व्यावसायिक कारणांसाठी निवासी परिसर वापरणे: नुकसान. अनिवासी परिसरांची पुनर्बांधणी आणि पुनर्विकास (2019) व्यावसायिक जागेत पार पाडणे

जवळजवळ प्रत्येक अपार्टमेंट इमारतीमध्ये कार्यालय, स्टोअर किंवा संस्था असते. तथापि, कायद्याने निवासी जागेचा वापर करण्यास मनाई केली आहे व्यावसायिक क्रियाकलापयोग्य परवानगीशिवाय. कसे ते पाहू.

निवासी परिसर वापरण्याच्या कायदेशीर बाबी

निवासी परिसर वापरण्याची प्रक्रिया गृहनिर्माण संहितेत समाविष्ट केली आहे. कला. 17 निवासी परिसर केवळ निवासासाठी वापरण्याचे मालकाचे दायित्व स्थापित करते.

आवारात कायदेशीररित्या राहणाऱ्या व्यक्तीला व्यवसाय किंवा व्यावसायिक क्रियाकलापांसाठी वापरण्याचा अधिकार आहे. इतर रहिवाशांना हानी न पोहोचवता क्रियाकलाप करणे ही मुख्य अट आहे.

कायदा खालील निर्बंध स्थापित करतो:

• क्रियाकलाप घरातील इतर रहिवाशांच्या कायदेशीर हितांचे उल्लंघन करते;
• मालक निवासी परिसराच्या आवश्यकतांचे उल्लंघन करतो;
• औद्योगिक उत्पादन शोधण्यास मनाई आहे;
• धार्मिक संस्था शोधण्यास मनाई आहे;
• स्थापित स्वच्छताविषयक मानके आणि नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे.

कायदेशीररित्या परिसर (मालक, भाडेकरू, भाडेकरू) मालकीच्या व्यक्तीद्वारे उद्योजक क्रियाकलाप केले जाऊ शकतात. उदाहरणार्थ, एखादा वकील त्याच्या अपार्टमेंटचा वापर वकिलाचे कार्यालय म्हणून करू शकतो.

निवासी नसलेल्या स्टॉकमध्ये परिसर हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया

मध्ये व्यावसायिक क्रियाकलापांच्या सुरळीत अंमलबजावणीसाठी निवासी परिसरनिवासी ते अनिवासी मालमत्ता हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे. खालील प्रकरणांमध्ये हे शक्य आहे:

• जर अपार्टमेंटच्या खाली असलेल्या वस्तू नागरिकांच्या निवासस्थानासाठी नसतील तर;
• अपार्टमेंट मालकाने राहण्यासाठी वापरले नाही;
• स्वतंत्र प्रवेशद्वार आणि निर्गमन सुसज्ज करणे तांत्रिकदृष्ट्या शक्य आहे;
• ऑब्जेक्टचे अधिकार अटक, गहाण किंवा तारण द्वारे भारित केले जात नाहीत.

जर ऑब्जेक्ट सूचीबद्ध केलेल्या अटींपैकी किमान एक पूर्ण करत नसेल तर, अधिकृत संस्था निवासी नसलेल्या जागेवर स्थानांतरित करण्यास नकार देईल.

कागदपत्रांचे संकलन

अपार्टमेंटचे अनिवासी जागेत रूपांतर करण्यासाठी परमिट जारी करण्यासाठी अधिकृत संस्था म्हणजे शरीर स्थानिक सरकार. जर ऑब्जेक्ट सूचीबद्ध अटींची पूर्तता करत असेल, तर मालकास निवासी नसलेल्या जागेची पुनर्नोंदणी करण्यासाठी कागदपत्रे सादर करण्याचा अधिकार आहे. हे करण्यासाठी, आपण खालील माहिती गोळा करणे आवश्यक आहे:

• शीर्षक दस्तऐवजीकरण;
• तांत्रिक कागदपत्रे;
• पुनर्विकास आणि पुनर्रचना प्रकल्प;
• आर्किटेक्चर आणि शहरी नियोजन विभागाचा निष्कर्ष, जर ऑब्जेक्ट संरक्षणाखाली असेल;
• हस्तांतरण अर्ज.

कायदा कागदपत्रांचे पुनरावलोकन करण्यासाठी कालावधी मर्यादित करतो. च्या प्रमाणात आहे ४५ दिवस. अर्ज स्वीकारल्यानंतर, अधिकृत संस्था 3 दिवसांच्या आत विचारार्थ कागदपत्रांच्या स्वीकृतीबद्दल माहिती पाठवते.

त्यानंतरचे काम

45 दिवसातपरिसराच्या मालकास अधिकृत संस्थेकडून परिसर अनिवासी वापरासाठी हस्तांतरित करण्याची परवानगी मिळते. मग आपल्याला आवश्यक आहे:

• आचरण बांधकाम कामेयोजनेनुसार परिसराच्या पुनर्विकासासाठी;
• कामाच्या परिणामांचे मूल्यांकन करण्यासाठी सत्यापन आयोग आयोजित करा;
• स्वीकृती प्रमाणपत्र प्राप्त करा;
• Rosreestr मध्ये ऑब्जेक्टची नोंदणी करा.

कागदपत्रे मिळाल्यानंतर नागरिक या जागेचा वापर व्यावसायिक कारणांसाठी करू शकतात.

महत्वाचे! अधिकृत संस्थेने जवळच्या अपार्टमेंटच्या सर्व मालकांना निवासी नसलेल्या वापरासाठी परिसर हस्तांतरणाबद्दल सूचित केले पाहिजे. यासाठी त्यांना सूचना पाठवल्या जातात.

अनिवासी जागेची कर नोंदणी

अनिवासी जागेसाठी कागदपत्रे प्राप्त केल्यानंतर, मालक स्वतंत्रपणे तेथे कार्यालय उघडू शकतो किंवा इतर उद्योजकांना भाड्याने देऊ शकतो.

