Domov Hodnocení Právní základ pro katastrální oceňování pozemků v Ruské federaci. Právní úprava katastrálního oceňování nemovitostí. Stanovení katastrální hodnoty pozemku

Právní základ pro katastrální oceňování pozemků v Ruské federaci. Právní úprava katastrálního oceňování nemovitostí. Stanovení katastrální hodnoty pozemku

„ANALÝZA REGULAČNÍHO RÁMCE UPRAVUJÍCÍ KATASTRÁLNÍ OCEŇOVÁNÍ 1.1 Pojem státní katastrální ocenění a katastrální hodnota V souladu s Čl. 21.11...”

-- [ Strana 1 ] --

ANALÝZA REGULAČNÍHO RÁMCE REGULAČNÍHO

PROVÁDĚNÍ KATASTRÁLNÍHO OCENĚNÍ

1.1 Pojem státní katastrální oceňování a k.ú

náklady

V souladu s Čl. 21.11 Federální zákon ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O oceňování

aktivity v Ruská Federace“, podle státního katastrálního ocenění

je chápán jako soubor akcí, včetně:

rozhodování o provedení státního katastrálního ocenění;

sestavení seznamu nemovitých věcí podléhajících státnímu katastrálnímu ocenění;

výběr zhotovitele ke stanovení katastrální hodnoty a uzavření smlouvy s ním o provedení posudku;

stanovení katastrální hodnoty a vyhotovení protokolu o stanovení katastrální hodnoty;

přezkoumání zprávy o stanovení katastrální hodnoty;

schválení výsledků stanovení katastrální hodnoty;

zápis výsledků stanovení katastrální hodnoty do státního katastru nemovitostí.

Posouzení sporů ohledně výsledků stanovení katastrální hodnoty se provádí s přihlédnutím k vlastnostem stanoveným federálním zákonem-135.

Ocenění státního katastru se provádí rozhodnutím výkonného orgánu státní moci ustavující jednotky Ruské federace nebo v případech stanovených právními předpisy ustavující jednotky Ruské federace rozhodnutím orgánu místní samospráva nejméně jednou za pět let ode dne, kdy bylo provedeno státní katastrální ocenění (federální zákon-135, článek 24.12).

Orgánem, který rozhodl o provedení státního katastrálního ocenění, je objednatel díla ke stanovení katastrální hodnoty (FZ-135, čl. 24.13).

V souladu s federálním zákonem ze dne 22. července 2010 č. 167-FZ „o změně federálního zákona „o oceňování v Ruské federaci“ a některých právních aktů Ruské federace, ve znění ze dne 28. prosince 2010, je stanoveno, že do 1. ledna 2013 Pravomoci objednatele díla určit katastrální hodnotu stanovenou spolkovým zákonem č. 135 (s výjimkou pravomocí stanovených čl. 24.17 a 24.1 tohoto zákona) vykonává rovněž orgán vykonávající funkce státního oceňování katastru nemovitostí.

Toto ustanovení je zohledněno ve „Vysvětlení odboru Corporate Governance Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska k otázkám stanovení katastrální hodnoty“ ze dne 27. května 2011. Uvádí, že v souladu s aktuálním zněním spolkového zákona č. 167-FZ a spolkového zákona č. 135-FZ může být objednatelem prací na stanovení katastrální hodnoty v období do 1. ledna 2013 výkonný orgán sp. ustavující subjekt Ruské federace, v případech stanovených zákonem subjekt Ruské federace - orgán místní samosprávy, jakož i orgán vykonávající funkce státního oceňování katastru nemovitostí (Rosreestr).

Státní katastrální ocenění se provádí ve vztahu k nemovitostem evidovaným ve státním katastru nemovitostí (FZ-135, čl. 24.13).

Seznam objektů nemovitostí pro účely státního oceňování katastru sestavuje oprávněný federální výkonný orgán v oblasti státní registrace práv k nemovitost a transakce s ním, katastrální zápis a vedení státního katastru nemovitostí.

Při sestavování takového seznamu nemovitých věcí jsou uvedeny kvantitativní a kvalitativní charakteristiky nemovitých věcí, nezbytné pro státní katastrální ocenění a obsažené ve státním katastru nemovitostí (FZ-135, čl. 24.13).

V souladu s federálním standardem oceňování „Stanovení katastrální hodnoty (FSO č. 4)“ se katastrální hodnotou rozumí tržní hodnota nemovitosti stanovená v procesu státního katastrálního ocenění, stanovená metodami hromadného oceňování, popř. není možné stanovit tržní hodnotu metodami hromadného oceňování, tržní hodnotu stanovenou individuálně pro konkrétní nemovitost v souladu s právními předpisy o oceňování. Individuální posouzení konkrétní nemovitosti se provádí, pokud nejsou k dispozici dostatečné tržní informace pro sestavení oceňovacího modelu.

Ani FZ-135 ani FSO-4 neposkytují speciální definici katastrální hodnoty Pozemek.

Zároveň v souladu se smyslem Technických doporučení ke státnímu katastrálnímu oceňování pozemků osad(schváleno usnesením Rosnedvizhimost ze dne 29.6.2007 č. P/0152) jsou pozemky hodnoceny jako podmíněně volné. Rozumí se, že pozemky jsou bez investiční výstavby s budovami a stavbami. Přítomnost inženýrských sítí na pozemku není při katastrálním posouzení pozemků v sídlech zvažována jako zlepšení, ale může být použita jako cenový faktor zvyšující hodnotu pozemku.

1.2 Seznam regulační dokumenty Organizaci a provádění státního katastrálního oceňování pozemků v Ruské federaci upravují následující dokumenty (tabulka 1.1).

– – –

Státní katastrální ocenění pozemků v Petrohradě se provádí v souladu s následujícími dokumenty (tabulka 1.2).

– – –

objednateli díla k určení katastrální hodnoty v pověřeném spolkovém orgánu, schválení výsledků zjišťování výkonným orgánem provádějícím katastrální hodnoty, zaslání informací o funkci státního katastrálního ocenění, katastrální hodnoty oprávněnému zveřejnění schválené výsledky stanovení spolkového výkonného orgánu, katastrální hodnoty) výborem pro vlastníky půdy vykonávající funkce dne státní prostředky a pozemkové úpravy Petrohradu a katastrální oceňování, zveřejnění schváleného postupu pro realizaci této funkce výsledků stanovení katastrální hodnoty“ Státní smlouva ze dne 4. 8. 2011 č. 1-EI (RNA 0172200004011000034) mezi Výbor pro půdní fond a hospodaření s půdou Petrohradu Stanovuje postup a požadavky pro provádění Petrohradu a Petrohradského komplexu prací na katastrálním ocenění pozemků státním jednotným podnikem města Petrohradu „Měst. Oddělení zásob a oceňování nemovitostí"

Obecná ustanovení týkající se stanovení katastrální hodnoty nemovitých věcí jsou obsaženy ve Federálním oceňovacím standardu „Stanovení katastrální hodnoty nemovitých věcí (FSO č. 4)“. Tento Federal Valuation Standard je povinný pro použití při určování katastrální hodnoty. Formuluje dodatečné požadavky a (nebo) postupy pro posuzování katastrální hodnoty ve vztahu k požadavkům a (nebo) postupům stanoveným jinými federálními oceňovacími standardy.

Metodika stanovení katastrální hodnoty konkrétních druhů nemovitostí je uvedena ve směrnicích schválených nařízeními Ministerstva hospodářského rozvoje a Roszemkadastru (tabulka 1.3).

– – –

Ve vztahu ke katastrálnímu ocenění pozemky Petrohradu existují „Metodické pokyny pro státní katastrální oceňování pozemků v obydlených oblastech“, schválené vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje ze dne 15.2.2007 č. 39 (ve znění vyhlášky Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 1. 11. 2011 č. 3 „O dodatcích k nařízení Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 15. 2. 2007 č. 39 „O schválení Metodického pokynu pro státní katastrální oceňování pozemků v sídlech“). .

Praktickým vodítkem k implementaci těchto metodických pokynů jsou „Technická doporučení pro státní katastrální oceňování pozemků v osadách“, schválená příkazem Rosnedvizhimost ze dne 29. června 2007 č. P/0152.

1.3 Použití katastrálního čísla Výsledkem státního katastrálního ocenění je katastrální hodnota. Katastrální hodnota pozemků se používá pro následující účely (tabulka 1.4).

– – –

1.4 Požadavky na provádění katastrálního oceňování pozemků v sídlech 1.4.1 Obecné požadavky Obecné požadavky na provádění katastrálního oceňování nemovitostí všech typů jsou obsaženy v následujících dokumentech:

Federální zákon „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ.

Federální oceňovací standard "Stanovení katastrální hodnoty (FSO č. 4)" (schválený vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 22. října 2010 č. 508).

Obecné požadavky na katastrální ocenění pozemků jsou obsaženy v:

Pravidla pro státní katastrální oceňování pozemků (schváleno nařízením vlády Ruské federace ze dne 8. dubna 2000 č. 316).

Metodický pokyn pro státní katastrální oceňování pozemků v sídlech (schválený nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace č. 39 ze dne 15. února 2007).

1.4.1.1 Zákon o oceňování

Federální zákon „o oceňovacích činnostech v Ruské federaci“

Bylo stanoveno, že stanovení katastrální hodnoty provádějí odhadci v souladu s požadavky tohoto spolkového zákona, akty oprávněného spolkového orgánu, který vykonává funkce právní regulace oceňovacích činností, standardů a pravidel oceňovacích činností upravujících stanovení katastrální hodnoty.

Tento zákon definuje obecné požadavky na:

četnost katastrálního ocenění: státní katastrální ocenění se provádí nejméně jednou za pět let ode dne, ke kterému bylo provedeno katastrální ocenění státu (datum posledního státního katastrálního ocenění);

skladba předmětů hodnocení: státní katastrální výměr se provádí ve vztahu k nemovitostem evidovaným ve státním katastru nemovitostí;

pojištění odpovědnosti odhadců: provádějící práce na stanovení katastrální hodnoty je povinen uzavřít pojistnou smlouvu o odpovědnosti za škodu způsobenou v důsledku provádění činností ke stanovení katastrální hodnoty na pojistnou částku nejméně třicet milionů rublů . Před podpisem smlouvy o posouzení musí být uzavřena pojistná smlouva pro odpovědnost za škodu způsobenou v důsledku činností ke stanovení katastrální hodnoty;

forma vyhotovení posudku: vyhotovení posudku o stanovení katastrálního území se provádí v listinné podobě a na elektronických nosičích nejméně ve třech vyhotoveních;

přezkoumání protokolu o stanovení katastrálního čísla: provádějící práce na stanovení katastrálního území je povinen zajistit prověření tohoto protokolu, včetně opakovaného, samoregulační organizace odhadců, jejíž členy jsou odhadci, kteří prováděli stanovení katastrální hodnoty.

Zprávu o stanovení katastrální hodnoty přijímá objednatel práce na stanovení katastrální hodnoty pouze v případě, že existuje znalecký posudek o jejím souladu s požadavky federálního zákona-135, akty oprávněného federálního orgánu, který vykonává funkce právní úpravy oceňování, standardů a pravidel oceňování upravujících problematiku stanovení katastrální hodnoty;

schválení výsledků stanovení katastrálního čísla: výsledky stanovení katastrálního čísla musí být odsouhlaseny objednatelem díla do deseti pracovních dnů ode dne převzetí protokolu o stanovení katastrálního čísla;

zveřejnění výsledků stanovení katastrálního čísla: schválené výsledky stanovení katastrálního čísla je objednatel povinen zveřejnit do deseti pracovních dnů ode dne schválení výsledků;

zpochybnění výsledků posouzení: výsledky stanovení katastrální hodnoty lze napadnout u soudu nebo komise pro projednání sporů o výsledky stanovení katastrální hodnoty;

zápis výsledků stanovení katastrálního území do státního katastru nemovitostí: výsledky katastrálního ocenění se zasílají orgánu katastru nemovitostí do deseti pracovních dnů ode dne ukončení projednávání sporů o výsledky stanovení katastrálního úřadu . Orgán katastru nemovitostí ji musí do deseti pracovních dnů ode dne obdržení informace o katastrální hodnotě zapsat do státního katastru nemovitostí;

postup při stanovení katastrální hodnoty nově evidovaných nemovitostí a nemovitých věcí, u kterých došlo ke změně jejich kvantitativních a (nebo) kvalitativních znaků.

1.4.1.2 FSO-4

FSO-4 (dále jen standard) stanoví další požadavky a (nebo) postupy pro provádění oceňování ve vztahu k požadavkům a (nebo) postupům stanoveným jinými federálními standardy oceňování, které by měly být vodítkem pro odhadce při určování hodnoty katastru nemovitostí. nemovitost.

Tento standard specifikuje metodu hromadného oceňování jako hlavní metodu pro stanovení katastrální hodnoty. Hromadné oceňování nemovitostí je ve Standardu chápáno jako proces stanovení hodnoty seskupením oceňovacích objektů s podobnými charakteristikami, v rámci kterého se používají matematické a jiné metody modelování hodnoty založené na oceňovacích přístupech.

V tomto případě výběr přístupů, metod a modelů pro stanovení katastrální hodnoty provádí odhadce a musí být odůvodněn. Stanovení katastrální hodnoty oceňovacích objektů se provádí s využitím i bez použití počítačového modelování (modelů).

Norma specifikuje skladbu činností, které je třeba provést při stanovení katastrální hodnoty metodami hromadného oceňování:

uzavření smlouvy o katastrálním ocenění včetně posudkového úkolu se seznamem posuzovaných nemovitostí;

sběr a analýza informací o trhu s předměty oceňování a zdůvodnění volby typu modelu ocenění katastrální hodnoty;

stanovení cenových faktorů pro předměty hodnocení;

shromažďování informací o hodnotách cenových faktorů předmětů hodnocení;

seskupování objektů hodnocení;

shromažďování informací o trhu;

vytvoření modelu hodnocení;

analýza kvality modelu hodnocení;

výpočet katastrální hodnoty;

vyhotovení protokolu o stanovení katastrální hodnoty předmětů ocenění.

Norma stanoví, že katastrální hodnota předmětů oceňování se zjišťuje ke dni sestavení seznamu nemovitých věcí pro účely provádění státního katastrálního ocenění.

Při aplikaci metod hromadného oceňování, nemá-li odhadce takové informace, se nepřihlíží k druhům práv a omezení (břemen) na předmětech oceňování, s výjimkou věcných břemen zřízených zákonem nebo jiným regulačním právním aktem oceňování. Ruská federace, regulační právní akt ustavující entity Ruské federace, regulační právní akt orgánu místní samosprávy.

Hlavními zdroji údajů při provádění katastrálního ocenění jsou údaje státních orgánů a institucí (státní fond údajů o oceňování katastru nemovitostí, státní katastr nemovitostí, fond údajů pozemkové dokumentace, datové fondy a databáze, které jsou k dispozici organizacím a institucím ustavujícího subjektu Ruská federace a obce). Údaje z jiných zdrojů jsou povoleny, pokud obsahují informace s důkazní hodnotou.

K sestavení modelu hodnocení umožňuje standard použít metodologii kteréhokoli z přístupů hodnocení: nákladového, srovnávacího a ziskového. Volbu přístupu nebo odůvodněné odmítnutí jeho použití provádí odhadce na základě charakteristiky typu povoleného použití nebo účelu, jakož i dostatečnosti a spolehlivosti dostupných informací o trhu. Zároveň, pokud jsou k dispozici dostatečné a spolehlivé informace o cenách obchodů a nabídek na nákup a prodej předmětů hodnocení, výpočet katastrální hodnoty předmětu hodnocení se provádí především na základě srovnávacího přístup.

Při určování cenotvorných faktorů oceňovacích předmětů by soubor oceňovacích faktorů měl zahrnovat pouze ty faktory, které mají významný vliv na cenu předmětů ocenění a lze je spolehlivě určit a objektivně změřit.

