Cum se calculează volumul de construcție al unei clădiri? Anexa D*. Reguli pentru calcularea suprafețelor totale, utile și estimate, volumul construcției, suprafața clădirii și numărul de etaje ale unei clădiri publice Informații despre modificări

Anexa D (obligatoriu)

D.1 Suprafața totală a clădirii este determinată ca suma suprafețelor tuturor etajelor (inclusiv tehnică, mansardă, sol și subsol).

Suprafața totală a clădirii include suprafața mezaninelor, galeriilor și balcoanelor sălilor și altor săli, verande, loggii și galerii vitrate exterioare, precum și tranziții către alte clădiri.

Suprafața totală a clădirii indică separat suprafața elementelor de planificare deschise neîncălzite ale clădirii (inclusiv suprafața acoperișului utilizabil, galerii exterioare deschise, loggii deschise etc.).

Suprafața încăperilor cu mai multe lumini, precum și spațiul dintre rampele de scări mai mari decât lățimea zborului și deschiderile în etaje mai mari de 36 m2 ar trebui incluse în suprafața totală a clădirii în doar un podea.

Suprafața podelei trebuie măsurată la nivelul podelei în interiorul suprafețelor interioare (finisare curată) a pereților exteriori.

Suprafața podelei cu pereții exteriori înclinați se măsoară la nivelul podelei.

Suprafața podelei mansardei se măsoară în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori și ale pereților mansardei adiacenți cavității mansardei, ținând cont de G.5.

D.2 Suprafața utilă a unei clădiri este definită ca suma suprafețelor tuturor incintelor situate în aceasta, precum și a balcoanelor și mezaninelor din holuri, holuri etc., cu excepția scărilor, puțurilor de lift, interioare scările și rampele deschise.

D.3 Suprafața estimată a unei clădiri este determinată ca suma suprafețelor spațiilor sale, cu excepția:

coridoare, vestibule, pasaje, scări, scări interioare deschise și rampe;

puțuri de lift;

spații destinate amplasării de echipamente inginerești și rețele de utilități.

D.4 Suprafața totală, utilă și estimată a clădirii nu include suprafața subteranului pentru ventilarea clădirii pe soluri de permafrost, podul, subteranul tehnic (mansarda tehnică) cu o înălțime față de podea. până la fundul structurilor proeminente de mai puțin de 1,8 m, precum și vestibule exterioare, balcoane exterioare, portice, pridvoruri, scări exterioare deschise și rampe.

D.5 Suprafața spațiilor unei clădiri este determinată de dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele finisate ale pereților și pereții despărțitori la nivelul podelei (excluzând plinte). Zona mansardei este luată în considerare cu un factor de reducere de 0,7 în zona din înălțimea tavanului înclinat (perete) la o pantă de 30° - până la 1,5 m, la 45° - până la 1,1 m, la 60° sau mai mult - până la 0,5 m.

D.6 Volumul de construcție al unei clădiri este definit ca suma volumului de construcție peste marcajul 0,00 (partea supraterană) și sub acest marcaj (partea subterană).

Volumul de construcție al părților supraterane și subterane ale clădirii se determină în cadrul suprafețelor de delimitare cu includerea structurilor de închidere, lucarne, cupole etc., începând de la nivelul planșeului finit al fiecărei părți a clădirii, fără luând în considerare detaliile arhitecturale proeminente și elementele structurale, canalele subterane, porticurile, terasele, balcoanele, volumul pasajelor și spațiul sub clădire pe suporturi (curate), precum și zonele subterane ventilate de sub clădiri pe soluri de permafrost și canale subterane.

D.7 Suprafața clădirii unei clădiri este definită ca aria secțiunii orizontale de-a lungul conturului exterior al clădirii de-a lungul bazei, inclusiv părțile proeminente (platforme și trepte de intrare, verande, terase, gropi, intrări în subsol). Zona de sub o clădire situată pe stâlpi, trecerile sub clădire, precum și părțile proeminente ale clădirii care se află în consolă dincolo de planul peretelui la o înălțime mai mică de 4,5 m sunt incluse în zona clădirii.

În plus, este indicată zona de construcție a parcării subterane, care se extinde dincolo de conturul proiecției clădirii.

D.8 La determinarea numărului de etaje ale unei clădiri, numărul etajelor supraterane include toate etajele supraterane, inclusiv podeaua tehnică, mansarda, precum și etajul subsolului, dacă partea superioară a tavanului acesteia este de cel puțin 2 m peste nivelul mediu de planificare al terenului.

Un mezanin care ocupă mai mult de 40% din spațiu ar trebui considerat un etaj.

Spațiul subteran de sub clădire, indiferent de înălțimea acesteia, precum și spațiul interetaj și mansarda tehnică cu o înălțime mai mică de 1,8 m nu sunt incluse în numărul etajelor supraterane.

La determinarea numărului de etaje se iau în considerare toate etajele, inclusiv subterane, subsol, subsol, supraterane, tehnice, mansardă și altele.

Dacă numărul de etaje este diferit în diferite părți ale clădirii, precum și atunci când clădirea este amplasată pe un șantier cu o pantă, când numărul de etaje crește din cauza pantei, numărul de etaje este determinat separat pentru fiecare parte A clădirii.

La amplasarea unei clădiri pe un șantier cu pantă, când este imposibil să se determine apartenența podelei conform Anexei B, determinarea numărului de etaje trebuie aplicată pentru fiecare cameră separat. Pentru a face acest lucru, este necesar să se ia în considerare aspectul podelei și camerei date, poziția peretelui exterior al camerei în raport cu zona oarbă și parametrii luminii naturale din cameră.

