Τύποι προβλεπόμενου σκοπού μη οικιστικών χώρων. Πυρασφάλεια μη οικιστικών χώρων

Δεν υπάρχει συγκεκριμένος ορισμός του ακινήτου που δεν είναι οικιστικό, αλλά υπάρχουν ορισμένα σημάδια που επιτρέπουν την ταξινόμηση ενός αντικειμένου ως μη οικιστικού.

Μη οικιστικοί χώροι – ακίνητα, αλλά δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα ξεχωριστά κτίρια, αλλά απομονωμένα μέρη κτιρίων που οριοθετούνται σαφώς από τα όρια.

Τα μη οικιστικά ακίνητα δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για στέγαση.

Όταν ταξινομούνται, ο λειτουργικός σκοπός των μη οικιστικών χώρων είναι να χρησιμοποιούνται για διάφορους σκοπούς, ορισμένοι από αυτούς υπόκεινται σε χρήση μόνο με ειδικούς τύπους φινιρίσματος και είναι εντελώς απαράδεκτοι για άλλους σκοπούς.

Ένα μη οικιστικό κτίριο μπορεί να χρησιμεύσει ως χώρος τροφοδοσίας, όπως καφέ, εστιατόριο, μπαρ. Ωστόσο, πρέπει να υπάρχουν χώροι που χρησιμοποιούνται για το μαγείρεμα, την αποθήκευση και τον τεμαχισμό τροφίμων, πρέπει να συμμορφώνονται με τα υγειονομικά και υγειονομικά πρότυπα - να είναι επενδεδυμένα με γυαλισμένα κεραμικά πλακίδια, να έχουν ειδική επένδυση δαπέδου κ.λπ.

Ελαφρώς διαφορετικές απαιτήσεις για ιατρικούς χώρους. ιδρύματα, και εντελώς διαφορετικά - όταν σε μη οικιστικά ακίνητα στεγάζεται γυμναστήριο, γυμναστήριο, νηπιαγωγείο, γραφείο, φαρμακείο κ.λπ., και όχι μόνο για san. απαιτήσεις, αλλά και για την πυρασφάλεια.

Η ακριβής γνώση και η δυνατότητα επαλήθευσης ελέγχοντας έγγραφα που υποδεικνύουν συγκεκριμένα τον τύπο των μη οικιστικών χώρων και τον σκοπό τους είναι πολύ σημαντική όταν:

• πώληση;
• απόκτηση;
• ενοίκιο κλπ.

Ο αγοραστής ή ο ενοικιαστής ψάχνει για μη οικιστικούς χώρους για συγκεκριμένο σκοπό, που θα τους επιτρέψει να εξοικονομήσουν χρήματα αγοράζοντας ή ενοικιάζοντας την ακριβή περιοχή που αναζητούν, με κατάλληλο σκοπό και το απαιτούμενο φινίρισμα.

Κατά τη διαδικασία προετοιμασίας εγγράφων για το άνοιγμα μιας επιχείρησης, εξαλείφονται πολλά προβλήματα εάν τα έγγραφα ακίνητης περιουσίας περιέχουν αρχεία για τον επιδιωκόμενο σκοπό των χώρων που αντιστοιχούν στην περιοχή δραστηριότητας.

Κατά την εγγραφή για κτηματογράφηση στην Επιτροπή Κρατικής Περιουσίας (Ρήτρα 16, Μέρος 2, άρθρο 7 του νόμου αριθ. έχει καταγραφεί.

Είναι πολύ σημαντικό να αποδειχθεί ότι το κτίριο κατοικιών έχει μη οικιστικό σκοπό, διαφορετικά η περιοχή δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για επαγγελματικούς λόγους.

Οι κανόνες για τη διατήρηση του EDGP, που εγκρίθηκαν από την RF PP με ημερομηνία 18/02/1998 N 219, ορίζουν μια ένδειξη του κύριου σκοπού των χώρων σύμφωνα με τη ΔΔΠ και η ρήτρα 67 απαιτεί τη διατήρηση αρχείων αλλαγών.

Αυτό σημαίνει ότι εάν πρέπει να αλλάξετε τον επιδιωκόμενο σκοπό, θα πρέπει να κάνετε προσαρμογές στη βάση δεδομένων του Ενιαίου Κρατικού Μητρώου και της Επιτροπής Κρατικής Περιουσίας, καθώς και στα έγγραφα τίτλου σας - αυτό είναι σημαντικό.

Όχι μόνο το αστικό νομικό καθεστώς του, αλλά και το ύψος του ενοικίου και η τιμή αγοράς και πώλησης εξαρτώνται από το πώς σχεδιάζονται οι μη οικιστικοί χώροι από την άποψη της χρήσης για την οποία προορίζονται.

Τώρα ας προχωρήσουμε στους τύπους σκοπών των μη οικιστικών χώρων.

Σκοπός μη οικιστικών χώρων

Ο επιδιωκόμενος σκοπός των μη οικιστικών χώρων είναι ο τύπος της περιοχής, ο οποίος καταγράφεται σε έγγραφα και καθορίζει τις δυνατότητες χρήσης και μπορεί να χρησιμεύσει ως περιορισμός.

Αρχικά, όταν χτίζεται ένα κτίριο, ο σκοπός αναφέρεται στις κατόψεις σύμφωνα με την εξήγηση, η οποία, κατά την έναρξη λειτουργίας, λαμβάνει τον επιδιωκόμενο σκοπό του, ο οποίος εμφανίζεται στα έγγραφα (με βάση το έργο).

Τόσο σε ένα κτίριο κατοικιών μπορούν να διατεθούν μη οικιστικοί χώροι, όσο και σε μεμονωμένα κτίρια μη κατοικιών, αυτές οι περιοχές, σύμφωνα με την τεκμηρίωση σχεδιασμού, μπορούν να ονομαστούν:

• φαρμακείο;
• κατάστημα;
• γραφείο;
• Οδοντιατρείο?
• βιβλιοθήκη;
• κέντρο διασκέδασης κ.λπ.

Αλλά σε κάθε τέτοια περίπτωση, το μη οικιστικό αντικείμενο λαμβάνει αμέσως έναν σκοπό που καταγράφεται στην τεκμηρίωση.

Μια σαφής ανάθεση ενός χώρου σε έναν ή άλλο τύπο στόχο μπορεί να περιορίσει το εύρος χρήσης λόγω μη συμμόρφωσης με πυροσβεστικές, υγειονομικές και άλλες απαιτήσεις και πρότυπα>.

