Rossiya Federatsiyasining turar-joy majmuasi ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasi. Ko'p qavatli uydagi er kimga tegishli - kadastrni ro'yxatga olish, ro'yxatga olishni tekshirish, ro'yxatga olishning ijobiy va salbiy tomonlari. Begona odamlarning o'tishini cheklash

Ko'rishlar: 3

Yuriy

Salom! Turar joyimiz 1968 yilda qurilgan. Uyimiz joylashgan yer uchastkasi 2002 yilda shahar hokimligi tomonidan berilgan, shahar yerlarini inventarizatsiya qilish natijalariga ko‘ra tuzilgan, ilgari ro‘yxatga olingan yer uchastkalari ro‘yxatlari asosida kadastr reestrida ro‘yxatga olingan. Davlat mulk qo'mitasidan ko'chirmaga muvofiq, bizning Dala hovli ilgari ro'yxatdan o'tgan maqomiga ega, lekin uning chegaralari amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq belgilanmagan er uchastkasining e'lon qilingan maydoni 1882 kv.m. , saytning maqsadi turar-joy binosining ishlashi uchun. Binomizdagi bir qancha xonadonlar o‘z egalari tomonidan noturar joylarga o‘tkazilgan va hozirda do‘kon hisoblanadi. Biz yer uchastkamizga umumiy ulushli mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazmoqchimiz. Buning uchun er o'rganishni amalga oshirish kerak va erni o'rganish uchun uyimizning ishlashi uchun zarur bo'lgan er uchastkasining maydonini hisoblash kerak. "SP 30-101-98 "Kondominium ob'ektlarida er uchastkalarini hisoblash bo'yicha uslubiy ko'rsatmalar" da belgilangan metodologiyaga muvofiq foydalanish uchun zarur bo'lgan er uchastkasining hajmi. turar-joy binosi Qavatlar soniga va ma'lum bir uyning qurilgan yiliga bog'liq bo'lgan koeffitsientni ma'lum bir uydagi barcha turar-joy binolarining umumiy maydoniga ko'paytirish yo'li bilan hisoblanadi. Ammo bizning uyimizdagi ba'zi binolar bugungi kunda yakka tartibdagi mulkdorlarga tegishli emas turar-joy binolari(do'konlar). Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bizning uyimiz uchun zarur bo'lgan er maydonini qanday aniqlashni nazarda tutadi? Rahmat.

dan tushuntirish 2015 yil 2 aprel - 16:53
Shuningdek, biz uyimizning ishlashi uchun zarur bo'lgan er uchastkasining maydonini hisoblashda, turar-joy binolari bilan bir qatorda, noturar joylarning maydonini ham hisobga olish to'g'ri bo'ladi, deb hisoblaymiz. chunki bu binolarni sotib olayotganda, umumiy mulkning ularning ulushiga tegishli qismi ham sotib olingan (bizning uyimiz joylashgan er uchastkasining bir qismi) Lekin shahar ma'muriyati bizning er uchastkamizning chegara rejasini tasdiqlashdan bosh tortadi, unda hajmi. Bizning er uchastkamizning maydoni ilgari (ushbu hududni rivojlantirish davrida) bizning uyimizdagi yakka tartibdagi mulkdorlarga tegishli bo'lgan barcha binolar turar joy bo'lganligini hisobga olgan holda hisoblanadi. Shahar ma'muriyati noturarjoy binolarida bolalar maydonchalari, dam olish va sport maydonchalari va boshqalar bo'lmasligi kerakligini ta'kidlaydi. va shu asosda u bizning uyimizni ishlatish uchun zarur bo'lgan er maydonini hisoblashda faqat hozirda yashaydigan binolarni hisobga olish kerakligini ta'kidlaydi. Ushbu hisob-kitob bilan bizning er uchastkamiz maydoni deyarli yarmiga qisqardi, chunki binoda bor-yo'g'i 12 xonadon bo'lgan va ulardan 5 tasi noturar joylarga aylantirilgan. Shahar ma'muriyatining hisob-kitoblariga ko'ra, bizga uy bo'ylab 12 metr kengligida er uchastkasi ajratilgan, ammo bunday uchastkada kvartiralarning derazalariga yaqin bo'lganligi sababli mashinalarimiz uchun to'xtash joyini ham qo'yish mumkin emas bolalar yoki sport maydonchasi uchun hech narsa qolmadi va biz hali ham uyning birinchi qavatida joylashgan do'konlarga tovarlarni tushirish uchun joylarga muhtojmiz, lekin biz sudga murojaat qilmoqchimiz, lekin biz qanday qonun normalari asosida bilmaymiz turar-joy binolari bilan bir qatorda do'kon binolarini hisobga olish zarurligini isbotlashimiz mumkin. Balki bu borada biron-bir rasmiy idoradan tushuntirishlar bo'lgandir?!

Javoblar:

Elena Tarasova

Xayrli kun, savolingiz uchun rahmat. Buni bilishingiz kerak

Afsuski, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida er uchastkasining hajmini aniqlash tartibi to'g'risida maxsus qoidalar mavjud emas. turar-joy binosi. Ammo qonunchilikda ba'zi ko'rsatmalar mavjud.

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-qismiga binoan, er uchastkasining chegaralari va hajmi er qonunchiligi va shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq hisoblanadi. Aniqroq aytganda, ushbu qoida Yer kodeksining 35-moddasi 2-bandida ochib berilgan. Rossiya Federatsiyasi kodeksi, bu erda er uchastkasining bino egallagan va undan foydalanish uchun zarur bo'lgan qismining maydoni Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 33-moddasi 3-qismiga muvofiq belgilanadi.

Biroq, ushbu maqola faqat ta'rif haqida gapiradi maksimal o'lchamlar muayyan faoliyat turlari uchun yer ajratishning tasdiqlangan normalariga muvofiq yoki yerdan foydalanish va oʻzlashtirish qoidalariga, yer tuzish, shaharsozlik va loyiha hujjatlariga muvofiq tashkil etiladigan er uchastkalari. Bu shuni anglatadiki, har qanday holatda ham individual sharoitlarni hisobga olgan holda ma'lum chegaralar doirasida chegaralarni belgilash kerak bo'ladi.

Agar er to'g'risidagi qonun hujjatlarida ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasining chegaralarini hisoblash tartibi to'g'risida faqat umumiy ma'noda gapirilgan bo'lsa, u holda shaharsozlik kodeksining 43-moddasi 4-qismida o'lchamlar erdan haqiqiy foydalanishni hisobga olgan holda belgilanishi kerakligi ko'rsatilgan. hududlarni rivojlantirish davrida amalda bo'lgan shaharsozlik standartlari va qoidalari.

"Hisobga olish" er uchastkalari hajmini belgilashning ikkita imkoniyatini anglatishi mumkin: ular rivojlanish davrida amalda bo'lgan shaharsozlik standartlari va qoidalariga muvofiq belgilangan ko'rsatkichlarga teng bo'lishi mumkin yoki agar mavjud erdan foydalanish bo'lsa, ulardan kamroq bo'lishi mumkin. bu ko'rsatkichlarga rioya qilishga imkon bermaydi.

Yoniq zamonaviy bosqich sayt chegaralarini belgilash qoidalari to'g'risidagi qonun hujjatlari ishlab chiqilmagan. Shu munosabat bilan, chegaralarni aniqlashning ilgari belgilangan tartibiga amal qilish tavsiya etiladi, bunda aholining manfaatlari ham, zarur texnik talablar ham to'liq hisobga olingan.

Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar amalda bo'lgan "Uy-joy mulkdorlari shirkatlari to'g'risida" Federal qonunining 10-moddasi asosida Hukumat qarori qabul qilindi. Rossiya Federatsiyasi 1997 yil 26 sentyabrdagi 1223-sonli "Kondominium ob'ektlarida er uchastkalarining o'lchamlarini belgilash va chegaralarini belgilash to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida" SP 30101-98 loyihalash va qurish qoidalari, Kondominium ob'ektlarida er uchastkalarining namunaviy o'lchamlarini hisoblash bo'yicha ko'rsatmalar. .

Ushbu aktlarda belgilangan asosiy tamoyillar quyidagilardan iborat: agar er uchastkasi hali ajratilmagan bo'lsa, u holda chegaralar binoning qavatlari soniga va qurilish davrida amaldagi SNiPlarga qarab belgilanadi; agar er uchastkasi allaqachon ajratilgan bo'lsa, uning chegaralari qayta ko'rib chiqilmaydi. Mavjud obodonlashtirish hududlarida, shuningdek yangi qurilayotgan hududlarda kondominiumlar qurish uchun er uchastkalarining o'lchamlari shaharsozlik hujjatlariga, shaharsozlik standartlariga va er uchastkalarining namunaviy o'lchamlarini hisoblash usullariga muvofiq belgilanadi. kondominiumlar.