निवासी इमारतीत जागा भाड्याने घेऊ इच्छिणाऱ्या नागरिकांनी मालमत्ता अनिवासी वापरासाठी हस्तांतरित करण्यासाठी कागदपत्रांची उपलब्धता तपासणे आवश्यक आहे.

उद्योजकाने निवासी जागा खरेदी करणे आणि ते अनिवासी स्टॉकमध्ये हस्तांतरित करणे उचित आहे. अशा प्रकारे, कमी आवश्यक असेल आर्थिक खर्च. त्यांपैकी काही भविष्यात कंपनी कर भरतील तेव्हा फेडतील.

गैर-निवासी स्टॉकमध्ये हस्तांतरित केलेल्या ऑब्जेक्टवर परिसराच्या घसारा मोजण्याची शक्यता कायदा प्रदान करतो. या वेळेपासून, वस्तूच्या किंमतीतून घसारा वजावटीचा खर्च कमी केला जातो कर आधार.

त्याच वेळी, न्यायिक प्रॅक्टिसमध्ये अशा परिस्थितींचा समावेश असतो जेथे व्यावसायिक गरजांसाठी खरेदी केलेल्या निवासी जागेची किंमत समाविष्ट करताना FAS ने करदात्याची बाजू घेतली.

परिसराची किंमत वाढवणारे आणि घसाराद्वारे राइट ऑफ केलेल्या खर्चांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• निवासी नसलेल्या जागेचे हस्तांतरण करण्यासाठी कमिशनचे पैसे;
• रिअल इस्टेटच्या हस्तांतरणाशी संबंधित इतर खर्च;
• व्यावसायिक प्रवाशांसाठी अपार्टमेंट राखण्यासाठी खर्च.

महत्वाचे!एखाद्या संस्थेने कार्यालयासाठी निवासी जागा भाड्याने दिल्यास, कर आकारणी कमी करण्यासाठी भाड्याच्या खर्चाचा समावेश कर बेसमध्ये केला जात नाही.

व्यावसायिक क्रियाकलापांसाठी अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची वैशिष्ट्ये

कार्यालय म्हणजे व्यावसायिक क्रियाकलाप चालवण्याच्या उद्देशाने एक परिसर. म्हणजे:

• ग्राहक आणि ग्राहक प्राप्त करणे;
• भागीदारांशी वाटाघाटी;
• कर्मचारी नियुक्त करणे;
• लेखा क्रियाकलाप;
• व्यवस्थापन कार्ये पार पाडणे.

कायद्यानुसार, कार्यालय विशिष्ट अनिवासी आवारात स्थित असणे आवश्यक आहे. निवासी अपार्टमेंटमध्ये कार्यालये शोधण्यास मनाई आहे.

कायदा मालक आणि कायदेशीर संस्था यांच्यात अपार्टमेंट भाड्याने करार पूर्ण करण्याच्या शक्यतेची तरतूद करतो. तथापि, परिसराचा एकमात्र वापर कर्मचारी किंवा इतर व्यक्तींच्या निवासासाठी असू शकतो.

निवासी परिसर इतर कारणांसाठी वापरण्यासाठी, अपार्टमेंट अनिवासी जागेत हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे. अशा प्रकारे, कार्यालय म्हणून वापरण्यासाठी मालक आणि कायदेशीर संस्था यांच्यात भाडे करार पूर्ण करण्याच्या शक्यतेसाठी कायदा प्रदान करत नाही.

अपार्टमेंटमधील व्यावसायिक क्रियाकलापांची जबाबदारी

2002 च्या FAS ठरावात अशी तरतूद आहे की व्यावसायिक कारणांसाठी मोफत वापरासाठी घरे भाड्याने देणे किंवा हस्तांतरित करणे हे व्यवहार निरर्थक आहेत.

जर निवासी परिसराचा मालक किंवा त्याचे भाडेकरू (एखादी व्यक्ती) निवासी परिसर वापरण्याच्या नियमांचे उल्लंघन करत असेल तर, रशियन फेडरेशनच्या प्रशासकीय गुन्ह्यांच्या संहितेद्वारे (अनुच्छेद 7.21) प्रदान केलेल्या दायित्वाचे उपाय त्याच्यावर लागू केले जातात एखाद्या वैयक्तिक उद्योजकासाठी एखाद्या अधिकाऱ्याशी साधर्म्य साधून उद्भवते. दंडामध्ये भाडे परत करणे आणि कर रेकॉर्ड बदलणे समाविष्ट आहे.

प्रशासकीय गुन्ह्यांची संहिता निवासी परिसरात व्यावसायिक क्रियाकलाप करणाऱ्या व्यक्तींसाठी खालील प्रकारच्या शिक्षेची तरतूद करते:

• अधिकारी (आणि वैयक्तिक उद्योजक) साठी दंड किमान 4,000 रूबल असेल. आणि 5,000 रूबल पेक्षा जास्त नाही;
• च्या साठी कायदेशीर संस्थादंड किमान 5,000 रूबल असेल. आणि 10,000 पेक्षा जास्त घासणे नाही.

ज्या व्यक्तींनी योग्य परवानगी न घेता आणि मालकाच्या परवानगीशिवाय अपार्टमेंटचे रूपांतर केले आहे अशा व्यक्तींना शिक्षा लागू केली जाते. बदलांचा परिणाम गृहनिर्माण वापराच्या परिस्थितीत महत्त्वपूर्ण बदल असणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंटचा वापर केवळ निवासी कारणांसाठी केला जाऊ शकतो. जर मालक इतर रहिवाशांमध्ये व्यत्यय आणत नसेल तर व्यावसायिक क्रियाकलाप चालवता येतील. हाऊसिंग स्टॉकमधून मालमत्ता वगळण्याची गरज कायद्यात आहे.