Μη οικιστικοί χώροι για δωρεάν χρήση

Υπάρχει ένα τέχνασμα για να επεκτείνετε την περιοχή χρήσης της ακίνητης περιουσίας αποκαλώντας το μη οικιστικό χώρο για δωρεάν χρήση. Τι είναι αυτό - μη οικιστικές εγκαταστάσεις για δωρεάν χρήση;

Πρόκειται για καθολικά αντικείμενα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν από ενοικιαστές για διάφορα προφίλ δραστηριοτήτων, εξαιρουμένων των ειδικών.

Οι χώροι ελεύθερης χρήσης (εφεξής PSN) μπορούν να έχουν διαφορετικούς χώρους, οι οποίοι, όταν τοποθετούνται γραφεία και καταστήματα λιανικής, μπορούν εύκολα να διαιρεθούν με την εγκατάσταση προκατασκευασμένων χωρισμάτων και την οργάνωση του απαιτούμενου αριθμού διαμερισμάτων.

Με το PSN υπάρχουν λιγότερα προβλήματα κατά την οργάνωση της δικής σας επιχείρησης, είναι πιο εύκολο να νοικιάσετε και να πουλήσετε και το κόστος είναι πολύ υψηλότερο από ό,τι με μια συγκεκριμένη σύνδεση με τον σκοπό λειτουργίας.

Υπάρχουν πολλές επιλογές για τη χρήση του PSN, αλλά τέτοιες εγκαταστάσεις δεν μπορούν να ονομαστούν 100% καθολικές· μερικές φορές οι ιδιαιτερότητες της επιλεγμένης περιοχής λειτουργίας θα απαιτήσουν πρόσθετες εγκρίσεις και επανεγγραφή.

Πώς να αλλάξετε τον σκοπό της επικράτειας;

Πολλοί πολίτες θέτουν το ερώτημα: "Πώς να αλλάξετε τον σκοπό των μη οικιστικών χώρων;" Ας το καταλάβουμε.

Εάν η νέα κατεύθυνση δραστηριότητας δεν συνεπάγεται δραστικές παρεμβάσεις στη διάταξη και το σχεδιασμό των χώρων, τότε η αλλαγή του προβλεπόμενου σκοπού ενός ακινήτου εκτός κατοικίας δεν θα είναι ιδιαίτερα δαπανηρή από άποψη χρόνου ή χρήματος.

Με δική του πρωτοβουλία, ο ενοικιαστής δεν έχει το δικαίωμα να αλλάξει τον προορισμό του ακινήτου, αλλά μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη ή με οδηγίες του, που εκτελούνται από συμβολαιογράφο.

Για οποιοδήποτε είδος δραστηριότητας, θα χρειαστεί να λάβετε έγκριση με τη μορφή πορίσματος από την Κρατική Πυροσβεστική Επιθεώρηση σε επίπεδο περιφερειακού τμήματος πυροσβεστικής επιθεώρησης.

Στη συνέχεια, είναι σημαντικό να λάβετε τη γνώμη του Rospotrebnadzor, καθώς αυτό είναι το όργανο που είναι υπεύθυνο για την αξιοπρέπεια. επιδ. άδειες, χωρίς χαρτί από αυτόν τον φορέα είναι αδύνατη η έναρξη λειτουργίας καταστήματος εστίασης, καταστήματος κ.λπ. Πρέπει να παραγγείλετε σχέδια για τα δωμάτια κάτω και πάνω από τη ΔΔΠ.

Ακόμα κι αν ο ίδιος ο ιδιοκτήτης είναι απολύτως βέβαιος ότι οι χώροι είναι κατάλληλοι και πληρούν όλες τις απαιτήσεις, τότε η εμπιστοσύνη του δεν σημαίνει τίποτα χωρίς ένα έγγραφο από ειδικούς της Rospotrebnadzor.

Τότε θα πρέπει να προετοιμαστείτε:

• έγγραφα τίτλου για το ακίνητο?
• πιστοποιητικό εγγραφής;
• Επεξήγηση, κατόψεις.
• πιστοποιητικό για την τεχνική κατάσταση των κτιριακών κατασκευών (από τη ΔΔΠ).
• πρόσφατο έγγραφο σχετικά με την αξία του αποθέματος (από τη ΔΔΠ)·
• έγγραφο από τις στεγαστικές και κοινοτικές υπηρεσίες που επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν χρέη για πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Ένα πακέτο εγγράφων με αίτηση του ιδιοκτήτη (ή του ενοικιαστή για λογαριασμό του) θα πρέπει να υποβληθεί στη Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση. Έχοντας λάβει θετική απάντηση, μπορείτε να προσαρμόσετε τον σκοπό των χώρων στο Μητρώο Ενοποιημένου Κράτους.

Όταν ξεκινάτε δραστηριότητες σε έναν νέο τομέα, είναι σημαντικό να μην ξεχάσετε να ενημερώσετε τη Rospotrebnadzor σχετικά (άρθρο 8 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 294).

Αλλαγή του λειτουργικού σκοπού των μη οικιστικών χώρων

Ο ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας μη οικιστικής χρήσης ή ο εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός του, συμπεριλαμβανομένου του ενοικιαστή, έχει το δικαίωμα να αλλάξει τον επιδιωκόμενο σκοπό.

Θα απαιτηθεί διόρθωση των εγγράφων εάν τα έγγραφα τίτλου υποδεικνύουν τον σκοπό των χώρων, ο οποίος δεν αντιστοιχεί σε αυτό που απαιτείται επί του παρόντος για την υλοποίηση των προθέσεων του επιχειρηματία.

Είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν ορισμένες ενέργειες, το αποτέλεσμα των οποίων θα είναι η πραγματοποίηση αλλαγών στον κατάλογο αλλαγών στο Μητρώο του Ενιαίου Κράτους και στα έγγραφα τίτλου.

Τέτοιες διαδικασίες δεν εκτελούνται με λόγια· πρέπει να κάνετε ένα σχέδιο όχι μόνο του ορόφου σας, αλλά και κατόψεων πάνω και κάτω από τις εγκαταστάσεις σας, με επεξήγηση και διαγράμματα των υπαρχουσών επικοινωνιών και να επεξεργαστείτε την επιλογή αλλαγής χρήσης των χώρων με ειδικούς.

