Acasă Evaluări Angajament. Tipuri de garanții și caracteristicile acestora. Tipuri de gaj. Caracteristici generale Lista referințelor

Angajament. Tipuri de garanții și caracteristicile acestora. Tipuri de gaj. Caracteristici generale Lista referințelor

Principalele caracteristici ale gajului și temeiurile apariției sale. Tipuri de garanții și domeniul de aplicare a acestora. Condiții esențiale ale acordului de gaj. Executarea silită asupra bunurilor imobiliare. Drepturile și obligațiile părților conform contractului. Vanzarea proprietatii ipotecate.
Scurt rezumat al materialului:

postat pe

Introducere

1. Conceptul de gaj

1.1 Conceptul general de gaj

2. caracteristici generale angajament

2.1 Obiectul gajului

2.2 Termenii acordului de gaj

2.3 Drepturile și obligațiile părților în baza contractului de gaj

2.4 Executarea silită asupra proprietății gajate

2.5 Vânzarea proprietății gajate

Concluzie

Bibliografie

Introducere

Intrând în acest sau acel raport juridic, subiectul trebuie să fie sigur că cealaltă parte își va îndeplini obligațiile în mod corespunzător. Prin urmare, trebuie să existe măsuri conform cărora fiecare dintre părți să-și îndeplinească obligațiile în mod corespunzător.

Acum, în condiții de disciplină contractuală scăzută, lipsă de încredere și pur și simplu necinste a contrapărților, ar trebui dezvoltate tot mai mult diferite metode de asigurare a îndeplinirii obligațiilor.

În conformitate cu paragraful 1 al art. 329 din Codul civil Federația Rusăîndeplinirea obligațiilor poate fi garantată prin confiscare, gaj, reținere a averii debitorului, fidejusiune, garanție bancară, depozit și alte modalități prevăzute de lege sau de contract.

Modalitățile care asigură îndeplinirea obligațiilor sunt de natură proprietății și sunt stabilite în interesul creditorului. Unul dintre aceste mijloace este gajul, care obligă debitorul să îndeplinească obligația, iar dacă nu este îndeplinit, asigură ocrotirea intereselor creditorului permițând satisfacerea pe cheltuiala bunului aparținând debitorului.

Gajul este cunoscut încă de pe vremea dreptului roman, în care interesele creditorului erau considerate prioritare. Legea romană prevedea trei tipuri principale de garanții: tranzacții fiduciare, ipotecă manuală și ipotecă. Mai multe detalii: Drept privat roman / Ed. I. Novitsky şi I. Peretersky. Printre oamenii de știință civili ruși din perioada pre-revoluționară, nu a existat o viziune unificată asupra naturii gajului, ceea ce se datora în mare parte imperfecțiunii legislației privind gajul care era în vigoare la acea vreme. La acel moment, nu numai că nu exista un punct de vedere unificat asupra naturii juridice a unui gaj, dar părea și destul de dificil să se stabilească însăși definiția unui gaj.

Ipoteca din perioada prerevoluţionară a fost diferenţiată într-un gaj de bunuri mobile şi imobiliare. Formele sale depindeau în mare măsură de obiect (imobil - cetate ipotecata; mobil - actul de transmitere a bunurilor mobile) și de cine acționa ca subiect al gajului (biserică, vistierie etc.). În plus, a fost permisă reipotecarea proprietății.

Odată cu abolirea NEP de către guvernul sovietic, inclusiv capitalul privat, la sfârșitul anilor 1920 și începutul anilor 1930, relațiile juridice ipotecare și-au pierdut semnificația. Este suficient să spunem că normele juridice colaterale au fost reprezentate de doar 11 articole din Codul civil al RSFSR din 1964, prevederi care erau cuprinse în mod tradițional în Instrucțiunile Băncii de Stat a URSS, care reglementează procedura de împrumut întreprinderilor și organizatii economice, precum și prevederile Modelului de Carte a unei case de amanet, aprobat prin Rezoluția Consiliului de Miniștri al RSFSR din 7 iunie 1968. De remarcat că aceste acte aveau multe lacune și conțineau norme destul de depășite. Zavidov B.D. Analiza gajului în dreptul civil al Rusiei.

Viața însăși în Rusia, cu legile ei spontane ale pieței, l-a forțat pe legiuitor să emită un întreg pachet de documente legale care reglementează gajul. La începutul anului 1992 a fost adoptată Legea „Cu privire la gaj”, Vedomosți al Congresului Deputaților Poporului al RSFSR și al Consiliului Suprem al RSFSR, 1992. Nr. 23. p.1239, apoi paragraful 3 a apărut la capitolul 23. din prima parte a Codului civil al Federației Ruse sub titlul „Gaj” și, în cele din urmă, la 22 iulie 1998, Legea federală „Cu privire la ipoteca (gajul imobiliar)” din 16 iulie 1998 nr. 102- FZ a intrat în vigoare. Ziarul rus din 22 iulie 1998.

Angajarea este unul dintre cele mai importante instrumente în reglementare legală relaţiile de piaţă. De asemenea, este important pentru că, altfel, este strâns legat de problemele de proprietate, mijloacele de protecție posibilă, și poate chiar inițială, a unui antreprenor de o contraparte fără scrupule. În raporturile juridice colaterale, creditorul acționează după principiul „nu cred în persoană, ci în lucruri”.

Obiectul cercetării este conceptul de garanție, la rândul său, subiectul este caracteristicile generale ale garanției.

Scopul acestei lucrări este de a studia gajul ca instituție de drept civil.

1. Descrieți principalele caracteristici ale garanțiilor;

2. Să dezvăluie conceptul și temeiurile apariției unui gaj;

3. Determinați tipurile de garanții și domeniul de aplicare a acestora;

4. Luați în considerare drepturile și obligațiile părților în temeiul acordului de gaj.

Structura muncii. Lucrarea constă dintr-o introducere, două capitole, o concluzie, o listă de referințe.

1. Conceptul de gaj

1.1 Conceptul general de gaj

Gajul este un raport juridic în virtutea căruia creditorul aflat sub obligația garantată prin gaj (creditarul gajist) are dreptul, în cazul neîndeplinirii acestei obligații de către debitor, de a primi satisfacție din valoarea bunului gajat în mod preferențial față de alte creditorii persoanei care deține acest bun (gajant), cu excepțiile stabilite de lege. Gros L. Gajul: probleme de drept civil și proces civil // Economie și drept. - 2008. - Nr. 2. - Cu. 69

Stabilirea unui drept special asupra bunurilor gajului, combinată cu dreptul de prioritate față de ceilalți creditori ai gajului, dreptul de a executa silit în obiectul gajului, fac din gaj una dintre cele mai sigure căi de asigurare a îndeplinirii obligațiilor. De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că locuințele privatizate în condiții de piață sunt adesea singura proprietate suficient de valoroasă, prin gaj pe care un cetățean poate primi capital inițial pentru activitatea antreprenorială. În plus, obținerea unui credit pentru achiziționarea de locuințe cu ipoteca ulterioară a acestei locuințe este una dintre modalitățile reale de rezolvare a problemei locative.

Potrivit paragrafului 1 al articolului 334 din Codul civil, creditorul gajist are dreptul de a primi satisfacție pe aceeași bază din asigurarea despăgubirii pentru pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de favoarea cui este asigurat, cu excepția cazului în care pierderea sau daune survenite din motive pentru care creditorul gajist este responsabil .

Putem spune că gajul asigură îndeplinirea obligațiilor prin două funcții:

1. Gajul îl stimulează pe debitor să-și îndeplinească obligațiile, întrucât pentru acesta pot apărea consecințe nedorite: încasarea va fi percepută pe obiectul gajului (funcția stimulatoare).

2. În cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligațiile, se realizează posibilitatea executării silite asupra bunului gajat în vederea compensării tuturor pierderilor creditorului (funcția compensatorie).

Creditorul ipotecar primește satisfacție pe cheltuiala proprietății gajate în principal față de alți creditori. Aceasta înseamnă că dacă debitorul gajist este debitor cu două sau mai multe obligații și nu le-a îndeplinit, atunci interesele creditorului-creditor ipotecar sunt satisfăcute pe cheltuiala bunului gajat.

1.2 Motive pentru apariția unui gaj

Temeiul legal pentru relațiile colaterale poate fi un contract și o lege. Cel mai adesea, un gaj ia naștere în virtutea unui contract. Potrivit paragrafului 1 al art. 339 C. civ., pentru a recunoaște un astfel de acord ca fiind încheiat, acesta trebuie să cuprindă toate condițiile esențiale: subiectul gajului; costul acestuia; esența, cuantumul și termenul de executare a obligației principale garantate prin gaj; precum și indicarea careia dintre părțile la acord va avea bunul gajat. În absența oricăreia dintre aceste condiții în contract sau dacă definiția lor este insuficient de clară, acordul de gaj se consideră neîncheiat.

Un gaj poate apărea, de asemenea, în temeiul legii, la apariția împrejurărilor specificate în ea.

1.3 Tipuri de gaj și domeniul de aplicare a acestuia

Angajarea poate fi subdivizată în tipuri separate pe baza diverse criterii.

Articolul 338 din Codul civil distinge două tipuri principale de gaj: cu abandonarea bunului gajat cu debitorul gajist și cu transferul acestuia către creditorul gajist (ipoteca). De regula generala bunul gajat rămâne la debitorul gajist, în legătură cu care acesta păstrează drepturile de posesie și folosință asupra acestuia. Cu toate acestea, în conformitate cu termenii contractului, obiectul gajului poate fi transferat creditorului gajist sau unui terț; ramas cu gajul sub cheia creditorului gajist, cu impunerea unor semne care indica gajul (gajul ferm), ceea ce face imposibila folosirea bunului gajat.

Domeniul de aplicare al gajului este indicat în mod expres în art. 4 din Legea „Cu privire la gaj” Legea Federației Ruse din 29 mai 1992 nr. 2872-1 „Cu privire la gaj” .. Acest articol enumeră patru puncte sau tipuri de domenii pentru aplicarea gajului:

1. O creanță reală poate fi garantată printr-un gaj, în special, care decurge dintr-un contract de împrumut, inclusiv un împrumut bancar, contracte de cumpărare și vânzare, închiriere de proprietăți, transport de mărfuri și alte acorduri.

2. Subiectul gajului poate fi lucruri, valori mobiliare, alte proprietăți și drepturi de proprietate. Nu pot face obiectul unui gaj creanțe cu caracter personal, precum și alte creanțe, al căror gaj este interzis.

3. Se poate constitui un gaj în legătură cu creanțele apărute...

Alte fisiere:

Caracteristicile generale ale garanțiilor în legislația rusă modernă. Conceptul de gaj ca principală modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor. Există...

Caracteristicile unui gaj ca modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor. Tipuri de garanții, conținutul obligației ipotecare. Semnarea unui credit ipotecar...

Dezvoltarea instituției de gaj în dreptul civil străin și rus. Acord de gaj. Condiții, forma contractului, părți la contract: drepturile și obligațiile acestora

Conceptul de imobil, domeniul juridic în domeniul gajului imobiliar. Principalele etape și metode de evaluare a bunurilor imobiliare în scopuri de garanție. Evaluarea de piata...

Există două tipuri principale de garanții:

1) un gaj cu transferul proprietății creditorului gajist (ipotecă);
2) gaj cu părăsirea bunului la debitorul gajist.

