uy Kredit kartalari Biz ko'chmas mulkni sotish va sotib olishdan oldin xavflarni bartaraf qilamiz. Rossiya Federatsiyasida xorijiy kompaniya tomonidan ko'chmas mulkni sotib olish: ro'yxatdan o'tkazish, buxgalteriya hisobi va soliqqa tortish xususiyatlari "Metalprokat zavodi" OAJning buxgalteriya hisoblarining ishchi jadvali.

Biz ko'chmas mulkni sotish va sotib olishdan oldin xavflarni bartaraf qilamiz. Rossiya Federatsiyasida xorijiy kompaniya tomonidan ko'chmas mulkni sotib olish: ro'yxatdan o'tkazish, buxgalteriya hisobi va soliqqa tortish xususiyatlari "Metalprokat zavodi" OAJning buxgalteriya hisoblarining ishchi jadvali.

01.01.2016 yildan keyin mulkka olingan ko'chmas mulk ob'ektlari uchun:

Soliq to'lovchining ko'chmas mulkni sotishdan olgan daromadlari soliq to'lashdan (deklaratsiyadan) ozod qilinadi, agar bunday ob'ekt soliq to'lovchiga ko'chmas mulkka egalik qilishning minimal muddati yoki undan ko'proq vaqt davomida tegishli bo'lsa.

Ko'chmas mulkka egalik qilishning minimal muddati 3 yil Quyidagi shartlardan kamida bittasi bajarilgan ko'chmas mulk ob'ektlari uchun:

ob'ektga egalik huquqi soliq to'lovchi tomonidan meros yoki hadya shartnomasi bo'yicha olingan individual Oila kodeksiga muvofiq ushbu soliq to'lovchining oila a'zosi va (yoki) yaqin qarindoshi sifatida tan olingan Rossiya Federatsiyasi;
ob'ektga egalik huquqi soliq to'lovchi tomonidan xususiylashtirish natijasida olingan bo'lsa;
ob'ektga egalik huquqi soliq to'lovchi - renta to'lovchi tomonidan qaramog'idagi shaxslar bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha mulkni topshirish natijasida olingan.

Boshqa hollarda, ko'chmas mulkka egalik qilishning minimal muddati 5 yil.

01.01.2016 yilgacha sotib olingan ko'chmas mulk uchun, shuningdek boshqa mulk (garaj, avtomobil va boshqalar) uchun - egalik qilishning minimal muddati. 3 yil.

Agar ko'chmas mulkni sotishdan olingan daromad 70% dan kam bo'lsa kadastr qiymati ushbu ob'ektning sotilgan yilining 1 yanvar holatiga ko'ra, soliq to'lash maqsadida bunday soliq to'lovchining daromadi ushbu ob'ektning kadastr qiymatiga teng bo'lib, 0,7 koeffitsientga ko'paytiriladi.

Mulkni chegirib tashlashni hisoblash

1 000 000 rubl – maksimal miqdor soliq imtiyozlari, bu orqali turar-joy uylari, kvartiralar, xonalar, kottejlar, bog 'uylari, yer uchastkalari, shuningdek ko'rsatilgan mulkdagi ulushlarni sotishdan olingan daromadlar kamaytirilishi mumkin;

250 000 rubl- boshqa mol-mulkni (avtomobillar, avtomobillar) sotishdan olingan daromadlar olinadigan soliq chegirmalarining maksimal miqdori. Yo'q Yashash joylari, garajlar va boshqa narsalar).

Soliq to'lovchi mol-mulkni chegirma qo'llash o'rniga, mulkni sotishdan olingan daromad miqdorini ushbu mulkni sotib olish bilan bevosita bog'liq bo'lgan haqiqatda qilingan va hujjatlashtirilgan xarajatlarga kamaytirishga haqli. Muayyan holatlarda, bu mulkni chegirib tashlashdan ko'ra foydaliroq bo'lishi mumkin.

Umumiy ulushli yoki umumiy birgalikdagi mulkni sotishda mol-mulk solig'i chegirmalarining tegishli miqdori (1 000 000 rubl yoki 250 000 rubl) ushbu mulkning sherik egalari o'rtasida ularning ulushiga mutanosib ravishda yoki ular o'rtasidagi kelishuv bo'yicha taqsimlanadi. umumiy umumiy mulkda joylashgan mol-mulkni sotish holati).

Agar soliq to'lovchi bir yil davomida bir nechta mol-mulkni sotgan bo'lsa, ko'rsatilgan limitlar har bir ob'ekt uchun alohida emas, balki barcha sotilgan ob'ektlar bo'yicha jamlab qo'llaniladi.

Agar mol-mulkni sotishdan olingan summalar belgilangan chegaralardan oshmasa, deklaratsiyani taqdim etish majburiyati saqlanib qoladi va soliq to'lash majburiyati paydo bo'lmaydi.

Hisoblash misoli

2017 yilda Kotov S.A. kvartirani 3 000 000 rublga sotdi, u 2015 yilda 2 500 000 rublga sotib oldi.

Kvartira Kotov S.A.ga tegishli bo'lganligi sababli. egalik qilishning minimal muddatidan kam bo'lsa, uni sotishdan olingan daromadga nisbatan u 2017 yil uchun shaxsiy daromad solig'i deklaratsiyasini taqdim etishi shart.

Bunday deklaratsiyada mol-mulk solig'i chegirmalarini e'lon qilishda Kotov S.A.ning soliqqa tortiladigan daromadlari. 2 million rubl bo'ladi va

Shaxsiy daromad solig'i = (3 000 000 rubl - 1 000 000 rubl) x 13% = 260 000 rubl

Agar Kotov S.A. deklaratsiyada mulkni chegirib tashlamaslikni e'lon qiladi, lekin kvartirani sotishdan olingan daromadni hujjatlashtirilgan xarajatlar miqdoriga kamaytiradi, uning soliqqa tortiladigan daromadi 500 000 rublni, shaxsiy daromad solig'i esa 65 000 rublni tashkil qiladi:

Shaxsiy daromad solig'i = (3 000 000 rubl - 2 500 000 rubl) x 13% = 65 000 rubl.

Hisoblash misoli

Ivanov N.V.ning daromadlari. 2016 yilda sotib olingan kvartirani 2017 yilda sotishdan tushgan mablag' 2 100 000 rublni tashkil etdi.

Ushbu kvartiraga egalik huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish amalga oshirilgan joriy yilning 1 yanvar holatiga ko'ra kvartiraning kadastr qiymati 3 300 000 rublni tashkil etdi. Kvartira sotib olish uchun hujjatlashtirilgan xarajatlar yo'q.

Bu holda shaxsiy daromad solig'i bo'yicha soliq solinadigan baza kvartiraning kadastr qiymatiga 0,7 ga teng bo'lgan pasaytirish koeffitsienti bilan belgilanadi.

Kvartiraning kadastr qiymatini pasaytirish faktorini hisobga olgan holda:

3 300 000 rubl x 0,7 = 2 310 000 rub.

Ivanov N.V daromadidan beri. kvartirani sotishdan 0,7 pasayish koeffitsientini hisobga olgan holda kvartiraning kadastr qiymatidan kam bo'lsa, soliq solish uchun soliq solinadigan baza: 2 310 000 rublni tashkil qiladi.

Shu bilan birga, Ivanov N.V. 1 000 000 rubl miqdorida mol-mulk solig'i chegirmalarini talab qilish huquqiga ega.

Shaxsiy daromad solig'i soliq to'lovchi tomonidan quyidagi tarzda hisoblab chiqiladi:

(2 310 000 rubl - 1 000 000 rubl) x 13% = 170 300 rubl

Mulkni sotish bilan bog'liq mulk chegirmasi, uy-joy sotib olish bilan bog'liq chegirmadan farqli o'laroq, cheksiz qo'llanilishi mumkin, lekin soliqda mol-mulk solig'i chegirmalarining maksimal miqdorini (1 000 000 rubl yoki 250 000 rubl) cheklash sharti bilan. davr. Chegirma olish huquqidan foydalanish uchun soliq to'lovchi:

2 Mulkni sotish faktini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalarini tayyorlang.

Masalan, mulkni oldi-sotdi shartnomalari, ayirboshlash shartnomalari va boshqalar nusxalari.

3 Agar soliq to'lovchi sotilayotgan mol-mulkni sotib olish bilan bevosita bog'liq bo'lgan xarajatlar summasi uchun chegirma talab qilsa, qo'shimcha ravishda bunday xarajatlarni tasdiqlovchi hujjatlar nusxalarini tayyorlang.

(kassa buyurtmalari, savdo va kassa kvitansiyalari, bank ko'chirmalari, to'lov topshiriqnomalari, sotuvchining kvitansiyasi Pul h.k.), shuningdek, sotilayotgan kvartirani sotib olish faktini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar, masalan, oldi-sotdi shartnomasi.

4 Yashash joyingizdagi soliq organiga mol-mulkni sotishda chegirma olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalari bilan to'ldirilgan soliq deklaratsiyasini taqdim eting.

Soliq organiga chegirma huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalarini taqdim etishda soliq inspektori tomonidan tekshirish uchun ularning asl nusxalari siz bilan birga bo'lishi kerak.

Soliq deklaratsiyasini to'ldirish va uni, shuningdek, soliq organiga tasdiqlovchi hujjatlarni topshirishning eng qulay usuli - bu Internet xizmati orqali onlayn. « Shaxsiy kabinet jismoniy shaxslar uchun soliq to'lovchi"

"Rossiya soliq kuryeri", 2006 yil, N 21

Olingan yoki yangi tashkil etilgan ko'chmas mulkka egalik qilish davlat ro'yxatidan o'tkazilishini talab qiladi. Ammo ko'pincha tashkilot ro'yxatdan o'tishdan oldin ham bunday mulkdan foydalanishni boshlaydi. Bunday vaziyatlarda uni yuridik shaxslarning mol-mulki solig'i bo'yicha ob'ektlar ro'yxatiga kiritish kerakmi? Ushbu maqola ushbu muammoni tushunishga yordam beradi.

Ko'chmas mulk er uchastkalari, er qa'ri uchastkalari va er bilan mustahkam bog'langan barcha narsalarni o'z ichiga oladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi). Ya'ni, ularning maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar. Bular, masalan, o'rmonlar, ko'p yillik ko'chatlar, binolar, inshootlar, qurilishi tugallanmagan ob'ektlar. Ko'chmas mulkka, shuningdek, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan havo kemalari va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar kiradi.

Ko‘chmas mulkka bo‘lgan mulk huquqi va boshqa ashyoviy huquqlar (xo‘jalik yuritish huquqi, operativ boshqaruv huquqi, doimiy foydalanish huquqi va boshqalar), ushbu huquqlarning cheklanishi, ularning vujudga kelishi, o‘tishi va bekor qilinishi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi kerak. Huquqlarning yagona davlat reestrida. Bu San'atning 1-bandida belgilangan. 131 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Bunday holda, mulkka bo'lgan huquqlar, agar qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ular ro'yxatga olingan paytdan boshlab yuzaga keladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 8-moddasi 2-bandi).

Shunday qilib, ko'chmas mulkka egalik huquqi, uni sotib olish usulidan qat'i nazar (sotib olish, ustav kapitaliga hissa sifatida olish, mustaqil ravishda yaratish va boshqalar) faqat davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab vujudga keladi. Va u tegishli ravishda mulk huquqining boshqa shaxslarga o'tishi yoki huquqning boshqa asoslarga ko'ra bekor qilinishi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab tugaydi.

Eslatib o‘tamiz, ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish deklarativ xususiyatga ega. Mulk egalarining o'zlari davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ro'yxatga olish organiga murojaat qilishadi. Bundan tashqari, bunday arizalarni topshirish muddatlari qonun bilan belgilanmagan.

Ariza topshirilgandan keyin davlat ro'yxatidan o'tkazish bir oy ichida amalga oshiriladi. Bu San'atning 2-bandida ko'rsatilgan. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi (bundan buyon matnda 122-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi). Shuning uchun ko'pincha ko'chmas mulk (sotib olish-sotish operatsiyalari natijasida yaratilgan yoki boshqa yuridik shaxslardan olingan) tashkilot tomonidan amalda foydalaniladi va unga egalik huquqi hali ro'yxatga olinmagan.

