अपार्टमेंट त्वरीत कसे विकायचे: चिन्हे आणि षड्यंत्र. अपार्टमेंट जलद कसे विकावे: रिअल्टरकडून सल्ला अधिक फायदेशीरपणे अपार्टमेंट कसे विकावे

नमस्कार! आज आपण याबद्दल बोलू एखादे अपार्टमेंट स्वतः (मध्यस्थांशिवाय) किंवा एजन्सीच्या मदतीने त्वरीत आणि फायदेशीरपणे कसे विकायचे.

पहिल्या दृष्टीक्षेपात, असे दिसते की अपार्टमेंट विकणे खूप सोपे आहे, परंतु ज्या लोकांना स्वतःहून रिअल इस्टेटची विक्री करावी लागली त्यांना असे वाटत नाही. ही एक ऐवजी श्रम-केंद्रित प्रक्रिया आहे ज्यास अनेक वर्षे लागू शकतात. या लेखात आम्ही तुम्हाला स्टेप बाय स्टेप सांगू की तुमच्यासाठी जास्तीत जास्त किमतीत अपार्टमेंट पटकन कसे विकायचे.

स्वतःची विक्री करा किंवा तज्ञांना (रिअल्टर) सामील करा

या प्रश्नाचे निःसंदिग्धपणे उत्तर देणे खूप अवघड आहे, परंतु आम्ही प्रयत्न करू. जर तुम्हाला तुमची मालमत्ता तातडीने विकायची असेल तर रिअल इस्टेट एजन्सीशी संपर्क करणे चांगले. जर तुमच्याकडे अनेक अपार्टमेंट्स असतील आणि तुम्ही त्यापैकी एक विकण्याचा निर्णय घेतला असेल तर तुम्ही ते स्वतः विकण्याचा प्रयत्न करू शकता. अयशस्वी झाल्यास, आपण नेहमी रिअल्टर्सकडे वळू शकता.

प्रत्येक पर्यायाच्या त्याच्या सकारात्मक आणि नकारात्मक बाजू असतात.

कोणते निवडायचे हे ठरवणे तुमच्यासाठी सोपे करण्यासाठी, त्यांची तुलनात्मक वैशिष्ट्ये येथे आहेत:

आपण रिअल इस्टेट एजन्सीमध्ये रिअलटर्सशी संपर्क साधण्याचे ठरविल्यास, आपल्याला हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की आपल्याला अशी संस्था अत्यंत काळजीपूर्वक निवडण्याची आवश्यकता आहे.

चांगल्या प्रतिष्ठेसह विश्वसनीय रिअलटर्सना प्राधान्य द्या. आपण अनेक एजन्सीशी संपर्क साधू नये. हे विक्रीला गती देणार नाही, परंतु केवळ संभाव्य ग्राहकांना घाबरवेल. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की सर्व एजन्सी समान वृत्तपत्रांमध्ये किंवा ऑनलाइन स्त्रोतांमध्ये जाहिराती देतात आणि जेव्हा खरेदीदार मोठ्या संख्येने मध्यस्थांकडून समान ऑफर पाहतात तेव्हा ते त्यांना बायपास करतात.

तुम्ही तुमचे अपार्टमेंट स्वतः विकण्याचे ठरविल्यास, आम्ही सुचवितो की तुम्ही आमच्या शिफारशींशी परिचित व्हा जे तुम्हाला तुमचे अपार्टमेंट जलद आणि फायदेशीरपणे विकण्यास मदत करतील.

स्वतः अपार्टमेंट कसे विकायचे. चरण-दर-चरण सूचना

पायरी 1: एक ध्येय सेट करा

अपार्टमेंट विकण्याच्या प्रक्रियेतील पहिली पायरी म्हणजे ध्येय निश्चित करणे. तुमच्या मालमत्तेच्या विक्रीची वेळ, पेमेंटचा प्रकार, ठेवीचा आकार आणि अपार्टमेंटची किंमत यावर अवलंबून असते.

प्रत्येक व्यक्तीचे चौरस मीटर विकण्यासाठी पूर्णपणे भिन्न उद्दिष्टे असू शकतात, म्हणून आम्ही त्यांना गटांमध्ये विभागण्याचा प्रयत्न केला:

1. अधिक प्रशस्त अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी राहण्याची जागा विकणे (अतिरिक्त रक्कम देऊन);
2. लहान क्षेत्रासह नवीन खरेदी करण्यासाठी अपार्टमेंट विकणे;
3. निवासस्थानाच्या बदलाशी संबंधित अपार्टमेंटची विक्री (दुसऱ्या शहरात जाणे);
4. अपार्टमेंटला खाजगी घरात बदलण्याच्या मालकाच्या इच्छेशी संबंधित निवासी रिअल इस्टेटची विक्री;
5. तातडीच्या गरजांशी संबंधित रोख रकमेची गरज, जसे की शस्त्रक्रिया;
6. निरुपयोगीपणामुळे विक्री (अनेक अपार्टमेंट असल्यास);
7. मिळालेले पैसे दुसऱ्या क्षेत्रात गुंतवण्यासाठी (कार, जमीन इ. खरेदी करणे).

जर तुम्हाला तुमचे अपार्टमेंट तातडीने विकायचे असेल तर त्याची किंमत लक्षणीयरीत्या कमी होईल. ध्येय वेळेवर परिणाम करते आणि राहण्याच्या जागेची किंमत वेळेवर अवलंबून असते.

पायरी 2: आम्ही अपार्टमेंटचे मूल्यांकन करतो

एकदा तुम्ही तुमचे ध्येय ठरवल्यानंतर, तुम्ही तुमच्या राहण्याच्या जागेचे मूल्यांकन करण्यासाठी पुढे जाऊ शकता.

अपार्टमेंटचे बाजार मूल्य अनेक घटकांनी प्रभावित होते, म्हणून येथे मुख्य गोष्टींची यादी आहे:

1. खोल्यांची संख्या. जितके जास्त आहेत तितकी अपार्टमेंटची किंमत जास्त आहे. परंतु हे लक्षात ठेवण्यासारखे आहे की एका खोलीच्या अपार्टमेंटला अधिक मागणी आहे आणि चार खोल्यांच्या अपार्टमेंटला सर्वात कमी मागणी आहे.
2. मीटरेज किंवा चौरस फुटेज. क्षेत्रफळ जितके मोठे तितकी किंमत जास्त. उदाहरणार्थ, जर आपण 40 m² आणि 60 m² क्षेत्रफळ असलेल्या दोन खोल्यांच्या अपार्टमेंटचा विचार केला तर दुसऱ्या पर्यायामध्ये किंमत जास्त असेल.
3. मांडणी.यशस्वी लेआउट मालकास अपार्टमेंटची किंमत 10% वाढविण्यास अनुमती देते. सर्वोत्तम पर्याय "बेस्ट" प्रकारच्या खोलीच्या व्यवस्थेसह अपार्टमेंट मानला जातो. हे असे आहे जेव्हा खोल्या एकमेकांच्या विरुद्ध बाजूस असतात. शेजारच्या खोल्या असलेल्या अपार्टमेंटला मागणी कमी आहे.

शेजारच्या खोल्या- या खोल्या आहेत ज्यांना एक प्रवेशद्वार आहे.

म्हणजेच, दुसऱ्यावर जाण्यासाठी, तुम्हाला पहिल्यामधून जाणे आवश्यक आहे. खरं तर, खोल्यांपैकी एक पॅसेज रूम आहे.

