तारण दर कमी होतील का? Sberbank वर तारण व्याज दर कसे कमी करावे गहाण दर कमी होईल का?

सर्गेईने अनेक टप्प्यात तारण दर 4% कमी करण्यात व्यवस्थापित केले. पहिले खूप सोपे निघाले, पण नंतर अडचणी सुरू झाल्या. या मजकुरात त्याने सर्वकाही कसे घडले ते तपशीलवार सांगितले आहे.

मी सुरुवातीला Sberbank कडून 20 वर्षांसाठी गहाण ठेवले. सरकारी समर्थनाशिवाय दर 13.25% होता - बहुधा मी अपार्टमेंट खरेदी करत असल्यामुळे. हे डिसेंबर 2016 मध्ये होते. त्यावेळी चार बँकांची ही सर्वोत्तम टक्केवारी होती.

Sberbank मध्ये दर कपात

मी कर्ज काढल्यानंतर बेस रेट कमी होऊ लागले. 2017 च्या उन्हाळ्यात, मी इंटरनेटवर कुठेतरी वाचले की अर्ज केल्यावर तारण दर कमी केला जाऊ शकतो. हे जाणून, मी बँकेच्या समर्थनास पत्र लिहून विचारले: हे करणे शक्य आहे का? त्यांनी होय असे उत्तर दिले आणि मला एक फॉर्म पाठवला. मी फॉर्म मुद्रित केला, माझा दर कमी करण्याच्या विनंतीसह एक अर्ज भरला आणि Sberbank Online द्वारे या अर्जाचा फोटो पाठवला.

मला सांगितल्याप्रमाणे, अशा अर्जांवर विचार करण्यासाठी बँकेचे कोणतेही नियम नाहीत. मी स्वतःला दोन वेळा आठवण करून दिली आणि शेवटी, अर्ज भरल्याच्या तारखेपासून दोन महिन्यांनी, माझा दर 1.25% ने कमी झाला.

मी कार्यालयात गेलो नाही आणि कशावरही पुन्हा स्वाक्षरी केली नाही, त्यांनी मला नवीन पेमेंट शेड्यूल पाठवले आणि तेच झाले. खूप मस्त होतं. माझा दर 12% पर्यंत कमी झाला.

याव्यतिरिक्त, मला सांगण्यात आले की पुढील कपात शक्य आहे, परंतु केवळ एका वर्षात. पण मी एएचएमएलशी संपर्क साधण्याचा निर्णय घेतला (2 मार्च 2018 रोजी, नाव बदलून JSC DOM.RF. - एड.).

AHML वर तारण कर्जाचे पुनर्वित्त करणे

मी आता राहत असलेल्या घरात भाडेकरूंचा समुदाय आहे आणि संभाषणातून मला कळले की AHML पुनर्वित्त दर 9% आहे.

त्याआधी, मी दहा बँकांना फोन केला की त्यांनी अपार्टमेंटचे पुनर्वित्त केले की नाही आणि कोणत्या परिस्थितीत. मला असे म्हणायचे आहे की बँकांना कॉल करण्याचे काम एक मेगा-रिसोर्स-केंद्रित गोष्ट आहे.

सर्व काही असे दिसते. "नमस्कार. अशा आणि अशा बँका." तुम्ही प्रश्न विचारता, ते उत्तर देतात: “मला माहित नाही. मी आता भाषांतर करेन," किंवा "मी आता विचारेन," किंवा "नंतर कॉल करा. आमचा विभाग आठवड्याच्या शेवटी काम करत नाही." हे असे ग्राहक फोकस आहे. "आम्ही आठवड्याच्या शेवटी काम करत नाही, आम्ही पुनर्वित्तला प्रतिसाद देऊ शकणार नाही." या लहान नाहीत, परंतु बऱ्याच प्रतिध्वनी बँका आहेत: उरल्सिब, युनिक्रेडिट आणि असेच. दहा बँकांना कॉल करणे, जर तुम्ही भाग्यवान असाल तर, संपूर्ण दिवस सुट्टी आहे, सुमारे आठ तास. मनाला भिडणारे काम.

त्या क्षणी, एएचएमएलकडे दोन पर्याय होते: डीडीयू अंतर्गत अपार्टमेंटचे पुनर्वित्त करणे आणि मालमत्तेचे पुनर्वित्त करणे. तो ऑगस्ट महिना होता आणि मी ऑक्टोबरमध्ये मालमत्तेची नोंदणी करणार होतो.

परंतु मला सांगण्यात आले की माझे घर आधीच कॅडस्ट्रेमध्ये नोंदणीकृत आहे आणि या प्रकरणात केवळ मालमत्ता म्हणून नोंदणीकृत असलेल्या रिअल इस्टेटसाठी कर्जाचे पुनर्वित्त करणे शक्य आहे. जोपर्यंत मला समजले आहे, जे घर पूर्ण झाले नाही, त्याला कॅडस्ट्रल नंबर नाही. जर इमारत पूर्ण झाली आणि स्वीकारली गेली, तर त्याला कॅडस्ट्रल नंबर आहे. जर माझ्याकडे मालमत्ता नसेल, परंतु घर कॅडस्ट्रेवर सूचीबद्ध असेल, तर मला मालमत्ता मिळणे आवश्यक आहे आणि त्यानंतरच माझ्या कर्जाचे पुनर्वित्त केले जाईल.

काही महिन्यांनंतर, मी अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी करू शकलो आणि त्यानंतर मी पुनर्वित्तासाठी कागदपत्रे गोळा करण्यास सुरुवात केली. नियमित कर्ज अर्जाप्रमाणेच पुष्टीकरण प्रक्रिया मानक आहे. आम्हाला कामाचे प्रमाणपत्र हवे आहे, अर्क, विवाहित, अविवाहित... कागदपत्रे गोळा करण्यास सुरुवात झाल्यापासून मंजुरी मिळेपर्यंत सुमारे दीड महिना उलटून गेला आहे. मला सावकार म्हणून मान्यता दिल्यानंतर, मला मालमत्तेवर, म्हणजे अपार्टमेंट्सवर, मूल्यांकन पुस्तकासह कागदपत्रे प्रदान करावी लागली.

हे मूल्यांकन कंपनीद्वारे केले जाते. AHML तीन मूल्यांकन कंपन्यांसोबत काम करते आणि मी त्यापैकी एक निवडू शकतो. मी कॉल केला, ते आले, मालमत्ता पाहिली, फोटो काढले... यासाठी मी सुमारे 3,200 रूबल दिले.

आणखी दोन किंवा तीन आठवडे निघून गेले, आणि एएचएमएल कर्मचाऱ्यांनी एक करार सेट करण्याचे सुचवले, पुढील मुदत डिसेंबरमध्ये आहे; व्यवहारापूर्वी, त्यांनी मला करार पाठवले जेणेकरून मी ते आधीच वाचू शकेन. कागदपत्रांचा संपूर्ण ढीग आहे, सुमारे 30 पृष्ठे आहेत आणि ते वाचण्याचा सल्ला दिला जातो. आम्ही दोन करारांबद्दल बोलत आहोत: कर्ज करार आणि तारण करार. तसेच रिअल इस्टेट आणि जीवन विमा करार – आणखी दहा पृष्ठे. मला ऑफर केलेल्या यादीतून मी विमा कंपनीची निवड केली.

एएचएमएल ही एजन्सी असल्याने, ती स्वत: पैशाने काम करू शकत नाही आणि म्हणून बँकेमार्फत काम करते. प्रथम त्यांनी माझ्यासाठी Primsotsbank वर कर्ज उघडले, परंतु त्यांनी मला चेतावणी दिली की भविष्यात ते मला VTB मध्ये हस्तांतरित करतील.

डीललाच मला सहा ते सात तास लागले. नवीन वर्षाच्या पूर्वसंध्येला डिसेंबरमध्ये कर्मचारी व्यस्त होते. पहिला दीड तास मी वाट पाहत होतो कारण कोणीतरी उशीर झाला होता. याव्यतिरिक्त, मी या प्रकरणाकडे माझ्या दृष्टीकोनात खूप सावध आहे, मी अनेक प्रश्न विचारले आणि त्यांनी मला प्रत्येक मुद्द्यावर उत्तर दिले. या टप्प्यावर कर्जाचा दर मध्यंतरी 11% पर्यंत घसरला.

