रशियन फेडरेशनमधील जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी कायदेशीर आधार. रिअल इस्टेटच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाचे कायदेशीर नियमन. जमिनीच्या भूखंडाच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण
"कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूएशनचे नियमन करणार्या नियामक आणि कायदेशीर फ्रेमवर्कचे विश्लेषण 1.1 राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाची संकल्पना आणि कॅडस्ट्रल मूल्यकला नुसार. 21.11..."
-- [ पान 1 ] --
नियामक आणि कायदेशीर फ्रेमवर्क नियमन यांचे विश्लेषण
कॅडॅस्ट्रल असेसमेंट पार पाडणे
1.1 राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आणि कॅडस्ट्रलची संकल्पना
खर्च
कला नुसार. 29 जुलै 1998 च्या फेडरल कायद्याचे 21.11 क्रमांक 135-एफझेड "मूल्यांकनावर
मध्ये उपक्रम रशियाचे संघराज्य”, राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन अंतर्गत
क्रियाकलापांच्या संचाचा संदर्भ देते ज्यामध्ये हे समाविष्ट आहे:
राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आयोजित करण्याचा निर्णय घेणे;
राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या अधीन रिअल इस्टेट वस्तूंची यादी तयार करणे;
कॅडस्ट्रल मूल्य निश्चित करण्यासाठी कंत्राटदाराची निवड आणि मूल्यांकनासाठी त्याच्याशी कराराचा निष्कर्ष;
कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण आणि कॅडस्ट्रल मूल्याच्या निर्धारणावर अहवाल तयार करणे;
कॅडस्ट्रल मूल्याच्या निर्धारणावरील अहवालाची तपासणी;
कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या परिणामांची मान्यता;
राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेमध्ये कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या निकालांमध्ये प्रवेश करणे.
कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या परिणामांबद्दल विवादांचा विचार फेडरल लॉ -135 द्वारे स्थापित केलेली वैशिष्ट्ये विचारात घेऊन केला जातो.
राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन रशियन फेडरेशनच्या विषयाच्या राज्य शक्तीच्या कार्यकारी मंडळाच्या निर्णयाद्वारे किंवा रशियन फेडरेशनच्या विषयाच्या कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या प्रकरणांमध्ये, शरीराच्या निर्णयाद्वारे केले जाते. स्थानिक सरकारज्या तारखेपासून राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन केले गेले त्या तारखेपासून दर पाच वर्षांनी किमान एकदा (FZ-135, कला. 24.12).
ज्या शरीराने राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आयोजित करण्याचा निर्णय घेतला तो कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी कामाचा ग्राहक आहे (FZ-135, कला. 24.13).
22 जुलै 2010 च्या फेडरल कायद्यानुसार क्रमांक 167-एफझेड "फेडरल कायद्यातील सुधारणांवर "रशियन फेडरेशनमधील मूल्यमापन क्रियाकलापांवर" आणि रशियन फेडरेशनच्या काही विधान कायद्यांनुसार, 28 डिसेंबर 2010 रोजी सुधारित केल्यानुसार, हे स्थापित केले गेले की 1 जानेवारी, 2013 पूर्वी फेडरल लॉ -135 (या कायद्याच्या कलम 24.17 आणि 24.1 द्वारे स्थापित केलेल्या अधिकाराचा अपवाद वगळता) कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याचा ग्राहकाचा अधिकार देखील शरीराद्वारे वापरला जातो. राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाची कार्ये पार पाडणे.
ही तरतूद 27.05.2011 च्या "रशियाच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या कॉर्पोरेट गव्हर्नन्स विभागाच्या स्पष्टीकरणात कॅडस्ट्रल मूल्याच्या निर्धारणावर" प्रतिबिंबित झाली. त्यात असे म्हटले आहे की, फेडरल लॉ क्र. 167-एफझेड आणि फेडरल लॉ क्र. 135-एफझेडच्या वर्तमान आवृत्तीनुसार, 1 जानेवारी 2013 पर्यंतच्या कालावधीत कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी कामाचा ग्राहक एक कार्यकारी अधिकारी असू शकतो. रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाचे, रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या विषयाद्वारे स्थापित प्रकरणांमध्ये - स्थानिक सरकारी संस्था, तसेच राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन (रोसरीस्ट्र) ची कार्ये करणारी संस्था.
राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रे (FZ-135, कला. 24.13) मध्ये रेकॉर्ड केलेल्या रिअल इस्टेट वस्तूंच्या संबंधात केले जाते.
राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आयोजित करण्याच्या उद्देशाने रिअल इस्टेट वस्तूंची यादी अधिकृत फेडरल कार्यकारी मंडळाद्वारे अधिकारांच्या राज्य नोंदणीच्या क्षेत्रात तयार केली जाते. रिअल इस्टेटआणि त्याच्यासह व्यवहार, कॅडस्ट्रल नोंदणी आणि राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेची देखभाल.
रिअल इस्टेट वस्तूंची अशी यादी तयार करताना, राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी आवश्यक असलेल्या रिअल इस्टेट वस्तूंची परिमाणात्मक आणि गुणात्मक वैशिष्ट्ये दर्शविली जातात आणि राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेमध्ये समाविष्ट आहेत (FZ-135, कला. 24.13).
फेडरल व्हॅल्यूएशन स्टँडर्ड "डेटरमाइनिंग द कॅडस्ट्रल व्हॅल्यू (एफएसओ क्र. 4)" नुसार, कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूचा अर्थ राज्य कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूएशनच्या प्रक्रियेत निर्धारित केलेल्या मालमत्तेचे बाजार मूल्य, मास व्हॅल्युएशन पद्धतींद्वारे निर्धारित केले जाते, किंवा, वस्तुमान मूल्यांकन पद्धतींद्वारे बाजार मूल्य निर्धारित करणे अशक्य असल्यास, मूल्यांकन क्रियाकलापांवरील कायद्यानुसार विशिष्ट मालमत्तेसाठी स्वतंत्रपणे निर्धारित केलेले बाजार मूल्य. एखाद्या विशिष्ट मालमत्तेचे वैयक्तिक मूल्यांकन मूल्यमापन मॉडेल तयार करण्यासाठी अपुरी बाजार माहितीच्या बाबतीत केले जाते.
FZ-135 किंवा FSO-4 दोन्हीही कॅडस्ट्रल मूल्याची विशेष व्याख्या देत नाहीत जमीन भूखंड.
त्याच वेळी, राज्य कॅडस्ट्रल जमीन मूल्यांकनावरील तांत्रिक शिफारसींच्या अर्थानुसार सेटलमेंट(29 जून 2007 क्र. П/0152 च्या Rosnedvizhimost च्या आदेशानुसार मंजूर) भूखंडांचे मूल्यमापन सशर्त मुक्त आहे. याचा अर्थ असा होतो की स्थळे इमारती आणि संरचनेसह भांडवली विकासापासून मुक्त आहेत. साइटवर अभियांत्रिकी पायाभूत सुविधा नेटवर्कची उपस्थिती सुधार म्हणून सेटलमेंटमधील जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनामध्ये विचारात घेतली जात नाही, परंतु साइटची किंमत वाढवणारा किंमत घटक म्हणून वापरला जाऊ शकतो.
1.2 यादी मानक कागदपत्रेरशियन फेडरेशनमधील जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाची संस्था आणि आचरण खालील कागदपत्रांद्वारे नियंत्रित केले जाते (तक्ता 1.1).
– – -
सेंट पीटर्सबर्ग जमिनींचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन खालील कागदपत्रांनुसार केले जाते (तक्ता 1.2).
– – -
अधिकृत फेडरल मूल्यामध्ये कॅडस्ट्रल कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या कामाच्या ग्राहकाद्वारे, कॅडस्ट्रल मूल्य पार पाडणार्‍या कार्यकारी मंडळाचे निर्धारण करण्याच्या निकालांची मान्यता, राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या कार्याबद्दल माहिती पाठवणे, अधिकृत प्रकाशनास कॅडस्ट्रल मूल्य सेंट पीटर्सबर्गमधील राज्य संसाधने आणि जमीन व्यवस्थापन आणि कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाची कार्ये करणाऱ्या जमिनीवरील समितीद्वारे फेडरल कार्यकारी मंडळ, कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याचे मंजूर परिणाम, या कार्याच्या अंमलबजावणीसाठी मंजूर केलेल्या प्रक्रियेचे प्रकाशन. कॅडस्ट्रल मूल्य निश्चित करण्याचे परिणाम "राज्य करार दिनांक 04/08/2011 क्रमांक 1-EI (RN 0172200004011000034) जमीन संसाधने आणि जमीन व्यवस्थापन समिती दरम्यान सेंट पीटर्सबर्ग आणि सेंट पीटर्सबर्गच्या आचरणासाठी प्रक्रिया आणि आवश्यकता. सेंट पी शहराच्या राज्य एकात्मक एंटरप्राइझद्वारे जमीन भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनावरील कामांचे पीटर्सबर्ग कॉम्प्लेक्स टेरबर्ग "सिटी डिपार्टमेंट ऑफ इन्व्हेंटरी आणि रिअल इस्टेट मूल्यांकन"
रिअल इस्टेटच्या कॅडस्ट्रल मूल्याच्या निर्धारणासंबंधी सामान्य तरतुदी फेडरल व्हॅल्यूएशन स्टँडर्ड "रिअल इस्टेटच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण (एफएसओ क्रमांक 4)" मध्ये समाविष्ट आहेत. कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी वापरण्यासाठी हे फेडरल मूल्यांकन मानक अनिवार्य आहे. हे इतर फेडरल मूल्यांकन मानकांद्वारे स्थापित केलेल्या आवश्यकता आणि (किंवा) प्रक्रियांच्या संबंधात कॅडस्ट्रल मूल्याच्या मूल्यांकनासाठी अतिरिक्त आवश्यकता आणि (किंवा) प्रक्रिया तयार करते.
विशिष्ट प्रकारच्या रिअल इस्टेट वस्तूंचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याची पद्धत आर्थिक विकास मंत्रालय आणि फेडरल लँड कॅडस्ट्रे (टेबल 1.3) च्या आदेशांद्वारे मंजूर केलेल्या मार्गदर्शक तत्त्वांमध्ये सेट केली गेली आहे.
– – -
सेंट पीटर्सबर्गमधील भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्यमापनाच्या संदर्भात, 15 फेब्रुवारी 2007 क्र. 39 ( 11 जानेवारी, 2011 च्या रशियाच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या आदेशानुसार सुधारित केल्यानुसार क्रमांक 3 “रशियाच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या 15 फेब्रुवारी 2007 च्या सुधारित आदेशावर क्रमांक 39 “राज्य कॅडस्ट्रलसाठी पद्धतशीर मार्गदर्शक तत्त्वांच्या मंजुरीवर सेटलमेंटमधील जमिनीचे मूल्यांकन”).
या मार्गदर्शक तत्त्वांच्या अंमलबजावणीसाठी एक व्यावहारिक मार्गदर्शक म्हणजे "सेटलमेंट्समधील जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी तांत्रिक शिफारसी", 29 जून 2007 क्रमांक P/0152 च्या रोस्नेडविझिमोस्टच्या आदेशाद्वारे मंजूर.
1.3 कॅडस्ट्रल मूल्याचा वापर राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाचा परिणाम कॅडस्ट्रल मूल्य आहे. जमीन भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य खालील उद्देशांसाठी वापरले जाते (तक्ता 1.4).
– – -
1.4 सेटलमेंटमधील जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी आवश्यकता 1.4.1 सामान्य आवश्यकता सर्व प्रकारच्या रिअल इस्टेटच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी सामान्य आवश्यकता खालील कागदपत्रांमध्ये समाविष्ट आहेत:
फेडरल कायदा "रशियन फेडरेशनमधील मूल्यांकन क्रियाकलापांवर" दिनांक 29 जुलै 1998 क्रमांक 135-एफझेड.
फेडरल मूल्यांकन मानक "कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण (एफएसओ क्रमांक 4)" (22 ऑक्टोबर 2010 क्रमांक 508 च्या रशियाच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या आदेशाद्वारे मंजूर).
जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी सामान्य आवश्यकता यामध्ये समाविष्ट आहेत:
जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आयोजित करण्याचे नियम (8 एप्रिल 2000 क्रमांक 316 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर).
सेटलमेंट्समधील जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी मार्गदर्शक तत्त्वे (15 फेब्रुवारी 2007 च्या रशियन फेडरेशन क्रमांक 39 च्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या आदेशाद्वारे मंजूर).
1.4.1.1 मूल्यांकन कायदा
फेडरल कायदा "रशियन फेडरेशनमधील मूल्यांकन क्रियाकलापांवर"
हे स्थापित केले गेले आहे की कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण या फेडरल कायद्याच्या आवश्यकतांनुसार मूल्यांकनकर्त्यांद्वारे केले जाते, अधिकृत फेडरल बॉडीचे कृत्य मूल्यांकन क्रियाकलापांच्या कायदेशीर नियमनाची कार्ये, मानके आणि मूल्यांकन क्रियाकलाप नियंत्रित करणारे नियम. कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण.
निर्दिष्ट कायदा यासाठी सामान्य आवश्यकता निर्धारित करतो:
कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाची वारंवारता: राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन ज्या तारखेला केले गेले त्या तारखेपासून दर पाच वर्षांनी किमान एकदा राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन केले जाते (शेवटच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाची तारीख);
मूल्यांकनाच्या वस्तूंची रचना: राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेमध्ये रेकॉर्ड केलेल्या रिअल इस्टेट वस्तूंच्या संबंधात केले जाते;
मूल्यमापनकर्त्यांचा दायित्व विमा: कॅडस्ट्रल मूल्य निश्चित करण्याचे काम करणाऱ्याला किमान तीस दशलक्ष रूबलच्या विमा उतरवलेल्या रकमेसाठी कॅडस्ट्रल मूल्य निश्चित करण्याच्या क्रियाकलापाच्या परिणामी झालेल्या नुकसानीसाठी दायित्व विम्याचा करार करणे बंधनकारक आहे. कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी क्रियाकलाप पार पाडण्याच्या परिणामी झालेल्या नुकसानासाठी दायित्व विमा करार, मूल्यांकनासाठी करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी निष्कर्ष काढला जाणे आवश्यक आहे;
मूल्यांकन अहवाल तयार करण्याचे स्वरूप: कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी अहवाल तयार करणे कागदावर आणि इलेक्ट्रॉनिक मीडियावर कमीतकमी तीन प्रतींमध्ये केले जाते;
कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूच्या निर्धारणावरील अहवालाची तपासणी: कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूच्या निर्धारणावर काम करणार्‍याने या अहवालाची पुनरावृत्ती तपासणीसह, मूल्यांकनकर्त्यांच्या स्वयं-नियामक संस्थेद्वारे, ज्याचे सदस्य आहेत याची खात्री करण्यास बांधील आहे. मूल्यांकनकर्ते ज्यांनी कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण केले.
कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याचा अहवाल कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या कामाच्या ग्राहकाद्वारे केवळ फेडरल लॉ -135 च्या आवश्यकतांचे पालन करण्याबद्दल तज्ञांचे मत असल्यास, अधिकृत फेडरल बॉडीच्या कृत्यांद्वारे स्वीकारले जाते. मूल्यांकन क्रियाकलापांचे कायदेशीर नियमन, मानके आणि मूल्यांकन क्रियाकलापांचे नियम जे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या मुद्द्यांचे नियमन करतात;
कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या निकालांची मान्यता: कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या निकालांना ग्राहकाने कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या अहवालाच्या स्वीकृती तारखेपासून दहा दिवसांच्या आत मंजूर केले पाहिजे;
कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याचे निकाल प्रकाशित करणे: कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याचे मंजूर निकाल ग्राहकाने निकालांच्या मंजुरीच्या तारखेपासून दहा दिवसांच्या आत प्रकाशित केले पाहिजेत;
मूल्यांकनाच्या निकालांना आव्हान देणे: कॅडस्ट्रल मूल्य निश्चित करण्याच्या निकालांना न्यायालयात किंवा आयोगाद्वारे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या निकालांवरील विवादांच्या विचारासाठी आव्हान दिले जाऊ शकते;
राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेमध्ये कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या निकालांमध्ये प्रवेश करणे: कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाचे निकाल कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या निकालांबद्दल विवादांचा विचार पूर्ण झाल्याच्या तारखेपासून दहा कार्य दिवसांच्या आत कॅडस्ट्रल नोंदणी प्राधिकरणाकडे पाठवले जातात. . कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूची माहिती मिळाल्याच्या तारखेपासून दहा कामकाजाच्या दिवसांच्या आत, कॅडस्ट्रल नोंदणी प्राधिकरणाने राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेमध्ये प्रवेश करणे आवश्यक आहे;
नवीन नोंदणीकृत रिअल इस्टेट वस्तू आणि रिअल इस्टेट वस्तूंचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याची प्रक्रिया ज्याच्या संदर्भात त्यांच्या परिमाणवाचक आणि (किंवा) गुणात्मक वैशिष्ट्यांमध्ये बदल झाला आहे.
1.4.1.2 FSO-4
FSO-4 (खाली - मानक) इतर फेडरल मूल्यांकन मानकांद्वारे स्थापित केलेल्या आवश्यकता आणि (किंवा) कार्यपद्धतींच्या संबंधात, अतिरिक्त आवश्यकता आणि (किंवा) मूल्यांकनासाठी प्रक्रिया स्थापित करते, ज्याने रिअल इस्टेटचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करताना मूल्यांकनकर्त्याला मार्गदर्शन केले पाहिजे. .
कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी मुख्य पद्धत म्हणून, हे मानक वस्तुमान मूल्यांकन पद्धत सूचित करते. स्टँडर्डमधील रिअल इस्टेटचे मास व्हॅल्यूएशन म्हणजे समान वैशिष्ट्यांसह मूल्यांकन ऑब्जेक्ट्सचे गट करून मूल्य निर्धारित करण्याच्या प्रक्रियेचा संदर्भ आहे, ज्यामध्ये मूल्यांकन पद्धतींवर आधारित मूल्य मॉडेलिंगच्या गणितीय आणि इतर पद्धती वापरल्या जातात.
त्याच वेळी, कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी दृष्टिकोन, पद्धती आणि मॉडेल्सची निवड मूल्यांकनकर्त्याद्वारे केली जाते आणि ती न्याय्य असणे आवश्यक आहे. मूल्यांकनाच्या वस्तूंच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण संगणक मॉडेलिंग (मॉडेल) वापरून आणि त्याशिवाय केले जाते.
मास व्हॅल्युएशन पद्धती वापरून कॅडस्ट्रल व्हॅल्यू निर्धारित करताना केलेल्या क्रियाकलापांची व्याप्ती मानक दर्शवते:
कॅडस्ट्रल व्हॅल्युएशनसाठी कराराचा निष्कर्ष, मूल्यांकनाच्या अधीन असलेल्या रिअल इस्टेट वस्तूंच्या सूचीसह मूल्यांकनाचे कार्य;
मूल्यमापन वस्तूंच्या बाजारावरील माहितीचे संकलन आणि विश्लेषण आणि कॅडस्ट्रल मूल्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी मॉडेलच्या प्रकाराच्या निवडीचे औचित्य;
मूल्यांकनाच्या वस्तूंच्या किंमत घटकांचे निर्धारण;
मूल्यांकनाच्या वस्तूंच्या किंमती घटकांच्या मूल्यांबद्दल माहितीचे संकलन;
मूल्यांकनाच्या वस्तूंचे समूहीकरण;
बाजार माहिती संग्रह;
मूल्यांकन मॉडेल तयार करणे;
मूल्यांकन मॉडेलच्या गुणवत्तेचे विश्लेषण;
कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना;
मूल्यांकनाच्या वस्तूंच्या कॅडस्ट्रल मूल्याच्या निर्धारणावर एक अहवाल तयार करणे.
मानक स्थापित करते की व्हॅल्यूएशन ऑब्जेक्ट्सचे कॅडस्ट्रल व्हॅल्यू राज्य कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूएशनच्या उद्देशाने रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्सची यादी तयार करण्याच्या तारखेला निर्धारित केले जाते.
सामूहिक मूल्यमापन पद्धती लागू करताना, जर मूल्यमापनकर्त्याकडे अशी माहिती नसेल तर, कायद्याने किंवा रशियनच्या इतर नियामक कायदेशीर कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या सुलभतेचा अपवाद वगळता मूल्यांकनाच्या वस्तूंवरील अधिकार आणि निर्बंध (भार) विचारात घेतले जात नाहीत. फेडरेशन, रशियन फेडरेशनच्या विषयाचा नियामक कायदेशीर कायदा, स्थानिक सरकारचा नियामक कायदेशीर कायदा.
कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आयोजित करताना डेटाचे मुख्य स्त्रोत म्हणून, राज्य संस्था आणि संस्थांकडील डेटा सूचित केला जातो (राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाचा डेटा निधी, राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रे, जमीन व्यवस्थापन दस्तऐवजीकरणाचा डेटा निधी, डेटा निधी आणि संस्था आणि संस्थांना उपलब्ध डेटाबेस. रशियन फेडरेशन आणि नगरपालिकांचे घटक घटक). इतर स्त्रोतांकडील डेटा वापरण्याची परवानगी आहे जर त्यात पुरावा मूल्याची माहिती असेल.
मूल्यांकन मॉडेल तयार करण्यासाठी, मानक कोणत्याही मूल्यमापन पद्धतींचा वापर करण्यास परवानगी देते: किंमत, तुलनात्मक आणि उत्पन्न. दृष्टीकोन निवडणे किंवा त्याचा वापर करण्यास न्याय्य नकार देणे हे मूल्यमापनकर्त्याद्वारे परवानगी दिलेल्या वापराच्या किंवा उद्देशाच्या वैशिष्ट्यांवर तसेच उपलब्ध बाजारातील माहितीची पर्याप्तता आणि विश्वासार्हता यावर आधारित आहे. त्याच वेळी, व्यवहारांच्या किंमती आणि मूल्यांकन केलेल्या वस्तूंच्या विक्री आणि खरेदीच्या प्रस्तावांबद्दल पुरेशी आणि विश्वासार्ह माहिती असल्यास, मूल्यांकन केलेल्या वस्तूच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना प्रामुख्याने तुलनात्मक दृष्टिकोनाच्या आधारे केली जाते.
मूल्यमापन केलेल्या वस्तूंच्या किंमतींचे घटक ठरवताना, मूल्यनिर्धारण घटकांच्या संचामध्ये केवळ तेच घटक समाविष्ट केले पाहिजे ज्यांचा मूल्यमापन केलेल्या वस्तूंच्या मूल्यावर महत्त्वपूर्ण प्रभाव पडतो आणि ते विश्वसनीयरित्या निर्धारित आणि वस्तुनिष्ठपणे मोजले जाऊ शकतात.
वस्तुमान मूल्यांकन पद्धती वापरून कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करताना, मानक राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आयोजित करण्याच्या उद्देशाने सूचीमध्ये समाविष्ट असलेल्या सर्व मूल्यांकन वस्तूंचे गटबद्ध (गटबद्ध होण्याची शक्यता) प्रदान करते.
वस्तूंचे गटांमध्ये विभागणी मूल्यमापनाच्या वस्तूंच्या बाजारपेठेबद्दलच्या माहितीच्या विश्लेषणाच्या आधारे केली जाते, कॅडस्ट्रल मूल्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी मॉडेलचे औचित्य, किंमत घटकांची रचना आणि किंमतींच्या मूल्यांबद्दल माहिती. अभ्यासाधीन प्रत्येक प्रकारच्या मूल्यमापन ऑब्जेक्टसाठी मूल्यांकनाच्या वस्तूंचे घटक. मूल्यमापनाच्या वस्तूंच्या प्रत्येक गटासाठी, मूल्यमापनकर्त्याने एक मूल्यमापन मॉडेल निवडणे आवश्यक आहे जे किंमत घटकांबद्दलच्या माहितीवर आधारित, या गटामध्ये समाविष्ट असलेल्या मूल्यांकनाच्या कोणत्याही ऑब्जेक्टच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना करण्यास अनुमती देते.
जमिनीच्या भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करताना, ज्यासाठी स्थापित प्रकारच्या परवानगी असलेल्या वापराबद्दल कोणतीही माहिती नाही, खालील क्रिया प्रदान केल्या आहेत:
अविकसित जमीन भूखंडासाठी, प्रादेशिक नियोजन आणि शहरी झोनिंग लक्षात घेऊन, जास्तीत जास्त बाजार मूल्यासह अशा जमिनीचा भूखंड प्रदान करणारा परवानगी असलेला वापर स्वीकारला जातो;
बिल्ट-अप लँड प्लॉटसाठी, या भूखंडाच्या हद्दीत असलेल्या रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्स (इमारती, संरचना) च्या उद्देशावर आधारित, परवानगी दिलेल्या वापराचा प्रकार स्वीकारला जातो.
मानक मूल्यमापन वस्तूंच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना करण्याची प्रक्रिया परिभाषित करते. मास व्हॅल्युएशन पद्धती लागू करताना, दिलेल्या व्हॅल्युएशन ऑब्जेक्टशी संबंधित किंमती घटकांच्या मूल्यांना मूल्यमापन मॉडेलमध्ये बदलून मूल्यांकन ऑब्जेक्टचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित केले जाते, ज्याचा वापर दिलेल्या मूल्यांकन ऑब्जेक्टचे मूल्यांकन करण्यासाठी केला जाऊ शकतो.
कॅडस्ट्रल मूल्याच्या निर्धारणावरील अहवाल कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी कराराच्या समाप्तीच्या तारखेपासून सात महिन्यांच्या आत तयार केला जाणे आवश्यक आहे.
