Întreținerea reparației proprietății comune a casei

Codul locuinței din Rusia prevede că toți rezidenții unui bloc de apartamente sunt obligați să întrețină în ordine corespunzătoare nu numai acele spații ale căror proprietari sunt. Ei sunt, de asemenea, responsabili pentru întreținerea proprietății comune. Prin urmare, fiecare dintre ei este obligat să semneze un contract de management.

Întreținerea a ce proprietăți comune dintr-un bloc de locuințe este responsabilitatea proprietarilor?

În conformitate cu termenii normelor legale în vigoare în Rusia, proprietatea comună este o resursă comună a proprietarilor de apartamente situate în proprietate. Componentele principale ale acestei infrastructuri pot fi variate.

Ce este inclus în întreținerea proprietății comune? Compus se formează proprietatea comună:

• autoritățile de stat care supraveghează întreținerea proprietății comune;
• autoritățile locale - pentru pregătirea, precum și organizarea directă a unui concurs deschis, la care are loc selecția societății de administrare (partea 4 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse);
• rezidenți – suportă și obligații pentru întreținerea proprietății comune.

Articolul 36 din Codul locuinței al Rusiei vorbește despre ce proprietate specifică este recunoscută casă comună:

1. spații care nu aparțin proprietarilor de apartamente; acestea au ca scop satisfacerea nevoilor sociale și cotidiene ale proprietarilor de apartamente, precum și ale rezidenților apartamentelor. Printre acestea se numără premise pentru creativitatea copiilor, activități de agrement, dezvoltare culturală, sport și educație fizică și alte asemenea evenimente;
2. spații care fac parte din casă, dar nu aparțin apartamentelor. Sunt necesare pentru a deservi mai mult de o cameră dintr-un bloc de apartamente. Aceste tipuri de spații includ:

• aterizări;
• scară;
• pardoseli tehnice;
• lift (și alte) puțuri;
• subsol și mansarde;
• coridoare;

1. un teren conform MKD (aceste condiții includ și un teren pe care s-au efectuat amenajări și amenajări). Într-o astfel de situație, aria sitului și limitele acestuia pot fi determinate de normele Codurilor de urbanism și terenuri ale Federației Ruse;
2. acoperișurile blocurilor de locuințe, precum și structurile portante de închidere, echipamentele electrice, mecanice, sanitare (pot fi amplasate atât în ​​casă, cât și în exteriorul acesteia, dar în orice caz este utilizat pentru nevoile clădirilor de apartamente);
3. alte obiecte care sunt destinate utilizării, precum și îmbunătățirea și întreținerea blocurilor de locuințe (acestea pot fi puncte de încălzire și garaje, precum și locuri de sport și de joacă pentru copii, parcări și posturi de transformare situate pe un teren aparținând casei).

În plus, proprietatea comună include:

• structura de incalzire intracasa. Se compune din:
• componente de încălzire;
• ridicători;
• dispozitive colective de măsurare a energiei termice;
• supape de închidere și control;
• alt echipament;
• sistem intern de alimentare cu energie electrică. Se compune din:
• dispozitive de distribuție a intrărilor;
• dulapuri de intrare;
• dispozitive colective de contorizare a energiei electrice;
• echipamente de monitorizare, protectie si control;
• instalatii de iluminat pentru spatii comune;
• panouri și dulapuri pe podele;
• sisteme automate de alarmare la incendiu;
• alimentarea interioară cu apă de incendiu;
• instalatii electrice de sisteme de eliminare a fumului;
• dispozitive de închidere automată pentru ușile de intrare;
• diverse tipuri de ascensoare (de pasageri, de incendiu, de marfă);
• cabluri;
• echipamente electrice pe rețelele de utilități;
• sisteme interne de alimentare cu gaz de inginerie, precum și alimentare cu apă caldă și rece. Acestea constau din:
• ridicători;
• se ramifică de la ele la primul dispozitiv de deconectare;
• dispozitivele de deconectare în sine;
• primele supape de închidere și control pe ramurile cablajului intra-apartament;
• apometre (cald si rece);
• diverse tipuri de echipamente (electrice, sanitare, mecanice etc.).

Limita exterioară a diferitelor tipuri de rețele (căldură, electrică, alimentare cu apă și canalizare, informații și telecomunicații), care fac parte din proprietatea comună, este limita exterioară a zidului casei (cu excepția cazului în care se prevede altfel în normele legislative ale Rusiei). Federaţie). Rețelele de informații și telecomunicații includ televiziune prin cablu, transmisii radio prin cablu și fibră optică. Limita de-a lungul căreia trece responsabilitatea operațională în cazul în care o casă este echipată cu un dispozitiv de contorizare colectiv pentru resursa de utilități corespunzătoare este locul în care un astfel de dispozitiv este conectat la rețeaua de utilități corespunzătoare a blocului. Limita exterioară a rețelelor de alimentare cu gaz, care sunt incluse în proprietatea comună, este locul în care primul dispozitiv de închidere se conectează la rețeaua externă de distribuție a gazelor.

Principalele acte legislative care definesc raporturile juridice în acest domeniu sunt Codul Locuinței, și, de asemenea, - Decretul Guvernului nr. 491 din 13 august 2006. În situații generale, trebuie să respectați normele Codului locuinței din Rusia. Pentru întrebări referitoare la întreținerea instalațiilor relevante, vă rugăm să consultați rezoluția menționată mai sus. Proprietatea comună are multe subtilități în ceea ce privește întreținerea și utilizarea sa.

3 moduri de a menține proprietatea comună

Mânca trei moduri administrarea proprietății comune.

1. Proprietatea comună este administrată de asociația de proprietari (sau cooperativa de locuințe). Pentru a implementa această metodă de management, este necesar să luați o decizie cu privire la formarea unui HOA. Poate exista un singur HOA. În această situație, structura formată se va ocupa de nivelul de întreținere al dotărilor comune ale clădirii. Poate fi realizat fie independent, fie cu ajutorul unor companii terțe. Cu aceștia se semnează un acord de întreținere a proprietății comune a blocului. Această metodă de management duce uneori la abuzuri HOA. Aceștia pot interacționa cu companii „potrivite” cu tarife crescute pentru furnizarea de servicii.
2. Administrarea proprietății este efectuată chiar de proprietarii spațiilor din clădirea. Rezidenții semnează contracte de servicii cu companiile care furnizează serviciile relevante. Acordurile pentru canalizare, electricitate și alimentare cu gaze sunt, de asemenea, semnate cu furnizorii de servicii în nume propriu. Această metodă economisește serios banii rezidenților. Dar informațiile despre capacitățile acestei metode de control nu sunt răspândite.
3. Proprietatea comună este administrată de o societate de administrare. În acest caz, se implementează o abordare profesională a managementului. Cu toate acestea, rezidenții nu pot influența deciziile luate de societatea de administrare cu privire la proprietatea comună. În acest sens, societatea își poate depăși drepturile. Puteți lăsa puterea unei organizații care nu răspunde nevoilor rezidenților cu ajutorul unei adunări generale a clădirii. Fie ia decizia de a schimba metoda de management, fie alege o altă societate de management.

Selectarea unei metode de control este determinată de următorii factori: măsura în care rezidenții sunt disciplinați și solvabili, câte apartamente sunt amplasate în clădire, ce fel de relații s-au stabilit cu companiile furnizoare de resurse, dacă contorizarea apartament cu apartament și casă generală. au fost instalate dispozitive, ce firme de management operează pe piața locuințelor și serviciilor comunale etc.

Oamenii înșiși aleg o metodă specifică de gestionare a MKD, bazându-se pe anumiți indicatori în funcție de situația actuală.

Sub control directÎntr-o clădire de apartamente, rezidenții întâlnesc diferite moduri de a interacționa cu companiile implicate în servicii de utilități și locuințe.

1. Acordurile pentru repararea și întreținerea proprietății comune sunt semnate cu majoritatea sau cu toți proprietarii spațiilor din casă. În această situație, majoritatea sau toți proprietarii sunt parte la document.
2. În interesul tuturor rezidenților, în baza hotărârii ședinței, unul dintre rezidenți se poate prezenta în relațiile cu terții prin împuternicire de la ceilalți.
3. Contractele de furnizare a utilităților (canal, alimentare cu apă caldă și rece, alimentare cu gaz, încălzire, energie electrică) se semnează personal cu fiecare chiriaș.

