Obytný komplex na pozemku Ruské federace pod bytovým domem. Komu patří pozemek v bytovém domě - katastrální úřad, ověření zápisu, klady a zápory zápisu. Omezení průchodu cizích osob

Zobrazení: 3

Yuri

Ahoj! Náš bytový dům byl postaven v roce 1968. Pozemek, na kterém se nachází náš dům, byl zapsán do katastru nemovitostí v roce 2002 na základě soupisů dříve evidovaných pozemků poskytnutých vedením města, sestavených na základě výsledků inventarizace pozemků města. V souladu s výpisem z Výboru státního majetku má náš pozemek status dříve registrovaného, ​​ale jeho hranice nebyly stanoveny v souladu s platnou legislativou, deklarovaná plocha pozemku je 1882 m2. , účelem stránky je provoz bytového domu. Několik bytů v našem domě bylo převedeno jejich majiteli do nebytových prostor a v současné době jsou obchody. Chceme zapsat právo společného spoluvlastnictví našeho pozemku. K tomu je nutné provést zaměření pozemku a pro zaměření pozemku je nutné vypočítat velikost plochy pozemku potřebnou pro provoz našeho domu. Podle metodiky uvedené v "SP 30-101-98 "Metodický návod pro výpočet pozemků v bytových jednotkách"" se velikost pozemku potřebná pro provoz bytového domu vypočítá vynásobením koeficientu v závislosti na počtu bytových jednotek. podlaží a roku výstavby domu podle celkové plochy všech bytových prostor v tomto domě. Některé prostory v naší budově, které patří jednotlivým vlastníkům, však v současné době nejsou obytnými prostory (obchody). Jak legislativa Ruské federace stanoví určení plochy půdy potřebné pro provoz našeho domu? Děkuji.

Upřesnění od 2. dubna 2015 - 16:53
Rovněž se domníváme, že při výpočtu velikosti plochy pozemku nutné pro provoz našeho domu by bylo správné zohlednit plochu nebytových prostor i bytových, jelikož při koupi těchto prostor byla nabyta i část společného majetku připadající na jejich podíl (část pozemku, na kterém je náš dům) Vedení města však odmítá schválit územní plán našeho pozemku, ve kterém je o velikosti plocha našeho pozemku je vypočítána s přihlédnutím ke skutečnosti, že dříve (během rozvoje tohoto území) byly všechny prostory v našem domě patřící jednotlivým vlastníkům obytné. Vedení města trvá na tom, že v nebytových prostorách by neměla být dětská hřiště, plochy pro rekreaci a sport atp. a na tomto základě tvrdí, že při výpočtu plochy pozemku potřebného pro provoz našeho domu by měly být brány v úvahu pouze prostory, které jsou v současné době obytné. Tímto výpočtem se plocha našeho pozemku snižuje téměř o polovinu, protože v domě bylo pouze 12 bytů a 5 z nich bylo přeměněno na nebytové. Podle propočtů městské správy máme podél domu přidělen pruh pozemku o šířce 12 metrů, ale na takovém pozemku není možné kvůli blízkosti oken bytů ani umístit parkoviště pro naše auta. na dětské nebo sportoviště nic nezbylo a ještě potřebujeme místa pro vykládku zboží do prodejen umístěných v celém prvním patře domu.Hodláme se obrátit na soud, ale nevíme na základě jakých právních norem prokážeme nutnost zohlednění prostor prodejen spolu s bytovými prostory. Možná k tomu došlo od nějakých oficiálních orgánů k vysvětlení?!

Odpovědi:

Elena Tarasová

Dobré odpoledne, děkujeme za váš dotaz. Měl bys to vědět

Zákon o bydlení Ruské federace bohužel neobsahuje zvláštní ustanovení o postupu při určování velikosti pozemku pro bytový dům. Ale v legislativě existují určité pokyny.

Na základě části 1 článku 36 zákona o bydlení Ruské federace se tedy hranice a velikost pozemku vypočítávají v souladu s právními předpisy o půdě a právními předpisy o činnostech územního plánování. Přesněji řečeno, toto ustanovení je uvedeno v odstavci 2 článku 35 zemského zákoníku Ruské federace, který uvádí, že plocha části pozemku, kterou zabírá budova a která je nezbytná pro její použití, je určena v souladu s Část 3 článku 33 zemského zákoníku Ruské federace.

Tento článek však hovoří o stanovení pouze maximálních velikostí pozemků, které jsou stanoveny v souladu se schválenými normami pro příděl pozemků pro konkrétní druhy činností nebo v souladu s pravidly využívání a rozvoje území, územního řízení, územního plánování a projektová dokumentace. To znamená, že v každém případě bude nutné stanovit hranice v určitých mezích s přihlédnutím k individuálním okolnostem.

Pokud pozemková legislativa hovoří o postupu při výpočtu hranic pozemku pod bytovým domem pouze obecně, pak část 4 § 43 ÚP uvádí, že rozměry by měly být stanoveny s přihlédnutím ke skutečnému využití pozemku a urbanistické normy a pravidla platná v období rozvoje území.

„Zohlednění“ může znamenat dvě možnosti pro stanovení velikosti pozemků: mohou se rovnat ukazatelům stanoveným v souladu s urbanistickými normami a pravidly platnými během období rozvoje nebo být nižší, pokud je aktuální využití území neumožňuje tyto ukazatele dodržovat.

V současné fázi nebyly vypracovány podzákonné předpisy o pravidlech pro určování hranic lokality. V tomto ohledu se jeví jako vhodné řídit se dříve stanoveným postupem pro stanovení hranic, který co nejvíce zohledňoval jak zájmy obyvatel, tak nezbytné technické požadavky.

Na základě článku 10 federálního zákona „O společenstvích vlastníků domů“, který byl v platnosti před nabytím účinnosti zákona o bydlení, nařízení vlády Ruské federace ze dne 26. září 1997 N 1223 „o schválení předpisů o stanovení velikost a stanovení hranic pozemků v kondominiích“, byl přijat Kodex projektových pravidel a stavební SP 30101-98, Pokyny pro výpočet standardních velikostí pozemků v kondominiích.

Základní principy stanovené v těchto aktech jsou následující: pokud pozemek ještě nebyl přidělen, pak jsou hranice určeny v závislosti na počtu podlaží budovy a SNiP platných během období výstavby; pokud byl pozemek již přidělen, jeho hranice nepodléhají revizi. Vyhláška upřesňuje, že velikosti pozemků pro zřizování kondominií ve stávajících rozvojových územích, jakož i v nově zastavěných územích, se určují v souladu s územně plánovací dokumentací, urbanistickými normami a metodami pro výpočet standardních velikostí pozemků v kondominium.

Doporučení odborníka
Domnívám se tedy, že při výpočtu výměry pozemku potřebného pro provoz Vašeho domu je nutné počítat s nebytovými plochami tak, jak byly původně při stavbě domu (tedy jako obytné).

