uy Kredit kartalari Yerning davlat kadastr bahosi. Er uchastkalarining kadastr qiymatini baholashni takomillashtirish muammolari va usullari Suv fondi erlarining kadastr qiymatini aniqlash

Yerning davlat kadastr bahosi. Er uchastkalarining kadastr qiymatini baholashni takomillashtirish muammolari va usullari Suv fondi erlarining kadastr qiymatini aniqlash

Ish tavsifi

Kirish

Fayllar: 1 ta fayl

ROSSIYA TA'LIM VA FAN VAZIRLIGI

GOU VPO SHARQI SIBIR DAVLATI

BOSHQARUV TEXNOLOGIYALARI UNIVERSITETI

IQTISODIYOT VA HUQUQ INSTITUTI

IQTISODIYOT FAKULTETI

Moliya va kredit bo'limi

"Ko'chmas mulkni baholash" mavzusi.

Mavzu bo'yicha: " Kadastr baholash suv fondi yerlari »

To‘ldiruvchi: Talaba gr. 558-1 Dashiyev D.B.

Tekshirgan: t.f.n., katta o‘qituvchi, Grigorieva L.O.

Ulan-Ude

Kirish

Suv fondi yerlarining huquqiy rejimi …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….4

Er uchastkalarini suv fondi yerlari tarkibiga guruhlash……………

Kirish
Suv fondi yerlari - suv ob`ektlari egallab turgan yerlar, shuningdek, suv ob`ektlaridan foydalanish uchun zarur bo'lgan gidrotexnika va boshqa inshootlarning o'tish huquqi uchun ajratilgan erlar. Bu yerlar erlarning mustaqil toifasiga ajratiladi, chunki ulardan oqilona foydalanish va muhofaza qilishni ta’minlashga xizmat qiluvchi maxsus maqsadli erlar mavjud. suv resurslari. Suv ob'ektlaridan foydalanish va ularni muhofaza qilish suv fondi yerlarida amalga oshiriladigan erdan foydalanish bilan chambarchas bog'liq.

Ushbu ishning maqsadi suv fondi erlarini kadastr baholashning akvatoriyaning nazariy asoslarini, uning asosiy maqsad va vazifalarini o'rganishdir.
Maqsadga erishish uchun quyidagi vazifalar belgilandi:
- tadqiqot nazariy asos suv fondi yerlarini kadastr baholash, bu jarayonni tartibga soluvchi huquqiy asoslarni belgilash;
- suv fondini kadastr baholash tizimining ishlashini o'rganish va uni Rossiya sharoitida qo'llashning maqsadga muvofiqligini aniqlash;
- suv fondi yerlarini kadastr baholashning amaldagi metodologiyasini tahlil qilish;
Tadqiqot ob'ekti - suv fondi erlarining kadastr qiymati.

SUV FONDASI YERLARINI HUQUQIY REJIMI

Suv fondi - hududdagi suv ob'ektlari yig'indisidir Rossiya Federatsiyasi. Suv fondi erlarining ta'rifi san'at bilan izohlanadi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 102-moddasi - suv fondi erlariga quyidagilar kiradi:
1) suv havzalarida to'plangan er usti suvlari bilan qoplangan;
2) suv havzalarida joylashgan gidrotexnika va boshqa inshootlar egallagan.
Bu yerlar suv resurslaridan oqilona foydalanish va muhofaza qilishni ta’minlashga xizmat qiladigan alohida maqsadli erlar bo‘lgani uchun mustaqil toifadagi yerlarga ajratiladi. Suv ob'ektlaridan foydalanish va ularni muhofaza qilish suv fondi yerlarida amalga oshiriladigan erdan foydalanish bilan chambarchas bog'liq. Katta zarar suv havzalari to'g'ridan-to'g'ri ularning qirg'oqlari va unga tutash hududlarida insonning xo'jalik va boshqa faoliyati natijasida yuzaga kelgan, bu esa ifloslantiruvchi moddalarning er usti va er osti suvlari oqimining bir qismi sifatida nazoratsiz qabul qilinishi natijasida suv havzalarida suv sifatining yomonlashishiga olib keladi. Boshqa tomondan, suvni muhofaza qilish zonalarida iqtisodiy ob'ektlarni: daryo stantsiyalari, qulflar va boshqalarni joylashtirmasdan suvdan foydalanish mumkin emas.
Shuning uchun ham yer usti suvlarini, shu jumladan ifloslanishdan huquqiy muhofaza qilishning eng muhim an’anaviy yo‘nalishlaridan biri alohida huquqiy rejimga ega bo‘lgan maxsus zonalar va chiziqlar tashkil etish orqali qirg‘oqbo‘yi hududlarida inson faoliyatining ayrim turlarini cheklash hisoblanadi.

“Tabiiy ekologik tizimlarning barqaror ishlashini ta’minlash, tabiiy komplekslarni, tabiiy landshaftlarni va alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlarni ifloslanishi hamda xo‘jalik va boshqa faoliyatning boshqa salbiy ta’sirini muhofaza qilish” maqsadida muhofaza va muhofaza zonalarini tashkil etish 152-moddada nazarda tutilgan. "Himoya to'g'risida" Federal qonuni muhit».
Suv fondi yerlaridan aholining ichimlik suvi, maishiy, shuningdek, sog‘lomlashtirish va aholining boshqa ehtiyojlarini qondiradigan ob’ektlarni qurish va ulardan foydalanish uchun foydalanish mumkin. Bundan tashqari, suv fondi yerlaridan belgilangan talablarni hisobga olgan holda suv xo‘jaligi, qishloq, ekologiya, sanoat, baliqchilik, energetika, transport va boshqa davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun foydalanish mumkin.
Suv ob'ektlarini ekologik talablarga javob beradigan holatda saqlash uchun suvni muhofaza qilish zonalari tashkil etiladi. Aslini olganda, suvni muhofaza qilish zonalari yer usti va er osti oqimining bir qismi sifatida ifloslantiruvchi moddalarning suv havzalariga kirishiga to'sqinlik qiluvchi tabiiy to'siqlar bo'lib xizmat qilishi kerak.
Suvni muhofaza qilish organlari tomonidan himoya funktsiyalarini amalga oshirish samaradorligi ikki komponentga bog'liq: huquqiy maqomi: ushbu zonalarning o'lchamlari va chegaralarining shartliligi va ularning huquqiy rejimi shartlari. Ayniqsa, ilmiy nuqtai nazardan qiyin va iqtisodiy nuqtai nazardan og'riqli masala - suvni muhofaza qilish zonalari chegaralarini belgilash. Davlatimizning suvni muhofaza qilish qonunchiligining rivojlanish tarixi davomida ushbu masalani hal qilish yondashuvi sezilarli o'zgarishlarga duch keldi.
Amaldagi suv qonunchiligi suvni muhofaza qilish zonalarini tashkil etish kontseptsiyasini tubdan o'zgartirdi va ularning huquqiy rejimiga qo'yiladigan talablarni sezilarli darajada zaiflashtirdi.
Birinchidan, suvni muhofaza qilish zonalarini tashkil etish bo'yicha munosabatlarni huquqiy tartibga solishning umumiy hajmi sezilarli darajada kamaydi, chunki Rossiya Federatsiyasining yangi Suv kodeksi San'atda. 65 ushbu sohadagi me'yoriy hujjatlarning deyarli to'liq ro'yxatini o'z ichiga oladi va hech qanday qo'shimcha huquqiy tartibga solishni nazarda tutmaydi, Baykal ko'li uchun suvni muhofaza qilish zonasini tashkil etish bundan mustasno.

Buryatiya Respublikasi boy suv resurslariga ega. Hududi nisbatan rivojlangan gidrografik tarmoq bilan ajralib turadi.2002 yil 1 yanvar holatiga suv fondi 2163,4 ming ga (6,2%). Respublika hududida noyob suv omborining katta qismi - Baykal ko'li joylashgan bo'lib, u muhim transport yo'li va yirik baliq ovlash ombori hisoblanadi. Baykaldan tashqari, Buryatiya Respublikasi hududida bir nechta yirik ko'l guruhlari mavjud - Gusino-Ubukunskaya, Eravninskaya, Bauntovskaya, Severo-Baykalskaya, Barguzinskaya. Eng yirik daryolar - Selenga, Vitim, Barguzin va Yuqori Angara transport ahamiyatiga ega. Respublika hududida 300 dan ortiq mineral buloqlar (arshanlar) roʻyxatga olingan.

Hisobot davrida suv fondi yerlarining maydoni o'zgarmadi.

Ikkinchidan, Rossiya Federatsiyasining 2006 yildagi Suv kodeksi suvni muhofaza qilish zonalarini yaratishga rasmiy yondashuvni mustahkamladi, bu esa avvalgi qonunlarda ushbu zonalarning minimal hajmini ishlab chiqilgan loyihalarga muvofiq keyinchalik moslashtirish imkoniyatini belgilash uchun qo'llanilgan. , barcha zarur omillar va shartlarni hisobga olgan holda.
Rossiya Federatsiyasining 2006 yildagi Suv kodeksi 1996 yildagi "Suv ob'ektlarining suvni muhofaza qilish zonalari va ularning qirg'oqbo'yi himoya chiziqlari to'g'risidagi Nizom" normalarini qisman takrorlaydi, bu bilan suv ob'ektlarining suvni muhofaza qilish zonalarining minimal hajmini belgilash nuqtai nazaridan. Tartibga solish va yagona mumkin bo'lgan narsa, faqat suv oqimlarining uzunligini hisobga olgan holda, ko'llar va suv omborlariga nisbatan - ularning baliqchilik qiymati.
Suvni muhofaza qilish zonalari va qirg'oqbo'yi himoya chiziqlarining o'lchamlari va chegaralari, shuningdek ulardan foydalanish tartibi suv ob'ektlari qirg'oq chizig'ining o'zgarishi prognozini hisobga olgan holda fizik-geografik, tuproq, gidrologik va boshqa sharoitlar asosida belgilanadi. va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi organlari tomonidan tasdiqlanadi. Odatda daryoning suvni muhofaza qilish zonasining kengligi uning uzunligiga qarab 50 dan 500 metrgacha. Daryolar, ko'llar, suv havzalari va boshqa suv havzalari uchun qirg'oq himoya chiziqlarining kengligi turlarga qarab belgilanadi.

