विद्यमान रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेले तारण कर्ज. खरेदी केलेल्या मालमत्तेद्वारे सुरक्षित केलेले गहाण. रशियाच्या Sberbank कडून गहाण

गहाण कर्ज देणे एक सामान्य आहे आणि परवडणारा मार्गघर खरेदी. बँका ग्राहकांना विविध कार्यक्रम ऑफर करतात ज्यामुळे त्यांना महाग खरेदी करता येते. सध्या, 80% प्रकरणांमध्ये, खरेदी केलेल्या लिव्हिंग स्पेसच्या सुरक्षिततेवर न्यायालय जारी केले जाते. बर्याच कर्जदारांसाठी, त्यांच्या आर्थिक क्षमता लक्षात घेऊन हा एकमेव मार्ग आहे. तथापि, काही परिस्थितींमध्ये, अशी शक्यता अस्तित्वात असल्यास, विद्यमान रिअल इस्टेटवर गहाणखत जारी केले जाते.

कधीकधी या प्रकारच्या कर्जाला "पॅन गहाणखत" असे म्हणतात. सामान्यतः, अशा व्यवहारांमध्ये, गहाण घेणारा स्वतः कर्जदार नसतो, परंतु तृतीय पक्ष असतो. बहुतेकदा, पालक त्यांच्या मुलासाठी किंवा मुलीसाठी घर खरेदी करण्यासाठी संपार्श्विक म्हणून त्यांच्या स्वत: च्या अपार्टमेंटचा वापर करण्याचा निर्णय घेतात.

दीर्घ देयक कालावधी दरम्यान उद्भवू शकणारे सर्व जोखीम ते स्वीकारतात.

बँक कर्ज कार्यक्रम दोन मुख्य श्रेणींमध्ये विभागले जाऊ शकतात:

• गैरव्यवहार कार्यक्रम
• लक्ष्य कार्यक्रम

पहिल्या प्रकरणात, आम्ही सामान्य कर्जांबद्दल बोलत आहोत जे कर्जदार स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार खर्च करू शकतात. दुसऱ्या श्रेणीमध्ये गहाणखत समाविष्ट आहेत. पैसे केवळ घरांच्या खरेदीसाठी जारी केले जातात आणि अटी आणि व्याज दरभिन्न आहेत.

सुरक्षित गहाण ठेवण्याचे फायदे आणि तोटे

आकडेवारी दर्शविते की अनेक क्लायंट खरेदी न केलेल्या मालमत्तेचा संपार्श्विक म्हणून वापर करण्यास प्राधान्य देतात. राहण्याची जागा, परंतु रिअल इस्टेट जी आधीपासून मालकीची आहे. ही संधी Vozrozhdenie, Bank of Moscow, Gazprombank, Vneshtorgbank आणि इतर काही संस्थांनी दिली आहे. असे मानले जाते की या प्रकरणात परिस्थिती चांगली आहे आणि जोखीम कमी आहेत. बँका, या बदल्यात, व्याजदर समान करण्याचा आणि संपार्श्विक प्रकारांमधील फरक दूर करण्याचा प्रयत्न करतात.

मुख्य फायदा असा आहे की संपार्श्विक म्हणून वापरलेले अपार्टमेंट कर्जदाराच्या मालकीचे असणे आवश्यक नाही. तो पालक, नातेवाईक किंवा जवळच्या मित्रांच्या मालकीची मालमत्ता वापरू शकतो. या प्रकारच्या कर्जाचे अनेक मुख्य फायदे आहेत:

• प्राथमिक आणि दुय्यम बाजारपेठेतील घरांची विस्तृत निवड विशिष्ट विकासकांशी न बांधता
• डाउन पेमेंटशिवाय कर्ज मिळण्याची शक्यता
• जलद प्रक्रिया आणि अधिक अनुकूल कर्ज परिस्थिती

समान मूल्याचे संपार्श्विक असल्यास, बँका सकारात्मक निर्णय घेण्यास अधिक इच्छुक असतात, कारण त्यांच्यासाठी जोखीम खूपच कमी होतात. ते खूप कमी अभ्यास करतात क्रेडिट इतिहाससंभाव्य कर्जदार, त्याची आर्थिक परिस्थिती आणि कामाची परिस्थिती.

तथापि, काही नकारात्मक पैलू आहेत ज्या कर्जदाराने अर्ज सबमिट करताना विचारात घेतल्या पाहिजेत. प्रत्येक बँकेची स्वतःची डिझाइन वैशिष्ट्ये आहेत, तसेच उमेदवारासाठी आवश्यकता आहेत. सहसा, हे सर्व व्यवस्थापकांच्या मुलाखती दरम्यान वैयक्तिकरित्या स्पष्ट केले पाहिजे.

अशा कर्जाच्या तोट्यांमध्ये सहसा हे समाविष्ट असते:

• संपार्श्विक म्हणून वापरल्या जाणाऱ्या अपार्टमेंट, घर किंवा जमिनीसाठी उच्च आवश्यकता
• संपार्श्विक रिअल इस्टेट निवडण्यासाठी लपलेले निकष
• कर्जदाराचे अनिवार्य जीवन आणि आरोग्य विमा
• संपार्श्विक विक्रीवर निर्बंध

क्लायंटने सर्व अटी व शर्ती मान्य केल्या पाहिजेत क्रेडिट संस्था. जर ती अपार्टमेंट किंवा घराबद्दल समाधानी असेल तर ते संपार्श्विक म्हणून वापरण्याची परवानगी देतील. तथापि, मूल्यमापन आणि अंतिम निर्णय नेमका कसा होतो याची सामान्य ग्राहकांना कल्पना नसते. त्याच वेळी, बँकेला स्पष्टीकरण न देता क्लायंटला नकार देण्याचा पूर्ण अधिकार आहे.

अतिरिक्त खर्चाची बाब बनते अनिवार्य विमा. हे सहसा एकूण कर्जाच्या 0.15-0.30% च्या आसपास असते. आणि काही परिस्थितींमध्ये क्लायंटच्या आयुष्याचा आणि अपार्टमेंटचाच विमा उतरवणे आवश्यक आहे. कर्जाचा हा प्रकार प्रामुख्याने त्यांच्यासाठी फायदेशीर आहे जे सुरुवातीच्या कर्जाची पूर्ण परतफेड करू शकत नाहीत. जर काही आर्थिक अडचणी असतील किंवा कोणतीही स्थिर आणि आशादायक नोकरी नसेल तर ठेव आहे इष्टतम उपायही समस्या.

कर्जदार आणि रिअल इस्टेटसाठी मूलभूत आवश्यकता

गहाण कर्ज देणे महत्वाच्या सामाजिक समस्यांना स्पर्श करते, म्हणून हा उद्योगसतत सरकारच्या अटेंशन झोनमध्ये असते. खरं तर, असे कार्यक्रम राज्य नियंत्रणाखाली तयार आणि विकसित केले जातात. याक्षणी, बँकिंग संरचना आणि सामान्य ग्राहकांमधील सर्व संबंध रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या विविध तरतुदींद्वारे नियंत्रित केले जातात. सर्व प्रथम, हे कलम 334 “गहाण” आणि कलम 361-370 “गॅरंटी” आहे.