Pokud máte nějaké dotazy, mohu odpovědět podrobněji.

Všechno nejlepší.

Ahoj.

Dopis Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace ze dne 29. prosince 2010 č. D23-5416 „O objasnění postupu při vytváření pozemku pro bytový dům“

Realitní oddělení ruského ministerstva hospodářského rozvoje zvažovalo výzvu k objasnění postupu při vytváření pozemku pro bytový dům.

1. K otázce, v jakých případech zakládání pozemku, na kterém se bytový dům nachází, provádí státní orgán, v jaké samosprávě, v jakých případech informujeme nájemce (uživatele pozemku).

Část 4 článku 16 federálního zákona č. 189-FZ ze dne 29. prosince 2004 „o vstupu v platnost zákona o bydlení Ruské federace“ (dále jen federální zákon č. 189-FZ) stanoví obecné pravidlo pro státní orgány a samosprávy o vzniku pozemku místo, na kterém se bytový dům nachází.

V současné době právní předpisy Ruské federace nemají jasnou definici pojmu „založení pozemku“. Na základě požadavků stanovených ustanoveními Územního zákoníku Ruské federace (dále jen Územní řád) a Územního zákoníku Ruské federace (dále jen Územní zákoník) je vznik pozemků. pozemek pro bytový dům zahrnuje:

1) příprava a schválení projektu územního plánování a projektu územního průzkumu;

2) provádění katastrálních prací ve vztahu k pozemku v souladu s požadavky stanovenými federálním zákonem ze dne 24. července 2007 č. 221-FZ „o státním katastru nemovitostí“ (dále jen zákon č. 221-FZ ) a provádění státního katastrálního úřadu pozemku .

Zpracování projektu územního plánování a projektu územního průzkumu prováděné ve vztahu k pozemku pod bytovým domem spadá do působnosti orgánů územní samosprávy.

Katastrální zápis nemovitostí provádí oprávněný orgán pro vkládání údajů do státního katastru nemovitostí o nemovitostech podaných na základě žádosti jakékoli osoby (§ 1, 3, 14 zákona č. 221-FZ).

Katastrální práce provádí katastrální inženýr na základě smlouvy uzavřené v souladu s požadavky občanského práva a zákona č. 221-FZ o provádění katastrálních prací z podnětu vlastníka pozemku (objednatele) . Zároveň má kdokoli právo uzavřít tuto smlouvu s katastrálním inženýrem.

V souladu s § 37 zákona č. 221-FZ v důsledku katastrálních prací katastrální inženýr předá objednateli těchto katastrálních prací plán hranic, technický plán a výkaz výměr.

Na základě článků 9-11 zemského zákoníku provádějí vytvoření pozemku ve federálním vlastnictví federální výkonné orgány, vytvoření pozemku ve vlastnictví zakládajícího subjektu Ruské federace provádějí výkonné orgány. ustavující entity Ruské federace, vytvoření pozemku nacházejícího se v obecním majetku - orgány místní správy.

Není-li státní vlastnictví k pozemku vymezeno, zakládání takového pozemku provádí orgán místní samosprávy (článek 10 článku 3 federálního zákona ze dne 25. října 2001 č. 137-FZ „O vst. v platnost zemského zákoníku Ruské federace“).

O vytvoření pozemku rozhodují orgány poskytující pozemky (článek 29 zákona o půdě), a to i na základě žádosti zainteresovaného zákonného držitele pozemku.

2. K otázce, jaké jsou normy pro stanovení plochy pozemku, na kterém se nachází bytový dům, a zásad pro stanovení těchto norem, uvádíme.

Podle části 1 článku 36 zákona o bydlení Ruské federace (dále jen zákon o bydlení) jsou hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, stanoveny v souladu s požadavky právních předpisů o půdě. a legislativa o činnostech územního plánování.

Umístění hranic a velikost pozemku v hranicích zastavěných území, jakož i jeho výměra, jsou stanoveny s přihlédnutím ke skutečným územně plánovacím a urbanistickým normám a pravidlům, které byly v platnosti v průběhu výstavby. těchto území (část 4 článku 43 zákona o územním plánování).

V souladu s částí 9 článku 38 federálního zákona č. 221-FZ se při objasňování hranic pozemku určuje jejich umístění na základě informací obsažených v dokumentu o vlastnictví pozemku, nebo pokud takové neexistují dokument, z informací obsažených v dokumentech určujících umístění hranic pozemku při jeho vzniku. Pokud uvedené dokumenty chybí, jsou hranicemi pozemku hranice, které existují na zemi po dobu patnácti let nebo déle a jsou stanoveny pomocí přírodních objektů nebo objektů umělého původu, které umožňují určit polohu hranic pozemek.

Pokud by mělo být vytvoření pozemků provedeno s ohledem na projekt územního měření nebo jiný dokument, umístění hranic těchto pozemků se určí s ohledem na takový dokument (část 10 článku 38 spolkového zákona č. 221 -FZ).

3. K otázce, zda v tomto případě má být zpracování územně plánovací dokumentace (územně plánovací projekt, projekt územního průzkumu) prováděno v souladu s požadavky § 42, 43 ÚP nebo zda je možné zakládat nové pozemky způsobem stanoveným v článcích 11.3, 11.4 zemského zákoníku, informujeme vás.

V souladu s odstavcem 2 článku 6 federálního zákona ze dne 29. prosince 2004 č. 191-FZ „O vstupu v platnost Kodexu městského plánování Ruské federace“ (dále jen federální zákon č. 191-FZ ), před nabytím účinnosti předepsaným způsobem technických předpisů o území organizace, umístění, projektování, výstavbě a provozování budov, staveb, staveb v případě, že zastavěná území nejsou rozdělena na pozemky, hranice Pozemky, na kterých se bytové domy nacházejí, se zřizují zpracováním územně plánovacích projektů a projektů územního průzkumu, které schvaluje vedoucí místní správy sídla, přednosta místní správy městské části v souladu s postup pro veřejná projednání podle § 46 ÚP. V tomto případě není dovoleno vyžadovat poskytnutí dalších podkladů pro schválení projektů územního plánování a projektů územního zaměření.

Tato norma stanoví přechodná ustanovení legislativy územního plánování. Na základě obsahu této normy musí být pro stanovení hranic pozemku, na kterém se bytový dům nachází, vypracován územně plánovací projekt a projekt územního zaměření.

4. O otázce, zda se odstavec 2 článku 6 federálního zákona č. 191-FZ vztahuje pouze na případy stanovené články 46.1, 46.2, 46.3 zákona o územním plánování nebo na jiné případy stanovené zákonem, vás informujeme.