अपार्टमेंट इमारतीच्या तळमजल्यावर, अनिवासी परिसर सामान्यतः निवासी ते दुकाने, फार्मसी, कार्यशाळा, कॅफे, गोदामे, कार्यालये आणि बरेच काही विकत घेतले जातात किंवा हस्तांतरित केले जातात. मालक दुसऱ्या मजल्यावर स्टोअर किंवा ब्युटी सलून आयोजित करू इच्छित असल्यास, कोणीही पहिल्या मजल्यावर थेट भविष्यातील सुविधेखाली राहू नये. म्हणजेच, उदाहरणार्थ, कार्यालय असू शकते.

प्रकल्पाची अंमलबजावणी करण्यापूर्वी व्यावसायिक संस्थानिवासी इमारतीत, निवासी परिसर अनिवासी मध्ये रूपांतरित करणे आवश्यक आहे. मालकासाठी ही तुलनेने लांब, गुंतागुंतीची आणि ऊर्जा घेणारी प्रक्रिया आहे, ज्यासाठी कागदपत्रांचा ढीग गोळा करणे आणि विविध संस्थांकडे (एफएमएस, हाउसिंग ऑफिस, बीटीआय) धावणे आणि रहिवाशांची संमती आवश्यक आहे. सदनिका इमारतआणि इतर, इतर गोष्टी. पण त्याशिवाय सेवा अनिवासी परिसरसाठी पेमेंटपेक्षा वेगळे सार्वजनिक सुविधाएका सामान्य अपार्टमेंटमध्ये.

MKD मध्ये गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी दर

अनिवासी मालमत्तांसाठी उपयुक्तता दर खालील कायद्यांद्वारे निर्धारित केले जातात:

• रशियन फेडरेशनचे गृहनिर्माण संकुल;

वीज, पाणी आणि इतर आवश्यक सुविधांसाठी पैसे भरताना कोणतीही अडचण येऊ नये. मुख्य गोष्ट म्हणजे वेळेवर पेमेंट करणे. घरासाठी जबाबदार असलेल्या व्यवस्थापन कंपनीशी यापूर्वी करार करून मालकाने (त्या) देयकाची काळजी घेणे आवश्यक आहे.

खालील सेवांसाठी मालक वैयक्तिकरित्या पैसे देतो:

1. वीज.
2. थंड आणि गरम पाणी.
3. निचरा.
4. उष्णता (गरम करणे).

महत्वाचे!अपार्टमेंट इमारतीतील अनिवासी परिसराचा मालक केवळ त्याने वापरलेल्या संसाधनांसाठी पैसे देतो, परंतु आवारात मीटरिंग उपकरणे स्थापित केली आहेत. साधारणपणे सांगायचे तर, मीटर दाखवतात ते आम्ही देतो.

फक्त समस्या उद्भवू शकते ती हीटिंगची आहे.. कधीकधी उष्णता पुरवठ्यासाठी एक सामान्य घर मीटर स्थापित केला जातो आणि नंतर वाचन आणि देयक प्रसारित करण्याची प्रक्रिया अधिक क्लिष्ट होते.

घराच्या सामान्य गरजांसाठी देय, विशेषतः, कचरा आणि घरगुती कचरा काढणे, देखील विशेष लक्ष देण्यास पात्र आहे. अनिवासी परिसराचा मालक इमारतीतील सर्व रहिवाशांसह समान आधारावर या सेवेसाठी पैसे देतो.

संस्था इमारतीच्या कोणत्या मजल्यावर (आणि बहुतेकदा पहिल्या मजल्यावर) स्थित आहे हे महत्त्वाचे नाही मालकास सामान्य दराने लिफ्टच्या देखभालीसाठी पैसे देणे बंधनकारक आहे(म्हणजे सामान्य अपार्टमेंटचा मालक म्हणून). अनिवासी जागेच्या मालकाने जिना, घराच्या तांत्रिक आणि उपयुक्तता खोल्या, निवासी नसलेल्या सामान्य क्षेत्रांच्या देखभालीसाठी पैसे द्यावे लागतील. जमीन भूखंडघराच्या खाली आणि आजूबाजूला.

कला. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 39, , 158 आम्हाला सांगतात की मालकाने निवासी नसलेल्या जागेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी नेहमीच्या पद्धतीने आणि अपार्टमेंटच्या रहिवाशांच्या समान रकमेमध्ये पैसे दिले पाहिजेत. जर भाडेकरू निवासी नसलेल्या जागेसाठी जबाबदार असेल, तर तो मालकाकडे संसाधनांच्या वापरासाठी शुल्कावरील डेटा हस्तांतरित करतो आणि त्या बदल्यात, पावत्यांनुसार पैसे देतो. दुसरा पर्याय म्हणजे भाडेकरूने स्वतःच्या खात्यातून बिले भरणे. मालकाला निधीचा प्रवाह नियंत्रित करण्याचा अधिकार आहे जेणेकरून विलंब होणार नाही.

(निवासीमध्ये असलेल्यांसह) साठी शुल्क अपार्टमेंट इमारती) स्थानिक सरकारे निर्धारित करतात. ज्यामध्ये वर्षातून एकदा (उन्हाळ्यात) दर वाढतात. 2017 मध्ये, उदाहरणार्थ, 1 जुलैपासून, पेमेंटची किंमत 7% ने वाढली. हे महागाईमुळे आहे, ज्यामुळे गॅस, वीज, पाणी, उष्णता यांच्या किमती वाढत आहेत.

पेमेंटची रक्कम मोजण्यासाठी कोणती सूत्रे वापरली जातात?

गॅस, थंड आणि गरम पाणी पुरवठा, सीवरेज आणि वीज यासाठी, सूत्र अत्यंत सोपे आहे:

C=T*I, कुठे:

• सह
• ट- स्थापित दर;
• आणि- वापरलेल्या संसाधनांची मात्रा.

अनिवासी परिसराच्या मालकाने विजेसाठी पैसे भरावे लागतील अशा दरांबद्दल आपण अधिक जाणून घेऊ शकता.
हीटिंग फी थोड्या वेगळ्या पद्धतीने मोजली जाते:

S=P*T*N, कुठे:

• सह- परतफेड करण्याची रक्कम;
• ट- स्थापित दर;
• पी
• एन- वापर मानक.

