विद्यमान अपार्टमेंटसाठी तारण. खरेदी केलेल्या मालमत्तेद्वारे सुरक्षित केलेल्या तारणाचे फायदे आणि तोटे. तारण कर्जाचे प्रकार

गहाण ठेवल्याबद्दल धन्यवाद, तुम्ही नौका आणि घरापासून जमीन आणि इतर वस्तूंपर्यंत काहीही खरेदी करू शकता.

पण बहुतेकदा मध्ये गहाणअर्थात, घरे खरेदी केली जातात.

सध्याच्या घरांच्या तारणासाठी, हे कर्ज आहे ज्यामध्ये तारण म्हणजे एक अपार्टमेंट किंवा घर ज्या व्यक्तीला बँकेत येण्यापूर्वी आणि कर्ज काढण्यापूर्वीच गहाण घ्यायचे आहे.

समस्येचे विधान पैलू

गृहनिर्माण गहाण ठेवण्यासंबंधीचा फेडरल कायदा 1998 मध्ये स्वीकारण्यात आला होता, परंतु तेव्हापासून त्याचे मुख्य मुद्दे एकापेक्षा जास्त वेळा पुन्हा लिहिले गेले आहेत. सध्याच्या काळाप्रमाणे या कायद्यानुसार आता तब्बल चौदा प्रकरणे लिहिली गेली आहेत.

तुम्ही कायदा 102 वर अवलंबून राहिल्यास, तुम्ही अनेक प्रमुख वाक्ये ओळखू शकता:

विद्यमान रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित तारण कर्ज मिळविण्यासाठी सामान्य अटी

जर एखाद्या कर्जदाराने गहाण ठेवण्यासाठी बँकेकडे अर्ज केला आणि त्याचे स्वतःचे घर असेल तर बहुतेक प्रकरणांमध्ये कर्ज जारी करण्याच्या समस्येचे सकारात्मक निराकरण केले जाते. गोष्ट अशी आहे की या प्रकरणात बँकेला खूप कमी धोका आहे आणि म्हणूनच, कर्जदारासाठी व्याज दर खूपच कमी असेल.

शिवाय, कर्जदाराला किती पैसे मिळतात ही वस्तुस्थिती इतकी महत्त्वाची ठरणार नाही. पण वर कामाचे कायमचे ठिकाण, कदाचित, ते अधिक जवळून पाहतील.

हे सध्याच्या गृहनिर्माणाद्वारे सुरक्षित केलेले गहाण आहे जे सध्या सर्वात सामान्य आहे, परंतु तुम्ही असा विचार करू नये की बँक तुम्हाला विनामूल्य पैसे देईल - या प्रकारासह गहाण कर्ज देणेआमचे स्वतःचे आहे दोष. विशेषतः:

1. कोणीही जास्त पेमेंट रद्द केले नाही, म्हणून बहुतेक प्रकरणांमध्ये, कर्जावरील व्याज तुम्हाला मालमत्तेची किंमत असेल तितकीच रक्कम खर्च करू शकते.
2. मालमत्तेचा खर्च आणि मूल्यांकन.

तसे, कमी व्यतिरिक्त, लक्षणीय फायदे आहेत व्याज दर, गहाण देखील आहे. विशेषतः, बहुतेक प्रकरणांमध्ये डाउन पेमेंटबद्दल काळजी करण्याची गरज नाही.

खरेदी केलेल्या मालमत्तेद्वारे सुरक्षित कर्ज मिळविण्याच्या अटी

तुम्ही कोणत्या प्रकारची मालमत्ता खरेदी करता यावर कर्जाच्या अटी अवलंबून असतात. तथापि, बँकांमधील सर्वात द्रव अर्थातच मानले जाते.

आणि एखादे अपार्टमेंट विकत घेण्याच्या बाबतीतही, एखाद्याने हे विसरू नये की पैसे पुरवणाऱ्या बँकेचे मुख्य उद्दिष्ट मालमत्तेचा ताबा घेणे नाही, तर मालमत्तेतूनच उत्पन्न मिळते याची खात्री करणे. हे देखील घडते कारण सर्वात फायदेशीर रिअल इस्टेट देखील विकणे आवश्यक आहे, विशिष्ट निधी खर्च करणे.

म्हणूनच, बहुतेक प्रकरणांमध्ये, घर खरेदी करण्यासाठी पैसे जारी करताना, बँकांना किमान काही प्रकारचे सुरक्षा जाळे आणि नंतर घर विकण्यासाठी खर्च करता येणारे संसाधन म्हणून प्रारंभिक पेमेंट आवश्यक असते.

