अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी पालकत्व अधिकार्यांकडून संमती मिळविण्याची प्रक्रिया. मालक म्हणून अल्पवयीन मुलासह अपार्टमेंट विकणे, पालकत्व अधिकाऱ्यांसाठी कागदपत्रे, पालकत्व अधिकारी अपार्टमेंट कसे विकायचे याची मुदत

अल्पवयीन मुलांसह अपार्टमेंटची विक्री कायद्याद्वारे प्रदान केली जाते. मूल मालक असल्यास, पालकत्व अधिकाऱ्यांची परवानगी आवश्यक असेल. अन्यथा (जर मूल अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत असेल, परंतु त्याच्या मालकीचे नसेल), नवीन गृहनिर्माणमध्ये एकाचवेळी नोंदणीसह मागील निवासस्थानाचा अर्क आवश्यक आहे.

ज्या परिस्थितीत मुलासह कुटुंबाला अपार्टमेंट विकण्याची आवश्यकता असते अशा परिस्थिती वारंवार घडतात. बऱ्याच प्रकरणांमध्ये, मुले घरांचे मालक असतात, ज्यामुळे त्याच्या परकेपणाची प्रक्रिया लक्षणीयरीत्या गुंतागुंतीची होते. तथापि, नियम आणि विशेष अटी पाळल्यास, व्यवहार पूर्ण करण्याचा कालावधी लक्षणीयरीत्या कमी होतो.

अल्पवयीन मुलांसह अपार्टमेंट विकण्यास मनाई नाही. परकेपणाचे नियम रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण आणि नागरी संहितांद्वारे नियंत्रित केले जातात. तथापि, ही एक साधी प्रक्रिया नाही. व्यवहाराची कायदेशीरता सुनिश्चित करण्यात अडचण आहे.

राज्य मुलांच्या हक्कांचे दुप्पट शक्तीने संरक्षण करते. त्यामुळे, काही प्रकरणांमध्ये, केवळ सरकारी अधिकाऱ्यांच्या संमतीनेच विक्री होऊ शकते. आणि यासाठी अतिरिक्त कागदपत्रे आणि वेळ आवश्यक आहे.

मुलाच्या मालमत्ता अधिकारांवरही बरेच काही अवलंबून असते. असू शकते:

• घरमालक;
• विकल्या जाणाऱ्या अपार्टमेंटमधील शेअरचा मालक;
• त्यामध्ये नोंदणीकृत, परंतु मालकीचा अधिकार नसणे (या प्रकरणात, फक्त हक्क निवासाचा आहे);
• तिचा वारस.

या प्रत्येक प्रकरणात, अपार्टमेंटला वेगळे करण्याची यंत्रणा समान नाही. व्यवहाराची प्रक्रिया आणि अटी इतर परिस्थितींद्वारे देखील प्रभावित होतात, जसे की:

1. अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा आधार (भेटवस्तू, देवाणघेवाण, खरेदी आणि विक्री इत्यादींचा करार);
2. विक्रीची पद्धत (रोख, नॉन-कॅश);
3. गृहनिर्माण भार उपस्थिती;
4. मुलाचे वय.

शेवटचा मुद्दा विशेष महत्त्वाचा आहे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 26-28 नुसार, मुलाचे वय त्याच्या कायदेशीर क्षमतेवर परिणाम करते. प्रकार:

1. पूर्ण (वय 18 वर्षे आणि काही इतर कायदेशीर प्रकरणांमध्ये);
2. मर्यादित (14 ते 18 वर्षांपर्यंत);
3. आंशिक (6 ते 14 वर्षांपर्यंत).

वयाच्या सहाव्या वर्षापर्यंत मूल अशक्त असते.

पूर्ण कायदेशीर क्षमता सुरू झाल्यावर विक्रीतील समस्या उद्भवत नाहीत, जे कायदेशीर संबंधांमध्ये मुक्तपणे प्रवेश करण्याचा आणि व्यवहारांतर्गत दायित्वे सहन करण्याचा अधिकार देते. तथापि, यासाठी नेहमीच अठरा वर्षे वयापर्यंत पोहोचण्याची आवश्यकता नसते.

वयाच्या सोळाव्या वर्षापासून तुम्ही पूर्ण कायदेशीर क्षमता प्राप्त करू शकता:

• लग्नानंतर. तथापि, घटस्फोट हा कायदेशीर क्षमता मर्यादित करण्याचा आधार नाही. अपवाद फक्त काल्पनिक वैवाहिक संबंध.
• मुक्तिचा परिणाम म्हणून. ही एक कायदेशीर प्रक्रिया आहे ज्याचा परिणाम म्हणून एखादी व्यक्ती रोजगार कराराच्या अंतर्गत काम सुरू केल्यामुळे किंवा उद्योजक क्रियाकलापांमध्ये गुंतल्यामुळे कायदेशीररित्या सक्षम बनते.

जेव्हा ही परिस्थिती उद्भवते, तेव्हा अपार्टमेंट विकण्याची प्रक्रिया सरलीकृत केली जाते आणि सामान्य आधारावर पुढे जाते.

मर्यादित आणि आंशिक कायदेशीर क्षमतेच्या बाबतीत (तसेच त्याच्या अनुपस्थितीत), पालकत्व अधिकार्यांकडून परवानगी आवश्यक असेल. ते प्राप्त करण्यासाठी, आपण नवीन राहण्याची जागा मागीलपेक्षा वाईट नाही याची पुष्टी करणारी माहिती प्रदान करणे आवश्यक आहे. हे विचारात घेते:

1. नवीन अपार्टमेंटचा आकार, त्याचे क्षेत्र;
2. शैक्षणिक संस्थेशी संबंधित स्थान (शाळा किंवा बालवाडी);
3. राहण्याची सोय;
4. तांत्रिक उपकरणे;
5. कायद्याने मंजूर केलेल्या स्वच्छताविषयक मानकांचे पालन;
6. मुलाच्या हितासाठी इतर परिस्थिती विचारात घेतल्या जातात.

पालकत्व अधिकाऱ्यांचे मुख्य उद्दिष्ट हे मुलाच्या हक्कांचे रक्षण करणे आहे. नवीन गृहनिर्माण परिस्थिती त्याच्या मालमत्तेच्या अधिकारांचे उल्लंघन करू नये. याव्यतिरिक्त, सर्व व्यवहार पालक किंवा पालकांच्या संमतीने होतात.

विक्री करताना जोखीम

अपार्टमेंटच्या अलिप्ततेशी संबंधित कोणत्याही प्रकारच्या व्यवहारात जोखीम वगळली जाऊ शकत नाही. जेव्हा एखादे मूल त्यांच्या कमिशनमध्ये गुंतलेले असते तेव्हा ते आणखी वाढतात.

पालकत्व अधिकार्यांकडून संभाव्य नकार ही मुख्य समस्या आहे. पण ही वस्तुस्थिती सर्वांनाच थांबवत नाही. अनेक पालक जोखीम पत्करतात आणि त्यांचे अपार्टमेंट बेकायदेशीरपणे विकतात.

या प्रकरणात खरेदीदाराचे धोके कमी न्याय्य नाहीत. अधिग्रहित पक्षाने याकडे लक्ष दिले पाहिजे:

1. विकल्या जाणाऱ्या अपार्टमेंटमध्ये वाटा असलेल्या मुलांचे वय आणि संख्या;
2. पालकत्व अधिकार्यांच्या परवानगीची सत्यता आणि विश्वासार्हता;
3. विक्रीच्या वेळी अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत व्यक्ती नाहीत याची पुष्टी करणारा अर्क.

एक सामान्य केस: पालकत्व अधिकाऱ्यांकडून अद्याप परवानगी मिळालेली नाही, परंतु विक्रेता आश्वासन देतो की व्यवहार पूर्ण झाल्यानंतर सरकारी एजन्सीसह सर्व समस्यांचे निराकरण केले जाईल. अशा परिस्थितीत, बेकायदेशीरपणे घरे खरेदी करण्याची उच्च शक्यता असते. याव्यतिरिक्त, कोणतेही न्यायालय व्यवहार अवैध घोषित करेल आणि यामुळे नवीन कायदेशीर कार्यवाही सुरू होऊ शकते. म्हणून, मालमत्तेची खरेदी करण्यापूर्वी ती भारांसाठी तपासणे महत्त्वाचे आहे.

