Ipoteka stavkalari pasayadimi? Sberbankda ipoteka foiz stavkasini qanday kamaytirish mumkin Ipoteka stavkasi kamayadimi?

Sergey bir necha bosqichda ipoteka stavkasini 4 foizga kamaytirishga muvaffaq bo'ldi. Birinchisi juda oddiy bo'lib chiqdi, ammo keyin qiyinchiliklar boshlandi. Ushbu matnda u hamma narsa qanday sodir bo'lganini batafsil aytib beradi.

Men dastlab Sberbankdan 20 yilga ipoteka oldim. Bu stavka 13,25% ni tashkil etdi, davlat yordamisiz - ehtimol men kvartira sotib olganim uchun. Bu 2016 yil dekabr oyida edi. O'sha paytda bu to'rtta bankning eng yaxshi foizi edi.

Sberbankda stavkalarni pasaytirish

Men kredit olganimdan so'ng, bazaviy stavkalar tusha boshladi. 2017 yilning yozida men Internetda bir joyda o'qidim, ariza berilganda ipoteka stavkasini kamaytirish mumkin. Buni bilib, men bankning qo'llab-quvvatlash xizmatiga yozdim: buni qilish mumkinmi? Ha, deb javob berishdi va menga blanka yuborishdi. Men shaklni chop etdim, tarifimni pasaytirish so'rovi bilan ariza to'ldirdim va Sberbank Online orqali ushbu arizaning fotosuratini yubordim.

Aytganimdek, bankda bunday arizalarni ko'rib chiqish muddati bo'yicha hech qanday qoidalar yo'q. Men o'zimga bir necha marta eslatdim va oxirida ariza topshirilgan kundan boshlab ikki oy o'tgach, mening stavkam 1,25% ga kamaydi.

Men ofisga bormadim va hech narsaga qayta imzo qo'ymadim, ular menga yangi to'lov jadvalini yuborishdi va tamom. Bu juda zo'r edi. Mening stavkam 12% ga tushirildi.

Bundan tashqari, menga keyingi qisqartirish mumkinligini aytishdi, lekin faqat bir yil ichida. Lekin men AHML bilan bog'lanishga qaror qildim (2018 yil 2 martda ism DOM.RF OAJ deb o'zgartirildi. - Tahrir).

AHMLda ipoteka kreditini qayta moliyalash

Men hozir yashayotgan uyda ijarachilar jamoasi bor va suhbatlardan men AHML qayta moliyalash stavkasi 9% ekanligini bilib oldim.

Undan oldin men o‘nta bankka qo‘ng‘iroq qilib, ular kvartiralarni qayta moliyalashtiryaptimi, qanday shartlar bilan o‘rgandim. Aytishim kerakki, banklarga qo'ng'iroq qilish ishi mega resurs talab qiladigan ishdir.

Hammasi shunday ko'rinadi. "Salom. Bank falonchi." Siz savol berasiz, ular javob berishadi: “Bilmayman. Hozir tarjima qilaman” yoki “Hozir so‘rayman” yoki “Keyinroq qo‘ng‘iroq qiling. Bizning bo‘lim dam olish kunlari ishlamaydi”. Bu mijozlarga e'tibor qaratishdir. "Biz dam olish kunlari ishlamaymiz, biz qayta moliyalashtirishga javob bera olmaymiz." Bu kichik emas, lekin juda rezonansli banklar: Uralsib, Unicredit va boshqalar. O'nta bankka qo'ng'iroq qilish, agar omadingiz bo'lsa, butun dam olish kuni, taxminan sakkiz soat. Aqlni hayratda qoldiradigan ish.

O'sha paytda AHML ikkita variantga ega edi: DDU ostidagi kvartiralarni qayta moliyalash va mulkni qayta moliyalashtirish. Avgust oyi edi va men oktyabr oyida mulkni ro‘yxatdan o‘tkazishim kerak edi.

Ammo menga uyim allaqachon kadastrda ro'yxatdan o'tganligini va bu holda faqat mulk sifatida ro'yxatdan o'tgan ko'chmas mulk uchun kreditni qayta moliyalashtirish mumkinligini aytishdi. Tushunishimcha, qurilishi tugallanmagan uyning kadastr raqami yo‘q. Bino tugallangan va qabul qilingan bo'lsa, unda kadastr raqami mavjud. Agar menda mulk bo'lmasa, lekin uy kadastrda ro'yxatga olingan bo'lsa, men mulkni olishim kerak, keyin faqat mening kreditim qayta moliyalashtiriladi.

Bir necha oy o'tgach, men kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishga muvaffaq bo'ldim va shundan so'ng men qayta moliyalash uchun hujjatlarni yig'ishni boshladim. Tasdiqlash jarayoni odatdagi kredit arizasida bo'lgani kabi standartdir. Bizga ish joyidan ma'lumotnomalar, ko'chirmalar, turmush qurgan, bo'ydoq... Hujjatlarni yig'ish boshlanganidan tasdiqlangunga qadar bir yarim oy o'tdi. Men kreditor sifatida tasdiqlanganimdan so'ng, men mulk bo'yicha hujjatlarni, ya'ni kvartiralarning o'zlari, jumladan, baholash kitobini taqdim etishim kerak edi.

Bu baholash kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi. AHML uchta baholash kompaniyasi bilan ishlaydi va men ulardan birini tanlashim mumkin edi. Men qo'ng'iroq qildim, ular kelishdi, mulkni ko'rishdi, suratga olishdi ... Buning uchun men taxminan 3200 rubl to'ladim.

Yana ikki yoki uch hafta o'tdi va AHML xodimlari shartnoma tuzishni taklif qilishdi, keyingi muddat yana ikki hafta ichida, allaqachon dekabrda edi. Bitimdan oldin ular menga shartnomalarni oldindan o'qib chiqishim uchun yuborishdi. To'liq qog'ozlar to'plami, taxminan 30 bet va ularni o'qish tavsiya etiladi. Gap ikkita shartnoma haqida bormoqda: kredit shartnomasi va ipoteka shartnomasi. Bundan tashqari, ko'chmas mulk va hayotni sug'urtalash shartnomasi - yana o'n sahifa. Menga taklif qilingan ro'yxatdan sug'urtalovchini tanladim.

AHML agentlik bo'lgani uchun u o'z-o'zidan pul bilan ishlay olmaydi va shuning uchun bank orqali ishlaydi. Avvaliga ular Primsotsbankda menga kredit ochishdi, lekin kelajakda meni VTBga o'tkazishlari haqida ogohlantirdilar.

Bitimning o'zi menga olti-etti soat vaqt oldi. Yangi yil arafasida, dekabr oyida xodimlar band edi. Birinchi bir yarim soat davomida men shunchaki kutdim, chunki kimdir kechikdi. Bundan tashqari, men masalaga juda ehtiyotkorlik bilan yondashdim, men ko'plab savollar berdim va ular menga har bir masala bo'yicha javob berishdi. Bu vaqtda kredit stavkasi oraliq 11% ga tushdi.