1. स्वयंपाकघर क्षेत्र.स्वयंपाकघर ही अशी जागा आहे जिथे गृहिणी खूप वेळ घालवतात. म्हणून, त्याचा आकार कधीकधी अपार्टमेंट निवडण्यात निर्णायक भूमिका बजावतो. विशेषतः जर खरेदीदारांचे कुटुंब मोठे असेल. स्वयंपाकघर 10 m² किंवा त्याहून अधिक क्षेत्रफळ असल्यास सामान्य मानले जाते. 7 m² क्षेत्रफळ असलेल्या स्वयंपाकघरांना अप्रचलित मानले जाते आणि अशा अपार्टमेंटची विक्री कमी आहे.
2. बाल्कनी आणि लॉगजिआची उपस्थिती.जर अपार्टमेंटमध्ये बाल्कनी किंवा लॉगजीया असेल, परंतु ते चकाकलेले नसतील किंवा ग्लेझिंग खराब स्थितीत असेल (सडलेल्या फ्रेम्स, क्रॅक ग्लास), तर अपार्टमेंटची किंमत वाढणार नाही. नवीन चकचकीत बाल्कनी आणि लॉगजीया अपार्टमेंटची किंमत 5% वाढवू शकतात.
3. स्नानगृह प्रकार. संलग्न बाथरूम असलेल्या अपार्टमेंटपेक्षा स्वतंत्र स्नानगृह असलेले अपार्टमेंट अधिक महाग आहेत.
4. हीटिंग प्रकार. खरेदीदार स्वायत्त हीटिंगसह अपार्टमेंट्स पसंत करतात, जरी ते अधिक महाग आहेत. परंतु भविष्यात, मालकांना युटिलिटी बिले भरावी लागतील, कारण सेंट्रल हीटिंगसह त्यांना दरमहा "नीटनेटके" रक्कम भरावी लागेल.
5. दुरुस्तीची उपलब्धता. जर तुमचा अपार्टमेंट चांगल्या परिसरात असेल आणि घर 20 वर्षांपूर्वी बांधले असेल, तर "ताजे" नूतनीकरण अपार्टमेंटची किंमत 10% किंवा त्याहून अधिक वाढवू शकते.

जर घर खूप पूर्वी बांधले गेले असेल, तर नूतनीकरणामुळे तुमच्या राहण्याच्या जागेचे बाजार मूल्य वाढणार नाही, परंतु केवळ विक्रीला गती मिळेल. म्हणून, महाग दुरुस्ती करण्यापूर्वी, साधक आणि बाधकांचे वजन करा.

1. युटिलिटी बिलांची रक्कम. अपार्टमेंटमध्ये पाणी, गॅस, हीटिंगसाठी मीटर असल्यास, यामुळे युटिलिटी बिलांची रक्कम लक्षणीयरीत्या कमी होते. आणि हा एक घटक आहे ज्याकडे सर्व खरेदीदार पाहतात.
2. घर आणि मजल्यावरील मजल्यांची संख्या. पहिल्या आणि शेवटच्या मजल्यावरील अपार्टमेंटची किंमत सुमारे 10% कमी होते. कारण लोक ते विकत घेण्यास नाखूष आहेत. मध्यम मजले इष्टतम मानले जाऊ शकतात. काहीवेळा विकासक वरच्या 2 मजल्यावरील अपार्टमेंट मोठ्या सवलतीत विकतात. परंतु अपार्टमेंट जितके जास्त असेल तितकी हवा स्वच्छ आणि कमी आवाज.
3. बांधकाम वर्ष आणि संरचनेचा प्रकार. विटांच्या घरांमध्ये अपार्टमेंटची किंमत समान अपार्टमेंटपेक्षा जास्त प्रमाणात असते, परंतु पॅनेल इमारतींमध्ये.
4. स्थान क्षेत्र. आपल्या देशात, शहराच्या मध्यभागी असलेल्या रिअल इस्टेटची किंमत बाहेरील भागापेक्षा जास्त आहे. म्हणून, जर तुमचे अपार्टमेंट शहराच्या मध्यवर्ती भागात स्थित असेल तर किंमत थोडी वाढविली जाऊ शकते.
5. पायाभूत सुविधा. जर मालमत्ता विकसित पायाभूत सुविधा असलेल्या भागात स्थित असेल (तेथे बालवाडी, शाळा, वैद्यकीय सुविधा, दुकाने, जवळपास पार्किंग इ.), तर ते जास्त किमतीत खरेदी करण्यास इच्छुक आहेत.
6. लगतचा प्रदेश. आरामदायक अंगण आणि खेळाच्या मैदानाची उपस्थिती अपार्टमेंटच्या मूल्यांकनावर सकारात्मक प्रभाव पाडते, म्हणजे. ते वाढवा
7. विकसक.जर तुमचे घर प्रतिष्ठित विकसकाने बांधले असेल, तर ही वस्तुस्थिती तुमच्या राहण्याच्या जागेचे मूल्य किंचित वाढवेल.
8. वस्तु तयारी. जर घर पूर्ण झाले नाही, तर त्याची किंमत आधीच कार्यरत असलेल्या समान घरांपेक्षा खूपच कमी आहे. काहीवेळा लोक नुकतेच बांधायला लागलेल्या अपार्टमेंटमध्ये पैसे गुंतवतात आणि घर सुरू झाल्यानंतर ते अनेक पटींनी मालमत्ता विकतात.

अपार्टमेंटची किंमत निश्चित करण्याच्या पद्धती

रिअल इस्टेटच्या किंमतीच्या निर्मितीवर नेमका काय परिणाम होतो हे जाणून घेतल्यास, आपण आपल्या स्वत: च्या अपार्टमेंटची किंमत निश्चित करण्याचा प्रयत्न करू शकता.

हे अनेक प्रकारे केले जाऊ शकते:

• प्रत्येक शहरात अनेक छापील प्रकाशने आहेत जिथे रिअल इस्टेटच्या खरेदी/विक्रीच्या जाहिराती प्रकाशित केल्या जातात. आपल्याला फक्त अशी वर्तमानपत्रे खरेदी करण्याची आणि आपल्या क्षेत्रातील अपार्टमेंटच्या किंमतीचे विश्लेषण करण्याची आवश्यकता आहे. अनेक पर्याय निवडा आणि त्यावर आधारित तुमच्या अपार्टमेंटची किंमत सेट करा. आपण केवळ वर्तमानपत्रेच नव्हे तर माहिती संसाधने देखील वापरू शकता. आजकाल, बहुतेक खरेदी वर्तमानपत्रांद्वारे केली जात नाही, परंतु विशेष वेबसाइटद्वारे केली जाते;
• तुम्ही चाचणी पद्धत वापरून अपार्टमेंटची किंमत सेट करू शकता. अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी फुगलेली किंमत दर्शविणारी जाहिरात द्या. जर तुम्हाला दोन आठवड्यांच्या आत कोणीही कॉल केला नाही, तर तुम्ही किंमत थोडी कमी कराल;
• जर तुम्ही अपार्टमेंटची विक्री रिअल्टरकडे सोपवली तर ते तुम्हाला तुमच्या स्क्वेअर मीटरची खरी किंमत निश्चित करण्यात मदत करतील.

तुमचा अपार्टमेंट खरेदी करू इच्छिणारा प्रत्येक खरेदीदार सौदा करेल. म्हणून, आपण अपार्टमेंटची किंमत आगाऊ वाढवू शकता आणि नंतर आपल्या निवासी मालमत्तेच्या भावी मालकास एक लहान सूट देऊ शकता.

पायरी 3: अपार्टमेंटची जाहिरात करा

एकदा तुम्ही उद्देश ठरवल्यानंतर आणि राहण्याच्या जागेचे मूल्यांकन केल्यानंतर, तुम्ही अपार्टमेंटची जाहिरात करू शकता.

1. जाहिराती पोस्ट करा.ही एक अप्रभावी आणि कालबाह्य पद्धत आहे. त्याची अंमलबजावणी करण्यासाठी, तुम्हाला सुमारे 500-1000 जाहिराती पोस्ट कराव्या लागतील. संभाव्य खरेदीदाराने जाहिरात वाचण्याआधीच अनेकदा ते तोडले जातात. या पद्धतीची अप्रभावीता देखील या वस्तुस्थितीमध्ये आहे की भविष्यातील खरेदीदार आपण जाहिराती वितरीत केलेल्या क्षेत्रात राहू शकत नाही. आम्ही त्यावर लक्ष केंद्रित करणार नाही, जरी पोस्ट केलेल्या जाहिराती दुखावणार नाहीत.
2. इंटरनेटवर जाहिराती द्या. वर्ल्ड वाइड वेबवर मोठ्या संख्येने साइट्स आहेत जिथे तुम्ही तुमचा प्रस्ताव पोस्ट करू शकता. हे इंटरनेटवर आहे की संभाव्य खरेदीदारांचे प्रेक्षक जास्तीत जास्त आहेत. म्हणूनच, हा कदाचित सर्वात प्रभावी मार्ग आहे.
3. प्रिंट मीडियामध्ये जाहिरात द्यारिअल इस्टेट विक्रीत माहिर असलेले तुमचे शहर.
4. तुमच्या ओळखीच्या प्रत्येकाला सांगा, तुम्ही तुमची राहण्याची जागा विकण्याचा विचार करत आहात. जर तुमचा अपार्टमेंट कोऑपरेटिव्हमध्ये असेल, तर विक्रीबद्दल चेअरमनला अवश्य कळवा. बहुतेकदा हीच व्यक्ती अपार्टमेंटच्या भावी मालकाच्या शोधात मदत करते. कदाचित तोंडी शब्दाबद्दल धन्यवाद एक खरेदीदार सापडेल.
5. तुमच्या अपार्टमेंटच्या खिडक्यांवर जाहिरात. तुम्ही विकत असलेल्या अपार्टमेंटच्या खिडक्या किंवा बाल्कनीवर “विक्रीसाठी” असे शब्द असलेले पोस्टर किंवा बॅनर आणि तुमचा फोन नंबर लावा. कदाचित एखादा संभाव्य क्लायंट तुमच्या जवळ राहतो, परंतु त्याने तुमची जाहिरात ऑनलाइन किंवा मेसेज बोर्डवर पाहिली नाही.

