Půdní přípojka. Napojení technických podlah. Je možné legalizovat půdu v bytovém domě?Využití půdního prostoru v bytovém domě
Odpovědět: Vstoupila v platnost od 01.03.05 Kód bydlení Ruské federace (LC RF), vstoupila v platnost od 03/01/05, stanovil postup pro souhlas s provedením rekonstrukce podkroví/ půdní prostory PROTI bytové domy .
Půdní (půdní) prostory, jakož i další prostory v bytovém domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více místností v daném domě, jsou ve společném podílovém vlastnictví vlastníků prostor v bytě. budova (článek 1, článek 36, Housing Code RF). Rozhodnutí o provedení rekonstrukce spadá do pravomoci valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě (článek 2, článek 44 bytového zákoníku Ruské federace). K provedení rekonstrukce podkroví s převodem prostor v něm investorům je nutný souhlas každého vlastníka prostor tohoto objektu, neboť půdní/půdní prostory jsou ve společném podílovém vlastnictví vlastníků prostor. v bytovém domě.
Převedením rekonstruovaných prostor do vlastnictví investorů se celkový majetek sníží obytný dům, a zmenšení velikosti společného majetku je možné pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v daném domě jeho rekonstrukcí (článek 3, článek 36 bytového zákoníku Ruské federace). O převodu půdních prostor na investory rozhoduje většina (nejméně 2/3 z celkového počtu hlasů) vlastníků prostor v bytovém domě. Postup pro konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě je stanoven v článcích 45–48 zákoníku bydlení Ruské federace. V tomto případě se proti rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v daném domě v rozporu s požadavky bytového zákoníku Ruské federace odvolá vlastník prostor v soudní řízení, pokud se jednání konalo bez něj, nebo byla-li takovým rozhodnutím porušena jeho zákonná práva. Žádost o odvolání se podává u soudu do 6 měsíců ode dne nespravedlivého rozhodnutí. Soud může s přihlédnutím ke všem okolnostem případu napadené rozhodnutí potvrdit, zejména pokud hlasování vlastníka nemohlo ovlivnit výsledky hlasování. Pak se spáchaná porušení nepovažují za závažná a přijaté rozhodnutí nezpůsobí ztráty určenému vlastníkovi. Výsledky hlasování o otázce rekonstrukce podkroví s jeho dalším převodem do vlastnictví třetích osob jsou ovlivněny hlasováním každého vlastníka prostor v daném domě.
Ke svému bytu můžete připojit půdní prostor majitel bytu v posledním patře domu. Obyvatelé těchto podlaží si tak mohou zvětšit obytnou plochu díky nebytovému půdnímu prostoru umístěnému nad jejich bytem.
Propojení půdního prostoru lze provést dvěma způsoby:
Se zápisem půdního prostoru do vlastnictví;
Bez zápisu vlastnictví (na základě pronájmu nebo bezplatného užívání).
Výběr konkrétního způsobu připojení půdního prostoru závisí na mnoha faktorech: přítomnost HOA, počet členů HOA, složení členů HOA nebo majitelé bytových prostor v bytovém domě, přítomnost registrovaných práv do sdíleného vlastnictví atd.
Půdu nebo půdní prostor můžete přihlásit jako svůj majetek za následujících podmínek:
Dům, ve kterém se nachází privatizovaný půdní prostor, by neměl patřit do kategorie budov podléhajících rekonstrukci;
Je třeba získat souhlas vlastníků ostatních prostor nacházejících se přímo pod (sousedící) zastavěného půdního prostoru (může být vyžadován souhlas všech obyvatel);
Je zde technická možnost uspořádání podkrovního (podkrovního) pokoje.
Přestože je „střešní prostor“ společným majetkem obyvatel, nikoli obecních úřadů, půdní prostor mohou privatizovat pouze majitelé, kteří bydlí v posledním patře domu. K tomu nemusí zájemce ani svolávat valnou hromadu. Stačí objet dům s podpisovým archem.
Po rekonstrukci by půdní prostor mohli využívat všichni majitelé bytů v domě. Umístěte tam například kancelář představenstva HOA, správcovskou společnost nebo osobu pověřenou přímou správou domu (pokud je zvolena jedna z těchto tří forem správy). Možné v příznivé podmínky pronajmout podkroví obecním a bytovým službám, zařídit tam posilovnu, solárium, domácí kino atd. A předat vnější stěny agenturám, aby na ně umístily reklamní plakáty a billboardy.
Majitelé mohou souhlasit s:
Převod podkroví do nájmu nebo do bezplatného užívání (toto rozhodnutí se přijímá 2/3 hlasů vlastníků bytových prostor v bytovém domě);
Rekonstrukce podkroví s omezením nebo bez omezení společného spoluvlastnictví (část společné nemovitosti přechází na kupujícího).
Rozvoj půdních prostor bude záviset na rozhodnutí všech majitelů bytových prostor.
Postup pro shromažďování potřebných dokumentů pro zdobení podkroví/chardaků
1. Získání podkroví/půdy k pronájmu nebo bezplatnému užívání vypadá schematicky takto:
Získání souhlasu k pronájmu nebo bezplatnému užívání podkroví (části podkroví) od shromáždění vlastníků domu (HOA nebo bytového družstva);
Uzavření nájemní smlouvy na půdu (část podkroví) a její státní registrace;
Získání souhlasu vlastníků bytového domu k rekonstrukci;
Rekonstrukce podkroví;
Přijetí aktu rekonstrukce;
Provádění změn nájemní smlouvy a registrace takových změn.
