Είδη και χαρακτηριστικά συμβατικών σχέσεων στην κατασκευή. Δωρεάν αγγελίες ακίνητης περιουσίας. Δείγμα δομής συμβολαίου
Οποιαδήποτε επενδυτική συμφωνία είναι σύνθετη συμφωνία . Αφενός, κατά τη μεταβίβαση ενός οικοπέδου σε ιδιοκτησία ή προσωρινή χρήση σε επενδυτή (προγραμματιστή), προκύπτουν σχέσεις αστικού δικαίου μεταξύ των δημοτικών αρχών και του επενδυτή, στις οποίες συμμετέχουν εξίσου και τα δύο μέρη, πράγμα που συνεπάγεται τη σύναψη κατάλληλου αστικού δικαίου, συμφωνία αποζημίωσης, η οποία θα διαμεσολαβεί περιουσιακές σχέσεις για τη μεταβίβαση ενός οικοπέδου σε κυριότητα ή προσωρινή κατοχή και χρήση (άρθρα 124, 125 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Κατά τη μεταβίβαση ενός οικοπέδου στην ιδιοκτησία, συντάσσεται συμφωνία αγοραπωλησίας, η οποία περιλαμβάνει τον αγοραστή (προγραμματιστή) να μεταφέρει στον τοπικό προϋπολογισμό χρηματικό ποσό που αντιστοιχεί στην αξία του οικοπέδου που καθορίζεται στη συμφωνία.
Όταν συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης, ο κύριος του έργου (ενοικιαστής) παραλαμβάνει τη γη για προσωρινή κατοχή και χρήση και καταβάλλει ενοίκιο στον τοπικό προϋπολογισμό με τον τρόπο που ορίζει η συμφωνία.
Από την άλλη πλευρά, η διαδικασία παροχής οικοπέδου για ανέγερση πραγματοποιείται στο πλαίσιο διοικητικών έννομων σχέσεων, που συνεπάγεται την έκδοση από εξουσιοδοτημένο όργανο απόφασης για την παροχή οικοπέδου, την υλοποίηση της κατανομής γης σε είδος, την έκδοση άδειας για οικοδομικές εργασίες, και την εκτέλεση οικοπέδων νομικών εγγράφων.
Όπως είναι γνωστό, μια σύμβαση είναι μια διμερής συναλλαγή (άρθρο 154 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Οι κανόνες για την καταχώριση ολοκληρωμένων κατασκευαστικών εργασιών μεταξύ των μερών προβλέπουν την απαραίτητη συμμόρφωση των εντύπων των πρωτογενών εγγράφων με τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας. Μόνο εάν πληρούνται αυτές οι απαιτήσεις, οι επιχειρηματικές συναλλαγές θεωρούνται ολοκληρωμένες και δημιουργούν ορισμένες υποχρεώσεις βάσει αυτών, αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τον κατασκευαστικό κλάδο.
Απαιτήσεις μεταξύ συμβαλλομένων συμβάσεων και κατασκευαστικών συμβάσεων προκύπτουν συχνά λόγω μη συμμόρφωσης με τους όρους αυτών των συμβάσεων, καθώς και λόγω υποχρεώσεων διακανονισμού. Τις περισσότερες φορές μιλάμε για: σε συμβαλλόμενο κατασκευαστικό οργανισμό - για έλλειψη αποθεμάτων ή παροχή αποθεμάτων χαμηλότερης ποιότητας από προμηθευτές και παραβίαση της συμφωνημένης διαδικασίας διακανονισμού με τον πελάτη. από τον πελάτη - σχετικά με την υπερεκτίμηση του όγκου της εργασίας που εκτελείται, την παραβίαση της κατασκευαστικής τεχνολογίας, καθώς και την παραβίαση των συμφωνημένων προθεσμιών για τις κατασκευαστικές εργασίες και την παράδοσή τους.
Η πιο συνηθισμένη περίπτωση διευθέτησης απαιτήσεων μεταξύ εργολάβων είναι κατασκευαστικούς οργανισμούςείναι διαφορές σχετικά με σχέσεις που σχετίζονται με την προμήθεια αποθεμάτων.
Οι διαφωνίες σε οικονομικές διαφορές προκύπτουν με βάση το ίδιο το γεγονός της σύντομης παράδοσης και τα ποσά των ποινών και άλλων παρόμοιων κυρώσεων που προβλέπονται στη σύμβαση. Τα ποσά των προστίμων επιβάλλονται πέραν του ποσού του ελλείμματος. Η έλλειψη αποθεμάτων εντοπίζεται κατά τη διαδικασία απογραφής (επιλεκτική και έκτακτη).
Οι οικονομικές διαφωνίες με τον συμβαλλόμενο κατασκευαστικό οργανισμό στην οργάνωση πελατών προκύπτουν σχετικά με τα ποσά υπερεκτίμησης του κόστους των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης που παρουσιάζονται από τον ανάδοχο για πληρωμή. Επιπλέον, τις περισσότερες φορές τέτοιες υπερεκτιμήσεις εντοπίζονται κατά τις μετρήσεις ελέγχου της εργασίας που εκτελείται και του κόστους. Υπάρχουν περιπτώσεις που προκύπτουν επιχειρηματικές διαφορές για αριθμητικά λάθη στα έγγραφα διακανονισμού, καθώς και για λανθασμένη εφαρμογή των τιμών. Ωστόσο, η σχέση μεταξύ των μερών της σύμβασης κατασκευής και τέτοια λάθη επιλύονται με άλλες μεθόδους - χωρίς τη χρήση δικαστικών ή προδικαστικών διαδικασιών (απαίτησης) - αλλά με συμφιλίωση αμοιβαίων διακανονισμών.
Το κόστος κατασκευής και παραγωγής παγίων ονομάζονται επενδύσεις κεφαλαίου ή μακροπρόθεσμη επένδυσησχέσεων μεταξύ των υποκειμένων επενδυτικές δραστηριότητεςκατασκευάζονται βάσει συμφωνίας ή κρατικής σύμβασης, που συνάπτονται μεταξύ τους σύμφωνα με το νόμο Ρωσική Ομοσπονδία.
Οι όροι συμφωνιών ή κρατικών συμβάσεων που συνάπτονται μεταξύ υποκειμένων επενδυτικής δραστηριότητας παραμένουν σε ισχύ για όλη την περίοδο κατασκευής, με εξαίρεση τις περιπτώσεις που προβλέπονται στο άρθ. 18 του Ομοσπονδιακού Νόμου «Σχετικά με τις επενδυτικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία, που πραγματοποιούνται με τη μορφή επενδύσεις κεφαλαίου«όταν ο τερματισμός ή η αναστολή επενδυτικών δραστηριοτήτων, οι οποίες πραγματοποιούνται με τη μορφή επενδύσεων κεφαλαίου, πραγματοποιείται με τον τρόπο που θεσπίστηκε με νόμοΡωσική Ομοσπονδία. Για παράδειγμα, κήρυξη πτώχευσης ενός συμμετέχοντος σε επενδυτικές δραστηριότητες. αναγνώριση μη κανονιστικής πράξης κρατικού φορέα ή αρχής τοπική κυβέρνησηΜη έγκυρο.
Οι κύριοι τύποι συμφωνιών που συνάπτονται μεταξύ των συμμετεχόντων σε επενδυτικές δραστηριότητες είναι:
– συμφωνία για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή·
– απλή συμφωνία εταιρικής σχέσης·
– σύμβαση για εργασίες σχεδιασμού και έρευνας·
– σύμβαση κατασκευής·
– συμφωνία για την εκτέλεση λειτουργιών τεχνικής εποπτείας.
Η θεμελιώδης συμφωνία από την οποία ξεκινά η επενδυτική διαδικασία είναι η συμφωνία για την υλοποίηση του επενδυτικού σχεδίου. Αυτή η συμφωνία συνάπτεται μεταξύ του επενδυτή και του πελάτη-προγραμματιστή εάν ο επενδυτής είναι ένα άτομο.
Σύμφωνα με το άρθ. 422 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια συμφωνία για την υλοποίηση ενός επενδυτικού σχεδίου πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανόνες που είναι υποχρεωτικοί για τα μέρη, που θεσπίζονται από το νόμο, που ισχύουν κατά τη σύναψή της. Ο επενδυτής έχει το δικαίωμα να καθορίζει ανεξάρτητα τους όγκους και τις κατευθύνσεις των επενδύσεων κεφαλαίου, καθώς και να συνάπτει συμφωνίες με άλλα θέματα επενδυτικής δραστηριότητας σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 6 του Ομοσπονδιακού Νόμου «Σχετικά με την επενδυτική δραστηριότητα στο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που πραγματοποιούνται με τη μορφή επενδύσεων κεφαλαίου»).
Ως επενδυτικό έργο νοείται ένα σύνολο οργανωτικών και τεχνικών μέτρων για τη δημιουργία (ανακατασκευή, αποκατάσταση) με τη χρήση επενδύσεων ιδίων ή προσελκυσμένων κεφαλαίων (επενδύσεις) από διάφορες πηγές μη οικιστικών ακινήτων, τεχνικών κατασκευών, καθώς και με τη μορφή προσχεδιασμού, προπαρασκευαστικής, μελέτης, κατασκευής (επισκευής), θέσης σε λειτουργία, θέσης σε λειτουργία της εγκατάστασης και καταχώρησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Αντικείμενο της συμφωνίας είναι η υλοποίηση επενδυτικού έργου για την ανακατασκευή (αποκατάσταση, νέα κατασκευή) ακινήτου. Η σύμβαση πρέπει να προσδιορίζει την τοποθεσία του ακινήτου (διεύθυνση κτιρίου), τον αριθμό του σπιτιού και τη συνολική έκταση του ακινήτου.
2.1. Συμφωνία συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευήΈνα μέρος της συμφωνίας για κοινή συμμετοχή στην ανέγερση πολυκατοικίας είναι προγραμματιστής , αλλο - μέρος της συμφωνίας . Ως μέρος της συμφωνίας νοείται ο πολίτης ή ο οργανισμός που συμφωνεί να του πληρώσει χρήματα με τους όρους που προτείνει ο κύριος του έργου και, αφού ο τελευταίος λάβει άδεια να θέσει σε λειτουργία την κατασκευασμένη εγκατάσταση, να την αποδεχθεί.
Εάν το μέρος της συμφωνίας είναι νομικό πρόσωπο ή μεμονωμένος επιχειρηματίας και αποδέχεται το αντικείμενο για περαιτέρω λειτουργία του (ως αντικείμενο παγίων στοιχείων), τότε με βάση τις απαιτήσεις του άρθρου. 4 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με τις επενδυτικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία, που πραγματοποιούνται με τη μορφή επενδύσεων κεφαλαίου», αναγνωρίζεται ως επενδυτής. Εάν ένας οργανισμός αποκτήσει αντικείμενα που κατασκευάστηκαν από έναν προγραμματιστή (τόσο διαμερίσματα όσο και μη οικιστικές εγκαταστάσεις) για μεταγενέστερη μεταπώληση, τότε δεν μπορεί να ονομαστεί επενδυτής. Τα αντικείμενα που αγοράζονται για μεταγενέστερη μεταπώληση δεν μπορούν να γίνουν δεκτά για λογιστική ως πάγια στοιχεία ενεργητικού. Το ακίνητο που αποκτήθηκε αρχικά για μεταγενέστερη μεταπώληση είναι ένα εμπόρευμα. Η πώληση αγαθών δεν είναι επένδυση, αλλά τρέχουσα δραστηριότητα.
Επομένως, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι τα μέρη της κοινής συμφωνίας κατασκευής είναι πολίτες, επενδυτές και άτομα που αγοράζουν κατασκευασμένα αντικείμενα για μεταγενέστερη μεταπώληση.
Σύμφωνα με το άρθ. 4 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων αντικειμένων ακινήτων και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας», στο πλαίσιο συμφωνίας για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή, ο κύριος του έργου αναλαμβάνει να χτίσει μια πολυκατοικία στις δικό του (ή με τη συμμετοχή άλλων προσώπων) εντός της προθεσμίας που ορίζεται από τη σύμβαση (ή άλλο ακίνητο) και αφού λάβει άδεια να θέσει σε λειτουργία αυτό το αντικείμενο, το μεταβιβάσει στον συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή και στον συμμετέχοντα στην κοινή η κατασκευή αναλαμβάνει να καταβάλει το τίμημα που ορίζει η σύμβαση και να αποδεχθεί το αντικείμενο της κοινόχρηστης κατασκευής εφόσον υπάρχει άδεια για τη θέση σε λειτουργία του.
Η συμφωνία συνάπτεται σε Γραφή, υπόκειται σε κρατική εγγραφή και θεωρείται ότι έχει ολοκληρωθεί από τη στιγμή της εγγραφής αυτής. Μετά τη δημοσίευση του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας», εμφανίστηκαν σχόλια σε ορισμένες εξειδικευμένες δημοσιεύσεις σύμφωνα με τις οποίες αυτή η συμφωνία, που δεν προβλέπεται από ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα πρέπει να θεωρείται νέος τύπος συμφωνίας.
Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 740 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στο πλαίσιο μιας σύμβασης κατασκευής, ο ανάδοχος αναλαμβάνει, εντός της προθεσμίας που ορίζεται από τη σύμβαση, να κατασκευάσει ένα συγκεκριμένο αντικείμενο σύμφωνα με τις οδηγίες του πελάτη και ο πελάτης αναλαμβάνει να δημιουργήσει τις απαραίτητες προϋποθέσεις για την εργολάβο να εκτελέσει τις εργασίες, να αποδεχθεί το αποτέλεσμά τους και να πληρώσει το συμφωνημένο τίμημα.
Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 740 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συνάπτεται σύμβαση κατασκευής για την κατασκευή ή την ανακατασκευή μιας επιχείρησης, ενός κτιρίου (συμπεριλαμβανομένου ενός κτιρίου κατοικιών), μιας δομής ή άλλης εγκατάστασης.
Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου. 4 του Ομοσπονδιακού Νόμου «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας», η συμφωνία για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή πρέπει να περιέχει:
1) καθορισμός συγκεκριμένου κοινόχρηστου οικοδομικού αντικειμένου που θα μεταβιβαστεί σύμφωνα με την τεκμηρίωση σχεδιασμού από τον κύριο του έργου αφού λάβει άδεια να θέσει σε λειτουργία πολυκατοικία ή άλλο ακίνητο.
2) η προθεσμία για τον προγραμματιστή να μεταβιβάσει το κοινόχρηστο κατασκευαστικό αντικείμενο στον συμμετέχοντα στην κοινή κατασκευή·
3) την τιμή της σύμβασης, τους όρους και τη διαδικασία πληρωμής της·
4) περίοδος εγγύησης για κοινόχρηστο κατασκευαστικό έργο.
Ελλείψει αυτών των προϋποθέσεων, η σύμβαση συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί. Μια συμφωνία για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή είναι, από την άποψη του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια σύμβαση κατασκευής, η οποία υπόκειται στην κρατική καταχώρισή της.
111-FZ της 18ης Ιουλίου 2006 τροποποίησε τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ.
Από τις 20 Ιουλίου 2006, σύμφωνα με το Μέρος 3 του Άρθ. 1 του Ομοσπονδιακού Νόμου αριθ.
Τέτοιες δραστηριότητες ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τις επενδυτικές δραστηριότητες, ιδίως τον Ομοσπονδιακό Νόμο «Για τις επενδυτικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία, που πραγματοποιούνται με τη μορφή επενδύσεων κεφαλαίου».
Δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση δικαιωμάτων σε πολίτες με την ανάθεση αξιώσεων βάσει συμβάσεων που συνάπτονται από νομικά πρόσωπα ή μεμονωμένους επιχειρηματίες και σχετίζονται με τις επενδυτικές τους δραστηριότητες στην κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικιών και μετά την εκτέλεση των οποίων οι πολίτες έχουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας οικιστικοί χώροι στο κτίριο (δημιουργήθηκαν) κτίριο διαμερισμάτων. Όπως προκύπτει από το Μέρος 3 του Άρθ. 1 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας», αυτός ο περιορισμός δεν ισχύει για επενδυτικές συμφωνίες με σκοπό την απόκτηση ιδιοκτησίας μη οικιστικών χώρων και άλλα ακίνητα, καθώς και απαιτήσεις κατά την ανάθεση για νομικά πρόσωπα.
Ως εκ τούτου, νομικά πρόσωπα ή μεμονωμένους επιχειρηματίεςμπορεί να ασκεί επενδυτικές δραστηριότητες στην ανέγερση πολυκατοικιών ή άλλων κτηματομεσιτικών αντικειμένων, χωρίς όμως δικαίωμα εκχώρησης αξιώσεων κατοικιών σε πολίτες. Επιτρέπεται η εκχώρηση αξιώσεων σε μη οικιστικούς χώρους, καθώς και η εκχώρηση οικιστικών και μη χώρων σε νομικά πρόσωπα.
Σύμφωνα με το άρθ. 11 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων αντικειμένων ακινήτων και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας» η εκχώρηση δικαιωμάτων αξιώσεων επιτρέπεται μόνο βάσει συμφωνίας συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή από έναν συμμετέχοντα σε αυτήν την κατασκευή σε έναν νέο συμμετέχοντα.
Η εκχώρηση των δικαιωμάτων απαίτησης γίνεται με απλή γραπτή μορφή.
Δεδομένου ότι σύμφωνα με το άρθρο. 17 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων αντικειμένων ακινήτων και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας», μια συμφωνία για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή υπόκειται σε κρατική εγγραφή στις αρχές που πραγματοποιούν κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων σε ακίνητακαι συναλλαγές μαζί του. Στη συνέχεια, η συμφωνία για την εκχώρηση από τους συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή των δικαιωμάτων τους βάσει της συμφωνίας σε άλλο πρόσωπο υπόκειται επίσης σε κρατική εγγραφή (άρθρο 389 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Ο ομοσπονδιακός νόμος «για την επενδυτική δραστηριότητα στη Ρωσική Ομοσπονδία, που πραγματοποιείται με τη μορφή επενδύσεων κεφαλαίου» προβλέπει επίσης το δικαίωμα των επενδυτών να μεταβιβάζουν, βάσει συμφωνίας, τα δικαιώματά τους να πραγματοποιούν επενδύσεις κεφαλαίου και τα αποτελέσματά τους σε φυσικά και νομικά πρόσωπα, κρατικούς φορείς και τοπικές κυβερνήσεις σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας (v. 6).
Πριν από την έναρξη ισχύος του Ομοσπονδιακού Νόμου «Σχετικά με τη Συμμετοχή σε Κοινόχρηστη Κατασκευή Πολυκατοικιών και Άλλα Αντικείμενα Ακίνητης Περιουσίας και για Τροποποιήσεις σε Ορισμένες Νομοθετικές Πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας» την 1η Απριλίου 2005, η ανάθεση επισημοποιήθηκε με τη σύναψη απλής γραπτής συμφωνίας για η εκχώρηση του δικαιώματος απαίτησης (εκχώρησης) μεταξύ μετόχου και τρίτου. Αλλά εγγραφή συμφωνίας για την εκχώρηση δικαιωμάτων αξίωσης σύμφωνα με το άρθρο. Το 389 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν απαιτείται, καθώς η συμφωνία κοινής συμμετοχής στην κατασκευή δεν υπόκειται σε εγγραφή.
Εάν ένας συμμετέχων σε κοινόχρηστη κατασκευή δεν έχει καταβάλει στον κύριο του έργου ολόκληρο το ποσό βάσει της σύμβασης, τότε μπορεί να εκχωρήσει τα δικαιώματα απαίτησής του βάσει της σύμβασης μόνο ταυτόχρονα με τη μεταβίβαση του χρέους.
Σύμφωνα με το άρθ. 391 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η μεταφορά του χρέους του οφειλέτη σε άλλο πρόσωπο επιτρέπεται μόνο με τη συγκατάθεση του πιστωτή.
Οι δραστηριότητες των προγραμματιστών για την προσέλκυση κεφαλαίων από πολίτες και νομικά πρόσωπα για την κοινή κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικιών ή άλλης ακίνητης περιουσίας (εκτός από εγκαταστάσεις παραγωγής) βάσει συμφωνίας για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή δεν είναι επένδυση. Οι συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή (πολίτες και νομικά πρόσωπα) δεν είναι επενδυτές, αλλά αυτοί που αποστέλλονται από αυτούς για κοινή κατασκευή μετρητά, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς από τον προγραμματιστή (εκδότη) ομολόγων ειδικού τύπου - πιστοποιητικά στέγασης, δεν είναι επενδύσεις. Τέτοια κεφάλαια δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ σύμφωνα με τις παραγράφους. 2 σελ. 1 τέχνη. 162 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως μη σχετιζόμενη με την πληρωμή αγαθών (εργασίας, υπηρεσιών) που πωλούνται από τον φορολογούμενο (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 12 Ιουλίου 2005 Αρ. 03-04-01/82).
Μια συμφωνία για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή μπορεί να αναγνωριστεί ως ειδικός τύπος συμφωνίας, στην οποία δεν έχει ακόμη δοθεί το κατάλληλο νομικό προσόν. Σύμφωνα με Ομοσπονδιακή υπηρεσίασχετικά με την εποπτεία στον τομέα της προστασίας των δικαιωμάτων των καταναλωτών και της ανθρώπινης ευημερίας (Rospotrebnadzor), όπως ορίζεται στην επιστολή της 01.08.05 αριθ. 0100/5932-03-32 «Σχετικά με τους νομικούς λόγους για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών στον τομέα των κοινών κατασκευή κατοικιών», οι συμφωνίες για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή δεν θα πρέπει να χαρακτηρίζονται ως επένδυση.
Ας απαριθμήσουμε τις κύριες αλλαγές που, σύμφωνα με τη νέα έκδοση της παραγράφου 1 του άρθρου. Το άρθρο 2 του ομοσπονδιακού νόμου «Για τη συμμετοχή σε κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας» δεν έχουν μικρή σημασία κατά την εφαρμογή μιας συμφωνίας κοινής συμμετοχής.
1) μόνο μια νομική οντότητα μπορεί να είναι προγραμματιστής για κοινόχρηστη κατασκευή, ανεξάρτητα από την οργανωτική και νομική της μορφή (οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες εξαιρούνται από τη λίστα των προγραμματιστών).
2) ο κύριος του έργου έχει το δικαίωμα να προσελκύει κεφάλαια από συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή μόνο μετά την κρατική εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου ή βάσει σύμβασης μίσθωσης για ένα οικόπεδο (Μέρος 1, άρθρο 3 του Ομοσπονδιακού Νόμου «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων και στις τροποποιήσεις συνεισφοράς σε ορισμένες νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας»), απαιτούνταν επίσης προηγουμένως κρατική εγγραφή του δικαιώματος μίσθωσης οικοπέδου, καθώς είχε συναφθεί σύμβαση μίσθωσης γης για μια περίοδο ενός έτους ή περισσότερο υπόκειται σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή (ρήτρα 2 του άρθρου 26 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
3) Εισάγεται μια πρόσθετη μορφή προσέλκυσης κεφαλαίων από πολίτες για την κατασκευή πολυκατοικιών με μετοχικό κεφάλαιο. Εκτός από κεφάλαια βάσει συμφωνίας για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή, επιτρέπεται η προσέλκυσή τους μέσω της έκδοσης από τον εκδότη (προγραμματιστή) ομολόγων ειδικού τύπου - πιστοποιητικά στέγασης , που είναι ένα ομόλογο που κατοχυρώνει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη του να λαμβάνει κατοικίες (διαμερίσματα) από τον κατασκευαστή (εκδότη).
4) η δομή ενός κοινόχρηστου οικοδομικού έργου, μαζί με οικιστικούς ή μη οικιστικούς χώρους, περιλαμβάνει επίσης κοινόχρηστο ακίνητο σε πολυκατοικία ή άλλη ακίνητη περιουσία (ρήτρα 2, άρθρο 2 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με τη συμμετοχή στην κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλα ακίνητα και σχετικά με τροποποιήσεις σε ορισμένες νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας"), επειδή ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε πολυκατοικία, μαζί με τις εγκαταστάσεις που καταλαμβάνει ως διαμέρισμα, κατέχει επίσης μερίδιο στην ιδιοκτησία του κοινού ιδιοκτησία. Η φορολογική νομοθεσία περιλαμβάνει επίσης μια ενιαία διαδικασία για τον υπολογισμό του ΦΠΑ (απαλλαγή από τη φορολογία) για συναλλαγές για την πώληση κατοικιών και μετοχών σε αυτές, καθώς και μερίδια στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία κατά την πώληση διαμερισμάτων (ρήτρες 22 και 23 , ρήτρα 3 του άρθρου 149 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
5) οι προγραμματιστές έλαβαν το δικαίωμα να αρνηθούν μονομερώς να εκπληρώσουν τη σύμβαση σε περίπτωση παραβίασης της διαδικασίας πληρωμών βάσει της σύμβασης από τον συμμετέχοντα, εάν ο συμμετέχων στην κοινή κατασκευή δεν υπέβαλε αίτηση στον κύριο του έργου εντός της καθορισμένης περιόδου τόκους για αυτό το ποσό, τότε ο κύριος του έργου υποχρεούται να τα πιστώσει στην κατάθεση του συμβολαιογράφου στην τοποθεσία του προγραμματιστή, η οποία αναφέρεται σε αυτόν τον συμμετέχοντα·
6) ο κύριος του έργου δεν ευθύνεται για ελλείψεις (ελαττώματα) του κοινόχρηστου κατασκευαστικού έργου που ανακαλύφθηκαν εντός της περιόδου εγγύησης, εάν αποδείξει ότι προέκυψαν ως αποτέλεσμα:
α) κανονική φθορά του κοινόχρηστου κατασκευαστικού έργου ή των μερών του·
β) παραβίαση των απαιτήσεων των τεχνικών κανονισμών, των πολεοδομικών κανονισμών, καθώς και άλλων υποχρεωτικών απαιτήσεων για τη διαδικασία λειτουργίας του.
γ) ακατάλληλες επισκευές που πραγματοποιήθηκαν από τον συμμετέχοντα στην κοινή κατασκευή ή από τρίτους εμπλεκόμενους·
7) έχουν γίνει αλλαγές και προσθήκες, σύμφωνα με τις οποίες η μεταβίβαση του κοινόχρηστου οικοδομικού αντικειμένου πραγματοποιείται το αργότερο εντός της προθεσμίας που ορίζει η σύμβαση. Υποδεικνύεται ότι ο κύριος του έργου έχει το δικαίωμα να συντάξει μονομερή πράξη ή άλλο έγγραφο σχετικά με τη μεταβίβαση ενός κοινόχρηστου κατασκευαστικού έργου, εάν ο συμμετέχων του αποφύγει ή αρνηθεί να αποδεχθεί το αντικείμενο. Στην περίπτωση αυτή, ο κίνδυνος τυχαίας καταστροφής του κοινόχρηστου κατασκευαστικού αντικειμένου αναγνωρίζεται ως μεταβιβασμένος στον συμμετέχοντα στην κοινή κατασκευή από την ημερομηνία σύνταξης της πράξης.
8) στη μέθοδο της εξασφάλισης που περιλαμβανόταν προηγουμένως στον Ομοσπονδιακό Νόμο «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακίνητων περιουσιών και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας», προστέθηκε μια μέθοδος εγγύησης. εξασφάλιση ή εγγύηση διασφαλίζει την εκπλήρωση των ακόλουθων υποχρεώσεων του προγραμματιστή βάσει της σύμβασης:
α) επιστροφή κεφαλαίων που συνεισέφερε ο συμμετέχων στην κοινή κατασκευή·
β) πληρωμή στον ιδιώτη της κοινής κατασκευής κεφαλαίων που του αναλογούν ως αποζημίωση για ζημίες ή ως ποινή (πρόστιμο, πρόστιμο) λόγω μη εκπλήρωσης, καθυστέρησης εκπλήρωσης ή άλλης πλημμελούς εκπλήρωσης των υποχρεώσεων μεταφοράς του κοινόχρηστου κατασκευαστικού αντικειμένου σε ο συμμετέχων·
9) αφού ο κύριος του έργου συνάψει συμφωνία με τον πρώτο συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή, το ακίνητο που δεσμεύτηκε (οικόπεδο ή δικαίωμα μίσθωσης σε αυτό, που χτίζεται (δημιουργείται) σε αυτό οικόπεδοπολυκατοικία ή άλλο ακίνητο) δεν μπορεί να δεσμευτεί χωρίς τη συγκατάθεση των συμμετεχόντων στην κοινή κατασκευή (με εξαίρεση την περίπτωση ενεχύρου σε τράπεζα για εξασφάλιση της αποπληρωμής δανείου που χορηγήθηκε στον κύριο του έργου για την κατασκευή (δημιουργία) πολυκατοικίας ή άλλου ακινήτου που περιλαμβάνει τα αντικείμενα κοινής κατασκευής (Μέρος 7, άρθρο 13 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας ”)). Τα κεφάλαια αυτά δεν πρέπει να υπερβαίνουν, μαζί με τα δάνεια που λαμβάνονται από τράπεζες, το κόστος κατασκευής πολυκατοικίας ή άλλου ακινήτου που καθορίζεται στη δήλωση του έργου.
ΣΕ νέα έκδοσηΤέχνη. 23 του Ομοσπονδιακού Νόμου «Για τη συμμετοχή σε κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας», που τίθεται σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2007, παρέχει τη βάση για κρατική ρύθμιση, έλεγχο και έλεγχο. επίβλεψη στον τομέα της κοινόχρηστης κατασκευής πολυκατοικιών κατοικιών ή άλλων ακινήτων. Κανονισμός κυβέρνησηςστον τομέα της κοινής κατασκευής πραγματοποιείται από το εξουσιοδοτημένο ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο, καθώς και άλλα ομοσπονδιακά εκτελεστικά όργανα εντός των ορίων της αρμοδιότητάς τους.
Ο έλεγχος και η επίβλεψη στον τομέα των κατασκευών με μετοχικό κεφάλαιο διενεργείται από το εξουσιοδοτημένο εκτελεστικό όργανο της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην επικράτεια της οποίας πραγματοποιείται αυτή η κατασκευή. Αυτό το δικαίωμα παραχωρείται από τον Ομοσπονδιακό Νόμο της 6ης Οκτωβρίου 1999 Αρ. 184-FZ «On γενικές αρχέςοργανώσεις νομοθετικών (αντιπροσωπευτικών) και εκτελεστικών οργάνων της κρατικής εξουσίας των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ως μέρος των εγγράφων που απαιτούνται για την κρατική εγγραφή μιας συμφωνίας με τον πρώτο συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή, υποβάλλεται πρόσθετη συμφωνία εγγύησης εάν ο κύριος του έργου έχει επιλέξει μια εγγύηση ως τρόπο διασφάλισης της εκπλήρωσης των υποχρεώσεών του (ρήτρα 4, ρήτρα 2, άρθρο 25.1 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με τα δικαιώματα κρατικής εγγραφής σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτό»).
Οι προθεσμίες για την κρατική εγγραφή της συμφωνίας με τους πρώτους και τους επόμενους συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή έχουν καθοριστεί:
α) η εγγραφή της συμφωνίας με τον πρώτο συμμετέχοντα πραγματοποιείται το αργότερο ένα μήνα από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης και των εγγράφων που απαιτούνται για την εγγραφή·
β) η εγγραφή των επόμενων συμβάσεων πραγματοποιείται μετά την εγγραφή της πρώτης σύμβασης εντός προθεσμίας όχι μεγαλύτερης των δέκα εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης και των απαραίτητων για την εγγραφή των εγγράφων (ρήτρα 2.1 του άρθρου 25.1).
