Stavební a instalační práce - co to je ve stavebnictví? Stavební a instalační práce Místní odhad pro instalaci trávníků

Typy a vlastnosti odhadů

Metody rozpočtování

Kalkulace stavebních odhadů pro terénní úpravy

Odhad nákladů (náklady) je určena k seskupení nadcházejících výdajů podniku zaměřených na provádění jakékoli činnosti. Kromě toho existují odhady zaměřené na financování činnosti jakéhokoli podniku nebo organizace. Účelem může být provedení projektových nebo stavebních prací a podobně. V našem článku budeme hovořit o typech odhadů, metodách jejich vypracování a uvedeme příklad výpočtu odhadu stavby pro terénní úpravy.

Mnoho faktů ekonomická aktivita vyžadovat odhad. Existují různé druhy odhadů, záleží na druhu činnosti organizace, její organizační a právní formě. Výrobní podniky tedy připravují odhady výrobních nákladů, neziskové organizace - odhady příjmů a výdajů, stavební firmy - specializované stavební dokumentace, která zahrnuje odhady na stavební a montážní práce (stavební a montážní práce) a na vypracování projektové dokumentace.

Typy odhadů

Odhad výrobních nákladů

Zahrnuje plánované náklady na výrobu produktů a je sestaven pro každý typ vyráběného produktu.

Označuje přímé nebo variabilní náklady, které závisí na objemu výstupu:

• náklady na materiál;
• mzdy výrobních dělníků a pojistné;
• odpočty odpisů;
• další výdaje přímo související s výrobou produktů.

Zde se tvoří částečná cena produktu.

Takové odhady nákladů se používají při výpočtu standardních nákladů hotové výrobky, za kterou bude účtováno na skladě, a prodejní cena, za kterou budou tyto výrobky prodány zákazníkům.

Odhad výrobních nákladů vám umožňuje kontrolovat využití zdrojů - zabránit nadměrnému vynaložení materiálových nákladů, včas identifikovat odchylky skutečných ukazatelů od plánovaných, analyzovat a odstranit příčiny odchylek. Bez odhadu výroby není možné kontrolovat skutečné náklady.

Odhady příjmů a výdajů

V odhadech příjmů a výdajů HOA (sdružení vlastníků domů), TSN (sdružení vlastníků nemovitostí), garážových družstev a zahradnických neziskových partnerství, příjem udává výši členského a (nebo) cílených příspěvků, které jdou do údržbu neziskové organizace a ve výdajích jsou uvedeny veškeré její vynaložené výdaje.

Výdaje těchto organizací zahrnují mimo jiné platy účetní a předsedy, náklady na ostrahu, náklady na účty za energie, odvoz odpadků, požární bezpečnost atd. Odhady schvaluje valná hromada vlastníků.

Na konci roku revizní komise zkontroluje oprávněnost vynaložených výdajů, jejich doklady a soulad skutečných výdajů s výdaji uvedenými v odhadu.

Stavební odhady

Sestaveno pro stavební a montážní práce při opravách, generálních opravách budov a zařízení, při rekonstrukci a výstavbě nových zařízení (budovy, bytové domy, chatové osady), terénní úpravy dvorních ploch, pokládka dálnice atd., dále pro projekční a průzkumné práce na stavbě.

3 složky odhadu na stavební a instalační práce:

1) přímé náklady;

2) režijní náklady;

3) odhadovaný zisk.

Odhady pro investiční akce zahrnují náklady na projekční, průzkumné, stavební a instalační práce a zisk, který by měl zhotovitel z díla získat.

Cena u investičních zakázek a stavebních zakázek je zpravidla smluvní (tedy zdarma, na nic nevázaná).

Náklady na stavbu jsou stanoveny ve fázi přípravy projektové a odhadní dokumentace s přihlédnutím k ekonomickým, geografickým a přírodním faktorům a místním podmínkám. Předměty investiční činnosti(investoři, zákazníci-developeri, zhotovitelé) jsou nezávislí a rovni, proto je cena investiční výstavby stanovena vzájemnou dohodou stran.

Náklady na stavbu lze určit podle různé fáze, Například:

• projekční práce (vypracování obecného plánu, náčrtů atd.);
• stavební a instalační práce (přímé provádění stavebních prací);
• uvedení do provozu potřebného zařízení na budovaném zařízení.

Ceny ve stavebních odhadech jsou stanoveny na základě variantního a flexibilního přístupu bez přísných regulací a přílišné centralizace. Nabídky kontraktů umožňují zvolit optimální cenu, načasování a kvalitu realizace projektu.

Náklady na stavební výrobky a objem výroby závisí na poptávce: čím více je poptávka po bydlení, tím dražší je 1 m 2 obytné plochy a tím více obytných budov se staví.

Každý účastník investičního procesu může sestavit odhad:

• projektant pracující na základě smlouvy se zákazníkem. V tomto případě se odhad obvykle připravuje zdrojovou metodou nebo na základní úrovni pomocí pevné ceny;
• zákazník – určuje předběžnou cenu investiční projekt nebo připraví odhad investora pro balík zadávací dokumentace;
• generální dodavatel - stanovení nákladů prostřednictvím výběrového řízení.

Podle toho, který ze subjektů investiční činnosti odhad sestavoval, se rozlišují následující typy (tab. 1).

stůl 1

Typy stavebních odhadů

Typ odhadu stavby	Kdo tvoří	V jaké fázi je sestaven?	Jak se určuje výše investice?	Přesnost výpočtu
Koncepční odhad	Návrhář	Při zpracování investičních návrhů spolu se studií proveditelnosti projektu	Na základě shromážděných informací o jednotkových nákladech spotřebitelských nemovitostí nebo kapacitě zařízení
Odhad investora	Investor	V předprojektové fázi je stanovena vyvolávací cena investiční akce	Vyvolávací cena je kalkulována na základě hlavního plánu nebo náčrtu stavebního projektu. Specifikace a objem stavebních materiálů a zařízení jsou počítány pomocí agregovaných ukazatelů
Odhad dodavatele (odhad pro stavební a instalační práce)	Dodavatel	Ve fázi uzavírání smlouvy na základě projektové dokumentace	Odhadované náklady zahrnují náklady na materiál a stavební a instalační práce, ztráty z inflace, zisk dodavatele a další záležitosti související s výstavbou
Odhad zákazníka		Vyvinut na základě hotový projekt nebo hlavní plán, pracovní výkresy s přihlédnutím k základním odhadovaným standardům, jednotkovým cenám, průměrným hodnotám nákladů na zdroje použité ve stavebnictví	Odhadovaná cena zahrnuje náklady na všechny fáze výstavby
Výkonný odhad	Zákazník nebo dodavatel	Po dokončení stavby. Otázka jeho nezbytnosti se řeší v procesu uzavírání smlouvy	Zohledněny jsou všechny skutečně vynaložené výdaje, včetně dodatečných, které vznikly při realizaci projektu jak zhotoviteli, tak objednateli.

Použitá metodika pro stanovení předpokládané ceny investiční akce normativní základ a postup vzájemného vypořádání jsou dohodnuty mezi objednatelem a zhotovitelem a jsou zaznamenány v podepsané smlouvě.

Místní odhady

Souhrnná odhadová kalkulace rozestavěného zařízení se vypracovává na základě místních odhadů (odhadů), které jsou zase sestavovány na základě fyzických objemů prací, konstrukčních výkresů prvků budov a konstrukcí, přijaté metody práce a zpravidla pro každou budovu a stavbu podle druhů práce

Smluvní ujednání mohou upravovat rozšířené etapy prací - technologicky ucelené komplexy stavebních a montážních prací. Lze pro ně vypracovat samostatné místní odhady. Například v odhadech pro budovy se rozlišují podzemní a nadzemní části. To umožňuje objednateli zaplatit zhotoviteli za dokončenou fázi díla. U relativně jednoduchých objektů nemusí být odhadované náklady seskupeny do sekcí.

Výsledkem kalkulace odhadu v místním odhadu jsou přímé náklady. Dále se určí velikost režijních nákladů a zisků. K celkovým přímým nákladům se procentuálně přičítají režijní náklady. Poté se vypočítávají celkové náklady. Zisk se na něm časově rozlišuje (také v procentech).

Stanovení nákladů stavby

Náklady na stavbu lze určit podle:

• v projektu - podle rozšířených odhadových standardů (ceníky, rozšířené odhadové standardy - USN, rozšířené ceny - UR), integrovaných ukazatelů stavebních nákladů (UPSC) a nákladových ukazatelů obdobných objektů;
• dle odhadů pro standardní, opakovaně použitelné a individuální projekty, vázané na místní podmínky výstavby, a odhadů zpracovaných podle pracovních výkresů s použitím ceníků k tomu určených (USN, UR).

Místní odhady na nákup technologických a strojírenských zařízení jsou sestavovány na základě specifikací pro zařízení výrobce, výkresů technologické části projektové dokumentace, továrních ceníků a burzovních ceníků velkoobchodních cen zařízení.

Poznámka!

