Údržba a opravy společného majetku domu

Ruský zákon o bydlení uvádí, že všichni obyvatelé bytového domu jsou povinni udržovat v řádném pořádku nejen ty prostory, jejichž jsou vlastníky. Odpovídají také za údržbu společného majetku. Proto je každý z nich povinen podepsat smlouvu o správě.

Údržba jakého společného majetku v bytovém domě je povinností vlastníků?

Podle podmínek právních norem platných v Rusku je společný majetek sdíleným zdrojem vlastníků bytů nacházejících se v nemovitosti. Hlavní součásti této infrastruktury mohou být různé.

Co je součástí údržby společného majetku? Sloučenina společný majetek vzniká:

• státní orgány, které dohlížejí na údržbu společného majetku;
• místní orgány - pro přípravu a přímé pořádání otevřené soutěže, ve které probíhá výběr správcovské společnosti (část 4 článku 161 zákona o bydlení Ruské federace);
• obyvatelé - nesou i povinnosti za údržbu společného majetku.

Článek 36 ruského kodexu bydlení hovoří o tom, jaký konkrétní majetek se uznává společný dům:

1. prostory, které nepatří vlastníkům bytů; jsou zaměřeny na uspokojování společenských a každodenních potřeb vlastníků bytů a obyvatel. Jsou mezi nimi prostory pro dětskou tvořivost, volnočasové aktivity, kulturní rozvoj, sport a tělovýchovu a další podobné akce;
2. prostory, které jsou součástí domu, ale nepatří k bytům. Jsou potřebné pro obsluhu více než jedné místnosti v bytovém domě. Mezi tyto typy prostor patří:

• přistání;
• žebřík;
• technické podlahy;
• výtahové (a jiné) šachty;
• suterén a podkroví;
• chodby;

1. pozemek dle MKD (tyto podmínky zahrnují i ​​pozemek, na kterém byly provedeny terénní a sadové úpravy). V takové situaci může být oblast lokality a její hranice stanoveny normami územního plánování a územních zákonů Ruské federace;
2. střechy bytových domů, dále uzavírací nosné konstrukce, elektrická, mechanická, vodoinstalační zařízení (může být umístěna jak v domě samotném, tak mimo něj, v každém případě však slouží pro potřeby bytových domů);
3. další objekty, které jsou určeny k užívání, jakož i ke zlepšení a údržbě bytových domů (mohou to být výtopny a garáže, ale i sportovní a dětská hřiště, parkoviště a trafostanice umístěné na pozemku náležejícím k domu).

Kromě toho společný majetek zahrnuje:

• vnitřní topná konstrukce. Skládá se z:
• topné komponenty;
• stoupačky;
• zařízení pro společné měření tepelné energie;
• uzavírací a regulační ventily;
• další vybavení;
• vlastní napájecí systém. Skládá se z:
• vstupní distribuční zařízení;
• vstupní skříně;
• zařízení pro kolektivní měření elektřiny;
• monitorovací, ochranná a kontrolní zařízení;
• osvětlovací zařízení pro společné prostory;
• panely a skříně na podlahách;
• Automatické požární poplašné systémy;
• vnitřní požární vodovod;
• elektrické instalace systémů pro odstraňování kouře;
• automatická zamykací zařízení pro vstupní dveře;
• různé typy výtahů (osobní, požární, nákladní);
• kabely;
• elektrická zařízení na inženýrských sítích;
• vnitropodnikové systémy zásobování plynem, jakož i zásobování teplou a studenou vodou. Skládají se z:
• stoupačky;
• odbočuje z nich k prvnímu odpojovacímu zařízení;
• samotná odpojovací zařízení;
• první uzavírací a regulační ventily na větvích vnitrobytové elektroinstalace;
• vodoměry (teplé a studené);
• různé typy zařízení (elektrické, instalatérské, mechanické atd.).

Vnější hranicí různých typů sítí (teplo, elektro, vodovod a kanalizace, informační a telekomunikační), které jsou součástí společného majetku, je vnější hranice domovní zdi (pokud není v legislativních normách Ruské federace uvedeno jinak). Federace). Informační a telekomunikační sítě zahrnují kabelovou televizi, drátové rozhlasové vysílání a optické vlákno. Hranicí, po které přechází provozní odpovědnost v případě, kdy je dům vybaven sběrným měřicím zařízením pro příslušný inženýrský zdroj, je místo, kde je takové zařízení připojeno k příslušné inženýrské síti bytového domu. Vnější hranicí plynárenských sítí, které jsou součástí společného majetku, je místo, kde se první uzavírací zařízení napojuje na vnější rozvodnou síť plynu.

Hlavními legislativními akty vymezujícími právní vztahy v této oblasti jsou Zákon o bydlení, a také - Nařízení vlády č. 491 ze dne 13. srpna 2006. V obecných situacích musíte dodržovat normy ruského bytového zákoníku. Dotazy týkající se údržby příslušných zařízení naleznete ve výše uvedeném usnesení. Společný majetek má mnoho jemností ohledně jeho údržby a užívání.

3 způsoby, jak udržovat společný majetek

Jíst třemi způsoby správa společného majetku.

1. Společný majetek spravuje společenství vlastníků domů (nebo bytové družstvo). Pro implementaci této metody řízení je nutné učinit rozhodnutí o vytvoření HOA. Může existovat jeden HOA. V této situaci se vytvořená konstrukce postará o úroveň údržby společných zařízení budovy. Může být provedeno buď samostatně, nebo s pomocí třetích stran. Je s nimi podepsána dohoda o údržbě společného majetku bytového domu. Tato metoda řízení někdy vede ke zneužívání HOA. Mohou komunikovat s „vhodnými“ společnostmi se zvýšenými sazbami za poskytování služeb.
2. Správu nemovitostí si provádějí vlastníci prostor v bytovém domě sami. Obyvatelé podepisují servisní smlouvy se společnostmi, které poskytují příslušné služby. Smlouvy o dodávkách kanalizace, elektřiny a plynu jsou rovněž podepisovány s poskytovateli služeb jejich jménem. Tato metoda výrazně šetří peníze obyvatelům. Ale informace o možnostech této metody ovládání nejsou rozšířené.
3. Společný majetek spravuje správcovská společnost. V tomto případě je implementován profesionální přístup k řízení. Obyvatelé však nemohou ovlivnit rozhodnutí správcovské společnosti o společném majetku. V tomto ohledu může společnost překročit svá práva. Sílu organizace, která nevyhovuje potřebám obyvatel, můžete opustit pomocí valné stavební hromady. Buď učiní rozhodnutí o změně způsobu řízení, nebo zvolí jinou správcovskou společnost.

Výběr způsobu ovládání je určováno následujícími faktory: mírou disciplinovanosti a solventnosti obyvatel, počtem bytů v budově, jaké vztahy byly navázány s dodavatelskými společnostmi, zda měření jednotlivých bytů a obecných domů byla instalována zařízení, jaké správcovské společnosti působí na trhu bydlení a komunálních služeb atd.

Lidé sami volí konkrétní způsob řízení MKD, a to na základě určitých ukazatelů v závislosti na aktuální situaci.

Pod přímou kontrolou V bytovém domě se obyvatelé setkávají s různými způsoby interakce se společnostmi zabývajícími se veřejnými a bytovými službami.

1. Dohody o opravách a údržbě společného majetku se podepisují s většinou nebo se všemi vlastníky prostor v domě. V této situaci je většina nebo všichni vlastníci jednou stranou dokumentu.
2. V zájmu všech obyvatel může na základě rozhodnutí shromáždění jeden z obyvatel vystupovat ve vztazích s třetími osobami v zastoupení ostatních.
3. Smlouvy o dodávkách inženýrských sítí (kanalizace, dodávky teplé a studené vody, plynu, topení, elektřiny) se podepisují s každým nájemcem osobně.