मी सर्व कागदपत्रांवर सह्या केल्यावर पुढचा टप्पा आला. Primsotsbank सह भार सेट करण्यासाठी कागदपत्रे सादर करण्यासाठी MFC कडे जाणे आवश्यक होते. लक्ष द्या, माझा Sber भार अद्याप उचलला गेला नाही, परंतु मला नवीनसाठी अर्ज करणे आवश्यक आहे. कर्जदारासाठी ही अतिशय गोंधळात टाकणारी योजना आहे. हे उघड आहे की प्रक्रियेला स्थगिती दिली जाईल, प्रत्येकाला हे समजते, परंतु "हे असेच असावे."

म्हणून, मी एमएफसीकडे भारनियमनासाठी अर्ज सादर केला आणि प्रिमसोट्सबँकने पैसे Sberbank मधील माझ्या खात्यात हस्तांतरित केले. त्याच वेळी, मी Sberbank वर गेलो आणि परतफेडीसाठी अर्ज लिहिला. असे दिसून आले की मला हे पैसे दिसले नाहीत: ते खात्यात आले आणि त्वरित परतफेड म्हणून जमा केले गेले.

त्यानंतर, मी Sberbank ला गेलो, कर्जाची परतफेड झाल्याचे सांगणारे प्रमाणपत्र घेतले आणि ते Primsotsbank ला पाठवले.

भार काढून टाकणे

आणि इथे Sberbank चा नरक सुरू झाला. मी Sberbank वरील भार दूर करण्यासाठी अपॉइंटमेंट घेण्यासाठी काही विशेष लाइनला कॉल केला. हा नंबर सुमारे चाळीस मिनिटे लटकला. मी हेडफोनसह बसलो, त्याच वेळी काम केले: मी 19 व्या रांगेत होतो, 18 वा, नंतर मी वाट पाहून कंटाळलो आणि मी कोझुखोव्स्काया विभागाकडे गेलो.

असे दिसून आले की हा विभाग व्यक्ती स्वीकारत नाही. तुम्ही फोनद्वारे तेथे जाऊ शकत नाही; ते व्यक्तींना स्वीकारत नाहीत. मी रिसेप्शनवर एका क्लायंटचा फोन उचलला, एका छोट्या नंबरवर कॉल केला आणि सुमारे तीन मिनिटांत योग्य महिलेकडे पोहोचलो. मी जानेवारीमध्ये ओझे काढून टाकण्यासाठी साइन अप केले. मला एजंट नेमले होते. 12 जानेवारी रोजी, मी एजंटला त्याच्या सेल फोनवर कॉल केला आणि आम्ही MFC मध्ये कधी भेटू या विशिष्ट तारखेला पटकन सहमती दिली. (कर्जदाराने बँकेच्या प्रतिनिधीसह भार काढून टाकण्यासाठी अर्ज सादर करणे आवश्यक आहे. - एड.)

Sberbank चा फायदा असा आहे की त्यांच्याकडे काही MFC मध्ये एक कर्मचारी काम करतो आणि इतरांमध्ये दुसरा. म्हणून, आपण कोणतेही स्थान निवडू शकता मी Oktyabrskaya मेट्रो भागात गेलो; सर्व MFC आनंददायी आहेत, परंतु हे विशेषतः छान होते आणि त्यात फार कमी लोक होते. मी सुमारे 15 मिनिटे थांबलो आणि आम्ही कागदपत्रे जमा केली.

नियमांनुसार, दोन आठवड्यांच्या आत भार उचलला जातो, परंतु आम्हाला आणखी प्रतीक्षा करावी लागली. माझ्या अनुभवानुसार, जेव्हा MFC द्वारे Rosreestr ला काहीतरी जाते, तेव्हा नमूद केलेल्या मुदती अर्ध्यामध्ये गुणाकार केल्या पाहिजेत, आणि नंतर ते निश्चितपणे तयार होईल.

या कालावधीच्या मध्यभागी, त्यांनी मला प्रिमसोट्सबँकद्वारे भार लादण्याच्या अर्जासंदर्भात रोझरेस्ट्रकडून कॉल केला आणि सांगितले की त्यांनी प्रक्रिया स्थगित केली आहे, कारण Sberbank चा भार अद्याप उचलला गेला नाही. जेव्हा हे शेवटी घडले, तेव्हा मला पुन्हा MFC कडे जावे लागले आणि भार सेट करण्याची प्रक्रिया पुन्हा सुरू करण्यासाठी अर्ज लिहावा लागला. बँक कर्मचाऱ्यांची उपस्थिती आता येथे आवश्यक नाही;

आणि जेव्हा मला Primsotsbank कडून नवीन शुल्क देण्यात आले तेव्हाच कर्जाचा दर 9% पर्यंत घसरला.
अशा प्रकारे, तीन टप्पे होते. माझ्याकडे १३.२५% कर्ज होते. मग मी Sberbank ला एक निवेदन लिहिले आणि दर 12% पर्यंत घसरला. मग त्याने पुनर्वित्त प्रक्रिया सुरू केली आणि मध्यभागी दर 11% पर्यंत कमी झाला. त्यानंतर, जेव्हा त्याने भार काढून टाकला आणि नवीन स्थापित केला, अंतिम 9% पर्यंत.

पहिला टप्पा अतिशय सोपा होता आणि पुनर्वित्त प्रक्रियेलाच मला सात महिने लागले.

आता मी Primsotsbank ला कर्ज फेडत आहे, परंतु ते मला VTB मध्ये हस्तांतरित करणार आहेत. हे चांगले आहे की मला यापुढे यासाठी काहीही करण्याची आवश्यकता नाही; माझ्या सहभागाशिवाय हा प्रश्न AHML मध्ये सोडवला गेला आहे.

नवीन 2018 मध्ये Sberbank मधील गहाणखतांवर अटी आणि व्याजदरांमध्ये स्वारस्य असलेल्या प्रत्येकासाठी - हे सर्व!

नवीन वर्ष 2017 आधीच आले आहे आणि म्हणूनच Sberbank संभाव्य कर्जदारांना तारण उत्पादनांसाठी कोणत्या अटी देते हे शोधण्याची वेळ आली आहे.

सर्व प्रथम, अर्थातच, अनेक सह एक गहाण स्वारस्य आहे राज्य समर्थन. या क्षणी, अनुदान कार्यक्रम पूर्ण झाला आहे आणि जर तो एक किंवा दुसर्या स्वरूपात पुन्हा सुरू झाला, तर तुम्हाला आमच्या वेबसाइटवरील बातम्यांमधून नक्कीच याबद्दल माहिती मिळेल.

1. व्याजदर सरासरी ०.६-२ टक्के गुणांनी कमी झाले
2. प्राथमिक गृहनिर्माण बाजारासाठी अनिवार्य किमान डाउन पेमेंट कमी करण्यात आले आहे आणि आता ते 15% आहे.

16 जून 2017 रोजी सेंट्रल बँक ऑफ रशियाने घट केली मुख्य दर 0.25% द्वारे - 9% पर्यंत दरवर्षी. ज्यामध्ये सर्व कार्यक्रमांसाठी तारण दरांमध्ये लक्षणीय घट झाली.

चला Sberbank चे मानक तारण कार्यक्रम पाहू, जे अनेक वर्षांपासून यशस्वीरित्या कार्यरत आहेत.

Otkritie बँकेत कोणत्याही घरासाठी तारण
व्याज दर वार्षिक 10% आहे, कोणतेही कमिशन नाही! तुम्हाला फक्त 5 मिनिटांत वेबसाइटवर एक अर्ज भरावा लागेल आणि प्रतिसादाची प्रतीक्षा करावी लागेल. तुमचा अर्ज सबमिट करा.

तयार घरांची खरेदी

Sberbank मध्ये तयार गृहनिर्माण कोणत्याही समाविष्टीत आहे निवासी रिअल इस्टेटदुय्यम बाजारात. आणि हे केवळ परिचित अपार्टमेंटच नाहीत तर कॉटेज, घरे, टाउनहाऊस आणि इतर गृहनिर्माण देखील आहेत.

तुम्हाला हे समजले पाहिजे की लोक प्रत्यक्षात राहतात अशी प्रत्येक घरे निवासी मानली जाऊ शकत नाहीत. आपल्याला रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेत दिलेल्या व्याख्येवर लक्ष केंद्रित करणे आवश्यक आहे:

निवासी परिसर हा एक वेगळा परिसर आहे, जो आहे रिअल इस्टेटआणि नागरिकांच्या कायमस्वरूपी निवासासाठी योग्य.

