Ποιος είναι υπεύθυνος για τον εξωραϊσμό του τοπικού χώρου μιας πολυκατοικίας; Νομοθετικά πρότυπα. Κατασκευή και διαμόρφωση του προαύλιου χώρου Εξωραϊσμός του προαύλιου χώρου διεύθυνσης πολυκατοικίας

Ο εξωραϊσμός των χώρων αυλής αποτελεί μέρος μιας μεγάλης κλίμακας κρατικό πρόγραμμα«Διαμόρφωση ενός άνετου αστικού περιβάλλοντος». Η βελτίωση των χώρων όπου οι πολίτες περνούν μεγάλο μέρος του ελεύθερου χρόνου ξεκίνησε το 2018 και θα πρέπει τελικά να ολοκληρωθεί έως το 2022. Το κύριο αντικείμενο εργασιών για την επίλυση προβλημάτων στις αυλές των ρωσικών πολυώροφων κτιρίων έχει προγραμματιστεί για το 2019-2020. Είναι σημαντικό ότι κατά την επιλογή ενός έργου για την ανακατασκευή αντικειμένων, τον τελευταίο λόγο θα έχουν οι χρήστες των προαύλιων χώρων, δηλαδή οι κάτοικοι. Όσοι θέλουν να φέρουν την περιοχή κοντά στο σπίτι τους σε σωστή μορφή, θα πρέπει να σπεύσουν να υποβάλουν την κατάλληλη αίτηση.

Η ουσία του προγράμματος

Μέχρι πρόσφατα, οι περισσότερες αυλές στις πόλεις και τις κωμοπόλεις της Ρωσίας ήταν σε άθλια κατάσταση. Παιδικά δωμάτια διατηρημένα από την εποχή της Σοβιετικής Ένωσης αθλητικά συγκροτήματακαι οι πλατείες έχουν προ πολλού ερειπωθεί και απαιτούν ανακατασκευή ή πλήρη αντικατάσταση. Ο λόγος αυτής της κατάστασης έγκειται στην έλλειψη πόρων για την εγκατάσταση και συντήρηση σύγχρονων εγκαταστάσεων. Μέχρι το 2018 οι εργασίες εξωραϊσμού των αυλών γίνονταν αποκλειστικά με δαπάνη τοπικούς προϋπολογισμούς. Όπως γνωρίζετε, οι κύριες δαπάνες των περιφερειακών ταμείων δαπανώνται για κοινωνικές ανάγκες και ουσιαστικά δεν μένει τίποτα για βελτίωση. Το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα έντονο στους μικρούς δήμους. Η κυβέρνηση αποφάσισε να διορθώσει την τρέχουσα κατάσταση εισάγοντας ένα μοναδικό κρατικό πρόγραμμα «Διαμόρφωση ενός άνετου αστικού περιβάλλοντος».

Σύμφωνα με το εγκεκριμένο πρόγραμμα, χώροι πλησίον κτιρίων κατοικιών και κοινόχρηστοι χώροι θα κατασκευαστούν σύμφωνα με νέα έργα. Η μερίδα του λέοντος σε όλα τα έξοδα θα βαρύνει την κυβέρνηση και θα διατεθούν χρήματα από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό. Οι περιφερειακές αρχές είναι υπεύθυνες για τη σωστή κατανομή τους μεταξύ των πόλεων και των περιφερειών. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι οι δήμοι θα λάβουν χρήματα από το κρατικό ταμείο μόνο μετά την ανάπτυξη και έγκριση του δικού τους προγράμματος βελτίωσης.

Η άμεση συμμετοχή των πολιτών στην επιλογή ενός έργου για μια συγκεκριμένη αυλή είναι το κύριο χαρακτηριστικό του κρατικού προγράμματος. Οι ίδιοι οι κάτοικοι πολυκατοικιών έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν πώς θα εξοπλιστεί η περιοχή κοντά στο σπίτι τους. Εν τω μεταξύ, ο νόμος προβλέπει δύο είδη εργασίας: ελάχιστη και πρόσθετη. Το πρώτο περιλαμβάνει ένα τυπικό σύνολο υπηρεσιών:

• εγκατάσταση πάγκων και κάδους απορριμμάτων.
• επισκευή πεζοδρομίων εντός της αυλής.
• εξοπλισμός σύγχρονο σύστημαφωτισμός.

Κατόπιν αιτήματος των χρηστών προαύλιων χώρων, είναι δυνατή η διενέργεια πρόσθετων εργασιών στο πλαίσιο του προγράμματος. Για παράδειγμα,

• Εξοπλισμός παιδικών χαρών για παιδιά διαφορετικών ηλικιών.
• παρέχετε χώρους για να χαλαρώσουν οι ενήλικες.
• οργανώστε χώρους για περπάτημα κατοικίδιων ζώων.
• πραγματοποιήστε εξωραϊσμό των περιοχών (φύτευση φράχτες, εγκατάσταση μικρών αρχιτεκτονικών μορφών).
• να διαθέσει χώρο και να εξοπλίσει θέσεις στάθμευσης για τους κατοίκους και τους επισκέπτες.

Δεδομένου ότι ο χώρος της αυλής είναι περιορισμένος, οι κάτοικοι πρέπει να επιλέξουν μόνοι τους μεταξύ της μίας ή της άλλης λύσης.

Σπουδαίος. Εάν επιθυμούν να εκτελέσουν εργασίες από τον πρόσθετο κατάλογο, οι πολίτες θα πρέπει να συνεισφέρουν. Μπορείτε να συμμετάσχετε στη βελτίωση της αυλής σας μέσω οικονομικών επιδοτήσεων, και πρέπει να πληρώσετε τουλάχιστον το 5% του κόστους επισκευής. Επιτρέπεται μια επιλογή όταν οι κάτοικοι επενδύουν πόρους εργασίας αντί για χρήματα. Για παράδειγμα, ζωγραφίζουν μόνοι τους την τοποθεσία ή φυτεύουν μόνοι τους δέντρα. Η οικονομική συμμετοχή δεν σημαίνει πάντα ότι οι πολίτες θα πρέπει να πληρώνουν χρήματα από την τσέπη τους. Για τους σκοπούς αυτούς μπορούν να δαπανηθούν προηγουμένως πληρωμένα και συσσωρευμένα κεφάλαια από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής.

Πώς να γίνετε συμμετέχων στο πρόγραμμα

Η δημιουργία ενός άνετου δημόσιου χώρου, εξοπλισμένου από πρακτική και αισθητική άποψη, στο πλαίσιο ενός προγράμματος βελτίωσης είναι δυνατή μόνο για τους κατοίκους πολυκατοικιών. Νομικά ορίζεται ότι η συμμετοχή στο πρόγραμμα μπορεί να είναι οικισμοίμε περισσότερα από 1000 άτομα. Παράλληλα, στο πρόγραμμα θα ενταχθεί μόνο η αυλή όπου οι κάτοικοι εκδηλώνουν την επιθυμία τους και υποβάλλουν αίτηση. Η συγκατάθεση για βελτίωση στο πλαίσιο του προγράμματος «Διαμόρφωση ενός Άνετου Αστικού Περιβάλλοντος» συνεπάγεται ότι οι κάτοικοι είναι έτοιμοι να συγχρηματοδοτήσουν το κόστος ανάπτυξης της περιοχής και να διασφαλίσουν περαιτέρω τη συντήρησή της. Η ιδέα για τον εξωραϊσμό της αυλής θα πρέπει να προταθεί από τον δήμο. Και οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν τη μία ή την άλλη κατεύθυνση κατά την κρίση τους.

Για να μπείτε στο ομοσπονδιακό πρόγραμμα πρέπει:

• Εξοικειωθείτε με τα σχέδια βελτίωσης για την επιθυμητή περίοδο. Αυτό μπορεί να γίνει στον επίσημο ιστότοπο "αστικό περιβάλλον". Οι αιτήσεις δημιουργούνται το τρέχον έτος για το επόμενο έτος. Δηλαδή για να ολοκληρωθούν οι εργασίες το 2020 θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση πριν το τέλος του 2019.
• Επικοινωνήστε με τις περιφερειακές αρχές με την επιθυμία να συμμετάσχετε στο πρόγραμμα ή απλώς να παραπονεθείτε για το χάος στην αυλή. Όπως δείχνει η πρακτική, ως απάντηση σε έκκληση, θα σταλεί επιστολή με επίσημη προσφορά για συμμετοχή στο ομοσπονδιακό έργο.
• Οργανώστε μια συνάντηση των κατοίκων εκείνων των σπιτιών στα οποία ανήκει μια συγκεκριμένη περιοχή. Με την ψηφοφορία οι πολίτες αποφασίζουν να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα ή όχι. Εάν η απόφαση είναι θετική, είναι απαραίτητο να επιλέξετε μια ομάδα ατόμων που μπορούν να κάνουν οργανωτικές και «χάρτινες» εργασίες. Μαζί, οι κάτοικοι πρέπει να αποφασίσουν για το ύψος της χρηματοδότησης.
• Η ομάδα πρωτοβουλίας καταρτίζει ένα σχέδιο σκίτσο για το μελλοντικό μέρος διακοπών. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό, αν είναι δυνατόν, να ληφθούν υπόψη όλες οι επιθυμίες των κατοίκων που εκφράστηκαν στην πρώτη συνάντηση. Στην προμελέτη, είναι απαραίτητο να σκιαγραφηθεί σχηματικά η νέα αυλή, με υπάρχοντα αντικείμενα και νέα που σχεδιάζονται για κατασκευή. Τις περισσότερες φορές, οι κάτοικοι απευθύνονται σε εξειδικευμένες εταιρείες για να συντάξουν ένα σκίτσο. Καλό θα ήταν οι κάτοικοι να επέλεγαν έναν υπεύθυνο πολίτη που θα δεχόταν να εργαστεί για την έγκριση του έργου.

