Εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης - τι είναι στην κατασκευή; Εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης Τοπική εκτίμηση για τοποθέτηση χλοοτάπητα

Είδη και χαρακτηριστικά εκτιμήσεων

Μέθοδοι προϋπολογισμού

Υπολογισμός εκτιμήσεων κατασκευής για εξωραϊσμό

Εκτίμηση κόστους (κόστος)προορίζεται να ομαδοποιήσει τις επικείμενες δαπάνες μιας επιχείρησης που στοχεύουν στην εκτέλεση οποιασδήποτε δραστηριότητας. Επιπλέον, υπάρχουν εκτιμήσεις που στοχεύουν στη χρηματοδότηση των δραστηριοτήτων οποιασδήποτε επιχείρησης ή οργανισμού. Ο σκοπός μπορεί να είναι η εκτέλεση εργασιών σχεδιασμού ή κατασκευής και παρόμοια. Στο άρθρο μας θα μιλήσουμε για τους τύπους εκτιμήσεων, τις μεθόδους σύνταξής τους και θα δώσουμε ένα παράδειγμα υπολογισμού εκτίμησης κατασκευής για εξωραϊσμό.

Πολλά γεγονότα ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑαπαιτούν εκτίμηση. Υπάρχουν διαφορετικοί τύποι εκτιμήσεων, εξαρτάται από τον τύπο δραστηριότητας του οργανισμού, την οργανωτική και νομική του μορφή. Έτσι, οι κατασκευαστικές εταιρείες προετοιμάζουν εκτιμήσεις κόστους παραγωγής, οι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί - εκτιμήσεις εσόδων και εξόδων, οι κατασκευαστικές εταιρείες - εξειδικευμένες τεκμηρίωση κατασκευής, το οποίο περιλαμβάνει εκτιμήσεις για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης (εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης) και για την ανάπτυξη τεκμηρίωσης μελέτης.

Τύποι εκτιμήσεων

Εκτίμηση κόστους παραγωγής

Περιλαμβάνει το προγραμματισμένο κόστος για την κατασκευή προϊόντων και καταρτίζεται για κάθε τύπο προϊόντος που παράγεται.

Υποδεικνύει άμεσο ή μεταβλητό κόστος που εξαρτάται από τον όγκο της παραγωγής:

• κόστος υλικού?
• μισθοί εργαζομένων παραγωγής και ασφάλιστρα·
• εκπτώσεις αποσβέσεων?
• άλλα έξοδα που σχετίζονται άμεσα με την παραγωγή προϊόντων.

Εδώ σχηματίζεται μερικό κόστος του προϊόντος.

Τέτοιες εκτιμήσεις κόστους χρησιμοποιούνται κατά τον υπολογισμό του τυπικού κόστους τελικών προϊόντων, στην οποία θα λογιστικοποιηθεί στην αποθήκη, και την τιμή πώλησης στην οποία θα πωληθούν τα προϊόντα αυτά στους πελάτες.

Η εκτίμηση κόστους παραγωγής σάς επιτρέπει να ελέγχετε τη χρήση των πόρων - να αποτρέψετε την υπερβολική δαπάνη υλικών δαπανών, να προσδιορίσετε έγκαιρα τις αποκλίσεις των πραγματικών δεικτών από τους προγραμματισμένους, να αναλύσετε και να εξαλείψετε τις αιτίες των αποκλίσεων. Χωρίς εκτίμηση παραγωγής, είναι αδύνατο να ελεγχθεί το πραγματικό κόστος.

Εκτιμήσεις εσόδων και εξόδων

Στις εκτιμήσεις εσόδων και εξόδων των HOA (ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού), TSN (ενώσεις ιδιοκτητών ακινήτων), συνεταιρισμοί γκαράζ και μη κερδοσκοπικές συνεργασίες κηπουρικής, τα έσοδα υποδεικνύουν το ποσό της ιδιότητας μέλους και (ή) στοχευμένες συνεισφορές που πηγαίνουν στο συντήρηση του μη κερδοσκοπικού οργανισμού, και τα έξοδα δείχνουν όλα τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν.

Τα έξοδα τέτοιων οργανισμών περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, τους μισθούς του λογιστή και του προέδρου, τα έξοδα ασφαλείας, τα έξοδα κοινής ωφέλειας, την απομάκρυνση σκουπιδιών, την πυρασφάλεια κ.λπ. Οι εκτιμήσεις εγκρίνονται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών.

Στο τέλος του έτους, η ελεγκτική επιτροπή ελέγχει την εγκυρότητα των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν, τα δικαιολογητικά τους και τη συμμόρφωση των πραγματικών δαπανών με τα έξοδα που αναφέρονται στην εκτίμηση.

Κατασκευαστικές εκτιμήσεις

Συντάχθηκε για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης σε επισκευές, μεγάλες ανακαινίσεις κτιρίων και εξοπλισμού, για ανακατασκευή και κατασκευή νέων εγκαταστάσεων (κτίρια, κτίρια κατοικιών, κοινότητες εξοχικών σπιτιών), εξωραϊσμό προαύλιων χώρων, τοποθέτηση αυτοκινητόδρομοικ.λπ., καθώς και για εργασίες μελέτης και τοπογραφικής κατασκευής.

3 στοιχεία της εκτίμησης για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης:

1) άμεσο κόστος.

2) γενικά έξοδα?

3) εκτιμώμενο κέρδος.

Οι εκτιμήσεις για τα επενδυτικά έργα περιλαμβάνουν το κόστος των εργασιών σχεδιασμού, επιθεώρησης, κατασκευής και εγκατάστασης και το κέρδος που θα πρέπει να λάβει ο ανάδοχος από τις εργασίες.

Κατά κανόνα, η τιμή σε επενδυτικά συμβόλαια και κατασκευαστικά συμβόλαια είναι διαπραγματεύσιμη (δηλαδή δωρεάν, δεν συνδέεται με τίποτα).

Το κόστος κατασκευής καθορίζεται στο στάδιο της προετοιμασίας των εκτιμήσεων σχεδιασμού, λαμβάνοντας υπόψη οικονομικούς, γεωγραφικούς και φυσικούς παράγοντες και τις τοπικές συνθήκες. μαθήματα επενδυτικές δραστηριότητες(επενδυτές, πελάτες-προγραμματιστές, εργολάβοι) είναι ανεξάρτητοι και ίσοι σε δικαιώματα, επομένως η τιμή για τα κατασκευαστικά έργα κεφαλαίου καθορίζεται με κοινή συναίνεση των μερών.

Το κόστος κατασκευής μπορεί να καθοριστεί από διαφορετικά στάδια, Για παράδειγμα:

• εργασίες σχεδιασμού (κατάρτιση γενικού σχεδίου, σκίτσα κ.λπ.).
• εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης (άμεση εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών).
• ανάθεση εργασιών για τη θέση σε λειτουργία του απαραίτητου εξοπλισμού στην υπό κατασκευή εγκατάσταση.

Οι τιμές στις εκτιμήσεις κατασκευής καθορίζονται με βάση μια παραλλαγή και ευέλικτη προσέγγιση χωρίς αυστηρούς κανονισμούς και υπερβολική συγκέντρωση. Η υποβολή προσφορών για σύμβαση σάς επιτρέπει να επιλέξετε το βέλτιστο κόστος, το χρονοδιάγραμμα και την ποιότητα της υλοποίησης του έργου.

Το κόστος των δομικών προϊόντων και ο όγκος της παραγωγής εξαρτώνται από τη ζήτηση: όσο μεγαλύτερη είναι η ζήτηση κατοικιών, τόσο πιο ακριβό είναι το 1 m 2 του χώρου διαβίωσης και τόσο περισσότερα κτίρια κατοικιών χτίζονται.

Οποιοσδήποτε συμμετέχων στην επενδυτική διαδικασία μπορεί να συντάξει μια εκτίμηση:

• σχεδιαστής που εργάζεται βάσει σύμβασης με τον πελάτη. Σε αυτήν την περίπτωση, η εκτίμηση συνήθως προετοιμάζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο των πόρων ή σε βασικό επίπεδο χρησιμοποιώντας μια σταθερή τιμή.
• πελάτης - καθορίζει το προκαταρκτικό κόστος επενδυτικό σχέδιοή προετοιμάζει μια εκτίμηση επενδυτών για ένα πακέτο τεκμηρίωσης του διαγωνισμού·
• γενικός εργολάβος - προσδιορισμός του κόστους μέσω δημοπρασίας.

Ανάλογα με το ποιο από τα υποκείμενα της επενδυτικής δραστηριότητας συνέταξε την εκτίμηση, διακρίνονται οι ακόλουθοι τύποι (Πίνακας 1).

Τραπέζι 1

Είδη εκτιμήσεων κατασκευής

Είδος εκτίμησης κατασκευής	Ποιος συνθέτει	Σε ποιο στάδιο συντάσσεται;	Πώς καθορίζεται το ύψος της επένδυσης;	Ακρίβεια υπολογισμού
Εννοιολογική εκτίμηση	Σχεδιαστής	Κατά την ανάπτυξη επενδυτικών προτάσεων μαζί με μελέτη σκοπιμότητας του έργου	Με βάση τις πληροφορίες που συλλέχθηκαν σχετικά με το μοναδιαίο κόστος των καταναλωτικών ακινήτων ή τη χωρητικότητα των εγκαταστάσεων
Εκτίμηση επενδυτών	Επενδυτής	Στο στάδιο πριν το έργο καθορίζεται η τιμή εκκίνησης του επενδυτικού σχεδίου	Η τιμή εκκίνησης υπολογίζεται με βάση το master plan ή το σκίτσο του κατασκευαστικού έργου. Οι προδιαγραφές και ο όγκος των οικοδομικών υλικών και εξοπλισμού υπολογίζονται με χρήση συγκεντρωτικών δεικτών
Εκτίμηση εργολάβου (εκτίμηση για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης)	Εργολάβος	Στο στάδιο της σύναψης σύμβασης βάσει τεκμηρίωσης σχεδιασμού	Το εκτιμώμενο κόστος περιλαμβάνει το κόστος των υλικών και των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης, ζημίες από τον πληθωρισμό, τα κέρδη του εργολάβου και άλλα θέματα που σχετίζονται με την κατασκευή
Εκτίμηση πελάτη		Αναπτύχθηκε με βάση τελειωμένο έργοή γενικό σχέδιο, σχέδια εργασίας λαμβάνοντας υπόψη στοιχειώδη πρότυπα εκτίμησης, τιμές μονάδας, μέσες τιμές του κόστους των πόρων που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή	Το εκτιμώμενο κόστος περιλαμβάνει το κόστος όλων των σταδίων κατασκευής
Εκτελεστική εκτίμηση	Πελάτης ή εργολάβος	Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής. Το ζήτημα της αναγκαιότητάς του επιλύεται στη διαδικασία σύναψης σύμβασης	Λαμβάνονται υπόψη όλες οι πραγματικές δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν, συμπεριλαμβανομένων των πρόσθετων που προέκυψαν κατά την υλοποίηση του έργου τόσο για τον ανάδοχο όσο και για τον πελάτη.

Η μεθοδολογία για τον προσδιορισμό του εκτιμώμενου κόστους ενός επενδυτικού έργου, το ρυθμιστικό πλαίσιο που χρησιμοποιείται και η διαδικασία αμοιβαίων διακανονισμών συμφωνούνται από τον πελάτη και τον ανάδοχο και καταγράφονται στην υπογεγραμμένη σύμβαση.

Τοπικές εκτιμήσεις

Ο συνοπτικός υπολογισμός εκτίμησης μιας εγκατάστασης υπό κατασκευή καταρτίζεται με βάση τοπικούς υπολογισμούς εκτίμησης (εκτιμήσεις), οι οποίοι, με τη σειρά τους, καταρτίζονται με βάση τους φυσικούς όγκους εργασίας, δομικά σχέδια στοιχείων κτιρίων και κατασκευών, αποδεκτές μεθόδους εργασίας και, κατά κανόνα, για κάθε κτίριο και δομή σύμφωνα με τους τύπους εργασίας.

Οι συμβάσεις μπορεί να προβλέπουν διευρυμένα στάδια εργασίας - τεχνολογικά πλήρη συγκροτήματα εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης. Μπορούν να καταρτιστούν ξεχωριστές τοπικές εκτιμήσεις για αυτούς. Για παράδειγμα, στις εκτιμήσεις για κτίρια, διακρίνονται υπόγεια και υπέργεια μέρη. Αυτό επιτρέπει στον πελάτη να πληρώσει τον ανάδοχο για το ολοκληρωμένο στάδιο της εργασίας. Για σχετικά απλά αντικείμενα, το εκτιμώμενο κόστος μπορεί να μην ομαδοποιηθεί σε ενότητες.

Το αποτέλεσμα του υπολογισμού της εκτίμησης στην τοπική εκτίμηση είναι το άμεσο κόστος. Στη συνέχεια, προσδιορίζεται το μέγεθος των γενικών εξόδων και των κερδών. Τα γενικά έξοδα προστίθενται στο συνολικό άμεσο κόστος ως ποσοστό. Μετά από αυτό, υπολογίζεται το συνολικό κόστος. Το κέρδος είναι δεδουλευμένο σε αυτό (και ως ποσοστό).

Προσδιορισμός κόστους κατασκευής

Το κόστος κατασκευής μπορεί να καθοριστεί από:

• στο έργο - σύμφωνα με διευρυμένα πρότυπα εκτίμησης (τιμοκαταλόγους, διευρυμένα πρότυπα εκτίμησης - USN, διευρυμένες τιμές - UR), ολοκληρωμένους δείκτες κόστους κατασκευής (UPSC) και δείκτες κόστους ανάλογων αντικειμένων.
• σύμφωνα με εκτιμήσεις για τυπικά, επαναχρησιμοποιήσιμα και μεμονωμένα έργα, που συνδέονται με τις τοπικές συνθήκες κατασκευής, και εκτιμήσεις που καταρτίζονται σύμφωνα με σχέδια εργασίας, χρησιμοποιώντας τιμοκαταλόγους που προορίζονται για αυτόν τον σκοπό (USN, UR).

Οι τοπικές εκτιμήσεις για την αγορά τεχνολογικού και μηχανικού εξοπλισμού καταρτίζονται με βάση τις προδιαγραφές για τον εξοπλισμό του κατασκευαστή, τα σχέδια του τεχνολογικού μέρους της τεκμηρίωσης σχεδιασμού, τους εργοστασιακούς τιμοκαταλόγους και τους χρηματιστηριακούς καταλόγους τιμών χονδρικής για εξοπλισμό.

Σημείωση!

Το κόστος εξοπλισμού, που προσδιορίζεται με βάση τις τιμές χονδρικής για βιομηχανικά προϊόντα, περιλαμβάνει το κόστος παράδοσης του εξοπλισμού στην αποθήκη κατασκευής, το κόστος των εμπορευματοκιβωτίων, τη συσκευασία, τα περιθώρια προμήθειας και εμπορίας, τα έξοδα ολοκλήρωσης του εξοπλισμού και τα έξοδα προμήθειας και αποθήκευσης.