Με την κρατική εγγραφή της ιδιοκτησίας του κατασκευαστή ενός ημιτελούς οικοδομικού αντικειμένου, αυτό το ημιτελές οικοδομικό αντικείμενο θεωρείται αμέσως ότι έχει ενεχυριαστεί στους συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή.
Παράδειγμα
Έχοντας συνάψει συμφωνία κοινής κατασκευής κατοικιών με τον κύριο του έργου, ο μέτοχος, χωρίς να περιμένει την ολοκλήρωση της κατασκευής, μπορεί να εκχωρήσει το μερίδιό του στον κύριο του έργου. Και σε αυτή την περίπτωση, η φορολογική επιθεώρηση θα απαιτήσει την καταβολή ΦΠΑ για κεφάλαια που λαμβάνονται βάσει συμφωνίας για την εκχώρηση μεριδίου στην κατασκευή.
Άρθρο 3 του άρθρου. Το άρθρο 4 του Ομοσπονδιακού Νόμου «Για τη συμμετοχή σε κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων και για τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας» προβλέπει την κρατική εγγραφή συμφωνιών για κοινή κατασκευή ακινήτων, διαφορετικά η συμφωνία θα θεωρηθεί ότι δεν έχει συναφθεί . Η σειρά με την οποία πρέπει να καταχωρηθεί μια τέτοια συμφωνία εξηγείται στο Διάταγμα Νο. 82 του Υπουργείου Δικαιοσύνης της Ρωσίας της 9ης Ιουνίου 2005.
Ο κύριος του έργου συνήψε συμφωνία με τον μέτοχο για κοινή συμμετοχή στην κατασκευή του σπιτιού. Σύμφωνα με τη συμφωνία αυτή, ο μέτοχος χρηματοδότησε την κατασκευή σε ποσό που αντιστοιχεί στο κόστος 11 διαμερισμάτων. Την ίδια στιγμή, το ποσό της χρηματοδότησης ανήλθε σε 7.096.640 ρούβλια.
Στη συνέχεια, ο μέτοχος εκχώρησε το μερίδιό του στον κύριο του έργου, συνάπτοντας συμφωνία μαζί του για την εκχώρηση μεριδίου στην κατασκευή κατοικιών. Το κόστος του ακινήτου βάσει αυτής της συμφωνίας είναι 7.811.611 RUB. Ο προγραμματιστής το πλήρωσε πλήρως. Τη στιγμή της μεταβίβασης της μετοχής, το σπίτι δεν είχε ακόμη κατασκευαστεί και δεν είχε τεθεί σε λειτουργία.
Στη συνέχεια ο μέτοχος υπέβαλε δήλωση ΦΠΑ στην εφορία για έλεγχο γραφείου, μετά την οποία η εφορία αποφάσισε να τον παραπέμψει στη δικαιοσύνη. φορολογική υποχρέωση, έχοντας επιβάλει πρόσθετο ΦΠΑ επειδή αποφάσισε ότι ο μέτοχος υποτίμησε τον φόρο μη συμπεριλαμβανομένου στον φορολογητέο κύκλο εργασιών τα κεφάλαια που έλαβε βάσει της συμφωνίας για την εκχώρηση μεριδίου στην ανέγερση κατοικιών.
Ωστόσο, ο μέτοχος δεν συμφώνησε με τέτοια συμπεράσματα των επιθεωρητών επιθεώρησης και κατέθεσε αξίωση στο δικαστήριο. Πράγματι, σύμφωνα με την υπ. 1 ρήτρα 1 άρθρο 146 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας υπόκειται σε ΦΠΑ.
Ωστόσο, περαιτέρω στην παράγραφο 2 του άρθρου 146 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρεται ότι ο ΦΠΑ δεν υπολογίζεται για τις πράξεις που αναφέρονται στην παράγραφο 3 του άρθρου. 39 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Και εδώ αναφέρεται ότι η μεταβίβαση ακινήτου δεν θεωρείται πώληση αν είναι επενδυτικού χαρακτήρα.
Δυνάμει του Άρθ. 1 του Ομοσπονδιακού Νόμου «Σχετικά με τις επενδυτικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία, που πραγματοποιούνται με τη μορφή επενδύσεων κεφαλαίου», οι επενδύσεις είναι κεφάλαια και άλλα ακίνητα που επενδύονται σε αντικείμενα επιχειρηματικής ή άλλης δραστηριότητας με σκοπό την επίτευξη κέρδους ή άλλο χρήσιμο αποτέλεσμα.
Στην περίπτωση αυτή, από την ανάλυση των όρων της συμφωνίας για την από κοινού συμμετοχή στην κατασκευή κατοικιών, προκύπτει ότι πρόκειται για επενδυτική συμφωνία: ο κύριος του έργου, μεταβιβάζοντας 11 διαμερίσματα στον μέτοχο, του μεταβιβάζει το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αυτά. Ως εκ τούτου, η σχέση μεταξύ του κύριου του έργου και του μετόχου σχετικά με τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στον μέτοχο είναι επίσης επενδυτικού χαρακτήρα.
Και η συμφωνία εκχώρησης μεριδίου στην κατασκευή κατοικιών δεν προκύπτει από τη συμφωνία πώλησης αγαθών (έργων, υπηρεσιών), αλλά είναι επενδυτικού χαρακτήρα. Ως εκ τούτου, η φορολογική επιθεώρηση εφάρμοσε αδικαιολόγητα τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθ. 155 και παράγραφος 1 του άρθ. 154 Κώδικας Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
2.2 Απλή συμφωνία εταιρικής σχέσηςΗ κατασκευή πολλών αντικειμένων (ακριβά γραφεία και εμπορικά κέντρα, αθλητικοί σύλλογοι και κτίρια κατοικιών) πραγματοποιείται βάσει κοινής δραστηριότητας, όταν πολλοί συμμετέχοντες (σύντροφοι) συγκεντρώνουν τα κεφάλαιά τους για την κατασκευή ακινήτων. Πολλά άτομα μπορούν να συνδυάσουν τις προσπάθειές τους συνάπτοντας μια συμφωνία κοινής δραστηριότητας (απλή εταιρική σχέση) και στη συνέχεια, ως ένα μέρος (μεμονωμένος επενδυτής), να συνάψουν συμφωνία με τον πελάτη για την οργάνωση της κατασκευαστικής διαδικασίας.
Εάν μιλάμε για επένδυση στην κατασκευή από άτομα για προσωπική κατανάλωση, τότε οι σχέσεις μαζί τους μπορούν να επισημοποιηθούν μόνο με συμφωνία κοινής συμμετοχής στην κατασκευή με τον κύριο του έργου. Μια απλή συμφωνία εταιρικής σχέσης συνάπτεται εγγράφως.
Οι συνεργάτες μπορούν να συνεισφέρουν χρήματα, οικοδομικά υλικά, εξοπλισμό και άλλα ακίνητα, καθώς και δικαιώματα ιδιοκτησίας, στην κατασκευή. Επιπλέον, οι εισφορές των εταίρων θεωρούνται ισόποσες και, κατά συνέπεια, ισόποσες είναι και οι μετοχές τους στο κατασκευασμένο αντικείμενο. Στην πράξη όμως προκύπτουν πολλές διαφωνίες σχετικά με τη διανομή των μεριδίων των εταίρων στο ανεγεγραμμένο ακίνητο.
Σύμφωνα με το άρθ. 1041 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα μέρη σε απλή συμφωνία εταιρικής σχέσης που συνάπτεται για την υλοποίηση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων μπορούν μόνο να εμπορικούς οργανισμούς. Εάν η ακίνητη περιουσία στην οποία γίνεται η επένδυση δεν θα χρησιμοποιηθεί για επιχειρηματικές δραστηριότητες, τότε οι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί μπορούν επίσης να συμμετάσχουν σε απλή εταιρική σχέση (ρήτρα 3 της Αναθεώρησης της πρακτικής επίλυσης διαφορών από διαιτητικά δικαστήρια σχετικά με συμβάσεις συμμετοχής στην κατασκευή, Ενημερωτική επιστολή του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 25 Ιουλίου 2000 Αρ. 56).
Η ενότητα του σκοπού όλων των μερών της συμφωνίας είναι το κύριο χαρακτηριστικό μιας απλής συμφωνίας εταιρικής σχέσης.
Εάν ο σκοπός της δημιουργίας μιας απλής εταιρικής σχέσης ήταν μόνο η κατασκευή ενός αντικειμένου ακινήτων, τότε με την ολοκλήρωση της κατασκευής και την επίτευξη του στόχου της δημιουργίας μιας απλής εταιρικής σχέσης, τα μέρη της συμφωνίας έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν τη μεταβίβαση του μεριδίου τους ιδιοκτησίας στο κατασκευασμένο αντικείμενο.
Ως εκ τούτου, οι βασικές προϋποθέσεις και ιδιαίτερα χαρακτηριστικάαυτού του τύπου σύμβαση:
– ενοποίηση εισφορών και δημιουργία κοινής περιουσίας εταίρων, στην οποία η συνεισφορά του εταίρου αναγνωρίζεται ως ό,τι συνεισφέρει στον κοινό σκοπό, συμπεριλαμβανομένων χρημάτων, λοιπών περιουσιακών στοιχείων, επαγγελματικών και άλλων γνώσεων, δεξιοτήτων και ικανοτήτων, καθώς και επιχειρηματικών φήμη και επιχειρηματικές συνδέσεις·
– οι εισφορές των εταίρων θεωρούνται ίσες σε αξία, εκτός εάν προκύπτει διαφορετικά από την απλή εταιρική σύμβαση ή τις πραγματικές περιστάσεις. Νομισματική αποτίμησηη συνεισφορά ενός εταίρου γίνεται με συμφωνία μεταξύ των εταίρων (άρθρο 1042 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
– η περιουσία που εισφέρεται από τους εταίρους, την οποία κατέχουν με δικαίωμα κυριότητας, καθώς και τα προϊόντα που παράγονται ως αποτέλεσμα κοινών δραστηριοτήτων και οι καρποί και τα έσοδα από τέτοιες δραστηριότητες αναγνωρίζονται ως κοινή κοινή περιουσία τους (άρθρο 1043 ΑΚ. Η ρωσική ομοσπονδία).
Η διατήρηση των κοινών υποθέσεων (εκπροσώπηση συμφερόντων) και του ισολογισμού για τη λογιστική των συναλλαγών στο πλαίσιο της συμφωνίας και της κοινής περιουσίας των εταίρων πραγματοποιείται από έναν από τους εταίρους ή καθένα από τους εταίρους, ανάλογα με τους όρους της συμφωνίας. Όταν διεξάγετε συναλλαγές, κάθε συναλλαγή απαιτεί τη συγκατάθεση όλων των εταίρων.
Το κέρδος που λαμβάνουν οι εταίροι ως αποτέλεσμα των κοινών τους δραστηριοτήτων κατανέμεται ανάλογα με την αξία των εισφορών των εταίρων στον κοινό σκοπό και η συμφωνία αποκλεισμού οποιουδήποτε από τους εταίρους από τη συμμετοχή στο κέρδος είναι ελάχιστη (άρθρο 1048 του τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Τα κύρια καθήκοντα των εταίρων είναι να συνεισφέρουν και να πραγματοποιούν κοινές συντονισμένες ενέργειες για την επίτευξη κέρδους ή την επίτευξη άλλου στόχου που δεν έρχεται σε αντίθεση με το νόμο.
Κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών με τρίτους στο πλαίσιο κοινών δραστηριοτήτων, ο εταίρος πρέπει να ενεργεί με βάση πληρεξούσιο που του έχουν εκδοθεί από τους άλλους εταίρους ή απλή συμφωνία εταιρικής σχέσης που έχει συναφθεί εγγράφως. Οι εταίροι δεν έχουν το δικαίωμα, σε σχέσεις με τρίτους, να αναφέρονται σε περιορισμούς των δικαιωμάτων ενός από αυτούς (που έκανε τη συναλλαγή) να διεξάγει τις κοινές υποθέσεις των εταίρων, εκτός εάν αποδείξουν ότι κατά τη σύναψη της συναλλαγής το τρίτο μέρος γνώριζε ή όφειλε να γνωρίζει την ύπαρξη τέτοιων περιορισμών.
Η χρήση της κοινής περιουσίας των εταίρων πραγματοποιείται με κοινή συγκατάθεσή τους και ελλείψει συγκατάθεσης - με τον τρόπο που καθορίζεται από το δικαστήριο. Οι υποχρεώσεις των εταίρων για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας και η διαδικασία απόδοσης των δαπανών που συνδέονται με την εκτέλεση των υποχρεώσεων αυτών καθορίζονται από την απλή εταιρική σύμβαση.
Τα γενικά έξοδα και οι ζημίες των εταίρων καλύπτονται με τον τρόπο που καθορίζεται από τη συμφωνία των μερών και ελλείψει αυτής - κατ' αναλογία με την αξία των εισφορών τους στον κοινό σκοπό. Ταυτόχρονα, κανένας από τους εταίρους δεν μπορεί να εξαιρεθεί πλήρως από τη συμμετοχή στην κάλυψη γενικών εξόδων ή ζημιών (άρθρο 1046 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Ένας εταίρος που διεξάγει κοινές υποθέσεις συντάσσει και παρουσιάζει στους συμμετέχοντες στη συμφωνία για κοινές δραστηριότητες, με τον τρόπο και εντός των προθεσμιών που καθορίζονται από τη συμφωνία, τις πληροφορίες που χρειάζονται για τη δημιουργία αναφορών, φορολογικών και άλλων εγγράφων. Στην περίπτωση αυτή, η υποβολή από τον εταίρο που διευθύνει τις κοινές υποθέσεις των πληροφοριών που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις των εταίρων πραγματοποιείται εντός των προθεσμιών που ορίζονται στη συμφωνία, αλλά όχι αργότερα από τις προθεσμίες που ορίζει ο Λογιστικός Νόμος.
Οι πληροφορίες σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινές δραστηριότητες υπόκεινται σε αποκάλυψη οικονομικές δηλώσειςοργανώσεις με την παρουσία συμφωνιών, οι όροι των οποίων καθορίζουν την κατανομή μεταξύ των συμμετεχόντων των ευθυνών για χρηματοοικονομικές και άλλες από κοινού εκτελούμενες δραστηριότητες προκειμένου να αποκτήσουν οικονομικά οφέλη ή εισόδημα.
Εάν ένας από τους συμμετέχοντες σε μια κοινή δραστηριότητα εκφράσει την επιθυμία να αποσυρθεί από τη συμφωνία, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την επαναφορά του μεμονωμένα καθορισμένου στοιχείου σε κοινή ιδιοκτησία.
Ταυτόχρονα, η περιουσία που βρίσκεται σε κοινή ιδιοκτησία μπορεί να διαιρεθεί μεταξύ των συμμετεχόντων με συμφωνία μεταξύ τους, επομένως ένας συμμετέχων μπορεί (εάν δεν έχει αντίρρηση) να λάβει, κατά τη διαίρεση της κοινής ιδιοκτησίας της εταιρικής σχέσης, ένα αντικείμενο που δεν είναι ένα που ήταν η συνεισφορά του στο κεφάλαιο της εταιρικής σχέσης.
Η καταβολή αποζημίωσης σε συμμετέχοντα στην κοινή ιδιοκτησία από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες αντί της κατανομής του μεριδίου του σε είδος επιτρέπεται με τη συγκατάθεσή του.
Μια απλή σύμβαση εταιρικής σχέσης τερματίζεται σε περίπτωση αποχώρησης ενός από τους συμμετέχοντες για λόγους αναγνώρισης ως ανίκανου, με περιορισμένη δικαιοπρακτική ικανότητα, θάνατο, εκκαθάριση, πτώχευση κ.λπ., εκτός εάν η συμφωνία μεταξύ των υπολοίπων εταίρων ή η σύμβαση προβλέπει διαφορετικά (βλ. άρθρο 1050 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Ένας από τους λόγους καταγγελίας της σύμβασης μπορεί να είναι η λήξη της περιόδου ισχύος της. Εάν η συμφωνία είναι αορίστου χρόνου (συνάπτεται χωρίς καθορισμό προθεσμίας), οποιοσδήποτε από τους εταίρους έχει το δικαίωμα, το αργότερο τρεις μήνες πριν από την αναμενόμενη αποχώρηση από τη συμφωνία, να το δηλώσει (άρθρο 1051 ΑΚ Η ρωσική ομοσπονδία). Αυτή η υπαναχώρηση θα πρέπει να θεωρείται ως άρνηση περαιτέρω εκπλήρωσης της σύμβασης και η τελευταία θεωρείται ότι έχει λυθεί σε σχέση με το πρόσωπο που αποχωρεί (ρήτρα 3 του άρθρου 450 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Η κατανομή της κοινής περιουσίας των συμμετεχόντων μετά τη λύση της απλής εταιρικής σύμβασης εξαρτάται από τη νομική βάση στην οποία μεταβιβάστηκε ή ήταν στη διάθεση των εταίρων η περιουσία αυτή. Αν ανήκει στους εταίρους επί του δικαιώματος της κοινής ιδιοκτησίας, η διάσπασή του γίνεται σύμφωνα με τους κανόνες του άρθ. 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Στη λογιστική υπάρχουν τρεις επιλογές για κοινές δραστηριότητες (PBU 20/03), αυτά είναι:
– από κοινού εκτελούμενες επιχειρήσεις·
– κοινά περιουσιακά στοιχεία·
- ΟΜΑΔΙΚΗ ΔΟΥΛΕΙΑ.
Κοινή λειτουργία– αυτή είναι η εκπλήρωση από κάθε συμβαλλόμενο μέρος στη σύμβαση ενός συγκεκριμένου σταδίου παραγωγής (εκτέλεση εργασιών, παροχή υπηρεσιών) χρησιμοποιώντας τα δικά του περιουσιακά στοιχεία. Ταυτόχρονα, κάθε συμβαλλόμενο μέρος στη συμφωνία αντικατοπτρίζει το μερίδιό του στα έξοδα και τις υποχρεώσεις του στη λογιστική, καθώς και το οφειλόμενο μερίδιό του στα οικονομικά οφέλη ή έσοδα σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας.
Κοινόχρηστα περιουσιακά στοιχεία– πρόκειται για ακίνητο που ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία των μερών της συμφωνίας με τον καθορισμό του μεριδίου κάθε ιδιοκτήτη στο δικαίωμα κυριότητας (κοινή ιδιοκτησία). Σε αυτή την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες συνάπτουν συμφωνία με σκοπό να μοιράζονται τέτοια περιουσία για να αποκτήσουν οικονομικά οφέλη ή εισόδημα. Καθένα από τα μέρη της συμφωνίας αντικατοπτρίζει στη λογιστική του μερίδιό του στα έξοδα και τις υποχρεώσεις, καθώς και το οφειλόμενο μερίδιό του στα έσοδα από την κοινή χρήση περιουσιακών στοιχείων σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας.
Συνεταιριστική δραστηριότηταείναι η εκπλήρωση των παρακάτω προϋποθέσεων:
1) διορισμός ενός από τους συμμετέχοντες σε κοινές δραστηριότητες ως εξουσιοδοτημένος εταίρος που διεξάγει κοινές υποθέσεις·
2) χωριστή αντανάκλαση των επιχειρηματικών συναλλαγών σε ξεχωριστό ισολογισμό.
3) κάθε συμμετέχων λαμβάνει το μερίδιό του/της στα κέρδη.
Τα κύρια διακριτικά χαρακτηριστικά των δύο πρώτων από τις παραπάνω επιλογές για κοινές δραστηριότητες είναι:
1) έλλειψη χωριστού ισολογισμού.
2) η συνεισφορά στην κοινή δραστηριότητα δεν αντικατοπτρίζεται ως χρηματοοικονομικές επιχειρηματικές συναλλαγές για από κοινού διεξαγόμενες δραστηριότητες και τα από κοινού χρησιμοποιούμενα περιουσιακά στοιχεία αντικατοπτρίζονται χωριστά στον ισολογισμό των συμμετεχόντων.
Διατήρηση λογιστικήη κοινή περιουσία των συμμετεχόντων σε απλή εταιρική σχέση ανατίθεται σε ένα από τα νομικά πρόσωπα που συμμετέχουν στην απλή εταιρική σύμβαση. Στην περίπτωση αυτή, τα ακίνητα που εισφέρουν οι συμμετέχοντες στην απλή εταιρική σύμβαση λογιστικοποιούνται σε χωριστό ισολογισμό. Τα στοιχεία από χωριστό ισολογισμό δεν περιλαμβάνονται στον ισολογισμό ενός οργανισμού που διεξάγει γενικές υποθέσεις.
Για πληρωμές για δραστηριότητες που σχετίζονται με την υλοποίηση μιας απλής σύμβασης εταιρικής σχέσης, συνήθως ανοίγεται ξεχωριστός τραπεζικός λογαριασμός.
Για τη λογιστικοποίηση συναλλαγών διακανονισμού με συμμετέχοντες απλής εταιρικής σχέσης που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο κοινών δραστηριοτήτων, παρέχεται ο λογαριασμός 80 «Εγκεκριμένο κεφάλαιο», ο οποίος στην περίπτωση της απλής εταιρικής σχέσης ονομάζεται «Καταθέσεις εταίρων».
Το ακίνητο που εισφέρεται από τους εταίρους λόγω των εισφορών τους λογίζεται ως χρέωση στους λογιστικούς λογαριασμούς ακινήτων (51 " Τρεχούμενοι λογαριασμοί», 01 «Πάγια», 41 «Αγαθά» κ.λπ.) και η πίστωση του λογαριασμού 80 «Εγκεκριμένο κεφάλαιο», υπολογαριασμός «Καταθέσεις εταίρων». Όταν τα ακίνητα επιστρέφονται στους εταίρους με τη λήξη μιας απλής σύμβασης εταιρικής σχέσης, γίνονται αντίστροφες εγγραφές στη λογιστική.
Αναλυτική λογιστική για τον λογαριασμό 80 «Εγκεκριμένο κεφάλαιο», υπολογαριασμός «Καταθέσεις εταίρων» τηρείται για κάθε απλή εταιρική σύμβαση και κάθε συμμετέχοντα στη σύμβαση. Και μια επιχείρηση που διεξάγει γενικές υποθέσεις στο πλαίσιο μιας απλής συμφωνίας εταιρικής σχέσης πρέπει να αντικατοπτρίζει τη λήψη μετρητών και εισφορών περιουσίας από τους συμμετέχοντες ως εξής:
Χρέωση 01 «Πάγια» (04 «Άυλα στοιχεία ενεργητικού», 10 «Υλικά», 41 «Αγαθά» κ.λπ.);
Πίστωση 80 «Εγκεκριμένο κεφάλαιο», υπολογαριασμός «Καταθέσεις εταίρων» – αντικατοπτρίζει την αξία του ακινήτου που ελήφθη ως εισφορά.
Το κέρδος που εισπράττουν οι συμμετέχοντες στην εταιρική σχέση ως αποτέλεσμα των κοινών δραστηριοτήτων τους διανέμεται μεταξύ τους με τον τρόπο που ορίζεται από την απλή εταιρική σύμβαση. Επιπλέον, για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος, ο συμμετέχων στη σύμπραξη που καταχωρεί έσοδα και έξοδα υποχρεούται ανά τρίμηνο, πριν από τη 15η ημέρα του μήνα που ακολουθεί την περίοδο αναφοράς (φορολογική) να ενημερώνει κάθε συμμετέχοντα για τα ποσά των εισοδημάτων που οφείλονται αυτόν.
Στον ισολογισμό των κοινών δραστηριοτήτων, το δεδουλευμένο και η πληρωμή των εσόδων των εταίρων αποτυπώνεται ως εξής:
Χρέωση 84 «Κέρδη εις νέον (ακάλυπτη ζημία)».
Πίστωση 75 «Διακανονισμοί με ιδρυτές», υπολογαριασμός «Διακανονισμοί για την πληρωμή εσόδων» - τα έσοδα συγκεντρώθηκαν σε εταίρους.
Χρέωση 75 «Διακανονισμοί με ιδρυτές», υπολογαριασμός «Διακανονισμοί με ιδρυτές».
Πίστωση 51 «Τρέχοντες λογαριασμοί» – εισόδημα που καταβλήθηκε.
Οι συνεισφορές του οργανισμού εταίρου βάσει μιας απλής συμφωνίας εταιρικής σχέσης λαμβάνονται υπόψη ως μέρος του οικονομικές επενδύσειςστον λογαριασμό 58 «Χρηματοοικονομικές επενδύσεις», υπολογαριασμός «Καταθέσεις βάσει απλής εταιρικής σύμβασης» σύμφωνα με το άρθρο 3 της PBU 19/02.
Τα περιουσιακά στοιχεία που συνεισφέρονται στη συνεισφορά στο πλαίσιο συμφωνίας κοινής δραστηριότητας περιλαμβάνονται από τον οργανισμό εταίρο στη σύνθεση των χρηματοοικονομικών επενδύσεων με το κόστος στο οποίο αντικατοπτρίζονται ισολογισμόςκατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος της συμφωνίας (ρήτρα 13 της PBU 20/03).
Στη λογιστική, το ποσό του κέρδους που θα λάβει ο συμμετέχων οργανισμός αντικατοπτρίζεται ως λοιπά έσοδα καταγράφοντας:
Χρέωση 76 «Διακανονισμοί με διάφορους οφειλέτες και πιστωτές», υπολογαριασμός «Διακανονισμοί για οφειλόμενα μερίσματα και λοιπά έσοδα».
Πίστωση 91 «Λοιπά έσοδα και έξοδα», υπολογαριασμός «Λοιπά έσοδα».
Η κατασκευή πολλών αντικειμένων (ακριβά γραφεία και εμπορικά κέντρα, αθλητικοί σύλλογοι και κτίρια κατοικιών) πραγματοποιείται βάσει κοινής δραστηριότητας, όταν πολλοί συμμετέχοντες (σύντροφοι) συγκεντρώνουν τα κεφάλαιά τους για την κατασκευή ακινήτων. Οι συνεργάτες μπορούν να συνεισφέρουν χρήματα, οικοδομικά υλικά, εξοπλισμός και άλλα ακίνητα, καθώς και δικαιώματα ιδιοκτησίας, στην κατασκευή. Επιπλέον, κατά γενικό κανόνα, οι εισφορές των εταίρων θεωρούνται ισόποσες. Αντίστοιχα, τα μερίδια τους στην κατασκευασμένη εγκατάσταση είναι επίσης ίσα. Στην πράξη όμως προκύπτουν πολλές διαφωνίες σχετικά με τη διανομή των μεριδίων των εταίρων στο ανεγεγραμμένο ακίνητο.
Μια ξένη εταιρεία μπορεί να συνάψει μια απλή συμφωνία συνεργασίας (για κοινές δραστηριότητες) με έναν ρωσικό οργανισμό. Μια τέτοια συμφωνία θα είναι επωφελής κυρίως για τη ρωσική επιχείρηση, καθώς οι κοινές δραστηριότητες επιτρέπουν στον ρωσικό οργανισμό να εξοικονομεί φόρο εισοδήματος στη Ρωσική Ομοσπονδία.
Μια τέτοια ένωση δεν σχηματίζεται νομική οντότητα, πράγμα που σημαίνει ότι μια απλή εταιρική σχέση δεν απαιτεί κρατική εγγραφή σε φορολογικές αρχές, εκτός προϋπολογισμού ταμεία ή στατιστικές αρχές. Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση που πρόσωπα που συνδύασαν τις προσπάθειες και τις συνεισφορές τους στο πλαίσιο μιας απλής εταιρικής σχέσης πραγματοποιούν συναλλαγές με αγαθά που υπόκεινται σε ειδικούς φόρους κατανάλωσης. Δυνάμει του Άρθ. 180 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι απαραίτητο να ειδοποιήσετε για τη σύναψη απλής συμφωνίας εταιρικής σχέσης Φορολογική αρχήτο αργότερο την πρώτη ημέρα της πρώτης φορολογητέας πράξης.
Μια ξένη εταιρεία μπορεί να συνάψει μια απλή συμφωνία εταιρικής σχέσης με έναν ρωσικό οργανισμό, ενώ το σύνολο των εργασιών θα διεξάγεται από τον Ρώσο συμμετέχοντα και το κέρδος από τέτοιες κοινές δραστηριότητες θα διανεμηθεί μεταξύ τους σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας.
Δεδομένου ότι μια απλή εταιρική σχέση δεν είναι νομική οντότητα, μια τέτοια ένωση δεν θα είναι φορολογούμενος οποιουδήποτε από τους φόρους και τα τέλη που ισχύουν στη Ρωσική Ομοσπονδία. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρους. Γεγονός είναι ότι η περιουσία που συνεισφέρουν οι συμμετέχοντες σε μια απλή συμφωνία εταιρικής σχέσης, καθώς και τα προϊόντα που παράγονται ως αποτέλεσμα κοινών δραστηριοτήτων και τα έσοδα που λαμβάνονται από τέτοιες δραστηριότητες αναγνωρίζονται ως κοινόχρηστη ιδιοκτησία (ρήτρα 1 του άρθρου 1043 του Αστικού Κώδικα Η ρωσική ομοσπονδία).
2.3. Κατασκευαστική σύμβασηΗ σύμβαση (κατασκευή) πρέπει να ορίζει το αντικείμενο της σύμβασης, δηλαδή το είδος της εργασίας που θα εκτελεστεί.
Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 432 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια σύμβαση θεωρείται ότι έχει συναφθεί εάν επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ των μερών με τη μορφή που απαιτείται στις κατάλληλες περιπτώσεις για όλους τους βασικούς όρους της σύμβασης. Οι προϋποθέσεις σχετικά με το αντικείμενο της σύμβασης είναι ουσιώδεις. Εάν η σύμβαση δεν περιέχει διάταξη σχετικά με το αντικείμενό της, τότε η σύμβαση δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως συναφθείσα.
Σύμφωνα με το άρθ. 708 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η σύμβαση πρέπει να καθορίζει τις αρχικές και τελικές προθεσμίες για την ολοκλήρωση της εργασίας. Εάν δεν υπάρχουν προθεσμίες, η σύμβαση μπορεί να κηρυχθεί άκυρη.
Σύμφωνα με το άρθ. 709 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η τιμή της σύμβασης πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση. Ελλείψει αυτής, η τιμή καθορίζεται σύμφωνα με το άρθρο 3 του άρθρου. 424 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας - σε τιμή που, υπό συγκρίσιμες συνθήκες, συνήθως χρεώνεται για παρόμοια εργασία. Αλλά δεδομένου ότι η κατασκευή κτιρίων, κυρίως κατοικιών, πραγματοποιείται τις περισσότερες φορές σε μοναδικές τιμές, είναι σχεδόν αδύνατο να προσδιοριστεί η τιμή της κατασκευής κατ' αναλογία.
Σύμφωνα με το άρθ. 721 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η σύμβαση πρέπει να προβλέπει μια περίοδο κατά την οποία το αντικείμενο που μεταφέρεται στον πελάτη πρέπει να είναι κατάλληλο για τη χρήση που καθορίζεται από τη σύμβαση (περίοδος εγγύησης).
Έτσι, όλοι οι όροι που πρέπει να περιλαμβάνονται στη συμφωνία συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή πρέπει να αντικατοπτρίζονται και στη σύμβαση κατασκευής.
