अपूर्ण बांधकामाची नोंदणी कशी करावी. अपूर्ण देशाचे घर कसे सजवायचे

अलिकडच्या दशकात, सलग परिस्थितीत आर्थिक संकटेबांधकाम प्रकल्प गोठवणे सामान्य झाले आहे. जवळजवळ प्रत्येक ठिकाणी समान बांधकाम साइट आहेत परिसर. उदाहरण म्हणून, आपण मालकीच्या बागेतील भूखंडांवर अपूर्ण घरे किंवा बहुमजली इमारतींची नावे देऊ शकतो. पैसा(शेअर बिल्डिंग).

बर्याच काळापासून, अपूर्ण बांधकाम वस्तू रिअल इस्टेट आणि नोंदणीकृत मानल्या जाऊ शकतात की नाही या विषयावर वकिलांमध्ये विवाद चालू राहिले.

हे कायद्याने अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पाची स्पष्ट संकल्पना प्रदान केलेली नाही या वस्तुस्थितीमुळे होते.

या संदर्भात, सर्वोच्च न्यायालयाने, 25 फेब्रुवारी 1998 रोजीच्या आपल्या ठरावात स्पष्ट केले की फेडरल कायद्याचे अनुच्छेद 25 "रिअल इस्टेटच्या राज्य नोंदणीवर आणि त्यासह व्यवहार" आणि रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचे कलम 130. आम्हाला असा निष्कर्ष काढू द्या की ज्या वस्तूंचे बांधकाम प्रगतीपथावर आहे, जे बांधकाम कराराने बांधलेले नाहीत - ही रिअल इस्टेट आहे

हे देखील वाचा:

रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या हस्तांतरणाची नोंदणी

सध्या, न्यायिक आणि कायद्याची अंमलबजावणी करण्याच्या प्रॅक्टिसमध्ये, अशा ऑब्जेक्टला सामान्यतः रिअल इस्टेट म्हणून समजले जाते जे बांधकाम प्रक्रियेत आहे, जमिनीवर स्थित आहे आणि त्यास महत्त्वपूर्ण नुकसान न करता दुसर्या ठिकाणी हलविले जाऊ शकत नाही.

महत्वाचे!पूर्ण न झालेले अनधिकृत बांधकाम अपूर्ण बांधकाम प्रकल्प म्हणून Rosreestr मध्ये नोंदणीकृत केले जाऊ शकत नाही.

अशा इमारतींमध्ये खालील प्रकारच्या संरचनांचा समावेश होतो:

• शहरी नियोजन नियमांचे गंभीर उल्लंघन करून बांधलेले;
• वेगळ्या उद्देशाने जमिनीच्या भूखंडांवर बांधलेले;
• योग्य परवानगीशिवाय तयार केले.

अनधिकृत बांधकामाचा अधिकार केवळ न्यायालयातच मान्य केला जाऊ शकतो.

"अपूर्ण" इमारतींच्या मालकीची नोंदणी करण्यासाठी कागदपत्रे

अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पाची नोंदणी करण्यासाठी, आपण कागदपत्रांचे खालील पॅकेज गोळा करणे आवश्यक आहे:

• विधान;
• जमिनीच्या भूखंडासाठी शीर्षक दस्तऐवज;
• घटक दस्तऐवज (जर आपण कायदेशीर अस्तित्वाबद्दल बोलत आहोत);
• पासपोर्ट;
• राज्य कर्तव्य भरल्याची पावती;
• बांधकाम परवानगी;
• बांधकाम कराराची अनुपस्थिती दर्शविणारी कागदपत्रे (न्यायालयाचा निर्णय, बांधकाम करार संपुष्टात आणण्याचा करार, कायदेशीर घटकाच्या लिक्विडेशनवरील दस्तऐवज - कंत्राटदार, ऑब्जेक्टची स्वीकृती);
• डिझाइन दस्तऐवजीकरण;
• पॉवर ऑफ ॲटर्नी (जर प्रतिनिधी Rosreestr ला लागू होत असेल तर);
• इतर कागदपत्रे.

एकदा ऑब्जेक्टची त्यानुसार नोंदणी झाली की, कायद्याने परवानगी दिलेले कोणतेही व्यवहार त्याच्यासोबत करता येतात. उदाहरणार्थ, विकणे, खरेदी करणे, देणे, भाड्याने देणे.

भविष्यात, बदलांची माहिती वर्णनात्मक दस्तऐवजात प्रविष्ट करून युनिफाइड रजिस्टरमध्ये देखील दिसून येते. तर, ही ऑब्जेक्टच्या पूर्ण तयारीची टक्केवारी (100%) म्हणून केलेल्या कामाच्या प्रमाणाबद्दल माहिती असू शकते. बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर, ऑपरेशनमध्ये ठेवण्याची परवानगी असलेल्या मालकाने मालकीचे नवीन प्रमाणपत्र मिळविण्यासाठी पुन्हा Rosreestr ला अर्ज करणे आवश्यक आहे.

Rosreestr मध्ये अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पाची नोंदणी करण्याची प्रक्रिया खूपच क्लिष्ट आहे आणि खूप वेळ लागतो. त्याच वेळी, हे नाकारण्याचे कारण नाही, कारण त्याशिवाय, त्याच्याशी कोणतेही व्यवहार शक्य होणार नाहीत. म्हणून, आम्ही शिफारस करतो की आपण पात्र वकिलांशी संपर्क साधा जे फीसाठी, आपल्यासाठी सर्वकाही करतील.

लक्ष द्या!कायद्यातील अलीकडील बदलांमुळे, या लेखातील माहिती कालबाह्य होऊ शकते! आमचे वकील तुम्हाला मोफत सल्ला देतील - खालील फॉर्ममध्ये लिहा.

