प्रतिज्ञा. संपार्श्विक प्रकार आणि त्यांची वैशिष्ट्ये. तारणाचे प्रकार. सामान्य वैशिष्ट्ये संदर्भांची यादी

प्रतिज्ञाची मुख्य वैशिष्ट्ये आणि त्याच्या घटनेची कारणे. संपार्श्विकाचे प्रकार आणि त्याच्या अनुप्रयोगाची व्याप्ती. तारण कराराच्या आवश्यक अटी. रिअल इस्टेट वर मुदतपूर्व बंद. कराराच्या अंतर्गत पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे. गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेची विक्री.
सामग्रीचा संक्षिप्त सारांश:

वर पोस्ट केले

वर पोस्ट केले

परिचय

1. तारण संकल्पना

1.1 तारणाची सामान्य संकल्पना

2. सामान्य वैशिष्ट्येप्रतिज्ञा

2.1 प्रतिज्ञाचा विषय

2.2 तारण कराराच्या अटी

2.3 तारण कराराच्या अंतर्गत पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे

2.4 तारण ठेवलेल्या मालमत्तेवर बंद करणे

2.5 तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची विक्री

निष्कर्ष

संदर्भग्रंथ

परिचय

या किंवा त्या कायदेशीर नातेसंबंधात प्रवेश करताना, विषयाला खात्री असणे आवश्यक आहे की इतर पक्ष आपली जबाबदारी योग्यरित्या पूर्ण करेल. म्हणून, असे उपाय असले पाहिजेत ज्यानुसार प्रत्येक पक्ष आपली जबाबदारी योग्यरित्या पूर्ण करेल.

आता, कमी कराराची शिस्त, अविश्वसनीयता आणि प्रतिपक्षांची अप्रामाणिकता अशा परिस्थितीत, दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याच्या विविध पद्धती वाढत्या प्रमाणात विकसित केल्या पाहिजेत.

कला च्या परिच्छेद 1 नुसार. नागरी संहितेच्या 329 रशियाचे संघराज्यदायित्वांची पूर्तता जप्त, तारण, कर्जदाराच्या मालमत्तेची धारणा, जामीन, बँक हमी, ठेव आणि कायद्याने किंवा कराराद्वारे प्रदान केलेल्या इतर पद्धतींद्वारे सुरक्षित केली जाऊ शकते.

जबाबदाऱ्यांची पूर्तता सुनिश्चित करणाऱ्या पद्धती मालमत्तेच्या स्वरूपाच्या असतात आणि त्या धनकोच्या हितासाठी स्थापित केल्या जातात. यापैकी एक म्हणजे एक तारण आहे, जे कर्जदाराला दायित्व पूर्ण करण्यास भाग पाडते आणि जर ते पूर्ण झाले नाही तर ते कर्जदाराच्या मालकीच्या मालमत्तेच्या खर्चावर समाधान देऊन कर्जदाराच्या हिताचे संरक्षण सुनिश्चित करते.

रोमन कायद्याच्या काळापासून तारण ओळखले जाते, ज्यामध्ये कर्जदाराचे हित प्राधान्य मानले जात असे. रोमन कायद्याने तीन मुख्य प्रकारचे संपार्श्विक प्रदान केले: विश्वासू व्यवहार, मॅन्युअल गहाण आणि गहाण. अधिक तपशील: रोमन खाजगी कायदा / एड. I. नोवित्स्की आणि I. पेरेटरस्की. क्रांतिपूर्व काळातील रशियन नागरी शास्त्रज्ञांमध्ये, प्रतिज्ञाच्या स्वरूपावर कोणतेही एकसंध मत नव्हते, जे मुख्यत्वे त्या वेळी लागू असलेल्या प्रतिज्ञावरील कायद्याच्या अपूर्णतेमुळे होते. त्या वेळी, प्रतिज्ञाच्या कायदेशीर स्वरूपावर एकसंध दृष्टिकोनच नव्हता, तर प्रतिज्ञाची व्याख्या स्थापित करणे देखील अवघड होते.

क्रांतिपूर्व काळातील गहाण जंगम आणि रिअल इस्टेट. त्याचे स्वरूप मुख्यत्वे वस्तूवर (स्थावर मालमत्ता - गहाण ठेवलेला किल्ला; जंगम - जंगम मालमत्ता हस्तांतरित करण्याची कृती) आणि तारणाचा विषय (चर्च, खजिना इ.) कोण म्हणून काम केले यावर अवलंबून असते. याव्यतिरिक्त, मालमत्तेचे पुनर्गहाण करण्याची परवानगी होती.

1920 च्या दशकाच्या उत्तरार्धात आणि 1930 च्या सुरुवातीस, खाजगी भांडवलासह, सोव्हिएत सरकारने NEP रद्द केल्यामुळे, गहाण कायदेशीर संबंधांचे महत्त्व कमी झाले. संपार्श्विक म्हणणे पुरेसे आहे कायदेशीर नियम 1964 च्या RSFSR च्या नागरी संहितेच्या केवळ 11 लेखांद्वारे प्रतिनिधित्व केले गेले होते, ज्या तरतुदी पारंपारिकपणे स्टेट बँक ऑफ यूएसएसआरच्या निर्देशांमध्ये समाविष्ट होत्या, उद्योगांना कर्ज देण्याच्या प्रक्रियेचे नियमन आणि आर्थिक संस्था, तसेच 7 जून 1968 च्या RSFSR च्या मंत्रिपरिषदेच्या डिक्रीने मंजूर केलेल्या प्यादेच्या दुकानाच्या मॉडेल चार्टरच्या तरतुदी. हे लक्षात घेतले पाहिजे की या कृत्यांमध्ये बरेच अंतर होते आणि त्याऐवजी कालबाह्य मानदंड आहेत. झाविडोव्ह बी.डी. रशियाच्या नागरी कायद्यातील तारणांचे विश्लेषण.

स्वतः रशियामधील जीवनाने, बाजाराच्या उत्स्फूर्त कायद्यांसह, विधात्याला प्रतिज्ञाचे नियमन करणार्‍या कायदेशीर कागदपत्रांचे संपूर्ण पॅकेज जारी करण्यास भाग पाडले. 1992 च्या सुरूवातीस, “ऑन प्लेज” हा कायदा स्वीकारण्यात आला, कॉंग्रेस ऑफ पीपल्स डेप्युटीज ऑफ आरएसएफएसआर आणि आरएसएफएसआरची सर्वोच्च परिषद, 1992. क्रमांक 23. पी.1239, नंतर परिच्छेद 3 अध्याय 23 मध्ये दिसला. "प्लेज" या शीर्षकाखाली रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या पहिल्या भागाचा, आणि शेवटी, 22 जुलै, 1998 रोजी, फेडरल लॉ "ऑन मॉर्टगेज (रिअल इस्टेट)" दिनांक 16 जुलै, 1998 क्रमांक 102- FZ अंमलात आला. 22 जुलै 1998 चे रशियन वृत्तपत्र.

तारण हे सर्वात महत्वाचे साधन आहे कायदेशीर नियमनबाजार संबंध. हे देखील महत्त्वाचे आहे कारण ते अन्यथा मालकीच्या मुद्द्यांशी जवळून संबंधित आहे, संभाव्य साधन आणि कदाचित अगदी सुरुवातीच्या, अनैतिक प्रतिपक्षापासून उद्योजकाचे संरक्षण. संपार्श्विक कायदेशीर संबंधांमध्ये, धनको "मी एखाद्या व्यक्तीवर नाही तर गोष्टींवर विश्वास ठेवतो" या तत्त्वानुसार कार्य करतो.

संशोधनाचा उद्देश संपार्श्विक संकल्पना आहे, त्याऐवजी, विषय संपार्श्विकची सामान्य वैशिष्ट्ये आहे.

नागरी कायद्याची संस्था म्हणून प्रतिज्ञाचा अभ्यास करणे हा या कामाचा उद्देश आहे.

1. संपार्श्विकच्या मुख्य वैशिष्ट्यांचे वर्णन करा;

2. प्रतिज्ञाच्या उदयासाठी संकल्पना आणि कारणे प्रकट करणे;

3. संपार्श्विकचे प्रकार आणि त्याच्या अनुप्रयोगाची व्याप्ती निश्चित करा;

4. तारण कराराच्या अंतर्गत पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे विचारात घ्या.

कामाची रचना. कार्यामध्ये परिचय, दोन प्रकरणे, निष्कर्ष, संदर्भांची सूची असते.

1. तारण संकल्पना

1.1 तारणाची सामान्य संकल्पना

तारण हा एक कायदेशीर संबंध आहे ज्याच्या आधारे तारण (गहाण घेणार्‍या) द्वारे सुरक्षित केलेल्या दायित्वाच्या अंतर्गत कर्जदाराला, हे दायित्व पूर्ण करण्यात कर्जदार अयशस्वी झाल्यास, तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या मूल्यावर इतरांपेक्षा प्राधान्याने समाधान मिळवण्याचा अधिकार आहे. कायद्याने स्थापित केलेल्या अपवादांसह, या मालमत्तेची मालकी असलेल्या व्यक्तीचे कर्जदार (प्लेजर). ग्रॉस एल. प्लेज: नागरी कायदा आणि नागरी प्रक्रियेचे मुद्दे // अर्थव्यवस्था आणि कायदा. - 2008. - क्रमांक 2. - सह. ६९

तारण ठेवणार्‍याच्या मालमत्तेवर विशेष अधिकाराची स्थापना, तारण ठेवणार्‍याच्या इतर कर्जदारांवरील अग्रक्रमाच्या अधिकारासह, तारणाच्या विषयावर भविष्य सांगण्याचा अधिकार, तारण हा जबाबदाऱ्यांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याचा सर्वात विश्वासार्ह मार्ग बनतो. हे देखील लक्षात घेतले पाहिजे की बाजारातील परिस्थितीमध्ये खाजगीकरण केलेली घरे ही बहुधा एकमेव पुरेशी मौल्यवान मालमत्ता असते, जी तारण ठेवून नागरिक उद्योजक क्रियाकलापांसाठी प्रारंभिक भांडवल मिळवू शकतात. याव्यतिरिक्त, या गृहनिर्माणाच्या त्यानंतरच्या तारणासह गृहनिर्माण खरेदीसाठी कर्ज मिळवणे हा गृहनिर्माण समस्येचे निराकरण करण्याचा एक वास्तविक मार्ग आहे.

नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 334 च्या परिच्छेद 1 नुसार, तारण ठेवलेल्या मालमत्तेचे नुकसान किंवा नुकसानीसाठी विमा भरपाईपासून त्याच आधारावर समाधान प्राप्त करण्याचा हक्क आहे, तो विमा कोणाच्या बाजूने घेतला गेला आहे, नुकसान झाल्याशिवाय किंवा ज्या कारणांसाठी तारणदार जबाबदार आहे त्या कारणांमुळे नुकसान झाले आहे.

आम्ही असे म्हणू शकतो की प्रतिज्ञा दोन कार्यांद्वारे कर्तव्ये पार पाडण्याची खात्री देते:

1. तारण कर्जदाराला त्याच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यासाठी उत्तेजित करते, कारण त्याच्यासाठी अनिष्ट परिणाम होऊ शकतात: संग्रह तारण (उत्तेजक कार्य) च्या विषयावर आकारला जाईल.

2. कर्जदार त्याच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास, कर्जदाराच्या सर्व नुकसानाची भरपाई करण्यासाठी (भरपाई कार्य) तारण ठेवलेल्या मालमत्तेवर बंदीची शक्यता लक्षात येते.

गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या खर्चावर मुख्यतः इतर कर्जदारांच्या तुलनेत गहाण ठेवणाऱ्याला समाधान मिळते. याचा अर्थ असा की जर तारण ठेवणारा दोन किंवा अधिक जबाबदाऱ्यांखाली कर्जदार असेल आणि त्याने त्यांची पूर्तता केली नसेल, तर तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या खर्चावर कर्जदार-गहाण घेणार्‍याचे हित पूर्ण होते.

1.2 प्रतिज्ञाच्या घटनेसाठी कारणे

संपार्श्विक संबंधांचा कायदेशीर आधार करार आणि कायदा असू शकतो. बहुतेकदा, एक प्रतिज्ञा करारामुळे उद्भवते. कला च्या परिच्छेद 1 नुसार. नागरी संहितेच्या 339, निष्कर्षानुसार असा करार ओळखण्यासाठी, त्यात सर्व आवश्यक अटी असणे आवश्यक आहे: तारण विषय; त्याची किंमत; तारणाद्वारे सुरक्षित केलेल्या मुख्य दायित्वाचे सार, रक्कम आणि कामगिरीची मुदत; तसेच करारातील कोणत्या पक्षांकडे तारण मालमत्ता असेल याचे संकेत. करारामध्ये यापैकी कोणत्याही अटींच्या अनुपस्थितीत किंवा त्यांची व्याख्या अपुरीपणे स्पष्ट असल्यास, तारण करार संपला नाही असे मानले जाईल.

त्यात निर्दिष्ट केलेल्या परिस्थितीच्या घटनेवर कायद्याच्या आधारे प्रतिज्ञा देखील उद्भवू शकते.

1.3 तारणाचे प्रकार आणि त्याच्या अर्जाची व्याप्ती

तारण आधारावर स्वतंत्र प्रकारांमध्ये विभागले जाऊ शकते विविध निकष.

नागरी संहितेच्या कलम 338 मध्ये दोन मुख्य प्रकारचे तारण वेगळे केले आहे: तारण ठेवलेल्या मालमत्तेचा त्याग करणे आणि तारण (गहाण) कडे हस्तांतरित करणे. द्वारे सामान्य नियमगहाण ठेवलेली मालमत्ता तारण ठेवणार्‍याकडेच राहते, ज्याच्या संदर्भात तो तिचा ताबा आणि वापराचे अधिकार राखून ठेवतो. तथापि, कराराच्या अटींनुसार, तारणाचा विषय तारणधारक किंवा तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित केला जाऊ शकतो; तारण (पक्की तारण) दर्शविणारी चिन्हे लागू करून, तारण ठेवलेल्या मालमत्तेचा वापर करणे अशक्य करते.

प्रतिज्ञाच्या अर्जाची व्याप्ती आर्टमध्ये स्पष्टपणे दर्शविली आहे. 29 मे 1992 च्या रशियन फेडरेशनच्या "ऑन प्लेज" कायद्याचा 4 क्रमांक 2872-1 "प्लेजवर" .. या लेखात तारण अर्जासाठी चार मुद्दे किंवा क्षेत्रांचे प्रकार सूचीबद्ध आहेत:

1. एक वैध दावा तारणाद्वारे सुरक्षित केला जाऊ शकतो, विशेषतः, बँक कर्ज, खरेदी आणि विक्री करार, मालमत्ता भाडेपट्टी, मालवाहतूक आणि इतर करारांसह कर्ज करारातून उद्भवलेला.

2. तारण विषय वस्तू, सिक्युरिटीज, इतर मालमत्ता आणि मालमत्ता अधिकार असू शकतात. वैयक्तिक स्वरूपाचे दावे, तसेच इतर दावे, ज्याची प्रतिज्ञा प्रतिबंधित आहे, ते तारणाचा विषय असू शकत नाही.

3. उद्भवलेल्या दाव्यांच्या संबंधात एक प्रतिज्ञा स्थापित केली जाऊ शकते ...

इतर फायली:

आधुनिक रशियन कायद्यातील संपार्श्विकाची सामान्य वैशिष्ट्ये. दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याचा मुख्य मार्ग म्हणून प्रतिज्ञाची संकल्पना. तेथे आहे...

दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याचा मार्ग म्हणून प्रतिज्ञाची वैशिष्ट्ये. तारणाचे प्रकार, तारण बंधनाची सामग्री. तारणावर स्वाक्षरी करत आहे...

परदेशी आणि रशियन नागरी कायद्यातील तारण संस्थेचा विकास. तारण करार. अटी, कराराचे स्वरूप, करारातील पक्ष: त्यांचे अधिकार आणि दायित्वे

रिअल इस्टेटची संकल्पना, रिअल इस्टेटच्या तारण क्षेत्रातील कायदेशीर क्षेत्र. संपार्श्विक हेतूंसाठी रिअल इस्टेट मूल्यांकनाचे मुख्य टप्पे आणि पद्धती. बाजार मूल्यांकन...

संपार्श्विकाचे दोन मुख्य प्रकार आहेत:

• 1) तारण (गहाण) च्या मालमत्तेच्या हस्तांतरणासह तारण;
• 2) तारण ठेवणार्‍याकडे मालमत्ता सोडताना.

