§10.2. Standard pentru furnizarea de spații rezidențiale. Conceptul de spațiu de locuit. Standardul spațiului de locuit, sensul său legal și procedura de aplicare
- Rata de furnizare. Se folosește în cazul transferului de locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială, inclusiv din fondul de manevră al municipalității, în anumite cazuri (în lipsa locuințelor în caz de dezastru natural, în cazul incapacității de a rambursa datoriile ipotecare). , etc.).
- Norma contabila. Contează când se calculează contoarele pentru îmbunătățire conditii de viata.
- Norma sociala. Această valoare este utilizată la alocarea subvențiilor pentru locuințe, precum și a taxelor de subvenționare pentru locuințe și servicii comunale.
Există și un standard sanitar per persoană, a cărui dimensiune minimă este de 6 metri pătrați. Această normă a fost introdusă pentru alocarea spațiului în pensiune, precum și a locuințelor din fondul flexibil. Valorile fiecăreia dintre ele sunt stabilite de autoritățile teritoriale.
Standarde de locuință
Cifra minimă pentru două persoane:
- 42 mp m.
Indicator minim pentru o persoană care locuiește pe o proprietate rezidențială:
- 33 mp m.
Pentru personalul militar Mențiunea oficială a furnizării de locuințe pentru personalul militar este indicată în articolul Legii federale nr. 117, care a intrat în vigoare la începutul anului 2005: sunt indicate prevederea minimă și limita admisă pentru depășirea acestei norme. În cazul în care un personal militar obține o ipotecă, acești indicatori nu vor fi luați în considerare; numai în cazul decontărilor subvenție pentru locuințe sunt luați în considerare indicatorii ratei de furnizare.
Un ofițer militar eliberat înainte de încheierea perioadei de serviciu de 10 ani are dreptul de a revendica minimum 18 metri pătrați. Mai mult, 18 metri patrati este norma sanitara pentru el si intreaga sa familie.
Câți metri pătrați de spațiu de locuit sunt permisi de persoană?
Important
Conform articolului 50 din Codul locuinței din RF, fiecare regiune municipală are dreptul de a-și stabili propriile valori indicatoare. Rata de furnizare variază în diferite orașe din Rusia.
Ca exemplu, au fost luate cifrele actuale de metri pătrați de persoană: Regiune, Oraș Valoarea minimă, mp. Valoarea medie, mp. Valoarea maxima, mp.
Regiunea Moscova, Moscova 18 18 18 Regiunea Voronezh, Regiunea Voronezh 14 14 – 18 18 Regiunea Yaroslavl, Regiunea Iaroslavl 17 17 17 Regiunea Belgorod, Stary Oskol 18 18 18 Regiunea Belgorod, Regiunea Belgorod 18 18 18 Regiunea Belgorod 18 18 18 Regiunea Gubkinod, 18181817 Omsk 18 18 18 În consecință, standardul locativ sub aceste cifre nu are dreptul să existe. În caz contrar, cetățeanul are dreptul de a aduce cauza în judecată.
La nivel federal, standardul pentru familiile de militari este stabilit peste tot, condițiile se aplică pe tot teritoriul Federația Rusă.
Ce standarde de spațiu de locuit sunt utilizate în 2017
Cu toate acestea, nu trebuie să depășească rata de furnizare, care este, de asemenea, stabilită de autoritate administrația locală. Va fi util pentru chiriași și proprietari să se familiarizeze cu articolul nr. 49 din Codul Locuinței al Federației Ruse „Furnizarea de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială”, partea a treia.
Articolul vorbește despre normele și procedura de acordare a locuințelor chiriașilor în baza unui contract de închiriere socială. Potrivit articolului nr. 105 din Codul locuinței al Federației Ruse, indicatorii sanitari minimi prescriși pentru persoanele care locuiesc într-un cămin sunt de 6 metri pătrați.
Secțiunea nr. 3 (capitolele nr. 7 și nr. 8) din Codul locuinței al Federației Ruse este dedicată spațiilor rezidențiale care sunt furnizate în baza contractelor de închiriere socială. Valoarea socială Minimă și in medie pentru o persoană din trei dintr-o familie:
- Valoarea minimă este de 16 mp.
- Media pentru Federația Rusă este de 18 metri pătrați.
Care este spațiul standard de locuit per persoană?
Codul Locuinței, spațiile de locuit pot fi prevăzute peste norma socială pentru suprafața spațiilor de locuit, dacă este o cameră, sau apartament cu o camera sau destinate reinstalării cetățenilor care suferă de forme severe de boli cronice. Potrivit art. 3 din Legea federală din 9 ianuarie 1997
Nr. 5-FZ „Cu privire la acordarea de garanții sociale Eroilor Muncii Socialiste și titularilor cu drepturi depline ai Ordinului Gloria Muncii” (modificat la 24 iulie 2009 Nr. 213-FE), categoriilor corespunzătoare de cetățeni li se acordă dreptul la îmbunătățirea prioritară a condițiilor de locuit atunci când se asigură spații rezidențiale în casele de stat și fondul de locuințe municipale cu asigurarea unui spațiu suplimentar de locuit de până la 15 metri pătrați.
Post navigare
Atenţie
Familiilor de moscoviți cu persoane cu dizabilități cu afecțiuni ale aparatului locomotor li se asigură locuințe în clădiri construite în conformitate cu standardele programului de reabilitare. Legea în vigoare la Sankt Petersburg privind standardele de asigurare a spațiului locativ le prescrie mai puțin detaliat.