La determinarea numărului de etaje ale unei clădiri pentru calcule structurale sau de altă natură, etajele tehnice sunt luate în considerare în funcție de caracteristicile acestor calcule stabilite de documentele de reglementare relevante.

La calcularea numărului de lifturi nu se ia în considerare mansarda tehnică situată deasupra ultimului etaj. Etajul tehnic, situat în partea de mijloc a clădirii, se ia în considerare doar la înălțimea de ridicare a lifturilor.

D.9 Suprafața de vânzare cu amănuntul a unui magazin este definită ca suma suprafețelor etajelor de vânzare, spațiilor pentru primirea și emiterea comenzilor, o sală de cantină și zone pentru servicii suplimentare pentru clienți.

intrebare:

Este o „mansardă caldă” inclusă în domeniul de construcție al unei clădiri rezidențiale?

Ce standarde trebuie urmate atunci când se determină volumul de construcție al unei clădiri:

P.V.1 SP 54.13330.2011 "Clădiri de locuințe cu mai multe apartamente. Ediția actualizată a SNiP 31.01.2003";

P.3.42 „Instrucțiuni de contabilizare a fondului locativ în Federația Rusă„(Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 04.08.98 N 37)?

Răspuns :

Răspunsul depinde de scopul pentru care este determinată sfera de construcție a sarcinii. În scopuri de proiectare, este inclus în scopurile contabilității de stat a fondului de locuințe, nu este;

Conform SP 54.13330.2011 „Clădiri cu mai multe apartamente rezidențiale. Ediția actualizată a SNiP 31-01-2003”:

1.1 Acest set de reguli se aplică pentru proiectarea și construcția clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente nou construite și reconstruite, cu o înălțime* de până la 75 m (în continuare adoptată în conformitate cu SP 2.13130), inclusiv cămine de tip apartament, precum și locuințe. spații incluse în componența spațiilor clădirilor pentru alte scopuri funcționale.

B.1 Reguli necesare pentru proiectare: suprafața totală a clădirii, suprafața spațiilor, suprafața clădirii și numărul de etaje ale clădirii, volumul construcției

B.1.7 Volumul de construcție al unei clădiri rezidențiale este definit ca suma volumului construcției peste marcajul ±0,000 (partea supraterană) și sub acest marcaj (partea subterană). Volumul construcției se determină în cadrul suprafețelor exterioare delimitare cu includerea structurilor de închidere, lucarne și alte suprastructuri, pornind de la marcajul planșeului finisat al părților supraterane și subterane ale clădirii, fără a ține cont de detaliile arhitecturale proeminente și elemente structurale, copertine, portice, balcoane, terase, volumul pasajelor si spatiul sub cladire pe suporturi (curate), canale subterane si subterane ventilate.

Anexa "B" clauza 3.17: Mansarda - spatiul dintre tavanul etajului superior, acoperirea cladirii (acoperisul) si peretii exteriori situati deasupra tavanului etajului superior.

„Instrucțiuni privind efectuarea contabilității fondului de locuințe în Federația Rusă” aprobate. prin ordin al Ministerului Construcțiilor Funciare al Federației Ruse din 04.08.98 N 37 în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 13.10.97 N 1301 „Cu privire la contabilitatea de stat a fondului de locuințe în Federația Rusă”.

Conform paragrafului 3.42 din Instrucțiuni, atunci când se determină volumul de construcție al unei clădiri (denumit în continuare volumul clădirii), este necesar să se ghideze după următoarele:

Volumul unei clădiri cu mansardă se determină prin înmulțirea suprafeței acesteia, calculată din dimensiunile conturului exterior al pereților clădirii deasupra bazei, cu înălțimea clădirii. Înălțimea clădirii se ia de la nivelul etajului finisat al etajului până la vârful rambleului mansardei;

Volumul unei clădiri fără mansardă este determinat prin înmulțirea ariei secțiunii transversale verticale a clădirii cu lungimea. Suprafața secțiunii verticale a clădirii este determinată de conturul suprafeței exterioare a pereților, de conturul superior al acoperișului și de nivelul podelei finisate de la primul etaj, iar lungimea clădirii este determinată prin măsurarea distanţei dintre suprafeţele exterioare ale pereţilor de capăt la nivelul primului etaj deasupra bazei.

Volumul de construcție al unei clădiri este definit ca suma volumului de construcție deasupra nivelului zero (partea supraterană) și sub acest nivel (partea subterană).

• 1) deasupra solului - atunci când nivelul podelei incintei nu este mai mic decât nivelul de planificare al terenului;
• 2) subsol - atunci când nivelul podelei incintei este mai mic decât nivelul de planificare al solului, dar nu mai mult de jumătate din înălțimea localului;
• 3) subsol - când nivelul podelei incintei este sub nivelul de planificare al terenului cu mai mult de jumătate din înălțimea localului;
• 4) mansardă - atunci când spațiile sunt situate în volumul mansardei, zona părții orizontale a tavanului încăperii trebuie să fie de cel puțin jumătate din suprafața podelei, iar înălțimea pereților până la partea inferioară a incintei. partea înclinată a tavanului trebuie să fie de cel puțin 1,6 m.

Volumul de construcție al părților supraterane și subterane ale clădirilor se determină în cadrul suprafețelor de delimitare cu includerea structurilor de închidere, lucarne, cupole etc., începând de la nivelul planșeului finit al fiecărei părți a clădirii, fără a lua se ține cont de detaliile arhitecturale și structurale proeminente, porticele, terasele, balcoanele, pasajele de volum și spațiile de sub clădire pe suporturi (curate), precum și canalele subterane și spațiile subterane de sub clădiri.

