Rossiya Federatsiyasida erni kadastr baholashning huquqiy asoslari. Ko'chmas mulkni kadastr baholashni huquqiy tartibga solish. Er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash
"KADAstr bahosini o'tkazishni tartibga soluvchi me'yoriy-huquqiy bazani tahlil qilish 1.1 Davlat kadastr bahosi tushunchasi va kadastr qiymati San'atga muvofiq. 21.11 ..."
-- [ 1-sahifa ] --
NORIZMATLIK VA HUQUQIY ASOSLARNI TARTIBGA BERISH TAHLILI.
KADASTR BAHOLANISHNI O'TKAZISH
1.1 Davlat kadastrini baholash va kadastr tushunchasi
xarajat
San'atga muvofiq. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Baholash to'g'risida" Federal qonunining 21.11.
dagi tadbirlar Rossiya Federatsiyasi”, davlat kadastr bahosi ostida
quyidagilarni o'z ichiga olgan tadbirlar majmuini anglatadi:
davlat kadastr bahosini o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish;
davlat kadastr bahosi olinadigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatini shakllantirish;
kadastr qiymatini aniqlash uchun pudratchini tanlash va u bilan baholash uchun shartnoma tuzish;
kadastr qiymatini aniqlash va kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot tayyorlash;
kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobotni ekspertizadan o'tkazish;
kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlash;
davlat ko'chmas mulk kadastriga kadastr qiymatini aniqlash natijalarini kiritish.
Kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish 135-FZ-sonli Federal qonunida belgilangan xususiyatlarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi.
Davlat kadastrini baholash Rossiya Federatsiyasi sub'ektining davlat hokimiyati ijro etuvchi organining qarori bilan yoki Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonun hujjatlarida belgilangan hollarda organning qarori bilan amalga oshiriladi. mahalliy hukumat kamida besh yilda bir marta davlat kadastrini baholash amalga oshirilgan kundan boshlab (FZ-135, 24.12-modda).
Davlat kadastrini baholashni o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilgan organ kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ishlarning buyurtmachisi hisoblanadi (FZ-135, 24.13-modda).
2010 yil 22 iyuldagi 167-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga 2010 yil 28 dekabrda kiritilgan o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq. 2013 yil 1 yanvargacha buyurtmachining kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha 135-FZ-sonli qonunida belgilangan vakolatlari (ushbu Qonunning 24.17 va 24.1-moddalarida belgilangan vakolatlar bundan mustasno) organ tomonidan ham amalga oshirilganligi aniqlandi. davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajarish.
Ushbu qoida 27.05.2011 yildagi "Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining korporativ boshqaruv departamentining kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha tushuntirishlari" da aks ettirilgan. Unda aytilishicha, 167-FZ-sonli Federal qonuni va 135-FZ-sonli Federal qonunining amaldagi tahririga muvofiq, 2013 yil 1 yanvargacha bo'lgan davrda kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ishlarning buyurtmachisi ijro etuvchi hokimiyat organi bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti, qonun hujjatlarida belgilangan hollarda Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti - mahalliy davlat hokimiyati organi, shuningdek davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaradigan organ (Rosreestr).
Davlat kadastrini baholash davlat ko'chmas mulk kadastrida qayd etilgan ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan amalga oshiriladi (FZ-135, 24.13-modda).
Davlat kadastr bahosini o'tkazish uchun ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish sohasidagi vakolatli federal ijroiya organi tomonidan tuziladi. ko `chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar, kadastr ro'yxatidan o'tkazish va davlat ko'chmas mulk kadastrini yuritish.
Ko'chmas mulk ob'ektlarining bunday ro'yxatini shakllantirishda davlat kadastrini baholash uchun zarur bo'lgan va davlat ko'chmas mulk kadastrida mavjud bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlarining miqdoriy va sifat ko'rsatkichlari ko'rsatiladi (FZ-135, 24.13-modda).
"Kadastr qiymatini aniqlash (FSO № 4)" Federal baholash standartiga muvofiq kadastr qiymati deganda davlat kadastrini baholash jarayonida aniqlangan, ommaviy baholash usullari bilan aniqlangan mulkning bozor qiymati tushuniladi yoki, ommaviy baholash usullari bilan bozor qiymatini aniqlashning iloji bo'lmasa, baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq muayyan mulk uchun alohida belgilanadigan bozor qiymati. Muayyan mulkni individual baholash, baholash modelini yaratish uchun bozor ma'lumotlari etarli bo'lmagan taqdirda amalga oshiriladi.
FZ-135 ham, FSO-4 ham kadastr qiymatining maxsus ta'rifini bermaydi yer uchastkasi.
Shu bilan birga, aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha Texnik tavsiyalarning ma'nosiga muvofiq (Rosnedvizhimostning 2007 yil 29 iyundagi P / 0152-son buyrug'i bilan tasdiqlangan) uchastkalar shartli bepul holatda baholanadi. . Bu shuni anglatadiki, saytlar binolar va inshootlar bilan kapital rivojlanishidan ozoddir. Saytda muhandislik infratuzilmasi tarmoqlarining mavjudligi aholi punktlarida yerlarni kadastr baholashda obodonlashtirish sifatida hisobga olinmaydi, lekin sayt narxini oshiradigan narx omili sifatida ishlatilishi mumkin.
1.2 Ro'yxat normativ hujjatlar Rossiya Federatsiyasida erning davlat kadastrini baholashni tashkil etish va o'tkazish quyidagi hujjatlar bilan tartibga solinadi (1.1-jadval).
– – –
Sankt-Peterburg erlarining davlat kadastrini baholash quyidagi hujjatlarga muvofiq amalga oshiriladi (1.2-jadval).
– – –
Buyurtmachi tomonidan kadastr kadastr qiymatini vakolatli federal qiymatga aniqlash, kadastr qiymatini amalga oshiruvchi ijro etuvchi organni aniqlash natijalarini tasdiqlash, davlat kadastr qiymatini, kadastr qiymatini vakolatli nashrga yuborish. federal ijro etuvchi organni aniqlashning tasdiqlangan natijalari, kadastr qiymati) Sankt-Peterburg va kadastr baholash davlat resurslari va yer boshqarish funktsiyalarini amalga oshiradigan er qo'mitasi tomonidan, bu funktsiyani amalga oshirish uchun tasdiqlangan tartib nashr. kadastr qiymatini aniqlash natijalari "Davlat shartnomasi 04/08/2011 yildagi 1-EI-sonli (RN 0172200004011000034) yer resurslari va Sankt-Peterburg va Sankt-Peterburg va Sankt-Peterburg shaharlarini o'tkazish tartibi va talablari bo'yicha qo'mitasi o'rtasida. Sankt-Pe shahri davlat unitar korxonasi tomonidan er uchastkalarini kadastr baholash bo'yicha Sankt-Peterburg ishlari majmuasi Terburg "shahar inventarizatsiya va ko'chmas mulkni baholash boshqarmasi"
Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha umumiy qoidalar "Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash (FSO No 4)" Federal baholash standartida mavjud. Ushbu Federal baholash standarti kadastr qiymatini aniqlashda foydalanish uchun majburiydir. U boshqa federal baholash standartlarida belgilangan talablar va (yoki) tartiblarga nisbatan kadastr qiymatini baholash uchun qo'shimcha talablar va (yoki) tartiblarni ishlab chiqadi.
Ko'chmas mulk ob'ektlarining alohida turlarining kadastr qiymatini aniqlash metodologiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi va Federal er kadastrining buyruqlari bilan tasdiqlangan Yo'riqnomada (1.3-jadval) belgilangan.
– – –
Sankt-Peterburgdagi er uchastkalarini kadastr baholashga kelsak, Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 15 fevraldagi 39-son buyrug'i bilan tasdiqlangan "Aholi punktlari yerlarining davlat kadastrini baholash bo'yicha uslubiy ko'rsatmalar" amal qiladi (). Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2011 yil 11 yanvardagi 3-sonli buyrug'i bilan "Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 15 fevraldagi 39-sonli "Davlat kadastrini yuritish bo'yicha uslubiy ko'rsatmalarni tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'iga o'zgartirish kiritish to'g'risida" Aholi punktlarida yerlarni baholash”).
Ushbu Ko'rsatmalarni amalga oshirish bo'yicha amaliy qo'llanma Rosnedvizhimostning 2007 yil 29 iyundagi P / 0152-son buyrug'i bilan tasdiqlangan "Aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha texnik tavsiyalar" hisoblanadi.
1.3 Kadastr qiymatidan foydalanish Davlat kadastr bahosining natijasi kadastr qiymati hisoblanadi. Er uchastkalarining kadastr qiymati quyidagi maqsadlarda qo'llaniladi (1.4-jadval).
– – –
1.4 Aholi punktlarida erlarni kadastr baholashga qo'yiladigan talablar 1.4.1 Umumiy talablar Ko'chmas mulkning barcha turlarini kadastr baholashga qo'yiladigan umumiy talablar quyidagi hujjatlarda keltirilgan:
1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-son "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni.
Federal baholash standarti "Kadastr qiymatini aniqlash (FSO No 4)" (Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 22 oktyabrdagi 508-son buyrug'i bilan tasdiqlangan).
Erni kadastr baholashga qo'yiladigan umumiy talablar quyidagilardan iborat:
Erning davlat kadastrini baholashni o'tkazish qoidalari (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2000 yil 8 apreldagi 316-sonli qarori bilan tasdiqlangan).
Aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha ko'rsatmalar (Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 15 fevraldagi 39-son buyrug'i bilan tasdiqlangan).
1.4.1.1 Baholash qonuni
"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni
kadastr qiymatini aniqlash ushbu Federal qonun talablariga, baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshiruvchi vakolatli federal organning hujjatlariga, baholash faoliyatini tartibga soluvchi standartlar va qoidalarga muvofiq baholovchilar tomonidan amalga oshirilishi aniqlandi. kadastr qiymatini aniqlash.
Ushbu qonun quyidagi umumiy talablarni belgilaydi:
kadastr baholashning chastotasi: davlat kadastrini baholash davlat kadastrini baholash o'tkazilgan kundan boshlab (oxirgi davlat kadastr baholash sanasi) kamida besh yilda bir marta amalga oshiriladi;
baholash ob'ektlarining tarkibi: davlat kadastrini baholash davlat ko'chmas mulk kadastrida qayd etilgan ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan amalga oshiriladi;
baholovchilarning javobgarligini sug'urtalash: kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ishlarni bajaruvchi kamida o'ttiz million rubl sug'urta summasi uchun kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha faoliyat natijasida etkazilgan zarar uchun javobgarlikni sug'urta qilish shartnomasini tuzishi shart. Kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha faoliyatni amalga oshirish natijasida etkazilgan zarar uchun javobgarlikni sug'urta qilish shartnomasi baholash shartnomasini imzolashdan oldin tuzilishi kerak;
baholash hisobotini tuzish shakli: kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobot kamida uch nusxada qog'oz va elektron tashuvchilarda amalga oshiriladi;
kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobotni ekspertizadan o'tkazish: kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ishlarni bajaruvchi ushbu hisobotning ekspertizasini, shu jumladan a'zolari bo'lgan baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot tomonidan takroriy ekspertizadan o'tkazilishini ta'minlashi shart. kadastr qiymatini aniqlashni amalga oshirgan baholovchilar.
Kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobot kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ishning buyurtmachisi tomonidan faqat uning 135-FZ-sonli Federal qonuni, vakolatli federal organning hujjatlari talablariga muvofiqligi to'g'risida ekspert xulosasi mavjud bo'lganda qabul qilinadi. baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish, kadastr qiymatini aniqlash masalalarini tartibga soluvchi baholash faoliyati standartlari va qoidalari;
kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlash: kadastr qiymatini aniqlash natijalari buyurtmachi tomonidan kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobot qabul qilingan kundan boshlab o'n ish kuni ichida tasdiqlanishi kerak;
kadastr qiymatini aniqlash natijalarini e'lon qilish: kadastr qiymatini aniqlashning tasdiqlangan natijalari buyurtmachi tomonidan natijalar tasdiqlangan kundan boshlab o'n ish kuni ichida e'lon qilinishi kerak;
baholash natijalariga e'tiroz bildirish: kadastr qiymatini aniqlash natijalari sudga yoki kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish komissiyasiga shikoyat qilinishi mumkin;
kadastr qiymatini aniqlash natijalarini davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish: kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish tugagan kundan boshlab o'n ish kuni ichida kadastr baholash natijalari kadastrni ro'yxatga olish organiga yuboriladi. . Kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar olingan kundan boshlab o'n ish kuni ichida kadastrni ro'yxatga olish organi ularni davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritishni amalga oshirishi shart;
yangi ro'yxatga olingan ko'chmas mulk ob'ektlari va ularga nisbatan ularning miqdoriy va (yoki) sifat ko'rsatkichlari o'zgargan ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash tartibi.
1.4.1.2 FSO-4
FSO-4 (quyida - standart) ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlashda baholovchiga rahbarlik qilishi kerak bo'lgan boshqa federal baholash standartlarida belgilangan talablar va (yoki) tartiblarga nisbatan qo'shimcha talablar va (yoki) baholash tartib-qoidalarini belgilaydi. .
Kadastr qiymatini aniqlashning asosiy usuli sifatida ushbu standart ommaviy baholash usulini ko'rsatadi. Standartda ko‘chmas mulkni ommaviy baholash deganda o‘xshash xususiyatlarga ega bo‘lgan baholash ob’ektlarini guruhlash yo‘li bilan qiymatni aniqlash jarayoni tushuniladi, bunda baholash yondashuvlari asosida qiymatni modellashtirishning matematik va boshqa usullari qo‘llaniladi.
Shu bilan birga, kadastr qiymatini aniqlash uchun yondashuvlar, usullar va modellarni tanlash baholovchi tomonidan amalga oshiriladi va asoslanishi kerak. Baholash obyektlarining kadastr qiymatini aniqlash kompyuter modellashtirish (modellari) yordamida ham, ularsiz ham amalga oshiriladi.
Standart ommaviy baholash usullaridan foydalangan holda kadastr qiymatini aniqlashda bajarilishi kerak bo'lgan faoliyat doirasini ko'rsatadi:
kadastr bahosini o'tkazish bo'yicha shartnoma tuzish, shu jumladan baholanishi kerak bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati bilan baholash topshirig'i;
baholash ob'ektlari bozori to'g'risidagi ma'lumotlarni to'plash va tahlil qilish va kadastr qiymatini baholash uchun model turini tanlashni asoslash;
baholash ob'ektlarining narxlash omillarini aniqlash;
baholash ob'ektlarining narxlash omillarining qiymatlari to'g'risida ma'lumot to'plash;
baholash ob'ektlarini guruhlash;
bozor ma'lumotlarini to'plash;
baholash modelini yaratish;
baholash modeli sifatini tahlil qilish;
kadastr qiymatini hisoblash;
baholash ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash to'g'risida hisobot tuzish.
Standartda baholash ob'ektlarining kadastr qiymati davlat kadastr bahosini o'tkazish uchun ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati tuzilgan sanada belgilanadi.
Ommaviy baholash usullarini qo'llashda, agar baholovchida bunday ma'lumotlar bo'lmasa, baholash ob'ektlariga bo'lgan huquqlar va cheklovlar (og'irliklar) turlari hisobga olinmaydi, qonun yoki Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatlarida belgilangan servitutlar bundan mustasno. Federatsiya, Rossiya Federatsiyasi sub'ektining normativ-huquqiy hujjati, mahalliy hokimiyatning normativ-huquqiy hujjati.
Kadastr baholashni o'tkazishda asosiy ma'lumotlar manbalari sifatida davlat organlari va muassasalarining ma'lumotlari (davlat kadastr baholash ma'lumotlar fondi, davlat ko'chmas mulk kadastri, yer tuzish hujjatlarining ma'lumotlar fondi, tashkilot va muassasalarda mavjud bo'lgan ma'lumotlar fondlari va ma'lumotlar bazalari) ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti va munitsipalitetlarning). Boshqa manbalardan olingan ma'lumotlardan foydalanishga, agar ularda isbotiy ahamiyatga ega bo'lgan ma'lumotlar mavjud bo'lsa, ruxsat etiladi.
Baholash modelini yaratish uchun standart har qanday baholash yondashuvlarining metodologiyasidan foydalanishga imkon beradi: xarajat, qiyosiy va daromad. Yondashuvni tanlash yoki undan foydalanishni asosli rad etish baholovchi tomonidan ruxsat etilgan foydalanish turi yoki maqsadining xususiyatlari, shuningdek mavjud bozor ma'lumotlarining etarliligi va ishonchliligi asosida amalga oshiriladi. Shu bilan birga, agar bitimlar narxlari va baholash ob'ektlarini sotish va sotib olish bo'yicha takliflar to'g'risida etarli va ishonchli ma'lumotlar mavjud bo'lsa, baholash ob'ektining kadastr qiymatini hisoblash asosan qiyosiy yondashuv asosida amalga oshiriladi.
Baholanayotgan ob'ektlarning narxlash omillarini aniqlashda narx omillari to'plamiga faqat baholanayotgan ob'ektlarning qiymatiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan va ishonchli tarzda aniqlanishi va ob'ektiv o'lchanishi mumkin bo'lgan omillarni kiritish kerak.
Ommaviy baholash usullaridan foydalangan holda kadastr qiymatini aniqlashda standart davlat kadastr bahosini o'tkazish uchun ro'yxatdagi barcha baholash ob'ektlarini guruhlashni (guruhlash imkoniyatini) nazarda tutadi.
Ob'ektlarni guruhlarga bo'lish baholash ob'ektlari bozori to'g'risidagi ma'lumotlarni tahlil qilish, kadastr qiymatini baholash modelini asoslash, narxlash omillarining tarkibi va narxlash qiymatlari to'g'risidagi ma'lumotlar asosida amalga oshiriladi. o'rganilayotgan baholash ob'ektining har bir turi bo'yicha baholash ob'ektlarining omillari. Baholash ob'ektlarining har bir guruhi uchun baholovchi baho omillari to'g'risidagi ma'lumotlarga asoslanib, ushbu guruhga kiritilgan har qanday baholash ob'ektining kadastr qiymatini hisoblash imkonini beradigan baholash modelini tanlashi kerak.
Ruxsat etilgan foydalanishning belgilangan turi to'g'risida ma'lumot mavjud bo'lmagan er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlashda quyidagi harakatlar amalga oshiriladi:
o'zlashtirilmagan er uchastkasi uchun bunday er uchastkasini hududiy rejalashtirish va shaharlarni rayonlashtirishni hisobga olgan holda maksimal bozor qiymati bilan ta'minlaydigan ruxsat etilgan foydalanish turi qabul qilinadi;
qurilgan er uchastkasi uchun ruxsat etilgan foydalanish turi ushbu er uchastkasi chegaralarida joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlarining (binolar, inshootlarning) maqsadiga qarab qabul qilinadi.
Standart baholash ob'ektlarining kadastr qiymatini hisoblash tartibini belgilaydi. Ommaviy baholash usullarini qo'llashda baholash ob'ektining kadastr qiymati ushbu baholash ob'ektiga mos keladigan baho omillari qiymatlarini baholash modeliga almashtirish yo'li bilan aniqlanadi, bu baholash ob'ektini baholash uchun ishlatilishi mumkin.
Kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobot kadastr baholash bo'yicha shartnoma tuzilgan kundan boshlab etti oydan kechiktirmay tuzilishi kerak.
1.4.1.3 Erning davlat kadastr bahosini o'tkazish qoidalari Yerning kadastr bahosini (GKZ) o'tkazish bo'yicha umumiy qoidalar Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 8 apreldagi qarori bilan tasdiqlangan "Erning davlat kadastr bahosini o'tkazish qoidalari" da mavjud. , 2000 yil 316-son (bundan buyon matnda Qoidalar deb yuritiladi). Ushbu Qoidalar Rossiya Federatsiyasi hududida soliq solish va qonun hujjatlarida belgilangan boshqa maqsadlar uchun barcha toifadagi erlarning davlat kadastr bahosini o'tkazish tartibini belgilaydi.