Men barcha hujjatlarga imzo chekkanimdan keyin keyingi bosqich keldi. Primsotsbank bilan og'irlikni o'rnatish uchun hujjatlarni topshirish uchun MFCga borish kerak edi. Diqqat, mening Sber og'irligim hali olib tashlanmagan, lekin men yangisini olishim kerak. Bu qarz oluvchi uchun juda chalkash sxema. Jarayonning to'xtatilishi aniq, buni hamma tushunadi, lekin "bu shunday bo'lishi kerak".

Shunday qilib, men MFCga og'irlik uchun ariza topshirdim va Primsotsbank pulni Sberbankdagi hisobimga o'tkazdi. Shu bilan birga, men Sberbankga bordim va to'lovni qaytarish uchun ariza yozdim. Ma'lum bo'lishicha, men bu pulni ko'rmaganman: u hisob raqamiga kelgan va darhol muddatidan oldin to'lov sifatida hisoblangan.

Shundan so'ng men Sberbankga borib, qarz to'langanligi to'g'risida ma'lumotnoma olib, Primsotsbankga yubordim.

Og'irlikni olib tashlash

Va bu erda Sberbankning jahannami boshlandi. Men Sberbankdagi og'irlikni olib tashlash uchun uchrashuv tayinlash uchun maxsus liniyaga qo'ng'iroq qildim. Raqam qirq daqiqaga yaqin turdi. Men naushniklar bilan o'tirdim, bir vaqtning o'zida ishladim: men navbatda 19-o'rinda edim, 18-chi, keyin kutishdan charchadim va Kojuxovskaya bo'limiga bordim.

Ma'lum bo'lishicha, bu bo'lim jismoniy shaxslarni qabul qilmaydi. Siz u erga telefon orqali borolmaysiz; ular jismoniy shaxslarni qabul qilmaydi. Men qabulxonada mijozning telefonini oldim, qisqa raqamga qo'ng'iroq qildim va taxminan uch daqiqada kerakli ayol bilan bog'landim. Men yanvar oyida yukni olib tashlash uchun ro'yxatdan o'tdim. Menga agent tayinlandi. 12 yanvar kuni men agentga mobil telefoniga qo'ng'iroq qildim va tezda MFCda uchrashishimiz kerak bo'lgan aniq sanani kelishib oldim. (Qarz oluvchi bank vakili bilan birgalikda og'irlikni olib tashlash to'g'risida ariza berishi kerak. – Tahrir.)

Sberbankning afzalligi shundaki, ular ba'zi MFClarda bitta xodim ishlaydi, boshqalarida esa boshqasi. Shuning uchun, siz har qanday joyni tanlashingiz mumkin, men Oktyabrskaya metrosiga bordim. Barcha MFClar yoqimli, lekin bu ayniqsa ajoyib edi va unda juda kam odam bor edi. Taxminan 15 daqiqa kutdim va hujjatlarni topshirdik.

Reglamentga ko'ra, yuk ikki hafta ichida olib tashlanadi, ammo biz ko'proq kutishga majbur bo'ldik. Mening tajribamga ko'ra, MFC orqali Rosreestrga biror narsa ketganda, belgilangan muddatlarni yarmiga ko'paytirish kerak va keyin u albatta tayyor bo'ladi.

Ushbu davrning o'rtalarida ular menga Rosreestrdan Primsotsbank tomonidan og'irlik qo'yish to'g'risidagi ariza bo'yicha qo'ng'iroq qilishdi va Sberbankning og'irligi hali olib tashlanmaganligi sababli jarayonni to'xtatib qo'yganliklarini aytishdi. Bu nihoyat sodir bo'lganda, men yukni o'rnatish jarayonini davom ettirish uchun ariza yozish uchun yana MFCga borishim kerak edi. Bank xodimlarining mavjudligi bu erda kerak emas, men buni o'zim qildim;

Va faqat menga Primsotsbankdan yangi to'lov berilganda, kredit stavkasi 9% gacha tushdi.
Shunday qilib, uch bosqich bor edi. Menda 13,25 foizli kredit bor edi. Keyin Sberga ariza yozdim va stavka 12% ga tushdi. Keyin u qayta moliyalash jarayonini boshladi va o'rtada stavka 11% gacha kamaydi. Keyin, u og'irlikni olib tashlaganida va yangisini o'rnatganida, oxirgi 9% gacha.

Birinchi bosqich juda oddiy bo'lib, qayta moliyalash jarayonining o'zi menga yetti oy davom etdi.

Endi men Primsotsbankdagi kreditni to'layapman, lekin ular meni VTBga o'tkazmoqchi. Buning uchun endi hech narsa qilishim shart emasligi yaxshi, muammo mening ishtirokimsiz AHMLda hal qilinadi.

Yangi 2018 yilda Sberbankdagi ipoteka shartlari va foiz stavkalari bilan qiziqqan har bir kishi uchun - bularning barchasi!

Yangi 2017 yil allaqachon keldi va shuning uchun Sberbank potentsial qarz oluvchilarga ipoteka mahsulotlari uchun qanday shartlarni taklif qilishini aniqlash vaqti keldi.

Avvalo, albatta, ko'pchilik bilan ipoteka manfaatdor davlat yordami. Ayni paytda subsidiyalash dasturi yakunlandi va agar u u yoki bu shaklda qayta tiklansa, bu haqda saytimizdagi yangiliklardan albatta bilib olasiz.

1. Foiz stavkalari o'rtacha 0,6-2 foiz punktga kamaydi
2. Birlamchi uy-joy bozori uchun majburiy minimal boshlang‘ich to‘lov kamaytirildi va endi 15 foizni tashkil etadi.

2017 yil 16 iyunda Rossiya Markaziy banki kamaydi asosiy stavka 0,25% ga - yiliga 9% gacha. Bu barcha dasturlar uchun ipoteka stavkalarining sezilarli darajada pasayishiga olib keldi.

Keling, bir necha yillardan beri muvaffaqiyatli faoliyat yuritayotgan Sberbankning standart ipoteka dasturlarini ko'rib chiqaylik.

Otkritie Bankdagi har qanday uy uchun ipoteka
Foiz stavkasi yillik 10%, komissiyasiz! Siz shunchaki 5 daqiqada veb-saytda ariza to'ldirishingiz va javobni kutishingiz kerak. Arizangizni yuboring.

Tayyor uy-joy sotib olish

Sberbankdagi tayyor uy-joy har qanday o'z ichiga oladi turar-joy ko'chmas mulki ikkilamchi bozorda. Va bu nafaqat tanish kvartiralar, balki kottejlar, uylar, shaharchalar va boshqa uy-joylar.

Shuni tushunishingiz kerakki, odamlar haqiqatda yashaydigan har bir uy-joy turar joy hisoblanmaydi. Siz Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida berilgan ta'rifga e'tibor qaratishingiz kerak:

Turar joy - bu izolyatsiya qilingan binolar Ko'chmas mulk va fuqarolarning doimiy yashashi uchun mos.