प्राप्त करण्यासाठी कागदपत्रे गहाणअपार्टमेंटद्वारे सुरक्षित

फेडरल कायदा क्रमांक 102 “ऑन मॉर्टगेज (रिअल इस्टेटचे तारण)” दिनांक 16 जुलै 1998, जो संपूर्ण रशियामध्ये लागू आहे, स्वतंत्रपणे स्वीकारला गेला. हे या उद्योगाचे नियमन करणाऱ्या सर्व मुख्य पैलूंचे वर्णन करते:

• बँक आणि ग्राहक यांच्यातील संबंध निर्माण करण्यासाठी मूलभूत गोष्टी
• तारण कर्ज करार तयार करण्यासाठी आवश्यकता
• रिअल इस्टेटच्या विम्यासाठी आणि कर्जदारांच्या आरोग्यासाठी आवश्यकता
• सर्व पक्षांच्या हक्कांची आणि दायित्वांची यादी

(बॅनर_गूगल-फुलस्टोरी)

विशेषतः, हा फेडरल कायदा अनुज्ञेय प्रकारचे दायित्व निर्दिष्ट करतो - पेनी, दंड, दंड इ. म्हणून, सर्व संरचनांच्या क्रियाकलापांचे काटेकोरपणे नियमन केले जाते सर्वसाधारण नियमप्रत्येकासाठी वैध. तथापि, नेहमी विविध बारकावे आहेत ज्या खात्यात घेतल्या पाहिजेत.

रिअल इस्टेटसाठी मूलभूत आवश्यकता, ज्यांनी संपार्श्विक म्हणून कार्य केले पाहिजे, फेडरल लॉ क्रमांक 102 च्या अनुच्छेद 5 मध्ये आढळू शकते. गहाण कर्ज मिळविण्यासाठी खालील प्रकारच्या वस्तूंचा वापर केला जाऊ शकतो:

• अपार्टमेंट
• खाजगी घर, झोपडी
• अपार्टमेंट किंवा शयनगृहातील एक खोली मालकांमध्ये सामायिक केली जाते
• जमीन भूखंड
• जमिनीचा भाडेपट्टा हक्क
• मालमत्तेत वाटा

स्वतंत्रपणे, हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की समुद्र, नदी, हवा आणि अंतराळ जहाजे, कायमस्वरूपी किंवा तात्पुरती घरे म्हणून काम करतात, संपार्श्विक म्हणून वापरली जाऊ शकतात. अशाप्रकारे, प्रत्येक क्लायंटला त्यांचे स्वतःचे संपार्श्विक प्रदान करण्यासाठी बऱ्यापैकी विस्तृत संधी आहेत. यामुळे बँकेला सकारात्मक निर्णय घेण्यास मदत होते.

प्रत्येक बँक प्रस्तावित तारणाच्या बाजार मूल्याचे मूल्यांकन करते. मालमत्ता मौल्यवान आणि चांगल्या स्थितीत असल्यास सकारात्मक निर्णयाची शक्यता वाढते. जर घरांची दुरवस्था झाली असेल आणि ती जीर्ण झाली असेल, तर व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी त्याचा वापर केला जाणार नाही. अशा प्रकारे, शहरातील प्रतिष्ठित भागात नवीन इमारतीमध्ये प्रशस्त अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी उपनगरातील जुने घर संपार्श्विक म्हणून वापरणे कठीण होईल.

दुसरी महत्त्वाची गरज म्हणजे व्यवहाराची कायदेशीर शुद्धता. प्रदान केलेली मालमत्ता अटक किंवा इतर मंजूरी अंतर्गत असू नये. बँका सर्व कागदपत्रांचा काळजीपूर्वक अभ्यास करतात, विशेषत: देणगी, वारसा किंवा कायदेशीर मुदतपूर्व बंदीच्या व्यवहारांपासून सावध राहून.

कर्जदारासाठी मूलभूत आवश्यकता:

• वय 21 पासून
• रशियन फेडरेशनचे नागरिकत्व
• रशियामध्ये कायमस्वरूपी किंवा तात्पुरती नोंदणी
• किमान 1 वर्षाचा अनुभव किंवा स्थिर पुष्टी केलेले उत्पन्न असलेले अधिकृत काम

अशा मोठ्या संस्था, जसे की VTB 24 आणि Sberbank ग्राहकांच्या विस्तृत श्रेणीसाठी अनुकूल परिस्थिती देतात. निवडताना, आपल्याला जादा पेमेंटची अंतिम टक्केवारी आणि कर्जाच्या मुदतीकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. अतिरिक्त अटी आणि नियम वाचा याची खात्री करा. एक महत्त्वाचा पैलू म्हणजे संपार्श्विक बदलण्याची शक्यता. हे प्रदान न केल्यास, तोपर्यंत गहाण ठेवलेली मालमत्ता विकणे शक्य होणार नाही पूर्ण परतफेडकर्ज

सुरक्षित गहाणखत मिळवण्यासाठी व्याजदर

कोणत्याही क्लायंटसाठी सर्वात महत्वाचा निवड निकष म्हणजे व्याज दर. मोठ्या प्रमाणात आणि दीर्घ कर्जाच्या अटी लक्षात घेतल्यास, टक्केवारीचा दहावा भाग देखील महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावतो. गहाण ठेवण्याचे फायदे असे आहेत की असे कर्ज अधिक अनुकूल अटींवर जारी केले जाते. तथापि, ते लक्ष्यित आहे, त्यामुळे तुम्ही इतर कोणत्याही प्रकारे पैसे खर्च करू शकणार नाही.

आज रशियामध्ये तारण कर्जावरील सरासरी व्याज दर सरासरी 12-14% आहे. मध्ये अशा अटी दिल्या जातात मोठ्या बँकाविश्वसनीय कर्जदार. जरी सहसा निर्बंध नवीन घर खरेदीसाठी जारी केलेल्या रकमेवरच लागू होतात. अंतिम परिस्थितीवर परिणाम करणारे मुख्य घटक हे आहेत:

• कर्जाची एकूण मुदत
• कर्जदाराचा क्रेडिट इतिहास
• दिवाळखोरी, कायमस्वरूपी कामाची उपलब्धता, कर्जदाराचे वय

कर्जाची किमान मुदत 3 ते 5 वर्षे आहे. विशिष्ट रक्कम इतर घटकांवर अवलंबून असते, प्रामुख्याने क्लायंटच्या सॉल्व्हेंसीवर. त्याला हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की अटी कमी केल्याने जास्त देयके कमी होतात, परंतु या प्रकरणात मासिक देयके लक्षणीयरीत्या मोठ्या होतात. प्रत्येक क्लायंटसाठी त्याच्या आर्थिक क्षमता लक्षात घेऊन सर्वोत्तम पर्याय निवडला जातो.

विद्यमान रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित गहाणखत मिळविण्याची वैशिष्ट्ये

सहसा अपार्टमेंट किंवा घर संपार्श्विक म्हणून वापरले जाते. बँकांद्वारे जमिनीच्या भूखंडांचा देखील विचार केला जातो, परंतु ते सर्व नियमांनुसार नोंदणीकृत असले पाहिजेत. कृषी उद्देशांसाठी किंवा वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामासाठी असलेले भूखंड प्रामुख्याने वापरले जातात. सर्व पर्यायांचा वैयक्तिक आधारावर विचार केला जातो, परंतु सहसा ग्राहक संपार्श्विक मूल्याच्या 60% रकमेच्या कर्जावर अवलंबून राहू शकतात.