Vzhledem k tomu, že čl. 6 odst. 2 federálního zákona č. 191-FZ nestanoví žádná omezení ve vztahu k žádným konkrétním případům, ministerstvo nemovitostí se domnívá, že tato norma se vztahuje na všechny vztahy upravené právními předpisy v oblasti územního plánování. činnosti

Ředitel

Realitní oddělení A.I. Ivak

Máte také právo požádat ministerstvo pro hospodářský rozvoj o vysvětlení.

Ahoj!

Absence úpravy postupu při stanovení velikosti pozemku bytového domu vede k tomu, že praxe jde z větší části cestou stanovení velikosti pozemku bytového domu založeného na okraji vl. základ budovy. Legislativa (článek 36 zákona o bydlení Ruské federace) současně stanoví, že do lokality bytového domu je zahrnuto území nezbytné pro údržbu a provoz budovy, které je obsazeno projekty terénních úprav a zlepšení. Provozování domu zahrnuje poskytování bytového domu různými službami, které zajišťují bezpečnost a komfort bydlení prostřednictvím inženýrských sítí a sítí (plyn, teplo, voda, elektřina atd.). Legislativa územního plánování (článek 6 federálního zákona „O provádění městského zákoníku Ruské federace“) vám umožňuje určit velikost pozemku bytového domu v plánovacích projektech a projektech geodézie před přijetím technických předpisy pro umísťování, projektování, výstavbu a provoz budov, staveb a staveb.

V případě stanovení velikosti pozemku bytového domu založeného na hraně založení stavby se pozemky mimo okraj založení bytového domu považují za veřejné pozemky (slouží k pojezdu/průjezdu neurčitého počtu osob). Domnívám se, že státní orgány a orgány samosprávy tím, že v územních plánech a zeměměřických projektech stanoví velikost pozemku bytového domu založeného na okraji základu stavby, porušují práva vlastníků prostor v takovém domě, neboť vytvářejí podmínky, které ztěžují výkon práv vlastníka.

Vzhledem k tomu, že právní předpisy (článek 16 federálního zákona „O provádění zákona o bydlení Ruské federace“) stanoví vznik pozemku bytového domu a vlastnictví takového pozemku se státním katastrálním úřadem, informace o zápis stavby bytového domu je důležitý pro určení velikosti sklizňové plochy bytového domu.

Znalecký posudek ke kritériím pro určení velikosti pozemku pro bytový dům:

Pozemek bytového domu nemůže ležet na okraji základů budovy, protože údržba budovy (malování, natírání stěn, oprava střech, oken atd.) vyžaduje plochu za hranou základů budovy. V technických předpisech pro umísťování, projektování, výstavbu a provoz budov, staveb, staveb, jakož i v plánovacích projektech a záměrech zeměměřických prací musí pozemek bytového domu jako součást společné nemovitosti zahrnovat území potřebné pro údržba a provoz domu v závislosti na jeho technických vlastnostech (počet podlaží, konstrukční vlastnosti atd.). Odlišný přístup (určení místa odříznutím základů domu) bude vytvářet překážky ve výkonu práv vlastníků prostor bytového domu.

Mezi obyvateli výškových domů často panuje mylná představa, že pozemek pod bytovým domem je ve společném vlastnictví obyvatel. V krajním případě má právo disponovat s územím správcovská společnost nebo sdružení veřejných služeb, které obsluhuje obytný komplex.

Na jedné straně je tento předpoklad správný a zákon počítá s převodem přilehlého území do dispozičního a podílového vlastnictví vlastníků bytů, existuje však řada nuancí, které je třeba při řešení takové otázky vzít v úvahu. . Dnes se podrobně podíváme na to, kdo je vlastníkem pozemku pod bytovým domem a jak tuto problematiku upravuje současná legislativa.

Podle Zákona o bydlení Ruské federace se pozemky nacházející se pod MKD, převedené do užívání před rokem 2005, stávají společným vlastnictvím občanů za následujících podmínek:

• pozemek pod stavbou má jasně vymezené hranice, které již byly s obcí dohodnuty;
• všechny práce na hospodaření s půdou byly dokončeny před rokem 2005, kdy vstoupila v platnost hlavní ustanovení RF Housing Code;
• zdejší území je zapsáno u Rosreestr a má katastrální plán.

V případě nesplnění uvedených požadavků a podmínek zůstává území k dispozici původnímu uživateli, tedy obci nebo developerovi a nepřechází do vlastnictví osob bydlících ve výškové budově.

Před zakoupením bytu v bytovém komplexu je důležité zkontrolovat, čí majetkem je území pod obytným komplexem. Pokud bude pozemek převeden i na občana, pak to bude další výhoda koupě.

Navíc je třeba poznamenat, že obyvatelé mají možnost privatizovat nemovitost v budoucnu po katastrálním zápisu a konečném vytvoření lokality. Pouze v tomto případě budou práva občanů oficiálně potvrzena a nebudou nijak omezena.

Komu patří pozemek pod novostavbou, pokud byl dům převeden do užívání po roce 2005?

Za těchto okolností je situace poněkud odlišná, neboť majitelé domů se automaticky stávají vlastníky pozemků, aniž by splnili uvedené podmínky. Toto rozhodnutí je dáno tím, že developer může na pozemku postavit budovu až po jejím odkoupení nebo převzetí od správy do nájmu na dobu neurčitou s následnou privatizací.

V této souvislosti po uvedení stavby do provozu spolu s převodem práv k bydlení na kupujícího současně přechází i vlastnické právo k pozemku. Kupující tedy nebude muset nést žádné náklady a samostatně se zapojit do privatizace pozemků pod obytným komplexem.

Jak získat informace o vlastnictví místní části?

V některých situacích může být vyžadována informace o tom, kdo je vlastníkem pozemku, na kterém se bytový dům nachází. Zákon poskytuje několik způsobů, jak zjistit, kdo vlastní zadané území, a nejjednodušší z nich je vyplnit online žádost na oficiálních stránkách Rosreestr.

Chcete-li rychle získat potřebné informace, přejděte do elektronického zdroje a vyberte kartu „Veřejná katastrální mapa“. Zde si můžete prohlédnout celkové uspořádání konkrétního území s identifikací jednotlivých sektorů a také se seznámit s podrobnými údaji ohledně vlastnictví pozemku pod bytovým domem.

Další možností, jak získat informace o privatizaci pozemku pod domem, je kontrola plateb daní. Pokud občané obdrží jednou ročně potvrzení o zaplacení pozemkové daně, pak je území jejich majetkem.

Jaký pozemek lze převést do společného spoluvlastnictví?

Při řešení takového problému by se občané měli především řídit hranicemi a oblastí místní oblasti. Hlavní předpisy pro provádění překladů jsou předepsány v RF Housing Code a v RF Land Code. Dále je třeba vzít v úvahu, že pozemek pod bytovým domem tvoří nejen volné, volné plochy, ale také parkoviště, dětská hřiště, sportoviště a předzahrádky.