Cu management direct, fiecare chiriaș semnează contracte de furnizare de resurse în numele său. El rezolvă singur toate problemele asociate cu utilizarea utilităților și locuința în această casă. În această situație, proprietarul apartamentului aproape că nu depinde de cât de responsabili sunt vecinii săi în ceea ce privește plata. Dar problemele gestionării proprietății comune sunt încă slab dezvoltate. Această metodă este potrivită pentru clădirile rezidențiale cu un etaj, unde există puține apartamente.

Dacă este valabil asociatie de proprietari, poate semna (conform normelor legilor rusești) un acord de administrare pentru blocurile de apartamente, precum și acorduri privind furnizarea de servicii de utilități, repararea și întreținerea proprietății comune, precum și toate celelalte documente în interesul proprietarii spațiilor.

Ca urmare, sunt posibile două scheme conform cărora se construiesc relații contractuale între companiile prestatoare de servicii și rezidenți în cazul în care casa este administrată de organe HOA.

1. Locuitorii transferă HOA dreptul de a semna documente pentru furnizarea de locuințe și servicii comunale și, la rândul său, încheie un contract de management cu societatea de administrare. Compania caută furnizori de servicii și semnează documente cu aceștia în numele HOA.
2. Proprietarii de spații din casă transferă dreptul de a semna contracte pentru furnizarea de servicii către HOA. Acest transfer poate fi consemnat în statutul HOA, în contractul de management sau în hotărârea adunării generale.

Dacă casa este administrată companie de management, există o prestare profesională de locuințe și servicii comunale. Se efectuează un calcul competent al finanțelor necesare pentru repararea și întreținerea proprietății comune, amenajarea teritoriului etc. Societatea de administrare semnează contracte cu toate companiile furnizor. Oferă o gamă completă de locuințe și servicii comunale. Această metodă este adesea folosită în gestionarea unui bloc mare de apartamente din următorul motiv: un număr mare de participanți.

Lista activităților de întreținere a proprietății comune

Proprietarii spațiilor le folosesc în conformitate cu normele legislației federale a Rusiei. Modificarea dimensiunii proprietății comune este permisă numai cu acordul tuturor proprietarilor acestei infrastructuri. Printre altele, este posibil să transferați proprietatea asupra spațiilor relevante către alte persoane. Cu toate acestea, la implementarea unor astfel de măsuri, trebuie respectat următorul criteriu: proprietatea comună poate fi utilizată numai atunci când aceasta nu încalcă interesele și drepturile companiilor și persoanelor fizice.

Locurile de teren în care sunt situate proprietăți rezidențiale pot fi transferate către terți pentru utilizare limitată. Întrucât, înainte de adoptarea legilor care definesc regulile de utilizare a resurselor casei comune, aceste zone erau deja ocupate de cineva, accesul la ele nu poate fi refuzat. O noua grevare asupra proprietatii incepe din momentul intelegerii intre proprietarii de apartamente si cei care doresc sa foloseasca site-ul. Eventualele neînțelegeri cu privire la acest tip de relație se rezolvă în instanță.

Reguli de menținere a proprietății comune(au fost aprobate prin Decretul Guvernului Rusiei nr. 491 din 13 august 2006) spun că proprietatea comună trebuie menținută în conformitate cu standardele. Ele sunt prescrise în diverse acte legislative, care conțin și informații privind protecția drepturilor consumatorilor, reglementările tehnice și siguranța sanitară și epidemiologică a populației. Regulile includ o listă de reparații la proprietatea comună.

Conform Regulilor pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, starea proprietății comune trebuie să asigure:

• indicatorii de siguranță și fiabilitate ai MKD: proprietatea persoanelor juridice și a persoanelor fizice (precum și a municipalității, de stat și altele) trebuie păstrată; conservarea arhitecturii blocului de locuit prevăzută de documentația de proiectare (care a fost creată pentru construcție sau reconstrucție); absența amenințărilor la adresa sănătății și vieții;
• disponibilitatea dispozitivelor obișnuite de măsurare a consumului clădirii, a sistemelor de inginerie și a altor echipamente comune pentru clădiri pentru a oferi servicii de utilități rezidenților;
• accesibilitate la utilizarea spațiilor nerezidențiale/rezidențiale, un teren (atribuit casei), spații comune;
• asigurarea tuturor intereselor și drepturilor legitime ale proprietarilor de apartamente și ale altor părți interesate.

Specific lista de evenimente legate de întreținerea resurselor casei comune este determinată de proprietățile imobilului de locuit, precum și de condițiile climatice în care se află. Cel mai adesea se spune:

• menținerea stării de funcționare a sistemelor de alimentare cu energie electrică;
• monitorizarea proprietății efectuată de cetățeni și alte persoane responsabile în vederea identificării deficiențelor în structura obiectelor relevante;
• eliminarea deșeurilor și a gunoiului acumulat ca urmare a activităților companiei;
• tratamentul sanitar și igienic și curățarea spațiilor, precum și a terenului pe care se află casa;
• îngrijirea plantelor plantate pe terenul adiacent casei;
• utilizarea măsurilor de protecție împotriva incendiilor prevăzute de legile ruse;
• efectuarea de reparații de rutină a instalațiilor, pregătirea acestora pentru utilizare într-un anumit sezon;
• implementarea măsurilor de îmbunătățire a eficienței energetice a locuinței;
• ingrijirea elementelor de amenajare amplasate pe teritoriul relevant.

Această listă este doar o componentă de bază a serviciilor care trebuie furnizate rezidenților blocurilor de apartamente în conformitate cu articolul de plată pentru întreținerea locuințelor. Lista completă a serviciilor, precum și subparagrafele acesteia, sunt cuprinse în articolul 154 din Codul locuinței al Rusiei.

Lista serviciilor de întreținere a proprietății comune poate fi completată/modificată. Această corecție are loc în cadrul unei adunări generale a rezidenților blocurilor. Sunt prezenți și reprezentanți ai Codului Penal. Pentru ca lista serviciilor prestate să capete forță juridică, va trebui să întocmiți un protocol. Se semnează de către reprezentanții societății de administrare și rezidenții, care în această situație sunt două părți la raportul juridic.

Repararea și întreținerea proprietății comune nu este inclus:

• izolarea balcoanelor;
• asigurarea stării de funcționare a ușilor din apartamentele aflate în proprietatea rezidenților (interne și externe), precum și a ferestrelor;
• îngrijirea terenurilor care nu fac parte din proprietatea comună (nu este inclusă nici plantarea de plante pe astfel de terenuri);
• înlocuirea sticlei.

Locuitorii decid singuri aceste probleme.

Întreținerea și repararea proprietății comune

Printre măsurile de bază care se întreprind cu privire la folosirea proprietății comune se numără reparația. Poate fi capital sau curent.

Reparațiile de rutină sunt necesare pentru a preveni deteriorarea casei. Oferă funcționalitatea unor obiecte specifice.

Lucrările legate de reparațiile și întreținerea de rutină a spațiilor rezidențiale sunt reglementate de Hotărârea Guvernului nr. 491 din 13 august 2006. Conform termenilor prezentului document, societatea de administrare sau HOA, în timp ce monitorizează repararea și întreținerea locuințelor, sunt obligate să desfasoara urmatoarele activitati:

1. curățarea zonelor comune în conformitate cu standardele sanitare;
2. lucrari la iluminarea proprietatii comune;
3. colectarea deșeurilor menajere, eliminarea acestora (pe cont propriu sau cu implicarea companiilor relevante);
4. terasamente in zone adiacente casei (amenajare);
5. menținerea temperaturii în incintă conform standardelor, precum și a procentului de umiditate;
6. asigurarea masurilor de securitate la incendiu;
7. implementarea la timp a reparațiilor planificate și de rutină;
8. pregătirea proprietății comune pentru utilizare;
9. monitorizarea premiselor comune pentru a identifica încălcările standardelor sau condițiilor care amenință sănătatea, confortul și viața oamenilor.