परिस्थिती

• किमान प्रारंभिक शुल्क- 15% पासून
• व्याज दर - वार्षिक 9.4% पासून
• कमाल रक्कम - घरांच्या कराराच्या किंवा अंदाजित मूल्याच्या 80% पेक्षा जास्त नाही
• संपार्श्विक - खरेदी केलेल्या रिअल इस्टेटची तारण
• विमा - अनिवार्य विमानुकसान किंवा मृत्यू झाल्यास खरेदी केलेले घर; ऐच्छिक विमाकर्जदाराचे जीवन आणि आरोग्य

पूर्ण झालेल्या घरांवर व्याजदर

Sberbank वर व्याज दर निश्चित नाही आणि अनेक पॅरामीटर्सवर अवलंबून आहे. दुय्यम बाजारावरील मूळ व्याज दर आहे:

9,5% - आधारभूत दर
9,4% प्रतिवर्ष - इलेक्ट्रॉनिक व्यवहार नोंदणीसाठी दर

हे तथाकथित मूलभूत अटींवरील दर आहेत, जे गृहीत धरतात की कर्जदार आहे पगार ग्राहक Sberbank (किंवा खरेदी केली जात असलेली घरे Sberbank कडील क्रेडिट फंडाच्या सहभागाने बांधली गेली होती, ज्याचे विकासक किंवा बँकेकडे स्पष्टीकरण देणे आवश्यक आहे), तसेच कर्जदाराने वैयक्तिक जीवन आणि आरोग्य विमा करार केला आहे.

ज्यांना त्यांचा पगार Sberbank खात्यात मिळत नाही, त्यांच्यासाठी व्याज दर 0.5% (टक्केवारी गुण, अधिक तंतोतंत) - 10.0% वार्षिक असेल. आणि ज्यांनी वैयक्तिक विमा नाकारला त्यांच्यासाठी दर 1% - 9.4% प्रति वर्ष जास्त असतील.

फ्रेमवर्कमध्ये, दर वार्षिक 8.9% आणि 9.0% असतील.

आपण कोणत्या पैजाची अपेक्षा करावी हे आपण समजू शकत नसल्यास, टिप्पण्यांमध्ये विचारा.

बांधकामाधीन घरांची खरेदी

नवीन इमारतींसाठी जाहिरात

प्रमोशनमध्ये प्राथमिक रिअल इस्टेट मार्केटमधील गृहनिर्माण समाविष्ट आहे, यात अपार्टमेंट, घरे आणि इतर निवासी परिसर - नवीन इमारती, एका शब्दात समाविष्ट आहेत.

शिवाय, या आधीच पूर्ण केल्या जाऊ शकतात आणि चालू केलेल्या वस्तू किंवा बांधकामाधीन आहेत.

या जाहिरातीचे अनेक फायदे आहेत, उदाहरणार्थ, दुय्यम तारण:

1. एकच व्याजदर जो कर्जदाराच्या श्रेणीवर अवलंबून नाही
2. साठी कमी केलेल्या आवश्यकता किमान आकारडाउन पेमेंट - 15% पासून

मूळ व्याज दर:

9,5% वार्षिक

कर्जदाराने काही कारणास्तव वैयक्तिक विमा नाकारल्यास, दर वार्षिक 10.5% पर्यंत वाढेल. आणि जर तुम्ही इलेक्ट्रॉनिक व्यवहार नोंदणीचा ​​पर्याय वापरलात तर दर वर्षाला 9.4% पर्यंत खाली येईल.

जाहिरातीबद्दल अधिक माहिती त्याच्या पृष्ठावर आढळू शकते.

निवासी इमारतीचे बांधकाम

ज्यांना त्यांच्या स्वत: च्या हातांनी किंवा कंत्राटदाराच्या हातांनी निवासी इमारत बांधायची आहे त्यांच्यासाठी Sberbank चा एक संबंधित कार्यक्रम आहे. कर्ज फक्त बांधकामासाठी दिले जाते निवासी परिसरया उद्देशासाठी असलेल्या जमिनींवर (वैयक्तिक गृहनिर्माण)

अटी खालीलप्रमाणे आहेत.

• व्याज दर - प्रतिवर्ष 10.0% पासून
• किमान रक्कम RUB 300,000 आहे.

घरांच्या बांधकामासाठी व्याजदर

10,0% वार्षिक

इतर कार्यक्रमांप्रमाणे, हा मूळ दर आहे. सध्याचे भत्ते:

• 0.5% कर्जदार Sberbank चा सध्याचा पगार ग्राहक नसल्यास;
• 1% - स्वैच्छिक जीवन आणि आरोग्य विम्यास नकार दिल्यास दर 1 टक्के बिंदूने वाढतो;
• 1% - गहाण नोंदणी होईपर्यंत

कंट्री इस्टेट

या प्रोग्रामसह आपण हे करू शकता:

• खरेदी जमीन भूखंड;
• ग्रीष्मकालीन घर किंवा कायमस्वरूपी निवासासाठी हेतू नसलेला इतर परिसर खरेदी करा;
• ग्रीष्मकालीन घर किंवा कायमस्वरूपी निवासासाठी हेतू नसलेला इतर परिसर बांधणे.

• किमान डाउन पेमेंट - 25% पासून
• व्याज दर - वार्षिक 9.5% पासून
• किमान रक्कम RUB 300,000 आहे.
• कमाल रक्कम - घरांच्या कराराच्या किंवा अंदाजित मूल्याच्या 75% पेक्षा जास्त नाही
• सुरक्षा - खरेदी केलेल्या स्थावर मालमत्तेची तारण, जमिनीच्या प्लॉटची तारण किंवा त्यावर लीज हक्क
• विमा - नुकसान किंवा नाश झाल्यास खरेदी केलेल्या घरांचा अनिवार्य विमा (जमीन भूखंडाचा विमा काढण्याची गरज नाही); कर्जदाराचे ऐच्छिक जीवन आणि आरोग्य विमा

उपनगरीय रिअल इस्टेटसाठी व्याज दर

9,5% वार्षिक

भत्ते सारखेच आहेत गहाण कार्यक्रमलेखात आधी वर्णन केले आहे.

सैन्य गहाण

हा कार्यक्रम केवळ रशियन लष्करी कर्मचाऱ्यांसाठी आहे. आणि हे प्रत्येकासाठी नाही, परंतु केवळ बचत-गहाण प्रणालीतील सहभागींसाठी आहे.

कायद्यानुसार "बचत आणि तारण प्रणालीवर घरांची तरतूदलष्करी कर्मचारी," ते लक्ष्यित गृहनिर्माण कर्जासाठी पात्र आहेत.

त्यासाठी अटी अगदी सोप्या आहेत:

• व्याज दर - 10.9% प्रतिवर्ष
• कर्जाची कमाल रक्कम RUB 2,220,000 आहे.

तुम्ही नवीन इमारतीत आणि दुय्यम गृहनिर्माण बाजारात दोन्ही घर खरेदी करू शकता.

कोणतेही अतिरिक्त अधिभार किंवा सवलत नाहीत. तसेच सॉल्व्हेंसीची पुष्टी करण्याची आणि जीवन आणि आरोग्य विमा करार करण्याची आवश्यकता नाही.

गहाणखत नोंदणी

तुम्ही जवळच्या Sberbank शाखेत मॉर्टगेजसाठी अर्ज देखील करू शकता.

हे कर्जदाराच्या नोंदणीच्या ठिकाणी आणि खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या ठिकाणी दोन्ही केले जाऊ शकते. सरासरी, अर्जावर प्रक्रिया करण्यासाठी 2-5 व्यावसायिक दिवस लागतात, परंतु काहीवेळा यास जास्त वेळ लागू शकतो. पुनरावलोकनाच्या परिणामांवर आधारित, बँकेकडून एक एसएमएस संदेश पाठविला जाईल.

अर्ज मंजूर झाल्यास, कर्जदाराकडे घर शोधण्यासाठी, कागदपत्रे तयार करण्यासाठी आणि निष्कर्ष काढण्यासाठी 90 कॅलेंडर दिवस आहेत कर्ज करार.

लेख वाचल्यानंतर आपल्याकडे अद्याप प्रश्न किंवा टिप्पण्या असल्यास, त्या टिप्पण्यांमध्ये सोडा.

