Acasă Evaluări Temeiul juridic pentru evaluarea cadastrală a terenurilor în Federația Rusă. Reglementarea legală a evaluării cadastrale a bunurilor imobile. Determinarea valorii cadastrale a unui teren

Temeiul juridic pentru evaluarea cadastrală a terenurilor în Federația Rusă. Reglementarea legală a evaluării cadastrale a bunurilor imobile. Determinarea valorii cadastrale a unui teren

„ANALIZA CADRULUI DE REGLEMENTARE A EVALUAREA CADASTRALĂ 1.1 Conceptul de evaluare cadastrală de stat și de valoare cadastrală În conformitate cu art. 21.11...”

-- [ Pagina 1 ] --

ANALIZA CADRULUI DE REGLEMENTARE REGLEMENTARE

EFECTUAREA EVALUARII CADASTRALE

1.1 Conceptul de evaluare cadastrală de stat și cadastrală

cost

În conformitate cu art. 21.11 Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la evaluare

activități în Federația Rusă„, în conformitate cu evaluarea cadastrală de stat

este înțeles ca un set de acțiuni, inclusiv:

luarea deciziei de efectuare a unei evaluări cadastrale de stat;

întocmirea unei liste de obiecte imobiliare supuse evaluării cadastrale de stat;

selectarea unui antreprenor pentru a determina valoarea cadastrală și încheierea unui acord cu acesta pentru a efectua o evaluare;

determinarea valorii cadastrale si intocmirea unui proces-verbal de determinare a valorii cadastrale;

examinarea procesului-verbal de determinare a valorii cadastrale;

aprobarea rezultatelor determinării valorii cadastrale;

introducerea rezultatelor determinării valorii cadastrale în cadastrul imobiliar de stat.

Luarea în considerare a litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale se efectuează ținând cont de caracteristicile stabilite de Legea federală-135.

Evaluarea cadastrală de stat se efectuează prin decizie a organului executiv al puterii de stat al unei entități constitutive a Federației Ruse sau în cazurile stabilite de legislația unei entități constitutive a Federației Ruse, prin decizie a organismului. administrația locală cel puțin o dată la cinci ani de la data la care a fost efectuată evaluarea cadastrală de stat (FZ-135, art. 24.12).

Organismul care a luat decizia de a efectua o evaluare cadastrală de stat este clientul lucrării de determinare a valorii cadastrale (FZ-135, articolul 24.13).

În conformitate cu Legea federală din 22 iulie 2010 nr. 167-FZ „Cu privire la modificările Legii federale „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” și anumite acte legislative ale Federației Ruse”, astfel cum a fost modificată la 28 decembrie 2010, se stabilește că până la 1 ianuarie 2013 Atribuțiile clientului lucrării de a determina valoarea cadastrală stabilite în Legea federală nr. 135 (cu excepția competențelor stabilite de articolele 24.17 și 24.1 din prezenta lege) sunt exercitate și de către organism care îndeplinește funcțiile de evaluare cadastrală de stat.

Această prevedere este reflectată în „Explicațiile Departamentului de guvernanță corporativă al Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia cu privire la problemele de determinare a valorii cadastrale” din 27 mai 2011. Se precizează că, în conformitate cu versiunea actuală a Legii federale nr. 167-FZ și a Legii federale nr. 135-FZ, clientul de lucru pentru a determina valoarea cadastrală în perioada până la 1 ianuarie 2013 poate fi autoritatea executivă a unui entitate constitutivă a Federației Ruse, în cazurile stabilite prin lege a unui subiect al Federației Ruse - un organism administrativ local, precum și un organism care îndeplinește funcții de evaluare cadastrală de stat (Rosreestr).

Evaluarea cadastrală de stat se efectuează în legătură cu obiectele imobiliare înregistrate în cadastrul imobiliar de stat (FZ-135, art. 24.13).

Lista obiectelor imobiliare în scopul evaluării cadastrale de stat este întocmită de organul executiv federal autorizat în domeniul înregistrării de stat a drepturilor de imobiliareși tranzacțiile cu acesta, înregistrarea cadastrală și menținerea cadastrului imobiliar de stat.

La alcătuirea unei astfel de liste de obiecte imobiliare sunt indicate caracteristicile cantitative și calitative ale obiectelor imobiliare, necesare evaluării cadastrale de stat și cuprinse în cadastrul imobiliar de stat (FZ-135, art. 24.13).

În conformitate cu Standardul Federal de Evaluare „Determinarea valorii cadastrale (FSO nr. 4)”, valoarea cadastrală înseamnă valoarea de piață a unui imobil stabilit în procesul de evaluare cadastrală de stat, determinată prin metode de evaluare în masă sau, dacă aceasta este imposibil de determinat valoarea de piata prin metode de evaluare in masa, valoarea de piata determinata individual pentru o anumita proprietate in conformitate cu legislatia privind activitatile de evaluare. O evaluare individuală a unei anumite proprietăți este efectuată în cazul în care informațiile de piață sunt insuficiente pentru a construi un model de evaluare.

Nici FZ-135, nici FSO-4 nu oferă o definiție specială a valorii cadastrale teren.

Totodată, în conformitate cu sensul Recomandărilor tehnice privind evaluarea cadastrală de stat a terenurilor aşezări(aprobat prin ordinul lui Rosnedvizhimost din 29 iunie 2007 nr. P/0152) parcelele sunt apreciate ca vacante conditionat. Se înțelege că parcelele sunt libere de construcție capitală cu clădiri și structuri. Prezența rețelelor de infrastructură inginerească pe un sit nu este supusă luării în considerare în timpul evaluării cadastrale a terenurilor din așezări ca o îmbunătățire, dar poate fi utilizată ca un factor de preț care crește valoarea sitului.

1.2 Lista documente de reglementare Organizarea și efectuarea evaluării cadastrale de stat a terenurilor în Federația Rusă este reglementată de următoarele documente (Tabelul 1.1).

– – –

Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor din Sankt Petersburg se efectuează în conformitate cu următoarele documente (Tabelul 1.2).

– – –

clientul lucrării de determinare a valorii cadastrale cadastrale în organul federal autorizat, aprobarea rezultatelor determinării organului executiv care efectuează valoarea cadastrală, transmiterea informațiilor despre funcția de evaluare cadastrală de stat, valoarea cadastrală la publicația autorizată a rezultatele aprobate de stabilire a organului executiv federal, valoarea cadastrală) de către Comitetul pentru proprietarii de teren care îndeplinesc funcții pe resursele statuluiși gospodărirea terenurilor din Sankt Petersburg și evaluare cadastrală, publicarea procedurii aprobate pentru implementarea acestei funcții a rezultatelor determinării valorii cadastrale” Contract de stat din 04.08.2011 nr. 1-EI (ARN 0172200004011000034) între Comitetul pentru resursele funciare și gestionarea terenurilor din Sankt. Stabilește procedura și cerințele pentru desfășurarea din Sankt Petersburg și complexul Sankt Petersburg de lucrări privind evaluarea cadastrală a terenurilor de către întreprinderea unitară de stat a orașului Sankt Petersburg „Orașul Departamentul de Inventariere și Evaluare Imobiliară”

Prevederile generale privind determinarea valorii cadastrale a bunurilor imobiliare sunt cuprinse în Standardul Federal de Evaluare „Determinarea valorii cadastrale a bunurilor imobile (FSO nr. 4)”. Acest standard federal de evaluare este obligatoriu pentru utilizare la determinarea valorii cadastrale. Formulează cerințe suplimentare și (sau) proceduri pentru evaluarea valorii cadastrale în raport cu cerințele și (sau) procedurile stabilite de alte standarde federale de evaluare.

Metodologia de determinare a valorii cadastrale a anumitor tipuri de bunuri imobiliare este stabilită în Ghidul aprobat prin ordine ale Ministerului Dezvoltării Economice și Roszemkadastr (Tabelul 1.3).

– – –

În ceea ce privește evaluarea cadastrală a terenurilor din Sankt Petersburg, sunt în vigoare „Orientările metodologice pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor din zonele populate”, aprobate prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din 15.02.2007 nr. 39 (modificat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 01.11.2011 nr. 3 „Cu privire la modificările la Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 15 februarie 2007 nr. 39 „Cu privire la aprobarea instrucțiunilor metodologice pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor din așezări”).

Ghidul practic de implementare a acestor Instrucțiuni Metodologice este „Recomandările tehnice pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor din așezări”, aprobate prin ordinul Rosnedvizhimost din 29 iunie 2007 nr. P/0152.

1.3 Utilizarea valorii cadastrale Rezultatul evaluării cadastrale de stat este valoarea cadastrală. Valoarea cadastrală a terenurilor este utilizată în următoarele scopuri (Tabelul 1.4).

– – –

1.4 Cerințe pentru efectuarea evaluării cadastrale a terenurilor din localități 1.4.1 Cerințe generale Cerințele generale pentru efectuarea evaluării cadastrale a imobilelor de toate tipurile sunt cuprinse în următoarele documente:

Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ.

Standard federal de evaluare „Determinarea valorii cadastrale (FSO nr. 4)” (aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 22 octombrie 2010 nr. 508).

Cerințele generale pentru evaluarea cadastrală a terenurilor sunt cuprinse în:

Reguli pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor (aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 8 aprilie 2000 nr. 316).

Orientări metodologice pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor din așezări (aprobate prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 39 din 15 februarie 2007).

1.4.1.1 Legea privind activitățile de evaluare

Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”

S-a stabilit că determinarea valorii cadastrale este efectuată de evaluatori în conformitate cu cerințele prezentei legi federale, acte ale organismului federal autorizat care îndeplinește funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare, standardele și regulile activităților de evaluare care reglementează determinarea valorii cadastrale.

Această lege definește cerințe generale pentru:

frecvența evaluării cadastrale: evaluarea cadastrală de stat se efectuează cel puțin o dată la cinci ani de la data de la care a fost efectuată evaluarea cadastrală de stat (data ultimei evaluări cadastrale de stat);

alcătuirea obiectelor de evaluare: evaluarea cadastrală de stat se efectuează în raport cu obiectele imobiliare înregistrate în cadastrul imobiliar de stat;

asigurarea răspunderii evaluatorilor: executantul lucrării de determinare a valorii cadastrale este obligat să încheie un contract de asigurare pentru răspunderea pentru daune cauzate ca urmare a desfășurării activităților de determinare a valorii cadastrale pentru o sumă asigurată de cel puțin treizeci de milioane de ruble. . Înainte de semnarea contractului de evaluare trebuie încheiat un contract de asigurare de răspundere civilă pentru prejudiciul cauzat ca urmare a activităților de determinare a valorii cadastrale;

forma de intocmire a procesului-verbal de evaluare: intocmirea procesului-verbal de stabilire a valorii cadastrale se realizeaza pe suport hartie si electronic in cel putin trei exemplare;

examinarea procesului-verbal de determinare a valorii cadastrale: executantul lucrărilor de determinare a valorii cadastrale este obligat să se asigure că acest proces-verbal este examinat, inclusiv unul repetat, de către o organizație de autoreglementare a evaluatorilor, ai cărei membri sunt evaluatori. care a efectuat determinarea valorii cadastrale.

Raportul privind determinarea valorii cadastrale este acceptat de clientul lucrării de determinare a valorii cadastrale numai dacă există o opinie de specialitate cu privire la conformitatea sa cu cerințele Legii federale-135, acte ale organismului federal autorizat care îndeplinește funcțiile. a reglementării legale a activităților de evaluare, standardele și regulile activităților de evaluare care reglementează aspectele de determinare a valorii cadastrale;

aprobarea rezultatelor determinării valorii cadastrale: rezultatele determinării valorii cadastrale trebuie aprobate de clientul lucrării în termen de zece zile lucrătoare de la data acceptării procesului-verbal de determinare a valorii cadastrale;

publicarea rezultatelor determinării valorii cadastrale: rezultatele aprobate la determinarea valorii cadastrale trebuie publicate de către client în termen de zece zile lucrătoare de la data aprobării rezultatelor;

contestarea rezultatelor evaluării: rezultatele determinării valorii cadastrale pot fi contestate în instanță sau în comisie de examinare a litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale;

înscrierea rezultatelor determinării valorii cadastrale în cadastrul imobiliar de stat: rezultatele evaluării cadastrale se transmit organului de înregistrare cadastrală în termen de zece zile lucrătoare de la data încheierii luării în considerare a litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale. . În termen de zece zile lucrătoare de la data primirii informațiilor cu privire la valoarea cadastrală, autoritatea de înregistrare cadastrală trebuie să o înscrie în cadastrul imobiliar de stat;

procedura de determinare a valorii cadastrale a obiectelor imobiliare nou inregistrate si a obiectelor imobiliare in privinta carora s-a produs o modificare a caracteristicilor cantitative si (sau) calitative ale acestora.

1.4.1.2 FSO-4

FSO-4 (denumit în continuare Standard) stabilește cerințe suplimentare și (sau) proceduri pentru efectuarea evaluărilor, în legătură cu cerințele și (sau) procedurile stabilite de alte standarde federale de evaluare care ar trebui să ghideze evaluatorul atunci când stabilește valoarea cadastrală a imobiliare.

Acest standard specifică metoda de evaluare în masă ca principală metodă de determinare a valorii cadastrale. În Standard, evaluarea în masă a bunurilor imobiliare este înțeleasă ca procesul de determinare a valorii prin gruparea obiectelor de evaluare cu caracteristici similare, în cadrul căruia sunt utilizate metode matematice și alte metode de modelare a valorii bazate pe abordări de evaluare.

În acest caz, alegerea abordărilor, metodelor și modelelor de determinare a valorii cadastrale se face de către evaluator și trebuie justificată. Determinarea valorii cadastrale a obiectelor de evaluare se realizează atât cu, cât și fără utilizarea modelării computerizate (modele).

Standardul precizează componența activităților care trebuie efectuate la determinarea valorii cadastrale prin metode de evaluare în masă:

încheierea unui acord de evaluare cadastrală, inclusiv o sarcină de evaluare cu o listă a obiectelor imobiliare de evaluat;

colectarea și analiza informațiilor de pe piața obiectelor de evaluare și justificarea alegerii tipului de model de evaluare a valorii cadastrale;

determinarea factorilor de preț pentru obiectele de evaluare;

colectarea de informații despre valorile factorilor de preț ai obiectelor de evaluare;

gruparea obiectelor de evaluare;

colectare de informații de piață;

construirea unui model de evaluare;

analiza calității modelului de evaluare;

calculul valorii cadastrale;

întocmirea unui proces-verbal de determinare a valorii cadastrale a obiectelor de evaluare.

Standardul stabilește că valoarea cadastrală a obiectelor de evaluare se determină de la data formării listei obiectelor imobiliare în scopul efectuării evaluării cadastrale de stat.

La aplicarea metodelor de evaluare în masă, în cazul în care evaluatorul nu dispune de astfel de informații, nu se iau în considerare tipurile de drepturi și restricții (grevațiuni) asupra obiectelor de evaluare, cu excepția servituților stabilite prin lege sau alt act juridic de reglementare al Federația Rusă, un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, un act juridic de reglementare al unui organism guvernamental local.

Principalele surse de date la efectuarea unei evaluări cadastrale sunt datele de la organele și instituțiile guvernamentale (fondul de date de evaluare cadastrală de stat, cadastrul imobiliar de stat, fondul de date documentația de gestionare a terenurilor, fondurile de date și bazele de date disponibile organizațiilor și instituțiilor entității constitutive ale Federația Rusă și municipalități). Datele din alte surse sunt permise pentru utilizare dacă acestea conțin informații cu valoare probatorie.

Pentru a construi un model de evaluare, Standardul permite utilizarea metodologiei oricăreia dintre abordările de evaluare: bazate pe costuri, comparative și profitabile. Alegerea abordării sau refuzul justificat de a o utiliza este făcută de evaluator, în funcție de caracteristicile tipului de utilizare sau scopului permis, precum și de suficiența și fiabilitatea informațiilor de piață disponibile. În același timp, dacă există informații suficiente și de încredere cu privire la prețurile tranzacțiilor și ofertelor de cumpărare și vânzare a obiectelor de evaluare, calculul valorii cadastrale a obiectului de evaluare se efectuează în primul rând pe baza unui raport comparativ. abordare.

La determinarea factorilor de formare a prețului obiectelor de evaluare, setul de factori de preț ar trebui să includă numai acei factori care au un impact semnificativ asupra costului obiectelor de evaluare și care pot fi determinați în mod fiabil și măsurați în mod obiectiv.

La determinarea valorii cadastrale prin metode de evaluare în masă, standardul prevede gruparea (posibilitatea de grupare) a tuturor obiectelor de evaluare cuprinse în listă în scopul evaluării cadastrale de stat.