बर्याचदा, बँकांमध्ये डाउन पेमेंट 20% असते, तथापि, अनेकांचे अस्तित्व सरकारी कार्यक्रमकाही अटींसह (यासह) आपल्याला 10% पर्यंत कमी करण्याची किंवा त्याशिवाय देखील करण्याची परवानगी देते डाउन पेमेंट.

नुकसानापासून स्वतःचे "संरक्षण" करण्याचा दुसरा मार्ग आहे व्याजदरात वाढ. त्यानुसार, खरेदी केलेली मालमत्ता जितकी कमी फायदेशीर असेल तितका जास्त व्याजदर. तसे, उच्चभ्रू क्षेत्रांचा अपवाद वगळता, बँकेसाठी "नफा नसलेल्या" रिअल इस्टेटचा एक पर्याय म्हणजे रिकामी जमीन.

बांधकामाधीन घरांद्वारे तारण कर्ज सुरक्षित

साहजिकच, कोणतेही कर्ज जारी करताना, आणि त्याहूनही अधिक गहाण (मोठ्या रकमेमुळे आणि, नियमानुसार, कमी व्याजदरामुळे), बँक काही जोखीम घेते आणि खूप प्रामाणिक नसलेल्या कर्जदाराशी “पडते”.

म्हणूनच बहुतेक प्रकरणांमध्ये सावकार जोखीम कमी करण्याचा आणि परिचय देण्याचा प्रयत्न करतात खालील आवश्यकता:

1. उपलब्धता अधिकृत पगार(ज्यामध्ये मासिक पेमेंटकर्ज पगाराच्या 40% पेक्षा जास्त नसावे);
2. संपार्श्विक उपलब्धता;
3. जामीनदारांची उपलब्धता.

आपण वरील मुद्द्यांकडे लक्ष दिल्यास, हे स्पष्ट होते की बांधकामाधीन मालमत्तेद्वारे सुरक्षित कर्ज जारी करणे बँकेसाठी अत्यंत धोकादायक आणि फायदेशीर नाही. म्हणूनच सावकार सर्व प्रकारच्या इमारतींपासून सावध असतात. त्यामुळे कर्जदाराला या प्रकारचे कर्ज मिळवणे सोपे जाणार नाही.

संपार्श्विक रिअल इस्टेटसाठी आवश्यकता

घरांद्वारे सुरक्षित केलेले तारण अनेक प्रकरणांमध्ये जारी केले जाऊ शकते. विशेषतः, जर संपार्श्विक खाजगी निवासी इमारत असेल किंवा बहुमजली इमारतीतील अपार्टमेंट असेल.

इव्हेंटमध्ये ते वापरले जाते खाजगी निवासी इमारत, तर केवळ निवासस्थानच नाही तर त्याच्या सभोवतालची जमीन देखील संपार्श्विक म्हणून वापरली जाईल.

संपार्श्विक म्हणून, बँक फक्त ते गृहनिर्माण स्वीकारेल उच्च तरलता आहे.

संपार्श्विक म्हणून, बँक फक्त रिअल इस्टेट स्वीकारेल युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये कर्जदाराकडे नोंदणीकृत.

कर्ज घेतलेले घर म्हणून फक्त स्वतंत्र रिअल इस्टेट वापरली जाऊ शकते. यामध्ये अपार्टमेंटच्या वैयक्तिक खोल्या किंवा खाजगी घराच्या मजल्यांचा समावेश नाही, जोपर्यंत ते स्वतंत्र रिअल इस्टेट म्हणून नोंदणीकृत नाहीत.

संपार्श्विक म्हणून, तुम्ही खाजगीकरणाच्या अधीन नसलेली रिअल इस्टेट किंवा भविष्यात खाजगीकरण करणे आवश्यक असलेली घरे वापरू शकत नाही.

वैशिष्ट्ये, अडचणी आणि विद्यमान गृहनिर्माण द्वारे सुरक्षित तारण घेण्याचे धोके

आपल्या देशात बर्याच काळापासून गहाणखत अस्तित्वात आहेत हे तथ्य असूनही, सर्वच नाही बँकाजारी करण्यासोबत "संपर्क" केला जातो. असे का होत आहे?