Mulk qachon kiritilishi kerak soliq bazasi yuridik shaxslarning mol-mulki solig'i bo'yicha - faqat unga bo'lgan mulk huquqi belgilangan tartibda yoki undan oldin ro'yxatga olinganidan keyinmi?

Agar mulk yaratilgan bo'lsa

Korporativ mulk solig'i bo'yicha soliq solish ob'ekti buxgalteriya balansida asosiy vositalar sifatida qayd etilgan ko'char va ko'chmas mulkdir. belgilangan tartibda amalga oshiriladi buxgalteriya hisobi. Bundan tashqari, vaqtincha egalik qilish, foydalanish, tasarruf etish uchun berilgan mulk, shu jumladan ishonchli boshqaruv yoki birgalikdagi faoliyatga kiritilgan. Bu San'atning 1-bandida ko'rsatilgan. 374 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi. Istisno - er uchastkalari va atrof-muhitni muhofaza qilishning boshqa ob'ektlari, shuningdek federal ijroiya organlariga tegishli bo'lgan xo'jalik yuritish yoki operativ boshqarish huquqiga ega bo'lgan, ularda harbiy va (yoki) unga tenglashtirilgan xizmat qonuniy ravishda ko'zda tutilgan, ushbu organlar tomonidan foydalanish uchun foydalaniladi. Rossiya Federatsiyasida mudofaa, fuqarolik mudofaasi, xavfsizlikni ta'minlash va huquqni muhofaza qilish ehtiyojlari. Bu San'atning 4-bandida ko'rsatilgan. 374 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi.

Demak, ko‘chmas mulkni yuridik shaxslarning mol-mulki solig‘i bo‘yicha soliqqa tortish ob’ekti deb e’tirof etish uchun uning belgilangan tartibda asosiy vosita sifatida buxgalteriya hisobida aks ettirilishi asos bo‘ladi.

Demak, mol-mulkni tashkilotning buxgalteriya hisobida asosiy vosita sifatida aks ettirish uning ushbu mulkka bo'lgan huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish faktiga bog'liqmi degan savol tug'iladi.

Tashkilotlar tomonidan (kredit va byudjetdan tashqari) asosiy vositalarni hisobga olish tartibi PBU 6/01, Asosiy vositalarni hisobga olish bo'yicha uslubiy ko'rsatmalar (keyingi o'rinlarda Yo'riqnoma deb yuritiladi) bilan tartibga solinadi.

Har qanday aktivni (shu jumladan ko'chmas mulkni) asosiy vositalar sifatida hisobga olish uchun qabul qilishning majburiy mezonlari PBU 6/01 ning 4-bandida belgilangan. Ob'ektni asosiy vosita sifatida tan olish uchun bir vaqtning o'zida quyidagi shartlar bajarilishi kerak:

aktiv mahsulot ishlab chiqarishda, ishlarni bajarishda (xizmat ko'rsatishda) foydalanish uchun, tashkilotning boshqaruv ehtiyojlari uchun yoki vaqtincha egalik qilish va foydalanish (vaqtinchalik foydalanish) uchun haq evaziga taqdim etish uchun mo'ljallangan;
aktiv uzoq vaqt davomida foydalanish uchun mo'ljallangan (12 oydan ortiq yoki oddiy operatsion tsikl);
ushbu aktivni keyinchalik qayta sotish kutilmaydi;
aktiv kelajakda tashkilotga iqtisodiy foyda (daromad) olib kelishga qodir.

tomonidan umumiy qoida asosiy vositalarni qabul qilish-topshirish dalolatnomalari va boshqa hujjatlar (shu jumladan, ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligini tasdiqlovchi hujjatlar) bilan qurilish-montaj ishlari, binolarni, boshqa uzoq muddatli moddiy ob’ektlarni sotib olish, shuningdek boshqa kapital ishlar va ularni ro‘yxatdan o‘tkazishgacha bo‘lgan xarajatlar. tugallanmagan kapital qo'yilmalarning bir qismi sifatida hisobga olinadi. Bu menejment to'g'risidagi nizomning 41-bandida ko'rsatilgan buxgalteriya hisobi Va moliyaviy hisobotlar Rossiya Federatsiyasida, Rossiya Moliya vazirligining 1998 yil 29 iyuldagi N 34n buyrug'i bilan tasdiqlangan. Buxgalteriya hisobi rejasiga muvofiq, 08-“Davlatdan tashqari aktivlarga investitsiyalar” hisobvarag'i ushbu xarajatlarni hisobga olish uchun mo'ljallangan.

Eslatma. Banklar haqida nima deyish mumkin?

Asosiy vositalarni hisobga olishda banklar Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan kredit tashkilotlarida buxgalteriya hisobini yuritish qoidalariga 10-ilovaga amal qiladilar. Qoidalar Rossiya Bankining 2002 yil 5 dekabrdagi N 205-P Nizomi bilan belgilanadi.

Ushbu Nizomning 3.1.2-bandida kapital qo‘yilma ob’ektlari foydalanishga topshirilgunga qadar (foydalanishga yaroqli holga keltirilgunga qadar) asosiy vositalar va nomoddiy aktivlar tarkibiga kiritilmasligi belgilangan. Buxgalteriya hisobida ushbu ob'ektlarning xarajatlari kapital qo'yilmalar hisobida aks ettiriladi.

Belgilangan summalar davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlar taqdim etilganidan keyin Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan hujjatlar asosida asosiy vositalarni hisobga olish uchun hisobvaraqlarning debetiga hisobdan chiqariladi. Bu Nizomning 3.1.4.3-bandida belgilangan.

Shunday qilib, kredit tashkilotlari shuningdek, foydalanishga topshirilgandan va davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlar taqdim etilgandan keyin ko'chmas mulkni mulk solig'i ob'ektlari tarkibiga kiritish. Rossiya Moliya vazirligi ham xuddi shunday fikrda (2005 yil 1 dekabrdagi N 03-06-01-04/429-sonli xat).

Eslatib o'tamiz, Uslubiy ko'rsatmalarning 52-bandi amalda ekspluatatsiya qilingan ko'chmas mulk ob'ektlariga ruxsat beradi. kapital qo'yilmalar, qabul qilish va topshirish uchun birlamchi buxgalteriya hujjatlari rasmiylashtirildi, tegishli hujjatlar davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun taqdim etildi, asosiy vositalar hisobiga alohida subschyotda ajratilgan holda asosiy vositalar sifatida hisobga olishga qabul qilindi. Bunday ob'ektlar uchun amortizatsiya umumiy tartibda ob'ekt foydalanishga topshirilgan oydan keyingi oyning 1-kunidan boshlab hisoblanadi. Ushbu ob'ektlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin asosiy vositalar sifatida hisobga olishda ilgari hisoblangan amortizatsiya summasi aniqlanadi.

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, shuningdek, Uslubiy ko'rsatmalarning 38-bandiga muvofiq, tashkilot huquqlar davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar bunday ko'chmas mulk ob'ektlarini asosiy vositalar sifatida hisobga olish uchun qabul qilish huquqiga ega.

Bir vaqtning o'zida ma'lumotlar qoidalar shuningdek, ko'chmas mulk ob'ekti belgilangan buxgalteriya tartiblariga muvofiq shakllantirilganligini ham aniqlaydilar (ob'ektning dastlabki qiymati shakllantirilgan).

Bu shuni anglatadiki, kapital qo'yilmalar tugallangan ko'chmas mulkni asosiy vosita sifatida buxgalteriya hisobida aks ettirish (shuning uchun uni yuridik shaxslarning mulk solig'i bo'yicha soliqqa tortish ob'ekti deb e'tirof etish) uchun quyidagi faktlar asos bo'ladi:

ob'ektning dastlabki qiymati shakllantirilgan;
ob'ekt foydalanishga topshirildi<*>;
ushbu obyektga bo‘lgan mulk huquqini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun hujjatlar taqdim etilgan.

<*>Binoni (inshootni) foydalanishga topshirish N OS-1a shaklidagi dalolatnoma bilan rasmiylashtiriladi (asosiy vositalarni hisobga olish uchun dastlabki hujjatlar shakllari Rossiya Davlat statistika qo'mitasining 2003 yil 21 yanvardagi N 7 qarori bilan tasdiqlangan).

Shunga o'xshash pozitsiya Rossiya Moliya vazirligining 08.09.2006 yildagi 03-06-01-04/154-sonli va 09.06.2006 yildagi 03-06-01-02/35-sonli xatlarida keltirilgan. Agar qurilgan ko'chmas mulkning dastlabki qiymati allaqachon shakllantirilgan bo'lsa, uni 01 balans hisobvarag'ida aks ettirish masalasi soliq to'lovchining xohishiga bog'liq bo'lmasligi kerak. Bu masala ob'ektning iqtisodiy mohiyatiga muvofiq hal etiladi.

Shunday qilib, Uslubiy yo'riqnomaning 52-bandida sanab o'tilgan shartlarni hisobga olgan holda, tashkilot ko'chmas mulkka egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab ushbu ob'ektni asosiy vosita sifatida hisobga olishi shart.

1-misol. "Alfa" YoAJ binoni qurib, 2006 yil 2 oktyabrda foydalanishga topshirdi (OS-1a-sonli akt chiqarilgan) va 2006 yil 9 oktyabrda mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etdi. Binoga egalik qilish noyabr oyida ro'yxatga olingan. 15, 2006 yil.

Mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirish vaqtida binoning dastlabki qiymati shakllantirildi va 2 000 000 rublni tashkil etdi. (QQSdan tashqari).

"Alfa" YoAJning buxgalteriya hisobiga quyidagi yozuvlar kiritildi:

Debet 01-1 Kredit 08

2 000 000 rub. - foydalanishga topshirilgan bino mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlar taqdim etilgandan so'ng asosiy vositalar ob'ekti sifatida hisobga olish uchun qabul qilinadi.

Ma'lumki, amortizatsiya bino foydalanishga topshirilgan oydan keyingi oyning 1-kunidan boshlab hisoblanadi. Bu shuni anglatadiki, "Alfa" YoAJ 2006 yil 1 noyabrdan boshlab amortizatsiyani hisoblab chiqadi. Binoning boshlang'ich qiymati foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab o'zgarmaydi, shuning uchun davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin amortizatsiya summalarini aniqlashtirishning hojati yo'q.

Binoning foydalanish muddatidan kelib chiqqan holda, oylik amortizatsiya to'lovlari miqdori 3500 rublni tashkil qiladi deb faraz qilaylik. Shunday qilib, 2006 yil 1 noyabrdan boshlab "Alfa" YoAJ binoning foydalanish muddati tugagunga qadar har oy quyidagi yozuvlarni kiritadi:

Debet 26 Kredit 02

3500 rub. - binoning amortizatsiyasi hisoblab chiqilgan.

Bino 2006 yil 9 oktyabrda asosiy fondlar tarkibiga kiritilganligi sababli yuridik shaxslarning mol-mulki solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazani hisoblashda uning qoldiq qiymati o'sha yilning 1 noyabridan boshlab hisobga olinadi.

2006 yil uchun yuridik shaxslarning mulk solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazani hisoblash uchun binoning o'rtacha yillik qiymati quyidagicha hisoblanadi:

(0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + + +): 13 = 459,923 rub.

Agar mulk oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotib olingan bo'lsa

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish operatsiyalari uchun shuni yodda tutish kerakki, PBU 9/99 ga binoan, asosiy vositalarni sotishdan tushgan mablag'lar buxgalteriya hisobida daromadni tan olish tartibiga o'xshash tarzda buxgalteriya hisobida tan olinadi. Boshqacha qilib aytganda, quyidagi shartlar bajarilgan taqdirda tushumlar miqdori hisobga olinadi:

tashkilot muayyan shartnomadan kelib chiqadigan yoki tegishli tartibda boshqa tarzda tasdiqlangan ushbu daromadni olish huquqiga ega;
daromad miqdori aniqlanishi mumkin;
muayyan bitim tashkilotning iqtisodiy foydasini oshirishga olib kelishiga ishonch bor. Bunday aniqlik, agar tashkilot to'lov sifatida aktivni olgan bo'lsa yoki aktivni qabul qilishda noaniqlik bo'lmasa;
mahsulotga (tovarga) egalik qilish (egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish) huquqi tashkilotdan xaridorga o'tgan yoki ish buyurtmachi tomonidan qabul qilingan (ko'rsatilgan xizmat);
ushbu operatsiya bilan bog'liq bo'lgan yoki amalga oshiriladigan xarajatlar aniqlanishi mumkin.