Ο επαναπροσδιορισμός απαιτεί τις περισσότερες φορές:

• αλλαγές στην καλωδίωση των επικοινωνιών και των ηλεκτρικών δικτύων με την εγκατάσταση πρόσθετων εγκαταστάσεων υγιεινής. εκείνοι. συσκευές κ.λπ.
• εγκατάσταση νέων ανοιγμάτων παραθύρων και θυρών ή αλλαγή των παραμέτρων των υπαρχόντων.
• συσκευές εξαερισμού?
• εγκατάσταση τεχνολογικού εξοπλισμού·
• μεταφορά χωρισμάτων?
• διεξαγωγή ειδικού φινιρίσματος εσωτερικών επιφανειών και δαπέδων.
• επισκευές και ριζικές αλλαγές στην εμφάνιση της πρόσοψης, με συσκευή εισόδου κ.λπ.

Όλα αυτά σημαίνουν ότι χρειάζεστε ένα έργο και πριν το παραγγείλετε, είναι σημαντικό να ληφθεί τεχνική γνώμη από τη ΔΔΠ σχετικά με την κατάσταση των φέρων κατασκευών και τα όρια ανακατασκευής. Η επόμενη σειρά ενεργειών είναι η εξής:

Με το παλιό πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, κτηματολογικό και τεχνικό διαβατήριο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει αίτηση στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο, όπου θα εκδώσει νέο πιστοποιητικό και θα γίνουν διορθωτικές εγγραφές στο φύλλο εγγραφής του και τώρα το ακίνητο μη οικίας θα καταχωρηθεί με νέο προφίλ, δηλαδή με αλλαγμένο σκοπό χρήσης του.

Δραστηριότητες όπως η οδοντιατρική, ένα ινστιτούτο αισθητικής ή ένα εκπαιδευτικό ίδρυμα δεν μπορούν να υλοποιηθούν εκτός εάν αναφέρεται ρητά αυτός ο συγκεκριμένος σκοπός του χώρου.

Είναι παράνομη η διεξαγωγή μιας επιχείρησης εάν οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις δεν ανταποκρίνονται στις λειτουργίες της, επομένως θα πρέπει πρώτα να ευθυγραμμίσετε τα έγγραφα ακίνητης περιουσίας με τα σχέδιά σας και μόνο στη συνέχεια να προωθήσετε την επιχείρηση.

Κατάσταση όχι οικιστικές εγκαταστάσειςέχει μια σειρά από σημαντικές διαφορές που σχετίζονται όχι μόνο με τη χρήση για την οποία προορίζεται, αλλά και με την εγγραφή ιδιοκτησίας, την τοποθέτηση εμπορικών αντικειμένων και τη διαδικασία υλοποίησης. Τι ορίζουν οι νομικοί κανόνες νομική υπόστασητέτοια ακίνητα, με ποιους λόγους βρίσκονται τέτοιες εγκαταστάσεις σε πολυκατοικίες, τα χαρακτηριστικά των μη οικιστικών ακινήτων θα συζητηθούν σε αυτό το υλικό.

Ρυθμιστικός κανονισμός μη οικιστικών χώρων

Η περιγραφή των κεφαλαίων ακινήτων περιλαμβάνει τους ακόλουθους κανονισμούς:

1. Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το έγγραφο δεν περιέχει άμεση ένδειξη της κατάστασης αυτού του τύπου αντικειμένου ως εμπορικού. Ωστόσο, η πράξη περιέχει έναν ορισμό των χώρων κατοικίας, που σημαίνει διαμερίσματα, σπίτια και άλλες απομονωμένες μονάδες κατάλληλες για μόνιμη ή προσωρινή κατοικία. Κατά συνέπεια, τα αντικείμενα στα οποία είναι αδύνατη η εγγραφή πολιτών στον τόπο κατοικίας θεωρούνται «μη οικιστικά». Δεν υπάρχει ακριβής ορισμός στη νομοθεσία για τέτοιες εγκαταστάσεις υποδομής.
2. Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. Αυτός ο νόμος παρουσιάζει τα ακριβή χαρακτηριστικά των μη οικιστικών ακινήτων - πρόκειται για χώρο ως μέρος κτιρίων και κατασκευών, με ξεχωριστή είσοδο, που πληροί τα υγειονομικά και τεχνικά πρότυπα και είναι εγγεγραμμένο στο κρατικό μητρώο ως μέρος μη οικιστικού ταμείου.
3. Ποινικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δίνει την έννοια των μη οικιστικών χώρων ως κτιρίου ή κατασκευής που βρίσκεται σε οποιαδήποτε μορφή ιδιοκτησίας - ιδιωτική, δημοτική ή κρατική, σκοπός της οποίας είναι η προσωρινή στέγαση ατόμων, η αποθήκευση υλικά περιουσιακά στοιχείαγια επίσημους ή παραγωγικούς σκοπούς.

Εκτός από τις εγκαταστάσεις, διατίθενται και κτίρια μη κατοικιών. Είναι κτηματομεσιτικά αντικείμενα που χρησιμεύουν για τη στέγαση εργαστηρίων παραγωγής και μεγάλων εταιρειών με πολλά τμήματα. Χαρακτηριστικό τους χαρακτηριστικό είναι η απαγόρευση εγγραφής και διαμονής ατόμων τόσο σε προσωρινή όσο και σε μόνιμη βάση.

Ο νομοθέτης δίνει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά του ταμείου ακίνητης περιουσίας μη κατοικιών:

• η παρουσία ξεχωριστής εισόδου με πρόσβαση στο δρόμο ή σε χώρους εξυπηρέτησης ·
• έλλειψη εγγραφής στην πλατεία?
• τον προσδιορισμό ενός αντικειμένου ως μη οικιστικού, τον προσδιορισμό του ως ξεχωριστής μονάδας ως μέρος ενός δομικού στοιχείου σε ένα πολυώροφο κτίριο.
• απαιτείται ισχυρή σύνδεση μεταξύ των χώρων και του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται το κτίριο.
• καταχώριση απομονωμένων τετραγωνικών μέτρων ως μη οικιστικών κατά την εισαγωγή των σχετικών δεδομένων στη βάση δεδομένων Rosreestr.

Σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ρωσικής νομοθεσίας, έχει καθιερωθεί σαφής διαχωρισμός των περιοχών σε εκείνες που είναι κατάλληλες για διαβίωση και σε αυτές που προορίζονται για επιχειρήσεις. εμπορικές δραστηριότητεςή για τη φιλοξενία εργαζομένων. Απαγορεύεται αυστηρά η χρήση των χώρων για διαβίωση εάν τα έγγραφα αναφέρουν το καθεστώς ως μη οικιστικό. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε υπαγωγή των υπευθύνων σε διοικητική ευθύνη.