Împărțirea obiectelor în grupuri se realizează pe baza unei analize a informațiilor despre piața obiectelor de evaluare, a justificării modelului de evaluare a valorii cadastrale, a compoziției factorilor de formare a prețului și a informațiilor despre valorile factorilor de preț. de obiecte de evaluare pentru fiecare tip de obiect de evaluare studiat. Pentru fiecare grup de obiecte de evaluare, evaluatorul trebuie să selecteze un model de evaluare care să permită, pe baza informațiilor despre factorii de preț, să calculeze valoarea cadastrală a oricărui obiect de evaluare inclus în acest grup.

La determinarea valorii cadastrale a terenurilor pentru care nu există informații despre tipul de utilizare permis stabilit, sunt prevăzute următoarele acțiuni:

pentru un teren neamenajat se acceptă tipul de utilizare permisă care asigură unui astfel de teren valoarea maximă de piață, ținând cont de amenajarea teritoriului și de urbanism;

pentru un teren intravilan se adoptă tipul de utilizare permisă în funcție de destinația obiectelor imobiliare (cladiri, structuri) situate în cadrul terenului dat.

Standardul stabilește procedura de calcul a valorii cadastrale a obiectelor de evaluare. La aplicarea metodelor de evaluare în masă, valoarea cadastrală a unui obiect de evaluare se determină prin substituirea valorilor factorilor de formare a prețului corespunzători unui anumit obiect de evaluare în modelul de evaluare, cu ajutorul căruia acest obiect de evaluare poate fi evaluat.

Procesul-verbal de determinare a valorii cadastrale trebuie întocmit în cel mult șapte luni de la data încheierii contractului de evaluare cadastrală.

1.4.1.3 Reguli pentru efectuarea evaluării cadastrale de stat a terenurilor Dispozițiile generale pentru efectuarea evaluării cadastrale a terenurilor (GKZ) sunt cuprinse în „Regulile pentru efectuarea evaluării cadastrale de stat a terenurilor”, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 8 aprilie. , 2000 Nr. 316 (denumite în continuare Reguli). Aceste Reguli stabilesc procedura de efectuare a evaluării cadastrale de stat a terenurilor de toate categoriile de pe teritoriul Federației Ruse în scopuri fiscale și în alte scopuri stabilite de lege.

Regulile stabilesc că organizarea evaluării cadastrale de stat a terenurilor se realizează de către Agenția Federală de Cadastru Imobiliar și organele sale teritoriale (din 01.03.2009 - Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie (Rosreestr)). Pentru a efectua lucrările specificate, evaluatorii sau persoane juridice care au dreptul de a încheia un acord de evaluare sunt implicate în conformitate cu cerințele stabilite de Legea federală „Cu privire la plasarea comenzilor pentru furnizarea de bunuri, efectuarea lucrărilor, prestarea de servicii pentru nevoile statului și municipale” (Reguli, clauza. 1).

Regulile reglementează frecvența evaluării cadastrale de stat a terenurilor - cel puțin o dată la 5 ani (Reguli, clauza 3).

Regulile stabilesc abordări generale pentru efectuarea diferitelor tipuri de evaluări de sănătate de stat. În special, evaluarea cadastrală de stat a terenurilor așezărilor urbane și rurale, asociațiilor horticole, grădinărit și dacha se realizează pe baza analize statistice prețurile pieței și alte informații despre bunuri imobiliare, precum și alte metode de evaluare în masă a bunurilor imobiliare (Reguli, clauza 5).

Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor se efectuează pentru a determina valoarea cadastrală a terenurilor în diverse scopuri (Reguli, clauza 2).

Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor se bazează pe clasificarea terenurilor conform scopul propusși tipul de utilizare funcțională (Reguli, clauza 4).

Scopul terenului Împărțirea terenurilor în funcție de destinația lor pe categorii este prevăzută în clauza 8 al art. 1 din Codul funciar al Federației Ruse („Principii de bază ale legislației funciare”). În conformitate cu articolul 7 din Codul funciar („Compoziția terenurilor din Federația Rusă”), terenurile din Federația Rusă în funcție de scopul propus sunt împărțite în următoarele categorii:

1) teren agricol;

2) terenuri din zonele populate;

3) terenuri de industrie, energie, transport, comunicații, radiodifuziune, televiziune, informatică, terenuri pentru activități spațiale, terenuri de apărare, securitate și terenuri cu alte destinații speciale;

4) terenuri de arii și obiecte special protejate;

5) terenuri forestiere;

6) terenurile fondului de apă;

7) terenuri de rezervă.

Terenurile specificate sunt utilizate în conformitate cu destinația stabilită pentru acestea. Regimul juridic al terenurilor este determinat pe baza apartenenței lor la o anumită categorie și a utilizării permise în conformitate cu zonarea teritoriilor, principiile generale și procedura pentru care sunt stabilite de legile federale și cerințele legilor federale speciale (clauza 2 a articolului 2). 7 din Codul funciar al Federației Ruse).

Tipurile de utilizare permisă a terenurilor sunt determinate în conformitate cu clasificatorul aprobat de organul executiv federal care exercită funcțiile de dezvoltare. politici publiceşi reglementarea juridică în domeniul raporturilor funciare. În prezent, un astfel de organism este Rosreestr (a se vedea Regulamentul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 1 iunie 2009 nr. 457) Zonarea teritoriului așezărilor Articolul 83 din Codul funciar stabilește conceptul de terenuri de așezări și conceptul de limite de așezări. În conformitate cu acesta:

1. Terenurile din zonele populate sunt terenuri utilizate și destinate construirii și dezvoltării zonelor populate.

2. Limitele aşezărilor urbane şi rurale separă terenurile aşezărilor de terenurile altor categorii. Limitele așezărilor urbane și rurale nu pot depăși hotarele municipiilor sau depășesc limitele acestora, precum și limitele terenurilor puse la dispoziție cetățenilor sau persoanelor juridice.

Articolul 85 din Codul funciar stabilește compoziția terenurilor așezărilor și zonarea teritoriilor acestora.

(1) În componența terenurilor de așezări pot include terenuri clasificate conform reglementărilor de urbanism în următoarele zone teritoriale:

2) sociale și de afaceri;

3) producție;

4) infrastructuri de inginerie și transport;

5) recreative;

6) utilizare agricolă;

7) scop special;

8) facilitati militare;

9) alte zone teritoriale.

2. Limitele zonelor teritoriale trebuie să îndeplinească cerințele ca fiecare teren să aparțină unei singure zone.

Același articol enumeră tipurile de dezvoltări care pot fi localizate în zonele specificate.

Terenurile din zonele rezidențiale sunt destinate dezvoltării cu clădiri rezidențiale, precum și facilități culturale, sociale și de altă natură. Zonele rezidențiale pot fi destinate dezvoltării rezidențiale individuale, dezvoltării rezidențiale mixte joase, dezvoltării rezidențiale mixte de mijloc și dezvoltării rezidențiale cu mai multe etaje, precum și altor tipuri de dezvoltare în conformitate cu reglementările de urbanism.

Terenurile din zonele publice și de afaceri sunt destinate dezvoltării cu clădiri administrative, dotări educaționale, culturale, sociale și de altă natură destinate uzului public în conformitate cu reglementările de urbanism.

Locurile de teren din zonele industriale sunt destinate dezvoltării cu instalații industriale, utilitare, depozite și alte instalații de producție destinate acestor scopuri în conformitate cu reglementările de urbanism.

Loturi de teren în cadrul ingineriei și infrastructura de transport sunt destinate construcției de transport feroviar, rutier, fluvial, maritim, aerian și prin conducte, comunicații, infrastructură inginerească, precum și alte facilități în conformitate cu reglementările de urbanism.

Locurile de teren din zonele de agrement, inclusiv terenurile ocupate de păduri urbane, piețe, parcuri, grădini orașului, iazuri, lacuri, rezervoare, sunt utilizate pentru recreere și turism.

În limitele zonelor populate pot fi alocate zone din teritorii special protejate, care includ terenuri care au o semnificație deosebită de mediu, științifică, istorică, culturală, estetică, recreativă, de sănătate și alte semnificații deosebit de valoroase.

Locurile de teren incluse în arii special protejate sunt utilizate în conformitate cu cerințele stabilite de articolele 94-100 din Codul funciar.

Locurile de teren care conțin obiecte care nu sunt monumente istorice și culturale, dar situate în limitele zonelor de protecție a monumentelor istorice și culturale, sunt utilizate în conformitate cu reglementările de urbanism stabilite ținând cont de cerințele de protecție a monumentelor istorice și culturale.

Loturi de teren din zonele de utilizare agricolă din zonele populate - terenuri ocupate de teren arabil, plantatii perene, precum și clădirile, structurile, structurile în scopuri agricole, sunt utilizate în scopul desfășurării producției agricole până când tipul de utilizare a acestora se schimbă în conformitate cu planuri generale aşezări şi reguli de utilizare şi dezvoltare a terenurilor.

Terenurile publice ocupate de piețe, străzi, căi de acces, autostrăzi, terasamente, piețe, bulevarde, corpuri de apă, plaje și alte obiecte pot fi incluse în diferite zone teritoriale și nu fac obiectul privatizării.

Trecerea terenurilor de așezări pe terenuri de alte categorii și a terenurilor de alte categorii la terenuri de așezări, indiferent de forma lor de proprietate, se realizează prin stabilirea sau modificarea limitelor așezărilor în modul stabilit de Codul funciar și de legislație. al Federației Ruse privind activitățile de planificare urbană (articolul 8, alineatul 1 Codul funciar al Federației Ruse).

Regulile prevăd că ghidurile pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor și documentele de reglementare și tehnice necesare efectuării evaluării cadastrale de stat a terenurilor sunt elaborate și aprobate de către Minister. dezvoltare economicăși comerțul Federației Ruse în acord cu autoritățile executive federale interesate (Reguli, clauza 11).

1.4.1.4 Orientări pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor din zonele populate Orientările actuale pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor din zonele populate sunt aprobate prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 15 februarie 2007 nr. 39.

Prezentele Instrucțiuni Metodologice definesc tipurile de utilizare permisă a terenurilor ca parte a terenurilor de așezări, pentru care se poate stabili o valoare cadastrală. Acestea includ:

1. Terenuri destinate amplasării de clădiri rezidențiale mijlocii și înalte.

2. Terenuri destinate amplasării de clădiri rezidențiale mici, inclusiv clădiri rezidențiale individuale.

3. Terenuri destinate garajelor si parcarii.

4. Terenuri destinate construcției de cabane de vară, grădinărit și legume.

5. Terenuri destinate amplasarii de servicii de vanzare cu amanuntul, catering si consumatori.

6. Terenuri destinate hotelurilor.

7. Terenuri destinate amplasării de clădiri de birouri în scop comercial și comercial.

8. Loturi de teren destinate amplasării de unități de agrement, medicale și sanitare.

9. Terenuri destinate amplasarii de cladiri industriale si administrative, structuri, structuri industriale, utilitati, logistică, aprovizionare cu alimente, vânzări și achiziții.

10. Terenuri destinate amplasării centralelor electrice, structurilor de deservire a acestora și instalațiilor.

11. Locuri de teren destinate amplasării porturilor, apei, gărilor, gărilor rutiere, aeroporturilor, aerodromurilor, terminalelor aeriene.

12. Loturi de teren ocupate de corpuri de apă în circulație.

13. Loturi de teren destinate valorificării resurselor minerale, amplasarea căilor ferate, autostrăzi, căi navigabile interioare create artificial, dane, cheiuri, drepturi de trecere a căilor ferate și autostrăzilor, căi navigabile, conducte, cabluri, relee radio și linii aeriene de comunicații și linii radio, linii electrice aeriene, elemente și structuri structurale, obiecte necesare funcționării, întreținere, construcție, reconstrucție, reparație, dezvoltare de clădiri supraterane și subterane, structuri, structuri, dispozitive de transport, energie și comunicații; amplasarea structurilor terestre și a infrastructurii de comunicații prin satelit, activități spațiale, instalații militare.

14. Loturi de teren ocupate de teritorii si obiecte special protejate, paduri intravilane, gradini publice, parcuri, gradini intravilane.

15. Loturi de teren destinate utilizării agricole.

16. Terenuri de străzi, alei, pieţe, autostrăzi, alei, bulevarde, avanposturi, alei, alei, fundături; terenuri de terenuri de rezerva; terenuri ocupate de corpuri de apă retrase din circulație sau limitate în circulație în conformitate cu legislația Federației Ruse; terenuri aflate sub dreptul de trecere al lacurilor de acumulare, canalelor si canalizării, terasamentelor.

17. Locuri de teren destinate amplasării clădirilor administrative, instituțiilor de învățământ, științifice, sanitare și de asistență socială, educație fizică și sport, cultură, artă, religie.

Data de la care se stabilește valoarea cadastrală a terenurilor care fac parte din terenurile de așezări este indicată în prezentul document ca data de 1 ianuarie a anului lucrărilor privind evaluarea cadastrală de stat a terenurilor de așezări aflate în limitele unei entități constitutive a Federația Rusă.

Este prevăzută o procedură în două etape pentru determinarea valorii cadastrale a terenurilor:

1. Întocmirea unei liste de terenuri ca parte a terenurilor de așezări.

2. Calculul valorii cadastrale a terenurilor din terenurile aşezărilor.

Lista terenurilor trebuie întocmită de departamentul teritorial al organului executiv federal care îndeplinește funcțiile de furnizare de servicii în domeniul evaluării cadastrale de stat a terenurilor într-o entitate constitutivă a Federației Ruse începând cu 1 ianuarie a anului de lucru. . În raport cu Sankt Petersburg, un astfel de organism este Administrația Serviciul federalînregistrare de stat, cadastru și cartografie pentru Sankt Petersburg.

Lista specificată trebuie să conțină informații despre toate terenurile situate pe teritoriul evaluat; Nu sunt permise absența caracteristicilor contabile pentru terenurile incluse în listă și prezența datelor contradictorii.

Pentru diferitele tipuri de utilizare permisă a terenurilor indicate mai sus, sunt prevăzute diferite scheme de determinare a valorii cadastrale. Tehnica distinge 6 astfel de scheme:

Pentru secțiunile VRI 1-10 și 17 (domenii de tipuri de utilizare „piață”) este prevăzută construcția modelelor statistice.

Pentru secțiunile VRI 11 și 12 (loturi de teren destinate amplasării porturilor, apei, gărilor, gărilor rutiere, aeroporturilor, aerodromurilor, terminalelor aeriene ocupate de corpuri de apă în circulație) este prevăzută o evaluare individuală a valorii lor de piață.

Pentru parcelele VRI 13 (terenuri destinate valorificării resurselor minerale, amplasare amenajări de infrastructură, amenajări spațiale, dotări militare), valoarea cadastrală se determină pe baza indicatorului specific minim al valorii cadastrale a parcelelor destinate amplasării. de instalatii industriale, utilitati, logistica (VRI 9).

Pentru parcele VRI 14 (locuri ocupate de teritorii și obiecte special protejate, păduri urbane, piețe, parcuri, grădini orașului), valoarea cadastrală se determină pe baza mediei pentru subiectul federației (pentru Moscova și Sankt Petersburg). - media pentru regiunile Moscova și, respectiv, Leningrad) valorile indicatorului specific al valorii cadastrale a parcelelor de teren care fac parte din terenurile fondului forestier.

Pentru parcelele VRI 15 (suprafețe de folosință agricolă), valoarea cadastrală se determină pe baza valorii medii a indicatorului specific al valorii cadastrale a terenurilor ocupate cu terenuri agricole din același municipiu (zone limitrofe municipiului).

Valoarea cadastrală a terenurilor VRI 16 (terenuri de străzi, alei, pieţe, autostrăzi, alei, bulevarde, avanposturi, alei, alei, fundături;

terenuri de rezerva; ocupate de corpuri de apă retrase din circulație sau limitate în circulație, sub dreptul de trecere al rezervoarelor, canalelor și canalizării, terasamentelor) nu se calculează și se stabilește egal cu o rublă pe teren.

Este posibil să se utilizeze o procedură specială pentru calcularea valorii cadastrale a terenurilor ca parte a terenurilor așezărilor rurale.

În cazul în care pentru un teren se stabilesc mai multe tipuri de folosință permisă ca parte a terenurilor de așezări, calculul valorii sale cadastrale se efectuează pentru fiecare tip de utilizare permisă. Pe baza rezultatelor calculului se stabilește valoarea cadastrală a tipului de utilizare permisă a terenului pentru care această valoare este cea mai mare.

Excepție fac terenurile din cadrul terenurilor așezărilor, unul dintre tipurile de utilizare permisă este dezvoltarea rezidențială. Pentru terenurile specificate, valoarea cadastrală se determină conform alin

2.2 din prezentele orientări.