Mulk huquqini o'tkazish masalasi faqat fuqarolik huquqi normalari asosida hal qilinadi.

Shu bilan birga, esda tutishimiz kerakki, PBU 9/99, shuningdek, sotuvchi ushbu ob'ektni balansdan hisobdan chiqara olmasligi va unga bo'lgan huquqlar o'tkazilgunga qadar uni sotishdan tushgan daromadni buxgalteriya hisobida tan olmasligini ham nazarda tutadi. Shu sababli, xaridor tomonidan sotib olingan, dastlabki qiymati shakllangan ko'chmas mulk ob'ektini asosiy vositalarga o'tkazish uchun asos bo'lib, davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi fakti hisoblanadi.

Shunga o'xshash tushuntirish Rossiya Moliya vazirligining 09.06.2006 yildagi 03-06-01-02/35-sonli xatida keltirilgan.

Eslatma! Qanday qilib "aybsiz aybdor" bo'lmaslik kerak

Albatta, boshqa birovning insofsizligi uchun to'lash uyat. Agar bitim sherigi tashkilotingizga ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza va hujjatlarni taqdim etishdan bosh tortsa, siz sudga murojaat qilishingiz mumkin. Va keyin davlat ro'yxatidan o'tkazish sud qarori asosida amalga oshiriladi. Bu San'atning 1-bandida nazarda tutilgan. 122-FZ-son Qonunining 16-moddasi.

Binobarin, agar tashkilot oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha ko'chmas mulkni sotib olsa, u holda u unga bo'lgan huquqlar davlat ro'yxatidan o'tkazilgan sanada (ya'ni, tegishli yozuv kiritilgan kunida) asosiy vositalarning bir qismi sifatida hisobga olinadi. Huquqlarning yagona davlat reestri). Darhaqiqat, ko'chmas mulk ob'ekti tashkilot tomonidan mustaqil ravishda yoki pudratchilarni jalb qilgan holda yaratilgan holatlardan farqli o'laroq, ko'chmas mulkni sotib olayotganda, mulk huquqi oldingi egasidan xaridorga o'tadi. Ya'ni, xaridor tomonidan da'vo qilingan huquqlar va ko'chmas mulk ob'ektiga ro'yxatdan o'tgan huquqlar, shuningdek huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etishning boshqa asoslari o'rtasida qarama-qarshiliklar paydo bo'lishi ehtimoli mavjud. Shunday qilib, bu holda davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza berish mulk huquqi ro'yxatga olinishini anglatmaydi.

2-misol. "Alfa" YoAJ binoni (savdo pavilonini) "Gamma" MChJdan sotib oldi va 2006 yil 25 sentyabrda shartnomada ko'rsatilgan miqdorda to'liq to'ladi - 1 899 800 rubl. (QQS bilan birga - 289 800 rubl).

Tomonlar tomonidan 2006 yil 2 oktyabrda imzolangan N OS-1a shaklidagi qabul qilish va topshirish dalolatnomasiga ko'ra, "Gamma" MChJ ko'rsatilgan ob'ektni "Alpha" YoAJga topshirdi. Shundan so'ng, "Alfa" OAJ darhol binodan haqiqiy foydalanishni boshladi.

2006 yil 9 oktyabrda tashkilotlar ro'yxatga olish organiga ko'chmas mulkka egalik huquqini "Alfa" YoAJga o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza va hujjatlarni taqdim etdilar. Davlat ro'yxatidan o'tkazish 2006 yil 31 oktyabrda amalga oshirilgan.

"Alfa" YoAJning buxgalteriya hisobiga quyidagi yozuvlar kiritildi:

Debet 60 Kredit 51

1 899 800 rubl - sotib olingan bino uchun oldindan to'lov o'tkaziladi;

Debet 08 Kredit 60

1 610 000 rubl (1 899 800 rubl - 289 800 rubl) - asosiy vositalarni sotib olish aks ettirilgan;

Debet 19 Kredit 60

289 800 rubl - sotib olingan bino bo'yicha QQS summasi aks ettirilgan;

Debet 01 Kredit 08

1 610 000 rubl - foydalanishdagi bino asosiy vosita sifatida buxgalteriya hisobiga qabul qilingan bo'lsa, mulk huquqi ro'yxatga olingan;

Debet 68 Kredit 19

289 800 rubl - sotib olingan bino bo'yicha QQS summasi chegirib tashlash uchun taqdim etiladi.

Aytaylik, oylik amortizatsiya to'lovlari miqdori 4328 rublni tashkil qiladi. Shunday qilib, 2006 yil 1 noyabrdan boshlab "Alfa" YoAJ binoning foydalanish muddati tugagunga qadar har oy quyidagi yozuvlarni kiritadi:

Debet 26 Kredit 02

4328 rub. - savdo paviloni uchun amortizatsiya hisoblab chiqilgan.

Bino 2006 yil 31 oktyabrda asosiy fondlar tarkibiga kiritilganligi sababli, uning qoldiq qiymati o'sha yilning noyabr oyidan boshlab yuridik shaxslarning mulk solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazani hisoblashda hisobga olinadi.

2006 yil uchun yuridik shaxslarning mulk solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazani hisoblash uchun binolarning o'rtacha yillik qiymati quyidagicha hisoblanadi:

(0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + + +): 13 = 369 541 rub.

Agar davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza berilmagan bo'lsa

Eslatib o‘tamiz, ko‘chmas mulkka egalik huquqini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun ariza berish muddatlari qonun hujjatlarida belgilanmagan. Shu sababli, tashkilot tomonidan sotib olingan asosiy vositalar ob'ekti u tomonidan dalolatnoma bo'yicha olingan, uning boshlang'ich qiymati shakllangan va amalda foydalanishga topshirilgan, lekin ro'yxatga olinmagan. Va bu juda uzoq vaqt davom etishi mumkin. Natijada, ko'rsatilgan ob'ektni asosiy vositalarga o'tkazish uchun barcha majburiy shartlar bajarilmaydi.

Bunday vaziyatga nafaqat vijdonsiz soliq to'lovchilar (ba'zida ataylab davlat ro'yxatidan o'tish uchun ariza topshirishga shoshilmayotganlar) duch kelishlari mumkin. Gap shundaki, agar mol-mulk ikki tomonlama bitim (sotib olish-sotish, ustav kapitaliga hissa qo'shish) bo'yicha olingan (berilgan) bo'lsa, bunday ariza har ikki tomon tomonidan taqdim etilishi kerak. Bu San'atning 1-bandida belgilangan. 122-FZ-son Qonunining 16-moddasi. Istisno notarial tasdiqlangan operatsiyalardir. Bunday bitimlar asosida yuzaga keladigan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ariza shartnomani tasdiqlagan notarius tomonidan berilishi mumkin.

Rossiya Moliya vazirligining 2006 yil 27 iyundagi 03-06-01-02/28-sonli xatida quyidagilar ko'rsatilgan. Agar ko'chmas mulk ob'ektlari haqiqatda mahsulot ishlab chiqarish, xizmatlar ko'rsatish yoki boshqaruv ehtiyojlari uchun foydalanilsa, lekin ularga bo'lgan huquqlar uzoq vaqt ro'yxatga olinmagan bo'lsa, bunday ob'ektlarning qiymati yuridik shaxslarning mol-mulki solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazaga kiritilishi kerak. Agar ular asosiy vositalar hisoblarida emas, balki 08 hisobida qayd etilgan bo'lsa ham.

Bu shuni anglatadiki, agar nazorat faoliyati davomida soliq inspeksiyasi soliq toʻlovchiga tegishli boʻlgan va uning boshqaruvida boʻlgan koʻchmas mulkni davlat roʻyxatidan oʻtkazishdan boʻyin tovlash faktini aniqlaydi, bu nafaqat mol-mulk soligʻini, balki soliq undirish uchun ham jarima undirish uchun asos boʻladi. soliqqa oid huquqbuzarlik moddasiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 122-moddasi.

Ushbu soliq huquqbuzarligi uchun javobgarlik nafaqat qasddan sodir etilganda, balki beparvolik tufayli ham yuzaga keladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 110-moddasi). Shu sababli, bunday salbiy oqibatlar bitimning boshqa tomoni bundan qochganligi sababli ro'yxatga olish organiga murojaat qilmagan tashkilotlar uchun ham paydo bo'lishi mumkin.

Eslatib o'tamiz, Rossiya Moliya vazirligining 2006 yil 27 iyundagi N 03-06-01-02/28-sonli xati uzoq vaqt davomida huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazmaganligini ko'rsatadi.

Shu munosabat bilan savol tug'iladi: korporativ mulk solig'ini to'lashdan bo'yin tovlaganlik ayblovlaridan qochish uchun tashkilot ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi arizani qaysi muddatda topshirishi kerak?

Bu haqda qonun hujjatlarida ham, davlat organlarining rasmiy tushuntirishlarida ham ko'rsatilmagan. Ammo mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun qabul qilishning qolgan shartlariga asoslanib (Uslubiy yo'riqnomaning 52-bandi), biz ushbu shartlarni belgilaydi degan xulosaga kelishimiz mumkin. iqtisodiy mohiyati ob'ekt. Ya'ni, ular ma'lum bir mulk ma'lum bir tashkilotning asosiy aktivi ekanligiga dalil bo'lib xizmat qiladi (u ushbu ob'ektga egalik qiladi va undan ma'lum maqsadlarda foydalanadi). Va faqat tashkilotning davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza berish sharti mulkchilikning paydo bo'lishi va (yoki) o'tkazilishi uchun rasmiyatchilikka rioya qilish to'g'risidagi qonunchilik talabidan kelib chiqadi.

Eslatib o'tamiz, har bir kalendar oyi soliqni hisoblash uchun muhimdir. Gap shundaki, San'atning 4-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 376-moddasi, tashkilotlarning mol-mulk solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazani hisoblash uchun soliq solish ob'ekti sifatida tan olingan mol-mulkning qoldiq qiymati soliq (hisobot)ning har oyining 1-kunida hisobga olinadi. davr.

Shunday qilib, tashkilotning ko'chmas mulkiga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ariza ushbu ob'ekt akt bo'yicha qabul qilingan va uning faoliyati haqiqatda boshlangan oyda berilishi kerak deb taxmin qilish mumkin. Ya'ni, asosiy vositani buxgalteriya hisobiga qabul qilishning iqtisodiy jihatdan aniqlangan barcha mezonlariga erishilganda. Albatta, ushbu muddatlardan chetga chiqishlar asosli sabablarga ko'ra qabul qilinadi. Masalan, agar bu davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni yig'ish uchun zarur bo'lgan vaqt bilan bog'liq bo'lsa.

E.V.Yakovleva

Jurnal mutaxassisi

"Rossiya soliq kuryeri"

Qiyinchiliklar paydo bo'ladi soliq hisobi ko'chmas mulk bilan bitimlar ko'chmas mulkka egalik qilish, ularning paydo bo'lishi, boshqa shaxsga o'tkazilishi va tugatilishi San'at qoidalariga muvofiq Huquqlarning yagona davlat reestrida (USRE) davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerakligi bilan bog'liq. 131 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

Bundan tashqari, Fuqarolik kodeksining 8-moddasi 2-bandiga muvofiq, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan mulkka bo'lgan huquqlar unga tegishli huquqlar ro'yxatga olingan paytdan boshlab vujudga keladi.

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish vaqti Yagona davlat reestriga huquqlar to'g'risida tegishli yozuvlar kiritilgan kun hisoblanadi ("Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatga olish to'g'risida" gi 122-FZ Qonunining 2-moddasi 3-bandi).

