कार भाड्याने देण्याचे प्रकार. भाडेपट्टीची संकल्पना आणि वित्तपुरवठा म्हणून त्याची वैशिष्ट्ये

1. भाडेपट्टीची संकल्पना आणि वित्तपुरवठा म्हणून त्याची वैशिष्ट्ये

स्थिर उत्पादन मालमत्ता ही भौतिक मालमत्ता समजली पाहिजे जी उत्पादन चक्रात वारंवार गुंतलेली असते, कायम राखत असताना नैसर्गिक फॉर्म, आणि अंशतः त्यांचे मूल्य खर्चात हस्तांतरित करा तयार उत्पादने(घसारा शुल्क स्वरूपात).

मुख्य उत्पादन मालमत्ता भौतिक उत्पादनाच्या क्षेत्रात कार्य करतात. त्यांचा सक्रिय भाग येथे निर्णायक भूमिका बजावतो, कारण ती मशीन्स, उपकरणे, वाहनेइ. उत्पादन प्रक्रियेत थेट सहभाग. परिणामी, श्रमाची तांत्रिक उपकरणे, त्याची उत्पादकता आणि शेवटी कार्यक्षमता बांधकाम उत्पादनस्थिर मालमत्तेचा सक्रिय भाग निर्धारित करते.

यंत्रसामग्री आणि उपकरणे, वाहने, साधने आणि उत्पादन उपकरणे - स्थिर मालमत्तेचा हा सक्रिय भाग आहे जो निष्क्रिय मालमत्तेपेक्षा लवकर संपतो आणि जलद नूतनीकरण करणे आवश्यक आहे.

प्रभावी गुंतवणूक यंत्रणा तयार करण्याची तातडीची गरज या वस्तुस्थितीमुळे आहे की रशियामधील उत्पादन सुविधा कालबाह्य आहेत आणि केवळ 20 - 40% वापरतात.

स्थिर मालमत्तेचा सक्रिय भाग अद्ययावत करण्याची प्रक्रिया मंदावण्याच्या कारणांपैकी, आपण विशेषत: आपल्या स्वतःच्या गुंतवणूकीच्या स्रोतांची अपुरीता आणि वापरण्यात येणाऱ्या समस्यांवर प्रकाश टाकला पाहिजे. आर्थिक साधनेआकर्षित करणे उधार घेतलेले निधी.

अशा प्रकारे, स्थिर मालमत्तेच्या सक्रिय भागाच्या नूतनीकरणासाठी वित्तपुरवठा करण्याच्या प्रभावी प्रकारांचा शोध हा उद्योग आणि राष्ट्रीय महत्त्वाचा तातडीचा ​​कार्य आहे.

वित्तपुरवठ्याचे स्वरूप आर्थिक, आर्थिक आणि कायदेशीर संबंधांचे एक जटिल म्हणून समजले पाहिजे जे उत्पादन आणि आर्थिक क्रियाकलापांना वित्तपुरवठा करण्याच्या प्रक्रियेत उद्भवतात. स्त्रोतांची निवड आणि वित्तपुरवठ्याचे प्रकार उद्योग वैशिष्ट्यांवर लक्षणीय अवलंबून असतात. निधी स्त्रोतांच्या संरचनेचा विस्तार करण्यामध्ये वित्तपुरवठा करण्याचा एक प्रभावी प्रकार निवडण्याच्या समस्येचे निराकरण करणे समाविष्ट आहे. तक्त्यामध्ये वित्तपुरवठ्याच्या स्वरूपाच्या वैशिष्ट्यांची चर्चा केली आहे ज्याद्वारे स्थिर मालमत्तेचा सक्रिय भाग अद्यतनित करण्यासाठी निधी उभारला जाऊ शकतो.

तक्ता 1. स्थिर मालमत्तेच्या सक्रिय भागासाठी वित्तपुरवठा करण्याच्या प्रकारांची वैशिष्ट्ये

वित्तपुरवठा	वित्तपुरवठा	फायदे	दोष	संधी वापर
		अतिरिक्त समस्या. पूर्वी जारी केलेल्या समभागांची विक्री. भांडवल परत करण्याची गरज नाही	प्रकाशन किंवा विक्री प्रक्रियेचा कालावधी. वित्तपुरवठा करण्याची महाग पद्धत. एंटरप्राइझला पारदर्शक मालकी संरचना असणे आवश्यक आहे आणि आर्थिक स्टेटमेन्ट. एंटरप्राइझवरील नियंत्रणाचे आंशिक नुकसान	जर कंपनीला जास्त महसूल, नफा, आर्थिक स्थिरताआणि सकारात्मक सार्वजनिक क्रेडिट इतिहास
बाँड	कर्ज	एका गुंतवणूकदारावरील कंपनीचे अवलंबित्व दूर करते. पुरवतो दीर्घकालीन वित्तपुरवठा. कंपनी अतिरिक्त सेवा वापरते (ब्रिज फायनान्सिंग, प्री-ऑफर फायनान्सिंग). एका जागतिक प्रमाणपत्राद्वारे जारी केले जाते. स्टॉक एक्स्चेंजवर व्यवहार केला	रिलीजच्या तयारीसाठी बराच वेळ. अंतरिम ऑफरची उपलब्धता. महाग वित्तपुरवठा पद्धत	एंटरप्राइझ बाँड जारी करून कर्ज घेऊ शकते.
	कर्ज	तरलता (तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरण, व्यापारात सहभाग). आवश्यक रक्कम भागांमध्ये विभाजित करण्याची शक्यता. इतरांसारखा कर नाही सिक्युरिटीज. न भरलेल्या बिलांवर पैशाचे सरलीकृत संकलन. सार्वजनिक क्रेडिट इतिहास तयार करतो	कंपनी कोणत्याही खरेदीदारासाठी पूर्णपणे खुली आणि पारदर्शक असणे आवश्यक आहे. पेपर फॉर्म. स्टोरेज आणि वाहतूक खर्च. बनावट आणि तोटा होण्याचा धोका. अल्पकालीन वित्तपुरवठा	कमी कालावधीसाठी अतिरिक्त निधी आकर्षित करण्यासाठी वापरला जाऊ शकतो, उदाहरणार्थ, कमतरता असल्यास स्वतःचा निधीवर आगाऊ पेमेंटकिंवा पुढील लीज पेमेंटसाठी.
सामूहिक गुंतवणूक		कर लाभ. लवचिक वित्तपुरवठा योजना. उत्पादनावर नियंत्रण ठेवणे	दीर्घकालीन नियोजनाची गरज. अनपेक्षित खर्च. निधीची आवक आणि बाहेर जाण्याचे नियमन करण्याचा व्यावहारिकदृष्ट्या कोणताही मार्ग नाही (पहिल्या विनंतीवर शेअर परत केला जातो)	ही पद्धत घरांच्या बांधकामासाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी मोठ्या प्रमाणावर वापरली जाते
	वित्तपुरवठा	प्रकार आणि आकारांची विविधता बँक कर्ज. तुलनेने कमी व्याजदर. माहितीची गोपनीयता. मिळण्याची शक्यता क्रेडिट फंडव्ही शक्य तितक्या लवकर(3 ते 7 दिवसांपर्यंत). वित्तपुरवठा करण्याची तुलनेने स्वस्त पद्धत	सुरक्षा प्रदान करणे आवश्यक आहे. अल्पकालीन वित्तपुरवठा पद्धत. चालू खाते उघडणे आणि उलाढाल कर्जदार बँकेत हस्तांतरित करणे बंधनकारक आहे. सॉल्व्हन्सी चेक	दुसऱ्या दीर्घकालीन वित्तपुरवठा पद्धतीसह वापरला जाऊ शकतो
	वित्तपुरवठा	आपल्याला अभिसरणातून पैसे न वळवता नवीन तांत्रिक उपकरणे खरेदी करण्याची परवानगी देते. दीर्घकालीन वित्तपुरवठा पद्धत. प्रवेगक घसारा वापरण्याची शक्यता. तुम्हाला कर आकारणी ऑप्टिमाइझ करण्याची अनुमती देते	उपकरणाच्या किंमतीच्या 25 - 30% आगाऊ देय आवश्यक आहे. ऑपरेटिंग लीजिंग कधीकधी कर्जापेक्षा जास्त महाग असते (दीर्घ मुदतीसाठी)	स्थिर मालमत्तेच्या सक्रिय भागासाठी वित्तपुरवठा करण्याचा सर्वात प्रभावी मार्गांपैकी एक
फॅक्टरिंग	वित्तपुरवठा	विलंबित पेमेंटसह वस्तू खरेदी करण्याची शक्यता. तुम्हाला विक्री वाढविण्यास आणि खेळत्या भांडवलाचा वापर सुधारण्यास अनुमती देते. संपार्श्विक आवश्यक नाही. पुरवठादार कंपनीचे धोके कमी होतात	वित्तपुरवठा पद्धतीची उच्च किंमत ( व्याज दर 40% पर्यंत पोहोचते). पद्धतीचा अल्प कालावधी. खरेदीदारांची संख्या मोठी असावी. पुरवठ्याचे प्रमाण आणि कंपनीची सरासरी मासिक उलाढाल यावर मर्यादा	स्थिर मालमत्तेच्या सक्रिय भागाच्या नूतनीकरणासाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी वापरले जात नाही

युरोपियन फेडरेशन ऑफ नॅशनल असोसिएशन फॉर इक्विपमेंट लीजिंग (युरोलीज) च्या मूलभूत व्याख्येनुसार: “भाडेपट्टी म्हणजे भाडेतत्त्वावरील वनस्पती, औद्योगिक वस्तू, उपकरणे, रिअल इस्टेटच्या भाडेपट्ट्यासाठीचा करार आहे, तर या वस्तू भाडेकराराद्वारे खरेदी केले जातात आणि तोच मालकीचा हक्क राखून ठेवतो (भाडेपट्टी कराराच्या वैधतेच्या संपूर्ण कालावधीसह)".

भाड्याने देणे हा एक प्रकारचा व्यवसाय क्रियाकलाप आहे ज्याचा उद्देश तात्पुरती विनामूल्य किंवा आकर्षित गुंतवणूक करणे आहे आर्थिक संसाधनेजेव्हा, आर्थिक भाडेपट्टी (भाडेपट्टी) करारांतर्गत, भाडेकरारा (पट्टेदार) विशिष्ट विक्रेत्याकडून कराराद्वारे निश्चित केलेल्या मालमत्तेची मालकी घेण्याचे काम घेतो आणि ही मालमत्ता तात्पुरत्या वापरासाठी शुल्क आकारून भाडेकरूला (पट्टेदार) प्रदान करतो. आपल्या देशात लीजिंग ऑपरेशन्स रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिता (धडा 34, परिच्छेद 6) आणि 29 डिसेंबर 1998 क्रमांक 164-एफझेड (सुधारित आणि पूरक म्हणून) च्या रशियन फेडरेशनच्या "लीजिंगवर" च्या फेडरल कायद्याद्वारे नियंत्रित केल्या जातात. 2005).

वित्तपुरवठ्याचा एक प्रकार म्हणून भाडेतत्त्वावर देणे हे कर्ज देण्यासारखेच आहे, कारण पतसंबंधाचे जवळजवळ सर्व घटक भाडेपट्टीच्या व्यवहारात उपस्थित असतात. फरक असा आहे की कर्जासह, पैसा वापरला जातो आणि भाडेपट्टीवर, मालमत्ता वापरली जाते. या संदर्भात, भाडेपट्टीवर अनेकदा विचार केला जातो कमोडिटी क्रेडिट, पारंपारिक बँक कर्जाचा पर्याय म्हणून यंत्रसामग्री आणि उपकरणे खरेदीसाठी वित्तपुरवठा म्हणून.

आर्थिक भाडेपट्टीच्या बाबतीत, स्थिर मालमत्तेच्या सक्रिय भागाच्या वस्तू स्वतः संपार्श्विक विषय बनतात. याव्यतिरिक्त, सराव दर्शविल्याप्रमाणे, एंटरप्राइझच्या स्थिर मालमत्ता अद्यतनित करण्याच्या प्रक्रियेसाठी वित्तपुरवठा करण्याचा सर्वात प्रभावी प्रकार म्हणजे भाडेपट्टी.

तांदूळ. 1. प्रकल्पातील सहभागींसाठी भाडेपट्टीचे फायदे

हे लक्षात घ्यावे की कर्ज आकर्षित करण्यासाठी, एखाद्या संस्थेने संलग्नक आणि प्रतिलेखांसह बँकेकडे आर्थिक अहवाल दस्तऐवज सादर करणे आवश्यक आहे, कर्जाच्या सुरक्षिततेबद्दल माहिती, कर्जासाठी तारणाचे मूल्यमापन करणे आणि तारणाचे मूल्य 1.5 असणे आवश्यक आहे - त्यांच्या वापरासाठी कर्ज आणि व्याजाच्या 2 पट रक्कम. बँक एंटरप्राइझच्या क्रेडिटयोग्यतेचे मूल्यांकन करते, संपार्श्विक मूल्य निर्धारित करते आणि कर्ज देण्याबाबत निर्णय घेण्याशी संबंधित इतर अनेक क्रियाकलाप करते. कर्ज देण्याची प्रक्रिया आता खूपच सोपी करण्यात आली आहे, तथापि, अर्जाच्या विचारासाठीचा कालावधी 3 ते 30 दिवसांचा आहे. एंटरप्राइझच्या आर्थिक परिणामांचे नियोजन करताना क्रेडिट आणि लीजिंगचा वापर करून व्यवहार पूर्ण करण्याचा कालावधी विचारात घेणे आवश्यक आहे.

लीजिंग आपल्याला स्थिर मालमत्ता अद्यतनित करण्याच्या प्रक्रियेसाठी वित्तपुरवठा करण्याच्या समस्यांचे निराकरण करण्यास अनुमती देते (जे स्थिर मालमत्तेच्या सक्रिय भागाच्या वाटा वाढल्यामुळे ऑपरेशनल कार्यक्षमता वाढविण्यात मदत करते); स्थिर मालमत्ता अद्यतनित करण्याच्या प्रक्रियेस गती देणे; निश्चित मालमत्तेच्या पुनरुत्पादनासाठी आवश्यक असलेल्या स्वतःच्या निधीची बचत करणे; उत्पादनाचे प्रमाण (कामे, सेवा) वाढवणे आणि नफा वाढवणे. लीजिंग देयके कर उद्देशांसाठी खर्च म्हणून ओळखली जातात, ज्यामुळे आयकरासाठी करपात्र आधार कमी होतो. लीजिंग पेमेंट अशा प्रकारे नियोजित केले जाऊ शकते की ते व्यवहारातील सर्व पक्षांसाठी फायदेशीर आहे, जे तुम्हाला आर्थिक प्रवाह व्यवस्थापित करण्यास अनुमती देते.