Plocha pod novou budovou samozřejmě nebude příliš velká, protože zastupitelé obce se zpočátku snaží pozemek omezit na minimální možnou velikost. To je zvláště často pozorováno v souvislosti s rozvojem území ve velkých sídlech, kde je půda velmi ceněna. Ze stejného důvodu mohou obyvatelé narazit na značné problémy, ale i vážné překážky při žádosti o privatizaci.

Je důležité poznamenat, že privatizace území je možná v případě, že stránka „nevstoupí“ na území někoho jiného a neporušuje zájmy jiných osob. Pokud se půda skládá ze společného majetku různých domů, nebude možné takový majetek privatizovat.

Závěr

Výměra pozemku pod obytným souborem není vždy k dispozici občanům, kteří vlastní byty v obytném souboru. Při splnění určitých podmínek lze pozemek privatizovat, existují však i zákazy, které neumožní provedení privatizačního řízení. Abyste dodrželi všechna pravidla a požadavky, měli byste se řídit radami a předpisy uvedenými v Kodexu bydlení Ruské federace a v Kodexu země Ruské federace.

Problematika registrace pozemku pro bytový dům patří v současnosti k nejnaléhavějším pro obyvatele Moskvy.

Potřebujete nainstalovat plot po obvodu vašeho dvora? Chcete dětské hřiště a parkování pro hosty ve dvoře a ne výškovou budovu postavenou přímo u vašich oken? Nechcete placené parkování ve dvoře a dálnici procházející pod vašimi okny? Všechny tyto problémy lze vyřešit pouze v případě, že je pozemek pod Vaším bytovým domem řádně zapsán.

A základní právní normou je zde článek 36 bytového zákoníku Ruské federace, podle kterého „vlastníci prostor v bytovém domě vlastní z titulu společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě, a to... pozemek, na kterém se dům nachází, s prvky terénních a sadových úprav, dalšími objekty určenými k údržbě, provozu a zvelebování tohoto domu a umístěnými na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy o urbanistické činnosti.“

Toto je základní pravidlo, které je třeba mít na paměti, s ohledem na následující body:

Od kterého okamžiku se obyvatelé domu stávají vlastníky pozemku pod takovým bytovým domem (dále jen MKD)?

Od okamžiku vzniku pozemku a provedení jeho státního katastrálního operátu přechází pozemek, na kterém se bytový dům a další nemovité objekty v něm zahrnuté, bezúplatně do společného podílového vlastnictví vlastníků pozemku. prostory v bytovém domě (článek 5, článek 16 federálního zákona RF č. 189-FZ ze dne 29. prosince 2004 „O vstupu v platnost zákona o bydlení Ruské federace“). Jinými slovy, ode dne zápisu pozemku pod bytovým domem do katastru nemovitostí se stávají vlastníci prostor v bytovém domě (bytové i nebytové!) vlastníky tohoto pozemku. Od tohoto okamžiku je pozemek v jejich sdíleném vlastnictví a není vyžadováno získání samostatných papírových certifikátů k potvrzení tohoto práva. Podle odstavce 1 Čl. 22 federálního zákona ze dne 24. července 2007 č. 221-FZ „O státním katastru nemovitostí“ se zápis pozemku do státního katastru nemovitostí provádí na základě plánu hranic.

Shrnutí: ode dne zápisu tohoto pozemku do k.ú.

Kde začíná registrace pozemku pro bytový dům?

V souladu s ustanovením čl. 16 federálního zákona Ruské federace č. 189-FZ ze dne 29. prosince 2004 „O provádění zákona o bydlení Ruské federace“ v případě, že pozemek, na kterém je bytový dům a jiné nemovitosti součástí v takovém domě se nachází nebyl vytvořen před vstupem v platnost bytového zákoníku Ruské federace (tedy před 1. březnem 2005), a to na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytového domu, má každá osoba pověřená uvedeným shromážděním právo obrátit se na státní orgány nebo orgány územní samosprávy se žádostí o založení pozemku, na kterém se bytový dům nachází. Založení pozemku, na kterém se bytový dům nachází, provádějí státní orgány nebo samosprávy.

Ústavní soud Ruské federace však v usnesení č. 12-P ze dne 28. května 2010 shledal, že norma, podle níž vlastník prostor v bytovém domě, nepověřený valnou hromadou vlastníků prostor v tato stavba se nemohla obrátit na státní orgány ani orgány samosprávy, byla v rozporu se žádostí o založení pozemku, na kterém se nachází bytový dům. Až donedávna se tak mohl na Moskevský majetkový odbor (dříve Moskevský odbor pozemkových zdrojů) obrátit pouze jeden vlastník objektu (bytového i nebytového prostoru) se žádostí o vytvoření pozemku pro obytný dům.

Nyní, v souvislosti se vstupem v platnost změn zemského zákoníku Ruské federace od 03.01.2015, se tvorba pozemků pro obytné domy s více byty provádí výhradně v souladu se schváleným projektem geodézie. Žádost vlastníka s výše uvedeným prohlášením není nutná.

Shrnutí: se schválením projektu zaměření na blok, ve kterém se bytový dům nachází.

Co je schválení projektu blokového zaměření a kdo jej schvaluje?

Schválení projektu blokového zaměření je řízení, jehož účelem je vytvoření měřického plánu, na jehož základě je pozemek následně zapsán do katastru nemovitostí, tedy jeho zákonný „zápis“ vlastnictví. Geodetické měření je v podstatě proces zjišťování hranic pozemků, to znamená, že právě v této fázi se rozhoduje, zda přilehlé území (tedy pozemek patřící vlastníkům bytů v bytovém domě) bude zahrnovat dětské hřiště, zda pod vašimi okny bude procházet komunikace, zda bude parkování ve dvoře, které plochy budou uznány jako veřejná atd.

Státním objednatelem vypracování projektu geodézie je odbor městského majetku města Moskvy (dále jen DGI). Úkoly DGI jsou samozřejmě docela předvídatelné – tvořit parcely tak, aby bylo více pozemků „odříznuto“ od obytných budov a přiděleno na veřejné pozemky, na silniční síť, která bude po vyměření zapsána jako majetek město Moskva.

Realizátorem projektu měřických prací je obvykle nějaký projekční ústav, jako je Mordovregionproekt LLC, NIIIPI General Plan a další podobné, které vyhrály soutěž a uzavřely státní zakázku.

Před schválením geodetické práce musí projekt geodézie projít veřejným projednáním, kterého se obvykle účastní obyvatelé konkrétního bloku, kteří mají o daný pozemek přímý zájem. Závěr založený na výsledcích veřejných slyšení schvaluje okresní komise pro územní plánování, využití a rozvoj pod moskevskou vládou.

Shrnutí: ve skutečnosti se jedná o schválení hranic konkrétního pozemku odborem majetku města po jejich dohodě se zainteresovanou veřejností.

Co jsou veřejná slyšení a jak se jich zúčastnit?