विद्यमान रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित तारण कर्ज

नोंदणीसाठी तुम्हाला खालील कागदपत्रांच्या पॅकेजची आवश्यकता असेल:

• रशियन फेडरेशनमध्ये नोंदणीसह पासपोर्ट आणि आणखी एक दस्तऐवज - ड्रायव्हरचा परवाना, एसएनआयएलएस, लष्करी आयडी, आंतरराष्ट्रीय पासपोर्ट)
• कामाच्या ठिकाणाहून उत्पन्नाचे प्रमाणपत्र
• संपार्श्विक मालमत्तेसाठी कागदपत्रे
• विवाह प्रमाणपत्र
• मुलांचे जन्म प्रमाणपत्र

सर्व दस्तऐवज उपलब्धतेच्या अधीन प्रदान केले जातात आणि एनालॉग्ससह बदलले जाऊ शकतात किंवा नोंदणीमधून पूर्णपणे वगळले जाऊ शकतात.

Sberbank 20 वर्षांपर्यंत 12.5% ​​दराने लक्ष्यित आणि लक्ष्यित नसलेली कर्जे ऑफर करते. तथापि, दरांमध्ये हळूहळू कपात करण्याचा ट्रेंड आहे, त्यामुळे नवीन क्लायंट अधिक अनुकूल परिस्थितींवर विश्वास ठेवू शकतात. सहसा कमाल रक्कमसामान्य ग्राहकांसाठी 10 दशलक्ष रूबलपेक्षा जास्त नाही. ग्राहकाने विमा काढण्यास नकार दिल्यास, व्याजदर आपोआप 1% ने वाढतो.

जर क्लायंट संपार्श्विक ऑफर करतो आणि डाउन पेमेंटच्या किमान 20% भरतो, तर एकूण व्याजदर 13.5% पर्यंत कमी केला जातो. तरुण कुटुंब फायदे आणि बरेच काही यावर विश्वास ठेवू शकतात फायदेशीर ऑफर. संभाव्य कर्जदाराला शक्य तितक्या लवकर उत्तर मिळण्यासाठी सर्व कागदपत्रे गोळा करणे आणि बँकेकडे अर्ज सबमिट करणे आवश्यक आहे.

बँकांसाठी कर्ज देण्याचा सर्वात फायदेशीर प्रकार आणि लोकसंख्येसाठी सर्वात स्वीकार्य म्हणजे खरेदी केलेल्या रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेले गहाण, कारण या कर्जासाठी अर्ज करताना संपार्श्विक शोधण्याची आवश्यकता नाही. या प्रकारच्या कर्जासाठी अनेक भिन्न कार्यक्रम आहेत, परंतु त्या सर्वांमध्ये एक समान घटक आहे - या कर्जाचा वापर करून खरेदी केलेली घरे तारणासाठी संपार्श्विक आहे. तुम्ही खरेदी करत असलेल्या मालमत्तेद्वारे तारण कसे मिळवायचे?

खरेदी केलेल्या अपार्टमेंटद्वारे सुरक्षित कर्ज देण्याचे तत्त्व अगदी सोपे आहे. कर्जदार या पैशाने खरेदी केलेली घरे नंतर संपार्श्विक म्हणून बँकेकडे हस्तांतरित केली जातील या अटीसह एका वित्तीय संस्थेकडून कर्जासाठी अर्ज करतो. अशाप्रकारे, हे तत्त्व कर्जदारास दीर्घ-प्रतीक्षित प्राप्त करण्यास अनुमती देते निवासी रिअल इस्टेट, आणि बँकेला कर्जावरील व्याजाच्या रूपात नफा मिळतो आणि गृहनिर्माण संपार्श्विक करून, कर्ज घेतलेल्या निधीची परतफेड न करण्याच्या संभाव्य जोखीम कमी करते.

आज, तुम्ही जवळजवळ कोणत्याही बँकेत खरेदी करत असलेल्या मालमत्तेद्वारे सुरक्षित तारण मिळवू शकता: लहान पत संस्थांपासून ते मोठ्या वित्तीय संस्थांपर्यंत. कोणत्याही कार्यक्रमांतर्गत कर्ज मिळविण्याची प्रक्रिया अंदाजे सारखीच असेल: प्रथम, संभाव्य कर्जदाराला बँकेची मंजुरी घ्यावी लागेल, त्यानंतर त्याला प्राथमिक किंवा दुय्यम बाजारातील घरे निवडावी लागतील, मालमत्तेचे मूल्यांकन आणि विमा काढावा लागेल इ. . बँकेसोबत कर्जाच्या वस्तूवर सहमती दर्शविल्यानंतर, कर्जदार कर्जदाराशी तारण करार करतो आणि घर विक्रेत्याशी खरेदी आणि विक्री व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक रक्कम प्राप्त करतो.

मालमत्तेद्वारे सुरक्षित तारण मिळविण्याची वैशिष्ट्ये

म्हणून, गहाण ठेवून घर खरेदी करताना खरेदी केलेल्या मालमत्तेचे संपार्श्विकीकरण करणे समाविष्ट आहे. याचा अर्थ बँक आणि कर्जदार यांच्यातील तारण कराराच्या कालावधीसाठी, कर्जदार गृहनिर्माण वापरेल, परंतु बँकेकडे मालमत्तेची कायदेशीर मालकी असेल. कर्जदार स्वतःची आणि त्याच्या कुटुंबाची अपार्टमेंटमध्ये गहाण ठेवून नोंदणी करू शकतो आणि तेथे कॉस्मेटिक दुरुस्ती करू शकतो, परंतु कर्जदाराच्या संमतीशिवाय त्याला अपार्टमेंट विकण्याचा, देणगी देण्याचा किंवा त्यात बदल करण्याचा अधिकार नाही.

तुम्ही खरेदी करत असलेल्या अपार्टमेंटद्वारे गहाणखत मिळवण्यासाठी, तुम्हाला प्रथम जवळच्या बँकांच्या गहाणखत ऑफरशी परिचित होणे आवश्यक आहे, व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रांचे पॅकेज गोळा करणे आवश्यक आहे, त्यानंतर वित्तीय संस्थेच्या आवश्यकता पूर्ण करणारी मालमत्ता निवडा, आणि नंतर बँकेसोबत तारण करार करा, जो या कर्ज करारासाठी सर्व पक्षांचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्या निर्धारित करेल.

किमान डाउन पेमेंट म्हणून घरांच्या किमतीच्या काही भागाची अनिवार्य एकवेळ परतफेड करण्याबाबत बँकेच्या आवश्यकतांच्या यादीमध्ये निश्चितपणे एक कलम समाविष्ट आहे. प्रारंभिक पेमेंटची रक्कम विशिष्ट बँकेतील निवडलेल्या प्रोग्रामच्या अटींद्वारे निर्धारित केली जाते. कर्जदाराने सादर केलेल्या सर्व कागदपत्रांच्या सत्यतेचे संपूर्ण विश्लेषण आणि पडताळणी करणे देखील बंधनकारक आहे.
खरेदी केलेल्या मालमत्तेद्वारे सुरक्षित केलेल्या तारणाची सूक्ष्मता याव्यतिरिक्त, क्लायंटच्या सॉल्व्हेंसीचे विश्लेषण करणे आवश्यक आहे, जी तारण कर्ज देण्यासाठी सर्वात महत्वाची अट आहे. बँकेसोबत तारण करार आणि घर विक्रेत्याशी खरेदी आणि विक्री करार केल्यानंतर, व्यवहाराची नोंदणी केली जाते. राज्य नोंदणीनंतर, कर्जदारास कर्जाच्या करारानुसार बँकेला संपार्श्विक म्हणून प्रदान केलेल्या मालमत्तेच्या मालकीचे प्रमाणपत्र प्राप्त होते.