Díky přímé správě podepisuje každý nájemce smlouvy o dodávkách zdrojů svým jménem. Svépomocí řeší veškeré problémy spojené s užíváním inženýrských sítí a bydlením v tomto domě. V této situaci vlastník bytu téměř nezávisí na tom, jak zodpovědní jsou jeho sousedé ohledně platby. Problematika správy společného majetku je však stále málo rozvinutá. Tato metoda je vhodná pro jednopatrové obytné budovy, kde je málo bytů.

Pokud je platný společenství vlastníků domů, může podepsat (podle norem ruských zákonů) smlouvu o správě bytových domů, jakož i smlouvy o poskytování inženýrských služeb, o opravách a údržbě společného majetku, jakož i všechny další dokumenty v zájmu majitelé prostor.

V důsledku toho jsou možná dvě schémata, podle kterých se budují smluvní vztahy mezi společnostmi poskytujícími služby a obyvateli v případě, že dům spravují orgány HOA.

1. Obyvatelé převádějí právo podepisovat dokumenty pro poskytování bydlení a komunálních služeb na HOA a ta zase uzavírá smlouvu o správě se správcovskou společností. Společnost hledá poskytovatele služeb a podepisuje s nimi dokumenty jménem HOA.
2. Vlastníci prostor v domě převádějí právo podepisovat smlouvy o dodávkách služeb na HOA. Tento převod může být zaznamenán v zakládací listině HOA, ve smlouvě o správě nebo v rozhodnutí valné hromady.

Pokud je dům spravován správcovská společnost, dochází k profesionálnímu poskytování bytových a komunálních služeb. Se všemi dodavatelskými společnostmi je provedena kompetentní kalkulace finančních prostředků potřebných na opravy a údržbu společného majetku, terénní úpravy apod. Poskytuje celou škálu bytových a komunálních služeb. Tato metoda se často používá při správě velkého bytového domu z tohoto důvodu: velký počet účastníků.

Seznam činností pro údržbu společného majetku

Majitelé prostor je využívají v souladu s normami federální legislativy Ruska. Změna velikosti společného majetku je povolena pouze se souhlasem všech vlastníků této infrastruktury. Mimo jiné je možné převést vlastnictví příslušných prostor na jiné osoby. Při provádění takových opatření je však třeba dodržet následující kritérium: společný majetek lze užívat pouze v případě, že to neporušuje zájmy a práva společností a jednotlivců.

Pozemky, na kterých se nacházejí rezidenční nemovitosti, mohou být převedeny na třetí osoby s omezeným využitím. Vzhledem k tomu, že před přijetím zákonů definujících pravidla pro užívání společných domovních prostředků byly tyto plochy již někým obsazeny, nelze do nich odepřít přístup. Nové věcné břemeno na nemovitosti začíná okamžikem dohody mezi vlastníky bytu a těmi, kdo chtějí pozemek užívat. Případné neshody ohledně tohoto typu vztahu se řeší u soudu.

Pravidla pro udržování společného majetku(byly schváleny nařízením vlády Ruska č. 491 ze dne 13. srpna 2006) říkají, že společný majetek musí být udržován v souladu s normami. Jsou předepsány v různých legislativních aktech, které obsahují také informace o ochraně práv spotřebitelů, technickém předpisu a hygienické a epidemiologické bezpečnosti obyvatelstva. Součástí pravidel je seznam oprav společného majetku.

Podle Pravidel údržby společné věci v bytovém domě musí stav společné věci zajišťovat:

• ukazatele bezpečnosti a spolehlivosti MKD: majetek právnických a fyzických osob (ale i obecních, státních a jiných) musí být zachován; zachování architektury bytového domu stanovené projektovou dokumentací (která byla vytvořena pro stavbu nebo rekonstrukci); absence ohrožení zdraví a života;
• připravenost společných zařízení pro měření spotřeby budov, inženýrských systémů a dalších společných zařízení budov k poskytování inženýrských služeb obyvatelům;
• přístupnost k užívání nebytových/bytových prostor, pozemku (přiděleného k domu), společných prostor;
• zajištění všech oprávněných zájmů a práv vlastníků bytů a dalších zainteresovaných osob.

Charakteristický seznam akcí související s údržbou společných domovních zdrojů je dána vlastnostmi nemovitosti určené k bydlení, jakož i klimatickými podmínkami, ve kterých se nachází. Nejčastěji se říká:

• udržování funkčního stavu napájecích systémů;
• monitoring majetku prováděný občany a dalšími odpovědnými osobami za účelem zjištění nedostatků ve struktuře příslušných objektů;
• odvoz odpadu a smetí nahromaděných v důsledku činnosti společnosti;
• sanitární a hygienické ošetření a úklid prostor, jakož i pozemku, na kterém se dům nachází;
• péče o rostliny vysazené na pozemku sousedícím s domem;
• používání protipožárních opatření předepsaných ruskými zákony;
• provádění běžných oprav zařízení, jejich příprava k použití v konkrétní sezóně;
• provádění opatření ke zlepšení energetické účinnosti domu;
• péče o krajinářské prvky umístěné na příslušném území.

Tento výčet je pouze základní složkou služeb, které je povinen poskytovat obyvatelům bytových domů v souladu s článkem úhrady za údržbu bydlení. Úplný seznam služeb, stejně jako jeho pododstavce, je obsažen v článku 154 zákoníku bydlení Ruska.

Seznam služeb údržby společného majetku může být doplněn/změněn. Tato oprava probíhá na valné hromadě obyvatel bytového domu. Přítomni jsou i zástupci trestního zákoníku. Aby seznam poskytovaných služeb nabyl právní moci, budete muset sepsat protokol. Podepisují jej zástupci správcovské společnosti a obyvatelé, kteří jsou v této situaci dvěma účastníky právního vztahu.

Opravy a údržba společného majetku není v ceně:

• izolace balkonů;
• zajištění funkčního stavu dveří v bytech ve vlastnictví obyvatel (vnitřních a vnějších), jakož i oken;
• péče o pozemky, které nejsou součástí společného majetku (nezapočítává se ani výsadba rostlin na těchto pozemcích);
• výměna skla.

O těchto otázkách rozhodují obyvatelé sami.

Údržba a opravy společného majetku

Mezi základní opatření, která se provádějí ohledně užívání společného majetku, patří oprava. Může to být kapitálové nebo běžné.

Aby nedocházelo ke zhoršování stavu domu, jsou nutné běžné opravy. Poskytuje funkčnost konkrétních objektů.

Práce související s běžnými opravami a údržbou bytových prostor upravuje nařízení vlády č. 491 ze dne 13. srpna 2006. Podle podmínek tohoto dokumentu je správcovská společnost nebo HOA při sledování oprav a údržby bytů povinna provádět následující činnosti:

1. úklid společných prostor v souladu s hygienickými normami;
2. práce na osvětlení společného majetku;
3. svoz domovního odpadu, jeho odvoz (vlastně nebo se zapojením příslušných firem);
4. zemní práce v prostorách sousedících s domem (terénní úpravy);
5. udržování teploty v prostorách předepsané normami, jakož i procento vlhkosti;
6. zajištění požárně bezpečnostních opatření;
7. včasné provádění plánovaných a běžných oprav;
8. příprava společného majetku k použití;
9. monitorování společných prostor za účelem zjištění porušení norem nebo podmínek, které ohrožují zdraví, pohodlí a život lidí.

