Vor scădea ratele ipotecare? Cum se reduce rata dobânzii ipotecare la Sberbank Va fi redusă rata ipotecii?

Serghei a reușit să reducă rata creditului ipotecar cu 4% în mai multe etape. Prima s-a dovedit a fi foarte simplă, dar apoi au început dificultățile. În acest text el spune în detaliu cum s-a întâmplat totul.

Am luat inițial o ipotecă de la Sberbank pentru 20 de ani. Rata a fost de 13,25%, fără sprijin guvernamental – cel mai probabil pentru că îmi cumpăram un apartament. Asta a fost în 2016, în decembrie. La acea vreme, acesta era cel mai bun procent din cele patru bănci.

Reducerea ratei în Sberbank

După ce am luat împrumutul, ratele de bază au început să scadă. În vara lui 2017, am citit undeva pe internet că rata ipotecarului poate fi redusă la cerere. Știind acest lucru, am scris suportului băncii întrebând: este posibil să facem asta? Mi-au răspuns că da și mi-au trimis un formular. Am printat formularul, am completat o cerere cu o cerere de reducere a ratei mele și am trimis o fotografie a acestei cereri prin Sberbank Online.

După cum mi s-a spus, banca nu are reglementări cu privire la intervalul de timp pentru luarea în considerare a unor astfel de cereri. Mi-am amintit de câteva ori, iar în final, la două luni de la data depunerii cererii, mi s-a redus cota cu 1,25%.

Nu m-am dus la birou și nu am resemnat nimic, doar mi-au trimis un nou program de plată și gata. A fost foarte misto. Rata mea a fost redusă la 12%.

În plus, mi s-a spus că următoarea reducere este posibilă, dar numai într-un an. Dar am decis să iau legătura cu AHML (în data de 2 martie 2018, numele s-a schimbat în JSC DOM.RF. - Ed.).

Refinanțarea unui credit ipotecar la AHML

În casa în care locuiesc acum, există o comunitate de chiriași, iar din conversații am aflat că rata de refinanțare AHML este de 9%.

Înainte de asta, am sunat zece bănci pentru a afla dacă au refinantat apartamente și în ce condiții. Trebuie să spun că munca de a apela la bănci este un lucru care consumă foarte mult resurse.

Totul arată așa. "Buna ziua. Banca cutare și cutare”. Tu pui o întrebare, ei răspund: „Nu știu. Voi traduce acum” sau „Voi întreba acum” sau „Sună mai târziu. Departamentul nostru nu lucrează în weekend.” Aceasta este o astfel de concentrare pe client. „Nu lucrăm în weekend, nu vom putea răspunde la refinanțare.” Acestea nu sunt bănci mici, dar destul de rezonante: Uralsib, Unicredit și așa mai departe. A suna zece bănci, dacă ai noroc, este o zi întreagă liberă, aproximativ opt ore. Muncă uluitoare.

La acel moment, AHML avea două variante: să refinanțeze apartamentele în baza DDU și să refinanțeze proprietatea. Era august și eram programat să înregistrez proprietatea în octombrie.

Dar mi s-a spus că casa mea era deja înscrisă în cadastru, iar în acest caz s-a putut refinanța creditul doar pentru imobile care a fost înregistrat ca proprietate. Din câte am înțeles, casa, care nu a fost finalizată, nu are număr cadastral. Dacă clădirea este finalizată și acceptată, atunci are număr cadastral. Dacă nu am proprietăți, dar casa este înscrisă pe cadastru, trebuie să iau proprietatea și atunci doar împrumutul meu va fi refinanțat.

După câteva luni, am putut să înregistrez proprietatea asupra apartamentului și după aceea am început să colectez documente pentru refinanțare. Procesul de confirmare este standard, ca și în cazul unei cereri obișnuite de împrumut. Avem nevoie de adeverințe de muncă, extrase, căsătorit, necăsătorit... A trecut aproximativ o lună și jumătate de la începerea strângerii actelor până la aprobare. După ce am fost aprobat ca creditor, a trebuit să ofer documente asupra proprietății, adică asupra apartamentelor în sine, inclusiv un carnet de evaluare.

Se face de o firma de evaluare. AHML lucrează cu trei companii de evaluare, iar eu aș putea alege una dintre ele. Am sunat, au venit, s-au uitat la proprietate, am făcut fotografii... Pentru asta am plătit vreo 3.200 de ruble.

Au mai trecut două-trei săptămâni, iar angajații AHML au sugerat să înființeze o înțelegere, următorul termen era peste încă două săptămâni, deja în decembrie. Înainte de tranzacție, mi-au trimis contractele ca să le citesc din timp. Există o grămadă întreagă de hârtii, aproximativ 30 de pagini, și este indicat să le citești. Vorbim de două acorduri: un contract de împrumut și un contract de ipotecă. Plus un contract de asigurare imobiliară și de viață – alte zece pagini. Am ales asiguratorul din lista care mi-a fost oferita.

Deoarece AHML este o agenție, nu poate lucra cu bani pe cont propriu și, prin urmare, lucrează printr-o bancă. La început mi-au deschis un împrumut la Primsotsbank, dar m-au avertizat că pe viitor mă vor transfera la VTB.

Înțelegerea în sine mi-a luat șase până la șapte ore. În noaptea de Revelion, în decembrie, angajații erau ocupați. Prima oră și jumătate am așteptat doar pentru că cineva a întârziat. În plus, abordez problema foarte scrupulos, am pus o grămadă de întrebări, iar ei mi-au răspuns la fiecare punct. În acest moment, rata creditului a scăzut la o valoare intermediară de 11%.