हे घटक केवळ स्थिर मालमत्तेच्या सक्रिय भागाच्या पुनरुत्पादन आणि नूतनीकरणाच्या प्रक्रियेस गती देण्यास मदत करत नाहीत तर ऑपरेशनल कार्यक्षमता सुधारण्यासाठी उपाय विकसित करणे देखील शक्य करतात.

वित्तपुरवठा एक प्रकार म्हणून भाडेपट्टी वापरण्याच्या परिणामकारकतेचे विश्लेषण गुंतवणूक प्रकल्प OptiKor LLC च्या क्रियाकलापांचे उदाहरण वापरून

ओजेएससी "ऑर्डझोनिकिडझे एटीपी" च्या उदाहरणावर भाडेपट्टीचा वापर

येथे जीर्ण आणि जुनाट वाहने अद्ययावत करण्याचा एक मार्ग म्हणजे ऑर्डझोनिकिडझे एटीपी ओजेएससी येथे नवीन तंत्रज्ञान वापरण्याचा सराव सुरू करणे. क्रेडिट इन्स्ट्रुमेंट- आर्थिक भाडेपट्टी...

भाडेपट्टीच्या प्रकारांचे वर्गीकरण, त्याची वैशिष्ट्ये

जागतिक व्यवहारात, विविध प्रकारचे भाडेपट्ट्याचे प्रकार वापरले जातात. त्यांचे वर्गीकरण अनेक निकषांनुसार केले जाऊ शकते. भाडेपट्टीचे मुख्य प्रकार म्हणजे देशांतर्गत भाडेपट्टी आणि आंतरराष्ट्रीय भाडेपट्टी...

रशिया मध्ये लीजिंग

हे लक्षात घेतले पाहिजे की सराव मध्ये भाडेपट्टीचे अनेक प्रकार आणि प्रकार आहेत. तथापि, काही तज्ञांचा असा विश्वास आहे की भाडेपट्टीच्या व्याख्येवरून असे दिसते की रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता केवळ आर्थिक भाडेपट्टीला मान्यता देते ...

लीजिंग आणि त्याचा परिणाम आर्थिक परिणाम(चार्ज ओजेएससीचे उदाहरण वापरून)

"लीजिंग" ची कोणतीही आंतरराष्ट्रीय मान्यताप्राप्त संकल्पना नाही. हे या संज्ञेद्वारे प्रतिबिंबित होणारी जटिल, संदिग्ध सामग्री आणि विविध देशांमधील कायदे, अहवाल आणि करप्रणालीमधील फरकांमुळे आहे...

रशियन फेडरेशनमधील कंपन्यांमध्ये भाडेपट्टी आणि त्याचा विकास

वेगवेगळ्या निकषांच्या अनुयायांच्या दृष्टिकोनातून भाडेपट्टीचे अनेक वर्गीकरण आहेत. ते परिशिष्ट 1 मध्ये सादर केले आहेत. भाडेपट्टी संबंधांचे मुख्य स्वतंत्र प्रकार आर्थिक आणि ऑपरेशनल लीजिंग आहेत. बाकी सगळे...

एंटरप्राइझच्या क्रियाकलापांना वित्तपुरवठा करण्याचा एक प्रकार म्हणून भाडेपट्टी देणे

लीजिंग संबंधांच्या सर्व विषयांसाठी लीजिंग स्वारस्य आहे: उपकरणे ग्राहक; गुंतवणूकदार, ज्याचा या प्रकरणात प्रतिनिधी लीजिंग कंपनी आहे; राज्याला...

गुंतवणूक प्रकल्पांना वित्तपुरवठा करण्याचा एक प्रकार म्हणून भाड्याने देणे

2.1 एंटरप्राइझची संस्थात्मक आणि आर्थिक वैशिष्ट्ये जाहिरात आणि मुद्रण कंपनी OptiKor LLC ही जाहिरात आणि मुद्रण कंपनी OptiKor ग्रुप ऑफ कंपनीजचा भाग आहे...

एंटरप्राइझच्या निश्चित उत्पादन मालमत्तेमध्ये गुंतवणूकीसाठी वित्तपुरवठा

कर्जाची वैशिष्ट्ये रशियन फेडरेशनच्या सेंट्रल बँकेच्या निर्देशांनुसार कर्जाच्या व्याख्येवरून आणि क्रेडिट संस्थांच्या क्रियाकलापांचे कठोर नियमन स्टेमची वैशिष्ट्ये. तर, प्रथम, आर्थिक शब्दकोश पाहू आणि पाहूया...

गैर-व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये गुंतलेल्या संस्था आणि संस्थांचे वित्त

उपक्रम आर्थिक क्षमता निर्मिती रशियन फेडरेशन

“व्हेंचर कॅपिटल” आणि “व्हेंचर बिझनेस” या शब्दांची उत्पत्ती इंग्रजी शब्द “व्हेंचर” पासून झाली आहे, ज्याचे भाषांतर व्ही.के. "जोखमीचा उपक्रम किंवा उपक्रम", "सट्टा", "जोखमीची रक्कम" म्हणून म्युलर...

रशियन फेडरेशनमध्ये अद्याप लीजिंगच्या प्रकारांचे कोणतेही स्पष्ट वर्गीकरण नाही. शिवाय, 29 ऑक्टोबर 1998 चा लीजिंगचा कायदा. जुन्या आवृत्तीमध्ये आंतरराष्ट्रीय व्यवहारात स्वीकारल्या जाणाऱ्या भाडेपट्टीच्या वर्गीकरणाचा विरोध केला. 29 जानेवारी 2002 च्या फेडरल लॉ ऑन लीजिंगवरील फेडरल लॉमध्ये सुधारणा आणि जोडण्यांद्वारे विरोधाभास दूर केले गेले. क्रमांक 10-एफझेड. सध्या, हा कायदा केवळ आर्थिक भाडेपट्टीवर नियमन करतो. तथापि, कायद्यामध्ये त्याच्या उपप्रकारांचे कोणतेही वर्गीकरण नाही, ज्यामुळे राज्य वित्तीय अधिकार्यांशी संवाद साधताना कर उद्देशांसाठी विविध भाडेपट्टी करार ओळखण्यात काही अडचणी निर्माण होतात.

व्यवहारातील सहभागींच्या संख्येनुसार लीजिंगचे वर्गीकरण केले जाऊ शकते; मालमत्तेचा प्रकार; बाजार क्षेत्र; लीज पेमेंटचा प्रकार; सेवेची मात्रा; मालमत्तेच्या वापराचा कालावधी आणि संबंधित घसारा परिस्थिती.

व्यवहारातील सहभागींच्या (विषय) संख्येवर अवलंबून, खालील गोष्टी ओळखल्या जातात:

द्विपक्षीय भाडेपट्टी व्यवहार (थेट भाडेपट्टी), ज्यामध्ये मालमत्ता पुरवठादार आणि भाडेकरू एक व्यक्ती म्हणून कार्य करतात;

बहुपक्षीय भाडेपट्टीचे व्यवहार ज्यामध्ये मालमत्ता पुरवठादाराकडून भाड्याने दिली जात नाही, परंतु आर्थिक मध्यस्थ, जी लीजिंग कंपनी आहे. या प्रकारच्या व्यवहाराची क्लासिक आवृत्ती त्रिपक्षीय आहे (पुरवठादार - भाडेकरू - भाडेकरू).

मालमत्तेच्या प्रकारानुसार तेथे आहेतः

जंगम मालमत्तेची भाडेपट्टी (विविध उद्योगांसाठी कार्यरत मशीन आणि उपकरणे, संगणक आणि कार्यालयीन उपकरणे, वाहने इ.);

रिअल इस्टेट (औद्योगिक इमारती आणि संरचना) भाड्याने देणे.

बाजार क्षेत्रावर अवलंबून जेथे भाडेपट्ट्याने कार्य केले जाते, तेथे आहेत:

घरगुती भाडेपट्टी, ज्यामध्ये व्यवहारातील सर्व सहभागी एका देशाचे प्रतिनिधित्व करतात;

आंतरराष्ट्रीय भाडेपट्टी, ज्यामध्ये पट्टेदार आणि भाडेकरू वेगवेगळ्या देशांमध्ये स्थित आहेत. मालमत्तेचा विक्रेता यापैकी एका देशात किंवा दुसऱ्या राज्यात असू शकतो.

या बदल्यात, आंतरराष्ट्रीय भाडेपट्टी हे असू शकते:

निर्यात;

आयात केले.

लीज पेमेंटच्या स्वरूपावर अवलंबून, येथे आहेत:रोख देयकासह भाडेपट्टी, ज्यामध्ये देयके रोखीने केली जातात;

नुकसान भरपाईसह भाडेपट्टी (किंवा तथाकथित नुकसान भरपाई भाडेपट्टी), ज्यामध्ये भाडेपट्ट्याने भाडेतत्त्वावर मालमत्तेवर उत्पादित केलेल्या मालासह किंवा काउंटर सेवा प्रदान करून भाडेकरूला पैसे दिले जातात;

मिश्र पेमेंटसह लीजिंग, ज्यामध्ये पेमेंटचा एक भाग रोख स्वरूपात आणि दुसरा वस्तू किंवा सेवांच्या स्वरूपात प्राप्त होतो.

हस्तांतरित मालमत्तेची सेवा देण्याच्या उद्देशावर आधारित, भाडेपट्टीची विभागणी केली आहे:

स्वच्छ (कोरडे);

नेट (ड्राय) लीजिंग (नेट लीजिंग) -हे असे नाते आहे ज्यामध्ये मालमत्तेची सर्व देखभाल भाडेकराराकडून केली जाते. म्हणून, या प्रकरणात, उपकरणे देखभाल खर्च लीज पेमेंटमध्ये समाविष्ट नाहीत.

ओले लीजिंगउपकरणांची अनिवार्य देखभाल, त्याची दुरुस्ती, विमा आणि इतर ऑपरेशन्सचा समावेश आहे ज्यासाठी भाडेकरू जबाबदार आहे. या सेवांव्यतिरिक्त, भाडेकरूच्या विनंतीनुसार, भाडेकरू पात्र कर्मचाऱ्यांना प्रशिक्षण देणे, विपणन करणे, कच्च्या मालाचा पुरवठा करणे इत्यादी जबाबदाऱ्या स्वीकारू शकतो.

जगभरात ओळखले जाणारे मुख्य प्रकारचे भाडेपट्ट्या खालीलप्रमाणे आहेत:

आर्थिक भाडेपट्टी(वित्त भाडेपट्टी);

ऑपरेटिंग लीजिंग(ऑपरेटिंग लीज). आपल्या देशात, "ऑपरेटिंग लीज" हे ऑपरेशनल लीझिंग म्हणून ओळखले जाते.

अशा फरकासाठी मुख्य निकष म्हणजे उपकरणे वापरण्याचा कालावधी, संबंधित घसारा अटी (पेबॅक कालावधी), आणि भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या अपघाती नुकसान किंवा नुकसानीशी संबंधित जोखीम वितरित करण्याची यंत्रणा.

ऑपरेटिंग (ऑपरेशनल) लीजिंग (ऑपरेटिंग लीज) या वस्तुस्थितीद्वारे वैशिष्ट्यीकृत आहे की भाडेपट्टी कराराची मुदत मालमत्तेच्या मानक सेवा आयुष्यापेक्षा लक्षणीयपणे कमी आहे आणि भाडेपट्टीची देयके मालमत्तेची संपूर्ण किंमत कव्हर करत नाहीत. म्हणून, भाडेकरूला तात्पुरत्या वापरासाठी अनेक वेळा भाड्याने देण्यास भाग पाडले जाते आणि त्याच्यासाठी मागणी नसतानाही भाडेतत्त्वावरील वस्तूचे अवशिष्ट मूल्य वसूल करण्याचा धोका वाढतो. या संदर्भात, इतर सर्व गोष्टी समान असल्याने, ऑपरेशनल लीजसाठी लीज पेमेंटचा आकार आर्थिक भाडेपट्टीपेक्षा खूप जास्त आहे.

अंदाज हा कोणत्याही व्यापार प्रणालीचा गाभा असतो, म्हणूनच योग्य पद्धतीने केले तर तुम्हाला श्रीमंत बनू शकते.

आर्थिक भाडेपट्टी - (फायनान्स लीज) मालमत्तेचे विशेष संपादन करून तात्पुरत्या ताब्यासाठी आणि नंतरच्या डिलिव्हरीसह मालमत्तेच्या सर्व किंवा बहुतेक किमतीच्या ऑपरेशन आणि अवमूल्यनाच्या कालावधीच्या कालावधीसाठी वापरण्यासाठी एक ऑपरेशन आहे. कराराच्या कालावधी दरम्यान, भाडेकरू, भाडेपट्टीच्या देयकेद्वारे, मालमत्तेचे संपूर्ण मूल्य परत करतो आणि भाडेपट्टीच्या व्यवहारातून नफा प्राप्त करतो.

आर्थिक भाडेपट्टीचे वैशिष्ट्य दर्शविणारी मुख्य वैशिष्ट्ये खालीलप्रमाणे आहेत:संबंधांच्या नवीन विषयाचा उदय - मालमत्तेचा विक्रेता; भाडेकरू मालमत्ता स्वतःच्या वापरासाठी घेत नाही, परंतु विशेषतः ती भाड्याने देण्यासाठी घेतो; मालमत्ता आणि त्याचा विक्रेता निवडण्याचा अधिकार वापरकर्त्याचा आहे; मालमत्तेच्या विक्रेत्याला माहित आहे की मालमत्ता विशेषतः भाड्याने देण्यासाठी खरेदी केली आहे; मालमत्ता थेट वापरकर्त्यास वितरित केली जाते आणि त्याच्याद्वारे ऑपरेशनसाठी स्वीकारली जाते; पट्टेदार मालमत्तेची गुणवत्ता, तिची पूर्णता आणि वॉरंटी कालावधीत दोष सुधारण्यासंबंधीचे दावे थेट मालमत्तेच्या विक्रेत्याकडे पाठवतो; मालमत्तेच्या स्वीकृतीच्या प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी केल्यानंतर मालमत्तेचे अपघाती नुकसान आणि नुकसानीचा धोका पट्टेदाराकडे जातो.

आर्थिक भाडेपट्टीचे अनेक प्रकार आहेत, ज्यांना त्यांचे स्वतःचे नाव मिळाले आहे.

क्लासिक आर्थिक भाडेपट्टीसंबंधांचे त्रिपक्षीय स्वरूप आणि मालमत्तेच्या संपूर्ण किंमतीसाठी भरपाई द्वारे वैशिष्ट्यीकृत. पट्टेदाराच्या विनंतीनुसार, भाडेकरू पुरवठादाराकडून आवश्यक उपकरणे खरेदी करतो आणि भाडेकरूला भाडेतत्त्वावर देतो, त्याची परतफेड करतो आर्थिक खर्चआणि लीज पेमेंटद्वारे नफा मिळवणे.