बेलारूस प्रजासत्ताकमध्ये, स्थानिक अधिकारी, जुनाट “अपूर्ण बांधकाम” लढून कंटाळले आहेत, ते निर्णायक आक्रमण करत आहेत.

2006 मध्ये मागे, अपूर्ण, अखंड निवासी इमारती आणि डाचा (दुसऱ्या शब्दात, " अपूर्ण"). या हुकुमाने "अपूर्ण बांधकाम" बरोबर गोष्टी व्यवस्थित ठेवल्या पाहिजेत. होय, पण गोष्टी अजूनही आहेत. प्रमाण नोंदणी नसलेली अपूर्ण घरेसंकुचित होत नाही.

तंतोतंत, हे पूर्णपणे "अपूर्ण" नाही. अनेक घरे आणि दाचांचे बांधकाम पूर्ण झाले आहे आणि ते सक्रियपणे वापरले जात आहेत. काय गहाळ आहे ते कायदेशीर नोंदणी आहे, जे घर कार्यान्वित झाल्यानंतरच होऊ शकते. कायदे, अपील आणि इतर गोष्टींकडे दुर्लक्ष करून नागरिकांना सहन करण्यास कंटाळलेल्या स्थानिक अधिकाऱ्यांनी सुव्यवस्था पुनर्संचयित करण्यासाठी सक्रिय पावले उचलण्याचा निर्णय घेतला. ते जोरदार शिफारस करतात की ज्या मालमत्तेच्या मालकांची घरे उच्च प्रमाणात तयार आहेत किंवा राहतात, परंतु ते कार्यान्वित केले गेले नाहीत आणि नोंदणीकृत नाहीत, त्यांच्या मालमत्तेची कायदेशीर नोंदणी पूर्ण करा आणि शेवटी, घरे कार्यान्वित करा. आणि कायदेशीर नोंदणी मिळवा!

पण आपले लोक तेव्हाच घाई करू लागतात जेव्हा “कोंबडा चोचतो”. असे दिसते की "कोंबडा" "अपूर्ण बांधकाम कामगारांना" टोचून टाकेल.

स्थानिक अधिकारी स्पष्टपणे चेतावणी देतात की निवासी इमारत किंवा इतर बांधकाम प्रकल्प जे ऑपरेशनसाठी स्वीकारले जात नाही किंवा उल्लंघनासह स्वीकारले जाते त्यामध्ये दोन ते दहा मूलभूत युनिट्स (बेलारूस प्रजासत्ताकसाठी संबंधित) दंड आकारला जातो.

पण ते सर्व नाही! पूर्ण झालेली घरे ओळखली गेली आणि ती कार्यान्वित न करता वापरली जात असतील तर, स्थानिक अधिकारी या इमारतींना ऊर्जा, वायू आणि पाणीपुरवठा खंडित करण्याची धमकी देतात!

नोंदणी नसलेल्या घरांतील रहिवाशांना मेणबत्त्या आणि रॉकेलच्या स्टोव्हचा साठा करावा लागणार आहे. पण अशा रचना कशा ओळखल्या जातील?..

कुठून सुरुवात करायची अपूर्ण घर किंवा कॉटेजची सजावट?

अप्रिय परिस्थितीत न येण्यासाठी आणि सर्व कागदपत्रे पूर्ण करण्यासाठी, आपण रिअल इस्टेट ऑपरेशनमध्ये ठेवण्याच्या अनेक टप्प्यांतून जावे. हे करण्यासाठी, आपण वास्तुकला आणि शहरी नियोजन विभागाशी संपर्क साधावा विधान वर अपूर्ण निवासी इमारतीचे काम आणि नोंदणी. अर्जाव्यतिरिक्त, मालमत्ता मालकाकडे असणे आवश्यक आहे:

- प्रकल्प,

- तांत्रिक प्रमाणपत्र,

- विकासकाचा पासपोर्ट विविध परवानग्या आणि मंजुरींच्या पॅकेजसह,

- तांत्रिक माहितीअभियांत्रिकी आणि तांत्रिक समर्थनासाठी,

- जमिनीच्या प्लॉटसाठी कागदपत्रे.

तांत्रिक पासपोर्ट नसल्यास, आपल्याला ते ऑर्डर करावे लागेल किंवा तांत्रिक वैशिष्ट्यांचे विधान करावे लागेल, नंतर कमिशनिंग कायद्यावर स्वाक्षरी करण्याच्या प्रक्रियेतून जावे लागेल, स्वतंत्रपणे विविध संस्थांच्या प्रतिनिधींना पकडावे लागेल. ही प्रक्रिया सोपी नाही, परंतु स्वाक्षरी केलेल्या कागदपत्राशिवाय घर कार्यात स्वीकारले जाणार नाही.

कागदपत्रेच नसतील तर काय करावे?

असे बरेचदा घडते की, औपचारिक बांधकाम परवानगीसह जमीनीचा भूखंड मिळाल्यानंतर, भविष्यातील मालमत्तेचे मालक प्रथम त्यामध्ये डुबकी मारतात. बांधकाम कामेआणि समस्या, सर्व नियमांनुसार कागदपत्रे पूर्ण करणे पूर्णपणे विसरणे ...

घर जवळजवळ बांधले आहे, आणि ते प्रविष्ट करा ऑपरेशन मध्येआणि कायदेशीर मिळवा नोंदणीअशक्य!

या परिस्थितीत, तुम्हाला कागदोपत्री कामाच्या सर्व टप्प्यांतून जावे लागेल, जसे की सुरू करण्यापूर्वी बांधकाम:

अर्ज करा,

वैयक्तिक निवासी इमारतीसाठी एक प्रकल्प ऑर्डर करा, जो आधीपासून बांधला गेला आहे त्याच्याशी जोडून (प्रकल्प मंजूर करणे आवश्यक आहे),

बांधल्या जाणाऱ्या संरचनेसाठी पाणी, गॅस आणि वीज पुरवठ्यासाठी तांत्रिक परिस्थिती तयार करा (जर प्रकल्पाद्वारे प्रदान केले असेल),

BTI वरून तंत्रज्ञांना कॉल करा आणि तांत्रिक पासपोर्ट काढा,

आणि मग निवासी इमारतीत प्रवेश आणि नोंदणी करण्याच्या संपूर्ण प्रक्रियेतून जा.