जेव्हा एखादी तारण ठेवली जाते, तेव्हा तारण ठेवलेल्या मालमत्तेचा ताबा तारण घेणाऱ्याच्या ताब्यात येतो, जो तारणाचा विषय वापरू शकतो, जर ती कराराद्वारे प्रदान केली गेली असेल. जेव्हा वापर उत्पन्नाच्या निष्कर्षासोबत असतो, तेव्हा अशा प्रकारे मिळवलेल्या प्रत्येक गोष्टीचा वापर तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी होणारा खर्च भागवण्यासाठी केला पाहिजे किंवा गहाण ठेवलेल्या कर्जाच्या परतफेडीमध्ये मोजला जावा (कर्जावरील व्याज) . तारण विषय कोणत्याही मालमत्तेचा असू शकतो, परिचलनातून मागे घेतलेल्या वस्तूंचा अपवाद वगळता (नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 336). अशा प्रकारे, एंटरप्राइझच्या कॉर्पोरेटायझेशन दरम्यान रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या किंवा रशियन फेडरेशनच्या राज्य मालमत्ता मंत्रालयाच्या निर्णयाद्वारे जारी केलेला किंवा जारी केलेला "गोल्डन शेअर" तारण ठेवण्याची परवानगी नाही; एंटरप्राइझने संपार्श्विक म्हणून नागरी संरक्षणाच्या वस्तू आणि मालमत्तेच्या दुरुस्तीस परवानगी देऊ नये; मंत्रालयांच्या परिचालन व्यवस्थापनात असलेल्या वस्तू तारणाच्या अधीन नाहीत; राज्य आणि नगरपालिका संग्रहालये, आर्ट गॅलरी, ग्रंथालये, अभिलेखागार आणि इतर सांस्कृतिक संस्थांमध्ये संग्रहित सांस्कृतिक मूल्ये गहाण ठेवली जाऊ शकत नाहीत.

तारणाचे प्रकार.

संपार्श्विकांचे खालील प्रकार आहेत:

• - जंगम मालमत्तेची तारण,
• - स्थावर मालमत्तेची तारण,
• - मालमत्ता अधिकारांची प्रतिज्ञा.

जंगम मालमत्तेच्या तारणात यादीतील वस्तूंची तारण समाविष्ट असते, मौल्यवान कागदपत्रे, चलनात असलेल्या वस्तूंची तारण, प्रक्रिया करताना, तारण वाहन.

मालमत्तेला तारण ठेवण्याच्या वस्तूचा संदर्भ देण्यासाठी, निकष पूर्ण करणे आवश्यक आहे: गुणवत्तेची स्वीकार्यता, नियंत्रणाची शक्यता, पर्याप्तता.

इन्व्हेंटरी वस्तूंच्या तारणाचे स्वरूप:

• 1. स्लाइडिंग - जेव्हा कच्च्या मालापासून ते सर्व वस्तू आणि सामग्रीचा साठा तयार उत्पादने. कर्जदारासाठी सर्वात फायदेशीर.
• 2. सुरक्षा पावती. हे कर्ज ग्राहकोपयोगी वस्तूंच्या विक्रीसाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी दिले जाते. या वस्तूंची मालकी बँकेकडे हस्तांतरित केली जाते, कर्जदाराला त्याच्या विक्रीच्या आणि कर्जाची परतफेड होईपर्यंत वस्तू वापरण्याच्या अधिकारासाठी पॉवर ऑफ अॅटर्नी मिळते. कर्जाची परतफेड केल्यानंतर, बँकेची मालकी रद्द केली जाते. कार आणि उपकरणे विकणाऱ्या डीलर्सना कर्ज देताना त्याचा वापर केला जातो. बँक वेळोवेळी त्या वस्तूंची उपलब्धता तपासते ज्यासाठी अद्याप पेमेंट मिळालेले नाही.
• 3. जंगम मालमत्तेवरील तारण कर्जदाराला तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार देते. गहाणखत मध्ये एक लेख आहे जो तारण देणाऱ्याला पैसे न दिल्यास तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची विक्री करण्याचा आणि त्यातून मिळालेली रक्कम कर्जाची परतफेड करण्यासाठी वापरण्याचा अधिकार देतो.
• 4. वॉरंट. वेअरहाऊसच्या पावत्यांवरील कर्ज, जे हस्तांतरणीय आणि अहस्तांतरणीय मध्ये विभागलेले आहेत.

हस्तांतरण करण्यायोग्य (ऑर्डर) तुम्हाला समर्थनाच्या मदतीने माल दुसर्‍या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करण्याची परवानगी देते. जेव्हा नॉन-हस्तांतरणीय वस्तू केवळ मूळ मालकाला जारी केल्या जातात. नियमानुसार, मौल्यवान वस्तूंची सुरक्षा आणि पावती जारी करण्याची प्रक्रिया नियंत्रित करणार्‍या बँकेला ते जारी केले जाते. जर तो विकला गेला असेल आणि त्यातून मिळालेले पैसे कर्जाची परतफेड करण्यासाठी वापरले गेले तरच बँक गोदामातून माल काढण्याची परवानगी देते.

5. लॅडिंगचे बिल - वाहकाने जारी केलेला दस्तऐवज गंतव्यस्थानापर्यंत वाहतुकीसाठी माल स्वीकारल्याची पुष्टी करतो. प्रेषक आणि वाहक यांच्यातील एक विशेष प्रकारचा करार आणि पाठवलेल्या वस्तूंवरील कर्जासाठी संपार्श्विक म्हणून काम करू शकतो.

रिअल इस्टेटमध्ये जमीन भूखंड, जमिनीच्या खाली असलेले भूखंड, विलग यांचा समावेश होतो जल संस्थाआणि प्रत्येक गोष्ट जी जमिनीशी घट्टपणे जोडलेली आहे, म्हणजे, ज्या वस्तू त्यांच्या उद्देशाला असमान नुकसान केल्याशिवाय हलवता येत नाहीत, ज्यात जंगलांचा समावेश आहे, बारमाही वृक्षारोपण, इमारती, इमारती, संरचना, निवासी आणि अनिवासी परिसर, तसेच नागरी, हवाई, समुद्र आणि नदी पात्रे, रेल्वेचा रोलिंग स्टॉक, अंतराळ वस्तू.

तारणाचा विषय कोणाकडे आहे यावर अवलंबून, दोन प्रकारचे तारण वेगळे केले जाते: प्लेजरकडे मालमत्ता सोडणे आणि तारण. प्लेगोरद्वारे मालमत्तेचा त्याग करून दिलेली प्रतिज्ञा खालील स्वरूपात असू शकते:

• - चलनात असलेल्या वस्तूंची तारण,
• - प्रक्रियेत मालाची तारण,
• - रिअल इस्टेट तारण.

हक्क गहाण ठेवताना, कागदपत्रे गहाण ठेवली जातात जी मालमत्तेचा मालकीचा आणि वापरण्याचा अधिकार, बौद्धिक संपत्तीचे अधिकार इत्यादी कर्जासाठी संपार्श्विक म्हणून बँकेकडे हस्तांतरित झाल्याची साक्ष देतात.

सर्व मालमत्ता गहाण ठेवता येत नाही. म्हणून, उदाहरणार्थ, रशियाच्या राज्य मालमत्ता समितीच्या अनेक दस्तऐवजांनी स्थापित केले की राज्य मालमत्ता गहाण ठेवता येत नाही. तरलतेच्या प्रमाणानुसार, ते वेगळे करतात (उतरत्या क्रमाने):

• 1. मौल्यवान धातू, मौल्यवान दगड, दागिने तारण.
• 2. चलन तारण.
• 3. तारण तारण.
• 4. बिलांचे तारण.
• 5. यादीतील वस्तूंची तारण.
• 6. चलनात असलेल्या वस्तूंची तारण.
• 7. प्रक्रियेत मालाची तारण.
• 8. स्थावर मालमत्तेची तारण.

तरलता संपार्श्विक ऑब्जेक्टच्या संभाव्य विक्रीच्या मुदतीद्वारे निर्धारित केली जाते.

ठेव घडते:

• - पूर्ण,
• - आंशिक,
• - मिश्रित.

आंशिक आणि मिश्रित असल्यास, बँकेची जोखीम जास्त असते, कारण दायित्वे अंशतः किंवा सुरक्षित नसतात किंवा कर्जदाराच्या कमी द्रव मालमत्तेद्वारे सुरक्षित असतात.

तारण विषय ताब्यात घेण्याच्या पद्धतीनुसार:

• - विक्रीच्या अधिकाराशिवाय,
• - विक्रीच्या अधिकारासह,
• - भाड्याने घेण्याच्या अधिकारासह.

संपार्श्विकासाठी वापरल्या जाणार्‍या मालमत्तेच्या प्रकारानुसार ओळखल्या जाणार्‍या विविध प्रकारच्या संपार्श्विकांची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत. सर्वात मोठा फरक गहाण ठेवण्याचे वैशिष्ट्य आहे.

गहाणखत म्हणजे रिअल इस्टेटची तारण. गहाण एंटरप्राइझ, संरचना, इमारत, संरचना किंवा जमिनीशी थेट संबंधित असलेल्या इतर वस्तू, संबंधित जमीन प्लॉट किंवा त्याचा वापर करण्याच्या अधिकारासह एक तारण म्हणून ओळखले जाते.

परिचय ................................................ ................................................................. .... 3

धडा I. नागरी कायदा करारांची अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्यासाठी संकल्पना आणि मार्गांचे प्रकार ................................. ..................................................... ................................................ 6

१.१. नागरी कायदा कराराची अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्याचे मार्ग: सामान्य वैशिष्ट्ये ................................. ........................................................................ ........................ .... 6

१.२. प्रतिज्ञाची संकल्पना. तारण करार .................................................... ......... 7

धडा दुसरा. विशिष्ट प्रकारच्या संपार्श्विकांची वैशिष्ट्ये ................................. ................... १२

२.१. चलनात असलेल्या वस्तूंच्या तारणाची वैशिष्ठ्ये........................................ ................... .... 12

२.२. प्यादीच्या दुकानातील वस्तू गहाण ठेवण्याचे वैशिष्ठ्य (गहाण ठेवण्याचे प्रकार)........ 13

२.३. हक्कांच्या प्रतिज्ञाची वैशिष्ट्ये ................................................ ..................................... 14

२.४. स्थावर मालमत्तेच्या तारणाची वैशिष्ठ्ये (गहाण करार) .................................... 15

2.5. तारण करारानुसार तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या विक्रीची वैशिष्ट्ये 22

निष्कर्ष ................................................... ..................................................................... २५

मानक कायदेशीर कृत्यांची यादी आणि वापरलेले साहित्य .................................. 27

परिचय

आजवर व्यसनाधीनता हा एक नमुना बनला आहे आर्थिक प्रक्रियानागरी कायद्यातून. उद्योजकतेचा आधार किंवा पाया आहेत करार संबंधज्याच्या अचूक अंमलबजावणीवर संस्थेचे किंवा उद्योजकाचे व्यावसायिक कल्याण अवलंबून असते. कराराच्या अटींचे संपूर्ण किंवा अंशतः उल्लंघन केल्याने होणारे नुकसान, भागीदारांचा विश्वास कमी होणे आणि दिवाळखोरीची कार्यवाही सुरू करणे या स्वरूपात अवांछित परिणाम होऊ शकतात.

कराराच्या अकार्यक्षमतेची कारणे अशी असू शकतात: सक्तीची घटना, ज्यामुळे काही क्रिया पार पाडणे अशक्य होते; तृतीय पक्षाद्वारे दायित्वांची पूर्तता न करणे; कराराद्वारे स्वतःवर लादलेल्या दायित्वांची पूर्तता करण्यासाठी जबाबदार पक्षाची स्वारस्य नसणे, तसेच त्यांच्या अकाली पूर्ततेचा नफा.

उदाहरणार्थ, जर कराराच्या अटींनुसार प्रदान केलेल्या सेवेचे पैसे दिले गेले नाहीत किंवा उशीरा पैसे दिले गेले, तर धनकोला (ज्या व्यक्तीने सेवा प्राप्त केली आहे आणि जो या प्रकरणात जबाबदार व्यक्ती आहे) त्याला न चुकता वापरण्याची संधी आहे, त्यामुळे, लाभासाठी मूलत: अतिरिक्त खेळते भांडवल. या प्रकरणात, कर्जदाराला प्रत्यक्ष आणि अप्रत्यक्ष असे दोन्ही नुकसान होते.

नागरी कायदे, ज्यात दायित्वांची पूर्तता कशी सुनिश्चित करायची याचे नियम आहेत, अशा परिस्थितीला सुरुवातीपासूनच दुरुस्त किंवा वगळण्याचे आवाहन केले आहे.

"सर्वसाधारणपणे दायित्वांची पूर्तता सुरक्षित करणे आणि रशियन नागरी कायद्यातील दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याचे मार्ग नागरी कायद्याच्या निकषांच्या परिणामकारकतेच्या विश्लेषणात आणि आर्थिक संबंधांवर त्यांचा प्रभाव विशेष स्थान व्यापतात. दायित्वांची अंमलबजावणी पारंपारिक आणि अगदी तपशीलवार आहे

महाद्वीपीय आणि अँग्लो-अमेरिकन कायदा प्रणाली दोन्ही राज्यांच्या नागरी कायद्याचे कोणतेही क्षेत्र. बाजाराच्या अर्थव्यवस्थेला कराराच्या दायित्वांच्या पूर्ततेसाठी नवीन प्रभावी प्रोत्साहनांची आवश्यकता असते.

जबाबदाऱ्यांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याचे मार्ग म्हणजे आर्थिक प्रोत्साहन जे पक्षांना दायित्वे योग्यरित्या पूर्ण करण्यासाठी प्रोत्साहित करतात.

न्यायिक आणि लवादाच्या अभ्यासाचे विश्लेषण असे दर्शविते की प्रतिज्ञाची सुरक्षिततेच्या सर्व शास्त्रीय पद्धतींमध्ये एक विशिष्ट परिणामकारकता आहे. रशियामध्ये, गहाण ठेवण्याच्या स्वरूपात दायित्वांची पूर्तता करण्याच्या प्राथमिक पद्धती 19 व्या शतकाच्या सुरुवातीस ज्ञात होत्या, ज्याचा उगम रोमन कायद्यातून झाला होता. धारणाधिकाराची सामान्य संकल्पना आधुनिक न्यायशास्त्रातील सर्वात वादग्रस्त मुद्द्यांपैकी एक आहे. तारण हक्काचा मूलभूत स्त्रोत रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता (§ 3, धडा 23) असूनही, इतर फेडरल कायद्यांचे इतर नियम देखील तारण हक्काशी संबंधित आहेत.

उदाहरणार्थ, Z. Tsyblenko यांनी नमूद केल्याप्रमाणे, "16 जुलै 1998 च्या फेडरल कायद्याचा अर्थ "ऑन मॉर्टगेज (रिअल इस्टेटचे तारण)" परिस्थितींमध्ये बाजार अर्थव्यवस्थाया वस्तुस्थितीमुळे अशी प्रतिज्ञा ही सर्वात विश्वासार्ह साधनांपैकी एक आहे जी नागरी व्यवहारातील सर्व सहभागींच्या दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करते. प्रथम, तारण ठेवण्याच्या बाबतीत, विशिष्ट रिअल इस्टेटचे आगाऊ वाटप केले जाते, ज्याचे मूल्य कर्जाच्या रकमेपेक्षा जास्त असते, जे कर्जदाराच्या दायित्वाचे उल्लंघन झाल्यास मालमत्तेच्या विक्रीनंतर त्याची परतफेड करण्याची हमी देते; दुसरे म्हणजे, जबाबदारीच्या वेळी पक्षांना याबद्दल आधीच माहिती असते; तिसरे म्हणजे, कर्जदार-गहाण ठेवणार्‍याला कायद्यानुसार कर्जदाराच्या इतर कर्जदारांवर, मुख्यतः तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या खर्चावर, फेडरल कायद्यांद्वारे प्रदान केलेल्या अपवादांसह, कर्जदाराच्या विरूद्ध त्याच्या आर्थिक दाव्यांचे समाधान प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे (अनुच्छेद 334 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता, तारण कायद्याच्या कलम 1 मधील कलम 1) ; चौथे, महत्त्वपूर्ण मूल्याव्यतिरिक्त, अशी मालमत्ता सहसा गहाण ठेवणाऱ्याच्या जीवनात महत्त्वाची भूमिका बजावते आणि तो ती गमावू नये म्हणून प्रयत्न करेल ( जमीन भूखंड, एंटरप्राइझ, निवासी इमारत, अपार्टमेंट, कॉटेज इ.)”.

तारण विविध निकषांवर आधारित स्वतंत्र प्रकारांमध्ये विभागले जाऊ शकते. नागरी संहितेच्या कलम 338 मध्ये दोन मुख्य प्रकारचे तारण वेगळे केले आहे: तारण ठेवलेल्या मालमत्तेचा त्याग करणे आणि तारण (गहाण) कडे हस्तांतरित करणे. सामान्य नियमानुसार, तारण ठेवलेली मालमत्ता प्लेजरकडेच राहते, ज्याच्या संदर्भात तो ताब्यात घेण्याचे आणि वापरण्याचे अधिकार राखून ठेवतो. तथापि, कराराच्या अटींनुसार, तारणाचा विषय तारणधारक किंवा तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित केला जाऊ शकतो; तारण (पक्की तारण) दर्शविणारी चिन्हे लागू करून, तारण ठेवलेल्या मालमत्तेचा वापर करणे अशक्य करते. कलाच्या परिच्छेद 1 च्या थेट संकेतानुसार स्थावर मालमत्ता आणि वस्तू चलनात आहेत. दिवाणी संहितेतील 338 तारणधारकास हस्तांतरित करता येत नाही.