खरेदी केलेल्या मालमत्तेद्वारे सुरक्षित केलेल्या तारणाचे फायदे आणि तोटे

खरेदी केलेल्या मालमत्तेद्वारे सुरक्षित केलेल्या तारणाची मुख्य सकारात्मक बाजू ही आहे या प्रकारचाअशा कर्जांसह कार्य करणाऱ्या अपवादाशिवाय सर्व वित्तीय संस्थांद्वारे आज कर्ज दिले जाते. याचा अर्थ असा की कर्जदाराला बँकेच्या शोधात वेळ आणि मज्जातंतू वाया घालवण्याची गरज नाही, शिवाय, सर्वात आकर्षक परिस्थितीसह कर्जदार निवडण्यात तो कोणत्याही प्रकारे मर्यादित राहणार नाही; गहाण कर्ज देणे.

या प्रकारच्या गृह कर्जाच्या इतर महत्त्वाच्या फायद्यांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• इतर प्रकारच्या कर्जाच्या तुलनेत तुलनेने कमी व्याज दर (12%-16%)
• मोठी रक्कम मिळण्याची शक्यता - 30 वर्षांपर्यंत घरांच्या किमतीच्या 90% पर्यंत
• खरेदी केलेल्या घराद्वारे सुरक्षित तारण कर्जाची जलद प्रक्रिया (7-20 कार्य दिवस)
• खरेदी केलेल्या रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेले विविध गृहकर्ज कार्यक्रम
• कर्जदाराला प्राधान्य कर्ज कार्यक्रमांमध्ये सहभागी होण्याची शक्यता.

या कार्यक्रमाच्या नकारात्मक पैलूंमध्ये तारण करारामध्ये प्रदान केलेल्या संपार्श्विक घरांच्या वापरावरील निर्बंध, तसेच वार्षिक मालमत्ता विम्याची आवश्यकता यांचा समावेश आहे आणि कर्जदाराला वार्षिक अद्ययावत उत्पन्न प्रमाणपत्रे बँकेकडे आणावी लागतील. याव्यतिरिक्त, गहाणखत जादा देयके अजूनही बऱ्यापैकी उच्च पातळीवर आहेत.

तथापि, खरेदी केलेल्या मालमत्तेद्वारे गहाण ठेवण्याचे महत्त्वपूर्ण तोटे असूनही, कर्जाचा हा प्रकार अजूनही कर्जदारांमध्ये सर्वाधिक लोकप्रिय आहे, कारण या प्रकारच्या कर्जामध्ये उच्च-गुणवत्तेची सेवा तरतूद आणि स्वीकार्य किंमत यांचा समावेश आहे.

विद्यमान अपार्टमेंटद्वारे सुरक्षित केलेल्या तारणाच्या सकारात्मक आणि नकारात्मक दोन्ही बाजू आहेत. अशा कर्जाचा अनुभव बर्याच काळापासून अस्तित्वात आहे. जवळजवळ सर्व वित्तीय संस्था तथाकथित प्यादे गहाण ठेवून काम करतात.

विद्यमान मालमत्तेद्वारे गहाणखत: सामर्थ्य आणि कमकुवतपणा

आकडेवारी दर्शवते की सुमारे 20% बँक ग्राहकदुसऱ्यांदा गहाण घेणे. त्यांच्यापैकी बरेच जण ते खरेदी करत असलेली मालमत्ता गहाण ठेवण्यास प्राधान्य देत नाहीत, तर त्यांच्या मालकीची मालमत्ता गहाण ठेवतात. असे मानले जाते की प्यानशॉप गहाण घेताना व्याजदर कमी असतो, परंतु सर्व प्रकारच्या तारणासाठी दर समान करण्याची प्रवृत्ती आहे.

अशा कर्जाच्या सकारात्मक पैलूंमध्ये रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये घरांची विस्तृत निवड समाविष्ट आहे. प्राथमिक घर खरेदी करण्याच्या बाबतीत कर्जदाराला बँकेने दिलेल्या यादीतून विकसक निवडण्याची गरज नाही.

काही वित्तीय संस्था डाउन पेमेंटशिवाय कर्ज देण्यास तयार आहेत. हे स्पष्ट करणे योग्य आहे की अशा कर्जाचे 2 प्रकार आहेत.

• लक्ष्यित कर्ज. बँकेने काही उद्देशांसाठी जारी केले: घर, कार खरेदी, व्यावसायिक परिसरइ. कर्जदाराने पैशाच्या हेतूच्या वापराची पुष्टी करणारी कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक आहे.
• लक्ष्य नसलेले कर्ज. कोणत्याही कारणासाठी घरांसाठी खर्चाचा अहवाल आवश्यक नाही; या प्रकारच्या कर्जाचा व्याजदर जास्त असतो.

विद्यमान गृहनिर्माण द्वारे सुरक्षित नसलेल्या लक्ष्यित कर्जाच्या बाबतीत, डाउन पेमेंट आवश्यक नाही. बहुतांश बँका या अटींचे पालन करतात. दुसऱ्या घराच्या खरेदीसाठी डाउन पेमेंटशिवाय विद्यमान अपार्टमेंटद्वारे सुरक्षित केलेले तारण शक्य आहे, परंतु प्रत्येक बँकेकडे नाही. मध्ये आर्थिक संस्थाबँक ऑफ मॉस्को, व्नेश्टोर्गबँक आणि बँक वोझरोझडेनीच्या अशा पद्धती आहेत.

संपार्श्विक म्हणून प्रदान केलेले अपार्टमेंट केवळ कर्जदाराच्या मालकीचे नाही तर इतर व्यक्तींच्या (पालक, नातेवाईक इ.) मालकीचे असू शकते.

नकारात्मक पैलूंमध्ये संपार्श्विक घरांसाठी वाढीव आवश्यकता समाविष्ट आहेत. जर मालमत्ता त्याच्या गरजा पूर्ण करत नसेल तर कर्ज जारी करण्यास नकार देण्याचा अधिकार क्रेडिट संस्था राखून ठेवते.

कर्जदाराच्या जीवनाचा आणि आरोग्याचा, तसेच संपार्श्विक गृहनिर्माणाचाच नव्हे तर मालकीचा हक्क देखील विमा करणे आवश्यक आहे. विम्याची देयके जास्त होतात, परंतु इतके नाही की तुम्ही कर्ज नाकारू शकता. विमा देयकेकर्जाच्या रकमेची ठराविक टक्केवारी बनवा: मालमत्ता शीर्षक विम्यासाठी 0.15%, जीवन विम्यासाठी 03% (क्लायंटच्या वयानुसार), अपार्टमेंटच्याच विम्यासाठी 0.15% वरून.

कर्जदार बँकेच्या परवानगीशिवाय संपार्श्विक मालमत्ता विकू शकत नाही. जरी विक्री कर्जाच्या परतफेडीशी संबंधित असली तरीही, अपार्टमेंटच्या विक्रीनंतर, संपूर्ण शिल्लक परतफेड करण्यासाठी रक्कम अपुरी असल्यास क्रेडिट संस्था विक्री करण्याचा अधिकार नाकारू शकते. कोणतीही बँक स्वतःला तारणापासून वंचित ठेवणार नाही. नवीन घराची किंमत मागील तारणाच्या मूल्यापेक्षा कमी नसल्यास संपार्श्विक बदलण्याचा अधिकार क्लायंटला नेहमीच असतो.

तर, खालील प्रकरणांमध्ये प्यादेचे दुकान गहाण घेणे फायदेशीर आहे:

• डाउन पेमेंटसाठी पैसे नाहीत, परंतु एक अपार्टमेंट आहे;
• तुमचा व्यवसाय विकसित करण्यासाठी तुम्हाला मोठ्या कर्जाची गरज आहे;
• परदेशात रिअल इस्टेट खरेदी करणे आवश्यक आहे;
• खाजगी घर बांधण्यासाठी आम्हाला पैशांची गरज आहे.