Locuitorii pot organiza o întâlnire. Acolo, reprezentanții societății de administrare vor fi rugați să își asume responsabilitatea pentru anumite acțiuni. Societatea de administrare le va derula ca de obicei, iar locuitorii vor plăti pentru asta.

Dacă numărul covârșitor de rezidenți votează „pentru” o astfel de idee, va fi posibil să se întocmească un acord suplimentar cu societatea de administrare sau HOA. Acest document va conține condițiile de lucru specificate, precum și informații despre plăți.

Atunci când rezidenții au acumulat inițial cereri suplimentare, anunțate în cadrul unei adunări generale (unde s-a ales metoda de administrare a casei și a avut loc votul pentru o anumită societate de administrare), astfel de puncte pot fi menționate imediat în acordul dintre companie și proprietarii de apartamente.

Renovare majoră de proprietate comună presupune reconstrucția/înlocuirea componentelor individuale ale infrastructurii rezidențiale. Se efectuează și când expiră perioada de utilizare a oricăror obiecte.

În conformitate cu condițiile Codului locuinței din Rusia, reparațiile capitale sunt considerate a fi cele efectuate pe:

• echipamente pentru lift;
• sisteme de inginerie;
• subsol;
• acoperișuri;
• fundație;
• faţadă.

Când se efectuează o revizie majoră, vorbim doar despre înlocuirea completă a componentelor și sistemelor defecte. Dacă este menționată doar o parte a echipamentului, aceasta este considerată reparații în curs.

Să presupunem că o revizie majoră este o înlocuire completă a sistemului de alimentare cu apă rece (inclusiv părți interne) sau a acoperișului. Desigur, lifturile pot fi înlocuite pe rând. Acest lucru este determinat de costul ridicat al acestui tip de muncă. Reînnoirea tuturor echipamentelor de lift care și-au împlinit durata de viață utilă se efectuează ori de câte ori este posibil.

Renovarea fațadei implică o serie de evenimente majore:

• pictura;
• izolatie;
• repararea plăcilor de balcon;
• înlocuirea ferestrelor de la intrare.

Autoritățile regionale au dreptul de a completa lista lucrărilor de capital. Acest articol de cheltuială poate fi asociat cu amenajarea unui loc de joacă pentru copii sau cu înlocuirea pavajului asfaltat în zonă.

Fiecare subiect al Federației Ruse se gândește în mod autonom prin liste suplimentare de lucrări. Informații despre lista existentă și conținutul acesteia pot fi obținute de la autoritatea guvernamentală locală.

Revizuirea proprietății comune este posibilă numai dacă există o decizie a adunării rezidenților. La acest eveniment, se lucrează la metoda de formare a unui fond de reparații capitale și la succesiunea tipurilor acestuia.

Opinia expertului

Reparația curentă este o definiție destul de controversată

V.A. Ghassoul,

Ph.D. econ. Științe, Constructor de Onoare al Rusiei, Sankt Petersburg

Cea mai dificilă sarcină este de a clarifica lista lucrărilor care pot fi efectuate ca reparații de rutină.

Comitetul de Stat pentru Construcții al Rusiei, într-o scrisoare din 12 decembrie 2015 nr. 44010-OG/04, a spus: cea mai generală listă de proceduri pentru reparațiile de rutină este cuprinsă în Regulile și Standardele pentru funcționarea tehnică a stocului de locuințe. Au fost aprobate prin Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170. Vom numi pe scurt acest document Rezoluția nr. 170.

Nu este de natură legislativă. Acest document este folosit ca recomandare. Studiind Rezoluția nr. 170 se pot trage anumite concluzii.

1. Lucrările legate de reparațiile curente nu sunt specificate.

Pentru fiecare sistem de inginerie sau componentă structurală a unei clădiri, există o cerință de a restabili operabilitatea sau de a elimina defecțiunile.

Să spunem că, în ceea ce privește reparația actuală a fundațiilor, putem vorbi despre refacerea și consolidarea secțiunilor deteriorate și eliminarea deformărilor locale. În ceea ce privește repararea sistemelor de încălzire și alimentare cu apă, se spune că este necesară restabilirea stării de funcționare a componentelor individuale ale sistemului.

1. Nu au fost identificate semnele prin care una sau alta lucrare poate fi clasificată drept reparații curente.

Din acest motiv, trebuie să consultați „Manualul metodologic pentru întreținerea și repararea fondului de locuințe” aprobat de Gosstroy al Rusiei, MDK 2-04.2004. Îl vom numi pur și simplu Manualul Metodologic. Vorbește despre unul dintre criteriile cheie pentru clasificarea lucrărilor ca reparații de rutină: trebuie planificată.

Reparațiile curente sunt definite acolo după cum urmează: acestea sunt reparații care sunt efectuate conform planificării. Scopul său este de a restabili starea de funcționare (capacitatea de funcționare) a unei clădiri rezidențiale și de a restabili parțial resursele acesteia. Acest lucru se realizează prin repararea sau înlocuirea componentelor sale dintr-o gamă limitată (este prevăzut în documentele tehnice).

Această definiție este pe deplin în concordanță cu recomandările practice pentru reparațiile de rutină și întreținerea proprietății comune.

Repartizarea cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune între rezidenți

În condițiile legilor care reglementează sectorul locativ, cetățenii suportă împreună costurile rezolvării acestei probleme. Costul unui rezident individual se calculează pe baza cotei pe care cetăţeanul o deţine în proprietatea comună.

Partea 1 a articolului 37 din Codul locuinței din Rusia prevede că partajarea drepturilor de proprietate comune pentru proprietatea comună este direct proporțional cu dimensiunea suprafeței totale a spațiilor deținute de persoană. Cota de proprietate comună este determinată de suprafața apartamentului. Dreptul de proprietate în acest caz este confirmat prin documente.

Pentru a afla ponderea unui anumit cetățean, este necesar să se împartă suprafața proprietății sale imobiliare la suprafața totală a tuturor imobilelor MKD, cu excepția celei comune. 100% (sau 1) este cota totală a proprietarilor de proprietăți în casă, precum și numărul final de voturi pe care le au (așa cum se precizează în partea 3 a articolului 48 din Codul locuinței al Rusiei).

Să presupunem că într-o casă sunt 8 camere. Dintre acestea, 4 sunt nerezidențiale, iar restul de 4 sunt rezidențiale (nu sunt considerate clădiri comune). Suprafața fiecărei camere este de 50 de metri pătrați. m.

Suprafața totală a tuturor spațiilor este de 400 mp. m. Pentru a găsi cota proprietarului unei camere separate, trebuie să faceți următorul calcul: împărțiți suprafața casei sale la suprafața totală - 50/400 = 0,125 (12,5% sau 125/1000) .

Cota de proprietate comună este raportul dintre suprafața spațiilor unui cetățean și suprafața totală a spațiilor tuturor rezidenților. Dacă se calculează cota de proprietate a chiriașului, acele suprafețe de spații care sunt comune în clădire nu sunt luate în considerare.

Nu există coeficienți suplimentari care se bazează pe suprafața zonelor comune: mansarde, coridoare, scări etc. Calculele nu includ: dimensiunile sistemelor de inginerie, suprafața terenului etc. Toate acestea rezultă doar în faptul că totalul sumei acțiunilor proprietarilor imobilului încetează să fie egal cu 1 (100%).

Calculul menținerii proprietății comune în anul 2017

De la 01.01.2017, la taxa de întreținere a spațiilor de locuit se vor adăuga următoarele cheltuieli:

• drenaj;
• energie electrică pentru întreținerea proprietății comune;
• apă (atât rece, cât și fierbinte).

Pentru ca noul algoritm de taxare să fie implementat în viața reală, Guvernul a elaborat Hotărârea nr. 1498 din 26 decembrie 2016. Se numește „Cu privire la problemele furnizării serviciilor de utilități și menținerii proprietății comune în blocurile de locuințe”.

Acest act normativ a modificat:

• Reguli de prestare a serviciilor publice (aprobate prin HG nr. 354 din 05.06.2001);
• Reguli pentru întreținerea proprietății comune în blocurile de locuințe (Decretul Guvernului nr. 491 din 13 august 2006);
• Reguli de stabilire și stabilire a standardelor de consum al serviciilor de utilități (Rezoluția nr. 306 din 23 mai 2006);
• Reguli obligatorii atunci când o organizație de management sau HOA sau complex rezidențial sau alt PC specializat încheie contracte cu organizațiile furnizoare de resurse (Rezoluția nr. 124 din 14 februarie 2012).

