Turar-joy bo'lmagan binolarning mo'ljallangan maqsadlari turlari. Turar-joy bo'lmagan binolarning yong'in xavfsizligi

Turar-joy bo'lmagan mulkning aniq ta'rifi yo'q, lekin ob'ektni noturar joy sifatida tasniflash imkonini beruvchi bir qator belgilar mavjud.

Turar joy bo'lmagan binolar - Ko'chmas mulk, lekin alohida binolarni ifodalash shart emas, balki chegaralar bilan aniq belgilangan binolarning ajratilgan qismlari.

Turar-joy bo'lmagan mulkni uy-joy qurish uchun ishlatish mumkin emas.

Turar-joy bo'lmagan binolarning funktsional maqsadi tasniflanganda turli maqsadlarda foydalanish kerak, ularning ba'zilari faqat maxsus pardozlash turlari bilan ishlatilishi kerak va boshqa maqsadlar uchun mutlaqo qabul qilinishi mumkin emas.

Turar-joy bo'lmagan bino kafe, restoran, bar kabi ovqatlanish korxonasi sifatida xizmat qilishi mumkin. Shu bilan birga, ovqat pishirish, saqlash va kesish uchun ishlatiladigan xonalar bo'lishi kerak, sanitariya-gigiyena me'yorlariga mos kelishi kerak - sirlangan keramik plitkalar bilan qoplangan, maxsus pol qoplamasi va boshqalar bo'lishi kerak.

Tibbiy binolar uchun biroz boshqacha talablar. muassasalar, va butunlay boshqacha - noturarjoy ko'chmas mulk sport zali, fitnes markazi, bolalar bog'chasi, ofis, dorixona, va hokazo uylar qachon, va faqat san uchun. talablar, balki yong'in xavfsizligi uchun ham.

Turar-joy bo'lmagan binolarning turini va uning maqsadini aniq ko'rsatadigan hujjatlarni tekshirish orqali aniq bilish va tekshirish imkoniyati quyidagi hollarda juda muhimdir:

• sotish;
• sotib olish;
• ijara va boshqalar.

Xaridor yoki ijarachi ma'lum bir maqsad uchun yashash uchun mo'ljallanmagan binolarni qidirmoqda, bu ularga o'zlari qidirayotgan aniq maydonni mos maqsadli va kerakli pardozlash bilan sotib olish yoki ijaraga olish orqali pulni tejash imkonini beradi.

Biznes ochish uchun hujjatlarni tayyorlash jarayonida, agar ko'chmas mulk hujjatlarida faoliyat sohasiga mos keladigan binolarning maqsadi to'g'risidagi yozuvlar mavjud bo'lsa, ko'plab muammolar bartaraf etiladi.

Davlat mulk qo'mitasida kadastr ro'yxatidan o'tkazilganda (2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-son Qonunining 7-moddasi 2-qismining 16-bandi), binolarning maqsadi (turar-joy, noturar joy) to'g'risidagi ma'lumotlar ham bo'ladi. qayd etilgan.

Turar-joy binosining yashash uchun mo'ljallanmaganligini isbotlash juda muhim, aks holda hududni biznes uchun ishlatish mumkin emas.

18.02.1998 yildagi 219-sonli RF PP tomonidan tasdiqlangan EDGPni saqlash qoidalari BTIga muvofiq binolarning asosiy maqsadini ko'rsatishni belgilaydi va 67-modda o'zgarishlarni hisobga olishni talab qiladi.

Bu shuni anglatadiki, agar siz mo'ljallangan maqsadni o'zgartirishingiz kerak bo'lsa, Yagona davlat reestri va Davlat mulk qo'mitasi ma'lumotlar bazasida, shuningdek, huquqni tasdiqlovchi hujjatlaringizda tuzatishlar kiritishingiz kerak - bu muhim.

Turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadli foydalanish nuqtai nazaridan qanday qilib loyihalashtirilganiga nafaqat uning fuqarolik-huquqiy holati, balki ijara haqi miqdori va sotib olish va sotish narxi ham bog'liq.

Keling, turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadlari turlariga o'tamiz.

Turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadi

Turar-joy bo'lmagan binolarning mo'ljallangan maqsadi - bu hujjatlarda qayd etilgan va foydalanish imkoniyatlarini belgilaydigan va cheklash bo'lib xizmat qilishi mumkin bo'lgan maydon turi.

Dastlab, bino qurilayotganda, foydalanishga topshirilgandan so'ng hujjatlarda (loyiha asosida) ko'rsatilgan mo'ljallangan maqsadini oladigan tushuntirishga muvofiq, maqsad zamin rejalarida ko'rsatiladi.

Turar-joy binosida ham noturar joy ajratilishi mumkin, ham alohida noturar binolarda ushbu hududlar loyiha hujjatlariga muvofiq nomlanishi mumkin:

• dorixona;
• do'kon;
• idora;
• stomatologiya kabineti;
• kutubxona;
• ko'ngilochar markaz va boshqalar.

Ammo har bir bunday holatda, turar-joy bo'lmagan ob'ekt darhol hujjatlarda qayd etilgan maqsadni oladi.

Binoni u yoki bu maqsadli turga aniq belgilash yong'in, sanitariya va boshqa talablar va standartlarga rioya qilmaslik tufayli foydalanish doirasini cheklashi mumkin>.

