रिअल इस्टेटची विक्री आणि खरेदी करण्यापूर्वी आम्ही जोखीम दूर करतो. रशियन फेडरेशनमधील परदेशी कंपनीद्वारे स्थावर मालमत्तेचे संपादन: नोंदणी, लेखा आणि कर आकारणीची वैशिष्ट्ये जेएससी "मेटल रोलिंग प्लांट" च्या खात्यांचा कार्यरत चार्ट

01/01/2016 नंतर मालकी मिळविलेल्या रिअल इस्टेट वस्तूंसाठी:

रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या विक्रीतून करदात्याला मिळालेल्या उत्पन्नाला कर आकारणीतून (आणि घोषणा) सूट दिली जाते बशर्ते की अशी एखादी वस्तू रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या मालकीच्या किमान कालावधीसाठी करदात्याच्या मालकीची असेल आणि अधिक.

रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट ठेवण्यासाठी किमान वेळ मर्यादा आहे 3 वर्षरिअल इस्टेट वस्तूंसाठी ज्याच्या संदर्भात खालीलपैकी किमान एक अटी पूर्ण केली आहे:

1. वस्तूच्या मालकीचा अधिकार करदात्याला वारसाद्वारे किंवा देणगी कराराद्वारे प्राप्त झाला होता वैयक्तिककौटुंबिक संहितेनुसार कुटुंबातील सदस्य आणि (किंवा) या करदात्याचे जवळचे नातेवाईक म्हणून ओळखले जाते रशियाचे संघराज्य;
2. खाजगीकरणाच्या परिणामी करदात्याने ऑब्जेक्टची मालकी प्राप्त केली होती;
3. वस्तूच्या मालकीचा अधिकार करदात्याने प्राप्त केला होता - आश्रित व्यक्तीसह जीवन देखभाल करारांतर्गत मालमत्तेच्या हस्तांतरणाच्या परिणामी भाडे देणारा.

इतर प्रकरणांमध्ये, रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट ठेवण्यासाठी किमान अंतिम मुदत आहे 5 वर्षे.

01/01/2016 पूर्वी अधिग्रहित केलेल्या रिअल इस्टेट वस्तूंसाठी, तसेच इतर मालमत्तेसाठी (गॅरेज, कार, इ.) - मालकीचा किमान कालावधी आहे 3 वर्ष.

रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या विक्रीतून मिळणारे उत्पन्न 70% पेक्षा कमी असल्यास कॅडस्ट्रल मूल्यया वस्तूच्या विक्रीच्या वर्षाच्या 1 जानेवारीपर्यंत, नंतर कर आकारणीच्या उद्देशाने करदात्याचे असे उत्पन्न या वस्तूच्या कॅडस्ट्रल मूल्याच्या बरोबरीने घेतले जाते, 0.7 च्या गुणांकाने गुणाकार केला जातो.

मालमत्ता कपातीची गणना

1,000,000 रूबल – कमाल रक्कम कर कपात, ज्याद्वारे निवासी घरे, अपार्टमेंट, खोल्या, दाचा, बाग घरे यांच्या विक्रीतून मिळणारे उत्पन्न कमी केले जाऊ शकते, जमीन भूखंड, तसेच उक्त मालमत्तेतील शेअर्स;

250 000 रूबल- कर कपातीची कमाल रक्कम ज्याद्वारे इतर मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळणारे उत्पन्न कमी केले जाऊ शकते (कार, अनिवासी परिसर, गॅरेज आणि इतर वस्तू).

मालमत्तेची कपात लागू करण्याऐवजी, करदात्याला मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळालेल्या उत्पन्नाची रक्कम प्रत्यक्षपणे या मालमत्तेच्या संपादनाशी संबंधित असलेल्या आणि दस्तऐवजीकरण केलेल्या खर्चाद्वारे कमी करण्याचा अधिकार आहे. विशिष्ट परिस्थितींमध्ये, मालमत्ता कपात लागू करण्यापेक्षा हे अधिक फायदेशीर असू शकते.

सामाईक वाटा किंवा सामाईक संयुक्त मालकीची मालमत्ता विकताना, मालमत्ता कर कपातीची संबंधित रक्कम (1,000,000 रूबल किंवा 250,000 रूबल) या मालमत्तेच्या सह-मालकांमध्ये त्यांच्या हिश्श्याच्या प्रमाणात किंवा त्यांच्यातील करारानुसार वितरीत केली जाते. सामान्य संयुक्त मालकीमध्ये मालमत्तेच्या विक्रीचे प्रकरण).

करदात्याने एका वर्षात मालमत्तेच्या अनेक वस्तू विकल्या असल्यास, निर्दिष्ट मर्यादा सर्व विकल्या गेलेल्या वस्तूंसाठी एकत्रितपणे लागू केल्या जातात, प्रत्येक वस्तूसाठी स्वतंत्रपणे नाही.

मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळालेली रक्कम निर्दिष्ट मर्यादेपेक्षा जास्त नसल्यास, घोषणा सादर करण्याचे बंधन राहते आणि कर भरण्याचे बंधन उद्भवत नाही.

गणना उदाहरण

2017 मध्ये Kotov S.A. 3,000,000 रूबलसाठी एक अपार्टमेंट विकले, जे त्याने 2015 मध्ये 2,500,000 रूबलमध्ये विकत घेतले.

अपार्टमेंट कोटोव्ह S.A च्या मालकीचे असल्याने किमान होल्डिंग कालावधीपेक्षा कमी, त्याच्या विक्रीतून मिळालेल्या उत्पन्नाच्या संबंधात, त्याला 2017 साठी वैयक्तिक आयकर विवरणपत्र सादर करणे आवश्यक आहे.

अशा घोषणेमध्ये मालमत्ता कर कपात घोषित करताना, कोटोवा S.A. चे करपात्र उत्पन्न 2 दशलक्ष rubles रक्कम असेल, आणि

वैयक्तिक आयकर \u003d (3,000,000 रूबल - 1,000,000 रूबल) x 13% \u003d 260,000 रूबल.

जर कोटोव्ह S.A. घोषणेमध्ये मालमत्ता कपात होणार नाही, परंतु अपार्टमेंटच्या विक्रीतून मिळालेले उत्पन्न दस्तऐवजीकरण केलेल्या खर्चाच्या प्रमाणात कमी करेल, त्याचे करपात्र उत्पन्न 500,000 रूबल आणि वैयक्तिक आयकर 65,000 रूबल असेल:

वैयक्तिक आयकर \u003d (3,000,000 रूबल - 2,500,000 रूबल) x 13% \u003d 65,000 रूबल.

गणना उदाहरण

इवानोवचे उत्पन्न एन.व्ही. 2016 मध्ये विकत घेतलेल्या अपार्टमेंटच्या 2017 मधील विक्रीतून 2,100,000 रूबलची रक्कम होती.

चालू वर्षाच्या 1 जानेवारीपर्यंत अपार्टमेंटचे कॅडस्ट्रल मूल्य, ज्यामध्ये या अपार्टमेंटच्या मालकीच्या हस्तांतरणाची राज्य नोंदणी केली गेली होती, ती 3,300,000 रूबल इतकी होती. अपार्टमेंट खरेदीसाठी कोणतेही दस्तऐवजीकरण केलेले खर्च नाहीत.

या प्रकरणात वैयक्तिक आयकराचा कर आधार अपार्टमेंटच्या कॅडस्ट्रल मूल्यावर लागू केलेल्या कपात गुणांकाने निर्धारित केला जातो, 0.7 च्या बरोबरीचा.

अपार्टमेंटचे कॅडस्ट्रल मूल्य, कपात घटक लक्षात घेऊन:

3,300,000 रूबल x ०.७ \u003d २,३१०,००० रुबल.

Ivanova H.The च्या उत्पन्नापासून. अपार्टमेंटच्या विक्रीतून अपार्टमेंटच्या कॅडस्ट्रल मूल्यापेक्षा कमी आहे, 0.7 च्या कपात घटक लक्षात घेऊन, कर हेतूंसाठी कर आधार असेल: 2,310,000 रूबल.

तर इवानोव एच. द. 1,000,000 रूबलच्या रकमेमध्ये मालमत्ता कर कपात घोषित करण्याचा अधिकार.

वैयक्तिक आयकर खालीलप्रमाणे करदात्याद्वारे मोजला जाईल:

(2,310,000 रूबल - 1,000,000 रूबल) x 13% = 170,300 रूबल

मालमत्तेच्या विक्रीशी संबंधित मालमत्ता कपात, घरांच्या संपादनाशी संबंधित वजावटीच्या विपरीत, अनिश्चित काळासाठी लागू केली जाऊ शकते, परंतु कर कालावधीत मालमत्ता कर कपातीच्या कमाल आकाराच्या मर्यादेच्या अधीन (1,000,000 रूबल किंवा 250,000 रूबल) . वजावटीचा अधिकार वापरण्यासाठी, करदात्याने हे करणे आवश्यक आहे:

2 मालमत्तेच्या विक्रीची पुष्टी करणार्या कागदपत्रांच्या प्रती तयार करा.

उदाहरणार्थ, मालमत्ता खरेदी आणि विक्री कराराच्या प्रती, वस्तुविनिमय करार इ.

3 जर करदात्याने विकल्या जाणाऱ्या मालमत्तेच्या संपादनाशी थेट संबंधित खर्चाच्या रकमेतून कपातीचा दावा केला असेल, तर त्याव्यतिरिक्त अशा खर्चाची पुष्टी करणाऱ्या कागदपत्रांच्या प्रती तयार करा.

(पावती रोख ऑर्डर, विक्री आणि रोखपालांचे धनादेश, बँक स्टेटमेंट, पेमेंट ऑर्डर, पावतीसाठी विक्रेत्याच्या पावत्या पैसाइ.), तसेच इतर दस्तऐवज जे विकल्या जात असलेल्या अपार्टमेंटच्या अधिग्रहणाची पुष्टी करतात, उदाहरणार्थ, विक्रीचा करार.

4 निवासस्थानी कर प्राधिकरणाकडे संपत्तीच्या विक्रीवर वजावट मिळण्याच्या अधिकाराची पुष्टी करणार्‍या दस्तऐवजांच्या प्रतींसह पूर्ण कर रिटर्न सबमिट करा.

कर अधिकार्‍याकडे कपातीच्या अधिकाराची पुष्टी करणार्‍या दस्तऐवजांच्या प्रती सबमिट करताना, कर निरीक्षकाद्वारे पडताळणीसाठी तुमच्याकडे त्यांच्या मूळ कागदपत्रे असणे आवश्यक आहे.

टॅक्स रिटर्न भरण्याचा आणि तो सबमिट करण्याचा सर्वात सोयीस्कर मार्ग, तसेच कर प्राधिकरणाकडे सहाय्यक कागदपत्रे, इंटरनेट सेवेद्वारे ऑनलाइन आहे. « वैयक्तिक क्षेत्रव्यक्तींसाठी करदाता"

"रशियन टॅक्स कुरियर", 2006, एन 21

अधिग्रहित किंवा नव्याने तयार केलेल्या रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या मालकीसाठी राज्य नोंदणी आवश्यक आहे. परंतु बर्याचदा, संस्था नोंदणीपूर्वीच अशा मालमत्तेचा वापर करण्यास सुरवात करते. अशा परिस्थितीत संस्थांच्या मालमत्ता कराच्या वस्तूंच्या रचनेत ते समाविष्ट करणे आवश्यक आहे का? हा लेख आपल्याला ही समस्या समजून घेण्यास मदत करेल.

रिअल इस्टेटमध्ये जमिनीचे भूखंड, मातीचे भूखंड आणि जमिनीशी घट्टपणे जोडलेली प्रत्येक गोष्ट समाविष्ट आहे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 130). म्हणजेच, वस्तू, ज्याची हालचाल त्यांच्या उद्देशाला असमान नुकसान केल्याशिवाय अशक्य आहे. उदाहरणार्थ, जंगले बारमाही वृक्षारोपण, इमारती, संरचना, बांधकाम प्रगतीपथावर आहे. स्थावर गोष्टींमध्ये राज्य नोंदणीच्या अधीन असलेली विमाने आणि समुद्री जहाजे, अंतर्देशीय नेव्हिगेशन जहाजे आणि अंतराळ वस्तूंचा समावेश होतो.

स्थावर मालमत्तेवर मालकी हक्क आणि इतर वास्तविक अधिकार (आर्थिक व्यवस्थापनाचा अधिकार, ऑपरेशनल व्यवस्थापनाचा अधिकार, कायमस्वरूपी वापराचा अधिकार इ.), या अधिकारांवर निर्बंध, त्यांची घटना, हस्तांतरण आणि समाप्ती राज्य नोंदणीच्या अधीन आहेत. युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्समध्ये. म्हणून कला च्या परिच्छेद 1 मध्ये स्थापित. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 131. त्याच वेळी, मालमत्तेचे अधिकार त्यांच्या नोंदणीच्या क्षणापासून उद्भवतात, अन्यथा कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय (खंड 2, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 8).

अशा प्रकारे, रिअल इस्टेटच्या मालकीचा अधिकार, त्याच्या संपादनाच्या पद्धतीकडे दुर्लक्ष करून (खरेदी, अधिकृत भांडवलाचे योगदान म्हणून पावती, स्वतःची निर्मिती इ.) राज्य नोंदणीच्या क्षणापासूनच उद्भवते. आणि इतर व्यक्तींना मालमत्तेच्या हस्तांतरणाच्या राज्य नोंदणीच्या क्षणापासून किंवा इतर कारणांमुळे अधिकार संपुष्टात आणल्यापासून ते त्यानुसार समाप्त होते.

लक्षात ठेवा की रिअल इस्टेटच्या अधिकारांची राज्य नोंदणी आणि त्यासह व्यवहार हे घोषणात्मक स्वरूपाचे आहे. रिअल इस्टेट मालक स्वत: राज्य नोंदणीसाठी नोंदणी प्राधिकरणाकडे अर्ज करतात. शिवाय, असे अर्ज दाखल करण्याची अंतिम मुदत कायद्याने स्थापित केलेली नाही.

अर्ज सबमिट केल्यानंतर, राज्य नोंदणी एका महिन्याच्या आत केली जाते. हे आर्टच्या परिच्छेद 2 मध्ये सांगितले आहे. 21 जुलै 1997 च्या फेडरल कायद्याचा 6 एन 122-एफझेड "रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीवर आणि त्यासह व्यवहार" (यापुढे - कायदा एन 122-एफझेड). म्हणून, अनेकदा रिअल इस्टेट (खरेदी आणि विक्री व्यवहारांच्या परिणामी इतर कायदेशीर संस्थांकडून तयार केलेली किंवा प्राप्त झालेली) प्रत्यक्षात संस्थेद्वारे आधीच चालविली जाते आणि तिच्या मालकीची अद्याप नोंदणी केलेली नाही.

मालमत्ता कधी समाविष्ट करावी कर आधारकॉर्पोरेट मालमत्ता करावर - विहित पद्धतीने किंवा आधीच्या मालकीची नोंदणी केल्यानंतरच?

