Doklady k zápisu vlastnictví bytu. Zápis vlastnictví bytu - podrobné pokyny. Prodej bytu

Vlastnické právo k nemovitosti podléhá státní registraci v Jednotném státním rejstříku (USRN) a vzniká okamžikem provedení příslušného zápisu v tomto rejstříku. Státní registrace práva v Jednotném státním rejstříku nemovitostí je zároveň jediným důkazem existence zapsaného práva (článek 1 článku 131 občanského zákoníku Ruské federace; část 5 článku 1 zákon ze dne 13. července 2015 N 218-FZ).

Pro registraci vlastnictví bytu doporučujeme postupovat podle následujícího algoritmu.

Krok 1. Připravte si potřebné dokumenty

Mezi takové dokumenty patří (článek 2 článku 37 občanského zákoníku Ruské federace; část 1, 2 článku 14, část 3 článku 21, část 1 článku 42, část 2 článku 54 zákona N 218-FZ) :

1) žádost o registraci vlastnictví bytu;

2) vlastnické doklady k bytu. Takové dokumenty jsou:

• smlouva (kupní a prodejní, barterová, darovací, nájemní atd.). Pokud je transakce provedena v jednoduché písemné formě, jsou poskytnuty alespoň dva originály. Je třeba vzít v úvahu, že obchody za účelem zcizení bytu nezletilého občana nebo občana uznaného za osobu s omezenou způsobilostí k právním úkonům, jakož i obchody za účelem zcizení podílů na společném vlastnictví bytu (s výjimkou uzavřených dohod jako součást programu renovace bydlení v Moskvě) podléhají notářskému ověření;
• osvědčení o dědictví;
• rozhodnutí soudu, které nabylo právní moci;

3) notářsky ověřené prohlášení manžela prodávajícího o souhlasu s transakcí s bytem;

4) povolení (souhlas) opatrovnického a poručenského orgánu nakládat s majetkem nezletilých a osob uznaných soudem za nezpůsobilé.

Chcete-li zaregistrovat vlastnictví bytu, musíte zaplatit státní poplatek. Spolu s přihláškou není vyžadováno předložení dokladu potvrzujícího zaplacení státního poplatku. Žadatel má právo tak učinit z vlastní iniciativy. Pokud však ve Státním informačním systému o státních a obecních platbách nejsou informace o zaplacení státního poplatku, po pěti dnech ode dne podání žádosti Rosreestr žádost a dokumenty k ní připojené bez uvážení vrátí ( článek 17, část 7, článek 18, odstavec 3, čl. 25 zákona č. 218-FZ).

Odkaz. Výše státního cla

Za registraci vlastnictví bytu se platí státní daň ve výši 2 000 rublů. Pokud je byt nabyt do podílového vlastnictví na základě kupních, darovacích, směnných, nájemních smluv, pak státní daň platí každý spoluvlastník ve výši 2 000 rublů, vynásobených velikostí podílu na vlastnictví. Při státní registraci podílu na právu společného vlastnictví, která nesouvisí s registrací práva k bytu (například při dědictví) a provedená na žádost vlastníka, platí státní povinnost každý spolu -vlastník ve výši 2 000 rublů.

Pokud je možné podat žádost a zaplatit státní poplatek prostřednictvím portálů státních služeb a dalších portálů integrovaných do Sjednocené automatizované identifikace a logistiky, je státní poplatek vypočítán koeficientem 0,7 ( ustanovení 2 čl. 333,18, odstavce. 22, odstavec 1, čl. 333.33, odstavec 4 čl. 333,35 daňový řád Ruské federace; Dopis FNP ze dne 19. září 2016 N 3329/03-16-3).

V závislosti na konkrétní situaci mohou být zapotřebí další dokumenty.