Qoidalar erning davlat kadastrini baholashni tashkil etishni Ko'chmas mulk ob'ektlari kadastri federal agentligi va uning hududiy organlari (01.03.2009 yildan - Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmati (Rosreestr)) tomonidan amalga oshirilishini belgilaydi. ). Ushbu ishlarni amalga oshirish uchun baholash shartnomasini tuzish huquqiga ega bo'lgan baholovchilar yoki yuridik shaxslar "Davlat va kommunal ehtiyojlar uchun tovarlarni etkazib berish, ishlarni bajarish, xizmatlar ko'rsatish uchun buyurtmalarni joylashtirish to'g'risida" Federal qonunida belgilangan talablarga muvofiq jalb qilinadi. "(Qoidalar, birinchi band).
Qoidalar erning davlat kadastrini baholash davriyligini tartibga soladi - kamida 5 yilda bir marta (Qoidalarning 3-bandi).
Qoidalar har xil turdagi davlat mudofaa buyurtmalarini amalga oshirishga umumiy yondashuvlarni belgilaydi. Xususan, shahar va qishloq aholi punktlari, bog‘dorchilik, bog‘dorchilik va dacha birlashmalari yerlarining davlat kadastr bahosi quyidagilar asosida amalga oshiriladi. statistik tahlil bozor narxlari va ko'chmas mulk to'g'risidagi boshqa ma'lumotlar, shuningdek, ko'chmas mulkni ommaviy baholashning boshqa usullari (Qoidalar, 5-band).
Erning davlat kadastrini baholash turli maqsadlar uchun er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash uchun amalga oshiriladi (Qoidalar, 2-band).
Erning davlat kadastr bahosi erlarning klassifikatsiyasiga asoslanadi mo'ljallangan maqsad va funktsional foydalanish turi (Qoidalar, 4-band).
Erlarning maqsadli maqsadi Erlarni mo'ljallangan maqsadlarga ko'ra toifalarga bo'lish San'atning 8-bandida nazarda tutilgan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 1-moddasi ("Yer qonunchiligining asosiy tamoyillari"). Er kodeksining 7-moddasiga muvofiq ("Rossiya Federatsiyasidagi erlarning tarkibi") Rossiya Federatsiyasidagi erlar maqsadlariga ko'ra quyidagi toifalarga bo'linadi:
1) qishloq xo'jaligi yerlari;
2) aholi punktlari yerlari;
3) sanoat, energetika, transport, aloqa, radioeshittirish, televideniye, informatika erlari, kosmik faoliyat uchun yerlar, mudofaa, xavfsizlik va boshqa maxsus maqsadlardagi yerlar;
4) alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob'ektlarning yerlari;
5) o'rmon fondi yerlari;
6) suv fondi yerlari;
7) zaxira yer.
Bu yerlardan ular uchun belgilangan maqsadli maqsadlariga muvofiq foydalaniladi. Erning huquqiy rejimi ularning u yoki bu toifaga mansubligi va umumiy tamoyillari va tartiblari federal qonunlar va maxsus federal qonunlarning talablari bilan belgilanadigan hududlarni rayonlashtirishga muvofiq ruxsat etilgan foydalanish asosida belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 7-moddasi 2-bandi).
Er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari rivojlanish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organi tomonidan tasdiqlangan tasniflagichga muvofiq belgilanadi. davlat siyosati yer munosabatlari sohasidagi huquqiy tartibga solish. Hozirgi vaqtda Rosreestr bunday organ sifatida ishlaydi (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2009 yil 1 iyundagi 457-son qarori bilan tasdiqlangan Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati to'g'risidagi nizomga qarang) Aholi punktlari hududini rayonlashtirish moddasi. Yer kodeksining 83-moddasi aholi punktlari erlari tushunchasini va aholi punktlarining chegaralari tushunchasini belgilaydi. Uning so'zlariga ko'ra:
1. Aholi punktlarining yerlari aholi punktlarini qurish va rivojlantirish uchun foydalanilayotgan va mo‘ljallangan yerlar deb e’tirof etiladi.
2. Shahar, qishloq aholi punktlarining chegaralari aholi punktlari yerlarini boshqa toifadagi yerlardan ajratib turadi. Shahar, qishloq aholi punktlarining chegaralari munitsipalitetlarning chegaralarini kesib o'tishi yoki ularning chegaralaridan tashqariga chiqishi, shuningdek fuqarolar yoki yuridik shaxslarga berilgan er uchastkalari chegaralarini kesib o'tishi mumkin emas.
Yer kodeksining 85-moddasi aholi punktlari yerlarining tarkibi va ularning hududlarini rayonlashtirishni belgilaydi.
1. Aholi punktlari yerlari tarkibiga shaharsozlik qoidalariga muvofiq quyidagi hududiy zonalarga tasniflangan er uchastkalari kirishi mumkin:
2) ijtimoiy va biznes;
3) ishlab chiqarish;
4) muhandislik va transport infratuzilmalari;
5) dam olish;
6) qishloq xo'jaligida foydalanish;
7) maxsus maqsadli;
8) harbiy ob'ektlar;
9) boshqa hududiy zonalar.
2. Hududiy zonalarning chegaralari har bir yer uchastkasi faqat bitta zonaga tegishli bo‘lishi to‘g‘risidagi talablarga javob berishi kerak.
Xuddi shu maqolada ushbu zonalarda joylashgan bo'lishi mumkin bo'lgan rivojlanish turlari keltirilgan.
Turar-joy zonalari tarkibidagi er uchastkalari turar-joy binolari, shuningdek, madaniy, ijtimoiy va boshqa maqsadlardagi ob'ektlar bilan qurish uchun mo'ljallangan. Turar-joy zonalari yakka tartibdagi turar-joy qurilishi, kam qavatli aralash uy-joy qurilishi, o'rta qavatli aralash turar joy qurilishi va ko'p qavatli turar-joy qurilishi, shuningdek shaharsozlik qoidalariga muvofiq boshqa turdagi qurilish uchun mo'ljallangan bo'lishi mumkin.
Davlat va tadbirkorlik zonalari tarkibidagi yer uchastkalari shaharsozlik qoidalariga muvofiq ma’muriy binolar, ta’lim, madaniyat, maishiy, ijtimoiy soha ob’ektlari va umumiy foydalanish uchun mo‘ljallangan boshqa ob’ektlar bilan qurish uchun mo‘ljallangan.
Ishlab chiqarish zonalari tarkibidagi er uchastkalari shaharsozlik qoidalariga muvofiq ushbu maqsadlar uchun mo'ljallangan sanoat, kommunal-omborxona va boshqa ishlab chiqarish ob'ektlarini qurish uchun mo'ljallangan.
Muhandislik-transport infratuzilmasi zonalari tarkibidagi er uchastkalari temir yo'l, avtomobil, daryo, dengiz, havo va quvur transporti, aloqa, muhandislik infratuzilmasi, shuningdek shaharsozlik qoidalariga muvofiq boshqa ob'ektlarni rivojlantirish uchun mo'ljallangan.
Rekreatsiya zonalari tarkibidagi yer uchastkalari, shu jumladan shahar o'rmonlari, maydonlar, bog'lar, shahar bog'lari, hovuzlar, ko'llar, suv omborlari egallagan er uchastkalari fuqarolarning dam olishlari va turizmi uchun foydalaniladi.
Aholi punktlari chegaralarida alohida muhofaza qilinadigan hududlar zonalarini ajratib ko'rsatish mumkin, ular alohida ekologik, ilmiy, tarixiy-madaniy, estetik, rekreatsion, sog'lomlashtirish va boshqa o'ta qimmatli er uchastkalarini o'z ichiga oladi.
Alohida muhofaza etiladigan hududlar zonalariga kiritilgan yer uchastkalaridan Yer kodeksining 94-100-moddalarida belgilangan talablarga muvofiq foydalaniladi.
Tarix va madaniyat yodgorliklari hisoblanmaydigan, lekin tarix va madaniyat yodgorliklarini muhofaza qilish zonalari chegarasida joylashgan ob'ektlar joylashgan yer uchastkalaridan tarix va madaniyat yodgorliklarini muhofaza qilish talablarini hisobga olgan holda belgilangan shaharsozlik qoidalariga muvofiq foydalaniladi. va madaniyat yodgorliklari.
Aholi punktlarida qishloq xo'jaligidan foydalanish zonalari tarkibidagi er uchastkalari - ekin maydonlari egallagan er uchastkalari; ko'p yillik plantatsiyalar, shuningdek, qishloq xo'jaligi maqsadlari uchun binolar, inshootlar, inshootlar ulardan foydalanish turiga muvofiq o'zgartirilgunga qadar qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishini amalga oshirish uchun foydalaniladi. bosh rejalar aholi punktlari va erdan foydalanish va o'zlashtirish qoidalari.
Maydonlar, ko'chalar, yo'laklar, avtomobil yo'llari, qirg'oqlar, maydonlar, bulvarlar, suv havzalari, plyajlar va boshqa ob'ektlar egallab turgan umumiy foydalanishdagi er uchastkalari turli hududiy zonalarga kiritilishi mumkin va ular xususiylashtirilmaydi.
Aholi punktlari yerlarini boshqa toifadagi yerlarga va boshqa toifadagi yerlarni esa, mulkchilik shaklidan qat’i nazar, aholi punktlari yerlariga o‘tkazish Yer kodeksi va qonun hujjatlarida belgilangan tartibda aholi punktlari chegaralarini belgilash yoki o‘zgartirish yo‘li bilan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik faoliyati to'g'risida (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 8-moddasi, 1-bandi).
Qoidalarda yerning davlat kadastrini baholash bo‘yicha uslubiy ko‘rsatmalar hamda yerning davlat kadastrini baholash uchun zarur bo‘lgan normativ-texnik hujjatlar O‘zbekiston Respublikasi Vazirligi tomonidan ishlab chiqiladi va tasdiqlanadi. iqtisodiy rivojlanish manfaatdor federal ijroiya organlari bilan kelishilgan holda Rossiya Federatsiyasi savdosi (Qoidalarning 11-bandi).
1.4.1.4 Aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha yo'riqnomalar Aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha amaldagi ko'rsatmalar Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 15 fevraldagi 39-son buyrug'i bilan tasdiqlangan.
Ushbu Yo'riqnoma aholi punktlari erlari tarkibiga kiruvchi er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarini belgilaydi, ularga nisbatan kadastr qiymati belgilanishi mumkin. Bularga quyidagilar kiradi:
1. O'rta va ko'p qavatli turar-joy binolarining uylarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.
2. Kam qavatli turar-joy binolarini, shu jumladan yakka tartibdagi turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.
3. Garajlar va to'xtash joylarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.
4. Yozgi uy qurish, bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun mo'ljallangan yer uchastkalari.
5. Savdo, umumiy ovqatlanish va maishiy xizmat ko'rsatish ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.
6. Mehmonxonalarni joylashtirish uchun mo'ljallangan yer uchastkalari.
7. Tadbirkorlik va tijorat maqsadlarida ma'muriy binolarni joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.
8. Dam olish va sog'lomlashtirish ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.
9. Ishlab chiqarish va ma'muriy binolar, inshootlar, ishlab chiqarish ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari; kommunal xizmatlar, logistika, oziq-ovqat ta'minoti, marketing va xaridlar.
10. Elektr stansiyalari, inshootlari va ularga xizmat ko'rsatuvchi inshootlarni joylashtirish uchun mo'ljallangan yer uchastkalari.
11. Portlar, suv, temir yo'l vokzallari, avtovokzallar, aeroportlar, aerodromlar, aerodromlar joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.
12. Muomaladagi suv obyektlari egallab turgan yer uchastkalari.
13. Foydali qazilmalarni o‘zlashtirish, temir yo‘l izlarini joylashtirish uchun mo‘ljallangan yer uchastkalari; avtomobil yo'llari, sun'iy ravishda yaratilgan ichki suv yo'llari, to'shaklar, estakadalar, temir yo'llar va avtomobil yo'llari, suv yo'llari, quvurlar, kabel, radiorele va havo aloqa liniyalari va radio liniyalari, havo elektr uzatish liniyalari, konstruktiv elementlar va inshootlar, foydalanish, texnik xizmat ko'rsatish uchun zarur bo'lgan ob'ektlar, yer osti va yer osti binolari, inshootlari, inshootlari, transport, energetika va aloqa vositalarini qurish, rekonstruksiya qilish, ta’mirlash, rivojlantirish; sun'iy yo'ldosh aloqalarining yer osti inshootlari va infratuzilmasi, kosmik faoliyat ob'ektlari, harbiy ob'ektlarni joylashtirish.
14. Alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob’ektlar, shahar o‘rmonlari, maydonlar, bog‘lar, shahar bog‘lari egallagan yer uchastkalari.
15. Qishloq xo'jaligida foydalanish uchun mo'ljallangan yer uchastkalari.
16. Ko'chalar, xiyobonlar, maydonlar, magistrallar, xiyobonlar, xiyobonlar, zastavalar, yo'laklar, yo'laklar, boshi berk ko'chalarning yer uchastkalari; zaxira yerlardagi yer uchastkalari; Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq muomaladan chiqarilgan yoki muomalasi cheklangan suv ob'ektlari egallagan er uchastkalari; suv omborlari, kanallar va kollektorlar, qirg'oqlar o'tish huquqi ostidagi er uchastkalari.
17. Ma'muriy binolar, ta'lim, fan, sog'liqni saqlash va ijtimoiy ta'minot, jismoniy tarbiya va sport, madaniyat, san'at, din ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.
Aholi punktlari erlari tarkibidagi er uchastkalarining kadastr qiymati belgilangan sana ushbu hujjatda ta'sis sub'ekti chegaralaridagi aholi punktlari erlarini davlat kadastrini baholash bo'yicha ish olib borilgan yilning 1 yanvari sifatida ko'rsatilgan. rossiya Federatsiyasi sub'ekti.
Er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlashning ikki bosqichli tartibi ko'zda tutilgan:
1. Aholi punktlari yerlari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari ro‘yxatini shakllantirish.
2. Aholi punktlari yerlari tarkibidagi yer uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash.
Er uchastkalari ro'yxati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti uchun erning davlat kadastrini baholash sohasida xizmatlar ko'rsatish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organining hududiy boshqarmasi tomonidan ish yilining 1 yanvar holatiga tuzilishi kerak. . Sankt-Peterburgga kelsak, bunday organ idora hisoblanadi Federal xizmat Sankt-Peterburgda davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya.
Ko'rsatilgan ro'yxatda baholanadigan hududda joylashgan barcha er uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak; roʻyxatga kiritilgan yer uchastkalari boʻyicha buxgalteriya hisobi tavsiflarining yoʻqligiga va bir-biriga zid maʼlumotlarning mavjudligiga yoʻl qoʻyilmaydi.
Yuqorida ko'rsatilgan er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanishning har xil turlari uchun kadastr qiymatini aniqlashning turli sxemalari taqdim etiladi. Texnika 6 ta sxemani ajratib turadi:
VRI 1-10 va 17 bo'limlari uchun ("bozor" foydalanish turlari bo'limlari) statistik modellarni qurish rejalashtirilgan.
11 va 12-VRI uchastkalari uchun (portlar, suv, temir yo'l vokzallari, avtovokzallar, aeroportlar, aerodromlar, aerovokzallarni joylashtirish uchun mo'ljallangan, muomaladagi suv ob'ektlari egallagan er uchastkalari) uchun ularning bozor qiymatining individual bahosi taqdim etiladi.
VRI 13 uchastkalari uchun (foydali qazilmalarni o'zlashtirish, infratuzilma ob'ektlarini joylashtirish, kosmik faoliyat, harbiy ob'ektlar uchun mo'ljallangan er uchastkalari) kadastr qiymatini joylashtirish uchun mo'ljallangan uchastkalarning kadastr qiymatining minimal o'ziga xos ko'rsatkichi asosida aniqlanadi. sanoat ob'ektlari, kommunal xizmatlar, logistika (BRI 9).
VRI 14 uchastkalari uchun (alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob'ektlar, shahar o'rmonlari, maydonlar, bog'lar, shahar bog'lari egallagan er uchastkalari) kadastr qiymati federatsiya sub'ekti uchun o'rtacha (Moskva va Sankt-Peterburg uchun) asosida aniqlanadi. - mos ravishda Moskva va Leningrad viloyatlari uchun o'rtacha) o'rmon fondi erlari tarkibidagi er uchastkalarining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari.
VRI 15 uchastkalari (qishloq xo'jaligidan foydalanish uchastkalari) uchun kadastr qiymati bir xil munitsipal okrugdagi (chegaradagi shahar tumanlari) qishloq xo'jaligi erlari egallagan er uchastkalari kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichining o'rtacha qiymati asosida aniqlanadi.
Yer uchastkalarining kadastr qiymati VRI 16 (ko‘chalar, xiyobonlar, maydonlar, avtomobil yo‘llari, xiyobonlar, xiyobonlar, postlar, yo‘laklar, yo‘laklar, boshi berk ko‘chalar erlari;
zaxira yerlar; suv havzalari, kanallar va kollektorlar, qirg'oqlar o'tish huquqi ostida, aylanmasidan chiqarilgan yoki muomalasi cheklangan suv ob'ektlari egallagan) hisoblanmaydi va har bir er uchastkasiga bir rubl miqdorida belgilanadi.
Qishloq aholi punktlari erlari tarkibidagi er uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblashning maxsus tartibidan foydalanish mumkin.
Aholi punktlari erlari tarkibidagi er uchastkasi uchun ruxsat etilgan foydalanishning bir nechta turlari belgilangan bo'lsa, uning kadastr qiymatini hisoblash ruxsat etilgan foydalanish turlarining har biri uchun amalga oshiriladi. Hisob-kitoblar natijalariga ko'ra, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turining kadastr qiymati belgilanadi, bu qiymat eng katta hisoblanadi.
Aholi punktlari yerlaridagi er uchastkalari bundan mustasno bo'lib, ulardan foydalanishning ruxsat etilgan turlaridan biri turar-joy qurilishi hisoblanadi. Ushbu er uchastkalari uchun kadastr qiymati bandga muvofiq belgilanadi
Ushbu ko'rsatmalarning 2.2.
Agar er uchastkasi turar-joy qurilishi doirasida ruxsat etilgan foydalanishning bir nechta turiga ega bo'lsa, uning kadastr qiymati hisob-kitoblar natijalariga ko'ra turar-joy qurilishi doirasida ruxsat etilgan foydalanishning ushbu turining kadastr qiymatiga tenglashtiriladi. belgilangan qiymat eng yuqori hisoblanadi.
Bir nechta ruxsat etilgan foydalanish turlariga ega bo'lgan aholi punktlari erlari tarkibidagi er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash tamoyillarini tahlil qilish, turar-joy qurilishi ruxsat etilgan foydalanish turlariga kiritilgan yoki kiritilmaganligidan qat'i nazar, degan xulosaga keladi. , bunday er uchastkasining kadastr qiymati ushbu sayt uchun belgilangan foydalanish turlarining kadastr qiymatlarining maksimal qiymatiga teng ravishda olinadi.
Bir qator VRI bo'limlari uchun taqdim etilgan statistik modellarni qurish quyidagi tartibda amalga oshiriladi:
xarajatlar omillari tarkibini aniqlash;
xarajat omillarining qiymatlari haqida ma'lumot to'plash;
yer uchastkalari va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha bozor ma'lumotlarini to'plash;
yer uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblashning statistik modelini yaratish (er uchastkalari narxining xarajatlar omillariga funktsional bog'liqligi);
yer uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash.
Er uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash uchun statistik modellar har bir VRI uchun quriladi, ular uchun ulardan foydalanish ta'minlanadi.
Aholi punktlari yerlarining bir qismi sifatidagi er uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash uchun statistik modellarni qurish bozor qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar va (yoki) ushbu er uchastkalarining narxi to'g'risidagi bozor ma'lumotlari asosida amalga oshiriladi.