Ko'chmas mulk huquqlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish ba'zan bir necha oy davom etadi. Buxgalter soliqlarni hisoblash va to'lash muddatlari to'g'risida asosli qarorlar qabul qilishda qiyin vazifaga duch kelishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qoidalariga muvofiq, mulk huquqi kompaniyaga hali berilmagan ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha soliqlarni undirish va to'lash kerakmi? Ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimining qaysi bosqichida egasi mol-mulk solig'ini to'lashni to'xtatishi va QQS va daromad solig'ini to'lashi kerak?

Ushbu muammolarni hal qilishni osonlashtirish uchun biz maqolamizda ushbu masalalarga turlicha yondashuvlarni, shuningdek, soliq to'lovchi tomonidan amalga oshirilgan u yoki bu tanlovning mumkin bo'lgan oqibatlarini ta'kidlashga harakat qilamiz.

Ko'chmas mulk oldi-sotdi operatsiyalari bo'yicha daromad solig'i

Sotuvchi uchun

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 249-moddasiga muvofiq, daromad solig'i bo'yicha soliq hisobini yuritish uchun sotishdan olingan daromad QQS va aktsiz solig'ini olib tashlagan holda sotishdan tushgan tushum sifatida tan olinadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 248-moddasi 1-bandi). federatsiyasi).

271-moddaning 3-bandiga muvofiq Soliq kodeksi, hisoblash usuli bo'yicha, sotuvchining hisobvarag'iga mablag'larning haqiqiy kelib tushishidan qat'i nazar, sotishdan tushgan daromadni tan olish sanasi sotish sanasi hisoblanadi.

Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 39-moddasi 1-bandiga binoan, o'tkazish egalik amalga oshirilayotgan ob'ektga.

Ko‘chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi bo‘yicha ko‘chmas mulkka egalik huquqining xaridorga o‘tishi Fuqarolik Kodeksining 551-moddasi 1-bandiga muvofiq davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi kerak.

Tomonlar tomonidan ko'chmas mulkni sotish shartnomasini bajarish oldin mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish emas Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 551-moddasi 2-bandiga muvofiq uchinchi shaxslar bilan munosabatlarini o'zgartirish uchun asos.

Mulkni sotish davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan hollarda, xaridorning mulkka egalik huquqi bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab yuzaga keladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 223-moddasi 2-bandi).

Shunga ko'ra, Fuqarolik va Soliq kodekslari qoidalarini to'g'ridan-to'g'ri o'qishdan kelib chiqadiki, daromad solig'i bo'yicha daromadlar ko'chmas mulkka egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish vaqtida tan olinadi.

Ko'rinishidan, hamma narsa aniq va tushunarli. Biroq, soliq organlarining, Moliya vazirligining va hatto ba'zi sud qarorlarining pozitsiyasi boshqacha nuqtai nazarni o'z ichiga oladi.

Masalan, Moliya vazirligiga 02.07.2011 yildagi xatida. 03-03-06/1/78-son, quyidagi xulosaga keladi:

San'atning 1-bandi qoidalariga asoslanib. Soliq kodeksining 271-moddasida daromadlar, mablag'lar, boshqa mol-mulk va (yoki) mulkiy huquqlar (hisoblash usuli) haqiqiy kelib tushganligidan qat'i nazar, u sodir bo'lgan hisobot (soliq) davrida tan olinadi.
Shunday qilib, biz ko'chmas mulkni sotadigan tashkilot yuridik shaxslarning daromad solig'ini to'lash majburiyatiga ega deb hisoblaymiz mulkni topshirish-qabul qilish dalolatnomasiga binoan xaridorga topshirilgan paytdan boshlab ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish; ro'yxatga olish sanasidan qat'i nazar belgilangan huquqlar.

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi 2010 yil 22 yanvardagi qarorida xuddi shu pozitsiyaga amal qildi. № VAS-18173/09:

Sud kompaniyaning daromad solig'ini hisoblash uchun soliq bazasi faqat u bilan paydo bo'lganligi haqidagi da'vosini rad etdi. davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin daromad solig'ini hisoblash va to'lash maqsadida mulkni sotish vaqti uning mulki bo'lganligi ko'rsatilgan mulkka egalik huquqining o'tkazilishi. haqiqiy transfer.

Shuni ta'kidlash kerakki, soliq to'lovchilarni mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish sanasida sotishdan olingan daromadlarni deklaratsiyalashni qo'llab-quvvatlovchi sud qarorlari mavjud.

Darhaqiqat, amaldagi qonunchilikka muvofiq, huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazgunga qadar, mulkni qabul qilish dalolatnomasi allaqachon imzolangan bo'lsa-da, sotuvchi egasi bo'lib qoladi.

Bu pozitsiya, masalan, Volga bo'yi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 22 iyuldagi qarorida mavjud. NA65-26844/07:

Sud, fuqarolik qonunchiligining qoidalarini hisobga olgan holda, ya'ni Art. 8 va san'at. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 223-moddasi, 1997 yil 21 iyuldagi Federal qonuni. 122-FZ-sonli asosli xulosaga keldi daromad ko'chmas mulkni sotishdan tan olingan bunaqa o'tish davridaegalik bino ustida, ya'ni ustida ro'yxatga olish sanasihuquqlar xaridorning binoga egalik huquqi, bu bilan bog'liq holda ko'chmas mulkni sotishdan tushgan mablag'lar ushbu ob'ekt davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng, bitimdan oldin yoki keyin ekvayerdan mablag'lar olinganidan qat'i nazar, daromad solig'iga tortiladi.

Ko'chmas mulkni sotishda daromad solig'i bo'yicha daromadlarni tan olish momentini aniqlashning turli yondashuvlarini tahlil qilib, biz quyidagi xulosalar chiqarishimiz mumkin:

Xavfsizroq pozitsiya ko'chmas mulkni sotishdan olingan daromadni mulkni topshirish va qabul qilish dalolatnomasi imzolangan sanada tan olishdir.
Yagona davlat reestrida mulkka bo'lgan huquqlar davlat ro'yxatidan o'tkazilgan sanada sotishdan olingan daromadni tan olishda soliq to'lovchi soliq tavakkalchiligini bilishi va sudda o'z pozitsiyasini himoya qilishiga tayyor bo'lishi kerak.

Xaridor uchun

Keyinchalik sotish maqsadida ko'chmas mulkni sotib olayotganda, amaldagi qonunchilikka muvofiq egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish kerak. Bunday ob'ektlar uchun xarajatlar, keyinchalik amalga oshirish paytida, San'atga muvofiq hisobga olinishi kerak. 268 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi.

Agar ko'chmas mulk ob'ekti tashkilot tomonidan o'z ehtiyojlari uchun sotib olingan bo'lsa va amortizatsiya qilinadigan mulk deb hisoblansa, soliq to'lovchi Soliq kodeksining 256-259-moddalariga amal qilishi kerak. San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 258-moddasi, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq huquqlari davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan asosiy vositalar hujjatlashtirilgan hujjatlarni taqdim etgan paytdan boshlab tegishli amortizatsiya guruhiga kiritilgan. ushbu huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish.

Bu shuni anglatadiki, soliq hisobini yuritish uchun sotib olingan ko'chmas mulk ob'ektini faqat ro'yxatdan o'tkazuvchi organning ko'chmas mulk ob'ektiga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni qabul qilish to'g'risidagi kvitansiyasi ko'rsatilgan oydan keyingi oyning 1 kunidan boshlab amortizatsiya qilish mumkin. .

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish uchun QQS

Ko'chmas mulkni sotish Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 146-moddasiga muvofiq QQS solig'i bo'lgan bitim hisoblanadi.

Soliq kodeksining 167-moddasi 1-bandiga muvofiq soliq solinadigan bazani aniqlash vaqti quyidagi sanalarning eng ertasi hisoblanadi:

Tovarlarni jo'natish (o'tkazish) kuni;
To'lov kuni (shu jumladan qisman).

Shu bilan birga, agar tovarlar jo'natilmagan yoki tashilgan bo'lsa, lekin ushbu mahsulotga egalik huquqi o'tgan bo'lsa, ushbu bobning maqsadlari uchun mulk huquqining bunday o'tkazilishi uni jo'natish bilan tengdir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasi 3-bandi). Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi).

Oldingi bo'limda aytib o'tilganidek, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan mol-mulkni sotib oluvchining mulk huquqi bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab yuzaga keladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 223-moddasi 2-bandi).

Shunga ko'ra, QQS solig'i Yagona davlat reestrida mulkka egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab yuzaga keladi.

Moliya vazirligining 02.07.2011 yildagi xati. 03-03-06/1/78-son, xuddi shunday yondashuvni o'z ichiga oladi:

Soliq kodeksining 167-moddasi 3-bandida ko'rsatilgandek, agar tovarlar jo'natilmagan yoki tashilgan bo'lsa-da, lekin ushbu mahsulotga egalik huquqi o'tgan bo'lsa, Kodeksning 21-bobida ko'rsatilgan maqsadlar uchun mulk huquqining bunday o'tishi unga tenglashtiriladi. jo'natish.

Shunday qilib, mol-mulkni sotishda QQS bo'yicha soliq solinadigan bazani aniqlash vaqti sanalarning eng ertasi hisoblanadi:

mulk huquqini o'tkazishni tasdiqlovchi hujjatda ko'rsatilgan ushbu mulkka egalik huquqini o'tkazish sanasi,
yoki uni to'lash kuni (qisman to'lov).

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 167-moddasi 14-bandi asosida, agar soliq solinadigan bazani aniqlash vaqti to'lov (qisman to'lov) kuni bo'lsa, u holda mulkka egalik huquqi o'tkazilgan sanada. soliq solinadigan bazani aniqlash momenti ham vujudga keladi.

Soliq organlari joyida tekshirish o'tkazishda boshqacha nuqtai nazarga ega bo'lishi mumkin. Biroq, soliq to'lovchi o'z da'volarini sudda e'tiroz bildirishi mumkin. Arbitraj amaliyoti bugungi kunda soliq to'lovchini qo'llab-quvvatlaydi.

Masalan, Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 1 oktyabrdagi qarorida. KA-A40/11546-10-sonli ishda No A40-7248/10-115-86 quyidagilar ko'rsatilgan:

Sotish va sotib olish ob'ekti tashilishi yoki jo'natilmaydigan binodagi noturar joy bo'lganligi sababli, sotuvchi soliq solinadigan bazani asosli ravishda aniqladi - mulk huquqi o'tkazilgan sanada (egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma) va schyot-fakturani shu sanaga ko'rsatgan.

Sud xuddi shunday pozitsiyani Volga tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 02.02.2010 yildagi qarorida oldi. № A12-11515/2009:

Shunday qilib, bu holda sotish sanasi qonun chiqaruvchi tovarga egalik huquqini o'tkazishni bog'laydigan sana hisoblanadi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 8-moddasi 2-bandiga muvofiq, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan mulkka bo'lgan huquqlar, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, unga tegishli huquqlar ro'yxatga olingan paytdan boshlab vujudga keladi.
Yuqoridagi qoidalardan kelib chiqadiki, ko'chmas mulkka nisbatan QQS bo'yicha soliq solinadigan bazani aniqlash vaqti ko'chmas mulk ob'ektiga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilgan sana hisoblanadi.

Yuqoridagilardan ko'rinib turibdiki, soliq to'lovchi tomonidan davlat ro'yxatidan o'tkazilganda ko'chmas mulkni QQS bo'yicha sotish bo'yicha tan olinishi Moliya vazirligining pozitsiyasiga va arbitraj amaliyotiga zid kelmaydi.

Shunga ko'ra, davlat ro'yxatidan o'tkazilgan sana bilan mulkni sotish uchun hisob-fakturani rasmiylashtirish orqali tashkilot amaldagi qonunchilik talablarini buzmaydi.

Ko'chmas mulkni sotib oluvchi sotuvchidan schyot-fakturani va ko'chmas mulkka egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi hujjatni olgandan so'ng, Soliq kodeksining 171-moddasiga muvofiq darhol QQSni chegirib tashlash uchun taqdim etishi mumkin.

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotishda soliq

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 374-moddasi 1-bandiga binoan, Rossiya tashkilotlari uchun soliq solish ob'ektlari buxgalteriya hisobi uchun belgilangan tartibda balansda asosiy vositalar sifatida qayd etilgan ko'char va ko'chmas mulkdir.

