रशियन फेडरेशनचे निवासी संकुल अपार्टमेंट इमारतीच्या खाली जमीन भूखंड. अपार्टमेंट इमारतीतील जमीन कोणाच्या मालकीची आहे - कॅडस्ट्रल नोंदणी, नोंदणीची पडताळणी, नोंदणीचे साधक आणि बाधक. अनोळखी लोकांच्या जाण्यावर निर्बंध घालणे

दृश्ये: 3

युरी

नमस्कार! आमची अपार्टमेंट इमारत 1968 मध्ये बांधली गेली. ज्या भूखंडावर आमचे घर आहे ते 2002 मध्ये कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये शहर प्रशासनाने प्रदान केलेल्या पूर्वीच्या नोंदणीकृत भूखंडांच्या यादीच्या आधारे नोंदवले गेले होते, जे शहराच्या जमिनीच्या यादीच्या निकालांच्या आधारे संकलित केले गेले होते. राज्य मालमत्ता समितीच्या अर्कानुसार, आमच्या भूखंडाची पूर्वी नोंदणीकृत स्थिती आहे, परंतु सध्याच्या कायद्यानुसार त्याच्या सीमा स्थापित केल्या गेल्या नाहीत; जमीन भूखंडाचे घोषित क्षेत्र 1882 चौ.मी. , साइटचा उद्देश निवासी इमारतीच्या ऑपरेशनसाठी आहे. आमच्या इमारतीतील अनेक अपार्टमेंट त्यांच्या मालकांनी निवासी नसलेल्या जागेत हस्तांतरित केले आहेत आणि सध्या दुकाने आहेत. आम्हाला आमच्या जमिनीच्या भूखंडावर सामायिक सामायिक मालकीचा हक्क नोंदवायचा आहे. हे करण्यासाठी, जमिनीचे सर्वेक्षण करणे आवश्यक आहे आणि जमिनीच्या सर्वेक्षणासाठी आमच्या घराच्या ऑपरेशनसाठी आवश्यक असलेल्या भूखंडाच्या क्षेत्राच्या आकाराची गणना करणे आवश्यक आहे. "एसपी 30-101-98" "कंडोमिनियममध्ये जमीन भूखंड मोजण्यासाठी पद्धतशीर सूचना" मध्ये नमूद केलेल्या पद्धतीनुसार अपार्टमेंट इमारतीच्या ऑपरेशनसाठी आवश्यक असलेल्या भूखंडाच्या आकाराची मोजणी गुणांकाच्या संख्येवर अवलंबून गुणांकाने केली जाते. या घरातील सर्व निवासी जागेच्या एकूण क्षेत्रफळानुसार मजले आणि घराच्या बांधकामाचे वर्ष. परंतु आमच्या इमारतीतील काही आवार जे वैयक्तिक मालकांचे आहेत ते सध्या निवासी परिसर (दुकाने) नाहीत. रशियन फेडरेशनचे कायदे आमच्या घराच्या ऑपरेशनसाठी आवश्यक असलेल्या जमिनीचे क्षेत्रफळ कसे ठरवतात? धन्यवाद.

कडून स्पष्टीकरण एप्रिल 2, 2015 - 16:53
आमचा असा विश्वास आहे की आमच्या घराच्या ऑपरेशनसाठी आवश्यक असलेल्या भूखंडाच्या क्षेत्राच्या आकाराची गणना करताना, अनिवासी परिसर तसेच निवासी परिसरांचे क्षेत्रफळ विचारात घेणे योग्य होईल, ही जागा खरेदी करताना, त्यांच्या वाट्याला सामायिक मालमत्तेचा भाग देखील संपादित करण्यात आला होता (जमिनीच्या भूखंडाचा भाग ज्यावर आमचे घर आहे) परंतु शहर प्रशासन आमच्या भूखंडाच्या सीमा योजना मंजूर करण्यास नकार देत आहे, ज्यामध्ये आकारमान आमच्या जमिनीच्या भूखंडाच्या क्षेत्राची गणना ही वस्तुस्थिती लक्षात घेऊन केली जाते की पूर्वी (या प्रदेशाच्या विकासादरम्यान) आमच्या घरातील सर्व परिसर वैयक्तिक मालकांच्या मालकीचे निवासी होते. अनिवासी जागेत खेळाचे मैदान, करमणूक आणि खेळासाठी जागा इत्यादी नसाव्यात असा शहर प्रशासनाचा आग्रह आहे. आणि या आधारावर तो ठामपणे सांगतो की आमच्या घराच्या ऑपरेशनसाठी आवश्यक असलेल्या जमिनीच्या क्षेत्राची गणना करताना, सध्या निवासी असलेल्या जागेचाच विचार केला पाहिजे. या गणनेसह, आमच्या भूखंडाचे क्षेत्रफळ जवळजवळ निम्म्याने कमी झाले आहे, कारण इमारतीमध्ये फक्त 12 अपार्टमेंट होते आणि त्यापैकी 5 अनिवासी अपार्टमेंटमध्ये रूपांतरित झाले होते. शहर प्रशासनाच्या गणनेनुसार, आम्हाला घराच्या बाजूने 12 मीटर रुंद जमिनीची पट्टी देण्यात आली आहे, परंतु अशा प्लॉटमध्ये अपार्टमेंटच्या खिडक्या जवळ असल्यामुळे आमच्या कारसाठी पार्किंग करणे देखील अशक्य आहे. आणि मुलांच्या किंवा खेळाच्या मैदानासाठी काहीही उरले नाही आणि आम्हाला अजूनही घराच्या पहिल्या मजल्यावर असलेल्या स्टोअरमध्ये सामान उतरवण्यासाठी जागा आवश्यक आहेत. आम्ही न्यायालयात जाण्याचा विचार करतो, परंतु कोणत्या कायदेशीर मानदंडांच्या आधारावर आम्हाला माहित नाही आम्ही निवासी परिसरासह स्टोअर परिसर विचारात घेण्याची आवश्यकता सिद्ध करू शकतो. कदाचित याबद्दल कोणत्याही अधिकृत संस्थांकडून काही स्पष्टीकरण आले असेल?!

उत्तरे:

एलेना तारसोवा

शुभ दुपार, तुमच्या प्रश्नाबद्दल धन्यवाद. तुम्हाला ते माहित असले पाहिजे

दुर्दैवाने, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेत अपार्टमेंट इमारतीसाठी भूखंडाचा आकार निश्चित करण्याच्या प्रक्रियेवर विशेष तरतुदी नाहीत. परंतु कायद्यात काही मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत.

अशाप्रकारे, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 36 च्या भाग 1 च्या आधारे, जमिनीच्या भूखंडाच्या सीमा आणि आकाराची गणना जमीन कायद्यानुसार आणि शहरी नियोजन क्रियाकलापांवरील कायद्यानुसार केली जाते. अधिक विशेषतः, ही तरतूद रशियन फेडरेशनच्या जमीन संहितेच्या कलम 35 च्या परिच्छेद 2 मध्ये उघड केली गेली आहे, ज्यामध्ये असे म्हटले आहे की इमारतीद्वारे व्यापलेल्या आणि त्याच्या वापरासाठी आवश्यक असलेल्या भूखंडाच्या भागाचे क्षेत्रफळ यानुसार निर्धारित केले जाते. रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहितेच्या अनुच्छेद 33 मधील भाग 3.

तथापि, हा लेख केवळ जमिनीच्या भूखंडांचे जास्तीत जास्त आकार निश्चित करण्याबद्दल बोलतो, जे विशिष्ट प्रकारच्या क्रियाकलापांसाठी जमीन वाटपासाठी मंजूर केलेल्या नियमांनुसार किंवा जमीन वापर आणि विकास, जमीन व्यवस्थापन, शहरी नियोजन आणि नियमांनुसार स्थापित केले जातात. डिझाइन दस्तऐवजीकरण. याचा अर्थ असा आहे की कोणत्याही परिस्थितीत वैयक्तिक परिस्थिती लक्षात घेऊन विशिष्ट मर्यादेत सीमा निश्चित करणे आवश्यक असेल.

जर जमीन कायदे अपार्टमेंट इमारतीखालील जमिनीच्या भूखंडाच्या सीमा मोजण्याच्या प्रक्रियेबद्दल फक्त सामान्य शब्दात बोलत असतील, तर नगर नियोजन संहितेच्या कलम 43 चा भाग 4 सांगते की जमिनीचा वास्तविक वापर लक्षात घेऊन परिमाणे निर्धारित केले पाहिजेत आणि शहर नियोजन मानके आणि नियम जे प्रदेशांच्या विकासाच्या काळात लागू होते.

"विचारात घेणे" म्हणजे जमिनीच्या भूखंडांचा आकार निश्चित करण्याच्या दोन शक्यता असू शकतात: ते विकास कालावधी दरम्यान लागू असलेल्या शहरी नियोजन मानके आणि नियमांनुसार निर्धारित केलेल्या निर्देशकांच्या समान असू शकतात किंवा सध्याच्या जमिनीचा वापर केल्यास त्यांच्यापेक्षा कमी असू शकतात. या निर्देशकांचे पालन करण्याची परवानगी देत ​​​​नाही.

सध्याच्या टप्प्यावर, साइटच्या सीमा निश्चित करण्यासाठी नियमांवरील उपविधी विकसित केले गेले नाहीत. या संदर्भात, सीमा निश्चित करण्यासाठी पूर्वी स्थापित केलेल्या प्रक्रियेद्वारे मार्गदर्शन करणे उचित आहे, ज्याने रहिवाशांचे हित आणि आवश्यक तांत्रिक आवश्यकता या दोन्ही गोष्टी पूर्णपणे विचारात घेतल्या आहेत.

गृहनिर्माण संहितेच्या अंमलात येण्यापूर्वी "घरमालकांच्या संघटनांवरील" फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 10 च्या आधारावर, 26 सप्टेंबर 1997 एन 1223 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारचा डिक्री “निश्चित करण्याच्या नियमांच्या मंजुरीवर. आकार आणि कंडोमिनियममधील भूखंडांच्या सीमा निश्चित करणे”, डिझाइन नियमांची संहिता स्वीकारण्यात आली आणि बांधकाम एसपी 30101-98, कंडोमिनियममधील भूखंडांच्या मानक आकारांची गणना करण्यासाठी मार्गदर्शक तत्त्वे.

या कायद्यांमध्ये दिलेली मूलभूत तत्त्वे खालीलप्रमाणे आहेत: जर जमिनीचा भूखंड अद्याप वाटप केला गेला नसेल, तर इमारतीच्या मजल्यांच्या संख्येवर आणि बांधकाम कालावधी दरम्यान लागू असलेल्या SNiP च्या आधारावर सीमा निश्चित केल्या जातात; जर जमिनीचे भूखंड आधीच वाटप केले गेले असेल तर त्याच्या सीमा पुनरावृत्तीच्या अधीन नाहीत. विद्यमान विकास क्षेत्रांमध्ये तसेच नव्याने विकसित प्रदेशांमध्ये कंडोमिनिअमच्या निर्मितीसाठी भूखंडांचे आकार, शहरी नियोजन दस्तऐवजीकरण, शहरी नियोजन मानके आणि जमिनीच्या भूखंडांच्या मानक आकारांची गणना करण्याच्या पद्धतींनुसार निर्धारित केल्या जातात, असा नियम तपशील देतो. condominiums

तज्ञ शिफारस
अशा प्रकारे, माझा विश्वास आहे की आपल्या घराच्या कार्यासाठी आवश्यक असलेल्या जमिनीचे क्षेत्रफळ मोजताना, घर बांधताना मूळतः (म्हणजे निवासी म्हणून) नसलेल्या निवासी क्षेत्रांचा विचार करणे आवश्यक आहे.