Kadastr qiymatini hisoblash uchun tuzilgan statistik model ushbu turdagi modellarning statistik ahamiyatini belgilaydigan mezonlarning maqbul darajalariga javob berishi kerak.
Tuzilgan modellarning sifatini tahlil qilish o'quv va nazorat namunalarida amalga oshiriladi.
O'quv namunasi bozor ma'lumotlari sifatida tushuniladi, ular asosida hisoblash modellari quriladi. Nazorat namunasi bozor ma'lumotlari sifatida tushuniladi, uning asosida tuzilgan hisoblash modellarining sifati tekshiriladi, bu o'quv namunasidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olmaydi.
Nazorat namunasidagi aholi punktlari erlari tarkibidagi er uchastkalarining soni va ularning qiymati koeffitsientlarining qiymatlari butun er uchastkalari aholisi uchun qurilgan statistik modelning sifati to'g'risida asosli fikrni shakllantirish uchun etarli bo'lishi kerak. aholi punktlari yerlarining bir qismi.
Statistik model sifatini tahlil qilish ushbu turdagi statistik modellarning sifatini tavsiflovchi statistik ko'rsatkichlar yordamida amalga oshiriladi.
Model, agar modelning sifat ko'rsatkichlari maqbul chegaralar ichida bo'lsa va o'quv va nazorat namunalari bo'yicha qiymatga yaqin bo'lsa, er uchastkalarining kadastr qiymatini keyingi hisoblash uchun mos deb hisoblanadi.
Har bir guruh uchun olingan barcha modellardan eng yaxshi sifatga ega statistik ahamiyatga ega model tanlanadi. Tuzilgan hisoblash modeli mavzuni talqin qilish (tushuntirish) talablariga javob berishi, shuningdek, ushbu turdagi statistik modellarning sifat ko'rsatkichlarining maqbul darajalarini qondirishi kerak.
Statistik modellarni yaratishda ruxsat etilgan foydalanishning har bir turi uchun xarajat omillarining tarkibi aniqlanadi.
Aholi punktlari erlari tarkibidagi yer uchastkalari bozori to'g'risidagi ma'lumotlarni tahlil qilish asosida xarajat omillari tarkibi va har bir ruxsat etilgan foydalanish turi bo'yicha xarajat omillari qiymatlari to'g'risidagi ma'lumotlar, er uchastkalarini quyidagicha guruhlash. aholi punktlari yerlarining bir qismi amalga oshirilishi mumkin. Agar er uchastkalarini aholi punktlari erlari tarkibiga ruxsat etilgan yerdan foydalanishning biron bir turi doirasida guruhlash amalga oshirilmasa, ushbu turdagi ruxsat etilgan yerdan foydalanishning barcha er uchastkalari bitta guruh deb hisoblanadi.
Aholi punktlari yerlari tarkibiga kiruvchi har bir shakllangan yer uchastkalari guruhi uchun qiymat omillari nuqtai nazaridan yer uchastkalari bo‘yicha yetarli va ishonchli bozor ma’lumotlari yig‘iladi.
Bozor ma'lumotlari sifatida quyidagilar qo'llaniladi:
bitim narxlari (sotib olish va sotish, ijara, ipoteka);
taklif narxlari (sotib olish va sotish, ijara);
talab narxlari (sotib olish va sotish, ijara);
aholi punktlari erlari tarkibidagi ko'chmas mulk ob'ektlarining baholash hisobotlarida belgilangan bozor qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar;
ko'chmas mulkning bozor qiymatini aniqlash uchun qo'llaniladigan koeffitsientlar va indekslar;
ko'chmas mulkning bozor qiymatini aniqlash uchun foydalaniladigan boshqa ko'rsatkichlar.
Axborot manbalari sifatida quyidagilarni aniqlash mumkin:
davlat organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan yuritiladigan ko'chmas mulk ob'ektlari bilan tuzilgan bitimlar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan rasmiy reestrlar;
ommaviy axborot vositalari, shu jumladan ko'chmas mulk bozorida e'lonlar joylashtirgan korxonalar, tashkilotlarning rasmiy veb-saytlari;
bozor qiymati bo'yicha hisobotlar.
Agar uning asosida aholi punktlari erlarining bir qismi sifatida er uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash uchun statistik ahamiyatga ega modelni qurish mumkin bo'lsa, ma'lumotlar etarli deb hisoblanadi.
Aholi punktlari erlari tarkibidagi er uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash erning kadastr qiymatini (kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichini hisoblash) statistik modelga xarajat omillari qiymatlarini almashtirish orqali amalga oshiriladi. aholi punktlari yerlari tarkibiga kiradigan uchastkalar.
1.4.1.5 Aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha texnik tavsiyalar Federatsiyasi 2007 yil 15 fevraldagi 39-son. Texnik tavsiyalar Ko'chmas mulkni rivojlantirish federal agentligining 2007 yil 29 iyundagi P / 0152-son buyrug'i bilan tasdiqlangan.
Texnik tavsiyalar ko'rsatmalarning kadastr qiymatini aniqlash sanasi, aholi punktlari erlari tarkibidagi er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarining ro'yxati, er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash bosqichlari bo'yicha asosiy qoidalarini takrorlaydi. aholi punktlarining yerlari, foydalaniladigan ma’lumotlar manbalari.
Tavsiyalar aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha ishlarni amalga oshirishning oqim sxemasini taqdim etadi, ishning barcha bosqichlari va Tabiiy resurslarni muhofaza qilish davlat qo'mitasida qo'llaniladigan uslubiy yondashuvlar uchun tushuntirishlar beradi, shuningdek, erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha asosiy talablarni ko'rsatadi. hisobot materiallarini tayyorlash.
1. chiziqli (qo‘shimcha);
2. qo‘g‘irchoq o‘zgaruvchilar bilan multiplikativ;
3. multiplikativ kuch qonuni (ikkilik omillarni ajratib ko'rsatmasdan);
Hisobot materiallari quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:
er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlashda foydalaniladigan va har bir baholash ob'ektiga nisbatan kadastr qiymatiga ta'sir qiluvchi omillarning qiymatlari to'g'risidagi ma'lumotlar;
ko'chmas mulk bozori haqida ma'lumot;
ochiq kodli dasturiy ta'minot ma'lumotlar bazasi, raqamli tematik xaritalar qatlamlari va "*.xml" formatidagi fayllar (elektron shaklda);
bozor qiymati bo'yicha hisobotlar;
pudratchini jalb qilmasdan ularning kadastr qiymatini hisoblash uchun etarli miqdorda kadastr qiymatini aniqlash usullari, modellari va algoritmlarini qo'llash tavsifi;
er uchastkalarining kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar;
kadastr qiymatini aniqlash natijalarini to'liq va aniq talqin qilish uchun zarur bo'lgan, ularni olish manbalari va usullarini ko'rsatadigan boshqa ma'lumotlar.
1.4.2 Shartnomadan kelib chiqadigan talablar Sankt-Peterburg shahrida er uchastkalarini kadastr baholash bo'yicha ishlar to'plamini bajarish bo'yicha shartnoma ushbu ishlar tomonidan belgilangan tartibda bajarilishi kerakligini belgilaydi:
"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuni;
2010 yil 22 iyuldagi 167-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida"gi Federal qonuni;
2010 yil 28 dekabrdagi 431-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida va "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga o'zgartishlar kiritish to'g'risida Federal qonunning 5-moddasi. ” va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlari”, Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish va savdo vazirligining buyrug'i bilan tasdiqlangan "Baholashning umumiy tushunchalari, yondashuvlari va baholashga qo'yiladigan talablar (FSO No 1)" Federal baholash standarti. 2007 yil 20 iyuldagi 256-son;
Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish va savdo vazirligining 2007 yil 20 iyuldagi 255-son buyrug'i bilan tasdiqlangan "Baholashning maqsadi va qiymat turlari (FSO No 2)" federal baholash standarti;
Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish va savdo vazirligining 2007 yil 20 iyuldagi 254-son buyrug'i bilan tasdiqlangan "Baholash hisobotiga qo'yiladigan talablar (FSO No 3)" federal baholash standarti;
Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 22 oktyabrdagi 508-son buyrug'i bilan tasdiqlangan "Ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash (FSO No 4)" federal baholash standarti;
baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti tomonidan tasdiqlangan standartlar.
vazirlik buyrug'i bilan iqtisodiy siyosat va Rossiya Federatsiyasining 2007 yil 15 fevraldagi 39-sonli "Aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha ko'rsatmalarni tasdiqlash to'g'risida" gi Savdo.
Shartnomada bu aniq ko'rsatilmagan bo'lsa-da, baholovchilar yuqorida sanab o'tilgan tartibda ko'rsatilgan me'yoriy hujjatlar talablarining ustuvorligidan kelib chiqadilar.
Shunga ko'ra, FSO-4 asosida baholovchilarga kadastr qiymatini aniqlash uchun o'z yondashuvlari, usullari va modellarini tanlash huquqi beriladi. Shuning uchun, Sankt-Peterburgdagi er uchastkalarining kadastr qiymatini baholashda, aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha Texnik tavsiyalarda nazarda tutilgan SPO dan foydalanish kerak emas.
Shuningdek, FSO-4 ga muvofiq, baholash ob'ektlarining kadastr qiymati davlat kadastrini baholash maqsadlari uchun ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatini shakllantirish sanasida belgilanadi deb taxmin qilinadi. Baholash ob'ektlari ro'yxatini topshirishda FSO-1 tomonidan nazarda tutilgan baholashga qo'yiladigan talablar ham aniqlanadi.
Shartnoma bo'yicha ishlarni bajarishda Iqtisodiy rivojlanish va savdo vazirligining uslubiy ko'rsatmalariga (39-sonli buyruq) muvofiq er uchastkalarini ruxsat etilgan foydalanish turlari bo'yicha guruhlash nazarda tutiladi.
Bozor aylanmasi mumkin bo'lmagan yoki bozor o'xshashlari mavjud bo'lmagan turlar bo'yicha er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlashning iqtisodiy va matematik modellarini ishlab chiqish uchun shartnoma Iqtisodiy rivojlanish vazirligi va Federal er kadastri tomonidan tasdiqlangan usullardan foydalanishga imkon beradi. , shuningdek, oqilona konvertatsiya omillari. Ushbu qoida ushbu hujjatlarda nazarda tutilgan kadastr qiymatini aniqlash uchun turli sxemalarni amalga oshirishdir (1.4.1.4-bo'limga qarang).
Yo'riqnomada ham, shartnomada ham, ommaviy baholash usullarini qo'llashda, agar baholovchi bunday ma'lumotlarga ega bo'lmasa, baholash ob'ektlariga bo'lgan huquqlar va cheklovlar (og'irliklar) turlari hisobga olinmaydi, bundan mustasno qonun yoki boshqa normativ-huquqiy hujjat rossiya Federatsiyasi , Sankt-Peterburgning normativ-huquqiy hujjati.
Yuqorida aytib o'tilganidek, ishni bajarishda Rosnedvizhimostning 2007 yil 29 iyundagi P / 0152-sonli Texnik tavsiyalarida ko'rsatilgan ochiq kodli dasturiy ta'minotdan foydalanish shart emas.
Davlat shartnomasiga muvofiq ishlarni bajaruvchi baholovchilarni o'z ichiga olgan baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti "Baholash bo'yicha mutaxassislar hamjamiyati" notijorat hamkorligidir (190000, Sankt-Peterburg, Grivtsova ko'chasi, 5, 101-kabi). Ushbu baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti o'z standartlariga ega emas va Federal baholash standartlariga amal qiladi.
Shunga o'xshash ishlar:
"Konstantin Eduardovich Komarov maxsus kuchlari. O'qotar qurollar bilan o'quv kursi "Maxsus xizmatlar va maxsus kuchlar sirlari" Matn mualliflik huquqi egasi tomonidan taqdim etilgan http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=9312538 Maxsus kuchlar. O'qotar qurollar bilan mashg'ulot kursi / K. Komarov.: AST, Kladez; Moskva; 2015 ISBN 978-5-17-087967-0 Annotatsiya O'zining mashhur kursida jangovar ofitser, professional psixolog va maxsus bo'linmalarni tayyorlash bo'yicha mutaxassis Konstantin Komarov o'zini himoya qilish haqida gapiradi ... "
““Bolalar mamlakati” fotoalbomi 2010 yilda Rossiya Federatsiyasida bolalarning huquqlari va qonuniy manfaatlariga rioya etilishi to'g'risidagi hisobotga ilova Rossiya Federatsiyasining 45 ta sub'ekti: mehribonlik uylari, bolalar shifoxonalari; etim bolalar va ota-ona qaramog'isiz qolgan bolalar uchun mehribonlik uylari va maktab-internatlari; vaqtinchalik hibsxonalar...»
"bir. IZOH 1.1 Fanning maqsad va vazifalari O'quv intizomi (modul) doirasidagi o'quv jarayoni Rossiya Federatsiyasining 2012 yil 29 dekabrdagi 04-maydagi "Ta'lim va fan" Federal qonuni talablariga muvofiq qurilgan. , 2010 yil 464-son "Oliy kasb-hunar ta'limining Federal davlat ta'lim standartini tasdiqlash va joriy etish to'g'risida ..."
“Oʻtish davri masalalarini qonun yoʻli bilan hal qilish Qrim Respublikasi Davlat Kengashining Rossiya Federatsiyasi Federal Majlisining Davlat Dumasi bilan olib borgan ishlaridan soʻng 12 ta qonun qabul qilindi, ular Federal Majlis Federatsiya Kengashi tomonidan maʼqullandi. Rossiya Federatsiyasi tomonidan imzolanadi va imzolash va e'lon qilish uchun Rossiya Federatsiyasi Prezidentiga yuboriladi. 2014-yil 31-dekabr holatiga ko‘ra ularning barchasi imzolangan va ommaga e’lon qilingan.1. Xususiyatlari to'g'risida 2014 yil 1 dekabrdagi 402-FZ-sonli Federal qonuni ... "
"TYUMEN VILOYATI GOCHS BO'YICHA TA'LIM VA METODIK MARKAZI 1-mavzu, 1-dars" Fuqaro muhofazasi sohasidagi normativ-huquqiy tartibga solish va tashkiliy asoslar. O‘QUV MAQSADLARI: 1. Bilish: zamonaviy sharoitda fuqaro muhofazasining o‘rni, o‘rni va vazifalarini; fuqaro muhofazasi tadbirlarini tashkil etish va o‘tkazish bo‘yicha normativ-huquqiy hujjatlar talablari, fuqaro muhofazasini tashkil etish va o‘tkazish tamoyillari; vazifalar va tashkiliy tuzilma fuqarolik mudofaasi, fuqarolik tayyorgarlik darajasi ... "
"Metyu Barrouzning kelajagi: maxfiylashtirilgan. 2030-yilda dunyo qanday bo'ladi Mualliflik huquqi egasi tomonidan taqdim etilgan matn http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=9990659 Kelajak: maxfiy. 2030 yilda dunyo qanday bo'ladi / Metyu Berrouz; boshiga. ingliz tilidan. M. Geskina: Mann, Ivanov va Ferber; Moskva; ISBN 978-5-00057-589-5 Xulosa oʻn yil davomida Metyu Berrouz Oq uy va AQSh Mudofaa vazirligi uchun asosiy futurologik material boʻlgan Global tendentsiyalar hisoboti ustida ishlamoqda. Bu hisobot boshqacha…”
“Qoʻshimcha kasb-hunar taʼlimining avtonom notijorat tashkiloti HUDUDARA KASABIY TASHKILOT AKADEMİYASI Oʻqish joyi Eruvchan, samarali, kasbiy jihatdan muvaffaqiyatli odamlar! 8 (841-2) 23-59-65, 23-77-49, 29-51-14, 30-20-44, 40-91-41 [elektron pochta himoyalangan] DAVLAT HARIDLARI: MAVJUD, TEZ, PROFESSIONAL 10-son (50) / Hurmatli hamkasblar! Mutaxassislarni kasbiy qo‘llab-quvvatlash elektron jurnalimizning navbatdagi ellikinchi yubiley sonini e’tiboringizga taqdim etamiz,...»
“Jan Monnet kafedrasi (Yevropa Ittifoqi) Ta’lim va madaniyat DG “Umrsiz ta’lim dasturi” Yevropa ittifoqi huquq bo‘yicha darslik 3-nashri, qayta ko‘rib chiqilgan va to‘ldirilgan. Yuridik fanlar doktori, professor S. Yu. Kashkin tahriri ostida O‘zbekiston universitetlarining huquqiy ta’lim bo‘yicha o‘quv-uslubiy birlashmasi tomonidan tavsiya etilgan. Rossiya Federatsiyasi “Huquq” yoʻnalishi va mutaxassisligi boʻyicha tahsil olayotgan oliy taʼlim muassasalari talabalari uchun darslik sifatida Moskva UDC 341.217(4)(07) BBK 67.910.621(4)ya73 B...”
«Iste'mol huquqi Maqolalar to'plami Comp. va tahrir. A.A. Kabanov Sankt-Peterburg iste'molchilar huquqi: Maqolalar to'plami / Comp. va tahrir. A.A. Kabanov. - Sankt-Peterburg, 2015. - 88 p. Ushbu risolaning maqolalarida Sankt-Peterburg yuridik akademiyasi magistrantlari va talabalari tomonidan tayyorlangan "Iste'mol huquqi" faniga oid asosiy savollarga javoblar berilgan. Broshyura universitet talabalari uchun moʻljallangan boʻlib, tadqiqotchilar va huquq himoyachilari, shuningdek, qiziqqan keng doiradagi odamlar uchun foydali boʻlishi mumkin...»
"Jeff Uoker ishga tushirildi! Biznesingiz uchun tezkor boshlanish Bestseller turkumi Matn mualliflik huquqi egasi tomonidan taqdim etilgan http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=11104320 Ishga tushirish! Sizning biznesingiz uchun tezkor boshlash. / J. Uoker: Piter; Sankt-Peterburg; 2015 ISBN 978-5-496-01641-4 Annotatsiya Ushbu kitob sizga biznesingizni tezda qurishda yordam beradi. Sizning shaxsiy biznesingiz bo'ladimi yoki endigina boshlamoqchimisiz, bu sizga ishonchli boost renet beradi. Quyidagilar haqida o'ylab ko'ring: agar ... "
“Udmurt Respublikasi O‘rmon xo‘jaligi vazirligining “O‘rmon plantatsiyalarini sotish shartnomalarini tuzish huquqi uchun auktsionlarni tashkil etish va o‘tkazish” davlat xizmatini ko‘rsatish bo‘yicha ma’muriy reglamentini tasdiqlash to‘g‘risida”gi UDMURT RESPUBLIKASI RAHbarining farmoni loyihasi. ” Rossiya Federatsiyasi O'rmon kodeksining 83-moddasi 10-qismi 3.1-bandiga muvofiq qaror qilaman: 1. Udmurt Respublikasi O'rmon xo'jaligi vazirligining ilova qilingan ...
Anatoliy Vladimirovich Tarasov xokkey. Ajdodlar va yangi kelganlar "Sport ustalari (Eksmo)" seriyasi Matn mualliflik huquqi egasi tomonidan taqdim etilgan http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=9019395 Xokkey. Ajdodlar va yangi kelganlar / A.V. Tarasov: Eksmo; Moskva; 1998 ISBN 978-5-699-68166-2 Annotatsiya Anatoliy Tarasov xokkey tariximizdagi eng yorqin va ko'p qirrali murabbiy arbobi, milliy xokkey maktabining asoschisi va haqiqiy tarbiya dahosi. U xokkeyimizning asosiy promouteri edi...”
"Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan davlat tarkibiga kiruvchi muzey ashyolari va muzey kolleksiyalarini saqlash va ulardan foydalanish uchun zarur bo'lgan moliyaviy va boshqa shart-sharoitlarni ta'minlash tahlili" ekspert-tahliliy tadbiri natijalariga ko'ra XULOSA tahliliy eslatma. Rossiya Federatsiyasi Muzey jamg'armasi va federal mulkda" Tahliliy eslatmani tayyorlash uchun asos: Rossiya Federatsiyasi Hisob palatasining 2007 yil uchun ish rejasining 3.10.7-bandi. Maqsad..."