Xaridordan

2011 yildan boshlab ko'chmas mulk ob'ektlari, egalik huquqi ro'yxatdan o'tmagan qonun hujjatlarida belgilangan tartibda; qabul qilingan asosiy vositalarning buxgalteriya hisobiga alohida subschyotda ajratilgan holda asosiy vositalar sifatida hisobga olish (Asosiy vositalarni hisobga olish bo'yicha yo'riqnomaning 52-bandi, Moliya vazirligining 2003 yil 13 oktyabrdagi 91n-son buyrug'i).

Bunday holda, PBU 6/01 ning 4-bandi talablariga rioya qilish kerak, unga ko'ra, agar quyidagi shartlar bir vaqtning o'zida bajarilgan bo'lsa, aktiv tashkilot tomonidan asosiy vositalar sifatida hisobga olinadi:

ob'ekt mahsulot ishlab chiqarishda, ishlarni bajarishda yoki xizmatlar ko'rsatishda, tashkilotning boshqaruv ehtiyojlari uchun foydalanish uchun yoki vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun yoki vaqtincha foydalanish uchun tashkilot tomonidan haq evaziga taqdim etilishi uchun mo'ljallangan;
ob'ekt uzoq vaqt davomida foydalanish uchun mo'ljallangan, ya'ni. 12 oydan ortiq muddat yoki 12 oydan ortiq bo'lsa, normal ish tsikli;
tashkilot ushbu ob'ektni keyinchalik qayta sotish niyatida emas;
ob'ekt kelajakda tashkilotga iqtisodiy foyda (daromad) olib kelishga qodir.

Shunday qilib, 2011 yilda ko'chmas mulk ob'ektlari OTni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi asosida OTga kiritiladi, ko'chmas mulk foydalanish uchun yaroqsiz hollar bundan mustasno. Shu paytdan boshlab mulk mulk solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazaga kiradi.

Eslatma: Ko'chmas mulkka egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazmaslik; emas bunday ko'chmas mulkni mol-mulk solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazadan chiqarib tashlash uchun asos.

Sotuvchidan

PBU 6/01 ning 32-bandiga muvofiq, yo'q qilingan aktivning qiymati, shu jumladan sotilgan taqdirda, buxgalteriya hisobidan hisobdan chiqarilishi kerak.

Tashkilot tomonidan boshqa shaxslarning mulkiga o'tkazilishi asosiy vositalarni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi bilan rasmiylashtiriladi.

Ko'rsatilgan dalolatnoma asosida topshirilgan asosiy vositalar ob'ektining inventar kartochkasiga tegishli yozuv kiritiladi, u asosiy vositalarni qabul qilish-topshirish dalolatnomasiga ilova qilinadi. Inventarizatsiya kartasini olib qo'yish to'g'risidagi yozuv aktivning joylashgan joyida ochilgan hujjatda amalga oshiriladi (Aktivlarni hisobga olish bo'yicha yo'riqnomaning 81-bandi).

Shunday qilib, sotuvchi tashkilot sotilayotgan ko'chmas mulk ob'ektlarini asosiy vositalarni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish vaqtida hisobdan chiqaradi va ushbu ob'ektlarni mol-mulk solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazaga kiritishni to'xtatadi. Bunday yondashuv Moliya vazirligining tushuntirishlariga zid emas. Shunday qilib, 2011 yil 23 martdagi maktubda. 07-02-10/20-sonli:

Buxgalteriya hisobi uchun ob'ektni qabul qiladigan tashkilotga o'xshash tashkilot uzatish mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulk ob'ekti bo'lishi kerak hisobdan o'chirish uni haqiqiy tasarruf etish vaqtidagi buxgalteriya hisobidan, qat'iy nazar mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish faktidan.
Asosiy vositalarni buxgalteriya hisobidan hisobdan chiqarishdan olingan daromadlar va xarajatlar ular tegishli bo'lgan hisobot davridagi buxgalteriya hisobida aks ettiriladi. Asosiy vositalarni buxgalteriya hisobidan hisobdan chiqarishdan olingan daromadlar va xarajatlar boshqa daromadlar va xarajatlar sifatida foyda va zararlar schyotining kreditiga kiritiladi.
Agar mulk huquqi davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi lozim boʻlgan koʻchmas mulk obʼyektining buxgalteriya hisobini hisobdan chiqarish vaqti asosiy vositalarni tasarruf etishdan kelib chiqadigan daromadlar va xarajatlar tan olingan paytga toʻgʻri kelmasa (bu daromadlar va xarajatlar hisobga olinsa). Mulk huquqining o'tkazilishi davlat ro'yxatidan o'tkazilganda tan olinadi), so'ngra asosiy vositalar ob'ektining tasarrufida bo'lganligini aks ettirish uchun uni tasarruf etishdan olingan daromadlar va xarajatlar tan olinmaguncha 45-sonli "Yuklangan tovarlar" hisobvarag'idan foydalanish mumkin (a alohida subschyot "O'tkazilgan ko'chmas mulk ob'ektlari").

Moliya vazirligining 2010 yil 24 dekabrdagi 186n-son buyrug'i bilan kiritilgan qonun hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlar, unga ko'ra ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligini tasdiqlovchi hujjatlar ob'ektni OTga o'tkazish uchun zaruriy shart bo'lib qolmoqda, quyidagi o'zgarishlarni keltirib chiqardi. :

2011 yildan boshlab ko'chmas mulkni xaridor ko'proq mol-mulk solig'ini to'laydi, chunki u ko'chmas mulkni avvalroq OT sifatida ro'yxatdan o'tkazadi.
2011 yildan boshlab ko'chmas mulk sotuvchisi kamroq mol-mulk solig'ini to'laydi, chunki sotilgan asosiy vositalar darhol mol-mulk solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazadan chiqarib tashlanadi.

2.1 Mulk huquqini olish asoslari va usullarini tizimlashtirish.

Mulk huquqi, shuningdek, boshqa huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi uchun Rossiya fuqarolik huquqida mulk huquqini olish uchun asoslar deb ataladigan muayyan yuridik faktlarga ega bo'lish kerak. An'anaga ko'ra, ular odatda birlamchi va lotinlarga bo'linadi. Biroq, tegishli yuridik faktlarni tasniflash uchun asoslarni aniqlashda turli manbalar turli mezonlarga ustunlik beradi.

Shunday qilib, bir qator olimlar* mavjudligiga ishonishadi bo'ladi oldingi egasi. Ularning fikricha, birlamchi asoslarga avvalgi egasining xohish-irodasidan qat'i nazar, shaxsda qonuniy ravishda mulk huquqi vujudga keladiganlar kiradi, hosilalarga esa bunday iroda mavjud bo'lganlar kiradi.

Boshqalar, to'g'ri mezon - bu mavjudligi deb hisoblashadi vorislik*, va boshlang'ichlarga vorislikka asoslanmagan yuridik faktlar, shunga ko'ra hosilalarga esa huquqiy vorislikka asoslanganlar kiradi. Ular mezon ekanligini ko'rsatadi bo'ladi hamma hollarda ham amaliy sinovlarga bardosh bera olmaydi. Masalan, majburiy ulushga ega bo'lgan merosxo'r (deb atalmish zarur merosxo'r), bu ulushni oldingi egasi - vasiyat qiluvchining irodasiga qarshi oladi - garchi meros sifatida olishning bunday usuli, shubhasiz, mulkiy huquqlarga ega bo'lishning hosilaviy usullariga tegishlidir.

Ikkinchisining nuqtai nazari menga yaqinroq, chunki fuqarolik huquqi amalda mavjud bo'lgan qonunning doktrinal talqini paradoksal xulosalarga olib kelmaydigan ichki izchil binolarga asoslanishi kerak. Shu bilan birga, mening fikrimcha, bu muammoni hal qilishning eng yaxshi yo'li - bunday qonunning ichki mantig'iga amal qilishdir va bu holatda qonun chiqaruvchi barcha holatlarda ma'lum huquqiy oqibatlarga olib kelishi ma'lum. yoki vasiyatnoma haqida aytib bo'lmaydigan huquqiy vorislikning yo'qligi. Ya'ni, ko'proq asosiy qonun uchun amaliy ahamiyatga ega bo'lgan mezondir vorislik, shuning uchun men uni mulk huquqini qo'lga kiritish asoslarini o'rganish uchun tanladim.

Bu ko'proq dolzarbdir, chunki hozirgi vaqtda turli va ko'pincha ko'p yo'nalishli jarayonlar faol sodir bo'lmoqda. Xususiylashtirish, bunda davlat va munitsipal mulk fuqarolar va tashkilotlarning mulkiga, “ijtimoiy-madaniy hayot” obʼyektlariga va boshqa mulkiy majmualarga, aksincha, davlat va kommunal mulkka aylanadi. Bu mulkning barchasi eng xilma-xil xarakterdagi ko'plab majburiyatlar bilan yuklangan va ko'pincha turli xil vakolatlar bilan jihozlangan, ko'pincha egasi uchun juda jozibali. Yuridik ahamiyatga ega bo'lgan hujjatlarni qabul qilish esa, qoida tariqasida, huquqiy vorislikning mavjudligi yoki yo'qligi bilan chambarchas bog'liq.

Shuning uchun, bundan keyin biz aniq mezon bo'yicha boshlang'ich va hosilalarga ajratilgan mulk huquqini olish asoslarini ko'rib chiqamiz. vorislik. Ushbu mezonga asoslanib, dastlabki asoslar quyidagilarni o'z ichiga oladi:

yangi ishlab chiqarilgan buyumga egalik huquqini olish (Fuqarolik Kodeksining 218-moddasi 1-bandi).

qayta ishlash (Fuqarolik Kodeksining 220-moddasi)

umumiy foydalanish mumkin bo'lgan narsalarga egalik qilish (Fuqarolik Kodeksining 221-moddasi)

egasiz mol-mulkka egalik huquqini olish (FKning 218-moddasi 3-bandi; 225, 226-moddalari; 235-moddasining 2-bandi qoʻllanilishi munosabati bilan egasi boʻlmagan, 236-moddasi)

xazinani o'zlashtirish (Fuqarolik Kodeksining 233-moddasi)

sotib olish da'vo muddati boshlanganligi sababli (Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi)

Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi 3-bandi qo'llanilishi sababli o'zboshimchalik bilan qurilish uchun

qarovsiz hayvonlar (Fuqarolik Kodeksining 230-232-moddalari)

shuningdek, ruxsatsiz egadan sotib olishni mulk huquqini qo'lga kiritishning dastlabki usuli deb hisoblash uchun asoslar mavjud.

Hosilalarni olish usullariga quyidagilar kiradi:

shartnoma bo'yicha mulk huquqini olish

mulk huquqini meros orqali olish

milliylashtirish (FKning 239-moddasi, 306-moddasi)

xususiylashtirish (FKning 217-moddasi 2-qismi 2-bandi, 235-moddasi)

yuridik shaxsni qayta tashkil etish yoki tugatish natijasida mulkka egalik qilish (FKning 63-moddasi 7-bandi, 218-moddasi 2-bandining 3-bandi).

mulkdorning mol-mulkini o'z majburiyatlari bo'yicha undirish (FKning 235-moddasi 2-bandi 1-kichik bandi, 238-moddasi).

mulkni jamiyat manfaatlarini ko'zlab davlat foydasiga aylantirish (rekvizitsiya) yoki musodara qilish tarzida, ya'ni sodir etilgan huquqbuzarlik uchun sanktsiya shaklida (FKning 242, 243-moddalari).

ko'chmas mulkni olib qo'yish munosabati bilan sotib olish yer uchastkasi, u joylashgan (Fuqarolik Kodeksining 239-moddasi)

iqtisodsiz saqlanuvchi mol-mulkni sotib olish (FKning 240,293-moddalari)

uy hayvonlarini noto'g'ri muomala qilganligi sababli sotib olish (FKning 241-moddasi).

u tegishli bo'lishi mumkin bo'lmagan shaxsning mol-mulkiga egalik huquqini tugatish natijasida sotib olish (FKning 235-moddasi 2-bandi, 238-moddasi 2-kichik bandi).