Când am semnat toate actele, a venit următoarea etapă. A fost necesar să mergeți la MFC pentru a depune documente pentru constituirea unei sarcini cu Primsotsbank. Atenție, sarcina mea Sber nu a fost încă ridicată, dar trebuie să aplic pentru una nouă. Aceasta este o schemă foarte confuză pentru debitor. Este evident că va exista o suspendare a procesului, toată lumea înțelege acest lucru, dar „așa ar trebui să fie”.

Așadar, am depus o cerere de grevare la MFC, iar Primsotsbank a transferat banii în contul meu din Sberbank. În același timp, am fost la Sberbank și am scris o cerere de rambursare. S-a dovedit că nu am văzut acești bani: au venit în cont și au fost imediat creditați ca rambursare anticipată.

După aceea, m-am dus la Sberbank, am luat un certificat care să ateste că datoria a fost rambursată și l-am trimis la Primsotsbank.

Înlăturarea sarcinii

Și aici a început iadul Sberbank. Am sunat la o linie specială pentru a face o programare pentru a elimina grevarea la Sberbank. Numărul a rămas timp de aproximativ patruzeci de minute. Am stat cu căști, lucrând în același timp: eram pe locul 19 la rând, pe locul 18, apoi m-am săturat să aștept și am mers la departamentul de pe Kozhukhovskaya.

S-a dovedit că acest departament nu acceptă persoane fizice. Nu poți ajunge la telefon; ei nu acceptă persoane. Am luat telefonul unui client de la recepție, am sunat la un număr scurt și am ajuns la femeia potrivită în aproximativ trei minute. M-am înscris pentru eliminarea poverii în ianuarie. Mi s-a atribuit un agent. Pe 12 ianuarie, l-am sunat pe agent pe telefonul lui mobil și am convenit rapid asupra unei date anume când ar trebui să ne întâlnim la MFC. (Debitorul trebuie să depună o cerere de ridicare a sarcinii împreună cu un reprezentant al băncii. – Ed.)

Avantajul Sberbank este că au un angajat care lucrează în unele MFC, iar altul în altele. Prin urmare, puteți alege orice locație am mers în zona de metrou Oktyabrskaya. Toate MFC-urile sunt plăcute, dar acesta a fost deosebit de cool și erau foarte puțini oameni în el. Am așteptat vreo 15 minute și am depus actele.

Conform regulamentului, sarcina este ridicată în două săptămâni, dar a trebuit să așteptăm mai mult. Din experiența mea, când ceva ajunge la Rosreestr prin MFC, termenele declarate trebuie înmulțite la jumătate, iar atunci cu siguranță va fi gata.

La mijlocul acestei perioade, m-au sunat de la Rosreestr cu privire la cererea de impunere a grevei de către Primsotsbank și mi-au spus că au suspendat procesul, întrucât încă nu fusese ridicată grevarea Sberbank. Când s-a întâmplat în cele din urmă acest lucru, a trebuit să merg din nou la MFC pentru a scrie o cerere pentru a relua procesul de configurare a unei sarcini. Prezența angajaților băncii nu mai este necesară aici;

Și numai când mi s-a dat o nouă taxă de la Primsotsbank, rata împrumutului a scăzut la 9%.
Astfel, au fost trei etape. Am avut un credit la 13,25%. Apoi am scris o cerere la Sber, iar rata a scăzut la 12%. Apoi a început procesul de refinanțare, iar la mijloc rata a scăzut la 11%. Apoi, când a înlăturat grevarea și a instalat una nouă, până la finalul de 9%.

Prima etapă a fost foarte simplă, iar procesul de refinanțare în sine mi-a luat șapte luni.

Acum plătesc împrumutul către Primsotsbank, dar mă vor transfera la VTB. Este bine că nu mai trebuie să fac nimic pentru asta, problema este rezolvată în AHML fără participarea mea.

Pentru toți cei care sunt interesați de condițiile și ratele dobânzilor la creditele ipotecare la Sberbank în noul 2018 - toate acestea!

Noul an 2017 a sosit deja și, prin urmare, este timpul să aflăm ce condiții pentru produsele ipotecare oferă Sberbank potențialilor debitori.

În primul rând, desigur, mulți sunt interesați de un credit ipotecar cu sprijinul statului. Momentan, programul de subvenții a fost finalizat și dacă este reluat într-o formă sau alta, cu siguranță veți afla despre el din noutățile de pe site-ul nostru.

1. Ratele dobânzilor au scăzut în medie cu 0,6-2 puncte procentuale
2. Avansul minim obligatoriu pentru piața primară de locuințe a fost redus și este acum de 15%.

Pe 16 iunie 2017, Banca Centrală a Rusiei a redus rata cheie cu 0,25% - până la 9% pe an. Ceea ce a presupus o reducere semnificativă a ratelor ipotecare pentru toate programele.

Să ne uităm la programele standard de credite ipotecare ale Sberbank, care funcționează cu succes de câțiva ani.

Ipoteca pentru orice locuință la Otkritie Bank
Rata dobânzii este de 10% pe an, fără comisioane! Trebuie doar să completați o cerere pe site în 5 minute și să așteptați un răspuns. Trimiteți cererea dvs.

Achiziționarea locuințelor finisate

Locuințe gata făcute în Sberbank includ orice imobil rezidential pe piata secundara. Și acestea nu sunt doar apartamentele familiare, ci și căsuțele, casele, casele și alte locuințe.

Trebuie să înțelegeți că nu toate locuințele în care locuiesc oamenii de fapt pot fi considerate rezidențiale. Trebuie să vă concentrați pe definiția dată în Codul Locuinței al Federației Ruse:

Un spatiu rezidential este un spatiu izolat, adica imobiliareși potrivite pentru rezidența permanentă a cetățenilor.