Krok 2. Odešlete dokumenty společnosti Rosreestr k registraci vlastnictví bytu

Žádost a dokumenty lze podat jedním z následujících způsobů (část 1, 2, článek 18 zákona č. 218-FZ):

• osobně (nebo prostřednictvím zástupce na základě plné moci) na pobočku Rosreestr nebo MFC, a to i bez ohledu na umístění nemovitosti podle seznamu oddělení, která poskytují příjem na extrateritoriální bázi zveřejněného na webových stránkách Rosreestr, a také na oprávněná osoba Rosreestr při příjmu na místě;
• poštou s deklarovanou hodnotou při odeslání, soupis obsahu a oznámení o doručení;
• v elektronické podobě, a to i prostřednictvím internetu prostřednictvím Jednotného portálu státních služeb a webových stránek Rosreestr.

Při zasílání dokumentů poštou musí být pravost podpisu na žádosti ověřena notářsky, transakce s obytnými prostory musí být notářsky ověřena a k žádosti je přiložena kopie identifikačního dokladu (pasu) (část 12, § 18 zákona č. 218-FZ).

Při osobním předkládání dokladů je nutné předložit průkaz totožnosti žadatele (pas) (část 8, 15, § 18 zákona č. 218-FZ).

Dokumenty předkládané v elektronické podobě musí být ověřeny vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem (ECES) žadatele, pokud zákon nestanoví jinak (ustanovení 2, část 1, článek 18 zákona N 218-FZ; odstavec 2, odstavec 3 postupu , schválené nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 26. listopadu 2015 N 883).

Musí vám být vystaveno (zasláno) potvrzení (oznámení) o přijetí dokumentů (část 17, článek 18 zákona č. 218-FZ).

Jsou-li dokumenty zasílány poštou, v elektronické podobě nebo předkládány osobně prostřednictvím MFC, je oznámení o jejich přijetí zasláno do pracovního dne následujícího po dni, kdy registrační orgán obdržel uvedené dokumenty (ustanovení 2, část 17, § 18 zákona č. 218-FZ).

Není-li v době podání žádosti uhrazena státní daň, je žadateli vydána nebo zaslána informace obsahující jedinečný identifikátor platby (jedinečný identifikátor přírůstku), který je nezbytný k potvrzení skutečnosti platby za konkrétní službu za úhradu státní clo s uvedením data, do kterého musí být zaplaceno (Informace Rosreestr ze dne 26. července 2017; Informace společnosti Rosreestr ze dne 17. října 2017; bod 3 Přílohy 5 k Předpisům o platebním systému Ruské banky, schválené Bank of Russia dne 29. června 2012 N 384-P).

O průběhu služby (například přijetí informace o zaplacení státní daně, registrace) můžete být informováni prostřednictvím zpráv na e-mail nebo číslo mobilního telefonu (bod 3, Postup, schváleno vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 16. března 2016 N 137) .

Krok 3. Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí

Lhůta pro státní registraci práv by neměla přesáhnout sedm pracovních dnů ode dne obdržení žádosti a nezbytných dokumentů společností Rosreestr (devět pracovních dnů, pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím MFC). Pokud se registrace provádí na základě notářsky ověřených dokumentů, je její lhůta tři pracovní dny, pokud jsou dokumenty obdrženy v elektronické podobě - ​​jeden pracovní den, při podání žádosti prostřednictvím MFC - pět pracovních dnů (

Po obdržení klíčů a přihlášení nám zbývá poslední nevyřešený problém – jak si udělat byt v novostavbě po svém vlastní ? Existuje několik řešení tohoto problému, na která se podíváme níže.

V praxi příprava dokumentů a postup zápis vlastnictví bytu v novostavbě, obvykle trvá měsíce nebo dokonce roky. Celou tu dobu samozřejmě můžeme bydlet v našem bytě, používat ho, provádět tam opravy ( protože dům je pronajatý, dostali jsme klíče), ale zatím jej nebude možné zlikvidovat. A "Registrovat" i v ní.

A absence nám přináší hmatatelné potíže: za prvé jsme připraveni o mnoho místních sociálních služeb ( klinika, školka atd.), a za druhé, budeme platit za energie za průměrné městské tarify, které jsou 2-3x vyšší než běžné komunální!