Για την άσκηση εμπορικών δραστηριοτήτων, πρέπει να υποβάλετε κατάλληλη αίτηση και έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία των χώρων στους εξουσιοδοτημένους κρατικούς φορείς. Όταν διαπιστωθεί ικανοποιητική τεχνική κατάσταση, απαιτείται εγγραφή του νέου καθεστώτος της κτηματομεσιτικής μονάδας στο Rosreestr. Τέτοιες ενέργειες πραγματοποιούνται μόνο εάν επιτρέπεται η μεταφορά οικιστικών χώρων σε εμπορική ιδιοκτησία.

Το καθεστώς της περιοχής ως εμπορικής ή γραφείου καθορίζεται, συμπεριλαμβανομένου του διαχωρισμού των μονάδων από μια πολυκατοικία κατοικιών, με την επιφύλαξη των ακόλουθων απαιτήσεων των ιδιοκτητών ακινήτων:

• Χρήση αποκλειστικά για τους σκοπούς που προβλέπονται από το αστικό δίκαιο - για την τοποθέτηση καταστημάτων, φαρμακείων και άλλων εγκαταστάσεων υποδομής.
• Η διεξαγωγή δραστηριοτήτων που δεν έρχονται σε αντίθεση με τους κανόνες του ισχύοντος νόμου, δεν παραβιάζουν τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα άλλων πολιτών και εταιρειών και δεν βλάπτουν την περιουσία τους, τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους εκμισθωτές και τους ενοικιαστές ακινήτων.
• Διατήρηση εγκαταστάσεων σε κανονική υγειονομική και τεχνική κατάσταση, η οποία δεν αποτελεί απειλή περιβάλλονκαι δεν οδηγεί σε ρύπανση.
• Εκτέλεση εργασιών σύμφωνα με τους κανόνες πυρασφάλειας.
• Κλείσιμο των χώρων μετά τις 23-00 σύμφωνα με τις απαιτήσεις για σιωπή και τάξη.
• Εκτελέστε εργασίες επισκευής σύμφωνα με τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των κατοίκων σύμφωνα με τους όρους που καθορίζονται στους περιφερειακούς κανονισμούς.
• Εγκαταστήστε μετρητές για να παρακολουθείτε την κατανάλωση και να πληρώνετε για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες.
• Να συμμετέχουν στις αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών πολυκατοικίας, η οποία περιλαμβάνει μη οικιστικούς χώρους, να χρηματοδοτούν ή να πραγματοποιούν μόνοι τους τη βελτίωση της περιοχής που σχετίζεται με μη οικιστικούς χώρους.

Οι λόγοι για τη μεταφορά οικιστικών περιοχών σε μη κερδοσκοπικό ταμείο παρατίθενται στο άρθρο 22 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτές περιλαμβάνουν την απουσία αξιώσεων για την περιοχή από τρίτους, συμπεριλαμβανομένων πολιτών που έχουν δικαιώματα κληρονομιάς ή λήψης περιουσίας βάσει άλλων συναλλαγών αστικού δικαίου, και την εγγραφή όλων των κατοίκων κατά τη στιγμή της εγγραφής της ιδιοκτησίας. Τέτοιες ενέργειες είναι δυνατές μόνο εάν η περιοχή δεν περιλαμβάνεται στην οικιστική περιοχή ως δομική μονάδα και αναγράφεται ως κεφάλαιο, δηλαδή έχει σταθερή βάση με τη μορφή θεμελίου, δαπέδου και τοίχων και απομονωμένη έξοδο.

Επιτρέπεται η μεταφορά χώρων σε μη οικιστικούς χώρους υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Δεν υπάρχει απομονωμένη είσοδος εάν το εμβαδόν της κτηματικής μονάδας είναι άνω των 100 τ.μ.
• Το κτίριο όπου βρίσκεται το αντικείμενο κινδυνεύει να καταρρεύσει, χαρακτηρίζεται ως μη ασφαλές ή ερειπωμένο, εφόσον αναγνωριστεί ως τέτοιο με βάση απόφαση των περιφερειακών αρχών.
• Οι εγκαταστάσεις πρέπει να βρίσκονται στον πρώτο όροφο μιας πολυκατοικίας κατοικιών, η οποία πληροί τις τεχνικές και υγειονομικές απαιτήσεις ασφάλειας.
• Είναι δυνατή η μεταφορά μόνο ολόκληρου του απομονωμένου δωματίου στο σύνολό του· μεμονωμένα δωμάτια, για παράδειγμα, σε διαμέρισμα ή κοινόχρηστη κατοικία, δεν είναι δυνατά.
• Δεν πρέπει να υπάρχουν βάρη επί του ακινήτου εάν υποβάλλονται έγγραφα για μεταβίβαση σε ακίνητο εκτός κατοικίας κατά τη σύναψη σύμβασης εμπορικής μίσθωσης, σύλληψη με εντολή δικαστηρίου ή άλλων αρχών, σε ενέχυρο ή υποθήκη.

Μάθετε ποιος είναι ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων, οικοπέδου, σπιτιού ή γκαράζ σε τρία βήματα:

Οι εμπορικοί χώροι που χρησιμοποιούνται από ιδιοκτήτες για επαγγελματικούς ή υπηρεσιακούς σκοπούς θα πρέπει να διακρίνονται από τους χώρους που ανήκουν σε κοινόχρηστους χώρους σε πολυκατοικίες. Αυτά περιλαμβάνουν ανελκυστήρες, τεχνικούς χώρους, υπόγεια και σοφίτες, κλιμακοστάσια, εισόδους, αναπηρικά αμαξίδια, μονάδες κοινής ωφέλειας και άλλους χώρους για τους οποίους έχει καθοριστεί τέτοιο καθεστώς βάσει απόφασης των ιδιοκτητών πολυκατοικίας ή κοινής ιδιοκτησίας, συνεταιρισμού.

Τέτοιοι χώροι, ακόμη και αν έχουν δημιουργηθεί για τη λειτουργία ολόκληρου του κτιρίου σε κοινή ιδιοκτησία, δεν μπορούν να εγγραφούν ως μη οικιστικοί. Απαγορεύεται η λειτουργία τους ως χωριστοί χώροι για εμπορικές δραστηριότητες. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις περιλαμβάνονται η τοποθέτηση υπηρεσιών που είναι υπεύθυνες για τη συντήρηση και τη συντήρηση του σπιτιού - τεχνικούς σταθμούς, δωμάτια ανελκυστήρων, χρήση για αποθήκευση εξοπλισμού εργασίας για επισκευές σπιτιού, καθαρισμό της περιοχής κ.λπ. Η τοποθέτηση ακινήτου μη οικιστικής δεν δημιουργούν εμπόδια στη χρήση κοινού οικιακού εξοπλισμού με τη μορφή μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας, παροχής νερού, εξωραϊσμού και καθαρισμού της περιοχής κ.λπ. τεχνικά μέσα.