Εξαιτίας υψηλό πληθωρισμόκαι αστάθεια, είναι αδύνατο να αναπτυχθούν τιμές μονάδας για μεμονωμένους τύπους εργασίας, το κόστος των ωρών της μηχανής, τις μηχανές και τους μηχανισμούς λειτουργίας και να καθοριστεί το επίπεδο μισθοί. Από την άποψη αυτή, εφαρμόζονται συντελεστές για τις εκτιμώμενες τιμές που εγκρίθηκαν από την Κρατική Επιτροπή Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας το 2001.

Οι συντελεστές δείχνουν τη μεταβολή της αξίας σε σχέση με το καθορισμένο επίπεδο τιμής, που λαμβάνεται ως βάση.

Οι διορθωτικοί συντελεστές (δείκτες) αναπτύσσονται από περιφερειακά κέντρα τιμολόγησης κατασκευών (RCCP), τα οποία δημοσιεύουν μια Συλλογή συντελεστών για τον επανυπολογισμό του εκτιμώμενου κόστους των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης μία φορά το τρίμηνο και στη Μόσχα - μηνιαία.

Το λεξικό μας

Τρέχον επίπεδο τιμών— το επίπεδο κόστους που καθορίστηκε με βάση τις τιμές που ίσχυαν κατά τον προσδιορισμό του κόστους.

Βασικό επίπεδο κόστους— επίπεδο κόστους που προσδιορίζεται με βάση τις εκτιμώμενες τιμές. Σχεδιασμένο για να συγκρίνει τα αποτελέσματα των επενδυτικών δραστηριοτήτων σε διαφορετικές χρονικές περιόδους, οικονομική ανάλυσηκαι τον προσδιορισμό της αξίας σε τρέχουσες τιμές.

Η μέθοδος κατάρτισης εκτιμήσεων χρησιμοποιώντας προηγουμένως εγκεκριμένες τιμές μονάδας και φέρνοντάς τους στην κλίμακα τιμών της τρέχουσας περιόδου χρησιμοποιώντας δείκτες ονομάζεται βάσης-δείκτης.

Μια άλλη κοινή μέθοδος προϋπολογισμού είναι πολυμήχανος: για κάθε τύπο εργασίας, σύμφωνα με τις συλλογές GESN-2001, οι απαραίτητοι υλικοτεχνικοί πόροι, ο χρόνος που αφιερώνεται στη λειτουργία μηχανών και μηχανισμών και το κόστος εργασίας των εργαζομένων προσδιορίζονται σε φυσικούς μετρητές. Οι τιμές και τα τιμολόγια για τους καθορισμένους πόρους γίνονται αποδεκτά τρέχουσες, δηλαδή κατά τη στιγμή της κατάρτισης της εκτίμησης ή με πρόβλεψη για πιθανή αλλαγή τους.

Η μέθοδος των πόρων σάς επιτρέπει να προσδιορίσετε με αρκετή ακρίβεια το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής σε οποιαδήποτε χρονική στιγμή. Απαιτούμενοι Πόροικαθορίζονται με βάση την τεκμηρίωση σχεδιασμού.

Σε αυτήν την περίπτωση, καταρτίζεται πρώτα μια δήλωση τοπικού πόρου και στη συνέχεια, βάσει αυτής, γίνεται ένας τοπικός υπολογισμός εκτίμησης.

Υπολογισμοί εκτίμησης αντικειμένων

Υπολογισμοί εκτίμησης αντικειμένων (εκτιμήσεις)καταρτίζονται για την κατασκευή κάθε μεμονωμένου κτιρίου και κατασκευής με βάση τοπικές εκτιμήσεις (εκτιμήσεις) για μεμονωμένους τύπους εργασιών και κόστος για κτίρια, κατασκευές και γενικές εργασίες εργοταξίου και καθορίζουν το συνολικό ποσό όλων των δαπανών που σχετίζονται με την κατασκευή της εγκατάστασης .

Οι εκτιμώμενοι υπολογισμοί (εκτιμήσεις) που περιλαμβάνονται στις εκτιμήσεις του εργοταξίου, που έχουν συμφωνηθεί με τους συμβαλλόμενους κατασκευαστικούς οργανισμούς, αποτελούν τη βάση για τον προσδιορισμό του εκτιμώμενου κόστους της υπό κατασκευή εγκατάστασης.

Οι εκτιμήσεις αντικειμένων λαμβάνουν υπόψη το κόστος όλων των τύπων εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης, το κόστος του εξοπλισμού, των φωτιστικών και του αποθέματος.

Για να προσδιοριστεί το πλήρες εκτιμώμενο κόστος ενός αντικειμένου, η εκτίμηση αντικειμένου σε τρέχουσες τιμές περιλαμβάνει επιπλέον κεφάλαια για την κάλυψη περιορισμένου κόστους:

• να αυξήσει το κόστος των εργασιών που εκτελούνται το χειμώνα και άλλες παρόμοιες δαπάνες που περιλαμβάνονται στο εκτιμώμενο κόστος των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης·
• άλλες εργασίες και έξοδα, τα οποία καθορίζονται ως ποσοστό του κόστους κάθε τύπου εργασίας, του κόστους ή του συνόλου των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης σύμφωνα με όλους τους τοπικούς υπολογισμούς·
• αποθεματικό κεφαλαίων για απρόβλεπτες εργασίες και δαπάνες, που προβλέπονται στην ενοποιημένη εκτίμηση του κόστους κατασκευής, για την επιστροφή των δαπανών του αναδόχου, το ύψος του οποίου καθορίζεται με χωριστή συμφωνία μεταξύ του πελάτη και του αναδόχου.

Εάν το κόστος ενός αντικειμένου μπορεί να προσδιοριστεί από μια τοπική εκτίμηση, δεν συντάσσεται εκτίμηση αντικειμένου. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ρόλος της εκτίμησης αντικειμένου διαδραματίζεται από την τοπική εκτίμηση, η οποία υποδεικνύει κεφάλαια για την κάλυψη περιορισμένων δαπανών με την ίδια σειρά όπως και για τις εκτιμήσεις αντικειμένων.

Προς ενημέρωσή σας

Στην εκτίμηση βάσει αντικειμένων, δίνονται τελικά δείκτες μοναδιαίου κόστους ανά 1 m 3 όγκου, 1 m 2 επιφάνειας κτιρίων και κατασκευών, 1 m μήκους δικτύου κ.λπ.

Οι εκτιμήσεις εργοταξίου που καταρτίζονται σύμφωνα με σχέδια εργασίας, συμφωνούνται με τον εργολάβο κατασκευής και εγκρίνονται από τον πελάτη, αποτελούν τη βάση για τις πληρωμές για την εργασία που εκτελείται. Η ορθότητα του προσδιορισμού της τιμής των προϊόντων του τομέα των δομικών κατασκευών, και επομένως τα αποτελέσματα της παραγωγής και των οικονομικών δραστηριοτήτων των συμβαλλόμενων οργανισμών, εξαρτάται από την ποιότητα των εκτιμήσεων των αντικειμένων.

Συνοπτική εκτίμηση

Η ενοποιημένη εκτίμηση του κόστους κατασκευής επιχειρήσεων, κτιρίων και κατασκευών ή οι ουρές τους καθορίζει το εκτιμώμενο όριο των κεφαλαίων που απαιτούνται για την πλήρη ολοκλήρωση της κατασκευής όλων των αντικειμένων που προβλέπονται από το έργο. Καταρτίζεται με βάση εκτιμήσεις αντικειμένων (υπολογισμοί εκτίμησης αντικειμένων) και εκτιμήσεις για πρόσθετες δαπάνες που δεν λαμβάνονται υπόψη στις εκτιμήσεις αντικειμένων και σε τοπικές εκτιμήσεις.

Με βάση την εγκεκριμένη ενοποιημένη εκτίμηση του κόστους κατασκευής, καθορίζεται ένα όριο επενδύσεις κεφαλαίουστη χρηματοδότηση κατασκευών.

Κάθε γραμμή της συνοπτικής εκτίμησης αντιστοιχεί στα δεδομένα της εκτίμησης αντικειμένου (αντικειμενική εκτίμηση) για μεμονωμένα αντικείμενα, εργασίες και κόστος και έχει έναν σύνδεσμο με τον αριθμό των καθορισμένων εγγράφων.

Στη συνοπτική εκτίμηση, μια χωριστή γραμμή προβλέπει αποθεματικό κεφαλαίων για απρόβλεπτες εργασίες και δαπάνες:

• όχι περισσότερο από 2% - για κοινωνικές εγκαταστάσεις.
• όχι περισσότερο από 3% - για βιομηχανικές εγκαταστάσεις.

Κατά τη σύνταξη μιας συνοπτικής εκτίμησης, χρησιμοποιούνται οι τρέχουσες τιμές.

Ένας κατά προσέγγιση κατάλογος κεφαλαίων μιας ενοποιημένης εκτίμησης του κόστους βιομηχανικών και οικιστικών και αστικών κατασκευών:

• Προετοιμασία του εργοταξίου.
• Κύρια κατασκευαστικά αντικείμενα.
• Αντικείμενα για βοηθητικούς και υπηρεσιακούς σκοπούς.
• Ενεργειακές εγκαταστάσεις.
• Εγκαταστάσεις μεταφοράς και επικοινωνίας.
• Εξωτερικά δίκτυα και κατασκευές ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης και παροχής αερίου.
• Βελτίωση και εξωραϊσμός της περιοχής.
• Προσωρινά κτίρια και κατασκευές.
• Άλλες εργασίες και έξοδα.
• Περιεχόμενα της διεύθυνσης (τεχνική εποπτεία) της υπό κατασκευή επιχείρησης.
• Εκπαίδευση επιχειρησιακού προσωπικού.
• Εργασίες σχεδιασμού και έρευνας, επίβλεψη σχεδιαστή.

Στη συνοπτική εκτίμηση που υποβάλλεται προς έγκριση ως μέρος του έργου επισυνάπτεται επεξηγηματικό σημείωμα, το οποίο περιέχει:

• αναφορά στην εδαφική περιοχή όπου βρίσκεται η κατασκευή·
• το επίπεδο των εκτιμώμενων τιμών στο οποίο έγινε ο υπολογισμός·
• κατάλογος καταλόγων προτύπων εκτίμησης που υιοθετήθηκαν για την κατάρτιση εκτιμήσεων για την κατασκευή εγκαταστάσεων·
• όνομα του στρατηγού εργολάβος;
• χαρακτηριστικά προσδιορισμού του εκτιμώμενου κόστους των κατασκευαστικών εργασιών.
• χαρακτηριστικά προσδιορισμού του εκτιμώμενου κόστους του εξοπλισμού και της εγκατάστασής του.

Σημείωση!

Στην πράξη, κατά την κατασκευή μεγάλων εγκαταστάσεων, εκτός από τις επενδύσεις κεφαλαίου στην κατασκευή της ίδιας της εγκατάστασης, προβλέπονται επενδύσεις κεφαλαίου για την κατασκευή βάσης για τις ανάγκες της κατασκευής αυτής της δομής.

Για το σκοπό αυτό, συντάσσονται ξεχωριστές ενοποιημένες εκτιμήσεις για τις κατοικίες και τις αστικές κατασκευές και για τη δημιουργία βάσης του κατασκευαστικού κλάδου, οι οποίες περιλαμβάνονται στην περίληψη δαπανών μαζί με την ενοποιημένη εκτίμηση για τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Το συνολικό εκτιμώμενο κόστος κατασκευής σε αυτές τις περιπτώσεις προσδιορίζεται από μια περίληψη κόστους που συνδυάζει δύο ή περισσότερες συνοπτικές εκτιμήσεις.

Εάν στην κατασκευή αντικειμένων εμπλέκονται πολλοί επενδυτές, τότε με βάση τα αποτελέσματα της ενοποιημένης εκτίμησης, υποδεικνύεται το κόστος της μερίδας κάθε μετόχου στην κατασκευή.

Κάνουμε μια εκτίμηση

Ας δούμε τη μεθοδολογία για την κατάρτιση εκτιμήσεων κόστους χρησιμοποιώντας ένα παράδειγμα.

Παράδειγμα

Ο πελάτης των εργασιών για τον εξωραϊσμό της αυλής είναι η περιφερειακή κυβέρνηση, ο ανάδοχος είναι ένας συμβαλλόμενος οργανισμός που ασχολείται με τον εξωραϊσμό και τον εξωραϊσμό της περιοχής.

Οι εργασίες στην εγκατάσταση πραγματοποιούνται βάσει σύμβασης και τεκμηρίωσης εκτίμησης.

Προβλέπονται εργασίες οδοποιίας και εξωραϊσμός της περιοχής.

Στο πρώτο στάδιο, ο ανάδοχος καταρτίζει έναν κατάλογο προγραμματισμένων τύπων εργασιών, υποδεικνύοντας τον όγκο και τη μέθοδο εκτέλεσής τους (Πίνακας 2).

πίνακας 2

Κατάλογος προγραμματισμένων τύπων εργασιών

Όνομα εργασίας και κόστος	Μονάδα	Ποσότητα	Τεχνική
Αντρες στη δουλειά
Κατασκευή διαδρόμων με ασφαλτό σκυρόδεμα:
ανάπτυξη εδάφους h = 0,60 m
τοποθέτηση στρώματος βάσης άμμου h = 0,30 m			Μηχάνημα αμμοβολής ABSC-1028, συμπιεστής TM
τοποθέτηση στρώσης άκαμπτου επιστρωμένου σκυροδέματος h = 0,16 m			Μηχανικός συμπιεστής IE-4502, ανατρεπόμενο φορτηγό KAMAZ-6520, αντλία σκυροδέματος BN-80
τοποθέτηση στρώσης ασφάλτου μαστίχας 0,6-0,8 l/m 2			Αντλία ασφάλτου DS-125
τοποθέτηση ασφαλτικής στρώσης σκυροδέματος h = 0,07 m			Εργοστάσιο ανάμειξης, πλακόστρωτο, ανατρεπόμενο φορτηγό
τοποθέτηση πλαϊνής πέτρας
εξωραϊσμός
Εγκατάσταση γκαζόν
ανάπτυξη εδάφους h = 0,40 m			Μπουλντόζα 59 kW (hp), εκσκαφέας με κάδο 0,25 m 3, ανατρεπόμενα φορτηγά
			Ανατρεπόμενο φορτηγό, φρέζα, αυτοκινούμενο ηλεκτρικό φρέζα
σπορά σπόρων γρασιδιού
			Μηχάνημα ποτίσματος ZIL, χορτοκοπτικό
Δεντροφύτευση
Κόψιμο αποξηραμένων και άρρωστων δέντρων και θάμνων			Αλυσοπρίονα
Συμπεριλαμβανομένης της παράδοσης φυτευτικού υλικού			Ανατρεπόμενα φορτηγά
Βελτίωση της μηχανικής σύστασης και της γονιμότητας του φυτικού εδάφους			Τοποθετημένο φρέζα, καλλιεργητής
φύτευση δέντρων με στόκο διαστάσεων 0,8×0,8×0,5 m, συμπεριλαμβανομένων:
Σφενδάμι της Νορβηγίας με στέμμα (4-6 ετών, ύψος - 1,5-3 m)
γιασεμί (ύψος - 3,0-3,5 m)
μεταφυτευτική φροντίδα			Μηχάνημα ποτίσματος ZIL

Με βάση τον κατάλογο των προγραμματισμένων τύπων εργασίας, υπολογίζεται το κόστος υλικών (Πίνακας 3) και οι μισθοί των εργαζομένων που συμμετέχουν στο έργο (Πίνακας 4).