Kromě toho stojí za to připomenout, že pokud plánujeme prodat náš byt, prodávající je z něj osvobozen pouze po uplynutí 3 let od data přijetí ( a od roku 2016 je to již 5 let, více o tomto -). Doba skutečného pobytu v bytě bez registrovaného práva se nebere v úvahu ( těch. přidáno k těmto letům).

Bez registrovaný titul S platbami jsou spojeny i další náklady. Úroky z půjčky pro neregistrované ( formálně – není připraven) pouzdro, přibližně o 1-2 % vyšší než u hotového ( vždyť pro banku nebude snadné nedokončenou stavbu prodat, pokud dlužník nebude splácet úvěr).

Po zápisu vlastnictví bytu banka obvykle snižuje počáteční úrokovou sazbu.

Doklady pro zápis vlastnictví bytu v novostavbě

Celkově vzato, zaregistrovat náš byt jako majetek potřebujeme to co nejrychleji. Ale to s námi bohužel nemá mnoho společného.

A to závisí především na organizaci a efektivitě našeho týmu. Musí sbírat působivé balík dokumentů protože ty klíčové jsou:

• povolení k uvedení domu do provozu,
• Registrační list pro dům ( výsledky měření skutečných ploch),
• Area Allocation Protocol ( které byty nakonec půjdou komu?),
• Akt realizace investiční smlouvy ( uzavření závazků vůči místním úřadům),
• Úkony převzetí a převodu bytů v domě ( uzavření závazků vůči akcionářům/spoluinvestorům).

Nejprve všechny balík dokumentů dům prochází zkouškou, která trvá měsíc ( v právu). Poté, pokud má registrátor nějaké dotazy nebo připomínky, pak Vývojář eliminuje je ( někdy to trvá ještě několik měsíců).

Pokud registrátor nemá žádné dotazy, zápis vlastnictví prvního bytu v domě (tzv "otevření registrační adresy" ). Od tohoto okamžiku se pro registrátora dům stává „existujícím“ a to je začátek řetězce registračních akcí pro registraci vlastnická práva pro zbývající byty v novostavbě.

Podle ceny, za kterou se byty prodávaly Vývojář, postup zápis vlastnictví může jít dvěma způsoby:

1. Vývojář byt nejprve zaregistruje na své jméno a poté nám ho prodá ( Kupujícímu) jako obvykle. Tito. v podstatě se byt prodává jako na .
   Tento případ je možný například v případě, že jsme vložili peníze na základě a/nebo.
2. Vývojář okamžitě zaregistruje nový byt pro akcionáře/spoluinvestora. To se stane, když byl byt zakoupen na , nebo .
   Tento případ je častější a my jej zvážíme ( protože je to on, kdo zosobňuje).

Tady můžeme mít tři způsoby, jak zaregistrovat vlastnictví:

1. Spolehnout se na Vývojář a počkejte, až udělá vše podle očekávání ( provede zápis vlastnických práv ke každému bytu v domě, a to plnou mocí od každého akcionáře);
2. Zapojte se do registrace svých vlastnických práv sami ( těch. dělat tuto práci pro vývojáře);
3. Zaregistrujte naše právo prostřednictvím soudu ( pokud se Vývojář nepřesune nebo zabrání registraci našich práv).

Pojďme se na ně podívat popořadě.

Developer zapisuje vlastnictví bytu

V prvním případě máme nejmenší potíže, ale můžeme ztratit nejvíce času, pokud máme Vývojář nebude příliš efektivní. Kromě, Vývojář může od nás vyžadovat dodatečnou platbu „za práci“. zápis vlastnictví bytu. Navíc částka „za práci“ může dosáhnout až 2-2,5% nákladů na byt.

Je pravda, že pokud tyto platby nejsou stanoveny ve smlouvě, pak máme právo vstát a požadovat, aby nemovitost bezplatně zaregistroval ( vyhrožovat mu ochranou spotřebitele, občanským soudem a božím trestem, aby ho vyděsil).

V praxi období od okamžiku přihlášení ( přijímání klíčů) do převzetí vlastnictví bytu v novostavbě je v průměru 3-9 měsíců. ( pokud Vývojář jedná rychle). Ale byly případy, kdy se na majetek čekalo 3-4 roky.