तारण व्याजदरात नुकत्याच झालेल्या घसरणीमुळे अशा कर्जांच्या मागणीत मोठी वाढ झाली आहे. तथापि, तज्ञ सूचित करतात की सर्वकाही इतके गुळगुळीत नाही. थोडा वेळ जाईल, आणि त्याची नकारात्मक भूमिका गहाण कर्ज देणेमंजूरी भूमिका बजावेल. सेंट्रल बँक मुख्य दर वाढवेल. कर्जे अधिक महाग होतील. वाढीची जागा घसरणीने घेतली जाईल.

2018 मध्ये कर्जामध्ये दीड वाढ

बँक ऑफ रशियाने प्रकाशित केलेल्या डेटावरून खालीलप्रमाणे, 2018 च्या पहिल्या 6 महिन्यांत, देशात 666.4 हजार कर्ज जारी केले गेले. त्यांची एकूण रक्कम 1.3 ट्रिलियन रूबल आहे. 2017 मधील समान कालावधीच्या पातळीच्या तुलनेत, हे असे होते: कर्जांची संख्या - 157 टक्के, एकूण रक्कम - 169 टक्के. एकट्या राजधानीत, या वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत, 38.9 कर्जे जारी केली गेली आणि त्यांची एकूण रक्कम 163.7 अब्ज रूबल इतकी आहे.

जवळपास सर्वच बँका कर्ज देतात. परंतु सर्वात मोठे खंड सरकारी संस्थांमधून जातात. उदाहरणार्थ, VTV ने या वर्षाच्या पहिल्या 6 महिन्यांत 108.6 हजार कर्ज (गहाण) जारी केले. त्यांची एकूण रक्कम 243.5 अब्ज रूबल आहे. अंदाजानुसार, वर्षाच्या अखेरीस एकूण रक्कम 632.2 अब्ज रूबल असावी.

2017 मध्ये तारण दरांमध्ये घट सुरू झाली. त्यानंतर, पहिल्या महिन्यांत, दर 12 - 12.5 टक्के होते. 2018 च्या पहिल्या सहामाहीच्या शेवटी, 9-9.5 टक्के दराने कर्ज दिले गेले. सरासरी, आपल्याला कर्जासाठी महिन्याला 20 हजार रूबल द्यावे लागतील. 2017 च्या पहिल्या सहामाहीत - 25 हजार.

डिसेंबरच्या अखेरीस नंतरचा आकडा 2.8 - 3 ट्रिलियनपर्यंत पोहोचेल अशी अपेक्षा आहे. त्याच वेळी, 2017 चा 2 ट्रिलियनचा विक्रमी आकडा सप्टेंबरमध्ये पार केला जाईल.

अर्थात, बँका चॅरिटीसाठी कर्ज देत नाहीत. नागरिक व्याज देतात, जे नफा बनते क्रेडिट संस्था. त्यामुळे बँकांमध्ये नेहमीच स्पर्धा असते. वाढत्या संख्येसह गहाण कर्जते तीव्र झाले.

2018 च्या पहिल्या 6 महिन्यांत, Sberbank चा बाजार हिस्सा (वार्षिक अटींमध्ये) 0.5 टक्क्यांनी वाढला. परिणामी, Sberbank द्वारे 50 टक्के कर्ज जारी केले गेले. इतर बँकांचा हिस्सा लक्षणीय कमी होता. परंतु तरीही, व्हीटीबीसाठी ते खूप महत्त्वपूर्ण होते, जे स्वतःला दुसऱ्या स्थानावर सापडले. त्यांना 17.3 टक्के कर्ज दिले गेले. Gazprombank आणि Rosselkhozbank, जे तिसऱ्या आणि 4थ्या स्थानावर होते, त्यांनी प्रत्येकी 2.3 आणि 2.1 टक्के तारण कर्ज जारी केले. Raiffeisenbank आणि DOM.RF ने 5 वे आणि 6 वे स्थान घेतले. तथापि, नंतरचा वाटा, जर आपण त्याच्या उपकंपनी बँक "रशियन कॅपिटल" चे निकाल विचारात घेतले तर ते लक्षणीय ठरले - 2.6 टक्के.

इकॉनॉमी क्लासपासून ते कम्फर्ट आणि बिझनेस क्लासपर्यंत

बेस्ट-नोवोस्ट्रॉय कंपनीच्या तज्ञांनी गहाण ठेवणाऱ्यांच्या हिताचे विश्लेषण केले. त्याच वेळी, असे दिसून आले की बहुतेक कर्जदार आधी नमूद केल्याप्रमाणे इकॉनॉमी क्लास अपार्टमेंट्स निवडत नाहीत, तर आराम आणि व्यवसाय वर्ग निवडतात.

या कंपनीच्या संचालक मंडळाचे अध्यक्ष इरिना डोब्रोखोटोवा यांनी नमूद केल्याप्रमाणे, 2018 मध्ये सरासरी कर्जाचा आकार वाढला. हा आकडा 4.5 ते 5 दशलक्ष रूबल पर्यंत आहे. 2017 मध्ये याच कालावधीत सरासरी कर्ज 2.7 दशलक्ष होते. ही वाढ तारण दर कमी झाल्याचा परिणाम आहे, कारण कमी पेमेंटसह, उच्च वर्गातील अपार्टमेंट खरेदी करणे शक्य आहे.

दुय्यम गृहनिर्माण बाजारातील क्रियाकलापांमध्ये अलीकडेच वाढ झाली आहे. जरी गहाणखत परिस्थिती सर्व बाजारपेठांमध्ये तुलना करता येण्यासारखी असली तरी, अनेक विकासक बोनस ऑफर करतात. या विशेष परिस्थिती आहेत ज्या अंतर्गत दर कमी केला जातो.

त्यानुसार सामान्य संचालकनताल्या कुझनेत्सोवाची रिअल इस्टेट एजन्सी "बॉन टोन", जी नवीन इमारतींमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करतात (विशेषत: जेव्हा व्यवहार नगण्य आकाराचे असतात) तारण निवडतात. दुय्यम बाजारात, क्रेडिट्सचा वापर एक्सचेंजमध्ये केला जातो. म्हणजेच, एखादी व्यक्ती अतिरिक्त लहान रक्कम देते आणि मोठ्या क्षेत्रासह अपार्टमेंटची देवाणघेवाण करते.

आणखी एक वैशिष्ट्य. कर्ज देण्याच्या अटी अधिक सोयीस्कर झाल्यामुळे, वयोमानानुसार अपार्टमेंटचा वाटा वाढला आहे. जवळपास 22 टक्के खरेदीदार 50 वर्षांपेक्षा जास्त वयाचे आहेत. असे लोक खरेदी करतात एका खोलीचे अपार्टमेंटकिंवा स्टुडिओ. मुलांना स्वतंत्रपणे जगता यावे हे ध्येय आहे.

परिस्थिती आणखी कशी विकसित होऊ शकते? देशातील अर्थव्यवस्थेच्या मंजुरी आणि स्थिरीकरणाच्या अनुपस्थितीत, सेंट्रल बँकेकडून आणखी कपातीची अपेक्षा केली जाऊ शकते. त्यामुळे तारण दरांसह कर्जाचे दरही कमी होणे अपेक्षित होते.

सेंट्रल बँकेने 2017 मध्ये अनेक वेळा दर कमी केले. परिणामी तो 9.75 टक्क्यांवरून 7.75 वर घसरला. 2018 मध्ये सूट दर देखील कमी करण्यात आला. मार्चमध्ये तो 7.25 टक्क्यांवर घसरला. परंतु नंतर रुबल विनिमय दर कमकुवत झाला, जो रशियावर लादलेल्या निर्बंधांचा परिणाम होता. तेव्हापासून सेंट्रल बँकेने दर कमी केलेला नाही. आणखी एक अवनत होईल का? हे संभवत नाही. नवीन मंजुरीमुळे सेंट्रल बँकेला दर किमान 7.5 टक्क्यांपर्यंत वाढवण्यास भाग पाडले जाऊ शकते.

दर वाढल्यास, कर्ज देण्याच्या अटी कडक होतील. तारण दरही वाढतील. याचा परिणाम कर्जदारांच्या संख्येत घट होईल. त्याच वेळी, त्यापैकी मोठ्या प्रमाणात घट होईल, म्हणजेच जे स्वस्त घरे खरेदी करण्याचा प्रयत्न करीत आहेत ते कर्ज नाकारतील. कर्जदारांची ही श्रेणी त्यांच्या एकूण संख्येच्या 60-70 टक्के आहे.