वर्षभर किंवा फक्त हीटिंग सीझन दरम्यान - हीटिंगसाठी पैसे कसे दिले जातात यावर अवलंबून - वापर मानक (K) साठी गुणांक वापरला जातो. हीटिंग कालावधीचा कालावधी (महिन्यांमध्ये) वर्षातील महिन्यांच्या संख्येने विभाजित करून त्याची गणना केली जाते, म्हणजे 12.

घरामध्ये मीटर बसवले असल्यास, त्याचा डेटा (C1), अनिवासी वस्तूच्या क्षेत्रफळाचे गुणोत्तर एकूण क्षेत्रफळघरी (Pl n/f.:Pl एकूण) आणि स्थापित दर (T):

C=C1*(Pl n/f.:Pl एकूण)*T

अनिवासी परिसराचे स्वतःचे मीटर असल्यास, मालक (पट्टेदार) सूत्र वापरू शकतो:

S=P*I*T, कुठे:

• सह- भरपाईची रक्कम;
• पी- अनिवासी परिसराचे क्षेत्र;
• आणि- खंड खपत;
• ट- स्थापित दर.

आपण गैर-निवासी परिसर गरम करण्याच्या नियमांसह आणि हीटिंग हंगामात त्यांच्यासाठी शुल्क मोजण्याच्या बारकावे यांच्याशी परिचित होऊ शकता.
सामान्य घरगुती गरजांसाठी पेमेंट दोन प्रकारे मोजले जाऊ शकते:

1. एकूण वापर मानकानुसार विभाजित करा (जर मीटर नसेल तर).
2. अनिवासी परिसरांसाठी स्वतंत्र निर्देशक एकूण उपभोगातून मोजला जातो, उर्वरित अपार्टमेंटच्या संख्येने (जर मीटर असेल तर) विभाजित केले जाते.

RSO सह अधिकृत करार

युटिलिटिजसाठी पैसे देण्याची साधेपणा आणि सोयीसाठी, एक करार केला जातो. हे पक्षांच्या (मालक आणि RSO) अधिकृत संमतीची पुष्टी करते. मालक स्वत: एक मसुदा करार तयार करू शकतो, जो सेवांसाठी जमा आणि देयकाच्या अटी सेट करतो. या बदल्यात, संस्थेला स्वतःच्या अटी संपादित करण्याचा, नकार देण्याचा आणि ऑफर करण्याचा प्रत्येक अधिकार आहे. हा कराराचा मुख्य उद्देश आहे - परस्पर करार स्थापित करणे.

आपण करार पूर्ण करू शकता:

1. सह व्यवस्थापन कंपनी, जे संसाधन पुरवठा संस्थेशी (RSO) संवाद साधेल.
2. थेट RSO सह, व्यवस्थापन कंपनीसह प्रकल्पावर सहमती दर्शविली.

संदर्भ!अनिवासी परिसरामध्ये संप्रेषण संरचना असू शकतात जी संपूर्ण घरासाठी महत्त्वपूर्ण आहेत. मालकाने त्याच्या प्रदेशावर देखभाल करण्यासाठी परवानगीसाठी HOA शी सहमत असणे आवश्यक आहे.

सरकारी ठराव क्रमांक 354 मधील सध्याच्या सुधारणांनुसार, अनिवासी जागेच्या मालकांनी थेट करार करणे आवश्यक आहे
विशिष्ट संसाधन पुरवठा संस्था (RSO). जर मालकाने कराराच्या मसुद्याकडे दुर्लक्ष केले, तर RSO कराराशिवाय बिले वितरित करते आणि नंतर देयके वाढतात. कराराच्या अनुपस्थितीचा अर्थ दायित्वांची अनुपस्थिती असा होत नाही.

उत्तर ओसेशिया प्रदेशातील अनिवासी परिसरांबद्दल माहिती प्रदान करणे हे व्यवस्थापन संस्थेसाठी पहिले पाऊल आहे. अनिवासी परिसराच्या मालकास करार पूर्ण करण्याची आवश्यकता असल्याची सूचना प्राप्त होईल.

RSO सोबत थेट करार पूर्ण करण्यासाठी, तुम्ही लिखित स्वरूपात अर्ज पाठवला पाहिजे. हे सूचित करणे आवश्यक आहे:

1. मालकाचा वैयक्तिक डेटा (पासपोर्टनुसार);
2. अपार्टमेंट इमारतीचा पत्ता आणि क्षेत्र;
3. प्रदान केलेल्या उपयुक्ततांची यादी;
4. मीटरिंग डिव्हाइसेसवरील डेटा;
5. सेवांसाठी पैसे देण्यासाठी सामाजिक समर्थन उपाय (फायदे, सूट);
6. कराराची वेळ.

नोंदणी प्रक्रिया

जर परिसराचा मालक थेट RSO सोबत करार करू इच्छित असेल तर तो पुढाकार घेऊ शकत नाही. हे करण्यासाठी, आपण HOA किंवा गृहनिर्माण सहकारी सदस्यांना एकत्र करणे आवश्यक आहे, त्यांच्या अनुपस्थितीच्या बाबतीत, मालक थेट व्यवस्थापन कंपनीशी संपर्क साधतात;

अनिवासी जागेच्या मालकाची अतिरिक्त जबाबदारी आहेव्यवस्थापन कंपनी, HOA, गृहनिर्माण सहकारी यांनी प्रतिनिधित्व केलेल्या कंत्राटदाराला विशेष माहिती प्रदान करण्यासाठी. तथापि, हे कलम थेट सूचित करत नाही की अनिवासी जागेच्या मालकाने संमती मागणे आवश्यक आहे किंवा सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयास सादर करणे आवश्यक आहे.