Mutaxassis tavsiyasi
Shunday qilib, sizning uyingizning ishlashi uchun zarur bo'lgan er maydonini hisoblashda, uyni qurishda (ya'ni, turar-joy sifatida) noturar joyni hisobga olish kerak, deb hisoblayman.

Agar sizda biron bir savol bo'lsa, men batafsilroq javob berishim mumkin.

Eng yaxshi tilaklar bilan.

Salom.

Vazirlikdan xat iqtisodiy rivojlanish Rossiya Federatsiyasining 2010 yil 29 dekabrdagi D23-5416-son "Ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini shakllantirish tartibini tushuntirish to'g'risida"

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining Ko'chmas mulk departamenti ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini shakllantirish tartibini tushuntirish bo'yicha murojaatni ko'rib chiqdi.

1. Ko‘p qavatli uy joylashgan yer uchastkasini qanday hollarda tashkil etish davlat organi tomonidan amalga oshiriladi, qaysi hollarda? mahalliy hukumat, qaysi hollarda biz ijarachiga (yerdan foydalanuvchi) xabar beramiz.

"Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonunining 16-moddasi 4-qismida (bundan buyon matnda 189-FZ-sonli Federal qonun deb yuritiladi) umumiy qoida nazarda tutilgan. davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat organlari uchun turar-joy binosi joylashgan uchastkaning er uchastkasini shakllantirish to'g'risida.

Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida "er uchastkasini shakllantirish" atamasining aniq ta'rifi yo'q. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi (keyingi o'rinlarda Shaharsozlik kodeksi) va Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi (keyingi o'rinlarda Yer kodeksi) qoidalarida nazarda tutilgan talablardan kelib chiqib, er uchastkasini shakllantirish. Turar-joy binosi uchun uchastka quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1) hududni rejalashtirish loyihasini va hududni o'rganish loyihasini tayyorlash va tasdiqlash;

2) "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonunida (bundan buyon matnda 221-sonli Qonun deb yuritiladi) belgilangan talablarga muvofiq er uchastkasiga nisbatan kadastr ishlarini olib borish. FZ) va er uchastkasining davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish.

Shu bilan birga, ko'p qavatli uy ostida joylashgan er uchastkasiga nisbatan hududni rejalashtirish loyihasini va hududni o'rganish loyihasini tayyorlash mahalliy davlat hokimiyati organlarining vakolatiga kiradi.

Ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish davlat ko'chmas mulk kadastriga har qanday shaxsning arizasi asosida taqdim etilgan ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish uchun vakolatli organ tomonidan amalga oshiriladi (221-FZ-son Qonunining 1, 3, 14-moddalari).

Kadastr ishi kadastr muhandisi tomonidan fuqarolik qonunchiligi va 221-FZ-sonli qonun talablariga muvofiq er uchastkasi egasining (buyurtmachining) tashabbusi bilan kadastr ishlarini bajarish uchun tuzilgan shartnoma asosida amalga oshiriladi. . Shu bilan birga, har qanday shaxs ushbu shartnomani kadastr muhandisi bilan tuzishga haqli.

221-FZ-sonli Qonunning 37-moddasiga muvofiq, kadastr ishlari natijasida kadastr muhandisi bunday kadastr ishining buyurtmachisiga chegara rejasini, texnik rejani va tadqiqot hisobotini o'tkazadi.

Er kodeksining 9-11-moddalariga asosan federal mulkdagi er uchastkasini shakllantirish federal ijroiya organlari tomonidan, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektiga tegishli bo'lgan er uchastkasini shakllantirish esa ijro etuvchi hokimiyat organlari tomonidan amalga oshiriladi. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti, munitsipal mulkda joylashgan er uchastkasini shakllantirish - mahalliy davlat hokimiyati organlari.

Agar er uchastkasiga davlat mulki chegaralanmagan bo'lsa, bunday er uchastkasini shakllantirish mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan amalga oshiriladi (2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli "Kirish to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi 10-bandi. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi kuchga kirdi").

Er uchastkasini tashkil etish to'g'risidagi qaror yer uchastkalarini beruvchi organlar tomonidan (Yer kodeksining 29-moddasi), shu jumladan er uchastkasining manfaatdor yuridik egasining arizasi asosida qabul qilinadi.

2. Ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasining maydonini aniqlash uchun qanday standartlar va bunday standartlarni belgilash tamoyillari haqidagi savolga biz xabar beramiz.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining (bundan buyon matnda Uy-joy kodeksi deb yuritiladi) 36-moddasi 1-qismiga binoan, turar-joy binosi joylashgan er uchastkasining chegaralari va hajmi er qonunchiligi talablariga muvofiq belgilanadi. va shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari.

Aholi punktlari chegaralaridagi er uchastkasining chegaralarining joylashishi va hajmi, shuningdek uning maydoni yerdan foydalanish va shaharsozlik normalari va qoidalarini hisobga olgan holda belgilanadi. ushbu hududlarning (Shaharsozlik kodeksining 43-moddasi 4-qismi).

221-FZ-sonli Federal qonunining 38-moddasi 9-qismiga muvofiq, er uchastkasining chegaralarini aniqlashtirishda ularning joylashuvi er uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatda mavjud bo'lgan ma'lumotlarga asoslanib yoki bunday bo'lmagan taqdirda aniqlanadi. hujjat, er uchastkasining tashkil etilishi davrida uning chegaralarini belgilovchi hujjatlardagi ma'lumotlardan. Agar ko'rsatilgan hujjatlar mavjud bo'lmasa, er uchastkasining chegaralari o'n besh va undan ortiq yil davomida erda mavjud bo'lgan va tabiiy ob'ektlar yoki ob'ektlardan foydalangan holda belgilanadigan chegaralardir. sun'iy kelib chiqishi, er uchastkasining chegaralarining joylashishini aniqlash imkonini beradi.

Agar er uchastkalarini shakllantirish hududni o'rganish loyihasi yoki boshqa hujjatni hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak bo'lsa, ushbu er uchastkalarining chegaralari joylashuvi bunday hujjatni hisobga olgan holda belgilanadi (221-sonli Federal qonunning 38-moddasi 10-qismi). -FZ).

3. Bunday holda hududni rejalashtirish hujjatlarini ishlab chiqish (hududni rejalashtirish loyihasi, hududni o'rganish loyihasi) Shaharsozlik kodeksining 42, 43-moddalari talablariga muvofiq amalga oshirilishi kerakmi yoki bu masala bo'yicha. Yer kodeksining 11.3, 11.4-moddalarida belgilangan tartibda yangi yer uchastkalarini shakllantirish mumkinligi haqida maʼlum qilamiz.

"Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 191-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi 2-bandiga muvofiq (bundan buyon matnda 191-FZ-sonli Federal qonuni deb yuritiladi). ) kuchga kirishidan oldin belgilangan tartibda Hududlarni tashkil etish, binolar, inshootlar, inshootlarni joylashtirish, loyihalash, qurish va ulardan foydalanish bo'yicha texnik reglamentlar, agar qurilgan hududlar er uchastkalariga bo'linmagan bo'lsa, ko'p qavatli uylar joylashgan er uchastkalarining chegaralari 46-moddaga muvofiq aholi punktining mahalliy hokimiyati boshlig'i, shahar tumani mahalliy hokimiyati boshlig'i tomonidan tasdiqlanadigan hududni rejalashtirish va yer tuzish loyihalarini tayyorlash yo'li bilan belgilanadi. Shaharsozlik kodeksi. Bunda hududiy rejalashtirish loyihalari va hududiy geodeziya loyihalarini tasdiqlash uchun boshqa hujjatlarni taqdim etishni talab qilishga yo‘l qo‘yilmaydi.

Ushbu norma shaharsozlik qonunchiligining o'tish davri qoidalarini nazarda tutadi. Ushbu normaning mazmunidan kelib chiqib, ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasining chegaralarini aniqlash uchun hududni rejalashtirish loyihasi va hududni o'lchash loyihasi ishlab chiqilishi kerak.

4. 191-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi 2-bandi faqat Shaharsozlik kodeksining 46.1, 46.2, 46.3-moddalarida belgilangan holatlarga yoki qonun hujjatlarida belgilangan boshqa holatlarga nisbatan qo'llaniladimi, degan savolga sizga xabar beramiz.

191-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi 2-bandida har qanday aniq holatlarga nisbatan cheklovlar nazarda tutilmaganligi sababli, Ko'chmas mulk departamenti ushbu norma shaharsozlik sohasidagi qonun hujjatlari bilan tartibga solinadigan barcha munosabatlarga tegishli deb hisoblaydi. tadbirlar

Direktor

Ko'chmas mulk boshqarmasi A.I. Ivak

Shuningdek, siz Iqtisodiy rivojlanish vazirligidan tushuntirish so'rash huquqiga egasiz.