Noile modificări includ:

• situatii si algoritm in care si in functie de care se calculeaza platile pentru utilitati pentru nevoile generale ale locuintei;
• noi standarde pentru achiziționarea de la organizațiile furnizoare de resurse (ORS) a resurselor comunale utilizate de asociațiile de proprietari, societățile de administrare, cooperativele de locuințe, ansamblurile locative pentru întreținerea proprietății comune;
• situații și algoritm în care și conform cărora utilitățile asociate întreținerii proprietății comune se adaugă la plata pentru întreținerea spațiilor de locuit.

De la 01.01.2017, apa (atat calda cat si rece), evacuarea apelor uzate, precum si energia electrica utilizata pentru intretinerea proprietatii comune sunt:

• sau utilitati pe o strada;
• sau resurse comunale pentru întreținerea proprietății comune.

Ce clauză va fi în vigoare depinde de modalitatea de administrare a casei. Dacă vorbim de HOA, companii de management, cooperative de locuințe, ansambluri de locuințe, acestea sunt resurse comunale pentru întreținerea proprietății comune. Din 01.01.2017, plata pentru acestea, conform standardelor generale, se referă la plata pentru întreținerea spațiilor de locuit.

Opțiunea cu utilități pentru serviciul cu o cameră funcționează atunci când rezidenții:

• nu l-a implementat;
• Au ales singuri gestionarea directă a casei.

În toate cele trei opțiuni, plata pentru resurse pentru întreținerea proprietății comune este inclusă în plata serviciilor comunale.

Încălzirea este în orice caz un serviciu public. Indiferent de modul în care este administrată casa, aceasta se plătește colectiv. Nu există împărțire: banii se plătesc pentru consum în spații rezidențiale/nerezidențiale, sau încălzirea a fost folosită pentru întreținerea proprietății comune.

Oamenii plătesc facturi comunale pentru întreținerea proprietății comune atunci când fac plăți pentru întreținerea spațiilor rezidențiale. Plățile suplimentare în primele etape nu ar trebui să depășească normele pentru consumul de servicii comunale la serviciul cu o cameră (aceste norme au fost elaborate de entitățile constitutive ale Federației Ruse, sunt luate de la 1 noiembrie 2016).

Pentru ca prima includere să aibă loc, nu este necesară organizarea unei adunări generale și elaborarea unei decizii adecvate în cadrul acesteia. După prima utilizare, valoarea cheltuielilor cu resursele de utilități trebuie calculată pe baza normelor de consum ale acestora. Acestea trebuie să fie aprobate de autoritățile competente ale entității constitutive a Rusiei în conformitate cu algoritmul determinat de legile regionale. Termenul limită de aprobare este până la 06/01/2017 Până în acest moment, trebuie să vă bazați pe standardele de consum al serviciilor de utilități pentru serviciu unic, adoptate de entitățile constitutive ale Rusiei începând cu 11/01/2016.

Standardele pentru întreținerea proprietății comune ar trebui adoptate pe baza cantității de resurse necesare pentru lista minimă de servicii și lucrări care sunt asociate cu întreținerea corespunzătoare a proprietății comune. Registrul unor astfel de evenimente a fost aprobat prin HG nr. 290 din 3 aprilie 2013.

În cazul în care lista serviciilor și lucrărilor pentru întreținerea proprietății comune nu îndeplinește minimul și depășește limitele sale, rezidenții au dreptul de a lua o decizie: să includă în plățile pentru întreținerea spațiilor rezidențiale costurile achiziționării resurselor de utilități care trece dincolo de norme.

Pentru a ajusta cuantumul costurilor cu utilitățile destinate întreținerii proprietății comune, rezidenții vor trebui să organizeze o întâlnire pentru a lua o decizie generală.

Dacă standardul este dezvoltat de o entitate constitutivă a Federației Ruse și valoarea acestuia se potrivește rezidenților, nu există reclamații, trebuie luate în considerare costurile cu utilitățile:

• în cuantumul standardului relevant la data emiterii taxei;
• fără ajustarea sumei plății pentru întreținerea proprietății comune;
• în plăți pentru întreținerea spațiilor de locuit.

În cele din urmă, ponderea cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune va fi ajustată.

În cazul în care blocul de locuințe are ODPU, cuantumul resursei de utilități care trebuie plătită trebuie determinat în funcție de datele ODPU, scăzând volumul consumat în spațiile nerezidențiale în baza acordurilor directe cu OR.

În cazul în care casa nu este dotată cu o clădire de locuit, acest volum trebuie calculat folosind formula specificată la paragraful „c” al paragrafului 21 din Regulile nr. 124. Aceasta se face pe baza standardului de consum pentru întreținerea proprietății comune. .

Dacă antreprenorul nu trebuie să plătească integral o resursă de utilități, el este obligat să plătească resursa de utilități pentru întreținerea proprietății comune:

• în cuantumul diferenței formate între datele ODPU și întregul volum pentru care consumatorii trebuie să plătească, sau
• în cuantumul standardului de consum dacă nu există TDPU.

Astfel de opțiuni apar, de exemplu, atunci când:

• RSO a folosit dreptul de a refuza unilateral acordul cu contractantul (clauza 30 din Regulile nr. 124);
• rezidenții au decis să părăsească principiul existent anterior de furnizare și plăți pentru serviciile de utilități atunci când modifică managementul direct (Partea 18 a articolului 12 din Legea nr. 176-FZ).

Dacă casa este administrată de o HOA, companie de administrare, cooperativă de locuințe sau complex rezidențial, consumatorul plătește pentru utilitățile utilizate în spații nerezidențiale/rezidențiale. Nu există acumulare pentru ONE. Utilitățile pentru întreținerea proprietății comune trebuie plătite împreună cu întreținerea spațiilor de locuit.

Separat de utilitățile consumate în spații rezidențiale/nerezidenţiale, oamenii plătesc pentru servicii pe ODN dacă:

• nu s-a hotărât cu nicio metodă de management;
• nu a implementat metoda;
• ales

Opinia expertului

Calculul standardelor ODN are puncte slabe

M.A. Bulkin,

Președintele Consiliului Asociației proprietarilor de case „ZhSK-65”, Kovrov

Standardele sunt aprobate de entitatea constitutivă a Federației Ruse. Totodată, se bazează pe Decretul Guvernului nr. 306 din 23 mai 2005. Însă, acest document nu ține cont de nuanțele diferitelor categorii de case. Și sunt din ce în ce mai multe subtilități.

Principalul indicator în calcule este zona zonelor comune. S-a dovedit a fi cel mai de neînțeles din punctul de vedere al bunului simț. Acest parametru nu este listat în documentația marii majorități a caselor. Puteți cheltui mulți bani pe un inventar al fondului de locuințe, dar acest lucru nu garantează că va deveni clar de ce legiuitorul a determinat legătura directă între costurile locuințelor pentru o singură persoană. Și loggiile și balcoanele aparțin zonelor comune? Conform Decretului Guvernului Rusiei din 13 august 2006 nr. 491, loggiile și balcoanele sunt considerate proprietate comună. Totuși, conform documentelor de înregistrare, acestea sunt proprietatea rezidenților. Și oamenii le folosesc singuri. Recent, au devenit din ce în ce mai frecvente situațiile în care firmele de administrare sunt nevoite să efectueze reparații la balcoanele apartamentelor individuale pe cheltuiala altor cetățeni.

Menținerea proprietății comune și controlul implementării acesteia

Controlul statului asupra întreținerii proprietății comune intră în competența puterii executive: organele sale federale și subordonate. Ei fac acest lucru în cadrul competențelor lor, bazându-se pe legile Rusiei.