• Καθώς προετοιμάζεται το προσχέδιο του σχεδίου, οι κάτοικοι ακτιβιστές συλλέγουν ένα πλήρες πακέτο εγγράφων για να το στείλουν στη διοίκηση. Εκτός από το διάγραμμα, περιλαμβάνει: απογραφικό διαβατήριο της αυλής, πληροφορίες για τη συλλογή υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, εκτίμηση κόστους, πρακτικά συνεδρίασης συνέλευσης κατοίκων.

• Εάν το έργο εγκριθεί από την επιτροπή, τότε το επόμενο βήμα είναι να επιλέξετε μια εταιρεία που θα εκτελέσει το έργο. Ο διαγωνισμός για την επιλογή αναδόχου γίνεται συνήθως από εταιρεία διαχείρισης. Τις περισσότερες φορές επιλέγουν την εταιρεία με το λιγότερο ποσό για την εργασία.
• Κατά τη διάρκεια της εργασίας, συνιστάται στους κατοίκους να παρακολουθούν την ποιότητά τους. Εάν εντοπιστούν ελαττώματα, είναι σημαντικό να τα αναφέρετε στο πιστοποιητικό αποδοχής για την εργασία που εκτελέστηκε.

Κατά κανόνα, οι κατασκευαστικές εργασίες δεν απαιτούν περισσότερο από ένα μήνα. Στο μέλλον, οι κάτοικοι πρέπει να διατηρήσουν τη νέα αυλή σε τάξη. Να υπενθυμίσουμε ότι οι αυλές που ανακαινίστηκαν στο πλαίσιο του ομοσπονδιακού προγράμματος μετά το 2022 θα περάσουν στο υπόλοιπο των κατοίκων. Μπορείτε να εξυπηρετήσετε κοινόχρηστους χώρους μόνοι σας ή να συνάψετε συμφωνία με μια εξειδικευμένη εταιρεία.

Για πληροφορίες. Οι αιτήσεις συμμετοχής εξετάζονται από το τμήμα κατασκευής μιας συγκεκριμένης περιοχής. Σε αυτό το στάδιο, ελέγχεται η πληρότητα του πακέτου των εγγράφων και η ορθότητα της εκτέλεσης. Μετά από αυτό, οι αιτήσεις που έχουν περάσει την επιλογή αποστέλλονται στον διαγωνισμό της δημόσιας επιτροπής για την περιφέρεια. Η αξιολόγηση γίνεται σε κλίμακα 100 βαθμών. Τα κριτήρια αξιολόγησης είναι τα εξής: το ποσοστό συγχρηματοδότησης των πολιτών, ο αριθμός των αντικειμένων (όσο περισσότερα, τόσο το καλύτερο), η απουσία ή η ύπαρξη οφειλών για πληρωμή υπηρεσιών.

Πώς να λάβετε μέρος στο πρόγραμμα εξωραϊσμού προαύλιων χώρων 2019-2020: βίντεο

Μνημείο της απελπισίας...

Θέλετε ήδη να πιείτε γρήγορα για να ξεχάσετε. Οχι! Φτάνει, μαζευτείτε, κουρέλι! Σήμερα θα κάνουμε τον κόσμο γύρω μας καλύτερο!

Θα σας προειδοποιήσω αμέσως ότι αυτό θα είναι πολύ δύσκολο, μόνο λίγοι από τους χιλιάδες θα φτάσουν στη γραμμή του τερματισμού, το ποσοστό επιτυχίας σε τέτοια θέματα είναι ακόμα εξαιρετικά μικρό. Πότε όμως μας σταμάτησαν οι δυσκολίες; Οι άνθρωποι πιστεύουν ότι το να τακτοποιήσουν την αυλή τους είναι μια φανταστική, και το πιο σημαντικό, πολύ ακριβή ιστορία. Στην πραγματικότητα, τα χρήματα είναι δευτερεύοντα σε αυτή την ιστορία.

Αλλά πρώτα, ας κάνουμε ένα βήμα πίσω. Φανταστείτε ότι είστε σε διακοπές και κάνετε κράτηση σε ξενοδοχείο δίπλα στη θάλασσα. Μελετάτε προσεκτικά τις κριτικές και κοιτάτε τις φωτογραφίες. Πληρώνετε επιπλέον για τα παράθυρά σας να βλέπουν στη θάλασσα, είναι πολύ σημαντικό για εσάς να υπάρχει καθαρή παραλία, να υπάρχει καταπράσινη περιοχή. Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει ρόμπα και παντόφλες στο δωμάτιο και ότι το φαγητό στο εστιατόριο του ξενοδοχείου είναι ποικίλο. Είστε έτοιμοι να πληρώσετε επιπλέον για άνεση, γιατί πηγαίνετε διακοπές! Αυτή είναι μια απολύτως λογική ανθρώπινη συμπεριφορά, γιατί η άνεση είναι σημαντική για όλους μας, όλοι θέλουμε ένα άνετο δωμάτιο, μια όμορφη θέα έξω από το παράθυρο και ανέσεις υψηλής ποιότητας. Θα νοικιάζατε ποτέ ένα ξενοδοχείο με τέτοια θέα;

Ή σαν αυτό;

Ταυτόχρονα, μια τέτοια θέα από το δικό του παράθυρο δεν ενοχλεί κανέναν. Και εδώ τίθεται το ερώτημα. Γιατί δίνετε τόση σημασία σε ένα ξενοδοχείο όπου θα περάσετε μόνο λίγες μέρες; Και γιατί τότε δεν σκέφτεσαι καθόλου το άνετο περιβάλλον στο σπίτι σου, όπου περνάς όλη σου τη ζωή; Γιατί οι περισσότεροι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν πολλά χρήματα για να έχουν έναν ολάνθιστο κήπο έξω από το παράθυρο του θερέτρου τους αντί για πάρκινγκ, αλλά ταυτόχρονα σου χτυπούν την πόρτα στα μούτρα αν τους ζητήσεις να κάνουν τσιπ σε 2.000 ρούβλια να επισκευάσει την είσοδο;

Αυτή είναι εντελώς παράλογη συμπεριφορά, γιατί από την άποψη μακροπρόθεσμη επένδυσηΕίναι ωφέλιμο για όλους να έχουν ένα περιβάλλον υψηλής ποιότητας γύρω τους.

Πρόσφατα, ένα άτομο μου έγραψε που ήθελε η ιστορία του να παραμείνει ανώνυμη. Και η ιστορία είναι πολύ ενδιαφέρουσα. Αποφάσισε να αρχίσει να βελτιώνει την αυλή του και να βάλει τάξη εκεί. Έκανα μια εκτίμηση και προσκάλεσα σχεδιαστές που έκαναν ένα έργο εξωραϊσμού. Η αυλή σχηματιζόταν από σπίτια με 500 περίπου διαμερίσματα. Ο εξωραϊσμός της αυλής κόστισε 5 εκατομμύρια ρούβλια. Δηλαδή, έπρεπε να μαζευτούν 10.000 από κάθε διαμέρισμα Κατάφεραν να αποσπάσουν μερικά από τα χρήματα από τον δήμο και το ποσό έπεσε στα 7.000 ρούβλια. Όπως ίσως μαντέψατε, όταν ένας άντρας πήγε στους γείτονες με πρόταση να συγκεντρώσει χρήματα, τον έστειλαν και παραλίγο να τον ξυλοκοπήσουν.

Φαίνεται ότι εδώ ήταν απαραίτητο να φτύσουμε τα πάντα και να σκοράρουμε. Αλλά όχι. Ο άνδρας προσέγγισε πολλές κτηματομεσιτικές εταιρείες με το έργο του και ζήτησε να υπολογίσει πώς θα άλλαζε η τιμή των διαμερισμάτων σε αυτά τα κτίρια αν οι κάτοικοι τακτοποιούσαν την αυλή. Τότε ήταν που αποδείχθηκε ότι χάρη σε μια απότομη αυλή, τα ακίνητα θα αυξάνονταν στην τιμή κατά μέσο όρο 5%! Δηλαδή, επενδύοντας έστω και 10 ή 20 χιλιάδες στην αυλή του, ο κάθε κάτοικος θα ανέβαζε την αξία των περιουσιακών του στοιχείων κατά 200-400 χιλιάδες! Καλή επένδυση? Το ίδιο ισχύει και για την ενοικίαση κατοικιών. Οι άνθρωποι που νοικιάζουν τα διαμερίσματά τους θα μπορούσαν να αυξήσουν την τιμή ενοικίασης και να ανακτήσουν την επένδυσή τους σε έξι μήνες ή ένα χρόνο.