Salom!

Ko'p qavatli uyning er uchastkasining hajmini aniqlash tartibining tartibga solinmaganligi amaliyotning ko'p qismi ko'p qavatli uyning er uchastkasining o'lchamini ko'p qavatli uyning chetidan kelib chiqqan holda aniqlash yo'lidan borishiga olib keladi. binoning poydevori. Shu bilan birga, qonunchilik (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi) obodonlashtirish va obodonlashtirish loyihalari bilan band bo'lgan binoni saqlash va ishlatish uchun zarur bo'lgan hududni ko'p qavatli uyning uchastkasiga kiritishni nazarda tutadi. Uyni ishlatish kommunal tizimlar va tarmoqlar (gaz, issiqlik, suv, elektr va boshqalar) orqali yashash xavfsizligi va farovonligini ta'minlaydigan turli xizmatlar bilan ko'p qavatli uyni ta'minlashni o'z ichiga oladi. Shaharsozlik qonunchiligi ("Rossiya Federatsiyasi Shahar kodeksini amalga oshirish to'g'risida" Federal qonunining 6-moddasi) texnik hujjatlar qabul qilinishidan oldin rejalashtirish loyihalari va er tuzish loyihalarida ko'p qavatli uyning er uchastkasining hajmini aniqlashga imkon beradi. binolar, inshootlar va inshootlarni joylashtirish, loyihalash, qurish va ulardan foydalanish qoidalari.

Ko‘p qavatli uyning er uchastkasining o‘lchami bino poydevorining chetidan kelib chiqqan holda aniqlanganda, ko‘p qavatli uy poydevorining chetidan tashqaridagi er uchastkalari umumiy foydalanishdagi yer uchastkalari (sayohat/o‘tish uchun foydalaniladi) hisoblanadi. noma'lum miqdordagi shaxslar). Men davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat organlari rejalashtirish loyihalarida va yer tuzish loyihalarida ko'p qavatli uyning poydevorining chetidan kelib chiqqan holda ko'p qavatli uy uchastkasining hajmini belgilash orqali bunday binodagi binolar egalarining huquqlarini buzadi, deb hisoblayman. ular mulkdorning huquqlarini amalga oshirishga to'sqinlik qiladigan shart-sharoitlarni yaratadilar.

Qonun hujjatlarida ("Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini qo'llash to'g'risida" gi Federal qonunning 16-moddasi) ko'p qavatli uyning er uchastkasining paydo bo'lishi va davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan holda bunday uchastkaga egalik huquqi nazarda tutilganligi sababli. ko'p qavatli uyning binosini ro'yxatga olish o'rim-yig'im maydoni ko'p qavatli uyning hajmini aniqlash uchun muhim ahamiyatga ega.

Ko'p qavatli uy uchun er uchastkasining hajmini aniqlash mezonlari bo'yicha ekspert xulosasi:

Ko'p qavatli uyning maydoni bino poydevorining chetida bo'lishi mumkin emas, chunki binoga texnik xizmat ko'rsatish (bo'yash, devorlarni oqlash, tomlarni, derazalarni ta'mirlash va boshqalar) bino poydevorining chetidan tashqarida joylashgan maydonni talab qiladi. Binolar, inshootlar, inshootlarni joylashtirish, loyihalash, qurish va ulardan foydalanish bo'yicha texnik reglamentlarda, shuningdek rejalashtirish loyihalarida va yer tuzish loyihalarida ko'p qavatli uyning er uchastkasi umumiy mulk tarkibiga kirishi uchun zarur bo'lgan hududni o'z ichiga olishi kerak. uyning texnik xususiyatlariga (qavatlar soni, dizayn xususiyatlari va boshqalar) qarab, uni saqlash va ishlatish. Boshqa yondashuv (uyning poydevorini kesib tashlash orqali saytni aniqlash) ko'p qavatli uyning egalari tomonidan o'z huquqlarini amalga oshirishda to'siqlarni keltirib chiqaradi.

Ko'p qavatli uylarning aholisi orasida ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasi aholining umumiy mulki ekanligi haqida noto'g'ri tushuncha mavjud. Oxirgi chora sifatida u hududni tasarruf etish huquqiga ega Boshqaruv kompaniyasi yoki turar-joy majmuasiga xizmat ko'rsatadigan kommunal xo'jaligi birlashmasi.

Bir tomondan, bu taxmin to'g'ri va qonun mahalliy hududni kvartira egalarining ixtiyoriga va umumiy mulkiga o'tkazishni nazarda tutadi, ammo bunday masalani hal qilishda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan bir qator nuanslar mavjud. . Bugun biz ko'p qavatli uy ostidagi er kimga tegishli ekanligi va amaldagi qonunchilik bu masalani qanday tartibga solishi haqida batafsil ko'rib chiqamiz.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, MKD ostida joylashgan, 2005 yilgacha foydalanish uchun berilgan erlar quyidagi shartlarda fuqarolarning umumiy mulkiga aylanadi:

• bino ostidagi uchastkada aniq belgilangan chegaralar mavjud bo'lib, ular allaqachon munitsipalitet bilan kelishilgan;
• 2005 yilgacha RF Uy-joy kodeksining asosiy qoidalari kuchga kirgunga qadar barcha er tuzish ishlari yakunlandi;
• mahalliy hudud Rosreestr bilan ro'yxatga olingan va kadastr rejasiga ega.

Agar sanab o'tilgan talablar va shartlar bajarilmasa, u holda hudud dastlabki foydalanuvchi, ya'ni munitsipalitet yoki quruvchining ixtiyorida qoladi va ko'p qavatli binoda yashovchi shaxslarning mulkiga aylanmaydi.

Turar-joy majmuasida kvartira sotib olishdan oldin, turar-joy majmuasi ostidagi hudud kimning mulki ekanligini tekshirish kerak. Agar er ham fuqaroga o'tkazilsa, bu sotib olishning qo'shimcha afzalligi bo'ladi.

Bundan tashqari, shuni ta'kidlash kerakki, rezidentlarga kadastr ro'yxatidan o'tkazilgandan va sayt yakuniy shakllantirilgandan so'ng kelajakda mulkni xususiylashtirish imkoniyati beriladi. Faqat bu holatda fuqarolarning huquqlari rasman tasdiqlanadi va hech qanday tarzda cheklanmaydi.

Agar uy 2005 yildan keyin foydalanishga topshirilgan bo'lsa, yangi bino ostidagi uchastka kimga tegishli?

Bunday sharoitda vaziyat biroz boshqacha, chunki uy egalari sanab o'tilgan shartlarga javob bermasdan avtomatik ravishda yer egasiga aylanadi. Ushbu qaror, quruvchi er maydonida binoni faqat uni sotib olgandan yoki keyinchalik xususiylashtirish bilan ma'muriyatdan muddatsiz ijaraga olgandan keyin qurishi mumkinligi bilan bog'liq.

Shu munosabat bilan, bino foydalanishga topshirilgandan so'ng, turar-joy maydoniga bo'lgan huquqlarni xaridorga o'tkazish bilan birga, yer uchastkasiga bo'lgan mulk huquqi ham bir vaqtning o'zida o'tkaziladi. Shunga ko'ra, xaridor hech qanday xarajatlarni o'z zimmasiga olmaydi va turar-joy majmuasi ostidagi yer uchastkasini mustaqil ravishda xususiylashtirish bilan shug'ullanadi.

Mahalliy hududning mulki to'g'risida ma'lumotni qanday olish mumkin?

Ba'zi hollarda, turar-joy binosi joylashgan er uchastkasining egasi kim ekanligi to'g'risida ma'lumot talab qilinishi mumkin. Qonunda ko'rsatilgan hududning kimga tegishli ekanligini aniqlashning bir necha usullari mavjud va ulardan eng oddiyi Rosreestrning rasmiy veb-saytida onlayn so'rovni to'ldirishdir.

Tez qabul qilish uchun zarur ma'lumotlar, faqat elektron resursga o'ting va "Ommaviy kadastr xaritasi" yorlig'ini tanlang. Bu erda siz alohida sektorlarni aniqlagan holda ma'lum bir hududning umumiy rejasini ko'rishingiz, shuningdek, ko'p qavatli uy ostidagi yerga egalik qilish to'g'risidagi batafsil ma'lumotlar bilan tanishishingiz mumkin.

Uy ostidagi erlarni xususiylashtirish to'g'risida ma'lumot olishning yana bir varianti soliq to'lovlarini tekshirishni o'z ichiga oladi. Agar fuqarolar yiliga bir marta yer solig'ini to'lash to'g'risida kvitansiya olsalar, u holda hudud ularning mulki hisoblanadi.

Qanday er uchastkasini umumiy ulushli mulkka o'tkazishga ruxsat beriladi?