Condiții

• Minim o taxă inițială- de la 15%
• Rata dobânzii - de la 9,4% pe an
• Suma maximă - nu mai mult de 80% din valoarea contractuală sau estimată a locuinței
• Garanția - gajul bunurilor imobiliare achiziționate
• asigurare - asigurare obligatorie locuințe achiziționate în caz de pierdere sau deces; asigurare voluntară viata si sanatatea debitorului

Ratele dobânzilor la locuințe finite

Rata dobânzii la Sberbank nu este fixă ​​și depinde de mai mulți parametri. Rata de bază a dobânzii pe piața secundară este:

9,5% - Rata de bază
9,4% pe an - tarif pentru înregistrarea tranzacțiilor electronice

Acestea sunt rate pe așa-numitele condiții de bază, care presupun că împrumutatul este client salarial Sberbank (sau că locuința achiziționată a fost construită cu participarea fondurilor de credit de la Sberbank, ceea ce trebuie clarificat cu dezvoltatorul sau cu banca), precum și că împrumutatul întocmește un contract de asigurare personală de viață și sănătate.

Pentru cei care nu își primesc salariul într-un cont Sberbank, dobânda va fi mai mare cu 0,5% (puncte procentuale, mai precis) - 10,0% pe an. Iar pentru cei care refuză asigurarea personală, tarifele vor fi mai mari cu 1% - 9,4% pe an.

În acest cadru, ratele vor fi de 8,9% și 9,0% pe an.

Dacă nu puteți înțelege la ce dimensiune a pariului ar trebui să vă așteptați, întrebați în comentarii.

Achizitie de locuinte in constructie

Promovare pentru cladiri noi

Promovarea implică locuințe pe piața imobiliară primară, aceasta include și apartamente, case și alte spații rezidențiale - clădiri noi, într-un cuvânt.

Mai mult, acestea pot fi obiecte deja finalizate și puse în funcțiune, sau cele în construcție.

Această promoție are o serie de avantaje față de, de exemplu, un credit ipotecar secundar:

1. O singură rată a dobânzii care nu depinde de categoria debitorului
2. Cerințe reduse pentru dimensiune minimă avans - de la 15%

Rata de bază a dobânzii:

9,5% pe an

Dacă dintr-un motiv oarecare împrumutatul refuză asigurarea personală, rata va crește la 10,5% pe an. Și dacă utilizați opțiunea de înregistrare electronică a tranzacțiilor, rata va scădea la 9,4% pe an.

Mai multe informații despre promoție găsiți pe pagina acesteia.

Construcția unei clădiri rezidențiale

Pentru cei care doresc să construiască o clădire rezidențială cu propriile mâini sau cu mâinile unui antreprenor, Sberbank are un program corespunzător. Împrumutul este acordat doar pentru construcție spații rezidențiale pe terenuri (constructii individuale de locuinte) destinate acestui scop.

Conditiile sunt urmatoarele:

• Rata dobânzii - de la 10,0% pe an
• Suma minimă este de 300.000 RUB.

Ratele dobânzilor pentru construcția de locuințe

10,0% pe an

Ca și în cazul altor programe, aceasta este rata de bază. Indemnizații curente:

• 0,5% dacă împrumutatul nu este un client salarial actual al Sberbank;
• 1% - refuzul asigurării voluntare de viață și sănătate atrage după sine majorarea ratei cu 1 punct procentual;
• 1% - până la înregistrarea ipotecii

moșie de țară

Cu acest program puteți:

• Cumpără teren;
• cumpărați o casă de vară sau alte spații care nu sunt destinate rezidenței permanente;
• construi o casă de vară sau alte spații care nu sunt destinate reședinței permanente.

• Avans minim - de la 25%
• Rata dobânzii - de la 9,5% pe an
• Suma minimă este de 300.000 RUB.
• Suma maximă - nu mai mult de 75% din valoarea contractuală sau estimată a locuinței
• Securitate - un gaj al unui imobil achiziționat, un gaj al unui teren sau dreptul de a-l închiria
• Asigurare - asigurarea obligatorie a locuințelor achiziționate în caz de pierdere sau distrugere (terenul nu trebuie asigurat); asigurarea voluntară de viață și sănătate a împrumutatului

Ratele dobânzilor pentru bunurile imobiliare suburbane

9,5% pe an

Indemnizațiile sunt aceleași ca pentru programe ipotecare descris mai devreme în articol.

Ipoteca militară

Acest program este destinat exclusiv personalului militar rus. Și acest lucru nu este pentru toată lumea, ci doar pentru participanții la sistemul de economii-ipotecare.

În conformitate cu legea „Cu privire la sistemul de economii și credit ipotecar asigurarea locuințelor personalul militar”, aceștia au dreptul la un împrumut pentru locuințe.

Condițiile pentru aceasta sunt foarte simple:

• Rata dobânzii - 10,9% pe an
• Suma maximă a împrumutului este de 2.220.000 RUB.

Puteți cumpăra locuințe atât într-o clădire nouă, cât și pe piața secundară de locuințe.

Nu există suprataxe sau reduceri suplimentare. Așa cum nu este necesară confirmarea solvabilității și întocmirea unui contract de asigurare de viață și sănătate.

Înregistrarea unei ipoteci

De asemenea, puteți solicita un credit ipotecar la cea mai apropiată sucursală Sberbank.

Acest lucru se poate face atât la locul de înregistrare a împrumutatului, cât și la locul imobilului achiziționat. În medie, procesarea unei cereri durează 2-5 zile lucrătoare, dar uneori poate dura mai mult. Pe baza rezultatelor revizuirii, va fi trimis un mesaj SMS de la bancă.