Shartlar

• Eng kam boshlang'ich to'lov- 15% dan
• Foiz stavkasi - yillik 9,4% dan
• Maksimal miqdor - uy-joyning shartnomaviy yoki taxminiy qiymatining 80% dan ko'p emas
• Garov - sotib olingan ko'chmas mulk garovi
• Sug'urta - majburiy sug'urta yo'qolgan yoki vafot etgan taqdirda sotib olingan uy-joy; ixtiyoriy sug'urta qarz oluvchining hayoti va sog'lig'i

Tayyor uy-joy uchun foiz stavkalari

Sberbankdagi foiz stavkasi qat'iy emas va bir nechta parametrlarga bog'liq. Ikkilamchi bozorda asosiy foiz stavkasi:

9,5% - bazaviy stavka
9,4% yillik - elektron bitimni ro'yxatdan o'tkazish stavkasi

Bu qarz oluvchi deb atalmish asosiy shartlar bo'yicha stavkalari, qaysi ish haqi mijozi Sberbank (yoki sotib olingan uy-joy Sberbankning kredit mablag'lari ishtirokida qurilgan bo'lib, uni ishlab chiqaruvchi yoki bank bilan aniqlashtirish kerak), shuningdek, qarz oluvchi shaxsiy hayot va sog'liq sug'urtasi shartnomasini tuzadi.

Ish haqini Sberbank hisobvarag'iga olmaganlar uchun foiz stavkasi 0,5% (aniqroq aytganda, foiz punktlari) - yiliga 10,0% ga yuqori bo'ladi. Va shaxsiy sug'urtadan bosh tortganlar uchun tariflar yiliga 1% - 9,4% ga yuqori bo'ladi.

Bu doirada stavkalar yiliga 8,9% va 9,0% bo'ladi.

Agar siz qanday tikish hajmini kutishingiz kerakligini tushuna olmasangiz, sharhlarda so'rang.

Qurilayotgan uy-joy sotib olish

Yangi binolar uchun reklama

Aksiya birlamchi ko'chmas mulk bozoridagi uy-joylarni o'z ichiga oladi, bunga kvartiralar, uylar va boshqa turar-joy binolari - bir so'z bilan aytganda, yangi binolar kiradi.

Bundan tashqari, bu allaqachon tugallangan va foydalanishga topshirilgan yoki qurilayotgan ob'ektlar bo'lishi mumkin.

Ushbu aksiya, masalan, ikkilamchi ipotekaga nisbatan bir qator afzalliklarga ega:

1. Qarz oluvchining toifasiga bog'liq bo'lmagan yagona foiz stavkasi
2. uchun qisqartirilgan talablar minimal hajmi dastlabki to'lov - 15% dan

Asosiy foiz stavkasi:

9,5% yiliga

Agar biron sababga ko'ra qarz oluvchi shaxsiy sug'urta qilishdan bosh tortsa, stavka yiliga 10,5% gacha ko'tariladi. Va agar siz elektron tranzaktsiyalarni ro'yxatdan o'tkazish variantidan foydalansangiz, stavka yiliga 9,4% gacha tushadi.

Aksiya haqida batafsil ma'lumotni uning sahifasida topishingiz mumkin.

Turar-joy binosi qurilishi

O'z qo'llari bilan yoki pudratchining qo'llari bilan turar-joy binosini qurmoqchi bo'lganlar uchun Sberbank tegishli dasturga ega. Kredit faqat qurilish uchun beriladi turar-joy binolari ushbu maqsadlar uchun mo'ljallangan erlarda (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi).

Shartlar quyidagicha:

• Foiz stavkasi - yillik 10,0% dan
• Minimal miqdor - 300 000 rubl.

Uy-joy qurilishi uchun foiz stavkalari

10,0% yiliga

Boshqa dasturlarda bo'lgani kabi, bu asosiy stavka. Joriy nafaqalar:

• Agar qarz oluvchi Sberbankning joriy ish haqi mijozi bo'lmasa, 0,5%;
• 1% - ixtiyoriy hayot va sog'liq sug'urtasidan voz kechish stavkaning 1 foiz punktga oshishiga olib keladi;
• 1% - ipoteka ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar

qishloq mulki

Ushbu dastur yordamida siz:

• sotib olish Dala hovli;
• yozgi uy yoki doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan boshqa binolarni sotib olish;
• yozgi uy yoki doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan boshqa binolarni qurish.

• Minimal dastlabki to'lov - 25% dan
• Foiz stavkasi - yillik 9,5% dan
• Minimal miqdor - 300 000 rubl.
• Maksimal miqdor - uy-joyning shartnomaviy yoki taxminiy qiymatining 75% dan ko'p emas
• Ta'minot - sotib olingan ko'chmas mulk garovi, er uchastkasi garovi yoki uni ijaraga berish huquqi
• Sug'urta - sotib olingan uy-joy yo'qolgan yoki vayron bo'lgan taqdirda majburiy sug'urta qilish (er uchastkasini sug'urta qilish shart emas); qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini ixtiyoriy sug'urta qilish

Shahar atrofidagi ko'chmas mulk uchun foiz stavkalari

9,5% yiliga

Nafaqalar xuddi shunday ipoteka dasturlari maqolaning boshida tasvirlangan.

Harbiy ipoteka

Ushbu dastur faqat Rossiya harbiy xizmatchilari uchun mo'ljallangan. Va bu hamma uchun emas, balki faqat jamg'arma-ipoteka tizimining ishtirokchilari uchun.

“Omonat va ipoteka tizimi to‘g‘risida”gi qonunga muvofiq uy-joy bilan ta'minlash harbiy xizmatchilar,” ular maqsadli uy-joy krediti olish huquqiga ega.

Buning shartlari juda oddiy:

• Foiz stavkasi - yillik 10,9%
• Kreditning maksimal miqdori - 2 220 000 rubl.

Siz yangi binoda ham, ikkilamchi uy-joy bozorida ham uy sotib olishingiz mumkin.

Hech qanday qo'shimcha to'lovlar yoki chegirmalar yo'q. Xuddi to'lov qobiliyatini tasdiqlash va hayot va sog'liq sug'urtasi shartnomasini tuzish kerak emas.

Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish

Shuningdek, siz eng yaqin Sberbank filialida ipoteka uchun ariza berishingiz mumkin.

Bu qarz oluvchining ro'yxatdan o'tgan joyida ham, sotib olingan mulk joylashgan joyda ham amalga oshirilishi mumkin. O'rtacha, arizani ko'rib chiqish 2-5 ish kunini oladi, lekin ba'zida bu ko'proq vaqt talab qilishi mumkin. Ko'rib chiqish natijalariga ko'ra, bankdan SMS-xabar yuboriladi.

Agar ariza ma'qullangan bo'lsa, qarz oluvchiga uy-joy qidirish, hujjatlarni tayyorlash va xulosa qilish uchun 90 kalendar kuni bor. kredit shartnomasi.