Bunday muammoni hal qilishda, birinchi navbatda, fuqarolar mahalliy hududning chegaralari va maydoniga amal qilishlari kerak. Tarjimani amalga oshirishning asosiy qoidalari RF Uy-joy kodeksida va RF Yer kodeksida belgilangan. Bundan tashqari, shuni hisobga olish kerakki, ko'p qavatli uy ostidagi er nafaqat bo'sh, ochiq maydonlardan, balki to'xtash joylari, bolalar maydonchalari, sport inshootlari va old bog'larni ham o'z ichiga oladi.

Albatta, yangi bino ostidagi maydon unchalik katta bo'lmaydi, chunki munitsipalitet vakillari dastlab saytni mumkin bo'lgan minimal o'lcham bilan cheklashga harakat qilishadi. Bu, ayniqsa, katta hajmdagi hududlarni rivojlantirish bilan bog'liq holda kuzatiladi aholi punktlari, bu erda er juda qadrlanadi. Xuddi shu sababga ko'ra, rezidentlar xususiylashtirish uchun ariza berishda jiddiy muammolarga, shuningdek, jiddiy to'siqlarga duch kelishlari mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, agar sayt boshqa birovning hududiga "kirilmasa" va boshqa shaxslarning manfaatlarini buzmasa, hududni xususiylashtirish mumkin. Agar er massasi turli uylarning umumiy mulkidan iborat bo'lsa, unda bunday mulkni xususiylashtirish mumkin bo'lmaydi.

Xulosa

Turar-joy majmuasi ostidagi yer maydoni har doim ham turar-joy majmuasida kvartiraga ega bo'lgan fuqarolarning ixtiyorida emas. Agar ma'lum shartlar bajarilsa, uchastka xususiylashtirilishi mumkin, lekin xususiylashtirish tartibini amalga oshirishga imkon bermaydigan taqiqlar ham mavjud. Barcha qoidalar va talablarga rioya qilish uchun siz Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida va Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksida ko'rsatilgan maslahat va qoidalarga amal qilishingiz kerak.

Ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish masalalari hozirda Moskva aholisi uchun eng dolzarb masalalardan biri hisoblanadi.

Hovlingizning perimetri atrofida panjara o'rnatishingiz kerakmi? Derazangiz yonida qurilgan ko'p qavatli uy emas, balki hovlida bolalar o'yin maydonchasi va mehmonlar uchun to'xtash joyi bo'lishini xohlaysizmi? Hovlida pullik to'xtash joyi va derazalaringiz ostidan katta yo'l o'tishini xohlamaysizmi? Bu masalalarning barchasi sizning turar joyingiz ostidagi er uchastkasi to'g'ri ro'yxatga olingan taqdirdagina hal qilinishi mumkin.

Va bu erda asosiy huquqiy norma Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi bo'lib, unga ko'ra "ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ulushli mulk huquqi asosida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qiladilar. uy joylashgan er uchastkasi, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari, ushbu uyni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan va ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan boshqa ob'ektlar. Turar-joy binosi joylashgan yer uchastkasining chegaralari va hajmi yer to‘g‘risidagi qonun hujjatlari va shaharsozlik faoliyati to‘g‘risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq belgilanadi”.

Bu quyidagi fikrlarni hisobga olgan holda eslash kerak bo'lgan asosiy qoidadir:

Qaysi paytdan boshlab uy aholisi bunday ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasining (keyingi o'rinlarda - MKD) egalari bo'lishadi?

Er uchastkasi tashkil etilgan va uni davlat kadastri ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab ko'p qavatli uy va bunday binoga kiritilgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan yer uchastkasi mulkdorlarning umumiy ulushli mulkiga bepul o'tadi. turar-joy binosidagi binolar ("Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi RF 189-FZ-sonli Federal qonunining 16-moddasi 5-bandi). Boshqacha qilib aytganda, ko'p qavatli uy ostidagi uchastka kadastr reestrida ro'yxatga olingan kundan boshlab, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari (ham turar joy, ham noturar joy!) ushbu yer uchastkasining mulkdorlari bo'ladi. Shu paytdan boshlab, uchastka ularning umumiy mulkida bo'lib, bu huquqni tasdiqlash uchun alohida qog'oz sertifikatlarini olish shart emas. San'atning 1-bandiga binoan. 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonunining 22-moddasi, er uchastkasini davlat kadastr reestrida ro'yxatga olish chegara rejasi asosida amalga oshiriladi.

Xulosa: ushbu er uchastkasi kadastr reestrida ro'yxatga olingan kundan boshlab.

Ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish qaerdan boshlanadi?

San'at qoidalariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini amalga oshirish to'g'risida" gi Federal qonunining 16-moddasi, agar turar-joy binosi va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari kiritilgan er uchastkasi bo'lsa. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar (ya'ni 2005 yil 1 martgacha) shakllanmagan bunday uyda joylashgan bo'lsa, uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori asosida ko'p qavatli uy, ko'rsatilgan yig'ilish vakolatiga ega bo'lgan har qanday shaxs ko'p qavatli uy joylashgan joyda er uchastkasini tashkil etish to'g'risida ariza bilan davlat organlariga yoki mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilish huquqiga ega. Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasini shakllantirish davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshiriladi.

Biroq, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi, 2010 yil 28 maydagi 12-P-sonli qarorida, ko'p qavatli uydagi binolarning egasiga ko'ra, bu normaga ko'ra, ko'p qavatli uylar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan ruxsat berilmagan. davlat organlariga yoki mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qila olmagan ushbu bino ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasini shakllantirish to'g'risidagi arizaga mos kelmadi. Shunday qilib, yaqin vaqtgacha binolarning faqat bitta egasi (turar-joy va noturarjoy binolari) ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini shakllantirish to'g'risidagi ariza bilan Moskva mulk boshqarmasiga (sobiq Moskva yer resurslari boshqarmasi).

Endi, 03.01.2015 yildan boshlab Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga kiritilgan o'zgartishlar kuchga kirishi munosabati bilan ko'p xonadonli er uchastkalarini shakllantirish. turar-joy binolari faqat tasdiqlangan yer tuzish loyihasiga muvofiq amalga oshiriladi. Yuqoridagi bayonot bilan egasining arizasi talab qilinmaydi.

Xulosa: turar-joy binosi joylashgan blok uchun yer tuzish loyihasini tasdiqlash bilan.

Blok o'lchash loyihasini tasdiqlash nima va uni kim tasdiqlaydi?

Blokni o'lchash loyihasini tasdiqlash - bu tadqiqot rejasini tuzish, uning asosida er uchastkasi keyinchalik kadastr ro'yxatidan o'tkaziladi, ya'ni mulk huquqini qonuniy "ro'yxatdan o'tkazish" bo'lgan protsedura. Er tuzish, mohiyatan, er uchastkalarining chegaralarini aniqlash jarayonidir, ya'ni bu bosqichda qo'shni hudud (ya'ni, ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalariga tegishli bo'lgan yerlar) yoki yo'qligi to'g'risida qaror qabul qilinadi. bolalar maydonchasini o'z ichiga oladi, derazalaringiz ostidan yo'l o'tadimi yoki hovlida to'xtash joyi bo'ladimi, qaysi joylar jamoat joylari deb tan olinadi va hokazo.

Yer tuzish loyihasini ishlab chiqish bo'yicha davlat buyurtmachisi Moskva shahrining shahar mulki boshqarmasi (bundan buyon matnda DGI deb yuritiladi). Shubhasiz, DGIning vazifalari juda oldindan aytish mumkin - ko'proq erlar turar-joy binolaridan "kesib qo'yilishi" va umumiy foydalanishdagi yerlarga, yo'l tarmog'iga ajratilishi uchun uchastkalarni shakllantirish, ular er o'rganishdan so'ng mulk sifatida ro'yxatga olinadi. Moskva shahri.

Er tuzish loyihasining ijrochisi odatda tanlovda g'olib chiqqan va davlat shartnomasini tuzgan "Mordovregionproekt" MChJ, NIIiPI Bosh rejasi va boshqalar kabi loyiha instituti hisoblanadi.

Davlat mulki ob'ekti tomonidan tasdiqlanishidan oldin er tuzish loyihasi jamoatchilik muhokamasidan o'tishi kerak, unda odatda ushbu er uchastkasiga bevosita manfaatdor bo'lgan ma'lum bir uchastkaning aholisi ishtirok etadi. Jamoatchilik muhokamasi natijalari bo'yicha xulosa Moskva hukumati huzuridagi shaharsozlik, erdan foydalanish va rivojlanish bo'yicha tuman komissiyasi tomonidan tasdiqlanadi.

Xulosa: aslida bu shahar mulki departamenti tomonidan ma'lum bir er uchastkasining chegaralarini manfaatdor jamoatchilik bilan kelishilganidan keyin tasdiqlashdir.