Při stanovení katastrální hodnoty metodami hromadného oceňování norma počítá se seskupováním (možností seskupování) všech oceňovacích objektů obsažených v seznamu pro účely státního katastrálního ocenění.

Rozdělení objektů do skupin se provádí na základě analýzy informací o trhu s oceňovacími objekty, zdůvodnění modelu stanovení katastrální hodnoty, složení cenotvorných faktorů a informací o hodnotách cenových faktorů. objektů ocenění pro každý typ studovaného objektu ocenění. Pro každou skupinu oceňovacích objektů musí odhadce vybrat oceňovací model, který umožňuje na základě informací o oceňovacích faktorech vypočítat katastrální hodnotu jakéhokoli oceňovaného předmětu zahrnutého v této skupině.

Při stanovení katastrální hodnoty pozemků, pro které neexistují žádné informace o stanoveném druhu povoleného využití, jsou stanoveny následující akce:

u nezastavěného pozemku se přijímá takový druh povoleného využití, který takovému pozemku poskytuje maximální tržní hodnotu s přihlédnutím k územnímu plánování a urbanismu;

u zastavěného pozemku se druh povoleného využití přejímá podle účelu nemovitých objektů (budov, staveb) nacházejících se na daném pozemku.

Norma určuje postup výpočtu katastrální hodnoty předmětů ocenění. Při aplikaci metod hromadného oceňování je katastrální hodnota oceňovaného předmětu určena dosazením hodnot cenotvorných faktorů odpovídajících danému oceňovanému předmětu do oceňovacího modelu, pomocí kterého lze tento oceňovaný předmět ocenit.

Protokol o stanovení katastrálního čísla musí být sepsán nejpozději do sedmi měsíců ode dne uzavření smlouvy o katastrálním ocenění.

1.4.1.3 Pravidla pro provádění státního katastrálního oceňování pozemků Obecná ustanovení pro provádění katastrálního oceňování pozemků (GKZ) jsou obsažena v „Pravidlech pro provádění státního katastrálního oceňování pozemků“, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 8. dubna. , 2000 č. 316 (dále jen řád). Tato pravidla určují postup provádění státního katastrálního ocenění pozemků všech kategorií na území Ruské federace pro daňové účely a pro jiné účely stanovené zákonem.

Pravidla stanoví, že organizaci státního katastrálního oceňování pozemků provádí Federální agentura katastru nemovitostí a její územní orgány (od 1. 3. 2009 - Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr)). K provedení stanovené práce se v souladu s požadavky stanovenými federálním zákonem „o zadávání objednávek na dodávku zboží, provádění prací, poskytování služeb pro státní a obecní potřeby“ (Pravidla, čl. 1).

Pravidla upravují četnost státního katastrálního hodnocení pozemků – nejméně jednou za 5 let (Pravidla, odst. 3).

Pravidla stanovují obecné přístupy k provádění různých typů státních zdravotních posudků. Zejména státní katastrální ocenění pozemků městských a venkovských sídel, zahrádkářských, zahrádkářských a dačických spolků se provádí na zákl. Statistická analýza tržní ceny a další informace o nemovitostech, jakož i další způsoby hromadného oceňování nemovitostí (Pravidla, bod 5).

Státní katastrální ocenění pozemků se provádí za účelem stanovení katastrální hodnoty pozemků pro různé účely (Pravidla, odstavec 2).

Státní katastrální ocenění pozemků vychází z klasifikace pozemků dle zamýšlený účel a typ funkčního použití (Pravidla, kapitola 4).

Účel pozemků Rozdělení pozemků podle účelu určení do kategorií je upraveno v čl. 8 odst. 8 písm. 1 Zemského zákoníku Ruské federace („Základní principy pozemkové legislativy“). V souladu s článkem 7 zemského zákoníku („Složení pozemků v Ruské federaci“) jsou pozemky v Ruské federaci podle zamýšleného účelu rozděleny do následujících kategorií:

1) zemědělská půda;

2) pozemky obydlených oblastí;

3) území průmyslu, energetiky, dopravy, spojů, rozhlasového vysílání, televize, informatiky, území pro kosmické aktivity, území obrany, bezpečnosti a území jiných zvláštních účelů;

4) pozemky zvláště chráněných území a objektů;

5) lesní pozemky;

6) pozemky vodního fondu;

7) rezervní pozemky.

Stanovené pozemky jsou využívány v souladu s určeným účelem pro ně stanoveným. Právní režim pozemků je určen na základě jejich příslušnosti k určité kategorii a povoleného využití v souladu s zónováním území, pro které jsou obecné zásady a postup stanoveny federálními zákony a požadavky zvláštních federálních zákonů (odst. 2 čl. 7 zemského zákoníku Ruské federace).

Typy povoleného využití pozemků jsou určeny v souladu s klasifikátorem schváleným federálním výkonným orgánem vykonávajícím funkce rozvoje veřejná politika a právní úprava v oblasti pozemkových vztahů. V současné době je takovým orgánem Rosreestr (viz Předpisy o federální službě pro státní registraci, katastr a kartografii, schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 1. června 2009 č. 457) Zónování území sídel čl. 83 zemský zákoník stanoví pojem pozemky sídel a pojem hranice sídel. V souladu s tím:

1. Pozemky osídlených území jsou pozemky využívané a určené k výstavbě a rozvoji osídlených území.

2. Hranice městských a venkovských sídel oddělují pozemky sídel od pozemků jiných kategorií. Hranice městských a venkovských sídel nesmí překračovat hranice obcí ani přesahovat jejich hranice, stejně jako hranice pozemků poskytnutých občanům nebo právnickým osobám.

Článek 85 zemského zákoníku určuje složení pozemků sídel a zónování jejich území.

1. Složení pozemků sídel může zahrnovat pozemky zařazené v souladu s předpisy územního plánování do těchto územních zón:

2) sociální a obchodní;

3) výroba;

4) inženýrské a dopravní infrastruktury;

5) rekreační;

6) zemědělské využití;

7) zvláštní účel;

8) vojenské objekty;

9) ostatní územní zóny.

2. Hranice územních zón musí splňovat požadavek, aby každý pozemek patřil pouze do jedné zóny.

Ve stejném článku jsou uvedeny typy rozvoje, které se mohou nacházet v určených zónách.

Pozemky v obytných zónách jsou určeny k zástavbě bytovou zástavbou, ale i kulturní, sociální a další vybaveností. Obytné zóny mohou být určeny pro individuální bytovou zástavbu, nízkopodlažní smíšenou bytovou zástavbu, středně podlažní smíšenou bytovou zástavbu a vícepodlažní bytovou zástavbu, jakož i další typy zástavby v souladu s urbanistickými předpisy.

Pozemky ve veřejných a obchodních zónách jsou určeny k zástavbě administrativními budovami, vzdělávacími, kulturními, společenskými a jinými zařízeními určenými pro veřejné užívání v souladu s urbanistickými předpisy.

Pozemky v průmyslových zónách jsou určeny k zástavbě průmyslovými, užitkovými, skladovými a jinými výrobními objekty určenými k těmto účelům v souladu s urbanistickými předpisy.

Pozemky v rámci inženýrských a dopravní infrastruktura jsou určeny pro výstavbu železniční, silniční, říční, námořní, letecké a potrubní dopravy, komunikací, inženýrské infrastruktury a dalších zařízení v souladu s urbanistickými předpisy.

Pozemky v rámci rekreačních zón, včetně pozemků zabírajících městské lesy, náměstí, parky, městské zahrady, rybníky, jezera, vodní nádrže, slouží k rekreaci a turistice.

V hranicích obydlených oblastí lze vyčlenit zóny zvláště chráněných území, které zahrnují pozemky, které mají zvláštní environmentální, vědecký, historický, kulturní, estetický, rekreační, zdravotní a jiný zvláště cenný význam.

Pozemky zahrnuté ve zvláště chráněných územích jsou využívány v souladu s požadavky stanovenými v článcích 94-100 zemského zákoníku.

Pozemky obsahující objekty, které nejsou historickými a kulturními památkami, ale nacházejí se v hranicích ochranných pásem historických a kulturních památek, jsou využívány v souladu s urbanistickými předpisy stanovenými s přihlédnutím k požadavkům na ochranu historických a kulturních památek.

Pozemky v rámci zón zemědělského využití v obydlených oblastech - pozemky zabrané ornou půdou, trvalkové výsadby, jakož i stavby, stavby, stavby pro zemědělské účely, slouží k provozování zemědělské výroby, dokud se nezmění způsob jejich využití v souladu s hlavní plány sídla a pravidla využívání půdy a rozvoje.

Veřejné pozemky zabrané náměstími, ulicemi, příjezdovými cestami, dálnicemi, nábřežími, náměstími, bulváry, vodními plochami, plážemi a dalšími objekty mohou být zahrnuty do různých územních zón a nepodléhají privatizaci.

Převod pozemků sídel na pozemky jiných kategorií a pozemků jiných kategorií na pozemky sídel, bez ohledu na formu jejich vlastnictví, se provádí zřízením nebo změnou hranic sídel způsobem stanoveným pozemkovým zákoníkem a právními předpisy. Ruské federace o činnostech územního plánování (čl. 8 odst. 1 zemského zákoníku Ruské federace).

Pravidla stanoví, že směrnice pro státní katastrální ocenění pozemků a regulační a technické dokumenty potřebné pro provádění státního katastrálního ocenění pozemků zpracovává a schvaluje ministerstvo. vývoj ekonomiky a obchodu Ruské federace po dohodě se zainteresovanými federálními výkonnými orgány (pravidla, bod 11).

1.4.1.4 Směrnice pro státní katastrální oceňování pozemků v obydlených oblastech Aktuální směrnice pro státní katastrální oceňování pozemků v obydlených oblastech jsou schváleny vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace ze dne 15. února 2007 č. 39.

Tyto metodické pokyny vymezují druhy povoleného využití pozemků jako součásti pozemků sídel, u kterých lze stanovit katastrální hodnotu. Tyto zahrnují:

1. Pozemky určené k umístění středních a výškových obytných budov.

2. Pozemky určené k umístění nízkopodlažních bytových domů včetně jednotlivých bytových domů.

3. Pozemky určené pro garáže a parkoviště.

4. Pozemky určené pro stavbu chaty, zahradnictví a zeleninové zahrady.

5. Pozemky určené k umístění maloobchodních, stravovacích a spotřebitelských služeb.

6. Pozemky určené pro hotely.

7. Pozemky určené k umístění administrativních budov pro podnikatelské a komerční účely.

8. Pozemky určené k umístění rekreačních, zdravotnických a zdravotnických zařízení.

9. Pozemky určené k umístění průmyslových a administrativních budov, staveb, průmyslových staveb, veřejné služby, logistika, zásobování potravinami, prodej a nákup.

10. Pozemky určené k umístění elektráren, jejich obslužných staveb a zařízení.

11. Pozemky určené k umístění přístavů, vodáren, železničních stanic, silničních stanic, letišť, letišť, leteckých terminálů.

12. Pozemky zabrané vodními útvary v oběhu.

13. Pozemky určené k rozvoji nerostných surovin, umístění železničních tratí, dálnice uměle vytvořené vnitrozemské vodní cesty, kotviště, mola, přednosti železnic a dálnic, vodní cesty, potrubí, kabelová, radioreléová a nadzemní sdělovací vedení a rádiová vedení, nadzemní elektrická vedení, konstrukční prvky a stavby, objekty potřebné k provozu, údržba, výstavba, rekonstrukce, opravy, rozvoj nadzemních a podzemních budov, staveb, staveb, dopravních, energetických a komunikačních zařízení; umístění pozemních staveb a satelitní komunikační infrastruktury, kosmické aktivity, vojenská zařízení.

14. Pozemky zabrané zvláště chráněnými územími a objekty, městské lesy, veřejné zahrady, parky, městské zahrady.

15. Pozemky určené k zemědělskému využití.

16. Pozemky ulic, tříd, náměstí, dálnic, uliček, bulvárů, předsunutých stanovišť, uliček, příjezdových cest, slepých uliček; pozemky rezervních pozemků; pozemky obsazené vodními útvary staženými z oběhu nebo omezenými v oběhu v souladu s právními předpisy Ruské federace; pozemky pod právem cesty nádrží, kanálů a stok, náspy.

17. Pozemky určené k umístění administrativních budov, školských, vědeckých, zdravotnických a sociálních zařízení, tělovýchovy a sportu, kultury, umění, náboženství.

Datum, ke kterému se zjišťuje katastrální hodnota pozemků jako součásti pozemků sídel, je v tomto dokumentu uvedeno jako 1. leden roku prací na státním katastrálním ocenění pozemků sídel v hranicích soustátí Ruská federace.

Pro stanovení katastrální hodnoty pozemků je stanoven dvoustupňový postup:

1. Sestavení seznamu pozemků jako součásti pozemků osad.

2. Výpočet katastrální hodnoty pozemků jako součásti pozemků sídel.

Seznam pozemků musí být sestaven územním odborem federálního výkonného orgánu, který vykonává funkce poskytování služeb v oblasti státního katastrálního oceňování pozemků v ustavujícím subjektu Ruské federace k 1. lednu roku práce. . Ve vztahu k Petrohradu je takovým orgánem Správa Federální služba státní registrace, katastr a kartografie pro Petrohrad.

Uvedený seznam musí obsahovat údaje o všech pozemcích nacházejících se na posuzovaném území; Absence účetních charakteristik pro pozemky zahrnuté v seznamu a přítomnost protichůdných údajů nejsou povoleny.

Pro různé typy povoleného využití pozemků uvedených výše jsou poskytnuta různá schémata pro stanovení katastrální hodnoty. Tato technika rozlišuje 6 takových schémat:

Pro sekce 1-10 a 17 VRI (oblasti „tržních“ typů použití) je zajištěna konstrukce statistických modelů.

Pro sekce 11 a 12 VRI (pozemky určené k umístění přístavů, vodáren, železničních stanic, silničních stanic, letišť, letišť, letištních terminálů obsazených vodními útvary v oběhu) je stanoveno individuální posouzení jejich tržní hodnoty.

U pozemků VÚVeL 13 (pozemky určené k rozvoji nerostných surovin, umístění objektů infrastruktury, kosmických objektů, vojenských objektů) se katastrální hodnota stanoví na základě minimálního měrného ukazatele katastrální hodnoty pozemků určených k umístění průmyslových objektů, inženýrských sítí, logistiky (VRI 9).

U pozemků VRI 14 (pozemky zabrané zvláště chráněnými územími a objekty, městské lesy, náměstí, parky, městské zahrady) je katastrální hodnota stanovena na základě průměru za předmět federace (pro Moskvu a Petrohrad - průměr pro Moskevskou a Leningradskou oblast) hodnoty specifického ukazatele katastrální hodnoty pozemků jako součásti pozemků lesního fondu.

U pozemků VÚVeL 15 (plochy zemědělského využití) se katastrální hodnota stanoví na základě průměrné hodnoty specifického ukazatele katastrální hodnoty pozemků zabraných zemědělskou půdou ve stejném území obce (hraniční území obcí).

Katastrální hodnota pozemků VRI 16 (ulice, třídy, náměstí, dálnice, uličky, bulváry, předsunuté objekty, uličky, příjezdové cesty, slepé uličky;

rezervní pozemky; obsazené vodními útvary staženými z oběhu nebo omezenými v oběhu, pod právem průchodu nádrží, kanálů a kanalizací, nábřeží) se nepočítá a je stanovena na jeden rubl za pozemek.

Pro výpočet katastrální hodnoty pozemků jako součásti pozemků venkovských sídel je možné použít zvláštní postup.

V případě, že je pro pozemek jako součást pozemků sídel zřízeno více druhů povoleného využití, provede se výpočet jeho katastrální hodnoty pro každý druh povoleného využití. Na základě výsledků výpočtu se stanoví katastrální hodnota druhu povoleného využití pozemku, pro který je tato hodnota největší.

Výjimkou jsou pozemky v rámci pozemků sídel, jejichž jedním z typů povoleného využití je obytná zástavba. U uvedených pozemků se katastrální hodnota stanoví podle odst

2.2 těchto pokynů.