În cazul în care cererea este aprobată, împrumutatul are la dispoziție 90 de zile calendaristice pentru a căuta o locuință, a pregăti documente și a încheia acord de împrumut.

Dacă după ce ați citit articolul mai aveți întrebări sau comentarii, lăsați-le în comentarii.

Scăderea recentă a ratelor dobânzilor ipotecare a provocat o creștere bruscă a cererii pentru astfel de credite. Cu toate acestea, experții sugerează că nu totul este atât de lin. Va trece puțin timp și rolul său negativ în credit ipotecar sancțiunile vor juca un rol. Banca Centrală va majora rata cheie. Împrumuturile vor deveni mai scumpe. Creșterea va fi înlocuită cu o scădere.

Creștere de o jumătate și jumătate a creditării în 2018

Din datele publicate de Banca Rusiei, în primele 6 luni ale anului 2018 au fost acordate 666,4 mii de împrumuturi în țară. Suma lor totală este de 1,3 trilioane de ruble. Față de nivelul din aceeași perioadă din 2017, acesta s-a ridicat la: numărul de împrumuturi - 157 la sută, suma totală - 169 la sută. Numai în capitală, în prima jumătate a acestui an, au fost emise 38,9 împrumuturi, iar valoarea lor totală s-a ridicat la 163,7 miliarde de ruble.

Aproape toate băncile acordă împrumuturi. Dar cele mai mari volume trec prin agențiile guvernamentale. De exemplu, VTV a emis 108,6 mii de credite (ipoteci) în primele 6 luni ale acestui an. Suma lor totală este de 243,5 miliarde de ruble. Conform previziunilor, până la sfârșitul anului suma totală ar trebui să fie de 632,2 miliarde de ruble.

Scăderea ratelor ipotecare a început în 2017. Apoi, în primele luni, ratele au fost de 12 – 12,5 la sută. La sfârșitul primului semestru al anului 2018, împrumuturile au fost acordate la 9–9,5 la sută. În medie, a trebuit să plătiți 20 de mii de ruble pe lună pentru un împrumut. În prima jumătate a anului 2017 – 25 mii.

Este de așteptat ca la sfârșitul lunii decembrie această din urmă cifră să ajungă la 2,8 - 3 trilioane. În același timp, cifra record din 2017 de 2 trilioane va fi depășită în septembrie.

Desigur, băncile nu acordă împrumuturi în scopuri caritabile. Cetăţenii plătesc dobândă, care devine profit institutii de credit. Și, prin urmare, există întotdeauna concurență între bănci. Cu un număr tot mai mare credite ipotecare s-a intensificat.

În primele 6 luni ale anului 2018, cota de piață a Sberbank a crescut (în termeni anuali) cu 0,5%. Ca urmare, până la 50 la sută din împrumuturi au fost emise de Sberbank. Ponderea altor bănci a fost semnificativ mai mică. Dar totuși, a fost foarte semnificativ pentru VTB, care s-a trezit pe locul 2. Au fost acordate 17,3 la sută din împrumuturi. Gazprombank și Rosselkhozbank, care se aflau pe locurile 3 și 4, au emis fiecare câte 2,3 și 2,1 la sută din creditele ipotecare. Raiffeisenbank și DOM.RF au ocupat locurile 5 și 6. Cu toate acestea, ponderea acestuia din urmă, dacă luăm în considerare rezultatele băncii sale subsidiare „Russian Capital”, s-a dovedit a fi considerabilă - 2,6 la sută.

De la clasa economică la clasa confort și business

Specialiștii companiei Best-Novostroy au efectuat o analiză a intereselor celor care contractează un credit ipotecar. În același timp, sa dovedit că majoritatea debitorilor nu aleg apartamente de clasă economică, așa cum sa menționat mai devreme, ci mai degrabă clasele de confort și business.

După cum a menționat președintele consiliului de administrație al acestei companii, Irina Dobrokhotova, mărimea medie a împrumutului a crescut în 2018. Această cifră a variat între 4,5 și 5 milioane de ruble. În aceeași perioadă din 2017, creditul mediu a fost de 2,7 milioane. Această creștere este rezultatul scăderii ratelor ipotecare, deoarece cu plăți mai mici, este posibil să achiziționați un apartament aparținând unei clase superioare.

S-a înregistrat recent o creștere a activității pe piața secundară a locuințelor. Deși condițiile ipotecare sunt comparabile pe toate piețele, un număr de dezvoltatori oferă bonusuri. Acestea sunt condiții speciale în care tariful este redus.

Conform director general Agenția imobiliară „Bon Ton” de Natalya Kuznetsova, care cumpără apartamente în clădiri noi (mai ales atunci când tranzacția este de dimensiuni nesemnificative) aleg un credit ipotecar. Pe piața secundară, creditele sunt folosite în schimburi. Adică, o persoană plătește o sumă mică suplimentară și schimbă apartamentul cu unul cu o suprafață mai mare.

Încă o caracteristică. Pe măsură ce condițiile de împrumut au devenit mai convenabile, s-a înregistrat o creștere a ponderii apartamentelor adecvate vârstei. Aproape 22% dintre cumpărători au peste 50 de ani. Astfel de oameni cumpără apartamente cu o camera sau studio. Scopul este de a le permite copiilor să trăiască separat.

Cum poate evolua situația în continuare? În absența sancțiunilor și a stabilizării economiei din țară, se putea aștepta la o reducere suplimentară a Băncii Centrale. În consecință, s-a așteptat să scadă și ratele la împrumuturi, inclusiv la creditele ipotecare.