Agar maqolani o'qib bo'lgach, sizda hali ham savollaringiz yoki sharhlaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda qoldiring.

So'nggi paytlarda ipoteka foizlarining pasayishi bunday kreditlarga talabning keskin oshishiga olib keldi. Biroq, ekspertlarning fikriga ko'ra, hamma narsa unchalik silliq emas. Bir oz vaqt o'tadi va uning salbiy roli ipoteka krediti sanksiyalar rol o‘ynaydi. Markaziy bank asosiy stavkani oshiradi. Kreditlar qimmatlashadi. O'sish pasayish bilan almashtiriladi.

2018 yilda kreditlashning bir yarim o'sishi

Rossiya banki tomonidan e'lon qilingan ma'lumotlarga ko'ra, 2018 yilning birinchi 6 oyida mamlakatda 666,4 ming kredit berilgan. Ularning umumiy miqdori 1,3 trillion rublni tashkil qiladi. 2017 yilning shu davri darajasiga nisbatan bu: kreditlar soni – 157 foiz, umumiy summasi – 169 foizni tashkil etdi. Birgina poytaxtda joriy yilning birinchi yarmida 38,9 ta kredit berildi va ularning umumiy miqdori 163,7 milliard rublni tashkil etdi.

Deyarli barcha banklar kredit berishadi. Ammo eng katta hajmlar davlat idoralari orqali o'tadi. Masalan, VTV joriy yilning 6 oyida 108,6 mingta kredit (ipoteka) berdi. Ularning umumiy miqdori 243,5 milliard rublni tashkil qiladi. Prognozlarga ko'ra, yil oxiriga qadar umumiy miqdor 632,2 milliard rublni tashkil qilishi kerak.

Ipoteka stavkalarining pasayishi 2017 yilda boshlangan. Keyin, birinchi oylarda stavkalar 12 - 12,5 foizni tashkil etdi. 2018 yilning birinchi yarmi yakuniga ko‘ra 9–9,5 foizli kreditlar berildi. Kredit uchun o'rtacha oyiga 20 ming rubl to'lashingiz kerak edi. 2017 yilning birinchi yarmida – 25 ming.

Dekabr oyi oxirida oxirgi ko‘rsatkich 2,8-3 trln.ga yetishi kutilmoqda. Shu bilan birga, 2017 yilning rekord ko'rsatkichi - 2 trillion sentabrda o'tadi.

Albatta, banklar xayriya uchun kredit bermaydilar. Fuqarolar foiz to'laydilar, bu foydaga aylanadi kredit tashkilotlari. Va shuning uchun banklar o'rtasida har doim raqobat mavjud. O'sib borayotgan raqamlar bilan ipoteka kreditlari kuchayib ketdi.

2018 yilning birinchi 6 oyida Sberbankning bozor ulushi (yillik hisobda) 0,5 foizga oshdi. Natijada, kreditlarning 50 foizigacha Sberbank tomonidan berilgan. Boshqa banklarning ulushi sezilarli darajada past edi. Ammo baribir, 2-o'rinni egallagan VTB uchun bu juda muhim edi. Ularga 17,3 foiz kredit berildi. 3 va 4-o'rinlarni egallagan "Gazprombank" va "Rosselxozbank" har biri ipoteka kreditlarining 2,3 va 2,1 foizini berdi. Raiffeisenbank va DOM.RF 5 va 6-o'rinlarni egalladi. Biroq, agar uning sho''ba banki "Rossiya Kapitali" natijalarini hisobga oladigan bo'lsak, ikkinchisining ulushi sezilarli bo'lib chiqdi - 2,6 foiz.

Ekonom-klassdan konfor va biznes-klassgacha

"Best-Novostroy" kompaniyasining mutaxassislari ipoteka kreditini oluvchilarning manfaatlarini tahlil qilishdi. Shu bilan birga, ma'lum bo'lishicha, qarz oluvchilarning aksariyati avval aytib o'tilganidek, ekonom-klassdagi kvartiralarni emas, balki qulaylik va biznes-klasslarni tanlashadi.

Ushbu kompaniya direktorlar kengashi raisi Irina Dobroxotova ta'kidlaganidek, 2018 yilda o'rtacha kredit hajmi oshdi. Bu ko'rsatkich 4,5 dan 5 million rublgacha bo'lgan. 2017 yilning shu davrida o‘rtacha kredit 2,7 mln. Bu o'sish ipoteka stavkalarining pasayishi natijasidir, chunki past to'lovlar bilan yuqori sinfga tegishli kvartirani sotib olish mumkin.

Ikkilamchi uy-joy bozorida so'nggi paytlarda faollikning o'sishi kuzatildi. Garchi ipoteka shartlari bozorlar bo'ylab taqqoslansa ham, bir qator ishlab chiquvchilar bonuslarni taklif qilishadi. Bu stavka pasaytirilgan maxsus shartlardir.

Ga binoan Bosh direktor ko'chmas mulk agentligi "Bon Ton" tomonidan Natalya Kuznetsova, kim yangi binolarda kvartiralar sotib (ayniqsa, bitim ahamiyatsiz hajmi bo'lsa) ipoteka tanlash. Ikkilamchi bozorda kreditlar birjalarda qo'llaniladi. Ya'ni, bir kishi qo'shimcha kichik miqdorni to'laydi va kvartirani kattaroq maydonga almashtiradi.

Yana bir xususiyat. Kredit berish shartlari yanada qulaylashgani bois, aholining yoshiga mos xonadonlar ulushi ortib bormoqda. Xaridorlarning deyarli 22 foizi 50 yoshdan oshgan. Bunday odamlar sotib olishadi bir xonali kvartiralar yoki studiya. Maqsad - bolalarga alohida yashash imkoniyatini berish.

Vaziyat bundan keyin qanday rivojlanishi mumkin? Sanktsiyalar va mamlakatda iqtisodiyotni barqarorlashtirish mavjud bo'lmaganda, Markaziy bank tomonidan yanada qisqartirishni kutish mumkin. Natijada kreditlar, jumladan, ipoteka stavkalari ham pasayishi kutilgan edi.

Markaziy bank 2017 yilda stavkani bir necha bor pasaytirdi. Natijada u 9,75 foizdan 7,75 gacha tushdi. 2018 yilda chegirma stavkasi ham pasaytirildi. Mart oyida u 7,25 foizga tushib ketdi. Ammo keyin rubl kursi zaiflashdi, bu Rossiyaga qarshi kiritilgan sanksiyalar natijasi bo'ldi. O'shandan beri Markaziy bank stavkani pasaytirmadi. Yana bir pasayish bo'ladimi? Bu dargumon. Yangi sanksiyalar Markaziy bankni stavkani kamida 7,5 foizga oshirishga majbur qilishi mumkin.