मालमत्ता तयार केली तर

कॉर्पोरेट मालमत्ता करासाठी कर आकारणीचा उद्देश स्थापित लेखा प्रक्रियेनुसार स्थिर मालमत्ता म्हणून ताळेबंदात जमा केलेली जंगम आणि स्थावर मालमत्ता आहे. शिवाय, तात्पुरत्या ताब्यासाठी, वापरासाठी, विल्हेवाटीसाठी किंवा ट्रस्ट व्यवस्थापनासाठी हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेसह किंवा संयुक्त क्रियाकलापांमध्ये योगदान दिलेले आहे. हे आर्टच्या परिच्छेद 1 द्वारे सूचित केले आहे. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेचा 374. अपवाद म्हणजे जमीन भूखंड आणि निसर्ग व्यवस्थापनाच्या इतर वस्तू, तसेच आर्थिक व्यवस्थापनाच्या किंवा फेडरल कार्यकारी प्राधिकरणांच्या ऑपरेशनल व्यवस्थापनाच्या अधिकाराच्या मालकीची मालमत्ता, जे कायदेशीररित्या लष्करी आणि (किंवा) समतुल्य सेवा प्रदान करतात, ज्याचा वापर या प्राधिकरणांद्वारे गरजांसाठी केला जातो. संरक्षण, नागरी संरक्षण, रशियन फेडरेशनमध्ये सुरक्षा आणि कायद्याची अंमलबजावणी सुनिश्चित करणे. हे आर्टच्या परिच्छेद 4 मध्ये सांगितले आहे. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेचा 374.

तर, कॉर्पोरेट मालमत्ता करासाठी कर आकारणीचा एक ऑब्जेक्ट म्हणून रिअल इस्टेट ओळखण्याचा आधार म्हणजे प्रस्थापित प्रक्रियेनुसार निश्चित मालमत्ता म्हणून लेखामधील त्याचे प्रतिबिंब.

म्हणूनच, प्रश्न असा आहे की संस्थेच्या लेखामधील मालमत्तेचे एक निश्चित मालमत्ता म्हणून प्रतिबिंबित करणे या मालमत्तेवरील तिच्या अधिकाराच्या राज्य नोंदणीच्या वस्तुस्थितीवर अवलंबून आहे.

स्थिर मालमत्तेच्या संस्थांसाठी (क्रेडिट आणि बजेटरी वगळता) लेखा प्रक्रिया PBU 6/01, स्थिर मालमत्तेच्या लेखासंबंधी मार्गदर्शक तत्त्वे (यापुढे - मार्गदर्शक तत्त्वे) द्वारे नियंत्रित केली जाते.

कोणतीही मालमत्ता (रिअल इस्टेटसह) स्थिर मालमत्ता म्हणून खात्यासाठी स्वीकारण्याचे अनिवार्य निकष PBU 6/01 च्या परिच्छेद 4 मध्ये परिभाषित केले आहेत. एखादी वस्तू निश्चित मालमत्ता म्हणून ओळखण्यासाठी, खालील अटी एकाच वेळी पूर्ण केल्या पाहिजेत:

• मालमत्तेचा उद्देश उत्पादनांच्या उत्पादनात, काम करताना (सेवा सादर करताना), संस्थेच्या व्यवस्थापन गरजांसाठी किंवा तात्पुरता ताबा आणि वापरासाठी (तात्पुरता वापर) फीसाठी प्रदान करण्यासाठी आहे;
• मालमत्तेचा वापर दीर्घ कालावधीसाठी (12 महिन्यांपेक्षा जास्त किंवा सामान्य ऑपरेटिंग सायकल) करण्यासाठी केला जातो;
• या मालमत्तेची त्यानंतरची पुनर्विक्री अपेक्षित नाही;
• मालमत्ता भविष्यात संस्थेला आर्थिक लाभ (उत्पन्न) आणण्यास सक्षम आहे.

द्वारे सामान्य नियमबांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांसाठी खर्च, इमारतींची खरेदी, इतर टिकाऊ भौतिक वस्तू, तसेच इतर भांडवली कामे आणि स्थिर मालमत्ता आणि इतर कागदपत्रे (रिअल इस्टेट वस्तूंच्या राज्य नोंदणीची पुष्टी करणार्‍या दस्तऐवजांसह) स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या कृतींद्वारे औपचारिकता येण्यापूर्वीचा खर्च. ) प्रगती भांडवली गुंतवणुकीतील कामाचा भाग म्हणून गणले जाते. हे देखरेखीच्या नियमांच्या परिच्छेद 41 मध्ये नमूद केले आहे लेखाआणि आर्थिक स्टेटमेन्टरशियन फेडरेशनमध्ये, 29 जुलै 1998 N 34n च्या रशियाच्या वित्त मंत्रालयाच्या आदेशाद्वारे मंजूर. लेखांच्या चार्टनुसार, खाते 08 "चालू नसलेल्या मालमत्तेतील गुंतवणूक" या खर्चाचा हिशेब ठेवण्याचा हेतू आहे.

नोंद.बँकांचे काय?

स्थिर मालमत्तेसाठी खाते तयार करताना, बँकांना रशियन फेडरेशनमध्ये स्थित क्रेडिट संस्थांमधील लेखाविषयक नियमांच्या परिशिष्ट 10 द्वारे मार्गदर्शन केले जाते. नियम 05.12.2002 एन 205-पी च्या बँक ऑफ रशियाच्या नियमनाद्वारे स्थापित केले जातात.

या नियमावलीच्या कलम ३.१.२ मध्ये असे नमूद केले आहे की भांडवली गुंतवणूक वस्तू कार्यान्वित होण्यापूर्वी (वापरण्यासाठी योग्यतेसाठी आणल्या जातात) स्थिर मालमत्ता आणि अमूर्त मालमत्तांमध्ये समाविष्ट केल्या जात नाहीत. अकाउंटिंगमध्ये, या वस्तूंच्या किंमती भांडवली गुंतवणुकीच्या खात्यासाठी खात्यात प्रतिबिंबित होतात.

राज्य नोंदणीसाठी कागदपत्रे सादर केल्यानंतर, रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे निर्धारित केलेल्या दस्तऐवजांच्या आधारे निश्चित मालमत्तेसाठी खात्याच्या डेबिटमध्ये निर्दिष्ट रक्कम लिहून दिली जाते. म्हणून ते नियमांच्या कलम 3.1.4.3 मध्ये स्थापित केले आहे.

अशा प्रकारे, क्रेडिट संस्थाराज्य नोंदणीसाठी कमिशनिंग आणि कागदपत्रे सादर केल्यानंतर मालमत्ता करासाठी वस्तूंच्या रचनेत रिअल इस्टेटचा देखील समावेश करा. रशियाच्या वित्त मंत्रालयाचेही असेच मत आहे (1 डिसेंबर 2005 N 03-06-01-04/429 चे पत्र).

लक्षात ठेवा की मार्गदर्शक तत्त्वांचा परिच्छेद 52 वास्तविकपणे ऑपरेट केलेल्या रिअल इस्टेट वस्तूंना परवानगी देतो, ज्यासाठी भांडवली गुंतवणूक, स्वीकृती आणि हस्तांतरणासाठी प्राथमिक लेखा दस्तऐवज तयार केले गेले आहेत, संबंधित दस्तऐवज राज्य नोंदणीसाठी सबमिट केले गेले आहेत, निश्चित मालमत्तेच्या खात्यात वेगळ्या उपखात्यावरील वाटपासह निश्चित मालमत्ता म्हणून खात्यासाठी स्वीकारले जातील. अशा सुविधांसाठी, सुविधा कार्यान्वित केल्याच्या महिन्याच्या पहिल्या दिवसापासून सामान्य पद्धतीने घसारा जमा केला जातो. जेव्हा या वस्तू राज्य नोंदणीनंतर स्थिर मालमत्ता म्हणून खात्यासाठी स्वीकारल्या जातात, तेव्हा पूर्वी जमा केलेली घसारा रक्कम निर्दिष्ट केली जाते.

पूर्वगामीच्या आधारे, आणि मार्गदर्शक तत्त्वांच्या कलम 38 नुसार, संस्थेला अशा रिअल इस्टेटला स्थिर मालमत्ता म्हणून खात्यासाठी स्वीकारण्याचा अधिकार आहे.

त्याच वेळी डेटा नियमहे देखील निर्धारित करा की रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट आधीपासूनच स्थापित लेखा प्रक्रियेनुसार तयार केला गेला आहे (ऑब्जेक्टची प्रारंभिक किंमत तयार केली गेली आहे).

याचा अर्थ असा आहे की अकाऊंटिंगमध्ये स्थिर मालमत्ता म्हणून प्रतिबिंबित करण्याचा आधार (आणि म्हणून, संस्थांच्या मालमत्ता करासाठी कर आकारणीचा एक ऑब्जेक्ट म्हणून ओळखण्यासाठी) रिअल इस्टेट, ज्यासाठी भांडवली गुंतवणूक पूर्ण केली जाते, खालील तथ्ये आहेत:

• ऑब्जेक्टची प्रारंभिक किंमत तयार होते;
• ऑब्जेक्ट ऑपरेशन मध्ये ठेवले<*>;
• या ऑब्जेक्टच्या मालमत्ता अधिकारांच्या राज्य नोंदणीसाठी दस्तऐवज सादर केले गेले आहेत.

<*>इमारत (संरचना) चालू करणे N OS-1a (स्थिर मालमत्तेच्या लेखाजोखासाठी प्राथमिक दस्तऐवजांचे फॉर्म 21 जानेवारी 2003 एन 7 च्या रशियाच्या राज्य सांख्यिकी समितीच्या डिक्रीद्वारे मंजूर केले गेले आहे) मधील कायद्याद्वारे औपचारिक केले जाते. ).

08.09.2006 एन 03-06-01-04 / 154 आणि 09.06.2006 एन 03-06-01-02 / 35 च्या रशियाच्या वित्त मंत्रालयाच्या पत्रांमध्ये समान स्थिती निर्धारित केली आहे. जर बांधकाम केलेल्या रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टची प्रारंभिक किंमत आधीच तयार केली गेली असेल, तर बॅलन्स शीट अकाउंट 01 वर त्याचे प्रतिबिंब पडण्याचा प्रश्न करदात्याच्या इच्छेवर अवलंबून नसावा. या समस्येचे निराकरण ऑब्जेक्टच्या आर्थिक सारानुसार केले जाते.

अशा प्रकारे, मार्गदर्शक तत्त्वांच्या परिच्छेद 52 मध्ये सूचीबद्ध केलेल्या अटींच्या अधीन, रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या राज्य नोंदणीसाठी दस्तऐवज सादर केल्याच्या तारखेपासून संस्थेने ही वस्तू निश्चित मालमत्ता म्हणून लेखाकरिता स्वीकारण्यास बांधील आहे.

उदाहरण १. अल्फा CJSC ने इमारत बांधली, 2 ऑक्टोबर 2006 रोजी ती कार्यान्वित केली (कायदा N OS-1a जारी करण्यात आला), आणि 9 ऑक्टोबर 2006 रोजी मालकीच्या राज्य नोंदणीसाठी कागदपत्रे सादर केली. इमारतीच्या मालकीची नोंदणी 15 नोव्हेंबर रोजी झाली. 2006.

मालकीच्या राज्य नोंदणीसाठी दस्तऐवज दाखल करण्याच्या वेळी इमारतीची प्रारंभिक किंमत तयार झाली आणि त्याची रक्कम 2,000,000 रूबल होती. (व्हॅट वगळून).

अल्फा CJSC च्या लेखा नोंदींमध्ये खालील नोंदी केल्या गेल्या:

डेबिट 01-1 क्रेडिट 08

• 2,000,000 रूबल - मालमत्तेच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीसाठी कागदपत्रे सादर केल्यानंतर, कार्यान्वित केलेली इमारत स्थिर मालमत्तेची वस्तू म्हणून लेखांकनासाठी स्वीकारली जाते.

तुम्हाला माहिती आहे की, इमारत कार्यान्वित झाल्यानंतर महिन्याच्या पहिल्या दिवसापासून घसारा आकारला जातो. याचा अर्थ असा की CJSC अल्फा 1 नोव्हेंबर 2006 पासून घसारा आकारेल. इमारतीची प्रारंभिक किंमत ती कार्यान्वित झाल्यापासून बदलत नाही, त्यामुळे राज्य नोंदणीनंतर घसारा रक्कम निर्दिष्ट करण्याची आवश्यकता नाही.

समजा इमारतीच्या उपयुक्त जीवनावर आधारित, त्यावर मासिक घसारा 3,500 रूबल असेल. म्हणून, 1 नोव्हेंबर 2006 पासून, CJSC अल्फा इमारतीचे उपयुक्त आयुष्य संपेपर्यंत खालील मासिक नोंदी करेल:

डेबिट 26 क्रेडिट 02

• 3500 घासणे. - इमारतीवरील घसारा.

कॉर्पोरेट मालमत्ता करासाठी कर बेसची गणना करताना 9 ऑक्टोबर 2006 रोजी इमारतीचा स्थिर मालमत्तेत समावेश करण्यात आला असल्याने, त्याच वर्षाच्या 1 नोव्हेंबरपासून त्याचे अवशिष्ट मूल्य विचारात घेतले जाईल.

2006 साठी कॉर्पोरेट मालमत्ता करासाठी कर बेसची गणना करण्याच्या उद्देशाने इमारतीची सरासरी वार्षिक किंमत खालीलप्रमाणे मोजली जाईल:

(0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + + + ) : 13 = 459,923 रूबल.

जर मालमत्तेची विक्री करारानुसार खरेदी केली असेल

रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्री व्यवहारांसाठी, हे लक्षात घेतले पाहिजे की, PBU 9/99 नुसार, स्थिर मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळालेली रक्कम लेखामधील महसूल ओळखण्याच्या प्रक्रियेप्रमाणेच लेखा मध्ये ओळखली जाते. दुसऱ्या शब्दांत, खालील अटी पूर्ण केल्यावर उत्पन्नाची रक्कम विचारात घेतली जाते:

• संस्थेला हा महसूल प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे, जो विशिष्ट करारातून उद्भवतो किंवा अन्यथा योग्य म्हणून पुष्टी करतो;
• उत्पन्नाची रक्कम निश्चित केली जाऊ शकते;
• असा विश्वास आहे की एखाद्या विशिष्ट ऑपरेशनच्या परिणामी संस्थेच्या आर्थिक फायद्यांमध्ये वाढ होईल. अशी हमी अस्तित्त्वात असते जेव्हा संस्थेला पेमेंटमध्ये मालमत्ता प्राप्त होते, किंवा मालमत्ता प्राप्त होईल की नाही याबद्दल कोणतीही अनिश्चितता नसते;
• उत्पादन (वस्तू) च्या मालकीचा (ताबा, वापर आणि विल्हेवाट) हक्क संस्थेकडून खरेदीदाराकडे गेला आहे किंवा काम ग्राहकाने स्वीकारले आहे (सेवा प्रदान केली गेली आहे);
• या व्यवहाराशी संबंधित खर्च किंवा खर्च केला जाऊ शकतो हे निर्धारित केले जाऊ शकते.

मालकीच्या हस्तांतरणाचा मुद्दा केवळ नागरी कायद्याच्या निकषांच्या आधारे निश्चित केला जातो.