आपल्याकडे काही प्रश्न असल्यास, मी अधिक तपशीलवार उत्तर देऊ शकतो.

हार्दिक शुभेच्छा.

नमस्कार.

रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाचे 29 डिसेंबर 2010 चे पत्र क्रमांक D23-5416 "अपार्टमेंट बिल्डिंगसाठी जमीन भूखंड तयार करण्याच्या प्रक्रियेच्या स्पष्टीकरणावर"

रशियन आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या रिअल इस्टेट विभागाने अपार्टमेंट इमारतीसाठी जमीन भूखंड तयार करण्याच्या प्रक्रियेच्या स्पष्टीकरणासाठी अपील मानले.

1. कोणत्या प्रकरणांमध्ये अपार्टमेंट इमारत स्थित आहे अशा जमिनीच्या भूखंडाची निर्मिती राज्य प्राधिकरणाद्वारे केली जाते, कोणत्या स्थानिक सरकारमध्ये, कोणत्या प्रकरणांमध्ये आम्ही भाडेकरू (जमीन वापरकर्ता) सूचित करतो.

29 डिसेंबर 2004 च्या फेडरल लॉ नं. 189-FZ च्या कलम 16 चा भाग 4 “रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या सक्तीच्या प्रवेशावर” (यापुढे फेडरल कायदा क्रमांक 189-FZ म्हणून संदर्भित) एक सामान्य नियम प्रदान करतो. ज्या जागेवर अपार्टमेंट इमारत आहे त्या जागेच्या निर्मितीवर राज्य प्राधिकरण आणि स्थानिक सरकारांसाठी.

सध्या, रशियन फेडरेशनच्या कायद्यात "जमीन प्लॉट तयार करणे" या शब्दाची स्पष्ट व्याख्या नाही. रशियन फेडरेशनच्या टाउन प्लॅनिंग कोड (यापुढे टाउन प्लॅनिंग कोड म्हणून संदर्भित) आणि रशियन फेडरेशनच्या लँड कोड (यापुढे लँड कोड म्हणून संदर्भित) च्या तरतुदींद्वारे निर्धारित केलेल्या आवश्यकतांवर आधारित, जमिनीची निर्मिती अपार्टमेंट इमारतीच्या प्लॉटमध्ये हे समाविष्ट आहे:

1) प्रदेश नियोजन प्रकल्प आणि प्रदेश सर्वेक्षण प्रकल्पाची तयारी आणि मान्यता;

2) जुलै 24, 2007 क्रमांक 221-एफझेड "राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेवर" (यापुढे कायदा क्रमांक 221-एफझेड म्हणून संदर्भित) च्या फेडरल कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या आवश्यकतांनुसार जमीन भूखंडाच्या संबंधात कॅडस्ट्रल कार्य पार पाडणे ) आणि जमीन भूखंडाची राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी पार पाडणे.

त्याच वेळी, अपार्टमेंट इमारतीच्या खाली असलेल्या भूखंडाच्या संबंधात प्रदेश नियोजन प्रकल्प आणि प्रदेश सर्वेक्षण प्रकल्पाची तयारी स्थानिक सरकारी संस्थांच्या कार्यक्षमतेत येते.

रिअल इस्टेटची कॅडस्ट्रल नोंदणी अधिकृत संस्थेद्वारे राज्य रिअल इस्टेटमध्ये प्रवेश करण्यासाठी कोणत्याही व्यक्तीकडून अर्जाच्या आधारे सादर केलेल्या रिअल इस्टेटबद्दल कॅडस्ट्रेची माहिती (कायदा क्रमांक 221-एफझेडचे अनुच्छेद 1, 3, 14) केली जाते.

जमीन भूखंडाच्या मालकाच्या (ग्राहक) पुढाकारावर कॅडस्ट्रल कामाच्या कामगिरीसाठी नागरी कायदे आणि कायदा क्रमांक 221-एफझेडच्या आवश्यकतांनुसार निष्कर्ष काढलेल्या कराराच्या आधारे कॅडस्ट्रल अभियंता कॅडस्ट्रल कार्य केले जाते. . त्याच वेळी, कोणत्याही व्यक्तीस कॅडस्ट्रल अभियंत्यासह हा करार पूर्ण करण्याचा अधिकार आहे.

कायदा क्रमांक 221-एफझेडच्या अनुच्छेद 37 नुसार, कॅडस्ट्रल कामाच्या परिणामी, कॅडस्ट्रल अभियंता अशा कॅडस्ट्रल कामाच्या ग्राहकाला सीमा योजना, एक तांत्रिक योजना आणि सर्वेक्षण अहवाल हस्तांतरित करतो.

जमीन संहितेच्या कलम 9-11 च्या आधारे, फेडरल मालकीमध्ये जमीन भूखंडाची निर्मिती फेडरल कार्यकारी अधिकार्‍यांद्वारे केली जाते, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या मालकीच्या भूखंडाची निर्मिती कार्यकारी अधिकार्‍यांद्वारे केली जाते. रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाची, महानगरपालिकेच्या मालमत्तेत असलेल्या भूखंडाची निर्मिती - स्थानिक सरकारी संस्था.

जर जमिनीच्या भूखंडाची राज्य मालकी सीमांकित केलेली नसेल, तर अशा भूखंडाची निर्मिती स्थानिक सरकारी संस्थेद्वारे केली जाते (25 ऑक्टोबर 2001 च्या फेडरल कायद्याच्या कलम 3 मधील कलम 10 क्रमांक 137-एफझेड “प्रवेशावर रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहितेच्या अंमलबजावणीत”).

जमीन भूखंडाच्या निर्मितीचा निर्णय जमीन भूखंड (जमीन संहितेचा अनुच्छेद 29) प्रदान करणार्‍या संस्थांद्वारे घेतला जातो, ज्यात जमीन भूखंडाच्या इच्छुक कायदेशीर धारकाच्या अर्जाच्या आधारे समावेश होतो.

2. ज्या जमिनीवर अपार्टमेंट इमारत आहे त्या भूखंडाचे क्षेत्रफळ ठरवण्यासाठी कोणती मानके आहेत आणि अशा मानकांच्या स्थापनेची तत्त्वे काय आहेत या प्रश्नावर, आम्ही अहवाल देतो.

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 36 च्या भाग 1 नुसार (यापुढे हाऊसिंग कोड म्हणून संदर्भित), अपार्टमेंट इमारत ज्या जमिनीवर आहे त्या भूखंडाच्या सीमा आणि आकार जमीन कायद्याच्या आवश्यकतांनुसार निर्धारित केले जातात. आणि शहरी नियोजन क्रियाकलापांवर कायदा.

बिल्ट-अप क्षेत्रांच्या हद्दीतील सीमांचे स्थान आणि भूखंडाचा आकार, तसेच त्याचे क्षेत्रफळ, वास्तविक जमीन वापर आणि शहरी नियोजन मानके आणि विकासादरम्यान लागू असलेले नियम लक्षात घेऊन निर्धारित केले जातात. या प्रदेशांचा (शहरी नियोजन संहितेच्या कलम 43 चा भाग 4).

फेडरल लॉ क्रमांक 221-एफझेडच्या अनुच्छेद 38 च्या भाग 9 नुसार, जमिनीच्या भूखंडाच्या सीमा स्पष्ट करताना, त्यांचे स्थान जमिनीच्या प्लॉटच्या शीर्षक दस्तऐवजात असलेल्या माहितीच्या आधारे निर्धारित केले जाते, किंवा अशा अनुपस्थितीत एक दस्तऐवज, त्याच्या निर्मिती दरम्यान जमिनीच्या प्लॉटच्या सीमांचे स्थान निर्धारित करणाऱ्या दस्तऐवजांमध्ये असलेल्या माहितीवरून. निर्दिष्ट दस्तऐवज गहाळ असल्यास, जमिनीच्या भूखंडाच्या सीमा पंधरा वर्षे किंवा त्याहून अधिक काळ जमिनीवर अस्तित्त्वात असलेल्या सीमा आहेत आणि नैसर्गिक वस्तू किंवा कृत्रिम उत्पत्तीच्या वस्तूंचा वापर करून निश्चित केल्या आहेत ज्यामुळे सीमांचे स्थान निश्चित करणे शक्य होते. जमीन भूखंड.

जर भूखंडांची निर्मिती प्रदेश सर्वेक्षण प्रकल्प किंवा अन्य दस्तऐवज विचारात घेऊन केली गेली असेल, तर अशा दस्तऐवजाचा विचार करून या भूखंडांच्या सीमांचे स्थान निश्चित केले जाते (फेडरल कायदा क्रमांक 221 च्या कलम 38 मधील भाग 10 -FZ).

3. या प्रकरणात प्रदेश नियोजन दस्तऐवजीकरणाचा विकास (प्रदेश नियोजन प्रकल्प, प्रदेश सर्वेक्षण प्रकल्प) नगर नियोजन संहितेच्या अनुच्छेद 42, 43 च्या आवश्यकतांनुसार केला जावा किंवा ते शक्य आहे का या प्रश्नावर जमीन संहितेच्या अनुच्छेद 11.3, 11.4 द्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने नवीन भूखंड तयार करा, आम्ही तुम्हाला सूचित करतो.

29 डिसेंबर 2004 च्या फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 6 च्या परिच्छेद 2 नुसार क्रमांक 191-FZ "रशियन फेडरेशनच्या नागरी नियोजन संहितेच्या अंमलात येण्यावर" (यापुढे फेडरल कायदा क्रमांक 191-FZ म्हणून संदर्भित ), संस्थेच्या प्रदेशांवरील तांत्रिक नियमांच्या विहित पद्धतीने अंमलात येण्यापूर्वी, बिल्ट-अप प्रदेश जमिनीच्या भूखंडांमध्ये विभागलेले नसल्यास, इमारतींचे प्लेसमेंट, डिझाइन, बांधकाम आणि ऑपरेशन, इमारती, संरचना. ज्या भूखंडांवर अपार्टमेंट इमारती आहेत त्या भूखंडांची स्थापना प्रदेश नियोजन प्रकल्प आणि प्रदेश सर्वेक्षण प्रकल्पांच्या तयारीद्वारे केली जाते, ज्याला सेटलमेंटच्या मुख्य स्थानिक प्रशासनाकडून, शहर जिल्ह्याच्या स्थानिक प्रशासनाच्या प्रमुखाने मान्यता दिली आहे. नगर नियोजन संहितेच्या अनुच्छेद 46 नुसार सार्वजनिक सुनावणीची प्रक्रिया. या प्रकरणात, प्रादेशिक नियोजन प्रकल्प आणि प्रादेशिक सर्वेक्षण प्रकल्पांच्या मंजुरीसाठी इतर दस्तऐवजांची तरतूद आवश्यक करण्याची परवानगी नाही.

हा नियम शहरी नियोजन कायद्याच्या संक्रमणकालीन तरतुदींसाठी तरतूद करतो. या नियमाच्या सामग्रीवर आधारित, अपार्टमेंट इमारत ज्या जमिनीवर स्थित आहे त्या भूखंडाच्या सीमा निश्चित करण्यासाठी, एक प्रदेश नियोजन प्रकल्प आणि प्रदेश सर्वेक्षण प्रकल्प विकसित करणे आवश्यक आहे.

4. फेडरल लॉ नं. 191-FZ च्या अनुच्छेद 6 मधील परिच्छेद 2 केवळ टाउन प्लॅनिंग कोडच्या कलम 46.1, 46.2, 46.3 द्वारे स्थापित प्रकरणांना किंवा कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या इतर प्रकरणांना लागू होतो का या प्रश्नावर, आम्ही तुम्हाला सूचित करतो.