“Nikolay Ivanovich Nord Qanday qilib shifolashni biladigan psixik bo'lish mumkin Mualliflik huquqi egasi tomonidan taqdim etilgan matn http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=10749357 Qanday qilib shifolashni biladigan psixik bo'lish mumkin: AST ; Moskva; 2015 ISBN 978-5-17-089467-3 Annotatsiya Haqiqiy psixik bo'lish mumkinmi? Odam yoki narsaning qaerdaligini bilishga, yaqinlaringizni va o'zingizni davolashga va bir kun kelib mashhur dasturda bosh sovrinni qo'lga kiritishga imkon beradigan g'ayrioddiy qobiliyatlarni rivojlantirish mumkinmi? Judayam!...”
"No 10 (100) 2015 yil 19 iyun, KOSTROMA VILOYATI Buysk TUMANI TUMANI DEPUTATLARI YIG'ILISHI TO'RINCHI CHAQIRILGAN QAROR 2015 yil 18 iyundagi 527-son, Ma'muriy huquqbuzarlik to'g'risidagi 0-son, Federal qonun 00-son. 131-FZ "Rossiyada mahalliy o'zini o'zi boshqarishni tashkil etishning umumiy tamoyillari to'g'risida ..."
« Xalqaro huquq instituti Moskva, Rossiya Kirish Mening ishim mavzusi “Genotsid uchun jinoiy javobgarlik”. Bu mavzu juda dolzarb va bizning davrimizda muhokama qilinadi. Men uni bir necha sabablarga ko'ra tanladim. Birinchidan, genotsid insoniyatning eng dahshatli jinoyatlaridan biri bo'lib, uning qilmishlari bugungi kungacha xalqlar xotirasida saqlanib qolgan. Shaxsan men uchun..."
Davlat va huquq kafedrasi dotsenti
Moskva yuridik institutining fanlari
shahar pedagogika universiteti,
samimiy. qonuniy Fanlar
Rossiyada er uchastkalari va ulardagi binolar barcha hollarda alohida ko'chmas mulk ob'ektlari hisoblanadi. Biroq, "yagona ob'ekt" huquqiy rejimining ma'nosi mulkchilik asosiy narsaga ergashish emas, balki er uchastkasi va unda joylashgan bino o'rtasidagi huquqiy bog'liqlikni buzish mumkin emas va ular bir shaxsdan ikkinchisiga o'tishi kerak. birgalikda va bir vaqtning o'zida.
Ko'chmas mulk ijtimoiy ahamiyatga ega ob'ektdir, shuning uchun zamonaviy qonun hujjatlarida ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqini, shuningdek, jismoniy va yuridik shaxslarning, jamiyat va davlatning qonuniy manfaatlarini himoya qilish va himoya qilish uchun mo'ljallangan huquqiy hujjatlar muhim rol o'ynashi kerak.
Eslatmalar sifatida " belgi Aksariyat ko'chmas mulk uchun er bilan uzviy bog'liqlik mavjud, shuning uchun ular odatda ortib borayotgan qiymatga ega.
Ko'chmas mulkni baholash - baholanayotgan mulkka nisbatan ob'ektning yoki individual huquqlarning bozor qiymatini aniqlash jarayoni. Ko'chmas mulkni baholash turli xil ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan mulkchilik yoki boshqa huquqlar, masalan, ijaraga olish huquqi, foydalanish huquqi va boshqalarning qiymatini aniqlashni o'z ichiga oladi.
Ko'chmas mulkning qiymati quyidagi turlarga bo'linadi: bozor qiymati; inventar qiymati; tugatish qiymati; kadastr qiymati. Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash uchun "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunida (keyingi o'rinlarda Baholash faoliyati to'g'risida deb yuritiladi) belgilangan tartibda davlat kadastr bahosini o'tkazish kerak. shuningdek, Davlat kadastr erlarini baholash qoidalari (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 01.01.2001 yildagi 000-son qarori bilan tasdiqlangan).
Baholash ob'ektining kadastr qiymatini aniqlashda bozor qiymati kadastr baholashni tartibga soluvchi qonun hujjatlariga muvofiq belgilangan va tasdiqlangan ommaviy baholash usullari bilan aniqlanadi. Kadastr qiymati, xususan, soliqqa tortish uchun baholovchi tomonidan belgilanadi.
Er bozor munosabatlari ob'ekti sifatida ko'p funktsiyali maqsadga ega, shuning uchun yer uchastkalari bilan bog'liq bitimlar yer, o'rmon, suv, atrof-muhit va boshqa maxsus qonunlarni hisobga olgan holda konstitutsiyaviy normalar, fuqarolik qonunchiligi bilan tartibga solinadi.
Er uchastkasining mulk huquqi ob'ekti sifatida tan olinishi uchun u tegishli ravishda individual ravishda belgilanishi, ya'ni uning hajmi (maydoni), chegaralari, joylashgan joyi (manzili) to'g'ri aniqlanishi va kadastr raqami berilishi kerak. er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish , ko'chmas mulk ob'ekti sifatida ("Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonunining 14-moddasi 2-bandi).
2010 yilda "Baholash faoliyati to'g'risida"gi qonunga yangi III bob "Davlat kadastrini baholash" kiritildi, unda kadastr baholashni o'tkazishning yangi tartibi belgilandi: davlat kadastr baholashini o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish; davlat kadastr bahosi olinadigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatini shakllantirish; kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha faoliyatni amalga oshirish natijasida etkazilgan zarar uchun javobgarlik sug'urtasi shartnomasini tuzish; kadastr qiymatini aniqlash uchun pudratchini tanlash va u bilan baholash uchun shartnoma tuzish; kadastr qiymatini aniqlash va kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot tayyorlash; kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobotni ekspertizadan o'tkazish; kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlash; kadastr qiymatini aniqlashning tasdiqlangan natijalarini nashr etish; davlat ko'chmas mulk kadastriga kadastr qiymatini aniqlash natijalarini kiritish.
Mustaqil baholash instituti iqtisodiyotning zarur elementi boʻlib, inson ehtiyojlarini eng toʻliq va sifatli qondirishga yoʻnaltirilgan. samarali foydalanish kam resurslar.
Ko'pincha, er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlagandan so'ng, er egalari ko'pincha erning davlat kadastrini baholash natijalari bilan rozi bo'lmaydilar va buzilgan huquqlarini himoya qilish uchun murojaat qilishadi. Erning kadastr qiymatini aniqlash bilan bog'liq huquqbuzarliklar, qoida tariqasida, aholi punktlarida yerlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha yo'riqnomadan chetga chiqish natijasida yuzaga keladi.
Erning davlat kadastrini baholashda yuzaga keladigan nizolarni sud tartibida ko'rib chiqish imkoniyati Yerning davlat kadastr bahosini o'tkazish qoidalarining 12-bandida nazarda tutilgan. Biroq, amalda imkoniyat sud himoyasi ko'proq deklarativ xarakterga ega bo'lib, soliq to'lovchilarga o'z huquqlarini to'g'ri himoya qilishga imkon bermaydi. Umumiy yurisdiktsiya sudlari ham, hakamlik sudlari ham ko'p hollarda kadastr baholash bo'yicha nizolarni ko'rib chiqishga rasmiy yondashadilar.
Sudlarning ushbu masalaga bunday munosabati sababini kadastr qiymatini belgilash tartibining ma'lum bir noaniqligi deb hisoblash kerak. Ushbu jarayon bir nechta davlat organlarini (Kadastr va kartografiyani davlat ro'yxatidan o'tkazish bo'yicha Federal xizmatining hududiy boshqarmasi (bundan buyon matnda Rosreestr deb yuritiladi), Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining ijro etuvchi organi va boshqalar) va tashkilotlarni o'z ichiga oladi.
Kadastr qiymatini belgilash jarayonida eng katta kamchiliklardan biri bu yer kadastrini baholash jarayonida ishtirok etuvchi organlar va tashkilotlarning harakatlari o'rtasidagi nomuvofiqlikdir. Jarayonning tashkilotchisi Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ekti bo'yicha Rosreestr departamenti ekanligi aniqlangan, ammo aslida kadastr baholash boshqa shaxs tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektidagi Rosreestr idorasi ob'ekt hududida joylashgan va kadastr baholanishi kerak bo'lgan barcha er uchastkalarining ro'yxatlarini (ro'yxatlarini) tayyorlaydi, bu baholash kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi. Er uchastkalarining ro'yxatlari (ro'yxatlari) tuzilgandan so'ng, ularning kadastr bahosi amalga oshiriladi.
Endilikda, "Baholash faoliyati to'g'risida"gi qonunga muvofiq, mahalliy hokimiyat organlari ko'p hollarda kadastr baholash jarayoniga ta'sir qila olmaydi. Kadastr bahosining buyurtmachisi Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat hokimiyatining ijro etuvchi organi bo'lib, u baholanishi kerak bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatini tuzadi, baholovchi bilan o'zaro hamkorlik qiladi va kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlaydi. Mahalliy davlat hokimiyati organi faqat Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunchiligiga muvofiq unga bunday imkoniyat berilgan taqdirdagina mijoz bo'lishi mumkin (Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.12-moddasi). Shu bilan birga, Rosreestr ma'muriyati ham, kadastr baholash natijalarini tasdiqlagan Rossiya Federatsiyasi sub'ektining ijro etuvchi organi ham kadastr qiymatini aniqlash jarayoniga ham, uning hajmiga ham ta'sir qila olmasligiga ishora qiladilar. Bundan tashqari, soliq yukining sezilarli darajada oshishi, yuqorida aytib o'tilganidek, kadastr qiymatini belgilovchi shaxslar va er solig'i stavkalarini belgilovchi mahalliy hokimiyat organlarining harakatlari o'rtasidagi nomuvofiqlik bilan bog'liq. Munitsipalitetlarning vakillik organlarining normativ-huquqiy hujjatlariga tegishli o‘zgartirishlar kiritilishi bunday salbiy oqibatlarning oldini olish imkonini beradi.
Natijalarning solishtirilishini ta'minlash muammosi bugungi kunda Rossiyada ayniqsa dolzarbdir, chunki bizda hali ham baholash usullari va dastlabki ma'lumotlarga qo'yiladigan talablarni tartibga soluvchi Davlat standartlari mavjud emas; tizimli bozor monitoringini, bozor ma'lumotlarini statistik tahlil qilishni va baholash faoliyati uchun zarur bo'lgan integral parametrlarni hisoblashni amalga oshiradigan tuzilmalar mavjud emas.
“Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi qonunning qabul qilinishi bilan baholovchilarning javobgarligi bilan bog‘liq muammo qisman bartaraf etildi. Qonunchilikda mas’uliyatni sug‘urta qilish va faoliyatni litsenziyalash majburiy tarzda belgilab qo‘yilgan, lekin afsuski, litsenziyalash tartibining o‘zi belgilanmagani qonunchiligimizdagi kamchiliklardan biridir. Litsenziyalash to'g'risidagi nizomni ishlab chiqish mutaxassisning ta'lim darajasiga muvofiqligini aniqlash imkonini beradigan yagona axborot-uslubiy bazani ishlab chiqishni nazarda tutadi. Xuddi shu nuqtai nazardan, baholovchilar tomonidan ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatini monitoring qilishning oqilona va samarali tizimini ishlab chiqish va amaliyotga joriy etish zarur. Bu erda (mintaqaviy darajada) Federatsiya sub'ektlarida rivojlangan filiallar (vakolatxonalar) tarmog'iga ega bo'lgan "Rossiya baholovchilar jamiyati" yagona umumrossiya professional tashkilotini kengaytirish zarur ko'rinadi. Bunday tuzilma faoliyatining asosiy yo‘nalishlaridan biri amalga oshirilayotgan baholash faoliyati sifatini nazorat qilish masalalarini hal etish, shuningdek, mustaqil baholovchilar faoliyati samaradorligini oshirish bo‘yicha chora-tadbirlarni amalga oshirish bo‘lishi mumkin.
Bugungi kunda turli baholovchilar tomonidan baholash natijasida olingan mulkning bozor qiymatining qiymatlari bir-biridan sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Buning sababi shundaki, har bir baholovchi o'ziga xos baholash usullarini tanlash erkinligiga ega, u o'zining statistik ma'lumotlaridan foydalanadi va bundan tashqari, baholash tartibining o'zi muhim sub'ektiv komponentga imkon beradi. Bu baholash natijalarini taqqoslab bo'lmaydigan bo'lib qolishiga olib keladi va mulk qiymati bir necha bor kam baholanishi yoki ortiqcha baholanishi mumkin.
Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, Rossiyada baholash faoliyati hozirda boshlang'ich bosqichda - huquqiy tartibga solish mexanizmlari ishlab chiqilmoqda, baholash standartlari unifikatsiya qilinmoqda va baholash faoliyati bilan bog'liq boshqa masalalar hal qilinmoqda. Ular orasida baholovchilarning baholash faoliyati natijalari uchun javobgarligi masalasi muhim ahamiyatga ega, chunki baholovchining o'z kasbiy vazifalarini bajarishda xato yoki kamchilikka yo'l qo'yish xavfi ancha yuqori. Va baholovchi o'z mijozlariga etkazilgan zarar milliardlab rublni tashkil qilishi mumkin.
Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ekti ijro etuvchi hokimiyatining tegishli aktini tasdiqlash va e'lon qilish tartibiga rioya qilmaslik sababli kadastr baholash natijalari bo'yicha shikoyat qilishda aniqlangan muammolarga kelsak, biz ishonch bilan aytishimiz mumkinki, tegishli o'zgartirishlar kiritiladi. qonun hujjatlarida va kadastr qiymatini belgilash tartibini tartibga soluvchi boshqa normativ hujjatlarda talab qilinadi.
Adabiyot
1. 01.01.2001 yildagi "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni // SZ RF. - 1998. No 31. - Art. 3813.
2. 01.01.2001 yildagi "Ko'chmas mulkning davlat kadastri to'g'risida" Federal qonuni // SZ RF. 2007 y. 31-modda. 4117.
3. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 01.01.2001 yildagi 000-sonli "Erning davlat kadastr bahosini o'tkazish qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori // SZ RF. 2000 y. 16-modda. 1709.
4. Fuqarolik huquqi: Darslik. 3 jildda 1-jild. 6-nashr, qayta ishlangan. va qo'shimcha / Komp. , va boshq.; Rep. ed. , . Moskva: TK Velby; Prospekt, 2004. - 773s.
Fuqarolik huquqi: darslik. 3 jildda 1-jild. 6-nashr, qayta ishlangan. va qo'shimcha / Komp. , va boshq.; Rep. ed. , . Moskva: TK Velby; Prospekt, 2004. S. 256.
01.01.2001 yildagi "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni // SZ RF. 1998 yil. 31-modda. 3813.
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 01.01.2001 yildagi 000-sonli "Erning davlat kadastrini baholash qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori // SZ RF. 2000 y. 16-modda. 1709.
A Baholash faoliyati natijalarini takrorlash muammolari:
A Baholash faoliyati natijalarini takrorlash muammolari:
ROSSIYA FEDERASİYASI TA'LIM VA FAN VAZIRLIGI
FEDERAL DAVLAT BUDJETLI TA'LIM MASSASASI
OLIY KASBIY TA'LIM
"SIBIR DAVLAT GEODETIK AKADEMİYASI"
KURS ISHI
Ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymati
soliq maqsadlari uchun
Intizom: Kadastrni ro'yxatga olish va mulkni boshqarish
Muallif: N.A. Oqpijaev
Novosibirsk, 2015 yil
Kirish
1. Yerlarni kadastr baholashning nazariy, huquqiy va uslubiy asoslari
1.1 Erning davlat kadastr bahosi: tushunchasi, xususiyatlari va amalga oshirish maqsadi
1.2 Rossiya Federatsiyasida erni kadastr baholashning huquqiy asoslari
1.2.1 "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni
1.2.2 "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuni
1.2.3 Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi
1.2.4 Federal baholash standarti
1.3 Aholi punktlarida yerlarning kadastr qiymatini aniqlashning uslubiy asoslari
2. Soliq solish maqsadida er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlashning amaliy misoli
2.1 umumiy xususiyatlar baholash ob'ekti
2.2 Er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash
2.3 Yer solig'ini hisoblash
Xulosa
Adabiyotlar ro'yxati
Kirish
Ishning birinchi qismi nazariyaga bag'ishlangan bo'lib, u davlat kadastr bahosi tushunchasini ochib beradi, yerni baholashning xususiyatlari va maqsadini tavsiflaydi. Birinchi qismda, shuningdek, yerlarning kadastr qiymatini aniqlashning huquqiy asoslari va aholi punktlarida yerlarning kadastr qiymatini aniqlashning uslubiy asoslari ham mavjud.
Kurs ishining ikkinchi qismida soliqqa tortish uchun yer uchastkasining kadastr qiymatini aniqlashning amaliy misoli keltirilgan. Sayt yakka tartibdagi turar-joy qurilishi uylarini joylashtirish uchun asos sifatida qabul qilindi.
Shuningdek, ishning ikkinchi qismida yer solig'i hisob-kitobi amalga oshirildi.
Yer jamiyat hayotining siyosiy, iqtisodiy, ijtimoiy, ishlab chiqarish, kommunal, ekologik va boshqa sohalarda kechadigan barcha jarayonlarining asosidir. Shu munosabat bilan u o'z qadriyatiga ega va yerni adekvat baholash iqtisodiyot va jamiyatning normal faoliyat yuritishi va rivojlanishining eng muhim shartlaridan biridir. Erni (er uchastkalarini) ob'ektiv baholash natijalariga bo'lgan ehtiyoj er resurslarini samarali boshqarish va oqilona er va soliq siyosatini olib borish uchun davlat va shahar ijro etuvchi hokimiyat organlari tomonidan seziladi.
Zamonaviy Rossiyada bozor munosabatlari rivojlanishi bilan er asta-sekin tovarga, ya'ni iqtisodiy aylanma ob'ektiga aylanadi va har qanday tovar kabi er ham iste'molchi va bozor qiymatiga ega bo'lishi kerak. Yer bozori o‘z ko‘lamini hamda aholi va yuridik shaxslarning katta qondirilmagan talabini hisobga olgan holda uning sub’ektlari o‘rtasidagi munosabatlarni rivojlantirish va sifat jihatidan yangi bosqichga o‘tish uchun katta istiqbolga ega. Uning rivojlanish sur'ati ko'p jihatdan yer munosabatlarining qonunchilik bazasi va mexanizmini takomillashtirishga bog'liq.
Bundan tashqari, er uchastkasining kadastr qiymati er uchastkasi (shu jumladan davlat yoki munitsipal mulk) uchun ijara haqini aniqlashda, uni sotib olishda yoki sotishda, undan garov sifatida foydalanishda, ustav kapitaliga hissa qo'shishda foydalanish mumkin. , boshqa maqsadlar uchun.
Ushbu kurs ishida ushbu yerga soliqni aniqlash uchun yerning kadastr qiymati aniqlanadi.
1. Yerlarni kadastr baholashning nazariy, huquqiy va uslubiy asoslari
1.1 Erning davlat kadastr bahosi: tushunchasi, xususiyatlari va amalga oshirish maqsadi
Barcha yerlar davlat kadastriga kiritilgan.
Davlat yer kadastri - bu mamlakatning yer fondi va uning maʼmuriy-hududiy boʻlinmalari, ulardagi birlamchi obʼyektlar va kadastr qayd etish subyektlari toʻgʻrisidagi yagona davlat koʻp bosqichli boshqaruv va axborot tizimi boʻlib, asosiy mexanizmlardan biri hisoblanadi. davlat tomonidan tartibga solish jamiyat tomonidan qabul qilingan tushunchalar, iqtisodiy, ijtimoiy, axloqiy va etnik normalar asosidagi yer munosabatlari.