Tyto akce jsou regulovány následujícími regulačními dokumenty:
Bytový zákoník Ruské federace ze dne 29. prosince 2004 č. 188-FZ (přijatý Státní dumou Federálního shromáždění Ruské federace ze dne 22. prosince 2004); Výnos vlády města Moskvy ze dne 8. února 2005 č. 73-PP „O postupu při rekonstrukci prostor v obytných budovách na území města Moskvy“; Dekret moskevské městské vlády ze dne 15. listopadu 2005 č. 883-PP „O provádění ustanovení zákona o bydlení Ruská Federace a právní akty města Moskvy upravující rekonstrukci, přestavbu obytných a nebytových prostor v obytných budovách“, RF PP č. 47 ze dne 28. ledna 2006 „O schválení předpisů o uznávání prostor životní prostor, bytový dům nezpůsobilý k bydlení a bytový dům v havarijním stavu a podléhající demolici.“
2. Rekonstrukce nebo přístavba podkroví s následným převodem vlastnictví prostor na klienta.
V tomto případě je schéma následující:
Jednomyslné rozhodnutí všech vlastníků bytových prostor o provedení rekonstrukce;
Získání povolení k rekonstrukci vlastníky bytových prostor, HOA, bytovými družstvy;
Provádění stavebních, stavebních a opravárenských prací a následné zprovoznění rekonstruovaných prostor;
Provádění změn technické a jiné dokumentace;
Převod půdního prostoru na klienta a zápis vlastnictví tohoto prostoru.
Tyto akce upravuje moskevský městský zákon č. 50 „O postupu při přípravě a získávání povolení pro výstavbu a rekonstrukci městských rozvojových zařízení ve městě Moskva“.
Hlavní podmínkou pro provedení výše uvedených postupů je přítomnost registrovaných práv sdíleného vlastnictví a regulovaných pozemkových vztahů.
Dekorace podkroví a penthouse
Zápis práv na přeměnu půdních prostor na bytové prostory podkrovního typu (privatizace podkroví) se provádí rekonstrukcí v rámci zákona č. investiční činnosti v Ruské federaci, s přihlédnutím k aplikaci zvláštní legislativy upravující problematiku výstavby, rekonstrukce, předprojektové a projekční přípravy, schematicky vypadá takto:
Půdní nebo půdní spojení (privatizace podkroví)
První fáze
Sběr dokumentace o právně významných skutečnostech způsobilosti k právním úkonům a počáteční údaje o předmětu navrhované investice (budova, vlastnictví domu):
Právní postavení (organizace, občan);
Právo na bydlení (vlastnictví, nájem, nájem, bezplatné užívání);
Způsob nabytí práva na bydlení (majetková účast na bytové výstavbě, koupi a prodeji, privatizaci atd.);
Odhadovaný objem investic (v peněžním vyjádření);
Příslušnost budovy k jednomu nebo druhému bytovému fondu (státnímu (včetně resortního), soukromému);
Informace o držiteli zůstatku budovy (například ředitelství jediného zákazníka okresu, specializovaná správcovská společnost);
Dostupnost registrovaných předepsaným způsobem Kondominium (jednokomplex nemovitost) a pasport domácnosti (budovy), sestavený orgánem technické inventury;
Přítomnost nebo nepřítomnost registrovaného Sdružení vlastníků domů (HOA) a jeho vztah k provozu domova (budovy).
Druhá fáze
Zjištění technické proveditelnosti rekonstrukce půdních prostor:
získání ověřené kopie pasu domácnosti od držitele zůstatku (provozní organizace) budovy (domácnosti);
Zakázka specializované (projekční) organizace na provedení technické zprávy o možnosti přestavby (rekonstrukce) půdních prostor na půdní podlaží bytového nebo jiného (kancelářského) typu;
Získání technického posudku k možnosti reorganizace (rekonstrukce) půdních prostor. Dle technického závěru stanovení vyhlídek investičního postupu na sanaci (rekonstrukce) půdních prostor nebo její ukončení.
Třetí fáze
S kladným technickým závěrem, tzn. Pokud existuje technická možnost reorganizace (rekonstrukce) půdního prostoru, zhotovitel se zavazuje:
Připravit Požadované dokumenty kontaktovat prefekturu příslušného (v místě objektu) správního obvodu za účelem uspořádání a konání speciální soutěže na identifikaci investora ucházejícího se o provedení prací na rekonstrukci (přestavbě) půdních prostor a předání je prefekturní komise pro hospodářskou soutěž. Dokumenty zahrnují: technický závěr MoszhilNIIproekt, projektovou dokumentaci, výpočet povinných kompenzační platby na náklady investora ve prospěch vlastníků (nájemníků) bytů přímo sousedících s areálem místa konání Stavební práce. Složení orgánů (služeb) koordinujících projektovou dokumentaci určuje soutěžní komise prefektury;
Doložit výsledky soutěže formou ověřené kopie příkazu prefekta schvalujícího rozhodnutí soutěžní komise;
Přijměte uzavření a účetní evidenci investiční smlouvy na rekonstrukci půdních prostor.
Čtvrtá fáze
Vývoj projektů;
uzavření smlouvy o výstavbě spojené s uzavřením smlouvy o pojištění rizik s pojišťovnou při provádění stavebních prací dodavatelem;
Evidence státní přejímky objektu rekonstrukce (přejímací úkony, příkazy ke schválení přejímacích úkonů);
Příprava dokumentu o uvedení do provozu, osvědčení o přidělení podrobností adresy;
Objednávání a přijímání dokladů technického inventáře, státní registrace práv k nově vzniklým nemovitostem (půdní prostory);
Státní registrace vlastnictví prostor v soudní instituci pro státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi. (Moskevský zákon ze dne 9. července 2003 č. 50 „O postupu při přípravě a získávání povolení pro výstavbu a rekonstrukci zařízení městského rozvoje v Moskvě“).
