Belagroprombank - „Hypotéka v Bělorusku. Půjčka na výstavbu bytu. Běhat a utrácet peníze za registraci.“ Úvěry na bydlení Úvěry na nákup bydlení v Bělorusku belagroprombank
"Belagroprombank" je dnes jedním z lídrů v bankovním sektoru v centrální a východní Evropy. Tento finanční instituce poskytuje obyvatelstvu Běloruska různé kreditní programy, včetně úvěrů na nákup/výstavbu nemovitosti. Měli byste zjistit, jaké úvěry na nemovitosti jsou dostupné v Belagroprombank. V tomto článku se podíváme na to, co je to úvěr na nemovitost.
Financování nemovitostí
Banka má velké množství úvěrových programů. Občané mohou žádat o spotřebitelský úvěr, kreditní karta, půjčka na auto, refinancování stávajících dluhových závazků. Samostatný segmentúvěrování – financování nemovitostí. Klienti banky mohou získat finanční prostředky na nákup nebo výstavbu vlastního bytového domu, bytu a jiných nebytových prostor.
Mezi úvěry související s nákupem nemovitosti lze rozlišit tyto úvěrové programy:
- „Na nákup bydlení“;
- „Pro ty, kteří potřebují lepší podmínky bydlení“ (včetně přilákání dotací);
- „Na stavbu obytné prostory».
Konkrétní parametry půjčky závisí na zvoleném programu. Totéž platí pro požadavky na poskytnutou dokumentaci.
Půjčka na koupi hotového bydlení
Občan Běloruska si může vzít půjčku v běloruské rubly x na koupi hotového bytu nebo domu. Minimální množství Půjčka je 1000 rublů. Maximální výše poskytnutých prostředků není omezena, ale přímo závisí na platební schopnosti klienta. Banka je navíc připravena alokovat maximálně 90 % celkových nákladů na transakci, takže část prostředků bude muset občan přispět sám.
Hlavní parametry půjčky jsou následující:
- Úvěr musí být splacen do 20 let.
- Úroková sazba v prvních 2 letech je to 11 % a od 3. do 14 % ročně.
- Půjčku můžete začít splácet po 6 měsících od čerpání (je zde možnost odkladu).
- Finanční prostředky nejsou vydány klientovi, ale jsou okamžitě převedeny osobě prodávající nemovitost.
- Půjčka se splácí formou anuitních splátek.
V Belagroprombank jsou půjčky na nákup bydlení poskytovány pouze v případě, že existuje zajištění. Budete potřebovat ručitele (alespoň 2 osoby) a zajištění. Kupovaná nemovitost slouží jako zástava.
Úvěrový program pro lidi, kteří potřebují lepší podmínky bydlení
Stejně jako v předchozím případě jsou měnou půjčky běloruské rubly. Můžete si půjčit nejméně 1000 rublů. Na rozdíl od výše popsaného úvěrového programu existuje maximální výše úvěru. Můžete požádat o půjčku ve výši až 150 tisíc rublů, ale 10 % z hodnoty transakce musí zaplatit klient sám.
Je třeba také poznamenat, že:
- Tento program poskytuje sníženou úrokovou sazbu. Během prvních 2 let nebudete muset platit více než 5,5 % ročně, poté - 8,5 %.
- Fondy jsou vydávány na 20 let.
- Půjčku v rámci tohoto programu můžete získat pouze do 28. prosince běžného roku.
- Dlužník potřebuje získat 2 ručitele. Zakoupené bydlení bude zajištěno.
- Chcete-li se programu zúčastnit, musíte předložit dokumenty prokazující, že rodina je skutečně registrována u státu.
Počet takových půjček je omezený. Limity jsou stanoveny pro každou banku. Před podáním žádosti je tedy potřeba zjistit na oddělení instituce, zda je ještě možnost požádat o půjčku.
S pomocí dotací
Občané, kteří mají dotace na bytovou výstavbu, mohou získat speciální úvěr od Belagroprombank. Doba, po kterou musí být prostředky splaceny, je 20 let. Maximální výše úvěru závisí na informacích uvedených v prohlášení o grantu. Úroková sazba odpovídá úvěru na koupi hotové nemovitosti.