विक्री आणि लीजबॅकहा द्वि-मार्ग भाडेतत्त्वावरील व्यवहाराचा प्रकार आहे. त्याची कल्पना पुढीलप्रमाणे आहे. एखादे एंटरप्राइझ ज्यामध्ये उपकरणे आहेत, परंतु उत्पादन क्रियाकलापांसाठी निधीची कमतरता आहे, ती त्याची मालमत्ता लीजिंग कंपनीला विकते, जी त्या बदल्यात, त्याच एंटरप्राइझला भाड्याने देते.

अशा प्रकारे, कंपनीकडे निधी आहे जो ती वापरू शकते, उदाहरणार्थ, खेळते भांडवल पुन्हा भरण्यासाठी. करार अशा प्रकारे तयार केला गेला आहे की त्याची मुदत संपल्यानंतर, कंपनीला त्याची मालकी पुनर्संचयित करून उपकरणे खरेदी करण्याचा अधिकार आहे. या योजनेंतर्गत, संपूर्ण उद्योग भाड्याने दिले जाऊ शकतात आणि पुरवठादार आणि भाडेकरू समान कायदेशीर अस्तित्व आहेत.

या प्रकारच्या भाडेपट्ट्यामध्ये प्रामुख्याने वित्तपुरवठा करताना अडचणी येत असलेल्या व्यावसायिक घटकांसाठी स्वारस्य असेल. अशा उद्योगांना मालमत्ता भाडेपट्ट्याने देणाऱ्या कंपनीला विकणे फायदेशीर आहे, त्याच वेळी त्याच्याशी भाडेतत्त्वावर करार करणे आणि मालमत्ता वापरणे सुरू ठेवणे.

लीव्हरेज (क्रेडिट, शेअर, वेगळे) लीजिंग (लीव्हरेज्ड लीज),किंवा अतिरिक्त निधी उभारणीसह भाडेतत्त्वावर देणे सर्वात क्लिष्ट आहे, कारण ते मल्टी-चॅनेल वित्तपुरवठाशी संबंधित आहे आणि नियमानुसार, महाग प्रकल्प राबविण्यासाठी वापरले जाते.

या प्रकारच्या भाडेपट्टीचे एक विशिष्ट वैशिष्ट्य म्हणजे भाडेकरू, उपकरणे खरेदी करताना, त्याच्या स्वत: च्या निधीतून संपूर्ण रक्कम नाही तर केवळ एक भाग देते. उर्वरित रक्कम तो एक किंवा अधिक सावकारांकडून घेतो. त्याच वेळी, लीजिंग कंपनी सर्व कर फायद्यांचा आनंद घेत राहते, ज्याची गणना मालमत्तेच्या संपूर्ण मूल्यावरून केली जाते.

या प्रकारच्या भाडेपट्टीचे आणखी एक वैशिष्ट्य म्हणजे भाडेकरू काही विशिष्ट परिस्थितींमध्ये कर्ज घेतो जे देशांतर्गत आर्थिक आणि क्रेडिट संबंधांसाठी फारसे वैशिष्ट्यपूर्ण नसतात. पट्टेदाराच्या मालमत्तेवर दावा करण्याच्या अधिकाराशिवाय कर्ज घेतले जाते. म्हणून, एक नियम म्हणून, कर्जाची परतफेड होईपर्यंत भाडेकरू कर्जदारांच्या नावे मालमत्तेवर तारण ठेवतो आणि कर्जाची परतफेड करण्यासाठी लीज पेमेंटचा काही भाग प्राप्त करण्याचे अधिकार त्यांना देतो.

अशाप्रकारे, व्यवहारातील मुख्य जोखीम कर्जदारांनी उचलली आहे: बँका, विमा कंपन्या, गुंतवणूक निधीकिंवा इतर वित्तीय संस्था, आणि फक्त लीज पेमेंट्स आणि लीज्ड प्रॉपर्टी कर्जाच्या परतफेडीसाठी सुरक्षा म्हणून काम करतात.

पाश्चिमात्य देशांमध्ये, 80% पेक्षा जास्त सर्व भाडेतत्त्वावरील व्यवहार लीव्हरेज लीजिंगवर आधारित आहेत. लीझिंग व्यवसायाच्या अपुऱ्या विकासामुळे आणि रशियामधील लीजिंग कंपन्यांच्या आर्थिक कमकुवतपणामुळे, लीव्हरेज लीझिंग सर्वात व्यापक बनले आहे, शक्यतो रशियन वैशिष्ट्यांसह.

विक्रीमध्ये लीजिंग सहाय्य (विक्री - मदत भाडेपट्टी किंवा विक्रेता भाडेपट्टी)मालमत्तेचा पुरवठादार (विक्रेता) आणि लीजिंग कंपनी यांच्यात झालेल्या विशेष कराराच्या आधारे भाडेपट्टीचा वापर करून मालमत्तेच्या विक्रीचे प्रतिनिधित्व करते. हे करार विविध स्वरूपाचे असतात.

सबलीझिंग (सब-लीज) -लीज्ड मालमत्ता तृतीय पक्षाला वापरण्याच्या अधिकारांच्या असाइनमेंटच्या संबंधात उद्भवणारा एक विशेष प्रकारचा संबंध, जो सबलीझिंग करारामध्ये औपचारिक केला जातो. सबलेझिंग करताना, सबलेझिंग करणारी व्यक्ती भाडेकराराकडून भाडेतत्त्वावरील मालमत्ता स्वीकारते आणि ती तात्पुरत्या वापरासाठी सबलेझिंग कराराअंतर्गत भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित करते.

बऱ्याचदा भाडेतत्त्वावर थेट नाही तर मध्यस्थाद्वारे केले जाते. एक मुख्य भाडेकरार आहे जो मध्यस्थामार्फत, सहसा भाडेतत्त्वावर देणारी कंपनी देखील भाडेकरूला उपकरणे भाड्याने देतो. त्याच वेळी, करारामध्ये असे नमूद केले आहे की तात्पुरती दिवाळखोरी किंवा मध्यस्थाची दिवाळखोरी झाल्यास, भाडेपट्टीची देयके मुख्य भाडेदाराकडे जाणे आवश्यक आहे. अशा व्यवहारांना सबलीझिंग म्हणतात.

आर्थिक भाडेपट्टी आणि ऑपरेशनल लीझिंगमध्ये बरेच सामान्य गुणधर्म आहेत, तथापि, काही फरक आहेत, जे खालीलप्रमाणे आहेत:

1. आर्थिक भाडेपट्टी करारामध्ये, भाडेपट्टेदार आणि भाडेकरू सोबत, एक अतिरिक्त सहभागी समाविष्ट केला जातो - लीज्ड मालमत्तेचा विक्रेता, जो ऑपरेशनल लीजिंगमध्ये अनुपस्थित आहे.

2. आर्थिक भाडेपट्ट्यामध्ये, पट्टेदाराला सक्रिय भूमिका नियुक्त केली जाते, जी ऑपरेशनल लीजिंगसाठी वैशिष्ट्यपूर्ण नसते. मालमत्ता आणि त्याचा निर्माता (विक्रेता) निवडण्याचा पूर्वनिश्चित अधिकार वापरकर्त्याचा आहे. याव्यतिरिक्त, पट्टेदाराने मालमत्तेच्या विक्रेत्यास सूचित करणे बंधनकारक आहे की ती विशेषतः भाड्याने देण्यासाठी खरेदी केली जात आहे. ऑपरेशनल लीजमध्ये, मालमत्तेचा विक्रेता स्वतंत्र भूमिका बजावत नाही किंवा तो फक्त अनुपस्थित असतो.

3. ऑपरेशनल लीजिंगच्या विरूद्ध, आर्थिक भाडेपट्ट्यामध्ये भाडेकरूला खरेदीदारामध्ये अंतर्निहित अधिकार आणि दायित्वे प्रदान केली जातात. पट्टेदाराकडे केवळ मालमत्तेसाठी पैसे देण्याचे बंधन आहे आणि विक्रेत्याशी खरेदी आणि विक्री करार संपुष्टात आणण्याचा अधिकार आहे.

4. मालमत्तेमध्ये आढळलेल्या कमतरतेशी संबंधित जोखीम ऑपरेशनल आणि आर्थिक भाडेपट्टी करारांमध्ये वेगळ्या पद्धतीने वितरीत केली जातात. आणि ऑपरेशनल लीजिंग करारांतर्गत, मालमत्तेच्या वापरात अडथळा आणणाऱ्या सर्व उणीवांसाठी भाडेकरार जबाबदार असतो. आर्थिक भाडेतत्त्वावरील करारानुसार, हस्तांतरित मालमत्तेतील त्रुटींसाठी तसेच भाडेतत्त्वावरील वस्तू वापरण्याच्या प्रक्रियेत नागरिकांचे जीवन आणि आरोग्य तसेच मालमत्तेला झालेल्या हानीसाठी भाडेकरारा वापरकर्त्यास जबाबदार नाही. वापरकर्ता आणि तृतीय पक्ष. तसेच, भाडेकरू भाडेपट्टीच्या व्यवहाराच्या ऑब्जेक्टमधील दोष ओळखण्याशी संबंधित वॉरंटी दायित्वे पूर्ण करण्यापासून पूर्णपणे मुक्त आहे. ही जबाबदारी मालमत्तेच्या निर्मात्याला (पुरवठादार) दिली जाते आणि भाडेकरू त्याच्याशी थेट संपर्क साधतो आणि कमतरता दूर करण्यासाठी आवश्यक असतो.

आर्थिक भाडेपट्टी करारातील भाडेकरार हा कराराच्या संपूर्ण कालावधीत भाडेपट्टीच्या व्यवहाराच्या ऑब्जेक्टचा मालक राहतो हे असूनही, भाडेकरू मालकीशी संबंधित जबाबदाऱ्या (अपघाती नुकसान, देखभालीचा धोका) स्वीकारतो. मालमत्तेचे अपघाती नुकसान होण्याचा धोका येथे वापरकर्त्यावर अवलंबून असल्याने, तो भाडेतत्त्वावरील सर्व आर्थिक जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यास बांधील आहे. ऑपरेशनल लीजिंगसह, सर्व जोखीम पट्टेदाराकडे राहतात, म्हणून, जर मालमत्ता भाडेकराराच्या नियंत्रणाबाहेरील कारणांमुळे निरुपयोगी स्थितीत असेल, तर नंतरचे करार लवकर संपुष्टात आणण्याची मागणी करू शकतात. त्यानुसार, दायित्वे संपुष्टात आल्यावर, भाडे देण्याचे बंधन संपते.

5. भाडेकराराच्या विनंतीनुसार आर्थिक भाडेपट्टी करार संपुष्टात आणल्यानंतर, त्याची मुदत संपण्यापूर्वी, मालमत्तेच्या वापरकर्त्याने कराराच्या अटींचे उल्लंघन केले असल्यास, किंवा भाडेकरूच्या विनंतीनुसार, नंतरचे देखील बांधील आहे भाडेपट्टीची देयके देणे सुरू ठेवा किंवा कराराद्वारे निर्धारित केलेली त्यांची एकूण रक्कम परत करा आणि काही प्रकरणांमध्ये, दंड भरा.

लीजिंग ही एक आर्थिक सेवा आहे जी पुढील खरेदीच्या शक्यतेसह उपकरणे, वाहतूक किंवा स्थावर मालमत्तेचे भाडे आहे. कर्ज देण्याचा हा एक अनोखा प्रकार आहे जो संस्थांना स्थिर मालमत्ता अद्यतनित करू देतो आणि व्यक्तींना महागड्या वस्तू खरेदी करू देतो.

भाडेपट्टीची मूलभूत संकल्पना आणि त्याचे प्रकार

भाडेपट्ट्याचे स्वरूप आणि प्रकार समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. मुख्य संकल्पनांपैकी हे आहेत:

• - भाडेपट्ट्याचा विषय - भाड्याने दिलेली जंगम आणि स्थावर मालमत्ता (यात समाविष्ट नाही जमीन भूखंड, नैसर्गिक वस्तू आणि राज्याच्या मालकीची मालमत्ता किंवा ज्यांच्यासाठी अभिसरणावर निर्बंध आहेत) आणि भाडेकराराच्या मालकीचे;
• - भाडेकरू - भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा मालक, जो विशिष्ट फीसाठी भाडेपट्टीवर देतो;
• — भाडेकरू - अनिवार्य मासिक पेमेंट आणि त्यानंतरच्या पुनर्खरेदीच्या शक्यतेसह विशिष्ट परिस्थितीत वापरासाठी भाडेतत्त्वावरील मालमत्ता घेते अशी वैयक्तिक किंवा कायदेशीर संस्था.

लीजिंग प्रकारांचे असे वर्गीकरण आहे:

• आर्थिक. कराराच्या शेवटी, भाडेकरू (भाडेकरू) ला ऑब्जेक्ट खरेदी करण्याचा अधिकार आहे. त्याचे अवशिष्ट मूल्य खूपच कमी आहे, कारण अवमूल्यन त्याच्या आयुर्मानावर विचारात घेतले जाते. दीर्घकालीनवापर काही प्रकरणांमध्ये, वस्तू अतिरिक्त देय न देता देखील भाडेकरूची मालमत्ता बनते;
• ऑपरेशनल. सहसा ऑपरेटिंग रूम म्हणतात. या प्रकारची भाडेपट्टी मालमत्तेच्या त्यानंतरच्या पुनर्खरेदीसाठी प्रदान करत नाही आणि कराराची मुदत खूपच कमी आहे. कराराच्या शेवटी, मालमत्ता पुन्हा भाड्याने दिली जाऊ शकते. आर्थिक भाडेपट्टीच्या तुलनेत दर जास्त आहे;
• परत करण्यायोग्य.

अत्यंत दुर्मिळ. मालमत्तेचा विक्रेता देखील त्याचा भाडेकरू असतो. हे तुमच्या स्वतःच्या उत्पादन मालमत्तेद्वारे सुरक्षित केलेले कर्जाचे एक विशेष प्रकार आहे. त्याच वेळी, कर सरलीकरणामुळे कायदेशीर घटकास आर्थिक लाभ देखील मिळतो.

• कराराच्या अटींवर अवलंबून वित्तीय भाडेपट्ट्याचे विविध प्रकार आहेत:
• पूर्ण परतावा सह. कॉन्ट्रॅक्टच्या कालावधीत ऑब्जेक्टसाठी पूर्णपणे पैसे दिले जातात;

अपूर्ण परतफेड सह. ही सुविधा कराराच्या मुदतीमध्ये केवळ अंशतः स्वतःसाठी पैसे देते.
लेख वाचून आपण कार भाड्याने कशी द्यायची ते शोधू शकता:
भाडेतत्त्वावर ट्रक खरेदी करण्याच्या अटींमध्ये तुम्हाला स्वारस्य असू शकते:

कार लीजिंग प्रोग्राम उद्योजकाला कोणते फायदे देतो याचे वर्णन केले आहे

लीजिंगचे मूलभूत प्रकार.