दुसरा पर्याय म्हणजे थेट BTI किंवा आर्किटेक्चरल डिपार्टमेंटला अर्ज सबमिट करणे आणि "वन विंडो" द्वारे तो भरणे, तुम्हाला फक्त एक अर्ज लिहावा लागेल आणि कागदपत्रे तयार करण्याचे आणि गोळा करण्याचे सर्व काम BTI तंत्रज्ञांकडून केले जाईल. .

कोणता पर्याय अधिक स्वीकार्य असेल हे प्रत्येक व्यक्तीने ठरवले आहे.

परंतु बांधकाम परवानगी नसल्यासच स्थावर मालमत्तेचे अनधिकृत बांधकामाच्या श्रेणीत वर्गीकरण केले जाऊ शकते आणि या दस्तऐवजाची उपस्थिती पुष्टी करते की घर अनधिकृत बांधकाम म्हणून वर्गीकृत केले जाऊ शकत नाही आणि त्यानुसार, कागदपत्रांचे संपूर्ण पॅकेज गोळा केले जावे, किंवा समस्या सोडवण्यासाठी इतर मार्ग शोधले पाहिजेत.

सह रशियन फेडरेशनमधील "डाचा ऍम्नेस्टी" चे भविष्य

रशियन फेडरेशनमध्ये, ते "अपूर्ण बांधकाम" नोंदणी करण्याच्या मुद्द्यावर अधिक निष्ठापूर्वक संपर्क साधतात: तेथे होते "डाचा ऍम्नेस्टी" ची मुदत मार्च 1, 2018 पर्यंत वाढवण्यात आली आहे, दस्तऐवजीकरण पॅकेज सरलीकृत केले गेले आहे. अलीकडे पर्यंत, इमारतीच्या परवानगीच्या अनुपस्थितीत बाग घराची नोंदणी करण्यासाठी, फक्त कॅडस्ट्रल योजना आवश्यक होती.

तथापि, 3 जुलै 2016 रोजी कॅडस्ट्रेवरील नवीन फेडरल कायद्याचा अवलंब केल्याने, परिस्थिती आमूलाग्र बदलली आहे. गार्डन असोसिएशन आणि उन्हाळ्यातील रहिवाशांना आता प्रदेश नियोजन प्रकल्पाची आवश्यकता आहे.

खरं तर, ग्रीष्मकालीन रहिवाशांवर वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामाच्या निकषांवर शुल्क आकारले गेले,ज्याचे त्यांनी कधीही पालन केले नाही. अर्थात, वास्तविकपणे, मालमत्ता मालकांसाठी अस्तित्वात असलेल्या सर्व "माफी" अधिकाऱ्यांसाठी एकाच वेळी संपुष्टात आल्या आहेत.

मार्च 2018 पर्यंत वैध असलेली "डाचा ऍम्नेस्टी" प्रत्यक्षात जानेवारी 2017 पासून काम करणे थांबवेल, कारण तांत्रिक योजना तयार करणे आवश्यक असेल - प्रत्येकासाठी एक गंभीर आणि स्वस्त दस्तऐवज नाही.

Dacha कर्जमाफी आणि वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकाम

• वैयक्तिक निवासी इमारतीची नोंदणी करण्यासाठी, तुम्हाला अजूनही कागदपत्रांच्या संपूर्ण पॅकेजची आवश्यकता आहे: बिल्डिंग परमिट, कॅडस्ट्रल प्लॅन, प्रकल्प, विकासकाचा पासपोर्ट, तांत्रिक पासपोर्ट, विविध मंजूरी, कमिशनिंग कायदा इ.

तथापि, 2006 पासून, वैयक्तिक घरबांधणीसाठी जमिनीवर असलेल्या मालमत्ता मालकांनी त्यांच्या मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी शांतपणे "डाच ऍम्नेस्टी" चा वापर केला आहे. असे दिसते की "डाचा ऍम्नेस्टी" वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामांना लागू होत नाही, परंतु तरीही घरे यशस्वीरित्या नोंदणीकृत झाली.

• जून 2016 पासून, कायद्यातील बदलांच्या अंमलबजावणीच्या संदर्भात, वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकाम आणि वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड (एलपीएच) साठी भूखंडावर बांधलेल्या निवासी इमारतीची राज्य कॅडस्ट्रल रजिस्टरवर नोंदणी करण्यासाठी, राज्य कॅडस्ट्रल रजिस्टरवर नोंदणी करणे आवश्यक आहे. बांधकाम परवानगी. परवानगीच्या अनुपस्थितीत, कॅडस्ट्रल चेंबर कॅडस्ट्रल नोंदणी नाकारेल आणि म्हणून निवासी इमारतीच्या मालकीची नोंदणी करणे अशक्य होईल.

Rosreestr हे स्पष्ट करतात कायद्यानुसार आवश्यक परवानगी न घेता तयार केलेल्या रिअल इस्टेट वस्तू म्हणजे अनधिकृत इमारती. यावरून असे दिसून येते की ज्यांनी वैयक्तिक गृहनिर्माणासाठी जागेवर घर बांधले आहे आणि ज्यांच्याकडे बांधकाम परवाना नाही ते आधीच उल्लंघन करणारे आहेत.

स्व-बांधकाम योग्यरित्या कसे वैध करावे

“अनधिकृत बांधकामाच्या मालकीचा हक्क न्यायालयाद्वारे मान्य केला जाऊ शकतो“ज्या व्यक्तीची मालमत्ता, आजीवन वारसा हक्क किंवा शाश्वत वापर हा त्या जमिनीचा भूखंड आहे जेथे बांधकाम केले गेले होते,” रोसरीस्ट्र म्हणतात.