Turar-joy bo'lmagan binolar bepul foydalanish uchun

Ko'chmas mulkni bepul foydalanish uchun turar-joy bo'lmagan binolar deb atash orqali foydalanish maydonini kengaytirish uchun hiyla mavjud. Bu nima - bepul foydalanish uchun turar-joy bo'lmagan binolar?

Bular universal ob'ektlar bo'lib, ular ijarachilar tomonidan turli xil faoliyat profillari uchun ishlatilishi mumkin, maxsuslardan tashqari.

Bepul foydalanish binolari (keyingi o'rinlarda PSN deb yuritiladi) turli hududlarga ega bo'lishi mumkin, ular ofislar yoki chakana savdo nuqtalarini joylashtirishda yig'ma qismlarni o'rnatish va kerakli miqdordagi bo'limlarni tashkil qilish orqali osongina bo'linishi mumkin.

PSN bilan o'z biznesingizni tashkil qilishda kamroq muammolar mavjud, ularni ijaraga olish va sotish osonroq va xarajat ishlash maqsadiga aniq ulanishga qaraganda ancha yuqori.

PSN-dan foydalanishning ko'plab variantlari mavjud, ammo bunday binolarni 100% universal deb atash mumkin emas, ba'zida tanlangan faoliyat sohasining o'ziga xos xususiyatlari qo'shimcha tasdiqlash va qayta ro'yxatdan o'tishni talab qiladi.

Hududning maqsadini qanday o'zgartirish mumkin?

Ko'pgina fuqarolar savol berishadi: "Turar joy bo'lmagan binolarning maqsadini qanday o'zgartirish kerak?" Keling, buni aniqlaylik.

Agar faoliyatning yangi yo'nalishi binolarni rejalashtirish va loyihalashda keskin aralashuvlarga olib kelmasa, turar-joy bo'lmagan mulkning mo'ljallangan maqsadini o'zgartirish vaqt yoki pul jihatidan unchalik qimmat bo'lmaydi.

O'z tashabbusi bilan ijarachiga mulkning mo'ljallangan maqsadini o'zgartirish huquqi berilmaydi, faqat egasining roziligi yoki uning ko'rsatmasi bilan notarius tomonidan rasmiylashtiriladi.

Har qanday faoliyat turi uchun siz tuman yong'in nazorati bo'limi darajasidagi Davlat yong'in inspektsiyasidan xulosa shaklida tasdiqlashingiz kerak bo'ladi.

Keyinchalik, Rospotrebnadzorning fikrini olish muhimdir, chunki bu qadr-qimmat uchun mas'ul organdir. epid. ruxsatnomalarsiz, ushbu organning qog'ozisiz umumiy ovqatlanish korxonasi, do'kon va hokazolarni ishga tushirish mumkin emas. BTI dan pastdagi va yuqoridagi xonalar uchun rejalarni buyurtma qilishingiz kerak.

Agar egasining o'zi binolarning mos ekanligiga va barcha talablarga javob berishiga to'liq ishonch hosil qilsa ham, uning ishonchi Rospotrebnadzor mutaxassislarining hujjatisiz hech narsani anglatmaydi.

Keyin tayyorgarlik ko'rishingiz kerak:

• mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• ro'yxatga olish guvohnomasi;
• tushuntirish, qavat rejalari;
• qurilish inshootlarining texnik holati to'g'risidagi guvohnoma (BTIdan);
• inventar qiymati bo'yicha yaqinda olingan hujjat (BTIdan);
• uy-joy kommunal xizmatlaridan kommunal xizmatlar uchun qarzlar yo'qligini tasdiqlovchi qog'oz.

Tuman prefekturasiga egasining (yoki uning nomidan ijarachining) arizasi bilan hujjatlar to'plami taqdim etilishi kerak. Ijobiy javob olgandan so'ng, siz Yagona davlat reestrida binolarning maqsadini o'zgartirishingiz mumkin.

Yangi sohada faoliyatni boshlashda, bu haqda Rospotrebnadzorni xabardor qilishni unutmaslik kerak (294-sonli Federal qonunning 8-moddasi).

Turar-joy bo'lmagan binolarning funktsional maqsadini o'zgartirish

Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk egasi yoki uning vakolatli vakili, shu jumladan ijarachi, mo'ljallangan maqsadni o'zgartirishga haqli.

Huquqni tasdiqlovchi hujjatlarda tadbirkorning niyatlarini amalga oshirish uchun hozirda talab qilinadigan narsaga mos kelmasa, binolarning maqsadi ko'rsatilgan bo'lsa, hujjatlarni tuzatish talab qilinadi.

Bir qator harakatlarni amalga oshirish kerak, ularning natijasi Yagona davlat reestridagi o'zgarishlar ro'yxatiga va huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga o'zgartirishlar kiritishdir.

Bunday tartib-qoidalar so'z bilan amalga oshirilmaydi, siz nafaqat o'zingizning qavatingizning rejasini, balki mavjud kommunikatsiyalarning tushuntirishlari va diagrammalarini ko'rsatgan holda binolaringizning yuqorisi va ostidagi qavat rejalarini ham olishingiz kerak va binolarni boshqa maqsadlarda ishlatish variantini ishlab chiqishingiz kerak. mutaxassislar.