• विशिष्ट प्रकारचे लीजिंग करार देखील आहेत, ज्यांना फॉर्म म्हणतात:
• स्वच्छ. सर्व खर्च भाडेकराराद्वारे केला जातो;
• अर्धवट. पट्टेदार केवळ मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी खर्च उचलतो;
• पूर्ण. सर्व खर्च भाडेपट्ट्याने उचलला जातो;
• अर्जंट. वस्तूंचे एक-वेळ भाडे;
• अक्षय. पहिल्या कराराच्या समाप्तीनंतर पुनरावृत्ती भाडे कालावधीची शक्यता;
• सामान्य. नवीन कराराचा निष्कर्ष न घेता अतिरिक्त उपकरणे भाड्याने घेण्याची शक्यता;
• थेट. मालमत्तेचा मालक स्वतंत्रपणे भाड्याने देतो;
• अप्रत्यक्ष. मालमत्तेचे हस्तांतरण मध्यस्थामार्फत केले जाते;
• वेगळे केले. अनेक उत्पादक कंपन्या, भाडेकरू, बँका आणि विमा कंपन्या भाडेतत्त्वावर भाग घेतात;

आतील. एका देशाच्या हद्दीत. आंतरराष्ट्रीय किंवा बाह्य. सहभागींपैकी एक दुसऱ्या देशात आहे.

व्हिडिओ पहा: पैसे. लीजिंग. व्यवसाय केंद्र - संभाषण प्रो

गुंतवणूक क्रियाकलाप एक प्रकार म्हणून भाडेपट्टी. आपण भाडेपट्टीवर विचार करू शकता, ज्याचे प्रकार आणि फायदे वर वर्णन केले आहेत, जसेगुंतवणूक क्रियाकलाप

. शेवटी, ही एक प्रकारची गुंतवणूक आहे जी भाडेकरूच्या विकास आणि अर्थव्यवस्थेत त्याच्या स्वत: च्या उपलब्ध निधीतून भाडेकरार करते.

भाडेपट्ट्याचे प्रकार विचारात घेऊन, गुंतवणूकदाराच्या हितावर अवलंबून योजना विकसित केली पाहिजे. अधिक नफा मिळविण्यासाठी, तुम्ही उपकरणे विकत घेण्याच्या अधिक अधिकाराशिवाय भाड्याने देऊ शकता (ऑपरेशनल लीजिंग).

मालमत्ता विकणे आणि नवीन खरेदी करणे हे उद्दिष्ट असल्यास, अशा परिस्थितीत आर्थिक भाडेपट्टी निवडणे चांगले.

भाडेकरूची वाहतूक आणि वापरासाठी घेतलेली उपकरणे यामध्ये केलेली गुंतवणूक देखील गुंतवणूक आहे. वैयक्तिक किंवा कायदेशीर संस्था वैयक्तिक किंवा औद्योगिक हेतूंसाठी वापरल्या जाऊ शकणाऱ्या वस्तूंमध्ये उपलब्ध निधीची गुंतवणूक करते.

अशा प्रकारे तुम्ही पैसे कमवू शकता, तुमचा वाहन ताफा भरून काढू शकता आणि महागाईपासून स्वतःचे संरक्षण करू शकता. असे भांडवल इंजेक्शन नेहमीच फायदेशीर असतात.

.

लीजिंग विषय

लेसर- एखादी व्यक्ती किंवा कायदेशीर संस्था जी, उधार घेतलेल्या आणि (किंवा) स्वतःच्या निधीच्या खर्चावर, भाडेपट्टी कराराच्या अंमलबजावणीदरम्यान मालमत्तेची मालकी मिळवते आणि विशिष्ट कालावधीसाठी, विशिष्ट शुल्कासाठी भाडेतत्त्वावर मालमत्ता म्हणून प्रदान करते. आणि तात्पुरत्या ताब्यासाठी आणि वस्तूच्या मालकीच्या भाडेकरूकडे हस्तांतरित किंवा त्याशिवाय वापरण्यासाठी काही अटींवरभाड्याने देणे .

पट्टेदार - एखादी व्यक्ती किंवा कायदेशीर संस्था जी, भाडेपट्टी करारानुसार, विशिष्ट शुल्कासाठी, विशिष्ट कालावधीसाठी आणि तात्पुरत्या ताब्यासाठी आणि भाडेपट्टीच्या करारानुसार वापरण्यासाठी विशिष्ट अटींनुसार लीज्ड मालमत्ता स्वीकारण्यास बांधील आहे.

सेल्समन- एक वैयक्तिक किंवा कायदेशीर संस्था जी, भाडेकरारासह खरेदी आणि विक्री करारानुसार, विनिर्दिष्ट कालावधीत संबंधित मालमत्तेची विक्री करते.भाड्याने देणे . विक्रेत्याने खरेदी आणि विक्री कराराच्या अटींनुसार भाडेतत्त्वावर दिलेली वस्तू भाडेतत्त्वावर किंवा भाडेकरूकडे हस्तांतरित करणे बंधनकारक आहे. विक्रेता त्याच लीजिंग कायदेशीर संबंधात एकाच वेळी भाडेकरू म्हणून काम करू शकतो. भाडेतत्त्वावरील कोणतीही संस्था रशियन फेडरेशनचा रहिवासी किंवा रशियन फेडरेशनचा अनिवासी असू शकतो.

लीजिंग कंपन्या (फर्म) — व्यावसायिक संस्था(रशियन फेडरेशनचे रहिवासी किंवा रशियन फेडरेशनचे अनिवासी), रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार आणि त्यांच्या घटक दस्तऐवजभाडेकरूंची कार्ये. संस्थापकभाडेतत्त्वावर देणाऱ्या कंपन्या (फर्म) कायदेशीर असू शकतात, व्यक्ती(रशियन फेडरेशनचे रहिवासी किंवा रशियन फेडरेशनचे अनिवासी).

भाडेपट्टीचे प्रकार

सहभागींची रचना आणि त्यांच्या परस्परसंवादाच्या पद्धतीनुसार:

· डायरेक्ट लीजिंग - ज्यामध्ये मालमत्तेचा मालक स्वतंत्रपणे वस्तू भाड्याने देतो (द्विपक्षीय व्यवहार).

· अप्रत्यक्ष (शास्त्रीय) भाडेपट्टी - भाडेपट्टी व्यवहाराचा सर्वात सामान्य प्रकार, जेव्हा मालमत्तेचे हस्तांतरण मध्यस्थ (त्रिपक्षीय किंवा बहुपक्षीय व्यवहार) द्वारे होते.

· लीजबॅक - थेट भाडेपट्टीची एक विशेष बाब म्हणजे लीजबॅक, ज्याचा सार असा आहे की लीजिंग कंपनी मालकाकडून उपकरणे खरेदी करते आणि त्याला भाड्याने देते.

· सबलेझिंग - लीज्ड मालमत्तेचा एक प्रकारचा उपभाडेपट्टी, ज्यामध्ये भाडेपट्टी कराराखाली भाडेपट्टेदार तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित करतो (सबलेझिंग करारांतर्गत भाडेकरू) भाडेकराराच्या अंतर्गत भाडेकराराकडून पूर्वी मिळालेल्या मालमत्तेचा ताबा आणि वापरासाठी.

· लीव्हरेज लीझिंग - अनेक भाडेकरूंकडील निधीचा समावेश असलेले लीजिंग. असे घडते जर भाडेपट्टीचे व्यवहार, त्यांच्या प्रमाणामुळे, एक किंवा दोन भाडेकरूंद्वारे वित्तपुरवठा केला जाऊ शकत नाही.

मालमत्तेच्या प्रकारानुसार तेथे आहेतः

• जंगम मालमत्तेची भाडेपट्टी;
• रिअल इस्टेट भाड्याने देणे;
• वापरलेल्या मालमत्तेचा भाडेपट्टा.

भरपाईच्या डिग्रीनुसार आहेतः

• पूर्ण परतफेडीसह भाडेपट्टी, ज्यामध्ये एका कराराच्या कालावधीत मालमत्तेच्या किंमतीचे पूर्ण देयक होते;
• अपूर्ण पेबॅकसह भाडेपट्ट्याने देणे, जेव्हा एका कराराच्या कालावधीत भाडेपट्टीवर दिलेल्या मालमत्तेच्या किंमतीचा फक्त काही भाग दिला जातो.

घसारा अटींनुसार, आहेत:

• पूर्ण घसारा सह भाडेपट्ट्याने देणे आणि त्यानुसार, लीज्ड ऑब्जेक्टच्या किमतीच्या पूर्ण देयकासह;
• अपूर्ण घसारा सह भाडेपट्टा, म्हणजे खर्चाच्या आंशिक देयकासह.

परतफेड आणि घसारा परिस्थितीनुसार, खालील फरक ओळखला जातो:

• आर्थिक भाडेपट्टी, उदा. भाडेपट्टा कराराच्या वैधतेच्या कालावधीत, भाडेकरू घरमालकाला लीज्ड मालमत्तेची संपूर्ण किंमत (पूर्ण घसारा) देते. वित्तीय भाडेपट्टीसाठी मोठ्या भांडवली गुंतवणूकीची आवश्यकता असते आणि ते बँकांच्या सहकार्याने केले जाते;
• ऑपरेशनल लीजिंग, म्हणजे मालमत्तेचे हस्तांतरण त्याच्या अवमूल्यनाच्या कालावधीपेक्षा कमी कालावधीसाठी केले जाते. करार 2 ते 5 वर्षांच्या कालावधीसाठी पूर्ण केला जातो. अशा भाड्याने देण्याचे उद्दिष्ट सामान्यत: अप्रचलिततेच्या उच्च दरासह उपकरणे असते.

सेवेच्या व्याप्तीवर आधारित, ते वेगळे केले जातात:

• शुद्ध भाडेपट्टी, जर भाडेतत्त्वावरील वस्तूची सर्व देखभाल भाडेपट्ट्याने गृहीत धरली असेल;
• सेवांच्या संपूर्ण श्रेणीसह भाड्याने देणे - व्यवहाराच्या ऑब्जेक्टची संपूर्ण सर्व्हिसिंग भाडेतत्त्वावर नियुक्त केली जाते;
• सेवांच्या आंशिक संचासह भाडेपट्टीवर देणे - भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेची सेवा देण्यासाठी भाडेकरूला फक्त काही कार्ये नियुक्त केली जातात.
• सामान्य भाडेपट्टी (परदेशात सर्वाधिक प्रतिनिधित्व केले जाते) - भाडेकरू आणि भाडेकरू यांच्या सतत सहकार्याने, भाडेपट्टीच्या तरतुदीवर एक सामान्य करार करण्याची परवानगी देते, ज्याद्वारे भाडेकरू, आवश्यक असल्यास, नवीन निष्कर्ष न काढता अतिरिक्त मालमत्ता घेऊ शकतो. प्रत्येक वेळी करार.

बाजार क्षेत्रावर अवलंबून जेथे ऑपरेशन्स होतात, तेथे आहेत:

• घरगुती भाडेपट्टी - सर्व बाजार सहभागी एका देशाचे प्रतिनिधित्व करतात;
• आंतरराष्ट्रीय भाडेपट्टी - किमान एक पक्ष किंवा सर्व पक्ष संबंधित आहेत विविध देश, आणि पक्षांपैकी एक संयुक्त उपक्रम असल्यास.

बाह्य भाडेपट्टी निर्यात आणि आयात भाडेपट्टीत विभागली आहे. एक्सपोर्ट लीजिंगसाठी परदेशी देशपट्टेदार आहे, आणि आयात भाडेपट्टीच्या बाबतीत - पट्टेदार.

कर आणि घसारा फायद्यांच्या संबंधात, खालील वेगळे केले आहेत:

• काल्पनिक भाडेपट्टी - व्यवहार हा सट्टा स्वरूपाचा आहे आणि अन्यायकारक कर आणि घसारा लाभ मिळवून जास्तीत जास्त नफा मिळविण्याच्या उद्देशाने संपला आहे;
• वैध भाडेपट्टी - भाडेकराराचा असा अधिकार आहे कर लाभ, जसे की गुंतवणूक भत्ता आणि प्रवेगक घसारा, आणि भाडेकरू करासाठी नोंदवलेल्या उत्पन्नातून लीज पेमेंट वजा करू शकतो.

लीज पेमेंटच्या स्वरूपावर आधारित, ते वेगळे केले जातात:

• रोख पेमेंटसह भाडेपट्टी - सर्व देयके रोखीने केली जातात;
• नुकसान भरपाईसह भाड्याने देणे - या उपकरणांवर उत्पादित वस्तूंचा पुरवठा करून किंवा काउंटर सेवा प्रदान करून देयके दिली जातात;
• मिश्र पेमेंटसह भाडेपट्टी.

भाडेपट्टीचे विद्यमान प्रकार दोन मुख्य प्रकारांमध्ये एकत्र केले जाऊ शकतात: परिचालन आणि आर्थिक भाडेपट्टी.

ऑपरेटिंग लीजिंग- हे भाडे संबंध आहेत ज्यात भाडेपट्टीवर घेतलेल्या वस्तूंचे संपादन आणि देखभाल यांच्याशी संबंधित भाडेकराराचा खर्च एका भाडेपट्टी कराराच्या दरम्यान भाड्याने देयकेद्वारे कव्हर केला जात नाही.

ऑपरेटिंग लीजिंग खालील मुख्य वैशिष्ट्यांद्वारे वैशिष्ट्यीकृत आहे:

• भाडेकरू एका भाडेकरूकडून भाडेपट्टीची देयके प्राप्त करून त्याचे सर्व खर्च वसूल करण्याची अपेक्षा करत नाही;
• नियमानुसार, 2-5 वर्षांसाठी भाडेपट्टी करार केला जातो, जो भौतिक झीज आणि उपकरणे फाटण्याच्या कालावधीपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी असतो आणि भाडेकरू कधीही संपुष्टात येऊ शकतो;
• व्यवहाराच्या वस्तूचे नुकसान किंवा तोटा होण्याचा धोका प्रामुख्याने भाडेकरारावर असतो. भाडेपट्ट्याने दिलेला करार भाडेकरूला हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेच्या नुकसानीसाठी विशिष्ट दायित्व प्रदान करू शकतो, परंतु त्याची रक्कम मालमत्तेच्या मूळ किंमतीपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी आहे;
• लीजिंग पेमेंट दर सामान्यतः आर्थिक भाडेपट्टीपेक्षा जास्त असतात. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की पट्टेदाराला, खर्च वसुलीची पूर्ण हमी न देता, विविध गोष्टी विचारात घेण्यास भाग पाडले जाते. व्यावसायिक जोखीम(उपलब्ध उपकरणांच्या संपूर्ण व्हॉल्यूमसाठी भाडेकरू न मिळण्याचा धोका, व्यवहाराची वस्तू खंडित होण्याचा धोका, करार लवकर संपुष्टात येण्याचा धोका) त्यांच्या सेवांची किंमत वाढवून;
• व्यवहाराचा उद्देश प्रामुख्याने सर्वात लोकप्रिय प्रकारची यंत्रे आणि उपकरणे आहेत.