Aici pentru:
- sunt permise persoane singure - 33 mp;
- pentru familii cu mai mult de doi membri - 18 mp.
Standardul de contabilitate pentru zona de locuințe din Sankt Petersburg: - pentru rezidenții apartamentelor individuale - 9 mp. m. suprafata totala;- locuitori apartamente comune – 15 mp suprafata totala. Standardele de mai sus sunt utilizate la furnizarea de apartamente și camere separate în apartamente comune.
Dacă locuința este într-un cămin, atunci standardul este de cel puțin 6 mp. de persoană, cu înălțimea tavanului de cel puțin 2,1 metri. Tabel de standarde pe regiune Să enumerăm ce standarde de locuințe vor fi în vigoare în regiuni în 2018.
Legea locuintei
Această valoare nu este constantă; se poate modifica în funcție de circumstanțe, regiunea de reședință și scopul acesteia. Articolul 15 din Codul locuinței RF presupune utilizarea următoarelor tipuri de raționalizare a locuințelor:
- norma contabila - suprafata ocupata de o persoana, suficienta pentru ca aceasta sa-si imbunatateasca conditiile de viata in baza unui contract de inchiriere sociala in ordinea prioritatilor;
- standard minim (sanitar) - aplicat în cazurile în care un cetățean se mută într-o pensiune (pe durata serviciului, muncii sau studiului său) sau în apartamente din fondul flexibil al orașului;
- rata de asigurare - suprafața maximă, mai mică decât nu este permisă furnizarea de locuințe sociale.
Standardul sanitar este stabilit la nivel federal și este de 6 metri pătrați de persoană. Această valoare este considerată limita pentru a asigura viața normală a unei persoane.
17. standard de spațiu de locuit.
Restul plății pentru locuințe și utilități se efectuează de către cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale pe cheltuiala fonduri proprii. Dacă venitul total al familiei pe persoană nu depășește nivelul de subzistență stabilit la nivelul entității constitutive a Federației Ruse, atunci cheltuielile proprii ale cetățenilor pentru locuințe și utilități în cadrul normei sociale pentru zona de locuințe și standardelor pentru consumul de utilități ar trebui nu depășește jumătate din salariul minim (salariul minim) stabilit legislatia federala.
În conformitate cu art. 156 din Codul locuinței al Federației Ruse, valoarea plății pentru utilizarea, întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale ale chiriașilor care locuiesc în fondul de locuințe de stat sau municipal este determinată pe baza suprafeței totale ocupate a spațiilor rezidențiale. .
Ce standarde de spațiu de locuit există: nuanțe și cerințe pentru stabilire
Federația Rusă. În fondurile de locuințe ale caselor de stat și municipale, spațiile rezidențiale sunt oferite cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială sau pentru subînchiriere în limita spațiului de locuit per persoană. În plus, standardul spațiului de locuit este crucial atunci când se ocupă spații rezidențiale eliberate în apartamente comune. Spațiile rezidențiale izolate libere din apartamentele comunale în care locuiesc mai mulți chiriași trebuie puse la dispoziție celor care locuiesc în acest apartament care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite, iar în lipsa acestora - cetățenilor care au spațiu de locuit mai mic decât norma stabilită de asigurare, ținând cont. dreptul la spațiu suplimentar de locuit. În art. 81 din Codul Locuinței al Federației Ruse declară dreptul chiriașului de a-i pune la dispoziție un spațiu de locuit mai mic în schimbul celui ocupat.
Standard de spațiu de locuit. sensul și aplicarea sa juridică
Codul Locuinței al Federației Ruse, cetățenii care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite au dreptul de a primi spre utilizare spații rezidențiale în casele de stat și (sau) fonduri de locuințe municipale în modul prevăzut de legislația Federației Ruse și entitățile constitutive ale Federația Rusă. În același timp, membrii cooperativelor de construcție de locuințe, cetățenii care dețin o clădire de locuințe, un apartament și alți cetățeni care locuiesc în aceste case și care trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață sunt asigurate cu spații de locuit în condiții de egalitate cu ceilalți solicitanți.
În art. 57 din Codul Locuinței al Federației Ruse stabilește ordinea de furnizare a spațiilor rezidențiale cetățenilor, conform căreia spațiile rezidențiale sunt oferite cetățenilor înregistrați ca având nevoie de condiții de locuință îmbunătățite, în funcție de momentul în care au fost înregistrați și incluse în listele de primire. spații rezidențiale. Potrivit art.
Am discutat deja despre dreptul chiriașului de a-i oferi un spațiu de locuit mai mic în schimbul spațiului de locuit ocupat. Dacă norma socială pentru spațiul de locuit este depășită, interesul pentru asigurarea unui spațiu de locuit mai mic este justificat prin reducerea costului locuinței și utilităților. Organismele administratiei publice locale, precum si intreprinderile, organizatiile, institutiile, la prima solicitare a cetatenilor interesati sa inlocuiasca spatiile de locuit cu o suprafata de locuit peste norma sociala, cu spatii rezidentiale din norma sociala, sunt obligate sa puna la dispozitia cetatenilor spatii de locuit corespunzatoare. . Totodată, din momentul depunerii cererii de înlocuire a spațiilor de locuit și până la înlocuirea efectivă și legală a acestuia, cetățenii plătesc pentru spații de locuit în cadrul normei sociale de suprafață locativă în condiții egale cu ceilalți cetățeni care locuiesc în spații de locuit în cadrul normei sociale. .