करारामध्ये कर्जाचा अहवाल देण्यासाठी अटी, देय अटी आणि देय स्वीकारणे आणि RSO आणि व्यवस्थापन कंपनी यांच्यातील परस्परसंवादाची प्रक्रिया निर्दिष्ट केली आहे. दोन्ही पक्षांना करारामध्ये कलाकार म्हणून सूचित केले आहे.

1. दस्तऐवज आरएसओकडे सबमिट केले जातात: मालकीवरील दस्तऐवज, सेवा प्रदान करण्याच्या संस्थेच्या अधिकाराची पुष्टी करणारा दस्तऐवज.
2. व्यवस्थापन कंपन्यांसाठी, अशी कागदपत्रे मॅनेजमेंट कंपनीची निवड आणि व्यवस्थापन पद्धतीची निवड आणि एमकेडी व्यवस्थापन करारावरील एमकेडी बैठकीचे मिनिट आहेत.

सूचीबद्ध दस्तऐवजांच्या व्यतिरिक्त, सर्व कंत्राटदार अर्जाला संलग्न करतात (ऑफर):

• MKD ला संसाधन पुरवठा नेटवर्कशी जोडण्याच्या वस्तुस्थितीची पुष्टी करणारे दस्तऐवज;
• सामान्य घराच्या मीटरची स्थापना आणि चालू करण्यावरील कागदपत्रे;
• अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट इमारतींच्या अनिवासी परिसरांच्या मालकांच्या बैठकीचे मिनिटे, ज्यामध्ये RSO च्या सर्व किंवा काही उपयोगितांसाठी पैसे देण्याचा निर्णय घेण्यात आला;
• घरातील निवासी आणि अनिवासी परिसर आणि एकूण क्षेत्राविषयी माहिती असलेली कागदपत्रे.

करार सादर करण्यासाठी एक विशिष्ट अंतिम मुदत स्थापित केली आहे - 7 कार्य दिवस. करार पूर्ण करण्याची आणि सेवा प्रदान करण्याची किंमत एकत्रितपणे ठरवली जाते.

देखभाल करार

कायद्यानुसार, अपार्टमेंट इमारतीच्या अनिवासी जागेच्या मालकाने त्याची मालमत्ता राखली पाहिजे, अन्यथा कायद्याने किंवा कराराद्वारे प्रदान केल्याशिवाय.

कला मध्ये. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 445 मध्ये असे म्हटले आहे की अपार्टमेंट इमारतीच्या (निवासी किंवा अनिवासी) परिसराच्या देखभालीसाठी कराराचा निष्कर्ष अनिवार्य आहे. हे करण्यासाठी, एक बैठक आयोजित केली जाते ज्यामध्ये HOA व्यवस्थापन कंपनी निवडते आणि एक प्रोटोकॉल तयार केला जातो. हे पक्षांच्या परस्पर दायित्वांची सर्व वैशिष्ट्ये दर्शविते (कामाचे प्रकार, अपार्टमेंट इमारतीच्या मालमत्तेची यादी इ.).

कराराला वैधता कालावधी नाही, म्हणून त्याची "कालबाह्यता तारीख" मीटिंगद्वारे सेट केली जाते. सक्तीची घटना घडल्यास, HOA च्या निर्णयाद्वारे किंवा न्यायालयात ते आधी संपुष्टात आणले जाऊ शकते.

सर्व प्रथम, आपण एक पुढाकार गट नियुक्त करणे आणि एक बैठक घेणे आवश्यक आहे ज्यामध्ये कराराच्या संरचनेवर चर्चा केली जाईल. जर 50% रहिवाशांनी मॅनेजमेंट कंपनीसाठी (व्यक्तिशः किंवा मतपत्रिकेद्वारे) मतदान केले, तर ती अपार्टमेंट इमारतीची व्यवस्थापन कंपनी बनते. ज्या मालकांनी करार केला नाही ते घराच्या दुरुस्ती आणि देखभालीसाठी शुल्क भरण्याच्या बंधनातून मुक्त होत नाहीत.

लक्ष द्या!करार तयार करण्यासाठी किंमत, तसेच MKD च्या देखभालीसाठी देय, वाटाघाटीयोग्य आहे.

दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केल्यानंतर करार लागू होतो. हे प्रतिबिंबित करते:

• MKD ची रचना;
• पक्षांची कर्तव्ये;
• चालू असलेल्या कामांची यादी;
• सेवा संस्थेची जबाबदारी इ.

संस्थेसाठी रहिवासी जितक्या अधिक सेवा निवडतात तितके ते अधिक पैसे देतील.

टॅरिफचा आकार, आणि म्हणून अनिवासी परिसरांसाठी घरांची तांत्रिक देखभाल, देखभाल आणि दुरुस्तीची किंमत मर्यादित नाही. करार तयार करण्याची प्रक्रिया युटिलिटी सेवा कराराप्रमाणेच आहे., आणि ते 10 दिवसांपेक्षा जास्त काळ मंजूर नाही.

निवासी नसलेल्या जागेच्या मालकासाठी कागदपत्रांचे आवश्यक पॅकेज:

1. पासपोर्ट (प्रत).
2. मालकीची पुष्टी करणारा दस्तऐवज.
3. घरातील उपकरणे किंवा अनिवासी परिसराची उपकरणे यांची रचना आणि त्यात समाविष्ट उपकरणांचे पालन याची पुष्टी करणारे दस्तऐवज तांत्रिक गरजाया उपकरणासाठी आवश्यकता.
4. शेवटच्या पडताळणीची तारीख आणि पुढील पडताळणीची अंतिम मुदत याविषयी माहिती असलेले दस्तऐवज.

गॅस स्थापित करणे शक्य आहे का आणि मालकांसाठी इतर कोणत्या सेवा उपलब्ध आहेत?