जेव्हा अपार्टमेंट विकणे अशक्य असते (जेव्हा पालकत्व व्यवहारास प्रतिबंधित करते)

काही परिस्थितींमध्ये, पालकत्व नाकारू शकते. खालील परिस्थिती कारण असू शकते:

1. मुलाच्या हक्कांचे उल्लंघन. जर, अपार्टमेंटच्या विक्रीच्या परिणामी, मुलाला मालमत्तेपासून वंचित ठेवले गेले आणि त्याला नवीन गृहनिर्माणमध्ये वाटप केले गेले नाही, तर पालकत्व अधिकारी व्यवहार करण्यास नकार देतील.
2. नवीन राहणीमान पूर्वीच्या परिस्थितीपेक्षा वाईट आहेत.
3. पालकांपैकी एकाचा विक्री करण्यास नकार.
4. मुलाच्या इच्छेनुसार अपार्टमेंटचा वारस आहे, परंतु त्याने अद्याप वारसामध्ये प्रवेश केलेला नाही.
5. नवीन घरांमध्ये नोंदणीचा ​​अभाव.
6. विकत घेतलेल्या अपार्टमेंटचे बांधकाम पन्नास टक्क्यांहून कमी आहे.
7. नवीन अपार्टमेंटमध्ये सुविधा किंवा त्यातील काही (वीज नाही, गरम किंवा थंड पाणी नाही).
8. जर नवीन घरांची दुरवस्था झाली असेल.

ते इतर कारणांसाठी देखील नकार देऊ शकतात. प्रत्येक बाबतीत, पालकत्व अधिकारी सर्व उपलब्ध तथ्यांची तुलना करतात आणि वैयक्तिक निर्णय घेतात. उदाहरणार्थ, उच्च वायू प्रदूषण असलेल्या किंवा प्रक्रिया संयंत्रांच्या सान्निध्यात नवीन घरे विकत घेतल्यास सरकारी एजन्सी दम्याचा आजार असलेल्या कुटुंबाला अपार्टमेंट विकण्यास नकार देईल.

जर मूल मालक असेल तर व्यवहारांची वैशिष्ट्ये

जर मूल अल्पवयीन मालक असेल, तर घर विकताना, पालकत्व अधिकाऱ्यांची परवानगी आवश्यक आहे.

एखादे मूल अपार्टमेंट पूर्णतः किंवा त्यातील काही भागाचे मालक असू शकते.

कराराच्या आधारावर मालकीचा अधिकार उद्भवू शकतो:

• खरेदी आणि विक्री;
• वस्तु विनिमय
• देणग्या
• वारसामध्ये प्रवेश इ.

नोंद.रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेनुसार, पालक, विश्वस्त आणि त्यांच्या जवळच्या नातेवाईकांना त्यांच्या प्रभागांसह खरेदी, विक्री किंवा देवाणघेवाण करण्यास मनाई आहे (देणगी किंवा वारसा वगळता).

डिझाइन वैशिष्ट्ये

मुलांच्या मालकीच्या अपार्टमेंटची विक्री सामान्य पद्धतीनुसार होते. मुख्य वैशिष्ट्य म्हणजे पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकाऱ्यांची परवानगी.

अशा प्रकारे, व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी चार टप्प्यांचा समावेश होतो:

1. विक्री परमिट मिळवणे;
2. करार तयार करणे, पक्षांनी त्यावर स्वाक्षरी करणे;
3. अपार्टमेंटचे हस्तांतरण, विक्रीसाठी पैशांची पावती (रोख किंवा नॉन-कॅश);
4. Rosreestr मध्ये नोंदणी करून मालकीचे हस्तांतरण.

नोंद.करारावर स्वाक्षरी करताना, विकल्या जाणाऱ्या अपार्टमेंटचे मालकी हक्क असलेल्या सर्व भागधारकांच्या स्वाक्षऱ्या आवश्यक आहेत. 14 वर्षाखालील मुलांना वैयक्तिकरित्या कागदपत्रे प्रमाणित करण्याचा अधिकार नाही. त्याऐवजी पालक किंवा पालक हे करतात. 14 वर्षांनंतर, एक मूल स्वतंत्रपणे करारावर स्वाक्षरी करू शकते.

कागदपत्रांची यादी

पालकत्व अधिकार्यांकडून परवानगी मिळविण्यासाठी, आपण कागदपत्रांचे पॅकेज प्रदान करणे आवश्यक आहे.

तक्ता 1. पालकत्व अधिकाऱ्यांना सादर करणे आवश्यक असलेली कागदपत्रे

दस्तऐवज	नोंद
विक्रीच्या परवानगीसाठी अर्ज	पालक किंवा पालक दोघांनी स्वाक्षरी केलेली. याव्यतिरिक्त, दस्तऐवजात विक्रीच्या गरजेची वस्तुनिष्ठ कारणे असणे आवश्यक आहे, तसेच इतर घरे प्रदान करणे आणि त्यामध्ये मुलाला वाटप करण्याचे बंधन असणे आवश्यक आहे.
अल्पवयीन मालकाची संमती	लेखी जारी केले. अट: मूल 14 वर्षांचे आहे
मुलाचे जन्म प्रमाणपत्र	मूळ कागदपत्र दिले आहे
घराच्या रजिस्टरमधून अर्क
ज्या कराराच्या आधारे मालमत्ता ताब्यात घेण्यात आली	भेटवस्तू, खरेदी आणि विक्रीचा करार इ.
मालकीचे प्रमाणपत्र
स्पष्टीकरण
घरांच्या किंमतीचे प्रमाणपत्र	BTI द्वारे जारी
कर्जाच्या अनुपस्थितीचे प्रमाणपत्र	कर कार्यालयाने जारी केले

टीप:सादर केलेली यादी संपूर्ण नाही. त्यांच्या विवेकबुद्धीनुसार, पालकत्व अधिकारी इतर कागदपत्रांची विनंती करू शकतात. हे व्यवहाराची कायदेशीरता सुनिश्चित करण्यासाठी आणि विक्रीनंतर मुलाला राहण्यासाठी जागा सोडल्याशिवाय राहणार नाही याची खात्री करण्यासाठी होते.

मूल मालक नाही

मुलाच्या मालकीचे नसलेले अपार्टमेंट विकणे सोपे आहे. हे करण्यासाठी, पालकत्व अधिकार्यांकडून परवानगी घेण्याची आवश्यकता नाही. तथापि, या प्रकरणात देखील, असे काही मुद्दे आहेत जे व्यवहार पूर्ण करण्याच्या प्रक्रियेस लक्षणीयरीत्या कमी करू शकतात.

डिझाइन वैशिष्ट्ये

जर मुल अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत असेल तर त्याला विक्रीपूर्वी डिस्चार्ज करणे आवश्यक आहे. हा मुख्य मुद्दा आहे, ज्याच्या अनुपस्थितीत ते विकणे कठीण होईल. खरेदीदार अल्पवयीन नागरिकाच्या रूपात भार टाकून घर खरेदी करणार नाही.

तथापि, अर्क मिळवणे दिसते तितके सोपे नाही. कायद्याने ही प्रक्रिया फक्त तेव्हाच करता येते जेव्हा मूल एकाच वेळी दुसऱ्या निवासी भागात नोंदणीकृत असेल. हे मुलाला "कोठेही" सोडण्यावर राज्याच्या बंदीमुळे आहे. हे अनेक समस्यांना जन्म देते: इतर राहत्या घरांशिवाय पालकांना त्यांच्या मुलांची इतरत्र नोंदणी करण्याची संधी नसते.

या परिस्थितीत, समस्येचे फक्त दोन उपाय आहेत:

1. योग्य अपार्टमेंट शोधा (नातेवाईक, मित्र इ.) आणि तेथे मुलाची नोंदणी करा.
2. त्यात पालकांपैकी एकाची नोंदणी करा. कायद्यानुसार, 14 वर्षांपेक्षा कमी वयाच्या मुलाचे राहण्याचे ठिकाण हे घर म्हणून ओळखले जाते ज्यामध्ये त्याचे वडील किंवा आई नोंदणीकृत आहे.

नोंद.एखाद्या मुलाची दुसऱ्या ठिकाणी नोंदणी करताना, हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की राहण्याचे क्वार्टर मागीलपेक्षा वैशिष्ट्ये आणि राहणीमानाच्या बाबतीत निकृष्ट नसावेत.

कागदपत्रांची यादी

सारणी 2. परक्या अपार्टमेंटमधून मुलाला (मालक नाही) काढून टाकण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे.

नोंद: जर मूल अपार्टमेंटचे मालक असेल किंवा त्याचा हिस्सा असेल तर, डिस्चार्ज झाल्यावर, पालकत्व अधिकाऱ्यांकडून परवानगी देखील दिली जाते.

दस्तऐवज 2017 साठी चालू आहे.

घर सादर केल्याशिवाय अपार्टमेंट कसे विकायचे

लहान मुलाच्या सहभागासह अपार्टमेंट विकण्याच्या क्षेत्रातील कायदा परिपूर्ण नाही. बहुतांश भागांसाठी, या प्रकरणातील मुख्य निर्णय घेण्याची यंत्रणा पालकत्व अधिकाऱ्यांकडून चालते.

