Ufms pe grota 1 3 modul de operare. Accesibilitatea infrastructurii și transportului
Complexul rezidențial de elită „House on Grota 1-3” de la dezvoltatorul York Development este situat în inima cartierului istoric Petrogradsky, are o vedere panoramică asupra insulei Kamenny și a terasamentului Malaya Nevka. Există multe parcuri și zone de recreere în jur: grădinile Vyazemsky și Lopukhinsky sunt la câțiva pași, iar parcurile insulei Krestovsky sunt la mică distanță. La doar 1,5 km se află Turnul TV, ale cărui lumini sunt clar vizibile pentru locuitorii etajelor superioare ale complexului rezidențial.
Cele mai apropiate stații de metrou „Petrogradskaya” și „Chkalovskaya” sunt la aproximativ douăzeci de minute de mers pe jos sau șapte minute cu mașina. În lipsa blocajelor, în centrul orașului se poate ajunge în cincisprezece minute.
Infrastructură
Ca elemente ale infrastructurii interne, dezvoltatorul a creat un loc de joacă pentru copii, a amenajat o zonă de plimbare, precum și a amenajat curtea cu instalarea de mici forme arhitecturale. La parter se află spații comerciale destinate găzduirii birourilor sau micilor magazine.
Pentru proprietarii de vehicule personale, clădirea dispune de o parcare subterană caldă pe două niveluri pentru 65 de mașini - mai mult decât numărul total de apartamente din clădire.
Zone de plimbare ale parcurilor de pe insula Krestovsky cu facilități pentru industria divertismentului sunt situate în apropiere. În jurul complexului rezidențial de elită există mai multe supermarketuri, instituții culturale și de divertisment, cafenele și restaurante și cluburi de noapte. Infrastructura socială este reprezentată de grădinițe municipale și private, școli și gimnazii de specialitate.
Fiabilitatea dezvoltatorului
Direcția principală a York Development Group, care este pe piață de mai bine de 20 de ani, este activitățile de investiții și construcții din zonă. imobiliare de lux. În timpul activității sale, organizația a construit șapte complexe rezidențiale de elită în centrul orașului Sankt Petersburg și Sestroretsk și, de asemenea, a creat facilități comerciale în zone prestigioase ale orașului: Petrogradsky, Central, Vyborgsky și Kurortny.
Termenul de finalizare a celui mai recent proiect - ansamblul rezidențial „House on Grota, 1-3”, care face parte dintr-un complex conceptual integral la terasamentul 18 Pesochnaya, a fost amânat de două ori, în urma căruia obiectul a fost pus în funcțiune cu o întârziere de exact un an.
Arhitectură
Complexul rezidențial de elită „House on Grota, 1-3” este a doua etapă a complexului rezidențial „Dig Pesochnaya, 18”, dat în funcțiune în 2007. A doua fază o completează pe prima, rezultând în formarea unei singure clădiri cu spațiu de birouri încorporat și o parcare subterană pe două niveluri. A doua etapă cuprinde 50 de apartamente cu suprafețe cuprinse între 52,6 și 221,7 metri pătrați. m. Apartamentele au fost oferite spre vanzare fara finisaje.
Materiale moderne, inclusiv gresie portelanata, au fost folosite pentru a decora interioarele coridoarelor, holurilor si holurilor, care au fost realizate conform unui proiect de design exclusiv. Piatra naturala, gresie portelanata si panouri ventilate au fost folosite in decorarea arhitecturala a fatadelor, reducand cantitatea de pierderi de caldura din cladire. Aproape toate apartamentele din complexul rezidențial au vedere - au ferestre cu vedere la Digul Pesochnaya și Malaya Nevka.