अनेक उत्तरे आहेत:

1. तारण कर्ज जारी करताना, संपार्श्विक करार आवश्यक आहे;
2. तुम्ही वर वर्णन केलेले दस्तऐवज काढण्यापूर्वी आणि कार्यान्वित करण्यापूर्वी, तुम्ही केवळ मालमत्तेची तरलता तपासू नये, तर कर्ज घेणारी व्यक्ती किती दिवाळखोर आहे हे देखील तपासले पाहिजे;
3. अनेकदा, कर्जदार रिअल इस्टेटची संपार्श्विक म्हणून ऑफर करतो, जी केवळ त्याचीच नसते, त्यामुळे कर्जदार बँकेकडून घेतलेल्या कर्जाची परतफेड करण्याची प्रेरणा गमावतो;
4. सुरुवातीच्या टप्प्यावर असलेल्या व्यवसायाला "प्रचार" करण्यासाठी पैसे घेतल्यास जोखीम अभूतपूर्व बनतात.

तथापि कर्जदारासाठीअनेक तोटे आहेत, म्हणून मालमत्तेद्वारे तारण ठेवताना, आपण खालील मुद्द्यांकडे लक्ष दिले पाहिजे:

1. बँक तुम्हाला मालमत्तेचा द्रव समजत असेल तरच तुम्हाला गहाण देईल;
2. एक गहाण सहसा बराच वेळ बाहेर काढले असल्याने दीर्घकालीनआणि, त्यानुसार, मोठ्या प्रमाणात जास्त देय आहे, स्वतःसाठी सर्वात फायदेशीर पर्याय शोधण्यासाठी एकाच वेळी एक नव्हे तर अनेक बँकांच्या ऑफरचा अभ्यास करणे चांगले आहे;
3. जर तुम्ही तुमच्या सध्याच्या घरासाठी संपार्श्विक म्हणून राहण्याची जागा खरेदी करत असाल, तर तुम्हाला बहुधा डाउन पेमेंटची गरज भासणार नाही, परंतु बँका नेहमीच त्याचे स्वागत करतात;
4. बऱ्याच बँकांना तुमच्याकडून मालमत्ता देखील आवश्यक असेल.

आघाडीच्या रशियन बँकांकडून ऑफर

सध्या, अनेक बँका घरांद्वारे सुरक्षित गहाणखत देतात.

उदाहरणार्थ, जर आपण याबद्दल बोललो तर स्टेट बँक, नंतर तो 30 वर्षांपर्यंत वार्षिक 12% व्याजाने गहाण ठेवतो. हे महत्वाचे आहे की खरेदी केलेल्या घरांच्या किमतीच्या डाउन पेमेंट किमान 20% (आणि राज्य कार्यक्रमाबद्दल धन्यवाद, काही कुटुंबांसाठी किमान 10%) असणे आवश्यक आहे. विशेष प्राधान्य अटी Sberbank कडून पैसे मिळवणाऱ्या तरुण कुटुंबांसाठी आणि कुटुंबांसाठी वैध मजुरी. "बोनस" म्हणून, जीवन आणि मालमत्ता विमा आवश्यक आहे. आपण या स्थितीकडे दुर्लक्ष करू शकता, परंतु नंतर व्याज दर वाढविला जाईल. बँक 13.5 व्याज दराने आणि सात वर्षांपर्यंतच्या कालावधीसाठी नॉन-लक्षित कर्ज देखील प्रदान करते. या प्रकरणात, लक्ष्यित कर्ज 3,000,000 रूबल पर्यंत घेतले जाऊ शकते (मॉस्को आणि सेंट पीटर्सबर्गसाठी ही रक्कम जास्त आहे), आणि लक्ष्य नसलेले कर्ज - 1,000,000 रूबल पर्यंत.

बँक स्वतःच्या अटी देखील ऑफर करते, जे तुम्हाला 90,000,000 रूबल पर्यंत कर्ज घेण्याची परवानगी देते. शिवाय, त्याची परतफेड 50 वर्षांच्या कालावधीत 11.85% किंवा त्याहून अधिक व्याजदराने केली जाऊ शकते. कर्जदार त्याच रकमेसाठी नॉन-लक्षित कर्ज देखील घेऊ शकतो, परंतु व्याज दर जास्त असेल (13.85%) आणि मुदत कमी असेल (20 वर्षांपर्यंत).