Městská komise pro územní plánování, využití a rozvoj při moskevské vládě (dále jen městská komise) a okresní komise pro městské plánování, využití a rozvoj při moskevské vládě (dále jen okresní komise) jsou orgány oprávněné k provádění veřejných projednání. Městská komise je tvořena na úrovni města, obvodní komise na úrovni správního obvodu. Městská komise pořádá veřejná slyšení méně často než okresní komise, protože se týkají globálnějších projektů: Generálního plánu města Moskvy a lineárních objektů, například výstavby dálnic, které ovlivňují více než jeden okres atd. Okrsková komise pořádá veřejná projednání pravidelně, neboť se týkají záležitostí okresního nebo okresního rozsahu.

Podle Kodexu městského plánování Moskvy jsou účastníky veřejných slyšení: 1) obyvatelé města Moskvy, kteří mají bydliště nebo místo výkonu práce na území, v jehož hranicích se veřejná slyšení konají, a zástupci jejich sdružení; 2) zákonní držitelé pozemků, investičních projektů, bytových a nebytových prostor na území, v jehož hranicích se konají veřejná slyšení; 3) poslanci zastupitelstev obcí, na jejichž území se konají veřejná slyšení; 4) poslanci moskevské městské dumy.

Zákon zaručuje právo každého účastníka veřejného projednání seznámit se se závěrečným protokolem, z něhož je patrné, kdo jaké návrhy na veřejném projednání podal.

Veřejná projednání se skládají z těchto fází: 1) zveřejnění a rozeslání oznámení o veřejném projednání (nejpozději sedm dní před zahájením výstavy); 2) pořádání expozice (expozic) projektu prezentovaného na veřejných projednáních (dále jen expozice); 3) pořádání setkání účastníků veřejných slyšení (jednání o nepracovních svátcích nejsou povolena, v pracovní dny začínají jednání nejdříve v 19:00); 4) sepsání protokolu o veřejném projednání (lhůta pro sepsání protokolu o veřejném projednání není delší než sedm dnů); 5) příprava a zveřejnění závěru o výsledcích veřejných projednání (do pěti dnů po schválení musí být zveřejněn závěr o výsledcích veřejných projednání).

Zpracování závěrečného protokolu na základě výsledků veřejných projednání provádějí zpravidla zaměstnanci okresního úřadu. Poté je protokol předán okresní prefektuře. Dále na příštím jednání okrskové komise je tento protokol projednán. O tom, jak probíhala veřejná projednávání, jaké byly připomínky, kolik lidí přišlo atd. informuje zaměstnanec zastupitelstva. Pokud členové komise nemají k protokolu dotazy, schvaluje protokol o veřejném jednání předseda příslušné okrskové komise.

Dalším krokem okrskové komise je vydání závěru. Závěr o výsledcích veřejných projednání schvaluje předseda příslušné komise. Do pěti dnů po schválení musí být závěr o výsledcích veřejných slyšení zveřejněn způsobem stanoveným pro zveřejňování oficiálních informací moskevské vlády nebo příslušných územních výkonných orgánů města Moskvy. V závěru jsou uvedena doporučení o proveditelnosti či neúčelnosti realizace projektu atd. Až po schválení závěru jsou veřejná projednání považována za ukončená.

Jak mohu na veřejném projednání vyjádřit svůj nesouhlas s projektem zaměření země?

Po dobu konání veřejných projednání má každý účastník veřejného projednání právo přednést své návrhy a připomínky k projednávanému projektu následujícími způsoby: 1) zápisy do knihy (deníku) návštěv a záznam návrhů a připomínek, který je uchováván po dobu provozu příslušné expozice; 2) projevy na setkání účastníků veřejných slyšení; 3) zápisy do knihy (deníku) účetnictví (registrace) účastníků veřejného slyšení účastnících se jednání; 4) podávání písemných návrhů a připomínek zástupci příslušné obvodní komise nebo městské komise při jednání účastníků veřejného projednání; 5) zasílání písemných návrhů a připomínek příslušné okrskové komisi do týdne ode dne konání jednání účastníků veřejného projednání.

Naprosto všechny došlé návrhy a připomínky jsou zahrnuty do zápisů z veřejných projednání. Lhůta pro vyhotovení zápisu o veřejném projednání není delší než sedm dnů.

Aby byla zajištěna úplnost a správnost návrhů a připomínek obsažených v protokolu, máte právo s odkazem na Kodex městského plánování Moskvy požadovat, abyste se seznámili s protokolem veřejných slyšení a obdrželi jeho kopii od okresní komise.

Jak napadnout hranice „odděleného“ pozemku pod bytovým domem?

Legislativa umožňuje v této situaci různé způsoby ochrany porušeného práva, nejčastější však zůstává soudní odvolání proti rozhodnutí o schválení projektu blokového zaměření a požadavek na stanovení hranice pozemku.

Vlastníci prostor v bytových domech mají také právo napadnout u soudu, s přihlédnutím k jurisdikci případů, v souladu s pravidly ustanovení CAS RF nebo kapitoly 24 Řádu rozhodčího řízení Ruské federace ( nečinnosti) vládního orgánu o: 1) vytvoření pozemku, na kterém se dům nachází, 2) o vypracování dokumentace pro územní plánování (články 45 a 46 Kodexu územního plánování Ruské federace), 3 ) úkony předcházející nakládání s pozemkem, zejména rozhodnutí o poskytnutí pozemku k výstavbě, o konání dražeb na prodej pozemku nebo o právu na uzavření smlouvy o nájmu pozemku apod.

Vzniknou-li v důsledku takového jednání orgánu státní správy třetí osoby právo na pozemek nutný k provozu bytového domu, mohou se vlastníci prostor v něm nacházejících obrátit na tyto třetí osoby u soudu se žalobou směřující při napadení příslušného práva nebo s žalobou na stanovení hranice pozemku.

Při posuzování těchto nároků soud řeší sporné otázky týkající se hranic daného pozemku v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy o urbanistické činnosti (část 1 článku 36 zákona o bydlení RF). V tomto případě spočívá důkazní břemeno o okolnostech, které sloužily jako základ pro vytvoření pozemku v rámci sporných hranic a velikosti, na příslušném orgánu.

Rozhodnutí soudu, kterým byla stanovena hranice pozemku, je podkladem pro změnu údajů o tomto pozemku ve státním katastru nemovitostí.

Na co si dát především pozor při schvalování plánu blokového průzkumu?

1. Je nutné pravidelně navštěvovat webovou stránku vlády vašeho okresu / okresní prefektury, abyste získali informace o nadcházejících veřejných slyšeních - koneckonců je to vlastně jediná příležitost pro občany vyjádřit svůj názor na rozhodnutí hranic pozemku dle jejich MKD.