Má-li pozemek jako součást obytné zástavby více druhů povoleného využití, stanoví se jeho katastrální hodnota na základě výsledků výpočtů rovna katastrální hodnotě tohoto druhu povoleného využití jako součásti obytné zástavby pro která je zadaná hodnota největší.

Rozbor zásad pro stanovení katastrální hodnoty pozemků jako součásti pozemků sídel s více než jedním stanoveným způsobem povoleného využití vede k závěru, že bez ohledu na to, zda je obytná zástavba zahrnuta do druhů povoleného využití či nikoli Katastrální hodnota takového pozemku se rovná maximální hodnotě katastrálních hodnot druhů využití stanovených pro tuto lokalitu.

Konstrukce statistických modelů poskytovaných pro řadu míst VRI se provádí v následujícím pořadí:

stanovení skladby nákladových faktorů;

shromažďování informací o hodnotách nákladových faktorů;

shromažďování tržních informací o pozemcích a jiných nemovitostních objektech;

konstrukce statistického modelu pro výpočet katastrální hodnoty pozemků (funkční závislost hodnoty pozemků na nákladových faktorech);

výpočet katastrální hodnoty pozemků.

Statistické modely pro výpočet katastrální hodnoty pozemků jsou sestaveny pro každé VÚVeL, pro které se předpokládá jejich využití.

Konstrukce statistických modelů pro výpočet katastrální hodnoty pozemků jako součásti pozemků sídel se provádí na základě informací o tržní hodnotě a (nebo) tržních informací o ceně těchto pozemků.

Sestrojený statistický model pro výpočet katastrální hodnoty musí splňovat přijatelné úrovně kritérií určujících statistickou významnost modelů tohoto typu.

Analýza kvality sestrojených modelů se provádí na cvičných a kontrolních vzorcích.

Tréninkový vzorek se týká tržních informací, na jejichž základě jsou sestaveny kalkulační modely. Kontrolním vzorkem se rozumí informace o trhu, na základě které se kontroluje kvalita zkonstruovaných výpočtových modelů, které nezahrnují informace z trénovacího vzorku.

Počet pozemků jako součásti pozemků sídel v kontrolním vzorku a hodnoty jejich nákladových faktorů by měly být dostatečné k vytvoření informovaného úsudku o kvalitě konstruovaného statistického modelu pro celou obecnou populaci pozemků jako část pozemků osad.

Analýza kvality statistického modelu se provádí pomocí statistických ukazatelů, které charakterizují kvalitu statistických modelů tohoto typu.

Model je považován za vhodný pro následný výpočet katastrální hodnoty pozemků, pokud jsou kvalitativní parametry modelu v přijatelných mezích a jsou blízké hodnotám na cvičných a kontrolních vzorcích.

Ze všech získaných modelů pro každou skupinu je vybrán statisticky významný model s nejlepší kvalitou. Vybudovaný výpočtový model musí splňovat požadavky na oborově specifickou interpretaci (vysvětlitelnost) a rovněž splňovat přijatelné úrovně ukazatelů kvality pro statistické modely tohoto typu.

Při konstrukci statistických modelů je pro každý typ povoleného použití stanovena skladba nákladových faktorů.

Na základě analýzy informací o trhu s pozemky jako součásti pozemků sídel, složení nákladových faktorů a informací o hodnotách nákladových faktorů pro každý typ povoleného využití pozemků, seskupení pozemků jako část pozemků osad lze provést. Pokud se neprovede seskupení pozemků jako součásti pozemků sídel v rámci jakéhokoli povoleného využití území, považují se všechny pozemky tohoto typu povoleného využití za jednu skupinu.

Pro každou vytvořenou skupinu pozemků jako součásti pozemků sídel se shromažďují dostatečné a spolehlivé tržní informace o pozemcích v kontextu nákladových faktorů.

Jako tržní informace se používají následující:

transakční ceny (nákup a prodej, nájem, hypotéka);

nabídkové ceny (nákup a prodej, pronájem);

poptávkové ceny (nákup a prodej, nájem);

informace o tržní hodnotě nemovitých věcí jako součásti pozemků sídel, stanovené v hodnotících zprávách;

koeficienty a indexy používané pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí;

další ukazatele sloužící ke stanovení tržní hodnoty nemovitosti.

Jako zdroje informací lze označit:

úřední registry obsahující informace o transakcích s nemovitostmi vedené státními orgány a samosprávami;

sdělovací prostředky, včetně oficiálních webových stránek podniků a organizací zveřejňujících inzeráty o trhu s nemovitostmi;

zprávy o hodnocení tržní hodnoty.

Informace jsou považovány za dostatečné, pokud je na jejich základě možné sestrojit statisticky významný model pro výpočet katastrální hodnoty pozemků jako součásti pozemků sídel.

Výpočet katastrální hodnoty pozemků jako součásti pozemků sídel se provádí dosazením hodnot nákladových faktorů do statistického modelu pro výpočet katastrální hodnoty (výpočet specifického ukazatele katastrální hodnoty) pozemků jako část pozemků osad.

1.4.1.5 Technická doporučení ke státnímu katastrálnímu posouzení pozemků v sídlech Technická doporučení ke státnímu katastrálnímu posouzení pozemků v sídlech (dále jen Technická doporučení) jsou praktickou příručkou k implementaci Metodického pokynu pro státní katastrální úřad. pozemků v osadách, schváleno nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje a obchodu Ruské federace ze dne 15. února 2007 č. 39. Technická doporučení byla schválena nařízením Rosnedvizhimost ze dne 29. června 2007 č. P/0152.

Technická doporučení opakují hlavní ustanovení Metodického pokynu týkající se termínu stanovení katastrální hodnoty, výčtu druhů povoleného využití pozemků jako součásti pozemků sídel, etap stanovení katastrální hodnoty pozemků jako součásti katastrálních území. země sídel a použité zdroje informací.

Doporučení poskytují technologické schéma pro provádění prací na státním katastrálním hodnocení pozemků v sídlech, vysvětlují všechny etapy prací a metodické postupy používané ve Státním výboru pro využití území a využití území a také uvádějí základní požadavky na příprava zpravodajských materiálů.

1. lineární (aditivní);

2. multiplikativní s fiktivními proměnnými;

3. multiplikativní mocnina (bez identifikace binárních faktorů);

Oznamovací materiály musí nutně obsahovat:

informace o hodnotách faktorů použitých při stanovení katastrální hodnoty pozemků a ovlivňujících katastrální hodnotu ve vztahu ke každému oceňovanému předmětu;

informace o trhu s nemovitostmi;

databáze open source softwaru, vrstvy digitálních tematických map a souborů ve formátu "*.xml" (v elektronické podobě);

zprávy o hodnocení tržní hodnoty;

popis použití metod, modelů a algoritmů pro stanovení katastrální hodnoty v objemu dostatečném pro výpočet jejich katastrální hodnoty bez zapojení dodavatele;

informace o katastrální hodnotě pozemků;

další informace, které jsou nezbytné pro úplnou a jednoznačnou interpretaci výsledků stanovení katastrální hodnoty s uvedením zdrojů a způsobů jejich získání.

1.4.2 Požadavky vyplývající ze smlouvy Smlouva o provedení souboru prací na katastrálním ocenění pozemků ve městě Petrohrad stanoví, že tyto práce musí být provedeny stanoveným způsobem:

federální zákon ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“;

federální zákon č. 167-FZ ze dne 22. července 2010 „o změně federálního zákona „o oceňování v Ruské federaci“ a některých legislativních aktech Ruské federace“;

Federální zákon ze dne 28. prosince 2010 č. 431-FZ „o změně federálního zákona „o oceňování v Ruské federaci“ a článek 5 federálního zákona „o změně federálního zákona „o oceňování v Ruské federaci“ ” a některé legislativní akty Ruské federace“, Federální hodnotící standard „Obecné koncepce hodnocení, přístupy k hodnocení a požadavky na hodnocení (FSO č. 1)“, schválený nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje a obchodu Ruské federace ze dne července 20, 2007 č. 256;

Federální oceňovací standard „Účel ocenění a druhy hodnoty (FSO č. 2)“, schválený nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje a obchodu Ruské federace ze dne 20. července 2007 č. 255;

Federální hodnotící standard „Požadavky na zprávu o hodnocení (FSO č. 3)“, schválený nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje a obchodu Ruské federace ze dne 20. července 2007 č. 254;

Federální oceňovací standard „Stanovení katastrální hodnoty nemovitostí (FSO č. 4)“, schválený nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace ze dne 22. října 2010 č. 508;

standardy schválené samoregulační organizací odhadců.

nařízením Ministerstva hospodářské politiky a obchodu Ruské federace ze dne 15. února 2007 č. 39 „O schválení metodického pokynu pro státní katastrální oceňování pozemků v sídlech“.

Ačkoli to není přímo uvedeno ve Smlouvě, odhadci vycházejí z přednosti požadavků stanovených regulačních dokumentů ve výše uvedeném pořadí.

V souladu s tím mají odhadci na základě FSO-4 právo zvolit si vlastní přístupy, metody a modely pro stanovení katastrální hodnoty. Z tohoto důvodu není při posuzování katastrální hodnoty pozemků v Petrohradě zamýšleno použití SPO stanovené v Technických doporučeních pro státní katastrální oceňování pozemků v obydlených oblastech.

Rovněž se v souladu s FSO-4 předpokládá, že katastrální hodnota předmětů ocenění bude stanovena ke dni sestavení seznamu předmětů nemovitostí pro účely provádění státního katastrálního ocenění. Při přenosu seznamu objektů posuzování budou rovněž stanoveny požadavky na hodnocení stanovené FSO-1.

Při provádění prací dle Smlouvy je zajištěno seskupování pozemků podle druhu povoleného využití v souladu s Metodickým pokynem Ministerstva hospodářského rozvoje a obchodu (příkaz č. 39).

Pro vývoj ekonomických a matematických modelů pro stanovení katastrální hodnoty pozemků podle druhu, jejichž tržní obrat není možný nebo neexistují tržní analogy, smlouva umožňuje použití metod schválených Ministerstvem hospodářského rozvoje a Roszemkadastrem. jako rozumné konverzní faktory. Toto ustanovení je implementací různých schémat pro stanovení katastrální hodnoty uvedených v těchto dokumentech (viz část 1.4.1.4. Konstrukce statistických modelů poskytovaných pro „tržní“ pozemky VRI musí být provedena způsobem stanoveným v pokynech). .

Metodický pokyn i Smlouva stanoví, že při aplikaci metod hromadného oceňování, pokud odhadce takové informace nemá, se nepřihlíží k druhům práv a omezení (břemen) na předmětech ocenění, s výjimkou věcných břemen zřizovaných zákonem nebo jiným regulačním právním aktem Ruské federace, regulačním právním aktem Petrohradu.

Jak je uvedeno výše, při provádění práce není vyžadováno použití softwaru s otevřeným zdrojovým kódem specifikovaného v Technických doporučeních společnosti Rosnedvizhimost ze dne 29. června 2007 č. P/0152.

Samoregulační organizací odhadců, která zahrnuje odhadce vykonávající práci v souladu se státní smlouvou, je Neziskové partnerství „Community of Appraisal Professionals“ (190000, Petrohrad, Grivtsova Lane, 5, kancelář 101). Tato samoregulační organizace odhadců nemá vlastní standardy a řídí se federálními standardy pro hodnocení.

Podobné práce:

„Speciální síly Konstantina Eduardoviče Komarova. Výcvikový kurz střelných zbraní Řada „Tajemství speciálních služeb a speciálních sil“ Text poskytnutý držitelem autorských práv http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=9312538 Speciální jednotky. Kurz střelných zbraní / K. Komarov: AST, Kladez; Moskva; 2015 ISBN 978-5-17-087967-0 Abstrakt Ve svém oblíbeném kurzu bude bojový důstojník, profesionální psycholog a specialista na výcvik speciálních jednotek Konstantin Komarov hovořit o sebeobraně s...“

„Fotoalbum „Země dětí“ Příloha ke Zprávě o dodržování práv a oprávněných zájmů dětí v Ruské federaci za rok 2010 V roce 2010 komisař pro práva dětí za prezidenta Ruské federace spolu se svými „dětskými speciální síly“, navštívil 652 „dětských ústavů“ ve 45 zakládajících entitách Ruské federace: sirotčince, dětské nemocnice; sirotčince a internátní školy pro sirotky a děti bez rodičovské péče; dočasná záchytná centra...“

"1. VYSVĚTLIVKA 1.1 Cíle a cíle disciplíny Vzdělávací proces v rámci akademické disciplíny (modulu) je vybudován v souladu s požadavky federálního zákona ze dne 29. prosince 2012 č. 273-FZ „O vzdělávání v Ruské federaci“. “ (ve znění pozdějších předpisů), vyhláška Ministerstva školství a vědy Ruské federace ze dne 4. května 2010 č. 464 „O schválení a provádění Federálního státního vzdělávacího standardu vyššího odborného vzdělávání v oboru...“

„Legislativní řešení otázek přechodného období Na základě výsledků práce Státní rady Republiky Krym se Státní dumou Federálního shromáždění Ruské federace bylo přijato 12 zákonů, které byly schváleny Radou federace. Federálního shromáždění Ruské federace a zaslán prezidentovi Ruské federace k podpisu a vyhlášení. K 31. prosinci 2014 jsou všechny podepsány a zveřejněny.1. Federální zákon ze dne 1. prosince 2014 N 402-FZ O zvláštnostech...“

„JEDNOTNÉ VÝCVIKOVÉ A METODICKÉ STŘEDISKO PRO civilní obranu a mimořádné situace REGIONU TYUMEN Téma č. 1, lekce 1 „Regulační právní úprava a organizační základy v oblasti civilní obrany.“ VZDĚLÁVACÍ CÍLE: 1. Znát: roli, místo a úkoly civilní obrany v moderní podmínky; požadavky regulačních právních dokumentů o organizaci a provádění činností civilní obrany, zásady organizace a vedení civilní obrany; úkoly a Organizační struktura civilní obrana, stupeň civilní připravenosti...“

„Matthew Burrows Budoucnost: Odtajněno. Jaký bude svět v roce 2030 Text poskytnutý držitelem autorských práv http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=9990659 Budoucnost: odtajněno. Jaký bude svět v roce 2030 / Matthew Burrows; pruh z angličtiny M. Geskina: Mann, Ivanov a Ferber; Moskva; ISBN 978-5-00057-589-5 Abstrakt Po deset let pracoval Matthew Burrows na zprávě Global Trends, klíčovém futurologickém zdroji pro Bílý dům a americké ministerstvo obrany. Tato zpráva je jiná...“

„Autonomní nezisková organizace doplňkového odborného vzdělávání INTERREGIONÁLNÍ AKADEMIE POKROČILÝCH KVALIFIKACÍ Místo školení Přístupné, efektivní, odborné úspěšných lidí! 8 (841-2) 23-59-65, 23-77-49, 29-51-14, 30-20-44, 40-91-41 [e-mail chráněný] VLÁDNÍ ZAKÁZKY: DOSTUPNÉ, HNED, PROFESIONÁLNĚ Číslo 10 (50) / Vážení kolegové! Představujeme Vám další jubilejní padesáté číslo našeho elektronického magazínu pro odbornou podporu specialistů..."