या विभागामध्येच अधिकृत व्यक्ती मुलांच्या मालकीच्या घरांना वेगळे करण्याची परवानगी देतात. वेगवेगळ्या परिस्थितींमध्ये, विशिष्ट परिस्थितीमुळे ते जारी केले जाऊ शकत नाही. नकार देण्याचे एक सामान्य कारण म्हणजे योग्य घरांची कमतरता जी सर्व मानके पूर्ण करते ज्यामध्ये मूल जाईल.

तथापि, सर्व प्रकरणांमध्ये पालकत्व अधिकार्यांना नवीन अपार्टमेंटची तरतूद आवश्यक नसते. काही परिस्थितींमध्ये हे आवश्यक नाही:

1. मुलांसह पालकांना दुसऱ्या देशात हलवणे.
2. कुटुंब रशियन फेडरेशनमधील दुसऱ्या शहरात गेले (तथापि, ही परिस्थिती तेव्हाच शक्य आहे जेव्हा अपार्टमेंटच्या विक्रीतील निधी मुलाच्या विशेष खात्यात हस्तांतरित केला जातो).
3. बांधकामाधीन इमारतीत अपार्टमेंट खरेदी करताना. परंतु दोन अनिवार्य अटी आहेत: बांधकाम स्टेज अर्ध्याहून अधिक पूर्ण झाले पाहिजे. दुसरी अट म्हणजे प्रत्यक्ष हालचाल करण्यापूर्वी मुलाची कुठेतरी नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

याव्यतिरिक्त, अशी इतर प्रकरणे आहेत ज्यात मागीलपेक्षा कमी योग्य राहणीमानासह नवीन अपार्टमेंट खरेदी करण्याची परवानगी आहे:

1. मुलाला एक गंभीर आजार आहे ज्यासाठी महाग उपचार किंवा पुनर्वसन आवश्यक आहे. अशा परिस्थितीत, लहान क्षेत्रासह आणि कमी सोयीस्कर क्षेत्रात नवीन अपार्टमेंट खरेदी करण्याचे वैध कारण म्हणून पालकत्व अधिकारी आजारपणाची वस्तुस्थिती स्वीकारतात. त्याच्या आधीच्या घराच्या विक्रीतून मिळालेल्या पैशाचा वापर करून मुलावर उपचार सुरू आहेत. तथापि, वैद्यकीय संस्थांकडील सर्व पेमेंट दस्तऐवज जतन करणे आवश्यक आहे.
2. मुलाची स्थिती (तीव्र रोग, काही प्रकारचे जन्मजात पॅथॉलॉजीज, गंभीर ऍलर्जी इ.) त्याला त्याच्या पूर्वीच्या निवासस्थानी राहण्याची परवानगी देत ​​नाही. यावर अनेक घटकांचा प्रभाव पडतो: वायू प्रदूषण, वायू-प्रदूषण करणाऱ्या उद्योगांची जवळीक, विमानतळ, रेल्वे स्थानके इ. या प्रकरणात, पालकत्व अधिकारी बाहेरील भागात अपार्टमेंट किंवा गावात लहान घर खरेदी करण्यास परवानगी देऊ शकतात. सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे मुलाचे कल्याण.
3. मुलाला एक विशेष शैक्षणिक संस्था आवश्यक आहे (उदाहरणार्थ, बंद प्रकार, अपंग मुलांसाठी, सुधारात्मक किंवा क्रीडा शाळा इ.), जी त्याच्या निवासस्थानाच्या शहरात उपलब्ध नाही. अशा परिस्थितीत, राहणीमानात थोडासा बिघाड झाल्यास मोठ्या शहरात जाण्याची परवानगी आहे.

तथापि, नवीन गृहनिर्माण स्वीकार्य मर्यादेत मागील घरापेक्षा वाईट असणे आवश्यक आहे. नवीन अपार्टमेंट राहण्यासाठी योग्य आणि सर्व स्वच्छताविषयक मानकांची पूर्तता करणे आवश्यक आहे. खालील पॅरामीटर्समध्ये खराब होण्याची परवानगी आहे:

• लहान अपार्टमेंट क्षेत्र;
• घराचे कमी सोयीस्कर स्थान (केंद्र आणि शैक्षणिक संस्थेपासून लांब);
• जुनी इमारत;
• जवळपास पायाभूत सुविधांचा अभाव;
• घरापासून जवळच्या थांब्यापर्यंत लांब अंतर इ.

पालकत्व अधिकारी निर्णय घेताना हे सर्व मुद्दे विचारात घेतात. त्यांच्या विवेकबुद्धीनुसार, इतर परिस्थिती विचारात घेतल्या जाऊ शकतात. प्रत्येक प्रकरणाचा स्वतंत्रपणे विचार केला जातो.

डिझाइन वैशिष्ट्ये

गृहनिर्माण न देता अपार्टमेंटच्या विक्रीची नोंदणी करण्याची वैशिष्ट्ये मागील पद्धतींपेक्षा फार वेगळी नाहीत. अपवाद अतिरिक्त दस्तऐवज आहेत जे पालकांच्या हलविण्याच्या गरजेची पुष्टी करतात.

कागदपत्रांची यादी

दस्तऐवजांची यादी विक्रीनंतर गृहनिर्माण न देण्याच्या अधिकाराच्या आधारावर अवलंबून असते. ते असू शकते:

1. वैद्यकीय प्रमाणपत्रे;
2. व्हिसा, दुसऱ्या देशाची/शहराची तिकिटे;
3. परदेशी नागरिकत्व, परदेशात राहण्याचा परवाना मिळवणे;
4. सामायिक बांधकाम करार इ.

आवश्यक कागदपत्रांबद्दल अधिक तपशीलवार माहिती पालकत्व अधिकाऱ्यांनी प्रदान केली आहे.

विधान चौकट

रशियन फेडरेशनमधील अल्पवयीन मुलांसाठी गृहनिर्माण सह व्यवहारांचे तपशील खालील नियमांद्वारे नियंत्रित केले जातात:

• रशियन फेडरेशनची राज्यघटना;
• नागरी संहिता;
• रशियन फेडरेशनचा कौटुंबिक संहिता;
• पालकत्व आणि विश्वस्तत्वावरील कायदा (24 एप्रिल 2008 चा फेडरल कायदा क्रमांक 48);
• रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता;
• कायदा "रशियन फेडरेशनमधील गृहनिर्माण स्टॉकच्या खाजगीकरणावर" (4 जुलै 1991 चा फेडरल कायदा क्रमांक 1541-1);
• इतर कृत्ये, नगरपालिकेसह.

रशियामध्ये, एक अपार्टमेंट मुलांसह अनेक मालकांच्या मालकीचे असणे असामान्य नाही. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की मोठ्या प्रमाणावर खाजगीकरणाच्या काळात, बहुतेकदा सर्व कुटुंबातील सदस्यांसाठी समान समभागांमध्ये अपार्टमेंटचे खाजगीकरण केले गेले.

अशा अपार्टमेंटमधील व्यवहार सामान्य लोकांपेक्षा अधिक कठीण असतात. अल्पवयीन व्यक्ती अपार्टमेंटमधील कोणत्याही शेअरचा मालक असल्यास, पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकार्यांच्या संमतीशिवाय त्याची विक्री करणे अशक्य आहे. परवानगी न मिळाल्यास, मालकांपैकी एक अल्पवयीन असल्याचे पाहून फेड व्यवहाराची नोंदणी करण्यास नकार देईल.

तसेच, पालकत्व अधिकाऱ्यांच्या परवानगीशिवाय अपार्टमेंट विकले जाऊ शकत नाही जर अल्पवयीन मुलांचे पालक पालकांच्या हक्कांपासून वंचित राहिले आहेत (किंवा फक्त राहतात आणि इतर कोणतेही घर नसतात). जर मुले मालक नसतील आणि पालकांना त्यांच्या अधिकारांपासून वंचित ठेवले जात नसेल तर, मुले कोठे नोंदणीकृत आहेत याची पर्वा न करता पालकत्व अधिकार्यांकडून परवानगी आवश्यक नाही.

पालकत्व अधिकार्यांचे कार्य अल्पवयीन व्यक्तीच्या हक्कांचे उल्लंघन रोखणे आहे. म्हणून, ते कधीही शुद्ध विक्री मंजूर करणार नाहीत: पर्याय एक्सचेंज असणे आवश्यक आहे.

रिअल इस्टेट व्यवहारासाठी संमती मिळविण्यासाठी, तुम्ही दोन अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रांचे पॅकेज प्रदान करणे आवश्यक आहे: एक विकला जात आहे आणि एक खरेदी केला जात आहे. दोन्ही पालकांनी कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे, जरी ते घटस्फोटित असले तरीही. 14 वर्षांपेक्षा कमी वयाच्या मुलांना कागदपत्रे सादर करताना वैयक्तिकरित्या उपस्थित राहण्याची आवश्यकता नाही, कारण 14 वर्षांपेक्षा जास्त वयाच्या मुलांना स्वाक्षरी करण्याचा अधिकार आहे.