Shuni ta'kidlash kerakki, sotib olishning ba'zi usullari muayyan holatlarga qarab, boshlang'ich yoki hosila sifatida harakat qilishi mumkin, bunga misol sifatida mahsulot, mevalar, muayyan mulkdan foydalanishdan olingan daromadlarga egalik qilish mumkin.

Bir butun sifatida mulk huquqiga ega bo'lish uchun asoslarning har birini o'rganish alohida to'liq ilmiy ish mavzusini tashkil qilishi mumkin. Keyinchalik, ko'chmas mulkka egalik huquqini olishning turli asoslari ko'rib chiqiladi.

Qonun chiqaruvchiga er uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari, alohida kiradi suv havzalari va quruqlikka mustahkam bog'langan barcha narsalar, ya'ni maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar, shu jumladan o'rmonlar, ko'p yillik daraxtlar, binolar, inshootlar (Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi), shuningdek havo kemalari va dengiz kemalari. davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart, uzoq masofali kemalar, kosmik ob'ektlar. Qonunda ko'chmas mulk sifatida boshqa mulk ham kiritilishi mumkin. Ko'chmas mulkka egalik huquqining muhim xususiyati - bunday huquqning paydo bo'lishi, o'tishi va bekor qilinishi bilan bog'liq barcha yuridik faktlarni majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish (Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi 2-bandi) va ayrim hollarda ko'zda tutilgan. qonun bo'yicha, qo'shimcha ravishda maxsus ro'yxatga olish. Ro'yxatga olish tartib-qoidalarini tartibga soluvchi asosiy huquqiy hujjat Rossiya Federatsiyasining "Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi qonunidir.

2.2 Sotib olishning dastlabki sabablariKo'chmas mulk.

Egalik yangi tashkil etilgan ko'chmas mulk uchun mol-mulk qonun va boshqa qonun hujjatlariga muvofiq uni o'zi uchun ishlab chiqargan yoki yaratgan shaxs tomonidan sotib olinadi (FKning 218-moddasi 1-bandi). Shu bilan birga, qonun chiqaruvchi, xususan, ko'chmas mulk uchun, bunday mulkka egalik huquqini qo'lga kiritish vaqtini uni davlat ro'yxatidan o'tkazish vaqti bilan qat'iy bog'laydi (FKning 219-moddasi).

Qonun chiqaruvchi mulk huquqini qo'lga kiritish holatini alohida ko'rib chiqadi ruxsatsiz qurilish uchun, ya'ni qonun va boshqa huquqiy hujjatlarga rioya qilish tamoyilini buzgan holda. Fuqarolik kodeksining 222-moddasida o‘zboshimchalik bilan qurilish deganda qonun va boshqa qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ushbu maqsadlar uchun ajratilmagan yer uchastkasida qurilgan yoki zarur ruxsatnomalar olinmasdan qurilgan turar-joy binosi, boshqa inshoot, inshoot yoki boshqa ko‘chmas mulk tushuniladi. yoki shaharsozlik normalari va qoidalarini sezilarli darajada buzish bilan. Shu bilan birga, ruxsatsiz qurilishning o'zi egasiga ruxsat etilmagan yaratilgan ko'chmas mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lishga va qonunda qo'shimcha ravishda ko'rsatilgan bunday mulkni tasarruf etishga imkon bermaydi. Ya'ni, mulk huquqi dastlab hech qanday tomonda paydo bo'lmaydigan hodisalar mumkin. Shu sababli, ruxsat etilmagan bino uni amalga oshirgan shaxs tomonidan yoki uning hisobidan buzilishi kerak, bundan Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi 3-bandida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, buning uchun ruxsatsiz quruvchiga buzish to'g'risida buyruq beriladi. ruxsat etilmagan qurilishning to'liq yoki bir qismini va ishlab chiqaruvchi tegishli harakatlarni amalga oshirishi shart bo'lgan muddatlarni ko'rsatgan holda tegishli hududni tartibga soling.

Biroq, qonunda belgilangan shartlarga rioya qilgan holda, bunday binoga egalik huquqi sud tomonidan o'ziga tegishli bo'lmagan er uchastkasida o'zboshimchalik bilan qurilishni amalga oshirgan shaxsga yoki shaxsga e'tirof etilishi mumkin. kimning mulkida, umrbod merosxo'rligida, doimiy doimiy foydalanishda bunday uchastka joylashgan.

Ruxsatsiz quruvchining mulk huquqi faqat tegishli imorat ostida joylashgan er uchastkasi ushbu shaxsga qurilgan bino uchun belgilangan tartibda, uchastkaning mulkdoriga esa - mulk huquqi asosida berilgan taqdirdagina tan olinishi mumkin. bunday mulkdor ishlab chiquvchiga ishlab chiqishni amalga oshirish bilan bog'liq xarajatlarni qoplashi shart bo'lgan miqdorni majburiy belgilash. Va bu shaxslarning hech biri, agar binoning saqlanishi boshqa shaxslarning huquq va qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlarini buzsa yoki fuqarolarning hayoti va sog'lig'iga tahdid soladigan bo'lsa, tegishli mulkning egasi deb e'tirof etilishi mumkin emas.

Ko'chmas mulkka egalik huquqini olish uchun muhim boshlang'ich asos hisoblanadi noto'g'ri boshqaruv bunday mulk. Egasiz Fuqarolik kodeksining 225-moddasi qoidalariga ko‘ra, egasi bo‘lmagan yoki egasi noma’lum bo‘lgan yoxud Fuqarolik kodeksining 236-moddasiga muvofiq mulk huquqidan voz kechgan mol-mulk deb topiladi. Shuni ham ta'kidlash kerakki, oxirgi holatda bunday mulkdor boshqa shaxs tomonidan unga nisbatan mulk huquqini qo'lga kiritgunga qadar huquqlardan mahrum qilinmaydi va tegishli mol-mulkka nisbatan majburiyatlardan ozod etilmaydi.

Egasiz ko‘chmas mulkka egalik qilishning asoslari va tartibi Fuqarolik kodeksining 25-moddasi 2-bandi 2-bandida qayta belgilangan. Ushbu qonun normasi tegishli mulkka egalik huquqini ro'yxatga olish va boshqa shaxsga o'tkazishning umumiy tartibining tavsifini, shuningdek, ko'rsatilgan mulk taqdirini belgilashning boshqa variantlari yopiq ro'yxatini o'z ichiga oladi.

Hududida ko'chmas mulk topilgan yoki egasiz deb topilgan mahalliy davlat hokimiyati organining talabiga ko'ra ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazuvchi organlar tomonidan ular hisobga olinadi va ko'rsatilgan kundan boshlab bir yil o'tgandan keyin vakolatli organ tomonidan amalga oshiriladi. ko'rsatilgan mol-mulkni boshqarish ushbu narsaga kommunal mulk huquqini tan olish talabi bilan sudga murojaat qilish huquqini oladi. Agar sud mulkni munitsipal mulk deb e'tirof etgunga qadar uning sobiq mulkdori paydo bo'lgan bo'lsa, bunday narsa yana unga egalik qilishi, foydalanishi va tasarruf etishi yoki egalik buyrug'i bilan egalik qilishi mumkin.

Qabul qiluvchi retsept(Fuqarolik Kodeksining 234-moddasi) ham ko'chmas mulkka egalik huquqini olishning dastlabki asoslaridan biridir. Bunda, shuningdek, boshqa asoslarga ko‘ra, ko‘chmas mulkka bo‘lgan mulk huquqi tegishli yuridik fakt davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan boshlab ushbu mol-mulkni sotib olish buyrug‘i asosida sotib olgan shaxsdan kelib chiqadi.

Ko'chmas mulkka egalik huquqini sotib olish buyrug'i asosida olish uchun mol-mulkning egasi bo'lmagan shaxs o'n besh yil davomida ushbu mulkka vijdonan, ochiq va doimiy ravishda egalik qilishi kerak. Mulk huquqini olish uchun ushbu asosni qo'llash uchun juda muhim bo'lib, qoidalar San'atning 3 va 4-bandlarida to'g'ridan-to'g'ri sanab o'tilgan egalik qilish uchun da'vo muddatini qonuniy ravishda to'g'ri belgilashdir. 234 Fuqarolik Kodeksi. Shunday qilib, egalik huquqini nazarda tutuvchi shaxs o'z egalik qilish vaqtiga ushbu mulk huquqiy vorisi bo'lgan shaxsga tegishli bo'lgan butun vaqtni qo'shishi mumkin. Shu bilan birga, da'vo muddati vindikatsiya da'vosi yoki egasi bo'lmagan mulkdorning da'vosi bo'yicha da'vo muddati tugagan paytdan boshlab boshlanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-5-moddalari). .

Bundan tashqari, mulkka egalik qilish, ya'ni uning egasi borligini hisobga olmasdan, mulkka egalik qilishdir. Aks holda, gender shubhasi va sotib olish retseptining boshqa ikkita majburiy rekvizitlari ko'tariladi - ko'chmas mulkka egalik qilishning ochiqligi va vijdonliligi.

Mulkga vijdonan egalik qilish shuni anglatadiki, mulk egasi haqiqatda bunday mulkka egalik qilganda, uning egalik huquqi yo'qligi haqida bilmaydi va bilmasligi kerak, holbuki huquqni belgilovchi hujjatning (masalan, uy-joyga egalik pasporti) yo'qligi o'z-o'zidan isbotlanmaydi. egasining yomon niyati.

Shaxs mulkka ochiqchasiga egalik qiladi, agar uning mulki ko'rinsa va hech qanday manfaatdor yoki manfaatdor bo'lmagan uchinchi shaxslardan yashirilmaydi. Retsept bo'yicha egalik qilishning majburiy sharti uning uzluksizligidir. Agar mulk egasi ashyoni egasiga qaytarish majburiyatini tan olganligini ko'rsatadigan harakatlarni amalga oshirsa yoki vakolatli shaxs unga nisbatan mol-mulkni qaytarish to'g'risida da'vo qo'zg'atgan bo'lsa, u holda da'vo muddati uziladi. Bundan tashqari, agar ko'rsatilgan holatlar tugaganidan keyin ham sotib olish retseptining boshqa tafsilotlari mavjud bo'lsa, egalik retsepti qayta ishlay boshlaydi. Shuni yodda tutish kerakki, tanaffusga qadar o'tgan vaqt da'vo muddatiga hisoblanmaydi, garchi uchinchi shaxs uzoq muddatli mulkdorni mulkka egalik qilishdan noqonuniy mahrum qilsa, bunday mulkdor belgilangan tartibda huquqqa ega. qonunga muvofiq, buzilgan egalik huquqini tiklash. Qabul qiluvchi da'vo muddati esa, xuddi egalik huquqining buzilishi bo'lmagandek, ya'ni uzluksiz davom etadi. Va oxirgi narsa, ayniqsa zamonaviy davr uchun muhim bo'lgan narsa, ko'chmas mulkka egalik qilish uchun asos sifatida sotib olish retsepti haqida eslatma. Olib boruvchi retsept bo'yicha qonun qoidalari Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismini kuchga kiritish to'g'risidagi Rossiya Federatsiyasi qonunining 11-moddasi orqaga qaytish kuchiga ega, ya'ni mulkka egalik qilish 1995 yil 1 yanvargacha boshlangan holatlarga ham tegishli. Kodeksning Birinchi qismi kuchga kirgan paytda davom etadi.

2.3 Phosilalari sotib olish uchun asoslaregalik huquqiKo'chmas mulk.

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni olishning eng keng tarqalgan va muntazam usuli hisoblanadi shartnoma bo'yicha mulkni sotib olish. Shu asosda mulk huquqiga ega bo‘lish uchun mulkni oluvchi va boshqa shaxs o‘rtasida oddiy shaklda, qonun hujjatlarida bevosita nazarda tutilgan hollarda esa malakali yozma shaklda shartnoma tuzilishi zarur. Bunday holda, ko'chmas mulkni sotib olish va sotish shartnomasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 37-bobining 7-bandi) haqida gapirish mumkin, uning shakli chizma bilan yozilgandek, yaroqsizligi uchun jarima ostida belgilanadi. tomonlarning bitta hujjati (Fuqarolik Kodeksining 550-moddasi). Shu bilan birga, qonun chiqaruvchi tomonlarning ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish majburiyatini alohida ta'kidlaydi va alohida himoya qiladi. Qonun hujjatlarida tegishli shartnomani notarial tasdiqlash majburiy bo‘lgan hollarda, sotib oluvchining mulk huquqi ushbu yuridik fakt davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgandan keyin ham vujudga keladi.