Agar stavka oshsa, kreditlashda mavjud shartlar keskinlashadi. Ipoteka stavkalari ham oshadi. Natijada qarz oluvchilar sonining qisqarishi bo'ladi. Shu bilan birga, ularning asosiy qismi kamayadi, ya'ni arzon uy-joy sotib olishga urinayotganlar kreditlardan voz kechadi. Qarz oluvchilarning ushbu toifasi ularning umumiy sonining 60-70 foizini tashkil qiladi.

Inkom-Nedvimost tahlilchilariga ko'ra, ipoteka bumi yakunlanish arafasida. Dalil sifatida ular quyidagi ko‘rsatkichlarni keltirmoqda: may – 38,2 foiz ipoteka kreditlari, iyun – 33,4 foiz, iyul – 33,3 foiz.

Bu pasayish davom etadimi? Ipoteka kreditlari ulushi 31,5 foizni tashkil etgan 2017 yildagi ko‘rsatkichga erishiladimi? Garchi hozirda ipoteka fuqarolarning aksariyat qismi uchun uy-joy muammosini hal qilishning yagona yo‘li bo‘lsa-da, Markaziy bankning kredit stavkasini oshirish va keyinchalik banklar tomonidan kreditlash shartlarini qattiqlashtirish aholining salmoqli qismi uchun kredit to‘lovlarini imkonsiz qiladi.

Vaziyat narxlarning kutilayotgan o‘sishi, shu jumladan QQSning 2 foizga oshishi hisobiga yanada og‘irlashmoqda. Albatta, birinchi qarashda QQS 18 yoki 20 foiz bo'lishi muhim emas. Biroq, mahsulot xom ashyoni qazib olishdan tortib to to'liq zanjirdan o'tgandan keyin chakana savdo, 2 ko'rsatilgan foizlar 6 yoki 10 ga aylanishi mumkin, bu potentsial qarz oluvchilarni ipoteka olish yoki olmaslik haqida o'ylashga majbur qiladi.

Albatta, uy-joy bozoridagi taklifning katta hajmi rol o'ynashi mumkin. Ammo ishlab chiquvchilar o'rtasidagi raqobatda narxning jiddiy pasayishini kutish mumkin emas. Budjetli kvartiralarni taklif qilgan kishi g'olib bo'ladi. Biroq, eng yaxshisiga umid qilish yaxshiroqdir. Ya'ni, sanksiyalarga qaramay, Markaziy bank stavkani oshirmayapti, shu tufayli ipoteka stavkalari barqarorligicha qolmoqda, uy-joy bozorida talabning keskin pasayishi kuzatilmayapti.

Ekvador hukumati Julian Assanjga London elchixonasidan boshpana berishni rad etdi. WikiLeaks asoschisi Britaniya politsiyasi tomonidan hibsga olindi va bu allaqachon Ekvador tarixidagi eng katta xiyonat deb atalgan. Nega ular Assanjdan qasos olishmoqda va uni nima kutmoqda?

Avstraliyalik dasturchi va jurnalist Julian Assanj oʻzi asos solgan WikiLeaks sayti 2010-yilda AQSh Davlat departamentining maxfiy hujjatlarini, shuningdek, Iroq va Afgʻonistondagi harbiy amaliyotlarga oid materiallarni eʼlon qilganidan soʻng keng tanildi.

Ammo politsiya kimni qo'llaridan ushlab binodan olib chiqib ketayotganini aniqlash juda qiyin edi. Assanj soqolini o'stirgan va u ilgari suratlarda paydo bo'lgan baquvvat odamga o'xshamasdi.

Ekvador prezidenti Lenin Morenoga ko‘ra, Assanj xalqaro konvensiyalarni bir necha bor buzgani uchun boshpana berishdan bosh tortgan.

U Vestminster Magistrates sudiga kelguniga qadar Londonning markaziy politsiya bo‘limida hibsda qolishi kutilmoqda.

Nega Ekvador prezidenti xiyonatda ayblanmoqda?

Ekvadorning sobiq prezidenti Rafael Korrea amaldagi hukumat qarorini mamlakat tarixidagi eng katta xiyonat deb atadi. "U (Moreno - muharrirning eslatmasi) qilgan ishi insoniyat hech qachon unutmaydigan jinoyatdir", dedi Korrea.

London, aksincha, Morenoga minnatdorchilik bildirdi. Britaniya Tashqi ishlar vazirligi adolat tantana qilganiga ishonadi. Rossiya diplomatik departamenti vakili Mariya Zaxarova esa boshqacha fikrda. "Demokratiya" qo'li erkinlik bo'g'zini qisib qo'yadi, - dedi u. Kreml hibsga olingan shaxsning huquqlari hurmat qilinishiga umid bildirdi.

Ekvador Assanjga boshpana bergan, chunki sobiq prezident soʻl markazchi qarashlarga ega, AQSh siyosatini tanqid qilgan va WikiLeaksning Iroq va Afgʻonistondagi urushlar haqidagi maxfiy hujjatlarni oshkor etishini olqishlagan. Internet faoliga boshpana kerak bo'lishidan oldin ham u Korrea bilan shaxsan uchrashishga muvaffaq bo'ldi: u Russia Today telekanali uchun intervyu oldi.

Biroq 2017 yilda Ekvadorda hukumat o‘zgardi va mamlakat AQSh bilan yaqinlashish yo‘lini belgiladi. Yangi prezident Assanjni “oyoqdagi tosh” deb atadi va darhol uning elchixonada qolish muddati uzaytirilmasligini aytdi.

Korreaning so‘zlariga ko‘ra, haqiqat lahzasi o‘tgan yilning iyun oyi oxirida, AQSh vitse-prezidenti Maykl Pens Ekvadorga tashrif bilan kelganida yuz bergan. Keyin hamma narsa hal qilindi. “Shubhasiz: Lenin oddiygina ikkiyuzlamachi ekan, u allaqachon Assanjning taqdiri bo‘yicha amerikaliklar bilan kelishib olgan va endi u Ekvador go‘yoki dialogni davom ettirayotganini aytib, bizni hapni yutib yuborishga harakat qilmoqda”, dedi Korrea. Russia Today telekanaliga intervyu.

Assanj qanday qilib yangi dushmanlar yaratdi

Hibsga olinishidan bir kun oldin WikiLeaks bosh muharriri Kristin Xrafnsson Assanj to‘liq kuzatuv ostida ekanini aytdi. "WikiLeaks Ekvador elchixonasida Julian Assanjga qarshi keng ko'lamli josuslik operatsiyasini fosh qildi", deb ta'kidladi u. Unga ko‘ra, Assanj atrofida kameralar va ovoz yozish moslamalari o‘rnatilgan, olingan ma’lumotlar Donald Tramp ma’muriyatiga o‘tkazilgan.

Xrafnssonning aniqlik kiritishicha, Assanj bir hafta oldin elchixonadan chiqarib yuboriladi. Bu faqat WikiLeaks ushbu ma'lumotni e'lon qilgani uchun sodir bo'lmadi. Portalga yuqori martabali manba Ekvador rasmiylarining rejalari haqida gapirib berdi, biroq Ekvador tashqi ishlar vazirligi rahbari Xose Valensiya bu mish-mishlarni rad etdi.