Pokud se rozhodneme nečekat Vývojář, A přihlásit vlastnictví nové budovy sami, pak můžeme ušetřit peníze a proces poněkud urychlit, ale budeme si muset pohrát. Z Vývojář budeme ještě potřebovat řadu potřebných dokumentů Registrace a opět za to po nás mohou požadovat peníze.

Sami budeme muset shromáždit následující balík dokumentů:

• Aplikace pro registrace práv;
• Naše popř Smlouva o postoupení pohledávek (pokud bychom koupili byt od některého ze spoluinvestorů stavby);
• Smlouva o půjčce s bankou a hypotéka ( kdybychom koupili byt na hypotéku);
• v nové budově;
• (pokud Developer zapsal do katastru nejen dům, ale i byty v něm);
• (pokud je jeden z vlastníků nezletilý, a byt bude zastaven bance za);
• Potvrzení o zaplacení státního cla za Registrace.

Li Vývojář nasaďte si to katastrální zápis právě postavil dům, ale nepředložil doklady pro katastrální zápis bytů v domě, pak to budeme muset udělat sami.

Nejprve objednáváme od BTI ( ve stejném, ve kterém Developer objednal měření ploch), náš byt. Pak s tímto dokumentem přejdeme Katastrální komora (divize Rosreestr) a dáme tam náš byt katastrální zápis . Pak se tam dostaneme Katastrální pas do našeho bytu a spolu s výše uvedenými dokumenty převádíme celý balík k zápisu do vlastnictví.

Registrátor zadá příslušné informace do Jednotný registr nemovitostí (USRN) a vrátí nám naši smlouvu ( DDU nebo smlouva o postoupení práva na nárok), s razítkem UFRSÓ registrace vlastnických práv.

Pokud nemáte čas nebo chuť dělat design sami, ale Vývojář neprojevuje nadšení v tomto procesu, pak se můžete obrátit na specializované komerční organizace, které se zabývají registrací vlastnických práv k nemovitostem.

Třetí způsob Registrace — prostřednictvím soudu - volíme kdy Vývojář Sám se v této věci neangažuje a pod různými záminkami nám odmítá vydat potřebné doklady k vlastní registraci. Pak máme přímou cestu k soudu.

Tato možnost se často ukazuje jako nejspolehlivější ve srovnání s vyhlídkou „narážení na hlavu“. Vývojář a pokuste se z něj seškrábnout chybějící papíry.

Abychom se mohli obrátit na soud, musíme správně sestavit nárok na uznání vlastnického práva u nemovitostí připravte příslušné dokumenty potvrzující naše požadavky, obdržíte potvrzení o zaplacení státního poplatku a to vše předložte soudní kanceláři v místě nové budovy. Dále se budeme muset účastnit soudních jednání a tam dokázat svůj případ.

To vše samozřejmě můžete udělat sami, ale je moudřejší a spolehlivější zapojit pro tyto účely ty, kteří mají v takových případech zavedenou soudní praxi. Náklady na služby těchto právníků jsou navíc obvykle nižší než náklady na to Vývojář poplatky za zápis vlastnictví.

Balíček dokumentů pro zápis vlastnictví novostavby prostřednictvím soudu, o něco více než při registraci sebe sama ( bez soudu).

Pro soud kromě balíčku dokumentů uvedených výše další technické dokumenty od ZISZ a dokumenty z Vývojář(Povolení k uvedení domu do provozu, Protokol o rozdělení ploch atd.). Ale to je starost právníků.

♦ ♦

V tomto případě Registrace naše právo bude vykonáno bez účasti Vývojář, na základě soudní rozhodnutí .

To se stává Vývojář s objektivními překážkami, které překážejí registrace vlastnických práv, sám nabízí Kupujícímu zaregistrovat právo prostřednictvím soudu .

♦ Důvody prodlení s registrací vlastnických práv (příklady) ♦

Získání vlastnictví nové budovy soudní cestou– postup není rychlý ( může trvat několik měsíců až jeden a půl roku), ale je spolehlivý. Soudní praxe ukazuje, že ve většině případů jsou soukromým osobám – vlastníkům akcií a spoluinvestorům ve výstavbě – přiznána vlastnická práva k postaveným bytům.