विषयावर अवलंबून, प्रतिज्ञा विशेष प्रकारांमध्ये विभागली गेली आहे ज्यात कायदेशीर नियमनातील वैशिष्ट्ये आहेत. यामध्ये रिअल इस्टेटची तारण (गहाण), चलनात असलेल्या वस्तूंची तारण, प्यादीच्या दुकानात वस्तूंची तारण, हक्कांची प्रतिज्ञा यांचा समावेश आहे.

संपार्श्विकासाठी वापरल्या जाणार्‍या मालमत्तेच्या प्रकारानुसार ओळखल्या जाणार्‍या विविध प्रकारच्या संपार्श्विकांची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत.

अशा प्रकारे, माझे ध्येय टर्म पेपरविविध प्रकारच्या संपार्श्विकांचे वैशिष्ट्य आहे.

हे लक्ष्य साध्य करण्यासाठी, खालील कार्ये विचारात घेणे आवश्यक आहे:

1. "जबाबदारीची पूर्तता सुनिश्चित करण्याची पद्धत" या संकल्पनेचे वर्णन करा.

2. दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याचा मार्ग म्हणून प्रतिज्ञाचे कायदेशीर वर्णन द्या.

3. विविध प्रकारच्या संपार्श्विकांची वैशिष्ट्ये निश्चित करा.

धडाआय. नागरी कायदा करारांची अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्यासाठी संकल्पना आणि मार्गांचे प्रकार

1.1. नागरी कायदा कराराची अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्याचे मार्ग: सामान्य वैशिष्ट्ये

नागरी कायदा कर्जदारास दायित्वाची पूर्तता सुनिश्चित करण्यासाठी पद्धती लागू करून दायित्व योग्यरित्या पूर्ण करण्यास भाग पाडण्याच्या उद्देशाने अनेक उपाय प्रदान करतो. ते समाविष्ट आहेत:

दायित्व पूर्ण न केल्यास किंवा अयोग्य कामगिरीच्या बाबतीत कर्जदारावर अतिरिक्त भार लादताना,

किंवा कर्जदारासह दायित्व पूर्ण करण्यासाठी तृतीय पक्षांना आकर्षित करताना, जसे घडते, उदाहरणार्थ, हमीसह,

किंवा मालमत्तेच्या आरक्षणामध्ये, ज्याच्या खर्चावर दायित्वाची पूर्तता केली जाऊ शकते (ठेवी, तारण),

किंवा ठराविक रक्कम भरण्यासाठी अधिकृत संस्थांकडून बंधन जारी करताना ( बँक हमी).

पक्षांद्वारे त्यांच्या दायित्वांच्या योग्य पूर्ततेस उत्तेजन देणार्या पद्धती कायद्याद्वारे निर्धारित केल्या जातात किंवा पक्षांच्या कराराद्वारे स्थापित केल्या जातात.

कर्जदाराच्या हितासाठी दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करणार्या पद्धती स्थापित केल्या जातात.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 329 च्या कलम 1 मध्ये अशी तरतूद आहे की दायित्वांची पूर्तता दंड, तारण, कर्जदाराच्या मालमत्तेची धारणा, जामीन, बँक हमी, ठेव आणि प्रदान केलेल्या इतर माध्यमांद्वारे सुरक्षित आहे. कायद्याने किंवा कराराद्वारे.

कायद्यात सूचित न केलेल्या करार पद्धतींपैकी, ओ. मिरोनोव्हा, आर. खमेटोव्ह खालील नावे देतात:

§ वस्तू दंड;

§ विश्वासू;

§ मालमत्ता अधिकारांचे आरक्षण;

§ सशर्त विक्री.

अशा प्रकारे, दायित्वांची कामगिरी सुरक्षित करण्याचे साधन विशेष उपाय म्हणून समजले जाते जे अंतर्निहित दायित्वाच्या कामगिरीची पुरेशी हमी देतात आणि कर्जदाराला योग्य वागण्यास प्रोत्साहित करतात.

1.2. संकल्पनाप्रतिज्ञा तारण करार

प्रतिज्ञा, म्हणजे, जबाबदाऱ्यांची पूर्तता सुरक्षित करण्याची एक पद्धत, ज्यामध्ये सुरक्षित दायित्वाच्या अंतर्गत कर्जदाराला, हे दायित्व पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास, तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या मूल्यातून समाधान प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे.

प्रतिज्ञा समाधानाच्या वेळी अस्तित्वात असलेल्या मर्यादेपर्यंत हक्क सुरक्षित करते. तारण मुख्य कर्ज, मालमत्तेच्या देखभालीशी संबंधित धनकोचे खर्च, व्याज भरणे, मालमत्तेच्या सार्वजनिक विक्रीची संस्था आणि कर्जदाराचे इतर नुकसान, जर ते पूर्ण न झाल्यामुळे किंवा अयोग्य झाल्यामुळे सुरक्षित होते. तारणाद्वारे सुरक्षित केलेल्या दायित्वाची कर्जदाराद्वारे पूर्तता. कर्जदाराचे इतर दावे, जरी त्याच कर्जदाराविरूद्ध असले तरी, परंतु या मालमत्तेच्या तारणाद्वारे सुरक्षित नसलेल्या दायित्वांवर, प्राधान्यपूर्ण समाधानाच्या अधीन नाहीत आणि त्यांची परतफेड सामान्य आधारावर केली जाते.

तेथे दोन आहेत मार्गतारण कायदेशीर नातेसंबंधाची घटना - कराराच्या आधारे आणि त्यात निर्दिष्ट केलेल्या परिस्थितीच्या घटनेवर कायद्याच्या आधारावर, म्हणजे, कायद्याने कोणत्या मालमत्तेची तरतूद केली आहे आणि कोणते दायित्व सुरक्षित करण्यासाठी मालमत्ता म्हणून ओळखले जाते. प्रतिज्ञा (उदाहरणार्थ, गहाण कर्ज देणेघरांच्या खरेदीसाठी जारी केलेल्या व्याजासह कर्जाची परतफेड होईपर्यंत रिअल इस्टेट तारण ठेवण्याची तरतूद करते).

तारण करार स्वतंत्र असू शकतो, म्हणजे. ज्या कराराच्या अंतर्गत सुरक्षित दायित्व उद्भवते त्या कराराच्या संबंधात वेगळे, परंतु तारण कलम देखील मुख्य करारामध्ये समाविष्ट केले जाऊ शकते.

पक्ष: प्लेजर आणि प्लेजी.

प्लेजर -मालमत्ता गहाण ठेवणारी व्यक्ती. एखाद्या वस्तूचा तारण ठेवणारा हा तिचा मालक किंवा तिच्यावर आर्थिक व्यवस्थापनाचा अधिकार असलेली व्यक्ती असू शकते. आर्थिक व्यवस्थापनाच्या अधिकाराने एखाद्या वस्तूची मालकी असलेल्या व्यक्तीला मालकाच्या संमतीशिवाय ती गहाण ठेवण्याचा अधिकार आहे, जोपर्यंत कायद्याने किंवा इतर कायदेशीर कायद्याद्वारे यावर बंदी स्थापित केली जात नाही. आर्थिक व्यवस्थापनाच्या अधिकारावर एंटरप्राइझच्या मालकीची स्थावर मालमत्ता केवळ मालकाच्या संमतीने गहाण ठेवली जाऊ शकते. ज्या संस्थांना मालमत्तेच्या परिचालन व्यवस्थापनाचा अधिकार आहे ते गहाण ठेवू शकत नाहीत.

व्यक्तिमत्व गहाण ठेवणारानेहमी सावकाराच्या ओळखीशी जुळते.

तारण कराराच्या आवश्यक अटी (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 339):

संपार्श्विक आणि त्याचे मूल्यांकन,

सध्याचा कायदा या वस्तुस्थितीवर आधारित आहे प्रतिज्ञाचा विषय चलनातून काढून घेतलेल्या गोष्टींचा अपवाद वगळता कोणतीही मालमत्ता असू शकते (नागरी संहितेच्या कलम 336).

आमदार भविष्यात उद्भवू शकणार्‍या अशा गोष्टींच्या प्रतिज्ञाला देखील परवानगी देतो, उदाहरणार्थ, भविष्यातील पिकाची तारण, पशुधन इ.

प्रतिज्ञाद्वारे सुरक्षित केलेल्या दायित्वाच्या पूर्ततेचे स्वरूप, रक्कम आणि मुदत,

कोणत्या पक्षाकडे तारण मालमत्ता आहे याचे संकेत.

परंतु करार, पक्षांच्या विवेकबुद्धीनुसार, इतर अटी प्रदान करू शकतो, जे करारामध्ये समाविष्ट केल्यानंतर, आवश्यक, आवश्यक अटींचे मूल्य देखील प्राप्त करतात.

तारण कराराचे स्वरूप लेखी फॉर्म . काही प्रकरणांमध्ये, तारण करार नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे योग्य वेळी. जमिनीची तारण, संपूर्णपणे एखादे उपक्रम, वाहने किंवा राज्य नोंदणीच्या अधीन असलेली इतर मालमत्ता अशी नोंदणी करणार्‍या संस्थेकडे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे (नागरी संहितेच्या कलम 1, कलम 131).

तारण ठेवलेल्या मालमत्तेवर फौजदारी.तारण ठेवलेल्या मालमत्तेवर कर्जदाराने कायद्याने सुरक्षित केलेल्या दायित्वाची पूर्तता न केल्यास किंवा अयोग्य पूर्तता झाल्यास तो, कर्जदार ज्या परिस्थितीसाठी तो जबाबदार आहे अशा परिस्थितीत आकारणी केली जाऊ शकते. जर कर्जदाराने केलेले उल्लंघन अत्यंत क्षुल्लक असेल आणि तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या मूल्याशी तारण ठेवलेल्या दाव्यांची रक्कम स्पष्टपणे विषम असेल तर फोरक्लोजर नाकारले जाऊ शकते. वरीलपैकी किमान एक अटी नसताना, तारण ठेवलेल्या मालमत्तेवर तारण ठेवण्यास नकार देण्याचा न्यायालयाला अधिकार आहे.

स्थावर मालमत्तेच्या तारणाद्वारे तारण ठेवलेल्या तारणाचे दावे अशा मालमत्तेच्या मूल्यातून पूर्ण केले जातील. न्यायाधिकरणाच्या निर्णयाने.नोटरीच्या कार्यकारी शिलालेखाने तारणाचा विषय बनलेल्या रिअल इस्टेटवरील फोरक्लोजर वगळण्यात आले आहे. गहाण ठेवणारा आणि तारण ठेवणारा यांच्यात नोटरीकृत करार असताना आणि तारण विषयावर फोरक्लोजरचे कारण निर्माण झाल्यानंतर संपल्यावर, न्यायालयात दावा न करता तारण ठेवलेल्या स्थावर मालमत्तेवर तारण ठेवू शकतो.

तारण ठेवलेल्या जंगम मालमत्तेच्या खर्चावर तारणधारकाचा दावा न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे समाधानी होईल, अन्यथा प्लेजर आणि प्लेजी यांच्यातील कराराद्वारे प्रदान केले जात नाही. त्याच वेळी, हा करार केवळ स्थावर मालमत्तेप्रमाणेच तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची पूर्वकल्पना देण्याच्या कारणास्तवच नाही तर प्लेजर आणि प्लेजी यांच्यातील संबंधांच्या विकासाच्या सुरुवातीच्या टप्प्यावर देखील केला जाऊ शकतो.

प्लेजी (गहाण) च्या ताब्यात हस्तांतरित केलेल्या जंगम मालमत्तेची पूर्वकल्पना करण्यासाठी एक विशेष नियम स्थापित केला गेला आहे. कायद्याद्वारे अन्यथा स्थापित केल्याशिवाय, अशा मालमत्तेवर अंमलबजावणी पक्षांच्या कराराद्वारे विहित केलेल्या पद्धतीने तारणधारकाद्वारे आकारली जाऊ शकते.

तारण ठेवलेल्या मालमत्तेवर केवळ तीन प्रकरणांमध्ये न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे अंमलबजावणी लागू केली जाऊ शकते जेव्हा:

1) तारण करार पूर्ण करण्यासाठी दुसर्‍या व्यक्तीची किंवा संस्थेची संमती किंवा परवानगी आवश्यक होती;

2) तारणाचा विषय म्हणजे समाजासाठी महत्त्वपूर्ण ऐतिहासिक, कलात्मक किंवा इतर सांस्कृतिक मूल्य असलेली मालमत्ता;

3) प्लेजर अनुपस्थित आहे आणि त्याचे स्थान स्थापित करणे अशक्य आहे (खंड 3, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 349).

तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची विक्री बेलीफ आणि विशेष दोन्हीद्वारे केली जाऊ शकते व्यावसायिक संस्थायोग्य परवान्यांसह. गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेची प्राप्ती (विक्री), जी फोरक्लोज केली गेली आहे, सार्वजनिक लिलावात विक्रीद्वारे केली जाते (खंड 1, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 350). रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या कमिशन विक्रीची शक्यता वगळते. सार्वजनिक लिलावात तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची विक्री केल्याने आपल्याला त्याची सर्वोच्च किंमत मिळू शकते आणि त्याद्वारे तारण ठेवणाऱ्याच्या हिताचे रक्षण होते. तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची विक्री एका वर्षापर्यंत पुढे ढकलण्याचा अधिकार न्यायालयाला आहे (न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे पूर्वनिर्धारित प्रकरणात) या नियमाद्वारे प्लेजरचे हित देखील पूर्ण केले जाते, उदाहरणार्थ, ज्या प्रकरणांमध्ये विषय प्लेज ही एक अपार्टमेंट किंवा निवासी इमारत आहे ज्यामध्ये प्लेजर राहतो (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या पृ. 2 लेख 350).

हे लक्षात घेतले पाहिजे की न्यायिक आणि लवादाची प्रथा या वस्तुस्थितीवरून पुढे जाते की आधुनिक तारण कायदा ही नागरी कायद्याची एक जटिल संस्था आहे, जी केवळ वेगवेगळ्या प्रकारच्या तारणांना एकत्र करत नाही, ज्यामधील फरक विषय (वस्तू) नुसार केला जाऊ शकतो, परंतु हे देखील वस्तुस्थिती आहे की तारणाच्या प्रकारात मालमत्ता कायद्याची वैशिष्ट्ये आणि दायित्वांचा कायदा दोन्ही समाविष्ट आहेत.

धडा 2. विशिष्ट प्रकारच्या प्रतिज्ञाची वैशिष्ट्ये

२.१. चलनात असलेल्या वस्तूंच्या तारणाची वैशिष्ट्ये

चलनात असलेल्या वस्तूंची तारण ही वस्तूंची तारण म्हणून ओळखली जाते आणि ती तारण ठेवणार्‍याकडे ठेवली जाते आणि त्याला तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची रचना आणि नैसर्गिक स्वरूप बदलण्याचा अधिकार प्रदान केला जातो, जर त्यांची एकूण किंमत मध्ये निर्दिष्ट केलेल्यापेक्षा कमी होणार नाही. तारण करार (खंड 1, नागरी संहितेच्या कलम 357).

तारण ठेवलेल्या वस्तूंचे चलनातील मूल्य कमी करण्याची परवानगी मुख्य दायित्वाच्या पूर्ण भागाच्या प्रमाणात (कर्जाचा भाग परत करणे) आहे.

चलनात असलेल्या वस्तूंच्या तारणाची वैशिष्ट्ये (नागरी संहितेच्या कलम 357) खालीलप्रमाणे आहेत:

तारणाचा विषय म्हणजे सामान्य वैशिष्ट्ये असलेल्या वस्तू;

गहाण ठेवणाऱ्याच्या मालकी किंवा आर्थिक व्यवस्थापनामध्ये माल जोपर्यंत तारण ठेवला जातो तोपर्यंत त्या वस्तू तारण मानल्या जातात (गहाणदाराने खरेदी केलेल्या वस्तू तारण करारामध्ये निर्दिष्ट केल्यापासून ते तारण ठेवण्याचा विषय बनतात ज्या क्षणी प्लेजरने मालकीचा किंवा आर्थिक व्यवस्थापनाचा अधिकार प्राप्त केला आहे. त्यांच्या साठी);

संपार्श्विक भार त्याच्या परकेपणाच्या घटनेत मालमत्तेचे पालन करत नाहीत;

चलनात असलेल्या वस्तूंचा तारण ठेवणारा तारण ठेवण्यास बांधील आहे, ज्यामध्ये वस्तूंच्या तारणाच्या अटींवर आणि रचना किंवा रचनामध्ये बदल समाविष्ट असलेल्या सर्व ऑपरेशन्सवर नोंदी केल्या जातात. नैसर्गिक फॉर्मतारण ठेवलेल्या वस्तू, त्यांच्या प्रक्रियेसह, शेवटच्या ऑपरेशनच्या दिवशी;

तारण करार तारण ठेवलेल्या मालमत्तेचे एकूण मूल्य कमी न करता तारण विषय बदलण्याचा प्लेजरच्या अधिकारासाठी प्रदान करू शकतो;

चलनात असलेल्या वस्तूंच्या तारणासाठी, तारण ठेवलेल्या वस्तूंचे स्थान सूचित करणे आवश्यक आहे, जेणेकरून धनको, आवश्यक असल्यास, मालाची उपलब्धता, प्रमाण आणि स्थिती तपासू शकेल.