जाहिरात रचना

जाहिरात एखाद्या व्यक्तीला स्वारस्य दाखवण्यासाठी, ती शक्य तितकी माहितीपूर्ण आणि त्याच वेळी मनोरंजक असणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंटच्या विक्रीच्या जाहिरातीमध्ये खालील माहिती असणे आवश्यक आहे:

• खोल्यांची संख्या (1,2,3, इ.);
• चतुर्भुज. येथे ते सामान्य, जिवंत आणि स्वयंपाकघर क्षेत्र सूचित करतात;
• लेआउट (लगतच्या खोल्या, "बियान", इ.);
• इमारतीतील मजला आणि मजल्यांची संख्या (6वा मजला/10 मजली इमारत);
• इमारतीचा प्रकार आणि बांधकाम वर्ष (पॅनेल किंवा वीट घर, उदाहरणार्थ, 2000);
• हीटिंगचा प्रकार (वैयक्तिक किंवा मध्यवर्ती);
• बाथरूमचा प्रकार (शेजारील किंवा वेगळे);
• Loggias आणि बाल्कनी. येथे आपल्याला ते चकाकलेले आहेत की नाही आणि ते कोणत्या स्थितीत आहेत हे सूचित करणे आवश्यक आहे. (उदाहरणार्थ, बाल्कनी 3 वर्षांपूर्वी मेटल-प्लास्टिकच्या खिडक्यांसह चमकदार होती);
• दुरुस्ती (कॉस्मेटिक किंवा प्रमुख आणि ते किती पूर्वी केले गेले होते);
• सभोवतालच्या क्षेत्राबद्दल माहिती (उदाहरणार्थ, खेळाच्या मैदानासह एक लहान अंगण);
• पायाभूत सुविधा (दुकाने, किंडरगार्टन्स, दवाखाने, वाहतूक इंटरचेंज इ.) यांची उपलब्धता;
• शहराचा एक जिल्हा;
• युटिलिटी बिलांची रक्कम.

तुमच्या जाहिरातीमध्ये 10 पर्यंत फोटो समाविष्ट करणे अनिवार्य आहे. ते उच्च गुणवत्तेचे असले पाहिजेत आणि अनुकूल कोनातून बनविलेले असावे. आपण प्रथम सर्व कचरा आणि जुने फर्निचर काढून टाकल्यास चांगले होईल. रिकामे अपार्टमेंट अधिक चांगले विकतात कारण... खरेदीदार अवचेतनपणे आपल्या अपार्टमेंटमध्ये फर्निचर आणि उपकरणे व्यवस्था करण्यास सुरवात करतो. लोकांनी चौकटीत राहू नये.

जाहिरात उदाहरणे

आता घोषणेबद्दलच. ते तेजस्वी, संस्मरणीय आणि मनोरंजक असले पाहिजे, म्हणजे तुम्हाला ते शेवटपर्यंत वाचायचे आहे. तुम्ही जाहिरात पोस्ट करण्याचा विचार करत असल्यास, ती रंगीत कागदावर छापण्याचा प्रयत्न करा. अशा प्रकारे ते पांढऱ्या आणि फेसलेस प्रस्तावांच्या समूहामध्ये नक्कीच हरवले जाणार नाही.

इंडेंट्स, परिच्छेद तयार करा, खरेदीदाराला संबोधित करा, तुमची जाहिरात सकारात्मकता आणि उबदारपणाने भरा.

खाली आम्ही यशस्वी आणि इतक्या यशस्वी जाहिरातीचे उदाहरण देऊ जेणेकरून तुम्हाला फरक समजेल आणि तुमची जाहिरात तयार करताना चुका टाळता येतील:

अयशस्वी जाहिरातीचे उदाहरण

विक्रीसाठी एक खोलीचे अपार्टमेंट

या भागात 7 मजले/16 मजले आहेत. स्क्वेअर 40/25/10. बाथरूम शेजारी आहे, बाल्कनी चकाकी आहे, कॉस्मेटिक दुरुस्ती, सोयीस्कर वाहतूक अदलाबदल. किंमत 2,000,000 rubles.

फोन: 8 – 111-111-11-11-Andrey

यशस्वी जाहिरातीचे उदाहरण

शहरातील सर्वात पर्यावरणीयदृष्ट्या स्वच्छ भागात एक आरामदायक एक खोलीचे अपार्टमेंट विक्रीसाठी आहे.

एकूण 40 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेले प्रशस्त अपार्टमेंट. मी. खोली चमकदार, उबदार, 25 चौ.मी. मी., मोठे स्वयंपाकघर - 10 चौ. मी

अपार्टमेंट मधल्या मजल्यावर (7वा मजला/16 मजली इमारत) स्थित आहे. स्वच्छ प्रवेशद्वार, नेहमी कार्यरत लिफ्ट आणि दयाळू, उपयुक्त शेजारी तुम्हाला दररोज आनंदित करतील.

अपार्टमेंटमध्ये चकचकीत, इन्सुलेटेड लॉगजीया आहे, ज्यामधून आपण एक आरामदायक कार्यालय किंवा फुलांसाठी ग्रीनहाऊस बनवू शकता.

2000 मध्ये बांधलेले घर उत्कृष्ट तांत्रिक स्थितीत आहे.

अपार्टमेंटचे नूतनीकरण केले गेले आहे आणि त्यात अंगभूत वॉर्डरोब आहे. सर्व उपकरणे आणि फर्निचरसह संभाव्य विक्री.

घराच्या सोयीस्कर स्थानाबद्दल धन्यवाद, सुपरमार्केट, एक शाळा, एक बालवाडी, एक क्लिनिक आणि सोयीस्कर वाहतुकीच्या अंतरावर.

हे असे अपार्टमेंट आहे ज्यामध्ये मी जन्मलो आणि वाढलो, म्हणून मी माझ्या आयुष्यातील सर्वात उज्ज्वल क्षण त्याच्याशी जोडतो. मला आशा आहे की तुम्ही तिथे माझ्या कुटुंबासारखे आनंदी असाल. माझे अपार्टमेंट तुमच्यासारखे मालक शोधत आहे!

किंमत: 2,000,000 रूबल.

अपार्टमेंटचे मालक आणि विक्रेत्याचे संपर्क: आंद्रे, टेलिफोन. 8-111-111-11-11

कॉल करा आणि पहा. आम्ही किंमतीवर सहमत होऊ.

पायरी 4: कागदपत्रे तयार करा

येथे सर्व आवश्यक कागदपत्रांची अंदाजे यादी आहे:

• मालकाचे ओळख दस्तऐवज (पासपोर्ट, जन्म प्रमाणपत्र, लष्करी आयडी इ.);
• जोडीदाराची संमती, नोटरीद्वारे प्रमाणित (जर मालमत्ता संयुक्तपणे अधिग्रहित केली असेल);
• मालकीची पुष्टी करणारा दस्तऐवज (अपार्टमेंट, मालकीच्या हस्तांतरणावरील करार आणि अपार्टमेंटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र, भेट करार, भाडे करार, वारसा प्रमाणपत्र इ.);
• घराच्या रजिस्टरमधून अर्क (पावतीनंतर एक महिन्यासाठी वैध);
• बीटीआय (कॅडस्ट्रल पासपोर्ट आणि अपार्टमेंटची मजला योजना) कडून प्रमाणपत्रे;
• पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकार्यांकडून परवानगी (जर किमान एक मालक बहुसंख्य वयापर्यंत पोहोचला नसेल);
• प्रतिनिधीसाठी पॉवर ऑफ ॲटर्नी, नोटरीद्वारे प्रमाणित (विक्री अपार्टमेंटच्या मालकाद्वारे केली जात नसल्यास, परंतु तृतीय पक्षाद्वारे);
• युटिलिटी बिलांवर कर्जाच्या अनुपस्थितीची पुष्टी करणारी प्रमाणपत्रे (ठेवी करार तयार केल्यानंतर ते घेणे चांगले आहे).