Η κατάσταση κόστους υλικών υποδεικνύει την ποσότητα των υλικών που απαιτούνται για εργασίες εξωραϊσμού και το κόστος τους σε τρέχουσες τιμές.

Πίνακας 3

Φύλλο υπολογισμού κόστους υλικού

Είδος υλικού	Μονάδα	Ποσότητα	Κόστος μονάδας, τρίψτε.	Συνολικό κόστος, τρίψτε.
Κατευθύνσεις
λεπτόκοκκο ασφαλτικό σκυρόδεμα
άκαμπτο σκυρόδεμα
Σύνολο
Χλοοτάπητες
γόνιμο έδαφος
σπόροι γρασιδιού
Σύνολο
Δέντρα
νεροπλάτανος
Σύνολο

Η κατάσταση μισθοδοσίας αναφέρει:

• όγκοι εργασίας που εκτελούνται από τους υπαλλήλους του εργολάβου·
• ωριαία χρέωση.
• πρόσθετος μισθός?
• ταμείο μισθοδοσίας (μισθοδοσία) για κάθε είδος εργασίας. Υπολογίζεται με τον τύπο:

Οι πρόσθετοι μισθοί υπολογίζονται μόνο για βαριές εργασίες και ανέρχονται στο 15% του βασικού μισθού.

Πίνακας 4

Φύλλο μισθοδοσίας εργαζομένων

Ονομα	Πεδίο εφαρμογής του έργου	Τυπική ώρα, h	Ωριαία χρέωση, τρίψτε.	Πρόσθετες πληρωμές, τρίψτε.	Ταμείο μισθοδοσίας, τρίψιμο.
Κατασκευή διαδρόμων καλυμμένων με ασφαλτομπετόν
ανάπτυξη εδάφους h = 0,60 m (m 2)
τοποθέτηση στρώματος βάσης άμμου h = 0,30 m (m 2)
τοποθέτηση στρώματος άκαμπτου επιστρωμένου σκυροδέματος h = 0,16 m (m 2)
τοποθέτηση στρώσης ασφάλτου μαστίχας 0,6-0,8 l/m 2 (m 2)
τοποθέτηση ασφαλτικής στρώσης σκυροδέματος h = 0,07 m (m 2)
τοποθέτηση πλαϊνής πέτρας (rm)
Σύνολο
Εγκατάσταση γκαζόν
ανάπτυξη εδάφους h = 0,40 m
δημιουργώντας ένα στρώμα εδάφους h = 0,2 m
προετοιμασία του ριζικού στρώματος του εδάφους με την προσθήκη φυτικού εδάφους h = 0,2 m
σπορά σπόρων γρασιδιού
περιποίηση γκαζόν (πότισμα, διπλό κούρεμα)
Σύνολο
Δεντροφύτευση
κοπή αποξηραμένων και άρρωστων δέντρων και θάμνων
συμπεριλαμβανομένης της παράδοσης φυτευτικού υλικού
βελτίωση της μηχανικής σύστασης και της γονιμότητας του φυτικού εδάφους
Σύνολο
Σύνολο

Η εκτίμηση περιλαμβάνει επίσης το κόστος συντήρησης και επισκευής του ειδικού εξοπλισμού που χρησιμοποιείται στις κατασκευές - μπουλντόζες, εκσκαφείς, ανατρεπόμενα φορτηγά.

Εδώ είναι ένας υπολογισμός του κόστους 1 μηχανής-ώρας λειτουργίας της μπουλντόζας. Τα αρχικά δεδομένα παρουσιάζονται στον πίνακα. 5, τα αποτελέσματα υπολογισμού είναι στον πίνακα. 6.

Πίνακας 5

Στοιχεία για τον υπολογισμό 1 μηχανής-ώρας λειτουργίας μπουλντόζας

δείκτες	Μονάδα	Αθροισμα
Λογιστική αξία
Χρήσιμη ζωή
Αριθμός ωρών εργασίας ανά μήνα
Ετήσιο κόστος συντήρησης και επισκευής μηχανών
Τιμολόγιο για μισθούς
Κόστος 1 λίτρου καυσίμου
Ποσοστό κατανάλωσης λιπαντικών ανά 100 λίτρα κατανάλωσης καυσίμου
Κόστος 1 λίτρου λιπαντικών
Επιτόκιο γενικών εξόδων		90% του μισθολογικού ταμείου

Πίνακας 6

Φύλλο υπολογισμού για 1 μηχανή-ώρα λειτουργίας μπουλντόζας

Οχι.	Όνομα δείκτη	Μονάδα	Υπολογισμός	Σύνολο
	Αρχικό κόστος
	Υποτίμηση
	Χρήσιμη ζωή
	Μηνιαίες αποσβέσεις
	Ωριαία απόσβεση		129 032,26 / 166
	Κόστος συντήρησης και επισκευής
	Ετήσιος κανόνας
	Ετήσιες δαπάνες		8.000.000 × 0,24
	Μηνιαίο κόστος
	Ωριαία έξοδα
	Μισθός (μισθός οδηγού)
	Συντελεστής δασμών, τρίψιμο/ώρα
	Ασφάλιστρα
	Ωρομίσθιο
	Κόστος καυσίμου
	Ρυθμός κατανάλωσης καυσίμου ανά 1 μηχανή-ώρα
	Κόστος 1 λίτρου καυσίμου
	Ωριαίο κόστος καυσίμου
	Κόστος λιπαντικού
	Ποσοστό κατανάλωσης λαδιού ανά 100 λίτρα καυσίμου
	Ρυθμός κατανάλωσης λαδιού σύμφωνα με τον ρυθμό κατανάλωσης καυσίμου
	Ωριαίο κόστος για λιπαντικά
	Γενικά έξοδα
	Συνολικό κόστος 1 μηχανή-ώρα		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Ο τυπικός χρόνος εργασίας για μια μπουλντόζα για την κατασκευή διαδρόμων καλυμμένων με άσφαλτο είναι 20 ώρες, για τον εξωραϊσμό της περιοχής - 5 ώρες, κατά συνέπεια, το κόστος συντήρησης και επισκευής της μπουλντόζας θα είναι:

• κατά την εκτέλεση οδικών εργασιών - 51.999 RUB. (RUB 2.599,95 × 20 ώρες).
• εγκατάσταση γκαζόν - 12.999,75 RUB (RUB 2.599,95 × 5 ώρες).

Στις εργασίες βελτίωσης συμμετείχαν επίσης εκσκαφέας και ανατρεπόμενα φορτηγά. Το κόστος συντήρησης και επισκευής θα είναι:

• κατά την εκτέλεση οδικών έργων:

εκσκαφέας - 48.250 ρούβλια.

ανατρεπόμενα φορτηγά - 60.230 ρούβλια.

• εργασίες εγκατάστασης γκαζόν:

εκσκαφέας - 10.150 ρούβλια.

ανατρεπόμενα φορτηγά - 12.350 ρούβλια.

• εργασίες δενδροφύτευσης:

ανατρεπόμενα φορτηγά - 12.350 RUB.

Με βάση τους υπολογισμούς, θα καταρτίσουμε τοπικές εκτιμήσεις για κάθε τύπο εργασίας (Πίνακας 7-9), λαμβάνοντας υπόψη ότι:

• γενικά έξοδα - εργαζόμενοι?
• άλλα έξοδα - ;
• εκτιμώμενο κέρδος - 15% του συνολικού κόστους.
• ΦΠΑ - 18% του συνολικού κόστους + εκτιμώμενο κέρδος.

Πίνακας 7

Τοπική εκτίμηση για τοποθέτηση ασφαλτοστρώματος οδοστρώματος, πεζοδρομίων και μονοπατιών

δαπάνες	Ποσό, τρίψτε.	Σημείωση
Κόστος υλικού		Σελίδα 1 δήλωση κόστους υλικών
		Σελίδα 1 καταστάσεις μισθοδοσίας
Γενικά έξοδα		20% του εργατικού κόστους
άλλα έξοδα		2% του κόστους αποζημίωσης των εργαζομένων
Συνολικά κόστη:
Εκτιμώμενο κέρδος		15% του συνολικού κόστους
Σύνολο σύμφωνα με εκτίμηση	273 367,24

Πίνακας 8

Τοπική εκτίμηση για εγκατάσταση γκαζόν

δαπάνες	Ποσό, τρίψτε.	Σημείωση
Κόστος υλικού		Σελίδα 2 δηλώσεις κόστους υλικών
ΕΡΓΑΤΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ		Σελίδα 2 καταστάσεις μισθοδοσίας
Εισφορές κοινωνικής υπηρεσίας		Υπολογισμός ασφαλίστρων από μισθούς
Κόστος συντήρησης εξοπλισμού κατασκευής		Φύλλα για τον υπολογισμό των ωρών λειτουργίας του μηχανήματος
Γενικά έξοδα		20% του εργατικού κόστους
άλλα έξοδα		2% του κόστους αποζημίωσης των εργαζομένων
Συνολικά κόστη		Το άθροισμα όλων των παραπάνω δαπανών
Εκτιμώμενο κέρδος		15% του συνολικού κόστους
		15% × (συνολικό κόστος + εκτιμώμενο κέρδος)
Σύνολο σύμφωνα με εκτίμηση	148 742,94

Πίνακας 9

Τοπική εκτίμηση για φύτευση δέντρων και θάμνων

δαπάνες	Ποσό, τρίψτε.	Σημείωση
Κόστος υλικού		Σελίδα 3 δηλώσεις κόστους υλικών
ΕΡΓΑΤΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ		Σελίδα 3 καταστάσεις μισθοδοσίας
Εισφορές κοινωνικής υπηρεσίας		Υπολογισμός ασφαλίστρων από μισθούς
Κόστος συντήρησης εξοπλισμού κατασκευής		Φύλλα για τον υπολογισμό των ωρών λειτουργίας του μηχανήματος
Γενικά έξοδα		20% του εργατικού κόστους
άλλα έξοδα		2% του κόστους αποζημίωσης των εργαζομένων
Συνολικά κόστη:		Το άθροισμα όλων των παραπάνω δαπανών
Εκτιμώμενο κέρδος		15% του συνολικού κόστους
		15% × (συνολικό κόστος + εκτιμώμενο κέρδος)
Σύνολο σύμφωνα με εκτίμηση	21 174,81

Οι τοπικές εκτιμήσεις συνδυάζονται σε μια εκτίμηση αντικειμένου, η οποία συνοψίζει το κόστος για κάθε τύπο εργασίας από τις τοπικές εκτιμήσεις.

Η εκτίμηση αντικειμένου για τον εξωραϊσμό της αυλής παρουσιάζεται στον πίνακα. 10.

Πίνακας 10

Εκτίμηση αντικειμένου για εξωραϊσμό του προαύλιου χώρου

δαπάνες	Ποσό, τρίψτε.
Κόστος υλικού
ΕΡΓΑΤΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ
Εισφορές κοινωνικής υπηρεσίας
Κόστος συντήρησης εξοπλισμού κατασκευής
Γενικά έξοδα
άλλα έξοδα
Συνολικά κόστη:
Εκτιμώμενο κέρδος
Σύνολο σύμφωνα με εκτίμηση	443 284,98

Έτσι, το κόστος των εργασιών βελτίωσης σύμφωνα με την εκτίμηση του ιστότοπου ανήλθε σε 443.284,98 ρούβλια.

Με βάση τον διαγωνισμό που κέρδισε, ο ανάδοχος συνήψε συμφωνία με τον δήμο για τον εξωραϊσμό του ναυπηγείου ύψους 443.284,98 RUB.

συμπέρασμα

Η προετοιμασία των εκτιμήσεων είναι σημαντική για τις επιχειρηματικές δραστηριότητες μιας εταιρείας. Ο κύριος σκοπός της εκτίμησης είναι να προσδιοριστεί η ποσότητα των τυπικών πόρων για την ολοκλήρωση της εργασίας. Αρμόδια σύνθεση τεκμηρίωση εκτίμησηςμε σαφές πρότυπο και κατανοητή δομή, ειδικά για τον κατασκευαστικό κλάδο, αποτελεί τη βάση για την επιτυχία και την κερδοφορία της εταιρείας.

E. V. Anisimova,
ελεγκτής

Η κεφαλαιουχική κατασκευή δεν μπορεί να φανταστεί χωρίς εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης. Επιπλέον, αντικείμενο κατασκευής και εγκατάστασης μπορεί να είναι όχι μόνο κτίρια μεταλλικών κατασκευών, αλλά και: θεμέλια και στηρίγματα, τοίχοι και στέγες, μονάδες παραθύρων και θυρών, τεχνολογικός εξοπλισμός, συστήματα μηχανικής.

Οι τύποι εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης πραγματοποιούνται πάντα λαμβάνοντας υπόψη τη συγκεκριμένη περιοχή εργασίας του εργοταξίου. Το αποτέλεσμα του έργου εξαρτάται από την αποτελεσματικότητα της κατασκευής και της εγκατάστασης. Επομένως, οι τύποι εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης προτείνονται από τον ανάδοχο και αναγράφονται στις τεχνικές προδιαγραφές (TOR) του πελάτη. Σε αυτή τη δημοσίευση θα εξετάσουμε τους κύριους τύπους εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης που απαιτούνται για την κατασκευή κτιρίων και κατασκευών από την LMK.

Οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης είναι η γενική ονομασία για όλες τις κατασκευαστικές εργασίες.

• Οι οικοδομικές εργασίες συνήθως ονομάζονται γενικές κατασκευές και συνδέονται με την κατασκευή κτιριακών κατασκευών, κτιρίων και κατασκευών.
• Εργασίες εγκατάστασηςεκτελούνται με τη χρήση έτοιμων μεταλλικών κατασκευών, των στοιχείων τους, των συνδέσεων και των εξαρτημάτων στερέωσης.