Proprietarii de spații, în conformitate cu clauzele contractului sau ale documentației constitutive ale HOA, cooperativa locativă, complexul rezidențial sau alte cooperative de consum specializate, au dreptul:

• verificați calitatea, frecvența și volumul lucrărilor și serviciilor (inclusiv prin metoda expertului);
• cererea din partea structurilor responsabile pentru eliminarea neajunsurilor detectate;
• să verifice oportunitatea și caracterul complet al unei astfel de lichidări;
• primesc de la structurile responsabile în cel mult 5 zile lucrătoare de la data solicitării informații privind volumul, lista, frecvența și calitatea lucrărilor efectuate și/sau a serviciilor prestate. Această perioadă poate fi redusă în contract.

Proprietarii de spații sunt considerați responsabili pentru întreținerea corespunzătoare a proprietății comune în condițiile actelor legislative ruse.

Societățile de administrare, precum și cele care prestează lucrări și prestează servicii în cazul administrării directe a casei, răspund față de rezidenți pentru încălcarea obligațiilor ce le revin. Ei sunt responsabili pentru întreținerea necorespunzătoare a proprietății comune.

Companiile de administrare sunt în esență contractori angajați de proprietarii de apartamente. Conform acordului de management, aceștia sunt responsabili pentru asigurarea pregătirii:

• echipamente electrice, sanitare, mecanice și alte echipamente situate în spațiile rezidențiale ale blocului de locuințe și destinate prestării de servicii de utilități;
• la furnizarea de utilități pentru sistemele de inginerie interne incluse în proprietatea comună.

Organizațiile de management care efectuează lucrări și prestează servicii în cazul administrării directe a clădirilor de apartamente sunt responsabile față de proprietarii de apartamente pentru încălcarea obligațiilor lor. Ei sunt responsabili pentru întreținerea corespunzătoare a proprietății comune în condițiile legilor Rusiei și în conformitate cu contractul.

De asemenea, prin Decretul Guvernului nr. 491 din 13 august 2006 s-a aprobat Regulile pentru modificarea cuantumului taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit în cazul prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de administrare, întreținere și reparare a proprietății comune. de calitate necorespunzătoare și/sau cu întreruperi care depășesc durata stabilită (pe scurt – Reguli de modificare a mărimii taxei). Clauza 3 din prezentele Reguli indică: lucrările și serviciile sunt de calitate inadecvată dacă nu îndeplinesc cerințele:

• Reguli pentru furnizarea de servicii publice cetățenilor;
• Reguli de conținut;
• alte condiții ale legilor rusești și clauze ale acordurilor.

Durata stabilită a pauzelor în prestarea muncii și prestarea serviciilor este durata maximă a acestora. Se stabilește în conformitate cu cerințele Regulamentului. În același timp, contractul de administrare pentru blocurile de locuințe poate prevedea o durată mai scurtă a pauzelor. Cu toate acestea, acest lucru nu ar trebui să devină un motiv pentru o scădere a calității reparațiilor și întreținerii proprietății comune.

Răspunderea pentru întreținerea necorespunzătoare a proprietății comune

Societatea de administrare și persoanele care prestează lucrări și prestează servicii sub conducerea directă a blocurilor de locuințe sunt responsabile față de rezidenți pentru neglijarea responsabilităților lor. Ei sunt responsabili pentru întreținerea necorespunzătoare a proprietății comune. Acest lucru este menționat în legile Rusiei și în acordul privind gestionarea MKD. Regulile stabilesc controlul statului asupra întreținerii proprietății comune. Ea este realizată de puterea executivă prin organele sale federale și subordonate. Acest lucru se face în limitele competenței relevante, în conformitate cu legile Federației Ruse.

Inspectoratul de Stat pentru Locuințe este un organism executiv autorizat care este responsabil cu controlul regional al locuințelor de stat. Preocuparea sa este detectarea, suprimarea și prevenirea încălcărilor diferitelor cerințe. Acestea pot fi realizate de autoritățile locale, autoritățile de stat, antreprenori individuali, cetățeni și persoane juridice. Organele Inspectoratului de Stat pentru Locuințe au dreptul de a efectua controale.

Inspecție bazată pe rezultatele inspecției:

• întocmește protocoale privind contravențiile administrative care sunt asociate cu neglijarea cerințelor obligatorii;
• ia în considerare cazurile de astfel de infracțiuni;
• ia măsuri pentru prevenirea unor astfel de incidente;
• trimite autorităților competente materiale referitoare la încălcarea cerințelor obligatorii în vederea soluționării problemei pornirii dosarelor penale pe bază de infracțiuni;
• emite ordine pentru stoparea încălcărilor cerințelor obligatorii, eliminarea deficiențelor detectate și organizarea măsurilor pentru asigurarea conformității cu cerințele obligatorii.

Dacă în timpul controalelor sunt descoperite încălcări, responsabililor li se emite ordine de eliminare. În conformitate cu articolul 23.55 din Codul de infracțiuni administrative al Rusiei, organele Inspectoratului de Stat pentru Locuințe examinează cazurile de infracțiuni administrative, care sunt prevăzute la articolele 7.21-7.23. Aceasta include încălcări în furnizarea de utilități publice către populație, neglijarea regulilor de reparare și întreținere a clădirilor și/sau spațiilor rezidențiale.

Responsabilitatea apare atunci când:

• stabilirea calității scăzute a muncii;
• la apariția unor consecințe negative ale reconstrucției, înrăutățirea semnificativă a condițiilor de utilizare a spațiilor de locuit;
• detectarea faptelor de neglijare a cerințelor procedurii de autorizare pentru reconstrucție, standarde de calitate a construcțiilor și alte servicii.

Legile Federației Ruse prevăd răspunderea administrativă pentru întreținerea necinstă a proprietății comune.

Printre altele, articolul 7.22 din Codul contravențiilor administrative vorbește despre răspunderea administrativă sub forma amenzii. Oficialii vor trebui să plătească 4-5 mii de ruble, persoanele juridice – 40-50 mii de ruble.

Inspectoratul de Stat pentru Locuințe are dreptul de a formula propuneri de suspendare sau anulare a licenței de funcționare a unei societăți de administrare. Acest lucru se întâmplă dacă persoanele fizice și juridice, în timpul desfășurării activității lor profesionale, încalcă grav legislația locativă privind întreținerea, repararea și utilizarea fondului locativ.

Încă un punct: conform prevederilor părții 8.2 a articolului 162 din Codul locuinței, rezidenții, în baza deciziei ședinței, pot refuza unilateral să îndeplinească contractul de administrare pentru blocurile de locuințe. Acest lucru este posibil atunci când societatea de administrare neglijează termenii acestui document.

Mulți oameni sunt interesați de ceea ce plătesc atunci când locuiesc într-un bloc de apartamente și folosesc spațiul comun de locuit. Ce fel de serviciu este acesta, definit în chitanța de plată pentru locuințe și servicii comunale ca întreținere a locuințelor? Care este explicația pentru acest articol ciudat de pe factura rezidențială? La urma urmei, în 2019 banii nu sunt dați fiecărei persoane chiar așa, iar când trebuie să ne despărțim de ei, vrem să știm pentru ce plătim. Ce este inclus în conceptul de întreținere a locuințelor? Reparații curente ale spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale unui bloc de apartamente? Dar suma de pe chitanță este destul de considerabilă. Toate acestea sunt într-adevăr doar pentru renovarea spațiului de locuit? Sau poate aceasta suma se datoreaza faptului ca aceasta chitanta este asa numita dubla? Pentru a nu plăti de două ori și pentru a nu îmbogăți angajații de locuințe și servicii comunale pe cheltuiala dvs., trebuie să înțelegeți clar nuanțele și subtilitățile legislației privind locuințe.

Legile din 2019 definesc în mod specific conceptele de locuință, spații rezidențiale, întreținerea unei clădiri rezidențiale, procedura de calcul a tarifelor pentru locuințe și procedura de determinare a prestării de servicii de către utilitățile publice. Este imposibil să cunoașteți în detaliu toate complexitățile furnizării de servicii de către companiile de administrare, inclusiv subtilitățile reparațiilor efectuate într-un bloc de apartamente. Acesta este motivul pentru care avocați cu experiență și înaltă calificare lucrează constant pe site-ul nostru.

Ne puteți contacta oricând și primiți sfaturi cu privire la orice problemă care vă interesează în domeniul întreținerii clădirilor rezidențiale complet gratuit.