Obyvatelé se mohou sejít. Tam budou zástupci správcovské společnosti požádáni, aby převzali odpovědnost za určité kroky. Správcovská společnost je provede jako obvykle a zaplatí to obyvatelé.

Pokud převážná část obyvatel hlasuje „pro“ takový nápad, bude možné sepsat dodatečnou smlouvu se správcovskou společností nebo HOA. Tento dokument bude obsahovat stanovené pracovní podmínky a také informace o platbách.

Když se obyvatelům zpočátku hromadily dodatečné požadavky, oznámené na valné hromadě (kde se zvolil způsob správy domu a hlasovalo se pro konkrétní správcovskou společnost), lze takové body ihned uvést v dohodě mezi společností a vlastníky bytů.

Velká renovace společného majetku zahrnuje rekonstrukci/výměnu jednotlivých součástí bytové infrastruktury. Provádí se také po uplynutí doby užívání jakýchkoli předmětů.

Podle podmínek Ruského kodexu bydlení se za kapitálové opravy považují opravy prováděné na:

• výtahová zařízení;
• inženýrské systémy;
• suterén;
• střešní krytina;
• nadace;
• fasáda.

Při provádění generální opravy hovoříme pouze o kompletní výměně poškozených komponentů a systémů. Pokud je uvedena pouze část zařízení, považuje se to za probíhající opravy.

Řekněme, že generální oprava je kompletní výměna systému zásobování studenou vodou (včetně vnitřních částí) nebo střechy. Výtahy lze samozřejmě vyměnit jeden po druhém. To je dáno vysokými náklady na práci tohoto druhu. Obnova veškerého výtahového zařízení, jehož životnost skončila, se provádí vždy, když je to možné.

Generální oprava fasády zahrnuje řadu významných akcí:

• malování;
• izolace;
• opravy balkónových desek;
• výměna vstupních oken.

Krajské úřady mají právo doplňovat seznam investičních prací. Tato výdajová položka může být spojena s úpravou dětského hřiště nebo výměnou asfaltové vozovky v místní části.

Každý subjekt Ruské federace autonomně promýšlí další seznamy práce. Informace o stávajícím seznamu a jeho obsahu lze získat od místního úřadu.

Generální opravy společného majetku jsou možné pouze v případě, že o tom rozhodne shromáždění obyvatel. Na této akci se řeší způsob tvorby fondu oprav kapitálu a posloupnost jeho typů.

Názor odborníka

Současná oprava je poměrně kontroverzní definice

V.A. Ghassoul,

Ph.D. ekon. věd, čestný stavitel Ruska, Petrohrad

Nejobtížnějším úkolem je ujasnit si seznam prací, které lze provádět jako běžné opravy.

Státní stavební výbor Ruska v dopise ze dne 12. prosince 2015 č. 44010-OG/04 uvedl: nejobecnější seznam postupů pro běžné opravy je obsažen v Pravidlech a normách pro technický provoz bytového fondu. Byly schváleny výnosem Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170. Tento dokument budeme stručně nazývat usnesením č. 170.

Nemá legislativní charakter. Tento dokument se používá jako doporučení. Prostudováním usnesení č. 170 lze vyvodit určité závěry.

1. Práce související s aktuálními opravami nejsou specifikovány.

Pro každý inženýrský systém nebo konstrukční prvek budovy existuje požadavek na obnovení provozuschopnosti nebo odstranění poruch.

Řekněme, že u současné opravy základů lze hovořit o obnově a zpevnění poškozených úseků a odstranění lokálních deformací. V souvislosti s opravami topných a vodovodních systémů je prý nutné obnovit funkční stav jednotlivých komponentů systému.

1. Známky, podle kterých lze jednu nebo druhou práci klasifikovat jako aktuální opravy, nebyly identifikovány.

Z tohoto důvodu je třeba nahlédnout do „Metodické příručky pro údržbu a opravy bytového fondu“, kterou schválilo Gosstroy of Russia, MDK 2-04.2004. Nazveme to jednoduše Metodická příručka. Hovoří o jednom z klíčových kritérií pro klasifikaci práce jako běžné opravy: musí být naplánována.

Aktuální opravy jsou tam definovány následovně: jedná se o opravy, které jsou prováděny podle plánu. Jeho cílem je obnovit provozní stav (obslužnost) bytového domu a částečně obnovit jeho zdroj. To se provádí opravou nebo výměnou jeho součástí omezeného rozsahu (je stanoveno v technické dokumentaci).

Tato definice je plně v souladu s praktickými doporučeními pro běžné opravy a údržbu společného majetku.

Rozdělení výdajů na údržbu společného majetku mezi obyvatele

Ve smyslu zákonů upravujících oblast bydlení nesou náklady na řešení tohoto problému občané společně. Náklady na jednotlivého rezidenta se vypočítávají na základě podílu, který občan vlastní na společném majetku.

Část 1 článku 37 ruského zákona o bydlení uvádí, že podíl na společných majetkových právech pro společný majetek je přímo úměrná velikosti celkové plochy prostor ve vlastnictví osoby. Podíl na společném majetku je určen plochou bytu. Vlastnické právo je v tomto případě potvrzeno listinami.

Pro zjištění podílu konkrétního občana je nutné rozdělit plochu jeho nemovitosti celkovou plochou všech nemovitostí MKD, kromě společné. 100 % (nebo 1) je celkový podíl vlastníků nemovitostí v domě a také konečný počet hlasů, které mají (jak je uvedeno v části 3 článku 48 zákona o bydlení Ruska).

Řekněme, že v domě je 8 pokojů. Z toho 4 jsou nebytové a zbývající 4 jsou obytné (nejsou považovány za společné budovy). Plocha každého pokoje je 50 metrů čtverečních. m

Celková plocha všech prostor je 400 m2. m. Chcete-li zjistit podíl majitele samostatné místnosti, musíte provést následující výpočet: vydělte plochu jeho domova celkovou plochou - 50/400 = 0,125 (12,5% nebo 125/1000) .

Podíl na společném majetku je poměr plochy objektu občana k celkové ploše areálu všech obyvatel. Pokud se počítá vlastnický podíl nájemce, neberou se v úvahu ty plochy prostor, které jsou v domě společné.

Neexistují žádné další koeficienty, které vycházejí z plochy společných prostor: podkroví, chodby, schodiště atd. Výpočty nezahrnují: rozměry inženýrských sítí, plochu pozemku atd. Z toho všeho vyplývá pouze skutečnost, že celkový součet podílů vlastníků prostor přestává být roven 1 (100 %).

Výpočet údržby společného majetku v roce 2017

Od 1.1.2017 se k poplatku za údržbu bytových prostor připočítávají tyto výdaje:

• odvodnění;
• elektřina pro údržbu společného majetku;
• voda (studená i horká).

Aby byl nový zpoplatňovací algoritmus implementován do reálného života, vypracovala vláda usnesení č. 1498 ze dne 26. prosince 2016. Nese název „K problematice poskytování inženýrských služeb a údržby společného majetku v bytových domech“.

Tento normativní akt byl upraven:

• Pravidla pro poskytování veřejných služeb (schválena nařízením vlády č. 354 ze dne 5. 6. 2001);
• Pravidla pro údržbu společného majetku v bytových domech (nařízení vlády č. 491 ze dne 13. srpna 2006);
• Pravidla pro stanovení a stanovení norem spotřeby inženýrských sítí (usnesení č. 306 ze dne 23. května 2006);
• Pravidla závazná, když řídící organizace nebo HOA nebo obytný komplex nebo jiný specializovaný počítač uzavře smlouvy s organizacemi poskytujícími zdroje (usnesení č. 124 ze dne 14. února 2012).