Náklady na zařízení, stanovené na základě velkoobchodních cen průmyslových výrobků, zahrnují náklady na dodání zařízení do stavebního skladu, náklady na kontejnery, balení, zásobovací a marketingové marže, náklady na kompletaci zařízení a náklady na pořízení a skladování.

Kvůli vysoká inflace a nestability, nelze vypracovat jednotkové ceny pro jednotlivé druhy prací, náklady na strojní hodiny, provozované stroje a mechanismy a stanovit úroveň mzdy. V tomto ohledu se použijí koeficienty pro odhadované ceny schválené Státním stavebním výborem Ruské federace v roce 2001.

Koeficienty ukazují změnu hodnoty vzhledem ke stanovené cenové hladině, brané jako základ.

Korekční koeficienty (indexy) jsou vyvíjeny regionálními cenovými centry staveb (RCCP), které publikují Sbírku koeficientů pro přepočet odhadovaných nákladů na stavební a instalační práce jednou za čtvrtletí a v Moskvě - měsíčně.

Náš slovník

Aktuální cenová hladina— úroveň nákladů stanovená na základě cen platných v době stanovení nákladů.

Základní úroveň nákladů— úroveň nákladů stanovená na základě odhadovaných cen. Navrženo pro porovnání výsledků investičních aktivit v různých časových obdobích, ekonomická analýza a stanovení hodnoty v běžných cenách.

Metoda sestavování odhadů pomocí předem schválených jednotkových cen a jejich uvedení do cenové stupnice běžného období pomocí indexů je tzv. základní index.

Další běžnou metodou rozpočtování je vynalézavý: pro každý druh práce se podle sbírek GESN-2001 zjišťují v naturálních metrech potřebné materiálně-technické prostředky, čas strávený obsluhou strojů a mechanismů a mzdové náklady pracovníků. Ceny a tarify za uvedené zdroje jsou akceptovány aktuální, tj. v době sestavení odhadu, nebo s prognózou jejich případné změny.

Metoda zdrojů umožňuje poměrně přesně určit odhadované náklady na výstavbu v jakémkoli okamžiku. Požadované zdroje se zřizují na základě projektové dokumentace.

V tomto případě se nejprve sestaví výpis o místním zdroji a poté se na jeho základě provede výpočet místního odhadu.

Výpočty odhadu objektu

Výpočty odhadu objektu (odhady) se sestavují pro výstavbu každé jednotlivé budovy a stavby na základě místních odhadů (odhadů) pro jednotlivé druhy prací a nákladů na budovy, stavby a obecné staveniště a stanoví celkovou výši všech nákladů spojených s výstavbou objektu .

Odhadované kalkulace (odhady) zahrnuté v odhadech staveniště, dohodnuté se smluvními stavebními organizacemi, jsou základem pro stanovení odhadovaných nákladů na budované zařízení.

Objektové odhady zohledňují náklady na všechny typy stavebních a instalačních prací, náklady na vybavení, přípravky a zásoby.

Aby bylo možné určit úplné odhadované náklady na objekt, jsou do odhadu objektu v běžných cenách navíc zahrnuty prostředky na pokrytí omezených nákladů:

• navýšení nákladů na práce prováděné v zimě a další podobné náklady zahrnuté do předpokládaných nákladů na stavební a instalační práce;
• ostatní práce a náklady, které jsou stanoveny procentem z ceny každého druhu práce, nákladů nebo úhrnu stavebních a instalačních prací podle všech místních odhadů;
• rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady stanovená v souhrnném odhadu nákladů stavby na úhradu nákladů zhotovitele, jejíž výše je stanovena samostatnou dohodou mezi objednatelem a zhotovitelem.

Pokud lze cenu objektu určit z místního odhadu, odhad objektu se nevypracovává. V tomto případě hraje roli odhadu objektu místní odhad, který udává prostředky na pokrytí omezených nákladů ve stejném pořadí jako u odhadů objektů.

Pro vaši informaci

V objektovém odhadu jsou nakonec uvedeny ukazatele jednotkových nákladů na 1 m 3 objemu, 1 m 2 plochy budov a staveb, 1 m délky sítě atd.

Základem pro platby za provedené práce jsou odhady místa vyhotovené podle pracovních výkresů, odsouhlasené s dodavatelem stavby a schválené objednatelem. Na kvalitě objektových odhadů závisí správnost stanovení ceny stavebních výrobků, potažmo výsledků výrobní a ekonomické činnosti zadavatelů.

Souhrnný odhad

Konsolidovaný odhad nákladů na výstavbu podniků, budov a staveb nebo jejich front určuje odhadovaný limit finančních prostředků potřebných k úplnému dokončení výstavby všech objektů, které projekt předpokládá. Sestavuje se na základě odhadů objektů (kalkulace odhadů objektů) a odhadů dodatečných nákladů nezohledněných v objektových a místních odhadech.

Na základě schváleného konsolidovaného odhadu nákladů stavby je stanoven limit kapitálové investice ve financování staveb.

Každý řádek souhrnného odhadu odpovídá údajům objektového odhadu (objektového odhadu) za jednotlivé objekty, práce a náklady a má vazbu na počet zadaných dokladů.

V konsolidovaném odhadu je v samostatném řádku rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady:

• ne více než 2 % - pro sociální zařízení;
• ne více než 3% - pro průmyslová zařízení.

Při sestavování souhrnného odhadu se vychází z aktuálních cen.

Přibližný seznam kapitol konsolidovaného odhadu nákladů na průmyslovou a bytovou a občanskou výstavbu:

• Příprava staveniště.
• Hlavní stavební objekty.
• Předměty pro pomocné a servisní účely.
• Energetická zařízení.
• Dopravní a komunikační zařízení.
• Vnější sítě a stavby vodovodů, kanalizací, zásobování teplem a plynem.
• Úpravy a terénní úpravy území.
• Dočasné stavby a stavby.
• Další práce a náklady.
• Obsah ředitelství (technického dozoru) budovaného podniku.
• Školení provozního personálu.
• Projekční a geodetické práce, projektantský dozor.

K souhrnnému odhadu předloženému ke schválení v rámci projektu je připojena vysvětlivka, která obsahuje:

• odkaz na územní oblast, kde se stavba nachází;
• úroveň předpokládaných cen, ve kterých byl výpočet proveden;
• seznam katalogů odhadových norem přijatých pro vypracování odhadů pro výstavbu zařízení;
• jméno generála dodavatel;
• vlastnosti stanovení předpokládané ceny stavebních prací;
• vlastnosti určování odhadovaných nákladů na zařízení a jeho instalaci.

Poznámka!

V praxi se při výstavbě velkých zařízení kromě kapitálových investic do výstavby samotného zařízení poskytují kapitálové investice do výstavby základny pro potřeby výstavby této stavby.

Za tímto účelem jsou vypracovány samostatné konsolidované odhady pro bytovou a občanskou výstavbu a pro vytvoření základny stavebnictví, které jsou zahrnuty do přehledu nákladů spolu s konsolidovaným odhadem za průmyslové objekty. Celkové odhadované náklady na výstavbu jsou v těchto případech určeny souhrnem nákladů, který kombinuje dva nebo více souhrnných odhadů.

Pokud se na výstavbě objektů podílí více investorů, pak jsou na základě výsledků konsolidovaného odhadu uvedeny náklady na podíl každého akcionáře na výstavbě.

Provádíme odhad

Podívejme se na metodologii sestavování odhadů nákladů na příkladu.

Příklad

Objednatelem prací na sadových úpravách plochy vnitrobloku je okresní samospráva, zhotovitelem je zadavatelská organizace, která se zabývá sadovými a sadovými úpravami území.

Práce na zařízení jsou prováděny na základě smlouvy a odhadní dokumentace.

V plánu jsou silniční práce a terénní úpravy areálu.

V první fázi zhotovitel sestaví seznam plánovaných druhů prací s uvedením jejich objemu a způsobu provedení (tabulka 2).

tabulka 2

Seznam plánovaných typů prací

Název práce a náklady	Jednotka	Množství	Technika
Muži v práci
Výstavba příjezdových cest pokrytých asfaltovým betonem:
vývoj půdy h = 0,60 m
pokládka pískové základní vrstvy h = 0,30 m			Pískovací stroj ABSC-1028, kompresor TM
montáž vrstvy tuhého pokládaného betonu h = 0,16 m			Mechanický kompaktor IE-4502, sklápěč KAMAZ-6520, čerpadlo na beton BN-80
instalace vrstvy bitumenového tmelu 0,6-0,8 l/m 2			Bitumenové čerpadlo DS-125
pokládka asfaltobetonové vrstvy h = 0,07 m			Míchačka, finišer, sklápěč
montáž bočního kamene
terénní úpravy
Instalace trávníku
vývoj půdy h = 0,40 m			59 kW (hp) buldozer, bagr s lžící 0,25 m 3, sklápěče
			Sklápěč, fréza, samojízdná elektrická fréza
výsev semen trávníkové trávy
			Zavlažovací stroj ZIL, sekačka na trávu
Sázení stromů
Kácení vysušených a nemocných stromů a keřů			Motorové pily
Včetně dodávky sadebního materiálu			Sklápěče
Zlepšení mechanického složení a úrodnosti rostlinné půdy			Nesený kultivátor, kultivátor
výsadba stromů hroudou o rozměrech 0,8×0,8×0,5 m, včetně:
Javor norský s korunou (4-6 let, výška - 1,5-3 m)
jasmín (výška - 3,0-3,5 m)
péče po výsadbě			Zavlažovací stroj ZIL

Na základě seznamu plánovaných druhů prací jsou kalkulovány materiálové náklady (tabulka 3) a mzdy pracovníků účastnících se projektu (tabulka 4).