Η διαφορά μεταξύ μιας συμφωνίας για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή και μιας σύμβασης κατασκευής είναι ότι η σύμβαση κατασκευής συνάπτεται μεταξύ ενός πελάτη και ενός εργολάβου για ένα αντικείμενο, και σε μια συμφωνία συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή, ένας προγραμματιστής συνάπτει πολλές συμφωνίες με τους συμμετέχοντες. καθένας από τους οποίους μεταφέρεται για να μοιραστεί στην κατασκευασμένη εγκατάσταση.
Η κύρια μέθοδος κατασκευής είναι η εργολαβία και οι εργασίες σε αυτήν τη μέθοδο εκτελούνται βάσει σύμβασης κατασκευής. Η συμφωνία συνάπτεται σε απλή γραπτή μορφή και είναι διμερής. Συμβαλλόμενα μέρη της είναι ο πελάτης και ο ανάδοχος, που έχουν δικαιώματα και υποχρεώσεις μεταξύ τους.
Ο πελάτης, ως οργανισμός του οποίου οι αρμοδιότητες περιλαμβάνουν την οργάνωση της κατασκευαστικής διαδικασίας, δεν εκτελεί απευθείας εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, αλλά προσελκύει εργολάβους κατασκευαστικούς οργανισμούς για την κατασκευή, με τους οποίους συνάπτονται σχετικές συμβάσεις.
Με σύμβαση κατασκευής μεταφέρονται σημαντικά ποσά οικονομικοί πόροι. Για την αποφυγή λαθών και ελλείψεων κατά τη σύναψη συμβατικών σχέσεων, που μπορεί να οδηγήσουν σε ανεπιθύμητες συνέπειες για τα μέρη, ιδίως με τη μορφή διαφορών και απωλειών, απαιτείται επίπονη εργασία για το κείμενο της σύμβασης και προσεκτικός συντονισμός των όρων της.
Στο πλαίσιο μιας σύμβασης κατασκευής, ο ανάδοχος αναλαμβάνει, εντός της προθεσμίας που ορίζει η σύμβαση, να κατασκευάσει ένα συγκεκριμένο αντικείμενο σύμφωνα με τις οδηγίες του πελάτη ή να εκτελέσει άλλες έργα κατασκευής, και ο πελάτης αναλαμβάνει να δημιουργήσει τις απαραίτητες προϋποθέσεις ώστε ο ανάδοχος να εκτελέσει την εργασία, να αποδεχτεί το αποτέλεσμά τους και να πληρώσει τη συμφωνηθείσα τιμή (άρθρο 740 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Αντικείμενο της συμφωνίας – τελικό αποτέλεσμαδραστηριότητες του αναδόχου (υπεργολάβου). Πρόκειται για ένα αντίστοιχο κατασκευαστικό έργο (επιχείρηση, κτίριο, κατασκευή), που παραδίδεται από τον ανάδοχο στον πελάτη, ή ένα ολοκληρωμένο σύνολο ορισμένων εργασιών (υγειονομικής, εγκατάστασης κ.λπ.).
Οι όροι της τιμής, της διαδικασίας και των όρων πληρωμής για εργασίες στο πλαίσιο σύμβασης κατασκευής καθορίζονται από τα μέρη ανεξάρτητα. Η τιμή της εργασίας στο πλαίσιο σύμβασης κατασκευής αναφέρεται στην εκτίμηση (ρήτρα 1, άρθρο 743 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ωστόσο, μπορεί να συμφωνηθεί στην ίδια τη σύμβαση ή στα παραρτήματά της. Η σύμβαση θεωρείται ότι έχει συναφθεί ακόμη και αν δεν υπάρχει εκτίμηση και εάν έχουν συμφωνηθεί όλοι οι βασικοί όροι της σύμβασης (συμπεριλαμβανομένης της τιμής) (βλ. ψήφισμα της Ομοσπονδιακής διαιτητικό δικαστήριοΠεριοχή Δυτικής Σιβηρίας με ημερομηνία 8 Φεβρουαρίου 2005 Αρ. F04-75/2005 (8198-A46-10)).
Ωστόσο, η νομοθεσία δεν ρυθμίζει το ζήτημα του τρόπου καθορισμού της τιμής στη σύμβαση. Αυτό μπορεί να είναι ένα σταθερό ποσό για ολόκληρο το φάσμα εργασιών ή για κάθε τύπο εργασίας, τιμολόγια για έναν ορισμένο όγκο εργασίας που εκτελείται για κάθε τύπο ή ένα ποσοστό του κόστους του αναδόχου. Το κυριότερο είναι ότι η μέθοδος για τον καθορισμό της τιμής θα πρέπει να καθοριστεί από τα μέρη με μια μορφή που να επιτρέπει τον υπολογισμό της τιμής χωρίς πρόσθετες εγκρίσεις.
Η σύμβαση κατασκευής ορίζει ότι η πληρωμή γίνεται σταδιακά. Ένα από τα στάδια είναι η απόκτηση από τον γενικό ανάδοχο εξοπλισμού και οικοδομικά υλικά. Αφού τα μέρη υπογράψουν το σχετικό έγγραφο που δηλώνει την αποδοχή αυτού του σταδίου εργασίας από τον πελάτη, ο γενικός ανάδοχος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει πληρωμή.
Το τίμημα της εργασίας αποτελεί βασικό όρο της σύμβασης. Σύμφωνα με το άρθ. 709 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υπάρχουν οι ακόλουθοι τύποι τιμών και η χρήση ενός ή άλλου τύπου τιμής για κατασκευαστικές εργασίες συνεπάγεται διαφορετικές νομικές συνέπειες για τα μέρη της σύμβασης:
4) σταθερή τιμή?
5) κατά προσέγγιση τιμή?
6) συμφωνία για τον τρόπο καθορισμού της τιμής.
Σταθερή τιμή- δεν αλλάζει εάν απαιτείται πρόσθετη εργασία.
Κατά προσέγγιση τιμή - εάν είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν πρόσθετες εργασίες, προκύπτει σημαντική υπέρβαση της εκτίμησης και επομένως ο πελάτης προειδοποιείται για την αύξηση της τιμής και πρέπει να συμφωνήσει με αυτό.
Εάν τα μέρη καθορίσουν μια κατά προσέγγιση τιμή για οικοδομικές εργασίες, πρέπει να υπάρχει ειδική ρήτρα στο κείμενο της σύμβασης, διαφορετικά θεωρείται ότι η τιμή των κατασκευαστικών εργασιών είναι σταθερή (ρήτρα 4 του άρθρου 709 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ).
Συμφωνία για τη μέθοδο καθορισμού της τιμής – επιτυγχάνεται με τον καθορισμό στη σύμβαση του τρόπου προσδιορισμού του. Όταν η μέθοδος καθορισμού της τιμής συμφωνείται στη σύμβαση, δεν μπορεί να θεωρηθεί ούτε σταθερή ούτε κατά προσέγγιση και, κατά συνέπεια, αποκλείει την εφαρμογή των έννομων συνεπειών που προβλέπονται στις παραγράφους 5 και 6 του άρθρου. 709 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Σύμφωνα με το άρθ. 717 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να εκπληρώσει τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή πριν του παραδοθεί η εργασία.
Στην περίπτωση αυτή, ο πελάτης υποχρεούται να στείλει στον ανάδοχο αντίστοιχη ειδοποίηση και να πληρώσει για:
1) μέρος της καθορισμένης τιμής είναι ανάλογο με το μέρος της εργασίας που εκτελέστηκε πριν από τη λήψη της ειδοποίησης·
2) απώλειες εντός της διαφοράς μεταξύ της τιμής για το σύνολο της εργασίας και μέρους της τιμής που καταβλήθηκε για την εργασία που εκτελέστηκε.
Η ευθύνη μεταξύ των μερών σε συμφωνίες κατασκευής (υπεργολαβίας) μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με τους ειδικούς όρους αυτών των συμφωνιών.
Ένα μέρος σε σύμβαση εργασίας που απαιτεί την παροχή εγγύησης (εγγύησης) για τη διασφάλιση της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων από το άλλο μέρος έχει το δικαίωμα να θεσπίσει ορισμένες απαιτήσεις για την επιλογή ενός εγγυητή (εγγυητή). Για παράδειγμα, η εκδότρια τράπεζα έχει τραπεζική εγγύηση, Μέγεθος εξουσιοδοτημένο κεφάλαιοή περιουσιακά στοιχεία όχι χαμηλότερα από ένα ορισμένο επίπεδο ή που καταλαμβάνουν μια συγκεκριμένη θέση στην τραπεζική αξιολόγηση. Έχει επίσης το δικαίωμα να απαιτήσει την παροχή οποιωνδήποτε εγγράφων, για παράδειγμα, που επιβεβαιώνουν τη φερεγγυότητα και τη σταθερότητα της θέσης του εγγυητή (εγγυητή).
Η κατάθεση αναγνωρίζεται σύνολο χρημάτων, που εκδόθηκε από το ένα συμβαλλόμενο μέρος στη σύμβαση (στην περίπτωση κατασκευαστικής σύμβασης, αυτός είναι πιθανώς μόνο ο πελάτης) έναντι πληρωμών που οφείλονται από αυτό δυνάμει της σύμβασης στο άλλο μέρος, για να διασφαλιστεί η εκτέλεσή του (άρθρα 380, 381 ΑΚ της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η συμφωνία για την κατάθεση πρέπει να γίνει εγγράφως.
Η υποχρέωση κατάθεσης μπορεί επίσης να προβλέπεται σε συμφωνία εγγύησης (εγγύησης), επομένως, όταν συντρέχουν οι περιστάσεις που καθορίζονται στη συμφωνία, ο εγγυητής (εγγυητής) εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του βάσει της εγγύησης (εγγύησης) και ξοδεύει για τους σκοπούς αυτούς, πρώτα από όλα τα κεφάλαια που καταβλήθηκαν ως κατάθεση. Σε περίπτωση ανεπαρκών κεφαλαίων από την κατάθεση για την εκτέλεση της εγγύησης (εγγύησης), ο εγγυητής (εγγυητής) χρησιμοποιεί δικά του κεφάλαια, τα οποία αποτελούν τον όγκο των αξιώσεων αναγωγής κατά του εντολέα (οφειλέτη). Και αντίστροφα, εάν τα κεφάλαια από την κατάθεση που καταβλήθηκε επαρκούν για την εκτέλεση της εγγύησης, ο εγγυητής υποχρεούται να επιστρέψει το υπόλοιπο της κατάθεσης στον εντολέα (οφειλέτη).
Μερικές φορές, αντί για κατάθεση σε μετρητά, χρησιμοποιείται ένα ενέχυρο ως εγγύηση για υποχρεώσεις βάσει σύμβασης εργασίας.
Ο ανάδοχος ή ο πελάτης μπορεί να χρησιμοποιήσει τα ακόλουθα ως εγγύηση:
– ιδιόκτητα μηχανήματα και μηχανισμοί κατασκευής·
– οικοδομικά υλικά και κατασκευές·
– οικόπεδα και δικαιώματα σε αυτά·
– αντικείμενα ημιτελούς κατασκευής.
- Κτίριο;
– χρεόγραφακαι άλλα ρευστά περιουσιακά στοιχεία στην ιδιοκτησία τους.
Το αντικείμενο του ενεχύρου παραμένει στη διάθεση του ενεχυραστή (ανάδοχος ή πελάτης), πράγμα που σημαίνει ότι αυτή η μορφή εξασφάλισης εκπλήρωσης των υποχρεώσεων δεν συνδέεται με την εκτροπή παγίου ή κεφαλαίου κίνησης από την παραγωγική διαδικασία. Η συμφωνία ενεχύρου πρέπει να συναφθεί εγγράφως (άρθρο 338 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Η σύμβαση υποθήκης πρέπει να αναφέρει το αντικείμενο της υποθήκης, την αποτίμησή της, την ουσία, το μέγεθος και την περίοδο εκπλήρωσης της υποχρέωσης που εξασφαλίζει η υποθήκη. Η σύμβαση υποθήκης συνάπτεται εγγράφως και υπόκειται σε κρατική εγγραφή στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας και Συναλλαγών μαζί του με τον τρόπο που ορίζει ο Νόμος για την Κρατική Εγγραφή Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας και Συναλλαγές με αυτό. Τα ακίνητα επί των οποίων έχει συσταθεί υποθήκη, καθώς και τα ενεχυριασμένα αγαθά σε κυκλοφορία δεν μεταβιβάζονται στον ενυπόθηκο δανειστή. Για παράδειγμα, η υποθήκη κτιρίου ή κατασκευής επιτρέπεται μόνο με ταυτόχρονη υποθήκη βάσει της ίδιας συμφωνίας του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται αυτό το κτίριο ή η κατασκευή ή τμήμα αυτού του οικοπέδου που παρέχει λειτουργικά το υποθηκευμένο αντικείμενο ή τη μίσθωση δικαίωμα αυτού του οικοπέδου ή του αντίστοιχου τμήματός του που ανήκει στον υποθηκοφύλακα (άρθρο 340 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Η σύμβαση κατασκευής μπορεί να προβλέπει την υποχρέωση του μέρους που φέρει τον κίνδυνο τυχαίου θανάτου ή τυχαίας ζημιάς στο κατασκευαστικό έργο, το υλικό, τον εξοπλισμό και άλλα περιουσιακά στοιχεία που χρησιμοποιήθηκαν κατά την κατασκευή ή την ευθύνη για πρόκληση βλάβης σε άλλα πρόσωπα κατά την κατασκευή, να ασφαλίσει την αντίστοιχους κινδύνους. Η ασφάλιση καλύπτει τους κινδύνους απώλειας ή ζημιάς σε περιουσιακά στοιχεία ή πολίτες λόγω τυχαίων αλλά απρόβλεπτων γεγονότων.
Ο κίνδυνος ευθύνης για αθέτηση σύμβασης θεωρείται ασφαλισμένος υπέρ του συμβαλλόμενου προς το οποίο, σύμφωνα με τους όρους της παρούσας σύμβασης, ο ασφαλισμένος πρέπει να φέρει την αντίστοιχη ευθύνη - του δικαιούχου, ακόμη και αν η ασφαλιστική σύμβαση συνήφθη υπέρ άλλου προσώπου ή αυτού. δεν αναφέρει υπέρ ποιου συνήφθη.
Για παράδειγμα, κατά τη σύναψη σύμβασης, ο πελάτης επιβάλλει στον ανάδοχο την υποχρέωση να ασφαλίσει υπέρ του την ευθύνη του εργολάβου για εκπλήρωση των υποχρεώσεων κατά τη διάρκεια της περιόδου της σύμβασης εργασίας και της εγγύησης λειτουργίας της εγκατάστασης. Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο πρέπει να συναφθεί εγγράφως.
2.4. Σύμβαση μελέτης και έρευναςΚατά τη διαδικασία της επενδυτικής δραστηριότητας, μπορεί να συναφθεί συμφωνία μεταξύ των συμμετεχόντων στην επενδυτική διαδικασία για την εκτέλεση εργασιών σχεδιασμού και έρευνας, σύμφωνα με την οποία ο ανάδοχος (σχεδιαστής, επιθεωρητής) αναλαμβάνει, κατόπιν εντολής του πελάτη, να αναπτύξει τεχνική τεκμηρίωση ή να εκτελέσουν εργασίες έρευνας και ο πελάτης αναλαμβάνει να αποδεχθεί και να πληρώσει για το αποτέλεσμά τους. Η συμφωνία συνάπτεται εγγράφως.
Αντικείμενο της συμφωνίας είναι ο ορισμός της τεκμηρίωσης σχεδιασμού, ο οποίος καταρτίζεται βάσει μελέτης ανάθεσης.
Ο πελάτης είναι υποχρεωμένος να υποβάλει την εργασία στον σχεδιαστή, αλλά δεδομένου ότι η προετοιμασία μιας τέτοιας εργασίας απαιτεί επαγγελματική εμπειρία, μπορεί να προετοιμαστεί έναντι αμοιβής από τον ίδιο τον σχεδιαστή κατόπιν συμφωνίας με τον πελάτη. Σε αυτήν την περίπτωση, η εργασία καθίσταται δεσμευτική για τα μέρη από τη στιγμή της έγκρισης από τον πελάτη και ο σχεδιαστής πρέπει να το τηρεί αυστηρά και οι αποκλίσεις είναι δυνατές μόνο με τη συγκατάθεση του πελάτη.
Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή, πρέπει να λάβετε άδεια, η οποία εκδίδεται στον πελάτη (προγραμματιστή) με βάση την απόφαση των εδαφικών εκτελεστικών αρχών για την κατασκευή (ανακατασκευή, επέκταση) της εγκατάστασης (παράρτημα στην εντολή του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας με ημερομηνία 3 Ιουνίου 1992 αριθ. 131 «Σχετικά με τη διαδικασία έκδοσης αδειών για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης»).
Η άδεια εκδίδεται από τους φορείς της Κρατικής Αρχιτεκτονικής και Κατασκευαστικής Εποπτείας της Ρωσίας και σε πόλεις και περιοχές όπου δεν υπάρχουν - από τους φορείς αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας.
Κατά τη μεταβίβαση του δικαιώματος κατασκευής ενός αντικειμένου σε άλλον επενδυτή, κατά την αλλαγή της οργανωτικής και νομικής μορφής της επιχείρησης-πελάτη ή τη μεταφορά μιας σύμβασης κατασκευής σε άλλο κατασκευαστικό οργανισμό, η άδεια πρέπει να καταχωρηθεί εκ νέου στην Κρατική Επιθεώρηση Εποπτείας Κατασκευών εντός τριών εβδομάδων ( ρήτρα 6 του Πρότυπου Κανονισμού για τη διαδικασία έκδοσης αδειών για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης).
Επίσης, ο πελάτης (προγραμματιστής) πρέπει να έχει ολοκληρώσει ένα αρχιτεκτονικό έργο σύμφωνα με την ανάθεση αρχιτεκτονικού σχεδιασμού (βλ. Ψήφισμα του Ομοσπονδιακού Διαιτητικού Δικαστηρίου της Περιφέρειας Ουραλίων της 24ης Ιουνίου 2004 Αρ. F09-1897/04-GK).
Εάν η κατασκευή πραγματοποιείται σε γη που δεν έχει διατεθεί για τους σκοπούς αυτούς με τον καθορισμένο τρόπο, ή δεν έχουν ληφθεί άδειες για αυτό ή παραβιάζονται οι πολεοδομικοί και κατασκευαστικοί κανόνες και κανόνες, τότε η κατασκευή θεωρείται μη εξουσιοδοτημένη (άρθρο 1 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ένα άτομο που έχει πραγματοποιήσει μια μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή δεν αποκτά την κυριότητα της, και επίσης δεν έχει το δικαίωμα να διαθέσει την κατασκευή, συμπεριλαμβανομένης της ενοικίασής της (βλ. Ψήφισμα του Ομοσπονδιακού Διαιτητικού Δικαστηρίου της Περιφέρειας της Μόσχας της 17ης Μαρτίου, 2004 αριθμ. ΚΓ-Α40/1577- 04).
Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια εάν οι οικοδομικές εργασίες δεν συνεπάγονται αλλαγές στην εξωτερική αρχιτεκτονική εμφάνιση της πόλης ή άλλων επίλυσηκαι τις επιμέρους εγκαταστάσεις τους και δεν επηρεάζουν τα χαρακτηριστικά αξιοπιστίας και ασφάλειας των εγκαταστάσεων και των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας. Ο καθορισμός του καταλόγου των αντικειμένων για την κατασκευή των οποίων δεν απαιτείται άδεια σχετίζεται με τις εξουσίες των κρατικών αρχών των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ρήτρα 2, άρθρο 3 του ομοσπονδιακού νόμου της 17ης Νοεμβρίου 1995 αριθ. 169-FZ «Σχετικά με τις αρχιτεκτονικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία»).
Η έκδοση οικοδομικής άδειας δεν απαιτείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
– κατασκευή γκαράζ σε οικόπεδο που παρέχεται σε ιδιώτη ή κατασκευή σε οικόπεδο που προορίζεται για κηπουρική ή εκτροφή ντάτσας·
– κατασκευή, ανακατασκευή αντικειμένων που δεν είναι αντικείμενα κεφαλαιουχική κατασκευή(περίπτερα, τέντες κ.λπ.);
– κατασκευή κτιρίων και κατασκευών για βοηθητική χρήση στο οικόπεδο·
– αλλαγές σε έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής και (ή) στα μέρη τους, εάν οι αλλαγές αυτές δεν επηρεάζουν τα δομικά και άλλα χαρακτηριστικά της αξιοπιστίας και ασφάλειάς τους, δεν παραβιάζουν τα δικαιώματα τρίτων και δεν υπερβαίνουν τις μέγιστες παραμέτρους της επιτρεπόμενης κατασκευής και ανακατασκευής καθορίζονται από πολεοδομικούς κανονισμούς·
- άλλες περιπτώσεις, εάν σύμφωνα με τον καθορισμένο Κώδικα, η νομοθεσία των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τις αστικές κατασκευαστικές δραστηριότητεςδεν απαιτείται η λήψη οικοδομικής άδειας.
Σύμφωνα με το άρθ. 49 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η τεκμηρίωση σχεδιασμού για έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής υπόκειται σε κρατική εξέταση πριν από την έγκρισή του αυτό το άρθρο τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2006 (άρθρο 3 του ομοσπονδιακού νόμου της 29ης Δεκεμβρίου 2004 αριθ. 191-FZ).
Δεν πραγματοποιείται κρατική εξέταση σε σχέση με την τεκμηρίωση μελέτης για τα ακόλουθα έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής:
– μονοκατοικίες με όχι περισσότερους από τρεις ορόφους, που προορίζονται για μία οικογένεια (ατομικά έργα κατασκευής κατοικιών).
– κτίρια κατοικιών με όχι περισσότερους από τρεις ορόφους, αποτελούμενα από πολλά τετράγωνα, ο αριθμός των οποίων δεν υπερβαίνει τα δέκα και καθένα από τα οποία προορίζεται για μία οικογένεια, έχουν κοινό τοίχο (κοινούς τοίχους) χωρίς ανοίγματα με το παρακείμενο τετράγωνο ή παρακείμενα τετράγωνα , βρίσκεται σε ξεχωριστό οικόπεδο και έχει πρόσβαση σε δημόσιο χώρο (αποκλεισμένα κτίρια κατοικιών).
– πολυκατοικίεςμε αριθμό ορόφων που δεν υπερβαίνει τους τρεις, που αποτελούνται από ένα ή περισσότερα τμήματα οικοπέδου, ο αριθμός των οποίων δεν υπερβαίνει τα τέσσερα, καθένα από τα οποία περιλαμβάνει πολλά διαμερίσματα και κοινόχρηστους χώρους και καθένας από τους οποίους έχει ξεχωριστή είσοδο με πρόσβαση στον κοινόχρηστο περιοχή;
– ανεξάρτητα έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής με όχι περισσότερους από δύο ορόφους, συνολικής επιφάνειας έως 1.500 τετραγωνικών μέτρων και τα οποία δεν προορίζονται για κατοικία και παραγωγικές δραστηριότητες πολιτών·
– χωριστά έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής με όχι περισσότερους από δύο ορόφους, συνολικής επιφάνειας έως 1.500 τετραγωνικών μέτρων, τα οποία προορίζονται για παραγωγικές δραστηριότητες και για τα οποία δεν απαιτείται η θέσπιση ζωνών υγειονομικής προστασίας ή για τα οποία εντός των ορίων οικόπεδαόπου βρίσκονται τέτοιες εγκαταστάσεις, απαιτείται η δημιουργία ζωνών υγειονομικής προστασίας.
Το άρθρο 50 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει το δικαίωμα του προγραμματιστή-πελάτη να αποστέλλει τεκμηρίωση έργου για μη κρατική εξέταση, η οποία πραγματοποιείται βάσει συμφωνίας από διαπιστευμένους οργανισμούς με τον τρόπο που ορίζει η κυβέρνηση της Ρωσίας. Τα αποτελέσματα μιας μη κρατικής εξέτασης μπορεί να είναι χρήσιμα όταν αμφισβητείται στο δικαστήριο το αρνητικό συμπέρασμα μιας κρατικής εξέτασης (Μέρος 10, άρθρο 49 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Η περιβαλλοντική αξιολόγηση πραγματοποιείται ανεξάρτητα από τις πηγές χρηματοδότησης του έργου με τον τρόπο που ορίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την προστασία του περιβάλλοντος.
2.5. Συμφωνία για την εκτέλεση των λειτουργιών τεχνικής εποπτείαςΓια την εκτέλεση των λειτουργιών τεχνικής επίβλεψης σχετικά με τη συμμόρφωση με όλους αυτούς τους κανόνες, ο πελάτης-προγραμματιστής προσλαμβάνει έναν εξειδικευμένο οργανισμό που έχει άδεια για την άσκηση αυτού του τύπου δραστηριότητας.
Ο πελάτης συνάπτει συμφωνία με τον καθορισμένο οργανισμό για την παροχή υπηρεσιών επί πληρωμή επί πληρωμή. Η συμφωνία συνάπτεται σε απλή γραπτή μορφή.
Δεν υπάρχει ειδική κανονιστική πράξη που να ρυθμίζει τη συμφωνία τεχνικής εποπτείας σε ομοσπονδιακό επίπεδο, αλλά τέτοια ρύθμιση λαμβάνει χώρα σε επίπεδο ομοσπονδιακών υποκειμένων. Για παράδειγμα, στη Μόσχα, αυτό είναι με Διάταγμα του Δημάρχου της Μόσχας με ημερομηνία 13 Ιουλίου 1998 Αρ. 715-RM, το οποίο ενέκρινε τους Κανονισμούς για την τεχνική εποπτεία του πελάτη για την κατασκευή κτιρίων και κατασκευών στη Μόσχα.
Στον τεχνικό πελάτη ανατίθενται οι ακόλουθες λειτουργίες:
– παρακολούθηση της συμμόρφωσης των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης που εκτελούνται, των χρησιμοποιούμενων κατασκευών, των προϊόντων, των υλικών και του παρεχόμενου εξοπλισμού με τις σχεδιαστικές λύσεις, των απαιτήσεων των οικοδομικών κωδίκων και κανονισμών, των προτύπων, των τεχνικών προδιαγραφών και άλλων κανονιστικών εγγράφων.
– λήψη έγκαιρων μέτρων και παρακολούθηση της εξάλειψης των εντοπισμένων ελαττωμάτων στην τεκμηρίωση σχεδιασμού, την αναθεώρησή της (εάν είναι απαραίτητο) και την πρόληψη μιας αδικαιολόγητης αύξησης του εκτιμώμενου κόστους κατασκευής·
– έλεγχος της διαθεσιμότητας εγγράφων που πιστοποιούν την ποιότητα των κατασκευών, των προϊόντων και των υλικών που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή (τεχνικά διαβατήρια, πιστοποιητικά, αποτελέσματα εργαστηριακών δοκιμών κ.λπ.)
– έλεγχος εφαρμογής γεωδαιτικές εργασίεςυπό κατασκευή;
– υλοποίηση, μόλις είναι έτοιμη, με τη συμμετοχή εκπροσώπων του γενικού εργοληπτικού και εξειδικευμένου οργανισμού (εγκατάστασης), καθώς και σχεδιαστικών οργανισμών, ενδιάμεσης αποδοχής κρίσιμων κατασκευών κτιρίων και κατασκευών.
– συμμετοχή σε επιθεωρήσεις που πραγματοποιούνται από τις κρατικές εποπτικές αρχές σχετικά με την κατάσταση και τη συμμόρφωση με το σχεδιασμό του εξοπλισμού που παραλαμβάνεται για εγκατάσταση, στην αξιολόγηση της ποιότητας της εγκατάστασής του, σε ολοκληρωμένες δοκιμές και αποδοχή·
– τήρηση αρχείων των όγκων και των δαπανών των αποδεκτών και πληρωμένων εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης, καθώς και των όγκων και του κόστους των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης που εκτελούνται κακώς από τον ανάδοχο, το κόστος εξάλειψης ελαττωμάτων και επανεπεξεργασίας·
– παρακολούθηση της διαθεσιμότητας και της ορθότητας της διατήρησης της πρωτογενούς τεχνικής τεκμηρίωσης (as-built διαγράμματα οργάνων επιθεωρήσεων συναρμολογημένων κατασκευών, τμημάτων κτιρίων, κατασκευών και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, γενικών και ειδικών αρχείων καταγραφής εργασιών) και πραγματοποίηση αλλαγών σε αυτήν και άλλων λειτουργιών.
Η κύρια μέθοδος για τον εντοπισμό υπερεκτιμήσεων του όγκου των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης και του κόστους είναι η μέτρηση ελέγχου.
Οι μετρήσεις ελέγχου πραγματοποιούνται απευθείας στο εργοτάξιο για την επαλήθευση των όγκων και του κόστους:
1) εργασία που καταβλήθηκε ή παρουσιάστηκε για πληρωμή για πλήρως ολοκληρωμένες και ανατεθείσες εγκαταστάσεις·
2) κόστος για ημιτελείς εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης.
3) κόστος για τον εξοπλισμό που εγκαθίσταται και αναγράφεται στον ισολογισμό του πελάτη ως κατασκευή σε εξέλιξη.
Κατά τη διεξαγωγή μετρήσεων ελέγχου, καθορίζονται τα ακόλουθα:
– τη συμμόρφωση του πραγματικού υπό κατασκευή αντικειμένου με τα χαρακτηριστικά και τον σκοπό του που προβλέπονται στην τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης και στον κατάλογο τίτλων·
– την πληρότητα της ολοκλήρωσης των εργασιών που έγιναν δεκτές σύμφωνα με τις πράξεις των επιτροπών παραλαβής και τη συμμόρφωσή τους με την τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης και τους καταλόγους τίτλων·
– ετοιμότητα για παραγωγή προϊόντων, εκτέλεση εργασιών και παροχή υπηρεσιών σύμφωνα με το αρχικό επίπεδο ανάπτυξης της σχεδιασμένης ικανότητας της ανατεθείσας επιχείρησης, της ουράς, του συγκροτήματος εκκίνησης, της εγκατάστασης·
– ο όγκος των εργασιών σε εξέλιξη για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, το κόστος των οποίων αντικατοπτρίζεται στο ημερολόγιο των ολοκληρωμένων εργασιών·
– συμμόρφωση του αριθμού των μονάδων, του τύπου τους και του κόστους του εξοπλισμού που περιλαμβάνεται στον όγκο των επενδύσεων κεφαλαίου, με τον αριθμό των μονάδων, τον τύπο και το κόστος του εξοπλισμού που προβλέπονται από το έργο και την εκτίμηση και έχουν πράγματι τεθεί σε λειτουργία για εγκατάσταση.