Statul acordă asistență cetățenilor cărora nu li se asigură locuințe conform standardelor stabilite prin dezvoltarea construcției de case în fonduri de locuințe de stat și municipale destinate să furnizeze spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere, precum și prin utilizarea unui sistem de compensare (subvenții) și beneficii pentru plata pentru construcția, întreținerea și repararea locuințelor. În același timp, este deosebit de important de subliniat că numai acele spații rezidențiale care sunt puse la dispoziție cetățenilor în casele de stat și (sau) fondurile de locuințe municipale sunt supuse restricțiilor în suprafață, cantitate și dimensiune.
Proprietate privată dreptul cetăţenilor la spaţii de locuit nu este limitat în cantitate, mărime şi cost şi este asigurat de dreptul la inviolabilitate. Standard pentru furnizarea de spații rezidențiale. Potrivit părții 1 a art.
§10.2. Standard pentru furnizarea de spații rezidențiale
Anterior, articolul 38 din Codul Locuinței al RSFSR stabilea standardul spațiului de locuit - 12 metri pătrați. m per persoană; aceasta a fost dimensiunea maximă a spațiului de locuit oferit. În practică, spațiile rezidențiale din Federația Rusă sunt oferite cetățenilor în valoare de 9 până la 12 metri pătrați. m de spațiu de locuit. În unele regiuni, locuințele au fost oferite pe baza suprafeței totale, ca „standard social pentru suprafața de locuințe”.
Legislația actuală prevede următoarele tipuri de standarde de locuințe:
1) norma de furnizare (norma de asigurare a spațiului de locuit în baza unui contract de închiriere socială),
2) norma de înregistrare (normă de înregistrare ca cei care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite),
3) norma socială (standard de normă socială pentru calcularea compensațiilor pentru locuințe și utilități).
Potrivit părții 1 a articolului 50 din Codul locuinței din RF, norma de furnizare a spațiului rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială este dimensiunea minimă a spațiilor rezidențiale, pe baza căreia dimensiunea suprafeței totale a spațiilor rezidențiale prevăzute în temeiul unui contractul de închiriere este stabilit. Rata de furnizare este stabilită de administrația locală în funcție de nivelul de furnizare a spațiilor de locuit prevăzute în baza contractelor de închiriere socială realizate în municipiu și de alți factori.
De exemplu, în conformitate cu articolul 12 din Legea Moscovei din 11 martie 1998 nr. 6 „Fundamentele politicii locative a orașului Moscova”, precum și paragraful 5 din Regulamentul privind procedura de îmbunătățire a condițiilor de viață ale cetățenilor. în orașul Moscova, aprobată printr-o rezoluție a Dumei orașului Moscova din 31 ianuarie 2001 nr. 12, norma pentru furnizarea de spații rezidențiale la Moscova (normă socială) este de 18 metri pătrați. m suprafață totală per persoană, iar norma de înregistrare pentru îmbunătățirea condițiilor de viață este de 10 mp. m de suprafață totală pentru fiecare rezident. Legile federale și legile entităților constitutive ale Federației care stabilesc procedura de furnizare a spațiilor de locuit în baza contractelor de închiriere socială specificate în Partea 3 a articolului 49 din Codul locuinței RF pentru categoriile de cetățeni pot stabili și alte standarde pentru furnizare. Mărimea suprafeței totale a apartamentului este determinată ca suma suprafețelor tuturor incintelor apartamentului, inclusiv suprafața camerelor de zi și a zonelor comune din apartament.
Zone comune ale apartamentului - auxiliare spații nerezidențiale, destinat să deservească doar acest apartament, inclusiv bucătăria, coridorul intra-apartament, hol, încăperile sanitare și igienice, precum și alte încăperi de utilitate. Cetățenilor care suferă de forme severe ale anumitor boli cronice și altor categorii de cetățeni prevăzute de legislația federală li se oferă spațiu suplimentar sub forma unei încăperi separate sau în valoare de 18 metri pătrați. m din suprafața totală, cu excepția cazului în care legislația federală prevede altfel.
La determinarea dimensiunii spațiilor rezidențiale furnizate, spațiile rezidențiale (cote părți din dreptul la spații rezidențiale) în privința cărora cetățenii și membrii familiilor lor au un drept independent de utilizare, precum și tranzacțiile civile încheiate de cetățeni și membrii acestora. se iau în considerare familiile cu spații de locuit care le aparțin (cote-părți în dreptul la spații de locuit) pentru perioada stabilit prin lege orașul Moscova. Alte standarde de prevedere sunt determinate de articolul 15 din Legea federală nr. 76-FZ din 27 mai 1998 „Cu privire la statutul personalului militar”: ofițeri cu gradul militar de colonel, egal sau mai mare, comandanți ai unităților militare și alte categorii. personalului militar are dreptul la spații totale suplimentare de locuit - nu mai puțin de 15 și nu mai mult de 25 de metri pătrați. m. În conformitate cu Legea federală din 24 noiembrie 1995 N 181-FZ „Cu privire la protectie sociala persoanele cu dizabilități din Federația Rusă” prin Decretul Guvernului Rusiei din 28 februarie 1996 N 214 a aprobat „Lista bolilor care conferă persoanelor cu dizabilități care suferă de ele dreptul la spațiu suplimentar de locuit sub forma unei camere separate”.
Codul Locuinței al RSFSR (articolul 38) a stabilit standardul spațiului de locuit la 12 metri pătrați. m de persoană. Această cifră era dimensiunea maximă a spațiului de locuit oferit. În prezent, standardele de asigurare a spațiului de locuit s-au schimbat. În practică, spațiile rezidențiale sunt furnizate cetățenilor din Rusia în valoare de 9 până la 12 metri pătrați. m de spațiu de locuit per persoană.