Nelegální design půdních prostor
V poslední době se stále častěji objevují případy nelegální privatizace podkroví. Často se tak děje se souhlasem územních odborů správních obvodů. Obyvatelé domu, kde došlo k nezákonné privatizaci půdních prostor, se mohou odvolat k soudu, neboť v souladu s platnou legislativou lze rekonstrukci jakýchkoli prostor v domě provádět pouze se souhlasem vlastníků bytů (ustanovení bytového zákoníku Ruské federace a další regulační dokumenty). Podle Čl. 35 Ústavy Ruské federace, čl. 117 Občanský zákoník RSFSR, čl. 3 zákona Ruské federace „o majetku“ a čl. 246, 247 občanského zákoníku Ruské federace se držení, užívání a nakládání se společným společným majetkem provádí pouze se souhlasem všech jeho účastníků a nikdo nemůže být zbaven majetku jinak než rozhodnutím soudu.
Pokud se ukáže, že obecní úřady, aniž by získaly souhlas vlastníků bytů, pronajaly podkroví vašeho domu komerčním firmám, vlastníkům domu a společné měřiče půdních prostor (prostřednictvím představenstva HOA, spol. správcovská společnost nebo osoba pověřená přímou správou domu) mají právo zahájit u soudu řízení o navrácení svých zákonných práv. O tom, jak využít půdní prostor v souladu s bytovým kodexem Ruské federace, nyní nerozhodují představitelé města, ale pouze majitelé bytů.
Právním základem na federální úrovni pro zahájení procesu přeměny (rekonstrukce) půdních prostor na obytné prostory půdního typu jsou tyto legislativní akty:
Zákon RSFSR ze dne 26. června 1991 „O investičních aktivitách v RSFSR“; Federální zákon ze dne 25. února 1999 č. 39-FZ „O investičních aktivitách v Ruské federaci, prováděných ve formě kapitálových investic“.
Právním základem na regionální úrovni, např. v Moskvě, pro zahájení procesu přeměny (rekonstrukce) půdních prostor na prostory mansardového typu je v současné době zvláštní právní akt města Moskvy - „Předpisy o úpravě půdních prostor. typu obytné prostory v obytných domech v Moskvě “, schválené nařízením primátora Moskvy ze dne 2. července 1996 č. 49/1-RM. Stanoví, že nabytí vlastnického práva k půdnímu prostoru je možné zakoupením investičních práv na vybavení půdního prostoru (pod půdou).
"Pozice o uspořádání obytných prostor podkrovního typu (podkrovní konstrukce) v obytných budovách v Moskvě“
V souladu s výnosem prezidenta Ruské federace ze dne 29. března 1996 č. 431 „O nové etapě realizace státního cílového programu „Bydlení“ a v souladu s usnesením Moskevské městské dumy ze dne 17. ledna 1996 č. 5 „O vlastnostech investiční činnosti při výstavbě a rekonstrukci podkroví a přístaveb“, podzemních a jiných staveb v bytových zařízeních v Moskvě“:
1. Zjistěte, že:
1.1. Investiční činnost na vestavbu podkroví v bytových domech je realizována na základě výsledků soutěží vypsaných prefekty správních obvodů.
1.2. Investiční smlouvy na provedení prací souvisejících s výstavbou podkroví v městském městském bytovém fondu uzavírají prefektury správních obvodů jménem moskevské vlády.
1.3. Při výstavbě podkroví v obytných budovách mohou být investory právnické i fyzické osoby.
1.4. Při uzavírání investičních smluv souvisejících s výstavbou půdních prostor jsou investoři povinni uhradit do rozpočtu města náklady na investiční práva, stanovené dle bodu 3.2 tohoto příkazu. Prostředky získané z úhrady za investiční práva slouží k provádění plánované údržby, běžných nebo větších oprav domu, kde se investiční objekt nachází.
1.5. Při provádění prací na instalaci podkroví v obytných budovách musí investoři vyplácet kompenzační platby vlastníkům (nájemníkům) bytů přímo sousedících se zónami stavebních prací.
Nárok na náhradu na úkor investorů mají obyvatelé těch bytů, ve kterých se během práce pobyt dočasně stane nepřijatelným z důvodu hygienických nebo jiných norem v souladu se závěry oprávněných orgánů městské správy.
2. Schválit „Předpisy o výstavbě obytných prostor podkrovního typu v obytných budovách v Moskvě“.
3. Odboru obecního bytového do měsíce:
3.1. Vypracovat a schválit „Pokyny pro zápis vlastnických práv k nově vzniklým obytným prostorám podkrovního typu“.
3.2. Společně s MosgorBTI vyvinout a schválit metodiku pro výpočet nákladů na investiční práva při výstavbě půdních prostor v obytných budovách.
3.3. Společně s Moskevskou městskou ZISZ vypracovat a schválit metodiku pro výpočet kompenzačních plateb občanům v souvislosti se stavebními pracemi v souladu s usnesením Moskevské městské dumy ze dne 17. ledna 1996 č. 5.
3.4. Vypracovat a schválit „Předpisy o pořádání soutěží pro výkon investičních práv při instalaci podkroví v obytných budovách v Moskvě“.
4. Pověřit kontrolou plnění tohoto příkazu vedoucího odboru městského bydlení P. V. Saprykina a prefekty správních obvodů.
Starosta Moskvy Yu.M. Lužkov
Příloha k nařízení starosty Moskvy ze dne 2. července 1996 č.49/1-RM
1. Termíny a definice:
Podkroví - prostor mezi střešními konstrukcemi (vnější stěny a strop horního patra (strana 32 SNiP 2.08.02–89*, Příloha 2);
Podkroví - podlaha umístěná uvnitř půdního prostoru (strana 32 SNiP 2.08.02–89*, Příloha 2);
Rozvoj půdních prostor - provádění prací (půdní výstavba) s cílem uspořádání místnosti podkrovního typu v obytném domě.
2. Obecná ustanovení
2.1. Toto nařízení definuje podmínky pro získání investičních práv a postup pro rozvoj půdních prostor pro instalaci podkroví v obytných budovách v Moskvě.