Inkom-Nedvimost विश्लेषकांच्या मते, मॉर्टगेज बूम पूर्ण होण्याच्या जवळ आहे. पुरावा म्हणून, ते खालील निर्देशक उद्धृत करतात: मे – ३८.२ टक्के तारण कर्ज, जून – ३३.४ टक्के, जुलै – ३३.३.

घसरण सुरूच राहणार का? 2017 चा आकडा गाठला जाईल का, जेव्हा तारण कर्जाचा वाटा 31.5 टक्के होता? बहुसंख्य नागरिकांच्या गृहनिर्माण समस्येचे निराकरण करण्याचा सध्या गहाण हा एकमेव मार्ग असला तरी, सेंट्रल बँकेच्या कर्जदरात वाढ आणि त्यानंतर बँकांनी कर्ज देण्याच्या अटी कडक केल्यामुळे लोकसंख्येच्या महत्त्वपूर्ण भागासाठी कर्जाची देयके अशक्य होईल.

व्हॅटमध्ये २ टक्के वाढीसह किमतींमध्ये अपेक्षित वाढ झाल्यामुळे परिस्थिती आणखी बिकट झाली आहे. अर्थात, पहिल्या दृष्टीक्षेपात, व्हॅट 18 किंवा 20 टक्के असला तरीही काही फरक पडत नाही. तथापि, उत्पादन कच्चा माल काढण्यापासून ते संपूर्ण शृंखला पार केल्यानंतर किरकोळ, 2 सांगितलेली टक्केवारी 6 किंवा 10 मध्ये बदलू शकते, ज्यामुळे संभाव्य कर्जदार गहाण ठेवायचे की नाही याचा विचार करतील.

अर्थात, गृहनिर्माण बाजारातील पुरवठ्याचे प्रमाण एक भूमिका बजावू शकते. परंतु विकासकांमधील स्पर्धेत कोणतीही गंभीर किंमत कपात अपेक्षित नाही. विजेते तो असेल जो बजेट अपार्टमेंट ऑफर करेल. तथापि, सर्वोत्तमची आशा करणे चांगले आहे. म्हणजेच, मंजूरी असूनही, सेंट्रल बँक दर वाढवत नाही, यामुळे, तारण दर स्थिर राहतात आणि गृहनिर्माण बाजारातील मागणीत कोणतीही तीव्र घट नाही.

इक्वेडोरच्या अधिकाऱ्यांनी ज्युलियन असांजला लंडन दूतावासात आश्रय देण्यास नकार दिला आहे. विकिलिक्सच्या संस्थापकाला ब्रिटीश पोलिसांनी ताब्यात घेतले होते आणि याला आधीच इक्वाडोरच्या इतिहासातील सर्वात मोठा विश्वासघात म्हटले गेले आहे. ते असांजचा सूड का घेत आहेत आणि त्याची काय प्रतीक्षा आहे?

ऑस्ट्रेलियन प्रोग्रामर आणि पत्रकार ज्युलियन असांज यांनी स्थापन केलेल्या विकिलिक्स या वेबसाइटने 2010 मध्ये यूएस स्टेट डिपार्टमेंटकडून गुप्त दस्तऐवज तसेच इराक आणि अफगाणिस्तानमधील लष्करी कारवायांशी संबंधित सामग्री प्रकाशित केल्यानंतर ते सर्वत्र प्रसिद्ध झाले.

पण पोलिस कोणाला हाताने आधार देत इमारतीच्या बाहेर नेत होते हे शोधणे खूपच अवघड होते. असांजने दाढी वाढवली होती आणि तो पूर्वी छायाचित्रांमध्ये दिसलेल्या उत्साही माणसासारखा दिसत नव्हता.

इक्वेडोरचे अध्यक्ष लेनिन मोरेनो यांच्या म्हणण्यानुसार, असांजने आंतरराष्ट्रीय नियमांचे वारंवार उल्लंघन केल्यामुळे त्याला आश्रय नाकारण्यात आला.

वेस्टमिन्स्टर मॅजिस्ट्रेट कोर्टात हजर होईपर्यंत त्याला मध्य लंडन पोलिस स्टेशनमध्ये कोठडीत ठेवण्याची अपेक्षा आहे.

इक्वेडोरच्या राष्ट्राध्यक्षांवर देशद्रोहाचा आरोप का?

इक्वेडोरचे माजी अध्यक्ष राफेल कोरिया यांनी सध्याच्या सरकारच्या निर्णयाला देशाच्या इतिहासातील सर्वात मोठा विश्वासघात असल्याचे म्हटले आहे. "त्याने (मोरेनो - संपादकाची नोंद) जे केले ते मानवता कधीही विसरणार नाही असा गुन्हा आहे," कोरिया म्हणाले.

याउलट लंडनने मोरेनोचे आभार मानले. ब्रिटिश परराष्ट्र कार्यालयाचा असा विश्वास आहे की न्यायाचा विजय झाला आहे. रशियन राजनैतिक विभागाच्या प्रतिनिधी मारिया झाखारोवा यांचे मत वेगळे आहे. “लोकशाहीचा हात स्वातंत्र्याचा गळा दाबत आहे,” तिने नमूद केले. अटक केलेल्या व्यक्तीच्या अधिकारांचा आदर केला जाईल अशी आशा क्रेमलिनने व्यक्त केली.

इक्वेडोरने असांजला आश्रय दिला कारण माजी राष्ट्राध्यक्षांनी मध्यभागी डावीकडे विचार केला, यूएस धोरणांवर टीका केली आणि इराक आणि अफगाणिस्तानमधील युद्धांबद्दल विकिलिक्सच्या गुप्त कागदपत्रांच्या प्रकाशनाचे स्वागत केले. इंटरनेट कार्यकर्त्याला आश्रयाची आवश्यकता होण्यापूर्वीच, त्याने वैयक्तिकरित्या कोरेयाला भेटण्यास व्यवस्थापित केले: त्याने रशिया टुडे चॅनेलसाठी त्याची मुलाखत घेतली.

तथापि, 2017 मध्ये, इक्वाडोरमधील सरकार बदलले आणि देशाने युनायटेड स्टेट्सबरोबर संबंध ठेवण्याचा मार्ग निश्चित केला. नवीन अध्यक्षांनी असांजला “त्याच्या बुटातील दगड” म्हटले आणि लगेचच स्पष्ट केले की दूतावासाच्या आवारात त्यांचा मुक्काम जास्त काळ राहणार नाही.

कोरियाच्या मते, सत्याचा क्षण गेल्या वर्षी जूनच्या शेवटी आला, जेव्हा अमेरिकेचे उपाध्यक्ष मायकेल पेन्स इक्वेडोरला भेटीसाठी आले होते. मग सर्व काही ठरले. "आपल्याला यात काही शंका नाही: लेनिन हा फक्त एक ढोंगी आहे, असांजच्या नशिबावर त्याने आधीच सहमती दर्शविली आहे आणि आता तो इक्वाडोर संवाद सुरू ठेवत आहे असे सांगून आम्हाला गोळी गिळण्याचा प्रयत्न करीत आहे." रशिया टुडे चॅनेलला मुलाखत.

असांजने नवीन शत्रू कसे बनवले

त्याच्या अटकेच्या आदल्या दिवशी, विकिलिक्सचे मुख्य संपादक क्रिस्टिन ह्राफन्सन म्हणाले की असांज संपूर्ण पाळताखाली होता. “विकीलीक्सने इक्वेडोरच्या दूतावासात ज्युलियन असांजच्या विरोधात मोठ्या प्रमाणात हेरगिरीच्या कारवाईचा पर्दाफाश केला,” त्याने नमूद केले. त्यांच्या म्हणण्यानुसार, असांजच्या आजूबाजूला कॅमेरे आणि व्हॉईस रेकॉर्डर ठेवण्यात आले होते आणि मिळालेली माहिती डोनाल्ड ट्रम्प प्रशासनाकडे हस्तांतरित करण्यात आली होती.

असांजला आठवडाभरापूर्वीच दूतावासातून बाहेर काढण्यात येणार असल्याचे ह्राफन्सन यांनी स्पष्ट केले. विकिलिक्सने ही माहिती प्रसिद्ध केल्यामुळेच हे घडले नाही. एका उच्चपदस्थ स्त्रोताने पोर्टलला इक्वेडोरच्या अधिकाऱ्यांच्या योजनांबद्दल सांगितले, परंतु इक्वेडोरच्या परराष्ट्र मंत्रालयाचे प्रमुख जोस व्हॅलेन्सिया यांनी या अफवांचे खंडन केले.