बँक विशेष अटींवर कर्ज देते "अल्फा बँक". विशेषतः, तुमची इच्छा असल्यास, तुम्ही या बँकेकडून केवळ रुबल (60,000,000) मध्येच नव्हे तर डॉलर्स (2,000,000) मध्ये देखील गहाण ठेवू शकता. त्याच वेळी, आपण कोणत्या प्रकारचे घर खरेदी करत आहात यावर अवलंबून, डाउन पेमेंट दहा ते चाळीस टक्क्यांपर्यंत बदलते आणि जर आपण डॉलर्सबद्दल बोलत आहोत, तर तीस-पाच टक्क्यांपर्यंत. व्याजदरासाठी, तो 12.2% आणि त्याहून अधिक असू शकतो आणि जर आपण "डॉलर" गहाण ठेवण्याबद्दल बोललो तर एकच दर आहे - 9%.

बरं, बोलायचं झालं तर, ही बँक आपल्या ग्राहकांना 11.5% आणि त्याहून अधिक व्याजदराने 30 वर्षांपर्यंतच्या कालावधीसाठी 20,000,000 रूबल पर्यंत अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करण्याची ऑफर देते. या प्रकरणात, डाउन पेमेंट किमान 30% असणे आवश्यक आहे. जर आपण नॉन-लक्ष्य गहाण ठेवण्याबद्दल बोलत आहोत, तर अटी खालीलप्रमाणे आहेत: तुम्ही 8,000,000 रूबल पर्यंतचे घर 25 वर्षांपर्यंत 12% व्याजदरासह आणि 40% डाउन पेमेंटसह खरेदी करू शकता. या प्रकरणात, प्रारंभिक पेमेंट दरमहा किमान 10,000 रूबल असणे आवश्यक आहे.

रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित तारण जारी करण्याच्या वैशिष्ट्यांची खालील व्हिडिओमध्ये चर्चा केली आहे:

क्रेडिटवर नवीन मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी सध्या अनेक पर्याय उपलब्ध आहेत. अशा प्रकारच्या कर्जांपैकी एक विद्यमान रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित आहे. हा पर्याय त्यांच्यासाठी योग्य आहे ज्यांच्याकडे आधीच वैयक्तिक अपार्टमेंट, खोली किंवा घर आहे (मालमत्तेतील वाटा देखील विचारात घेतला जातो). असे समर्थन आपल्याला जास्तीत जास्त मिळविण्यात मदत करेल फायदेशीर अटीतुमच्या बजेटमध्ये कमीत कमी तोटा असलेले दुसरे घर कर्ज द्या आणि खरेदी करा. तथापि, आपण असा कर्ज करार काढण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी, आपण बँकेसह अशा सहकार्याच्या वैशिष्ट्यांसह स्वतःला काळजीपूर्वक परिचित केले पाहिजे.

विद्यमान रिअल इस्टेटद्वारे तारण कसे सुरक्षित केले जाते?

ज्यांची कमतरता आहे त्यांच्यासाठी गहाणखत हा एक फायदेशीर पर्याय आहे स्वतःचा निधीघर खरेदीसाठी. रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेल्या तारणाची वैशिष्ठ्य म्हणजे संबंधित प्रोग्राम बँकेद्वारे विविध आवृत्त्यांमध्ये ऑफर केला जाऊ शकतो. मुख्य म्हणजे, नियम म्हणून, खालील आहेत:

• राहण्याची परिस्थिती सुधारण्यासाठी गहाण;
• ठराविक गृहनिर्माण कर्ज.

पहिला पर्याय गृहित धरतो की अपार्टमेंटद्वारे सुरक्षित केलेले तारण कर्ज एका विशिष्ट कालावधीत संपार्श्विक मालमत्तेच्या अनिवार्य विक्रीच्या अधीन आहे. घेतलेल्या कर्जाच्या काही भागाची परतफेड करण्यासाठी पैसे वापरले जातात. हे कर्ज मिळू शकते

स्वागत आहे! विद्यमान गृहनिर्माण द्वारे तारण सुरक्षित: फायदेशीर की नाही? आज आपण एका महत्त्वाच्या विषयावर बोलू. सध्याच्या स्थावर मालमत्तेद्वारे सुरक्षित केलेले गहाण काय आहे, विद्यमान गृहनिर्माणाद्वारे सुरक्षित केलेले गहाण कसे काढायचे आणि कोणत्या प्रकरणांमध्ये हे करणे योग्य आहे आणि खरेदी केलेल्या मालमत्तेद्वारे सुरक्षित केलेले मानक गहाण केव्हा अधिक फायदेशीर असते याबद्दल तुम्ही शिकाल.

रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेले गहाण दोन प्रकारात अस्तित्वात आहे:

1. प्यादीशॉप गहाण हे मालमत्तेद्वारे सुरक्षित केलेले गहाण आहे, ज्या अंतर्गत, कर्ज मिळविण्यासाठी, कर्जदाराला स्थावर मालमत्ता संपार्श्विक म्हणून बँकेकडे हस्तांतरित करणे बंधनकारक आहे. प्यादेचे दुकान गहाण ठेवण्यासाठी तुमची स्वतःची रिअल इस्टेट असणे आवश्यक आहे किंवा तुमच्यासाठी रिअल इस्टेट गहाण ठेवण्यास इच्छुक सह-कर्जदार/जामीनदार/इतर व्यक्ती असणे आवश्यक आहे. अतिरिक्त करार तयार करून तारण सुरक्षित केले जाते. खरेदी केलेल्या मालमत्तेद्वारे सुरक्षित केलेल्या नेहमीच्या तारणापेक्षा हे काहीसे वेगळे आहे. मुख्य फरक संपार्श्विक विषय आहे.
2. खरेदी केलेल्या मालमत्तेद्वारे सुरक्षित केलेले गहाण हे क्लासिक, सर्वात सामान्य गहाण आहे. त्यानुसार कर्जदाराला नवीन घर घेण्यासाठी पैसे मिळतात. हेच बँकेकडे तारण ठेवण्यात येणार आहे. आणि प्यादेच्या दुकानाच्या गहाणखत, कर्जदाराच्या मालकीची स्थावर मालमत्ता संपार्श्विक म्हणून वापरली जाणे आवश्यक आहे.

खरेदी केलेली मालमत्ता तारण म्हणून वापरली असल्यास, अशा गहाण ठेवण्याच्या अटी अधिक अनुकूल असू शकतात. उदाहरणार्थ, Sberbank मध्ये, खरेदी केलेल्या अपार्टमेंटद्वारे सुरक्षित केलेले गहाण 11% प्रतिवर्ष दराने उपलब्ध आहे आणि विद्यमान अपार्टमेंटद्वारे सुरक्षित केलेले तारण आधीच 14% असेल. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की कर्जदार कोठे पाठवेल हे बँकेला अधिक स्पष्ट आहे उधार घेतलेले निधी. काही प्रमाणात, हे अधिक अंदाज लावता येण्याजोगे आहे आणि त्यामुळे कमी धोक्याचे कर्ज आहे.

सध्याच्या घरांद्वारे सुरक्षित केलेल्या दोन प्रकारच्या तारणांमध्ये फरक करणे आता प्रथा आहे:

1. मानक प्यादी दुकान गहाण. हे तरुण कुटुंबांमध्ये लोकप्रिय आहे: तुम्ही तुमच्या पालकांचे घर संपार्श्विक म्हणून गहाण ठेवू शकता.
2. डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवण्यासाठी. मुख्य फायदा आहे अल्प वेळकर्जावर प्रक्रिया करणे आणि कर्जदाराचे अपार्टमेंट विकले जाण्याची वाट न पाहता, बाजारात इच्छित घरे त्वरीत खरेदी करण्याची संधी. हा कार्यक्रमजे नवीन घरात जाण्याची योजना आखत आहेत त्यांच्यासाठी स्वारस्य असेल (ते काहीही नाही Levoberezhny बँकयाला "मूव्हिंग" असे म्हणतात), परंतु क्लासिक गहाणखत डाउन पेमेंटसाठी निधी नाही आणि तुमची स्वतःची मालमत्ता पटकन आणि पैसे न गमावता विकण्याची वेळ नाही. या योजनेअंतर्गत अपार्टमेंट खरेदी करणे डाउन पेमेंटशिवाय शक्य आहे. अशा गहाण ठेवण्याची यंत्रणा सोपी आहे: तुम्हाला कोणत्याही बँकेकडून गहाण ठेवण्याचा निर्णय या अटीसह मिळतो की तुमच्याकडे डाउन पेमेंट असेल आणि नंतर या मालमत्तेसाठी अपार्टमेंटद्वारे सुरक्षित केलेले गहाण घ्या. तर, तुम्हाला डाउन पेमेंटशिवाय गहाण मिळेल. तुम्हाला पैशाचा काही भाग एका प्रोग्राममधून आणि काही भाग दुसऱ्या प्रोग्राममधून मिळतो.