2.2. Nařízení bylo vypracováno v souladu s usnesením Moskevské městské dumy ze dne 17. ledna 1996 č. 5 „O specifikách investiční činnosti při výstavbě a rekonstrukci půdních vestaveb, přístaveb, podzemních a jiných staveb na sídlištích v Moskvě“, ve vývoji usnesení moskevské vlády ze dne 14. prosince 1993 „O rekonstrukci půdních prostor obytných domů na byty a kancelářské prostory podkrovního typu“ č. 1149 a nařízení starosty Moskvy ze dne 7. února 1995 č. 67-RM „O rekonstrukci půdních prostor bytových domů s plánovanou preventivní údržbou“.
2.3. Práce na rozvoji podkroví se provádějí s cílem realizovat program kapitálových oprav a rekonstrukcí budov ve městě Moskva, čímž se vytvoří další obytný prostor bez budování nových pozemky a získávání mimorozpočtových prostředků na bytovou výstavbu a řešení otázek mimorozpočtového financování oprav bytů. Tohoto cíle je dosaženo prodejem investičních práv na výstavbu půdních prostor (půdní vestavba) na konkurenčním základě s následnou výstavbou prostor půdního typu.
2.4. Projektová a odhadovaná dokumentace pro výstavbu podkroví v obytných budovách musí být koordinována s Moskevským výborem pro architekturu, odborem státní kontroly, ochrany a využití historických a kulturních památek v Moskvě, orgány státní požární inspekce, státní sanitární a Orgány epidemiologického dozoru, MoszhilNIIproekt způsobem stanoveným předpisy města Moskvy.
Navíc, pokud je instalace podkrovních prostor provedena přes celý obytný dům se změnou fasády, platí postup stanovený příkazem primátora Moskvy ze dne 31. ledna 1996 č. 39-RM. Vzhledem k tomu, že instalace půdních prostor se provádí bez rozvoje pozemků, není k této otázce vyžadováno schválení Moskevského zemského výboru.
2.5 Partnerství vlastníků, kteří přijali bytové domy ke správě způsobem stanoveným vyhláškou moskevské vlády ze dne 28. srpna 1993 č. 813, současně získávají právo vykonávat funkce zákazníka pro rekonstrukci bytových domů s rozvoj půdního prostoru pro podkroví. O provedení rekonstrukce se rozhoduje na valné hromadě partnerství.
3. Postup při vyřizování dokumentů
3.1. Investor, který se uchází o výstavbu prostor podkrovního typu, je určen na základě výsledků zvláštní soutěže vypsané prefektem správního obvodu.
3.2. K provedení soutěže si soutěžní komise objedná u MoszhilNIIproektu technickou zprávu o stavu konstrukcí domu, stropů posledního patra a střešních konstrukcí, projektovou dokumentaci pro vestavbu podkroví, dohodnutou předepsaným způsobem, náklady z toho následně zaplatí investor, který soutěž vyhrál.
Soubor soutěžních podkladů navíc musí obsahovat výpočet povinných kompenzačních plateb na náklady investora ve prospěch vlastníků (nájemníků) bytů přímo sousedících se zónami stavebních prací. Výši kompenzačních plateb určuje MosgorBTI.
Posuzují se otázky související s umožněním investorovi kompenzovat část nákladů na investiční právo prováděním plánované údržby, běžných nebo větších oprav domu, kde se investiční objekt nachází (nebo jiných prací v souladu s potřebami hospodaření obce). v prefekturách správních obvodů zvláštní (konkurenční) komisí.
Na žádost vlastníků (nájemníků) bytů přímo sousedících se zónami stavebních prací může být stanovená náhrada nahrazena opravnými pracemi ve výši náhrady.
3.3. Při rozhodování o provedení prací na rozvoji půdního prostoru obytného domu musí být všichni majitelé žijící v tomto domě informováni o nadcházejících pracích. Spory s vlastníky se řeší u soudu.
3.4. Nejpozději měsíc před soutěží musí být zveřejněny její podmínky.
3.5. Rozhodnutí soutěžní komise schvaluje nařízením prefekt správního obvodu.
3.6. Na základě příkazu hejtmana správního obvodu a úhrady investičních práv do rozpočtu města je s investorem sepsána dohoda o úpravě půdního prostoru nebo jeho samostatné části. Smlouva podléhá registraci na odboru obecního bydlení.
3.7. Po registraci smlouvy je investor povinen ve stanoveném časovém horizontu zastavět půdní prostor dle projektu.
3.8. Přejímka díla po dokončení půdní stavby se provádí přejímací komise správní obvody. Potvrzení o převzetí práce je schváleno do měsíce na příkaz prefekta.
3.9. Informace o nových technických parametrech bytových prostor v nejvyšším patře a půdních prostor, jakož i celého domu jako celku, jsou připraveny Technickým úřadem města Moskvy a zaslány Odboru městského bydlení k provedení změn v příslušných databázích.
3.10. Nově nabytý areál je zapsán do vlastnictví uzavřením notářské smlouvy s jeho následným zápisem na odboru obecního bytového.
Podkroví je považováno za nebytový prostor, který se nachází nad posledním podlažím bytového domu. Většinou se záběr jeho prostoru podobá metráži bytu nad ním, a tak se často najdou tací, kteří chtějí získat půdní prostor pro své využití.
Každý vlastník bytu, nad kterým se nachází, má právo si takové metry čtvereční přivlastnit. K tomu si můžete vybrat jednu z možností, a to: využít půdní prostor jako nájemce nebo si ho zaregistrovat jako svůj.
Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:
PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.
Je to rychlé a ZDARMA!
Přiřazení nebytového prostoru nad vaším bytem má však mnoho nuancí, které často komplikují proces uvedení vašich plánů do života. Přítomnost sdružení HOA nebo kondominium v domě a počet osob ve správní radě domu jsou tedy velmi důležité.
Rozhodující je také to, zda mají členové družstva formální práva k částečnému vlastnictví nebo pozemku pod konkrétní výškovou budovou. Proto, než začnete proces přivlastňování půdního prostoru, měli byste se předem připravit na to, že to bude vyžadovat spoustu času a peněz.