Ταξινόμηση των μη οικιστικών χώρων

Στην πράξη, συνηθίζεται να διαιρούνται οι περιοχές ανάλογα με τον προορισμό τους. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Ιατρικά - ως μέρος κλινικών και ιατρείων, σταθμών ασθενοφόρων και νοσοκομείων, εξωτερικών ιατρείων. Κατοχυρώνονται με το δικαίωμα της λειτουργικής διαχείρισης για την τοποθέτηση κρατικών και δημοτικών φορέων, περιουσίας - σε περίπτωση ιδιωτικής ιδιοκτησίας εταιρείας ή πολιτών.
• Ψυχαγωγία - για τοποθέτηση κινηματογράφων, κλαμπ, πάρκων.
• Βοηθητικά προγράμματα— να τροφοδοτεί τις διοικητικές μονάδες με φυσικό αέριο, θερμότητα, νερό και ηλεκτρισμό.
• Εκπαιδευτικά - για πανεπιστήμια και σχολεία, προσχολικά ιδρύματα που δημιουργούνται σε εμπορική ή ιδιωτική βάση.
• Παραγωγή - για τη διευθέτηση αποθηκών, εργαστηρίων, εργαστηρίων σε διάφορους τομείς της βιομηχανίας κ.λπ.

Η νομοθεσία καθορίζει έναν σαφή κατάλογο λόγων για τον χαρακτηρισμό ενός ακινήτου ως μη οικιστικού. Είναι δυνατή η μεταφορά ενός ταμείου που χρησιμοποιείται για τη διαμονή πολιτών σε εμπορικό ή επίσημο, ωστόσο, υπό ορισμένες προϋποθέσεις που καθορίζονται στους κανονισμούς.

Κάθε ακίνητο έχει τον έναν ή τον άλλο σκοπό. Αυτό το χαρακτηριστικό καθορίζει και τον τρόπο λειτουργίας του. Εάν οι εγκαταστάσεις μιας επιχείρησης είναι ακατάλληλες, είναι ασύμφορη ή υπάρχει αλλαγή μισθωτή ή ιδιοκτήτη, καθίσταται απαραίτητο να αλλάξει ο λειτουργικός σκοπός της περιοχής.

Ομάδες-στόχοι

Υπάρχουν αρκετά από αυτά. Οι ομάδες-στόχοι περιλαμβάνουν μη οικιστικές και οικιστικές εγκαταστάσεις, εμπορικά κέντρα, τερματικά αποθήκης, εμπορικά κέντρα, εκπαιδευτικά, ιατρικά ιδρύματα, Και ούτω καθεξής. Προβλεπόμενη χρήσημπορεί να αντιστοιχιστεί όχι μόνο στη δομή στο σύνολό της, αλλά και σε επιμέρους περιοχές εντός αυτής.

Νομική πτυχή

Η διεξαγωγή ενός ή άλλου είδους δραστηριότητας στις εγκαταστάσεις ρυθμίζεται από τη σχετική νομοθεσία. Έτσι, υπάρχουν ορισμένες απαιτήσεις για πυρασφάλεια, υγειονομικά και υγειονομικά πρότυπα. Η διαδικασία επανατοποθέτησης ενός αντικειμένου περιλαμβάνει τόσο εξωτερικές αλλαγές όσο και εσωτερικό επανεξοπλισμό της περιοχής για ένα συγκεκριμένο είδος δραστηριότητας. υλοποιείται σύμφωνα με την αναπτυγμένη τεκμηρίωση σχεδιασμού, τεχνικής και απογραφής. Τα κύρια προβλήματα ορισμού νομική υπόστασητμήματα της δομής και οι μη οικιστικές περιοχές οφείλονται στην αρχιτεκτονική πολυμορφία και στην έλλειψη συγκεκριμένων κανόνων για την κυκλοφορία αυτού του ακινήτου.

Αγορά ακινήτων

Στα τέλη του εικοστού αιώνα, υπήρξε μια αρκετά γρήγορη ανάπτυξη της εμπορικής δραστηριότητας. Από αυτή την άποψη, έχει προκύψει το πρόβλημα της έλλειψης διαθέσιμου μη οικιστικού χώρου. Εκείνη την εποχή, η αγορά εμπορικών ακινήτων ήταν στα σπάργανα. Στη συνέχεια, η ανάπτυξή του έγινε σε δύο κατευθύνσεις. Ειδικότερα, πραγματοποιήθηκε η αγορά ιδιωτικών χώρων κατοικίας, που βρίσκονταν στους πρώτους ορόφους κτιρίων. Παράλληλα ανεγέρθηκαν νέα κτίρια. Η πρώτη επιλογή θεωρήθηκε αρκετά απλή, φθηνή και γρήγορη. Τα νέα κτίρια απαιτούσαν μεγάλες επενδύσεις. Ο παράγοντας χρόνος ήταν επίσης σημαντικός. Ωστόσο, η πρακτική έχει δείξει ότι τα νέα κτίρια είναι αυτά που έχουν αρχίσει να αποφέρουν σημαντικά κέρδη στους ιδιοκτήτες. Σήμερα παρατηρείται εντατική ανάπτυξη της αγοράς, παρά το γεγονός ότι πολυκατοικίεςκατασκευάζονται συχνότερα. Σήμερα, μια αρκετά μεγάλη έκταση καταλαμβάνεται από μη οικιστικούς χώρους για δωρεάν σκοπούς. Στη συνέχεια, ας μάθουμε ποια είναι αυτά τα αντικείμενα.

Τι σημαίνει "κενοί χώροι";

Ο όρος αυτός χρησιμοποιείται στον επαγγελματικό λόγο των μεσιτών. Τι σημαίνει "κενοί χώροι"; Αυτό το χαρακτηριστικό υποδηλώνει την πολυλειτουργικότητα του αντικειμένου. Ο επιδιωκόμενος σκοπός του κτιρίου, κατά κανόνα, γίνεται ήδη γνωστός, ωστόσο, για τον ιδιοκτήτη, η επιλογή της κατασκευής μιας καθολικής κατασκευής θα είναι πιο κερδοφόρα και πρόσφορη από οικονομική άποψη. Στο μέλλον, μπορεί να επαναχρησιμοποιηθεί ώστε να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις των ενοικιαστών. Έτσι, ένας χώρος ελεύθερης χρήσης μπορεί να γίνει γραφείο ή εμπορικό κέντρο. Συχνά τέτοιες περιοχές καταλαμβάνονται από επιχειρήσεις στον οικιακό ή κοινωνικό τομέα.