2. Přímo při účasti na veřejném projednání: 1) je třeba se zaregistrovat do evidence účastníků veřejných projednání. Celkový počet účastníků jednání veřejného slyšení se počítá podle počtu osob zapsaných ve věstníku; 2) zajistit, aby všechny připomínky a návrhy, a to i ústně vyjádřené do mikrofonu, i ty podané písemně, byly zaznamenány do zápisu; 3) návrhy a komentáře nedávejte „hromadně“, ale od každého účastníka. Faktem je, že i když hromadnou výzvu podepíše 1000 lidí, v protokolu bude stále uveden 1 doručený návrh.

Při přípravě závěru může okresní komise zvážit, že pro oblast s 10 tisíci obyvatel lze 1 návrh proti projektu považovat za nekritické číslo a na závěr napsat: je vhodné projekt realizovat.

3. Pokud jste na veřejná projednání nestihli nebo o nich nevěděli, ale domníváte se, že je nutné zaslat více hromadných nebo individuálních odvolání, pak do sedmi dnů ode dne setkání účastníků veřejných projednání může podávat připomínky a náměty příslušné okrskové komisi.

4. Abyste se ujistili, že protokol je pravdivý, je třeba 7-10 dní po veřejném projednání kontaktovat okresní komisi pro kopii protokolu. Před schválením závěru je důležité mít čas na prostudování protokolu, jelikož po schválení závěru předsedou okrskové komise bude boj s nespravedlností obtížnější. Zápisy z jednání okrskových komisí jsou vyvěšovány na webových stránkách prefektur. Zápis uvádí, jaká rozhodnutí byla učiněna na základě výsledků určitých veřejných slyšení.

5. Zelené plochy jsou často „odříznuty“ od území pozemků obytných budov pro silniční síť (RSN). To také znamená, že po schválení Projektu zeměměřictví a katastrálním zápisu budou tyto pozemky zapsány jako majetek města Moskvy. Teoreticky si pak majitel (fakticky úředníci) může se svým majetkem dělat, co chce: ničit trávníky a rozšiřovat vozovku pod okny obytných domů nebo zařizovat placená stání pro auta všech. Aby se tomu zabránilo, musí obyvatelé písemně požádat o navrácení trávníků na pozemek obytného domu, jinak odmítnou uznat zákonnost projektu měření půdy jako porušení jejich oprávněných zájmů jako vlastníků a uživatelů pozemku.

6. Případné odkazy projektantů na přítomnost červených čar na silniční síti, které údajně nemohou „překročit“, by vás neměly zmást - je to zatím jen projekt, a pokud je způsob položení červených čar v projektu porušuje vaše práva, musíte požádat o zaslání projektu průzkumu k revizi, abyste odstranili nebo přesunuli červené čáry.

Na jaké zákony se mám odvolávat?

1. Článek 36 zákona o bydlení Ruské federace.

2. Část 1 článku 16 federálního zákona „O vstupu v platnost zákona o bydlení Ruské federace“.

3. Článek 43, odstavec 4 Kodexu městského plánování Ruské federace (umístění hranic vytvořených a změněných pozemků se provádí v souladu s předpisy územního plánování a normami pro přidělování pozemků pro konkrétní typy pozemků). činnosti, stanovené v souladu s federálními zákony, technickými předpisy, pozn. (!) Dříve byla norma následujícího obsahu - velikosti pozemků v hranicích zastavěného území jsou stanoveny s přihlédnutím ke skutečnému využití území a standardům územního plánování a pravidla platná při rozvoji těchto území).

4. Společné usnesení Nejvyšší arbitráže a Nejvyšších soudů Ruské federace č. 10/22 ze dne 29. dubna 2010 (část „Spory o práva k pozemkům, na kterých se nacházejí bytové domy“).

5. Podle bodu 2.3 SanPiN 2.1.2.2645-10 musí pozemek poskytovat možnost uspořádání místní oblasti s jasným funkčním zónováním a umístěním rekreačních ploch, hřišť, sportovních ploch, užitkových ploch, parkování pro hosty pro vozidla, a zelených ploch.

6. Pododstavce f) ag) odst. 1 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491,
podle kterého společný majetek zahrnuje:
- pozemek, na kterém se nachází bytový dům a jehož hranice jsou stanoveny na základě údajů státního katastrálního operátu, s prvky terénních a sadových úprav;
- ostatní zařízení určená k údržbě, provozu a zvelebování bytového domu, včetně trafostanice, topných bodů určených k obsluze jednoho bytového domu, hromadných parkovišť, garáží, dětských a sportovišť umístěných v hranicích pozemku, na kterém se nachází bytový dům se nachází.

7. Na základě odstavce 5.5 oddílu 5 „Funkční a plánovací organizace území obytné, smíšené obytné rozvojové lokality“ MGSN 1.01-99 se obytná rozvojová lokalita skládá z plochy základny budovy a přilehlé území, které zahrnuje tyto povinné prvky: přístupy a vjezdy do domu, pokoje pro hosty parkoviště, zelené plochy s plochami pro hry a rekreaci.

8. Nařízení moskevské vlády č. 118-PP ze dne 12. dubna 2011, které uznává překrytí tisíců úseků silniční sítě (RDN) na obytných zónách a uvádí, že identifikované křižovatky jsou eliminovány „zmenšením úseků RDN“, ale stanoví, co se děje u pozemků „dříve zapsaných ve státním katastru nemovitostí“.

Podle části 5 článku 16 federálního zákona Ruské federace ze dne 29. prosince 2004 N 189-FZ „O vstupu v platnost zákona o bydlení Ruské federace“:

V současné době se koupí bydlení stává kupující automaticky spoluvlastníkem pozemku, na kterém se bytový dům nachází – samozřejmě pokud developer při výstavbě neporušil zákon.

Jak je uvedeno v části 5 článku 16 federálního zákona Ruské federace ze dne 29. prosince 2004 N 189-FZ „O vstupu v platnost zákona o bydlení Ruské federace“:

Od okamžiku vzniku pozemku a provedení jeho státního katastrálního operátu přechází pozemek, na kterém se bytový dům a další nemovité objekty v něm zahrnuté, bezúplatně do společného podílového vlastnictví vlastníků pozemku. prostory v bytovém domě.

Pokud je pozemek již vytvořen (je tam katastrální číslo), pak JIŽ patří vlastníkům prostor bytového domu a zákon nestanoví žádné další úkony k „průzkumu“, „privatizaci“ nebo „registraci“. “ pozemek.

Pokud je na pozemku více bytových domů a vlastníci prostor jednoho nebo všech domů mohou provádět zaměření, tzn. rozdělit jeden společný pozemek na více podle počtu bytových domů.