२.२. प्यादेच्या दुकानातील वस्तूंच्या तारणाची वैशिष्ट्ये (एक प्रकारचा गहाण)

या प्रकारचा संपार्श्विक केवळ त्या संस्थांद्वारे वापरला जाऊ शकतो ज्यांच्याकडे यासाठी विशेष परवाना आहे.

तारणाचा विषय केवळ वैयक्तिक वापरासाठी असलेली जंगम मालमत्ता असू शकते.

तारणाचा विषय प्यादेच्या दुकानाकडे हस्तांतरित केला जातो, जो मूल्यांकनाच्या पूर्ण रकमेमध्ये तारण ठेवणाऱ्याच्या नावे विमा देण्यास बांधील आहे. प्यादेच्या दुकानात वस्तूंच्या तारणावर एक करार तयार केला जातो ज्यामध्ये तारण तिकीट दिले जाते आणि प्राप्त झालेल्या कर्जाविरूद्ध तारण म्हणून वस्तूंच्या हस्तांतरणाची पुष्टी केली जाते.

संपार्श्विक म्हणून स्वीकारलेली मालमत्ता ठेवण्यासाठी प्यादी दुकान जबाबदार आहे. वस्तूंचे मूल्य समान प्रकारच्या आणि गुणवत्तेच्या वस्तूंच्या किमतींद्वारे निर्धारित केले जाते, जे सहसा संपार्श्विक म्हणून स्वीकारल्या जातात तेव्हा व्यापारात स्थापित केले जातात. प्यादी दुकानाला तारण ठेवलेल्या वस्तूंचा वापर आणि विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार नाही.

वस्तूंच्या साठवणुकीसाठी प्यादेच्या दुकानाची जबाबदारी ही जोखमीच्या तत्त्वांवर आधारित असते, कारण प्यादीचे दुकान हे एक व्यावसायिक संरक्षक आहे (पॉनशॉपने हे सिद्ध न केल्यास जबाबदारी उद्भवते की वस्तूचे नुकसान किंवा हानी जबरदस्तीने झाल्यामुळे होते).

कर्जाची परतफेड करण्यासाठी प्रदान केलेल्या वाढीव कालावधीच्या समाप्तीनंतर नोटरीच्या कार्यकारी शिलालेखाच्या आधारे गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेवर बंदिस्त करण्याचा अधिकार प्यानशॉपला आहे. (विक्रीतून मिळालेली रक्कम कर्जाची परतफेड करण्यासाठी जाते, त्यानंतर प्यादीच्या दुकानाचे दावे फेडले जातात, जरी वस्तूच्या विक्रीतून मिळालेली रक्कम कर्जाची पूर्णपणे परतफेड करण्यासाठी अपुरी असली तरीही.)

२.३. हक्कांच्या प्रतिज्ञाची वैशिष्ट्ये

तारणाचा विषय हा प्लेजरच्या मालकीचा मालमत्तेचा हक्क (दावे) असू शकतो, कर्जदाराच्या व्यक्तिमत्त्वाशी निगडीत असलेल्या दाव्यांचा अपवाद वगळता, विशेषत: पोटगीचे दावे, जीवन किंवा आरोग्यास झालेल्या हानीची भरपाई आणि इतर अधिकार, ज्याची नियुक्ती दुसर्‍या व्यक्तीला कायद्याद्वारे प्रतिबंधित आहे.

हक्कांच्या तारणाचा अर्थ असा आहे की तारण ठेवलेल्या हक्काच्या अंमलबजावणीच्या संदर्भात प्लेजरला मिळालेल्या निधीतून, सर्वप्रथम, तारण ठेवणाऱ्याच्या गरजा पूर्ण केल्या पाहिजेत.

वैशिष्ठ्य:

संबंधित अधिकाराचा मालक त्याची विल्हेवाट लावू शकला तरच हा किंवा तो अधिकार गहाण ठेवणे शक्य आहे;

एखाद्याच्या मालकाच्या किंवा तिच्यावर आर्थिक व्यवस्थापनाचा अधिकार असलेल्या व्यक्तीच्या संमतीशिवाय दुसऱ्याच्या वस्तूवरील हक्क गहाण ठेवण्याची परवानगी नाही, जर कायदा किंवा करार या व्यक्तींच्या संमतीशिवाय या अधिकारापासून दूर जाण्यास प्रतिबंधित करते;

हक्कांच्या तारणावरील करारामध्ये, नेहमीच्या अटींसह, प्लेजरच्या संबंधात कर्जदार असलेल्या व्यक्तीस सूचित करणे आवश्यक आहे;

तारण ठेवणारा त्याच्या कर्जदाराला हक्कांच्या पूर्ण प्रतिज्ञाबद्दल सूचित करण्यास बांधील आहे;

गहाण ठेवलेल्या अधिकाराची पूर्ण किंवा आंशिक समाप्ती किंवा त्याच्या असाइनमेंटचा समावेश असलेल्या कृती करू नये;

तारण ठेवलेल्या अधिकाराचे त्रयस्थ पक्षांच्या अतिक्रमणापासून संरक्षण करण्यासाठी आवश्यक उपाययोजना करण्यास प्लेजर बांधील आहे;

तारण ठेवलेल्या अधिकारामध्ये झालेल्या बदलांबद्दल, तृतीय पक्षांद्वारे त्याचे उल्लंघन आणि या अधिकारावरील तृतीय पक्षांच्या दाव्यांबद्दल तारणधारकाला माहिती देण्यास बांधील आहे;

जर तारण ठेवणारा सूचीबद्ध आवश्यकतांचे पालन करण्यात अयशस्वी झाला, तर तारण ठेवणारा हक्क स्वतःकडे हस्तांतरित करण्याची मागणी करू शकतो;

त्याच्या कर्जदाराकडून आर्थिक रक्कम मिळाल्यानंतर, तारण ठेवणाऱ्याच्या विनंतीनुसार, तारणदाराने तारणाद्वारे सुरक्षित केलेल्या दायित्वाच्या पूर्ततेसाठी संबंधित रक्कम हस्तांतरित करणे बंधनकारक आहे;

जर तारण ठेवणार्‍याच्या कर्जदाराने तारणाद्वारे सुरक्षित केलेले दायित्व पूर्ण करण्यापूर्वी तारण ठेवणार्‍याने त्याचे दायित्व पूर्ण केले तर, तारण ठेवणार्‍याला मिळालेली प्रत्येक गोष्ट तारणाचा विषय बनते, ज्यापैकी गहाण ठेवणार्‍याला ताबडतोब सूचित करणे बंधनकारक आहे (कलम 1, कायद्याचे कलम 58 रशियन फेडरेशन "ऑन प्लेज").

२.४. रिअल इस्टेट तारणाची वैशिष्ट्ये (गहाण करार)

रिअल इस्टेट तारणाची वैशिष्ट्ये 16 जुलै 1998 क्रमांक 102-एफझेड "ऑन मॉर्टगेज (रिअल इस्टेटचे तारण)" च्या फेडरल कायद्याचे अनुसरण करतात. त्यांचे सार खालीलप्रमाणे आहे:

स्थावर मालमत्तेची तारण करारामुळे किंवा कायद्याच्या आधारे उद्भवू शकते;

मालमत्तेचा भार म्हणून गहाण ठेवणे, ते कसे उद्भवते याची पर्वा न करता, राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे;

तारण करारानुसार, मालकीच्या अधिकारावर किंवा आर्थिक व्यवस्थापनाच्या अधिकारावर प्लेजरच्या मालकीची फक्त तीच स्थावर मालमत्ता गहाण ठेवली जाऊ शकते. त्याच वेळी, या मालमत्तेचा अधिकार विहित पद्धतीने नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे;

गहाण करार रिअल इस्टेटच्या ठिकाणी त्याच्या राज्य नोंदणीच्या क्षणापासून संपलेला मानला जातो;

गहाण ठेवण्याचा विषय करारामध्ये त्याचे नाव आणि स्थान दर्शवून तसेच हा विषय ओळखण्यासाठी पुरेशा वर्णनाद्वारे निर्धारित केला जातो;

करारामध्ये अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, जी गोष्ट गहाण ठेवण्याचा विषय आहे ती संपूर्णपणे अॅक्सेसरीजसह गहाण ठेवली जाते असे मानले जाते;

स्थावर मालमत्तेचा एक भाग, ज्याचा उद्देश (अविभाज्य गोष्ट) बदलल्याशिवाय त्याचे विभाजन करणे अशक्य आहे, बहु-अपार्टमेंट निवासी इमारतीतील अपार्टमेंट वगळता, गहाण ठेवण्याचा स्वतंत्र विषय असू शकत नाही;

जमिनीतील भूखंड गहाण ठेवण्याची परवानगी नाही; विशेष संरक्षित नैसर्गिक प्रदेश; इतर मालमत्ता अभिसरणातून काढून घेतली; मालमत्ता, जी, कायद्यानुसार, आकारली जाऊ शकत नाही; अपार्टमेंट इमारती; राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीतील अपार्टमेंट, तसेच मालमत्ता ज्याच्या संदर्भात खाजगीकरण कायद्याद्वारे प्रतिबंधित आहे;

सामान्य संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेवर (प्रत्येक मालकाचा वाटा निश्चित न करता), सर्व मालकांच्या लेखी संमतीने गहाण ठेवता येते;

स्थावर मालमत्तेच्या गहाण ठेवण्यावरील नियम त्यानुसार अशा मालमत्तेसाठी भाडेकराराच्या करारानुसार भाडेकरूच्या हक्कांच्या तारणावर लागू केले जातात, अन्यथा कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय आणि लीज संबंधांच्या साराचा विरोध करत नाही;

कराराने हक्क निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे ज्याच्या आधारे गहाण ठेवणारी मालमत्ता प्लेजरच्या मालकीची आहे, तसेच रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीसाठी शरीर;

गहाण ठेवण्याच्या विषयाचे मूल्यमापन केलेले मूल्य गहाण ठेवणारा आणि गहाण घेणारा यांच्यातील कराराद्वारे निर्धारित केले जाते, तर जमिनीच्या भूखंडाचे मूल्यमापन मूल्य त्याच्या मानक मूल्यापेक्षा कमी केले जाऊ शकत नाही. पक्ष गहाण ठेवण्याच्या विषयाचे मूल्यांकन मूल्यांकनकर्त्यांच्या व्यावसायिक संस्थेकडे सोपवू शकतात;

तारण द्वारे सुरक्षित केलेल्या दायित्वाचे नाव गहाण करारामध्ये त्याच्या रकमेच्या संकेतासह, घटनेचे कारण आणि पूर्ततेची अंतिम मुदत असणे आवश्यक आहे; ज्या प्रकरणांमध्ये हे दायित्व कोणत्याही करारावर आधारित आहे, या कराराचे पक्ष, त्याच्या निष्कर्षाची तारीख आणि ठिकाण सूचित करणे आवश्यक आहे; जर तारणाद्वारे सुरक्षित केलेल्या दायित्वाची रक्कम भविष्यात निश्चित करायची असेल, तर तारण कराराने त्याच्या निर्धारणासाठी प्रक्रिया आणि इतर आवश्यक अटी सूचित केल्या पाहिजेत;

जर तारण द्वारे सुरक्षित केलेले दायित्व हप्त्यांमधील कामगिरीच्या अधीन असेल, तर तारण कराराने संबंधित देयांची वारंवारता आणि त्यांची रक्कम सूचित करणे आवश्यक आहे;

जर गहाणखतधारकाचे अधिकार गहाणखत द्वारे प्रमाणित केले जातात, तर हे तारण करारामध्ये सूचित केले आहे;

तारण करार पूर्ण करताना, गहाण ठेवणारा बांधील आहे लेखनकराराच्या राज्य नोंदणीच्या वेळेस (गहाण ठेवण्याचे अधिकार, जीवनाचा वापर, भाडेपट्टा, सुलभता आणि इतर अधिकार) त्याला ज्ञात असलेल्या गहाण ठेवण्याच्या विषयावरील तृतीय पक्षांच्या सर्व अधिकारांबद्दल गहाणधारकास चेतावणी द्या;

तारण ठेवणाऱ्याला तारण करारांतर्गत तारण ठेवलेल्या मालमत्तेचा त्याच्या उद्देशानुसार वापर करण्याचा तसेच या मालमत्तेतून फळे आणि उत्पन्न मिळविण्याचा अधिकार आहे;

इमारत किंवा संरचनेचे गहाण फक्त त्याच करारानुसार एकाच वेळी गहाण ठेवण्याची परवानगी आहे ज्या जमिनीच्या भूखंडावर ही इमारत किंवा संरचना स्थित आहे किंवा या भूखंडाचा एक भाग जो कार्यशीलपणे तारण वस्तू प्रदान करतो, किंवा मालकीच्या हक्काचा. या प्लॉट किंवा त्याच्या संबंधित भागासाठी प्लेजर. जर, गहाण करारानुसार, फक्त इमारत किंवा संरचना गहाण ठेवली असेल आणि जमीन भूखंड किंवा तो भाडेतत्त्वावर देण्याचा अधिकार हा तारणाचा विषय नसेल, तर असा करार रद्दबातल व्यवहार मानला जावा (नागरी संहितेच्या कलम 168) ;

तारण ठेवलेल्या मालमत्तेचा वापर करताना, गहाणखत संपुष्टात येईपर्यंत मालमत्तेची चांगल्या स्थितीत देखभाल करणे आणि या मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्तीचा खर्च उचलणे बंधनकारक आहे;

तारण कराराद्वारे अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, तारण ठेवणारा वर्तमान पार पाडण्यास बांधील आहे आणि दुरुस्तीगहाण कराराच्या अंतर्गत तारण ठेवलेली मालमत्ता;

तारण ठेवलेल्या मालमत्तेचा विमा कराराच्या अटींनुसार केला जातो. तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या विम्याच्या करारातील अटींच्या अनुपस्थितीत, तारण ठेवणारा स्वत: च्या खर्चावर या मालमत्तेचे नुकसान आणि हानीच्या जोखमींविरूद्ध संपूर्ण मूल्यात विमा उतरवण्यास बांधील आहे आणि जर मालमत्तेचे एकूण मूल्य रकमेपेक्षा जास्त असेल. तारण द्वारे सुरक्षित केलेल्या दायित्वाचे - या दायित्वाच्या रकमेपेक्षा कमी नसलेल्या रकमेत;

तारण ठेवलेल्या मालमत्तेचे नुकसान किंवा नुकसानीसाठी विमा नुकसान भरपाईतून थेट गहाण ठेवलेल्या दायित्वाच्या अंतर्गत तारणधारकाला त्याचा दावा पूर्ण करण्याचा अधिकार आहे, तो कोणाच्या बाजूने विमा उतरवला गेला आहे याची पर्वा न करता. हा दावा मुख्यतः प्लेजरच्या इतर कर्जदारांच्या दाव्यांवरील समाधानाच्या अधीन असेल आणि कायद्याने स्थापित केलेल्या अपवादांसह ज्यांच्या बाजूने विमा काढला गेला असेल अशा व्यक्ती;

कायद्याने किंवा गहाण कराराद्वारे अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, तारण ठेवणाऱ्याच्या संमतीशिवाय, तारण ठेवलेल्या मालमत्तेला लीजवर ठेवण्याचा, तात्पुरत्या मोफत वापरासाठी हस्तांतरित करण्याचा आणि दुसर्‍या व्यक्तीशी करार करून, नंतरच्या व्यक्तीला सुलभता प्रदान करण्याचा हक्क प्लेजरला आहे; गहाण ठेवणाऱ्याच्या परवानगीशिवाय गहाण ठेवण्याचा विषय इतर कोणत्याही प्रकारे दूर करणे अशक्य आहे, जोपर्यंत ते गहाण कराराद्वारे प्रदान केले जात नाही;

जर गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेला राज्याने गहाण ठेवलेल्या व्यक्तीकडून गुन्हा किंवा इतर गुन्हा करण्यासाठी मंजुरीच्या रूपात पैसे काढले गेले तर, गहाण लागू राहते, तथापि, या प्रकरणात, गहाण ठेवणाऱ्याला अधिकार आहे जप्त केलेल्या मालमत्तेवर गहाण आणि मुदतपूर्व बंधनाद्वारे सुरक्षित केलेल्या दायित्वाच्या लवकर कामगिरीची मागणी;

तारण कराराच्या अंतर्गत गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेला एक दायित्व पूर्ण करण्यासाठी तारण ठेवले जाऊ शकते, त्याच किंवा दुसर्‍या कर्जदाराच्या दुसर्‍या दायित्वाची कामगिरी सुरक्षित करण्यासाठी, त्याच किंवा दुसर्‍या गहाणदाराकडे (त्यानंतरचे गहाण) (या प्रकरणात, गहाण ठेवण्याची परवानगी नाही. );

त्यानंतरच्या गहाण करारांतर्गत तारणधारकाचे दावे तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या मूल्यापासून समाधानी आहेत ज्या आवश्यकतांच्या अधीन राहून मागील तारण कराराच्या अंतर्गत तारणधारकाला त्याचे दावे पूर्ण करण्याचा प्राधान्याचा अधिकार आहे. जर त्याने या अधिकाराचा वापर केला नाही तर, त्यानंतरच्या गहाणखतातून उद्भवलेल्या दाव्यांवर पूर्वनिश्चित केलेली मालमत्ता, मागील गहाणखत घेतलेल्या त्याच्या अधिग्रहणकर्त्याकडे हस्तांतरित केली जाते;

वैयक्तिक निवासी घरे, अपार्टमेंट्स वर फोरक्लोज करताना सदनिका इमारतत्यांच्यामध्ये राहणारे मालक, तसेच इतर व्यक्ती, बेदखल करण्याच्या अधीन नाहीत. या व्यक्तींना बाहेर काढले जाऊ शकते न्यायालयीन आदेशजर गहाण करार एखाद्या स्वतंत्र निवासी इमारतीच्या बांधकामासाठी किंवा अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी कर्ज सुरक्षित करण्यासाठी निष्कर्ष काढला गेला असेल, ज्याच्या खर्चावर गहाणखत गृहनिर्माण खरेदी केले.