फेडरल लॉ क्र. 191-एफझेडच्या अनुच्छेद 6 मधील परिच्छेद 2 कोणत्याही विशिष्ट प्रकरणांच्या संबंधात निर्बंध प्रदान करत नाही या वस्तुस्थितीमुळे, रिअल इस्टेट विभागाचा असा विश्वास आहे की हा नियम शहरी नियोजन क्षेत्रातील कायद्याद्वारे नियमन केलेल्या सर्व संबंधांना लागू होतो. उपक्रम

दिग्दर्शक

रिअल इस्टेट विभाग ए.आय. इवाक

तुम्हाला आर्थिक विकास मंत्रालयाकडून स्पष्टीकरण मागण्याचा अधिकार आहे.

नमस्कार!

अपार्टमेंट इमारतीच्या जमिनीच्या भूखंडाचा आकार निश्चित करण्याच्या प्रक्रियेच्या नियमनाच्या अभावामुळे ही वस्तुस्थिती निर्माण होते की बहुतेक भागांसाठी सराव अपार्टमेंट इमारतीच्या भूखंडाच्या काठावर आधारित भूखंडाचा आकार निश्चित करण्याचा मार्ग अवलंबतो. इमारतीचा पाया. त्याच वेळी, कायदे (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचा अनुच्छेद 36) लँडस्केपिंग आणि सुधारणा प्रकल्पांनी व्यापलेल्या इमारतीच्या देखभाल आणि ऑपरेशनसाठी आवश्यक असलेल्या प्रदेशाच्या अपार्टमेंट इमारतीच्या जागेत समाविष्ट करण्याची तरतूद करते. घर चालवण्यामध्ये विविध सेवांसह एक अपार्टमेंट इमारत प्रदान करणे समाविष्ट आहे जे युटिलिटी सिस्टम आणि नेटवर्क (गॅस, उष्णता, पाणी, वीज इ.) द्वारे सुरक्षितता आणि राहण्याची सोय सुनिश्चित करते. शहरी नियोजन कायदा ("रशियन फेडरेशनच्या सिटी कोडच्या अंमलबजावणीवर" फेडरल कायद्याचा अनुच्छेद 6) आपल्याला तांत्रिक अवलंब करण्यापूर्वी नियोजन प्रकल्प आणि भू सर्वेक्षण प्रकल्पांमध्ये अपार्टमेंट इमारतीच्या भूखंडाचा आकार निश्चित करण्याची परवानगी देतो. इमारती, संरचना आणि संरचनांचे प्लेसमेंट, डिझाइन, बांधकाम आणि ऑपरेशनसाठी नियम.

इमारतीच्या पायाच्या काठावर आधारित अपार्टमेंट इमारतीच्या जमिनीच्या भूखंडाचा आकार निश्चित करण्याच्या बाबतीत, अपार्टमेंट इमारतीच्या पायाच्या काठाच्या बाहेरील भूखंड सार्वजनिक भूखंड (प्रवास/मार्गासाठी वापरलेले) मानले जातात. अनिश्चित लोकांची संख्या). माझा विश्वास आहे की राज्य अधिकारी आणि स्थानिक अधिकारी, इमारतीच्या पायाच्या काठावर आधारित अपार्टमेंट इमारतीच्या भूखंडाच्या आकाराचे नियोजन प्रकल्प आणि भू सर्वेक्षण प्रकल्प स्थापित करून, अशा इमारतीतील जागेच्या मालकांच्या हक्कांचे उल्लंघन करतात, कारण ते अशा परिस्थिती निर्माण करतात ज्या मालकाच्या अधिकारांच्या वापरात अडथळा आणतात.

कायद्याने ("रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अंमलबजावणीवर" फेडरल कायद्याचे कलम 16) अपार्टमेंट इमारतीच्या भूखंडाचा उदय आणि राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणीसह अशा भूखंडाची मालकी निश्चित करते, माहिती अपार्टमेंट इमारतीच्या इमारतीची नोंदणी हार्वेस्टिंग एरिया अपार्टमेंट बिल्डिंगचा आकार निश्चित करण्यासाठी महत्त्वपूर्ण आहे.

अपार्टमेंट इमारतीसाठी भूखंडाचा आकार निश्चित करण्याच्या निकषांबद्दल तज्ञांचे मत:

अपार्टमेंट इमारतीची जागा इमारतीच्या पायाच्या काठाच्या आत असू शकत नाही, कारण इमारतीच्या देखभालीसाठी (पेंटिंग, भिंती पांढरे करणे, छप्पर, खिडक्या, इ.) दुरुस्तीसाठी इमारतीच्या पायाच्या काठाच्या पलीकडे क्षेत्र आवश्यक आहे. इमारती, संरचना, संरचनेचे प्लेसमेंट, डिझाइन, बांधकाम आणि ऑपरेशनसाठी तांत्रिक नियमांमध्ये तसेच नियोजन प्रकल्प आणि भू सर्वेक्षण प्रकल्पांमध्ये, सामान्य मालमत्तेचा भाग म्हणून अपार्टमेंट इमारतीच्या भूखंडामध्ये आवश्यक क्षेत्र समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. घराची देखभाल आणि ऑपरेशन, त्याच्या तांत्रिक वैशिष्ट्यांवर अवलंबून (मजल्यांची संख्या, डिझाइन वैशिष्ट्ये इ.). एक वेगळा दृष्टीकोन (घराचा पाया कापून साइट निश्चित करणे) त्यांच्या हक्कांच्या अपार्टमेंट इमारतीच्या परिसराच्या मालकांच्या व्यायामामध्ये अडथळे निर्माण करेल.

बहुधा उंच इमारतींमधील रहिवाशांमध्ये असा गैरसमज असतो की अपार्टमेंट इमारतीखालील भूखंड रहिवाशांच्या सामान्य मालकीमध्ये आहे. शेवटचा उपाय म्हणून, निवासी संकुलाची सेवा देणारी व्यवस्थापन कंपनी किंवा युटिलिटी असोसिएशनला प्रदेशाची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे.

एकीकडे, हे गृहितक बरोबर आहे, आणि कायद्याने स्थानिक क्षेत्राचे हस्तांतरण आणि अपार्टमेंट मालकांच्या सामायिक मालकीची तरतूद केली आहे, तथापि, अशा समस्येचे निराकरण करताना अनेक बारकावे विचारात घेतल्या पाहिजेत. . आज आम्ही अपार्टमेंट इमारतीखालील जमीन कोणाच्या मालकीची आहे आणि सध्याचे कायदे या समस्येचे नियमन कसे करतात याबद्दल तपशीलवार माहिती घेऊ.

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेनुसार, एमकेडी अंतर्गत स्थित जमीन, 2005 पूर्वी वापरण्यासाठी हस्तांतरित केली गेली आहे, ती खालील परिस्थितींमध्ये नागरिकांची सामान्य मालकी बनते:

• इमारतीच्या खाली असलेल्या प्लॉटने सीमा स्पष्टपणे परिभाषित केल्या आहेत, ज्यावर पालिकेशी आधीच सहमती झाली आहे;
• आरएफ हाऊसिंग कोडच्या मुख्य तरतुदी लागू झाल्यापासून 2005 पूर्वी जमीन व्यवस्थापनाचे सर्व काम पूर्ण झाले होते;
• स्थानिक क्षेत्र Rosreestr सह नोंदणीकृत आहे आणि एक कॅडस्ट्रल योजना आहे.

जर सूचीबद्ध आवश्यकता आणि अटींची पूर्तता केली गेली नाही, तर क्षेत्र प्रारंभिक वापरकर्त्याच्या, म्हणजे नगरपालिका किंवा विकासकाच्या ताब्यात राहते आणि उंच इमारतीत राहणाऱ्या व्यक्तींची मालमत्ता बनत नाही.

अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्यापूर्वी, निवासी कॉम्प्लेक्स अंतर्गत कोणाची मालमत्ता आहे हे तपासणे आवश्यक आहे. जर जमीन देखील एखाद्या नागरिकाला हस्तांतरित केली गेली असेल तर हा खरेदीचा अतिरिक्त फायदा होईल.

याव्यतिरिक्त, हे लक्षात घ्यावे की रहिवाशांना भविष्यात कॅडस्ट्रल नोंदणी आणि साइटच्या अंतिम निर्मितीनंतर मालमत्तेचे खाजगीकरण करण्याची संधी दिली जाते. केवळ या प्रकरणात नागरिकांच्या अधिकारांची अधिकृतपणे पुष्टी केली जाईल आणि कोणत्याही प्रकारे मर्यादित नाही.

जर घर 2005 नंतर वापरण्यासाठी हस्तांतरित केले असेल तर नवीन इमारतीखालील भूखंड कोणाच्या मालकीचा आहे?

अशा परिस्थितीत, परिस्थिती थोडी वेगळी आहे, कारण घरमालक सूचीबद्ध अटींची पूर्तता न करता आपोआप जमिनीचे मालक बनतात. हा निर्णय या वस्तुस्थितीमुळे घेण्यात आला आहे की विकासक जमिनीच्या क्षेत्रावर इमारत खरेदी केल्यानंतर किंवा त्यानंतरच्या खाजगीकरणासह प्रशासनाकडून अनिश्चित काळासाठी भाडेतत्त्वावर घेतल्यानंतरच बांधकाम करू शकतात.

या संदर्भात, इमारत कार्यान्वित झाल्यानंतर, लिव्हिंग स्पेसचे अधिकार खरेदीदारास हस्तांतरित करण्याबरोबरच, जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकीचा अधिकार एकाच वेळी हस्तांतरित केला जातो. त्यानुसार, खरेदीदारास कोणताही खर्च सहन करावा लागणार नाही आणि निवासी संकुलाच्या अंतर्गत असलेल्या जमिनीच्या खाजगीकरणात स्वतंत्रपणे गुंतले जाईल.

स्थानिक क्षेत्राच्या मालकीची माहिती कशी मिळवायची?

काही परिस्थितींमध्ये, अपार्टमेंट इमारत ज्या जमिनीवर आहे त्या भूखंडाचा मालक कोण आहे याबद्दल माहिती आवश्यक असू शकते. निर्दिष्ट प्रदेश कोणाचा आहे हे शोधण्यासाठी कायदा अनेक मार्ग प्रदान करतो आणि त्यापैकी सर्वात सोपा मार्ग म्हणजे Rosreestr च्या अधिकृत वेबसाइटवर ऑनलाइन विनंती भरणे.

आपल्याला आवश्यक असलेली माहिती द्रुतपणे मिळविण्यासाठी, फक्त इलेक्ट्रॉनिक संसाधनावर जा आणि "सार्वजनिक कॅडस्ट्रल नकाशा" टॅब निवडा. येथे आपण वैयक्तिक क्षेत्रांच्या ओळखीसह विशिष्ट क्षेत्राचे सामान्य लेआउट पाहू शकता, तसेच अपार्टमेंट इमारतीच्या खाली असलेल्या जमिनीच्या मालकीच्या तपशीलवार डेटासह परिचित होऊ शकता.

घराखालील जमिनीच्या खाजगीकरणाबद्दल माहिती मिळवण्याचा दुसरा पर्याय म्हणजे कर देयके तपासणे. जर नागरिकांना वर्षातून एकदा जमीन कर भरण्याची पावती मिळाली तर प्रदेश ही त्यांची मालमत्ता आहे.

सामायिक सामायिक मालकीमध्ये कोणत्या भूखंडाचे हस्तांतरण करण्याची परवानगी आहे?