Atunci când se face gaj, bunul gajat intră în posesia creditorului gajist, care poate folosi obiectul gajului, dacă acesta este prevăzut de convenție. Atunci când folosirea este însoțită de extragerea de venituri, atunci tot ceea ce se dobândește în acest mod ar trebui să fie folosit pentru acoperirea costurilor de întreținere a bunului gajat sau să fie luat în calcul la rambursarea datoriei garantate prin ipotecă (dobânda la datorie) . Obiectul gajului poate fi orice bun, cu excepția obiectelor retrase din circulație (articolul 336 din Codul civil). Astfel, nu este permisă gajarea unei „acțiuni de aur” emisă sau emisă prin decizie a Guvernului Federației Ruse sau a Ministerului Proprietății de Stat al Federației Ruse în timpul corporatizării întreprinderilor; întreprinderile nu ar trebui să permită corectarea obiectelor și bunurilor de protecție civilă ca garanție; Obiectele care se află în gestiunea operațională a ministerelor nu fac obiectul gajului; Valorile culturale stocate în muzeele de stat și municipale, galerii de artă, biblioteci, arhive și alte organizații culturale nu pot fi gajate.

Tipuri de gaj.

Există următoarele tipuri de garanții:

- gajul bunurilor mobile,
- gajul imobiliar,
- gajarea drepturilor de proprietate.

Gajul bunurilor mobile include gajul obiectelor de inventar, hârtii valoroase, gaj de mărfuri în circulație, în procesare, gaj Vehicul.

Proprietatea, pentru a o raporta la obiectul gajului, trebuie să îndeplinească criteriile: acceptabilitatea calității, posibilitatea controlului, suficiența.

Forme de gaj a obiectelor de inventar:

1. Alunecare - când toate stocurile de mărfuri și materiale de la materii prime la produse terminate. Cel mai benefic pentru debitor.
2. bon de securitate. Împrumutul este acordat pentru finanțarea vânzărilor de bunuri de folosință îndelungată. Proprietatea acestor bunuri se transferă băncii, împrumutatul primește o împuternicire pentru dreptul de folosință a bunurilor până în momentul vânzării acesteia și rambursării împrumutului. După ce împrumutul este rambursat, proprietatea băncii este anulată. Este utilizat atunci când se împrumută dealerilor care vând mașini și echipamente. Banca verifică periodic disponibilitatea bunurilor pentru care plata nu a fost încă primită.
3. O ipotecă asupra bunurilor mobile conferă creditorului dreptul de a dispune de bunul ipotecat. Ipoteca conține un articol care îi conferă debitorului gajist dreptul de a vinde proprietatea gajată în caz de neplată și de a utiliza încasările pentru rambursarea împrumutului.
4. Mandat. Creditarea contra bonurilor de depozit, care se împart în transferabile și netransferabile.

Transferabile (comanda) vă permit să transferați mărfurile unei alte persoane cu ajutorul unui aviz. Când bunurile netransferabile sunt emise numai proprietarului inițial. De regulă, este emis unei bănci care controlează siguranța obiectelor de valoare și procedura de eliberare a chitanței. Banca permite retragerea mărfurilor din depozit numai dacă aceasta este vândută și încasările sunt folosite pentru rambursarea împrumutului.

5. Conosament - un document emis de transportator care confirmă acceptarea mărfurilor pentru transportul la destinație. Un tip special de contract între expeditor și transportator și poate servi drept garanție pentru un împrumut împotriva mărfurilor expediate.

Imobilul cuprinde terenuri, subsol, izolate corp de apași tot ceea ce este strâns legat de pământ, adică obiecte care nu pot fi mutate fără deteriorarea disproporționată a scopului lor, inclusiv pădurile, plantatii perene, cladiri, cladiri, structuri, rezidentiale si spații nerezidențiale, precum și nave civile, aeriene, maritime și fluviale, material rulant de căi ferate, obiecte spațiale.

În funcție de cine păstrează obiectul gajului, se disting două tipuri de gaj: un gaj cu lăsarea proprietății la Debitorul gajist și un gaj. Un gaj cu abandonarea proprietății de către Debitorul gajist poate fi sub următoarele forme:

- gajul bunurilor aflate in circulatie,
- gajarea mărfurilor în procesare,
- gajul imobiliar.

La gajarea drepturilor se gajă documente care mărturisesc transferul către bancă ca garanție pentru un împrumut a dreptului de deținere și utilizare a proprietății, drepturi de proprietate intelectuală etc.

Nu toate proprietățile pot fi gajate. Deci, de exemplu, o serie de documente ale Comitetului pentru proprietatea de stat al Rusiei au stabilit că proprietatea de stat nu poate fi gajată. După gradul de lichiditate, se disting (în ordine descrescătoare):

1. Garaj de metale prețioase, pietre prețioase, bijuterii.
2. Garaj de valută.
3. Garaj de valori mobiliare.
4. Garaj de facturi.
5. Garajul obiectelor de inventar.
6. Gajul bunurilor aflate in circulatie.
7. Garajul bunurilor în procesare.
8. Gajul imobilului.

Lichiditatea este determinată de termenul de posibilă vânzare a obiectului colateral.

Depunerea are loc:

- plin,
- parțial,
- amestecat.

În cazul parțial și mixt, riscul băncii este mult mai mare, întrucât obligațiile sunt parțial sau negarantate, sau garantate de activele mai puțin lichide ale împrumutatului.

După modalitatea de punere în posesie a obiectului gajului:

- fără drept de vânzare,
- cu drept de vânzare,
- cu drept de inchiriere.

Diferite tipuri de garanții, care se disting după tipul de proprietate folosită pentru garanții, au propriile lor specificități. Cele mai mari diferențe caracterizează ipoteca.

Ipoteca este un gaj al bunurilor imobiliare. Ipoteca este recunoscută ca gaj al unei întreprinderi, structuri, clădiri, structuri sau alt obiect direct legat de teren, împreună cu terenul respectiv sau dreptul de folosință al acestuia.

Introducere ................................................ . ................................................ .. .... 3

Capitolul I. Conceptul și tipurile de modalități de asigurare a executării contractelor de drept civil ................................. .................................................. ................................ ................ 6

1.1. Modalități de asigurare a executării unui contract de drept civil: caracteristici generale ..................................... ......................... ......................... ........................ .... 6

1.2. Conceptul de gaj. Acord de gaj ................................................ . ......... 7

Capitolul II. Particularitățile anumitor tipuri de garanții ............................................. ................... 12

2.1. Particularitățile gajului mărfurilor aflate în circulație ................................................ ................... .... 12

2.2. Particularitățile gajului lucrurilor într-o casă de amanet (tip de gaj) ........ 13

2.3. Caracteristicile gajului de drepturi ................................................ ................. ........................ paisprezece

2.4. Particularitățile gajului imobilului (contract de ipotecă) .................................. 15

2.5. Caracteristicile vânzării proprietății gajate în baza unui contract de ipotecă 22

Concluzie................................................. ................................................. . 25

Lista actelor juridice normative și a literaturii utilizate .............................. 27

Introducere

Până în prezent, dependența a devenit un tipar procesele economice din dreptul civil. Baza sau fundamentul antreprenoriatului sunt relatie contractuala de a cărei implementare exactă depinde de bunăstarea comercială a organizației sau antreprenorului. Încălcarea clauzelor contractului, total sau parțial, poate duce la consecințe nedorite sub formă de pierderi, pierderea încrederii din partea partenerilor și chiar deschiderea procedurii de faliment.

Motivele neexecutării contractului pot fi: forță majoră, care a dus la imposibilitatea efectuării unor acțiuni; neîndeplinirea obligațiilor de către un terț; lipsa interesului persoanei obligate de a indeplini obligatiile impuse prin contract, precum si rentabilitatea indeplinirii intempestive a acestora.

De exemplu, dacă serviciul furnizat în conformitate cu termenii contractului nu este plătit sau este plătit cu întârziere, atunci creditorul (persoana care a primit serviciul și care este în acest caz persoana obligată) are posibilitatea de a utiliza serviciul neplătit, prin urmare, în esență, capital de lucru suplimentar pentru a beneficia. În acest caz, creditorul suportă pierderi, atât directe, cât și indirecte.

Legislația civilă, care conține reguli privind modul de asigurare a îndeplinirii obligațiilor, este chemată să corecteze sau să excludă de la bun început o astfel de situație.

„Asigurarea îndeplinirii obligațiilor în general și modalitățile de asigurare a îndeplinirii obligațiilor în dreptul civil rus ocupă un loc special în analiza eficienței normelor de drept civil și a impactului acestora asupra relațiilor economice. Executarea obligațiilor este una dintre cele tradiționale și destul de detaliate

toate domeniile dreptului civil ale statelor din sistemele de drept continentale și anglo-americane. O economie de piață necesită noi stimulente eficiente pentru îndeplinirea obligațiilor contractuale.”

Modalitățile de asigurare a îndeplinirii obligațiilor sunt stimulente economice care încurajează părțile la obligații să le îndeplinească în mod corespunzător.

O analiză a practicii judiciare și de arbitraj arată că gajul are o eficiență deosebită între toate metodele clasice de securitate. În Rusia, metodele elementare de asigurare a îndeplinirii obligațiilor sub formă de ipotecă erau cunoscute încă din secolul al XIX-lea, care provin din dreptul roman. Conceptul general de garanție este unul dintre cele mai controversate puncte din jurisprudența modernă. În ciuda faptului că sursa fundamentală a dreptului de gaj este Codul civil al Federației Ruse (§ 3, capitolul 23), și alte norme ale altor legi federale sunt asociate cu dreptul de gaj.

De exemplu, după cum notează Z. Tsyblenko, „semnificația Legii federale din 16 iulie 1998 „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)” într-o economie de piață se datorează faptului că un astfel de gaj este unul dintre cele mai de încredere. instrumente care asigură îndeplinirea obligaţiilor de către toţi participanţii la circulaţia civilă. În primul rând, în cazul unui gaj, se aloca în avans un imobil specific, a cărui valoare depășește cuantumul datoriei, ceea ce garantează rambursarea acesteia după vânzarea imobilului în cazul încălcării obligației de către debitor; în al doilea rând, părțile știu despre aceasta deja la momentul obligației; în al treilea rând, creditorul-creditor ipotecar are dreptul, prin lege, de a primi satisfacerea creanțelor sale bănești împotriva debitorului, în principal față de alți creditori ai debitorului gajist, pe cheltuiala bunului gajat, cu excepțiile prevăzute de legile federale (articolul 334 din Codul civil al Federației Ruse, clauza 1 a articolului 1 din Legea ipotecare); în al patrulea rând, pe lângă valoarea semnificativă, o astfel de proprietate joacă de obicei un rol important în viața debitorului ipotecar și el va încerca să nu o piardă ( teren, întreprindere, bloc de locuit, apartament, cabană etc.)”.

Angajarea poate fi subdivizată în tipuri separate, pe baza diferitelor criterii. Articolul 338 din Codul civil distinge două tipuri principale de gaj: cu abandonarea bunului gajat cu debitorul gajist și cu transferul acestuia către creditorul gajist (ipoteca). Ca regulă generală, bunul gajat rămâne la debitorul gajist, în legătură cu care acesta păstrează drepturile de posesie și folosință asupra acestuia. Cu toate acestea, în conformitate cu termenii contractului, obiectul gajului poate fi transferat creditorului gajist sau unui terț; ramas cu gajul sub cheia creditorului gajist, cu impunerea unor semne care indica gajul (gajul ferm), ceea ce face imposibila folosirea bunului gajat. Imobile și bunuri aflate în circulație în temeiul indicației directe alin.1 al art. 338 C. civ. nu poate fi transferat creditorului gajist.

