Provozní režim Ufms na jeskyni 1 3. Infrastruktura a dopravní dostupnost
Elitní rezidenční komplex "House on Grota 1-3" od developera York Development se nachází v srdci historické čtvrti Petrohradskij, má panoramatický výhled na Kamenný ostrov a nábřeží Malajské Něvy. V okolí je mnoho parků a rekreačních oblastí: Vjazemsky a Lopukhinsky zahrady jsou v docházkové vzdálenosti a parky Krestovského ostrova jsou jen kousek odtud. Pouhých 1,5 km odtud se nachází televizní věž, jejíž světla jsou dobře viditelná pro obyvatele vyšších pater rezidenčního komplexu.
Nejbližší stanice metra "Petrogradskaya" a "Chkalovskaya" jsou asi dvacet minut pěšky nebo sedm minut autem. Bez dopravních zácp se do centra města dostanete za patnáct minut.
Infrastruktura
Jako prvky vnitřní infrastruktury developer vytvořil dětské hřiště, upravil procházkovou zónu a také upravil dvůr s instalací drobných architektonických forem. V prvních patrech jsou komerční prostory určené pro kanceláře nebo malé obchody.
Pro majitele osobních vozidel má objekt dvouúrovňové teplé podzemní parkoviště pro 65 aut - více než je celkový počet bytů v domě.
V blízkosti se nacházejí pěší zóny parků Krestovského ostrova se zařízeními zábavního průmyslu. Kolem elitního rezidenčního komplexu se nachází několik supermarketů, kulturních a zábavních institucí, kaváren a restaurací a nočních klubů. Sociální infrastrukturu představují obecní a soukromé školky, školy a specializované tělocvičny.
Spolehlivost vývojáře
Hlavním směrem York Development Group, která je na trhu již více než 20 let, jsou investiční a stavební aktivity v oblasti luxusní nemovitosti. Během své činnosti organizace vybudovala sedm elitních rezidenčních komplexů v centru Petrohradu a Sestroretsku a také vytvořila komerční zařízení v prestižních oblastech města: Petrohradskij, Střed, Vyborgskij a Kurortnyj.
Termín dokončení posledního projektu - rezidenčního komplexu "Dům na Grotě, 1-3", který je součástí koncepčně uceleného komplexu na nábřeží Pesochnaya 18, byl dvakrát posunut, v důsledku čehož byl objekt uveden do provozu zpoždění přesně o rok.
Architektura
Elitní rezidenční komplex „Dům na Grotě, 1-3“ je druhou etapou rezidenčního komplexu „Pesochnaya nábřeží, 18“, který byl uveden do provozu v roce 2007. Druhá fáze doplňuje první, výsledkem je vytvoření jediné budovy s vestavěnými kancelářskými prostory a dvouúrovňovým podzemním parkováním. Druhá etapa zahrnuje 50 bytů o velikosti od 52,6 do 221,7 m2. m. Byty byly nabízeny k prodeji bez dokončení.
Moderní materiály, včetně porcelánové kameniny, byly použity k výzdobě interiérů chodeb, sálů a vestibulů, které byly provedeny podle exkluzivního designového projektu. V architektonické výzdobě fasád byl použit přírodní kámen, porcelánová kamenina a větrané panely, které snižují množství tepelných ztrát v budově. Téměř všechny byty v rezidenčním komplexu mají výhled - mají okna s výhledem na nábřeží Pesochnaya a Malaya Nevka.
Moderní inženýrské vybavení rezidenčního komplexu odpovídá jeho vysokému stavu. Dům je plně automatizovaný a lze jej ovládat pomocí kontrolní centrum. Objekt je vybaven: přívodním větracím systémem pro byty s ohřevem vzduchu, centrální klimatizací, třístupňovým systémem čištění vody a švédskými radiátory KERMI. Třífázový napájecí výkon 15 kW. Tiché vysokorychlostní výtahy OTIS sjíždějí do suterénu parkoviště.
Dům na Grota 1/3 je elitní novostavba, která byla postavena v Petrohradské čtvrti Petrohradu. První ze dvou etap – 48bytový dům s kancelářemi a podzemním parkováním – byla uvedena do provozu již v roce 2007. V roce 2016 byla dokončena druhá etapa - byla postavena budova na nábřeží Pesochnaya 18. Rezidenční budova zahrnuje 50 bytů, kancelářské prostory a dvouúrovňové podzemní parkoviště.
Dům byl postaven cihlově-monolitickou technologií a na zdobení fasád byly použity záclonové panely z přírodního kamene a porcelánové kameniny. Všechny byty jsou dodávány nedokončené, s vitrážovým panoramatickým zasklením a vysokými stropy 3 m. Okna nabízejí výhled na řeku Něvku a Kamenný a Krestovský ostrov na druhém břehu.
Veřejné prostory York Development jsou vyzdobeny vysoce kvalitními materiály na základě individuálního designového projektu. Obytný komplex na Grotě má moderní inženýrské systémy, které jsou plně automatizované a řízené přes velín. Jsou instalovány vysokorychlostní osobní výtahy se sjezdem do podzemní úrovně garáže.