जर तुम्हाला फसवणूक होण्याची भीती वाटत असेल किंवा सर्व आवश्यक कागदपत्रे गोळा करू शकत नसाल तर तुम्ही रिअलटर्सच्या सेवा वापरू शकता. त्यांच्या सेवांच्या किंमतीपैकी 90% खरेदीदार शोधण्यात येते आणि 10% खरेदी आणि विक्री प्रक्रियेदरम्यान क्लायंटला समर्थन देतात. म्हणून, त्याबद्दल विचार करा: कदाचित व्यावसायिकांच्या सेवा वापरणे तर्कसंगत असेल?

पायरी 5: आम्ही विक्रीपूर्व तयारी करतो

संभाव्य खरेदीदारांना अपार्टमेंट दाखवण्यापूर्वी, विक्रीपूर्व तयारी करणे आवश्यक आहे.

यात अनेक टप्पे असतात:

1. प्रवेशद्वार आणि आजूबाजूचा परिसर स्वच्छ करणे. जरी तुम्ही हॉलवेमध्ये कचरा टाकत नसलात, परंतु इतर करतात, आम्ही जोरदार शिफारस करतो की खरेदीदार येण्यापूर्वी, तुम्ही केवळ अपार्टमेंटच नव्हे तर अंगण देखील व्यवस्थित केले पाहिजे. पेंट केलेल्या भिंती असलेले सीड-स्प्लॅश केलेले प्रवेशद्वार कोणालाही आवडेल अशी शक्यता नाही. आणि घरासमोर विखुरलेला कचरा मुलांसह खरेदीदारांना घाबरवेल.
2. अपार्टमेंट स्वतः साफ करणे. सर्व जुने फर्निचर काढून टाकण्याचा प्रयत्न करा आणि शक्य तितके अपार्टमेंट रिकामे करा. खिडक्या आणि मजले स्वच्छ करा. नूतनीकरणाशिवाय स्वच्छ अपार्टमेंट कॉस्मेटिक नूतनीकरणासह गलिच्छ अपार्टमेंटपेक्षा चांगले दिसते.
3. मास्किंग दोष.आपल्या अपार्टमेंटमध्ये काही त्रुटी असल्यास, ते प्रच्छन्न केले पाहिजेत. उदाहरणार्थ, एक सामान्य पेंटिंग भिंतीवरील छिद्र लपविण्यास मदत करेल आणि कार्पेट मजल्यावरील लिनोलियममधील दोष लपवेल.
4. सौंदर्याचा देखावा सादरीकरण.अपार्टमेंट पसंत करण्यासाठी, ते आरामदायक असणे आवश्यक आहे. म्हणून, हे खूप सोई निर्माण करण्याचा प्रयत्न करा. पडदे, चित्रे, झूमर लटकवा (आपण नंतर ते घेऊ शकता).
5. आपल्या अपार्टमेंटला आनंददायी सुगंधाने भरा. योग्यरित्या निवडलेला सुगंध एखाद्या व्यक्तीला सकारात्मक मूडमध्ये ठेवतो आणि त्याचा मूड उंचावतो. ब्रूड कॉफी किंवा ताज्या ब्रेडच्या वासाने आपल्या अपार्टमेंटची चव घ्या.

पूर्व-विक्री तयारीचा उद्देश खरेदीदारास ठेव सोडण्यास भाग पाडणे आणि प्राथमिक खरेदी आणि विक्री करारावर स्वाक्षरी करणे हा आहे.

पायरी 6: आम्ही खरेदीदाराशी वाटाघाटी करतो

तुमचे अपार्टमेंट प्रेझेंटेबल दिसणे पुरेसे नाही. तुम्हाला वाटाघाटी करण्यास सक्षम असणे आणि लोकांना पटवून देण्यास शिकणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, आपल्याला फक्त खरेदीदाराशी त्याच्या भाषेत बोलण्याची आवश्यकता आहे.

प्रश्नांना घाबरू नका, परंतु त्यांना धैर्याने उत्तर द्या. आता आम्ही खरेदीदाराशी संवादाचे उदाहरण दाखवू.

खरेदीदार: अपार्टमेंट वाईट नाही, पण लहान स्वयंपाकघर मला त्रास देते.

सेल्समन: मी तुम्हाला उत्तम प्रकारे समजतो, हे एक लहान वजा आहे, परंतु अपार्टमेंटचे बरेच फायदे देखील आहेत. हे दयाळू, शांत आणि प्रतिसाद देणारे शेजारी आहेत, चांगली मांडणी, स्वतंत्र स्नानगृह, खिडक्या आणि बाल्कनींचे उच्च-गुणवत्तेचे ग्लेझिंग, बालवाडी, शाळा आणि दवाखाना जवळ आहे. सहमत आहे, कोणत्याही कुटुंबाच्या आरामदायी जीवनासाठी हे महत्त्वाचे आहे.

खरेदीदार: मला तुमचे अपार्टमेंट आवडले, परंतु माझ्याकडे आवश्यक रक्कम नाही.

सेल्समन: आम्ही एक आठवड्याच्या आत करार बंद केल्यास मी तुम्हाला सवलत देऊ शकतो आणि काही उपकरणे किंवा फर्निचर सोडू शकतो.

खरेदीदार: मला शक्य तितक्या लवकर आत जावे लागेल. तुम्ही अपार्टमेंट कधी रिकामे करू शकता?

सेल्समन: जर तुम्ही आणि मी आज ठेव करार तयार केला तर उद्या मी अपार्टमेंटमधून बाहेर पडण्याचे आणि ते रिकामे करण्याचे काम सुरू करेन. आम्ही सर्व मानव आहोत आणि मी तुम्हाला उत्तम प्रकारे समजतो.

पायरी 7: ठेव घ्या

एकदा खरेदीदाराने तुमचा अपार्टमेंट विकत घेण्यास सहमती दिली की, तुम्ही त्याला ठेव ठेवण्यास सांगावे आणि ठेव करारावर किंवा प्राथमिक खरेदी आणि विक्री करारावर स्वाक्षरी करावी.

बहुतेकदा, अपार्टमेंटच्या किंमतीच्या 2-5 टक्के रक्कम ठेवली जाते. ही एक प्रकारची हमी आहे की खरेदीदार आपला विचार बदलणार नाही. जर परिस्थिती बदलली आणि खरेदीदाराने तुमची मालमत्ता खरेदी करण्यास नकार दिला, तर ठेव परत केली जाणार नाही. जर तुम्ही, विक्रेता म्हणून, तुमची मालमत्ता दुसऱ्या व्यक्तीला विकण्याचा निर्णय घेतला, तर तुम्हाला दुप्पट ठेव परत करावी लागेल.

ठेव करार कोणत्याही स्वरूपात तयार केला जातो, जो अपार्टमेंटची संपूर्ण किंमत, देय ठेवीची रक्कम, विक्रेत्याने सोडण्याचे वचन दिलेली उपकरणे आणि फर्निचरची उपलब्धता दर्शवितो.

पायरी 8: अपार्टमेंटमधून बाहेर पडा आणि युटिलिटी बिलांवर कर्ज नसल्याबद्दल प्रमाणपत्रे गोळा करा

विक्रेता आणि खरेदीदार यांच्यात ठेव करारावर स्वाक्षरी झाल्यानंतर, तुम्ही अपार्टमेंटमधून बाहेर पडणे सुरू करू शकता. हे करण्यासाठी, अपार्टमेंटच्या मालकाने पासपोर्ट कार्यालयात हजर राहणे आवश्यक आहे आणि प्रशासकाला त्याच्या भेटीचा उद्देश सांगणे आवश्यक आहे. त्यानंतर तुम्हाला इच्छित कार्यालयात नेले जाईल.

जर अपार्टमेंटमध्ये अल्पवयीन मुलांची नोंदणी केली गेली असेल तर डिस्चार्जसाठी पालकत्व आणि ट्रस्टीशिप अधिकार्यांकडून परवानगी प्रदान करणे आवश्यक आहे.

त्याच वेळी, तुम्ही तुमचे सामान काढून टाकण्यास सुरुवात करू शकता जेणेकरून खरेदीदार शक्य तितक्या लवकर (खरेदी आणि विक्री करार संपल्यानंतर) पुढे जाऊ शकेल.