Dacă un teren are mai mult de un tip de utilizare permisă ca parte a unei dezvoltări rezidențiale, valoarea sa cadastrală, pe baza rezultatelor calculelor, este stabilită egală cu valoarea cadastrală a acelui tip de utilizare permisă ca parte a unei dezvoltări rezidențiale pt. care valoarea specificată este cea mai mare.

O analiză a principiilor de determinare a valorii cadastrale a terenurilor ca parte a terenurilor așezărilor cu mai mult de un tip stabilit de utilizare permisă conduce la concluzia că, indiferent dacă dezvoltarea rezidențială este inclusă sau nu în tipurile de utilizare permisă , valoarea cadastrală a unui astfel de teren se ia egală cu valoarea maximă a valorilor cadastrale a tipurilor de utilizare stabilite pentru acest sit.

Construirea modelelor statistice prevăzute pentru un număr de site-uri VRI se realizează în următoarea ordine:

determinarea compoziției factorilor de cost;

colectarea de informații despre valorile factorilor de cost;

colectarea de informații de piață despre terenuri și alte obiecte imobiliare;

construirea unui model statistic de calcul al valorii cadastrale a terenurilor (dependența funcțională a valorii terenurilor de factorii de cost);

calculul valorii cadastrale a terenurilor.

Modele statistice de calcul a valorii cadastrale a terenurilor sunt construite pentru fiecare VRI pentru care se are în vedere utilizarea acestora.

Construirea modelelor statistice pentru calcularea valorii cadastrale a terenurilor ca parte a terenurilor de așezări se realizează pe baza informațiilor despre valoarea de piață și (sau) informațiilor de piață despre prețul acestor terenuri.

Modelul statistic construit pentru calcularea valorii cadastrale trebuie să îndeplinească nivelurile acceptabile ale criteriilor care determină semnificația statistică a modelelor de acest tip.

Analiza calității modelelor construite se realizează pe eșantioane de instruire și de control.

Eșantionul de instruire se referă la informații de piață pe baza cărora sunt construite modele de calcul. Eșantionul de control este înțeles ca informații de piață, pe baza cărora se verifică calitatea modelelor de calcul construite, care nu include informații din eșantionul de instruire.

Numărul de parcele de teren care fac parte din terenurile de așezări din eșantionul de control și valorile factorilor lor de cost ar trebui să fie suficiente pentru a forma o judecată în cunoștință de cauză cu privire la calitatea modelului statistic construit pentru întreaga populație generală de terenuri, ca parte din pământurile aşezărilor.

Analiza calității unui model statistic se realizează folosind indicatori statistici care caracterizează calitatea modelelor statistice de acest tip.

Modelul este considerat adecvat pentru calcularea ulterioară a valorii cadastrale a terenurilor dacă parametrii de calitate a modelului se încadrează în limite acceptabile și sunt apropiate ca valoare de eșantioanele de instruire și control.

Dintre toate modelele obținute pentru fiecare grup, se selectează un model semnificativ statistic cu cea mai bună calitate. Modelul de calcul construit trebuie să îndeplinească cerințele interpretării specifice subiectului (explicabilitate), precum și să satisfacă niveluri acceptabile de indicatori de calitate pentru modelele statistice de acest tip.

La construirea modelelor statistice, compoziția factorilor de cost este determinată pentru fiecare tip de utilizare permisă.

Pe baza analizei informațiilor de pe piața terenurilor ca parte a terenurilor de așezări, compoziția factorilor de cost și informații despre valorile factorilor de cost pentru fiecare tip de utilizare permisă a terenului, o grupare a terenurilor ca o parte din terenurile aşezărilor pot fi executate. În cazul în care nu se realizează gruparea terenurilor ca parte a terenurilor de așezări în cadrul oricărui tip de utilizare permisă a terenului, toate terenurile de acest tip de utilizare a terenurilor permise sunt considerate ca un singur grup.

Pentru fiecare grup format de terenuri ca parte a terenurilor așezărilor, sunt colectate informații suficiente și fiabile de piață despre loturile de teren în contextul factorilor de cost.

Următoarele sunt utilizate ca informații de piață:

prețurile tranzacției (cumpărare și vânzare, închiriere, ipotecă);

preturi de oferta (cumparare si vanzare, inchiriere);

prețurile la cerere (cumpărare și vânzare, închiriere);

informații privind valoarea de piață a obiectelor imobiliare care fac parte din terenurile așezărilor, stabilite în rapoarte de evaluare;

coeficienți și indici utilizați pentru determinarea valorii de piață a bunurilor imobiliare;

alți indicatori utilizați pentru determinarea valorii de piață a bunurilor imobiliare.

Următoarele pot fi identificate ca surse de informare:

registre oficiale care conțin informații privind tranzacțiile cu obiecte imobiliare ținute de autoritățile de stat și administrațiile locale;

mass-media, inclusiv site-urile web oficiale ale întreprinderilor și organizațiilor care postează reclame despre piața imobiliară;

rapoarte de evaluare a valorii de piata.

Informațiile sunt considerate suficiente dacă, pe baza acesteia, este posibil să se construiască un model semnificativ statistic pentru calcularea valorii cadastrale a terenurilor ca parte a terenurilor de așezări.

Calculul valorii cadastrale a terenurilor ca parte a terenurilor de așezări se realizează prin înlocuirea valorilor factorilor de cost în modelul statistic pentru calcularea valorii cadastrale (calculul indicatorului specific al valorii cadastrale) a terenurilor ca parte din pământurile aşezărilor.

1.4.1.5 Recomandări tehnice pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor din așezări Recomandările tehnice pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor din așezări (denumite în continuare Recomandări tehnice) reprezintă un ghid practic pentru implementarea Ghidurilor metodologice pentru evaluarea cadastrală de stat. de terenuri în așezări, aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice și Comerțului al Federației Ruse din 15 februarie 2007 nr. 39. Recomandările tehnice au fost aprobate prin ordinul Rosnedvizhimost din 29 iunie 2007 nr. P/0152.

Recomandările tehnice repetă principalele prevederi ale Instrucțiunilor metodologice privind data determinării valorii cadastrale, lista tipurilor de folosință permisă a parcelelor ca parte a terenurilor de așezare, etapele de determinare a valorii cadastrale a terenurilor ca parte a terenurile așezărilor și sursele de informații utilizate.

Recomandările oferă o schemă tehnologică pentru desfășurarea lucrărilor privind evaluarea cadastrală de stat a terenurilor din așezări, oferă explicații pentru toate etapele de lucru și abordările metodologice utilizate în Comitetul de Stat pentru Utilizare și Utilizare a Terenurilor și, de asemenea, indică cerințele de bază pentru pregătirea materialelor de raportare.

1. liniar (aditiv);

2. multiplicativ cu variabile fictive;

3. putere multiplicativă (fără identificarea factorilor binari);

Materialele de raportare trebuie să conțină în mod necesar:

informații despre valorile factorilor utilizați la determinarea valorii cadastrale a terenurilor și influențarea valorii cadastrale în raport cu fiecare obiect de evaluare;

informatii despre piata imobiliara;

baza de date software open source, straturi de hărți tematice digitale și fișiere în format „*.xml” (în formă electronică);

rapoarte de evaluare a valorii de piata;

o descriere a utilizării metodelor, modelelor și algoritmilor pentru determinarea valorii cadastrale într-un volum suficient pentru a calcula valoarea lor cadastrală fără implicarea unui contractant;

informații cu privire la valoarea cadastrală a terenurilor;

alte informații care sunt necesare pentru o interpretare completă și lipsită de ambiguitate a rezultatelor determinării valorii cadastrale, cu indicarea surselor și modalităților de obținere a acestora.

1.4.2 Cerințe care decurg din Contract Contractul de realizare a unui set de lucrări privind evaluarea cadastrală a terenurilor din orașul Sankt Petersburg stabilește că aceste lucrări trebuie efectuate în modul stabilit:

Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”;

Legea federală nr. 167-FZ din 22 iulie 2010 „Cu privire la modificările Legii federale „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” și anumite acte legislative ale Federației Ruse”;

Legea federală din 28 decembrie 2010 nr. 431-FZ „Cu privire la modificările la Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” și articolul 5 din Legea federală „Cu privire la modificările la Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” ” și anumite acte legislative Federația Rusă”, Standardul Federal de Evaluare „Concepte generale de evaluare, abordări ale evaluării și cerințe de evaluare (FSO nr. 1)”, aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice și Comerțului al Federației Ruse din iulie 20, 2007 nr. 256;

Standard federal de evaluare „Scopul evaluării și tipurile de valoare (FSO nr. 2)”, aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice și Comerțului al Federației Ruse din 20 iulie 2007 nr. 255;

Standard federal de evaluare „Cerințe pentru un raport de evaluare (FSO nr. 3)”, aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice și Comerțului al Federației Ruse din 20 iulie 2007 nr. 254;

Standard federal de evaluare „Determinarea valorii cadastrale a bunurilor imobile (FSO nr. 4)”, aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 22 octombrie 2010 nr. 508;

standarde aprobate de organizația de autoreglementare a evaluatorilor.

prin ordin al Ministerului politică economicăși comerțul Federației Ruse din 15 februarie 2007 nr. 39 „Cu privire la aprobarea orientărilor metodologice pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor din așezări”.

Deși acest lucru nu este menționat în mod direct în Contract, evaluatorii pornesc de la prioritatea cerințelor din documentele de reglementare specificate în ordinea enumerată mai sus.

În conformitate cu aceasta, pe baza FSO-4, evaluatorilor li se acordă dreptul de a-și alege propriile abordări, metode și modele pentru determinarea valorii cadastrale. Din acest motiv, la evaluarea valorii cadastrale a terenurilor din Sankt Petersburg nu se intenționează utilizarea SPO-urilor prevăzute de Recomandările tehnice pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor din zonele populate.

De asemenea, în conformitate cu OSF-4, se presupune că valoarea cadastrală a obiectelor de evaluare va fi determinată de la data formării listei obiectelor imobiliare în scopul efectuării evaluării cadastrale de stat. La transferul listei obiectelor de evaluare se vor stabili și cerințele de evaluare prevăzute de FSO-1.

La executarea lucrărilor în temeiul Contractului se prevede gruparea terenurilor după tipul de utilizare permisă în conformitate cu Instrucțiunile Metodologice ale Ministerului Dezvoltării Economice și Comerțului (Ordin nr. 39).

Pentru elaborarea unor modele economice și matematice de determinare a valorii cadastrale a terenurilor pe tip, a căror cifră de afaceri nu este posibilă sau nu există analogi de piață, Contractul permite utilizarea metodelor aprobate de Ministerul Dezvoltării Economice și Roszemkadastre, precum și ca factori de conversie rezonabili. Această prevedere este o implementare a diferitelor scheme de determinare a valorii cadastrale prevăzute în aceste documente (vezi secțiunea 1.4.1.4) Construcția modelelor statistice prevăzute pentru parcelele VRI „de piață” trebuie efectuată în modul stabilit în Ghid. .

Atât Orientările metodologice, cât și Contractul stabilesc că la aplicarea metodelor de evaluare în masă, în cazul în care evaluatorul nu deține astfel de informații, nu se iau în considerare tipurile de drepturi și restricții (grevale) asupra obiectelor de evaluare, cu excepția servituților stabilite. prin lege sau alt act juridic de reglementare al Federației Ruse , un act juridic de reglementare din Sankt Petersburg.

După cum s-a menționat mai sus, atunci când se efectuează lucrări, nu este necesară utilizarea software-ului open source specificat în Recomandările tehnice ale Rosnedvizhimost din 29 iunie 2007 nr. P/0152.

O organizație de autoreglementare a evaluatorilor, care include evaluatori care efectuează lucrări în conformitate cu contractul de stat, este Parteneriatul nonprofit „Comunitatea profesioniștilor în evaluare” (190000, Sankt Petersburg, Grivtsova Lane, 5, biroul 101). Această organizație de autoreglementare a evaluatorilor nu are propriile standarde și este ghidată de standardele federale de evaluare.

Lucrări similare:

„Forțele Speciale Konstantin Eduardovici Komarov. Curs de pregătire pentru arme de foc Seria „Secretele serviciilor speciale și al forțelor speciale” Text furnizat de deținătorul drepturilor de autor http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=9312538 Forțele speciale. Curs de pregătire arme de foc / K. Komarov: AST, Kladez; Moscova; 2015 ISBN 978-5-17-087967-0 Rezumat În cursul său popular, ofițerul de luptă, psiholog profesionist și specialist în pregătirea forțelor speciale Konstantin Komarov va vorbi despre autoapărare cu...”

„Album foto „Țara Copiilor” Anexă la Raportul privind respectarea drepturilor și intereselor legitime ale copiilor în Federația Rusă în 2010 În 2010, Comisarul pentru Drepturile Copilului din cadrul Președintelui Federației Ruse, împreună cu „copiii” săi forțe speciale”, au vizitat 652 de „instituții pentru copii” din 45 de entități constitutive ale Federației Ruse: orfelinate, spitale de copii; orfelinate și școli-internat pentru orfani și copii fără îngrijire părintească; centre de detenție temporară...”

„1. NOTĂ EXPLICATIVE 1.1 Scopurile și obiectivele disciplinei Procesul de învățământ în cadrul disciplinei academice (modulului) este construit în conformitate cu cerințele Legii federale din 29 decembrie 2012 nr. 273-FZ „Cu privire la educația în Federația Rusă ” (modificat), ordin al Ministerului Educației și Științei al Federației Ruse din 4 mai 2010 nr. 464 „Cu privire la aprobarea și implementarea Standardului Educațional de Stat Federal al Învățământului Profesional Superior în domeniul...”

„Rezolvarea legislativă a problemelor perioadei de tranziție Pe baza rezultatelor lucrărilor Consiliului de Stat al Republicii Crimeea cu Duma de Stat a Adunării Federale a Federației Ruse, au fost adoptate 12 legi, care au fost aprobate de Consiliul Federației. al Adunării Federale a Federației Ruse și trimis președintelui Federației Ruse pentru semnare și promulgare. La 31 decembrie 2014, toate au fost semnate și făcute publice.1. Legea federală din 1 decembrie 2014 N 402-FZ Cu privire la particularitățile...”

„CENTRUL UNIT DE INSTRUIRE ȘI METODOLOGIC PENTRU Apărare Civilă și Situații de Urgență al REGIUNII TYUMEN Tema nr. 1, lecția 1 „Reglementare juridică de reglementare și fundamente organizatorice în domeniul apărării civile”. OBIECTIVE DE ÎNVĂȚARE: 1. Cunoașterea: rolul, locul și sarcinile apărării civile în conditii moderne; cerințele documentelor legale de reglementare privind organizarea și desfășurarea activităților de apărare civilă, principiile de organizare și desfășurare a apărării civile; sarcini și structura organizationala apărare civilă, grad de pregătire civilă..."

„Matthew Burrows Viitorul: Declasificat. Cum va fi lumea în 2030 Text furnizat de deținătorul drepturilor de autor http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=9990659 Viitorul: declasificat. Cum va fi lumea în 2030 / Matthew Burrows; BANDĂ din engleza M. Geskina: Mann, Ivanov și Ferber; Moscova; ISBN 978-5-00057-589-5 Rezumat Timp de zece ani, Matthew Burrows a lucrat la raportul Global Trends, o resursă futurologică cheie pentru Casa Albă și Departamentul de Apărare al SUA. Acest raport este diferit...”

„Organizație autonomă non-profit de învățământ profesional suplimentar ACADEMIA INTERREGIONALĂ DE CALIFICARI AVANSATE Locul de pregătire Accesibil, eficient, profesional oameni de succes! 8 (841-2) 23-59-65, 23-77-49, 29-51-14, 30-20-44, 40-91-41 [email protected] ACHIZIȚII GUVERNAMENTALE: ACCESIBILE, PROMPT, PROFESIONAL Numărul Nr. 10 (50) / Stimați colegi! Vă prezentăm următorul număr al cincizecilea aniversar al revistei noastre electronice pentru sprijinul profesional al specialiștilor...”

„Departamentul Jean Monnet (Uniunea Europeană) DG Educație și Cultură Programul de învățare pe tot parcursul vieții Legislația Uniunii Europene Manualul ediția a 3-a, revizuită și extinsă Editat de doctor în drept, profesorul S. Yu. Kashkin Recomandat de Asociația Educațională și Metodologică pentru Educație juridică al Universităților din Federația Rusă ca manual pentru studenții instituțiilor de învățământ superior care studiază în direcția și specialitatea „Jurisprudență” Moscova UDC 341.217(4)(07) BBK 67.910.621(4)ya73 B..."