„Katedra Jean Monnet (Evropská unie) Generální ředitelství pro vzdělávání a kulturu Program celoživotního učení Učebnice práva Evropské unie 3. vydání, revidovaná a rozšířená Vypracoval doktor práv profesor S. Yu Kashkin Doporučeno Vzdělávací a metodickou asociací pro právní vzdělávání univerzit Ruské federace jako učebnice pro studenty vysokých škol studujících ve směru a specializaci "Právní věda" Moskva MDT 341.217(4)(07) BBK 67.910.621(4)ya73 B...“

„Spotřebitelské právo Sbírka článků Comp. a ed. A.A. Kabanov Petrohrad Spotřebitelské právo: Sbírka článků / Comp. a ed. A.A. Kabanov. – Petrohrad, 2015. – 88 s. Články v této brožuře poskytují odpovědi na základní otázky na téma „Spotřebitelské právo“, připravené vysokoškoláky a studenty Petrohradské právnické akademie. Brožura je určena studentům vysokých škol a může být užitečná výzkumníci a obránci lidských práv, stejně jako široké spektrum zájemců...“

„Jeff Walker start! Rychlý start pro vaši firmu Série „Business bestseller“ Text poskytnutý držitelem autorských práv http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=11104320 Spustit! Rychlý start pro vaše podnikání. / J. Walker: Petr; Petrohrad; 2015 ISBN 978-5-496-01641-4 Abstrakt Tato kniha vám pomůže rychle vytvořit vlastní firmu. Bez ohledu na to, zda máte vlastní firmu nebo se ji teprve chystáte založit, spolehlivě vám pomůže. Přemýšlejte o tom: co když...“

„Návrh VYHLÁŠKY HLAVNÍHO UDMURTSKÉ REPUBLIKY O schválení Správního řádu Ministerstva lesnictví Udmurtské republiky pro poskytování veřejných služeb „Organizování a provádění dražeb o právo uzavírat kupní a prodejní smlouvy lesních plantáží“ V souladu s odstavcem 3.1 části 10 článku 83 Lesního zákoníku Ruské federace nařizuji: 1. Schvaluji přiložený Správní řád Ministerstva lesnictví Udmurtské republiky pro ustanovení...“

„Hokej Anatolij Vladimirovič Tarasov. Předkové a nováčci Series „Masters of Sports (Eksmo)“ Text poskytnutý držitelem autorských práv http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=9019395 Hokej. Předkové a nováčci / A.V. Tarasov: Eksmo; Moskva; 1998 ISBN 978-5-699-68166-2 Abstrakt Anatolij Tarasov je nejjasnější a mnohostranná trenérská osobnost v naší hokejové historii, zakladatel národní hokejové školy a skutečný trenérský génius. Byl hlavním propagátorem našeho hokeje...“

„SOUHRNNÁ ANALYTICKÁ POZNÁMKA k výsledkům odborné analytické akce „Analýza zajištění finančních a jiných podmínek vládou Ruské federace nezbytných pro uchovávání a využívání muzejních předmětů a muzejních sbírek, které jsou součástí státní části Muzejní fond Ruské federace a jsou ve federálním vlastnictví“ Základ pro přípravu analytické poznámky: bod 3.10.7 Pracovního plánu účetní komory Ruské federace na rok 2007. Cílová..."

„Nikolai Ivanovič Nord Jak se stát jasnovidcem, který dokáže léčit Text poskytnutý držitelem autorských práv http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=10749357 Jak se stát jasnovidcem, který umí léčit: AST; Moskva; 2015 ISBN 978-5-17-089467-3 Abstrakt Je možné stát se skutečným psychikem? Je možné vyvinout neobvyklé schopnosti, které vám umožní poznat, kde se člověk nebo věc nachází, uzdravit své blízké i sebe a někdy vyhrát hlavní cenu v oblíbeném pořadu? Docela!..."

„Č. 10 (100) 19. června 2015 ZASEDÁNÍ ZASTUPITELŮ OBCE BUYSKY KRAJE KOstroma ROZHODNUTÍ ČTVRTÉHO SVOLÁNÍ ze dne 18. června 2015 č. 527 O změně vyhlášky o pozemkových úpravách městské části Buysky v r. v souladu s Zemským zákoníkem Ruské federace, Zákoníkem Ruské federace o správních deliktech, federálním zákonem ze dne 6. října 2003 č. 131-FZ „Dne obecné zásady organizace místní samosprávy v Rusku...“

« Mezinárodní právní institut Moskva, Rusko Úvod Tématem mé práce je „Trestní odpovědnost za genocidu“. Toto téma je v naší době velmi aktuální a diskutované. Vybral jsem si ho z několika důvodů. Za prvé, je to genocida, jeden z nejstrašnějších zločinů lidstva, jehož činy zůstávají v paměti národů dodnes. Pro mě osobně...“

Docent katedry státu a práva

oborů Moskevského právního institutu

městská pedagogická univerzita,

Ph.D. právní vědy

Pozemky a budovy na nich umístěné v Rusku jsou ve všech případech samostatnými nemovitostmi. Smyslem právního režimu „jediné věci“ však není, že vlastnictví sleduje to hlavní, ale že nelze přerušit právní vazbu mezi pozemkem a stavbou na něm umístěnou a musí přecházet z jedné osoby na druhou. společně a současně.

Nemovitosti jsou společensky významným objektem, proto by moderní legislativa měla přisoudit významnou roli právním nástrojům určeným k ochraně a ochraně vlastnického práva k nemovitostem a oprávněných zájmů jednotlivých fyzických a právnických osob, společnosti a státu.

Jak poznamenává, „ charakteristický rys U většiny nemovitostí je to jejich nerozlučné spojení s pozemkem, které obvykle zvyšuje hodnotu.“

Oceňování nemovitostí je proces stanovení tržní hodnoty předmětu nebo jednotlivých práv ve vztahu k oceňovanému majetku. Oceňování nemovitostí zahrnuje stanovení hodnoty vlastnických nebo jiných práv, jako jsou nájemní práva, užívací práva atd., ve vztahu k různým nemovitostem.

Hodnota nemovitosti se dělí na tyto druhy: tržní hodnota; hodnota zásob; likvidační hodnota; katastrální hodnota. Pro stanovení katastrální hodnoty nemovitostí je nutné provést státní katastrální ocenění způsobem stanoveným federálním zákonem „o oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ (dále jen zákon o oceňování), jakož i Pravidel pro státní katastrální oceňování pozemků (schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 1. 1. 2001 č. 000).

Při stanovení katastrální hodnoty předmětu ocenění se tržní hodnota stanovená a schválená v souladu s právními předpisy upravujícími katastrální ocenění stanoví metodami hromadného ocenění. Katastrální hodnotu určuje odhadce, zejména pro daňové účely.

Půda jako předmět tržních vztahů má multifunkční účel, proto jsou transakce s pozemky upraveny ústavními normami, občanským zákonodárstvím s přihlédnutím k půdě, lesnictví, vodnímu hospodářství, životnímu prostředí a dalším zvláštním právním předpisům.

Aby mohl být pozemek uznán jako předmět vlastnictví, musí být přiměřeně individuálně určen, to znamená, že jeho velikost (výměra), hranice, poloha (adresa) jsou řádně určeny a je přiděleno katastrální číslo a následně stát registrace práv k pozemku jako předmětu nemovitosti (článek 2 článku 14 federálního zákona „o státním katastru nemovitostí“).

V roce 2010 byla do zákona o oceňování zavedena nová kapitola III „Oceňování státním katastrem“, která zavedla nová objednávka provedení katastrálního ocenění: rozhodnutí o provedení státního katastrálního ocenění; sestavení seznamu nemovitých věcí podléhajících státnímu katastrálnímu ocenění; uzavření pojistné smlouvy na odpovědnost za škodu způsobenou v důsledku činností ke stanovení katastrální hodnoty; výběr zhotovitele ke stanovení katastrální hodnoty a uzavření smlouvy s ním o provedení posudku; stanovení katastrální hodnoty a vyhotovení protokolu o stanovení katastrální hodnoty; přezkoumání zprávy o stanovení katastrální hodnoty; schválení výsledků stanovení katastrální hodnoty; zveřejnění schválených výsledků stanovení katastrální hodnoty; zápis výsledků stanovení katastrální hodnoty do státního katastru nemovitostí.

Institut nezávislého hodnocení je nezbytným prvkem ekonomiky zaměřené na co nejúplnější a nejkvalitnější uspokojování lidských potřeb na základě efektivní využití vzácné zdroje.

Vlastníci pozemků často po stanovení katastrální hodnoty pozemku často nesouhlasí s výsledky státního katastrálního ocenění pozemků a domáhají se ochrany svých porušených práv. Porušení spojená se stanovením katastrální hodnoty pozemků jsou zpravidla způsobena odchylkami od Metodických doporučení pro státní katastrální oceňování pozemků v obydlených oblastech.

Možnost projednávat spory vzniklé při státním katastrálním ocenění pozemků u soudu je upravena v odst. 12 Pravidel pro provádění státního katastrálního ocenění pozemků. Nicméně v praxi možnost soudní ochranu má spíše deklarativní charakter a neumožňuje daňovým poplatníkům řádně hájit svá práva. Soudy, jak obecné, tak i rozhodčí soudy, přistupují k projednávání sporů o katastrální ocenění ve většině případů formálně.

Za důvod tohoto postoje soudů k této otázce je třeba považovat určitou nepřehlednost řízení o stanovení katastrální hodnoty. Na tomto procesu se podílí několik vládních orgánů (územní úřad Federální služby pro státní evidenci katastru a kartografie (dále jen Rosreestr), výkonný orgán ustavující entity Ruské federace atd.) a organizací.

Jednou z největších mezer v procesu stanovení katastrální hodnoty je nesoulad mezi jednáním úřadů a organizací zapojených do procesu katastrálního oceňování pozemků. Je stanoveno, že organizátorem procesu je úřad Rosreestr pro příslušný ustavující subjekt Ruské federace, ale ve skutečnosti katastrální ocenění provádí jiná osoba. Kancelář Rosreestr v příslušném subjektu Ruské federace zpracovává seznamy (seznamy) všech pozemků nacházejících se na území subjektu a podléhajících katastrálnímu ocenění, které provádí znalecká společnost. Po sestavení seznamů (seznamů) pozemků se provede jejich skutečné katastrální ocenění.

Nyní, v souladu se zákonem o oceňování, samosprávy ve většině případů nemohou proces oceňování katastru ovlivňovat. Odběratelem katastrálního ocenění je výkonný orgán státní moci ustavující entity Ruské federace, který vytváří seznam nemovitostí podléhajících ocenění, spolupracuje s odhadcem a schvaluje výsledky stanovení katastrální hodnoty. Orgán místní samosprávy může být zákazníkem pouze v případě, že má v souladu s právními předpisy zakládajícího subjektu Ruské federace takovou příležitost (článek 24.12 zákona o oceňování). Úřad Rosreestr i výkonný orgán ustavující entity Ruské federace, který schválil výsledky katastrálního ocenění, se přitom odvolávají na to, že nemohou ovlivnit ani proces stanovení hodnoty katastru, ani jeho velikost. Navíc výrazné zvýšení daňového zatížení, jak již bylo naznačeno, je spojeno s nesouladem mezi jednáním osob zřizujících katastrální hodnotu a samospráv, které stanovují sazby daně z pozemků. Odpovídající úpravy regulačních právních aktů zastupitelských orgánů obcí by umožnily těmto negativním důsledkům předejít.

Problém zajištění srovnatelnosti výsledků je dnes obzvláště akutní v Rusku, protože stále nemáme státní normy upravující metody hodnocení a požadavky na zdrojové informace; Neexistují struktury, které by prováděly systematické monitorování trhu, statistické analýzy tržních informací a výpočty integrálních parametrů nezbytných pro oceňování.

S vydáním zákona o oceňování byl částečně vyřešen problém s odpovědností odhadců. Povinná legislativa počítá s pojištěním odpovědnosti a povolováním činnosti, ale bohužel není definováno samotné povolovací řízení, což je jedna z mezer v naší legislativě. Vývoj licenčních předpisů předpokládá vytvoření jednotné informační a metodické základny, která umožňuje zjišťovat shodu úrovně vzdělání odborníka. Ve stejné souvislosti je nutné vyvinout a prakticky zavést rozumný a účinný systém kontroly kvality služeb poskytovaných odhadci. Zde se jeví jako nezbytné rozšířit (na regionální úrovni) jednotnou celoruskou profesní organizaci „Ruská společnost odhadců“ o rozvinutou síť poboček (zastoupení) v ustavujících subjektech federace. Jednou z klíčových oblastí činnosti takové struktury by mohlo být řešení otázek kontroly kvality oceňovacích činností a také realizace opatření ke zvýšení efektivity nezávislých odhadců.

Tržní hodnota majetku získaná na základě posouzení různými odhadci se dnes může od sebe výrazně lišit. Je to dáno tím, že každý hodnotitel má volnost ve volbě konkrétních metod hodnocení, využívá vlastní statistická data a navíc samotný postup hodnocení umožňuje významnou subjektivní složku. To vede k tomu, že výsledky posouzení se stávají nesrovnatelnými a hodnota nemovitosti může být několikrát podhodnocena nebo nadhodnocena.

Jinými slovy, oceňovací činnost v Rusku je v současné době v plenkách – jsou vyvíjeny mechanismy právní regulace, sjednocují se oceňovací standardy a řeší se další otázky související s oceňovací činností. Mezi nimi je důležitou otázkou odpovědnost odhadců za výsledky své posuzovací činnosti, neboť riziko, že se odhadce dopustí chyby nebo opomenutí při plnění svých profesních povinností, je poměrně vysoké. A škody, které odhadce způsobí svým klientům, mohou dosáhnout miliard rublů.

Pokud jde o problémy zjištěné při odvolávání se na výsledky katastrálního operátu z důvodu nedodržení postupu při schvalování a zveřejňování příslušného aktu výkonného orgánu ustavující entity Ruské federace, můžeme s jistotou říci: vhodné změny jsou vyžadované právními a dalšími předpisy upravujícími řízení o stanovení katastrálního území.

Literatura

1. Federální zákon ze dne 1. ledna 2001 „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ // SZ RF. – 1998. č. 31. – Čl. 3813.

2. Federální zákon ze dne 1. ledna 2001 „o státním katastru nemovitostí“ // SZ RF. 2007. č. 31. Čl. 4117.

3. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 1. ledna 2001 č. 000 „O schválení Pravidel pro provádění státního katastrálního oceňování pozemků“ // SZ RF. 2000. č. 16. Čl. 1709.

4. Občanské právo: Učebnice. Ve 3 svazcích T. 1. 6. vyd., přeprac. a doplňkové / Comp. , atd.; Rep. vyd. , . M.: TK Welby; Vyhlídka, 2004. – 773 s.

Občanské právo: učebnice. Ve 3 svazcích T. 1. 6. vyd., přeprac. a doplňkové / Comp. , atd.; Rep. vyd. , . M.: TK Welby; Vyhlídka, 2004. S. 256.

Federální zákon ze dne 1. ledna 2001 „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ // SZ RF. 1998. č. 31. Čl. 3813.

Nařízení vlády Ruské federace ze dne 1. ledna 2001 č. 000 „O schválení Pravidel pro provádění státního katastrálního oceňování pozemků“ // SZ RF. 2000. č. 16. Čl. 1709.

A Problémy reprodukovatelnosti výsledků při posuzování:

MINISTERSTVO ŠKOLSTVÍ A VĚDY RF

VZDĚLÁVACÍ INSTITUCE S FEDERÁLNÍM STÁTNÍM ROZPOČTEM

VYŠŠÍ ODBORNÉ VZDĚLÁNÍ

"SIBIŘSKÁ STÁTNÍ GEODETICKÁ AKADEMIE"

KURZOVÁ PRÁCE

Katastrální hodnota nemovitých věcí

pro daňové účely

Disciplína: Katastr a správa nemovitostí

Doplnil: N.A. Akpyžajev

Novosibirsk, 2015

Úvod

1. Teoretické, právní a metodické základy katastrálního oceňování pozemků

1.1 Státní katastrální ocenění pozemků: pojem, vlastnosti a účel

1.2 Právní základ pro katastrální oceňování pozemků v Ruské federaci

1.2.1 Federální zákon „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“

1.2.2 Federální zákon „o státním katastru nemovitostí“

1.2.3 Ústava Ruské federace

1.2.4 Federální hodnotící standard

1.3 Metodický základ pro stanovení katastrální hodnoty pozemků v sídlech

2. Případová studie stanovení katastrální hodnoty pozemku pro daňové účely

2.1 obecné charakteristiky předmět posouzení

2.2 Stanovení katastrální hodnoty pozemku

2.3 Výpočet pozemkové daně

Závěr

Bibliografie

Úvod

První část práce je věnována teorii, kde je odhalen pojem státní katastrální oceňování, popsány znaky oceňování pozemků a účel. Rovněž první část obsahuje právní podklady pro katastrální ocenění pozemků a metodický podklad pro stanovení katastrální hodnoty pozemků v sídlech.