2 SUV FONDATI YERLARIDAGI ER UCHTALARNI GURUHLASH

Kadastr qiymatini aniqlash uchun qo'llaniladigan uslubiy yondashuvlarga qarab yer Uslubiy tavsiyalarning 1.3-bandida ko'rsatilgan suv fondi yerlari tarkibiga quyidagi guruhlarga birlashtiriladi.

Birinchi guruhga Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq muomalada bo'lgan alohida suv ob'ektlari egallagan er uchastkalari kiradi.

Ikkinchi guruhga egallagan er uchastkalari kiradi:

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq muomaladan chiqarilgan yoki muomalasi cheklangan alohida suv ob'ektlari;

Suv omborlari qirg'oqlari, qirg'oqlari va daryo tublarining suv toshqini va vayron bo'lishidan himoya qilish uchun mo'ljallangan inshootlar; sanoat va qishloq xo'jaligi tashkilotlarining suyuq chiqindilarni saqlash joylarini o'rab turgan inshootlar (to'g'onlar); kanallardagi eroziyaga qarshi qurilmalar, shuningdek, suv ob'ektlarining suvni muhofaza qilish zonalari erlari tarkibidagi suv va suyuq chiqindilarning zararli ta'sirini oldini olishga mo'ljallangan boshqa inshootlar, shuningdek, o'tish joylari va o'tish joylarini o'rnatish uchun ajratilgan erlar. suv olish inshootlari, gidrotexnika inshootlari va boshqa suv xo'jaligi inshootlari va inshootlarini muhofaza qilish zonalari.

Uchinchi guruhga suv ob’ektlarining suv muhofazasi zonalari erlari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari, shuningdek, suv olish, gidrotexnika inshootlari va boshqa suv xo‘jaligi inshootlari va inshootlari uchun ajratuvchi va muhofaza zonalarini belgilash uchun ajratilgan erlar kiradi. egallagan:

Suv ta'minoti ob'ektlari;

Baliqchilik va ovchilik xo'jaligi ob'ektlari;

Gidrotexnika inshootlari (suv omborlari qirg'oqlari, qirg'oqlari va daryo kanallari tubini suv toshqini va vayron qilishdan himoya qilish uchun mo'ljallangan inshootlar bundan mustasno; sanoat va qishloq xo'jaligi tashkilotlarining suyuq chiqindilarini saqlash uchun to'siqlar (to'g'onlar); kanallarda eroziyaga qarshi qurilmalar, shuningdek, suv va suyuq chiqindilarning zararli ta'sirini oldini olish uchun mo'ljallangan boshqa inshootlar);

Suv olish, port va boshqa suv inshootlari va inshootlari.

To'rtinchi guruhga suv ob'ektlarining suvni muhofaza qilish zonalari erlari tarkibidagi er uchastkalari, shuningdek suv olish ob'ektlari, gidrotexnika inshootlari va boshqa suv xo'jaligi inshootlari va egallab turgan ob'ektlari uchun ajratuvchi va himoya zonalarini belgilash uchun ajratilgan erlar kiradi. daraxtlar va butalar yoki boshqa o'simliklar tomonidan.

Beshinchi guruhga suv havzalarining suvni muhofaza qilish zonalari erlari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari, shuningdek suv olish inshootlari, gidrotexnika inshootlari va boshqa suv xo‘jaligi inshootlari va inshootlari uchun ajratuvchi va muhofaza zonalarini belgilash uchun ajratilgan yerlar kiradi. bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalariga beriladi.

Oltinchi guruhga suv havzalarining suvni muhofaza qilish zonalari erlari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari, shuningdek suv olish inshootlari, gidrotexnika inshootlari va boshqa suv xoʻjaligi inshootlari hamda egallab turgan obʼyektlar uchun oʻtish va muhofaza zonalarini belgilash uchun ajratilgan erlar kiradi. dam olish maskanlari tomonidan.

Birinchi guruhga ajratilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash.

Birinchi guruhga berilgan yer uchastkalarining kadastr qiymati ularning bozor qiymatining 100 foizi miqdorida belgilanadi. Ushbu er uchastkalarining bozor qiymati Rossiya Mulk vazirligining 2002 yil 6 martdagi N 568-r buyrug'i bilan tasdiqlangan er uchastkalarining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha yo'riqnomaga muvofiq belgilanadi.

Ikkinchi guruhga ajratilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash.

Ikkinchi guruhga berilgan er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

Ikkinchi guruhga ajratilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatining aniq ko'rsatkichlarini aniqlash;

Ikkinchi guruhga ajratilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash.

Ikkinchi guruhga mansub er uchastkalari kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari ma'muriy hudud doirasidagi qishloq xo'jaligi erlari kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlarining o'rtacha qiymatidan kelib chiqqan holda belgilanadi.

Ikkinchi guruhga berilgan er uchastkalarining kadastr qiymati ko'rsatilgan er uchastkalarining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlarini ularning maydoniga ko'paytirish yo'li bilan aniqlanadi.

Uchinchi guruhga berilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash.

Uchinchi guruhga berilgan er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

Uchinchi guruhga kiruvchi er uchastkalarining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlarini aniqlash;

Uchinchi guruhga ajratilgan er uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash.

ConsultantPlus: eslatma.

Hujjatning rasmiy matnida, aftidan, matn terish xatosi qilingan: 2003 yil 20 martdagi Federal er kadastri buyrug'i N P / 19 emas, N P / 49 ga ega.

Maʼmuriy hudud hududidagi uchinchi guruhga kiruvchi er uchastkalarining kadastr qiymatining oʻziga xos koʻrsatkichlari xuddi shu maʼmuriy hudud uchun sanoat va boshqa maxsus maqsadlar uchun moʻljallangan er uchastkalari kadastr qiymatining aniq koʻrsatkichlarining oʻrtacha qiymatidan kelib chiqib hisoblanadi. Sanoat, energetika, transport, aloqa, teleradioeshittirish, televidenie, informatika, kosmik faoliyat uchun erlar, mudofaa, xavfsizlik va boshqa maxsus maqsadlar uchun mo'ljallangan erlarning davlat kadastrini baholash metodologiyasi bilan tasniflanadi. Federal er kadastri 2003 yil 20 martdagi N P / 19, tegishli guruhga.

IQTISODIYYAT RIVOJLANISH VAZIRLIGI
VA ROSSIYA FEDERATSIYASI SAVDO

Buyurtma

tufayli bekor qilingan
Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2017 yil 21 sentyabrdagi 468-son buyrug'i
____________________________________________________________________

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1999 yil 25 avgustdagi N 945 "Erning davlat kadastr bahosi to'g'risida" gi qarorini amalga oshirish maqsadida (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999 yil, N 35, 4326-modda).

Men buyuraman:

Ilova qilingan Suv fondi yerlarining davlat kadastrini baholash boʻyicha Yoʻriqnomalar tasdiqlansin.

Iqtisodiyot vaziri
Rossiya Federatsiyasining rivojlanishi va savdosi
G.Gref

Suv fondi erlarining davlat kadastrini baholash bo'yicha ko'rsatmalar

1. Asosiy qoidalar

1.1. Suv fondi yerlarining davlat kadastrini baholash bo‘yicha yo‘riqnomalar (keyingi o‘rinlarda Yo‘riqnoma) alohida suv havzalari egallagan suv fondi erlari tarkibidagi yer uchastkalarining, suvni muhofaza qilish zonalari erlari tarkibidagi yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash uchun foydalaniladi. suv ob'ektlari, shuningdek suv olish ob'ektlari, gidrotexnika inshootlari va boshqa suv xo'jaligi inshootlari va inshootlarining o'tish joylari va himoya zonalarini belgilash uchun ajratilgan erlar.

1.2. Quyidagilar egallagan suv fondi erlari tarkibidagi yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlashda uslubiy tavsiyalar qo‘llanilmaydi:

- yer usti suv havzalari, alohida suv ob'ektlari bundan mustasno;

- er osti suv havzalari;

- ichki dengiz suvlari;

- Rossiya Federatsiyasining hududiy dengizi.

1.3. Kadastr qiymatini aniqlash uchun suv fondi erlari tarkibidagi er uchastkalari quyidagilarga bo'linadi:

1.3.1. Alohida suv havzalari egallagan er uchastkalari.

1.3.2. Suv ob'ektlarining suvni muhofaza qilish zonalari erlari tarkibiga kiradigan yer uchastkalari, shuningdek suv olish inshootlari, gidrotexnika inshootlari va boshqa suv xo'jaligi inshootlari va inshootlarining o'tish va muhofaza qilish zonalarini belgilash uchun ajratilgan erlar:

- suv ta'minoti ob'ektlari egallagan;

- dam olish maskanlari egallagan;

- baliqchilik va ovchilik xo'jaligi ob'ektlari egallagan;

- suv olish, port, gidrotexnika va boshqa suv xo'jaligi ob'ektlari va inshootlari egallagan;

- daraxtlar va butalar yoki boshqa o'simliklar bilan band bo'lgan;

- Bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalariga beriladi.

2. Yer uchastkalarini suv fondi yerlari tarkibiga guruhlash

2.1. Uslubiy tavsiyalarning 1.3-bandida ko'rsatilgan suv fondi erlari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari kadastr qiymatini aniqlashda qo'llaniladigan uslubiy yondashuvlarga qarab quyidagi guruhlarga birlashtiriladi.

Birinchi guruhga Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq muomalada bo'lgan alohida suv ob'ektlari egallagan er uchastkalari kiradi.

Ikkinchi guruhga egallagan er uchastkalari kiradi:

- Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq muomaladan chiqarilgan yoki muomalasi cheklangan alohida suv havzalari;

- suv omborlari qirg'oqlari, qirg'oqlari va daryo o'zanlari tublarini suv toshqini va vayron qilishdan himoya qilish uchun mo'ljallangan inshootlar; sanoat va qishloq xo'jaligi tashkilotlarining suyuq chiqindilarni saqlash joylarini o'rab turgan inshootlar (to'g'onlar); kanallardagi eroziyaga qarshi qurilmalar, shuningdek, suv ob'ektlarining suvni muhofaza qilish zonalari erlari tarkibidagi suv va suyuq chiqindilarning zararli ta'sirini oldini olishga mo'ljallangan boshqa inshootlar, shuningdek, o'tish joylari va o'tish joylarini o'rnatish uchun ajratilgan erlar. suv olish inshootlari, gidrotexnika inshootlari va boshqa suv xo'jaligi inshootlari va inshootlarini muhofaza qilish zonalari.