Οι τύποι εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης μπορούν να συνδυαστούν ή να εκτελεστούν ξεχωριστά. Δεδομένου ότι η εταιρεία μας είναι κατασκευαστής, σχεδιαστής και κατασκευαστής, προσφέρουμε στους πελάτες μας κάθε είδους εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης σε μια ολοκληρωμένη υπηρεσία με το κλειδί στο χέρι. Διαβάστε σχετικά με τα χαρακτηριστικά αυτής της μορφής υπηρεσίας, καθώς και τα πλεονεκτήματα της υπηρεσίας με το κλειδί στο χέρι, σε αυτόν τον ιστότοπο. Το κύριο πράγμα που πρέπει να καταλάβετε είναι ότι η υπηρεσία κλειδί στο χέρι είναι μια βολική και οικονομική συνεργασία, με βέλτιστη σχέση τιμής-ποιότητας. Για όλες τις ερωτήσεις σχετικά με τις υπηρεσίες με το κλειδί στο χέρι, επικοινωνήστε με τους διευθυντές της εταιρείας τηλεφωνικά ή γραπτώς!

Παραθέτουμε τους κύριους τύπους εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης:

• Οι εργασίες εκσκαφής περιλαμβάνουν λάκκους, λάκκους και ορύξεις για την κατασκευή θεμελίων. Οι εργασίες εκσκαφής περιελάμβαναν κατασκευή και εγκατάσταση υπογείων, υπόγειων επικοινωνιών, μεταφορά εδάφους, λαμβάνοντας υπόψη φόρτωση, απομάκρυνση, εκφόρτωση, χωροταξία, εργασίες απογύμνωσης, επιχωματώσεις, συμπίεση εδάφους.
• Οι εργασίες στοιβασίας περιλαμβάνουν μια συσκευή θεμέλια πασσάλων, οδήγηση πασσάλων ή οδήγηση πασσάλων.
• Οι λιθοδομές αφορούν την κατασκευή τοίχων, στηριγμάτων, θόλων, υποστυλωμάτων και μεγάλων τσιμεντόλιθων.
• Σκυρόδεμα και εργασίες από οπλισμένο σκυρόδεμααφορούν την παραγωγή σκυροδέματος και κονιάματος σκυροδέματος, τη μεταφορά, την τοποθέτηση, τον ξυλότυπο, τη φροντίδα του σκυροδέματος, λαμβάνοντας υπόψη την εποχή του χρόνου και τη δημιουργία συνθηκών για τη σκλήρυνση του.
• Τα μονολιθικά έργα χρησιμοποιούνται για την κατασκευή ξυλότυπου και την ενίσχυση μονολιθικών τμημάτων.
• Οι κατασκευαστικές εργασίες περιλαμβάνουν τα πάντα, συμπεριλαμβανομένων γενικών και ειδικών τύπων κατασκευής.
• Οι ξυλουργικές εργασίες και οι ξυλουργικές εργασίες περιλαμβάνουν την τοποθέτηση δοκών, παραθύρων, πορτών και παρκέ δαπέδων.
• Οι εργασίες στεγών συνίστανται στην κάλυψη της στέγης, στην τοποθέτηση στέγης σοφίτας κ.λπ.
• Οι εργασίες φινιρίσματος περιλαμβάνουν σοβάτισμα, επένδυση, ταπετσαρία τοίχων κτιρίων και τοποθέτηση βιομηχανικών δαπέδων από σκυρόδεμα.
• Οι εργασίες εγκατάστασης ξεκινούν με την παράδοση των μεταλλικών κατασκευών στο χώρο εργασίας, την ακριβή τοποθέτηση, την ευθυγράμμιση και τη στερέωσή τους.

Υπάρχουν επίσης ειδικές εργασίες που περιλαμβάνονται στους τύπους εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης, οι οποίες περιλαμβάνουν την κατασκευή και εγκατάσταση κοινοχρήστων, την τοποθέτηση καλωδίων ρεύματος και τηλεφώνου, εγκατάσταση υγειονομικού, αποθηκευτικού, τεχνικού, ανυψωτικού εξοπλισμού, καθώς και αντιδιαβρωτικό και πυρίμαχη προστατευτική επίστρωση μεταλλικών κατασκευών.

Όλοι οι αναφερόμενοι τύποι εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης περιλαμβάνονται στην υπηρεσία με το κλειδί στο χέρι, στην οποία ο πελάτης μπορεί να εξοικονομήσει έως και 40% του προϋπολογισμού κατασκευής. Για όλες τις ερωτήσεις συνεργασίας καλέστε στο 209-09-40! Θα θέλαμε να ακούσουμε νέα σας!

Κάθε άτομο έχει επανειλημμένα αντιμετωπίσει την κατασκευή μιας εγκατάστασης ή την εγκατάσταση εξοπλισμού: κάποιος απλώς παρατηρεί τη διαδικασία, κάποιος την εκτελεί άμεσα ή συμμετέχει σε αυτήν. Επομένως, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ποιες λειτουργίες περιλαμβάνουν εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης (CEM).

Ορισμός και σύνθεση εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης

Οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης στη Μόσχα είναι ένα συγκρότημα εργασιών για την κατασκευή παραγωγικών και μη εγκαταστάσεων και την εγκατάσταση διάφορου εξοπλισμού σε αυτές.

Ο νόμος ρυθμίζει με σαφήνεια τις διαδικασίες που περιλαμβάνονται στις εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης. Ο κατάλογός τους παρατίθεται στην Οδηγία Νο. 123 για οικοδομικές εργασίες (ρήτρα 4.2). Οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης περιλαμβάνουν:

• διαδικασίες κατασκευής γεφυρών, δρόμων, αναχωμάτων, κατασκευή γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας και επικοινωνίας, κατασκευή γεφυρών και δρόμων, καθώς και άλλες ειδικές εργασίες (υποβρύχιες, εναέριες)·
• δραστηριότητες για την κατασκευή, επέκταση, ανακατασκευή και τεχνικό επανεξοπλισμό μόνιμων και προσωρινών εγκαταστάσεων, οι οποίες περιλαμβάνουν όλες τις σχετικές εργασίες για την κατασκευή μεταλλικών, οπλισμένου σκυροδέματος, ξύλου, μεταλλικών πλαστικών και άλλων κατασκευών, καθώς και ενέργειες για τον σχεδιασμό τροχιών για πύργος και άλλοι γερανοί.
• εργασίες για την οργάνωση όλων των τύπων παροχής νερού και ηλεκτρισμού, θέρμανσης, τοποθέτηση αγωγών αερίου και αποχετευτικών γραμμών.
• διαδικασίες για την κατασκευή θεμελίων και στηρίξεων για τεχνολογικό εξοπλισμό, επένδυση και επένδυση κλιβάνων, εγκατάσταση μονάδων υγιεινής.
• εργασίες που σχετίζονται με τον εξωραϊσμό και τον διακοσμητικό σχεδιασμό εδαφών.
• μέτρα υπολογισμού που είναι απαραίτητα για τον προσδιορισμό του κόστους κατασκευής και διαχείρισης·
• διαπίστωση υλικών απωλειών σε σχέση με την καταστροφή αντικειμένων, η αποκατάσταση των οποίων θα πρέπει να πραγματοποιηθεί σε βάρος των επενδύσεων κεφαλαίου που διατίθενται σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου για επισκευή και έργα κατασκευής.

Το συνολικό εύρος των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης περιλαμβάνει ένα σύνολο εργασιών σε ορισμένα στοιχεία κτιρίων, κατασκευών ή συγκροτημάτων, που πραγματοποιήθηκαν σε οποιαδήποτε χρονική περίοδο (μήνα, έτος κ.λπ.) τόσο στις εγκαταστάσεις εκτόξευσης μιας δεδομένης χρονικής περιόδου και στις εγκαταστάσεις που έχουν προγραμματιστεί για παράδοση την επόμενη προγραμματισμένη χρονική περίοδο.

Εργασίες κατασκευαστικών και εγκαταστάσεων οργανισμών

Ένα άτομο που δεν εμπλέκεται σε δραστηριότητες όπως η κατασκευή νέων εγκαταστάσεων και η ανακατασκευή υφιστάμενων είναι απίθανο να γνωρίζει τον πλήρη κατάλογο των εργασιών που εκτελούνται από έναν οργανισμό κατασκευής και εγκατάστασης. Αλλά η σημασία τέτοιων εταιρειών δύσκολα μπορεί να υπερεκτιμηθεί: οποιαδήποτε αλλαγή σε ένα σπίτι ή σε μια τοποθεσία δεν μπορεί να γίνει χωρίς τη συμμετοχή τους.

Έτσι, ένας επαγγελματίας οργανισμός κατασκευής και εγκατάστασης θα εκτελέσει ποιοτικά τους ακόλουθους τύπους εργασιών:

• εγκατάσταση (χρησιμοποιώντας έτοιμα εξαρτήματα και εξαρτήματα), τα οποία περιλαμβάνουν τη συναρμολόγηση κατασκευών από διαφορετικά υλικά, την τοποθέτηση ηλεκτρικών δικτύων, την παροχή νερού, τους αγωγούς εξαερισμού και την κατασκευή ανελκυστήρων.
• κατασκευή, τα οποία χωρίζονται σε:
  • γενική κατασκευή: σκάψιμο οπών, τάφρων και τάφρων, διαδικασίες απογύμνωσης, συμπίεση εδάφους κ.λπ. (χωματουργικές εργασίες). κατασκευή πέτρινων τοίχων, υποστυλωμάτων ή πεσσών από μονόλιθους και ογκόλιθους, τούβλα ή τοιχοποιία (τοιχοποιία). όλα τα στάδια κατασκευής κατασκευών από σκυρόδεμα και οπλισμένο σκυρόδεμα (εργασία σκυροδέματος). τοποθέτηση ξύλινων δαπέδων, κατασκευή ξύλινων κατασκευών (ξυλουργική). εγκατάσταση στοιχείων στέγης, κόλληση έλασης υλικών στην προετοιμασμένη βάση, άλλες ενέργειες για την κατασκευή της οροφής (εργασίες στέγης). διεργασίες επικάλυψης, ταπετσαρίες, σοβάτισμα, κάλυψη δαπέδων με λινέλαιο και άλλες εργασίες φινιρίσματος.
  • ειδικά που σχετίζονται με το φινίρισμα τεχνολογικού εξοπλισμού (επένδυση ή επένδυση κλιβάνων και άλλων μονάδων με πυρίμαχη τοιχοποιία, εφαρμογή αντιδιαβρωτικής επίστρωσης σε συσκευές), κατασκευή μεμονωμένων κατασκευών (άξονες ορυχείων, δίκτυα ισχύος ή τηλεφώνου, συστήματα υγιεινής κ.λπ.) ;
  • μεταφορά και φόρτωση και εκφόρτωση: παράδοση υλικών, κατασκευών, εξαρτημάτων και εξοπλισμού σε εργοτάξιο με χρήση μεταφορέων, ανατρεπόμενων φορτηγών, ρυμουλκούμενων και άλλων μηχανημάτων.

Αυτή δεν είναι ολόκληρη η λίστα των εργασιών που εκτελούνται από ειδικούς από εταιρείες κατασκευής και εγκατάστασης. Ο πελάτης μπορεί να παραγγείλει μια υπηρεσία, για παράδειγμα, πλύσιμο του αμπαριού για διάφορα φορτία, αμμοβολή οποιασδήποτε επιφάνειας, βάψιμο μεγάλου δοχείου και άλλες μη τυποποιημένες διαδικασίες.

Ο κύριος όγκος των μεγάλων και μεσαίων έργων σχετίζονται, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, με την κατασκευή βιομηχανικών και αγροτικών εγκαταστάσεων, κατοικιών, γεφυρών, δρόμων κ.λπ. Τα κτίρια που ανεγείρονται είτε αποτελούν από μόνα τους τον στόχο του σχεδίου, είτε αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του, χωρίς το οποίο η συνέχιση του έργου είναι αδύνατη. Κατά κανόνα, το μεγαλύτερο ποσό των οικονομικών και υλικών πόρων που δαπανώνται είναι για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης - εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης. Αντίστοιχα, η ρύθμιση αυτής της δραστηριότητας στη νομοθεσία κατέχει ιδιαίτερη θέση.

Τι σημαίνουν οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης και πώς ρυθμίζονται;

Η κατασκευή αυτή καθαυτή περιλαμβάνει ένα ευρύ φάσμα εννοιών. Δεν πρόκειται μόνο για την κατασκευή νέων κατασκευών και κτιρίων, αλλά και για δραστηριότητες επισκευής (τρέχουσας και μεγάλης), αποκατάστασης, ανακατασκευής και ανακαίνισής τους. Η ίδια η διαδικασία είναι πολύπλευρη και αποτελείται από τα ακόλουθα στάδια:

• οργανωτική (έρευνα μάρκετινγκ, ανάπτυξη ιδέας έργου, επιλογή πελάτη και αναδόχου).
• Έρευνα (γεωδαιτική, γεωλογική, περιβαλλοντική, γεωτεχνική, υδρομετεωρολογική).
• σχεδιασμός (προετοιμασία σχεδίου και)·
• φάση υποστήριξης υλικών (προμήθεια απαραίτητων προϊόντων και πρώτων υλών, μεταφορά τους στους χώρους).
• κατασκευή και εγκατάσταση (προπαρασκευαστική, βασική και φινίρισμα).
• θέση σε λειτουργία (μέτρα ελέγχου και απαραίτητες δοκιμές).

Υπάρχουν διάφορες ερμηνείες του όρου «εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης» ανάλογα με το λεξικό, το βιβλίο αναφοράς ή τη νομοθετική πράξη όπου αναφέρεται αυτός ο όρος. Ταυτόχρονα, όλοι συμφωνούν ότι οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης στις κατασκευές είναι ένας ορισμένος κατάλογος εργασιών που στοχεύουν στην κατασκευή νέων κτιρίων, χώρων και την εγκατάσταση (εγκατάσταση) του απαραίτητου εξοπλισμού σε αυτά (αερισμός, θέρμανση, φυσικό αέριο και νερό συστήματα τροφοδοσίας, αποχέτευσης κ.λπ.). Για συντομογραφία στην τεχνική τεκμηρίωση, η συντομογραφία SMR χρησιμοποιείται συχνά αντί για το πλήρες όνομα.

Το κύριο έγγραφο που ρυθμίζει όλες τις δραστηριότητες κατασκευής και εγκατάστασης στη Ρωσία είναι το SNiP, το οποίο σημαίνει Construction Norms and Rules.

Περιλαμβάνει πέντε ενότητες:

1. Γενικές ερωτήσεις, ταξινόμηση και ορολογία. Διοίκηση, οργάνωση και οικονομία.
2. Απαιτήσεις και πρότυπα για το σχεδιασμό κατασκευών, θεμελίων και εξοπλισμού.
3. Προετοιμασία, εκτέλεση και αποδοχή ολοκληρωμένων εργασιών. Συστάσεις για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης.
4. Πρότυπα για την κατάρτιση εκτιμήσεων για όλους τους τύπους πράξεων με επεξηγήσεις.
5. Κανόνες κόστους εργασίας και υλικού, τιμές για την εκτέλεση χειρισμών.