Druhá část předmětu poskytuje praktický příklad stanovení katastrální hodnoty pozemku pro daňové účely. Základem je pozemek určený pro umístění jednotlivých obytných budov.

Také v druhé části práce byla vypočtena daň z pozemků.

Půda je základem všech životních procesů společnosti probíhajících v politické, ekonomické, sociální, průmyslové, komunální, environmentální a jiné sféře. V tomto ohledu má hodnotu a přiměřené ocenění půdy je jednou z nejdůležitějších podmínek pro normální fungování a rozvoj ekonomiky a společnosti. Potřebu výsledků objektivního hodnocení pozemků (pozemků) pociťují orgány státní i obecní moci pro efektivní hospodaření s půdním fondem a realizaci racionální pozemkové a daňové politiky.

Jak se vyvíjejí vztahy na trhu moderní Rusko půda se postupně stává zbožím, tedy předmětem ekonomického obratu, a jako každé zboží musí mít půda spotřebitelskou a tržní hodnotu. Trh s půdou má s přihlédnutím ke svému rozsahu a obrovské neuspokojené poptávce obyvatel i právnických osob velkou perspektivu rozvoje a přechodu na kvalitativně novou úroveň vztahů mezi svými subjekty. Tempo jeho rozvoje do značné míry závisí na zlepšení právní rámec a mechanismus pozemkových vztahů.

Katastrální hodnotu pozemku lze navíc použít pro stanovení nájemného za pozemek (včetně pozemku ve vlastnictví státu nebo obce), při jeho koupi nebo prodeji, jeho použití jako zástavy, vkladu do základního kapitálu, a pro jiné účely.

V tomhle práce v kurzu Pro stanovení daně z tohoto pozemku se stanoví katastrální hodnota pozemku.

1. Teoretické, právní a metodické základy katastrálního oceňování pozemků

1.1 Státní katastrální ocenění pozemků: pojem, vlastnosti a účel

Všechny pozemky jsou evidovány ve státním katastru.

Státní pozemkový katastr je jednotný státní víceúrovňový řídicí a informační systém o půdním fondu země a jeho administrativně-územním členění, o primárních objektech a předmětech katastrálního operátu v nich, který je jedním z hlavních mechanismů státní regulace. pozemkových vztahů, založených na konceptech akceptovaných společností, ekonomických, sociálních, etických a etnických normách.

Katastr - seznam, registr něco nebo někdo, například uživatelé půdy, podléhající zdanění. Toto slovo samo o sobě pochází ze středověké latiny. catastrum, tedy capitastrum (z caput - hlava), což znamenalo rejstřík duší podléhajících všeobecné dani.

Historicky sahají kořeny katastru a katastrálních prací spojených s vyznačením hranic pozemků a jejich výměr, prováděných za účelem evidence pozemků, až do dob starověkého Egypta (3000 př. n. l.). A samotný pojem „katastr“ začíná zakořeňovat již od dob římského panovníka Augusta (27 př. n. l.), kdy byla schválena jednotka „caputigum“ pro evidenci vybírání tributu za půdu a zavedeno sčítání lidu „caputigum registrum“. . Časem se tato slova sloučila v jedno - „capitastrum“ a následně ve slovo katastrum.

První informace o katastru v Rusku pocházejí z 10. století. a jsou spojeny s výběrem pozemkové daně a oceňováním pozemků. Kartografický materiál zemského katastru Ruska byl obsažen v popisech pozemků shromážděných v písařských, zeměměřických, obchůzkových a hraničních knihách a byl sestaven na základě výsledků terénních a zeměměřických prací. Zeměměřické práce spočívaly v měření „měřicím lanem“ délek hraničních čar, které rozdělovaly pozemky na pozemky, které se lišily „faktorem kvality“ („dobré“, „průměrné“ a „špatné“). V polovině 18. stol. Zeměměřické práce byly rozšířeny na ochranu práv vlastníků pozemků. V roce 1765 byla schválena komise pro státní vyměřování půdy. Hlavní práce na zeměměřičství Ruské říše byly dokončeny na počátku 19. století. Na přelomu 17. stol. v Rusku sestavovali účetní doklady a soupisy nejen zemědělské půdy a lesního hospodářství, ale i městských dvorů. Dokumenty inventáře a seznamu domácností obsahovaly informace o území dvora se seznamem budov a výší daně v rublech a také jméno majitele. V mnoha městech byly nemovitosti ohodnoceny a inventarizovány s vypracováním schémat a plánů pozemků. V prvních letech po revoluci roku 1917 podléhaly podle Řádu o pozemkovém řádu ve městech pozemkové evidenci všechny pozemky a vodní plochy bez výjimky na území města bez ohledu na uživatele. Při registraci byl proveden soupis pozemku s charakteristikou stavby a stavby a sestaven výklad pozemku podle druhu pozemku.

Státní katastrální oceňování pozemků - oceňování pozemků pro stanovení katastrální hodnoty pozemků pro různé účely. Státní katastrální ocenění pozemků vychází z klasifikace pozemků podle druhu funkčního využití.

Organizaci státního katastrálního oceňování pozemků provádí společnost Rosreestr a její územní orgány. K provedení stanovené práce se v souladu s požadavky stanovenými federálním zákonem č. 94-FZ ze dne 21. července 2005 „o zadávání objednávek na dodávku zboží“ podílejí odhadci nebo právnické osoby, které mají právo uzavřít smlouvu o ocenění , výkon práce, poskytování služeb pro státní a obecní potřeby“. Státní katastrální ocenění pozemků se provádí nejméně jednou za pět let pro stanovení katastrální hodnoty pozemků pro různé účely. Státní katastrální ocenění pozemků vychází z klasifikace pozemků podle účelu a druhu funkčního využití.

Státní katastrální oceňování pozemků v městských a venkovských sídlech, zahrádkářských, zahrádkářských a dačických svazech se provádí na základě statistické analýzy tržních cen a dalších informací o nemovitostech a dalších metod hromadného oceňování nemovitostí. Státní katastrální ocenění zemědělských pozemků mimo hranice městských a venkovských sídel a lesních pozemků se provádí na základě kapitalizace předpokládaných příjmů z pronájmu. Státní katastrální ocenění ostatních kategorií pozemků mimo hranice městských a venkovských sídel se provádí na základě kapitalizace předpokládaných příjmů z pronájmu nebo na základě nákladů nezbytných pro reprodukci a (nebo) zachování a udržení hodnoty jejich přirozené potenciál.

Pozemkový odhad se provádí za účelem stanovení katastrální hodnoty pozemků různých kategorií pozemků za účelem provedení ekonomické metody hospodaření s půdou a zlepšení účinnosti využívání půdy.

Státní katastrální ocenění pozemků, které spočívá v získávání a aktualizaci informací o katastrální hodnotě pozemků, se provádí pro účely zdanění - pro stanovení výše splatné daně z pozemků, jejímž základem je katastrální hodnota pozemku.

1.2 Právní základ pro katastrální oceňování pozemků v Ruské federaci

1.2.1 Federální zákon „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“

Státní katastrální oceňování pozemků upravuje federální zákon „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ č. 135-FZ ze dne 29. července 1998.

Článek 8 stanoví povinnost provést posouzení předmětů posouzení v případě účasti na transakcích, včetně privatizace, převodu na správa důvěry, převod k pronájmu, použití jako zástava, prodej, postoupení dluhových závazků, vklad do základního kapitálu, znárodnění, hypotéka, odkup, zabavení a zdanění.

Provedení posouzení předmětů hodnocení je povinné, pokud transakce zahrnuje předměty hodnocení, které zcela nebo zčásti patří Ruské federaci, zakládajícím subjektům Ruské federace nebo obcím, včetně:

za účelem jejich privatizace, převodu do správy svěřenského fondu nebo pronájmu;

při použití předmětů ocenění jako zajištění;

při prodeji nebo jiném zcizení předmětů ocenění patřících Ruské federaci, zakládajícím subjektům Ruské federace nebo obcím;

při postoupení dluhových závazků spojených s předměty stanovení;

při převodu předmětů posouzení, jako příspěvek do základní kapitál, prostředky právnických osob, jakož i v případě sporu o hodnotu předmětu ocenění, včetně:

při znárodňování majetku;

na hypoteční úvěry Jednotlivci a právnických osob v případě sporů o hodnotu předmětu zástavy;

při sepisování manželských smluv a dělení majetku rozvádějících se manželů na žádost jedné ze stran nebo obou stran v případě sporu o hodnotu tohoto majetku;

při zajišťování majetku pro potřeby státu nebo obce;

při posuzování předmětů vyměření za účelem kontroly správnosti placení daní v případě sporu o výpočet základu daně.

Tento článek se nevztahuje na vztahy vzniklé:

při nakládání se státními a obecními jednotkovými podniky, státními a obecními institucemi s majetkem, který jim byl přidělen v hospodářském nebo provozním řízení;

v případě nakládání s majetkem státu nebo obce při reorganizaci státních a obecních podniků, státních a obecních institucí;

v případech stanovených federálním zákonem<#"864491.files/image001.gif">

Charakteristika nemovitosti je uvedena ve veřejné katastrální mapě, která je uvedena níže.

Vlastnosti objektu:

Katastrální číslo 22: 65: 016402: 26

Soukromé dvoupatrový dům

	Dříve zohledněno	Altajská oblast, Bijsk, sv. Tsesovskaya, dům 64
Specifikovaná oblast:
Katastrální hodnota:	475 124,32 RUB
Typ vlastnictví:	Žádná data
Datum registrace:
Katastrální inženýr:	Žádná data



	Země sídel (země sídel)
Povolené použití
Podle klasifikátoru (kódu):
Podle klasifikátoru (popis):	Pro obytné budovy
Podle dokumentu:	Na provoz bytového domu (pozemky pod jednotlivými bytovými domy)

2.2 Stanovení katastrální hodnoty pozemku

Určeno podle vzorce:

KS = UPKSZ * S

Kde je KS posuzovaný pozemek, rub.,

UPKSZ - specifický ukazatel katastrální hodnoty pozemku, rub/m2, S - plocha pozemku, m2.

UPKSZ bylo převzato z usnesení Správy území Altaj ze dne 28.12.2009 č. 546.

V této kurzové práci činila UPKSZ 145,25 rublů/m 2

Plocha pozemku je 904 m2.

KS = 145,25*904

KS = 131 306 rub.

Katastrální hodnota tedy byla 131 306 RUB.

2.3 Výpočet pozemkové daně

Sazby daně jsou stanoveny regulačními právními akty zastupitelských orgánů obcí (zákony federálních měst Moskva a Petrohrad) a nemohou překročit:

0,3 % pro pozemky:

· klasifikované jako zemědělské pozemky nebo pozemky v rámci zón zemědělského využití v obydlených oblastech a využívané pro zemědělskou výrobu;

· obsazený bytovým fondem a objekty inženýrské infrastruktury bytového a komunálního souboru (s výjimkou podílu na právu k pozemku připadajícímu na objekt nesouvisející s bytovým fondem a objekty inženýrské infrastruktury bytového a komunálního souboru ) nebo pořízený (poskytnutý) pro bytovou výstavbu;

· koupené (poskytované) pro osobní vedlejší hospodaření, zahradnictví, zahrádkářství nebo chov dobytka, jakož i chalupaření;

· omezeno v oběhu v souladu s právními předpisy Ruské federace, poskytované k zajištění obrany, bezpečnosti a celních potřeb (článek 27 zemského zákoníku Ruské federace );

1,5 % pro ostatní pozemky.

Je povoleno stanovit diferencované daňové sazby v závislosti na kategoriích půdy a (nebo) povoleném využití pozemku (ustanovení 2 článku 394 daňového řádu Ruské federace ).

Sazba daně z pozemku určeného k umístění jednotlivých staveb pro bydlení je tedy 0,3 %.

Daň z pozemků se určuje podle vzorce:

ZN = KS * Sazba daně

ZN = 131,306*0,3/100

ZN = 393,92 rub.

Tak činila pozemková daň 393,92 rubl

Závěr

V této seminární práci jsme vypočítali katastrální hodnotu pozemku a daň z pozemků.

Objekt výpočtu byl vybrán z Veřejné katastrální mapy.

Pozemek určený k umístění jednotlivých obytných budov.

Cena pozemku s celkovou plochou 904 m 2 v závislosti na konkrétním ukazateli katastrální hodnoty činilo 131 306 rublů. Kde byl specifický ukazatel převzat z vyhlášky Správy území Altaj č. 546 ze dne 28. prosince 2009 a činil 145,25 rublů/m 2 .

Výpočet ceny pozemku nám umožnil určit daň z našeho pozemku. Daň z pozemku v závislosti na sazbě daně 0,3% činila 393,92 rublů.

Můžeme tedy dojít k závěru, že katastrální hodnota pozemků je vypočítána na základě specifického ukazatele ceny pozemků – vypočtené hodnoty na jednotku plochy. Výsledky úředního katastrálního posouzení hodnoty pozemků se zapisují a evidují ve státním pozemkovém katastru.

Bibliografie

1. Směrnice pro státní katastrální oceňování pozemků v sídlech [Elektronický zdroj]: příkaz Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace ze dne 15. února 2007. č. 39. - Režim přístupu: .

Krátký kurz přednášek z disciplíny "Pozemkové právo Ruska" [Elektronický zdroj] - Režim přístupu: http://studme.org/.ru .

Petrov V.I. Ocenění pozemků: Tutorial. M.: KNOPUS, 2010. - 264 s.

Federální zákon „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ ze dne 29. července 1998, č. 135-FZ

Vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 22. října 2010 č. 508. Ke schválení federální standard posudek "Stanovení katastrální hodnoty nemovitosti (FSO č. 4)"

Veřejná katastrální mapa http://maps. rosreestr.ru/PortalOnline/

Ústava Ruské federace

federální zákon ze dne 24. července 2007 N 221 „o státním katastru nemovitostí“

Federální oceňovací standard "Stanovení katastrální hodnoty (FSO č. 4)"

Sdílejte svou práci na sociálních sítích

Pokud vám tato práce nevyhovuje, dole na stránce je seznam podobných prací. Můžete také použít tlačítko vyhledávání

MINISTERSTVO ŠKOLSTVÍ A VĚDY RF

FEDERÁLNÍ STÁTNÍ ROZPOČET

VZDĚLÁVACÍ INSTITUCE VYŠŠÍCH

ODBORNÉ VZDĚLÁVÁNÍ

„SIBIŘSKÝ STÁTNÍ GEODETIKA

AKADEMIE"

KURZOVÁ PRÁCE

Katastrální hodnota nemovitých věcí

pro daňové účely

Disciplína: Zápis do katastru nemovitostí a správa nemovitostí

Doplnil: N. A. Akpyzhaev

Skupina: EN 21-B

Kontrolovány:

Novosibirsk, 2015

Úvod……………………………………………………………………………………………….. 3

1. Teoretické, právní a metodické základy katastrálního oceňování pozemků………………………………………………………………......... ......... ..............5

1.1 Státní katastrální ocenění pozemků: pojem, vlastnosti a účel……………………………………… ............. ...................................... 5

1.2. Právní základ pro katastrální oceňování pozemků v Ruské federaci................................................8

1.2.1 Federální zákon „o činnostech oceňování“

V Ruské federaci" ................................................................ ...................................8

1.2.2. Federální zákon "o státním katastru"

nemovitost"............................................... ................................................. 12

1.2.3. Ústava Ruské federace ................................................................ ........16

1.2.4. Federální hodnotící standard ................................................ ..............21

1.3 Metodický základ pro stanovení katastrální hodnoty pozemků v sídlech……………………………………………… ............................................... 26

2. Praktický příklad stanovení katastrální hodnoty pozemku pro daňové účely…………………………………………………… …………..32

2.1 Obecná charakteristika předmětu posuzování………………………………....…..32

2.2 Stanovení katastrální hodnoty pozemku ………………………………………………… .................................................................... ...........34

2.3 Výpočet pozemkové daně ................................................ .......................................35

Závěr………………………………………………………………………………………………...36

Bibliografie................................................... ...................................................... 37

Úvod

První část práce je věnována teorii, kde je odhalen pojem státní katastrální oceňování, popsány znaky oceňování pozemků a účel. Také první část obsahuje pprávní základ pro katastrální ocenění pozemků ametodický podklad pro stanovení katastrální hodnoty pozemků v obydlených oblastech.

