Uyning umumiy mulkini ta'mirlashni ta'minlash

Rossiyaning Uy-joy kodeksida aytilishicha, ko'p qavatli uyning barcha aholisi nafaqat ular egalari bo'lgan binolarni tegishli tartibda saqlashlari shart. Ular umumiy mulkni saqlash uchun ham javobgardirlar. Shuning uchun ularning har biri boshqaruv shartnomasini imzolashi shart.

Ko'p qavatli uydagi qanday umumiy mulkni saqlash egalarining javobgarligi hisoblanadi?

Rossiyada amaldagi huquqiy normalarning shartlariga ko'ra, umumiy mulk mulkda joylashgan kvartiralarning egalarining umumiy resursidir. Ushbu infratuzilmaning asosiy tarkibiy qismlari turlicha bo'lishi mumkin.

Umumiy mulkni saqlashga nimalar kiradi? Murakkab umumiy mulk shakllanadi:

• umumiy mulkni saqlashni nazorat qiluvchi davlat organlari;
• mahalliy hokimiyat organlari - boshqaruvchi kompaniyani tanlash amalga oshiriladigan ochiq tanlovga tayyorgarlik ko'rish, shuningdek bevosita o'tkazish uchun (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 4-qismi);
• rezidentlar - ular umumiy mulkni saqlash bo'yicha ham majburiyatlarni oladilar.

Rossiya Uy-joy kodeksining 36-moddasida qanday aniq mulk tan olinganligi haqida gap boradi umumiy uy:

1. kvartiralarning egalariga tegishli bo'lmagan binolar; ular kvartiralar egalari va aholining ijtimoiy va maishiy ehtiyojlarini qondirishga qaratilgan. Ular orasida bolalar ijodiyoti, bo'sh vaqtini o'tkazish, madaniy rivojlantirish, sport va jismoniy tarbiya va boshqa shu kabi tadbirlar uchun binolar;
2. uyning bir qismi bo'lgan, lekin kvartiralarga tegishli bo'lmagan binolar. Ular turar-joy binosida bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun kerak. Ushbu turdagi binolarga quyidagilar kiradi:

• qo'nish;
• narvon;
• texnik qavatlar;
• lift (va boshqa) shaftalar;
• podval va chodirlar;
• koridorlar;

1. MKD bo'yicha er uchastkasi (bu shartlarga obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish ishlari olib borilgan er uchastkasi ham kiradi). Bunday vaziyatda saytning maydoni va uning chegaralari Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik va Yer kodeksi normalari bilan belgilanishi mumkin;
2. ko'p qavatli uylarning tomlari, shuningdek, o'rab turgan yuk ko'taruvchi inshootlar, elektr, mexanik, sanitariya-tesisat uskunalari (u uyning o'zida ham, uning tashqarisida ham joylashgan bo'lishi mumkin, lekin har qanday holatda u ko'p qavatli uylarning ehtiyojlari uchun ishlatiladi);
3. foydalanish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlar, shuningdek, ko'p qavatli uylarni obodonlashtirish va ta'mirlash (bular isitish punktlari va garajlar, shuningdek, uyga tegishli er uchastkasida joylashgan sport va bolalar maydonchalari, avtoturargohlar va transformator podstansiyalari bo'lishi mumkin).

Bundan tashqari, umumiy mulkka quyidagilar kiradi:

• uy ichidagi isitish inshooti. U quyidagilardan iborat:
• isitish komponentlari;
• ko'targichlar;
• issiqlik energiyasini kollektiv hisobga olish asboblari;
• o'chirish va nazorat qilish klapanlari;
• boshqa uskunalar;
• uy ichidagi elektr ta'minoti tizimi. U quyidagilardan iborat:
• kiritish tarqatish qurilmalari;
• kirish shkaflari;
• elektr energiyasini kollektiv hisobga olish asboblari;
• monitoring, himoya qilish va nazorat qilish uskunalari;
• umumiy foydalanish joylari uchun yoritish moslamalari;
• pollardagi panellar va shkaflar;
• avtomatik yong'in signalizatsiya tizimlari;
• ichki yong'inga qarshi suv ta'minoti;
• tutunni yo'qotish tizimlarining elektr inshootlari;
• kirish eshiklari uchun avtomatik qulflash moslamalari;
• har xil turdagi liftlar (yo'lovchi, yong'in, yuk);
• kabellar;
• kommunal tarmoqlardagi elektr jihozlari;
• uy ichidagi muhandislik gaz ta'minoti tizimlari, shuningdek, issiq va sovuq suv ta'minoti. Ular quyidagilardan iborat:
• ko'targichlar;
• ulardan birinchi o'chirish moslamasiga shoxchalar;
• o'chirish moslamalarining o'zi;
• kvartira ichidagi simlarning shoxlarida birinchi o'chirish va nazorat qilish vanalari;
• suv hisoblagichlari (issiq va sovuq);
• har xil turdagi uskunalar (elektr, sanitariya-tesisat, mexanik va boshqalar).

Umumiy mulkning bir qismi bo'lgan har xil turdagi tarmoqlarning (issiqlik, elektr, suv ta'minoti va kanalizatsiya, axborot va telekommunikatsiya) tashqi chegarasi uy devorining tashqi chegarasi hisoblanadi (agar Rossiya Federatsiyasining qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa). federatsiyasi). Axborot va telekommunikatsiya tarmoqlariga kabel televideniesi, simli radioeshittirish, optik tolali aloqa kiradi. Uy tegishli kommunal resurs uchun jamoaviy hisobga olish moslamasi bilan jihozlangan bo'lsa, operatsion javobgarlik o'tadigan chegara bunday qurilma turar-joy binosining tegishli kommunal tarmog'iga ulangan joy hisoblanadi. Umumiy mulkka kiritilgan gaz ta'minoti tarmoqlarining tashqi chegarasi birinchi o'chirish moslamasining tashqi gaz taqsimlash tarmog'iga ulanadigan joyidir.

Ushbu sohadagi huquqiy munosabatlarni belgilovchi asosiy qonun hujjatlari quyidagilardir Uy-joy kodeksi, va shuningdek - Hukumatning 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori. Umumiy holatlarda siz Rossiya Uy-joy kodeksining me'yorlariga rioya qilishingiz kerak. Tegishli ob'ektlarga texnik xizmat ko'rsatish bilan bog'liq savollar uchun yuqorida qayd etilgan qarorga murojaat qiling. Umumiy mulk uni saqlash va ishlatish bilan bog'liq ko'plab nozikliklarga ega.

Umumiy mulkni saqlashning 3 usuli

Yemoq uchta yo'l umumiy mulkni boshqarish.

1. Umumiy mulk uy-joy mulkdorlari shirkati (yoki uy-joy kooperativi) tomonidan boshqariladi.. Ushbu boshqaruv usulini amalga oshirish uchun HOAni shakllantirish to'g'risida qaror qabul qilish kerak. Bitta HOA bo'lishi mumkin. Bunday vaziyatda shakllangan tuzilma umumiy qurilish ob'ektlarini saqlash darajasiga g'amxo'rlik qiladi. Bu mustaqil ravishda yoki uchinchi tomon kompaniyalari yordamida amalga oshirilishi mumkin. Ular bilan ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash bo'yicha shartnoma tuziladi. Ushbu boshqaruv usuli ba'zan HOAni suiiste'mol qilishga olib keladi. Ular xizmatlar ko'rsatish uchun yuqori stavkalar bilan "mos" kompaniyalar bilan o'zaro aloqada bo'lishlari mumkin.
2. Mulkni boshqarish ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan amalga oshiriladi. Rezidentlar tegishli xizmatlar ko‘rsatuvchi kompaniyalar bilan xizmat ko‘rsatish bo‘yicha shartnomalar tuzadilar. Kanalizatsiya, elektr energiyasi, gaz ta’minoti bo‘yicha ham xizmat ko‘rsatuvchi tashkilotlar bilan o‘z nomidan shartnomalar tuziladi. Bu usul aholining pullarini sezilarli darajada tejaydi. Ammo ushbu nazorat usulining imkoniyatlari haqida ma'lumot keng tarqalmagan.
3. Umumiy mulk boshqaruv kompaniyasi tomonidan boshqariladi. Bunday holda, boshqaruvga professional yondashuv amalga oshiriladi. Biroq, rezidentlar boshqaruv kompaniyasi tomonidan umumiy mulkka oid qarorlarga ta'sir qila olmaydi. Shu munosabat bilan kompaniya o'z huquqlaridan oshib ketishi mumkin. Umumiy bino yig'ilishi yordamida aholining ehtiyojlarini qondirmaydigan tashkilotning kuchini tark etishingiz mumkin. U boshqaruv usulini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qiladi yoki boshqa boshqaruv kompaniyasini saylaydi.

Tekshirish usulini tanlash quyidagi omillar bilan belgilanadi: aholining qay darajada intizomli va to‘lovga qodirligi, binoda qancha xonadon joylashganligi, resurs ta’minoti kompaniyalari bilan qanday munosabatlar o‘rnatilganligi, xonadonma-xonadon va umumiy uy hisoblagichi. qurilmalar o'rnatildi, uy-joy kommunal xizmatlari bozorida qanday boshqaruv kompaniyalari ishlaydi va hokazo.

Odamlarning o'zlari mavjud vaziyatga qarab ma'lum ko'rsatkichlar asosida MKDni boshqarishning o'ziga xos usulini tanlaydilar.

To'g'ridan-to'g'ri nazorat ostida Turar-joy binosida aholi kommunal va uy-joy xizmatlari bilan shug'ullanadigan kompaniyalar bilan o'zaro munosabatlarning turli usullariga duch kelishadi.