नियमानुसार, पालकत्व अधिकाऱ्यांना अपार्टमेंटची विक्री आणि नवीन खरेदीचे व्यवहार एकाच वेळी होणे आवश्यक असते. कुटुंब दुसऱ्या प्रदेशात जाण्याची योजना करत असल्यास अपवाद केला जाऊ शकतो. मग पालकत्व अधिकारी तुम्हाला अपार्टमेंट विकण्याची आणि तुमच्या हातात पैसे मिळवण्याची परवानगी देतात जर पालकांनी एका विशिष्ट वेळेत (सामान्यत: 3 महिन्यांपर्यंत) निवासस्थानाच्या नवीन ठिकाणी घर खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला. तसे, जर पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकार्यांच्या आवश्यकता पूर्ण केल्या नाहीत, तर त्यांच्या विनंतीनुसार, अपार्टमेंटच्या विक्रीच्या व्यवहारास न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते आणि रद्द केले जाऊ शकते.

एक अपार्टमेंट विकण्यासाठी पालकत्व अधिकाऱ्यांकडून परवानगी मिळवणे हा सर्वात सोपा मार्ग आहे, त्याच वेळी स्पष्टपणे चांगले गृहनिर्माण मिळवणे. उदाहरणार्थ, जेव्हा एक खोलीचे अपार्टमेंट विकले जाते आणि त्याऐवजी दोन किंवा तीन खोल्यांचे अपार्टमेंट खरेदी केले जाते. या प्रकरणात, व्यवहार अधिकृत करण्याच्या विनंतीसह अर्ज लिहिणे आणि 7-10 दिवस प्रतीक्षा करणे पुरेसे आहे (कालावधी निवासस्थानाच्या क्षेत्रावर अवलंबून असते, प्रत्येकाचे स्वतःचे पालकत्व अधिकार असते). तसे, येकातेरिनबर्गमध्ये, एक अपार्टमेंट विकण्याची परवानगी ज्यामध्ये प्रौढ व्यक्तीचा हिस्सा आहे, शहराच्या प्रमुखाच्या स्वतंत्र ठरावाद्वारे जारी केला जातो.

परंतु जेव्हा विक्री आणि खरेदी व्यवहारांच्या परिणामी मुलाच्या मालकाच्या फायद्यावर पालकत्व अधिकाऱ्यांमध्ये शंका निर्माण होते, तेव्हा परवानगी मिळण्यास अनिश्चित कालावधी लागू शकतो आणि सकारात्मक परिणामाची हमी दिली जात नाही. प्रशासनाच्या प्रतिनिधींच्या सहभागासह पालकांना आयोगाकडे बोलावले जाते. प्रश्नांची उत्तरे देताना, त्यांना कमिशनला पटवून द्यावे लागेल की व्यवहारामुळे मुलाचे नुकसान होणार नाही, अन्यथा अपार्टमेंटची विक्री नाकारली जाईल. काहीवेळा, निर्णय घेण्यासाठी, निरीक्षक ज्या घरामध्ये सध्या मूल राहतात आणि कुटुंब खरेदी करण्याची योजना करत आहे त्या घराची तपासणी करतात.

बर्याचदा, संशयास्पद सामाजिक स्थिती (बेरोजगार, मद्यपी, इ.) असलेल्या लोकांना व्यवहार नाकारले जातात परंतु अगदी सामान्य, प्रामाणिक पालकांना समस्या असू शकतात. पालकत्व अधिकार्यांना कोणत्या प्रकरणांमध्ये शंका आहे? चला सर्वात सामान्य प्रकरणे पाहू.

विकण्याचे नियोजित अपार्टमेंटपेक्षा लहान क्षेत्राचे अपार्टमेंट विकत घेतल्यास पालकत्व अधिकाऱ्यांकडून परवानगी मिळविण्यात अडचणी उद्भवतात. पालकत्व अधिकारी बहुतेकदा हे मुलाच्या राहणीमानात बिघाड म्हणून पाहतात आणि व्यवहार अधिकृत करण्यास नकार देतात. तथापि, बाहेर एक मार्ग आहे. व्होस्टोच्नो अकादमी ऑफ सायन्सेसमधील रिअल इस्टेट तज्ञ, इरिना डोव्हगलेवा, सल्ला देतात: “तुम्ही लहान क्षेत्राचे अपार्टमेंट विकत घेतल्यास, तुम्हाला मुलासाठी मोठा वाटा द्यावा लागेल. उदाहरणार्थ, जर दोन खोल्यांच्या अपार्टमेंटमध्ये एक अल्पवयीन व्यक्ती 1/3 चा मालक असेल आणि दोन खोल्यांच्या अपार्टमेंटमध्ये त्याच्याकडे ½ असेल तर त्याची परिस्थिती बिघडणार नाही आणि पालकत्व अधिकारी बहुधा व्यवहारास मान्यता देतील.”

आणखी एक पर्याय आहे, ज्याला पालकत्व अधिकारी कधीकधी सहमती देतात: नवीन अपार्टमेंटमध्ये, मुलाला लहान राहण्याच्या जागेची मालकी मिळते, परंतु पालक जुन्या अपार्टमेंटच्या विक्रीतून मिळालेल्या पैशाचा काही भाग मुलाच्या खात्यात ठेवण्याचे वचन देतात. तो वयाने येतो. विकल्या जाणाऱ्या अपार्टमेंटमधील मुलाचा वाटा फारच लहान असेल तेव्हा असाच पर्याय वापरला जातो, उदाहरणार्थ 1/16. मग खरेदी केलेल्या घरातील हिस्सा त्याला वाटप केला जाऊ शकत नाही, त्याऐवजी पैसे खात्यात जमा केले जाऊ शकतात.

पालकत्व अधिकारी बहुतेकदा येकातेरिनबर्गमधील घरांच्या विक्रीस मान्यता देत नाहीत जर प्रदेशात घरे बदल्यात खरेदी केली गेली असतील. जरी मुलाला मोठे क्षेत्र मिळाले तरीही, बाजारभावानुसार त्याच्या मालमत्तेची किंमत कमी असेल आणि या प्रकरणात पालकत्व अधिकारी मीटरकडे नाही तर पैशाकडे लक्ष देतात. ते खाजगी घरांना विशिष्ट संशयाने वागवतात: मोठ्या क्षेत्रासह, त्यांच्यामध्ये राहण्याची परिस्थिती शहराच्या अपार्टमेंटशी तुलना करता येत नाही.

सर्वात वाईट परिस्थिती त्यांच्यासाठी आहे ज्यांना त्यांचे जुने अपार्टमेंट विकायचे आहे आणि शेअर म्हणून नवीन खरेदी करायचे आहे. या प्रकरणात, व्यवहार एकाच वेळी पूर्ण केला जाऊ शकत नाही आणि पालकत्व अधिकाऱ्यांनी अपार्टमेंटच्या विक्रीनंतर मूल त्याच्या स्वतःच्या घराचे मालक राहणे आवश्यक आहे. तथापि, या परिस्थितीतून एक मार्ग आहे. रिअल्टर्स मदतीसाठी आपल्या जवळच्या नातेवाईकांकडे जाण्याचा सल्ला देतात: मुलाला तात्पुरते वाटप केले जाऊ शकते, उदाहरणार्थ, आजी आजोबांच्या अपार्टमेंटमध्ये. मग पालकत्व अधिकारी पॅरेंटल अपार्टमेंट विकण्याची परवानगी देतील.

जेव्हा पालकत्व अधिकारी अपार्टमेंटच्या विक्रीस संमती देत ​​नाहीत तेव्हा प्रकरणे सामान्य आहेत. तथापि, नकार क्वचितच अंतिम असतो. “तज्ञ स्वतः विक्रीच्या वस्तुस्थितीवर समाधानी नाहीत, परंतु त्या बदल्यात विकत घेतलेल्या अपार्टमेंटबद्दल समाधानी नाहीत. मी पालकत्व अधिकाऱ्यांच्या प्रतिनिधींशी या समस्येवर चर्चा करण्याचा सल्ला देईन, त्यांना कोणता पर्याय अनुकूल आहे हे समजून घेणे आणि योग्य अपार्टमेंट शोधणे. पालकत्व अधिकार्यांचे तज्ञ पालकांचे युक्तिवाद ऐकतात, मुख्य गोष्ट म्हणजे त्यांना हे पटवून देणे की शेवटी, या करारामुळे मुलाचा फायदा होईल,” डायल रिअल इस्टेट एजन्सीचे संचालक अलेक्झांडर दिमित्रीव्ह म्हणतात.