अपार्टमेंट इमारतीतील अनिवासी परिसराचा मालक सेवांच्या तरतूदीसाठी करार करू शकतो:

• थंड पाणी पुरवठा;
• गरम पाणी पुरवठा;
• निचरा;
• वीज पुरवठा;
• गॅस पुरवठा;
• गरम करणे

हे रशियन फेडरेशनच्या नागरी कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या आवश्यकतांनुसार आणि रशियन फेडरेशनच्या पाणीपुरवठा, स्वच्छता, वीज पुरवठा, गॅस पुरवठा, उष्णता पुरवठा यावरील कायद्यानुसार होते.

1. गॅसिफिकेशन, किंवा नैसर्गिक वायूला खोली किंवा इमारतीशी जोडणे.अनिवासी परिसरांना गॅस पुरवठा करणे शक्य आहे. या उद्देशासाठी, गॅस पुरवठा संस्थेशी करार केला जातो. निवासी नसलेल्या जागेचा मालक सामान्य घराच्या दरानुसार सेवेसाठी पैसे देतो, परंतु परिसराच्या क्रियाकलापाच्या क्षेत्रास अतिरिक्त गॅस वापरण्याची आवश्यकता नसते.
2. गरम आणि गरम पाणी पुरवठाअपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये तुमचे स्वतःचे बॉयलर असल्यास, ते दोन-घटक योजनेनुसार दिले जाते (आरएफ रेग्युलेशन क्र. 354 च्या कलम 54). या प्रकरणात, क्षेत्रफळ आणि मालकांच्या संख्येवर आधारित, थंड पाण्याचा वास्तविक वापर आणि गरम पाणी गरम करण्यासाठी अनिवासी परिसराची उष्णता किंवा वीज सामान्य दरानुसार मोजली जाते.

महत्वाचे!मालकासाठी स्वतंत्र वॉटर हीटर (मीटरिंग डिव्हाइसेससह) स्थापित करणे अधिक फायदेशीर आहे, त्यानंतर आपण पाण्याचे तापमान आणि वापरल्या जाणाऱ्या संसाधनांचे प्रमाण दोन्ही नियंत्रित करू शकता.

3. वीज. खोलीच्या उद्देशावर अवलंबून आहे. घरगुती परिसर (स्टोअररूम, गॅरेज इ.) साठी सामान्य वीज दर लागू होतात, उदा. निवासी परिसर प्रमाणेच.

   आवश्यक असल्यास, अपार्टमेंट इमारतीतील अनिवासी परिसराचा मालक विद्युत पुरवठा प्रकल्प ऑर्डर करू शकतो. एक विशेष डिझाइन संस्था, ज्याच्या प्रवेशाची परवान्याद्वारे पुष्टी केली जाते, प्रकल्प विकसित करेल. त्याच्या अंतिम आवृत्तीसाठी, तुम्हाला घराच्या मजल्यावरील योजनांचे रेखाचित्र आणि मालकीची पुष्टी करणारी कागदपत्रे आवश्यक असतील.

सर्व मीटरिंग उपकरणे निवासी नसलेल्या परिसरात स्थापित केली जाऊ शकतात: पाणी, गॅस, हीटिंग, वीज यासाठी.: घन आणि द्रव घरगुती कचरा काढून टाकणे हा अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्ता राखण्याच्या खर्चाचा एक भाग आहे.

सोप्या भाषेत सांगायचे तर, कचऱ्याची विल्हेवाट ही सर्वसामान्य घरगुती गरज आहे. म्हणून, निवासी नसलेल्या परिसरांच्या मालकांना अपार्टमेंटच्या रहिवाशांच्या समान जबाबदार्या आहेत.

स्वत: च्या क्रियाकलापांची जबाबदारी

प्रत्येकाला पैसे वाचवायचे असतात. परंतु प्रत्येकाला प्रामाणिकपणे कसे वाचवायचे हे माहित नसते, परिणामी भ्रष्टाचार, फसवणूक दिसून येते आणि गुन्हेगारी फोफावते.

लक्ष द्या!इतर लोकांच्या संसाधनांचा अनधिकृत वापर हा प्रशासकीय गुन्हा आहे. ऊर्जेचा बेकायदेशीर वापर दंडाद्वारे दंडनीय आहे. याव्यतिरिक्त, अनिवासी परिसराचा मालक "चोरलेल्या संसाधनांसाठी" पैसे देण्यास बांधील आहे.

उदाहरणार्थ, जर एखादा धूर्त उद्योजक वीज किंवा उष्णता चोरी करताना "पकडला गेला" तर तो प्रशासकीय जबाबदारी घेईल:

• साठी ठीक आहे व्यक्ती 10-15 हजार रूबल;
• अधिकार्यांसाठी - 30-80 हजार रूबल. (किंवा एक ते दोन वर्षांच्या कालावधीसाठी क्रियाकलापांचे निलंबन);
• कायदेशीर संस्थांसाठी - 100-200 हजार रूबल.

विशेष म्हणजे अशा युक्त्यांबद्दल गुन्हेगारी उत्तरदायित्व लादण्यासाठी सरकारने वारंवार विधेयकाचा विचार केला आहे. हे विधेयक लवकरच प्रत्यक्षात उतरण्याची शक्यता आहे. कदाचित मग इतर कोणाच्या तरी खर्चात बचत करण्यास इच्छुक लोक कमी असतील.

अनिवासी परिसर अजूनही अपार्टमेंट इमारतीचा भाग आहे या वस्तुस्थितीवर आधारित, मालकाचे कार्य लक्षणीय सोपे आहे. RSO सोबत थेट करार केल्याने कायद्यानुसार अनेक समस्यांपासून त्याचे संरक्षण होते, पैसे आणि वेळेची बचत होते आणि जर तुम्ही मीटर बसवण्यात खूप आळशी नसाल तर तुम्हाला न्याय्य रक्कम भरण्याची परवानगी मिळते.

सामान्यतः तुमचे स्टोअर किंवा ऑफिस राखण्याची प्रक्रिया अपार्टमेंटच्या देखरेखीपेक्षा वेगळी नाही, त्यासाठी तुम्हाला फक्त चांगली तयारी करावी लागेल. वकील असणे आणि उपयुक्तता समस्या समजून घेणे अजिबात आवश्यक नाही.