Mezi nové změny patří:

• situace a algoritmus, ve kterých a podle kterých se počítají platby za energie pro obecné potřeby domu;
• nové standardy pro nákup komunálních zdrojů od organizací zásobujících zdroje (RSO), které využívají společenství vlastníků domů, správcovské společnosti, bytová družstva, bytové soubory k údržbě společného majetku;
• situace a algoritmus, ve kterých a podle kterých se služby spojené s údržbou společného majetku přičítají k platbě za údržbu bytových prostor.

Od 1.1.2017 voda (teplá i studená), odvádění odpadních vod a také elektřina sloužící k údržbě společného majetku jsou:

• nebo inženýrské sítě na jedné ulici;
• nebo komunální prostředky na údržbu společného majetku.

Která klauzule bude v platnosti, záleží na způsobu správy domu. Pokud mluvíme o HOA, správcovských společnostech, bytových družstvech, bytových komplexech, jedná se o komunální zdroje na údržbu společného majetku. Od 1. 1. 2017 se úhradou za ně podle obecných norem rozumí úhrada za údržbu bytových prostor.

Možnost s inženýrskými sítěmi na jedné ulici funguje, když obyvatelé:

• neprovedl to;
• Zvolili si pro sebe přímou správu domu.

Ve všech třech variantách je úhrada prostředků na údržbu společného majetku zahrnuta v úhradě za komunální služby.

Vytápění je v každém případě veřejnou službou. Bez ohledu na to, jak je dům spravován, je hrazen hromadně. Není zde rozdělení: peníze se platí za spotřebu v bytových/nebytových prostorách, nebo bylo topení použito na údržbu společného majetku.

Lidé platí obecní účty za údržbu společného majetku, když platí platby za údržbu bytových prostor. Doplatky v prvních fázích by neměly být vyšší než normy pro spotřebu komunálních služeb na jednopokojové službě (tyto normy byly vyvinuty ustavujícími subjekty Ruské federace, jsou převzaty k 1. listopadu 2016).

Aby k prvnímu začlenění došlo, není třeba organizovat valnou hromadu a vypracovat na ní vhodné rozhodnutí. Po prvním použití musí být množství výdajů na energetické zdroje vypočteno na základě norem jejich spotřeby. Požaduje se, aby byly schváleny příslušnými orgány ustavující entity Ruska podle algoritmu stanoveného regionálními zákony. Lhůta pro schválení je do 01.06.2017 Do tohoto okamžiku se musíte spoléhat na normy pro spotřebu veřejných služeb pro jednosměrnou službu, které byly přijaty ustavujícími subjekty Ruska k 11.01.2016.

Normy pro údržbu společného majetku by měly být přijaty na základě množství zdrojů požadovaných pro minimální seznam služeb a prací, které jsou spojeny s řádnou údržbou společného majetku. Registr takových událostí byl schválen nařízením vlády č. 290 ze dne 3. dubna 2013.

Pokud seznam služeb a prací pro údržbu společného majetku nesplňuje minimum a přesahuje jeho hranice, mají obyvatelé právo rozhodnout: zahrnout do plateb za údržbu bytových prostor náklady na nákup užitkových zdrojů, které překračovat normy.

Aby bylo možné upravit výši nákladů na energie určené na údržbu společného majetku, budou muset obyvatelé zorganizovat schůzi, na které se obecně rozhodne.

Pokud je standard vyvinut ustavujícím subjektem Ruské federace a jeho hodnota vyhovuje obyvatelům, neexistují žádné stížnosti, je třeba vzít v úvahu náklady na energie:

• ve výši standardu platného ke dni vystavení poplatku;
• bez úpravy výše úhrady za údržbu společného majetku;
• v platbách za údržbu bytových prostor.

Případně se upraví podíl výdajů na údržbu společného majetku.

V případě, že bytový dům má ODPU, musí být částka energetického zdroje, kterou je třeba zaplatit, určena podle údajů ODPU, přičemž se odečte objem spotřebovaný v nebytových prostorách na základě přímých dohod s RSO.

Není-li dům vybaven obytným domem, je nutné tento objem vypočítat podle vzorce uvedeného v pododstavci „c“ odstavce 21 Pravidel č. 124. Děje se tak na základě normy spotřeby na údržbu společné nemovitosti. .

V případě, že zhotovitel nemusí platit za inženýrský zdroj v plné výši, je povinen uhradit za inženýrský zdroj na údržbu společného majetku:

• ve výši vzniklého rozdílu mezi údaji ODPU a celým objemem, za který musí spotřebitelé zaplatit, popř
• ve výši normy spotřeby, pokud není TDPU.

Takové možnosti nastanou například, když:

• RSO využilo práva jednostranně odmítnout dohodu se zhotovitelem (čl. 30 Pravidel č. 124);
• obyvatelé se při změně přímého řízení rozhodli opustit dříve existující princip poskytování a plateb za veřejně prospěšné služby (část 18 § 12 zákona č. 176-FZ).

Pokud je dům ve správě HOA, správcovské společnosti, bytového družstva nebo bytového komplexu, spotřebitel platí za energie používané v nebytových/bytových prostorách. Pro ONE není žádné časové rozlišení. Poplatky za údržbu společného majetku musí být hrazeny společně s údržbou bytových prostor.

Odděleně od energií spotřebovaných v obytných/nebytových prostorách lidé platí za služby na ODN, pokud:

• neusadil se na žádné metodě řízení;
• neimplementoval metodu;
• zvolený

Názor odborníka

Výpočet standardů ODN má slabiny

M.A. Bulkin,

Předseda představenstva Sdružení vlastníků domů "ZhSK-65", Kovrov

Normy jsou schváleny ustavujícím subjektem Ruské federace. Opírá se přitom o nařízení vlády č. 306 ze dne 23. května 2005. Tento dokument však nezohledňuje nuance různých kategorií domů. A jemností je stále více.

Hlavním ukazatelem ve výpočtech je oblast společných oblastí. Ukázalo se, že je to z hlediska zdravého rozumu nejvíce nepochopitelné. Tento parametr není v dokumentaci naprosté většiny domů uveden. Za inventarizaci bytového fondu můžete utratit spoustu peněz, ale to nezaručuje, že se ukáže, proč zákonodárce stanovil přímou souvislost mezi náklady na bydlení pro jednu osobu. A patří lodžie a balkony do společných prostor? Podle nařízení vlády Ruska ze dne 13. srpna 2006 č. 491 jsou lodžie a balkony považovány za společný majetek. Podle matričních dokladů jsou však majetkem obyvatel. A lidé je používají sami. V poslední době se stále častěji objevují situace, kdy jsou správcovské společnosti nuceny provádět opravy balkonů jednotlivých bytů na náklady ostatních občanů.

Údržba společného majetku a kontrola nad jeho plněním

Státní kontrola nad udržováním společného majetku spadá do kompetence výkonné moci: jejích federálních a věcných orgánů. Dělají to v rámci svých pravomocí a opírají se o zákony Ruska.

Vlastníci prostor mají v souladu s ustanoveními smlouvy nebo ustavující dokumentací HOA, bytového družstva, bytového komplexu nebo jiného specializovaného spotřebního družstva právo:

• kontrolovat kvalitu, četnost a objem prací a služeb (včetně expertní metody);
• požadovat od odpovědných struktur odstranění zjištěných nedostatků;
• ověřit včasnost a úplnost takové likvidace;
• obdrží od odpovědných struktur nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne podání žádosti informace o objemu, seznamu, četnosti a kvalitě provedených prací a/nebo poskytovaných služeb. Tato doba může být ve smlouvě zkrácena.

Vlastníci prostor jsou odpovědní za řádnou údržbu společného majetku podle podmínek ruských legislativních aktů.