Trebuie doar să descrii situația problematică cu locuința în fereastra de feedback.

Serviciul pe care îl discutăm implică stabilirea prețurilor pentru toate lucrările efectuate (inclusiv reparațiile). Nu cădea în nelegiuirea companiei de administrare. Trebuie să știți că toate tarifele pot fi aprobate doar cu acordul proprietarilor obținut la adunarea generală. Aveti tot dreptul sa verificati costul serviciilor prestate, precum si sa verificati lista de servicii indicata in chitanta pentru fiecare luna a anului 2019 pentru conformitatea cu munca efectiv prestata.

Este o situație destul de comună când utilizatorul mediu de ajutoare pentru locuințe plătește bani în plus pentru acțiuni care nu au fost efectuate în legătură cu blocul său. Sau au fost produse doar parțial. Și prețurile nu se cunosc de unde au venit. La urma urmei, nu a existat niciodată o adunare generală a rezidenților interesați. Într-o astfel de situație, adună-i pe toți cei care împart cu tine metri de locuințe cu mai multe apartamente și obligă angajații din locuințe și servicii comunale să vină la întâlnirea ta. Nu vor putea refuza, altfel vor încălca legile ruse.

La această adunare, simțiți-vă liber să vă exprimați toate preocupările dureroase și să cereți dreptate. Pentru o mai mare persuasivitate, puteți amenința mai multe autorități competente. Tot ceea ce, conform legii, poate fi inclus în lista lucrărilor care ne interesează este cuprins în lucrarea de decontare cu locuințe și servicii comunale într-o linie numită întreținerea unui imobil de locuit.

Dacă brusc vedeți în mod neașteptat o intrare groaznică într-o linie separată, cum ar fi eliminarea gunoiului sau pomparea canalizării, ar trebui să știți că sunteți înșelat cu cruzime, toate acestea ar trebui incluse în întreținerea unei clădiri rezidențiale. În astfel de cazuri, plângeți-ne prin intermediul formularului de feedback, iar avocații noștri vă vor spune cum să pedepsiți persoanele care încalcă drepturile dumneavoastră în sectorul rezidențial.

Lista generală a lucrărilor

Să ne dăm seama ce înseamnă expresia „întreținerea unui imobil rezidențial în 2019” În conformitate cu legea, acest subparagraf al chitanței include o anumită listă de măsuri pentru menținerea unui bloc de locuințe în conformitate cu legislația. Aceasta include respectarea corespunzătoare a spațiului dvs. de locuit și a terenului adiacent cu standardele SES, lucrări tehnice care vizează deservirea comunicațiilor comune, menținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente într-o stare gata de utilizare, cu respectarea tuturor regulilor de siguranță de către locuitorii casei înșiși. și cu asistența angajaților din locuințe și servicii comunale.

Esența expresiei întreținere a locuinței indicate în factura primită în anul 2019 presupune realizarea următoarelor activități:

• monitorizarea proprietății în proprietate comună prin monitorizare periodică, testare și diagnosticare cu caracter tehnic, inspecții și observații (dispozitive tehnice, încăperi de uz casnic, sisteme generale de comunicații, elemente structurale amplasate în spațiul de locuit);
• pregătirea sezonieră a unui bloc de locuințe, asigurând posibilitatea de funcționare a proprietății publice în toate condițiile meteorologice (intrări, garduri și grădini frontale, aparatură tehnică, încăperi menajere, sisteme generale de comunicații). În același timp, aceștia sunt ghidați de respectarea normelor și instrucțiunilor angajaților de inspecție a locuințelor, a reglementărilor de incendiu, a supravegherii energetice de stat, a stațiilor sanitare și epidemiologice cu respectarea punctelor, a documentelor de reglementare privind suportul tehnic și dotarea unei clădiri de locuit în 2019;
• rezolvarea instantanee a situațiilor de urgență, eliminarea incidentelor care au dus la funcționarea defectuoasă și incapacitatea de a folosi proprietatea comună a unei clădiri rezidențiale. Restaurarea imediată a sistemului de susținere a vieții și încălcarea regulilor de siguranță, repararea structurilor care amenință sănătatea și viața proprietarilor și utilizatorilor spațiului comun de locuit;
• desfășurarea de activități care vizează igienizarea și repararea proprietății aparținând unui bloc de locuințe în general (teren adiacent, pod, îngrijire arbori, tufișuri, flori, intrare, subsol nerezidențial).

După cum puteți vedea, conceptul de întreținere a locuințelor în 2019 include un domeniu de activitate destul de extins. Este destul de dificil pentru o persoană obișnuită să înțeleagă toate complexitățile acestui domeniu al legislației locuințelor. La urma urmei, unele dintre punctele de mai sus pot fi interpretate în două moduri. Este mult mai ușor să te consulți cu specialiști cu experiență. În plus, nici măcar nu trebuie să părăsiți casa pentru a face acest lucru. Puteți obține un răspuns la orice întrebare pe site-ul nostru. În același timp, nu veți pierde niciun minut din timpul dvs. personal și nu veți suporta niciun cost în termeni monetari.

Responsabilități privind locuințele și serviciile comunale în extrasezon

La o adunare generală a rezidenților, nu numai problemele globale legate de reparațiile majore sau costul eliminării diferitelor tipuri de deșeuri pe parcursul anului 2019 ar trebui rezolvate. Merită să acordați o atenție generală suficientă menținerii fondului dvs. de locuințe personal (împărțit cu vecinii) și pregătirea acestuia pentru dificultățile și caracteristicile locale ale fiecărui anotimp natural. De exemplu, toamna este ploioasă în regiunea dvs. de reședință și primăvara sunt, de asemenea, umede. Aceasta înseamnă că reparațiile de toate tipurile trebuie să înceapă și să fie finalizate în lunile de vară anului 2019. Iarna, angajații din locuințe și serviciile comunale trebuie să se ocupe cu atenție de precipitațiile sub formă de zăpadă și gheață înghețată.

Să ne uităm la lista acțiunilor angajaților din locuințe și servicii comunale în conformitate cu schimbările sezoniere din 2019:

• lucrări de reparații care vizează menținerea canalelor de scurgere a apei și a acoperișului propriu-zis în conformitate cu toate standardele operaționale și reglementările de siguranță (curățarea suprafeței acoperișului și a spațiului de mansardă de toate tipurile de deșeuri, curățarea conductelor de drenaj și a puțurilor de ventilație cu orificii, eliminarea copertinelor și suprafeței acoperișului de zăpadă în exces și așa mai departe.);
• efectuarea de reparații la ferestre și uși care nu au legătură cu locuința personală a utilizatorilor;
• monitorizarea fatadei si corectarea eventualelor deficiente aparute;
• asigurarea accesului rezidenților la informații actualizate cu privire la subiectele necesare în 2019, instalarea de semne informative (de exemplu, numele străzii pe care se află casa și numărul de serie);
• menținerea balustradelor, gardurilor și copertinelor alee în stare corespunzătoare;
• verificarea etanșeității canalelor de scurgere, a cusăturilor acoperișului, închiderea și izolarea tuturor trapelor și ferestrelor existente în diverse scopuri;
• vopsirea tuturor structurilor situate pe teritoriul aferente casei, îndepărtarea frunzelor uscate și a resturilor de lemn, îndepărtarea zăpezii etc.;
• îngrijește toate tipurile de plante din apropierea casei care au nevoie de această îngrijire;
• repararea locurilor de joacă, verificarea utilizării lor în siguranță în orice perioadă a anului;
• Efectuarea lucrărilor de spălare la intrări;
• efectuarea de lucrări de curățenie în zona aferentă locuinței, care includ monitorizarea umplerii coșurilor de gunoi și curățarea acestora;

• în lunile de iarnă, monitorizarea deszăpezirii de la cetățeni, curățarea trotuarelor și căilor de acces din acesta, combaterea gheții și gheții pe teritoriul intrabloc;
• în lunile de vară, efectuarea tuturor procedurilor necesare de îngrijire a gazonului;
• repararea și întreținerea dispozitivelor tehnice, încăperilor de uz casnic, sistemelor generale de comunicații, elementelor structurale (aceasta include și toate activitățile legate de sistemele de încălzire ale casei);
• Asistență 24/7 pentru locuitorii apartamentului în caz de urgențe neprevăzute;
• efectuarea de lucrări tehnice pentru menținerea la zi a sistemelor care răspund de alimentarea cu apă (caldă/rece), canalizare, energie electrică și termică;
• toate tipurile de acțiuni necesare în caz de urgență etc.