असांजची हकालपट्टी होण्यापूर्वी मोरेनोच्या आसपासच्या भ्रष्टाचाराच्या प्रकरणामुळे झाली होती. फेब्रुवारीमध्ये, विकिलिक्सने INA पेपर्सचे पॅकेज प्रकाशित केले, ज्यामध्ये इक्वेडोरच्या नेत्याच्या भावाने स्थापन केलेल्या ऑफशोअर कंपनी INA इन्व्हेस्टमेंटच्या कामकाजाचा मागोवा घेतला. असांज आणि व्हेनेझुएलाचे अध्यक्ष निकोलस मादुरो आणि इक्वेडोरचे माजी नेते राफेल कोरिया यांच्यातील मोरेनो यांना पदच्युत करण्याचा हा कट असल्याचे क्विटो यांनी सांगितले.

एप्रिलच्या सुरुवातीला, मोरेनोने इक्वाडोरच्या लंडन मिशनमध्ये असांजच्या वागणुकीबद्दल तक्रार केली. "आम्ही श्री असांजच्या जीवनाचे रक्षण केले पाहिजे, परंतु आम्ही त्याच्याशी केलेल्या कराराचे उल्लंघन करण्याच्या बाबतीत त्याने आधीच सर्व सीमा ओलांडल्या आहेत," अध्यक्ष म्हणाले, "याचा अर्थ असा नाही की तो मोकळेपणाने बोलू शकत नाही, परंतु तो करू शकत नाही खोटे बोल आणि हॅक." त्याच वेळी, गेल्या वर्षी फेब्रुवारीमध्ये हे ज्ञात झाले की दूतावासातील असांजला बाह्य जगाशी संवाद साधण्याच्या संधीपासून वंचित ठेवण्यात आले होते, विशेषतः, त्याचा इंटरनेट प्रवेश बंद करण्यात आला होता.

स्वीडनने असांजवरील खटला का थांबवला

गेल्या वर्षाच्या अखेरीस, पाश्चात्य माध्यमांनी सूत्रांचा हवाला देत असांजवर अमेरिकेत आरोप लावले जातील असे वृत्त दिले होते. याची अधिकृतपणे पुष्टी कधीच झाली नाही, परंतु वॉशिंग्टनच्या भूमिकेमुळे असांजला सहा वर्षांपूर्वी इक्वेडोरच्या दूतावासात आश्रय घ्यावा लागला होता.

मे 2017 मध्ये, स्वीडनने दोन बलात्कार प्रकरणांचा तपास थांबवला ज्यामध्ये पोर्टलचा संस्थापक आरोपी होता. असांजने देशाच्या सरकारकडून 900 हजार युरोच्या कायदेशीर खर्चासाठी भरपाईची मागणी केली.

याआधी, 2015 मध्ये, स्वीडिश वकिलांनी देखील मर्यादा कायद्याची मुदत संपल्यामुळे त्याच्यावरील तीन आरोप वगळले होते.

बलात्कार प्रकरणाचा तपास कुठे गेला?

असांज 2010 च्या उन्हाळ्यात स्वीडनमध्ये आला होता, अमेरिकन अधिकार्यांकडून संरक्षण मिळण्याच्या आशेने. मात्र त्याच्यावर बलात्काराचा तपास लागला. नोव्हेंबर 2010 मध्ये, स्टॉकहोममध्ये त्याच्या अटकेसाठी वॉरंट जारी करण्यात आले आणि असांजला आंतरराष्ट्रीय इच्छित यादीत टाकण्यात आले. त्याला लंडनमध्ये ताब्यात घेण्यात आले, परंतु लवकरच त्याला 240 हजार पौंडांच्या जामिनावर सोडण्यात आले.

फेब्रुवारी 2011 मध्ये, एका ब्रिटीश न्यायालयाने असांजला स्वीडनमध्ये प्रत्यार्पण करण्याचा निर्णय घेतला, त्यानंतर विकिलिक्सच्या संस्थापकासाठी अनेक यशस्वी अपील करण्यात आले.

त्याला स्वीडनला प्रत्यार्पण करायचे की नाही हे ठरवण्यापूर्वी ब्रिटीश अधिकाऱ्यांनी त्याला नजरकैदेत ठेवले. अधिकाऱ्यांना दिलेले वचन मोडून असांजने इक्वेडोरच्या दूतावासात आश्रय मागितला, जो त्याला मंजूर करण्यात आला. तेव्हापासून, यूकेने विकिलिक्सच्या संस्थापकाविरुद्ध स्वतःचे दावे केले आहेत.

असांजची आता काय प्रतीक्षा आहे?

गुप्त कागदपत्रे प्रकाशित करण्यासाठी अमेरिकेच्या प्रत्यार्पणाच्या विनंतीवरून त्या व्यक्तीला पुन्हा अटक करण्यात आली, असे पोलिसांनी सांगितले. त्याचवेळी, असांजला तेथे फाशीची शिक्षा झाली तर त्याला अमेरिकेत पाठवले जाणार नाही, असे ब्रिटनच्या परराष्ट्र मंत्रालयाचे उपप्रमुख ॲलन डंकन यांनी सांगितले.

यूकेमध्ये, असांज 11 एप्रिल रोजी दुपारी न्यायालयात हजर होण्याची शक्यता आहे. विकिलिक्सच्या ट्विटर पेजवर ही माहिती देण्यात आली आहे. ब्रिटीश अधिकारी जास्तीत जास्त 12 महिन्यांची शिक्षा ठोठावण्याची शक्यता आहे, असे त्याच्या आईने त्याच्या वकिलाचा हवाला देऊन सांगितले.

त्याच वेळी, स्वीडिश वकील बलात्काराचा तपास पुन्हा सुरू करण्याचा विचार करत आहेत. पीडितेचे प्रतिनिधित्व करणारे वकील एलिझाबेथ मॅसी फ्रिट्झ हे शोधतील.

रशियन फेडरेशनचे नागरिक ज्यांनी यापूर्वी क्रेडिटवर रिअल इस्टेट खरेदी केली होती, त्यापेक्षा जास्त किंमतीसाठी गहाण ठेवली होती उच्च टक्के(12 - 16%), ते वापरण्यासाठी जास्त पैसे देत आहेत हे समजून घ्या क्रेडिट फंडलक्षणीय अधिक. अडचण अशी आहे की क्रेडिट संस्थेशी करार केला आहे: बदल वर्तमान परिस्थितीकराराच्या संपूर्ण कालावधीत कंत्राटी कामगिरीसाठी कोणतीही तरतूद नाही. परंतु बँकेने, बंधनकारक नसले तरी, 2019 मध्ये विद्यमान Sberbank तारणावरील दर कमी करण्याची शक्यता प्रदान केली आहे. हे विशेषतः तरुण कुटुंबांसाठी सत्य आहे जे सरकारी समर्थन कार्यक्रमांच्या विस्तृत श्रेणीसाठी पात्र होऊ शकतात. पूर्वी घेतलेल्या गृहकर्जासाठी आर्थिक दायित्व कसे कमी करावे?

क्रेडिट संस्था खालील अटींसह दर कपातीसाठी अर्ज विचारात घेते:

• जर कर्जदाराने जीवनाचा आणि संपार्श्विकाचा विमा उतरवला असेल तर - दरवर्षी 10.9% पर्यंत;
• जर कराराच्या अटी अनिवार्य विम्यासाठी प्रदान करत नाहीत - प्रति वर्ष 11.9% पर्यंत;
• च्या साठी बँकिंग उत्पादन"रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेले नॉन-लक्ष्यित कर्ज" - वार्षिक 12.9% पर्यंत.

Sberbank आर्थिक दायित्व कमी करण्यासाठी अतिरिक्त आवश्यकता देखील लादते, जसे की:

• कर्ज नाही;
• एकूण कर्ज शिल्लक 500 हजार रूबल पेक्षा जास्त आहे;
• करार किमान 1 वर्षासाठी वैध आहे;
• गृहकर्जाची पुर्वी पुनर्रचना केलेली नाही.

वरील सर्व अटी पूर्ण न केल्यास Sberbank अर्जाचा विचार करणार नाही. कराराच्या अटींमधील बदलांचा विचार केवळ सबमिट केलेल्या आवश्यकता लक्षात घेऊन केला जातो.