Επίσης, η παραγωγή δομικών υλικών, κατασκευών και προϊόντων ρυθμίζεται από το GOST (Κρατικά Πρότυπα), που αναπτύχθηκαν από κυβερνητικούς φορείς και επιστήμονες. Οι GOST εγκρίνονται από την Gosstandart και την Gosstroy της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι κατασκευαστές αναπτύσσουν προδιαγραφές για ορισμένες τεχνολογίες και υλικά, ειδικά για νέα ( Προδιαγραφές), τα οποία έχουν συμφωνηθεί με κρατικούς φορείς. Με την ανάπτυξη βέλτιστων πρακτικών και νέων τεχνολογιών, ολόκληρο το κανονιστικό πλαίσιο επανεξετάζεται τακτικά και γίνονται αλλαγές.

Υπάρχοντες τύποι

Η κατασκευή ενός νέου κτιρίου ή η βαθιά ανακατασκευή του απαιτεί την υλοποίηση ενός τεράστιου αριθμού ενεργειών διαφορετικών κατευθύνσεων και έντασης με χρήση μεγάλης ποικιλίας υλικών και εξειδικευμένου εξοπλισμού. Η κατασκευή μπορεί να πραγματοποιηθεί με διάφορες μεθόδους:

• εργολάβος(πιο συνηθισμένο στη Ρωσία), όταν όλες οι λειτουργίες εκτελούνται από εξειδικευμένους οργανισμούς σύμφωνα με τη συναφθείσα συμφωνία με τον πελάτη.
• οικονομικόςόταν ολόκληρο το πεδίο των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης εκτελείται από τα τμήματα της επιχείρησης·
• μικτός, όταν το ένα μέρος των εργασιών εκτελείται ανεξάρτητα, και καλούνται εργολάβοι για το άλλο.

Με βάση την εστίαση και το αναμενόμενο αποτέλεσμα, διακρίνονται οι ακόλουθοι κύριοι τύποι εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης:

• γενική κατασκευή?
• μεταφορά;
• εκφόρτωση και φόρτωση?
• ειδικός.

Συνήθως, οι εργασίες εγκατάστασης ή κατασκευής διακρίνονται ανάλογα με το ποιες λειτουργίες κυριαρχούν σε ένα συγκεκριμένο στάδιο. Η εγκατάσταση είναι μια δραστηριότητα που χρησιμοποιεί έτοιμα εξαρτήματα ή εξαρτήματα, για παράδειγμα, εγκατάσταση ηλεκτρικής καλωδίωσης και άλλων καλωδίων, οπλισμένο σκυρόδεμα και μεταλλικές κατασκευές, διάφορος εξοπλισμός (άντληση, ενέργεια, μεταφορά, τεχνολογικός), βαφή και μόνωση αγωγών.

Οι γενικές κατασκευαστικές δραστηριότητες, με βάση τα υλικά που επεξεργάζονται και τα δομικά στοιχεία που ανεγέρθηκαν, χωρίζονται στους ακόλουθους τύπους:

Μερικές από αυτές τις ενέργειες συνδυάζονται στον όρο «μηδενικός κύκλος», ο οποίος είναι γνωστός σε κάθε κατασκευαστή. Αντιπροσωπεύει την αρχική φάση της κατασκευής και περιλαμβάνει την προετοιμασία του εργοταξίου και των δρόμων πρόσβασης σε αυτό, την εκτέλεση εργασιών εκσκαφής και την τοποθέτηση του θεμελίου. Ο μηδενικός κύκλος τελειώνει όταν ανεγερθεί το υπόγειο τμήμα του κτιρίου και εγκατασταθούν δίκτυα κοινής ωφέλειας. Ακολουθούν οι κύκλοι υπέργειας και φινιρίσματος.

Οι ειδικές δραστηριότητες περιλαμβάνουν εκείνες που εκτελούνται με ειδικό τρόπο ή με ειδικά υλικά που απαιτούν συγκεκριμένες γνώσεις και δεξιότητες. Αυτά περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, την εγκατάσταση σύνθετων συσκευών και συστημάτων, ανελκυστήρες, τηλεφωνικές γραμμές, επένδυση μονάδων με πυρίμαχη ή ανθεκτική στα οξέα τοιχοποιία και κατασκευή φρεατίων ορυχείων.

Οι εργασίες φόρτωσης, εκφόρτωσης και μεταφοράς περιλαμβάνουν παράδοση σε ΧΩΡΟΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣδομικά στοιχεία και μέρη διαφορετικών μεγεθών, εργαλεία και απαραίτητος εξοπλισμός. Λόγω της ποικιλίας του φορτίου που μετακινείται, χρησιμοποιείται εξειδικευμένος εξοπλισμός, όπως πάνελ μεταφορείς, ρυμουλκούμενα, ανατρεπόμενα φορτηγά, μεταφορείς, φορτωτές, εκσκαφείς και γερανοί.

Μερικές φορές διακρίνονται και οι εργασίες προμήθειας, οι οποίες συνίστανται στην παραγωγή ημικατεργασμένων προϊόντων (μείγμα σκυροδέματος, πλαίσιο οπλισμού, κονίαμα, προκατασκευασμένες κατασκευές, συμπεριλαμβανομένων κατασκευών μεγάλων μονάδων). Ανάλογα με τους απαιτούμενους όγκους και την πολυπλοκότητα της παραγωγής, μπορούν να παραχθούν είτε από εξειδικευμένες επιχειρήσεις (όπως εργοστάσιο προϊόντων οπλισμένου σκυροδέματος) είτε απευθείας στο εργοτάξιο.

Εκτός από την κατασκευή κτιρίων, ο κατάλογος των κατασκευαστικών εργασιών περιλαμβάνει επίσης εξωραϊσμό και εξωραϊσμό, αποκατάσταση γης, βυθοκόρηση, δημιουργία δομών προστασίας του περιβάλλοντος (αντιολισθηρές, αντιδιαβρωτικές, αντιλασπωτικές), προστασία τραπεζών, γεώτρηση, άντληση νερού , και τα λοιπά.

Συμβατική σχέση

Λαμβάνοντας υπόψη την πολυπλοκότητα και την ποικιλομορφία των ενεργειών που πραγματοποιούνται κατά την υλοποίηση ενός έργου, ειδικά ενός μεγάλου (κατασκευή βιομηχανικού συγκροτήματος, στρατιωτικών ή γεωργικών εγκαταστάσεων), είναι απαραίτητο να προσληφθούν εργολάβοι για την εκτέλεση όλων των απαραίτητων ενεργειών. Ορισμένα από αυτά καλύπτουν τις περισσότερες από τις γενικές κατασκευαστικές διαδικασίες, άλλα ειδικεύονται σε ορισμένους τομείς που απαιτούν ειδικό εξοπλισμό και εκπαιδευμένο επαγγελματικό προσωπικό.

Κατά συνέπεια, ο πιο κοινός τύπος συμφωνίας είναι μια σύμβαση εργασίας, η οποία έχει δύο συμβαλλόμενα μέρη:

• ο πελάτης, εξουσιοδοτημένος από τον επενδυτή, ο οποίος ορίζει τις παραμέτρους για τη διεξαγωγή ορισμένων διαδικασιών, αποδέχεται τα αποτελέσματα και πληρώνει για αυτά·
• έναν ανάδοχο που πληροί τις απαιτήσεις του πελάτη εντός του συμφωνημένου χρονικού πλαισίου.

Τα μέρη της συμφωνίας μπορεί να είναι νομικά πρόσωπα, φυσικά πρόσωπα ή τρίτα μέρη που ενεργούν για λογαριασμό και προς το συμφέρον του πελάτη. Εργολάβοι συνήθως κατασκευαστικούς οργανισμούςή αδειοδοτημένους ατομικούς επιχειρηματίες.

Εάν ο ανάδοχος δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει πλήρως ολόκληρο το εύρος των υποχρεώσεών του μόνος του, τότε έχει το δικαίωμα (εάν αυτό δεν απαγορεύεται από τη συμφωνία) να συνάψει συμφωνία υπεργολαβίας εντός του εγκεκριμένου προϋπολογισμού, δηλαδή να προσελκύσει άλλους οργανισμούς για τη διεξαγωγή ορισμένων διαδικασιών.

Συχνά, για την εκτέλεση ολόκληρου του κατασκευαστικού συγκροτήματος, ορίζεται γενικός ανάδοχος, ο οποίος διασφαλίζει και εγγυάται την όλη διαδικασία κατασκευής, εκπληρώνοντας την παραγγελία εν μέρει μόνος του, εν μέρει με τη συμμετοχή υπεργολάβων. Ο γενικός ανάδοχος είναι υπεύθυνος για όλα τα ελαττώματα των υπεργολάβων.

Εκτός από τις γενικές διατάξεις, όπως τα ονόματα των μερών, η ημερομηνία και ο τόπος υπογραφής, τα στοιχεία, οι νομικές διευθύνσεις και οι υπογραφές των μερών, μια τυπική σύμβαση σύμβασης περιλαμβάνει τις ακόλουθες κύριες ενότητες:

Επιπλέον, η συμφωνία περιλαμβάνει έναν αριθμό παραρτημάτων ως αναπόσπαστο μέρος, ο κατάλογος των οποίων αναφέρεται στο κύριο σώμα της συμφωνίας. Αυτά περιλαμβάνουν:

• ημερολογιακό σχέδιο?
• λίστες του απαραίτητου εξοπλισμού και υλικών·
• αντίγραφο των εγγράφων τίτλου του πελάτη για το οικόπεδο·
• αντίγραφο της άδειας του πελάτη για την εκτέλεση κατασκευής·
• αντίγραφο της άδειας του εργολάβου·
• πράξεις αποδοχής και μεταφοράς τεχνικής τεκμηρίωσης, υλικών και εξοπλισμού·
• αντίγραφο του ασφαλιστηρίου συμβολαίου·
• κανονισμούς για τις εργασίες που εκτελούνται·
• τεκμηρίωση εκτίμησης·
• Πιστοποιητικό αποδοχής.

Εάν είναι απαραίτητο, τα μέρη μπορούν να συνάψουν πρόσθετες συμφωνίες για επιμέρους ζητήματαστο πλαίσιο της εκτέλεσης της γενικής συμφωνίας. Τα προβλήματα που προκύπτουν στην παραγωγική διαδικασία αντικατοπτρίζονται στα πρωτόκολλα διαφωνιών και συμφιλίωσης διαφωνιών.

Ανάλογα με το εύρος των δραστηριοτήτων που εκτελούνται και την κλίμακα του έργου, η σύμβαση μπορεί να έχει διαφορετικό περιεχόμενο.

Έτσι, μια συμφωνία για την κατασκευή ενός μικρού κτιρίου κατοικιών και ενός μεγάλου εργοστασίου μπορεί να διαφέρει ριζικά μεταξύ τους, τόσο ως προς το εύρος όσο και ως προς τη λεπτομέρεια όλων των ενεργειών που εκτελούνται.

Ένα κατασκευαστικό συμβόλαιο επιβάλλει μεγάλη ευθύνη στον ανάδοχο, καθώς η κακή ποιότητα κατασκευής, η χρήση υλικών χαμηλής ποιότητας και η μη συμμόρφωση με τα εγκεκριμένα πρότυπα μπορούν να προκαλέσουν καταστροφές κατασκευών, μεγάλες οικονομικές απώλειες ή απώλεια ζωών. Ως εκ τούτου, η ποιότητα των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης έχει ιδιαίτερη σημασία σε κάθε φάση της κατασκευής.

Η ποιότητα των δομικών προϊόντων επηρεάζει το κόστος και τα λειτουργικά χαρακτηριστικά της κατασκευής, την αντοχή και την αποτελεσματικότητά τους. Εάν ένα αντικείμενο είναι κατασκευασμένο από μη ελεγμένα υλικά ή κατά παράβαση τεχνικών κανονισμών, τότε αυτό οδηγεί σε αύξηση του κόστους όλων των διεργασιών λόγω της ανάγκης συνεχούς διόρθωσης των εντοπισμένων ελλείψεων, αυξημένο κόστος λειτουργίας για τη διατήρηση του αντικειμένου σε κατάσταση λειτουργίας και μείωση του επιπέδου άνεσης των κατοίκων.

Ο έλεγχος πραγματοποιείται με έλεγχο της συμμόρφωσης των δεικτών προϊόντων με τις εγκεκριμένες απαιτήσεις που καταγράφονται σε τεχνικές προδιαγραφές, πρότυπα, έργα, συμβάσεις προμηθειών, διαβατήρια προϊόντων. Το κύριο καθήκον είναι να αποφύγετε το γάμο και τα ελαττώματα και να διατηρήσετε τη σωστή ποιότητα του προϊόντος. Υπάρχουν δύο μορφές ποιοτικού ελέγχου:

• σύστημα (εσωτερικού) ελέγχου παραγωγής·
• εξωτερικός έλεγχος.

Ο εσωτερικός έλεγχος διενεργείται απευθείας από υπαλλήλους επιχειρήσεων (σχεδιαστική, βιομηχανική) που παράγουν τα απαραίτητα προϊόντα. Τα εργοστάσια και τα εργοστάσια που παράγουν οικοδομικά υλικά εκδίδουν διαβατήρια για τα προϊόντα τους, επιβεβαιώνοντας ότι κατασκευάστηκαν σύμφωνα με το κρατικό πρότυπο. Η παρουσία τέτοιου διαβατηρίου κατά την παράδοση προϊόντων είναι υποχρεωτική.

Ο εσωτερικός έλεγχος έχει πολλούς τομείς που διαφέρουν ως προς τα χαρακτηριστικά και την εστίασή τους.

Κατά χρόνο υλοποίησης:

• Εισαγωγή. Πρόκειται για μελέτη (εξωτερική επιθεώρηση) υλικών, κατασκευών και προϊόντων που φτάνουν στο εργοτάξιο, καθώς και συνοδευτική και τεχνική τεκμηρίωση. Χρησιμοποιείται κυρίως η μέθοδος εγγραφής (ανάλυση διαβατηρίων, τιμολογίων, πιστοποιητικών), μερικές φορές χρησιμοποιείται η μέθοδος μέτρησης.
• Λειτουργικός. Πραγματοποιείται κατά τη διάρκεια διεργασιών ή αμέσως μετά την ολοκλήρωσή τους, έχει τη μορφή μέτρησης ή τεχνικής επιθεώρησης, τα αποτελέσματά του καταγράφονται απαραίτητα σε ειδικά περιοδικά. Τα κύρια πρόσωπα σε αυτό το στάδιο είναι οι εργοδηγοί, οι επιστάτες και οι διαχειριστές του χώρου.
• Αποδοχή. Πραγματοποιείται μετά την ολοκλήρωση ενός συγκεκριμένου τύπου λειτουργίας (πέτρα, πρόσοψη), εκπρόσωποι του πελάτη ή του σχεδιαστή συχνά συμμετέχουν στην επιθεώρηση, επομένως έχει ένα στοιχείο εξωτερικού ελέγχου. Ως αποτέλεσμα, λαμβάνεται απόφαση για την καταλληλότητα της εγκατάστασης και τη δυνατότητα συνέχισης της κατασκευής.