Qayta ishlash ko'pincha talab qiladi:

• qo'shimcha sanitariya inshootlarini o'rnatish bilan aloqa va elektr tarmoqlarining simlarini o'zgartirish. bular. qurilmalar va boshqalar;
• yangi oyna va eshik teshiklarini o'rnatish yoki mavjudlarining parametrlarini o'zgartirish;
• shamollatish moslamalari;
• texnologik uskunalarni o'rnatish;
• bo'limlarni uzatish;
• ichki yuzalar va pollarni maxsus pardozlashni amalga oshirish;
• jabhaning tashqi ko'rinishini ta'mirlash va tubdan o'zgartirish, kirish moslamasi va boshqalar.

Bularning barchasi sizga loyiha kerakligini anglatadi va unga buyurtma berishdan oldin, BTIdan yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarning holati va rekonstruksiya qilish chegaralari bo'yicha texnik xulosani olish muhimdir.. Keyingi harakatlar ketma-ketligi quyidagicha:

Eski egalik guvohnomasi, kadastr va texnik pasportlar bilan egasi ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga murojaat qilishi kerak, u erda ular yangi guvohnoma beradilar va ularning ro'yxatga olish varaqasiga tuzatish yozuvlari kiritiladi, endi esa noturarjoy mulk yangi profil bilan, ya'ni foydalanish maqsadi o'zgartirilgan holda ro'yxatga olinadi.

Stomatologiya, go'zallik saloni yoki ta'lim muassasasi kabi faoliyatni, agar binolarning ushbu aniq maqsadi aniq ko'rsatilmagan bo'lsa, amalga oshirish mumkin emas.

Turar joy bo'lmagan binolar uning funktsiyalariga mos kelmasa, biznes yuritish noqonuniy hisoblanadi, shuning uchun siz birinchi navbatda ko'chmas mulk hujjatlarini rejalaringizga muvofiqlashtirishingiz kerak va shundan keyingina biznesni targ'ib qilishingiz kerak.

Holati yo'q turar-joy binolari nafaqat maqsadli foydalanish, balki mulkni ro'yxatdan o'tkazish, tijorat ob'ektlarini joylashtirish va amalga oshirish tartibi bilan bog'liq bo'lgan bir qator muhim farqlarga ega. Qanday huquqiy normalar belgilaydi huquqiy maqomi bunday ko'chmas mulk, qanday asosda bunday binolar ko'p qavatli uylarda joylashganligi, turar-joy bo'lmagan mulkning xususiyatlari ushbu materialda muhokama qilinadi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni tartibga solish

Ko'chmas mulk fondlarining tavsifi quyidagi qoidalarni o'z ichiga oladi:

1. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Hujjatda ushbu turdagi ob'ektning tijorat sifatidagi holati to'g'risida to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatma mavjud emas. Shu bilan birga, dalolatnomada turar-joy binolarining ta'rifi mavjud bo'lib, u doimiy yoki vaqtincha yashash uchun mos bo'lgan kvartiralar, uylar va boshqa izolyatsiya qilingan birliklarni anglatadi. Shunga ko'ra, fuqarolarni yashash joyi bo'yicha ro'yxatga olishning iloji bo'lmagan ob'ektlar "turar joy bo'lmagan" hisoblanadi. Qonunda bunday infratuzilma ob'ektlari uchun aniq ta'rif yo'q.
2. 122-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatga olish to'g'risida" Federal qonuni. Ushbu qonun turar-joy bo'lmagan ob'ektlarning aniq xususiyatlarini taqdim etadi - bu binolar va inshootlarning bir qismi bo'lgan, alohida kirish joyi bo'lgan, sanitariya va texnik standartlarga javob beradigan va noturarjoy fondining bir qismi sifatida davlat reestrida ro'yxatga olingan binolar.
3. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksi. Turar-joy bo'lmagan binolar tushunchasini har qanday mulk shaklida - xususiy, kommunal yoki davlatda joylashgan bino yoki inshoot sifatida beradi, ularning maqsadi odamlarni vaqtincha joylashtirish, saqlash. moddiy boyliklar rasmiy yoki ishlab chiqarish maqsadlari uchun.

Binolardan tashqari, turar-joy bo'lmagan binolar ham ajratilgan. Ular ko'chmas mulk ob'ektlari bo'lib, ular ishlab chiqarish ustaxonalari va bir nechta bo'limlarga ega yirik kompaniyalarni joylashtirishga xizmat qiladi. Ularning xarakterli xususiyati vaqtinchalik va doimiy asosda odamlarni ro'yxatga olish va yashashni taqiqlashdir.

Qonun chiqaruvchi noturarjoy ko'chmas mulk fondining quyidagi xususiyatlarini beradi:

• ko'chaga yoki xizmat ko'rsatish binolariga kirish uchun alohida kirish joyi mavjudligi;
• maydonda ro'yxatdan o'tishning yo'qligi;
• ob'ektni noturar joy sifatida aniqlash, uni ko'p qavatli binoning strukturaviy elementining bir qismi sifatida alohida birlik sifatida aniqlash;
• binolar va bino joylashgan er o'rtasida mustahkam aloqa talab qilinadi;
• Rosreestr ma'lumotlar bazasiga tegishli ma'lumotlarni kiritishda izolyatsiya qilingan kvadrat metrlarni noturar joy sifatida ro'yxatdan o'tkazish.

Rossiya qonunchiligining talablariga muvofiq, yashash uchun mos bo'lgan va biznes uchun mo'ljallangan hududlarni aniq taqsimlash belgilandi. tijorat faoliyati yoki xodimlarni joylashtirish uchun. Hujjatlarda noturar joy sifatida ko'rsatilgan bo'lsa, turar joydan foydalanish qat'iyan man etiladi. Bu mas'ul shaxslarning ma'muriy javobgarlikka tortilishiga olib kelishi mumkin.