Pokud majitelé prostor MKD nemají absolutně co dělat, mohou dokonce zaregistrovat vlastnictví pozemku do Jednotného státního rejstříku:

V souladu s odstavcem 2 článku 23 federálního zákona ze dne 21. července 1997 N 122-FZ „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“ (dále jen zákon N 122-FZ) státní registrace vznik, přechod, omezení (zatížení) ) nebo zánik práva k bytovým nebo nebytovým prostorům v bytových domech je zároveň státním zápisem nerozlučně spojeného práva společného sdíleného vlastnictví společné věci. Současně se majiteli prostor v bytovém domě nevydává osvědčení o státní registraci práv v souvislosti se státní registrací práva společného sdíleného vlastnictví nemovitých věcí.

Ministerstvo spravedlnosti Ruské federace v dopise č. 04/3201-EZ ze dne 21. dubna 2006 upřesnilo, že pokud práva k majetku podléhajícím státní registraci vzniknou od okamžiku jejich státní registrace (čl. 2 čl. 8 a čl. 223 občanského zákoníku Ruské federace), pak státní registrace těchto práv má právní povahu a v případě, kdy právo na nemovitost, podléhající státní registraci, vzniká v souladu s federálním zákonem nikoli od okamžiku státní registrace (článek 5 článku 16 federálního zákona č. 189-FZ), státní registrace má právní povahu.

Bytová legislativa tedy zakládá vznik práva ke společnému jmění bytového domu, včetně pozemku, bez ohledu na existenci státní registrace práva společného vlastnictví společného jmění bytového domu.

Vlastníci prostor v bytových domech tak mají právo společného sdíleného vlastnictví pozemku, na kterém se tyto domy nacházejí, v souladu s článkem 16 zákona N 189-FZ, vzniká okamžikem vytvoření pozemku a jeho se provádí státní katastr. Současně státní registrace práva alespoň jednoho vlastníka bytového nebo nebytového prostoru v bytovém domě (a souběžná státní registrace nerozlučně spojeného práva společného sdíleného vlastnictví společné věci v bytovém domě, včetně pozemek) je právní úkon, kterým stát uznává a potvrzuje vznik práv vlastníků prostor v bytovém domě k určené nemovitosti, včetně pozemku.

Při zápisu vlastnictví k pozemku do Jednotného státního rejstříku budou v pododdíle č. 3-3 uvedeni všichni vlastníci bytů, kteří bydlí v bytovém domě na tomto pozemku, ale nemohou „svůj“ pozemek vyčlenit ze společného podílového vlastnictví. , tedy na něm vznikne majetek s omezením společného věcného břemene. K uskutečnění takové akce je navíc nutná osobní účast 100% vlastníků bytových domů.

Touha majitelů bytových domů zaregistrovat své vlastnictví pozemku je často vysvětlena neznalostí zákonů, a to:

Podle čeho článek 273 občanského zákoníku Ruské federace,„převodem vlastnictví k budově nebo stavbě, které patřily vlastníkovi pozemku, na kterém se nachází, přechází vlastnictví k pozemku, který stavba nebo stavba zabírá a který je nezbytný k jejímu užívání, na nabyvatele budova nebo stavba."

A co je nejdůležitější, zákon o bydlení Ruské federace jasně říká, že pozemek pod bytovým domem je kolektivním vlastnictvím obyvatel.

Článek 36 kodexu bydlení RF. Vlastnická práva ke společnému majetku vlastníků prostor v bytovém domě:

1. Vlastníkům prostor v bytovém domě náleží z titulu společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě, a to:

4) pozemek, na kterém se tento dům nachází, s prvky terénních úprav a úprav, dalšími objekty určenými k údržbě, provozu a zvelebování tohoto domu a umístěnými na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy územního plánování.

Vzhledem k tomu, že pozemek pod domem je společným majetkem vlastníků prostor v bytovém domě od okamžiku jejich nabytí do vlastnictví, je vlastnictví pozemku pod bytovým domem právně spojeno s vlastnictvím těchto prostor. v této budově a sleduje její osud. Prostory v bytovém domě lze koupit pouze s podílem na pozemku. A prodat - pouze s podílem. (článek 38 kodexu bydlení RF).

Takže, když akcionáři získají vlastnictví bytů, k převodu vlastnictví pozemku dochází automaticky ze zákona.

Není tedy třeba dodatečně potvrzovat vaše právo na pozemek jeho registrací do Jednotného státního rejstříku.

Pro zjištění katastrálního čísla pozemku můžete použít veřejnou katastrální mapu Ruska

Pokud po přečtení článku stále máte neodolatelnou touhu zaregistrovat právo na společný majetek v ruském rejstříku, měli byste podniknout následující kroky:

Podle odstavce 1 Čl. 36 Zákon o bydlení Ruské federace, odstavec 2 čl. 36 zákona o zemi Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě podle práva společného sdíleného vlastnictví pozemek, na kterém se dům nachází. Děj je uznán jako nedělitelný. Podíl vlastníka na právu společného vlastnictví k nemovitosti je úměrný velikosti celkové plochy jemu náležejících prostor a nelze jej přidělit v naturáliích.

Na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků má každá osoba pověřená shromážděním (žadatel) právo obrátit se na orgány státní správy se žádostí o založení pozemku, na kterém se bytový dům nachází (§ 16 zákona č. Federální zákon ze dne 29. prosince 2004 č. 189-FZ „O vstupu v platnost Zákon o bydlení Ruské federace“).

Hranice pozemků, na kterých se bytové domy nacházejí, jsou stanoveny na základě měřických projektů. Od okamžiku státního zápisu do katastru nemovitostí přechází bezúplatně pozemek, na kterém se bytový dům nachází, a další nemovité věci v domě zahrnuté do společného podílového vlastnictví.

V posledních letech se vedou značné diskuse o tom, zda je „privatizace“ pozemku pro bytový dům výhodná pro vlastníky bytových a nebytových prostor. V tuto chvíli je již dostatek informací vč. judikatura vyvodit jasný závěr. Zde jsou závěry vycházející z našich zkušeností s evidencí pozemků pod bytovými domy. Klady a zápory designu.

Právní důvody pro zápis pozemků pro bytové domy.

V souladu s Čl. 36 Zemského zákoníku Ruské federace ve stávajících budovách jsou pozemky, na kterých se nacházejí stavby, které jsou součástí společného vlastnictví bytového domu, obytné budovy a jiné stavby, poskytnuty jako společný majetek ve společném podílovém vlastnictví vlastníků domů v způsobem a za podmínek stanovených bytovou legislativou. Podle článku 16 zákona o bydlení Ruské federace je tedy pozemek, na kterém se nachází bytový dům a další nemovitosti zahrnuté v takové budově, společným sdíleným majetkem vlastníků prostor v bytovém domě. .

Pokud pozemek, na kterém se nachází bytový dům a další nemovité předměty zahrnuté v takové budově, nebyl vytvořen před vstupem zákona o bydlení Ruské federace v platnost, na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě má každá osoba pověřená uvedeným shromážděním právo obrátit se na státní orgány nebo orgány územní samosprávy se žádostí o založení pozemku, na kterém se nachází bytový dům (MKD).