1.4.1.3 जमिनीचे राज्य कॅडेस्ट्रल मूल्यांकन आयोजित करण्यासाठी नियम जमिनीचे कॅडस्ट्रल मूल्यांकन (GKZ) आयोजित करण्यासाठी सामान्य तरतुदी 8 एप्रिलच्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर झालेल्या "जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन करण्यासाठी नियम" मध्ये समाविष्ट आहेत. , 2000 क्रमांक 316 (यापुढे नियम म्हणून संदर्भित). हे नियम कर उद्देशांसाठी आणि कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या इतर हेतूंसाठी रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावरील सर्व श्रेणींच्या जमिनींचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन करण्याची प्रक्रिया निर्धारित करतात.
नियम स्थापित करतात की जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाची संस्था फेडरल एजन्सी फॉर द कॅडस्ट्रे ऑफ रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्स आणि त्याच्या प्रादेशिक संस्था (01.03.2009 पासून - राज्य नोंदणी, कॅडस्ट्रे आणि कार्टोग्राफीसाठी फेडरल सर्व्हिस (रोसरेस्ट्र) द्वारे केली जाते. ). ही कामे पार पाडण्यासाठी, मूल्यमापन कराराचा निष्कर्ष काढण्यासाठी पात्र असलेले मूल्यमापनकर्ते किंवा कायदेशीर संस्था फेडरल कायद्याने स्थापित केलेल्या आवश्यकतांनुसार गुंतलेली आहेत "वस्तूंचा पुरवठा, कामाचे कार्यप्रदर्शन, राज्य आणि नगरपालिका गरजांसाठी सेवांची तरतूद करण्यासाठी ऑर्डर देताना. " (नियम, खंड एक).
नियम जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या वारंवारतेचे नियमन करतात - किमान दर 5 वर्षांनी एकदा (नियम, परिच्छेद 3).
नियम विविध प्रकारच्या राज्य संरक्षण ऑर्डरच्या अंमलबजावणीसाठी सामान्य दृष्टीकोन स्थापित करतात. विशेषतः, शहरी आणि ग्रामीण वसाहती, बागायती, बागायती आणि डाचा असोसिएशनच्या जमिनींचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन या आधारे केले जाते. सांख्यिकीय विश्लेषणबाजारातील किंमती आणि रिअल इस्टेटबद्दलची इतर माहिती, तसेच मोठ्या प्रमाणावर रिअल इस्टेट मूल्यांकनाच्या इतर पद्धती (नियम, परिच्छेद 5).
जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यमापन विविध उद्देशांसाठी जमीन भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी केले जाते (नियम, परिच्छेद 2).
जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन जमिनीच्या वर्गीकरणावर आधारित आहे विनिर्दिष्ट उद्देशआणि कार्यात्मक वापराचा प्रकार (नियम, परिच्छेद 4).
जमिनींचा नियुक्त उद्देश कलाच्या परिच्छेद 8 मध्ये श्रेणींमध्ये हेतूनुसार जमिनीची विभागणी प्रदान केली आहे. रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडचा 1 ("जमीन कायद्याची मूलभूत तत्त्वे"). जमीन संहितेच्या अनुच्छेद 7 नुसार ("रशियन फेडरेशनमधील जमिनींची रचना"), रशियन फेडरेशनमधील जमिनी त्यांच्या उद्देशानुसार खालील श्रेणींमध्ये विभागल्या आहेत:
1) शेतजमीन;
2) वसाहतींच्या जमिनी;
3) उद्योग, ऊर्जा, वाहतूक, दळणवळण, प्रसारण, दूरचित्रवाणी, माहितीशास्त्र, अंतराळ क्रियाकलापांसाठी जमिनी, संरक्षण, सुरक्षा आणि इतर विशेष हेतूंसाठी जमिनी;
4) विशेष संरक्षित प्रदेश आणि वस्तूंची जमीन;
5) वन निधीच्या जमिनी;
6) पाणी निधीच्या जमिनी;
7) राखीव जमीन.
या जमिनी त्यांच्यासाठी स्थापन केलेल्या उद्दिष्टानुसार वापरल्या जातात. जमिनीची कायदेशीर व्यवस्था त्यांच्या एका किंवा दुसर्या श्रेणीशी संबंधित आहे आणि प्रदेशांच्या झोनिंगनुसार परवानगी दिलेल्या वापराच्या आधारावर निर्धारित केली जाते, सामान्य तत्त्वे आणि प्रक्रिया ज्यासाठी फेडरल कायद्यांद्वारे स्थापित केले जातात आणि विशेष फेडरल कायद्यांच्या आवश्यकता ( खंड 2, रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडचा लेख 7).
जमिनीच्या भूखंडांच्या परवानगी असलेल्या वापराचे प्रकार फेडरल कार्यकारी मंडळाने मंजूर केलेल्या वर्गीकरणानुसार निर्धारित केले जातात जे विकासाचे कार्य करतात. सार्वजनिक धोरणआणि जमीन संबंधांच्या क्षेत्रात कायदेशीर नियमन. सध्या, Rosreestr अशा प्राधिकरण म्हणून कार्य करते (राज्य नोंदणी, कॅडस्ट्रे आणि कार्टोग्राफीसाठी फेडरल सर्व्हिसवरील नियम पहा, 1 जून 2009 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीने मंजूर केलेले क्रमांक 457) सेटलमेंट्सच्या क्षेत्राचे झोनिंग अनुच्छेद जमीन संहितेच्या 83 मध्ये वस्तीच्या जमिनीची संकल्पना आणि सेटलमेंटच्या सीमांची संकल्पना स्थापित केली आहे. तिच्या मते:
1. वसाहतींच्या जमिनी वस्त्यांच्या बांधकाम आणि विकासासाठी वापरल्या जाणार्‍या आणि हेतू असलेल्या जमिनी म्हणून ओळखल्या जातात.
2. शहरी, ग्रामीण वसाहतींच्या सीमा वस्तीच्या जमिनी इतर श्रेणींच्या जमिनींपासून वेगळे करतात. शहरी, ग्रामीण वस्त्यांच्या सीमा नगरपालिकांच्या सीमा ओलांडू शकत नाहीत किंवा त्यांच्या सीमांच्या पलीकडे जाऊ शकत नाहीत, तसेच नागरिकांना किंवा कायदेशीर संस्थांना प्रदान केलेल्या भूखंडांच्या सीमा ओलांडू शकत नाहीत.
जमीन संहितेचा अनुच्छेद 85 वस्त्यांच्या जमिनीची रचना आणि त्यांच्या प्रदेशांचे झोनिंग निर्धारित करते.
1. वसाहतींच्या जमिनींच्या रचनेत खालील प्रादेशिक झोनमध्ये शहरी नियोजन नियमांनुसार वर्गीकृत केलेल्या भूखंडांचा समावेश असू शकतो:
2) सामाजिक आणि व्यवसाय;
3) उत्पादन;
4) अभियांत्रिकी आणि वाहतूक पायाभूत सुविधा;
5) मनोरंजक;
6) कृषी वापर;
7) विशेष उद्देश;
8) लष्करी सुविधा;
9) इतर प्रादेशिक झोन.
2. प्रादेशिक झोनच्या सीमांनी प्रत्येक जमीन भूखंड फक्त एका झोनशी संबंधित असलेल्या आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत.
याच लेखात या झोनमध्ये असलेल्या विकासाच्या प्रकारांची सूची दिली आहे.
निवासी झोनचा भाग म्हणून जमीन भूखंड निवासी इमारती, तसेच सांस्कृतिक, समुदाय आणि इतर उद्देशांच्या वस्तूंच्या विकासासाठी आहेत. निवासी झोन वैयक्तिक निवासी विकासासाठी, कमी उंचीच्या मिश्र निवासी विकासासाठी, मध्यम-वाढीच्या मिश्र निवासी विकासासाठी आणि बहुमजली निवासी विकासासाठी तसेच नगर नियोजन नियमांनुसार इतर प्रकारच्या विकासासाठी असू शकतात.
सार्वजनिक आणि व्यावसायिक झोनचा भाग म्हणून भूखंड प्रशासकीय इमारती, शैक्षणिक, सांस्कृतिक, समुदाय, सामाजिक सुविधा आणि शहरी नियोजन नियमांनुसार सार्वजनिक वापरासाठी असलेल्या इतर वस्तूंच्या विकासासाठी आहेत.
उत्पादन झोनचा भाग म्हणून जमीन भूखंड औद्योगिक, उपयुक्तता-वेअरहाऊस आणि शहरी नियोजन नियमांनुसार या उद्देशांसाठी असलेल्या इतर उत्पादन सुविधांच्या विकासासाठी आहेत.
अभियांत्रिकी आणि वाहतूक पायाभूत सुविधा झोनचा भाग म्हणून जमीन भूखंड रेल्वे, ऑटोमोबाईल, नदी, समुद्र, हवाई आणि पाइपलाइन वाहतूक, दळणवळण, अभियांत्रिकी पायाभूत सुविधा, तसेच शहरी नियोजन नियमांनुसार इतर वस्तूंच्या विकासासाठी आहेत.
मनोरंजन झोनचा एक भाग म्हणून जमिनीचे भूखंड, ज्यात शहरी जंगले, चौक, उद्याने, शहरातील उद्याने, तलाव, तलाव, जलाशय यांचा समावेश आहे, नागरिकांच्या मनोरंजनासाठी आणि पर्यटनासाठी वापरला जातो.
सेटलमेंटच्या सीमेमध्ये, विशेष संरक्षित प्रदेशांचे झोन वेगळे केले जाऊ शकतात, ज्यात विशेष पर्यावरणीय, वैज्ञानिक, ऐतिहासिक आणि सांस्कृतिक, सौंदर्याचा, मनोरंजन, आरोग्य आणि इतर विशेषत: मौल्यवान भूखंडांचा समावेश आहे.
जमीन संहितेच्या अनुच्छेद 94-100 द्वारे स्थापित केलेल्या आवश्यकतांनुसार विशेष संरक्षित प्रदेशांच्या झोनमध्ये समाविष्ट केलेले भूखंड वापरले जातात.
ऐतिहासिक आणि सांस्कृतिक स्मारके नसलेल्या, परंतु ऐतिहासिक आणि सांस्कृतिक स्मारकांच्या संरक्षणाच्या क्षेत्राच्या सीमेत असलेल्या वस्तू असलेल्या भूखंडांचा वापर ऐतिहासिक वास्तूंच्या संरक्षणाच्या आवश्यकता लक्षात घेऊन स्थापित केलेल्या शहरी नियोजन नियमांनुसार केला जातो. आणि सांस्कृतिक स्मारके.
वस्त्यांमध्ये कृषी वापर झोनचा भाग म्हणून जमीन भूखंड - शेतीयोग्य जमिनींनी व्यापलेले भूखंड, बारमाही वृक्षारोपण, तसेच इमारती, संरचना, कृषी उद्देशांसाठी संरचना, यांचा वापर कृषी उत्पादन आयोजित करण्याच्या उद्देशाने केला जातो जोपर्यंत त्यांच्या वापराच्या प्रकारात बदल होत नाही. मास्टर प्लॅन्सजमीन वापर आणि विकासाचे सेटलमेंट आणि नियम.
चौरस, रस्ते, ड्राइव्हवे, महामार्ग, तटबंध, चौरस, बुलेव्हर्ड्स, जलकुंभ, समुद्रकिनारे आणि इतर वस्तूंनी व्यापलेले सामान्य वापरासाठीचे भूखंड विविध प्रादेशिक झोनमध्ये समाविष्ट केले जाऊ शकतात आणि ते खाजगीकरणाच्या अधीन नाहीत.
सेटलमेंटच्या जमिनींचे इतर श्रेणींच्या जमिनींमध्ये आणि इतर श्रेणींच्या जमिनींचे वस्तीच्या जमिनींमध्ये हस्तांतरण, त्यांच्या मालकीच्या स्वरूपाकडे दुर्लक्ष करून, जमीन संहिता आणि कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने सेटलमेंटच्या सीमा स्थापित करून किंवा बदलून केल्या जातात. रशियन फेडरेशनचे शहरी नियोजन क्रियाकलापांवर (अनुच्छेद 8, खंड 1 रशियन फेडरेशनचा लँड कोड).
हे नियम प्रदान करतात की जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी पद्धतशीर मार्गदर्शक तत्त्वे आणि जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी आवश्यक नियामक आणि तांत्रिक कागदपत्रे मंत्रालयाद्वारे विकसित आणि मंजूर केली जातात. आर्थिक प्रगतीआणि स्वारस्य असलेल्या फेडरल कार्यकारी अधिकार्यांशी करार करून रशियन फेडरेशनचा व्यापार (नियम, खंड 11).
1.4.1.4 सेटलमेंटमधील जमिनींच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी मार्गदर्शक तत्त्वे 15 फेब्रुवारी 2007 क्रमांक 39 च्या रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या आदेशानुसार सेटलमेंटमधील जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी मार्गदर्शक तत्त्वे मंजूर करण्यात आली होती.
ही मार्गदर्शक तत्त्वे सेटलमेंटच्या जमिनींचा भाग म्हणून जमिनीच्या भूखंडांच्या परवानगी असलेल्या वापराचे प्रकार परिभाषित करतात, ज्याच्या संदर्भात कॅडस्ट्रल मूल्य स्थापित केले जाऊ शकते. यात समाविष्ट:
1. मध्यम-वाढीच्या आणि बहुमजली निवासी इमारतींच्या घरांच्या प्लेसमेंटसाठी भूखंड.
2. वैयक्तिक निवासी इमारतींसह, कमी-वाढीच्या निवासी इमारतींच्या प्लेसमेंटसाठी जमिनीचे भूखंड.
3. गॅरेज आणि पार्किंग लॉट्सच्या प्लेसमेंटसाठी जमिनीचे भूखंड.
4. ग्रीष्मकालीन कॉटेज बांधकाम, बागकाम आणि फलोत्पादनासाठी जमिनीचे भूखंड.
5. व्यापार, सार्वजनिक केटरिंग आणि ग्राहक सेवांच्या वस्तूंच्या प्लेसमेंटसाठी जमिनीचे भूखंड.
6. हॉटेल्सच्या निवासासाठी जमिनीचे भूखंड.
7. व्यवसाय आणि व्यावसायिक हेतूंसाठी कार्यालयीन इमारतींच्या प्लेसमेंटसाठी भूखंड.
8. करमणूक आणि आरोग्य-सुधारणा सुविधांच्या प्लेसमेंटसाठी जमिनीचे भूखंड.
9. औद्योगिक आणि प्रशासकीय इमारती, संरचना, औद्योगिक सुविधांच्या प्लेसमेंटसाठी भूखंड, सार्वजनिक सुविधा, रसद, अन्न पुरवठा, विपणन आणि खरेदी.
10. पॉवर प्लांट, सुविधा आणि त्यांना सेवा देणार्‍या सुविधांच्या प्लेसमेंटसाठी भूखंड.
11. बंदरे, पाणी, रेल्वे स्टेशन, रोड स्टेशन, विमानतळ, एअरफील्ड, एअर टर्मिनल्सच्या प्लेसमेंटसाठी जमिनीचे भूखंड.
12. अभिसरणात असलेल्या जल संस्थांनी व्यापलेले भूखंड.
13. खनिजांच्या विकासासाठी जमिनीचे भूखंड, रेल्वे ट्रॅक बसवणे, महामार्ग, कृत्रिमरित्या तयार केलेले अंतर्देशीय जलमार्ग, बर्थ, घाट, रेल्वे आणि रस्त्यांचा उजवा मार्ग, जलमार्ग, पाइपलाइन, केबल, रेडिओ रिले आणि ओव्हरहेड कम्युनिकेशन लाईन्स आणि रेडिओ लाईन्स, ओव्हरहेड पॉवर लाईन्स, संरचनात्मक घटक आणि संरचना, ऑपरेशनसाठी आवश्यक वस्तू, देखभाल, बांधकाम, पुनर्बांधणी, दुरुस्ती, जमिनीवर आणि भूमिगत इमारतींचा विकास, संरचना, संरचना, वाहतूक, ऊर्जा आणि दळणवळण साधने; ग्राउंड स्ट्रक्चर्स आणि सॅटेलाइट कम्युनिकेशन्सची पायाभूत सुविधा, स्पेस क्रियाकलापांच्या वस्तू, लष्करी सुविधा.
14. विशेष संरक्षित प्रदेश आणि वस्तू, शहराची जंगले, चौरस, उद्याने, शहरातील बागांनी व्यापलेले भूखंड.
15. शेतीच्या वापरासाठी असलेले भूखंड.
16. रस्ते, मार्ग, चौक, महामार्ग, गल्ल्या, बुलेव्हर्ड, चौक्या, गल्ल्या, मार्ग, मृत टोके यांचे भूखंड; राखीव जमिनीचे भूखंड; रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार अभिसरणातून काढून टाकलेले किंवा परिसंचरण मर्यादित असलेल्या जल संस्थांनी व्यापलेले भूखंड; जलाशय, कालवे आणि संग्राहक, तटबंदीच्या उजव्या मार्गाखाली जमीन भूखंड.
17. प्रशासकीय इमारती, शिक्षण, विज्ञान, आरोग्य सेवा आणि सामाजिक सुरक्षा, भौतिक संस्कृती आणि क्रीडा, संस्कृती, कला, धर्म या वस्तूंच्या प्लेसमेंटसाठी भूखंड.
सेटलमेंट्सच्या जमिनींचा भाग म्हणून जमीन भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित केलेली तारीख, या दस्तऐवजात घटकाच्या हद्दीतील वसाहतींच्या जमिनींच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या कामाच्या वर्षाच्या 1 जानेवारी म्हणून दर्शविली आहे. रशियन फेडरेशनची संस्था.
जमीन भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी दोन-टप्प्यांवरील प्रक्रियेची कल्पना केली आहे:
1. वसाहतींच्या जमिनींचा भाग म्हणून जमीन भूखंडांची यादी तयार करणे.
2. सेटलमेंट्सच्या जमिनीचा भाग म्हणून जमीन भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना.
जमीन भूखंडांची यादी फेडरल कार्यकारी मंडळाच्या प्रादेशिक विभागाद्वारे तयार करणे आवश्यक आहे जे कामाच्या वर्षाच्या 1 जानेवारीपासून रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकासाठी जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या क्षेत्रात सेवा प्रदान करण्याचे कार्य करते. . सेंट पीटर्सबर्गच्या संदर्भात, अशा शरीराचे कार्यालय आहे फेडरल सेवासेंट पीटर्सबर्ग मध्ये राज्य नोंदणी, कॅडस्ट्रे आणि कार्टोग्राफी.
निर्दिष्ट सूचीमध्ये मूल्यांकन केलेल्या प्रदेशात असलेल्या सर्व भूखंडांबद्दल माहिती असणे आवश्यक आहे; सूचीमध्ये समाविष्ट केलेल्या भूखंडांच्या लेखा वैशिष्ट्यांची अनुपस्थिती आणि परस्परविरोधी डेटाची उपस्थिती अनुमत नाही.
वर दर्शविलेल्या जमिनीच्या भूखंडांच्या विविध प्रकारच्या परवानगी असलेल्या वापरासाठी, कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी विविध योजना प्रदान केल्या आहेत. तंत्र अशा 6 योजनांमध्ये फरक करते:
व्हीआरआय विभाग 1-10 आणि 17 ("मार्केट" प्रकारच्या वापराचे विभाग) साठी, सांख्यिकीय मॉडेल तयार करण्याची योजना आहे.
व्हीआरआय प्लॉट 11 आणि 12 साठी (बंदरे, पाणी, रेल्वे स्टेशन, रोड स्टेशन, विमानतळ, एअरफील्ड, एअर टर्मिनल्स, अभिसरणात असलेल्या पाण्याच्या वस्तूंनी व्यापलेले जमिनीचे भूखंड), त्यांच्या बाजार मूल्याचे वैयक्तिक मूल्यांकन प्रदान केले आहे.
व्हीआरआय 13 प्लॉट्ससाठी (खनिजांचा विकास, पायाभूत सुविधांची नियुक्ती, अंतराळ क्रियाकलाप, लष्करी सुविधा) साठी भूखंड, कॅडस्ट्रल मूल्य हे प्लॉट्सच्या प्लेसमेंटसाठी असलेल्या भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याच्या किमान विशिष्ट निर्देशकाच्या आधारावर निर्धारित केले जाते. औद्योगिक सुविधा, उपयुक्तता, लॉजिस्टिक (BRI 9).
व्हीआरआय 14 भूखंडांसाठी (विशेष संरक्षित प्रदेश आणि वस्तू, शहरी जंगले, चौरस, उद्याने, शहरातील बागांनी व्यापलेले भूखंड), कॅडस्ट्रल मूल्य फेडरेशनच्या विषयासाठी (मॉस्को आणि सेंट पीटर्सबर्गसाठी) सरासरीच्या आधारावर निर्धारित केले जाते. - मॉस्को आणि लेनिनग्राड प्रदेशांसाठी अनुक्रमे सरासरी) फॉरेस्ट फंड जमिनींचा भाग म्हणून जमीन भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याच्या विशिष्ट निर्देशकाची मूल्ये.
VRI 15 भूखंडांसाठी (कृषी वापराचे भूखंड), कॅडस्ट्रल मूल्य त्याच नगरपालिका जिल्ह्यातील (सीमावर्ती नगरपालिका जिल्ह्यांच्या) शेतजमिनींनी व्यापलेल्या भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याच्या विशिष्ट निर्देशकाच्या सरासरी मूल्याच्या आधारे निर्धारित केले जाते.
जमिनीच्या भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य VRI 16 (रस्ते, मार्ग, चौक, महामार्ग, गल्ल्या, बुलेव्हार्ड्स, चौक्या, गल्ल्या, ड्राईव्हवे, डेड एंड्सचे भूखंड;
राखीव जमीन; जलाशय, कालवे आणि संग्राहक, तटबंदीच्या मार्गाच्या उजवीकडे, अभिसरणातून काढून घेतलेल्या किंवा अभिसरणात प्रतिबंधित केलेल्या जल संस्थांनी व्यापलेले) गणना केली जात नाही आणि प्रति भूखंड एक रूबल बरोबर सेट केली जाते.
ग्रामीण वसाहतींच्या जमिनींचा भाग म्हणून भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना करण्यासाठी विशेष प्रक्रिया वापरणे शक्य आहे.
सेटलमेंट्सच्या जमिनींचा एक भाग म्हणून जमिनीच्या भूखंडासाठी एकापेक्षा जास्त प्रकारची परवानगी असलेल्या वापराची स्थापना झाल्यास, त्याच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना परवानगी दिलेल्या वापराच्या प्रत्येक प्रकारासाठी केली जाते. गणनेच्या निकालांनुसार, जमिनीच्या भूखंडाच्या परवानगी दिलेल्या वापराच्या प्रकाराचे कॅडस्ट्रल मूल्य स्थापित केले आहे, ज्यासाठी हे मूल्य सर्वात मोठे आहे.
अपवाद म्हणजे वसाहतींच्या जमिनींमधील भूखंड, ज्याचा एक प्रकार म्हणजे निवासी विकास. या जमिनीच्या भूखंडांसाठी, कॅडस्ट्रल मूल्य परिच्छेदानुसार निर्धारित केले जाते
या मार्गदर्शक तत्त्वांपैकी 2.2.
निवासी विकासाचा भाग म्हणून जमिनीच्या भूखंडाचा एकापेक्षा जास्त प्रकारचा परवानगी असलेला वापर असल्यास, गणनांच्या परिणामांवर आधारित, त्याचे कॅडस्ट्रल मूल्य निवासी विकासाचा भाग म्हणून त्या प्रकारच्या परवानगी असलेल्या वापराच्या कॅडस्ट्रल मूल्याच्या बरोबरीने सेट केले जाते, ज्यासाठी निर्दिष्ट मूल्य सर्वोच्च आहे.
एकापेक्षा जास्त प्रस्थापित प्रकारच्या परवानगी असलेल्या वस्त्यांच्या जमिनींचा भाग म्हणून भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य निश्चित करण्याच्या तत्त्वांचे विश्लेषण केल्याने असा निष्कर्ष निघतो की, निवासी विकासाचा परवानगी दिलेल्या वापराच्या प्रकारांमध्ये समावेश आहे की नाही याची पर्वा न करता. , अशा जमिनीच्या भूखंडाचे कॅडस्ट्रल मूल्य दिलेल्या साइटसाठी स्थापित केलेल्या वापराच्या प्रकारांच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांच्या कमाल मूल्याच्या बरोबरीने घेतले जाते.
अनेक VRI विभागांसाठी प्रदान केलेल्या सांख्यिकीय मॉडेल्सचे बांधकाम खालील क्रमाने केले जाते:
खर्च घटकांच्या संरचनेचे निर्धारण;
खर्च घटकांच्या मूल्यांबद्दल माहितीचे संकलन;
जमीन भूखंड आणि इतर रिअल इस्टेट वस्तूंवरील बाजार माहितीचे संकलन;
जमीन भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना करण्यासाठी सांख्यिकीय मॉडेल तयार करणे (किंमत घटकांवर जमीन भूखंडांच्या किंमतीचे कार्यात्मक अवलंबन);
जमिनीच्या भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना.
प्रत्येक व्हीआरआयसाठी जमिनीच्या भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना करण्यासाठी सांख्यिकीय मॉडेल तयार केले जातात, ज्यासाठी त्यांचा वापर प्रदान केला जातो.
सेटलमेंट्सच्या जमिनीचा भाग म्हणून जमीन भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना करण्यासाठी सांख्यिकीय मॉडेलचे बांधकाम बाजार मूल्य आणि (किंवा) या भूखंडांच्या किंमतीबद्दलच्या बाजार माहितीच्या आधारे केले जाते.
कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना करण्यासाठी तयार केलेल्या सांख्यिकीय मॉडेलने या प्रकारच्या मॉडेलचे सांख्यिकीय महत्त्व निर्धारित करणार्या निकषांच्या स्वीकारार्ह स्तरांची पूर्तता करणे आवश्यक आहे.