Tijorat faoliyatini amalga oshirish uchun vakolatli davlat organlariga tegishli ariza va binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Qoniqarli texnik holat o'rnatilganda, Rosreestrda ko'chmas mulk ob'ektining yangi maqomini ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi. Bunday harakatlar faqat turar-joy binolarini tijorat mulkiga o'tkazishga ruxsat berilgan taqdirdagina amalga oshiriladi.

Hududning tijorat yoki ofis maqomi, shu jumladan ko'p xonadonli turar-joy binolaridan binolarni ajratishda mulk egalarining quyidagi talablarini hisobga olgan holda belgilanadi:

• Faqat fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan maqsadlarda - do'konlar, dorixonalar va boshqa infratuzilma ob'ektlarini joylashtirish uchun foydalaning.
• Amaldagi qonun normalariga zid bo'lmagan, boshqa fuqarolar va korxonalarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmaydigan, ularning mulkiga, ham mulkdorlarga, ham ijaraga beruvchilarga va ijarachilarga zarar etkazmaydigan faoliyatni amalga oshirish.
• Ob'ektlarni normal sanitariya-texnik holatda saqlash, bu esa xavf tug'dirmaydi muhit va ifloslanishga olib kelmaydi.
• Yong'in xavfsizligi qoidalariga rioya qilgan holda ishlarni bajarish.
• Sukunat va tartib talablariga muvofiq soat 23-00 dan keyin binolarni yopish.
• Hududiy me'yoriy hujjatlarda ko'rsatilgan shartlarga muvofiq, aholining huquq va qonuniy manfaatlariga rioya qilgan holda ta'mirlash ishlarini olib borish.
• Iste'molni nazorat qilish va uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun hisoblagichlarni o'rnatish.
• Turar-joy bo'lmagan binolarni o'z ichiga olgan ko'p qavatli uy egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qarorlarda ishtirok etish, yashash uchun mo'ljallanmagan binolar bilan bog'liq mahalliy hududni obodonlashtirishni mustaqil ravishda moliyalashtirish yoki amalga oshirish.

Turar-joy maydonlarini notijorat fondiga o'tkazish uchun asoslar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 22-moddasida keltirilgan. Ular orasida uchinchi shaxslar, shu jumladan, boshqa fuqarolik-huquqiy bitimlar bo‘yicha mulkni meros qilib olish yoki olish huquqiga ega bo‘lgan fuqarolar tomonidan hududga nisbatan da’vo arizalarining yo‘qligi, mulkni ro‘yxatga olish vaqtida barcha rezidentlarning ro‘yxatga olinishi kiradi. Bunday harakatlar, agar hudud turar-joy maydoniga tarkibiy birlik sifatida kiritilmagan va kapital sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, ya'ni poydevor, zamin va devorlar ko'rinishidagi mustahkam poydevorga va izolyatsiya qilingan chiqishga ega bo'lgan taqdirdagina mumkin.

Turar-joy bo'lmagan binolarga binolarni quyidagi shartlarda o'tkazishga ruxsat beriladi:

• Agar ko'chmas mulkning maydoni 100 kv.m dan ortiq bo'lsa, alohida kirish joyi yo'q.
• Ob'ekt joylashgan bino qulash xavfi ostida bo'lsa, agar u hududiy hokimiyat organlarining qarori asosida shunday deb e'tirof etilgan bo'lsa, xavfli yoki eskirgan deb tasniflanadi.
• Binolar texnik va sanitariya xavfsizligi talablariga javob beradigan turar-joy binosining birinchi qavatida joylashgan bo'lishi kerak.
• Faqat butun izolyatsiya qilingan xonani bir butun sifatida ko'chirish mumkin, alohida xonalar, masalan, kvartirada yoki kommunal uy-joyda bo'lishi mumkin emas.
• Tijorat ijarasi shartnomasini tuzishda, sud yoki boshqa organlarning qarori bilan hibsga olishda, garovga yoki garovga qo'yish uchun hujjatlar noturar joy ob'ektiga o'tkazish uchun taqdim etilgan bo'lsa, mol-mulkka nisbatan hech qanday og'irlik bo'lmasligi kerak.

Uch bosqichda noturar joy, uchastka, uy yoki garaj kimga tegishli ekanligini bilib oling:

Egalari tomonidan biznes yoki rasmiy maqsadlarda foydalaniladigan tijorat binolari ko'p qavatli uylardagi umumiy foydalanish joylariga tegishli bo'lgan joylardan farqlanishi kerak. Bularga liftlar, texnik maydonlar, podvallar va chodirlar, zinapoyalar, kirish joylari, nogironlar aravachalari, kommunal ob'ektlar va ko'p qavatli uy yoki umumiy mulk, kooperativ mulkdorlarining qarori asosida bunday maqom belgilangan boshqa joylar kiradi.