Za porušení povinností jsou obyvatelům odpovědné správcovské společnosti, ale i ty, které provádějí práce a poskytují služby v případě přímé správy domu. Jsou odpovědní za nesprávnou údržbu společného majetku.

Správcovské společnosti jsou v podstatě dodavatelé najatí vlastníky bytů. Podle dohody o správě jsou odpovědní za zajištění připravenosti:

• elektrická, vodoinstalační, mechanická a jiná zařízení umístěná v bytových prostorách bytového domu a určená k poskytování inženýrských sítí;
• na poskytování inženýrských sítí pro vnitropodnikové inženýrské systémy zahrnuté ve společném majetku.

Správcovské organizace, které provádějí práce a poskytují služby v případě přímé správy bytových domů, odpovídají vlastníkům bytů za porušení jejich povinností. Jsou odpovědní za řádnou údržbu společného majetku podle podmínek zákonů Ruska a podle smlouvy.

Nařízením vlády č. 491 ze dne 13. srpna 2006 byla dále schválena Pravidla pro změnu výše poplatků za údržbu a opravy bytových prostor v případě poskytování služeb a provádění prací při správě, údržbě a opravách společné nemovitosti. v nedostatečné kvalitě a/nebo s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu (stručně – Pravidla pro změnu výše poplatku). Článek 3 těchto Pravidel uvádí: práce a služby mají nedostatečnou kvalitu, pokud nesplňují požadavky:

• Pravidla pro poskytování veřejných služeb občanům;
• Pravidla obsahu;
• další podmínky ruských zákonů a doložky dohod.

Stanovená délka přestávek ve výkonu práce a poskytování služeb je jejich maximální délkou. Je stanovena v souladu s požadavky Pravidel. Zároveň může smlouva o správě bytových domů stanovit kratší dobu přestávek. To by se však nemělo stát důvodem pro snížení kvality oprav a údržby společného majetku.

Odpovědnost za nesprávnou údržbu společného majetku

Za zanedbání povinností odpovídá obyvatelům správcovská společnost a osoby, které provádějí práce a poskytují služby v přímé správě bytových domů. Jsou odpovědní za nesprávnou údržbu společného majetku. To je uvedeno v zákonech Ruska a v dohodě o řízení MKD. Pravidla zavádějí státní kontrolu nad udržováním společného majetku. Provádí jej výkonná moc prostřednictvím svých federálních a věcných orgánů. Děje se tak v mezích příslušné působnosti v souladu se zákony Ruské federace.

Státní bytová inspekce je pověřeným výkonným orgánem, který je odpovědný za krajskou státní bytovou kontrolu. Jejím zájmem je odhalování, potlačování a prevence porušování různých požadavků. Mohou je provádět orgány místní samosprávy, státní orgány, jednotliví podnikatelé, občané a právnické osoby. Orgány Státní bytové inspekce mají právo provádět kontroly.

Kontrola na základě výsledků kontroly:

• sepisuje protokoly o správních deliktech, které jsou spojeny se zanedbáním povinných náležitostí;
• zvažuje případy takových trestných činů;
• přijímá opatření k předcházení takovým incidentům;
• zasílá materiály týkající se porušování povinných požadavků kompetentním orgánům za účelem řešení otázky zahajování trestního řízení na základě trestných činů;
• vydává příkazy k zastavení porušování závazných požadavků, k odstranění zjištěných nedostatků ak organizaci opatření k zajištění plnění závazných požadavků.

Pokud jsou při kontrolách zjištěna porušení, jsou odpovědným osobám vydány příkazy k jejich odstranění. V souladu s článkem 23.55 zákoníku o správních deliktech Ruska orgány Státní inspekce bydlení posuzují případy správních deliktů, které jsou předepsány v článcích 7.21-7.23. To zahrnuje porušení při poskytování veřejných služeb obyvatelstvu, zanedbávání pravidel pro opravy a údržbu obytných budov a/nebo prostor.

Odpovědnost nastává, když:

• stanovení nízké kvality práce;
• při vzniku negativních důsledků rekonstrukce výrazně zhoršujících podmínky užívání bytových prostor;
• zjišťování skutečností zanedbání požadavků povolovacího řízení na rekonstrukci, standardů kvality staveb a dalších služeb.

Zákony Ruské federace stanoví správní odpovědnost za nepoctivou údržbu společného majetku.

V § 7 odst. 22 zákoníku o správních deliktech se mimo jiné hovoří o správní odpovědnosti ve formě pokuty. Úředníci budou muset zaplatit 4–5 tisíc rublů, právnické osoby – 40–50 tisíc rublů.

Státní inspekce bydlení má právo podávat návrhy na pozastavení nebo zrušení povolení k činnosti správcovské společnosti. K tomu dochází, pokud fyzické a právnické osoby při výkonu své profesní činnosti závažným způsobem porušují bytovou legislativu týkající se údržby, oprav a užívání bytového fondu.

Ještě jeden bod: podle podmínek části 8.2 článku 162 zákona o bydlení mohou obyvatelé na základě rozhodnutí shromáždění jednostranně odmítnout plnění smlouvy o správě bytových domů. To je možné, když správcovská společnost zanedbá podmínky tohoto dokumentu.

Mnoho lidí zajímá, za co platí při bydlení v bytovém domě a užívání společného obytného prostoru. Co je to za službu, která je v potvrzení o úhradě za bydlení a komunální služby definována jako údržba bydlení? Jaké je vysvětlení této podivné položky na účtu za bydlení? Peníze se totiž v roce 2019 nedávají každému jen tak, a když se s nimi musíme rozloučit, chceme vědět, za co platíme. Co je součástí koncepce údržby bydlení? Aktuální opravy bytových a nebytových prostor bytového domu? Částka na účtence je ale poměrně značná. Je to všechno opravdu jen pro renovaci obytného prostoru? Nebo je možná tato částka způsobena tím, že tato účtenka je tzv. dvojnásobná? Abyste neplatili dvakrát a neobohacovali zaměstnance bydlení a komunálních služeb na vlastní náklady, musíte jasně porozumět nuancím a jemnostem právních předpisů o bydlení.

Zákony z roku 2019 konkrétně definují pojmy bydlení, bytové prostory, údržba bytového domu, postup při výpočtu tarifů za bydlení a postup při stanovení poskytování služeb veřejnými službami. Není možné důkladně znát všechny složitosti poskytování služeb správcovskými společnostmi, včetně složitostí oprav prováděných v bytovém domě. Proto na našich stránkách neustále pracují zkušení, vysoce kvalifikovaní právníci.

Kdykoliv se na nás můžete obrátit a zcela zdarma si nechat poradit s jakoukoli problematikou, která vás v oblasti údržby bytových domů zajímá.

Stačí popsat problematickou situaci s bydlením ve zpětném okně.

Služba, o které diskutujeme, zahrnuje nacenění všech provedených prací (včetně oprav). Nenaleťte na nezákonnost správcovské společnosti. Měli byste vědět, že všechny tarify mohou být schváleny pouze se souhlasem vlastníků získaným na valné hromadě. Máte plné právo zkontrolovat náklady na poskytnuté služby a také zkontrolovat seznam služeb uvedený v potvrzení pro každý měsíc roku 2019, zda odpovídá skutečně provedené práci.

Jde o poměrně běžnou situaci, kdy průměrný uživatel dávek na bydlení doplácí na úkony, které nebyly provedeny ve vztahu k jeho bytovému domu. Nebo byly vyrobeny jen částečně. A ceny jsou neznámé, odkud se vzaly. Ostatně k valnému shromáždění zainteresovaných obyvatel nikdy nedošlo. V takové situaci shromážděte všechny, kteří s vámi sdílejí metry vícebytového bydlení, a donuťte zaměstnance bytových a komunálních služeb, aby přišli na vaši schůzku. Nebudou moci odmítnout, jinak budou porušovat ruské zákony.