अशा समस्येचे निराकरण करताना, सर्वप्रथम, स्थानिक क्षेत्राच्या सीमा आणि क्षेत्राद्वारे नागरिकांना मार्गदर्शन केले पाहिजे. भाषांतर करण्यासाठी मुख्य नियम आरएफ हाउसिंग कोड आणि आरएफ लँड कोडमध्ये विहित केलेले आहेत. याव्यतिरिक्त, हे लक्षात घेतले पाहिजे की अपार्टमेंट इमारतीच्या खाली असलेल्या जमिनीत केवळ मोकळ्या, खुल्या क्षेत्रांचा समावेश नाही तर पार्किंगची जागा, क्रीडांगणे, क्रीडा सुविधा आणि समोरच्या बागांचा समावेश आहे.

अर्थात, नवीन इमारतीखालील क्षेत्र फार मोठे असणार नाही, कारण पालिका प्रतिनिधी सुरुवातीला किमान संभाव्य आकारापर्यंत साइट मर्यादित करण्याचा प्रयत्न करतात. हे विशेषतः मोठ्या वस्त्यांमधील प्रदेशांच्या विकासाच्या संबंधात पाळले जाते, जेथे जमिनीचे खूप मूल्य आहे. त्याच कारणास्तव, खाजगीकरणासाठी अर्ज करताना रहिवाशांना महत्त्वपूर्ण समस्या, तसेच गंभीर अडथळे येऊ शकतात.

हे लक्षात घेणे महत्वाचे आहे की जेव्हा साइट एखाद्याच्या प्रदेशात "प्रवेश करत नाही" आणि इतर व्यक्तींच्या हिताचे उल्लंघन करत नाही तेव्हा प्रदेशाचे खाजगीकरण शक्य आहे. जर जमिनीच्या वस्तुमानात वेगवेगळ्या घरांच्या सामान्य मालमत्तेचा समावेश असेल तर अशा मालमत्तेचे खाजगीकरण करणे अशक्य होईल.

निष्कर्ष

निवासी संकुलाच्या अंतर्गत असलेल्या जमिनीचे क्षेत्र निवासी संकुलातील अपार्टमेंट्स असलेल्या नागरिकांच्या विल्हेवाटीवर नेहमीच नसते. काही अटी पूर्ण झाल्यास, प्लॉटचे खाजगीकरण केले जाऊ शकते, परंतु काही प्रतिबंध देखील आहेत जे खाजगीकरण प्रक्रिया पार पाडू देणार नाहीत. सर्व नियम आणि आवश्यकतांचे पालन करण्यासाठी, आपण रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेत आणि रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या सल्ल्या आणि नियमांद्वारे मार्गदर्शन केले पाहिजे.

अपार्टमेंट इमारतीसाठी जमीन भूखंडाची नोंदणी करण्याचे मुद्दे सध्या मॉस्कोच्या रहिवाशांसाठी सर्वात जास्त दबाव आहेत.

तुम्हाला तुमच्या अंगणाच्या परिमितीभोवती कुंपण बसवण्याची गरज आहे का? तुम्हाला मुलांसाठी खेळाचे मैदान आणि अंगणात पाहुणे पार्किंग हवे आहे आणि तुमच्या खिडक्यांच्या शेजारी उभारलेली उंच इमारत हवी आहे का? तुम्हाला अंगणात सशुल्क पार्किंग आणि तुमच्या खिडक्याखाली जाणारा महामार्ग नको आहे? या सर्व समस्यांचे निराकरण केवळ आपल्या अपार्टमेंट इमारतीखालील जमीन भूखंड योग्यरित्या नोंदणीकृत असल्यासच केले जाऊ शकते.

आणि येथे मूलभूत कायदेशीर नियम रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचा कलम 36 आहे, त्यानुसार "अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील जागेचे मालक, सामायिक सामायिक मालकीच्या हक्काने, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्ता.. लँडस्केपिंग आणि लँडस्केपिंगच्या घटकांसह, या घराच्या देखभाल, ऑपरेशन आणि सुधारणेसाठी हेतू असलेल्या आणि निर्दिष्ट केलेल्या जमिनीच्या भूखंडावर स्थित असलेल्या जमिनीचा भूखंड. ज्या भूखंडावर अपार्टमेंट इमारत आहे त्या भूखंडाच्या सीमा आणि आकार जमीन कायद्याच्या आणि शहरी नियोजन क्रियाकलापांवरील कायद्याच्या आवश्यकतांनुसार निर्धारित केले जातात.

खालील मुद्दे लक्षात ठेवण्यासाठी हा मूलभूत नियम आहे:

कोणत्या क्षणापासून घराचे रहिवासी अशा अपार्टमेंट इमारतीखालील जमिनीच्या भूखंडाचे मालक बनतात (यापुढे - MKD)?

जमीन भूखंड तयार झाल्यापासून आणि त्याची राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी केली जाते तेव्हापासून, ज्या भूखंडावर अपार्टमेंट इमारत आणि अशा इमारतीमध्ये समाविष्ट असलेल्या इतर रिअल इस्टेट वस्तू आहेत त्या मालकांच्या सामान्य सामायिक मालकीमध्ये विनामूल्य प्रवेश केला जातो. अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर (29 डिसेंबर 2004 रोजीच्या फेडरल लॉ आरएफ क्रमांक 189-एफझेडचा कलम 5, कलम 16, "रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अंमलबजावणीवर"). दुसऱ्या शब्दांत, अपार्टमेंट इमारतीखालील भूखंड कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत झाल्याच्या तारखेपासून, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराचे मालक (निवासी आणि अनिवासी दोन्ही!) या भूखंडाचे मालक बनतात. या क्षणापासून, भूखंड त्यांच्या सामायिक मालकीमध्ये आहे आणि या अधिकाराची पुष्टी करण्यासाठी स्वतंत्र कागद प्रमाणपत्रे प्राप्त करणे आवश्यक नाही. कला च्या परिच्छेद 1 नुसार. 24 जुलै 2007 च्या फेडरल कायद्याच्या 22 क्रमांक 221-एफझेड "राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेवर", राज्य कॅडस्ट्रल रजिस्टरसह जमीन भूखंडाची नोंदणी सीमा योजनेच्या आधारे केली जाते.

सारांश: कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये या भूखंडाच्या नोंदणीच्या तारखेपासून.

अपार्टमेंट इमारतीसाठी जमिनीच्या प्लॉटची नोंदणी कोठे सुरू होते?

आर्टच्या तरतुदींनुसार. 29 डिसेंबर 2004 च्या रशियन फेडरेशनच्या फेडरल लॉ क्रमांक 189-एफझेडच्या 16 "रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अंमलबजावणीवर" जर अपार्टमेंट इमारत आणि इतर रिअल इस्टेट वस्तूंचा समावेश असलेल्या जमिनीचा भूखंड रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या (म्हणजे 1 मार्च 2005 पर्यंत) अंमलात येण्यापूर्वी अशा घराची स्थापना केली गेली नाही, ज्यामध्ये परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाच्या आधारावर. अपार्टमेंट इमारत, या बैठकीद्वारे अधिकृत केलेल्या कोणत्याही व्यक्तीला अपार्टमेंट इमारत कोठे आहे त्या जागेवर भूखंड तयार करण्यासाठी अर्जासह राज्य प्राधिकरण किंवा स्थानिक प्राधिकरणांकडे अर्ज करण्याचा अधिकार आहे. ज्या जमिनीवर अपार्टमेंट इमारत आहे त्या भूखंडाची निर्मिती राज्य अधिकारी किंवा स्थानिक सरकारद्वारे केली जाते.

तथापि, रशियन फेडरेशनच्या संवैधानिक न्यायालयाने, 28 मे 2010 च्या ठराव क्रमांक 12-पी मध्ये, असे आढळून आले की अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराचा मालक, ज्यामध्ये परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे अधिकृत नाही. ही इमारत, राज्य प्राधिकरणांना किंवा स्थानिक प्राधिकरणांना लागू करू शकत नाही, विसंगत होती. स्व-शासनाने ज्या जमिनीवर अपार्टमेंट इमारत आहे त्या भूखंडाच्या निर्मितीसाठी अर्ज केला होता. अशाप्रकारे, अलीकडे पर्यंत, जागेच्या केवळ एका मालकाला (निवासी आणि अनिवासी दोन्ही परिसर) मॉस्को मालमत्ता विभागाकडे (पूर्वी मॉस्को भूसंसाधन विभाग) एक जमीन भूखंड तयार करण्याच्या अर्जासह अर्ज करण्याची परवानगी होती. सदनिका इमारत.

आता, 03/01/2015 पासून रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडमध्ये सुधारणा लागू करण्याच्या संबंधात, बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारतींसाठी जमीन भूखंडांची निर्मिती केवळ मंजूर केलेल्या भू सर्वेक्षण प्रकल्पाच्या अनुषंगाने केली जाते. वरील विधानासह मालकाचा अर्ज आवश्यक नाही.

सारांश: ज्या ब्लॉकमध्ये अपार्टमेंट इमारत आहे त्या ब्लॉकसाठी जमीन सर्वेक्षण प्रकल्पाच्या मंजुरीसह.

ब्लॉक सर्वेक्षण प्रकल्पाची मान्यता काय आहे आणि त्याला कोण मान्यता देते?

ब्लॉक सर्वेक्षण प्रकल्पाची मान्यता ही एक प्रक्रिया आहे ज्याचा उद्देश सर्वेक्षण योजना तयार करणे आहे, ज्याच्या आधारावर भूखंडाची नंतर कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी नोंदणी केली जाते, म्हणजेच मालकीची कायदेशीर "नोंदणी". जमीन सर्वेक्षण म्हणजे, जमिनीच्या भूखंडांच्या सीमा निश्चित करण्याची प्रक्रिया, म्हणजेच, या टप्प्यावर हे ठरवले जाते की समीप प्रदेश (म्हणजे अपार्टमेंट इमारतीमधील अपार्टमेंटच्या मालकांची जमीन) आहे की नाही. खेळाच्या मैदानाचा समावेश असेल, तुमच्या खिडक्यांमधून रस्ता जाईल का, यार्डमध्ये पार्किंग असेल का, कोणते क्षेत्र सार्वजनिक ठिकाणे म्हणून ओळखले जातील, इ.

जमीन सर्वेक्षण प्रकल्पाच्या विकासासाठी राज्य ग्राहक मॉस्को शहराचा शहर मालमत्ता विभाग आहे (यापुढे DGI म्हणून संदर्भित). साहजिकच, DGI ची कार्ये अगदी अंदाज करण्यायोग्य आहेत - अशा प्रकारे भूखंड तयार करणे की निवासी इमारतींमधून अधिक जमीन "कापून" टाकली जाईल आणि सार्वजनिक जमीन, रस्त्याच्या जाळ्याला दिली जाईल, ज्याची, भूमापनानंतर, म्हणून नोंदणी केली जाईल. मॉस्को शहराची मालमत्ता.

जमीन सर्वेक्षण प्रकल्पाचे कार्यकारी अधिकारी सहसा काही प्रकारचे डिझाईन संस्था असतात, जसे की Mordovregionproekt LLC, NIIiPI जनरल प्लॅन आणि यासारख्या इतर, ज्यांनी स्पर्धा जिंकली आणि सरकारी करार केला.