Pro získání úvěru je třeba doložit výpis z rozhodnutí výkonného a správního orgánu v kraji, kde byl dům postaven. Musíte také přilákat garanty (alespoň 2 osoby). Splácení úvěru je možné odložit, maximálně však o 18 měsíců.
Půjčka na výstavbu bytových prostor
Občané Běloruska mohou také získat úvěr od Belagroprombank na bytovou výstavbu. Úrokové sazby úvěru, stejně jako doba, na kterou je poskytována, odpovídají předchozím úvěrovým programům. Můžete získat ne více než 150 tisíc běloruských rublů. Banka je připravena zaplatit pouze 90 % nákladů na stavbu. Zbývající částku hradí dlužník.
V případě potřeby může dlužník požádat o odklad splátek. Maximální doba je 18 měsíců. Jsou vyžadováni alespoň 2 ručitelé. Jako zástava slouží zastavená nemovitost. Do doby jeho poskytnutí bude byt dlužníka považován za zástavu. Při posuzování solventnosti (od toho se odvíjí částka, kterou bude banka ochotna klientovi poskytnout) se zohledňuje nejen osobní příjem dlužníka, ale také výdělek jeho manžela/manželky a blízkých příbuzných.
Prostředky lze poskytnout jednorázovým převodem nebo ve více platbách. Na osoby působící jako ručitelé jsou kladeny stejné požadavky jako na samotného dlužníka. Poslední pravidlo platí pro všechny úvěrové programy související s poskytnutím peněz na nákup nebo výstavbu nemovitosti.
dodatečné informace
Pro získání půjčky musí dlužník předložit nejen žádost, ale také další dokumentaci. Seznam dokumentů závisí na konkrétní situaci. Může obsahovat následující papíry:
- Osobní pas.
- Potvrzení o příjmu (plat, důchod, výpis z bankovního účtu atd.).
- Vojenský průkaz.
- Osvědčení o registraci pozemku (pokud jsou finanční prostředky odebrány na stavbu vlastního domu).
- Stavební smlouva.
- Certifikát od organizace občanských developerů atd.
Abyste mohli dostávat peníze, musíte být dospělí, mít občanství Běloruské republiky a úvěrovou historii bez vady a také mít příjem nad minimem stanoveným státem pro daný region. Kontrola všech dokumentů netrvá déle než jeden týden. Pokud zaměstnanci potřebují upřesnit nějaké informace, může být lhůta prodloužena na 12 dnů.
Občané, kteří si chtějí postavit vlastní dům nebo koupit hotovou nemovitost, tak mohou získat úvěr na bydlení od Belagroprombank. Tato instituce provozuje úvěrové programy pro různé kategorie občanů. Můžete také získat prostředky na nákup dluhopisů na bydlení. Bez ohledu na konkrétní program bude dlužník muset přispět částí peněz nezbytných k nákupu nemovitosti.
Belagroprombank, stejně jako Belarusbank, jsou státní úvěrové instituce Běloruská republika. Hlavním účelem vytvoření Belagroprombank je poskytovat pomoc agroprůmyslový komplex. V roce 2018 nabízela několik úvěrových programů pro Jednotlivci, firmy a drobné podnikatele v oblasti bytové výstavby. Navrhovaná schémata jsou stejného typu. Všechny mají:
- přísné požadavky na dlužníky;
- roční doba odkladu s úrokem sníženým o jeden bod;
- vysoké sázky;
- povinné ručení - ručitelé, penále, zajištění.
Půjčka na koupi domu
V rámci programu si můžete vzít půjčku na nákup včetně aukce:
- dům nebo podíl v něm;
- bytů v novostavbách a na sekundárním trhu.
Obecné podmínky
Je možné poskytnout odklad splátek úvěru od 6 měsíců do jednoho a půl roku. Úroky a platby se provádějí měsíčně.
Půjčka pro osoby, které potřebují lepší podmínky bydlení
Pravidla pro poskytování úvěrů na čekací listinu se mírně liší od obecných pravidel pro poskytování úvěrů na nákup bydlení, jak je uvedeno výše.
Vlastnosti tohoto programu:
Odklad splácení úvěru je možný až na dobu 17 měsíců s povinnými měsíčními splátkami úroků.
Nákup domácích stavebnic běloruské výroby
Program je navržen tak, aby stimuloval domácí trh a nákup zboží vyrobeného v tuzemsku. Podmínky poskytování jsou jednoduché a maximální částka Půjčka závisí na finanční situaci žadatele.