तयार केलेल्या मॉडेलच्या गुणवत्तेचे विश्लेषण प्रशिक्षण आणि नियंत्रण नमुन्यांवर केले जाते.
प्रशिक्षण नमुना बाजार माहिती म्हणून समजला जातो, ज्याच्या आधारावर गणना मॉडेल तयार केले जातात. नियंत्रण नमुना बाजार माहिती म्हणून समजला जातो, ज्याच्या आधारावर तयार केलेल्या गणना मॉडेलची गुणवत्ता तपासली जाते, ज्यामध्ये प्रशिक्षण नमुन्यातील माहिती समाविष्ट नसते.
नियंत्रण नमुन्यातील वसाहतींच्या जमिनीचा भाग म्हणून जमिनीच्या भूखंडांची संख्या आणि त्यांच्या किंमती घटकांची मूल्ये जमीन भूखंडांच्या संपूर्ण सामान्य लोकसंख्येसाठी तयार केलेल्या सांख्यिकीय मॉडेलच्या गुणवत्तेबद्दल वाजवी निर्णय तयार करण्यासाठी पुरेशी असावीत. वसाहतींच्या जमिनीचा भाग.
सांख्यिकीय मॉडेलच्या गुणवत्तेचे विश्लेषण सांख्यिकीय निर्देशक वापरून केले जाते जे या प्रकारच्या सांख्यिकीय मॉडेलची गुणवत्ता दर्शवतात.
जर मॉडेलचे गुणवत्तेचे मापदंड स्वीकारार्ह मर्यादेत असतील आणि प्रशिक्षण आणि नियंत्रण नमुन्यांवरील मूल्याच्या जवळ असतील तर जमिनीच्या भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याच्या नंतरच्या गणनेसाठी मॉडेल योग्य मानले जाते.
प्रत्येक गटासाठी प्राप्त झालेल्या सर्व मॉडेल्समधून, सर्वोत्तम गुणवत्तेसह सांख्यिकीयदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण मॉडेल निवडले आहे. तयार केलेल्या गणना मॉडेलने विषयाच्या व्याख्या (स्पष्टीकरणक्षमतेची) आवश्यकता पूर्ण करणे आवश्यक आहे, तसेच या प्रकारच्या सांख्यिकीय मॉडेल्सच्या गुणवत्ता निर्देशकांच्या स्वीकार्य स्तरांची पूर्तता करणे आवश्यक आहे.
सांख्यिकीय मॉडेल तयार करताना, प्रत्येक प्रकारच्या परवानगी असलेल्या वापरासाठी खर्च घटकांची रचना निर्धारित केली जाते.
सेटलमेंट्सच्या जमिनीचा भाग म्हणून जमिनीच्या भूखंडांच्या बाजारावरील माहितीच्या विश्लेषणावर आधारित, किंमत घटकांची रचना आणि जमिनीच्या प्रत्येक प्रकारच्या परवानगी दिलेल्या वापरासाठी किंमत घटकांच्या मूल्यांवरील माहिती, जमिनीच्या भूखंडांचे गट म्हणून. सेटलमेंट्सच्या जमिनीचा काही भाग केला जाऊ शकतो. कोणत्याही प्रकारच्या परवानगी दिलेल्या जमिनीच्या वापराच्या चौकटीत वसाहतींच्या जमिनींचा भाग म्हणून भूखंडांचे गटीकरण केले जात नसल्यास, या प्रकारच्या परवानगी दिलेल्या जमीन वापराचे सर्व भूखंड एक गट मानले जातात.
सेटलमेंट्सच्या जमिनीचा भाग म्हणून जमीन भूखंडांच्या प्रत्येक गटासाठी, मूल्य घटकांच्या संदर्भात जमीन भूखंडांवर पुरेशी आणि विश्वासार्ह बाजारपेठ माहिती गोळा केली जाते.
खालील माहिती बाजार माहिती म्हणून वापरली जाते:
व्यवहार किंमती (खरेदी आणि विक्री, भाडे, गहाण);
ऑफर किंमती (खरेदी आणि विक्री, भाडे);
मागणी किंमती (खरेदी आणि विक्री, भाडे);
मूल्यांकन अहवालांमध्ये स्थापित केलेल्या सेटलमेंटच्या जमिनींचा भाग म्हणून रिअल इस्टेट वस्तूंच्या बाजार मूल्याची माहिती;
रिअल इस्टेटचे बाजार मूल्य निर्धारित करण्यासाठी वापरलेले गुणांक आणि निर्देशांक;
रिअल इस्टेटचे बाजार मूल्य निर्धारित करण्यासाठी वापरलेले इतर निर्देशक.
माहितीचे स्त्रोत ओळखले जाऊ शकतात:
राज्य प्राधिकरणे आणि स्थानिक स्वराज्य संस्थांद्वारे स्थावर मालमत्तेच्या वस्तूंसह व्यवहारांची माहिती असलेली अधिकृत नोंदणी;
एंटरप्राइजेसच्या अधिकृत वेबसाइट्ससह मास मीडिया, रिअल इस्टेट मार्केटवर जाहिराती ठेवणाऱ्या संस्था;
बाजार मूल्य अहवाल.
माहिती पुरेशी मानली जाते, जर त्याच्या आधारावर, सेटलमेंटच्या जमिनींचा भाग म्हणून जमीन भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना करण्यासाठी सांख्यिकीयदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण मॉडेल तयार करणे शक्य आहे.
वसाहतींच्या जमिनीचा भाग म्हणून जमीन भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्य (कॅडस्ट्रल मूल्याच्या विशिष्ट निर्देशकाची गणना) मोजण्यासाठी सांख्यिकीय मॉडेलमध्ये किंमत घटकांची मूल्ये बदलून केली जाते. वसाहतींच्या जमिनींचा भाग म्हणून भूखंड.
1.4.1.5 दिनांक 15 फेब्रुवारी 2007 च्या फेडरेशनमधील जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनावरील तांत्रिक शिफारसी क्र. 39. 29 जून 2007 क्र.
तांत्रिक शिफारशी कॅडस्ट्रल मूल्य निश्चित करण्याच्या तारखेशी संबंधित मार्गदर्शक तत्त्वांच्या मुख्य तरतुदींची पुनरावृत्ती करतात, वसाहतींच्या जमिनींचा भाग म्हणून जमिनीच्या भूखंडांच्या परवानगी दिलेल्या प्रकारांची यादी, जमिनीच्या भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याचे टप्पे. वसाहतींच्या जमिनी आणि माहितीचे स्रोत वापरले.
शिफारशी वसाहतींमधील जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनावरील कामाच्या अंमलबजावणीसाठी फ्लो चार्ट प्रदान करतात, कामाच्या सर्व टप्प्यांसाठी स्पष्टीकरण देतात आणि नैसर्गिक संसाधनांच्या आरोग्य संरक्षणासाठी राज्य समितीमध्ये वापरल्या जाणार्‍या पद्धतशीर दृष्टिकोन आणि मूलभूत आवश्यकता देखील सूचित करतात. अहवाल साहित्य तयार करणे.
1. रेखीय (अॅडिटिव्ह);
2. डमी व्हेरिएबल्ससह गुणाकार;
3. गुणाकार शक्ती कायदा (बायनरी घटक हायलाइट न करता);
अहवाल सामग्रीमध्ये हे असणे आवश्यक आहे:
जमिनीच्या भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी आणि मूल्यांकनाच्या प्रत्येक ऑब्जेक्टच्या संबंधात कॅडस्ट्रल मूल्यावर प्रभाव टाकण्यासाठी वापरल्या जाणार्‍या घटकांच्या मूल्यांबद्दल माहिती;
रिअल इस्टेट मार्केट बद्दल माहिती;
ओपन सोर्स सॉफ्टवेअरचा डेटाबेस, डिजिटल थीमॅटिक नकाशांचे स्तर आणि "*.xml" फॉरमॅटच्या फाइल्स (इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात);
बाजार मूल्य अहवाल;
कॉन्ट्रॅक्टरचा समावेश न करता कॅडस्ट्रल मूल्य मोजण्यासाठी पुरेशा प्रमाणात कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी पद्धती, मॉडेल आणि अल्गोरिदमच्या अनुप्रयोगाचे वर्णन;
जमिनीच्या भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची माहिती;
कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या परिणामांच्या संपूर्ण आणि अस्पष्ट स्पष्टीकरणासाठी आवश्यक असलेली इतर माहिती, स्त्रोत आणि ते मिळविण्याच्या पद्धती दर्शवितात.
1.4.2 करारामुळे उद्भवलेल्या आवश्यकता सेंट पीटर्सबर्ग शहरातील भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनावरील कामांच्या संचाच्या कामगिरीसाठी करार स्थापित करतो की ही कामे विहित केलेल्या पद्धतीने केली पाहिजेत:
29 जुलै 1998 चा फेडरल कायदा क्रमांक 135-एफझेड "रशियन फेडरेशनमधील मूल्यांकन क्रियाकलापांवर";
दिनांक 22 जुलै 2010 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 167-एफझेड ""रशियन फेडरेशनमधील मूल्यमापन क्रियाकलापांवर" फेडरल कायद्यातील सुधारणांवर आणि रशियन फेडरेशनचे काही विधान अधिनियम";
28 डिसेंबर 2010 चा फेडरल कायदा क्रमांक 431-एफझेड "रशियन फेडरेशनमधील मूल्यमापन क्रियाकलापांवर" फेडरल कायद्यातील सुधारणांवर आणि फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 5 "फेडरल कायद्यातील सुधारणांवर" रशियन फेडरेशनमधील मूल्यांकन क्रियाकलापांवर "आणि रशियन फेडरेशनचे काही विधान कायदे", फेडरल व्हॅल्युएशन स्टँडर्ड "सामान्य मूल्यांकन संकल्पना, मूल्यमापनासाठीचे दृष्टिकोन आणि मूल्यांकनासाठी आवश्यकता (FSO क्रमांक 1)", रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास आणि व्यापार मंत्रालयाच्या आदेशाद्वारे मंजूर क्रमांक 256 दिनांक 20 जुलै 2007;
20 जुलै 2007 क्रमांक 255 च्या रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास आणि व्यापार मंत्रालयाच्या आदेशाद्वारे मंजूर केलेले फेडरल मूल्यांकन मानक "मूल्यांकन आणि मूल्याचे प्रकार (एफएसओ क्रमांक 2) चा उद्देश);
फेडरल मूल्यांकन मानक "मूल्यांकन अहवालासाठी आवश्यकता (FSO क्रमांक 3)", 20 जुलै 2007 क्रमांक 254 च्या रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास आणि व्यापार मंत्रालयाच्या आदेशानुसार मंजूर;
फेडरल मूल्यांकन मानक "रिअल इस्टेट वस्तूंच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण (एफएसओ क्र. 4)", ऑक्टोबर 22, 2010 क्रमांक 508 च्या रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या आदेशाद्वारे मंजूर;
मूल्यांकनकर्त्यांच्या स्वयं-नियामक संस्थेने मंजूर केलेले मानक.
मंत्रालयाच्या आदेशानुसार आर्थिक धोरणआणि रशियन फेडरेशनचा व्यापार दिनांक 15 फेब्रुवारी, 2007 क्रमांक 39 “वस्तीतील जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी मार्गदर्शक तत्त्वांच्या मंजुरीवर”.
जरी करारात हे स्पष्टपणे नमूद केलेले नसले तरी, मूल्यांकनकर्ते वर सूचीबद्ध केलेल्या क्रमाने निर्दिष्ट नियामक दस्तऐवजांच्या आवश्यकतांच्या प्राधान्याने पुढे जातात.
या अनुषंगाने, FSO-4 च्या आधारे, मूल्यमापनकर्त्यांना कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी त्यांचे स्वतःचे दृष्टिकोन, पद्धती आणि मॉडेल निवडण्याचा अधिकार दिला जातो. म्हणून, सेंट पीटर्सबर्गमधील भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे मूल्यांकन करताना, सेटलमेंट्समधील जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी तांत्रिक शिफारसींद्वारे प्रदान केलेल्या एसपीओचा वापर करणे अपेक्षित नाही.
तसेच, FSO-4 नुसार, असे गृहित धरले जाते की मूल्यांकनाच्या वस्तूंचे कॅडस्ट्रल मूल्य राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या हेतूंसाठी रिअल इस्टेट वस्तूंची यादी तयार करण्याच्या तारखेला निर्धारित केले जाईल. मूल्यांकनाच्या वस्तूंची सूची हस्तांतरित करताना, FSO-1 द्वारे प्रदान केलेल्या मूल्यांकनाच्या आवश्यकता देखील निर्धारित केल्या जातील.
कराराच्या अंतर्गत काम करताना, आर्थिक विकास आणि व्यापार मंत्रालयाच्या (ऑर्डर क्र. 39) च्या पद्धतशीर मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार परवानगी दिलेल्या वापराच्या प्रकारांनुसार जमीन भूखंडांच्या गटासाठी प्रदान केले जाते.
प्रकारांनुसार जमिनीच्या भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी आर्थिक आणि गणितीय मॉडेल विकसित करण्यासाठी, ज्याची बाजारातील उलाढाल शक्य नाही किंवा कोणतेही बाजार एनालॉग नाहीत, करार आर्थिक विकास मंत्रालय आणि फेडरल लँड कॅडस्ट्रे यांनी मंजूर केलेल्या पद्धती वापरण्याची परवानगी देतो. , तसेच वाजवी रूपांतरण घटक. ही तरतूद या दस्तऐवजांमध्ये प्रदान केलेले कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी विविध योजनांची अंमलबजावणी आहे (विभाग 1.4.1.4 पहा).
दोन्ही मार्गदर्शक तत्त्वे आणि करार हे स्थापित करतात की मोठ्या प्रमाणावर मूल्यांकन पद्धती लागू करताना, मूल्यमापनकर्त्याकडे अशी माहिती नसल्यास, मूल्यांकनाच्या वस्तूंवरील अधिकार आणि निर्बंध (भार) विचारात घेतले जात नाहीत, अपवाद वगळता कायदा किंवा रशियन फेडरेशनचा इतर नियामक कायदेशीर कायदा, सेंट पीटर्सबर्गचा नियामक कायदेशीर कायदा.
वर नमूद केल्याप्रमाणे, काम करत असताना, 29 जून 2007 क्रमांक P/0152 च्या Rosnedvizhimost च्या तांत्रिक शिफारसींमध्ये निर्दिष्ट केलेले मुक्त स्त्रोत सॉफ्टवेअर वापरण्याची आवश्यकता नाही.
मूल्यांकनकर्त्यांची स्वयं-नियामक संस्था, ज्यामध्ये राज्य करारानुसार काम करणार्या मूल्यांकनकर्त्यांचा समावेश आहे, ही गैर-व्यावसायिक भागीदारी आहे “मूल्यांकन व्यावसायिकांचा समुदाय” (190000, सेंट पीटर्सबर्ग, ग्रिवत्सोवा लेन, 5, कार्यालय 101). मूल्यांकनकर्त्यांच्या या स्वयं-नियामक संस्थेचे स्वतःचे मानक नाहीत आणि फेडरल मूल्यांकन मानकांद्वारे मार्गदर्शन केले जाते.
तत्सम कामे:
"कॉन्स्टँटिन एडुआर्डोविच कोमारोव स्पेशल फोर्सेस. बंदुकांच्या मालिकेसह प्रशिक्षण अभ्यासक्रम "विशेष सेवा आणि विशेष सैन्याची रहस्ये" कॉपीराइट धारकाने प्रदान केलेला मजकूर http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=9312538 विशेष दल. बंदुकांसह प्रशिक्षण अभ्यासक्रम / के. कोमारोव.: AST, Kladez; मॉस्को; 2015 ISBN 978-5-17-087967-0 गोषवारा त्याच्या लोकप्रिय कोर्समध्ये, एक लढाऊ अधिकारी, व्यावसायिक मानसशास्त्रज्ञ आणि विशेष युनिट्सच्या प्रशिक्षणातील तज्ञ कॉन्स्टँटिन कोमारोव यांच्याशी स्व-संरक्षणाबद्दल बोलतील ... "
“फोटो अल्बम “मुलांचा देश” 2010 मध्ये रशियन फेडरेशनमधील मुलांच्या हक्क आणि कायदेशीर हितसंबंधांचे पालन करण्याच्या अहवालाशी संलग्न आहे रशियन फेडरेशनच्या 45 घटक संस्था: अनाथाश्रम, मुलांची रुग्णालये; अनाथ आणि पालकांच्या काळजीशिवाय सोडलेल्या मुलांसाठी अनाथाश्रम आणि बोर्डिंग शाळा; तात्पुरती बंदी केंद्रे...»
"एक. स्पष्टीकरणात्मक टीप 1.1 शिस्तीची उद्दिष्टे आणि उद्दिष्टे शैक्षणिक शिस्त (मॉड्यूल) च्या चौकटीतील शैक्षणिक प्रक्रिया 29 डिसेंबर 2012 च्या फेडरल कायद्याच्या आवश्यकतांनुसार तयार केली गेली आहे. , 2010 क्रमांक 464 "उच्च व्यावसायिक शिक्षणाच्या फेडरल स्टेट एज्युकेशनल स्टँडर्डच्या मंजुरी आणि अंमलबजावणीवर ..."
"संक्रमणकालीन काळातील मुद्द्यांचे कायदेशीर निराकरण रशियन फेडरेशनच्या फेडरल असेंब्लीच्या राज्य ड्यूमासह क्राइमिया प्रजासत्ताकच्या राज्य परिषदेच्या कार्यानंतर, 12 कायदे स्वीकारले गेले, जे फेडरल असेंब्लीच्या फेडरेशन कौन्सिलने मंजूर केले. रशियन फेडरेशनचे आणि स्वाक्षरी आणि प्रमोल्गेशनसाठी रशियन फेडरेशनच्या अध्यक्षांना पाठवले. 31 डिसेंबर 2014 पर्यंत, त्या सर्वांवर स्वाक्षरी करण्यात आली आहे आणि सार्वजनिक करण्यात आले आहेत.1. 1 डिसेंबर 2014 चा फेडरल कायदा N 402-FZ वैशिष्ट्यांवर ... "
"जॉइंट ट्रेनिंग अँड मेथोडोलॉजिकल सेंटर फॉर गोच्स ऑफ द ट्यूमेन रिजन थीम क्रमांक 1, धडा 1" नागरी संरक्षण क्षेत्रात सामान्य कायदेशीर नियमन आणि संस्थात्मक पाया. शिकण्याची उद्दिष्टे: 1. जाणून घ्या: आधुनिक परिस्थितीत नागरी संरक्षणाची भूमिका, स्थान आणि कार्ये; संस्थेवरील नियामक कायदेशीर दस्तऐवजांची आवश्यकता आणि नागरी संरक्षण क्रियाकलापांचे संचालन, संस्थेची तत्त्वे आणि नागरी संरक्षणाचे आचरण; कार्ये आणि संघटनात्मक रचनानागरी संरक्षण, नागरी तयारीची डिग्री ... "
"मॅथ्यू बॅरोज फ्यूचर: अवर्गीकृत. 2030 मध्ये जग कसे असेल कॉपीराइट धारकाने प्रदान केलेला मजकूर http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=9990659 Future: declassified. 2030 मध्ये जग कसे असेल / मॅथ्यू बरोज; प्रति इंग्रजीतून. एम. गेस्किना: मान, इवानोव आणि फेर्बर; मॉस्को; ISBN 978-5-00057-589-5 अ‍ॅबस्ट्रॅक्ट दहा वर्षांपासून मॅथ्यू बरोज ग्लोबल ट्रेंड्स अहवालावर काम करत आहेत, व्हाईट हाऊस आणि यूएस डिपार्टमेंट ऑफ डिपार्टमेंटसाठी एक प्रमुख भविष्यविषयक सामग्री आहे. हा अहवाल वेगळा आहे..."
“अतिरिक्त व्यावसायिक शिक्षणाची स्वायत्त ना-नफा संस्था इंटररेजीनल अकादमी ऑफ प्रोफेशनल डेव्हलपमेंट अभ्यासाचे ठिकाण प्रवेशयोग्य, कार्यक्षम, व्यावसायिकदृष्ट्या यशस्वी लोक! 8 (841-2) 23-59-65, 23-77-49, 29-51-14, 30-20-44, 40-91-41 [ईमेल संरक्षित]राज्य खरेदी: उपलब्ध, जलद, व्यावसायिक अंक क्रमांक 10 (50) / प्रिय सहकाऱ्यांनो! विशेषज्ञांच्या व्यावसायिक समर्थनाच्या आमच्या इलेक्ट्रॉनिक मासिकाच्या पुढील वर्धापन दिनानिमित्त आम्ही तुम्हाला सादर करत आहोत,...»
“जीन मोनेट चेअर (युरोपियन युनियन) एज्युकेशन अँड कल्चर डीजी लाइफलाँग लर्निंग प्रोग्राम युरोपियन युनियन कायदा पाठ्यपुस्तक 3री आवृत्ती, डॉक्टर ऑफ लॉ, प्रोफेसर एस. यू. कश्किन यांनी संपादित केलेली सुधारित आणि पूरक, विद्यापीठांच्या कायदेशीर शिक्षणासाठी शैक्षणिक आणि पद्धतशीर संघटनेने शिफारस केलेली "न्यायशास्त्र" मॉस्को UDC 341.217(4)(07) BBK 67.910.621(4)ya73 B..." दिशा आणि विशेषतेचा अभ्यास करणार्या उच्च शैक्षणिक संस्थांच्या विद्यार्थ्यांसाठी रशियन फेडरेशन पाठ्यपुस्तक म्हणून.
«ग्राहक कायदा लेखांचे संकलन कॉम्प. आणि एड. ए.ए. काबानोव सेंट पीटर्सबर्ग ग्राहक कायदा: लेखांचा संग्रह / कॉम्प. आणि एड. ए.ए. काबानोव्ह. - सेंट पीटर्सबर्ग, 2015. - 88 पी. या माहितीपत्रकातील लेख सेंट पीटर्सबर्ग लॉ अकादमीच्या पदवीधर आणि विद्यार्थ्यांनी तयार केलेल्या "ग्राहक कायदा" या विषयावरील मुख्य प्रश्नांची उत्तरे देतात. हे माहितीपत्रक विद्यापीठाच्या विद्यार्थ्यांसाठी आहे आणि संशोधक आणि मानवाधिकार कार्यकर्त्यांसाठी तसेच यामध्ये स्वारस्य असलेल्या अनेक लोकांसाठी उपयुक्त असू शकते...»
"जेफ वॉकर लाँच! कॉपीराइट धारकाद्वारे प्रदान केलेला मजकूर आपल्या व्यवसाय व्यवसायासाठी त्वरित प्रारंभ करा बेस्टसेलर मालिका http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=11104320 लाँच करा! तुमच्या व्यवसायासाठी झटपट सुरुवात करा. / जे. वॉकर: पीटर; सेंट पीटर्सबर्ग; 2015 ISBN 978-5-496-01641-4 सार हे पुस्तक तुम्हाला तुमचा व्यवसाय लवकर तयार करण्यात मदत करेल. तुमचा स्वतःचा व्यवसाय असला किंवा नुकताच सुरू करणार असाल, तरीही ते तुम्हाला विश्वासार्ह बूस्ट रिनेट देईल. पुढील गोष्टींचा विचार करा: जर…”
"उदमुर्त प्रजासत्ताकाच्या प्रमुखाच्या आदेशाचा मसुदा सार्वजनिक सेवेच्या तरतुदीसाठी उदमुर्त प्रजासत्ताकच्या वन मंत्रालयाच्या प्रशासकीय नियमांच्या मंजुरीवर" वन लागवडीच्या विक्रीसाठी करार पूर्ण करण्याच्या अधिकारासाठी संस्था आणि लिलाव आयोजित करणे "रशियन फेडरेशनच्या वन संहितेच्या कलम 83 च्या भाग 10 च्या परिच्छेद 3.1 नुसार, मी निर्णय घेतो: 1. तरतुदीवर उदमुर्त प्रजासत्ताकच्या वन मंत्रालयाच्या संलग्न प्रशासकीय नियमांना मान्यता देण्यासाठी ..."
“अनातोली व्लादिमिरोविच तारासोव्ह हॉकी. पूर्वज आणि नवागत मालिका "मास्टर्स ऑफ स्पोर्ट्स (एक्समो)" कॉपीराइट धारकाने प्रदान केलेला मजकूर http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=9019395 हॉकी. पूर्वज आणि नवागत / A.V. तारासोव: एक्समो; मॉस्को; 1998 ISBN 978-5-699-68166-2 अ‍ॅबस्ट्रॅक्ट अनातोली तारासोव हा आमच्या हॉकी इतिहासातील सर्वात तेजस्वी आणि बहुमुखी कोचिंग व्यक्तिमत्त्व आहे, राष्ट्रीय हॉकी शाळेचा संस्थापक आणि खरा प्रशिक्षण प्रतिभा आहे. ते आमच्या हॉकीचे मुख्य प्रवर्तक होते...”
तज्ञ आणि विश्लेषणात्मक इव्हेंटच्या निकालांवर आधारित "सारांश विश्लेषणात्मक टीप" "राज्याचा भाग असलेल्या संग्रहालयातील वस्तू आणि संग्रहालय संग्रह संग्रहित करण्यासाठी आणि वापरण्यासाठी आवश्यक असलेल्या आर्थिक आणि इतर अटींच्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारने केलेल्या तरतुदीचे विश्लेषण. रशियन फेडरेशनच्या संग्रहालय निधीचे आणि फेडरल मालकीचे आहेत” विश्लेषणात्मक नोट तयार करण्यासाठी आधारः 2007 साठी रशियन फेडरेशनच्या अकाउंट्स चेंबरच्या कार्य योजनेचा खंड 3.10.7. लक्ष्य..."
