तारणावर डाउन पेमेंटसाठी पैसे शोधण्याचे पाच मार्ग. सरकारी समर्थनासह गहाण कर्ज देण्याच्या पर्यायासाठी डाऊन पेमेंटसाठी पैसे कोठून मिळवायचे याचे पर्याय

डाउन पेमेंटशिवाय गहाण काय आहे? डाउन पेमेंटशिवाय गहाण घेणे शक्य आहे आणि ते योग्य आहे का? मला डाउन पेमेंटशिवाय गहाण कुठे मिळेल?

2019 मध्ये डाउन पेमेंटशिवाय गहाण कसे मिळवायचे: डाउन पेमेंट बायपास करण्याचे शीर्ष 10 सिद्ध मार्ग

आजच्या कथेचा विषय: " »:

• डाउन पेमेंटशिवाय गहाण काय आहे?
• डाउन पेमेंटशिवाय गहाण घेणे शक्य आहे आणि ते योग्य आहे का?
• डाउन पेमेंटशिवाय तारण कोठे मिळवायचे ते शक्य तितके फायदेशीर आहे.

सर्वसाधारणपणे, नाही तर डाउन पेमेंट , आणि तुम्हाला खरोखर घरांची गरज आहे, तर हा लेख शेवटपर्यंत वाचा.

बँकांना डाउन पेमेंटची गरज का आहे?

सर्व प्रथम, गहाण काय आहे आणि बँकांना का आवश्यक आहे ते शोधूया प्रारंभिक शुल्क.

गहाण म्हणजे घर खरेदी करण्यासाठी बँकेकडून घेतलेले कर्ज. नियमानुसार, गहाण ठेवून खरेदी केलेली रिअल इस्टेट बँक संपार्श्विक म्हणून घेते. जोपर्यंत तुम्ही तुमचे बँकेचे कर्ज फेडत नाही तोपर्यंत तुमचे घर भाराखाली राहील. याचा अर्थ तुम्ही या मालमत्तेची विक्री, देणगी किंवा इतर काहीही करू शकणार नाही.

असे दिसते की सर्व काही ठीक आहे. बँक तुम्हाला अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी पैसे देते आणि त्यावर गहाण ठेवण्याच्या स्वरूपात हमी प्राप्त करते. जर तुम्ही अचानक गहाण ठेवू शकत नसाल, तर तो फक्त ते विकून त्याचे पैसे परत मिळवेल. पण ते इतके सोपे नाही.

डाउन पेमेंटशिवाय तारण कर्ज दोन कारणांसाठी बँकेसाठी खूप धोकादायक आहे:

1. रिअल इस्टेट मार्केट खूप अस्थिर आहे.वाढत्या मालमत्तेच्या मूल्यांच्या कालावधीनंतर प्रदीर्घ संकटे येतात ज्यामुळे घरांच्या किमती कमी होतात. जर बँक किमतीच्या शिखरावर गहाण ठेवते, तर संकटाच्या वेळी कर्ज भरणे सुरू ठेवण्यास असमर्थ असलेल्या कर्जदाराचे कर्ज भरण्यासाठी आवश्यक किंमतीला अपार्टमेंट विकू शकत नाही.
2. नो-डाउन मॉर्टगेज कमी दर्जाच्या कर्जदारांना आकर्षित करतात.बँकांचा असा विश्वास आहे की जर एखादी व्यक्ती डाउन पेमेंटसाठी पैसे वाचवू शकत नसेल, तर त्याचा अर्थ त्याला त्याचे वित्त कसे व्यवस्थापित करावे हे माहित नाही आणि परिणामी, कमी पेमेंट शिस्तीमुळे तारण न भरण्याचा धोका आहे. दुसरा मुद्दा असा आहे की बँकांना खात्री आहे की डाउन पेमेंटशिवाय गहाणखत "ग्रे" उत्पन्न आणि अनधिकृत रोजगार असलेल्या कमी पगाराच्या कर्जदारांसाठी आहेत आणि यामुळे पुन्हा परतफेडीसह भविष्यातील समस्या उद्भवण्याचा धोका आहे. परंतु सराव दर्शवितो की हे सर्व बँकांचे केवळ अनुमान आहे. गहाण कर्जावरील विलंब कमीत कमी (3-4%) असतो आणि जे गहाण घेण्याचा निर्णय घेतात ते सहसा बँकेकडे त्यांची जबाबदारी नियमितपणे पूर्ण करतात.

एक मार्ग किंवा दुसरा, परंतु प्रारंभिक शुल्क बहुतेक बँकांसाठी अनिवार्य आवश्यकता बनली आहे. गहाण ठेवल्यास, तुमच्याकडे अपार्टमेंटच्या किमतीतून 10-15% रोख असणे आवश्यक आहे.

पण प्रत्येक लॉकसाठी एक मास्टर की असते. इच्छा असणे हानिकारक नाही, परंतु इच्छा नसणे हानिकारक आहे. आता बँकेत डाउन पेमेंट बायपास करण्याच्या 10 मार्गांबद्दल बोलूया.

डाउन पेमेंटशिवाय तारण मिळविण्याचे 10 सिद्ध मार्ग

तर, सर्वात लोकप्रिय पद्धती पाहू डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवून अपार्टमेंट मिळवा . परिणामी, व्यवस्था कशी करावी हे आपल्यासाठी पूर्णपणे स्पष्ट होईल डाउन पेमेंटशिवाय गहाण अगदी तुमच्या बाबतीत.

1. क्लासिक गहाणखत

क्लासिक गहाण2017 मध्ये डाउन पेमेंटशिवाय, बँकेने सादर केले - हे Metallinvestbank आणि त्याचा कार्यक्रम आहे « डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ».

कार्यक्रमाचे सार अगदी सोपे आहे. तुम्हाला अपार्टमेंटच्या संपूर्ण खर्चासाठी कोणत्याही समस्यांशिवाय दर वर्षी निश्चित 14% दराने गहाण ठेवले जाते (जर तुम्ही जीवन आणि आरोग्याचा विमा घेत नसाल तर +1%).

डाउन पेमेंटशिवाय, 25 वर्षांपर्यंतच्या कालावधीसाठी 250 हजार ते 3 दशलक्ष रकमेमध्ये केवळ कर्मचार्‍यांसाठी (वैयक्तिक उद्योजक आणि व्यवसाय मालकांसाठी नाही) तारण शक्य आहे. या कार्यक्रमांतर्गत घर बांधण्यासाठी गहाणखत घेणे शक्य नाही.

ऑनलाइन वापरागहाण कॅल्क्युलेटर Metallinvestbank येथे डाउन पेमेंट न करता तारण गणना करणे. गणना केलेले प्रारंभिक पेमेंट तुमच्या कौटुंबिक उत्पन्नाच्या निम्म्यापेक्षा जास्त नसावे.

महत्त्वाचा मुद्दा! मासिक गहाण पेमेंट कुटुंबाच्या निव्वळ उत्पन्नाच्या निम्मे असणे आवश्यक आहे (वजा क्रेडिट आणि कार्ड पेमेंट आणि अवलंबून खर्च). उदाहरणार्थ, एका अल्पवयीन मुलासह तीन जणांच्या कुटुंबाचे उत्पन्न दरमहा 50,000 रूबल असल्यास. 5,000 रूबलच्या देयकासह कर्ज आहे, त्यानंतर हे कुटुंब दावा करू शकणारे कमाल अंदाजे 1,450 हजार रूबल आहे.

तसेच, 0 डाउन पेमेंटसह तारण SMP बँक (12.5% ​​पासून), बँक वोझरोझडेन (12.95% पासून) आणि Promsvyazbank (13.3% पासून) कडून मिळू शकते, परंतु केवळ नवीन इमारतीसाठी आणि विशेष मान्यताप्राप्त विकासकांकडून.

2. "मूव्हिंग" प्रोग्राम आणि अॅनालॉग्स

डाउन पेमेंटशिवाय गहाण कसे मिळवायचे याचा पुढील पर्याय लेव्होबेरेझनी बँकेकडून किंवा इतर बँकांमधील त्याच्या अॅनालॉग्सचा “मूव्हिंग” प्रोग्राम असू शकतो.

जर तुमच्याकडे पैसे नसतील तर प्रारंभिक शुल्क , तर बँक त्यांना तुमच्या इतर घराच्या सुरक्षिततेवर कर्ज देऊ शकते. त्या. तुम्हाला आवश्यक असलेल्या बँकेत गहाण ठेवण्यासाठी तुम्ही अर्ज करा आणि पैसे आहेत प्रारंभिक शुल्क तुम्हाला लेव्होबेरेझनी बँकेकडून मिळते, उदाहरणार्थ. तथापि, या कर्जासाठी तुम्हाला मासिक पैसे देण्याची आवश्यकता नाही.

पैसे एका वर्षासाठी या अटीवर जारी केले जातात की या कालावधीत तुम्हाला तुमच्या अपार्टमेंटसाठी खरेदीदार सापडतील आणि बँकेच्या परवानगीने तुम्हाला घाई न करता आवश्यक असलेल्या किमतीत ते विकावे आणि नंतर व्याजासह कर्जाची परतफेड करा. परंतु तुम्हाला हे अपार्टमेंट विकण्याची गरज नाही, परंतु फक्त बँकेला पैसे परत करा + या काळात जमा होणारे व्याज (वर्षाला 17.5 ते 19% पर्यंत).