Výkaz materiálových nákladů uvádí množství materiálu potřebného pro terénní úpravy a jeho cenu v běžných cenách.

Tabulka 3

Kalkulační list materiálových nákladů

Druh materiálu	Jednotka	Množství	Jednotková cena, rub.	Celkové náklady, rub.
Pokyny
jemnozrnný asfaltový beton
tuhý beton
Celkový
Trávníky
úrodná půda
semena trávníkové trávy
Celkový
Stromy
Norský javor
Celkový

Výpis ze mzdy uvádí:

• objemy práce provedené zaměstnanci zhotovitele;
• hodinová sazba;
• dodatečný plat;
• mzdový fond (mzdový list) pro každý druh práce. Vypočítá se pomocí vzorce:

Dodatečná mzda se počítá pouze za těžkou práci a činí 15 % základní mzdy.

Tabulka 4

Výplatní list zaměstnance

název	Rozsah práce	Standardní čas, h	Hodinová sazba, rub.	Doplatky, rub.	Mzdový fond, rub.
Výstavba příjezdových cest pokrytých asfaltovým betonem
vývoj půdy h = 0,60 m (m 2)
pokládka pískové základní vrstvy h = 0,30 m (m 2)
montáž vrstvy tuhého betonu h = 0,16 m (m 2)
instalace vrstvy bitumenového tmelu 0,6-0,8 l/m 2 (m 2)
pokládka asfaltobetonové vrstvy h = 0,07 m (m 2)
montáž bočního kamene (rm)
Celkový
Instalace trávníku
vývoj půdy h = 0,40 m
vytvoření vrstvy zeminy h = 0,2 m
příprava kořenové vrstvy půdy s přídavkem rostlinné zeminy h = 0,2 m
výsev semen trávníkové trávy
péče o trávník (zavlažování, dvojité sekání)
Celkový
Sázení stromů
kácení vysušených a nemocných stromů a keřů
včetně dodání sadebního materiálu
zlepšení mechanického složení a úrodnosti rostlinné půdy
Celkový
Celkový

V odhadu jsou zahrnuty i náklady na údržbu a opravy speciální techniky používané ve stavebnictví – buldozery, bagry, sklápěče.

Zde je kalkulace nákladů na 1 strojohodinu provozu buldozeru. Počáteční údaje jsou uvedeny v tabulce. 5, výsledky výpočtu jsou v tabulce. 6.

Tabulka 5

Údaje pro výpočet 1 strojní hodiny provozu buldozeru

Indikátory	Jednotka	Součet
Účetní hodnota
Užitečný život
Počet odpracovaných hodin za měsíc
Roční náklady na údržbu a opravy strojů
Tarifní sazba pro mzdy
Náklady na 1 litr paliva
Míra spotřeby maziv na 100 litrů spotřeby paliva
Cena 1 litru maziva
Režijní sazba		90 % mzdového fondu

Tabulka 6

Kalkulační list pro 1 strojní hodinu provozu buldozeru

Ne.	Název indikátoru	Jednotka	Výpočet	Celkový
	Počáteční náklady
	Amortizace
	Užitečný život
	Měsíční odpisy
	Hodinové odpisy		129 032,26 / 166
	Náklady na údržbu a opravy
	Roční norma
	Roční náklady		8 000 000 × 0,24
	Měsíční náklady
	Hodinové náklady
	Plat (plat řidiče)
	Tarifní sazba, rub./hod
	Prémiové pojištění
	Hodinová mzda
	Náklady na palivo
	Míra spotřeby paliva za 1 strojní hodinu
	Náklady na 1 litr paliva
	Hodinové náklady na palivo
	Náklady na maziva
	Míra spotřeby oleje na 100 litrů paliva
	Míra spotřeby oleje v souladu s mírou spotřeby paliva
	Hodinové náklady na maziva
	Režijní náklady
	Celkové náklady na 1 strojní hodinu		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Standardní pracovní doba pro buldozer pro stavbu příjezdových cest pokrytých asfaltovým betonem je 20 hodin, pro terénní úpravy oblasti - 5 hodin V souladu s tím budou náklady na údržbu a opravu buldozeru:

• při provádění silničních prací - 51 999 RUB. (2 599,95 RUB × 20 hodin);
• instalace trávníku - 12 999,75 RUB. (2 599,95 RUB × 5 hodin).

Do zlepšovacích prací byl zapojen i bagr a sklápěče. Náklady na údržbu a opravy budou:

• při provádění silničních prací:

bagr - 48 250 rublů;

sklápěče - 60 230 rublů;

• práce na instalaci trávníku:

bagr - 10 150 rublů;

sklápěče - 12 350 rublů;

• výsadba stromů:

sklápěče - 12 350 RUB.

Na základě výpočtů vypracujeme místní odhady pro každý typ práce (tabulka 7-9), přičemž vezmeme v úvahu, že:

• režijní náklady - pracovníci;
• ostatní výdaje - ;
• předpokládaný zisk - 15 % celkových nákladů;
• DPH - 18 % z celkových nákladů + předpokládaný zisk.

Tabulka 7

Místní odhad na pokládku asfaltobetonových vozovek, chodníků a cest

výdaje	Částka, rub.	Poznámka
Materiálové náklady		Strana 1 výkaz nákladů na materiál
		Strana 1 výplatní páska
Režijní náklady		20 % mzdových nákladů
jiné výdaje		2 % nákladů na odškodnění pracovníků
Celkové náklady:
Odhadovaný zisk		15 % z celkových nákladů
Celkem dle odhadu	273 367,24

Tabulka 8

Místní odhad pro instalaci trávníku

výdaje	Částka, rub.	Poznámka
Materiálové náklady		Strana 2 výkazy materiálových nákladů
Mzdové náklady		Strana 2 výpisy ze mzdy
Příspěvky na sociální služby		Výpočet pojistného ze mzdy
Náklady na údržbu stavebních strojů		Listy pro výpočet strojních hodin provozu zařízení
Režijní náklady		20 % mzdových nákladů
jiné výdaje		2 % nákladů na odškodnění pracovníků
Celkové náklady		Součet všech výše uvedených nákladů
Odhadovaný zisk		15 % z celkových nákladů
		15 % × (celkové náklady + odhadovaný zisk)
Celkem dle odhadu	148 742,94

Tabulka 9

Místní odhad pro výsadbu stromů a keřů

výdaje	Částka, rub.	Poznámka
Materiálové náklady		Strana 3 výkazy materiálových nákladů
Mzdové náklady		Strana 3 mzdové výkazy
Příspěvky na sociální služby		Výpočet pojistného ze mzdy
Náklady na údržbu stavebních strojů		Listy pro výpočet strojních hodin provozu zařízení
Režijní náklady		20 % mzdových nákladů
jiné výdaje		2 % nákladů na odškodnění pracovníků
Celkové náklady:		Součet všech výše uvedených nákladů
Odhadovaný zisk		15 % z celkových nákladů
		15 % × (celkové náklady + odhadovaný zisk)
Celkem dle odhadu	21 174,81

Místní odhady jsou kombinovány do odhadu objektu, který sumarizuje částky nákladů na každý typ práce z místních odhadů.

Odhad objektu pro terénní úpravy plochy nádvoří je uveden v tabulce. 10.

Tabulka 10

Odhad objektu pro terénní úpravy plochy nádvoří

výdaje	Částka, rub.
Materiálové náklady
Mzdové náklady
Příspěvky na sociální služby
Náklady na údržbu stavebních strojů
Režijní náklady
jiné výdaje
Celkové náklady:
Odhadovaný zisk
Celkem dle odhadu	443 284,98

Takže náklady na zlepšovací práce podle odhadu místa činily 443 284,98 rublů.

Na základě vítězného výběrového řízení uzavřel dodavatel s vládou smlouvu na úpravu loděnice ve výši 443 284,98 RUB.

Závěr

Příprava odhadů je důležitá pro obchodní činnost firmy. Hlavním účelem odhadu je určit množství standardních zdrojů pro splnění úkolu. Kompetentně složeno dokumentace odhadu s jasnou šablonou a srozumitelnou strukturou zejména pro stavebnictví je základem úspěchu a ziskovosti firmy.

E. V. Anisimová,
auditor

Investiční výstavbu si nelze představit bez stavebních a instalačních prací. Předmětem stavby a instalace mohou být nejen stavební kovové konstrukce, ale také: základy a podpěry, stěny a střechy, okenní a dveřní prvky, technologická zařízení, inženýrské systémy.