Uchinchi guruhga suv ob’ektlarining suv muhofazasi zonalari erlari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari, shuningdek, suv olish, gidrotexnika inshootlari va boshqa suv xo‘jaligi inshootlari va inshootlari uchun ajratuvchi va muhofaza zonalarini belgilash uchun ajratilgan erlar kiradi. egallagan:

- suv ta'minoti ob'ektlari;

- baliq va ovchilik xo'jaligi ob'ektlari;

- gidrotexnik inshootlar(suv omborlari qirg'oqlari, qirg'oqlari va daryo kanallari tubini suv toshqini va vayronagarchilikdan himoya qilish uchun mo'ljallangan inshootlar bundan mustasno; sanoat va qishloq xo'jaligi tashkilotlarining suyuq chiqindilarini saqlash joylarini o'rab turgan inshootlar (to'g'onlar); kanallarda eroziyaga qarshi qurilmalar, shu kabilar). shuningdek, suv va suyuq chiqindilarning zararli ta'sirini oldini olish uchun mo'ljallangan boshqa tuzilmalar);

- suv olish, port va boshqa suv inshootlari va inshootlari.

To'rtinchi guruhga suv ob'ektlarining suvni muhofaza qilish zonalari erlari tarkibidagi er uchastkalari, shuningdek suv olish ob'ektlari, gidrotexnika inshootlari va boshqa suv xo'jaligi inshootlari va egallab turgan ob'ektlari uchun ajratuvchi va himoya zonalarini belgilash uchun ajratilgan erlar kiradi. daraxtlar va butalar yoki boshqa o'simliklar tomonidan.

Beshinchi guruhga suv havzalarining suvni muhofaza qilish zonalari erlari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari, shuningdek suv olish inshootlari, gidrotexnika inshootlari va boshqa suv xo‘jaligi inshootlari va inshootlari uchun ajratuvchi va muhofaza zonalarini belgilash uchun ajratilgan yerlar kiradi. bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalariga beriladi.

Oltinchi guruhga suv havzalarining suvni muhofaza qilish zonalari erlari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari, shuningdek suv olish inshootlari, gidrotexnika inshootlari va boshqa suv xoʻjaligi inshootlari hamda egallab turgan obʼyektlar uchun oʻtish va muhofaza zonalarini belgilash uchun ajratilgan erlar kiradi. dam olish maskanlari tomonidan.

3. Birinchi guruhga ajratilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash

3.1. Birinchi guruhga berilgan yer uchastkalarining kadastr qiymati ularning bozor qiymatining 100 foizi miqdorida belgilanadi. Ushbu er uchastkalarining bozor qiymati Rossiya Mulk vazirligining 2002 yil 6 martdagi N 568-r buyrug'i bilan tasdiqlangan er uchastkalarining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha yo'riqnomaga muvofiq belgilanadi.
_______________
* Er uchastkalarining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha ko'rsatmalar Rossiya Adliya vazirligining 2002 yil 15 apreldagi N 07/3593YUD xati bilan davlat ro'yxatidan o'tishni talab qilmaydigan deb tan olingan.

4. Ikkinchi guruhga ajratilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash

4.1. Ikkinchi guruhga berilgan er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

- ikkinchi guruhga berilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatining aniq ko'rsatkichlarini aniqlash;

- ikkinchi guruhga berilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash.

4.2. Ikkinchi guruhga mansub er uchastkalari kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari ma'muriy hudud doirasidagi qishloq xo'jaligi erlari kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlarining o'rtacha qiymatidan kelib chiqqan holda belgilanadi.

4.3. Ikkinchi guruhga berilgan er uchastkalarining kadastr qiymati ko'rsatilgan er uchastkalarining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlarini ularning maydoniga ko'paytirish yo'li bilan aniqlanadi.

5. Uchinchi guruhga ajratilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash

5.1. Uchinchi guruhga berilgan er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

- uchinchi guruhga kiruvchi yer uchastkalarining kadastr qiymatining aniq ko'rsatkichlarini aniqlash;

- uchinchi guruhga berilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash.

5.2. Maʼmuriy hudud hududidagi uchinchi guruhga kiruvchi er uchastkalarining kadastr qiymatining oʻziga xos koʻrsatkichlari xuddi shu maʼmuriy hudud uchun sanoat va boshqa maxsus maqsadlar uchun moʻljallangan er uchastkalari kadastr qiymatining aniq koʻrsatkichlarining oʻrtacha qiymatidan kelib chiqib hisoblanadi. Sanoat, energetika, transport, aloqa, teleradioeshittirish, televidenie, informatika, kosmik faoliyat uchun erlar, mudofaa, xavfsizlik va boshqa maxsus maqsadlar uchun mo'ljallangan yerlarni davlat kadastr baholash metodologiyasi bilan tasniflanadi. Federal er kadastri 2003 yil 20 martdagi N P / 19, * tegishli guruhga.
_______________
* Sanoat, energetika, transport, aloqa, radioeshittirish, televidenie, informatika, kosmik faoliyat uchun yerlar, mudofaa, xavfsizlik va boshqa maxsus maqsadlardagi yerlarning davlat kadastrini baholash metodologiyasi davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi shart emas deb topildi. Rossiya Adliya vazirligining 2003 yil 8 apreldagi N 07/3354-YUD maktubi.

Agar uchinchi guruhga kiritilgan er uchastkalari qirg'oq bo'yidagi himoya chiziqlari chegaralarida joylashgan bo'lsa, ushbu er uchastkalarining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlarining bir xil ma'muriy hudud uchun maksimal qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi. Sanoat, energetika, transport, aloqa, radioeshittirish, televidenie, informatika, kosmik faoliyat uchun yerlar, mudofaa, xavfsizlik va boshqa maxsus maqsadlardagi yerlarni kadastr baholashning Davlat metodologiyasi bilan tasniflangan sanoat va boshqa maxsus maqsadlardagi er uchastkalari. tegishli guruhga.

5.3. Uchinchi guruhga kiruvchi yer uchastkalarining kadastr qiymati ko‘rsatilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatining o‘ziga xos ko‘rsatkichlarini ularning maydoniga ko‘paytirish yo‘li bilan aniqlanadi.

6. To'rtinchi guruhga ajratilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash

6.1. To'rtinchi guruhga berilgan er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

- to'rtinchi guruhga kiruvchi yer uchastkalarining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlarini aniqlash;

- to'rtinchi guruhga berilgan er uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash.

6.2. Ma'muriy tuman hududidagi to'rtinchi guruhga kiruvchi er uchastkalari kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari foydalanish turlari bo'yicha qishloq xo'jaligi erlari kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlarining o'sha ma'muriy okrug uchun minimal qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi. funksiyasi bo'yicha baholangan yer uchastkalariga eng yaqin bo'lgan.

6.3. To'rtinchi guruhga berilgan yer uchastkalarining kadastr qiymati ushbu yer uchastkalarining kadastr qiymatining aniq ko'rsatkichlarini ularning maydoniga ko'paytirish yo'li bilan aniqlanadi.

7. Beshinchi guruhga berilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash.

7.1. Beshinchi guruhga berilgan er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

- beshinchi guruhga berilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatining aniq ko'rsatkichlarini aniqlash;

- beshinchi guruhga berilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash.

7.2. Beshinchi guruhga mansub er uchastkalari kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari ma'muriy hudud hududidagi bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalarining er uchastkalari kadastr qiymatining o'rtacha qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi. ma'muriy hudud.

Agar beshinchi guruhga kiritilgan er uchastkalari qirg'oqbo'yi muhofazasi chiziqlari chegaralarida joylashgan bo'lsa, ushbu er uchastkalarining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlarining bir xil ma'muriy hudud uchun maksimal qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi. bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalarining yer uchastkalari.

7.3. Beshinchi guruhga berilgan yer uchastkalarining kadastr qiymati ko‘rsatilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatining o‘ziga xos ko‘rsatkichlarini ularning maydoniga ko‘paytirish yo‘li bilan aniqlanadi.

8. Oltinchi guruhga ajratilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash

8.1. Oltinchi guruhga berilgan er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

- oltinchi guruhga berilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatining aniq ko'rsatkichlarini aniqlash;

- oltinchi guruhga berilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash.

8.2. Ma'muriy tuman hududida oltinchi guruhga ajratilgan er uchastkalarining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari alohida muhofaza etiladigan hududlar va tegishli ob'ektlar er uchastkalari kadastr qiymatining aniq ko'rsatkichlarining o'sha ma'muriy okrug bo'yicha o'rtacha ko'rsatkichlari asosida hisoblanadi. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan alohida muhofaza qilinadigan hududlar va ob'ektlar erlarining davlat kadastrini baholash bo'yicha uslubiy tavsiyalar bilan tegishli guruhga.

Agar oltinchi guruhga kiritilgan er uchastkalari qirg'oqbo'yi muhofazasi chiziqlari chegaralarida joylashgan bo'lsa, ushbu er uchastkalarining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlarining bir xil ma'muriy hudud uchun maksimal qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi. Uslubiy tavsiyalar bilan tasniflangan alohida muhofaza qilinadigan hududlar erlari va ob'ektlari erlarining davlat kadastr bahosi bo'yicha tegishli guruhga.

8.3. Oltinchi guruhga berilgan er uchastkalarining kadastr qiymati ko'rsatilgan yer uchastkalarining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlarini ularning maydoniga ko'paytirish yo'li bilan aniqlanadi.

Hujjat matni tasdiqlanadi:
"Rossiyaning er byulleteni"
N 1-2, 2005 yil

Suv fondi yerlarining kadastr qiymatini aniqlash uchun “Suv fondi yerlarining kadastr qiymatini aniqlash bo‘yicha uslubiy tavsiyalar” qo‘llaniladi.