येथे फायदा स्पष्ट आहे - उत्पन्नाची आवश्यकता आणि तुमचा रोजगार न तपासता डाऊन पेमेंटसाठी पैसे मिळवण्याचा कायदेशीर मार्ग.

उदाहरण.तुम्ही अधिकृतपणे काम करत नाही, परंतु तुमच्याकडे एक अपार्टमेंट आहे जे तुम्ही गहाण ठेवू शकता. बँक तुम्हाला तिच्या मूल्यांकन केलेल्या मूल्याच्या 60% टक्क्यांपेक्षा जास्त देणार नाही. 3 दशलक्ष पासून हे 1800 हजार rubles आहे. VTB 24 बँकेत तुम्ही 40% डाउन पेमेंट असल्यास, नोकरीच्या पुराव्याशिवाय दोन कागदपत्रे वापरून गहाण ठेवू शकता. अशा प्रकारे, जरी आपण अधिकृतपणे बेरोजगार असाल किंवा कमी अधिकृत उत्पन्न असले तरीही, परंतु अपार्टमेंटचे मालक असले तरीही, आपण 4.5 दशलक्ष रूबल पर्यंत घर खरेदी करण्यास सक्षम असाल.

गैरसोय देखील स्पष्ट आहे - मालमत्तेत अपार्टमेंटची उपस्थिती.

3. रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित

डाउन पेमेंट शोधणे टाळण्याचा आणखी एक वास्तविक मार्ग आहे - विद्यमान रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित कर्ज घेणे.

तुम्हाला, मागील पर्यायाप्रमाणे, तुमची स्वतःची मालमत्ता असणे आवश्यक आहे, परंतु तुम्ही ही रक्कम कुठे खर्च कराल याचे विश्लेषण न करता तुम्हाला आवश्यक रक्कम रोख स्वरूपात दिली जाईल.

हे व्यावसायिक आहे डाउन पेमेंटशिवाय गहाण . हे बर्‍याचदा व्यावसायिक हेतूंसाठी किंवा नॉन-स्टँडर्ड घरांच्या खरेदीसाठी घेतले जाते, जे नियमित गहाण ठेवण्यासाठी योग्य नाही.

रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेले तारण जवळजवळ सर्व प्रमुख बँकांमध्ये अस्तित्वात आहेत. विशेषतः, Sberbank मध्ये आपण 500 हजार रूबलच्या रकमेमध्ये रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेले नॉन-लक्षित कर्ज घेऊ शकता. 10 दशलक्ष पर्यंत. रक्कम मालमत्तेच्या संपार्श्विक मूल्याच्या 60% च्या आत दिली जाते. टर्म प्रतिवर्ष 14% दराने एक ते वीस वर्षे आहे.

4. क्रेडिट

डाउन पेमेंटशिवाय गहाणखत मिळवण्याचा दुसरा पर्याय म्हणजे ग्राहक कर्ज घेणे, ज्यामध्ये कारद्वारे सुरक्षित ग्राहक कर्ज समाविष्ट आहे आणि नियमित तारण घेणे.

येथे आपल्याला प्रकरणाशी संपर्क साधण्याची आवश्यकता आहे.

पहिल्याने,तुम्ही एकाच वेळी कर्जाचे पेमेंट आणि तारण पेमेंट करू शकता की नाही याची गणना करणे आवश्यक आहे. ग्राहक कर्जे कमी कालावधीसाठी आणि गहाण ठेवण्यापेक्षा जास्त दराने जारी केली जातात. काम आणि उत्पन्नामध्ये समस्या सुरू झाल्यास तुम्ही फार लवकर थकबाकीत पडू शकता.

दुसरे म्हणजे,ग्राहक कर्ज योग्य वेळी काढले पाहिजे. बँकेच्या प्रकारावर अवलंबून, तारण जारी करण्यासाठी भिन्न अल्गोरिदम आहेत. नियमानुसार, अर्ज मंजूर झाल्यानंतर तुम्ही बँकेला मालमत्तेची कागदपत्रे प्रदान केल्यानंतर, तुम्ही सुरक्षितपणे जाऊन डाउन पेमेंटसाठी कर्ज घेऊ शकता, परंतु वेगळ्या बँकेकडून. बँक तुमचा क्रेडिट इतिहास पुन्हा तपासणार नाही आणि तुमच्याकडे नवीन कर्ज असल्याचे लक्षात येणार नाही.

परंतु इतर पर्याय आहेत जेव्हा बँकेने तुम्हाला कर्ज जारी करण्यापूर्वी खात्यात डाउन पेमेंट किंवा क्रेडिट लेटरमध्ये ठेवण्याची आवश्यकता असते. मग तुम्ही कर्ज घेतल्यास, बँक तुमच्या क्रेडिट इतिहासात हे पाहील आणि आधीच मंजूर केलेल्या तारणाची रक्कम कापून टाकू शकते किंवा अर्ज पूर्णपणे नाकारू शकते आणि तुम्हाला अपार्टमेंटशिवाय सोडले जाईल, परंतु हातात ग्राहक कर्ज असेल. .

5. कर्ज घ्या

जर तुम्हाला जास्त पैसे द्यायचे नसतील तर तुम्ही पैसे उधार घेण्याचा विचार करावा.

एकीकडे, सर्वात सोपा पर्याय. नातेवाईक किंवा मित्रांना पैसे उधार घेण्यास सांगा आणि तारणावरील डाउन पेमेंट भरण्यासाठी त्यात योगदान द्या आणि नंतर ते शक्य असल्यास, व्याजासह किंवा त्याशिवाय परत करा.

पण दुसरीकडे, प्रत्येकाकडे आवश्यक तेवढी रक्कम असेलच असे नाही. 3 दशलक्ष रूबलसाठी अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी, आपल्याला अंदाजे 450 हजार शोधण्याची आवश्यकता आहे दुसरा मुद्दा मानसिक आहे. जवळचे नातेवाईक आणि मित्रांकडून कर्ज घेणे नेहमीच सोयीचे नसते आणि त्याशिवाय, जर परतफेड करण्यात समस्या असतील तर आपण त्यांच्याशी असलेले आपले नाते कायमचे खराब करू शकता.

पेन्शन फंड दोन महिन्यांच्या आत बँकेत पैसे हस्तांतरित करेल आणि तुमच्यासाठी गहाण ठेवलेल्या रकमेचा काही भाग किंवा पुरेशी रक्कम असल्यास पूर्ण भरेल.

मातृत्व भांडवलासाठी योगदानाशिवाय गहाणखत सध्या Sberbank (दरवर्षी 12% पासून) आणि Uralsib (10.8%) मध्ये सर्वात फायदेशीर आहेत. Raiffeisenbank मध्ये तुम्ही प्रसूती भांडवलासह डाउन पेमेंटशिवाय 12.5% ​​वार्षिक दराने गहाण ठेवू शकता, परंतु जर तुमचे अधिकृत उत्पन्न 2 वैयक्तिक आयकर असेल तर, जर बँकेच्या फॉर्मनुसार, तर तुम्हाला 10 शोधणे आवश्यक आहे. % PV. या बँकांबद्दल पुनरावलोकने केवळ सकारात्मक आहेत.

7. राज्याकडून अनुदाने

गृहनिर्माण समस्येचे निराकरण करण्यासाठी राज्य नागरिकांच्या काही श्रेणींना सक्रियपणे मदत करते. विशेषतः, ते प्रोग्राम अंतर्गत मॉस्को प्रदेशात डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवू शकतात "मॉस्को प्रदेशातील सामाजिक गहाण"शिक्षक, डॉक्टर आणि शास्त्रज्ञ. त्यांच्यासाठी 50% पर्यंतचे पहिले पेमेंट बजेटमध्ये समाविष्ट केले जाईल.

योगदानाशिवाय, मॉस्को आणि इतर शहरांमध्ये एक कार्यक्रम (सामाजिक गहाण) विचारात घ्यावा. तरुण कुटुंबासाठी अनेक फायदे आहेत. अपार्टमेंटच्या किमतीच्या 35% पर्यंत तुम्ही राज्याकडून सबसिडी प्राप्त करू शकता.

कार्यक्रमात सहभागी होण्यासाठी, सुधारित गृह परिस्थितीची गरज म्हणून ओळखले जाण्यासाठी तुम्ही स्थानिक प्राधिकरणांशी संपर्क साधावा आणि आवश्यक कागदपत्रे प्रदान केली पाहिजेत.

लष्करासाठी बचत-गहाण ठेवण्याची व्यवस्था आहे. या प्रणाली अंतर्गत, राज्याद्वारे स्थापित केलेली एक विशिष्ट रक्कम एका विशेष खात्यात जमा केली जाते, जी सेवा सदस्य लष्करी तारणावर डाउन पेमेंट भरण्यासाठी वापरू शकते.

अशा प्रकारे, तीन वर्षांच्या सेवेनंतर, लष्करी सदस्यासाठी शून्य डाउन मॉर्टगेज पूर्णपणे शक्य आहे.

आणि रशियन बँकांकडून सर्वोत्तम लष्करी तारण ऑफर.

8. ओव्हरस्टेटमेंट

जर तुम्ही डाउन पेमेंटशिवाय अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याची योजना आखत असाल, तर तुम्हाला "ओव्हरस्टेटमेंट" हा शब्द माहित असणे आवश्यक आहे. आता ते काय आहे ते शोधूया.