Ko'chmas mulkni sotib olishning juda keng tarqalgan usullari meros olish fuqarolar qonun yoki vasiyat bilan, shuningdek, yuridik shaxsning mol-mulkiga o'xshash mulk huquqini uning davrida qayta tashkil etish yoki tugatish. Yuridik shaxs bunday yuridik shaxsning huquqiy voris tashkilotlariga qayta tashkil etilganda, unga tegishli bo'lgan mol-mulkka egalik huquqi o'tkazish aktlari va ajratish balansiga muvofiq tegishli miqdorda o'tkaziladi (218-moddaning 3-bandi 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 58, 59-moddalari). Yuridik shaxs tugatilganda, ya'ni uning huquq va majburiyatlari merosxo'rlarga o'tmasdan tugatilgan taqdirda, vaziyat ancha murakkablashadi. Tugatilayotgan tashkilotning mol-mulkini qonuniy sotib oluvchi to'g'risidagi masalani hal qilish ushbu yuridik shaxs ishtirokchilari uning mol-mulkiga qanday huquqlarni saqlab qolishlariga va agar mavjud bo'lsa, qanday va qay darajadaligiga bog'liq. Yuridik shaxsning kreditorlari talablari qanoatlantirilgandan keyin qolgan mol-mulk qonun va ta’sis hujjatlariga rioya qilmagan holda, ushbu mol-mulkka nisbatan mulkiy yoki javobgarlik huquqiga ega bo‘lgan uning muassislariga (ishtirokchilariga) o‘tkaziladi (Fuqarolik Kodeksining 63-moddasi 7-bandi). Kod). Ammo, agar biz jamoat birlashmasi yoki xayriya jamg'armasi haqida gapiradigan bo'lsak, unda qonunga ko'ra, boshqa hollarda esa ta'sis hujjatlarida belgilanishi mumkin bo'lsa, tugatilgandan so'ng qolgan mol-mulk muayyan masalalarni hal qilishga yo'naltiriladi, masalan: ijtimoiy ahamiyatga ega vazifalar. Yuridik shaxsning mol-mulkining kelajakdagi taqdirini belgilashda uni tugatish uchun asos ham muhim rol o'ynaydi.

Ko'chmas mulkni davlat va munitsipal mulkdan xususiy mulkka o'tkazish to'g'risidagi shartnoma - xususiylashtirish shartnomasi(Fuqarolik Kodeksining 217-moddasi) - shuningdek, mulk huquqini olish uchun ushbu turdagi asoslar sifatida tasniflanishi kerak. Ko'chmas mulkka egalik huquqini olish uchun ushbu asos so'nggi yillarda ayniqsa dolzarb bo'lib, ehtimol, eng ko'p sonli o'ta qiyin huquqiy nizolarni hal qiladi. Davlat va kommunal mulkni xususiylashtirish bilan bog'liq ko'chmas mulk taqdiriga oid nizolarni hal qilishdagi qiyinchiliklarning asosiy sababi, menimcha, Fuqarolik Kodeksining normasida belgilangan umumiy xususiyat va shunga mos ravishda ushbu munosabatlarni tartibga solishdir. va turli shaxslar tomonidan e'lon qilingan ko'p sonli normativ (va hatto nonormativ) aktlar orqali jarayonlar. Qonunchilik jarayonidan tashqarida va huquqiy ta'limotni ishlab chiqishning umumiy kontekstidan tashqarida eng muhim huquqiy ahamiyatga ega masalalarni hal qiladigan bunday shaxslarning tegishli normativ-huquqiy hujjatlarni chiqarish vakolatlari ko'p hollarda faqat sud muhokamasi jarayonida tekshirila boshlandi. ushbu aktlarni qo'llash amaliyotiga. Va ular har doim ham bunday sinovdan munosib o'ta olishmadi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, mulk huquqini qo'lga kiritishning ushbu asoslari qonun hujjatlarida etarli darajada tartibga solinmagan, bu tegishli ishlarni ko'rib chiqishda quyida tasdiqlanadi.

Egasining mol-mulkini majburiyatlari bo'yicha majburiy undirishda Bir qarashda bir shaxsning mulk huquqining tugatilishi bilan uning boshqa shaxsda paydo bo‘lishi o‘rtasida bevosita bog‘liqlik yo‘q. Shu bilan birga, qonun bunday mol-mulkka egalik huquqini egalik qiluvchidan faqat uni oluvchidan kelib chiqqan paytdan boshlab bekor qilishni nazarda tutadi. Ko'rib chiqilayotgan asoslar bo'yicha ko'chmas mulkka egalik huquqini olish, qoida tariqasida, sud tartibi va sezilarli miqdordagi cheklovlarga duchor bo'ladi. Umumiy qoida sifatida, ko'chmas mulk fuqarolar uchun muhim mulk turi bo'lib, tijorat tashkilotlari faoliyati uchun juda zarur, ularning mulk majmuasining bir qismidir. Shu munosabat bilan qarzdorning ko'chmas mulkini undirish oxirgi, murakkab tarzda qo'llaniladi va ayrim hollarda bevosita taqiqlanadi.

Yaqin kelajakda davlat tomonidan mulkni sotib olishning hosilaviy usullari kabi ko'rinadi milliylashtirish, rekvizitsiya va musodara- tilimga teging. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasiga binoan, fuqarolik qonunchiligida milliylashtirish, ya'ni xususiy mulkni davlat mulkiga o'tkazish qonun asosida davlat tomonidan milliylashtirilgan mulkning sobiq egasiga kompensatsiya to'lashi uchun amalga oshiriladi. San'atga muvofiq haqiqiy qiymat va boshqa yo'qotishlar. 36 Fuqarolik kodeksi. Shuni ta'kidlash kerakki, milliylashtirish to'g'risidagi qonun faqat Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga mos kelmasa va faqat Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudida e'tiroz bildirilishi mumkin, ya'ni u fuqarolik protsessida e'tiroz bildirilmaydi, lekin. sud Fuqarolik Kodeksining 36-moddasiga muvofiq zararni qoplash va uning miqdori to'g'risidagi nizolarni hal qilishi mumkin.

Mulkdordan mulkni davlat organlarining qarori bilan jamiyat manfaatlarini ko‘zlab haq to‘lab olib qo‘yish qonun hujjatlarida belgilangan tartibda va shartlarda amalga oshiriladi va deyiladi. rekvizitsiya. Rekvizitsiya tabiiy ofatlar, avariyalar, epidemiyalar, epizootiyalar va boshqa favqulodda vaziyatlarda qo'llaniladi, shuning uchun musodara qilingan va saqlanib qolgan rekvizitsiya qilingan mol-mulk mulkdor tomonidan sudga da'vo qilinishi mumkin (FKning 242-moddasi).

Qonun hujjatlarida aniq nazarda tutilgan hollarda mulk egasidan jinoyat yoki boshqa huquqbuzarlik sodir etganlik uchun sanktsiya shaklida sud qarori bilan tekin musodara qilinishi mumkin. Sud qarori bilan yoki qonunga muvofiq, ma'muriy tartibda (FKning 243-moddasi). Bunda davlat musodara qilingan mol-mulkni sharofati bilan oladi musodara qilish, Bunday holda, ma'muriy tartibda qabul qilingan musodara qilish to'g'risidagi qaror ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin. Musodara qilishning o'ziga xos xususiyati shundaki, ko'rsatilgan mol-mulkka egalik qilishning og'irligi faqat qisman davlatga o'tkaziladi va ularni amalga oshirishda bir qator cheklovlar, shu jumladan miqdoriy cheklovlar qo'yiladi.

Faqatgina ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni olish uchun xarakterli bo'lib, u joylashgan saytni tortib olish munosabati bilan ko'chmas mulkni sotib olish kabi asosdir. Fuqarolik Kodeksining 239-moddasida nazarda tutilgan tartibda egasidan musodara qilish yoki ochiq kim oshdi savdosida sotishga ruxsat berilgan holatlar belgilangan. 279-282, 284-286 Fuqarolik kodeksi. Ushbu asosni qo'llashning majburiy sharti sudga tegishli talab bilan murojaat qilgan davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organida er uchastkasidan davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun undan olib qo'yilgan maqsadlarda foydalanilganligi to'g'risida dalillar mavjud bo'lishidir. Huquq egasining ushbu ko'char mulkka bo'lgan egalik huquqini bekor qilmasdan yoki tegishli yer uchastkasidan egasiz foydalanilganligini tasdiqlamasdan mumkin emas. Er uchastkasini olib qo'yish, demak, unda joylashgan ko'chmas mulkni sotib olish to'g'risidagi qaror davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Ko'rsatilgan mulkning egasi ro'yxatdan o'tkazilganligi to'g'risida uning sanasini ko'rsatgan holda darhol xabardor qilinishi kerak, lekin kelgusi sotib olish sanasidan kamida bir yil oldin. Egasiga xabar berilgan kundan boshlab bir yil o'tgunga qadar, qayta sotib olish faqat egasining roziligi bilan mumkin. Mulkdor sotib olish to'g'risidagi qarorga yoki sotib olishning taklif qilingan shartlariga rozi bo'lmagan hollarda, yangi mulkdor mulk huquqini olishi mumkinligi to'g'risida qaror qabul qilgan davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi sotib olish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qilishga haqli. egasiga to'lov to'g'risida xabar yuborilgan kundan boshlab ikki yil ichida sud. Mulkning noto'g'ri boshqarilmagan tarkibiga nisbatan mulk huquqi 240-moddada (madaniy boylik uchun), 293-moddada (turar joy uchun) va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hollarda nazarda tutilgan tartibda olinadi. Ko'rsatilgan mulk egasiga ma'lum bo'lgan, lekin unga noto'g'ri munosabatda bo'lgan, ya'ni uning buzilishi va yo'q qilinishiga yo'l qo'yadigan, boshqa iste'mol sifatini yo'qotadigan yoki uchinchi shaxslarning huquqlari va qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlariga tahdid soladigan (masalan, masalan, gidroelektr to'g'onining beparvo egasi).

Ko'chmas mulk ob'ektini oldi-sotdi shartnomasi yozma shaklda tuziladi va majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Ushbu bitim bo'yicha oldi-sotdi shartnomasini tuzishda sotuvchi talab qilish huquqiga ega:

shartnomada kelishilgan narxni to'lash;
agar xaridor ob'ektni o'z vaqtida to'lamasa, ob'ekt narxini va foizlarni to'lash (sotuvchining yashash joyidagi bank foizlarining chegirma stavkasidan kelib chiqqan holda);
mol-mulk uchun to'lov yoki agar xaridor mol-mulkni qabul qilish va to'lashdan bosh tortsa, oldi-sotdi shartnomasini bajarishdan bosh tortish.

Qayerda sotuvchi majburiyat oladi:

agar xaridor ushbu huquqlar bilan yuklangan mol-mulkni qabul qilishga rozi bo'lmasa, mol-mulkni har qanday og'irlikdan ozod qilish;
uchinchi shaxslar tomonidan xaridordan ashyo olib qo‘yilgan taqdirda, agar u olib qo‘yish uchun sabab bo‘lgan asoslar mavjudligi to‘g‘risida bilganligini yoki bilishi kerak bo‘lganligini isbotlamasa, xaridorga yetkazilgan zararning o‘rnini qoplash;
uchinchi shaxs tomonidan mol-mulkni olib qo'yish to'g'risida da'vo qo'yilgan taqdirda xaridor tomonidan aralashish;
ob'ektni oldi-sotdi shartnomasida nazarda tutilgan shaklda xaridorga topshirish.