„Legea Consumatorului Culegere de articole Comp. şi ed. A.A. Kabanov Sankt Petersburg Dreptul consumatorilor: Culegere de articole / Comp. şi ed. A.A. Kabanov. – Sankt Petersburg, 2015. – 88 p. Articolele din această broșură oferă răspunsuri la întrebări de bază pe tema „Dreptul consumatorului”, pregătite de studenți și studenți ai Academiei de Drept din Sankt Petersburg. Broșura este destinată studenților universitari și poate fi utilă cercetătorilor și activiștilor pentru drepturile omului, precum și unei game largi de persoane interesate...”

„Lansare Jeff Walker! Un început rapid pentru afacerea dvs. Seria „Business bestseller” Text furnizat de deținătorul drepturilor de autor http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=11104320 Lansare! Început rapid pentru afacerea dvs. / J. Walker: Peter; Saint Petersburg; 2015 ISBN 978-5-496-01641-4 Rezumat Această carte vă va ajuta să vă creați rapid propria afacere. Indiferent dacă aveți propria afacere sau sunteți pe punctul de a începe una, aceasta vă va oferi un impuls de încredere. Gândiți-vă la asta: dacă...”

„Proiect de DECRET AL ȘEFULUI REPUBLICII UDMURT Cu privire la aprobarea Regulamentului Administrativ al Ministerului Pădurilor al Republicii Udmurt pentru prestarea serviciilor publice „Organizarea și desfășurarea licitațiilor pentru dreptul de a încheia contracte de cumpărare și vânzare a plantațiilor forestiere” În conformitate cu clauza 3.1 din partea 10 a articolului 83 din Codul forestier al Federației Ruse, decret: 1. Aprobez regulamentele administrative atașate ale Ministerului Pădurilor din Republica Udmurt pentru prevederea...”

„Hochei Anatoli Vladimirovici Tarasov. Strămoși și nou-veniți Seria „Maeștrii sportului (Eksmo)” Text furnizat de deținătorul drepturilor de autor http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=9019395 Hochei. Strămoși și nou-veniți / A.V. Tarasov: Eksmo; Moscova; 1998 ISBN 978-5-699-68166-2 Rezumat Anatoly Tarasov este cea mai strălucită și multifațetă figură antrenor din istoria noastră de hochei, fondatorul școlii naționale de hochei și un adevărat geniu antrenor. El a fost principalul promotor al hocheiului nostru..."

„NOTA ANALITICĂ SINTARĂ privind rezultatele evenimentului analitic de experți „Analiza furnizării de către Guvernul Federației Ruse a condițiilor financiare și de altă natură necesare pentru depozitarea și utilizarea obiectelor muzeale și a colecțiilor muzeale care fac parte din partea de stat a Fondul Muzeal al Federației Ruse și sunt în proprietate federală” Baza pentru pregătirea notei analitice: clauza 3.10.7 din Planul de lucru al Camerei de Conturi a Federației Ruse pentru 2007. Ţintă..."

„Nikolai Ivanovich Nord Cum să devii un psihic care se poate vindeca Text furnizat de deținătorul drepturilor de autor http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=10749357 Cum să devii un psihic care se poate vindeca: AST; Moscova; 2015 ISBN 978-5-17-089467-3 Rezumat Este posibil să devii un psihic adevărat? Este posibil să dezvolți abilități neobișnuite care să îți permită să știi unde se află o persoană sau un lucru, să-ți vindeci pe cei dragi și pe tine însuți și să câștigi într-o zi premiul principal într-un spectacol popular? Destul de!..."

„Nr. 10 (100) 19 iunie 2015 ȘEDINȚA DEPUTAȚILOR SECTORULUI MUNICIPAL BUYSKY DIN REGIUNEA KOstroma A PATRA HOTĂRÂRE DE CONVOCARE din 18 iunie 2015 Nr. în conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse, Codul Federației Ruse privind infracțiunile administrative, Legea federală din 6 octombrie 2003 nr. 131-FZ „Cu privire la principii generale organizarea autoguvernării locale în limba rusă...”

« Institutul de drept internațional Moscova, Rusia Introducere Tema lucrării mele este „Răspunderea penală pentru genocid”. Acest subiect este foarte relevant și discutat în vremea noastră. L-am ales din mai multe motive. În primul rând, este genocid, una dintre cele mai teribile crime ale umanității, ale cărei acte rămân în memoria popoarelor până astăzi. Personal pentru mine..."

Profesor asociat al Departamentului de Stat și Juridic

disciplinele Institutului de Drept din Moscova

Universitatea Pedagogică a orașului,

Ph.D. legale stiinte

Terenurile și clădirile situate pe ele în Rusia sunt în toate cazurile obiecte imobiliare separate. Totuși, sensul regimului juridic al unui „unic obiect” nu este că proprietatea urmează principalul lucru, ci că legătura juridică dintre terenul și imobilul situat pe acesta nu poate fi ruptă și acestea trebuie să treacă de la o persoană la alta. împreună și simultan .

Imobilul este un obiect semnificativ din punct de vedere social, prin urmare legislația modernă ar trebui să atribuie un rol semnificativ instrumentelor juridice menite să protejeze și să protejeze dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare și interesele legitime ale persoanelor fizice și juridice, ale societății și ale statului.

După cum notează el, „ trăsătură caracteristică Pentru majoritatea proprietăților imobiliare, legătura lor inextricabilă cu terenul le oferă de obicei o valoare sporită.”

Evaluarea bunurilor imobiliare este procesul de determinare a valorii de piata a unui obiect sau a drepturilor individuale in raport cu proprietatea evaluata. Evaluarea proprietăților imobiliare presupune determinarea valorii proprietății sau a altor drepturi, cum ar fi drepturi de închiriere, drepturi de folosință etc., în legătură cu diferite proprietăți imobiliare.

Valoarea bunurilor imobiliare este împărțită în următoarele tipuri: valoarea de piață; valoarea de inventar; valoarea de lichidare; valoarea cadastrală. Pentru a determina valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare, este necesar să se efectueze o evaluare cadastrală de stat în modul prevăzut de Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (denumită în continuare Legea privind activitățile de evaluare), precum și Regulile pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor (aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 01.01.2001 nr. 000).

La determinarea valorii cadastrale a unui obiect de evaluare, valoarea de piata stabilita si aprobata in conformitate cu legislatia care reglementeaza evaluarea cadastrala se determina prin metode de evaluare in masa. Valoarea cadastrală este determinată de evaluator, în special din punct de vedere fiscal.

Terenul ca obiect al relațiilor de piață are un scop multifuncțional, prin urmare, tranzacțiile cu terenuri sunt reglementate prin norme constituționale, legislație civilă, ținând cont de legislația funciară, forestieră, apelor, de mediu și alte legislații speciale.

Pentru ca un teren să fie recunoscut ca obiect al proprietății, acesta trebuie să fie determinat individual corespunzător, adică dimensiunea (suprafața), limitele, locația (adresa) să fie determinate în mod corespunzător și i se atribuie un număr cadastral, urmat de stat. înregistrarea drepturilor asupra terenului, ca obiect imobiliar (clauza 2 din articolul 14 din Legea federală „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”).

În 2010, un nou Capitol III „Evaluarea cadastrală de stat” a fost introdus în Legea activităților de evaluare, care a instituit comandă nouă efectuarea unei evaluări cadastrale: luarea deciziei de efectuare a unei evaluări cadastrale de stat; întocmirea unei liste de obiecte imobiliare supuse evaluării cadastrale de stat; încheierea unui contract de asigurare de răspundere pentru prejudiciul cauzat ca urmare a activităților de determinare a valorii cadastrale; selectarea unui antreprenor pentru a determina valoarea cadastrală și încheierea unui acord cu acesta pentru a efectua o evaluare; determinarea valorii cadastrale si intocmirea unui proces-verbal de determinare a valorii cadastrale; examinarea procesului-verbal de determinare a valorii cadastrale; aprobarea rezultatelor determinării valorii cadastrale; publicarea rezultatelor aprobate de determinare a valorii cadastrale; introducerea rezultatelor determinării valorii cadastrale în cadastrul imobiliar de stat.

Institutul de Evaluare Independentă este un element necesar al unei economii axate pe satisfacerea cât mai completă și de înaltă calitate a nevoilor umane bazate pe utilizare eficientă resurse limitate.

Adesea, după determinarea valorii cadastrale a unui teren, proprietarii de terenuri nu sunt adesea de acord cu rezultatele evaluării cadastrale de stat a terenurilor și caută protecția drepturilor lor încălcate. Încălcările asociate cu determinarea valorii cadastrale a terenurilor sunt cauzate de regulă de abateri de la Recomandările metodologice pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor din zonele populate.

Posibilitatea examinării în instanță a litigiilor apărute în timpul evaluării cadastrale de stat a terenurilor este prevăzută la paragraful 12 din Regulile de efectuare a evaluării cadastrale de stat a terenurilor. Cu toate acestea, în practică, posibilitatea protectie judiciara este mai degrabă de natură declarativă și nu permite contribuabililor să își apere în mod corespunzător drepturile. Instanțele, atât cele de jurisdicție generală, cât și cele de arbitraj, abordează în cele mai multe cazuri luarea în considerare a litigiilor privind evaluarea cadastrală în mod formal.

Motivul acestei atitudini a instantelor fata de aceasta problema trebuie considerat a fi o anumita opacitate a procedurii de stabilire a valorii cadastrale. Acest proces implică mai multe organisme guvernamentale (Oficiul teritorial al Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat a Cadastrului și Cartografiei (denumit în continuare Rosreestr), organ executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse etc.) și organizații.

Unul dintre cele mai mari lacune în procesul de stabilire a valorii cadastrale este inconsecvența dintre acțiunile autorităților și organizațiilor implicate în procesul de evaluare cadastrală a terenurilor. Se prevede că organizatorul procesului este Oficiul Rosreestr pentru entitatea constitutivă relevantă a Federației Ruse, dar, de fapt, evaluarea cadastrală este efectuată de o altă persoană. Biroul Rosreestr din subiectul relevant al Federației Ruse întocmește liste (liste) cu toate terenurile situate pe teritoriul subiectului și supuse evaluării cadastrale, care este efectuată de o companie de evaluare. După întocmirea listelor (listelor) terenurilor, se realizează evaluarea cadastrală efectivă a acestora.

Acum, în conformitate cu Legea Activităților de Evaluare, administrațiile locale în majoritatea cazurilor nu pot influența procesul de evaluare cadastrală. Clientul evaluării cadastrale este organul executiv al puterii de stat al entității constitutive a Federației Ruse, care creează o listă de obiecte imobiliare supuse evaluării, interacționează cu evaluatorul și aprobă rezultatele determinării valorii cadastrale. Un organism administrativ local poate fi client numai dacă, în conformitate cu legislația unei entități constitutive a Federației Ruse, i se oferă o astfel de oportunitate (articolul 24.12 din Legea privind activitățile de evaluare). În același timp, atât Oficiul Rosreestr, cât și organul executiv al entității constitutive a Federației Ruse, care a aprobat rezultatele evaluării cadastrale, se referă la faptul că nu pot influența nici procesul de determinare a valorii cadastrale, nici mărimea. În plus, o creștere semnificativă a sarcinii fiscale, așa cum sa menționat deja, este asociată cu neconcordanța între acțiunile persoanelor care stabilesc valoarea cadastrală și autoritățile locale care stabilesc cotele impozitului pe teren. Modificările corespunzătoare ale actelor juridice de reglementare ale organelor reprezentative ale municipalităților ar face posibilă evitarea unor astfel de consecințe negative.

Problema asigurării comparabilității rezultatelor este astăzi deosebit de acută în Rusia, deoarece încă nu avem standarde de stat care să reglementeze metodele de evaluare și cerințele pentru informațiile surse; Nu există structuri care să efectueze monitorizarea sistematică a pieței, analiza statistică a informațiilor de piață și calculele parametrilor integrali necesari activităților de evaluare.

Odată cu publicarea Legii activităților de evaluare, problema privind răspunderea evaluatorilor a fost parțial rezolvată. Legislația obligatorie prevede asigurarea de răspundere civilă și autorizarea activităților, dar, din păcate, procedura de licențiere în sine nu este definită, ceea ce este una dintre lacunele din legislația noastră. Elaborarea reglementărilor de licențiere presupune dezvoltarea unei baze informative și metodologice unificate care să permită determinarea conformității nivelului de educație al expertului. În același context, este necesară dezvoltarea și implementarea practic a unui sistem rezonabil și eficient de control asupra calității serviciilor prestate de evaluatori. Aici, pare necesară extinderea (la nivel regional) a organizației profesionale unificate integral rusești „Societatea Rusă a Evaluatorilor” cu o rețea dezvoltată de filiale (oficii de reprezentare) în entitățile constitutive ale Federației. Unul dintre domeniile cheie de activitate ale unei astfel de structuri ar putea fi soluționarea problemelor de control asupra calității activităților de evaluare, precum și implementarea măsurilor de îmbunătățire a eficienței evaluatorilor independenți.

Astăzi, valoarea de piață a proprietății obținute ca urmare a evaluării de către diferiți evaluatori poate diferi semnificativ unul de celălalt. Acest lucru se datorează faptului că fiecare evaluator are libertatea de a alege metode specifice de evaluare, folosește propriile date statistice și, în plus, procedura de evaluare în sine permite o componentă subiectivă semnificativă. Aceasta duce la faptul că rezultatele evaluării devin incomparabile, iar valoarea proprietății poate fi subestimată sau supraestimată de mai multe ori.

Cu alte cuvinte, activitatea de evaluare în Rusia este în prezent la început - se dezvoltă mecanisme legale de reglementare, se unifică standardele de evaluare și se rezolvă alte probleme legate de activitatea de evaluare. Printre acestea, o problemă importantă este responsabilitatea evaluatorilor pentru rezultatele activităților lor de evaluare, deoarece riscul ca un evaluator să facă o eroare sau o omisiune în îndeplinirea îndatoririlor lor profesionale este destul de mare. Iar daunele cauzate de evaluator clienților săi se pot ridica la miliarde de ruble.

În ceea ce privește problemele identificate la contestarea rezultatelor unei evaluări cadastrale din cauza nerespectării procedurii de aprobare și publicare a actului relevant al autorității executive a unei entități constitutive a Federației Ruse, putem spune cu încredere: modificările corespunzătoare sunt cerute de legislația și alte reglementări care reglementează procedura de stabilire a valorii cadastrale.

Literatură

1. Legea federală din 1 ianuarie 2001 „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” // SZ RF. – 1998. Nr 31. – Art. 3813.

2. Legea federală din 1 ianuarie 2001 „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” // SZ RF. 2007. Nr 31. Art. 4117.

3. Decretul Guvernului Federației Ruse din 1 ianuarie 2001 nr. 000 „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru efectuarea evaluării cadastrale de stat a terenurilor” // SZ RF. 2000. Nr 16. Art. 1709.

4. Drept civil: Manual. În 3 volume.T. 1. Ed. a VI-a, revăzută. si suplimentare / Comp. , si etc.; Reprezentant. ed. , . M.: TK Velby; Prospect, 2004. – 773 p.

Drept civil: manual. În 3 volume.T. 1. Ed. a VI-a, revăzută. si suplimentare / Comp. , si etc.; Reprezentant. ed. , . M.: TK Velby; Prospect, 2004. P. 256.

Legea federală din 1 ianuarie 2001 „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” // SZ RF. 1998. Nr 31. Art. 3813.

Decretul Guvernului Federației Ruse din 1 ianuarie 2001 nr. 000 „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru efectuarea evaluării cadastrale de stat a terenurilor” // SZ RF. 2000. Nr 16. Art. 1709.

A Probleme de reproductibilitate a rezultatelor în activitățile de evaluare:

MINISTERUL EDUCAŢIEI ŞI ŞTIINŢEI RF

INSTITUȚIE DE ÎNVĂȚĂMÂNT DE LA BUGETUL FEDERAL DE STAT

ÎNVĂŢĂMÂNT PROFESIONAL SUPERIOR

„ACADEMIA GEODETICĂ DE STAT SIBERIAN”

LUCRARE DE CURS

Valoarea cadastrală a obiectelor imobiliare

în scopuri fiscale

Disciplina: Inregistrare cadastrala si administrare imobiliara

Completat de: N.A. Akpyzhaev

Novosibirsk, 2015

Introducere

1. Fundamentele teoretice, juridice și metodologice ale evaluării cadastrale a terenurilor

1.1 Evaluarea cadastrală de stat a terenului: concept, caracteristici și scop

1.2 Temei juridic pentru evaluarea cadastrală a terenurilor în Federația Rusă

1.2.1 Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”

1.2.2 Legea federală „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”

1.2.3 Constituția Federației Ruse

1.2.4 Standard federal de evaluare

1.3 Baza metodologică pentru determinarea valorii cadastrale a terenurilor din aşezări

2. Un exemplu practic de determinare a valorii cadastrale a unui teren în scopuri fiscale

2.1 caracteristici generale obiect de evaluare

2.2 Determinarea valorii cadastrale a unui teren

2.3 Calculul impozitului pe teren

Concluzie

Bibliografie

Introducere

Prima parte a lucrării este dedicată teoriei, unde este dezvăluit conceptul de evaluare cadastrală de stat, sunt descrise caracteristicile evaluării terenurilor și scopul. De asemenea, prima parte conține temeiul legal pentru evaluarea cadastrală a terenurilor și baza metodologică pentru determinarea valorii cadastrale a terenurilor din așezări.