Druhy stavebních a instalačních prací se vždy provádějí s ohledem na konkrétní pracovní oblast staveniště. Výsledek projektu závisí na efektivitě výstavby a instalace. Proto druhy stavebních a montážních prací navrhuje zhotovitel a jsou uvedeny v technických specifikacích (TOR) objednatele. V této publikaci se budeme zabývat hlavními typy stavebních a instalačních prací nezbytných pro výstavbu budov a konstrukcí z LMK.

Stavební a instalační práce je obecný název pro všechny stavební práce.

• Stavební práce se obvykle nazývají obecné stavby a jsou spojeny s výstavbou stavebních konstrukcí, budov a staveb.
• Instalační práce se provádějí pomocí hotových kovových konstrukcí, jejich prvků, spojů a montážních dílů.

Druhy stavebních a instalačních prací lze kombinovat nebo provádět samostatně. Jelikož je naše společnost výrobcem, projektantem a stavitelem, nabízíme našim klientům veškeré stavební a montážní práce v komplexním servisu na klíč. Přečtěte si o vlastnostech této formy služby, stejně jako o výhodách služby na klíč, na tomto webu. Hlavní věc, kterou musíte pochopit, je, že služba na klíč je pohodlná a ekonomická spolupráce s optimálním poměrem ceny a kvality. S veškerými dotazy ohledně služeb na klíč se obracejte telefonicky nebo písemně na manažery společnosti!

Uvádíme hlavní typy stavebních a instalačních prací:

• Výkopové práce zahrnují kopání jam, jám a příkopů pro stavbu základů. Výkopové práce zahrnovaly výstavbu a instalaci suterénů, podzemních komunikací, přepravu zeminy s přihlédnutím k nakládce, odvozu, vykládce, územní plánování, odbedňování, budování násypů, hutnění zeminy.
• Pilování zahrnuje zařízení pilotové základy, zarážení pilot nebo zarážení pilot.
• Kamenické práce se týkají výstavby zdí, podpěr, kleneb, pilířů a velkých betonových bloků.
• Beton a železobetonové práce se týkají výroby betonu a betonové malty, jeho dopravy, pokládky, bednění, péče o beton s přihlédnutím k roční době a vytváření podmínek pro jeho tvrdnutí.
• Monolitické práce se používají pro konstrukci bednění a armování monolitických profilů.
• Stavební práce zahrnují vše, včetně obecných a speciálních typů staveb.
• Tesařské a truhlářské práce zahrnují montáž krokví, oken, dveří a parketových podlah.
• Pokrývačské práce spočívají v pokrytí střechy, montáži podkrovních střech atp.
• Dokončovací práce zahrnují omítky, obklady, tapetování stěn budov a instalaci průmyslových betonových podlah.
• Montážní práce začínají dodáním kovových konstrukcí na pracoviště, jejich přesnou montáží, vyrovnáním a upevněním.

Existují také speciální práce, které jsou zahrnuty do druhů stavebních a instalačních prací, které zahrnují výstavbu a instalaci inženýrských sítí, pokládku silových a telefonních drátů, montáž sanitárních, skladových, technických, zvedacích zařízení a také antikorozní a protipožární ochranný nátěr kovových konstrukcí.

Všechny uvedené druhy stavebních a montážních prací jsou součástí služby na klíč, na které může zákazník ušetřit až 40 % rozpočtu stavby. Pro všechny otázky spolupráce volejte 209-09-40! Rádi bychom od vás slyšeli!

Každý člověk se opakovaně setkal s výstavbou zařízení nebo instalací zařízení: někdo proces pouze pozoruje, někdo jej přímo provádí nebo se na něm podílí. Proto je důležité pochopit, jaké operace zahrnují stavební a instalační práce (CEM).

Definice a skladba stavebních a instalačních prací

Stavební a instalační práce v Moskvě jsou komplexem prací pro výstavbu výrobních a nevýrobních zařízení a instalaci různých zařízení v nich.

Zákon jasně upravuje procesy zahrnuté do stavebních a instalačních prací. Jejich seznam je uveden v Pokynu č. 123 pro stavební práce (bod 4.2). Stavební a instalační práce zahrnují:

• procesy výstavby mostů, silnic, náspů, výstavby elektrických přenosových a komunikačních vedení, výstavby mostů a silnic, jakož i další speciální práce (pod vodou, vzdušné);
• činnosti při výstavbě, rozšiřování, rekonstrukci a technickém dovybavení stálých a dočasných zařízení, které zahrnují veškeré související práce na stavbě kovových, železobetonových, dřevěných, kovoplastových a jiných konstrukcí, jakož i činnosti při navrhování tratí pro věžové a jiné jeřáby;
• práce na organizaci všech druhů zásobování vodou a elektřinou, vytápění, pokládání plynovodů a kanalizací;
• postupy pro stavbu základů a podpěr technologických zařízení, vyzdívky a vyzdívky pecí, montáž sanitárních celků;
• práce související s krajinářskými a dekorativními úpravami území;
• kalkulační opatření nezbytná ke stanovení nákladů na výstavbu a správu;
• vznik hmotných ztrát v souvislosti s ničením objektů, jejichž obnova by měla být provedena na náklady kapitálových investic přidělených podle projektové dokumentace na opravu a konstrukční práce.

Celkový rozsah stavebních a instalačních prací zahrnuje soubor prací na určitých prvcích budov, staveb nebo komplexů, které byly provedeny v libovolném časovém období (měsíc, rok atd.) jak na odpalovacích zařízeních daného časového období. a v zařízeních plánovaných k dodání v příštím plánovaném časovém období.

Práce stavebních a montážních organizací

Osoba, která se nepodílí na takových činnostech, jako je výstavba nových zařízení a rekonstrukce stávajících, pravděpodobně nezná úplný seznam prací prováděných stavební a instalační organizací. Ale význam takových společností lze jen stěží přeceňovat: jakákoliv změna v domě nebo na pozemku se neobejde bez jejich účasti.

Profesionální stavební a instalační organizace tedy kvalitativně provede následující typy prací:

• instalace (pomocí hotových součástí a dílů), která zahrnuje montáž konstrukcí z různých materiálů, pokládání elektrických sítí, zásobování vodou, ventilační kanály a stavbu výtahů;
• stavby, které se dělí na:
  • obecná výstavba: hloubení děr, příkopů a příkopů, procesy skrývky, zhutňování půdy atd. (zemní práce); stavba kamenných zdí, pilířů nebo pilířů z jednotlivých kamenů a bloků, cihel nebo zdiva (zednické práce); všechny fáze výstavby betonových a železobetonových konstrukcí (betonářské práce); montáž dřevěných podlah, výstavba dřevěných konstrukcí (tesařství); montáž střešních prvků, lepení válcovaných materiálů na připravený podklad, další úkony ke stavbě střechy (pokrývačské práce); obklady, tapetování, omítání, pokládání podlah linoleem a další dokončovací práce;
  • speciální související s dokončovacími úpravami technologických zařízení (vyzdívky nebo vyzdívky pecí a jiných celků žáruvzdorným zdivem, nanášení antikorozních nátěrů na zařízení), výstavba jednotlivých staveb (důlní šachty, energetické či telefonní sítě, sanitární systémy atd.) ;
  • doprava a nakládka a vykládka: dodávka materiálů, konstrukcí, dílů a zařízení na staveniště pomocí dopravníků, sklápěčů, přívěsů a dalších strojů.

Toto není celý výčet prací provedených specialisty ze stavebních a montážních firem. Klient si může objednat službu např. mytí nákladového prostoru pro různé náklady, pískování jakéhokoliv povrchu, lakování velkého kontejneru a další nestandardní postupy.

Většina velkých a středních projektů tak či onak souvisí s výstavbou průmyslových a zemědělských objektů, bydlení, mostů, silnic atd. Budovy, které se staví, jsou buď samy o sobě cílem záměru, nebo jsou jeho nedílnou součástí, bez níž je pokračování projektu nemožné. Zpravidla největší množství finančních a věcných prostředků je vynaloženo na stavební a montážní práce - stavební a montážní práce. V souladu s tím zaujímá úprava této činnosti v legislativě zvláštní místo.

Co znamenají stavební a instalační práce a jak jsou regulovány?

Konstrukce jako taková zahrnuje širokou škálu konceptů. Nejedná se pouze o výstavbu nových objektů a budov, ale také o činnosti při jejich opravách (současné i velké), restaurování, rekonstrukce a renovace. Samotný proces je mnohostranný a skládá se z následujících fází:

• organizační (marketingový průzkum, vývoj koncepce projektu, výběr zákazníka a dodavatele);
• průzkum (geodetický, geologický, environmentální, geotechnický, hydrometeorologický);
• design (příprava designu a);
• fáze materiální podpory (obstarání potřebných výrobků a surovin, jejich doprava na místa);
• konstrukce a instalace (přípravné, základní a dokončovací);
• uvedení do provozu (kontrolní opatření a nezbytné zkoušky).

Existuje několik výkladů pojmu „stavební a instalační práce“ v závislosti na slovníku, referenční knize nebo legislativním aktu, kde je tento pojem uveden. Zároveň se všichni shodují, že stavební a instalační práce ve stavebnictví jsou určitým výčtem operací zaměřených na výstavbu nových budov, provozoven a instalaci (instalaci) potřebných zařízení v nich (větrání, topení, plyn a voda napájecí systémy, kanalizace atd.). Pro zkratku v technické dokumentaci se často používá spíše zkratka SMR než celý název.