“निकोलाई इव्हानोविच नॉर्ड एक मानसिक कसे व्हावे ज्याला कॉपीराइट धारकाने प्रदान केलेला मजकूर कसा बरा करावा हे माहित आहे http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=10749357 बरे कसे करावे हे माहित असलेले मानसिक कसे व्हावे: AST ; मॉस्को; 2015 ISBN 978-5-17-089467-3 गोषवारा वास्तविक मानसिक बनणे शक्य आहे का? असामान्य क्षमता विकसित करणे शक्य आहे जे आपल्याला एखादी व्यक्ती किंवा गोष्ट कोठे आहे हे जाणून घेण्यास, आपल्या प्रियजनांना आणि स्वतःला बरे करण्यास आणि एखाद्या दिवशी लोकप्रिय कार्यक्रमात सर्वोच्च पारितोषिक जिंकण्याची परवानगी देते? अगदी!...”
"क्रमांक 10 (100) जून 19, 2015 चौथ्या दीक्षांत समारंभाच्या निर्णयाच्या दिनांक 18 जून, 2015 च्या कोस्ट्रोमा प्रदेशाच्या बायस्क नगर जिल्ह्याच्या प्रतिनिधींची बैठक 131-FZ "चालू सर्वसामान्य तत्त्वेरशियनमधील स्थानिक स्वराज्य संस्था ... "
« आंतरराष्ट्रीय कायदा संस्था मॉस्को, रशिया परिचय माझ्या कामाचा विषय आहे “नरसंहारासाठी गुन्हेगारी दायित्व”. हा विषय अतिशय संबंधित आहे आणि आमच्या काळात चर्चा केली जाते. मी तिला अनेक कारणांसाठी निवडले. प्रथम, नरसंहार हा मानवजातीच्या सर्वात भयानक गुन्ह्यांपैकी एक आहे, ज्याची कृत्ये आजही लोकांच्या स्मरणात आहेत. व्यक्तिशः माझ्यासाठी..."
राज्य आणि विधी विभागाचे सहयोगी प्राध्यापक
मॉस्को इन्स्टिट्यूट ऑफ लॉ च्या शाखा
सिटी पेडॅगॉजिकल युनिव्हर्सिटी,
मेणबत्ती कायदेशीर विज्ञान
रशियामध्ये त्यांच्यावर स्थित जमीन भूखंड आणि इमारती सर्व बाबतीत स्वतंत्र रिअल इस्टेट वस्तू आहेत. तथापि, "सिंगल ऑब्जेक्ट" च्या कायदेशीर शासनाचा अर्थ असा नाही की मालकी मुख्य गोष्टीचे अनुसरण करते, परंतु जमीन भूखंड आणि त्यावर स्थित इमारत यांच्यातील कायदेशीर संबंध तोडला जाऊ शकत नाही आणि ते एका व्यक्तीकडून दुसर्या व्यक्तीकडे जाणे आवश्यक आहे. एकत्र आणि एकाच वेळी.
रिअल इस्टेट ही एक सामाजिकदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण वस्तू आहे, म्हणून, आधुनिक कायद्याने रिअल इस्टेटच्या मालकीचे आणि वैयक्तिक व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्था, समाज आणि राज्य यांच्या कायदेशीर हितसंबंधांचे संरक्षण आणि संरक्षण करण्यासाठी डिझाइन केलेल्या कायदेशीर साधनांना महत्त्वपूर्ण भूमिका दिली पाहिजे.
नोट्स म्हणून, " हॉलमार्कबहुतेक स्थावर मालमत्तेसाठी त्यांचे जमिनीशी अतूट नाते असते, ज्यामुळे त्यांचे मूल्य वाढलेले असते.
रिअल इस्टेट मूल्यांकन ही एखाद्या वस्तूचे बाजार मूल्य किंवा मूल्य असलेल्या मालमत्तेच्या संबंधात वैयक्तिक अधिकार निर्धारित करण्याची प्रक्रिया आहे. रिअल इस्टेटच्या मूल्यमापनामध्ये विविध रिअल इस्टेट वस्तूंच्या संबंधात मालकीचे किंवा इतर अधिकारांचे मूल्य निश्चित करणे समाविष्ट आहे, जसे की लीजहोल्ड अधिकार, वापराचे अधिकार इ.
रिअल इस्टेटचे मूल्य खालील प्रकारांमध्ये विभागलेले आहे: बाजार मूल्य; यादी मूल्य; लिक्विडेशन मूल्य; कॅडस्ट्रल मूल्य. रिअल इस्टेटचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी, "रशियन फेडरेशनमधील मूल्यमापन क्रियाकलापांवर" फेडरल कायद्याने (यापुढे मूल्यमापन क्रियाकलापांवर कायदा म्हणून संदर्भित) द्वारे निर्धारित केलेल्या पद्धतीने राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे. तसेच राज्य कॅडस्ट्रल जमीन मूल्यांकनाचे नियम (01.01.2001 क्रमांक 000 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर).
व्हॅल्युएशन ऑब्जेक्टचे कॅडॅस्ट्रल व्हॅल्यू ठरवताना, कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूएशनचे नियमन करणार्या कायद्यानुसार स्थापित आणि मंजूर केलेल्या वस्तुमान मूल्यांकन पद्धतींद्वारे बाजार मूल्य निर्धारित केले जाते. कॅडस्ट्रल मूल्य मूल्यांकनकर्त्याद्वारे निश्चित केले जाते, विशेषतः कर उद्देशांसाठी.
बाजार संबंधांची एक वस्तू म्हणून जमिनीचा बहु-कार्यात्मक हेतू आहे, म्हणून, जमीन, वनीकरण, पाणी, पर्यावरण आणि इतर विशेष कायदे विचारात घेऊन, जमीन भूखंडांसह व्यवहार घटनात्मक मानदंड, नागरी कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जातात.
जमिनीच्या भूखंडाला मालमत्तेच्या अधिकारांची एक वस्तू म्हणून ओळखले जाण्यासाठी, त्यानुसार वैयक्तिकरित्या निर्धारित केले जाणे आवश्यक आहे, म्हणजे, त्याचा आकार (क्षेत्र), सीमा, स्थान (पत्ता) योग्यरित्या निर्धारित केला जातो आणि कॅडस्ट्रल क्रमांक नियुक्त केला जातो, त्यानंतर जमिनीच्या भूखंडावरील अधिकारांची राज्य नोंदणी, स्थावर मालमत्तेची वस्तू म्हणून (कलम 2, "राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेवर" फेडरल कायद्याचा कलम 14).
2010 मध्ये, एक नवीन धडा III "स्टेट कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूएशन" ला मूल्यमापन क्रियाकलापांच्या कायद्यात सादर केले गेले, ज्याने निश्चित केले नवीन ऑर्डरकॅडस्ट्रल मूल्यांकन आयोजित करणे: राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आयोजित करण्याचा निर्णय घेणे; राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या अधीन रिअल इस्टेट वस्तूंची यादी तयार करणे; कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी क्रियाकलाप पार पाडण्याच्या परिणामी झालेल्या नुकसानासाठी दायित्व विमा कराराचा निष्कर्ष; कॅडस्ट्रल मूल्य निश्चित करण्यासाठी कंत्राटदाराची निवड आणि मूल्यांकनासाठी त्याच्याशी कराराचा निष्कर्ष; कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण आणि कॅडस्ट्रल मूल्याच्या निर्धारणावर अहवाल तयार करणे; कॅडस्ट्रल मूल्याच्या निर्धारणावरील अहवालाची तपासणी; कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या परिणामांची मान्यता; कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या मंजूर निकालांचे प्रकाशन; राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेमध्ये कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या निकालांमध्ये प्रवेश करणे.
स्वतंत्र मूल्यमापन संस्था हा अर्थव्यवस्थेचा एक आवश्यक घटक आहे, ज्यावर आधारित मानवी गरजा पूर्ण आणि उच्च-गुणवत्तेच्या समाधानावर केंद्रित आहे. प्रभावी वापरदुर्मिळ संसाधने.
बहुतेकदा, जमिनीच्या भूखंडाचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित केल्यानंतर, जमीन मालक बहुतेक वेळा जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या परिणामांशी सहमत नसतात आणि त्यांच्या उल्लंघन केलेल्या अधिकारांच्या संरक्षणासाठी अर्ज करतात. जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्याच्या निर्धारणाशी संबंधित उल्लंघने, नियमानुसार, सेटलमेंट्समधील जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या मार्गदर्शक तत्त्वांमधील विचलनामुळे होतात.
मध्ये विचारात घेण्याची शक्यता न्यायालयीन आदेशजमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनादरम्यान उद्भवणारे विवाद, जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आयोजित करण्यासाठी नियमांच्या परिच्छेद 12 मध्ये प्रदान केले आहेत. तथापि, व्यवहारात, न्यायालयीन संरक्षणाची शक्यता अधिक घोषणात्मक स्वरूपाची असते आणि करदात्यांना त्यांच्या अधिकारांचे योग्यरित्या संरक्षण करण्यास परवानगी देत नाही. न्यायालये, दोन्ही सामान्य अधिकार क्षेत्र आणि लवाद न्यायालये, बहुतेक प्रकरणांमध्ये, कॅडस्ट्रल मूल्यमापनावरील विवादांचा विचार औपचारिकपणे करतात.
या समस्येवर न्यायालयांच्या अशा वृत्तीचे कारण कॅडस्ट्रल मूल्य स्थापित करण्याच्या प्रक्रियेची विशिष्ट अपारदर्शकता मानली पाहिजे. या प्रक्रियेमध्ये अनेक राज्य प्राधिकरणे (कॅडस्ट्रे आणि कार्टोग्राफीच्या राज्य नोंदणीसाठी फेडरल सेवेचे प्रादेशिक प्रशासन (यापुढे Rosreestr म्हणून संदर्भित), रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाचा एक कार्यकारी अधिकार इ.) आणि संस्थांचा समावेश आहे.
कॅडस्ट्रल मूल्य स्थापित करण्याच्या प्रक्रियेतील सर्वात मोठे अंतर म्हणजे कॅडस्ट्रल जमीन मूल्यांकनाच्या प्रक्रियेत सामील असलेल्या अधिकारी आणि संस्थांच्या कृतींमधील विसंगती. हे निश्चित केले आहे की प्रक्रियेचे आयोजक रशियन फेडरेशनच्या संबंधित विषयासाठी Rosreestr विभाग आहे, तथापि, प्रत्यक्षात, कॅडस्ट्रल मूल्यांकन दुसर्या व्यक्तीद्वारे केले जाते. रशियन फेडरेशनच्या संबंधित विषयातील Rosreestr कार्यालय विषयाच्या प्रदेशावर स्थित सर्व भूखंडांच्या याद्या (याद्या) तयार करते आणि कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या अधीन असते, जे मूल्यांकन कंपनीद्वारे केले जाते. जमीन भूखंडांच्या याद्या (याद्या) संकलित केल्यानंतर, त्यांचे कॅडस्ट्रल मूल्यांकन केले जाते.
आता, मूल्यमापन क्रियाकलापांवरील कायद्यानुसार, स्थानिक सरकार बहुतेक प्रकरणांमध्ये कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आयोजित करण्याच्या प्रक्रियेवर प्रभाव टाकू शकत नाहीत. कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूएशनचा ग्राहक हा रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या राज्य शक्तीची कार्यकारी संस्था आहे, जी मूल्यांकनाच्या अधीन असलेल्या रिअल इस्टेट वस्तूंची यादी तयार करते, मूल्यमापनकर्त्याशी संवाद साधते आणि कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या निकालांना मान्यता देते. स्थानिक सरकारी संस्था केवळ तेव्हाच ग्राहक असू शकते जेव्हा, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या कायद्यानुसार, त्याला अशी संधी दिली जाते (मूल्यांकन क्रियाकलापांवरील कायद्याचे अनुच्छेद 24.12). त्याच वेळी, कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूएशनच्या निकालांना मान्यता देणारे रशियन फेडरेशनच्या विषयाचे Rosreestr प्रशासन आणि कार्यकारी अधिकार दोन्ही, या वस्तुस्थितीचा संदर्भ देतात की ते कॅडस्ट्रल मूल्य किंवा त्याचे आकार निर्धारित करण्याच्या प्रक्रियेवर प्रभाव टाकू शकत नाहीत. याव्यतिरिक्त, आधीच नमूद केल्याप्रमाणे कर ओझ्यामध्ये लक्षणीय वाढ, कॅडस्ट्रल मूल्य स्थापित करणार्या व्यक्तींच्या कृती आणि जमीन कर दर सेट करणार्या स्थानिक सरकारांमधील विसंगतीमुळे आहे. नगरपालिकांच्या प्रतिनिधी संस्थांच्या नियामक कायदेशीर कृत्यांमध्ये संबंधित सुधारणांमुळे असे नकारात्मक परिणाम टाळणे शक्य होईल.
परिणामांची तुलनात्मकता सुनिश्चित करण्याची समस्या आज रशियामध्ये विशेषतः तीव्र आहे, कारण आमच्याकडे अद्याप राज्य मानक नाहीत जे मूल्यमापन पद्धती आणि प्रारंभिक माहितीच्या आवश्यकतांचे नियमन करतात; अशी कोणतीही संरचना नाही जी पद्धतशीर बाजार निरीक्षण, बाजार माहितीचे सांख्यिकीय विश्लेषण आणि मूल्यांकन क्रियाकलापांसाठी आवश्यक असलेल्या अविभाज्य पॅरामीटर्सची गणना करेल.
मूल्यमापन क्रियाकलापांवरील कायद्याच्या प्रकाशनासह, मूल्यमापनकर्त्यांच्या दायित्वाशी संबंधित समस्या अंशतः दूर झाली. कायदा दायित्व विमा आणि क्रियाकलापांच्या परवान्यासाठी अनिवार्यपणे प्रदान करतो, परंतु, दुर्दैवाने, परवाना प्रक्रिया स्वतः परिभाषित केलेली नाही, जी आमच्या कायद्यातील अंतरांपैकी एक आहे. परवान्यावरील नियमनाचा विकास म्हणजे एकात्मिक माहिती आणि पद्धतशीर आधार विकसित करणे ज्यामुळे तज्ञांच्या शैक्षणिक पातळीचे अनुपालन निर्धारित करणे शक्य होते. त्याच संदर्भात, मूल्यमापनकर्त्यांद्वारे प्रदान केलेल्या सेवांच्या गुणवत्तेचे परीक्षण करण्यासाठी एक वाजवी आणि प्रभावी प्रणाली विकसित करणे आणि प्रत्यक्ष व्यवहारात लागू करणे आवश्यक आहे. येथे फेडरेशनच्या विषयांमध्ये शाखांचे विकसित नेटवर्क (प्रतिनिधी कार्यालये) असलेली एकल सर्व-रशियन व्यावसायिक संस्था "रशियन सोसायटी ऑफ अप्रेझर्स" वाढवणे (प्रादेशिक स्तरावर) आवश्यक आहे. अशा संरचनेच्या मुख्य क्रियाकलापांपैकी एक म्हणजे चालू मूल्यमापन क्रियाकलापांच्या गुणवत्तेवरील नियंत्रणाच्या समस्यांचे निराकरण तसेच स्वतंत्र मूल्यांकनकर्त्यांची कार्यक्षमता सुधारण्यासाठी उपाययोजनांची अंमलबजावणी करणे.
आज, विविध मूल्यांकनकर्त्यांद्वारे मूल्यांकनाच्या परिणामी प्राप्त झालेल्या मालमत्तेच्या बाजार मूल्याची मूल्ये एकमेकांपासून लक्षणीय भिन्न असू शकतात. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की प्रत्येक मूल्यमापनकर्त्याला विशिष्ट मूल्यांकन पद्धती निवडण्याचे स्वातंत्र्य आहे, तो स्वतःचा सांख्यिकीय डेटा वापरतो आणि त्याव्यतिरिक्त, मूल्यांकन प्रक्रिया स्वतः महत्त्वपूर्ण व्यक्तिनिष्ठ घटकास परवानगी देते. हे या वस्तुस्थितीकडे नेत आहे की मूल्यांकनाचे परिणाम अतुलनीय बनतात आणि मालमत्तेचे मूल्य अनेक वेळा कमी लेखले जाऊ शकते किंवा जास्त केले जाऊ शकते.
दुसऱ्या शब्दांत, रशियामधील मूल्यांकन क्रियाकलाप सध्या बाल्यावस्थेत आहे - कायदेशीर नियमन यंत्रणा विकसित केली जात आहेत, मूल्यांकन मानके एकत्रित केली जात आहेत आणि मूल्यांकन क्रियाकलापांशी संबंधित इतर समस्यांचे निराकरण केले जात आहे. त्यापैकी, मूल्यांकनकर्त्यांच्या त्यांच्या मूल्यांकन क्रियाकलापांच्या परिणामांसाठी जबाबदारीचा मुद्दा महत्त्वाचा आहे, कारण मूल्यमापनकर्त्याने त्याच्या व्यावसायिक कर्तव्याच्या कामगिरीमध्ये त्रुटी किंवा वगळण्याचा धोका खूप जास्त आहे. आणि मूल्यांकनकर्त्याने त्याच्या क्लायंटला होणारे नुकसान कोट्यवधी रूबल इतके असू शकते.
रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या कार्यकारी अधिकाराच्या संबंधित कायद्याला मान्यता आणि प्रकाशित करण्याच्या प्रक्रियेचे पालन न केल्यामुळे कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या निकालांचे आवाहन करताना ओळखल्या गेलेल्या समस्यांबद्दल, आम्ही आत्मविश्वासाने म्हणू शकतो की योग्य बदल आहेत. कॅडस्ट्रल मूल्य स्थापित करण्याच्या प्रक्रियेचे नियमन करणारे कायदे आणि इतर नियमांमध्ये आवश्यक आहे.
साहित्य
1. 01.01.2001 चा फेडरल कायदा "रशियन फेडरेशनमधील मूल्यांकन क्रियाकलापांवर" // SZ RF. - 1998. क्रमांक 31. - कला. ३८१३.
2. 01.01.2001 चा फेडरल लॉ "रिअल इस्टेटच्या स्टेट कॅडस्ट्रेवर" // एसझेड आरएफ. 2007. क्रमांक 31. कला. 4117.
3. 01.01.2001 क्रमांक 000 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारचा डिक्री "जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आयोजित करण्याच्या नियमांच्या मंजुरीवर" // SZ RF. 2000. क्रमांक 16. कला. 1709.
4. नागरी कायदा: पाठ्यपुस्तक. 3 खंडांमध्ये. खंड 1. 6वी आवृत्ती, सुधारित. आणि अतिरिक्त / कॉम्प. , आणि इ.; प्रतिनिधी एड , . मॉस्को: टीके वेल्बी; प्रॉस्पेक्ट, 2004. - 773.
नागरी कायदा: पाठ्यपुस्तक. 3 खंडांमध्ये. खंड 1. 6वी आवृत्ती, सुधारित. आणि अतिरिक्त / कॉम्प. , आणि इ.; प्रतिनिधी एड , . मॉस्को: टीके वेल्बी; प्रॉस्पेक्ट, 2004. एस. 256.
01.01.2001 चा फेडरल कायदा "रशियन फेडरेशनमधील मूल्यांकन क्रियाकलापांवर" // एसझेड आरएफ. 1998. क्रमांक 31. कला. ३८१३.
01.01.2001 क्रमांक 000 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारचा डिक्री "जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आयोजित करण्याच्या नियमांच्या मंजुरीवर" // SZ RF. 2000. क्रमांक 16. कला. 1709.
मूल्यांकन क्रियाकलापांमध्ये परिणामांच्या पुनरुत्पादनाच्या समस्या:
मूल्यांकन क्रियाकलापांमध्ये परिणामांच्या पुनरुत्पादनाच्या समस्या:
रशियन फेडरेशनचे शिक्षण आणि विज्ञान मंत्रालय
फेडरल स्टेट बजेट शैक्षणिक संस्था
उच्च व्यावसायिक शिक्षण
"सायबेरियन स्टेट जिओडेटिक अकादमी"
अभ्यासक्रम कार्य
रिअल इस्टेट वस्तूंचे कॅडस्ट्रल मूल्य
कर उद्देशांसाठी
शिस्त: कॅडस्ट्रल नोंदणी आणि मालमत्ता व्यवस्थापन
द्वारे पूर्ण: N.A. Akpyzhaev
नोवोसिबिर्स्क, 2015
परिचय
1. जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाचे सैद्धांतिक, कायदेशीर आणि पद्धतशीर पाया
1.1 जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन: संकल्पना, वैशिष्ट्ये आणि अंमलबजावणीचा उद्देश
1.2 रशियन फेडरेशनमधील जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी कायदेशीर आधार
1.2.1 फेडरल कायदा "रशियन फेडरेशनमधील मूल्यमापन क्रियाकलापांवर"
1.2.2 फेडरल कायदा "राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेवर"
1.2.3 रशियन फेडरेशनची राज्यघटना
1.2.4 फेडरल मूल्यांकन मानक
1.3 सेटलमेंटमध्ये जमिनीचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी पद्धतशीर आधार
2. कर उद्देशांसाठी जमीन भूखंडाचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याचे व्यावहारिक उदाहरण
2.1 सामान्य वैशिष्ट्येमूल्यांकनाचा विषय
2.2 जमिनीच्या भूखंडाच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण
2.3 जमीन कराची गणना
निष्कर्ष
संदर्भग्रंथ
परिचय
कामाचा पहिला भाग सिद्धांताला समर्पित आहे, जो राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाची संकल्पना प्रकट करतो, जमिनीच्या मूल्यांकनाची वैशिष्ट्ये आणि उद्देशाचे वर्णन करतो. पहिल्या भागात जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी कायदेशीर आधार आणि सेटलमेंटमध्ये जमिनीचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी पद्धतशीर आधार देखील समाविष्ट आहे.
अभ्यासक्रमाच्या कामाचा दुसरा भाग कर उद्देशांसाठी जमिनीच्या भूखंडाचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याचे व्यावहारिक उदाहरण प्रदान करतो. वैयक्तिक निवासी विकासाच्या घरांच्या प्लेसमेंटसाठी ही साइट आधार म्हणून घेतली गेली.
तसेच कामाच्या दुसऱ्या भागात जमीन कराची मोजणी करण्यात आली.
राजकीय, आर्थिक, सामाजिक, औद्योगिक, सांप्रदायिक, पर्यावरणीय आणि इतर क्षेत्रात घडणाऱ्या समाजाच्या जीवनाच्या सर्व प्रक्रियांचा आधार जमीन आहे. या संदर्भात, त्याचे मूल्य आहे आणि जमिनीचे पुरेसे मूल्यांकन ही अर्थव्यवस्था आणि समाजाच्या सामान्य कार्यासाठी आणि विकासासाठी सर्वात महत्वाची परिस्थिती आहे. जमिनीच्या (जमीन प्लॉट्स) वस्तुनिष्ठ मूल्यांकनाच्या निकालांची गरज राज्य आणि महापालिका दोन्ही कार्यकारी अधिकाऱ्यांनी भूसंपत्तीचे प्रभावीपणे व्यवस्थापन करण्यासाठी आणि तर्कसंगत जमीन आणि कर धोरण आयोजित करण्यासाठी अनुभवली आहे.
आधुनिक रशियामध्ये बाजार संबंध विकसित होत असताना, जमीन हळूहळू एक वस्तू बनते, म्हणजेच आर्थिक उलाढालीची एक वस्तू आणि कोणत्याही वस्तूप्रमाणेच, जमिनीचे ग्राहक आणि बाजार मूल्य असणे आवश्यक आहे. जमीन बाजार, त्याचे प्रमाण आणि लोकसंख्या आणि कायदेशीर संस्थांची प्रचंड असमाधानी मागणी लक्षात घेऊन, त्याच्या विषयांमधील संबंधांच्या गुणात्मकदृष्ट्या नवीन स्तरावर विकास आणि संक्रमणाची मोठी शक्यता आहे. त्याच्या विकासाची गती मुख्यत्वे कायदेशीर फ्रेमवर्क आणि जमीन संबंधांच्या यंत्रणेच्या सुधारणेवर अवलंबून असते.
याव्यतिरिक्त, जमिनीच्या भूखंडाचे कॅडस्ट्रल मूल्य एखाद्या भूखंडाचे भाडे (राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीसह), ते खरेदी करताना किंवा विक्री करताना, तारण म्हणून वापरताना, अधिकृत भांडवलामध्ये योगदान देण्यासाठी वापरले जाऊ शकते. , इतर हेतूंसाठी.
या अभ्यासक्रमाच्या कामात, या जमिनीवरील कर निश्चित करण्यासाठी जमिनीचे कॅडस्ट्रल मूल्य निश्चित केले जाते.
1. जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाचे सैद्धांतिक, कायदेशीर आणि पद्धतशीर पाया
1.1 जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन: संकल्पना, वैशिष्ट्ये आणि अंमलबजावणीचा उद्देश
सर्व जमिनी राज्य कॅडस्ट्रमध्ये समाविष्ट आहेत.
राज्य जमीन कॅडस्ट्रे ही एक एकीकृत राज्य बहु-स्तरीय व्यवस्थापन आणि माहिती प्रणाली आहे जी देशाच्या जमीन निधी आणि त्याच्या प्रशासकीय-प्रादेशिक विभागांबद्दल, प्राथमिक वस्तू आणि त्यामधील कॅडस्ट्रल नोंदणीच्या विषयांबद्दल आहे, जी मुख्य यंत्रणांपैकी एक आहे. राज्य नियमनसामाजिकरित्या स्वीकृत संकल्पना, आर्थिक, सामाजिक, नैतिक आणि वांशिक मानदंडांवर आधारित जमीन संबंध.