प्यादेची दुकाने गहाण ठेवण्याची वैशिष्ट्ये

अशा कर्जाचे मुख्य वैशिष्ट्य म्हणजे "संपार्श्विक सूट" ही संकल्पना. हे एक गुणांक आहे जे मूळ मूल्य कमी करते. बँक त्याचे गुणांक पुढे ठेवते, त्यानंतर संपार्श्विक घरांच्या बाजार मूल्याचा गुणाकार करते आणि कर्जदाराला जारी करता येणारी संभाव्य रक्कम मिळवते. समजा गॅझप्रॉम्बँक 30% च्या संपार्श्विक गुणांकासह कर्ज ऑफर करते, संपार्श्विक अपार्टमेंटची किंमत 2 दशलक्ष रूबल आहे, आम्हाला 2,000,000* 0.3 = 600,000 रूबल मिळतात.

गहाण गृहनिर्माण अधीन आहे विशेष आवश्यकता. केवळ पूर्ण अनुपालनाच्या बाबतीतच मालमत्ता बँकेकडून तारण म्हणून स्वीकारली जाईल. प्रत्येक वित्तीय संस्थेच्या स्वतःच्या अटी असतात, म्हणून एकाच वेळी अनेक बँकांशी संपर्क साधण्याची शिफारस केली जाते.

• अपार्टमेंट भाराखाली नसावे.
• ख्रुश्चेव्ह घरे, लहान कुटुंबे, शयनगृह, लाकडी भिंती असलेली घरे आर्थिक संस्थांद्वारे विचारात घेतली जाणार नाहीत.
• अपार्टमेंट किंवा घरामध्ये सर्व संप्रेषणे असणे आवश्यक आहे: वीज, गॅस, सीवरेज, पाणी.
• पुनर्विकास कायदेशीर असणे आवश्यक आहे.
• घर 1950 पूर्वी बांधलेले नसावे.
• घरामध्ये किमान 5 मजले असणे आवश्यक आहे (काही बँका बार 3 मजल्यापर्यंत कमी करतात).
• निकृष्ट घराचा विचार केला जाणार नाही.

कर्जाची रक्कम संपार्श्विक घरांच्या अंदाजे मूल्याच्या 70-80% पर्यंत पोहोचू शकते.

कर्जदाराने खालील प्रक्रियेचे पालन केले पाहिजे:

• बँकेच्या शाखेत अर्ज सबमिट करा;
• मूल्यांकन कंपनीला आमंत्रित करा;
• संपार्श्विक अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रांसह क्रेडिट संस्था प्रदान करा;
• साठी कागदपत्रे द्या अभिप्रेत वापरकर्ज
• आपल्या अपार्टमेंट, जीवन आणि स्थितीचा विमा काढा;
• बँकेसह कर्ज करारावर स्वाक्षरी करा;
• पैसे मिळवा आणि अपार्टमेंट खरेदी करा.

कर्जदाराने निवडलेल्या बँकेच्या शाखेतून अधिक तपशीलवार माहिती मिळू शकते.

Sberbank मध्ये विद्यमान गृहनिर्माण द्वारे तारण सुरक्षित

Sberbank मधील विद्यमान रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेले गहाण लक्ष्यित आणि लक्ष्यित नसलेल्या कर्जाचे स्वरूप घेऊ शकते. लक्ष्य नसलेल्या कर्जाचा व्याज दर 15.5%, 20 वर्षांपर्यंतचा कालावधी आणि कमाल रक्कम 10 दशलक्ष रूबल आहे. लक्ष्यित नसलेले कर्ज प्राप्त करताना, वित्तीय संस्थेला डाउन पेमेंटची आवश्यकता नसते. आपण संपार्श्विक मालमत्तेच्या मूल्याच्या कमाल 60% प्राप्त करू शकता.

संपार्श्विक एक अपार्टमेंट, जमिनीचा प्लॉट असलेले एक खाजगी घर, गॅरेज किंवा इमारती नसलेल्या जमिनीचा भूखंड असू शकतो. तुम्ही विमा नाकारल्यास, बँक दर 1% ने वाढवते.

कर्जदारांसाठी आवश्यकता सारख्याच राहतील: वय 21 ते 55-60 वर्षे, रशियन नागरिकत्व, नोंदणी, स्थिर उत्पन्न, किमान एक वर्षाचा अनुभव. वैयक्तिक उद्योजकांसाठीबँक व्यवसाय विकासाच्या उद्देशाने अशी कर्जे देत नाही.

31 डिसेंबर 2015 पर्यंत, Sberbank कडे "सिंगल रेट" नावाची जाहिरात आहे. कोणत्याही ठेवीसाठी, कमीत कमी 20% डाउन पेमेंट असल्यास दर 13.45% असेल. हे प्राथमिक किंवा दुय्यम बाजारावरील घरांच्या खरेदीवर लागू होते. तरुण कुटुंबांसाठी अतिरिक्त लाभ प्रदान केले जातात. Sberbank मधील विद्यमान अपार्टमेंटद्वारे सुरक्षित केलेली गहाणखत घरांच्या किंमतीच्या 80% पेक्षा जास्त नाही.

कर्जदाराने नोंदणीसह पासपोर्ट आणि दुसरा ओळख दस्तऐवज (ड्रायव्हरचा परवाना, आंतरराष्ट्रीय पासपोर्ट, एसएनआयएलएस, लष्करी आयडी - क्लायंटची कोणतीही निवड), उत्पन्नाचे प्रमाणपत्र, संपार्श्विक कागदपत्रे, विवाह प्रमाणपत्र, लहान मुलांसाठी जन्म प्रमाणपत्र प्रदान केले पाहिजे. कुटुंबे

विद्यमान गृहनिर्माण द्वारे सुरक्षित तारण: VTB24

लक्ष्यित आणि नॉन-लक्षित कर्ज दोन्ही शक्य आहे. व्याज दर कर्जाच्या रकमेवर आणि कर्जाच्या मुदतीवर अवलंबून असतो आणि 15.45% ते 17.6% पर्यंत असतो. डॉलर आणि युरोमध्ये कर्ज घेताना, दर कमी केला जातो. विमा करार पूर्ण केल्यावर ही आकडेवारी शक्य आहे. जर ग्राहकाने विमा नाकारला तर बँक दर 3% ने वाढवते.

VTB24 खालील उद्देशांसाठी विद्यमान रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेले गहाण जारी करते: घरांची खरेदी, दुरुस्ती, बांधकाम, कार खरेदी, शिक्षण किंवा उपचारांसाठी पैसे. डाउन पेमेंट आवश्यक नाही. कर्जाची रक्कम मालमत्तेच्या मूल्यांकन केलेल्या मूल्याच्या 60% पेक्षा जास्त नाही.

याशिवाय कोणत्याही मालमत्तेचा विमा उतरवला पाहिजे जमीन भूखंडइमारती नाहीत.

बँकेकडे तारण ठेवलेली मालमत्ता बाजारभावाने खरेदी करण्याची ऑफरही बँक देते. अशा खरेदीचा फायदा असा आहे की कायदेशीर शुद्धता आधीच सत्यापित केली गेली आहे. बँक अपार्टमेंट, घरे, कार, व्यावसायिक परिसर देते. बँकेकडून संपार्श्विक घरांच्या खरेदीसाठी तारणासाठी अर्ज करताना, दर 12% पर्यंत कमी केला जाऊ शकतो. 20% आणि त्याहून अधिक डाउन पेमेंट आवश्यक आहे.