म्हणजेच, सरलीकृत घोषणेऐवजी, मालमत्ता मालकांना आता पैसे, वेळ शोधून न्यायालयात जाण्याची आवश्यकता आहे.

« अधिकृत कृती योजना ते असेच आहे- कॅडस्ट्रल पासपोर्ट जारी करण्यासाठी Rosreestr कडून अधिकृत नकाराची प्रतीक्षा करा, नंतर या नकाराला आव्हान देण्यासाठी खटला दाखल करा. आम्ही अपेक्षा करतो की या प्रकरणातील न्यायालयाचा निर्णय नागरिकांच्या बाजूने असेल, कारण कायदा थेट सूचित करत नाही की कॅडस्ट्रल रजिस्टर नोंदणी करण्यासाठी, कागदपत्रांच्या पॅकेजमध्ये बांधकाम परवानगी आणि कमिशनिंग प्रमाणपत्र प्रदान करणे आवश्यक आहे - हे Rosreestr चे अंतर्गत नियमन आहे.

आधीच न्यायालयाच्या सकारात्मक निर्णयासह, Rosreestr ने कॅडस्ट्रल नोंदणीसह ऑब्जेक्टची नोंदणी करण्याचे वचन दिले आहे, त्यानंतर मालकीची नोंदणी केली जाऊ शकते," -रिअल इस्टेट कार्यालयांच्या नेटवर्कचे उपसंचालक एस्ट-ए-टेट ॲलेक्सी बर्नाडस्की यांची शिफारस करते.

जे त्यांच्या इमारती कायदेशीर करू शकत नाहीत त्यांना जमिनीवरील वाढीव कराचा सामना करावा लागेल.

तर, सज्जनांनो, खाजगी मालकांनो, आम्ही तात्काळ “अपूर्ण”, “स्व-निर्मित”, “दीर्घकालीन बांधकाम” (ते खराब होण्यापूर्वी) नोंदणी करतो! बेलारूस प्रजासत्ताकमध्ये, सर्व मुदती कालबाह्य झाल्या आहेत आणि रशियन फेडरेशनमध्ये या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी फक्त एक वर्ष बाकी आहे. त्वरा करा, सज्जन, खाजगी व्यापारी, त्वरा करा! नोंदणीसाठी तुमची मालमत्ता तयार करा!

ही कठीण प्रक्रिया सुरू केलेल्या प्रत्येकासाठी - यश!

मालमत्ता बांधणे, मग ती निवासी इमारत असो, युटिलिटी रूम असो किंवा किरकोळ आणि कार्यालयीन इमारत असो, हे अवघड आणि खूप खर्चिक काम आहे. तरीही ज्यांनी हे कठीण उपक्रम सुरू केले, परंतु ते कार्य पूर्ण करू शकले नाहीत, त्यांना अपूर्ण बांधकामासारख्या समस्येचा सामना करावा लागतो. नोंदणी कशी करावी, अपूर्ण बांधकाम कार्यान्वित करण्यासाठी किंवा हस्तांतरित करण्यासाठी कागदपत्रांचा कोणता संच तयार करणे आवश्यक आहे, आम्ही तुम्हाला पुढे सांगू.

कोणती इमारत अपूर्ण मानली जाते?

IN कायदेशीर चौकट रशियाचे संघराज्य"बांधकाम प्रगतीपथावर" या शब्दाची एकच व्याख्या शोधणे कठीण आहे. तरीसुद्धा, वकिलांच्या प्रॅक्टिसमध्ये, कोणत्या इमारती अपूर्ण म्हणून वर्गीकृत केल्या जाऊ शकतात याबद्दल एक मत आधीच स्थापित केले गेले आहे. व्याख्या, जरी पूर्णपणे स्पष्ट नसली तरी, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिता आणि रशियन फेडरेशनच्या टाउन प्लॅनिंग कोडच्या लेखांनुसार आहे.

खालील वैशिष्ट्ये असलेली इमारत अपूर्ण मानली जाते:

1. वस्तू तात्पुरती नसून निसर्गातील भांडवल आहे. दुसऱ्या शब्दांत, इमारतीचा पाया आहे, म्हणून स्थिर स्टॉल आणि कियोस्क आपोआप अपूर्ण वस्तूंच्या सूचीमधून वगळले जातात.
2. इमारतीचे काम अद्याप पूर्ण झालेले नाही; या प्रकरणात, बांधकामाचा टप्पा विचारात घेतला जात नाही; हे फाउंडेशनचे बांधकाम, वॉल ब्लॉक्स किंवा परिसराच्या अंतर्गत सजावटीचे अंतिम स्पर्श असू शकते.
3. आर्थिक संसाधनांच्या कमतरतेमुळे ठराविक किंवा अनिर्दिष्ट तारखेपर्यंत बांधकाम गोठवले जाते.

वरील वैशिष्ट्यांचा सारांश देऊन, आम्ही निष्कर्ष काढतो: परिणामी अपूर्ण असलेली वस्तू म्हणजे इमारत, ज्याची स्थापना आणि परिष्करण पूर्ण झाले नाही. तथापि, या अपूर्ण वस्तूमध्ये सर्वात महत्वाची गोष्ट आहे - एक पाया.

वकील आणि आमदारांच्या मते, हा पाया आहे, जे बांधले आहे ते नुकसान न करता हलवता येत नाही याचे लक्षण आहे. म्हणून, आम्ही एका अचल वस्तूशी व्यवहार करत आहोत.