तुम्ही वेगवेगळ्या मार्गांनी डाउन पेमेंटसाठी बँकेची आवश्यकता बायपास करू शकता. सर्व पर्यायांपैकी सर्वात सोपा म्हणजे अपार्टमेंटची किंमत बँकेला फुगवणे.

या परिस्थितीत, तुम्ही बँकेला अपार्टमेंटची किंमत डाउन पेमेंटच्या रकमेपेक्षा जास्त असल्याचे दाखवता आणि पेमेंटची पुष्टी म्हणून विक्रेत्याकडून पावती देखील प्रदान करा.

उदाहरण. अपार्टमेंटची किंमत 4 दशलक्ष रूबल आहे. डाउन पेमेंट, बँकेच्या विनंतीनुसार, 15% (600 हजार) असणे आवश्यक आहे. तुमच्याकडे असे पैसे नसल्यास, आम्ही खालील अटींनुसार बँकेकडे अर्ज सादर करतो: अपार्टमेंटची किंमत, ओव्हरस्टेटमेंट लक्षात घेऊन, 4,706 हजार रूबल आहे, कर्जाची रक्कम 4,000,100 आहे, डाउन पेमेंट 705,900 रूबल आहे. बँक आवश्यक रक्कम (4,000,100 रूबल) मंजूर करते आणि नंतर विक्रेत्याने डाउन पेमेंट म्हणून खरेदीदाराकडून कथितपणे 706,000 रूबल प्राप्त केले असल्याचे सांगणारी पावती प्रदान करते. बँक 4 दशलक्षची संपूर्ण रक्कम विक्रेत्याला हस्तांतरित करते.

संभाव्य समस्या:

• तुम्ही तुमच्या अपार्टमेंटचे बँकेकडून मूल्यांकन करून घेऊ शकणार नाही. जर ओव्हरस्टेटमेंट खूप मोठे असेल आणि अपार्टमेंटची किंमत बाजारापेक्षा खूप वेगळी असेल, तर बँक या गृहनिर्माणासाठी कर्ज देण्यास नकार देऊ शकते.
• नवीन इमारतीत विकसकाकडून अपार्टमेंट खरेदी करणे अत्यंत कठीण होईल. बँका कायदेशीर संस्थांकडून पावत्या स्वीकारत नाहीत.
• विक्रेत्याला धोका असतो की खरेदीदार “व्हर्च्युअल” डाउन पेमेंट परत करण्याची मागणी करू शकतो.

9. विज्ञान अकादमी आणि विकासकाकडून कर्ज

अपार्टमेंटचे मूल्यांकन करताना समस्या टाळण्यासाठी किंवा विकसकाकडून डाउन पेमेंट न घेता गहाण ठेवण्याची गरज असल्यास, विकासकाकडून किंवा रिअल इस्टेट एजन्सीकडून डाऊन पेमेंटसाठी कर्ज घेण्याचा एक मार्ग आहे.

कार्यक्रमाचा सार असा आहे की तुम्ही नियमित गहाण ठेवता आणि विकासक किंवा एएच तुम्हाला डाउन पेमेंटच्या रकमेमध्ये व्याजमुक्त किंवा व्याजमुक्त कर्ज देते. तुम्ही ते बँकेला द्या आणि नंतर करारात नमूद केलेल्या अटींवर कर्ज परत करा.

अपार्टमेंटची किंमत वाढवण्याच्या संयोगाने ही योजना अधिक वेळा वापरली जाते, त्यानंतर विकसकाला अपार्टमेंटची संपूर्ण किंमत एकाच वेळी बँकेकडून मिळते आणि ओव्हरस्टेटमेंटच्या रकमेसाठी बँकेला रोख पावती ऑर्डर दिली जाते. या प्रकरणात, कळा मिळाल्यानंतर आणि खरेदीदाराकडून दाव्यांच्या अनुपस्थितीत, कर्जाचा करार नष्ट केला जातो.

नियमानुसार, या सेवेसाठी अतिरिक्त शुल्क आकारले जाते - अपार्टमेंटच्या किंमतीच्या 3-5%.

तुम्ही कोणत्याही मायक्रोफायनान्स संस्थेकडून कर्ज देखील घेऊ शकता.

10. विकासकाकडून जाहिराती

विकसक विक्रीला समर्थन देण्यासाठी, अनेकदा विविध जाहिराती आयोजित केल्या जातात. त्यांच्यासाठी, गहाणखत अपार्टमेंट विकण्याचे एक शक्तिशाली साधन बनले आहे. 2015-16 मध्ये राज्याच्या पाठिंब्याने गहाण ठेवल्याने बांधकाम उद्योग बाहेर पडला.

प्रत्येक विकसकासाठी, तारणावरील डाउन पेमेंट ही डोकेदुखी असते. बहुसंख्य लोकांकडे त्यासाठी पैसा नाही. शिवाय, गहाण ठेवून नवीन इमारतीत अपार्टमेंट खरेदी करताना, घर बांधले जात असताना तुम्हाला अपार्टमेंटचे भाडे देखील द्यावे लागेल.

विकसकाकडून प्रमोशनमध्ये डाउन पेमेंटसाठी हप्ता योजना किंवा अपार्टमेंटवरील डाउन पेमेंटच्या रकमेमध्ये विशेष सूट असू शकते.

एक मनोरंजक पर्याय गमावू नये म्हणून पुरवठा बाजाराचे सतत निरीक्षण करणे आवश्यक आहे.

डाउन पेमेंटशिवाय गहाण घेणे केव्हा फायदेशीर आहे आणि ते कधी नाही?

आपण खरेदी करण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी, आपण आमच्या कॅल्क्युलेटरचा वापर करून आपल्या गहाणखत मोजले पाहिजे आणि ते आपल्यासाठी किती फायदेशीर आहे याचा विचार करा.

घरांची गरज असलेल्या अनेकांकडे ते खरेदी करण्याचे साधन नाही. या परिस्थितीतून तारण कर्ज हा एक मार्ग असू शकतो. परंतु डाउन पेमेंटचा प्रश्न उद्भवतो, जे कधीकधी करणे शक्य नसते.

काही बँका तुम्हाला “नो डाउन पेमेंट” कार्यक्रमांतर्गत घरे खरेदी करण्याची परवानगी देतात. गहाणखत मिळविण्यासाठी पर्यायी पर्याय देखील आहेत ज्यामध्ये तुम्हाला रोख रक्कम जमा करण्याची आवश्यकता नाही. पण डाउन पेमेंटशिवाय गहाण कुठे आणि कसे मिळवायचे?

कसे मिळवायचे

बँकिंग संस्था जास्त उत्पन्न असलेल्या ग्राहकांना किंवा खरेदी केलेल्या मालमत्तेव्यतिरिक्त, अतिरिक्त मालमत्तेचे मालक असलेल्या ग्राहकांना डाउन पेमेंटशिवाय गहाण कर्ज देतात. बँक ही मालमत्ता तारण म्हणून मागू शकते.

प्रिय वाचकांनो! लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतो, परंतु प्रत्येक केस वैयक्तिक आहे. कसे हे जाणून घ्यायचे असेल तर तुमची समस्या नक्की सोडवा- सल्लागाराशी संपर्क साधा:

अर्ज आणि कॉल 24/7 आणि आठवड्याचे 7 दिवस स्वीकारले जातात.

हे वेगवान आहे आणि विनामूल्य!

मातृत्व भांडवल, दुहेरी तारण, ग्राहक कर्ज किंवा कायदेशीर संस्था आणि व्यक्तींच्या हमीसह गहाणखत मिळवता येते. त्यांच्याकडे चांगली प्रतिष्ठा असणे आवश्यक आहे आणि आर्थिकदृष्ट्या सुरक्षित असणे आवश्यक आहे.

बँक कार्यक्रम

नवीन ग्राहकांना आकर्षित करण्यासाठी, बँकांनी डाउन पेमेंटशिवाय अनेक तारण कार्यक्रम ऑफर करण्यास सुरुवात केली.

रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी पैसे मिळविण्यासाठी, कर्जदाराकडे हे असणे आवश्यक आहे:

• रशियन फेडरेशनचे नागरिकत्व;
• रशियन फेडरेशनची नोंदणी;
• कामाचे कायमचे ठिकाण;
• चांगली पत प्रतिष्ठा;
• वय 21 वर्षांपेक्षा जास्त.

गहाणखतासाठी अर्ज करताना, तुम्ही बँकिंग संस्थेकडे कागदपत्रांचे पॅकेज सबमिट केले पाहिजे:

• कर्ज अर्ज;
• पासपोर्ट (प्रत);
• चालकाचा परवाना किंवा परदेशी पासपोर्ट;
• कुटुंब रचना दस्तऐवज;
• कामाचे पुस्तक (प्रत);
• उत्पन्नाचे प्रमाणपत्र (फॉर्म 2-एनडीएफएल) किंवा बँक फॉर्मनुसार;
• खरेदी केलेल्या मालमत्तेसाठी दस्तऐवज.

निवडलेल्या प्रोग्रामवर अवलंबून कागदपत्रांची यादी वाढू शकते.