Na tomto shromáždění neváhejte vyjádřit všechny své bolestné obavy a dožadujte se spravedlnosti. Pro větší přesvědčivost můžete pohrozit kompetentnějším úřadům. Vše, co lze podle zákona zařadit do výčtu prací, které nás zajímají, je zahrnuto v papíru pro vypořádání s bydlením a komunálními službami v jednom řádku zvaném údržba bytového domu.

Pokud náhle nečekaně uvidíte hrozný vstup do samostatného řádku, jako je odvoz odpadků nebo čerpání kanalizace, měli byste vědět, že jste krutě klamáni, toto vše by mělo být zahrnuto do údržby obytného domu. V takových případech si stěžujte prostřednictvím formuláře zpětné vazby a naši právníci vám řeknou, jak potrestat zlovolné porušovatele vašich práv v rezidenčním sektoru.

Obecný seznam prací

Pojďme si ujasnit, co vlastně znamená výraz „údržba bytového domu v roce 2019“ Tento pododstavec účtenky obsahuje v souladu se zákonem určitý výčet opatření k udržení bytového domu v souladu se zákony. Patří sem řádný soulad vašeho obytného prostoru a přilehlého pozemku se standardy SES, technické práce zaměřené na obsluhu společných komunikací, udržování společného majetku v bytovém domě ve stavu připraveném k užívání při dodržení všech bezpečnostních pravidel samotnými obyvateli domu. as pomocí zaměstnanců bytových a komunálních služeb.

Z podstaty výrazu údržba bytu uvedeného v přijaté faktuře v roce 2019 vyplývá provádění následujících činností:

• sledování majetku ve společném vlastnictví pravidelným sledováním, testováním a diagnostikou technického charakteru, revizemi a pozorováními (technická zařízení, místnosti pro domácnost, obecné komunikační systémy, konstrukční prvky umístěné v obytné části);
• sezónní příprava bytového domu, zajištění možnosti provozování veřejného majetku za všech povětrnostních podmínek (vchody, ploty a předzahrádky, technická zařízení, místnosti pro domácnost, obecné komunikační systémy). Zároveň se řídí dodržováním norem a pokynů pracovníků inspekce bydlení, požárního řádu, státního energetického dozoru, hygienických a epidemiologických stanic s dodržováním bodů, regulačních dokumentů o technické podpoře a vybavení bytového domu v roce 2019;
• okamžité řešení havarijních situací, odstraňování mimořádných událostí, které vedly k nefunkčnosti a nemožnosti užívání společného majetku bytového domu. Okamžitá obnova systému podpory života a porušení bezpečnostních pravidel, opravy konstrukcí, které ohrožují zdraví a život majitelů a uživatelů společného obytného prostoru;
• provádění činností zaměřených na sanaci a opravy majetku náležejícího k bytovému domu obecně (přilehlý pozemek, půda, péče o stromy, keře, květiny, vchod, nebytový sklep).

Jak vidíte, koncepce údržby bydlení v roce 2019 zahrnuje poměrně rozsáhlý rozsah prací. Pro běžného člověka je docela obtížné pochopit všechny složitosti této oblasti právní úpravy bydlení. Ostatně některé z výše uvedených bodů lze interpretovat dvěma způsoby. Mnohem jednodušší je poradit se se zkušenými specialisty. Navíc k tomu nemusíte ani opustit svůj domov. Na našem webu můžete získat odpověď na jakoukoli otázku. Zároveň neztratíte ani minutu svého osobního času a nevzniknou vám žádné náklady v peněžním vyjádření.

Odpovědnost za bydlení a komunální služby mimo sezónu

Na valné hromadě obyvatel by se po celý rok 2019 měly řešit nejen celosvětové problémy s velkými opravami nebo náklady na zbavování se různých druhů odpadu. Vyplatí se věnovat dostatečnou míru obecné pozornosti udržování svého osobního (sdílení se sousedy) bytového fondu a jeho přípravě na úskalí a místní charakteristiky každého přírodního období. Například podzimy jsou v oblasti vašeho bydliště deštivé a jara jsou také vlhká. To znamená, že opravy všech typů musí začít a být dokončeny v letních měsících roku 2019. V zimě se zaměstnanci bytových a komunálních služeb musí pečlivě vypořádat se srážkami v podobě sněhu a zmrzlého ledu.

Podívejme se na seznam akcí zaměstnanců bytových a komunálních služeb v souladu se sezónními změnami v roce 2019:

• opravárenské práce zaměřené na údržbu odtoků vody a samotné střechy v souladu se všemi provozními normami a bezpečnostními předpisy (vyčištění povrchu krytiny a půdního prostoru od všech druhů odpadů, vyčištění drenážních trubek a větracích šachet s otvory, zbavení přístřešků a povrchu střechy přebytečný sníh a tak dále.);
• provádění oprav okenních jednotek a dveří, které nesouvisejí s osobním bydlením uživatelů;
• sledování fasády a náprava případných nedostatků;
• zajištění přístupu obyvatel k aktuálním informacím o potřebných tématech v roce 2019, instalace informačních cedulí (například název ulice, na které se dům nachází a jeho pořadové číslo);
• udržování zábradlí, plotů a příjezdových cest ve vhodném stavu;
• kontrola těsnosti drenážních vpustí, střešních švů, uzavření a izolace všech stávajících poklopů a oken pro různé účely;
• nátěry všech staveb nacházejících se na území souvisejících s domem, odstraňování suchého listí a dřevěných sutí, odklízení sněhu atd.;
• péče o všechny druhy rostlin v blízkosti domu, které tuto péči potřebují;
• opravy hřišť, kontrola jejich bezpečného používání v kteroukoli roční dobu;
• Provádění mycích prací ve vchodech;
• provádění úklidových prací v prostoru souvisejícím s domem, které zahrnují sledování naplnění popelnic a jejich úklid;

• v zimních měsících sledování odklízení sněhu od občanů, odklízení chodníků a příjezdových komunikací z něj, boj s náledím a ledem na vnitroblokovém území;
• v letních měsících provádění všech nezbytných postupů péče o trávník;
• opravy a údržba technických zařízení, místností pro domácnost, obecných komunikačních systémů, konstrukčních prvků (sem patří také všechny činnosti související s topnými systémy domu);
• 24/7 podpora obyvatel bytů v případě nepředvídaných mimořádných událostí;
• provádění technických prací k udržování systémů, které jsou odpovědné za zásobování vodou (teplou/studenou), kanalizaci, dodávku elektřiny a tepla v aktuálním stavu;
• všechny druhy nezbytných úkonů v případě mimořádných událostí atd.

Každá služba musí být podrobně specifikována v kolektivní smlouvě se správcovskou společností a energetickými společnostmi. Není možné přepsat celý seznam do jednoho textu do písmene. Máte-li tedy jakékoli dotazy nebo naleznete ve výše uvedených informacích nejasnosti, kontaktujte právníky prostřednictvím našich webových stránek a získejte zdarma vyčerpávající komentáře ke všem svým dotazům.