Volumul de construcție al părții subterane a clădirii (U a) se determină prin înmulțirea ariei secțiunii orizontale de-a lungul conturului exterior al clădirii la nivelul etajului întâi deasupra bazei (Sj) cu înălțimea. (h), măsurată de la nivelul etajului finisat al primului etaj până la nivelul etajului subsolului (semisol):

În cazurile în care nu există o parte supraterană a clădirii deasupra pereților subsolului, dimensiunile acesteia în plan sunt determinate de conturul exterior al pereților la nivelul podelei.

La determinarea volumului de construcție al părții supraterane se face distincția între clădirile cu etaj de mansardă și fără podea de mansardă. Regulile pentru calcularea volumului de construcție sunt diferite pentru ei.

Volumul de construcție al unei clădiri cu etaj (V 2) este determinat de formula

unde S este aria secțiunii orizontale a clădirii la nivelul primului etaj deasupra bazei (în acest caz, toate dimensiunile sunt luate de-a lungul conturului exterior al clădirii, ținând cont de grosimea stratului de tencuială sau placarea fatadelor); N- înălțimea secțiunii de la marcajul (sus) podelei finisate de la primul etaj până la vârful rambleului podelei mansardei.

Volumul de construcție al unei clădiri fără etaj (U 3) este determinat de formula

Unde S 2- zona de sectiune verticala de-a lungul sectiunii cladirii, iar limitele sectiunii sunt marginile exterioare ale peretilor (tinand cont de stratul de tencuiala

Turci sau placare, dar excluzând detaliile arhitecturale proeminente și nișele), conturul superior al acoperișului și partea superioară a etajului finisat al primului etaj; L- lungimea clădirii perpendiculară pe aria secțiunii transversale; se măsoară între marginile exterioare ale pereților de capăt la nivelul etajului întâi al subsolului (ținând cont de grosimea tencuielii sau a stratului de placare).

Atunci când se determină volumul de construcție al clădirilor în ambele cazuri, este necesar să se ghideze după următoarele caracteristici ale regulilor de calcul:

• 1) volumul clădirii cuprinde:
  • volumul de construcție al luminatoarelor sau cupolelor care ies deasupra planului acoperișului;
  • volumul de construcție a bovindourilor, vestibulelor, galeriilor vitrate și loggiilor situate în dimensiunile clădirii;
• 2) volumul total al clădirii nu include: volumul porticelor, pasajelor, balcoanelor, spațiilor nelimitate de pereți (casă pe stâlpi);
• 3) volumul de construcție al unei clădiri constând din părți separate care diferă ca înălțime, configurație în plan sau structuri se determină ca suma volumelor acestor părți. La determinarea volumelor individuale ale unei clădiri, peretele care delimitează părți ale clădirii se referă la acea parte a clădirii căreia îi corespunde ca înălțime sau proiectare;
• 4) la determinarea volumului de construcție al clădirilor rezidențiale și publice, volumul etajelor tehnice este inclus în volumul total al clădirii, iar mansardele utilizate în scop tehnic nu sunt incluse în volumul clădirii;
• 5) volumul podelei mansardei trebuie determinat prin înmulțirea zonei secțiunii orizontale a mansardei de-a lungul conturului exterior al pereților la nivelul podelei cu înălțimea de la podeaua mansardei până la partea superioară a podelei mansardei. Dacă podeaua mansardei are un contur curbat, trebuie luată înălțimea medie a acestuia.
• 6) volumul subsolului (sau semisubsolului) trebuie determinat prin înmulțirea suprafeței secțiunii orizontale a subsolului de la nivelul primului etaj deasupra subsolului cu înălțimea măsurată de la nivelul podelei finite a subsolului. demisol până la nivelul etajului finisat de la primul etaj. Când construiți un subsol fără a ridica pereți deasupra acestuia, aria acestuia ar trebui să fie determinată de conturul exterior al pereților subsolului la nivelul tavanului de deasupra acestuia.
• 7) la determinarea volumului de construcție al clădirilor, măsurătorile de-a lungul conturului exterior al pereților trebuie făcute ținând cont de grosimea stratului de tencuială sau placare.

Determinarea suprafeței clădirii. Suprafața totală a clădirii este definită ca suma suprafețelor pardoselii măsurate în interiorul suprafețelor finisate interioare ale pereților exteriori la nivelul podelei, excluzând plinte, precum și suprafața mezaninelor, pasajelor către alte clădiri, loggii. , verande, galerii si balcoane.

Suprafața spațiilor cu mai multe lumini (atrii), ascensoare și alte puțuri ar trebui să fie incluse în suprafața totală a clădirii pe un singur etaj.

Suprafața podelei mansardei se măsoară în suprafețele interne ale pereților exteriori și a pereților mansardei adiacenți cavității mansardei. Zona mansardei este luată în considerare cu un factor de reducere de 0,7 în zona din înălțimea tavanului înclinat (perete) la o pantă de 30° - până la 1,5 m, la 45° - până la 1,1 m, la 60° sau mai mult - până la 0,5 m.

Zona subteranului, inclusiv tehnic, cu o înălțime până la partea inferioară a structurii de mai puțin de 1,8 m și subteranul pentru ventilarea clădirii, o mansardă nefolosită, o mansardă tehnică și spațiu interplanet pentru stabilirea comunicațiilor cu o înălțime. de la podea până la fundul structurilor proeminente de mai puțin de 1,8 m și, de asemenea, rampele și scările exterioare deschise nu sunt incluse în suprafața totală a clădirii.