A doua parte a cursului oferă un exemplu practic de determinare a valorii cadastrale a unui teren în scopuri fiscale. Baza este un site destinat amplasării unor clădiri rezidențiale individuale.

Tot în partea a doua a lucrării s-a calculat impozitul pe teren.

Pământul este baza tuturor proceselor de viață ale societății care se desfășoară în sferele politice, economice, sociale, industriale, comunale, de mediu și în alte sfere. În acest sens, are valoare și evaluarea adecvată a terenurilor este una dintre cele mai importante condiții pentru funcționarea și dezvoltarea normală a economiei și societății. Necesitatea rezultatelor unei evaluări obiective a terenurilor (locuri de teren) este resimțită atât de autoritățile executive de stat, cât și de autoritățile municipale, pentru a gestiona eficient resursele funciare și pentru a implementa politici raționale de teren și impozitare.

Pe măsură ce relațiile de piață se dezvoltă în Rusia modernă pământul devine treptat o marfă, adică un obiect al cifrei de afaceri economice și, ca orice marfă, pământul trebuie să aibă valoare de consum și de piață. Piața funciară, ținând cont de amploarea sa și de cererea uriașă nesatisfăcută a populației și a persoanelor juridice, are perspective mari de dezvoltare și tranziție la un nivel calitativ nou de relații între subiecții săi. Ritmul dezvoltării sale depinde în mare măsură de îmbunătățire Cadrul legalşi mecanismul relaţiilor funciare.

În plus, valoarea cadastrală a unui teren poate fi folosită pentru determinarea chiriei pentru un teren (inclusiv cele aflate în proprietatea statului sau a municipiului), la cumpărarea sau vânzarea acestuia, folosindu-l ca garanție, aportând o contribuție la capitalul autorizat, si pentru alte scopuri.

In acest munca de curs Valoarea cadastrală a terenului se determină pentru determinarea impozitului pe acest teren.

1. Fundamentele teoretice, juridice și metodologice ale evaluării cadastrale a terenurilor

1.1 Evaluarea cadastrală de stat a terenului: concept, caracteristici și scop

Toate terenurile sunt înregistrate în cadastrul de stat.

Cadastrul funciar de stat este un sistem unificat de management și informare de stat pe mai multe niveluri despre fondul funciar al țării și diviziunile sale administrativ-teritoriale, despre obiectele primare și subiectele înregistrării cadastrale în acestea, care este unul dintre principalele mecanisme de reglementare a statului. a relațiilor funciare, bazate pe concepte acceptate de societate, norme economice, sociale, etice și etnice.

Cadastru (cadastru) - listă, registru ceva sau cineva, cum ar fi utilizatorii terenurilor, supus impozitării. Acest cuvânt în sine provine din latină medievală. catastrum, adică capitastrum (din caput - cap), care însemna un registru al sufletelor supuse impozitului universal.

Din punct de vedere istoric, rădăcinile cadastrului și lucrărilor cadastrale asociate cu indicarea limitelor terenurilor și a suprafețelor acestora, efectuate în scopul înregistrării funciare, datează din timpurile Egiptului Antic (3000 î.Hr.). Iar termenul de „cadastru” în sine începe să prindă rădăcini încă de pe vremea domnitorului roman Augustus (27 î.Hr.), când a fost aprobată unitatea „caputigum” pentru înregistrarea colectării tributului pentru pământ și a fost introdus recensământul populației „caputigum registrum”. . De-a lungul timpului, aceste cuvinte s-au contopit într-unul singur - „capitastrum” și ulterior în cuvântul catastrum.

Primele informații despre cadastru din Rusia datează din secolul al X-lea. și sunt asociate cu colectarea impozitului pe teren și cu evaluarea terenurilor. Materialul cartografic al cadastrului funciar al Rusiei a fost conținut în descrierile terenurilor colectate în cărțile de scriitori, sondaje, patrule și delimitări și a fost compilat pe baza rezultatelor lucrărilor de teren și de cercetare. Lucrările de topografie au constat în măsurarea cu o „frânghie de măsurare” a lungimilor liniilor de delimitare care împărțeau terenul în terenuri care diferă în „factor de calitate” („bun”, „mediu” și „rău”). La mijlocul secolului al XVIII-lea. Lucrările de topografie au fost extinse pentru a proteja drepturile proprietarilor de pământ. În 1765, a fost aprobată Comisia de Supraveghere Funciară de Stat. Principala lucrare de topografie a Imperiului Rus a fost finalizată la începutul secolului al XIX-lea. La începutul secolului al XVII-lea. în Rusia, au întocmit documente contabile și inventare nu numai ale terenurilor agricole și forestiere, ci și ale curților orașului. Documentele de inventar și lista de gospodării conțineau informații despre teritoriul curții cu o listă a clădirilor și valoarea impozitului în ruble, precum și numele proprietarului. În multe orașe, imobilele au fost evaluate și inventariate cu întocmirea de diagrame și planuri de terenuri. În primii ani de după revoluția din 1917, conform Regulamentului privind reglementările funciare în orașe, toate terenurile și spațiile de apă fără excepție din limitele orașului, indiferent de utilizator, erau supuse înmatriculării funciare. În timpul înregistrării s-a realizat un inventar al terenului, care arăta caracteristicile structurii și structurii, și s-a întocmit o explicație a parcelei pe tip de teren.

Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor - evaluarea terenurilor pentru determinarea valorii cadastrale a terenurilor în diverse scopuri. Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor se bazează pe clasificarea terenurilor după tipul de utilizare funcțională.

Organizarea evaluării cadastrale de stat a terenurilor se realizează de către Rosreestr și organele sale teritoriale. Pentru a efectua lucrările specificate, sunt implicați evaluatori sau persoane juridice care au dreptul de a încheia un acord de evaluare în conformitate cu cerințele stabilite de Legea federală nr. 94-FZ din 21 iulie 2005 „Cu privire la plasarea comenzilor pentru furnizarea de bunuri. , efectuarea lucrărilor, furnizarea de servicii pentru nevoi guvernamentale și municipale.” Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor se efectuează cel puțin o dată la cinci ani pentru a determina valoarea cadastrală a terenurilor în diverse scopuri. Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor se bazează pe clasificarea terenurilor în funcție de scopul propus și tipul de utilizare funcțională.

Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor din așezările urbane și rurale, asociațiile horticole, grădinărit și dacha se efectuează pe baza analizei statistice a prețurilor de piață și a altor informații despre imobile, precum și a altor metode de evaluare în masă a proprietăților imobiliare. Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor agricole din afara granițelor așezărilor urbane și rurale și a terenurilor forestiere se realizează pe baza valorificării veniturilor estimate din chirie. Evaluarea cadastrală de stat a altor categorii de terenuri din afara granițelor așezărilor urbane și rurale se realizează pe baza valorificării veniturilor estimate din chirie sau pe baza costurilor necesare reproducerii și (sau) păstrării și menținerii valorii lor naturale. potenţial.

Evaluarea terenului se efectuează pentru determinarea valorii cadastrale a terenurilor de diferite categorii de terenuri în vederea implementării metode economice managementul terenurilor și îmbunătățirea eficienței utilizării terenurilor.

Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor, care constă în obținerea și actualizarea informațiilor despre valoarea cadastrală a terenurilor, se efectuează în scopuri de impozitare - pentru a determina cuantumul impozitului pe teren de plătit, pe baza căruia este valoarea cadastrală a terenului.

1.2 Temei juridic pentru evaluarea cadastrală a terenurilor în Federația Rusă

1.2.1 Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”

Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor este reglementată de Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” nr. 135-FZ din 29 iulie 1998.

Articolul 8 stabilește obligația de a efectua o evaluare a obiectelor de evaluare în cazul implicării în tranzacții, inclusiv privatizare, transfer către managementul încrederii, transfer în închiriere, utilizare ca garanție, vânzare, cesiune de obligații de creanță, aport la capitalul autorizat, naționalizare, ipotecă, răscumpărare, sechestru și impozitare.

Efectuarea unei evaluări a obiectelor de evaluare este obligatorie dacă tranzacția implică obiecte de evaluare care aparțin în totalitate sau parțial Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalităților, inclusiv:

în scopul privatizării acestora, transferului către managementul fiduciar sau închiriere;

atunci când se utilizează obiecte de evaluare ca garanție;

la vânzarea sau altă înstrăinare a obiectelor de evaluare aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalităților;

la cesiunea obligațiilor de creanță aferente obiectelor de evaluare;

la transferul obiectelor de evaluare, ca contribuție la capitaluri autorizate, fonduri ale persoanelor juridice, precum și în cazul unui litigiu cu privire la valoarea obiectului de evaluare, inclusiv:

la naționalizarea proprietății;

la credit ipotecar indivizii si persoane juridice in cazurile de litigii privind valoarea obiectului ipotecii;

la întocmirea contractelor de căsătorie și la împărțirea bunurilor soților care divorțează la cererea uneia dintre părți sau a ambelor părți în cazul unei dispute cu privire la valoarea acestui bun;

la confiscarea bunurilor pentru nevoi de stat sau municipale;

la evaluarea obiectelor de evaluare în vederea monitorizării corectitudinii plății impozitelor în cazul unui litigiu privind calculul bazei impozabile.

Acest articol nu se aplică relațiilor care decurg:

la cedarea întreprinderilor unitare de stat și municipale, a instituțiilor de stat și municipale cu proprietăți ce le sunt atribuite în gestiune economică sau management operațional;

în cazul înstrăinării bunurilor de stat sau municipale în timpul reorganizării întreprinderilor unitare de stat și municipale, instituțiilor de stat și municipale;

în cazurile stabilite de Legea federală<#"864491.files/image001.gif">

Caracteristicile proprietății sunt prezentate în harta cadastrală publică, care este prezentată mai jos.

Caracteristicile obiectului:

Număr cadastral 22: 65: 016402: 26

Privat casa cu doua etaje

	Luat în considerare anterior	Regiunea Altai, Biysk, st. Tsesovskaya, casa 64
Zona specificata:
Valoarea cadastrala:	475.124,32 RUB
Tip de proprietate:	Nu există date
Data înregistrării:
Inginer cadastral:	Nu există date



	Terenurile așezărilor (terenurile așezărilor)
Utilizare permisă
După clasificator (cod):
După clasificator (descriere):	Pentru clădiri rezidențiale
Conform documentului:	Pentru exploatarea unei clădiri rezidențiale (teren sub clădiri rezidențiale individuale)

2.2 Determinarea valorii cadastrale a unui teren

Determinat prin formula:

KS = UPKSZ * S

Unde este KS terenul care se evaluează, frecați.,

UPKSZ - indicator specific al valorii cadastrale a terenului, ruble/m2, S - suprafața terenului, m2.

UPKSZ a fost preluat din rezoluția Administrației Teritoriului Altai din 28 decembrie 2009 nr. 546.

În acest curs, UPKSZ sa ridicat la 145,25 ruble/m2

Suprafata terenului este de 904 m2.

KS = 145,25*904

KS = 131.306 rub.

Astfel, valoarea cadastrală a fost 131.306 RUB.

2.3 Calculul impozitului pe teren

Cotele de impozitare sunt stabilite prin actele juridice de reglementare ale organismelor reprezentative ale municipalităților (legile orașelor federale Moscova și Sankt Petersburg) și nu pot depăși:

0,3% pentru terenuri:

· clasificate ca terenuri agricole sau terenuri din zonele de utilizare agricolă din zonele populate și utilizate pentru producția agricolă;

· ocupate de fondul locativ și obiecte de infrastructură inginerească a ansamblului locativ și comunal (cu excepția cotei din dreptul la un teren atribuibil unui obiect care nu are legătură cu fondul locativ și obiectelor de infrastructură inginerească a ansamblului locativ și comunal ) sau dobândit (prevăzut) pentru construcția de locuințe;

· achiziționate (furnizate) pentru agricultura personală, grădinărit, legumicultură sau creșterea animalelor, precum și cabana de vară;

· limitat în circulație în conformitate cu legislația Federației Ruse, prevăzut pentru a asigura apărarea, securitatea și nevoile vamale (articolul 27 din Codul funciar al Federației Ruse );

1,5% pentru alte terenuri.

Este permisă stabilirea cotelor de impozitare diferențiate în funcție de categoriile de teren și (sau) de utilizarea permisă a terenului (clauza 2 a articolului 394 din Codul fiscal al Federației Ruse). ).

Astfel, cota de impozitare pe un teren destinat amplasării de clădiri individuale de locuit este de 0,3%

Impozitul pe teren se determină după formula:

ZN = KS * Cota de impozitare

ZN = 131.306*0,3/100

ZN = 393,92 rub.

Astfel impozitul pe teren se ridica la 393,92 rublă

Concluzie

În această lucrare de curs am calculat valoarea cadastrală a unui teren și impozitul pe teren.

Obiectul de calcul a fost selectat din Harta Cadastrală Publică.

Un teren destinat amplasării de clădiri rezidențiale individuale.

Costul terenului cu suprafata totala 904 m 2 în funcție de indicatorul specific al valorii cadastrale s-a ridicat la 131.306 ruble. Unde indicatorul specific a fost preluat din Decretul Administrației Teritoriului Altai nr. 546 din 28 decembrie 2009 și se ridica la 145,25 ruble/m 2.

Calcularea costului terenului ne-a permis să stabilim impozitul pe terenul nostru. Impozitul pe teren, în funcție de cota de impozitare de 0,3%, s-a ridicat la 393,92 ruble.

Astfel, putem concluziona că valoarea cadastrală a terenului se calculează pe baza indicatorului specific al prețului terenului - valoarea calculată pe unitatea de suprafață. Rezultatele evaluării cadastrale oficiale a valorii terenurilor sunt înscrise și înregistrate în Cadastrul Funciar de Stat.

Bibliografie

1. Orientări pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor din așezări [Resursa electronică]: ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 15 februarie 2007. Nr. 39. - Mod de acces: .

Un scurt curs de prelegeri la disciplina „Dreptul funciar al Rusiei” [Resursa electronică] - Mod de acces: http://studme.org/.ru .

Petrov V.I. Evaluarea terenurilor: Tutorial. M.: KNOPUS, 2010. - 264 p.

Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998, nr. 135-FZ

Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 22 octombrie 2010 nr. 508. La aprobare standard federal evaluare „Determinarea valorii cadastrale a imobilelor (OFS nr. 4)”

Harta cadastrala publica http://maps. rosreestr.ru/PortalOnline/

Constituția Federației Ruse

Legea federală din 24 iulie 2007 N 221 „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”

Standard federal de evaluare „Determinarea valorii cadastrale (FSO nr. 4)”

Distribuiți-vă munca pe rețelele sociale

Dacă această lucrare nu vă convine, în partea de jos a paginii există o listă cu lucrări similare. De asemenea, puteți utiliza butonul de căutare

MINISTERUL EDUCAŢIEI ŞI ŞTIINŢEI RF

BUGETUL FEDERAL DE STAT

INSTITUȚIA DE ÎNVĂȚĂMÂNT SUPERIOR

EDUCATIE PROFESIONALA

„GEODETICĂ DE STAT SIBERIAN

ACADEMIE"

LUCRARE DE CURS

Valoarea cadastrală a obiectelor imobiliare

în scopuri fiscale

Disciplina: Inregistrare cadastrala si administrare imobiliara

Completat de: N. A. Akpyzhaev

Grupa: EN 21-B

Verificat:

Novosibirsk, 2015

Introducere…………………………………………………………………………………………….3

1. Fundamentele teoretice, juridice și metodologice ale evaluării cadastrale a terenurilor………………………………………………………......... ......... .............……5

1.1 Evaluarea cadastrală de stat a terenului: concept, trăsături și scop ............................................. ............. ......................………..5

1.2. Temei juridic pentru evaluarea cadastrală a terenurilor în Federația Rusă............................................ ............8

1.2.1 Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare”

În Federația Rusă"................................................. .................................8

1.2.2. Legea federală „Cu privire la cadastru de stat”

imobiliare"............................................... . ................................................. 12

1.2.3. Constituția Federației Ruse.............................................................. ....... .....16

1.2.4. Standard federal de evaluare.................................................. .......... ...............21

1.3 Baza metodologică pentru determinarea valorii cadastrale a terenurilor din așezări…………………………………………………… ... .....................………..26

2. Un exemplu practic de determinare a valorii cadastrale a unui teren în scopuri fiscale…………...............………..32

2.1 Caracteristicile generale ale obiectului de evaluare………………………………………..…..32

2.2 Determinarea valorii cadastrale a unui teren ................................................ .... ................................................. .......... ......34

2.3 Calculul impozitului pe teren................................................ ....... ................................35

Concluzie……………………………………………………………………………………………….36

Bibliografie................................................ . .................................................. 37

Introducere

Prima parte a lucrării este dedicată teoriei, unde este dezvăluit conceptul de evaluare cadastrală de stat, sunt descrise caracteristicile evaluării terenurilor și scopul. De asemenea, prima parte conține ptemei legal pentru evaluarea cadastrală a terenurilor șibaza metodologică pentru determinarea valorii cadastrale a terenurilor din zonele populate.