व्यवसाय चांगला आहे, परंतु प्रामाणिक व्यवसाय अधिक चांगला आहे!

फिलिप इव्हानोव्ह

23616

11

काही दशकांपूर्वी, उद्योजक सक्रियपणे निवासी रिअल इस्टेट खरेदी करत होते, विशेषत: पहिल्या मजल्यावर असलेले अपार्टमेंट्स, आणि तातडीने त्यांचे व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये रूपांतर करत होते. निवासी परिसर कार्यालये, दुकाने, गोदामे आणि इतर उद्योगांमध्ये रूपांतरित झाले.
आता बाजारातील चित्र नाटकीयरित्या बदलले आहे: व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या हस्तांतरणासाठी अर्जांची संख्या निवासी रिअल इस्टेटलक्षणीय वाढ झाली आहे. या संदर्भात, अधिकाधिक प्रश्न उद्भवतात जे अशा भाषांतराच्या मुख्य मुद्द्यांवर परिणाम करतात. या लेखात आम्ही तुम्हाला व्यावसायिक रिअल इस्टेटची नोंदणी कशी करावी हे सांगू.

सुरुवातीला, ही प्रक्रिया समजून घेण्यासाठी, व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये काय समाविष्ट आहे ते परिभाषित करूया.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट- संरचना, जमिनीचे भूखंड, इमारती ज्या व्यावसायिक क्रियाकलापांसाठी वापरल्या जातात आणि नियमित नफा काढतात, गुंतवणुकीचे उत्पन्न, भांडवली नफा, भाड्याचे उत्पन्न.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट वस्तूंमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• किरकोळ व्यावसायिक रिअल इस्टेट - दुकाने, खरेदी केंद्रे, मंडप इ. ही जागा किरकोळ व्यापारासाठी वापरली जाते.
• ऑफिस रिअल इस्टेट. यामध्ये प्रशासकीय आणि कार्यालयीन इमारती, वाड्या, व्यवसाय केंद्रे, निवासी इमारतींच्या पहिल्या मजल्यावर असलेले अनिवासी परिसर, इमारतींचे तळमजले इ.
• औद्योगिक रिअल इस्टेट.
• वेअरहाऊस मालमत्ता, ज्यामध्ये विविध वस्तू प्राप्त करण्यासाठी, साठवण्यासाठी आणि ठेवण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या परिसराचा समावेश होतो.
• कार पार्क्स (पार्किंग गॅरेज). या प्रकारचाआपल्या देशात व्यावसायिक रिअल इस्टेटचा फारसा विकास झालेला नाही.
• हॉटेल्स.

व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या पुनर्नोंदणीची वैशिष्ट्ये

निवासी रिअल इस्टेट व्यावसायिक (अनिवासी) मध्ये हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया आणि त्याउलट रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेत तपशीलवार वर्णन केले आहे. एक संपूर्ण प्रकरण या प्रकरणाला समर्पित आहे. रिअल इस्टेट एका प्रकारातून दुसऱ्या प्रकारात हस्तांतरित करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांची सूची देखील त्यात आहे.
तर, व्यावसायिक रिअल इस्टेटची पुन्हा नोंदणी कशी करावी?
रिअल इस्टेट हस्तांतरित करण्यासाठी, आपण खालील चरणांचे पालन करणे आवश्यक आहे:

• रूपांतरित परिसरात सर्व आवश्यक अभियांत्रिकी संप्रेषणे प्रदान करा.
• सहाय्यक संरचना तपासा जर ते असमाधानकारक स्थितीत असतील तर या समस्या दूर केल्या पाहिजेत.
• आवारात संप्रेषणाची व्यवस्था अशा प्रकारे करा की ते लोकांना धोका देणार नाहीत. शिवाय, ही आवश्यकता दोन्ही अंतर्गत आणि बाह्य समीप प्रदेशांना लागू होते.
• खोलीत वितळणे किंवा पावसाचे पाणी येण्याची शक्यता असल्यास पाण्याच्या गळतीपासून संरक्षण करण्यासाठी वापरलेली उपकरणे स्थापित करा.

व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या हस्तांतरणासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

एका प्रकारची रिअल इस्टेट दुसऱ्याकडे हस्तांतरित करण्यासाठी, तुम्हाला स्थानिक सरकारांना खालील कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक आहे:

• परिसराची तांत्रिक योजना, ज्यामध्ये तपशीलवार वर्णन असावे.
• एका प्रकारातून दुसऱ्या प्रकारात हस्तांतरित करण्याची इच्छा असलेले विधान.
• 1 पेक्षा जास्त मजल्यांच्या इमारतीच्या प्रत्येक मजल्याचा लेआउट.
• या जागेच्या मालकीसाठी मूळ किंवा नोटरीकृत दस्तऐवज.
• कायद्याचे पालन करणे आवश्यक असल्यास परिसराच्या पुनर्विकासासाठी प्रकल्प.

दस्तऐवजांची ही यादी गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 23 नुसार मुख्य आहे, परंतु आपल्या अर्जाच्या विचारादरम्यान, विविध बारकावे लक्षात घेऊन काही अतिरिक्त कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक असू शकते.

म्हणून, उदाहरणार्थ, आपल्या देशाच्या गृहनिर्माण संहितेनुसार, व्यवसाय केंद्रात कार्यालयाची पुनर्रचना करण्यासाठी, परिसराच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेतून आणि कधीकधी सर्व मालकांकडून निर्णय घेणे आवश्यक आहे.

इतर परिसराच्या मालमत्तेचा भाग जोडून, ​​पुनर्बांधणी, पुनर्विकास, पुनर्बांधणी इत्यादीद्वारे परिसराचा आकार कमी करण्यासाठी सर्व मालकांची परवानगी आवश्यक आहे. हे गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 36 च्या भाग 3 मध्ये सांगितले आहे.