अपूर्ण बांधकामाची मालकी

अलिकडच्या काळात अपूर्ण इमारतींचे रिअल इस्टेट म्हणून वर्गीकरण करता येत नव्हते. रशियन कायद्याने याची परवानगी दिली नाही. असे मानले जात होते की ऑब्जेक्टने पूर्ण स्वरूप प्राप्त केले नाही, याचा अर्थ असा आहे की ते बांधकाम साहित्य आणि कामावर खर्च केलेल्या मानवी श्रमांच्या बेरीजपेक्षा कमी नव्हते.

सिव्हिल कोडमध्ये सुधारणा केल्याने परिस्थिती बदलली. विशेष म्हणजे, कलम 130 मध्ये नवीन सुधारणा दिसून आल्या आहेत, ज्यामध्ये असे म्हटले आहे की कोणतीही इमारत जी काही विशिष्ट परिस्थितींमुळे बांधकाम स्थगितीमुळे अपूर्ण राहते ती रिअल इस्टेट आहे, याचा अर्थ तुम्ही ती तुमची स्वतःची मालमत्ता म्हणून नोंदवू शकता.

इमारतीचा मालक, जो संबंधित सरकारी संस्थांकडे नोंदणी करून मालक बनला आहे, तो पुढील ऑपरेशन्स करू शकतो:

• देणे
• वारसा म्हणून पुढे जा;
• देवाणघेवाण
• रोख विरुद्ध प्रतिज्ञा.

अपूर्ण इमारतीच्या अधिकाराची यशस्वीरित्या नोंदणी करण्याची मुख्य अट म्हणजे दोन सर्वात महत्वाच्या कागदपत्रांची उपस्थिती - इमारत ज्या भूभागावर आहे त्या जमिनीच्या मालकीचा अधिकार, तसेच बांधकाम आणि स्थापनेचे काम करण्याची परवानगी. तसेच, तुम्ही नोंदणी प्रक्रिया सुरू करण्यापूर्वी, तुम्ही हे करणे आवश्यक आहे:

• बांधकाम आणि स्थापना कंपनीशी करार करा.
• कॅडस्ट्रल चेंबरला भेट द्या आणि अपूर्ण इमारतीची नोंदणी करा.
• सर्व नियमांनुसार सुविधेची तांत्रिक यादी पूर्ण करा.
• रिअल इस्टेट बांधकाम प्रकल्पांची नोंदणी करण्यासाठी जबाबदार असलेल्या अधिकाऱ्यांकडे कागदपत्रांचे गोळा केलेले पॅकेज घ्या.

अपूर्ण आणि दीर्घकालीन बांधकामाच्या नोंदणीच्या नियमांबाबत आणखी एक बदल करण्यात आला आहे. पूर्वी, मालकाला अशा वस्तूची मालकी नोंदवता येत असे जर त्याला त्याच्याशी काही व्यवहार (विक्री, देवाणघेवाण इ.) करायचे असेल तरच. आता अनिवार्यांच्या यादीतून ही अट काढून टाकण्यात आली आहे. अशा प्रकारे, मालकाचा व्यवहार पूर्ण करण्याचा हेतू नसला तरीही मालकीचा दावा केला जाऊ शकतो.

अपूर्ण बांधकामाची नोंदणी

अपूर्ण वस्तूची नोंदणी, तथापि, इतर कोणत्याही प्रकाराप्रमाणे, ही एक अतिशय त्रासदायक बाब आहे. परंतु कोणती कृती करणे आवश्यक आहे आणि कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत हे माहित असल्यास सुरुवातीपासून शेवटपर्यंत हे ऑपरेशन करणे कठीण नाही. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की अपूर्ण वस्तू ही एक श्रेणी आहे रिअल इस्टेटअतिशय विशिष्ट, त्यामुळे ते पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांची यादी खूप विस्तृत आहे.

तर, युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्समध्ये नोंदणी आणि माहिती प्रविष्ट करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांची यादी येथे आहे:

• ऑब्जेक्टचे वर्णन, त्याचे डिझाइन दस्तऐवजीकरण (असे दस्तऐवज उपलब्ध नसल्यास, नोंदणी नाकारली जाईल);
• बांधकाम परवाना (सामान्यत: नगरपालिका अधिकार्यांकडून जारी केला जातो);
• जमिनीच्या प्लॉटचा अधिकार सिद्ध करणारी कागदपत्रे (त्यांना योग्यरित्या औपचारिक करणे महत्वाचे आहे, अन्यथा इमारत अनधिकृत बांधकाम म्हणून ओळखली जाऊ शकते - रशियन फेडरेशनच्या नगर नियोजन संहितेच्या अनुच्छेद 222);
• BTI कडून तांत्रिक पासपोर्ट;
• सुविधा बांधण्यासाठी आर्थिक खर्च दर्शविणारा अंदाज;
• जमिनीच्या प्रदेशाची कॅडस्ट्रल योजना;
• इमारतीचे बांधकाम निलंबित केले गेले आहे याची पुष्टी करणारी कागदपत्रे (करार, संवर्धन कायदा नसल्याबद्दल);
• प्रकरणात तृतीय पक्षांचे कोणतेही हितसंबंध नाहीत याची पुष्टी करणारी कागदपत्रे;
• राज्य शुल्क भरल्यानंतर जारी केलेली पावती;
• ऑब्जेक्टची नोंदणी करण्याच्या हेतूचे विधान.

कागदपत्रे गोळा केल्यावर, तुम्ही त्यांचे काळजीपूर्वक पुनरावलोकन केले पाहिजे आणि ते योग्य स्वरूपात असल्याची खात्री करा. जर अर्जदाराकडून कागदपत्रे मानकांच्या विरुद्ध तयार केली गेली असतील तर ती न स्वीकारण्याचा अधिकार नोंदणी प्राधिकरणाला आहे: उदाहरणार्थ, जमिनीच्या करारामध्ये किंवा प्रकल्पाच्या कागदपत्रांमध्ये विसंगती असल्यास. सत्यापित पॅकेज अर्जदार किंवा त्याच्या अधिकृत प्रतिनिधीद्वारे वैयक्तिकरित्या Rosreestr च्या स्थानिक शाखेत नेले जाऊ शकते, ज्याने योग्य पुष्टीकरण सादर केले आहे.