तारण-सुरक्षित दायित्व आणि गहाण कराराच्या अंतर्गत तारणधारकाचे हक्क गहाणखत द्वारे प्रमाणित केले जाऊ शकतात.

मॉर्टगेज बाँड ही नोंदणीकृत सुरक्षा आहे जी त्याच्या कायदेशीर मालकाचे खालील अधिकार प्रमाणित करते:

या दायित्वाच्या अस्तित्वाचा इतर पुरावा सादर केल्याशिवाय, गहाण करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या मालमत्तेच्या तारणाद्वारे सुरक्षित केलेल्या आर्थिक दायित्वाच्या अंतर्गत कामगिरी प्राप्त करण्याचा अधिकार;

तारण करारामध्ये निर्दिष्ट केलेली मालमत्ता तारण ठेवण्याचा अधिकार.

मॉर्टगेज बाँड काढणे आणि जारी करणे अनुमत नाही जर:

1) गहाण ठेवण्याचा विषय आहे:

मालमत्ता कॉम्प्लेक्स म्हणून एंटरप्राइझ;

शेतजमिनीच्या रचनेतून जमिनीचे भूखंड;

वर सूचीबद्ध केलेली मालमत्ता भाड्याने देण्याचा अधिकार;

2) गहाणखत एक आर्थिक दायित्व सुरक्षित करते, ज्यासाठी कर्जाची रक्कम कराराच्या समाप्तीच्या वेळी निर्धारित केली जात नाही आणि ज्यामध्ये अशा अटी नाहीत ज्यामुळे ही रक्कम योग्य वेळी निर्धारित करणे शक्य होते.

गहाणखत गहाण ठेवणार्‍याने, आणि जर तो तृतीय पक्ष असेल तर, गहाण ठेवलेल्या दायित्वाखाली कर्जदाराने देखील काढला आहे.

गहाणखताची राज्य नोंदणी झाल्यानंतर गहाणखताची राज्य नोंदणी करणार्‍या शरीराद्वारे प्रारंभिक गहाण ठेवणार्‍याला गहाण बंधपत्र जारी केले जाते.

गहाण ठेवण्याचा विषय बदलताना किंवा तारण करारांतर्गत सुरक्षिततेची रक्कम बदलण्याबाबतचे करार पूर्ण करताना, तसेच तारणाद्वारे सुरक्षित केलेल्या दायित्वावर कर्ज हस्तांतरित करताना, हे करार खालील गोष्टी प्रदान करतात:

किंवा मॉर्टगेज बॉण्डच्या मजकुरात या कराराची नोटराइज्ड प्रत जोडून त्यात बदल करणे आणि गहाणखत बाँडचा अविभाज्य भाग असलेला दस्तऐवज म्हणून गहाणखत बाँडच्या मजकुरात करारनामा सूचित करणे;

किंवा मॉर्टगेज बॉण्ड रद्द करणे आणि संबंधित बदल लक्षात घेऊन तयार केलेले नवीन तारण रोखे एकाच वेळी जारी करणे.

नंतरच्या प्रकरणात, रिअल इस्टेटच्या हक्कांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरच्या डेटामध्ये बदल करण्याच्या अर्जासह, प्लेजर बॉडीकडे हस्तांतरित करतो जी गहाण ठेवण्याची राज्य नोंदणी करते, जी नवीन गहाण ठेवली जाते. गहाण ठेवणारा त्याच्या कायदेशीर ताब्यात असलेल्या गहाणाच्या बदल्यात.

गहाणखत नोंदणीची नोंद रद्द होईपर्यंत रद्द केलेले तारण रोखे गहाणखताची राज्य नोंदणी करणार्‍या शरीराच्या संग्रहात ठेवले जातील.

गहाण हक्कांचा व्यायाम

मॉर्टगेज बॉण्डच्या कोणत्याही कायदेशीर मालकाला (गहाण ठेवणारा) त्याचे नाव आणि ठिकाण दर्शविणारा तारण म्हणून रिअल इस्टेटच्या हक्कांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये नोंदणी करण्यासाठी गहाणखताची राज्य नोंदणी करणाऱ्या संस्थेकडून मागणी करण्याचा अधिकार आहे. निवासस्थान, आणि जर तारण रोख्याचा मालक कायदेशीर अस्तित्व असेल तर - त्याचे नाव आणि स्थान.

त्याच्या अधिकारांचा वापर करताना, गहाणखत बॉण्डचा मालक त्याच्या विनंतीनुसार, ज्याच्या संदर्भात संबंधित अधिकाराचा वापर केला जात आहे अशा बांधील व्यक्तीला ते सादर करण्यास बांधील असेल.

गहाणखत द्वारे पूर्णपणे सुरक्षित केलेल्या दायित्वाची पूर्तता केल्यावर, तारण तारण ठेवणाऱ्याला तारण हस्तांतरित करण्यास बांधील आहे आणि ज्या प्रकरणांमध्ये बंधन भागांमध्ये पूर्ण झाले आहे अशा प्रकरणांमध्ये, कर्जदाराला तारणावर चिन्हांकित करण्याची संधी प्रदान करणे दायित्वाच्या संबंधित भागाची पूर्तता.

मॉर्टगेज बॉण्ड अंतर्गत उत्तरदायी असलेल्या व्यक्तीला मॉर्टगेज बॉण्डच्या वाहकाला मॉर्टगेज बाँड अंतर्गत त्याचे अधिकार वापरण्यास नकार देण्याचा अधिकार आहे जेथे:

न्यायालयाने या गहाणखताच्या अंतर्गत अधिकारांची नियुक्ती अवैध ठरवण्याचा किंवा या व्यवहाराच्या अवैधतेचे परिणाम लागू करण्याचा दावा विचारार्थ स्वीकारला;

सादर केलेले गहाण बॉण्ड कायदेशीर मालकाने गमावलेल्या आणि गहाणखताची डुप्लिकेट जारी केल्यामुळे किंवा तारण रोखे किंवा त्याची डुप्लिकेट जारी करण्याच्या प्रक्रियेच्या उल्लंघनाच्या संबंधात अवैध आहे, ज्यासाठी त्यांच्या अंतर्गत जबाबदार व्यक्ती आहेत जबाबदार नाहीत.

मॉर्टगेज बॉण्ड अंतर्गत अधिकारांचे हस्तांतरण दुसर्‍या व्यक्तीच्या नावे त्यावर शिक्कामोर्तब करून आणि तारण रोखे या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करून केले जाते.

मॉर्टगेज बॉण्डचा मालक कायदेशीर मानला जातो जर गहाणखत रोख्यावरील त्याचे अधिकार शेवटच्या एंडोर्समेंटवर आणि त्यावरील मागील समर्थनांच्या सतत मालिकेवर आधारित असतील. मॉर्टगेज बॉण्डचा कायदेशीर मालक मानला जात नाही जर हे सिद्ध झाले की गहाणखत बॉण्डने ज्या व्यक्तींपैकी कोणत्याही व्यक्तीचा ताबा चोरीचा परिणाम म्हणून किंवा अन्यथा या व्यक्तीच्या इच्छेविरुद्ध सोडला आहे, ज्याचा मालक मॉर्टगेज बॉण्डची माहिती होती किंवा ती मिळवताना माहित असावी.

मॉर्टगेज बॉण्ड हे इतर व्यक्तीकडे हस्तांतरित करून गहाण ठेवले जाऊ शकते (गहाणखत बॉण्डचे तारण) अंतर्गत दायित्व सुरक्षित करण्यासाठी कर्ज करारकिंवा ही व्यक्ती आणि तारण घेणारा किंवा त्याचा अन्य कायदेशीर मालक (गहाण घेणारा) यांच्यात निर्माण झालेले इतर दायित्व.

तारण बॉण्डच्या तारणाद्वारे सुरक्षित केलेल्या दायित्वावर चूक झाल्यास, गहाण ठेवणारा तारण ठेवणाऱ्याच्या विनंतीनुसार, गहाणखताखाली त्याचे हक्क त्याच्याकडे हस्तांतरित करण्यास बांधील असतो. हे अधिकार हस्तांतरित करण्यास नकार दिल्यास, गहाणखत बंधक हे अधिकार स्वतःकडे हस्तांतरित करण्याची मागणी न्यायालयात करू शकतात.

मॉर्टगेज बॉण्डचा गहाण घेणारा, ज्याला मॉर्टगेज बॉण्ड अंतर्गत अधिकार हस्तांतरित किंवा हस्तांतरित केले गेले आहेत, त्यांना गहाणखताच्या अटींनुसार गहाण ठेवण्याच्या विषयावर पूर्वनिर्धारित करण्याचा अधिकार असेल. गहाण ठेवण्याच्या विषयाच्या विक्रीच्या परिणामी प्राप्त झालेल्या रकमेचा वापर गहाण ठेवणाऱ्याच्या कर्जाची परतफेड करण्यासाठी केला जातो आणि उर्वरित रक्कम गहाण ठेवणाऱ्याला कर्ज करार किंवा सुरक्षित केलेल्या इतर दायित्वांतर्गत कर्जाची परतफेड करण्यासाठी हस्तांतरित केली जाते. गहाणखत गहाण ठेवून, प्लेजरचे इतर कर्जदार आणि स्वतः प्लेजर.

गहाण ठेवणारा तारण ठेवणारा विशेष गहाण हस्तांतरण शिलालेख गहाण ठेवू शकतो, ज्यामुळे तारणधारकाला तारण ठेवलेल्या दायित्वाची रक्कम रोखण्यासाठी विशिष्ट कालावधीनंतर गहाण विकण्याचा अधिकार दिला जातो.

2.5. तारण कराराच्या अंतर्गत तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या विक्रीची वैशिष्ट्ये

तारण मालमत्तेच्या विक्रीची प्रक्रिया कलाद्वारे निर्धारित केली जाते. 16 जुलै 1998 च्या फेडरल लॉ च्या 56-59 एन 102-एफझेड "ऑन मॉर्टगेज (रिअल इस्टेटचे तारण). वरील लेखांनुसार, तारण ठेवलेल्या मालमत्तेवर तारण ठेवण्याचा अधिकार आहे. या मालमत्तेच्या खर्चावर, पूर्तता न केल्यामुळे किंवा तारण द्वारे सुरक्षित केलेल्या दायित्वाची अयोग्य पूर्तता, विशेषत:, अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, पूर्ण किंवा अंशतः कर्जाची रक्कम न भरणे किंवा विलंबाने भरणे यामुळे झालेले दावे पूर्ण करणे कराराद्वारे.

नियतकालिक पेमेंटद्वारे पूर्ण केलेले दायित्व सुरक्षित करण्यासाठी वचन दिलेल्‍या मालमत्तेवर फोरक्लोजरला त्यांच्या देयकाच्या अटींचे पद्धतशीर उल्लंघन झाल्यास परवानगी आहे, उदा. 12 महिन्यांच्या आत तीन वेळा पेमेंट करण्याच्या अटींचे उल्लंघन झाल्यास, प्रत्येक विलंब नगण्य असला तरीही.

तारण ठेवलेल्या मालमत्तेवर फौजदारी न्यायालयात आणि न्यायालयाबाहेर शक्य आहे. दोन्ही प्रकरणांमध्ये, मालमत्ता लिलावाद्वारे विकली जाते. लिलाव उघडल्यास लिलावात तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची विक्री करण्याची परवानगी आहे. बंद लिलावात तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची विक्री केवळ फेडरल कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्येच परवानगी आहे. लिलाव मालमत्तेच्या ठिकाणी आयोजित केला जातो.

सार्वजनिक लिलावाचे आयोजक रशियन फेडरेशनच्या संबंधित विषयाच्या कार्यकारी प्राधिकरणाच्या अधिकृत नियतकालिक प्रकाशनात होल्डिंगच्या एक महिन्याच्या आधी आणि दोन महिन्यांपूर्वीच्या लिलावाबद्दल सूचित करेल, तारीख, वेळ आणि सूचित करेल. सार्वजनिक लिलावाचे ठिकाण, विकल्या जाणाऱ्या मालमत्तेचे स्वरूप आणि त्याची प्रारंभिक विक्री किंमत.

लिलावात भाग घेऊ इच्छिणाऱ्या व्यक्तींनी ठेव ठेवली आहे. ठेवीची रक्कम तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या प्रारंभिक विक्री किंमतीच्या 5% पेक्षा जास्त असू शकत नाही. लिलाव जिंकलेल्या व्यक्तीने, लिलाव संपल्यानंतर पाच दिवसांच्या आत, त्याने तारण ठेवलेली मालमत्ता खरेदी केलेली रक्कम, आधी भरलेली ठेव वजा करून, सार्वजनिक लिलावाच्या आयोजकाने सूचित केलेल्या खात्यात जमा करणे आवश्यक आहे. पुढील पाच दिवसांच्या आत, खरेदी किंमत अदा केल्यानंतर, लिलावाचे आयोजक लिलाव जिंकलेल्या व्यक्तीशी विक्रीचा करार करतात. हा करार आणि सार्वजनिक लिलावाच्या निकालांवरील प्रोटोकॉल रिअल इस्टेटच्या हक्कांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये आवश्यक नोंदी करण्यासाठी आधार आहेत.

जर सार्वजनिक लिलाव झाला नाही, तर संबंधित घोषणेनंतर 10 दिवसांच्या आत, तारण ठेवणार्‍याला, तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची सुरुवातीच्या विक्री किंमतीवर खरेदी करण्याचा आणि तारण ठेवलेल्या त्याच्या दाव्यांचा निकाल देण्याचा अधिकार आहे. ही मालमत्ता खरेदी किंमतीच्या विरुद्ध आहे. जर तारणदाराद्वारे मालमत्तेच्या संपादनाचा करार झाला नसेल, तर प्रारंभिक लिलावानंतर एक महिन्यानंतर, वारंवार लिलाव केले जातात. त्याच वेळी, तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची प्रारंभिक विक्री किंमत 15% ने कमी केली आहे. पुनरावृत्ती होणारा लिलाव अवैध घोषित केल्‍यास, तारण ठेवणार्‍याला तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची प्रारंभिक विक्री किंमतीपेक्षा 25% पेक्षा कमी नसलेल्या किमतीत खरेदी करण्याचा अधिकार आहे.

जर तारण ठेवलेल्या व्यक्तीने तारण ठेवलेली मालमत्ता राखून ठेवली असेल, जी त्याच्या स्वभावामुळे आणि उद्देशाने, समाजासाठी महत्त्वपूर्ण ऐतिहासिक, कलात्मक किंवा इतर सांस्कृतिक मूल्याची मालमत्ता, जमीन भूखंड यासह त्याच्या मालकीची असू शकत नाही, तर तो एका वर्षाच्या आत ही मालमत्ता काढून टाकण्यास बांधील आहे. कला नुसार. 238 GK.

वारंवार सार्वजनिक लिलाव अयशस्वी झाल्याची घोषणा केल्यानंतर एका महिन्याच्या आत गहाण ठेवणाऱ्याने गहाण ठेवण्याचा अधिकार वापरला नाही, तर गहाणखत संपुष्टात येते.