बँकेद्वारे कर्जदारांसाठी आवश्यकता:

• वय 21 वर्षे ते सेवानिवृत्तीचे वय;
• रशियन फेडरेशनचे नागरिकत्व;
• संपूर्ण देशात स्थिर उत्पन्न;
• किमान 1 वर्षाचा अनुभव;
• नोंदणी तात्पुरती किंवा कायमस्वरूपी आहे.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट किंवा खाजगी घराद्वारे गहाणखत

सर्व वित्तीय संस्था व्यावसायिक रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित कर्ज देत नाहीत, ज्याचा संदर्भ वेअरहाऊस, ऑफिस आणि औद्योगिक परिसर आहे. बँक टेट्रापोलिस ऑफर करते खालील अटी: असे कर्ज घेताना दर 20-22% पर्यंत वाढतो, मुदत 3-5 वर्षांपर्यंत कमी केली जाते. व्यवसायाच्या सह-मालकांकडून हमी आवश्यक आहे.

Sberbank चा व्यवसाय रिअल इस्टेट प्रोग्राम आहे, जो खरेदी केलेल्या मालमत्तेद्वारे सुरक्षित व्यावसायिक परिसर खरेदी करण्यासाठी कर्ज घेण्याची संधी प्रदान करतो. 14.74% पासून दर, 150 हजार रूबल पासून रक्कम.

जर खाजगी घरे आवश्यकता पूर्ण करत असतील तर ते संपार्श्विक म्हणून काम करू शकतात. निवासी इमारतीची किंमत अपार्टमेंटपेक्षा जास्त आहे, त्यामुळे कर्जाची रक्कम वाढू शकते. खाजगी घराद्वारे सुरक्षित केलेल्या तारणाची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत.

• क्लायंट बँकेला घर आणि जमीन या दोन्हीसाठी कागदपत्रे प्रदान करण्यास बांधील आहे, जे संपार्श्विक म्हणून देखील कार्य करते.
• दर 14.5 ते 19% पर्यंत आहे.
• आर्थिक संस्था शहरापासून घराच्या अंतराच्या प्रमाणात काही आवश्यकता मांडतात. याचा परिणाम घराच्या किमतीवर आणि कर्जाच्या आकारावर होतो.
• कागदपत्रांनुसार घरामध्ये सर्व संप्रेषण असणे आवश्यक आहे, ते निवासी मानले जाणे आवश्यक आहे. Dachas संपार्श्विक मानले जात नाहीत.
• जमिनीची विशिष्ट स्थिती असणे आवश्यक आहे - "वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामासाठी." शेतजमीन क्वचितच संपार्श्विक मानली जाते.
• घर भारमुक्त असावे.
• बँक बांधकामाचे वर्ष, घराची स्थिती, भिंती आणि छताची गुणवत्ता विचारात घेते. लाकडी भिंती असलेली घरे संपार्श्विक म्हणून स्वीकारली जात नाहीत.

गहाण ठेवलेल्या घरांच्या कागदपत्रांमध्ये घर आणि भूखंडाच्या मालकीची कागदपत्रे, बीटीआय दस्तऐवज, युनिफाइड हाउसिंग दस्तऐवज, घर आणि प्लॉटसाठी युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधील अर्क आणि कॅडस्ट्रल योजना असावी.

सर्व नागरिक Sberbank कडून विद्यमान स्थावर मालमत्तेद्वारे सुरक्षित केलेले तारण घेऊ शकत नाहीत. सर्वात फायदेशीर पर्यायाचा तपशीलवार विचार करणे योग्य आहे, ज्यामध्ये उत्पन्नाच्या प्रमाणपत्रासह कागदपत्रांचे संपूर्ण पॅकेज प्रदान करणे आवश्यक आहे.

Sberbank ही आपल्या ग्राहकांना दर्जेदार सेवेमध्ये स्वारस्य असलेल्या सर्वात निष्ठावान वित्तीय संस्थांपैकी एक मानली जाते. बरेच लोक येथे सुरक्षित गहाण ठेवण्यासाठी येतात, कारण या कर्ज स्वरूपाचे अनेक फायदे आहेत:

• अनुकूल परिस्थिती, विशेषत: कमी व्याजदर;
• दीर्घकालीनकर्जाची परतफेड;
• कोणतेही अतिरिक्त कमिशन नाहीत;
• मध्ये सहभागी होण्याची संधी सामाजिक कार्यक्रम, तुम्हाला मिळू देत आहे राज्य समर्थन (मातृ राजधानी, "तरुण कुटुंब" प्रकल्प, लष्करी गहाण);
• उच्च व्याजदरासह पर्यायी ऑफर आहे, परंतु कागदपत्रांच्या किमान पॅकेजसह.

मूलभूत परिस्थिती

विद्यमान गृहनिर्माण किंवा रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेले अपार्टमेंट खरेदी करताना, एखादी व्यक्ती कर्ज घेते राष्ट्रीय चलन. त्याच वेळी, तो 300,000 रूबलची रक्कम घेऊ शकतो. आपण कमी घेऊ शकणार नाही. कर्जाच्या रकमेसाठी कमाल मर्यादा संपार्श्विक मूल्याच्या आधारावर निर्धारित केली जाते. कर्ज मालमत्तेच्या मूल्यांकन केलेल्या किंमतीच्या 85% पेक्षा जास्त असू शकत नाही. काही प्रकरणांमध्ये, हे पॅरामीटर आणखी कमी असू शकते (उदाहरणार्थ, संपार्श्विकाची तरलता पातळी कमी असल्यास आणि आवश्यक असल्यास ते लवकर विकणे शक्य होणार नाही). कर्जदार स्वतः कर्जासाठी अर्ज करताना उर्वरित 15% भरतो. आवश्यक रक्कम प्रसूती भांडवलाच्या स्वरूपात देखील प्रदान केली जाऊ शकते.

एखाद्या व्यक्तीने घेतलेले पैसे परत करण्यास बराच वेळ लागू शकतो. कमाल कालावधी 30 वर्षे सेट केला आहे.

Sberbank त्याच्या क्लायंटकडून गहाणखत मिळवण्यासाठी अतिरिक्त शुल्क आकारत नाही. शिवाय, तुम्हाला केवळ अर्जावर प्रक्रिया करण्यासाठीच नव्हे तर करार तयार करण्यासाठी, खाते उघडण्यासाठी आणि त्यात निधी हस्तांतरित करण्यासाठी देखील पैसे द्यावे लागणार नाहीत.

विचाराधीन प्रस्तावात, संपार्श्विक केवळ खरेदी केलेली मालमत्ताच नाही तर विद्यमान मालमत्ता देखील असू शकते. हे चांगले का आहे? उदाहरणार्थ, एका व्यक्तीने क्रेडिटवर एक अपार्टमेंट विकत घेतले आणि त्याच्या मालकीची इमारत संपार्श्विक म्हणून वापरली. या प्रकरणात, तो अपार्टमेंटची मुक्तपणे विक्री आणि देवाणघेवाण करू शकतो. अशा व्यवहाराचा आणखी एक फायदा आहे - सर्व कागदपत्रे पूर्ण होईपर्यंत तुम्हाला दुसरा संपार्श्विक शोधण्याची गरज नाही.

इतर संपार्श्विक पर्याय आहेत जे कर्ज देण्याची परिस्थिती सुधारू शकतात. उदाहरणार्थ, आपण आमंत्रित करू शकता व्यक्तीहमीदार म्हणून.