VYHLÁŠKA VLÁDY RF ze dne 13.8.2006 N 491. O SCHVÁLENÍ ŘÁDŮ ÚDRŽBY SPOLEČNÉHO VLASTNICTVÍ V BYTOVÉM DOMU A PRAVIDEL PRO ZMĚNU VÝŠE POPLATKU ZA ÚDRŽBU A OPRAVY DĚLENÍ PŘEDPISY PŘÍPAD POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB A PROVÁDĚNÍ VEDENÍ PRÁCE, ÚDRŽBY A OPRAV SPOLEČNÉHO MAJETKU V BYTOVÉM DOMU ŠPATNÉ KVALITY A/NEBO S PŘERUŠENÍMI NAD STANOVENOU DOBU

(ve znění ze dne 05.06.2011)

VLÁDA RUSKÉ FEDERACE

O SCHVÁLENÍ PRAVIDEL
ÚDRŽBA SPOLEČNÉHO MAJETKU V BYTOVÉM DOMU
A PRAVIDLA PRO ZMĚNU VÝŠE POPLATKU ZA ÚDRŽBU A OPRAVY
BYTOVÉ PROSTORY V PŘÍPADĚ SLUŽEB A VÝKONŮ
PRÁCE NA ŘÍZENÍ, ÚDRŽBĚ A OPRAVÁCH OBECNÉ
NEMOVITOST V BYTOVÉM DOMU JE NEVHODNÁ
KVALITNÍ A/NEBO S PŘERUŠENÍM PŘESAHUJÍCÍM
NASTAVTE DÉLKU

V souladu s články 39 a 156 zákona o bydlení Ruské federace vláda Ruské federace rozhoduje:
1. Schvalte přiložené:
- Pravidla pro udržování společného majetku v bytovém domě;
- Pravidla pro změnu výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor v případě poskytování služeb a provádění prací na správě, údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě v nevyhovující kvalitě a (nebo) s přerušení přesahující stanovenou dobu trvání.
2. Pro uznání za neplatné:
- Nařízení vlády Ruské federace ze dne 17. února 2004 N 89 „O schválení Základních zásad tvorby cen v oblasti bydlení a komunálních služeb“ (Sbírka právních předpisů Ruské federace, 2004, N 8, čl. 671 );
- Nařízení vlády Ruské federace ze dne 30. července 2004 N 392 „O postupu a podmínkách pro občany při placení za bydlení a služby“ (Shromážděné právní předpisy Ruské federace, 2004, N 32, čl. 3339).
3. Ministerstvo pro místní rozvoj Ruské federace schválí do 1. října 2006 předpisy o vypracování, předávání, používání a uchovávání návodu k obsluze pro bytový dům a provádění nezbytných změn v něm, ve formě uvedeného návody, jakož i metodická doporučení pro jeho vývoj a aplikaci.
4. Ministerstvo spravedlnosti Ruské federace předloží stanoveným postupem vládě Ruské federace návrh usnesení vlády Ruské federace, kterým se stanoví změny usnesení vlády Ruské federace. ze dne 18. února 1998 N 219 „O schválení Pravidel pro vedení Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s ním“ týkající se postupu při zápisu do Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s ním ze dne práva k nemovitostem, které jsou společným vlastnictvím vlastníků prostor v bytovém domě.
5. Ministerstvo hospodářského rozvoje a obchodu Ruské federace schválí do 1. října 2006 postup pro stanovení skladby společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě a formu technického účetního dokladu pro takový majetek.
6. Stanovit, že účinnost odstavce 24 písm. d) a odstavce 25 Pravidel pro údržbu společné věci v bytovém domě, schválených tímto usnesením, se vztahuje na bytové domy, jejichž povolení ke zprovoznění bylo obdrženo po 1. července 2007.
7. Zjistěte, že:
- hranice samostatných pozemků, ve kterých se nacházejí nemovité objekty, určené pro zásobování obyvatel elektřinou, teplem, plynem a vodou a kanalizaci, jakož i hranice zón veřejných věcných břemen v obytných čtvrtích, mikročástech pro zajištění nerušeného obsluhu uvedeného majetku jsou zřízeny místní úřady do 1. července 2007;
- hranice bloků, mikrookresů, veřejných pozemků jsou určeny červenými čarami v souladu s urbanistickým, pozemkovým a bytovým právem Ruské federace a je poskytována státní katastrální evidence pozemků, na kterých se nacházejí bytové domy, bez poplatků vlastníkům prostor v bytovém domě do 1.7.2008
8. Stanovit, že vysvětlení k aplikaci pravidel schválených tímto usnesením podává Ministerstvo pro místní rozvoj Ruské federace.

předseda vlády
Ruská Federace
M.FRADKOV

Schválený
Nařízení vlády
Ruská Federace
ze dne 13. srpna 2006 N 491

Tento řád upravuje vztahy při údržbě společné věci ve vlastnictví práva společného spoluvlastnictví vlastníkům prostor v bytovém domě (dále jen společné jmění).

Ruská Federace

Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 N 491 „O SCHVÁLENÍ PRAVIDEL ÚDRŽBY SPOLEČNÉHO VLASTNICTVÍ V BYTOVÉM DOMU A PRAVIDEL PRO ZMĚNU VÝŠE POPLATKU ZA ÚDRŽBU A OPRAVY BYTOVÝCH PROSTORŮ V OBLASTI BYTOVÉHO DOMU PŘÍPAD POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB A PROVÁDĚNÍ MANAŽERSKÝCH PRACÍ LÉNOST, ÚDRŽBA A OPRAVY SPOLEČNÉHO MAJETKU V BYTOVÉM DOMU ŠPATNÉ KVALITY A/NEBO S PŘERUŠENÍMI PŘESAHUJÍCÍ STANOVENOU DOBU“.

V souladu s články bytového zákoníku Ruské federace vláda Ruské federace rozhoduje:

1. Schvalte přiložené:

Pravidla pro změnu výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor v případě poskytování služeb a provádění prací na správě, údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě v nevyhovující kvalitě a (nebo) s přerušeními překračující stanovenou dobu trvání.

2. Pro uznání za neplatné:

ze dne 17. února 2004 N 89 „O schválení Základních zásad tvorby cen v oblasti bydlení a komunálních služeb“ (Sbírka právních předpisů Ruské federace, 2004, N 8, čl. 671);

Nařízení vlády Ruské federace ze dne 30. července 2004 N 392 „O postupu a podmínkách pro občany při placení za bydlení a služby“ (Shromážděné právní předpisy Ruské federace, 2004, N 32, čl. 3339).

3. Ministerstvo pro místní rozvoj Ruské federace schválí do 1. října 2006 předpisy o vypracování, předávání, používání a uchovávání návodu k obsluze pro bytový dům a provádění nezbytných změn v něm, ve formě uvedeného návody a také metodická doporučení pro jeho vývoj a aplikaci.

4. Ministerstvo spravedlnosti Ruské federace předloží v souladu se stanoveným postupem vládě Ruské federace návrh usnesení vlády Ruské federace, kterým se stanoví změny nařízení vlády Ruské federace. Federace ze dne 18. února 1998 N 219 „O schválení Pravidel pro vedení Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s ním“ týkající se postupu při zápisu do Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s ním práv k nemovitostem, které jsou společným vlastnictvím vlastníků prostor v bytovém domě.

5. Ministerstvo hospodářského rozvoje a obchodu Ruské federace schválí do 1. října 2006 postup pro stanovení skladby společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě a formu technického účetního dokladu pro takový majetek.

6. Stanovit, že účinnost písmene "d" odst. 24 a odst. 25 Pravidel pro údržbu společné věci v bytovém domě, schválených tímto usnesením, se vztahuje na bytové domy, jejichž povolení ke zprovoznění bylo obdrženo po 1. července 2007.