डाउन पेमेंट म्हणून मातृत्व भांडवल

मातृत्व भांडवल 2009 पासून डाउन पेमेंट म्हणून वापरण्याची परवानगी आहे. हे निधी गहाण ठेवण्यासाठी वापरण्यासाठी, तुम्हाला तुमच्या दुसऱ्या मुलाच्या जन्मापासून तीन वर्षे पूर्ण होईपर्यंत प्रतीक्षा करण्याची गरज नाही.

बँकेला प्रमाणपत्र मिळाल्यानंतर ते ताबडतोब प्रदान केले जाऊ शकते. मालकाच्या नावावर मालमत्तेची नोंदणी झाल्यानंतरच प्रसूती भांडवल पेन्शन फंडाद्वारे हस्तांतरित केले जाईल.

प्रसूती भांडवल वापरताना, कागदपत्रांच्या मानक सूची व्यतिरिक्त, बँकेने प्रदान करणे आवश्यक आहे:

• अर्ज विधान;
• प्रमाणपत्र (प्रत);
• अनिवार्य पेन्शन विम्याचे प्रमाणपत्र.

दुहेरी गहाण

कर्ज देताना, बँक दोन गहाण ठेवते: पहिले गहाण डाउन पेमेंटसाठी मालकीच्या रिअल इस्टेटवर जारी केले जाते आणि दुसरे गहाणखत खरेदी केलेल्या अपार्टमेंटसाठी सुरक्षित केले जाते.

बँकिंग संस्था उच्च व्याज दराने दुप्पट तारण कर्ज देतात. अधिक अनुकूल परिस्थिती मिळविण्यासाठी, ही कर्जे वेगवेगळ्या बँकांकडून मिळू शकतात.

ग्राहक कर्ज

गहाणखतावरील डाउन पेमेंट वैयक्तिक कर्जाद्वारे मिळालेल्या निधीसह भरले जाऊ शकते. जामीनाशिवाय त्याची सुटका होऊ शकते.

हा कार्यक्रम कर्जदारांसाठी योग्य आहे ज्यांच्याकडे मालमत्ता नाही. या पद्धतीबद्दल धन्यवाद, गहाण घेणे सोपे आहे आणि परिस्थिती अधिक अनुकूल असेल.

ग्राहक कर्जासह तारण ठेवण्याचे तोटे:

• उत्पन्नामध्ये दोन कर्जावरील देयके समाविष्ट करणे आवश्यक आहे;
• लक्ष्य नसलेल्या कर्जावरील उच्च व्याज दर;
• मासिक कर्ज परतफेडीचे दुप्पट ओझे;
• ग्राहक कर्ज कमी कालावधीसाठी जारी केले जाते;
• समान उत्पन्नासह, जारी केलेली रक्कम तारण कर्जापेक्षा खूपच कमी आहे.

ग्राहकाला वेळेपूर्वी ग्राहक कर्जाची परतफेड करण्याची संधी असल्यास हा पर्याय त्याच्यासाठी फायदेशीर ठरेल.

हे नेहमीच फायदेशीर आहे का?

डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवण्याचे बरेच फायदे आहेत, परंतु तोटे देखील आहेत:

• उच्च व्याज दर;
• मासिक पेमेंटची रक्कम क्लासिक गहाण ठेवण्यापेक्षा खूप जास्त आहे;
• संपार्श्विक म्हणून मोठ्या प्रमाणात मालमत्ता प्रदान केली जाते;
• नोटरी आणि विमा कंपनीच्या सेवांची किंमत वाढते;
• कर्जदारावर अधिक कठोर आवश्यकता लादल्या जातात;
• डाउन पेमेंटसह कर्जापेक्षा उत्पन्न लक्षणीयरीत्या जास्त असावे.

कुठे मिळेल?

डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवणे हे बँकिंग संस्थांसाठी एक धोकादायक प्रकारचे कर्ज मानले जाते.

बँका त्यांच्या जोखमीची भरपाई उच्च व्याजदराने करतात, महाग संपार्श्विक इ. आवश्यक असतात. परंतु या सर्व कमतरतांसह, असा कार्यक्रम लोकप्रिय आहे, म्हणूनच अनेक बँका ते ऑफर करतात.

Sberbank

Sberbank तीन कार्यक्रमांतर्गत डाउन पेमेंटशिवाय तारण कर्ज जारी करते:

• सरकारी समर्थनासह;
• गहाण पुनर्वित्त;
• प्रसूती भांडवलासह गहाण (प्रदान केले की गृहनिर्माण दुय्यम बाजारावर खरेदी केले जाईल).

प्रदेशांसाठी कमाल रक्कम 3,000,000 रूबल असेल आणि मॉस्को आणि सेंट पीटर्सबर्गसाठी - 8,000,000.

VTB 24

या बँकिंग संस्थेमध्ये, तुम्ही प्रसूती भांडवलासह पहिला हप्ता भरू शकता. त्याची रक्कम खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या मूल्याच्या 20% पेक्षा जास्त असणे आवश्यक आहे.

बँक दुहेरी तारण कार्यक्रम प्रदान करते, परंतु कर्जाची रक्कम जुन्या मालमत्तेच्या किमतीच्या 90% पेक्षा जास्त न देता जारी केली जाईल. अशा परिस्थिती त्यांच्यासाठी योग्य आहेत ज्यांच्याकडे महाग अपार्टमेंट आहे आणि दुसरे, स्वस्त खरेदी करायचे आहे.

VTB 24 वर, तुम्ही ग्राहक कर्जासह एकाच वेळी तारण कर्ज मिळवू शकता किंवा दुसर्‍या बँकेकडून मिळवलेल्या तारणाचे पुनर्वित्त करू शकता. दोन कागदपत्रांचा वापर करून कर्जाचे पुनर्वित्त केले जाते: पहिला पासपोर्ट आहे आणि दुसरा कर्जदाराच्या आवडीनुसार आहे. लवकर परतफेड करण्यासाठी कोणतेही शुल्क किंवा दंड नाहीत.

रोसबँक

दुय्यम बाजारात खरेदी केलेल्या घरांद्वारे सुरक्षित डाउन पेमेंटशिवाय गहाणखत जारी करते. एका खोलीच्या अपार्टमेंटसाठी वार्षिक 12% दराने कर्ज जारी केले जाते.

कर्जदाराचे वय 21 ते 65 वर्षांच्या दरम्यान असणे आवश्यक आहे, चांगली पत प्रतिष्ठा आणि कायमस्वरूपी रोजगार. नागरिकत्व आणि नोंदणी ऐच्छिक आहे. अर्ज ऑनलाइन सादर करता येईल.

बँक ऑफ मॉस्को

डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवणारी रशियामधील पहिली बँक बँक ऑफ मॉस्को आहे.

हे खालील कार्यक्रम ऑफर करते:

• गहाण आणि प्रसूती भांडवल;
• दुहेरी गहाण;
• रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित ग्राहक कर्ज.

गहाण ठेवल्यास, नोंदणी, जारी करणे किंवा लवकर परतफेड यासाठी कोणतेही शुल्क नाही. पगार ग्राहकांसाठी विशेष अटी प्रदान केल्या आहेत. ऑनलाइन अर्जाचा पर्याय उपलब्ध आहे.

रोझव्ह्रोबँक

आपण Rosevrobank येथे डाउन पेमेंटशिवाय गहाणखत मिळवू शकता रूबल आणि परदेशी चलनात.

कर्ज मिळाल्याच्या पहिल्या दिवसापासून शुल्काशिवाय लवकर परतफेड प्रदान केली जाते. अतिरिक्त जोखीम विमा आवश्यक नाही.

लोको-बँक

अलीकडे, बँक डाउन पेमेंट न करता प्राथमिक बाजारावर रिअल इस्टेट खरेदीसाठी गहाण ठेवत आहे. अर्ज करण्यासाठी, कर्जदाराने अधिकृत उत्पन्न प्रमाणपत्र प्रदान करणे आवश्यक आहे. ज्या इमारतीत अपार्टमेंट खरेदी केले आहे ती बँकेकडून मान्यताप्राप्त असणे आवश्यक आहे.

बँक ऑफरचा सारांश सारणी

डाउन पेमेंटसाठी निधी नसतानाही, तारण कर्ज घेणे शक्य आहे. मुख्य गोष्ट म्हणजे योग्य प्रोग्राम निवडणे आणि आपल्या क्षमतांची गणना करणे.

बर्याच लोकांना त्यांच्या स्वत: च्या अपार्टमेंटमध्ये राहायला आवडेल, परंतु प्रत्येकाकडे पहिले पैसे भरण्याचे साधन नाही. डाउन पेमेंटशिवाय गहाणखत मिळणे शक्य आहे का? आता काही बँका तुमचे स्वतःचे घर विकत घेण्याची संधी देतात, ज्यामध्ये कोणत्याही डाउन पेमेंटची आवश्यकता नाही. तुम्हाला फक्त इतर अटी विचारात घेणे आवश्यक आहे ज्या कर्जदारांवर लादल्या जाऊ शकतात.

डाउन पेमेंट का आवश्यक आहे?

डाउन पेमेंट म्हणजे तारण कर्जाचा आकार आणि खरेदी केलेल्या घराच्या किंमतीमधील फरक. परंतु दरावर काय परिणाम होतो हे सर्वांनाच ठाऊक नाही. पेमेंट जितके कमी असेल तितका बँकेचा परतफेड न होण्याचा धोका जास्त असतो.