1. Umumiy mulkni ta'mirlash va saqlash bo'yicha shartnomalar uydagi binolarning ko'pchiligi yoki barcha egalari bilan imzolanadi. Bunday holatda, ko'pchilik yoki barcha egalar hujjatning bir tomonidir.
2. Barcha rezidentlar manfaatlarini ko'zlab, yig'ilish qaroriga asosan, rezidentlardan biri boshqalarning ishonchli vakili orqali uchinchi shaxslar bilan munosabatlarda paydo bo'lishi mumkin.
3. Kommunal xizmatlarni (kanalizatsiya, issiq va sovuq suv ta'minoti, gaz ta'minoti, issiqlik, elektr energiyasi) etkazib berish bo'yicha shartnomalar har bir ijarachi bilan shaxsan tuziladi.

To'g'ridan-to'g'ri boshqaruv bilan har bir ijarachi o'z nomidan resurslarni etkazib berish shartnomalarini imzolaydi. U kommunal xizmatlardan foydalanish va ushbu uyda yashash bilan bog'liq barcha muammolarni o'zi hal qiladi. Bunday vaziyatda kvartiraning egasi deyarli qo'shnilarining to'lovga qanchalik mas'uliyatli ekanligiga bog'liq emas. Ammo umumiy mulkni boshqarish masalalari hali ham yaxshi rivojlanmagan. Bu usul bir qavatli turar-joy binolari uchun javob beradi, bu erda xonadonlar kam.

To'g'ri bo'lsa uy-joy mulkdorlari shirkati, u (Rossiya qonunchiligi normalariga muvofiq) ko'p qavatli uylarni boshqarish shartnomasini, shuningdek, kommunal xizmatlar ko'rsatish, umumiy mulkni ta'mirlash va saqlash to'g'risidagi shartnomalarni, shuningdek manfaatlar uchun boshqa barcha hujjatlarni imzolashi mumkin. binolarning egalari.

Natijada, uy HOA organlari tomonidan boshqarilsa, xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalar va aholi o'rtasida shartnoma munosabatlari o'rnatiladigan ikkita sxema bo'lishi mumkin.

1. Rezidentlar uy-joy kommunal xizmatlarini etkazib berish bo'yicha hujjatlarni imzolash huquqini HOAga o'tkazadilar va u o'z navbatida boshqaruv kompaniyasi bilan boshqaruv shartnomasini tuzadi. Kompaniya xizmat ko'rsatuvchi provayderlarni qidiradi va ular bilan HOA nomidan hujjatlarni imzolaydi.
2. Uydagi binolarning egalari xizmatlarni etkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzish huquqini HOAga o'tkazadilar. Ushbu o'tkazish HOA ustavida, boshqaruv shartnomasida yoki umumiy yig'ilish qarorida qayd etilishi mumkin.

Agar uy boshqarilsa boshqaruv kompaniyasi, uy-joy kommunal xizmatlarini professional ta'minlash mavjud. Umumiy mulkni ta'mirlash va saqlash, obodonlashtirish va boshqalar uchun zarur bo'lgan mablag'larni vakolatli hisoblash amalga oshiriladi boshqaruv kompaniyasi barcha yetkazib beruvchi kompaniyalar bilan shartnomalar tuzadi. U uy-joy kommunal xizmatlarining to'liq spektrini taqdim etadi. Ushbu usul ko'pincha quyidagi sabablarga ko'ra katta turar-joy binosini boshqarishda qo'llaniladi: ko'p sonli ishtirokchilar.

Umumiy mulkni saqlash bo'yicha tadbirlar ro'yxati

Binolarning egalari ularni Rossiya federal qonunchiligi normalariga muvofiq foydalanadilar. Umumiy mulk hajmini o'zgartirishga faqat ushbu infratuzilmaning barcha egalarining roziligi bilan yo'l qo'yiladi. Boshqa narsalar qatorida, tegishli binolarga egalik huquqini boshqa shaxslarga o'tkazish mumkin. Biroq, bunday chora-tadbirlarni amalga oshirishda quyidagi mezonga rioya qilish kerak: umumiy mulkdan faqat kompaniya va jismoniy shaxslarning manfaatlari va huquqlarini buzmasagina foydalanish mumkin.

Turar-joy mulklari joylashgan yer uchastkalari uchinchi shaxslarga cheklangan foydalanish uchun berilishi mumkin. Umumiy uy resurslaridan foydalanish qoidalarini belgilovchi qonunlar qabul qilinishidan oldin, bu hududlar allaqachon kimdir tomonidan egallab olinganligi sababli, ularga kirishni rad etib bo'lmaydi. Mulkning yangi og'irligi kvartira egalari va saytdan foydalanishni istaganlar o'rtasida kelishuv tuzilgan paytdan boshlab boshlanadi. Ushbu turdagi munosabatlar bo'yicha har qanday kelishmovchiliklar sudda hal qilinadi.

Umumiy mulkni saqlash qoidalari(ular Rossiya Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan) ular umumiy mulkni standartlarga muvofiq saqlash kerakligini aytishadi. Ular iste'molchilar huquqlarini himoya qilish, texnik tartibga solish va aholining sanitariya-epidemiologiya xavfsizligi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan turli xil qonun hujjatlarida belgilangan. Qoidalar umumiy mulkni ta'mirlash ro'yxatini o'z ichiga oladi.

Turar-joy binolarida umumiy mulkni saqlash qoidalariga ko'ra, umumiy mulkning holati quyidagilarni ta'minlashi kerak:

• MKD xavfsizligi va ishonchliligi ko'rsatkichlari: yuridik va jismoniy shaxslarning mulki (shuningdek, munitsipal, davlat va boshqalar) saqlanishi kerak; loyiha hujjatlarida nazarda tutilgan (qurilish yoki rekonstruksiya qilish uchun yaratilgan) ko'p qavatli uyning arxitekturasini saqlab qolish; sog'liq va hayotga tahdidlarning yo'qligi;
• aholiga kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun umumiy binolar iste'molini hisobga olish asboblari, muhandislik tizimlari va boshqa umumiy qurilish jihozlarining tayyorligi;
• noturarjoy/turar-joy binolaridan, er uchastkasidan (uyga ajratilgan), umumiy foydalanish joylaridan foydalanish imkoniyati;
• kvartiralarning mulkdorlari va boshqa manfaatdor shaxslarning barcha qonuniy manfaatlari va huquqlarini ta'minlash.

Maxsus voqealar ro'yxati umumiy uy resurslarini saqlash bilan bog'liq turar-joy mulkining xususiyatlari, shuningdek, u joylashgan iqlim sharoitlari bilan belgilanadi. Ko'pincha shunday deyiladi:

• elektr ta'minoti tizimlarining ish holatini saqlash;
• tegishli obyektlar tuzilmasidagi kamchiliklarni aniqlash maqsadida fuqarolar va boshqa mas’ul shaxslar tomonidan amalga oshiriladigan mulk monitoringi;
• korxona faoliyati natijasida to'plangan chiqindilar va axlatlarni olib tashlash;
• binolarni, shuningdek, uy joylashgan er uchastkasini sanitariya-gigiyenik tozalash va tozalash;
• uyga tutash yerga ekilgan o'simliklarga g'amxo'rlik qilish;
• Rossiya qonunlarida belgilangan yong'indan himoya qilish choralarini qo'llash;
• ob'ektlarni rejali ta'mirlashni amalga oshirish, ularni ma'lum bir mavsumda foydalanishga tayyorlash;
• uy-joyning energiya samaradorligini oshirish bo'yicha chora-tadbirlarni amalga oshirish;
• tegishli hududda joylashgan obodonlashtirish elementlariga g'amxo'rlik qilish.

Ushbu ro'yxat uy-joylarni saqlash uchun to'lov moddasiga muvofiq ko'p qavatli uylarning aholisiga ko'rsatilishi kerak bo'lgan xizmatlarning faqat asosiy tarkibiy qismidir. Xizmatlarning to'liq ro'yxati, shuningdek, uning kichik bandlari Rossiya Uy-joy kodeksining 154-moddasida keltirilgan.

Umumiy mulkni saqlash bo'yicha xizmatlar ro'yxati to'ldirilishi/o'zgartirilishi mumkin. Ushbu tuzatish ko'p qavatli uy aholisining umumiy yig'ilishida amalga oshiriladi. Jinoyat kodeksi vakillari ham qatnashmoqda. Taqdim etilgan xizmatlar ro'yxati qonuniy kuchga ega bo'lishi uchun siz protokol tuzishingiz kerak. U boshqaruvchi kompaniya vakillari va ushbu vaziyatda huquqiy munosabatlarning ikki tomoni bo'lgan rezidentlar tomonidan imzolanadi.

Umumiy mulkni ta'mirlash va saqlash kiritilmagan:

• balkonlarni izolyatsiya qilish;
• aholiga tegishli bo'lgan kvartiralarda eshiklarning (ichki va tashqi), shuningdek derazalarning ish holatini ta'minlash;
• umumiy mulk tarkibiga kirmaydigan er uchastkalariga g'amxo'rlik qilish (bunday yerlarga o'simliklar ekish ham kirmaydi);
• shisha almashtirish.

Aholi bu masalalarni mustaqil hal qiladi.

Umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash

Umumiy mulkdan foydalanish bo'yicha amalga oshiriladigan asosiy chora-tadbirlar qatoriga ta'mirlash kiradi. Bu kapital yoki joriy bo'lishi mumkin.

Uyning yomonlashishiga yo'l qo'ymaslik uchun muntazam ta'mirlash kerak. Bu muayyan ob'ektlarning funksionalligini ta'minlaydi.