त्याच वेळी, हे लक्षात ठेवले पाहिजे की पीबीयू 9/99 हे देखील प्रदान करते की विक्रेता ही वस्तू ताळेबंदातून लिहून काढू शकत नाही आणि अधिकार हस्तांतरित करण्यापूर्वी त्याच्या विक्रीतून मिळालेली रक्कम ओळखू शकत नाही. म्हणून, खरेदीदाराद्वारे अधिग्रहित रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या निश्चित मालमत्तेमध्ये हस्तांतरणाचा आधार, ज्याची प्रारंभिक किंमत तयार होते, ही राज्य नोंदणीची वस्तुस्थिती आहे.

6 सप्टेंबर 2006 एन 03-06-01-02 / 35 च्या रशियाच्या वित्त मंत्रालयाच्या पत्रात असेच स्पष्टीकरण दिले आहे.

लक्षात ठेवा! "निर्दोषपणे दोषी" कसे होऊ नये

अर्थात, दुसर्‍याच्या अप्रामाणिकपणासाठी पैसे देणे लाजिरवाणे आहे. एखाद्या व्यवहार भागीदाराने आपल्या संस्थेला स्थावर मालमत्तेचे अधिकार हस्तांतरित करण्याच्या राज्य नोंदणीसाठी अर्ज आणि कागदपत्रे दाखल करण्यास टाळाटाळ केल्यास, आपण न्यायालयात जाऊ शकता. आणि नंतर न्यायालयाच्या निर्णयाच्या आधारे राज्य नोंदणी केली जाईल. हे आर्टच्या परिच्छेद 1 मध्ये प्रदान केले आहे. कायदा N 122-FZ चे 16.

म्हणून, जर एखाद्या संस्थेने विक्री आणि खरेदी करारांतर्गत स्थावर मालमत्तेचे अधिग्रहण केले असेल, तर ती तिच्या हक्कांच्या राज्य नोंदणीच्या तारखेला (म्हणजे, युनिफाइड स्टेटमध्ये संबंधित एंट्री केल्याच्या दिवशी ती निश्चित मालमत्ता म्हणून गृहीत धरते. हक्क नोंदणी). खरंच, जेव्हा एखादी रिअल इस्टेट वस्तू एखाद्या संस्थेद्वारे स्वतः किंवा कंत्राटदारांच्या सहभागाने तयार केली जाते तेव्हा रिअल इस्टेट खरेदी करताना, मालकी मागील मालकाकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केली जाते. म्हणजेच, खरेदीदाराने दावा केलेले हक्क आणि या रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टचे आधीच नोंदणीकृत अधिकार, तसेच अधिकारांची राज्य नोंदणी नाकारण्याची इतर कारणे यांच्यात विरोधाभास असण्याची शक्यता आहे. अशा प्रकारे, या प्रकरणात राज्य नोंदणीसाठी अर्ज दाखल करणे म्हणजे अद्याप मालकीचा हक्क नोंदणीकृत होणार नाही.

उदाहरण २. अल्फा सीजेएससीने गामा एलएलसीकडून इमारत (ट्रेडिंग पॅव्हेलियन) खरेदी केली आणि 25 सप्टेंबर 2006 रोजी कराराद्वारे निर्धारित केलेल्या रकमेसाठी पूर्ण पैसे दिले - 1,899,800 रूबल. (व्हॅटसह - 289,800 रूबल).

2 ऑक्टोबर 2006 रोजी पक्षांनी स्वाक्षरी केलेल्या N OS-1a च्या स्वरूपात स्वीकार आणि हस्तांतरणाच्या कायद्यानुसार, Gamma LLC ने निर्दिष्ट ऑब्जेक्ट अल्फा CJSC कडे हस्तांतरित केले. त्यानंतर ZAO "अल्फा" ने तात्काळ इमारतीचा प्रत्यक्ष वापर सुरू केला.

9 ऑक्टोबर 2006 रोजी, संस्थांनी स्थावर मालमत्तेची मालकी अल्फा सीजेएससीकडे हस्तांतरित करण्याच्या राज्य नोंदणीसाठी नोंदणी प्राधिकरणाकडे अर्ज आणि कागदपत्रे दाखल केली. राज्य नोंदणी 31 ऑक्टोबर 2006 रोजी करण्यात आली.

CJSC Alfa च्या लेखा नोंदींमध्ये खालील नोंदी केल्या होत्या:

डेबिट 60 क्रेडिट 51

• रु. १,८९९,८०० - खरेदी केलेल्या इमारतीसाठी प्रीपेमेंट हस्तांतरित केले गेले;

डेबिट 08 क्रेडिट 60

• रू. 1,610,000 (1,899,800 rubles - 289,800 rubles) - स्थिर मालमत्तेच्या ऑब्जेक्टचे संपादन प्रतिबिंबित होते;

डेबिट 19 क्रेडिट 60

• रु. २८९,८०० - खरेदी केलेल्या इमारतीवरील व्हॅटची रक्कम प्रतिबिंबित करते;

डेबिट ०१ क्रेडिट ०८

• रू. 1,610,000 - हे एका स्थिर मालमत्तेचे एक ऑब्जेक्ट म्हणून लेखाकरिता स्वीकारले जाते एक संचालित इमारत, ज्याची मालकी नोंदणीकृत आहे;

डेबिट 68 क्रेडिट 19

• रु. २८९,८०० - अधिग्रहित इमारतीवरील व्हॅटची रक्कम वजावटीसाठी सादर केली जाते.

समजा त्यासाठी मासिक घसारा शुल्काची रक्कम 4328 रूबल असेल. म्हणून, 1 नोव्हेंबर 2006 पासून, CJSC अल्फा इमारतीचे उपयुक्त आयुष्य संपेपर्यंत खालील मासिक नोंदी करेल:

डेबिट 26 क्रेडिट 02

• 4328 घासणे. - ट्रेडिंग पॅव्हेलियनवर घसारा जमा झाला.

31 ऑक्टोबर 2006 रोजी इमारतीचा स्थिर मालमत्तेत समावेश करण्यात आला असल्याने, त्याच वर्षाच्या नोव्हेंबरपासून सुरू होणाऱ्या कॉर्पोरेट मालमत्ता कराच्या कर बेसच्या गणनेमध्ये तिचे अवशिष्ट मूल्य समाविष्ट केले आहे.

2006 साठी कॉर्पोरेट मालमत्ता करासाठी कर बेसची गणना करण्याच्या उद्देशाने परिसराची सरासरी वार्षिक किंमत खालीलप्रमाणे मोजली जाईल:

(0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + + + ) : 13 = 369,541 रूबल.

राज्य नोंदणीसाठी अर्ज सबमिट न केल्यास

लक्षात ठेवा की रिअल इस्टेटच्या मालमत्ता अधिकारांच्या राज्य नोंदणीसाठी अर्ज दाखल करण्याची अंतिम मुदत कायद्याद्वारे स्थापित केलेली नाही. म्हणून, असे घडते की एखाद्या संस्थेद्वारे अधिग्रहित केलेल्या स्थिर मालमत्तेची एखादी वस्तू एखाद्या कायद्यानुसार प्राप्त होते, त्याची प्रारंभिक किंमत तयार केली जाते आणि ती प्रत्यक्षात कार्यान्वित केली जाते, परंतु नोंदणीकृत नाही. आणि यास बराच वेळ लागू शकतो. परिणामी, निर्दिष्ट वस्तू निश्चित मालमत्तेवर हस्तांतरित करण्यासाठी सर्व अनिवार्य अटी पूर्ण केल्या जात नाहीत.

केवळ बेईमान करदातेच ​​नाही (ज्यांना काहीवेळा मुद्दाम राज्य नोंदणीसाठी अर्ज करण्याची घाई नसते) देखील अशा परिस्थितीत सापडू शकतात. वस्तुस्थिती अशी आहे की जर द्विपक्षीय व्यवहार (खरेदी आणि विक्री, अधिकृत भांडवलामध्ये योगदान) अंतर्गत रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट अधिग्रहित (हस्तांतरित) केला असेल तर दोन्ही पक्षांनी असा अर्ज सादर करणे आवश्यक आहे. म्हणून कला च्या परिच्छेद 1 मध्ये स्थापित. कायदा N 122-FZ चे 16. अपवाद नोटरीकृत व्यवहार आहेत. अशा व्यवहारांच्या आधारे उद्भवलेल्या अधिकारांच्या नोंदणीसाठी अर्ज एका नोटरीद्वारे सबमिट केला जाऊ शकतो ज्याने करार प्रमाणित केला आहे.

रशियाच्या वित्त मंत्रालयाने दिनांक 06/27/2006 N 03-06-01-02/28 च्या पत्रात खालील गोष्टी सूचित केल्या आहेत. जर रिअल इस्टेटचा वापर उत्पादनांच्या उत्पादनासाठी, सेवा किंवा व्यवस्थापनाच्या गरजा, परंतु त्यांच्यावरील अधिकारांसाठी केला जातो बराच वेळनोंदणीकृत नाहीत, तर अशा वस्तूंची किंमत कॉर्पोरेट मालमत्ता कराच्या कर बेसमध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. जरी ते निश्चित मालमत्तेच्या खात्यांवर नसून खाते 08 वर दिलेले असले तरीही. रशियन वित्त मंत्रालयाच्या मते, अशा तथ्यांना कर चुकवल्यासारखे मानले पाहिजे.

याचा अर्थ असा की, जर, नियंत्रण उपायांदरम्यान, कर निरीक्षकाने करदात्याच्या मालकीच्या आणि त्याच्याद्वारे चालवलेल्या रिअल इस्टेटची राज्य नोंदणी चुकल्याची वस्तुस्थिती स्थापित केली तर, हा केवळ मालमत्ता कर आकारण्याचाच नाही तर त्याचा आधार असेल. साठी दंड कर गुन्हाकला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या 122.

या कर गुन्ह्याची जबाबदारी केवळ तेव्हाच उद्भवते जेव्हा ते हेतुपुरस्सर केले जाते, परंतु निष्काळजीपणामुळे (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 110). त्यामुळे, अशा प्रकारचे नकारात्मक परिणाम त्या संस्थांसाठी देखील उद्भवू शकतात जे नोंदणी प्राधिकरणास लागू होत नाहीत कारण व्यवहारातील इतर पक्ष हे टाळतात.

लक्षात घ्या की 27 जून 2006 एन 03-06-01-02/28 रोजीच्या रशियाच्या वित्त मंत्रालयाचे पत्र बर्याच काळापासून अधिकारांच्या राज्य नोंदणीची अनुपस्थिती दर्शवते.

या संदर्भात, प्रश्न उद्भवतो: कॉर्पोरेट मालमत्तेवर करचुकवेगिरीचे आरोप टाळण्यासाठी एखाद्या संस्थेला रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीसाठी अर्ज करण्यास किती वेळ लागतो?

कायद्यात किंवा राज्य संस्थांच्या अधिकृत स्पष्टीकरणात याचे कोणतेही संकेत नाहीत. परंतु हिशोबासाठी मालमत्ता स्वीकारण्याच्या इतर अटींच्या आधारे (मार्गदर्शक तत्त्वांचे कलम 52), आम्ही असा निष्कर्ष काढू शकतो की या अटी निर्धारित करतात आर्थिक सारवस्तू म्हणजेच, ते पुरावा म्हणून काम करतात की एक विशिष्ट मालमत्ता ही या संस्थेची मुख्य मालमत्ता आहे (ती या वस्तूची मालकी आहे आणि प्रत्यक्षात ती विशिष्ट हेतूंसाठी वापरते). आणि केवळ संस्थेने राज्य नोंदणीसाठी अर्ज सादर करण्याची अट कायद्याच्या आवश्यकतेमुळे उद्भवली आहे आणि (किंवा) मालकी हस्तांतरित करण्याच्या औपचारिकतेचे पालन करणे आवश्यक आहे.

प्रत्येक कॅलेंडर महिन्यात करविषयक बाबींच्या गणनेसाठी लक्षात ठेवा. वस्तुस्थिती अशी आहे की कलाच्या परिच्छेद 4 नुसार. कॉर्पोरेट मालमत्ता करासाठी कर बेसची गणना करण्यासाठी रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या 376, कर आकारणीची वस्तू म्हणून ओळखल्या जाणार्‍या मालमत्तेचे अवशिष्ट मूल्य कर (रिपोर्टिंग) कालावधीच्या प्रत्येक महिन्याच्या 1 व्या दिवशी विचारात घेतले जाते.

अशा प्रकारे, असे गृहित धरले जाऊ शकते की जेव्हा ही वस्तू कायद्याच्या अंतर्गत स्वीकारली गेली आणि प्रत्यक्षात त्याचे ऑपरेशन सुरू झाले त्याच महिन्यात संस्थेच्या मालमत्ता अधिकारांच्या राज्य नोंदणीसाठी अर्ज करणे आवश्यक आहे. म्हणजेच, जेव्हा लेखासाठी निश्चित मालमत्ता स्वीकारण्याचे सर्व आर्थिकदृष्ट्या निर्धारित निकष साध्य केले जातात. अर्थात, वाजवी कारणांसाठी, या कालमर्यादेपासून विचलित होणे मान्य आहे. उदाहरणार्थ, जर हे राज्य नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे गोळा करण्यासाठी आवश्यक कालावधीमुळे असेल.

ई.व्ही. याकोव्हलेवा

जर्नल तज्ञ

"रशियन टॅक्स कुरियर"

अडचणी निर्माण होतात कर लेखारिअल इस्टेटसह व्यवहार हे या वस्तुस्थितीमुळे होते की रिअल इस्टेट वस्तूंची मालकी, त्यांची घटना, हस्तांतरण आणि समाप्ती कलाच्या तरतुदींनुसार युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (EGRP) मध्ये राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 131.

त्याच वेळी, नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 8 च्या परिच्छेद 2 नुसार, राज्य नोंदणीच्या अधीन असलेल्या मालमत्तेचे अधिकार संबंधित अधिकारांच्या नोंदणीच्या क्षणापासून उद्भवतात.

रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या नोंदणीचा ​​क्षण हा दिवस आहे ज्या दिवशी यूएसआरआरमध्ये अधिकारांच्या संबंधित नोंदी केल्या जातात (कलम 3, कायदा 122-एफझेडचा कलम 2 "रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या नोंदणीवर आणि त्यासह व्यवहार").

रिअल इस्टेटच्या अधिकारांची राज्य नोंदणी कधीकधी अनेक महिने घेते. कर जमा करण्याच्या आणि भरण्याच्या क्षणांबद्दल वाजवी निर्णय घेण्याच्या कठीण कामाचा सामना एका अकाउंटंटला होऊ शकतो.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या तरतुदींनुसार कंपनीने अद्याप हस्तांतरित केलेले नाही अशा रिअल इस्टेट वस्तूंवर कर जमा करणे आणि भरणे आवश्यक आहे, मालकीचा अधिकार? रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्री व्यवहाराच्या कोणत्या टप्प्यावर मालक मालमत्ता कर भरणे थांबवू शकतो आणि त्याने व्हॅट आणि आयकर भरणे आवश्यक आहे?

या समस्यांचे निराकरण सुलभ करण्यासाठी, आमच्या लेखात आम्ही या समस्यांवरील विविध दृष्टिकोन तसेच करदात्याने केलेल्या विशिष्ट निवडीचे संभाव्य परिणाम हायलाइट करण्याचा प्रयत्न करू.

रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्री व्यवहारांवर प्राप्तिकर

विक्रेत्यासाठी

रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 249 नुसार आयकरासाठी कर लेखांकनाच्या उद्देशाने, विक्री महसूल वजा व्हॅट आणि अबकारी म्हणून ओळखला जातो (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 248 मधील कलम 1) .

अनुच्छेद 271 च्या परिच्छेद 3 नुसार कर कोड, जमा पद्धतीसह, विक्रेत्याच्या खात्यात निधीची वास्तविक पावती लक्षात न घेता, विक्रीतून मिळकत ओळखण्याची तारीख ही विक्रीची तारीख असते.

त्याच वेळी, रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 39 च्या कलम 1 नुसार, येथे हस्तांतरण मालकीलागू केलेल्या ऑब्जेक्टला.

रिअल इस्टेट विक्री करारांतर्गत स्थावर मालमत्तेची मालकी खरेदीदारास हस्तांतरित करणे नागरी संहितेच्या कलम 551 च्या कलम 1 नुसार राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे.

पक्षांद्वारे रिअल इस्टेटच्या विक्रीसाठी कराराची अंमलबजावणी आधीमालकीच्या हस्तांतरणाची राज्य नोंदणी नाहीरशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 551 च्या परिच्छेद 2 नुसार तृतीय पक्षांशी त्यांचे संबंध बदलण्याचा आधार.

ज्या प्रकरणांमध्ये मालमत्तेची विक्री राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे अशा प्रकरणांमध्ये मालमत्तेच्या खरेदीदाराचा मालमत्ता अधिकार अशा नोंदणीच्या क्षणापासून उद्भवतो (खंड 2, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 223).

त्यानुसार, नागरी आणि कर संहितेच्या तरतुदींच्या थेट वाचनातून, असे दिसून येते की रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या राज्य नोंदणीच्या वेळी आयकर उद्देशांसाठी उत्पन्न ओळखले जाते.

असे दिसते की सर्वकाही अगदी स्पष्ट आणि समजण्यासारखे आहे. तथापि, कर अधिकार्‍यांची स्थिती, वित्त मंत्रालय आणि अगदी काही न्यायालयीन निर्णयांमध्ये भिन्न दृष्टिकोन आहे.

म्हणून, उदाहरणार्थ, वित्त मंत्रालयाला त्यांच्या दिनांक 07.02.2011 च्या पत्रात. क्र. ०३-०३-०६/१/७८ निष्कर्ष:

• परिच्छेद.1 कलमाच्या तरतुदींवर आधारित. कर संहितेच्या 271, निधीची वास्तविक पावती, इतर मालमत्ता आणि (किंवा) मालमत्तेचे अधिकार (अॅक्रूअल पद्धत) याची पर्वा न करता, उत्पन्न अहवाल (कर) कालावधीत ओळखले जाते.
• अशा प्रकारे, आमचा विश्वास आहे की संस्था - रिअल इस्टेटच्या विक्रेत्यावर कॉर्पोरेट आयकर भरण्याचे बंधन आहे. स्वीकृती आणि हस्तांतरण कायद्यांतर्गत मालमत्ता खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करण्याच्या क्षणापासून आणि रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीसाठी दस्तऐवज सादर करणे आणि त्यासह व्यवहार करणे, नोंदणी तारखेची पर्वा न करतानिर्दिष्ट अधिकार.

रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाने 22.01.2010 रोजीच्या आपल्या निर्णयात समान स्थितीचे पालन केले. क्रमांक VAS-18173/09:

• कोर्टाने कंपनीचे म्हणणे फेटाळून लावले की आयकर मोजण्यासाठी कर आधारच निर्माण झाला. राज्य नोंदणी नंतरमालमत्तेच्या मालकीचे हस्तांतरण, निदर्शनास आणून दिले की आयकर मोजण्यासाठी आणि भरण्यासाठी, मालमत्तेच्या विक्रीचा क्षण आहे वास्तविक हस्तांतरण.

हे नोंद घ्यावे की मालकीच्या हस्तांतरणाच्या राज्य नोंदणीच्या तारखेला रिअल इस्टेटच्या विक्रीतून उत्पन्न घोषित करणार्‍या करदात्यांना समर्थन देणारे न्यायालयाचे निर्णय आहेत.

तथापि, सध्याच्या कायद्यानुसार, हक्काची राज्य नोंदणी होईपर्यंत, मालमत्तेची स्वीकृती आणि हस्तांतरणाची कृती आधीच स्वाक्षरी केली गेली असूनही, विक्रेता मालकच राहतो.

अशी स्थिती समाविष्ट आहे, उदाहरणार्थ, 22 जुलै 2008 च्या व्होल्गा जिल्ह्याच्या फेडरल अँटीमोनोपॉली सेवेच्या डिक्रीमध्ये. NA65-26844/07:

• न्यायालय नागरी कायद्यातील तरतुदी लक्षात घेऊन, म्हणजे कलम. 8 आणि कला. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 223, फेडरल कायदा क्र. क्रमांक 122-एफझेडने वाजवी निष्कर्ष काढला की उत्पन्नरिअल इस्टेटच्या विक्रीतून ओळखलेअशा संक्रमणाच्या वेळीमालकीइमारतीवर, म्हणजे नोंदणी दिनांकअधिकारइमारतीवरील खरेदीदाराची मालमत्ता, ज्याच्या संदर्भात रिअल इस्टेटच्या विक्रीतून मिळालेली रक्कम या वस्तूच्या राज्य नोंदणीनंतर प्राप्तिकराच्या अधीन आहे, व्यवहारापूर्वी किंवा नंतर खरेदीदाराकडून निधी प्राप्त झाला असला तरीही.

रिअल इस्टेटची विक्री करताना आयकर उद्देशांसाठी उत्पन्नाच्या ओळखीचा क्षण निश्चित करण्यासाठी विविध दृष्टिकोनांचे विश्लेषण केल्यानंतर, आम्ही खालील निष्कर्ष काढू शकतो:

• सुरक्षित स्थिती म्हणजे मालमत्तेच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या कायद्यावर स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेला रिअल इस्टेटच्या विक्रीतून मिळालेल्या उत्पन्नाची ओळख.
• USRR मध्ये मालकीच्या राज्य नोंदणीच्या तारखेनुसार विक्रीतून मिळणारे उत्पन्न ओळखून, करदात्याला कर जोखमीची जाणीव असणे आवश्यक आहे आणि त्याला न्यायालयात त्याच्या स्थितीचे रक्षण करावे लागेल या वस्तुस्थितीसाठी तयार असणे आवश्यक आहे.

खरेदीदारासाठी

त्यानंतरच्या विक्रीच्या उद्देशाने रिअल इस्टेट घेताना, लागू कायद्यानुसार मालकीची नोंदणी करणे आवश्यक आहे. अशा सुविधांची किंमत, त्यानंतरच्या अंमलबजावणीनंतर, कलानुसार विचारात घेणे आवश्यक आहे. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या 268.

जर मालमत्ता संस्थेने स्वतःच्या गरजांसाठी अधिग्रहित केली असेल आणि ती घसारायोग्य मालमत्ता मानली गेली असेल तर करदात्याला कर संहितेच्या कलम 256-259 द्वारे मार्गदर्शन केले पाहिजे. कला च्या परिच्छेद 1 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या 258, निश्चित मालमत्ता, ज्यांचे अधिकार रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार राज्य नोंदणीच्या अधीन आहेत, कागदपत्रे सादर करण्याच्या दस्तऐवजीकरण केलेल्या वस्तुस्थितीच्या क्षणापासून संबंधित घसारा गटात समाविष्ट केले आहेत. या अधिकारांच्या नोंदणीसाठी.

याचा अर्थ असा आहे की अधिग्रहित रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टचे कर लेखाजोखा करण्याच्या उद्देशाने अवमूल्यन करणे शक्य आहे फक्त महिन्याच्या 1 तारखेपासून जेव्हा नोंदणी प्राधिकरणाने रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या राज्य नोंदणीसाठी दस्तऐवज प्राप्त केले. ऑब्जेक्ट दिनांकित आहे.

रिअल इस्टेटच्या खरेदी आणि विक्रीवर व्हॅट

रिअल इस्टेट वस्तूंची विक्री ही रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 146 नुसार व्हॅट करण्यायोग्य ऑपरेशन आहे.

कर संहितेच्या अनुच्छेद 167 च्या परिच्छेद 1 नुसार कर बेस निश्चित करण्याचा क्षण खालील तारखांपैकी सर्वात जुना आहे:

• माल पाठवण्याचा (हस्तांतरण) दिवस;
• देयकाचा दिवस (आंशिक समावेश).

त्याच वेळी, ज्या प्रकरणांमध्ये माल पाठवला जात नाही किंवा वाहून नेला जात नाही, परंतु या वस्तूंच्या मालकीचे हस्तांतरण आहे, तर या प्रकरणाच्या उद्देशाने मालकीचे असे हस्तांतरण त्याच्या शिपमेंटच्या बरोबरीचे आहे (अनुच्छेद 167 मधील कलम 3 रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेचा).

मागील विभागात नमूद केल्याप्रमाणे, राज्य नोंदणीच्या अधीन असलेल्या मालमत्तेच्या खरेदीदाराचा मालकी हक्क अशा नोंदणीच्या क्षणापासून उद्भवतो (खंड 2, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 223).

त्यानुसार, USRR मधील मालमत्तेच्या मालकीच्या राज्य नोंदणीच्या तारखेला व्हॅट कर आकारणी उद्भवते.

07.02.2011 चे वित्त मंत्रालयाचे पत्र क्र. ०३-०३-०६/१/७८ मध्ये समान दृष्टिकोन आहे:

कर संहितेच्या कलम 167 मधील कलम 3 हे स्थापित करते की ज्या प्रकरणांमध्ये माल पाठवला जात नाही किंवा वाहतूक केली जात नाही, परंतु या वस्तूंच्या मालकीचे हस्तांतरण होते, अशा प्रकरणांमध्ये संहितेच्या अध्याय 21 च्या उद्देशांसाठी मालकीचे हस्तांतरण समान आहे. त्याची शिपमेंट.

अशा प्रकारे, रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टची विक्री करताना, खालील तारखांपैकी सर्वात लवकर व्हॅटसाठी कर आधार निश्चित करण्याच्या क्षणाचा विचार केला पाहिजे:

• या मालमत्तेच्या मालकीच्या हस्तांतरणाची तारीख, मालकीच्या हस्तांतरणाची पुष्टी करणार्‍या दस्तऐवजात दर्शविली आहे,
• किंवा त्याच्या पेमेंटचा दिवस (आंशिक पेमेंट).

त्याच वेळी, रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 167 मधील परिच्छेद 14 च्या आधारावर, जर कर बेस निश्चित करण्याचा क्षण पेमेंटचा दिवस असेल (आंशिक पेमेंट), तर मालकीच्या हस्तांतरणाच्या तारखेला मालमत्ता, कर बेस निश्चित करण्याचा क्षण देखील उद्भवतो.

ऑन-साइट ऑडिट करताना कर अधिकारी वेगळा दृष्टिकोन घेऊ शकतात. तथापि, करदाते बहुधा त्यांच्या दाव्यांना न्यायालयात आव्हान देण्यास सक्षम असतील. लवादाचा सराव आज करदात्याला समर्थन देतो.

म्हणून, उदाहरणार्थ, 01.10.2010 च्या मॉस्को डिस्ट्रिक्टच्या फेडरल अँटीमोनोपॉली सेवेच्या डिक्रीमध्ये क्र. क्रमांक КА-А40/11546-10 प्रकरण क्रमांक А40-7248/10-115-86 मध्ये पुढील गोष्टी सांगितल्या आहेत:

विक्री आणि खरेदीची वस्तू इमारतीमधील अनिवासी परिसर असल्याने ज्याची वाहतूक किंवा पाठविली जात नाही, विक्रेत्याने कर बेसचा मुहूर्त वाजवीपणे निर्धारित केला - मालकी हस्तांतरणाच्या तारखेला (मालकीच्या नोंदणीचे प्रमाणपत्र) आणि दि. या तारखेचे बीजक.

02.02.2010 क्रमांकाच्या व्होल्गा जिल्ह्याच्या फेडरल अँटीमोनोपॉली सर्व्हिसच्या डिक्रीमध्ये न्यायालयाने अशीच स्थिती ठेवली होती. क्रमांक A12-11515/2009:

• अशा प्रकारे, या प्रकरणात विक्रीची तारीख ही तारीख आहे ज्यासह आमदार वस्तूंच्या मालकीच्या हस्तांतरणास जोडतो.
• रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 8 च्या परिच्छेद 2 नुसार, कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय, राज्य नोंदणीच्या अधीन असलेल्या मालमत्तेचे अधिकार संबंधित अधिकारांच्या नोंदणीच्या क्षणापासून उद्भवतात.
• वरील निकषांवरून असे दिसून येते की रिअल इस्टेटच्या संबंधात व्हॅटसाठी कर आधार निश्चित करण्याचा क्षण म्हणजे रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या मालकीच्या राज्य नोंदणीची तारीख.

वरीलवरून पाहिल्याप्रमाणे, राज्य नोंदणीच्या वेळी रिअल इस्टेटच्या विक्रीच्या व्हॅट उद्देशांसाठी करदात्याने दिलेली मान्यता वित्त मंत्रालयाच्या स्थितीचा आणि लवादाच्या सरावाचा विरोध करत नाही.

त्यानुसार, राज्य नोंदणीच्या तारखेपर्यंत मालमत्तेच्या विक्रीसाठी बीजक जारी करून, संस्था सध्याच्या कायद्याच्या आवश्यकतांचे उल्लंघन करत नाही.

रिअल इस्टेटचा खरेदीदार, विक्रेत्याकडून एक बीजक आणि रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या राज्य नोंदणीवरील दस्तऐवज प्राप्त केल्यानंतर, कर संहितेच्या कलम 171 नुसार वजावटीसाठी इनपुट व्हॅट त्वरित सादर करू शकतो.

रिअल इस्टेटच्या खरेदी-विक्रीवर मालमत्ता कर

रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 374 च्या परिच्छेद 1 नुसार, ताळेबंदावर अकाऊंटिंगसाठी स्थापित केलेल्या पद्धतीने स्थिर मालमत्ता म्हणून ओळखली जाणारी जंगम आणि अचल मालमत्ता रशियन संस्थांसाठी कर आकारणीची वस्तू म्हणून ओळखली जाते.

खरेदीदार

2011 पासून, रिअल इस्टेट वस्तू, ज्याची मालकी नोंदणीकृत नाहीकायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने, स्वीकारलेस्थिर मालमत्तेच्या खात्यात वेगळ्या उप-खात्यावर वाटपासह निश्चित मालमत्ता म्हणून लेखांकन करणे (स्थायी मालमत्तेच्या लेखासंबंधी मार्गदर्शक तत्त्वांचे खंड 52, ऑक्टोबर 13, 2003 च्या वित्त मंत्रालयाचा आदेश क्र. 91n).