Pro půjčku do 2000 BR:
- nebudou vyžadovány žádné potvrzení o příjmu;
- předběžným opatřením je trest;
- získat půjčku prostřednictvím speciálně otevřeného účtu.
Půjčka na výstavbu bytových prostor
Půjčka na nákup dluhopisů na bydlení
Obecné požadavky na dlužníky
- občanství Běloruské republiky nebo povolení k pobytu s trvalou registrací na konkrétní adrese na území republiky;
- dosažení věku 18 let;
- trvalý příjem přesahující minimum (v roce 2018 byl stanoven na 305 BR měsíčně) s povinným dokladem;
- pozitivní úvěrová historie, absence nedoplatků na dluhových závazcích.
Výjimky pro žadatele v rámci programu na nákup domácích stavebnic:
- při půjčce do 2000 BR není vyžadováno doložení příjmu;
- nad dva tisíce je nutné potvrzení o výdělku, ale bez stanovení spodní hranice.
Pro jednotlivé podnikatele navíc:
- žádný dluh na vyrovnání s rozpočtem;
- potvrzení o výdělku předložením prohlášení za poslední dvě čtvrtletí.
Dojde-li u dlužníka nebo ručitelů ke změnám údajů předložených při žádosti o úvěr v době platnosti úvěrové smlouvy, jsou povinni o tom banku informovat.
Seznam poskytnutých dokladů
Pro dlužníka a ručitele
- platný pas;
- pro muže do 27 let - vojenský průkaz, branný průkaz (nevztahuje se na vojenský personál všech složek armády, mimořádné situace, Státní kontrolní výbor Běloruské republiky);
- potvrzení o platech a důchodech za poslední tři měsíce.
Podnikatelé navíc poskytují:
- výpis z účtu za posledních šest měsíců;
- potvrzení od banky potvrzující absenci dluhů a zablokování účtu;
- potvrzení o zaplacení daně za posledních šest měsíců nebo dvě čtvrtletí (podle toho, jakou formu zdanění si podnikatel zvolí).
Klientům Belagroinvestbank stačí výpis.
1. Při nákupu bydlení, a to i prostřednictvím aukce, se navíc poskytuje:
- kupní a prodejní smlouva vyhotovená v souladu s právem Běloruské republiky;
- hodnocení objektu;
- u hypotéky - státní registr doklady o zápisu věcného břemene ve formě zástavy.
Nákup v aukci:
- potvrzení o složení kauce a zaplacení registrace;
- protokol udávající:
- informace o všech účastnících transakce;
- umístění objektu a konečná cena;
- povinnosti uchazečů při vypořádání a uzavírání smluv.
2. Pro novostavby
- technické údaje (počet pokojů, umístění, celková plocha, počet podlaží);
- potvrzení o zaplacených prostředcích;
- termíny zahájení a dokončení stavby;
- údaje o účtu žadatele a osvědčení o zařazení do seznamu občanských developerů.
Pro sdílenou stavbu:
- příslušná dohoda s developerem;
- certifikát od vývojáře potvrzující, že žadatel zaplatil konkrétní částku a datum platby.
3. Pro individuální rozvoj
- osvědčení o vlastnictví pozemku, na kterém je zařízení postaveno. (Pokud jsou pozemkové listiny datovány před 2. květnem 2006, pak se poskytuje akt a potvrzení o dočasném užívání);
- osvědčení katedry architektury a městského plánování o předpokládané a zbytkové ceně díla, procentuálním stupni dokončení;
- povolovací dokumentace státního stavebního dozoru;
4. Při nákupu dluhopisů na bydlení
- Smlouva s emitující společností, která stanoví její povinnost poskytnout nemovitost vlastníkovi dluhopisu.
Prameny
- ru.wikipedia.org/wiki/Belagroprombank
- belapb.by
V roce 2019 nabízí Belagroprombank dlužníkům pět různých produktů, jejichž účelem je nákup rezidenčních nemovitostí, výstavba nebo pořízení dluhopisů na bydlení. Kromě toho existuje speciální nabídka s dotacemi, určený pro lidi, kteří potřebují lepší životní podmínky.