Suprafața clădirii ar trebui să fie determinată de dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele finisate ale pereților și pereții despărțitori la nivelul podelei (excluzând plinte).

Determinarea suprafeței clădirilor de locuit. Indicatorul suprafeței totale (utile) este principalul în calculul estimat. Se face o distincție între suprafața de locuit a apartamentului, suprafața apartamentului și suprafața totală a apartamentului.

Suprafața de locuit a unui apartament este definită ca suma suprafețelor camerelor de zi. Suprafața de locuit a unei clădiri este determinată ca sumă zone rezidențiale apartamente Suprafața apartamentului se determină ca suma suprafețelor camerelor de zi și camerelor utilitare, excluzând loggii, balcoane, verande, terase și camere frigorifice, vestibule.

Camerele utilitare includ zone de bucatarii, coridoare, bai, toalete, dulapuri incorporate, spatii de depozitare, precum si zona ocupata de scara interioara.

Suprafața apartamentelor clădirii se determină ca suma suprafețelor apartamentelor. Suprafața totală a apartamentului este determinată ca suma suprafețelor spațiilor sale, a dulapurilor încorporate, precum și a suprafețelor de loggii, balcoane, verande, terase și camere frigorifice, calculată cu următorii factori de reducere: pentru loggii - 0,5, pentru balcoane și terase - 0,3, pentru verande și camere frigorifice - 1,0.

Suprafața totală a apartamentelor dintr-o clădire rezidențială este determinată ca suma suprafețelor totale ale apartamentelor.

În suprafața totală a casei sunt incluse suprafața scărilor, holurilor de lift, vestibule, coridoare (cu excepția celor din interiorul apartamentelor) și galerii, iar în blocurile de apartamente, de asemenea, holurile.

Suprafața totală a căminelor este determinată ca suma suprafețelor camerelor de zi, spațiilor de vară (balcoane, loggii și terase), încăperilor utilitare, inclusiv suprafața dulapurilor încorporate și a blocajelor frontale din sufragerie și încăperi. în scopuri culturale și servicii medicale.

Zona incorporata spații nerezidențiale(magazine, cantine, garsoniere etc.) se iau în calcul separat de partea rezidențială a clădirii.

Determinarea suprafeței clădirilor industriale. În clădirile industriale există: zona de lucru (P); zona de utilitati (P); zona depozit (C); zona incintelor auxiliare (B).

Suprafața totală (utilă) a clădirii (O) este determinată ca suma acestor suprafețe:

Zona de lucru cuprinde zona spațiilor destinate fabricării de produse, precum și pentru amplasarea depozitelor intermediare pentru semifabricate. Aceste spații sunt amplasate pe etaje, mezanin, rafturi, galerii, pasageri și zone de serviciu.

Zona de utilitate cuprinde suprafetele spatiilor destinate transportului intracentral, pentru montarea si intretinerea echipamentelor sanitare si energetice (cazane, cazane, sisteme de pompare de alimentare cu apa si canalizare, aparate de aer conditionat, camere de ventilatie, camere de masini ale lifturilor, posturi de transformare, precum și coridoare, vestibule, pasaje și incinte tehnice). Scările, holurile, verandele, balcoanele deschise și scările exterioare nu sunt luate în considerare la calcularea spațiului utilitar.

Spațiul depozitului cuprinde zone destinate depozitării materiilor prime, materialelor și produselor necesare pentru fabricarea produselor și repararea echipamentelor și comunicațiilor, precum și a produselor finite.

Spațiul auxiliar include zonele situate în clădirile de producție ale administrațiilor fabricii, birouri de proiectare, birouri atelier, săli de utilitate, unități de catering și centre de sănătate.

La determinarea suprafețelor, indiferent de destinația acestora, dimensiunile incintei sunt luate în puritatea lor, adică. minus grosimea stratului de finisare.

Suprafața totală (utilă) a unei clădiri poate fi definită ca suma suprafețelor tuturor etajelor, măsurate în interiorul suprafețelor finisate interioare ale pereților exteriori la nivelul podelei, cu excepția plintelor, și a suprafețelor mezaninelor, tranziții la alte cladiri, loggii, verande, galerii si balcoane. în care:

• conturul planșeului în plan este luat de-a lungul marginilor interioare ale pereților exteriori finisați;
• zona ocupată de pereții interiori, suporturi, pereți despărțitori, scări și puțuri traversante este exclusă din suprafața fiecărui etaj;
• zona de mezanin, platforme de serviciu, rafturi, galerii și pasageri se adaugă suprafeței podelei (suprafața galeriilor înclinate și a pasajelor supraterane este determinată de proiecția orizontală a acestora).

Determinarea suprafeței clădirii, a numărului de etaje și a înălțimii clădirilor. Suprafața clădirii unei clădiri este definită ca zona secțiunii orizontale de-a lungul conturului exterior al clădirii la nivelul de bază, inclusiv părțile proeminente cu tavane (verande, portice, galerii etc.). Zona de sub clădire situată pe stâlpi, precum și pasajele de sub clădire, sunt incluse în zona clădirii.

La determinarea numărului de etaje ale unei clădiri, numărul etajelor supraterane include toate etajele supraterane, inclusiv podeaua tehnică, mansarda și, de asemenea, etajul subsolului, dacă partea superioară a tavanului acesteia se află la cel puțin 2 m deasupra nivelul mediu de planificare al terenului.

Spatiul subteran de sub cladire, indiferent de inaltimea acesteia, precum si spatiul interplans cu o inaltime mai mica de 1,8 m nu sunt incluse in numarul de etaje supraterane.