A doua parte a cursului oferă un exemplu practic de determinare a valorii cadastrale a unui teren în scopuri fiscale. Baza este un site destinat amplasării unor clădiri rezidențiale individuale.

Tot în partea a doua a lucrării s-a calculat impozitul pe teren.

Pe măsură ce relațiile de piață se dezvoltă în Rusia modernă, pământul devine treptat o marfă, adică un obiect al cifrei de afaceri economice și, ca orice marfă, pământul trebuie să aibă o valoare de consum și de piață. Piața funciară, ținând cont de amploarea sa și de cererea uriașă nesatisfăcută a populației și a persoanelor juridice, are perspective mari de dezvoltare și tranziție la un nivel calitativ nou de relații între subiecții săi. Ritmul dezvoltării sale depinde în mare măsură de îmbunătățirea cadrului juridic și a mecanismului relațiilor funciare.

În această lucrare de curs se determină valoarea cadastrală a terenului pentru a determina impozitul pe acest teren.

Fundamentele teoretice, juridice și metodologice ale evaluării cadastrale a terenurilor

1.1. Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor: concept, caracteristici și scop

Toate terenurile sunt înregistrate în cadastrul de stat.

Lista de cadastru, registru ceva sau cineva, cum ar fi utilizatorii terenurilor, supus impozitării. Acest cuvânt în sine provine din medieval lat. catastrum, adică capitastrum (din caput head), ceea ce însemna un registru al sufletelor supuse impozitului universal.

Din punct de vedere istoric, rădăcinile cadastrului și lucrărilor cadastrale asociate cu indicarea limitelor terenurilor și a suprafețelor acestora, efectuate în scopul înregistrării funciare, datează din timpurile Egiptului Antic (3000 î.Hr.). Iar termenul de „cadastru” în sine începe să prindă rădăcini încă de pe vremea domnitorului roman Augustus (27 î.Hr.), când a fost aprobată unitatea „caputigum” pentru înregistrarea colectării tributului pentru pământ și a fost introdus recensământul populației „caputigum registrum”. . De-a lungul timpului, aceste cuvinte s-au contopit într-un singur „capitastrum” și ulterior în cuvântul catastrum.

Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor- evaluarea terenului pentru determinarea valorii cadastrale a terenurilor pentru diverse scopuri. Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor se bazează pe clasificarea terenurilor după tipul de utilizare funcțională.

Evaluarea terenului se efectuează pentru determinarea valorii cadastrale a terenurilor din diferite categorii de terenuri în vederea introducerii unor metode economice de gospodărire a terenurilor și îmbunătățirii eficienței utilizării terenurilor.

Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor, care constă în obținerea și actualizarea informațiilor despre valoarea cadastrală a terenurilor, se efectuează în scopuri fiscale pentru a determina cuantumul impozitului pe teren de plătit, pe baza căruia este valoarea cadastrală a terenului.

1.2. Temeiul juridic pentru evaluarea cadastrală a terenurilor în Federația Rusă

1.2.1 Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”

Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor este reglementată de Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” nr. 135-FZ din 29 iulie 1998.

Articolul 8 stabilește evaluarea obligatorie a obiectelor de evaluare în cazul implicării în tranzacții, inclusiv privatizare, transfer în administrarea trustului, transfer în leasing, utilizare ca garanție, vânzare, cesiune de obligații de creanță, aport la capitalul autorizat, naționalizare, ipotecă, răscumpărare, retragere și impozitare.

în scopul privatizării acestora, transferului către managementul fiduciar sau închiriere;

atunci când se utilizează obiecte de evaluare ca garanție;

la vânzarea sau altă înstrăinare a obiectelor de evaluare aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalităților;

la cesiunea obligațiilor de creanță aferente obiectelor de evaluare;

la transferul obiectelor de evaluare, ca aport la capitaluri autorizate, fonduri ale persoanelor juridice,

precum și în cazul unei dispute cu privire la valoarea proprietății care se evaluează, inclusiv:

la naționalizarea proprietății;

pentru creditarea ipotecară persoanelor fizice și juridice în cazurile de litigii privind valoarea obiectului ipotecii;

la confiscarea bunurilor pentru nevoi de stat sau municipale;

la evaluarea obiectelor de evaluare în vederea monitorizării corectitudinii plății impozitelor în cazul unui litigiu privind calculul bazei impozabile.

Acest articol nu se aplică relațiilor care decurg:

la cedarea întreprinderilor unitare de stat și municipale, a instituțiilor de stat și municipale cu proprietăți ce le sunt atribuite în gestiune economică sau management operațional;

în cazul înstrăinării bunurilor de stat sau municipale în timpul reorganizării întreprinderilor unitare de stat și municipale, instituțiilor de stat și municipale;

în cazurile stabilite de Federal prin lege „Cu privire la particularitățile de gestionare și eliminare a proprietății de transport feroviar” și Federal prin lege „Cu privire la particularitățile gestionării și cedării proprietăților și acțiunilor organizațiilor care operează în domeniul utilizării energiei atomice și asupra modificărilor la anumite acte legislative ale Federației Ruse”;

în legătură cu transferul de terenuri aflate în proprietatea federală, inclusiv imobilele situate pe acestea și proprietățile imobiliare deținute de federal și alte proprietăți deținute de federal și în legătură cu care Fondul federal pentru asistență pentru dezvoltarea construcției de locuințe în conformitate cu legislația federală. prin lege din 24 iulie 2008 N 161-FZ „Cu privire la promovarea dezvoltării construcțiilor de locuințe” acționează ca agent al Federației Ruse;

în legătură cu transferul de drumuri publice de importanță federală și de terenuri aflate în proprietate federală Companie de stat„Autostrăzile rusești”, în conformitate cu Federal prin lege „Cu privire la Compania de Stat „Autostrăzile Ruse” și asupra modificărilor la anumite acte legislative ale Federației Ruse”.

În ceea ce privește proprietatea de stat sau municipală transferată în temeiul unui acord de concesiune de către concesionar către concesionar, stabilirea valorii de piață a unei astfel de proprietăți nu este obligatorie, cu excepția cazului în care se stabilește altfel de către autoritatea federală. prin lege

(partea a treia introdusă de Federal Legea din 30 iunie 2008 N 108-FZ)

Dacă prețul proprietății de stat sau municipale sau suma chiriei pentru aceasta este stabilită în conformitate cu alte legi federale în legătură cu vânzarea, închirierea sau grevarea unei servituți, valoarea de piață a acestei proprietăți în conformitate cu această lege federală nu este stabilit.

Pentru a asigura deschiderea informativă a procedurii de evaluare a valorii obiectelor de evaluare, în cazurile în care este obligatorie evaluarea obiectelor de evaluare, evaluatorul este obligat să includă informații despre raportul de evaluare a obiectului de evaluare în Federal Unificat registru informații despre faptele activităților persoanelor juridice în termen de zece zile lucrătoare de la expirarea unui termen de șase luni de la data întocmirii raportului de evaluare a obiectului de evaluare în modul stabilit de organismul federal autorizat care exercită funcțiile juridice; reglementarea activităţilor de evaluare. Registrul federal unificat de informații cu privire la faptele activităților persoanelor juridice trebuie să includă data întocmirii și numărul de ordine al raportului privind evaluarea proprietății care se evaluează, baza evaluării de către evaluator a proprietății evaluate, informații despre evaluatorul (numele, prenumele și, dacă este disponibil, patronimul), informații despre apartenența evaluatorului la o organizație de auto-reglementare a evaluatorilor, descrierea obiectului de evaluare, data determinării valorii obiectului de evaluare, valoarea de piață a obiectul evaluat determinat de evaluator, informații despre avizul expertului asupra raportului de evaluare a obiectului evaluat (data întocmirii, numărul de ordine, informații despre expert sau experți (nume, prenume și, dacă este disponibil, patronim), informații despre apartenența expertului, experților în organizația de autoreglementare a evaluatorilor, rezultatele examinării și în legătură cu obiectul evaluării deținut de o persoană juridică, detalii entitate legalăși valoarea contabilă a acestui obiect de evaluare, alte informații prevăzute de legea federală sau standardele federale de evaluare.

În sensul prezentei legi federale, evaluarea cadastrală de stat este înțeleasă ca un set de acțiuni, inclusiv:

luarea deciziei de efectuare a unei evaluări cadastrale de stat;
întocmirea unei liste de obiecte imobiliare supuse evaluării cadastrale de stat;
selectarea executantului lucrării pentru determinarea valorii cadastrale (denumit în continuare executantul lucrării) și încheierea unui acord cu acesta pentru efectuarea evaluării;
determinarea valorii cadastrale si intocmirea unui proces-verbal de determinare a valorii cadastrale;
examinarea procesului-verbal de determinare a valorii cadastrale;
aprobarea rezultatelor determinării valorii cadastrale;
introducerea rezultatelor determinării valorii cadastrale în cadastrul imobiliar de stat.

În conformitate cu articolul 24.12 din această lege, evaluarea cadastrală de stat a terenurilor se realizează prin decizie a organului executiv al puterii de stat al unei entități constitutive a Federației Ruse sau în cazurile stabilite de legea unei entități constitutive a Federației Ruse de către hotărâre a unui organism administrativ local, cel puțin o dată la cinci ani. Organul care a luat decizia este clientul pentru determinarea valorii cadastrale a terenului.

În conformitate cu articolul 24.19, rezultatele unei evaluări cadastrale pot fi atacate la o instanță de arbitraj sau la o comisie de soluționare a litigiilor privind determinarea valorii cadastrale.

1.2.2. Legea federală „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”

legea federalădin 24 iulie 2007 N 221-FZ (modificat la 28 februarie 2015) „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”reglementează relațiile izvorâte în legătură cu menținerea cadastrului imobiliar de stat, realizarea înregistrării cadastrale de stat a imobilelor și activitățile cadastrale.

Cadastrul imobiliar de stat este o colecție sistematizată de informații despre imobilele înregistrate în conformitate cu această lege federală, precum și informații despre trecerea frontierei de stat a Federației Ruse, despre granițele dintre entitățile constitutive ale Federației Ruse, limitele municipiilor, limitele așezărilor, despre zonele teritoriale și zonele cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor, despre teritoriile siturilor de patrimoniu cultural (monumente istorice și culturale) ale popoarelor Federației Ruse, alte informații furnizate de această lege federală. Cadastrul imobiliar de stat este o resursă de informații a statului federal.

Înregistrarea cadastrală de stat a bunurilor imobile (denumită în continuare înregistrare cadastrală) recunoaște acțiunile persoanei autorizate. organ pentru introducerea în cadastrul imobiliar de stat a informațiilor despre bunuri imobile care confirmă existența unui astfel de imobil cu caracteristici care permit definirea unui astfel de imobil ca lucru individual definit (denumite în continuare caracteristicile unice ale obiectului imobiliar) , sau să confirme încetarea existenței unor astfel de bunuri imobiliare, precum și alte informații privind bunurile imobile prevăzute de prezenta lege federală.

Activitățile cadastrale sunt efectuate de o persoană autorizată (denumită în continuare inginer cadastral) în legătură cu bunurile imobiliare, în conformitate cu cerințele stabilite de prezentul federal prin lege , lucrare care are ca rezultat intocmirea documentelor care contin informatii despre astfel de imobile necesare inregistrarii cadastrale (denumite in continuare lucrare cadastrala).

În conformitate cu această lege federală, se efectuează înregistrarea cadastrală a terenurilor, clădirilor, structurilor, spațiilor, obiectelor de construcție neterminate (denumite în continuare și obiecte). imobiliare).

Bază legală reglementarea raporturilor cadastrale sunt Constituţie Federația Rusă, civilă cod Federația Rusă, Land cod Federația Rusă, Lesnoy cod Federația Rusă, Vodny cod Federația Rusă, Urbanism cod Federația Rusă, Locuințe cod din Federația Rusă, această lege federală, alte legi federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse emise în conformitate cu acestea.

Inregistrarea cadastrala si mentinerea cadastrului imobiliar de stat sunt implementate organ executiv federal și alte bugete de stat instituţiilor Fiecare imobil, despre care informații sunt incluse în cadastrul imobiliar de stat, are un număr de înregistrare de stat neschimbabil, care nu se repetă în timp și pe teritoriul Federației Ruse.

Următoarele informații despre caracteristicile unice ale proprietății sunt înscrise în cadastrul imobiliar de stat:

tipul de imobil (teren, clădire, structură, sediu, construcție neterminată);
numărul cadastral și data înscrierii acestui număr cadastral în cadastrul imobiliar de stat;
descrierea locației limitelor proprietății în cantitatea de informații specificatăîn ordine menținerea cadastrului imobiliar de stat, dacă imobilul este un teren;
descrierea locației proprietății pe terenul în măsura informațiilor specificateîn ordine menținerea cadastrului imobiliar de stat, dacă imobilul este o clădire, structură sau construcție neterminată;
numărul cadastral al clădirii sau structurii în care se află sediul, numărul etajului pe care se află acest sediu (dacă există un număr de etaje), o descriere a amplasării acestui sediu într-un anumit etaj sau în cadrul clădire sau structură, sau partea corespunzătoare a clădirii sau structurii, dacă obiectul imobilului este un sediu;
zonă determinată ținând cont de cele stabilite în conformitate cu prezentul Federal prin lege cerințe dacă proprietatea este un teren, clădire sau încăpere.

Cadastrul imobiliar de stat este format din următoarele secțiuni:

registrul obiectelor imobiliare;
afaceri cadastrale;
hărți cadastrale.

În sensul prezentei legi federale, lucrările cadastrale complexe înseamnă lucrări cadastrale care se desfășoară simultan în raport cu toate cele situate pe teritoriul unui cartier cadastral sau pe teritoriile mai multor cartiere cadastrale adiacente:

terenuri, informații cadastrale despre care nu sunt conforme cu cerințele stabilite pe baza prezentei legi federale pentru descrierea locației limitelor terenurilor;
terenuri ocupate de clădiri sau structuri, piețe, străzi, căi de acces, terasamente, piețe, bulevarde, corpuri de apă, plaje și alte amenajări publice, a căror formare este prevăzută de hotărârea aprobată. stabilit prin lege privind activitățile de urbanism și procedura pentru proiectul de ridicare a teritoriului;
clădiri, structuri, precum și proiecte de construcție neterminate, ale căror drepturi sunt înregistrate în Federal stabilit prin lege Procedura „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”.

1.2.3. Constituția Federației Ruse

Toate legile Federației Ruse sunt reglementate de Constituția Federației Ruse.

Federația Rusă este un stat federal democratic cu o formă de guvernare republicană (articolul 1 din Constituția Federației Ruse).

În prezent, Federația Rusă include 83 de entități constitutive ale Federației: 21 de republici; 46 de regiuni; 4 okrug-uri autonome; 2 orașe de importanță federală (Moscova, Sankt Petersburg); 1 regiune autonomă; 9 margini.

Un subiect al federației este o entitate juridică limitată care are unele caracteristici ale statutului de stat și face parte dintr-un singur stat federal

În problemele vieții de stat, socio-economice, culturale și reglementarea activităților organizațiilor socio-politice și de altă natură, organele legislative ale statului (Federația Rusă) și subiecții acestuia sunt delimitate în funcție de competența lor de a desfășura activități legislative:

probleme de jurisdicție exclusivă a Federației Ruse (apărare și securitate, drept penal, drept judiciar etc.) Art. 71 din Constituția Federației Ruse;
probleme de management comun de către Federația Rusă și subiecții săi (delimitarea proprietății de stat, managementul mediului, probleme generale ale educației, coordonarea problemelor de îngrijire a sănătății etc.) (Articolul 72 din Constituția Federației Ruse);
probleme din afara jurisdicției Federației Ruse și jurisdicției comune a Federației Ruse și a entităților sale constitutive (Articolul 73 din Constituția Federației Ruse).