Hlavním dokumentem upravujícím všechny stavební a instalační činnosti v Rusku je SNiP, což je zkratka pro Stavební normy a pravidla.

Obsahuje pět oddílů:

1. Obecné otázky, klasifikace a terminologie. Management, organizace a ekonomika.
2. Požadavky a normy pro navrhování konstrukcí, základů a zařízení.
3. Příprava, realizace a přejímka dokončených operací. Doporučení pro stavební a instalační práce.
4. Standardy pro vypracování odhadů pro všechny typy operací s vysvětlením.
5. Normy mzdových a materiálových nákladů, ceny za provádění manipulací.

Také výroba stavebních materiálů, konstrukcí a výrobků je regulována GOST (státními normami), vyvinutými vládními agenturami a vědci. GOST jsou schváleny Gosstandartem a Gosstroyem Ruské federace. Pro určité technologie a materiály, zejména nové, výrobci vypracovávají specifikace (Technické podmínky), které jsou dohodnuty s vládními úřady. S rozvojem osvědčených postupů a nových technologií je celý regulační rámec pravidelně přezkoumáván a jsou prováděny změny.

Stávající typy

Stavba nové budovy nebo její hloubková rekonstrukce vyžaduje provedení obrovského množství akcí různého směru a intenzity za použití široké škály materiálů a specializovaného vybavení. Konstrukce může být provedena několika různými způsoby:

• dodavatel(nejběžnější v Rusku), kdy všechny operace provádějí specializované organizace v souladu s uzavřenou dohodou se zákazníkem;
• hospodářský když celý rozsah stavebních a instalačních prací provádějí vlastní oddělení podniku;
• smíšený, kdy se jedna část operací provádí nezávisle a na druhou jsou přizváni dodavatelé.

Na základě zaměření a očekávaného výsledku se rozlišují tyto hlavní typy stavebních a instalačních prací:

• obecná výstavba;
• doprava;
• vykládání a nakládání;
• speciální.

Obvykle se instalační nebo stavební práce rozlišují podle toho, které operace v konkrétní fázi převažují. Instalace je činnost využívající již hotové díly nebo komponenty, např. instalace silových elektrických rozvodů a jiných kabelů, železobetonových a kovových konstrukcí, různých zařízení (čerpací, energetické, dopravní, technologické), nátěry a izolace potrubí.

Obecné stavební činnosti, založené na zpracovávaných materiálech a montovaných konstrukčních prvcích, jsou rozděleny do následujících typů:

Některé z těchto akcí jsou spojeny do termínu „nulový cyklus“, který zná každý stavebník. Představuje počáteční fázi výstavby a zahrnuje přípravu staveniště a přístupových cest k němu, provádění výkopových prací a založení základů. Nultý cyklus končí vybudováním podzemní části budovy a instalací inženýrských sítí. Poté následují nadzemní a dokončovací cykly.

Speciální činnosti zahrnují činnosti prováděné zvláštním způsobem nebo se speciálními materiály, které vyžadují specifické znalosti a dovednosti. Jedná se např. o instalaci složitých zařízení a systémů, výtahů, telefonních linek, obložení jednotek ohnivzdorným nebo kyselinovzdorným zdivem a výstavbu důlních šachet.

Operace nakládky, vykládky a přepravy zahrnují dodání do pracoviště konstrukční prvky a díly různých velikostí, nářadí a potřebné vybavení. Vzhledem k rozmanitosti přepravovaného nákladu se používá specializovaná zařízení, jako jsou nosiče panelů, přívěsy, sklápěče, dopravníky, nakladače, rypadla a jeřáby.

Někdy se také rozlišují nákupní operace, které se skládají z výroby polotovarů (betonová směs, armovací rám, malta, prefabrikované konstrukce, včetně konstrukcí velkých celků). V závislosti na požadovaných objemech a složitosti výroby je mohou vyrábět buď specializované podniky (např. závod na železobetonové výrobky), nebo přímo na staveništi.

Ve výčtu stavebních úkonů jsou kromě výstavby budov také terénní a terénní úpravy, rekultivace, bagrování, vytváření staveb ochrany životního prostředí (protisesuvné, protierozní, protibahno), ochrana břehů, vrty, čerpání vody , atd.

Smluvní vztah

S ohledem na složitost a různorodost akcí prováděných při realizaci projektu, zejména velkého (výstavba průmyslového areálu, vojenského či zemědělského objektu), je nutné na provedení všech potřebných úkonů najmout dodavatele. Některé z nich pokrývají většinu obecných stavebních procesů, jiné se specializují na určité oblasti, které vyžadují speciální vybavení a vyškolený odborný personál.

Nejběžnějším typem dohody je tedy smlouva o dílo, která má dvě smluvní strany:

• zákazník, pověřený investorem, který nastavuje parametry pro provádění určitých procesů, přijímá výsledky a platí za ně;
• zhotovitel, který splní požadavky objednatele v dohodnutém termínu.

Smluvními stranami mohou být právnické osoby, fyzické osoby nebo třetí osoby, které jednají jménem a v zájmu zákazníka. Dodavatelé obvykle stavební organizace nebo licencovaných výhradních vlastníků.

Není-li zhotovitel schopen sám v plném rozsahu splnit celý rozsah svých závazků, má právo (není-li to smlouvou zakázáno) uzavřít smlouvu o subdodávce v rámci schváleného rozpočtu, tj. jiné organizace k provádění určitých procesů.

Často je pro realizaci celého stavebního komplexu určen generální dodavatel, který zajišťuje a garantuje celý proces výstavby, zakázku plní částečně svépomocí, částečně za účasti subdodavatelů. Za veškeré vady subdodavatelů odpovídá generální dodavatel.

Až na obecná ustanovení, jako jsou jména stran, datum a místo podpisu, podrobnosti, adresy sídla a podpisy stran, standardní smlouva obsahuje tyto hlavní části:

Smlouva má navíc jako nedílnou součást řadu příloh, jejichž seznam je uveden v hlavní části smlouvy. Tyto zahrnují:

• kalendářní plán;
• seznamy potřebného vybavení a materiálů;
• kopii vlastnických dokumentů zákazníka pro pozemek;
• kopii povolení zákazníka k provedení stavby;
• kopii licence zhotovitele;
• úkony převzetí a předání technické dokumentace, materiálů a zařízení;
• kopii pojistné smlouvy;
• předpisy pro prováděnou práci;
• dokumentace odhadu;
• potvrzení o přijetí.

V případě potřeby mohou strany uzavřít další dohody o jednotlivé záležitosti jako součást plnění rámcové smlouvy. Problémy vznikající ve výrobním procesu se promítají do protokolů o neshodách a urovnání neshod.

V závislosti na rozsahu prováděných činností a rozsahu projektu může mít smlouva různý obsah.

Dohoda o výstavbě malého obytného domu a velké továrny se tak může od sebe radikálně lišit, a to jak v rozsahu, tak v detailu všech provedených úkonů.

Stavební zakázka klade na zhotovitele velkou odpovědnost, protože špatná kvalita provedení, použití nekvalitních materiálů a nedodržení schválených norem může způsobit zničení konstrukcí, velké finanční ztráty nebo ztráty na životech. Proto je kvalita stavebních a instalačních prací v každé fázi výstavby obzvláště důležitá.

Kvalita stavebních výrobků ovlivňuje náklady a provozní vlastnosti konstrukce, jejich životnost a účinnost. Pokud je objekt postaven z nevyzkoušených materiálů nebo v rozporu s technickými předpisy, pak to vede ke zdražení všech procesů z důvodu nutnosti neustálého napravování zjištěných nedostatků, ke zvýšení provozních nákladů na udržování objektu v provozuschopném stavu, a dále ke zvýšení nákladů na všechny procesy. snížení úrovně komfortu obyvatel.

Kontrola se provádí kontrolou souladu produktových ukazatelů se schválenými požadavky zaznamenanými v technických specifikacích, normách, projektech, dodavatelských smlouvách, produktových pasech. Hlavním úkolem je vyhnout se sňatkům a vadám a zachovat správnou kvalitu produktu. Existují dvě formy kontroly kvality:

• výrobní (vnitřní) kontrolní systém;
• externí ovládání.

Vnitřní kontrolu provádějí přímo zaměstnanci podniků (projekční, průmyslové), které vyrábějí potřebné výrobky. Závody a továrny vyrábějící stavební materiály vydávají pasy pro své výrobky potvrzující, že byly vyrobeny v souladu se státní normou. Přítomnost takového pasu při dodání produktů je povinná.

Vnitřní kontrola má několik oblastí, které se liší svými charakteristikami a zaměřením.