Bunday binolar, hatto umumiy mulkdagi butun binoning ishlashi uchun yaratilgan bo'lsa ham, noturar joy sifatida ro'yxatga olinishi mumkin emas. Ularni tijorat faoliyati uchun alohida hududlar sifatida ishlatish taqiqlanadi. Istisno holatlarga uyga texnik xizmat ko'rsatish va unga xizmat ko'rsatish uchun mas'ul bo'lgan xizmatlarni joylashtirish kiradi - texnik stantsiyalar, lift xonalari, uyni ta'mirlash uchun ish jihozlarini saqlash uchun foydalanish, mahalliy hududni tozalash va boshqalar. Turar-joy bo'lmagan mulkni joylashtirishda elektr hisoblagichlari, suv ta'minoti, hududni obodonlashtirish va tozalash va boshqalar shaklida umumiy uy jihozlaridan foydalanishga to'sqinlik qilmaslik. texnik vositalar.

Turar-joy bo'lmagan binolarning tasnifi

Amalda, hududlarni mo'ljallangan maqsadlariga ko'ra ajratish odatiy holdir. Bularga quyidagilar kiradi:

• Tibbiy - klinikalar va dispanserlar, tez tibbiy yordam stantsiyalari va shifoxonalar, ambulatoriya markazlari tarkibida. Ular davlat va munitsipalitet muassasalarini, mulkni - kompaniya yoki fuqarolarning xususiy mulki bo'lgan taqdirda joylashtirish uchun tezkor boshqaruv huquqi bilan ta'minlanadi.
• O'yin-kulgi - kinoteatrlarni, klublarni, parklarni joylashtirish uchun.
• Utilitalar— maʼmuriy birliklarni gaz, issiqlik, suv va elektr energiyasi bilan taʼminlash.
• Ta'lim - tijorat yoki xususiy asosda yaratilgan universitetlar va maktablar, maktabgacha ta'lim muassasalari uchun.
• Ishlab chiqarish - sanoatning turli sohalarida omborlar, ustaxonalar, laboratoriyalar va boshqalarni tartibga solish uchun.

Qonun hujjatlarida mulkni noturar joy deb tasniflash uchun asoslarning aniq ro'yxati belgilangan. Fuqarolarning yashashi uchun foydalaniladigan mablag'ni tijorat yoki rasmiy fondga o'tkazish mumkin, ammo qoidalarda ko'rsatilgan bir qator shartlar mavjud.

Har bir mulk u yoki bu maqsadga ega. Bu xususiyat uning ishlash usulini ham belgilaydi. Agar korxonaning binolari nomuvofiq bo'lsa, u foydasiz bo'lsa yoki ijarachi yoki mulkdor o'zgargan bo'lsa, hududning funktsional maqsadini o'zgartirish zarurati tug'iladi.

Maqsadli guruhlar

Ularning soni juda ko'p. Maqsadli guruhlarga noturar va turar-joy ob'ektlari, savdo markazlari, ombor terminallari, savdo majmualari, ta'lim, tibbiyot muassasalari, Va hokazo. Maqsadli foydalanish nafaqat butun tuzilishga, balki uning ichidagi alohida hududlarga ham tayinlanishi mumkin.

Huquqiy jihat

Binoda faoliyatning u yoki bu turini amalga oshirish tegishli qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi. Shunday qilib, yong'in xavfsizligi, sanitariya va gigiena standartlari uchun ma'lum talablar mavjud. Ob'ektni qayta ishlash jarayoni tashqi o'zgarishlarni ham, muayyan faoliyat turi uchun hududni ichki qayta jihozlashni ham o'z ichiga oladi. ishlab chiqilgan loyihaviy, texnik va inventar hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi. Aniqlashning asosiy muammolari huquqiy maqomi strukturaning qismlari va turar-joy bo'lmagan maydonlar me'moriy xilma-xillik va ushbu ko'chmas mulkning aylanishi uchun maxsus qoidalarning yo'qligi bilan bog'liq.

Ko'chmas mulk bozori

Yigirmanchi asrning oxirida tijorat faoliyatining ancha tez rivojlanishi kuzatildi. Shu munosabat bilan, mavjud noturarjoy maydonlarining etishmasligi muammosi paydo bo'ldi. O'sha paytda tijorat mulk bozori yangi bosqichda edi. Keyinchalik uning rivojlanishi ikki yo'nalishda amalga oshirildi. Xususan, binolarning birinchi qavatlarida joylashgan xususiy turar-joy binolarini sotib olish amalga oshirildi. Shu bilan birga, yangi binolar qad rostladi. Birinchi variant juda oddiy, arzon va tez ko'rib chiqildi. Yangi binolar katta investitsiyalarni talab qildi. Vaqt omili ham muhim edi. Shunga qaramay, amaliyot shuni ko'rsatdiki, bu yangi binolar egalariga katta foyda keltira boshladi. Bugungi kunda bozorning jadal rivojlanishi kuzatilmoqda, shunga qaramay turar-joy binolari tez-tez qurilmoqda. Bugungi kunda bepul maqsadlarda yashash uchun mo'ljallanmagan xonalar juda katta maydonni egallaydi. Keyinchalik, bu ob'ektlar nima ekanligini bilib olaylik.

"Bo'sh xonalar" nimani anglatadi?

Bu atama rieltorlarning professional nutqida qo'llaniladi. "Bo'sh xonalar" nimani anglatadi? Bu xususiyat ob'ektning ko'p funksiyaliligini ko'rsatadi. Binoning mo'ljallangan maqsadi, qoida tariqasida, allaqachon ma'lum bo'ladi.Biroq, egasi uchun universal inshootni qurish varianti iqtisodiy ma'noda yanada foydali va maqsadga muvofiq bo'ladi. Kelajakda uni ijarachilarning talablariga mos ravishda o'zgartirish mumkin. Shunday qilib, bepul foydalanish binolari ofis yoki savdo markaziga aylanishi mumkin. Ko'pincha bunday hududlarni uy xo'jaligi yoki ijtimoiy sohalardagi korxonalar egallaydi.