जर डाउन पेमेंटची रक्कम लहान असेल तर व्याज दर जास्त असेल. कोणतीही क्रेडिट संस्था उच्च जोखमीसह निधी जारी करणार नाही. डाउन पेमेंटशिवाय गहाणखत मिळणे शक्य आहे का? अशी संधी आहे, तुम्हाला फक्त योग्य परिस्थिती असलेली बँक निवडण्याची आवश्यकता आहे. हे क्लायंटच्या तरतुदीवर देखील अवलंबून असते. प्रत्येक शहर डाउन पेमेंटशिवाय गहाणखत प्रदान करते. सेंट पीटर्सबर्ग हा अपवाद नाही, कारण अनेक क्रेडिट संस्था शहरात कार्यरत आहेत.

परिस्थिती

प्रत्येक बँक, त्यांच्या स्वतःच्या नियमांनुसार, डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवते. परिस्थिती समान असू शकते. सहसा खरेदी केलेल्या वस्तू आणि क्लायंट या दोघांचा विमा उतरवणे अनिवार्य असते. या सेवेमध्ये मालमत्तेचे नुकसान आणि आरोग्य बिघडण्याच्या जोखमीसाठी भरपाई समाविष्ट आहे.

गहाणखत पैसे रशियन रूबलमध्ये जारी केले जातात, कोणताही प्रोग्राम वापरला जात असला तरीही. कर्जदारांसाठी देखील आवश्यकता आहेत. ते 21-75 वर्षे वयोगटातील व्यक्ती असू शकतात. लष्करी कार्यक्रमांतर्गत, क्लायंटचे वय 45 वर्षांपेक्षा जास्त नसावे. कर्ज वापरण्यासाठी अनेक बँकांची मुदत निश्चित असते. सहसा ते 30 वर्षांपेक्षा जास्त नसते. बरेच लोक डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवण्यासाठी Sberbank निवडतात. तेथील अटी सर्व नागरिकांना अधिक स्वीकार्य आहेत.

ग्राहकांकडे रशियन नागरिकत्व असणे आवश्यक आहे. आपल्याकडे नियमित उत्पन्न देखील असणे आवश्यक आहे, ज्याची पुष्टी कामाच्या प्रमाणपत्राद्वारे केली जाते. तुमचा क्रेडिट इतिहास तितकाच महत्त्वाचा आहे, जो सकारात्मक असला पाहिजे. बँकेला नोकरीचा पुरावा देणे आवश्यक आहे.

Sberbank सेवा

रशियन नागरिकांना डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवण्याची ऑफर दिली जाते. Sberbank अनेक आवश्यकतांचे पालन करून समान सेवा प्रदान करते. जर मौल्यवान मालमत्ता तारण म्हणून प्रदान केली असेल तर अर्ज मंजूर केला जातो. त्याऐवजी, जामीनदार असू शकतात. Sberbank उच्च उत्पन्न असलेल्या नागरिकांसाठी तसेच मालमत्ता मालकांसाठी कर्ज जारी करते.

अनेक प्राधान्य कार्यक्रम आहेत ज्या अंतर्गत एकल माता, लष्करी कर्मचारी आणि तरुण कुटुंबांना तारण दिले जाते. सामान्यतः, कौटुंबिक भांडवलाचा वापर करून, तसेच गॅरेंटरच्या उपस्थितीसह कर्ज दिले जाते. अशा कर्जदारांना त्या ग्राहकांच्या तुलनेत कठोर अटी लागू होतात जे डाउन पेमेंटसह तारण घेतात.

प्रत्येक शहराच्या स्वतःच्या बँका आहेत ज्या डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवतात. सेंट पीटर्सबर्ग, इतर कोणत्याही शहराप्रमाणे, अनेक आर्थिक संस्था आहेत. बरेच लोक Sberbank कडे वळतात, कारण ते कर्जदारांसाठी अनुकूल परिस्थिती देते.

Sberbank कार्यक्रम

एखाद्या व्यक्तीने डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवू शकतो का याचा विचार केला पाहिजे. Sberbank अनेक कार्यक्रम ऑफर करते:

• सरकार समर्थित कर्ज.
• कर्ज पुनर्वित्त.
• कौटुंबिक भांडवल.
• सैन्यासाठी गहाण.

जर कार्यक्रम निवडला असेल, तर तुम्ही कर्जाच्या अटी स्पष्ट कराव्यात. ते नियमित कर्जापेक्षा वेगळे असू शकतात.

VTB24 काय ऑफर करते?

इतर बँका डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवतात. प्रथम पेमेंट भरण्यासाठी पैसे नसल्यास VTB24 एक उत्कृष्ट निवड असेल. फायद्यांमध्ये दीर्घ कर्जाची मुदत समाविष्ट आहे - 50 वर्षे, जी प्रत्येक बँकेत आढळत नाही. याबद्दल धन्यवाद, आपण लहान हप्त्यांमध्ये पैसे देऊन इच्छित कालावधीसाठी गहाण ठेवू शकता.

बँक डाउन पेमेंटशिवाय अनुकूल गहाणखत देते. VTB24 कमी व्याजदर देते. कर्जाच्या रकमेनुसार दर 8-12.5% ​​आहे. कर्ज देण्यासाठी कोणतेही शुल्क नाही. त्यामुळे ही बँक अनेकांची पसंती आहे.

आणि रिअल इस्टेट असेल तर

तुमच्याकडे आधीपासून घरे असल्यास, तारण करारावर स्वाक्षरी करताना ते संपार्श्विक म्हणून वापरले जाऊ शकते. मग तुम्ही त्याच्या मूल्यांकन केलेल्या मूल्याच्या 70% पेक्षा जास्त नसलेल्या रकमेवर विश्वास ठेवू शकता. अंतिम कर्जाची रक्कम क्लायंटच्या मिळकतीद्वारे निर्धारित केली जाईल.

कोणत्या बँका डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवतात? तुम्ही बँक ऑफ मॉस्कोमधून ते घेऊ शकता, जिथे तुम्हाला तुमचे स्वतःचे घर संपार्श्विक म्हणून प्रदान करणे आवश्यक आहे. आपण कोणतीही मालमत्ता खरेदी करू शकता: एक अपार्टमेंट, एक घर. डाउन पेमेंटशिवाय दुय्यम घरांसाठी तसेच प्राथमिक घरांसाठी तारण दिले जाते. कर्जाची रक्कम 500 हजार रूबल ते संपार्श्विक मालमत्तेच्या किंमतीच्या 60% पर्यंत आहे. दर तारणाच्या आकारानुसार निर्धारित केला जातो आणि 13.15-15.25% पर्यंत असतो.

मॉस्कोमध्ये डाउन पेमेंटशिवाय गहाणखत Rosbank येथे जारी केले जाऊ शकते. तेथे, ग्राहकांना खोली, अपार्टमेंट किंवा घरासाठी फायदेशीर कार्यक्रम ऑफर केला जातो. दर 12.6-14.1% आहे. सुरक्षा म्हणजे अपार्टमेंट, प्लॉट असलेले घर. संपार्श्विक मूल्याच्या 80% पेक्षा जास्त नसलेल्या रकमेसाठी बँक तारण जारी करू शकते. रोझबँक ही कर्जे जारी करणाऱ्या संस्थांपैकी एक आहे, ज्याची रक्कम घरांच्या किमतीपेक्षा कमी आहे. इतर कोणत्या बँका डाउन पेमेंटशिवाय गहाणखत देतात? हाऊसिंग फायनान्स बँक, स्वयाझ-बँक, अल्फा-बँक येथे जारी केला जातो.

अतिरिक्त संपार्श्विक

मॉस्कोमध्ये डाउन पेमेंटशिवाय गहाणखत दुसर्या मार्गाने व्यवस्था केली जाऊ शकते. संपार्श्विक म्हणून अतिरिक्त सुरक्षा आवश्यक आहे. प्रोग्राममध्ये विशेष अटी असू शकतात ज्या कर्जदाराने पूर्ण केल्या पाहिजेत. कोणत्या बँका डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवतात? सध्या अशा सेवा पुरविल्या जातात:

• "इकॉनॉमी बँक".
• "कम्युनिकेशन बँक".
• "बॅस्ट्रोबँके".

Gazprombank ग्राहकांना "गृहनिर्माण परिस्थिती सुधारणे" कार्यक्रम ऑफर करते. यासाठी प्रारंभिक पेमेंट आवश्यक नाही, परंतु त्यात एक विशेष वैशिष्ट्य आहे. कराराच्या अंमलबजावणीसह, क्लायंट 9 महिन्यांच्या आत संपार्श्विक मालमत्ता विकण्यास आणि निधीसह कर्जाची परतफेड करण्यास बांधील आहे. ही रक्कम खरेदी केलेल्या घराच्या किमतीच्या 15% पेक्षा कमी असू शकत नाही.

डाउन पेमेंटसाठी

अशा काही बँका आहेत ज्या "डाउन पेमेंटसाठी" विशेष कार्यक्रमांतर्गत कर्ज देतात. कर्ज फेडताना, क्लायंटने 2 कर्जे बंद करणे आवश्यक आहे. तुम्ही अतिरिक्त कर्ज घेतल्यास कोणत्या बँका डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवतात? अशा अनेक संस्था नाहीत. यामध्ये डेल्टाक्रेडिट आणि मॉस्को मॉर्टगेज एजन्सी यांचा समावेश आहे. ज्या बँकेत तुम्हाला कर्जासाठी अर्ज करायचा आहे त्या बँकेतील तज्ञाकडून अशा सेवेबद्दल माहिती घ्यावी.