एक चांगले मसुदा तयार केलेले विधान सकारात्मक परिणामाची शक्यता वाढविण्यात मदत करेल: अपार्टमेंटच्या विक्रीमुळे शेवटी मुलाचा फायदा होईल या वस्तुस्थितीच्या बाजूने शक्य तितके युक्तिवाद प्रदान केले पाहिजेत. युक्तिवाद खूप भिन्न असू शकतात: नवीन घरांची चांगली तांत्रिक स्थिती, अधिक पर्यावरणास अनुकूल क्षेत्र, जवळच असलेली चांगली शाळा इ. मुख्य गोष्ट म्हणजे पालकत्व कर्मचाऱ्यांना त्यांच्या राहणीमानात सुधारणा करण्याच्या पालकांच्या सद्भावनेच्या हेतूबद्दल पटवून देणे.

निष्कर्ष सोपा आहे: एखाद्या मुलाचा वाटा असलेल्या अपार्टमेंटची विक्री करण्याची योजना आखताना, आपण पालकत्व अधिकाऱ्यांचा आगाऊ सल्ला घ्यावा आणि आपण कोणत्या प्रकारची घरे खरेदी करत आहात हे शोधून काढावे. याव्यतिरिक्त, या प्रकरणात अपार्टमेंटच्या विक्री आणि खरेदीचे व्यवहार एकाच वेळी पूर्ण करणे आवश्यक आहे, कागदपत्रांच्या संकलनावर विशेष लक्ष देणे आवश्यक आहे. अन्यथा कोणताही कागद नसल्यामुळे दोन्ही व्यवहार ठप्प होतील.

जेव्हा अल्पवयीन नागरिक व्यवहारात गुंतलेले असतात तेव्हा सर्व प्रकरणांमध्ये अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी पालकत्व अधिकाऱ्यांची संमती घेणे आवश्यक आहे. अशी परवानगी मिळविण्याची प्रक्रिया समस्याप्रधान असू शकते, कारण रिअल इस्टेटची विल्हेवाट लावताना मुलाच्या हिताचे रक्षण करणे नेहमीच प्राधान्य असते.

पालकत्व अधिकाऱ्यांची संमती मिळविण्यासाठी काय करावे लागेल

जर स्थावर मालमत्तेचा तुकडा किंवा त्यातील हिस्सा अल्पवयीन मुलाचा असेल तर, घरांची विल्हेवाट त्याच्या कायदेशीर प्रतिनिधींद्वारे (पालक) केली जाईल. व्यवहाराच्या अटींची पर्वा न करता, अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी पालकत्व अधिकार्यांकडून पूर्व परवानगी घेणे आवश्यक असेल.

या संस्थांना त्याच्या मालमत्तेची विल्हेवाट लावताना मुलाच्या हिताचे संरक्षण सुनिश्चित करण्यासाठी आवाहन केले जाते. या उद्देशासाठी, पालकत्व अधिकार्यांना अधिकार आहेत:

1. मुलांच्या मालकीच्या अपार्टमेंटच्या अलिप्ततेसाठी व्यवहारांच्या अटी तपासा;
2. मुलाच्या मालमत्तेमध्ये घट होणारे व्यवहार नियंत्रित करा;
3. मालमत्तेची विक्री करण्याच्या अयोग्यतेवर किंवा पालकांनी पूर्ण करणे आवश्यक असलेल्या अटींवर कागदपत्रे तपासण्याच्या परिणामांवर आधारित निष्कर्ष काढा;
4. घरांच्या विक्रीसाठी संमती द्या.

पालकांना अपार्टमेंट विकण्यासाठी पालकत्व प्राधिकरणाची संमती मिळवण्याची परवानगी देणारी मुख्य आवश्यकता म्हणजे मुलाच्या मालकीमध्ये निवासी परिसर, वैशिष्ट्ये, सुविधांची पातळी आणि किंमत यांनुसार एकाच वेळी संपादन करणे.

ही परिस्थिती पालक-विक्रेत्यांच्या विनंतीनुसार पडताळणीचा विषय असेल. पालकत्व अधिकाऱ्यांच्या विनंतीनुसार व्यवहार अवैध घोषित करण्यासाठी परमिट नसणे हे कारण असेल.

पालकत्व अधिकाऱ्यांची संमती मिळविण्याची प्रक्रिया

परमिटची नोंदणी आणि अल्पवयीनांच्या हक्कांच्या संरक्षणाच्या अटींचे पालन अनेक टप्प्यात होते. प्रारंभिक टप्पा म्हणजे ज्या अपार्टमेंटवर मुलाचे हक्क आहेत त्या अपार्टमेंटच्या आगामी विक्रीबद्दल पालकत्व अधिकाऱ्यांची सूचना असेल.

हा अर्ज कुटुंबाच्या कायमस्वरूपी निवासस्थानाच्या पालकत्व प्राधिकरणाकडे सादर केला जातो. अर्जाच्या मजकुरात विक्रीच्या अटी दर्शविण्याव्यतिरिक्त, खालील कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे:

• दोन्ही पालकांचे सामान्य पासपोर्ट;
• मुलाची ओळख दस्तऐवज (प्रमाणपत्र किंवा पासपोर्ट);
• जर तो आधीच 14 वर्षांचा असेल तर मुलाकडून घरांच्या विक्रीस संमती;
• पालकांच्या वैवाहिक स्थितीची पुष्टी करणारी कागदपत्रे (विवाह किंवा घटस्फोट प्रमाणपत्र);
• व्यवहार दस्तऐवज (विक्री आणि खरेदी केलेल्या अपार्टमेंटच्या संबंधात).

अर्जाच्या टप्प्यावर, पालक 14 वर्षांपेक्षा कमी वयाच्या मुलाचे प्रतिनिधी म्हणून काम करतात. जर तो या वयापर्यंत पोहोचला असेल, तर त्याला त्याच्या पालकांसह समान आधारावर व्यवहारात भाग घेण्याचा अधिकार आहे, परंतु केवळ त्यांच्या संमतीनेच कार्य करेल.

अर्ज दाखल करताना, पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकाऱ्यांनी खालील गोष्टी पूर्ण करणे आवश्यक आहे: अनिवार्य क्रियाकलाप:

1. मुलाच्या हितसंबंधांची पूर्तता केली जात आहे याची खात्री करण्यासाठी सबमिट केलेली कागदपत्रे तपासा;
2. आवश्यक असल्यास, खरेदी केलेल्या घरांची वास्तविक स्थिती स्थापित करा, साइटवर तपासणी करा आणि अहवाल तयार करा;
3. हक्कांच्या उल्लंघनाची अनुपस्थिती स्थापित करण्यासाठी केवळ पालकांशीच नव्हे तर 14 वर्षांपेक्षा जास्त वयाच्या मुलाशी देखील वैयक्तिक संभाषण करा.

सबमिट केलेल्या कागदपत्रांच्या पडताळणीच्या टप्प्यावर, पालकत्व अधिकारी विक्री आणि खरेदी व्यवहारांसाठी निवासी जागेसाठी शीर्षक आणि तांत्रिक कागदपत्रांचा अभ्यास करतात. कागदपत्रांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून अर्क किंवा हक्काचे प्रमाणपत्र;
• निवासी परिसर आणि इतर तांत्रिक कागदपत्रांसाठी कॅडस्ट्रल पासपोर्ट;
• वस्तूंच्या किंमतीसह बीटीआय अधिकार्यांकडून इन्व्हेंटरी प्रमाणपत्रे;
• निवासी इमारतीसाठी तांत्रिक कागदपत्रे;
• गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी कर्जाच्या अनुपस्थितीचे प्रमाणपत्र;
• अपार्टमेंट कार्ड्स किंवा होम बुक्समधील अर्क.