Kadastr qiymatini aniqlashda qo'llaniladigan uslubiy yondashuvlarga ko'ra, suv fondi erlari tarkibidagi er uchastkalari 6 guruhga birlashtiriladi.

Suv fondi yerlarining kadastr qiymatini aniqlash uchun ( KS) Nukut viloyati hududida joylashgan suv ob'ektlari guruhlarini, ularning joylashuvi va maydonini ajratish kerak ( S). Keyin har bir guruhga mos keladigan kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichini aniqlang ( UPKS).

4-jadval - Nukut tumani hududidagi suv ob'ektlari guruhlari

guruh raqami	Guruh a'zolari	Maydoni, ga
	Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq muomalada bo'lgan alohida suv ob'ektlari egallagan er uchastkalari	Ob'ektlar yo'q
	Aylanmadan chiqarilgan yoki muomalasi cheklangan suv havzalari joylashgan yer uchastkalari; suv omborlari qirg'oqlari, qirg'oqlari va daryo o'zanlari tubini suv toshqini va vayron qilishdan himoya qilish uchun mo'ljallangan inshootlar; suv olish inshootlari, gidrotexnika inshootlari va boshqa suv xo‘jaligi inshootlari va inshootlari uchun o‘tish va qo‘riqlash zonalarini tashkil etish uchun ajratilgan yerlar.
	Suv ob'ektlarining suvni muhofaza qilish zonalari erlari tarkibidagi yer uchastkalari, shuningdek: suv ta'minoti ob'ektlari egallagan erlar; baliq va ovchilik xo'jaligi ob'ektlari; gidrotexnik inshootlar; suv olish, port va boshqa suv inshootlari va inshootlari.
	Suv ob'ektlarining suvni muhofaza qilish zonalari erlari tarkibiga kiradigan yer uchastkalari, shuningdek, suv olish inshootlari, gidrotexnika inshootlari va boshqa suv xo'jaligi inshootlari va inshootlarining o'tish joylari va muhofaza zonalarini belgilash uchun ajratilgan, daraxtlar va daraxtlar egallagan erlar. butalar yoki boshqa o'simliklar.
	Suv ob'ektlarining suvni muhofaza qilish zonalari erlari tarkibiga kiradigan yer uchastkalari, shuningdek, bog'dorchilik va bog'dorchilikka beriladigan suv olish ob'ektlari, gidrotexnika inshootlari va boshqa suv xo'jaligi inshootlari va inshootlari uchun o'tish va himoya zonalarini belgilash uchun ajratilgan erlar; bog'dorchilik va dacha uyushmalari
	Suv ob'ektlarining suvni muhofaza qilish zonalari erlari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari, shuningdek rekreatsiya ob'ektlari egallab turgan suv olish ob'ektlari, gidrotexnika inshootlari va boshqa suv xo'jaligi inshootlari va inshootlarining o'tish va muhofaza qilish zonalarini belgilash uchun ajratilgan erlar.

Kadastr qiymati har bir guruh uchun alohida belgilanadi.

COP 1 = Ushbu ob'ektlarning bozor qiymatining 100% .

KS 2 = UPKS × S; UPKS- qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan er uchastkalarining KKLning o'rtacha qiymati. Shunday qilib, Nukut viloyatidagi ushbu guruh ob'ektlari uchun kadastr qiymati:

CS 2 = 94 ga × 3828 rub / ga = 359 832 rub

KS 3 = UPKS × S; UPKS- sanoat maqsadlarida foydalanish uchun yer uchastkalari SCLning o'rtacha qiymati.

COP 3 = 25 ga × 193 000 rubl / ga = 4 825 000 rubl

KS 4 = UPKS × S; UPKS- foydalanish turlari bo'yicha qishloq xo'jaligi er uchastkalarining KKLning eng kam qiymati, bu funksionallik nuqtai nazaridan baholanadigan ob'ektga eng yaqin. Shunday qilib, Nukut viloyatidagi ushbu guruh ob'ektlari uchun kadastr qiymati:

COP 4 = 61 ga × 500 rub / ga = 30500 rub.

KS 5 = UPKS × S; UPKS- bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalarining er uchastkalari UPKSning o'rtacha qiymati. Shunday qilib, Nukut viloyatidagi ushbu guruh ob'ektlari uchun kadastr qiymati: COP 5 \u003d 11 ga × 77 300 rubl. = 850300 rubl.

KS 6 = UPKS × S; UPKS- alohida muhofaza etiladigan hududlardagi er uchastkalari SCLning o'rtacha qiymati. Shunday qilib, Nukut viloyatidagi ushbu guruh ob'ektlari uchun kadastr qiymati:

COP 6 = 8 ga × 49815 rub / ga = 398520 rub.

Xulosa: suv fondi erlarining kadastr qiymatini aniqlash jarayonida har bir suv ob'ekti guruhiga mos keladigan er uchastkalari kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari aniqlandi. Irkutsk viloyatining Nukutskiy tumanidagi suv ob'ektlarini kadastr baholash natijalari 5-jadvalda keltirilgan.

Mintaqalardagi suv ob'ektlarining tuzilishi va joylashishi Suv ob'ektlari va ularning suvlari, ya'ni daryolar, ko'llar, suv omborlari, hovuzlar, kanallar, botqoqliklar, er osti suvlari, ichki dengizlar va dengizlarning hududiy suvlari Ukrainaning suv fondini tashkil qiladi. U Ukrainadagi tabiiy muhitdagi suvning bir qismini qoplaydi. O'simlik va hayvon organizmlari, jinslar, atmosfera havosining tarkibiy qismi bo'lgan suv, shuningdek, tabiiy muhitdan olinadigan va sanitariya-tesisat tizimlarida, idishlarda, suv omborlarida joylashgan suvlar suv fondiga kirmaydi.

Asosiy suv havzalari:

Umumiy uzunligi 373 ming km dan ortiq boʻlgan yirik, oʻrta va kichik daryolar;

Suv yuzasi maydoni taxminan 10 ming km2 bo'lgan suv omborlari;

Taxminan 21 milliard m ga yaqin zaxiralari bo'lgan ichimlik sifatli er osti suvlari,

Umumiy uzunligi qariyb 1,2 ming km boʻlgan yirik magistral kanallar va yirik suv quvurlari, ular orqali har yili 22 milliard m3 dan ortiq suv kam suvli hududlarga yetkazib beriladi;

Yiliga qariyb 5 mlrd m3 er osti suvlarini yetkazib beruvchi quduqlar;

Viloyat shaharlari va sanoat markazlarini suv bilan ta'minlash uchun o'tkazgichli katta suv olish quvurlari;

Qurgʻoqchil yerlarni sugʻorish, aholini, sanoat va qishloq xoʻjaligini suv bilan taʼminlashni taʼminlovchi yirik viloyatlararo sugʻorish tizimlari;

Botqoqlangan yerlar uchun zarur suv-havo rejimini ta’minlovchi va baliq yetishtirishda keng foydalaniladigan yirik viloyatlararo drenaj tizimlari;

Gidrotexnika inshootlari, drenaj tizimlari, nasos stansiyalari bilan himoyalangan to'g'onlar 1 million gektar maydonni himoya qiladi.

Ukrainaning daryolar tarmog'i - Dnepr, Vistula,

Dunay, Dnestr, Janubiy Bug, Severskiy Donets va Qora dengiz va Azov qirg'oqlari daryolari.

Shuni ta'kidlash kerakki, eng katta yuk va eng katta suv iste'moli kichik daryolarga to'g'ri keladi. ularning suv tarkibi kanalga gidravlik bog'langan kanal va suvli qatlamlardan to'g'ridan-to'g'ri suv olish hisobiga kamayadi. Ko'pincha yo'qotishlar hajmi 30-50% ga etadi. Tabiiy suv ob'ektlari (ko'llar, estuariylar) hajmining katta qismini sho'r va sho'r suvlar tashkil qiladi, bu ulardan katta hajmdagi suv olish imkoniyatini istisno qiladi, garchi ba'zi hududlarda ular cheklangan miqyosda suv ta'minoti manbai bo'lishi mumkin. .

Sun'iy ravishda yaratilgan suv omborlarida Dneprning o'rtacha yillik oqimidan va umuman, uning hududida suv miqdori bo'yicha o'rtacha yillarda hosil bo'lgan mamlakat suv resurslaridan (52,4 km3) oshib ketadigan suv hajmi mavjud. Sun'iy suv omborlari Ukraina hududi bo'ylab notekis taqsimlangan. Janubiy Bug, Severskiy Donets, Dneprning o'rmon-dasht va cho'l irmoqlari havzalarida nisbatan ko'p ko'llar va suv omborlari mavjud. Hovuzlarning hududlar bo'yicha taqsimlanishi ham notekis. Vinnitsa (3216), Kiev (2J389), Cherkasy (2312), Kirovohrad (2185) viloyatlarida ularning soni ko'proq.

Suv resurslarining sifat va miqdor jihatdan kamayishi

Suv resurslarining miqdoriy kamayishini A.V.ning tadqiqotlari tasdiqlaydi. Yatsika (2003), suv havzalari va suv omborlari (Dnepr va Dnestrdan tashqari) suv sathidan qo'shimcha bug'lanish natijasida oqim yo'qotishlari suv resurslarini qisqartirishini aniqladi: Polissyada - o'rtacha suv yillarida 1-2% va 5- 7% - juda quruq yillarda; o'rmon-dasht zonasida - mos ravishda 2-5 va 7-15% ga; dasht zonasida - 5-7 va 20-40%.

Nazariy jihatdan suv resurslari tuganmasdir, chunki "aylanish jarayonida ular qayta tiklanadi. Hatto yaqin oʻtmishda ham Yerda shunchalik koʻp suv bor deb hisoblar ediki, baʼzi qurgʻoqchil hududlarni hisobga olmaganda, odamlar bundan tashvishlanmasliklari kerak. Biroq, suv iste'moli shunchalik o'sib bormoqdaki, insoniyat toza suv muammosiga tobora ko'proq duch kelmoqda.