मातृ राजधानी

डाउन पेमेंटशिवाय तरुण कुटुंबासाठी गहाणखत मातृ भांडवलामुळे मिळू शकते. बँका ते डाउन पेमेंटची परतफेड म्हणून वापरण्याची ऑफर देतात. सर्व क्रेडिट संस्था ही सेवा देत नाहीत.

असे कर्ज कुठे मिळेल? तुम्ही तुमच्या तारणासाठी VTB24 आणि Sberbank (11 आणि 14%) येथे प्रसूती भांडवलासह पैसे देऊ शकता. डेल्टाक्रेडिट बँक मालमत्तेच्या किंमतीच्या फक्त 5% भरून गहाण ठेवण्याची ऑफर देते. आता NomosBank आणि Primsotsbank या बँका प्रसूती भांडवलासह काम करत आहेत.

प्राधान्य कर्ज

हे तारण सरकारी अनुदानाच्या मदतीने प्राधान्य कर्जावर दिले जाते. परंतु ते तुम्हाला मालमत्तेच्या किमतीच्या 10% पेक्षा जास्त पैसे देण्याची परवानगी देणार नाही. कार्यक्रम कमी दरात कर्ज मिळविण्याची संधी प्रदान करतो. या प्रकरणात डाउन पेमेंटशिवाय गहाण कसे मिळवायचे? आपण या अधिकाराची पुष्टी करणारे प्रमाणपत्र प्रदान करणे आवश्यक आहे. दस्तऐवज रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या अधिकृत संस्थेकडून प्राप्त केला जातो.

जारी केलेले प्रमाणपत्र 6 महिन्यांसाठी वैध आहे. प्रोग्राम अंतर्गत काम करणार्‍या बँकांसाठी, कर्जासाठी अर्ज करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांची यादी आहे. प्राधान्य कर्जामध्ये सहभागी होण्यासाठी, तुम्हाला सहा महिन्यांसाठी 2-NDFL प्रमाणपत्र आवश्यक असेल. पेमेंट रक्कम ग्राहक आणि सह-कर्जदारांच्या उत्पन्नाच्या 45% पेक्षा जास्त नसावी.

अशा काही संस्था आहेत ज्या डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवतात. पुनरावलोकने सूचित करतात की तुम्हाला अनेक बँकांच्या ऑफरशी परिचित होणे आणि नंतर निर्णय घेणे आवश्यक आहे. कर्जदारांना प्रथम आर्थिक तज्ञाशी सल्लामसलत करण्याचा सल्ला दिला जातो जो त्यांना सर्वात योग्य पर्याय निवडण्यात मदत करेल. या प्रकारची कर्जे AHML भागीदारांद्वारे प्रदान केली जातात. प्रत्येक प्रदेशाची स्वतःची संस्थांची यादी असते जी तरुण शिक्षकांसाठी गहाणखत मिळवण्याशी संबंधित असतात. तुम्ही AHML वेबसाइटवर योग्य बँक निवडू शकता.

तरुण शिक्षकांसाठी तारण

35 वर्षांपेक्षा कमी वयाचे शिक्षक प्राधान्य कर्ज कार्यक्रम वापरून तारण मिळवू शकतात. वार्षिक दर अपार्टमेंट खरेदीसाठी 8.5% आणि बांधकामादरम्यान खाजगी घर किंवा अपार्टमेंटसाठी 10.5% आहे. डाउन पेमेंटशिवाय दुय्यम घरांसाठी तारण बँक इंटरकॉमर्ट्स, पेट्रोकोमर्ट्स, सीजेएससी रिलायबल हाऊस, सीजेएससी हाउसिंग फायनान्स बँक प्रदान करतात. प्रत्येक संस्था स्वतःच्या अटी ऑफर करते, ज्या कर्जदारांनी स्वत: ला आगाऊ ओळखल्या पाहिजेत.

तरुण कुटुंबासाठी

तरुण कुटुंबासाठी घरे खरेदी करण्याचा सर्वोत्तम पर्याय म्हणजे राज्य समर्थन कार्यक्रम वापरणे. तुम्ही सहभागी झाल्यास, तुम्हाला राज्याकडून अनुदान मिळू शकते, जे पहिले पेमेंट असेल. 35 वर्षांखालील जोडीदार हा प्रोग्राम वापरू शकतात.

प्रमाणपत्र प्राप्त झाल्यानंतर, प्रथम पेमेंट राज्याद्वारे दिले जाईल. प्रतीक्षा यादीत असलेले कुटुंब या लाभांचा लाभ घेऊ शकतात. योग्य प्रोग्राम निवडणे महत्वाचे आहे. पुढील क्रिया मानक प्रक्रियेपेक्षा भिन्न नाहीत. तरुण कुटुंबासाठी डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवणे हा घर खरेदीसाठी सर्वोत्तम पर्याय असेल.

"Gazprombank"

कोणत्या बँका डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवतात? कर्ज मिळविण्यासाठी, आपण Gazprombank शी संपर्क साधू शकता. हे करण्यासाठी, कर्जदाराने अर्ज, पासपोर्ट आणि उत्पन्न प्रमाणपत्र प्रदान करणे आवश्यक आहे. कर्जाचा कालावधी 15 वर्षे आहे. किमान दर 15.25% आहे आणि संपार्श्विक सूट 30% आहे. आपण जास्तीत जास्त 30 दशलक्ष रूबल घेऊ शकता.

Gazprombank क्लायंटसाठी एक अधिकृत वेबसाइट आहे, तसेच एक हॉटलाइन आहे, ज्याद्वारे आपण सर्व नवीनतम माहिती मिळवू शकता. फक्त कर्ज मिळवण्यासाठी तुम्हाला घरांच्या स्वरूपात संपार्श्विक प्रदान करणे आवश्यक आहे.

"अल्फा बँक"

अल्फा बँकेला डाउन पेमेंटची आवश्यकता नाही, परंतु ठेव आवश्यक आहे. मॉस्कोमधील घरांच्या खरेदीसाठी हा दर 9.2% इतका आहे आणि रशियन फेडरेशनच्या इतर प्रदेशांमध्ये 12.3% आहे. कमाल तारण कालावधी 25 वर्षे आहे.

वैयक्तिक आयकर प्रमाणपत्र वापरून त्यांच्या उत्पन्नाची पुष्टी करू शकतील अशा लोकांनी अल्फा बँकेशी संपर्क साधावा. व्यवसाय मालकांनी आर्थिक स्टेटमेन्ट प्रदान करणे आवश्यक आहे. प्रदेशात कायमस्वरूपी नोंदणी आवश्यक नाही. या बँकेत तुम्ही प्राथमिक आणि दुय्यम बाजारात तारण मिळवू शकता.

आवश्यक कागदपत्रे

डाउन पेमेंटशिवाय गहाण कसे मिळवायचे? सर्व अटी पूर्ण झाल्यास, आपल्याला कागदपत्रे तयार करणे आवश्यक आहे. ते प्रत्येक बँकेत भिन्न आहेत, परंतु त्यापैकी बहुतेकांना आवश्यक आहे:

• विधान.
• पासपोर्ट.
• विवाह प्रमाणपत्र.
• कामाच्या पुस्तकाची एक प्रत.
• मदत 2-NDFL.
• रिअल इस्टेटचा अधिकार.

तुमच्याकडे ही यादी असेल तेव्हाच तुम्हाला बँकेशी संपर्क साधावा लागेल. काही प्रकरणांमध्ये, अतिरिक्त कागदपत्रे आवश्यक आहेत.

प्रक्रियेची वैशिष्ट्ये

डाउन पेमेंटशिवाय गहाण कसे मिळवायचे? तुम्हाला तुमच्या निवडलेल्या बँकेकडून कर्जासाठी अर्ज सादर करणे आवश्यक आहे. संप्रेषणासाठी संपर्क माहिती सोडून कर्जदाराने वैयक्तिक माहिती प्रदान करणे आवश्यक आहे. तारण अर्जावर एका आठवड्यात प्रक्रिया केली जाऊ शकते. सकारात्मक निर्णय घेतल्यास, क्लायंटला याबद्दल दूरध्वनीद्वारे सूचित केले जाते.

यानंतर, क्लायंटला सर्व आवश्यक कागदपत्रे तज्ञांना सादर करून बँक कार्यालयात जाण्याची आवश्यकता आहे. त्यानंतरच नोंदणी प्रक्रिया सुरू होते. बँक आणि क्लायंट यांच्यात एक करार तयार केला जातो, जो त्यांच्या अधिकारांचे आणि दायित्वांचे नियमन करेल. आपल्याला या दस्तऐवजासह स्वत: ला परिचित करणे आवश्यक आहे जेणेकरून भविष्यात कोणत्याही अडचणी येणार नाहीत.

नोंदणी कालावधी दरम्यान, विशेषज्ञाने दर, पेमेंट आणि कर्ज देण्याच्या वैशिष्ट्यांबद्दल प्रश्न विचारले पाहिजेत. करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कालावधीसाठी तारण जारी केले जाते, ज्या दरम्यान देयके देणे आवश्यक आहे.