कॅडस्ट्रे (कॅडस्ट्रे) - यादी, नोंदणी
ऐतिहासिकदृष्ट्या, भूखंड आणि त्यांच्या क्षेत्रांच्या सीमा दर्शविण्याशी संबंधित कॅडस्ट्रे आणि कॅडस्ट्रल कार्याच्या उदयाची मुळे, जमिनीचा हिशेब ठेवण्यासाठी, प्राचीन इजिप्तच्या (3000 ईसापूर्व) काळाकडे परत जातात. आणि "कॅडस्ट्रे" हा शब्द स्वतःच रोमन शासक ऑगस्टस (27 ईसापूर्व) च्या काळापासून मूळ धरू लागतो, जेव्हा "कॅपुटिगम" भूमीसाठी खंडणी गोळा करण्यासाठी लेखांकनाचे एकक मंजूर केले गेले आणि लोकसंख्या जनगणना "कॅपुटिगम रेजिस्ट्रम" " ओळख करून दिली. कालांतराने, हे शब्द एकामध्ये विलीन झाले - "कॅपिटास्ट्रम" आणि नंतर कॅटास्ट्रम या शब्दात.
रशियामधील कॅडस्ट्रेबद्दलची पहिली माहिती 10 व्या शतकाची आहे. आणि जमीन कर संकलन आणि जमीन मूल्यांकनाशी संबंधित आहेत. रशियाच्या लँड कॅडस्ट्रेची कार्टोग्राफिक सामग्री लेखक, सर्वेक्षण, सेंटिनल आणि सीमा पुस्तकांमध्ये गोळा केलेल्या जमिनींच्या वर्णनांमध्ये समाविष्ट होती आणि फील्ड आणि सर्वेक्षण कार्याच्या निकालांच्या आधारे संकलित केली गेली. जमिनीच्या सर्वेक्षणामध्ये सीमारेषेची लांबी "मापन रेषा" ने मोजणे समाविष्ट होते, ज्याने "गुणवत्ता घटक" ("चांगले", "सरासरी" आणि "पातळ") मध्ये भिन्न असलेल्या जमिनींना जमिनींमध्ये विभागले. XVIII शतकाच्या मध्यभागी. जमीन मालकांच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यासाठी भूमापन कार्याचा विस्तार करण्यात आला. 1765 मध्ये, राज्य जमीन सर्वेक्षण आयोगाला मान्यता देण्यात आली. रशियन साम्राज्याच्या जमिनींचे सर्वेक्षण करण्याचे मुख्य कार्य 19 व्या शतकाच्या सुरूवातीस पूर्ण झाले. XVII शतकाच्या शेवटी. रशियामध्ये, त्यांनी केवळ शेतजमीन आणि वन निधीचीच नव्हे तर शहरी अंगणांची लेखा कागदपत्रे आणि यादी संकलित केली. इन्व्हेंटरीच्या दस्तऐवजांमध्ये आणि यार्डच्या यादीमध्ये इमारतींच्या यादीसह यार्डच्या प्रदेशाची माहिती आणि रूबलमधील कराची रक्कम तसेच मालकाचे नाव आहे. बर्‍याच शहरांमध्ये, जमिनीच्या भूखंडांसाठी योजना आणि योजना तयार करून रिअल इस्टेटचे मूल्यांकन केले गेले आणि शोध लावला गेला. 1917 च्या क्रांतीनंतरच्या पहिल्या वर्षांमध्ये, शहरांमधील जमिनीच्या नियमांवरील नियमांनुसार, शहराच्या मर्यादेत अपवाद न करता सर्व जमीन आणि पाण्याची जागा, वापरकर्त्याची पर्वा न करता, जमिनीच्या नोंदणीच्या अधीन होती. नोंदणी करताना, रचना आणि संरचनेच्या वैशिष्ट्यांच्या प्रदर्शनासह जमिनीच्या प्लॉटची यादी केली गेली आणि जमिनीच्या प्रकारांद्वारे साइटचे स्पष्टीकरण केले गेले.
जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन - विविध कारणांसाठी जमीन भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी जमिनीचे मूल्यांकन. जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन कार्यात्मक वापराच्या प्रकारानुसार जमिनीच्या वर्गीकरणावर आधारित आहे.
जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाची संस्था रोसरेस्ट्र आणि त्याच्या प्रादेशिक संस्थांद्वारे केली जाते. फेडरल लॉ क्र. नगरपालिका गरजांनुसार स्थापित केलेल्या आवश्यकतांनुसार ही कामे पार पाडण्यात मुल्यांकन करणार्या किंवा कायदेशीर संस्था ज्यांना मूल्यांकन कराराचा निष्कर्ष काढण्याचा अधिकार आहे. विविध कारणांसाठी भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य निश्चित करण्यासाठी जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन दर पाच वर्षांनी किमान एकदा केले जाते. जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यमापन उद्देश आणि कार्यात्मक वापराच्या प्रकारानुसार जमिनीच्या वर्गीकरणावर आधारित आहे.
शहरी आणि ग्रामीण वसाहती, बागायती, बागायती आणि डाचा असोसिएशनमधील जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन बाजारातील किंमतींचे सांख्यिकीय विश्लेषण आणि रिअल इस्टेटबद्दलची इतर माहिती तसेच मोठ्या प्रमाणात रिअल इस्टेट मूल्यांकनाच्या इतर पद्धतींच्या आधारे केले जाते. शहरी आणि ग्रामीण वसाहतींच्या सीमेबाहेरील शेतजमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आणि वन निधी जमिनीचे अंदाजे भाडे उत्पन्नाच्या भांडवलीकरणाच्या आधारे केले जाते. शहरी आणि ग्रामीण वसाहतींच्या सीमेबाहेरील जमिनीच्या इतर श्रेणींचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन अंदाजे भाड्याच्या उत्पन्नाच्या भांडवलीकरणाच्या आधारे किंवा पुनरुत्पादन आणि (किंवा) संवर्धन आणि देखभालीसाठी आवश्यक खर्चाच्या आधारे केले जाते. त्यांच्या नैसर्गिक क्षमतेचे मूल्य.
अंमलबजावणी करण्यासाठी जमिनीच्या विविध श्रेणींच्या भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी जमिनीचे मूल्यांकन केले जाते. आर्थिक पद्धतीजमीन व्यवस्थापन आणि जमीन वापराची कार्यक्षमता सुधारणे.
जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन, ज्यामध्ये जमीन भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची माहिती प्राप्त करणे आणि अद्यतनित करणे समाविष्ट आहे, कर आकारणीच्या उद्देशाने केले जाते - देय जमीन कराची रक्कम निश्चित करण्यासाठी, ज्याचा आधार जमिनीच्या भूखंडाचे कॅडस्ट्रल मूल्य आहे. .
याव्यतिरिक्त, जमिनीच्या भूखंडाचे कॅडस्ट्रल मूल्य एखाद्या भूखंडाचे भाडे (राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीसह), ते खरेदी करताना किंवा विक्री करताना, तारण म्हणून वापरताना, अधिकृत भांडवलामध्ये योगदान देण्यासाठी वापरले जाऊ शकते. , इतर हेतूंसाठी.
1.2 रशियन फेडरेशनमधील जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी कायदेशीर आधार
1.2.1 फेडरल कायदा "रशियन फेडरेशनमधील मूल्यमापन क्रियाकलापांवर"
जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन फेडरल लॉ "रशियन फेडरेशनमधील मूल्यांकन क्रियाकलापांवर" 29 जुलै 1998 च्या क्रमांक 135-एफझेडद्वारे नियंत्रित केले जाते.
कलम 8 खाजगीकरण, ट्रस्ट मॅनेजमेंटकडे हस्तांतरित करणे, भाडेपट्टी, संपार्श्विक म्हणून वापर, विक्री, कर्ज दायित्वांची नियुक्ती, अधिकृत भांडवलाचे योगदान, राष्ट्रीयीकरण, गहाणखत, खरेदी, पैसे काढणे यासह व्यवहारांमध्ये सहभागाच्या बाबतीत मूल्यांकनाच्या वस्तूंचे मूल्यांकन करण्याचे बंधन स्थापित करते. आणि कर आकारणी.
रशियन फेडरेशन, रशियन फेडरेशनच्या घटक संस्था किंवा नगरपालिका, यासह:
त्यांच्या खाजगीकरणाच्या उद्देशाने, ट्रस्ट व्यवस्थापन किंवा लीजवर हस्तांतरित करणे;
संपार्श्विक विषय म्हणून मूल्यांकन वस्तू वापरताना;
रशियन फेडरेशन, रशियन फेडरेशनच्या घटक संस्था किंवा नगरपालिकांच्या मालकीच्या मूल्यांकनाच्या वस्तूंची विक्री करताना किंवा अन्यथा;
मूल्यांकनाच्या वस्तूंशी संबंधित कर्ज दायित्वे नियुक्त करताना;
योगदान म्हणून मूल्यांकनाच्या वस्तू हस्तांतरित करताना अधिकृत भांडवल, कायदेशीर संस्थांचे निधी, तसेच मूल्यांकन ऑब्जेक्टच्या मूल्याबद्दल विवाद झाल्यास, यासह:
मालमत्तेचे राष्ट्रीयीकरण दरम्यान;
येथे गहाण कर्ज देणे व्यक्तीआणि गहाण ठेवण्याच्या विषयाच्या मूल्याबद्दल विवादांच्या प्रकरणांमध्ये कायदेशीर संस्था;
विवाह करार तयार करताना आणि घटस्फोट देणाऱ्या जोडीदाराच्या मालमत्तेचे विभाजन करताना या मालमत्तेच्या मूल्यावर विवाद झाल्यास पक्षांपैकी एकाच्या किंवा दोन्ही पक्षांच्या विनंतीनुसार;
राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी मालमत्ता जप्त करताना;
करपात्र बेसच्या गणनेवर विवाद झाल्यास कर भरण्याच्या अचूकतेवर नियंत्रण ठेवण्यासाठी मूल्यांकनाच्या वस्तूंचे मूल्यांकन करताना.
हा लेख उद्भवलेल्या संबंधांवर लागू होत नाही:
राज्य आणि नगरपालिका एकात्मक उपक्रमांच्या विल्हेवाटीवर, आर्थिक व्यवस्थापन किंवा परिचालन व्यवस्थापनामध्ये त्यांना नियुक्त केलेल्या मालमत्तेच्या राज्य आणि नगरपालिका संस्था;
राज्य आणि नगरपालिका एकात्मक उपक्रम, राज्य आणि नगरपालिका संस्थांच्या पुनर्रचना दरम्यान राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्तेची विल्हेवाट लावल्यास;
फेडरल कायद्याद्वारे स्थापित प्रकरणांमध्ये<#"864491.files/image001.gif">
ऑब्जेक्टची वैशिष्ट्ये सार्वजनिक कॅडस्ट्रल नकाशामध्ये दिली आहेत, जी खाली दर्शविली आहे.
ऑब्जेक्ट वैशिष्ट्ये:
कॅडस्ट्रल क्रमांक 22: 65: 016402: 26
खाजगी दुमजली घर
पूर्वी लेखा अल्ताई प्रदेश, बियस्क, सेंट. त्सेसोव्स्काया, घर 64 निश्चित क्षेत्र: कॅडस्ट्रल मूल्य: 475 124.32 घासणे. मालकीचा प्रकार: माहिती उपलब्ध नाही नोंदणी दिनांक: कॅडस्ट्रल अभियंता: माहिती उपलब्ध नाही सेटलमेंट जमीन (वस्तीची जमीन) वापरण्यास परवानगी आहे वर्गीकरणाद्वारे (कोड): वर्गीकरणानुसार (वर्णन): निवासी इमारतींसाठी दस्तऐवजानुसार: निवासी इमारतीच्या ऑपरेशनसाठी (वैयक्तिक निवासी विकासाच्या घरांखालील जमीन) सूत्राद्वारे निर्धारित: KS = UPKSZ * S जेथे KS - मूल्यांकन केलेला जमीन भूखंड, घासणे., UPKSZ - जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे विशिष्ट सूचक, घासणे / मी 2, एस - जमीन क्षेत्र, मी 2. UPKSZ 28 डिसेंबर 2009 क्रमांक 546 च्या अल्ताई प्रदेशाच्या प्रशासनाच्या आदेशानुसार घेण्यात आला होता. या अभ्यासक्रमाच्या कामात, UPKSZ ची रक्कम 145.25 rubles / m 2 आहे भूखंडाचे क्षेत्रफळ 904 मीटर 2 आहे. KS \u003d 145.25 * 904 KS \u003d 131 306 रूबल. अशा प्रकारे, कॅडस्ट्रल मूल्य होते रु. १३१,३०६.
कर दर नगरपालिकांच्या प्रतिनिधी संस्थांच्या नियामक कायदेशीर कायद्यांद्वारे स्थापित केले जातात (मॉस्को आणि सेंट पीटर्सबर्गच्या फेडरल शहरांचे कायदे) आणि त्यापेक्षा जास्त असू शकत नाहीत: जमीन भूखंडांसाठी 0.3%: · शेतजमिनी म्हणून वर्गीकृत किंवा वस्त्यांमधील कृषी वापर क्षेत्राचा भाग म्हणून आणि कृषी उत्पादनासाठी वापरला जातो; गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक कॉम्प्लेक्सच्या गृहनिर्माण स्टॉक आणि अभियांत्रिकी पायाभूत सुविधांनी व्यापलेले (गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक संकुलाच्या गृहनिर्माण स्टॉक आणि अभियांत्रिकी पायाभूत सुविधांशी संबंधित नसलेल्या वस्तूला श्रेय असलेल्या जमिनीच्या भूखंडाच्या अधिकारातील वाटा वगळता जटिल) किंवा गृहनिर्माण बांधकामासाठी अधिग्रहित (प्रदान केलेले); वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड, फलोत्पादन, फलोत्पादन किंवा पशुपालन, तसेच दचा शेतीसाठी अधिग्रहित (प्रदान केलेले); संरक्षण, सुरक्षा आणि सीमाशुल्क गरजा सुनिश्चित करण्यासाठी प्रदान केलेल्या रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार परिसंचरण मर्यादित (रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडचा अनुच्छेद 27 इतर भूखंडांसाठी 1.5%. जमिनीच्या श्रेण्यांवर आणि (किंवा) जमिनीच्या भूखंडाच्या अनुमत वापरावर (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 394 मधील कलम 2) यावर अवलंबून भिन्न कर दर स्थापित करण्याची परवानगी आहे. अशा प्रकारे, वैयक्तिक निवासी इमारतींच्या प्लेसमेंटसाठी असलेल्या भूखंडावरील कर दर 0.3% आहे. जमीन कर सूत्रानुसार निर्धारित केला जातो: ZN \u003d KS * कर दर ZN \u003d 131 306 * 0.3 / 100 ZN = 393.92 rubles. त्यामुळे जमीन कर होता 393,92
रुबल
या अभ्यासक्रमाच्या कामात, आम्ही जमीन आणि जमीन कराचे कॅडस्ट्रल मूल्य मोजले. गणना ऑब्जेक्ट सार्वजनिक कॅडस्ट्रल नकाशावरून निवडले गेले. वैयक्तिक निवासी विकासाच्या घरांच्या प्लेसमेंटसाठी जमीन भूखंड. कॅडॅस्ट्रल मूल्याच्या विशिष्ट निर्देशकावर अवलंबून एकूण 904 मीटर 2 क्षेत्रासह जमिनीची किंमत 131,306 रूबल इतकी आहे. जेथे 28 डिसेंबर 2009 च्या अल्ताई टेरिटरी क्रमांक 546 च्या प्रशासनाच्या आदेशानुसार विशिष्ट निर्देशक घेण्यात आला होता आणि त्याची रक्कम 145.25 रूबल / मीटर 2 इतकी होती. जमिनीच्या किंमतीच्या मोजणीमुळे आम्हाला आमच्या जमिनीवरील कर निश्चित करण्याची परवानगी मिळाली. जमीन भूखंड कर, 0.3% कर दरावर अवलंबून, 393.92 रूबल आहे. अशा प्रकारे, असा निष्कर्ष काढला जाऊ शकतो की जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना जमिनीच्या किंमतीच्या विशिष्ट निर्देशकाच्या आधारावर केली जाते - प्रति युनिट क्षेत्राची गणना केलेली मूल्य. जमीन भूखंडांच्या अधिकृत कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाचे परिणाम स्टेट लँड कॅडस्ट्रेमध्ये प्रविष्ट आणि नोंदणीकृत आहेत. 1. सेटलमेंट्सच्या जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी मार्गदर्शक तत्त्वे [इलेक्ट्रॉनिक संसाधन]: 15.02.2007 च्या रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाचा आदेश. क्र. 39. - प्रवेश मोड: "रशियाचा जमीन कायदा" [इलेक्ट्रॉनिक संसाधन] या विषयावरील व्याख्यानांचा एक छोटा कोर्स - प्रवेश मोड: http://studme.org/.ru पेट्रोव्ह V.I. भूखंडांचे मूल्यांकन: ट्यूटोरियल. एम.: नोपस, 2010. - 264 पी. फेडरल कायदा "रशियन फेडरेशनमधील मूल्यांकन क्रियाकलापांवर" दिनांक 29 जुलै 1998, क्रमांक 135-एफझेड दिनांक 22 ऑक्टोबर 2010 रोजी रशियाच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाचा आदेश क्रमांक 508. फेडरल मूल्यांकन मानक "रिअल इस्टेट वस्तूंच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण (FSO क्रमांक 4)" च्या मंजुरीवर सार्वजनिक कॅडस्ट्रल नकाशा http://maps. rosreestr.ru/PortalOnline/ रशियन फेडरेशनची राज्यघटना 24 जुलै 2007 च्या फेडरल लॉ नं. 221 "रिअल इस्टेटच्या स्टेट कॅडस्ट्रेवर" फेडरल मूल्यांकन मानक "कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण (FSO क्रमांक 4)"
2.2 जमिनीच्या भूखंडाच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण
2.3 जमीन कराची गणना
निष्कर्ष
संदर्भग्रंथ
राजकीय, आर्थिक, सामाजिक, औद्योगिक, सांप्रदायिक, पर्यावरणीय आणि इतर क्षेत्रात घडणाऱ्या समाजाच्या जीवनाच्या सर्व प्रक्रियांचा आधार जमीन आहे. या संदर्भात, त्याचे मूल्य आहे आणि जमिनीचे पुरेसे मूल्यांकन ही अर्थव्यवस्था आणि समाजाच्या सामान्य कार्यासाठी आणि विकासासाठी सर्वात महत्वाची परिस्थिती आहे.
सामाजिक नेटवर्कवर कार्य सामायिक करा
जर हे कार्य आपल्यास अनुरूप नसेल तर पृष्ठाच्या तळाशी समान कामांची सूची आहे. आपण शोध बटण देखील वापरू शकता
रशियन फेडरेशनचे शिक्षण आणि विज्ञान मंत्रालय
फेडरल राज्य बजेट
उच्च शिक्षण संस्था
व्यावसायिक शिक्षण
"सायबेरियन राज्य जिओडेटिक
अकादमी»
अभ्यासक्रम कार्य
रिअल इस्टेट वस्तूंचे कॅडस्ट्रल मूल्य
कर उद्देशांसाठी
शिस्त: कॅडस्ट्रल नोंदणी आणि मालमत्ता व्यवस्थापन
द्वारे पूर्ण: N. A. Akpyzhaev
गट: EN 21-B
तपासले:
नोवोसिबिर्स्क, 2015
परिचय …………………………………………………………………………….3
1. जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाचे सैद्धांतिक, कायदेशीर आणि पद्धतशीर पाया ……………………………………………………… ..................................................5
1.1 जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन: संकल्पना, वैशिष्ट्ये आणि अंमलबजावणीचा उद्देश ………………………………. ....................................................................5
१.२. रशियन फेडरेशनमधील जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्यमापनासाठी कायदेशीर आधार...................................... ............8
1.2.1 फेडरल कायदा "मूल्यांकन क्रियाकलापांवर
रशियन फेडरेशनमध्ये "................................................ ..................................आठ
१.२.२. फेडरल कायदा "राज्य कॅडस्ट्रेवर
रिअल इस्टेट "................................................ ................................................................... ...............१२
१.२.३. रशियन फेडरेशनची राज्यघटना ................................... ........................१६
१.२.४. फेडरल असेसमेंट स्टँडर्ड ................................................... ............... ..............21
1.3 सेटलमेंट्समधील जमिनीचे कॅडस्ट्रल मूल्य निश्चित करण्यासाठी पद्धतशीर आधार ………………………………. .....................................
2. कर उद्देशांसाठी जमीन भूखंडाचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याचे व्यावहारिक उदाहरण ………………………………. ………………….. ३२
2.1 मूल्यांकनाच्या वस्तुची सामान्य वैशिष्ट्ये …………………………………………..32
2.2 जमिनीच्या भूखंडाच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण ………………………………………. ........................................................ ....... .......34
2.3 जमीन कराची गणना................................................ ..................................................... 35
निष्कर्ष……………………………………………………………………….36
संदर्भग्रंथ ................................................. .................................................................... ३७
परिचय
कामाचा पहिला भाग सिद्धांताला समर्पित आहे, जो राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाची संकल्पना प्रकट करतो, जमिनीच्या मूल्यांकनाची वैशिष्ट्ये आणि उद्देशाचे वर्णन करतो. पहिल्या भागात देखील समाविष्ट आहेजमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी कायदेशीर आधार आणिसेटलमेंटमध्ये जमिनीचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी पद्धतशीर आधार.
अभ्यासक्रमाच्या कामाचा दुसरा भाग कर उद्देशांसाठी जमिनीच्या भूखंडाचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याचे व्यावहारिक उदाहरण प्रदान करतो. वैयक्तिक निवासी विकासाच्या घरांच्या प्लेसमेंटसाठी ही साइट आधार म्हणून घेतली गेली.
तसेच कामाच्या दुसऱ्या भागात जमीन कराची मोजणी करण्यात आली.
राजकीय, आर्थिक, सामाजिक, औद्योगिक, सांप्रदायिक, पर्यावरणीय आणि इतर क्षेत्रात घडणाऱ्या समाजाच्या जीवनाच्या सर्व प्रक्रियांचा आधार जमीन आहे. या संदर्भात, त्याचे मूल्य आहे आणि जमिनीचे पुरेसे मूल्यांकन ही अर्थव्यवस्था आणि समाजाच्या सामान्य कार्यासाठी आणि विकासासाठी सर्वात महत्वाची परिस्थिती आहे. जमिनीच्या (जमीन प्लॉट्स) वस्तुनिष्ठ मूल्यांकनाच्या निकालांची गरज राज्य आणि महापालिका दोन्ही कार्यकारी अधिकाऱ्यांनी भूसंपत्तीचे प्रभावीपणे व्यवस्थापन करण्यासाठी आणि तर्कसंगत जमीन आणि कर धोरण आयोजित करण्यासाठी अनुभवली आहे.
आधुनिक रशियामध्ये बाजार संबंध विकसित होत असताना, जमीन हळूहळू एक वस्तू बनते, म्हणजेच आर्थिक उलाढालीची एक वस्तू आणि कोणत्याही वस्तूप्रमाणेच, जमिनीचे ग्राहक आणि बाजार मूल्य असणे आवश्यक आहे. जमीन बाजार, त्याचे प्रमाण आणि लोकसंख्या आणि कायदेशीर संस्थांची प्रचंड असमाधानी मागणी लक्षात घेऊन, त्याच्या विषयांमधील संबंधांच्या गुणात्मकदृष्ट्या नवीन स्तरावर विकास आणि संक्रमणाची मोठी शक्यता आहे. त्याच्या विकासाची गती मुख्यत्वे कायदेशीर फ्रेमवर्क आणि जमीन संबंधांच्या यंत्रणेच्या सुधारणेवर अवलंबून असते.
या अभ्यासक्रमाच्या कामात, या जमिनीवरील कर निश्चित करण्यासाठी जमिनीचे कॅडस्ट्रल मूल्य निश्चित केले जाते.
- जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाचे सैद्धांतिक, कायदेशीर आणि पद्धतशीर पाया
१.१. जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन: संकल्पना, वैशिष्ट्ये आणि अंमलबजावणीचा उद्देश
सर्व जमिनी राज्य कॅडस्ट्रमध्ये समाविष्ट आहेत.
राज्य जमीन कॅडस्ट्रे ही एक एकीकृत राज्य बहु-स्तरीय व्यवस्थापन आणि माहिती प्रणाली आहे जी देशाच्या जमीन निधी आणि त्याच्या प्रशासकीय-प्रादेशिक विभागांबद्दल, प्राथमिक वस्तू आणि त्यामधील कॅडस्ट्रल नोंदणीच्या विषयांबद्दल आहे, जी राज्य नियमन करण्याच्या मुख्य यंत्रणेपैकी एक आहे. समाज, आर्थिक, सामाजिक-नैतिक आणि वांशिक मानदंडांनी स्वीकारलेल्या संकल्पनांवर आधारित जमीन संबंध.
Cadastre (cadastre) यादी, नोंदणी काहीतरी किंवा कोणी, जसे की जमीन वापरकर्ते, कर आकारणीच्या अधीन आहेत. शब्द स्वतः मध्ययुगीन पासून आला आहे lat catastrum, म्हणजेच capitastrum (पासून कॅपुट हेड), ज्याचा अर्थ सार्वत्रिक कराच्या अधीन असलेल्या आत्म्यांची नोंद आहे.
ऐतिहासिकदृष्ट्या, भूखंड आणि त्यांच्या क्षेत्रांच्या सीमा दर्शविण्याशी संबंधित कॅडस्ट्रे आणि कॅडस्ट्रल कार्याच्या उदयाची मुळे, जमिनीचा हिशेब ठेवण्यासाठी, प्राचीन इजिप्तच्या (3000 ईसापूर्व) काळाकडे परत जातात. आणि "कॅडस्ट्रे" हा शब्द स्वतःच रोमन शासक ऑगस्टस (27 ईसापूर्व) च्या काळापासून मूळ धरू लागतो, जेव्हा "कॅपुटिगम" भूमीसाठी खंडणी गोळा करण्यासाठी लेखांकनाचे एकक मंजूर केले गेले आणि लोकसंख्या जनगणना "कॅपुटिगम रेजिस्ट्रम" " ओळख करून दिली. कालांतराने, हे शब्द एका "कॅपिटास्ट्रम" मध्ये विलीन झाले आणि नंतर कॅटास्ट्रम या शब्दात विलीन झाले.