Suv rejimini haddan tashqari tartibga solish, qayd etilgan omillar bilan bir qatorda, urbanizatsiya, o'rmonlarning kesilishi va boshqalar. suv aylanishining buzilishiga olib keladi. Er osti suvlaridan intensiv foydalanish hisobiga oqar suv rejimining buzilishi bilan bir qatorda ayrim joylarda ularning darajasi sezilarli darajada (100 m gacha) pasaydi, ya'ni yer osti sferasidagi suv rejimi ham o'zgardi. Va nihoyat, issiqxona effekti tufayli iqlim o'zgarishi ham dunyoning turli mintaqalarida qurg'oqchil zonalarning kengayishiga olib kelishi mumkin. Biroq, bugungi kunda bu jarayonlarning ehtimolini ham, ko'lamini ham ishonchli baholab bo'lmaydi.

Suv resurslarining miqdoriy kamayishi muammoning faqat bir tomonidir. Ikkinchi tomon esa ularning sifat jihatidan "tug'ilishi", ya'ni suvning ifloslanishi. Hozirgi vaqtda suv ishlatilganidan ko'ra ko'proq ifloslangan. Bir kubometr ifloslangan suv olingan va keyin manbaga qaytarilganda, toza suv besh-o'n, ba'zan esa undan ko'p marta buziladi. Bundan tashqari, ifloslangan suvlar tabiatda uchramaydigan va u zararsizlantira olmaydigan moddalarni tobora ko'proq namoyon qilmoqda. DDT va uning hosilalari kabi bu ifloslanishlar kelib chiqqan joylaridan tarqaladi va barcha tirik mavjudotlarga katta zarar etkazadi, ehtimol genetik darajada. O'z-o'zini tozalash va o'z-o'zini tiklash uchun tabiatga vaqt kerak va inson faoliyatining kuchayishi bu vaqtni suv resurslariga bermaydi.

Shu bilan birga, shuni tushunish kerakki, suv ob'ektlari va suv resurslarining holati suv havzalarining holati, tuproqlar, o'rmonlar, atmosfera havosi, atrof-muhit holati bilan chambarchas bog'liq. Shuning uchun suv ekotizimlarining holatini faqat butun suv havzasi, mintaqa, mintaqa, mamlakat holatini baholash bilan birgalikda baholash mumkin.

Ukraina suv havzalari juda ifloslangan. Bu ifloslanishlar suv havzalarining gidrokimyoviy va gidrologik rejimlariga, shuningdek, tirik tizimlarga - gidrobionlarga ta'sir qiladi. Ifloslanish - bu atrof-muhitning to'liq yoki qisman inson faoliyati natijasida yuzaga keladigan noqulay o'zgarishi, energiya taqsimotini, kiruvchi radiatsiya darajasini, atrof-muhitning fizik-kimyoviy xususiyatlarini va yashash sharoitlarini bevosita yoki bilvosita o'zgartiradi. mavjudotlar. Bu o'zgarishlar odamga bevosita yoki qishloq xo'jaligi resurslari, suv yoki boshqa biologik mahsulotlar (moddalar) orqali ta'sir qilishi mumkin. Ular, shuningdek, odamga ta'sir qilishi mumkin, uning mulkidagi narsalarning jismoniy xususiyatlarini, ochiq havoda dam olish sharoitlarini yomonlashtiradi va o'zini buzadi. Bundan kelib chiqadiki, daryolarning ifloslanishi biosferaning ifloslanishi muammosining ko'p, ko'p qirralaridan faqat bittasi bo'lib, bu tabiiy resurslardan keng foydalanishning muqarrar natijasidir.

Suv ob'ektlarining, shu jumladan barcha daryolarning ifloslanishi biologik va antropogenga bo'linadi. Daryolarning biologik ifloslanishi gidrobiontlar, asosan gidrofitlar biomassasining o'sishining tabiiy jarayonlari, ularning keyinchalik nobud bo'lishi va parchalanishi, shuningdek o'rmonlar, dalalar va o'tloqlarda hosil bo'lgan organik moddalar orqali sodir bo'ladi. Shuning uchun suv omborining o'zida hosil bo'lgan avtoxton (yunoncha so'zdan - mahalliy, mahalliy degan ma'noni anglatadi) va alloxton (shuningdek, yunoncha so'zdan, mahalliy emas, mahalliy emas) organik moddalar tashqaridan olib kelinadi. insonning iqtisodiy faoliyati bilan ajralib turadi: sanoat, kommunal va qishloq xo'jaligi.

Sanoat suv, havo, tuproqni chiqindilari va chiqindilari bilan ifloslantirsa, kommunal xizmatlar va qishloq xo‘jaligi ishlab chiqarishi daryo va ko‘llarni og‘ir metallar, neft mahsulotlari, turli kimyoviy moddalar va yuqumli kasalliklar qo‘zg‘atuvchisi bilan “oziqlantiradi”.

Tabiatda hamma narsa o‘zaro bog‘liq bo‘lganligi sababli, boshqa tabiiy resurslar va xususan, yer resurslari (kimyoviy birikmalarning yer osti va yer usti suvlari bilan migratsiyasi, tuproq qoplamining suv rejimi va boshqalar) sifati suv resurslarining sifatiga bog‘liq. O'z navbatida, tabiiy resurslarga antropogen bosimning kuchayishi, birinchi navbatda, suv sifatida namoyon bo'ladi (sayyoradagi chuchuk suv zahiralarining cheklanganligi, yaqin kelajakda uning sifatining yomonlashishi insoniyatning mavjudligiga tahdid solishi mumkin). Shuning uchun suv havzalariga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lishdan boshqa alternativa yo'q.

transkript

1 UDK MUAMMOLARI VA YER UCLASINING KADASTR QARXALARINI BAHOLASHNI TAKMILLARISH YO'LLARI Valiev D.S., f.f.n., shahardan tashqarida qurilish va yer sotib olish, shuning uchun aholi punktlarida yer uchastkalarini baholash alohida ahamiyatga ega. Bu erlar odamlar hayoti uchun yashash muhitini shakllantirish uchun asosdir: Rossiya aholisining 3/4 qismi ularda to'plangan. Aholi punktlari yerlari yer toʻlovlarining asosiy qismini olishni taʼminlaydi va tarkibiga koʻra murakkab erlar toifalaridan biridir. Rossiyada er resurslarini baholash uchun qonuniy ravishda ikki turdagi qiymat belgilanadi: kadastr va bozor. Erning kadastr qiymati, bir tomondan, ko'chmas mulk bilan moliyaviy operatsiyalar faoliyatini aks ettiradi, ikkinchi tomondan, u hududning ko'rib chiqilayotgan qismining infratuzilmaviy rivojlanishining ko'rsatkichidir. 1985 yildan boshlab Rossiyada "er" tushunchasi ko'p maqsadli, iqtisodiy foydalanishning ko'p komponentli tabiiy shakllanishi (ob'ektiv toifasi) sifatida belgilandi. “Yer tabiiy muhitning eng muhim qismi boʻlib, u fazo, relyefi, iqlimi, tuproq qoplami, oʻsimliklari, yer osti boyliklari, suvlari bilan ajralib turadi, qishloq va oʻrmon xoʻjaligida asosiy ishlab chiqarish vositasi, shuningdek korxonalarni joylashtirishning fazoviy asosi hisoblanadi. va barcha sanoat tashkilotlari. Milliy iqtisodiyot» . Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 20 iyuldagi 255-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan "Baholashning maqsadi va qiymat turlari (FSO 2)" Federal Baholash Standartining 10-bandining amaldagi versiyasi kadastr qiymatini aniqlashda. baholash ob'ekti ommaviy baholash usullari bilan aniqlanadi. Yoki ma'lum bir mulk uchun alohida-alohida, 55-bandga muvofiq belgilangan va tasdiqlangan bozor qiymati

2 kadastr baholashni o'tkazishni tartibga soluvchi qonun hujjatlari bilan. Bundan tashqari, kadastr qiymatini aniqlash Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 22 oktyabrdagi 508-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan "Kadastr qiymatini aniqlash (FSO 4)" Federal baholash standarti qoidalari bilan ham belgilanadi. kadastr qiymatini aniqlash uchun talablarni o'z ichiga olgan. FSO 4 qoidalariga muvofiq, kadastr qiymati nafaqat ommaviy baholash usullari bilan belgilanadigan bozor qiymati, balki ommaviy baholash usullari bilan bozor qiymatini aniqlashning iloji bo'lmasa, bir yil uchun alohida belgilanadigan bozor qiymati tushuniladi. muayyan mulk. Er uchastkalarining kadastr bahosi ommaviy baholash bo'lib, u ma'muriy va texnik harakatlar maʼmuriy-hududiy tuzilma chegaralaridagi yer uchastkalarining kadastr qiymatini baholash zonalari boʻyicha belgilash toʻgʻrisida. Erning davlat kadastrini baholash Rossiya Federatsiyasi bo'ylab baholash natijalarining solishtirilishini ta'minlash uchun yagona metodologiya bo'yicha amalga oshiriladi. Kadastr baholashning asosiy maqsadi soliqqa tortish uchun asos yaratishdir. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 31-bobi "Er solig'i" ga muvofiq soliq solinadigan baza er uchastkalarining kadastr qiymati sifatida belgilanadi. Yer uchastkasining bozor bahosini o‘tkazishdan maqsad yagona yer uchastkasining mustaqil baholovchilar tomonidan qabul qilingan me’yorlar va baholash usullariga muvofiq baholash sanasidagi bozor (investitsiya, tugatish) qiymatini aniqlashdan iborat. Yer uchastkalarining kadastr va bozor bahosi yer va boshqa ko‘chmas mulk bozoridagi bitimlar, ijara darajasi va erdan foydalanish rentabelligi to‘g‘risidagi ma’lumotlarga asoslangan daromad, qiyosiy va xarajat yondashuvlaridan foydalangan holda amalga oshiriladi. Ushbu ma'lumotlar renta hosil qiluvchi omillar, jumladan, er uchastkalarining sifati va joylashuvi, ularda amalga oshirilgan yaxshilanishlar, hududning ijtimoiy va muhandislik-transport bilan ta'minlanganlik darajasi va boshqalarni tahlil qilish bilan to'ldiriladi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining 66 3K, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi organlari shahar okrugi (shahar tumani) uchun kadastr qiymatining o'rtacha darajasini tasdiqlaydi. 56