Půjčka na koupi domu
V rámci programu je možné koupit dům, byt nebo jeho část v novostavbách nebo na sekundárním trhu včetně aukčních nemovitostí. Kupní smlouvu lze podat po schválení žádosti a rozhodnutí o úvěru.
Parametry produktu:
- Sazba přeplatku je 16,0 %. Variabilní úroková sazba přímo závisí na refinanční sazbě (SR) stanovené Národní bankou Běloruské republiky a rovná se SR + 5 %.
- Minimální množství úvěrový limit 1 000 běloruských rublů, maximum je určeno finanční situací dlužníka, ale nemůže překročit 90 % odhadované hodnoty předmětu koupě.
- Smlouva se sepisuje na dobu až 20 let.
Banka přijme jako zástavu:
- Garance minimálně dvou fyzických osob a registrace koupené nemovitosti jako zástava.
- Poskytnutí nemovitosti do zástavy do uzavření zástavní smlouvy i po koupi.
Banka může poskytnout odklad splácení jistiny úvěru až na 6 měsíců. V tomto případě budou úroky připisovány měsíčně.
Žádost o přijetí finančních prostředků se posuzuje od 7 do 12 dnů. Výši plateb si můžete předem spočítat úvěrová kalkulačka, který se nachází na oficiálních stránkách banky.
Půjčka pro dlužníky, kteří potřebují zlepšit své životní podmínky
Postup financování se výrazně neliší od předchozího - sazba podle smlouvy je variabilní a bude činit 16 %, ale může se změnit v důsledku kolísání refinanční sazby stanovené Národní bankou Běloruské republiky (SR + 5 %) . Existuje však jedno omezení – pouze ti, kteří si zlepšují své životní podmínky, získávání dotací za účelem výstavby rezidenčních nemovitostí.
Můžete si vzít od 1 000 bel. rublů, maximální limit je nižší z hodnoty objektu, která je uvedena ve výroku rozhodnutí o dotaci, a celkové ceny prací potřebných pro stavbu.
Záruka podle smlouvy může být:
- penále a hypotéka;
- přilákání alespoň dvou osob jako ručitelů a zajištění ve formě objektu postaveného na náklady úvěrové prostředky.
Žádost bude zkontrolována do 4 dnů. Klient navíc může počítat s odkladem splátky jistiny dluhu až o 1,5 roku, úroky z úvěru bude nutné splácet na účet měsíčně.
Nákup domácích stavebnic vyrobených v Bělorusku
V rámci programu banka vydává od 100 BYN. rublů, maximální výše závisí pouze na solventnosti dlužníka. Až 2000 bel. rublů lze vzít bez potvrzení o příjmu. Variabilní sazba bude 15 % (SR+4 %) pro první rok a 16 % (SR+5 %) pro následující roky. Splatnost půjčky – až 7 let.
Jistota dle smlouvy až 100 BYN. rublů slouží jako trest a záruka jednoho jednotlivce. Při větším financování - pouze záruka.
Půjčka je poskytována formou nerevolvingového úvěru. Do 24 hodin banka provede platby obchodní společnosti podle poskytnutých účtů dlužníka.
Dokumenty musí uvádět, že sada domu byla vyrobena v Běloruské republice, jinak banka vrátí dokument bez převodu finančních prostředků.
Půjčka na výstavbu bytových prostor
Peníze jsou poskytovány na výstavbu bytového domu nebo bytu. Úroková sazba bude 16 %, ale je variabilní (CP+5 %) a mění se v den, kdy se sazba refinancování mění. Minimální částka 1 000 BYN. rublů, maximum nepřesahuje 90 % posuzované hodnoty a 150 000 BYN. rublů, bude rozhodnutí banky ovlivněno také solventností dlužníka. Smlouva se sepisuje na dobu až 20 let.
Úvěr na výstavbu bytových prostor v Belagromprombank
Výše kreditu
od 1000 bel. rublů až
150 000 BYN rublů
podmínky půjčky
sazba úvěru
od 16 %
ročně
* - peníze jsou poskytovány na výstavbu bytového domu nebo bytu
Podmínkou financování je zajistit:
- Získání dvou ručitelů až do podepsání dokumentů, poté je objekt stavěný z úvěrových prostředků registrován jako zajištění.