ऑपरेशनल लीजिंगसह, लीजिंग कंपनी विशिष्ट भाडेकरूची माहिती न घेता आगाऊ उपकरणे खरेदी करते. त्यामुळे, ऑपरेशनल लीजिंगमध्ये गुंतलेल्या कंपन्यांना नवीन आणि वापरलेल्या दोन्ही गुंतवणुकीच्या वस्तूंसाठी बाजारातील परिस्थितीची चांगली जाणीव असणे आवश्यक आहे. या प्रकारच्या भाडेपट्ट्यामध्ये, भाडेतत्त्वावर देणाऱ्या कंपन्या स्वत: भाडेतत्त्वावर दिलेल्या मालमत्तेचा विमा काढतात आणि त्याची देखभाल आणि दुरुस्ती करतात.

लीज कराराच्या शेवटी, पट्टेदाराकडे तो समाप्त करण्यासाठी खालील पर्याय आहेत:

• अधिक अनुकूल अटींवर कराराची मुदत वाढवा;
• पट्टेदारास उपकरणे परत करा;
• वाजवी बाजार मूल्यावर खरेदी करण्याचा करार (पर्याय) असल्यास भाडेकरूकडून उपकरणे खरेदी करा. अगोदर करार पूर्ण करताना, भाडेपट्टीच्या कराराच्या शेवटी व्यवहार ऑब्जेक्टचे अवशिष्ट बाजार मूल्य अचूकपणे निर्धारित करणे अशक्य असल्याने, या तरतुदीसाठी भाडेतत्त्वावरील कंपन्यांना वापरलेल्या उपकरणांच्या बाजार परिस्थितीचे चांगले ज्ञान असणे आवश्यक आहे.

ऑपरेशनल लीजिंगचा वापर करून, भाडेकरू मालमत्तेच्या मालकीशी संबंधित जोखीम टाळण्याचा प्रयत्न करतो, उदाहरणार्थ, अप्रचलितपणा, उत्पादित उत्पादनांच्या मागणीतील बदलांमुळे नफा कमी होणे, उपकरणे खराब होणे, दुरुस्तीमुळे प्रत्यक्ष आणि अप्रत्यक्ष नॉन-उत्पादन खर्चात वाढ. आणि उपकरणांचा डाउनटाइम इ.

म्हणून, भाडेकरू अशा प्रकरणांमध्ये ऑपरेटिंग भाडेपट्टीला प्राधान्य देतो जेथे:

• भाड्याने घेतलेल्या उपकरणांच्या वापरातून अपेक्षित उत्पन्न त्याच्या मूळ किंमतीला कव्हर करत नाही;
• उपकरणे कमी कालावधीसाठी आवश्यक आहेत (हंगामी काम किंवा एक वेळ वापर);
• उपकरणांना विशेष देखभाल आवश्यक आहे;
• व्यवहाराचा उद्देश नवीन, न तपासलेली उपकरणे आहे.

ऑपरेशनल लीजिंगची सूचीबद्ध वैशिष्ट्ये अशा उद्योगांमध्ये त्याचा प्रसार निर्धारित करतात शेती, वाहतूक, खाणकाम, बांधकाम, इलेक्ट्रॉनिक माहिती प्रक्रिया.

आर्थिक लीजिंग- हा एक करार आहे जो त्याच्या वैधतेच्या कालावधीत भाडेपट्ट्याने देयके भरण्याची तरतूद करतो, उपकरणांच्या अवमूल्यनाची संपूर्ण किंमत किंवा त्यातील बहुतेक, अतिरिक्त खर्च आणि भाडेकरूचा नफा समाविष्ट करतो.

आर्थिक भाडेपट्टी खालील मुख्य वैशिष्ट्यांद्वारे वैशिष्ट्यीकृत आहे:

• तृतीय पक्षाचा सहभाग (व्यवहाराच्या वस्तूचा निर्माता किंवा पुरवठादार);
• तथाकथित मुख्य लीज कालावधी दरम्यान करार संपुष्टात आणण्याची अशक्यता, उदा. पट्टेदाराच्या खर्चाची परतफेड करण्यासाठी आवश्यक कालावधी. तथापि, सराव मध्ये हे कधीकधी घडते, जे लीजिंग करारामध्ये नमूद केले आहे, परंतु या प्रकरणात ऑपरेशनची किंमत लक्षणीय वाढते;
• भाडेपट्टी कराराचा दीर्घ कालावधी (सामान्यतः व्यवहार ऑब्जेक्टच्या सेवा आयुष्याच्या जवळ);
• आर्थिक भाडेपट्टी अंतर्गत व्यवहार वस्तू, एक नियम म्हणून, उच्च किंमत आहे.

ऑपरेशनल लीजिंग प्रमाणेच, कराराच्या समाप्तीनंतर, पट्टेदार हे करू शकतो:

• व्यवहाराची वस्तू खरेदी करा, परंतु अवशिष्ट मूल्यावर;
• कमी कालावधीसाठी आणि कमी दराने नवीन करार पूर्ण करा;
• व्यवहाराची वस्तू भाडेतत्त्वावर देणाऱ्या कंपनीला परत करा.

पट्टेदार त्याच्या पसंतीच्या पट्टेदाराला कराराच्या समाप्तीपूर्वी 6 महिने किंवा अन्य कालावधीची माहिती देतो. जर कराराने व्यवहाराचा विषय खरेदी करण्यासाठी करार (पर्याय) प्रदान केला असेल, तर पक्ष वस्तूचे अवशिष्ट मूल्य आगाऊ ठरवतात. सामान्यतः ते मूळ किमतीच्या 1 ते 10% पर्यंत असते, जे पट्टेदाराला उपकरणाच्या संपूर्ण किमतीवर घसारा आकारण्याचा अधिकार देते.

आर्थिक भाडेपट्टी हे आर्थिकदृष्ट्या दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यासारखेच असते बँक कर्जभांडवली गुंतवणूक, नंतर बँका आर्थिक भाडेपट्टी बाजारात एक विशेष स्थान व्यापतात, आर्थिक कंपन्याआणि विशेष भाडेतत्त्वावरील कंपन्या बँकांशी जवळून संबंधित आहेत. अनेक देशांमध्ये, बँकांना फक्त आर्थिक भाडेतत्त्वावर गुंतण्याची परवानगी आहे. या देशांचे कायदे आर्थिक भाडेपट्टी म्हणून वर्गीकृत करण्यासाठी लीज संबंधांची पूर्तता करणे आवश्यक असलेल्या आवश्यकता स्थापित करते.

आम्ही दोन मुख्य प्रकारचे भाडेपट्ट्याकडे पाहिले. व्यवहारात, भाडेपट्ट्यावरील व्यवहारांचे अनेक प्रकार आहेत, परंतु ते स्वतंत्र प्रकारचे लीजिंग ऑपरेशन्स म्हणून मानले जाऊ शकत नाहीत.

भाडेपट्टीवरील व्यवहारांचे स्वरूप भाडेपट्टी कराराच्या स्थापित मॉडेल्सचा संदर्भ घेतात. लीजिंग ऑपरेशन्सचे खालील प्रकार आंतरराष्ट्रीय व्यवहारात सर्वात व्यापक आहेत:

लीजिंग "स्टँडर्ड". भाडेपट्टीच्या या प्रकारांतर्गत, पुरवठादार व्यवहाराची वस्तू वित्तपुरवठा करणाऱ्या कंपनीला विकतो, जी त्याच्या भाडेपट्टी कंपन्यांद्वारे ग्राहकांना भाडेतत्त्वावर देते.

येथे लीजिंग रिटर्नउपकरणाचा मालक ते भाड्याने देणाऱ्या कंपनीला विकतो आणि त्याच वेळी हे उपकरण त्याच्याकडून भाड्याने घेतो. या व्यवहाराच्या परिणामी, विक्रेता भाडेकरू बनतो. लीजबॅक अशा प्रकरणांमध्ये वापरला जातो जेथे व्यवहार ऑब्जेक्टच्या मालकास निधीची तातडीची आवश्यकता असते आणि या प्रकारच्या भाडेपट्टीच्या मदतीने त्याची आर्थिक स्थिती सुधारते.

पुरवठादाराला भाड्याने देणे. या प्रकरणात, उपकरणाचा विक्रेता देखील भाडेपट्टीच्या बाबतीत भाडेकरू बनतो, परंतु भाडेपट्टीवर दिलेली मालमत्ता तो वापरत नाही, परंतु इतर भाडेकरूंद्वारे वापरला जातो, ज्यांना तो व्यवहाराची वस्तू शोधून भाडेपट्टीवर देण्यास बांधील आहे. त्यांना या प्रकारच्या करारांमध्ये सबलीज ही अनिवार्य अट आहे.

भरपाई देणारा भाडेपट्टा. भाडेपट्टीच्या या स्वरूपासह, भाड्याने देयके भाड्याने देण्याच्या व्यवहाराचा उद्देश असलेल्या उपकरणांवर उत्पादित केलेल्या उत्पादनांच्या पुरवठादारांद्वारे केली जातात.

नूतनीकरणयोग्य लीजिंग. या फॉर्ममधील भाडेपट्टी करारामध्ये अधिक प्रगत मॉडेल्ससह भाडेकरूच्या विनंतीनुसार उपकरणे नियमितपणे बदलण्याची तरतूद आहे.

गुंतलेल्या निधीसह लीजिंग. भाडेपट्टीच्या या स्वरूपामध्ये भाडेतत्त्वावर दिलेल्या मालमत्तेच्या 80% पर्यंत एक किंवा अधिक सावकारांकडून दीर्घकालीन कर्ज मिळवणे समाविष्ट असते. अशा व्यवहारातील सावकार मोठ्या व्यावसायिक आणि गुंतवणूक बँका असतात ज्यात दीर्घकालीन आधारावर लक्षणीय संसाधने आकर्षित होतात.

बँका मुख्यतः दोन प्रकारे भाडेपट्ट्यावरील व्यवहारांना वित्तपुरवठा करतात:

• कर्ज बँक पट्टेदाराला कर्ज देते, त्याला एका लीजिंग व्यवहारासाठी किंवा अधिक वेळा भाडेपट्टी कराराच्या संपूर्ण पॅकेजसाठी कर्ज देते. कर्जाची रक्कम पट्टेदाराच्या प्रतिष्ठा आणि पतपात्रतेवर अवलंबून असते;
• दायित्वांचे संपादन. पट्टेदारांची प्रतिष्ठा आणि प्रकल्पाची परिणामकारकता लक्षात घेऊन बँक आपल्या ग्राहकांच्या जबाबदाऱ्या पट्टेदाराकडून (रिव्हर्स क्लेम) अधिकाराशिवाय विकत घेते. ही पद्धत विश्वासार्ह कर्जदारांचा समावेश असलेल्या मोठ्या एक-वेळच्या व्यवहारांसाठी वापरली जाते. बँकिंग संस्थालीजिंग कंपनीच्या सहभागासह प्रकल्प वित्तपुरवठा आयोजित करताना, ते हमीदार म्हणून देखील कार्य करतात. पट्टेदाराकडून प्राप्त झाल्यानंतर बँकेच्या कर्जाची सुरक्षितता (पट्टेदाराला आधार देण्याच्या अधिकाराशिवाय) ही भाडेपट्टी व्यवहार आणि भाडेपट्टीची देयके आहेत.

निधी उभारणी भाडेपट्टी देखील म्हणतात भाड्याने गुंतवणूक प्रकारकिंवा तृतीय पक्षासह भाड्याने. पेमेंट जोखीम कमी करण्यासाठी, भाडेकरूचे कर्जदार भाडेपट्टी करारामध्ये समाविष्ट करतात विशेष स्थिती, जे पट्टेदाराच्या चुकीमुळे उपकरणे अयशस्वी झाल्यास वेळेवर पेमेंट करण्यासाठी पूर्ण आणि बिनशर्त दायित्व प्रदान करते. देयके निलंबित केली जात नाहीत आणि पट्टेदार भाडेकरूवर दावा करतो.

मोठ्या प्रमाणातील वस्तू (विमान, जहाजे, ड्रिलिंग प्लॅटफॉर्म, टॉवर्स) भाड्याने देताना, गट (इक्विटी) भाडेपट्टीचा वापर बहुतेकदा केला जातो. अशा व्यवहारांमध्ये अनेक कंपन्या भाडेकरू म्हणून काम करतात.

कंत्राटी भाड्याने- हा भाडेपट्ट्याचा एक विशेष प्रकार आहे ज्यामध्ये भाडेकरूला संपूर्ण मशीन, कृषी, रस्ते बांधकाम उपकरणे, ट्रॅक्टर आणि वाहने प्रदान केली जातात.

सामान्य लीजिंग- नवीन करार न करता भाडेतत्त्वावरील उपकरणांच्या यादीला पूरक करण्याचा भाडेकराराचा अधिकार. सराव मध्ये, विविध प्रकारच्या करारांचे संयोजन आहे, ज्यामुळे त्यांची संख्या वाढते.

लीजिंग ऑपरेशन्सची जलद वाढ अनेक फायद्यांनी स्पष्ट केली आहे.

भाडेकरूचे फायदे आहेत:

• निश्चित दरांवर व्यवहारासाठी वित्तपुरवठा;
• मोठे खर्च आणि कर्ज न घेता उत्पादन वाढविण्याची आणि उपकरणे सेट करण्याची क्षमता;
• उपकरणे खरेदीची किंमत कराराच्या संपूर्ण कालावधीत समान रीतीने वितरीत केली जाते. इतर कारणांसाठी निधी जारी केला जातो;
• अप्रचलितपणापासून संरक्षण (अप्रचलित) - भाडेपट्टीमुळे जुन्या उपकरणांच्या अधिक आधुनिक उपकरणांसह जलद बदलण्याची सुविधा मिळते, अप्रचलित होण्याचा धोका कमी होतो;
• कोणतेही कर्ज घेतलेले भांडवल आकर्षित केले जात नाही; ताळेबंद इक्विटी आणि कर्ज भांडवलाचे इष्टतम प्रमाण राखते;
• भाडे देयके लीज्ड उपकरणे वापरण्याच्या नफ्याशी जोडलेली आहेत;
• देखभाल आणि दुरुस्ती पट्टेदाराद्वारे केली जाऊ शकते;
• महत्त्वपूर्ण खर्चाशिवाय उपकरणे अद्यतनित करण्याची क्षमता;
• कर लाभ आणि गुंतवणूक प्रोत्साहन;
• कराराच्या शेवटी उपकरणे खरेदी;
• ऑपरेशनल लीजिंगसह, उपकरणे गमावण्याचा धोका भाडेतत्त्वावर असतो;
• उच्च लवचिकता, भाडेपट्टीने आपल्याला बाजारातील बदलांना त्वरित प्रतिसाद देण्याची परवानगी देते;
• लीज देयके देशाच्या बाह्य कर्ज निर्देशकामध्ये समाविष्ट केलेली नाहीत.