फायदे आणि तोटे

रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेले गहाण काढणे शक्य आहे का? ते घेणे फायदेशीर ठरेल का? विद्यमान स्थावर मालमत्तेद्वारे सुरक्षित केलेल्या तारणाचे साधक आणि बाधकांचे विश्लेषण करूया.

प्यानशॉप मॉर्टगेजचे क्लासिकपेक्षा बरेच फायदे आहेत.

साधक:

• सर्वप्रथम, तुम्ही निधी कुठे वापरता याचा अहवाल देण्याची गरज नाही. आपण आपल्या विवेकबुद्धीनुसार कर्ज वापरू शकता.
• दुसरे म्हणजे, आपण डाउन पेमेंटशिवाय असे गहाण घेऊ शकता. क्लासिक आवृत्तीमध्ये देखील शक्य आहे, परंतु येथे आपल्याला बारकावे माहित असणे आवश्यक आहे (आमची शेवटची पोस्ट वाचा).
• तिसरे म्हणजे, तुम्ही घर खरेदी करू शकता जे नियमित गहाण ठेवून खरेदी केले जाऊ शकत नाही किंवा खूप कठीण आहे (पुनर्विकास, सांप्रदायिक अपार्टमेंट, वसतिगृह, डचा, अपूर्ण इमारत इ.)

उणे:

• तारण ठेवलेल्या रिअल इस्टेटसाठी वाढीव आवश्यकता. नियमानुसार, बँका अशा अपार्टमेंट मालकांना गहाण कर्ज देण्यास प्राधान्य देत नाहीत ज्यांची स्थिती इच्छित नाही.
• च्या आवश्यकता अनिवार्य विमा. विद्यमान स्थावर मालमत्तेद्वारे सुरक्षित गहाणखत जारी करताना, कर्जदाराचा जीवन आणि आरोग्य विमा, संपार्श्विक गृहनिर्माण आणि अगदी मालमत्तेचे हक्क अनिवार्य आहेत.
• काही श्रेणीतील नागरिकांसाठी असे तारण (वैयक्तिक उद्योजक, व्यवसाय मालक, शीर्ष व्यवस्थापक आणि संस्थापक) मिळवणे अधिक कठीण होईल. बँक विचार करू शकते की कर्ज एखाद्या व्यवसायासाठी जारी केले आहे.
• हा दर क्लासिक गहाण ठेवण्यापेक्षा जास्त आहे. फरक 3% पर्यंत पोहोचू शकतो .

सामान्यतः, सुरक्षित गहाणखत जमीन भूखंड, अपार्टमेंट किंवा इतर कोणतीही रिअल इस्टेट यामध्ये लोकप्रिय आहे:

• ज्या लोकांकडे अपार्टमेंट किंवा जमीन आहे, परंतु त्यांच्याकडे डाउन पेमेंटसाठी निधी नाही;
• लघु उद्योगांचे प्रतिनिधी जे व्यवसाय विकासासाठी लक्ष्यित नसलेली कर्जे घेतात;
• परदेशात घर खरेदी करू इच्छिणारे लोक;
• आणि ते लोक जे खाजगी घर बांधणार आहेत.

कमाल आकार

प्यादी दुकान गहाण ठेवण्याच्या कमाल आकाराची गणना प्रत्येक बँकेत वेगळ्या पद्धतीने केली जाते . तुम्ही अपार्टमेंटद्वारे सुरक्षित कर्ज घेणार असाल, तर तुम्ही प्रथम बँक तुम्हाला किती संभाव्य रक्कम देईल याचा अंदाज लावला पाहिजे. हे सर्व प्रामुख्याने घरांच्या किंमतीवर अवलंबून असते. प्रत्येक बँकेचे स्वतःचे गुणांक असते, जे रिअल इस्टेटचे वास्तविक बाजार मूल्य कमी करते आणि हे गुणांक सुरक्षित कर्जाचा आकार निर्धारित करते.

उदाहरणार्थ, Gazprombank घेऊ. येथे आवश्यकता मूल्यांकनाच्या 70% आहे. अशा प्रकारे, 3 दशलक्ष रूबलचे बाजार मूल्य असलेले अपार्टमेंट तुम्हाला जास्तीत जास्त 2,100,000 रूबल (मूल्यांकन केलेल्या मूल्यातून 30% सूट) मध्ये तारण कर्ज देऊ शकते.