Dacă numărul de etaje este diferit în diferite părți ale clădirii, precum și atunci când clădirea este amplasată pe un șantier cu o pantă, când numărul de etaje crește din cauza pantei, numărul de etaje este determinat separat pentru fiecare parte A clădirii.

La determinarea numărului de etaje ale unei clădiri în scopul calculării numărului de lifturi sau la determinarea suprafeței pardoselii din cadrul unui compartiment de incendiu, nu se ia în considerare etajul tehnic situat deasupra ultimului etaj.

Înălțimea clădirii ar trebui să fie determinată ca diferență dintre cotele vârfului plăcilor de acoperire și cotele locului pe care funcționează macaraua (pentru macarale pe șenile și pneumatice) sau capete de șine ale șinelor macaralei (pentru macarale pe șenile și pneumatice) macarale turn). Înălțimea este calculată cu o precizie de 1 m (nu sunt luate în considerare 0,5 m incomplete).

La determinarea înălțimii clădirilor nu se iau în considerare elementele structurale care se ridică deasupra acoperișului (puțuri individuale de ventilație, suprastructuri de acces la acoperiș, firewalls, parapeți etc.).

Ridicarea amplasamentului pentru exploatarea macaralelor și a capetelor de șină ale căilor de rulare trebuie luată conform proiectului de organizare a construcției. În lipsa acestor date, pentru macaralele pe șenile și pneumatice pe roți se iau marcajele de planificare, iar pentru macaralele turn - marcajele de planificare cu un adaos de 0,3 m.

Volumul de construcție al clădirii include dimensiunile părților subterane și supraterane ale structurii. Pentru a determina parametrii subterani, se ia un indicator de la nivelul podelei finisate de la primul etaj. În continuare, să aruncăm o privire mai atentă la care este volumul de construcție al unei clădiri și cum este calculată această valoare.

Informații generale

Mulți oameni care nu cunosc termenii de construcție confundă adesea unele concepte. Nu toată lumea știe care este zona - rezidențială și generală. Nu toată lumea cunoaște un astfel de lucru precum volumul de construcție al unei clădiri. În unele cazuri, o înțelegere corectă a termenilor poate fi foarte utilă.

Spațiu de locuit

În blocurile de apartamente și căminele se definește ca suma suprafețelor camerelor de zi. În acest caz, dulapurile încorporate nu sunt luate în considerare. Nu este permisă amplasarea camerelor de zi în cămine și blocuri de apartamente la subsoluri și parter.

suprafata totala

Această valoare este suma suprafețelor tuturor încăperilor. În acest caz, ne referim la utilități și sufragerie, precum și la ecluzele bucătăriei, dulapuri încorporate, coridoare, băi, toalete, toalete, cămare utilitare, dușuri, mezanin. Pentru un cămin, calculele includ aria cabinetelor medicale, spațiilor culturale și gospodărești. În cămine și blocuri de locuințe, extensiile de vară (terase, balcoane, loggii) sunt luate în considerare și incluse separat în proiecte. Suprafața totală a casei nu include coridoare, vestibule, holuri de lift sau holuri.

Zona eficientă

Măsurătorile sunt luate de pe suprafețele individuale ale pereților despărțitori și pereților. Dimensiunile nișelor de la 1,8 m înălțime sunt incluse în parametrii încăperilor în care sunt amplasate. Același lucru este valabil și pentru suprafața podelei care se află sub scara din interiorul apartamentului (dacă distanța până la partea inferioară a structurii proeminente este de 1,6 m sau mai mult). Nu se ține cont de spațiul ocupat de părțile structurale proeminente și de elementele sobei de încălzire. Zona de spațiu din interiorul ușii nu este luată în considerare.

Suprafața totală a structurii publice

Se iau în considerare valorile derivate pentru fiecare etaj. Suprafața totală include dimensiunile părților subterane, ale subsolului și încăperilor tehnice supraterane. Parametrii pieselor tehnice subterane cu o înălțime mai mică de 1,8 m sub subsol, parter și etaje nu sunt, de asemenea, luați în considerare.

Volumul de construcție al clădirii: cum se calculează dimensiunea părții supraterane?

Calculul se realizează prin înmulțirea suprafeței într-o secțiune orizontală de-a lungul conturului exterior al structurii de-a lungul primului etaj deasupra subsolului cu înălțimea (totală) a clădirii. Ultima valoare este măsurată de la suprafața superioară a stratului de termoizolație până la pod la etajul curat de la etajul 1. Pentru structurile de acoperiș plat, înălțimea medie a părții superioare a acoperișului este luată în considerare la calcularea volumului de construcție al clădirii.

Partea subterană

Cum se calculează volumul de construcție al unei clădiri în partea sa subterană? În acest caz, dimensiunile secțiunii orizontale a conturului exterior al structurii de-a lungul primului etaj deasupra bazei sunt înmulțite cu distanța măsurată de la podeaua finită a etajului 1 până la nivelul bazei bazei sau subsolului. Dacă deasupra pereților subsolului nu există o parte supraterană, volumul de construcție al clădirii se determină ținând cont de conturul exterior al structurii în funcție de nivelul podelei. Măsurătorile se efectuează ținând cont de grosimea tencuielii sau a stratului de fațare. La calculul în plan orizontal, detaliile arhitecturale care ies deasupra pereților și nișele prezente în acestea nu sunt luate în considerare. Astfel, volumul de construcție al clădirii se calculează conform standardelor. Exemplu de formulă pentru partea subterană:

V3 = S3 x H1.