त्याच वेळी, पीबीयू 6/01 च्या कलम 4 च्या आवश्यकतांचे पालन करणे आवश्यक आहे, त्यानुसार एखाद्या संस्थेद्वारे स्थिर मालमत्ता म्हणून लेखांकनासाठी मालमत्ता स्वीकारली जाते, जर खालील अटी एकाच वेळी पूर्ण केल्या गेल्या असतील:

• वस्तू उत्पादनांच्या उत्पादनासाठी, कामाच्या कामगिरीमध्ये किंवा सेवांच्या तरतूदीमध्ये, संस्थेच्या व्यवस्थापन गरजांसाठी किंवा संस्थेद्वारे तात्पुरत्या ताब्यात घेण्यासाठी आणि वापरासाठी किंवा तात्पुरत्या वापरासाठी शुल्कासाठी तरतूद करण्यासाठी वापरण्यासाठी आहे;
• ऑब्जेक्ट बर्याच काळासाठी वापरण्याचा हेतू आहे, म्हणजे 12 महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधी किंवा सामान्य ऑपरेटिंग सायकल 12 महिन्यांपेक्षा जास्त असल्यास;
• संस्था या ऑब्जेक्टच्या त्यानंतरच्या पुनर्विक्रीचे गृहीत धरत नाही;
• ऑब्जेक्ट भविष्यात संस्थेला आर्थिक लाभ (उत्पन्न) आणण्यास सक्षम आहे.

अशा प्रकारे, 2011 मध्ये, स्थावर मालमत्तेच्या वस्तूंचा समावेश स्थिर मालमत्तेच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या कायद्याच्या आधारावर केला जातो, मालमत्ता वापरासाठी योग्य नसलेली प्रकरणे वगळता. त्या क्षणापासून, मालमत्ता मालमत्ता कराच्या करपात्र बेसमध्ये येते.

टीप:रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या राज्य नोंदणीचा ​​अभाव, नाहीमालमत्ता कराच्या करपात्र बेसमधून अशा रिअल इस्टेटला वगळण्याचा आधार.

विक्रेत्याकडे

PBU 6/01 च्या कलम 32 नुसार, विक्रीच्या घटनेसह, निकाली काढलेल्या मालमत्तेची किंमत लेखामधून राइट-ऑफच्या अधीन आहे.

ओएस ऑब्जेक्टच्या संस्थेद्वारे इतर व्यक्तींच्या मालकीचे हस्तांतरण निश्चित मालमत्तेच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या कृतीद्वारे औपचारिक केले जाते.

निर्दिष्ट कायद्याच्या आधारावर, हस्तांतरित केलेल्या निश्चित मालमत्ता ऑब्जेक्टच्या इन्व्हेंटरी कार्डमध्ये एक संबंधित नोंद केली जाते, जी निश्चित मालमत्तेच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या कायद्याशी संलग्न आहे. ऑब्जेक्टच्या स्थानावर उघडलेल्या दस्तऐवजात सेवानिवृत्त निश्चित मालमत्ता ऑब्जेक्टसाठी इन्व्हेंटरी कार्ड काढल्यावर एक टीप तयार केली जाते (स्थायी मालमत्तेच्या लेखांकनासाठी मार्गदर्शक तत्त्वांचे कलम 81).

अशा प्रकारे, विक्रेता संस्था स्थिर मालमत्तेच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या कायद्याच्या अंमलबजावणीच्या वेळी विकल्या जाणार्‍या रिअल इस्टेटच्या वस्तू लिहून काढते आणि मालमत्ता कराच्या कर बेसमध्ये या वस्तूंचा समावेश करणे थांबवते. हा दृष्टिकोन अर्थ मंत्रालयाच्या स्पष्टीकरणाचा विरोध करत नाही. उदाहरणार्थ, 23 मार्च 2011 च्या पत्रात. क्रमांक ०७-०२-१०/२० असे नमूद केले आहे:

• त्याचप्रमाणे लेखांकनासाठी एखादी वस्तू स्वीकारणारी संस्था, संस्था प्रसारित करणेरिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट, ज्या मालमत्ता अधिकार राज्य नोंदणीच्या अधीन आहेत, आवश्यक आहेत लिहाते प्रत्यक्ष विल्हेवाटीच्या वेळी लेखामधून, पर्वा न करतामालमत्ता अधिकारांच्या राज्य नोंदणीच्या वस्तुस्थितीपासून.
• अकाऊंटिंगमधून निश्चित मालमत्तेच्या राइट-ऑफमधून मिळणारे उत्पन्न आणि खर्च ते संबंधित असलेल्या अहवाल कालावधीतील लेखांकनामध्ये परावर्तित होतात. लेखामधून निश्चित मालमत्तेच्या राइट-ऑफमधून मिळणारे उत्पन्न आणि खर्च इतर उत्पन्न आणि खर्चाप्रमाणे नफा आणि तोटा खात्यात जमा करण्याच्या अधीन आहेत.
• रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या राइट-ऑफचा क्षण, ज्याची मालकी राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे, निश्चित मालमत्तेच्या वस्तूच्या विल्हेवाट लावल्यापासून उत्पन्न आणि खर्च ओळखण्याच्या क्षणाशी एकरूप होत नाही (जेव्हा सूचित उत्पन्न आणि खर्च मालकीच्या हस्तांतरणाच्या राज्य नोंदणीच्या वेळी ओळखले जाते), नंतर निश्चित मालमत्तेची एखादी वस्तू त्याच्या विल्हेवाटीच्या उत्पन्नाची आणि खर्चाची मान्यता मिळण्याच्या क्षणापर्यंत निवृत्त होण्याचे प्रतिबिंबित करण्यासाठी, खाते 45 "वस्तू पाठवल्या गेलेल्या" (एक वेगळा उप- खाते "हस्तांतरित रिअल इस्टेट वस्तू") वापरले जाऊ शकते.

24 डिसेंबर 2010 क्रमांक 186n च्या वित्त मंत्रालयाच्या आदेशाद्वारे सादर केलेल्या कायद्यातील बदल, ज्याच्या अनुषंगाने रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्सच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीची पुष्टी करणारे दस्तऐवज, स्थिर मालमत्तेमध्ये ऑब्जेक्ट हस्तांतरित करण्यासाठी एक पूर्व शर्त नाही. , खालील बदल समाविष्ट केले:

• 2011 पासून मालमत्तेचा खरेदीदार अधिक मालमत्ता कर भरेल, कारण तो मालमत्ता पूर्वी मालमत्ता म्हणून स्वीकारेल.
• 2011 पासून स्थावर मालमत्तेचा विक्रेता थोड्या प्रमाणात मालमत्ता कर भरेल, कारण विक्री केलेल्या स्थिर मालमत्ता मालमत्ता कराच्या करपात्र बेसमधून त्वरित वगळल्या जातील.

2.1 मालमत्तेचे हक्क संपादन करण्यासाठी कारणे आणि पद्धतींचे पद्धतशीरीकरण..

मालमत्तेच्या अधिकारांच्या उदयासाठी, तसेच इतर कायदेशीर संबंधांसाठी, काही कायदेशीर तथ्ये असणे आवश्यक आहे, ज्याला रशियन नागरी कायद्यामध्ये मालमत्ता अधिकार प्राप्त करण्यासाठी आधार म्हटले जाते. पारंपारिकपणे, ते सहसा प्राथमिक आणि व्युत्पन्न मध्ये विभागले जातात. तथापि, संबंधित कायदेशीर तथ्यांचे वर्गीकरण करण्यासाठी आधार निश्चित करताना, भिन्न स्त्रोत भिन्न निकषांना अनुकूल करतात.

अशाप्रकारे, अनेक शास्त्रज्ञ * ची उपस्थिती मानतात इच्छामागील मालक. त्यांच्या मते, सुरुवातीच्या गोष्टींमध्ये अशी कारणे समाविष्ट आहेत ज्यांच्या अंतर्गत एखाद्या व्यक्तीकडून पूर्वीच्या मालकाच्या इच्छेकडे दुर्लक्ष करून मालकीचा हक्क कायदेशीररित्या उद्भवतो आणि ज्या अंतर्गत अशी इच्छा अस्तित्वात आहे त्यांना व्युत्पन्न म्हणून ओळखले जाते.

इतरांचा असा विश्वास आहे की उपस्थिती हा योग्य निकष आहे उत्तराधिकार*, आणि मूळ गोष्टींमध्ये वारसाहक्कावर आधारित नसलेल्या कायदेशीर तथ्ये आणि अनुक्रमे व्युत्पन्नांचा समावेश होतो. ते निकष दाखवतात इच्छासर्व प्रकरणांमध्ये व्यावहारिक छाननीसाठी उभे नाही. उदाहरणार्थ, एक वारस जो अनिवार्य वाटा घेण्यास पात्र आहे (तथाकथित. आवश्यक वारस), हा हिस्सा मागील मालकाच्या इच्छेविरुद्ध प्राप्त करतो - मृत्युपत्रकर्ता - जरी वारसा म्हणून संपादन करण्याची अशी पद्धत, यात शंका नाही, मालमत्ता अधिकार संपादन करण्याच्या व्युत्पन्न पद्धतींचा संदर्भ देते.

नंतरचा दृष्टिकोन माझ्या जवळ आहे, कारण कायद्याचे सैद्धांतिक स्पष्टीकरण, ज्यासाठी नागरी कायदा प्रत्यक्षात अस्तित्त्वात आहे, तो अंतर्गत सुसंगत परिसरांवर आधारित असावा ज्यामुळे विरोधाभासी निष्कर्ष निघत नाहीत. त्याच वेळी, माझ्या दृष्टिकोनातून, या समस्येचे निराकरण करण्याचा सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे अशा कायद्याच्या अंतर्गत तर्काचे पालन करणे, आणि या प्रकरणात हे ज्ञात आहे की सर्व प्रकरणांमध्ये आमदाराच्या उपस्थितीसह काही कायदेशीर परिणाम आहेत किंवा उत्तराधिकार नसणे, जे इच्छेबद्दल सांगितले जाऊ शकत नाही. म्हणजेच तो त्याऐवजी निकष आहे उत्तराधिकार, म्हणून, मालमत्तेचे हक्क संपादन करण्याच्या कारणांचा अभ्यास करण्यासाठी मी त्याची निवड केली होती.

हे सर्व अधिक समर्पक आहे कारण या क्षणी विविध - आणि बर्‍याचदा बहुदिशात्मक - प्रक्रिया सक्रियपणे होत आहेत. खाजगीकरण, ज्यामध्ये राज्य आणि नगरपालिका मालमत्ता नागरिक आणि संस्थांची मालमत्ता बनते, "सामाजिक आणि सांस्कृतिक जीवन" च्या वस्तू आणि इतर मालमत्ता संकुल, त्याउलट, राज्य आणि नगरपालिका मालमत्ता बनतात. या सर्व मालमत्तेवर सर्वात वैविध्यपूर्ण स्वरूपाच्या असंख्य जबाबदाऱ्यांचा भार आहे, आणि बर्याचदा विविध शक्ती प्रदान केल्या जातात, बहुतेकदा मालकासाठी खूप आकर्षक असतात. आणि कायदेशीरदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण कृतींचा अवलंब, एक नियम म्हणून, उत्तराधिकाराच्या उपस्थिती किंवा अनुपस्थितीशी जवळून संबंधित आहे.

म्हणून, निकषांनुसार तंतोतंत प्राथमिक आणि डेरिव्हेटिव्हमध्ये वर्गीकृत, मालमत्ता अधिकार मिळविण्यासाठी खालील कारणांचा विचार केला जाईल. उत्तराधिकार. या निकषावर आधारित, प्रारंभिक कारणांमध्ये हे समाविष्ट असावे:

नव्याने बनवलेल्या वस्तूची मालकी संपादन करणे (नागरी संहितेच्या कलम 218 मधील कलम 1)

प्रक्रिया (नागरी संहितेचा अनुच्छेद 220)

सार्वजनिक वस्तूंच्या मालकीमध्ये रूपांतरण (नागरी संहितेचे अनुच्छेद 221)

मालक नसलेल्या मालमत्तेच्या मालकीचे संपादन (लेख 218 मधील कलम 3; लेख 225, 226; अनुच्छेद 235, नागरी संहितेच्या कलम 236 च्या कलम 2 लागू झाल्यामुळे मालकहीन)

खजिन्याचा विनियोग (नागरी संहितेचा अनुच्छेद २३३)

अधिग्रहित प्रिस्क्रिप्शन सुरू झाल्यामुळे (सिव्हिल कोडचा कलम 234)

नागरी संहितेच्या कलम 222 च्या कलम 3 च्या अर्जामुळे अनधिकृत बांधकामासाठी

भटके प्राणी (नागरी संहितेचे कलम 230-232)

अनधिकृत मालकाकडून संपादन हे मालकी मिळवण्याचा मूळ मार्ग मानण्याची कारणे देखील आहेत.

व्युत्पन्न संपादन पद्धतींमध्ये हे समाविष्ट आहे:

कराराद्वारे मालकी संपादन

वारसाद्वारे मालमत्ता संपादन

राष्ट्रीयीकरण (कला. 239, नागरी संहितेची कलम 306)

खाजगीकरण (अनुच्छेद 217, भाग 2, कलम 2, नागरी संहितेचा अनुच्छेद 235)

कायदेशीर घटकाच्या मालमत्तेची पुनर्रचना किंवा लिक्विडेशनचा परिणाम म्हणून त्याच्या मालकीचे संपादन (लेख 63 मधील कलम 7, नागरी संहितेच्या कलम 218 च्या कलम 2 मधील परिच्छेद 3)

मालकाच्या मालमत्तेवर त्याच्या जबाबदाऱ्यांसाठी फौजदारी (अनुच्छेद 235 च्या कलम 2 मधील उपपरिच्छेद 1, नागरी संहितेच्या कलम 238)

समाजाच्या हितासाठी राज्याच्या बाजूने मालमत्तेचे रूपांतर (मागणी) किंवा जप्ती म्हणून, म्हणजे एखाद्या अपराधी गुन्ह्यासाठी मंजुरीच्या स्वरूपात (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 242, 243)

जप्तीच्या संबंधात रिअल इस्टेटची पूर्तता जमीन भूखंडज्यावर ते स्थित आहे (नागरी संहितेचे अनुच्छेद 239)

गैरव्यवस्थापित मालमत्तेची पूर्तता (नागरी संहितेचा अनुच्छेद 240,293)

पाळीव प्राण्यांची पूर्तता, त्यांच्याशी अयोग्य वागणूक (नागरी संहितेचे कलम 241)

एखाद्या व्यक्तीच्या मालमत्तेच्या मालकीचा अधिकार संपुष्टात आणल्यामुळे संपादन (कलम 235 च्या कलम 2 मधील उपपरिच्छेद 2, नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 238).

हे लक्षात घेतले पाहिजे की संपादनाच्या काही पद्धती, विशिष्ट परिस्थितींवर अवलंबून, प्राथमिक किंवा डेरिव्हेटिव्ह म्हणून कार्य करू शकतात, ज्याचे उदाहरण म्हणजे उत्पादने, फळे, विशिष्ट मालमत्तेच्या वापरातून मिळालेल्या उत्पन्नाच्या मालकीचे संपादन.