Έχοντας κάνει μια παρουσίαση στους γείτονες, ο ήρωάς μας μπόρεσε να πείσει πολλά από τα οφέλη των μεταρρυθμίσεων. Ελπίζω αυτή η ιστορία να τελειώσει καλά και θα γράψω για αυτήν αργότερα.

Στη Ρωσία λίγοι σκέφτονται τέτοια πράγματα, αλλά μάταια. Οι άνθρωποι επενδύουν ήρεμα εκατοντάδες χιλιάδες ρούβλια για την ανακαίνιση των διαμερισμάτων τους και τη ρύθμιση των αυτοκινήτων τους, αλλά δεν σκέφτονται καθόλου ότι εάν βελτιώσουν το περιβάλλον γύρω τους, η αξία των περιουσιακών στοιχείων τους θα αυξηθεί, όπως και η ποιότητα ζωής τους. Γιατί να ζεις σε σκατά αν μπορείς να ζεις σε έναν όμορφο κήπο;

Αφού μελέτησα τις εμπειρίες και τις ιστορίες επιτυχίας ανθρώπων που κατάφεραν να μεταμορφώσουν την αυλή τους, κατέληξα σε μερικούς κανόνες. Ίσως μπορούν να σας βοηθήσουν να τακτοποιήσετε την αυλή σας.

1. Θέστε όρια

Είναι αδύνατο να κάνεις οτιδήποτε αν δεν υπάρχουν ξεκάθαρα όρια. Επομένως, φυσικά, πρέπει να ξεκινήσετε με την τοπογραφία, εάν δεν το έχετε κάνει ακόμα. Δηλαδή, είναι απαραίτητο να οριστούν ξεκάθαρα όρια τοπική περιοχή. Και, φυσικά, η αυλή πρέπει να διακοσμηθεί και να διαχειρίζεται σωστά οι κάτοικοι. Δεν θα σταθώ σε όλες τις αποχρώσεις της τοπογραφίας, αυτό είναι ένα ξεχωριστό μεγάλο θέμα, διαβάστε το στο Διαδίκτυο.

Αλλά δεν αρκεί να χαράξουμε τα όρια στο χαρτί: πρέπει να υπάρχουν και στη ζωή. Αυτό είναι ένα μεγάλο πρόβλημα για τις μικροπεριοχές, οι οποίες, σε αντίθεση με την ανάπτυξη οικοπέδων, δεν συνεπάγονται σαφή διαχωρισμό των αυλών. Συχνά, κοιτάζοντας έξω από το παράθυρο, θα δείτε μια άμορφη ερημιά με ασαφή εξωραϊσμό και χώρο στάθμευσης. Τι να τον κάνεις;

Σε κάθε περίπτωση, δεν υπάρχει πουθενά χωρίς χωροθέτηση. Δεν είναι απαραίτητο να τοποθετήσετε φράχτη. Μπορείτε, για παράδειγμα, να μετακινήσετε ένα πάρκινγκ στα σύνορα ή να φυτέψετε θάμνους εκεί. Μπορείτε τουλάχιστον να διαχωρίσετε το δικό σας από κάποιου άλλου με ένα μονοπάτι ή ένα γκαζόν.

Είναι σημαντικό κάθε κάτοικος του σπιτιού σας να κατανοεί ξεκάθαρα πού βρίσκεται η γη σας. Γιατί στο μέλλον θα πρέπει να παλέψεις και να χύσεις αίμα για αυτή τη γη!

2. Ας κλείσουμε τις τάξεις!

Σχεδόν όλες οι ιστορίες αλλαγών σε ένα σπίτι ή μια αυλή ξεκινούν με τον ίδιο τρόπο: "Πήγα γύρω από τους γείτονες και συνειδητοποίησα ότι κανείς δεν χρειαζόταν τίποτα!" Πράγματι: αν υπάρχει σκουπιδότοπος έξω από το παράθυρό σας και όλοι ήταν ευχαριστημένοι με αυτό, τότε πιθανότατα θα βρεθείτε αντιμέτωποι με την αδιαφορία των γειτόνων σας και την απροθυμία να αλλάξετε οτιδήποτε. Αυτή είναι μια μπανάλ ιστορία, και δεν πρέπει να σας τρομάζει. Απλά πρέπει να καταγράψετε την τρέχουσα κατάσταση και να την αλλάξετε.

Δεν θα αλλάξεις τίποτα μόνος σου. Για να καθαρίσετε το χάος και να κάνετε μια δροσερή αυλή, πρέπει να κάνετε φίλους με τους γείτονές σας! Υπάρχουν πολλοί τρόποι εδώ, και ο καθένας από εσάς πιθανότατα θα βρει έναν για τον εαυτό του. Αυτά θα μπορούσαν να είναι κάποιου είδους συνομιλίες και φόρουμ στο σπίτι σας, όπου οι κάτοικοι θα επικοινωνούν, θα μπορούσαν να είναι κάποιο είδος πραγματικών δραστηριοτήτων.

Η ευρωπαϊκή πρακτική δείχνει ότι οι άνθρωποι ενώνονται πολύ καλά γύρω από τα παιδιά. Δηλαδή ο διπλανός σου μάλλον είναι μαλάκας, αλλά δεν φταίνε τα παιδιά. Και για χάρη των παιδιών, μπορείτε να το αντέξετε. Επομένως, για παράδειγμα, η δημιουργία ενός κήπου στην πίσω αυλή για παιδιά, όπου φυτεύετε διάφορα φυτά και στη συνέχεια θα τα φροντίζουν όλοι μαζί, μπορεί να είναι πολύ χρήσιμη.

Ένας χώρος μπάρμπεκιου μπορεί επίσης να βοηθήσει! Παρεμπιπτόντως, συχνά μπορείτε να βρείτε ένα tandoor στην αυλή! Αυτή είναι η ψυχή της αυλής, και είναι που ενώνει τους γείτονες όταν κάποιος ετοιμάζει φλατ κέικ ή πιλάφι για όλη την είσοδο!

3. Ξεκινήστε από μικρά

Μια καλή αυλή είναι ένα μέρος όπου θα απολαύσετε να βρίσκεστε. Επομένως, αντιμετωπίστε το ως, για παράδειγμα, μια προσωπική πλοκή. Ποιο είναι το πρώτο πράγμα που κάνει ένας άνθρωπος στην ιδιοκτησία του; Στήστε το τραπέζι! Τίποτα δεν θα λειτουργήσει χωρίς τραπέζι. Το τραπέζι φέρνει κοντά τους ανθρώπους. Στο τραπέζι μπορείτε να παίξετε ντόμινο ή να πιείτε πολιτιστικά. Μπορείτε να δουλέψετε στο τραπέζι, να κάνετε εργασίες στο ύπαιθρο ή να σχεδιάσετε. Αν κοιτάξετε πώς οι άνθρωποι οργανώνουν τις αυλές τους, θα παρατηρήσετε ότι κανείς δεν μπορεί να κάνει χωρίς τραπέζι.

Στη Φινλανδία υπάρχουν τραπέζια σε κάθε αυλή.

Είναι πολύ βολικό και φθηνό.

Είναι επίσης πολύ σημαντικό να δημιουργήσετε συνθήκες ώστε να μπορείτε να βρίσκεστε στην αυλή με κάθε καιρό. Για αυτό χρειάζεστε στέγαστρα από τον ήλιο και τη βροχή. Αυτά μπορεί να είναι πέργκολες, οι οποίες με την πάροδο του χρόνου θα περιπλέξουν φυτά ή συνηθισμένα κιόσκια.

Μια καλή λύση θα ήταν να φτιάξετε ένα εκτεταμένο κουβούκλιο με παγκάκια πάνω από την είσοδο.

4. Αυλή για όλους

Διαβάζοντας το τρίτο σημείο, πολλοί από εσάς πιθανότατα σκεφτήκατε: «Ναι, δώστε του παγκάκια και τραπέζια για να πιει το κάθαρμα εκεί μέχρι αργά να ζήσουν οι άστεγοι;»

Επιτρέψτε μου να σας πω για τη θεωρία των αστέγων. Σε οποιαδήποτε πόλη υπάρχουν άστεγοι, μέθυσοι και γόπνικ. Και οι απαιτήσεις τους για το αστικό περιβάλλον, για ευνόητους λόγους, είναι εξαιρετικά χαμηλές. Ένας άστεγος δεν νοιάζεται αν υπάρχουν καλές ανέσεις ή όχι - μπορεί να κοιμηθεί κάτω από έναν θάμνο. Το ίδιο συμβαίνει και με τους μεθυσμένους. Θα πίνουν ούτως ή άλλως, και οι εσωτερικοί χώροι δεν είναι πολύ σημαντικοί για αυτούς για αυτή τη δραστηριότητα. Αλλά οι κανονικοί άνθρωποι έχουν υψηλές απαιτήσεις για το αστικό περιβάλλον. Για παράδειγμα, για να βγει ένας χίπστερ έξω για να δουλέψει με φορητό υπολογιστή, πρέπει να του δημιουργήσεις συνθήκες.