În funcție de subiect, gajul este împărțit în tipuri speciale care au caracteristici în reglementarea juridică. Acestea includ un gaj de bunuri imobiliare (ipoteca), un gaj de bunuri în circulație, un gaj de lucruri într-o casă de amanet, un gaj de drepturi.

Diferite tipuri de garanții, care se disting după tipul de proprietate folosită pentru garanții, au propriile lor specificități.

Astfel, scopul meu termen de hârtie este o caracteristică a diferitelor tipuri de garanții.

Pentru a atinge acest obiectiv, trebuie luate în considerare următoarele sarcini:

1. Descrieți conceptul de „metodă de asigurare a îndeplinirii obligațiilor”.

2. Oferiți o descriere legală a gajului ca modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor.

3. Determinați specificul diferitelor tipuri de garanții.

Capitoleu. Conceptul și tipurile de modalități de asigurare a executării contractelor de drept civil

1.1. Modalităţi de asigurare a executării unui contract de drept civil: caracteristici generale

În impunerea unor sarcini suplimentare asupra debitorului în caz de neexecutare sau executare necorespunzătoare a unei obligații,

Sau în atragerea terților pentru a îndeplini obligația împreună cu debitorul, așa cum se întâmplă, de exemplu, cu o garanție,

Sau în rezervarea proprietății, pe cheltuiala căreia se poate realiza îndeplinirea obligației (depozit, gaj),

Sau în emiterea unei obligații de către organismele abilitate de a plăti o anumită sumă de bani ( garantie bancara).

Modalităţile care stimulează îndeplinirea corespunzătoare de către părţi a obligaţiilor ce le revin se stabilesc prin lege sau se stabilesc prin acordul părţilor.

În interesul creditorului se stabilesc modalități care asigură îndeplinirea obligațiilor.

Clauza 1 a articolului 329 din Codul civil al Federației Ruse prevede că îndeplinirea obligațiilor este garantată printr-o penalitate, un gaj, reținerea proprietății debitorului, o garanție, o garanție bancară, un depozit și, de asemenea, prin alte mijloace prevăzute. prin lege sau prin acord.

Printre metodele contractuale neindicate în lege, O. Mironova, R. Khametov numesc următoarele:

§ penalizare marfa;

§ fiduciar;

§ rezervarea dreptului de proprietate;

§ vânzarea condiționată.

Astfel, prin metodele de asigurare a executării obligațiilor, ne referim la măsuri speciale care garantează suficient îndeplinirea obligației subiacente și încurajează debitorul să se comporte corespunzător.

1.2. conceptangajament. Acord de gaj

Angajament, adică o modalitate de garantare a îndeplinirii obligațiilor, în care creditorul aflat sub obligația garantată are dreptul, în cazul neîndeplinirii acestei obligații de către debitor, de a primi satisfacție din valoarea bunului gajat.

Gajul asigură creanța în măsura în care aceasta există la momentul satisfacerii. Gajul garantează datoria principală, cheltuielile creditorului legate de întreținerea proprietății, plata dobânzilor, organizarea vânzării publice a proprietății și alte pierderi ale creditorului, dacă acestea decurg din neîndeplinirea sau necorespunzător. îndeplinirea de către debitor a obligaţiei garantate prin gaj. Alte creanțe ale creditorului, chiar dacă față de același debitor, dar asupra obligațiilor negarantate printr-un gaj al acestui bun, nu sunt supuse satisfacerii preferențiale și se rambursează în mod general.

Sunt două cale apariția unui raport juridic de gaj - în temeiul contractului și în temeiul legii la apariția împrejurărilor specificate în acesta, adică dacă legea prevede ce bunuri și pentru a garanta ce obligație este recunoscută ca proprietate în gaj (de exemplu, credit ipotecar prevede gajarea imobilelor până la rambursarea împrumutului cu dobândă emis pentru cumpărarea locuinței).

Acordul de gaj poate fi independent, de ex. separat în raport cu contractul în baza căruia ia naștere obligația garantată, dar clauza de gaj poate fi inclusă și în contractul principal.

Părți: gaj și gaj.

Garant - persoană care gajă proprietate. Garantul unui lucru poate fi proprietarul acestuia sau o persoană care are dreptul de administrare economică asupra acestuia. Persoana care deține un lucru prin dreptul de gestiune economică are dreptul de a-l gaj fără acordul proprietarului, cu excepția cazului în care o interdicție a acestuia este stabilită prin lege sau alt act juridic. Bunurile imobile deținute de întreprindere cu drept de gestiune economică pot fi gajate numai cu acordul proprietarului. Organizațiile care au dreptul la administrarea operațională a proprietății nu pot fi debitori ipotecari.

Personalitate creditor ipotecar se potrivește întotdeauna cu identitatea creditorului.

Condiții esențiale ale acordului de gaj (articolul 339 din Codul civil al Federației Ruse):

garanția și evaluarea acesteia,

Legislaţia actuală se bazează pe faptul că subiect al gajului poate exista orice proprietate, cu excepția lucrurilor retrase din circulație (articolul 336 din Codul civil).

Legiuitorul permite, de asemenea, un gaj al unor astfel de lucruri care pot apărea în viitor, de exemplu, un gaj al unei culturi viitoare, a urmașilor de animale etc.

Natura, cuantumul și termenul de îndeplinire a obligației garantate prin gaj,

O indicație a părții care are proprietatea gajată.

Dar contractul, la latitudinea părților, poate prevedea și alte condiții, care, după includerea lor în contract, capătă și valoarea unor condiții esențiale, necesare.

Forma unui acord de gaj formă scrisă . În unele cazuri, acordul de gaj trebuie înregistrat în la momentul potrivit. Un gaj de teren, o întreprindere în ansamblu, vehicule sau alte bunuri supuse înregistrării de stat trebuie înregistrate la organul care efectuează această înregistrare (clauza 1, art. 131 din Codul civil).

Executarea silită asupra proprietății gajate. Executarea silită asupra bunului gajat poate fi impusă în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către debitor a unei obligații garantate de lege din împrejurări pentru care acesta, debitorul, răspunde. Executarea silită poate fi refuzată dacă încălcarea săvârșită de debitor este extrem de nesemnificativă, iar cuantumul creanțelor creditorului gajist este vădit disproporționat față de valoarea bunului gajat. În lipsa a cel puțin uneia dintre condițiile de mai sus, instanța are dreptul să refuze creditorului gajist să execute silit asupra bunului gajat.

Pretențiile unui creditor gajist garantat printr-un gaj asupra bunurilor imobile vor fi satisfăcute din valoarea acestor bunuri. Prin decizia tribunalului. Executarea silită asupra bunurilor imobile care a devenit obiect de gaj este exclusă prin inscripția executivă a notarului. Creatorul gajist poate executa silit asupra bunului imobil gajat fără a depune o cerere în instanță, atunci când între creditorul gajist și debitorul gajist există o convenție notarială și încheiată după ce au apărut motivele de executare silită cu privire la obiectul gajului.

Creanța creditorului gajist pe cheltuiala bunurilor mobile gajate va fi satisfăcută printr-o hotărâre judecătorească, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul dintre gajist și creditorul gajist. Totodata, acest acord poate fi incheiat nu numai dupa aparitia temeiurilor de executare silita a bunului gajat, cum este cazul bunurilor imobiliare, ci si in stadiile anterioare ale dezvoltarii relatiilor dintre debitorul gajist si creditorul gajist.

A fost stabilită o regulă specială pentru executarea silită a bunurilor mobile trecute în posesia creditorului gajist (ipoteca). Executarea asupra unor astfel de bunuri poate fi impusă de către creditorul gajist în modul prevăzut de acordul părților, dacă legea nu prevede altfel.

Executarea poate fi impusă asupra bunului gajat numai prin hotărâre judecătorească în trei cazuri când:

1) a fost necesar acordul sau permisiunea altei persoane sau organism pentru a încheia un contract de gaj;

2) obiectul gajului este un bun care are o valoare istorică, artistică sau de altă natură culturală semnificativă pentru societate;

3) debitorul gajist este absent și este imposibil să se stabilească locația sa (clauza 3, articolul 349 din Codul civil al Federației Ruse).

Vânzarea bunului gajat se poate efectua atât de către executori judecătorești, cât și de specialitate organizatii comerciale cu licentele corespunzatoare. Realizarea (vânzarea) proprietății gajate, care este blocată, se realizează prin vânzare la licitație publică (clauza 1, articolul 350 din Codul civil al Federației Ruse). Codul civil al Federației Ruse exclude posibilitatea vânzării cu comision a proprietății gajate. Vânzarea proprietății gajate la licitație publică vă permite să obțineți cel mai mare preț pentru aceasta și, prin urmare, să protejați interesele debitorului ipotecar. Interesele debitorului gajist sunt, de asemenea, servite de regula conform căreia instanța (în cazul executării silite prin hotărâre judecătorească) are dreptul de a amâna vânzarea bunului gajat cu până la un an, de exemplu, în cazurile în care subiectul gajul este un apartament sau o clădire rezidențială în care locuiește debitorul gajist (p. 2 articolul 350 din Codul civil al Federației Ruse).

De remarcat că practica judiciară și arbitrală pornește din faptul că dreptul modern al gajului este o instituție complexă de drept civil, care combină nu numai diferite tipuri de gaj, a căror distincție se poate face în funcție de subiect (obiect), ci de asemenea, faptul că unul de tip gaj cuprinde atât trăsăturile dreptului proprietăţii, cât şi legea obligaţiilor.

Capitolul 2. Caracteristicile anumitor tipuri de gaj

2.1. Caracteristici ale gajului mărfurilor aflate în circulație

Gajul bunurilor aflate în circulație este recunoscut ca gaj al bunurilor cu lăsarea acestora la gajor și acordarea acestuia dreptului de a modifica compoziția și forma naturală a bunului gajat, cu condiția ca valoarea lor totală să nu devină mai mică decât cea specificată în contract de gaj (clauza 1, art. 357 din Codul civil).

Reducerea valorii bunurilor gajate aflate în circulație este permisă proporțional cu partea îndeplinită a obligației principale (restituirea unei părți din creanță).

Caracteristicile gajului bunurilor aflate în circulație (articolul 357 din Codul civil) sunt următoarele:

Obiectul gajului sunt bunurile cu caracteristici generice;

Bunurile sunt considerate gajate atâta timp cât sunt deținute sau administrate de debitorul gajist (bunurile achiziționate de gajant specificate în contractul de gaj devin obiect de gaj din momentul în care debitorul gajist dobândește dreptul de proprietate sau de gestiune economică asupra acestora);

Grevele colaterale nu urmează bunului în cazul înstrăinării acesteia;

Garantul de bunuri aflate în circulație este obligat să țină un registru de gaj, în care se fac înscrieri cu privire la condițiile gajului de bunuri și la toate operațiunile care implică modificarea compoziției sau formă naturală bunurile gajate, inclusiv procesarea acestora, în ziua ultimei operațiuni;

Contractul de gaj poate prevedea dreptul debitorului gajist de a înlocui obiectul gajului fără a reduce valoarea totală a bunului gajat;

Pentru gajarea bunurilor aflate in circulatie este esentiala indicarea locatiei bunurilor gajate, astfel incat creditorul, daca este cazul, sa poata verifica disponibilitatea, cantitatea si starea bunurilor.