Turar-joy binolarini muntazam ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish bilan bog'liq ishlar Hukumatning 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tartibga solinadi. Ushbu hujjatning shartlariga ko'ra, boshqaruv kompaniyasi yoki HOA uy-joyni ta'mirlash va saqlashni nazorat qilishda, quyidagi tadbirlarni amalga oshiring:

1. umumiy foydalanish joylarini sanitariya me'yorlariga muvofiq tozalash;
2. umumiy mulkni yoritish bo'yicha ishlar;
3. maishiy chiqindilarni yig'ish, ularni olib chiqish (o'z-o'zidan yoki tegishli korxonalarni jalb qilgan holda);
4. uyga ulashgan hududlarda tuproq ishlari (ko'kalamzorlashtirish);
5. binolarda standartlarda belgilangan haroratni, shuningdek namlik foizini saqlash;
6. yong'in xavfsizligi choralarini ta'minlash;
7. rejalashtirilgan va joriy ta'mirlash ishlarini o'z vaqtida amalga oshirish;
8. umumiy mulkni foydalanishga tayyorlash;
9. odamlarning sog'lig'i, qulayligi va hayotiga tahdid soluvchi standartlar yoki shart-sharoitlarning buzilishini aniqlash uchun umumiy binolarning monitoringi.

Aholi yig'ilish o'tkazishi mumkin. U erda boshqaruv kompaniyasi vakillaridan muayyan harakatlar uchun mas'uliyat talab qilinadi. Boshqaruv kompaniyasi ularni odatdagidek amalga oshiradi va buning uchun aholi to'laydi.

Agar aholining ko'p qismi bunday g'oyaga "ma'qul" ovoz bersa, boshqaruv kompaniyasi yoki HOA bilan qo'shimcha shartnoma tuzish mumkin bo'ladi. Ushbu hujjatda belgilangan ish sharoitlari, shuningdek, to'lovlar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.

Aholisi dastlab umumiy yig'ilishda e'lon qilingan qo'shimcha talablarni to'plaganida (uyni boshqarish usuli tanlangan va ma'lum bir boshqaruv kompaniyasi uchun ovoz berish o'tkazilgan), bunday fikrlar kompaniya va kvartiralarning egalari o'rtasidagi kelishuvda darhol qayd etilishi mumkin.

Katta ta'mirlash umumiy mulk ob'ekti turar-joy infratuzilmasining alohida qismlarini rekonstruksiya qilish/almashtirishni o'z ichiga oladi. Shuningdek, u har qanday ob'ektdan foydalanish muddati tugaganda ham amalga oshiriladi.

Rossiya Uy-joy kodeksining shartlariga ko'ra, kapital ta'mirlash quyidagi hollarda amalga oshirilgan deb hisoblanadi:

• lift uskunalari;
• muhandislik tizimlari;
• podval;
• tom yopish;
• poydevor;
• fasad.

Kapital ta'mirlashni amalga oshirishda biz faqat buzilgan komponentlar va tizimlarni to'liq almashtirish haqida gapiramiz. Agar uskunaning faqat bir qismi qayd etilgan bo'lsa, bu davom etayotgan ta'mirlash hisoblanadi.

Aytaylik, kapital ta'mirlash - sovuq suv ta'minoti tizimini (ichki qismlarni o'z ichiga olgan holda) yoki tomni to'liq almashtirish. Albatta, liftlarni birma-bir almashtirish mumkin. Bu ushbu turdagi ishlarning yuqori narxi bilan belgilanadi. Foydalanish muddatini tugatgan barcha lift uskunalarini yangilash imkon qadar amalga oshiriladi.

Fasadni kapital ta'mirlash bir qator muhim tadbirlarni o'z ichiga oladi:

• rasm chizish;
• izolyatsiya;
• balkon plitalarini ta'mirlash;
• kirish oynalarini almashtirish.

Mintaqaviy hokimiyat organlari kapital ishlarning ro'yxatini to'ldirish huquqiga ega. Ushbu xarajat moddasi bolalar o'yin maydonchasini tashkil qilish yoki mahalliy hududda asfalt qoplamani almashtirish bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ekti qo'shimcha ish ro'yxatlarini mustaqil ravishda o'ylaydi. Mavjud ro'yxat va uning mazmuni to'g'risida ma'lumotni mahalliy davlat hokimiyati organidan olish mumkin.

Umumiy mulkni kapital ta'mirlash faqat aholi yig'ilishining qarori mavjud bo'lganda mumkin. Mazkur tadbirda kapital ta’mirlash fondini shakllantirish usuli va uning turlari ketma-ketligi ustida ish olib borilmoqda.

Ekspert fikri

Joriy ta'mirlash juda munozarali ta'rifdir

V.A. G'assul,

Ph.D. ekon. Fanlar, Rossiyaning faxriy quruvchisi, Sankt-Peterburg

Eng qiyin vazifa - muntazam ta'mirlash sifatida amalga oshirilishi mumkin bo'lgan ishlar ro'yxatini aniqlashtirish.

Rossiya Davlat qurilish qo'mitasi 2015 yil 12 dekabrdagi 44010-OG / 04-sonli xatida shunday dedi: muntazam ta'mirlash tartib-qoidalarining eng umumiy ro'yxati Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va standartlarida mavjud. Ular Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qarori bilan tasdiqlangan. Biz ushbu hujjatni qisqacha 170-sonli qaror deb ataymiz.

Bu qonun chiqaruvchi xususiyatga ega emas. Ushbu hujjat tavsiya sifatida ishlatiladi. 170-sonli qarorni o'rganish orqali ma'lum xulosalar chiqarish mumkin.

1. Joriy ta'mirlash bilan bog'liq ishlar ko'rsatilmagan.

Har bir muhandislik tizimi yoki binoning konstruktiv komponenti uchun ishlash qobiliyatini tiklash yoki nosozliklarni bartaraf etish talabi mavjud.

Aytaylik, poydevorlarni joriy ta'mirlashga kelsak, biz shikastlangan qismlarni tiklash va mustahkamlash, mahalliy deformatsiyalarni bartaraf etish haqida gapirishimiz mumkin. Isitish va suv ta'minoti tizimlarini ta'mirlash bilan bog'liq holda, tizimning alohida tarkibiy qismlarining ish holatini tiklash zarurligi aytiladi.

1. U yoki bu ishni joriy ta'mirlash deb tasniflash mumkin bo'lgan belgilar aniqlanmagan.

Shu sababli, siz Rossiya Davlat qurilish qo'mitasi tomonidan tasdiqlangan "Uy-joy fondini saqlash va ta'mirlash bo'yicha uslubiy qo'llanma" ga murojaat qilishingiz kerak, MDK 2-04.2004. Biz uni oddiygina uslubiy qo‘llanma deb ataymiz. Bu ishni muntazam ta'mirlash sifatida tasniflashning asosiy mezonlaridan biri haqida gapiradi: rejalashtirilgan bo'lishi kerak.

U erda joriy ta'mirlashlar quyidagicha aniqlanadi: bu rejalashtirilgan ta'mirlash ishlari. Uning maqsadi turar-joy binosining ish holatini (xizmat ko'rsatish qobiliyatini) tiklash va uning resursini qisman tiklashdir. Bu cheklangan diapazondagi uning tarkibiy qismlarini ta'mirlash yoki almashtirish orqali amalga oshiriladi (bu texnik hujjatlarda nazarda tutilgan).

Ushbu ta'rif umumiy mulkni muntazam ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha amaliy tavsiyalarga to'liq mos keladi.

Umumiy mulkni saqlash xarajatlarini rezidentlar o'rtasida taqsimlash

Uy-joy sohasini tartibga soluvchi qonunlar shartlariga ko'ra, fuqarolar ushbu muammoni hal qilish xarajatlarini birgalikda ko'taradilar. Jismoniy shaxsning qiymati fuqaroning umumiy mulkdagi ulushidan kelib chiqqan holda hisoblanadi.

Rossiya Uy-joy kodeksining 37-moddasi 1-qismida aytilishicha umumiy mulk huquqidagi ulush umumiy mulk uchun bu shaxsga tegishli bo'lgan binolarning umumiy maydoni hajmiga to'g'ridan-to'g'ri proportsionaldir. Umumiy mulkdagi ulush kvartiraning maydoni bilan belgilanadi. Bu holda egalik huquqi hujjatlar bilan tasdiqlanadi.

Muayyan fuqaroning ulushini topish uchun uning ko'chmas mulki maydonini umumiy ko'chmas mulkdan tashqari barcha MKD ko'chmas mulkining umumiy maydoniga bo'lish kerak. 100% (yoki 1) - uydagi mulk egalarining umumiy ulushi, shuningdek, ular ega bo'lgan ovozlarning yakuniy soni (Rossiya Uy-joy kodeksining 48-moddasi 3-qismida ko'rsatilganidek).

Aytaylik, uyda 8 ta xona bor. Ulardan 4 tasi noturar joy, qolgan 4 tasi turar joy (ular umumiy binolar hisoblanmaydi). Har bir xonaning maydoni 50 kvadrat metrni tashkil qiladi. m.

Barcha binolarning umumiy maydoni 400 kv.m. m. Alohida xona egasining ulushini topish uchun siz quyidagi hisob-kitoblarni amalga oshirishingiz kerak: uning uyining maydonini umumiy maydonga bo'ling - 50/400 = 0,125 (12,5% yoki 125/1000) .

Umumiy mulkdagi ulush - bu fuqaroning turar-joy maydonining barcha yashovchilar binolarining umumiy maydoniga nisbati. Agar ijarachining mulk ulushi hisoblansa, binoda umumiy bo'lgan binolarning maydonlari hisobga olinmaydi.

Umumiy maydonlar maydoniga asoslangan qo'shimcha koeffitsientlar mavjud emas: chodirlar, koridorlar, zinapoyalar va boshqalar. Hisob-kitoblarga quyidagilar kirmaydi: muhandislik tizimlarining o'lchamlari, er maydoni va boshqalar. Bularning barchasi faqat binolarning egalari ulushlarining umumiy summasi 1 (100%) ga teng bo'lishni to'xtatganligi.