Όταν οι συνθήκες δεν είναι ικανοποιητικές, βγαίνουμε στο δρόμο και μπορεί να μας φαίνεται ότι υπάρχουν μόνο κοινωνικά στοιχεία γύρω μας που δεν κάνουν τίποτα άλλο από το να χαλούν και να παρεμβαίνουν στη ζωή των κανονικών ανθρώπων. Αλλά δεν υπάρχουν τόσοι πολλοί από αυτούς όσο φαίνεται: απλά δεν υπάρχουν κανονικοί άνθρωποι. Αλλά δεν υπάρχουν επειδή το περιβάλλον είναι κακό, και οι κανονικοί άνθρωποι προτιμούν να κάθονται σε ένα καφέ, στο σπίτι ή στο γραφείο και μάλλον να τρέχουν μακριά από το δρόμο.

Και τώρα κοιτάς έξω από το παράθυρο και σκέφτεσαι: πώς μπορείς να διώξεις τους μεθυσμένους κάτω από το παράθυρο; Εδώ είναι που πολλοί άνθρωποι κάνουν λάθος. Τη στιγμή που κοιτάς έξω από το παράθυρο μια δυσάρεστη παρέα, δοκιμάζεις την κατάσταση πάνω σου. Και ξέρεις ότι κάποτε ένα δυσάρεστο περιβάλλον σε έδιωχνε από το δρόμο. Και νομίζετε ότι εάν χειροτερέψετε το υπάρχον περιβάλλον, τότε τα δυσάρεστα άτομα θα γίνουν άβολα και θα φύγουν. Αποφασίζετε λοιπόν να αφαιρέσετε τον τελευταίο πάγκο στην είσοδο, να βάλετε μια άσχημη μεταλλική πόρτα, να ξεβιδώσετε τη λάμπα στο φανάρι για να αισθανθούν εντελώς άσχημα αυτά τα καθάρματα.

Αυτό είναι μεγάλο λάθος, αφού δεν θα μπορέσετε να κατεβείτε στο επίπεδο ενός περιβάλλοντος που είναι άβολο για τον ίδιο άστεγο. Έχετε δει τις συνθήκες στις οποίες ζουν μερικές φορές οι άστεγοι; Σε κάποια δίκτυα θέρμανσης, σε σκουπίδια, σκατά και έντομα... Σοβαρά πιστεύεις ότι μπορείς να τους τρομάξεις με μια ξεβιδωμένη λάμπα και έναν καθαρισμένο πάγκο;

Άρα: αντίθετα, το περιβάλλον πρέπει να βελτιωθεί. Στόχος σας δεν είναι να κατεβάσετε τον πήχη, αλλά να τον ανεβάσετε! Και είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένα τέτοιο περιβάλλον ώστε όσο το δυνατόν περισσότεροι κάτοικοι του σπιτιού να περνούν χρόνο στο δρόμο. Τότε ανάμεσα σε 100 κανονικούς ανθρώπους δεν θα παρατηρήσετε έναν μεθυσμένο, και ο μεθυσμένος θα νιώθει άβολα και θα πάει μάλλον σε άλλη αυλή. Θυμηθείτε πώς ήταν στις σοβιετικές αυλές, όταν υπήρχε πάντα κάποιος στο δρόμο. Οι παππούδες έπαιζαν ντόμινο, οι γιαγιάδες κάθονταν σε παγκάκια, τα παιδιά έπαιζαν, οι μεγάλοι επισκεύαζαν αυτοκίνητα, σε κάποιες αυλές έκαναν ακόμη και μαθήματα στο δρόμο.

Είναι πολύ σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι οι άνθρωποι όλων των ηλικιών και όλων των κοινωνικών στρωμάτων έχουν κάτι να κάνουν στην αυλή τους. Οι γιαγιάδες χρειάζονται άνετες καρέκλες και σκιά, οι νέοι χρειάζονται κιόσκι, οι ενήλικες χρειάζονται ψησταριά και αθλητικές εγκαταστάσεις κ.ο.κ. Κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού χρειάζεται απλώς να αναρωτηθεί: «Τι θα με κάνει να θέλω να περάσω περισσότερο χρόνο στην αυλή μου;» Μοιράστε ερωτηματολόγια στους κατοίκους και ζητήστε τους να γράψουν τι θα ήθελαν. Και θα δεις:

Εσοχή;
- κούνια για ενήλικες
- οριζόντια μπάρα;
- προσομοιωτές
- αιώρα
- σιντριβάνι
- ένα μέρος για επισκευές αυτοκινήτων
- ψηνω στα καρβουνα;
- λαχανόκηπος;
- ένα σπίτι σε ένα δέντρο.

Είναι σημαντικό εδώ να αποφεύγετε τις θορυβώδεις δραστηριότητες κάτω από τα παράθυρα. Δηλαδή, αν έχετε μικρή έκταση, δεν πρέπει να κάνετε γήπεδο μπάσκετ ή skate park. Έτσι θα διατηρήσετε την ψυχική υγεία εκείνων των κατοίκων του σπιτιού σας των οποίων τα παράθυρα βλέπουν στην αυλή)

Έτσι διαμορφώθηκε η αυλή στη Σάτκα. Ήταν έτσι - μια τυπική άθλια αυλή, που υπάρχουν χιλιάδες στη Ρωσία...

Εκεί κατασκευάστηκε κιόσκι με εξοπλισμένο χώρο για ψήσιμο κρεάτων και παιδική χαρά με σχοινί. Τη βελτίωση της αυλής πραγματοποίησε η ομάδα του Μιχαήλ Σατρόφ από το Ιβάνοβο.

Συχνά με ρωτάνε πώς να ομορφύνεις την αυλή σου χωρίς κόστος.

Ένα τέτοιο έργο είναι στις δυνατότητες των ίδιων των κατοίκων, αν το επιθυμούν.

Έτσι μπορείτε να τακτοποιήσετε οικονομικά και εύκολα μια συνηθισμένη αυλή.

Όλα αυτά έγιναν σε 10 μέρες το περασμένο καλοκαίρι, στο πρώτο φεστιβάλ «My Satka». Προσκεκλημένοι αρχιτέκτονες και σχεδιαστές επέβλεψαν τη διαδικασία βελτίωσης και τους βοήθησαν φροντισμένοι κάτοικοι της περιοχής. Συμμετείχαν επίσης επιχειρηματίες της Satka: κάποιοι αγόρασαν σανίδες για σχεδιαστές και σχεδιαστές, κάποιοι παρείχαν τον απαραίτητο εξοπλισμό, κάποιοι έφεραν θρυμματισμένη πέτρα.

5. Πόλεμος στάθμευσης

Αυτό θα είναι το πιο δύσκολο τεστ. Πρέπει να βάλεις τα πράγματα σε τάξη με το πάρκινγκ. Αυτό θα είναι απίστευτα δύσκολο, αφού οι περισσότεροι θα πιστεύουν ότι τους ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ για ένα κομμάτι γης κάτω από το παράθυρό τους! Από ποιον τοποθετήθηκε και γιατί, κανείς δεν ξέρει. Προφανώς, οι αντιπροσωπείες αυτοκινήτων υπόσχονται στους ανθρώπους ότι θα διαθέσουν ένα κομμάτι γης κάτω από το παράθυρο για το αυτοκίνητό τους.

Υπάρχει πολλή επεξηγηματική δουλειά που πρέπει να γίνει εδώ. Μπορείς να ξεκινήσεις. Τελειώστε με τη λογική και τα μαθηματικά.

Η λογική αλυσίδα εδώ είναι πολύ απλή.

Πρώτα, μάθετε πόσα αυτοκίνητα έχουν οι κάτοικοι του σπιτιού σας. Ανάλογα με την περιοχή, το σπίτι και την περιοχή, ο αριθμός μπορεί να διαφέρει. Στη συνέχεια, πάρτε έναν χάρτη της αυλής σας και δείτε ποιο ποσοστό της έκτασης της αυλής είστε διατεθειμένοι να αφιερώσετε στη στάθμευση. Ίσως αποφασίσετε να δώσετε ολόκληρη την αυλή - τότε όλα ήταν μάταια. Αν επικρατήσει η κοινή λογική, τότε καλό θα ήταν να διατεθεί όχι περισσότερο από το 20% της αυλής για στάθμευση. Σε αυτή την περίπτωση, είναι καλύτερο να οργανώσετε τη στάθμευση στα όρια της αυλής.

Περαιτέρω, πιθανότατα, θα αποδειχθεί ότι δεν υπάρχει αρκετός χώρος για όλους. Και η στάθμευση στην αυλή είναι ένας σπάνιος πόρος που πρέπει να κατανεμηθεί με κάποιο τρόπο δίκαια. Υπάρχουν δύο τρόποι. Το πρώτο είναι η ουρά. Δηλαδή όποιος έφτασε πρώτος πάρκαρε. Δεν είναι απολύτως δίκαιο, αφού κάποιος μπορεί να εγκαταλείψει το αυτοκίνητό του και να πάει διακοπές, πιάνοντας μια θέση για δύο εβδομάδες. Και κάποιος δουλεύει αργά, και πάντα θα μείνει χωρίς θέση. Ο δεύτερος τρόπος είναι να χρεώσετε ένα τέλος για την ευκαιρία να σταθμεύσετε ένα αυτοκίνητο στην αυλή. Αυτό πρέπει να είναι ακριβώς το ποσό ώστε η προσφορά και η ζήτηση να είναι ίσες. Ίσως θα είναι 1000 ρούβλια το μήνα ή ίσως 5000 ρούβλια. Όλα εξαρτώνται από την περιοχή και το επίπεδο εισοδήματος των κατοίκων σας. Ναι, οι πιο πλούσιοι θα παρκάρουν τα αυτοκίνητά τους σε ένα όμορφο πάρκινγκ και όλα τα χρήματα θα πάνε για τον εξωραϊσμό και τη συντήρηση της αυλής.