- Alternativní možností je zajištění zabezpečení ve formě vlastní nemovitost místo třetích stran je pak jako kolaterál převeden předmět financovaný z vypůjčených prostředků.
Banka může poskytnout odklad splácení jistiny až na 1,5 roku, dlužník bude muset zaplatit pouze naběhlý úrok.
Půjčka na nákup dluhopisů na bydlení
Smluvní sazba je 16 % (CP+5 %), maximální částka nesmí přesáhnout 150 000 BYN. rublů nebo 90 % hodnoty dluhopisů (prodejní cena). Stejně jako v předchozích případech může banka povolit odklad splátek jistiny dluhu až o 1,5 roku, přičemž si účtuje pouze úrok. Vydáno dohoda o půjčce ne déle než 20 let.
Půjčené prostředky jsou klientovi poskytovány formou zřízení úvěrového rámce s právem výplaty emitentovi dluhopisu. Doba, po kterou je klientovi poskytnut přístup k účtu, je až 36 měsíců. Je možné obdržet celou částku najednou.
Před registrací koupené nemovitosti do zástavy musí dlužník poskytnout záruky k zajištění úvěru ve formě dvou ručitelů nebo vlastního domu/bytu. Banka oznámí odpověď na vaši žádost do 7–12 dnů.
Požadavky banky na potenciální dlužníky
Financování je dostupné všem jednotlivcům, kteří splňují požadavky Belagroprombank:
- Občanství nebo povolení k pobytu a trvalá registrace v Běloruské republice.
- Dospívání.
- Stabilní příjem přesahující životní minimum, který může dlužník doložit (v rámci programu nákupu domácích sad není stanovena minimální mzda).
- Pozitivní úvěrová historie, žádné půjčky nebo úvěry po splatnosti.
- Pokud má dlužník status samostatného podnikatele, nevzniká žádný dluh na daních a poplatcích na účet rozpočtu ani na jiných platbách.
Seznam požadovaných dokumentů
Balíček dokumentů poskytnutých bance se může lišit v závislosti na konkrétním úvěrovém programu. Obecné úvahy pro kontrolu dotazníku jsou:
- Pro dlužníka a ručitele - občanský pas platný ke dni předložení dokumentů a podpisu smlouvy.
- Pro muže v odvodovém věku - vojenský průkaz nebo místo něj vydaný potvrzení, branný průkaz (nevztahuje se na osoby ve vojenské službě, v orgánech vnitřních věcí, mimořádných situacích nebo vyšetřování finančních záležitostí Státního kontrolního výboru republiky Bělorusko). Je možné poskytnout kopie dokumentů ověřených katastrálním úřadem společnosti v místě zaměstnání dlužníka nebo ručitele.
Podnikatelé doplňují svou úvěrovou dokumentaci:
- Výpis z běžného účtu za posledních šest měsíců.
- Potvrzení od banky, která vede účet, potvrzující, že neexistují žádné dluhy na úvěrech, leasingu nebo pronájmu.
Obecný seznam dokumentů je nutný k získání všech typů úvěrů za účelem nákupu nebo výstavby nemovitosti nebo nákupu dluhopisů na bydlení.
Potvrzení platební schopnosti
Váš finanční situaci Dlužník může potvrzením o příjmu potvrdit:
- Podnikatelé, kteří aplikovali UTII za posledních šest měsíců; platící daň z příjmu– za poslední dvě vykazovaná období.
- Pro jednotlivé zaměstnance - za poslední 3 měsíce.
- Potvrzení o výši důchodu za předchozí 3 měsíce.
Klienti bank, kteří pobírají mzdu nebo důchod na kartu Belagroprombank, nebo podnikatelé, kteří si otevřeli běžný účet s vydáním debetní karta, stačí poskytnout výpis.
Při koupi nemovitosti (včetně předmětů dražby)
Kromě obecného balíčku dokumentů musíte při přijímání půjčky na nákup domu poskytnout:
- Kupní a prodejní smlouva na nemovitost, vypracovaná v souladu s právními předpisy Běloruské republiky. Je nutné uvést platební podmínky a podmínky.
- Závěr o ocenění majetku s uvedením hodnoty. Účel postupu by měl být označen jako „Získání úvěru“ a v případě, že je předmět evidován jako zástava, mělo by být upřesněno „Převod majetku jako zástava“.