Ανά όγκο επιθεωρήσεων:

• Στερεός. Επιθεωρούνται όλα τα δομικά στοιχεία ή οι μονάδες προϊόντος (πασσάλους, μεταλλικές κατασκευές κ.λπ.).
• Εκλεκτικός. Ένα ορισμένο μέρος του προϊόντος, που επιλέγεται τυχαία, μελετάται, οι όγκοι του καθορίζονται από το SNiP (Building Norms and Rules).

Ανά συχνότητα:

• Συνεχής. Πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση της παραμέτρου που παρακολουθείται παρέχονται συνεχώς.
• Περιοδικός. Η παράμετρος παρακολουθείται σε συγκεκριμένα χρονικά διαστήματα.
• Πτητικός. Ο περιστασιακός έλεγχος (ανά πάσα στιγμή), χρησιμοποιείται όταν δεν υπάρχει ανάγκη για βαθύτερες μορφές ελέγχου.

Με μεθόδους:

• Οπτικός. Βασίζεται στο GOST 16501-81.
• Μέτρημα. Πραγματοποιείται με τη χρήση των απαραίτητων οργάνων μέτρησης και, εάν είναι απαραίτητο, πραγματοποιείται εργαστηριακή ανάλυση με τη χρήση κατάλληλου εξοπλισμού. Μπορούν να χρησιμοποιηθούν ποικίλες μέθοδοι: μηχανικές (καταστροφικές), παλμικές (ακουστικές, δονήσεις) και ακτινοβολίες.
• Εγγραφή. Πρόκειται για ανάλυση δεδομένων που καταγράφονται σε διάφορα έγγραφα (περιοδικά, πιστοποιητικά, εκθέσεις επιθεώρησης). Χρησιμοποιείται σε περιπτώσεις όπου, για τεχνικούς λόγους, η πρόσβαση στο ελεγχόμενο αντικείμενο είναι αδύνατη.

Για να διασφαλίσουμε την επαρκή ποιότητα των προϊόντων, εμείς μεγάλες επιχειρήσειςδημιουργούνται εξειδικευμένες υπηρεσίες, οι οποίες συνήθως υπάγονται στον αρχιμηχανικό (τεχνικός έλεγχος, εργαστήριο κατασκευών, γεωδαιτική υπηρεσία).

Η ανάλυση των δεδομένων που λαμβάνονται ως αποτέλεσμα της ενόργανης έρευνας και η σύγκρισή τους με την τρέχουσα νομική τεκμηρίωση και την τεκμηρίωση σχεδιασμού ονομάζεται κατασκευαστική εμπειρογνωμοσύνη. Μπορεί να είναι εξωδικαστικό και δικαστικό. Όλες οι διαπιστωθείσες παραβάσεις, αποκλίσεις και ελαττώματα καταγράφονται σε έκθεση πραγματογνωμοσύνης, η οποία περιλαμβάνει και φωτογραφίες των ελαττωμάτων που εντοπίστηκαν. Με βάση τα αποτελέσματα της εξέτασης καθορίζονται τα ακόλουθα:

• αξιολόγηση της φθοράς στοιχείων, δικτύων κοινής ωφελείας και κατασκευών κατά τη λειτουργία·
• προσδιορισμός του ύψους της ζημίας από καταστάσεις έκτακτης ανάγκης (πυρκαγιά, πλημμύρες)·
• συμμόρφωση με το έργο, GOST ή SNiP.
• δοκιμή των υλικών και των δομών που χρησιμοποιούνται.
• μελέτη φέροντα στοιχεία κατά την προετοιμασία για ανακατασκευή ή ανάπλαση.

Η διεθνής πρακτική ελέγχου ποιότητας προτείνει μια ελαφρώς διαφορετική προσέγγιση σε αυτό το ζήτημα, η βάση της οποίας είναι:

• το υλικό συμφέρον και η ευθύνη κάθε εκτελεστή για την ορθή εκτέλεση όλων των χειρισμών, η οποία ρυθμίζεται από την εσωτερική διαχείριση - αυτό είναι ένα είδος προτύπου που καθιερώνεται στην επιχείρηση.
• σαφείς οδηγίες για κάθε διαδικασία εργασίας·
• διαθεσιμότητα προσωπικού υψηλής εξειδίκευσης·
• εξοπλισμός με σύγχρονο εξοπλισμό υψηλής τεχνολογίας.

Ο εξωτερικός ποιοτικός έλεγχος περιλαμβάνει επιθεωρήσεις που πραγματοποιούνται από οργανισμούς που έχουν δικαίωμα επίβλεψης και είναι ανεξάρτητοι από τον ανάδοχο οργανισμό. Οι κύριες μορφές του είναι:

• τεχνική εποπτεία του πελάτη·
• εποπτεία σχεδιαστή του οργανισμού σχεδιασμού·
• κρατική αρχιτεκτονική και κατασκευαστική επίβλεψη·
• έλεγχος κατά τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης από διάφορες επιτροπές αποδοχής: πυροσβεστική, υγειονομική και επιδημιολογική, βιομηχανική και μεταλλευτική εποπτεία, επιθεώρηση εργασίας.

Τεχνική επίβλεψη από τον πελάτη. Εκτελείται συνεχώς καθ' όλη τη διάρκεια των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης. Ο εκπρόσωπος του πελάτη συμμετέχει στην εξέταση όλων των κρυφών ενεργειών που πραγματοποιούνται, επιτροπές αποδοχής, ενδιάμεση αποδοχή των σημαντικότερων δομικών στοιχείων. Εάν δεν υπάρχει έγκριση πελάτη, τότε δεν πραγματοποιούνται περαιτέρω εργασίες. Οι εκπρόσωποι της τεχνικής επίβλεψης έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν αποφάσεις σχετικά με την αναστολή της κατασκευής και την άρνηση πληρωμής για διαδικασίες που πραγματοποιούνται κατά παράβαση των υπολογισμών σχεδιασμού και της τεχνολογίας. Εάν τελικά η ποιότητα αποδειχθεί ανεπαρκής, τότε ευθύνη φέρουν οι υπάλληλοι της τεχνικής επίβλεψης του πελάτη μαζί με τους εργολάβους.

Επίβλεψη σχεδιασμού από τον σχεδιαστήπραγματοποιείται επίσης σε συνεχή βάση. Η κύρια διαφορά του από τις λειτουργίες ελέγχου του GASN και την τεχνική εποπτεία του πελάτη είναι ότι για την υλοποίησή του συνάπτεται ξεχωριστή συμφωνία μεταξύ του πελάτη και του σχεδιαστή με την κατάλληλη πληρωμή. Η αρχιτεκτονική επίβλεψη συνίσταται στην παρακολούθηση της ακριβούς τήρησης όλων των ενεργειών του αναδόχου κανονιστικά έγγραφακαι το εγκεκριμένο έργο.

Όλες οι αλλαγές στο έργο και οι προτάσεις εξορθολογισμού πρέπει να συμφωνούνται με έναν εκπρόσωπο της επίβλεψης του σχεδιαστή. Παρίσταται επίσης σε ενδιάμεσες παραλαβές και επιθεωρήσεις, επιλύει ζητήματα σχετικά με την τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης, επισημαίνει ελλείψεις και παρακολουθεί την εξάλειψή τους. Όλα τα σχόλια από την επίβλεψη του σχεδιαστή καταγράφονται σε ειδικό ημερολόγιο, το οποίο στη συνέχεια μεταφέρεται στον πελάτη.

Κρατική αρχιτεκτονική και κατασκευαστική επίβλεψηδιενεργεί γενικό έλεγχο σε όλες τις φάσεις (έρευνα, ανάπτυξη έργου, κατασκευή). Οι εκπρόσωποί της πρέπει να ελέγχουν τα έγγραφα πριν από το έργο, να εκδίδουν άδεια κατασκευής και να ελέγχουν την εφαρμογή της ανά πάσα στιγμή. Έχουν το δικαίωμα να αναστείλουν την κατασκευή, να προσβάλουν και να κινήσουν ποινική δίωξη.

Πιστοποίηση και αδειοδότηση ως στοιχεία ποιοτικού ελέγχου

Με την ταχεία ανάπτυξη των νέων τεχνολογιών, την ανάπτυξη καινοτόμων δομικών υλικών και μεθόδων στερέωσής τους, έχει προκύψει το ζήτημα της συμμόρφωσης αυτών των εξελίξεων με εγκεκριμένα πρότυπα και δείκτες ποιότητας. Ως εκ τούτου, τις τελευταίες δεκαετίες, έχει δοθεί μεγάλη σημασία στην πιστοποίηση των βιομηχανικών προϊόντων και στην αδειοδότηση δραστηριοτήτων μελέτης, έρευνας και κατασκευής.

– πρόκειται για μια δραστηριότητα που στοχεύει στον καθορισμό της συμμόρφωσης των δεικτών ποιότητας των προϊόντων με τις απαιτήσεις εγκεκριμένων κανονισμών και προτύπων. Αποσκοπεί στην προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών και περιβάλλον, καθώς και για την ασφάλεια της υγείας, της ζωής και της περιουσίας των ανθρώπων. Αντικείμενα πιστοποίησης στην κατασκευή μπορεί να είναι:

• προϊόντα σχεδιασμού?
• βιομηχανικά προϊόντα που κατασκευάζονται από επιχειρήσεις της οικοδομικής βιομηχανίας και οικοδομικών υλικών·
• ανεγέρθηκαν κατασκευές και κτίρια·
• σχετικές υπηρεσίες και έργα·
• εισαγόμενα στοιχεία.

Η πιστοποίηση παρέχεται σε μία μορφή:

• Εθελοντικώς, με βάση την πρωτοβουλία ενός κατασκευαστή προϊόντος που επιθυμεί να επιβεβαιώσει τη συμμόρφωση των προϊόντων του σε πιθανούς πελάτες.
• Επιτακτικός, χρησιμοποιείται για μια ξεχωριστή νομικά εγκεκριμένη σειρά προϊόντων που, αν είναι κακής ποιότητας, μπορεί να είναι επικίνδυνα για την υγεία των ανθρώπων και την ασφάλεια της περιουσίας τους (μπαλκονόπορτες, παράθυρα, κατασκευές για ιδιωτικές κατοικίες, κλειδαριές, στεγανωτικά).

Σε γενικές γραμμές, η πιστοποίηση οποιουδήποτε τύπου προϊόντος γίνεται ως εξής:

• ο αιτών υποβάλλει δήλωση για πιστοποίηση·
• καθορίζεται το σχήμα και η μεθοδολογία δοκιμών, καθώς και το εργαστήριο δοκιμών·
• δειγματοληψία και ταυτοποίηση δειγμάτων, εξέταση προϊόντων και μελέτη της κατάστασης παραγωγής·
• ανάλυση των αποτελεσμάτων που προέκυψαν·
• εγγραφή, εγγραφή και έκδοση πιστοποιητικού συμμόρφωσης.

Αδειοδότησηαντιπροσωπεύει εξέταση του αιτούντος (νομική ή άτομο) και τα έγγραφα που υποβλήθηκαν από αυτόν σχετικά με την ετοιμότητά τους να εκτελέσουν τα είδη των δραστηριοτήτων που καθορίζονται στην αίτηση. Μια ειδική επιτροπή ελέγχει τη διαθεσιμότητα της απαραίτητης τεχνικής βάσης και νομοθετικών πράξεων, την εφαρμογή των δηλωμένων τεχνολογικών διαδικασιών και το επίπεδο ελέγχου επ' αυτών, τα προσόντα και την εργασιακή εμπειρία του προσωπικού και τις αξιολογήσεις των πελατών του αιτούντος.

Οι κανονισμοί αδειοδότησης ορίζουν ότι ο αιτών πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον το ήμισυ του πλήρους απασχόλησης ειδικών και διευθυντών στον τομέα της μελέτης και κατασκευής με 3 έως 5 χρόνια εμπειρίας στην ειδικότητα. Επιπλέον, βάσει δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (ή για άλλους νομικούς λόγους), ο υποψήφιος πρέπει να διαθέτει τα απαραίτητα αντικείμενα, εργαλεία και μέσα παραγωγής (ειδικό εξοπλισμό, χειροκίνητα ή αυτόματα εργαλεία, μεταφορές, σταθμούς ηλεκτροπαραγωγής, όργανα μέτρησης).

Ο ταξινομητής των εργασιών σχεδιασμού, κατασκευής και εγκατάστασης ορίζει με σαφήνεια τον κατάλογο των ενεργειών και του απαραίτητου εξοπλισμού. Οι δράσεις για την κατασκευή αντικειμένων για διάφορους σκοπούς (λειτουργικούς και βιομηχανικούς), όπως δρόμους, αεροδιαστημικές ή αγροτικές εγκαταστάσεις, συνδυάζονται μαζί. Αδειοδοτούνται όχι μόνο οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, αλλά και οι λειτουργίες του γενικού εργολάβου και του κατασκευαστή.

Κατά κανόνα, η περίοδος αδειοδότησης μετά την πρώτη αίτηση ορίζεται σύντομη (1 έτος εάν κατά τη διάρκεια αυτού του χρόνου η ανάλυση δεν έδειξε παραβιάσεις εκ μέρους του αιτούντος, τότε η επόμενη άδεια μπορεί να ισχύει για 5 χρόνια). εκ νέου εφαρμογήη όλη διαδικασία επαναλαμβάνεται πλήρως. Εάν ένας οργανισμός παραβιάζει την ισχύουσα νομοθεσία, η άδεια μπορεί να ανακληθεί.

Οργάνωση εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης

Στη διαδικασία κατασκευής μεγάλων αντικειμένων, όπως πολυώροφα κτίρια, γέφυρες, δρόμοι, εργοστάσια, συνήθως συμμετέχουν διάφοροι εξειδικευμένοι και γενικοί κατασκευαστικοί οργανισμοί. Προκειμένου να διασφαλιστούν οι αδιάλειπτες διαδικασίες και η συστηματική σταδιακή ολοκλήρωση τμημάτων της εγκατάστασης, είναι απαραίτητο ένα σύστημα συνεχούς προγραμματισμού και εκτέλεσης των εργασιών.