अर्क व्यतिरिक्त, तुम्हाला युटिलिटी सेवांकडून सर्व प्रमाणपत्रे गोळा करणे आवश्यक आहे ज्यामध्ये तुमच्याकडे कोणतेही कर्ज नाही.

पायरी 9: आम्ही खरेदी आणि विक्री करार तयार करतो आणि पूर्ण पेमेंट प्राप्त करतो

मान्य केलेल्या दिवशी, कागदपत्रांचे संपूर्ण पॅकेज असलेले विक्रेता आणि संपूर्ण रक्कम असलेले खरेदीदार नोटरीमध्ये भेटतात, जेथे नंतरचे खरेदी आणि विक्री करार तयार करतात. हे तीन प्रतिलिपीत काढले आहे आणि, सर्व डेटा योग्यरित्या प्रविष्ट केला गेला आहे हे तपासल्यानंतर, त्यावर खरेदीदार, विक्रेता आणि नोटरी यांनी स्वाक्षरी केली आहे.

निवासी जागेच्या विक्रीसाठी मुख्य अटी आहेत:

• एखाद्या वस्तूची उपस्थिती, म्हणजे. अपार्टमेंट;
• तिची किंमत;
• अटी ज्याच्या आधारावर, पक्षांपैकी एकाच्या विनंतीनुसार, करार केला जाईल;
• विकल्या जाणाऱ्या निवासी रिअल इस्टेटचा वापर करण्याचा अधिकार राखून ठेवलेल्या व्यक्तींची यादी.

पुढील प्रक्रिया खालीलप्रमाणे आहे:

• निवासी रिअल इस्टेटच्या खरेदी आणि विक्रीसाठी करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, पैसे हस्तांतरित केले जातात;
• विक्रेता, संपूर्ण रक्कम प्राप्त केल्यानंतर, विकलेल्या अपार्टमेंटच्या खात्यावर पैसे मिळाल्याची पुष्टी करणारी पावती लिहितो;
• पैसे रोखीने किंवा सुरक्षित ठेव बॉक्सद्वारे हस्तांतरित केले जाऊ शकतात;
• याव्यतिरिक्त, खरेदीदाराने राज्य शुल्क भरावे (पावती नोटरीद्वारे जारी केली जाते);
• सर्व कागदपत्रांवर स्वाक्षरी केल्यानंतर आणि पैसे हस्तांतरित केल्यानंतर, अपार्टमेंटच्या नवीन मालकास चाव्या दिल्या जातात;
• खरेदी आणि विक्री करार संबंधित नोंदणी अधिकार्यांना सादर करणे आवश्यक आहे, जेथे मालमत्तेच्या हस्तांतरणाची पुष्टी केली जाते आणि संबंधित कागदपत्रे जारी केली जातात;
• काहीवेळा खरेदीदार आणि विक्रेता हस्तांतरण दस्तऐवजावर स्वाक्षरी देखील करतात. हे सर्व फर्निचर, उपकरणे इत्यादी दर्शवते जे विक्रेत्याने सोडण्याचे वचन दिले होते. त्याच्या आधारावर, निवासी परिसर विक्रेत्याद्वारे हस्तांतरित केला जातो आणि खरेदीदाराद्वारे स्वीकारला जातो;
• असा दस्तऐवज विनामूल्य स्वरूपात तयार केला जातो. त्याची उपस्थिती ही खरेदी आणि विक्रीची अनिवार्य अट नाही.

बांधकामाधीन इमारतीमध्ये अपार्टमेंट विकण्याची वैशिष्ट्ये

जर तुम्ही एखाद्या इमारतीत विकसकाकडून अपार्टमेंट विकत घेतले असेल जी अद्याप कार्यान्वित झाली नाही, तर खरं तर तुम्ही निवासी जागेचे मालक नाही. अशा लोकांकडे एकतर सामायिक सहभागाचा करार असतो किंवा विकासकाकडून अधिकारांच्या असाइनमेंटचा करार असतो.

घर हस्तांतरित केल्यानंतर, अपार्टमेंट मालकांना नोंदणी चेंबरमधून एक अर्क प्राप्त होतो. हा अर्क हा शीर्षक दस्तऐवज आहे जो निवासी रिअल इस्टेटच्या मालकीची पुष्टी करतो.

मालकी घेतल्यानंतर, नवीन इमारतीत अपार्टमेंट विकण्याचा अल्गोरिदम दुय्यम बाजारात रिअल इस्टेट विकण्यापेक्षा वेगळा नाही.

निष्कर्ष

जसे आपण पाहू शकता, मध्यस्थांशिवाय अपार्टमेंट विकणे कठीण आहे, परंतु शक्य आहे. यास बराच वेळ आणि मेहनत लागू शकते, परंतु अशा प्रकारे आपण रिअल इस्टेट एजन्सीच्या सेवांवर खूप बचत कराल.

सर्वात सामान्य चुका टाळणे ही मुख्य गोष्ट आहे:

• चुकीचे मूल्यांकन;
• अप्रस्तुत अपार्टमेंट;
• खरेदीदारांशी संवाद साधण्यास विक्रेत्याची असमर्थता;
• चुकीच्या पद्धतीने पूर्ण केलेली कागदपत्रे.

हे सर्व घटक विक्री प्रक्रिया मंदावतात आणि खरेदीदारांना परावृत्त करतात. आम्हाला आशा आहे की आमच्या शिफारशींमुळे तुम्हाला कोणताही त्रास टाळण्यात मदत होईल आणि खरेदी आणि विक्री व्यवहार सुरळीतपणे पार पडतील!

अविटोवर कालबाह्य आयफोन विकणे सोपे आहे. जेव्हा बदलाऐवजी, आपल्याला अनेक दशलक्ष रूबलसाठी दोन खोल्यांचे अपार्टमेंट विकण्याची आवश्यकता असते तेव्हा अडचणी उद्भवतात. खरेदीदार कोठे शोधायचे, कागदपत्रे कशी तयार करायची आणि पैसे कसे मिळवायचे? येथे तीन मार्ग आहेत: सर्वात सोप्या आणि स्वस्त ते जलद आणि सर्वात महाग.

पद्धत क्रमांक 1: स्वतंत्र विक्री

किंमत: 0 ₽ पासून
साधक:मध्यस्थांना कमिशनवर बचत
उणे:आपल्याला स्वतंत्रपणे खरेदीदार शोधण्याची आणि कागदपत्रे तयार करण्याची आवश्यकता आहे

विक्री अल्गोरिदम

1. विक्रीसाठी अपार्टमेंट तयार करा

साफसफाई करा, आवश्यक असल्यास किरकोळ दुरुस्ती करा, फर्निचर काढून टाका (त्याशिवाय विकल्यास).

अपार्टमेंटची 10-15 चांगली छायाचित्रे घ्या.

तुमच्या घरातील किंवा जवळपासच्या समान जाहिरातींच्या आधारे अपार्टमेंटच्या किंमतीचा अंदाज लावा.

कागदपत्रे तयार करा:

युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रिअल इस्टेटमधून मालकीचे प्रमाणपत्र किंवा अर्क;
- गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी कर्जाच्या अनुपस्थितीचे प्रमाणपत्र;
- नोटरीद्वारे प्रमाणित केलेल्या विक्रीसाठी जोडीदाराची संमती;
- अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत लोकांबद्दलच्या घराच्या रजिस्टरमधून एक अर्क;
- अपार्टमेंटचा तांत्रिक पासपोर्ट.

ज्यांना तुमची मालमत्ता पटकन विकत घ्यायची आहे त्यांच्यासाठी तुमच्या अपार्टमेंटमधून बाहेर पडणे हा एक चांगला युक्तिवाद आहे.

2. विक्री जाहिरात पोस्ट करा

3. कॉलची प्रतीक्षा करा

ते तेथे नसल्यास, हे शक्य आहे:

किंमत खूप जास्त आहे - आपल्याला किंमत कमी करावी लागेल;
- जाहिरात लोकांना आकर्षित करत नाही - वर्णन दुरुस्त करा, चांगली छायाचित्रे घ्या, स्पर्धात्मक ऑफरपेक्षा घरांच्या फायद्यांचे वर्णन करा, फीसाठी साइटवर जाहिरातीचा प्रचार करण्याचा प्रयत्न करा.