S3 - suprafata in sectiunea orizontala a demisolului (subsolului) in valoare masurata la nivelul etajului de deasupra subsolului. H1 - înălțimea de la partea superioară a etajului finit al etajului 1.

Elemente ale structurii

În unele cazuri, este necesar să se calculeze volumul de construcție al unei clădiri care constă din componente individuale. Ele diferă în ceea ce privește configurația planului, înălțimea și designul. În acest caz, toate volumele de construcție sunt însumate. La determinarea dimensiunilor pentru o anumită parte a structurii, peretele care delimitează spațiul este atribuit zonei căreia îi corespunde despărțirea ca design sau înălțime. Pentru calcule, se folosește o secțiune verticală de-a lungul conturului exterior al pereților care servește drept gard pentru lungimea clădirii. Măsurătorile se efectuează în planul superior al stratului de material termoizolant al podelei mansardei sau (în absența mansardei) acoperișului. În cifra totală sunt incluse volumele de construcție ale vestibulelor, ferestrelor, verande, loggii, galerii, pasaje, elemente proeminente (cu excepția detaliilor arhitecturale) ale structurii, cupole și luminatoare situate deasupra planului acoperișului. Dimensiunea pasajelor, a porticelor, a balcoanelor deschise și a spațiului de sub clădire nu este luată în considerare la măsurare.

Domeniul lucrărilor de construcție: informații generale

Calculul se realizeaza pe baza masuratorilor in natura, proiectelor, dimensiunilor stabilite conform planurilor de inventar. Ca unități de măsură în care se determină volumul construcției, trebuie utilizați parametrii adoptați în standardele de estimare. Ele sunt date în secțiunile tehnice ale părților relevante ale SNiP. Se recomandă evaluarea lucrărilor de construcție în conformitate cu diagrame, tabele și schițe standard. Aceste materiale vă permit să vizualizați progresul și succesiunea calculelor. La evaluare se folosesc tabele care țin cont de specificul activității. sunt luate în considerare într-o anumită succesiune. Ar trebui să începeți cu fundația și pereții subsolului. După aceasta, se determină volumul lucrărilor de excavare. Separat, se recomandă evaluarea părții subterane a structurii, precum și a zonelor nerezidențiale și rezidențiale.

Progresul procesului

După cum am menționat mai sus, volumele sunt calculate într-o anumită ordine. În timpul procesului, trebuie urmată următoarea secvență:

• Familiarizarea cu materialele de proiectare și plasarea lor într-o ordine convenabilă pentru utilizare rațională.
• Elaborarea și pregătirea formelor tabulare.
• Întocmirea de tabele auxiliare de calcule privind elementele, produsele și structurile tipice.
• Calculul cantităților de lucru folosind specificațiile de proiectare.
• Evaluarea activităților pe baza elementelor de proiectare și a ceea ce nu este acoperit de caietul de sarcini.

Folosind unele materiale auxiliare, puteți facilita foarte mult munca. Recomandat:

Declarații ale volumelor totale lucrari de constructii constau de obicei în calcule pentru anumite tipuri de lucrări și elemente structurale. Aici este necesar să rețineți că subsecțiunile acestor materiale și grupările de capitole nu corespund între ele.

Informații suplimentare

Calculul volumului de lucru, așa cum sa menționat mai sus, se efectuează în unitățile de măsură stabilite în SNiP. Acestea, în special, includ m 3, buc., t, m 2 etc. Este de remarcat faptul că conceptul de „volume estimate” înseamnă orice cantități care sunt determinate din desene și utilizate în estimarea costului estimat. Calculele, de regulă, sunt făcute de tehnicieni (designeri). Pentru a menține o acuratețe mai mare, se recomandă să verificați rezultatele de către lucrători estimatori cu calificări adecvate.

Structuri prefabricate sau din beton si din beton armat

Specificul estimării volumului de lucru pentru instalarea acestora este că prețurile unitare iau în considerare gama de servicii pentru montarea pieselor fără costul acestora. În acest sens, estimările prevăd două elemente. Primul este de a determina costul de instalare pe baza prețurilor unitare. Al doilea este de a calcula prețul structurilor pe baza tarifelor actuale pentru acestea. Procesul este complicat de faptul că în unele cazuri costurile unitare și angro oferă parametri diferiți. Deci, de exemplu, norma estimată pentru instalarea unui etaj de scări este stabilită pentru o singură structură. Prețurile cu ridicata sunt pe metru pătrat de suprafață și pe metru cub de beton. În astfel de cazuri, este necesar să se determine numărul de structuri (în bucăți) și să se calculeze aria acestora. În legătură cu această împrejurare, compilatorul declarației folosește desene și prezintă produsul destul de clar. La pregătirea estimărilor, nu se recurge, de regulă, la diagrame. În aceste cazuri, ele sunt ghidate numai de foaia de calcule a volumelor de lucru. Prin urmare, în acesta din urmă este necesar să se dea o descriere completă a structurilor care se calculează.

Cadre de structură

Structurile care suportă sarcina de la podeaua clădirii și elementele de împrejmuire includ stâlpi, bretele, ferme, grinzi și traverse. Dacă greutatea structurii este distribuită pe pereți, atunci se numește fără cadru. Trebuie spus că în devizele pentru locuințe și construcții civile nu există secțiunea „Cadre”. Costul legăturilor, fermelor, traverselor și grinzilor este inclus în părțile Acoperiri și plăci, iar coloanele autoportante sunt incluse în partea Pereți. Domeniul de activitate pentru montarea capitelurilor și stâlpilor din beton armat se determină pe bucată de produs. Pentru un cadru monolit, unitatea de măsură este un metru cub de beton armat în uz. Standardele pentru structurile metalice sunt date la 1 tonă, pentru materiale ușoare - la 100 m 2. Costurile de așezare a panourilor din beton armat și plăci prefabricate, pardoseli și acoperiri sunt determinate pentru 1 bucată de produs.