Ταξινόμηση

Υπάρχει μια σειρά από χαρακτηριστικά που διακρίνουν έναν τέτοιο χώρο ελεύθερης χρήσης από άλλους. Με βάση αυτά τα χαρακτηριστικά, έχει σχηματιστεί μια υπό όρους ταξινόμηση. Διακρίνουν λοιπόν:

Ενοικίαση και πώληση: ορισμένες αποχρώσεις

Όπως γνωρίζετε, κάθε εμπορικός χώρος πρέπει να παράγει εισόδημα. Σταθερό και σταθερό κέρδος θεωρείται η λήψη κεφαλαίων από ενοίκια. Κατά κανόνα, η ενοικίαση πραγματοποιείται για μεγάλο χρονικό διάστημα. Κατά τη διενέργεια συναλλαγής για την αγορά και πώληση χώρων, είναι απαραίτητο να μελετήσετε προσεκτικά τα έγγραφα σχετικά με τη μεταφορά της περιοχής από οικιστική σε μη οικιστική. Εάν το κτίριο είναι ένα παλιό αρχοντικό, θα πρέπει επιπλέον να εξοικειωθείτε με τις απόψεις των ειδικών σχετικά με τη δυνατότητα διαρρύθμισής του. Αναμφίβολα, μεταξύ άλλων, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί η νομική καθαρότητα των τίτλων.

Τύποι οικιστικών χώρων:

ΣΠΙΤΙ
- Κτίριο διαμερισμάτων
- Ατομικό κτίριο κατοικιών
- Αποκλεισμένο κτίριο κατοικιών
Τύπος Τα κτίρια κατοικιών διακρίνονται:
- Κτίριο κατοικιών τύπου γκαλερί
- Κτίριο κατοικιών τύπου διαδρόμου
- Κτίριο κατοικιών τμηματικού τύπου
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ
- Διαμέρισμα
- Κοινόχρηστο διαμέρισμα
ΔΩΜΑΤΙΟ

Είδος στεγαστικού αποθέματος

Τύποι κατοικιών ανάλογα με τον σκοπό χρήσης:
- στεγαστικό απόθεμα κοινωνικής χρήσης
- εξειδικευμένο οικιστικό απόθεμα
- ατομικό απόθεμα κατοικιών
- στεγαστικό απόθεμα για εμπορική χρήση
Τύποι οικιστικών χώρων εξειδικευμένου οικιστικού αποθέματος
Ένας εξαντλητικός κατάλογος τύπων εξειδικευμένων οικιστικών χώρων καθορίζεται στο άρθρο 92 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας
Τύποι αποθεμάτων κατοικιών ανάλογα με τον τύπο ιδιοκτησίας κατοικιών:
- ιδιωτικό απόθεμα κατοικιών
- κρατικό στεγαστικό απόθεμα
- δημοτικό οικιστικό απόθεμα

Ορισμός της "κατοικίας"

Τι είναι ο οικιστικός χώρος;

Κτίριο κατοικιώναναγνωρίζεται ατομικά καθορισμένο κτίριο, το οποίο αποτελείται από δωμάτια, καθώς και χώρους βοηθητικής χρήσης, που προορίζονται για την ικανοποίηση οικιακών και άλλων αναγκών των πολιτών που σχετίζονται με τη διαμονή τους σε τέτοιο κτίριο.

Υπάρχουν πολυκατοικίες, ατομικές και αποκλεισμένες κατοικίες

Κτίριο διαμερισμάτων- ένα κτήριο κατοικιών στο οποίο τα διαμερίσματα έχουν κοινόχρηστους χώρους εκτός διαμερισμάτων και συστήματα μηχανικής ("Μεθοδολογικό εγχειρίδιο για τη συντήρηση και επισκευή κατοικιών. MDK 2-04.2004" (εγκεκριμένο από την Κρατική Επιτροπή Κατασκευών της Ρωσίας).

Ατομικό κτίριο κατοικιών- ξεχωριστό κτίριο κατοικιών με όχι περισσότερους από τρεις ορόφους, που προορίζεται για μια οικογένεια (ατομικό αντικείμενο κατασκευής κατοικιών) (Απόφαση του Συμβουλίου των Αντιπροσώπων του αστικού οικισμού Shakhovskaya MO της 29ης Οκτωβρίου 2013 N 10/62 (όπως τροποποιήθηκε στις 28 Οκτωβρίου , 2014) "Σχετικά με την έγκριση των κανόνων για τη χρήση γης και την ανάπτυξη του αστικού οικισμού Shakhovskaya, δημοτική περιφέρεια Shakhovsky, περιοχή της Μόσχας").

Ατομικό κτίριο κατοικιών- μια μονοκατοικία κατοικιών που προορίζεται για μια οικογένεια και έχει οικόπεδο σπιτιού(Απόφαση του Συμβουλίου των Αντιπροσώπων της Δημοτικής Περιφέρειας Dzerzhinsky της 22 Φεβρουαρίου 2012 N 5/2 (όπως τροποποιήθηκε στις 28 Νοεμβρίου 2012) «Περί των Κανονισμών για την έγκριση των Κανόνων Χρήσης Γης και Ανάπτυξης του Δημοτικού Σχηματισμού» Dzerzhinsky Urban District» της Περιφέρειας της Μόσχας»).

Αποκλεισμένο κτίριο κατοικιών: Ένα κτίριο που αποτελείται από δύο ή περισσότερα διαμερίσματα, καθένα από τα οποία έχει άμεση πρόσβαση στην τοπική περιοχή (Διάταγμα του Υπουργείου Έκτακτης Ανάγκης της Ρωσίας της 24ης Απριλίου 2013 N 288 (όπως τροποποιήθηκε στις 18 Ιουλίου 2013) «Περί έγκρισης το σύνολο κανόνων SP 4.13130 ​​"Συστήματα πυροπροστασίας. Περιορισμός της εξάπλωσης της πυρκαγιάς σε εγκαταστάσεις προστασίας. Απαιτήσεις για λύσεις χωροταξικού σχεδιασμού και σχεδιασμού" (μαζί με το "SP 4.13130.2013. Κώδικας κανόνων. Συστήματα πυροπροστασίας. Περιορισμός των εξάπλωση πυρκαγιάς σε εγκαταστάσεις προστασίας. Απαιτήσεις χωροταξικού σχεδιασμού και σχεδιαστικών λύσεων").