निष्कर्ष

दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याचे मार्ग ऐतिहासिकदृष्ट्या कायदेशीर दायित्वांमध्ये सहभागींच्या हक्क आणि हितसंबंधांच्या वाढीव हमींची नैसर्गिक गरज म्हणून उद्भवले.

प्रदान करण्याचे मुख्य मार्ग आहेत: जप्त; तारण धारणा; हमी बँक हमी; ठेव

तारण म्हणजे एखाद्या दायित्वाची पूर्तता सुरक्षित करण्याची एक पद्धत म्हणून समजली जाते, ज्यामुळे तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या खर्चावर, मुख्यत्वे या कर्जदाराच्या इतर कर्जदारांवर (कलम 1, नागरी संहितेच्या कलम 334) वर समाधान मिळू शकते. तारण केवळ रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारेच नव्हे तर दोन कायद्यांद्वारे देखील नियंत्रित केले जाते: रशियन फेडरेशनचा कायदा "ऑन प्लेज" आणि फेडरल लॉ "ऑन मॉर्टगेज (रिअल इस्टेटचे तारण)".

तारणाचा विषय गोष्टी आणि हक्काचे अधिकार असू शकतात (नागरी संहितेचा कलम 336). तारण ठेवणारे पक्ष आहेत: तारण देणारा आणि तारण घेणारा (नागरी संहितेचा कलम 335). तारण कराराचा फॉर्म लिखित स्वरूपात असणे आवश्यक आहे, आणि गहाण ठेवण्याच्या संबंधात - नोटरीकृत आणि नोंदणीकृत. प्रतिज्ञाच्या उदयाची कारणे म्हणजे करार (सिव्हिल कोडच्या कलम 341 मधील कलम 1) आणि कायदा (उदाहरणार्थ, नागरी संहितेच्या कलम 488 मधील कलम 5).

संपार्श्विकाचे प्रकार खालील कारणास्तव वेगळे केले जातात:

तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या ठिकाणी (सिव्हिल कोडचा अनुच्छेद 338): एक ठोस तारण - मालमत्तेचे हस्तांतरण न करता, एक प्रकारची ठोस तारण म्हणजे चलनात असलेल्या वस्तूंची तारण (सिव्हिल कोडचे कलम 357), आणि एक तारण - तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या हस्तांतरणासह, एक प्रकारचा तारण म्हणजे प्यादीच्या दुकानात तारण (अनुच्छेद .358 जीके);

तारण विषयावर (मालमत्तेची प्रतिज्ञा आणि हक्कांची प्रतिज्ञा);

तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या जमिनीशी जोडणीच्या डिग्रीनुसार - जंगम मालमत्तेची तारण आणि स्थावर मालमत्तेची तारण (गहाण).

विशेष प्रकारची प्रतिज्ञा म्हणजे त्यानंतरची प्रतिज्ञा (नागरी संहितेचे कलम 342).

तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची पूर्वकल्पना करण्याचा आधार म्हणजे मुख्य दायित्वाची कर्जदाराकडून पूर्तता न होणे किंवा अयोग्य पूर्तता करणे (सिव्हिल कोडच्या कलम 348 मधील कलम 1).

फोरक्लोजर प्रक्रिया - प्लेजीचा दावा (कर्जदार) तारण ठेवलेल्या रिअल इस्टेटच्या विक्रीच्या किमतीतून एकतर न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे किंवा नोटरीकृत कराराच्या आधारे (सिव्हिल कोडच्या कलम 349) च्या आधारावर समाधानी आहे आणि जंगम - येथे न जाता. न्यायालय याचा अर्थ असा की तारण म्हणून मिळालेली मालमत्ता तारणदाराने मुख्य दायित्व पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास थेट त्याच्या स्वत: च्या फायद्यासाठी रूपांतरित केली जाऊ शकत नाही, परंतु सार्वजनिक लिलावात विकली जाणे आवश्यक आहे.

वापरलेल्या कायदेशीर कृत्यांची आणि साहित्याची यादी

नियमावली

1. रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता. 21 ऑक्टोबर 1994 चा भाग एक, सुधारित आणि अतिरिक्त // रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचे संकलन. - 1994. - क्रमांक 32.

2. मे 29, 1992 च्या रशियन फेडरेशनचा कायदा "प्रतिज्ञावर" // रोसीस्काया गॅझेटा. - 1992. - दिनांक 6 जून - क्र. 129.

3. फेडरल लॉ 16 जुलै 1998 एन 102-एफझेड "ऑन मॉर्टगेज (रिअल इस्टेटचे तारण)" // रोसीस्काया गॅझेटा. - 1998. - दिनांक 22 जुलै. - क्रमांक 137.

न्यायपालिकेची अधिकृत कृती

4. रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाच्या प्लेनम आणि रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालय क्रमांक 6/8 "रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या भाग एकच्या अर्जाशी संबंधित काही मुद्द्यांवर" // रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाचे बुलेटिन. - 1996. - क्रमांक 9. - एस. 5 - 20.

साहित्य

5. ब्रॅगिन्स्की एम.आय., वित्र्यान्स्की व्ही.व्ही. करार कायदा: सामान्य तरतुदी. - एम.: पब्लिशिंग हाऊस "स्टेटट", 1998. - S.448-449.

6. नागरी कायदा: पाठ्यपुस्तक. खंड 1. पाचवी आवृत्ती, सुधारित. आणि अतिरिक्त / एड. ए.पी. सर्गेवा, यु.के. टॉल्स्टॉय. - M.: “PBOYUL L.V. रोझनिकोव्ह", 2001. - 632 पी.

7. नागरी कायदा. भाग एक: पाठ्यपुस्तक / एड. ए.जी. कल्पना, ए.आय. मास्ल्याएवा. - एम.: ज्युरिस्ट, 1997.- 472 पी.

8. नागरी कायदा: पाठ्यपुस्तक / एड. ई.ए. सुखानोव. एम.: बेक, 1999. - भाग 1. - 432 पी.

9. इलारिओनोव्हा टी.आय. नागरी कायदा: पाठ्यपुस्तक / T.I. इलारिओनोव्हा, बी.एम. गोंगालो, व्ही.ए. Pletnev. - एम.: नॉर्मा, 1998. - भाग 1. - 325 पी.

10. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेवर भाष्य. भाग एक // एड. प्रा. टी.ई. अबोवा आणि ए.यू. काबाल्किन - युरयत-इझदत; कायदा आणि कायदा, 2002. - 478 पी.

11. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेवर भाष्य (आयटम-दर-लेख) // एड. HE. सादिकोवा - एम.: लॉ फर्म कॉन्ट्रॅक्ट; इन्फ्रा - एम, 1998. - 521 पी.

12. तारिकानोव डी.व्ही. दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याच्या मार्गांची प्रणाली // कायदे. - 2006. - क्रमांक 5.

13. तारखोव व्ही.ए. नागरी कायदा / V.A. तारखोव. - चेबोक्सरी, 1997. - 289 पी.

14. Kastalsky V. संपार्श्विक सुरक्षा // कायदा आणि अर्थशास्त्र. - 2002. - क्रमांक 9. - एस. 21 - 25.

15. मिरोनोव्हा ओ., खमेटोव्ह आर. दायित्वांची अंमलबजावणी:
करार पद्धती // रशियन न्याय. - 2004. - क्रमांक 11.

16. Petrushkin V.A. दायित्वांची पूर्तता करण्याच्या पद्धतींच्या अर्जावर सिद्धांत आणि न्यायिक लवादाच्या सरावाच्या समस्या. व्होल्गा प्रदेशात न्याय. - 2006. - क्रमांक 1.

17. रेवेन्को ओ. कराराच्या दायित्वांच्या अंमलबजावणीची वास्तविक समस्या: तुलनात्मक कायदेशीर विश्लेषण // कायदेशीर. वृत्तपत्र. - 2001. - क्रमांक 3. - एस. 3, क्रमांक 4. - एस. 3.

18. सर्वश एस.व्ही. दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याच्या काही समस्या // रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाचे बुलेटिन. - 2007. - क्रमांक 7.

19. Tsybulenko Z. विशिष्ट प्रकारच्या रिअल इस्टेटची प्रतिज्ञा // रशियन न्याय. - 2000. - क्रमांक 1. - एस. 15.

Petrushkin V.A. मुद्द्यांवर सिद्धांत आणि न्यायिक आणि लवादाच्या सरावाच्या समस्या
सुरक्षा दायित्वांच्या पूर्ततेच्या पद्धतींचा वापर // व्होल्गा प्रदेशात न्याय. - 2006. - क्रमांक 1.

नागरी कायदा: पाठ्यपुस्तक / एड. ई.ए. सुखानोव. एम.: बेक, 1999. - भाग 1. - S. 423.

परिचय 3
धडा I. नागरी कायदा कराराची अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्यासाठी संकल्पना आणि मार्गांचे प्रकार 6
१.१. नागरी कायदा कराराची अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्याचे मार्ग: सामान्य वैशिष्ट्ये 6
१.२. प्रतिज्ञाची संकल्पना. तारण करार 7
धडा दुसरा. विशिष्ट प्रकारच्या संपार्श्विक 12 ची वैशिष्ट्ये
२.१. प्रचलित वस्तूंच्या तारणाची वैशिष्ट्ये 12
२.२. प्यादेच्या दुकानातील वस्तूंच्या तारणाची वैशिष्ट्ये (एक प्रकारचा गहाण) 13
२.३. हक्कांच्या प्रतिज्ञाची वैशिष्ट्ये 14
२.४. रिअल इस्टेट तारणाची वैशिष्ट्ये (गहाण करार) 15
2.5. तारण करारानुसार तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या विक्रीची वैशिष्ट्ये 22
निष्कर्ष 25
वापरलेल्या कायदेशीर कृत्यांची आणि साहित्याची यादी 27

परिचय

आज, नागरी कायद्याच्या निकषांवर आर्थिक प्रक्रियांचे अवलंबित्व ही एक नियमितता बनली आहे. उद्योजकतेचा आधार किंवा पाया हा करार संबंध आहे, ज्याच्या अचूक अंमलबजावणीवर एखाद्या संस्थेचे किंवा उद्योजकाचे व्यावसायिक कल्याण अवलंबून असते. कराराच्या अटींचे संपूर्ण किंवा अंशतः उल्लंघन केल्याने होणारे नुकसान, भागीदारांचा विश्वास कमी होणे आणि दिवाळखोरीची कार्यवाही सुरू करणे या स्वरूपात अवांछित परिणाम होऊ शकतात.
कराराच्या अकार्यक्षमतेची कारणे अशी असू शकतात: सक्तीची घटना, ज्यामुळे काही क्रिया पार पाडणे अशक्य होते; तृतीय पक्षाद्वारे दायित्वांची पूर्तता न करणे; कराराद्वारे स्वतःवर लादलेल्या दायित्वांची पूर्तता करण्यासाठी जबाबदार पक्षाची स्वारस्य नसणे, तसेच त्यांच्या अकाली पूर्ततेचा नफा.
उदाहरणार्थ, जर कराराच्या अटींनुसार प्रदान केलेल्या सेवेचे पैसे दिले गेले नाहीत किंवा उशीरा पैसे दिले गेले, तर धनकोला (ज्या व्यक्तीने सेवा प्राप्त केली आहे आणि जो या प्रकरणात जबाबदार व्यक्ती आहे) त्याला न चुकता वापरण्याची संधी आहे, त्यामुळे, लाभासाठी मूलत: अतिरिक्त खेळते भांडवल. या प्रकरणात, कर्जदाराला प्रत्यक्ष आणि अप्रत्यक्ष असे दोन्ही नुकसान होते.
नागरी कायदे, ज्यात दायित्वांची पूर्तता कशी सुनिश्चित करायची याचे नियम आहेत, अशा परिस्थितीला सुरुवातीपासूनच दुरुस्त किंवा वगळण्याचे आवाहन केले आहे.
"सर्वसाधारणपणे दायित्वांची पूर्तता सुरक्षित करणे आणि रशियन नागरी कायद्यातील दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याचे मार्ग नागरी कायद्याच्या निकषांच्या परिणामकारकतेच्या विश्लेषणात आणि आर्थिक संबंधांवर त्यांचा प्रभाव विशेष स्थान व्यापतात. उत्तरदायित्वाची अंमलबजावणी हे महाद्वीपीय आणि अँग्लो-अमेरिकन कायद्याच्या दोन्ही प्रणालींमध्ये राज्यांच्या नागरी कायद्याच्या पारंपारिक आणि ऐवजी तपशीलवार क्षेत्रांपैकी एक आहे. बाजार अर्थव्यवस्थेला कराराच्या दायित्वांच्या पूर्ततेसाठी नवीन प्रभावी प्रोत्साहनांची आवश्यकता असते.
जबाबदाऱ्यांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याचे मार्ग म्हणजे आर्थिक प्रोत्साहन जे पक्षांना दायित्वे योग्यरित्या पूर्ण करण्यासाठी प्रोत्साहित करतात.
न्यायिक आणि लवादाच्या अभ्यासाचे विश्लेषण असे दर्शविते की प्रतिज्ञाची सुरक्षिततेच्या सर्व शास्त्रीय पद्धतींमध्ये एक विशिष्ट परिणामकारकता आहे. रशियामध्ये, गहाण ठेवण्याच्या स्वरूपात दायित्वांची पूर्तता करण्याच्या प्राथमिक पद्धती 19 व्या शतकाच्या सुरुवातीस ज्ञात होत्या, ज्याचा उगम रोमन कायद्यातून झाला होता. धारणाधिकाराची सामान्य संकल्पना आधुनिक न्यायशास्त्रातील सर्वात वादग्रस्त मुद्द्यांपैकी एक आहे. तारण हक्काचा मूलभूत स्त्रोत रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता (§ 3, धडा 23) असूनही, इतर फेडरल कायद्यांचे इतर नियम देखील तारण हक्काशी संबंधित आहेत.
उदाहरणार्थ, Z. Tsyblenko यांनी नमूद केल्याप्रमाणे, “16 जुलै 1998 च्या फेडरल कायद्याचे महत्त्व बाजाराच्या अर्थव्यवस्थेत “ऑन मॉर्टगेज (रिअल इस्टेटचे तारण)” या वस्तुस्थितीमुळे आहे की अशी तारण सर्वात विश्वासार्ह आहे. नागरी अभिसरणातील सर्व सहभागींच्या दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करणारी साधने. प्रथम, तारण ठेवण्याच्या बाबतीत, विशिष्ट रिअल इस्टेटचे आगाऊ वाटप केले जाते, ज्याचे मूल्य कर्जाच्या रकमेपेक्षा जास्त असते, जे कर्जदाराच्या दायित्वाचे उल्लंघन झाल्यास मालमत्तेच्या विक्रीनंतर त्याची परतफेड करण्याची हमी देते; दुसरे म्हणजे, जबाबदारीच्या वेळी पक्षांना याबद्दल आधीच माहिती असते; तिसरे म्हणजे, कर्जदार-गहाण ठेवणार्‍याला कायद्यानुसार कर्जदाराच्या इतर कर्जदारांवर, मुख्यतः तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या खर्चावर, फेडरल कायद्यांद्वारे प्रदान केलेल्या अपवादांसह, कर्जदाराच्या विरूद्ध त्याच्या आर्थिक दाव्यांचे समाधान प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे (अनुच्छेद 334 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता, तारण कायद्याच्या कलम 1 मधील कलम 1) ; चौथे, महत्त्वपूर्ण मूल्याव्यतिरिक्त, अशी मालमत्ता सहसा प्लेजरच्या जीवनात महत्त्वाची भूमिका बजावते आणि तो ती गमावू नये यासाठी प्रयत्न करेल (जमीन भूखंड, एक उपक्रम, निवासी इमारत, एक अपार्टमेंट, उन्हाळी घर इ. )"
तारण विविध निकषांवर आधारित स्वतंत्र प्रकारांमध्ये विभागले जाऊ शकते. नागरी संहितेच्या कलम 338 मध्ये दोन मुख्य प्रकारचे तारण वेगळे केले आहे: तारण ठेवलेल्या मालमत्तेचा त्याग करणे आणि तारण (गहाण) कडे हस्तांतरित करणे. सामान्य नियमानुसार, तारण ठेवलेली मालमत्ता प्लेजरकडेच राहते, ज्याच्या संदर्भात तो ताब्यात घेण्याचे आणि वापरण्याचे अधिकार राखून ठेवतो. तथापि, कराराच्या अटींनुसार, तारणाचा विषय तारणधारक किंवा तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित केला जाऊ शकतो; तारण (पक्की तारण) दर्शविणारी चिन्हे लागू करून, तारण ठेवलेल्या मालमत्तेचा वापर करणे अशक्य करते. कलाच्या परिच्छेद 1 च्या थेट संकेतानुसार स्थावर मालमत्ता आणि वस्तू चलनात आहेत. दिवाणी संहितेतील 338 तारणधारकास हस्तांतरित करता येत नाही.
विषयावर अवलंबून, प्रतिज्ञा विशेष प्रकारांमध्ये विभागली गेली आहे ज्यात कायदेशीर नियमनातील वैशिष्ट्ये आहेत. यामध्ये रिअल इस्टेटची तारण (गहाण), चलनात असलेल्या वस्तूंची तारण, प्यादीच्या दुकानात वस्तूंची तारण, हक्कांची प्रतिज्ञा यांचा समावेश आहे.
संपार्श्विकासाठी वापरल्या जाणार्‍या मालमत्तेच्या प्रकारानुसार ओळखल्या जाणार्‍या विविध प्रकारच्या संपार्श्विकांची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत.
अशाप्रकारे, माझ्या अभ्यासक्रमाच्या कार्याचा उद्देश विविध प्रकारच्या संपार्श्विकांचे वैशिष्ट्य आहे.
हे लक्ष्य साध्य करण्यासाठी, खालील कार्ये विचारात घेणे आवश्यक आहे:
1. "जबाबदारीची पूर्तता सुनिश्चित करण्याची पद्धत" या संकल्पनेचे वर्णन करा.
2. दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याचा मार्ग म्हणून प्रतिज्ञाचे कायदेशीर वर्णन द्या.
3. विविध प्रकारच्या संपार्श्विकांची वैशिष्ट्ये निश्चित करा.