4. अपार्टमेंट दाखवा

विक्रेत्यांसाठी डिस्प्ले आरामदायक बनवा - उदाहरणार्थ, शू कव्हर्सचा पॅक खरेदी करा जेणेकरून त्यांना शूज काढावे लागणार नाहीत.

अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रांच्या प्रती दर्शविण्यासाठी तयार रहा जेणेकरून संभाव्य खरेदीदारांना शंका नसेल की ते तुमचे आहे.

जर खरेदीदारास अपार्टमेंट आवडत असेल तर तपासणी दरम्यान तो सवलत मागू शकतो. अगदी लहान किंमत सवलत देखील विक्रीची शक्यता वाढवेल.

5. कराराची तयारी करा

एकदा आपण अपार्टमेंट विकण्यास सहमती दर्शविल्यानंतर, आपल्याला कागदपत्रे तयार करणे आवश्यक आहे. सुरुवातीला, आपण खरेदीदारास ठेवीसाठी विचारू शकता - हा अपार्टमेंटच्या खर्चाचा एक भाग आहे, जो कागदपत्रे तयार होत असताना तो भरेल. ठेव एका स्वतंत्र दस्तऐवजात औपचारिक केली जाते - एक ठेव करार.

खरेदीदाराने गहाण ठेवण्याचा निर्णय घेतल्यास, तो त्याच्या स्वत: च्या खर्चाने आपल्या अपार्टमेंटच्या मूल्याचे मूल्यांकन करेल. अन्यथा, त्याला गृहकर्ज मंजूर केले जाणार नाही.

मग आपल्याला अपार्टमेंटसाठी खरेदी आणि विक्री करार तयार करणे आवश्यक आहे. जर तुम्ही हे स्वतः करू शकत नसाल, तर तुम्हाला रिअलटर्स किंवा वकिलांची मदत घ्यावी लागेल.

तुम्हाला बँक खाते किंवा सेफ डिपॉझिट बॉक्स देखील उघडणे आवश्यक आहे ज्याद्वारे तुम्हाला अपार्टमेंटसाठी आगाऊ निधी प्राप्त करायचा आहे. तुम्ही Sberbank ची सेवा देखील वापरू शकता, ज्याला "सुरक्षित पेमेंट सेवा" म्हणतात: खरेदीदार एका विशेष खात्यात निधी जमा करतो आणि व्यवहार Rosreestr मध्ये नोंदणीकृत असल्याची खात्री केल्यानंतरच बँक त्यांना विक्रेत्याच्या खात्यात हस्तांतरित करते.

6. कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करा

व्यवहाराच्या दिवशी, आपण खरेदी आणि विक्री करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. खरेदीदार अपार्टमेंटची किंमत देतो, खरेदी आणि विक्री करार Rosreestr कडे नोंदणीसाठी सबमिट केला जातो. कराराची नोंदणी करण्यासाठी, तुम्हाला 2000 ₽ राज्य शुल्क भरावे लागेल (नियमानुसार, ते खरेदीदाराद्वारे दिले जाते).

7. पैसे मिळवा

Rosreestr सह कराराची नोंदणी केल्यानंतर, तुम्हाला पैसे मिळतात. अपार्टमेंट स्वीकृती प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी केली जाते आणि चाव्या दिल्या जातात.

पद्धत क्रमांक 2: रिअल्टर्सच्या मदतीने

किंमत:अपार्टमेंटच्या किंमतीच्या 1-5% किंवा निश्चित रक्कम, उदाहरणार्थ, 50-100 हजार रूबल.
साधक:रिअलटर्स स्वतः खरेदीदार शोधतील आणि सर्व कागदपत्रे तयार करतील
उणे:रिअलटर्सना पैसे द्यावे लागतील

विक्री अल्गोरिदम

1. रिअल्टर शोधणे

2. रिअल्टरसह करार पूर्ण करणे

दस्तऐवजात सेवा आणि खर्चांची सूची असेल. करार लवकर संपुष्टात आणण्याच्या कलमांकडे लक्ष द्या - कधीकधी यासाठी दंड आहे. तुम्ही तुमचा विचार बदलल्यास किंवा काही कारणास्तव तुम्हाला रिअल्टर आवडत नसल्यास असे होऊ शकते.

करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, रिअल्टर अपार्टमेंटसाठी शीर्षक दस्तऐवजांची विनंती करू शकतो - मालकीचे प्रमाणपत्र किंवा रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून अर्क.

रिअल्टर काय करेल:

अपार्टमेंटचे मूल्यांकन करण्यात आणि त्याचे मूल्य निर्धारित करण्यात मदत करेल;
- विक्रीसाठी एक सक्षम जाहिरात तयार करा;
- ते लोकप्रिय प्लॅटफॉर्मवर आणि व्यावसायिक डेटाबेसमध्ये ठेवेल;
- जाहिरातीची जाहिरात करेल;
- गृहनिर्माण प्रदर्शन आयोजित करते;
- खरेदी आणि विक्री व्यवहार आयोजित करते.

3. अपार्टमेंट विकणे आणि पैसे मिळवणे

रियाल्टर व्यवहारासाठी कागदपत्रे तयार करेल. पैसे मिळविण्यासाठी तुम्हाला त्यांच्यावर स्वाक्षरी करावी लागेल आणि कराराची नोंदणी होण्याची प्रतीक्षा करावी लागेल.

4. रिअल्टर सेवांसाठी पेमेंट

सामान्यतः, व्यवहार पूर्ण झाल्यावर रिअल्टरला पेमेंट मिळेल. त्याच्याशी झालेल्या करारात पेमेंट यंत्रणा निर्दिष्ट केली आहे.

पद्धत क्रमांक 3: सवलतीत द्रुत विक्री

किंमत:अपार्टमेंटच्या किंमतीच्या 5-30%
साधक:जलद विक्री
उणे:उच्च सेवा शुल्क

सामान्यत: असे व्यवहार केले जातात जेव्हा तुम्हाला तुमचे अपार्टमेंट त्वरीत विकायचे असते आणि कोणीतरी ते विकत घेण्यापूर्वी किंवा त्याची किंमत वाढण्याआधी दुसरे खरेदी करणे आवश्यक असते. अशा व्यवहाराला ट्रेड-इन म्हटले जाऊ शकते. अनेकदा व्यवहाराचे आयोजक (दलाल, एजंट किंवा रिअल इस्टेट एजन्सी) अशा सवलतीसह अपार्टमेंट खरेदी करतात. त्यानंतर अपार्टमेंट बाजारभावाच्या जवळपासच्या किमतीत विकले जाते.

सुप्रसिद्ध कंपन्यांपैकी, उदाहरणार्थ, पीआयके ब्रोकर अशी सेवा देतात: तो 10 दिवसांत एक अपार्टमेंट खरेदी करण्यास तयार आहे, बाजार मूल्याच्या 10% सवलतीच्या अधीन आहे.

अपार्टमेंट जलद कसे विकायचे हे लोक चिन्हे सांगतील. जरी तुमचा शगुनांवर जास्त विश्वास नसला तरीही, हे प्रयत्न करण्यासारखे आहे, कारण जलद विक्रीतून होणारा नफा स्पष्ट आहे. चिन्हांनुसार, जर तुम्ही तुमचे घर विकण्याचा विचार करत असाल तर ते लवकर करणे चांगले. प्रदीर्घ विक्री एखाद्या व्यक्तीचे नशीब आणि नशीब कमी करते. दुर्दैवी रुबलेव्स्की वाड्यांकडे पहा, हळूहळू खराब होत आहेत आणि आलिशान कार्पेट्सवर खराब मिश्रित काँक्रिटसह कोसळत आहेत, एकदा नवीनतम संग्रहांमधून वैयक्तिक डिझाइननुसार ऑर्डर केले होते.

तथापि, ते त्वरीत विकले जाऊ शकले असते, परंतु मालकांनी ठरवले की "पैसा महत्वाचा नाही" आणि सर्वसाधारणपणे श्रीमंत लोकांनी अशा क्षुल्लक गोष्टींबद्दल काळजी करू नये. परिणामी, घरे हळूहळू तुटतात, मालक पैसे गमावतात, खरेदीदारांना घाई नसते, विशेषत: लवकरच श्रीमंत घरांच्या सर्व उणीवा स्पष्ट झाल्यामुळे - बाथटब अडकतात, वॉलपेपर फिकट होतात, डिझाइन त्यांची प्रासंगिकता गमावतात. स्पष्ट चुकांची पुनरावृत्ती कशी टाळायची ते पाहूया.