Formule de bază

Volumul de construcție al unei structuri cu element (V1) se determină după cum urmează:

V1=S1xH.

S1 - zona de-a lungul secțiunii orizontale a structurii de-a lungul conturului exterior la nivelul etajului 1. H - înălțimea tăieturii de la marcajul podelei finite de la primul etaj până la vârful umpluturii podelei mansardei. O alta formula:

V2 = S2 x L.

Este folosit pentru a determina volumul de construcție al structurii fără a acoperi mansarda (V2). S2 este zona secțiunii verticale a clădirii de-a lungul conturului părții exterioare a pereților (partea superioară a podelei finisate de la primul etaj și conturul superior al acoperișului). L este o valoare care determină lungimea clădirii de-a lungul marginilor exterioare de pe pereții de capăt la nivelul etajului de deasupra subsolului. Atât în ​​primul cât și în al doilea caz, distanța de parcurs este exclusă din calcul. Totuși, în același timp, au fost adăugate volumele de ferestre, nișe, loggii, vestibule, verande și luminatoare. Totodată, dimensiunile balcoanelor (interioare și deschise) și porticurilor nu sunt luate în considerare. Dacă suprafața diferitelor etaje este diferită, atunci volumul construcției este mai întâi determinat pentru fiecare separat. Ulterior valorile sunt însumate.

Reguli pentru calcularea suprafeței unei clădiri, a spațiilor și a volumului de construcție

REGULI PENTRU CALCULUL SUPRAFAȚEI TOTALE A UNUI CLĂDIR, SUPRAFAȚEI LOCULUI, VOLUMUL CLĂDIRII, ZONA CONSTRUCȚILOR ȘI NOAPTEA CLĂDIRILOR ÎN PROIECTAREA

1. Suprafața totală a clădirii este definită ca suma suprafețelor pardoselii măsurate în interiorul suprafețelor finisate interioare ale pereților exteriori la nivelul podelei, excluzând plinte, precum și suprafața mezaninelor, trecerilor către alte clădiri, loggii, verande, galerii și balcoane.

Suprafața spațiilor cu mai multe lumini (atrii), ascensoare și alte puțuri ar trebui să fie incluse în suprafața totală a clădirii pe un singur etaj.

Suprafața podelei mansardei se măsoară în suprafețele interne ale pereților exteriori și a pereților mansardei adiacenți cavității mansardei.

Zona subterană, inclusiv tehnică cu o înălțime până la partea inferioară a structurii de mai puțin de 1,8 m și un subteran pentru ventilarea clădirii, o mansardă neutilizată, o mansardă tehnică și un spațiu interplanet pentru stabilirea comunicațiilor cu o înălțime de la podeaua până la partea inferioară a structurilor proeminente de mai puțin de 1,8 m, precum și rampele și scările exterioare deschise nu sunt incluse în suprafața totală a clădirii.

2. Suprafața spațiilor clădirilor ar trebui să fie determinate de dimensiunile lor, măsurate între suprafețele finisate ale pereților și pereții despărțitori la nivelul podelei (excluzând plinte). Suprafața podelei mansardei este luată în considerare cu un factor de reducere de 0,7 în zona din înălțimea tavanului înclinat (perete) cu o pantă de 30 ° - până la 1,5 m la 45 ° - până la 1,1 m. la 60° sau mai mult - până la 0,5 m.

3. Volumul constructiei o clădire este definită ca suma volumului construcției peste marcajul ±0,00 (partea supraterană) și sub acest marcaj (partea subterană).

Volumul de construcție al părților supraterane și subterane ale clădirilor se determină în cadrul suprafețelor de delimitare cu includerea structurilor de închidere, lucarne, cupole etc., începând de la nivelul planșeului finit al fiecărei părți a clădirii, fără a lua se ține cont de detaliile arhitecturale și structurale proeminente, porticele, terasele, balcoanele, precum și volumul pasajelor și spațiul sub clădire pe suporturi (curate), precum și canalele subterane și spațiile subterane de sub clădiri.

4. Zona de constructii a unei clădiri este definită ca aria secțiunii orizontale de-a lungul perimetrului exterior al clădirii la nivelul bazei, inclusiv părțile proeminente. Zona de sub clădire situată pe stâlpi, precum și pasajele de sub clădire, sunt incluse în zona clădirii.

5. La determinarea numărului de etaje ale unei clădiri Numărul etajelor supraterane include toate etajele supraterane, inclusiv podeaua tehnică, mansarda și, de asemenea, etajul subsolului, dacă partea superioară a tavanului acestuia este cu cel puțin 2 m peste nivelul mediu de planificare al solului.

Spatiul subteran de sub cladire, indiferent de inaltimea acesteia, precum si spatiul interplans cu o inaltime mai mica de 1,8 m nu sunt incluse in numarul de etaje supraterane.

Dacă numărul de etaje este diferit în diferite părți ale clădirii, precum și atunci când clădirea este amplasată pe un șantier cu o pantă, când numărul de etaje crește din cauza pantei, numărul de etaje este determinat separat pentru fiecare parte A clădirii.