Banca Centrală a redus rata de mai multe ori în 2017. Ca urmare, a scăzut de la 9,75 la sută la 7,75. Rata de actualizare a fost redusă și în 2018. În martie, a scăzut la 7,25 la sută. Dar apoi cursul rublei s-a slăbit, ceea ce a fost rezultatul sancțiunilor impuse Rusiei. De atunci, Banca Centrală nu a redus rata. Va mai fi un alt downgrade? Acest lucru este puțin probabil. Noile sancțiuni ar putea forța Banca Centrală să ridice rata la cel puțin 7,5 la sută.

Dacă rata crește, condițiile existente în creditare se vor înăspri. Vor crește și ratele ipotecare. Rezultatul va fi o reducere a numărului de debitori. În același timp, cea mai mare parte a acestora va scădea, adică cei care încearcă să achiziționeze locuințe ieftine vor refuza împrumuturile. Această categorie de debitori reprezintă 60-70% din numărul lor total.

Potrivit analiștilor Inkom-Nedvimost, boom-ul creditelor ipotecare se apropie de finalizare. Ca dovadă, ei citează următorii indicatori: mai – 38,2 la sută din creditele ipotecare, iunie – 33,4 la sută, iulie – 33,3 la sută.

Va continua declinul? Se va ajunge la cifra anului 2017, când ponderea creditelor ipotecare era de 31,5 la sută? Deși în prezent un credit ipotecar este singura modalitate de a rezolva problema locuințelor pentru marea majoritate a cetățenilor, o creștere a ratei de creditare a Băncii Centrale și înăsprirea ulterioară a condițiilor de creditare de către bănci vor face imposibilă plata împrumuturilor pentru o parte semnificativă a populației.

Situația este agravată de creșterea așteptată a prețurilor, inclusiv din cauza creșterii TVA-ului cu 2 la sută. Desigur, la prima vedere, nu prea contează dacă TVA-ul este de 18 sau 20 la sută. Cu toate acestea, după ce produsul trece prin întregul lanț de la extracția materiilor prime până la cu amănuntul, 2 procente declarate se pot transforma în 6 sau 10, ceea ce îi va determina pe potențialii împrumutați să se gândească dacă să ia sau nu un credit ipotecar.

Desigur, volumul mare de ofertă de pe piața imobiliară poate juca un rol. Dar nu se poate aștepta o reducere serioasă a prețului în competiția dintre dezvoltatori. Câștigătorul va fi cel care oferă apartamente la buget. Cu toate acestea, este mai bine să sperăm la ce este mai bun. Adică, în ciuda sancțiunilor, Banca Centrală nu crește rata, din acest motiv, ratele ipotecare rămân stabile și nu există o scădere bruscă a cererii pe piața imobiliară.

Autoritățile ecuadoriene i-au refuzat lui Julian Assange azilul la ambasada din Londra. Fondatorul WikiLeaks a fost reținut de poliția britanică, iar aceasta a fost deja numită cea mai mare trădare din istoria Ecuadorului. De ce se răzbune pe Assange și ce îl așteaptă?

Programatorul și jurnalistul australian Julian Assange a devenit cunoscut după ce site-ul WikiLeaks, pe care l-a fondat, a publicat documente secrete de la Departamentul de Stat al SUA în 2010, precum și materiale legate de operațiunile militare din Irak și Afganistan.

Dar a fost destul de greu de aflat pe cine conducea poliția, sprijinită de brațe, afară din clădire. Assange își lăsase barbă și nu semăna deloc cu omul energic pe care apăruse anterior în fotografii.

Potrivit președintelui ecuadorian Lenin Moreno, lui Assange i s-a refuzat azilul din cauza încălcărilor repetate ale convențiilor internaționale.

El este de așteptat să rămână în arest la o secție de poliție din centrul Londrei până când va apărea la Curtea de Magistrați din Westminster.

De ce este acuzat președintele Ecuadorului de trădare?

Fostul președinte ecuadorian Rafael Correa a numit decizia actualului guvern drept cea mai mare trădare din istoria țării. „Ceea ce a făcut el (Moreno – nota editorului) este o crimă pe care omenirea nu o va uita niciodată”, a spus Correa.

Londra, dimpotrivă, i-a mulțumit lui Moreno. Ministerul de Externe britanic consideră că justiția a triumfat. Reprezentanta departamentului diplomatic rus, Maria Zakharova, este de altă părere. „Mâna „democrației” strânge gâtul libertății”, a remarcat ea. Kremlinul și-a exprimat speranța că drepturile persoanei arestate vor fi respectate.

Ecuador l-a adăpostit pe Assange pentru că fostul președinte avea opinii de centru stânga, a criticat politicile SUA și a salutat eliberarea de către WikiLeaks a documentelor secrete despre războaiele din Irak și Afganistan. Chiar înainte ca activistul pe internet să aibă nevoie de azil, a reușit să-l cunoască personal pe Correa: i-a luat un interviu pentru canalul Russia Today.

Cu toate acestea, în 2017, guvernul din Ecuador s-a schimbat, iar țara a stabilit un curs către apropierea de Statele Unite. Noul președinte l-a numit pe Assange „o piatră în pantof” și a precizat imediat că șederea sa în incinta ambasadei nu va fi prelungită.

Potrivit lui Correa, momentul adevărului a venit la sfârșitul lunii iunie a anului trecut, când vicepreședintele american Michael Pence a sosit în Ecuador pentru o vizită. Atunci totul s-a hotărât. „Nu aveți nicio îndoială: Lenin este pur și simplu un ipocrit El a fost deja de acord cu americanii despre soarta lui Assange și acum încearcă să ne facă să înghițim pastila, spunând că Ecuadorul continuă dialogul”, a spus Correa. un interviu cu canalul Russia Today.