Tipuri de acte legislative federale:

legile constituționale federale;
legi federale.

Autoritățile executive federale și autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse formează un sistem unificat de putere executivă în Federația Rusă (articolul 77 din Constituția Federației Ruse).

Președintele Federației Ruse este șeful statului, comandantul suprem al forțelor armate ale Federației Ruse, garantul Constituției Federației Ruse, drepturile și libertățile omului și ale cetățeanului (articolele 80, 87 din Constituția Federației Ruse).

Președintele Federației Ruse numește și demite reprezentanții autorizați ai Președintelui Federației Ruse (articolul 83 din Constituția Federației Ruse), convoacă alegeri pentru Duma de Stat (articolul 84 din Constituția Federației Ruse), conduce politica externă a Federației Ruse (articolul 86 din Constituția Federației Ruse), etc.

Președintele Federației Ruse emite decrete și ordine (articolul 90 din Constituția Federației Ruse).

Adunarea Federală, parlamentul Federației Ruse, este organul reprezentativ și legislativ al Federației Ruse. Este format din două camere: Duma de Stat și Consiliul Federației. Consiliul Federației este organul de reprezentare a tuturor entităților constitutive ale Federației Ruse, iar Duma de Stat exprimă interesele tuturor cetățenilor Federației Ruse, indiferent de locul lor de reședință, precum și ale partidelor politice cu statut integral rusesc ( Articolul 95 din Constituția Federației Ruse).

Duma de Stat este aleasă pentru un mandat de 5 ani și este formată din 450 de deputați.

Consiliul Federației include câte doi reprezentanți din fiecare subiect al Federației Ruse (articolul 95 din Constituția Federației Ruse). Atribuirea competențelor unui membru al Consiliului Federației se realizează în conformitate cu Legea federală nr. 29-FZ din 3 decembrie 2012 „Cu privire la procedura de formare a Consiliului Federației al Adunării Federale a Federației Ruse”.

Activitatea legislativă este direcția principală de activitate a Adunării Federale, care cuprinde următoarele etape: inițiativa legislativă, discutarea proiectului de lege, adoptarea legii de către Duma de Stat.

Guvernul Federației Ruse este un organ executiv colegial al puterii de stat al Federației Ruse. Guvernul Federației Ruse este format din președintele guvernului, adjuncții săi și miniștrii federali.

Președintele Guvernului Federației Ruse este numit de Președintele Federației Ruse cu acordul Dumei de Stat (articolele 110, 111 din Constituția Federației Ruse).

Președintele recent numit al Guvernului Federației Ruse prezintă președintelui Federației Ruse propunerile sale privind structura organelor executive federale și candidații pentru funcțiile adjuncților și miniștrilor săi federali (articolul 112 din Constituția Federației Ruse) .

Guvernul Federației Ruse conduce activitatea ministerelor federale și a altor organisme executive federale și controlează activitățile acestora.

Cele mai importante puteri ale Guvernului Federației Ruse sunt:

implementarea politicilor interne și externe a Federației Ruse;
reglementare în sfera socio-economică;
asigurarea unității sistemului de putere executivă în Federația Rusă, direcționarea și controlul asupra activităților organelor sale;
formarea programelor țintă federale și furnizarea acestora
implementare;
punerea în aplicare a dreptului de inițiativă legislativă (articolul 114 din Constituția Federației Ruse).

Guvernul Federației Ruse, în competența sa, emite decrete și ordine și asigură punerea lor în aplicare (articolul 115 din Constituția Federației Ruse).

În conformitate cu articolul 2 din Constituția Federației Ruse, o persoană, drepturile și libertățile sale sunt cea mai mare valoare.

Pe teritoriul Federației Ruse există persoane cu diverse statut juridic. Aceștia sunt cetățeni ai Rusiei, cetățeni ai unui stat străin, persoane care nu au nici cetățenie rusă, nici străină. Constituția Federației Ruse ia în considerare caracteristicile fiecăreia dintre aceste categorii de persoane. Cu toate acestea, pornește de la faptul că aceste diferențe nu sunt principalele; statul trebuie să ofere condiții decente, realizarea celor mai importante nevoi individuale ale vieții, tratarea respectuoasă a oricărei persoane ca individ și să garanteze protecția vieții sale. , sănătate, onoare și demnitate.

Constituția Federației Ruse prevede că justiția se face numai de către instanță. Puterea judecătorească se exercită prin proceduri constituționale, civile, administrative și penale (articolul 118 din Constituția Federației Ruse).

Constituția Federației Ruse consacră principalele competențe ale Curții Constituționale a Federației Ruse, Curții Supreme a Federației Ruse, Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse (articolele 125, 126, 127 din Constituția Federației Ruse) .

Parchetul Federației Ruse constituie un singur sistem centralizat, cu subordonarea procurorilor subordonați unor procurori superiori și a Procurorului General al Federației Ruse.

Administrația locală joacă un rol important în dezvoltarea socio-economică a țării. Prin urmare, recunoașterea autoguvernării locale ca instituție a unei societăți democratice este reflectată în Constituția Federației Ruse (articolul 130 133 din Constituția Federației Ruse).

1.2.4. Standard federal de evaluare

Conform Articolul 20 Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” a fost aprobată.

La determinarea valorii cadastrale a bunurilor imobiliare, evaluatorul trebuie să fie ghidat de cerințe suplimentare și (sau) proceduri pentru efectuarea evaluărilor stabilite de acest Standard Federal de Evaluare în legătură cu cerințele și (sau) procedurile stabilite de standardele federale de evaluare.

Valoarea cadastrală se înțelege ca fiind valoarea de piață a unui imobil stabilită în procesul de evaluare cadastrală de stat, determinată prin metode de evaluare în masă, sau, în cazul în care este imposibil să se determine valoarea de piață prin metode de evaluare în masă, valoarea de piață determinată individual pentru un proprietate specifică în conformitate cu legislația privind activitățile de evaluare.

Valoarea cadastrală se determină atât pentru obiectele imobiliare prezente pe piața liberă, cât și pentru obiectele imobiliare a căror piață este limitată sau absentă.

La determinarea valorii cadastrale, obiectele de evaluare sunt obiecte imobiliare, informatii despre care se afla in cadastrul imobiliar de stat de la data evaluarii.

În sensul acestui Standard Federal de Evaluare, evaluarea în masă a bunurilor imobiliare este înțeleasă ca procesul de determinare a valorii prin gruparea obiectelor de evaluare cu caracteristici similare, în cadrul căruia sunt utilizate metode matematice și alte metode de modelare a valorii bazate pe abordări de evaluare.

Determinarea valorii cadastrale prin metode de evaluare în masă include următorii pași:

încheierea unui acord de evaluare cadastrală, inclusiv o sarcină de evaluare cu o listă a obiectelor imobiliare de evaluat; colectarea și analiza informațiilor de pe piața obiectelor de evaluare și justificarea alegerii tipului de model de evaluare a valorii cadastrale; determinarea factorilor de preț pentru obiectele de evaluare; colectarea de informații despre valorile factorilor de preț ai obiectelor de evaluare; gruparea obiectelor de evaluare; colectare de informații de piață; construirea unui model de evaluare; analiza calității modelului de evaluare; calculul valorii cadastrale; întocmirea unui proces-verbal de determinare a valorii cadastrale a obiectelor de evaluare.

Cerințe generale pentru determinarea valorii cadastrale:

Valoarea cadastrală a obiectelor de evaluare se determină de la data formării listei obiectelor imobiliare în scopul efectuării evaluării cadastrale de stat.
Alegerea abordărilor, metodelor și modelelor de determinare a valorii cadastrale se face de către evaluator și trebuie justificată. Determinarea valorii cadastrale a obiectelor de evaluare se realizează cu ajutorul modelării computerizate (modele) și (sau) fără aceasta.
La aplicarea metodelor de evaluare în masă, nu sunt luate în considerare tipurile de drepturi și restricții (grevațiuni) asupra obiectelor de evaluare, cu excepția servituților stabilite prin lege sau alt act juridic de reglementare al Federației Ruse, un act juridic de reglementare al unui entitate constitutivă a Federației Ruse, un act juridic de reglementare al unui organism guvernamental local (în absența unui evaluator al unor astfel de informații).

Colectarea de informații despre valorile factorilor de preț și informații despre piață:

Pentru a construi un model de evaluare, evaluatorul colectează suficiente și fiabile informații de piață despre obiectele imobiliare. Atunci când construiește un model de evaluare, evaluatorul folosește informații despre preț corespunzătoare nivelului curent al prețurilor pieței.
În cazul în care informațiile de piață sunt insuficiente pentru a construi un model de evaluare, se efectuează o evaluare a valorii de piață, determinată individual pentru o anumită proprietate.
Colectarea informațiilor despre valorile factorilor de preț care determină valoarea obiectelor evaluate este efectuată de evaluator.
La determinarea valorii cadastrale, evaluatorul folosește datele incluse în fondul de date de evaluare cadastrală de stat, precum și cadastrul imobiliar de stat, fondul de date pentru documentația de gestionare a terenurilor, fondurile de date și bazele de date disponibile organizațiilor și instituțiilor entității constitutive a Rusiei. Federație și municipalități. Este permisă utilizarea informațiilor din alte surse care conțin informații cu valoare probatorie.
Pentru un teren neamenajat, în lipsa unui tip stabilit de utilizare permisă, se acceptă tipul de utilizare permisă care asigură un astfel de teren cu valoarea de piață maximă, ținând cont de amenajarea teritoriului și de urbanism.Pentru un teren dezvoltat. , în lipsa unui tip de folosință permis stabilit, se acceptă tipul de folosință permis, în baza scopului obiectelor imobiliare (cladiri, structuri) situate pe un teren dat.

Gruparea obiectelor de evaluare

La determinarea valorii cadastrale prin metode de evaluare în masă, toate obiectele de evaluare cuprinse în listă în scopul evaluării cadastrale de stat sunt împărțite în grupuri de obiecte de evaluare pe baza unei analize a informațiilor despre piața obiectelor de evaluare, justificarea evaluării valorii cadastrale. model, compoziția factorilor de preț și informații despre valorile factorilor de preț ai obiectelor de evaluare pentru fiecare tip de obiect de evaluare studiat. Setul de factori de stabilire a prețurilor ar trebui să includă numai acei factori care au un impact semnificativ asupra costului obiectelor care sunt evaluate și care pot fi determinați în mod fiabil și măsurați în mod obiectiv.

Pentru a realiza gruparea, este justificată alegerea indicatorilor, valorilor sau intervalului de valori ale acestor indicatori pentru atribuirea obiectelor de evaluare grupurilor corespunzătoare.

Obiectele imobiliare, a căror construcție nu este finalizată, nu pot fi încadrate în aceeași grupă cu obiectele imobiliare a căror construcție este finalizată.

Pentru fiecare grup de obiecte de evaluare, evaluatorul trebuie să selecteze un model de evaluare care să permită, pe baza informațiilor despre factorii de preț, să calculeze valoarea cadastrală a oricărui obiect de evaluare inclus în acest grup.

Construirea modelelor de evaluare

Pentru a construi un model de evaluare, se poate folosi metodologia oricăreia dintre abordările de evaluare: cost, comparativ și venit. Alegerea abordării sau refuzul justificat de a o utiliza este făcută de evaluator, în funcție de caracteristicile tipului de utilizare sau scopului permis, precum și de suficiența și fiabilitatea informațiilor de piață disponibile.

Selectarea unui model de evaluare constă în următorii pași:

selectarea structurii modelelor de evaluare (forma de legătură între valoarea cadastrală și factorii de preț);

selectarea tipului final de model de evaluare, inclusiv pe baza unei analize a fiabilității informațiilor utilizate și a acurateții modelelor de evaluare.

Dacă există informații suficiente și fiabile cu privire la prețurile tranzacțiilor și ofertelor de cumpărare și vânzare a obiectelor de evaluare, calculul valorii cadastrale a obiectului de evaluare se efectuează în primul rând pe baza unei abordări comparative.

Procedura de calcul a valorii cadastrale a obiectelor de evaluare

La aplicarea metodelor de evaluare în masă, valoarea cadastrală a obiectului de evaluare se determină prin înlocuirea valorilor factorilor de preț corespunzători obiectului de evaluare dat în modelul de evaluare selectat de evaluator.

Dacă evaluatorul a folosit mai multe abordări de evaluare, rezultatele aplicării abordărilor trebuie convenite pentru a determina valoarea finală a valorii proprietății care se evaluează.

Dacă există o discrepanță semnificativă în rezultatele calculării valorii cadastrale a imobilului evaluat, obținute prin abordări diferite, evaluatorul trebuie să analizeze motivele neconcordanței rezultate.

Metoda de reconciliere aleasă de evaluator, precum și toate judecățile, ipotezele și informațiile utilizate de evaluator la reconcilierea rezultatelor, trebuie să fie justificate. Dacă pentru aprobare este utilizată o procedură de cântărire, evaluatorul trebuie să justifice alegerea cântarelor utilizate.

Pe baza rezultatelor determinării valorii cadastrale a obiectelor de evaluare se întocmește un proces-verbal de determinare a valorii cadastrale.

Procesul-verbal de determinare a valorii cadastrale trebuie întocmit în cel mult șapte luni de la data încheierii contractului de evaluare cadastrală.

1.3 Baza metodologică pentru determinarea valorii cadastrale a terenurilor din aşezări

În conformitate cu Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 15.02.2007 N 39 (modificat la 11.01.2011) „Cu privire la aprobarea Ghidurilor metodologice pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor din așezări”, a s-a realizat calculul valorii cadastrale a terenului.

Orientările metodologice pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor din așezări au fost elaborate în conformitate cu paragraful 11 din Regulile pentru efectuarea evaluării cadastrale de stat a terenurilor, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse.

Grupuri de tipuri de utilizare permisă a terenurilor în așezări în conformitate cu Orientările metodologice pentru evaluarea cadastrală de stat a terenurilor în așezări, aprobate prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 15 februarie 2007. nr. 39:

1. Terenuri destinate amplasării de clădiri rezidențiale etajate.

2. Terenuri destinate amplasării de clădiri individuale de locuit.

3. Terenuri destinate garajelor si parcarii.

4. Loturi de teren care fac parte din asociații de dacha, horticole și legume.

5. Terenuri destinate amplasarii de servicii de vanzare cu amanuntul, catering si consumatori.

6. Terenuri destinate hotelurilor.

7. Terenuri destinate amplasării clădirilor administrative și de birouri, instituțiilor de învățământ, științifice, sanitare și de asistență socială, educație fizică și sport, cultură, artă, religie.

8. Loturi de teren destinate amplasării de unități de agrement, medicale și sanitare.

9. Locuri de teren destinate amplasării clădirilor industriale și administrative, clădirilor, amenajărilor industriale, utilităților publice, logisticii, aprovizionării cu alimente, vânzărilor și achizițiilor.

10. Terenuri destinate amplasării centralelor electrice, structurilor de deservire a acestora și instalațiilor.

11. Locuri de teren destinate amplasării porturilor, apei, gărilor, gărilor rutiere, aeroporturilor, aerodromurilor, terminalelor aeriene.

12. Loturi de teren ocupate de corpuri de apă în circulație.

13. Locuri de teren destinate valorificării resurselor minerale, amplasare căi ferate, autostrăzi, căi navigabile interioare create artificial, dane, cheiuri, drepturi de trecere a căilor ferate și autostrăzi, căi navigabile, conducte, cabluri, releu radio și linii aeriene de comunicații și linii radio, linii electrice aeriene, elemente și structuri structurale, obiecte necesare exploatării, întreținerii, construcției, reconstrucției, reparațiilor, dezvoltării clădirilor supraterane și subterane, structuri, structuri, dispozitive de transport, energie și comunicații; amplasarea structurilor terestre și a infrastructurii de comunicații prin satelit, activități spațiale, instalații militare.

14. Loturi de teren ocupate de teritorii și obiecte special protejate, inclusiv păduri urbane, grădini publice, parcuri și grădini urbane.

15. Loturi de teren destinate utilizării agricole.

16. Terenuri de străzi, alei, pieţe, autostrăzi, alei, bulevarde, avanposturi, alei, alei, fundături; terenuri de terenuri de rezerva; terenuri ocupate de corpuri de apă retrase din circulație sau limitate în circulație în conformitate culegislațieFederația Rusă; terenuri aflate sub dreptul de trecere al lacurilor de acumulare, canalelor si canalizării, terasamentelor.

Valoarea cadastrală a terenurilor care fac parte din terenurile așezărilor este determinată de la 1 ianuarie a anului lucrărilor privind evaluarea cadastrală de stat a terenurilor așezărilor din granițele unei entități constitutive a Federației Ruse.