Atunci când se determină numărul de etaje ale unei clădiri în scopul calculării numărului de lifturi sau se determină suprafața unui etaj în cadrul unui compartiment de incendiu, etajul tehnic situat deasupra etajului superior nu este luat în considerare.

Cum se calculează volumul construcției

Încă de la începutul lucrărilor de construcție, este necesar să înțelegeți câți bani vor fi cheltuiți pentru construcția clădirii. În această situație, poate apărea o întrebare firească - cum se calculează volumul construcției? Aceasta este o acțiune obligatorie care ajută la întocmirea corectă a unui deviz pentru întreaga construcție. Această operațiune presupune ordinea stabilită actiuni.

În primul rând, trebuie să determinați volumul părții de la sol a clădirii. Aceste măsurători sunt luate folosind suprafața secțiunii orizontale a înălțimii totale a clădirii, de la subsol până la înălțimea completă a podelei mansardei. Volumul trebuie să includă toate elementele structurale care ies dincolo de clădire. Toate completările adiacente sunt incluse și în volumul clădirii. Volumul porticelor, verandelor, verandelor, balcoanelor deschise și vestibulelor reci nu trebuie inclus în volumul total al clădirii.

Este necesar să se calculeze corect scara. Volumul total include calculul mansardei și etajelor tehnice. Se determină la fel ca și volumul total, prin înmulțirea secțiunii orizontale cu înălțimea de la podea până la vârful etajului mansardei. Dacă această înălțime este instabilă, adică tavanul are diverse nereguli, este necesar să se țină cont in medie.

În calcule trebuie incluse și subsolul și demisolul. Dacă fiecare nivel al clădirii are un perimetru diferit, este necesar să se efectueze calcule prin însumarea volumului fiecărui etaj individual. Volumul subsolurilor poate fi luat în considerare cu pereții principali ai clădirilor. La efectuarea calculelor, este necesar să se țină cont de grosimea pereților și a tencuielii.

Pentru a compila documentația privind domeniul de aplicare a lucrărilor de construcție, este necesar să se utilizeze cărți de referință tehnice și documentație. Puteți efectua toate calculele necesare folosind mostre și diagrame existente. Această literatură poate oferi un ajutor vizual asupra ordinii și implementării lucrărilor necesare legate de determinarea volumului de construcție al unei clădiri. În organizațiile de proiectare, volumul de lucru pe o clădire este calculat de specialiști care creează proiectul în sine. În cele mai multe cazuri, acestea sunt tehnici.

Reguli pentru determinarea volumului de construcție al clădirilor

1. Volumul de construcție al părții de la parter a clădirilor cu mansardă trebuie determinat prin înmulțirea suprafeței secțiunii orizontale de-a lungul conturului exterior al clădirii la nivelul primului etaj deasupra subsolului cu înălțimea completă a clădirii, măsurată de la nivelul etajului finisat al etajului până la partea superioară a izolației podelei mansardei.

Volumul de construcție al părții de la sol a clădirii fără podea de mansardă trebuie determinat prin înmulțirea ariei secțiunii transversale verticale cu lungimea clădirii, măsurată între suprafețele exterioare ale pereților de capăt în direcția perpendiculară pe secțiunea transversală. zona de la nivelul etajului deasupra bazei.

Secțiunea transversală verticală trebuie determinată de conturul suprafeței exterioare a pereților, de conturul superior al acoperișului și de nivelul podelei finisate a podelei. La măsurarea suprafeței secțiunii transversale, nu trebuie luate în considerare detaliile arhitecturale care ies pe suprafața pereților, precum și nișele.

Dacă există etaje de diferite dimensiuni, volumul clădirii trebuie calculat ca suma volumelor părților sale. De asemenea, volumul clădirii ar trebui calculat separat pe părți dacă aceste părți diferă semnificativ în contur sau design.

2. Volumul de construcție al luminatoarelor care iese dincolo de conturul exterior al acoperișurilor este inclus în volumul de construcție al clădirii.

3. Volumul ferestrelor, verandelor, vestibulelor și altor părți ale clădirii care măresc volumul util trebuie calculat separat și inclus în volumul total al clădirii. Volumul loggiilor nu este scăzut din volumul clădirilor. Volumul clădirii nu include volumul pasajelor, porticelor, precum și balcoanelor acoperite și deschise.

4. Planșeele tehnice ale clădirilor rezidențiale (și publice) ar trebui incluse în volumul clădirii.

5. Volumul podelei mansardei trebuie determinat prin înmulțirea zonei secțiunii orizontale a mansardei de-a lungul conturului exterior al pereților la nivelul podelei cu înălțimea de la podeaua mansardei până la partea superioară a podelei mansardei. Dacă podeaua mansardei are un contur curbat, trebuie luată înălțimea medie a acestuia.

6. Volumul unui subsol sau semisubsol trebuie determinat prin înmulțirea suprafeței secțiunii orizontale a subsolului la nivelul primului etaj deasupra subsolului cu înălțimea măsurată de la nivelul câmpului liber la nivelul liberului. etaj de la primul etaj. Când construiți un subsol în interiorul unei clădiri fără a ridica pereți deasupra acesteia, zona trebuie determinată de conturul exterior al pereților subsolului la nivelul tavanului de deasupra acestuia.

7. Volumul total de construcție al unei clădiri cu subsoluri sau semisubsoluri trebuie determinat ca suma volumului părții supraterane a clădirii, calculată în conformitate cu paragrafele. 1-5 și volumul subsolului (semisolului), calculat conform clauzei 6.

8. Măsurătorile pereților de-a lungul conturului exterior trebuie făcute ținând cont de grosimea tencuielii sau a stratului de placare.