रशियामधील कॅडस्ट्रेबद्दलची पहिली माहिती 10 व्या शतकाची आहे. आणि जमीन कर संकलन आणि जमीन मूल्यांकनाशी संबंधित आहेत. रशियाच्या लँड कॅडस्ट्रेची कार्टोग्राफिक सामग्री लेखक, सर्वेक्षण, सेंटिनल आणि सीमा पुस्तकांमध्ये गोळा केलेल्या जमिनींच्या वर्णनांमध्ये समाविष्ट होती आणि फील्ड आणि सर्वेक्षण कार्याच्या निकालांच्या आधारे संकलित केली गेली. जमिनीच्या सर्वेक्षणामध्ये सीमारेषेची लांबी "मापन दोरी" ने मोजणे समाविष्ट होते, ज्याने "गुणवत्ता घटक" ("चांगले", "मध्यम" आणि "पातळ") मध्ये भिन्न असलेल्या जमिनींना जमिनींमध्ये विभागले. XVIII शतकाच्या मध्यभागी. जमीन मालकांच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यासाठी भूमापन कार्याचा विस्तार करण्यात आला. 1765 मध्ये, राज्य जमीन सर्वेक्षण आयोगाला मान्यता देण्यात आली. रशियन साम्राज्याच्या जमिनींचे सर्वेक्षण करण्याचे मुख्य कार्य 19 व्या शतकाच्या सुरूवातीस पूर्ण झाले. XVII शतकाच्या शेवटी. रशियामध्ये, त्यांनी केवळ शेतजमीन आणि वन निधीचीच नव्हे तर शहरी अंगणांची लेखा कागदपत्रे आणि यादी संकलित केली. इन्व्हेंटरीच्या दस्तऐवजांमध्ये आणि यार्डच्या यादीमध्ये इमारतींच्या यादीसह यार्डच्या प्रदेशाची माहिती आणि रूबलमधील कराची रक्कम तसेच मालकाचे नाव आहे. बर्‍याच शहरांमध्ये, जमिनीच्या भूखंडांसाठी योजना आणि योजना तयार करून रिअल इस्टेटचे मूल्यांकन केले गेले आणि शोध लावला गेला. 1917 च्या क्रांतीनंतरच्या पहिल्या वर्षांमध्ये, शहरांमधील जमिनीच्या नियमांवरील नियमांनुसार, शहराच्या मर्यादेत अपवाद न करता सर्व जमीन आणि पाण्याची जागा, वापरकर्त्याची पर्वा न करता, जमिनीच्या नोंदणीच्या अधीन होती. नोंदणी करताना, रचना आणि संरचनेच्या वैशिष्ट्यांच्या प्रदर्शनासह जमिनीच्या प्लॉटची यादी केली गेली आणि जमिनीच्या प्रकारांद्वारे साइटचे स्पष्टीकरण केले गेले.
जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन- विविध उद्देशांसाठी जमीन भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी जमिनीचे मूल्यांकन. जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन कार्यात्मक वापराच्या प्रकारानुसार जमिनीच्या वर्गीकरणावर आधारित आहे.
जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाची संस्था रोसरेस्ट्र आणि त्याच्या प्रादेशिक संस्थांद्वारे केली जाते. फेडरल लॉ क्र. नगरपालिका गरजांनुसार स्थापित केलेल्या आवश्यकतांनुसार ही कामे पार पाडण्यात मुल्यांकन करणार्या किंवा कायदेशीर संस्था ज्यांना मूल्यांकन कराराचा निष्कर्ष काढण्याचा अधिकार आहे. विविध कारणांसाठी भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य निश्चित करण्यासाठी जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन दर पाच वर्षांनी किमान एकदा केले जाते. जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यमापन उद्देश आणि कार्यात्मक वापराच्या प्रकारानुसार जमिनीच्या वर्गीकरणावर आधारित आहे.
शहरी आणि ग्रामीण वसाहती, बागायती, बागायती आणि डाचा असोसिएशनमधील जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन बाजारातील किंमतींचे सांख्यिकीय विश्लेषण आणि रिअल इस्टेटबद्दलची इतर माहिती तसेच मोठ्या प्रमाणात रिअल इस्टेट मूल्यांकनाच्या इतर पद्धतींच्या आधारे केले जाते. शहरी आणि ग्रामीण वसाहतींच्या सीमेबाहेरील शेतजमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आणि वन निधी जमिनीचे अंदाजे भाडे उत्पन्नाच्या भांडवलीकरणाच्या आधारे केले जाते. शहरी आणि ग्रामीण वसाहतींच्या सीमेबाहेरील जमिनीच्या इतर श्रेणींचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन अंदाजे भाड्याच्या उत्पन्नाच्या भांडवलीकरणाच्या आधारे किंवा पुनरुत्पादन आणि (किंवा) संवर्धन आणि देखभालीसाठी आवश्यक खर्चाच्या आधारे केले जाते. त्यांच्या नैसर्गिक क्षमतेचे मूल्य.
जमीन व्यवस्थापनाच्या आर्थिक पद्धतींचा परिचय करून देण्यासाठी आणि जमीन वापराची कार्यक्षमता सुधारण्यासाठी जमिनीच्या विविध श्रेणींच्या भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी जमिनीचे मूल्यांकन केले जाते.
जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन, ज्यामध्ये जमीन भूखंडाच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची माहिती प्राप्त करणे आणि अद्यतनित करणे समाविष्ट आहे, कराच्या उद्देशाने देय जमीन कराची रक्कम निश्चित करण्यासाठी केले जाते, ज्याचा आधार जमीन भूखंडाचे कॅडस्ट्रल मूल्य आहे.
याव्यतिरिक्त, जमिनीच्या भूखंडाचे कॅडस्ट्रल मूल्य एखाद्या भूखंडाचे भाडे (राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीसह), ते खरेदी करताना किंवा विक्री करताना, तारण म्हणून वापरताना, अधिकृत भांडवलामध्ये योगदान देण्यासाठी वापरले जाऊ शकते. , इतर हेतूंसाठी.
१.२. रशियन फेडरेशनमधील जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी कायदेशीर आधार
1.2.1 फेडरल कायदा "रशियन फेडरेशनमधील मूल्यमापन क्रियाकलापांवर"
जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन फेडरल लॉ "रशियन फेडरेशनमधील मूल्यांकन क्रियाकलापांवर" 29 जुलै 1998 च्या क्रमांक 135-एफझेडद्वारे नियंत्रित केले जाते.
कलम 8 खाजगीकरण, ट्रस्ट मॅनेजमेंटकडे हस्तांतरित करणे, भाडेपट्टी, संपार्श्विक म्हणून वापर, विक्री, कर्ज दायित्वांची नियुक्ती, अधिकृत भांडवलाचे योगदान, राष्ट्रीयीकरण, गहाणखत, खरेदी, पैसे काढणे यासह व्यवहारांमध्ये सहभागाच्या बाबतीत मूल्यांकनाच्या वस्तूंचे मूल्यांकन करण्याचे बंधन स्थापित करते. आणि कर आकारणी.
रशियन फेडरेशन, रशियन फेडरेशनच्या घटक संस्था किंवा नगरपालिका, यासह:
त्यांच्या खाजगीकरणाच्या उद्देशाने, ट्रस्ट व्यवस्थापन किंवा लीजवर हस्तांतरित करणे;
संपार्श्विक विषय म्हणून मूल्यांकन वस्तू वापरताना;
रशियन फेडरेशन, रशियन फेडरेशनच्या घटक संस्था किंवा नगरपालिकांच्या मालकीच्या मूल्यांकनाच्या वस्तूंची विक्री करताना किंवा अन्यथा;
मूल्यांकनाच्या वस्तूंशी संबंधित कर्ज दायित्वे नियुक्त करताना;
मूल्यांकनाच्या वस्तू हस्तांतरित करताना, अधिकृत भांडवलामध्ये योगदान म्हणून, कायदेशीर संस्थांचे निधी,
तसेच मूल्यांकन ऑब्जेक्टच्या मूल्याबद्दल विवाद झाल्यास, यासह:
मालमत्तेचे राष्ट्रीयीकरण दरम्यान;
गहाण ठेवण्याच्या विषयाच्या मूल्यावरून विवादांच्या प्रकरणांमध्ये व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांना गहाण कर्ज देताना;
विवाह करार तयार करताना आणि घटस्फोट देणाऱ्या जोडीदाराच्या मालमत्तेचे विभाजन करताना या मालमत्तेच्या मूल्यावर विवाद झाल्यास पक्षांपैकी एकाच्या किंवा दोन्ही पक्षांच्या विनंतीनुसार;
राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी मालमत्ता जप्त करताना;
करपात्र बेसच्या गणनेवर विवाद झाल्यास कर भरण्याच्या अचूकतेवर नियंत्रण ठेवण्यासाठी मूल्यांकनाच्या वस्तूंचे मूल्यांकन करताना.
हा लेख उद्भवलेल्या संबंधांवर लागू होत नाही:
राज्य आणि नगरपालिका एकात्मक उपक्रमांच्या विल्हेवाटीवर, आर्थिक व्यवस्थापन किंवा परिचालन व्यवस्थापनामध्ये त्यांना नियुक्त केलेल्या मालमत्तेच्या राज्य आणि नगरपालिका संस्था;
राज्य आणि नगरपालिका एकात्मक उपक्रम, राज्य आणि नगरपालिका संस्थांच्या पुनर्रचना दरम्यान राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्तेची विल्हेवाट लावल्यास;
फेडरलने स्थापित केलेल्या प्रकरणांमध्येकायदा "रेल्वे वाहतुकीच्या मालमत्तेच्या व्यवस्थापन आणि विल्हेवाटीच्या वैशिष्ट्यांवर" आणि फेडरलकायदा "अणुऊर्जेच्या वापराच्या क्षेत्रात क्रियाकलाप करणार्या संस्थांच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन आणि वितरण आणि समभागांच्या वैशिष्ट्यांवर आणि रशियन फेडरेशनच्या काही विधायी कायद्यांमधील सुधारणांवर";
फेडरल मालकीच्या जमिनीच्या भूखंडांच्या हस्तांतरणाच्या संबंधात, ज्यामध्ये रिअल इस्टेट वस्तू आहेत ज्यात त्यांच्यावर स्थित आहे आणि फेडरल मालकीची आहे, आणि इतर फेडरल मालकीची मालमत्ता आहे, आणि ज्याच्या संदर्भात फेडरल फंडाच्या अनुषंगाने गृहनिर्माण बांधकामाच्या विकासासाठी सहाय्यासाठी फेडरल फंडकायदा दिनांक 24 जुलै 2008 एन 161-एफझेड "गृहनिर्माण बांधकामाच्या जाहिरातीवर" रशियन फेडरेशनचे एजंट म्हणून कार्य करते;
फेडरल महत्त्वाच्या फेडरल मालकीचे सार्वजनिक रस्ते आणि जमीन भूखंडांच्या हस्तांतरणाच्या संदर्भात राज्य कंपनीफेडरल नुसार "रशियन महामार्ग".कायदा "राज्य कंपनी "रशियन महामार्गांवर" आणि रशियन फेडरेशनच्या काही विधायी कायद्यांमधील दुरुस्तीवर".
राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्तेच्या संदर्भात सवलतदाराने सवलतीच्या करारानुसार हस्तांतरित केलेल्या, अशा मालमत्तेचे बाजार मूल्य स्थापित करणे अनिवार्य नाही, जोपर्यंत फेडरल कायद्याद्वारे स्थापित केले जात नाही.कायद्याने.
(फेडरलने सादर केलेला भाग तिसरा 30 जून 2008 चा कायदा N 108-FZ)
जर राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालमत्तेची किंमत किंवा भाड्याची रक्कम इतर फेडरल कायद्यांनुसार विक्री, भाडेपट्टी किंवा सोईच्या भाराच्या संदर्भात स्थापित केली गेली असेल तर, या फेडरल कायद्यानुसार या मालमत्तेचे बाजार मूल्य नाही. स्थापन
मूल्यमापन केलेल्या वस्तूंच्या मूल्याचे मूल्यांकन करण्याच्या प्रक्रियेची माहिती मोकळेपणा सुनिश्चित करण्यासाठी, मूल्यांकन अनिवार्य असलेल्या प्रकरणांमध्ये, मूल्यांकनकर्त्याने युनिफाइड फेडरलमध्ये मूल्यांकन केलेल्या वस्तूच्या मूल्यांकन अहवालावरील माहिती समाविष्ट करणे बंधनकारक आहे.नोंदणी कायदेशीर संस्थांच्या क्रियाकलापांच्या तथ्यांबद्दल माहिती, कायदेशीर कार्ये वापरणाऱ्या अधिकृत फेडरल बॉडीद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने मूल्यांकनाच्या ऑब्जेक्टच्या मूल्यांकनावर अहवाल तयार केल्याच्या तारखेपासून सहा महिन्यांच्या कालावधीनंतर दहा कामकाजाच्या दिवसांच्या आत. मूल्यांकन क्रियाकलापांचे नियमन. कायदेशीर घटकांच्या क्रियाकलापांच्या तथ्यांवरील माहितीच्या युनिफाइड फेडरल रजिस्टरमध्ये संकलनाची तारीख आणि मूल्यांकन ऑब्जेक्टच्या मूल्यांकनावरील अहवालाचा अनुक्रमांक, मूल्यमापन ऑब्जेक्टचे मूल्यांकन करण्यासाठी मूल्यांकनकर्त्याचा आधार, मूल्यांकनकर्त्याबद्दलची माहिती समाविष्ट असेल. (आडनाव, नाव आणि, उपलब्ध असल्यास, आश्रयदाते), मूल्यमापनकर्त्यांच्या स्वयं-नियामक संस्थेतील मूल्यमापनकर्त्याच्या सदस्यत्वाबद्दलची माहिती, मूल्यांकन ऑब्जेक्टचे वर्णन, मूल्यांकन ऑब्जेक्टचे मूल्य निश्चित करण्याची तारीख, मूल्यांकनाचे बाजार मूल्य मूल्यमापनकर्त्याद्वारे निर्धारित केलेली वस्तू, मूल्यमापन ऑब्जेक्टच्या मूल्यांकन अहवालावरील तज्ञांच्या मतावरील माहिती (संकलनाची तारीख, अनुक्रमांक, तज्ञ किंवा तज्ञांबद्दलची माहिती (आडनाव, नाव आणि, उपलब्ध असल्यास, आश्रयस्थान), त्याबद्दलची माहिती तज्ञांचे सदस्यत्व, मूल्यांकनकर्त्यांच्या स्वयं-नियामक संस्थेतील तज्ञ, परीक्षेचे निकाल आणि कायदेशीर घटकाच्या मालकीच्या मूल्यांकनाच्या ऑब्जेक्टच्या संबंधात, तपशील कायदेशीर अस्तित्वआणि या मूल्यमापन ऑब्जेक्टचे पुस्तक मूल्य, फेडरल कायदा किंवा फेडरल मूल्यांकन मानकांद्वारे प्रदान केलेली इतर माहिती.
या फेडरल कायद्याच्या हेतूंसाठी, राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन क्रियांचा एक संच म्हणून समजले जाते, यासह:
- राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आयोजित करण्याचा निर्णय घेणे;
- राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या अधीन रिअल इस्टेट वस्तूंची यादी तयार करणे;
- कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी कामाच्या कंत्राटदाराची निवड (यापुढे वर्क कॉन्ट्रॅक्टर म्हणून संदर्भित) आणि त्याच्याशी मूल्यांकन कराराचा निष्कर्ष;
- कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण आणि कॅडस्ट्रल मूल्याच्या निर्धारणावर अहवाल तयार करणे;
- कॅडस्ट्रल मूल्याच्या निर्धारणावरील अहवालाची तपासणी;
- कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या परिणामांची मान्यता;
- राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेमध्ये कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या निकालांमध्ये प्रवेश करणे.
या कायद्याच्या अनुच्छेद 24.12 नुसार, जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या राज्य शक्तीच्या कार्यकारी मंडळाच्या निर्णयाद्वारे किंवा रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या प्रकरणांमध्ये केले जाते. स्थानिक सरकारच्या निर्णयाने, किमान दर पाच वर्षांनी एकदा. जमिनीचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी ग्राहक हा निर्णय घेणारी संस्था आहे.
अनुच्छेद 24.19 नुसार, कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या निकालांना लवाद न्यायालयात किंवा कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या विवादांच्या विचारासाठी आयोगामध्ये आव्हान दिले जाऊ शकते.
१.२.२. फेडरल कायदा "रिअल इस्टेटच्या राज्य कॅडस्ट्रेवर"
फेडरल कायदादिनांक 07/24/2007 N 221-FZ (02/28/2015 रोजी सुधारणा केल्यानुसार) "राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेवर"राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेची देखभाल, रिअल इस्टेट आणि कॅडस्ट्रल क्रियाकलापांच्या राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणीच्या अंमलबजावणीशी संबंधित संबंधांचे नियमन करते.
स्टेट रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रे हा या फेडरल कायद्यानुसार नोंदणीकृत रिअल इस्टेटबद्दल माहितीचा एक पद्धतशीर संच आहे, तसेच रशियन फेडरेशनच्या राज्य सीमा, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांमधील सीमांबद्दल माहिती, नगरपालिकांच्या सीमा, वसाहतींच्या सीमा, प्रादेशिक झोन आणि प्रदेशांच्या वापरासाठी विशेष अटींसह झोन, रशियन फेडरेशनच्या लोकांच्या सांस्कृतिक वारसा (इतिहास आणि संस्कृतीची स्मारके) वस्तूंच्या प्रदेशांबद्दल, प्रदान केलेली इतर माहिती. या फेडरल कायद्याद्वारे. स्टेट रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रे हे फेडरल राज्य माहिती संसाधन आहे.
रिअल इस्टेटची राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी (यापुढे कॅडस्ट्रल नोंदणी म्हणून संदर्भित) अधिकृत व्यक्तीची क्रिया म्हणून ओळखली जातेशरीर राज्य रिअल इस्टेटमध्ये प्रवेश केल्यावर रिअल इस्टेटबद्दल कॅडस्ट्रे माहिती जी अशा रिअल इस्टेटच्या अस्तित्वाची पुष्टी करते ज्या वैशिष्ट्यांसह अशा रिअल इस्टेटला वैयक्तिकरित्या परिभाषित वस्तू म्हणून ओळखणे शक्य करते (यापुढे रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टची अद्वितीय वैशिष्ट्ये म्हणून संदर्भित) , किंवा अशा रिअल इस्टेटच्या अस्तित्वाच्या समाप्तीची पुष्टी करा, तसेच या फेडरल कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या स्थावर मालमत्तेवरील इतर माहिती.
कॅडस्ट्रल क्रियाकलाप ही या फेडरलने स्थापित केलेल्या आवश्यकतांनुसार रिअल इस्टेटच्या संबंधात अधिकृत व्यक्ती (यापुढे कॅडस्ट्रल अभियंता म्हणून संदर्भित) ची कामगिरी आहे.कायदा , कार्य, परिणामी अशा रिअल इस्टेटच्या कॅडस्ट्रल नोंदणीच्या अंमलबजावणीसाठी आवश्यक माहिती असलेली कागदपत्रे तयार करणे (यापुढे कॅडस्ट्रल कार्य म्हणून संदर्भित) सुनिश्चित केले जाते.
या फेडरल कायद्यानुसार, भूखंड, इमारती, संरचना, परिसर, प्रगतीपथावर असलेल्या बांधकामाच्या वस्तूंची कॅडस्ट्रल नोंदणी (यापुढे देखील - वस्तूरिअल इस्टेट).
कॅडस्ट्रल संबंधांच्या नियमनाचा कायदेशीर आधार आहेसंविधान रशियन फेडरेशन, नागरीकोड रशियन फेडरेशन, जमीनकोड रशियन फेडरेशन, Lesnoyकोड रशियन फेडरेशन, पाणीकोड रशियन फेडरेशन, शहर नियोजनकोड रशियन फेडरेशन, गृहनिर्माणकोड रशियन फेडरेशनचा, हा फेडरल कायदा, इतर फेडरल कायदे आणि रशियन फेडरेशनचे इतर नियामक कायदेशीर कायदे त्यांच्या अनुषंगाने जारी केले जातात.
कॅडस्ट्रल नोंदणी आणि राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेची देखभालचालते फेडरल कार्यकारी संस्था आणि इतर राज्य बजेटसंस्था . प्रत्येक रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट, ज्याची माहिती राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेमध्ये प्रविष्ट केली आहे, त्यात एक अपरिवर्तनीय राज्य नोंदणी क्रमांक आहे जो वेळेत आणि रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर पुनरावृत्ती होत नाही.
मालमत्तेच्या अद्वितीय वैशिष्ट्यांबद्दल खालील माहिती राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रमध्ये प्रविष्ट केली आहे:
- रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टचा प्रकार (जमीन भूखंड, इमारत, रचना, परिसर, बांधकाम प्रगतीपथावर);
- कॅडस्ट्रल नंबर आणि राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रामध्ये हा कॅडस्ट्रल नंबर प्रविष्ट करण्याची तारीख;
- निर्दिष्ट केलेल्या माहितीच्या प्रमाणात मालमत्तेच्या सीमांच्या स्थानाचे वर्णनक्रमाने राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रे राखणे, जर मालमत्ता जमीन भूखंड असेल;
- निर्दिष्ट केलेल्या माहितीच्या प्रमाणात जमीन भूखंडावरील मालमत्तेच्या स्थानाचे वर्णनक्रमाने राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रे राखणे, जर रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट इमारत, संरचना किंवा प्रगतीपथावर असलेल्या बांधकामाची वस्तू असेल;
- इमारत किंवा संरचनेचा कॅडस्ट्रल क्रमांक ज्यामध्ये परिसर स्थित आहे, ज्या मजल्यावर हा परिसर स्थित आहे त्याची संख्या (जर मजल्यांची संख्या उपलब्ध असेल), या मजल्यामधील या परिसराच्या स्थानाचे वर्णन, किंवा इमारत किंवा संरचना, किंवा इमारत किंवा संरचनेचा संबंधित भाग, जर वस्तू रिअल इस्टेटचा आधार असेल;
- या फेडरल नुसार स्थापित केलेल्या खात्यात क्षेत्र निश्चित केलेकायदा जर रिअल इस्टेटची वस्तू जमीन भूखंड, इमारत किंवा परिसर असेल तर आवश्यकता.
स्टेट रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेमध्ये खालील विभाग असतात:
- रिअल इस्टेट रजिस्टर;
- कॅडस्ट्रल घडामोडी;
- कॅडस्ट्रल नकाशे.
या फेडरल कायद्याच्या उद्देशांसाठी, जटिल कॅडेस्ट्रल कार्य म्हणजे कॅडस्ट्रल कार्य जे एका कॅडस्ट्रल क्वार्टरच्या प्रदेशावर किंवा अनेक समीप कॅडस्ट्रल क्वार्टरच्या प्रदेशांवर असलेल्या सर्वांच्या संबंधात एकाच वेळी केले जाते:
- जमीन भूखंड, जमीन भूखंडांच्या सीमांच्या स्थानाचे वर्णन करण्यासाठी या फेडरल कायद्याच्या आधारे स्थापित केलेल्या आवश्यकतांची पूर्तता करणारी कॅडस्ट्रल माहिती;
- इमारती किंवा संरचनांनी व्यापलेले भूखंड, चौरस, रस्ते, मार्ग, तटबंध, चौरस, बुलेव्हर्ड्स, जलकुंभ, समुद्रकिनारे आणि इतर सार्वजनिक सुविधा, ज्याची निर्मिती मंजूर केलेल्याद्वारे प्रदान केली जाते कायद्याने स्थापितप्रदेशाचे सर्वेक्षण करण्याच्या प्रकल्पाच्या क्रमाने शहरी नियोजन क्रियाकलापांवर;
- इमारती, संरचना, तसेच बांधकामाच्या वस्तू प्रगतीपथावर आहेत, ज्यांचे अधिकार स्थापित फेडरलमध्ये नोंदणीकृत आहेतकायदा "रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीवर आणि त्यासह व्यवहार" ऑर्डर.
१.२.३. रशियन फेडरेशनची राज्यघटना
रशियन फेडरेशनचे सर्व कायदे रशियन फेडरेशनच्या संविधानाद्वारे शासित आहेत.
रशियन फेडरेशन हे प्रजासत्ताक स्वरूपाचे सरकार असलेले लोकशाही फेडरल कायदेशीर राज्य आहे (रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचा अनुच्छेद 1).
सध्या, रशियन फेडरेशनमध्ये फेडरेशनच्या 83 विषयांचा समावेश आहे: 21 प्रजासत्ताक; 46 प्रदेश; 4 स्वायत्त प्रदेश; फेडरल महत्त्वाची 2 शहरे (मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग); 1 स्वायत्त प्रदेश; 9 कडा.