Podle doby realizace:

• Vstup. Jedná se o studii (externí kontrolu) materiálů, konstrukcí a výrobků přicházejících na staveniště, jakož i průvodní a technickou dokumentaci. Používá se především evidenční metoda (rozbory pasů, faktur, certifikátů), někdy se používá metoda měření.
• Provozní. Provádí se během procesů nebo bezprostředně po jejich ukončení, má formu měření resp technická kontrola, jeho výsledky jsou nutně zaznamenány ve speciálních časopisech. Hlavními postavami v této fázi jsou mistři, mistři a stavbyvedoucí.
• Přijetí. Provádí se po dokončení určitého typu operace (kámen, obklad), ke kontrole se často připojují zástupci zákazníka nebo projektanta, má tedy prvek vnější kontroly. V důsledku toho se rozhoduje o vhodnosti zařízení a možnosti pokračování výstavby.

Podle objemu kontrol:

• Pevný. Kontrolují se všechny konstrukční prvky nebo celky výrobků (piloty, kovové konstrukce atd.).
• Selektivní. Určitá část produktu, vybraná náhodně, je studována, její objemy jsou určeny SNiP (Building Norms and Rules).

Podle frekvence:

• Konstantní. Informace o stavu sledovaného parametru jsou poskytovány nepřetržitě.
• Pravidelné. Parametr je sledován v určitých intervalech.
• Nestálý. Občasná kontrola (kdykoli) se používá, když není potřeba hlubší formy kontroly.

Podle metod:

• Vizuální. Jeho základem je GOST 16501-81.
• Měření. Provádí se pomocí nezbytných měřicích přístrojů a v případě potřeby se provádí laboratorní analýza pomocí vhodného vybavení. Lze použít různé metody: mechanické (destruktivní), pulzní (akustické, vibrační) a radiační.
• Registrace. Jedná se o rozbor dat, která jsou zaznamenána v různých dokumentech (časopisy, certifikáty, kontrolní zprávy). Používá se v případech, kdy je z technických důvodů nemožný přístup k ovládanému objektu.

Abychom zajistili odpovídající kvalitu výrobků, my velké podniky vznikají specializované služby, které jsou zpravidla podřízeny hlavnímu inženýrovi (technická kontrola, stavební laboratoř, geodetická služba).

Analýza dat získaných instrumentálním průzkumem a jejich porovnání s aktuální právní a projektovou dokumentací se nazývá stavební expertizy. Může to být mimosoudní a soudní. Všechna zjištěná porušení, odchylky a závady se zapisují do znaleckého posudku, jehož součástí jsou i fotografie zjištěných závad. Na základě výsledků vyšetření se stanoví:

• posuzování opotřebení prvků, inženýrských sítí a konstrukcí během provozu;
• stanovení výše škod z mimořádných situací (požár, povodeň);
• soulad s projektem, GOST nebo SNiP;
• testování použitých materiálů a konstrukcí;
• studie nosných prvků v rámci přípravy na rekonstrukci nebo sanaci.

Mezinárodní praxe kontroly kvality naznačuje mírně odlišný přístup k této problematice, jehož základem je:

• hmotný zájem a odpovědnost každého výkonného umělce za řádné provedení všech manipulací, který je regulován vnitřním vedením - to je druh standardu zavedeného v podniku;
• jasné pokyny pro každý pracovní proces;
• dostupnost vysoce kvalifikovaného personálu;
• vybavení moderním high-tech vybavením.

Externí kontrola kvality zahrnuje kontroly prováděné organizacemi, které mají právo dozoru a jsou nezávislé na dodavatelské organizaci. Jeho hlavní formy jsou:

• technický dozor zákazníka;
• dozor projektanta nad projekční organizací;
• státní architektonický a stavební dozor;
• kontrola při uvádění zařízení do provozu různými přejímacími komisemi: požární, sanitární a epidemiologický, průmyslový a důlní dozor, inspekce práce.

Technický dozor ze strany zákazníka. Provádí se průběžně po celou dobu stavebních a montážních prací. Zástupce zákazníka se podílí na kontrole všech prováděných skrytých úkonů, přejímacích komisích a mezipřejímkách nejdůležitějších konstrukčních prvků. Pokud zákazník neschválí, neprovádějí se žádné další operace. Zástupci technického dozoru mají právo rozhodovat o pozastavení výstavby a odmítnutí platby za procesy prováděné v rozporu s projekčními výpočty a technologií. Pokud se kvalita nakonec ukáže jako nedostatečná, pak spolu s dodavateli nesou odpovědnost pracovníci technického dozoru zákazníka.

Designový dozor projektanta se také provádí průběžně. Jeho hlavní rozdíl oproti kontrolním funkcím GASN a technickému dozoru zákazníka je v tom, že na jeho realizaci je mezi zákazníkem a projektantem uzavřena samostatná dohoda s příslušnou platbou. Architektonický dozor spočívá ve sledování přesného dodržování všech úkonů zhotovitele s regulačními dokumenty a schváleným projektem.

Veškeré změny v projektu a návrzích racionalizace je nutné odsouhlasit se zástupcem dozoru projektanta. Je přítomen i při průběžných přejímkách a kontrolách, řeší problémy projektové a odhadové dokumentace, upozorňuje na nedostatky a sleduje jejich odstraňování. Veškeré připomínky dozoru projektanta jsou zaznamenávány do speciálního deníku, který je následně předán zákazníkovi.

Státní architektonický a stavební dozor provádí generální kontrolu ve všech fázích (výzkum, vývoj projektu, výstavba). Její zástupci musí kdykoli zkontrolovat předprojektové dokumenty, vydat stavební povolení a zkontrolovat její realizaci. Mají právo pozastavit výstavbu, pokutovat a zahájit trestní stíhání.

Certifikace a licence jako součásti kontroly kvality

S rychlým rozvojem nových technologií, vývojem inovativních stavebních materiálů a způsobů jejich upevnění vyvstala otázka souladu tohoto vývoje se schválenými normami a ukazateli kvality. Proto se v posledních desetiletích přikládá velký význam certifikaci vyráběných výrobků a licencování projekční, průzkumné a stavební činnosti.

– jedná se o činnost zaměřenou na zjištění souladu ukazatelů kvality výrobků s požadavky schválených předpisů a norem. Je zaměřena na ochranu práv spotřebitelů a životní prostředí a také pro bezpečnost zdraví, života a majetku lidí. Předměty certifikace ve stavebnictví mohou být:

• designové výrobky;
• průmyslové výrobky vyráběné podniky stavebního průmyslu a stavebních materiálů;
• postavené stavby a budovy;
• příslušné služby a práce;
• importované prvky.

Certifikace má jednu formu:

• Dobrovolný, na základě iniciativy výrobce produktu, který si přeje potvrdit shodu svých produktů potenciálním zákazníkům.
• Povinné, sloužící k samostatnému zákonem schválenému sortimentu zboží, které při špatné kvalitě může být nebezpečné pro zdraví lidí a bezpečnost jejich majetku (balkonové dveře, okna, konstrukce pro soukromé domy, zámky, tmely).

Obecně platí, že certifikace jakéhokoli typu produktu probíhá takto:

• žadatel předloží prohlášení k certifikaci;
• je stanoveno zkušební schéma a metodika a také zkušební laboratoř;
• odběr a identifikace vzorků, zkoumání výrobků a studium stavu výroby;
• analýza získaných výsledků;
• registrace, registrace a vydání certifikátu shody.

Licencování představuje zkoušku žadatele (právní popř individuální) a jím předložené doklady o jejich připravenosti vykonávat druhy činností uvedené v žádosti. Speciální komise kontroluje dostupnost potřebného technická základna a legislativních aktů, realizace uvedených technologických postupů a úroveň jejich kontroly, kvalifikace a pracovní zkušenosti personálu, posudky klientů žadatele.

Licenční řád stanoví, že žadatel musí mít minimálně polovinu z prezenčního počtu specialistů a manažerů v oboru projektování a konstrukce s 3 až 5 lety praxe v oboru. Kromě toho musí mít uchazeč na základě vlastnických práv (nebo z jiných právních důvodů) potřebné předměty, nástroje a výrobní prostředky (speciální zařízení, ruční nebo automatické nářadí, doprava, elektrárny, měřicí přístroje).

Klasifikátor projekčních, stavebních a instalačních prací jasně definuje seznam úkonů a potřebného vybavení. Dohromady se kombinují akce na výstavbu objektů pro různé účely (funkční i průmyslové), jako jsou silnice, letecká nebo zemědělská zařízení. Licencovány jsou nejen samotné stavební a montážní práce, ale také funkce generálního dodavatele a developera.

Licenční období po první žádosti je zpravidla stanoveno krátké (1 rok), pokud během této doby analýza neprokázala porušení ze strany žadatele, může být další licence platná 5 let, pokud; opětovná aplikace celý postup se zcela opakuje. Pokud organizace poruší současnou legislativu, může být licence odebrána.

Organizace stavebních a montážních prací

Procesu výstavby velkých objektů, jako jsou vícepodlažní budovy, mosty, silnice, továrny, se obvykle účastní různé specializované a obecné stavební organizace. Pro zajištění nepřetržitých procesů a systematické postupné kompletace částí zařízení je nezbytný systém průběžného plánování a provádění prací.