Věci ke zvážení
Podkroví je společným domovním majetkem, se kterým mají právo nakládat všichni vlastníci bytů umístěných v domě. vícepodlažní budova. Privatizace podkroví nad bytem má proto mnohá úskalí a úskalí, kvůli nimž se proces zápisu komplikuje a někdy končí i marně.
Než půjdete na příslušné úřady privatizovat podkroví, je třeba předem počítat s možnými překážkami a připravit možnosti jejich odstranění. Pro tyto účely je nejlepší vyhledat odbornou právní radu, jedině tak se vyhnete zbytečným rozhodnutím a zároveň si ušetříte nervy a osobní čas.
Zmínky v zákoně
Práva obyvatel
Všichni obyvatelé bytového domu, kteří jsou vlastníky jejich bytů, mají právo užívat společný majetek domu.
Tyto zahrnují:
- přilehlé pozemky;
- sklepy a technické místnosti;
- komunikace;
- výtahy, schodiště a podesty;
- střechy a podkroví;
- sklady nenacházející se na území bytů apod.
Postup pro takové použití stanoví občanský zákoník o bydlení, jakož i čl. 36 část 2 bytového zákoníku Ruské federace.
Vlastníci tak mají ve vztahu k výše uvedenému majetku následující pravomoci:
- dočasně používat;
- disponovat;
- vlastní.
Pokud jde o objednávku, práva zde jsou omezena článkem 290 občanského zákoníku Ruské federace: žádný z vlastníků bytů nemůže převést svá práva vlastnit konkrétní nebytový prostor na třetí strany. Výjimkou je prodej bytu, se kterým nový vlastník dostává souhlas k užívání společných prostor a majetku domu.
Na základě toho je převod práv užívání nebytového prostoru na třetí osoby povolen pouze v případě, že je pronajat. Zprivatizované podkroví tak lze v budoucnu pronajmout lidem, kteří nejsou spřízněni s konkrétním bytovým domem a dostávají na něj prostředky.
Požadované dokumenty
K přivlastnění půdních nebytových prostor nebude stačit pouze souhlas všech vlastníků. je velmi obtížná a vyžaduje mnoho dokumentace.
Sběr listin lze rozdělit do dvou etap: návštěva všech potřebných úřadů a příprava podkladů k bytu.
V prvním případě se balík papírů skládá z:
- povolení k přestavbě podkroví;
- působit na vyhovující stav technických prostor;
- doklady o kontrole ministerstva pro mimořádné situace a odboru civilní obrany (pokud je podkroví vybaveno pro nebytové prostory);
- potvrzení o tom, že podkroví nikomu nepatří, to znamená, že nemá vlastníka ani nájemce;
- výpis z technického pasu pro dům;
- plán domu;
- samotná dispozice podkroví.
Pokud jde o certifikát od ZISZ, k jeho získání je nutné zavolat zaměstnance organizace k vám domů, aby provedl měření privatizovaných technických prostor. To by mělo být provedeno předem, protože příchod zaměstnance ZISZ může trvat přibližně měsíc.
Druhý balík dokumentů se skládá z následujících dokumentů:
- technický plán bytu, nad kterým je podkroví;
- katastrální plán;
- doklady o vlastnictví (certifikát);
- darovací smlouva nebo jiné dokumenty potvrzující dědické právo ke konkrétnímu bytu;
- pas majitele a jeho kopie.
Veškerá dokumentace musí být předložena příslušným úřadům ve dvou vyhotoveních: kopie ověřené vlastníkem a originály.
Jak privatizovat podkroví nad bytem
K privatizaci podkroví budete potřebovat minimálně dva písemné souhlasy ostatních vlastníků, kteří mají právo tento technický prostor užívat. Pokud je bytový dům a nejsou v něm privatizované byty, pak takové povolení není nutné.
Pokud o podkroví požádá několik vlastníků najednou, pravděpodobně budete muset uspořádat HOA a uchýlit se k procesu registrace sdíleného vlastnictví těchto technických prostor.
Pokud je půdní prostor křižovatkou komunikací, pak pro získání povolení k jeho použití budete muset kontaktovat organizaci, v jejíž rozvaze se bytový dům nachází. Teprve po obdržení souhlasu s rekonstrukcí a její realizací bude možné pokračovat v procesu privatizace. Tento druh projektu musí být koordinován se Státním stavebním výborem, jinak mohou nastat problémy.
Po dokončení kompletní rekonstrukce půdních prostor bude dalším krokem přivolání pracovníků ZTI. Provedou kontrolu a inventarizaci, po které bude vydáno příslušné osvědčení o registraci.
Po shromáždění všech potřebných povolení a dokumentů se můžete obrátit na soud, abyste uznali práva k nemovitosti a konkrétně k půdnímu prostoru
Setkání a souhlas sousedů
K získání souhlasu obyvatel s užíváním půdního prostoru by se měla konat valná hromada.
Vzorová schůzka je následující:
- Předem si stanovte termín vyzvednutí vyvěšením na vstupní dveře nebo osobním oznámením všem majitelům.
- Shromážděte své sousedy a řekněte jim o svých plánech s půdním prostorem, aby věděli, že nebudou porušována jejich zákonná práva.
- Hlasujte.
- Předat souhlas s přidělením podkroví každému vlastníkovi k podpisu.
Po podepsání zákona můžete začít shromažďovat dokumenty pro privatizaci. Poté jsou všechny dokumenty předloženy řídící organizaci za účelem posouzení žádosti a získání povolení pokračovat v procesu přidělování dalších metrů čtverečních.
Dodatečná opatření
Půdní prostor nad obytným bytem lze zprivatizovat, pronajmout nebo zdarma využít. K tomu je nutné splnit řadu úkonů a náležitostí daných zákonem.
Možnost s připojením
K získání podkroví k pronájmu nebo bezplatnému užívání stačí získat povolení od 2-3 vlastníků a nechat si to notářsky ověřit. Pokud je dům obecní, musí být souhlas s užíváním získán od organizace, v jejíž rozvaze je, nebo od veřejných služeb a BTI.