2.2. Caracteristici ale gajului de lucruri într-o casă de amanet (un fel de ipotecă)

Acest tip de garanție poate fi folosit doar de organizațiile care au o licență specială pentru aceasta.

Obiectul gajului poate fi numai bunuri mobile destinate uzului personal.

Subiectul gajului se transferă casei de amanet, care este obligată să-l asigure în favoarea gajului în cuantumul total al evaluării. Un acord privind gajarea lucrurilor într-o casă de amanet se întocmește prin emiterea unui bilet de gaj care confirmă transferul lucrurilor ca gaj împotriva împrumutului primit.

Casa de amanet este responsabilă pentru păstrarea bunului acceptat ca garanție. Valoarea lucrurilor este determinată de prețurile lucrurilor de același fel și calitate, care sunt de obicei stabilite în comerț în momentul în care sunt acceptate ca garanție. Casa de amanet nu are dreptul să folosească și să dispună de lucrurile gajate.

Responsabilitatea casei de amanet pentru depozitarea lucrurilor se bazează pe principiile riscului, întrucât casa de amanet este un custode profesionist (răspunderea apare dacă casa de amanet nu dovedește că pierderea sau deteriorarea lucrului s-a datorat unui caz de forță majoră).

Casa de amanet are dreptul de a executa silit asupra bunului gajat pe baza inscriptiei executive a notarului dupa expirarea termenului de gratie prevazut pentru rambursarea imprumutului. (Vânzările din vânzare sunt destinate rambursării datoriei, după care creanțele casei de amanet sunt achitate, chiar dacă veniturile din vânzarea lucrului sunt insuficiente pentru a rambursa integral împrumutul.)

2.3. Caracteristicile gajului de drepturi

Obiectul gajului poate fi drepturi de proprietate (pretenții) aparținând debitorului gajist, cu excepția creanțelor care sunt indisolubil legate de personalitatea creditorului, în special cererile de pensie alimentară, de despăgubire pentru prejudiciul cauzat vieții sau sănătății și alte drepturi, a căror cesiune unei alte persoane este interzisă de lege.

Gajul de drepturi înseamnă că din fondurile primite de debitorul gajist în legătură cu executarea dreptului gajat, în primul rând, trebuie îndeplinite cerințele creditorului gajist.

Particularitati:

Este posibil să se gajeze cutare sau cutare drept numai dacă titularul dreptului corespunzător poate dispune de acesta;

Gajul dreptului asupra lucrurilor altuia nu este permis fără acordul titularului acestuia sau al persoanei care are dreptul de administrare economică asupra acestuia, dacă legea sau contractul interzice înstrăinarea acestui drept fără acordul acestor persoane;

În acordul privind gajul de drepturi, alături de condițiile obișnuite, este necesar să se indice persoana care este debitorul în raport cu debitorul gajist;

Debitorul gajist este obligat să notifice debitorului său gajul de drepturi finalizat;

Debitorul gajist este obligat să nu întreprindă acțiuni care presupun încetarea totală sau parțială a dreptului gajat sau a cesiunii acestuia;

Debitorul gajist este obligat să ia măsurile necesare pentru a proteja dreptul gajat împotriva încălcării de către terți;

Debitorul gajist este obligat să informeze debitorul gajist despre modificările care au avut loc în dreptul gajat, despre încălcarea acestuia de către terți și despre pretențiile terților la acest drept;

În cazul în care debitorul gajist nu respectă cerințele enumerate, creditorul gajist poate cere ca dreptul gajat să-i fie transferat;

La primirea sumelor bănești de la debitorul său, debitorul gajist este obligat, la cererea creditorului gajist, să vireze sumele corespunzătoare în vederea îndeplinirii obligației garantate prin gaj;

Dacă debitorul gajistului își îndeplinește obligația înainte ca gajul să-și îndeplinească obligația garantată prin gaj, tot ceea ce a primit de gajist devine obiect de gaj, despre care gajul este obligat să notifice de îndată creditorul gajist (clauza 1, art. 58 din Legea privind gajul). Federația Rusă „On Pledge”).

2.4. Caracteristicile gajului imobiliar (acord de ipotecă)

Caracteristicile gajului imobiliar decurg din Legea federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)”. Esența lor este următoarea:

Un gaj asupra unui imobil poate apărea în temeiul unui contract sau în temeiul legii;

Ipoteca ca grevare a proprietății, indiferent de modul în care a apărut, este supusă înregistrării de stat;

În baza unui contract de ipotecă, poate fi gajat numai acel bun imobil care aparține debitorului gajist asupra dreptului de proprietate sau asupra dreptului de gestiune economică. Totodată, dreptul la această proprietate trebuie înregistrat în modul prescris;

Contractul de ipoteca se considera incheiat din momentul inregistrarii sale de stat la locatia imobilului;

Obiectul ipotecii este determinat în contract prin indicarea denumirii și locației acestuia, precum și printr-o descriere suficientă pentru a identifica acest subiect;

Dacă în contract nu se prevede altfel, lucrul care face obiectul ipotecii se consideră a fi gajat împreună cu accesoriile în ansamblu;

O parte a proprietății imobile, a cărei împărțire în natură este imposibilă fără a-și schimba scopul (lucru indivizibil), cu excepția apartamentelor dintr-o clădire rezidențială cu mai multe apartamente, nu poate fi subiect independent de ipotecă;

Nu este permisă ipotecarea parcelelor de subsol; teritorii naturale special protejate; alte bunuri retrase din circulatie; bunuri care, potrivit legii, nu pot fi percepute; clădire de apartamente; apartamente în proprietate de stat sau municipală, precum și proprietăți pentru care privatizarea este interzisă prin lege;

Asupra proprietății aflate în proprietate comună (fără a se determina cota fiecăruia dintre proprietari), se poate constitui o ipotecă cu acordul scris al tuturor proprietarilor;

Regulile privind ipotecarea bunurilor imobile se aplică în mod corespunzător gajării drepturilor chiriașului în temeiul unui contract de închiriere pentru un astfel de bun, cu excepția cazului în care prin lege se prevede altfel și nu contravine esenței raportului de închiriere;

Contractul trebuie să precizeze dreptul în virtutea căruia imobilul care face obiectul ipotecii aparține debitorului gajist, precum și organul de înregistrare de stat a drepturilor imobiliare;

Valoarea de evaluare a obiectului ipotecii se stabilește prin acord între debitorul ipotecar și creditorul ipotecar, în timp ce valoarea de evaluare a unui teren nu poate fi stabilită sub valoarea sa standard. Părțile pot încredința evaluarea obiectului ipotecii unei organizații comerciale de evaluatori;

O obligație garantată printr-o ipotecă trebuie să fie menționată în contractul de ipotecă cu indicarea cuantumului acesteia, a motivelor producerii și a termenului de îndeplinire; în cazurile în care această obligație se bazează pe orice contract, trebuie indicate părțile la prezentul contract, data și locul încheierii acestuia; dacă cuantumul obligației garantate prin ipotecă urmează să fie determinat în viitor, contractul de ipotecă trebuie să indice procedura și alte condiții necesare pentru determinarea acestuia;

În cazul în care obligația garantată printr-o ipotecă este supusă executării în rate, contractul de ipotecă trebuie să indice frecvența plăților relevante și cuantumul acestora;

În cazul în care drepturile creditorului ipotecar sunt atestate printr-o ipotecă, acest lucru este indicat în contractul de ipotecă;

La încheierea unui contract de ipotecă, debitorul ipotecar este obligat să scris să avertizeze creditorul ipotecar asupra tuturor drepturilor terților asupra obiectului ipotecii cunoscute de acesta până la momentul înregistrării de stat a contractului (drepturi de gaj, folosință pe viață, închiriere, servituți și alte drepturi);

Garantul are dreptul de a folosi bunul gajat în baza contractului de ipotecă în conformitate cu scopul acestuia, precum și de a extrage fructe și venituri din acest bun;

Ipoteca unei clădiri sau structuri este permisă numai cu ipotecare concomitentă în temeiul aceluiași acord a terenului pe care se află această clădire sau construcție, sau a unei părți din acest teren care asigură funcțional obiectul gajat, ori a dreptului aparținând gaj la acest complot sau la partea corespunzătoare a acestuia. Dacă, în baza unui contract de ipotecă, este gajată doar o clădire sau o structură, iar terenul sau dreptul de a-l închiria nu face obiectul gajului, atunci un astfel de acord ar trebui considerat o tranzacție nulă (articolul 168 din Codul civil). ;

La utilizarea bunului gajat, debitorul ipotecar este obligat să mențină bunul în stare bună și să suporte costurile de întreținere și reparare a acestui bun până la încetarea ipotecii;

Dacă prin contractul de ipotecă nu se prevede altfel, debitorul gajist este obligat să execute curentul şi revizuire proprietate gajată în baza unui contract de ipotecă;

Asigurarea bunului gajat se realizează în conformitate cu termenii contractului. În lipsa condițiilor din contractul de asigurare a bunului gajat, debitorul gajist este obligat să asigure pe cheltuiala proprie acest bun în întreaga sa valoare împotriva riscurilor de pierdere și deteriorare, iar dacă valoarea totală a bunului depășește suma a obligației garantate cu ipoteca - în cuantum nu mai mic decât cuantumul acestei obligații;

Creatorul gajist are dreptul de a-și satisface creanța în temeiul obligației garantate cu ipotecă direct din despăgubirea de asigurare pentru pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de favoarea cui este asigurat. Această creanță va fi supusă satisfacerii preponderent față de creanțele altor creditori ai debitorului gajist și ale persoanelor în favoarea cărora s-a efectuat asigurarea, cu excepțiile stabilite de lege;

Cu excepția cazului în care prin lege sau prin contractul de ipotecă se prevede altfel, debitorul gajist are dreptul, fără consimțământul creditorului gajist, să închirieze bunul gajat, să îl transfere în folosință temporară gratuită și, prin acord cu o altă persoană, să îi acorde acesteia din urmă o servitute; este imposibilă înstrăinarea obiectului ipotecii în orice alt mod fără permisiunea creditorului ipotecar, cu excepția cazului în care este prevăzut de contractul de ipotecă;

În cazul în care bunul care face obiectul unei ipoteci este retras de către stat debitorului gajist sub forma unei sancțiuni pentru săvârșirea unei infracțiuni sau a unei alte infracțiuni, ipoteca rămâne în vigoare, însă, în acest caz, creditorul ipotecar are dreptul să cere executarea anticipată a obligației garantate prin ipotecă și executarea silită asupra bunului confiscat;

Bunurile gajate în temeiul unui contract de ipotecă pentru a garanta executarea unei obligații pot fi gajate pentru a garanta executarea unei alte obligații a aceluiași sau altui debitor, aceluiași sau altui debitor ipotecar (ipoteca ulterioară) (în acest caz, nu este permisă o ipotecă). );

Pretențiile creditorului gajist în temeiul contractului de ipotecă ulterior sunt satisfăcute din valoarea bunului gajat, cu condiția ca creditorul gajist în temeiul contractului de ipotecă anterior să aibă dreptul de prioritate pentru a-și satisface creanțele. Dacă nu s-a folosit de acest drept, atunci imobilul, care este executat silit asupra creanțelor izvorâte din ipoteca ulterioară, este transferat dobânditorului său grevat de ipoteca anterioară;

La executarea silită asupra caselor individuale de locuit, apartamentelor în bloc proprietarii care locuiesc în ele, precum și alte persoane, nu sunt supuși evacuării. Aceste persoane pot fi evacuate ordin judiciar dacă contractul de ipotecă a fost încheiat pentru a garanta un împrumut pentru construcția unei clădiri rezidențiale individuale sau achiziționarea unui apartament într-un bloc de locuințe, pe cheltuiala căruia debitorul ipotecar a cumpărat o locuință.