राज्य मालमत्ता सर्वेक्षणाद्वारे मंजूरी देण्यापूर्वी, जमीन सर्वेक्षण प्रकल्पाला सार्वजनिक सुनावणी प्रक्रियेतून जाणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये सामान्यतः विशिष्ट ब्लॉकमधील रहिवासी उपस्थित असतात ज्यांना दिलेल्या जमिनीच्या प्लॉटमध्ये थेट रस असतो. सार्वजनिक सुनावणीच्या निकालांवर आधारित निष्कर्ष मॉस्को सरकारच्या अंतर्गत शहरी नियोजन, जमीन वापर आणि विकासावरील जिल्हा आयोगाने मंजूर केला आहे.

सारांश: खरं तर, ही एखाद्या विशिष्ट भूखंडाच्या सीमेची शहर मालमत्ता विभागाची मान्यता आहे ज्यांनी स्वारस्य असलेल्या लोकांशी करार केल्यानंतर.

जनसुनावणी म्हणजे काय आणि त्यात सहभागी कसे व्हावे?

मॉस्को सरकारच्या अंतर्गत शहरी नियोजन, जमीन वापर आणि विकासावरील शहर आयोग (यापुढे शहर आयोग म्हणून संदर्भित) आणि मॉस्को सरकारच्या अंतर्गत शहरी नियोजन, जमीन वापर आणि विकासावरील जिल्हा आयोग (यापुढे जिल्हा आयोग म्हणून संदर्भित) आहेत. सार्वजनिक सुनावणी आयोजित करण्यासाठी अधिकृत संस्था. शहर स्तरावर शहर आयोग, प्रशासकीय जिल्हा स्तरावर जिल्हा आयोग तयार केला जातो. शहर आयोग जिल्हा आयोगापेक्षा कमी वेळा सार्वजनिक सुनावणी आयोजित करतो, कारण ते अधिक जागतिक प्रकल्पांशी संबंधित आहेत: मॉस्को शहराची सामान्य योजना आणि रेखीय वस्तू, उदाहरणार्थ, एकापेक्षा जास्त जिल्ह्यांना प्रभावित करणारे महामार्गांचे बांधकाम इ. जिल्हा आयोग नियमितपणे जनसुनावणी आयोजित करतो, कारण ती जिल्हा किंवा जिल्हा स्तरावरील समस्यांशी संबंधित असतात.

मॉस्कोच्या शहरी नियोजन संहितेनुसार, सार्वजनिक सुनावणीत सहभागी हे आहेत: 1) मॉस्को शहरातील रहिवासी ज्यांच्या हद्दीत सार्वजनिक सुनावणी आयोजित केली जाते त्या प्रदेशात राहण्याचे ठिकाण किंवा कामाचे ठिकाण आहे आणि त्यांचे प्रतिनिधी संघटना; २) ज्या प्रदेशात सार्वजनिक सुनावणी आयोजित केली जाते त्या प्रदेशातील भूखंड, भांडवली बांधकाम प्रकल्प, निवासी आणि अनिवासी परिसर यांचे कायदेशीर धारक; 3) नगरपालिकांच्या प्रतिनिधी संस्थांचे प्रतिनिधी ज्यांच्या प्रदेशावर सार्वजनिक सुनावणी आयोजित केली जाते; 4) मॉस्को सिटी ड्यूमाचे प्रतिनिधी.

कायदा सार्वजनिक सुनावणीतील प्रत्येक सहभागीच्या अंतिम प्रोटोकॉलशी परिचित होण्याच्या अधिकाराची हमी देतो, जे जनसुनावणीत कोणते प्रस्ताव दिले हे सूचित करते.

सार्वजनिक सुनावणीमध्ये खालील टप्पे असतात: 1) सार्वजनिक सुनावणीच्या सूचनांचे प्रकाशन आणि वितरण (प्रदर्शन सुरू होण्याच्या सात दिवस आधी नाही); 2) सार्वजनिक सुनावणीत सादर केलेल्या प्रकल्पाचे प्रदर्शन (प्रदर्शन) ठेवणे (यापुढे प्रदर्शन म्हणून संदर्भित); 3) सार्वजनिक सुनावणीमध्ये सहभागींची बैठक आयोजित करणे (काम नसलेल्या सुट्टीच्या दिवशी बैठकांना परवानगी नाही; कामकाजाच्या दिवशी, सभा 19:00 च्या आधी सुरू होत नाहीत); 4) सार्वजनिक सुनावणीचे इतिवृत्त काढणे (सार्वजनिक सुनावणीचे मिनिटे काढण्याचा कालावधी सात दिवसांपेक्षा जास्त नाही); 5) सार्वजनिक सुनावणीच्या निकालांवरील निष्कर्षाची तयारी आणि प्रकाशन (मंजूर झाल्यानंतर पाच दिवसांच्या आत, सार्वजनिक सुनावणीच्या निकालांवरील निष्कर्ष प्रकाशित करणे आवश्यक आहे).

सार्वजनिक सुनावणीच्या निकालांवर आधारित अंतिम प्रोटोकॉलची तयारी सहसा जिल्हा सरकारच्या कर्मचार्‍यांकडून केली जाते. यानंतर, प्रोटोकॉल जिल्हा प्रीफेक्चरमध्ये हस्तांतरित केला जातो. पुढे, जिल्हा आयोगाच्या पुढील बैठकीत या प्रोटोकॉलचा विचार केला जाईल. कौन्सिल कर्मचारी जनसुनावणी कशी झाली, काय टिप्पण्या दिल्या, किती लोक आले इत्यादींचा अहवाल देतो. जर आयोगाच्या सदस्यांना प्रोटोकॉलबद्दल कोणतेही प्रश्न नसतील, तर जनसुनावणीच्या प्रोटोकॉलला संबंधित जिल्हा आयोगाच्या अध्यक्षांनी मान्यता दिली आहे.

जिल्हा आयोगाची पुढील पायरी म्हणजे निष्कर्ष जारी करणे. सार्वजनिक सुनावणीच्या निकालांवरील निष्कर्ष संबंधित आयोगाच्या अध्यक्षांनी मंजूर केला आहे. मंजूरीनंतर पाच दिवसांच्या आत, सार्वजनिक सुनावणीच्या निकालांवरील निष्कर्ष मॉस्को सरकार किंवा मॉस्को शहराच्या संबंधित प्रादेशिक कार्यकारी अधिकार्यांच्या अधिकृत माहितीच्या प्रकाशनासाठी स्थापित केलेल्या पद्धतीने प्रकाशित करणे आवश्यक आहे. निष्कर्षात, प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीची व्यवहार्यता किंवा अयोग्यता इत्यादींवर शिफारसी दर्शविल्या जातात. निष्कर्ष मंजूर झाल्यानंतर जनसुनावणी पूर्ण झाल्याचे मानले जाते.

सार्वजनिक सुनावणीत प्रस्तावित केलेल्या भूमापन प्रकल्पाबाबत मी माझे असहमत कसे व्यक्त करू शकतो?

सार्वजनिक सुनावणीच्या कालावधीत, सार्वजनिक सुनावणीतील प्रत्येक सहभागीला त्यांचे प्रस्ताव आणि चर्चा सुरू असलेल्या प्रकल्पावरील टिप्पण्या खालील प्रकारे सादर करण्याचा अधिकार आहे: 1) अभ्यागतांच्या पुस्तकात (जर्नल) नोंदी आणि प्रस्ताव आणि टिप्पण्यांची नोंद, जे संबंधित प्रदर्शनाच्या ऑपरेशनच्या कालावधीत ठेवले जाते; 2) सार्वजनिक सुनावणीत सहभागींच्या बैठकीत भाषणे; 3) मीटिंगमध्ये भाग घेणार्‍या सार्वजनिक सुनावणीतील सहभागींच्या लेखा (नोंदणी) पुस्तकात (जर्नल) नोंदी; 4) सार्वजनिक सुनावणीतील सहभागींच्या बैठकीत संबंधित जिल्हा आयोग किंवा शहर आयोगाच्या प्रतिनिधीला लेखी प्रस्ताव आणि टिप्पण्या सबमिट करणे; 5) सार्वजनिक सुनावणीत सहभागी झालेल्यांच्या बैठकीच्या तारखेपासून एका आठवड्याच्या आत संबंधित जिल्हा आयोगाकडे लेखी प्रस्ताव आणि टिप्पण्या पाठवणे.

पूर्णपणे सर्व प्रस्ताव आणि प्राप्त टिप्पण्या सार्वजनिक सुनावणीच्या इतिवृत्तांमध्ये समाविष्ट केल्या जातात. सार्वजनिक सुनावणीचे इतिवृत्त तयार करण्याचा कालावधी सात दिवसांपेक्षा जास्त नाही.

प्रोटोकॉलमध्ये समाविष्ट असलेल्या प्रस्तावांची आणि टिप्पण्यांची पूर्णता आणि अचूकता सुनिश्चित करण्यासाठी, तुम्हाला मॉस्कोच्या शहरी नियोजन संहितेच्या संदर्भात, सार्वजनिक सुनावणीच्या प्रोटोकॉलशी परिचित व्हावे आणि त्याची प्रत मिळावी अशी मागणी करण्याचा अधिकार आहे. जिल्हा आयोग.

अपार्टमेंट इमारतीखालील जमिनीच्या “विभक्त” भूखंडाच्या सीमांना आव्हान कसे द्यावे?

कायदा या परिस्थितीत उल्लंघन केलेल्या अधिकाराचे संरक्षण करण्यासाठी विविध मार्गांना परवानगी देतो, तथापि, सर्वात सामान्य म्हणजे ब्लॉक सर्वेक्षण प्रकल्प मंजूर करण्याच्या निर्णयाचे न्यायालयीन अपील आणि जमीन भूखंडाच्या सीमा स्थापित करण्याची आवश्यकता.

सीएएस आरएफच्या तरतुदींच्या नियमांनुसार किंवा रशियन फेडरेशनच्या लवाद प्रक्रिया संहितेच्या अध्याय 24, कृती ( सरकारी प्राधिकरणाची निष्क्रियता) यावर: 1) ज्या जमिनीवर घर आहे त्या भूखंडाची निर्मिती, 2) प्रदेश नियोजनासाठी कागदपत्रे विकसित करणे (रशियन फेडरेशनच्या नगर नियोजन संहितेचे अनुच्छेद 45 आणि 46), 3 ) जमिनीच्या भूखंडाची विल्हेवाट लावण्यापूर्वीच्या क्रिया, विशेषत: बांधकामासाठी जमीन भूखंडाच्या तरतुदीवरील निर्णय, भूखंडाच्या विक्रीसाठी लिलाव आयोजित करणे किंवा जमीन भाडेपट्टा करार पूर्ण करण्याचा अधिकार इ.

सरकारी प्राधिकरणाच्या अशा कृतींचा परिणाम म्हणून, तृतीय पक्षांना अपार्टमेंट इमारतीच्या ऑपरेशनसाठी आवश्यक असलेल्या भूखंडावर अधिकार असल्यास, त्यामधील जागेचे मालक अशा तृतीय पक्षांना न्यायालयात दाव्यासह अर्ज करू शकतात. संबंधित अधिकाराला आव्हान देताना, किंवा जमिनीच्या भूखंडाच्या सीमा प्रस्थापित करण्याच्या दाव्यासह.

या दाव्यांवर विचार करताना, न्यायालयाने दिलेल्या जमिनीच्या प्लॉटच्या सीमांशी संबंधित विवादास्पद समस्यांचे निराकरण जमीन कायद्याच्या आवश्यकतांनुसार आणि शहरी नियोजन क्रियाकलापांवरील कायद्यानुसार (आरएफ हाउसिंग कोडच्या कलम 36 मधील भाग 1). या प्रकरणात, विवादित सीमा आणि आकारामध्ये जमीन भूखंड तयार करण्यासाठी आधार म्हणून काम केलेल्या परिस्थिती सिद्ध करण्याचे ओझे संबंधित प्राधिकरणावर आहे.