नोंदणी प्राधिकरणाने अपूर्ण मालमत्तेच्या मालकीच्या अधिकाराची पुष्टी करणारी कागदपत्रे जारी केल्यानंतर, अपूर्ण वस्तू व्यवहाराचा विषय बनू शकतात.

अपूर्ण बांधकामांवर ऑपरेशन्स करण्याचा अधिकार खालील अटी पूर्ण केलेल्या प्रकरणांमध्ये ओळखला जातो:

1. प्रकल्पासाठी वैध करार करार नसावा.
2. विकसक त्याच्या स्वत:च्या गरजांसाठी एखादी वस्तू तयार करत आहे, तृतीय पक्षांसाठी नाही.
3. मालकाकडे सर्व काही आहे आवश्यक कागदपत्रेत्याच्या बांधकामाला परवानगी देणे.
4. इमारतीच्या मालकाकडे मालकीचे प्रमाणपत्र आहे.

अपूर्ण बांधकामाची विक्री

रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये, अपूर्ण इमारतीची विक्री असामान्य नाही. अनेकदा मालक त्याच्या क्षमतेचे मूल्यांकन केल्यानंतर असा करार करण्याचा निर्णय घेतो. बांधकाम पूर्ण करण्यासाठी पुरेसा वित्तपुरवठा नसल्यास आणि अपूर्ण काम मालकाच्या खांद्यावर एक मोठा ओझे आहे आणि केवळ तोटा आणते, विक्री हा एक चांगला मार्ग आहे. कायदेशीर व्यवहार पूर्ण करण्याच्या अटी पूर्ण झाल्यास, विकसक मालमत्तेसाठी नवीन मालक शोधू शकतो.

व्यवहार करण्याची तयारी करताना, काही बारकावे लक्षात न घेणे आवश्यक आहे:

1. अपूर्ण इमारत ही एक स्थावर वस्तू आहे आणि ती पूर्ण झालेल्या इमारतींप्रमाणेच कायदेशीर नियमांच्या अधीन आहे.
2. लिखित खरेदी आणि विक्री करार पूर्ण करणे आवश्यक आहे.
3. एखादी वस्तू खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करण्यासाठी, राज्य नोंदणी करणे आवश्यक आहे.
4. अपूर्ण मालमत्तेच्या विक्रीतून वैयक्तिक आयकर मिळविण्याची प्रक्रिया क्लिष्ट आहे कारण बहुतेकदा ती तीन वर्षांपेक्षा कमी कालावधीसाठी मालकीची असते.
5. एखादी वस्तू विकणे म्हणजे ती ज्या जमिनीवर आहे ती जमीन विकणे.

रिअल इस्टेट मार्केटवर अपूर्ण इमारतीची विक्री

शेवटच्या मुद्द्यापासून, अपूर्ण मालमत्तेच्या मालकाला सामोरे जावे लागणारी मुख्य अडचण आहे: साइट आणि त्यावर उभी असलेली इमारत दोन्हीचा मालक असल्याने, तो त्यांना वेगवेगळ्या खरेदीदारांना विकू शकत नाही. कायदा एक अनिवार्य आवश्यकता स्थापित करतो: जमीन आणि अपूर्ण वस्तू एकाच वेळी एकाच मालकाकडे हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे. त्याच वेळी, निष्कर्ष काढलेल्या करारांची संख्या महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावत नाही. करार सुरक्षित करण्यासाठी, तुम्ही एक किंवा दोन दस्तऐवज काढू शकता.

खरेदी आणि विक्री करार तयार करण्यासाठी आणि अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पासह जमीन भूखंड हस्तांतरित करण्यासाठी, आपल्याकडे हे असणे आवश्यक आहे:

• कॅडस्ट्रल पासपोर्ट;
• साइटसाठी शीर्षक दस्तऐवज आणि अपूर्ण काम;
• इमारत उभारण्याची परवानगी;
• डिझाइन दस्तऐवजीकरण, अंदाज;
• युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून अर्क.

अपूर्ण बांधकामाचे हस्तांतरण

सर्व काम पूर्ण झाल्यावर कोणतीही इमारत कंत्राटदाराकडून ग्राहकाकडे हस्तांतरित केली जाते. याआधी, ऑब्जेक्टच्या सर्व वैशिष्ट्यांची नियंत्रण तपासणी केली जाते: स्वीकृती समितीते तांत्रिक नियम आणि मानकांशी किती सुसंगत आहे हे निर्धारित करते, पर्यवेक्षी अधिकारी त्यांचे मत देतात.

जर सर्व पक्ष तपासणीच्या निकालांवर सहमत असतील आणि कोणतेही मतभेद उद्भवले नाहीत, तर स्वीकृती प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी केली जाते, जे सूचित करते की इमारतीच्या बांधकामासाठी सर्व नियोजित क्रिया पूर्ण झाल्या आहेत आणि कंत्राटदाराने प्रामाणिकपणे त्याच्या सर्व जबाबदाऱ्या पूर्ण केल्या आहेत. दस्तऐवजावर तीन पक्षांनी स्वाक्षरी केली आहे: परफॉर्मर (कंत्राटदार), ग्राहक किंवा त्याचा अधिकृत प्रतिनिधी आणि सरकारी एजन्सीचा प्रतिनिधी. जेव्हा अपूर्ण बांधकामाच्या हस्तांतरणाचा प्रश्न येतो, तेव्हा सर्व प्रकल्प सहभागींनी करारामध्ये इमारत पूर्ण तयारीसाठी आवश्यक असलेल्या कामांची यादी प्रतिबिंबित केली पाहिजे.