Αλλά ακόμα κι αν δεν είστε έτοιμοι να μειώσετε τον αριθμό των θέσεων στάθμευσης, μπορείτε να ανακατασκευάσετε την αυλή διατηρώντας τον αριθμό των χώρων στάθμευσης! Για παράδειγμα, το 2014, το Λαϊκό Γραφείο Αρχιτεκτόνων ετοίμασε ένα έργο για την ανακατασκευή μιας αυλής της Μόσχας στην οδό Berzarina 21.

Σχεδόν το 80% της αυλής καταλήφθηκε από πάρκινγκ (140 θέσεις στάθμευσης).

Το έργο αφορούσε εξωραϊσμό και εξωραϊσμό της αυλής με τη δημιουργία χώρων παιχνιδιού και αναψυχής, ενώ η στάθμευση θα μειωνόταν μόνο κατά 13 θέσεις. Προτάθηκε η οργάνωση θέσεων στάθμευσης εκτός αυλής.

Η στάθμευση εκτός δρόμου μπορεί να είναι ένας πολύ σημαντικός πόρος για τη χρηματοδότηση ολόκληρου του έργου. Για παράδειγμα, 10 αυτοκίνητα για 5.000 ρούβλια - και τώρα έχετε ήδη έναν προσωπικό θυρωρό-κηπουρό που θα κρατήσει την αυλή τέλεια καθαρή. Και σε έξι μήνες θα είναι δυνατό να αγοράσετε ένα νέο κιόσκι ή να φυτέψετε νέα δέντρα.

Άλλοι κάτοικοι θα σταθμεύουν σε παρακείμενους δρόμους και σε άλλους χώρους στάθμευσης. Είμαι σίγουρος ότι μπορείτε να βρείτε θέση στάθμευσης σε άμεση γειτνίαση με οποιοδήποτε σπίτι. Ναι, πρέπει να περπατήσετε 5-10 λεπτά για να φτάσετε στο σπίτι, αλλά δεν πειράζει. Μην καταρρεύσετε.

Ταυτόχρονα, είναι πολύ σημαντικό να σταματήσετε οποιαδήποτε μη εξουσιοδοτημένη στάθμευση. Μια αποτελεσματική λύση εδώ θα ήταν η τοποθέτηση κολώνων που δεν παρεμβαίνουν στους πεζούς, αλλά εμποδίζουν τα αυτοκίνητα να οδηγούν σε πεζοδρόμια και χλοοτάπητες.

6. Κενές εκτάσεις

Σε οποιαδήποτε αυλή, τίθεται το ερώτημα για τον σκοπό των χώρων χωρίς ιδιοκτήτη. Πρόκειται για εκτάσεις γης που για διάφορους λόγους δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν, αλλά πρέπει να παρακολουθούνται. Ένας τύπος τέτοιας περιοχής είναι η γη κάτω από τα παράθυρα. Δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα ιδιαίτερο εκεί, αφού οι άνθρωποι μένουν στον πρώτο όροφο: δεν μπορείτε να βάλετε μια οριζόντια μπάρα κάτω από το παράθυρό τους. Από την άλλη, κάποιος πρέπει να καθαρίσει και να βελτιώσει αυτή τη γη. Αποδεικνύεται ότι είναι μια τέτοια ζώνη αποκλεισμού.

Το πιο λογικό είναι να παραχωρηθεί ο χώρος κάτω από τα παράθυρα για δωρεάν χρήση σε κατοίκους των πρώτων ορόφων. Έτσι ακριβώς σχεδιάζονται τώρα όλες οι σύγχρονες κατοικίες στην Ευρώπη. Ο δεύτερος όροφος έχει μπαλκόνι και ο πρώτος όροφος έχει ένα μικρό χώρο. Εκεί μπορούν να φτιάξουν έναν προσωπικό χώρο αναψυχής, έναν λαχανόκηπο - ό,τι θέλουν.

Το κύριο πράγμα είναι ότι φροντίζουν αυτή τη γη. Αυτό συμβαίνει ακόμα σε πολλές αυλές, όταν κάποια γιαγιά φυτεύει λουλούδια κάτω από το παράθυρό της ή φτιάχνει φιγούρες από μπουκάλια. Τότε θα έχουμε μια αυλή.

Ο στόχος σας είναι να προσπαθήσετε να διασφαλίσετε ότι δεν υπάρχει ούτε ένα τετραγωνικό μέτρο αχρησιμοποίητης γης στην αυλή σας.

7. Σκουπίδια

Τίποτα δεν καταστρέφει μια αυλή όπως κάδους σκουπιδιών. Τραγικές, βρώμικες δεξαμενές που χαλούν τη θέα, τον αέρα και δημιουργούν ανθυγιεινές συνθήκες. Πρέπει να αντιμετωπιστούν οι κάδοι σκουπιδιών. Είναι σαφές ότι αυτό δεν είναι εξ ολοκλήρου ο τομέας της ευθύνης σας και δεν μπορείτε να δημιουργήσετε υπόγεια αποθήκευση αν δεν υπάρχουν ειδικά απορριμματοφόρα στην περιοχή σας. Αλλά η οργάνωση μιας τοποθεσίας για κοντέινερ, ακόμα κι αν είναι τα πιο συνηθισμένα, είναι ένα πολύ σημαντικό στάδιο για τη μεταμόρφωση της αυλής. Αγοράστε νέους κάδους απορριμμάτων, αν έχετε παλιούς και σπασμένους, διακοσμήστε τον χώρο για αυτούς (για παράδειγμα, με φυτά) και διατηρήστε τον καθαρό.

8. Τακτική αστικοποίηση

Αυτή η τεχνική χρησιμοποιείται συχνά στην πόλη για την κατανόηση των αναγκών των κατοίκων. Η κύρια αρχή εδώ είναι η γρήγορη, ανέξοδη και αποτελεσματική βελτίωση του χώρου με τη βοήθεια μη κεφαλαίων αλλαγών. Πριν κλείσετε καλά τον δρόμο, μπορείτε να τον καλύψετε με παρτέρια για το καλοκαίρι, να εγκαταστήσετε φθηνά έπιπλα δρόμου και να δείτε το αποτέλεσμα. Αυτό ακριβώς έκαναν με το Μπρόντγουεϊ παλιά.

Στην αυλή λειτουργεί και η τακτική αστικοποίηση. Στο πρώτο στάδιο, μπορείτε να διαμορφώσετε την αυλή σας χωρίς ιδιαίτερα έξοδα. Εδώ θα σας βοηθήσει μια παλέτα ή μια παλέτα - ένα ξύλινο δοχείο που χρησιμοποιείται σε οποιαδήποτε αποθήκη για την αποθήκευση και τη μεταφορά εμπορευμάτων. Μια τυπική παλέτα Euro έχει διαστάσεις 80 x 120 cm και είναι ιδανική για τη δημιουργία επίπλων εξωτερικού χώρου. Εδώ είναι μερικές ιδέες για εσάς:

Δεν είναι δύσκολο να δημιουργήσετε τέτοια έπιπλα, δεν κοστίζει πολλά χρήματα, αλλά θα μπορείτε να καταλάβετε τι θα είναι σε ζήτηση από τους κατοίκους και τι όχι. Αυτό συνήθως διαρκεί ένα χρόνο. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, μπορείτε να μετακινήσετε έπιπλα στην αυλή, να δημιουργήσετε χώρους για παιχνίδια και αναψυχή σε διάφορα μέρη και να τακτοποιήσετε λουλούδια και φυτά.

Εάν η διαδικασία οργανωθεί σωστά, θα είναι δυνατή η συμμετοχή γειτόνων σε αυτήν και η εξοικείωση των κατοίκων στη νέα ζωή της αυλής. Όταν καταλάβετε πού είναι βολικό για τους ανθρώπους να χαλαρώνουν και πού προτιμούν να περπατούν, να παίρνουν συντομεύσεις κ.λπ., τότε μπορείτε να κάνετε τα πάντα πιο διεξοδικά.

Το ίδιο και ο χώρος της ψησταριάς. Αρχικά, μπορείτε απλά να αγοράσετε μια φθηνή κανονική ψησταριά ή να εξοπλίσετε έναν χώρο μπάρμπεκιου. Στη συνέχεια - δείτε πώς θα το χρησιμοποιήσουν οι κάτοικοι, αν θα υπάρξουν παράπονα, αν βρίσκεται σε βολική τοποθεσία. Και μόνο μετά από αυτό κάντε συμπαγή σχέδια.