Teprve po obdržení zapsaných dokumentů do ruky si můžeme vydechnout - byt se již několikrát neprodal, případné spory s ním spojené jsou vyřešeny a konečně se můžeme „přihlásit“ do našeho bytu.

S olympijským klidem a trpělivostí jsme tedy čekali, až Developer (nebo soud) přihlásí vlastnictví našeho dlouho očekávaného bytu. Uf! Teď je úplně NAŠE! A umíme ji nejen využívat, ale i spravovat.

Zveme hosty, přijímáme gratulace, připravujeme stůl v restauraci - teď máme co slavit!!!

Nejbezpečnější jsou dnes transakce nákupu nemovitostí v novostavbách. Po uzavření smlouvy a zaplacení poplatku však kupující ještě není považován za plného vlastníka. Proč? Ukazuje se, že registrace je nutná v nové budově. Jaké jemnosti je důležité znát? Přečtěte si o tom více.

kde začít?

S bytem v novostavbě může kupující plně disponovat pouze v případě, že je vydán list vlastnictví. Před dokončením tohoto dokumentu však musí stavební firma provést řadu činností.

Před převodem novostavby do provozu musí být sepsán protokol o rozdělení bytových a nebytových (komerčních) nemovitostí. Pro všechny prostory je také nutné vypracovat technické pasy. Pokud mluvíme o transakcích na sekundárním trhu, je za přípravu dokumentace odpovědný prodejce bytu. Pokud jde o nové bydlení, odpovědnost padá zcela na developera.

Po obdržení předá stavební firma dokumenty místnímu architektonickému a stavebnímu oddělení, kde jí vystaví převodní listiny. Povolení lze získat pouze od místní správy. Poslední fází je registrace domů do státního rejstříku a přidělení adresy.

Postup

Zápis vlastnictví bytu v nové budově lze rozdělit do 7 fází:

1. Kupující specifikuje, na kterou pobočku registrační komory se má obrátit.
2. Příprava a vyzvednutí dokumentů (ohledně seznamu písemností a termínů jejich odevzdání si můžete nechat poradit i od pracovnice podatelny).
3. Platba státní povinnosti.
4. Čekání registračního orgánu k předložení dokumentů.
5. Odevzdání dokumentů registrační službě ve stanovený den.
6. Pokud obdržíte poštou oznámení o zastavení registrace práva, musíte si jej pečlivě prostudovat a poté připravit a přinést další dokumenty na pobočku služby.
7. Poslední fází je získání certifikátu.

Požadované dokumenty

Chcete-li zaregistrovat vlastnictví bytu v nové budově, musíte poskytnout dokumenty státní registrační službě. Budou vyžadovány následující dokumenty:

• kupní smlouva na byt,
• obecný pas a jeho notářsky ověřenou kopii,
• žádost na předepsaném formuláři,
• převodní smlouva na bydlení,
• plán bytu,
• vysvětlení,
• účtenka za ,
• povolení opatrovnických orgánů, jsou-li spoluvlastníci nezletilí,
• notářsky ověřená plná moc (pokud je do transakce zapojen zástupce kupujícího).

Veškerá dokumentace je servisu poskytnuta ve dvou vyhotoveních. Rukopis musí být jasný a čitelný. Zkratky, výmazy, opravy a výmazy nejsou povoleny. Zápisy musí být provedeny v peru.

Balíček dokumentů musí být svázán, každá strana musí mít své číslo a pečeť organizace.

Co je požadováno od vývojáře

Nemovitosti v novostavbách jsou pro Rusy považovány za dostupnější než sekundární bydlení. Proto je registrace vlastnictví bytu v novostavbě jedním z naléhavých problémů. Právní čistota a rychlost tohoto procesu závisí na kvalitě přípravy dokumentace nezbytné pro registraci práv.

Company House požaduje následující dokumenty:

• potvrzení o převzetí bytu,
• kopie dokladů o uvedení nového domu do provozu a výsledky státní komise,
• investiční smlouvu a úkony potvrzující její uzavření.