Fiecare serviciu trebuie specificat în detaliu într-un contract colectiv cu societatea de administrare și utilități. Este imposibil să rescrieți întreaga listă într-un singur text până la literă. Deci, dacă aveți întrebări sau găsiți puncte neclare în informațiile de mai sus, contactați avocații prin intermediul site-ului nostru web și primiți gratuit comentarii complete la toate întrebările dvs.

DECRET AL GUVERNULUI RF DIN 13.08.2006 N 491. PRIVIND APROBAREA REGULAMENTULUI DE ÎNTREȚINERE A PROPRIETĂȚII COMUNE ÎN CĂDIREA DE DEPARTAMENTE ȘI A REGULILOR DE MODIFICARE A SUMULUI TAXEI PENTRU ÎNTREȚINEREA ȘI REPARAȚIA SPECIUNILOR ÎNTREȚINERE CAZ DE PRIVIRE DE SERVICII ȘI DE REALIZARE A LUCRĂRII DE GESTIUNE, ÎNTREȚINERE ȘI REPARAȚIE A PROPRIETĂȚII COMUNE ÎNTR-UN LOC DE APARTAMENT DE CALITATE SALA ȘI/SAU CU ÎNTRERUPERI DEPĂȘITĂ DURATA STABILITĂ

(modificat la 05.06.2011)

GUVERNUL FEDERATIEI RUSE

DESPRE APROBAREA REGULUI
ÎNTREȚINEREA PROPRIETĂȚII COMUNE ÎNTR-UN LOC DE APARTAMENT
SI REGULI PENTRU MODIFICAREA SUMULUI TAXEI PENTRU INTRETINERE SI REPARATII
LOCUL DE REZIDENȚĂ ÎN CAZUL SERVICIILOR ȘI PERFORMANȚEI
LUCRĂRI DE GESTIUNE, ÎNTREȚINERE ȘI REPARAȚII GENERAL
PROPRIETATEA ÎNTR-UN CLĂDIR DE APARTAMENTE ESTE IMPOTRIZĂ
CALITATE ȘI/SAU CU ÎNTRERUPERILE DEPĂȘITĂ
SETARE DURATA

În conformitate cu articolele 39 și 156 din Codul locuinței al Federației Ruse, Guvernul Federației Ruse decide:
1. Aprobați documentul atașat:
- Reguli de întreținere a proprietății comune într-un bloc de locuințe;
- Reguli pentru modificarea sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în cazul prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de gestionare, întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi ce depăşesc durata stabilită.
2. Pentru a recunoaște ca nevalid:
- Decretul Guvernului Federației Ruse din 17 februarie 2004 N 89 „Cu privire la aprobarea Principiilor de bază ale prețurilor în sfera locuințelor și serviciilor comunale” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2004, N 8, Art. 671) );
- Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 iulie 2004 N 392 „Cu privire la procedura și condițiile pentru ca cetățenii să plătească pentru locuințe și utilități” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2004, N 32, Art. 3339).
3. Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse aprobă, înainte de 1 octombrie 2006, reglementările privind elaborarea, transferul, utilizarea și depozitarea instrucțiunilor de operare pentru o clădire de apartamente și aducerea modificărilor necesare la acesta, forma de instrucțiunile menționate, precum și recomandări metodologice pentru dezvoltarea și aplicarea acestuia.
4. Ministerul Justiției al Federației Ruse va transmite Guvernului Federației Ruse, în conformitate cu procedura stabilită, un proiect de rezoluție a Guvernului Federației Ruse, care prevede modificări la Rezoluția Guvernului Federației Ruse. din 18 februarie 1998 N 219 „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru menținerea Registrului unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta” privind procedura de înscriere în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta a drepturi asupra obiectelor imobiliare care sunt proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
5. Ministerul Dezvoltării Economice și Comerțului al Federației Ruse aprobă, înainte de 1 octombrie 2006, procedura de determinare a compoziției proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente și forma documentului tehnic contabil pentru asemenea proprietate.
6. Stabiliți că efectul subparagrafului "d" al paragrafului 24 și al paragrafului 25 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, aprobate prin prezenta rezoluție, se aplică clădirilor de apartamente, a căror autorizație pentru punerea în funcțiune a fost primită după 1 iulie 2007.
7. Stabiliți că:
- limitele terenurilor separate în cadrul cărora se află obiecte imobiliare, destinate furnizării de energie electrică, termică, gaze și apă a populației și canalizare, precum și limitele zonelor de servituți publice din zonele rezidențiale, microdistricte pentru a asigura nestingherit; deservirea imobilului specificat se stabilesc autoritățile locale până la 1 iulie 2007;
- limitele blocurilor, microdistrictelor, terenurilor publice sunt determinate prin linii roșii, în conformitate cu legislația urbană, terenului și locuințelor a Federației Ruse și se asigură înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor pe care se află blocurile de locuințe, fără taxe. proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe până la 1 iulie 2008
8. Stabiliți că explicațiile privind aplicarea regulilor aprobate prin prezenta rezoluție sunt oferite de Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse.

Președintele Guvernului
Federația Rusă
M.FRADKOV

Aprobat
Decret de Guvern
Federația Rusă
din 13 august 2006 N 491

Prezentele Reguli reglementează relațiile privind întreținerea proprietății comune deținute prin dreptul de proprietate comună cu proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe (denumite în continuare proprietate comună).

Federația Rusă

Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 „CU PRIVIRE LA APROBAREA REGULILOR PENTRU ÎNTREȚINEREA PROPRIETĂȚII COMUNE ÎN CĂDIREA DE DEPARTAMENTE ȘI A REGULILOR PENTRU MODIFICAREA SUMULUI TAXEI PENTRU ÎNTREȚINEREA ȘI REPARAȚIA LOCULUI ÎN CADRUL CAZ DE PRIVIRE SERVICII ȘI EFECTUAREA LUCRĂRILOR DE MANAGEMENT LENE, ÎNTREȚINEREA ȘI REPARAȚIA PROPRIETĂȚII COMUNE ÎNTR-UN LOC DE APARTAMENT DE CALITATE SALA ȘI/SAU CU ÎNTRERUPERI DEPĂȘITĂ DURATA STABILITĂ”

În conformitate cu articolele Codului Locuinței al Federației Ruse, Guvernul Federației Ruse decide:

1. Aprobați documentul atașat:

Reguli pentru modificarea sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în cazul prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de gestionare, întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi depăşind durata stabilită.

2. Pentru a recunoaște ca nevalid:

din 17 februarie 2004 N 89 „Cu privire la aprobarea Principiilor de bază ale prețurilor în sfera locuințelor și serviciilor comunale” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2004, N 8, Art. 671);

Decretul Guvernului Federației Ruse din 30 iulie 2004 N 392 „Cu privire la procedura și condițiile pentru ca cetățenii să plătească pentru locuințe și utilități” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2004, N 32, Art. 3339).

3. Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse aprobă, înainte de 1 octombrie 2006, reglementările privind elaborarea, transferul, utilizarea și depozitarea instrucțiunilor de operare pentru o clădire de apartamente și aducerea modificărilor necesare la acesta, forma de instrucțiunile menționate, precum și recomandări metodologice pentru dezvoltarea și aplicarea acestuia.

4. Ministerul Justiției al Federației Ruse va transmite Guvernului Federației Ruse, în conformitate cu procedura stabilită, un proiect de rezoluție a Guvernului Federației Ruse, care prevede modificări la Decretul Guvernului Federației Ruse. Federația din 18 februarie 1998 N 219 „Cu privire la aprobarea Regulilor de ținere a Registrului unificat de stat al drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta” privind procedura de înscriere în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu evidența acestuia. a drepturilor asupra obiectelor imobiliare care sunt proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

5. Ministerul Dezvoltării Economice și Comerțului al Federației Ruse aprobă, înainte de 1 octombrie 2006, procedura de determinare a compoziției proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente și forma documentului tehnic contabil pentru asemenea proprietate.