Celý proces takového zadání je následující:
- získání písemné smlouvy o pronájmu nebo bezplatném užívání celého podkroví nebo jeho části;
- podpis nájemní smlouvy se státní registrací;
- renovace prostor;
- získání aktu od ZISZ o rekonstrukci podkroví a jeho řádném stavu;
- zaznamenání změn prostor v osvědčení o registraci domu;
- provedení jakýchkoliv změn rekonstrukce podkroví v nájemní smlouvě.
Získání půdních prostor k pronájmu zabere kratší dobu a bude levnější než jeho privatizace. Zásadním faktorem pro získání povolení k užívání společné technické místnosti je existence práv k majetku bytu umístěného pod podkrovím.
Náklady na proceduru
Získat půdní prostor k využití je pro mnohé lákavou příležitostí, protože kdo by nesnil o osobním podkroví na hoře. Plná cena takového potěšení však potěší málokoho.
Hotovostní náklady budou pronásledovat budoucího majitele v každé fázi registrace. Ceny však závisí na mnoha faktorech a nuancích.
První finanční ztráta může čekat na toho, kdo o ni žádá, hned v počáteční fázi privatizace – získání souhlasu vlastníků. Vzhledem k tomu, že půdní prostor je společným prostorem, mohou obyvatelé domu požadovat náhradu za jeho ztrátu.
Nejčastěji jsou tyto náklady neoficiální. Prostředky musí být poskytnuty sousedům, kteří jsou ve svém rozhodnutí kategoričtí, aby souhlas podepsali.
Poté bude následovat poplatek za technickou expertizu, který se liší. od 30 do 60 tisíc rublů. Budete také muset zaplatit značnou částku za přestavbu prostor a opětovné zavolání BTI. Kromě toho budete muset zaplatit náklady na služby od jiných úřadů, které často záměrně zdržují vydání povolení a úkonů, aby získaly svůj vlastní prospěch.
Po dokončení privatizace bude následovat rekonstrukce areálu. Částka, která na to bude muset být vynaložena, závisí na samotném majiteli a jeho plánech s oblastí obdrženou k využití.
Obyvatelé nejvyšších pater bytového domu hledají možnosti, jak rozšířit svůj obytný prostor. Jednou z možností je privatizace podkroví nad bytem. Vylepšené podkroví nejen přidá čtvereční záběry na výšku, ale také zvýší hodnotu obytného prostoru.
Je však třeba pamatovat na to, že podkroví je součástí majetku bytového domu. Podle zákona patří všem obyvatelům privatizovaných bytů.
Za majetek domu se považují i výtahy, podesty, sklepy, přilehlé chodby... Neoprávněné zabrání dalšího prostoru je považováno za zlovolné porušení. V případě zjištění skrytého užívání podkroví bude pachatel povinen podkroví vrátit a kromě toho nahradit škodu ostatním vlastníkům bytů.
Je možné privatizovat podkroví nad bytem? Navrhujeme chápat problematiku z právního hlediska. Zároveň se můžete seznámit.
Je možné privatizovat podkroví nad vaším bytem?
Bytové domy zahrnují majetek, který patří všem vlastníkům bytů. Schodiště, podkroví, výtahové šachty - to vše je majetkem obyvatel(článek 36 kodexu bydlení RF). Ten může uzavřít smlouvu o údržbě zařízení se správcovskou společností nebo sdružením vlastníků domů.
Je dovoleno privatizovat podkroví nad vaším bytem? Ano, takové právo existuje. V praxi však toto privilegium nemají všichni obyvatelé budovy, ale pouze majitelé bytů v nejvyšších patrech. To je logické, protože je pro ně jednodušší uspořádat další prostor a vytvořit něco jako podkroví nebo dvoupatrový dům.
Proč obyvatelé potřebují privatizovat podkroví nad svým bytem:
- Použití pro osobní účely - například vytvoření další místnosti (odpočívárna, sklad, šatna).
- Zhodnocení vašeho bytu – bydlení, které se prodává společně s podkrovím, je mnohem dražší než běžné metry čtvereční.
- Komerční pronájem - nebytové předměty v domě lze pronajmout fyzickým osobám podnikatelům popř právnické osoby; nájem se stává dalším zdrojem příjmů.
- Ochrana před zásahy - privatizované podkroví nad bytem nemohou využívat třetí osoby (např. místní správa bez souhlasu obyvatel).
Privatizace podkroví nad vaším bytem je tedy možná - jedná se o výhodné rozhodnutí stát se vlastníkem nebytových prostor. Objekt může být použit pro různé účely a mít z něj prospěch.
V jakých případech je to možné?
Vlastníkem půdního prostoru se mohou stát pouze majitelé bytů. Nejčastěji se nachází v posledním patře bytového domu, tzn. přímo pod podkrovím. Obyvatelé obecních bytů toto právo nemají. Před privatizací podkroví budou muset převést vlastnictví obsazeného obytného prostoru.
Je jich několik podmínky pro privatizaci podkroví nad bytem:
- prostory nejsou nikým privatizovány;
- podkroví neslouží jako přechod pro inženýrské komponenty (elektrické rozvody, plynovody, vodovod);
- objekt není považován za nouzový (Přečtěte si " ");
- souhlas obyvatel spodního a středního podlaží.
Stává se, že půdní prostor je již zprivatizován, ale majitel jej nevyužívá. Co v takové situaci dělat? Chytré řešení by bylo domluvit se s majitelem o pronájmu podkroví. Druhou možností je pokusit se odkoupit nebytovou nemovitost. Finanční výdaje lze kompenzovat pronájmem podkroví ke komerčnímu pronájmu.
Kdy je privatizace nemožná?
Před privatizací podkroví nad vaším bytem je třeba posoudit stav nebytových prostor. Existuje několik faktorů, které brání přeměně podkroví na soukromý majetek.