कसे मिळवायचे

घरासाठी तारण कसे मिळवायचे? संपार्श्विक स्थावर मालमत्तेसाठी प्रत्येक बँकेच्या स्वतःच्या आवश्यकता असतात, ज्या प्यादे शॉप गहाण ठेवण्यासाठी अर्ज करताना विचारात घेतल्या पाहिजेत. म्हणून, असा अर्ज एकाच वेळी अनेक बँकांकडे सादर करणे चांगली कल्पना असेल.

विद्यमान रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेले किंवा अपार्टमेंटमधील शेअरद्वारे सुरक्षित केलेले कर्ज घेण्यासाठी आम्ही तुमच्यासाठी क्रियांचा एक सार्वत्रिक अल्गोरिदम तयार केला आहे:

1. बँकांच्या ऑफरशी परिचित व्हा.
2. रिअल इस्टेटचे मूल्यांकन करा.
3. किलकिले तयार करा आवश्यक कागदपत्रेगहाण ठेवलेल्या अपार्टमेंटसाठी आणि कामाच्या क्रियाकलापांसाठी. कागदपत्रांची विशिष्ट यादी थेट वित्तीय संस्थेकडे तपासणे चांगले.
4. एकाच वेळी अनेक बँकांमध्ये अर्ज सबमिट करा.
5. तारण मंजुरीची प्रतीक्षा करा.
6. बँक निवडा.
7. सही करा कर्ज करार, तारण करार आणि गहाण.
8. न्यायमूर्तीकडे कागदपत्रे नोंदवा.
9. पैसे मिळवा.

तुमचे अपार्टमेंट तारणासाठी योग्य आहे का?

नियमानुसार, बँकेला संपार्श्विक म्हणून ऑफर केलेल्या रिअल इस्टेटसाठी खालील मानक आवश्यकता पुढे केल्या जातात:

• प्लंबिंग, हीटिंग आणि वीज यासारख्या सर्व मूलभूत संप्रेषणांची उपलब्धता.
• कर्जदाराच्या किंवा इतर कोणत्याही मालकाच्या बाजूने मालमत्तेवर कोणतेही विद्यमान दायित्व असू नये.
• परिसराच्या लेआउटने तांत्रिक दस्तऐवजीकरणाच्या सर्व आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत.

विद्यमान अपार्टमेंट संपार्श्विक म्हणून स्वीकारले जाणार नाही जर:

• जुन्या घरांमधील घरे ज्यांचा विमा कंपन्यांनी विमा काढलेला नाही.
• टोपी आवश्यक असलेली घरे. नूतनीकरण, पाडाव किंवा जीर्णावस्थेत.
• भिंती आणि छताची सामग्री लाकूड आहे.
• कमी उंचीच्या इमारती.

जर सूचीबद्ध केलेल्या निकषांपैकी किमान एकानुसार गृहनिर्माण योग्य नसेल, तर बँकेला गृहनिर्माणाद्वारे सुरक्षित केलेल्या कर्जदाराला गहाण ठेवण्यास नकार देण्याचा अधिकार आहे.

बँकांकडून सर्वोत्तम ऑफर

Sberbank

खालील परिस्थितींमध्ये विद्यमान रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेले गहाण जारी करते:

1. कर्ज 20 वर्षांपर्यंतच्या कालावधीसाठी जारी केले जाते
2. तारण रक्कम - 500 हजार रूबल ते 10 दशलक्ष रूबल (Sberbank मधील संपार्श्विक रिअल इस्टेटचे बाजार मूल्य कमी करण्यासाठी गुणांक 40% ते 60% पर्यंत आहे)
3. Sberbank एक सुरक्षित कर्ज जारी करते जमीन भूखंड, कॉटेज, गॅरेज, खाजगी घर इ.
4. तारणाच्या अटींवर अवलंबून, व्याज दर 14% पासून असतो. शिवाय, असे व्याजदर केवळ Sberbank च्या पगाराच्या ग्राहकांना लागू होतात. इतर सर्वांसाठी, व्याज दर 1% ने वाढतो. आणि जर अशा क्लायंटने विमा नाकारला तर तो आणखी 1% वाढतो.

साधक:

तुम्ही सिद्ध आणि विश्वासार्ह बँकेशी व्यवहार करत आहात;

तुम्ही जवळपास कोणतीही रिअल इस्टेट गहाण ठेवून प्यादीचे दुकान गहाण ठेवू शकता;

तुम्ही बँकेचे पेरोल क्लायंट असल्यास, तुमचा व्याजदर मोजताना तुम्ही गंभीर लाभांवर विश्वास ठेवू शकता.