Κατά την εκτέλεση των καθηκόντων του, ο πελάτης ασκεί επίσης έλεγχο και επίβλεψη της προόδου της κατασκευής:
– εγκρίνει τον κατάλογο των προσώπων που, για λογαριασμό του πελάτη, είναι εξουσιοδοτημένοι να ασκούν έλεγχο και τεχνική επίβλεψη στις εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης και να ελέγχουν την ποιότητα των χρησιμοποιούμενων υλικών, δομών και εξοπλισμού, να δέχονται κρυφές και ολοκληρωμένες εργασίες και να δίνουν οδηγίες για τον τερματισμό ή την προσωρινή αναστολή εργασίας·
– εγγράφεται στις κρατικές ρυθμιστικές αρχές αξιωματούχους που είναι υπεύθυνοι για την εκτέλεση εργασιών υψηλού κινδύνου και τη συμμόρφωση με τις ειδικές απαιτήσεις των εποπτευόμενων υπηρεσιών·
– λαμβάνει άδεια για την εκτέλεση εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης·
– μεταβιβάζει στον ανάδοχο έγγραφα για την παραχώρηση γης, τις απαραίτητες εγκρίσεις και άδειες·
– πραγματοποιεί χάραξη ορίων εργοταξίου, κόκκινων γραμμών και άλλων γραμμών ελέγχου ανάπτυξης, υψομέτρων, αξόνων κτιρίων και κατασκευών, οδών κοινής ωφέλειας, καθώς και ορίων εργοταξίου·
– δημιουργεί και μεταφέρει μια βάση γεωδαιτικής ευθυγράμμισης στον κατασκευαστικό οργανισμό·
– δέχεται για ισορροπία ή φύλαξη κτίρια και κατασκευές, συμπεριλαμβανομένων των προσωρινών, που κατασκευάζονται σε εργοτάξιο μετά τη μεταφορά του για την κατασκευή της εγκατάστασης·
– ενημερώνει τον ανάδοχο για τους καθιερωμένους χώρους αποθήκευσης και απομάκρυνσης εδάφους, σκουπιδιών, υλικών από αποξήλωση, κοπή φυτειών ακατάλληλων για ανακύκλωση, λατομεία για παράδοση χώματος που λείπουν, σημεία σύνδεσης και μεταβιβάζει άδεια σύνδεσης με υφιστάμενα δίκτυα ενέργειας παροχή, ύδρευση, αποχέτευση κ.λπ.
– εγκρίνει τα προγράμματα εργασίας·
– συμφωνεί με τον ανάδοχο σχετικά με τον κατάλογο των προγραμματισμένων προμηθευτών υλικών και τρίτων οργανισμών που θα προσληφθούν για την εκτέλεση ορισμένων τύπων εργασιών και την εγκατάσταση εξοπλισμού·
– ελέγχει την παρουσία των απαραίτητων αδειών και πιστοποιητικών μεταξύ των εκτελεστών εργασιών και των προμηθευτών υλικών·
– πραγματοποιεί αποδοχή, λογιστική, αποθήκευση, επιθεώρηση προεγκατάστασης και μεταφορά για εγκατάσταση ή παραγωγή εξοπλισμού, εξαρτημάτων και άλλων υλικών και τεχνικών πόρων, η προμήθεια των οποίων βάσει της σύμβασης ανατίθεται στην εξυπηρέτηση του πελάτη.
– καθορίζει τη διαδικασία διατήρησης τεκμηρίωσης εκτελεστικών και παραγωγικών εγγράφων που δεν προβλέπονται άμεσα κανονιστικά έγγραφα, και ενημερώνει σχετικά τον ανάδοχο·
– δίνει οδηγίες στον ανάδοχο για τη συγκεκριμένη σύνθεση του παραστατικού παραλαβής εκτελεστική τεκμηρίωσηαπαιτείται για την αποδοχή της εγκατάστασης σε λειτουργία·
– συντονίζει με τους αρμόδιους οργανισμούς τη διαδικασία εγκατάστασης, δοκιμής και καταχώρισης τεχνολογικών ανυψωτικών μηχανισμών και εξοπλισμού που λειτουργούν υπό υψηλή πίεση·
– ασκεί έλεγχο και τεχνική επίβλεψη για την κατασκευή, τη συμμόρφωση του όγκου, του κόστους και της ποιότητας των εργασιών με έργα, εκτιμήσεις και τιμές συμβολαίου, κώδικες δόμησης και κανονισμούς για την παραγωγή και την αποδοχή αυτού του έργου.
– ελέγχει την εφαρμογή του χρονοδιαγράμματος εργασίας·
– δέχεται ολοκληρωμένες εργασίες από τον ανάδοχο σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης·
– διενεργεί επιθεώρηση κρυφών εργασιών και ενδιάμεση αποδοχή κρίσιμων κατασκευών.
– εάν είναι απαραίτητο, οργανώνει τροποποιήσεις στην τεκμηρίωση μελέτης και εκτίμησης, την επανέκρισή της και αλλάζει τις προθεσμίες για την ολοκλήρωση ορισμένων τύπων εργασιών ή σταδίων κατασκευής·
– σε συμφωνία με τον επενδυτή, λαμβάνει απόφαση για την προσωρινή παύση της κατασκευής και συντήρησης της εγκατάστασης, εγκρίνει την εκτίμηση για την εκτέλεση των εργασιών για τη διατήρηση της εγκατάστασης και παρακολουθεί την υψηλής ποιότητας εφαρμογή τους·
– δέχεται ναφθαλίνη από τον ανάδοχο και οργανώνει την ασφάλεια υλικά περιουσιακά στοιχεία;
– εάν εντοπιστεί απόκλιση από το έργο, η χρήση υλικών και εργασιών που εκτελούνται, η ποιότητα των οποίων δεν πληροί τις απαιτήσεις των τεχνικών προδιαγραφών, GOST και SNiP, δίνει εντολή να ανασταλεί η εργασία και να διορθωθούν τα ελαττώματα που εντοπίστηκαν και επιβάλλει κυρώσεις σε ο ένοχος όπως προβλέπεται στη σύμβαση·
– οργανώνει την παραλαβή και θέση σε λειτουργία της ολοκληρωμένης εγκατάστασης·
– συνάπτει συμβάσεις και οργανώνει εργασίες επίβλεψης εγκατάστασης και θέσης σε λειτουργία·
– παρουσιάζει τα απαραίτητα έγγραφα για την αποδοχή της εγκατάστασης σε λειτουργία·
– μετά την αποδοχή του αντικειμένου για λειτουργία, μεταβιβάζει στον επενδυτή (χρήστη) το αντικείμενο και την απαραίτητη τεκμηρίωση, συμπεριλαμβανομένων των υποχρεώσεων εγγύησης, καθώς και τεχνικές πληροφορίες σύμφωνα με το Νόμο για την Προστασία των Δικαιωμάτων των Καταναλωτών.
– πραγματοποιεί την απαραίτητη προετοιμασία για την απελευθέρωση προϊόντων, στελέχοντας την εγκατάσταση με προσωπικό, πρώτες ύλες, υλικά, ενεργειακούς πόρους κ.λπ.
– ετοιμάζει μαζί με εργολάβοιπροτάσεις και υπολογισμοί για μπόνους για θέση σε λειτουργία εγκαταστάσεων παραγωγής και άλλων κατασκευαστικών έργων·
– αποδέχεται αξιώσεις ποιότητας από καταναλωτές (χρήστες) και προβάλλει αξιώσεις κατά εκτελεστών (προμηθευτών) σύμφωνα με το νόμο και τις υποχρεώσεις εγγύησης βάσει των συναφθεισών συμβάσεων.
Ο πελάτης μπορεί, σε ορισμένες περιπτώσεις, να αναθέσει την εκτέλεση των καθηκόντων του ελέγχου και επίβλεψης της κατασκευής σε έναν μηχανικό οργανισμό (μηχανικό) συνάπτοντας μια κατάλληλη συμφωνία μαζί του σύμφωνα με το άρθρο. 749 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ένας τέτοιος οργανισμός θα είναι ο τεχνικός πελάτης.
Ο τεχνικός πελάτης, ο οποίος εκτελεί τα καθήκοντα ελέγχου και επίβλεψης της κατασκευής, δεν έχει το δικαίωμα να διαχειρίζεται τους οικονομικούς και άλλους πόρους του πελάτη-προγραμματιστή και να διατηρεί αρχεία με το κόστος κεφαλαίου και τις πηγές χρηματοδότησης.
2.6. Σύμβαση αντιπροσωπείαςΜια επενδυτική συμφωνία μπορεί να συναφθεί σύμφωνα με τον τύπο των διαφόρων συμβάσεων αστικού δικαίου: εντολές, προμήθειες, Πρακτορειακή συμφωνία, συμφωνία διαχείρισης καταπιστεύματος, απλή συμφωνία εταιρικής σχέσης (συμφωνία κοινής δραστηριότητας). Το κοινό τους στοιχείο είναι ότι ρυθμίζουν τις επενδυτικές δραστηριότητες.
Μια συμφωνία για κοινή συμμετοχή στην κατασκευή μπορεί να συναφθεί ως σύμβαση αντιπροσωπείας , η οποία συνάπτεται μεταξύ του επενδυτή και του προγραμματιστή. Σε αυτήν την περίπτωση, ο επενδυτής παίζει το ρόλο του εντολέα και ο προγραμματιστής παίζει το ρόλο του πράκτορα.
Ο επενδυτής πρέπει να πληρώσει για τις εργασίες και τα υλικά και να καταβάλει αμοιβή στον κύριο του έργου, για την οποία οι επενδυτές λαμβάνουν την κατασκευασμένη εγκατάσταση. Ο κύριος του έργου, για λογαριασμό του, αλλά με έξοδα επενδυτών, συνάπτει σύμβαση για την κατασκευή μιας εγκατάστασης με εργολάβο.
Η βάση ενός σχεδίου κοινής κατασκευής είναι συνήθως μια επενδυτική σύμβαση που συνάπτεται μεταξύ της δημοτικής διοίκησης (ή του οργανισμού) - του ιδιοκτήτη του οικοπέδου και του γενικού επενδυτή. Σύμφωνα με την επενδυτική σύμβαση, η διοίκηση παρέχει στον επενδυτή ένα επενδυτικό αντικείμενο - ένα οικόπεδο, στο έδαφος του οποίου ο επενδυτής, σε βάρος των δικών του και δανεικών κεφαλαίων, κατασκευάζει ένα κατασκευαστικό έργο. Ο χώρος στην κατασκευασμένη κατοικία κατανέμεται μεταξύ του επενδυτή και της διοίκησης στην αναλογία που ορίζεται στη σύμβαση. Το δεύτερο επίπεδο του σχεδίου κοινής κατασκευής είναι οι συμφωνίες μεταξύ του γενικού επενδυτή και των συνεπενδυτών (νομικά πρόσωπα και φυσικά πρόσωπα) για την προσέλκυση επενδύσεων. Συνεπενδυτές – νομικά πρόσωπα με τη σειρά τους προσελκύουν άλλους συνεπενδυτές. Μπορεί να υπάρχουν πολλά τέτοια επίπεδα.
Σύμφωνα με το άρθ. 39 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η στιγμή της πώλησης και, επομένως, η υποχρέωση του συνεπενδυτή να πληρώσει φόρους αρχίζει αμέσως μετά τη σύναψη της συμφωνίας εκχώρησης. Στην πράξη, η χρήση αυτής της μορφής συμφωνίας είναι ασύμφορη για τα μέρη, καθώς η ανάγκη καταβολής φόρων ήδη κατά τη σύναψη της συμφωνίας εκτρέπει σημαντικά κεφάλαια από τον κύκλο εργασιών του συνεπενδυτή. Επιπλέον, σε αυτήν την περίπτωση, η εκχώρηση επενδυτικών δικαιωμάτων μπορεί να θεωρηθεί ως μεταβίβαση χρέους, πράγμα που σημαίνει την ανάγκη συμφωνίας για μια τέτοια συμφωνία με τον γενικό επενδυτή (πιστωτή) λόγω των απαιτήσεων του άρθρου. 391 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η συμφωνία στοχεύει κυρίως στην άντληση κεφαλαίων με αντάλλαγμα την παροχή χώρων υπό κατασκευή, επομένως ο κύριος του έργου έχει την υποχρέωση να κατασκευάσει ένα ακίνητο εντός της περιόδου που ορίζεται από τη συμφωνία ή να οργανώσει την κατασκευή ή την ανακατασκευή του και να μεταφέρει μέρος του κατασκευασμένου αντικειμένου στο άλλο μέρος (τον μέτοχο), ο οποίος με τη σειρά του υποχρεώθηκε να χρηματοδοτήσει την κατασκευή.
Τα δικαιώματα βάσει συμφωνίας μετοχικής συμμετοχής στην κατασκευή μπορούν να μεταβιβαστούν από τον μέτοχο σε άλλο πρόσωπο, μεταξύ άλλων βάσει συμφωνίας για την εκχώρηση του δικαιώματος αξίωσης.
Κατά τη διαδικασία κατασκευής, ενδέχεται να υπάρξουν αλλαγές όσον αφορά τη μείωση ή την αύξηση της επιφάνειας του επενδυτικού αντικειμένου σε σχέση με αυτή που καθορίζεται στη σύμβαση, τις προθεσμίες εκπλήρωσης των υποχρεώσεων κ.λπ. Ως εκ τούτου, η σύμβαση προβλέπει διατάξεις σύμφωνα με τις οποίες το τελικό κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου κατοικίας, το οποίο περιλαμβάνει όλες τις πραγματικές δαπάνες που σχετίζονται με την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών, θα καθοριστεί μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής με βάση τις εκθέσεις συμφωνίας. Σε περίπτωση αύξησης συνολική έκτασηστέγαση (ως αποτέλεσμα μετρήσεων ελέγχου), ο μέτοχος καταβάλλει πρόσθετη πληρωμή για κάθε τετραγωνικό μέτρο πρόσθετης επιφάνειας στο πραγματικό κόστος κατά την ολοκλήρωση της κατασκευής.
Τα κεφάλαια που λαμβάνονται από τον πελάτη σύμφωνα με συναφθείσες συμφωνίες για κοινή συμμετοχή στην κατασκευή μιας συγκεκριμένης εγκατάστασης από επενδυτικές επιχειρήσεις (μετόχους) ή ιδιώτες λογιστικοποιούνται από τον πελάτη και δαπανώνται σύμφωνα με επιδιωκόμενος σκοπός. Επομένως, τα κεφάλαια αυτά δεν αποτελούν προκαταβολές και δεν υπόκεινται σε φόρο προστιθέμενης αξίας.
Μετά την έναρξη λειτουργίας ενός ολοκληρωμένου κτιρίου κατοικιών, δηλ. φυσική εμφάνιση του ακινήτου, ο κύριος του έργου μεταβιβάζει το ακίνητο (μέρος του ακινήτου) στον μέτοχο με πράξη μεταβίβασης. Η πράξη μεταβίβασης προσδιορίζει με σαφήνεια το αντικείμενο (το μέρος της): τοποθεσία, συνολικός χώρος και χώρος διαβίωσης, εκπλήρωση υποχρεώσεων βάσει της σύμβασης (συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής), απουσία αμοιβαίων αξιώσεων.
Εάν συνάψετε μια συμφωνία για κοινή συμμετοχή στην κατασκευή ως συμφωνία αντιπροσωπείας, τότε σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να καθοδηγηθείτε από το Ch. 52 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μια τέτοια συμφωνία συνάπτεται μεταξύ κάθε επενδυτή και του προγραμματιστή: οι επενδυτές ενεργούν ως εντολείς και ο προγραμματιστής ενεργεί ως αντιπρόσωπος. Αυτή μπορεί να είναι μία πολυμερής συμφωνία ή πολλές διμερείς συμφωνίες μεταξύ κάθε επενδυτή και προγραμματιστή χωριστά. Ο κύριος του έργου, για λογαριασμό του, αλλά με έξοδα επενδυτών, συνάπτει σύμβαση για την κατασκευή μιας εγκατάστασης με εργολάβο.
Φυσικά, τίποτα δεν θα εμποδίσει τον προγραμματιστή να επενδύσει προσωπικά κεφάλαια στις κατασκευές, υπό την προϋπόθεση ότι λογίζονται χωριστά, οπότε ο κύριος του έργου θα ενεργεί ταυτόχρονα ως επενδυτής. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, ο κύριος του έργου θα εκπροσωπήσει προσωπικά τα συμφέροντά του στον ανάδοχο και τα συμφέροντα των επενδυτών - με πληρεξούσιο. Αυτό δεν θα αλλάξει την ουσία της σχέσης μεταξύ των επενδυτών και του προγραμματιστή.
Οι εργασίες που εκτελούνται από έναν ανάδοχο βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας υπόκεινται σε ΦΠΑ, οι επενδυτές μπορούν στη συνέχεια να επιστρέψουν το ποσό αυτού του φόρου από τον προϋπολογισμό. Επίσης, ο ΦΠΑ «εισροών» σε υλικά που αγοράζουν επενδυτές για την κατασκευή μιας εγκατάστασης μπορεί να επιστραφεί από τον προϋπολογισμό (ρήτρα 6 του άρθρου 171 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Είναι αλήθεια ότι αυτό μπορεί να γίνει μόνο την 1η ημέρα του μήνα που ακολουθεί την έναρξη λειτουργίας της κατασκευασμένης εγκατάστασης (ρήτρα 5 του άρθρου 172 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Έτσι, εάν η συμφωνία μεταξύ του προγραμματιστή και του επενδυτή ορίζει ότι:
1) για τις υπηρεσίες της, η εταιρεία ανάπτυξης λαμβάνει αμοιβή βάσει των πράξεων της εργασίας που εκτελείται.
2) το ποσό της αμοιβής καθορίζεται με τη μορφή ποσοστού του ποσού των επενδύσεων κεφαλαίου που χρησιμοποιήθηκαν.
3) οι δαπάνες που σχετίζονται με την κατασκευή επιστρέφονται από τον επενδυτή στον κύριο του έργου πέραν της τιμής της σύμβασης για υπηρεσίες οργάνωσης κατασκευής αυτού του τύπου συμφωνίας μπορεί να θεωρηθεί ως συμφωνία αντιπροσωπείας.
Η χρήση μιας συμφωνίας αντιπροσωπείας για την επισημοποίηση της σχέσης μεταξύ του πελάτη και του επενδυτή είναι δυνατή μόνο μετά την πραγματοποίηση αλλαγών στο σύστημα ρυθμιστικό κανονισμόλογιστική στη Ρωσική Ομοσπονδία και θα πρέπει να εφαρμόζεται λαμβάνοντας υπόψη άλλους Λογιστικούς Κανονισμούς.
Παράδειγμα.
Ο επενδυτής και ο πελάτης συνήψαν σύμβαση για την ανέγερση κτιρίου. Παράλληλα, συνήφθη μεταξύ τους σύμβαση αντιπροσωπείας, βάσει της οποίας ο πελάτης (πράκτορας), για δικό του λογαριασμό, αλλά με έξοδα του επενδυτή (εντολέας), αγοράζει οικοδομικά υλικά. Στη συνέχεια, ο πελάτης μεταφέρει αυτά τα υλικά στον ανάδοχο για να εκτελέσει την εργασία.
Εάν ο αντιπρόσωπος δεν είναι ένας από τους επενδυτές, τότε δεν έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας στο υπό κατασκευή ακίνητο. Σε αυτήν την περίπτωση, ο πελάτης (πράκτορας) τηρεί αρχεία μόνο για το κόστος κατασκευής της εγκατάστασης (άρθρα 4 και 6 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με τις επενδυτικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία, που πραγματοποιούνται με τη μορφή επενδύσεων κεφαλαίου»).
Η κυριότητα των υλικών που αγοράζονται βάσει συμφωνίας αντιπροσωπείας περνά στον επενδυτή (εντολέας) κατά τη μεταβίβαση της κατασκευασμένης εγκατάστασης. Δεν υπάρχει αλλαγή ιδιοκτησίας σε αυτή την περίπτωση. Γεγονός είναι ότι ο επενδυτής (εντολέας) διατηρεί το δικαίωμα να αγοράσει ολόκληρη την υπό κατασκευή εγκατάσταση ως σύνολο, πληρώνοντας για υλικά και υπηρεσίες εργολάβων.
Οι σχέσεις μεταξύ των υποκειμένων της επενδυτικής δραστηριότητας χτίζονται βάσει συμφωνιών και (ή) κρατικών συμβάσεων που συνάπτονται μεταξύ τους σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Οι όροι συμφωνιών και (ή) κρατικών συμβάσεων που συνάπτονται μεταξύ υποκειμένων επενδυτικής δραστηριότητας παραμένουν σε ισχύ για ολόκληρη την κατασκευαστική περίοδο, με εξαίρεση τις περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο αριθ. 39-FZ. Σύμφωνα με το άρθρο 18 του νόμου αυτού, ο τερματισμός ή η αναστολή των επενδυτικών δραστηριοτήτων που πραγματοποιούνται με τη μορφή επενδύσεων κεφαλαίου πραγματοποιείται με τον τρόπο που ορίζει η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας (για παράδειγμα, κήρυξη ενός συμμετέχοντος σε επενδυτικές δραστηριότητες σε πτώχευση· κήρυξη μη κανονιστική πράξη κρατικού φορέα ή φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης άκυρη).
Οι κύριοι τύποι συμφωνιών που συνάπτονται μεταξύ των συμμετεχόντων σε επενδυτικές δραστηριότητες είναι:
- συμφωνία για την υλοποίηση επενδυτικού σχεδίου·
- συμφωνία για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή.
- απλή συμφωνία εταιρικής σχέσης·
- σύμβαση για εργασίες σχεδιασμού και έρευνας·
- σύμβαση κατασκευής·
- συμφωνία για την εκτέλεση λειτουργιών τεχνικής εποπτείας.
Η θεμελιώδης συμφωνία από την οποία ξεκινά η επενδυτική διαδικασία είναι η συμφωνία για την υλοποίηση του επενδυτικού σχεδίου. Αυτή η συμφωνία συνάπτεται μεταξύ του επενδυτή και του πελάτη-προγραμματιστή εάν ο επενδυτής είναι ένα άτομο.
Συμφωνία συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή
Εάν η επένδυση σε μια εγκατάσταση υπό κατασκευή πραγματοποιείται από πολλούς επενδυτές, τότε τα κεφάλαιά τους αντλούνται βάσει συμφωνίας για συμμετοχή σε κοινή κατασκευή.
Στο πλαίσιο συμφωνίας συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή (εφεξής η συμφωνία), ένα μέρος (ο κύριος του έργου) αναλαμβάνει να χτίσει (δημιουργήσει) μια πολυκατοικία και (ή) άλλη ακίνητη περιουσία εντός της προθεσμίας που ορίζει η συμφωνία μόνος του. και (ή) με τη συμμετοχή άλλων προσώπων και αφού λάβει άδεια εισόδου για τη λειτουργία αυτών των αντικειμένων, μεταβιβάζει το αντίστοιχο κοινόχρηστο κατασκευαστικό αντικείμενο στον συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή και το άλλο μέρος (συμμετέχων στην κοινόχρηστη κατασκευή) αναλαμβάνει να πληρώσει το τιμή που ορίζεται από τη σύμβαση και αποδέχεται το κοινόχρηστο οικοδομικό αντικείμενο εφόσον υπάρχει άδεια για τη θέση σε λειτουργία πολυκατοικίας και (ή) άλλου ακινήτου.
Την 1η Απριλίου 2005 τέθηκε σε ισχύ ο νόμος για τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή πολυκατοικιών και λοιπών ακινήτων, ο οποίος ρυθμίζει τις σχέσεις που σχετίζονται με την άντληση κεφαλαίων από πολίτες και νομικά πρόσωπα για κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακινήτων τη βάση μιας συμφωνίας συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή και την εμφάνιση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστα κατασκευαστικά αντικείμενα μεταξύ των συμμετεχόντων στην κοινή κατασκευή. Αυτός ο νόμος εφαρμόζεται σε σχέσεις που σχετίζονται με την άντληση κεφαλαίων από συμμετέχοντες σε κοινή κατασκευή για την κατασκευή πολυκατοικιών και (ή) άλλων κτηματομεσιτικών αντικειμένων, οι κατασκευαστικές άδειες για τις οποίες λήφθηκαν μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου.
Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών:
Σύμφωνα με το άρθρο 17 του νόμου N 122-FZ, μια συμφωνία για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή υπόκειται σε κρατική εγγραφή στις αρχές που πραγματοποιούν κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτήν, στην επικράτεια της περιφέρειας εγγραφής στη διεύθυνση η τοποθεσία της υπό κατασκευή πολυκατοικίας (δημιουργήθηκε) και (ή) άλλη περιουσία για την κατασκευή της οποίας συγκεντρώνονται κεφάλαια σύμφωνα με την παρούσα συμφωνία, με τον τρόπο που ορίζεται στο άρθρο 25.1 του νόμου περί κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων επί ακινήτων και Συναλλαγές με It. Η συμφωνία συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή θεωρείται ότι έχει συναφθεί από τη στιγμή της εγγραφής.
Το άρθρο 25.1 του νόμου N 122-FZ ορίζει ότι για την κρατική εγγραφή των συμφωνιών για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή, μαζί με τα έγγραφα που απαιτούνται για την κρατική εγγραφή σύμφωνα με αυτόν τον ομοσπονδιακό νόμο, έγγραφα που περιγράφουν το κοινόχρηστο αντικείμενο κατασκευής που υποδεικνύουν τη θέση του στο σχέδιο του Το ακίνητο που δημιουργείται υποβάλλεται και η προγραμματισμένη περιοχή του κοινόχρηστου οικοδομικού έργου και κατά την εγγραφή συμφωνίας που συνάπτει ο κύριος του έργου με τον πρώτο συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή, υποβάλλεται επίσης άδεια κατασκευής και δήλωση έργου.
Το άρθρο 19 του νόμου N 214-FZ προβλέπει την υποχρέωση του προγραμματιστή να δημοσιεύσει τη δήλωση του έργου στα μέσα ενημέρωσης και (ή) να τη δημοσιεύσει σε δημόσια δίκτυα πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών (συμπεριλαμβανομένου του Διαδικτύου) το αργότερο δεκατέσσερις ημέρες πριν από την ημέρα σύναψης συμφωνία με τον πρώτο συμμετέχοντα στην κοινόχρηστη κατασκευή, καθώς και υποβολή στον φορέα που διενεργεί κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτόν και στον εξουσιοδοτημένο φορέα που ασκεί κρατική ρύθμιση, έλεγχο και εποπτεία στον τομέα των κοινών κατασκευή πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακινήτων.
Για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ενός πιστωτή - συμμετέχοντος σε κοινόχρηστη κατασκευή στο πλαίσιο μιας συναλλαγής σε άλλο πρόσωπο, δεν απαιτείται η συγκατάθεση του οφειλέτη (στην υπό εξέταση περίπτωση - του κατασκευαστή), εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη συμφωνία, αλλά ο οφειλέτης πρέπει να ενημερωθεί εγγράφως για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων του πιστωτή σε άλλο πρόσωπο. Διαφορετικά, ο νέος πιστωτής φέρει τον κίνδυνο των δυσμενών συνεπειών που θα προκληθούν από αυτό για αυτόν (η εκπλήρωση της υποχρέωσης προς τον αρχικό πιστωτή αναγνωρίζεται ως εκπλήρωση προς τον κατάλληλο πιστωτή). Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στη συμφωνία, το δικαίωμα του αρχικού πιστωτή μεταβιβάζεται στον νέο πιστωτή στο βαθμό και με τους όρους που ίσχυαν κατά τη μεταβίβαση του δικαιώματος.
Ένας συμμετέχων σε κοινόχρηστη κατασκευή που έχει εκχωρήσει αξίωση σε άλλο πρόσωπο υποχρεούται να του μεταβιβάσει έγγραφα που πιστοποιούν το δικαίωμα αξίωσης και να παράσχει πληροφορίες σχετικές με την υλοποίηση της αξίωσης.
Συμφωνία απλής εταιρικής σχέσης (κοινή δραστηριότητα)
Παρά το γεγονός ότι ο νόμος αριθ. επενδυτής) μπορεί να είναι μια ένωση που δημιουργήθηκε βάσει συμφωνίας για κοινές δραστηριότητες νομικά πρόσωπα που δεν έχουν την ιδιότητα του νομικού προσώπου. Πολλά άτομα μπορούν να συνδυάσουν τις προσπάθειές τους συνάπτοντας μια συμφωνία κοινής δραστηριότητας (απλή εταιρική σχέση) και στη συνέχεια, ως ένα μέρος (μεμονωμένος επενδυτής), να συνάψουν συμφωνία με τον πελάτη για την οργάνωση της κατασκευαστικής διαδικασίας.
Εάν μιλάμε για επένδυση στην κατασκευή από άτομα για προσωπική κατανάλωση, τότε οι σχέσεις μαζί τους μπορούν να επισημοποιηθούν μόνο με συμφωνία κοινής συμμετοχής στην κατασκευή με τον κύριο του έργου. Μια απλή συμφωνία εταιρικής σχέσης συνάπτεται εγγράφως.
Κατά τη διεξαγωγή κοινών υποθέσεων, κάθε εταίρος έχει το δικαίωμα να ενεργεί για λογαριασμό όλων των εταίρων, εκτός εάν η συμφωνία ορίζει ότι η διεξαγωγή των υποθέσεων διεξάγεται από μεμονωμένους συμμετέχοντες ή από κοινού από όλους τους συμμετέχοντες στην απλή εταιρική συμφωνία. Όταν διεξάγετε συναλλαγές, κάθε συναλλαγή απαιτεί τη συγκατάθεση όλων των εταίρων.
Η απλή συμφωνία εταιρικής σχέσης έχει χαρακτήρα προσωπικής εμπιστοσύνης. Εάν ένας από τους συμμετέχοντες σε μια κοινή δραστηριότητα εκφράσει την επιθυμία να αποχωρήσει από τη συμφωνία, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει πίσω το μεμονωμένα καθορισμένο αντικείμενο που περιήλθε στην κοινή ιδιοκτησία. Ταυτόχρονα, η ιδιοκτησία σε κοινή ιδιοκτησία μπορεί να κατανεμηθεί μεταξύ των συμμετεχόντων κατόπιν συμφωνίας μεταξύ τους. Έτσι, ένας συμμετέχων μπορεί, εάν δεν έχει αντίρρηση, να λάβει, κατά τη διάσπαση της κοινής περιουσίας της εταιρείας, αντικείμενο διαφορετικό από αυτό που ήταν η εισφορά του στο κεφάλαιο της εταιρείας.
Εάν οι συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία δεν καταλήξουν σε συμφωνία σχετικά με τη μέθοδο και τις προϋποθέσεις για τη διαίρεση της κοινής περιουσίας ή την κατανομή του μεριδίου ενός από αυτούς, ο συμμετέχων στην κοινή ιδιοκτησία έχει το δικαίωμα να δικαστική διαδικασίααπαιτήστε παραχώρηση σε είδος του μεριδίου σας από την κοινή περιουσία.
Κατασκευαστική σύμβαση
Ανάλογα με το εάν η κατασκευή πραγματοποιείται με τους ίδιους πόρους του προγραμματιστή ή συμμετέχουν εξειδικευμένοι κατασκευαστές, εγκαταστάσεις και άλλοι κατασκευαστικοί οργανισμοί, διακρίνονται τρεις μέθοδοι κατασκευής:
- μέθοδος σύμβασης, όταν η κατασκευή πραγματοποιείται με τη συμμετοχή εξειδικευμένων οργανισμών κατασκευής, εγκατάστασης και άλλων κατασκευαστικών οργανισμών.
- οικονομική μέθοδος, όταν η κατασκευή πραγματοποιείται με ίδιους πόρους του κατασκευαστή·
- μικτή μέθοδος, όταν ένα μέρος της εργασίας εκτελείται από τον ίδιο τον κύριο του έργου (συνήθως γενικές κατασκευαστικές εργασίες για την κατασκευή κτιρίων και κατασκευών) και το άλλο μέρος εκτελείται από τρίτους εξειδικευμένους οργανισμούς (υγειονομικές και ηλεκτρολογικές εργασίες , εγκατάσταση τεχνολογικού εξοπλισμού κ.λπ.).