Standardul spațiului de locuit are o semnificație practică importantă și este luat în considerare, în special, la calcularea plății pentru spații rezidențiale, la furnizarea de spații rezidențiale unui chiriaș în legătură cu o renovare majoră a unei clădiri rezidențiale sau la evacuarea unui chiriaș, împărțirea locuinței. spațiu, subînchirierea spațiilor sau mutarea în rezidenți temporari, rezolvând problema furnizării spațiului suplimentar de locuit.
Legislația modernă prevede următoarele tipuri de standarde de locuințe:
- normă de furnizare (normă de furnizare a locuinței
spațiu în baza unui contract de închiriere socială); - norma de înregistrare (normă de înregistrare ca cei care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite);
- norma socială (standard de normă socială pentru calcularea compensațiilor pentru locuințe și utilități).
Standardul de furnizare a suprafeței rezidențiale este înțeles ca dimensiunea minimă a zonei rezidențiale, pe baza căreia se determină dimensiunea suprafeței totale a spațiilor rezidențiale prevăzute în baza unui contract de închiriere socială. Rata de furnizare este stabilită de administrația locală în funcție de nivelul atins de furnizare a spațiilor rezidențiale și de alți factori.
Norma socială a suprafeței de locuințe se referă la dimensiunea suprafeței de locuințe pe persoană, în cadrul căreia se acordă compensații (subvenții) pentru locuințe și utilități. Standard federal Norma socială pentru suprafața locuințelor este astăzi de 18 metri pătrați. m suprafață totală de locuințe per membru al familiei de trei sau mai multe persoane, 42 mp. m - pentru o familie de două persoane, 33 mp. m - pentru cetățenii care trăiesc singuri. Nicio revizuire a acestui standard nu este de așteptat până în 2010.
Mărimea suprafeței totale a apartamentului este determinată pe baza sumei suprafețelor tuturor spațiilor apartamentului, inclusiv suprafața camerelor și a zonelor comune din apartament. Zonele comune dintr-un apartament sunt spații auxiliare nerezidențiale care sunt destinate să deservească numai acest apartament. Acestea includ bucătăria, coridorul interior și alte spații similare.
Procedura și condițiile de furnizare a spațiului suplimentar de locuit și lista categoriilor de cetățeni îndreptățiți să-l primească sunt stabilite de legislația Federației Ruse.
Momentan nu există un single specific document normativ, stabilirea categoriilor de cetățeni îndreptățiți să primească spațiu suplimentar; Astfel de categorii sunt specificate în diferite reglementări.
Spatiu suplimentar sub forma unei camere separate sau in valoare de 18 metri patrati din suprafata totala se asigura cetatenilor care sufera de forme severe ale anumitor boli cronice si altor categorii de cetateni, daca legea nu prevede altfel.
La determinarea dimensiunii spațiilor rezidențiale furnizate, spațiile rezidențiale (cote părți din dreptul la spații rezidențiale) în privința cărora cetățenii și membrii familiilor lor au un drept independent de utilizare, precum și tranzacțiile civile încheiate de cetățeni și membrii acestora. sunt luate în considerare familiile cu spații de locuit care le aparțin (cote-părți în dreptul la spații de locuit). În ceea ce privește cadrele militare, potrivit art. 15 din Legea federală din 27 mai 1998 nr. 76-FZ „0 statutul personalului militar” ofițerii în gradele militare de colonel, egali sau superioare, comandanții unităților militare și anumite alte categorii de personal militar au dreptul la un suprafață totală suplimentară de cel puțin 15 metri pătrați. m și nu mai mult de 25 mp. m.
17. Spațiu de locuit standard.
Articolul 50. Norma de aprovizionare și norma contabilă pentru zona spațiilor de locuit
ConsultantPlus: notă.
Decretul Guvernului Federației Ruse din 29 august 2005 N 541 a stabilit standardul federal pentru norma socială a spațiilor rezidențiale în valoare de 18 metri pătrați. metri din suprafața totală de locuințe per cetățean.
1. Norma de furnizare a spațiului de locuit în baza unui contract de închiriere socială (denumită în continuare norma de furnizare) este dimensiunea minimă a spațiilor de locuit, în baza căreia dimensiunea suprafeței totale a spațiilor rezidențiale prevăzute. în baza unui contract de închiriere socială este determinată.
2. Rata de furnizare este stabilită de administrația locală în funcție de nivelul de furnizare a spațiilor rezidențiale prevăzute în baza contractelor de închiriere socială realizate în municipiul relevant și de alți factori.
3. Legile federale, decretele Președintelui Federației Ruse, legile entităților constitutive ale Federației Ruse care stabilesc procedura pentru furnizarea de spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială categoriilor de cetățeni menționate în partea 3 a articolului 49 din prezentul articol. Cod, alte standarde de prevedere pot fi stabilite pentru aceste categorii de cetăţeni.
(modificată prin Legea federală nr. 250-FZ din 29 decembrie 2006)
4. Norma contabilă pentru suprafața spațiilor de locuit (denumită în continuare norma contabilă) este dimensiunea minimă a suprafeței spațiilor de locuit, în baza căreia nivelul de asigurare a cetățenilor cu se determină suprafața totală a spațiilor de locuit pentru a le înregistra drept cele care au nevoie de spații de locuit.