Jak předkládat dokumenty

Doklady k zápisu vlastnictví bytu v novostavbě může předložit jak developer, tak samotný kupující. Není to tak těžké udělat to sami. Dokumenty můžete odeslat několika způsoby:

• Požádejte Rosreestr osobně (musíte mít cestovní pas);
• poštou (je vyžadováno potvrzení podpisu a kopie všech stránek obecného pasu žadatele),
• v multifunkčních centrech (nutný pas žadatele),
• e-mailem (na každém dokumentu musí být přítomen kvalifikovaný digitální podpis žadatele).

Poté, co služba obdrží balíček dokumentů, žadatel obdrží odpovídající oznámení a potvrzení.

Získání certifikátu

Registrace vlastnictví bytu v nové budově v konečné fázi zahrnuje získání příslušného certifikátu. Vydává se jako výsledek úspěšného řízení. Po obdržení musíte dokument pečlivě zkontrolovat, zda neobsahuje chyby a překlepy. Zvláštní pozornost vyžaduje příjmení a iniciály vlastníka a také soupis nemovitosti. Pokud jsou zjištěny nesrovnalosti a chyby, musí být certifikát vrácen státní registrační službě pro úpravy.

Zápis vlastnictví bytu v novostavbě (doklady): hypotéka

Často se byt kupuje na hypotéku. Zápis vlastnictví bytu v novostavbě pomocí hypotéky probíhá standardním postupem. Balíček dokumentů se neliší od toho, který je vyžadován pro běžnou registraci práv. Zohledňuje se však i věcné břemeno, které je na nemovitost uvaleno. Do doby úplného splacení hypotéky není vlastník úplným vlastníkem bytu. Transakce s nemovitostmi jsou možné pouze po získání souhlasu banky, která poskytla úvěrové prostředky. Omezení se týkají prodeje bydlení, stejně jako jeho pronájmu.

Důvody odmítnutí

Poměrně často je registrační služba žadatelům odmítnuta registrace vlastnických práv. Důvody mohou zahrnovat:

• předložení neúplného balíčku dokumentů,
• nesrovnalosti v registraci,
• omezení související s nemožností nakládat s nemovitostmi,
• falšování papírů.

Pokud bylo přijato rozhodnutí o zamítnutí, služba co nejdříve uvědomí žadatele. V tomto dokumentu musí být uveden důvod odmítnutí. Pokud jsou všechny zjištěné nedostatky odstraněny, mohou být dokumenty znovu předloženy. Zapsat vlastnictví bytu v novostavbě soudní cestou je také možné, když žadatel nesouhlasí s důvodem zamítnutí.

Možné potíže

Aby se kupující stal právoplatným vlastníkem bytu v novém domě, musí počkat na dokončení stavebního řízení a také na přípravu všech dokumentů pro zápis vlastnického práva. V praxi se však svědomití kupující často setkávají se situacemi, kdy vlastnictví nemovitosti není dlouho formalizováno. Do doby obdržení certifikátu nemůže kupující byt darovat, dále prodat ani se v něm registrovat. Registrace řeší mnoho problémů souvisejících se zaměstnáním, lékařskou péčí, registrací dětí do školy, registrací vozidel a kontaktováním různých obecních a státních služeb. Neregistrované bydlení nelze použít jako zajištění úvěru.

Dalším vážným problémem spojeným s chybějící registrací je zkrácení doby vlastnictví nemovitosti. Podle ruské daňové legislativy je při prodeji nemovitosti prodávající osvobozen od placení daně z příjmu, pokud nemovitost vlastní déle než 3 roky. Tato doba se počítá ode dne převzetí vlastnictví.

Se splácením hypotéky mohou být spojeny i další náklady. Úvěrové organizace obvykle zvyšují hypoteční sazbu na bydlení ve výstavbě o 1–2 % ve srovnání s dokončeným bydlením. Zvýšení sazeb bude bankám kompenzovat rizika spojená s prodejem bytů ve výstavbě, pokud dlužník nebude schopen splácet dluh. Banky po dokončení bytového domu zpravidla snižují počáteční sazbu hypotéky. Tímto způsobem můžete snížit výši přeplatku. Dokud není zapsáno vlastnictví domu, nemůže vlastník žádat o dávky za účty za energie.