Jamoatchilik eshituvlari nima va ularda qanday ishtirok etish kerak?

Moskva hukumati huzuridagi shaharsozlik, erdan foydalanish va rivojlantirish bo'yicha shahar komissiyasi (keyingi o'rinlarda shahar komissiyasi deb yuritiladi) va Moskva hukumati huzuridagi shaharsozlik, erdan foydalanish va rivojlantirish bo'yicha tuman komissiyalari (keyingi o'rinlarda tuman komissiyalari deb yuritiladi) jamoatchilik muhokamalarini o'tkazish bo'yicha vakolatli organlar. Shahar komissiyasi shahar darajasida, tuman komissiyasi darajasida tuziladi ma'muriy tuman. Shahar komissiyasi jamoatchilik muhokamalarini tuman komissiyasiga qaraganda kamroq tashkil qiladi, chunki ular ko'proq global loyihalarga tegishli: Asosiy reja Moskva shahri va chiziqli ob'ektlar, masalan, bir nechta tumanlarga ta'sir qiladigan avtomobil yo'llari qurilishi va boshqalar. Tuman komissiyasi tuman yoki tuman miqyosidagi masalalarga taalluqli bo‘lganligi sababli muntazam ravishda jamoatchilik muhokamalarini tashkil etadi.

Moskva shaharsozlik kodeksiga ko'ra, jamoat muhokamalari ishtirokchilari: 1) jamoat muhokamalari o'tkaziladigan hududda yashash joyi yoki ish joyiga ega bo'lgan Moskva shahri aholisi va ularning vakillari. uyushmalar; 2) yer uchastkalari, ob'ektlarning qonuniy egalari kapital qurilish, jamoat muhokamalari o'tkaziladigan hududdagi turar-joy va noturar joy; 3) hududida jamoat muhokamalari o'tkaziladigan munitsipalitetlarning vakillik organlari deputatlari; 4) Moskva shahar dumasi deputatlari.

Qonun ochiq eshituvlarning har bir ishtirokchisining ochiq muhokamada kim qanday takliflar bilan chiqqani ko‘rsatilgan yakuniy bayonnoma bilan tanishish huquqini kafolatlaydi.

Jamoatchilik muhokamasi quyidagi bosqichlardan iborat: 1) ochiq eshituvlar to‘g‘risidagi bildirishnomani chop etish va tarqatish (ko‘rgazma ochilishidan kamida yetti kun oldin); 2) jamoatchilik muhokamalarida taqdim etilgan loyihaning ekspozitsiyasini (ekspozitsiyalarini) o'tkazish (keyingi o'rinlarda ekspozitsiya deb yuritiladi); 3) ommaviy eshituvlar ishtirokchilarining yig'ilishini o'tkazish (ishlamaydigan bayramlarda yig'ilishlarga yo'l qo'yilmaydi; ish kunlarida yig'ilishlar soat 19:00 dan kechiktirmay boshlanadi); 4) ochiq eshituvlar bayonnomasini tuzish (ommaviy muhokamalar bayonnomasini tuzish muddati yetti kundan ortiq emas); 5) ochiq eshituvlar natijalari bo‘yicha xulosani tayyorlash va e’lon qilish (tasdiqlangandan keyin besh kun ichida ochiq eshituvlar natijalari bo‘yicha xulosa e’lon qilinishi kerak).

Jamoatchilik muhokamasi natijalari bo'yicha yakuniy bayonnomani tayyorlash odatda tuman hokimiyati xodimlari tomonidan amalga oshiriladi. Shundan so'ng, protokol tuman prefekturasiga o'tkaziladi. Keyinchalik, okrug komissiyasining navbatdagi yig'ilishida ushbu bayonnoma ko'rib chiqiladi. Kengash xodimi jamoatchilik muhokamalari qanday o‘tgani, qanday fikr-mulohazalar bildirilgani, qancha odam kelgani va hokazolar haqida hisobot beradi. Komissiya a’zolarida bayonnoma bo‘yicha savollar bo‘lmasa, ochiq eshituv bayonnomasi tegishli okrug komissiyasining raisi tomonidan tasdiqlanadi.

Tuman komissiyasining navbatdagi bosqichi xulosa chiqarishdir. Jamoatchilik muhokamasi natijalari bo‘yicha xulosa tegishli komissiya raisi tomonidan tasdiqlanadi. Tasdiqlanganidan keyin besh kun ichida jamoatchilik muhokamasi natijalari bo'yicha xulosa Moskva hukumati yoki Moskva shahrining tegishli hududiy ijro etuvchi hokimiyat organlarining rasmiy ma'lumotlarini nashr etish uchun belgilangan tartibda e'lon qilinishi kerak. Xulosa sifatida loyihani amalga oshirishning maqsadga muvofiqligi yoki maqsadga muvofiq emasligi to'g'risida tavsiyalar ko'rsatilgan. Xulosa tasdiqlanganidan keyin jamoatchilik muhokamasi yakunlangan hisoblanadi.

Jamoatchilik muhokamalarida taklif qilingan yer tuzish loyihasiga o‘z noroziligimni qanday bildirishim mumkin?

Jamoatchilik muhokamasi davrida ochiq eshituvlarning har bir ishtirokchisi muhokama qilinayotgan loyiha bo‘yicha o‘z taklif va mulohazalarini quyidagi shakllarda bildirish huquqiga ega: 1) tashrif buyuruvchilar kitobidagi (jurnalidagi) yozuvlar hamda taklif va mulohazalarni qayd etish; tegishli ekspozitsiyaning ishlash davrida saqlanadigan; 2) ommaviy eshituvlar ishtirokchilarining yig'ilishidagi nutqlari; 3) yig'ilishda ishtirok etayotgan jamoat muhokamasi ishtirokchilarini hisobga olish (ro'yxatga olish) kitobidagi (jurnalidagi) yozuvlar; 4) ochiq muhokamalar ishtirokchilari yig‘ilishida tegishli okrug komissiyasi yoki shahar komissiyasi vakiliga yozma taklif va mulohazalarni kiritish; 5) ochiq eshituvlar ishtirokchilari yig‘ilishi o‘tkazilgan kundan boshlab bir hafta muddatda tegishli okrug komissiyasiga yozma taklif va mulohazalarni yuborish.

Mutlaqo barcha kelib tushgan taklif va mulohazalar ochiq muhokamalar bayonnomasiga kiritiladi. Ommaviy muhokamalar bayonnomasini tuzish muddati yetti kundan oshmaydi.

Bayonnomaga kiritilgan takliflar va mulohazalarning to'liqligi va to'g'riligini ta'minlash uchun siz Moskva shaharsozlik kodeksiga asoslanib, jamoat muhokamasi bayonnomasi bilan tanishishingizni va uning nusxasini olishingizni talab qilishga haqlisiz. tuman komissiyasi.

Ko'p qavatli uy ostidagi "ajratilgan" er uchastkasining chegaralariga qanday e'tiroz bildirish mumkin?

Qonunchilik ushbu vaziyatda buzilgan huquqni himoya qilishning turli usullarini qo'llash imkonini beradi, ammo eng ko'p tarqalgani bloklarni o'rnatish loyihasini tasdiqlash to'g'risidagi qaror va er uchastkasining chegaralarini belgilash talabi ustidan sud shikoyati bo'lib qolmoqda.

Ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari ham e'tiroz bildirish huquqiga ega sud tartibi Rossiya Federatsiyasi CAS qoidalari yoki Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 24-bobi qoidalariga muvofiq ishlarning yurisdiktsiyasini hisobga olgan holda, davlat organining harakatlari (harakatsizligi): 1) er uchastkasini shakllantirish. ushbu uy joylashgan, 2) hududni rejalashtirish bo'yicha hujjatlarni ishlab chiqish (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 45 va 46-moddalari), 3) er uchastkasini tasarruf etishdan oldingi harakatlar, xususan, er uchastkasini tasarruf etish bo'yicha qarorlar. qurilish uchun er uchastkasini berish, er uchastkasini sotish bo'yicha auktsionlar o'tkazish yoki erni ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqi va boshqalar.

Agar davlat organining bunday harakatlari natijasida uchinchi shaxslar ko'p qavatli uyni ishlatish uchun zarur bo'lgan yer uchastkasiga bo'lgan huquqqa ega bo'lsa, undagi binolarning mulkdorlari bunday uchinchi shaxslarga maqsadli da'vo bilan sudga murojaat qilishlari mumkin. tegishli huquqqa e'tiroz bildirish yoki yer uchastkasining chegaralarini belgilash to'g'risidagi da'vo bilan.

Ushbu da'volarni ko'rib chiqishda sud er qonunchiligi va shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq ushbu er uchastkasining chegaralari bilan bog'liq bahsli masalalarni hal qiladi (RF Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-qismi). Bunda bahsli chegaralar va o‘lchamlar doirasida yer uchastkasini shakllantirish uchun asos bo‘lgan holatlarni isbotlash majburiyati tegishli organ zimmasiga yuklanadi.