Assanjning mamlakatdan chiqarib yuborilishidan avval Moreno atrofidagi korruptsiya mojarosi yuzaga kelgan edi. Fevral oyida WikiLeaks Ekvador rahbarining ukasi asos solgan INA Investment ofshor kompaniyasi faoliyati kuzatilgan INA Papers toʻplamini eʼlon qildi. Kitoning aytishicha, bu Assanj va Venesuela prezidenti Nikolas Maduro va Ekvador sobiq rahbari Rafael Korrea o‘rtasida Morenoni ag‘darishga qaratilgan fitna.

Aprel oyi boshida Moreno Assanjning Ekvadorning Londondagi missiyasidagi xatti-harakatlaridan shikoyat qilgan. "Biz janob Assanjning hayotini himoya qilishimiz kerak, ammo u biz u bilan kelishib olgan kelishuvni buzish nuqtai nazaridan allaqachon barcha chegaralarni kesib o'tgan", dedi prezident "Bu uning erkin gapira olmaydi, degani emas yolg'on gapiring va xakerlik qiling." Shu bilan birga, o'tgan yilning fevral oyida Assanj elchixonada tashqi dunyo bilan muloqot qilish imkoniyatidan mahrum bo'lgani, xususan, uning Internetga kirishi uzilgani ma'lum bo'ldi.

Nima uchun Shvetsiya Assanjni ta'qib qilishni to'xtatdi?

O‘tgan yil oxirida G‘arb OAV manbalariga tayanib, Assanjga AQShda ayblov qo‘yilishi haqida xabar bergan edi. Bu hech qachon rasman tasdiqlanmagan, ammo Vashingtonning pozitsiyasi tufayli Assanj olti yil avval Ekvador elchixonasida boshpana topishga majbur bo'lgan.

2017 yilning may oyida Shvetsiya portal asoschisi ayblangan ikkita zo‘rlash ishi bo‘yicha tergovni to‘xtatdi. Assanj mamlakat hukumatidan sud xarajatlari uchun 900 ming yevro miqdorida tovon puli talab qildi.

Avvalroq, 2015-yilda Shvetsiya prokuraturasi ham da’vo muddati tugagani sababli unga qo‘yilgan uchta ayblovni olib tashlagan edi.

Zo'rlash ishi bo'yicha tergov qayerga olib keldi?

Assanj Shvetsiyaga 2010 yilning yozida Amerika rasmiylaridan himoya olish umidida kelgan edi. Ammo u zo'rlash uchun tergov qilingan. 2010 yilning noyabrida uni Stokgolmda hibsga olish uchun order chiqarilgan va Assanj xalqaro qidiruvga berilgan. U Londonda hibsga olingan, ammo tez orada 240 ming funt sterling garov evaziga ozod qilingan.

2011-yil fevralida Britaniya sudi Assanjni Shvetsiyaga ekstraditsiya qilishga qaror qildi, shundan so‘ng WikiLeaks asoschisiga bir qancha muvaffaqiyatli murojaatlar bo‘ldi.

Britaniya rasmiylari uni Shvetsiyaga ekstraditsiya qilish yoki topshirish to‘g‘risida qaror qabul qilishdan oldin uni uy qamog‘iga oldi. Rasmiylarga bergan va'dasini buzgan Assanj unga berilgan Ekvador elchixonasidan boshpana so'radi. O'shandan beri Buyuk Britaniya WikiLeaks asoschisiga qarshi o'z da'volariga ega.

Endi Assanjni nima kutmoqda?

Politsiya ma'lumotlariga ko'ra, erkak maxfiy hujjatlarni e'lon qilgani uchun AQShning ekstraditsiya so'roviga binoan qayta hibsga olingan. Shu bilan birga, Britaniya Tashqi ishlar vazirligi rahbari o‘rinbosari Alan Dunkan, agar Assanj u yerda o‘lim jazosiga duchor bo‘lsa, AQShga yuborilmasligini aytdi.

Buyuk Britaniyada Assanj 11 aprel kuni tushdan keyin sudga chiqishi mumkin. Bu haqda WikiLeaks tvitterdagi sahifasida aytilgan. Britaniya hukumati eng ko'p 12 oylik qamoq jazosini talab qilishi mumkin, dedi erkakning onasi uning advokatiga tayanib.

Shu bilan birga, Shvetsiya prokuraturasi zo‘rlash bo‘yicha tergovni qayta boshlash masalasini ko‘rib chiqmoqda. Jabrlanuvchining vakili bo'lgan advokat Elizabeth Massey Fritz buni qidiradi.

Ilgari ko'chmas mulkni kreditga sotib olgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari, bundan ortiq garovga olingan. yuqori foiz(12 - 16%), ular foydalanish uchun ortiqcha to'lashlarini tushunadilar kredit mablag'lari sezilarli darajada ko'proq. Muammo shundaki, kredit tashkiloti bilan tuzilgan shartnomada: o'zgartirish joriy sharoitlar Shartnomaning butun muddati davomida shartnomani bajarish sharti yo'q. Ammo bank, garchi majburiy bo'lmasa ham, 2019 yilda mavjud Sberbank ipotekasi bo'yicha stavkani pasaytirish imkoniyatini taqdim etdi. Bu, ayniqsa, davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan keng ko'lamli dasturlarga ega bo'lgan yosh oilalar uchun to'g'ri keladi. Ilgari olingan uy-joy kreditlari uchun moliyaviy javobgarlikni qanday kamaytirish mumkin?

Kredit tashkiloti stavkalarni pasaytirish to'g'risidagi arizalarni quyidagi shartlar bilan ko'rib chiqadi:

• agar qarz oluvchining hayoti va garovi sug'urtalangan bo'lsa - yillik 10,9% gacha;
• agar shartnoma shartlarida majburiy sug'urta nazarda tutilmagan bo'lsa - yiliga 11,9% gacha;
• Uchun bank mahsuloti“Ko‘chmas mulk garovi ostidagi maqsadli bo‘lmagan kredit” - yillik 12,9% gacha.

Sberbank shuningdek, moliyaviy javobgarlikni kamaytirish uchun qo'shimcha talablarni qo'yadi, masalan:

• qarz yo'qligi;
• umumiy qarz qoldig'i 500 ming rubldan ortiq;
• shartnoma kamida 1 yil amal qiladi;
• uy-joy krediti ilgari qayta tuzilmagan.

Yuqoridagi barcha shartlar bajarilmasa, Sberbank arizani ko'rib chiqmaydi. Shartnoma shartlariga kiritilgan o'zgartirishlarni ko'rib chiqish faqat taqdim etilgan talablarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi.