V praxi existují tři hlavní způsoby organizace stavebních a instalačních prací:

• Konzistentní. Při jeho použití se jednotlivé činnosti provádějí za sebou, to znamená, že další začíná nejdříve po skončení předchozí. Tento přístup je špatně použitelný pro velké projekty, protože vyžaduje hodně času, ale je vhodný pro výstavbu jednotlivých budov, protože lze použít malý počet pracovníků.
• Paralelní. Je založena na maximální možné kombinaci různých procesů (instalace a konstrukce) v jediném časovém úseku. Umožňuje postavit několik budov současně, ale vyžaduje značné množství práce a vybavení.
• V souladu. Skládá se z rozdělení složitých procesů, spojených v čase, do řady jednoduchých operací prováděných postupně. Všechny akce jsou rozděleny do vláken, která jsou prováděna v jasně definovaných termínech. V každém zařízení, které je součástí toku, provádějí stavební a instalační práce složité týmy, které se pohybují z jedné budovy do druhé. To zajišťuje rovnoměrné zatížení personálu a rytmické doručování předmětů zahrnutých do toku.

Projekty provádění prací (WPP) zahrnují zásadní rozhodnutí o organizaci stavebních a instalačních prací. PPR je vyvíjen specializovanými trusty nebo jinými organizacemi a skládá se z:

• kalendářní plán, ve kterém je zaznamenána veškerá práce různých výkonných umělců, spojený s termíny;
• obecný plán uvedení umístění samotného zařízení, pomocných míst, mechanizovaných zařízení, skladů, sítí zásobování teplem a energií, přístupových cest;
• harmonogram požadavků na dodávky výrobků, materiálů, konstrukcí, speciální techniky a pracovníků.

Pro procesy prováděné pomocí nových metod a vysoké složitosti obsahuje PPR technologické mapy.

Uvádějí ekonomické a technické ukazatele, požadavky na nezbytná bezpečnostní opatření, harmonogramy a doporučení o metodách organizace práce pracovníků, potřebu zdrojů (díly, inventář, zařízení) a kalkulace mzdových nákladů.

Často se na stavbě současně provádí řada nesouvisejících prací, například elektroinstalace, instalatérské, tesařské a obkladačské práce. Rytmus pracovního procesu vyžaduje dodávku určitých materiálů ve správný čas v dostatečném množství a ve správné technologické posloupnosti. Aby se předešlo prostojům, jsou s přihlédnutím k názoru dodavatelů vypracovány hodinové harmonogramy, na základě kterých výrobce expeduje a automobilka dodá požadované prvky na místo.

Pro propojení dodávek dílů a jejich montáže jsou vypracovány harmonogramy dopravy a montáže. Na základě technologické posloupnosti montáže budovy a standardního času pro instalaci každého prvku je jasně naplánován čas příjezdu Vozidlo na místo a rozsah nákladu, který je dodán při každém letu. Jsou sestavovány týdenní, denní a hodinové plány, díky nimž mohou různá oddělení vidět celkový obraz a jednat koordinovaně. To vám umožní naplánovat čas dokončení každého typu práce a přibližně vypočítat datum dokončení objektu.

Pro úplnější pokrytí celého komplexu prováděných procesů se při práci na všech typech objektů využívá kalendářové plánování. Poskytuje obecné pochopení sledu akcí v různých časových obdobích (od jednoho dne po několik měsíců), ačkoli plány pravidelně vyžadují úpravy v závislosti na vznikajících okolnostech. Doba výstavby se vypočítává podle norem SNiP a značně se liší v závislosti na složitosti konstrukce. Zkrácení nebo prodloužení doby trvání prací musí být vždy zdůvodněno, protože při prodloužení doby trvání může dojít ke zmeškání dodacích lhůt a vzniku ztrát odběratele a neodůvodněné zkrácení se často stávají důvodem nedodržení norem pro provádění technologických operace.

V závislosti na rozsahu projektu lze použít následující typy plánování:

• zjednodušené metody;
• kalendářní spojnicové grafy;
• síťová schémata.

Zjednodušené metody se používají pro aktuální úkoly, obvykle na několik příštích týdnů nebo dnů. Takové diagramy pouze indikují typy akcí, které mají být provedeny, a načasování jejich dokončení, nejsou dostatečně jasné a nejsou optimalizovány. Mezi zjednodušené formy patří i plánování v nejobecnější peněžní formě.

Spojnicový graf kalendáře, jinak známý jako graf Ganga, je stupnice s vyznačenými vodorovnými čarami různé délky, které představují dobu trvání každé aktivity. Chcete-li jej sestavit plně a efektivně, musíte vzít v úvahu následující body:

• sestavit seznam nezbytných prací;
• určit jejich objemy a způsoby výroby;
• vypočítat jejich pracovní náročnost na základě norem a předchozích zkušeností;
• vytvořit předběžný harmonogram s přibližnými termíny pro splnění každého úkolu;
• optimalizovat jej s přihlédnutím k reálným možnostem distribuce práce, vybavení a dalších podmínek.

Aby bylo možné správně vypočítat množství práce a čas strávený na ní, měly by být kromě předepsaných norem zohledněny další významné faktory, například místní povětrnostní podmínky nebo vlastnosti terénu. Pokud v počáteční fázi dojde k časovému zpoždění kvůli nesprávným výpočtům, bude téměř nemožné to kompenzovat, protože je velmi obtížné upravit lineární graf.

Síťový diagram je sestaven pomocí modernější grafové techniky (mapa, labyrint, síť). Vytištěný na listu papíru nebo zobrazený na monitoru počítače vypadá takový diagram jako soubor vrcholů spojených navzájem segmenty (neorientovanými a orientovanými). Kruhy na začátku a konci segmentu označují začátek a konec práce. V tomto typu plánování může existovat řada různých cest mezi počáteční a koncovou událostí. Nejdelší cesta se nazývá kritická cesta a určuje celkovou dobu trvání projektu. V souladu s tím mají jiné cesty časové rezervy a možnost měnit rychlost provádění procesu.

Síla takového plánování spočívá ve schopnosti jej upravovat za pochodu.

Pokud stavba nedodrží dohodnuté termíny, je možné zkrátit dobu kritické cesty přerozdělením pracovních a materiálových zdrojů z nekritických fází cesty, získáním rezerv nebo změnou sledu procesů (pokud je to technologicky proveditelné). Pro usnadnění přípravy rozvrhů a jejich upřesnění byla vytvořena řada počítačových programů.

Kalkulace odhadovaných nákladů

Nedílnou součástí projektové dokumentace je odhad, tedy předpokládaná cena stavebních a montážních prací. Správné finanční kalkulace přispívají k rytmické a nepřetržité realizaci stavebních etap. Pokud by byly provedeny nepřesnosti, mohlo by to vést ke ztrátám, promeškaným termínům, zadlužení nebo potřebě přilákat další finanční zdroje, často úvěry.

Odhadované náklady obvykle zahrnují několik složek a vypočítávají se pomocí následujícího vzorce: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), kde Ssmr jsou odhadované náklady na veškerou práci, PrZ je celková částka přímých nákladů, Pn(Spr) je plánované úspory, nebo odhadovaný zisk. Abyste lépe porozuměli tomu, jak se provádějí výpočty, měli byste se podrobněji zabývat každou z komponent.

Výše všech přímých nákladů je vypočítána s přihlédnutím k celkovému objemu práce (v naturálních měrných jednotkách) a aktuálně uplatňovaným cenám za měrnou jednotku v souladu s odhadovanými standardy. Přímé náklady se obvykle pohybují od 65 do 80 % celkových nákladů a sestávají z:

• platy zaměstnanců ti, kteří se přímo podílejí na stavebních a instalačních pracích (10–15 %);
• náklady na veškerý stavební materiál které se používají při stavbě konstrukcí (50-55 %);
• provozní náklady používaných vozidel, speciální zařízení, mechanismy a stroje, včetně platů specialistů, kteří je řídí (5-10 %).

Režijní náklady zahrnují úhradu všech nákladů spojených s organizací a udržováním vhodných životních a výrobních podmínek na staveništi dodavateli nebo subdodavateli. Výše režijních nákladů je stanovena v závislosti na mzdovém fondu a značně závisí na rozsahu budovaného zařízení, způsobu výroby a typu stavby. Obvykle se toto číslo pohybuje mezi 13-20 %. K jejich výpočtu se používají normy zohledňující charakteristiky výroby. Použití násobícího faktoru pro režijní náklady je zakázáno.

Režijní náklady zahrnují:

• Náklady na administrativní a ekonomické potřeby. To zohledňuje úhradu služebních cest, náklady na kancelář, poštovní a telefonickou komunikaci, údržbu a servis osobních vozidel, nákup potřebné odborné literatury (normativní, technické, ekonomické), předplatné požadovaných periodik.
• Náklady na personální služby. To zahrnuje školení a rekvalifikaci manažerů a specialistů, vytváření vhodných životních a hygienických podmínek a ochranu práce. Patří sem i příplatky zaměstnancům (odsloužená doba, dodatková dovolená za odslouženou dobu), sociální pojištění.
• Náklady na nezbytnou organizaci procesu. Patří mezi ně udržování bezpečnosti, zaopatření požární bezpečnost, náklady na údržbu projektových týmů a stavebních laboratoří, odpisy, geodetické měření, terénní úpravy.
• Ostatní náklady(pojištění majetku, licencování, audit, poradenství, reklamní služby, bankovní služby).