Στην πράξη, υπάρχουν τρεις κύριες μέθοδοι για την οργάνωση των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης:

• Σταθερός. Κατά τη χρήση του, οι μεμονωμένες δραστηριότητες πραγματοποιούνται η μία μετά την άλλη, δηλαδή η επόμενη ξεκινά όχι νωρίτερα από το τέλος της προηγούμενης. Αυτή η προσέγγιση είναι ελάχιστα εφαρμόσιμη σε έργα μεγάλης κλίμακας, καθώς απαιτεί πολύ χρόνο, αλλά είναι κατάλληλη για την κατασκευή μεμονωμένων κτιρίων, καθώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί μικρός αριθμός εργαζομένων.
• Παράλληλο. Βασίζεται στον μέγιστο δυνατό συνδυασμό διαφόρων διαδικασιών (εγκατάσταση και κατασκευή) σε ένα μόνο χρονικό διάστημα. Καθιστά δυνατή την ανέγερση πολλών κτιρίων ταυτόχρονα, αλλά απαιτεί σημαντική ποσότητα εργασίας και εξοπλισμού.
• Στη γραμμή. Αποτελείται από τον διαχωρισμό πολύπλοκων διαδικασιών, συνδυασμένων χρονικά, σε έναν αριθμό απλών λειτουργιών που εκτελούνται διαδοχικά. Όλες οι ενέργειες χωρίζονται σε νήματα που εκτελούνται μέσα σε σαφώς καθορισμένα χρονικά πλαίσια. Σε κάθε εγκατάσταση που περιλαμβάνεται στη ροή, οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης πραγματοποιούνται από σύνθετες ομάδες που μετακινούνται από το ένα κτίριο στο άλλο. Αυτό εξασφαλίζει ομοιόμορφο φορτίο στο προσωπικό και ρυθμική παράδοση των αντικειμένων που περιλαμβάνονται στη ροή.

Τα έργα εκτέλεσης εργασιών (WPP) περιλαμβάνουν σημαντικές αποφάσεις σχετικά με την οργάνωση των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης. Το PPR αναπτύσσεται από εξειδικευμένα καταπιστεύματα ή άλλους οργανισμούς και αποτελείται από:

• ένα ημερολογιακό σχέδιο στο οποίο σημειώνεται όλη η δουλειά διαφορετικών ερμηνευτών, που συνδέεται με προθεσμίες·
• γενικό σχέδιουποδεικνύοντας τη θέση της ίδιας της εγκατάστασης, βοηθητικούς χώρους, μηχανοποιημένες εγκαταστάσεις, αποθήκες, δίκτυα παροχής θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας, δρόμους πρόσβασης·
• χρονοδιάγραμμα απαιτήσεων για την προμήθεια προϊόντων, υλικών, κατασκευών, ειδικού εξοπλισμού και εργαζομένων.

Για διαδικασίες που εκτελούνται με νέες μεθόδους και υψηλής πολυπλοκότητας, το PPR περιέχει τεχνολογικούς χάρτες.

Υποδεικνύουν οικονομικούς και τεχνικούς δείκτες, απαιτήσεις για τις απαραίτητες προφυλάξεις ασφαλείας, χρονοδιαγράμματα και συστάσεις για τις μεθόδους οργάνωσης της εργασίας των εργαζομένων, την ανάγκη για πόρους (εξαρτήματα, απόθεμα, εξοπλισμός) και υπολογισμούς του κόστους εργασίας.

Συχνά, πολλές άσχετες εργασίες εκτελούνται ταυτόχρονα στον χώρο, για παράδειγμα, ηλεκτρική εγκατάσταση, υδραυλικές εγκαταστάσεις, ξυλουργεία και πλακάκια. Ο ρυθμός της διαδικασίας εργασίας απαιτεί την παροχή ορισμένων υλικών την κατάλληλη στιγμή σε επαρκείς ποσότητες και με τη σωστή τεχνολογική σειρά. Προκειμένου να αποφευχθεί ο χρόνος διακοπής λειτουργίας, λαμβάνοντας υπόψη τη γνώμη των εργολάβων, αναπτύσσονται ωριαία προγράμματα, βάσει των οποίων ο κατασκευαστής αποστέλλει και το εργοστάσιο αυτοκινήτων παραδίδει τα απαιτούμενα στοιχεία στον χώρο.

Για τη σύνδεση της προμήθειας ανταλλακτικών και της εγκατάστασής τους, καταρτίζονται χρονοδιαγράμματα μεταφοράς και εγκατάστασης. Με βάση την τεχνολογική σειρά εγκατάστασης του κτιρίου και τον τυπικό χρόνο εγκατάστασης κάθε στοιχείου, ο χρόνος άφιξης είναι σαφώς προγραμματισμένος Οχημαστον ιστότοπο και το εύρος του φορτίου που παραδίδεται σε κάθε πτήση. Καταρτίζονται εβδομαδιαία, ημερήσια και ωριαία προγράμματα, χάρη στα οποία διαφορετικά τμήματα μπορούν να δουν τη συνολική εικόνα και να ενεργήσουν συντονισμένα. Αυτό σας επιτρέπει να προγραμματίσετε το χρόνο ολοκλήρωσης κάθε τύπου εργασίας και να υπολογίσετε κατά προσέγγιση την ημερομηνία ολοκλήρωσης του αντικειμένου.

Προκειμένου να καλυφθεί πληρέστερα ολόκληρο το σύνολο των διεργασιών που εκτελούνται, ο προγραμματισμός ημερολογίου χρησιμοποιείται κατά την εργασία σε όλους τους τύπους αντικειμένων. Παρέχει μια γενική κατανόηση της αλληλουχίας των ενεργειών σε διαφορετικές χρονικές περιόδους (από μια ημέρα έως αρκετούς μήνες), αν και τα σχέδια απαιτούν τακτικά προσαρμογές ανάλογα με τις αναδυόμενες περιστάσεις. Η διάρκεια κατασκευής υπολογίζεται σύμφωνα με τα πρότυπα SNiP και ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την πολυπλοκότητα της δομής. Η μείωση ή η αύξηση της διάρκειας της εργασίας πρέπει πάντα να δικαιολογείται, καθώς εάν αυξηθεί η διάρκεια, ενδέχεται να χαθούν οι προθεσμίες παράδοσης και ο πελάτης να υποστεί ζημίες και οι αδικαιολόγητες μειώσεις συχνά γίνονται αιτία μη συμμόρφωσης με τα πρότυπα εκτέλεσης τεχνολογικών επιχειρήσεις.

Ανάλογα με την κλίμακα του έργου, μπορούν να χρησιμοποιηθούν οι ακόλουθοι τύποι σχεδιασμού:

• απλοποιημένες μέθοδοι·
• διαγράμματα γραμμών ημερολογίου.
• διαγράμματα δικτύου.

Απλοποιημένες μέθοδοι χρησιμοποιούνται για τρέχουσες εργασίες, συνήθως για τις επόμενες εβδομάδες ή ημέρες. Τέτοια διαγράμματα υποδεικνύουν μόνο τους τύπους των ενεργειών που πρέπει να εκτελεστούν και το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσής τους δεν είναι αρκετά σαφείς και δεν είναι βελτιστοποιημένες. Οι απλοποιημένες φόρμες περιλαμβάνουν επίσης τον προγραμματισμό στην πιο γενική νομισματική μορφή.

Ένα γράφημα γραμμής ημερολογίου, αλλιώς γνωστό ως γράφημα Ganga, είναι μια κλίμακα με σημειωμένες οριζόντιες γραμμές διαφορετικού μήκους που αντιπροσωπεύουν τη διάρκεια κάθε δραστηριότητας. Για να το συντάξετε πλήρως και αποτελεσματικά, πρέπει να λάβετε υπόψη τα ακόλουθα σημεία:

• συντάξτε μια λίστα με τις απαραίτητες εργασίες.
• καθορίζουν τους όγκους και τις μεθόδους παραγωγής τους·
• να υπολογίσει την ένταση εργασίας τους με βάση τα πρότυπα και την προηγούμενη εμπειρία·
• να κάνετε ένα προκαταρκτικό χρονοδιάγραμμα με κατά προσέγγιση προθεσμίες για την ολοκλήρωση κάθε εργασίας.
• βελτιστοποιήστε το λαμβάνοντας υπόψη τις πραγματικές δυνατότητες διανομής εργατικού δυναμικού, εξοπλισμού και άλλων συνθηκών.

Για να υπολογιστεί σωστά η ποσότητα της εργασίας και ο χρόνος που δαπανήθηκε για αυτήν, εκτός από τα προβλεπόμενα πρότυπα, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη και άλλοι σημαντικοί παράγοντες, για παράδειγμα, οι τοπικές καιρικές συνθήκες ή τα χαρακτηριστικά του εδάφους. Εάν στο αρχικό στάδιο υπάρχει χρονική καθυστέρηση λόγω λανθασμένων υπολογισμών, θα είναι σχεδόν αδύνατο να αντισταθμιστεί, καθώς είναι πολύ δύσκολο να προσαρμοστεί το γραμμικό γράφημα.

Το διάγραμμα δικτύου συντάσσεται χρησιμοποιώντας μια πιο σύγχρονη τεχνική γραφημάτων (χάρτης, λαβύρινθος, δίκτυο). Εκτυπωμένο σε ένα φύλλο χαρτιού ή εμφανίζεται σε οθόνη υπολογιστή, ένα τέτοιο διάγραμμα μοιάζει με ένα σύνολο κορυφών που συνδέονται μεταξύ τους με τμήματα (μη κατευθυνόμενα και κατευθυνόμενα). Οι κύκλοι στην αρχή και στο τέλος του τμήματος υποδεικνύουν την αρχή και το τέλος της εργασίας. Σε αυτόν τον τύπο προγραμματισμού, μπορεί να υπάρχει ένας αριθμός διαφορετικών μονοπατιών μεταξύ των γεγονότων έναρξης και λήξης. Η μεγαλύτερη διαδρομή ονομάζεται κρίσιμη διαδρομή και καθορίζει τη συνολική διάρκεια του έργου. Αντίστοιχα, άλλα μονοπάτια έχουν αποθέματα χρόνου και τη δυνατότητα να μεταβάλλουν την ταχύτητα εκτέλεσης της διαδικασίας.

Η δύναμη ενός τέτοιου σχεδιασμού είναι η ικανότητα προσαρμογής του στην πορεία.

Εάν η κατασκευή δεν τηρεί τις συμφωνημένες προθεσμίες, τότε είναι δυνατό να μειωθεί ο κρίσιμος χρόνος διαδρομής ανακατανέμοντας εργατικά και υλικούς πόρους από μη κρίσιμα στάδια διαδρομής, προσελκύοντας αποθέματα ή αλλάζοντας τη σειρά των διαδικασιών (εάν είναι τεχνολογικά εφικτό). Για τη διευκόλυνση της κατάρτισης χρονοδιαγραμμάτων και της διευκρίνισής τους, έχει δημιουργηθεί πλήθος προγραμμάτων ηλεκτρονικών υπολογιστών.

Υπολογισμός εκτιμώμενου κόστους

Αναπόσπαστο στοιχείο της τεκμηρίωσης του έργου είναι η εκτίμηση, δηλαδή το εκτιμώμενο κόστος των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης. Οι σωστοί οικονομικοί υπολογισμοί συμβάλλουν στη ρυθμική και απρόσκοπτη υλοποίηση των κατασκευαστικών σταδίων. Εάν υπήρχαν ανακρίβειες, αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε απώλειες, χαμένες προθεσμίες, χρέη ή ανάγκη προσέλκυσης πρόσθετων οικονομικών πόρων, συχνά πίστωσης.

Το εκτιμώμενο κόστος συνήθως περιλαμβάνει πολλά στοιχεία και υπολογίζεται χρησιμοποιώντας τον ακόλουθο τύπο: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), όπου Ssmr είναι το εκτιμώμενο κόστος όλης της εργασίας, PrZ είναι το συνολικό ποσό των άμεσων δαπανών, Pn(Spr) είναι προγραμματισμένη αποταμίευση ή εκτιμώμενο κέρδος. Για να κατανοήσετε καλύτερα τον τρόπο με τον οποίο γίνονται οι υπολογισμοί, θα πρέπει να σταθείτε λεπτομερέστερα σε καθένα από τα συστατικά μέρη.

Το ποσό όλων των άμεσων δαπανών υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη τον συνολικό όγκο εργασίας (σε φυσικές μονάδες μέτρησης) και τις τρέχουσες τιμές που εφαρμόζονται ανά μονάδα μέτρησης σύμφωνα με τα εκτιμώμενα πρότυπα. Το άμεσο κόστος κυμαίνεται συνήθως από 65 έως 80% του συνολικού κόστους και αποτελείται από:

• μισθούς εργαζομένωνόσοι ασχολούνται άμεσα με εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης (10-15%).
• κόστος όλων των οικοδομικών υλικώνπου χρησιμοποιούνται στην κατασκευή κατασκευών (50-55%).
• λειτουργικό κόστος των χρησιμοποιούμενων οχημάτων, ειδικό εξοπλισμό, μηχανισμούς και μηχανήματα, συμπεριλαμβανομένων των μισθών των ειδικών που τα διαχειρίζονται (5-10%).

Τα γενικά έξοδα περιλαμβάνουν αποζημίωση σε εργολάβο ή υπεργολάβο για όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την οργάνωση και τη διατήρηση κατάλληλων συνθηκών διαβίωσης και παραγωγής σε ένα εργοτάξιο. Το ύψος των γενικών εξόδων καθορίζεται ανάλογα με το ταμείο μισθών και εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την κλίμακα της εγκατάστασης που κατασκευάζεται, τη μέθοδο παραγωγής και τον τύπο κατασκευής. Συνήθως αυτό το ποσοστό κυμαίνεται μεταξύ 13-20%. Για τον υπολογισμό τους, χρησιμοποιούνται πρότυπα λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά της παραγωγής. Απαγορεύεται η εφαρμογή πολλαπλασιαστικού συντελεστή για τα γενικά έξοδα.

Τα γενικά έξοδα περιλαμβάνουν:

• Δαπάνες για διοικητικές και οικονομικές ανάγκες. Αυτό λαμβάνει υπόψη πληρωμή για επαγγελματικά ταξίδια, έξοδα γραφείου, αλληλογραφίας και τηλεφωνικών επικοινωνιών, συντήρηση και σέρβις επιβατικών οχημάτων, αγορά της απαραίτητης εξειδικευμένης βιβλιογραφίας (κανονιστική, τεχνική, οικονομική), συνδρομή στα απαιτούμενα περιοδικά.
• Δαπάνες για υπηρεσίες προσωπικού. Αυτό περιλαμβάνει εκπαίδευση και επανεκπαίδευση στελεχών και ειδικών, δημιουργία κατάλληλων συνθηκών διαβίωσης και υγιεινής και προστασία της εργασίας. Αυτό περιλαμβάνει επίσης πρόσθετες πληρωμές στους εργαζομένους (διάρκεια υπηρεσίας, πρόσθετη άδεια για διάρκεια υπηρεσίας), κοινωνική ασφάλιση.
• Κόστος για την απαραίτητη οργάνωση της διαδικασίας. Αυτά περιλαμβάνουν τη διατήρηση της ασφάλειας, την παροχή ασφάλεια φωτιάς, δαπάνες συντήρησης μελετητικών συνεργείων και εργαστηρίων κατασκευών, χρεώσεις αποσβέσεων, γεωδαιτικών μέτρων, εξωραϊσμού.
• Άλλα έξοδα(ασφάλιση ακινήτων, αδειοδότηση, έλεγχος, συμβουλευτικές υπηρεσίες, διαφημιστικές υπηρεσίες, τραπεζικές υπηρεσίες).