Zákaz privatizace podkroví:
- Pokud prostory obsahují nejdůležitější komunikační uzly a privatizace podkroví způsobí potíže s přístupem pro řídící zaměstnance a záchranné služby.
- Bytový dům je zařazen do seznamu projektů investičních oprav.
- Bytový dům je předmětem demolice.
- Půdní prostor je již ve vlastnictví jiné osoby.
Tyto důvody znemožňují privatizaci podkroví v bytovém domě. Můžete však zvážit variantu pronájmu podkroví. Hlavní podmínkou je, že nevytváří potíže pro přístup k ženijním jednotkám, jinak bude následovat porucha.
Příklad:
Saveljevovi bydleli v nejvyšším patře 5patrové budovy. Nad jejich bytem je půda. Dům byl nový, takže další prostor byl ve vyhovujícím stavu - připomínal půdu. Savelyev se zabýval obchodem - měl malou tiskařskou laboratoř. Saveljev usoudil, že by bylo levnější provozovat samostatného podnikatele v podkroví blízko jeho bytu, a zveřejnil oznámení, v němž vyzval obyvatele, aby se shromáždili na celodomové schůzi. Dále o nápadu hovořil jednotlivý podnikatel a požádal obyvatele o povolení privatizovat podkroví jako svůj majetek. Samozřejmě ne jen tak – Saveljev obyvatelům slíbil malou kompenzaci. Byl obdržen souhlas, individuální podnikatel šel na inspekci bydlení. Zástupci správcovské společnosti prověřovali, zda prostory splňují standardy bydlení. Ukázalo se, že podkroví je centrem komunikačních uzlů - potrubí studené vody, kotelny, elektřiny. Přestavba podkroví pro potřeby tiskové laboratoře je nemožná. Obtížný je také přesun ženijních jednotek. Saveljev mohl podkroví zprivatizovat, ale bylo mu zakázáno umístit tam laboratoř.
Jak privatizovat podkroví nad vaším bytem?
Příprava na privatizaci podkroví nad obytnými prostory má tři hlavní směry: získání souhlasu obyvatel, registrace podkroví a registrace práva v pobočce Rosreestr.
Kam jít?
Začněme otázkou státních kontrol, kam by se měl člověk/skupina zájemců o privatizaci přihlásit. Výpočet je následující - musíte zjistit, které jednotky se nacházejí v podkroví. Budete se muset obrátit na úřady, které udržují komunikační systémy.
Například:
- Bytový inspektorát;
- Technické oddělení Rospotrebnadzor;
- oddělení architektury nebo urbanismu v kraji;
- Státní požární dozor Ministerstva vnitra Ruska;
- Technická kontrola plynu.
Technický návrh půdní vestavby se objednává u licencované firmy. Specialisté vám pomohou dokončit všechny výpočty, poté připraví podrobný plán inspekční služby. Provádí se vypracování a schválení Architektonický úřad při místní správě. Technické dokumenty lze objednat od ZISZ v místě registrace domu. Kromě toho úřad přebírá odpovědnost za aktualizaci osvědčení o registraci podkroví.
Pořadí (algoritmus akcí)
Podívejme se na postup – skládá se ze šesti hlavních fází. Rozdíly mohou být způsobeny požadavky krajských úřadů.
Algoritmus:
- Rozhodněte o stavu podkroví.
- Informujte obyvatele objektu o privatizaci nebytových prostor.
- Získejte souhlas obyvatel.
- Vytvořte plán rekonstrukce a získejte povolení.
- Objednejte se na vyšetření na rekonstrukci půdního prostoru.
- Registrovat vlastnictví v Rosreestr.
Postup
Privatizace podkroví nad vaším bytem není považována za extrémně složitý postup. Naopak návod je vcelku jasný. Hlavní je zajistit souhlas obyvatel a neporušovat zájmy státních orgánů.
Níže uvádíme pokyny krok za krokem půdní privatizace:
KROK 1. Setkání obyvatel
Půdní prostor patří do vlastnictví bytového domu. Nikdo nevlastní prostory samostatně, ale privatizace/pronájem bez souhlasu obyvatel není možný. Zájemce proto potřebuje uspořádat valnou hromadu obyvatel domu. Oznámení se rozesílá předem - nejpozději 10 dnů před začátkem hlasování.
Pouhá účast na schůzce nestačí. Pro privatizaci podkroví musí hlasovat obyvatelé domu. Vyjadřují tak svou vůli psaní. Je třeba poznamenat, že ne všichni obyvatelé mohou souhlasit - budete muset ukázat dar výmluvnosti a přesvědčivosti. Pokud se najdou lidé, kteří jsou nespokojeni nebo se zdrží hlasování, privatizace se zdrží. Podpisy jsou opatřeny zvláštním zákonem, který bude následně předložen ke schválení místní správě.
Krok č. 3. Povolení k rekonstrukci
Vydáno vládními agenturami. Žadatel bude muset navštívit bytové oddělení, správcovskou společnost a ZISZ.
Krok #4. Objednejte si projekt
Výrobu provádějí licencované společnosti. Architektonický projekt obsahuje informace o technických datech objektu.
Krok #5. Získejte souhlas od úřadů
Po vypracování projektu se můžete obrátit na vedení města nebo městské části. Hlavní problémy řeší odbor územního plánování. Specialisté zkontrolují, zda je projekt v souladu s architektonickými standardy a učiní konečné rozhodnutí: schválit nebo zamítnout.
Krok #6. Oprava a obnova technického pasu
Po obdržení povolení žadatel začne s opravou podkroví. Ihned po rekonstrukci budete muset podat žádost na ZISZ a pozvat specialisty, aby objekt změřili. Pokud nevzniknou žádné připomínky, pracovníci ZISZ vystaví aktualizovaný technický průkaz půdního prostoru.