तुमचा तारण व्याज दर कसा कमी करायचा

Sberbank व्याज कमी करण्यासाठी अर्ज स्वीकारण्यास बांधील आहे, परंतु आपण सेवा का वापरू शकता याची अनेक कारणे आहेत. बँकेशी कधी संपर्क साधावा:

• कर्जदार सध्या राज्य कार्यक्रमात सहभागी आहे जो व्याज कमी करण्याची तरतूद करतो;
• बिघडले आर्थिक स्थितीआणि इतर आर्थिक अडचणी (नोकरी गमावणे किंवा बदलणे).

अर्जाचे पुनरावलोकन केल्यानंतर, क्रेडिट संस्था परिस्थिती सुधारण्यासाठी अनेक पर्याय देऊ शकते, जसे की:

• पूर्व-चाचणी किंवा न्यायालयीन कार्यवाहीमध्ये कराराच्या अटी बदलणे;
• अधिक आकर्षक अटींवर सरकारी कार्यक्रमांचा वापर.

समस्येचे निराकरण करण्यासाठी सर्व सादर केलेले पर्याय कायदेशीर पेक्षा जास्त आहेत, अंतिम निर्णय बँकेकडेच राहतो, या ऑफरचा लाभ घेणे फायदेशीर आहे की नाही हे देणाऱ्याला फक्त शोधणे आवश्यक आहे.

गहाण पुनर्वित्त

बहुतेक कर्जे Sberbank द्वारे पुनर्वित्त केले जातात, परंतु ही फक्त तीच कर्जे आहेत जी इतरांकडून खरेदी केली गेली होती क्रेडिट संस्था. Sberbank फक्त खालील प्रकरणांमध्ये स्वतःचे कर्ज पुनर्वित्त करण्याचा विचार करते:

• कार कर्ज;
• ग्राहक कर्ज;
• अपवाद म्हणून - गृहनिर्माण कर्ज.

सर्व अर्ज वैयक्तिकरित्या विचारात घेतले जातील. जर तुम्ही दुसऱ्या बँकेकडून गृहकर्ज घेतले असेल आणि तुमच्याकडे कोणतेही कर्ज किंवा थकबाकी नसेल, तर कौटुंबिक अर्थसंकल्पासाठी पुनर्वित्त हा एक अतिशय फायदेशीर उपाय आहे.

Sberbank त्याच्या विश्वासार्ह ग्राहकांना सवलत देण्यासही सहमत आहे आणि तुमच्या स्वतःच्या गृहकर्जाचे पुनर्वित्त देण्यासाठी अर्जांचे विश्लेषण करते, ज्यामुळे तुम्ही 2019 मध्ये Sberbank कडून तुमच्या विद्यमान तारणावरील व्याजात कपात करू शकता. तुम्ही उजव्या बाजूने समस्येकडे गेल्यास, तुम्ही मासिक पेमेंटची रक्कम किंवा कर्जाची एकूण शिल्लक लक्षणीयरीत्या कमी करू शकता.

कर्जाची पुनर्रचना

जर तुम्ही तुमच्या कर्जाचे पुनर्गठन करायचे ठरवले तर तुम्ही नीट विचार करून ठरवावे की ते करणे आवश्यक आहे का? बँका पुनर्रचना करण्यास इच्छुक आहेत, जर तुमच्याकडे चांगले असेल तर क्रेडिट इतिहास, परंतु "पुनर्रचना" या शब्दाचा अर्थ काय आहे?

पुनर्रचनेच्या बाबतीत, तुम्ही सध्याच्या करारासाठी बँकेसोबत अतिरिक्त करार करता. मासिक देयकांची रक्कम लक्षणीयरीत्या कमी असेल, परंतु दर अपरिवर्तित राहील. कर्जाच्या कराराच्या मुदतीत वाढ झाल्यामुळे हे सर्व घडते; जादा पेमेंट अपरिहार्य आहे, परंतु आपण कर्ज निधी वापरण्याच्या दीर्घ कालावधीसाठी अतिरिक्त खर्चासाठी तयार असल्यास, पुनर्रचना निश्चितपणे योग्य पर्याय आहे.

Sberbank पासून राज्य कार्यक्रम सहभागी

रशियामधील आर्थिक परिस्थिती खूप कठीण आहे, म्हणून ज्यांनी गहाण ठेवले आहे त्यांच्यासाठी राज्य विशेष राज्य समर्थन कार्यक्रम सुरू करत आहे. उपलब्ध नसल्याने कार्यक्रम अनेकवेळा स्थगित करण्यात आला पैसा, परंतु 2017 मध्ये ते नवीन आवृत्तीमध्ये पुन्हा सुरू करण्यात आले:

• एकूण कमी आर्थिक भार 30% पर्यंत कर्जावर, 1,500 हजार रूबलपेक्षा जास्त नाही;
• मासिक पेमेंट रक्कम 2 पट कमी करणे (1.5 वर्षांसाठी वैध);
• रूबलमध्ये तारण कर्जाचे पुनर्वित्त करणे.

परंतु सर्व नागरिक राज्य समर्थनावर अवलंबून राहू शकत नाहीत जे लोक राज्य कार्यक्रमाचा लाभ घेण्यास सक्षम असतील:

• अपंग लोक, पालक आणि अपंग अल्पवयीन मुलांचे पालक;
• शत्रुत्वात सहभागी;
• पूर्णवेळ शिक्षण घेत असलेली अल्पवयीन मुले असलेली कुटुंबे.

तसेच, मासिक पेमेंटची मुदत किंवा आकार कमी लक्षात घेऊन, कर्ज फेडण्यासाठी प्रसूती भांडवलाचा वापर म्हणून राज्य समर्थन मानले जाते.

हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की जेव्हा तुम्ही क्रेडिट फंड वापरण्याची मुदत कमी करता, तेव्हा मासिक पेमेंटची रक्कम अपरिवर्तित राहते, परंतु जादा पेमेंट लक्षणीयरीत्या कमी होते.

कोर्टाद्वारे तारण व्याजदर कमी करणे

तुम्ही न्यायालयात जाण्यापूर्वी, त्यासाठी एक गंभीर औचित्य असल्याची खात्री करा. सामान्यतः, न्यायालय बेकायदेशीर कमिशन फीबद्दलच्या तक्रारींचा विचार करते जे कराराच्या अटींमध्ये नमूद केलेले नाहीत, तसेच गृहनिर्माण कर्जावरील व्याजात वाढ.

2019 मध्ये अस्तित्वात असलेल्या तारणावरील Sberbank चा व्याजदर कमी करण्याच्या अटी अनुकूल आणि परवडण्याजोग्या आहेत, म्हणून न्यायालयात जाण्यापूर्वी, व्याज कमी करण्यासाठी इतर उपाय करून पहा. जर कराराच्या दायित्वांचे उल्लंघन उघड झाले, जे मोठ्या क्रेडिट संस्थांसाठी वैशिष्ट्यपूर्ण नाही, तर बहुतेक प्रकरणांमध्ये न्यायालय कर्जदाराची बाजू घेते. Sberbank एक घन आणि विश्वासार्ह संस्था म्हणून प्रतिष्ठा मिळवते; बँक प्रत्येक क्लायंटशी वैयक्तिकरित्या संपर्क साधते, त्यामुळे अटींचे उल्लंघन दुर्मिळ आहे.

चाचणी दरम्यान, फिर्यादी पैसे देण्यास बांधील आहे मासिक पेमेंटकराराच्या अटींनुसार. अन्यथा, दंडाचे मूल्यांकन केले जाईल आणि तुमचा क्रेडिट इतिहास खराब होईल.

तारण करारांतर्गत आर्थिक भार कमी करण्यासाठी अर्ज पूर्ण करण्यासाठी, तुम्हाला कागदपत्रांचे एक लहान पॅकेज गोळा करावे लागेल:

• अधिकृत उत्पन्नाची पुष्टी करणारे प्रमाणपत्रे;
• कर्ज शिल्लक वर बँक स्टेटमेंट;
• Rosreestr पासून अर्क.

तुम्ही कराराच्या अटी बदलण्यासाठी अर्ज सबमिट केल्यानंतर, बँक निर्णय घेते. जर निर्णय सकारात्मक असेल तर, तुम्हाला कागदपत्रांचे एक नवीन पॅकेज प्राप्त होईल, ज्यामध्ये कराराचा अतिरिक्त करार असेल किंवा नवीन करार असेल (नवीन करार संपुष्टात आणणे आणि समाप्त झाल्यास) आणि कराराच्या अंतर्गत मासिक देयके भरण्याचे वेळापत्रक. .