9. Ομάδες εισόδου

Κάντε καλές ομάδες εισόδου στις εισόδους. Μια καλή ιδέα είναι να φτιάξετε ένα μεγάλο κουβούκλιο και να οργανώσετε χώρους καθιστικού κάτω από αυτό. Αλλάξτε τις πόρτες σε διαφανείς, τοποθετήστε παγκάκια και βάλτε τάξη στην ίδια την είσοδο. Έγραψα πρόσφατα πώς.

Σε ένα από τα σπίτια της Μόσχας, ο πρόεδρος του οικιακού συμβουλίου εγκατέστησε μια νέα πόρτα στην είσοδό της πίσω ίδια κεφάλαια. Οι υπόλοιποι κάτοικοι πρόσφεραν χρήματα κατά βούληση μετά το γεγονός. Ως αποτέλεσμα, από τα 20 διαμερίσματα στην είσοδο, μόνο τα 5 δεν ήταν ευχαριστημένα για τις θετικές αλλαγές.

Ήταν:

Έγινε:

Η είσοδος με διάφανη πόρτα έγινε αμέσως πολύ πιο ευχάριστη και δεν απαιτήθηκε ιδιαίτερη προσπάθεια από κανέναν. Αυτό είναι ένα πολύ απλό παράδειγμα βασικών αλλαγών στην αυλή και το σπίτι σας που θα βελτιώσουν άμεσα την ποιότητα της ζωής σας.

Η απλούστερη αλλαγή θα ήταν η αντικατάσταση της πόρτας. Και εδώ θα πρέπει να ξεπεράσετε έναν άλλο μύθο. Μια μεταλλική πόρτα στην είσοδο δεν έχει καμία σχέση με την ασφάλεια. Επιπλέον, είναι πολύ πιο επικίνδυνο από μια διαφανή πόρτα. Από πλευράς ασφαλείας, μια μεταλλική πόρτα δεν μπορεί να λύσει το πρόβλημα της μη εξουσιοδοτημένης πρόσβασης στην είσοδο.

Οι κάτοικοι προφανώς χτίζουν την εξής λογική αλυσίδα: αν μια μεταλλική πόρτα είναι πιο ασφαλής για ένα διαμέρισμα, τότε ο ίδιος κανόνας ισχύει και στην είσοδο. Εδώ οποιοσδήποτε διαρρήκτης αρχίζει να γελάει) Εξάλλου, δεν είναι η πόρτα που έχει σπάσει, αλλά η κλειδαριά. Αλλά εντάξει. Ελπίζω να μην στενοχωρήσω κανέναν αν πω ότι η πόρτα της εισόδου και η πόρτα του διαμερίσματος είναι διαφορετικά πράγματα; Και το υλικό από το οποίο είναι κατασκευασμένη η πόρτα εισόδου δεν έχει καθόλου σημασία. Ο αναγνώστης μπορεί να σημειώσει ότι οι πόρτες των εστιατορίων, των καφέ, των καταστημάτων, των τραπεζών είναι από γυαλί - και τίποτα...

Το μεγαλύτερο πρόβλημα ασφαλείας με μια συμπαγή μεταλλική πόρτα είναι ότι είναι αδιαφανής. Προηγουμένως, στα σπίτια προσπαθούσαν να κάνουν τις πόρτες της εισόδου όσο το δυνατόν πιο διαφανείς, ώστε να μπορείτε να δείτε τι κρύβεται από πίσω. Αυτό ακριβώς είναι η ασφάλεια. Πλησιάζεις στην είσοδο και συνειδητοποιείς ότι δεν υπάρχει κανείς πίσω από την πόρτα, κανείς δεν θα σε χτυπήσει στο κεφάλι, κανείς δεν σε περιμένει εκεί. Επιπλέον, όταν η είσοδος είναι ορατή από το δρόμο, είναι απίθανο κάποιος να «φάουλ» εκεί με όλη τη σημασία της λέξης. Το ίδιο είναι όταν βγαίνεις έξω. Ήδη στην είσοδο βλέπεις τι υπάρχει πίσω από την πόρτα - ένας μανιακός με τσεκούρι, γόπαροι σε περιμένουν ή μια γιαγιά κάθεται σε ένα παγκάκι.

10. PR

Είναι σημαντικό όχι μόνο να κάνεις κάτι καλά, αλλά και να το πεις στον κόσμο. Τυχόν επιτυχημένες περιπτώσεις μεταμόρφωσης του αστικού περιβάλλοντος σήμερα προσελκύουν μεγάλη προσοχή. Ακόμη και η αντικατάσταση της πόρτας στην είσοδο είναι ήδη ένας λόγος για να γράψουν οι άνθρωποι για εσάς. Οι δημοσιεύσεις στα μέσα ενημέρωσης και τα κοινωνικά δίκτυα παρακινούν τους ανθρώπους να κάνουν περισσότερα και καλύτερα. Τα κομπλιμέντα από τους γείτονες και τα σχόλια έγκρισης μπορούν να πείσουν ακόμη και τους πιο ένθερμους αντιπάλους για θετικές αλλαγές στην αυλή σας. Οι άνθρωποι είναι ματαιόδοξοι, οπότε μην ντρέπεστε να πείτε στον κόσμο για τις επιτυχίες σας.

Πολλοί υποτιμούν το κομμάτι των δημοσίων σχέσεων, αλλά μάταια. Ακόμη και στο επίπεδο του σπιτιού σας, είναι σημαντικό να ενημερώνετε τους κατοίκους για τις αλλαγές και τα οφέλη τους. Φτιάξτε προπαγανδιστικά φυλλάδια και βάλτε τα σε κουτιά, κλείστε διαφημίσεις, πείτε σε όλους στο σπίτι σας τι κάνετε και γιατί, ποιο θα είναι το αποτέλεσμα. Θα είναι πολύ χρήσιμο να εκτυπώσετε τα σωστά άρθρα και επίσης να τα τοποθετήσετε σε κουτιά.

Εάν περνάτε με συνέπεια όλα αυτά τα 10 βήματα, ίσως η συνηθισμένη αυλή σας σε μια συνηθισμένη ρωσική πόλη να μοιάζει με αυτό:

Ή όπως αυτό:

Ή όπως αυτό:

Όλα είναι κάτι παραπάνω από αληθινά.

Παρεμπιπτόντως, σχεδόν σε κάθε φινλανδική αυλή κρέμεται ένα φτυάρι:

Χρειάζεται να χτυπηθούν οι σκεπτικιστές που γκρινιάζουν ότι τίποτα δεν μπορεί να αλλάξει. Συλλέγω ιστορίες επιτυχίας. Εάν μπορέσατε να τακτοποιήσετε την αυλή ή την είσοδό σας, εάν έχετε εμπειρία στην επικοινωνία με γείτονες και να φέρνετε τους ανθρώπους κοντά, γράψτε μου: [email προστατευμένο] .

Λοιπόν, διαδώστε την ανάρτηση) Όσο περισσότεροι το διαβάσουν, τόσο το καλύτερο.

Φωτογραφία: Υπηρεσίες Τύπου του Δημάρχου και της κυβέρνησης της Μόσχας. Ντένις Γκρίσκιν

Το έργο χρηματοδοτείται κυρίως από κεφάλαια από την πώληση διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας μεμονωμένους επιχειρηματίες, έσοδα από πληρωμένη δημοτική στάθμευση και φόρους εισοδήματος τα άτομααπό την ενοικίαση διαμερισμάτων.

Τα τελευταία χρόνια, περισσότερες από 22 χιλιάδες αυλές έχουν ανακατασκευαστεί στην πρωτεύουσα, ανέφερε το Προεδρείο της κυβέρνησης της Μόσχας σε συνεδρίαση.

«Έχουμε ανακατασκευάσει, επισκευάσει και αποκαταστήσει περισσότερες από 22 χιλιάδες αυλές της Μόσχας. Μιλάμε για δημιουργία αθλητικών και παιδικών χαρών, εξωραϊσμό, δημιουργία χώρων στάθμευσης και μια σειρά άλλων δραστηριοτήτων. Είναι σημαντικό αυτό το έργο να μην σταματήσει και να συνεχιστεί σε συστημικό επίπεδο», σημείωσε ο δήμαρχος της Μόσχας.

Σύμφωνα με τον ίδιο, είναι απαραίτητο να εξασφαλιστεί ο έλεγχος σε ό,τι έχει ήδη γίνει: έγκαιρη αντικατάσταση σπασμένων μικρών αρχιτεκτονικών μορφών, συντήρηση αθλητικών και παιδικών χαρών σε καλή κατάσταση. Επίσης, πρέπει να υπάρξει βελτίωση με μόνιμες πηγές χρηματοδότησης. Τρεις είναι οι βασικοί.