Tasniflash

Bunday bepul foydalanish uchun binolarni boshqalardan ajratib turadigan bir qator xususiyatlar mavjud. Ushbu belgilarga asoslanib, shartli tasnif tuzildi. Shunday qilib, ular ajratadilar:

Ijaraga olish va sotish: ba'zi nuanslar

Ma'lumki, har qanday tijorat binolari daromad keltirishi kerak. Barqaror va doimiy foyda rentadan olingan mablag'lar deb hisoblanadi. Qoida tariqasida, ijara uzoq muddatga amalga oshiriladi. Binolarni sotib olish va sotish bo'yicha bitimni amalga oshirayotganda, hududni turar-joydan noturarjoyga o'tkazish bo'yicha hujjatlarni diqqat bilan o'rganish kerak. Agar bino eski qasr bo'lsa, uni tartibga solish imkoniyati bo'yicha mutaxassislarning fikrlari bilan qo'shimcha ravishda tanishishingiz kerak. Shubhasiz, boshqa narsalar qatorida, unvon qog'ozlarining huquqiy tozaligini ta'minlash kerak.

Turar-joy binolarining turlari:

UY
- Turar joy binosi
- yakka tartibdagi turar-joy binosi
- bloklangan turar-joy binosi
Turi Turar-joy binolari quyidagilardan iborat:
- Galereya tipidagi turar-joy binosi
- koridor tipidagi turar joy binosi
- Seksiya turidagi turar-joy binosi
Kvartira
- Kvartira
- Kommunal kvartira
XONA

Uy-joy fondining turi

Foydalanish maqsadiga qarab uy-joy fondining turlari:
- ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy fondi
- ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi
- yakka tartibdagi uy-joy fondi
- tijorat maqsadlarida foydalanish uchun uy-joy fondi
Ixtisoslashgan uy-joy fondining turar-joy binolari turlari
Ixtisoslashgan turar-joy binolari turlarining to'liq ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 92-moddasida belgilangan.
Turar-joy binolarining mulkchilik turiga qarab uy-joy fondining turlari:
- xususiy uy-joy fondi
- davlat uy-joy fondi
- kommunal uy-joy fondi

"Uy-joy" so'zining ta'rifi

Turar-joy maydoni nima?

Turar-joy binosi Fuqarolarning bunday binoda yashashi bilan bog'liq maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan xonalardan, shuningdek, yordamchi foydalanish uchun binolardan iborat alohida belgilangan bino deb hisoblanadi.

Ko'p xonadonli, yakka tartibdagi va blokirovka qilingan turar-joy binolari mavjud

Turar joy binosi- kvartiralarda umumiy turar-joy bo'lmagan binolar va muhandislik tizimlari mavjud bo'lgan turar-joy binosi ("Uy-joy fondini saqlash va ta'mirlash bo'yicha uslubiy qo'llanma. MDK 2-04.2004" (Rossiya Davlat qurilish qo'mitasi tomonidan tasdiqlangan).

Yakka tartibdagi turar-joy binosi- bitta oila uchun mo'ljallangan (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti) uch qavatdan ko'p bo'lmagan alohida turar-joy binosi (Shaxovskaya MO shahar posyolkasi deputatlari kengashining 2013 yil 29 oktyabrdagi N 10/62 qarori (28 oktyabrdagi tahrirda). , 2014 yil) "Moskva viloyati, Shaxovskiy munitsipal okrugi Shaxovskaya shahar posyolkasini yerdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarini tasdiqlash to'g'risida").

Yakka tartibdagi turar-joy binosi- bir oila uchun mo'ljallangan va bir xonadonli turar-joy binosi uy uchastkasi(Dzerjinskiy munitsipal okrugi deputatlari kengashining 2012 yil 22 fevraldagi N 5/2 qarori (2012 yil 28 noyabrdagi tahrirda) "Yerdan foydalanish va shahar tuzilishini rivojlantirish qoidalarini tasdiqlash to'g'risidagi nizom to'g'risida" Moskva viloyatining Dzerjinskiy shahar tumani").

Bloklangan turar-joy binosi: Har biri mahalliy hududga to'g'ridan-to'g'ri kirish huquqiga ega bo'lgan ikki yoki undan ortiq xonadondan iborat bino (Rossiya Favqulodda vaziyatlar vazirligining 2013 yil 24 apreldagi 288-son buyrug'i (2013 yil 18 iyuldagi o'zgartirishlar) Qoidalar to'plami SP 4.13130 ​​"Yong'indan himoya qilish tizimlari. Himoya ob'ektlarida yong'in tarqalishini cheklash. Kosmik rejalashtirish va dizayn echimlariga qo'yiladigan talablar" ("SP 4.13130.2013. Qoidalar kodeksi. Yong'indan himoya qilish tizimlari. Cheklash. Yong'inni muhofaza qilish ob'ektlarida tarqalishi. Kosmik rejalashtirish va dizayn echimlariga qo'yiladigan talablar").