Drepturile unui creditor gajist în temeiul unei obligații garantate cu ipotecă și în baza unui contract de ipotecă pot fi certificate printr-o ipotecă.

O obligațiune ipotecară este o garanție înregistrată care atestă următoarele drepturi ale proprietarului său legal:

dreptul de a primi prestație în temeiul unei obligații bănești garantate cu ipotecă a bunului specificat în contractul de ipotecă, fără a prezenta alte dovezi ale existenței acestei obligații;

dreptul de a gaja bunul specificat în contractul de ipotecă.

Întocmirea și emiterea unei obligațiuni ipotecare nu este permisă dacă:

1) obiectul ipotecii este:

întreprinderea ca complex imobiliar;

terenuri din compoziția terenului agricol;

dreptul de a închiria imobilul enumerat mai sus;

2) ipoteca garantează o obligație bănească, cuantumul datoriei pentru care nu este determinat la momentul încheierii contractului și care nu conține condiții care să permită determinarea acestei sume la momentul oportun.

Obligațiunea ipotecară se întocmește de către debitorul ipotecar, iar dacă acesta este terț, tot de către debitor aflat sub obligația garantată prin ipotecă.

Obligațiunea ipotecară este emisă debitorului ipotecar inițial de către organismul care efectuează înregistrarea de stat a ipotecii după înregistrarea de stat a ipotecii.

La încheierea de acorduri privind schimbarea obiectului ipotecii sau modificarea sumei garanției în temeiul unui contract de ipotecă, precum și la transferul unei datorii asupra unei obligații garantate cu o ipotecă, aceste acorduri prevăd:

sau efectuarea de modificări la conținutul obligațiunii ipotecare, anexând la aceasta o copie legalizată a prezentului contract și indicând în textul obligațiunii ipotecare propriu-zis contractul ca document care face parte integrantă din obligațiunea ipotecară;

sau anularea obligațiunii ipotecare și emiterea concomitentă a unei noi obligațiuni ipotecare întocmite ținând cont de modificările relevante.

În acest din urmă caz, concomitent cu cererea de modificare a datelor registrului unificat de stat al drepturilor imobiliare, debitorul gajist transferă organismului care efectuează înregistrarea de stat a ipotecii o nouă ipotecă, care se predă către creditorul ipotecar în schimbul ipotecii care se află în posesia sa legală.

Garanția ipotecară anulată se păstrează în arhivele organului care efectuează înregistrarea de stat a ipotecii până la anularea evidenței ipotecare.

Exercitarea drepturilor de ipotecă

Orice deținător legal al obligațiunii ipotecare (creditor ipotecar) are dreptul de a cere de la organismul care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecii să-l înregistreze în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare ca creditor ipotecar, indicând numele și locul său. reședința, iar dacă proprietarul obligațiunii ipotecare este o persoană juridică - numele și locația sa.

La exercitarea drepturilor sale, titularul obligaţiunii ipotecare este obligat să o prezinte persoanei obligate în privinţa căreia se exercită dreptul respectiv, la cererea acestuia.

La îndeplinirea unei obligații garantate integral printr-o ipotecă, creditorul gajist este obligat să transfere ipoteca debitorului gajist și, în cazurile în care obligația este îndeplinită parțial, să ofere debitorului posibilitatea de a marca ipoteca asupra ipotecii. îndeplinirea părții corespunzătoare a obligației.

O persoană responsabilă în temeiul unei obligațiuni ipotecare are dreptul de a refuza purtătorului obligațiunii ipotecare să își exercite drepturile în temeiul obligațiunii ipotecare în cazurile în care:

instanța a admis în considerare o cerere de invalidare a cesiunii de drepturi în temeiul acestei obligațiuni ipotecare sau de aplicare a consecințelor nulității acestei tranzacții;

obligațiunea ipotecară prezentată este nulă în legătură cu pierderea acesteia de către proprietarul legal și cu eliberarea unui duplicat al garanției ipotecare sau în legătură cu încălcarea procedurii de emitere a garanției ipotecare sau a duplicatului acestuia, pentru care persoanele răspunzătoare în temeiul acestora nu sunt responsabili.

Transferul drepturilor în temeiul unei obligațiuni ipotecare se realizează prin efectuarea unui aval asupra acesteia în favoarea unei alte persoane și transferarea obligațiunii ipotecare către această persoană.

Proprietarul unei obligațiuni ipotecare este considerat legal dacă drepturile sale asupra obligațiunii ipotecare se bazează pe ultimul aval și pe o serie continuă de aviz anterioare asupra acestuia. Nu este considerat titular legal al obligațiunii ipotecare dacă se dovedește că obligațiunea ipotecară a plecat în posesia oricăreia dintre persoanele care au făcut avizele, ca urmare a furtului sau în alt mod împotriva voinței acestei persoane, pe care proprietarul. despre obligațiunea ipotecară a știut sau ar fi trebuit să știe în momentul achiziționării acesteia.

O obligațiune ipotecară poate fi gajată prin transferarea acesteia către o altă persoană (debitar ipotecar) pentru a garanta o obligație în temeiul unui contract de împrumut sau o altă obligație care a apărut între această persoană și creditorul ipotecar sau celălalt proprietar legal al acestuia (creditor ipotecar).

În caz de neîndeplinire a unei obligații garantate printr-un gaj al unei obligațiuni ipotecare, creditorul gajist este obligat, la cererea creditorului gajist al obligațiunii ipotecare, să-i transfere drepturile sale în temeiul ipotecii. În cazul refuzului de a transmite aceste drepturi, creditorul gajist al obligațiunii ipotecare poate cere în instanță transferul acestor drepturi către sine.

Debitorul ipotecar al obligațiunii ipotecare, căruia i-au fost transferate sau transferate drepturile din garanția ipotecară de către instanță, are dreptul de a executa silit în materie de ipotecă în conformitate cu condițiile obligațiunii ipotecare. Sumele primite ca urmare a vânzării obiectului ipotecii sunt utilizate pentru rambursarea datoriei gajului ipotecar, iar suma rămasă este transferată creditorului ipotecar pentru a rambursa datoria care i se cuvine în baza unui contract de împrumut sau a unei alte obligații garantate. printr-o ipotecă asupra unei ipoteci, alți creditori ai debitorului gajist și debitorul gajist însuși.

Un gajist ipotecar poate face o înscriere specială de transfer ipotecar pe o ipotecă, care îi conferă creditorului ipotecar dreptul de a vinde ipoteca după o anumită perioadă de timp pentru a reține din venituri suma obligației garantate prin gajul său.

2.5. Caracteristici ale vânzării proprietății gajate în baza unui contract de ipotecă

Procedura de vânzare a bunurilor gajate este determinată de art. 56-59 din Legea federală din 16 iulie 1998 N 102-FZ „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar). În conformitate cu articolele de mai sus, creditorul gajist are dreptul de a executa silit asupra proprietății gajate în temeiul unui contract de ipotecă pentru a satisface, pe cheltuiala acestei proprietăți, pretențiile cauzate de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a unei obligații garantate printr-o ipotecă, în special, neplata sau întârzierea plății totale sau parțial a sumei datoriei, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acord.

Executarea silită asupra bunurilor gajate pentru garantarea unei obligații îndeplinite prin plăți periodice este permisă în cazul încălcării sistematice a condițiilor de plată a acestora, i.e. în cazul încălcării condițiilor de efectuare a plăților de mai mult de trei ori în decurs de 12 luni, chiar dacă fiecare întârziere este nesemnificativă.

Executarea silită asupra proprietății gajate este posibilă în instanță și în afara instanței. În ambele cazuri, proprietatea este vândută prin licitație. Vânzarea proprietății gajate la o licitație este permisă dacă licitația este deschisă. Vânzarea proprietății gajate la o licitație închisă este permisă numai în cazurile prevăzute de legea federală. Licitația se desfășoară la locul imobilului.

Organizatorul licitației publice va anunța despre viitoarea licitație cu cel puțin o lună și nu mai devreme de două luni înainte de desfășurarea acesteia în publicația periodică oficială a autorității executive a subiectului relevant al Federației Ruse, indicând data, ora și locul licitatiei publice, natura imobilului care se vinde si pretul initial de vanzare al acestuia.

Persoanele care doresc să participe la licitație fac un depozit. Suma depozitului nu poate depăși 5% din prețul inițial de vânzare al bunului gajat. Persoana care a câștigat licitația trebuie, în termen de cinci zile de la încheierea licitației, să depună suma pentru care a cumpărat bunul gajat, minus depozitul plătit anterior, în contul indicat de organizatorul licitației publice. În următoarele cinci zile, după ce prețul de cumpărare a fost achitat, organizatorul licitației încheie un contract de vânzare cu cel care a câștigat licitația. Acest acord și protocolul privind rezultatele licitațiilor publice stau la baza efectuării înscrisurilor necesare în registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare.

În cazul în care licitația publică nu a avut loc, atunci, în termen de 10 zile de la anunțul respectiv, creditorul gajist are dreptul, de comun acord cu debitorul gajist, să achiziționeze bunul gajat la prețul său inițial de vânzare și să compenseze creanțele sale garantate prin ipoteca de această proprietate în raport cu prețul de cumpărare. Dacă acordul privind achiziționarea proprietății de către creditorul gajist nu a avut loc, atunci nu mai târziu de o lună de la licitația inițială, au loc licitații repetate. În același timp, prețul inițial de vânzare al proprietății gajate este redus cu 15%. În cazul în care licitația repetată este declarată invalidă, creditorul gajist are dreptul de a cumpăra bunul gajat la un preț cu cel mult 25% mai mic decât prețul său inițial de vânzare.

Dacă creditorul gajist a reținut bunul gajat, care prin natura și scopul său nu îi poate aparține, inclusiv bunuri cu valoare istorică, artistică sau de altă valoare culturală semnificativă pentru societate, un teren, el este obligat să înstrăineze acest bun în termen de un an în conformitate cu cu de la art. 238 GK.

Dacă creditorul ipotecar nu își exercită dreptul de a reține obiectul ipotecii în termen de o lună de la anunțarea licitațiilor publice repetate ca eșuate, ipoteca este reziliată.

Concluzie

Principalele modalități de furnizare sunt: confiscarea; angajament; retenţie; garanție; garantie bancara; depozit.

Gajul este înțeles ca modalitate de asigurare a îndeplinirii unei obligații, care permite creditorului gajist să primească satisfacție pe cheltuiala bunului gajat, preponderent față de ceilalți creditori ai acestui debitor (clauza 1, art. 334 C. civ.). Gajul este reglementat nu numai de Codul civil al Federației Ruse, ci și de două legi: Legea Federației Ruse „Cu privire la gaj” și Legea federală „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)”.