Sberbank, तसेच इतर रशियन बँका, त्यांच्या गहाण ग्राहकांना संपार्श्विक मालमत्तेचा विमा उतरवण्यास बाध्य करा (जर संपार्श्विक जमीन असेल, तर तुम्हाला त्याचा विमा काढावा लागणार नाही). वैयक्तिक विम्यासाठी अप्रत्यक्ष आवश्यकता देखील आहेत - आपण त्यास नकार दिल्यास, अंतिम व्याज दर दरवर्षी 1% वाढतो.

दस्तऐवजांचे संपूर्ण पॅकेज प्रदान करताना व्याज दर वार्षिक 10.4% वर सेट केला जातो जर व्यवहार Sberbank च्या इलेक्ट्रॉनिक सेवेद्वारे केला गेला असेल. तुम्ही इतर मार्गांनी जादा पेमेंट कमी करू शकता:

• तरुण कुटुंबांसाठी मोहिमेत सहभागी व्हा;
• बनणे पगार ग्राहकजर;
• Sberbank सह सहकार्य करणाऱ्या विकासकांकडून घरे खरेदी करा.

परिणामी, व्याजदर 7.4% पर्यंत खाली येऊ शकतो. अंतिम मूल्य वैयक्तिकरित्या निर्धारित केले जाते आणि कर्जदाराच्या विश्वासार्हतेच्या पातळीवर देखील अवलंबून असते. जे त्यांच्या उत्पन्नाची पुष्टी करू इच्छित नाहीत त्यांच्यासाठी व्याज दर जास्त असेल, शिवाय, त्यांना अधिक गंभीर पैसे द्यावे लागतील प्रारंभिक शुल्क- खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या एकूण किमतीच्या 50% पासून.

संभाव्य कर्जदाराचे पोर्ट्रेट

प्रत्येकजण Sberbank कडून तारण मिळवू शकत नाही. वित्तीय संस्थासंभाव्य कर्जदारासाठी काही आवश्यकता पुढे ठेवते, म्हणजे:

1. वय - 21 ते 75 वर्षे (जर क्लायंट उत्पन्नाचे प्रमाणपत्र देत नसेल तर वरचा उंबरठा 65 वर्षांपर्यंत कमी केला जाईल);
2. गेल्या सहा महिन्यांत कायमस्वरूपी नोकरी असणे;
3. गेल्या 5 वर्षांतील एकूण कामाचा अनुभव 12 महिने किंवा त्याहून अधिक आहे.

सेवा आवश्यकतांची लांबी केवळ त्या कर्जदारांवर लादली जात नाही ज्यांना त्यांचे वेतन Sberbank कार्डवर मिळते. जर एखाद्या व्यक्तीला उत्पन्नाच्या प्रमाणपत्राशिवाय गहाण ठेवण्यासाठी अर्ज करायचा असेल, तर त्याला त्याच्या कामाच्या अनुभवाची पुष्टी करावी लागेल.

तुम्हाला कोणती कागदपत्रे गोळा करावी लागतील?

अर्ज सबमिट करणे नेहमी अर्ज भरण्यापासून सुरू होते. त्याच्याशी खालील कागदपत्रे जोडलेली आहेत.

• रशियन फेडरेशनच्या नागरिकाचा पासपोर्ट;
• दुसरा दस्तऐवज जो कर्जदाराच्या ओळखीची पुष्टी करेल;
• उत्पन्न प्रमाणपत्र (युनिफाइड फॉर्म 2-NDFL किंवा अंतर्गत बँक फॉर्म);
• कॉपी कामाचे पुस्तक(नियोक्त्याद्वारे आगाऊ प्रमाणित करणे);
• तात्पुरत्या नोंदणीचे प्रमाणपत्र (जर अर्जदार राहतो आणि कायमस्वरूपी नोंदणी स्तंभात दर्शविलेल्या प्रदेशापेक्षा वेगळ्या प्रदेशात अर्ज सादर करतो);
• रिअल इस्टेटसाठी कागदपत्रे, जे संपार्श्विक म्हणून काम करतील (जर ते अपार्टमेंट खरेदी केले जात असेल तर ते कर्ज मिळविण्याच्या प्रक्रियेदरम्यान काढले जातात).

फायदे असल्यास, तुम्हाला कागदपत्रांसह त्यांची पुष्टी करणे आवश्यक आहे. अन्यथा, अधिक प्रवेश करा अनुकूल परिस्थितीते चालणार नाही.

बँकेसाठी सुरक्षितता म्हणून रिअल इस्टेटची नोंदणी करणे ही तारण कर्जासाठी अनिवार्य अट आहे. विद्यमान रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेली तारण ही Sberbank वर कर्ज मिळविण्याची एक सामान्य प्रक्रिया आहे.

तारण जारी करण्यासाठी, Sberbank ला संपार्श्विक आवश्यक असेल - सर्व वस्तू संपार्श्विक म्हणून कार्य करू शकत नाहीत. मालकीच्या बाबतीत, उपलब्ध मालमत्ता काहीही असू शकते, उदाहरणार्थ नातेवाईक. मालमत्तेमध्ये कोणतीही रिअल इस्टेट नसल्यास, खरेदी केलेले गृहनिर्माण संपार्श्विक म्हणून कार्य करेल.

Sberbank मध्ये तारण कर्ज देण्याच्या अटी

Sberbank ही देशातील सर्वात अग्रगण्य वित्तीय संस्थांपैकी एक आहे. Sberbank कडून गहाण ठेवण्याचे त्याचे फायदे आहेत:

• विश्वासार्हता - कर्जदार व्यवहाराच्या पारदर्शकतेवर विश्वास ठेवू शकतो, कारण Sberbank तारण जारी करण्यात प्रथम क्रमांकावर आहे;
• आपण जवळजवळ कोणत्याही प्रकारची विद्यमान मालमत्ता संपार्श्विक म्हणून वापरू शकता;
• विस्तृत यादी प्राधान्य अटीआणि सरकारी कार्यक्रम, ज्यामुळे कर्जदार कर्जावरील व्याज लक्षणीयरीत्या कमी करू शकतो.

विद्यमान स्थावर मालमत्तेद्वारे गहाणखत मिळवण्याच्या अटी प्रमाणित अटींवर गहाणखत मिळवण्यापेक्षा व्यावहारिकदृष्ट्या भिन्न नाहीत.

• कर्जाची मुदत 30 वर्षांपर्यंत;
• 12% पासून व्याज दर;
• गहाण चलन - रूबल;
• संपार्श्विक मालमत्तेच्या अंदाजे बाजार मूल्याच्या 80% पेक्षा जास्त कर्ज दिले जात नाही.

गहाणखत मिळवणे ही मुख्य अट आहे. दायित्वाच्या दृष्टीने, विद्यमान किंवा खरेदी केलेल्या गृहनिर्माण कृत्ये. अशा प्रकारे, Sberbank देयकाच्या अप्रामाणिकपणाचा धोका लक्षणीयपणे कमी करते.

सुरक्षिततेसाठी, तुम्ही जवळपास सर्व प्रकारची उपलब्ध रिअल इस्टेट वापरू शकता: जमीन भूखंड, सामायिक मालकी, सुट्टीतील घरी, अपार्टमेंट इ. तसेच, तरतूदीसाठी, दोन प्रकारच्या वस्तूंचा वापर केला जातो, उदाहरणार्थ, घर आणि. Sberbank साठी मुख्य गोष्ट म्हणजे पर्यायी आणि आपल्या आर्थिक कल्याणाचा पुरावा प्रदान करणे.