Ο κύριος τρόπος κατασκευής είναι η εργολαβία. Οι εργασίες με αυτόν τον τρόπο εκτελούνται βάσει σύμβασης κατασκευής, οι βασικοί όροι της οποίας αναλύονται παρακάτω. Η συμφωνία συνάπτεται σε απλή γραπτή μορφή και είναι διμερής. Συμβαλλόμενα μέρη της είναι ο πελάτης και ο ανάδοχος, που έχουν δικαιώματα και υποχρεώσεις μεταξύ τους. Ο πελάτης, ως οργανισμός του οποίου οι αρμοδιότητες περιλαμβάνουν την οργάνωση της κατασκευαστικής διαδικασίας, κατά κανόνα δεν εκτελεί απευθείας εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, αλλά προσελκύει εργολάβους κατασκευαστικούς οργανισμούς για την κατασκευή, με τους οποίους συνάπτονται σχετικές συμβάσεις.
Δεδομένου ότι η ορθή εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους από τους εργολάβους καθορίζεται από την εκτέλεση μόνο εκείνων των εργασιών που καθορίζονται στην τεχνική τεκμηρίωση, ο πελάτης πρέπει να διασφαλίσει ότι ο κατάλογος και το περιεχόμενο των εργασιών περιγράφονται λεπτομερώς και εξαντλητικά σε αυτόν.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, για την περιγραφή του αντικειμένου της σύμβασης, μπορεί να απαιτείται ένας όρος για τον τόπο εργασίας, η έγκριση του οποίου, φυσικά, επηρεάζει ορισμένα ζητήματα:
- σχετικά με την ορθή εκτέλεση της σύμβασης·
- σχετικά με το γεγονός της σύναψης σύμβασης κατασκευής.
Η μη συμφωνία σχετικά με τους όρους ποιότητας της εργασίας δεν αποτελεί βάση για την αναγνώριση της σύμβασης κατασκευής ως μη συναφθείσας. Η ποιότητα της εργασίας δεν αποτελεί, κατά τη ισχύ του νόμου, ουσιαστική προϋπόθεση της σύμβασης." Αλλά εάν δεν υπάρχουν όροι στη σύμβαση σχετικά με την ποιότητα των κατασκευαστικών εργασιών, θα καθοριστεί από τις απαιτήσεις που συνήθως ισχύουν για τις εργασίες της αντίστοιχης τύπος Ο ανάδοχος είναι υπεύθυνος έναντι του πελάτη για τυχόν αποκλίσεις από τις απαιτήσεις που ορίζονται στην τεχνική τεκμηρίωση και στους κώδικες και κανονισμούς δόμησης που δεσμεύουν τα μέρη, καθώς και για τη μη επίτευξη των δεικτών του κατασκευαστικού έργου που καθορίζονται στην τεχνική τεκμηρίωση. συμπεριλαμβανομένης της παραγωγικής ικανότητας της επιχείρησης κατά την ανακατασκευή (ενημέρωση, ανακατασκευή, αποκατάσταση κ.λπ.) ενός κτιρίου ή κατασκευής, ο ανάδοχος θεωρείται υπεύθυνος για τη μείωση ή την απώλεια αντοχής, σταθερότητας, αξιοπιστίας του κτιρίου, της κατασκευής ή μέρος αυτού.
Το αντικείμενο της σύμβασης κατασκευής πρέπει να διαμορφώνεται ως η υποχρέωση του εργολάβου να εκτελέσει συγκεκριμένο κατάλογο και είδη κατασκευαστικών εργασιών στον όγκο που έχουν συμφωνηθεί από τα μέρη και σύμφωνα με καθιερωμένους δείκτες ποιότητας, σκοπός των οποίων είναι η επίτευξη ενός συγκεκριμένου αποτελέσματος εργασία που έχει τον αντίστοιχο λειτουργικό σκοπό.
Η προθεσμία ολοκλήρωσης των εργασιών αποτελεί ουσιαστική προϋπόθεση της σύμβασης κατασκευής, χωρίς την έγκριση της οποίας η σύμβαση θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί. Είναι απαραίτητο να γίνει διάκριση μεταξύ των όρων των κατασκευαστικών εργασιών και της περιόδου ισχύος της σύμβασης κατασκευής, καθώς αυτές οι έννοιες διαφέρουν ως προς το νομικό τους περιεχόμενο, αν και τα μέρη συχνά αντικαθιστούν το ένα με το άλλο.
Η διάρκεια της περιόδου εγγύησης, κατά την οποία ο ανάδοχος είναι υπεύθυνος για όλα τα ελαττώματα στο αποτέλεσμα της εργασίας που εντοπίστηκαν από τον πελάτη, καθορίζεται στη σύμβαση κατασκευής. Ο ανάδοχος απαλλάσσεται από τις υποχρεώσεις και τις ευθύνες του που σχετίζονται με το γεγονός ότι το αντικείμενο δεν «αντέχει» την περίοδο εγγύησης μόνο εάν αποδείξει ότι τα ελαττώματα προέκυψαν λόγω κανονικής φθοράς του αντικειμένου ή των μερών του, της ακατάλληλης λειτουργίας του ή λανθασμένα οδηγίες για τη λειτουργία του που αναπτύχθηκαν από τον ίδιο τον πελάτη ή τρίτα μέρη που προσελκύονται από αυτόν, ακατάλληλη επισκευή του αντικειμένου που πραγματοποιήθηκε από τον ίδιο τον πελάτη ή τρίτα μέρη που προσελκύονται από αυτόν.
Ο νόμος καθορίζει τους κανόνες για τον υπολογισμό της περιόδου εγγύησης. Αρχίζει να ρέει από τη στιγμή που το αποτέλεσμα της εργασίας που εκτελέστηκε έγινε αποδεκτό ή έπρεπε να είχε γίνει αποδεκτό από τον πελάτη. Τα μέρη μπορούν να καθορίσουν διαφορετικό σημείο εκκίνησης για την περίοδο εγγύησης. Η περίοδος εγγύησης διακόπτεται για όλο το χρονικό διάστημα κατά το οποίο η εγκατάσταση δεν μπόρεσε να λειτουργήσει λόγω ελαττωμάτων για τα οποία ευθύνεται ο ανάδοχος. Η περίοδος εγγύησης, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση, παρατείνεται για αυτό το διάστημα.
Η ανάγκη για πρόσθετη εργασία συνεπάγεται σημαντική υπέρβαση της εκτίμησης και επομένως είναι απαραίτητο να προειδοποιηθεί ο πελάτης για την αύξηση της τιμής και να ληφθεί η συγκατάθεσή του. Εάν τα μέρη σκοπεύουν να καθορίσουν μια κατά προσέγγιση τιμή για κατασκευαστικές εργασίες, είναι απαραίτητο να γίνει ειδική ρήτρα στο κείμενο της σύμβασης. Σε άλλες περιπτώσεις, τεκμαίρεται ότι η τιμή των οικοδομικών εργασιών είναι σταθερή.
Η σύναψη κατασκευαστικής σύμβασης δεν σημαίνει ότι θα υλοποιηθεί. Μια παραγγελία μπορεί επίσης να ακυρωθεί και μονομερώς. Σε αυτή την περίπτωση, ο ανάδοχος μπορεί πάντα να υπολογίζει σε αποζημίωση για το κόστος. Σύμφωνα με το άρθρο 717 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να εκπληρώσει τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή πριν του παραδοθεί η εργασία (εκτός εάν η σύμβαση προβλέπει διαφορετικά). Στην περίπτωση αυτή, ο πελάτης υποχρεούται να στείλει στον ανάδοχο αντίστοιχη ειδοποίηση και να πληρώσει για:
- μέρος της καθορισμένης τιμής είναι ανάλογο με το μέρος της εργασίας που εκτελέστηκε πριν από τη λήψη της ειδοποίησης·
- ζημίες εντός της διαφοράς μεταξύ της τιμής για το σύνολο της εργασίας και μέρους της τιμής που καταβλήθηκε για την εκτελεσθείσα εργασία.
Ο πελάτης δεν έχει υποχρέωση να αποζημιώσει για ζημιές εάν ο λόγος ακύρωσης της παραγγελίας ήταν η ακατάλληλη εκτέλεση εργασιών από τον ανάδοχο. Αυτή είναι μια άλλη βάση για την άρνηση αποδοχής εργασίας, όπως προβλέπεται στην παράγραφο 6 του άρθρου 753 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η ευθύνη των μερών μπορεί να διασφαλιστεί με εγγύηση και τραπεζική εγγύηση (σε περίπτωση αφερεγγυότητας των αντισυμβαλλομένων βάσει σύμβασης, η οποία μπορεί να προκληθεί από ανεπαρκή προσόντα, λάθη σε δραστηριότητες, καταστροφή περιουσίας ή ημιτελούς αντικειμένου, μη ικανοποιητική οικονομική κατάσταση και μια σειρά από άλλους λόγους). κατάθεση; εξασφάλιση (συμπεριλαμβανομένης της ακίνητης περιουσίας, δηλαδή υποθήκης)· καταβολή προστίμων σε περίπτωση μη εκπλήρωσης υποχρεώσεων.
Στην πράξη, τις περισσότερες φορές, αντί για κατάθεση μετρητών, χρησιμοποιείται ενέχυρο ως εγγύηση για υποχρεώσεις βάσει σύμβασης εργασίας. Δυνάμει του ενεχύρου, ο πιστωτής βάσει της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται με το ενέχυρο έχει το δικαίωμα, σε περίπτωση αδυναμίας του οφειλέτη να εκπληρώσει την υποχρέωση αυτή, να λάβει ικανοποίηση από την αξία του ενεχυρασμένου ακινήτου. Για παράδειγμα, ο πελάτης (οφειλέτης), σε αντάλλαγμα για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του να πληρώσει για την εργασία που εκτελείται από τον εργολάβο (πιστωτή), ενέχυρα ακίνητα που ανήκουν σε αυτόν. Τρίτα μέρη (για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης ή ο επιχειρηματικός συνεργάτης αυτού του οργανισμού) μπορούν επίσης να κάνουν κατάθεση για έναν οργανισμό που είναι συμβαλλόμενο μέρος σε μια σύμβαση.
Ασφάλιση περιουσίας (συμπεριλαμβανομένου ενός ημιτελούς οικοδομικού έργου) σε σχέση με την απώλεια ή τη ζημιά του, ασφάλιση ευθύνης του αναδόχου και του πελάτη για παραβίαση της σύμβασης, ευθύνη για ζημιές στη ζωή, την υγεία ή την περιουσία τρίτων ως αποτέλεσμα πράξεων ( αδράνεια) των μερών δεν ορίζεται από το νόμο ως είδος ασφάλειας για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων, αλλά στην ουσία είναι τέτοια. Η σύμβαση κατασκευής μπορεί να προβλέπει την υποχρέωση του μέρους που φέρει τον κίνδυνο τυχαίου θανάτου ή τυχαίας ζημιάς στο κατασκευαστικό έργο, το υλικό, τον εξοπλισμό και άλλα περιουσιακά στοιχεία που χρησιμοποιήθηκαν κατά την κατασκευή ή την ευθύνη πρόκλησης βλάβης σε άλλα πρόσωπα κατά την κατασκευή, να ασφαλίσει την αντίστοιχη κινδύνους.
Η ασφάλιση καλύπτει τους κινδύνους απώλειας ή ζημιάς σε περιουσιακά στοιχεία ή πολίτες λόγω τυχαίων αλλά απρόβλεπτων γεγονότων.
Επίσης, κατά τη διαδικασία επενδυτικής δραστηριότητας, μπορεί να συναφθεί συμφωνία μεταξύ των συμμετεχόντων στην επενδυτική διαδικασία για την εκτέλεση εργασιών σχεδιασμού και έρευνας, σύμφωνα με την οποία ο ανάδοχος (σχεδιαστής, επιθεωρητής) αναλαμβάνει, κατόπιν εντολής του πελάτη, να αναπτύξει τεχνική τεκμηρίωση και (ή) εκτέλεση εργασιών έρευνας και ο πελάτης αναλαμβάνει να αποδεχθεί και να πληρώσει για το αποτέλεσμά τους.
Κατά τη διαδικασία κατασκευής, πρέπει να τηρούνται οι οικοδομικοί κώδικες και κανονισμοί, οι νομικές απαιτήσεις για όλους τους τύπους μελέτης, επιθεώρησης, εγκατάστασης, κατασκευής, επισκευής και κατασκευής και άλλες εργασίες. Για να εκτελέσει τις λειτουργίες της τεχνικής εποπτείας σχετικά με τη συμμόρφωση με όλους αυτούς τους κανόνες, ο πελάτης-προγραμματιστής προσλαμβάνει τις περισσότερες φορές έναν εξειδικευμένο οργανισμό που έχει άδεια για την άσκηση αυτού του τύπου δραστηριότητας.
Δεν υπάρχει ειδική κανονιστική πράξη που να ρυθμίζει τη συμφωνία τεχνικής εποπτείας σε ομοσπονδιακό επίπεδο, αλλά τέτοια ρύθμιση λαμβάνει χώρα σε επίπεδο ομοσπονδιακών υποκειμένων.
Η κεφαλαιουχική κατασκευή μπορεί να πραγματοποιηθεί με συμβατικές, οικονομικές ή μικτές μεθόδους (συμβατικές και οικονομικές), που καθορίζονται κυρίως από τη διαδικασία χρηματοδότησης του κόστους και τη σχέση των μερών στη διαδικασία κατασκευής.
Κυριαρχεί η κατασκευή εγκαταστάσεων και η εκτέλεση εργασιών με εργολαβία.
Στη συμβατική μέθοδο κατασκευής, οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης εκτελούνται από εξειδικευμένους οργανισμούς που διαθέτουν άδειες εκτέλεσης των σχετικών τύπων κατασκευαστικών εργασιών, βάσει σύμβασης κατασκευής με τον πελάτη. Η σύμβαση κατασκευής είναι το κύριο νομικό έγγραφο που ρυθμίζει τις σχέσεις μεταξύ των συμμετεχόντων στην κατασκευή. Η συμβατική μέθοδος διεξαγωγής εργασιών έχει μια σειρά από πλεονεκτήματα. Παρέχει προϋποθέσεις για την εντατικοποίηση της κατασκευής με βάση τη μέγιστη χρήση κατασκευών, ανταλλακτικών, εργοστασιακών εξαρτημάτων, τον πιο πρόσφατο κατασκευαστικό εξοπλισμό και προηγμένες μεθόδους εργασίας. Οι συμβαλλόμενοι οργανισμοί διαθέτουν μόνιμο εργατικό δυναμικό εργατών κατασκευών, περιουσιακά στοιχεία παραγωγής και εκτελούν εργασίες με βιομηχανικές μεθόδους. Αυτή η μέθοδος εργασίας μας επιτρέπει να μειώσουμε τη διάρκεια της κατασκευής, να βελτιώσουμε την ποιότητα, να μειώσουμε το κόστος κατασκευής και να εξασφαλίσουμε αύξηση της εξοικονόμησης.
Το αντικείμενο της σύμβασης είναι:
κατασκευή, ανακατασκευή επιχείρησης, κτιρίου, δομής ή άλλης εγκατάστασης·
εκτέλεση κατασκευαστικών και άλλων ειδικών εργασιών εγκατάστασης.
Οι κανόνες για τη σύναψη και την εκτέλεση συμφωνιών (συμβάσεων) ισχύουν και για την εργασία μεγάλη ανακαίνισηαντικείμενα.
Οι πελάτες και οι εργολάβοι (γενικοί εργολάβοι, υπεργολάβοι) μπορούν να είναι νόμιμοι και τα άτομαΔημοκρατία της Λευκορωσίας, άλλα κράτη.
Στη μέθοδο της σύμβασης για την εκτέλεση εργασιών, ο πελάτης είναι: η διοίκηση μιας επιχείρησης που λειτουργεί, οργανισμοί και μεμονωμένοι πολίτες. Η λειτουργία του πελάτη σε κρατικά νέα κτίρια για βιομηχανικούς σκοπούς, καθώς και σε μεγάλες μη βιομηχανικές εγκαταστάσεις που κατασκευάζονται σύμφωνα με μεμονωμένα έργα, μπορεί να εκτελεστεί από μια ειδικά οργανωμένη διεύθυνση της υπό κατασκευή επιχείρησης.
Κατά την κατασκευή κτιρίων κατοικιών, κοινωνικών και πολιτιστικών εγκαταστάσεων και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειαςσε περιφέρειες, πόλεις, περιφέρειες, δημιουργείται μια ενιαία εξυπηρέτηση πελατών, η οποία υλοποιεί επενδυτικά προγράμματα σε βάρος κεφαλαίων από δημοκρατικούς και τοπικούς προϋπολογισμούς, καθώς και κεφαλαίων από νομικά και φυσικά πρόσωπα που τα συνεισφέρουν με τη μορφή συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο.
Κατά την κατασκευή εγκαταστάσεων για δημόσιες ανάγκες, ο κρατικός πελάτης καθορίζεται μεταξύ των κρατικών φορέων που διαθέτουν τους απαραίτητους επενδυτικούς πόρους ή οργανισμών με το δικαίωμα να διαθέτουν τέτοιους πόρους.
Η Διεύθυνση ή, κατά συνέπεια, άλλοι φορείς είναι οι διαχειριστές όλων των κεφαλαίων που διατίθενται για χρηματοδότηση επενδυτικά σχέδιακαι κόστος. Συνάπτουν συμβάσεις με οργανισμούς σχεδιασμού και κατασκευής, προμηθευτές εξοπλισμού, για την εκτέλεση εργασιών μελέτης, κατασκευής και εγκατάστασης και για την προμήθεια εξοπλισμού.
Η επιλογή του αναδόχου γίνεται:
για αντικείμενα για τα οποία πραγματοποιούνται προσφορές συμβάσεων - σύμφωνα με τα αποτελέσματά τους.
για αντικείμενα για τα οποία δεν γίνονται προσφορές συμβάσεων - κατά την κρίση του πελάτη.
Ο πελάτης μπορεί να μεταβιβάσει μέρος των αρμοδιοτήτων, καθώς και την εξουσία λήψης αποφάσεων για λογαριασμό του στις σχέσεις με τον ανάδοχο, στον μηχανικό (μηχανικός οργανισμός). Η μεταξύ τους σχέση διέπεται από σύμβαση παροχής υπηρεσιών. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται η συγκατάθεση του αναδόχου για τη σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας.
Ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να αναλαμβάνει, βάσει συμφωνιών υπεργολαβίας, συμπεριλαμβανομένων και με ανταγωνιστικούς όρους, υπεργολάβους για την εκτέλεση ορισμένων τύπων εργασιών. Η εκπλήρωση των ευθυνών του πελάτη για εργασίες για τις οποίες ο γενικός ανάδοχος έχει συνάψει σύμβαση υπεργολαβίας ανατίθεται στον γενικό εργολάβο και οι ευθύνες του αναδόχου στον υπεργολάβο. Ο γενικός ανάδοχος είναι υπεύθυνος έναντι του πελάτη για όλες τις εργασίες που εκτελούνται από αυτόν και τον υπεργολάβο.
Θεσπίζεται περίοδος εγγύησης δύο ετών για αντικείμενα που γίνονται δεκτά για λειτουργία και κατασκευαστικές εργασίες.
Η σύμβαση κατασκευής συνάπτεται εάν ο πελάτης έχει: σχετικό έγγραφο που πιστοποιεί τα δικαιώματα στο οικόπεδο, απόφαση τοπικών εκτελεστικών και διοικητικών οργάνων για την κατασκευή της εγκατάστασης. τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης που έχει περάσει την κρατική μη τμηματική εξέταση, συμφωνημένη και εγκεκριμένη με τον προβλεπόμενο τρόπο, εάν η ευθύνη για την ανάπτυξή της δεν έχει ανατεθεί στον ανάδοχο. Πρωτόκολλο για την υποβολή προσφορών συμβάσεων· πρωτόκολλο σχετικά με τα αποτελέσματα των διαγωνισμών και την επιλογή του νικητή τους.
Ο ανάδοχος διαθέτει άδεια εκτέλεσης των σχετικών τύπων κατασκευαστικών εργασιών, η οποία ισχύει στο έδαφος της Δημοκρατίας της Λευκορωσίας.
Η σύμβαση μπορεί να υπογραφεί από τα συμβαλλόμενα μέρη το αργότερο 20 ημέρες μετά την ολοκλήρωση του διαγωνισμού και την εκτέλεση του πρωτοκόλλου. Εάν ένα από τα μέρη αποφύγει τη σύναψη σύμβασης, το άλλο μέρος έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο οικονομικό δικαστήριο με αξίωση να υποχρεώσει τη σύναψη της σύμβασης, καθώς και αποζημίωση για ζημίες που προκλήθηκαν από την αποφυγή της σύναψής της.
Εάν η διεξαγωγή προσφορών δεν είναι υποχρεωτική, τότε η σύμβαση συνάπτεται βάσει διαπραγματεύσεων και συμφωνίας των μερών, μπορεί να προετοιμαστεί από τον πελάτη ή τον ανάδοχο ή από κοινού από τα μέρη. Πριν από τη σύναψη σύμβασης, ο πελάτης και ο ανάδοχος μπορούν να συνάψουν προσυμφωνία που καθορίζει τη σχέση μεταξύ των μερών στο στάδιο της προετοιμασίας για την κατασκευή της εγκατάστασης.
Κατά την προετοιμασία μιας σύμβασης εργασίας από τον ανάδοχο, ο πελάτης υποβάλλει σε αυτόν εντός του συμφωνημένου χρονικού πλαισίου τα έγγραφα που καθορίζονται παραπάνω, καθώς και:
προτάσεις σχετικά με την τιμή και το χρονοδιάγραμμα κατασκευής ενός αντικειμένου ή τύπου κατασκευαστικής εργασίας·
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΠΛΗΡΩΜΩΝ;
χρονοδιάγραμμα παράδοσης για κατασκευές, υλικά, προϊόντα, εξοπλισμό και αποθέματα, εάν η παράδοσή τους έχει ανατεθεί στον πελάτη με συμφωνία των μερών·
χρονοδιάγραμμα για τις εργασίες θέσης σε λειτουργία κατά τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης το προγραμματισμένο έτος·
χρονοδιάγραμμα συνδυασμού τύπων κατασκευαστικών εργασιών και διαδικασιών παραγωγής σε υπάρχουσες εγκαταστάσεις, με ένδειξη, εάν είναι απαραίτητο, πιθανές ημερομηνίες για την προσωρινή διακοπή της παραγωγής, καθώς και εξαίρεση της γης από τη γεωργική κυκλοφορία, προκειμένου να δημιουργηθούν οι κατάλληλες συνθήκες για την εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών. και άλλα έγγραφα.
Η περίοδος εξέτασης από τον ανάδοχο των καθορισμένων εγγράφων, κατάρτισης και υπογραφής της σύμβασης καθορίζεται με συμφωνία των μερών, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 30 ημέρες.
Εντός της καθορισμένης προθεσμίας, ο ανάδοχος καταρτίζει χρονοδιάγραμμα εργασιών, καθώς και χρονοδιάγραμμα παράδοσης κατασκευών, υλικών, προϊόντων, εξοπλισμού και αποθέματος, την υλοποίηση των οποίων αναλαμβάνει. Αυτά τα χρονοδιαγράμματα επισυνάπτονται στο σχέδιο σύμβασης.
Ο ανάδοχος, αποστέλλοντας το υπογεγραμμένο σχέδιο σύμβασης στον πελάτη, καθορίζει την κανονικά απαιτούμενη περίοδο (τουλάχιστον 20 ημέρες) κατά την οποία ο πελάτης είναι υποχρεωμένος να εξετάσει αυτό το σχέδιο και να απαντήσει. Εάν η σύναψη σύμβασης είναι υποχρεωτική, ο πελάτης πρέπει να απαντήσει εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του έργου του. Εάν ο πελάτης διαφωνεί με ορισμένους όρους του ληφθέντος σχεδίου σύμβασης, έχει το δικαίωμα να συντάξει πρωτόκολλο διαφωνιών και να το επισυνάψει στη σύμβαση.
Η σύμβαση περιλαμβάνει τα ακόλουθα δεδομένα και υποχρεωτικούς όρους:
ονόματα των μερών και απαραίτητα στοιχεία·
αντικείμενο της σύμβασης (όνομα και τοποθεσία του κατασκευαστικού έργου, τύποι κατασκευαστικών εργασιών)·
όροι (μήνας και έτος) έναρξης και ολοκλήρωσης της κατασκευής της εγκατάστασης, εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών.
η τιμή διαπραγμάτευσης (σύμβασης) ενός αντικειμένου, το είδος των κατασκευαστικών εργασιών, που καθορίζονται με βάση τα αποτελέσματα του διαγωνισμού και για αντικείμενα για τα οποία η προσφορά δεν είναι υποχρεωτική, η τιμή καθορίζεται με συμφωνία των μερών·
τη διαδικασία πληρωμής για την εργασία που εκτελέστηκε·
πηγές χρηματοδότησης·
κατανομή των λειτουργιών μεταξύ του πελάτη και του εργολάβου για την παροχή της εγκατάστασης με δομές, υλικά και εξοπλισμό·
τις ευθύνες του πελάτη και του αναδόχου κατά την εκτέλεση της σύμβασης·
τη διαδικασία ελέγχου της ποιότητας της εργασίας από τον ανάδοχο από τον πελάτη και των παρεχόμενων κατασκευών, υλικών, προϊόντων, εξοπλισμού και αποθεμάτων·
όρους πληρωμής και το ποσό των μπόνους για την έγκαιρη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης·
ευθύνη των μερών σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση·
χαρακτηριστικά αποδοχής ολοκληρωμένων κατασκευαστικών εργασιών, θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης.
σχέση μεταξύ των μερών σε περίπτωση ανωτέρας βίας και άλλων συνθηκών.
Τα νομικά πρόσωπα και οι ιδιώτες επιχειρηματίες που αναλαμβάνουν την κατασκευή και ανακατασκευή κατοικιών για πολίτες οφείλουν να ορίζουν στις συμβάσεις, μαζί με τα παραπάνω, τις ακόλουθες βασικές προϋποθέσεις:
Το ποσό και η διαδικασία κατάθεσης κεφαλαίων από πολίτες.
Λόγοι καταγγελίας της σύμβασης νωρίτερα από την καθορισμένη περίοδο·
Η διαδικασία επιστροφής κεφαλαίων στους πολίτες σε περίπτωση μη εκπλήρωσης υποχρέωσης ή καταγγελίας σύμβασης νωρίτερα από την καθορισμένη περίοδο.
Ευθύνη για μη εκπλήρωση υποχρεώσεων.
Τα υποχρεωτικά παραρτήματα μιας σύμβασης κατασκευής είναι ένα χρονοδιάγραμμα εργασιών και ένα χρονοδιάγραμμα πληρωμών.
Η σύμβαση υπεργολαβίας συνάπτεται με βάση τα αποτελέσματα της δημοπρασίας που ανακοινώνονται από τον γενικό ανάδοχο ή μέσω απευθείας διαπραγματεύσεων με υπεργολάβους. Η σύμβαση υπεργολαβίας περιλαμβάνει τους ίδιους υποχρεωτικούς όρους με τη σύμβαση σύμβασης. Επιπλέον, η σύμβαση υπεργολαβίας καθορίζει τους καταλόγους των υπηρεσιών που παρέχει ο γενικός ανάδοχος, καθώς και το ποσό και τη διαδικασία πληρωμής από τον υπεργολάβο για τις υπηρεσίες αυτές.
Η σύμβαση μπορεί να προβλέπει την υποχρέωση του μέρους που φέρει τον κίνδυνο τυχαίας απώλειας ή τυχαίας ζημιάς σε κατασκευαστικά έργα, υλικά και εξοπλισμό να ασφαλίσει τους αντίστοιχους κινδύνους.
Κατά την κατασκευή εγκαταστάσεων για κρατικές ανάγκες, που χρηματοδοτούνται από κονδύλια του δημοκρατικού και τοπικούς προϋπολογισμούς, εκτός προϋπολογισμού κεφάλαια, τραπεζικά δάνεια, ο κρατικός πελάτης συνάπτει κρατική σύμβαση με τον ανάδοχο για την εκτέλεση συμβατικών εργασιών σύμφωνα με τις απαιτήσεις των Κανόνων. Ταυτόχρονα, ο κρατικός πελάτης εκπληρώνει τις υποχρεώσεις και έχει τα δικαιώματα που θεσπίζονται από τους Κανόνες για τους πελάτες, με εξαίρεση το δικαίωμα να λαμβάνει ανεξάρτητα αποφάσεις σχετικά με τον όγκο της κατανομής της επένδυσης και τις κατευθύνσεις χρήσης τους. σχετικά με τη μεταβίβαση των εξουσιών τους σε τρίτους· σχετικά με τη διατήρηση ή τον τερματισμό της κατασκευής της εγκατάστασης.
Ο πελάτης ευθύνεται για μη εκπλήρωση ή πλημμελή εκπλήρωση των υποχρεώσεων που ορίζει η σύμβαση και καταβάλλει πρόστιμο στον ανάδοχο στα ακόλουθα ποσά:
για αδικαιολόγητη διαφυγή από την αποδοχή ολοκληρωμένων κατασκευαστικών εργασιών και την έκδοση εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ολοκλήρωσή τους - 0,1% του κόστους αυτών των εργασιών για κάθε ημέρα καθυστέρησης, αλλά όχι περισσότερο από το 10% του κόστους των κατασκευαστικών εργασιών (εγκατάσταση).
για μη έγκαιρη μεταφορά προκαταβολής για ολοκληρωμένες και αποδεκτές κατασκευαστικές εργασίες - 0,15% του μη μεταφερθέντος ποσού για κάθε ημέρα καθυστέρησης.
για παραβίαση προθεσμιών παράδοσης κατασκευών, υλικών, εξοπλισμού - 0,15% του κόστους τους για κάθε ημέρα καθυστέρησης, αλλά όχι περισσότερο από το κόστος μη παραδοτέων κατασκευών, υλικών, προϊόντων, εξοπλισμού, αποθέματος.
Ο ανάδοχος ευθύνεται για μη εκπλήρωση ή πλημμελή εκπλήρωση των υποχρεώσεων που ορίζει η σύμβαση και καταβάλλει πρόστιμο σε τωρινές τιμέςστον πελάτη στις ακόλουθες περιπτώσεις και μεγέθη:
για μη έγκαιρη παροχή κατασκευαστικής ετοιμότητας εργασιών, συμπεριλαμβανομένης της μη υποβολής του αντικειμένου εργασιών - 0,1% του κόστους τους για κάθε ημέρα καθυστέρησης.
για παραβίαση των προθεσμιών ολοκλήρωσης οικοδομικών εργασιών που αποτελούν αντικείμενο σύμβασης για θέση σε λειτουργία εγκατάστασης - 0,15% του κόστους αυτών των εργασιών για κάθε ημέρα καθυστέρησης, αλλά όχι περισσότερο από το 10% του κόστους των κατασκευαστικών εργασιών (εγκατάσταση )
για μη έγκαιρη εξάλειψη των ελαττωμάτων που εντοπίστηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου εγγύησης λειτουργίας της εγκατάστασης - 0,15% του κόστους των κατασκευαστικών εργασιών για την εξάλειψη ελαττωμάτων για κάθε ημέρα καθυστέρησης.
Ο Ανάδοχος είναι υπεύθυνος για κακές εργασίες που ανακαλύφθηκαν εντός της περιόδου εγγύησης.
Εκτός από τις κυρώσεις που προβλέπονται σε αυτούς τους κανόνες για μη εκπλήρωση υποχρεώσεων βάσει σύμβασης εργασίας, το μέρος που παραβίασε τη σύμβαση αποζημιώνει το άλλο μέρος για ζημίες στο ποσό που δεν καλύπτεται από την ποινή (πρόστιμο, πρόστιμο).
Το μέρος που είναι ένοχο για υπέρβαση των προθεσμιών για την κατασκευή ενός αντικειμένου (κατασκευαστικές εργασίες) που καθορίζονται από τη σύμβαση θα αποζημιώσει το άλλο μέρος για τις ζημίες που προκλήθηκαν από αυτό.