त्यानुसार नगर नियोजन संहितेचा 1 लेखआपल्या देशात, पुनर्बांधणी म्हणजे इमारतीच्या पॅरामीटर्समधील बदल - मजल्यांची संख्या, उंची, खंड, क्षेत्रफळ, तसेच अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक समर्थनाची गुणवत्ता. परंतु पुनर्बांधणीचा पुनर्विकासामध्ये गोंधळ करू नये, कारण नंतरचे विविध उपकरणे आणि संप्रेषणे बदलणे, स्थापना किंवा हस्तांतरण दर्शवते. या बदलासाठी परिसराच्या तांत्रिक पासपोर्टमध्ये माहिती प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे.

याव्यतिरिक्त, आणखी एक संकल्पना आहे - पुनर्विकास, ज्यामध्ये खोलीचे कॉन्फिगरेशन बदलणे समाविष्ट आहे. पुनर्विकास - दरवाजे हलवणे, विभाजने, त्यांचे विघटन करणे, क्षेत्रफळ वाढवणे किंवा कमी करणे इ. जर तुम्ही परिसराचे पुनर्निर्माण किंवा पुनर्निर्मिती करत असाल, तर तुम्हाला परिसराच्या मालकांची संमती घेण्याची आवश्यकता नाही.

जर तुम्ही निवासी किंवा अनिवासी परिसर मंजूर करण्याची प्रक्रिया पार पाडली नसेल, तर तुम्ही न्यायालयात जाऊ शकता. आणि मग इतर परिसरांचे मालक परिसर बदलण्यासाठी तुमच्या कृतींना आव्हान देऊ शकतील. सर्व काही त्याच्या मूळ स्थितीत परत येईल. जेव्हा आपण सर्व आवश्यक कार्य पूर्ण करता तेव्हा इव्हेंटचा असा परिणाम आपल्याला आनंदित करेल अशी शक्यता नाही.

रिअल इस्टेटच्या हस्तांतरणावरील बंदी कधी वैध आहे?

IN गृहनिर्माण कोडमाहिती असते ज्यानुसार विशिष्ट प्रकारच्या रिअल इस्टेटचा उद्देश बदलणे अशक्य होते:

• गहाण, भाडेपट्टे, तारण अशा अटी आहेत, म्हणजे अशा परिस्थितीत जेव्हा जागेची मालकी एका प्रकारातून दुसऱ्या प्रकारात हस्तांतरित केली जाते आणि त्याच वेळी तृतीय पक्षांच्या बाजूने भार पडतो, किंवा जेव्हा एखादी व्यक्ती स्वतंत्रपणे भौतिक किंवा कायदेशीर, विशिष्ट कालावधीसाठी परिसराचे अधिकार आहेत.
• मानके आणि नियमांमधील विसंगती ज्यानुसार परिसर वस्तीसाठी अयोग्य घोषित करण्यात आला.
• परिसर मालकीचा आहे निवासी इमारतकिंवा लोकांच्या कायमस्वरूपी निवासासाठी वापरला जातो.

तसेच, त्यांची स्थिती बदलणाऱ्या परिसरांवर लागू होणाऱ्या आवश्यकतांबद्दल विसरू नका, म्हणजेच एका प्रकारातून दुसऱ्या प्रकारात हस्तांतरित केले जाते.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट हस्तांतरणाच्या अटी आणि टप्पे

• जागेच्या हस्तांतरणाची परवानगी किंवा मनाई अर्ज विचारात घेतल्याच्या परिणामी स्वीकारली जाते आणि प्रशासनाच्या प्रमुखांना कागदपत्रे प्रदान केल्यापासून 45 दिवसांपेक्षा जास्त काळ प्रदान केलेली सर्व कागदपत्रे नाहीत.
• अधिकृत संस्था, निर्णय झाल्यापासून 3 कामकाजाच्या दिवसांनंतर, अर्जदारास एक दस्तऐवज जारी करते जे विशिष्ट निर्णय स्वीकारल्याची पुष्टी करते.
• हस्तांतरणाच्या निर्णयावरील दस्तऐवज जारी केल्यानंतर, घेतलेल्या निर्णयाची माहिती आपल्या परिसरालगतच्या परिसराच्या मालकांना कळविली जाते.
• पुनर्विकास, सुविधेची पुनर्बांधणी किंवा इतर कोणतेही काम आवश्यक असल्यास ते पूर्ण करण्यासाठी परवानगी घेणे आवश्यक आहे - काम करण्यासाठी आदेश. या आदेशाची भविष्यात काही कामे पार पाडण्यासाठी आवश्यक असेल.
• जर कोणतेही अतिरिक्त काम केले गेले नाही, तर ऑर्डर एका प्रकारातून दुसऱ्या प्रकारात जागेचे हस्तांतरण पूर्ण झाल्याचे सूचित करेल.

पुनर्रचना पूर्ण झाल्यानंतर, एक कायदा तयार केला जातो स्वीकृती समिती, जे कॅडस्ट्रल नोंदणी अधिकार्यांकडे परिसर हस्तांतरण करणाऱ्या शरीराद्वारे पाठवले जाते. हा दस्तऐवज पुष्टी करतो की परिसराचे हस्तांतरण पूर्ण झाले आहे.

पुढे, कॅडस्ट्रल पासपोर्ट जारी केला जातो आणि युनिफाइड रजिस्टर ऑफ राइट्समध्ये बदल केले जातात रिअल इस्टेटआणि त्याच्याशी व्यवहार. कॅडस्ट्रल पासपोर्ट 15 दिवसांच्या आत जारी केला जातो आणि नोंदणीमध्ये बदल करण्यासाठी 5 कामकाजाचे दिवस लागतात. राज्य शुल्क भरण्यास विसरू नका. हे सर्व बदल केल्यानंतर, मालकाला शीर्षकाचे दुसरे प्रमाणपत्र मिळते.