Kadastr (kadastr) - ro'yxat, ro'yxatga olish
Tarixiy jihatdan yerni hisobga olish maqsadida olib boriladigan yer uchastkalari va ularning maydonlarining chegaralarini ko'rsatish bilan bog'liq kadastr va kadastr ishlarining paydo bo'lishining ildizlari Qadimgi Misr davriga (miloddan avvalgi 3000 yil) borib taqaladi. Va "kadastr" atamasining o'zi Rim hukmdori Avgust davridan (miloddan avvalgi 27 yil) "kaputigum" erlari uchun soliq yig'ish uchun hisob birligi tasdiqlangan va aholini ro'yxatga olish "caputigum registrum" davridan boshlab ildiz ota boshlaydi. " tanishtirildi. Vaqt o'tishi bilan bu so'zlar bitta - "kapitastrum" va keyinchalik katastr so'ziga birlashdi.
Rossiyada kadastr haqidagi birinchi ma'lumotlar 10-asrga to'g'ri keladi. va yer solig'ini undirish va yerlarni baholash bilan bog'liq. Rossiya er kadastrining kartografik materiali yozuvchi, o'lchov, qo'riqchi va chegara kitoblarida to'plangan erlarning tavsiflarida mavjud bo'lib, dala va tadqiqot ishlari natijalari asosida tuzilgan. Tuproqni oʻrganish “oʻlchov chizigʻi” bilan chegara chiziqlarining uzunliklarini oʻlchashdan iborat boʻlib, u yerni “sifat omili” (“yaxshi”, “oʻrtacha” va “nozik”) boʻyicha farq qiluvchi yerlarga boʻlgan. XVIII asr o'rtalarida. yer egalari huquqlarini himoya qilish maqsadida yer tuzish ishlari kengaytirildi. 1765 yilda Davlat yer o'rganish komissiyasi tasdiqlandi. Rossiya imperiyasi erlarini o'rganish bo'yicha asosiy ishlar 19-asr boshlarida yakunlandi. XVII asr oxirida. Rossiyada ular nafaqat qishloq xo'jaligi erlari va o'rmon fondining, balki shahar hovlilarining buxgalteriya hujjatlari va inventarlarini tuzdilar. Inventarizatsiya hujjatlari va hovlilar ro'yxati binolar ro'yxati va rubldagi soliq miqdori, shuningdek egasining nomi bilan hovli hududi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan. Ko'pgina shaharlarda ko'chmas mulk er uchastkalari sxemalari va rejalarini tuzish bilan baholandi va inventarizatsiya qilindi. 1917 yilgi inqilobdan keyingi dastlabki yillarda shaharlardagi yer qoidalari toʻgʻrisidagi Nizomga koʻra, foydalanuvchidan qatʼi nazar, shahar chegarasidagi istisnosiz barcha yer va suv maydonlari yer roʻyxatidan oʻtkazilishi lozim edi. Ro'yxatga olishda er uchastkasining inventarizatsiyasi tuzilmasi va tuzilishining xususiyatlarini ko'rsatgan holda amalga oshirildi va er turlari bo'yicha uchastkaning tushuntirishi amalga oshirildi.
Yerning davlat kadastr bahosi - turli maqsadlardagi er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash uchun yer bahosi. Erning davlat kadastr bahosi erlarning funktsional foydalanish turlari bo'yicha tasnifiga asoslanadi.
Erning davlat kadastrini baholashni tashkil etish Rosreestr va uning hududiy organlari tomonidan amalga oshiriladi. Baholash to'g'risidagi shartnomani tuzish huquqiga ega bo'lgan baholovchilar yoki yuridik shaxslar ushbu ishlarni federal qonun bilan belgilangan talablarga muvofiq amalga oshirishga jalb qilingan shahar ehtiyojlari . Erning davlat kadastr bahosi har besh yilda kamida bir marta turli maqsadlardagi yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash uchun amalga oshiriladi. Erning davlat kadastr bahosi erlarning maqsadi va funktsional foydalanish turlari bo'yicha tasnifiga asoslanadi.
Shahar va qishloq aholi punktlarida, bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalarida yerlarning davlat kadastr bahosi bozor narxlari va ko'chmas mulk to'g'risidagi boshqa ma'lumotlarning statistik tahlili, shuningdek, ko'chmas mulkni ommaviy baholashning boshqa usullari asosida amalga oshiriladi. Shahar va qishloq aholi punktlari chegarasidan tashqarida joylashgan qishloq xo‘jaligi yerlarining hamda o‘rmon fondi yerlarining davlat kadastr bahosi ijara to‘lovidan olinadigan hisoblangan daromadlarni kapitallashtirish asosida amalga oshiriladi. Shahar va qishloq aholi punktlari chegarasidan tashqaridagi boshqa toifadagi erlarning davlat kadastr bahosi ijaraning taxminiy daromadlarini kapitallashtirish yoki ularni ko'paytirish va (yoki) saqlash va saqlash uchun zarur bo'lgan xarajatlar asosida amalga oshiriladi. ularning tabiiy salohiyatining qiymati.
Yerni baholash turli toifadagi er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash maqsadida amalga oshiriladi. iqtisodiy usullar yer tuzish va erdan foydalanish samaradorligini oshirish.
Er uchastkalarining kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni olish va yangilashdan iborat bo'lgan erning davlat kadastr bahosi soliqqa tortish maqsadlarida - to'lanishi kerak bo'lgan er solig'i miqdorini aniqlash uchun amalga oshiriladi, buning uchun asos er uchastkasining kadastr qiymati hisoblanadi. .
Bundan tashqari, er uchastkasining kadastr qiymati er uchastkasi (shu jumladan davlat yoki munitsipal mulk) uchun ijara haqini aniqlashda, uni sotib olishda yoki sotishda, undan garov sifatida foydalanishda, ustav kapitaliga hissa qo'shishda foydalanish mumkin. , boshqa maqsadlar uchun.
1.2 Rossiya Federatsiyasida erni kadastr baholashning huquqiy asoslari
1.2.1 "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni
Erning davlat kadastrini baholash 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi.
8-moddada bitimlar tuzishda, shu jumladan xususiylashtirish, ishonchli boshqaruvga o‘tkazish, ijaraga berish, garov sifatida foydalanish, sotish, qarz majburiyatlarini o‘tkazish, ustav kapitaliga hissa qo‘shish, milliylashtirish, garovga qo‘yish, sotib olish, olib qo‘yishda baholash obyektlarini baholash majburiyati belgilab qo‘yilgan. va soliqqa tortish.
Baholash ob'ektlarini baholash Rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga yoki munitsipalitetlarga to'liq yoki qisman tegishli bo'lgan baholash ob'ektlarini bitimiga jalb qilingan taqdirda majburiydir, shu jumladan:
ularni xususiylashtirish, ishonchli boshqaruvga yoki ijaraga berish maqsadida;
baholash obyektlaridan garov predmeti sifatida foydalanilganda;
rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga yoki munitsipalitetlarga tegishli baholash ob'ektlarini sotish yoki boshqacha tarzda begonalashtirishda;
baholash ob'ektlari bilan bog'liq qarz majburiyatlarini tayinlashda;
baholash ob'ektlarini o'tkazishda, hissa sifatida ustav kapitallari, yuridik shaxslarning mablag'lari, shuningdek baholash ob'ektining qiymati to'g'risida nizo yuzaga kelgan taqdirda, shu jumladan:
mulkni milliylashtirish davrida;
da ipoteka krediti shaxslar ipoteka predmetining qiymati to‘g‘risidagi nizolar bo‘yicha esa yuridik shaxslar;
nikoh shartnomalarini tuzishda va ajrashayotgan er-xotinlarning mol-mulkini tomonlardan birining yoki ikkala tomonning iltimosiga binoan ushbu mol-mulkning qiymati bo'yicha nizo yuzaga kelgan taqdirda bo'lishda;
davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun mulkni olib qo'yishda;
soliq solinadigan bazani hisoblash bo‘yicha nizo kelib chiqqan taqdirda soliqlarni to‘lashning to‘g‘riligini nazorat qilish maqsadida baholash ob’ektlarini baholashda.
Ushbu modda quyidagi munosabatlarga taalluqli emas:
davlat va munitsipal unitar korxonalar, davlat va munitsipal muassasalar ixtiyorida ularga xo'jalik yuritish yoki operativ boshqaruvda berilgan mulk;
davlat va munitsipal unitar korxonalarni, davlat va munitsipal muassasalarni qayta tashkil etishda davlat yoki kommunal mulkni tasarruf etishda;
federal qonun bilan belgilangan hollarda<#"864491.files/image001.gif">
Ob'ektning xususiyatlari quyida ko'rsatilgan davlat kadastr xaritasida keltirilgan.
Ob'ekt xususiyatlari:
Kadastr raqami 22: 65: 016402: 26
Xususiy ikki qavatli uy
ilgari hisoblangan Oltoy viloyati, Biysk, st. Tsesovskaya, 64-uy Ruxsat etilgan hudud: Kadastr qiymati: 475 124,32 rub. Mulkchilik turi: Maʼlumot yoʻq Roʻyxatdan oʻtgan sana: Kadastr muhandisi: Maʼlumot yoʻq Aholi punktlari yerlari (aholi punktlari yerlari) Ruxsat etilgan foydalanish Tasniflagich (kod) bo'yicha: Klassifikator bo'yicha (tavsif): Turar-joy binolari uchun Hujjatga ko'ra: Turar-joy binosini ishlatish uchun (yakka tartibdagi turar-joy binolari ostidagi erlar) Formula bilan aniqlanadi: KS = UPKSZ * S Bu erda KS - baholangan er uchastkasi, rub., UPKSZ - erning kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi, rub / m 2, S - er maydoni, m 2. UPKSZ Oltoy o'lkasi ma'muriyatining 2009 yil 28 dekabrdagi 546-sonli qaroridan olingan. Ushbu kurs ishida UPKSZ 145,25 rubl / m 2 ni tashkil etdi Er uchastkasining maydoni 904 m 2. KS \u003d 145,25 * 904 KS \u003d 131 306 rubl. Shunday qilib, kadastr qiymati edi 131 306 rubl.
Soliq stavkalari munitsipalitetlarning vakillik organlarining normativ-huquqiy hujjatlari (Moskva va Sankt-Peterburg federal shaharlari qonunlari) bilan belgilanadi va quyidagilardan oshmasligi kerak: yer uchastkalari uchun 0,3%: · aholi punktlarida qishloq xo‘jaligi erlari yoki qishloq xo‘jaligidan foydalanish zonalari tarkibiga kiruvchi va qishloq xo‘jaligi ishlab chiqarishi uchun foydalaniladigan; uy-joy fondi va uy-joy kommunal majmuining muhandislik infratuzilmasi ob'ektlari egallab turgan (uy-joy fondi va uy-joy kommunal xo'jaligining muhandislik infratuzilmasi ob'ektlariga tegishli bo'lmagan ob'ektga tegishli er uchastkasiga bo'lgan huquqdagi ulush bundan mustasno) uy-joy qurish uchun kompleks) yoki sotib olingan (berilgan); shaxsiy yordamchi tomorqa, bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki chorvachilik, shuningdek dacha dehqonchiligi uchun olingan (berilgan); Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq muomalada cheklangan, mudofaa, xavfsizlik va bojxona ehtiyojlarini ta'minlash uchun taqdim etilgan (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 27-moddasi). boshqa yer uchastkalari uchun 1,5%. Erlarning toifalariga va (yoki) er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishga qarab tabaqalashtirilgan soliq stavkalarini belgilashga ruxsat beriladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 394-moddasi 2-bandi). Shunday qilib, yakka tartibdagi turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkasi bo'yicha soliq stavkasi 0,3% ni tashkil qiladi. Er solig'i quyidagi formula bo'yicha aniqlanadi: ZN \u003d KS * Soliq stavkasi ZN \u003d 131 306 * 0,3 / 100 ZN = 393,92 rubl. Yer solig'i shunday bo'ldi 393,92
rubl.
Ushbu kurs ishida biz yer va yer solig'ining kadastr qiymatini hisoblab chiqdik. Hisoblash ob'ekti Davlat kadastr xaritasidan tanlangan. Yakka tartibdagi turar-joy qurilishi uylarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkasi. Umumiy maydoni 904 m 2 bo'lgan erning narxi kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichiga qarab 131 306 rublni tashkil etdi. Qaerda Muayyan ko'rsatkich Oltoy o'lkasi ma'muriyatining 2009 yil 28 dekabrdagi 546-sonli qaroridan olingan va 145,25 rubl / m 2 ni tashkil etdi. Yerning qiymatini hisoblash yerimiz uchun soliqni aniqlash imkonini berdi. Er uchastkasi solig'i 0,3% soliq stavkasiga qarab 393,92 rublni tashkil etdi. Shunday qilib, erning kadastr qiymati er narxining o'ziga xos ko'rsatkichi - maydon birligi uchun hisoblangan qiymat asosida hisoblanadi, degan xulosaga kelish mumkin. Er uchastkalarini rasmiy kadastr baholash natijalari Davlat yer kadastriga kiritiladi va ro'yxatga olinadi. 1. Aholi punktlari erlarining davlat kadastrini baholash bo'yicha ko'rsatmalar [Elektron resurs]: Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 15.02.2007 yildagi buyrug'i. № 39. - Kirish rejimi: "Rossiyaning yer huquqi" fanidan qisqacha ma'ruzalar kursi [Elektron resurs] - Kirish rejimi: http://studme.org/.ru Petrov V.I. Er uchastkalarini baholash: Qo'llanma. M.: KNOPUS, 2010. - 264 b. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-son "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 22 oktyabrdagi 508-son buyrug'i "Ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash (FSO No 4)" federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida. Umumiy kadastr xaritasi http://xaritalar. rosreestr.ru/PortalOnline/ Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi "Ko'chmas mulkning davlat kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-sonli Federal qonuni. Federal baholash standarti "Kadastr qiymatini aniqlash (FSO No 4)"
2.2 Er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash
2.3 Yer solig'ini hisoblash
Xulosa
Adabiyotlar ro'yxati
Yer jamiyat hayotining siyosiy, iqtisodiy, ijtimoiy, ishlab chiqarish, kommunal, ekologik va boshqa sohalarda kechadigan barcha jarayonlarining asosidir. Shu munosabat bilan u o'z qadriyatiga ega va yerni adekvat baholash iqtisodiyot va jamiyatning normal faoliyat yuritishi va rivojlanishining eng muhim shartlaridan biridir.
Ishlaringizni ijtimoiy tarmoqlarda baham ko'ring
Agar ushbu ish sizga mos kelmasa, sahifaning pastki qismida shunga o'xshash ishlar ro'yxati mavjud. Qidiruv tugmasidan ham foydalanishingiz mumkin
ROSSIYA FEDERASİYASI TA'LIM VA FAN VAZIRLIGI
FEDERAL DAVLAT BUDJETI
OLIY TA'LIM MASSASASI
KASBIY TA'LIM
"SIBIR DAVLAT GEODETIKASI
AKADEMİYA»
KURS ISHI
Ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymati
soliq maqsadlari uchun
Intizom: Kadastrni ro'yxatga olish va mulkni boshqarish
To'ldiruvchi: N. A. Akpijaev
Guruh: EN 21-B
Tekshirildi:
Novosibirsk, 2015 yil
Kirish……………………………………………………………………………….3
1. Yer kadastrini baholashning nazariy, huquqiy va uslubiy asoslari …………………………………………………………… ............................................................... 5
1.1 Erning davlat kadastr bahosi: tushunchasi, xususiyatlari va amalga oshirish maqsadi ………………………… ...................................................................................... 5
1.2. Rossiya Federatsiyasida erni kadastr baholashning huquqiy asoslari...................................... ............8
1.2.1 "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni
Rossiya Federatsiyasida"................................................. .....................sakkiz
1.2.2. "Davlat kadastri to'g'risida" Federal qonuni
ko `chmas mulk" ............................................... ................................................................ ..............12
1.2.3. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi ............................................. ................... .....16
1.2.4. Federal baholash standarti ................................................... ............... .............21
1.3 Aholi punktlarida yerlarning kadastr qiymatini aniqlashning uslubiy asoslari………………………… ............... .………..…………..26
2. Soliq solish maqsadida yer uchastkasining kadastr qiymatini aniqlashning amaliy misoli …………………… ………………..32
2.1 Baholash ob'ektining umumiy tavsifi ……………………………………..32
2.2 Er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash……………………………… ........ ................................................ ....... .........34
2.3 Er solig'ini hisoblash................................................. ................................................................ 35
Xulosa………………………………………………………………………36
Adabiyotlar ro'yxati................................................ ................................................37
Kirish
Ishning birinchi qismi nazariyaga bag'ishlangan bo'lib, u davlat kadastr bahosi tushunchasini ochib beradi, yerni baholashning xususiyatlari va maqsadini tavsiflaydi. Birinchi qism ham o'z ichiga oladiyerni kadastr baholashning huquqiy asoslari vaaholi punktlarida yerlarning kadastr qiymatini aniqlashning uslubiy asoslari.
Kurs ishining ikkinchi qismida soliqqa tortish uchun yer uchastkasining kadastr qiymatini aniqlashning amaliy misoli keltirilgan. Sayt yakka tartibdagi turar-joy qurilishi uylarini joylashtirish uchun asos sifatida qabul qilindi.
Shuningdek, ishning ikkinchi qismida yer solig'i hisob-kitobi amalga oshirildi.
Yer jamiyat hayotining siyosiy, iqtisodiy, ijtimoiy, ishlab chiqarish, kommunal, ekologik va boshqa sohalarda kechadigan barcha jarayonlarining asosidir. Shu munosabat bilan u o'z qadriyatiga ega va yerni adekvat baholash iqtisodiyot va jamiyatning normal faoliyat yuritishi va rivojlanishining eng muhim shartlaridan biridir. Erni (er uchastkalarini) ob'ektiv baholash natijalariga bo'lgan ehtiyoj er resurslarini samarali boshqarish va oqilona er va soliq siyosatini olib borish uchun davlat va shahar ijro etuvchi hokimiyat organlari tomonidan seziladi.
Zamonaviy Rossiyada bozor munosabatlari rivojlanishi bilan er asta-sekin tovarga, ya'ni iqtisodiy aylanma ob'ektiga aylanadi va har qanday tovar kabi er ham iste'molchi va bozor qiymatiga ega bo'lishi kerak. Yer bozori o‘z ko‘lamini hamda aholi va yuridik shaxslarning katta qondirilmagan talabini hisobga olgan holda uning sub’ektlari o‘rtasidagi munosabatlarni rivojlantirish va sifat jihatidan yangi bosqichga o‘tish uchun katta istiqbolga ega. Uning rivojlanish sur'ati ko'p jihatdan yer munosabatlarining qonunchilik bazasi va mexanizmini takomillashtirishga bog'liq.
Ushbu kurs ishida ushbu yerga soliqni aniqlash uchun yerning kadastr qiymati aniqlanadi.
- Yerlarni kadastr baholashning nazariy, huquqiy va uslubiy asoslari
1.1. Erning davlat kadastr bahosi: tushunchasi, xususiyatlari va amalga oshirish maqsadi
Barcha yerlar davlat kadastriga kiritilgan.
Davlat yer kadastri - bu davlatning yer fondi va uning maʼmuriy-hududiy boʻlinmalari, ulardagi birlamchi obʼyektlar va kadastr qayd etish subyektlari toʻgʻrisidagi yagona davlat koʻp bosqichli boshqaruv va axborot tizimi boʻlib, bu davlat tomonidan tartibga solishning asosiy mexanizmlaridan biri hisoblanadi. jamiyat tomonidan qabul qilingan tushunchalar, iqtisodiy, ijtimoiy-axloqiy va etnik normalar asosidagi yer munosabatlari.
Kadastr (kadastr) ro'yxati, ro'yxatga olish soliqqa tortiladigan narsa yoki kimdir, masalan, erdan foydalanuvchilar. Bu so'zning o'zi o'rta asrlardan olingan lat. catastrum, ya'ni capitastrum (dan caput head), bu universal soliqqa tortiladigan ruhlarning reestrini anglatardi.