2017 yilda umumiy mulkni saqlashni hisoblash

01.01.2017 yildan boshlab turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovga quyidagi xarajatlar qo'shiladi:

• drenaj;
• umumiy mulkni saqlash uchun elektr energiyasi;
• suv (ham sovuq, ham issiq).

Yangi zaryadlash algoritmini hayotga tatbiq etish uchun Hukumatning 2016 yil 26 dekabrdagi 1498-son qarori ishlab chiqilgan bo‘lib, u “Ko‘p qavatli uylarda kommunal xizmatlar ko‘rsatish va umumiy mulkni saqlash masalalari to‘g‘risida” deb nomlanadi.

Ushbu normativ hujjatga quyidagilar o'zgartirildi:

• Davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalari (Hukumatning 2001 yil 6 maydagi 354-son qarori bilan tasdiqlangan);
• Ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni saqlash qoidalari (Hukumatning 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori);
• Kommunal xizmatlarni iste'mol qilish standartlarini belgilash va belgilash qoidalari (2006 yil 23 maydagi 306-son qarori);
• Boshqaruv tashkiloti yoki HOA yoki turar-joy majmuasi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan shaxsiy kompyuter resurslarni etkazib beruvchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzishda majburiy qoidalar (2012 yil 14 fevraldagi 124-son qaror).

Yangi o'zgarishlar quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• umumiy uy ehtiyojlari uchun kommunal xizmatlar uchun to'lovlar (GDN) hisoblab chiqilgan holatlar va algoritm;
• uy-joy mulkdorlari shirkatlari, boshqaruv kompaniyalari, uy-joy kooperativlari, umumiy mulkni saqlash uchun uy-joy komplekslari tomonidan foydalaniladigan kommunal resurslarni resurs ta'minoti tashkilotlaridan (RSO) sotib olishning yangi standartlari;
• umumiy mulkni saqlash bilan bog'liq kommunal xizmatlar turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovga qo'shiladigan holatlar va algoritm.

01.01.2017 yildan boshlab suv (issiq va sovuq), oqava suvlarni oqizish, shuningdek umumiy mulkni saqlash uchun ishlatiladigan elektr energiyasi:

• yoki bitta ko'chada kommunal xizmatlar;
• yoki umumiy mulkni saqlash uchun kommunal resurslar.

Qaysi bandning kuchga kirishi uyni boshqarish usuliga bog'liq. Agar biz HOAlar, boshqaruv kompaniyalari, uy-joy kooperativlari, uy-joy komplekslari haqida gapiradigan bo'lsak, bu umumiy mulkni saqlash uchun kommunal resurslardir. 01.01.2017 dan boshlab, ular uchun to'lov, umumiy standartlarga muvofiq, turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovni nazarda tutadi.

Bitta ko'chada kommunal xizmatlar mavjud bo'lgan variant aholi uchun ishlaydi:

• uni amalga oshirmagan;
• Ular o'zlari uchun uyni bevosita boshqarishni tanladilar.

Barcha uchta variantda umumiy mulkni saqlash uchun resurslar uchun to'lov kommunal xizmatlar uchun to'lovga kiritilgan.

Har qanday holatda isitish - bu davlat xizmati. Uy qanday boshqarilishidan qat'i nazar, u birgalikda to'lanadi. Hech qanday bo'linish yo'q: turar-joy / noturarjoy binolarida iste'mol qilish uchun pul to'lanadi yoki isitish umumiy mulkni saqlash uchun ishlatilgan.

Odamlar turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovlarni amalga oshirishda umumiy mulkni saqlash uchun kommunal to'lovlarni to'laydilar. Birinchi bosqichlarda qo'shimcha to'lovlar bir xonali xizmat bo'yicha kommunal xizmatlarni iste'mol qilish me'yorlaridan oshmasligi kerak (ushbu normalar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari tomonidan ishlab chiqilgan, ular 2016 yil 1 noyabrdan boshlab olingan).

Birinchi inklyuziya sodir bo'lishi uchun umumiy yig'ilishni tashkil qilish va unda tegishli qarorni ishlab chiqishning hojati yo'q. Birinchi foydalanishdan keyin kommunal resurslarga sarflangan mablag'lar miqdori ularni iste'mol qilish me'yorlari asosida hisoblanishi kerak. Ular mintaqaviy qonunlar bilan belgilangan algoritmga muvofiq Rossiyaning ta'sis sub'ektining vakolatli organlari tomonidan tasdiqlanishi kerak. Tasdiqlashning oxirgi muddati - 06.01.2017 yilgacha, siz Rossiyaning ta'sis sub'ektlari tomonidan 2016 yil 11 yanvarda qabul qilingan bir tomonlama xizmat ko'rsatish uchun kommunal xizmatlarni iste'mol qilish standartlariga tayanishingiz kerak.

Umumiy mulkni saqlash standartlari umumiy mulkni to'g'ri saqlash bilan bog'liq xizmatlar va ishlarning minimal ro'yxati uchun zarur bo'lgan resurslar miqdoridan kelib chiqqan holda qabul qilinishi kerak. Hukumatning 2013 yil 3 apreldagi 290-son qarori bilan bunday hodisalar reestri tasdiqlangan.

Agar umumiy mulkni saqlash bo'yicha xizmatlar va ishlarning ro'yxati minimal darajaga to'g'ri kelmasa va uning chegaralaridan tashqariga chiqsa, fuqarolar qaror qabul qilish huquqiga ega: turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovlarga kommunal resurslarni sotib olish xarajatlarini kiritish. me'yorlardan tashqariga chiqish.

Umumiy mulkni saqlash uchun mo'ljallangan kommunal xarajatlar miqdorini to'g'rilash uchun aholi umumiy qaror qabul qilish uchun yig'ilishni tashkil qilishlari kerak.

Agar standart Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tomonidan ishlab chiqilgan bo'lsa va uning qiymati rezidentlarga mos keladigan bo'lsa, shikoyatlar yo'q, kommunal xarajatlarni hisobga olish kerak:

• yig'im chiqarilgan sanaga tegishli bo'lgan standart miqdorida;
• umumiy mulkni saqlash uchun to'lov miqdorini o'zgartirmasdan;
• turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovlarda.

Oxir-oqibat, umumiy mulkni saqlash xarajatlari ulushi tuzatiladi.

Agar turar-joy binosida ODPU bo'lsa, to'lanishi kerak bo'lgan kommunal resurs miqdori RSO bilan to'g'ridan-to'g'ri kelishuvlar bo'yicha turar-joy bo'lmagan binolarda iste'mol qilingan hajmni olib tashlagan holda, ODPU ma'lumotlariga muvofiq aniqlanishi kerak.

Agar uy turar-joy binosi bilan jihozlanmagan bo'lsa, bu hajm 124-sonli Qoidalarning 21-bandining "c" kichik bandida ko'rsatilgan formuladan foydalangan holda hisoblanishi kerak. Bu umumiy mulkni saqlash uchun iste'mol standarti asosida amalga oshiriladi. .

Agar pudratchi kommunal resurs uchun to'liq to'lashi shart bo'lmasa, u umumiy mulkni saqlash uchun kommunal resurs uchun haq to'lashi shart:

• ODPU ma'lumotlari va iste'molchilar to'lashi kerak bo'lgan butun hajm o'rtasida hosil bo'lgan farq miqdorida yoki
• TDPU bo'lmasa, iste'mol standarti miqdorida.

Bunday variantlar, masalan:

• RSO pudratchi bilan shartnomani bir tomonlama rad etish huquqidan foydalangan (124-sonli qoidalarning 30-bandi);
• aholisi to'g'ridan-to'g'ri boshqaruvni o'zgartirganda kommunal xizmatlarni taqdim etish va to'lashning ilgari mavjud bo'lgan printsipini qoldirishga qaror qilishdi (176-FZ-son Qonunining 12-moddasi 18-qismi).

Agar uy HOA, boshqaruv kompaniyasi, uy-joy kooperativi, turar-joy majmuasi tomonidan boshqarilsa, iste'molchi turar-joy bo'lmagan / turar-joy binolarida foydalaniladigan kommunal xizmatlar uchun to'laydi. ONE uchun hisob olinmaydi. Umumiy mulkni saqlash uchun kommunal to'lovlar turar-joy binolarini saqlash bilan birga to'lanishi kerak.

Turar-joy/turar joy bo'lmagan binolarda iste'mol qilinadigan kommunal xizmatlardan alohida, odamlar ODN xizmatlari uchun to'laydilar, agar:

• hech qanday boshqaruv usuliga qaror qilmadi;
• usulni amalga oshirmagan;
• saylangan

Ekspert fikri

ODN standartlarini hisoblash zaif tomonlarga ega

M.A. Bulkin,

"JSK-65" uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi raisi, Kovrov

Standartlar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tomonidan tasdiqlangan. Shu bilan birga, u Hukumatning 2005 yil 23 maydagi 306-sonli qaroriga tayanadi, ammo bu hujjat turli toifadagi uylarning nuanslarini hisobga olmaydi. Va tobora ko'proq nozikliklar mavjud.

Hisob-kitoblardagi asosiy ko'rsatkich - umumiy maydonlar maydoni. Bu aql-idrok nuqtai nazaridan eng tushunarsiz bo'lib chiqdi. Ushbu parametr ko'pchilik uylarning hujjatlarida ko'rsatilmagan. Siz uy-joy fondini inventarizatsiya qilish uchun ko'p pul sarflashingiz mumkin, ammo bu qonun chiqaruvchi bir kishilik uy-joy xarajatlari o'rtasidagi to'g'ridan-to'g'ri bog'liqlikni nima uchun aniqlaganligi aniq bo'lishiga kafolat bermaydi. Va lodjiyalar va balkonlar umumiy joylarga tegishlimi? Rossiya Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qaroriga binoan lojikalar va balkonlar umumiy mulk hisoblanadi. Biroq, ro'yxatga olish hujjatlariga ko'ra, ular rezidentlarning mulki hisoblanadi. Va odamlar ularni yolg'iz ishlatishadi. So'nggi paytlarda boshqaruv kompaniyalari shaxsiy kvartiralarning balkonlarini boshqa fuqarolar hisobidan ta'mirlashga majbur bo'lgan holatlar tobora keng tarqalgan.