Xaridor talab qilish huquqiga ega:

unga sotilgan mulkni topshirish;
ob'ektning narxini pasaytirish yoki agar ob'ektning og'irligi bo'lsa, oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish;

oldi-sotdi shartnomasini tuzishda mavjud bo'lgan shaklga mos kelmaydigan ob'ektni topshirishda:

bitim narxining mutanosib ravishda pasayishi,
ma'lum (oqilona) muddat ichida kamchiliklarni bepul bartaraf etish,
ushbu kamchiliklarni bartaraf etish uchun qilingan xarajatlarni qoplash;
shartnomani bajarish rad etilgan taqdirda ob'ektning to'langan narxini qaytarish;
mulkni oldi-sotdi shartnomasida nazarda tutilgan turga (va sifatiga) muvofiq almashtirish;
agar qonun hujjatlarida yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mol-mulkdagi nuqsonlar bilan bog'liq da'volar, agar ular oqilona muddatda aniqlangan bo'lsa, lekin ikki yil ichida taqdim etishi mumkin.

Qayerda xaridor majburdir:

unga berilgan mulkni qabul qilish;
agar shartnomada, qonunda yoki boshqa qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, ob'ektni topshirishdan oldin yoki keyin darhol to‘lash;
mulkni oldi-sotdi shartnomasida nazarda tutilgan narxda to'lash.

Sotish va sotib olish operatsiyalarini tashkil etishning quyidagi shakllari ajralib turadi:

individual operatsiyalar (vositachi ishtirokida);
ommaviy kim oshdi savdosi.

Ko'chmas mulkka egalik qilish yoki ijaraga berish huquqini sotish bo'yicha savdolar kim oshdi savdosi yoki tanlov shaklida amalga oshiriladi.

- maksimal narxni taklif qilgan xaridorga ob'ektni unga hech qanday majburiyatlarni yuklamasdan sotishning ommaviy usuli. Ariza shakli asosida ochiq va yopiq auktsionlar mavjud.

- ijtimoiy (ijtimoiy ahamiyatga ega dasturlarni amalga oshirish bilan) yoki investitsiya (investitsiya dasturlarini amalga oshirish bilan) ob'ektga nisbatan muayyan majburiyatlarni bajarish sharti bilan xaridor maksimal narxni taklif qilishni o'z ichiga olgan sotish usuli.

Tender— loyihani amalga oshirish boʻyicha shartnoma tuzish huquqini sotish amalga oshiriladigan kontrakt savdolarining tanlov shakli.

Barter va ayirboshlash

Mena- har bir tomon bir ob'ektga egalik huquqini ikkinchi tomonga boshqasiga o'tkazish majburiyatini olgan bitim. Bitim sub'ektlari ham fuqarolar, ham yuridik shaxslar bo'lishi mumkin.

Agar bitim davomida ayirboshlash shartnomasiga muvofiq ayirboshlash ob'ektlari teng emas deb topilsa, ob'ektning narxi past bo'lgan tomon narxlardagi farqni to'lashi shart.

Agar ko'chmas mulkni topshirish shartlari bir-biriga mos kelmasa, u holda majburiyatlarni qarshi bajarish qoidalari qo'llaniladi.

Ushbu bitim bo'yicha egalik huquqi tomonlarga bir vaqtning o'zida ikkala tomon ham ko'chmas mulkni topshirish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajargandan so'ng o'tadi.

Ayirboshlash- bitim:

tegishli hujjatlarni olgan holda binolarni ijaraga oluvchilar-foydalanuvchilar o'rtasida (foydalanish huquqini ekvivalent foydalanish huquqiga almashtirish ta'minlanadi);
binolarni ijaraga oluvchi (faqat foydalanish huquqiga ega) va egasi o'rtasida (foydalanish huquqini egalik huquqiga almashtirish ta'minlanadi).

Sovg'a va meros

Xayriya- donor bepul o'tkazadigan yoki hadya oluvchiga o'tkazish majburiyatini olgan bitim:

ko'chmas mulkka egalik qilish;
o'ziga yoki uchinchi shaxsga bo'lgan mulk huquqi (da'vosi) oluvchini mulkiy majburiyatlardan ozod qiladi yoki ozod qilishga majbur qiladi.

Bitim sub'ektlari fuqarolar ham, yuridik shaxslar ham bo'lishi mumkin.

Xayriya bitimida cheklovlar mavjud:

agar mol-mulk umumiy umumiy mulkda bo'lsa, u holda xayr-ehson qilish faqat uning barcha ishtirokchilarining roziligi bilan mumkin;
yuridik shaxslar uchun, agar mulk xo'jalik yuritish yoki operativ boshqaruv huquqiga tegishli bo'lsa, hadya qilish faqat mulk egasining roziligi bilan amalga oshiriladi.

Sovg'a bitimida sovg'a oluvchi mol-mulk unga topshirilgunga qadar istalgan vaqtda undan voz kechishga haqli.

Meros olish

Meros olish vasiyatnoma bo‘yicha, agar vasiyatnoma bo‘lmasa, qonun bo‘yicha sub’ekt vafot etganidan keyin uning merosxo‘rligiga mulk huquqi o‘tkazilishini ta’minlaydi.

Ijara

Ijara- annuitet oluvchi, ko'chmas mulk ob'ektining egasi ob'ektga egalik huquqini renta to'lovchiga o'tkazadigan bitim, u o'z navbatida olingan ob'ekt evaziga annuitet oluvchiga ma'lum miqdorni vaqti-vaqti bilan to'lash majburiyatini oladi. pul mablag'lari yoki boshqa shaklda uni saqlash uchun mablag 'ta'minlash. Qayerda renta oluvchi mulk huquqidan mahrum mol-mulkka ega bo'ladi va uni garovga qo'yish huquqiga ega bo'ladi.

Shartnoma bu bitim yozma ravishda amalga oshiriladi va notarial tasdiqlangan va ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak.

Ijara uni to'lash uchun berilgan yer uchastkasi, korxona, bino, inshoot yoki boshqa ko'chmas mulkka og'irlik qiladi. Bunday mol-mulk renta to'lovchi tomonidan begonalashtirilgan taqdirda uning ijara shartnomasi bo'yicha majburiyatlari mulkni oluvchiga o'tadi.

Ijara to‘lovi yuklangan ko‘chmas mulkni boshqa shaxsning mulkiga o‘tkazgan shaxs ijara shartnomasini buzganligi munosabati bilan renta oluvchining da’volari bo‘yicha u bilan birga subsidiar javobgar bo‘ladi.

Ijara bir nechta kichik turlarga ega:

doimiy annuitet;
umrbod annuitet;
qaramog'idagilar bilan umrbod xizmat ko'rsatish.

Doimiy annuitet chorak yakuni bo'yicha (agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa) naqd pulda yoki qiymati bo'yicha ijaraning pul miqdoriga mos keladigan narsalarni berish, ishlarni bajarish (xizmatlar ko'rsatish) yo'li bilan muddatsiz to'lanadi. Mulk uchun doimiy ijara haqini ijara to'lovchining iltimosiga binoan yoki ijarachining iltimosiga binoan sotib olish mumkin.

Hayotiy annuitet annuitantning hayoti davomida to'lanadi. Pul miqdori eng kam oylik ish haqidan kam bo‘lishi mumkin emas. Ushbu ijara to'lovi odatda har oy to'lanadi (agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa).

Qarindoshlar bilan umrbod xizmat ko'rsatish qaramog'ida bo'lganlar bilan bo'lgan ta'minotning barcha miqdorini belgilaydigan shartnoma bilan belgilanadi (bu kamida ikki baravardan kam bo'lmasligi kerak). ish haqi oyiga). Bunday holda, texnik xizmat ko'rsatish pul bilan davriy to'lovlar bilan almashtirilishi mumkin.

Ijaraga olish va ijaraga olish

Ijara

Ijara- ijaraga beruvchi (mulk egasi yoki qonun hujjatlariga muvofiq bunga vakolat berilgan shaxs yoki mulkdor) ijarachiga ushbu mulkni vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun yoki faqat vaqtinchalik foydalanish uchun ijaraga berish majburiyatini olgan bitim; . Yozma shakl Lizing shartnomalari va ro'yxatdan o'tish talab qilinadi.

Agar mulk boshqa shaxsning mulkiga o'tgan bo'lsa (ya'ni, egasi uni sotadi yoki almashtirsa, sovg'a qilsa yoki ijara shartnomasi tuzsa), u holda ijara shartnomasi yangi mulkdor bilan o'zgarmaydi va shunday bo'ladi. tugatilmagan (agar ijarachi buni istamasa).

Ushbu bitim bo'yicha lizing shartnomasini tuzishda ijaraga beruvchi talab qilishga haqli:

ijara haqini o'z vaqtida to'lash;
agar ijarachi ob'ektdan o'z maqsadiga yoki shartnoma shartlariga muvofiq foydalanmasa, ijara shartnomasini bekor qilish.

Lizing beruvchi majburiydir:

ijaraga olingan mol-mulkni o'z vaqtida va uning maqsadiga va ijara shartnomasi shartlariga muvofiq holda taqdim etishi;
ijaraga olingan mol-mulkdan foydalanishga to'sqinlik qiladigan kamchiliklar uchun javobgar bo'lish;

Ijarachi huquqqa ega:

ijaraga olingan mulkni qaytarib olish;
ijaraga olingan mol-mulkda kamchiliklar aniqlangan taqdirda: ularni bartaraf etishni yoki ijara haqini kamaytirishni yoxud ularni bartaraf etish xarajatlarining qoplanishini yoxud ijara shartnomasini bekor qilishni talab qilish;

uchinchi shaxslarning ijaraga olingan mol-mulkka nisbatan aniqlanmagan huquqlari yuzaga kelgan taqdirda, ijara haqini kamaytirishni yoki shartnomani bekor qilishni talab qilish;

lizing beruvchining roziligi bilan: mulkni subijaraga berish; ijara huquqini boshqa shaxsga o'tkazish; ijara huquqini garovga qo'yish yoki xo'jalik jamiyatlari va shirkatlarining ustav kapitaliga hissa qo'shish;

yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda ustuvorlikka ega.

Ijarachi majburiydir:

ijarani o'z vaqtida to'lash;
ijaraga olingan mulkdan uning maqsadi va shartnoma shartlariga muvofiq foydalanish.

Er uchastkasining ko'chmas mulk egallagan va undan foydalanish uchun zarur bo'lgan qismiga bo'lgan huquq ko'chmas mulkni ijaraga berish huquqini o'tkazish bilan bir vaqtda o'tadi.

Ishga olish

Turar joyni ijaraga olish- bir tomon - turar joy egasi yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (ijaraga beruvchi) boshqa tomonga (ijaraga oluvchiga) turar joyni egalik qilish va undan foydalanish uchun haq evaziga berish majburiyatini olgan operatsiya.

Yuridik shaxslarga turar-joy binolari ijara yoki boshqa shartnoma asosida egalik qilish va (yoki) foydalanishga berilishi mumkin. Yuridik shaxs turar-joy binolaridan faqat fuqarolarning yashashi uchun foydalanishi mumkin.

IN ijtimoiy yollash standartlashtirilgan o'lchamdagi izolyatsiya qilingan turar-joy binolari davlat va munitsipal mablag'lar hisobidan muddatsiz yashash uchun, bir qismini to'lash sharti bilan beriladi. kommunal xizmatlar. Turar-joy binolari davlat va munitsipal mablag'lar hisobidan tijoriy ijaraga hajmini standartlashtirmasdan, kelishilgan tijorat to'lovi evaziga 5 yilgacha bo'lgan muddatga beriladi.

Mulkni chegirib tashlashni hisoblash

Hisoblash misoli

Hisoblash misoli

Agar mulk yaratilgan bo'lsa

Agar mulk oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotib olingan bo'lsa

Agar davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza berilmagan bo'lsa

Ko'chmas mulk oldi-sotdi operatsiyalari bo'yicha daromad solig'i

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish uchun QQS

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotishda soliq

Barter va ayirboshlash

Sovg'a va meros

Meros olish

Ijara

Ijara bir nechta kichik turlarga ega:

Ijaraga olish va ijaraga olish

Ijara

Ishga olish

Boshqa maqolalarni tavsiya qilamiz

Ko'p qavatli uydagi er kimga tegishli - kadastrni ro'yxatga olish, ro'yxatga olishni tekshirish, ro'yxatga olishning ijobiy va salbiy tomonlari

Evropadagi barcha do'konlar Hisob nomini o'zgartiring