Tarixiy jihatdan yerni hisobga olish maqsadida olib boriladigan yer uchastkalari va ularning maydonlarining chegaralarini ko'rsatish bilan bog'liq kadastr va kadastr ishlarining paydo bo'lishining ildizlari Qadimgi Misr davriga (miloddan avvalgi 3000 yil) borib taqaladi. Va "kadastr" atamasining o'zi Rim hukmdori Avgust davridan (miloddan avvalgi 27 yil) "kaputigum" erlari uchun soliq yig'ish uchun hisob birligi tasdiqlangan va aholini ro'yxatga olish "caputigum registrum" davridan boshlab ildiz ota boshlaydi. " tanishtirildi. Vaqt o'tishi bilan bu so'zlar bitta "kapitastrum" ga, keyin esa katastr so'ziga birlashdi.
Rossiyada kadastr haqidagi birinchi ma'lumotlar 10-asrga to'g'ri keladi. va yer solig'ini undirish va yerlarni baholash bilan bog'liq. Rossiya er kadastrining kartografik materiali yozuvchi, o'lchov, qo'riqchi va chegara kitoblarida to'plangan erlarning tavsiflarida mavjud bo'lib, dala va tadqiqot ishlari natijalari asosida tuzilgan. Tuproqni o'lchash "o'lchov arqon" bilan chegara chiziqlarining uzunligini o'lchashdan iborat bo'lib, u yerni "sifat omili" ("yaxshi", "o'rta" va "nozik") bilan farq qiladigan yerlarga bo'lgan. XVIII asr o'rtalarida. yer egalari huquqlarini himoya qilish maqsadida yer tuzish ishlari kengaytirildi. 1765 yilda Davlat yer o'rganish komissiyasi tasdiqlandi. Rossiya imperiyasi erlarini o'rganish bo'yicha asosiy ishlar 19-asr boshlarida yakunlandi. XVII asr oxirida. Rossiyada ular nafaqat qishloq xo'jaligi erlari va o'rmon fondining, balki shahar hovlilarining buxgalteriya hujjatlari va inventarlarini tuzdilar. Inventarizatsiya hujjatlari va hovlilar ro'yxati binolar ro'yxati va rubldagi soliq miqdori, shuningdek egasining nomi bilan hovli hududi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan. Ko'pgina shaharlarda ko'chmas mulk er uchastkalari sxemalari va rejalarini tuzish bilan baholandi va inventarizatsiya qilindi. 1917 yilgi inqilobdan keyingi dastlabki yillarda shaharlardagi yer qoidalari toʻgʻrisidagi Nizomga koʻra, foydalanuvchidan qatʼi nazar, shahar chegarasidagi istisnosiz barcha yer va suv maydonlari yer roʻyxatidan oʻtkazilishi lozim edi. Ro'yxatga olishda er uchastkasining inventarizatsiyasi tuzilmasi va tuzilishining xususiyatlarini ko'rsatgan holda amalga oshirildi va er turlari bo'yicha uchastkaning tushuntirishi amalga oshirildi.
Yerning davlat kadastr bahosi- turli maqsadlar uchun yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash uchun yerni baholash. Erning davlat kadastr bahosi erlarning funktsional foydalanish turlari bo'yicha tasnifiga asoslanadi.
Erning davlat kadastrini baholashni tashkil etish Rosreestr va uning hududiy organlari tomonidan amalga oshiriladi. Baholash to'g'risidagi shartnomani tuzish huquqiga ega bo'lgan baholovchilar yoki yuridik shaxslar ushbu ishlarni federal qonun bilan belgilangan talablarga muvofiq amalga oshirishga jalb qilingan shahar ehtiyojlari . Erning davlat kadastr bahosi har besh yilda kamida bir marta turli maqsadlardagi yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash uchun amalga oshiriladi. Erning davlat kadastr bahosi erlarning maqsadi va funktsional foydalanish turlari bo'yicha tasnifiga asoslanadi.
Shahar va qishloq aholi punktlarida, bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalarida yerlarning davlat kadastr bahosi bozor narxlari va ko'chmas mulk to'g'risidagi boshqa ma'lumotlarning statistik tahlili, shuningdek, ko'chmas mulkni ommaviy baholashning boshqa usullari asosida amalga oshiriladi. Shahar va qishloq aholi punktlari chegarasidan tashqarida joylashgan qishloq xo‘jaligi yerlarining hamda o‘rmon fondi yerlarining davlat kadastr bahosi ijara to‘lovidan olinadigan hisoblangan daromadlarni kapitallashtirish asosida amalga oshiriladi. Shahar va qishloq aholi punktlari chegarasidan tashqaridagi boshqa toifadagi erlarning davlat kadastr bahosi ijaraning taxminiy daromadlarini kapitallashtirish yoki ularni ko'paytirish va (yoki) saqlash va saqlash uchun zarur bo'lgan xarajatlar asosida amalga oshiriladi. ularning tabiiy salohiyatining qiymati.
Yerni baholash yer tuzishning iqtisodiy usullarini joriy etish va yerdan foydalanish samaradorligini oshirish maqsadida turli toifadagi yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash maqsadida amalga oshiriladi.
Er uchastkalarining kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni olish va yangilashdan iborat bo'lgan erning davlat kadastr bahosi soliqqa tortish maqsadlarida to'lanishi kerak bo'lgan er solig'i miqdorini aniqlash uchun amalga oshiriladi, buning uchun asos er uchastkasining kadastr qiymati hisoblanadi.
Bundan tashqari, er uchastkasining kadastr qiymati er uchastkasi (shu jumladan davlat yoki munitsipal mulk) uchun ijara haqini aniqlashda, uni sotib olishda yoki sotishda, undan garov sifatida foydalanishda, ustav kapitaliga hissa qo'shishda foydalanish mumkin. , boshqa maqsadlar uchun.
1.2. Rossiya Federatsiyasida erni kadastr baholashning huquqiy asoslari
1.2.1 "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni
Erning davlat kadastrini baholash 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi.
8-moddada bitimlar tuzishda, shu jumladan xususiylashtirish, ishonchli boshqaruvga o‘tkazish, ijaraga berish, garov sifatida foydalanish, sotish, qarz majburiyatlarini o‘tkazish, ustav kapitaliga hissa qo‘shish, milliylashtirish, garovga qo‘yish, sotib olish, olib qo‘yishda baholash obyektlarini baholash majburiyati belgilab qo‘yilgan. va soliqqa tortish.
Baholash ob'ektlarini baholash Rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga yoki munitsipalitetlarga to'liq yoki qisman tegishli bo'lgan baholash ob'ektlarini bitimiga jalb qilingan taqdirda majburiydir, shu jumladan:
ularni xususiylashtirish, ishonchli boshqaruvga yoki ijaraga berish maqsadida;
baholash obyektlaridan garov predmeti sifatida foydalanilganda;
rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga yoki munitsipalitetlarga tegishli baholash ob'ektlarini sotish yoki boshqacha tarzda begonalashtirishda;
baholash ob'ektlari bilan bog'liq qarz majburiyatlarini tayinlashda;
baholash ob'ektlarini yuridik shaxslarning ustav fondiga, mablag'lariga badal sifatida o'tkazishda;
shuningdek baholash ob'ektining qiymati to'g'risida nizo yuzaga kelganda, shu jumladan:
mulkni milliylashtirish davrida;
ipoteka predmetining qiymati yuzasidan nizolar kelib chiqqan hollarda jismoniy va yuridik shaxslarga ipoteka krediti berishda;
nikoh shartnomalarini tuzishda va ajrashayotgan er-xotinlarning mol-mulkini tomonlardan birining yoki ikkala tomonning iltimosiga binoan ushbu mol-mulkning qiymati bo'yicha nizo yuzaga kelgan taqdirda bo'lishda;
davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun mulkni olib qo'yishda;
soliq solinadigan bazani hisoblash bo‘yicha nizo kelib chiqqan taqdirda soliqlarni to‘lashning to‘g‘riligini nazorat qilish maqsadida baholash ob’ektlarini baholashda.
Ushbu modda quyidagi munosabatlarga taalluqli emas:
davlat va munitsipal unitar korxonalar, davlat va munitsipal muassasalar ixtiyorida ularga xo'jalik yuritish yoki operativ boshqaruvda berilgan mulk;
davlat va munitsipal unitar korxonalarni, davlat va munitsipal muassasalarni qayta tashkil etishda davlat yoki kommunal mulkni tasarruf etishda;
Federal tomonidan belgilangan hollarda qonun "Temir yo'l transporti mulkini boshqarish va tasarruf etishning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida" va Federal qonun "Atom energiyasidan foydalanish sohasidagi faoliyatni amalga oshiruvchi tashkilotlarning mulki va ulushlarini boshqarish va tasarruf etishning o'ziga xos xususiyatlari va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida";
federal er uchastkalarini, shu jumladan ularda joylashgan va federal mulkka tegishli bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlarini va federal mulkka tegishli bo'lgan boshqa mulkni o'tkazish munosabati bilan va ularga nisbatan Federal qonunlarga muvofiq uy-joy qurilishini rivojlantirishga ko'maklashish federal jamg'armasi. qonun 2008 yil 24 iyuldagi N 161-FZ "Uy-joy qurilishini rag'batlantirish to'g'risida" gi Rossiya Federatsiyasining agenti sifatida ishlaydi;
federal ahamiyatga ega bo'lgan federal ahamiyatga ega bo'lgan umumiy foydalanishdagi avtomobil yo'llari va er uchastkalari "Rossiya avtomobil yo'llari" davlat kompaniyasiga Federal qonunga muvofiq o'tkazilishi munosabati bilan. qonun "Rossiya avtomobil yo'llari" davlat kompaniyasi va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida.
Konsessiya shartnomasi bo'yicha kontsessiya beruvchi tomonidan kontsessionerga berilgan davlat yoki kommunal mulkka nisbatan, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, bunday mulkning bozor qiymatini belgilash majburiy emas. qonun bo'yicha.
(uchinchi qism Federal tomonidan kiritilgan 2008 yil 30 iyundagi N 108-FZ qonuni)
Agar davlat yoki munitsipal mulkning narxi yoki uning ijara haqi miqdori boshqa federal qonunlarga muvofiq sotish, ijaraga berish yoki servitutning og'irligi munosabati bilan belgilangan bo'lsa, ushbu Federal qonunga muvofiq ushbu mulkning bozor qiymati belgilanmaydi. tashkil etilgan.
Baholash ob'ektining qiymatini baholash tartibining axborot ochiqligini ta'minlash uchun, agar baholash majburiy bo'lsa, baholovchi Yagona Federal Komissiyaga baholangan ob'ektni baholash to'g'risidagi hisobot to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritishi shart. ro'yxatga olish kitobi yuridik shaxslarning faoliyati faktlari to'g'risidagi ma'lumotlar yuridik funktsiyalarni amalga oshiruvchi vakolatli federal organ tomonidan belgilangan tartibda baholash ob'ektini baholash to'g'risidagi hisobot tuzilgan kundan boshlab olti oy o'tgandan keyin o'n ish kuni ichida. baholash faoliyatini tartibga solish. Yuridik shaxslarning faoliyati faktlari to'g'risidagi ma'lumotlarning yagona federal reyestri baholash ob'ektini baholash to'g'risidagi hisobotning tuzilgan sanasi va tartib raqamini, baholovchining baholash ob'ektini baholash uchun asosini, baholovchi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. (familiyasi, ismi, agar mavjud bo'lsa, otasining ismi), baholovchining baholovchilarning o'zini o'zi boshqarish tashkilotiga a'zoligi to'g'risidagi ma'lumotlar, baholash ob'ektining tavsifi, baholash ob'ektining qiymatini aniqlash sanasi, baholashning bozor qiymati. baholovchi tomonidan aniqlangan ob'ekt, baholash ob'ektini baholash dalolatnomasi bo'yicha ekspert xulosasi to'g'risidagi ma'lumotlar (tuzilgan sana, tartib raqami, ekspert yoki ekspertlar to'g'risidagi ma'lumotlar (familiyasi, ismi, agar mavjud bo'lsa, otasining ismi), ekspertning, ekspertlarning baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotiga a'zoligi, ekspertiza natijalari va yuridik shaxsga tegishli baholash ob'ektiga nisbatan rekvizitlar. yuridik shaxs va ushbu baholash ob'ektining balans qiymati, federal qonunlarda yoki federal baholash standartlarida nazarda tutilgan boshqa ma'lumotlar.
Ushbu Federal qonunning maqsadlari uchun davlat kadastr bahosi deganda quyidagi harakatlar majmui tushuniladi:
- davlat kadastr bahosini o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish;
- davlat kadastr bahosi olinadigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatini shakllantirish;
- kadastr qiymatini aniqlash uchun ish pudratchisini tanlash (bundan buyon matnda pudratchi deb yuritiladi) va u bilan baholash shartnomasini tuzish;
- kadastr qiymatini aniqlash va kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot tayyorlash;
- kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobotni ekspertizadan o'tkazish;
- kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlash;
- davlat ko'chmas mulk kadastriga kadastr qiymatini aniqlash natijalarini kiritish.
Ushbu Qonunning 24.12-moddasiga muvofiq, erning davlat kadastr bahosi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati ijroiya organining qarori bilan yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida belgilangan hollarda amalga oshiriladi. mahalliy hokimiyat qarori bilan kamida besh yilda bir marta. Qaror qabul qilgan organ erning kadastr qiymatini aniqlash uchun buyurtmachi hisoblanadi.
24.19-moddaga muvofiq, kadastr baholash natijalari hakamlik sudiga yoki kadastr qiymatini aniqlashda nizolarni ko'rib chiqish komissiyasiga shikoyat qilinishi mumkin.
1.2.2. "Ko'chmas mulkning davlat kadastri to'g'risida" Federal qonuni
federal qonun"Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 24.07.2007 yildagi 221-FZ-sonli (28.02.2015 yildagi tahrirda).davlat ko‘chmas mulk kadastrini yuritish, ko‘chmas mulkni davlat kadastrini ro‘yxatga olish va kadastr faoliyatini amalga oshirish bilan bog‘liq holda yuzaga keladigan munosabatlarni tartibga soladi.
Davlat ko'chmas mulk kadastri - bu Federal qonunga muvofiq ro'yxatga olingan ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning tizimlashtirilgan to'plami, shuningdek Rossiya Federatsiyasining Davlat chegarasini kesib o'tish, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari o'rtasidagi chegaralar to'g'risidagi ma'lumotlar; munitsipalitetlarning chegaralari, aholi punktlarining chegaralari, hududlardan foydalanish uchun alohida shartlarga ega bo'lgan hududiy zonalar va zonalar, Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy merosi ob'ektlari (tarix va madaniyat yodgorliklari) hududlari to'g'risida, taqdim etilgan boshqa ma'lumotlar. ushbu Federal qonun bilan. Davlat ko'chmas mulk kadastri federal davlat axborot resursidir.
Ko'chmas mulkni davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish (keyingi o'rinlarda kadastr ro'yxati deb yuritiladi) vakolatli organning harakatlari deb e'tirof etiladi. tanasi davlat ko‘chmas mulk kadastriga ko‘chmas mulk to‘g‘risidagi ma’lumotni kiritish to‘g‘risidagi ma’lumotlar, bunday ko‘chmas mulkni yakka tartibda aniqlangan narsa sifatida aniqlash imkonini beradigan xususiyatlarga ega ko‘chmas mulk (keyingi o‘rinlarda ko‘chmas mulk ob’ektining o‘ziga xos xususiyatlari deb yuritiladi) , yoki bunday ko'chmas mulkning mavjudligini, shuningdek ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan ko'chmas mulk to'g'risidagi boshqa ma'lumotlarning mavjudligini tasdiqlash.
Kadastr faoliyati - vakolatli shaxs (bundan buyon matnda kadastr muhandisi) tomonidan ko'chmas mulkka nisbatan ushbu Federal qonun bilan belgilangan talablarga muvofiq amalga oshiriladigan faoliyatdir. qonun , ish, buning natijasida bunday ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjatlarni tayyorlash (keyingi o'rinlarda kadastr ishi deb yuritiladi) ta'minlanadi.
Ushbu Federal qonunga muvofiq er uchastkalarini, binolarni, inshootlarni, binolarni, tugallanmagan qurilish ob'ektlarini (keyingi o'rinlarda - ob'ektlar) kadastr ro'yxatidan o'tkazish. ko `chmas mulk).
huquqiy asos kadastr munosabatlarini tartibga solish hisoblanadi Konstitutsiya Rossiya Federatsiyasi, Fuqarolik kod Rossiya Federatsiyasi, er kod Rossiya Federatsiyasi, Lesnoy kod Rossiya Federatsiyasi, suv kod Rossiya Federatsiyasi, shaharsozlik kod Rossiya Federatsiyasi, Uy-joy kod Rossiya Federatsiyasi, ushbu Federal qonun, boshqa federal qonunlar va ularga muvofiq chiqarilgan Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatlari.
Kadastr ro'yxatidan o'tkazish va davlat ko'chmas mulk kadastrini yuritish amalga oshirildi; bajarildi federal ijroiya organi va boshqa davlat byudjeti muassasalar. Davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan har bir ko'chmas mulk ob'ekti o'zgarmas davlat ro'yxatga olish raqamiga ega bo'lib, o'z vaqtida va Rossiya Federatsiyasi hududida takrorlanmaydi.
Davlat ko'chmas mulk kadastriga mulkning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida quyidagi ma'lumotlar kiritiladi:
- ko'chmas mulk ob'ektining turi (er uchastkasi, bino, inshoot, binolar, tugallanmagan qurilish);
- kadastr raqami va ushbu kadastr raqamini davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish sanasi;
- ko'rsatilgan ma'lumotlar miqdorida mulk chegaralarining joylashuvi tavsifi tartibda; ... uchun davlat ko‘chmas mulk kadastrini yuritish, agar mulk yer uchastkasi bo‘lsa;
- ko'rsatilgan ma'lumotlar miqdorida er uchastkasida mulkning joylashgan joyini tavsifi tartibda; ... uchun agar ko'chmas mulk ob'ekti bino, inshoot yoki tugallanmagan qurilish ob'ekti bo'lsa, davlat ko'chmas mulk kadastrini yuritish;
- Binolar joylashgan bino yoki inshootning kadastr raqami, ushbu bino joylashgan qavatning raqami (qavatlar soni mavjud bo'lsa), ushbu binolarning ushbu qavat ichida yoki bino ichida joylashgan joyining tavsifi. bino yoki inshoot yoki bino yoki inshootning tegishli qismi, agar ko'chmas mulk ob'ekti bino bo'lsa;
- ushbu Federal qonunga muvofiq belgilangan hududlarni hisobga olgan holda belgilanadigan hudud qonun talablar, agar ko'chmas mulk ob'ekti er uchastkasi, bino yoki binolar bo'lsa.
Davlat ko'chmas mulk kadastri quyidagi bo'limlardan iborat:
- ko'chmas mulk reestri;
- kadastr ishlari;
- kadastr xaritalari.
Ushbu Federal qonunning maqsadlari uchun kompleks kadastr ishi deganda bir vaqtning o'zida bir kadastr kvartalida yoki bir nechta qo'shni kadastr kvartallarida joylashgan barchaga nisbatan amalga oshiriladigan kadastr ishlari tushuniladi:
- kadastr ma'lumotlari ushbu Federal qonun asosida er uchastkalari chegaralarining joylashishini tavsiflash uchun belgilangan talablarga javob bermaydigan er uchastkalari;
- Binolar yoki inshootlar, maydonlar, ko'chalar, yo'laklar, qirg'oqlar, maydonlar, xiyobonlar, suv havzalari, plyajlar va boshqa jamoat ob'ektlari egallab turgan er uchastkalari; qonun bilan belgilanadi hududni o'rganish loyihasi tartibida shaharsozlik faoliyati to'g'risida;
- binolar, inshootlar, shuningdek, tugallanmagan qurilish ob'ektlari, ularga bo'lgan huquqlari belgilangan Federal ro'yxatga olingan qonun “Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi farmoyish.
1.2.3. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi
Rossiya Federatsiyasining barcha qonunlari Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi bilan tartibga solinadi.