Subiectul gajului pot fi lucruri și drepturi de creanță (articolul 336 din Codul civil). Părțile gajului sunt: debitorul gajist și creditorul gajist (articolul 335 din Codul civil). Forma unui contract de gaj trebuie să fie în scris și în legătură cu o ipotecă - notariată și înregistrată. Temeiurile apariției unui gaj sunt contractul (clauza 1 a art. 341 din Codul civil) și legea (de exemplu, clauza 5 a articolului 488 din Codul civil).

Tipurile de garanții se disting din următoarele motive:

La locul bunului gajat (articolul 338 din Codul civil): un gaj solid - fără transfer de proprietate, un tip de gaj solid este un gaj al bunurilor aflate în circulație (articolul 357 din Codul civil) și un gaj - odată cu transferul proprietății gajate, un tip de gaj este un gaj într-o casă de amanet (articolul .358 GK);

Pe subiectul gajului (gajarea proprietății și gajul drepturilor);

După gradul de legătură a bunului gajat cu terenul - un gaj de bunuri mobile și un gaj de bunuri imobile (ipotecă).

Un tip special de gaj este un gaj ulterior (articolul 342 din Codul civil).

Temeiul executării silite a bunului gajat este neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare de către debitor a obligației principale (clauza 1 a art. 348 C. civ.).

Procedura de executare silită - creanța creditorului gajist (creditorul) este satisfăcută din prețul de vânzare al imobilului gajat fie printr-o hotărâre judecătorească, fie pe bază de convenție notarială (articolul 349 din Codul civil), și mobilă - fără a merge la tribunal. Aceasta înseamnă că bunul primit ca gaj nu poate fi convertit de către creditorul gajist direct în folosul său în cazul în care gajul nu își îndeplinește obligația principală, ci trebuie vândut la licitație publică.

Lista actelor juridice și literaturii utilizate

Reguli

1. Codul civil al Federației Ruse. Partea întâi din 21 octombrie 1994, modificată si suplimentare // Culegere de legislație a Federației Ruse. - 1994. - Nr. 32.

2. Legea Federației Ruse din 29 mai 1992 „În gaj” // Rossiyskaya Gazeta. - 1992. - din 6 iunie - Nr. 129.

3. Legea federală din 16 iulie 1998 N 102-FZ „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)” // Rossiyskaya Gazeta. - 1998. - din 22 iulie. - Nr. 137.

Actele oficiale ale sistemului judiciar

4. Decretul Plenurilor Curții Supreme a Federației Ruse și Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 6/8 „Cu privire la unele aspecte legate de aplicarea primei părți a Codului civil al Federației Ruse” / / Buletinul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse. - 1996. - Nr. 9. - S. 5 - 20.

Literatură

5. Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Legea contractelor: prevederi generale. - M.: Editura „Statut”, 1998. - S.448-449.

6. Drept civil: manual. Volumul 1. Ediția a cincea, revizuită. si suplimentare / ed. A.P. Sergeeva, Yu.K. Tolstoi. - M.: „PBOYUL L.V. Rojnikov”, 2001. - 632 p.

7. Drept civil. Prima parte: manual / ed. A.G. Kalpina, A.I. Maslyaeva. - M.: Jurist, 1997.- 472 p.

8. Drept civil: manual / ed. E.A. Suhanov. M.: Beck, 1999. - Partea 1. - 432 p.

9. Illarionova T.I. Drept civil: manual / T.I. Illarionova, B.M. Gongalo, V.A. Pletnev. - M.: Norma, 1998. - Partea 1. - 325 p.

10. Comentariu la Codul civil al Federației Ruse. Prima parte // ed. prof. T.E. Abova și A.Yu.Kabalkin - Yurayt-Izdat; Drept și drept, 2002. - 478 p.

11. Comentariu la Codul civil al Federației Ruse (articol cu articol) // ed. EL. Sadikova - M.: Contract de firmă de avocatură; Infra - M, 1998. - 521 p.

12. Tarikanov D.V. Sistemul modalităţilor de asigurare a îndeplinirii obligaţiilor // Legislaţie. - 2006. - Nr. 5.

13. Tarhov V.A. Drept civil / V.A. Tarhov. - Ceboksary, 1997. - 289 p.

14. Kastalsky V. Securitate colaterală // Drept și economie. - 2002. - Nr. 9. - S. 21 - 25.

15. Mironova O., Khametov R. Executarea obligațiilor:
metode contractuale // Justiţia rusă. - 2004. - Nr. 11.

16. Petrushkin V.A. Probleme de teorie și de practică a arbitrajului judiciar privind aplicarea metodelor de îndeplinire a obligațiilor.Justiția în regiunea Volga. - 2006. - Nr. 1.

17. Revenko O. Probleme reale de executare a obligațiilor contractuale: Analiză juridică comparativă // Legal. ziar. - 2001. - Nr. 3. - S. 3, Nr. 4. - S. 3.

18. Sarbash S.V. Câteva probleme de asigurare a îndeplinirii obligațiilor // Buletinul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse. - 2007. - Nr. 7.

19. Tsybulenko Z. Angajarea anumitor tipuri de bunuri imobiliare // Justiția rusă. - 2000. - Nr. 1. - S. 15.

Petrushkin V.A. Probleme de teorie și practică judiciară și arbitrală pe probleme
aplicarea metodelor de îndeplinire a obligaţiilor de securitate // Justiţia în regiunea Volga. - 2006. - Nr. 1.

Drept civil: manual / ed. E.A. Suhanov. M.: Beck, 1999. - Partea 1. - S. 423.

Introducere 3
Capitolul I. Conceptul și tipurile de modalități de asigurare a executării contractelor de drept civil 6
1.1. Modalități de asigurare a executării unui contract de drept civil: caracteristici generale 6
1.2. Conceptul de gaj. Acord de gaj 7
Capitolul II. Caracteristicile anumitor tipuri de garanții colaterale 12
2.1. Particularitățile gajului bunurilor aflate în circulație 12
2.2. Caracteristicile gajului de lucruri într-o casă de amanet (un fel de ipotecă) 13
2.3. Caracteristicile gajului de drepturi 14
2.4. Caracteristicile gajului imobiliar (contract de ipotecă) 15
2.5. Caracteristicile vânzării proprietății gajate în baza unui contract de ipotecă 22
Concluzia 25
Lista actelor juridice și literaturii utilizate 27

Introducere

Astăzi, dependența proceselor economice de normele legislației civile a devenit o regularitate. Baza sau temelia antreprenoriatului sunt relațiile contractuale, de a căror implementare exactă depinde bunăstarea comercială a unei organizații sau antreprenor. Încălcarea clauzelor contractului, total sau parțial, poate duce la consecințe nedorite sub formă de pierderi, pierderea încrederii din partea partenerilor și chiar deschiderea procedurii de faliment.
Motivele neexecutării contractului pot fi: forță majoră, care a dus la imposibilitatea efectuării unor acțiuni; neîndeplinirea obligațiilor de către un terț; lipsa interesului persoanei obligate de a indeplini obligatiile impuse prin contract, precum si rentabilitatea indeplinirii intempestive a acestora.
De exemplu, dacă serviciul furnizat în conformitate cu termenii contractului nu este plătit sau este plătit cu întârziere, atunci creditorul (persoana care a primit serviciul și care este în acest caz persoana obligată) are posibilitatea de a utiliza serviciul neplătit, prin urmare, în esență, capital de lucru suplimentar pentru a beneficia. În acest caz, creditorul suportă pierderi, atât directe, cât și indirecte.
Legislația civilă, care conține reguli privind modul de asigurare a îndeplinirii obligațiilor, este chemată să corecteze sau să excludă de la bun început o astfel de situație.
„Asigurarea îndeplinirii obligațiilor în general și modalitățile de asigurare a îndeplinirii obligațiilor în dreptul civil rus ocupă un loc special în analiza eficienței normelor de drept civil și a impactului acestora asupra relațiilor economice. Executarea obligațiilor este unul dintre domeniile tradiționale și destul de detaliate ale dreptului civil al statelor, atât în sistemul de drept continental, cât și în cel anglo-american. O economie de piață necesită noi stimulente eficiente pentru îndeplinirea obligațiilor contractuale.
Modalitățile de asigurare a îndeplinirii obligațiilor sunt stimulente economice care încurajează părțile la obligații să le îndeplinească în mod corespunzător.
O analiză a practicii judiciare și de arbitraj arată că gajul are o eficiență deosebită între toate metodele clasice de securitate. În Rusia, metodele elementare de asigurare a îndeplinirii obligațiilor sub formă de ipotecă erau cunoscute încă din secolul al XIX-lea, care provin din dreptul roman. Conceptul general de garanție este unul dintre cele mai controversate puncte din jurisprudența modernă. În ciuda faptului că sursa fundamentală a dreptului de gaj este Codul civil al Federației Ruse (§ 3, capitolul 23), și alte norme ale altor legi federale sunt asociate cu dreptul de gaj.
De exemplu, după cum notează Z. Tsyblenko, „semnificația Legii federale din 16 iulie 1998 „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)” într-o economie de piață se datorează faptului că un astfel de gaj este unul dintre cele mai de încredere. instrumente care asigură îndeplinirea obligaţiilor de către toţi participanţii la circulaţia civilă. În primul rând, în cazul unui gaj, se aloca în avans un imobil specific, a cărui valoare depășește cuantumul datoriei, ceea ce garantează rambursarea acesteia după vânzarea imobilului în cazul încălcării obligației de către debitor; în al doilea rând, părțile știu despre aceasta deja la momentul obligației; în al treilea rând, creditorul-creditor ipotecar are dreptul, prin lege, de a primi satisfacerea creanțelor sale bănești împotriva debitorului, în principal față de alți creditori ai debitorului gajist, pe cheltuiala bunului gajat, cu excepțiile prevăzute de legile federale (articolul 334 din Codul civil al Federației Ruse, clauza 1 a articolului 1 din Legea ipotecare); în al patrulea rând, pe lângă valoarea semnificativă, o astfel de proprietate joacă de obicei un rol important în viața debitorului gajist și va încerca să nu o piardă (un teren, o întreprindere, o clădire rezidențială, un apartament, o casă de vară etc. )” .
Angajarea poate fi subdivizată în tipuri separate, pe baza diferitelor criterii. Articolul 338 din Codul civil distinge două tipuri principale de gaj: cu abandonarea bunului gajat cu debitorul gajist și cu transferul acestuia către creditorul gajist (ipoteca). Ca regulă generală, bunul gajat rămâne la debitorul gajist, în legătură cu care acesta păstrează drepturile de posesie și folosință asupra acestuia. Cu toate acestea, în conformitate cu termenii contractului, obiectul gajului poate fi transferat creditorului gajist sau unui terț; ramas cu gajul sub cheia creditorului gajist, cu impunerea unor semne care indica gajul (gajul ferm), ceea ce face imposibila folosirea bunului gajat. Imobile și bunuri aflate în circulație în temeiul indicației directe alin.1 al art. 338 C. civ. nu poate fi transferat creditorului gajist.
În funcție de subiect, gajul este împărțit în tipuri speciale care au caracteristici în reglementarea juridică. Acestea includ un gaj de bunuri imobiliare (ipoteca), un gaj de bunuri în circulație, un gaj de lucruri într-o casă de amanet, un gaj de drepturi.
Diferite tipuri de garanții, care se disting după tipul de proprietate folosită pentru garanții, au propriile lor specificități.
Astfel, scopul cursului meu este de a caracteriza diferitele tipuri de garanții.
Pentru a atinge acest obiectiv, trebuie luate în considerare următoarele sarcini:
1. Descrieți conceptul de „metodă de asigurare a îndeplinirii obligațiilor”.
2. Oferiți o descriere legală a unui gaj ca modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor.
3. Determinați specificul diferitelor tipuri de garanții.