Bloklangan turar-joy binosi- uch qavatdan ko'p bo'lmagan, soni o'ndan oshmaydigan va har biri bitta oila uchun mo'ljallangan bir nechta bloklardan iborat bo'lgan, qo'shni blok yoki qo'shni bo'lgan teshiklari bo'lmagan umumiy devorga (umumiy devorlarga) ega bo'lgan turar-joy binosi. bloklar, alohida joylashgan yer uchastkasi va jamoat hududiga individual chiqish huquqiga ega (Shaxovskaya MO shahar posyolkasi deputatlari Kengashining 2013 yil 29 oktyabrdagi N 10/62 qarori (2014 yil 28 oktyabrdagi tahririda) "Yerdan foydalanish qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" va Moskva viloyati Shaxovskiy munitsipal okrugining Shaxovskaya shahar posyolkasini rivojlantirish").

Bloklangan turar-joy binosi- ikki yoki undan ortiq xonadondan iborat bo'lgan, har biri turar joy maydoniga to'g'ridan-to'g'ri kirish huquqiga ega bo'lgan kvartira tipidagi uy ("Turli mulkchilik shaklidagi turar-joy binolarini rekonstruktsiya qilish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish bo'yicha uslubiy tavsiyalar" (buyruq bilan tasdiqlangan) Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 1998 yil 10 noyabrdagi N 8-sonli qarori).

Turar-joy binolari turlari bo'yicha quyidagilarga bo'linadi:

Galereya tipidagi turar-joy binosi- kvartiralar (yoki yotoqxonalar) umumiy galereya orqali kamida ikkita zinapoyaga chiqishlari bo'lgan bino ("Turli mulkchilik shaklidagi turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish bo'yicha ko'rsatmalar"
(Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 1998 yil 10 noyabrdagi N 8 buyrug'i bilan tasdiqlangan).

: Qavatdagi barcha kvartiralarning umumiy koridor orqali kamida ikkita zinapoyaga chiqishlari bo'lgan bino ("SP 4.13130.2013. Qoidalar kodeksi. Yong'indan himoya qilish tizimlari. Himoya ob'ektlarida yong'in tarqalishini cheklash. Kosmik rejalashtirishga qo'yiladigan talablar" va dizayn echimlari" (Rossiya Favqulodda vaziyatlar vazirligining 2013 yil 24 apreldagi 288-son buyrug'i bilan tasdiqlangan).

Koridor tipidagi turar-joy binosi- kvartiralar (yoki yotoqxona xonalari) umumiy yo'lak orqali zinapoyalarga chiqish imkoniyatiga ega bo'lgan bino ("Turli mulkchilik shaklidagi turar-joy binolarini rekonstruktsiya qilish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish bo'yicha uslubiy tavsiyalar" (Davlat qurilish qo'mitasining buyrug'i bilan tasdiqlangan) Rossiya Federatsiyasining 1998 yil 10 noyabrdagi N 8-sonli qarori).

: Bir yoki bir nechta bo'limlardan iborat bo'lgan bino, turar-joy qismida bir-biridan ochilishi bo'lmagan qurilish inshootlari bilan ajratilgan va mustaqil favqulodda chiqishlarga ega ("SP 4.13130.2013. Qoidalar kodeksi. Yong'indan himoya qilish tizimlari. Himoya paytida yong'in tarqalishini cheklash. Ob'ektlar. Hajmi-rejalashtirish va dizayn echimlariga qo'yiladigan talablar" (Rossiya Favqulodda vaziyatlar vazirligining 2013 yil 24 apreldagi 288-son buyrug'i bilan tasdiqlangan).

Seksiyonel turar-joy binosi- bir yoki bir nechta bo'limlardan iborat bino ("Turli mulkchilik shaklidagi turar-joy binolarini rekonstruktsiya qilishda ishtirokchilarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha uslubiy tavsiyalar" (Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 1998 yil 10 noyabrdagi N buyrug'i bilan tasdiqlangan). 8).

Turar-joy kvartirasi

"Kvartira" tushunchasi 3-qismda keltirilgan:

Kvartira ichida tizimli ravishda alohida binolar turar-joy binosi, bunday uyning umumiy foydalanish joylariga to'g'ridan-to'g'ri kirish imkoniyatini ta'minlash va bir yoki bir nechta xonalardan, shuningdek, fuqarolarning bunday alohida xonada yashashi bilan bog'liq maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan yordamchi foydalanish uchun binolardan iborat.

Qonunchilikda "kvartira" tushunchasining ta'riflari

Turar-joy kvartirasi- yashash xonalari, koridorlar, zallar, oshxonalar, hammom, hammom, omborxonalar, ichki vestibyullar, koridorlar ("Uy-joy fondini saqlash va ta'mirlash bo'yicha uslubiy qo'llanma. MDK 2-04.2004" (Rossiya Davlat qurilish qo'mitasi tomonidan tasdiqlangan).

Turar-joy kvartirasi- bir yoki bir nechta oilalarning yashashi uchun mo'ljallangan binoning alohida qismi.

Ikki qavatli turar-joy kvartirasi- turar-joy va xo'jalik binolari ikki qo'shni qavatda joylashgan va ichki zinapoya bilan bog'langan kvartira ("Turli mulkchilik shaklidagi turar-joy binolarini rekonstruksiya qilishda ishtirokchilarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha uslubiy tavsiyalar" (buyurtma bilan tasdiqlangan). Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 1998 yil 10 noyabrdagi N 8-sonli qarori.