5. Norma de contabilitate se stabilește de către organul administrației publice locale. Mărimea unei astfel de norme nu poate depăși dimensiunea normei de prevedere stabilită de acest organ.
6. Legile federale, decretele Președintelui Federației Ruse, legile entităților constitutive ale Federației Ruse care stabilesc procedura de furnizare a spațiilor rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială categoriilor de cetățeni menționate în partea 3 a articolului 49 din prezentul cod, pentru aceste categorii de cetăţeni pot fi stabilite şi alte standarde de contabilitate.
(partea a șasea introdusă prin Legea federală din 29 decembrie 2006 N 250-FZ)
18. Procedura de încheiere a unui contract de închiriere socială.
În conformitate cu art. 672 din Codul civil al Federației Ruse în fondurile de locuințe de stat și municipale pentru uz social, spațiile rezidențiale sunt oferite cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale.
Contractul de închiriere socială se încheie în scris pe baza unui mandat pentru spații rezidențiale între proprietar - o organizație de întreținere a locuințelor și chiriaș - cetățeanul în numele căruia a fost emis mandatul.
Condițiile prealabile pentru încheierea unui contract de închiriere socială sunt o decizie a autorității executive relevante privind punerea la dispoziție a spațiilor de locuit (act administrativ) și un mandat emis în baza acestei decizii.
Mandatul este singura bază pentru mutarea în spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere.
Emiterea unui mandat de ocupare a spațiilor rezidențiale se efectuează în strictă conformitate cu decizia privind furnizarea de spații rezidențiale de către departamentul de contabilitate și distribuție a spațiului de locuit sau un funcționar special desemnat. Un mandat poate fi emis numai pentru spațiile de locuit efectiv libere.
Mandatul se emite direct cetățeanului căruia i se pune la dispoziție localul de locuit sau, în cazuri excepționale, unei alte persoane în virtutea unei procuri certificate în modul prescris.
La primirea comenzii, trebuie prezentate pașapoartele (certificatele de naștere) pentru toți membrii familiei care urmează să fie incluși în comandă, precum și acordul scris al tuturor membrilor adulți ai familiei de a se muta în sediul rezidențial furnizat.
Emiterea unui mandat pentru spații de locuit poate fi suspendată în cazurile în care componența efectivă a familiei nu corespunde cu cea specificată în decizia de punere la dispoziție a spațiilor de locuit sau când sunt identificate alte împrejurări care ar putea influența decizia privind acordarea spații rezidențiale.
La mutarea în spațiile rezidențiale prevăzute, comanda trebuie transmisă organizației de întreținere a locuințelor, unde este stocată ca document de strictă responsabilitate.
După emiterea unui mandat către un cetățean, trebuie încheiat cu acesta un contract de închiriere socială. După ce a primit un mandat, un cetățean are dreptul de a cere ca întreținerea locuinței sau altă organizație responsabilă cu fondul de locuințe să încheie un contract de închiriere cu el, iar organizația specificată este obligată să încheie acest acord cu acesta.
Un contract de închiriere socială trebuie încheiat în scris.
Un ordin nu este un document care confirmă că acordul este încheiat în scris, întrucât este un act administrativ unilateral.
Contractul trebuie să indice proprietarul și chiriașul, obiectul contractului, drepturile și obligațiile părților. Contractul trebuie semnat atât de proprietar, cât și de chiriaș.
Absența unei forme scrise a contractului de închiriere socială nu implică nulitatea acestuia, dar privează părțile de dreptul, în cazul unui litigiu, de a se referi la mărturia martorilor pentru a confirma tranzacția și condițiile acesteia, ceea ce nu îndeplinește în același timp, îi privesc de dreptul de a furniza alte probe (articolul 162 din Codul civil al Federației Ruse).
Subiectul (obiectul) unui contract de închiriere socială nu poate fi decât un spațiu rezidențial izolat, format dintr-un apartament sau una sau mai multe camere.
O parte dintr-o cameră sau o cameră conectată la o altă cameră printr-o intrare comună (camere adiacente), precum și încăperile utilitare, nu pot face obiectul independent al unui contract de închiriere socială.
Locurile rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială nu sunt oferite cetățenilor străini sau apatrizilor, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un tratat internațional al Federației Ruse.
Etapa: Recunoașterea unui cetățean ca având nevoie de locuință în baza unui contract de închiriere socială
Oameni saraci. Legea unui subiect al Federației Ruse stabilește procedura de clasificare a persoanelor cu venituri mici. Autoritatea locală recunoaște un cetățean ca fiind o persoană săracă. Spațiile de locuit sunt asigurate numai din fondul locativ municipal. Standardul pentru furnizarea de spații rezidențiale este determinat de autoritățile locale.
Alți cetățeni stabiliți prin Legea federală sau legea unei entități constitutive a Federației Ruse. Locuința este asigurată din fondul de locuințe de stat (excepție de la locuințele municipale). Norma de prevedere poate fi stabilită prin Legea federală și legea entității constitutive a Federației Ruse.
Norma de furnizare este dimensiunea minimă a spațiilor rezidențiale în baza cărora spațiile rezidențiale sunt furnizate în baza unui contract de închiriere socială.
Norma de contabilitate pentru suprafața spațiilor de locuit (denumită în continuare norma contabilă) este dimensiunea minimă a suprafeței spațiilor de locuit, în baza căreia nivelul de asigurare a cetățenilor cu suprafața totală. a spațiilor de locuit se determină în vederea înregistrării acestora ca fiind cei care au nevoie de spații de locuit.