Capitolul I. Conceptul și tipurile de modalități de asigurare a executării contractelor de drept civil

1.1. Modalităţi de asigurare a executării unui contract de drept civil: caracteristici generale

Dreptul civil prevede o serie de măsuri care vizează obligarea debitorului la îndeplinirea corectă a obligației prin aplicarea unor metode care să asigure îndeplinirea obligației. Acestea constau în:
- impunerea unor sarcini suplimentare debitorului în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligației,
- fie în atragerea de terți pentru a îndeplini obligația împreună cu debitorul, așa cum se întâmplă, de exemplu, cu o garanție,
- fie în rezervarea proprietății, pe cheltuiala căreia se poate realiza îndeplinirea obligației (depozit, gaj),
- sau în emiterea unei obligații de către organismele abilitate la plata unei anumite sume de bani (garanție bancară).
Modalităţile care stimulează îndeplinirea corespunzătoare de către părţi a obligaţiilor ce le revin se stabilesc prin lege sau se stabilesc prin acordul părţilor.
În interesul creditorului se stabilesc modalități care asigură îndeplinirea obligațiilor.
Clauza 1 a articolului 329 din Codul civil al Federației Ruse prevede că îndeplinirea obligațiilor este garantată printr-o penalitate, un gaj, reținerea proprietății debitorului, o garanție, o garanție bancară, un depozit și, de asemenea, prin alte mijloace prevăzute. prin lege sau prin acord.
Printre metodele contractuale neindicate în lege, O. Mironova, R. Khametov numesc următoarele:
§ penalizare marfa;
§ fiduciar;
§ rezervarea dreptului de proprietate;
§ vânzarea condiționată.
Astfel, prin metodele de asigurare a executării obligațiilor, ne referim la măsuri speciale care garantează suficient îndeplinirea obligației subiacente și încurajează debitorul să se comporte corespunzător.

1.2. Conceptul de gaj. Acord de gaj

Gajul, adică o metodă de garantare a îndeplinirii obligațiilor, în care creditorul aflat sub obligația garantată prin gaj are dreptul, în cazul neîndeplinirii acestei obligații de către debitor, de a primi satisfacție din valoarea gajului. proprietate.
Gajul asigură creanța în măsura în care aceasta există la momentul satisfacerii. Gajul garantează datoria principală, cheltuielile creditorului legate de întreținerea proprietății, plata dobânzilor, organizarea vânzării publice a proprietății și alte pierderi ale creditorului, dacă acestea decurg din neîndeplinirea sau necorespunzător. îndeplinirea de către debitor a obligaţiei garantate prin gaj. Alte creanțe ale creditorului, chiar dacă față de același debitor, dar asupra obligațiilor negarantate printr-un gaj al acestui bun, nu sunt supuse satisfacerii preferențiale și se rambursează în mod general.
Există două modalități de apariție a unui raport juridic de gaj - în virtutea unui acord și pe baza unei legi la apariția împrejurărilor specificate în acesta, adică dacă legea prevede ce bunuri și pentru a garanta ce obligație este recunoscut ca proprietate gajată (de exemplu, împrumutul ipotecar prevede gajarea imobilului până la restituirea împrumutului cu dobândă emis pentru cumpărarea locuinței).
Acordul de gaj poate fi independent, de ex. separat în raport cu contractul, în temeiul căruia există o obligație garantată printr-un gaj, dar o condiție privind gajul poate fi inclusă și în contractul principal.
Conținutul acordului de gaj.
Părți: gaj și gaj.
Garant - o persoană care oferă proprietate ca gaj. Garantul unui lucru poate fi proprietarul acestuia sau o persoană care are dreptul de administrare economică asupra acestuia. Persoana care deține un lucru prin dreptul de gestiune economică are dreptul de a-l gaj fără acordul proprietarului, cu excepția cazului în care o interdicție a acestuia este stabilită prin lege sau alt act juridic. Bunurile imobile deținute de întreprindere cu drept de gestiune economică pot fi gajate numai cu acordul proprietarului. Organizațiile care au dreptul la administrarea operațională a proprietății nu pot fi debitori ipotecari.
Identitatea creditorului gajist coincide întotdeauna cu identitatea creditorului.
Condiții esențiale ale acordului de gaj (articolul 339 din Codul civil al Federației Ruse):
garanția și evaluarea acesteia,
Legislația actuală pornește din faptul că orice bun poate face obiectul gajului, cu excepția lucrurilor retrase din circulație (art. 336 C. civ.).
Legiuitorul permite, de asemenea, un gaj al unor astfel de lucruri care pot apărea în viitor, de exemplu, un gaj al unei culturi viitoare, a urmașilor de animale etc.
- natura, valoarea și termenul de executare a obligației garantate prin gaj,
- indicarea părții care deține bunul gajat.
Dar contractul, la latitudinea părților, poate prevedea și alte condiții, care, după includerea lor în contract, capătă și valoarea unor condiții esențiale, necesare.
Forma contractului de gaj este o formă scrisă. În unele cazuri, acordul de gaj trebuie înregistrat în modul prescris. Un gaj de teren, o întreprindere în ansamblu, vehicule sau alte bunuri supuse înregistrării de stat trebuie înregistrate la organul care efectuează această înregistrare (clauza 1, art. 131 din Codul civil).
Executarea silită asupra proprietății gajate. Executarea silită asupra bunului gajat poate fi impusă în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către debitor a unei obligații garantate de lege din împrejurări pentru care acesta, debitorul, răspunde. Executarea silită poate fi refuzată dacă încălcarea săvârșită de debitor este extrem de nesemnificativă, iar cuantumul creanțelor creditorului gajist este vădit disproporționat față de valoarea bunului gajat. În lipsa a cel puțin uneia dintre condițiile de mai sus, instanța are dreptul să refuze creditorului gajist să execute silit asupra bunului gajat.
Pretențiile unui creditor gajist garantat printr-un gaj asupra unui bun imobil vor fi satisfăcute din valoarea acestor bunuri printr-o hotărâre judecătorească. Executarea silită asupra bunurilor imobile care a devenit obiect de gaj este exclusă prin inscripția executivă a notarului. Creatorul gajist poate executa silit asupra bunului imobil gajat fără a depune o cerere în instanță, atunci când între creditorul gajist și debitorul gajist există o convenție notarială și încheiată după ce au apărut motivele de executare silită cu privire la obiectul gajului.
Creanța creditorului gajist pe cheltuiala bunurilor mobile gajate va fi satisfăcută printr-o hotărâre judecătorească, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul dintre gajist și creditorul gajist. Totodata, acest acord poate fi incheiat nu numai dupa aparitia temeiurilor de executare silita a bunului gajat, cum este cazul bunurilor imobiliare, ci si in stadiile anterioare ale dezvoltarii relatiilor dintre debitorul gajist si creditorul gajist.
A fost stabilită o regulă specială pentru executarea silită a bunurilor mobile trecute în posesia creditorului gajist (ipoteca). Executarea asupra unor astfel de bunuri poate fi impusă de către creditorul gajist în modul prevăzut de acordul părților, dacă legea nu prevede altfel.
Executarea poate fi impusă asupra bunului gajat numai prin hotărâre judecătorească în trei cazuri când:
1) a fost necesar acordul sau permisiunea altei persoane sau organism pentru a încheia un contract de gaj;
2) obiectul gajului este un bun care are o valoare istorică, artistică sau de altă natură culturală semnificativă pentru societate;
3) debitorul gajist este absent și este imposibil să se stabilească locația sa (clauza 3, articolul 349 din Codul civil al Federației Ruse).
Vânzarea bunului gajat poate fi efectuată atât de executorii judecătorești, cât și de organizații comerciale specializate care dețin licențele corespunzătoare. Realizarea (vânzarea) proprietății gajate, care este blocată, se realizează prin vânzare la licitație publică (clauza 1, articolul 350 din Codul civil al Federației Ruse). Codul civil al Federației Ruse exclude posibilitatea vânzării cu comision a proprietății gajate. Vânzarea proprietății gajate la licitație publică vă permite să obțineți cel mai mare preț pentru aceasta și, prin urmare, să protejați interesele debitorului ipotecar. Interesele debitorului gajist sunt, de asemenea, servite de regula conform căreia instanța (în cazul executării silite prin hotărâre judecătorească) are dreptul de a amâna vânzarea bunului gajat cu până la un an, de exemplu, în cazurile în care subiectul gajul este un apartament sau o clădire rezidențială în care locuiește debitorul gajist (p. 2 articolul 350 din Codul civil al Federației Ruse).
De remarcat că practica judiciară și arbitrală pornește din faptul că dreptul modern al gajului este o instituție complexă de drept civil, care combină nu numai diferite tipuri de gaj, a căror distincție se poate face în funcție de subiect (obiect), ci de asemenea, faptul că unul de tip gaj cuprinde atât trăsăturile dreptului proprietăţii, cât şi legea obligaţiilor.

Capitolul 2. Caracteristicile anumitor tipuri de gaj

2.1. Caracteristici ale gajului mărfurilor aflate în circulație

Concluzie

Modalitățile de asigurare a îndeplinirii obligațiilor au apărut în mod istoric ca o necesitate firească de garanții sporite a drepturilor și intereselor participanților la obligațiile legale.
Principalele modalități de furnizare sunt: confiscarea; angajament; retenţie; garanție; garantie bancara; depozit.
Gajul este înțeles ca modalitate de asigurare a îndeplinirii unei obligații, care permite creditorului gajist să primească satisfacție pe cheltuiala bunului gajat, preponderent față de ceilalți creditori ai acestui debitor (clauza 1, art. 334 C. civ.). Gajul este reglementat nu numai de Codul civil al Federației Ruse, ci și de două legi: Legea Federației Ruse „Cu privire la gaj” și Legea federală „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)”.
Subiectul gajului pot fi lucruri și drepturi de creanță (articolul 336 din Codul civil). Părțile gajului sunt: debitorul gajist și creditorul gajist (articolul 335 din Codul civil). Forma unui contract de gaj trebuie să fie în scris și în legătură cu o ipotecă - notariată și înregistrată. Temeiurile apariției unui gaj sunt contractul (clauza 1 a art. 341 din Codul civil) și legea (de exemplu, clauza 5 a articolului 488 din Codul civil).
Tipurile de garanții se disting din următoarele motive:
- la locul bunului gajat (articolul 338 din Codul civil): un gaj solid - fără transfer de proprietate, un tip de gaj solid este un gaj al bunurilor aflate în circulație (articolul 357 din Codul civil), iar un gaj - odată cu transferul proprietății gajate, un tip de gaj este un gaj într-o casă de amanet (articolul 358 din Codul civil);
- pe subiectul gajului (gajul de proprietate și gajul de drepturi);
- dupa gradul de legatura a bunului gajat cu terenul - gajul bunurilor mobile si gajul bunului imobil (ipoteca).
Un tip special de gaj este un gaj ulterior (articolul 342 din Codul civil).
Temeiul executării silite a bunului gajat este neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare de către debitor a obligației principale (clauza 1 a art. 348 C. civ.).
Procedura de executare silită - creanța creditorului gajist (creditorul) este satisfăcută din prețul de vânzare al imobilului gajat fie printr-o hotărâre judecătorească, fie pe bază de convenție notarială (articolul 349 din Codul civil), și mobilă - fără a merge la tribunal. Aceasta înseamnă că bunul primit ca gaj nu poate fi convertit de către creditorul gajist direct în folosul său în cazul în care gajul nu își îndeplinește obligația principală, ci trebuie vândut la licitație publică.