3 Erning davlat kadastr bahosini o'tkazish qoidalari Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2000 yil 8 apreldagi 316-sonli qarori bilan tasdiqlangan va Rossiya Federatsiyasi hududida soliq bo'yicha barcha toifadagi erlarning davlat kadastr bahosini o'tkazish tartibini belgilaydi. maqsadlar va qonun hujjatlarida belgilangan boshqa maqsadlar. Davlat kadastrini baholashni o'tkazish algoritmlarini aniqlashtirish uchun Ko'chmas mulk ob'ektlari kadastri federal agentligining 2007 yil 29 iyundagi P / 0152-sonli "Yerning davlat kadastrini baholash bo'yicha texnik tavsiyalarni tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'i qabul qilindi. aholi punktlari". Ushbu buyruqqa muvofiq, “baholash obyektining kadastr qiymatini aniqlashda bozor qiymati kadastr baholashni tartibga soluvchi qonun hujjatlariga muvofiq belgilanadigan va tasdiqlanadigan ommaviy baholash usullari bilan aniqlanadi. Kadastr qiymati, xususan, soliqqa tortish uchun baholovchi tomonidan belgilanadi”. Eng qiyin muammolardan biri axborotning ishonchliligidir. Bu mulkning baholangan qiymatining so'ralgan va sotilgan narxi to'g'risidagi bozor ma'lumotlariga ham, xarajat yondashuvida standart usuldan foydalangan holda qiymatni hisoblashda standartlar to'g'risidagi ma'lumotlarga ham tegishli. Milliy iqtisodiyot tuzilmalarida mavjud bo'lgan ma'lumotlar asosan eskirgan va har doim ham ishonchli emas. FSO 4 qoidalariga muvofiq, kadastr qiymatini aniqlashda, ommaviy baholash usullaridan foydalangan holda, barcha baholash ob'ektlari baholash ob'ekti bozori to'g'risidagi ma'lumotlarni tahlil qilish, kadastr qiymatini baholash modelining mantiqiy asoslari asosida baholash ob'ektlari guruhlariga bo'linadi. baho omillarining tarkibi va baholash ob'ektlarining har bir o'rganilayotgan turi uchun baholash ob'ektlarining narxlash omillarining qiymatlari to'g'risidagi ma'lumotlar. Shu bilan birga, narx omillari to'plamiga faqat baholanayotgan ob'ektlarning qiymatiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan va ishonchli tarzda aniqlanishi va ob'ektiv o'lchanishi mumkin bo'lgan omillarni kiritish kerak. Shunday qilib, ommaviy baholash usullari kadastr qiymatini baholash modelini yaratish uchun etarli bo'lgan bir guruhga kiritilgan barcha ob'ektlarning xususiyatlarining birligi asosida baholash ob'ektlarini guruhlashni anglatadi, bu esa har bir ob'ektning kadastr qiymatini aniqlash imkonini beradi. baholash ob'ektlari, 57

4 ularning bozor qiymatiga imkon qadar yaqinroq (ommaviy baholash usullari bilan olingan bozor qiymati). Biroq, bu yondashuv ma'lum bir kadastr okrugiga kiritilgan uchastkalarning individual xususiyatlarini hisobga olmaydi. Shuning uchun er uchastkalarining qiymatini baholash uchun barcha hisob-kitoblarni o'zgaruvchanlik statistikasining zamonaviy usullaridan, xususan, parametrik bo'lmagan mezonlardan foydalangan holda ehtimollik intervallari asosida amalga oshirish taklif etiladi. Bunday hisob-kitoblar natijasida mulk qiymati qisqartirilgan taqsimot sifatida taqdim etiladi. O'rtacha xarajatlar smetasi tannarxning taklif narxi sifatida tavsiya etilishi kerak. Bunda sotuvchi va xaridorning imkoniyatlari bir xil: xaridorning taklif qilingan narxdan arzonroq sotib olish ehtimoli sotuvchining taklif qilingan narxdan qimmatroqqa sotish ehtimoliga teng. Bunday holda, sotuvchi ham, xaridor ham sotish va sotib olishning mumkin bo'lgan narxlari va ularning ehtimoli haqida to'liq ma'lumotga ega bo'ladi. Taklif etilayotgan bitimning dolzarbligiga qarab, kontragentlar asosli qarorlar qabul qilishlari mumkin: agar vaqt kerak bo'lsa, xaridor kutishi va boshqa sotib olish ob'ektini izlashi uchun; bitimni amalga oshirishda shoshilinchlik mavjud bo'lsa, sotuvchi so'rov narxini pasaytirishi uchun. Shu bilan birga, kadastr qiymatini sudda yoki kadastr qiymatini aniqlash natijalari to'g'risidagi nizolarni hal qilish komissiyasida da'vo qilish natijasida davlat kadastr baholash jarayonida belgilangan kadastr qiymatining qiymati o'zgargan taqdirda. , bunday kadastr qiymatini tasdiqlovchi dalolatnomaga uni e'tirozli natijalarga ko'ra belgilangan qiymatga almashtirish uchun o'zgartirishlar kiritish taklif qilinmoqda. Bu 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunida va FSO 2da belgilangan kadastr qiymati tushunchasi bilan bog'liq. Ushbu FSO ning 18-bandiga muvofiq, unga ko'ra baholashga har qanday yondashuvning metodologiyasi baholash modelini yaratish uchun ishlatilishi mumkin: qimmat, qiyosiy va foydali. Yondashuvni tanlash yoki undan foydalanishni asosli ravishda rad etish baholovchi tomonidan ruxsat etilgan foydalanish yoki maqsad turining xususiyatlari, shuningdek mavjud bozor ma'lumotlarining etarliligi va ishonchliligi asosida amalga oshiriladi. Shundan kelib chiqib, xulosa qilishimiz mumkinki, “bozor ma'lumotlarini to'plash va tahlil qilish 58

5 baholash ob'ekti va baholash modeli turini tanlashni asoslash" asosiy hisoblanadi. Va u ko'chmas mulk bozorini tegishli o'rganish natijalari asosida kadastr qiymatini baholash modelini yaratishda baholashga u yoki bu yondashuv metodologiyasidan foydalanish imkoniyatlari to'g'risida qaror qabul qilishga qaratilgan. Kadastr baholashni o'tkazish uchun bunday juda keng talablar ham bunday ishlarni amalga oshirishda tajribaning etishmasligi, ham Rossiyaning barcha hududlari uchun ulardagi bozor munosabatlari rivojlanishining mutlaqo boshqa darajalarida yagona bo'lgan talablarni shakllantirish zarurati bilan bog'liq. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining qoidalari bozor qiymati tushunchasini belgilaydi. Ushbu federal qonunga muvofiq, "baholash ob'ektining bozor qiymatini aniqlashda, tomonlar o'rtasida raqobat sharoitida ochiq bozorda baholash sanasi holatiga ko'ra, baholash ob'ekti begonalashtirilishi mumkin bo'lgan eng mumkin bo'lgan narx belgilanadi. bitim barcha kerakli ma'lumotlarga ega bo'lgan holda oqilona harakat qiladi va bitim narxi hech qanday favqulodda vaziyatlarni aks ettirmaydi." Bu, o'z navbatida, eng ko'p variantning ta'sirini hisobga olishni istisno qilmaydi samarali foydalanish bozor ma'lumotlaridagi ko'chmas mulk, shu jumladan bozor sub'ektlari tomonidan xarajatlarni minimallashtirish bilan birga daromadlarni ko'paytirish mantig'iga muvofiq qaror qabul qilishning psixologik xususiyatlaridan kelib chiqqan holda. Va bunday pozitsiya bilan, haqiqiy bitimlar narxlari to'g'risidagi ma'lumotlar kadastr qiymatini aniqlash uchun eng mos ma'lumotdir. Ga ko'ra xalqaro standartlar Baholash, bozor qiymati - bu yaxshi xabardor sotuvchi va xaridor o'rtasidagi, bir-biridan mustaqil, o'z manfaatlarini ko'zlagan holda va majburlashsiz amalga oshiriladigan bitimda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan taxminiy qiymat sifatida belgilanadi. Va tegishli marketing tadqiqotlarini o'tkazgandan so'ng bitim tuzishga tayyor, bu sizga bozorda bitim ob'ektining qiymat darajasini aniqlashga va uni ma'lum bir vaqtda mumkin bo'lgan eng yuqori narxda sotishga imkon beradi, bu esa hisobga olishni o'z ichiga oladi. bozor ma'lumotlaridan eng samarali foydalanish. Shunday qilib, xalqaro baholash standartlariga muvofiq, bozorga moslashtirilgan ma'lumotlar eng samarali 59 ta'sirini hisobga olgan holda shakllantiriladi.