Η διαδικασία χρηματοδότησης του κόστους κατασκευής κεφαλαίου εξαρτάται από τις πηγές χρηματοδότησης και τη διαδικασία πληρωμής για την εργασία που εκτελείται μεταξύ του πελάτη και του εργολάβου που ορίζεται στη σύμβαση κατασκευής. Η χρηματοδότηση των δαπανών του πελάτη για την κατασκευή κεφαλαίου μπορεί να πραγματοποιηθεί με ρεύμα(τρεχούμενος) λογαριασμός (εάν χρηματοδοτείται από το κράτος κονδύλια του προϋπολογισμούΚαι ίδια κεφάλαιαεπενδυτής) ή από τον λογαριασμό λογιστικού χρέους επί δανείων(για δανεισμό κατασκευών).
Από τον λογαριασμό από τον οποίο χρηματοδοτείται η κατασκευή πληρώνονται τα ακόλουθα: εξοπλισμός και υλικά, εργασίες που εκτελούνται και παρεχόμενες υπηρεσίες, ολοκληρωμένες επιχειρήσεις, συγκροτήματα εκκίνησης, φάσεις και εγκαταστάσεις κατασκευής, τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης, έξοδα συντήρησης της διεύθυνσης της επιχείρησης υπό κατασκευή και άλλες δαπάνες.
Οι εργασίες που εκτελούνται από υπεργολάβους μπορούν να πληρωθούν είτε από τον τρέχοντα λογαριασμό (εκκαθάρισης) του γενικού εργολάβου είτε απευθείας από τον λογαριασμό του πελάτη (σύμφωνα με τις συναφθείσες συμφωνίες). Οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης που εκτελούνται από εργολάβους στο πλαίσιο άμεσων συμβάσεων με πελάτες πληρώνονται από τον λογαριασμό του πελάτη βάσει πιστοποιητικών αποδοχής για το έργο που εκτελείται.
Η χρηματοδότηση της κατασκευής πραγματοποιείται σε τιμή διαπραγμάτευσης (συμβόλαιο) που καθορίζεται στη σύμβαση κατασκευής.
Η τιμή διαπραγμάτευσης (συμβολαίου) κατά την υποβολή παραγγελιών κατασκευής μέσω σύμβασης υποβολής προσφορών καθορίζεται με τη σύναψη σύμβασης κατασκευής μεταξύ του πελάτη και του αναδόχου. Κατά τη διενέργεια δημοπρασιών, ισχύουν οι παρακάτω τύποι τιμών:
Η τιμή του πελάτη (επενδυτή), η οποία είναι η τιμή εκκίνησης του κατασκευαστικού έργου ή της σύμβασης εργασίας, που προτείνεται από αυτόν κατά την ημερομηνία λήψης της απόφασης για την εκτέλεση εργασιών με σύμβαση.
Η τιμή προσφοράς του αναδόχου, η οποία καθορίζεται από τους αναθέτοντες φορείς αιτούντες παραγγελία κατασκευής και χρησιμεύει για την υποβολή ανταγωνιστικής πρότασης κατά τη συμμετοχή τους στη δημοπρασία.
Κατά τη σύναψη κατασκευαστικής συμφωνίας (σύμβασης), εφαρμόζεται η τιμή διαπραγμάτευσης (συμβόλαιο), η οποία καθορίζεται στη σύμβαση κατασκευής (συμβόλαιο) και καθορίζεται με βάση τα αποτελέσματα της δημοπρασίας με βάση την τιμή προσφοράς του νικητή αναδόχου.
Η τιμή του πελάτη (επενδυτή) και η τιμή της πρότασης του αναδόχου καθορίζονται σε τιμές κατά την ημερομηνία της απόφασης διενέργειας του διαγωνισμού της σύμβασης, λαμβάνοντας υπόψη φόρους, τέλη (δασμούς) και άλλες μειώσεις στα έσοδα των σχετικών προϋπολογισμών στο σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Για τον προσδιορισμό της τιμής του πελάτη, χρησιμοποιείται η μέθοδος του βασικού δείκτη, στην οποία οι δείκτες μεταβολών στο κόστος των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης ανά στοιχεία κόστους, που έχουν εγκριθεί με τον προβλεπόμενο τρόπο από τους δημοκρατικούς κρατικούς φορείς, εφαρμόζονται στο βασικό εκτιμώμενο κόστος της σύμβασης εργασίας. Η τιμή προσφοράς του αναδόχου μπορεί να καθοριστεί είτε με τη μέθοδο του βασικού δείκτη είτε με τη μέθοδο των πόρων, η οποία περιλαμβάνει την εφαρμογή σταθμισμένων μέσων και τρεχουσών (τρέχων) τιμών και τιμολογίων στα πρότυπα κατανάλωσης πόρων που έχουν εγκριθεί από κατασκευαστικούς οργανισμούς ή δημοκρατικούς κρατικούς φορείς, συμπεριλαμβανομένων πρότυπα εκτίμησης πόρων . Σε ορισμένες περιπτώσεις, για να διαμορφωθεί η τιμή προσφοράς του αναδόχου, μπορεί να χρησιμοποιηθεί η μέθοδος του δείκτη πόρων, συνδυάζοντας τη μέθοδο των πόρων με ένα σύστημα δεικτών τιμών πόρων που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή
Για τη διενέργεια υπολογισμών, καθορίζεται μια περίοδος διακανονισμού, η οποία μπορεί να είναι ένας μήνας ή άλλη χρονική περίοδος που απαιτείται για την ολοκλήρωση ενός σταδίου εργασίας ή ολόκληρου του όγκου της εργασίας που προβλέπεται σε μια σύμβαση κατασκευής
Η βάση για τις πληρωμές για την εκτελεσθείσα εργασία, τα συγκροτήματα (στάδια) εργασίας (υπηρεσίες) είναι πιστοποιητικά που υπογράφονται από εκπροσώπους του αναδόχου και του πελάτη σχετικά με το κόστος της εκτελεσθείσας εργασίας, που συντάσσονται με βάση πιστοποιητικά εργασίας (στάδια) που έχουν ολοκληρωθεί. Οι πληρωμές για τις εκτελεσθείσες εργασίες μπορούν να γίνουν με τον πελάτη να πληρώνει προκαταβολές στον ανάδοχο ή χωρίς να πληρώνει προκαταβολές. Η διαδικασία και οι προϋποθέσεις προκαταβολής ορίζονται στη σύμβαση κατασκευής.
Η Τράπεζα παρέχει συνεχή χρηματοδότηση και δανεισμό σε κατασκευαστικά έργα σύμφωνα με κατασκευαστικές συμβάσεις - εντός των ορίων του εκτιμώμενου κόστους τους με βάση αντίγραφο της ενοποιημένης εκτίμησης, χρονοδιαγράμματα εργασιών και πληρωμών που έχουν αναπτυχθεί βάσει έργων, εκτιμήσεων και προτύπων διάρκειας κατασκευής. Το τραπεζικό ίδρυμα, στο οποίο ανοίγει η χρηματοδότηση σε βάρος των δημοσιονομικών κεφαλαίων και των τραπεζικών δανείων, ασκεί προκαταρκτικό και μετέπειτα έλεγχο των στοχευμένων δαπανών κεφαλαίων, τη συμμόρφωση των επιχειρήσεων με την κρατική, οικονομική, σχεδιαστική, εκτίμηση και πειθαρχία διακανονισμού στην κατασκευή, καθώς και ως συμβατικές υποχρεώσεις.
Ορισμένες επιχειρήσεις εκτελούν κατασκευαστικές εργασίες χρησιμοποιώντας οικονομικές μεθόδους ο όγκος τέτοιων εργασιών στη δημοκρατία είναι 4-5%.
Με την οικονομική μέθοδο, η εργασία πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας τις προσπάθειες και τους πόρους του πελάτη. Κατά την περίοδο κατασκευής, οι επιχειρήσεις οργανώνουν κατασκευαστικούς οργανισμούς, ομάδες, τμήματα κατασκευών κεφαλαίου και δημιουργούν μια παραγωγική βάση.
Ο ρόλος του πελάτη εκτελείται από τη διοίκηση της επιχείρησης και οι ευθύνες του αναδόχου είναι συνήθως τμήματα ή τμήματα κεφαλαιουχικής κατασκευής που εκτελούν εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης.
Η οικονομική μέθοδος κατασκευής έχει γίνει ευρέως διαδεδομένη κατά την εκτέλεση εργασιών για τον επανεξοπλισμό της συνεχούς παραγωγής. Επίσης, ενδείκνυται για μικρούς όγκους εργασιών, σε περιπτώσεις που η υλοποίησή τους από τρίτο σε περιβάλλον παραγωγής δημιουργεί ταλαιπωρία τόσο στον ανάδοχο όσο και στον πελάτη.
Χρησιμοποιείται επίσης κατά τη διενέργεια τεχνικού επανεξοπλισμού και ανακατασκευής υφιστάμενων εγκαταστάσεων παραγωγής. Τέτοιες εργασίες μπορούν να εκτελούνται και με μεικτό τρόπο (συμβατικό και οικονομικό).
Εάν υπάρχει μεγάλος αριθμός εργασιών που εκτελούνται με οικονομικό τρόπο, οι επιχειρήσεις μπορούν να οργανώσουν βοηθητική παραγωγή για την παραγωγή υλικών, κατασκευών και προϊόντων για τους σκοπούς αυτούς, εάν η ανάγκη τους δεν μπορεί να καλυφθεί από τις επιχειρήσεις του κατασκευαστικού κλάδου και του κτιρίου. βιομηχανία υλικών.
Στην κατασκευή που εκτελείται οικονομικά, χρησιμοποιούνται δύο μέθοδοι χρηματοδότησης - ανάλογα με τον όγκο της εργασίας που έχει ολοκληρωθεί και σύμφωνα με στοιχεία κόστους.
Στην πρώτη μέθοδο, η εργασία γίνεται αποδεκτή και πληρώνεται καθώς ολοκληρώνονται οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης. Στην περίπτωση αυτή, ο διαχειριστής όλων των κεφαλαίων που διατίθενται για την κατασκευή κεφαλαίου είναι η διοίκηση της επιχείρησης. Οι εργασίες εκτελούνται από το τμήμα κατασκευής κεφαλαίου (τμήμα). Η σχέση μεταξύ της διοίκησης της επιχείρησης και του τμήματος (διαχείριση) της κατασκευής κεφαλαίου οργανώνεται με την ίδια περίπου σειρά με τη συμβατική μέθοδο εκτέλεσης της εργασίας. Η διοίκηση της επιχείρησης φέρει την πλήρη ευθύνη για την ποιότητα, το χρονοδιάγραμμα και το κόστος κατασκευής. Ταυτόχρονα, ο διαχειριστής κατασκευής, ο οποίος υπάγεται στη διοίκηση της επιχείρησης και είναι υπεύθυνος για τα αποτελέσματα των οικονομικών και ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ. Αντί σύμβασης καταρτίζεται κατάλογος κατασκευαστικών έργων, ο οποίος υπογράφεται από τα μέρη και παραδίδεται στον υπεύθυνο κατασκευής. Υποδεικνύει τον όγκο της εργασίας με το εκτιμώμενο κόστος για κάθε αντικείμενο. Για κάθε έτος, καθορίζονται τριμηνιαίες εργασίες για τεχνολογικά στάδια και πακέτα εργασίας.
Το τμήμα κεφαλαιουχικών κατασκευών, όπως και ο εργολάβος, χρειάζεται κεφάλαιο κίνησης για την προμήθεια οικοδομικών υλικών, κατασκευών, εξαρτημάτων και άλλων δαπανών που σχετίζονται με την εργασία. Η πληρωμή για την εργασία που εκτελείται γίνεται συνήθως μηνιαία βάσει πράξεων σχετικά με το κόστος της εκτελούμενης εργασίας, οι οποίες υπογράφονται από τον διαχειριστή κατασκευής και τον διευθυντή της επιχείρησης. Ωστόσο, εάν ο πελάτης πληρώσει τον εργολάβο για ολοκληρωμένες εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης με το πλήρες κόστος (συμβατική τιμή), τότε όταν πληρώνει για εργασία που εκτελείται με οικονομικό τρόπο, γίνονται ορισμένες εκπτώσεις - προγραμματισμένη εξοικονόμηση πόρων, μειώσεις αποσβέσεων για πάγια κατασκευαστικά στοιχεία . Τα ποσά αυτά παρακρατούνται λόγω του ότι προβλέπονται ως πηγές χρηματοδότησης επενδύσεων κεφαλαίου με την οικονομική μέθοδο κατασκευής.
Τα μικρά κατασκευαστικά έργα μπορούν να χρηματοδοτηθούν από την τράπεζα βάσει στοιχείων κόστους. Σε αυτήν την περίπτωση, το εργοτάξιο ανοίγει έναν λογαριασμό από τον οποίο πληρώνονται όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την κατασκευή (παραγωγή εκτιμήσεων σχεδιασμού, αγορά εξοπλισμού, υλικών, κατασκευών, ανταλλακτικών, εξαρτημάτων, μισθόςκαι τα λοιπά.).
Συμβατικές σχέσεις στην κατασκευή
Στο πλαίσιο της ανάπτυξης των σχέσεων αγοράς, η παραγωγή κατασκευών απαιτεί νέες προσεγγίσεις για τη ρύθμιση των σχέσεων μεταξύ όλων των συμμετεχόντων στην επενδυτική και κατασκευαστική διαδικασία: επενδυτές, πελάτες, προγραμματιστές, σχεδιαστές και εργολάβους. Βασική προϋπόθεση για την επιτυχή λειτουργία τους είναι η εξασφάλιση κερδοφόρων λειτουργιών. Η επίτευξη αυτού του στόχου εξαρτάται κυρίως από την ανάπτυξη ενός μηχανισμού ρύθμισης των σχέσεών τους. Το πεδίο ρύθμισης των σχέσεων μεταξύ όλων των συμμετεχόντων στην επενδυτική και κατασκευαστική διαδικασία είναι τεράστιο, ωστόσο, οι οικονομικές και κοινωνικές αλλαγές στη χώρα προβάλλουν απαιτήσεις τόσο για την εισαγωγή νέων μορφών συμφωνιών (συμβάσεων) όσο και για την αναθεώρηση των υφιστάμενων.
Η βάση για τη ρύθμιση των σχέσεων μεταξύ των συμμετεχόντων στη διαδικασία επένδυσης και κατασκευής είναι ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το άρθρο 1 του οποίου αναγνωρίζει την ισότητα των σχέσεων μεταξύ των συμμετεχόντων που ρυθμίζονται από το αστικό δίκαιο που ενεργούν με δική τους ελεύθερη βούληση και συμφέρον. Τα συμβόλαια αποκτούν έναν εντελώς νέο ρόλο και οι δυνατότητες χρήσης διαφόρων προτύπων σχέσεων μεταξύ όλων των συμμετεχόντων έχουν διευρυνθεί σημαντικά. Η σύμβαση (συμφωνία) γίνεται ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την αμοιβαία επωφελή αλληλεπίδραση των μερών, σκοπός της οποίας είναι η επίλυση των ακόλουθων προβλημάτων: επένδυση, σχεδιασμός, κατασκευή εγκαταστάσεων, επίλυση προβλημάτων απασχόλησης, κέρδος κ.λπ.
Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Μέρος 2) περιέχει μεγάλος αριθμόςυποχρεωτικούς κανόνες που υποχρεώνουν τους συμμετέχοντες σε συμβατικές σχέσεις να ενεργούν με αυστηρά καθορισμένο τρόπο. Δεν επιτρέπονται αλλαγές στους κανόνες σχετικά με την ευθύνη των επιχειρηματιών για την ποιότητα των καταναλωτικών αγαθών, έργων και υπηρεσιών. Υπάρχει υποχρέωση των διαφόρων μερών να βοηθήσουν όλους και με οικονομικούς όρους. Ο Αστικός Κώδικας ορίζει με σαφήνεια το περιεχόμενο των τυπικών συνθηκών των σχετικών επαφών, τις συνέπειες της παραβίασής τους, τους λόγους αλλαγής και τερματισμού τους. Μέσα σε ορισμένες παραδοχές, είναι δυνατό να ρυθμιστεί η επίλυση ορισμένων θεμάτων συμβατικών σχέσεων σύμφωνα με τους ειδικούς νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τέτοιες συμβάσεις περιλαμβάνουν: επενδυτικά θέματα, νόμους για μια σειρά από τους πιο σημαντικούς τύπους εργολαβιών, εργασίες έρευνας και σχεδιασμού και έρευνας, νόμους για προμήθεια και σύναψη συμβάσεων για κρατικές ανάγκες, Κώδικα Γης κ.λπ. Επιτρέπονται ορισμένες αποκλίσεις που δεν ρυθμίζονται από το επιχειρηματικό δίκαιο, αλλά σε όλες τις περιπτώσεις δεν πρέπει να έρχονται σε αντίθεση με τους νόμους που ισχύουν στη Ρωσική Ομοσπονδία.
Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ρυθμίζει λεπτομερώς τις συμβατικές σχέσεις σχετικά με τις κατασκευαστικές συμβάσεις. Τα όρια εντός των οποίων δημιουργούνται σχέσεις βάσει σύμβασης κατασκευής για την κατασκευή ή ανακατασκευή επιχείρησης, κτιρίου (συμπεριλαμβανομένης της κατοικίας), κατασκευής ή άλλης εγκατάστασης, καθώς και για την εκτέλεση εγκατάστασης, θέσης σε λειτουργία και άλλων εργασιών που συνδέονται άρρηκτα με την εγκατάσταση σύμφωνα με η κατασκευή είναι σαφώς καθορισμένη. Αυτές οι διατάξεις της σύμβασης κατασκευής ισχύουν και για μεγάλες επισκευές κτιρίων και κατασκευών. Είναι δυνατή η ενσωμάτωση της σύμβασης κατασκευής στη σύμβαση ως υποχρέωση του αναδόχου και η διασφάλιση της λειτουργίας του κατασκευαστικού έργου μετά την αποδοχή του από τον πελάτη για ορισμένο χρονικό διάστημα. Στην περίπτωση αυτή, ο ανάδοχος πρέπει να αναλάβει την ευθύνη της πρόσληψης και εκπαίδευσης του προσωπικού της επιχείρησης, την εύρεση αγορών πωλήσεων ή προμηθευτών πρώτων υλών και εξοπλισμού για τον πελάτη κ.λπ.
Η σύμβαση μπορεί να προβλέπει την υποχρέωση του αναδόχου να ασφαλίσει προς όφελος του πελάτη ορισμένους τύπους κινδύνων που ανατίθενται στον ανάδοχο και να αναφέρει ποιοι Ασφαλιστική εταιρείαθα παρέχει ασφάλεια, ποιο θα είναι το ασφαλιζόμενο ποσό και τι είδους ασφαλίζεται. Τα επόμενα χρόνια, η ασφάλιση κινδύνων στον κατασκευαστικό κλάδο θα πρέπει να είναι ένα από τα υποχρεωτικά στοιχεία των συμβατικών σχέσεων. Επιλύθηκε το ζήτημα των ενεργειών του αναδόχου κατά την ανακάλυψη εργασιών που δεν ελήφθησαν υπόψη στην τεχνική τεκμηρίωση. Είναι υποχρεωμένος να ενημερώσει αμέσως τον πελάτη σχετικά, αναφέροντας τι επιπλέον εργασία θα πρέπει να εκτελέσει. Εάν, ελλείψει άλλης προθεσμίας στο νόμο ή στη σύμβαση, δεν υπάρξει απάντηση εντός 10 ημερών, ο ανάδοχος υποχρεούται να αναστείλει τις εργασίες και οι απώλειες θα πρέπει να αποζημιωθούν στον πελάτη. Ο πελάτης υποχρεούται επίσης να συνδράμει τον ανάδοχο στην εκπλήρωση των υποχρεώσεών του, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση, και η σύμβαση μπορεί να προβλέπει κυρώσεις. Αυτό περιλαμβάνει αποζημίωση για απώλειες, αλλαγή στο χρονοδιάγραμμα της εργασίας και αύξηση της τιμής της εργασίας, η οποία περιλαμβάνεται στη σύμβαση.
Η σύμβαση προβλέπει συνοδευτικές συνθήκες που δημιουργούνται από τα μέρη ή προκύπτουν ως αποτέλεσμα ενεργειών τρίτων, ανωτέρας βίας κ.λπ. και σχετίζονται με το αντικείμενο της σύμβασης.
Έτσι, η σύμβαση γίνεται ένα πραγματικά λειτουργικό νομικό έγγραφο που ρυθμίζει σαφώς το πρόγραμμα κατασκευής: τη διαδικασία εκτέλεσης της κατασκευής που συμφωνήθηκε μεταξύ των μερών, τον τόπο και τον ρόλο των μερών στην εκτέλεσή της, τις ευθύνες τους για την εξασφάλιση της ομαλής και ακριβούς εκτέλεσης των εργασίες σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα κατασκευής, καθώς και τα νόμιμα δικαιώματά τους σύμφωνα με το κείμενο της σύμβασης και το αστικό δίκαιο. Οι συμβατικές σχέσεις γίνονται ένα είδος ρυθμιστή της κανονικής, συντονισμένης εργασίας, καθώς επιτρέπουν την παρακολούθηση της εκτέλεσης της σύμβασης κατά την κατασκευή και περιλαμβάνουν τη λήψη κατάλληλων μέτρων σε περίπτωση απόκλισης από τις συμφωνίες, μέχρι τη λύση της σύμβασης.
Η σημασία των συμβατικών σχέσεων έγκειται επίσης στο γεγονός ότι για την κατασκευή ενός αντικειμένου υπάρχουν μια σειρά από άλλες συμβάσεις που καθορίζουν τις σχέσεις όλων των συμμετεχόντων στην επενδυτική και κατασκευαστική διαδικασία. Πρόκειται για επενδυτική σύμβαση μεταξύ επενδυτών και αναδόχου, σύμβαση παρουσίασης και προετοιμασίας εργοτάξιο, σύμβαση μεταξύ πελάτη και μελετητή, συμβάσεις με προμηθευτές για την προμήθεια δομικών υλικών, μεταφορικούς οργανισμούς για την παράδοση δομικών υλικών και εξοπλισμού κ.λπ.
Οι συμβατικές σχέσεις σε επίπεδο κατασκευαστικών οργανισμών περιλαμβάνουν: σχέσεις μίσθωσης, χρηματοδοτική μίσθωση (χρηματοδοτική μίσθωση), factoring (χρηματοδότηση έναντι εκχώρησης χρηματικών απαιτήσεων), franchising (εμπορική παραχώρηση), διαχείριση εμπιστοσύνηςιδιοκτησία.
Σε συνθήκες κατά τις οποίες η Ρωσία προετοιμάζεται να ενταχθεί στον Παγκόσμιο Οργανισμό Εμπορίου, είναι απαραίτητο να αποδεχτεί τους διεθνείς κανόνες του παιχνιδιού όσον αφορά τις συμφωνίες για οικονομικό κύκλο εργασιών. Η γνώση και η χρήση των κανόνων διεθνών συμβάσεων είναι απαραίτητη για τη διασφάλιση οικονομική αποτελεσματικότητακατά την εφαρμογή τους σε οργανωτικό επίπεδο και μέχρι την ημέρα προστασίας των συμφερόντων του κλάδου παραγωγής στο σύνολό του. Αυτό ισχύει για τη χρήση των κανόνων που περιέχονται στη Σύμβαση UNIDROIT για τη Διεθνή Χρηματοδοτική Μίσθωση. Σύμβαση UNIDROIT για το Διεθνές Factoring, καθώς και κανόνες στον τομέα των υπηρεσιών μεταφορών. Είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι κανόνες της UNISTRA-PA για την κατάρτιση διεθνών συμβάσεων για την κατασκευή βιομηχανικών εγκαταστάσεων. Όλα αυτά θα εξασφαλίσουν την ενοποίηση των κανόνων εμπορικού τζίρου των οικονομικών φορέων με τους αντίστοιχους σε άλλες χώρες.
ΒΑΣΙΚΕΣ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ, ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΣΥΝΟΨΗΣ, ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ, ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ. ΑΛΛΕΣ ΣΥΜΒΑΣΕΙΣ ΠΟΥ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΟΥΝΤΑΙ ΣΤΗΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ
Για την κατασκευή ακίνητης περιουσίας, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί ένας τεράστιος όγκος εργασιών χρησιμοποιώντας διάφορους τύπους υλικών. Κατά την κατασκευή ενός κτιρίου, κατασκευής ή κατασκευής σύμφωνα με τους κανόνες του αστικού δικαίου, συνάπτονται οι απαραίτητες συμφωνίες μεταξύ του πελάτη της κατασκευής και του αναδόχου.
Παραδοσιακά, αυτές οι συμβάσεις είναι κατασκευαστικές. Αυτός ο τύποςοι συμβάσεις είναι πολύ περίπλοκες, καθώς κατά τη σύναψή τους, τα μέρη πρέπει να ορίσουν ένα σημαντικό φάσμα θεμάτων: προθεσμίες για την ολοκλήρωση των εργασιών (σταδιακά ή ταυτόχρονα). τη διαδικασία πληρωμής τους· προμήθεια υλικών· εγκατάσταση εξοπλισμού· όροι και προϋποθέσεις για την εξάλειψη των ελλείψεων που ανακαλύφθηκαν μετά την αποδοχή των αποτελεσμάτων της εργασίας από τον πελάτη κ.λπ.
Σύμφωνα με τον γενικό ορισμό μιας σύμβασης, το ένα μέρος (που είναι ο ανάδοχος) αναλαμβάνει να εκτελέσει ορισμένες εργασίες με τις οδηγίες του άλλου μέρους (πελάτη) και να παραδώσει το αποτέλεσμα στον πελάτη και ο πελάτης αναλαμβάνει να αποδεχθεί το αποτέλεσμα της δουλέψτε και πληρώστε για αυτό.
Ο ορισμός της σύμβασης κατασκευής δίνεται στο άρθρο. 740 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με αυτό, στο πλαίσιο σύμβασης κατασκευής, ο ανάδοχος αναλαμβάνει, εντός της προθεσμίας που ορίζεται από τη σύμβαση, να κατασκευάσει ένα συγκεκριμένο αντικείμενο σύμφωνα με τις οδηγίες του πελάτη ή να εκτελέσει άλλες κατασκευαστικές εργασίες και ο πελάτης αναλαμβάνει να δημιουργήσει τις απαραίτητες προϋποθέσεις για την εργολάβο να εκτελέσει τις εργασίες, να αποδεχθεί το αποτέλεσμά τους και να πληρώσει το συμφωνημένο τίμημα.
Η διαδικασία σύναψης κατασκευαστικών συμβάσεων δεν διαφέρει από τη σύναψη άλλων τύπων συμβάσεων. Κατά συνέπεια, μια σύμβαση συνάπτεται εάν επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ των μερών με τη μορφή που απαιτείται στις κατάλληλες περιπτώσεις για όλους τους βασικούς όρους της σύμβασης. Η σύμβαση κατασκευής υπογράφεται από τα μέρη σε απλή γραπτή μορφή και δεν απαιτεί συμβολαιογραφική ή κρατική εγγραφή.
Ανάλογα με το ποιος έχει συναφθεί η σύμβαση κατασκευής (τα μέρη της σύμβασης), διακρίνονται τα ακόλουθα κριτήρια:
1) πελάτης της κατασκευής είναι το κράτος. Σύμφωνα με μια κρατική σύμβαση, ο κρατικός πελάτης είναι μια κρατική υπηρεσία που διαθέτει τους απαραίτητους επενδυτικούς πόρους ή ένας οργανισμός που έχει το δικαίωμα να διαθέτει τέτοιους πόρους από την αρμόδια κρατική υπηρεσία και ο ανάδοχος είναι νομικό πρόσωπο ή πολίτης.
2) ο πελάτης κατασκευής είναι ανεξάρτητη οικονομική οντότητα (νομική οντότητα).
3) ο πελάτης κατασκευής είναι ιδιώτης.
Ας σταθούμε στον πιο συνηθισμένο τύπο σύμβασης κατασκευής, όταν τα μέρη του είναι δύο ανεξάρτητα νομικά πρόσωπα. Απαραίτητη είναι η άμεση κράτηση ότι η δραστηριότητα της κατασκευής ακινήτων αντικειμένων χαρακτηρίζεται ως αδειοδοτημένη. Ο ανάδοχος που προσλαμβάνεται από τον πελάτη πρέπει να διαθέτει άδειες για την εκτέλεση των τύπων κατασκευαστικών δραστηριοτήτων που υπόκεινται σε αδειοδότηση σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Αλλά η απόκτηση των κατάλληλων αδειών είναι απαραίτητη όχι μόνο για την εκτέλεση ορισμένων τύπων εργασιών, αλλά και για την εκτέλεση των καθηκόντων ενός εργολάβου και του πελάτη της κατασκευής.
Η σύμβαση κατασκευής συνάπτεται για την κατασκευή ή την ανακατασκευή επιχείρησης, κτιρίου (συμπεριλαμβανομένου κτιρίου κατοικιών), κατασκευής ή άλλου αντικειμένου, καθώς και για την εκτέλεση εγκατάστασης, θέσης σε λειτουργία και άλλων εργασιών που σχετίζονται άρρηκτα με το υπό κατασκευή αντικείμενο. Οι κανόνες για τα κατασκευαστικά συμβόλαια ισχύουν επίσης για μεγάλες επισκευές κτιρίων και κατασκευών, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στη σύμβαση. Δηλαδή, μπορεί να συναφθεί σύμβαση κατασκευής τόσο για τη δημιουργία, κατασκευή νέας εγκατάστασης και για την ανακατασκευή ακινήτου, όσο και για την εκτέλεση εγκατάστασης, θέσης σε λειτουργία και άλλων έργων άρρηκτα συνδεδεμένων με την υπό κατασκευή εγκατάσταση. . Η εκτέλεση μεγάλων επισκευών κτιρίων και κατασκευών ρυθμίζεται επίσης από τους κανόνες των κατασκευαστικών συμβάσεων, εκτός εάν τα μέρη ορίσουν διαφορετικά κατά την υπογραφή της σχετικής συμφωνίας.
Στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τη σύμβαση, ο ανάδοχος αναλαμβάνει να εξασφαλίσει τη λειτουργία της εγκατάστασης μετά την αποδοχή της από τον πελάτη για το χρονικό διάστημα που ορίζεται στη σύμβαση.
Σε περιπτώσεις όπου, βάσει σύμβασης κατασκευής, εκτελούνται εργασίες για την ικανοποίηση των νοικοκυριών ή άλλων προσωπικών αναγκών ενός πολίτη (πελάτη), εφαρμόζονται αντίστοιχα οι κανόνες της παραγράφου «Οικοκυρική σύμβαση» σχετικά με τα δικαιώματα του πελάτη βάσει οικιακής σύμβασης. μια τέτοια συμφωνία.
Γενικοί κανόνες για τις συμβάσεις που θεσπίστηκαν από τον Ch. 37 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ισχύουν για ορισμένους τύπους κατασκευαστικών συμβάσεων, οι οποίες περιλαμβάνουν κατασκευαστικές συμβάσεις, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για αυτούς τους τύπους συμβάσεων.