Er uchastkasining chegaralarini belgilagan sud qarori ushbu er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlarni davlat ko'chmas mulk kadastrida o'zgartirish uchun asos bo'ladi.

Blok so'rov rejasini tasdiqlashda ayniqsa nimaga e'tibor berish kerak?

1. Bo'lajak jamoatchilik muhokamalari haqida ma'lumot olish uchun vaqti-vaqti bilan o'z tumaningiz/tuman prefekturangiz hukumati veb-saytiga tashrif buyurib turish zarur - axir, bu fuqarolar uchun qaror yuzasidan o'z fikrlarini bildirish uchun yagona imkoniyatdir. ularning MKD bo'yicha er uchastkasining chegaralari.

2. To'g'ridan-to'g'ri jamoatchilik muhokamalarida qatnashayotganda: 1) jamoat muhokamalari ishtirokchilari reestrida ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Jamoatchilik muhokamasi yig'ilishida qatnashuvchilarning umumiy soni jurnalda ro'yxatdan o'tgan shaxslar soni bo'yicha hisoblanadi; 2) barcha mulohazalar va takliflar, hattoki mikrofon orqali og‘zaki bildirilgan, shuningdek, yozma shaklda bildirilgan mulohazalar bayonnomasida qayd etilishini ta’minlash; 3) taklif va mulohazalarni “birgalikda” emas, balki har bir ishtirokchidan bildirish. Gap shundaki, jamoaviy murojaatga 1000 kishi imzo chekkan taqdirda ham bayonnomada 1 ta taklif kelib tushganligi qayd etiladi.

Xulosa tayyorlashda okrug komissiyasi 10 ming aholi istiqomat qiladigan hudud uchun loyihaga qarshi 1 ta taklifni noaniq raqam deb hisoblashi va xulosaga shunday yozishi mumkin: loyihani amalga oshirish maqsadga muvofiq.

3. Agar sizda ommaviy eshituvlarga vaqtingiz bo‘lmagan bo‘lsa yoki ular haqida bilmagan bo‘lsangiz, lekin ko‘proq jamoaviy yoki individual murojaatlar yuborish zarur deb hisoblasangiz, u holda ochiq eshituvlar ishtirokchilari yig‘ilishi o‘tkazilgan kundan boshlab yetti kun ichida tegishli tuman komissiyasiga o‘z fikr-mulohazalari va takliflarini kiritishi mumkin.

4. Bayonnomaning haqiqiyligiga ishonch hosil qilish uchun jamoatchilik muhokamasidan 7-10 kun o‘tgach bayonnoma nusxasini olish uchun tuman komissiyasiga murojaat qilishingiz kerak. Xulosani tasdiqlashdan oldin bayonnomani o'rganishga vaqt topish muhim, chunki xulosa okrug komissiyasi raisi tomonidan tasdiqlanganidan keyin adolatsizlikka qarshi kurashish qiyinroq bo'ladi. Tuman komissiyalari majlislari bayonnomalari prefekturalar veb-saytlarida joylashtirilgan. Bayonnomalarda ayrim Jamoatchilik eshituvlari natijalari bo‘yicha qanday qarorlar qabul qilinganligi ko‘rsatilgan.

5. Ko'pincha yashil maydonlar yo'l tarmog'i (RSN) uchun turar-joy binolarining er uchastkalari hududidan "kesilgan". Bu shuningdek, erni o'rganish loyihasi va kadastr ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng, ushbu uchastkalar Moskva shahrining mulki sifatida ro'yxatga olinishini anglatadi. Nazariy jihatdan, u holda egasi (aslida, amaldorlar) o'z mol-mulki bilan xohlagan narsani qilishlari mumkin: maysazorlarni yo'q qilish va turar-joy binolari derazalari ostidagi yo'lni kengaytirish yoki har kimning mashinalari uchun pullik to'xtash joylarini tashkil qilish. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun fuqarolar turar-joy binosining yer uchastkasiga maysazorlarni qaytarib berishni yozma ravishda talab qilishlari kerak, aks holda yer tuzish loyihasining qonuniyligini er uchastkasining mulkdorlari va foydalanuvchilari sifatida ularning qonuniy manfaatlarini buzuvchi deb tan olishni rad etishlari kerak.

6. Dizaynerlar tomonidan yo'l tarmog'ining qizil chiziqlari mavjudligiga oid har qanday havolalar, ular go'yoki "buzish" mumkin emas, sizni chalg'itmasligi kerak - bu hozircha loyiha va agar qizil chiziqlar loyihada qanday yotqizilgan bo'lsa. sizning huquqlaringizni buzsa, qizil chiziqlarni olib tashlash yoki ko'chirish uchun so'rov loyihasini qayta ko'rib chiqish uchun yuborishni talab qilishingiz kerak.

Qaysi qonunlarga murojaat qilishim kerak?

1. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi.

2. "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonunining 16-moddasi 1-qismi.

3. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 43-moddasi 4-bandi (yaratilgan va o'zgartirilgan er uchastkalarining chegaralarini joylashtirish shaharsozlik qoidalariga va muayyan turdagi er uchastkalarini ajratish normalariga muvofiq amalga oshiriladi. federal qonunlarga, texnik reglamentlarga muvofiq tashkil etilgan faoliyat NB (!) Ilgari norma quyidagi mazmun edi - qurilgan hududlar chegaralaridagi er uchastkalarining o'lchamlari haqiqiy erdan foydalanish va shaharsozlik standartlarini hisobga olgan holda belgilanadi; va ushbu hududlarni rivojlantirish davrida amalda bo'lgan qoidalar).

4. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj va Oliy sudlarining 2010 yil 29 apreldagi 10/22-sonli qo'shma qarori ("Ko'p qavatli uylar joylashgan er uchastkalariga bo'lgan huquqlar bo'yicha nizolar" bo'limi).

5. SanPiN 2.1.2.2645-10 ning 2.3-bandiga binoan, er uchastkasi aniq funktsional rayonlashtirish va dam olish joylarini, o'yin maydonchalarini, sport maydonchalarini, kommunal maydonlarni, transport vositalari uchun mehmonlarni to'xtash joylarini joylashtirish bilan mahalliy hududni tashkil etish imkoniyatini ta'minlashi kerak. va yashil maydonlar.

6. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarining 1-bandining f) va g) kichik bandlari;
unga ko'ra umumiy mulk tarkibiga quyidagilar kiradi:
- ko'p qavatli uy joylashgan va chegaralari davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilganlik ma'lumotlari asosida obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlariga ega bo'lgan er uchastkasi;
- ko'p qavatli uyni saqlash, foydalanish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlar, shu jumladan transformator podstansiyalari, bitta ko'p qavatli uyga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan issiqlik punktlari, jamoaviy to'xtash joylari, garajlar, bolalar va sport maydonchalari joylashgan er uchastkasi chegaralarida. turar-joy binosi joylashgan.

7. MGSN 1.01-99 "Turar-joy, aralash turar-joy uchastkasi hududini funktsional va rejalashtirishni tashkil etish" 5-bo'limining 5.5-bandiga binoan, turar-joy qurilishi uchastkasi binoning poydevori va uy-joy maydonidan iborat. quyidagi majburiy elementlarni o'z ichiga olgan qo'shni hudud: uyga yondashuvlar va kirishlar, mehmon xonalari to'xtash joylari, o'yinlar va dam olish joylari bo'lgan yashil hududlar.

8. Moskva Hukumatining 2011 yil 12 apreldagi 118-PP-sonli qarori, unda aholi turar-joylarida yo'l tarmog'ining (RDN) minglab uchastkalarining bir-biriga mos kelishini tan oladi va aniqlangan chorrahalarni "bo'laklarni qisqartirish orqali yo'q qilish" ta'kidlaydi. RDN, lekin "ilgari davlat ko'chmas mulk kadastrida ro'yxatga olingan" uchastkalar uchun nima qilinayotganini belgilaydi.

"Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Rossiya Federatsiyasi Federal qonunining 16-moddasi 5-qismiga binoan:

Hozirgi vaqtda uy-joy sotib olish avtomatik ravishda xaridorni ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasining sherik egasiga aylantiradi - albatta, agar quruvchi qurilish vaqtida qonunni buzmagan bo'lsa.

"Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Rossiya Federatsiyasi Federal qonunining 16-moddasi 5-qismida ko'rsatilganidek:

Er uchastkasi tashkil etilgan va uni davlat kadastri ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab ko'p qavatli uy va bunday binoga kiritilgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan yer uchastkasi mulkdorlarning umumiy ulushli mulkiga bepul o'tadi. turar-joy binosidagi binolar.