पूर्ण होण्यापूर्वी एक अपूर्ण वस्तू हस्तांतरित केली जाऊ शकते:

1. कंत्राटदार बदलताना. ऑब्जेक्ट एका बांधकाम कंपनीकडून हस्तांतरित केला जातो ज्याने अपूर्ण प्रकल्पावर काम केले कंत्राटदार संस्था. हे करण्यासाठी, ग्राहकाला सूचित केले जाते आणि अतिरिक्त करार तयार केला जातो.
2. एखादी वस्तू विकताना आणि बदलताना. व्यवहारादरम्यान, पक्ष हस्तांतरण डीड काढतात, जे खरेदी आणि विक्री कराराशी संलग्न आहे. अशा दस्तऐवजाची सामग्री सामान्यतः सारखीच असते: खरेदीदार मालमत्तेच्या वर्तमान स्थितीशी परिचित आहे आणि त्याला कोणताही आक्षेप नाही. ऑब्जेक्टच्या अपूर्णतेवर उद्भवणारे विवाद टाळण्यासाठी हे केले जाते.
3. विकासकाच्या दिवाळखोरीच्या बाबतीत. बहुतेक भागांसाठी, अशी प्रकरणे सामायिक गृहनिर्माण क्षेत्रात उद्भवतात. विकसक, ज्याने त्याची दिवाळखोरी घोषित केली आहे, तो ऑब्जेक्ट आणि भूखंडाचे अधिकार गृहनिर्माण सहकारी संस्थेकडे हस्तांतरित करतो. अशी संस्था स्वतः भागधारकांनी तयार केली आहे.

प्रत्येक बाबतीत, अपूर्ण इमारत युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्समध्ये सूचीबद्ध करणे महत्वाचे आहे. ही पूर्व शर्त पूर्ण झाली तरच वस्तू हस्तांतरित केली जाईल.

अशा प्रकारे, अपूर्ण मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्यापूर्वी, आपल्याला प्राथमिक समस्येचे निराकरण करण्याची काळजी घेणे आवश्यक आहे - सरकारी संस्थांकडे मालकी हक्कांची नोंदणी करणे.

त्यांना अपूर्ण प्रकल्पाची नोंदणी करण्याची घाई का नाही?

कामाची नोंदणी चालू आहे

अपूर्ण मालमत्ता, कोणत्याही रिअल इस्टेटप्रमाणे, कर आकारणीच्या अधीन आहे. एखाद्या वस्तूच्या नोंदणीसह, मालक केवळ अधिकारच प्राप्त करत नाही (व्यवहार करण्यासाठी - वस्तू विकणे, हस्तांतरित करणे, दान करणे), परंतु जबाबदार्या देखील. मुख्य म्हणजे मालमत्ता कर भरण्याचे बंधन. अर्थात, ही शक्यता फार कमी लोकांना आवडते, म्हणून अपूर्ण मालमत्तेच्या मालकांना मालमत्तेची नोंदणी करण्याची घाई नाही, हा क्षण शक्य तितक्या लांब पुढे ढकलला जातो.

तुमच्या माहितीसाठी, अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पांच्या संबंधात कर आकारणीची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत. ते रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशांच्या अधिकार्यांद्वारे निर्धारित केले जातात, जे कर बेस, दर आणि ज्या व्यक्तींवर विश्वास ठेवू शकतात त्यांची यादी स्थापित करतात. फेडरल टॅक्स सर्व्हिस कराची रक्कम ठरवते आणि करदात्याला पेमेंट दस्तऐवज पाठवून याबद्दल सूचित करते. कायद्यानुसार, देय देय होण्यापूर्वी 30 दिवस आधी तपासणी करणे बंधनकारक आहे (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 52 मधील कलम 2). जर कर कार्यालयाकडून कोणताही सिग्नल प्राप्त झाला नसेल तर, अपूर्ण वस्तूच्या मालकाने स्वत: अपूर्ण इमारतीच्या मालकीची माहिती निरीक्षकांना दिली पाहिजे.

1. साठी अपूर्ण मालमत्तेवर मालमत्ता कर व्यक्ती. कर आधारच्या आधारे गणना केली जाते कॅडस्ट्रल मूल्यवर्षाच्या सुरूवातीस वजा कपात (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 403 मधील कलम 3-6). संक्रमण कालावधी दरम्यान, जे रशियन फेडरेशनच्या सर्व घटक घटकांच्या प्रदेशावर कार्य करते, कॅडस्ट्रल किंवा इन्व्हेंटरी मूल्य आधार म्हणून कार्य करते. कॅडस्ट्रल मूल्यावरून गणना केल्यावर कर दर ऑब्जेक्टच्या उद्देश आणि किंमतीवर आधारित सेट केला जातो (घरांसाठी 0.1%, प्रशासकीय, व्यावसायिक आणि उच्च-मूल्य असलेल्या वस्तूंसाठी 2% (300 दशलक्ष रूबलपेक्षा जास्त), इतरांसाठी 0.5%) . जर आम्ही इन्व्हेंटरी व्हॅल्यूवर आधारित आहोत, तर कर दर केवळ बांधकामाच्या खर्चावर प्रभावित होतो (0.1% - 300 हजार रूबल पर्यंत, 0.1-0.3% - 300-500 हजार रूबल, 0.3-2% - 500 हजार पासून रुबल).
2. कायदेशीर संस्थांसाठी अपूर्ण प्रकल्पावर मालमत्ता कर. कायदेशीर संस्था तिच्या अपूर्ण सुविधेवर कर आकारणी टाळू शकते, परंतु ती सुरू होण्यासाठी तयार होईपर्यंत. यासाठी इमारत किती तयार आहे हे तुम्ही ठरवायचे आहे. अस्तित्व, परंतु या क्षणाला जास्त काळ विलंब करणे शक्य होणार नाही. विकासकाने प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी गुंतवणूक केली नाही तर कर कार्यालयन्यायालयामार्फत अपूर्ण मालमत्तेवर कर आकारणी मागू शकते.