फेडरेशनचा विषय हा एक मर्यादित कायदेशीर अस्तित्व आहे ज्यामध्ये राज्यत्वाची काही वैशिष्ट्ये आहेत, जी एकल फेडरल राज्याचा भाग आहे
राज्य, सामाजिक-आर्थिक, सांस्कृतिक जीवन आणि सामाजिक-राजकीय आणि इतर संघटनांच्या क्रियाकलापांचे नियमन या मुद्द्यांवर, राज्याच्या विधायी संस्था (रशियन फेडरेशन) आणि त्यांचे विषय विधायी क्रियाकलाप पार पाडण्याच्या त्यांच्या क्षमतेनुसार मर्यादित आहेत:
- रशियन फेडरेशनच्या विशेष अधिकार क्षेत्राचे मुद्दे (संरक्षण आणि सुरक्षा, फौजदारी कायदा, न्यायिक कायदा इ.) कला. रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचा 71;
- रशियन फेडरेशन आणि त्याच्या घटक घटकांच्या संयुक्त अधिकार क्षेत्राचे मुद्दे (राज्य मालमत्तेचे सीमांकन, निसर्ग व्यवस्थापन, शिक्षणाचे सामान्य मुद्दे, आरोग्य समस्यांचे समन्वय इ.) (रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचा अनुच्छेद 72);
- रशियन फेडरेशनच्या अधिकार क्षेत्राबाहेरील समस्या आणि रशियन फेडरेशनच्या संयुक्त अधिकार क्षेत्र आणि त्याचे विषय (रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचा अनुच्छेद 73).
फेडरल कायदेशीर कृत्यांचे प्रकार:
- फेडरल घटनात्मक कायदे;
- फेडरल कायदे.
फेडरल कार्यकारी अधिकारी आणि रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांचे कार्यकारी अधिकारी रशियन फेडरेशनमध्ये कार्यकारी अधिकाराची एकल प्रणाली तयार करतात (रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचा अनुच्छेद 77).
रशियन फेडरेशनच्या राज्य प्रमुखाचे अध्यक्ष, रशियन फेडरेशनच्या सशस्त्र दलांचे सर्वोच्च कमांडर, रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचे हमीदार, मानवी आणि नागरी हक्क आणि स्वातंत्र्य (रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचे अनुच्छेद 80, 87).
रशियन फेडरेशनचे अध्यक्ष रशियन फेडरेशनच्या अध्यक्षांच्या अधिकृत प्रतिनिधींची नियुक्ती आणि डिसमिस करतात (रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचा अनुच्छेद 83), राज्य ड्यूमा (रशियन फेडरेशनच्या घटनेचा अनुच्छेद 84) च्या निवडणुका म्हणतात. रशियन फेडरेशनचे परराष्ट्र धोरण (रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचा अनुच्छेद 86), इ.
रशियन फेडरेशनचे अध्यक्ष डिक्री आणि ऑर्डर जारी करतात (रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचा अनुच्छेद 90).
फेडरल असेंब्ली रशियन फेडरेशनची संसद ही रशियन फेडरेशनमधील प्रतिनिधी आणि विधान संस्था आहे. यात दोन चेंबर्स आहेत: स्टेट ड्यूमा आणि फेडरेशन कौन्सिल. फेडरेशन कौन्सिल ही रशियन फेडरेशनच्या सर्व विषयांची एक प्रातिनिधिक संस्था आहे आणि राज्य ड्यूमा रशियन फेडरेशनच्या सर्व नागरिकांचे हितसंबंध व्यक्त करते, त्यांच्या निवासस्थानाची पर्वा न करता, तसेच राजकीय पक्ष ज्यांना सर्व-रशियन दर्जा आहे ( रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचा अनुच्छेद 95).
राज्य ड्यूमा 5 वर्षांच्या कालावधीसाठी निवडला जातो आणि त्यात 450 डेप्युटी असतात.
फेडरेशन कौन्सिलमध्ये रशियन फेडरेशनच्या प्रत्येक विषयातील दोन प्रतिनिधींचा समावेश आहे (रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचा अनुच्छेद 95). फेडरेशन कौन्सिलच्या सदस्याचे सशक्तीकरण डिसेंबर 3, 2012 क्रमांक 29-एफझेडच्या फेडरल कायद्यानुसार केले जाते "रशियन फेडरेशनच्या फेडरल असेंब्लीच्या फेडरेशन कौन्सिलची स्थापना करण्याच्या प्रक्रियेवर".
कायदेविषयक क्रियाकलाप फेडरल असेंब्लीची मुख्य क्रियाकलाप आहे, ज्यामध्ये खालील चरणांचा समावेश आहे: विधायी पुढाकार, विधेयकाची चर्चा, राज्य ड्यूमाद्वारे कायदा स्वीकारणे.
रशियन फेडरेशनचे सरकार ही रशियन फेडरेशनच्या राज्य शक्तीची एक सामूहिक कार्यकारी संस्था आहे. रशियन फेडरेशनच्या सरकारमध्ये पंतप्रधान, त्यांचे डेप्युटी आणि फेडरल मंत्री असतात.
रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या अध्यक्षांची नियुक्ती रशियन फेडरेशनच्या अध्यक्षाद्वारे राज्य ड्यूमा (रशियन फेडरेशनच्या संविधानाच्या अनुच्छेद 110, 111) च्या संमतीने केली जाते.
रशियन फेडरेशनच्या सरकारचे नवनियुक्त अध्यक्ष रशियन फेडरेशनच्या अध्यक्षांना फेडरल कार्यकारी संस्थांच्या संरचनेबद्दल आणि त्यांच्या डेप्युटीज आणि फेडरल मंत्र्यांच्या पदांसाठी उमेदवारांचे प्रस्ताव सादर करतात (रशियन फेडरेशनच्या घटनेच्या अनुच्छेद 112) .
रशियन फेडरेशनचे सरकार फेडरल मंत्रालये आणि इतर फेडरल कार्यकारी संस्थांचे कार्य निर्देशित करते आणि त्यांच्या क्रियाकलापांवर नियंत्रण ठेवते.
रशियन फेडरेशनच्या सरकारचे सर्वात महत्वाचे अधिकार आहेत:
- रशियन फेडरेशनच्या देशांतर्गत आणि परराष्ट्र धोरणाची अंमलबजावणी;
- सामाजिक-आर्थिक क्षेत्रातील नियमन;
- रशियन फेडरेशनमधील कार्यकारी शक्ती प्रणालीची एकता सुनिश्चित करणे, त्याच्या संस्थांच्या क्रियाकलापांवर दिशा आणि नियंत्रण;
- फेडरल लक्ष्यित कार्यक्रमांची निर्मिती आणि त्यांची तरतूद
अंमलबजावणी; - विधायी पुढाकाराच्या अधिकाराची प्राप्ती (रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचा अनुच्छेद 114).
रशियन फेडरेशनचे सरकार, त्याच्या क्षमतेनुसार, ठराव आणि आदेश जारी करते आणि त्यांची अंमलबजावणी सुनिश्चित करते (रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचा अनुच्छेद 115).
रशियन फेडरेशनच्या संविधानाच्या अनुच्छेद 2 नुसार, एखादी व्यक्ती, त्याचे अधिकार आणि स्वातंत्र्य हे सर्वोच्च मूल्य आहे.
रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर विविध लोक आहेत कायदेशीर स्थिती. हे रशियाचे नागरिक आहेत, परदेशी राज्याचे नागरिक आहेत, ज्यांच्याकडे रशियन किंवा परदेशी नागरिकत्व नाही. रशियन फेडरेशनची राज्यघटना या प्रत्येक श्रेणीतील व्यक्तींची वैशिष्ठ्ये विचारात घेते. तथापि, हे मतभेद मुख्य नाहीत या वस्तुस्थितीवरून पुढे जातात, राज्याने सभ्य परिस्थिती प्रदान केली पाहिजे, सर्वात महत्वाच्या वैयक्तिक महत्वाच्या गरजा पूर्ण केल्या पाहिजेत, व्यक्ती म्हणून कोणत्याही व्यक्तीबद्दल आदरयुक्त दृष्टीकोन आणि त्याच्या जीवनाच्या संरक्षणाची हमी दिली पाहिजे. , आरोग्य, सन्मान आणि प्रतिष्ठा.
रशियन फेडरेशनच्या घटनेत असे नमूद केले आहे की न्याय केवळ न्यायालयाद्वारेच केला जातो. न्यायिक शक्तीचा वापर घटनात्मक, नागरी, प्रशासकीय आणि फौजदारी कार्यवाही (रशियन फेडरेशनच्या संविधानाच्या अनुच्छेद 118) द्वारे केला जातो.
रशियन फेडरेशनच्या संविधानाने रशियन फेडरेशनच्या घटनात्मक न्यायालय, रशियन फेडरेशनचे सर्वोच्च न्यायालय, रशियन फेडरेशनचे सर्वोच्च लवाद न्यायालय (रशियन फेडरेशनच्या राज्यघटनेचे अनुच्छेद 125, 126, 127) यांचे मुख्य अधिकार समाविष्ट केले आहेत. .
रशियन फेडरेशनचे अभियोजक कार्यालय खालच्या अभियोजकांना उच्च आणि रशियन फेडरेशनच्या अभियोजक जनरलच्या अधीनतेसह एक केंद्रीकृत प्रणाली तयार करते.
देशाच्या सामाजिक-आर्थिक विकासात स्थानिक स्वराज्य संस्था महत्त्वाची भूमिका बजावते. म्हणून, लोकशाही समाजाची संस्था म्हणून स्थानिक स्वराज्याची मान्यता रशियन फेडरेशनच्या राज्यघटनेमध्ये दिसून येते (रशियन फेडरेशनच्या संविधानाच्या अनुच्छेद 130 133).
१.२.४. फेडरल मूल्यांकन मानक
त्यानुसारलेख 20 29 जुलै 1998 क्रमांक 135-एफझेडचा फेडरल कायदा "रशियन फेडरेशनमधील मूल्यमापन क्रियाकलापांवर" मंजूर करण्यात आला..
रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्सचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करताना, मूल्यांकने अतिरिक्त आवश्यकता आणि (किंवा) फेडरल मूल्यांकन मानकांद्वारे स्थापित केलेल्या आवश्यकता आणि (किंवा) प्रक्रियेच्या संबंधात या फेडरल व्हॅल्यूएशन स्टँडर्डद्वारे स्थापित केलेल्या मूल्यांकनाच्या प्रक्रियेद्वारे मार्गदर्शन केले पाहिजे.
कॅडस्ट्रल व्हॅल्यू हे स्टेट कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूएशनच्या प्रक्रियेत स्थापित केलेल्या रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टचे बाजार मूल्य म्हणून समजले जाते, जे वस्तुमान मूल्यांकन पद्धतींद्वारे निर्धारित केले जाते किंवा, वस्तुमान मूल्यांकन पद्धतींद्वारे बाजार मूल्य निर्धारित करणे अशक्य असल्यास, बाजार मूल्य निर्धारित केले जाते. मूल्यांकन क्रियाकलाप कायद्यानुसार विशिष्ट मालमत्तेसाठी वैयक्तिकरित्या.
कॅडस्ट्रल मूल्य खुल्या बाजारात उपस्थित असलेल्या रिअल इस्टेट वस्तूंसाठी आणि रिअल इस्टेट वस्तूंसाठी, ज्यांचे बाजार मर्यादित किंवा अनुपस्थित आहे अशा दोन्हीसाठी निर्धारित केले जाते.
कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करताना, मूल्यांकनाच्या वस्तू रिअल इस्टेट वस्तू असतात, ज्याची माहिती मूल्यांकनाच्या तारखेला राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेमध्ये असते.
या फेडरल व्हॅल्युएशन स्टँडर्डच्या उद्देशांसाठी, वस्तुमान रिअल इस्टेट मूल्यांकन ही समान वैशिष्ट्ये असलेल्या मूल्यांकनाच्या वस्तूंचे गटबद्ध करताना मूल्य निर्धारित करण्याची प्रक्रिया समजली जाते, ज्यामध्ये मूल्यमापन पद्धतींच्या आधारे गणितीय आणि खर्च मॉडेलिंगच्या इतर पद्धती वापरल्या जातात.
मास व्हॅल्युएशन पद्धती वापरून कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी खालील चरणांचा समावेश आहे:
कॅडस्ट्रल व्हॅल्युएशनसाठी कराराचा निष्कर्ष, मूल्यांकनाच्या अधीन असलेल्या रिअल इस्टेट वस्तूंच्या सूचीसह मूल्यांकनाचे कार्य; मूल्यमापन वस्तूंच्या बाजारावरील माहितीचे संकलन आणि विश्लेषण आणि कॅडस्ट्रल मूल्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी मॉडेलच्या प्रकाराच्या निवडीचे औचित्य; मूल्यांकनाच्या वस्तूंच्या किंमत घटकांचे निर्धारण; मूल्यांकनाच्या वस्तूंच्या किंमती घटकांच्या मूल्यांबद्दल माहितीचे संकलन; मूल्यांकनाच्या वस्तूंचे समूहीकरण; बाजार माहिती संग्रह; मूल्यांकन मॉडेल तयार करणे; मूल्यांकन मॉडेलच्या गुणवत्तेचे विश्लेषण; कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना; मूल्यांकनाच्या वस्तूंच्या कॅडस्ट्रल मूल्याच्या निर्धारणावर एक अहवाल तयार करणे.
कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी सामान्य आवश्यकता:
- मूल्यांकन वस्तूंचे कॅडस्ट्रल मूल्य राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या उद्देशाने रिअल इस्टेट वस्तूंच्या सूचीच्या निर्मितीच्या तारखेनुसार निर्धारित केले जाते.
- कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी दृष्टिकोन, पद्धती आणि मॉडेल्सची निवड मूल्यांकनकर्त्याद्वारे केली जाते आणि ती न्याय्य असणे आवश्यक आहे. मूल्यांकन वस्तूंच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण संगणक मॉडेलिंग (मॉडेल) आणि (किंवा) त्याशिवाय केले जाते.
- वस्तुमान मूल्यमापन पद्धती लागू करताना, मूल्यमापनाच्या वस्तूंवरील अधिकार आणि निर्बंध (भार) विचारात घेतले जात नाहीत, कायद्याद्वारे किंवा रशियन फेडरेशनच्या इतर नियामक कायदेशीर कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या सुलभतेचा अपवाद वगळता, नियामक कायदेशीर कायदा. रशियन फेडरेशनची घटक संस्था, स्थानिक सरकारची नियामक कायदेशीर कायदा (अशा माहितीच्या मूल्यांकनकर्त्याच्या अनुपस्थितीत).
किंमत घटकांच्या मूल्यांबद्दल माहितीचे संकलन आणि बाजार माहिती:
- मूल्यांकन मॉडेल तयार करण्यासाठी, मूल्यांकनकर्ता रिअल इस्टेटबद्दल पुरेशी आणि विश्वासार्ह बाजार माहिती गोळा करतो. मूल्यमापन मॉडेल तयार करताना, मूल्यमापनकर्ता बाजारभावांच्या प्रचलित पातळीशी संबंधित किंमत माहिती वापरतो.
- मूल्यांकन मॉडेल तयार करण्यासाठी अपुरी बाजार माहितीच्या बाबतीत, बाजार मूल्याचे मूल्यांकन केले जाते, जे विशिष्ट मालमत्तेसाठी वैयक्तिकरित्या निर्धारित केले जाते.
- मूल्यनिर्धारण घटकांच्या मूल्यांबद्दल माहितीचे संकलन जे मूल्यमापन वस्तूंचे मूल्य निर्धारित करतात ते मूल्यांकनकर्त्याद्वारे केले जाते.
- कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करताना, मूल्यांकनकर्ता राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या डेटा फंडामध्ये समाविष्ट केलेला डेटा, तसेच राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रे, जमीन व्यवस्थापन दस्तऐवजीकरणाचा डेटा निधी, डेटा निधी आणि विषयाच्या संस्था आणि संस्थांना उपलब्ध डेटाबेस वापरतो. रशियन फेडरेशन आणि नगरपालिका. पुरावा मूल्याची माहिती असलेली इतर स्त्रोतांकडून माहिती वापरण्याची परवानगी आहे.
- अविकसित जमिनीच्या भूखंडासाठी, स्थापित प्रकारच्या परवानगी दिलेल्या वापराच्या अनुपस्थितीत, परवानगी दिलेल्या वापराचा प्रकार स्वीकारला जातो जो क्षेत्रीय नियोजन आणि शहरी नियोजन झोनिंग लक्षात घेऊन, अशा जमिनीच्या भूखंडाला जास्तीत जास्त बाजार मूल्य प्रदान करतो. रिअल इस्टेट वस्तू ( इमारती, संरचना) दिलेल्या जमिनीच्या प्लॉटमध्ये स्थित आहेत.
मूल्यमापन ऑब्जेक्ट्सचे गट करणे
मास व्हॅल्युएशन पद्धती वापरून कॅडस्ट्रल व्हॅल्यू ठरवताना, स्टेट कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूएशनच्या उद्देशाने सूचीमध्ये समाविष्ट असलेल्या सर्व व्हॅल्यूएशन ऑब्जेक्ट्स मूल्यांकन ऑब्जेक्ट्सच्या मार्केटबद्दलच्या माहितीच्या विश्लेषणावर आधारित मूल्यांकन ऑब्जेक्ट्सच्या गटांमध्ये विभागल्या जातात, कॅडस्ट्रलचे तर्क. मूल्य अंदाज मॉडेल, मूल्यनिर्धारण घटकांची रचना आणि मूल्यमापन वस्तूंच्या मूल्यनिर्धारण घटकांबद्दलची माहिती प्रत्येक अभ्यासलेल्या मूल्यांकन वस्तूंसाठी. मूल्यनिर्धारण घटकांच्या संचामध्ये केवळ तेच घटक समाविष्ट केले पाहिजे ज्यांचा मूल्यमापन केलेल्या वस्तूंच्या मूल्यावर महत्त्वपूर्ण प्रभाव पडतो आणि ते विश्वसनीयरित्या निर्धारित आणि वस्तुनिष्ठपणे मोजले जाऊ शकतात.
समूहीकरण पार पाडण्यासाठी, मूल्यमापनाच्या वस्तूंचे योग्य गटांमध्ये वर्गीकरण करण्यासाठी या निर्देशकांच्या निर्देशकांची, मूल्यांची किंवा मूल्यांची श्रेणी निवडणे न्याय्य आहे.
रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्स, ज्यांचे बांधकाम पूर्ण झाले नाही, त्याच गटात रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्स म्हणून वर्गीकृत केले जाऊ शकत नाही, ज्यांचे बांधकाम पूर्ण झाले आहे.
मूल्यमापनाच्या वस्तूंच्या प्रत्येक गटासाठी, मूल्यमापनकर्त्याने एक मूल्यमापन मॉडेल निवडणे आवश्यक आहे जे किंमत घटकांबद्दलच्या माहितीवर आधारित, या गटामध्ये समाविष्ट असलेल्या मूल्यांकनाच्या कोणत्याही ऑब्जेक्टच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना करण्यास अनुमती देते.
बिल्डिंग व्हॅल्युएशन मॉडेल
मूल्यांकन मॉडेल तयार करण्यासाठी, मूल्यमापन पद्धतींपैकी कोणत्याही पद्धतीचा वापर केला जाऊ शकतो: महाग, तुलनात्मक आणि फायदेशीर. दृष्टीकोन निवडणे किंवा त्याचा वापर करण्यास न्याय्य नकार देणे हे मूल्यमापनकर्त्याद्वारे परवानगी दिलेल्या वापराच्या किंवा उद्देशाच्या वैशिष्ट्यांवर तसेच उपलब्ध बाजारातील माहितीची पर्याप्तता आणि विश्वासार्हता यावर आधारित आहे.
मूल्यांकन मॉडेलच्या निवडीमध्ये पुढील चरणांचा समावेश आहे:
मूल्यांकन मॉडेलच्या संरचनेची निवड (कॅडस्ट्रल मूल्य आणि किंमत घटकांमधील कनेक्शनचे प्रकार);
वापरलेल्या माहितीच्या विश्वासार्हतेच्या विश्लेषणाच्या आधारे आणि मूल्यांकन मॉडेलच्या अचूकतेसह मूल्यांकन मॉडेलच्या अंतिम स्वरूपाची निवड.
व्यवहारांच्या किंमती आणि मूल्यांकन केलेल्या वस्तूंच्या विक्री आणि खरेदीच्या प्रस्तावांबद्दल पुरेशी आणि विश्वासार्ह माहिती असल्यास, मूल्यांकन केलेल्या वस्तूच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना मुख्यतः तुलनात्मक दृष्टिकोनाच्या आधारे केली जाते.
मूल्यांकन वस्तूंच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना करण्याची प्रक्रिया
वस्तुमान मूल्यमापनाच्या पद्धती लागू करताना, मूल्यमापन ऑब्जेक्टचे कॅडस्ट्रल मूल्य मूल्यांकनकर्त्याने निवडलेल्या मूल्यमापन मॉडेलमध्ये या मूल्यमापन ऑब्जेक्टशी संबंधित किंमत घटकांची मूल्ये बदलून निर्धारित केले जाते.
जर मूल्यांकनकर्त्याने एकापेक्षा जास्त मूल्यमापन पद्धती वापरल्या असतील, तर मूल्यांकनाच्या ऑब्जेक्टचे अंतिम मूल्य निर्धारित करण्यासाठी दृष्टिकोन लागू करण्याच्या परिणामांवर सहमती असणे आवश्यक आहे.
भिन्न पध्दतींचा वापर करून प्राप्त केलेल्या मूल्यमापन ऑब्जेक्टच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना करण्याच्या परिणामांमध्ये महत्त्वपूर्ण विसंगती आढळल्यास, मूल्यांकनकर्त्याने विसंगतीच्या कारणांचे विश्लेषण करणे आवश्यक आहे.
मूल्यमापनकर्त्याने निवडलेली सामंजस्य पद्धत, तसेच सर्व निर्णय, गृहीतके आणि मूल्यमापनकर्त्याने परिणाम जुळवताना वापरलेली माहिती न्याय्य असणे आवश्यक आहे. सामंजस्य करण्यासाठी वजन प्रक्रिया वापरली असल्यास, मूल्यांकनकर्त्याने वापरलेल्या वजनाच्या निवडीचे समर्थन केले पाहिजे.
मूल्यांकन ऑब्जेक्ट्सचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याच्या परिणामांवर आधारित, कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी एक अहवाल तयार केला जातो.
कॅडस्ट्रल मूल्याच्या निर्धारणावरील अहवाल कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी कराराच्या समाप्तीच्या तारखेपासून सात महिन्यांच्या आत तयार केला जाणे आवश्यक आहे.
1.3 सेटलमेंटमध्ये जमिनीचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी पद्धतशीर आधार
15 फेब्रुवारी 2007 एन 39 च्या रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या आदेशानुसार (11 जानेवारी 2011 रोजी सुधारित केल्यानुसार) "सेटलमेंटमधील जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी मार्गदर्शक तत्त्वांच्या मंजुरीवर", एक गणना जमिनीचे कॅडस्ट्रल मूल्य बांधले गेले.
रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर केलेल्या जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आयोजित करण्यासाठी नियमांच्या परिच्छेद 11 नुसार सेटलमेंटमधील जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी मार्गदर्शक तत्त्वे विकसित केली गेली आहेत.
|
15 फेब्रुवारी 2007 च्या रशियाच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या आदेशाद्वारे मंजूर केलेल्या सेटलमेंटच्या जमिनींच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार सेटलमेंटच्या जमिनींच्या परवानगी दिलेल्या वापराचे प्रकार. #३९: |
1. बहु-मजली निवासी इमारतींच्या प्लेसमेंटसाठी जमिनीचे भूखंड.
2. वैयक्तिक निवासी विकासाची घरे बसविण्याच्या उद्देशाने भूखंड.
3. गॅरेज आणि पार्किंग लॉट्सच्या प्लेसमेंटसाठी जमिनीचे भूखंड.
4. देश, बागायती आणि बागायती संघटनांचा भाग असलेले जमीन भूखंड.
5. व्यापार, सार्वजनिक केटरिंग आणि ग्राहक सेवांच्या वस्तूंच्या प्लेसमेंटसाठी जमिनीचे भूखंड.
6. हॉटेल्सच्या निवासासाठी जमिनीचे भूखंड.
7. प्रशासकीय आणि कार्यालयीन इमारती, शिक्षण, विज्ञान, आरोग्य सेवा आणि सामाजिक सुरक्षा, भौतिक संस्कृती आणि क्रीडा, संस्कृती, कला, धर्म या वस्तूंच्या प्लेसमेंटसाठी भूखंड.
8. करमणूक आणि आरोग्य-सुधारणा सुविधांच्या प्लेसमेंटसाठी जमिनीचे भूखंड.
9. औद्योगिक आणि प्रशासकीय इमारती, इमारती, औद्योगिक सुविधा, उपयुक्तता, रसद, अन्न पुरवठा, विपणन आणि खरेदी यांच्या प्लेसमेंटसाठी भूखंड.
10. पॉवर प्लांट, सुविधा आणि त्यांना सेवा देणार्‍या सुविधांच्या प्लेसमेंटसाठी भूखंड.
11. बंदरे, पाणी, रेल्वे स्टेशन, रोड स्टेशन, विमानतळ, एअरफील्ड, एअर टर्मिनल्सच्या प्लेसमेंटसाठी जमिनीचे भूखंड.
12. अभिसरणात असलेल्या जल संस्थांनी व्यापलेले भूखंड.
13. खनिजांच्या विकासासाठी भूखंड, रेल्वे, रस्ते, कृत्रिमरित्या तयार केलेले अंतर्देशीय जलमार्ग, बर्थ, घाट, रेल्वे आणि महामार्ग, जलमार्ग, पाइपलाइन, केबल, रेडिओ रिले आणि हवाई दळणवळण लाइन आणि रेडिओ संप्रेषण रेषा , संरचनात्मक घटक आणि संरचनांच्या ओव्हरहेड पॉवर लाइन्स, ऑपरेशनसाठी आवश्यक सुविधा, देखभाल, बांधकाम, पुनर्बांधणी, दुरुस्ती, जमिनीच्या आणि भूमिगत इमारतींचा विकास, संरचना, संरचना, वाहतूक, ऊर्जा आणि संप्रेषण साधने; ग्राउंड स्ट्रक्चर्स आणि सॅटेलाइट कम्युनिकेशन्सची पायाभूत सुविधा, स्पेस क्रियाकलापांच्या वस्तू, लष्करी सुविधा.