- Pokud je hypotéka zárukou za splnění finančních závazků, jsou vyžadovány dokumenty potvrzující státní registraci vzniku a převodu vlastnictví objektu - osvědčení / osvědčení nebo osvědčení o registraci. K dispozici je také nezávislá hodnotící zpráva.
Při nákupu aukční nemovitosti kopii dokladu potvrzujícího zaplacení zálohy a registrační platby (na náklady prodávajícího), jakož i protokol o výsledku řízení, který obsahuje:
- Informace o všech stranách transakce (prodávající a kupující).
- Adresa objektu a konečná cena.
- Povinnost smluvních stran zaplatit za prostory a podepsat smlouvu.
Je také uveden závěr o hodnotě nemovitosti (na základě výsledků nezávislého posouzení). Je povinné uvést účel „Získání úvěru“, pokud je předmět evidován jako zástava – upřesnění „Převod nemovitosti jako zástava“.
Seznam požadovaných dokumentů během stavby
Pokud je byt postaven v budově organizace občanských developerů, budete muset poskytnout certifikáty o:
- přibližná cena Stavební práce;
- technické údaje objektu (počet pokojů, umístění, celková plocha);
- částky vyplacených finančních prostředků;
- termíny zahájení a dokončení stavby;
- údaje o účtu občanských vývojářů, jakož i osvědčení o zařazení žadatele do seznamu členů organizace.
Pokud je stavba prováděna na základě smlouvy o společné účasti:
- S developerem sepsána dohoda o ceně nemovitosti a platebních podmínkách.
- Dokument od vývojáře potvrzující skutečnost uložení prostředků a částku.
Při výstavbě jednotlivé rezidenční nemovitosti
Pokud se stavba jednotlivého obytného domu provádí na základě smlouvy:
- Osvědčení nebo osvědčení o státní registraci vlastnictví Pozemek. Pokud byly doklady vystaveny před 2. květnem 2006, pak k tomu dodatečně úkon, jakož i osvědčení o udělení práva dočasného užívání.
- Při nákupu nemovitosti s nedokončenou stavbou - kupní a prodejní smlouva vypracovaná v souladu s legislativními ustanoveními Běloruské republiky.
- Osvědčení o předpokládané a zbytkové ceně stavebních prací, procentu dokončení stavby a informace o budovaném zařízení. Dokument musí vypracovat odbor architektury a urbanismu samosprávy.
- Povolení orgánu státního stavebního dozoru k provedení prací, pokud budovaný objekt (s inženýrskými sítěmi) obsahuje více než dvě podlaží.
Pokud je výstavba bytového domu prováděna ekonomickou metodou, bude vyžadováno osvědčení o odhadovaných nákladech na stavební práce, které obsahuje informace o stavěném domě a fázi (procentu) dokončení stavby. Doklad musí být vydán místními orgány oprávněnými k rozhodování v oblasti architektury a urbanismu nebo organizací, které byla tato práva vydána. Je také nutné poskytnout vlastnické dokumenty k pozemku.
Při žádosti o úvěr na nákup dluhopisů na bydlení
K podpisu smlouvy bude dlužník muset shromáždit dokumenty z obecného seznamu, dokumenty potvrzující solventnost. V případě, že si klient přeje vystavit hypoteční nemovitosti Jako zajištění musíte poskytnout doklady o vlastnictví.
Dále je nutná dohoda se společností vydávající dluhopisy na bydlení, která stanoví závazky emitenta v souvislosti s výstavbou nemovitosti vůči držiteli cenného papíru.
Způsob vydání peněžních prostředků závisí na typu produktu, ale ve většině případů se jedná o otevření nerevolvingové úvěrové linky. Placení měsíčních příspěvků probíhá prostřednictvím samoobslužných technických zařízení vybavených funkcí příjmu hotovosti. Svůj úvěrový dluh můžete splatit také prostřednictvím pokladny Belagroprombank, mobilního nebo online bankovnictví a informačních kiosků.
Ahoj všichni
V poslední době jsme stáli před otázkou vzít si úvěr na vysokou částku peněz (zejména na financování nemovitosti). Po prostudování nabídky bank v naší zemi jsme se rozhodli vybrat Belagroprombank z následujících důvodů:
- maximální výše úvěru- 90 % nákladů na bydlení(tedy stačilo nám složit 10% z částky bytu). To je velmi důležité pro ty, kteří si prostě nemohou našetřit na zálohu.