संपूर्णपणे मालमत्तेचे अधिकार मिळवण्याच्या प्रत्येक कारणाचा अभ्यास हा स्वतंत्र पूर्ण वैज्ञानिक कार्याचा विषय असू शकतो. पुढे, रिअल इस्टेटची मालकी मिळवण्यासाठी विविध कारणांचा विचार केला जाईल.

आमदार रिअल इस्टेट (रिअल इस्टेट, रिअल इस्टेट) जमीन भूखंड, जमिनीतील भूखंड, विलग जल संस्थाआणि जमिनीशी घट्टपणे जोडलेली प्रत्येक गोष्ट, म्हणजे ज्या वस्तू त्यांच्या उद्देशाला असमान नुकसान केल्याशिवाय हलवल्या जाऊ शकत नाहीत, ज्यात जंगले, बारमाही वृक्षारोपण, इमारती, संरचना (नागरी संहितेचे कलम 131), तसेच विमान आणि जहाजे यांचा समावेश आहे. राज्य नोंदणी करण्यासाठी, समुद्रात जाणारी जहाजे, अंतराळ वस्तू. इतर मालमत्तेचे कायद्यानुसार रिअल इस्टेट म्हणून वर्गीकरण केले जाऊ शकते. रिअल इस्टेटच्या मालकीचे एक महत्त्वाचे वैशिष्ट्य म्हणजे अशा अधिकाराचा उदय, हस्तांतरण आणि समाप्तीशी संबंधित सर्व कायदेशीर तथ्यांची अनिवार्य राज्य नोंदणी (नागरी संहितेच्या कलम 131 मधील कलम 2), आणि काही प्रकरणांमध्ये कायद्याने प्रदान केले आहे. , याव्यतिरिक्त, विशेष नोंदणी. नोंदणी प्रक्रियेचे नियमन करणारा मुख्य कायदेशीर कायदा म्हणजे "रिअल इस्टेट व्यवहारांच्या राज्य नोंदणीवर" रशियन फेडरेशनचा कायदा.

2.2 खरेदीची सुरुवातीची कारणेरिअल इस्टेट

मालकी नव्याने तयार केलेल्या रिअल इस्टेटसाठीमालमत्ता कायद्याचे आणि इतर कायदेशीर कृत्यांचे (नागरी संहितेच्या कलम 218 मधील कलम 1) पालन करून स्वत: साठी तयार केलेल्या किंवा तयार केलेल्या व्यक्तीने मालमत्ता संपादन केली आहे. त्याच वेळी, आमदार, विशेषत: रिअल इस्टेटसाठी, अशा मालमत्तेची मालकी प्राप्त करण्याच्या क्षणाला त्याच्या राज्य नोंदणीच्या क्षणाशी (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 219) कठोरपणे जोडते.

स्वतंत्रपणे, आमदार मालमत्तेचे अधिकार संपादन करण्याच्या परिस्थितीचा विचार करतो स्वयं-बांधकामासाठी, म्हणजे, कायद्याचे आणि इतर कायदेशीर कृत्यांचे पालन करण्याच्या तत्त्वाचे उल्लंघन करून. नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 222 मध्ये अनधिकृत संरचनेची व्याख्या निवासी इमारत, इतर संरचना, इमारत किंवा कायद्याने आणि इतर कायदेशीर कृत्यांनी विहित केलेल्या रीतीने या उद्देशांसाठी वाटप न केलेल्या जमिनीच्या भूखंडावर तयार केलेली किंवा इतर स्थावर मालमत्ता म्हणून केली जाते किंवा आवश्यक ती प्राप्त न करता तयार केली जाते. यासाठी परवानग्या किंवा शहरी नियोजन नियमांचे आणि नियमांचे लक्षणीय उल्लंघन करून. त्याच वेळी, अनधिकृत बांधकाम स्वतःच मालकास अनधिकृत रिअल इस्टेटच्या मालकीचा अधिकार प्राप्त करण्यास आणि अशा मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याची परवानगी देत ​​​​नाही, ज्याला कायदा देखील सूचित करतो. म्हणजेच, अशी प्रकरणे शक्य आहेत ज्यात मालकीचा हक्क सुरुवातीला कोणाच्याही बाजूने उद्भवत नाही. म्हणून, अनधिकृत इमारत ही सिव्हिल कोडच्या अनुच्छेद 222 च्या परिच्छेद 3 द्वारे प्रदान केलेली प्रकरणे वगळता, ज्याने ती बांधली त्या व्यक्तीद्वारे किंवा त्याच्या खर्चाने पाडली जाऊ शकते, ज्या हेतूंसाठी अनधिकृत विकासकाला आदेश जारी केला जातो. सर्व किंवा अनधिकृत इमारतीचा काही भाग पाडणे आणि संबंधित प्रदेश क्रमाने लावणे, ज्यामध्ये बिल्डरने योग्य कारवाई करणे आवश्यक आहे.

तथापि, कायद्याने प्रस्थापित केलेल्या अटींच्या अधीन राहून, अशा इमारतीच्या मालकीचा हक्क न्यायालयाद्वारे मान्य केला जाऊ शकतो ज्याने त्याच्या मालकीच्या नसलेल्या जमिनीच्या भूखंडावर अनधिकृत इमारत बांधली आहे किंवा ज्याची मालकी आहे अशा व्यक्तीसाठी. आजीवन वारसा हक्क, ज्याचा कायमस्वरूपी वापर असा प्लॉट आहे.

अनधिकृत विकासकाचा मालकीचा हक्क केवळ या अटीवर ओळखला जाऊ शकतो की संबंधित इमारतीच्या खाली असलेला भूखंड या व्यक्तीला उभारलेल्या इमारतीसाठी स्थापित प्रक्रियेनुसार आणि साइटच्या मालकासाठी - सह प्रदान केला जाईल. अशा मालकाने बांधकामाशी संबंधित खर्चासाठी विकसकाला परतफेड करण्यास बांधील असलेल्या रकमेची अनिवार्य स्थापना. आणि यापैकी कोणतीही व्यक्ती संबंधित मालमत्तेचे मालक म्हणून ओळखली जाऊ शकत नाही जर इमारतीचे संरक्षण इतर व्यक्तींच्या हक्कांचे आणि कायदेशीररित्या संरक्षित हितांचे उल्लंघन करत असेल किंवा नागरिकांच्या जीवनास आणि आरोग्यास धोका निर्माण करत असेल.

रिअल इस्टेटची मालकी मिळविण्यासाठी एक महत्त्वपूर्ण प्रारंभिक आधार आहे गैरव्यवस्थापनअशी मालमत्ता. मालकहीननागरी संहितेच्या अनुच्छेद 225 च्या नियमांनुसार, अशा मालमत्तेला मान्यता दिली जाते ज्याचा मालक नाही किंवा ज्याचा मालक ज्ञात नाही किंवा नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 236 नुसार मालकीचा हक्क सोडला आहे. हे देखील लक्षात घेतले पाहिजे की नंतरच्या प्रकरणात, अशा मालकास अधिकारांपासून वंचित ठेवले जात नाही आणि संबंधित मालमत्तेच्या संबंधात जबाबदारीपासून मुक्त केले जात नाही जोपर्यंत दुसर्‍या व्यक्तीद्वारे मालकी मिळवली जात नाही.

नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 25 मधील परिच्छेद 2 b.2 द्वारे मालक नसलेल्या स्थावर वस्तूंच्या मालकीचा अधिकार संपादन करण्याचे कारण आणि प्रक्रिया पुन्हा परिभाषित केली आहे. कायद्याच्या या नियमामध्ये संबंधित मालमत्तेची नोंदणी आणि मालकी नियुक्त करण्याच्या सामान्य प्रक्रियेचे वर्णन तसेच उक्त मालमत्तेचे भविष्य निश्चित करण्यासाठी इतर पर्यायांची बंद सूची समाविष्ट आहे.

स्थानिक स्वराज्य संस्थेच्या विनंतीनुसार, ज्यांच्या प्रदेशात स्थावर वस्तू सापडल्या आहेत किंवा मालकहीन घोषित केल्या आहेत, रिअल इस्टेटचे अधिकार नोंदणीकृत संस्थांद्वारे, अशा गोष्टी विचारात घेतल्या जातात आणि निर्दिष्ट दिवसापासून एक वर्षानंतर, संस्था अधिकृत करते. सांगितलेल्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्यासाठी या गोष्टीच्या महानगरपालिकेच्या मालकीचा अधिकार ओळखण्याच्या मागणीसह न्यायालयात अर्ज करण्याचा अधिकार प्राप्त होतो. जर, महानगरपालिकेच्या मालमत्तेच्या रिअल इस्टेटच्या न्यायालयाद्वारे मान्यता मिळण्यापूर्वी, तिचा माजी शीर्षक मालक दिसला, तर अशी गोष्ट त्याच्याकडून पुन्हा ताब्यात घेतली जाऊ शकते, वापर आणि विल्हेवाट लावली जाऊ शकते किंवा अधिग्रहित प्रिस्क्रिप्शनच्या आधारे मालकी मिळवली जाऊ शकते.

अधिग्रहित प्रिस्क्रिप्शन(नागरी संहितेचा अनुच्छेद 234) रिअल इस्टेटची मालकी मिळविण्यासाठी प्रारंभिक कारणांपैकी एक आहे. या प्रकरणात, तसेच इतर कारणास्तव, रिअल इस्टेटच्या मालकीचा अधिकार अशा व्यक्तीकडून उद्भवतो ज्याने संबंधित कायदेशीर वस्तुस्थितीच्या राज्य नोंदणीच्या क्षणापासून ही मालमत्ता अधिग्रहित प्रिस्क्रिप्शनद्वारे प्राप्त केली आहे.

स्थावर मालमत्तेचा मालकी हक्क संपादन करण्‍याच्‍या प्रिस्क्रिप्शननुसार मिळवण्‍यासाठी, मालमत्तेचा मालक नसलेल्या व्‍यक्‍तीने सद्भावनेने, उघडपणे आणि विनाअडथळा पंधरा वर्षांसाठी ही संपत्ती स्वतःच्‍या मालकीची असणे आवश्‍यक आहे. मालमत्तेच्या अधिकारांच्या संपादनासाठी या आधाराच्या वापरासाठी खूप महत्वाचे म्हणजे ताब्यात घेण्याच्या मर्यादा कालावधीचे कायदेशीररित्या योग्य निर्धारण, ज्याचे नियम आर्टच्या परिच्छेद 3 आणि 4 मध्ये थेट सूचीबद्ध आहेत. 234 GK. अशाप्रकारे, ताब्यात घेण्याच्या प्रिस्क्रिप्शनचा संदर्भ देणारी व्यक्ती ही व्यक्ती ज्या व्यक्तीचा कायदेशीर उत्तराधिकारी आहे त्या व्यक्तीच्या मालकीची होती त्या कालावधीत त्याच्या ताब्याचा कालावधी जोडू शकतो. त्याच वेळी, अधिग्रहित प्रिस्क्रिप्शनचा कालावधी केवळ वैधतेच्या दाव्यावर किंवा मालक नसलेल्या मालकाच्या दाव्यावर मर्यादा कालावधी संपतो तेव्हापासूनच सुरू होतो (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 1-5) .

पुढे, प्राप्तिकराच्या प्रिस्क्रिप्शनसाठी एक पूर्व शर्त म्हणजे मालमत्तेचा स्वतःचा ताबा असणे, म्हणजेच तिचा मालक आहे हे तथ्य विचारात न घेता. अन्यथा, मजल्याचा प्रश्न विचारला जाईल आणि अधिग्रहणात्मक प्रिस्क्रिप्शनच्या इतर दोन अनिवार्य आवश्यकता - रिअल इस्टेटच्या मालकीचा मोकळेपणा आणि प्रामाणिकपणा

मालमत्तेची सद्भावना मालकी म्हणजे वास्तविकपणे अशा मालमत्तेची मालकी असणे, मालकाला मालकी हक्कांच्या कमतरतेबद्दल माहित नसते आणि माहित नसावे, तर दस्तऐवज (उदाहरणार्थ, घराच्या मालकीचा पासपोर्ट) स्थापित करण्याच्या अधिकाराच्या अनुपस्थितीमध्ये नाही. स्वतः मालकाचा वाईट विश्वास सिद्ध करतो.

जेव्हा एखाद्या व्यक्तीचा ताबा दृश्यमान असतो आणि कोणत्याही स्वारस्य आणि स्वारस्य नसलेल्या तृतीय पक्षांपासून लपलेला नसतो तेव्हा ती उघडपणे मालमत्तेची मालकी घेते. प्रिस्क्रिप्शन ताब्यात घेण्याची अनिवार्य आवश्यकता म्हणजे त्याचे सातत्य. जर मालकाने अशी कृती केली जी मालकाला वस्तू परत करण्याच्या बंधनाची साक्ष देतात किंवा अधिकृत व्यक्तीने मालमत्तेच्या परतीसाठी त्याच्याविरूद्ध दावा दाखल केला असेल तर अधिग्रहण प्रिस्क्रिप्शनचा कालावधी व्यत्यय आणला जातो. या प्रकरणात, विनिर्दिष्ट परिस्थितीच्या समाप्तीनंतरही अधिग्रहित प्रिस्क्रिप्शनचे इतर तपशील उपस्थित राहिल्यास, ताब्यात घेण्याचे प्रिस्क्रिप्शन पुन्हा सुरू होते. हे लक्षात घेतले पाहिजे की ब्रेकच्या आधी निघून गेलेला वेळ मर्यादेच्या कालावधीत समाविष्ट केला जात नाही, जरी, तृतीय पक्षाने बेकायदेशीरपणे मालमत्तेच्या मालकाला वंचित ठेवल्यास, अशा मालकास कायद्यानुसार, अधिकार आहे. उल्लंघन केलेला ताबा पुनर्संचयित करा. आणि अधिग्रहित प्रिस्क्रिप्शनचा कालावधी असा चालू राहतो की जणू काही ताब्याचे उल्लंघन झाले नाही, म्हणजे सतत. आणि शेवटची, विशेषतः आधुनिक काळासाठी महत्त्वाची, रिअल इस्टेटची मालकी मिळविण्यासाठी आधार म्हणून अधिग्रहित प्रिस्क्रिप्शनबद्दलची टिप्पणी आहे. अधिग्रहित प्रिस्क्रिप्शनवरील कायद्याचे नियम कला. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या एका भागाच्या अंमलात येण्याबाबत रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचा 11 पूर्वलक्षी आहे, म्हणजेच, जेव्हा मालमत्तेची मालकी 1 जानेवारी 1995 पूर्वी सुरू झाली होती आणि त्यानंतरही चालू राहते तेव्हा प्राप्तिकी प्रिस्क्रिप्शन देखील लागू होते. संहितेच्या भाग एकच्या अंमलात येण्याची वेळ.

2.3 पीडेरिव्हेटिव्ह्ज खरेदीसाठी कारणेच्या मालकी नाकारणेरिअल इस्टेट.