Ipoteka foiz stavkasini qanday tushirish kerak

Sberbank foizlarni pasaytirish uchun arizani qabul qilishga majburdir, ammo xizmatdan foydalanishingiz mumkin bo'lgan bir qator sabablar mavjud. Bankka qachon murojaat qilish kerak:

• qarz oluvchi hozirda foizlarni kamaytirishni nazarda tutuvchi davlat dasturining ishtirokchisi;
• yomonlashgan moliyaviy holat va boshqa moliyaviy qiyinchiliklar (ishni yo'qotish yoki o'zgartirish).

Arizani ko'rib chiqqandan so'ng, kredit tashkiloti shartlarni yaxshilash uchun bir nechta variantni taklif qilishi mumkin, masalan:

• sudgacha yoki sud tartibida shartnoma shartlarini o'zgartirish;
• davlat dasturlaridan yanada jozibador shartlarda foydalanish.

Muammoni hal qilishning barcha taqdim etilgan variantlari qonuniy emas, yakuniy qaror bankda qoladi, to'lovchi faqat ushbu taklifdan foydalanish foydali bo'ladimi yoki yo'qligini aniqlashi kerak.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish

Aksariyat kreditlar Sberbank tomonidan qayta moliyalashtiriladi, ammo bu faqat boshqalardan sotib olingan kreditlardir kredit tashkilotlari. Sberbank o'z kreditlarini qayta moliyalashtirishni faqat quyidagi hollarda ko'rib chiqadi:

• avtomobil krediti;
• iste'mol krediti;
• istisno tariqasida - uy-joy krediti.

Barcha arizalar alohida ko'rib chiqiladi. Agar siz boshqa bankdan uy kreditini sotib olgan bo'lsangiz va sizda qarz yoki qarz bo'lmasa, unda qayta moliyalash oilaviy byudjet uchun juda foydali echimdir.

Sberbank, shuningdek, ishonchli mijozlariga imtiyozlar berishga rozi bo'ladi va o'z uy-joy kreditini qayta moliyalashtirish uchun arizalarni tahlil qiladi, shu bilan siz 2019 yilda Sberbank-dan mavjud ipoteka bo'yicha foizlarni kamaytirishga erishishingiz mumkin. Agar siz masalaga o'ng tomondan yondashsangiz, oylik to'lov miqdorini yoki qarzning umumiy qoldig'ini sezilarli darajada kamaytirishingiz mumkin.

Qarzni qayta tuzish

Agar siz qarzingizni qayta tuzishga qaror qilsangiz, yaxshilab o'ylab ko'rishingiz va buni qilish kerakmi yoki yo'qligini hal qilishingiz kerakmi? Agar yaxshi bo'lsa, banklar qayta qurishga tayyor kredit tarixi, lekin "qayta qurish" so'zi nimani anglatadi?

Qayta tuzilishda siz bank bilan amaldagi shartnomaga qo'shimcha shartnoma tuzasiz. Oylik to'lovlar miqdori sezilarli darajada past bo'ladi, ammo stavka o'zgarishsiz qoladi. Bularning barchasi kredit shartnomasi muddatining ko'payishi tufayli ro'y beradi, lekin agar siz kredit mablag'laridan uzoqroq foydalanish uchun qo'shimcha xarajatlarga tayyor bo'lsangiz, unda qayta qurish, albatta, to'g'ri tanlovdir.

Sberbankning davlat dasturlari ishtirokchisi

Rossiyadagi iqtisodiy vaziyat juda og'ir, shuning uchun davlat ipoteka kreditini olganlar uchun davlat tomonidan maxsus qo'llab-quvvatlash dasturlarini ishga tushirmoqda. Dastur mavjud bo'lmagani uchun bir necha marta to'xtatilgan Pul, lekin 2017 yilda u yangi nashrda qayta tiklandi:

• jami kamayishi moliyaviy yuk 30% gacha bo'lgan qarzlar bo'yicha, 1500 ming rubldan oshmasligi kerak;
• oylik to'lov miqdorini 2 barobarga kamaytirish (1,5 yil davomida amal qiladi);
• rublda ipoteka kreditini qayta moliyalash.

Ammo barcha fuqarolar davlat yordamiga tayanishi mumkin emas, ular davlat dasturidan foydalana oladilar:

• nogironlar, voyaga etmagan nogironlarning ota-onalari va vasiylari;
• harbiy harakatlar ishtirokchilari;
• kunduzgi ta'limda bo'lgan voyaga etmagan bolalari bo'lgan oilalar.

Shuningdek, davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash oylik to'lov muddati yoki hajmini qisqartirishni hisobga olgan holda, qarzni to'lash uchun onalik kapitalidan foydalanish hisoblanadi.

Shuni esda tutish kerakki, kredit mablag'laridan foydalanish muddatini qisqartirganda, oylik to'lov miqdori o'zgarishsiz qoladi, lekin ortiqcha to'lov sezilarli darajada kamayadi.

Sud orqali ipoteka foiz stavkasini pasaytirish

Sudga borishdan oldin, buning uchun jiddiy asos borligiga ishonch hosil qiling. Odatda, sud shartnoma shartlarida ko'zda tutilmagan noqonuniy komissiya to'lovlari, shuningdek, uy-joy krediti bo'yicha foizlarning oshishi haqidagi shikoyatlarni ko'rib chiqadi.

2019 yilda mavjud ipoteka bo'yicha Sberbankning foiz stavkasini pasaytirish shartlari moslashuvchan va arzon, shuning uchun sudga borishdan oldin foizlarni kamaytirish uchun boshqa choralarni ko'ring. Agar shartnoma majburiyatlarining buzilishi aniqlansa, bu yirik kredit tashkilotlariga xos bo'lmasa, sud ko'p hollarda qarz oluvchi tomonini oladi. Sberbank mustahkam va ishonchli muassasa sifatida obro'ga ega, bank har bir mijozga individual yondashadi, shuning uchun shartlarning buzilishi kam uchraydi.

Sud jarayonida da'vogar to'lashi shart oylik to'lov shartnoma shartlariga muvofiq. Aks holda, jarimalar baholanadi va kredit tarixingizga zarar yetkaziladi.

Ipoteka shartnomasi bo'yicha moliyaviy yukni kamaytirish uchun arizani to'ldirish uchun siz kichik hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak bo'ladi:

• rasmiy daromadni tasdiqlovchi sertifikatlar;
• kredit qoldig'i to'g'risidagi bank ko'chirmasi;
• Rosreestrdan ko'chirma.

Shartnoma shartlarini o'zgartirish uchun ariza topshirganingizdan so'ng, bank qaror qabul qiladi. Agar qaror ijobiy bo'lsa, siz yangi hujjatlar to'plamini olasiz, unda shartnomaga qo'shimcha kelishuv yoki yangi shartnoma (yangi shartnoma bekor qilingan va tuzilgan taqdirda) va shartnoma bo'yicha oylik to'lovlarni to'lash jadvali mavjud. .