14. शहरी जंगले, चौरस, उद्याने, शहरातील उद्यानांसह विशेष संरक्षित प्रदेश आणि वस्तूंनी व्यापलेले भूखंड.
15. शेतीच्या वापरासाठी असलेले भूखंड.
16. रस्ते, मार्ग, चौक, महामार्ग, गल्ल्या, बुलेव्हर्ड, चौक्या, गल्ल्या, मार्ग, मृत टोके यांचे भूखंड; राखीव जमिनीचे भूखंड; जलकुंभांनी व्यापलेले भूखंड अभिसरणातून काढून घेतलेले किंवा परिचलनात मर्यादितकायदारशियाचे संघराज्य; जलाशय, कालवे आणि संग्राहक, तटबंदीच्या उजव्या मार्गाखाली जमीन भूखंड.
17. प्रशासकीय इमारती, शिक्षण, विज्ञान, आरोग्य सेवा आणि सामाजिक सुरक्षा, भौतिक संस्कृती आणि क्रीडा, संस्कृती, कला, धर्म या वस्तूंच्या प्लेसमेंटसाठी भूखंड.
रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या हद्दीतील वसाहतींच्या जमिनींच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या कामाच्या वर्षाच्या 1 जानेवारीला सेटलमेंट्सच्या जमिनींचा भाग म्हणून जमीन भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित केले जाते.
वसाहतींच्या जमिनींचा भाग म्हणून भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण खालील क्रमाने केले जाते:
1. वसाहतींच्या जमिनींचा भाग म्हणून जमीन भूखंडांची यादी तयार करणे.
2. सेटलमेंट्सच्या जमिनीचा भाग म्हणून जमीन भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना.
सेटलमेंट्सच्या जमिनींचा भाग म्हणून जमीन भूखंडांचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याची प्रक्रिया
- वसाहतींच्या जमिनींचा भाग म्हणून जमीन भूखंडांची यादी तयार करणे.
- सेटलमेंटच्या जमिनींचा भाग म्हणून भूखंडांची यादी फेडरल कार्यकारी मंडळाच्या प्रादेशिक विभागाद्वारे तयार केली जाते, जी रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकासाठी, जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या क्षेत्रात सेवा प्रदान करण्याचे कार्य करते. कामाच्या वर्षाच्या 1 जानेवारीचा.
- निर्दिष्ट सूचीमध्ये मूल्यांकन केलेल्या प्रदेशात असलेल्या सर्व भूखंडांबद्दल माहिती असणे आवश्यक आहे; सूचीमध्ये समाविष्ट केलेल्या भूखंडांच्या लेखा वैशिष्ट्यांची अनुपस्थिती आणि परस्परविरोधी डेटाची उपस्थिती अनुमत नाही.
- उपपरिच्छेदांमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या जमिनीच्या परवानगी दिलेल्या वापराच्या प्रकारांचा भाग म्हणून जमीन भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना.
- परवानगी दिलेल्या जमिनीच्या वापराच्या प्रकारांचा भाग म्हणून जमीन भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना
रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या किंमत घटकांच्या अंदाजे यादी आणि रिअल इस्टेट मार्केटवरील माहितीच्या विश्लेषणावर आधारित सेटलमेंटच्या जमिनीचा भाग म्हणून प्रत्येक प्रकारच्या जमिनीच्या भूखंडांच्या परवानगी दिलेल्या वापरासाठी किंमत घटकांची रचना निर्धारित केली जाते.
खालील स्त्रोतांकडून माहिती संकलित केली जाऊ शकते:
राज्य जमीन कॅडस्ट्रे;
जमीन व्यवस्थापनाच्या परिणामी प्राप्त झालेल्या डेटाचा राज्य निधी;
रशियन फेडरेशन आणि नगरपालिकांच्या घटक घटकाच्या संस्था आणि संस्थांच्या विल्हेवाटीवर डेटा निधी आणि डेटाबेस.
जमिनीच्या भूखंडांच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना करण्याचा आधार म्हणजे जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे विशिष्ट निर्देशक (यापुढे UPKSZ).
UPKSZ - कॅडस्ट्रल मूल्य 1 मी 2 गुणधर्म जमिनीचे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन.
प्रत्येक गटासाठी, UPKSZ भिन्न आहेत.
जमिनीचे कॅडस्ट्रल मूल्य सूत्रानुसार मोजले जाते:
KS \u003d UPKSZ * S,
S2.
जमीन कराची रक्कम यावर आधारित निर्धारित केली जाते:
कर आधार - जमिनीच्या भूखंडाचे कॅडस्ट्रल मूल्य (जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या परिणामी स्थापित);
जमीन कर दर (स्थानिक स्वराज्य संस्थांच्या प्रतिनिधींच्या नियामक कायदेशीर कायद्यांद्वारे स्थापित)
जमीन कर लाभ (रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे स्थापित; स्थानिक स्वराज्य संस्थांच्या प्रतिनिधींच्या नियामक कायदेशीर कृत्ये).
या कामात, जमीन कर (TL) सूत्र (2) (लाभ वगळून) द्वारे मोजला जातो:
ZN \u003d KS * कर दर
- कर उद्देशांसाठी जमीन भूखंडाचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याचे व्यावहारिक उदाहरण
2.1 मूल्यांकनाच्या ऑब्जेक्टची सामान्य वैशिष्ट्ये
या अभ्यासक्रमाच्या कामात, जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना करण्यासाठी, एक जमीन भूखंड वापरला जातो जो वैयक्तिक निवासी विकासाच्या घरांना सामावून घेण्याच्या उद्देशाने आहे.
ही साइट बियस्क शहराच्या प्रदेशावर स्थित आहे.
ऑब्जेक्टचा पत्ता आणि स्थान खालील नकाशावरून पाहिले जाऊ शकते (त्सेसोव्स्काया स्ट्रीट, 64).
ऑब्जेक्टची वैशिष्ट्ये सार्वजनिक कॅडस्ट्रल नकाशामध्ये दिली आहेत, जी खाली दर्शविली आहे.
ऑब्जेक्ट वैशिष्ट्ये:
कॅडस्ट्रल क्रमांक 22:65:016402:26
खाजगी दुमजली घर
|
स्थिती: |
पूर्वी लेखा |
|||
|
पत्ता: |
अल्ताई प्रदेश, बियस्क, सेंट. त्सेसोव्स्काया, घर 64 |
|||
|
निश्चित क्षेत्र: |
904.00 चौ. मी |
|||
|
कॅडस्ट्रल मूल्य: |
475 124.32 घासणे. |
|||
|
मालकीचा प्रकार: |
माहिती उपलब्ध नाही |
|||
|
नोंदणी दिनांक: |
24.01.2006 |
|||
|
कॅडस्ट्रल अभियंता: |
माहिती उपलब्ध नाही |
|||
|
तिमाहीत: |
22:65:0016404 |
|||
|
क्षेत्र: |
22:65 |
|||
|
परगणा: |
||||
|
सेटलमेंट जमीन (वस्तीची जमीन) |
||||
|
वापरण्यास परवानगी आहे |
||||
|
वर्गीकरणाद्वारे (कोड): |
142001000000 |
|||
|
वर्गीकरणानुसार (वर्णन): |
निवासी इमारतींसाठी |
|||
|
दस्तऐवजानुसार: |
निवासी इमारतीच्या ऑपरेशनसाठी (वैयक्तिक निवासी विकासाच्या घरांखालील जमीन) |
|||
2.2 जमिनीच्या भूखंडाच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण
सूत्राद्वारे निर्धारित:
KS = UPKSZ * S
जेथे मूल्यांकन केलेल्या भूखंडाचे KS, घासणे.,
UPKSZ - जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे विशिष्ट सूचक, घासणे / मीटर 2 ,
एस जमीन क्षेत्र, मी 2 .
UPKSZ 28 डिसेंबर 2009 क्रमांक 546 च्या अल्ताई प्रदेशाच्या प्रशासनाच्या आदेशानुसार घेण्यात आला होता.
या अभ्यासक्रमाच्या कामात, UPKSZ ची रक्कम 145.25 rubles / m आहे 2
जमिनीचे क्षेत्रफळ 904 मी 2
.
S \u003d 904 मी 2
KS \u003d 145.25 * 904
KS \u003d 131 306 रूबल.
अशा प्रकारे, कॅडस्ट्रल मूल्य होतेरु. १३१,३०६
2.3 जमीन कराची गणना
कर दर नगरपालिकांच्या प्रतिनिधी संस्थांच्या नियामक कायदेशीर कायद्यांद्वारे स्थापित केले जातात (मॉस्को आणि सेंट पीटर्सबर्गच्या फेडरल शहरांचे कायदे) आणि त्यापेक्षा जास्त असू शकत नाहीत:
जमीन भूखंडांसाठी 0.3%:
- शेतजमिनी म्हणून वर्गीकृत किंवा वस्त्यांमधील कृषी वापर क्षेत्राचा भाग म्हणून आणि कृषी उत्पादनासाठी वापरला जातो;
- गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक कॉम्प्लेक्सच्या गृहनिर्माण स्टॉक आणि अभियांत्रिकी पायाभूत सुविधांनी व्यापलेले (गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक संकुलाच्या गृहनिर्माण स्टॉक आणि अभियांत्रिकी पायाभूत सुविधांशी संबंधित नसलेल्या ऑब्जेक्टला श्रेय असलेल्या जमिनीच्या भूखंडाच्या अधिकारातील वाटा वगळता जटिल) किंवा गृहनिर्माण बांधकामासाठी अधिग्रहित (प्रदान केलेले);
- वैयक्तिक उपकंपनी शेती, बागकाम, फलोत्पादन किंवा पशुसंवर्धन तसेच डाचा शेतीसाठी खरेदी (प्रदान केलेले);
- संरक्षण, सुरक्षा आणि सीमाशुल्क गरजा सुनिश्चित करण्यासाठी प्रदान केलेल्या रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार परिसंचरण मर्यादित (कला. रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडचा 27);
इतर भूखंडांसाठी 1.5%.
जमिनीच्या श्रेण्या आणि (किंवा) जमिनीच्या भूखंडाच्या परवानगीच्या वापरावर अवलंबून भिन्न कर दर स्थापित करण्याची परवानगी आहे (कलाचा परिच्छेद 2. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेचा 394).
अशा प्रकारे, जमिनीवरील कर दरकथानक वैयक्तिक निवासी विकासाच्या घरांच्या प्लेसमेंटसाठी हेतू 0.3% आहे
जमीन कर सूत्रानुसार निर्धारित केला जातो:
ZN \u003d KS * कर दर
ZN \u003d 131 306 * 0.3 / 100
ZN = 393.92 rubles.
त्यामुळे जमीन कर होता 393.92 रूबल.
निष्कर्ष
या अभ्यासक्रमाच्या कामात, आम्ही जमीन आणि जमीन कराचे कॅडस्ट्रल मूल्य मोजले.
गणना ऑब्जेक्ट सार्वजनिक कॅडस्ट्रल नकाशावरून निवडले गेले.
वैयक्तिक निवासी विकासाच्या घरांच्या प्लेसमेंटसाठी जमीन भूखंड.
एकूण क्षेत्रफळ असलेल्या जमिनीची किंमत 904 मी 2 कॅडस्ट्रल मूल्याच्या विशिष्ट निर्देशकावर अवलंबून 131,306 रूबलची रक्कम. स्पेसिफिक रेट कुठून घेतला होता28 डिसेंबर 2009 चा अल्ताई प्रदेश क्रमांक 546 च्या प्रशासनाचा हुकूम आणि त्याची रक्कम 145.25 आहेघासणे / मी 2.
जमिनीच्या किंमतीच्या मोजणीमुळे आम्हाला आमच्या जमिनीवरील कर निश्चित करण्याची परवानगी मिळाली. जमीन भूखंड कर, 0.3% कर दरावर अवलंबून, 393.92 रूबल आहे.
अशा प्रकारे, आम्ही असा निष्कर्ष काढू शकतो की जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना जमिनीच्या किंमतीच्या विशिष्ट निर्देशकाच्या आधारावर केली जाते - प्रति युनिट क्षेत्राची गणना केलेले मूल्य. जमीन भूखंडांच्या अधिकृत कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाचे परिणाम स्टेट लँड कॅडस्ट्रेमध्ये प्रविष्ट आणि नोंदणीकृत आहेत.
संदर्भग्रंथ
1. सेटलमेंट्सच्या जमिनीच्या राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी मार्गदर्शक तत्त्वे [इलेक्ट्रॉनिक संसाधन]: 15.02.2007 च्या रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाचा आदेश. क्रमांक 39. प्रवेश मोड: http://www.consultant.ru
2. "रशियाचा जमीन कायदा" [इलेक्ट्रॉनिक संसाधन] प्रवेश मोड या विषयावरील व्याख्यानांचा एक छोटा कोर्स: http://studme.org/.ru .
3. पेट्रोव्ह V.I. जमीन भूखंडांचे मूल्यांकन: पाठ्यपुस्तक. M.: KNOPUS, 2010. 264p.
4. फेडरल कायदा "रशियन फेडरेशनमधील मूल्यांकन क्रियाकलापांवर" दिनांक 29 जुलै 1998, क्रमांक 135-एफझेड
5. दिनांक 22 ऑक्टोबर 2010 रोजी रशियाच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाचा आदेश क्रमांक 508. फेडरल मूल्यांकन मानक "रिअल इस्टेट वस्तूंच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण (FSO क्रमांक 4)" च्या मंजुरीवर
6. सार्वजनिक कॅडस्ट्रल नकाशा http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
7. रशियन फेडरेशनचे संविधान
8. फेडरल कायदादिनांक 24.07.2007 N 221 "राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेवर"
9. फेडरल मूल्यांकन मानक "कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण (FSO क्रमांक 4)"
पृष्ठ \* विलीनीकरण 1
इतर समान कामेतुम्हाला स्वारस्य असू शकते.wshm> |
|||
| 14454. | संस्थांच्या नफ्यावर कर आकारणी करण्याच्या उद्देशाने लेखा धोरणाच्या घटकांचा अभ्यास | 126.03KB | |
| लेखा धोरण तयार करण्याची कला म्हणजे दिलेल्या संस्थेसाठी सर्वोत्तम लेखा पद्धती निवडणे ज्या तुम्हाला कायदेशीररित्या कमी करण्याची परवानगी देतात. कराचा बोजा. उत्पन्न आणि खर्च निश्चित करण्याचे सर्व मुद्दे, लेखा वितरणाच्या मूल्यांकनाची त्यांची मान्यता, जे रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेत स्पष्टपणे किंवा अस्पष्टपणे विहित केलेले नाहीत किंवा अजिबात विहित केलेले नाहीत, हे लेखा धोरणाचे मुद्दे बनले पाहिजेत. कर आकारणीच्या प्रक्रियेत उद्भवणारे आर्थिक संबंध हा अभ्यासाचा विषय आहे लेखाविश्लेषण आर्थिक परिणामउपक्रम | |||
| 9269. | रिअल इस्टेट कर आकारणीचे मूल्यांकन करताना त्याचे विश्लेषण | 10.79KB | |
| रिअल इस्टेटच्या कर आकारणीचे त्याच्या मूल्यांकनात विश्लेषण. रिअल इस्टेटच्या कर आकारणीचे त्याच्या मूल्यांकनात विश्लेषण. सध्याच्या कर प्रणालीची सामान्य वैशिष्ट्ये. कर देयके आणि भांडवलाचे मूल्यांकन स्त्रोतांचा परस्पर संबंध. | |||
| 9320. | रिअल इस्टेट वस्तूंचे टायपोलॉजी, त्यांचे कौशल्य आणि वर्णन | 9.98KB | |
| ऑब्जेक्टच्या सर्वेक्षणादरम्यान मूल्यांकनकर्त्याच्या कामाची वैशिष्ट्ये. अहवाल संकलित करताना मूल्यांकनाच्या ऑब्जेक्टचे वर्णन. मूल्यांकनाच्या ऑब्जेक्टच्या किमतीच्या वैशिष्ट्यांबद्दल एक पात्र आणि न्याय्य निष्कर्ष केवळ पद्धतशीर आणि एका मार्गाने किंवा दुसर्या प्रारंभिक डेटाच्या आधारे पुष्टी करणे शक्य आहे, जे यामधून अधिकार्यांसह कोणत्याही इच्छुक व्यक्तीद्वारे सत्यापित केले जाऊ शकते. मूल्यमापनकर्त्याची मुख्य कार्ये म्हणजे मूल्यांकनाच्या वास्तविक ऑब्जेक्टची स्पष्ट व्याख्या, त्याची ओळख, वर्णन, माहितीच्या निवडीसाठी तर्क ... | |||
| 1081. | ट्यूमेनमधील मायक्रोडिस्ट्रिक्ट "झारेचनी -1" च्या प्रदेशावरील रिअल इस्टेट वस्तूंच्या टायपोलॉजीचे विश्लेषण | 2.51MB | |
| कोर्स वर्क रिअल इस्टेटच्या टायपोलॉजीची मुख्य सामग्री सादर करते; सेंट्रल ऑटोनॉमस ऑक्रगच्या प्रदेशावर, स्वतंत्र इमारती, जमीन भूखंड, वेगळ्या जल संस्थाआणि टायपोलॉजिकल वैशिष्ट्यांनुसार मातीचे भूखंड. प्रदेशाच्या विकासासाठी संकल्पना तयार करण्याच्या प्रक्रियेत सोडवल्या जाणार्‍या कार्ये: मुख्य तांत्रिक वैशिष्ट्यांचे वर्णन आणि ओळख आणि ... | |||
| 13099. | लेखांकनासाठी स्वयंचलित माहिती प्रणालीची रचना आणि रिअल इस्टेट एजन्सी "अझबुका झिलिया" च्या रिअल इस्टेट वस्तूंची विक्री करण्याची प्रक्रिया | 1.67MB | |
| प्रकल्पाचा विकास करणे आवश्यक आहे माहिती प्रणालीरिअल इस्टेट एजन्सीसाठी, ग्राहक आणि रिअल इस्टेटबद्दल माहिती संग्रहित करण्यासाठी डिझाइन केलेले. हे करण्यासाठी, व्यवसाय प्रक्रियेचे विश्लेषण करणे, विषय क्षेत्राचे इन्फोलॉजिकल मॉडेलिंग तयार करणे आणि Access DBMS वापरून माहिती प्रणाली प्रकल्प लागू करणे महत्वाचे आहे. | |||
| 3910. | सानुकूल ऑब्जेक्ट्स आणि ऑब्जेक्ट उदाहरणे तयार करणे | 4.59KB | |
| सानुकूल ऑब्जेक्ट तयार करण्यासाठी, आपल्याला प्रथम त्या ऑब्जेक्टसाठी कन्स्ट्रक्टर फंक्शन परिभाषित करणे आवश्यक आहे. हे फंक्शन दिलेल्या ऑब्जेक्टसाठी गुणधर्म आणि पद्धती परिभाषित करते. JavaScript मधील कन्स्ट्रक्टर फंक्शन परिभाषामध्ये खालील वाक्यरचना आहे | |||
| 7940. | रिअल इस्टेट बाजार. रिअल इस्टेट मार्केट इन्फ्रास्ट्रक्चर | 12.93KB | |
| रिअल इस्टेट बाजार पायाभूत सुविधा. रिअल इस्टेट मार्केट हा संबंधांचा एक संच आहे जो रिअल इस्टेटसह ऑपरेशन्सभोवती तयार केला जातो. रिअल इस्टेट मार्केट हे गुंतवणुकीचे एक विशिष्ट क्षेत्र आहे पैसारिअल इस्टेट आणि रिअल इस्टेटमधील व्यवहारांमध्ये उद्भवलेल्या आर्थिक संबंधांच्या प्रणालीमध्ये. | |||
| 7407. | कृषी जमिनीचे कॅडस्ट्रल मूल्यांकन | 431.79KB | |
| शेतजमिनीच्या मूल्यांकनाचे सैद्धांतिक विश्लेषण. रशियन फेडरेशनमधील जमिनीच्या बाजारामध्ये किंमतींची निर्मिती आणि जमिनीचे बाजार मूल्य समाविष्ट आहे. मूल्यांकनाचा एक उद्देश म्हणून शेतजमिनीची वैशिष्ट्ये कृषी जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे निर्धारण. शेतजमिनीच्या मूल्यांकनासाठी पद्धतशीर दृष्टिकोन... | |||
| 19290. | रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावरील वन आणि जल निधी जमिनींचे कॅडस्ट्रल मूल्यांकन | 441.27KB | |
| रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर, जमिनीच्या कॅडस्ट्रल मूल्याच्या आधारे सर्व प्रकारच्या जमिनीची देयके निश्चित केली जातात, ज्याच्या संदर्भात या मूल्याचे उद्दीष्ट मूल्य प्राप्त करणे आवश्यक आहे, त्यावर प्रभाव टाकणारे सर्व घटक विचारात घेऊन गणना केली जाते. . या समस्येवर आणि अस्तित्वावर असंख्य अभ्यास असूनही कायदेशीरप्रक्रियेतील भार विचारात घेण्याची गरज नसलेल्या कठोर संकेतांचे साहित्य ... | |||
| 7810. | रोखे किंमत | 16.9KB | |
| बाँड मूल्याचे प्रकार नाममात्र मूल्य c आर्थिक एककेजे बाँडवर सूचित केले आहे. नियमानुसार, बॉण्ड्स बऱ्यापैकी उच्च दर्शनी मूल्यासह जारी केले जातात. उदाहरणार्थ, युनायटेड स्टेट्समध्ये, $1,000 ग्रॅमच्या समान मूल्याचे बॉण्ड्स बहुतेकदा जारी केले जातात. बाजार मूल्य हे सध्याच्या किमतीवर बॉण्ड्सची दुय्यम बाजारात विक्री केली जाते. | |||
मॅन्युअल विकासाच्या इतिहासासाठी आणि रशियन फेडरेशनमधील रिअल इस्टेटचे कॅडस्ट्रल मूल्यांकन तयार करण्याच्या प्रक्रियेस समर्पित आहे. हे रिअल इस्टेटच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या संकल्पनांच्या निर्मिती आणि पायाच्या उत्क्रांतीचा सारांश देते, रिअल इस्टेटच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी निर्मितीची तत्त्वे आणि समर्थनाच्या प्रकारांचे विश्लेषण करते, संस्थात्मक दृष्टिकोनातून रिअल इस्टेटच्या कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाची तपासणी करते. आर्थिक सिद्धांत. विद्यार्थ्यांना अभ्यास मार्गदर्शकातील सामग्रीमध्ये प्रभुत्व मिळवण्यास मदत करण्यासाठी प्रत्येक प्रकरणाच्या शेवटी स्वयं-मूल्यांकन प्रश्न प्रदान केले जातात.
चरण 1. कॅटलॉगमधील पुस्तके निवडा आणि "खरेदी करा" बटणावर क्लिक करा;
चरण 2. "बास्केट" विभागात जा;
पायरी 3. आवश्यक प्रमाण निर्दिष्ट करा, प्राप्तकर्ता आणि वितरण ब्लॉकमधील डेटा भरा;
पायरी 4. "पेमेंट करण्यासाठी पुढे जा" बटणावर क्लिक करा.
सध्या, ELS वेबसाइटवर लायब्ररीला भेट म्हणून छापील पुस्तके, इलेक्ट्रॉनिक प्रवेश किंवा पुस्तके खरेदी करणे केवळ 100% आगाऊ पैसे देऊन शक्य आहे. पैसे भरल्यानंतर, तुम्हाला डिजिटल लायब्ररीमध्ये पाठ्यपुस्तकाच्या संपूर्ण मजकुरात प्रवेश दिला जाईल किंवा आम्ही तुमच्यासाठी प्रिंटिंग हाऊसमध्ये ऑर्डर तयार करणे सुरू करू.
लक्ष द्या! कृपया ऑर्डरसाठी पेमेंट पद्धत बदलू नका. जर तुम्ही आधीच पेमेंट पद्धत निवडली असेल आणि पेमेंट पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाला असेल, तर तुम्हाला ऑर्डरची पुन्हा नोंदणी करावी लागेल आणि त्यासाठी दुसर्या सोयीस्कर पद्धतीने पैसे द्यावे लागतील.
तुम्ही खालीलपैकी एक पद्धत वापरून तुमच्या ऑर्डरसाठी पैसे देऊ शकता:
- कॅशलेस मार्ग:
- बँकेचं कार्ड: सर्व फॉर्म फील्ड पूर्ण करणे आवश्यक आहे. काही बँका तुम्हाला देयकाची पुष्टी करण्यास सांगतात - यासाठी, तुमच्या फोन नंबरवर एक एसएमएस कोड पाठवला जाईल.
- ऑनलाइन बँकिंग: पेमेंट सेवेला सहकार्य करणाऱ्या बँका स्वतःचा फॉर्म भरण्यासाठी ऑफर करतील. कृपया सर्व फील्डमध्ये योग्य डेटा प्रविष्ट करा.
उदाहरणार्थ, साठी " class="text-primary">Sberbank ऑनलाइनमोबाइल फोन नंबर आणि ईमेल आवश्यक. च्या साठी " class="text-primary">अल्फा बँकतुम्हाला अल्फा-क्लिक सेवेमध्ये लॉगिन आणि ईमेलची आवश्यकता असेल. - ऑनलाइन पाकीट: तुमच्याकडे Yandex Wallet किंवा Qiwi Wallet असल्यास, तुम्ही त्यांच्याद्वारे ऑर्डरसाठी पैसे देऊ शकता. हे करण्यासाठी, योग्य पेमेंट पद्धत निवडा आणि प्रस्तावित फील्ड भरा, त्यानंतर इनव्हॉइसची पुष्टी करण्यासाठी सिस्टम तुम्हाला पृष्ठावर पुनर्निर्देशित करेल.