Druhá část předmětu poskytuje praktický příklad stanovení katastrální hodnoty pozemku pro daňové účely. Základem je pozemek určený pro umístění jednotlivých obytných budov.

Také v druhé části práce byla vypočtena daň z pozemků.

Jak se v moderním Rusku vyvíjejí tržní vztahy, půda se postupně stává komoditou, tedy předmětem ekonomického obratu, a jako každá komodita musí mít půda spotřebitelskou a tržní hodnotu. Trh s půdou má s přihlédnutím ke svému rozsahu a obrovské neuspokojené poptávce obyvatel i právnických osob velkou perspektivu rozvoje a přechodu na kvalitativně novou úroveň vztahů mezi svými subjekty. Tempo jeho rozvoje do značné míry závisí na zlepšování právního rámce a mechanismu pozemkových vztahů.

V této seminární práci je stanovena katastrální hodnota pozemku pro stanovení daně z tohoto pozemku.

Teoretické, právní a metodické základy katastrálního oceňování pozemků

1.1. Státní katastrální ocenění pozemků: pojem, znaky a účel

Všechny pozemky jsou evidovány ve státním katastru.

Katastr list, registr něco nebo někdo, například uživatelé půdy, podléhající zdanění. Toto slovo samo o sobě pochází ze středověku lat. catastrum, tedy capitastrum (od caput head), což znamenalo rejstřík duší podléhajících všeobecné dani.

Historicky sahají kořeny katastru a katastrálních prací spojených s vyznačením hranic pozemků a jejich výměr, prováděných za účelem evidence pozemků, až do dob starověkého Egypta (3000 př. n. l.). A samotný pojem „katastr“ začíná zakořeňovat již od dob římského panovníka Augusta (27 př. n. l.), kdy byla schválena jednotka „caputigum“ pro evidenci vybírání tributu za půdu a zavedeno sčítání lidu „caputigum registrum“. . Tato slova se postupem času spojila v jedno „capitastrum“ a následně ve slovo katastrum.

Státní katastrální ocenění pozemků- pozemkový výměr ke stanovení katastrální hodnoty pozemků pro různé účely. Státní katastrální ocenění pozemků vychází z klasifikace pozemků podle druhu funkčního využití.

Pozemkový odhad se provádí za účelem stanovení katastrální hodnoty pozemků různých kategorií pozemků s cílem zavést ekonomické způsoby hospodaření s půdou a zlepšit efektivitu využívání půdy.

Státní katastrální ocenění pozemků, které spočívá v získávání a aktualizaci údajů o katastrální hodnotě pozemků, se pro daňové účely provádí za účelem stanovení výše splatné daně z pozemků, jejímž základem je katastrální hodnota pozemku.

1.2. Právní základ pro katastrální oceňování pozemků v Ruské federaci

1.2.1 Federální zákon „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“

Státní katastrální oceňování pozemků upravuje federální zákon „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ č. 135-FZ ze dne 29. července 1998.

Článek 8 stanoví povinné posouzení předmětů hodnocení v případě účasti na transakcích, včetně privatizace, převodu do správy svěřenského fondu, převodu do pronájmu, použití jako zástavy, prodeje, převodu dluhových závazků, příspěvku do základního kapitálu, znárodnění, hypotéky, odkup, výběr a zdanění.

za účelem jejich privatizace, převodu do správy svěřenského fondu nebo pronájmu;

při použití předmětů ocenění jako zajištění;

při prodeji nebo jiném zcizení předmětů ocenění patřících Ruské federaci, zakládajícím subjektům Ruské federace nebo obcím;

při postoupení dluhových závazků spojených s předměty stanovení;

při převodu předmětů ocenění, jako vkladu do základního kapitálu, fondů právnických osob,

jakož i v případě sporu o hodnotu posuzované nemovitosti, včetně:

při znárodňování majetku;

pro hypoteční úvěry fyzickým a právnickým osobám v případech sporů o hodnotu předmětu hypotéky;

při sepisování manželských smluv a dělení majetku rozvádějících se manželů na žádost jedné ze stran nebo obou stran v případě sporu o hodnotu tohoto majetku;

při zajišťování majetku pro potřeby státu nebo obce;

při posuzování předmětů vyměření za účelem kontroly správnosti placení daní v případě sporu o výpočet základu daně.

Tento článek se nevztahuje na vztahy vzniklé:

při nakládání se státními a obecními jednotkovými podniky, státními a obecními institucemi s majetkem, který jim byl přidělen v hospodářském nebo provozním řízení;

v případě nakládání s majetkem státu nebo obce při reorganizaci státních a obecních podniků, státních a obecních institucí;

v případech stanovených spolkem podle zákona „O zvláštnostech hospodaření a nakládání s majetkem železniční dopravy“ a spol podle zákona „O zvláštnostech správy a nakládání s majetkem a podíly organizací působících v oblasti využívání atomové energie ao změně některých právních předpisů Ruské federace“;

v souvislosti s převodem pozemků ve spolkovém vlastnictví, včetně nemovitostí na nich umístěných a nemovitostí ve spolkovém vlastnictví, a dalšího majetku ve vlastnictví spolkové země, v souvislosti s nimiž Spolkový fond na pomoc rozvoji bytové výstavby v souladu s federálním podle zákona ze dne 24. července 2008 N 161-FZ „O podpoře rozvoje bytové výstavby“ vystupuje jako zástupce Ruské federace;

v souvislosti s převodem veřejných komunikací spolkového významu a pozemků ve spolkovém vlastnictví Státní společnost"Ruské dálnice" v souladu s federálním podle zákona "O státní společnosti "Ruské dálnice" a o změnách některých právních předpisů Ruské federace."

Ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku převedenému na základě koncesní smlouvy koncesionářem na koncesionáře není stanovení tržní hodnoty takového majetku povinné, pokud federální vláda nestanoví jinak. podle zákona

(část třetí představená federálním Zákon ze dne 30. června 2008 N 108-FZ)

Pokud je cena státního nebo obecního majetku nebo výše nájemného za něj stanovena v souladu s jinými federálními zákony v souvislosti s prodejem, pronájmem nebo zatížením věcného břemene, tržní hodnota tohoto majetku v souladu s tímto federálním zákonem není založeno.

Pro zajištění informační otevřenosti postupu při posuzování hodnoty předmětů ocenění je v případech, kdy je povinné předměty ocenění oceňovat, povinen odhadce zařadit informaci o zprávě o ocenění předmětu ocenění do Jednotný federální registru informace o skutečnostech činnosti právnických osob do deseti pracovních dnů po uplynutí šesti měsíců ode dne sepsání zprávy o posouzení předmětu posouzení způsobem stanoveným oprávněným spolkovým orgánem vykonávajícím působnost právnických osob. regulace posudkové činnosti. Jednotný spolkový rejstřík informací o skutečnostech činnosti právnických osob musí obsahovat datum sestavení a pořadové číslo posudku o ocenění posuzovaného majetku, podklady pro ocenění odhadcem posuzovaného majetku, údaje o odhadce (příjmení, jméno a případně rodokmen), údaje o členství odhadce v samoregulační organizaci odhadců, popis předmětu ocenění, datum stanovení hodnoty předmětu ocenění, tržní hodnotu předmětu ocenění oceňovaný předmět určený odhadcem, údaje o znaleckém posudku k posudku oceňovaného předmětu (datum vyhotovení, pořadové číslo, údaje o znalci nebo znalcích (příjmení, jméno a případně rodokmen), údaje o členství znalce, znalcích v samoregulační organizaci odhadců, výsledcích zkoušky a ve vztahu k předmětu posouzení ve vlastnictví právnické osoby podrobnosti právnická osoba a účetní hodnota tohoto předmětu ocenění, další informace stanovené federálním zákonem nebo federálními standardy oceňování.

Pro účely tohoto federálního zákona se státním katastrálním oceněním rozumí soubor úkonů, včetně:

rozhodování o provedení státního katastrálního ocenění;
sestavení seznamu nemovitých věcí podléhajících státnímu katastrálnímu ocenění;
výběr zhotovitele prací ke stanovení katastrální hodnoty (dále jen zhotovitel díla) a uzavření dohody s ním o provedení posouzení;
stanovení katastrální hodnoty a vyhotovení protokolu o stanovení katastrální hodnoty;
přezkoumání zprávy o stanovení katastrální hodnoty;
schválení výsledků stanovení katastrální hodnoty;
zápis výsledků stanovení katastrální hodnoty do státního katastru nemovitostí.

V souladu s článkem 24.12 tohoto zákona se státní katastrální oceňování pozemků provádí rozhodnutím výkonného orgánu státní moci ustavujícího subjektu Ruské federace nebo v případech stanovených právem ustavujícího subjektu Ruské federace. rozhodnutím orgánu územní samosprávy, nejméně jednou za pět let. Orgánem, který rozhodl, je objednatel pro stanovení katastrální hodnoty pozemku.

V souladu s čl. 24.19 lze výsledky katastrálního ocenění napadnout u rozhodčího soudu nebo u komise pro řešení sporů o určení katastrální hodnoty.

1.2.2. Federální zákon „o státním katastru nemovitostí“

federální zákonze dne 24. července 2007 N 221-FZ (ve znění ze dne 28. února 2015) „O státním katastru nemovitostí“upravuje vztahy vznikající v souvislosti s vedením státního katastru nemovitostí, prováděním stát katastrální zápis realitní a katastrální činnost.

Státní katastr nemovitostí je systematizovaný sběr informací o nemovitostech evidovaných v souladu s tímto federálním zákonem, jakož i informace o přechodu státní hranice Ruské federace, o hranicích mezi zakládajícími subjekty Ruské federace, hranice obcí, hranice sídel, o územních zónách a zónách se zvláštními podmínkami pro využití území, o územích kulturních památek (historických a kulturních památek) národů Ruské federace, další informace poskytované tento federální zákon. Státní katastr nemovitostí je federální státní informační zdroj.

Státní katastr nemovitostí (dále jen k.ú.) uznává jednání oprávněných orgán pro zápis do státního katastru nemovitostí údaje o nemovitosti, které potvrzují existenci takové nemovitosti s vlastnostmi, které umožňují takovou nemovitost definovat jako individuálně definovanou věc (dále jen jedinečné vlastnosti předmětu nemovitosti) nebo potvrdit ukončení existence takové nemovitosti, jakož i další informace o nemovitostech stanovené tímto spolkovým zákonem.

Katastrální činnost provádí ve vztahu k nemovitostem oprávněná osoba (dále jen katastrální inženýr) v souladu s požadavky stanovenými tímto spol. podle zákona , práce, jejichž výsledkem je vyhotovení podkladů obsahujících údaje o takové nemovitosti potřebné pro zápis do katastru (dále jen katastrální dílo).

V souladu s tímto federálním zákonem se provádí katastrální evidence pozemků, budov, staveb, prostor, nedokončených stavebních objektů (dále také jen objekty) nemovitost).

Právní základúprava katastrálních vztahů jsouÚstava Ruská federace, civil kód Ruská federace, země kód Ruská federace, Lesnoy kód Ruská federace, Vodny kód Ruská federace, územní plánování kód Ruská federace, bydlení kód Ruské federace, tímto federálním zákonem, dalšími federálními zákony a jinými regulačními právními akty Ruské federace vydanými v souladu s nimi.

Katastrální evidence a vedení státního katastru nemovitostí jsou implementovány federální výkonný orgán a další státní rozpočet institucí Každá nemovitost, jejíž údaje jsou uvedeny ve státním katastru nemovitostí, má neměnné státní registrační číslo, které se v průběhu času a na území Ruské federace neopakuje.

Do státního katastru nemovitostí se zapisují tyto údaje o jedinečných vlastnostech nemovitosti:

druh nemovitosti (pozemek, budova, stavba, prostory, nedokončená stavba);
číslo katastru a datum zápisu tohoto čísla katastru do státního katastru nemovitostí;
popis umístění hranic nemovitosti v množství uvedených informací v pořádku vedení státního katastru nemovitostí, je-li nemovitostí pozemek;
popis umístění nemovitosti na pozemku v rozsahu uvedených informací v pořádku vedení státního katastru nemovitostí, je-li nemovitostí stavba, stavba nebo nedokončená stavba;
katastrální číslo budovy nebo stavby, ve které se areál nachází, číslo podlaží, ve kterém se tento prostor nachází (pokud je počet podlaží), popis umístění tohoto objektu v rámci daného podlaží, popř. budova nebo stavba nebo odpovídající část budovy nebo stavby, je-li předmětnou nemovitostí prostory;
oblast určená s přihlédnutím k těm, které byly stanoveny v souladu s tímto federálním podle zákona požadavky, pokud je nemovitostí pozemek, budova nebo areál.

Státní katastr nemovitostí se skládá z následujících oddílů:

registr nemovitostí;
katastrální záležitosti;
katastrální mapy.

Složitými katastrálními pracemi se pro účely tohoto spolkového zákona rozumí katastrální práce, které se provádějí současně ve vztahu ke všem nacházejícím se na území jednoho katastrálního území nebo na území několika sousedních katastrálních území:

pozemky, jejichž katastrální údaje nesplňují požadavky stanovené na základě tohoto spolkového zákona pro popis umístění hranic pozemků;
pozemky zabrané budovami nebo stavbami, náměstími, ulicemi, příjezdovými cestami, nábřežími, náměstími, bulváry, vodními plochami, plážemi a jinými veřejnými zařízeními, jejichž vytvoření je stanoveno schváleným stanovené zákonem o urbanistické činnosti a postupu pro projekt územního průzkumu;
budovy, stavby, jakož i nedokončené stavební projekty, jejichž práva jsou registrována u zřízeného spolku podle zákona Postup "o státní registraci práv k nemovitostem a transakcím s nimi".

1.2.3. Ústava Ruské federace

Všechny zákony Ruské federace jsou upraveny Ústavou Ruské federace.

Ruská federace je demokratický federální právní stát s republikánskou formou vlády (článek 1 Ústavy Ruské federace).

V současné době Ruská federace zahrnuje 83 ustavujících subjektů federace: 21 republik; 46 regionů; 4 autonomní okruhy; 2 města federálního významu (Moskva, Petrohrad); 1 autonomní oblast; 9 okrajů.

Subjektem federace je omezená právnická osoba, která má některé znaky státnosti a je součástí jednoho spolkového státu.

V otázkách státního, sociálně-ekonomického, kulturního života a regulace činnosti společensko-politických a jiných organizací jsou zákonodárné orgány státu (Ruské federace) a jeho subjekty vymezeny podle své působnosti k výkonu zákonodárné činnosti:

otázky výlučné jurisdikce Ruské federace (obrana a bezpečnost, trestní, soudní právo atd.) Čl. 71 Ústavy Ruské federace;
otázky společného hospodaření Ruskou federací a jejími subjekty (delimitace státního majetku, environmentální management, obecné otázky vzdělávání, koordinace otázek zdravotnictví atd.) (článek 72 Ústavy Ruské federace);
záležitosti mimo jurisdikci Ruské federace a společnou jurisdikci Ruské federace a jejích subjektů (článek 73 Ústavy Ruské federace).

Typy federálních legislativních aktů:

federální ústavní zákony;
federální zákony.

Federální výkonné orgány a výkonné orgány ustavujících subjektů Ruské federace tvoří jednotný systém výkonné moci v Ruské federaci (článek 77 Ústavy Ruské federace).