Rossiya hukumati yosh oilalarga yordam beradi, bu demografik inqiroz muammosini hal qilish bilan bog'liq. Shu maqsadda Sberbank uy-joy sotib olishda katta yordam ko'rsatadigan "Yosh oila" dasturini joriy qildi.

Agar uy-joy kreditining amal qilish muddati davomida oilada bolalar paydo bo'lsa, siz 2019 yilda joriy Sberbank ipotekasi bo'yicha foiz stavkasini pasaytirish huquqiga ega bo'lishingiz mumkin.

“Arzon uy-joy” davlat dasturining o‘ziga xos xususiyatlari

Taqdim etilgan davlat dasturiga ko‘ra, yosh oilalar birinchi, ikkinchi va undan keyingi farzandlari tug‘ilgandan keyin to‘lovlar va foiz majburiyatlarini kamaytirish huquqiga ega bo‘ladi. Ammo, har qanday dasturda bo'lgani kabi, bu erda bank ma'lum talablarni qo'yadi:

• turmush o'rtoqlardan birining yoshi, shu jumladan, 35 yoshdan oshmasligi kerak;
• turar-joy qismining umumiy maydoni 15 kv.m dan oshmaydi. har bir rasmiy ro'yxatdan o'tgan oila a'zosi uchun.

Qo'shimcha imkoniyat bola 3 yoshga to'lgunga qadar onalik kapitalidan foydalanish edi. Sertifikat yordamida siz moliyaviy yukingizni qisman yoki to'liq kamaytirishingiz mumkin.

Har holda, hatto birinchi bolaning tug'ilishi nafaqat foiz majburiyatlarini, balki asosiy qarz miqdorini ham kamaytirishga imkon beradi. Ikkinchi bola davlat guvohnomasini oladi va uchinchi bolaning paydo bo'lishi asosiy qarzning qoldig'ini deyarli butunlay kamaytiradi.

Sberbank qanday yordam beradi?

Maxsus imkoniyatlardan foydalanishi mumkin bo'lgan fuqarolarning bir nechta toifalari mavjudligini hamma ham bilmaydi imtiyozli shartlar va bank takliflari. Ipoteka to'lovi jarayonida moliyaviy yukni kamaytirishning bir necha yo'li mavjud:

• Qarzning bir qismini hisobdan chiqarish. Birinchi bolaning tug'ilishi 18 kv.m qiymati uchun subsidiya olish imkonini beradi. hudud. Hisoblash bozor qiymati bo'yicha amalga oshiriladi. Shunga o'xshash hisobdan chiqarish ikkinchi bolaning tug'ilishi bilan sodir bo'ladi. Keyingilari esa yosh oilaga asosiy kredit summasining 100 foizigacha hisobdan chiqariladi.
• To'lovni keyinroqqa qoldirish . Agar oilada ikkinchi bola tug'ilsa, Sberbank uch yilgacha foizlar hisoblanmasdan kechiktirilgan to'lovni taklif qilishi mumkin. Uchinchi bola tug'ilganda, kechikish besh yilgacha. Agar keyingi bola ikkinchi bola uchun kechiktirish davrida tug'ilgan bo'lsa, muddat yana 5 yilga uzaytiriladi.
• Davlat subsidiyalari. Har bir hududda yosh oilalar uchun turli subsidiya dasturlari mavjud. Masalan, birinchi, ikkinchi va keyingi bolalarning tug'ilishi uchun gubernatorlik to'lovlari. Ushbu subsidiyalarning barchasi ipotekani to'lash uchun ishlatilishi mumkin. bo'lgan oilalar uchun cheklangan byudjet 01.01.2018 yildan keyin bolaning tug'ilishi uchun 1,5 yilgacha 15 ming rubl miqdorida to'lovlar tayinlanadi. Ushbu yordam ipoteka bo'yicha asosiy qarzni to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Bu, shuningdek, subsidiya deb hisoblanadi onalik kapitali, bu bolaning 3 yoshga to'lishini kutmasdan qarzni to'lash uchun ishlatilishi mumkin. Uy-joy krediti qaysi davlat dasturidan olinganligidan qat'i nazar, barcha subsidiyalardan foydalanish mumkin.

Bola tug'ilgandan keyin bankka taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar

Bola tug'ilgandan keyin 2019 yilda mavjud Sberbank ipotekasi bo'yicha foizlarning kamayishi avtomatik ravishda sodir bo'lmaydi. Siz ma'lum hujjatlar to'plamini to'plashingiz va bank yoki mahalliy hukumatdan texnik yordam so'rashingiz kerak, u erda siz kompensatsiya yoki subsidiyalar uchun ariza topshirasiz.

Hokimiyat sizga subsidiya taqdim etgandan keyingina bank kreditni qayta tuzish, stavkani pasaytirish va shartnomaning boshqa shartlari to'g'risida qaror qabul qiladi. Shartnoma shartlarini o'zgartirish to'g'risidagi arizani ko'rib chiqish muddati - 30 kun. Bu vaqt ichida bank qaror qabul qiladi. Ariza topshirishda bank yosh oiladan qanday hujjatlarni talab qiladi:

• turmush o'rtoqlarning pasportlari;
• bolalar yoki bitta bolaning tug'ilishining hujjatli dalillari;
• onalik kapitali to'g'risidagi guvohnoma;
• qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
• kredit tashkiloti bilan tuzilgan shartnoma;
• ushbu mulkka egalik faktini tasdiqlovchi hujjatlar.

Yil boshidan ikki va undan ortiq voyaga etmagan farzandi bor yosh oilalar uchun yangi qoidalar joriy etildi. foydali shartlar. Subsidiya 2019 yilda joriy Sberbank ipotekasi bo'yicha foiz stavkasini 6% gacha kamaytirishga mo'ljallangan, ammo bu erda ba'zi nuanslar mavjud:

• uy-joy ishlab chiqaruvchidan sotib olingan;
• Subsidiya mavjud kredit majburiyatining qoldig'ini qayta investitsiyalashga qaratilgan.

Shart faqat ikkinchi va keyingi farzandlari 01.01.2018 dan boshlab tug'ilgan oilalarni qamrab oladi. 01.01.2018 yilgacha tug'ilgan bolalar hisobga olinmaydi.

Natijalar

Odatda, amalda ipoteka majburiyatlarini kamaytirish juda qiyin, ammo baribir mumkin. Shuni tushunish kerakki, Sberbank mavjud kreditlar bo'yicha foiz majburiyatlarini kamaytirish bo'yicha biron bir dasturni rasman tasdiqlamagan, ammo bank o'z mijozlarini qadrlaydi va shartnomaning muayyan shartlariga muvofiq imtiyozlar beradi.

Qarz oluvchilar ishtirok etish orqali bank oldidagi moliyaviy javobgarlikni kamaytirish huquqiga ega bo'lishlari mumkin davlat dasturlari, qayta moliyalash, subsidiyalar va boshqa individual shartlar, bu esa oilaviy byudjetga yukni sezilarli darajada kamaytiradi.

Sberbankdagi mavjud ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkasining pasayishi