Umumiy mulkni saqlash va uning bajarilishini nazorat qilish

Umumiy mulkni saqlash ustidan davlat nazorati ijro etuvchi hokimiyatning: uning federal va sub'ekt organlarining vakolatiga kiradi. Ular buni Rossiya qonunlariga tayangan holda o'z vakolatlari doirasida amalga oshiradilar.

Uy-joy mulkdorlari shartnoma yoki HOA, uy-joy kooperativi, turar-joy majmuasi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining ta'sis hujjatlariga muvofiq quyidagi huquqlarga ega:

• ish va xizmatlar sifati, chastotasi va hajmini tekshirish (shu jumladan ekspert usulida);
• aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etishni mas’ul tuzilmalardan talab qilish;
• bunday tugatishning o'z vaqtida va to'liqligini tekshirish;
• mas'ul tuzilmalardan ariza berilgan kundan boshlab 5 ish kunidan kechiktirmay bajarilgan ishlar va (yoki) ko'rsatilgan xizmatlar hajmi, ro'yxati, chastotasi va sifati to'g'risida ma'lumot olish. Shartnomada bu muddat qisqartirilishi mumkin.

Binolarning egalari Rossiya qonun hujjatlariga muvofiq umumiy mulkni to'g'ri saqlash uchun javobgardirlar.

Boshqaruv kompaniyalari, shuningdek, uyni bevosita boshqarishda ishlarni bajaruvchi va xizmatlar ko'rsatuvchi shaxslar o'z majburiyatlarini buzganliklari uchun fuqarolar oldida javobgardirlar. Ular umumiy mulkni noto'g'ri saqlash uchun javobgardirlar.

Boshqaruv kompaniyalari asosan kvartiralarning egalari tomonidan yollangan pudratchilardir. Boshqaruv shartnomasiga ko'ra, ular tayyorlikni ta'minlash uchun javobgardir:

• ko'p qavatli uyning turar-joy binolarida joylashgan va kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun mo'ljallangan elektr, sanitariya-tesisat, mexanik va boshqa jihozlar;
• binoning umumiy mulkiga kiritilgan uy ichidagi muhandislik tizimlarini kommunal xizmatlar bilan ta'minlashga.

Ko'p qavatli uylarni to'g'ridan-to'g'ri boshqarishda ishlarni bajaruvchi va xizmatlar ko'rsatadigan boshqaruv tashkilotlari kvartiralarning egalari oldida o'z majburiyatlarini buzganliklari uchun javobgar bo'ladilar. Ular Rossiya qonunlari va shartnoma bo'yicha umumiy mulkni to'g'ri saqlash uchun javobgardirlar.

Hukumatning 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori bilan umumiy mulkni boshqarish, saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarishda turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun yig'imlar miqdorini o'zgartirish qoidalari ham tasdiqlangan. sifatsiz va/yoki belgilangan muddatdan oshib ketadigan uzilishlar (qisqacha - To'lov miqdorini o'zgartirish qoidalari). Ushbu Qoidalarning 3-bandida quyidagilar ko'rsatilgan: ish va xizmatlar, agar ular talablarga javob bermasa, sifatsiz hisoblanadi:

• Fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalari;
• Tarkib qoidalari;
• Rossiya qonunlarining boshqa shartlari va shartnomalar.

Ishlarni bajarish va xizmatlar ko'rsatishdagi tanaffuslarning belgilangan muddati ularning maksimal davomiyligi hisoblanadi. Qoidalar talablariga muvofiq belgilanadi. Shu bilan birga, ko'p qavatli uylarni boshqarish shartnomasida tanaffuslarning qisqaroq muddati belgilanishi mumkin. Biroq, bu umumiy mulkni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish sifatining pasayishiga sabab bo'lmasligi kerak.

Umumiy mulkni noto'g'ri saqlash uchun javobgarlik

Boshqaruv kompaniyasi va ko'p qavatli uylarning bevosita boshqaruvi ostida ishlarni bajaruvchi va xizmatlar ko'rsatuvchi shaxslar o'z majburiyatlariga beparvolik qilganliklari uchun aholi oldida javobgardirlar. Ular umumiy mulkni noto'g'ri saqlash uchun javobgardirlar. Bu Rossiya qonunlarida va MKDni boshqarish to'g'risidagi shartnomada ko'rsatilgan. Qoidalar umumiy mulkni saqlash ustidan davlat nazoratini o'rnatadi. U ijroiya hokimiyat tomonidan o'zining federal va sub'ekt organlari orqali amalga oshiriladi. Bu Rossiya Federatsiyasi qonunlariga muvofiq tegishli vakolatlar doirasida amalga oshiriladi.

Davlat uy-joy inspektsiyasi hududiy davlat uy-joy nazorati uchun mas'ul bo'lgan vakolatli ijro etuvchi organ hisoblanadi. Uning tashvishi turli talablarning buzilishini aniqlash, bostirish va oldini olishdir. Ular mahalliy hokimiyat organlari, davlat hokimiyati organlari, yakka tartibdagi tadbirkorlar, fuqarolar va yuridik shaxslar tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Davlat uy-joy inspektsiyasi organlari tekshirish o'tkazish huquqiga ega.

Tekshiruv natijalari bo'yicha tekshirish:

• majburiy talablarni e'tiborsiz qoldirish bilan bog'liq ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risida bayonnomalar tuzadi;
• bunday huquqbuzarliklar to'g'risidagi ishlarni ko'rib chiqadi;
• bunday hodisalarning oldini olish choralarini ko'radi;
• jinoyatlar bo‘yicha jinoyat ishini qo‘zg‘atish to‘g‘risidagi masalani hal qilish uchun vakolatli organlarga majburiy talablarning buzilishi bilan bog‘liq materiallarni yuboradi;
• majburiy talablarning buzilishini to‘xtatish, aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etish hamda majburiy talablarga rioya etilishini ta’minlash chora-tadbirlarini tashkil etish to‘g‘risida buyruqlar chiqaradi.

Tekshiruvlar davomida qonunbuzarliklar aniqlansa, ularni bartaraf etish to'g'risida mas'ul shaxslarga buyruqlar beriladi. Rossiya Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 23.55-moddasi shartlariga muvofiq, Davlat uy-joy inspektsiyasi organlari 7.21-7.23-moddalarda nazarda tutilgan ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi ishlarni ko'rib chiqadilar. Bunga aholiga kommunal xizmatlar ko'rsatishdagi buzilishlar, turar-joy binolari va (yoki) binolarni ta'mirlash va saqlash qoidalariga e'tibor bermaslik kiradi.

Javobgarlik quyidagi hollarda yuzaga keladi:

• ishning past sifatini aniqlash;
• turar-joy binolaridan foydalanish shartlarini sezilarli darajada yomonlashtiradigan rekonstruksiyaning salbiy oqibatlari yuzaga kelganda;
• rekonstruksiya qilishga ruxsat berish tartibi, qurilish va boshqa xizmatlar sifati standartlari talablarini e'tiborsiz qoldirish faktlarini aniqlash.

Rossiya Federatsiyasi qonunlari umumiy mulkni insofsiz saqlash uchun ma'muriy javobgarlikni nazarda tutadi.

Boshqa narsalar qatorida, Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 7.22-moddasi jarima shaklida ma'muriy javobgarlik haqida gapiradi. Mansabdor shaxslar 4-5 ming rubl, yuridik shaxslar - 40-50 ming rubl to'lashlari kerak.

Davlat uy-joy inspektsiyasi boshqaruv kompaniyasini boshqarish uchun litsenziyaning amal qilishini to'xtatib turish yoki bekor qilish to'g'risida iltimosnoma kiritish huquqiga ega. Bu jismoniy va yuridik shaxslar o'z kasbiy faoliyatini amalga oshirayotganda uy-joy fondini saqlash, ta'mirlash va ulardan foydalanish bo'yicha uy-joy qonunchiligini jiddiy buzgan taqdirda sodir bo'ladi.

Yana bir nuqta: Uy-joy kodeksining 162-moddasi 8.2-qismining shartlariga ko'ra, fuqarolar yig'ilish qaroriga binoan, ko'p qavatli uylarni boshqarish shartnomasini bajarishdan bir tomonlama rad etishlari mumkin. Bu boshqaruv kompaniyasi ushbu hujjatning shartlarini e'tiborsiz qoldirganda mumkin.

Ko'p odamlar turar-joy binosida yashash va umumiy yashash joyidan foydalanish uchun nima to'lashlari bilan qiziqishadi. Uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov kvitansiyasida uy-joyni saqlash sifatida belgilangan bu qanday xizmat? Turar joy hisobidagi bu g'alati bandga qanday izoh berilgan? Axir, 2019-yilda pul har bir odamga xuddi shunday berilmaydi va biz u bilan xayrlashishga majbur bo'lganimizda, biz nima uchun to'layotganimizni bilishni xohlaymiz. Uy-joyni saqlash kontseptsiyasiga nimalar kiradi? Ko'p qavatli uyning turar-joy va noturar joylarini joriy ta'mirlash? Ammo kvitansiyadagi miqdor juda katta. Bularning barchasi haqiqatan ham yashash maydonini yangilash uchunmi? Yoki, ehtimol, bu miqdor bu kvitansiyaning ikki barobar deb ataladiganligi bilan bog'liqmi? Ikki marta to'lamaslik va uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlarini o'z hisobidan boyitmaslik uchun siz uy-joy qonunchiligining nuanslari va nozik tomonlarini aniq tushunishingiz kerak.