Οι βασικοί όροι της σύμβασης είναι οι εξής:
1) προϋπόθεση για την ημερομηνία ολοκλήρωσης των εργασιών που προβλέπονται στη σύμβαση. Σύμφωνα με το άρθ. 740 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ανάδοχος αναλαμβάνει να κατασκευάσει ένα συγκεκριμένο αντικείμενο ή να εκτελέσει άλλες κατασκευαστικές εργασίες εντός μιας συγκεκριμένης περιόδου που ορίζεται από τη σύμβαση κατασκευής, σύμφωνα με τις οδηγίες του πελάτη. Δηλαδή, η προϋπόθεση για την ημερομηνία ολοκλήρωσης των εργασιών πρέπει να υπάρχει στο συγκεκριμένο είδος συμβάσεων. Αυτή η απαίτηση αντικατοπτρίστηκε στην Ενημερωτική Επιστολή του Προεδρείου του Ανωτάτου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 24ης Ιανουαρίου 2000 Αρ. 51 «Επισκόπηση της πρακτικής επίλυσης διαφορών στο πλαίσιο συμβάσεων κατασκευής» (εφεξής «Αναθεώρηση»). Σύμφωνα με το άρθρο 4 της Αναθεώρησης, μια σύμβαση κατασκευής θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί εάν δεν περιέχει όρο για την προθεσμία ολοκλήρωσης των εργασιών. Κατά συνέπεια, η προϋπόθεση για την ημερομηνία ολοκλήρωσης των εργασιών αποτελεί ουσιαστική προϋπόθεση των συμβάσεων αυτών. Εάν η προϋπόθεση αυτή απουσιάζει από τη σύμβαση, δυνάμει του άρθ. 432 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτή η συμφωνία θα πρέπει να θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί, καθώς η συμφωνία θεωρείται ότι έχει συναφθεί εάν επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ των μερών με τη μορφή που απαιτείται στις κατάλληλες περιπτώσεις για όλους τους ουσιώδεις όρους της συμφωνίας. Ουσιώδεις είναι οι όροι που αφορούν το αντικείμενο της σύμβασης, οι όροι που αναφέρονται στο νόμο (όπως στην περίπτωση της σύμβασης κατασκευής) ή σε άλλες νομικές πράξεις ως ουσιώδεις ή αναγκαίες για συμβάσεις αυτού του τύπου, καθώς και όλοι οι όροι που αφορούν η οποία, κατόπιν αιτήματος ενός από τα μέρη, θα πρέπει να υπάρξει συμφωνία.
Η παράβαση των προθεσμιών ολοκλήρωσης των εργασιών από τον ανάδοχο αποτελεί λόγο καταγγελίας της σύμβασης σύμφωνα με το άρθ. 450 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος παρέχει τους λόγους τροποποίησης και καταγγελίας της σύμβασης. Σύμφωνα με αυτό, κατόπιν αιτήματος ενός εκ των μερών, η σύμβαση μπορεί να αλλάξει ή να λυθεί με δικαστική απόφαση σε περίπτωση σημαντικής παραβίασης της σύμβασης από το άλλο μέρος. Σημαντική θεωρείται η παραβίαση της σύμβασης από ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη, η οποία συνεπάγεται τέτοια ζημία για το άλλο μέρος που στερείται σημαντικά αυτού που είχε το δικαίωμα να υπολογίζει κατά τη σύναψη της σύμβασης.
Στην περίπτωση αυτή, με συμφωνία των μερών, η ημερομηνία ολοκλήρωσης των εργασιών μπορεί να αλλάξει, να παραταθεί ή να μετατεθεί σε άλλη ημερομηνία.
Οι υπόλοιποι όροι της σύμβασης κατασκευής, που αναλύονται παρακάτω, δεν είναι σημαντικοί για αυτόν τον τύπο σύμβασης, δηλαδή, ελλείψει αυτών, η συγκεκριμένη σύμβαση δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι δεν έχει συναφθεί. Ωστόσο, πρέπει να καθορίζονται στη σύμβαση, καθώς κατά τη σύναψη μιας σύμβασης κατασκευής, η προδιαγραφή τους είναι απαραίτητη σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
2) τους όρους της σύμβασης σχετικά με την τιμή της εργασίας που θα εκτελεστεί. Σύμφωνα με το άρθ. 709 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος περιέχει γενικούς κανόνες για τις συμβάσεις γενικά, η τιμή της εργασίας σε μια σύμβαση περιλαμβάνει αποζημίωση για τα έξοδα του αναδόχου και την αμοιβή που του οφείλεται. Μπορεί να προσδιοριστεί με την κατάρτιση εκτίμησης.
Η τιμή της εργασίας (εκτίμηση) μπορεί να είναι κατά προσέγγιση ή σταθερή. Ελλείψει άλλων οδηγιών στη σύμβαση, η τιμή της εργασίας θεωρείται σταθερή.
Αυτή η διαφορά στα χαρακτηριστικά τιμής είναι σημαντική. Εάν η τιμή, κατόπιν συμφωνίας των μερών κατά την υπογραφή της σύμβασης, κριθεί κατά προσέγγιση (δηλαδή, η άμεση ένδειξη αυτού του γεγονότος περιλαμβάνεται απευθείας στη σύμβαση), ο ανάδοχος μπορεί, υπό τους όρους που αναφέρονται παρακάτω, να απαιτήσει αύξηση στην τιμή:
α) εάν υπάρχει ανάγκη για πρόσθετη εργασία·
β) με έγκαιρη προειδοποίηση σχετικά με αυτό στον πελάτη. Ένας εργολάβος που δεν προειδοποιεί εγκαίρως τον πελάτη για την ανάγκη υπέρβασης της τιμής της εργασίας που καθορίζεται στη σύμβαση, υποχρεούται να εκπληρώσει τη σύμβαση, διατηρώντας το δικαίωμα να πληρώσει για το έργο στην τιμή που καθορίζεται στη σύμβαση.
Μετά από προειδοποίηση, ο πελάτης που δεν συμφωνεί να υπερβεί την τιμή της εργασίας που καθορίζεται στη σύμβαση έχει το δικαίωμα να υπαναχωρήσει από τη σύμβαση. Και ο ανάδοχος σε αυτή την περίπτωση μπορεί να απαιτήσει από τον πελάτη να του καταβάλει το τίμημα για το ολοκληρωμένο μέρος της εργασίας.
Όσον αφορά τη σταθερή τιμή μιας σύμβασης κατασκευής, ο ανάδοχος δεν έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αύξηση της σταθερής τιμής και ο πελάτης δεν έχει το δικαίωμα να απαιτήσει μείωση, συμπεριλαμβανομένης της περίπτωσης που κατά το χρόνο σύναψης της σύμβαση κατασκευής ήταν αδύνατο να προβλεφθεί η πλήρης έκταση των εργασιών που έπρεπε να εκτελεστούν ή τα απαραίτητα έξοδα για αυτό.
Εάν υπάρξει σημαντική αύξηση του κόστους των υλικών και του εξοπλισμού που παρέχει ο ανάδοχος, καθώς και των υπηρεσιών που του παρέχονται από τρίτους που δεν θα μπορούσαν να είχαν προβλεφθεί κατά τη σύναψη της σύμβασης, ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αύξηση στην καθορισμένη τιμή, και εάν ο πελάτης αρνηθεί να εκπληρώσει αυτή την απαίτηση, καταγγελία της σύμβασης σύμφωνα με το άρθρο. 451 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η καθορισμένη αλλαγή στο κόστος των υλικών και του εξοπλισμού αποτελεί σημαντική αλλαγή στις συνθήκες από τις οποίες προχώρησαν τα μέρη κατά τη σύναψη της σύμβασης. Μια αλλαγή των συνθηκών θεωρείται σημαντική όταν έχουν αλλάξει τόσο πολύ που, εάν τα μέρη μπορούσαν εύλογα να το προβλέψουν, η σύμβαση δεν θα είχε συναφθεί καθόλου από αυτά ή θα είχε συναφθεί με σημαντικά διαφορετικούς όρους.
Μια τέτοια αλλαγή αποτελεί τη βάση για την τροποποίηση ή τον τερματισμό της.
Εφόσον ο πελάτης αρνείται να κάνει τις κατάλληλες αλλαγές στην τιμή της σύμβασης, αυτές οι περιστάσεις συνιστούν λόγο για καταγγελία της σύμβασης. Η καταγγελία είναι δυνατή με συμφωνία των μερών ή δικαστικά εάν πληρούνται ταυτόχρονα οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
α) κατά τη σύναψη της σύμβασης, τα μέρη υπέθεσαν ότι δεν θα επέλθει τέτοια αλλαγή των συνθηκών·
β) η αλλαγή των συνθηκών προκλήθηκε από λόγους που το ενδιαφερόμενο μέρος δεν μπόρεσε να ξεπεράσει μετά την εμφάνισή τους με τον βαθμό προσοχής και σύνεσης που απαιτούνταν από τη φύση της σύμβασης και τους όρους του κύκλου εργασιών.
γ) η εκτέλεση της σύμβασης χωρίς αλλαγή των όρων της θα παραβίαζε τη σχέση περιουσιακών συμφερόντων των μερών που αντιστοιχούν στη σύμβαση και θα προκαλούσε τέτοια ζημία στον ενδιαφερόμενο που θα έχανε σε μεγάλο βαθμό αυτό που είχε το δικαίωμα να υπολογίζει κατά τη σύναψη της σύμβαση;
δ) από τα επιχειρηματικά ήθη ή την ουσία της σύμβασης δεν προκύπτει ότι ο κίνδυνος μεταβολής των συνθηκών βαρύνει τον ενδιαφερόμενο.
Κατά τη λύση μιας σύμβασης λόγω σημαντικά μεταβαλλόμενων συνθηκών, το δικαστήριο, κατόπιν αιτήματος ενός από τα μέρη, καθορίζει τις συνέπειες της καταγγελίας της σύμβασης με βάση την ανάγκη δίκαιης κατανομής μεταξύ των μερών των δαπανών που υποβλήθηκαν σε σχέση με την εκτέλεση του αυτή η σύμβαση.
Σύμφωνα με την ρήτρα 6 της Αναθεώρησης, η σύμβαση μπορεί να καθιερώσει μια μέθοδο για τον καθορισμό της τιμής ή του στοιχείου της. Σύμφωνα με το άρθ. 709 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η σύμβαση καθορίζει την τιμή της εργασίας που θα εκτελεστεί ή τη μέθοδο προσδιορισμού της. Με βάση την τέχνη. 746 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι πληρωμές πρέπει να γίνονται με τον τρόπο που καθορίζεται από τη συμφωνία. Εάν η σύμβαση προσδιορίζει ότι η τιμή του έργου αποτελείται από δύο μέρη: μια εκτίμηση, εκφρασμένη σε συγκεκριμένο ποσό, και μια μεταβλητή, που εκφράζεται από τον τρέχοντα δείκτη του δείκτη κόστους, η μέθοδος για τον καθορισμό της τιμής συμφωνείται στην πραγματικότητα από την μέρη σε μορφή που επιτρέπει τον υπολογισμό του χωρίς πρόσθετες εγκρίσεις·
3) τους όρους της συμφωνίας για την πληρωμή για την εργασία. Η προϋπόθεση για τη διαδικασία πληρωμής για εργασία, για την πληρωμή προκαταβολής (εφόσον τα μέρη έχουν συμφωνήσει σχετικά) πρέπει να αντικατοπτρίζεται στη σύμβαση, αφού διαφορετικά, σύμφωνα με το άρθ. 746 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η πληρωμή για την εργασία που εκτελείται από τον ανάδοχο πραγματοποιείται σύμφωνα με το άρθρο. 711 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δηλαδή, εάν η σύμβαση δεν προβλέπει προκαταβολή για την εκτελεσθείσα εργασία ή τα επιμέρους στάδια της, ο πελάτης υποχρεούται να καταβάλει στον ανάδοχο το συμφωνημένο τίμημα μετά την τελική παράδοση των αποτελεσμάτων της εργασίας, υπό την προϋπόθεση ότι η εργασία έχει ολοκληρωθεί σωστά και την ώρα, ή με τη συγκατάθεση του πελάτη πριν από το χρονοδιάγραμμα. Ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει πληρωμή προκαταβολής ή κατάθεσης μόνο στις περιπτώσεις και στο ποσό που ορίζει ο νόμος ή η σύμβαση. Έτσι, η σύμβαση μπορεί να προβλέπει βήμα προς βήμα σειράπληρωμές με κατάλληλους όρους πληρωμής, προπληρωμή, προκαταβολή. Εν απουσία όμως καθορισμένες προϋποθέσειςο πελάτης έχει το δικαίωμα να πραγματοποιήσει πληρωμή μετά την τελική παράδοση των αποτελεσμάτων της εργασίας και υπό την προϋπόθεση ότι η εργασία έχει ολοκληρωθεί σωστά. Δηλαδή σύμφωνα με το άρθ. 746 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επιτρέπεται σε μια σύμβαση κατασκευής να προβλέπει πληρωμή για εργασία ταυτόχρονα και πλήρως μετά την αποδοχή του αντικειμένου από τον πελάτη.
Σύμφωνα με το άρθ. 712 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν ο πελάτης δεν εκπληρώσει την υποχρέωση να πληρώσει την καθορισμένη τιμή ή άλλο ποσό που οφείλεται στον εργολάβο σε σχέση με την εκτέλεση της σύμβασης εργασίας, ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να διατηρήσει το αποτέλεσμα το έργο, καθώς και ο εξοπλισμός που ανήκει στον πελάτη, τα πράγματα που μεταφέρθηκαν για επεξεργασία (επεξεργασία), το υπόλοιπο αχρησιμοποίητου υλικού και άλλα περιουσιακά στοιχεία του πελάτη που βρέθηκαν στην κατοχή του μέχρι να καταβάλει ο πελάτης τα κατάλληλα ποσά. Η διάταξη αυτή είναι γενική και, σε σχέση με σύμβαση κατασκευής, προβλέπει τα εξής. Ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει:
α) το αποτέλεσμα της εργασίας (είτε ξεχωριστό στάδιο της εργασίας, είτε κατασκευασμένη εγκατάσταση)·
β) εξοπλισμός ιδιοκτησίας του πελάτη, που μεταβιβάστηκε στον ανάδοχο για την εκτέλεση των εργασιών, υλικά που δεν χρησιμοποιήθηκαν από τον ανάδοχο, ανήκουν επίσης στον πελάτη και μεταβιβάστηκαν στον ανάδοχο βάσει σύμβασης.
Η ικανοποίηση των απαιτήσεων του αναδόχου από την αξία του παρακρατούμενου ακινήτου πρέπει να γίνεται με βάση το άρθ. 360 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που ρυθμίζει τη σχετική διαδικασία. Οι αξιώσεις του αναδόχου που κατέχει το πράγμα ικανοποιούνται από την αξία του κατά το ποσό και τον τρόπο που προβλέπεται για την ικανοποίηση των απαιτήσεων που εξασφαλίζονται με το ενέχυρο, δηλαδή με δικαστική απόφαση.
4) προϋπόθεση σχετικά με την τεχνική τεκμηρίωση και τις εκτιμήσεις. Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 743 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια σύμβαση κατασκευής πρέπει να καθορίζει τη σύνθεση και το περιεχόμενο της τεχνικής τεκμηρίωσης και πρέπει επίσης να ορίζει ποιο μέρος πρέπει να παράσχει τη σχετική τεκμηρίωση και εντός ποιου χρονικού πλαισίου. Η τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης αποτελεί υποχρεωτικό παράρτημα της σύμβασης κατασκευής, καθώς στη βάση της εκτελούνται οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης. Ο ανάδοχος υποχρεούται να εκτελέσει την κατασκευή και τις σχετικές εργασίες σύμφωνα με την τεχνική τεκμηρίωση που καθορίζει τον όγκο, το περιεχόμενο της εργασίας και άλλες απαιτήσεις για αυτήν και με την εκτίμηση που καθορίζει την τιμή της εργασίας.
Ο πελάτης κατασκευής πρέπει, σύμφωνα με το άρθ. 747 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, παρέχετε ένα οικόπεδο για κατασκευή, προετοιμάστε το έδαφος του εργοταξίου, διασφαλίζοντας την έγκαιρη έναρξη των εργασιών, συμπεριλαμβανομένης της μεταφοράς προς χρήση στον ανάδοχο των κτιρίων και κατασκευών που απαιτούνται για την υλοποίηση του εργασία, διασφάλιση της μετεγκατάστασης προσώπων και οργανισμών που βρίσκονται σε κτίρια που υπόκεινται σε κατεδάφιση, διασφάλιση της εγκατάστασης δικτύων μηχανικής, μεταφοράς φορτίου και επίσης μεταφορά της τεκμηρίωσης του έργου στον ανάδοχο:
α) το εγκεκριμένο μέρος, συμπεριλαμβανομένου του έργου οργάνωσης κατασκευής (περιλαμβάνει, ειδικότερα, μέτρα για τη διασφάλιση της αντοχής και της σταθερότητας των κατασκευασμένων και υφιστάμενων κτιρίων και κατασκευών κατά τη διαδικασία κατασκευής· αποφάσεις για την οργάνωση των μεταφορών, ύδρευσης, αποχέτευσης, ενέργειας Αποφάσεις για την ανέγερση κατασκευών, την κατασκευή σε δύσκολες φυσικές και κλιματικές συνθήκες, καθώς και μέτρα για τον προσωρινό περιορισμό της κυκλοφορίας, την αλλαγή διαδρομών.
μεταφορά; σχέδιο κατάστασης κατασκευής με τη θέση κόμβων με σιδηροδρομικές γραμμές, αγκυροβόλια ποταμών και θάλασσας, προσωρινούς οικισμούς κ.λπ.)
β) τεκμηρίωση εργασίας για ολόκληρη την εγκατάσταση ή για ορισμένα στάδια εργασίας.
Η τεκμηρίωση σχεδιασμού πρέπει να είναι εγκεκριμένη για την εκτέλεση εργασιών από τον πελάτη με την υπογραφή του υπεύθυνου ή με την τοποθέτηση σφραγίδας.
Από την άλλη πλευρά, παρά τη σημασία και την υποχρεωτική διαθεσιμότητα της τεκμηρίωσης σχεδιασμού για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, και σύμφωνα με την παράγραφο 5 της Επισκόπησης, η απουσία δεόντως εγκεκριμένης τεχνικής τεκμηρίωσης δεν αποτελεί άνευ όρων βάση για την αναγνώριση της σύμβασης ως μη συναφθείσας .
Ουσιαστική προϋπόθεση της σύμβασης είναι η προϋπόθεση που καθορίζει το αντικείμενό της, όπως προκύπτει από το άρθ. 740 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ελλείψει του οποίου θεωρείται ότι δεν έχει ολοκληρωθεί.
Σύμφωνα με το άρθ. 743 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η τεχνική τεκμηρίωση καθορίζει τον όγκο, το περιεχόμενο της εργασίας και άλλες απαιτήσεις για αυτές, δηλαδή το αντικείμενο της σύμβασης.
Εάν τα μέρη ορίζουν στη σύμβαση ότι η ευθύνη του αναδόχου είναι να εκτελέσει ένα συγκεκριμένο είδος εργασίας και αναφέρεται η συμβατική τιμή για τα έργα αυτά, αυτό σημαίνει ότι τα μέρη καθόρισαν πράγματι το αντικείμενο της σύμβασης. Εάν τα μέρη δεν είχαν διαφωνίες σχετικά με αυτό το θέμα της σύμβασης και θεώρησαν ότι είναι δυνατό να ξεκινήσει η εκτέλεσή της και ο πελάτης, μετά την ολοκλήρωση, αποδέχτηκε το αποτέλεσμα της εργασίας σύμφωνα με την πράξη, τότε δεν υπάρχει λόγος να εξεταστεί η σύμβαση που δεν συνήφθη λόγω έλλειψης τεχνικής τεκμηρίωσης:
5) όρος της σύμβασης που επιβάλλει υποχρεώσεις σε ένα από τα μέρη να παρέχει την κατασκευή με υλικά και εξοπλισμό. Σύμφωνα με το άρθ. 745 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η καθορισμένη υποχρέωση παροχής κατασκευής με υλικά, συμπεριλαμβανομένων εξαρτημάτων και κατασκευών, ή εξοπλισμού βαρύνει τον ανάδοχο, εκτός εάν η σύμβαση κατασκευής ορίζει ότι η παροχή κατασκευής στο σύνολό της ή σε ένα ορισμένο μέρος είναι πραγματοποιούνται από τον πελάτη. Δηλαδή και αυτή η προϋπόθεση επαφίεται στη διακριτική ευχέρεια των μερών κατά τη σύναψη κατασκευαστικής σύμβασης. Εάν τα μέρη δεν έχουν συμβιβαστεί με την εισαγωγή πρόσθετης ρήτρας στη σύμβαση, εφαρμόζεται ο κανόνας του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ο ανάδοχος πρέπει να διασφαλίσει την ολοκλήρωση των εργασιών παρέχοντας τον απαραίτητο εξοπλισμό και υλικά κατά την εκτέλεση του κατάλληλου πεδίου δουλειά.
Το μέρος του οποίου η ευθύνη είναι να διασφαλίσει την κατασκευή είναι υπεύθυνο για την αδυναμία χρήσης των υλικών ή του εξοπλισμού που παρέχει χωρίς να υποβαθμιστεί η ποιότητα της εργασίας που εκτελείται, εκτός εάν αποδείξει ότι η αδυναμία χρήσης προέκυψε λόγω συνθηκών για τις οποίες το άλλο μέρος είναι υπεύθυνος.
Κατά την εγκατάσταση εξοπλισμού που προμηθεύεται από τον ανάδοχο ή την εκτέλεση εργασιών με δικά του υλικά, υποχρεούται να παρέχει στον πελάτη τεχνικά διαβατήρια, πιστοποιητικά ποιότητας και άλλα ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ, επιβεβαιώνοντας την ποιότητά τους. Πρέπει επίσης να παρέχει στον πελάτη έγγραφα που επιβεβαιώνουν την τιμή του κατασκευαστή και το γεγονός ότι τα αγοράζει σε αυτές τις τιμές.
Επιπλέον, η σύμβαση κατασκευής πρέπει να καθορίζει όλες τις κυρώσεις για παραβίαση από τα μέρη των υποχρεώσεών τους βάσει της σύμβασης (για παράδειγμα, για παραβίαση των προθεσμιών ολοκλήρωσης από τον εργολάβο, για παράλειψη του πελάτη να παράσχει εγκαίρως το εργοτάξιο ή την τεκμηρίωση μελέτης, και τα λοιπά.)
Σύμφωνα με το άρθ. 706 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ανάδοχος μπορεί να ενεργεί σε σχέση με τον πελάτη ως γενικός εργολάβος ή υπεργολάβος. Εάν ο νόμος ή η σύμβαση δεν προβλέπει την υποχρέωση του αναδόχου να εκτελέσει τις εργασίες που προβλέπονται στη σύμβαση προσωπικά, ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να εμπλέξει άλλα πρόσωπα (υπεργολάβους) στην εκπλήρωση των υποχρεώσεών του. Στην περίπτωση αυτή, ο ανάδοχος ενεργεί ως γενικός ανάδοχος. Δηλαδή, ο γενικός ανάδοχος μπορεί να μην εκτελεί απευθείας εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, αλλά να εμπλέξει τρίτο, τρίτο οργανισμό για το σκοπό αυτό. Ταυτόχρονα όμως στον γενικό εργολάβο, σύμφωνα με το αστικό δίκαιο, ανατίθεται σοβαρή ευθύνη.
Ο γενικός ανάδοχος στο σύστημα των σχέσεων μεταξύ αυτού, του πελάτη και του υπεργολάβου φέρει την ακόλουθη ευθύνη:
1) στον πελάτη - για τις συνέπειες της μη εκπλήρωσης ή ακατάλληλης εκπλήρωσης των υποχρεώσεων από τον υπεργολάβο σύμφωνα με τους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με την εκπλήρωση υποχρέωσης από τρίτο μέρος (ρήτρα 1 του άρθρου 313 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και σχετικά με την ευθύνη του οφειλέτη για τις ενέργειες τρίτων (άρθρο 403 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας)·
2) στον υπεργολάβο - για μη εκπλήρωση ή ανάρμοστη εκπλήρωση από τον πελάτη των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση.
Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο ή τη σύμβαση, ο πελάτης και ο υπεργολάβος δεν έχουν το δικαίωμα να προβάλλουν αξιώσεις μεταξύ τους σχετικά με την παραβίαση των συμβάσεων που έχουν συνάψει καθένας από αυτούς με τον γενικό ανάδοχο. Δηλαδή, ο πελάτης και ο υπεργολάβος δεν συνδέονται με κανέναν τρόπο μεταξύ τους, δεν υπάρχουν έννομες σχέσεις μεταξύ αυτών των προσώπων, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από νόμο ή σύμβαση (για παράδειγμα, εάν ο πελάτης, με τη συγκατάθεση του γενικού εργολάβου, έκανε δεν αναθέτουμε στον υπεργολάβο την εκτέλεση ορισμένου όγκου εργασιών). Επιπλέον, σύμφωνα με το άρθρο 9 της Επισκόπησης, η πληρωμή από τον γενικό εργολάβο για τις εργασίες που εκτελούνται από τον υπεργολάβο πρέπει να γίνεται ανεξάρτητα από την πληρωμή από τον πελάτη στον γενικό εργολάβο.
Από την άλλη πλευρά, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να συνάπτει συμβάσεις για την εκτέλεση ορισμένων εργασιών με άλλα πρόσωπα (για παράδειγμα, απευθείας με υπεργολάβους), αλλά με τη συγκατάθεση του γενικού εργολάβου (αυτή η συγκατάθεση μπορεί να αναφέρεται κατά τη σύναψη γενικής σύμβασης ως μία από τις προϋποθέσεις του). Στην περίπτωση αυτή, τα άτομα αυτά ευθύνονται για τη μη εκτέλεση ή ακατάλληλη εκτέλεση της εργασίας απευθείας στον πελάτη.
Η καταγγελία της σύμβασης κατασκευής πραγματοποιείται σύμφωνα με τη γενική πολιτική δικονομία σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Κεφαλαίου. 29 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Αλλά, επιπλέον, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας παρέχει λόγους για τα μέρη να αρνηθούν να εκπληρώσουν την καθορισμένη συμφωνία (αυτές οι διατάξεις αποτελούν εξαιρέσεις από τις απαιτήσεις του άρθρου 310 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με το οποίο η μονομερής άρνηση η εκπλήρωση μιας υποχρέωσης είναι απαράδεκτη):
1) σύμφωνα με το άρθρο. 717 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση, ο πελάτης μπορεί, ανά πάσα στιγμή πριν από την παράδοση του αποτελέσματος της εργασίας σε αυτόν, να αρνηθεί να εκπληρώσει τη σύμβαση καταβάλλοντας στον ανάδοχο μέρος της καθορισμένης τιμής στο αναλογία προς το μέρος της εργασίας που εκτελέστηκε πριν λάβει ειδοποίηση για την άρνηση του πελάτη να εκτελέσει τη σύμβαση. Ο πελάτης υποχρεούται επίσης να αποζημιώσει τον ανάδοχο για ζημίες που προκλήθηκαν από τη λύση της σύμβασης, εντός της διαφοράς μεταξύ της τιμής που καθορίζεται για το σύνολο του έργου και του μέρους της τιμής που καταβλήθηκε για την εκτελεσθείσα εργασία. Σύμφωνα με την ρήτρα 19 της Αναθεώρησης, αυτό το άρθρο καθορίζει το ανώτατο όριο αποζημίωσης σε περίπτωση μονομερούς άρνησης του πελάτη να εκπληρώσει τη σύμβαση. Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 15 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ζημιά που προκλήθηκε αποζημιώνεται πλήρως, εκτός εάν ο νόμος ή η σύμβαση προβλέπει αποζημίωση για ζημίες σε μικρότερο ποσό. Το άρθρο 717 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι εκτός από την πληρωμή στον εργολάβο μέρος της τιμής που καθορίζεται από τη σύμβαση σε αναλογία με τον όγκο της εργασίας που εκτελείται πριν λάβει ειδοποίηση για την άρνηση του πελάτη να εκτελέσει τη σύμβαση, ο πελάτης είναι υποχρεωμένος για αποζημίωση για ζημίες που προκλήθηκαν από τη λύση της σύμβασης, εντός της διαφοράς μεταξύ της τιμής που καθορίστηκε για το σύνολο της εργασίας και μέρους της τιμής που καταβλήθηκε για εσάς
ολοκληρωμένη εργασία.
Αυτός ο κανόνας δεν περιέχει εξαίρεση από τον γενικό κανόνα της αποζημίωσης για ζημίες και δεν απαλλάσσει τον ανάδοχο από την υποχρέωση να αποδείξει τις ζημίες που υπέστη, αλλά περιορίζει μόνο το ποσό της αποζημίωσης εάν η πραγματική ζημία υπερβαίνει το μέγιστο όριο που ορίζει ο νόμος.
2) σύμφωνα με το άρθρο. 719 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όταν η παραβίαση από τον πελάτη των υποχρεώσεών του βάσει της σύμβασης, ιδίως η αδυναμία παροχής υλικού, εξοπλισμού, τεχνικής τεκμηρίωσης ή πραγμάτων προς επεξεργασία (επεξεργασία), εμποδίζει τον ανάδοχο να εκπληρώσει τη σύμβαση, και επίσης υπό την παρουσία περιστάσεων που δείχνουν σαφώς ότι η εκπλήρωση των καθορισμένων καθηκόντων δεν εκτελείται εντός της καθορισμένης προθεσμίας, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση, ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να εκτελέσει τη σύμβαση και να απαιτήσει αποζημίωση για ζημίες.
Οι σχέσεις που σχετίζονται με επενδυτικές δραστηριότητες που πραγματοποιούνται με τη μορφή επενδύσεων κεφαλαίου ρυθμίζονται από τον ομοσπονδιακό νόμο «Σχετικά με τις επενδυτικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία που πραγματοποιούνται με τη μορφή επενδύσεων κεφαλαίου». Έτσι, αντιμετωπίζει τα νομικά και οικονομικές αρχέςεπενδυτικές και κατασκευαστικές δραστηριότητες όσον αφορά τις δραστηριότητες των επενδυτών στη χρηματοδότηση των κατασκευών, την απόδοση του αναδόχου στον απαιτούμενο όγκο εργασιών και τις δραστηριότητες των πελατών στην οργάνωση της κατασκευής.
Τα αντικείμενα της επένδυσης κεφαλαίου στη Ρωσική Ομοσπονδία είναι διάφοροι τύποι νεοδημιουργηθέντων και (ή) εκσυγχρονισμένων ακινήτων σε ιδιωτικές, κρατικές, δημοτικές και άλλες μορφές ιδιοκτησίας, με εξαιρέσεις που ορίζονται από ομοσπονδιακούς νόμους, δηλαδή ο νόμος αυτός ισχύει για νομικές σχέσεις που προκύπτουν από κατασκευή.
Τα θέματα της επενδυτικής δραστηριότητας που πραγματοποιείται με τη μορφή επενδύσεων κεφαλαίου είναι:
1) επενδυτές - φυσικά και νομικά πρόσωπα που δημιουργούνται βάσει συμφωνίας για κοινές δραστηριότητες και δεν έχουν την ιδιότητα του νομικού προσώπου, ενώσεις νομικών προσώπων, κρατικοί φορείς, τοπικές αρχές, καθώς και αλλοδαπές επιχειρηματικές οντότητες. Πραγματοποιούν επενδύσεις κεφαλαίου στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας χρησιμοποιώντας δικά τους και (ή) δανεισμένα κεφάλαια σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
2) πελάτες - φυσικά και νομικά πρόσωπα εξουσιοδοτημένα από επενδυτές που υλοποιούν επενδυτικά έργα. Ταυτόχρονα, δεν παρεμβαίνουν στις επιχειρηματικές και (ή) άλλες δραστηριότητες άλλων επενδυτικών φορέων, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη μεταξύ τους συμφωνία. Οι πελάτες μπορούν να είναι επενδυτές. Ο πελάτης, ο οποίος δεν είναι επενδυτής, έχει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης επενδύσεων κεφαλαίου για την περίοδο και εντός των εξουσιών που καθορίζονται από τη συμφωνία και (ή) την κρατική σύμβαση σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
3) εργολάβοι - φυσικά και νομικά πρόσωπα που εκτελούν εργασίες βάσει σύμβασης και (ή) κρατικής σύμβασης που έχει συναφθεί με πελάτες σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας - Οι εργολάβοι πρέπει να έχουν άδεια για την εκτέλεση αυτών των τύπων δραστηριοτήτων που υπόκειται σε αδειοδότηση σύμφωνα με την ομοσπονδιακή νομοθεσία.