निर्दिष्ट दस्तऐवज तपासताना, केवळ दोन्ही अपार्टमेंटच्या वैशिष्ट्यांचे पालनच नाही तर खरेदी केलेल्या निवासी परिसराची सुधारणा देखील तपासली जाईल. समान वैशिष्ट्यांच्या ऑब्जेक्टसह खराब सुसज्ज अपार्टमेंटची पुनर्स्थापना रोखण्यासाठी हे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंट विकण्यासाठी संमतीची नोंदणी

पालकत्व अधिकाऱ्यांनी विकले आणि खरेदी केल्या जाणाऱ्या अपार्टमेंटचे समतुल्य ठरवल्यास, परवानगी देणारी कागदपत्रे जारी केली जातील. पालकत्व प्राधिकरणाची प्राथमिक संमती नगरपालिकेच्या प्रमुखाकडे पाठविली जाईल, ज्याने मुलाच्या मालमत्तेसह व्यवहार अधिकृत करण्यासाठी ठराव जारी करणे आवश्यक आहे. या ठरावात असे म्हटले आहे:

• करारामध्ये नमूद केलेल्या अटींवर अपार्टमेंट विकण्याची संमती;
• विशिष्ट कालावधीत पालकांनी पूर्ण करणे आवश्यक असलेल्या आवश्यकतांची यादी (उदाहरणार्थ, विक्रीला संमती दिल्यानंतर एक महिन्यानंतर, मुलाच्या मालकीची नोंदणी करा);
• अपार्टमेंटच्या विक्रीतून निधी हस्तांतरित करण्यासाठी मुलाच्या नावाने बँक खाते उघडणे (अपवादात्मक प्रकरणांमध्ये परवानगी);
• व्यवहार आणि मुलांच्या मालकीच्या नोंदणीबद्दल पालकत्व अधिकाऱ्यांना सूचित करण्याचे पालकांचे दायित्व.

हा ठराव अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी कायदेशीर आधार असेल; नोंदणी क्रिया पार पाडताना पालकांनी ते Rosreestr अधिकार्यांना सादर करणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंटची विक्री केल्यानंतर आणि मुलाच्या नावावर नवीन निवासी जागेचे संपादन केल्यानंतर, पालकत्व प्राधिकरणास सूचित करणे आवश्यक आहे ज्याने या वस्तुस्थितीबद्दल संमती दिली आहे. हे करण्यासाठी, मालमत्तेसाठी शीर्षक दस्तऐवज सबमिट करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये मुलाला परिसराचा मालक म्हणून सूचित केले जाईल.

या दायित्वाची पूर्तता करण्यात अयशस्वी झाल्यास व्यवहार अवैध घोषित करण्यासाठी किंवा पालकांना मुलाच्या मालकीची नोंदणी करण्यास भाग पाडण्यासाठी पालकत्व अधिकाऱ्यावर खटला दाखल करण्याच्या स्वरूपात उत्तरदायित्व येऊ शकते. न्यायालयात प्रकरणाच्या न्यायिक विचाराच्या टप्प्यावर, पालकांना उल्लंघन दूर करण्याचा आणि अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी संमतीच्या अटी पूर्ण करण्याचा अधिकार आहे, म्हणजे. अल्पवयीन मुलाच्या मालमत्ता अधिकारांची नोंदणी करा.

मुले आमच्या राज्याच्या विशेष संरक्षणाखाली आहेत, ज्यांच्या संमतीशिवाय त्यांच्या गृहनिर्माण व्यवहारांना परवानगी नाही. पालक आणि पालक दोघांनाही पालकत्व अधिकाऱ्यांकडून अल्पवयीन व्यक्तीला अपार्टमेंट विकण्यासाठी परवानगी घेणे आवश्यक आहे.

घर विकण्यासाठी पालकत्व अधिकाऱ्यांकडून परवानगी कशी मिळवायची

अल्पवयीन व्यक्तीला मालकी हक्क असलेल्या घरांची नोंदणी करण्यापूर्वी एखाद्या प्रौढ व्यक्तीला व्यवहारासाठी परवानगी घेणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, तुम्ही ट्रस्टी बॉडीकडे आवश्यक कागदपत्रांसह अर्ज सबमिट करणे आवश्यक आहे. हा दस्तऐवज मुलाच्या रिअल इस्टेटची विक्री करण्याच्या नागरिकाच्या हेतूची स्थिती सूचित करतो.

व्यवहार करताना एक महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे विक्रीसाठी पालकत्व परवान्याचा वैधता कालावधी. सामान्य नियमानुसार, तो एक महिन्याच्या बरोबरीचा असतो, जोपर्यंत त्यात जास्त कालावधी दर्शविला जात नाही.

अपार्टमेंट विक्रीसाठी आवश्यकता

अनेक अटींची पूर्तता केल्यास पालकत्व परवाना मिळणे शक्य आहे:

1. अर्जदाराने विशिष्ट तरुण घरमालकाच्या हितासाठी कार्य केले पाहिजे आणि त्याचे पालक, पालक किंवा संरक्षक किंवा नियुक्त प्रतिनिधी असणे आवश्यक आहे.
2. समतुल्य राहण्याच्या जागेच्या संपादनासह मालमत्ता एकाच वेळी विकली जाते. पुष्टीकरण म्हणून, घराचे बाजार मूल्य निश्चित करण्यासाठी पालकत्वासाठी स्वतंत्र मूल्यांकन केले जाते.
3. सर्व आवश्यक कागदपत्रे उपलब्ध आहेत.
4. राज्य प्रतिनिधीला या करारात कोणतीही अनियमितता आढळली नाही.

नवीन अपार्टमेंटसाठी आवश्यकता

नवीन घरे विकल्या जात असलेल्या घरापेक्षा वाईट नसावीत. व्यवहाराच्या परिणामी मुलाची राहणीमान कोणत्याही परिस्थितीत खराब होऊ नये.

पालक अल्पवयीन व्यक्तीला अपार्टमेंट विकू शकतो का?

कायद्यानुसार, पालकाला अल्पवयीन व्यक्तीच्या मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार नाही. परिणामी, तो प्रभागातील रिअल इस्टेट विकू शकत नाही, गहाण ठेवू शकत नाही, देवाणघेवाण करू शकत नाही किंवा दान करू शकत नाही. तो फक्त मुलासाठी कार्य करतो, उदाहरणार्थ, कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करणे. गृहनिर्माण पृथक्करणाशी संबंधित व्यवहारांसाठी, कायदा पालकत्व आणि विश्वस्त प्राधिकरणाकडून प्राथमिक परवानगी जारी करण्याची तरतूद करतो (2008 च्या फेडरल लॉ क्रमांक 48 मधील अनुच्छेद 21).

जर अपार्टमेंट प्रसूती भांडवलाने खरेदी केले असेल

या प्रकरणात, पालकांनी मुलाला खरेदी केलेल्या मालमत्तेमध्ये वाटा देणे बंधनकारक आहे. शिवाय, ते त्याच्यापासून दूर असलेल्या क्षेत्राच्या आकाराशी संबंधित असले पाहिजे. ही आवश्यकता पूर्ण न झाल्यास, पालकत्व प्राधिकरणाच्या किंवा अभियोक्ता कार्यालयाच्या विनंतीनुसार न्यायालयाद्वारे व्यवहार अवैध घोषित केला जाऊ शकतो.

जर मूल नोंदणीकृत असेल

विकल्या जाणाऱ्या राहत्या जागेवर नोंदणीची उपस्थिती असली तरी, अल्पवयीन मालक हा व्यवहाराचा पक्ष आहे. म्हणून, पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकार्यांच्या संमतीशिवाय अपार्टमेंटची विक्री अस्वीकार्य आहे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 292 मधील कलम 4).

जर मूल फक्त राहत्या जागेत नोंदणीकृत असेल, परंतु त्याचे मालक नसेल तर परवानगी आवश्यक नाही.

एखादा पालक अक्षम वॉर्डच्या मालकीचे अपार्टमेंट विकू शकतो का?

ट्रस्टी बॉडीच्या संमतीने, कायद्याने स्थापित केलेल्या काही प्रकरणांमध्ये पालकाद्वारे अपार्टमेंटची विक्री शक्य आहे:

• वॉर्डच्या कर्ज जबाबदाऱ्या सुरक्षित करण्याच्या आवश्यकतेमुळे राहण्याची जागा पूर्ववत केली गेली नसेल तर;
• रिअल इस्टेटची देवाणघेवाण करताना, जर ते प्रभागासाठी किंवा अपवादात्मक परिस्थितीत फायदेशीर असेल (उदाहरणार्थ, महागड्या उपचारांसाठी त्वरित पैसे देण्याची गरज आहे).

लक्ष द्या! स्वतःच्या फायद्यासाठी वॉर्डच्या निवासस्थानाशी व्यवहार करण्याच्या पालकाच्या अधिकाराला मर्यादा आहेत.

त्याला अशी मालमत्ता स्वतःला, त्याच्या जोडीदाराला किंवा जवळच्या नातेवाईकांना विकण्यास मनाई आहे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 37).

विक्रीनंतर शेअर वाटप करण्याची जबाबदारी पूर्ण करणे शक्य आहे का?

कायदा सांगतो की जर तुमच्याकडे पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकाऱ्यांकडून दोन कागदपत्रे असतील तर तुम्ही एखादे अपार्टमेंट किंवा मुलाचा हिस्सा विकू शकता:

मालमत्तेच्या अलगाववरील ठराव;
नवीन राहण्याची जागा खरेदी करण्यास संमती.
या सूचीवरून हे स्पष्ट होते की निवासी स्थावर मालमत्तेची खरेदी आणि विक्री एकाच वेळी केली जाणे आवश्यक आहे.