Echipamentul ingineresc modern al complexului rezidențial corespunde statutului său ridicat. Casa este complet automatizată și poate fi controlată prin centrul de Control. Cladirea este dotata cu: un sistem de ventilatie de alimentare pentru apartamente cu incalzire cu aer, un sistem central de aer conditionat, un sistem de purificare a apei in trei trepte, si calorifere suedeze KERMI. Putere de alimentare trifazata 15 kW. Lifturi silențioase OTIS de mare viteză coboară în subsolul parcării.
Casa de pe Grota 1/3 este o clădire nouă de elită care a fost construită în cartierul Petrogradsky din Sankt Petersburg. Prima dintre cele două faze – o clădire de 48 de apartamente cu birouri și parcare subterană – a fost pusă în funcțiune încă din 2007. În 2016, a fost finalizată a doua etapă - a fost construită o clădire la dig Pesochnaya 18. Clădirea rezidențială include 50 de apartamente, spațiu de birouri și o parcare subterană pe două niveluri.
Casa a fost construită folosind tehnologia cărămidă-monolitică, iar pentru decorarea fațadelor au fost folosite panouri cortină din piatră naturală și gresie porțelană. Toate apartamentele sunt livrate neterminate, cu vitralii panoramice și tavane înalte de 3 m. Ferestrele oferă vedere la râul Nevka și la insulele Kamenny și Krestovsky situate pe malul celălalt.
Zonele publice ale York Development sunt decorate cu materiale de înaltă calitate bazate pe un proiect individual de design. Ansamblul rezidential de pe Grota dispune de sisteme de inginerie moderne care sunt complet automatizate si controlate printr-o camera de control. Au fost instalate lifturi de pasageri de mare viteză cu coborâre până la nivelul subteran al garajului.
Infrastructură
Curtea include o zonă de plimbare și un loc de joacă pentru copii. Grădinăritul peisagistic s-a realizat cu instalarea de forme arhitecturale mici. La câțiva pași de complex se află zone de parcuri ale insulei Krestovsky, supermarketuri „Setka”, „Idea” și „Land”, un număr mare de școli municipale și private, gimnazii și grădinițe, centrul comercial și de birouri „Euroavto”, cultural. și divertisment și alte instituții. În apropiere sunt 2 linguri. stații de metrou - „Chkalovskaya” (5 minute cu mașina sau 15-20 minute pe jos) și „Petrogradskaya” (8 minute cu mașina sau 25 minute pe jos). Dacă situația traficului este favorabilă, puteți ajunge în centrul Sankt Petersburgului în doar o jumătate de oră.
Proiectul a stârnit inițial simpatie: un complex rezidențial foarte decent într-o locație bună, nu o dezvoltare compactă. Am vorbit mai detaliat despre avantajele și dezavantajele locației noului complex rezidențial într-o opinie anterioară a portalului. Evaluările noastre nu s-au schimbat de atunci. Trebuie doar să spunem cu regret că compania nu are timp să implementeze acest proiect. Grupul de Dezvoltare York a durat mult mai mult decât era planificat. Au vrut să pună în funcțiune casa încă din 2013, dar până la urmă a fost pusă în funcțiune abia în 2016 cu o întârziere de peste doi ani. Acest lucru s-a datorat probabil crizei, care a determinat o scădere a cererii de locuințe. Dar întârzierea nu a afectat calitatea instalației construite: în acest sens "Casa de pe strada Grotto 1/3"îndeplinește pe deplin definiția de elită. In orice caz, Grupul de Dezvoltare York Cu proiectele anterioare și-a dovedit deja capacitatea de a lucra în segmentul premium. Compania are un scor mediu de „B”; experții notează performanța sa stabilă. Așadar, în opinia noastră, nu are rost să dăm vina pe un dezvoltator care nu a respectat termenele limită în vremuri de criză.