La Moscova, norma de aprovizionare este de 18 m2 de persoană, norma contabilă este de 10 m2 suprafață totală, 12 m2 spațiu comun. apartament.
Motive pentru recunoașterea cetățenilor ca având nevoie de spații rezidențiale prevăzute în cadrul contractelor de închiriere socială:
1) care nu sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială sau membri de familie ai chiriașului spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială, sau proprietari ai spațiilor rezidențiale sau membri de familie ai proprietarului spațiilor rezidențiale;
2) care sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sau membri de familie ai unui chiriaș de spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială, sau proprietari ai spațiilor rezidențiale sau membri de familie ai proprietarului spațiilor rezidențiale și prevăzuți cu o suprafață totală de spații de locuit per membru de familie mai puțin decât norma contabilă;
3) locuirea în spații care nu îndeplinesc cerințele stabilite pentru spațiile de locuit (de urgență, nesupus reconstrucției);
4) care sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în temeiul contractului de închiriere socială, membri de familie ai unui chiriaș de spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sau proprietari de spații rezidențiale, membri de familie ai proprietarului spațiilor de locuit care locuiesc într-un apartament ocupat de mai multe familii, dacă familia include un pacient care suferă de o formă gravă de boală cronică în care este imposibil să locuiască împreună cu el în același apartament și care nu deține alte spații de locuit ocupate în baza unui contract de închiriere socială sau deținute cu drept de proprietate.
În cazul în care un cetățean și (sau) membrii familiei sale au mai multe spații de locuit ocupate în temeiul contractelor de închiriere socială și (sau) deținute de aceștia prin drept de proprietate, nivelul de asigurare cu suprafața totală a spațiilor de locuit se stabilește pe baza suprafața totală a tuturor acestor spații rezidențiale.
Etapa 2: Înregistrarea unui cetățean ca persoană care are nevoie de spații rezidențiale
Înregistrarea cetățenilor ca cei care au nevoie de spații rezidențiale se efectuează de către organul administrației publice locale (denumit în continuare organismul care efectuează înregistrarea) pe baza cererilor din partea acestor cetățeni (denumite în continuare cereri de înregistrare) depuse de aceștia către organismul specificat la locul lor de reședință.
Cererile de înregistrare trebuie să fie însoțite de documente care confirmă dreptul cetățenilor relevanți de a fi înregistrați ca cei care au nevoie de spații rezidențiale. Cetăţeanului care a depus o cerere de înregistrare i se eliberează o chitanţă pentru aceste documente în care se indică lista acestora şi data primirii lor de către organul care efectuează înregistrarea.
Decizia privind înregistrarea sau refuzul înregistrării trebuie luată pe baza rezultatelor examinării cererii, în cel mult treizeci de zile lucrătoare de la data depunerii documentelor specificate la acest organ.
Organismul care efectuează înregistrarea, în cel mult trei zile lucrătoare de la data luării deciziei de înregistrare, emite sau transmite cetățeanului care a depus cererea corespunzătoare de înregistrare un document care confirmă adoptarea unei astfel de decizii.
Cetăţenii care, cu intenţia de a dobândi dreptul de a fi înregistraţi ca cei care au nevoie de spaţii de locuit, au comis acţiuni în urma cărora aceşti cetăţeni pot fi recunoscuţi ca având nevoie de spaţii de locuit, sunt înregistraţi ca cei care au nevoie de spaţii de locuit nu mai devreme. mai mult de cinci ani de la data acțiunilor intenționate specificate de comisie.
Etapa 3. Trecând linia.
Locurile de locuit sunt oferite cetățenilor înregistrați ca având nevoie de spații de locuit, în ordinea priorității în funcție de momentul în care acești cetățeni au fost înregistrați (coada generală).
La rândul lor, spațiile rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sunt furnizate:
1) cetățenii ale căror spații de locuit sunt recunoscute conform procedurii stabilite ca improprii pentru locuire și nu sunt supuse reparației sau reconstrucției;
2) orfanii și copiii rămași fără îngrijire părintească, persoanele din rândul orfanilor și copiii rămași fără îngrijire părintească, la sfârșitul șederii în instituții de învățământ și alte instituții, inclusiv instituții de servicii sociale, familii de plasament, cămine de tip familial pentru copii, la încetarea tutela (tutela), precum și la finalizarea serviciului în Forțele Armate ale Federației Ruse sau la întoarcerea din instituțiile care execută o pedeapsă cu închisoarea;
3) cetăţenii care suferă de forme severe de boli cronice.
Etapa 4. Luarea deciziei unui organism administrativ local de a oferi unui cetățean un spațiu rezidențial în baza unui contract de închiriere socială.
Deciziile privind furnizarea de spații de locuit în baza contractelor de închiriere socială se emit sau se transmit cetățenilor în privința cărora aceste decizii au fost luate în cel mult trei zile lucrătoare de la data adoptării acestor decizii.
Decizia de a pune la dispoziție spații de locuit în baza unui contract de închiriere socială, luată cu respectarea cerințelor Codului Locuinței, stă la baza încheierii contractului de închiriere socială corespunzător în termenul stabilit prin prezenta hotărâre.
La determinarea suprafeței totale a spațiilor rezidențiale furnizate în baza unui contract de închiriere socială unui cetățean care deține spații rezidențiale, se ia în considerare suprafața spațiilor rezidențiale deținute de acesta.
La furnizarea unui cetățean cu spații de locuit în baza unui contract de închiriere socială, se iau în considerare acțiunile și tranzacțiile civile cu spații de locuit, a căror comitere a dus la reducerea dimensiunii spațiilor de locuit ocupate sau la înstrăinarea acestora, anterior prestării. de spații de locuit către cetățean în baza unui contract de închiriere socială, dar nu mai puțin de cinci ani.