Rossiya Federatsiyasi - respublika boshqaruv shakliga ega demokratik federal huquqiy davlat (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 1-moddasi).
Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi tarkibiga Federatsiyaning 83 ta sub'ekti kiradi: 21 respublika; 46 ta hudud; 4 ta avtonom viloyat; 2 ta federal ahamiyatga ega shahar (Moskva, Sankt-Peterburg); 1 avtonom viloyat; 9 chekka.
Federatsiya sub'ekti - yagona federal davlat tarkibiga kiruvchi davlatchilikning ayrim xususiyatlariga ega bo'lgan cheklangan yuridik shaxs.
Davlat, ijtimoiy-iqtisodiy, madaniy hayot va ijtimoiy-siyosiy va boshqa tashkilotlarning faoliyatini tartibga solish masalalari bo'yicha davlatning (Rossiya Federatsiyasi) qonun chiqaruvchi organlari va uning sub'ektlari qonun ijodkorligi faoliyatini amalga oshirish vakolatiga ko'ra:
- Rossiya Federatsiyasining mutlaq yurisdiktsiyasi masalalari (mudofaa va xavfsizlik, jinoyat huquqi, sud huquqi va boshqalar) Art. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 71-moddasi;
- rossiya Federatsiyasi va uning ta'sis sub'ektlarining birgalikdagi yurisdiktsiyasi masalalari (davlat mulkini chegaralash, tabiatni boshqarish, ta'limning umumiy masalalari, sog'liqni saqlash masalalarini muvofiqlashtirish va boshqalar) (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 72-moddasi);
- Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasi va uning sub'ektlarining qo'shma yurisdiktsiyasiga kirmaydigan masalalar (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 73-moddasi).
Federal qonun hujjatlarining turlari:
- federal konstitutsiyaviy qonunlar;
- federal qonunlar.
Federal ijro etuvchi hokimiyat organlari va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi hokimiyatlari Rossiya Federatsiyasida yagona ijro etuvchi hokimiyat tizimini tashkil qiladi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 77-moddasi).
Rossiya Federatsiyasi Prezidenti davlat rahbari, Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining Oliy Qo'mondoni, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining, inson va fuqaroning huquqlari va erkinliklarining kafolati (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 80, 87-moddalari).
Rossiya Federatsiyasi Prezidenti Rossiya Federatsiyasi Prezidentining vakolatli vakillarini tayinlaydi va lavozimidan ozod qiladi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 83-moddasi), Davlat Dumasiga saylovlarni tayinlaydi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 84-moddasi), boshqaradi. Rossiya Federatsiyasining tashqi siyosati (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 86-moddasi) va boshqalar.
Rossiya Federatsiyasi Prezidenti farmon va farmoyishlar chiqaradi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 90-moddasi).
Federal Majlis Rossiya Federatsiyasi parlamenti Rossiya Federatsiyasida vakillik va qonun chiqaruvchi organ hisoblanadi. U ikki palatadan iborat: Davlat Dumasi va Federatsiya Kengashi. Federatsiya Kengashi Rossiya Federatsiyasining barcha sub'ektlarining vakillik organi bo'lib, Davlat Dumasi yashash joyidan qat'i nazar, Rossiya Federatsiyasining barcha fuqarolarining, shuningdek, butun Rossiya maqomiga ega bo'lgan siyosiy partiyalarning manfaatlarini ifodalaydi. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 95-moddasi).
Davlat Dumasi 5 yil muddatga saylanadi va 450 deputatdan iborat.
Federatsiya Kengashi tarkibiga Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ektidan ikkita vakil kiradi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 95-moddasi). Federatsiya Kengashi a'zosining vakolatlarini berish "Rossiya Federatsiyasi Federal Majlisining Federatsiya Kengashini tuzish tartibi to'g'risida" 2012 yil 3 dekabrdagi 29-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq amalga oshiriladi.
Qonunchilik faoliyati Federal Majlisning asosiy faoliyati bo'lib, u quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi: qonunchilik tashabbusi, qonun loyihasini muhokama qilish, Davlat Dumasi tomonidan qonunni qabul qilish.
Rossiya Federatsiyasi hukumati Rossiya Federatsiyasi davlat hokimiyatining kollegial ijro etuvchi organidir. Rossiya Federatsiyasi hukumati Bosh vazir, uning o'rinbosarlari va federal vazirlardan iborat.
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining Raisi Davlat Dumasi roziligi bilan Rossiya Federatsiyasi Prezidenti tomonidan tayinlanadi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 110, 111-moddalari).
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining yangi tayinlangan raisi Rossiya Federatsiyasi Prezidentiga federal ijroiya organlarining tuzilishi va uning o'rinbosarlari va federal vazirlar lavozimlariga nomzodlar to'g'risidagi takliflarini kiritadi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 112-moddasi). .
Rossiya Federatsiyasi hukumati federal vazirliklar va boshqa federal ijroiya organlarining ishiga rahbarlik qiladi va ularning faoliyatini nazorat qiladi.
Rossiya Federatsiyasi hukumatining eng muhim vakolatlari quyidagilardir:
- rossiya Federatsiyasining ichki va tashqi siyosatini amalga oshirish;
- ijtimoiy-iqtisodiy sohada tartibga solish;
- rossiya Federatsiyasida ijro etuvchi hokimiyat tizimining birligini ta'minlash, uning organlari faoliyatini boshqarish va nazorat qilish;
- federal maqsadli dasturlarni shakllantirish va ularni ta'minlash
amalga oshirish; - qonunchilik tashabbusi huquqini amalga oshirish (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 114-moddasi).
Rossiya Federatsiyasi hukumati o'z vakolatlari doirasida qarorlar va farmoyishlar chiqaradi va ularning bajarilishini ta'minlaydi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 115-moddasi).
Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 2-moddasiga binoan, inson, uning huquq va erkinliklari eng oliy qadriyat hisoblanadi.
Rossiya Federatsiyasi hududida turli xil huquqiy maqomga ega bo'lgan shaxslar mavjud. Bular Rossiya fuqarolari, xorijiy davlat fuqarolari, Rossiya yoki chet el fuqaroligiga ega bo'lmagan shaxslardir. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi ushbu toifadagi shaxslarning har birining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga oladi. Biroq, bu farqlar asosiy emasligidan kelib chiqadi, davlat munosib sharoitlarni ta'minlashi, eng muhim shaxsiy hayotiy ehtiyojlarini amalga oshirishi, har qanday shaxsga shaxs sifatida hurmat bilan munosabatda bo'lishi va uning hayotini himoya qilishni kafolatlashi kerak. , sog'liq, sha'n va qadr-qimmat.
Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasida adolat faqat sud tomonidan amalga oshirilishi belgilab qo'yilgan. Sud hokimiyati konstitutsiyaviy, fuqarolik, ma'muriy va jinoiy ish yuritish orqali amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 118-moddasi).
Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasida Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining asosiy vakolatlari (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 125, 126, 127-moddalari) mustahkamlangan. .
Rossiya Federatsiyasi prokuraturasi quyi prokurorlar yuqori turuvchi prokurorlarga va Rossiya Federatsiyasi Bosh prokuroriga bo'ysunadigan yagona markazlashtirilgan tizimni tashkil etadi.
Mamlakatning ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishida mahalliy o‘zini o‘zi boshqarish organlari muhim o‘rin tutadi. Shuning uchun mahalliy o'zini o'zi boshqarishning demokratik jamiyat instituti sifatida tan olinishi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasida o'z aksini topgan (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 130-133-moddalari).
1.2.4. Federal baholash standarti
Ga ko'ra 20-modda 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni tasdiqlangan..
Ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlashda baholovchi ushbu Federal baholash standartida belgilangan talablar va (yoki) Federal baholash standartlarida belgilangan tartiblarga nisbatan qo'shimcha talablar va (yoki) baholash tartib-qoidalariga amal qilishi kerak.
Kadastr qiymati deganda davlat kadastrini baholash jarayonida belgilangan, ommaviy baholash usullari bilan aniqlangan ko'chmas mulk ob'ektining bozor qiymati tushuniladi yoki agar ommaviy baholash usullari bilan bozor qiymatini aniqlashning iloji bo'lmasa, bozor qiymati aniqlanadi. baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq muayyan mol-mulk uchun yakka tartibda.
Kadastr qiymati ochiq bozorda mavjud bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari uchun ham, bozori cheklangan yoki mavjud bo'lmagan ko'chmas mulk ob'ektlari uchun ham belgilanadi.
Kadastr qiymatini aniqlashda baholash ob'ektlari ko'chmas mulk ob'ektlari bo'lib, ular to'g'risidagi ma'lumotlar baholash sanasida davlat ko'chmas mulk kadastrida mavjud.
Ushbu Federal Baholash Standartining maqsadlari uchun ko'chmas mulkni ommaviy baholash deganda o'xshash xususiyatlarga ega bo'lgan baholash ob'ektlarini guruhlashda qiymatni aniqlash jarayoni tushuniladi, bunda baholash yondashuvlari asosida xarajatlarni modellashtirishning matematik va boshqa usullari qo'llaniladi.
Ommaviy baholash usullaridan foydalangan holda kadastr qiymatini aniqlash quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:
kadastr bahosini o'tkazish bo'yicha shartnoma tuzish, shu jumladan baholanishi kerak bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati bilan baholash topshirig'i; baholash ob'ektlari bozori to'g'risidagi ma'lumotlarni to'plash va tahlil qilish va kadastr qiymatini baholash uchun model turini tanlashni asoslash; baholash ob'ektlarining narxlash omillarini aniqlash; baholash ob'ektlarining narxlash omillarining qiymatlari to'g'risida ma'lumot to'plash; baholash ob'ektlarini guruhlash; bozor ma'lumotlarini to'plash; baholash modelini yaratish; baholash modeli sifatini tahlil qilish; kadastr qiymatini hisoblash; baholash ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash to'g'risida hisobot tuzish.
Kadastr qiymatini aniqlash uchun umumiy talablar:
- Baholash ob'ektlarining kadastr qiymati davlat kadastr bahosini o'tkazish uchun ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati tuzilgan sanadan boshlab belgilanadi.
- Kadastr qiymatini aniqlash uchun yondashuvlar, usullar va modellarni tanlash baholovchi tomonidan amalga oshiriladi va asoslanishi kerak. Baholash obyektlarining kadastr qiymatini aniqlash kompyuter modellashtirish (modellari) yordamida va (yoki) ularsiz amalga oshiriladi.
- Ommaviy baholash usullarini qo'llashda baholash ob'ektlariga bo'lgan huquqlar va cheklovlar (og'irliklar) turlari hisobga olinmaydi, qonun yoki Rossiya Federatsiyasining boshqa me'yoriy-huquqiy hujjati, Rossiya Federatsiyasining normativ-huquqiy hujjati bilan belgilangan servitutlar bundan mustasno. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti, mahalliy hokimiyatning me'yoriy-huquqiy hujjati (bunday ma'lumotlarni baholovchi bo'lmagan taqdirda).
Narx omillari va bozor ma'lumotlarining qiymatlari haqida ma'lumot to'plash:
- Baholash modelini yaratish uchun baholovchi ko'chmas mulk haqida etarli va ishonchli bozor ma'lumotlarini to'playdi. Baholash modelini yaratishda baholovchi bozor narxlarining ustunlik darajasiga mos keladigan narx ma'lumotlaridan foydalanadi.
- Baholash modelini yaratish uchun bozor ma'lumotlari etarli bo'lmagan taqdirda, ma'lum bir mulk uchun alohida belgilanadigan bozor qiymatini baholash amalga oshiriladi.
- Baholash ob'ektlarining qiymatini belgilovchi narx omillari qiymatlari to'g'risida ma'lumot to'plash baholovchi tomonidan amalga oshiriladi.
- Kadastr qiymatini aniqlashda baholovchi davlat kadastr bahosining ma'lumotlar fondiga kiritilgan ma'lumotlardan, shuningdek davlat ko'chmas mulk kadastri, yer tuzish hujjatlarining ma'lumotlar fondi, sub'ektning tashkilot va muassasalarida mavjud bo'lgan ma'lumotlar fondlari va ma'lumotlar bazalaridan foydalanadi. rossiya Federatsiyasi va munitsipalitetlarning. Daliliy ahamiyatga ega bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan boshqa manbalardan olingan ma'lumotlardan foydalanishga ruxsat beriladi.
- O'zlashtirilmagan er uchastkasi uchun ruxsat etilgan foydalanishning belgilangan turi mavjud bo'lmaganda, hududiy rejalashtirish va shaharsozlikni rayonlashtirishni hisobga olgan holda bunday er uchastkasini maksimal bozor qiymati bilan ta'minlaydigan ruxsat etilgan foydalanish turi qabul qilinadi. binolar, inshootlar) berilgan yer uchastkasi doirasida joylashgan.
Baholash obyektlarini guruhlash
Ommaviy baholash usullaridan foydalangan holda kadastr qiymatini aniqlashda davlat kadastr bahosi maqsadlari uchun ro'yxatdagi barcha baholash ob'ektlari baholash ob'ektlari bozori to'g'risidagi ma'lumotlarni tahlil qilish, kadastr uchun asoslar asosida baholash ob'ektlari guruhlariga bo'linadi. qiymatni baholash modeli, baho omillarining tarkibi va har bir o'rganilayotgan baholash ob'ekti turi bo'yicha baholash ob'ektlarining qiymatlarini belgilash omillari to'g'risidagi ma'lumotlar. Narx belgilash omillari to'plamiga faqat baholanayotgan ob'ektlarning qiymatiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan va ishonchli tarzda aniqlanishi va ob'ektiv o'lchanishi mumkin bo'lgan omillarni kiritish kerak.
Guruhlashtirishni amalga oshirish uchun baholash ob'ektlarini tegishli guruhlarga tasniflash uchun ko'rsatkichlarni, qiymatlarni yoki ushbu ko'rsatkichlarning qiymatlari diapazonini tanlash oqlanadi.
Qurilishi tugallanmagan ko'chmas mulk ob'ektlari qurilishi tugallangan ko'chmas mulk ob'ektlari bilan bir guruhga kiritilishi mumkin emas.
Baholash ob'ektlarining har bir guruhi uchun baholovchi baho omillari to'g'risidagi ma'lumotlarga asoslanib, ushbu guruhga kiritilgan har qanday baholash ob'ektining kadastr qiymatini hisoblash imkonini beradigan baholash modelini tanlashi kerak.
Qurilishni baholash modellari
Baholash modelini yaratish uchun har qanday baholash yondashuvlarining metodologiyasidan foydalanish mumkin: qimmat, qiyosiy va foydali. Yondashuvni tanlash yoki undan foydalanishni asosli rad etish baholovchi tomonidan ruxsat etilgan foydalanish turi yoki maqsadining xususiyatlari, shuningdek mavjud bozor ma'lumotlarining etarliligi va ishonchliligi asosida amalga oshiriladi.
Baholash modelini tanlash quyidagi bosqichlardan iborat:
baholash modellarining tuzilishini tanlash (kadastr qiymati va narx omillari o'rtasidagi bog'liqlik shakllari);
baholash modelining yakuniy shaklini tanlash, shu jumladan foydalanilayotgan ma'lumotlarning ishonchliligi va baholash modellarining to'g'riligini tahlil qilish asosida.
Agar bitimlar narxlari va baholash ob'ektlarini sotish va sotib olish bo'yicha takliflar to'g'risida etarli va ishonchli ma'lumotlar mavjud bo'lsa, baholash ob'ektining kadastr qiymatini hisoblash asosan qiyosiy yondashuv asosida amalga oshiriladi.
Baholash ob'ektlarining kadastr qiymatini hisoblash tartibi
Ommaviy baholash usullarini qo'llashda baholash ob'ektining kadastr qiymati ushbu baholash ob'ektiga mos keladigan narx omillari qiymatlarini baholovchi tomonidan tanlangan baholash modeliga almashtirish orqali aniqlanadi.
Agar baholovchi bir nechta baholash usullaridan foydalangan bo'lsa, baholash ob'ektining yakuniy qiymatini aniqlash uchun yondashuvlarni qo'llash natijalari kelishilishi kerak.
Turli yondashuvlar yordamida olingan baholash ob'ektining kadastr qiymatini hisoblash natijalari o'rtasida sezilarli tafovut mavjud bo'lsa, baholovchi nomuvofiqlik sabablarini tahlil qilishi kerak.
Baholovchi tomonidan tanlangan solishtirish usuli, shuningdek, natijalarni solishtirishda baholovchi tomonidan qo'llaniladigan barcha mulohazalar, taxminlar va ma'lumotlar asosli bo'lishi kerak. Agar uyg'unlashtirish uchun tortish tartibi qo'llanilsa, baholovchi ishlatiladigan og'irliklarni tanlashni asoslashi kerak.
Baholash ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha dalolatnoma tuziladi.
Kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobot kadastr baholash bo'yicha shartnoma tuzilgan kundan boshlab etti oydan kechiktirmay tuzilishi kerak.
1.3 Aholi punktlarida yerlarning kadastr qiymatini aniqlashning uslubiy asoslari
Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 15 fevraldagi 39-sonli buyrug'iga muvofiq (2011 yil 11 yanvardagi tahrirda) "Aholi punktlarida erlarni davlat kadastr baholash bo'yicha yo'riqnomani tasdiqlash to'g'risida", hisob-kitob. yerning kadastr qiymatidan qurilgan.
Aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha ko'rsatmalar Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarori bilan tasdiqlangan Yerlarning davlat kadastrini baholash qoidalarining 11-bandiga muvofiq ishlab chiqilgan.
|
Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 15 fevraldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan Aholi punktlari erlarining davlat kadastrini baholash bo'yicha yo'riqnomaga muvofiq aholi punktlari erlaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari guruhlari. #39: |
1. Ko'p qavatli turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.
2. Yakka tartibdagi turar-joy qurilishi uylarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.
3. Garajlar va to'xtash joylarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.
4. Mamlakat, bog'dorchilik va bog'dorchilik birlashmalari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari.
5. Savdo, umumiy ovqatlanish va maishiy xizmat ko'rsatish ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.
6. Mehmonxonalarni joylashtirish uchun mo'ljallangan yer uchastkalari.
7. Ma'muriy va ma'muriy binolarni, ta'lim, fan, sog'liqni saqlash va ijtimoiy ta'minot, jismoniy tarbiya va sport, madaniyat, san'at, din ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.
8. Dam olish va sog'lomlashtirish ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.
9. Ishlab chiqarish va ma'muriy binolar, binolar, sanoat ob'ektlari, kommunal xizmatlar, moddiy-texnik ta'minot, oziq-ovqat ta'minoti, marketing va xaridlarni joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.
10. Elektr stansiyalari, inshootlari va ularga xizmat ko'rsatuvchi inshootlarni joylashtirish uchun mo'ljallangan yer uchastkalari.
11. Portlar, suv, temir yo'l vokzallari, avtovokzallar, aeroportlar, aerodromlar, aerodromlar joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.
12. Muomaladagi suv obyektlari egallab turgan yer uchastkalari.
13. Foydali qazilmalarni oʻzlashtirish, temir yoʻllar, avtomobil yoʻllari, sunʼiy ravishda yaratilgan ichki suv yoʻllari, toʻsiqlar, pristanlar, temir yoʻl va avtomobil yoʻllari, suv yoʻllari, quvur liniyalari, kabel, radioreley va havo aloqa liniyalari hamda radioaloqa liniyalari oʻtish huquqini joylashtirish uchun moʻljallangan er uchastkalari. liniyalar, konstruktiv elementlar va inshootlarning havo elektr uzatish liniyalari, yer osti va er osti binolari, inshootlari, inshootlari, transport, energetika va aloqa vositalarini ishlatish, texnik xizmat ko'rsatish, qurish, rekonstruksiya qilish, ta'mirlash, rivojlantirish uchun zarur bo'lgan ob'ektlar; sun'iy yo'ldosh aloqalarining yer osti inshootlari va infratuzilmasi, kosmik faoliyat ob'ektlari, harbiy ob'ektlarni joylashtirish.
14. Alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob’ektlar, jumladan, shahar o‘rmonlari, maydonlar, bog‘lar, shahar bog‘lari egallab turgan yer uchastkalari.
15. Qishloq xo'jaligida foydalanish uchun mo'ljallangan yer uchastkalari.
16. Ko'chalar, xiyobonlar, maydonlar, magistrallar, xiyobonlar, xiyobonlar, zastavalar, yo'laklar, yo'laklar, boshi berk ko'chalarning yer uchastkalari; zaxira yerlardagi yer uchastkalari; ga muvofiq muomaladan chiqarilgan yoki muomalasi cheklangan suv obyektlari egallab turgan yer uchastkalariqonunchilikRossiya Federatsiyasi; suv omborlari, kanallar va kollektorlar, qirg'oqlar o'tish huquqi ostidagi er uchastkalari.
17. Ma'muriy binolar, ta'lim, fan, sog'liqni saqlash va ijtimoiy ta'minot, jismoniy tarbiya va sport, madaniyat, san'at, din ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.
Aholi punktlari erlari tarkibidagi er uchastkalarining kadastr qiymati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti chegaralaridagi aholi punktlari erlarini davlat kadastrini baholash bo'yicha ish olib borilgan yilning 1 yanvaridan boshlab belgilanadi.
Aholi punktlari erlari tarkibidagi er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash quyidagi tartibda amalga oshiriladi:
1. Aholi punktlari yerlari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari ro‘yxatini shakllantirish.
2. Aholi punktlari yerlari tarkibidagi yer uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash.
Aholi punktlari erlari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash tartibi
- Aholi punktlari yerlari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari ro‘yxatini shakllantirish.
- Aholi punktlari erlari tarkibidagi er uchastkalari ro'yxati Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ekti uchun erning davlat kadastrini baholash sohasida xizmatlar ko'rsatish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organining hududiy boshqarmasi tomonidan tuziladi. ish yilining 1 yanvaridan.
- Ko'rsatilgan ro'yxatda baholanadigan hududda joylashgan barcha er uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak; ro'yxatga kiritilgan er uchastkalari bo'yicha buxgalteriya hisobi tavsiflarining yo'qligi va qarama-qarshi ma'lumotlarning mavjudligiga yo'l qo'yilmaydi.
- Kichik bandlarda ko'rsatilgan erdan ruxsat etilgan foydalanish turlarining bir qismi sifatida er uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash.
- Ruxsat etilgan erdan foydalanish turlarining bir qismi sifatida er uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash
Xarajat omillarining tarkibi aholi punktlari yerlarining bir qismi sifatida er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanishning har bir turi uchun xarajatlar omillarining taxminiy ro'yxati va Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining ko'chmas mulk bozori to'g'risidagi ma'lumotlarning tahlili asosida belgilanadi.
Ma'lumotni quyidagi manbalardan to'plash mumkin:
Davlat yer kadastri;
yer tuzish natijasida olingan ma'lumotlarning davlat fondi;
Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tashkilotlari va muassasalari va munitsipalitetlarning ixtiyorida bo'lgan ma'lumotlar fondlari va ma'lumotlar bazalari.
Er uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash uchun asos erning kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari (bundan buyon matnda UPKSZ) hisoblanadi.
UPKSZ - 1 m kadastr qiymati 2 ta xususiyat Yerning davlat kadastr bahosi.
Har bir guruh uchun UPKSZ har xil.
Erning kadastr qiymati quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:
KS \u003d UPKSZ * S,
S2.
Er solig'i miqdori quyidagilarga asoslanib belgilanadi:
soliq bazasi- er uchastkasining kadastr qiymati (erning davlat kadastr bahosi natijasida belgilanadi);
Yer solig'i stavkalari (mahalliy o'zini o'zi boshqarish vakillik organlarining normativ-huquqiy hujjatlari bilan belgilanadi)
Er solig'i bo'yicha imtiyozlar (Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi; mahalliy o'zini o'zi boshqarish vakillik organlarining normativ-huquqiy hujjatlari bilan belgilanadi).
Ushbu ishda er solig'i (TL) (2) formula bo'yicha hisoblanadi (imtiyozlardan tashqari):
ZN \u003d KS * Soliq stavkasi
- Soliq solish uchun er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlashning amaliy misoli
2.1 Baholash ob'ektining umumiy tavsifi
Ushbu kurs ishida erning kadastr qiymatini hisoblash uchun yakka tartibdagi turar-joy qurilishi uylarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkasi qo'llaniladi.
Ushbu sayt Biysk shahri hududida joylashgan.
Ob'ektning manzili va joylashuvini quyidagi xaritadan ko'rish mumkin (Tsesovskaya ko'chasi, 64).
Ob'ektning xususiyatlari quyida ko'rsatilgan davlat kadastr xaritasida keltirilgan.
Ob'ekt xususiyatlari:
Kadastr raqami 22:65:016402:26
Xususiy ikki qavatli uy
|
Holat: |
ilgari hisoblangan |
|||
|
Manzil: |
Oltoy viloyati, Biysk, st. Tsesovskaya, 64-uy |
|||
|
Ruxsat etilgan hudud: |
904,00 kv. m |
|||
|
Kadastr qiymati: |
475 124,32 rub. |
|||
|
Mulkchilik turi: |
Maʼlumot yoʻq |
|||
|
Roʻyxatdan oʻtgan sana: |
24.01.2006 |
|||
|
Kadastr muhandisi: |
Maʼlumot yoʻq |
|||
|
Chorak: |
22:65:0016404 |
|||
|
Hudud: |
22:65 |
|||
|
Tuman: |
||||
|
Aholi punktlari yerlari (aholi punktlari yerlari) |
||||
|
Ruxsat etilgan foydalanish |
||||
|
Tasniflagich (kod) bo'yicha: |
142001000000 |
|||
|
Klassifikator bo'yicha (tavsif): |
Turar-joy binolari uchun |
|||
|
Hujjatga ko'ra: |
Turar-joy binosini ishlatish uchun (yakka tartibdagi turar-joy binolari ostidagi erlar) |
|||
2.2 Er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash
Formula bilan aniqlanadi:
KS = UPKSZ * S
Bu erda baholangan er uchastkasining KS, rub.,
UPKSZ - erning kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi, rub / m 2 ,
S yer maydoni, m 2 .
UPKSZ Oltoy o'lkasi ma'muriyatining 2009 yil 28 dekabrdagi 546-sonli qaroridan olingan.
Ushbu kurs ishida UPKSZ 145,25 rubl / m ni tashkil etdi 2
Er maydoni 904 m 2
.
S \u003d 904 m 2
KS \u003d 145,25 * 904
KS \u003d 131 306 rubl.
Shunday qilib, kadastr qiymati edi 131 306 rubl
2.3 Yer solig'ini hisoblash
Soliq stavkalari munitsipalitetlarning vakillik organlarining normativ-huquqiy hujjatlari (Moskva va Sankt-Peterburg federal shaharlari qonunlari) bilan belgilanadi va quyidagilardan oshmasligi kerak:
yer uchastkalari uchun 0,3%:
- qishloq xo'jaligi erlari yoki aholi punktlarida qishloq xo'jaligidan foydalanish zonalarining bir qismi sifatida tasniflangan va qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun foydalaniladigan;
- uy-joy fondi va uy-joy kommunal majmuining muhandislik infratuzilmasi ob'ektlari egallab turgan (uy-joy fondi va uy-joy kommunal xo'jaligining muhandislik infratuzilmasi ob'ektlariga tegishli bo'lmagan ob'ektga tegishli er uchastkasiga bo'lgan huquqdagi ulush bundan mustasno) uy-joy qurish uchun kompleks) yoki sotib olingan (berilgan);
- shaxsiy yordamchi dehqonchilik, bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki chorvachilik, shuningdek dacha dehqonchiligi uchun sotib olingan (berilgan);
- Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq muomalada cheklangan, mudofaa, xavfsizlik va bojxona ehtiyojlarini ta'minlash uchun taqdim etilgan (Art. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 27-moddasi);
boshqa yer uchastkalari uchun 1,5%.
Erlarning toifalariga va (yoki) er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishga qarab tabaqalashtirilgan soliq stavkalarini belgilashga ruxsat beriladi. San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 394-moddasi).
Shunday qilib, erga soliq stavkasi syujet, yakka tartibdagi turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan - 0,3%
Er solig'i quyidagi formula bo'yicha aniqlanadi:
ZN \u003d KS * Soliq stavkasi
ZN \u003d 131 306 * 0,3 / 100
ZN = 393,92 rubl.
Yer solig'i shunday bo'ldi 393,92 rubl.
Xulosa
Ushbu kurs ishida biz yer va yer solig'ining kadastr qiymatini hisoblab chiqdik.
Hisoblash ob'ekti Davlat kadastr xaritasidan tanlangan.
Yakka tartibdagi turar-joy qurilishi uylarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkasi.
Umumiy maydoni 904 m bo'lgan erning narxi 2 kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichiga qarab 131 306 rublni tashkil etdi. Maxsus stavka qayerdan olinganOltoy o'lkasi ma'muriyatining 2009 yil 28 dekabrdagi 546-sonli qarori va 145,25 ni tashkil etdi. rub / m 2.
Yerning qiymatini hisoblash yerimiz uchun soliqni aniqlash imkonini berdi. Er uchastkasi solig'i 0,3% soliq stavkasiga qarab 393,92 rublni tashkil etdi.
Shunday qilib, erning kadastr qiymati er narxining o'ziga xos ko'rsatkichi - maydon birligi uchun hisoblangan qiymat asosida hisoblanadi degan xulosaga kelishimiz mumkin. Er uchastkalarini rasmiy kadastr baholash natijalari Davlat yer kadastriga kiritiladi va ro'yxatga olinadi.
Adabiyotlar ro'yxati
1. Aholi punktlari erlarining davlat kadastrini baholash bo'yicha ko'rsatmalar [Elektron resurs]: Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 15.02.2007 yildagi buyrug'i. № 39. Kirish rejimi: http://www.consultant.ru
2. "Rossiyaning yer huquqi" fanidan qisqacha ma'ruzalar kursi [Elektron resurs] Kirish rejimi: http://studme.org/.ru.
3. Petrov V.I. Yer uchastkalarini baholash: Darslik. M.: KNOPUS, 2010. 264b.
4. "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni, 1998 yil 29 iyul, 135-FZ-son.
5. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 22 oktyabrdagi 508-son buyrug'i "Ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash (FSO No 4)" federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida.
6. Davlat kadastr xaritasi http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
7. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi
8. federal qonun"Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-son.
9. Federal baholash standarti "Kadastr qiymatini aniqlash (FSO No 4)"
PAGE \* MGEFORMAT 1
Boshqa shunga o'xshash asarlar Bu sizni qiziqtirishi mumkin.wshm> |
|||
| 14454. | Tashkilotlar foydasiga soliq solish maqsadlari uchun hisob siyosati elementlarini o'rganish | 126,03 Kb | |
| Buxgalteriya siyosatini shakllantirish san'ati ma'lum bir tashkilot uchun qonuniy ravishda kamaytirishga imkon beradigan eng yaxshi buxgalteriya usullarini tanlashdir. soliq yuki. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksida aniq yoki noaniq ko'rsatilmagan yoki umuman belgilanmagan daromadlar va xarajatlarni aniqlash, ularni buxgalteriya hisobining taqsimlanishini baholashni tan olishning barcha masalalari buxgalteriya siyosati masalalariga aylanishi kerak. Tadqiqot predmeti soliqqa tortish jarayonida yuzaga keladigan iqtisodiy munosabatlar va buxgalteriya hisobi tahlil moliyaviy natijalar korxonalar. | |||
| 9269. | Ko'chmas mulkni baholashda soliqqa tortish tahlili | 10,79 KB | |
| Uni baholashda ko'chmas mulkni soliqqa tortish tahlili. Uni baholashda ko'chmas mulkni soliqqa tortish tahlili. Amaldagi soliqqa tortish tizimining umumiy tavsifi. Soliq to'lovlari manbalarining o'zaro bog'liqligi va kapitalni baholash. | |||
| 9320. | Ko'chmas mulk ob'ektlarining tipologiyasi, ularning ekspertizasi va tavsifi | 9,98 KB | |
| Ob'ektni o'rganish jarayonida baholovchi ishining xususiyatlari. Hisobotni tuzishda baholash ob'ektining tavsifi. Baholash ob'ektining xarajat tavsiflari to'g'risida malakali va asosli xulosa faqat tizimlashtirilgan va u yoki bu tarzda tasdiqlangan dastlabki ma'lumotlar asosida mumkin, bu esa o'z navbatida har qanday manfaatdor shaxs, shu jumladan hokimiyat tomonidan tasdiqlanishi mumkin. Baholovchining asosiy vazifalari - haqiqiy baholash ob'ektini aniq belgilash, uni aniqlash, tavsiflash, ma'lumotni tanlashning mantiqiy asoslari ... | |||
| 1081. | Tyumen shahridagi "Zarechniy-1" mikrorayonidagi ko'chmas mulk ob'ektlarining tipologiyasini tahlil qilish | 2,51 MB | |
| Kurs ishi ko'chmas mulk tipologiyasining asosiy mazmunini taqdim etadi; Markaziy avtonom okrug hududida alohida binolar, er uchastkalari, izolyatsiya qilingan suv havzalari va tipologik belgilariga ko'ra yer qa'ri uchastkalari. Hududni rivojlantirish kontseptsiyasini yaratish jarayonida hal qilinishi kerak bo'lgan vazifalar: Asosiy texnik xususiyatlarni tavsiflash va aniqlash va ... | |||
| 13099. | "Azbuka Zhilya" ko'chmas mulk agentligining buxgalteriya hisobi va ko'chmas mulk ob'ektlarini sotish jarayonining avtomatlashtirilgan axborot tizimini loyihalash | 1,67 MB | |
| Loyihani ishlab chiqishni amalga oshirish kerak axborot tizimi mijozlar va ko'chmas mulk haqidagi ma'lumotlarni saqlash uchun mo'ljallangan ko'chmas mulk agentligi uchun. Buning uchun biznes-jarayonni tahlil qilish, mavzu sohasining infologik modelini ishlab chiqish va Access DBMS yordamida axborot tizimi loyihasini amalga oshirish muhim ahamiyatga ega. | |||
| 3910. | Maxsus ob'ektlar va ob'ekt namunalarini yaratish | 4,59 KB | |
| Maxsus ob'ektni yaratish uchun avval ushbu ob'ekt uchun konstruktor funksiyasini belgilashingiz kerak. Ushbu funktsiya berilgan ob'ekt uchun xususiyatlar va usullarni belgilaydi. JavaScript-dagi konstruktor funktsiyasi ta'rifi quyidagi sintaksisga ega | |||
| 7940. | Ko'chmas mulk bozori. Ko'chmas mulk bozori infratuzilmasi | 12,93 Kb | |
| ko'chmas mulk bozori infratuzilmasi. Ko'chmas mulk bozori - bu ko'chmas mulk bilan operatsiyalar atrofida yaratilgan munosabatlar to'plami. Ko'chmas mulk bozori investitsiyalarning ma'lum bir sohasidir Pul ko'chmas mulk va ko'chmas mulk bilan operatsiyalarda yuzaga keladigan iqtisodiy munosabatlar tizimida. | |||
| 7407. | QISHLOQ XO`JALIGI YERLARNI KADASTRLI BAHOLASH | 431,79 KB | |
| Qishloq xo'jaligi yerlarini baholashning nazariy tahlili. Rossiya Federatsiyasidagi er bozori narxlarni shakllantirish va erning bozor qiymatini o'z ichiga oladi. Qishloq xo'jaligi erlarining baholash ob'ekti sifatidagi xususiyatlari Qishloq xo'jaligi yerlarining kadastr qiymatini aniqlash. Qishloq xo‘jaligi yerlarini baholashga uslubiy yondashuvlar... | |||
| 19290. | Rossiya Federatsiyasi hududida o'rmon va suv fondi erlarini kadastr baholash | 441,27 KB | |
| Rossiya Federatsiyasi hududida er to'lovlarining barcha turlari erning kadastr qiymati asosida belgilanadi, shuning uchun unga ta'sir qiluvchi barcha omillarni hisobga olgan holda hisoblangan ushbu qiymatning ob'ektiv qiymatini olish zarurati tug'iladi. . Bu masala bo'yicha ko'plab tadqiqotlar va mavjudligiga qaramasdan qonuniy jarayondagi og'irliklarni hisobga olish zaruratining qat'iy bo'lmagan ko'rsatkichlari adabiyoti ... | |||
| 7810. | Obligatsiya narxi | 16,9 KB | |
| Obligatsiya qiymati turlari a Nominal qiymat qiymati c pul birliklari bu obligatsiyalarda ko'rsatilgan. Qoida tariqasida, obligatsiyalar ancha yuqori nominal bilan chiqariladi. Masalan, AQSHda nominal qiymati 1000 g bo’lgan obligatsiyalar ko’pincha chiqariladi.Bozor qiymati obligatsiyalar ikkilamchi bozorda sotiladigan joriy narx. | |||
Qo'llanma Rossiya Federatsiyasida ko'chmas mulkning kadastr bahosini shakllantirish va rivojlanish tarixiga bag'ishlangan. U ko'chmas mulkni kadastr baholash tushunchalari va asoslarini shakllantirish evolyutsiyasini umumlashtiradi, ko'chmas mulkni kadastr baholashni yaratish tamoyillari va qo'llab-quvvatlash turlarini tahlil qiladi, ko'chmas mulkni kadastr baholashni institutsional nuqtai nazardan o'rganadi. iqtisodiy nazariya. O‘quvchilarga o‘quv qo‘llanmadagi materialni o‘zlashtirishlariga yordam berish uchun har bir bobning oxirida o‘z-o‘zini baholash savollari berilgan.
Qadam 1. Katalogdan kitoblarni tanlang va "Sotib olish" tugmasini bosing;
Qadam 2. "Savat" bo'limiga o'ting;
Qadam 3. Kerakli miqdorni belgilang, Qabul qiluvchi va Yetkazib berish bloklaridagi ma'lumotlarni to'ldiring;
Qadam 4. "To'lovga o'tish" tugmasini bosing.
Ayni paytda ELS veb-saytida faqat 100% oldindan to'lov bilan bosma kitoblar, elektron ruxsatnomalar yoki kutubxonaga sovg'a sifatida kitob sotib olish mumkin. To'lovdan so'ng sizga raqamli kutubxonada darslikning to'liq matni bilan tanishish imkoniyati beriladi yoki biz sizga bosmaxonada buyurtma tayyorlashni boshlaymiz.
Diqqat! Iltimos, buyurtmalar uchun to'lov usulini o'zgartirmang. Agar siz allaqachon to'lov usulini tanlagan bo'lsangiz va to'lovni yakunlay olmasangiz, buyurtmani qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz va uni boshqa qulay usulda to'lashingiz kerak.
Buyurtmani quyidagi usullardan biri yordamida to'lashingiz mumkin:
- Naqd pulsiz usul:
- Bank kartasi: arizaning barcha maydonlarini to'ldirishingiz kerak. Ba'zi banklar sizdan to'lovni tasdiqlashingizni so'rashadi - buning uchun telefon raqamingizga SMS-kod yuboriladi.
- Onlayn banking: to'lov xizmati bilan hamkorlik qiluvchi banklar to'ldirish uchun o'z shakllarini taklif qiladilar. Iltimos, barcha maydonlarga to'g'ri ma'lumotlarni kiriting.
Masalan, uchun " class="text-primary">Sberbank Online mobil telefon raqami va elektron pochta kerak. Uchun " class="text-primary">Alpha Bank sizga Alfa-Click xizmatiga kirish va elektron pochta kerak bo'ladi. - Onlayn hamyon: agar sizda Yandex hamyoningiz yoki Qiwi hamyoningiz bo'lsa, ular orqali buyurtmani to'lashingiz mumkin. Buning uchun tegishli to'lov usulini tanlang va taklif qilingan maydonlarni to'ldiring, shundan so'ng tizim sizni hisob-fakturani tasdiqlash uchun sahifaga yo'naltiradi.