Το εκτιμώμενο κέρδος (συχνά χρησιμοποιείται ο όρος "προγραμματισμένη αποταμίευση") αντιπροσωπεύει το προγραμματισμένο κέρδος του αναδόχου. Θα πρέπει να καλύπτει το κόστος των υλικών κινήτρων για το προσωπικό, καθώς και την ανάπτυξη και τον εκσυγχρονισμό των παραγωγικών εγκαταστάσεων. Ο όγκος του υπολογίζεται για κάθε οργανισμό ξεχωριστά, με βάση το συμβατικό κόστος κατασκευής, και κυμαίνεται από 7-11% του συνολικού ποσού. Το εκτιμώμενο κέρδος δεν σχετίζεται με τα έξοδα που λαμβάνονται υπόψη στο εκτιμώμενο κόστος. Για τον υπολογισμό του, καθοδηγούνται από τις σχετικές Οδηγίες.

Υπάρχουν βιομηχανικά πρότυπα για τα εκτιμώμενα κέρδη, ανάλογα με τον τύπο της λειτουργίας:

• Γενικά βιομηχανικά πρότυπα που ισχύουν για όλες τις επιχειρήσεις. Για επισκευαστικές και κατασκευαστικές εργασίες ανέρχονται στο 50% του ταμείου αποζημίωσης εργαζομένων, το οποίο περιλαμβάνεται στις άμεσες δαπάνες που περιλαμβάνονται στην εκτίμηση. Όσον αφορά τις εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, το ποσοστό αυτό είναι 65%.
• Πρότυπα ανάλογα με τους τύπους των διεργασιών που εκτελούνται. Χρησιμοποιούνται στο στάδιο της κατάρτισης τεκμηρίωσης εργασίας και καθορίζονται στο Παράρτημα Νο. 3 των Μεθοδολογικών Οδηγιών.
• Ατομικά πρότυπα για μεμονωμένους οργανισμούς. Μην ισχύει για επιχειρήσεις που εκτελούν παραγγελίες με κεφάλαια από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό.

Η δομή της προγραμματισμένης εξοικονόμησης λαμβάνει υπόψη τις ακόλουθες δαπάνες:

• επανεξοπλισμός και εκσυγχρονισμός των παγίων περιουσιακών στοιχείων της επιχείρησης.
• υλικά κίνητρα για τους εργαζόμενους: οικονομική βοήθεια, θεραπεία σε συγκροτήματα σανατόριο-θέρετρο, αγορά εισιτηρίων για πολιτιστικές εκδηλώσεις και συνδρομές γυμναστηρίου, βοήθεια για την αποπληρωμή υποθηκών και την αγορά ορισμένων υπηρεσιών και αγαθών.
• πληρωμές φόρου (σε ακίνητα, κέρδη, τοπικούς φόρους) σε ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 5%,
• βοήθεια σε μεμονωμένα εκπαιδευτικά ιδρύματα-εταίρους.

Μια σωστά σχεδιασμένη, προσεκτική εκτίμηση σάς επιτρέπει να οργανώσετε τις εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης στο σωστό επίπεδο, αποφεύγοντας τις υπερβάσεις κόστους και τις καθυστερήσεις στις πληρωμές κατά την κατασκευή. Επιπλέον, είναι δυνατό να επιτευχθεί το κόστος των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης μέσω της χρήσης πιο παραγωγικών μηχανισμών, της λογικής εξοικονόμησης υλικών, της αλλαγής του καθεστώτος εργασίας ή της βελτίωσης της διαχείρισης. Για τον ακριβή υπολογισμό του κόστους, χρησιμοποιείται ανάλυση παραγόντων - αυτή είναι μια τεχνική για τη μελέτη της επίδρασης κάθε μεμονωμένου συντελεστή κατασκευής στο κόστος.

Όταν μιλάμε για κατασκευή κτιρίων, δρόμων και επισκευή αντικειμένων, εννοούμε την πραγματοποίηση ενός συνόλου δραστηριοτήτων και ενεργειών που οδηγούν στο επιθυμητό αποτέλεσμα, δηλαδή ένα νέο κτίριο ή έναν επισκευασμένο δρόμο. Οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης (εφεξής καλούμενες εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης) είναι ακριβώς το κύριο μέρος του κατασκευαστικού τομέα, χωρίς το οποίο είναι αδύνατη η πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών χώρων ή η κατασκευή νέων κτιρίων.

Επεξήγηση εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης

Ένας αρκετά ευρύς ορισμός εννοείται ότι σημαίνει μια ποικιλία έργων που διαφέρουν μεταξύ τους ως προς την κατεύθυνση δράσης και τα μέσα εκτέλεσης. Εάν δώσουμε έναν γενικό ορισμό της έννοιας, τότε η αποκωδικοποίηση των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης θα μοιάζει με αυτό - αυτό είναι ένα σύνολο ενεργειών για την κατασκευή νέων αντικειμένων (κτίρια, κατασκευές), την επισκευή και την ανακατασκευή τους, καθώς και εγκατάσταση και εγκατάσταση εξοπλισμού. Μια εταιρεία απλά δεν μπορεί να χειριστεί όλη την εργασία, αφού η κλίμακα των καθηκόντων που της ανατίθενται θα είναι απλά τεράστια. Επομένως, υπάρχουν οργανισμοί στην αγορά κατασκευών των οποίων οι δραστηριότητες έχουν στενότερη εξειδίκευση. Για παράδειγμα, υπάρχουν εταιρείες που ασχολούνται μόνο με την κατασκευή και επισκευή δρόμων ή εταιρείες που κατασκευάζουν βιομηχανικές εγκαταστάσεις.

Είδη εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης

Υπάρχουν διάφοροι κύριοι τύποι τέτοιων εργασιών:

• γενική κατασκευή?
• μεταφορά και φόρτωση και εκφόρτωση (παράδοση υλικών, συσκευών και εξοπλισμού).
• ειδικό (με ειδικό είδος υλικών).

Η πιο ποικιλόμορφη είναι οι γενικές κατασκευαστικές δραστηριότητες. Αποτελείται απο:

• χωματουργικές εργασίες (σκάψιμο λάκκων, τάφροι, τάφροι), πασσαλάδες (οδήγηση, τοποθέτηση θεμελίων πασσάλων) και λιθοδομές (τοίχοι οικοδομής, τοποθέτηση λίθων κ.λπ.).
• στέγες (συσκευή σοφίτες, στέγες), σοβάτισμα (βάψιμο, επικόλληση) και μόνωση.
• εγκατάσταση δαπέδων και επικοινωνιών.
• Εργασίες εγκατάστασης ξύλινων, σκυροδέματος και οπλισμένου σκυροδέματος, κατασκευών φωτός.
• εξωραϊσμός?
• εργασίες εγκατάστασης τεχνολογικού εξοπλισμού·
• και τα λοιπά.

Για να καταλάβετε τελικά τι είναι οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης αποκωδικοποίησης, πρέπει να καταλάβετε τι περιλαμβάνουν όλα τα είδη των παραπάνω εργασιών.

Χαρακτηριστικά εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης

Κάθε τομέας δραστηριότητας έχει μια σειρά από χαρακτηριστικά και αποχρώσεις. Για τις εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, το πιο σημαντικό κριτήριο είναι η ποιότητα, η οποία εξαρτάται πλήρως από τον επαγγελματισμό των εργαζομένων, την κατάλληλη οργάνωση της διαδικασίας και την αλληλεπίδραση των εξαρτημάτων του συστήματος μεταξύ τους. Στην αρχή της εργασίας, οι καθορισμένοι στόχοι και στόχοι, ο σχεδιασμός και ο έλεγχος έχουν μεγάλη σημασία και τελικό αποτέλεσμα- ικανή και υψηλής ποιότητας παραγωγή εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης. Εξάλλου, η ασφάλεια των ανθρώπων εξαρτάται από αυτό.

Η σωστή προετοιμασία και οργάνωση της διαδικασίας έχει μεγάλη επίδραση στην επίτευξη του επιθυμητού αποτελέσματος. Η πραγματοποίηση λαθών ή εσφαλμένων υπολογισμών μπορεί να είναι δαπανηρή για την ανάδοχο εταιρεία με την κυριολεκτική και μεταφορική έννοια της λέξης. Η διόρθωση ελαττωμάτων στην κατασκευή μπορεί να κοστίσει ανθρώπινες ζωές. Επιπλέον, αυτό είναι πάντα ένα αρκετά ακριβό εγχείρημα. Θα πρέπει επίσης να γίνει κατανοητό ότι κατά τον υπολογισμό των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης, δεν επιτρέπεται η χρήση μη ελεγμένων ή χαμηλής ποιότητας υλικών, καθώς και αδικαιολόγητη εξοικονόμηση πόρων σε υποχρεωτικά είδη δαπανών. Για να ληφθούν υπόψη όλα τα χαρακτηριστικά της κατασκευής, είναι απαραίτητο να εκτελεστούν όλες οι εργασίες σταδιακά.

Σειρά συμπεριφοράς

Η αποκρυπτογράφηση των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης θα περιλαμβάνει την κατάλληλη και συνεπή υλοποίηση όλων των σταδίων των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων.

Για παράδειγμα, πριν από την κατασκευή νέων εγκαταστάσεων, είναι πρώτα απαραίτητο να γίνουν γεωλογικές μελέτες του εδάφους της τοποθεσίας. Είναι πιθανό ότι πριν ξεκινήσει η κατασκευή, θα χρειαστεί να αποστραγγιστεί το βάλτο ή να πραγματοποιηθούν εργασίες αποστράγγισης για να αποφευχθεί η πλημμύρα.

Στη συνέχεια, μπορείτε να αρχίσετε να σχεδιάζετε το περίγραμμα της βάσης. Αυτό γίνεται συνήθως χρησιμοποιώντας σύρμα, ξύλινα μανταλάκια και σχοινί. Στη συνέχεια, πρέπει να σκάψετε μια τάφρο για να θέσετε τα θεμέλια του μελλοντικού κτιρίου. Στη συνέχεια μπορείτε να προχωρήσετε στην κατασκευή τοίχων. Εάν σχεδιάζετε ένα ξύλινο κτίριο, τότε θα πρέπει να τηρείτε αυστηρά το καταρτισμένο έργο. Οι πέτρινοι τοίχοι έχουν τους δικούς τους κανόνες - για παράδειγμα, η τοποθέτηση της πέτρας αυστηρά οριζόντια, η επίδεση των ραφών και η πλήρωση με κονίαμα.

Μετά από αυτό, τοποθετούνται τα πατώματα της σοφίτας, τοποθετούνται παράθυρα, σοφίτες και δοκοί, όλα εξαρτώνται από τον αριθμό των ορόφων του κτιρίου και την πολυπλοκότητα της κατασκευής. Στη συνέχεια, οι προσόψεις στέγης κλείνουν και τοποθετείται το υλικό στέγης. Το επόμενο στάδιο είναι οι εργασίες φινιρίσματος (εξωτερικές και εσωτερικές), στη συνέχεια εγκατάσταση εξοπλισμού (υδραυλικά, συστήματα θέρμανσης κ.λπ.)

Το εύρος των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις εργασίες που έχουν ανατεθεί. Για παράδειγμα, μια εταιρεία μπορεί να συμμετέχει άμεσα στην κατασκευή της εγκατάστασης, αλλά εμπιστεύεται έναν άλλο οργανισμό ή το κάνει μόνος του.

Οργάνωση εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης

Στη διαδικασία κατασκευής κτιρίων και κατασκευών, εμπλέκονται απαραίτητα διάφορα θέματα: σχεδιαστές, επιθεωρητές, προμηθευτές εξοπλισμού και πελάτες. Για να είναι συστηματική η διαδικασία κατασκευής και εγκατάστασης, θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στην οργάνωση των εργασιών.

Είναι καλύτερο να διευκρινίσετε όλες τις ερωτήσεις σχετικά με την τεχνολογία κατασκευής με εκπροσώπους οργανισμών κατασκευής και εγκατάστασης και εξειδικευμένων καταπιστεύσεων που προετοιμάζουν έργα.

Συνήθως, το έργο περιέχει ένα χρονοδιάγραμμα εργασιών, ένα γενικό σχέδιο κατασκευής, σύμφωνα με το οποίο υπολογίζονται οι προθεσμίες για την εκτέλεση των εργασιών του αναδόχου και εμφανίζονται όλοι οι όγκοι των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης. Επιπλέον, αυτό το έγγραφο υποδεικνύει τη θέση των κτιρίων και των εργοταξίων που κατασκευάζονται, τα προγράμματα παροχής νερού και ενέργειας, καθώς και τον αριθμό των υλικών, των προϊόντων και των μηχανημάτων κατασκευής που χρησιμοποιούνται. Για σύνθετα κτίρια χρησιμοποιούνται τεχνολογικοί χάρτες, οι οποίοι καθορίζουν ειδικές απαιτήσεις ασφάλειας, κύρια στάδια, τεχνολογίες κατασκευής κ.λπ.

Η οργάνωση των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης είναι πολύ σημαντική, γιατί καθορίζει τον ρυθμό με τον οποίο θα πραγματοποιηθούν οι εργασίες εγκατάστασης, ξυλουργικής και άλλων ειδών.

Ποιο είναι το εκτιμώμενο κόστος;

Το επίπεδο ποιότητας των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων που πραγματοποιούνται εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το ποσό του προϋπολογισμού που διατίθεται για την κατασκευή. Επομένως, μια τέτοια έννοια όπως το «εκτιμώμενο κόστος εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης» παίζει καθοριστικό ρόλο στη διαδικασία εργασίας. Είναι μια επίσημη επιβεβαίωση της χρηματοδότησης του έργου. Αντικατοπτρίζει όλα τα τελικά στοιχεία.

Υπολογισμός εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης

Οι δουλειές είναι αρκετά εύκολο να μετρηθούν. Είναι απαραίτητο να αθροιστούν όλα τα άμεσα κόστη (κόστος υλικών, μισθοί εργαζομένων κ.λπ.), τα γενικά έξοδα (διοικητικά έξοδα κ.λπ.) και οι προγραμματισμένες εξοικονομήσεις. Το τελευταίο συστατικό ονομάζεται αλλιώς το εκτιμώμενο ή τυπικό κέρδος ενός κατασκευαστικού οργανισμού.

Οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης είναι το πιο σημαντικό στάδιο της κατασκευής. Μόνο με ικανό και εξειδικευμένο σχεδιασμό και οργάνωση εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης μπορεί να επιτευχθεί το επιθυμητό αποτέλεσμα με ελάχιστη δαπάνη κόπου, χρημάτων και χρόνου.