उणे:

— Sberbank कडे ऐवजी प्रतिकूल सवलत आहे. बँक तुम्हाला घराच्या मूल्यांकनाच्या फक्त 40% रकमेमध्ये कर्ज देईल.

- तुलनेने उच्च टक्केवारी.

- वैयक्तिक उद्योजक, व्यवसाय मालक आणि लहान संस्थांचे व्यवस्थापक या कार्यक्रमांतर्गत कर्जासाठी पात्र नाहीत.

Rosselkhozbank

1. कर्ज 30 वर्षांपर्यंतच्या कालावधीसाठी जारी केले जाते
2. बँक फक्त लक्ष्यित कर्ज देते
3. गहाण रक्कम किमान 500 हजार rubles आहे. संपार्श्विक बाजार मूल्य कमी करण्यासाठी गुणांक 70% आहे.
4. व्याज दर 11.5% पासून सुरू होतो (5 वर्षांपर्यंतच्या कालावधीसाठी पगार मिळवणारे आणि विश्वासार्ह ग्राहकांसाठी आणि मालमत्तेच्या मूल्याच्या 50% पेक्षा कमी तारण).

साधक:

कर्ज परतफेड अटी लांब.

अनुकूल बँक प्रमाण. Rosselkhozbank तुम्हाला घरांच्या बाजारमूल्याच्या 70% कर्ज देण्यास तयार असेल.

तुलनेने चांगली टक्केवारी.

उणे:

- लक्ष्यित कर्ज. म्हणजेच प्रत्येक खर्चासाठी क्रेडिट फंडनवीन रिअल इस्टेटच्या खरेदीसाठी कागदपत्रे सादर करण्यासाठी तुम्हाला बँकेला अहवाल द्यावा लागेल.

VTB 24

1. बँक केवळ लक्ष्य नसलेली कर्जे देते.
2. रिअल इस्टेटचे बाजार मूल्य कमी करण्यासाठी बँकेचे गुणांक 50% पर्यंत आहे
3. स्थिर व्याज दर – 13.6% वार्षिक.
4. 20 वर्षांपर्यंतचा कालावधी.
5. 15,000 हजार रूबल पर्यंत रक्कम.

साधक:

तुम्ही लक्ष्य नसलेले कर्ज घेऊ शकता आणि तुम्हाला योग्य वाटेल तसे निधी खर्च करू शकता.

सरासरी, एक चांगला गुणांक 50% आहे.

मोठे बँक कव्हरेज क्षेत्र.

उणे:

— VTB-24 चा व्याजदर इतर अनेक वित्तीय संस्थांपेक्षा जास्त आहे.

Gazprombank

1. कर्ज 15 वर्षांपर्यंतच्या कालावधीसाठी जारी केले जाते.
2. घरांच्या बाजार मूल्यातून सवलत - 30% पर्यंत, परंतु किंमतीच्या 15% पेक्षा कमी नाही.
3. बँक लक्ष्य नसलेली ग्राहक कर्जे जारी करते.
4. किमान व्याज दर 11.75% प्रतिवर्ष आहे.
5. कमाल रक्कम 30,000 हजार rubles आहे.
6. अनिवार्य शीर्षक विमा.

साधक:

तुम्ही लक्ष्यित नसलेल्या ग्राहक कर्जासाठी अर्ज करू शकता.

तुलनेने कमी वार्षिक व्याज दर.

उणे:

- इतर बँकांपेक्षा कमी कर्ज कालावधी.

- मोठ्या अतिरिक्त खर्च.

तुम्हाला तुमच्या अपार्टमेंटशी संबंधित कागदपत्रांमध्ये समस्या असल्यास आणि कायदेशीर समर्थनाची आवश्यकता असल्यास, आम्ही शिफारस करतो की तुम्ही मदतीसाठी आमच्या तज्ञांशी संपर्क साधा (कोपऱ्यातील विशेष फॉर्म भरा). यंदा ही सेवा मोफत आहे. सल्लामसलत करणाऱ्या प्रत्येकाला त्यांच्या समस्येचे निराकरण लक्षणीयरीत्या वेगवान करण्याची संधी असते.

आजसाठी एवढेच. आम्ही तुमच्या टिप्पण्यांची वाट पाहत आहोत. तुम्ही असे गहाण ठेवले आहे का? सोशल नेटवर्क्सवर आमच्या प्रोजेक्टला सपोर्ट करा आणि बातम्यांची सदस्यता घ्यायला विसरू नका.