रिअल इस्टेटचे अधिकार मिळवण्याचा सर्वात सामान्य आणि नियमित मार्ग आहे कराराच्या अंतर्गत मालमत्तेचे संपादन.अशा आधारावर मालकीचा अधिकार प्राप्त करण्यासाठी, मालमत्ता मिळवणारा आणि परकीय यांच्यात एक सोप्या पद्धतीने आणि कायद्याद्वारे स्पष्टपणे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये आणि पात्र लिखित स्वरूपात करार करणे आवश्यक आहे. या प्रकरणात, आम्ही रिअल इस्टेटच्या विक्रीच्या कराराबद्दल बोलू शकतो (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 37 मधील परिच्छेद 7), ज्याचा फॉर्म अवैधतेच्या वेदनाखाली स्थापित केला गेला आहे जसे की एक दस्तऐवज तयार करून लिखित स्वरूपात. पक्ष (नागरी संहितेचा कलम 550). त्याच वेळी, रिअल इस्टेट विक्री करारांतर्गत रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या हस्तांतरणाची नोंदणी करण्यासाठी पक्षांच्या दायित्वावर आमदार जोर देतो आणि विशेष संरक्षण प्रदान करतो. कायद्याने संबंधित कराराचे अनिवार्य नोटरीकरण आवश्यक असताना, या कायदेशीर वस्तुस्थितीच्या राज्य नोंदणीनंतर अधिग्रहणकर्त्याचा मालकी हक्क देखील येतो.

रिअल इस्टेट मिळविण्याच्या सर्वात सामान्य पद्धती आहेत वारसानागरिक कायद्याने किंवा इच्छेने,तसेच कायदेशीर घटकाच्या मालमत्तेच्या मालकीच्या अधिकाराचे संपादन पुनर्रचना किंवा लिक्विडेशन. जेव्हा कायदेशीर अस्तित्व अशा कायदेशीर घटकाच्या कायदेशीर उत्तराधिकारी संस्थांमध्ये पुनर्गठित केले जाते, तेव्हा तिच्या मालकीच्या मालमत्तेची मालकी योग्य खंडांमध्ये हस्तांतरित केलेल्या कृत्यांच्या आणि विभक्त ताळेबंदानुसार हस्तांतरित केली जाते (परिच्छेद 3, खंड 2, लेख 218, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 58, 59). कायदेशीर अस्तित्वाच्या लिक्विडेशनच्या बाबतीत, म्हणजे, उत्तराधिकारींना अधिकार आणि दायित्वे हस्तांतरित केल्याशिवाय त्याची समाप्ती, परिस्थिती अधिक क्लिष्ट आहे. लिक्विडेटेड संस्थेच्या मालमत्तेच्या कायदेशीर अधिग्रहणाच्या समस्येचे निराकरण या कायदेशीर घटकातील सहभागी त्याच्या मालमत्तेवर कोणतेही अधिकार राखून ठेवतात की नाही आणि असल्यास, कोणते आणि किती प्रमाणात यावर अवलंबून असते. कायद्याच्या आणि घटक दस्तऐवजांच्या डीफॉल्टनुसार, कायदेशीर घटकाच्या कर्जदारांच्या गरजा पूर्ण झाल्यानंतर शिल्लक असलेली मालमत्ता तिच्या संस्थापकांना (सहभागी) हस्तांतरित केली जाते ज्यांना या मालमत्तेचे अधिकार किंवा दायित्व आहे (अनुच्छेद 63 मधील परिच्छेद 7). नागरी संहिता). तथापि, जर आपण सार्वजनिक संघटना किंवा धर्मादाय प्रतिष्ठानबद्दल बोलत असाल तर कायद्यानुसार, आणि इतर प्रकरणांमध्ये ते घटक दस्तऐवजांद्वारे निर्धारित केले जाऊ शकते, लिक्विडेशन दरम्यान उर्वरित मालमत्तेचे निराकरण करण्यासाठी निर्देशित केले जाते. उदाहरणार्थ, सामाजिकदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण कार्ये. कायदेशीर घटकाच्या मालमत्तेचे भविष्यातील भविष्य निश्चित करण्यात महत्त्वपूर्ण भूमिका देखील त्याच्या लिक्विडेशनच्या आधारावर खेळली जाते.

स्थावर मालमत्तेचे राज्य आणि महानगरपालिकेकडून खाजगी मालकीकडे हस्तांतरण करण्याबाबतचा करार- खाजगीकरण करार(नागरी संहितेचा अनुच्छेद 217) - मालकी मिळविण्यासाठी या प्रकारच्या कारणास देखील श्रेय दिले पाहिजे. रिअल इस्टेटवर मालमत्ता अधिकार मिळवण्याचा हा आधार अलिकडच्या वर्षांत विशेषत: संबंधित आहे आणि कदाचित, सर्वात कठीण खटल्यांच्या विवादांचे निराकरण करण्यासाठी कारणीभूत आहे. राज्य आणि महानगरपालिका मालमत्तेच्या खाजगीकरणाशी संबंधित रिअल इस्टेटच्या भवितव्याबद्दल विवादांचे निराकरण करण्यात अडचणी येण्याचे मुख्य कारण म्हणजे, माझ्या मते, नागरी संहितेच्या मानदंडाद्वारे दर्शविलेले ब्लँकेट स्वरूप आणि त्यानुसार, नियमन. हे संबंध आणि प्रक्रिया मोठ्या संख्येने मानक (आणि अगदी गैर-मानक) कृतींद्वारे, विविध लोकांद्वारे प्रकाशित. अशा व्यक्तींची योग्यता, जे विधायी प्रक्रियेव्यतिरिक्त आणि कायदेशीर सिद्धांताच्या विकासाच्या सामान्य संदर्भात सर्वात महत्वाचे कायदेशीरदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण मुद्द्यांवर निर्णय घेतात, संबंधित कायदेशीर कृत्ये जारी करण्यासाठी, बर्याच प्रकरणांमध्ये, केवळ मध्येच तपासले जाऊ लागले. या कायद्यांचा अवलंब करण्याच्या सरावाशी संबंधित खटल्याचा कोर्स. आणि नेहमीच अशी चाचणी त्यांच्याद्वारे पुरेशी टिकली नाही. दुस-या शब्दात सांगायचे तर, मालमत्तेचे अधिकार मिळवण्याचा हा आधार कायद्याद्वारे पुरेसा नियमन केलेला नाही, जे संबंधित प्रकरणांचा विचार करताना खाली पुष्टी केली जाते.

मालकाच्या त्याच्या जबाबदाऱ्यांसाठी त्याच्या मालमत्तेवर सक्तीने फोरक्लोजरच्या बाबतीतपहिल्या दृष्टीक्षेपात, एका व्यक्तीचा मालकी हक्क संपुष्टात आणणे आणि दुसर्‍या व्यक्तीमध्ये त्याची घटना यांच्यात थेट संबंध नाही. तथापि, कायद्याने अशा मालमत्तेवर मालकी हक्क प्राप्तकर्त्याकडून उद्भवल्यापासूनच अशा मालमत्तेचा मालकी हक्क संपुष्टात आणण्याची तरतूद केली आहे. विचाराधीन कारणास्तव रिअल इस्टेटच्या मालकीचे संपादन, नियमानुसार, मध्ये केले जाते न्यायालयीन आदेशआणि लक्षणीय संख्येच्या निर्बंधांच्या अधीन. सामान्य नियमानुसार, रिअल इस्टेट ही नागरिकांसाठी एक महत्त्वाची मालमत्ता आहे आणि व्यावसायिक संस्थांच्या कामकाजासाठी, त्यांच्या मालमत्ता संकुलाचा एक भाग आहे. या संदर्भात, कर्जदाराच्या रिअल इस्टेटवर फोरक्लोजर हा शेवटचा उपाय आहे, गुंतागुंतीच्या पद्धतीने आणि काही प्रकरणांमध्ये स्पष्टपणे प्रतिबंधित आहे.

नजीकच्या भविष्यात, वरवर पाहता, राज्याद्वारे मालमत्ता संपादन करण्याच्या अशा व्युत्पन्न पद्धती राष्ट्रीयीकरण, मागणी आणि जप्ती- माझ्या जिभेवर पिप. कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या राज्यघटनेच्या 35, नागरी कायद्याने हे स्थापित केले आहे की राष्ट्रीयीकरण, म्हणजेच खाजगी मालकीच्या मालमत्तेचे राज्य मालकीमध्ये रूपांतर, राष्ट्रीयीकृत मालमत्तेच्या माजी मालकास राज्याद्वारे नुकसान भरपाईसह कायद्याच्या आधारे केले जाते. कलानुसार त्याचे वास्तविक मूल्य आणि इतर नुकसान. 36 GK. हे लक्षात घ्यावे की राष्ट्रीयीकरणावरील कायद्याला केवळ रशियन फेडरेशनच्या संविधानाशी विसंगत असल्यास आणि केवळ रशियन फेडरेशनच्या संवैधानिक न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते, म्हणजेच, त्यास दिवाणी कार्यवाहीमध्ये आव्हान दिले जाऊ शकत नाही, परंतु न्यायालय हे करू शकते. नागरी संहितेच्या कलम 36 नुसार नुकसान आणि अशा भरपाईच्या रकमेबद्दलचे विवाद सोडवा.

राज्य संस्थांच्या निर्णयाद्वारे समाजाच्या हितासाठी मालकाकडून मालमत्तेची नुकसानभरपाई जप्ती कायद्याने स्थापित केलेल्या अटींनुसार केली जाते आणि त्याला म्हणतात. मागणी. नैसर्गिक आपत्ती, अपघात, महामारी, एपिझूटिक्स, आपत्कालीन स्वरूपाच्या इतर परिस्थितींमध्ये मागणी लागू केली जाते, म्हणून जप्त केलेल्या आणि जतन केलेल्या मालमत्तेवर मालकाकडून न्यायालयात दावा केला जाऊ शकतो (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 242).

कायद्याद्वारे स्पष्टपणे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये, गुन्हा किंवा इतर गुन्हा करण्यासाठी मंजुरीच्या स्वरूपात न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे मालकाकडून मालमत्ता विनामूल्य जप्त केली जाऊ शकते. न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे किंवा कायद्यानुसार, प्रशासकीय आदेशात (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 243). त्याच वेळी, राज्य जप्त केलेली मालमत्ता मिळवते जप्ती,त्याच वेळी, प्रशासकीय प्रक्रियेत घेतलेल्या जप्तीच्या निर्णयावर न्यायालयात अपील केले जाऊ शकते. जप्तीचे वैशिष्ट्य असे आहे की या मालमत्तेच्या मालकीच्या अधिकाराचे भार केवळ अंशतः राज्याकडे हस्तांतरित केले जातात आणि त्यांची अंमलबजावणी परिमाणवाचकांसह अनेक निर्बंधांमुळे होते.

केवळ रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या संपादनासाठी वैशिष्ट्य म्हणजे रिअल इस्टेटची पूर्तता ज्या साइटवर आहे ती जागा काढून घेण्याच्या संदर्भात. नागरी संहितेचा अनुच्छेद 239 जेव्हा कलाने विहित केलेल्या पद्धतीने मालकाकडून पैसे काढणे किंवा सार्वजनिक लिलावात विक्री करण्यास परवानगी आहे तेव्हा प्रकरणे निर्धारित करते. 279-282, 284-286 GK. या मैदानाच्या अर्जासाठी एक अनिवार्य अट अशी आहे की ज्या राज्य संस्था किंवा स्थानिक स्वराज्य संस्थेने न्यायालयाकडे संबंधित विनंती दाखल केली आहे त्यांच्याकडे पुरावा आहे की जमीन भूखंड राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजेसाठी वापरला जात आहे ज्या हेतूंसाठी तो मागे घेण्यात आला आहे. या जंगम मालमत्तेवरील मालकीचा मालकीचा हक्क संपुष्टात आणल्याशिवाय किंवा संबंधित जमीन भूखंडाचा मालक नसलेल्या वापराचा पुरावा संपुष्टात आणल्याशिवाय हे अशक्य आहे. मागे घेण्याची प्रक्रिया खालीलप्रमाणे आहे. जमीन भूखंड मागे घेण्याचा निर्णय, आणि म्हणून, त्यावर स्थित रिअल इस्टेट विकत घेण्याचा निर्णय राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे. उक्त मालमत्तेच्या मालकास ताबडतोब नोंदणीबद्दल सूचित केले जाणे आवश्यक आहे, त्याची तारीख दर्शविते, परंतु आगामी पूर्ततेच्या तारखेच्या एक वर्षापूर्वी नाही. मालकाच्या अधिसूचनेच्या तारखेपासून एक वर्ष संपेपर्यंत, विमोचन केवळ मालकाच्या संमतीनेच शक्य आहे. ज्या प्रकरणांमध्ये मालक खरेदी करण्याच्या निर्णयाशी किंवा खरेदीच्या प्रस्तावित अटींशी सहमत नाही अशा प्रकरणांमध्ये, राज्य संस्था किंवा स्थानिक स्वराज्य संस्था ज्याने निर्णय घेतला की नवीन मालकास मालमत्ता अधिकार प्राप्त करणे शक्य आहे. मालकाला खंडणीची नोटीस पाठवल्यापासून दोन वर्षांच्या आत कोर्टात खरेदीसाठी खटला दाखल करण्याचा अधिकार. मालमत्तेच्या गैरव्यवस्थापित सामग्रीच्या संबंधात, मालकीचा अधिकार कलम 240 (सांस्कृतिक मालमत्तेसाठी), 293 (निवासी जागेसाठी) आणि कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या इतर प्रकरणांमध्ये विहित केलेल्या पद्धतीने प्राप्त केला जातो. निर्दिष्ट मालमत्तेचा एक मालक आहे जो ओळखला जातो, परंतु त्याच्याशी गैरव्यवस्थापन करतो, म्हणजेच त्याचे नुकसान आणि नाश, त्याच्याद्वारे इतर ग्राहक गुणांचे नुकसान किंवा तृतीय पक्षांच्या हक्कांना आणि कायदेशीररित्या संरक्षित हितसंबंधांना धोका निर्माण करतो (जसे की , उदाहरणार्थ, , जलविद्युत धरणाचा निष्काळजी मालक).

रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्री करार लिखित स्वरूपात पूर्ण केला जातो आणि अनिवार्य राज्य नोंदणीच्या अधीन असतो.

या व्यवहाराच्या अंतर्गत विक्रीच्या कराराच्या समाप्तीच्या वेळी विक्रेत्याला मागणी करण्याचा अधिकार आहे:

• करारामध्ये मान्य केलेल्या किंमतीचे पेमेंट;
• वस्तूची किंमत आणि व्याज (विक्रेत्याच्या निवासस्थानावरील बँक व्याजाच्या सवलतीच्या दरावर आधारित), खरेदीदाराने वेळेवर वस्तूसाठी पैसे न दिल्यास;
• मालमत्तेसाठी पेमेंट किंवा विक्रीचा करार अंमलात आणण्यास नकार, जर खरेदीदाराने वस्तू स्वीकारण्यास आणि पैसे देण्यास नकार दिला.

ज्यामध्ये विक्रेता बांधील आहे:

• जोपर्यंत खरेदीदार या अधिकारांसह भारित असलेली मालमत्ता स्वीकारण्यास सहमती देत ​​नाही तोपर्यंत मालमत्ता कोणत्याही भारापासून मुक्त हस्तांतरित करा;
• तृतीय पक्षांद्वारे खरेदीदाराकडून वस्तू जप्त केल्याच्या बाबतीत, खरेदीदाराला नुकसान भरपाई द्या, जोपर्यंत त्याला हे सिद्ध होत नाही की त्याला जप्तीची कारणे माहित होती किंवा माहित असावी;
• तृतीय पक्षाद्वारे मालमत्तेच्या जप्तीचा दावा झाल्यास खरेदीदाराच्या बाजूने हस्तक्षेप करणे;
• वस्तू खरेदीदारास त्या फॉर्ममध्ये हस्तांतरित करा ज्यामध्ये ती विक्रीच्या करारामध्ये प्रदान केली गेली आहे.