2019-yilgi qonunlar uy-joy, turar-joy binolari, turar-joy binosini saqlash tushunchalarini, uy-joy uchun tariflarni hisoblash tartibini va kommunal xizmatlar ko'rsatishni belgilash tartibini aniq belgilab beradi. Boshqaruv kompaniyalari tomonidan xizmatlar ko'rsatishning barcha nozikliklarini, shu jumladan ko'p qavatli uylarda amalga oshirilgan ta'mirlashning nozik tomonlarini to'liq bilish mumkin emas. Shuning uchun bizning veb-saytimizda tajribali, yuqori malakali yuristlar doimiy ravishda ishlaydi.

Siz istalgan vaqtda biz bilan bog'lanishingiz va turar joy binolariga texnik xizmat ko'rsatish sohasida sizni qiziqtirgan har qanday masala bo'yicha mutlaqo bepul maslahat olishingiz mumkin.

Siz shunchaki fikr-mulohaza oynasida uy-joy bilan bog'liq muammoli vaziyatni tasvirlashingiz kerak.

Biz muhokama qilayotgan xizmat barcha bajarilgan ishlar (shu jumladan ta'mirlash) uchun narx belgilashni o'z ichiga oladi. Boshqaruv kompaniyasining qonunbuzarligiga tushmang. Siz bilishingiz kerakki, barcha tariflar faqat umumiy yig'ilishda olingan egalarning roziligi bilan tasdiqlanishi mumkin. Siz ko'rsatilgan xizmatlarning narxini tekshirishga, shuningdek, 2019 yilning har bir oyi uchun kvitansiyada ko'rsatilgan xizmatlar ro'yxatini amalda bajarilgan ishlarga muvofiqligini tekshirishga haqlisiz.

Uy-joy nafaqalaridan o'rtacha foydalanuvchi o'zining turar-joy binosiga nisbatan bajarilmagan harakatlari uchun qo'shimcha pul to'lashi odatiy holdir. Yoki ular faqat qisman ishlab chiqarilgan. Narxlar esa qayerdan kelgani noma'lum. Axir, hech qachon manfaatdor aholining umumiy yig'ilishi bo'lmagan. Bunday vaziyatda siz bilan ko'p xonadonli uylarning metrlarini baham ko'rgan barchani to'plang va uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlarini yig'ilishingizga kelishga majburlang. Ular rad eta olmaydi, aks holda ular Rossiya qonunlarini buzgan bo'ladi.

Ushbu yig'ilishda barcha og'riqli tashvishlaringizni erkin bildiring va adolat talab qiling. Ko'proq ishontirish uchun siz ko'proq vakolatli organlarga tahdid qilishingiz mumkin. Qonunga ko'ra, bizni qiziqtirgan ishlar ro'yxatiga kiritilishi mumkin bo'lgan barcha narsalar turar-joy binosini saqlash deb ataladigan bir qatorda uy-joy kommunal xo'jaligi bilan hisob-kitob qilish uchun qog'ozga kiritilgan.

Agar siz kutilmaganda, masalan, axlatni olib tashlash yoki kanalizatsiya nasoslari kabi dahshatli kirishni ko'rsangiz, bularning barchasi turar-joy binosini saqlashga kiritilishi kerak; Bunday hollarda bizga fikr-mulohaza shakli orqali shikoyat qiling va bizning advokatlarimiz turar-joy sektorida sizning huquqlaringizni yomon niyatli buzuvchilarni qanday jazolash kerakligini aytib berishadi.

Ishlarning umumiy ro'yxati

Keling, 2019 yilda turar-joy binosini saqlash iborasi aslida nimani anglatishini aniqlaylik, qonunga muvofiq, kvitansiyaning ushbu kichik bandi qonun hujjatlariga muvofiq turar-joy binosini saqlash bo'yicha muayyan chora-tadbirlar ro'yxatini o'z ichiga oladi. Bu sizning yashash joyingiz va unga tutash erning SES standartlariga to'g'ri muvofiqligini, umumiy kommunikatsiyalarga xizmat ko'rsatishga qaratilgan texnik ishlarni, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni barcha xavfsizlik qoidalariga rioya qilgan holda foydalanishga tayyor holatda saqlashni o'z ichiga oladi. uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlarining yordami bilan.

2019 yilda olingan schyot-fakturada ko'rsatilgan turar-joyga texnik xizmat ko'rsatish ifodasining mohiyati quyidagi tadbirlarni amalga oshirishni nazarda tutadi:

• texnik xususiyatga ega bo'lgan muntazam monitoring, sinov va diagnostika, tekshirish va kuzatishlar (texnik qurilmalar, maishiy maqsadlar uchun xonalar, umumiy aloqa tizimlari, turar-joy hududida joylashgan konstruktiv elementlar) orqali umumiy mulkdagi mulkni monitoring qilish;
• ko'p qavatli uyni mavsumiy tayyorlash, har qanday ob-havo sharoitida (kirishlar, to'siqlar va old bog'lar, texnik qurilmalar, maishiy xonalar, umumiy aloqa tizimlari) jamoat mulkini ishlatish imkoniyatini ta'minlash. Shu bilan birga, ular uy-joy inspektsiyasi xodimlarining me'yorlari va ko'rsatmalariga, yong'in qoidalariga, davlat energetika nazorati, sanitariya-epidemiologiya stansiyalarining punktlarga muvofiqligi, 2019 yilda turar-joy binosini texnik ta'minlash va jihozlash bo'yicha me'yoriy hujjatlarga rioya qilishlari;
• favqulodda vaziyatlarni zudlik bilan hal qilish, turar-joy binosining umumiy mulkidan foydalana olmaslik va nosozliklarga olib kelgan hodisalarni bartaraf etish. Hayotni ta'minlash tizimini zudlik bilan tiklash va xavfsizlik qoidalarini buzish, umumiy yashash maydoni egalari va foydalanuvchilarining sog'lig'i va hayotiga tahdid soluvchi inshootlarni ta'mirlash;
• ko'p qavatli uyga tegishli bo'lgan mulkni umumiy asosda (qo'shni er, chodir, daraxtlar, butalar, gullarga g'amxo'rlik qilish, kirish, yashash uchun mo'ljallanmagan yerto'la) tozalash va ta'mirlashga qaratilgan tadbirlarni amalga oshirish.

Ko'rib turganingizdek, 2019 yilda uy-joylarni saqlash kontseptsiyasi juda keng ko'lamli ishlarni o'z ichiga oladi. Oddiy odam uchun uy-joy qonunchiligining ushbu sohasining barcha nozikliklarini tushunish juda qiyin. Axir, yuqoridagi fikrlarning ba'zilarini ikki xil talqin qilish mumkin. Tajribali mutaxassislar bilan maslahatlashish ancha oson. Bundan tashqari, buni amalga oshirish uchun uyingizni tark etishingiz shart emas. Saytimizda istalgan savolga javob olishingiz mumkin. Shu bilan birga, siz shaxsiy vaqtingizning bir daqiqasini ham yo'qotmaysiz va pul ko'rinishida hech qanday xarajatlarga duch kelmaysiz.

Mavsumdan tashqari uy-joy kommunal xo'jaligining majburiyatlari

Aholining umumiy yig'ilishida nafaqat 2019 yil davomida kapital ta'mirlash yoki har xil turdagi chiqindilardan qutulish xarajatlari bilan bog'liq global muammolarni hal qilish kerak. Shaxsiy (qo'shnilaringiz bilan bo'lishish) uy-joy fondini saqlashga va uni har bir tabiiy mavsumning qiyinchiliklari va mahalliy xususiyatlariga tayyorlashga etarlicha e'tibor berishga arziydi. Masalan, siz yashaydigan hududda kuz yomg'irli, bahorlar ham nam. Bu shuni anglatadiki, barcha turdagi ta'mirlash ishlari 2019 yilning yoz oylarida boshlanishi va yakunlanishi kerak. Qish mavsumida uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlari qor va muzlagan muz shaklida yog'ingarchilik bilan ehtiyotkorlik bilan kurashishlari kerak.

Keling, 2019 yilgi mavsumiy o'zgarishlarga muvofiq uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlarining harakatlari ro'yxatini ko'rib chiqaylik:

• работы по ремонту, направленные на поддержку стоков для воды и непосредственно самой крыши всем эксплуатационным нормам и технике безопасности (очистка кровельной поверхности и чердачного помещения от всех видов мусорных отходов, прочистка водоотводных труб и вентиляционный шахт с отверстиями, избавление козырьков и поверхности крыши от переизбытков снега va h.k.);
• foydalanuvchilarning shaxsiy uy-joylari bilan bog'liq bo'lmagan deraza bloklari va eshiklarini ta'mirlashni amalga oshirish;
• fasadni kuzatish va paydo bo'lgan kamchiliklarni tuzatish;
• aholiga 2019-yilda zarur mavzular bo‘yicha dolzarb ma’lumotlardan foydalanish imkoniyatini ta’minlash, axborot belgilarini o‘rnatish (masalan, uy joylashgan ko‘chaning nomi va uning tartib raqami);
• to'siqlar, to'siqlar va kirish yo'llarining soyabonlarini tegishli holatda saqlash;
• drenaj drenajlarining, tomning tikuvlarining mahkamligini tekshirish, barcha mavjud lyuklar va derazalarni turli maqsadlarda yopish va izolyatsiya qilish;
• uyga tegishli hududda joylashgan barcha tuzilmalarni bo'yash, quruq barglar va yog'och qoldiqlarini olib tashlash, qorni olib tashlash va boshqalar;
• bu g'amxo'rlikka muhtoj bo'lgan uy yaqinidagi barcha turdagi o'simliklarga g'amxo'rlik qilish;
• o'yin maydonchalarini ta'mirlash, yilning istalgan vaqtida xavfsiz foydalanish uchun tekshirish;
• Kirish joylarida yuvish ishlarini olib borish;
• uyga tegishli hududda tozalash ishlarini olib borish, bu axlat qutilarini to'ldirish va ularni tozalashni nazorat qilishni o'z ichiga oladi;

• qish oylarida fuqarolardan qorning tozalanishi, piyodalar yo‘laklari va undan kirish yo‘llarining tozalanishi, blok ichidagi hududda muz va muzlarga qarshi kurash olib borilishini nazorat qilish;
• yoz oylarida barcha kerakli maysazorlarni parvarish qilish tartib-qoidalarini bajarish;
• texnik qurilmalarni, maishiy xonalarni, umumiy aloqa tizimlarini, konstruktiv elementlarni ta'mirlash va ta'mirlash (shuningdek, bu uyning isitish tizimlari bilan bog'liq barcha tadbirlarni o'z ichiga oladi);
• kutilmagan favqulodda vaziyatlarda kvartiralarda yashovchilarni 24/7 qo'llab-quvvatlash;
• suv ta'minoti (issiq/sovuq), kanalizatsiya, elektr va issiqlik ta'minoti uchun mas'ul bo'lgan zamonaviy tizimlarni saqlash bo'yicha texnik ishlarni amalga oshirish;
• favqulodda vaziyatlarda barcha turdagi zaruriy harakatlar va boshqalar.