Prezident Ruské federace je hlavou státu, nejvyšším vrchním velitelem ozbrojených sil Ruské federace, garantem Ústavy Ruské federace, práv a svobod člověka a občana (čl. 87 Ústavy Ruské federace).

Prezident Ruské federace jmenuje a odvolává pověřené zástupce prezidenta Ruské federace (čl. 83 Ústavy Ruské federace), vyhlašuje volby do Státní dumy (čl. 84 Ústavy Ruské federace), řídí zahraniční politika Ruské federace (článek 86 Ústavy Ruské federace) atd.

Prezident Ruské federace vydává dekrety a příkazy (článek 90 Ústavy Ruské federace).

Federální shromáždění, parlament Ruské federace, je zastupitelským a zákonodárným orgánem Ruské federace. Skládá se ze dvou komor: Státní dumy a Rady federace. Rada federace je orgánem zastupování všech subjektů Ruské federace a Státní duma vyjadřuje zájmy všech občanů Ruské federace bez ohledu na místo jejich bydliště, jakož i politických stran s celoruským statutem ( článek 95 Ústavy Ruské federace).

Státní duma je volena na období 5 let a skládá se ze 450 poslanců.

V Radě federace jsou dva zástupci z každého subjektu Ruské federace (článek 95 Ústavy Ruské federace). Převzetí pravomocí člena Rady federace se provádí v souladu s federálním zákonem č. 29-FZ ze dne 3. prosince 2012 „O postupu při vytváření Rady federace Federálního shromáždění Ruské federace“.

Legislativní činnost je hlavním směrem činnosti Federálního shromáždění, který zahrnuje následující etapy: zákonodárná iniciativa, projednání návrhu zákona, přijetí zákona Státní dumou.

Vláda Ruské federace je kolegiálním výkonným orgánem státní moci Ruské federace. Vláda Ruské federace se skládá z předsedy vlády, jeho náměstků a federálních ministrů.

Předsedu vlády Ruské federace jmenuje prezident Ruské federace se souhlasem Státní dumy (články 110, 111 Ústavy Ruské federace).

Nově jmenovaný předseda vlády Ruské federace předkládá prezidentovi Ruské federace návrhy na strukturu federálních výkonných orgánů a kandidáty na funkce svých náměstků a federálních ministrů (článek 112 Ústavy Ruské federace) .

Vláda Ruské federace řídí práci federálních ministerstev a dalších federálních výkonných orgánů a kontroluje jejich činnost.

Mezi nejdůležitější pravomoci vlády Ruské federace patří:

provádění vnitřní a zahraniční politiky Ruské federace;
regulace v socioekonomické sféře;
zajištění jednoty systému výkonné moci v Ruské federaci, řízení a kontrola činnosti jejích orgánů;
vytváření federálních cílových programů a jejich poskytování
implementace;
provádění práva zákonodárné iniciativy (článek 114 Ústavy Ruské federace).

Vláda Ruské federace v rámci své působnosti vydává vyhlášky a příkazy a zajišťuje jejich provádění (článek 115 Ústavy Ruské federace).

V souladu s článkem 2 Ústavy Ruské federace je nejvyšší hodnotou osoba, její práva a svobody.

Na území Ruské federace žijí jednotlivci s různým právním postavením. Jde o občany Ruska, občany cizího státu, osoby, které nemají ani ruské, ani cizí občanství. Ústava Ruské federace bere v úvahu vlastnosti každé z těchto kategorií jednotlivců. Vychází však z toho, že tyto rozdíly nejsou hlavní, stát musí zajistit důstojné podmínky, realizaci nejdůležitějších individuálních životních potřeb, ohleduplné zacházení s každým člověkem jako jednotlivcem a zaručit ochranu jeho života; , zdraví, čest a důstojnost.

Ústava Ruské federace stanoví, že spravedlnost vykonává pouze soud. Soudní moc se vykonává prostřednictvím ústavního, občanského, správního a trestního řízení (článek 118 Ústavy Ruské federace).

Ústava Ruské federace zakotvuje hlavní pravomoci Ústavního soudu Ruské federace, Nejvyššího soudu Ruské federace, Nejvyššího Rozhodčí soud Ruská federace (články 125, 126, 127 Ústavy Ruské federace).

Státní zastupitelství Ruské federace tvoří jednotný centralizovaný systém s podřízeností podřízených státních zástupců vyšším státním zástupcům a generálnímu prokurátorovi Ruské federace.

Místní samospráva hraje důležitou roli v socioekonomickém rozvoji země. Uznání místní samosprávy jako instituce demokratické společnosti se proto odráží v Ústavě Ruské federace (článek 130 133 Ústavy Ruské federace).

1.2.4. Federální hodnotící standard

Podlečlánek 20 Byl schválen federální zákon ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“.

Při určování katastrální hodnoty nemovitosti se odhadce musí řídit dalšími požadavky a (nebo) postupy pro provádění hodnocení stanovenými tímto federálním standardem oceňování ve vztahu k požadavkům a (nebo) postupům stanoveným federálními standardy oceňování.

Katastrální hodnotou se rozumí tržní hodnota nemovitosti zjištěná v procesu státního katastrálního ocenění, stanovená metodami hromadného ocenění, nebo není-li možné stanovit tržní hodnotu metodami hromadného ocenění, tržní hodnota stanovená individuálně pro konkrétního majetku v souladu s legislativou o oceňování.

Katastrální hodnota se stanovuje jak pro nemovitosti přítomné na volném trhu, tak pro nemovitosti, jejichž trh je omezený nebo chybí.

Při stanovení katastrální hodnoty jsou předmětem hodnocení nemovitosti, o kterých jsou údaje ke dni hodnocení obsaženy ve státním katastru nemovitostí.

Pro účely tohoto Federal Valuation Standard je hromadné oceňování nemovitostí chápáno jako proces určování hodnoty seskupováním oceňovacích objektů s podobnými charakteristikami, v rámci kterého se používají matematické a jiné metody modelování hodnoty založené na oceňovacích přístupech.

Určení katastrální hodnoty pomocí metod hromadného ocenění zahrnuje následující kroky:

uzavření smlouvy o katastrálním ocenění včetně posudkového úkolu se seznamem posuzovaných nemovitostí; sběr a analýza informací o trhu s předměty oceňování a zdůvodnění volby typu modelu ocenění katastrální hodnoty; stanovení cenových faktorů pro předměty hodnocení; shromažďování informací o hodnotách cenových faktorů předmětů hodnocení; seskupování objektů hodnocení; shromažďování informací o trhu; vytvoření modelu hodnocení; analýza kvality modelu hodnocení; výpočet katastrální hodnoty; vyhotovení protokolu o stanovení katastrální hodnoty předmětů ocenění.

Obecné požadavky na stanovení katastrální hodnoty:

Katastrální hodnota předmětů ocenění se zjišťuje ke dni sestavení soupisu nemovitostí pro účely provádění státního katastrálního ocenění.
Výběr přístupů, metod a modelů pro stanovení katastrální hodnoty provádí odhadce a musí být zdůvodněn. Stanovení katastrální hodnoty oceňovacích objektů se provádí pomocí počítačového modelování (modely) a (nebo) bez něj.
Při aplikaci metod hromadného oceňování se neberou v úvahu druhy práv a omezení (břemen) k předmětům oceňování, s výjimkou věcných břemen zřízených zákonem nebo jiným regulačním právním aktem Ruské federace, regulačním právním aktem Ruské federace. ustavující subjekt Ruské federace, regulační právní akt orgánu místní samosprávy (pokud neexistuje hodnotitel takových informací).

Sběr informací o hodnotách cenových faktorů a tržních informací:

K sestavení modelu ocenění odhadce shromažďuje dostatečné a spolehlivé tržní informace o nemovitostech. Při konstrukci oceňovacího modelu odhadce využívá cenové informace odpovídající aktuální úrovni tržních cen.
Pokud nejsou k dispozici dostatečné informace o trhu pro sestavení oceňovacího modelu, provede se posouzení tržní hodnoty, stanovené individuálně pro konkrétní nemovitost.
Sběr informací o hodnotách cenových faktorů, které určují hodnotu posuzovaných objektů, provádí odhadce.
Při stanovení katastrální hodnoty odhadce využívá údaje obsažené ve státním fondu údajů o oceňování katastru nemovitostí, dále státní katastr nemovitostí, datový fond pozemkové dokumentace, datové fondy a databáze, které jsou k dispozici organizacím a institucím ustavujícího subjektu Ruské federace. Federace a obce. Je povoleno používat informace z jiných zdrojů obsahující informace s důkazní hodnotou.
U nezastavěného pozemku se při neexistenci stanoveného typu povoleného využití přijímá takový druh povoleného využití, který poskytuje takovému pozemku maximální tržní hodnotu, s přihlédnutím k územnímu plánování a urbanistickému plánování pro zastavěný pozemek , v případě neexistence stanoveného typu povoleného využití je akceptován druh povoleného využití na základě účelu nemovitých objektů (budov, staveb) nacházejících se na daném pozemku.

Seskupování objektů hodnocení

Při stanovení katastrální hodnoty metodami hromadného ocenění jsou všechny oceňovací objekty obsažené v seznamu pro účely státního katastrálního ocenění rozděleny do skupin oceňovacích předmětů na základě analýzy informací o trhu s předměty ocenění, zdůvodnění pro ocenění katastrální hodnoty. model, složení oceňovacích faktorů a informace o hodnotových faktorech oceňovacích objektů pro každý studovaný typ oceňovacích objektů. Soubor cenových faktorů by měl zahrnovat pouze ty faktory, které mají významný dopad na cenu posuzovaných objektů a lze je spolehlivě určit a objektivně změřit.

Pro seskupování je opodstatněný výběr ukazatelů, hodnot nebo rozmezí hodnot těchto ukazatelů pro přiřazení objektů hodnocení do příslušných skupin.

Nemovitosti, jejichž stavba není dokončena, nelze zařadit do stejné skupiny s nemovitostmi, jejichž stavba je dokončena.

Pro každou skupinu oceňovacích objektů musí odhadce vybrat oceňovací model, který umožňuje na základě informací o oceňovacích faktorech vypočítat katastrální hodnotu jakéhokoli oceňovaného předmětu zahrnutého v této skupině.

Konstrukce hodnotících modelů

K sestavení modelu hodnocení lze použít metodologii kteréhokoli z přístupů hodnocení: nákladového, srovnávacího a výnosového. Volbu přístupu nebo odůvodněné odmítnutí jeho použití provádí odhadce na základě charakteristiky typu povoleného použití nebo účelu, jakož i dostatečnosti a spolehlivosti dostupných informací o trhu.

Výběr modelu hodnocení se skládá z následujících kroků:

výběr struktury oceňovacích modelů (forma vazby mezi katastrální hodnotou a cenovými faktory);

výběr konečného typu modelu hodnocení, a to i na základě analýzy spolehlivosti použitých informací a přesnosti modelů hodnocení.

Pokud jsou k dispozici dostatečné a spolehlivé informace o cenách obchodů a nabídkách na nákup a prodej předmětů ocenění, výpočet katastrální hodnoty předmětu ocenění se provádí především na základě srovnávacího přístupu.

Postup výpočtu katastrální hodnoty předmětů ocenění

Při aplikaci metod hromadného ocenění je katastrální hodnota oceňovaného objektu určena dosazením hodnot cenových faktorů odpovídajících danému oceňovanému předmětu do oceňovacího modelu zvoleného odhadcem.

Pokud odhadce použil více přístupů k oceňování, musí být výsledky aplikace přístupů odsouhlaseny za účelem stanovení konečné hodnoty hodnoty posuzovaného majetku.

V případě výrazného nesouladu ve výsledcích výpočtu katastrální hodnoty posuzované nemovitosti, získaných různými přístupy, musí odhadce analyzovat důvody vzniklé nesrovnalosti.

Metoda odsouhlasení, kterou zvolil odhadce, stejně jako všechny úsudky, předpoklady a informace, které odhadce použil při sesouhlasování výsledků, musí být zdůvodněny. Je-li pro schválení použit postup vážení, musí odhadce zdůvodnit volbu použitých vah.

Na základě výsledků stanovení katastrální hodnoty předmětů posouzení je sepsán protokol o stanovení katastrální hodnoty.

Protokol o stanovení katastrálního čísla musí být sepsán nejpozději do sedmi měsíců ode dne uzavření smlouvy o katastrálním ocenění.

1.3 Metodický základ pro stanovení katastrální hodnoty pozemků v sídlech

V souladu s vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace ze dne 15.02.2007 N 39 (ve znění ze dne 1.11.2011) „O schválení Metodického pokynu pro státní katastrální oceňování pozemků v osadách“ a byl zkonstruován výpočet katastrální hodnoty pozemků.

Směrnice pro státní katastrální oceňování pozemků v osadách byly vypracovány v souladu s odstavcem 11 Pravidel pro provádění státního katastrálního oceňování pozemků, schválených nařízením vlády Ruské federace.

Skupiny druhů povoleného užívání pozemků v sídlech v souladu s Metodickým pokynem pro státní katastrální oceňování pozemků v sídlech, schváleným nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 15.2.2007. č. 39:

1. Pozemky určené k umístění vícepodlažních obytných budov.

2. Pozemky určené k umístění jednotlivých obytných budov.

3. Pozemky určené pro garáže a parkoviště.

4. Pozemky, které jsou součástí dacha, zahradnických a zelinářských svazů.

5. Pozemky určené k umístění maloobchodních, stravovacích a spotřebitelských služeb.

6. Pozemky určené pro hotely.

7. Pozemky určené k umístění administrativních a kancelářských budov, školských, vědeckých, zdravotnických zařízení a zařízení sociální péče, tělovýchovy a sportu, kultury, umění, náboženství.

8. Pozemky určené k umístění rekreačních, zdravotnických a zdravotnických zařízení.

9. Pozemky určené k umístění průmyslových a administrativních budov, budov, průmyslových zařízení, veřejných služeb, logistiky, zásobování potravinami, prodeje a nákupu.

10. Pozemky určené k umístění elektráren, jejich obslužných staveb a zařízení.

11. Pozemky určené k umístění přístavů, vodáren, železničních stanic, silničních stanic, letišť, letišť, leteckých terminálů.

12. Pozemky zabrané vodními útvary v oběhu.

13. Pozemky určené pro rozvoj nerostných surovin, umístění železnic, dálnic, uměle vytvořených vnitrozemských vodních cest, kotvišť, mol, přednostních práv železnic a dálnic, vodních cest, potrubí, kabelových, radioreléových a nadzemních komunikačních vedení a rádiová vedení, nadzemní elektrická vedení, konstrukční prvky a konstrukce, objekty potřebné pro provoz, údržbu, výstavbu, rekonstrukci, opravy, rozvoj nadzemních a podzemních budov, staveb, staveb, dopravních, energetických a komunikačních zařízení; umístění pozemních staveb a satelitní komunikační infrastruktury, kosmické aktivity, vojenská zařízení.

14. Pozemky zabrané zvláště chráněnými územími a objekty, včetně městských lesů, veřejných zahrad, parků a městských zahrad.

15. Pozemky určené k zemědělskému využití.

16. Pozemky ulic, tříd, náměstí, dálnic, uliček, bulvárů, předsunutých stanovišť, uliček, příjezdových cest, slepých uliček; pozemky rezervních pozemků; pozemky zabrané vodními útvary staženými z oběhu nebo omezenými v oběhu v souladu slegislativaRuská Federace; pozemky pod právem cesty nádrží, kanálů a stok, náspy.

17. Pozemky určené k umístění administrativních budov, školských, vědeckých, zdravotnických a sociálních zařízení, tělovýchovy a sportu, kultury, umění, náboženství.

Katastrální hodnota pozemků jako součásti pozemků sídel je stanovena k 1. lednu roku prací na státním katastrálním ocenění pozemků sídel v rámci státního celku Ruské federace.