अल्पवयीन व्यक्ती मालमत्तेचा मालक असल्यास, “स्वच्छ” व्यवहार करता येणार नाही. गृहनिर्माण फक्त बदलले जाऊ शकते. नवीन मालमत्तेमध्ये मुलाच्या वाट्याचे वाटप करणे पालकांचे बंधन आहे. या परिस्थितीत, सरकारी प्रतिनिधीच्या सहभागाशिवाय हे करणे अशक्य आहे.

लिव्हिंग स्पेसच्या अलिप्ततेपूर्वी, कायदेशीर प्रतिनिधींच्या परवानगीसह व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे गोळा करणे आवश्यक आहे. मग एक्सचेंजसाठी पर्याय शोधा. यानंतरच मुलाच्या वाट्यासह इतर घरांची विक्री आणि खरेदी करण्याच्या परवानगीसाठी पालकत्वाकडे अर्ज करणे आवश्यक आहे.

जेव्हा रिअल इस्टेटची देवाणघेवाण न करता विक्री करणे आवश्यक असते तेव्हा मुलाला दुसर्या ठिकाणी वाटप करणे आवश्यक असते. उदाहरणार्थ, एखादा नातेवाईक त्याला त्याच्या घरात वाटा देऊ शकतो, ज्यामुळे वाटप सुनिश्चित होईल.

व्यवहार पूर्ण करण्याची प्रक्रिया

अपार्टमेंट विकण्याची चरण-दर-चरण प्रक्रिया कायद्याद्वारे निर्धारित केली जाते आणि भेट देणे समाविष्ट आहे:

• पासपोर्ट कार्यालय;
• पालकत्व प्राधिकरण.

पासपोर्ट कार्यालयात तुम्हाला परके राहण्याच्या जागेत नोंदणीकृत नागरिकांचे प्रमाणपत्र मिळावे.

अपार्टमेंट विकताना पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकार्यांशी संपर्क साधण्यासाठी, तुम्हाला इतर अनिवार्य कागदपत्रे तयार करणे आणि अर्ज लिहिणे देखील आवश्यक आहे:

• विक्रीच्या कारणाचे औचित्य सह;
• व्यवहार करताना मुलाचे सर्व अधिकार पाळले जातात हे दर्शवितात.

अल्पवयीन व्यक्तीच्या अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी किंवा त्यातील भागासाठी अर्ज तयार केला जातो आणि राज्य प्रतिनिधीच्या उपस्थितीत पालक (पालक) द्वारे स्वाक्षरी केली जाते. हे पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकाऱ्यांकडून प्राथमिक परवानग्या जारी करण्यासह, अलीकडे सक्रियपणे सरकारी सेवा प्रदान करत असलेल्या मल्टीफंक्शनल सेंटरद्वारे सबमिट केले जाऊ शकते. नोंदणीसाठी, खरेदी आणि विक्री व्यवहारासाठी पालकत्व आणि विश्वस्ततेसाठी नमुना अर्ज वापरण्याची शिफारस केली जाते.

कागदपत्रांची यादी

पालकत्व अधिकाऱ्यांच्या दस्तऐवजांच्या यादीमध्ये हे समाविष्ट आहे:

1. लिव्हिंग स्पेसच्या मालकीची कागदपत्रे विकली आणि खरेदी केली जात आहेत.
2. अपार्टमेंटच्या खरेदी आणि विक्रीसाठी प्राथमिक करार.
3. राहण्याच्या जागेच्या सर्व सह-मालकांचे पासपोर्ट (14 वर्षाखालील नागरिकांचे जन्म प्रमाणपत्र).
4. नोटरीद्वारे प्रमाणित केलेल्या व्यवहारात अल्पवयीन व्यक्तीच्या सहभागासाठी प्रौढ विक्रेत्यांची संमती.
5. स्वतंत्र कंपनीचा अहवाल, जो पालकत्वासाठी अपार्टमेंटचे मूल्यांकन प्रदान करतो, विकल्या आणि खरेदी केलेल्या घरांच्या किंमतीच्या तुलनात्मकतेची पुष्टी करतो.

याव्यतिरिक्त, जर एखाद्या अपार्टमेंटच्या विक्रीचा व्यवहार मुलाच्या हवामानातील बदलाच्या गरजेमुळे होत असेल तर नोटरीला पालकत्वाच्या मूळ संमतीची विनंती करणे आवश्यक असू शकते. या वस्तुस्थितीची वैद्यकीय प्रमाणपत्राद्वारे पुष्टी करणे आवश्यक आहे. जर एखाद्या चांगल्या कारणास्तव राहणीमानाची परिस्थिती बिघडली तर त्याचे दस्तऐवजीकरण देखील केले पाहिजे.

विचाराच्या अटी

कायदा अर्जाच्या विचारासाठी एक महिन्याचा कालावधी स्थापित करतो. तथापि, सहसा पालकत्व अधिकाऱ्यांकडून आधी परवानगी दिली जाते. कधीकधी ते दोन आठवड्यांपर्यंत कमी केले जाऊ शकते. पालकत्व तज्ञांना अपार्टमेंट विकण्याच्या परवानगीसाठी अर्जाचे त्वरित पुनरावलोकन करण्यास सांगणे चुकीचे ठरणार नाही.

विधान नियमन

अल्पवयीनांना घरे विकण्याची आणि अशा व्यवहारासाठी परवानगी मिळविण्याच्या प्रक्रियेसाठी नियामक फ्रेमवर्क आहे:

1. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा धडा 14 (भाग एक) नोव्हेंबर 30, 1994 (फेडरल कायदा क्रमांक 51).
2. 29 डिसेंबर 1995 च्या रशियन फेडरेशनच्या कौटुंबिक संहितेचा धडा 11 (फेडरल कायदा क्रमांक 223).
3. रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता दिनांक 29 डिसेंबर 2004 (फेडरल लॉ क्र. 188).
4. 24 एप्रिल 2008 एन 48-एफझेडचा फेडरल कायदा "पालकत्व आणि विश्वस्ततेवर"

शेवटचे अपडेट: 03/24/2018

बद्दल अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्री व्यवहारांमध्ये अल्पवयीन मुलांचे हक्कया व्यवहारातील सहभागी ( विशेषतः खरेदीदारांसाठी) तुम्हाला खालील माहिती असणे आवश्यक आहे.

अल्पवयीनरशियामध्ये व्यक्ती ओळखल्या जातात 18 वर्षाखालील(नवीन टॅबमध्ये उघडते.">रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 21 मधील कलम 1). त्यांच्या वयामुळे, त्यांना अद्याप पूर्ण अधिकार नाहीत, याचा अर्थ त्यांचे पालक किंवा त्यांचे कायदेशीर प्रतिनिधी - पालक, विश्वस्त किंवा दत्तक पालकांनी - त्यांच्या अधिकारांच्या पालनावर लक्ष ठेवले पाहिजे, तसेच शहर आणि जिल्हा सरकारांच्या अंतर्गत विशेषतः तयार केलेल्या सामाजिक संस्था -.

सह अपार्टमेंट विकणे ( आम्ही त्याच्या मालकीच्या वाट्याबद्दल बोलत आहोत), तसेच एक मूल जेव्हा केस फक्त नोंदणी केली अपार्टमेंटमध्ये - सौदा काहीसा गुंतागुंतीचा होतो आणि त्यात अनेक बारकावे आहेत ( खाली याबद्दल अधिक).

जर मूल अपार्टमेंटच्या मालकांपैकी असेल

अल्पवयीन मुलाला असल्यास मालकीचा वाटा अपार्टमेंट मध्ये ( तो तेथे नोंदणीकृत आहे की नाही याची पर्वा न करता), नंतर तो पूर्ण वाढलेला होतो सहभागी खरेदी आणि विक्री व्यवहार. ते कशासारखे दिसते?

मागे अल्पवयीन (14 वर्षाखालील)व्यवहारातील मुले त्यांचे पालक किंवा प्रतिनिधी आहेत ( त्या त्यांच्याऐवजी सही करा).

14 ते 18 वर्षे वयोगटातील मुले (जर तुमच्याकडे पासपोर्ट असेल) स्वतःसाठी स्वाक्षरी करू शकतात, परंतु केवळ त्यांच्या पालकांच्या किंवा प्रतिनिधींच्या लिखित, नोटरीकृत संमतीने.

आणि त्या बदल्यात, ते व्यवहाराला संमती देऊ शकतात किंवा त्यांच्या लहान मुलांसाठी निर्णय घेऊ शकतात - प्रथम प्राप्त केल्यानंतरच पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकाऱ्यांकडून परवानग्या.