अनेकदा तुम्हाला मालकाच्या व्यक्तिमत्त्वाचा ठसा उमटवणारे घर विकावे लागते. हे नेहमीच लक्झरी लॉकर्स नसतात. बहुतेकदा हे चिंध्या आणि जुन्या फर्निचरचे ढीग असतात, ज्यामुळे खरेदीदार गरीबी, मृत्यू आणि आजारपणाबद्दल विचार करतात. अशा अपार्टमेंटमध्ये दुःखी आणि निर्जीव आभा असते. खिडक्यावरील झाडे परिस्थितीला थोडी मदत करू शकतात, परंतु जर तुम्हाला जुना कचरा बाहेर काढण्याचा आणि परिसर साफ करण्याचा मार्ग सापडला तर ते अधिक चांगले आहे.

• काहींना कचऱ्यासोबत ब्राउनी बाहेर काढण्याची भीती वाटते. खरंच, ही एक लाजिरवाणी गोष्ट असेल. ब्राउनीच्या उपस्थितीची चिन्हे आहेत - घरात एक ताजे वास आहे, अगदी कॅबिनेटमध्येही धूळ किंवा घट्टपणा नाही, भिंती आणि छतावर साचा कधीच तयार होत नाही. ब्राउनी असलेले घर नेहमीच आरामदायक असते, आपल्याला एक चांगले पुस्तक असलेल्या खुर्चीवर बसायचे आहे किंवा स्वयंपाकघरात काहीतरी चवदार शिजवायचे आहे. आपण स्वत: ब्राउनीसह अपार्टमेंट किंवा घर विकू इच्छित नाही - असे घर चांगले नशीब आणते आणि विक्रीनंतर, नशीब ब्राउनीसह नवीन मालकाकडे जाते.
• जर तुम्हाला खात्री असेल की घरगुती आत्मा नाहीत, तर तुम्हाला त्यांचे काम स्वतः करावे लागेल. घाण, मूस काढून टाका, आनंददायी आणि तटस्थ फ्लेवर्स वापरा - व्हॅनिला, चॉकलेट, नारंगी. सुगंधी ओरिएंटल स्टिक्स वापरू नका - त्यांना खूप तीव्र वास आहे, जो बहुधा खरेदीदाराला घाबरवेल. नैसर्गिक उत्पादने आणि उच्च-गुणवत्तेच्या सुगंधित मेणबत्त्या हे तुमचे चांगले मित्र आहेत.
• महाग दुरुस्ती करू नका - ते पैसे देणार नाहीत. एकदा आपण विक्री करण्याचा निर्णय घेतला की, खरोखर उच्च-गुणवत्तेची दुरुस्ती करणे शक्य होणार नाही हे थेट निर्णयाच्या उर्जेशी संबंधित आहे. भिंती रंगवा, वायरिंग दुरुस्त करा, प्लंबिंग ठीक करा, खिडक्या लावा. दरवाजे बदलण्याची गरज नाही. स्वयंपाकघरात सिंक स्थापित करणे आवश्यक आहे - यामुळे घरातील ऊर्जा प्रवाहाच्या स्वच्छतेवर मोठ्या प्रमाणात परिणाम होतो. स्वच्छ पाण्याचे दोन वेगवेगळे स्त्रोत असले पाहिजेत.
• खिडक्यांवर वारंवार पाणी पिण्याची गरज नसलेली नम्र झाडे ठेवा - डेसेम्ब्रिस्ट, ट्रेडेस्कॅन्टिया, तांबडी किंवा पांढरी फुले येणारे एक फुलझाड. झाडे खोलीला अधिक आकर्षक बनवतील आणि नकारात्मकतेचे चिन्ह काढून टाकतील.
• संभाव्य खरेदीदारांना भेटताना, उंबरठ्यावर पाऊल ठेवा. अशा प्रकारे तुम्ही मालकीची पुष्टी करता. हे तुमच्या शब्दांना अधिक वजन देईल. जर कोणी उंबरठ्यावर पाऊल टाकत असेल तर, या बाजूच्या युक्तीपासून सावध रहा.

वासाचा घराच्या ऊर्जेवर कसा परिणाम होतो?

करार पूर्ण करण्याचे वातावरण आणि तो पूर्ण होण्याची शक्यता घरातील वासावर अवलंबून असते.

• संत्रा, लिंबूवर्गीय फळे - विक्री त्वरीत आणि कोणत्याही अडथळ्याशिवाय होईल, परंतु अपार्टमेंटमधील प्रत्येक गोष्ट परिपूर्ण असणे आवश्यक आहे - कोणतेही नळ, भिंतीवरील डाग, वॉलपेपर घसरणे, जळालेली जागा जिथे एकेकाळी सोफा उभा होता. जुने फर्निचर, अंगभूत फर्निचरचा अपवाद वगळता, खरेदीदाराच्या पहिल्या तपासणी भेटीपूर्वी काढून टाकणे आवश्यक आहे. दरवाजे, कमानी, खिडक्यावरील लॅचेस - सर्वकाही परिपूर्ण क्रमाने असावे. छोट्या छोट्या गोष्टींवर आधारित सौदेबाजी, मच्छरदाणी, सोयीस्कर सिंक काढून टाकण्याची धमकी द्या - जे जास्त नुकसान न करता बाहेर काढले जाऊ शकते.
• ते कॉफी विक्रेत्याला फसवण्याचा प्रयत्न करतील. द्वेषातून नाही, फक्त उत्कटतेने आणि सौदा करण्याच्या इच्छेने. जर तुम्हाला जास्त सौदेबाजी करणे आवडत नसेल आणि तुम्ही त्वरित विक्री करण्याचा निर्धार करत असाल, तर कॉफीचे सुगंध वापरू नका. कॉफी ही मालमत्ता विकत घेण्याची आणि स्वतःची मालकी घेण्याची तीव्र इच्छा निर्माण करते. त्याच वेळी, विक्रेत्याला त्यांच्या प्रदेशातून बाहेर काढण्याची इच्छा देखील सक्रिय केली जाते.
• चॉकलेट, व्हॅनिला - उबदार, उबदार वातावरण, दीर्घ वाटाघाटी, चांगले संबंध, पेमेंट अटींसह संभाव्य समस्या. तुम्ही अद्भूत लोक आहात, तुम्ही परिस्थितीत येऊ शकता आणि थोडा धीर धरू शकता?
• ताज्या ब्रेडचा वास - द्रुत करार पूर्ण करण्यासाठी, आपल्याकडे एक वकील असावा जो त्वरित परंतु त्याऐवजी कठीण वाटाघाटी करेल.
• गोड नाशपातीचा सुगंध उच्च-गुणवत्तेच्या मोठ्या व्यवहारासाठी सर्वात अनुकूल आहे. हे तुम्हाला शांतपणे आराम देते, तुम्हाला सकारात्मक मूडमध्ये ठेवते आणि लहान-लहान उणीवांकडे दयाळू बनवते.
• टॉयलेट आणि बाथरूममध्ये हलका ताजा वास, मेन्थॉल आणि समुद्राची हवा द्या.
• वुडी सुगंध महाग फिनिश असलेल्या खोल्यांसाठी योग्य आहेत. वास घुसखोर किंवा तिखट नसावा. हे नैसर्गिक घरगुती सुगंधासारखे वाटले पाहिजे.

तुम्हाला अपार्टमेंट, घर, इमारत पटकन विकायची असेल तर काय करू नये

1. तुम्ही खरेदीदाराच्या वेळेस पोहोचू शकत नाही किंवा त्याला थांबवू शकत नाही. तुम्ही लवकर या.
2. उंबरठ्यावर काहीही पास करू नका किंवा स्वीकारू नका, जरी ते पैशाचे स्टॅक असले तरीही. ट्रान्समीटर सारख्याच बाजूला राहण्यासाठी अर्धे पाऊल उचला.
3. उंबरठ्यावर हॅलो किंवा अलविदा म्हणू नका.
4. व्यवहार पूर्ण होईपर्यंत जागेच्या चाव्या कोणालाही देऊ नका. जरी आपण उघड्या भिंती सोडल्या तरीही, बाहेर काढण्यासाठी काहीही नाही, रिअल्टर आश्वासन देतो की ते अधिक सोयीस्कर आहे, तो अधिक प्रदर्शनांची व्यवस्था करू शकतो, चाव्या ठेवू शकतो, प्रत्येकजण हे करतो आणि ही एक सामान्य प्रथा आहे. चाव्या देणे हे एक वाईट चिन्ह आहे.
5. नशीबासाठी हॉलवेमध्ये फ्लोअरिंगखाली मूठभर लहान वस्तू लपवणे ही वाईट कल्पना नाही.
6. संभाव्य खरेदीदार निघून गेल्यास आणि परत आल्यास, लगेच उघडू नका. त्याला किमान अर्धा मिनिट थांबायला लावा.
7. गिळण्याची घरटी घरावर असल्यास ती काढू नका किंवा नष्ट करू नका. गिळणे चांगले नशीब आणते; घरट्यांचा नाश सध्याच्या मालकासाठी आपत्तीची धमकी देतो - म्हणजे तुम्हाला.