Har bir xizmat boshqaruv kompaniyasi va kommunal xizmatlar bilan tuzilgan jamoaviy shartnomada batafsil ko'rsatilishi kerak. Butun ro'yxatni bir matnda harfigacha qayta yozish mumkin emas. Shunday qilib, agar sizda biron bir savol bo'lsa yoki yuqoridagi ma'lumotlarda tushunarsiz nuqtalarni topsangiz, bizning veb-saytimiz orqali advokatlar bilan bog'laning va barcha savollaringiz bo'yicha bepul sharhlarni oling.

Rossiya Hukumatining 08.13.2006 yildagi 491-sonli qarori. Kvartirada umumiy mulkni saqlash qoidalarini VA BOSHQARMASI BOSHQARMASINI OʻZGARTIRISh QOIDALARINI tasdiqlash toʻgʻrisida EISIS IN THE Sifatsiz va/yoki tashkil etish muddatidan oshib ketgan uzilishlar bilan qurilgan turar-joy binosida xizmat ko'rsatish va umumiy mulkni boshqarish, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash ishi.

(05.06.2011 y. tahririda)

ROSSIYA FEDERASİYASI HUKUMATI

QOIDALARNI TASDIQLASH HAQIDA
Kvartirada umumiy mulkni saqlash
VA TEXNIK VA TA'MIR ISHLARI UCHUN TO'LOV MChJINI O'ZGARTIRISh QOIDALARI
XIZMATLAR VA ISHLAB CHIQARISH BO'LADI.
UMUMIY BOSHQARISH, XIZMAT VA TA’MIRLASH BO‘YICHA ISHLAR
Kvartirada joylashgan mulk noo'rin
SIFATLI VA/YOKI ORTISH TUZISHLAR BILAN
DAVRANIYLIKNI SOZLASH

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 39 va 156-moddalariga muvofiq Rossiya Federatsiyasi Hukumati qaror qiladi:
1. Ilova ma’qullansin:
- ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari;
Sifatsiz va (yoki) ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni boshqarish, saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatilgan va ishlarni bajargan taqdirda, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini o'zgartirish qoidalari. belgilangan muddatdan oshib ketadigan uzilishlar.
2. Quyidagilar o‘z kuchini yo‘qotgan deb topilsin:
- Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2004 yil 17 fevraldagi 89-sonli "Uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasida narx belgilashning asosiy tamoyillarini tasdiqlash to'g'risida"gi qarori (Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami, 2004 yil, N 8, 671-modda). );
- Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2004 yil 30 iyuldagi 392-sonli "Fuqarolarning uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash tartibi va shartlari to'g'risida" gi qarori (Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami, 2004 yil, N 32, 3339-modda).
3. Rossiya Federatsiyasining Mintaqaviy rivojlanish vazirligi 2006 yil 1 oktyabrgacha ko'p qavatli uy uchun foydalanish yo'riqnomalarini ishlab chiqish, topshirish, foydalanish va saqlash va unga zarur o'zgartirishlar kiritish to'g'risidagi nizomni tasdiqlasin, dedi shakli. ko'rsatmalar, shuningdek uni ishlab chiqish va qo'llash bo'yicha uslubiy tavsiyalar.
4. Rossiya Federatsiyasi Adliya vazirligi Rossiya Federatsiyasi Hukumati qaroriga Rossiya Federatsiyasi Hukumati qaroriga o'zgartirishlar kiritishni nazarda tutuvchi Rossiya Federatsiyasi Hukumati qarori loyihasini belgilangan tartibda Rossiya Federatsiyasi Hukumatiga kiritsin. 1998 yil 18 fevraldagi 219-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrini yuritish qoidalarini tasdiqlash to'g'risida"gi Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga kiritish tartibi to'g'risida. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlar.
5. Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish va savdo vazirligi 2006 yil 1 oktyabrgacha ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki tarkibini va texnik hisob-kitob hujjati shaklini belgilash tartibini tasdiqlasin. bunday mulk.
6. Belgilansinki, ushbu qaror bilan tasdiqlangan Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari 24-bandi “d” bandi va 25-bandining amal qilishi foydalanishga topshirishga ruxsatnoma berilgandan keyin olingan ko‘p qavatli uylarga nisbatan qo‘llaniladi. 2007 yil 1 iyul.
7. Belgilang:
- ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan, aholini elektr, issiqlik, gaz va suv bilan ta'minlash va kanalizatsiya uchun mo'ljallangan alohida er uchastkalarining chegaralari, shuningdek, aholi punktlari, mikrorayonlar doirasidagi umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan servitut zonalarining chegaralari to'siqsiz bo'lishini ta'minlash; ko'rsatilgan mulkka xizmat ko'rsatish 2007 yil 1 iyulgacha mahalliy hokimiyat organlari tomonidan tashkil etiladi;
- bloklar, mikrorayonlar, umumiy foydalanishdagi erlarning chegaralari Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik, er va uy-joy qonunchiligiga muvofiq qizil chiziqlar bilan belgilanadi va ko'p qavatli uylar joylashgan er uchastkalarini davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish yig'imsiz amalga oshiriladi. 2008 yil 1 iyulgacha ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga
8. Belgilansinki, ushbu qaror bilan tasdiqlangan qoidalarni qo'llash bo'yicha tushuntirishlar Rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vazirligi tomonidan beriladi.

Hukumat raisi
Rossiya Federatsiyasi
M.FRADKOV

Tasdiqlangan
Hukumat qarori
Rossiya Federatsiyasi
2006 yil 13 avgustdagi N 491-son

Ushbu Qoidalar ko'p qavatli uydagi (bundan buyon matnda umumiy mulk deb yuritiladi) umumiy ulushli mulk huquqiga ega bo'lgan umumiy mulkni saqlashga doir munosabatlarni tartibga soladi.

Rossiya Federatsiyasi

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori "Kvartirada umumiy mulkni saqlash qoidalarini va asosiy davlat byudjeti uchun to'lov miqdorini o'zgartirish qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" XIZMATLAR KO'RSATISH VA BOSHQARUV ishlarini bajarish holi dangasalik, sifatsiz va/yoki uzilishlar o'tib ketgan turar-joy binosida umumiy mulkka texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash».

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining moddalariga muvofiq, Rossiya Federatsiyasi hukumati qaror qiladi:

1. Ilova ma’qullansin:

Sifatsiz va (yoki) uzilishlar bilan jihozlangan turar-joy binosida umumiy mulkni boshqarish, saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatilgan va ishlarni bajargan taqdirda, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini o'zgartirish qoidalari. belgilangan muddatdan oshib ketishi.

2. Quyidagilar o‘z kuchini yo‘qotgan deb topilsin:

2004 yil 17 fevraldagi N 89 "Uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasida narx belgilashning asosiy tamoyillarini tasdiqlash to'g'risida" (Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami, 2004 yil, N 8, 671-modda);

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2004 yil 30 iyuldagi 392-sonli "Fuqarolarning uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash tartibi va shartlari to'g'risida" gi qarori (Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi to'plami, 2004 yil, N 32, 3339-modda).

3. Rossiya Federatsiyasining Mintaqaviy rivojlanish vazirligi 2006 yil 1 oktyabrgacha ko'p qavatli uy uchun foydalanish yo'riqnomalarini ishlab chiqish, topshirish, foydalanish va saqlash va unga zarur o'zgartirishlar kiritish to'g'risidagi nizomni tasdiqlasin, dedi shakli. ko'rsatmalar, shuningdek uni ishlab chiqish va qo'llash bo'yicha uslubiy tavsiyalar.

4. Rossiya Federatsiyasi Adliya vazirligi belgilangan tartibda Rossiya Federatsiyasi Hukumati qaroriga Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qaroriga o'zgartirishlar kiritishni nazarda tutuvchi Rossiya Federatsiyasi Hukumati qarori loyihasini kiritsin. Federatsiyaning 1998 yil 18 fevraldagi 219-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrini yuritish qoidalarini tasdiqlash to'g'risida"gi Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga kiritish tartibi to'g'risida. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlar.

5. Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish va savdo vazirligi 2006 yil 1 oktyabrgacha ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki tarkibini va texnik hisob-kitob hujjati shaklini belgilash tartibini tasdiqlasin. bunday mulk.

6. Belgilansinki, mazkur qaror bilan tasdiqlangan Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari 24-bandi “d” bandi va 25-bandining amal qilishi foydalanishga topshirish ruxsatnomasi belgilangan muddatdan keyin olingan ko‘p qavatli uylarga nisbatan qo‘llaniladi. 2007 yil 1 iyul.