लष्करी जवानांसाठी गहाण

फायद्यांसह रिअल इस्टेट खरेदीसाठी कर्ज लष्करी कर्मचार्‍यांना मिळू शकते जे 3 वर्षांपासून बचत गहाणखत सहभागी आहेत. या कालावधीत, कर्जदाराच्या खात्यात निधी नियमितपणे हस्तांतरित केला जात असे. हे पैसे डाउन पेमेंट म्हणून वापरले जातील. इतर सर्व ठेवी परतफेडीकडे जातात आणि तुमचा स्वतःचा निधी खर्च होत नाही.

क्लायंटला खालील बारकावे लक्षात घेऊन योग्य प्रोग्राम निवडण्याची आवश्यकता आहे:

• गहाणखत rubles मध्ये प्रदान केले जातात.
• 9.5% हा किमान दर आहे.
• 45 वर्षांपर्यंतच्या लष्करी जवानांना कर्ज दिले जाते.
• गहाणखत 15 हजार - 2.4 दशलक्ष रूबलच्या प्रमाणात जारी केले जाते.
• सॉल्व्हेंसीचा पुरावा आवश्यक नाही.
• जीवन विमा काढण्याची गरज नाही.

मॉस्कोच्या रहिवाशांना सामाजिक कर्जामध्ये प्रवेश आहे, जो कोणी रांगेत येतो. क्रेडिटवर जारी केलेली घरे ही पालिकेची मालमत्ता आहे. केवळ मॉस्को नोंदणी आणि नियमित उत्पन्न असलेले रशियन नागरिक ते वापरू शकतात. तुम्हाला 03/01/2005 पूर्वी रांगेत उभे राहावे लागले.

• फायद्यांसह घरे खरेदी करणे.
• स्टार्ट-अप गुंतवणूकीसाठी उमेदवाराकडे निधी हस्तांतरित केला जातो.

कार्यक्रमासाठी एक अर्ज गृहनिर्माण निधीमध्ये सादर केला जातो. अर्ज सबमिट केल्यावर, एक वैयक्तिक फाइल उघडली जाते आणि कौटुंबिक उत्पन्नावर आधारित गृहनिर्माण मापदंड स्थापित केले जातात. यानंतर, कर्जदाराने आवश्यक कागदपत्रे गोळा करणे आणि नोंदणीची तयारी करणे देखील आवश्यक आहे.

तारणासाठी अर्ज करण्यापूर्वी, फायदेशीर कर्ज घेण्यासाठी तज्ञांशी सल्लामसलत करण्याचा सल्ला दिला जातो. यामुळे अनेक चुका टाळता येतील. कोणत्या कालावधीसाठी तारण घेणे अधिक चांगले आहे, तसेच कोणत्या बँकेसह ते करणे अधिक फायदेशीर आहे हे एक तज्ञ तुम्हाला सांगेल.

प्रत्येक बँक स्वतःच्या कर्जाच्या अटी देते, ज्या इतर संस्थांच्या ऑफरपेक्षा स्पष्टपणे भिन्न असू शकतात. सावधगिरी बाळगल्याबद्दल धन्यवाद, आपण व्यवहार योग्यरित्या पूर्ण करू शकाल.

डाउन पेमेंटशिवाय गहाणखत काही बँकांद्वारे जारी केले जातात. तथापि, बहुतेक संस्था कर्ज वापरण्याची ऑफर देतात ज्यासाठी तुम्हाला प्रथम पेमेंट करणे आवश्यक आहे. दोन्ही प्रकरणांमध्ये, व्यवहाराकडे काळजीपूर्वक लक्ष देणे आवश्यक आहे. त्यानंतर तुम्ही अनुकूल दरात आणि योग्य अटींवर घरे खरेदी करू शकाल.

एखाद्या प्रौढ व्यक्तीसाठी, आणि विशेषत: कुटुंबाचा भार असलेल्या व्यक्तीसाठी, स्वतःचे अपार्टमेंट किंवा घर मिळवण्याची इच्छा असणे सामान्य आहे. इतर अनेक देशांप्रमाणे, रशियामध्ये निवासी रिअल इस्टेटच्या खरेदीसाठी बहुतेक व्यवहार तारण कर्जाद्वारे केले जातात. हे इतकेच आहे की अलिकडच्या वर्षांत अशी बँक शोधणे जवळजवळ अशक्य आहे जी डाउन पेमेंटशिवाय पैसे देण्यास सहमत असेल, ज्याची किमान रक्कम व्यवहाराच्या रकमेच्या 15-20% आहे, जी बरीच आहे. आणि हे अनेक संभाव्य कर्जदारांना थांबवते, कारण त्यांना असे पैसे कोठून मिळवायचे हे माहित नसते.

पर्याय 1. जमा करा

या पर्यायाला योग्यरित्या क्लासिक म्हटले जाऊ शकते. क्रेडिटवर अपार्टमेंट खरेदी करताना तुमच्या वैयक्तिक बजेटमधून निधीचा काही भाग देण्यासाठी, हे पैसे ठराविक कालावधीत जमा केले जाऊ शकतात. खरे आहे, हे करण्यासाठी तुम्हाला दरमहा बजेटमधून किती रक्कम काढता येईल याची गणना करणे आवश्यक आहे. गणनेसाठी दोन मुख्य पॅरामीटर्स आहेत - गहाणखत अर्ज करण्यासाठी तुम्हाला किती पैसे लागतील (हे विसरू नका की डाउन पेमेंट व्यतिरिक्त, तुम्हाला इतर खर्च देखील भरावे लागतील) आणि तुमची अंतिम मुदत. हे पैसे वाचवा.

कुटुंबाच्या जीवनशैलीत लक्षणीय बदल न करता कौटुंबिक अर्थसंकल्पातील खर्चाची बाजू वरच्या दिशेने बदलण्यात कोणीही व्यवस्थापित करते हे दुर्मिळ आहे. सहसा तुम्हाला एकतर एखाद्या गोष्टीवर बचत करणे सुरू करावे लागते किंवा अतिरिक्त उत्पन्नासाठी पर्याय शोधावा लागतो. दोन्ही पर्याय तुमच्या क्षमतांना अनुरूप आहेत की नाही हे पाहण्यासाठी काळजीपूर्वक वजन केले पाहिजे. जर तुमचे बजेट आधीच खूप माफक असेल, तर तुम्हाला ते आणखी कमी करण्याची संधी मिळण्याची शक्यता नाही. शिवाय, आम्ही बर्‍यापैकी दीर्घ कालावधीबद्दल बोलत आहोत. त्याचप्रमाणे, तुमचे सध्या बऱ्यापैकी व्यस्त वेळापत्रक असल्यास तुम्हाला अतिरिक्त रोजगाराच्या संधी मिळू शकणार नाहीत.

पर्याय 2. राज्याकडून मदत

जेव्हा अधिकारी (फेडरल आणि प्रादेशिक) रशियन लोकांना डाउन पेमेंटमध्ये कशी मदत करू शकतात याचा विचार केला जातो, तेव्हा सर्वप्रथम लक्षात येते ती म्हणजे प्रसूती भांडवल. खरंच, या फायद्याची रक्कम एवढी मोठी आहे की काही प्रकरणांमध्ये तारण कर्जावरील पहिले पेमेंट किंवा त्याचा किमान काही भाग होऊ शकतो. तर, ही रक्कम (450 हजार रूबल पेक्षा जास्त) 2 दशलक्ष रूबल किमतीच्या अपार्टमेंटसाठी डाउन पेमेंट (20%) च्या "क्लासिक" आकाराशी तुलना करता येते.

गहाण कर्ज घेऊ इच्छिणाऱ्या रशियन लोकांसाठी सरकारी समर्थन कार्यक्रम विसरू नका. हे कार्यक्रम खूप भिन्न आहेत, काही (उदाहरणार्थ, लष्करी गहाणखत) फेडरल स्तरावर लागू केले जातात आणि संपूर्ण देशासाठी संबंधित आहेत, तर इतर प्रादेशिक प्राधिकरणांच्या पुढाकाराने आहेत. यापैकी काही कार्यक्रमांमध्ये बजेट फंडातून पहिल्या कर्जाच्या हप्त्याची भरपाई निश्चितपणे समाविष्ट असते.

पर्याय 3. काहीतरी विका... आवश्यक आहे

घराच्या मालकीच्या फायद्यासाठी आपण काहीतरी सोडू शकता. तुमच्याकडे जे आहे ते इतके मौल्यवान आहे याचा विचार करा की त्याच्या विक्रीतून मिळणारी रक्कम तुमच्या तारणावर डाउन पेमेंट करण्यासाठी पुरेसे असेल. उन्हाळी कॉटेज, नवीन कार नाही, कदाचित सिक्युरिटीज किंवा दागिने. हे शक्य आहे की, शक्य तितके पैसे गोळा करण्याचे उद्दिष्ट ठेवल्यानंतर, आपण घरातील सर्व अनावश्यक गोष्टींचे पुनरावलोकन कराल (किंवा त्या देखील ज्यांना डचा किंवा गॅरेजमध्ये नेले होते). कदाचित तुम्हाला कचर्‍यासारखे वाटते ते एखाद्याला खरोखर आवश्यक आहे. आणि अशी विक्री गहाण ठेवण्याच्या दिशेने आणखी एक पाऊल असेल.