Αποκλεισμένο κτίριο κατοικιών- ένα κτίριο κατοικιών με όχι περισσότερους από τρεις ορόφους, που αποτελείται από πολλά τετράγωνα, ο αριθμός των οποίων δεν υπερβαίνει τα δέκα και καθένα από τα οποία προορίζεται για μία οικογένεια, έχει κοινό τοίχο (κοινούς τοίχους) χωρίς ανοίγματα με το παρακείμενο τετράγωνο ή παρακείμενο μπλοκ, που βρίσκονται σε ξεχωριστό οικόπεδοκαι έχει ατομική έξοδο στη δημόσια επικράτεια (Απόφαση του Συμβουλίου των Αντιπροσώπων του αστικού οικισμού Shakhovskaya MO της 29ης Οκτωβρίου 2013 N 10/62 (όπως τροποποιήθηκε στις 28 Οκτωβρίου 2014) «Σχετικά με την έγκριση των κανόνων χρήσης γης και ανάπτυξη του αστικού οικισμού Shakhovskaya, δημοτικό διαμέρισμα Shakhovsky, περιοχή της Μόσχας»).

Αποκλεισμένο κτίριο κατοικιών- ένα κτήριο τύπου διαμερίσματος, αποτελούμενο από δύο ή περισσότερα διαμερίσματα, καθένα από τα οποία έχει άμεση πρόσβαση στην περιοχή του διαμερίσματος ("Μεθοδολογικές συστάσεις για την προστασία των δικαιωμάτων των συμμετεχόντων στην ανακατασκευή κτιρίων κατοικιών διαφόρων μορφών ιδιοκτησίας" (εγκεκριμένο με Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 10 Νοεμβρίου 1998 N 8).

Τα κτίρια κατοικιών διακρίνονται ανά τύπο:

Κτίριο κατοικιών τύπου γκαλερί- ένα κτίριο στο οποίο τα διαμερίσματα (ή οι κοιτώνες) έχουν εξόδους μέσω μιας κοινής στοάς σε τουλάχιστον δύο σκάλες («Οδηγίες για την προστασία των δικαιωμάτων των συμμετεχόντων στην ανακατασκευή κτιρίων κατοικιών διαφόρων μορφών ιδιοκτησίας»
(εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 10ης Νοεμβρίου 1998 N 8).

: Ένα κτίριο στο οποίο όλα τα διαμερίσματα στον όροφο έχουν εξόδους μέσω ενός κοινού διαδρόμου σε τουλάχιστον δύο κλιμακοστάσια ("SP 4.13130.2013. Κώδικας κανόνων. Συστήματα πυροπροστασίας. Περιορισμός της εξάπλωσης της φωτιάς σε εγκαταστάσεις προστασίας. Απαιτήσεις χωροταξικού σχεδιασμού και σχεδιαστικές λύσεις» (εγκρίθηκε με Διάταγμα του Υπουργείου Έκτακτης Ανάγκης της Ρωσίας της 24ης Απριλίου 2013 N 288).

Κτίριο κατοικιών τύπου διαδρόμου- ένα κτίριο στο οποίο τα διαμερίσματα (ή οι κοιτώνες) έχουν πρόσβαση σε σκάλες μέσω ενός κοινού διαδρόμου («Μεθοδολογικές συστάσεις για την προστασία των δικαιωμάτων των συμμετεχόντων στην ανακατασκευή κτιρίων κατοικιών διαφόρων μορφών ιδιοκτησίας» (εγκεκριμένο με Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 10 Νοεμβρίου 1998 N 8).

: Κτίριο που αποτελείται από ένα ή περισσότερα τμήματα, χωρισμένα μεταξύ τους στο οικιστικό τμήμα με κτιριακές κατασκευές χωρίς ανοίγματα και με ανεξάρτητες εξόδους κινδύνου ("SP 4.13130.2013. Κώδικας κανόνων. Συστήματα πυροπροστασίας. Περιορισμός της εξάπλωσης πυρκαγιάς στην προστασία Απαιτήσεις για λύσεις ογκομετρικού σχεδιασμού και σχεδιασμού» (εγκεκριμένο με Διάταγμα του Υπουργείου Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης της Ρωσίας της 24ης Απριλίου 2013 N 288).

Τμηματικό κτίριο κατοικιών- ένα κτίριο που αποτελείται από ένα ή περισσότερα τμήματα ("Μεθοδολογικές συστάσεις για την προστασία των δικαιωμάτων των συμμετεχόντων στην ανακατασκευή κτιρίων κατοικιών διαφόρων μορφών ιδιοκτησίας" (εγκεκριμένο με Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 10ης Νοεμβρίου 1998 N 8).

Διαμέρισμα κατοικιών

Ο ορισμός του «διαμερίσματος» περιέχεται στο μέρος 3:

Διαμέρισμαμια δομικά ξεχωριστή εγκατάσταση σε κτίριο διαμερισμάτων, παρέχοντας τη δυνατότητα άμεσης πρόσβασης σε κοινόχρηστους χώρους μιας τέτοιας κατοικίας που αποτελείται από ένα ή περισσότερα δωμάτια, καθώς και χώρους βοηθητικής χρήσης, που προορίζονται για την ικανοποίηση οικιακών και άλλων αναγκών των πολιτών που σχετίζονται με τη διαμονή τους σε ένα τέτοιο ξεχωριστό δωμάτιο.

Ορισμοί της έννοιας «διαμέρισμα» στη νομοθεσία

Διαμέρισμα κατοικιών- σαλόνια, διάδρομοι, αίθουσες, κουζίνες, μπάνια, μπάνια, αποθήκες, εσωτερικοί προθάλαμοι, διάδρομοι ("Μεθοδολογικό εγχειρίδιο για τη συντήρηση και επισκευή του οικιστικού αποθέματος. MDK 2-04.2004" (εγκεκριμένο από την Κρατική Επιτροπή Κατασκευών της Ρωσίας).

Διαμέρισμα κατοικιών- απομονωμένο τμήμα κτιρίου που προορίζεται για τη διαμονή μιας ή περισσότερων οικογενειών.