Determinarea valorii cadastrale a terenurilor din terenurile de așezări se realizează în următoarea ordine:

1. Întocmirea unei Liste de terenuri ca parte a terenurilor de așezări.

2. Calculul valorii cadastrale a terenurilor din terenurile aşezărilor.

Procedura de determinare a valorii cadastrale a terenurilor care fac parte din terenurile așezărilor

Întocmirea Listei terenurilor ca parte a terenurilor de așezări.
Lista terenurilor care fac parte din terenurile așezărilor este formată de departamentul teritorial al organului executiv federal care îndeplinește funcțiile de furnizare de servicii în domeniul evaluării cadastrale de stat a terenurilor, pentru entitatea constitutivă a Federației Ruse ca din 1 ianuarie a anului de muncă.
Lista specificată trebuie să conțină informații despre toate terenurile situate pe teritoriul evaluat; Nu sunt permise absența caracteristicilor contabile pentru terenurile incluse în listă și prezența datelor contradictorii.
Calculul valorii cadastrale a terenurilor ca parte a tipurilor de utilizare a terenurilor permise specificate la paragrafele.
Calculul valorii cadastrale a terenurilor ca parte a tipurilor de utilizare a terenurilor permise

Compoziția factorilor de cost este determinată pentru fiecare tip de utilizare permisă a terenurilor ca parte a terenurilor așezărilor pe baza unei liste aproximative a factorilor de cost și a analizei informațiilor despre piața imobiliară a unei entități constitutive a Federației Ruse.

Informațiile pot fi colectate din următoarele surse:

Cadastru funciar de stat;

Fond de stat de date obținute ca urmare a gestionării terenurilor;

Fonduri de date și baze de date disponibile organizațiilor și instituțiilor entității constitutive a Federației Ruse și municipalităților.

Baza de calcul a valorii cadastrale a parcelelor o constituie indicatorii specifici ai valorii cadastrale a terenurilor (denumite in continuare UPKZZ).

UPKSZ - valoare cadastrală de 1 m 2 obiecte Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor.

UPKSZ este diferit pentru fiecare grup.

Valoarea cadastrală a terenului se calculează folosind formula:

KS = UPKSZ * S,

S2.

Cuantumul impozitului pe teren se determină pe baza:

Baza de impozitare - valoarea cadastrală a terenului (stabilită ca urmare a evaluării cadastrale de stat a terenului);

Cotele impozitului pe teren (stabilite prin acte normative ale organelor reprezentative ale administrației publice locale)

Beneficii fiscale funciare (stabilite de legislația Federației Ruse; acte juridice de reglementare ale organismelor reprezentative ale administrației publice locale).

În această lucrare, impozitul pe teren (LT) este calculat folosind formula (2) (excluzând beneficiile):

ZN = KS * Cota de impozitare

Un exemplu practic de determinare a valorii cadastrale a unui teren în scopuri fiscale

2.1 Caracteristicile generale ale obiectului de evaluare

În această lucrare de curs, pentru a calcula valoarea cadastrală a terenului, se folosește un teren destinat amplasării unor clădiri rezidențiale individuale.

Acest site este situat în orașul Biysk.

Adresa și locația obiectului pot fi văzute de pe următoarea hartă (strada Tsesovskaya, clădirea 64).

Caracteristicile proprietății sunt prezentate în harta cadastrală publică, care este prezentată mai jos.

Caracteristicile obiectului:

Număr cadastral 22:65:016402:26

Casă privată cu două etaje

Stare:		Luat în considerare anterior

Abordare:		Regiunea Altai, Biysk, st. Tsesovskaya, casa 64

Zona specificata:		904,00 mp m

Valoarea cadastrala:		475.124,32 RUB

Tip de proprietate:		Nu există date


Data înregistrării:	24.01.2006


Inginer cadastral:		Nu există date


Sfert:		22:65:0016404

Zonă:		22:65

District:


		Terenurile așezărilor (terenurile așezărilor)


Utilizare permisă

După clasificator (cod):	142001000000

După clasificator (descriere):	Pentru clădiri rezidențiale

Conform documentului:	Pentru exploatarea unei clădiri rezidențiale (teren sub clădiri rezidențiale individuale)

2.2 Determinarea valorii cadastrale a unui teren

Determinat prin formula:

KS = UPKSZ * S

Unde KS a terenului evaluat, rub.,

UPKSZ - indicator specific al valorii cadastrale a terenului, rub/m 2 ,

S suprafata teren, m 2 .

UPKSZ a fost preluat din rezoluția Administrației Teritoriului Altai din 28 decembrie 2009 nr. 546.

În acest curs, UPKSZ sa ridicat la 145,25 ruble/m 2

Suprafata teren 904 m 2 .

S = 904 m2

KS = 145,25*904

KS = 131.306 rub.

Astfel, valoarea cadastrală a fost 131.306 RUB

2.3 Calculul impozitului pe teren

0,3% pentru terenuri:

clasificate ca terenuri agricole sau terenuri din zonele de utilizare agricolă din zonele populate și utilizate pentru producția agricolă;
ocupate de fondul locativ și obiectele de infrastructură inginerească ale ansamblului locativ și comunal (cu excepția cotei din dreptul la un teren atribuibil unui obiect care nu are legătură cu fondul locativ și obiectelor de infrastructură inginerească a ansamblului locativ și comunal) sau achiziționate (furnizate) pentru construcția de locuințe;
achiziționate (furnizate) pentru parcele subsidiare personale, grădinărit, grădinărit sau creșterea animalelor, precum și cabana de vară;
limitat în circulație în conformitate cu legislația Federației Ruse, prevăzut pentru a asigura nevoile de apărare, securitate și vamă (Artă. 27 din Codul funciar al Federației Ruse);

1,5% pentru alte terenuri.

Este permisă stabilirea cotelor de impozitare diferențiate în funcție de categoriile de teren și (sau) de utilizarea permisă a terenului ( clauza 2 art. 394 Codul Fiscal al Federației Ruse).

Astfel, cota de impozit pe teren complot, destinate amplasării de clădiri rezidențiale individuale este de 0,3%

Impozitul pe teren se determină după formula:

ZN = KS * Cota de impozitare

ZN = 131.306*0,3/100

ZN = 393,92 rub.

Astfel impozitul pe teren se ridica la 393,92 ruble.

Concluzie

În această lucrare de curs am calculat valoarea cadastrală a unui teren și impozitul pe teren.

Obiectul de calcul a fost selectat din Harta Cadastrală Publică.

Un teren destinat amplasării de clădiri rezidențiale individuale.

Costul terenului cu o suprafață totală de 904 m 2 în funcție de indicatorul specific al valorii cadastrale s-a ridicat la 131.306 ruble. De unde a fost luată rata specificăRezoluția Administrației Teritoriului Altai nr. 546 din 28 decembrie 2009 și în valoare de 145,25 RUB/m2.

Calcularea costului terenului ne-a permis să stabilim impozitul pe terenul nostru. Impozitul pe teren, în funcție de cota de impozitare de 0,3%, s-a ridicat la 393,92 ruble.

Astfel, putem concluziona că valoarea cadastrală a terenului se calculează pe baza indicatorului specific al prețului terenului valoarea calculată pe unitatea de suprafață. Rezultatele evaluării cadastrale oficiale a valorii terenurilor sunt înscrise și înregistrate în Cadastrul Funciar de Stat.

Bibliografie

2. Un scurt curs de prelegeri la disciplina „Dreptul funciar al Rusiei” [Resursa electronică] Mod de acces: http://studme.org/.ru.

3. Petrov V.I. Evaluarea terenurilor: Manual. M.: KNOPUS, 2010. 264 p.

4. Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998, nr. 135-FZ

5. Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 22 octombrie 2010 nr. 508. Cu privire la aprobarea standardului federal de evaluare „Determinarea valorii cadastrale a obiectelor imobiliare (FSO nr. 4)”

6. Harta cadastrală publică http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

7. Constituția Federației Ruse

8. legea federalădin 24 iulie 2007 N 221 „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”

9. Standard federal de evaluare „Determinarea valorii cadastrale (FSO nr. 4)”

PAGINA \* MERGEFORMAT 1

Alte lucrări similare care te-ar putea interesa.vshm>
14454.		Studierea elementelor politicilor contabile în scopul impozitării profiturilor corporative	126,03 KB
	Arta de a modela politica contabila constă în alegerea metodelor contabile optime pentru o organizaţie dată care să permită reducerea legală povara fiscală. Toate problemele privind determinarea veniturilor și cheltuielilor, recunoașterea lor, evaluarea distribuției contabile, care sunt neclare sau ambigue în Codul fiscal al Federației Ruse sau care nu sunt prescrise deloc, ar trebui să devină probleme de politică contabilă. Subiectul studiului îl constituie relaţiile economice apărute în procesul de impozitare şi contabilitate analiză rezultate financiareîntreprinderilor.
9269.		Analiza impozitării imobiliare la evaluarea acesteia	10,79 KB
	Analiza impozitării imobiliare în timpul evaluării acesteia. Analiza impozitării imobiliare în timpul evaluării acesteia. Caracteristici generale ale sistemului de impozitare actual. Relația dintre sursele de plată a impozitelor și evaluarea capitalului.
9320.		Tipologia obiectelor imobiliare, examinarea și descrierea acestora	9,98 KB
	Particularități ale muncii evaluatorului la inspectarea unui obiect. Descrierea obiectului de evaluare la întocmirea raportului. O concluzie calificată și fundamentată cu privire la caracteristicile de cost ale obiectului de evaluare este posibilă numai pe baza unor date inițiale sistematizate și confirmate într-un fel sau altul, care la rândul lor pot fi verificate de orice parte interesată, inclusiv de autoritățile guvernamentale. Sarcinile principale ale evaluatorului sunt definirea clară a obiectului propriu-zis al evaluării, identificarea acestuia, descrierea, justificarea alegerii informațiilor...
1081.		Analiza tipologiei obiectelor imobiliare de pe teritoriul microdistrictului Zarechny-1 din Tyumen	2,51 MB
	Lucrarea de curs prezintă conținutul principal al tipologiei obiectelor imobiliare; Pe teritoriul Okrugului Autonom Central, au fost luate în considerare clădiri separate și terenuri separate corp de apaşi zonele de subsol după caracteristicile tipologice. Sarcini rezolvate în procesul de creare a unui concept de dezvoltare a teritoriului: Descrierea și identificarea principalelor caracteristici tehnice și...
13099.		Proiectarea unui sistem informatic automatizat pentru contabilitate și procesul de vânzare a bunurilor imobiliare pentru agenția imobiliară "Azbuka Zhilya"	1,67 MB
	Este necesar să se dezvolte un proiect Sistem informatic pentru o agenție imobiliară, concepută pentru a stoca informații despre clienți și imobiliare. Pentru a face acest lucru, este important să analizați procesul de afaceri, să efectuați modelarea infologică a domeniului subiectului și să implementați un proiect de sistem informațional folosind SGBD-ul Access.
3910.		Crearea de obiecte personalizate și instanțe de obiect	4,59 KB
	Pentru a crea un obiect personalizat, mai întâi trebuie să definiți o funcție de constructor pentru acest obiect. Această funcție definește proprietățile și metodele pentru acest obiect. Definirea unei funcții de constructor în JavaScript are următoarea sintaxă
7940.		Piata imobiliara. Infrastructura pieței imobiliare	12,93 KB
	Infrastructura pieței imobiliare. Piața imobiliară este un set de relații care se creează în jurul tranzacțiilor cu imobiliare. Piața imobiliară este un domeniu specific de investiții Baniîn sistemul relaţiilor economice care apar în tranzacţiile imobiliare şi obiectele imobiliare.
7407.		EVALUAREA CADASTRALĂ A TERENURILOR AGRICOLE	431,79 KB
	Analiza teoretică a aprecierii valorii terenurilor agricole. Piața de terenuri din Federația Rusă prezintă formarea prețurilor și a valorii de piață a terenurilor. Caracteristicile terenului agricol ca obiect de evaluare Determinarea valorii cadastrale a terenurilor agricole. Abordări metodologice de evaluare a valorii terenurilor agricole...
19290.		Evaluarea cadastrală a terenurilor forestiere și fondului de apă de pe teritoriul Federației Ruse	441,27 KB
	Pe teritoriul Federației Ruse, toate tipurile de plăți de teren sunt determinate pe baza valorii cadastrale a terenului și, prin urmare, este necesar să se obțină o valoare obiectivă a acestei valori, calculată luând în considerare toți factorii care o influențează. În ciuda numeroaselor studii pe această problemă și a prezenței în de reglementare literatura de specialitate nu există indicii stricte ale necesității de a lua în considerare sarcinile în proces...
7810.		Prețul obligațiunii	16,9 KB
	Tipuri de valori ale obligațiunilor a Valoarea nominală c unități monetare care este indicat pe obligațiune. De regulă, obligațiunile sunt emise cu o valoare nominală destul de mare. De exemplu, în SUA, cel mai des sunt emise obligațiuni cu o valoare nominală de 1000 USD Valoarea de piață prețul curent la care sunt vândute obligațiunile pe piața secundară.

Manualul este dedicat istoriei dezvoltării și procesului de formare a evaluării cadastrale a bunurilor imobiliare din Federația Rusă. Rezumă evoluția formării conceptelor și fundamentelor evaluării cadastrale a bunurilor imobile, analizează principiile de creare și tipurile de suport pentru evaluarea cadastrală a bunurilor imobiliare și examinează evaluarea cadastrală a bunurilor imobile din perspectivă instituțională. teorie economică. La sfârșitul fiecărui capitol există întrebări pentru autocontrol care îi vor ajuta pe elevi să stăpânească materialele manualului.

Pasul 1. Selectați cărțile din catalog și faceți clic pe butonul „Cumpărați”;

Pasul 2. Accesați secțiunea „Coș”;

Pasul 3. Specificați cantitatea necesară, completați datele în blocurile Destinatar și Livrare;

Pasul 4. Faceți clic pe butonul „Continuați cu plata”.

Momentan, este posibil să achiziționați cărți tipărite, acces electronic sau cărți cadou bibliotecii de pe site-ul ELS doar cu plata în avans 100%. După plată, vi se va oferi acces la textul integral al manualului din cadrul Bibliotecii Electronice sau vom începe pregătirea unei comenzi pentru dvs. la tipografie.

Atenţie! Vă rugăm să nu vă schimbați metoda de plată pentru comenzi. Dacă ați ales deja o metodă de plată și nu ați reușit să finalizați plata, trebuie să plasați din nou comanda și să plătiți folosind o altă metodă convenabilă.

Puteți plăti pentru comanda dvs. folosind una dintre următoarele metode:

Metoda fără numerar:
- card bancar: Trebuie să completați toate câmpurile formularului. Unele bănci vă cer să confirmați plata - pentru aceasta, un cod SMS va fi trimis la numărul dvs. de telefon.
- Servicii bancare online: băncile care cooperează cu serviciul de plată vor oferi propriul formular de completat. Vă rugăm să introduceți datele corect în toate câmpurile.
  De exemplu, pentru " class="text-primary">Sberbank Online numărul necesar telefon mobilși e-mail. Pentru " class="text-primary">Alfa Bank Veți avea nevoie de o autentificare la serviciul Alfa-Click și de un e-mail.
- Portofel online: dacă aveți un portofel Yandex sau un portofel Qiwi, puteți plăti comanda prin intermediul acestora. Pentru a face acest lucru, selectați metoda de plată adecvată și completați câmpurile furnizate, apoi sistemul vă va redirecționa către o pagină pentru a confirma factura.

Temeiul juridic pentru evaluarea cadastrală a terenurilor în Federația Rusă. Reglementarea legală a evaluării cadastrale a bunurilor imobile. Determinarea valorii cadastrale a unui teren

„ANALIZA CADRULUI DE REGLEMENTARE A EVALUAREA CADASTRALĂ 1.1 Conceptul de evaluare cadastrală de stat și de valoare cadastrală În conformitate cu art. 21.11...”

ANALIZA CADRULUI DE REGLEMENTARE REGLEMENTARE

EFECTUAREA EVALUARII CADASTRALE

Introducere

1. Fundamentele teoretice, juridice și metodologice ale evaluării cadastrale a terenurilor

1.1 Evaluarea cadastrală de stat a terenului: concept, caracteristici și scop

1.2 Temei juridic pentru evaluarea cadastrală a terenurilor în Federația Rusă

1.2.1 Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”

2.2 Determinarea valorii cadastrale a unui teren

2.3 Calculul impozitului pe teren

Concluzie

Bibliografie

Vă recomandăm alte articole

Analiza utilizării celei mai eficiente a terenului Dezvoltarea unei soluții optime pentru utilizarea terenului

Credit comercial și tipurile acestuia