जमिनीच्या प्लॉटची सीमा स्थापित करणारा न्यायालयाचा निर्णय राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेमधील या भूखंडाची माहिती बदलण्याचा आधार आहे.

ब्लॉक सर्वेक्षण योजना मंजूर करताना तुम्ही विशेषत: कशाकडे लक्ष द्यावे?

1. आगामी जनसुनावणींबद्दल माहिती मिळवण्यासाठी तुमच्या जिल्ह्याच्या/जिल्हा प्रीफेक्चरच्या सरकारच्या वेबसाइट पेजला वेळोवेळी भेट देणे आवश्यक आहे - शेवटी, नागरिकांसाठी निर्धाराबाबत त्यांचे मत व्यक्त करण्याची हीच एक संधी आहे. त्यांच्या MKD नुसार जमिनीच्या भूखंडाच्या सीमा.

2. सार्वजनिक सुनावणीला थेट उपस्थित राहताना: 1) तुम्हाला सार्वजनिक सुनावणीत सहभागी झालेल्यांच्या रजिस्टरमध्ये नोंदणी करणे आवश्यक आहे. जनसुनावणी सभेतील एकूण सहभागींची संख्या जर्नलमध्ये नोंदणीकृत लोकांच्या संख्येनुसार मोजली जाते; 2) सर्व टिप्पण्या आणि सूचना, अगदी मायक्रोफोनमध्ये तोंडी व्यक्त केलेल्या, तसेच लिखित स्वरूपात सादर केलेल्या, मिनिटांत रेकॉर्ड केल्या गेल्या आहेत याची खात्री करा; 3) सूचना आणि टिप्पण्या "एकत्रितपणे" नाही तर प्रत्येक सहभागीकडून करा. वस्तुस्थिती अशी आहे की जरी 1000 लोक सामूहिक अपीलवर स्वाक्षरी करतात, तरीही प्रोटोकॉल प्राप्त झालेल्या 1 प्रस्तावांना सूचित करेल.

निष्कर्ष तयार करताना, जिल्हा आयोग विचार करू शकतो की 10 हजार लोकसंख्येच्या क्षेत्रासाठी, प्रकल्पाच्या विरूद्ध 1 प्रस्ताव हा एक नॉन-क्रिटिकल नंबर मानला जाऊ शकतो आणि निष्कर्षात लिहा: प्रकल्पाची अंमलबजावणी करणे उचित आहे.

3. जर तुमच्याकडे सार्वजनिक सुनावणीसाठी वेळ नसेल किंवा तुम्हाला त्याबद्दल माहिती नसेल, परंतु अधिक सामूहिक किंवा वैयक्तिक अपील पाठवणे आवश्यक आहे असा विश्वास असल्यास, सार्वजनिक सुनावणीत सहभागी झालेल्यांच्या बैठकीच्या तारखेपासून सात दिवसांच्या आत, तुम्ही योग्य जिल्हा आयोगाकडे टिप्पण्या आणि सूचना सबमिट करू शकतात.

4. प्रोटोकॉल खरा असल्याची खात्री करण्यासाठी, सार्वजनिक सुनावणीनंतर 7-10 दिवसांनी प्रोटोकॉलच्या प्रतीसाठी तुम्हाला जिल्हा आयोगाशी संपर्क साधावा लागेल. निष्कर्षाला मंजुरी देण्यापूर्वी प्रोटोकॉलचा अभ्यास करणे आवश्यक आहे, कारण जिल्हा आयोगाच्या अध्यक्षांनी निष्कर्ष मंजूर केल्यानंतर अन्यायाविरुद्ध लढणे अधिक कठीण होईल. जिल्हा कमिशनच्या बैठकीचे कार्यवृत्त प्रीफेक्चरच्या वेबसाइटवर पोस्ट केले जातात. काही सार्वजनिक सुनावणीच्या निकालांच्या आधारे कोणते निर्णय घेण्यात आले हे इतिवृत्त सूचित करतात.

5. अनेकदा, रस्त्याच्या नेटवर्कसाठी (RSN) निवासी इमारतींच्या भूखंडांच्या क्षेत्रातून हिरव्या जागा "कापल्या" जातात. याचा अर्थ असा आहे की जमीन सर्वेक्षण प्रकल्प आणि कॅडस्ट्रल नोंदणीच्या मंजुरीनंतर, हे भूखंड मॉस्को शहराची मालमत्ता म्हणून नोंदणीकृत होतील. सैद्धांतिकदृष्ट्या, नंतर मालक (खरं तर, अधिकारी) त्यांच्या मालमत्तेसह त्यांना पाहिजे ते करू शकतात: लॉन नष्ट करा आणि निवासी इमारतींच्या खिडक्यांखाली रस्ता रुंद करा किंवा प्रत्येकाच्या कारसाठी सशुल्क पार्किंगची व्यवस्था करा. हे टाळण्यासाठी, रहिवाशांनी लिखित स्वरूपात मागणी करणे आवश्यक आहे की निवासी इमारतीच्या भूखंडावर लॉन परत केले जावे, अन्यथा जमीन भूखंडाचे मालक आणि वापरकर्ते म्हणून त्यांच्या कायदेशीर हितसंबंधांचे उल्लंघन करत जमीन सर्वेक्षण प्रकल्पाची कायदेशीरता ओळखण्यास नकार द्या.

6. रोड नेटवर्कच्या लाल रेषांच्या उपस्थितीचे डिझाइनरचे कोणतेही संदर्भ, ज्याचे ते कथितपणे “अतिक्रमण” करू शकत नाहीत, तुम्हाला गोंधळात टाकू नये - हा सध्याचा एक प्रकल्प आहे आणि जर प्रकल्पामध्ये लाल रेषा घातल्या गेल्या असतील तर तुमच्या अधिकारांचे उल्लंघन करते, तुम्हाला लाल रेषा काढण्यासाठी किंवा हलवण्यासाठी भूमापन प्रकल्प पुनरावृत्तीसाठी पाठवण्याची मागणी करणे आवश्यक आहे.

मी कोणत्या कायद्यांचा संदर्भ घ्यावा?

1. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 36.

2. फेडरल कायद्याच्या कलम 16 चा भाग 1 "रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अंमलात येण्यावर."

3. अनुच्छेद 43, रशियन फेडरेशनच्या शहरी नियोजन संहितेचा परिच्छेद 4 (तयार केलेल्या आणि बदललेल्या जमिनीच्या भूखंडांच्या सीमांचे स्थान शहरी नियोजन नियमांनुसार आणि विशिष्ट प्रकारच्या भूखंडांच्या वाटपाच्या नियमांनुसार केले जाते. उपक्रम, फेडरल कायदे, तांत्रिक नियमांनुसार स्थापित; NB (!) पूर्वी खालील सामग्री होती - बिल्ट-अप प्रदेशांच्या हद्दीतील भूखंडांचे आकार वास्तविक जमीन वापर आणि शहरी नियोजन मानके लक्षात घेऊन स्थापित केले जातात. आणि या प्रदेशांच्या विकासादरम्यान लागू असलेले नियम).

4. रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद आणि सर्वोच्च न्यायालयांचा 29 एप्रिल 2010 चा संयुक्त ठराव क्रमांक 10/22 (विभाग "ज्या अपार्टमेंट इमारतींवर स्थित आहेत अशा भूखंडांच्या अधिकारांवरील विवाद").

5. SanPiN 2.1.2.2645-10 च्या कलम 2.3 नुसार, जमिनीच्या भूखंडामध्ये स्पष्ट कार्यात्मक झोनिंगसह स्थानिक क्षेत्र आयोजित करण्याची आणि मनोरंजन क्षेत्रे, खेळाची मैदाने, क्रीडा क्षेत्रे, उपयुक्तता क्षेत्रे, वाहनांसाठी अतिथी पार्किंग, आणि हिरव्या जागा.

6. 13 ऑगस्ट 2006 क्रमांक 491 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर झालेल्या अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी नियमांच्या परिच्छेद 1 चे उपपरिच्छेद f) आणि g)
त्यानुसार सामान्य मालमत्तेत हे समाविष्ट आहे:
- एक भूखंड ज्यावर अपार्टमेंट इमारत आहे आणि ज्याच्या सीमा लँडस्केपिंग आणि लँडस्केपिंगच्या घटकांसह राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी डेटाच्या आधारे निर्धारित केल्या जातात;
- ट्रान्सफॉर्मर सबस्टेशन, हीटिंग पॉइंट्ससह अपार्टमेंट इमारतीच्या देखभाल, ऑपरेशन आणि सुधारणेसाठी अभिप्रेत असलेल्या इतर सुविधा, एक अपार्टमेंट इमारत, सामूहिक पार्किंग लॉट्स, गॅरेज, मुलांसाठी आणि क्रीडा मैदाने ज्या जमिनीच्या भूखंडाच्या हद्दीत आहेत. अपार्टमेंट इमारत स्थित आहे.

7. कलम 5 मधील परिच्छेद 5.5 नुसार "निवासी, मिश्र निवासी विकास साइटच्या प्रदेशाची कार्यात्मक आणि नियोजन संस्था" MGSN 1.01-99, निवासी विकास साइटमध्ये इमारतीच्या पायाचे क्षेत्र आणि लगतचा प्रदेश, ज्यामध्ये खालील अनिवार्य घटकांचा समावेश आहे: घराकडे जाण्याचे मार्ग आणि प्रवेशद्वार, अतिथी खोल्या पार्किंगची जागा, खेळ आणि मनोरंजनासाठी क्षेत्रांसह हिरवे क्षेत्र.

8. मॉस्को सरकारचा आदेश क्रमांक 118-PP दिनांक 12 एप्रिल, 2011, जो रहिवासी भागांवरील रोड नेटवर्क (RDN) च्या हजारो विभागांचा ओव्हरलॅप ओळखतो आणि असे नमूद करतो की ओळखले जाणारे छेदनबिंदू काढून टाकले जातात “चे विभाग कमी करून RDN," परंतु भूखंडांसाठी काय केले जात आहे ते "पूर्वी राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेमध्ये नोंदणीकृत आहे."

29 डिसेंबर 2004 N 189-FZ च्या रशियन फेडरेशनच्या फेडरल कायद्याच्या कलम 16 च्या भाग 5 नुसार "रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अंमलबजावणीवर":

सध्या, घरांची खरेदी आपोआप खरेदीदारास त्या भूखंडाचा सह-मालक बनवते ज्यावर अपार्टमेंट इमारत आहे - अर्थातच, जर विकासकाने बांधकामादरम्यान कायद्याचे उल्लंघन केले नसेल तर.

29 डिसेंबर 2004 N 189-FZ च्या रशियन फेडरेशनच्या फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 16 च्या भाग 5 मध्ये नमूद केल्यानुसार "रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अंमलबजावणीवर":

जमीन भूखंड तयार झाल्यापासून आणि त्याची राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी केली जाते तेव्हापासून, ज्या भूखंडावर अपार्टमेंट इमारत आणि अशा इमारतीमध्ये समाविष्ट असलेल्या इतर रिअल इस्टेट वस्तू आहेत त्या मालकांच्या सामान्य सामायिक मालकीमध्ये विनामूल्य प्रवेश केला जातो. अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर.

जर जमीन प्लॉट आधीच तयार झाला असेल (एक कॅडस्ट्रल नंबर आहे), तर तो आधीच अपार्टमेंट इमारतीच्या मालकांच्या मालकीचा आहे आणि कायदा “सर्वेक्षण”, “खाजगीकरण” किंवा “नोंदणी” करण्यासाठी कोणत्याही अतिरिक्त क्रियांची तरतूद करत नाही. "जमीन प्लॉट.