Cum Assange și-a făcut noi dușmani

Cu o zi înainte de arestarea sa, redactorul-șef al WikiLeaks, Kristin Hrafnsson, a spus că Assange este sub supraveghere totală. „WikiLeaks a descoperit o operațiune de spionaj la scară largă împotriva lui Julian Assange la ambasada ecuadoriană”, a menționat el. Potrivit acestuia, în jurul lui Assange au fost amplasate camere și înregistratoare de voce, iar informațiile primite au fost transferate administrației Donald Trump.

Hrafnsson a clarificat că Assange urma să fie expulzat din ambasadă cu o săptămână mai devreme. Acest lucru nu s-a întâmplat doar pentru că WikiLeaks a lansat această informație. O sursă de rang înalt a povestit portalului despre planurile autorităților ecuadoriene, dar șeful Ministerului de Externe al Ecuadorului, Jose Valencia, a negat zvonurile.

Expulzarea lui Assange a fost precedată de scandalul de corupție din jurul lui Moreno. În februarie, WikiLeaks a publicat un pachet de Documente INA, care urmărea operațiunile companiei offshore INA Investment, fondată de fratele liderului ecuadorian. Quito a spus că a fost o conspirație între Assange și președintele venezuelean Nicolas Maduro și fostul lider ecuadorian Rafael Correa pentru a-l răsturna pe Moreno.

La începutul lunii aprilie, Moreno s-a plâns de comportamentul lui Assange la misiunea din Ecuador din Londra. „Trebuie să protejăm viața domnului Assange, dar el a depășit deja toate limitele în ceea ce privește încălcarea acordului la care am ajuns cu el”, a spus președintele „Asta nu înseamnă că nu poate vorbi liber, dar nu poate minți și spargi”. În același timp, în februarie anul trecut, s-a știut că Assange de la ambasadă a fost privat de posibilitatea de a interacționa cu lumea exterioară, în special, i-a fost întrerupt accesul la internet.

De ce Suedia a oprit urmărirea penală împotriva lui Assange

La sfârșitul anului trecut, presa occidentală, citând surse, a raportat că Assange va fi acuzat în Statele Unite. Acest lucru nu a fost niciodată confirmat oficial, dar din cauza poziției Washingtonului Assange a trebuit să se refugieze în ambasada Ecuadorului în urmă cu șase ani.

În mai 2017, Suedia a încetat să mai investigheze două cazuri de viol în care fondatorul portalului a fost acuzat. Assange a cerut guvernului țării despăgubiri pentru cheltuieli judiciare în valoare de 900 de mii de euro.

Anterior, în 2015, procurorii suedezi au renunțat și la trei acuzații împotriva lui din cauza expirării termenului de prescripție.

Unde a dus ancheta în cazul violului?

Assange a sosit în Suedia în vara lui 2010, sperând să primească protecție din partea autorităților americane. Dar a fost cercetat pentru viol. În noiembrie 2010, a fost emis un mandat de arestare la Stockholm, iar Assange a fost trecut pe lista de urmărire internațională. A fost reținut la Londra, dar în curând a fost eliberat pe o cauțiune de 240 de mii de lire sterline.

În februarie 2011, o instanță britanică a decis extrădarea lui Assange în Suedia, după care au urmat o serie de contestații reușite pentru fondatorul WikiLeaks.

Autoritățile britanice l-au plasat în arest la domiciliu înainte de a decide dacă îl extrădează în Suedia. Încălcând promisiunea față de autorități, Assange a cerut azil la ambasada Ecuadorului, care i-a fost acordat. De atunci, Marea Britanie a avut propriile pretenții împotriva fondatorului WikiLeaks.

Ce îl așteaptă pe Assange acum?

Bărbatul a fost arestat din nou în urma unei cereri de extrădare din SUA pentru publicarea unor documente clasificate, a declarat poliția. În același timp, șeful adjunct al Ministerului de Externe britanic, Alan Duncan, a spus că Assange nu va fi trimis în Statele Unite dacă se confruntă cu pedeapsa cu moartea acolo.

În Marea Britanie, Assange este probabil să apară în instanță în după-amiaza zilei de 11 aprilie. Acest lucru este declarat pe pagina de Twitter WikiLeaks. Autoritățile britanice ar putea cere o pedeapsă maximă de 12 luni, a spus mama bărbatului, citându-și avocatul.

În același timp, procurorii suedezi iau în considerare redeschiderea anchetei pentru viol. Avocatul Elizabeth Massey Fritz, care a reprezentat victima, va căuta acest lucru.

Cetățeni ai Federației Ruse care au achiziționat anterior proprietăți imobiliare pe credit, luând un credit ipotecar pentru mai mult de procent ridicat(12 – 16%), înțeleg că plătesc în exces pentru utilizare fonduri de credit semnificativ mai mult. Problema este că acordul cu instituția de credit prevede: schimbare condițiile actuale Nu există nicio prevedere pentru executarea contractuală pe toată durata contractului. Dar banca, deși nu este obligată, a prevăzut posibilitatea reducerii ratei la ipoteca existentă Sberbank în 2019. Acest lucru este valabil mai ales pentru familiile tinere care se pot califica pentru o gamă largă de programe de sprijin guvernamentale. Cum să reduceți răspunderea financiară pentru creditele pentru locuințe luate anterior?

Instituția de credit ia în considerare cererile de reduceri de rate cu următoarele condiții:

• dacă împrumutatul are viață asigurată și garanția – până la 10,9% pe an;
• dacă clauzele contractuale nu prevăd asigurarea obligatorie - până la 11,9% pe an;
• Pentru produs bancar„Împrumut nedirecționat garantat cu bunuri imobiliare” - până la 12,9% pe an.

Sberbank impune, de asemenea, cerințe suplimentare pentru a reduce răspunderea financiară, cum ar fi:

• fara datorii;
• soldul total al datoriei este de peste 500 de mii de ruble;
• contractul este valabil minim 1 an;
• creditul pentru locuințe nu a fost restructurat anterior.