Adabiyotda "turar-joy kvartirasi" tushunchasining ta'rifi:

Turar-joy kvartirasi- “turar-joy binosi yoki noturar joy binosining, fuqarolarning doimiy yashashi uchun moʻljallangan va maʼmuriy jihatdan yaroqli deb eʼtirof etilgan, koʻchadan yoki jamoat joyidan alohida kirish eshigi boʻlgan va funksional qismlariga ega boʻlmagan konstruktiv izolyatsiya qilingan murakkab funksional qismi. (maydonlar, hajmlar) o'z chegaralaridagi ) boshqa kvartiralar (umumiy maydonlar)" ( Kichikxin A.N. Uy-joy huquqlari. Foydalanish va mulk: sharhlar va tushuntirishlar / A.N. Kichikxin, I.B. Martkovich, N.A. Shcherbakova; Ed. I.B. Martkovich. M.: Yurist, 1997. B. 94.)

Kommunal kvartira

Kommunal kvartira- alohida shartnomalar, bitimlar, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa harakatlar asosida ikki yoki undan ortiq foydalanuvchilarga va (yoki) bir oila a'zosi bo'lmagan mulkdorlarga tegishli bo'lgan bir nechta turar-joy binolaridan (xonalardan) iborat kvartira, yordamchi binolarni birgalikda ishlatish. (umumiy maydonlar) kvartiralar) va umumiy foydalanish joylarida muhandislik jihozlari ("Rossiya Favqulodda vaziyatlar vazirligida Davlat yong'in xizmati federal yong'in xizmati xodimlarini bir martalik ijtimoiy to'lov bilan ta'minlash bo'yicha uslubiy tavsiyalar" (tasdiqlangan) Rossiya Favqulodda vaziyatlar vazirligi tomonidan 2015 yil 23 iyuldagi N 2-4-87-27-25).

Kommunal kvartira- ko'p qavatli uydagi umumiy foydalanish joylariga va kvartiraning umumiy foydalanish joylariga to'g'ridan-to'g'ri kirishni ta'minlaydigan, bir nechta turar-joy binolaridan (xonalardan) iborat bo'lgan, ikki yoki undan ortiq foydalanuvchi va (yoki) bir oila a'zosi bo'lmagan mulkdorlar yashaydigan kvartira. , Moskva shahri bilan tuzilgan ijtimoiy ijara, ijara, tekin foydalanish uchun alohida shartnomalar asosida. belgilangan tartibda kvartiradagi (xonalardagi) yakka tartibdagi turar-joy binolariga nisbatan yoki kvartiradagi (xonalardagi) yakka tartibdagi turar-joy binolariga egalik huquqi asosida (Moskva qonunining 2010 yil 27 yanvardagi 2-sonli (28 dekabrdagi o'zgartirishlar) 11-moddasi). 2016) "Moskva shahrining uy-joy siyosati asoslari").

Xona

"Xona" tushunchasining ta'rifi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 16-moddasi 4-qismida keltirilgan:

xona turar-joy binosi yoki kvartiraning fuqarolarning bevosita yashash joyi sifatida foydalanish uchun mo'ljallangan qismi tan olinadi.

Mehmonxona: kvartiralarda doimiy yashash uchun turar-joy binolari, shuningdek mehmonxonalar, pansionatlar, dam olish uylari, lagerlar va boshqalarda vaqtinchalik yashash uchun. jamoat binolari vaqtinchalik qolish ("SP 137.13330.2012. Qoidalar kodeksi. Nogironlar uchun qulay bo'lgan rejalashtirish elementlari bilan yashash muhiti. Dizayn qoidalari" (Davlat qurilish qo'mitasining 2012 yil 27 dekabrdagi N 119/GS buyrug'i bilan tasdiqlangan).

Foydalanish maqsadiga qarab uy-joy fondining turlari

Turar-joy binolarining mulkchilik turiga qarab uy-joy fondining turlari

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi uy-joy fondining quyidagi turlarini belgilaydi:

• xususiy uy-joy fondi- fuqarolarga tegishli bo'lgan va yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan turar-joy binolari majmui;
• davlat uy-joy fondi- mulk huquqiga ega bo'lgan turar-joy binolari to'plami Rossiya Federatsiyasi(Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondi) va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga tegishli bo'lgan turar-joy binolari (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining uy-joy fondi);
• kommunal uy-joy fondi- munitsipalitetlarga tegishli bo'lgan turar-joy binolari to'plami.

Uy-joy va yashash maydoni. Tushunchalardagi farq

Bir qator qonunlarning me'yorlarida "turar-joy" tushunchasi mavjud bo'lsa, Rossiya Federatsiyasining uy-joy huquqiy munosabatlarini tartibga soluvchi ixtisoslashtirilgan Uy-joy kodeksining normalari bunday kontseptsiyani ochib bermaydi, faqat "turar joy" tushunchasidan foydalanadi. ”

"Turar joy" va "turar joy" tushunchalarida farq bormi yoki ularni bir xil deb hisoblash mumkinmi?

• Fuqarolik qonunchiligida "turar-joy" va "turar-joy" tushunchasi
• Inson huquqlari bo'yicha Evropa sudi (EHM) amaliyotida "turar joy" tushunchasi
• Adabiyotda "turar joy" va "turar joy" tushunchalari
• Qonunda "turar joy" tushunchasining ta'rifi (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksida va Rossiya Federatsiyasi Jinoyat-protsessual kodeksida)
• "Turar joy" tushunchasining ta'riflaridan qaysi biri (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksida yoki Rossiya Federatsiyasi Jinoyat-protsessual kodeksida berilgan) amalda qo'llanilishi kerak?