भाडेकराराच्या (बँक) च्या फायद्यांमध्ये लीजिंग व्यवहारामध्ये हे समाविष्ट आहे:

• बँकिंग भांडवलाच्या वापराची व्याप्ती वाढवणे;
• बँक कर्ज देण्यापेक्षा तुलनेने कमी धोका;
• कर लाभ;
• उपकरणे उत्पादकांशी जवळचे संपर्क स्थापित करण्याची संधी, ज्यामुळे निर्माण होते अतिरिक्त अटीव्यावसायिक सहकार्यासाठी.

पुरवठादारासाठी, भाडेपट्टीचे फायदे विक्रीच्या वाढीव संधी आणि रोख प्रवाहावर खाली येतात.

भाड्याने

भाडे म्हणजे भाडेकरूच्या त्यानंतरच्या संपादनाच्या अधिकाराशिवाय मालमत्तेचा अल्प-मुदतीचा भाडेपट्टा आहे.

"लीजिंग" हा शब्द इंग्रजी मूळचा आहे (लीजिंग). या बदल्यात, "लीजिंग" हा शब्द इंग्रजी लीज वरून आला आहे - भाड्याने देणे आणि भाडेपट्टी देणे.

कायद्याच्या अनुच्छेद 2 मध्ये "आर्थिक भाडेपट्टीवर..." 1 भाडेपट्टीची व्याख्या लीज्ड मालमत्तेच्या संपादनासह, भाडेपट्टी कराराच्या अंमलबजावणीच्या संदर्भात उद्भवलेल्या आर्थिक आणि कायदेशीर संबंधांचा संच म्हणून केली जाते.

लीजिंग आणि लीजिंग क्रियाकलाप कायद्यामध्ये प्रामुख्याने आर्थिक संकल्पनात्मक उपकरणाद्वारे परिभाषित केले जातात, ज्यामुळे द्विपक्षीय भाडेपट्टी करार आणि बहुपक्षीय भाडेपट्टा ऑपरेशनमधील फरकावर जोर दिला जातो.

लीजिंग संबंध प्रकारानुसार वर्गीकृत केले जातात:

लीजिंग ऑब्जेक्ट - जंगम आणि स्थावर मालमत्तेची भाडेपट्टी;


व्यवहाराचा कालावधी - ऑब्जेक्टच्या वापराच्या मानक कालावधीसह आर्थिक भाडेपट्टी, वापराच्या मानक कालावधीपेक्षा कमी कालावधीसह ऑपरेशनल भाडेपट्टी;


लीज्ड मालमत्तेच्या घसारा साठी अटी - पूर्ण (त्वरित) घसारा सह, अपूर्ण घसारा सह;


व्यवहाराच्या संस्थेचा प्रकार - प्रत्यक्ष, अप्रत्यक्ष, परत करण्यायोग्य, स्वतंत्र भाडेपट्टी;


लीज्ड मालमत्तेच्या सर्व्हिसिंगची व्याप्ती – शुद्ध, पूर्ण आणि अपूर्ण सेवांच्या श्रेणीसह, सर्वसमावेशक, सामान्य;


लीजिंग पेमेंट्सचा प्रकार - रोख, भरपाई, मिश्रित भाडेपट्टी;


वित्तपुरवठा पद्धती: निश्चित-मुदती आणि नूतनीकरणयोग्य भाडेपट्टी.


तर, लीजिंग ऑब्जेक्टनुसार, ते वेगळे करतात:

रिअल इस्टेट भाड्याने देणे.रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 130 च्या परिच्छेद 1 नुसार, रिअल इस्टेट (अचल वस्तू, रिअल इस्टेट) जमिनीचे भूखंड, जमिनीच्या खाली असलेले भूखंड, विलग यांचा समावेश होतो जल संस्थाआणि प्रत्येक गोष्ट जी जमिनीशी घट्टपणे जोडलेली आहे, म्हणजेच ज्या वस्तूंची हालचाल त्यांच्या उद्देशाला असमान नुकसान झाल्याशिवाय अशक्य आहे. पासून ही व्याख्याआपण असा निष्कर्ष काढू शकतो ही प्रजातीभाड्याने देणे म्हणजे इमारती आणि संरचनेच्या भाड्याने देणे. आम्ही आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, जमीन आणि इतर नैसर्गिक वस्तू भाड्याने देण्याचा विषय असू शकत नाहीत.


याव्यतिरिक्त, स्थावर गोष्टींमध्ये विमान आणि समुद्री जहाजे, अंतर्देशीय नेव्हिगेशन जहाजे आणि राज्य नोंदणीच्या अधीन असलेल्या अवकाश वस्तूंचा समावेश होतो. शिवाय, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 130 च्या परिच्छेद 1 मध्ये आरक्षण दिले आहे की कायदा इतर मालमत्तेला रिअल इस्टेट म्हणून वर्गीकृत करू शकतो.


जंगम मालमत्तेचा भाडेपट्टा.हे उपकरणे, यंत्रसामग्री, वाहने आणि यासारख्या भाड्याने देणे आहे. म्हणजेच, ज्या गोष्टी रिअल इस्टेट म्हणून वर्गीकृत नाहीत. कृपया लक्षात ठेवा: रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 130 च्या परिच्छेद 2 मध्ये जंगम मालमत्ता म्हणून पैसे समाविष्ट आहेत. तथापि, भाडेपट्ट्यासाठी, पैसे हा या व्यवहारांचा विषय असू शकत नाही. शेवटी, पैसा ही उपभोग्य वस्तू आहे आणि केवळ अ-उपभोग्य वस्तू भाड्याने दिल्या जातात ("आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)" कायद्याच्या कलम 3 मधील कलम 1).


व्यवहाराच्या कालावधीनुसार आहेतः


आर्थिक भाडेपट्टी- हा भाडेपट्टीचा सर्वात सामान्य प्रकार आहे. हे प्रदान करते की भाडेपट्टी कराराच्या वैधतेच्या कालावधी दरम्यान, भाडेपट्ट्याने दिलेली देयके पूर्ण खर्च किंवा त्यातील बहुतेक, अतिरिक्त खर्च आणि भाडेकराराचा नफा कव्हर करेल.


आर्थिक भाडेपट्ट्यामध्ये, मालमत्तेचे हस्तांतरण त्याच्या मानक सेवा आयुष्याच्या समान किंवा किंचित कमी कालावधीसाठी करारानुसार केले जाते. जर पक्षांनी कराराची मुदत निवडली जी मानक सेवा आयुष्यापेक्षा लहान असेल, तर करार कराराच्या मुदतीच्या समाप्तीच्या वेळी मालमत्तेचे अवशिष्ट मूल्य सूचित करते. आर्थिक भाडेपट्टीमध्ये, कराराची मालमत्ता (वस्तू) निवडण्याचा अधिकार तसेच निर्माता (विक्रेता) हा भाडेकरूचा असतो. करार प्रदान करू शकतो की, संमतीने आणि भाडेकरूच्या वतीने, उत्पादकाच्या (विक्रेत्याच्या) मालमत्तेची निवड भाडेकराराद्वारे केली जाते (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 665).


अशा प्रकारे, या प्रकारचे भाडेपट्टी खालील मुख्य वैशिष्ट्यांद्वारे वैशिष्ट्यीकृत आहे:

भाडेकरू आणि भाडेकरू (व्यवहार ऑब्जेक्टचा निर्माता किंवा पुरवठादार) व्यतिरिक्त तृतीय पक्षाचा सहभाग;


मुख्य लीज टर्म दरम्यान करार संपुष्टात आणण्याची अशक्यता (पक्षांनी कराराच्या अटींचे उल्लंघन केल्याशिवाय), म्हणजे, भाडेकरूच्या खर्चाची परतफेड करण्यासाठी आवश्यक कालावधी;


भाडेपट्टी कराराचा दीर्घ कालावधी (सामान्यतः व्यवहार ऑब्जेक्टच्या सेवा आयुष्याच्या जवळ).


फायनान्शिअल लीझिंगमध्ये भाडेपट्टी करार (करार) पूर्ण करण्यासाठी तीन पर्याय सूचित होतात, ज्यामध्ये भाडेकरू हे करू शकतात:

व्यवहाराची वस्तू अवशिष्ट (आणि बाजारात नाही) मूल्यावर खरेदी करा (किंवा पूर्तता करा);


कमी कालावधीसाठी आणि प्राधान्य दराने (नूतनीकरणयोग्य (फिरते) भाडेपट्टीप्रमाणे) नवीन करार पूर्ण करा;


व्यवहाराची वस्तू भाडेतत्त्वावर देणाऱ्या कंपनीला परत करा.


करारानुसार ऑपरेशनल लीजिंगमालमत्ता त्याच्या मानक सेवा आयुष्यापेक्षा लक्षणीय कमी कालावधीसाठी भाडेकरूला हस्तांतरित केली जाते, ज्यामुळे भाडेकरूला ती वारंवार भाडेतत्त्वावर देणे शक्य होते. ऑपरेशनल लीजिंगमध्ये, भाडेतत्त्वावरील वस्तूचे नुकसान किंवा तोटा होण्याचा धोका सामान्यतः भाडेतत्त्वावर असतो. खर्च वसुलीची हमी नसल्यामुळे भाडेपट्टा देय दर सामान्यतः आर्थिक भाडेपट्टीपेक्षा जास्त असतो. ऑपरेशनल लीजिंग कराराच्या शेवटी, भाडेकरूला हे अधिकार आहेत:


अधिक अनुकूल अटींवर कराराची मुदत वाढवा;


पट्टेदाराला उपकरणे परत करा;


बाजार मूल्यावर भाडेकरूकडून उपकरणे खरेदी करा.


ऑपरेशनल लीजिंग दरम्यान, भाडेतत्त्वावर दिलेली मालमत्ता भाडेकराराद्वारे त्याच्या स्वत: च्या जोखमीवर आणि जोखमीवर खरेदी केली जाऊ शकते, म्हणजे, भाडेकराराशी पूर्व करार न करता, आणि विशिष्ट शुल्कासाठी, विशिष्ट कालावधीसाठी आणि त्याखालील भाडेपट्ट्याने मालमत्ता म्हणून भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित केली जाऊ शकते. तात्पुरता ताबा आणि वापरासाठी काही अटी. कराराद्वारे निर्धारित कालावधी संपल्यानंतर आणि कराराद्वारे निर्धारित केलेल्या लीज पेमेंटच्या रकमेच्या भाडेपट्ट्याने देय देण्याच्या अधीन राहून, भाडेपट्ट्याने दिलेली मालमत्ता भाडेतत्त्वावर परत केली जाते, तर भाडेकरूला मालकी हस्तांतरित करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार नाही. लीज्ड मालमत्तेचे. म्हणजेच, ऑपरेशनल लीजिंग करारांतर्गत, भाडेपट्ट्याने दिलेली मालमत्ता भाडेकरूच्या मालकीमध्ये हस्तांतरित केली जाऊ शकत नाही. त्यानंतरच्या खरेदी आणि विक्री कराराच्या आधारे हे शक्य आहे.


अशाप्रकारे, आर्थिक भाडेपट्टीसह, भाडेकरार (स्वतंत्रपणे किंवा कर्ज घेतलेल्या निधीसह) विशिष्ट स्थिर मालमत्तेच्या मालकीच्या संपादनाशी संबंधित भाडेकरूच्या विशिष्ट प्रकल्पासाठी वित्तपुरवठा करतो आणि ऑपरेशनल लीजिंगसह, बहुतेक प्रकरणांमध्ये परिस्थिती साध्या सारखीच असते. भाडेपट्टा, फरक एवढाच आहे की भाडेपट्टी करारांतर्गत हस्तांतरित केलेली मालमत्ता विशेषत: भाडेकरारासाठी भाडेकराराने अधिग्रहित केली होती.


हे लक्षात घेतले पाहिजे की आर्थिक आणि परिचालन भाडेपट्टी हे भाडेपट्टी संबंधांचे मुख्य स्वतंत्र प्रकार आहेत. या विभागात सूचीबद्ध केलेले इतर सर्व प्रकारचे भाडेपट्टे केवळ आर्थिक किंवा ऑपरेशनल प्रकार म्हणून कार्य करू शकतात.


आधीच नमूद केल्याप्रमाणे: विधायी कृत्यांमध्ये आणि इतर नियामक दस्तऐवजआर्थिक किंवा ऑपरेशनल लीजिंगची कोणतीही व्याख्या नाही. अकाउंटिंगमध्ये, या अटी केवळ भाडेपट्ट्यावरील व्यवहारांच्या खात्यात घेण्याशी संबंधित आहेत, जेथे आर्थिक भाडेपट्टीची व्याख्या एक व्यवहार म्हणून केली जाते ज्यामध्ये मालमत्तेच्या मालकाशी संबंधित जवळजवळ सर्व जोखीम आणि उत्पन्न भाडेकराराद्वारे भाडेकराराकडे हस्तांतरित केले जाते आणि मालमत्ता टर्मच्या शेवटी त्याच्याकडे देखील हस्तांतरित केले जाते. त्यानुसार, भाडेपट्ट्याने दिलेल्या मालमत्तेचे मूल्य त्याच्या ताळेबंदावर दाखवावे अशी शिफारस केली जाऊ शकते.


भाडेपट्ट्यावरील व्यवहारांची आर्थिक आणि ऑपरेशनल मध्ये विभागणी मुख्यत्वे त्यांच्या संस्थेची वैशिष्ठ्ये, तसेच लेखा आणि कर लेखा. शिवाय, मालमत्तेच्या वापराच्या अटींवर अवलंबून आहे भाड्याने देणे, कसे पूर्ण सह, त्यामुळे अपूर्ण घसारा सह.


पूर्ण घसारा आर्थिक भाडेपट्टीसाठी वैशिष्ट्यपूर्ण आहे: व्यवहाराचा कालावधी मालमत्तेच्या मानक घसारा कालावधीशी जुळतो; मालमत्तेच्या एक-वेळच्या भाड्याने दिल्यावर त्याच्या मूल्याचे पूर्ण देयक.


रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, आर्थिक भाडेपट्टी 3 पर्यंतच्या गुणांकासह लीज्ड मालमत्तेचे त्वरित घसारा प्रदान करते, जे भाडेपट्टी करारातील पक्षांच्या कराराद्वारे प्रदान केले जाते. लीज्ड मालमत्तेवरील घसारा मोजण्याच्या प्रक्रियेची या पुस्तकातील संबंधित विभागांमध्ये अधिक तपशीलवार चर्चा केली आहे. अशा प्रकारे जमा केलेला घसारा निधी संस्थेच्या उत्पादन क्षमतेच्या प्रवेगक पुनर्संचयित आणि नूतनीकरणासाठी वास्तविक परिस्थिती निर्माण करतो.