रशियन सरकार तरुण कुटुंबांना मदत करते, हे लोकसंख्याशास्त्रीय संकटाच्या समस्येचे निराकरण करण्यामुळे होते. या उद्देशासाठी, Sberbank ने "यंग फॅमिली" प्रोग्राम सादर केला आहे, जो घर खरेदीसाठी महत्त्वपूर्ण सहाय्य प्रदान करतो.

गृहनिर्माण कर्जाच्या वैधतेदरम्यान कुटुंबात मुले दिसल्यास, तुम्ही 2019 मध्ये सध्याच्या Sberbank तारणावरील व्याजदरात कपात करण्यास पात्र ठरू शकता.

राज्य कार्यक्रम "परवडणारी घरे" ची वैशिष्ट्ये

सादर केलेल्या राज्य कार्यक्रमानुसार, तरुण कुटुंबांना त्यांच्या पहिल्या, द्वितीय आणि त्यानंतरच्या मुलांच्या जन्मानंतर देयके आणि व्याज दायित्वे कमी करण्याचा अधिकार असेल. परंतु, कोणत्याही प्रोग्रामप्रमाणे, येथे बँक काही आवश्यकता पुढे ठेवते:

• जोडीदारांपैकी एकाचे वय 35 वर्षांपेक्षा जास्त नसावे;
• निवासी भागाचे एकूण क्षेत्रफळ 15 चौ.मी.पेक्षा जास्त नाही. अधिकृतपणे नोंदणीकृत कुटुंबातील प्रत्येक सदस्यासाठी.

एक अतिरिक्त संधी म्हणजे मूल 3 वर्षांचे होण्यापूर्वी प्रसूती भांडवलाचा वापर. प्रमाणपत्राच्या मदतीने तुम्ही तुमचा आर्थिक भार अंशतः किंवा पूर्णपणे कमी करू शकता.

कोणत्याही परिस्थितीत, अगदी पहिल्या मुलाच्या जन्मामुळे केवळ व्याज दायित्वेच नव्हे तर मुख्य कर्जाची रक्कम देखील कमी करणे शक्य होते. दुसऱ्या मुलाला राज्य प्रमाणपत्र मिळते आणि तिसऱ्या मुलाचे स्वरूप जवळजवळ पूर्णपणे मुख्य कर्जाची शिल्लक कमी करते.

Sberbank कोणती मदत पुरवते?

प्रत्येकाला माहित नाही की नागरिकांच्या अनेक श्रेणी आहेत जे विशेष लाभ घेऊ शकतात प्राधान्य अटीआणि बँक ऑफर. तारण पेमेंट प्रक्रियेदरम्यान आर्थिक भार कमी करण्याचे अनेक मार्ग आहेत:

• कर्जाचा काही भाग लिहून काढणे. पहिल्या मुलाच्या जन्मामुळे 18 चौ.मी.च्या खर्चासाठी अनुदान मिळणे शक्य होते. क्षेत्र बाजार मूल्यानुसार गणना केली जाते. दुस-या मुलाच्या जन्मासह असेच राइट-ऑफ होईल. आणि त्यानंतरचे तरुण कुटुंबाला कर्जाच्या मूळ रकमेच्या 100% पर्यंत राइट ऑफ करतील.
• पेमेंट पुढे ढकलणे. कुटुंबात दुसरे मूल जन्माला आल्यास, Sberbank तीन वर्षांपर्यंत व्याज जमा न करता स्थगित पेमेंट देऊ शकते. जेव्हा तिसरे मूल जन्माला येते तेव्हा विलंब पाच वर्षांपर्यंत असतो. दुसऱ्या मुलाच्या पुढे ढकलण्याच्या कालावधीत नंतरचे मूल जन्माला आले तर, हा कालावधी आणखी 5 वर्षांसाठी वाढविला जातो.
• राज्य अनुदाने. प्रत्येक प्रदेशात तरुण कुटुंबांसाठी वेगवेगळे अनुदान कार्यक्रम आहेत. उदाहरणार्थ, पहिल्या, दुसऱ्या आणि त्यानंतरच्या मुलांच्या जन्मासाठी गव्हर्नेटरीय पेमेंट. या सर्व अनुदानांचा वापर तारण फेडण्यासाठी केला जाऊ शकतो. सह कुटुंबांसाठी मर्यादित बजेट 01/01/2018 नंतर मुलाच्या जन्मासाठी, 15 हजार रूबलच्या रकमेची देयके 1.5 वर्षांपर्यंत नियुक्त केली जातात. ही मदत तारणावरील मुख्य कर्ज फेडण्यासाठी वापरली जाऊ शकते.

हे सबसिडी देखील मानले जाते मातृ राजधानी, जे मूल 3 वर्षांचे होण्याची वाट न पाहता कर्ज फेडण्यासाठी वापरले जाऊ शकते. गृहनिर्माण कर्ज कोणत्या राज्य कार्यक्रमातून घेतले गेले याची पर्वा न करता सर्व अनुदाने वापरली जाऊ शकतात.

मुलाच्या जन्मानंतर बँकेत जमा करावयाची कागदपत्रे

मुलाच्या जन्मानंतर 2019 मध्ये विद्यमान Sberbank तारणावरील व्याजातील कपात आपोआप होणार नाही. तुम्हाला कागदपत्रांचे एक विशिष्ट पॅकेज गोळा करणे आणि बँक किंवा स्थानिक सरकारकडून तांत्रिक सहाय्य घेणे आवश्यक आहे, जेथे तुम्ही भरपाई किंवा अनुदानासाठी अर्ज सबमिट कराल.

अधिकाऱ्यांनी तुम्हाला सबसिडी दिल्यानंतरच बँक कर्जाची पुनर्रचना, दर आणि करारातील इतर अटी कमी करण्याचा निर्णय घेईल. कराराच्या अटींमध्ये बदल करण्याच्या अर्जावर विचार करण्याचा कालावधी 30 दिवसांचा आहे. या काळात बँक निर्णय घेईल. अर्ज सबमिट करताना तरुण कुटुंबाकडून बँकेला कोणती कागदपत्रे आवश्यक असतील:

• जोडीदारांचे पासपोर्ट;
• मुलांच्या किंवा एका मुलाच्या जन्माचा कागदोपत्री पुरावा;
• प्रसूती भांडवल प्रमाणपत्र;
• कर्जाच्या अनुपस्थितीचे प्रमाणपत्र;
• क्रेडिट संस्थेशी करार झाला;
• या मालमत्तेच्या मालकीच्या वस्तुस्थितीची पुष्टी करणारी कागदपत्रे.

वर्षाच्या सुरुवातीपासून, दोन किंवा अधिक अल्पवयीन मुले असलेल्या तरुण कुटुंबांसाठी नवीन नियम लागू करण्यात आले आहेत. फायदेशीर अटी. 2019 मध्ये सध्याच्या Sberbank तारणावरील व्याज दर 6% पर्यंत कमी करण्यासाठी सबसिडीची रचना केली गेली आहे, परंतु येथे काही बारकावे आहेत:

• विकासकाकडून घरे खरेदी केली गेली;
• विद्यमान कर्ज दायित्वाच्या शिल्लक पुनर्गुंतवणुकीचे उद्दिष्ट या अनुदानाचे आहे.

अट फक्त अशा कुटुंबांना समाविष्ट करते ज्यांची दुसरी आणि त्यानंतरची मुले 01/01/2018 या कालावधीत जन्मली. 01/01/2018 पूर्वी जन्मलेल्या मुलांचा समावेश नाही.

परिणाम

सहसा, सराव मध्ये, गहाण दायित्व कमी करणे खूप कठीण आहे, परंतु तरीही शक्य आहे. हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की Sberbank ने विद्यमान कर्जावरील व्याज दायित्वे कमी करण्यासाठी अधिकृतपणे कोणताही कार्यक्रम मंजूर केलेला नाही, परंतु बँक आपल्या ग्राहकांना महत्त्व देते आणि कराराच्या काही अटींच्या अधीन सवलती देते.

मध्ये सहभाग घेऊन कर्जदार बँकेच्या आर्थिक दायित्वात कपात करण्यासाठी पात्र ठरू शकतात सरकारी कार्यक्रम, पुनर्वित्त, सबसिडी आणि इतर वैयक्तिक परिस्थिती, ज्यामुळे कौटुंबिक अर्थसंकल्पावरील भार लक्षणीयरीत्या कमी होईल.

Sberbank वर विद्यमान गहाणखतांवर कमी केलेला व्याजदर