Agar er uchastkasi allaqachon shakllangan bo'lsa (kadastr raqami mavjud bo'lsa), u allaqachon MKD binolarining egalariga tegishli va qonun "so'rov", "xususiylashtirish" yoki "ro'yxatga olish" uchun qo'shimcha harakatlarni nazarda tutmaydi. er uchastkasi.

Agar er uchastkasida bir nechta ko'p qavatli uylar mavjud bo'lsa va bir yoki barcha uylarning egalari er o'rganishni amalga oshirishi mumkin, ya'ni. bitta umumiy er uchastkasini ko'p qavatli uylar soniga ko'ra bir nechtaga bo'lish.

Agar MKD binolari egalarining hech qanday aloqasi bo'lmasa, ular hatto er uchastkasiga egalik huquqini Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazishlari mumkin:

1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli "Federal huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunining 23-moddasi 2-bandiga muvofiq. Ko'chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar "(keyingi o'rinlarda - 122-FZ-son Qonuni) ko'p qavatli uylarda turar-joy yoki noturar joylarga bo'lgan huquqning paydo bo'lishi, o'tishi, cheklanishi (og'irligi) yoki bekor qilinishini davlat ro'yxatidan o'tkazish bir vaqtning o'zida davlat ro'yxatidan o'tkazish hisoblanadi. umumiy mulkka uzviy bog'liq bo'lgan umumiy ulushli mulk huquqi Bunday holda, ko'chmas mulkka umumiy ulushli mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi munosabati bilan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma ko'p qavatli uydagi binolarning egasiga berilmaydi. .

Rossiya Federatsiyasi Adliya vazirligining 2006 yil 21 apreldagi 04/3201-EZ-sonli xatida, agar davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan mulkka bo'lgan huquqlar ular davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab paydo bo'lsa (8-moddaning 2-bandi va moddasi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 223-moddasi ), keyin ushbu huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik xususiyatga ega va davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquq federal qonunga muvofiq yuzaga kelgan paytdan boshlab emas. davlat ro'yxatidan o'tkazish (189-FZ-sonli Federal qonunining 16-moddasi 5-bandi) , davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik xususiyatga ega.

Shunday qilib, uy-joy qonunchiligi ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga bo'lgan umumiy mulk huquqining davlat ro'yxatidan o'tkazilganligidan qat'i nazar, ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga, shu jumladan er uchastkasiga bo'lgan huquqning paydo bo'lishini belgilaydi.

Shunday qilib, ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari 189-FZ-sonli Qonunning 16-moddasiga muvofiq, bunday uylar joylashgan er uchastkasiga umumiy ulushli mulk huquqiga ega bo'lib, er uchastkasi tashkil etilgan paytdan boshlab va uning davlat kadastrini ro'yxatga olish amalga oshiriladi. Shu bilan birga, ko'p qavatli uydagi kamida bitta turar-joy yoki noturar joy egasining huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish (va bir vaqtning o'zida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka chambarchas bog'liq bo'lgan umumiy ulushli mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish, shu jumladan er uchastkasi) - ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining ko'rsatilgan mulkka, shu jumladan er uchastkasiga bo'lgan huquqlarining paydo bo'lishini davlat tomonidan tan olish va tasdiqlash to'g'risidagi huquqiy hujjat.

Yagona davlat reestrida er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda 3-3-kichik bo'limda ushbu er uchastkasida joylashgan ko'p qavatli uyda yashovchi barcha kvartiralarning egalari ko'rsatiladi, ammo ular "o'z" uchastkasini umumiy ulushli mulkdan ajrata olmaydilar. , ya'ni unga qo'shma servitutni cheklash bilan mulkni yaratadi. Bundan tashqari, bunday hodisa talab qiladi shaxsiy ishtiroki MKD binolari egalarining 100%.

Ko'pincha, ko'p qavatli uylar egalarining er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish istagi qonunlarni bilmaslik bilan izohlanadi, xususan:

Nimaga ko'ra Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 273-moddasi,“U joylashgan yer uchastkasi egasiga tegishli bo‘lgan bino yoki inshootga egalik huquqi o‘tkazilganda, bino yoki inshoot egallab turgan va undan foydalanish uchun zarur bo‘lgan yer uchastkasiga bo‘lgan mulk huquqi uni oluvchiga o‘tadi. bino yoki inshoot."

Va eng muhimi, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida ko'p qavatli uy ostidagi er aholining jamoaviy mulki ekanligi aniq ko'rsatilgan.

RF Uy-joy kodeksining 36-moddasi. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkiga bo'lgan mulk huquqi:

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ulushli mulk huquqi asosida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qiladilar, xususan:

4) ushbu uy joylashgan er uchastkasi, obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlari, ushbu uyni saqlash, foydalanish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan va ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan boshqa ob'ektlar. Turar-joy binosi joylashgan yer uchastkasining chegaralari va hajmi yer qonunchiligi va shaharsozlik to‘g‘risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq belgilanadi.

Uy ostidagi er uchastkasi ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy mulki bo'lganligi sababli, ular ushbu uy-joyga egalik huquqini qo'lga kiritgan paytdan e'tiboran, ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasiga egalik qilish qonuniy ravishda ushbu uy-joyga egalik qilish bilan bog'liq. bu binoda va uning taqdiriga ergashadi. Siz ko'p qavatli uydagi binolarni faqat er uchastkasining ulushi bilan sotib olishingiz mumkin. Va sotish - faqat ulush bilan. (RF Uy-joy kodeksining 38-moddasi).

Shunday qilib, aktsiyadorlar kvartiralarga egalik huquqini qo'lga kiritganda, er uchastkasiga egalik huquqi qonun kuchiga ko'ra avtomatik ravishda amalga oshiriladi.

Shuning uchun er uchastkasiga bo'lgan huquqingizni Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazish orqali qo'shimcha ravishda tasdiqlashning hojati yo'q.

Er uchastkasining kadastr raqamini topish uchun siz Rossiyaning davlat kadastr xaritasidan foydalanishingiz mumkin

Agar maqolani o'qib chiqqandan so'ng, siz hali ham umumiy mulkka bo'lgan huquqni Rossiya reestrida ro'yxatdan o'tkazish istagingiz bo'lsa, unda siz quyidagi choralarni ko'rishingiz kerak:

San'atning 1-bandiga binoan. 36 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 36-moddasiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari uy joylashgan er uchastkasiga umumiy ulushli mulk huquqiga egalik qiladilar. Syujet ajralmas deb tan olingan. Mulk egasining umumiy mulk huquqidagi ulushi hajmiga mutanosibdir umumiy maydoni unga tegishli bo'lgan va natura shaklida ajratilishi mumkin bo'lmagan binolar.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qaroriga binoan, yig'ilish vakolat bergan har qanday shaxs (arizachi) davlat organlariga ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasini tashkil etish to'g'risida ariza bilan murojaat qilish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 16-moddasi). "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonuni).

Turar-joy binolari joylashgan yer uchastkalarining chegaralari tadqiqot loyihalari asosida belgilanadi. Davlat kadastr ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan boshlab ko‘p qavatli uy joylashgan er uchastkasi va bino tarkibiga kiruvchi boshqa ko‘chmas mulk ob’ektlari umumiy ulushli mulkka bepul o‘tkaziladi.

So'nggi bir necha yil ichida ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini "xususiylashtirish" turar-joy va noturar joy egalari uchun foydalimi yoki yo'qmi degan jiddiy bahs-munozaralar mavjud. Ayni paytda etarli ma'lumot mavjud, shu jumladan. aniq xulosa chiqarish uchun huquqshunoslik. Bu erda ko'p qavatli uylar ostidagi erlarni ro'yxatga olish bo'yicha tajribamizga asoslangan xulosalar mavjud. Dizaynning ijobiy va salbiy tomonlari.

Turar-joy binolari uchun yer uchastkalarini ro'yxatga olishning huquqiy asoslari.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 36-moddasida mavjud binolarda, ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga kiruvchi inshootlar, turar-joy binolari va boshqa inshootlar joylashgan er uchastkalari uy-joy mulkdorlarining umumiy ulushli mulkida umumiy mulk sifatida beriladi. uy-joy qonunchiligida belgilangan tartibda va shartlarda. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 16-moddasiga binoan, ko'p qavatli uy va bunday binoga kiritilgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan er uchastkasi ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy umumiy mulki hisoblanadi. .

Agar turar-joy binosi va bunday binoga kiritilgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan er uchastkasi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar shakllanmagan bo'lsa, binolar egalarining umumiy yig'ilishining qarori asosida. ko'p qavatli uyda ko'rsatilgan yig'ilish vakolatiga ega bo'lgan har qanday shaxs davlat organlariga yoki mahalliy hokimiyat organlariga ko'p qavatli uy (MKD) joylashgan er uchastkasini shakllantirish to'g'risida ariza bilan murojaat qilish huquqiga ega.

Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasini shakllantirish davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshiriladi.

Ko'p qavatli uy ostidagi yerga egalik huquqi qaysi vaqtda paydo bo'ladi?

Er uchastkasi tashkil etilgan va uning davlat kadastrini ro'yxatga olingan paytdan boshlab ko'p qavatli uy va bunday binoga kiritilgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan er uchastkasi; umumiy ulushli mulkka bepul o'tkazadi ko'p qavatli uydagi binolarning egalari.

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining qoidalari Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi va "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining amalda qo'llanilishi to'g'risida" Federal qonunida amalga oshiriladi. Xususan, ko'p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkining huquqiy xususiyatini hisobga olgan holda, qonun chiqaruvchi huquqiy tartibga solish ko'p qavatli uyning umumiy mulkining elementi sifatida ushbu uy ostidagi er uchastkasining ko'p qavatli uyidagi binolarni egalarining umumiy ulushli mulkiga o'tkazish bilan bog'liq munosabatlar. Binobarin, ko'p qavatli uyning binolari egalarining er uchastkasiga bo'lgan huquqi bevosita bunday binodagi turar-joy yoki noturar joy egalik qilish huquqidan kelib chiqadi.

Ko'p qavatli uy uchun er uchastkasini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Turar-joy binosi va bunday uy tarkibiga kiruvchi boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan er uchastkasini bunday uydagi binolar egalarining umumiy ulushli mulkiga tekin o'tkazish uchun davlat organlari yoki mahalliy davlat hokimiyati organlari ushbu er uchastkasini yer va shaharsozlik qonunchiligi talablariga muvofiq shakllantirishni, shuningdek, uni davlat kadastrida qayd etishni amalga oshirsin. Garchi u bilan er uchastkasini berish to'g'risida davlat organlarining maxsus qarori ham, ushbu er uchastkasiga umumiy ulushli mulk huquqini ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar reestrida (USRN) davlat ro'yxatidan o'tkazish ham talab qilinmaydi.

Mulkdorlarning, shuningdek, ularning uy-joy boshqaruvi tashkilotlarining asosiy muammolari shundan iboratki, er uchastkasiga umumiy mulk huquqini qo'lga kiritish paytida mulkdorlar ularga er bepul berilganligidan xursand bo'lishadi, lekin bu oqibatlari, shu jumladan. moliyaviy, ular, afsuski, bunday mulk haqida o'ylamaydilar.

MKD uchun erni ro'yxatdan o'tkazishning ijobiy va salbiy tomonlari.

Agar biz ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari uchun ijobiy va salbiy tomonlarini tizimlashtirsak, u shunday ko'rinadi.

MKD uchun erni ro'yxatdan o'tkazishning afzalliklari:

Qo'shimcha kafolatlar.

1. Kvartira egalarining roziligisiz yangi yo‘llar yotqizish, qurilish, savdo va boshqa korxonalar (avtomobillarni yuvish, to‘xtash joylari, garajlar va boshqalar) tashkil etish kabi yerdan kvartira egalariga tegishli bo‘lgan hududda foydalanish mumkin emas. bino.
2. Egasining roziligisiz yer uchastkasining bir qismini begonalashtirish, shuningdek, biron bir binoni buzish (qurish) ham mumkin emas.
3. Er uchastkasini shahar (davlat) ehtiyojlari uchun bepul olib qo'yish mumkin emas.

Qo'shimcha mumkin bo'lgan foyda.

Mulkdorlar yer uchastkasining bir qismini ijaraga berish yoki undan boshqa haq to‘lanadigan foydalanish uchun berishga haqli. Bundan tashqari, yerga egalik huquqining mavjudligi turar-joy yoki turar-joy bo'lmagan binolarning kvadrat metri narxini sezilarli darajada oshiradi.

Foydalanish qulayligi.

Mulkdorlar er uchastkasi bilan har xil harakatlarni amalga oshirish huquqiga ega, shu jumladan. uni takomillashtirish, ko'p qavatli uyning normal ishlashini ta'minlash uchun zarur bo'lgan qo'shimcha inshootlar, o'yin maydonchalari va boshqa binolarni qurishga qaratilgan.

MKD uchun erni ro'yxatdan o'tkazishning KAMCHILIKLARI:

Soliqlar.

2015 yildan beri ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari San'atga muvofiq er solig'ini to'lashdan ozod qilindi. 389 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi. Shu bilan birga, er uchastkasiga bo'lgan huquqda ulushning mavjudligi binolarning o'zi kadastr qiymatini va natijada soliq yukini oshirishi mumkinligini yodda tutish kerak.

Mas'uliyat.

Mulkdorlar o'z erlarini saqlash uchun javobgar bo'lishlari shart. Binobarin, yo‘llarni, ko‘kalamzorlashtirish elementlarini (maysazorlar, bolalar maydonchalari, yashil maydonlar, avtoturargohlar va boshqalar) saqlash, ta’mirlash, tozalash mas’uliyati egasi zimmasiga yuklanadi va shuning uchun unga nisbatan javobgarlik choralari qo‘llanilishi mumkin. Egasi (uning DUK) qorni olib tashlamaslik, axlatni olib tashlamaslik va hokazolar uchun jarimaga tortilishi mumkin.

Narxi.

Minus sifatida, shuningdek, binolarning kvadrat metri narxining oshishini ta'kidlash kerak, chunki bu egalari uchun xaridorlar va ijarachilar doirasini toraytiradi, shuningdek, ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash xarajatlarini oshiradi. .

Ko'rib turganimizdek, afzalliklar soni kamchiliklar sonidan ko'proq, ammo ikkinchi qarashda aniq afzalliklar salbiy bo'lishi mumkin.

MKD uchun erni ro'yxatdan o'tkazishning aniq kamchiliklari.

Yerga egalik huquqini tezda rasmiylashtirish uchun dalil sifatida ba'zi aholi buni - mahalliy hududda fuqarolar uchun foydali va zarur ob'ektlarni qurish imkoniyatini keltirmoqda. Ammo bu erda siz bilishingiz va esda tutishingiz kerakki, shaharning har qanday hududi o'z maqsadiga ega va ko'p qavatli uy ostidagi saytda, masalan, hech kimga alkogolli ichimliklar sotadigan do'kon qurishga ruxsat berilmaydi. Mahalliy hududlardan foydalanish imkoniyatlari juda cheklangan. Bu ko'plab omillarga bog'liq: gavjum turar-joy binolari, shaharsozlik cheklovlari va normativ-texnik talablar, shuningdek, boshqa omillar.

Bundan tashqari, ba'zi odamlar erga umumiy mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng uy-joyning bozor qiymatining oshishini yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishning ortiqcha deb hisoblashadi. Aslida bu haqiqat emas. Turar-joy binosi ostidagi er uchastkasidagi ulushning o'zi faqat faraziy ravishda mavjud: uni sotish, hadya qilish yoki unga qarz olish mumkin emas. Er uchastkasi turar-joy binosidan ajralmas, ya'ni mustaqil muomala qilish imkoniyatidan mahrum. Egasiga tegishli bo'lgan umumiy mulkning bir qismi ajralmas bo'lganidek - maydonchaning bir qismi yoki chodirning kvadrat dekimetri.

Mahalliy hududni xususiylashtirishning foydali yoki zararli ekanligi haqidagi munozarani sarhisob qilar ekanmiz, bitta muhim holatni esga olish kerak: yer uchastkalari MKD ostidagi egalik birinchi navbatda kamayadi moliyaviy yuk mahalliy davlat hokimiyati organi va shunga mos ravishda hokimiyat uchun uy-joylarni saqlash xarajatlarini fuqarolarga o'tkazish juda foydali. Aynan shu maqsadda Nijniy Novgorod shahrida er uchastkasini shakllantirish bo'yicha jamoatchilik eshituvlari bo'lib o'tdi, bu keyinchalik fuqarolar uchun katta ajablanib bo'ldi, chunki hokimiyat kichik turar-joy binolari, shu jumladan hudud uchun mumkin bo'lgan eng katta uchastkalarni ro'yxatga olishga harakat qildi. ichki o'tish joylari, aloqa zonalari va boshqalar.

Tavsiyalar. Agar ko'p qavatli uy uchun er uchastkasi hali shakllanmagan bo'lsa, uning chegaralari va uni saqlash xarajatlari haqida o'ylang. Shuni esda tutish kerakki, kommunikatsiyalar egallagan erlarda doimiy inshootlarni qurish mumkin emas, ammo vaqtinchalik, shu jumladan. va maysazorlarni bir vaqtning o'zida yo'q qilish mumkin. Agar uchastka allaqachon ro'yxatga olingan bo'lsa, ehtimol soliq yukini minimallashtirish haqida o'ylash kerak.