7. Belgilang:

aholini elektr, issiqlik, gaz va suv bilan ta’minlash hamda kanalizatsiya uchun mo‘ljallangan ko‘chmas mulk ob’ektlari joylashgan alohida er uchastkalarining chegaralari, shuningdek aholi punktlari, mikrorayonlar doirasidagi umumiy foydalanish uchun mo‘ljallangan servitut zonalari chegaralari to‘siqsiz xizmat ko‘rsatishni ta’minlash uchun. ko'rsatilgan mol-mulk 2007 yil 1 iyulgacha mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan belgilanadi;

bloklar, mikrorayonlar, umumiy foydalanishdagi erlarning chegaralari Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik, er va uy-joy qonunchiligiga muvofiq qizil chiziqlar bilan belgilanadi va ko'p qavatli uylar joylashgan er uchastkalarini davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun yig'im olinmaydi. 2008 yil 1 iyulgacha ko'p qavatli uydagi binolarning egalari

8. Belgilansinki, ushbu qaror bilan tasdiqlangan qoidalarni qo'llash bo'yicha tushuntirishlar Rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vazirligi tomonidan beriladi.

Hukumat raisi
Rossiya Federatsiyasi
M.FRADKOV

TASDIQLANGAN
Hukumat qarori
Rossiya Federatsiyasi
2006 yil 13 avgustdagi N 491-son

Ushbu Qoidalar ko'p qavatli uydagi (bundan buyon matnda umumiy mulk deb yuritiladi) umumiy ulushli mulk huquqiga ega bo'lgan umumiy mulkni saqlashga doir munosabatlarni tartibga soladi.

1. Ushbu Qoidalar turar-joy binolarida umumiy mulkni boshqarish, saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarishda turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini o'zgartirish asoslari va tartibini belgilaydi ( sifatsiz va (yoki) belgilangan muddatdan oshib ketadigan uzilishlar (keyingi o'rinlarda to'lov miqdorini o'zgartirish) bilan, bundan keyin xizmatlar, ish, umumiy mulk deb ataladi.

2. Ushbu Qoidalar uy-joy mulkdorlari tarkibiga kiruvchi ko'p qavatli uydagi binolarning egalari (keyingi o'rinlarda - uy-joy mulkdorlari deb yuritiladi) tomonidan umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash xarajatlarini to'lashi bilan bog'liq bo'lgan munosabatlarga nisbatan tatbiq etilmaydi. Uy-joy, uy-joy-qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi.

3. Ushbu Qoidalarning maqsadlari uchun xizmatlar va ishlar ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari, Kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalari talablariga mos kelmasa, sifatsiz ko'rsatilgan yoki bajarilgan deb hisoblanadi. fuqarolarga, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining boshqa talablari va ushbu Qoidalarning 5-bandida ko'rsatilgan shartnomalar shartlari .

4. Ushbu Qoidalarning maqsadlari uchun xizmatlar ko‘rsatish va ishlarni bajarishdagi tanaffuslarning belgilangan muddati xizmat ko‘rsatish va ishlarni bajarishdagi tanaffuslarning maksimal davomiyligi hisoblanadi. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash, fuqarolarga kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalari va Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining boshqa talablari va ushbu Qoidalarning 5-bandida ko'rsatilgan shartnomalar shartlari.

5. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida, uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy, uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi bilan tuzilgan umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash to'g'risidagi shartnoma, xizmatlar ko'rsatuvchi shaxslar bilan tuzilgan shartnoma va ( yoki) ko'p qavatli uyni bevosita boshqarishda umumiy mulkka texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash ishlarini bajarish, agar ushbu Qoidalarning 4-bandida ko'rsatilgan talablarga nisbatan xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarishda tanaffuslarning qisqaroq muddati belgilanishi mumkin. bu umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash sifatining pasayishiga olib kelmaydi.

6. Uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy, uy-joy-qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining boshqaruv organlari, boshqaruv tashkiloti xizmatlar ko'rsatish va ishlarni sifatsiz va (yoki) belgilangan muddatdan oshib ketgan uzilishlar bilan amalga oshirgan hollarda. , va ko'p qavatli uyni to'g'ridan-to'g'ri boshqarishda, xizmatlar ko'rsatuvchi va (yoki) ishlarni bajaruvchi shaxslar (keyingi o'rinlarda mas'ul shaxslar deb yuritiladi) turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini kamaytirishga majburdirlar. ushbu Qoidalarda belgilangan tartibda binolarning egalari.

7. Uy-joy mulkdorlari ijtimoiy ijara shartnomasi yoki davlat yoki kommunal uy-joy fondining (keyingi o'rinlarda) turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi bo'yicha egallab turgan turar-joy binolarini mas'ul shaxsga va ijarachilarga to'lov miqdorini o'zgartirish to'g'risida ariza bilan murojaat qilish huquqiga ega. ijarachi sifatida) - uy egasiga. Ko'p qavatli uy boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqarilganda, ijarachilar to'lov miqdorini o'zgartirish to'g'risida tegishli boshqaruv tashkilotiga murojaat qilish huquqiga ega.

8. Yig‘im miqdorini o‘zgartirish to‘g‘risidagi ariza tegishli huquqbuzarlik sodir etilganidan keyin 6 oy ichida yozma shaklda yuborilishi yoki og‘zaki tarzda berilishi mumkin va u yuborilgan shaxs tomonidan majburiy ro‘yxatdan o‘tkazilishi kerak.

9. Mazkur Qoidalarning 7-bandiga muvofiq ariza yozma shaklda yuborilgan yoki og‘zaki shaklda berilgan shaxs uni olgan kundan e’tiboran 2 ish kuni ichida tegishli ravishda ariza beruvchining egasiga ariza yuborishi shart. bino yoki ijarachiga uni qabul qilish sanasi, ro'yxatga olish raqami va rad etish sabablarini ko'rsatgan holda keyinchalik qondirish yoki qondirishni rad etish to'g'risidagi xabarnoma.

Shaxsan murojaat qilganda, turar joy egasining yoki turar-joy ijarachisining arizasining nusxasida uning kelib tushgan sanasi va ro'yxatga olish raqami ko'rsatilgan.

10. Mazkur Qoidalarning 6-bandida ko‘rsatilgan hollarda turar-joy binolarini saqlash va ta’mirlash uchun to‘lov miqdori tegishli xizmat yoki ish haqining bir qismi sifatida buzilgan to‘liq kalendar kunlari soniga mutanosib ravishda kamaytiriladi. turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun oylik to'lov. Turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlarni kamaytirish miqdori quyidagi formula bo'yicha aniqlanadi:

	P
delta P =		y	x n		,
	n			d
		m

Delta P - turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlarni kamaytirish miqdori (rubl);

P_y - turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun oylik to'lovning bir qismi sifatida tegishli xizmat yoki ishning narxi (rubl);

n_m - bir oydagi kalendar kunlari soni;

n_d - sifatsiz va (yoki) belgilangan muddatdan ortiq uzilishlar bilan xizmatlar yoki ishlar ko'rsatilgan va (yoki) bajarilgan to'liq kalendar kunlar soni.

11. Boshqaruv tashkiloti tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarishda umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlarning ro'yxatiga kiritilgan individual xizmatlar yoki ishlarning qiymati (P_y), umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun to'lovga kiritilgan. Vakolatli mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan ijarachilar uchun belgilangan turar-joy binolari to'lov summasi to'langanidan keyin 10 ish kuni ichida davlat yoki shahar uy-joy fondining turar-joy binolari joylashgan ko'p qavatli uyni boshqaruvchi tashkilotga yuborilgan smetada aks ettiriladi. turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun ijarachilar uchun belgilanadi.

12. Ijarachilar uchun belgilangan turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar miqdorini kamaytirish uchun boshqaruvchi tashkilot vakolatli mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan yuborilgan smetadagi individual xizmatlar yoki ishlarning narxi (P_y) to'g'risidagi ma'lumotlardan foydalanadi. ushbu Qoidalarning 11-bandi.

13. Ko'p qavatli uy uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy, uy-joy-qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi tasarrufida bo'lsa yoki u bevosita uy-joy mulkdorlari tasarrufida bo'lsa, ijarachilarning ijara haqi miqdorini o'zgartirish amalga oshiriladi. ushbu Qoidalarga muvofiq uy egasi tomonidan.

14. Agar xizmatlar ko‘rsatish va ishlarni sifatsiz va (yoki) belgilangan muddatdan ortiq uzilishlar bilan bajarish fuqarolarning hayoti va sog‘lig‘iga tahdidni bartaraf etish bilan bog‘liq bo‘lsa, to‘lov miqdorini o‘zgartirishga yo‘l qo‘yilmaydi. ularning mol-mulkiga yoki fors-major holatlariga etkazilgan zararning oldini olish.

15. Xizmatlar va ishlarning sifatsizligi va (yoki) xizmatlar ko‘rsatish yoki ishlarni bajarishdagi uzilishlarning belgilangan muddatlaridan oshib ketishi aniqlanganligi fakti sifatni buzish yoki uzilishning belgilangan muddatidan oshib ketish dalolatnomasida aks ettiriladi. xizmatlar ko'rsatish yoki ishlarni bajarish. Ushbu akt turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar miqdorini kamaytirish uchun asosdir.

16. Xizmat ko‘rsatish yoki ishlarni bajarishda sifat buzilishi yoki tanaffusning belgilangan muddatidan oshib ketganligi to‘g‘risidagi dalolatnoma fuqarolarga davlat xizmatlari ko‘rsatish qoidalarida belgilangan tartibda xizmat ko‘rsatmaslik dalolatnomasini tuzish uchun tuziladi. -adekvat bo'lmagan sifatli davlat xizmatlarini ko'rsatish yoki ko'rsatish.