«Το πρώτο είναι το τέλος στάθμευσης, το δεύτερο είναι το τέλος για διπλώματα ευρεσιτεχνίας που εισπράττονται σε μια συγκεκριμένη περιοχή και το τρίτο είναι οι φόροι που προέρχονται από την ενοικίαση κατοικιών (διαμερισμάτων). Και μέρος των κεντρικών πηγών που προέρχονται απευθείας από τον προϋπολογισμό της πόλης της Μόσχας. Αυτές είναι πολύ σημαντικές πηγές. Η χρηματοδότησή τους αυξάνεται από χρόνο σε χρόνο. Το επόμενο έτος ο όγκος τέτοιων κεφαλαίων θα είναι σημαντικός - θα ανέλθει σε περίπου 10 δισεκατομμύρια ρούβλια. Επιπλέον, κατανέμονται σύμφωνα με μια κατανοητή, σαφή φόρμουλα μεταξύ νομών και περιφερειών», διευκρίνισε ο Σεργκέι Σομπιάνιν.

Ο δήμαρχος της Μόσχας τόνισε ότι είναι πλέον απαραίτητο να σκιαγραφηθούν σαφή σχέδια για την υλοποίηση αυτών των προγραμμάτων και τη χρήση αυτών των κεφαλαίων με τέτοιο τρόπο ώστε όλα τα έργα να δημιουργούνται λαμβάνοντας υπόψη τις απόψεις των πολιτών και να περιλαμβάνουν τη συνεχή ανακαίνιση της πρωτεύουσας. αυλές ώστε να είναι πάντα σε καλή κατάσταση.

Ο Αντιδήμαρχος της Μόσχας για Στέγαση και Κοινοτικές Υπηρεσίες και Εξωραϊσμό αναφέρθηκε στην εφαρμογή του προγράμματος για τη βελτίωση των χώρων αυλής.

«Από το 2011 η πόλη έχει πρόγραμμα συνολικής βελτίωσης των αυλών. Το ποσό της χρηματοδότησης που διατέθηκε τα τελευταία χρόνια κατέστησε δυνατή την επισκευή και τη διεξαγωγή ολοκληρωμένου εξωραϊσμού των αυλών της Μόσχας. Επιπλέον, από το 2016, η κύρια πηγή χρηματοδότησης είναι τα κεφάλαια για την τόνωση των περιφερειακών κυβερνήσεων», είπε ο αντιδήμαρχος.

Σημείωσε ότι κάποιες από τις αυλές ανακαινίστηκαν στο πλαίσιο του προγράμματος «Ο δρόμος μου». Πρόκειται για αυλές που βρίσκονται δίπλα σε χώρους εξωραϊσμού.

«Υπάρχουν περισσότερα από 24 χιλιάδες νοικοκυριά στην πρωτεύουσα, συμπεριλαμβανομένων 22,5 χιλιάδων νοικοκυριών εντός των ορίων της παλιάς πόλης. Μέχρι σήμερα, έχουν τεθεί σε τάξη 22,5 χιλιάδες γιάρδες, έχουν ανανεωθεί στο πλαίσιο του προτύπου συνολικής βελτίωσης και ασφαλούς λειτουργίας», δήλωσε ο Pyotr Biryukov.

Ολοκληρώθηκε το πρόγραμμα επισκευών και βελτίωσης προαυλίων χώρων για φέτος. «Το καθήκον προτεραιότητας για το 2017 και τα επόμενα χρόνια είναι να διατηρηθούν όλοι οι προαύλιοι χώροι σε τεχνικά καλή κατάσταση σύμφωνα με τις κανονιστικές απαιτήσεις, καθώς και να διασφαλιστεί η ασφάλεια διαφόρων στοιχείων και μικρών αρχιτεκτονικών μορφών σε διαμορφωμένους χώρους. Η κατάσταση των αυλών της Μόσχας σήμερα μας επιτρέπει να μεταβούμε σε ένα ρυθμικό διάστημα μεταξύ των επισκευών, ανάλογα με την τεχνική κατάσταση της μιας ή της άλλης αυλής», σημείωσε ο αντιδήμαρχος.

Το 2017 σχεδιάζεται να βελτιωθούν περίπου τρεις χιλιάδες αυλές, να επισκευαστούν ή να ανοικοδομηθούν 820 παιδικές χαρές, 41 παιδικές χαρές, 468 αθλητικοί χώροι, 188 ήσυχοι χώροι αναψυχής, 403 χώροι για περπάτημα κατοικίδιων, 16 βοηθητικοί χώροι. Προβλέπονται επίσης εργασίες επισκευής ασφάλτου και περιφράξεων, δημιουργία πρόσθετων χώρων στάθμευσης, εξωραϊσμός και τακτοποίηση χώρων κοντέινερ και άλλων εγκαταστάσεων.

Το πρόγραμμα της πόλης για τη συνολική βελτίωση των χώρων αυλής εφαρμόζεται στη Μόσχα από το 2011. Το 2011-2014, στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος, πραγματοποιήθηκαν κεντρικές επισκευές και πλήρης εξωραϊσμός των προαύλιων χώρων. Ως αποτέλεσμα, οι αυλές της Μόσχας ευθυγραμμίστηκαν με το νέο πρότυπο άνεσης.

Περιλαμβάνει:

— λογική και ασφαλής οργάνωση του αύλειου χώρου.

— διαχωρισμός χώρου για αυτοκίνητα (χώροι στάθμευσης, δρόμοι) από χώρο για άτομα (πεζοδρόμια, παιδικές, αθλητικές και άλλες παιδικές χαρές)·

— εξωραϊσμός (δέντρα, θάμνοι, παρτέρια, γκαζόν).

— Υψηλής ποιότητας υποδομές για αναψυχή και αθλητισμό για όλες τις κατηγορίες κατοίκων (σύγχρονες παιδικές χαρές, παιδικές χαρές διαμπλοκών, αθλητικοί χώροι, υπαίθριος εξοπλισμός γυμναστικής, χώροι για ήσυχη αναψυχή).

— κατόπιν αιτήματος των κατοίκων, περιορισμός εισόδου σε αυλές εξωτερικών οχημάτων (φράγματα).

Το 2015 πραγματοποιήθηκαν εργασίες βελτίωσης σε 4.047 αυλές, συμπεριλαμβανομένης μιας συνολικής μεγάλη ανακαίνιση- σε 1578 γιάρδες. Το 2016 - σε 3050 αυλές, συμπεριλαμβανομένων των εκτεταμένων ανακαινίσεων που επηρεάζουν 2078 αυλές.

Συνολικά, από το 2011 έως το 2016, 22.288 παιδικές χαρές για διάφορους σκοπούς ανακαινίστηκαν ή ανακατασκευάστηκαν στις αυλές της Μόσχας. Ανάμεσά τους είναι 16.832 παιδικές χαρές, 1.664 παιδικές διαπλοκές, 1.194 αθλητικοί χώροι, 2.598 παιδικές χαρές για άλλους σκοπούς. Περισσότερα από 3,5 χιλιάδες σετ εξοπλισμού γυμναστικής σε εξωτερικούς χώρους εγκαταστάθηκαν στις αυλές και αντικαταστάθηκαν 29,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ασφαλτοστρώματος.

Οι μηχανισμοί χρηματοδότησης που χρησιμοποιούνται στη Μόσχα παρέχουν:

— διατήρηση της υποδομής της αυλής (παιδικές τσουλήθρες, μηχανήματα γυμναστικής και άλλος εξοπλισμός) σε καλή κατάσταση·

— τακτικές (κατά μέσο όρο μία φορά κάθε επτά χρόνια) επισκευές αυλών.

— υλοποίηση έργων για πρόσθετη βελτίωση των προαύλιων χώρων με βάση τις επιθυμίες των κατοίκων.

Παράλληλα με τη βελτίωση των αυλών στη Μόσχα, επισκευάζονται και μπαίνουν σε τάξη οι είσοδοι πολυκατοικιών. Κατά μέσο όρο, περίπου 20 χιλιάδες από αυτά επισκευάζονται ετησίως, γεγονός που καθιστά δυνατή τη διατήρηση και των 105,9 χιλιάδων εισόδων της Μόσχας σε καλή κατάσταση.

Έτσι το 2016 επισκευάστηκαν 22.335 είσοδοι, το πλάνο για το 2017 είναι 20.661 είσοδοι. Το έργο χρηματοδοτείται από εταιρείες διαχείρισης.

Κατά την αγορά ακινήτων, όλοι καταλαβαίνουν πολύ καλά ότι τα τετραγωνικά μέτρα για τα οποία πληρώθηκαν χρήματα είναι προσωπική τους περιουσία. Για κάποιο λόγο, λίγοι άνθρωποι πιστεύουν ότι υπάρχει και κάτι σαν τοπική περιοχή κτίριο διαμερισμάτων. Στην πραγματικότητα, ένα τέτοιο κομμάτι γης είναι εγγενές σε κάθε κτίριο.

Παρακείμενο έδαφος πολυκατοικίας με πάρκινγκ

Αναφέρεται ως τοπική περιοχή, σημαίνει ένα οικόπεδο που βρίσκεται ακριβώς δίπλα σε ένα κτίριο κατοικιών. Ανάλογα με το πόσα μέτρα είναι η παρακείμενη περιοχή μιας πολυκατοικίας, ο σκοπός της και ο εξοπλισμός του χώρου μπορεί να διαφέρουν.

Η τοπική περιοχή μπορεί να είναι:

1. Ιδιωτικοποιημένο.
2. Επίσης, η συντήρηση του τοπικού χώρου μπορεί να είναι υπό την ευθύνη των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών.