खरेदीदाराला मागणी करण्याचा अधिकार आहे:

• त्याला विकलेल्या मालमत्तेचे हस्तांतरण;
• ऑब्जेक्टची किंमत कमी करणे किंवा विक्रीचा करार संपुष्टात आणणे, जर ऑब्जेक्टवर काही भार असेल तर;

विक्रीच्या कराराच्या समाप्तीच्या वेळी मिळालेल्या फॉर्मशी संबंधित नसलेली वस्तू हस्तांतरित करताना:

• व्यवहाराच्या किमतीत अनुरूप घट,
• विशिष्ट (वाजवी) कालावधीत कमतरता दूर करणे,
• या कमतरता दूर करण्यासाठी त्यांच्या खर्चाची परतफेड,
• करार पूर्ण करण्यास नकार दिल्यास वस्तूची देय किंमत परत करणे;
• विक्रीच्या कराराद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकारानुसार (आणि गुणवत्तेनुसार) मालमत्तेची बदली;
• मालमत्तेच्या कमतरतेशी संबंधित दावे सादर करा, जर ते वाजवी वेळेत शोधले गेले, परंतु दोन वर्षांच्या आत, अन्यथा कायद्याने किंवा कराराद्वारे प्रदान केल्याशिवाय.

ज्यामध्ये खरेदीदार बांधील आहे:

• त्याच्याकडे हस्तांतरित केलेली मालमत्ता स्वीकारा;
• ऑब्जेक्टचे हस्तांतरण करण्यापूर्वी किंवा नंतर लगेचच वस्तूसाठी पैसे द्या, अन्यथा करार, कायदा, इतर कायदेशीर कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय;
• विक्रीच्या कराराद्वारे निर्धारित किंमतीवर वस्तूसाठी पैसे द्या.

खरेदी आणि विक्री ऑपरेशन्सच्या संघटनेचे खालील प्रकार वेगळे केले जातात:

• वैयक्तिक व्यवहार (मध्यस्थांच्या सहभागासह);
• सार्वजनिक लिलाव.

स्थावर मालमत्तेवरील मालमत्ता अधिकार किंवा लीजहोल्ड हक्कांच्या विक्रीसाठी बोली लावणे लिलाव किंवा स्पर्धेच्या स्वरूपात केले जाते.

- खरेदीदाराला वस्तू विकण्याचा सार्वजनिक मार्ग ज्याने त्याच्यावर कोणतेही बंधन न लादता जास्तीत जास्त किंमत देऊ केली. अर्जानुसार, खुले आणि बंद लिलाव आहेत.

- विक्रीची एक पद्धत जी खरेदीदाराद्वारे ऑफर केली जाणारी जास्तीत जास्त किंमत प्रदान करते, जर त्याने ऑब्जेक्टच्या संबंधात काही जबाबदार्या पूर्ण केल्या असतील - सामाजिक (सामाजिकदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण कार्यक्रमांच्या अंमलबजावणीसह) किंवा गुंतवणूक (गुंतवणूक कार्यक्रमांच्या अंमलबजावणीसह) .

टेंडर- कराराच्या बोलीचा एक स्पर्धात्मक प्रकार, जेथे प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीसाठी करार पूर्ण करण्याच्या अधिकाराची विक्री केली जाते.

देवाणघेवाण आणि देवाणघेवाण

मेनाएक व्यवहार ज्यामध्ये प्रत्येक पक्ष एका वस्तूची मालकी दुसर्‍या पक्षाच्या बदल्यात दुसर्‍या पक्षाकडे हस्तांतरित करतो. व्यवहाराचे विषय नागरिक आणि कायदेशीर संस्था दोन्ही असू शकतात.

जर व्यवहारादरम्यान असे दिसून आले की, एक्सचेंजच्या करारानुसार, एक्सचेंजच्या वस्तू असमान म्हणून ओळखल्या जातात, तर ज्या पक्षाची वस्तूची किंमत कमी आहे त्यांनी किमतीतील फरक भरावा.

रिअल इस्टेट वस्तूंच्या हस्तांतरणासाठीच्या अटी जुळत नसल्यास, दायित्वांच्या काउंटर कामगिरीवरील नियम लागू केले जातात.

रिअल इस्टेट वस्तू हस्तांतरित करण्याच्या दायित्वाच्या दोन्ही पक्षांनी पूर्ण केल्यानंतर या व्यवहारातील मालकीचा अधिकार पक्षांना एकाच वेळी जातो.

देवाणघेवाण- करार:

• संबंधित कागदपत्रांच्या पावतीसह परिसराचे भाडेकरू-वापरकर्ते यांच्यात (समतुल्य वापराच्या अधिकारासाठी वापराच्या अधिकाराची देवाणघेवाण सुनिश्चित केली जाते);
• परिसराचा भाडेकरू (फक्त वापरण्याचा अधिकार) आणि मालक (मालकीच्या अधिकारासाठी वापरण्याच्या अधिकाराची देवाणघेवाण प्रदान केली आहे) यांच्यात.

भेटवस्तू आणि वारसा

देणगी- एक व्यवहार ज्यामध्ये देणगीदार विनामूल्य हस्तांतरित करतो किंवा देणाऱ्याला हस्तांतरित करण्याचे वचन देतो:

• मालमत्तेमध्ये मालमत्ता;
• स्वत:चा किंवा तिसर्‍या व्यक्तीचा मालमत्तेचा हक्क (दावा) एकतर संपत्तीच्या जबाबदाऱ्यांमधून देणाऱ्याला मुक्त करतो किंवा सोडतो.

व्यवहाराचे विषय एकतर नागरिक किंवा कायदेशीर संस्था असू शकतात.

देणगी व्यवहारावर निर्बंध आहेत:

• जर मालमत्ता सामान्य संयुक्त मालकीमध्ये असेल तर देणगी केवळ त्याच्या सर्व सहभागींच्या संमतीनेच शक्य आहे;
• कायदेशीर संस्थांसाठी, जर मालमत्ता आर्थिक व्यवस्थापन किंवा परिचालन व्यवस्थापनाच्या अधिकाराशी संबंधित असेल तर देणगी केवळ मालमत्तेच्या मालकाच्या संमतीनेच शक्य आहे.

देणगीच्या व्यवहारात, देणगीदाराला मालमत्ता हस्तांतरित करण्यापूर्वी कधीही नाकारण्याचा अधिकार आहे.

वारसा

वारसाप्रजेच्या मृत्यूनंतर मालमत्तेची मालकी त्याच्या वारसाला इच्छेद्वारे किंवा इच्छेच्या अनुपस्थितीत, कायद्याद्वारे हस्तांतरित करण्याची तरतूद करते.

भाड्याने

भाड्याने- एक व्यवहार ज्यामध्ये भाड्याचा प्राप्तकर्ता - रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टचा मालक भाड्याच्या देयकाकडे ऑब्जेक्ट मालकीमध्ये हस्तांतरित करतो, जो त्या बदल्यात, प्राप्त झालेल्या वस्तूच्या बदल्यात, प्राप्तकर्त्याला वेळोवेळी पैसे देण्याची जबाबदारी घेतो. ठराविक रक्कम भाड्याने द्या किंवा त्याच्या देखभालीसाठी दुसऱ्या स्वरूपात निधी द्या. ज्यामध्ये भाडे प्राप्तकर्ता मालकीच्या हक्कापासून वंचित आहेमालमत्तेवर आणि ती तारण ठेवण्याचा अधिकार प्राप्त करतो.

करारया अंतर्गत व्यवहार लिखित स्वरूपात केला जातो आणि नोटरीकृत आणि नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

अॅन्युइटीमध्ये जमीन भूखंड, एंटरप्राइझ, इमारत, संरचना किंवा इतर स्थावर मालमत्ता त्याच्या पेमेंट अंतर्गत हस्तांतरित केली जाते. भाडे देणा-याने अशा मालमत्तेपासून दूर राहिल्यास, भाडे करारांतर्गत त्याच्या जबाबदाऱ्या मालमत्तेच्या अधिग्रहणकर्त्याकडे हस्तांतरित केल्या जातात.

ज्या व्यक्तीने भाड्याने घेतलेली स्थावर मालमत्ता दुसर्‍या व्यक्तीच्या मालकीमध्ये हस्तांतरित केली आहे, ती भाडे कराराच्या उल्लंघनाच्या संदर्भात उद्भवलेल्या भाड्याच्या प्राप्तकर्त्याच्या दाव्यांसाठी त्याच्यासह सहायक दायित्व सहन करेल.

भाड्याच्या अनेक उपप्रजाती आहेत:

• कायम भाडे;
• जीवन वार्षिकी;
• अवलंबित्व सह जीवन आधार.

कायम भाडेत्रैमासिकाच्या शेवटी (अन्यथा कराराद्वारे स्थापित केल्याशिवाय) रोख रकमेमध्ये किंवा वस्तू प्रदान करून, काम करून (सेवा सादर करून), भाड्याच्या रकमेशी संबंधित असणा-या अनिश्चित काळासाठी पैसे दिले जातात. रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टवरील कायमस्वरूपी भाडे भाडे देणाऱ्याच्या विनंतीनुसार आणि भाडे प्राप्तकर्त्याच्या विनंतीनुसार दोन्हीची पूर्तता केली जाऊ शकते.

जीवन वार्षिकीवार्षिकी प्राप्तकर्त्याच्या आयुष्यभर देय. आर्थिक रक्कमकिमान वेतन एकापेक्षा कमी असू शकत नाही. हे भाडे सहसा मासिक दिले जाते (अन्यथा कराराद्वारे प्रदान केल्याशिवाय).

आश्रितांसह आजीवन देखभालकराराद्वारे निश्चित केले जाते, जे अवलंबून असलेल्या देखभालीच्या संपूर्ण रकमेची किंमत निर्धारित करते (जी किमान दोनपेक्षा कमी असू शकत नाही मजुरीदर महिन्याला). त्याच वेळी, देखरेखीची जागा नियतकालिक पैसे देऊन बदलली जाऊ शकते.

भाड्याने देणे आणि कामावर घेणे

भाड्याने

भाड्याने- एक व्यवहार ज्यामध्ये भाडेकरू (वस्तूचा मालक किंवा कायद्याद्वारे अधिकृत व्यक्ती) भाडेकरूला तात्पुरत्या ताबा आणि वापरासाठी किंवा केवळ या रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या तात्पुरत्या वापरासाठी भाडेकरूला रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट प्रदान करण्याचे काम करतो. . लेखी फॉर्मलीज करार आणि नोंदणी आवश्यक आहे.

जर असे घडले की मालमत्ता दुसर्‍या व्यक्तीच्या मालकीकडे हस्तांतरित केली गेली आहे (म्हणजे, मालक ती विकतो किंवा देवाणघेवाण करतो, किंवा भेट म्हणून देतो, किंवा भाडे करारामध्ये प्रवेश करतो), तर नवीन मालकासह भाडेपट्टी करार बदलत नाही. आणि संपुष्टात येत नाही (भाडेकरूची इच्छा असल्याशिवाय).

लीज करार संपताना, हा व्यवहार जमीनमालकाला मागणी करण्याचा अधिकार आहे:

• भाडे वेळेवर भरणे;
• भाडेकरूने ऑब्जेक्टचा वापर त्याच्या उद्देशानुसार किंवा कराराच्या अटींनुसार न केल्यास भाडेपट्टी कराराची समाप्ती.

जमीनदार बांधील आहे:

• भाडेतत्त्वावर दिलेली मालमत्ता वेळेवर आणि त्याच्या उद्देशाशी आणि लीज कराराच्या अटींशी संबंधित स्थितीत प्रदान करणे;
• लीज्ड ऑब्जेक्टच्या कमतरतेसाठी जबाबदार रहा, त्याचा वापर प्रतिबंधित करा;

भाडेकरूचा अधिकार आहे:

• लीज्ड मालमत्तेवर दावा करा;
• भाडेपट्ट्याने दिलेल्या वस्तूंमधील कमतरता आढळून आल्यावर: त्यांचे निर्मूलन, किंवा भाडे कमी करण्याची किंवा त्यांच्या निर्मूलनासाठी खर्चाची परतफेड किंवा भाडेपट्टी करार संपुष्टात आणण्याची मागणी करणे;

• भाड्याने घेतलेल्या वस्तूवर तृतीय पक्षांचे अनिर्दिष्ट अधिकार असल्यास भाडे कमी करण्याची किंवा करार संपुष्टात आणण्याची मागणी करणे;

• घरमालकाच्या संमतीने: मालमत्तेचे भाडे द्या; लीज अधिकार दुसर्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करा; लीज हक्क गहाण ठेवणे किंवा व्यावसायिक कंपन्या आणि भागीदारींच्या अधिकृत भांडवलात योगदान देणे;

• नवीन मुदतीसाठी भाडेपट्टीच्या निष्कर्षात एक फायदा आहे.

भाडेकरू बांधील आहे:

• वेळेवर भाडे द्या;
• लीज्ड मालमत्तेचा वापर त्याच्या उद्देशानुसार आणि कराराच्या अटींनुसार करा.

जमिनीच्या प्लॉटच्या एका भागाचा हक्क, जो रिअल इस्टेटद्वारे व्यापलेला आहे आणि त्याच्या वापरासाठी आवश्यक आहे, रिअल इस्टेटमध्ये लीज अधिकारांच्या हस्तांतरणासह एकाच वेळी हस्तांतरित केला जातो.

कामावर घेणे

निवासस्थान भाड्याने देणे- असा व्यवहार ज्यामध्ये एक पक्ष - निवासी जागेचा मालक किंवा त्याने (घरमालक) अधिकृत केलेली व्यक्ती - दुसर्‍या पक्षाला (भाडेकरू) निवासी जागेचा ताबा आणि त्यात राहण्यासाठी वापरण्यासाठी शुल्क म्हणून प्रदान करण्याचे वचन देतो .

निवासी परिसर कायदेशीर संस्थांना भाडेपट्टी कराराच्या किंवा अन्य कराराच्या आधारावर ताब्यात घेण्यासाठी आणि (किंवा) वापरण्यासाठी प्रदान केला जाऊ शकतो. अस्तित्वकेवळ नागरिकांच्या निवासासाठी परिसर वापरू शकतो.

एटी सामाजिक भरतीयुटिलिटीजच्या काही भागाच्या देयकाच्या अधीन, अनिश्चित निवासस्थानासाठी राज्य आणि नगरपालिका निधीतून सामान्य आकाराचे वेगळे निवासी परिसर प्रदान केले जातात. निवासी परिसर 5 वर्षांपर्यंतच्या कालावधीसाठी कराराच्या व्यावसायिक शुल्कासाठी आकार नियमाशिवाय राज्य आणि नगरपालिका निधीतून व्यावसायिक भाड्याने प्रदान केला जातो.