6 ma'lum bir bozor segmentida ma'lum bir vaqtda o'rnatilgan foydalanish. San'atning 3-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 66-moddasiga binoan, qonun hujjatlarida belgilangan tartibda belgilangan er uchastkalarining kadastr qiymati ularning haqiqiy bozor qiymatidan oshmasligi kerak. Biroq hozirgacha bozor va kadastr qiymati o'rtasidagi foiz nisbatini belgilovchi huquqiy hujjat qabul qilinmagan. Biroq, bunday harakatning yo'qligi San'atning 3-qismining qoidasini bekor qilmaydi. Er kodeksining 66-moddasi, chunki u Rossiya Federatsiyasi hududiga bevosita ta'sir qiladi. San'atga qo'shimcha ravishda. Rossiya Federatsiyasining Er kodeksining 66-moddasida ham mavjud. 36-moddaning 1.2-bandida fuqarolar va tashkilotlarga tegishli binolar, inshootlar, inshootlar ostida joylashgan er uchastkalarini sotib olish narxi ularning kadastr qiymatidan oshmasligini belgilaydi. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat hokimiyati yoki organi tomonidan tashkil etilishidan oldin. mahalliy hukumat bunday narxni aniqlash tartibi, bu narx uning kadastr qiymati miqdorida belgilanadi. Agar yer uchastkalarining kadastr qiymati bozor qiymatidan oshishi mumkinligi taxmin qilinsa, fuqarolar va yuridik shaxslar San'atda belgilangan asoslar bo'yicha shahardan keyin er uchastkasini sotib olishni istagan. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 36-moddasi, tengsiz bo'ladi huquqiy maqomi yer uchastkalarini boshqa maqsadlarda olayotgan shaxslar bilan. Bu holda uchastkaning narxi "Davlat va kommunal mulkni xususiylashtirish to'g'risida" gi qonunga muvofiq hisoblab chiqilishi sababli, ya'ni. bozor qiymatiga asoslanadi. Atrof-muhit va tabiiy omillar yer uchastkalarining qiymatini shakllantirishda muhim rol o'ynashi mumkin va er uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblashda har doim ham hisobga olinmaydi. Masalan, qulay iqlim sharoitini mintaqaviy darajada ta'sir qiluvchi tabiiy omillar bilan bog'lash mumkin. Tabiiy va atrof-muhit omillari uchun koeffitsientlarning tavsiya etilgan raqamli qiymatlari barcha holatlarda 0,2 ni tashkil qiladi, rekreatsion hududlar uchun tavsiya etilgan qiymat 0,5, estetik jihatdan qimmatli va go'zal erlar uchun 0,4 ni tashkil qiladi. Shu bilan birga, nomi va tuzilishi 60 ishlatiladi

Hozirda hisoblangan 7 ko‘rsatkichimiz yer va boshqa ko‘chmas mulk bozorini shakllantirishning mahalliy xususiyatlarini hisobga olgan holda o‘zgartirilishi mumkin. Shu sababli, hududning ekologik holatini har tomonlama hisobga olgan holda er uchastkalarining kadastr qiymatini moslashtirishning ob'ektiv imkoniyati mavjud. Kadastr baholash usullarining nomukammalligi yillar uchun statistik ma'lumotlar bilan tasdiqlangan. Rossiya Federatsiyasida erning davlat kadastr bahosi (SKOZ) faoliyati bilan bog'liq 343 ta sud jarayoni mavjud bo'lib, ulardan 242 tasi er uchastkalarining kadastr qiymatiga protest keltirish bilan bog'liq. Erning bozor qiymatini bir necha usullar bilan aniqlash taklif etiladi: sotish, ajratish, taqsimlash, er rentasini kapitallashtirish, balans va maqsadli foydalanish usulini taqqoslash. Ammo baholash jarayoni tabiiy muhitning tarkibiy qismlarini (iqlim sharoiti, relef, hududning geologik, geomorfologik, gidrogeologik tuzilishi) va tabiiy resurslarni (o'rmon, suv, er osti boyliklari va boshqalar) chegaralar ichida baholash bo'yicha hisob-kitob operatsiyalarini o'z ichiga olmaydi. ko'rib chiqilayotgan hudud. Davlatning past baholanishi tabiiy salohiyat, amaliy tajribadan ko'rinib turibdiki, yer resurslarining ob'ektiv narxini etarli darajada aks ettirmaydigan natijalarga olib keladi. Zamonaviy yer kadastri er toifalari (qishloq xo'jaligi erlari, sanoat erlari, transport erlari va boshqalar) bo'yicha er fondini qayta taqsimlash jarayoni tufayli ma'lumotlarni to'plashga bo'lgan ehtiyojning ortishi bilan tavsiflanadi; yangi yerlardan foydalanish va mavjud yer uchastkalarini shakllantirish va tartibga solish. Erning davlat kadastrini baholash (GKO) uchun axborot asoslarini shakllantirish muammolari ma'lumotlarni to'plash va qayta ishlash usullarini takomillashtirish bilan bog'liq (topografik tadqiqotlar, raqamli kartografiya, dasturiy ta'minot). Hozirgi vaqtda kadastr baholash natijalaridan nafaqat soliqqa tortish, balki ishlab chiqarish maqsadlarida ham foydalanish zarurati mavjud. So'nggi paytlarda qishloq xo'jaligining adaptiv-landshaft tizimlari konsepsiyasini ishlab chiqish bilan bog'liq yangi ilmiy yo'nalish rivojlanmoqda. Ishlab chiqilmoqda ilmiy asoslar fermer xo'jaligida - 61

8 adaptiv landshaft asosida dehqonchilik tizimlarining tabiiy dizayni. Ushbu maqsadlar uchun hududning agroekologik salohiyatini baholash zarur, ammo tuproqni baholashning mavjud usullari ekinlarning erdagi o'sish sharoitlariga bo'lgan agroekologik talablarini yomon hisobga oladi. Shuni ta'kidlash kerakki, loyihalash va ishlab chiqarish tashkilotlari taklif etilayotgan ilmiy ma'lumotlar va bilimlarning maqsadli talqinini ta'minlashi kerak. texnologik operatsiyalar iqtisodiyotda mablag'larning oqilona taqsimlanishiga hissa qo'shish. Boshqa tomondan, er uchastkalarining texnologik xususiyatlarini baholash usullari mashaqqatli va zamonaviy GKOlarda butun iqtisodiyot bo'yicha ko'rsatkichlarni umumlashtirish orqali qo'llaniladi. Qishloq xoʻjaligi yerlaridan foydalanishni davlat roʻyxatidan oʻtkazish shartnomalari maxsus ishlab chiqilgan Ozemwin dasturi. Biroq, u geografik axborot tizimlari bilan birlashtirilmagan. Aynan GIS texnologiyalarining imkoniyatlari har bir er uchastkasining texnologik xossalari va agroekologik salohiyatini xolisona baholash imkonini beradi. Shu nuqtai nazardan, GIS texnologiyalari asosida qishloq xo'jaligi yerlarini kadastr baholash texnologiyasini ishlab chiqish bo'yicha tadqiqotlar dolzarbdir. Adabiyot manbalarini tahlil qilish shuni ko'rsatadiki, hozirgi vaqtda er uchastkalarining kadastr bahosini optimallashtirish bo'yicha yagona nuqtai nazar mavjud emas. Biroq, ko'pchilik tadqiqotchilar kadastr tizimini takomillashtirish zarurligiga rozi. Er uchastkalarini davlat kadastrini hisobga olish samaradorligini oshirishning taklif etilayotgan usullaridan biri bu dasturiy ta'minot avtomatlashtirilgan axborot tizimi yer reestri. Adabiyotlar: 1. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 20 iyuldagi 2010 508-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan "Baholashning maqsadi va qiymat turlari (FSO 2)" Federal baholash standarti (bundan buyon matnda FSO 4). 62

9 3. Aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha texnik tavsiyalar // Rosnedvizhimost P / "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ Federal qonuni. 5. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni. 6. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 20 iyuldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan "Baholashning umumiy tushunchalari, baholashga yondashuvlar va baholashga qo'yiladigan talablar (FSO 1)" Federal baholash standarti REJIM Yaylov REJIMI YAMAL-NENETS AVTONOM TUMANI QONUNCHILIKLARI NAMUNA BILAN Raevskaya O.B., t.f.n., Rossiya. Ushbu hududlarning sanoat rivojlanishi mahalliy aholining hayotiy manfaatlariga ta'sir qiladi va ularning an'anaviy manfaatlariga ta'sir qiladi iqtisodiy faoliyat bug'uchilik, ovchilik, baliqchilik va boshqa hunarmandchilikdan iborat. Mamlakatimizda kiyik boqish bilan tub aholining salmoqli qismining manfaatlari bog‘liq. Rossiya bug'usi aholisining deyarli 75 foizi Yamalo-Nenets avtonom okrugi aholisining uy xo'jaliklarida to'plangan. Natijada, tahlil qilish zarurati paydo bo'ladi qonunchilik bazasi federal va mintaqaviy darajadagi bug'u yaylovlarining huquqiy rejimi. 2010 yil oktyabr oyida Yamalo-Nenets avtonom okrugining Davlat Dumasi (bundan buyon matnda YNAO) 46-ZAO shahrining "Bug'uchilik to'g'risida" gi qonunini qabul qildi. Ushbu qonunning maqsadi mulkchilik shaklidan qat’i nazar, bug‘uchilikni barqaror rivojlantirishning huquqiy, iqtisodiy, ekologik va ijtimoiy kafolatlarini belgilashdan iborat.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 49-APG15-19-sonli qarori Rossiya Federatsiyasining 2015 yil 12 avgustdagi Moskva shahrida: raislik qiluvchi Anishina V.I., sudyalar Korchashkina T.E., Gorchakova E.V., bilan

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 19-APG15-2 ish Moskva, 2015 yil 26 avgust

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 24-HAMMA 5-1 Moskva 2015 yil 22 iyul.

Rossiya Mulk vazirligining 2003 yil 10 apreldagi N 1102-r buyrug'i bilan tasdiqlangan erni ijaraga olish huquqining bozor qiymatini aniqlash HUQUQNING BOZOR qiymatini aniqlash bo'yicha uslubiy tavsiyalar.

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 81-APG15-17 ishi Moskva 2015 yil 7 sentyabrda Rossiya Federatsiyasining raislik qiluvchi Aleksandrov V.N., sudyalar Abakumova I.D., Korchashkina T.E.

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDINING 89-APG15-10 QARORI Moskva 2015 yil 3 iyun

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI QARORI 6-APG15-6 Moskva 2015 yil 17 iyun

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 31-APG15-9 ish Moskva, 2015 yil 10 iyun

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI QARORI 16-APG15-5 Moskva 2015 yil 22 aprel

Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish maqsadida hisobot tayyorlashning xususiyatlari Ikkinchi Tumakov o'qishlari 2009 yil 10-11 oktyabr, Sankt-Peterburg Ma'ruzachi: Karpova M.I. [elektron pochta himoyalangan] 1 kadastr qiymati

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI 41-BARCHASI 5-39 TA'RIFI Moskva 2015 yil 08 iyul

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 25-ILOVA 4-7 ish Moskva, 2015 yil 4 fevral

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 16-APG15-17 Moskva, 2015 yil 26 avgust

Pechat Fuqarolik ishi bo'yicha qaror QAROR Rossiya Federatsiyasi nomidan 2017 yil 19 iyun Krasnogorsk Moskva viloyatining 3a 346/17-ishi bo'yicha ma'lumot

3A-717/2017 Tula viloyat sudi (Tula viloyati) ishi bo'yicha 2017 yil 18 oktyabrdagi 3A-717/2017~M-553/2017 M-553/2017-sonli qaror - nizoning fuqarolik va ma'muriy ishi: 038. - Ch. 25 CAS

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDINING 6-APG15-14-QARORI Moskva 2, 2015 yil 9 iyul

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI 48-APG 15-8 TA'RIFI Moskva 2015 yil 1 iyul

2010 yil 22 oktyabrdagi 508-sonli "KO'CHMAS MULK ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash (FSO 4)" Federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida 2010 yil 19 noyabrdagi 508-sonli buyrug'i.