Διαμέρισμα κατοικιών σε δύο επίπεδα- ένα διαμέρισμα, του οποίου οι οικιστικοί και βοηθητικοί χώροι βρίσκονται σε δύο παρακείμενους ορόφους και συνδέονται με εσωτερική σκάλα ("Μεθοδολογικές συστάσεις για την προστασία των δικαιωμάτων των συμμετεχόντων στην ανακατασκευή κτιρίων κατοικιών διαφόρων μορφών ιδιοκτησίας" (εγκεκριμένο με Διάταγμα του η Κρατική Επιτροπή Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 10 Νοεμβρίου 1998 N 8)

Ορισμός της έννοιας του «διαμερίσματος κατοικιών» στη βιβλιογραφία:

Διαμέρισμα κατοικιών- «δομικά απομονωμένο σύνθετο λειτουργικό τμήμα κτιρίου κατοικιών ή μη οικιστικού κτιρίου με χώρους κατοικιών, που προορίζονται και αναγνωρίζονται διοικητικά ως κατάλληλοι για μόνιμη κατοικία πολιτών, που έχουν χωριστή είσοδο από το δρόμο ή από δημόσιο χώρο και δεν έχουν λειτουργικά μέρη (περιοχές, όγκοι) εντός των ορίων του ) άλλα διαμερίσματα (κοινόχρηστοι χώροι)" ( Kichikhin A.N. Δικαιώματα στέγασης. Χρήση και ιδιοκτησία: σχόλια και εξηγήσεις / A.N. Kichikhin, Ι.Β. Μάρτκοβιτς, Ν.Α. Shcherbakova; Εκδ. Ι.Β. Μάρτκοβιτς. M.: Yurist, 1997. Σ. 94.)

Κοινόχρηστο διαμέρισμα

Κοινόχρηστο διαμέρισμα- ένα διαμέρισμα που αποτελείται από πολλούς χώρους κατοικίας (δωμάτια) που ανήκουν σε δύο ή περισσότερους χρήστες και (ή) ιδιοκτήτες που δεν είναι μέλη της ίδιας οικογένειας, βάσει χωριστών συμφωνιών, συναλλαγών, άλλων ενεργειών που προβλέπονται από το νόμο, κοινής χρήσης βοηθητικών χώρων (κοινόχρηστοι χώροι) διαμερίσματα) και μηχανικός εξοπλισμός σε κοινόχρηστους χώρους ("Μεθοδολογικές συστάσεις για την εφαρμογή στο Υπουργείο Έκτακτης Ανάγκης της Ρωσίας για την παροχή εφάπαξ κοινωνικής πληρωμής στους υπαλλήλους της ομοσπονδιακής πυροσβεστικής υπηρεσίας της Κρατικής Πυροσβεστικής Υπηρεσίας" (εγκεκριμένη από το Υπουργείο Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης της Ρωσίας στις 23 Ιουλίου 2015 N 2-4-87-27-25).

Κοινόχρηστο διαμέρισμα- ένα διαμέρισμα που παρέχει άμεση πρόσβαση σε κοινόχρηστους χώρους σε μια πολυκατοικία και κοινόχρηστους χώρους σε ένα διαμέρισμα, που αποτελείται από πολλούς οικιστικούς χώρους (δωμάτια), στους οποίους ζουν δύο ή περισσότεροι χρήστες και (ή) ιδιοκτήτες που δεν είναι μέλη της ίδιας οικογένειας , βάσει χωριστών συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης, μίσθωσης, δωρεάν χρήσης, που έχουν συναφθεί με την πόλη της Μόσχας το με τον προβλεπόμενο τρόποσε σχέση με μεμονωμένες κατοικίες σε διαμέρισμα (δωμάτια) ή με βάση την ιδιοκτησία μεμονωμένων οικιστικών χώρων σε διαμέρισμα (δωμάτια) (άρθρο 11 του νόμου της Μόσχας της 27ης Ιανουαρίου 2010 N 2 (όπως τροποποιήθηκε στις 28 Δεκεμβρίου, 2016) «Βασικές αρχές της πολιτικής στέγασης της πόλης της Μόσχας»).

Δωμάτιο

Ο ορισμός της έννοιας "δωμάτιο" περιέχεται στο Μέρος 4 του άρθρου 16 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

δωμάτιοαναγνωρίζεται τμήμα κτιρίου κατοικιών ή διαμερίσματος που προορίζεται για χρήση ως τόπος άμεσης διαμονής πολιτών σε κτίριο κατοικιών ή διαμέρισμα.

Σαλόνι: οικιστικές εγκαταστάσεις για μόνιμη κατοικία σε διαμερίσματα, καθώς και προσωρινή διαμονή σε ξενοδοχεία, πανσιόν, εξοχικές κατοικίες, κάμπινγκ και άλλα ΔΗΜΟΣΙΑ ΚΤΙΡΙΑπροσωρινή διαμονή («ΣΠ 137.13330.2012. Κώδικας κανόνων. Περιβάλλον διαβίωσης με στοιχεία σχεδιασμού προσβάσιμα σε άτομα με αναπηρία. Κανόνες σχεδιασμού» (εγκεκριμένο με Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της 27ης Δεκεμβρίου 2012 N 119/ΓΣ).

Τύποι κατοικιών ανάλογα με το σκοπό χρήσης

Τύποι αποθεμάτων κατοικιών ανάλογα με τον τύπο ιδιοκτησίας των οικιστικών χώρων

Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας προσδιορίζει τους ακόλουθους τύπους κατοικιών:

• ιδιωτικό απόθεμα κατοικιών- ένα σύνολο κατοικιών που ανήκουν σε πολίτες και ανήκουν σε νομικά πρόσωπα·
• κρατικό στεγαστικό απόθεμα- ένα σύνολο οικιστικών χώρων ιδιοκτησίας Ρωσική Ομοσπονδία(κατοικίες της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και κατοικίες που ανήκουν στις συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας (κατοικίες των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας)·
• δημοτικό οικιστικό απόθεμα- σύνολο οικιστικών χώρων ιδιοκτησίας δήμων.

Κατοικία και χώρος διαβίωσης. Διαφορά στις έννοιες

Οι κανόνες ορισμένων νόμων περιέχουν την έννοια της «κατοικίας», ενώ οι κανόνες του εξειδικευμένου Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος ρυθμίζει τις νομικές σχέσεις στέγασης, δεν αποκαλύπτουν μια τέτοια έννοια, χρησιμοποιώντας μόνο την έννοια των «κατοικιών. ”

Υπάρχει διαφορά στις έννοιες «οικιστικοί χώροι» και «κατοικία» ή μπορούν να θεωρηθούν πανομοιότυπες;

• Η έννοια των «οικιστικών χώρων» και της «κατοικίας» στο αστικό δίκαιο
• Η έννοια της «κατοικίας» στην πρακτική του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (ΕΔΔΑ)
• Οι έννοιες «κατοικία» και «κατοικία» στη λογοτεχνία
• Ορισμός της έννοιας της «κατοικίας» στο νόμο (στον Ποινικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και στον Κώδικα Ποινικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας)
• Ποιοι από τους ορισμούς της έννοιας της «κατοικίας» (που δίνονται στον Ποινικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή στον Κώδικα Ποινικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας) πρέπει να εφαρμοστούν στην πράξη;