अपूर्ण घसारा सह लीजिंग, मालमत्तेच्या किमतीचे आंशिक पेमेंट करण्यास परवानगी देते, त्याच्या सामग्रीमध्ये ऑपरेशनल लीजिंगच्या पॅरामीटर्सची पूर्तता होते.


लीज्ड मालमत्तेच्या संबंधात (व्यवहाराच्या संस्थेचा प्रकार), भाडेपट्टी दोन गटांमध्ये विभागली गेली आहे:


शुद्ध भाडेपट्टीयाचा अर्थ असा की मालमत्तेची देखभाल किंवा दुरुस्ती यासह पट्टेदाराला कोणतीही सेवा प्रदान करण्यास बांधील नाही. निव्वळ भाडेपट्टी अशा प्रकरणांमध्ये उद्भवते जेव्हा वापरलेल्या मालमत्तेचे ऑपरेशन, दुरुस्ती आणि विम्याचे सर्व खर्च भाडेपट्ट्याने उचलले जातात आणि ते लीज पेमेंटमध्ये समाविष्ट केले जात नाहीत, ज्यामुळे सर्व संबंधित खर्च "साफ" होतात. पट्टेदाराला तथाकथित "नेट" किंवा निव्वळ पेमेंट मिळते. या प्रकरणात, भाडेपट्ट्याने मालमत्तेला कार्यरत स्थितीत ठेवणे, त्याची देखभाल करणे आणि व्यवहाराच्या कालावधीच्या शेवटी, भाडेपट्टी करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या स्थितीत ते भाडेकरूला परत करणे बंधनकारक आहे;


इतरांच्या तुलनेत पूर्ण भाडेपट्टीचा मुख्य फायदा म्हणजे मालमत्ता निर्मात्याच्याच संभाव्य सहभागासह भाडेकराराद्वारे वापरकर्त्याला प्रदान केलेल्या संबंधित उच्च व्यावसायिक सेवांच्या विस्तृत श्रेणीची तरतूद. भाडेतत्त्वावरील सहभागींमधील परस्परसंवादाचा हा प्रकार वापरलेल्या मालमत्तेची परिचालन क्षमता सुधारण्यास, उत्पादन उत्पादन वाढविण्यात आणि स्पर्धात्मकता वाढविण्यात मदत करतो. प्रत्येक टप्प्यावर, भाडेपट्टी करार संबंधित प्रकारच्या सेवांसाठी देखील प्रदान करू शकतो.


विशिष्ट अटींवर अवलंबून, भाडेपट्ट्यावरील सेवा याद्वारे प्रदान केल्या जातात: भाडेकरू (भाडेपट्टीवर देणारे कंपन्या), ज्यांच्या संरचनेत विशेष दुरुस्ती आणि इतर समान सेवा आहेत; मालमत्ता उत्पादक, त्यांच्या शाखा; भाडेतत्त्वावर (भाडेपट्टीवर देणारी कंपनी) किंवा स्वतंत्र, कराराच्या आधारावर काम करणाऱ्या विशेष सेवा संस्था; मालमत्तेचे भाडेकरू.


सेवा देखरेखीच्या संस्थेच्या विशिष्ट स्वरूपाची निवड भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेची वैशिष्ट्ये, करार, कर्मचारी आणि परस्परसंवादी संस्थांच्या इतर अटींद्वारे निर्धारित केली जाते. त्यांचे कर्मचारी आणि इतर क्षमता.


पूर्ण भाडेपट्टी प्रणालीमध्ये, जी सेवांचा आवश्यक संच प्रदान करते, वापरलेल्या मालमत्तेसाठी वॉरंटी सेवा महत्त्वाची असते, ज्याचा सार असा आहे की ती विशिष्ट काळासाठी त्याच्या त्रास-मुक्त ऑपरेशनच्या हमीसह भाडेकरूकडे हस्तांतरित केली जाते.


वॉरंटी दायित्वे द्वारे प्रदान केले जाऊ शकतात: भाडेकरार (भाडेपट्टीवर देणारी कंपनी), मालमत्ता निर्माता, विशेष संस्था आणि इतर.


जर, मालमत्तेच्या ऑपरेशनच्या वॉरंटी कालावधीत, डिझाइन किंवा मॅन्युफॅक्चरिंग दोष उघड झाले (जे भाडेकरूला माहित नव्हते) आणि ते भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा त्याच्या हेतूसाठी वापर करण्यास प्रतिबंधित करतात, तर भाडेकरूला खालील गोष्टींचा अधिकार आहे: मागणी निर्माता किंवा त्याचे सेवा विभाग दोष दूर करतात किंवा सदोष मालमत्ता पुनर्स्थित करतात; मालमत्तेच्या वापरास प्रतिबंध करणाऱ्या कमतरता दूर होईपर्यंत, भाडेपट्टीची देयके स्थगित करा; कराराची समाप्ती आणि नुकसान भरपाईची मागणी.


कॉम्प्लेक्स लीजिंग, ज्यामध्ये, हस्तांतरित मालमत्तेसाठी पैसे देण्याव्यतिरिक्त, भाडेकरू अतिरिक्त गुंतवणूक करतो भांडवली गुंतवणूकभाडेपट्टीच्या विषयावर (कच्चा माल, घटकांच्या सुरुवातीच्या खंडाची खरेदी) उत्पादनांचे उत्पादन आयोजित करणे सुरू करण्यासाठी भाडेकरूसाठी आवश्यक आहे.


IN परदेशी सरावबरेचदा असे व्यवहार केले जातात जे तथाकथित मालकीचे असतात सामान्य भाडेपट्टी, जे भाडेकरूला नवीन करार न करता भाडेतत्त्वावरील उपकरणांच्या सूचीमध्ये जोडण्याची परवानगी देते. सतत उत्पादन चक्र असलेल्या उद्योगांसाठी हे खूप महत्वाचे आहे. जेव्हा आधीच भाड्याने घेतलेल्या उपकरणांची तातडीची डिलिव्हरी किंवा बदली आवश्यक असते तेव्हा सामान्य भाडेपट्टीचा वापर केला जातो आणि, नियमानुसार, नवीन करार विकसित करण्यासाठी आणि पूर्ण करण्यासाठी वेळ लागत नाही. सामान्य लीजिंग मोडमधील कराराच्या अटींनुसार, पट्टेदार, अतिरिक्त उपकरणांची तातडीची अप्रत्याशित आवश्यकता असल्यास, सहमत यादी किंवा कॅटलॉगच्या संदर्भात आवश्यक उपकरणांच्या पुरवठ्यासाठी भाडेकरूला फक्त विनंती पाठवते. . ज्या कालावधीसाठी करार झाला होता त्या कालावधीच्या शेवटी, भाडेकराराच्या खर्चाची वेगवेगळी वेळ लक्षात घेऊन भाडेपट्टीची देयके पुन्हा मोजली जातात आणि नवीन करार केला जातो.


लीजिंग रिलेशनशिपमधील सहभागींच्या रचनेनुसार (व्यवहाराच्या संस्थेचा प्रकार), खालील प्रकारचे भाडेपट्टी वेगळे केले जाते:


थेट भाडेपट्टी, ज्यामध्ये मालमत्तेचा मालक (पुरवठादार, निर्माता) स्वतंत्रपणे वस्तू भाड्याने देतो (द्विपक्षीय व्यवहार). खरेतर, या व्यवहाराला क्लासिक लीजिंग व्यवहार म्हणता येणार नाही, कारण लीजिंग कंपनी त्यात गुंतलेली नाही. तथापि, सध्याच्या रशियन कायद्यानुसार, सध्या, लीजिंग क्रियाकलाप करण्यासाठी, विशेष परवाना (परवाना) घेणे आवश्यक नाही, आणि म्हणून, कायदेशीर संस्थाआणि वैयक्तिक उद्योजककोण भाडेतत्त्वावर गुंतू शकते हे मर्यादित नाही, परंतु हा व्यवहार यापुढे भाडेपट्टीचा व्यवहार राहणार नाही;


अप्रत्यक्ष भाडेपट्टीजेव्हा लीजसाठी मालमत्तेचे हस्तांतरण मध्यस्थ (लीजिंग ब्रोकर) द्वारे होते;


स्वतंत्र भाडेपट्टी, म्हणजे, एकापेक्षा जास्त पक्षांचा समावेश असलेला भाडेपट्टीचा व्यवहार. या प्रकारची भाडेपट्टे ही विमाने, समुद्र आणि नदी पात्रे, रेल्वे आणि रोलिंग स्टॉक, ड्रिलिंग प्लॅटफॉर्म आणि यासारख्या जटिल, मोठ्या प्रमाणातील वस्तूंना वित्तपुरवठा करण्याचा एक प्रकार म्हणून सामान्य आहे. अशा भाडेपट्टीला समूह किंवा संयुक्त स्टॉक भाडेपट्टी असेही म्हणतात. हे अनेक पुरवठादार कंपन्यांच्या सहभागाने, भाडेकरू आणि अनेक बँकांकडून क्रेडिट निधीचे आकर्षण, तसेच लीज्ड मालमत्तेचा विमा आणि विमा पूल वापरून लीज पेमेंट्स परत करणे यासह चालते. या प्रकारची भाडेपट्टी सर्वात जटिल मानली जाते. त्याचे विशिष्ट वैशिष्ट्य असे आहे की भाडेकरू भाडेतत्त्वावरील मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या रकमेचा फक्त एक भाग प्रदान करतात. हे निधी शेअर्स जारी करून आणि व्यवहाराच्या वित्तपुरवठ्यात भाग घेणाऱ्या भाडेकरूंमध्ये वितरित करून उभे आणि जमा केले जातात. लीज्ड ऑब्जेक्टच्या कॉन्ट्रॅक्ट व्हॅल्यूचा उर्वरित भाग कर्जदार (बँका किंवा इतर गुंतवणूकदार) द्वारे वित्तपुरवठा केला जातो.


थेट भाडेपट्टीचा एक प्रकार आहे लीजबॅक(विक्री आणि लीजबॅक व्यवस्था). लीजबॅक ही परस्परसंबंधित करारांची एक प्रणाली आहे ज्यामध्ये इमारती, संरचना किंवा उपकरणांची मालकी असलेली कंपनी ही मालमत्ता भाड्याने देणाऱ्या कंपनीला किंवा दुसऱ्या व्यक्तीला विकते आणि त्याच वेळी त्याच्याशी त्याच्या पूर्वीच्या मालमत्तेच्या दीर्घकालीन आर्थिक भाडेपट्टीवर (भाडेपट्टीवर) करार करते. . या प्रकरणात, लीजबॅक संपार्श्विक व्यवहारासाठी पर्याय म्हणून कार्य करते आणि मालमत्तेचा विक्रेता, जो व्यवहाराच्या परिणामी त्याचा भाडेकरू बनतो (पट्टेदार), लगेचखरेदी आणि विक्री व्यवहाराच्या रकमेवर परस्पर सहमती खरेदीदाराकडून त्याच्या विल्हेवाटीवर प्राप्त होते आणि खरेदीदार या व्यवहारात भाग घेणे सुरू ठेवतो, परंतु भाडेकरू (पट्टेदार) म्हणून. लीजबॅक आवश्यक आहे, सर्व प्रथम, त्या व्यावसायिक घटकांसाठी ज्यांना त्वरीत लक्षणीय प्रमाणात कार्यरत भांडवलाची आवश्यकता आहे. या प्रकारच्या भाडेपट्ट्याचे वैशिष्ट्य म्हणजे भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा विक्रेता (पुरवठादार) एकाच वेळी भाडेकरू म्हणून काम करतो.


लीजिंग पेमेंटच्या स्वरूपावर आधारित, ते वेगळे केले जातात: रोख भरपाई आणि मिश्रित भाडेपट्टी.


त्याच वेळी रोख भाडेपट्टीसर्व पेमेंट रोखीने केले असल्यास उद्भवते; भरपाई देणारा- वापरलेल्या मालमत्तेवर उत्पादित उत्पादनांच्या पुरवठ्याच्या स्वरूपात किंवा काउंटर सेवांच्या तरतुदीच्या स्वरूपात देयके; मिश्ररोख आणि भरपाई देयकांच्या संयोजनावर आधारित, ज्यामध्ये वस्तु विनिमय व्यवहाराचे घटक असतात.


वित्तपुरवठा करण्याच्या पद्धतीवर आधारित, भाडेपट्टीची विभागणी केली आहे:


तातडीनेजेव्हा मालमत्तेचे एक-वेळ भाडे असते;


अक्षय(आंतरराष्ट्रीय व्यवहारात याला रिव्हॉल्व्हिंग देखील म्हणतात), ज्यामध्ये, पहिल्या टर्मच्या समाप्तीनंतर, लीजिंग करार पुढील कालावधीसाठी वाढविला जातो. त्याच वेळी, ठराविक वेळेनंतर भाडेतत्त्वावरील वस्तू, झीज आणि झीज आणि भाडेकरूच्या विनंतीनुसार, अधिक प्रगत मॉडेल्ससह बदलल्या जाऊ शकतात. पट्टेदार उपकरणे बदलण्याचे सर्व खर्च गृहीत धरतो. लीज्ड वस्तूंची संख्या आणि या प्रकारच्या लीजिंगसाठी त्यांच्या वापराच्या अटी, एक नियम म्हणून, पक्षांद्वारे आगाऊ निर्दिष्ट केल्या जात नाहीत.


हे नोंद घ्यावे की लीजिंग कायद्याची जुनी आवृत्ती प्रकार आणि प्रकारांमध्ये भाडेपट्टीचे विभाजन करण्यासाठी प्रदान केली आहे.


त्याच्या प्रकारानुसार (किंवा त्याऐवजी, लीजिंग कराराच्या अटींनुसार), भाडेपट्टीची विभागणी केली गेली:


दीर्घकालीन भाडेपट्टी- तीन वर्षांहून अधिक काळ भाडेपट्टीवर चालते;


मध्यम-मुदतीचे भाडेपट्टी- दीड ते तीन वर्षांच्या कालावधीसाठी भाडेपट्ट्याने दिले जाते;


अल्पकालीन भाडेपट्टी- दीड वर्षांपेक्षा कमी कालावधीसाठी भाडेपट्ट्याने दिले जाते.


भाड्याने देण्याचे प्रकार


भाडेपट्ट्याच्या प्रकारांबद्दलचे सध्याचे रशियन कायदे केवळ देशांतर्गत आणि आंतरराष्ट्रीय भाडेपट्टीसाठी प्रदान करतात ("आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)" कायद्याचे अनुच्छेद 7). तत्त्वतः, देशांतर्गत आणि आंतरराष्ट्रीय भाडेपट्ट्याने काही विशिष्ट प्रकारचे भाडेपट्टी म्हणून मानले जाऊ शकते, परंतु आम्ही त्यांना स्वतंत्रपणे ओळखले आणि त्यांना भाडेपट्ट्याचे स्वरूप म्हटले. याचे कारण असे की, इतर प्रकारच्या भाडेपट्टीच्या विपरीत, हे कायद्याद्वारे प्रदान केले जातात. शिवाय, कायदा त्यांना विशेषत: भाडेपट्टीचे प्रकार म्हणून संदर्भित करतो.


भाडेपट्ट्यावरील ऑपरेशनचे एक किंवा दुसरे स्वरूप म्हणून वर्गीकरण करण्याचा निकष म्हणजे भाडेकरू आणि (किंवा) भाडेकरू रशियन फेडरेशनचे रहिवासी किंवा अनिवासी आहेत.


अंमलबजावणी करताना अंतर्गत भाडेपट्टीलीजिंग व्यवहारातील सहभागी रशियन फेडरेशनचे रहिवासी आहेत. जर भाडेकरू किंवा भाडेकरू रशियन फेडरेशनचा अनिवासी असेल तर हा फॉर्म म्हणतात आंतरराष्ट्रीय भाडेपट्टी. या प्रकरणात लीजिंग व्यवहाराचा विषय म्हणून विक्रेत्याचे राष्ट्रीयत्व काही फरक पडत नाही.


अंतर्गत भाडेपट्टी कराराच्या बाबतीत, पक्षांचे संबंध रशियन कायद्याच्या निकषांद्वारे आणि प्रामुख्याने रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिता आणि "आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)" कायद्याद्वारे, कराराच्या अटींद्वारे नियंत्रित केले जातात.


आंतरराष्ट्रीय व्यवहारांच्या संबंधात, आंतरराष्ट्रीय करारांचे निकष आणि राष्ट्रीय रशियन कायदे, कराराच्या अटी, सीमाशुल्क संहितेमध्ये समाविष्ट असलेल्या व्यावसायिक रीतिरिवाज तसेच आंतरराष्ट्रीय व्यावसायिक करारांची मानक मार्गदर्शक तत्त्वे आणि तत्त्वे लागू केली जावीत. उदाहरणार्थ, मे 1988 मध्ये ओटावा येथे स्वीकारलेल्या आंतरराष्ट्रीय वित्तीय भाडेपट्ट्यावरील अधिवेशनाला ओटावा अधिवेशन असेही म्हणतात.


आर्थिक लीज कराराचा निष्कर्ष काढताना आणि अंमलात आणण्याच्या प्रक्रियेत, पक्षांना त्यांच्या संबंधांवर लागू होणारा कायदा निवडण्याचा अधिकार आहे, जो केवळ विवादास्पद समस्यांचे निराकरणच नव्हे तर व्यवहाराच्या भौतिक अटींचे निर्धारण देखील ठरवतो.


एखाद्याने भाड्याने देण्याच्या फॉर्म आणि प्रकारांपासून वेगळे केले पाहिजे जसे की संकल्पना subleasing.


"आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)" कायद्याच्या अनुच्छेद 8 मधील परिच्छेद 1 उपलिझिंगची व्याख्या लीज्ड मालमत्तेचा एक प्रकार म्हणून करते, ज्यामध्ये भाडेपट्टी कराराखालील पट्टेदार तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित करतो (सबलेझिंग कराराअंतर्गत भाडेकरू) ताबा आणि वापर फीसाठी आणि लीजिंग कराराच्या अंतर्गत भाडेकराराकडून पूर्वी प्राप्त झालेल्या सबलीझिंग कराराच्या अटींनुसार आणि लीजिंगचा विषय बनवलेल्या कालावधीसाठी. कृपया लक्षात घ्या की सबलेझिंगसाठी लीज्ड मालमत्ता हस्तांतरित करताना, लिखित स्वरूपात भाडेतत्त्वाची संमती आवश्यक आहे.


मालमत्तेचे सबलेझिंगमध्ये हस्तांतरण करताना, विक्रेत्याविरुद्ध हक्काचा हक्क नवीन भाडेकरूकडे सबलेझिंग करारानुसार जातो.


सबलेझिंग करार अंमलात आणण्याच्या प्रक्रियेत उद्भवणारी संबंधांची योजना अशी आहे की सबलेझिंग करणारी व्यक्ती दोन करारांमध्ये प्रवेश करते - भाडेकरारासह भाडेपट्टीचा करार आणि नवीन भाडेकरारासह एक सबलेझिंग करार, अशा प्रकारे एकाच वेळी भाडेपट्टीवरील मालमत्तेचा भाडेकरार असतो. भाडेपट्टा कराराच्या अंतर्गत आणि त्याच वस्तूचा भाडेपट्ट्याने सबलीझिंग करारांतर्गत.


2. भाडेकरूचे हक्क सुनिश्चित करणे


"आर्थिक भाडेपट्टीवर..." कायदा पट्टेदाराच्या अधिकारांची तरतूद करतो.


भाडेपट्ट्याने कराराद्वारे स्थापित केलेल्या पेमेंट कालावधीच्या समाप्तीनंतर सलग दोन वेळा भाडेपट्टा देयके हस्तांतरित करण्यात अयशस्वी झाल्यास, ते पट्टेदाराच्या खात्यातून डेबिट केले जातात निर्विवादपणेपट्टेदाराला बँकेत किंवा इतरांकडे पाठवून क्रेडिट संस्था, ज्यामध्ये पट्टेदाराचे खाते उघडले जाते, त्याच्या खात्यातून थकीत भाडेपट्टीच्या देय रकमेच्या मर्यादेत निधी रद्द करण्याचे आदेश दिले जातात. निधीचा निर्विवाद राइट-ऑफ पट्टेदाराला न्यायालयात जाण्याच्या अधिकारापासून वंचित ठेवत नाही (कायद्याच्या कलम 13 मधील कलम 1).


इतर सर्व रक्कम (ओव्हरड्यू लीज पेमेंट्सची रक्कम वगळता) निर्विवाद राइट-ऑफच्या ऑर्डरमध्ये समाविष्ट नाहीत. अशा गरजा पूर्ण करण्यासाठी (इतर लोकांच्या बेकायदेशीर वापरासाठी व्याजाच्या देयकासह रोख मध्ये) पट्टेदाराने न्यायालयात संबंधित दावा दाखल करणे आवश्यक आहे.


कायद्याच्या कलम 13 मधील परिच्छेद 2 नुसार, भाडेकराराला भाडेपट्ट्याने दिलेला करार लवकर संपुष्टात आणण्याची आणि भाडेकराराद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये वाजवी वेळेत मालमत्तेची परतफेड करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे.


कला मध्ये. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचे 619, नियमन सामान्य तरतुदीभाडेतत्त्वावर, आर्थिक भाडेपट्टीसह, असे म्हटले आहे की "पट्टेदाराच्या विनंतीनुसार, भाडेपट्टीचा करार न्यायालयाकडून लवकर संपुष्टात येईल अशा प्रकरणांमध्ये:


1) मालमत्तेचा वापर कराराच्या अटींचे किंवा मालमत्तेच्या उद्देशाच्या महत्त्वपूर्ण उल्लंघनासह किंवा वारंवार उल्लंघनासह करते;


2) मालमत्तेची लक्षणीयरीत्या बिघडते;


3) कराराद्वारे स्थापित केलेल्या पेमेंट कालावधीच्या समाप्तीनंतर सलग दोनपेक्षा जास्त वेळा भाडे भरण्यात अयशस्वी;


4) लीज कराराद्वारे स्थापित केलेल्या कालावधीत मालमत्तेची मोठी दुरुस्ती करत नाही आणि करारामध्ये त्यांच्या अनुपस्थितीत, कायद्यानुसार, इतर कायदेशीर कृत्ये किंवा करार, उत्पादन दुरुस्तीभाडेकरूची जबाबदारी आहे."


यासह कलाचा परिच्छेद 2. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 450, अधिक सामान्य स्वरूपाचा नियम म्हणून, एका पक्षाच्या विनंतीनुसार न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे करार बदलण्याची किंवा समाप्त करण्याची शक्यता प्रदान करते:


1) इतर पक्षाद्वारे कराराचे महत्त्वपूर्ण उल्लंघन झाल्यास;


2) रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिता, इतर कायदे किंवा कराराद्वारे प्रदान केलेल्या इतर प्रकरणांमध्ये.


या प्रकरणात, पक्षांपैकी एकाद्वारे कराराचे उल्लंघन महत्त्वपूर्ण मानले जाते, ज्यामुळे दुसऱ्या पक्षाचे असे नुकसान होते की करार संपवताना त्याला ज्या गोष्टींवर अवलंबून राहण्याचा अधिकार होता त्यापासून ते मोठ्या प्रमाणात वंचित होते.


वरील परिस्थितीमुळे करार संपुष्टात आल्यास, मालमत्तेच्या परतावाशी संबंधित सर्व खर्च, त्याचे विघटन, विमा आणि वाहतुकीच्या खर्चासह, भाडेपट्ट्याने वहन केले आहेत.


बऱ्याचदा, व्यवहारात, भाडेकरारा भाडेतत्त्वावरील कराराच्या अटींनुसार निर्धारित केलेल्या मालमत्तेचे आधी हस्तांतरण करतो. समजा पक्षांमध्ये प्राथमिक करार झाला आहे, नंतर भाडेपट्टी करार आणि ताबा करार. अशाप्रकारे, भाडेकरूला भाडेतत्त्वावर दिलेली वस्तू त्याच्या व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये वापरण्यास सुरुवात करण्यापेक्षा लवकर मिळते.


पट्टेदाराने भाडेतत्त्वावर दिलेली वस्तू परत केली नाही किंवा ती अकाली परत केली नाही, तर भाडेकरूला विलंबाच्या कालावधीसाठी पैसे देण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. जेव्हा निर्दिष्ट पेमेंट भाडेकरूला झालेल्या नुकसानाची भरपाई करत नाही, तेव्हा तो भरपाईची मागणी करू शकतो.


भाडेपट्ट्याने दिलेल्या मालमत्तेच्या वेळेवर परतावा दिल्यास दंडाची तरतूद केली असल्यास, भाडेकराराकडून दंडापेक्षा पूर्ण रकमेमध्ये नुकसान वसूल केले जाऊ शकते, अन्यथा भाडेपट्टी कराराद्वारे (कायद्याच्या अनुच्छेद 17) प्रदान केल्याशिवाय.


टास्क


कराराच्या अटी:


मालमत्तेचे मूल्य - कराराचा विषय - 160.0 दशलक्ष रूबल आहे.


कराराची मुदत - 6 वर्षे


घसारा दर - 10% प्रतिवर्ष


मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी भाडेकरूने वापरलेल्या कर्जावरील व्याज दर 20% प्रतिवर्ष आहे.


वापरलेल्या क्रेडिट संसाधनांची रक्कम 160 दशलक्ष रूबल आहे.


भाडेकरूच्या कमिशनची टक्केवारी 12% आहे.


भाडेपट्टी करारामध्ये प्रदान केलेल्या अतिरिक्त सेवांची किंमत 4.2 दशलक्ष रूबल आहे.


मूल्यवर्धित कर दर 20% आहे.


कराराची मुदत संपल्यानंतर अवशिष्ट मूल्यावर मालमत्ता खरेदी करण्याचा अधिकार भाडेकरूला आहे.


कराराची मुदत संपल्यावर मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी भाडेपट्ट्याने देयके दिली जातात.


भाडेपट्ट्यावरील देयके 1ल्या वर्षापासून सुरू होऊन दरवर्षी समान हप्त्यांमध्ये दिली जातात.


भाडेपट्टी कराराच्या संपूर्ण मुदतीसाठी भाडेपट्टा देयकांची एकूण रक्कम आणि भाडेपट्टी योगदानाची रक्कम.


मालमत्तेचे अवशिष्ट मूल्य निश्चित करा.


भाडेपट्ट्यावरील योगदान आणि भाडेकरूच्या खर्चाची रचना यासाठी एक वेळापत्रक प्रदान करा.


उपाय


तक्ता 1


मालमत्तेच्या सरासरी वार्षिक मूल्याची गणना, दशलक्ष रूबल.


वर्ष	वर्षाच्या सुरुवातीला मालमत्तेचे मूल्य	घसारा शुल्काची रक्कम	वर्षाच्या शेवटी मालमत्तेचे मूल्य	सरासरी वार्षिक मालमत्ता मूल्य
१ला
2रा
3रा
4 था
5 वा
6 वा

मालमत्तेचे अवशिष्ट मूल्य 64 दशलक्ष रूबल आहे.


तक्ता 2


लीजिंग पेमेंट्सच्या एकूण रकमेची गणना, दशलक्ष रूबल.


वर्ष	घसारा शुल्क	कर्जावर %	आयोग	अतिरिक्त सेवा	एकूण	व्हॅट	लीज पेमेंट
१ला		30,40	15,2	0,70	62,3	12,46	74,76
2रा		27,2	13,6	0,70	57,5	11,5	69,00
3रा		24,00	12,0	0,70	52,7	10,54	63,24
4 था		20,80	10,4	0,70	47,9	9,58	57,48
5 वा		17,60		0,70	43,1	8,62	51,72
6 वा		14,40		0,70	38,3	7,66	45,96
एकूण	96,00	134,40	67,2	4,2	301,8	60,36	362,16

लीजिंग कराराच्या संपूर्ण मुदतीसाठी लीजिंग पेमेंटची एकूण रक्कम 362.16 दशलक्ष रूबल आहे.


तक्ता 3


लीजिंग पेमेंट शेड्यूल


तारीख	देयक रक्कम
०१/०१/२०००	60,36
०१/०१/२००१	60,36
०१/०१/२००२	60,36
०१/०१/२००३	60,36
०१/०१/२००४	60,36
०१/०१/२००५	60,36
एकूण		26,51
2. कर्जावरील व्याज	134,40	37,11
3. आयोग	67,20	18,56
4. अतिरिक्त सेवा	4,20	1,16
5. व्हॅट	60,36	16,67
एकूण	362,16	100%

संदर्भ

1. 29 ऑक्टोबर 1998 चा फेडरल कायदा क्रमांक 164-एफझेड “आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)” // रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचे संकलन. - 2 नोव्हेंबर 1998 - क्रमांक 44. - सेंट. ५३९४.
   

   29 जानेवारी 2002 चा फेडरल कायदा क्रमांक 10-एफझेड "फेडरल कायद्यामध्ये सुधारणा आणि जोडण्यांवर "लीजवर" // रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचे संकलन. - 4 फेब्रुवारी 2002 - क्रमांक 5. - सेंट. ३७६.
   

   8 फेब्रुवारी 1998 चा फेडरल कायदा क्रमांक 16-एफझेड "आंतरराष्ट्रीय आर्थिक भाडेपट्टीवर UNIDROIT कन्व्हेन्शनमध्ये रशियन फेडरेशनच्या प्रवेशावर" // रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचे संकलन. - 16 फेब्रुवारी 1998 - क्र. 7. - सेंट. ७८७.
   गुक्केव व्ही.बी. लीजिंग. कायदेशीर आधार, लेखा, कर आकारणी. - एम.: ZAO पब्लिशिंग हाऊस Glavbukh. - 2002