Termíny

Zvláštní pozornost registračních orgánů si zaslouží zápis vlastnictví bytu v novostavbě. Doba vyřízení žádosti je minimálně 1 kalendářní měsíc. Během této doby servisní specialisté důkladně kontrolují všechny stránky dokumentů. Byty v novostavbě také vyžadují prostudování podkladů týkajících se skutečnosti stavby domu dle DDU a rozdělení bytů mezi potenciální vlastníky. Na konci tohoto období se provede odpovídající zápis do státního rejstříku.

Zápis vlastnictví bytu v novostavbě je poměrně složitý proces. Doba zpracování dokumentace může přesáhnout 1 měsíc. Důvodem mohou být různé konfliktní situace mezi stavební firmou a bona fide kupujícími. Často se stává, že místní správní a stavební firma záměrně zdržuje proces převodu právního vlastnictví nemovitosti na kupujícího. V takových případech se může kupující obrátit na soud.

Obcházení registrace práv

Transakce související s různými transakcemi s nemovitostmi podléhají povinnému zápisu do jednotného státního registru. Mnoho vývojářů se však domnívá, že kupní smlouva je, ale s vystavením odpovídajícího certifikátu nespěchají. Takoví vývojáři se poté, co obdrží peníze, vyhýbají podání žádosti společnosti Rosreestr. Kupující tedy nemá možnost zapsat vlastnické právo k nemovitosti dle obecně uznávaného postupu. Pokud se stavební firma vyhne podání přihlášky na registrační službu, může být vlastnictví zapsáno u soudu.

Zápis vlastnictví bytu v novostavbě: dokumenty u soudu

Pokud si bona fide kupující uvědomí, že developer nebo místní správa neplní své povinnosti nebo to dělá předčasně, může se obrátit na soud. Zákon je v tomto případě na straně kupujícího.

K zahájení registrace vlastnictví bytu v novostavbě je nutné předložit. Jsou vyžadovány následující soudní dokumenty:

• smlouva potvrzující skutečnost koupě bytu v rozestavěném domě,
• potvrzení o přijetí nebo dočasná objednávka,
• účtenky a šeky potvrzující skutečnost platby podle smlouvy,
• doklady potvrzující užívání bydlení,
• úvěrová smlouva, pokud byla nemovitost koupena na hypotéku,
• kopii obecného pasu kupujícího.

Na základě tohoto balíčku dokumentů soud uznává vlastnická práva kupujícího bez ohledu na postoj developera k této záležitosti. Nároky mohou být kolektivní nebo individuální.

Nejdůležitějším bodem při koupi nemovitosti je tedy zápis vlastnictví bytu v novostavbě. Podklady a lhůty pro posouzení žádosti stanoví zákon. V některých případech může proces registrace probíhat také u soudu.

Ahoj. Ať už na základě smlouvy o majetkové účasti, smlouvy o postoupení práv nebo smlouvy o akumulaci podílu (podíl/vstup do bytového družstva) se vlastnictví bytu zapisuje stejným způsobem. Proto jsou mé pokyny ve většině případů vhodné.

Podle Čl. 219 Občanského zákoníku Ruské federace, pouze po registraci vlastnictví bytu lze považovat za jeho plného vlastníka. Jinak si mnoho lidí myslí, že k tomu stačí jednoduše koupit byt od developera a mít klíče.

Etapa č. 1 - Ověřte si u developera, zda je možné zapsat vlastnictví bytu

Pokud developer oznámil, že byt lze zapsat do vlastnictví, přejděte na. Vývojář na to obvykle upozorní telefonicky, SMS nebo na svém webu/fóru.