- období- 20 let(za kratší dobu výpůjčky byly získány velmi nereálné částky plateb).
- úroková sazba adekvátní (ačkoli jaké procento se považuje za přiměřené pro Bělorusko?)
úroková sazba za čerpání úvěru je variabilní a mění se v den změny refinanční sazby národní banka RB.
Pravděpodobně ve všech bankách je to takhle.. To je .. „prásk“ - a nyní bude úrok z úvěru 30%, a ne jak jsem si vzal - 12-15%...
- odklad možný až o 6 měsíců splacení platby (jistiny). To znamená, že budete bance splácet úrok pouze 6 měsíců a půjčená částka se nesníží ani o kousek. To opravdu není taková vyhlídka (
Zajištění půjčky:
- jistota alespoň 2 (dvě) fyzické osoby a (nebo) hypotéka obytných prostor postavených pomocí úvěru;
- slib nemovitosti (do předložení zástavní smlouvy na bytové prostory postavené z úvěru bance) a hypotéka bytové prostory postavené pomocí úvěru.
O těchto nuancích „bezpečnosti“ budu mluvit níže.
==========================================================================
V prostorách "Belagroprombank" je civilizované: elektronická fronta na specialisty, měkké pohovky a TV.
Chcete-li požádat o půjčku, budete muset běhat, sbírat různé certifikáty (nejdůležitější samozřejmě o příjmu) a ručitele. Pokud vám na půjčku nestačí vlastní příjem, pak můžete do celkových příjmů zahrnout i blízkého příbuzného (manžel, matka/otec). Obecně platí, že byste měli Obraťte se na banku s žádostí o radu – zpočátku vám spočítají, zda váš příjem na půjčku stačí. A teprve potom hledat ručitele.
*údaje z léta 2017
Dohoda o půjčce:
Potřebovali jsme 3 ručitelé.Pro registraci záruční smlouva Částku musíte také zaplatit pokladně. Za každých 20 běloruských rublů ( 10$ ). Mzda Ručitelé by měli mít alespoň 250-300 $, nejlépe více. Nebo navýší potřebný počet ručitelů.
Také „dobrovolně-povinná“ služba je zde „vázána“, to znamená, že každý musí být pojištěn - 18 běloruských rublů od každého (. 9$ ). A pojištěni jsou ručitelé, ten, kdo si půjčku vezme, plus kdo se s ní dělí o celkový příjem. Zkrátka pojišťujeme každého!
Banka také vydává zástavní smlouva. Za to budete muset zaplatit dalších 45 běloruských rublů (22,5$).
====================================================================
*To se netýká banky, ale přesto vám řeknu, co bude návrh bytu obnášet.
- Musíte zaplatit za státní registraci atd. -
14,7 bel. rubl (7,4$)
- Za vypracování a vydání technického pasu pro byt - 27,49 bel. rublů (13,7$)
Udělali jsme to bez naléhavosti. Pokud to potřebujete rychle, množství se zvyšuje 2-3krát.
=============================================================================
- Potřebuji udělat oceňování nemovitostí. Ano ano. Ten novostavební byt, který jste právě postavili! Z ničeho nic tomu říkají peníze.
Odhadovaná tržní hodnota nemovitosti - 100 BYN. rublů ( 50$ )
* Jako obvykle se částky zvyšují kvůli naléhavosti. Vše jsme zvládli bez zrychlení.
- Další platba za služby ZISZ. ani si nepamatuju proč. 12.25 bel. rublů ( 6$ )
Tímto okamžikem se poplatky za služby zástavní smlouvy zastavují. Pak přichází fáze návrhu hypotéky.
=======================================================================
Do sepsání zástavní smlouvy nemůžete být přidělen k bytu!
Ve stanovený čas bylo nutné, abychom se zástupce banky a nás (já + manžel) sešli u ZISZ. Podepsali jsme dokumenty (docela rychle, 20-30 minut). A opět za to musíte zaplatit)))
- Stát registrace smlouvy - 29,90 bel. rublů ( 15$ )
- Státní poplatek za potvrzení zástavní smlouvy je 115 BYN. rublů ( 58$ )