Infrastruktura
Součástí nádvoří je pěší zóna a dětské hřiště. Zahradnictví bylo provedeno s instalací malých architektonických forem. V docházkové vzdálenosti od areálu se nachází parkové plochy Krestovského ostrova, supermarkety "Setka", "Idea" a "Land", velké množství městských a soukromých škol, gymnázií a školek, nákupní a kancelářské centrum "Euroavto", kulturní a zábavní a jiné instituce. V blízkosti jsou 2 polévkové lžíce. stanice metra - "Chkalovskaya" (5 minut autem nebo 15-20 minut pěšky) a "Petrogradskaya" (8 minut autem nebo 25 minut pěšky). Pokud je dopravní situace příznivá, do centra Petrohradu se dostanete za pouhou půlhodinu.
Projekt zpočátku budil sympatie: velmi slušný rezidenční komplex v dobré lokalitě, nikoli kompaktní zástavba. Podrobněji jsme o kladech a záporech umístění nového obytného souboru hovořili v dřívějším stanovisku portálu. Naše hodnocení se od té doby nezměnilo. Musíme jen s lítostí konstatovat, že společnost nemá čas tento projekt realizovat. York Development Group zabralo to mnohem víc, než bylo plánováno. Dům chtěli zprovoznit už v roce 2013, ale nakonec byl zprovozněn až v roce 2016 s více než dvouletým zpožděním. Důvodem byla pravděpodobně krize, která způsobila pokles poptávky po bydlení. Ale zpoždění neovlivnilo kvalitu postaveného zařízení: v tomto ohledu "Dům na Grotto Street 1/3" plně splňuje definici elity. Nicméně, York Development Group Svou schopnost pracovat v prémiovém segmentu již prokázal předchozími projekty. Společnost má průměrné skóre „B“ odborníci zaznamenávají její stabilní výkon. Dle našeho názoru tedy nemá cenu silně obviňovat vývojáře, který v době krize nedodržel termíny.
Byty v tomto rezidenčním komplexu jsou velmi drahé. Pokud však lze soudit podle dynamiky cen bytů od realitních kanceláří, došlo v roce 2016 k poklesu jejich hodnoty, v některých případech dosti výraznému. Od února 2017 je zde nejdostupnější nabídkou dvoupokojový byt za méně než 13,5 milionu rublů. Celkově v tomto domě, podle obchodního oddělení York Development Group, aktuálně je volných cca 30 bytů. To znamená, že v domě je zatím prodána méně než polovina bytů.
Pokud zvážíme alternativní možnosti v blízkých čtvrtích Petrohradského okresu, je jich v současné době poměrně hodně. Byty jsou nabízeny v pronajatých (), od (hodnocení společnosti „B“), od (hodnocení „C+“) a od. A také v komplexech ve výstavbě (, hodnocení „A“) a „Olympijská vesnice“ (oba objekty) atd.
29. října 2013
S nadsázkou by se dalo říci, že spol York Development Group patří ke slavným petrohradským developerům. Firma má ale zkušenosti s výstavbou luxusních rezidenčních komplexů. Rezidenční komplex „Dům na nábřeží Pesochnaya, 18“ byl postaven a uveden do provozu již v roce 2007. Potenciální kupci tak mají možnost zhodnotit kvalitu práce vývojáře. Společnost v současné době dokončuje výstavbu druhé fáze tohoto elitního rezidenčního komplexu. Oficiálně to tak chodí Obytný komplex "Dům na ulici Grota 1/3".
Dispozice bytů v domě je velmi funkční. Vše je pohodlné, jsou zde velké kuchyně-jídelny, šatny, prostorné balkony. Z hlediska designových parametrů tento dům odpovídá definici elitního domu. Pokud jde o umístění, je zde elitářství poněkud diskutabilní. Mezi nevýhody rezidenčního komplexu patří chybějící přímý výhled na Malajskou Něvku (z oken řady bytů by však měla být řeka vidět, protože vedle stojící sídla jsou nízké). Ale na rozdíl od domu 18 na nábřeží Pesochnaya se tato budova nenachází přímo u silnice. Od hluku a prachu je oplocený první budovou.
Obecně nelze říci, že tato část Petrohradského okresu rozhodně odpovídá definici prestižní a elitní. Koexistují zde nové a staré domy, průmyslové podniky a vládní instituce. Koneckonců, elitní bydlení je to, co je na druhé straně řeky: sídla, paláce a vládní chaty na Kamenném ostrově.
Ale ať je to jak chce, pořád je to Petrohradka. Staví se zde obytné komplexy minimálně v business třídě a ceny bytů jsou zde velmi vysoké.
A přesto se nedá říci, že žít na ulici. Jeskyně bude pohodlná v každém smyslu. Sociální infrastruktura v této části Petrohradského regionu je nedostatečně rozvinutá. Řekněme, že ve vedlejším bloku je školka, ale to je vše. Abyste získali přístup k sociálním službám a obchodům, musíte jít hlouběji do centra petrohradské strany.
Ekologická situace je obecně normální, vzhledem k blízkosti řeky, Vjazemského zahrady a dostatečnému počtu stromů rostoucích ve dvorech vedle nové budovy. Nezapomínejme na blízkost Kamenného a Krestovského ostrovů. Nepříznivé zázemí zároveň vytváří velké množství aut na nábřeží Pesochnaya a malá průmyslová zóna jižně od obytného komplexu.
Dopravní dostupnost areálu je omezena neustálými dopravními zácpami, které se tvoří na nábřeží Pesochnaya a Kamennoostrovsky Prospekt. Upřímně řečeno, komunikace mezi petrohradskou stranou a sousedními oblastmi se často stává problémem. Zároveň metro, ač je v docházkové vzdálenosti od obytného komplexu, stále není tak blízko, jak bychom si přáli (vzdálenost k němu je přibližně 1,5 km).