6. Stabiliți că efectul subparagrafului „d” al paragrafului 24 și al paragrafului 25 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, aprobate prin prezenta rezoluție, se aplică clădirilor de locuințe, a căror autorizație pentru punerea în funcțiune a fost primită după 1 iulie 2007.

7. Stabiliți că:

limitele terenurilor separate în care sunt amplasate obiectele imobiliare, destinate furnizării de energie electrică, căldură, gaz și apă a populației și canalizare, precum și limitele zonelor de servituți publice din zonele rezidențiale, microdistricte pentru a asigura deservirea nestingherită a imobilului specificat sunt stabilite de autoritățile administrației publice locale până la 1 iulie 2007;

limitele blocurilor, microdistrictelor, terenurilor publice sunt determinate de linii roșii în conformitate cu legislația urbană, terenurilor și locuințelor din Federația Rusă și se asigură înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor pe care se află blocurile de locuințe, fără a percepe taxe către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe până la 1 iulie 2008

8. Stabiliți că explicațiile privind aplicarea regulilor aprobate prin prezenta rezoluție sunt date de Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse.

Președintele Guvernului
Federația Rusă
M.FRADKOV

APROBAT
Decret de Guvern
Federația Rusă
din 13 august 2006 N 491

Prezentele Reguli reglementează relațiile privind întreținerea proprietății comune deținute prin dreptul de proprietate comună cu proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe (denumite în continuare proprietate comună).

1. Prezentele Reguli stabilesc temeiurile și procedura pentru modificarea sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în cazul prestării de servicii și efectuării lucrărilor de gestionare, întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe ( denumite în continuare servicii, muncă, proprietate comună) de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită (denumită în continuare modificare a cuantumului onorariului).

2. Prezentele Reguli nu se aplică relațiilor care decurg în legătură cu plata cheltuielilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe (denumite în continuare proprietarii spațiilor) care sunt membri ai unui asociație de proprietari, cooperativă de locuințe, cooperativă de construcții de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată.

3. În sensul prezentelor Reguli, serviciile și lucrările sunt considerate prestate sau efectuate cu o calitate necorespunzătoare dacă nu respectă cerințele Regulilor pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, Regulilor pentru furnizarea de servicii de utilități. pentru cetățeni, alte cerințe ale legislației Federației Ruse și termenii contractelor specificate în paragraful 5 din prezentele reguli.

4. În sensul prezentului Regulament, durata stabilită a pauzelor în prestarea serviciilor și prestarea muncii este durata maximă a pauzelor în prestarea serviciilor și prestarea muncii, determinată în conformitate cu cerințele Regulilor pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități cetățenilor și alte cerințe ale legislației Federației Ruse și termenii contractelor specificate în paragraful 5 din prezentele Reguli.

5. Într-un acord de administrare a unui bloc de locuințe, un acord de întreținere și reparare a proprietății comune, încheiat cu o asociație de proprietari, o cooperativă de locuințe, o cooperativă de construcții de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată, un acord cu persoanele care prestează servicii și ( sau) efectuarea de lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune în administrarea directă a unui bloc de locuințe, se poate stabili o durată mai scurtă a pauzelor în prestarea serviciilor și efectuarea lucrărilor în comparație cu cerințele specificate la paragraful 4 din prezentul Regulament, dacă aceasta nu conduce la o scădere a calității întreținerii și reparației proprietății comune.

6. În cazurile de prestare a serviciilor și efectuarea unor lucrări de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită, organele de conducere ale asociației de proprietari, locuințelor, cooperativei de construcții de locuințe sau altei cooperative de consum specializate, organizației de conducere; , iar în cazul administrării directe a unui bloc de locuințe, persoanele care prestează servicii și (sau) execută lucrări (denumite în continuare persoanele responsabile) sunt obligate să reducă cuantumul plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale către proprietarii spațiilor în modul stabilit prin prezentul Regulament.

7. Proprietarii de spații au dreptul de a solicita modificarea sumei plății către persoana responsabilă, precum și chiriașii spațiilor rezidențiale ocupate în baza unui contract de închiriere socială sau a unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale ale unui fond de locuințe de stat sau municipal (denumit în continuare: în calitate de chiriaş) – proprietarului. Atunci când o clădire de apartamente este administrată de o organizație de management, chiriașii au dreptul de a solicita modificarea cuantumului taxei către organizația de management relevantă.

8. O cerere de modificare a cuantumului taxei poate fi transmisă în scris sau formulată verbal în termen de 6 luni de la încălcarea relevantă și este supusă înregistrării obligatorii de către persoana căreia i-a fost transmisă.

9. Persoana căreia, în conformitate cu paragraful 7 al prezentului Regulament, o declarație este transmisă în scris sau făcută verbal, este obligată, în termen de 2 zile lucrătoare de la data primirii acesteia, să o trimită, respectiv, proprietarului locației sau chiriașului o notificare cu privire la data primirii acestuia, numărul de înregistrare și satisfacția ulterioară sau refuzul de a-l satisface, indicând motivele refuzului.

Atunci când solicitați personal, o copie a cererii de la proprietarul spațiilor sau chiriașului spațiilor rezidențiale este marcată cu data primirii și numărul de înregistrare.

10. În cazurile specificate în paragraful 6 al prezentelor Reguli, valoarea plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale se reduce proporțional cu numărul de zile calendaristice complete de încălcare din costul serviciului sau lucrării relevante ca parte a taxa lunară pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit. Valoarea reducerii taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale este determinată de formula:

	P
delta P =		y	x n		,
	n			d
		m

Delta P - valoarea reducerii taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale (ruble);

P_y - costul serviciului sau al lucrării corespunzătoare ca parte a taxei lunare pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale (ruble);

n_m - numărul de zile calendaristice dintr-o lună;

n_d - numărul de zile calendaristice întregi în care au fost prestate și (sau) efectuate servicii sau lucrări de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită.

11. La administrarea unui bloc de locuințe de către o organizație de conducere, costul serviciilor sau lucrărilor individuale (P_y), inclus în lista de servicii și lucrări pentru întreținerea și repararea proprietății comune, inclus în taxa pentru întreținerea și repararea spatiu rezidential, stabilit pentru chiriasi de catre organul administrativ local autorizat, se reflecta in deviz transmis organizatiei de conducere care gestioneaza blocul de locuinte in care se afla sediul rezidential al fondului locativ de stat sau municipal, in termen de 10 zile lucratoare de la data platii. pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit se stabilește pentru chiriași.

12. Pentru a reduce cuantumul taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale stabilite pentru chiriași, organizația de management folosește informații privind costul serviciilor sau lucrărilor individuale (P_y) conținute în devizul transmis de organismul administrativ local autorizat în conformitate cu paragraful 11 ​​din prezentul Regulament.

13. Atunci când un bloc de locuințe este administrat de o asociație de proprietari, de locuințe, cooperativă de construcții de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată, sau când este administrat direct de proprietarii spațiului, modificarea cuantumului chiriei pentru chiriași se efectuează. de către proprietar în conformitate cu prezentele reguli.

14. Nu este permisă modificarea cuantumului plății în cazul în care prestarea de servicii și efectuarea unei lucrări de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită este asociată cu eliminarea unei amenințări la adresa vieții și sănătății cetățenilor, prevenirea pagubei bunurilor acestora sau din cauza unor circumstanțe de forță majoră.

15. Faptul depistarii calitatii inadecvate a serviciilor si a muncii si (sau) depasirea duratei stabilite a intreruperilor in prestarea serviciilor sau prestarea muncii se reflecta intr-un act de incalcare a calitatii sau depasirea duratei stabilite de intrerupere in prestarea de servicii sau prestarea muncii. Acest act este baza pentru reducerea sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale.

16. Actul de încălcare a calității sau depășirea duratei stabilite a unei întreruperi în prestarea serviciilor sau prestarea muncii se întocmește în modul stabilit de Regulile de prestare a serviciilor publice cetățenilor pentru întocmirea unui act de nerespectare. -furnizarea sau prestarea de servicii publice de calitate necorespunzătoare.