Apartamentele din acest complex rezidențial sunt foarte scumpe. Totuși, în măsura în care se poate aprecia după dinamica prețurilor la apartamentele de la agenții imobiliari, în 2016 s-a înregistrat o scădere a valorii acestora, în unele cazuri destul de semnificativă. Din februarie 2017, cea mai accesibilă ofertă de aici este un apartament cu două camere care costă mai puțin de 13,5 milioane de ruble. Per total în această casă, conform departamentului de vânzări Grupul de Dezvoltare York, în prezent sunt disponibile aproximativ 30 de apartamente. Adică mai puțin de jumătate din apartamentele din imobil au fost vândute până acum.
Dacă luăm în considerare opțiuni alternative în cartierele din apropiere ale districtului Petrogradsky, în prezent există destul de multe. Apartamentele sunt oferite în închiriere (), de la (evaluarea companiei „B”), de la (evaluarea „C+”) și de la. Și, de asemenea, în complexe în construcție (, rating „A”) și „Olympic Village” (ambele obiecte), de la etc.
29 octombrie 2013
Ar fi exagerat să spunem că firma Grupul de Dezvoltare York aparține celebrilor dezvoltatori din Sankt Petersburg. Dar compania are experiență în construcția de ansambluri rezidențiale de lux. Complexul rezidențial „House on Pesochnaya Embankment, 18” a fost construit și dat în funcțiune încă din 2007. Prin urmare, potențialii cumpărători au posibilitatea de a evalua calitatea muncii dezvoltatorului. Compania finalizează în prezent construcția celei de-a doua etape a acestui complex rezidențial de elită. Oficial merge ca Ansamblu rezidential "Casa pe strada Grota 1/3".
Dispunerea apartamentelor din casa este foarte functionala. Totul este convenabil, există bucătărie-sufragerie mari, dressinguri, balcoane spațioase. În ceea ce privește parametrii de design, această casă se potrivește definiției unei elite. În ceea ce privește locația, elitismul de aici este oarecum discutabil. Dezavantajele complexului rezidențial includ lipsa unei vederi directe asupra Malaya Nevka (cu toate acestea, de la ferestrele unui număr de apartamente râul ar trebui să fie vizibil, deoarece conacele de alături sunt joase). Dar, spre deosebire de casa 18 de pe digul Pesochnaya, această clădire nu este situată chiar lângă șosea. Este împrejmuit de zgomot și praf de prima clădire.
În general, nu se poate spune că această parte a districtului Petrogradsky se potrivește cu siguranță definiției de prestigios și de elită. Case noi și vechi, întreprinderi industriale și instituții guvernamentale coexistă aici amestecate. La urma urmei, locuințele de elită sunt ceea ce se află de cealaltă parte a râului: conace, palate și case guvernamentale de pe insula Kamenny.
Dar oricum ar fi, este încă Petrogradka. Aici se construiesc ansambluri rezidentiale, cel putin, de clasa business, iar preturile la apartamentele de aici sunt foarte mari.
Și totuși nu se poate spune că trăind pe stradă. Grota va fi confortabilă în toate sensurile. Infrastructura socială din această parte a regiunii Petrograd este subdezvoltată. Să zicem că în blocul următor există o grădiniță, dar atât. Pentru a obține acces la servicii sociale și magazine, trebuie să mergeți mai adânc în centrul părții Petrograd.
Situația ecologică este în general normală, datorită apropierii de râu, grădinii Vyazemsky și a unui număr suficient de copaci care cresc în curțile de lângă noua clădire. Să nu uităm de apropierea insulelor Kamenny și Krestovsky. În același timp, un fundal nefavorabil este creat de un număr mare de mașini pe digul Pesochnaya și o mică zonă industrială la sud de complexul rezidențial.
Accesibilitatea la transport a complexului este limitată de ambuteiajele constante care se formează pe dig Pesochnaya și Kamennoostrovsky Prospekt. Sincer vorbind, comunicarea dintre partea Petrograd și zonele învecinate devine adesea o problemă. Totodată, metroul, deși se află la câțiva pași de ansamblul rezidențial, încă nu este atât de aproape pe cât ne-am dori (distanța până la acesta este de aproximativ 1,5 km).