Zapsat vlastnictví bytu můžete pouze v případě, že:

• Developer získal povolení od městského úřadu k uvedení domu do provozu.
• Okresní správa zapsala dům do katastru nemovitostí v Rosreestr.
• Developer vypracoval protokol pro distribuci rezidenčních a komerčních nemovitostí.
• Developer vydal technický pas pro celý dům na BTI (Bureau of Technical Inventory).
• Okresní správa přidělila domu poštovní adresu.
• Developer sepsal převodní listinu u Státní organizace architektury a výstavby.

Transakce probíhá ve dvou fázích:

Povinností zaměstnanců Rosreestru je zadávání údajů o bytu a jeho novém majiteli c - databáze všech ruských nemovitostí.

Zákon č. 122-FZ zavádí povinnou registraci informací o bydlení v Rosreestr v případě:

• a tak dále.

Certifikát se nevydává okamžitě. Byly stanoveny následující lhůty pro zpracování dokumentů:

• registrace písemné kupní smlouvy neověřené notářem – 10 dnů;
• při výstavbě bytového domu – 10 (5) dnů;
• registrace notářské kupní a prodejní smlouvy – maximálně 3 dny;
• v případě registrace – 5 dní.

Základní balík dokumentů

Při žádosti společnosti Rosreestr o registraci vlastnictví bytu budete potřebovat následující balíček dokumentů:

K dokumentům Budete také muset připojit kopie. Smlouva musí být poskytnuta ve třech kopiích, protože jedna zůstane v Rosreestr (připojena k registračnímu souboru), druhá - se stranami transakce.

Formulář žádosti lze získat od zaměstnanců Rosreestr.

Doklady pro registraci smlouvy o koupi a prodeji bytu se předkládají osobně nebo poštou se soupisem.

Další dokumenty a postup jejich získání

Mezi další dokumenty patří:

Souhlas manžela/manželky není nutný v případech, kdy nemovitost obdržel dědic, koupil ji prodávající před uzavřením manželství, získal ji v důsledku privatizace nebo ji získal darem.

Vzdání se přednostního práva není nutné, pokud:

• souhlas spoluvlastníků je uveden v samotné kupní smlouvě;
• oblast sousedů je obecní (ne vždy).

Co když některé dokumenty chybí nebo nejsou ve správné formě?

Je-li předložený seznam dokladů k vlastnictví bytu neúplný nebo jsou v něm zjištěny chyby a nesrovnalosti, registrace je pozastavena.

Nejčastější nalezené chyby jsou:

• nesoulad mezi plochou bytu;
• špatná adresa;
• chyby v příjmení nebo jménu vlastníka;
• vypršení platnosti dokladů a podobně.

V tomto případě je žadatel informován pracovníkem Rosreestr o pozastavení registrace. Věnováno odstraňování problémů období 30 dnů.

Registraci nelze obnovit více než třikrát. Obnovení registrace se provádí na základě žádosti. Pokud chyby nebudou opraveny, žadatel obdrží zamítnutí.

Nejčastěji jej majitelé nemají po ruce. Musí být dokončen v místě bytu. Nebude to vůbec potřeba, pokud je byt již zařazen do Jednotného státního rejstříku: prodán, darován. Informace z katastrálního pasu jsou do databáze vloženy jednorázově a jsou zde uloženy navždy.

Zvláštní pozornost stojí za to věnovat pozornost technickým popisům prostor ve dvou dokumentech: smlouvě a katastrálním pasu. Právě tato nesrovnalost může způsobit zamítnutí registrace.

Formulář 9 má krátkou dobu platnosti. Proto byste neměli trvat několik měsíců před registrací vlastnických práv.

Někdy je to vyžadováno osvědčení o absenci dluhů za veřejné služby. Tento certifikát vydává správcovská společnost a má také dobu platnosti. Pokud je jednou ze stran transakce organizace, jsou statutární dokumenty právnické osoby předloženy společnosti Rosreestr.

Video: Podklady pro sepsání kupní a prodejní smlouvy

Video poskytuje kompletní seznam potřebných dokumentů pro uzavření smlouvy o koupi a prodeji nemovitosti v Rusku.

Popisuje, jaké požadavky Rosreestr klade na dokumenty nutné k registraci převodu vlastnictví bytu a jiné nemovitosti.