वरील आधारे, मालमत्ता कराच्या स्वरूपात अनावश्यक खर्च टाळण्यासाठी ते मालमत्तेची नोंदणी करण्यास उत्सुक नसल्याचा अंदाज लावणे सोपे आहे. तर्क सोपा आहे: बांधण्याचा अधिकार नाही, याचा अर्थ स्वतः इमारत नाही आणि राज्याला तक्रार करण्याची आवश्यकता नाही. रशियन फेडरेशनच्या अनेक क्षेत्रांमध्ये, अपूर्ण बांधकामांचे मालक इमारतींची अजिबात नोंदणी करत नाहीत आणि कर निरीक्षकांनी उल्लंघन ओळखल्यानंतरच हे पाऊल उचलले जाते.

हे जाणून घेण्यासारखे आहे की काही प्रकरणांमध्ये आपण नोंदणीशिवाय करू शकत नाही. उदाहरणार्थ, ज्या मोठ्या कुटुंबांना राज्याकडून भूखंड मिळाला आहे त्यांनी तीन वर्षांच्या आत मालमत्तेची नोंदणी करणे आवश्यक आहे. अन्यथा, वाटप केलेली जमीन गमावण्याचा धोका आहे.

ज्या इमारतींवर अद्याप बांधकाम पूर्ण झालेले नाही अशा इमारती विशिष्ट प्रकारच्या रिअल इस्टेटचे प्रतिनिधित्व करतात. बऱ्याच बाबतीत, पूर्ण झालेल्या भांडवली इमारतींसाठी समान शासन लागू केले जाते. तथापि, अपूर्ण स्थितीच्या विशिष्टतेमुळे उद्भवलेल्या विशिष्ट बारकावेशिवाय ते करू शकत नाही. अपूर्ण वस्तूंच्या अधिकारांची नोंदणी करताना आणि त्यांच्याशी व्यवहार करताना ते विचारात घेतले पाहिजेत.

आम्ही एक अपूर्ण घर खरेदी करतो:

खालील फॉर्ममध्ये गृहनिर्माण वकिलाला प्रश्न लिहादेखील पहा सल्लामसलत साठी फोन नंबर

विनंती केल्यावर सर्वात महत्वाच्या कागदपत्रांची निवड अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पाच्या मालकीची नोंदणी(नियामक कायदेशीर कृत्ये, फॉर्म, लेख, तज्ञ सल्लामसलत आणि बरेच काही).

नियामक कायदे

अनुच्छेद 40. राज्याच्या अंमलबजावणीची वैशिष्ट्ये कॅडस्ट्रल नोंदणीआणि तयार केलेली इमारत, संरचना तसेच अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पाच्या अधिकारांची राज्य नोंदणी

21. विहित पद्धतीने या बांधकामाची नोंदणी झाल्यापासून ग्राहकाकडून रिअल इस्टेट म्हणून अपूर्ण बांधकामाचा मालकी हक्क प्राप्त होतो.

लेख, टिप्पण्या, प्रश्नांची उत्तरे: अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पाच्या मालकीची नोंदणी

६.६. न्यायिक सरावातून निष्कर्ष: अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पाच्या मालकीच्या राज्य नोंदणीचे प्रमाणपत्र, जे त्याच्या तयारीची डिग्री दर्शवते, विशिष्ट प्रमाणात काम पूर्ण झाल्याचा पुरावा नाही.

तुमच्या ConsultantPlus सिस्टममध्ये दस्तऐवज उघडा:
"...दोन्ही घटनांच्या न्यायालयांनी खटल्याच्या साहित्यावरून स्थापित केले की 16 जून 2015 रोजी, अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पाच्या विक्रीसाठी ए.व्ही. पोल्निकोव्ह (खरेदीदार) आणि ए.व्ही. अबीशेव (विक्रेता) यांच्यात प्राथमिक खरेदी आणि विक्री करार झाला होता - एक दोन मजली इमारत एकूण क्षेत्रासह६१०.१० चौ. मी, उद्देश - हॉटेलच्या खोल्यांसह पाणी आणि मनोरंजन कॉम्प्लेक्स, पत्त्यावर स्थित आहे: सखालिन प्रदेश, युझ्नो-सखालिंस्क, सेंट. Bolnichnaya, 31-B (Bolnichnaya St. आणि Mira Ave. च्या छेदनबिंदूच्या नैऋत्येस) आणि 976 चौरस मीटरच्या भाड्याच्या भूखंडावर स्थित आहे. m या कराराच्या अटींनुसार, विक्रेत्याने 01.10.2015 पूर्वी मालमत्तेची मालकी (पाणी आणि मनोरंजन संकुल) नोंदणीकृत करण्यास आणि मालमत्तेच्या मालकीची नोंदणी केल्यानंतर पाच दिवसांच्या आत, स्थावर मालमत्ता खरेदी आणि विक्री पूर्ण करण्यासाठी सहमती दर्शविली. खरेदीदाराशी करार, आणि त्या बदल्यात, खरेदीदार, प्राथमिक खरेदी आणि विक्री करारावर स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेपासून नव्वद दिवसांच्या आत, टप्प्याटप्प्याने प्राथमिक करारांतर्गत प्राथमिक देयके देण्यास सहमत झाला. अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पासाठी मुख्य खरेदी आणि विक्री कराराच्या समाप्तीनंतर आणि खरेदीदारास मालकी हस्तांतरित करण्याच्या नोंदणीनंतर अंतिम पेमेंट केले जाते. करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पाची किंमत पक्षांनी व्हॅटसह 10,000,000 रूबलच्या रकमेमध्ये स्थापित केली आहे.