Lista actelor juridice și literaturii utilizate

Reguli

1. Codul civil al Federației Ruse. Partea întâi din 21 octombrie 1994, modificată si suplimentare // Culegere de legislație a Federației Ruse. - 1994. - Nr. 32.
2. Legea Federației Ruse din 29 mai 1992 „În gaj” // Rossiyskaya Gazeta. - 1992. - din 6 iunie - Nr. 129.
3. Legea federală din 16 iulie 1998 N 102-FZ „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)” // Rossiyskaya Gazeta. - 1998. - din 22 iulie. - Nr. 137.
Actele oficiale ale sistemului judiciar
4. Decretul Plenurilor Curții Supreme a Federației Ruse și Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 6/8 „Cu privire la unele aspecte legate de aplicarea primei părți a Codului civil al Federației Ruse” / / Buletinul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse. - 1996. - Nr. 9. - S. 5 - 20.
Literatură

5. Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Legea contractelor: prevederi generale. - M.: Editura „Statut”, 1998. - S.448-449.
6. Drept civil: manual. Volumul 1. Ediția a cincea, revizuită. si suplimentare / ed. A.P. Sergeeva, Yu.K. Tolstoi. – M.: „PBOYUL L.V. Rojnikov”, 2001. - 632 p.
7. Drept civil. Prima parte: manual / ed. A.G. Kalpina, A.I. Maslyaeva. - M .: Jurist, 1997. - 472 p.
8. Drept civil: manual / ed. E.A. Suhanov. M.: Beck, 1999. - Partea 1. – 432 p.
9. Illarionova T.I. Drept civil: manual / T.I. Illarionova, B.M. Gongalo, V.A. Pletnev. - M.: Norma, 1998. - Partea 1. – 325 p.
10. Comentariu la Codul civil al Federației Ruse. Prima parte // ed. prof. T.E. Abova și A.Yu.Kabalkin - Yurayt-Izdat; Drept și drept, 2002. - 478 p.
11. Comentariu la Codul civil al Federației Ruse (articol cu articol) // ed. EL. Sadikova - M.: Contract de firmă de avocatură; Infra - M, 1998. - 521 p.
12. Tarikanov D.V. Sistemul modalităţilor de asigurare a îndeplinirii obligaţiilor // Legislaţie. - 2006. - Nr. 5.
13. Tarhov V.A. Drept civil / V.A. Tarhov. - Ceboksary, 1997. - 289 p.
14. Kastalsky V. Securitate colaterală // Drept și economie. - 2002. - Nr. 9. - S. 21 - 25.
15. Mironova O., Khametov R. Executarea obligațiilor:
metode contractuale // Justiţia rusă. - 2004. - Nr. 11.
16. Petrushkin V.A. Probleme de teorie și de practică a arbitrajului judiciar privind aplicarea metodelor de îndeplinire a obligațiilor.Justiția în regiunea Volga. - 2006. - Nr. 1.
17. Revenko O. Probleme reale de executare a obligațiilor contractuale: Analiză juridică comparativă // Legal. ziar. - 2001. - Nr. 3. - P. 3, Nr. 4. - P. 3.
18. Sarbash S.V. Câteva probleme de asigurare a îndeplinirii obligațiilor // Buletinul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse. - 2007. - Nr. 7.
19. Tsybulenko Z. Angajarea anumitor tipuri de bunuri imobiliare // Justiția rusă. - 2000. - Nr. 1. - S. 15.

Articolul 334. Conceptul de gaj
(1) În virtutea unui gaj, un creditor aflat într-o obligație garantată printr-un gaj (creditar gajist) are dreptul, în caz de neîndeplinire sau îndeplinire necorespunzătoare de către debitor a acestei obligații, să primească satisfacție din valoarea gajului. bun gajat (subiect al gajului) de preferință față de ceilalți creditori ai persoanei care deține bunul gajat (garant).
În cazurile și în modul prevăzute de lege, creanța creditorului gajist poate fi satisfăcută prin transferarea obiectului gajului către creditorul gajist (lăsându-l la creatorul gajist).
2. Creatorul gajist, de preferință față de ceilalți creditori ai debitorului gajist, are dreptul de a obține satisfacerea creanței garantate prin gaj și pe cheltuiala:
indemnizația de asigurare pentru pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de beneficiul căruia este asigurat, cu excepția cazului în care pierderea sau prejudiciul s-a produs din motive pentru care creditorul gajist răspunde;

despăgubiri datorate debitorului gajist oferite în schimbul bunului gajat, în special, dacă dreptul de proprietate asupra bunului care face obiectul gajului încetează din motivele și în modul stabilite de lege, ca urmare a sechestrului ( cumpărare) pentru nevoi de stat sau municipale, rechiziție sau naționalizare, precum și în alte cazuri prevăzute de lege;

veniturile datorate debitorului gajist sau gajului din utilizarea bunului gajat de către terți;

bunuri datorate debitorului gajist în executarea unei obligații de către un terț, dreptul de a cere a cărei executare face obiectul gajului.

În cazurile specificate la alineatele doi-cinci din prezentul alineat, creditorul gajist are dreptul de a cere suma de bani sau alte bunuri direct de la persoana obligată, dacă legea sau contractul nu prevede altfel.
3. Cu excepția cazului în care prin lege sau prin contract se prevede altfel, dacă suma primită ca urmare a executării silite asupra bunului gajat este insuficientă pentru achitarea creanței, creditorul gajist are dreptul de a-și satisface creanța în partea restante pe cheltuiala celelalte bunuri ale debitorului, fără a folosi avantajul întemeiat pe gaj.
Dacă suma primită ca urmare a executării silite asupra bunului gajat depășește valoarea creanței creditorului gajist garantată prin gaj, diferența va fi restituită debitorului gajist. Un acord cu privire la renunțarea gajului la dreptul de a primi diferența specificată este nul.
4. Dispozițiile generale privind gajul se aplică anumitor tipuri de gaj (articolele 357 - 358.17), cu excepția cazului în care normele prezentului Cod cu privire la aceste tipuri de gaj nu prevede altfel.
Regulile prezentului Cod privind drepturile reale se aplică gajului asupra bunurilor imobile (ipoteca), iar, în măsura în care nu este reglementat de regulile menționate și de legea ipotecară, dispozițiile generale privind gajul.
5. Cu excepția cazului în care din natura relației de gaj nu rezultă altfel, creditorul sau altă persoană autorizată, în al cărei interese a fost impusă o interdicție de înstrăinare a bunurilor (articolul 174.1), are drepturile și obligațiile creditorului gajist cu privire la aceasta. proprietatea din momentul în care a fost îndeplinită hotărârea judecătorească, care impune ca acest creditor sau altă persoană îndreptățită. Secvența de îndeplinire a acestor cerințe este determinată în conformitate cu prevederile articolului 342.1 din prezentul Cod la data la care se consideră că interdicția relevantă a apărut.
2. Anumite tipuri de garanții

1) Gajul bunurilor aflate in circulatie;
2) Garaj de lucruri într-o casă de amanet.

In functie de subiect:
Angajarea drepturilor la răspundere;
Garaj de drepturi conform unui contract de cont bancar;
Angajarea drepturilor participanților entitati legale;
Garaj de valori mobiliare;
Garaj de drepturi exclusive.

Articolul 335
(1) Gojitorul poate fi atât debitorul însuși, cât și un terț.
În cazul în care debitorul gajist este o terță persoană, regulile articolelor 364-367 din prezentul Cod se aplică raporturilor dintre gajist, debitor și creditorul gajist, cu excepția cazului în care prin lege sau prin acordul dintre persoanele relevante nu se prevede altfel.
2. Dreptul de a gaj un lucru aparține proprietarului lucrului. Persoana care are un alt drept real poate gaja un lucru în cazurile prevăzute de prezentul cod.
Dacă un lucru este gajat unui gaj de către o persoană care nu a fost proprietarul acestuia sau nu a fost altfel autorizată în mod corespunzător să dispună de proprietate, pe care creditorul gajist nu l-a cunoscut și nu ar fi trebuit să-l cunoască (un gaj de bună credință), proprietarul proprietatea gajată are drepturile și poartă obligațiile debitorului gajist prevăzute de prezentul cod, alte legi și acordul de gaj.
Regulile prevăzute la al doilea paragraf al prezentului alineat nu se aplică dacă lucrul gajat a fost pierdut înainte de aceasta de către proprietar sau persoana căreia i-a fost transferat de către proprietar în posesie, sau a fost furat de la unul sau altul, sau și-au lăsat posesiunea în alt mod decât voința lor.
3. În cazul în care obiectul gajului este un bun, a cărui înstrăinare necesită acordul sau permisiunea altei persoane sau a unui organism autorizat, același consimțământ sau aceeași permisiune este necesar pentru transferul acestui bun ca gaj, cu excepția cazurilor în care: gajul ia naștere în virtutea legii.
4. Dacă bunurile debitorului gajist, care fac obiectul gajului, au trecut prin succesiune la mai multe persoane, fiecare dintre succesori (dobânditorii bunului) suportă consecințele ce decurg din gajul de neîndeplinire a obligației garantate. prin gaj proporţional cu partea din proprietatea menţionată ce i-a fost transmisă. Dacă subiectul gajului este indivizibil sau, din alte motive, rămâne în proprietatea comună a succesorilor legali, aceștia devin co-gajari solidari.

Articolul 336. Obiectul gajului
(1) Obiectul unui gaj poate fi orice bun, inclusiv bunuri și drepturi de proprietate, cu excepția bunurilor împotriva cărora nu este permisă executarea silită, creanțe indisolubil legate de persoana creditorului, în special cererile de pensie alimentară, de despăgubire pentru prejudiciu. cauzate vieții sau sănătății, precum și alte drepturi, a căror cesiune unei alte persoane este interzisă de lege.
Angajarea anumitor tipuri de proprietate poate fi limitată sau interzisă prin lege.
(2) Un contract de gaj sau în legătură cu un gaj care decurge pe baza unei legi poate prevedea un gaj asupra bunurilor pe care debitorul gajist îl va dobândi în viitor.
(3) Gajul se extinde asupra fructelor, produselor și veniturilor obținute ca urmare a folosirii bunului gajat în cazurile prevăzute de lege sau de convenție.
4. La încheierea unui contract de gaj, debitorul gajist este obligat să avertizeze în scris creditorul gajist cu privire la toate drepturile terților asupra obiectului gajului cunoscute de acesta până la încheierea contractului (drepturi de proprietate, drepturi care decurg din contractele de închiriere). , împrumuturi etc.). În cazul în care debitorul gajist nu își îndeplinește această obligație, creditorul gajist are dreptul de a cere executarea anticipată a obligației garantate prin gaj sau modificarea condițiilor contractului de gaj, cu excepția cazului în care prin lege sau prin acord se prevede altfel.