धडा I. नागरी कायदा करारांची अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्यासाठी संकल्पना आणि मार्गांचे प्रकार

१.१. नागरी कायदा कराराची अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्याचे मार्ग: सामान्य वैशिष्ट्ये

नागरी कायदा कर्जदारास दायित्वाची पूर्तता सुनिश्चित करण्यासाठी पद्धती लागू करून दायित्व योग्यरित्या पूर्ण करण्यास भाग पाडण्याच्या उद्देशाने अनेक उपाय प्रदान करतो. ते समाविष्ट आहेत:
- जबाबदारीची पूर्तता न झाल्यास किंवा अयोग्य पूर्तता झाल्यास कर्जदारावर अतिरिक्त भार लादणे,
- एकतर कर्जदारासह दायित्व पूर्ण करण्यासाठी तृतीय पक्षांना आकर्षित करताना, उदाहरणार्थ, हमीसह,
- एकतर मालमत्तेच्या आरक्षणामध्ये, ज्याच्या खर्चावर दायित्वाची पूर्तता केली जाऊ शकते (ठेवी, तारण),
- किंवा विशिष्ट रक्कम (बँक गॅरंटी) भरण्यासाठी अधिकृत संस्थांद्वारे बंधन जारी करताना.
पक्षांद्वारे त्यांच्या दायित्वांच्या योग्य पूर्ततेस उत्तेजन देणार्या पद्धती कायद्याद्वारे निर्धारित केल्या जातात किंवा पक्षांच्या कराराद्वारे स्थापित केल्या जातात.
कर्जदाराच्या हितासाठी दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करणार्या पद्धती स्थापित केल्या जातात.
रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 329 च्या कलम 1 मध्ये अशी तरतूद आहे की दायित्वांची पूर्तता दंड, तारण, कर्जदाराच्या मालमत्तेची धारणा, जामीन, बँक हमी, ठेव आणि प्रदान केलेल्या इतर माध्यमांद्वारे सुरक्षित आहे. कायद्याने किंवा कराराद्वारे.
कायद्यात सूचित न केलेल्या करार पद्धतींपैकी, ओ. मिरोनोव्हा, आर. खमेटोव्ह खालील नावे देतात:
§ वस्तू दंड;
§ विश्वासू;
§ मालमत्ता अधिकारांचे आरक्षण;
§ सशर्त विक्री.
अशा प्रकारे, दायित्वांची कामगिरी सुरक्षित करण्याचे साधन विशेष उपाय म्हणून समजले जाते जे अंतर्निहित दायित्वाच्या कामगिरीची पुरेशी हमी देतात आणि कर्जदाराला योग्य वागण्यास प्रोत्साहित करतात.

१.२. प्रतिज्ञाची संकल्पना. तारण करार

तारण, म्हणजे, जबाबदाऱ्यांची पूर्तता सुरक्षित ठेवण्याची एक पद्धत, ज्यामध्ये तारणाद्वारे सुरक्षित केलेल्या दायित्वाच्या अंतर्गत कर्जदाराला, हे दायित्व पूर्ण करण्यात कर्जदार अयशस्वी झाल्यास, तारण ठेवलेल्या मूल्यापासून समाधान प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे. मालमत्ता.
प्रतिज्ञा समाधानाच्या वेळी अस्तित्वात असलेल्या मर्यादेपर्यंत हक्क सुरक्षित करते. तारण मुख्य कर्ज, मालमत्तेच्या देखभालीशी संबंधित धनकोचे खर्च, व्याज भरणे, मालमत्तेच्या सार्वजनिक विक्रीची संस्था आणि कर्जदाराचे इतर नुकसान, जर ते पूर्ण न झाल्यामुळे किंवा अयोग्य झाल्यामुळे सुरक्षित होते. तारणाद्वारे सुरक्षित केलेल्या दायित्वाची कर्जदाराद्वारे पूर्तता. कर्जदाराचे इतर दावे, जरी त्याच कर्जदाराविरूद्ध असले तरी, परंतु या मालमत्तेच्या तारणाद्वारे सुरक्षित नसलेल्या दायित्वांवर, प्राधान्यपूर्ण समाधानाच्या अधीन नाहीत आणि त्यांची परतफेड सामान्य आधारावर केली जाते.
तारण कायदेशीर संबंधांच्या उदयाचे दोन मार्ग आहेत - कराराच्या आधारे आणि त्यात निर्दिष्ट केलेल्या परिस्थितीच्या घटनेच्या आधारावर, म्हणजे, कायद्याने कोणत्या मालमत्तेची तरतूद केली आहे आणि कोणते दायित्व सुरक्षित आहे. गहाण ठेवलेली मालमत्ता म्हणून ओळखली जाते (उदाहरणार्थ, घरांच्या खरेदीसाठी दिलेले व्याजासह कर्ज परत येईपर्यंत गहाण कर्ज स्थावर मालमत्तेची तारण प्रदान करते).
तारण करार स्वतंत्र असू शकतो, म्हणजे. कराराच्या संदर्भात वेगळे, ज्या अंतर्गत तारण द्वारे सुरक्षित एक बंधन आहे, परंतु तारणावरील अट देखील मुख्य करारामध्ये समाविष्ट केली जाऊ शकते.
तारण कराराची सामग्री.
पक्ष: प्लेजर आणि प्लेजी.
प्लेजर - एक व्यक्ती जी तारण म्हणून मालमत्ता प्रदान करते. एखाद्या वस्तूचा तारण ठेवणारा हा तिचा मालक किंवा तिच्यावर आर्थिक व्यवस्थापनाचा अधिकार असलेली व्यक्ती असू शकते. आर्थिक व्यवस्थापनाच्या अधिकाराने एखाद्या वस्तूची मालकी असलेल्या व्यक्तीला मालकाच्या संमतीशिवाय ती गहाण ठेवण्याचा अधिकार आहे, जोपर्यंत कायद्याने किंवा इतर कायदेशीर कायद्याद्वारे यावर बंदी स्थापित केली जात नाही. आर्थिक व्यवस्थापनाच्या अधिकारावर एंटरप्राइझच्या मालकीची स्थावर मालमत्ता केवळ मालकाच्या संमतीने गहाण ठेवली जाऊ शकते. ज्या संस्थांना मालमत्तेच्या परिचालन व्यवस्थापनाचा अधिकार आहे ते गहाण ठेवू शकत नाहीत.
तारण देणाऱ्याची ओळख नेहमी कर्जदाराच्या ओळखीशी जुळते.
तारण कराराच्या आवश्यक अटी (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 339):
संपार्श्विक आणि त्याचे मूल्यांकन,
वर्तमान कायदे या वस्तुस्थितीवरून पुढे आले आहेत की कोणतीही मालमत्ता तारणाचा विषय असू शकते, परिचलनातून मागे घेतलेल्या गोष्टींचा अपवाद वगळता (नागरी संहितेच्या कलम 336).
आमदार भविष्यात उद्भवू शकणार्‍या अशा गोष्टींच्या प्रतिज्ञाला देखील परवानगी देतो, उदाहरणार्थ, भविष्यातील पिकाची तारण, पशुधन इ.
- प्रतिज्ञाद्वारे सुरक्षित केलेल्या दायित्वाचे स्वरूप, रक्कम आणि कामगिरीची मुदत,
- कोणत्या पक्षाकडे तारण मालमत्ता आहे याचे संकेत.
परंतु करार, पक्षांच्या विवेकबुद्धीनुसार, इतर अटी प्रदान करू शकतो, जे करारामध्ये समाविष्ट केल्यानंतर, आवश्यक, आवश्यक अटींचे मूल्य देखील प्राप्त करतात.
तारण कराराचा फॉर्म एक लिखित स्वरूप आहे. काही प्रकरणांमध्ये, तारण करार विहित पद्धतीने नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. जमिनीची तारण, संपूर्णपणे एखादे उपक्रम, वाहने किंवा राज्य नोंदणीच्या अधीन असलेली इतर मालमत्ता अशी नोंदणी करणार्‍या संस्थेकडे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे (नागरी संहितेच्या कलम 1, कलम 131).
तारण ठेवलेल्या मालमत्तेवर फौजदारी. तारण ठेवलेल्या मालमत्तेवर कर्जदाराने कायद्याने सुरक्षित केलेल्या दायित्वाची पूर्तता न केल्यास किंवा अयोग्य पूर्तता झाल्यास तो, कर्जदार ज्या परिस्थितीसाठी तो जबाबदार आहे अशा परिस्थितीत आकारणी केली जाऊ शकते. जर कर्जदाराने केलेले उल्लंघन अत्यंत क्षुल्लक असेल आणि तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या मूल्याशी तारण ठेवलेल्या दाव्यांची रक्कम स्पष्टपणे विषम असेल तर फोरक्लोजर नाकारले जाऊ शकते. वरीलपैकी किमान एक अटी नसताना, तारण ठेवलेल्या मालमत्तेवर तारण ठेवण्यास नकार देण्याचा न्यायालयाला अधिकार आहे.
स्थावर मालमत्तेच्या तारणाद्वारे तारण ठेवलेल्या तारणाचे दावे न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे अशा मालमत्तेच्या मूल्यातून पूर्ण केले जातील. नोटरीच्या कार्यकारी शिलालेखाने तारणाचा विषय बनलेल्या रिअल इस्टेटवरील फोरक्लोजर वगळण्यात आले आहे. गहाण ठेवणारा आणि तारण ठेवणारा यांच्यात नोटरीकृत करार असताना आणि तारण विषयावर फोरक्लोजरचे कारण निर्माण झाल्यानंतर संपल्यावर, न्यायालयात दावा न करता तारण ठेवलेल्या स्थावर मालमत्तेवर तारण ठेवू शकतो.
तारण ठेवलेल्या जंगम मालमत्तेच्या खर्चावर तारणधारकाचा दावा न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे समाधानी होईल, अन्यथा प्लेजर आणि प्लेजी यांच्यातील कराराद्वारे प्रदान केले जात नाही. त्याच वेळी, हा करार केवळ स्थावर मालमत्तेप्रमाणेच तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची पूर्वकल्पना देण्याच्या कारणास्तवच नाही तर प्लेजर आणि प्लेजी यांच्यातील संबंधांच्या विकासाच्या सुरुवातीच्या टप्प्यावर देखील केला जाऊ शकतो.
प्लेजी (गहाण) च्या ताब्यात हस्तांतरित केलेल्या जंगम मालमत्तेची पूर्वकल्पना करण्यासाठी एक विशेष नियम स्थापित केला गेला आहे. कायद्याद्वारे अन्यथा स्थापित केल्याशिवाय, अशा मालमत्तेवर अंमलबजावणी पक्षांच्या कराराद्वारे विहित केलेल्या पद्धतीने तारणधारकाद्वारे आकारली जाऊ शकते.
तारण ठेवलेल्या मालमत्तेवर केवळ तीन प्रकरणांमध्ये न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे अंमलबजावणी लागू केली जाऊ शकते जेव्हा:
1) तारण करार पूर्ण करण्यासाठी दुसर्‍या व्यक्तीची किंवा संस्थेची संमती किंवा परवानगी आवश्यक होती;
2) तारणाचा विषय म्हणजे समाजासाठी महत्त्वपूर्ण ऐतिहासिक, कलात्मक किंवा इतर सांस्कृतिक मूल्य असलेली मालमत्ता;
3) प्लेजर अनुपस्थित आहे आणि त्याचे स्थान स्थापित करणे अशक्य आहे (खंड 3, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 349).
तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची विक्री बेलीफ आणि योग्य परवाने असलेल्या विशेष व्यावसायिक संस्थांद्वारे केली जाऊ शकते. गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेची प्राप्ती (विक्री), जी फोरक्लोज केली गेली आहे, सार्वजनिक लिलावात विक्रीद्वारे केली जाते (खंड 1, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 350). रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या कमिशन विक्रीची शक्यता वगळते. सार्वजनिक लिलावात तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची विक्री केल्याने आपल्याला त्याची सर्वोच्च किंमत मिळू शकते आणि त्याद्वारे तारण ठेवणाऱ्याच्या हिताचे रक्षण होते. तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची विक्री एका वर्षापर्यंत पुढे ढकलण्याचा अधिकार न्यायालयाला आहे (न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे पूर्वनिर्धारित प्रकरणात) या नियमाद्वारे प्लेजरचे हित देखील पूर्ण केले जाते, उदाहरणार्थ, ज्या प्रकरणांमध्ये विषय प्लेज ही एक अपार्टमेंट किंवा निवासी इमारत आहे ज्यामध्ये प्लेजर राहतो (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या पृ. 2 लेख 350).
हे लक्षात घेतले पाहिजे की न्यायिक आणि लवादाची प्रथा या वस्तुस्थितीवरून पुढे जाते की आधुनिक तारण कायदा ही नागरी कायद्याची एक जटिल संस्था आहे, जी केवळ वेगवेगळ्या प्रकारच्या तारणांना एकत्र करत नाही, ज्यामधील फरक विषय (वस्तू) नुसार केला जाऊ शकतो, परंतु हे देखील वस्तुस्थिती आहे की तारणाच्या प्रकारात मालमत्ता कायद्याची वैशिष्ट्ये आणि दायित्वांचा कायदा दोन्ही समाविष्ट आहेत.

धडा 2. विशिष्ट प्रकारच्या प्रतिज्ञाची वैशिष्ट्ये

२.१. चलनात असलेल्या वस्तूंच्या तारणाची वैशिष्ट्ये

निष्कर्ष

दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याचे मार्ग ऐतिहासिकदृष्ट्या कायदेशीर दायित्वांमध्ये सहभागींच्या हक्क आणि हितसंबंधांच्या वाढीव हमींची नैसर्गिक गरज म्हणून उद्भवले.
प्रदान करण्याचे मुख्य मार्ग आहेत: जप्त; तारण धारणा; हमी बँक हमी; ठेव
तारण म्हणजे एखाद्या दायित्वाची पूर्तता सुरक्षित करण्याची एक पद्धत म्हणून समजली जाते, ज्यामुळे तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या खर्चावर, मुख्यत्वे या कर्जदाराच्या इतर कर्जदारांवर (कलम 1, नागरी संहितेच्या कलम 334) वर समाधान मिळू शकते. तारण केवळ रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारेच नव्हे तर दोन कायद्यांद्वारे देखील नियंत्रित केले जाते: रशियन फेडरेशनचा कायदा "ऑन प्लेज" आणि फेडरल लॉ "ऑन मॉर्टगेज (रिअल इस्टेटचे तारण)".
तारणाचा विषय गोष्टी आणि हक्काचे अधिकार असू शकतात (नागरी संहितेचा कलम 336). तारण ठेवणारे पक्ष आहेत: तारण देणारा आणि तारण घेणारा (नागरी संहितेचा कलम 335). तारण कराराचा फॉर्म लिखित स्वरूपात असणे आवश्यक आहे, आणि गहाण ठेवण्याच्या संबंधात - नोटरीकृत आणि नोंदणीकृत. प्रतिज्ञाच्या उदयाची कारणे म्हणजे करार (सिव्हिल कोडच्या कलम 341 मधील कलम 1) आणि कायदा (उदाहरणार्थ, नागरी संहितेच्या कलम 488 मधील कलम 5).
संपार्श्विकाचे प्रकार खालील कारणास्तव वेगळे केले जातात:
- तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या ठिकाणी (सिव्हिल कोडचा कलम 338): एक ठोस तारण - मालमत्तेचे हस्तांतरण न करता, एक प्रकारचा ठोस तारण म्हणजे चलनात असलेल्या वस्तूंची तारण (सिव्हिल कोडचा कलम 357), आणि तारण - तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या हस्तांतरणासह, एक प्रकारचा तारण म्हणजे प्यादेच्या दुकानातील तारण (सिव्हिल कोडचा लेख 358);
- तारण विषयावर (मालमत्तेची तारण आणि हक्कांची प्रतिज्ञा);
- तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या जमिनीशी जोडणीच्या डिग्रीनुसार - जंगम मालमत्तेची तारण आणि स्थावर मालमत्तेची तारण (गहाण).
विशेष प्रकारची प्रतिज्ञा म्हणजे त्यानंतरची प्रतिज्ञा (नागरी संहितेचे कलम 342).
तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची पूर्वकल्पना करण्याचा आधार म्हणजे मुख्य दायित्वाची कर्जदाराकडून पूर्तता न होणे किंवा अयोग्य पूर्तता करणे (सिव्हिल कोडच्या कलम 348 मधील कलम 1).
फोरक्लोजर प्रक्रिया - प्लेजीचा दावा (कर्जदार) तारण ठेवलेल्या रिअल इस्टेटच्या विक्रीच्या किमतीतून एकतर न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे किंवा नोटरीकृत कराराच्या आधारे (सिव्हिल कोडच्या कलम 349) च्या आधारावर समाधानी आहे आणि जंगम - येथे न जाता. न्यायालय याचा अर्थ असा की तारण म्हणून मिळालेली मालमत्ता तारणदाराने मुख्य दायित्व पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास थेट त्याच्या स्वत: च्या फायद्यासाठी रूपांतरित केली जाऊ शकत नाही, परंतु सार्वजनिक लिलावात विकली जाणे आवश्यक आहे.