Krok #7. Zápis vlastnictví
Poslední fází je žádost na Rosreestr. Spolu s dokumenty musíte podat žádost na předepsaném formuláři. Registrátoři na oplátku vydají výpis z Jednotného státního registru a provedou změny v registru nemovitostí. Můžete se seznámit s fotografií a funkcemi privatizačního dokumentu.
Dokumentace
Žadatel o půdní prostor si musí připravit dvě sady dokumentů: k nebytové nemovitosti a ke svému bytu.
Seznam dokumentů do podkroví:
- kopii zápisu z valné hromady obyvatel;
- akt podepsaný vlastníky bytů;
- úřední povolení k rekonstrukci podkroví;
- osvědčení od ZISZ o kontrole vhodnosti prostor;
- osvědčení z ministerstva vnitra Ruské federace;
- informace o nepřítomnosti majitele prostor;
- kopii osvědčení o registraci bytového domu;
- výklad domu;
- technické informace o půdním prostoru.
Další dokumenty jsou předloženy:
- osvědčení o registraci bytu v nejvyšším patře;
- výpis z Jednotného státního registru nemovitostí – potvrzuje fakt vlastnictví bytu;
- doklady o vlastnictví bydlení (kupní a kupní smlouva, darovací smlouva, potvrzení o dědictví atd.);
- kopie + originál pasu žadatele.
Je vhodné shromáždit dokumenty předem. Upozorňujeme, že certifikát od ZISZ se nevydává okamžitě – čekání na žádost může trvat asi 30 dní. Existuje však naléhavý placený postup. Certifikát bude vystaven během několika dnů.
- přečtěte si náš článek.
Nejvyšší soud dal definitivní tečku za sporem mezi majiteli domů ve zbrusu nové výškové budově a podnikatelem, který převzal všechny nebytové prostory v téže budově. A přestože tuto konkrétní žalobu podalo jen pár lidí, ukázalo se, že problém, který byl na pořadu dne, nebyl vůbec soukromou záležitostí pouze těchto žalobců.
Kromě koupeného bytu získávají noví obyvatelé do vlastnictví i nebytovou část domu - půdy a sklepy. Fotografie: Photoxpress
Situace, kdy noví obyvatelé po nastěhování do kupované nemovitosti zjistí, že všechny nebytové prostory v jejich domě jsou již cizí soukromý pozemek, najdete všude. Navzdory rozšířenosti takové situace je, jak potvrdil Nejvyšší soud, zásadně nezákonná.
Navíc dnes boj o vlastnictví sklepů, půd a všech druhů technických prostor v bytových domech získal důležitý materiální aspekt. S rostoucími tarify za bydlení a komunální služby mají vlastníci bytů zcela legitimní možnost nakládat s nebytovými prostory ve svém domě tak, aby snížili stále narůstající věcné břemeno pro sebe i své sousedy.
Tak tomu bylo v Moskvě, kde se tři noví osadníci odvolali k okresnímu soudu Khamovnichesky. Ve své žalobě napsali, že si pořídili bydlení v novostavbě, ale veškeré takzvané technické prostory v jejich domě již byly majetkem jistého podnikatele. Zažalovali ho s tím, že jim ze zákona patří prostory registrované na jeho jméno.
Podnikatel s tvrzením obyvatel nesouhlasil a reklamaci neuznal. Uvedl, že byl investorem výstavby tohoto konkrétního domu. A při investici do výstavby si předem stanovil své podmínky: po dokončení práce získává vlastnictví části bytových a všech nebytových prostor. Jeho slova potvrdily dokumenty.
Okresní soud a později i moskevský městský soud vyhověly požadavkům nových osadníků. Pravda, ne úplně, ale v tom hlavním se soudy s obyvateli shodly. . A dokumenty podepsané podnikatelem o tom, že nebytové území v domě dostal do svého vlastnictví, byly prohlášeny za neplatné. To znamená, že nemají právní sílu.
Rozhodnutí ve prospěch obyvatel nevyhovovalo podnikateli, za jehož peníze byl dům skutečně postaven. A podal dovolání k Nejvyššímu soudu. V konečné verzi případ projednalo Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu.
Nejvyšší soud začal kontrolou dokumentů. Ukázalo se, že nařízením vlády hlavního města byly určité společnosti přiděleny pozemky na výstavbu bytového a administrativního komplexu s podzemním parkovištěm. Standardní doba pronájmu je 49 let. Náš podnikatel do této stavby investoval peníze až o několik let později. Nejprve jedním dokumentem souhlasil s převodem určité plochy bytových a nebytových prostor v domě.
Později se objevily doplňky, ve kterých prudce vzrostl objem nebytových prostor převedených na obchodníka.
Na základě výsledků výstavby a podle dokumentů získal podnikatel mnoho majetku, včetně něčeho, co vedlo k soudnímu sporu. A to - vodoměr, čerpací stanice, chodby a vestibuly.
V době uzavření investiční smlouvy platil zákon „O základech bytové politiky“ N 4218-1. Uvádí, co je společným majetkem domu. Správně řečeno se tomu říká „jediný komplex nemovitostí, který má sloužit více než jednomu majiteli domu“. \
Veškerý tento majetek je ze zákona ve společném podílovém vlastnictví vlastníků domu a není předmětem zcizení odděleně od vlastnictví prostor vlastníků domu.
Každý vlastník bytu má podle občanského zákoníku (§ 289) podíl na všem výše uvedeném. Majitelem tohoto společného majetku se podle zákona stává osoba kupující bydlení v bytovém domě v podílech v poměru k celková plocha obytné prostory, které mu patří.
Na základě toho nemůže být společný majetek v bytovém domě ve vlastnictví jedné osoby, neboť by tím došlo k porušení práv ostatních vlastníků domu.
Nejvyšší soud uvedl, že okresní soud zcela správně vysvětlil, proč se zakázka podnikatele, který investoval peníze do stavby, ukázala jako nemožná pro negramotnost těch, kteří ji připravovali.