Sberbank nu va lua în considerare cererea dacă nu sunt îndeplinite toate condițiile de mai sus. Luarea în considerare a modificărilor la termenii contractului se efectuează numai ținând cont de cerințele prezentate.

Cum să scazi rata dobânzii la creditul ipotecar

Sberbank este obligată să accepte o cerere de reducere a dobânzii, dar există o serie de motive pentru care puteți utiliza serviciul. Când să contactați banca:

• împrumutatul este în prezent participant la un program de stat care prevede reducerea dobânzii;
• deteriorat starea financiarași alte dificultăți financiare (pierderea sau schimbarea locului de muncă).

După examinarea cererii, instituția de credit poate oferi mai multe opțiuni pentru îmbunătățirea condițiilor, cum ar fi:

• modificarea termenilor contractului în cadrul procedurilor preliminare sau judiciare;
• utilizarea programelor guvernamentale în condiții mai atractive.

Toate opțiunile prezentate pentru rezolvarea problemei sunt mai mult decât legale, decizia finală rămâne în sarcina băncii, plătitorul trebuie doar să-și dea seama dacă va fi profitabil să profite de această ofertă.

Refinanțare ipotecară

Majoritatea creditelor sunt refinanțate de Sberbank, dar acestea sunt doar acele împrumuturi care au fost achiziționate de la alții organizatii de credit. Sberbank ia în considerare refinanțarea propriilor împrumuturi numai în următoarele cazuri:

• împrumut auto;
• credit de consum;
• cu excepție – creditul pentru locuințe.

Toate aplicațiile vor fi luate în considerare individual. Daca ai achizitionat un credit pentru locuinte de la o alta banca si nu ai datorii sau restante, atunci refinantarea este o solutie foarte profitabila pentru bugetul familiei.

Sberbank este de asemenea de acord să facă concesii clienților săi de încredere și analizează cererile de refinanțare a propriului împrumut pentru locuință, astfel încât să puteți obține o reducere a dobânzii la creditul ipotecar existent de la Sberbank în 2019. Dacă abordați problema din partea dreaptă, puteți reduce semnificativ suma plății lunare sau soldul total al datoriei.

Restructurarea datoriilor

Dacă decideți să vă restructurați datoria, ar trebui să vă gândiți cu atenție și să decideți dacă este necesar să o faceți? Băncile sunt dispuse să se restructureze, din nou dacă aveți un bun istoricul creditului, dar ce se înțelege prin cuvântul „restructurare”?

În caz de restructurare, încheiați un acord suplimentar cu banca față de acordul actual. Suma plăților lunare va fi semnificativ mai mică, dar rata va rămâne neschimbată. Toate acestea se întâmplă din cauza unei creșteri a termenului contractului de împrumut, plata în exces este inevitabilă, dar dacă sunteți pregătit pentru cheltuieli suplimentare pentru o perioadă mai lungă de utilizare a fondurilor de împrumut, atunci restructurarea este cu siguranță alegerea potrivită.

Participant la programe de stat de la Sberbank

Situația economică din Rusia este foarte dificilă, așa că statul lansează programe speciale de sprijin de stat pentru cei care au contractat un credit ipotecar. Programul a fost suspendat de mai multe ori din lipsă de disponibil Bani, dar în 2017 a fost reluat într-o nouă ediție:

• reducere în total povară financiară pentru datorii de până la 30%, nu mai mult de 1.500 de mii de ruble;
• reducerea de 2 ori a sumei plății lunare (valabil 1,5 ani);
• refinanțarea unui credit ipotecar în ruble.

Dar nu toți cetățenii se vor putea baza pe sprijinul statului, printre persoanele care vor putea beneficia de programul de stat;

• persoanele cu handicap, părinții și tutorii minorilor cu dizabilități;
• participanți la ostilități;
• familii cu copii minori care urmează studii cu normă întreagă.

De asemenea, sprijinul de stat este considerat a fi utilizarea capitalului maternității pentru achitarea datoriilor, ținând cont de o reducere a termenului sau mărimii plății lunare.

Este important să rețineți că atunci când reduceți termenul de utilizare a fondurilor de credit, suma plății lunare rămâne neschimbată, dar supraplata devine semnificativ mai mică.

Reducerea dobânzii ipotecare prin instanță

Înainte de a merge în instanță, asigurați-vă că există o justificare serioasă pentru aceasta. În mod obișnuit, instanța ia în considerare plângerile privind comisioanele ilegale care nu sunt stipulate în condițiile contractuale, precum și o creștere a dobânzii la un credit pentru locuințe.

Condițiile pentru reducerea ratei dobânzii Sberbank la un credit ipotecar existent în 2019 sunt prietenoase și accesibile, așa că înainte de a merge în instanță, încercați alte măsuri de reducere a dobânzii. Dacă se dezvăluie o încălcare a obligațiilor contractuale, ceea ce nu este tipic pentru marile instituții de credit, atunci instanța în cele mai multe cazuri ia partea împrumutatului. Sberbank se bucură de o reputație de instituție solidă și de încredere;

Pe parcursul procesului, reclamantul este obligat la plata plata lunara conform termenilor contractului. În caz contrar, penalitățile vor fi evaluate și istoricul dvs. de credit va fi deteriorat.

Pentru a finaliza o cerere de reducere a sarcinii financiare în temeiul unui contract ipotecar, va trebui să colectați un pachet mic de documente:

• certificate care confirmă veniturile oficiale;
• extras de cont bancar privind soldul creditului;
• extras din Rosreestr.