4) χρήστες επενδύσεων κεφαλαίου - φυσικά και νομικά πρόσωπα, συμπεριλαμβανομένων ξένων, καθώς και κρατικοί φορείς, τοπικές κυβερνήσεις, ξένα κράτη, διεθνείς ενώσεις και οργανισμοί για τους οποίους δημιουργούνται τα συγκεκριμένα αντικείμενα. Οι χρήστες αντικειμένων επένδυσης κεφαλαίου μπορούν να είναι επενδυτές.
Ένα υποκείμενο επενδυτικής δραστηριότητας έχει το δικαίωμα να συνδυάζει τις λειτουργίες δύο ή περισσότερων οντοτήτων, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από συμφωνία και (ή) κρατική σύμβαση που έχει συναφθεί μεταξύ τους.
Οι σχέσεις μεταξύ υποκειμένων επενδυτικής δραστηριότητας πραγματοποιούνται βάσει συμφωνίας και (ή) κρατικής σύμβασης που συνάπτεται μεταξύ τους σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι όροι τους παραμένουν σε ισχύ για όλη την περίοδο ισχύος τους, με εξαίρεση τις περιπτώσεις που προβλέπονται από τον Ομοσπονδιακό Νόμο «Περί επενδυτικών δραστηριοτήτων στη Ρωσική Ομοσπονδία, που πραγματοποιούνται με τη μορφή επενδύσεων κεφαλαίου» και άλλους ομοσπονδιακούς νόμους.
Έτσι, οι νομικές σχέσεις μεταξύ υποκειμένων επενδυτικής δραστηριότητας χτίζονται βάσει συμφωνιών που συνάπτονται μεταξύ τους σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αλλά σύμφωνα με το άρθ. 421 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα μέρη είναι ελεύθερα να συνάψουν συμφωνία, μπορούν να συνάψουν συμφωνία, τόσο προβλεπόμενη όσο και μη προβλεπόμενη από νόμο ή άλλες νομικές πράξεις. Ως εκ τούτου, παρόλο που μια συμφωνία για επενδυτική δραστηριότητα δεν προβλέπεται από το αστικό δίκαιο, οι όροι κάθε συγκεκριμένης συμφωνίας χαρακτηρίζονται σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (όπως οι όροι μιας σύμβασης εργασίας, μιας απλής συμφωνίας εταιρικής σχέσης κ.λπ. ). Αλλά τέτοιοι συμμετέχοντες στις αστικές νομικές σχέσεις ως επενδυτές απουσιάζουν στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Αυτές οι αντιφάσεις περιπλέκουν τον χαρακτηρισμό των συμβάσεων αυτού του τύπου λαμβάνοντας υπόψη τους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Επιτρέπεται η σύναψη απλής εταιρικής σχέσης μεταξύ νομικών προσώπων που ασχολούνται με την κατασκευή ακινήτων. Στο πλαίσιο μιας απλής σύμβασης εταιρικής σχέσης (συμφωνία κοινής δραστηριότητας), δύο ή περισσότερα πρόσωπα (εταίροι) αναλαμβάνουν να συγκεντρώσουν τις συνεισφορές τους και να ενεργήσουν από κοινού χωρίς να σχηματίσουν νομικό πρόσωπο για να αποκομίσουν κέρδος ή να επιτύχουν άλλο σκοπό που δεν έρχεται σε αντίθεση με το νόμο (άρθρο 1041 Κ.Ν. Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Τα μέρη μιας απλής συμφωνίας εταιρικής σχέσης που συνάπτεται για την υλοποίηση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων μπορούν να είναι μόνο μεμονωμένοι επιχειρηματίες και (ή) εμπορικοί οργανισμοί. Η διάταξη αυτή της παραγράφου 2 του άρθ. Το 1041 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι κατά κάποιο τρόπο διφορούμενο. Το ερώτημα παρέμενε εάν τα άτομα θα μπορούσαν να είναι ένα από τα μέρη της (εάν πληρούνται όλες οι απαιτήσεις του κεφαλαίου 55 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) εάν η απλή συμφωνία εταιρικής σχέσης δεν είχε συναφθεί για σκοπούς άσκησης επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.
Προκειμένου να διευκρινιστούν αυτά και άλλα αμφιλεγόμενα ζητήματα, το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας υιοθέτησε μια γενίκευση της πρακτικής εξέτασης από τα δικαστήρια της Ρωσικής Ομοσπονδίας υποθέσεων σχετικά με διαφορές μεταξύ πολιτών και οργανώσεων που συγκεντρώνουν κεφάλαια από πολίτες για την κατασκευή πολυ- πολυκατοικίες με ημερομηνία 19 Σεπτεμβρίου 2002.
Σύμφωνα με το άρθ. 40 του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όλοι έχουν δικαίωμα στέγασης.
Η δυνατότητα πραγματοποίησης αυτού του δικαιώματος με την ανέγερση κατοικιών σε βάρος των ιδίων κεφαλαίων των πολιτών χωρίς περιορισμό της έκτασης κατοχυρώνεται στην αστική νομοθεσία.
Μια μελέτη πρακτικής έδειξε ότι για την αγορά κατοικιών, οι πολίτες συνάπτουν συμφωνίες με οργανισμούς, τόσο προβλεπόμενες όσο και μη προβλεπόμενες από το νόμο και άλλες νομικές πράξεις.
Ελλείψει νομοθεσίας που να ρυθμίζει τις συμφωνίες για επενδυτικές δραστηριότητες, τα δικαστήρια προχώρησαν από το περιεχόμενό τους και όχι από το όνομά τους, ενώ αξιολογούσαν διφορούμενα τη νομική φύση των συναλλαγών που συνήφθησαν:
1) ως σύμβαση εργασίας. Δυνάμει του Άρθ. 702 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, βάσει σύμβασης, ένα μέρος (ανάδοχος) αναλαμβάνει να εκτελέσει ορισμένες εργασίες σύμφωνα με τις οδηγίες του άλλου μέρους (πελάτη) και να παραδώσει το αποτέλεσμα στον πελάτη και ο πελάτης αναλαμβάνει να αποδεχθεί το αποτέλεσμα της εργασίας και να πληρώσει για αυτό.
Οι ευθύνες του αναδόχου καθορίζονται στο άρθ. 740 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος ορίζει ότι στο πλαίσιο μιας σύμβασης κατασκευής, ο εργολάβος αναλαμβάνει, εντός της προθεσμίας που ορίζεται από τη σύμβαση, να κατασκευάσει ένα συγκεκριμένο αντικείμενο κατόπιν εντολής του πελάτη ή να εκτελέσει άλλες κατασκευαστικές εργασίες και Ο πελάτης αναλαμβάνει να δημιουργήσει τις απαραίτητες προϋποθέσεις ώστε ο ανάδοχος να εκτελέσει τις εργασίες, να αποδεχτεί το αποτέλεσμά τους και να πληρώσει το συμφωνημένο τίμημα.
Ξεχωριστό χαρακτηριστικό των σχέσεων που έχουν προκύψει μεταξύ των μερών στο πλαίσιο αυτού του τύπου συμφωνίας είναι ότι ο πολίτης συνάπτει έννομες σχέσεις για την ανέγερση του διαμερίσματός του απευθείας με τον εργολάβο-οργανισμό που πραγματοποιεί την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών.
Εάν, στην πραγματικότητα, η συναφθείσα συμφωνία είναι σύμβαση εργασίας και το όνομα δεν αντιστοιχεί στο περιεχόμενό της, τότε δυνάμει των διατάξεων της ρήτρας 2 του άρθρου. 170 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι κανόνες που σχετίζονται με τη σύμβαση εφαρμόζονται σε αυτό. Οι σχέσεις που προκύπτουν βάσει σύμβασης για την κατασκευή κτιρίων κατοικιών ρυθμίζονται από τη νομοθεσία για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών.
2) ως απλές συμφωνίες εταιρικής σχέσης (συμφωνίες κοινής δραστηριότητας).
Δυνάμει του Άρθ. 1041 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, βάσει μιας απλής συμφωνίας εταιρικής σχέσης (συμφωνία κοινής δραστηριότητας), δύο ή περισσότερα άτομα (εταίροι) αναλαμβάνουν να συγκεντρώσουν τις συνεισφορές τους και να ενεργήσουν από κοινού χωρίς να σχηματίσουν νομική οντότητα για να πραγματοποιήσουν κέρδος ή να επιτύχουν άλλο στόχο που δεν έρχεται σε αντίθεση με το νόμο. Τα μέρη μιας απλής συμφωνίας εταιρικής σχέσης που συνάπτεται για την υλοποίηση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων μπορούν να είναι μόνο μεμονωμένοι επιχειρηματίες και (ή) εμπορικοί οργανισμοί.
Δυνάμει των διατάξεων του Κεφ. 55 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι συμμετέχοντες σε κοινές δραστηριότητες συνάπτουν αμοιβαία συμφωνία για κοινές δραστηριότητες και σχηματίζουν μια απλή εταιρική σχέση. Κάθε συμμετέχων έχει αμοιβαία δικαιώματα και υποχρεώσεις σε σχέση με τους άλλους. Κάθε συμμετέχων σε συμφωνία κοινής δραστηριότητας πρέπει να έχει το δικαίωμα να συμμετέχει στη διαχείριση κοινών υποθέσεων, σε μερίδιο στην κοινή περιουσία και να λαμβάνει μέρος των κερδών. Οι εισφορές περιουσίας των συμμετεχόντων και η περιουσία που δημιουργήθηκε ή αποκτήθηκε από αυτούς ως αποτέλεσμα κοινών δραστηριοτήτων, συμπεριλαμβανομένων των εισοδημάτων που εισπράττουν, αποτελούν αντικείμενο κοινής κοινής ιδιοκτησίας τους. Οι σχέσεις μεταξύ εταίρων ρυθμίζονται από τους κανόνες για το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος πρώτης άρνησης για την αγορά μιας μετοχής που πωλείται από έναν συμμετέχοντα, και εκφράζονται στην οργάνωση κοινών δραστηριοτήτων των συμμετεχόντων για την επίτευξη ενός κοινού στόχου. Η κοινή ιδιοκτησία αποτελεί μόνο την απαραίτητη βάση ιδιοκτησίας για τέτοιες δραστηριότητες. Με κοινή συμφωνία, οι συμμετέχοντες μπορούν να αναθέσουν τη διαχείριση των κοινών τους δραστηριοτήτων σε έναν από αυτούς, η θέση του οποίου επισημοποιείται με πληρεξούσιο που εκδίδεται από τα υπόλοιπα μέρη της συμφωνίας.
Στο μεταξύ, απώτερος στόχος της συμμετοχής των πολιτών στην ανέγερση πολυκατοικιών είναι η απόκτηση διαμερίσματος για διαμονή και η συνεισφορά του πολίτη προορίζεται μόνο για τη χρηματοδότηση της ανέγερσης ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος.
Ως αποτέλεσμα της εκπλήρωσης των όρων της συμφωνίας, δεν δημιουργείται κοινή περιουσία, αλλά ιδιοκτησία κάθε μεμονωμένου πολίτη για ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα.
Δεν υπάρχουν επίσης σημάδια δημιουργίας ένωσης πολιτών - μελλοντικοί κάτοικοι πολυκατοικίας υπό κατασκευή πολυκατοικίας για να πραγματοποιήσουν την κατασκευή του σπιτιού, αφού δεν υπάρχει σύνδεση καταθέσεις μετρητών, η διαδικασία διενέργειας γενικών υποθέσεων και λογιστικής δεν έχει καθοριστεί, δεν ζητείται η συναίνεση των μετόχων για τη γενική διεξαγωγή των υποθέσεων, δεν συμμετέχουν στην επίλυση θεμάτων, δεν πραγματοποιούν συνελεύσεις, δεν υπογράφουν πρακτικά συνεδριάσεων, μην συνάψετε μια ενιαία συμφωνία·
3) ένας τυπικός τρόπος για τους πολίτες να αγοράζουν διαμερίσματα σε σπίτια υπό κατασκευή είναι να συνάπτουν συμφωνίες με τον οργανισμό που πραγματοποιεί την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών, σύμφωνα με τους όρους του οποίου οι πολίτες γίνονται συνεργοί στην οργάνωση της κατασκευής και κερδίζουν χρήματα ως συνεισφορά σε κοινές δραστηριότητες. Κατά κανόνα, τέτοιες σχέσεις επισημοποιούνται με συμφωνία για κοινές δραστηριότητες, για κοινή συμμετοχή στην κατασκευή.
Σύμφωνα με επιχειρηματικές οντότητες, κατά την εκτέλεση τέτοιων συμβάσεων προκύπτουν σχέσεις που ρυθμίζονται από το Ch. 55 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας "Απλή εταιρική σχέση".
4) ένα άλλο τυπικό σχήμα που χρησιμοποιείται από επιχειρηματικές οντότητες είναι η σύναψη συμβάσεων από έναν οργανισμό που δεν εμπλέκεται άμεσα στην κατασκευή με πολίτες για
χρηματοδότηση ανέγερσης κτιρίου κατοικιών και μετέπειτα μεταβίβασή του στους πολίτες.
Δεδομένου ότι η επενδυτική δραστηριότητα είναι η πραγματοποίηση επενδύσεων και η υλοποίηση πρακτικές ενέργειεςπροκειμένου να αποκομίσει κέρδος ή να επιτύχει άλλη θετική κοινωνική επίδραση, είναι ένα από τα είδη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Όπως έχει ήδη σημειωθεί, οι βασικές αρχές των σχέσεων μεταξύ των υποκειμένων της επενδυτικής δραστηριότητας καθορίζονται στον ομοσπονδιακό νόμο «Για την επενδυτική δραστηριότητα στη Ρωσική Ομοσπονδία, που πραγματοποιείται με τη μορφή επενδύσεων κεφαλαίου».
Ωστόσο, ο νόμος αυτός δεν ρυθμίζει τα θέματα των σχέσεων μεταξύ των μερών της επενδυτικής συμφωνίας.
Ο τύπος της συμφωνίας που επισημοποιεί τη σχέση των συμμετεχόντων σε επενδυτικές δραστηριότητες, τα δικαιώματα, τις υποχρεώσεις, την ευθύνη για μη εκπλήρωση ή ακατάλληλη εκπλήρωση καθορίζονται με βάση τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Από αυτή την άποψη, η αναγνώριση μιας συμφωνίας ως επένδυσης δεν απαντά στο ερώτημα του αστικού χαρακτήρα της και δεν αποκλείει τη δυνατότητα εφαρμογής στις σχέσεις που προκύπτουν οι κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας του Φεβρουαρίου 7, 1992 Αρ. 2300-1 «Περί Προστασίας των Δικαιωμάτων των Καταναλωτών» (με τροποποίηση και συμπλήρωση στις 21 Δεκεμβρίου 2004).
5) τα δικαστήρια είχαν συχνά δυσκολίες που σχετίζονται με νομική αξιολόγησημια τέτοια συμφωνία ως συμφωνία για την αγοραπωλησία ενός διαμερίσματος, συμπεριλαμβανομένων των δόσεων, καθώς και το ερώτημα: μπορεί μια συμφωνία κατασκευής κατοικιών με μετοχικό κεφάλαιο να χαρακτηριστεί ως συμφωνία για την παροχή υπηρεσιών επί πληρωμή ή ως προσύμφωνο.
Δυνάμει του Άρθ. 429 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, βάσει προσυμφωνίας, τα μέρη αναλαμβάνουν να συνάψουν μελλοντική συμφωνία για τη μεταβίβαση περιουσίας, την εκτέλεση εργασιών ή την παροχή υπηρεσιών (κύρια συμφωνία) με τους όρους που ορίζονται στην προσύμφωνη.
Σύμφωνα με το άρθ. 549 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, βάσει συμφωνίας για την αγορά και πώληση ακινήτων (συμφωνία πώλησης ακινήτων), ο πωλητής αναλαμβάνει να μεταβιβάσει ένα οικόπεδο, κτίριο, δομή, διαμέρισμα ή άλλη ακίνητη περιουσία στην κυριότητα του ο αγοραστής.
Όπως ορίζεται στην κείμενη νομοθεσία, η πώληση ακινήτου μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο από τον ιδιοκτήτη ή με τη συγκατάθεσή του. Ένας οργανισμός που προσελκύει κεφάλαια από πολίτες για τη χρηματοδότηση της ανέγερσης πολυκατοικιών κατοικιών δεν είναι ιδιοκτήτης ούτε των υπό κατασκευή κτιρίων ούτε των διαμερισμάτων σε αυτά και επομένως δεν μπορεί να συνάψει συμφωνίες αγοραπωλησίας με πολίτες.
Δυνάμει του Άρθ. 554 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η σύμβαση για την πώληση ακινήτων πρέπει να περιέχει δεδομένα που καθιστούν δυνατό τον οριστικό προσδιορισμό της ακίνητης περιουσίας που πρόκειται να μεταβιβαστεί στον αγοραστή βάσει της σύμβασης, συμπεριλαμβανομένων δεδομένων που καθορίζουν την τοποθεσία του πραγματικού ακίνητο στο αντίστοιχο οικόπεδο ή ως τμήμα άλλου ακινήτου. Ελλείψει αυτών των στοιχείων στη σύμβαση, ο όρος σχετικά με το ακίνητο που θα μεταβιβαστεί θεωρείται ότι δεν έχει συμφωνηθεί από τα μέρη και η αντίστοιχη σύμβαση δεν θεωρείται ότι έχει συναφθεί.
Δυνάμει του Άρθ. 558 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια σύμβαση για την πώληση κτιρίου κατοικιών, διαμερίσματος, τμήματος κτιρίου κατοικιών ή διαμερίσματος υπόκειται σε κρατική εγγραφή και θεωρείται ότι έχει συναφθεί από τη στιγμή της εγγραφής αυτής.
Σύμφωνα με τον Κρατικό Νόμο, καθιερώνεται υποχρεωτική κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας, επομένως, μια σύμβαση για την πώληση και την αγορά τέτοιου ακινήτου που δεν έχει υποστεί την καθορισμένη εγγραφή δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει συναφθεί.
Για τους ίδιους λόγους, η συμφωνία για από κοινού συμμετοχή στην κατασκευή κατοικιών δεν είναι προκαταρκτική.
Σύμφωνα με το άρθ. 429 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, βάσει προσυμφωνίας, τα μέρη αναλαμβάνουν να συνάψουν μελλοντική συμφωνία για τη μεταβίβαση περιουσίας, την εκτέλεση εργασιών ή την παροχή υπηρεσιών (κύρια συμφωνία) με τους όρους που ορίζονται στην προσύμφωνη. Το προσύμφωνο συνάπτεται με τη μορφή που έχει καθοριστεί για την κύρια συμφωνία και εάν δεν έχει καθοριστεί η μορφή της κύριας συμφωνίας, τότε εγγράφως. Η μη τήρηση των κανόνων για το έντυπο του προσυμφώνου συνεπάγεται την ακυρότητά του. Το προσύμφωνο πρέπει να περιέχει όρους που επιτρέπουν τον καθορισμό του αντικειμένου, καθώς και άλλους βασικούς όρους της κύριας συμφωνίας. Το προσύμφωνο προσδιορίζει την περίοδο κατά την οποία τα μέρη αναλαμβάνουν να συνάψουν την κύρια συμφωνία.
Οι καθορισμένες νομικές απαιτήσεις σπάνια πληρούνται από τα μέρη κατά τη σύναψη συμφωνίας αγοράς και πώλησης.
Όταν θεωρείται προκαταρκτική μια συμφωνία κατασκευής κοινόχρηστης κατοικίας, τίθεται το ερώτημα σχετικά με τη νομική φύση των κεφαλαίων που συνεισέφερε ο μέτοχος για την κατασκευή πριν από τη σύναψη της κύριας συμφωνίας, εάν πρόκειται για δάνειο, κατάθεση, πληρωμή για το αγορασμένο αντικείμενο, ή πληρωμή με δόσεις.
Ως αποτέλεσμα της εξέτασης διαφόρων επιλογών για την ερμηνεία αυτών των συμφωνιών, το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατέληξε στο συμπέρασμα ότι ο νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας «για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών» υπόκειται σε εφαρμογή σε όλες τις περιπτώσεις που εξετάζονται, αλλά Δεν υπήρχε σαφής απόφαση σχετικά με το είδος των συμφωνιών ως και ποιες θα πρέπει να χαρακτηριστούν νομικών κανόνωνο κανονισμός δεν έγινε αποδεκτός.
Μετά την ψήφιση του Νόμου για τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη δόμηση, αυτή η αντίφαση άρθηκε.
Σύμφωνα με το άρθ. 1 του νόμου αυτού, συμφωνία για την προσέλκυση κεφαλαίων από πολίτες και νομικά πρόσωπα για κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και (ή) άλλων ακινήτων είναι συμφωνία για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή.
Ταυτόχρονα, στην παράγραφο 2 του άρθ. 1 του παρόντος νόμου, η προσέλκυση κεφαλαίων από πολίτες από φυσικό ή νομικό πρόσωπο με την ανάληψη υποχρεώσεων, μετά την εκπλήρωση των οποίων ο πολίτης μπορεί να έχει το δικαίωμα ιδιοκτησίας κατοικιών σε πολυκατοικία υπό κατασκευή (δημιουργήθηκε). επιτρέπεται βάσει του προαναφερθέντος νόμου και της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τους συνεταιρισμούς αποταμίευσης στέγασης.
Έτσι, εάν ένας προγραμματιστής προσελκύει κεφάλαια από νομικά πρόσωπα για να συμμετάσχει στην κατασκευή, έχει το δικαίωμα να συνάψει όχι μόνο συμφωνία συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή, αλλά και άλλες συμφωνίες, για παράδειγμα, μια απλή συμφωνία συνεργασίας.
Σύμφωνα με την απλή συμφωνία εταιρικής σχέσης, οι συμμετέχοντες (συνοδοί) συνεισφέρουν κατάλληλα στον κοινό σκοπό. Η συνεισφορά ενός συντρόφου αναγνωρίζεται ως ό,τι συνεισφέρει στον κοινό σκοπό, συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων, άλλων περιουσιακών στοιχείων, επαγγελματικών και άλλων γνώσεων, δεξιοτήτων και ικανοτήτων, καθώς και επιχειρηματικής φήμης και επιχειρηματικών σχέσεων.
Οι εισφορές των εταίρων θεωρείται ότι είναι ίσες σε αξία, εκτός εάν προκύπτει διαφορετικά από την απλή εταιρική σύμβαση ή τις πραγματικές περιστάσεις. Η χρηματική αξία της συνεισφοράς ενός εταίρου γίνεται με συμφωνία μεταξύ των εταίρων.
Εφαρμόζεται σε κατασκευαστικά προβλήματα, συνάπτεται απλή σύμβαση συνεργασίας μεταξύ δύο νομικών προσώπων. Η συνεισφορά ενός εταίρου, που εκτελεί τα καθήκοντα του πελάτη (προγραμματιστή) της κατασκευής, είναι το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή μίσθωσης στον αντίστοιχο χώρο, προετοιμασμένη και εγκεκριμένη τεκμηρίωση μελέτης και εκτίμησης κ.λπ. Ο άλλος εταίρος (ανάδοχος) συνεισφέρει τον όγκο των Εργασίες, προμήθειες υλικών κ.λπ. Με συμφωνία των μερών, το κόστος κάθε συνεισφοράς μπορεί να εκτιμηθεί από τα μέρη κατά την υπογραφή μιας απλής συμφωνίας συνεργασίας.
Ως αποτέλεσμα αυτού, η περιουσία που συνεισφέρουν οι εταίροι, την οποία κατείχαν με δικαίωμα ιδιοκτησίας, καθώς και τα προϊόντα που παράγονται ως αποτέλεσμα κοινών δραστηριοτήτων και οι καρποί και τα έσοδα από τέτοιες δραστηριότητες αναγνωρίζονται ως κοινή κοινή περιουσία τους, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο ή από απλή εταιρική σύμβαση ή δεν προκύπτει από την ουσία της υποχρέωσης.
Δηλαδή, ένα ακίνητο που χτίστηκε από κοινού από αυτά τα πρόσωπα είναι κοινής ιδιοκτησίας. Κάθε εταίρος έχει δικαίωμα να εκτελεί με το μερίδιό του ενέργειες που επιτρέπονται από το νόμο. Αλλά για αυτό είναι απαραίτητο να διατεθούν οι αναφερόμενες μετοχές. Συνιστάται να το κάνετε αυτό στο στάδιο της σύναψης μιας σύμβασης. Δεδομένου ότι κατά τη στιγμή της υπογραφής υπάρχει ήδη ένα σχέδιο εργασίας του σπιτιού, μπορείτε όχι μόνο να υποδείξετε τις μετοχές ως ποσοστό, αλλά και να κάνετε την πραγματική τους διαίρεση.
Η τήρηση λογιστικών αρχείων της κοινής περιουσίας των εταίρων μπορεί να ανατεθεί από αυτούς σε ένα από τα νομικά πρόσωπα που συμμετέχουν στην απλή εταιρική σύμβαση.
Η χρήση της κοινής περιουσίας των εταίρων γίνεται με κοινή συναίνεση τους και αν δεν επιτευχθεί συμφωνία, με τον τρόπο που ορίζει το δικαστήριο.
Οι υποχρεώσεις των εταίρων για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας και η διαδικασία απόδοσης των δαπανών που συνδέονται με την εκτέλεση των υποχρεώσεων αυτών καθορίζονται από την απλή εταιρική σύμβαση.
Κατά τη διεξαγωγή κοινών υποθέσεων, κάθε εταίρος έχει το δικαίωμα να ενεργεί για λογαριασμό όλων των εταίρων, εκτός εάν η απλή συμφωνία εταιρικής σχέσης ορίζει ότι η επιχείρηση διεξάγεται από μεμονωμένους συμμετέχοντες ή από κοινού από όλους τους συμμετέχοντες στην απλή εταιρική σύμβαση.
Όταν διεξάγετε συναλλαγές, κάθε συναλλαγή απαιτεί τη συγκατάθεση όλων των εταίρων.
Στις σχέσεις με τρίτους, η εξουσία του εταίρου να κάνει συναλλαγές για λογαριασμό όλων των εταίρων πιστοποιείται με πληρεξούσιο που του χορηγούν οι άλλοι εταίροι ή με απλή εταιρική σύμβαση που συνάπτεται εγγράφως.
Οι αποφάσεις που αφορούν τις κοινές υποθέσεις των εταίρων λαμβάνονται από τους εταίρους με γενική συμφωνία, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από την απλή εταιρική σύμβαση.
Κάθε εταίρος έχει δικαίωμα ενημέρωσης, ανεξάρτητα από το αν είναι εξουσιοδοτημένος να διευθύνει τις κοινές υποθέσεις των εταίρων του, και έχει το δικαίωμα να εξοικειωθεί με όλα τα έγγραφα σχετικά με τη διεξαγωγή των υποθέσεων. Παραίτηση από αυτό το δικαίωμα ή ο περιορισμός του, μεταξύ άλλων με συμφωνία των εταίρων, δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί.
Η διαδικασία κάλυψης δαπανών και ζημιών που συνδέονται με τις κοινές δραστηριότητες των εταίρων καθορίζεται από τη συμφωνία τους. Ελλείψει τέτοιας συμφωνίας, κάθε εταίρος επιβαρύνεται με έξοδα και ζημίες ανάλογα με την αξία της συνεισφοράς του στον κοινό σκοπό.
Συμφωνία που εξαιρεί πλήρως οποιονδήποτε από τους εταίρους από τη συμμετοχή στην κάλυψη κοινών εξόδων ή ζημιών είναι άκυρη.
Το κέρδος που εισπράττουν οι εταίροι ως αποτέλεσμα των κοινών τους δραστηριοτήτων θα πρέπει να διανέμεται με τον ίδιο τρόπο - ανάλογα με την αξία των συνεισφορών των εταίρων στον κοινό σκοπό, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από την απλή εταιρική σύμβαση ή άλλη συμφωνία των εταίρων . Μια συμφωνία για τον αποκλεισμό οποιουδήποτε από τους εταίρους από τη συμμετοχή στα κέρδη είναι άκυρη.
Η απλή εταιρική σύμβαση λύεται λόγω:
1) κήρυξη ενός εκ των εταίρων ανίκανο, μερικώς ανίκανο ή αγνοούμενο, εκτός εάν η συμφωνία απλής εταιρικής σχέσης ή μεταγενέστερη συμφωνία προβλέπει τη διατήρηση της συμφωνίας στις σχέσεις μεταξύ των υπολοίπων εταίρων·
2) κήρυξη πτώχευσης ενός εκ των εταίρων.
3) θάνατος εταίρου ή εκκαθάριση ή αναδιοργάνωση νομικής οντότητας που συμμετέχει σε απλή εταιρική σύμβαση, εκτός εάν η συμφωνία ή η μεταγενέστερη συμφωνία προβλέπει τη διατήρηση της συμφωνίας στις σχέσεις μεταξύ των υπολοίπων εταίρων ή την αντικατάσταση ενός αποθανόντος εταίρου. εκκαθαρισμένο ή αναδιοργανωμένο νομικό πρόσωπο) από τους κληρονόμους του (διαδόχους)·
4) άρνηση οποιουδήποτε από τους εταίρους από περαιτέρω συμμετοχή σε απλή συμφωνία εταιρικής σχέσης αορίστου χρόνου.
5) καταγγελία απλής εταιρικής συμφωνίας, που συνήφθη με καθορισμένη περίοδο, κατόπιν αιτήματος ενός από τους εταίρους στις σχέσεις μεταξύ αυτού και των άλλων εταίρων·
6) λήξη της απλής συμφωνίας εταιρικής σχέσης.
7) παραχώρηση μεριδίου εταίρου κατόπιν αιτήματος του πιστωτή του.
Με τη λύση μιας απλής εταιρικής σύμβασης, τα πράγματα που μεταβιβάζονται στην κοινή κατοχή και (ή) χρήση των εταίρων επιστρέφονται στους εταίρους που τα παρείχαν χωρίς αμοιβή, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά με συμφωνία των μερών.
Από τη στιγμή της καταγγελίας μιας απλής εταιρικής σύμβασης, οι συμμετέχοντες σε αυτήν φέρουν αλληλεγγύη για ανεκπλήρωτες γενικές υποχρεώσεις σε σχέση με τρίτους.
Η διαδικασία καταγγελίας της σύμβασης ορίζεται στην παράγραφο 2 του άρθ. 450 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Επιπλέον, ένα μέρος σε απλή σύμβαση εταιρικής σχέσης, που συνάπτεται με ένδειξη του όρου ή με ένδειξη του σκοπού ως όρος διανομής, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει τη λύση της συμφωνίας στις σχέσεις μεταξύ του ιδίου και των άλλων εταίρων για καλό λόγο, με αποζημίωση στους άλλους εταίρους για πραγματική ζημία που προκλήθηκε από τη λύση της συμφωνίας.