7. Zjistěte, že:

hranice samostatných pozemků, ve kterých se nacházejí nemovité objekty, určené pro zásobování obyvatel elektřinou, teplem, plynem a vodou a kanalizací, jakož i hranice zón veřejných věcných břemen v obytných čtvrtích, mikrookresech pro zajištění bezproblémové obsluhy uvedeného majetku zřizují orgány místní samosprávy do 1. července 2007;

hranice bloků, mikrookresů, veřejných pozemků jsou stanoveny červenými čarami v souladu s právními předpisy o územním plánování, půdě a bydlení Ruské federace a je poskytována státní katastrální evidence pozemků, na kterých se nacházejí bytové domy, bez poplatků vlastníky prostor v bytovém domě do 1.7.2008

8. Stanovit, že vysvětlení k aplikaci pravidel schválených tímto usnesením podává Ministerstvo pro místní rozvoj Ruské federace.

předseda vlády
Ruská Federace
M.FRADKOV

SCHVÁLENÝ
Nařízení vlády
Ruská Federace
ze dne 13. srpna 2006 N 491

Tento řád upravuje vztahy při údržbě společné věci ve vlastnictví práva společného spoluvlastnictví vlastníkům prostor v bytovém domě (dále jen společné jmění).

1. Tento řád stanoví důvody a postup pro změnu výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor v případě poskytování služeb a provádění prací při správě, údržbě a opravách společné věci v bytovém domě ( dále jen služby, práce, společný majetek) v nedostatečné kvalitě a ( nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu trvání (dále jen změna výše poplatku).

2. Tento řád se nevztahuje na vztahy vzniklé v souvislosti s hrazením výdajů na údržbu a opravy společné věci vlastníky prostor v bytovém domě (dále jen vlastníci prostor), kteří jsou členy a.s. společenství vlastníků bytů, bytové, bytové-stavební družstvo nebo jiné specializované spotřební družstvo .

3. Služby a práce se pro účely tohoto řádu považují za poskytnuté nebo provedené v neodpovídající kvalitě, pokud neodpovídají požadavkům Pravidel údržby společné nemovitosti v bytovém domě, Pravidel poskytování inženýrských služeb občanům, další požadavky právních předpisů Ruské federace a podmínky smluv uvedené v odstavci 5 těchto pravidel.

4. Stanovenou dobou přestávek v poskytování služeb a výkonu práce je pro účely tohoto řádu maximální délka přestávek v poskytování služeb a výkonu práce stanovená v souladu s požadavky Pravidel pro údržba společného majetku v bytovém domě, Pravidla pro poskytování komunálních služeb občanům a další požadavky právních předpisů Ruské federace a podmínky smluv uvedených v odstavci 5 těchto Pravidel.

5. Ve smlouvě o správě bytového domu, smlouvě o údržbě a opravách společné věci, uzavřené se společenstvím vlastníků bytů, bytovým, bytovým stavebním družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem, smlouvě s osobami poskytujícími služby a ( nebo) provádění údržbářských a opravárenských prací na společném majetku v přímé správě bytového domu, lze stanovit kratší dobu přestávek v poskytování služeb a provádění prací oproti požadavkům uvedeným v odstavci 4 tohoto řádu, pokud tím nedochází ke snížení kvality údržby a oprav společného majetku.

6. V případech poskytování služeb a provádění prací v neodpovídající kvalitě a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu rozhodují řídící orgány společenství vlastníků bytů, bytového, bytového, bytového nebo jiného specializovaného spotřebního družstva, správcovské organizace. a v případě přímé správy bytového domu jsou osoby poskytující služby a (nebo) provádějící práce (dále jen odpovědné osoby) povinny snížit výši úhrady za údržbu a opravy bytových prostor na vlastníky prostor způsobem stanoveným tímto řádem.

7. Vlastníci prostor mají právo požádat o změnu výše úhrady u odpovědné osoby a nájemci bytových prostor obývaných na základě smlouvy o sociálním nájmu nebo smlouvy o nájmu bytových prostor státního nebo obecního bytového fondu (dále jen jako nájemce) - pronajímateli. Při správě bytového domu správcovskou organizací mají nájemci právo požádat příslušnou správcovskou organizaci o změnu výše poplatku.

8. Žádost o změnu výše poplatku je možné zaslat písemně nebo podat ústně do 6 měsíců od příslušného porušení a podléhá povinné registraci osoby, které byla zaslána.

9. Osoba, které je v souladu s odst. 7 těchto Pravidel zasláno písemné vyjádření nebo učiněno ústně, je povinna do 2 pracovních dnů ode dne jeho obdržení zaslat, resp. prostor nebo nájemci oznámení o datu jeho převzetí, evidenční číslo a následné uspokojení nebo odmítnutí vyhovět s uvedením důvodů odmítnutí.

Při osobním podání se označí kopie žádosti vlastníka prostor nebo nájemce nebytových prostor s datem jejího převzetí a evidenčním číslem.

10. V případech uvedených v odst. 6 tohoto řádu se výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor snižuje v poměru k počtu celých kalendářních dnů porušení z nákladů na příslušnou službu nebo práci v rámci měsíční poplatek za údržbu a opravy bytových prostor. Výše snížení poplatků za údržbu a opravy obytných prostor je určena vzorcem:

	P
delta P =		y	x n		,
	n			d
		m

Delta P - výše snížení poplatků za údržbu a opravy obytných prostor (rubly);

P_y - náklady na odpovídající službu nebo práci jako součást měsíčního poplatku za údržbu a opravy obytných prostor (rubly);

n_m - počet kalendářních dnů v měsíci;

n_d - počet celých kalendářních dnů, během kterých byly poskytovány a (nebo) prováděny služby nebo práce neadekvátní kvality a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu.

11. Při správě bytového domu správcovskou organizací se cena jednotlivých služeb nebo prací (P_y), zařazených do seznamu služeb a prací při údržbě a opravách společného majetku, zahrnutá v úhradě za údržbu a opravy spol. bytové prostory, zřízené pro nájemce pověřeným orgánem územní samosprávy, se promítnou do odhadu zaslaného správcovské organizaci spravující bytový dům, ve kterém se nacházejí bytové prostory státního nebo obecního bytového fondu, do 10 pracovních dnů po uhrazení částky pro údržbu a opravy bytových prostor je zřízen pro nájemce.

12. Ke snížení výše poplatků za údržbu a opravy bytových prostor zřízených pro nájemce využívá správcovská organizace informace o ceně jednotlivých služeb nebo prací (P_y) obsažené v odhadu zaslaném pověřeným orgánem místní samosprávy v souladu s odst. 11 těchto Pravidel.

13. Je-li bytový dům ve správě společenství vlastníků bytů, bytového, bytového, stavebního nebo jiného specializovaného spotřebního družstva nebo je-li přímo spravován vlastníky prostor, změna výše nájemného pro nájemce se provádí ven pronajímatelem v souladu s tímto řádem.

14. Změna výše úhrady není povolena, je-li poskytování služeb a provádění prací v nedostatečné kvalitě a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu spojeno s eliminací ohrožení života a zdraví občanů, předcházení škodám na jejich majetku nebo v důsledku okolností vyšší moci.

15. Skutečnost zjištění nedostatečné kvality služeb a prací a (nebo) překročení stanovené doby přerušení poskytování služeb nebo výkonu práce se projeví jednáním porušení kvality nebo překročením stanovené doby přerušení v poskytování služeb nebo výkonu práce. poskytování služeb nebo výkon práce. Tento zákon je základem pro snížení výše úhrad za údržbu a opravy bytových prostor.

16. Úkon o porušení kvality nebo překročení stanovené doby přerušení poskytování služeb nebo výkonu práce se vyhotovuje způsobem stanoveným Pravidly poskytování veřejných služeb občanům pro vyhotovení úkonu o nezpůsobilosti. - poskytování nebo poskytování veřejných služeb nedostatečné kvality.