निष्कर्ष

त्वरीत अपार्टमेंट विकणे, लोक चिन्हांवर लक्ष केंद्रित करणे, एक अतिशय वास्तविक कार्य आहे. परंतु कोणत्याही लागू केलेल्या जादूसाठी वास्तविक प्रयत्न आणि तयारी आवश्यक आहे. टेबलांवर पुष्पगुच्छांची व्यवस्था करणे, धूळ आणि घाण काढून टाकणे, फरशा आणि बाथरूमचे फिक्स्चर चमकणे, ताजे मऊ टॉवेल लटकवणे हे पूर्णपणे व्यवहार्य काम आहे.

घाई करणे नेहमीच पैशाशिवाय राहण्याचा धोका असतो. म्हणूनच, जर तुम्हाला खरोखर फायदेशीर करार करायचा असेल तर, पहिल्या ऑफरला सहमती देण्यासाठी घाई करू नका. आणि तुम्ही तुमची जाहिरात कमीतकमी एका बुलेटिन बोर्डवर ठेवताच, रिअलटर्स तुमच्याकडे आकर्षित होतील, ज्यांना तुमच्या घराच्या खर्चावर खरोखर नफा मिळवायचा असेल. साइटवरील या सामग्रीचा विषय म्हणजे रिअल इस्टेट एजन्सींवर खर्च न करता आपले अपार्टमेंट कमी वेळेत आणि फायदेशीरपणे कसे विकायचे.

लेखात वाचा

काय आणि केव्हा विक्री करणे सोपे आहे?

बाजारातील सरासरी किमतीच्या तुलनेत अपार्टमेंटचे मूल्य लक्षणीयरीत्या कमी झाल्यास त्याची विक्री करणे सोपे आहे. परंतु ही तुमच्यासाठी अत्यंत फायदेशीर विक्री असेल आणि असा दृष्टिकोन केवळ अत्यंत आणि तातडीच्या गरजेच्या परिस्थितीमुळे होऊ शकतो.

टीप #4- शक्य असल्यास, फर्निचर काढून टाका. एखाद्या संभाव्य खरेदीदाराने आपण कधीही आपले घर विकण्यास तयार असल्याचे पाहिल्यास अधिक जलद व्यवहार करण्याचा निर्णय घेईल. जर त्याला अपार्टमेंट आवडले असेल तर त्याला भीती वाटेल की आपण ते दुसर्या कोणास तरी विकू शकाल, कारण फर्निचर आधीच काढून टाकले गेले आहे.

टीप #5- अनुकूल वेळी अपार्टमेंटची तपासणी करण्यासाठी वेळ शेड्यूल करा. दिवसा बाहेर सूर्यप्रकाश असताना हे करणे चांगले.

टीप #6- अपार्टमेंट पाहताना अनुकूल वातावरण तयार करा. मालक आणि त्याच्या ओरडणाऱ्या मुलांचे उदास स्वरूप क्लायंटला घाबरवू शकते. तपासणीच्या कालावधीसाठी आपल्या कुटुंबाला काढून टाकणे आणि कॉफी पिणे चांगले आहे - आनंददायी सुगंध आणि शांत वातावरण संभाव्य व्यवहारासाठी अनुकूल आहे.

टीप #7- सर्वात अनुकूल हंगामापर्यंत अपार्टमेंटच्या विक्रीसह धीर धरा. ऑगस्टच्या अखेरीपासून या समस्येला सामोरे जाण्यास प्रारंभ करा. यामुळे तुम्हाला चांगली ऑफर मिळण्याची चांगली संधी मिळेल.

टीप #8- खरेदीदारांना आकर्षित करण्यासाठी, विनामूल्य जाहिरातींसाठी लोकप्रिय सेवा वापरा. सूर्यप्रकाशाच्या दिवशी शक्य तितके फोटो घ्या.

टीप #9- तुम्हाला शेजारी समस्या असल्यास, ही वस्तुस्थिती लपवण्याचा प्रयत्न करा. जिन्यावर गोष्टी व्यवस्थित ठेवा, तपासणीसाठी वेळ निवडा जेव्हा तुमची...

टीप #10- विक्रीसाठी कागदपत्रांचे संपूर्ण पॅकेज तयार करा जेणेकरून खरेदीदार तयार होताच तुम्ही ताबडतोब “बैलाला शिंगावर घेऊन जाऊ शकता”.

अपार्टमेंट विकण्यासाठी कोणती कागदपत्रे तयार करणे आवश्यक आहे?

यादी खूप प्रभावी आहे:

• या मालमत्तेच्या सर्व मालकांचे पासपोर्ट आणि त्यांच्या प्रती;
• मालकीची पुष्टी करणारे प्रमाणपत्र;
• कागदपत्र ज्याच्या आधारावर तुम्ही या मालमत्तेचे मालक झालात;
• घराच्या रजिस्टरमधून अर्क;
• पालकत्व प्राधिकरणाची परवानगी, जर रिअल इस्टेटचा वाटा मुलाचा असेल आणि व्यवहारासाठी जोडीदाराची नोटरीकृत संमती;
• अपार्टमेंटचा तांत्रिक पासपोर्ट.

तुमच्या घराचे मूल्य सरासरी किमतीपेक्षा जास्त ठेवण्याची वस्तुनिष्ठ कारणे

आपल्या अपार्टमेंटचे मूल्यमापन करताना, मूल्य जोडू शकणारे घटक विचारात घ्या किंवा त्याउलट, ते कमी करा:

• क्षेत्र आणि त्याच्या पायाभूत सुविधांचे चांगले मूल्यांकन;
• चालण्याच्या अंतरावर सार्वजनिक वाहतूक थांब्यांची उपलब्धता;
• अपार्टमेंटच्या मजल्यांची संख्या (मध्यम मजले अधिक मूल्यवान आहेत);
• उद्यान किंवा खेळाच्या मैदानाच्या खिडक्यांमधून दृश्य;
• घराचे स्वरूप आणि प्रवेशद्वाराची स्थिती;
• स्वस्त कॉस्मेटिक दुरुस्तीची उपलब्धता;
• स्वतंत्र स्नानगृह;
• स्वयंपाकघर आकार (जेवढा मोठा तितका चांगला);
• कमाल मर्यादा उंची (ते मानकांपेक्षा जास्त असल्यास चांगले);
• साठी संधी.

सल्ला!खूप आळशी होऊ नका, खरेदीदार असल्याचे भासवून, तुमच्यासारख्याच अनेक अपार्टमेंटमधून फिरू नका. तुम्हाला तुमच्या घराच्या मूल्याची वास्तववादी छाप मिळू शकेल.

रिअल इस्टेट स्वतः विकताना 4 सामान्य चुका

लक्षात ठेवा की कोणताही व्यवहार उलट होऊ शकतो, म्हणून खरेदी आणि विक्री करार योग्यरित्या काढणे महत्त्वाचे आहे.

वरील सर्व गोष्टींचा सारांश, आम्ही लक्षात घेतो की अपार्टमेंटचा मालक सहजपणे खरेदीदार शोधू शकतो आणि रिअल इस्टेट एजन्सीशिवाय करार करू शकतो. कोणत्याही परिस्थितीत, तुम्हाला पूर्व-विक्री तयारी करावी लागेल. धीर धरा आणि आमच्या सल्ल्याचे अनुसरण करा. आणि जर काहीतरी कार्य करत नसेल तर, व्यावसायिकांकडे वळण्यास कधीही उशीर झालेला नाही. तुम्हाला स्वतः अपार्टमेंट विकण्याचा अनुभव असल्यास, टिप्पण्यांमध्ये तुमचे इंप्रेशन शेअर करा! आणि शेवटी, एक लहान परंतु उपयुक्त व्हिडिओ