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 49-APG 15-39 ish Moskva, 2015 yil 14 sentyabr

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI 67-APG15-12 TA'RIFI Moskva 2015 yil 8 aprel

FEDERAL BAHOLASH STANDARTI KO‘CHMAS MULK OBYYATLARINING KADASTR QIYMATINI ANIQLASH (FSO N 4) 1 FEDERAL BAHOLASH STANDARTI “KO‘CHMAS MULK OBYYATLARINING KADASTR QIYMATINI ANQLASH (FSO № 4)”.

Rossiya Federatsiyasi Ta'lim va fan vazirligi

YER MULKNI BAHOLASHNING ASOSIY USULLARI Kuzina A.V. Nijniy Novgorod davlat arxitektura va qurilish universiteti Nijniy Novgorod, Rossiya YER MULKNI BAHOLASHNING ASOSIY USULLARI Kuzina

Bishkek, Hukumat uyi 2004 yil 2 sentabrdagi 660 QIRGIZ RESPUBLIKASI HUKUMATINING QARORI.

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 53-APG15-19 ish Moskva, 2015 yil 13 may

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI QARORI 46-APG15-21 Moskva 2015 yil 2 sentyabr

UDC 332.6 T.I. Chistyakova, L.N. FCC Zemlya NRCC Zemlya Federal davlat unitar korxonasining Churina filiali, Novosibirsk ER DAVLAT KADASTR BAHOLANISHI VA ER UCHUN TO'LOV "Rossiyaning er fondi 1709,8 million gektar,

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI KASSASSIYAT TA'RINI 5-KG18-274 Moskva, 2019 yil 16 yanvar

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI 6-APG15-2 ATAR Moskva, 2015 yil 18 mart

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 56-APG15-3 ish Moskva 01 aprel 2015 yil

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 66-APG 15-6 ish Moskva 24 iyun 2015 yil

2008-1-chorakda Omsk viloyati arbitraj sudi tomonidan ko'rib chiqilgan er uchastkalarining kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish bo'yicha sud amaliyotini tahlil qilish. 2011 yil 2007 yilda Federal davlat unitar korxonasining Omsk filiali "Federal

9 (144) 213 Yer uchastkalarini baholash va kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun baholash hisobotlarini tekshirish Yu.V. Sharipov “NEKO” MChJ direktori, NP SROO Ekspertlar kengashi ekspert kengashi aʼzosi (Sankt-Peterburg)

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 58-APG14-24 ish Moskva, 4 fevral, 2015 yil

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI 22-APG15-2 TA'RIFI Moskva 2015 yil 10 iyun

ROSSIYA FEDERASİYASI OLIY SUDI TA'RIFI 9-APG15-10 Moskva Rossiya Federatsiyasining 2015 yil 10 avgustdagi tarkibi: raislik qiluvchi Xamenkov V.B., sudyalar Korchashkina T.E., Nikolaeva O.The. da

Yer uchastkalarining kadastr qiymatini belgilash. Kadastr qiymatini o'zgartirish mexanizmlari Asosiy tushunchalar Nutq rejasi 1. Yer uchastkalarining kadastr qiymatini belgilash. 1.1 Huquqiy

Tasdiqlangan: 11.12.2014 yil NRA ROO Ekspert-maslahat qo'mitasi 2-bayonnoma Tasdiqlangan: NRO ROO Kengashi 22.12.2014 yildagi 5-bayonnoma METODOLIK TAVSIYALAR MR-1/2014 NRO ROO buxgalteriya hisobi xususiyatlari

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI 53-APG15-9 TA'RIFI Moskva 2015 yil 13 may Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining Ma'muriy ishlar bo'yicha sudlov hay'ati raislik qiluvchi Aleksandrovdan iborat.

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI ishi b6-apg15-16 TA'RIF Moskva 2015 yil 15 iyul

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 67-APG15-22 ish Moskva, 2015 yil 17 iyun

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI 67-HAMMA 5-21 TA'RIFI Moskva 2015 yil 17 iyun

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI 81-APG15-53 Apellyatsiya qarori Moskva, 2015 yil 21 sentyabr

Sud amaliyoti G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining erning kadastr qiymati bilan bog'liq nizolar bo'yicha amaliyotiga ba'zi misollar 1. Boshqaruv. Federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya

NP "Baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti" Ekspertlar kengashi" kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish Huquqiy jihatlar 2015 yil 28-may, baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti www.srosovet.ru

"Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksiga va ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" gi 444365-6-sonli federal qonun loyihasi bilan joriy qonun hujjatlariga taklif etilayotgan o'zgartirishlar haqida umumiy ma'lumot.

2015-2016 YILDA YER HAQIDAGI QONUNCHILIKDAGI YANGILIKLAR Integratsiyalashgan yechimlarni ishlab chiqish bo‘limi yetakchi maslahatchisi 20.01.2017 2015-2016 YILDA YER HAQIDAGI QONUNCHILIKDAGI YANGILIKLAR: ER BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN BILAN YANGILIKLAR.

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 41-APG15-45 ish Moskva 07 sentyabr 2015 yil

Test sinovidan o‘tish uchun test 1. Mulkning joylashuv koeffitsientiga quyidagilar kirmaydi: A) mulkni sotib olish uchun kredit olish uchun mulk joylashgan hududda bank muassasalarining mavjudligi;

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 50-APG15-8 Moskva 2015 yil 14 sentyabr

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI 35-APG15-38-sonli qaror Moskva, 2015 yil 29 iyul

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 55-APG15-15 ish Moskva 07 sentyabr 2015 yil

Sinovdan o'tish uchun test 1. Ko'chmas narsalarga ( ko `chmas mulk, ko'chmas mulk) quyidagilarni o'z ichiga oladi: A) yer uchastkalari, binolar, inshootlar va ulardagi barcha narsalar; B) sotiladigan barcha mulk

“Milliy baholovchilar kolleji” O‘z-o‘zini tartibga soluvchi tashkilot notijorat shirkati Kengashi tomonidan TASDIQLANGAN O‘z-o‘zini tartibga soluvchi tashkilotning standartlashtirish tizimi 2011 yil 24 maydagi 82-bayonnoma.

Rossiya Federatsiyasi Hukumati tomonidan taqdim etilgan "Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish bo'yicha o'zgartishlar kiritish to'g'risida" gi FEDERAL QONUN loyihasi.

Ilova ma'muriyatining 2014 yil 14 fevraldagi 140-sonli qarori bilan tasdiqlangan Mordovskiy Tambov viloyatining "2014-2020 yillarga mo'ljallangan "Munitsipal mulkni samarali boshqarish" munitsipal dasturi" (o'zgartirilgan holda

“IJTIMOIY TA’LIM AKADEMİYASI” OLIY TA’LIM XUSUSIY TA’LIM MASSASASI BAHOLASH OBYEKTLARI FONDATI OPD.F.16. “Yer huquqi” (qo‘shimcha va o‘zgartirishlar bilan) Oliy ma’lumot darajasi Mutaxassis

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 11-APG15-25 ish Moskva, 2015 yil sentyabr.

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI 35-APG 15-1 TA'RIFI Moskva 2015 yil 4 mart

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI 48-APG15-44 TA'RIFI Moskva 2015 yil 12 noyabr

To'lov. O'rmon resurslaridan foydalanishning hal qiluvchi omili bu to'lovlarning hajmi va ularning vaqt o'tishi bilan o'zgarishi (metodologiyasi) bundan kam emas. Foydalanuvchi

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 86-APG15-4 Moskva 07 sentyabr 2015 yil

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI TA'RIFI 5-APG15-53 Moskva 2015 yil 3 avgust, 1-avgust

TARMOQLAR VA TARMOQARO KOMPLEKSLAR N.I. Kresnikova ROSSIYADA YER AYORATINI RIVOJLANISH Maqolada Rossiya Federatsiyasida bozor yer aylanmasi masalalari yoritilgan. Bitimlarning asosiy turlari dinamikasi va qamrab olingan

MA'LUMOT 2010 yilning ikkinchi choragida baholash faoliyati bilan bog'liq sud amaliyotining tahlili. Aslida, 2010 yilning ikkinchi choragida Rossiya Federatsiyasining hakamlik sudlarida ko'rib chiqilgan nizolar.

UDC 336.02 Kryukov S.V. Iqtisodiyot fanlari doktori, Janubiy federal universiteti professori Lapshina A.S. Janubiy Federal Universiteti Iqtisodiyot fakulteti aspiranti YANGI KO'CHMAS MULKNI BAHOLASH TIZIMGA O'TISH

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI 41-APG15-9 TA'RIFI Moskva 2015 yil 20 may

Ko'chmas mulk ob'ektlari kadastri federal agentligi Davlat kadastrini baholash natijalari va istiqbollari to'g'risida Federal ko'chmas mulk agentligining ko'chmas mulk ob'ektlarini baholash bo'limi boshlig'i Moskva, 2008 yil O.A.

ROSSIYA FEDERATSIYASI OLIY SUDI 66-BARCHA 7-13 SHILALARNI Apellyatsiya qiladi Moskva 2017-yil 4-may.

2004 yil 21 dekabr N 172-FZ RUSSIYA FEDERATSIYASI FEDERAL QONUNI ER yoki er uchastkalarini bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish to'g'risida (2005 yil 21 iyuldagi N 111-FZ, 2005 yil 2 apreldagi 111-FZ Federal qonunlari bilan tahrirlangan).