पर्याय 4. भेट म्हणून गहाण ठेवलेल्या डाउन पेमेंटसाठी पैसे मागा. किंवा कर्जात

तुमचे पालक किंवा नातेवाईक बऱ्यापैकी श्रीमंत असल्यास, त्यांना तुमच्या पुढच्या उत्सवासाठी आमंत्रित करताना, त्यांना आर्थिक दृष्टीने भेटवस्तू देण्यासाठी आमंत्रित करा. दुसऱ्या शब्दांत, पैसे दान करा. जर तुम्ही त्यांना लग्नासाठी आमंत्रित करत असाल तर ही विनंती विशेषतः संबंधित असेल. तथापि, तुमच्या मंडळात मोठी रक्कम देऊ शकतील असे कोणतेही लोक नसल्यास, तुम्ही ही रक्कम उधार घेण्यास सांगू शकता. खरे आहे, मग ते परिचित होण्यासारखे आहे

जरी गहाणखत आवश्यक गृहनिर्माण मिळवण्याच्या समस्येचे निराकरण करते, परंतु त्याच वेळी हे एक गंभीर दीर्घकालीन दायित्व आहे ज्यासाठी विशेष जबाबदारी आवश्यक आहे. हा लेख गहाण ठेवण्यासाठी पैसे कोठून मिळवायचे याचा विचार करताना संभाव्य कर्जदारांना तोंड द्यावे लागणारे मुख्य मुद्दे प्रकट करतात.

गहाण ठेवण्यासाठी पैसे कसे काढायचे: मूलभूत तत्त्वे

गहाण कर्जे अशा संस्थांद्वारे जारी केली जातात ज्या योग्य प्रोग्राम ऑफर करतात, केवळ क्लायंटच्या सॉल्व्हेंसीचेच नव्हे तर इतर संभाव्य जोखमींचे देखील मूल्यांकन करतात. तारणासाठी पैसे अनेक प्रकारे प्रदान केले जाऊ शकतात:

1. खरेदी केलेल्या मालमत्तेद्वारे सुरक्षित.
2. रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित जी आधीच क्लायंटची मालमत्ता आहे.

गहाणखताचा आकार यावर अवलंबून असतो:

• क्लायंटच्या सॉल्व्हेंसीचे मूल्यांकन करणे;
• डाउन पेमेंट रक्कम;
• कर्जाची मुदत;
• खरेदी केलेल्या मालमत्तेचे मूल्य.

गहाणखत अर्ज करण्यासाठी तुम्हाला खालील कागदपत्रांची आवश्यकता असेल:

• क्लायंटबद्दल सर्व आवश्यक डेटा दर्शविणारी प्रश्नावली;
• कर्जदाराकडून अर्ज;
• क्लायंटचा पासपोर्ट, तसेच हमीदाराचा पासपोर्ट आणि सह-कर्जदार आणि गहाण ठेवणाऱ्यांचे पासपोर्ट;
• क्लायंट, सह-कर्जदार आणि हमीदार यांच्या सॉल्व्हेंसीची पुष्टी करणारी कागदपत्रे.

आवश्यक कागदपत्रांची अधिक अचूक यादी विशिष्ट बँकेच्या वेबसाइटवर किंवा निवडलेल्या वित्तीय संस्थेच्या क्रेडिट विभागाच्या व्यवस्थापकाशी संपर्क साधून आढळू शकते.

अपार्टमेंट विक्रेत्याला गहाण ठेवण्याचे पैसे हस्तांतरित करण्याचा सर्वोत्तम मार्ग कोणता आहे?

बर्‍याचदा बँक खालील पर्यायांच्या आधारे क्लायंटला निधी हस्तांतरित करण्याची पद्धत सूचित करते:

1. स्वतःच्या आणि क्रेडिट निधीसह संपूर्ण रकमेचा मागोवा घेऊन;
2. केवळ कर्जाच्या रकमेचा मागोवा घेऊन;
3. बँक नियंत्रणाचा अभाव.

बहुसंख्य प्रकरणांमध्ये, बँक स्वतःच तारण पैसे हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया निवडते आणि नियंत्रित करते, कारण एकाच वेळी अपार्टमेंट खरेदी करताना, बहुतेकदा एक तारण जारी केले जाते, जे खरेदी केलेले घर असते. उधार घेतलेल्या पैशाचे हस्तांतरण खालील प्रकारे केले जाते:

1. ठेव बँक खात्याद्वारे. या प्रकरणात, विक्रेता यशस्वीरित्या पूर्ण झालेल्या व्यवहारानंतरच ठेव बॉक्समधून पैसे प्राप्त करण्यास सक्षम असेल.
2. गहाणखत आणि खरेदी आणि विक्री करार काढल्यानंतर आणि नोंदणी केल्यानंतर घर विक्रेत्याच्या बँक खात्यावर;
3. क्रेडिट पत्राद्वारे. व्यवहारापूर्वी विक्रेत्याच्या बँक खात्यात पैसे जमा केले जातात, परंतु तो यशस्वीरित्या पूर्ण झाल्यावरच तो काढू शकेल.
4. राज्य नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे जमा करण्यापूर्वी रोख स्वरूपात.

जर अपार्टमेंटच्या विक्रेत्याला पैसे हस्तांतरित करण्याची निवडलेली पद्धत आवडत नसेल, तर बँक कदाचित कर्जदाराला खरेदीसाठी दुसरे घर शोधण्याची ऑफर देईल. अन्यथा, इतर बँकांच्या ऑफरचा विचार करणे योग्य आहे.

गहाण ठेवलेल्या पैशाने अपार्टमेंट कसे विकले जाते?

गहाण ठेवण्याच्या अटींनुसार दुय्यम स्थावर मालमत्तेची विक्री करून, विक्रेत्याला नियमित खरेदी आणि विक्री व्यवहाराप्रमाणेच पैसे मिळतात आणि नवीन मालक ज्या बँकेत तो जारी करतो त्या बँकेला कर्जाची परतफेड करेल. सर्वसाधारणपणे, प्रक्रियेचा एक मानक क्रम असतो:

1. एखाद्या विशिष्ट बँकेतील इष्टतम तारण कर्ज कार्यक्रम निवडण्यासाठी तारण दलालाशी संपर्क साधणे आणि योग्य अपार्टमेंट शोधण्यासाठी रिअल्टर. खरेदीदाराच्या विनंतीनुसार, हा आयटम वगळला जाऊ शकतो.
2. निवडलेल्या बँकेकडे कर्ज अर्ज सादर करणे.
3. कर्जाच्या तरतुदीबाबत बँकेकडून सकारात्मक प्रतिसादाची प्रतीक्षा आहे.
4. बँकेच्या गरजा पूर्ण करणारे अपार्टमेंट शोधा. विशिष्ट मालमत्ता निवडल्यानंतर, संबंधित मूल्यांकन प्रमाणपत्र तयार केले जाते, त्यानुसार बँक कर्ज देण्यासाठी अपार्टमेंट किती योग्य आहे हे ठरवते.
5. आवश्यक कागदपत्रे तयार करणे.
6. बँक आणि विमा कंपनीद्वारे निवडलेल्या अपार्टमेंटची मान्यता.
7. निवडलेल्या पद्धतीचा वापर करून अपार्टमेंट विक्रेत्याला त्यानंतरच्या पैशाच्या हस्तांतरणासह तारण आणि विमा करार पूर्ण करणे.
8. राज्यातील घरांची नोंदणी. अवयव

आपल्या स्वतःच्या पैशाशिवाय गहाण काय आहे?

नियमानुसार, रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी गहाणखत पैसे मिळवण्याच्या अटींपैकी एक म्हणजे डाउन पेमेंट, ज्याची रक्कम एकूण कर्जाच्या रकमेच्या किमान 10% आहे. लोकसंख्येसाठी कठीण आर्थिक परिस्थितीत, डाउन पेमेंट न करता तारण कार्यक्रम मागणीत आला आहे, ज्याचे खालील फायदे आहेत:

तोट्यांपैकी हे लक्षात घेण्यासारखे आहे:

• कर्जदार बँकेच्या वाढीव जोखमीशी संबंधित वाढीव व्याज दर;
• बँकांमध्ये कमी प्रमाणात ऑफर;
• कागदपत्रांचे विस्तारित पॅकेज.

ज्या कर्जदारांकडे स्थावर आणि जंगम मालमत्ता संपार्श्विक, पुनर्वित्तीकरणाची शक्यता, मातृत्व भांडवल इत्यादी आहेत त्यांना मान्यता मिळेल.

बँका स्वतःच्या पैशाशिवाय गहाण ठेवतात:

• वोकबँक (दर “विश्वसनीय”)
• BystroBank (रिअल इस्टेट कार्यक्रम)
• कोणत्याही कर्जासाठी अर्ज करताना, तुम्ही कराराचा काळजीपूर्वक अभ्यास केला पाहिजे. लपलेले खर्च दर वर्षी कर्जाच्या रकमेच्या कित्येक टक्के जोडू शकतात.
• रिअल इस्टेटच्या मूल्याचे वस्तुनिष्ठ मूल्यमापन कर्जदाराला जास्त पैसे देण्यापासून संरक्षण करेल. या प्रकरणात रिअल्टरशी सल्लामसलत करणे सर्वात प्रभावी आणि संबंधित असेल. दिवाळखोरी झाल्यास घरांच्या किमतीच्या 30% पर्यंतचे नुकसान भरून काढण्यापेक्षा रिअल इस्टेट तज्ञाच्या स्वस्त सेवांसाठी पैसे देणे क्लायंटसाठी चांगले आहे.