Spațiile rezidențiale libere dintr-un apartament comunal în care locuiesc mai mulți chiriași și (sau) proprietari, pe baza cererii lor, sunt furnizate în baza unui contract de închiriere socială chiriașilor și (sau) proprietarilor care locuiesc în acest apartament, dacă la momentul eliberarea spațiilor de locuit în care sunt recunoscute sau se pot afla în conformitate cu procedura stabilită sunt recunoscute ca având venituri mici și au nevoie de locuință.
Etapa 5. Încheierea unui contract de închiriere socială.
Potrivit Codului Locuinței, spațiile de birouri sunt alocate, de regulă, sub formă de spații rezidențiale în casele de stat și fondurile de locuințe municipale. În general, spațiile rezidențiale de birouri sunt destinate ocupării de către cetățenii care, datorită naturii relațiilor lor de muncă, trebuie să locuiască la locul de muncă sau în apropierea locului de muncă. Norma de furnizare a spațiilor rezidențiale oficiale (sub forma unui apartament separat) este justificată de scopul furnizării acesteia. În art. 15 din Legea Federației Ruse „Cu privire la fundamentele politicii federale privind locuința” prevede că, dacă plata pentru locuințe și utilități în baza unui contract de închiriere socială nu se face în termen de șase luni, atunci cetățenii sunt supuși evacuarii. procedura judiciara cu asigurarea altor spaţii de locuit care îndeplinesc condiţii sanitare, igienice şi cerinte tehnice, conform standardelor hostelului.
Legea locuintei
Statul acordă asistență cetățenilor cărora nu li se asigură locuințe conform standardelor stabilite prin dezvoltarea construcției de case în fonduri de locuințe de stat și municipale destinate să furnizeze spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere, precum și prin utilizarea unui sistem de compensare (subvenții) și beneficii pentru plata pentru construcția, întreținerea și repararea locuințelor. În același timp, este deosebit de important de subliniat că numai acele spații rezidențiale care sunt puse la dispoziție cetățenilor în casele de stat și (sau) fondurile de locuințe municipale sunt supuse restricțiilor în suprafață, cantitate și dimensiune. Proprietatea privată a spațiilor de locuit de către cetățeni nu este limitată în cantitate, dimensiune și valoare și este asigurată de dreptul de inviolabilitate.
Standard pentru furnizarea de spații rezidențiale. Potrivit părții 1 a art.
Standarde de locuință
Atenţie
Mai mult, în cazurile prevăzute de lege, cetățenii pot fi înregistrați în altă locație decât locul de reședință. Cererile de înregistrare a cetățenilor care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite sunt luate în considerare în termen de treizeci de zile lucrătoare de la data primirii de către organismul autorizat competent. Pe decizia luată, cetățenilor li se eliberează sau se trimite un document care confirmă adoptarea unei astfel de decizii (Part.
5 linguri. 52 din Codul Locuintei). Norma de contabilitate este stabilită de organul administrației publice locale (art. 50 din Codul locuinței). De regulă, cu cât nivelul de trai și nivelul veniturilor populației de pe teritoriul unui anumit subiect al Federației Ruse este mai mare, cu atât este mai mică dimensiunea normei contabile stabilite. Cu alte cuvinte, cercul de oameni care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite devine din ce în ce mai larg în regiunea care este mai puțin înstărită și are un nivel de trai scăzut.
Atunci când se furnizează spații rezidențiale în case din fondul de locuințe de stat sau municipal, în baza unui contract de închiriere socială, standardele de locuințe au prioritate. Respectarea standardelor locative stabilite de legiuitor are loc și la încheierea unui contract de închiriere comercială sau de subînchiriere a spațiilor de locuit. Pe baza calculului spațiului de locuit de care dispune un cetățean, se desfășoară o serie de acțiuni juridice complexe care vizează apariția, schimbarea sau încetarea raporturilor juridice locative.
Este important de menționat că majoritatea acestor standarde sunt stabilite la nivelul entităților constitutive ale Federației Ruse. Această repartizare a competențelor privind stabilirea standardelor de locuințe se explică prin dorința legiuitorului de a ține cont de caracteristicile geografice, demografice, naționale și regionale inerente unui anumit subiect al Federației Ruse.
Cu toate acestea, acest articol nu spune nimic despre un anumit standard de locuințe, numit standard de pensiune. Mai mult decât atât, o astfel de normă există de fapt în cadrul legislației privind locuința și este egală cu 6 m2 de spațiu de locuit per persoană. Totodata, la asigurarea unui alt spatiu de locuit conform standardelor de pensiune se tine cont nu doar de dimensiunea spatiului de locuit, ci si de apartenenta functionala a spatiului de locuit asigurat cu pensiunea.
Deci, în conformitate cu art. 94 din Codul locuinței, clădirile de locuit special create sau transformate în aceste scopuri sunt prevăzute pentru cămine. Căminele sunt dotate cu mobilier și alte obiecte necesare locuinței cetățenilor.