जर जमिनीच्या भूखंडावर अनेक अपार्टमेंट इमारती असतील आणि एक किंवा सर्व घरांच्या जागेचे मालक जमिनीचे सर्वेक्षण करू शकतात, म्हणजे. अपार्टमेंट इमारतींच्या संख्येनुसार एक सामान्य जमीन भूखंड अनेकांमध्ये विभाजित करा.

जर एमकेडी परिसराच्या मालकांना काहीही करायचे नसेल तर ते युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये जमिनीच्या भूखंडाची मालकी देखील नोंदवू शकतात:

21 जुलै 1997 N 122-FZ च्या फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 23 च्या परिच्छेद 2 नुसार "रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीवर आणि त्यासह व्यवहार" (यापुढे कायदा N 122-FZ म्हणून संदर्भित) राज्य नोंदणी घटना, संक्रमण, मर्यादा (भार) ) किंवा अपार्टमेंट इमारतींमधील निवासी किंवा अनिवासी जागेचा अधिकार संपुष्टात आणणे हे त्याच वेळी सामान्य मालमत्तेच्या सामायिक सामायिक मालकीच्या अविभाज्यपणे जोडलेल्या अधिकाराची राज्य नोंदणी आहे. त्याच वेळी, रिअल इस्टेट वस्तूंच्या सामायिक सामायिक मालकीच्या अधिकाराच्या राज्य नोंदणीच्या संबंधात हक्कांच्या राज्य नोंदणीचे प्रमाणपत्र अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकास जारी केले जात नाही.

रशियन फेडरेशनच्या न्याय मंत्रालयाने 21 एप्रिल 2006 च्या पत्र क्रमांक 04/3201-EZ मध्ये स्पष्ट केले की जर राज्य नोंदणीच्या अधीन असलेल्या मालमत्तेचे अधिकार त्यांच्या राज्य नोंदणीच्या क्षणापासून उद्भवले तर (अनुच्छेद 8 मधील कलम 2 आणि अनुच्छेद रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 223 ), नंतर या अधिकारांची राज्य नोंदणी कायदेशीर स्वरूपाची आहे आणि अशा परिस्थितीत जेव्हा रिअल इस्टेटचा अधिकार, राज्य नोंदणीच्या अधीन, फेडरल कायद्यानुसार उद्भवतो तेव्हापासून नाही. राज्य नोंदणी (फेडरल लॉ क्र. 189-FZ च्या कलम 16 मधील कलम 5), राज्य नोंदणी कायदेशीर स्वरूपाची आहे.

अशा प्रकारे, गृहनिर्माण कायदा अपार्टमेंट इमारतीच्या सामायिक मालमत्तेच्या सामायिक मालकीच्या अधिकाराच्या राज्य नोंदणीच्या उपस्थितीची पर्वा न करता, जमिनीच्या भूखंडासह, अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेच्या अधिकाराचा उदय स्थापित करतो.

अशाप्रकारे, अपार्टमेंट इमारतींमधील जागेच्या मालकांना जमीन भूखंडाच्या सामायिक सामायिक मालकीचा अधिकार आहे ज्यावर अशी घरे आहेत, कायदा एन 189-एफझेडच्या कलम 16 नुसार, जमिनीचा भूखंड तयार झाल्यापासून उद्भवतो आणि त्याचे राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणी चालते. त्याच वेळी, अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी किंवा अनिवासी जागेच्या किमान एका मालकाच्या अधिकाराची राज्य नोंदणी (आणि अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या सामायिक सामायिक मालकीच्या अविभाज्यपणे जोडलेल्या अधिकाराची एकाचवेळी राज्य नोंदणी, ज्यामध्ये ए. जमीन भूखंड) ही राज्याद्वारे मान्यता आणि पुष्टीकरणाची कायदेशीर कृती आहे ज्यामध्ये अपार्टमेंट इमारतीमधील जागेच्या मालकांच्या हक्कांचा उदय, जमिनीच्या भूखंडासह निर्दिष्ट मालमत्तेवर होतो.

युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये जमिनीच्या भूखंडाची मालकी नोंदवताना, उपविभाग क्रमांक 3-3 मध्ये अपार्टमेंटच्या सर्व मालकांना सूचित केले जाईल जे या भूखंडावर स्थित अपार्टमेंट इमारतीत राहतात, परंतु ते सामायिक सामायिक मालकीमधून "त्यांच्या" भूखंडाचे वाटप करू शकत नाहीत. , म्हणजे, त्यावर संयुक्त सुलभतेच्या मर्यादेसह मालमत्ता तयार होईल. याव्यतिरिक्त, असा कार्यक्रम आयोजित करण्यासाठी, अपार्टमेंट इमारतींच्या 100% मालकांचा वैयक्तिक सहभाग आवश्यक आहे.

बर्‍याचदा, अपार्टमेंट इमारतीच्या मालकांची जमीन भूखंडाची मालकी नोंदवण्याची इच्छा कायद्याच्या अज्ञानाने स्पष्ट केली जाते, म्हणजे:

काय, त्यानुसार रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 273,“जेव्हा एखादी इमारत किंवा संरचनेची मालकी ज्या जमिनीवर आहे त्या भूखंडाच्या मालकाची मालकी हस्तांतरित केली जाते, तेव्हा इमारत किंवा संरचनेने व्यापलेल्या आणि त्याच्या वापरासाठी आवश्यक असलेल्या भूखंडाची मालकी अधिग्रहितकर्त्याकडे हस्तांतरित केली जाते. इमारत किंवा रचना.

आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता स्पष्टपणे सांगते की अपार्टमेंट इमारतीखालील जमीन रहिवाशांची सामूहिक मालमत्ता आहे.

आरएफ हाउसिंग कोडचा कलम 36. अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेचे मालकी हक्क:

1. अपार्टमेंट इमारतीतील जागेचे मालक, सामायिक सामायिक मालकीच्या हक्काने, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्ता, म्हणजे:

4) ज्या जमिनीवर हे घर स्थित आहे, लँडस्केपिंग आणि सुधारणेच्या घटकांसह, या घराच्या देखभाल, ऑपरेशन आणि सुधारणेसाठी हेतू असलेल्या इतर वस्तू आणि निर्दिष्ट केलेल्या भूखंडावर स्थित आहे. ज्या भूखंडावर अपार्टमेंट इमारत आहे त्या भूखंडाच्या सीमा आणि आकार जमीन कायद्याच्या आणि शहरी नियोजनावरील कायद्याच्या आवश्यकतांनुसार निर्धारित केले जातात.

घराखालचा भूखंड हा अपार्टमेंट इमारतीमधील जागेच्या मालकांची सामान्य मालमत्ता असल्याने त्यांनी अशा जागेची मालकी घेतल्यापासून, अपार्टमेंट इमारतीखालील भूखंडाची मालकी कायदेशीररित्या परिसराच्या मालकीशी जोडलेली आहे. या इमारतीत आणि त्याचे नशीब अनुसरण. आपण अपार्टमेंट इमारतीमध्ये केवळ जमिनीच्या भूखंडाच्या वाट्याने जागा खरेदी करू शकता. आणि विक्री करा - फक्त शेअरसह. (आरएफ हाऊसिंग कोडचा अनुच्छेद 38).

म्हणून, जेव्हा भागधारक अपार्टमेंटची मालकी घेतात, तेव्हा जमिनीच्या भूखंडाच्या मालकीचे हस्तांतरण कायद्याच्या जोरावर आपोआप होते.

म्हणून, युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये नोंदणी करून जमिनीच्या प्लॉटवरील आपल्या अधिकाराची पुष्टी करण्याची आवश्यकता नाही.

जमिनीच्या भूखंडाचा कॅडस्ट्रल क्रमांक शोधण्यासाठी, आपण रशियाचा सार्वजनिक कॅडस्ट्रल नकाशा वापरू शकता

जर, लेख वाचल्यानंतर, तुमची अजूनही रशियन नोंदणीमध्ये सामान्य मालमत्तेचा हक्क नोंदवण्याची अप्रतिम इच्छा असेल, तर तुम्ही खालील पावले उचलली पाहिजेत:

कला च्या परिच्छेद 1 नुसार. 36 रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता, कलाचा परिच्छेद 2. रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहितेच्या 36, अपार्टमेंट इमारतीमधील जागेचे मालक सामान्य सामायिक मालकीच्या हक्काने ज्या भूखंडावर घर स्थित आहे. प्लॉट अविभाज्य म्हणून ओळखला जातो. मालमत्तेच्या सामाईक मालकीच्या अधिकारात मालकाचा वाटा त्याच्या मालकीच्या परिसराच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या प्रमाणात आहे आणि त्याचे वाटप केले जाऊ शकत नाही.

मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाच्या आधारे, बैठकीद्वारे अधिकृत केलेल्या कोणत्याही व्यक्तीला (अर्जदार) अपार्टमेंट इमारत ज्या जमिनीवर आहे त्या भूखंडाच्या निर्मितीसाठी अर्जासह सरकारी अधिकाऱ्यांकडे अर्ज करण्याचा अधिकार आहे (अनुच्छेद 16 29 डिसेंबर 2004 चा फेडरल कायदा क्रमांक 189-एफझेड "रशियन फेडरेशनच्या फोर्स हाउसिंग कोडमध्ये प्रवेश करण्यावर").

ज्या जमिनीवर अपार्टमेंट इमारती आहेत त्या भूखंडांच्या सीमा सर्वेक्षण प्रकल्पांच्या आधारे स्थापित केल्या जातात. राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणीच्या क्षणापासून, ज्या भूखंडावर अपार्टमेंट इमारत स्थित आहे आणि इमारतीमध्ये समाविष्ट असलेल्या इतर रिअल इस्टेट वस्तू सामान्य सामायिक मालकीमध्ये विनामूल्य हस्तांतरित केल्या जातात.

गेल्या काही वर्षांपासून, अपार्टमेंट इमारतीसाठी भूखंडाचे "खाजगीकरण" निवासी आणि अनिवासी जागेच्या मालकांसाठी फायदेशीर आहे की नाही यावर जोरदार वादविवाद होत आहेत. याक्षणी, आधीच पुरेशी माहिती आहे, समावेश. स्पष्ट निष्कर्ष काढण्यासाठी न्यायशास्त्र. अपार्टमेंट इमारतींच्या अंतर्गत जमिनीची नोंदणी करण्याच्या आमच्या अनुभवावर आधारित निष्कर्ष येथे आहेत. डिझाइनचे फायदे आणि तोटे.

अपार्टमेंट इमारतींसाठी जमिनीची नोंदणी करण्यासाठी कायदेशीर कारणे.

कला नुसार. विद्यमान इमारतींमधील रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहितेच्या 36, जमिनीचे भूखंड ज्यावर अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेचा भाग आहेत, निवासी इमारती आणि इतर संरचना स्थित आहेत, घरमालकांच्या सामायिक मालकीमध्ये सामान्य मालमत्ता म्हणून प्रदान केल्या आहेत. रीतीने आणि गृहनिर्माण कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या परिस्थितीत. अशाप्रकारे, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 16 नुसार, ज्या भूखंडावर अपार्टमेंट इमारत आणि अशा इमारतीमध्ये समाविष्ट असलेल्या इतर रिअल इस्टेट वस्तू आहेत, ती अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांची सामान्य सामायिक मालमत्ता आहे. .

रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता लागू होण्यापूर्वी ज्या भूखंडावर अपार्टमेंट इमारत आणि अशा इमारतीमध्ये समाविष्ट असलेल्या इतर रिअल इस्टेट वस्तू आहेत अशा जमिनीचा भूखंड परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाच्या आधारे तयार झाला नसेल तर. अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये, या बैठकीद्वारे अधिकृत केलेल्या कोणत्याही व्यक्तीला अपार्टमेंट इमारत (MKD) स्थित असलेल्या भूखंडाच्या निर्मितीसाठी अर्जासह राज्य प्राधिकरण किंवा स्थानिक प्राधिकरणांना अर्ज करण्याचा अधिकार आहे.

ज्या जमिनीवर अपार्टमेंट इमारत आहे त्या भूखंडाची निर्मिती राज्य अधिकारी किंवा स्थानिक सरकारद्वारे केली जाते.

अपार्टमेंट इमारतीखालील जमिनीची मालकी कोणत्या टप्प्यावर येते?

जमिनीच्या प्लॉटच्या निर्मितीच्या क्षणापासून आणि त्याची राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणीजमिनीचा एक भूखंड ज्यावर अपार्टमेंट इमारत आणि अशा इमारतीमध्ये समाविष्ट असलेल्या इतर रिअल इस्टेट वस्तू आहेत, सामायिक सामायिक मालकीमध्ये विनामूल्य हस्तांतरणअपार्टमेंट इमारतीतील जागेचे मालक.

अशा प्रकारे, रशियन फेडरेशनच्या राज्यघटनेच्या तरतुदी रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहिता आणि फेडरल कायद्यामध्ये "रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कृतीमध्ये प्रवेश करण्यावर" लागू केल्या जातात. उदाहरणार्थ, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेचे कायदेशीर स्वरूप लक्षात घेऊन, आमदाराने जमिनीच्या भूखंडाच्या अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सामान्य सामायिक मालकीच्या हस्तांतरणासंबंधी संबंधांचे कायदेशीर नियमन समाविष्ट केले. अशा अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेचा एक घटक म्हणून या घराखाली. परिणामी, अपार्टमेंट इमारतीच्या जागेच्या मालकांचा जमिनीच्या भूखंडावरील हक्क अशा इमारतीतील निवासी किंवा अनिवासी जागेच्या मालकीच्या अधिकारापासून थेट अनुसरतो.

अपार्टमेंट इमारतीसाठी जमीन भूखंडाची नोंदणी कशी करावी?

ज्या जमिनीवर अपार्टमेंट इमारत आणि अशा घरामध्ये समाविष्ट असलेल्या इतर रिअल इस्टेट वस्तू अशा घराच्या जागेच्या मालकांच्या सामायिक सामायिक मालकीमध्ये स्थित आहेत अशा जमिनीच्या भूखंडाच्या विनामूल्य हस्तांतरणासाठी, हे राज्य प्राधिकरणांसाठी आवश्यक आणि पुरेसे आहे किंवा जमीन आणि नगर नियोजन कायद्यानुसार, तसेच राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणीच्या अनुषंगाने हा भूखंड तयार करण्यासाठी स्थानिक सरकारी संस्था. जमीन भूखंडाच्या तरतुदीवर सार्वजनिक अधिकार्यांचा विशेष निर्णय किंवा रिअल इस्टेटच्या हक्कांच्या (यूएसआरएन) नोंदणीमध्ये या भूखंडाच्या सामायिक मालकीच्या हक्काची राज्य नोंदणी आवश्यक नसली तरीही.

मालकांच्या मुख्य समस्या, तसेच त्यांच्या घर व्यवस्थापन संस्था, या वस्तुस्थितीकडे वळतात की जमिनीच्या प्लॉटवर सामान्य मालकी हक्क संपादन करताना, मालकांना आनंद होतो की त्यांना विनामूल्य जमीन दिली जाते, परंतु त्याबद्दल परिणाम, समावेश. आर्थिक, ते, दुर्दैवाने, अशा मालमत्तेबद्दल विचार करत नाहीत.

MKD साठी जमिनीची नोंदणी करण्याचे फायदे आणि तोटे.

जर आम्ही अपार्टमेंट इमारतींमधील परिसरांच्या मालकांसाठी साधक आणि बाधक पद्धतशीर केले तर ते असे दिसेल.

MKD साठी जमिनीची नोंदणी करण्याचे फायदे:

अतिरिक्त हमी.

1. मालकांच्या संमतीशिवाय, अपार्टमेंटच्या मालकांच्या मालकीच्या प्रदेशावर नवीन रस्ते, बांधकाम, व्यावसायिक आणि इतर उपक्रम (कार वॉश, पार्किंग लॉट, गॅरेज इ.) आयोजित करणे यासारख्या जमिनीचा वापर करणे अशक्य आहे. जटिल
2. मालकाच्या संमतीशिवाय, जमिनीच्या भूखंडाचा काही भाग वेगळा करणे शक्य नाही किंवा कोणत्याही इमारती पाडणे (बांधकाम) शक्य नाही.
3. महानगरपालिकेच्या (राज्य) गरजांसाठी मोफत भूखंड जप्त करणे अशक्य आहे.

अतिरिक्त संभाव्य नफा.

मालकांना भूखंडाचा काही भाग भाड्याने देण्याचा किंवा इतर सशुल्क वापरासाठी प्रदान करण्याचा अधिकार आहे. याव्यतिरिक्त, जमिनीच्या मालकीची उपस्थिती निवासी किंवा अनिवासी परिसरांच्या प्रति चौरस मीटर किंमतीत लक्षणीय वाढ करते.

वापरणी सोपी.

मालकांना जमिनीच्या प्लॉटसह विविध क्रिया करण्याचा अधिकार आहे. अपार्टमेंट इमारतीचे सामान्य कामकाज सुनिश्चित करण्यासाठी त्याच्या सुधारणा, अतिरिक्त संरचना, क्रीडांगण आणि इतर इमारतींचे बांधकाम या उद्देशाने.

MKD साठी जमिनीची नोंदणी करण्याचे तोटे:

कर.

2015 पासून, अपार्टमेंट इमारतींमधील जागेच्या मालकांना कलानुसार जमीन कर भरण्यापासून सूट देण्यात आली आहे. 389 रशियन फेडरेशनचा कर संहिता. तथापि, हे लक्षात घेतले पाहिजे की जमिनीच्या अधिकारात वाटा असल्यास परिसराचे कॅडस्ट्रल मूल्य वाढू शकते आणि परिणामी, कर ओझे वाढू शकते.

जबाबदारी.

मालकांनी त्यांच्या जमिनीच्या देखभालीसाठी जबाबदार असणे आवश्यक आहे. परिणामी, रस्ते, लँडस्केपिंग घटक (लॉन्स, खेळाची मैदाने, हिरवीगार ठिकाणे, पार्किंगची जागा, इ.) देखभाल, दुरुस्ती, साफसफाईची जबाबदारी मालकाची आहे आणि म्हणून, त्याच्यावर दायित्वाचे उपाय लागू केले जाऊ शकतात. मालकाला (त्याचा DUK) बर्फ न काढल्याबद्दल, कचरा न काढल्याबद्दल दंड होऊ शकतो.

किंमत.

वजा म्हणून, एखाद्याने प्रति चौरस मीटर जागेच्या किंमतीत वाढ दर्शविली पाहिजे, कारण यामुळे मालकांसाठी खरेदीदार आणि भाडेकरूंचे वर्तुळ कमी होते, तसेच अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेची देखभाल करण्याच्या खर्चात वाढ होते. .

जसे आपण पाहतो, साधकांची संख्या बाधकांच्या संख्येपेक्षा जास्त आहे, तथापि, दुसऱ्या दृष्टीक्षेपात, स्पष्ट साधक नकारात्मक होऊ शकतात.

MKD साठी जमिनीची नोंदणी करण्याचे स्पष्ट तोटे.

जमिनीच्या मालकीच्या जलद नोंदणीसाठी युक्तिवाद म्हणून, काही रहिवासी हे उद्धृत करतात - स्थानिक क्षेत्रातील नागरिकांसाठी उपयुक्त आणि आवश्यक सुविधा निर्माण करण्याची शक्यता. परंतु येथे आपल्याला हे माहित असणे आणि लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की शहरातील कोणत्याही प्रदेशाचा स्वतःचा उद्देश आहे आणि अपार्टमेंट इमारतीच्या खाली असलेल्या साइटवर, उदाहरणार्थ, कोणालाही अल्कोहोलयुक्त पेये विकणारा स्टॉल बांधण्याची परवानगी दिली जाणार नाही. स्थानिक क्षेत्रे वापरण्याच्या शक्यता खूप मर्यादित आहेत.हे अनेक घटकांमुळे आहे: गर्दीच्या निवासी इमारती, शहरी नियोजन निर्बंध आणि नियामक आणि तांत्रिक आवश्यकता तसेच इतर घटक.

याव्यतिरिक्त, काही लोक जमिनीच्या सामान्य मालकीच्या नोंदणीनंतर घरांच्या बाजार मूल्यात वाढ झाल्याचा विचार करतात. प्रत्यक्षात हे खरे नाही. अपार्टमेंट इमारतीखालील भूखंडातील वाटा केवळ काल्पनिकपणे अस्तित्वात आहे: तो विकला जाऊ शकत नाही, दान करता येत नाही किंवा त्यासाठी कर्ज मिळू शकत नाही. जमीन भूखंड निवासी इमारतीपासून अविभाज्य आहे, म्हणजेच स्वतंत्र वाटाघाटीपासून वंचित आहे.ज्याप्रमाणे मालकाच्या मालकीच्या सामान्य मालमत्तेचा भाग अविभाज्य आहे - लँडिंगचा एक तुकडा किंवा अटारीचा चौरस डेसिमीटर.

स्थानिक क्षेत्राच्या खाजगीकरणाची उपयुक्तता किंवा हानी याबद्दलच्या चर्चेचा सारांश देताना, एक अतिशय महत्त्वपूर्ण परिस्थिती लक्षात ठेवली पाहिजे: एमकेडी अंतर्गत भूखंडांचे मालकीमध्ये हस्तांतरण प्रथमतः स्थानिक सरकारचा आर्थिक भार कमी करेल आणि त्यानुसार, ते आहे. निवासी क्षेत्रांच्या देखभालीचा खर्च नागरिकांकडे हस्तांतरित करणे अधिकाऱ्यांसाठी खूप फायदेशीर आहे. या हेतूनेच निझनी नोव्हगोरोड शहरात जमीन भूखंडाच्या निर्मितीवर सार्वजनिक सुनावणी घेण्यात आली, जी नंतर नागरिकांसाठी मोठी आश्चर्यचकित झाली, कारण अधिकार्यांनी क्षेत्रासह लहान निवासी इमारतींसाठी सर्वात मोठ्या संभाव्य भूखंडांची नोंदणी करण्याचा प्रयत्न केला. अंतर्गत पॅसेज, कम्युनिकेशन झोन इ.

शिफारशी.जर अपार्टमेंट इमारतीसाठी जमीन प्लॉट अद्याप तयार झाला नसेल, तर त्याच्या सीमा आणि त्याच्या देखभालीच्या खर्चाचा विचार करा. हे लक्षात ठेवले पाहिजे की दळणवळणांनी व्यापलेल्या जमिनीवर, कायमस्वरूपी संरचना बांधणे अशक्य आहे, परंतु कोणत्याही तात्पुरत्या, यासह. आणि लॉन एकाच वेळी नष्ट केले जाऊ शकतात. जर प्लॉट आधीच नोंदणीकृत झाला असेल, तर कर ओझे कमी करण्यासाठी विचार करणे योग्य आहे.