पुराव्यासाठी, बँकेला केवळ उत्पन्नाचे प्रमाणपत्रच नाही तर डाउन पेमेंट देखील आवश्यक असेल. हे Sberbank ला दाखवते की कर्जदाराला त्यांच्या खर्चाची योजना कशी करावी हे माहित आहे.

संपार्श्विक वस्तू - खरेदी केलेले घर

गहाणखत मिळवण्याचा हा एक उत्कृष्ट आणि सामान्य मार्ग आहे. संपार्श्विक ही खरेदी केलेली मालमत्ता आहे, परंतु Sberbank मध्ये रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेल्या तारणाचे फायदे आणि तोटे आहेत. कर्जदाराला केवळ मालमत्तेचाच नाही तर त्याच्या आयुष्याचा, म्हणजे खर्चाचाही विमा उतरवावा लागेल.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की गहाणखत अर्ज करताना पुरुषांसाठी विमा अधिक खर्च येईल. Sberbank द्वारे 35 वर्षांपेक्षा कमी वयाच्या मुली आणि महिलांचे विश्वसनीय आणि जबाबदार कर्जदार म्हणून मूल्यांकन केले जाते, म्हणूनच विम्याचा हप्तालक्षणीय कमी.

Sberbank देखील संपार्श्विक वस्तूवर कठोर आवश्यकता लादते आपण निवडल्यास, नंतर निवड केवळ भागीदार विकसकांपुरती मर्यादित असेल, परंतु आपण खरेदी केल्यास, मुख्य कर्जाची परतफेड करण्याच्या समस्या सोडवण्याच्या दृष्टीने बँक केवळ आर्थिकदृष्ट्या फायदेशीर मालमत्ता स्वीकारेल.

विद्यमान रिअल इस्टेटची तारण

संपार्श्विक म्हणून, तुम्ही बँकेला दुसरी वस्तू देऊ शकता, एकतर वैयक्तिकरित्या किंवा इतर मालकांच्या मालकीची. संपार्श्विक हे असू शकते:

• कॉटेज;
• जमीन वाटप.

सर्व वस्तू Sberbank ला संपार्श्विक म्हणून देऊ शकत नाहीत. बँक कोणत्या रिअल इस्टेटला अलिक्विड मानते यावर बारकाईने नजर टाकूया:

• घर बांधलेले वर्ष 1970 पेक्षा जुने नसावे;
• जर अपार्टमेंट 5 पेक्षा जास्त वेळा विकले गेले असेल तर कर्जदारास कायदेशीर दृष्टिकोनातून चिंता असेल;
• लाकडी इमारती संपार्श्विकांसाठी योग्य नाहीत;
• Sberbank "जीर्ण" गृहनिर्माण मानत नाही;
• जर घरांचे खाजगीकरण केले जाऊ शकत नाही;
• सामायिक मालकी केवळ काही प्रकरणांमध्येच मानली जाते;
• सुविधेवर खालील नोंदणीकृत आहेत: अल्पवयीन आणि अक्षम व्यक्ती.

शेअर्ड हाऊसिंग Sberbank द्वारे वैयक्तिकरित्या विचारात घेतले जाते; त्यासाठी सामान्यत: एकतर पुनर्नोंदणी आवश्यक असते किंवा सामायिक सामायिक मालमत्तेतील सहभागीचे विधान आवश्यक असते की त्याचा हिस्सा देखील बँकेकडे गहाण ठेवला जाईल. अर्थात, कोणताही मालक विनाकारण संपार्श्विक म्हणून आपला हिस्सा सोडणार नाही, परंतु याचा अर्थ असा नाही की बँकेचे वकील करार नाकारतील.

त्यामुळे, Sberbank विद्यमान मालमत्तेद्वारे सुरक्षित केलेले तारण जारी करत नाही; म्हणजेच, कर्जदार स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार पैसे वापरण्यास सक्षम असेल. अशा कर्जाचा फायदा म्हणजे कमी व्याजदर. आणि जर संपार्श्विक द्रव पेक्षा जास्त म्हणून ओळखले गेले असेल तर बँक गहाण ठेवण्यास अधिक इच्छुक आहे.

संपार्श्विक - जमीन भूखंड

तारणामुळे, जमिनीच्या प्लॉटचा बँकेकडून नेहमीच विचार केला जात नाही. जमिनीच्या प्लॉटची विक्री खूप समस्याप्रधान आहे, म्हणून Sberbank ऑब्जेक्टच्या भूगोलाबद्दल सावध आहे. जेव्हा बँक प्रस्तावित संपार्श्विक मंजूर करते, तेव्हा खालील घटक भूमिका बजावतात:

• जमिनीची गुणवत्ता;
• पायाभूत सुविधांपासून अंतर;
• संप्रेषण;
• जमिनीचा उद्देश.

कागदपत्रांचे संकलन हे तारण कर्ज मिळविण्याच्या मानक प्रक्रियेसारखेच आहे:

• सर्वेक्षण;
• रशियन फेडरेशनच्या नागरिकाचा पासपोर्ट;
• आर्थिक कल्याणाचा पुरावा;
• जोडीदाराची संमती;
• सुविधेवर अल्पवयीन मुलाची नोंदणी असल्यास पालकत्व अधिकार्यांकडून प्रमाणपत्र;
• संपार्श्विक वस्तूच्या मालकीची कागदपत्रे.

कोणत्याही कर्जासाठी अर्ज करताना कर्जदाराकडून कागदपत्रे गोळा करणे समाविष्ट असते;

• मूल्यांकन प्रक्रिया;
• शीर्षक डीड;
• विद्यमान मालमत्ता कर्जदाराची मालमत्ता नसल्यास, मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याचे अधिकार हस्तांतरित करण्यासाठी नोटरीकृत पॉवर ऑफ ॲटर्नी आवश्यक आहे;
• ऑब्जेक्टच्या नोंदणीचे प्रमाणपत्र.

1. वस्तूच्या तरलतेबाबत बँक पूर्णपणे समाधानी असल्यास करार करण्यास तयार आहे.
2. लक्ष्य नसलेले कर्ज केवळ घरांच्या खरेदीसाठी वापरले जाऊ शकत नाही.
3. संपार्श्विक रिअल इस्टेट आहे, दोन्ही वैयक्तिक मालमत्ता आणि तृतीय पक्षांची.
4. प्रारंभिक पेमेंट आवश्यक नाही; एकमात्र अट अशी आहे की Sberbank मूल्यांकन केलेल्या मूल्याच्या 80% पेक्षा जास्त कर्ज मंजूर करण्यास सक्षम असेल.
5. साठी सवलत आणि विशेष ऑफरची विस्तृत सूची.

तोटे समाविष्ट आहेत:

1. संपार्श्विक आणि कर्जदाराच्या जीवनाचा अनिवार्य विमा.
2. सुविधेसाठी उच्च आवश्यकता;
3. उच्च व्याज दर, परंतु सामान्य तुलनेत ग्राहक कर्ज, ते लक्षणीयरीत्या कमी आहे.

Sberbank येथे विद्यमान रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेले तारण फायदेशीर आहे कारण ते वापरले जाऊ शकते रोखतुझ्या रूपात. मात्र असे असतानाही नागरिक या योजनेचा वापर करून दुसरी मालमत्ता खरेदी करण्यास इच्छुक आहेत.

कर्ज बहुतेक प्रकरणांमध्ये जारी केले जाते, बँकेत नकार देण्याचे एकमेव कारण असू शकते, इतर सर्व बाबतीत, Sberbank करार करण्यास इच्छुक आहे आणि त्यासाठी अल्पकालीनकर्ज जारी करते.

अपार्टमेंटद्वारे गहाणखत