संरक्षण अल्पवयीन मुलांचे मालमत्ता अधिकारअपार्टमेंटच्या खरेदी-विक्रीचे व्यवहार ते करतात पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकारी, ज्यांच्या निरीक्षकांना बऱ्यापैकी व्यापक अधिकार आहेत.

नक्की बाल संरक्षणरिअल इस्टेटच्या परकेपणाच्या काळात मुलांच्या हक्कांचे उल्लंघन होणार नाही याची खात्री करण्यासाठी डिझाइन केलेले आहे आणि त्यांचे मालकीचा वाटा व्यवहाराच्या परिणामी कमी झाले नाही. विशेषतः, कार्यात पालकत्व अधिकारी, इतर गोष्टींबरोबरच, जारी करणे समाविष्ट आहे परवानगी अल्पवयीन व्यक्तीच्या सहभागासह गृहनिर्माण व्यवहारांसाठी.

च्या प्रमाणे परवानगी आवश्यकता स्पष्टपणे नमूद केल्या पाहिजेत, ज्याच्या अधीन अपार्टमेंटची विक्री अल्पवयीन मुलाचे शेअर्स (खाली उदाहरण पहा). या आवश्यकता पालकत्वअनिवार्य आहेत, आणि उल्लंघनाच्या बाबतीत, दाव्यानुसार पालकत्व अधिकारीकिंवा इतर इच्छुक पक्ष.

सामान्यतः आवश्यकता पालकत्व अधिकारीमुलाचे पालक किंवा कायदेशीर पालक समस्या करतात याची खात्री करण्यासाठी उकळणे मालकीचा वाटा दुसऱ्या अपार्टमेंटमध्ये, विकल्याऐवजी. अशा प्रकारे, ज्यामध्ये अपार्टमेंटची विक्री अल्पवयीन मुलाकडे मालमत्तेचा हिस्सा आहेमध्ये बदलते ( अशा व्यवहारांबद्दल अधिक माहितीसाठी, लिंक पहा)

काही प्रकरणांमध्ये, उदाहरणार्थ, जेव्हा एखाद्या मुलास असते मालकी अपार्टमेंटमध्ये, परंतु प्रत्यक्षात वेगळ्या पत्त्यावर राहतात, त्याला पर्यायी अपार्टमेंट विकत न घेण्याची आणि त्यात हिस्सा वाटप न करण्याची परवानगी आहे. पण नंतर बाल संरक्षणते मुलाच्या नावाने उघडणे आवश्यक आहे Sberbank खाते, आणि त्याच्या विकलेल्या शेअरचे पैसे तिथे हस्तांतरित केले जातील. या खात्यात मुलाला हस्तांतरित केलेली किमान रक्कम देखील स्थापित केली आहे पालकत्व.

पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकारीस्थानिक कार्यकारी अधिकारी आणि स्थानिक स्वराज्य संस्थांचा भाग आहेत ( मॉस्को मध्ये - नगरपालिका).

पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकार्यांसाठी कागदपत्रे

संपर्क करण्यासाठी बाल संरक्षण, आपण आगाऊ तयार आणि संपूर्ण गोळा करणे आवश्यक आहे कागदपत्रांचे पॅकेज. मुलाचे अपार्टमेंटमधील विद्यमान हक्क, पालक किंवा पालकांचे अधिकार तसेच व्यवहारातील पक्षांच्या हेतूंची पुष्टी करणे हा मुद्दा आहे. ते काय, कधी आणि कुठे विकणार आहेत आणि बदल्यात खरेदी करणार आहेत). अपार्टमेंटच्या खरेदी आणि विक्रीसाठी पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकार्यांसाठी मानक कागदपत्रांची यादी येथे आढळू शकते:

♦ “पालकत्व” साठी परवानगी मिळविण्यासाठी कागदपत्रांचे पॅकेज ♦

पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकार्यांकडून परवानगीअपार्टमेंटच्या विक्रीमुळे डीलमध्ये सहभागी होणाऱ्या मुलाच्या हक्कांचे आणि कायदेशीर हितसंबंधांचे उल्लंघन होत नसेल तर तुम्हाला डील मिळू शकेल. त्या. मुलाचा मालमत्तेचा वाटा कमी होऊ नये आणि राहणीमान बिघडू नये.

♦ पालकत्व आणि विश्वस्त प्राधिकरणाच्या आवश्यकतांचे उदाहरण ♦

मूल अपार्टमेंटचा मालक आहे किंवा तो फक्त त्यात नोंदणीकृत आहे?

हे लक्षात घेतले पाहिजे अल्पवयीन मुलेअपार्टमेंटमध्ये असू शकते जसे की ( समावेश उजवीकडे शेअर करा), आणि ( त्या फक्त अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करा). म्हणून, आमच्याकडे अपार्टमेंट विकण्यासाठी खालील पर्याय आहेत:

• जर मूल एक वाटा आहे अपार्टमेंटमधील मालमत्ता ( त्याची "नोंदणी" विचारात न घेता), तर तो व्यवहाराचा पक्ष आहे, याचा अर्थ पालकत्व अधिकाऱ्यांकडून परवानगीअपरिहार्यपणे.
• जर मुल अपार्टमेंटमध्ये "नोंदणीकृत" असेल, परंतु कोणताही वाटा नाही मालकीमध्ये, नंतर व्यवहारासाठी पालकत्व अधिकाऱ्यांकडून परवानगीगरज नाही.
• परंतु जर मुल अपार्टमेंटमध्ये "नोंदणीकृत" असेल तर, कोणताही वाटा नाही मालकीमध्ये, परंतु त्याच वेळी पालकत्वाखाली आहे किंवा पालकांशिवाय सोडले आहे , ते परवानगीअजूनही आवश्यक आहे. हे Opens in a new tab मध्ये स्पष्टपणे नमूद केले आहे.">रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 292 मधील कलम 4.

पालकत्व आणि विश्वस्तत्व वर स्थापित आहेत अल्पवयीनजेव्हा तो पालकांच्या काळजीपासून वंचित असतो ( उदाहरणार्थ, त्याचे पालक मरण पावले, गायब झाले, पालकांच्या हक्कांपासून वंचित राहिले इ.). शिवाय, प्रती अल्पवयीन (14 वर्षाखालील)नियुक्त केले पालकत्व , आणि वर 14-18 वर्षे वयोगटातील मुले - पालकत्व .
पालक तो स्वत: त्याच्या प्रभागासाठी व्यवहार करतो ( त्याच्यासाठी कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करा), ए विश्वस्त असे व्यवहार करण्यासाठी फक्त त्याच्या प्रभागाला संमती देतो ( त्या दोन्ही सही). आणि दोन्ही प्रकरणांमध्ये, अपार्टमेंटसह व्यवहारांमध्ये, आणि पालक आणि विश्वस्त केवळ पूर्व परवानगीनेच कार्य करू शकते पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकारी.

काही बाबतीत ( अपार्टमेंट विकताना), मूल मालक नसल्यास, परंतु अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत असल्यास, रजिस्ट्रारकडून प्रमाणपत्र आवश्यक असू शकते पालकत्व अधिकारी, की मूल पालकत्वाखाली नाही. आम्ही येथे प्रमाणपत्राबद्दल बोलत आहोत ( सूचना), पण नाही परवानगी पालकत्व अधिकारी.

मातृत्व भांडवल आणि मुलांचे हक्क

अपार्टमेंटच्या खरेदी-विक्रीच्या व्यवहारात अल्पवयीन मुलांच्या हक्कांचे उल्लंघन केल्याचे आणखी एक प्रकरण आहे. प्रसूती भांडवलाची उपस्थिती. हा सरकारी लाभ वापरताना पालकांनी त्यांच्या सर्व मुलांना प्रदान करणे आवश्यक आहे मालकीचे शेअर्सखरेदी केलेल्या मालमत्तेत. जर हे केले नाही, आणि पालकांनी अपार्टमेंट विकले, त्यांच्या मुलांना शेअर्स वाटप करणे "विसरले" तर तेच बाल संरक्षणकिंवा फिर्यादी कार्यालय हा व्यवहार ओळखण्यासाठी खटला दाखल करू शकते अवैध.

मागील व्यवहारात अशा अपार्टमेंटच्या खरेदीदाराची तपासणी कशी करावी - लिंकवर एक वेगळी टीप पहा.

मुले आणि गृहनिर्माण खाजगीकरण

कधी , सर्व अल्पवयीन मुलेत्यामध्ये नोंदणीकृत होतात मालक"डिफॉल्ट". जर, खाजगीकरणाच्या परिणामी, काही चमत्कारी मुलांना "ओव्हरबोर्ड" सोडले गेले आणि मालकांमध्ये समाविष्ट केले गेले नाही, तर अशा अपार्टमेंटची विक्री अवैध म्हणून ओळखण्याचे हे एक लोखंडी कारण आहे.