Založení pozemku, na kterém se bytový dům nachází, provádějí státní orgány nebo samosprávy.

V jakém okamžiku vzniká vlastnictví pozemku pod bytovým domem?

Od okamžiku vzniku pozemku a jeho státního katastrálního zápisu pozemek, na kterém se nachází bytový dům a jiné nemovité věci do tohoto domu zahrnuté, bezúplatně převede do společného podílového vlastnictví vlastníky prostor v bytovém domě.

Ustanovení Ústavy Ruské federace jsou tedy implementována do Zákona o bydlení Ruské federace a Federálního zákona „O vstupu do činnosti zákoníku bydlení Ruské federace“. Zákonodárce totiž s přihlédnutím k právní povaze společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě zahrnul právní úpravu vztahů při převodu do společného spoluvlastnictví vlastníků prostor v bytovém domě na pozemku parc. pod tímto domem jako prvek společného jmění takového bytového domu. Právo vlastníků prostor bytového domu k pozemku tedy vyplývá přímo z vlastnického práva k bytovým nebo nebytovým prostorům v takovém domě.

Jak zaregistrovat pozemek pro bytový dům?

K bezúplatnému převodu pozemku, na kterém se nachází bytový dům a další nemovité předměty v takovém domě zahrnuté do společného podílového vlastnictví vlastníků prostor v takovém domě, je nutné a postačující, aby orgány státní správy popř. orgány místní samosprávy, aby vytvořily tento pozemek v souladu s požadavky legislativy územního plánování a územního plánování, jakož i jeho státního katastrálního úřadu. Nehledě na to, že k němu není třeba zvláštního rozhodnutí orgánů veřejné moci o poskytnutí pozemku, ani státní registrace práva společného podílového vlastnictví k tomuto pozemku v rejstříku práv k nemovitostem (USRN).

Hlavní problémy vlastníků i jejich organizací správy domů se scvrkávaly v tom, že v době nabytí společných vlastnických práv k pozemku jsou vlastníci rádi, že jim je pozemek poskytnut zdarma, ale o následky, vč. finanční, o takovém majetku bohužel neuvažují.

Klady a zápory zápisu pozemků pro MKD.

Pokud systematizujeme pro a proti pro majitele prostor v bytových domech, bude to vypadat takto.

VÝHODY registrace pozemku pro MKD:

Dodatečné záruky.

1. Bez souhlasu vlastníků není možné pozemek využívat, jako je pokládka nových komunikací, výstavba, pořádání komerčních a jiných podniků (myčky, parkoviště, garáže atd.) na území ve vlastnictví vlastníků bytu. komplex.
2. Bez souhlasu vlastníka není možné jakékoliv zcizení části pozemku, ani demolice (stavba) jakýchkoliv staveb.
3. Bezplatně nelze zabrat pozemek pro obecní (státní) potřeby.

Další možný zisk.

Vlastníci mají právo část pozemku pronajmout nebo poskytnout k jinému placenému užívání. Kromě toho přítomnost vlastnictví půdy výrazně zvyšuje náklady na metr čtvereční bytových nebo nebytových prostor.

Snadnost použití.

Vlastníci mají právo provádět s pozemkem různé úkony vč. zaměřené na jeho zkvalitnění, výstavbu doplňkových staveb, hřišť a dalších staveb nezbytných pro zajištění běžného fungování bytového domu.

NEVÝHODY registrace pozemků pro MKD:

Daně.

Vlastníci prostor v bytových domech jsou od roku 2015 osvobozeni od placení daně z pozemků v souladu s čl. 389 Daňový řád Ruské federace. Je však třeba mít na paměti, že přítomnost podílu na právu k pozemku může zvýšit samotnou katastrální hodnotu areálu, a tím i daňové zatížení.

Odpovědnost.

Vlastníci jsou povinni odpovídat za údržbu svých pozemků. Odpovědnost za údržbu, opravy, čištění komunikací, terénních prvků (trávníky, dětská hřiště, zeleň, parkovací stání atd.) tedy nese vlastník, a lze na něj tedy uplatnit odpovědnostní opatření. Majitel (jeho DUK) může dostat pokutu za neodklízení sněhu, za neodklízení odpadků atp.

Cena.

Jako mínus je třeba také poukázat na zvýšení nákladů na metr čtvereční prostor, protože to zužuje okruh kupujících a nájemců pro vlastníky a také zvýšení nákladů na údržbu společného majetku bytového domu. .

Jak vidíme, počet výhod převažuje nad počtem nevýhod, ale na druhý pohled se zřejmé výhody mohou stát negativními.

Jednoznačné nevýhody registrace pozemků pro MKD.

Jako argument pro rychlou registraci vlastnictví pozemků někteří obyvatelé uvádějí toto - možnost vybudování užitečného a potřebného zázemí pro občany v místní části. Zde však musíte vědět a pamatovat si, že jakékoli území ve městě má svůj vlastní účel a na místě pod bytovým domem například nikdo nebude moci postavit stánek s alkoholickými nápoji. Možnosti využití místních oblastí jsou velmi omezené. Je to způsobeno mnoha faktory: přeplněnými obytnými budovami, omezeními územního plánování a regulačními a technickými požadavky a také dalšími faktory.

Navíc někteří lidé považují zvýšení tržní hodnoty bydlení po registraci společného vlastnictví půdy za plus registrace vlastnictví půdy. Ve skutečnosti to není pravda. Samotný podíl na pozemku pod bytovým domem existuje pouze hypoteticky: nelze jej prodat, darovat ani na něj získat úvěr. Pozemek je neoddělitelný od obytného domu, to znamená, že je zbaven samostatné jednání. Stejně jako je neoddělitelná část společné nemovitosti ve vlastnictví majitele - kus podesty nebo decimetr čtvereční podkroví.

Shrneme-li diskusi o užitečnosti či škodlivosti privatizace místního území, je třeba mít na paměti jednu velmi významnou okolnost: převod pozemků do vlastnictví podle MKD především sníží finanční zátěž místní samosprávy, a proto je pro úřady velmi výhodné přenést náklady na údržbu domovských oblastí na občany. Za tímto účelem se ve městě Nižnij Novgorod konala veřejná slyšení o vytvoření pozemku, který se následně stal velkým překvapením pro občany, protože úřady se snažily zaregistrovat největší možné pozemky pro malé obytné budovy, včetně území vnitřních průchodů, komunikačních zón atd.

Doporučení. Pokud pozemek pro bytový dům ještě nebyl vytvořen, zamyslete se nad jeho hranicemi a náklady na jeho údržbu. Je třeba připomenout, že na pozemcích zabraných komunikacemi nelze stavět stavby trvalé, ale jakékoli dočasné vč. a trávníky mohou být zničeny současně. Pokud je parcela již zapsána, asi stojí za to přemýšlet o minimalizaci daňové zátěže.