După ce ați depus o cerere de modificare a termenilor acordului, banca ia o decizie. Dacă decizia este pozitivă, veți primi un nou pachet de documente, care va conține un acord suplimentar la contract sau un nou contract (în cazul rezilierii și încheierii unui nou contract) și un program de plată a plăților lunare conform contractului. .

Guvernul rus ajută familiile tinere, acest lucru se datorează soluționării problemei crizei demografice. În acest scop, Sberbank a introdus programul „Young Family”, care oferă asistență semnificativă în achiziționarea unei locuințe.

Dacă în familie apar copii în perioada de valabilitate a împrumutului pentru locuință, vă puteți califica pentru o reducere a ratei dobânzii la actualul credit ipotecar Sberbank în 2019.

Specificații programului de stat „Locuințe accesibile”

Potrivit programului de stat prezentat, familiile tinere vor avea dreptul de a reduce obligațiile de plată și dobânzi după nașterea primului, celui de-al doilea și următorii copii. Dar, ca în orice program, aici banca propune anumite cerințe:

• vârsta unuia dintre soți nu trebuie să depășească 35 de ani inclusiv;
• suprafața totală a părții rezidențiale nu depășește 15 mp. pentru fiecare membru de familie înregistrat oficial.

O oportunitate suplimentară a fost utilizarea capitalului maternal înainte ca copilul să împlinească vârsta de 3 ani. Cu ajutorul unui certificat, vă puteți reduce parțial sau complet povara financiară.

În orice caz, chiar și nașterea primului copil face posibilă reducerea nu numai a obligațiilor de dobândă, ci și a sumei datoriei principale. Al doilea copil primește un certificat de stat, iar apariția unui al treilea copil reduce aproape complet soldul datoriei principale.

Ce asistență oferă Sberbank?

Nu toată lumea știe că există mai multe categorii de cetățeni care pot beneficia de special condiţii preferenţiale si oferte bancare. Există mai multe modalități de a reduce povara financiară în timpul procesului de plată a creditului ipotecar:

• Ștergerea unei părți din datorie. Nașterea primului copil face posibilă obținerea unei subvenții pentru costul de 18 mp. zonă. Calculul se face la valoarea de piata. O anulare similară va avea loc odată cu nașterea celui de-al doilea copil. Iar cele ulterioare vor da tinerei familii până la 100% din suma principală a împrumutului radiată.
• Amânarea plății. Dacă în familie se naște un al doilea copil, Sberbank poate oferi o plată amânată fără acumulare de dobândă până la trei ani. Când se naște un al treilea copil, întârzierea este de până la cinci ani. Dacă un copil ulterior se naște în perioada de amânare pentru al doilea copil, perioada se prelungește cu încă 5 ani.
• Subvenții de stat. Fiecare regiune are diferite programe de subvenții pentru familiile tinere. De exemplu, plăți guvernamentale pentru nașterea primului, celui de-al doilea și următorii copii. Toate aceste subvenții pot fi folosite pentru a vă achita ipoteca. Pentru familiile cu buget limitat pentru nașterea unui copil după 01/01/2018, plățile în valoare de 15 mii de ruble sunt alocate până la 1,5 ani. Această asistență poate fi utilizată pentru a achita datoria principală aferentă ipotecii.

De asemenea, este considerată o subvenție capitalul matern, care poate fi folosit pentru achitarea datoriilor fără a aștepta ca copilul să împlinească 3 ani. Toate subvențiile pot fi utilizate indiferent de programul de stat din care a fost luat creditul pentru locuințe.

Documente care trebuie depuse la bancă după nașterea unui copil

O reducere a dobânzii la o ipotecă Sberbank existentă în 2019 după nașterea unui copil nu va avea loc automat. Trebuie să colectați un anumit pachet de documente și să căutați asistență tehnică de la o bancă sau un guvern local, unde veți depune o cerere de compensare sau subvenții.

Numai după ce autoritățile vă vor oferi o subvenție, banca va lua o decizie privind restructurarea împrumutului, reducerea ratei și a altor termeni ai acordului. Perioada de examinare a unei cereri de modificare a termenilor contractului este de 30 de zile. În acest timp, banca va lua o decizie. Ce documente va solicita banca de la o familie tânără atunci când depune o cerere:

• pașapoartele soților;
• dovada documentară a nașterii unui copil sau a unui copil;
• certificat de capital de maternitate;
• certificat de absență a datoriilor;
• acord încheiat cu o instituție de credit;
• documente care confirmă faptul că este proprietatea asupra acestui imobil.

De la începutul anului, au fost introduse noi reguli pentru familiile tinere cu doi sau mai mulți copii minori. termeni profitabili. Subvenția este concepută pentru a reduce rata dobânzii la 6% la actualul credit ipotecar Sberbank în 2019, dar există câteva nuanțe aici:

• locuința a fost achiziționată de la dezvoltator;
• Subvenția are ca scop reinvestirea soldului obligației de împrumut existente.

Condiția acoperă numai acele familii al căror al doilea copil și următorii s-au născut în perioada de la 01.01.2018. Copiii născuți înainte de 01.01.2018 nu sunt incluși.

Rezultate

De obicei, în practică, reducerea obligațiilor ipotecare este destul de dificilă, dar totuși posibilă. Este important de înțeles că Sberbank nu a aprobat oficial niciun program de reducere a obligațiilor de dobândă la împrumuturile existente, dar banca își evaluează clienții și face concesii sub rezerva anumitor termeni ai acordului.

Împrumutații se pot califica pentru o reducere a răspunderii financiare față de bancă prin participarea la programe guvernamentale, refinanțare, subvenții și alte condiții individuale, care vor reduce semnificativ povara asupra bugetului familiei.

Rata dobânzii redusă la creditele ipotecare existente la Sberbank