Stanovení katastrální hodnoty pozemků jako součásti pozemků sídel se provádí v tomto pořadí:

1. Sestavení soupisu pozemků jako součásti pozemků sídel.

2. Výpočet katastrální hodnoty pozemků jako součásti pozemků sídel.

Postup při stanovení katastrální hodnoty pozemků jako součásti pozemků sídel

Tvorba soupisu pozemků jako součásti pozemků sídel.
Seznam pozemků jako součásti pozemků sídel tvoří územní odbor federálního výkonného orgánu, který vykonává funkce poskytování služeb v oblasti státního katastrálního oceňování pozemků, pro ustavující subjekt Ruské federace jako 1. ledna roku práce.
Uvedený seznam musí obsahovat údaje o všech pozemcích nacházejících se na posuzovaném území; Absence účetních charakteristik pro pozemky zahrnuté v seznamu a přítomnost protichůdných údajů nejsou povoleny.
Výpočet katastrální hodnoty pozemků v rámci druhů povoleného využití pozemků uvedených v pododstavcích.
Výpočet katastrální hodnoty pozemků v rámci druhů povoleného využití pozemků

Složení nákladových faktorů je určeno pro každý typ povoleného využití pozemků jako součásti pozemků sídel na základě přibližného seznamu nákladových faktorů a analýzy informací o trhu s nemovitostmi ustavujícího subjektu Ruské federace.

Informace lze shromažďovat z následujících zdrojů:

Státní pozemkový katastr;

Státní fond dat získaných v důsledku hospodaření na půdě;

Datové fondy a databáze dostupné organizacím a institucím ustavující entity Ruské federace a obcím.

Podkladem pro výpočet katastrální hodnoty pozemků jsou konkrétní ukazatele katastrální hodnoty pozemků (dále jen UPKZZ).

UPKSZ - katastrální hodnota 1m 2 objekty Státní katastrální ocenění pozemků.

UPKSZ je pro každou skupinu jiná.

Katastrální hodnota pozemku se vypočítá podle vzorce:

KS = UPKSZ * S,

S2.

Výše daně z pozemků se určuje na základě:

Základ daně- katastrální hodnota pozemku (zjištěná v důsledku státního katastrálního ocenění pozemků);

Sazby daně z pozemků (stanovené regulačními právními akty zastupitelských orgánů místní samosprávy)

Výhody daně z pozemků (stanovené právními předpisy Ruské federace; regulační právní akty zastupitelských orgánů místní samosprávy).

V této práci se pozemková daň (LT) vypočítává pomocí vzorce (2) (bez dávek):

ZN = KS * Sazba daně

Praktický příklad stanovení katastrální hodnoty pozemku pro daňové účely

2.1 Obecná charakteristika předmětu posuzování

V této seminární práci je pro výpočet katastrální hodnoty pozemků použit pozemek určený pro umístění jednotlivých bytových domů.

Tato stránka se nachází ve městě Biysk.

Adresa a umístění objektu je patrné z následující mapy (ulice Tsesovskaya, budova 64).

Charakteristika nemovitosti je uvedena ve veřejné katastrální mapě, která je uvedena níže.

Vlastnosti objektu:

Katastrální číslo 22:65:016402:26

Soukromý dvoupatrový dům

Postavení:		Dříve zohledněno

Adresa:		Altajská oblast, Bijsk, sv. Tsesovskaya, dům 64

Specifikovaná oblast:		904,00 m2 m

Katastrální hodnota:		475 124,32 RUB

Typ vlastnictví:		Žádná data


Datum registrace:	24.01.2006


Katastrální inženýr:		Žádná data


Čtvrťák:		22:65:0016404

Plocha:		22:65

Okres:


		Země sídel (země sídel)


Povolené použití

Podle klasifikátoru (kódu):	142001000000

Podle klasifikátoru (popis):	Pro obytné budovy

Podle dokumentu:	Na provoz bytového domu (pozemky pod jednotlivými bytovými domy)

2.2 Stanovení katastrální hodnoty pozemku

Určeno podle vzorce:

KS = UPKSZ * S

Kde KS posuzovaného pozemku, rub.,

UPKSZ - specifický ukazatel katastrální hodnoty pozemků, rub/m 2 ,

S plocha pozemku, m 2 .

UPKSZ bylo převzato z usnesení Správy území Altaj ze dne 28.12.2009 č. 546.

V této kurzové práci činila UPKSZ 145,25 rublů/m 2

Plocha pozemku 904 m 2 .

S = 904 m2

KS = 145,25*904

KS = 131 306 rub.

Katastrální hodnota tedy byla 131 306 rub.

2.3 Výpočet pozemkové daně

Sazby daně jsou stanoveny regulačními právními akty zastupitelských orgánů obcí (zákony federálních měst Moskva a Petrohrad) a nemohou překročit:

0,3 % pro pozemky:

klasifikované jako zemědělské pozemky nebo pozemky v rámci zón zemědělského využití v obydlených oblastech a používané pro zemědělskou výrobu;
obsazený bytovým fondem a objekty inženýrské infrastruktury bytového a komunálního komplexu (s výjimkou podílu na právu k pozemku připadajícímu na objekt nesouvisející s bytovým fondem a objekty inženýrské infrastruktury bytového a komunálního komplexu) nebo pořízený (poskytnutý) pro bytovou výstavbu;
zakoupené (poskytnuté) pro osobní vedlejší hospodaření, zahradnictví, zahrádkářství nebo chov dobytka, jakož i chalupaření;
omezený v oběhu v souladu s právními předpisy Ruské federace za účelem zajištění obrany, bezpečnosti a celních potřeb (Umění. 27 zemského zákoníku Ruské federace);

1,5 % pro ostatní pozemky.

Je povoleno stanovit diferencované daňové sazby v závislosti na kategoriích pozemků a (nebo) povoleném využití pozemku ( ustanovení 2 čl. 394 Daňový řád Ruské federace).

Tedy sazba daně z pozemků spiknutí, určená pro umístění jednotlivých bytových domů je 0,3 %

Daň z pozemků se určuje podle vzorce:

ZN = KS * Sazba daně

ZN = 131,306*0,3/100

ZN = 393,92 rub.

Tak činila pozemková daň 393,92 rublů.

Závěr

V této seminární práci jsme vypočítali katastrální hodnotu pozemku a daň z pozemků.

Objekt výpočtu byl vybrán z Veřejné katastrální mapy.

Pozemek určený k umístění jednotlivých obytných budov.

Cena pozemku o celkové výměře 904m 2 v závislosti na konkrétním ukazateli katastrální hodnota činila 131 306 rublů. Odkud byla převzata konkrétní sazbaUsnesení Správy území Altaj č. 546 ze dne 28. prosince 2009 a činilo 145,25. rub/m2.

Výpočet ceny pozemku nám umožnil určit daň z našeho pozemku. Daň z pozemku v závislosti na sazbě daně 0,3% činila 393,92 rublů.

Lze tedy konstatovat, že katastrální hodnota pozemků je vypočtena na základě specifického ukazatele ceny pozemků vypočtené hodnoty na jednotku plochy. Výsledky úředního katastrálního posouzení hodnoty pozemků se zapisují a evidují ve státním pozemkovém katastru.

Bibliografie

1. Směrnice pro státní katastrální oceňování pozemků v sídlech [Elektronický zdroj]: příkaz Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace ze dne 15. února 2007. č. 39. Režim přístupu: http://www.consultant.ru.

2. Krátký kurz přednášek z disciplíny „Pozemkové právo Ruska“ [Elektronický zdroj] Režim přístupu: http://studme.org/.ru.

3. Petrov V.I. Oceňování pozemků: Učebnice. M.: KNOPUS, 2010. 264 s.

4. Federální zákon „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ ze dne 29. července 1998, č. 135-FZ

5. Vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 22. října 2010 č. 508. O schválení federálního oceňovacího standardu „Stanovení katastrální hodnoty nemovitostí (FSO č. 4)“

6. Veřejná katastrální mapa http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

7. Ústava Ruské federace

8. federální zákonze dne 24. července 2007 N 221 „O státním katastru nemovitostí“

9. Federální oceňovací standard "Stanovení katastrální hodnoty (FSO č. 4)"

STRÁNKA \* MERGEFORMAT 1

jiný podobná díla to by vás mohlo zajímat.vshm>
14454.		Studium prvků účetních pravidel pro účely zdanění zisků společností	126,03 kB
	Umění tvarování účetní politika spočívá ve výběru optimálních účetních metod pro danou organizaci, které umožňují legálně snížit daňová zátěž. Všechny otázky určování příjmů a výdajů, jejich uznávání, posuzování účetní distribuce, které jsou nejasné nebo nejednoznačné v daňovém řádu Ruské federace nebo nejsou vůbec předepsány, by se měly stát otázkami účetní politiky. Předmětem studia jsou ekonomické vztahy vznikající v procesu daňové a účetnictví analýza finanční výsledky podniky.
9269.		Analýza zdanění nemovitosti při jejím vyměřování	10,79 kB
	Analýza zdanění nemovitosti při jejím posuzování. Analýza zdanění nemovitosti při jejím posuzování. Obecná charakteristika současného daňového systému. Vztah mezi zdroji plateb daní a stanovením kapitálu.
9320.		Typologie nemovitostí, jejich zkoumání a popis	9,98 kB
	Zvláštnosti práce odhadce při prohlídce předmětu. Popis předmětu posouzení při vypracování zprávy. Kvalifikovaný a podložený závěr o nákladových charakteristikách předmětu ocenění je možný pouze na základě systematizovaných a tak či onak potvrzených výchozích údajů, které může následně ověřit kterýkoli zájemce, včetně orgánů státní správy. Hlavními úkoly odhadce je jasná definice skutečného předmětu hodnocení, jeho identifikace, popis, zdůvodnění výběru informací...
1081.		Analýza typologie nemovitostních objektů na území mikrodistriktu Zarechny-1 v Ťumenu	2,51 MB
	Předmětová práce představuje hlavní obsah typologie nemovitostních objektů; Na území Centrálního autonomního okruhu byly zvažovány jednotlivé budovy a samostatné pozemky vodní plochy a plochy podloží podle typologických charakteristik. Úkoly řešené v procesu tvorby koncepce rozvoje území: Popis a identifikace hlavních technických charakteristik a...
13099.		Návrh automatizovaného informačního systému pro účetnictví a proces prodeje nemovitostí pro realitní kancelář "Azbuka Zhilya"	1,67 MB
	Je nutné vypracovat projekt informační systém pro realitní kancelář, určený k ukládání informací o klientech a nemovitostech. K tomu je důležitá analýza podnikového procesu, provedení infologického modelování předmětné oblasti a realizace projektu informačního systému pomocí Access DBMS.
3910.		Vytváření vlastních objektů a instancí objektů	4,59 kB
	Chcete-li vytvořit vlastní objekt, musíte nejprve definovat funkci konstruktoru pro tento objekt. Tato funkce definuje vlastnosti a metody pro tento objekt. Definování funkce konstruktoru v JavaScriptu má následující syntaxi
7940.		Realitní trh. Infrastruktura realitního trhu	12,93 kB
	Infrastruktura realitního trhu. Realitní trh je soubor vztahů, které se vytvářejí kolem transakcí s nemovitostmi. Realitní trh je specifickou oblastí investic Peníze do systému ekonomických vztahů, které vznikají při transakcích s nemovitostmi a nemovitostmi.
7407.		KATASTRÁLNÍ OCENĚNÍ ZEMĚDĚLSKÝCH PŮD	431,79 kB
	Teoretický rozbor oceňování hodnoty zemědělské půdy. Trh s pozemky v Ruské federaci se vyznačuje tvorbou cen a tržní hodnoty pozemků. Znaky zemědělské půdy jako předmět posouzení Stanovení katastrální hodnoty zemědělské půdy. Metodické přístupy k posuzování hodnoty zemědělské půdy...
19290.		Katastrální posouzení pozemků lesního a vodního fondu na území Ruské federace	441,27 kB
	Na území Ruské federace jsou všechny druhy plateb za pozemky stanoveny na základě katastrální hodnoty půdy, a proto je potřeba získat objektivní hodnotu této hodnoty, vypočítanou s přihlédnutím ke všem faktorům, které ji ovlivňují. Přes četné studie na toto téma a přítomnost v regulační v literatuře neexistují striktní náznaky nutnosti brát v úvahu břemena v procesu...
7810.		Cena dluhopisu	16,9 kB
	Typy hodnot dluhopisů a Hodnota nominální hodnoty c peněžní jednotky která je uvedena na dluhopisu. Dluhopisy jsou zpravidla vydávány s poměrně vysokou nominální hodnotou. Například v USA jsou nejčastěji emitovány dluhopisy s nominální hodnotou 1000 USD Tržní hodnota aktuální cena, za kterou se dluhopisy prodávají na sekundárním trhu.

Učebnice je věnována historii vývoje a procesu tvorby katastrálního oceňování nemovitostí v Ruské federaci. Shrnuje vývoj utváření pojmů a základů katastrálního oceňování nemovitostí, analyzuje principy tvorby a typy podpory katastrálního oceňování nemovitostí a zkoumá katastrální oceňování nemovitostí z institucionálního hlediska. ekonomická teorie. Na konci každé kapitoly jsou otázky pro sebeovládání, které studentům pomohou zvládnout materiály učebnice.

Krok 1. Vyberte knihy z katalogu a klikněte na tlačítko „Koupit“;

Krok 2. Přejděte do sekce „Košík“;

Krok 3. Upřesněte požadované množství, vyplňte údaje v blocích Příjemce a Dodávka;

Krok 4. Klikněte na tlačítko „Pokračovat k platbě“.

V současné době je možné na webu ELS zakoupit tištěné knihy, elektronický přístup nebo knihy jako dárek do knihovny pouze se 100% platbou předem. Po zaplacení Vám bude umožněn přístup k plnému znění učebnice v rámci Elektronické knihovny nebo pro Vás začneme připravovat objednávku v tiskárně.

Pozornost! Neměňte prosím způsob platby pro objednávky. Pokud jste si již zvolili způsob platby a nepodařilo se vám provést platbu, musíte objednávku zadat znovu a zaplatit ji jiným pohodlným způsobem.

Objednávku můžete zaplatit jedním z následujících způsobů:

Bezhotovostní metoda:
- Bankovní karta: Musíte vyplnit všechna pole formuláře. Některé banky vás žádají o potvrzení platby – za tímto účelem vám bude na vaše telefonní číslo zaslán SMS kód.
- Online bankovnictví: banky spolupracující s platební službou nabídnou k vyplnění vlastní formulář. Zadejte prosím údaje správně do všech polí.
  Například pro " class="text-primary">Sberbank Online požadované číslo mobilní telefon a email. Pro " class="text-primary">banka Alfa Budete potřebovat přihlášení do služby Alfa-Click a e-mail.
- Online peněženka: pokud máte peněženku Yandex nebo peněženku Qiwi, můžete prostřednictvím nich zaplatit za objednávku. Chcete-li to provést, vyberte příslušný způsob platby a vyplňte poskytnutá pole, poté vás systém přesměruje na stránku pro potvrzení faktury.

Právní základ pro katastrální oceňování pozemků v Ruské federaci. Právní úprava katastrálního oceňování nemovitostí. Stanovení katastrální hodnoty pozemku

„ANALÝZA REGULAČNÍHO RÁMCE UPRAVUJÍCÍ KATASTRÁLNÍ OCEŇOVÁNÍ 1.1 Pojem státní katastrální ocenění a katastrální hodnota V souladu s Čl. 21.11...”

ANALÝZA REGULAČNÍHO RÁMCE REGULAČNÍHO

PROVÁDĚNÍ KATASTRÁLNÍHO OCENĚNÍ

Úvod

1. Teoretické, právní a metodické základy katastrálního oceňování pozemků

1.1 Státní katastrální ocenění pozemků: pojem, vlastnosti a účel

1.2 Právní základ pro katastrální oceňování pozemků v Ruské federaci

1.2.1 Federální zákon „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“

2.2 Stanovení katastrální hodnoty pozemku

2.3 Výpočet pozemkové daně

Závěr

Bibliografie

Doporučujeme další články

Daňová kontrola fyzických osob v Rusku

Přijetí jednorázové platby dítětem