5.4. standardele locative
Dacă venitul total al familiei pe persoană nu depășește nivelul de subzistență stabilit la nivelul entității constitutive a Federației Ruse, atunci cheltuielile proprii ale cetățenilor pentru locuințe și utilități în cadrul normei sociale pentru zona de locuințe și standardelor pentru consumul de utilități ar trebui nu depășește jumătate din salariul minim (Salariul minim) stabilit de legea federală. În conformitate cu art. 156 din Codul Locuinței, cuantumul plății pentru utilizarea, întreținerea și repararea spațiilor de locuit ale chiriașilor care locuiesc în fondul locativ de stat sau municipal se determină în funcție de suprafața totală ocupată a spațiilor de locuit. Am discutat deja despre dreptul chiriașului de a-i oferi un spațiu de locuit mai mic în schimbul spațiului de locuit ocupat.
Potrivit paragrafului 4 al art. 12 din Legea Moscovei „Cu privire la fundamentele politicii locative a orașului Moscova” (modificată la 12 mai 1999), cetățenii au dreptul de a primi spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială de mai puțin de 18 metri pătrați. m, dar nu mai puțin de 16 mp. m de suprafață totală pentru fiecare membru al familiei. Articolul 39 din Codul locuinței al Federației Ruse stabilește dreptul cetățenilor la spațiu de locuit suplimentar. Anumite categorii de cetățeni sunt prevăzute cu spațiu suplimentar de locuit sub formă de cameră sau în valoare de 10 metri pătrați în plus față de norma spațiului de locuit.
m. Pentru cetățenii care suferă de forme severe ale anumitor boli cronice, precum și cetățenii care au nevoie de această zonă datorită condițiilor și naturii lucrărilor efectuate, dimensiunea suprafeței suplimentare poate fi mărită la 20 mp. m. Procedura și condițiile de acordare a spațiului suplimentar de locuit și lista categoriilor de cetățeni îndreptățiți să-l primească sunt stabilite prin lege.
Despre normele de locuință și normele legii locuinței
Important
Codul Locuinței al Federației Ruse, cetățenii care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite au dreptul de a primi spre utilizare spații rezidențiale în casele de stat și (sau) fonduri de locuințe municipale în modul prevăzut de legislația Federației Ruse și entitățile constitutive ale Federația Rusă. În același timp, membrii cooperativelor de construcție de locuințe, cetățenii care dețin o clădire de locuințe, un apartament și alți cetățeni care locuiesc în aceste case și care trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață sunt asigurate cu spații de locuit în condiții de egalitate cu ceilalți solicitanți. În art. 57 din Codul Locuinței al Federației Ruse stabilește ordinea de furnizare a spațiilor rezidențiale cetățenilor, conform căreia spațiile rezidențiale sunt oferite cetățenilor înregistrați ca având nevoie de condiții de locuință îmbunătățite, în funcție de momentul în care au fost înregistrați și incluse în listele de primire. spații rezidențiale.
Potrivit art.
17. standard de spațiu de locuit.
Norma contabilă are loc atunci când un cetățean care solicită spații rezidențiale din casele fondului locativ de stat (municipal) este înregistrat ca având nevoie de condiții de locuință îmbunătățite. Înregistrarea celor care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite se efectuează în conformitate cu legislația locativă. Persoanele care au dreptul să-și îmbunătățească condițiile de viață și, prin urmare, să primească spații rezidențiale în fondurile de locuințe sociale de închiriere, li se asigură spații rezidențiale în ordinea priorității în funcție de momentul înregistrării cetățenilor (articolul 57 din Codul Locuinței). La rândul lor, spațiile rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială pot fi furnizate cetățenilor ale căror spații rezidențiale au devenit improprii pentru locuire ca urmare a unei urgențe, dezastre naturale sau alte situații de urgență și nu fac obiectul reparațiilor sau reconstruirii (Partea 2, Clauza 1, articolul 57 din Codul locuinței).
Tipuri de standarde locative și procedura de determinare a acestora
Conform Codului Locuinței al Federației Ruse, spațiile de birouri sunt alocate, de regulă, sub formă de spații rezidențiale în casele de stat și fondurile de locuințe municipale. In general, spatiile de birouri sunt destinate ocuparii de catre cetateni care, datorita naturii relatiilor lor de munca, trebuie sa locuiasca la locul de munca sau in apropierea locului de munca. Norma de furnizare a spațiilor rezidențiale oficiale (sub forma unui apartament separat) este justificată de scopul furnizării acesteia.
În clauza 1, partea 4, art. 83 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că rezilierea unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale la cererea proprietarului este permisă dacă chiriașul nu plătește plata pentru spațiile rezidențiale și (sau) plata pentru utilitati publice pentru mai mult de șase luni.
Tipuri de standarde locative și procedura de determinare a acestora
- adnotare
- PREFAŢĂ
- Subiect \ CONCEPTUL DE DREPT LOCUINTEI
- stil=’margin-top:0cm’1.1. Sistemul de drept al locuinței
- 1.2. Obiectele dreptului locuinței
- 1.3. Forme de proprietate
- Subiectul 2 LEGISLATIA LOCUINTEI
- stil=’margin-top:0cm’2.1. Fundamentele constituționale ale dreptului locuinței
- 2.2. Conceptul de legislație privind locuința
- 2.3. Structura legislației locative
- 2.4. Efectul legislației privind locuința în timp
- Subiectul 3 FONDURI DE LOCUINȚĂ
- stil=’margin-top:0cm’3.1. Conceptul de locuință
- 3.2. Clasificarea fondului locativ
- Subiectul 4 FOND DE LOCUINȚE SPECIALIZATE
- 4.1.
Apariția dreptului la spații de birouri - 4.2. Alte motive pentru apariția dreptului la spații de locuit
- Subiectul 5 RELAȚII DE LOCUINȚĂ
- stil=’margin-top:0cm’5.1.