Odhadovaný zisk (často se používá termín „plánované úspory“) představuje plánovaný zisk zhotovitele. Měla by pokrýt náklady na materiální pobídky pro personál a také na rozvoj a modernizaci výrobních zařízení. Jeho objem se počítá pro každou organizaci zvlášť na základě smluvních nákladů stavby a pohybuje se v rozmezí 7-11 % z celkové částky. Předpokládaný zisk se nevztahuje k nákladům zohledněným v odhadovaných nákladech. Při jejím výpočtu se řídí příslušnými směrnicemi.

Existují průmyslové standardy pro odhadované zisky v závislosti na typu operace:

• Obecné oborové standardy, které platí pro všechny podniky. U oprav a stavebních prací činí 50 % fondu náhrad pracovníků, který je zahrnut do přímých nákladů zahrnutých v odhadu. Pokud jde o stavební a instalační práce, toto číslo je 65 %.
• Normy v závislosti na typech prováděných procesů. Používají se ve fázi zpracování pracovní dokumentace a jsou uvedeny v příloze č. 3 Metodického pokynu.
• Individuální standardy pro jednotlivé organizace. Nevztahuje se na podniky plnící objednávky s finančními prostředky z federálního rozpočtu.

Struktura plánovaných úspor zohledňuje tyto výdaje:

• dovybavení a modernizace dlouhodobého majetku podniku;
• materiální pobídky pro zaměstnance: finanční pomoc, léčba v sanatoriích, nákup vstupenek na kulturní akce a členství v tělocvičně, pomoc při splácení hypoték a nákupu některých služeb a zboží;
• platby daní (z majetku, ze zisku, místní daně) v míře nepřesahující 5 %;
• pomoc jednotlivým partnerským vzdělávacím institucím.

Správně vypracovaný, promyšlený odhad vám umožní organizovat stavební a instalační práce na správné úrovni a vyhnout se překročení nákladů a zpoždění plateb během výstavby. Kromě toho je možné dosáhnout nákladů na stavební a instalační práce použitím produktivnějších mechanismů, rozumnou úsporou materiálu, změnou pracovního režimu nebo zlepšením řízení. K přesnému výpočtu nákladů se používá faktorová analýza - to je technika pro studium dopadu každého jednotlivého stavebního faktoru na náklady.

Hovoříme-li o výstavbě budov, komunikací a opravách objektů, máme na mysli provedení celého souboru činností a úkonů, které vedou k požadovanému výsledku, a to novostavbě nebo opravené komunikaci. Stavební a montážní práce (dále jen stavební a montážní práce) jsou právě tou hlavní částí stavebnictví, bez které nelze provádět větší opravy prostor ani stavět nové budovy.

Vysvětlení stavebních a instalačních prací

Poměrně širokou definicí se rozumí rozmanitá díla, která se od sebe liší směrem působení a způsoby provedení. Pokud dáme obecnou definici pojmu, pak bude dekódování stavebních a instalačních prací vypadat takto - jedná se o soubor akcí pro výstavbu nových objektů (budov, staveb), jejich opravy a rekonstrukce, jakož i instalace a instalace zařízení. Jedna společnost prostě nemůže zvládnout veškerou práci, protože rozsah úkolů, které jsou jí přiděleny, bude prostě obrovský. Na stavebním trhu proto existují organizace, jejichž činnost má užší specializaci. Existují například firmy zabývající se pouze výstavbou a opravami komunikací nebo firmy stavící průmyslové objekty.

Druhy stavebních a instalačních prací

Existuje několik hlavních typů takové práce:

• obecná výstavba;
• doprava a nakládka a vykládka (dodávka materiálů, přístrojů a zařízení);
• speciální (se speciálním typem materiálů).

Nejrozmanitější je obecná stavební činnost. Skládá se z:

• zemní práce (kopání děr, příkopů, příkopů), pilotové práce (zarážení, montáž pilotových základů) a kamenické práce (stavba zdí, kladení kamene atd.);
• zastřešení (přístroj půdní prostory, střechy), omítání (malování, lepení) a zateplování;
• instalace podlah a komunikací;
• montážní práce dřevěných, betonových a železobetonových, lehkých obvodových konstrukcí;
• terénní úpravy;
• montážní práce technologických zařízení;
• atd.

Abyste konečně pochopili, co jsou dekódovací stavební a instalační práce, musíte pochopit, co všechny typy výše uvedených prací zahrnují.

Vlastnosti stavebních a instalačních prací

Každá oblast činnosti má řadu funkcí a nuancí. Pro stavební a instalační práce je nejdůležitějším kritériem kvalita, která zcela závisí na profesionalitě pracovníků, kompetentní organizaci procesu a vzájemné interakci částí systému. Na začátku práce mají velký význam stanovené cíle a záměry, plánování a kontrola, a konečný výsledek- kompetentní a kvalitní výroba stavebních a instalačních prací. Na tom koneckonců závisí bezpečnost lidí.

Správná příprava a organizace procesu mají velký vliv na získání požadovaného výsledku. Dělání chyb nebo chybných výpočtů může být pro dodavatelskou společnost nákladné v doslovném i přeneseném smyslu slova. Opravy stavebních závad mohou stát lidské životy. Navíc je to vždy poměrně drahý podnik. Mělo by být také zřejmé, že při výpočtu stavebních a instalačních prací není povoleno použití nevyzkoušených nebo nekvalitních materiálů, stejně jako neoprávněné úspory na povinných výdajových položkách. Aby bylo možné vzít v úvahu všechny vlastnosti stavby, je nutné provádět všechny práce po etapách.

Pořadí chování

Dešifrování stavebních a instalačních prací bude zahrnovat kompetentní a důslednou realizaci všech fází stavebních činností.

Například před výstavbou nových zařízení je nejprve nutné provést geologické studie půdy v místě. Je možné, že před zahájením výstavby bude nutné odvodnit bažinu nebo provést odvodňovací práce, aby nedošlo k záplavám.

Poté můžete začít kreslit obrys základu. To se obvykle provádí pomocí drátu, dřevěných kolíků a lana. Dále musíte vykopat příkop, abyste položili základy budoucí budovy. Poté můžete přistoupit ke stavbě stěn. Pokud plánujete dřevostavbu, pak byste se měli striktně držet vypracovaného projektu. Kamenné zdi mají svá pravidla – například kladení kamene přísně vodorovně, obvazování švů a vyplnění maltou.

Poté jsou rozloženy půdní podlahy, instalována okna, podkroví a krokve, vše závisí na počtu podlaží budovy a složitosti stavby. Dále se uzavře čela střechy a položí se střešní krytina. Další fází jsou dokončovací práce (externí a vnitřní), poté instalace zařízení (instalace, topné systémy atd.)

Rozsah stavebních a instalačních prací do značné míry závisí na zadaných úkolech. Například jedna společnost se může přímo podílet na výstavbě zařízení, ale důvěřuje jiné organizaci nebo to dělá sama.

Organizace stavebních a montážních prací

Do procesu výstavby budov a staveb se nutně zapojují různé subjekty: projektanti, geodeti, dodavatelé zařízení a zákazníci. Aby byl proces stavebních a instalačních prací systematický, je třeba věnovat zvláštní pozornost organizaci práce.

Všechny otázky týkající se technologie výstavby je lepší vyjasnit se zástupci stavebních a montážních organizací a specializovaných trustů, které připravují projekty.

Projekt obvykle obsahuje harmonogram prací, obecný stavební plán, podle kterého se počítají termíny pro provedení dodavatelských prací a jsou uvedeny všechny objemy stavebních a instalačních prací. Kromě toho tento dokument uvádí umístění budovy a staveniště, které se staví, schémata zásobování vodou a energií, jakož i počet použitých materiálů, výrobků a stavebních strojů. Pro složité stavby se používají technologické mapy, které specifikují speciální požadavky na bezpečnost, hlavní etapy, technologie výstavby atp.

Organizace stavebních a instalačních prací je velmi důležitá, protože určuje rytmus, ve kterém se budou provádět montážní, tesařské a jiné druhy prací.

Jaká je odhadovaná cena?

Úroveň kvality prováděné stavební činnosti do značné míry závisí na výši přiděleného rozpočtu na výstavbu. V pracovním procesu proto hraje rozhodující roli pojem jako „odhadované náklady na stavební a instalační práce“. Jde o oficiální potvrzení financování projektu. Odráží všechna konečná čísla.

Kalkulace stavebních a instalačních prací

Práce se dají poměrně snadno spočítat. Je nutné sečíst veškeré přímé náklady (náklady na materiál, mzdy pracovníků atd.), režijní náklady (administrativní náklady atd.) a plánované úspory. Poslední složka se jinak nazývá odhadovaný nebo standardní zisk stavební organizace.

Stavební a instalační práce jsou nejdůležitější fází výstavby. Pouze s kompetentním a kvalifikovaným plánováním a organizací stavebních a instalačních prací lze dosáhnout požadovaného výsledku s minimálním vynaložením úsilí, peněz a času.