वापरलेल्या कायदेशीर कृत्यांची आणि साहित्याची यादी

नियमावली

1. रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता. 21 ऑक्टोबर 1994 चा भाग एक, सुधारित आणि अतिरिक्त // रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचे संकलन. - 1994. - क्रमांक 32.
2. मे 29, 1992 च्या रशियन फेडरेशनचा कायदा "प्रतिज्ञावर" // रोसीस्काया गॅझेटा. - 1992. - दिनांक 6 जून - क्र. 129.
3. फेडरल लॉ 16 जुलै 1998 एन 102-एफझेड "ऑन मॉर्टगेज (रिअल इस्टेटचे तारण)" // रोसीस्काया गॅझेटा. - 1998. - दिनांक 22 जुलै. - क्रमांक 137.
न्यायपालिकेची अधिकृत कृती
4. रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाच्या प्लेनम आणि रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालय क्रमांक 6/8 "रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या भाग एकच्या अर्जाशी संबंधित काही मुद्द्यांवर" // रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाचे बुलेटिन. - 1996. - क्रमांक 9. - एस. 5 - 20.
साहित्य

5. ब्रॅगिन्स्की एम.आय., वित्र्यान्स्की व्ही.व्ही. करार कायदा: सामान्य तरतुदी. - एम.: पब्लिशिंग हाऊस "स्टेटट", 1998. - S.448-449.
6. नागरी कायदा: पाठ्यपुस्तक. खंड 1. पाचवी आवृत्ती, सुधारित. आणि अतिरिक्त / एड. ए.पी. सर्गेवा, यु.के. टॉल्स्टॉय. - एम.: “पबॉयल एल.व्ही. रोझनिकोव्ह", 2001. - 632 पी.
7. नागरी कायदा. भाग एक: पाठ्यपुस्तक / एड. ए.जी. कल्पना, ए.आय. मास्ल्याएवा. - एम.: ज्युरिस्ट, 1997. - 472 पी.
8. नागरी कायदा: पाठ्यपुस्तक / एड. ई.ए. सुखानोव. एम.: बेक, 1999. - भाग 1. - ४३२ पी.
9. इलारिओनोव्हा टी.आय. नागरी कायदा: पाठ्यपुस्तक / T.I. इलारिओनोव्हा, बी.एम. गोंगालो, व्ही.ए. Pletnev. - एम.: नॉर्मा, 1998. - भाग 1. - ३२५ पी.
10. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेवर भाष्य. भाग एक // एड. प्रा. टी.ई. अबोवा आणि ए.यू. काबाल्किन - युरयत-इझदत; कायदा आणि कायदा, 2002. - 478 पी.
11. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेवर भाष्य (आयटम-दर-लेख) // एड. HE. सादिकोवा - एम.: लॉ फर्म कॉन्ट्रॅक्ट; इन्फ्रा - एम, 1998. - 521 पी.
12. तारिकानोव डी.व्ही. दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याच्या मार्गांची प्रणाली // कायदे. - 2006. - क्रमांक 5.
13. तारखोव व्ही.ए. नागरी कायदा / V.A. तारखोव. - चेबोक्सरी, 1997. - 289 पी.
14. Kastalsky V. संपार्श्विक सुरक्षा // कायदा आणि अर्थशास्त्र. - 2002. - क्रमांक 9. - एस. 21 - 25.
15. मिरोनोव्हा ओ., खमेटोव्ह आर. दायित्वांची अंमलबजावणी:
करार पद्धती // रशियन न्याय. - 2004. - क्रमांक 11.
16. Petrushkin V.A. दायित्वांची पूर्तता करण्याच्या पद्धतींच्या अर्जावर सिद्धांत आणि न्यायिक लवादाच्या सरावाच्या समस्या. व्होल्गा प्रदेशात न्याय. - 2006. - क्रमांक 1.
17. रेवेन्को ओ. कराराच्या दायित्वांच्या अंमलबजावणीची वास्तविक समस्या: तुलनात्मक कायदेशीर विश्लेषण // कायदेशीर. वृत्तपत्र. - 2001. - क्रमांक 3. - पी. 3, क्रमांक 4. - पी. 3.
18. सर्वश एस.व्ही. दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याच्या काही समस्या // रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाचे बुलेटिन. - 2007. - क्रमांक 7.
19. Tsybulenko Z. विशिष्ट प्रकारच्या रिअल इस्टेटची प्रतिज्ञा // रशियन न्याय. - 2000. - क्रमांक 1. - एस. 15.

कलम ३३४. प्रतिज्ञाची संकल्पना
1. तारणाच्या सद्गुणानुसार, तारण (गहाणदार) द्वारे सुरक्षित केलेल्या दायित्वाच्या अंतर्गत कर्जदाराला, या दायित्वाची कर्जदाराकडून पूर्तता न झाल्यास किंवा अयोग्य पूर्तता झाल्यास, त्याच्या मूल्यापासून समाधान प्राप्त करण्याचा अधिकार असेल. तारण ठेवलेल्या मालमत्तेचा (गहाण ठेवणारा) मालक असलेल्या व्यक्तीच्या इतर कर्जदारांपेक्षा प्राधान्याने तारण ठेवलेली मालमत्ता (गहाण ठेवण्याचा विषय).
प्रकरणांमध्ये आणि कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने, तारणाचा विषय तारण ठेवणाऱ्याकडे हस्तांतरित करून (तो तारण ठेवणाऱ्याकडे सोडून) तारण घेणाऱ्याचा दावा पूर्ण केला जाऊ शकतो.
2. तारण ठेवणार्‍याच्या इतर कर्जदारांवर प्राधान्याने, तारण ठेवणार्‍याला, याच्या खर्चावर देखील तारणाद्वारे सुरक्षित केलेल्या दाव्याचे समाधान मिळवण्याचा अधिकार असेल:
तारण ठेवलेल्या मालमत्तेचे नुकसान किंवा हानीसाठी विमा नुकसान भरपाई, तो कोणाच्या फायद्याचा विमा उतरवला आहे याची पर्वा न करता, जोपर्यंत तारण ठेवणारा जबाबदार आहे अशा कारणांमुळे नुकसान किंवा नुकसान झाले नाही;

तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या बदल्यात प्रदान केलेल्या प्लेजरमुळे नुकसान भरपाई, विशेषतः, जर तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची तारण ठेवणाऱ्याची मालकी या कारणास्तव आणि कायद्याने स्थापित केलेल्या पद्धतीने संपुष्टात आणली गेली असेल तर, जप्तीच्या परिणामी ( खरेदी) राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी, मागणी किंवा राष्ट्रीयीकरण, तसेच कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या इतर प्रकरणांमध्ये;

तारण ठेवलेल्या किंवा तृतीय पक्षाद्वारे तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या वापरामुळे मिळालेले उत्पन्न;

तृतीय पक्षाद्वारे दायित्वाच्या कामगिरीमध्ये तारण ठेवल्यामुळे मालमत्ता, ज्याच्या कामगिरीची मागणी करण्याचा अधिकार हा तारण विषय आहे.

या परिच्छेदाच्या परिच्छेद दोन ते पाच मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या प्रकरणांमध्ये, तारण ठेवणाऱ्याला मागणी करण्याचा अधिकार असेल एकूण पैसेकिंवा इतर मालमत्ता कायद्याने किंवा कराराद्वारे प्रदान केल्याशिवाय, बंधनकारक व्यक्तीकडून थेट.
3. कायद्याने किंवा कराराद्वारे अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, तारण ठेवलेल्या मालमत्तेवर फोरक्लोजरच्या परिणामी प्राप्त झालेली रक्कम दाव्याची परतफेड करण्यासाठी अपुरी असल्यास, तारण ठेवणाऱ्याला त्याच्या खर्चाच्या थकबाकीच्या भागामध्ये दावा पूर्ण करण्याचा अधिकार असेल. तारणावर आधारित फायदा न वापरता कर्जदाराची इतर मालमत्ता.
तारण ठेवलेल्या मालमत्तेवर फोरक्लोजरच्या परिणामी प्राप्त झालेली रक्कम तारणधारकाच्या दाव्याच्या रकमेपेक्षा जास्त असल्यास, फरक प्लेजरला परत केला जाईल. विनिर्दिष्ट फरक प्राप्त करण्याचा हक्क प्लेजरच्या माफीचा करार रद्दबातल आहे.
4. तारणावरील सामान्य तरतुदी विशिष्ट प्रकारच्या तारणांना लागू होतील (लेख 357 - 358.17), अन्यथा या प्रकारच्या तारणांवर या संहितेच्या नियमांद्वारे प्रदान केल्याशिवाय.
या संहितेचे नियम स्थावर मालमत्तेच्या (गहाण) तारणावर लागू होतील, आणि या नियमांद्वारे नियमन न केलेल्या मर्यादेपर्यंत आणि गहाण ठेवण्यावरील कायद्यानुसार, तारणावरील सामान्य तरतुदी.
5. तारण नातेसंबंधाच्या स्वरूपाचे अन्यथा पालन केल्याशिवाय, कर्जदार किंवा इतर अधिकृत व्यक्ती, ज्यांच्या हितासाठी मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यावर बंदी घालण्यात आली होती (अनुच्छेद 174.1), त्यांच्याकडे या संदर्भात तारणदाराचे अधिकार आणि दायित्वे असतील. न्यायालयाच्या निर्णयाच्या क्षणापासून मालमत्ता, ज्यासाठी असा धनको किंवा इतर हक्कदार व्यक्ती समाधानी असणे आवश्यक आहे. या आवश्यकतांच्या समाधानाचा क्रम या संहितेच्या अनुच्छेद 342.1 च्या तरतुदींनुसार ज्या तारखेला संबंधित प्रतिबंध उद्भवला असे मानले जाते त्या तारखेनुसार निर्धारित केले जाते.
2. विशिष्ट प्रकारचे संपार्श्विक

1) चलनात असलेल्या वस्तूंची तारण;
२) प्यादीच्या दुकानात वस्तू गहाण ठेवा.

विषयावर अवलंबून:
दायित्व अधिकारांची प्रतिज्ञा;
बँक खाते कराराच्या अंतर्गत हक्कांची प्रतिज्ञा;
सहभागींच्या हक्कांची प्रतिज्ञा कायदेशीर संस्था;
तारण तारण;
अनन्य अधिकारांची प्रतिज्ञा.

कलम ३३५
1. तारण ठेवणारा स्वतः कर्जदार आणि तृतीय पक्ष दोन्ही असू शकतो.
तारण ठेवणारी व्यक्ती तिसरी व्यक्ती असल्यास, या संहितेच्या कलम 364-367 चे नियम तारण घेणारा, कर्जदार आणि तारण घेणारा यांच्यातील संबंधांना लागू होतील, अन्यथा कायद्याद्वारे किंवा संबंधित व्यक्तींमधील कराराद्वारे प्रदान केल्याशिवाय.
2. वस्तू गहाण ठेवण्याचा अधिकार त्या वस्तूच्या मालकाचा आहे. या संहितेद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये रीममध्ये दुसरा अधिकार असलेली व्यक्ती एखादी गोष्ट गहाण ठेवू शकते.
जर एखादी वस्तू एखाद्या व्यक्तीने तारण ठेवलेल्या व्यक्तीकडे ठेवली असेल जी तिचा मालक नसेल किंवा अन्यथा ती मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यासाठी योग्यरित्या अधिकृत नसेल, जी तारण ठेवणाऱ्याला माहित नसेल आणि माहित नसावी (एक प्रामाणिक तारण), तो मालक गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेला या संहितेद्वारे, इतर कायदे आणि तारण कराराद्वारे प्रदान केलेल्या प्लेजरच्या जबाबदाऱ्या आणि हक्क आहेत.
या परिच्छेदाच्या दुसर्‍या परिच्छेदात दिलेले नियम लागू होणार नाहीत जर तारण ठेवलेली वस्तू त्यापूर्वी मालकाने किंवा ज्या व्यक्तीकडे ती वस्तू मालकाने हस्तांतरित केली असेल किंवा एखाद्याकडून चोरीला गेली असेल, किंवा त्यांच्या इच्छेशिवाय इतर कोणत्याही प्रकारे त्यांचा ताबा सोडला.
3. जर गहाण ठेवण्याचा विषय मालमत्ता असेल तर, ज्याच्या पृथक्करणासाठी दुसर्‍या व्यक्तीची किंवा अधिकृत संस्थेची संमती किंवा परवानगी आवश्यक असेल, तीच संमती किंवा तीच परवानगी या मालमत्तेच्या तारण म्हणून हस्तांतरित करण्यासाठी आवश्यक आहे, अपवाद वगळता प्रतिज्ञा कायद्याच्या आधारे उद्भवते.
4. जर तारण ठेवणार्‍याची मालमत्ता, जी तारणाचा विषय आहे, वारसाहक्काने अनेक व्यक्तींकडे गेली असेल, तर प्रत्येक उत्तराधिकारी (मालमत्तेचा अधिग्रहित करणारा) तारण ठेवलेल्या दायित्वाची पूर्तता करण्यात अयशस्वी झाल्यामुळे होणारे परिणाम सहन करेल. त्याला हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेच्या भागाच्या प्रमाणात तारण देऊन. जर तारणाचा विषय अविभाज्य असेल किंवा इतर कारणास्तव, कायदेशीर उत्तराधिकार्‍यांच्या सामाईक मालकीमध्ये राहिल्यास, ते एकहाती सह-गहाणदार बनतात.

कलम ३३६. प्रतिज्ञाचा विषय
1. तारणाचा विषय वस्तू आणि मालमत्तेच्या अधिकारांसह कोणतीही मालमत्ता असू शकते, ज्या मालमत्तेच्या विरूद्ध पूर्वबंदीला परवानगी नाही, कर्जदाराच्या व्यक्तीशी अविभाज्यपणे जोडलेले दावे, विशेषत: पोटगीचे दावे, नुकसान भरपाईसाठी. जीवन किंवा आरोग्यासाठी कारणीभूत ठरलेले, आणि इतर अधिकार, ज्याची नियुक्ती दुसर्‍या व्यक्तीला कायद्याद्वारे प्रतिबंधित आहे.
विशिष्ट प्रकारच्या मालमत्तेची तारण कायद्याद्वारे मर्यादित किंवा प्रतिबंधित असू शकते.
2. तारण करार किंवा कायद्याच्या आधारे उद्भवलेल्या तारणाच्या संबंधात, तारण ठेवणारा भविष्यात मिळवेल अशा मालमत्तेच्या तारणाची तरतूद करू शकतो.
3. कायद्याने किंवा कराराद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या वापराचा परिणाम म्हणून मिळालेली फळे, उत्पादने आणि उत्पन्नापर्यंत तारण लागू केले जाईल.
4. तारण करार पूर्ण करताना, तारण ठेवणार्‍याने तारण ठेवणार्‍याला कराराच्या समाप्तीपर्यंत (मालमत्ता अधिकार, लीज करारातून उद्भवणारे अधिकार , कर्ज इ.). जर तारणदार हे दायित्व पूर्ण करण्यात अयशस्वी ठरला, तर तारणधारकाला तारण कराराच्या अटींमध्ये तारण किंवा दुरुस्तीद्वारे सुरक्षित केलेल्या दायित्वाच्या लवकर कामगिरीची मागणी करण्याचा अधिकार आहे, अन्यथा कायद्याने किंवा कराराद्वारे प्रदान केल्याशिवाय.