Γενικά, λίγοι γνωρίζουν ότι, με εξαίρεση τις περιπτώσεις μη ιδιωτικοποιημένης γης, ένα άτομο, εκτός από μετρητές κατοικιών, μπορεί να διεκδικήσει και μέρος του παρακείμενου οικοπέδου.

Σχεδιασμός και εξωραϊσμός της περιοχής

Τα όρια της τοπικής περιοχής μιας πολυκατοικίας καθορίζονται από εξειδικευμένες δομές που είναι εξουσιοδοτημένες να λαμβάνουν τέτοιες αποφάσεις.

Τι μπορεί να βρίσκεται στην τοπική περιοχή

Αν το οικόπεδο ανήκει στους κατοίκους του σπιτιού, θα πέσει στους ώμους των ιδιοκτητών. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν το πλήρες δικαίωμα να αποφασίσουν τι θα βρίσκεται στην παρακείμενη περιοχή. Ανάλογα με τα πλάνα της παρακείμενης περιοχής μιας πολυκατοικίας, η χρήση της μπορεί να είναι η εξής:

Σε γενικές γραμμές, εάν ο παρακείμενος χώρος ιδιωτικοποιηθεί, οι ιδιοκτήτες του έχουν το δικαίωμα να διαθέτουν το οικόπεδο κατά την κρίση τους.

Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης της περιοχής

Όπως ήδη αναφέρθηκε, τόσο οι ίδιοι οι κάτοικοι όσο και οι στεγαστικές και κοινοτικές υπηρεσίες, οι οποίες καθορίζονται ανάλογα με τη διεύθυνση στην οποία ανεγέρθηκε το κτίριο κατοικιών, μπορούν να ευθύνονται για τη βελτίωση της τοπικής περιοχής μιας πολυκατοικίας.

Ανήκει σε περιφερειακές υπηρεσίες

Ανήκει στους κατοίκους του σπιτιού

Εάν η περιοχή της περιοχής ανήκει στους ιδιοκτήτες της οικιστικής περιοχής στην οποία γειτνιάζει το οικόπεδο, τότε οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για όλες τις ενέργειες.

Είναι ευθύνη των κατοίκων του σπιτιού να:

Η διαφορά μεταξύ των ιδιωτικοποιημένων και των μη ιδιωτικοποιημένων χώρων που γειτνιάζουν με το σπίτι είναι σημαντική. Ωστόσο, παρά το γεγονός ότι το επίπεδο ευθύνης για την παρακείμενη περιοχή είναι αρκετά υψηλό, είναι πιο κερδοφόρο για τους κατοίκους εάν το οικόπεδο βρίσκεται στην κατοχή τους.

Δείγμα πρακτικών συνάντησης ιδιοκτητών πολυκατοικίας

Πώς μπορούν οι κάτοικοι να δηλώσουν την ιδιοκτησία ενός οικοπέδου παρακείμενου εδάφους;

Εάν το οικόπεδο δεν είναι ιδιοκτησία των κατοίκων του σπιτιού, τότε, έχοντας μάθει τα πρότυπα και τις απαιτήσεις, μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα στις σχετικές δομές και να ιδιωτικοποιήσετε την περιοχή. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να ενεργήσετε με την ακόλουθη σειρά:

Αυτό είναι το γενικό και πιο κοινό σχέδιο για την καταχώριση ιδιοκτησίας μιας τοπικής περιοχής. Σε μεμονωμένες περιπτώσεις, η διαδικασία υποβολής και εγγραφής οικοπέδου για ιδιοκτησία μπορεί να ποικίλλει.

Γιατί χρειάζεται ιδιωτικοποίηση;

Σε περίπτωση που οικόπεδο που γειτνιάζει με κτίριο κατοικιών, ιδιωτικοποιημένο, οι κάτοικοι έχουν πολύ μεγαλύτερη εξουσία στην περιοχή.

Ο χώρος μπροστά από το κτίριο, που έχει καταχωριστεί ως ιδιοκτησία, καθιστά δυνατή την πραγματοποίηση επισκευών κατά την κρίση σας, χωρίς να περιμένετε απόφαση από εξουσιοδοτημένες κατασκευές.

Επίσης ιδιωτικοποιήθηκε οικόπεδοεπιτρέπει στους ιδιοκτήτες να διαχειρίζονται ανεξάρτητα τον σκοπό και τον εξοπλισμό της περιοχής μπροστά από το σπίτι.

Ιδιωτικοποιημένο οικόπεδο παρακείμενου εδάφους

Ποια είναι τα οφέλη από την ιδιωτικοποίηση του ιστότοπου;

Οι κάτοικοι πολυκατοικιών που έχουν αρχίσει να μαθαίνουν για τα οφέλη από την ιδιωτικοποίηση της περιοχής τους θα βρουν πολλές ενδιαφέρουσες πληροφορίες. Ορισμένες από τις θετικές πτυχές περιλαμβάνουν τους ακόλουθους παράγοντες:

Γενικά, η ιδιωτικοποίηση ενός οικοπέδου κατοικίας καταργεί τα όρια στο θέμα της λήψης αποφάσεων για τη δημιουργία μιας άνετης ζώνης που δίνεται στους κατοίκους μιας πολυκατοικίας.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις κατοίκων κατοικίας με ιδιωτικοποιημένη τοπική περιοχή

Αξίζει επίσης να μελετηθούν οι υποχρεώσεις και οι δυνατότητες των κατοίκων της κατοικίας, στις κατοχές των οποίων περιλαμβάνεται οικόπεδο που γειτνιάζει με το κτίριο κατοικιών. Δείτε το βίντεο: γιατί είναι απαραίτητο να ιδιωτικοποιηθεί η τοπική περιοχή.

Ευθύνες

Δικαιώματα

Εκτός από τις ευθύνες, υπάρχουν και δικαιώματα που μπορούν να απολαμβάνουν οι ιδιοκτήτες γης. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Δυνατότητα επισκευής και βελτίωσης του χώρου με τρόπο που να είναι οικονομικός και αμοιβαία επωφελής για όλους τους ιδιοκτήτες μετρητών κατοικίας στο κτίριο.
  
  
  
• Επίσης, οι κάτοικοι πολυκατοικίας έχουν το δικαίωμα να διαθέτουν το οικόπεδο κατά την κρίση τους. Δηλαδή να διακοσμήσεις και να βελτιώσεις τον χώρο σύμφωνα με τις δικές σου προτιμήσεις?
• Οι επισκευές στην είσοδο, στο δρόμο, μπορούν να γίνουν σύμφωνα με τις δικές σας επιθυμίες. Δηλαδή, επιλέξτε ένα σχέδιο και εξοπλισμό που θα ταιριάζει σε κάθε έναν από τους κατοίκους του σπιτιού.
  
  
  
• Επίσης, οι κάτοικοι μιας πολυκατοικίας κατοικιών έχουν το δικαίωμα να περιφράξουν την περιοχή της τοποθεσίας δίπλα στο σπίτι. Υπάρχει δηλαδή μια πιθανότητα, ένα εμπόδιο. Για να εγκαταστήσετε ένα φράγμα, δεν απαιτούνται πρόσθετες άδειες από άλλες υπηρεσίες για την ανέγερση ενός φράχτη, πρέπει να λάβετε άδεια από την αρχιτεκτονική δομή που είναι υπεύθυνη για τον εξωραϊσμό της περιοχής.
  Η μόνη περίπτωση που απαγορεύονται τέτοιοι χειρισμοί είναι η παρουσία κεντρικών διαδρομών που χρειάζονται για χρήση χωρίς περιορισμούς.
  Ένα παράδειγμα περίφραξης τοπικής περιοχής

  
  
  

• Οι ιδιοκτήτες του παρακείμενου εδάφους, με κοινή απόφαση, μπορούν να οργανώσουν στάθμευση στο χώρο του οικοπέδου, εάν αυτό δεν παρεμποδίζει την ελεύθερη κυκλοφορία των οχημάτων σε περίπτωση που διέρχεται κεντρικός αυτοκινητόδρομος από το παρακείμενο έδαφος, κατά μήκος του οποίου δημόσια και προσωπική οχήματα κινούνται?
• Η διάταξη παιδικής χαράς μπορεί επίσης να παρέχεται κατά την κρίση των ιδιοκτητών του οικοπέδου. Δηλαδή ο εξοπλισμός και η εταιρεία που θα κάνει εργασίες επισκευής και εγκατάστασης πέφτει εξ ολοκλήρου στους ώμους των ιδιοκτητών της γης.
  Ένα παράδειγμα διευθέτησης παιδικής χαράς στην περιοχή

  
  
  
  
  

• Επίσης, οι ιδιοκτήτες οικοπέδου που γειτνιάζουν με κτίριο κατοικιών έχουν το δικαίωμα, μόνοι τους ή με πρόσληψη εξειδικευμένων ειδικών, να προβαίνουν σε εξωραϊσμό του παρακείμενου χώρου κατά την κρίση τους.

Σε κάθε περίπτωση, εάν το οικόπεδο ιδιωτικοποιηθεί, οι κάτοικοι του σπιτιού πρέπει να κατανοήσουν ξεκάθαρα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους.