İpoteka faizləri azalacaqmı? Sberbank-da ipoteka faiz dərəcəsini necə azaltmaq olar İpoteka dərəcəsi azalacaqmı?

Sergey bir neçə mərhələdə ipoteka faizini 4% azaltmağa nail olub. Birincisi çox sadə oldu, amma sonra çətinliklər başladı. Bu mətndə o, hər şeyin necə baş verdiyini ətraflı izah edir.

Əvvəlcə Sberbank-dan 20 il müddətinə ipoteka götürdüm. Bu nisbət 13,25% təşkil etdi, dövlət dəstəyi olmadan - çox güman ki, mənzil aldığım üçün. Bu, 2016-cı ilin dekabrında idi. O zaman bu, dörd bank arasında ən yaxşı faiz idi.

Sberbank-da tariflərin azaldılması

Mən kredit götürəndən sonra baza dərəcələri düşməyə başladı. 2017-ci ilin yayında mən internetdə hardasa oxudum ki, ərizə ilə ipoteka faizinin azaldılması mümkündür. Bunu bildiyim üçün bankın dəstəyinə yazaraq soruşdum: bunu etmək olarmı? Cavab verdilər ki, bəli və mənə forma göndərdilər. Formanı çap etdim, tarifimi azaltmaq tələbi ilə ərizə doldurdum və Sberbank Online vasitəsilə bu ərizənin şəklini göndərdim.

Mənə deyildiyi kimi, bankın bu cür müraciətlərə baxılması ilə bağlı heç bir qaydaları yoxdur. Özümə bir-iki dəfə xatırlatdım və sonda ərizə verəndən iki ay sonra tarifim 1,25% aşağı salındı.

Mən ofisə getmədim və heç nəyə imza atmadım, sadəcə mənə yeni ödəniş cədvəli göndərdilər və bu qədər. Çox gözəl idi. Mənim nisbətim 12%-ə endirildi.

Bundan əlavə, mənə dedilər ki, növbəti ixtisar mümkündür, ancaq bir ildən sonra. Amma mən AHML ilə əlaqə saxlamaq qərarına gəldim (2018-ci il martın 2-də adı ASC DOM.RF olaraq dəyişdi - Red.).

AHML-də ipoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi

İndi yaşadığım evdə kirayəçilər icması var və söhbətlərdən öyrəndim ki, AHML yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi 9% təşkil edir.

Ondan əvvəl mən on banka zəng vurdum ki, onlar mənzilləri hansı şərtlərlə yenidən maliyyələşdiriblər, ya yox. Deməliyəm ki, banklara zəng etmək işi meqa resurs tələb edən bir işdir.

Hər şey belə görünür. "Salam. Bank filan." Sual verirsən, cavab verirlər: “Bilmirəm. İndi tərcümə edəcəm” və ya “İndi soruşacağam” və ya “Sonra zəng edin. Şöbəmiz həftə sonları işləmir”. Bu, belə bir müştəri diqqətidir. "Biz həftə sonları işləmirik, yenidən maliyyələşdirməyə cavab verə bilməyəcəyik." Bunlar kiçik deyil, kifayət qədər rezonanslı banklardır: Uralsib, Unicredit və s. On banka zəng etmək, şanslısınızsa, bütün istirahət günüdür, təxminən səkkiz saatdır. Ağıldan çıxaran iş.

Həmin anda AHML-in iki variantı var idi: DDU-ya uyğun mənzilləri yenidən maliyyələşdirmək və əmlakı yenidən maliyyələşdirmək. Avqust ayı idi və mən oktyabrda əmlakı qeydiyyata almalıydım.

Amma mənə dedilər ki, mənim evim artıq kadastrda qeydiyyata alınıb və bu halda krediti yalnız əmlak kimi qeydiyyata alınmış daşınmaz əmlaka görə yenidən maliyyələşdirmək mümkün olub. Başa düşdüyümə görə, tikintisi başa çatmayan evin kadastr nömrəsi yoxdur. Əgər bina tamamlanıb qəbul edilibsə, deməli, onun kadastr nömrəsi var. Əmlakım yoxdursa, amma ev kadastrdadırsa, əmlakı almalıyam və bundan sonra yalnız kreditim yenidən maliyyələşdiriləcək.

Bir neçə aydan sonra mən mənzilin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata ala bildim və bundan sonra yenidən maliyyələşdirmə üçün sənədlər toplamağa başladım. Təsdiq prosesi adi kredit müraciətində olduğu kimi standartdır. Bizə işdən arayışlar, çıxarışlar, evli, subay... Sənədləri yığmağa başlayandan təsdiq olunana qədər təxminən ay yarım vaxt keçdi. Mən kreditor kimi təsdiqləndikdən sonra əmlaka, yəni mənzillərin özlərinə dair sənədləri, o cümlədən qiymətləndirmə albomunu təqdim etməli oldum.

Qiymətləndirmə şirkəti tərəfindən həyata keçirilir. AHML üç qiymətləndirmə şirkəti ilə işləyir və mən onlardan birini seçə bilərdim. Zəng etdim, gəldilər, mülkə baxdılar, fotoşəkillər çəkdirdilər... Bunun üçün təxminən 3200 rubl ödədim.

Daha iki və ya üç həftə keçdi və AHML işçiləri bir sövdələşmə yaratmağı təklif etdilər, növbəti son tarix daha iki həftə idi, artıq dekabrda. Əməliyyatdan əvvəl müqavilələri mənə göndərdilər ki, əvvəlcədən oxuyum. Bütöv kağız yığını, təxminən 30 səhifə var və onları oxumaq məsləhətdir. Söhbət iki müqavilədən gedir: kredit müqaviləsi və ipoteka müqaviləsi. Üstəlik daşınmaz əmlak və həyat sığortası müqaviləsi - daha on səhifə. Mənə təklif olunan siyahıdan sığortaçı seçdim.

AHML bir agentlik olduğundan, pulla tək başına işləyə bilməz və buna görə də bank vasitəsilə işləyir. Əvvəlcə Primsotsbank-da mənim üçün kredit açdılar, lakin gələcəkdə məni VTB-yə köçürəcəkləri barədə xəbərdarlıq etdilər.

Müqavilənin özü mənə altı-yeddi saat çəkdi. Yeni il ərəfəsində, dekabrda işçilər məşğul idi. İlk saat yarım idi ki, kimsə gecikdiyi üçün sadəcə gözləyirdim. Bundan əlavə, mən məsələyə çox diqqətlə yanaşıram, çoxlu suallar verdim və hər bir məqamda mənə cavab verdilər. Bu nöqtədə kredit dərəcəsi aralıq 11%-ə düşüb.

Bütün sənədləri imzalayanda növbəti mərhələ gəldi. Primsotsbank ilə yüklülük yaratmaq üçün sənədləri təqdim etmək üçün MFC-yə getmək lazım idi. Diqqət, mənim Sber yüklülüyüm hələ qaldırılmayıb, amma yenisi üçün müraciət etməliyəm. Bu, borcalan üçün çox qarışıq bir sxemdir. Prosesin dayandırılacağı göz qabağındadır, bunu hamı başa düşür, amma “belə də olmalıdır”.

Beləliklə, mən MFC-yə yüklənmə üçün ərizə verdim və Primsotsbank pulu Sberbank-dakı hesabıma köçürdü. Eyni zamanda Sberbank-a getdim və ödəniş üçün ərizə yazdım. Məlum oldu ki, mən bu pulu görməmişəm: o, hesaba gəlib və dərhal vaxtından əvvəl ödəmə kimi hesaba daxil olub.

Bundan sonra Sberbank-a getdim, borcun ödənildiyinə dair arayış götürdüm və Primsotsbank-a göndərdim.

Yüklülüyün aradan qaldırılması

Və burada Sberbank cəhənnəmi başladı. Sberbank-dakı yükü aradan qaldırmaq üçün görüş təyin etmək üçün xüsusi bir xəttə zəng etdim. Nömrə təxminən qırx dəqiqə asıldı. Qulaqcıqla oturdum, eyni zamanda işləyirdim: 19-cu sırada idim, 18-ci idim, sonra gözləməkdən yoruldum və Kojuxovskayadakı şöbəyə getdim.

Məlum oldu ki, bu idarə fiziki şəxsləri qəbul etmir. Siz ora telefonla gedə bilməzsiniz, onlar fiziki şəxsləri qəbul etmirlər. Qəbulda müştərilər üçün telefon götürdüm, qısa nömrəyə zəng etdim və təxminən üç dəqiqə ərzində lazımi qadınla əlaqə saxladım. Yanvar ayında yükü götürmək üçün imza atdım. Mənə agent təyin edildi. Yanvarın 12-də mən agentə onun mobil telefonuna zəng etdim və MFC-də görüşəcəyimiz konkret tarixə tez razılaşdım. (Borc alan bankın nümayəndəsi ilə birlikdə yüklülüyün aradan qaldırılması üçün ərizə təqdim etməlidir. – Red.)

Sberbank-ın üstünlüyü ondan ibarətdir ki, onların bəzi MFC-lərdə bir işçisi, digərlərində isə başqa bir işçi çalışır. Buna görə də, istənilən yeri seçə bilərsiniz, mən Oktyabrskaya metrosuna getdim; Bütün MFC-lər xoşdur, amma bu xüsusilə gözəl idi və orada çox az adam var idi. Təxminən 15 dəqiqə gözlədim və sənədləri təqdim etdik.

Əsasnaməyə görə, yüklülük iki həftə ərzində götürülür, lakin biz daha çox gözləməli olduq. Təcrübəmə görə, MFC vasitəsilə Rosreestr-ə bir şey getdikdə, göstərilən müddətlər yarıya vurulmalıdır və sonra mütləq hazır olacaq.

Bu müddətin ortasında Primsotsbank-ın yüklülüyünə dair ərizə ilə bağlı mənə Rosreestr-dən zəng etdilər və Sberbank-ın yüklülüyünün hələ qaldırılmadığı üçün prosesi dayandırdıqlarını söylədilər. Bu, nəhayət baş verəndə, yüklülük yaratmaq prosesini davam etdirmək üçün ərizə yazmaq üçün yenidən MFC-yə getməli oldum. Artıq burada bank işçilərinin olması lazım deyil.

Və yalnız mənə Primsotsbank-dan yeni ödəniş alanda kredit dərəcəsi 9%-ə düşdü.
Beləliklə, üç mərhələ var idi. Mənim 13,25 faizlə kreditim var idi. Sonra Sberbank-a bəyanat yazdım, faiz 12%-ə düşdü. Sonra yenidən maliyyələşdirmə prosesinə başladı və ortada faiz dərəcəsi 11%-ə endi. Sonra, yükü aradan qaldırıb yenisini quraşdırdıqda, son 9% -ə qədər.

Birinci mərhələ çox sadə idi və yenidən maliyyələşdirmə prosesinin özü mənə yeddi ay çəkdi.

İndi Primsotsbank-a krediti ödəyirəm, amma məni VTB-yə köçürməyə hazırlaşırlar. Yaxşı ki, bunun üçün artıq heç nə etməliyəm; məsələ mənim iştirakım olmadan AHML-də həll olunur.

Yeni 2018-ci ildə Sberbank-da ipoteka şərtləri və faiz dərəcələri ilə maraqlanan hər kəs üçün - bütün bunlar!

Yeni 2017-ci il artıq gəldi və buna görə də Sberbank-ın potensial borcalanlara ipoteka məhsulları üçün hansı şərtləri təklif etdiyini öyrənməyin vaxtı gəldi.

İlk növbədə, təbii ki, çoxları ilə ipoteka maraqlanır dövlət dəstəyi. Hazırda subsidiya proqramı başa çatıb və bu və ya digər formada bərpa olunarsa, bu barədə saytımızdakı xəbərlərdən mütləq öyrənəcəksiniz.

1. Faiz dərəcələri orta hesabla 0,6-2 faiz bəndi azalıb
2. İlkin mənzil bazarı üçün məcburi minimum ilkin ödəniş azaldılıb və hazırda 15%-dir.

16 iyun 2017-ci ildə Rusiya Mərkəzi Bankı azaldıb əsas dərəcəsi 0,25% - illik 9% -ə qədər. Bu, bütün proqramlar üçün ipoteka faizlərinin əhəmiyyətli dərəcədə azalmasına səbəb oldu.

Bir neçə ildir uğurla fəaliyyət göstərən Sberbank-ın standart ipoteka proqramlarına nəzər salaq.

Otkritie Bank-da istənilən ev üçün ipoteka
Faiz dərəcəsi illik 10%, komissiya yoxdur! Sadəcə 5 dəqiqə ərzində saytda ərizə doldurub cavab gözləmək lazımdır. Ərizənizi təqdim edin.

Hazır mənzilin satın alınması

Sberbank-da hazır mənzilə hər hansı daxildir yaşayış daşınmaz əmlakı təkrar bazarda. Bunlar təkcə tanış mənzillər deyil, həm də kotteclər, evlər, şəhərciklər və digər yaşayış evləridir.

Anlamalısınız ki, insanların həqiqətən yaşadığı hər bir mənzil yaşayış yeri sayıla bilməz. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində verilmiş tərifə diqqət yetirməlisiniz:

Yaşayış sahəsi təcrid olunmuş bir otaqdır, yəni Daşınmaz əmlak və vətəndaşların daimi yaşaması üçün yararlıdır.

Şərtlər

• Minimum ilkin ödəniş- 15%-dən
• Faiz dərəcəsi - illik 9,4%-dən
• Maksimum məbləğ - mənzilin müqavilə və ya təxmin edilən dəyərinin 80% -dən çox olmamalıdır
• Girov - alınmış daşınmaz əmlakın girovu
• Sığorta - icbari sığorta itirildikdə və ya öldükdə satın alınmış mənzil; könüllü sığorta borcalanın həyatı və sağlamlığı

Hazır mənzil üçün faiz dərəcələri

Sberbank-da faiz dərəcəsi sabit deyil və bir neçə parametrdən asılıdır. Təkrar bazarda əsas faiz dərəcəsi:

9,5% - baza dərəcəsi
9,4% illik - elektron əməliyyatın qeydiyyatı üçün tarif

Bunlar borcalanın olduğunu güman edən əsas şərtlərlə hesablanan dərəcələrdir maaş müştərisi Sberbank (yaxud satın alınan mənzil Sberbank-ın kredit vəsaitlərinin iştirakı ilə tikilib, bunu inşaatçı və ya bankla aydınlaşdırmaq lazımdır), həmçinin borcalanın şəxsi həyat və sağlamlıq sığortası müqaviləsi tərtib etməsi.

Maaşını Sberbank hesabına almayanlar üçün faiz dərəcəsi 0,5% (daha dəqiq desək, faiz bəndi) - illik 10,0% yüksək olacaq. Fərdi sığortadan imtina edənlər üçün tariflər illik 1% - 9,4% daha yüksək olacaq.

Bu çərçivədə dərəcələr illik 8,9% və 9,0% təşkil edəcək.

Hansı mərc ölçüsünü gözlədiyinizi başa düşə bilmirsinizsə, şərhlərdə soruşun.

Tikilməkdə olan mənzillərin satın alınması

Yeni tikililər üçün təşviqat

Kampaniya ilkin daşınmaz əmlak bazarında mənzilləri əhatə edir, bura həm də mənzillər, evlər və digər yaşayış binaları - bir sözlə yeni tikililər daxildir.

Üstəlik, bunlar artıq başa çatdırılıb istifadəyə verilmiş və ya tikilməkdə olan obyektlər ola bilər.

Bu təşviqat, məsələn, ikinci dərəcəli ipoteka ilə müqayisədə bir sıra üstünlüklərə malikdir:

1. Borcalanın kateqoriyasından asılı olmayan vahid faiz dərəcəsi
2. üçün azaldılmış tələblər minimum ölçü ilkin ödəniş - 15%-dən

Əsas faiz dərəcəsi:

9,5% illik

Borcalan hər hansı səbəbdən şəxsi sığortadan imtina edərsə, faiz dərəcəsi illik 10,5%-ə yüksələcək. Elektron əməliyyatların qeydiyyatı seçimindən istifadə etsəniz, faiz dərəcəsi illik 9,4%-ə düşəcək.

Kampaniya haqqında ətraflı məlumatı onun səhifəsində tapa bilərsiniz.

Yaşayış binasının tikintisi

Öz əlləri və ya podratçının əlləri ilə yaşayış binası tikmək istəyənlər üçün Sberbank müvafiq proqrama malikdir. Kredit ancaq tikinti üçün verilir yaşayış yerləri bu məqsədlə nəzərdə tutulmuş torpaqlarda (fərdi yaşayış binaları).

Şərtlər aşağıdakılardır:

• Faiz dərəcəsi - illik 10,0%-dən
• Minimum məbləğ 300.000 rubl təşkil edir.

Mənzil tikintisi üçün faiz dərəcələri

10,0% illik

Digər proqramlarda olduğu kimi, bu, əsas tarifdir. Cari müavinətlər:

• borcalan Sberbank-ın cari əmək haqqı müştərisi deyilsə, 0,5%;
• 1% - könüllü həyat və sağlamlıq sığortasından imtina dərəcəsinin 1 faiz bəndi artmasına səbəb olur;
• 1% - ipoteka qeydiyyata alınana qədər

ölkə mülkü

Bu proqramla siz:

• almaq torpaq sahəsi;
• bağ evi və ya daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmayan digər binalar almaq;
• bağ evi və ya daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmayan digər binalar tikmək.

• Minimum ilkin ödəniş - 25%-dən
• Faiz dərəcəsi - illik 9,5%-dən
• Minimum məbləğ 300.000 rubl təşkil edir.
• Maksimum məbləğ - mənzilin müqavilə və ya təxmin edilən dəyərinin 75% -dən çox olmamalıdır
• Təminat - alınmış daşınmaz əmlakın girovu, torpaq sahəsinin girovu və ya onu icarəyə götürmək hüququ.
• Sığorta - alınmış mənzilin itirilməsi və ya dağılması hallarında icbari sığortası (torpaq sahəsinin sığortalanmasına ehtiyac yoxdur); borcalanın könüllü həyat və sağlamlıq sığortası

Şəhərətrafı daşınmaz əmlak üçün faiz dərəcələri

9,5% illik

Müavinətlər üçün olduğu kimidir ipoteka proqramları məqalənin əvvəlində təsvir edilmişdir.

Hərbi ipoteka

Bu proqram yalnız Rusiya hərbi qulluqçuları üçün nəzərdə tutulub. Bu, hər kəs üçün deyil, yalnız əmanət-ipoteka sisteminin iştirakçıları üçündür.

“Əmanət və ipoteka sistemi haqqında” qanuna uyğun olaraq mənzil təminatı hərbi qulluqçular,” onlar məqsədli mənzil krediti almaq hüququna malikdirlər.

Bunun üçün şərtlər çox sadədir:

• Faiz dərəcəsi - illik 10,9%
• Kreditin maksimum məbləği 2.220.000 rubl təşkil edir.

Siz həm yeni tikilidə, həm də təkrar mənzil bazarında mənzil ala bilərsiniz.

Əlavə ödənişlər və endirimlər yoxdur. Eləcə də ödəmə qabiliyyətini təsdiqləməyə və həyat və sağlamlıq sığortası müqaviləsi tərtib etməyə ehtiyac yoxdur.

İpoteka qeydiyyatı

Siz həmçinin ən yaxın Sberbank filialında ipoteka üçün müraciət edə bilərsiniz.

Bu, həm borcalanın qeydiyyatı yerində, həm də satın alınan əmlakın yerləşdiyi yerdə edilə bilər. Orta hesabla, ərizəyə baxılması 2-5 iş günü çəkir, lakin bəzən daha uzun çəkə bilər. Baxışın nəticələrinə əsasən bankdan SMS mesajı göndəriləcək.

Müraciət təsdiqlənərsə, borcalanın mənzil axtarmaq, sənədləri hazırlamaq və nəticə çıxarmaq üçün 90 təqvim günü var. kredit haqqında razılaşma.

Məqaləni oxuduqdan sonra hələ də suallarınız və ya şərhləriniz varsa, onları şərhlərdə buraxın.

Son zamanlar ipoteka faizlərinin aşağı düşməsi belə kreditlərə tələbatın kəskin artmasına səbəb olub. Bununla belə, mütəxəssislər hər şeyin o qədər də hamar olmadığını təklif edirlər. Bir az vaxt keçəcək və onun mənfi rolu ipoteka kreditləşməsi sanksiyalar rol oynayacaq. Mərkəzi Bank uçot dərəcəsini artıracaq. Kreditlər bahalaşacaq. Artış azalma ilə əvəz olunacaq.

2018-ci ildə kreditləşmədə bir yarım artım

Rusiya Bankının dərc etdiyi məlumatlara əsasən, 2018-ci ilin ilk 6 ayında ölkədə 666,4 min kredit verilib. Onların ümumi məbləği 1,3 trilyon rubl təşkil edir. 2017-ci ilin eyni dövrünün səviyyəsi ilə müqayisədə bu, kreditlərin sayı - 157 faiz, ümumi məbləğ - 169 faiz təşkil edib. Təkcə paytaxtda bu ilin birinci yarısında 38,9 kredit verilib və onların ümumi məbləği 163,7 milyard rubl təşkil edib.

Demək olar ki, bütün banklar kredit verir. Amma ən böyük həcmlər dövlət qurumlarından keçir. Məsələn, VTV bu ilin 6 ayında 108,6 min kredit (ipoteka) verib. Onların ümumi məbləği 243,5 milyard rubl təşkil edir. Proqnozlara görə, ilin sonuna qədər ümumi məbləğ 632,2 milyard rubl təşkil etməlidir.

İpoteka faizlərində azalma 2017-ci ildə başlayıb. Sonra ilk aylarda dərəcələr 12-12,5 faiz təşkil edirdi. 2018-ci ilin birinci yarısının sonunda 9-9,5 faizlə kreditlər verilib. Orta hesabla kredit üçün ayda 20 min rubl ödəməli idiniz. 2017-ci ilin birinci yarısında – 25 min.

Dekabrın sonunda sonuncu rəqəmin 2,8-3 trilyon təşkil edəcəyi gözlənilir. Eyni zamanda, 2017-ci ilin rekord göstəricisi olan 2 trilyon sentyabrda keçiləcək.

Təbii ki, banklar xeyriyyə məqsədilə kredit vermirlər. Vətəndaşlar faiz ödəyir, bu da mənfəətə çevrilir kredit təşkilatları. Və buna görə də banklar arasında həmişə rəqabət var. Artan saylarla ipoteka kreditləri gücləndi.

2018-ci ilin ilk 6 ayı ərzində Sberbank-ın bazar payı (illik ifadədə) 0,5 faiz artıb. Nəticədə kreditlərin 50 faizinə qədəri Sberbank tərəfindən verilib. Digər bankların payı xeyli aşağı olub. Ancaq yenə də özünü 2-ci yerdə tapan VTB üçün çox əhəmiyyətli idi. Onlara kreditlərin 17,3 faizi verilib. 3-cü və 4-cü yerlərdə olan "Qazprombank" və "Rosselxozbank" hər biri 2,3 və 2,1 faiz ipoteka krediti verib. Raiffeisenbank və DOM.RF 5 və 6-cı yerləri tutdular. Bununla belə, sonuncunun payı, onun törəmə bankı "Russian Capital"-ın nəticələrini nəzərə alsaq, əhəmiyyətli dərəcədə çıxdı - 2,6 faiz.

Ekonom sinifdən komfort və biznes sinfinə qədər

“Best-Novostroy” şirkətinin mütəxəssisləri ipoteka götürənlərin maraqlarının təhlilini aparıblar. Eyni zamanda məlum olub ki, kredit götürənlərin əksəriyyəti əvvəllər qeyd etdiyimiz kimi ekonom sinif mənzilləri deyil, daha çox komfort və biznes sinifləri seçirlər.

Bu şirkətin direktorlar şurasının sədri İrina Dobroxotovanın qeyd etdiyi kimi, 2018-ci ildə orta kredit məbləği artıb. Bu rəqəm 4,5 ilə 5 milyon rubl arasında dəyişdi. 2017-ci ilin eyni dövründə orta kredit 2,7 mln. Bu artım ipoteka faizlərinin azalmasının nəticəsidir, çünki aşağı ödənişlərlə daha yüksək sinifə aid mənzil almaq mümkündür.

Son zamanlar təkrar mənzil bazarında aktivlik müşahidə olunur. İpoteka şərtləri bazarlar arasında müqayisə olunsa da, bir sıra tərtibatçılar bonuslar təklif edirlər. Bunlar dərəcəsin azaldıldığı xüsusi şərtlərdir.

görə baş direktor daşınmaz əmlak agentliyi "Bon Ton" Natalya Kuznetsova, kim yeni binalarda mənzil almaq (xüsusilə əməliyyat əhəmiyyətsiz ölçüdə olduqda) ipoteka seçin. Təkrar bazarda kreditlər birjalarda istifadə olunur. Yəni adam əlavə cüzi məbləğ ödəyir və mənzili daha böyük sahəsi olan mənzillə dəyişir.

Daha bir xüsusiyyət. Kredit vermə şərtləri daha rahatlaşdıqca yaşa uyğun mənzillərin xüsusi çəkisində artım müşahidə olunub. Alıcıların demək olar ki, 22 faizi 50 yaşdan yuxarıdır. Belə insanlar alır bir otaqlı mənzillər və ya studiya. Məqsəd uşaqların ayrı yaşamasına şərait yaratmaqdır.

Vəziyyət bundan sonra necə inkişaf edə bilər? Sanksiyaların olmadığı və ölkədə iqtisadiyyatın sabitləşməsinin olmadığı bir şəraitdə Mərkəzi Bank tərəfindən daha da azalma gözləmək olardı. Nəticədə kreditlər, o cümlədən ipoteka üzrə faiz dərəcələrinin də aşağı düşəcəyi gözlənilirdi.

2017-ci ildə Mərkəzi Bank uçot dərəcəsini bir neçə dəfə aşağı salıb. Nəticədə 9,75 faizdən 7,75-ə düşüb. 2018-ci ildə də uçot dərəcəsi aşağı salınıb. Mart ayında isə 7,25 faizə düşüb. Amma sonra rublun məzənnəsi zəiflədi ki, bu da Rusiyaya qarşı tətbiq edilən sanksiyaların nəticəsi idi. O vaxtdan bəri Mərkəzi Bank uçot dərəcəsini aşağı salmayıb. Daha bir eniş olacaqmı? Bu mümkün deyil. Yeni sanksiyalar Mərkəzi Bankı uçot dərəcəsini ən azı 7,5 faizə qaldırmağa məcbur edə bilər.

Faiz artırsa, kreditləşmədə mövcud şərtlər sərtləşəcək. İpoteka faizləri də artacaq. Nəticədə borc alanların sayı azalacaq. Eyni zamanda, onların əsas hissəsi azalacaq, yəni ucuz mənzil almağa çalışanlar kreditdən imtina edəcəklər. Bu kateqoriya borcalanların ümumi sayının 60-70 faizini təşkil edir.

Inkom-Nedvimost analitiklərinin fikrincə, ipoteka bumu başa çatmaq üzrədir. Onlar sübut kimi aşağıdakı göstəriciləri təqdim edirlər: İpoteka kreditləri üzrə may - 38,2 faiz, iyun - 33,4 faiz, iyul - 33,3 faiz.

Eniş davam edəcəkmi? İpoteka kreditlərinin payının 31,5 faiz olduğu 2017-ci ilin göstəricisi əldə olunacaqmı? Hazırda ipoteka vətəndaşların böyük əksəriyyəti üçün mənzil problemini həll etməyin yeganə yolu olsa da, Mərkəzi Bankın kredit faizinin artırılması və sonradan banklar tərəfindən kredit şərtlərinin sərtləşdirilməsi əhalinin əhəmiyyətli hissəsinin kredit ödənişlərini qeyri-mümkün edəcək.

Vəziyyəti gözlənilən qiymət artımı, o cümlədən ƏDV-nin 2 faiz artması ilə daha da gərginləşdirir. Təbii ki, ilk baxışdan ƏDV-nin 18 və ya 20 faiz olmasının heç bir əhəmiyyəti yoxdur. Ancaq məhsul xammalın çıxarılmasından tam zəncirdən keçdikdən sonra pərakəndə, 2 qeyd olunan faiz 6 və ya 10-a çevrilə bilər ki, bu da potensial borcalanları ipoteka götürüb götürməmək barədə düşünməyə vadar edəcək.

Təbii ki, mənzil bazarında təklifin böyük həcmi rol oynaya bilər. Amma tərtibatçılar arasında rəqabətdə ciddi qiymət endirimi gözləmək olmaz. Qalib büdcəli mənzillər təklif edən şəxs olacaq. Bununla belə, ən yaxşısına ümid etmək daha yaxşıdır. Yəni, sanksiyalara baxmayaraq, Mərkəzi Bank uçot dərəcəsini artırmır, bu səbəbdən ipoteka faizləri sabit qalır, mənzil bazarında tələbin kəskin azalması müşahidə olunmur.

Ekvador hakimiyyəti Culian Assanca London səfirliyindən sığınacaq verməkdən imtina edib. WikiLeaks-in yaradıcısı Britaniya polisi tərəfindən saxlanılıb və bu, artıq Ekvador tarixində ən böyük xəyanət adlandırılıb. Niyə Assancdan qisas alırlar və onu nə gözləyir?

Avstraliyalı proqramçı və jurnalist Culian Assanc özünün təsis etdiyi WikiLeaks saytında 2010-cu ildə ABŞ Dövlət Departamentinin məxfi sənədlərini, İraq və Əfqanıstandakı hərbi əməliyyatlarla bağlı materialları dərc etdikdən sonra geniş tanınıb.

Lakin silahla dəstəklənən polisin binadan kimi çıxardığını tapmaq olduqca çətin idi. Assanc saqqal saxlamışdı və əvvəllər fotoşəkillərdə göründüyü enerjili adama heç bənzəmirdi.

Ekvador prezidenti Lenin Morenonun sözlərinə görə, Assanc beynəlxalq konvensiyaları dəfələrlə pozduğuna görə ona sığınacaq verilməyib.

Onun Westminster Magistrates Məhkəməsində görünənə qədər Londonun mərkəzi polis bölməsində həbsdə qalacağı gözlənilir.

Ekvador prezidenti niyə vətənə xəyanətdə ittiham olunur?

Ekvadorun keçmiş prezidenti Rafael Korrea hazırkı hökumətin qərarını ölkə tarixindəki ən böyük xəyanət adlandırıb. "Onun (Moreno - redaktorun qeydi) etdiyi şey bəşəriyyətin heç vaxt unutmayacağı bir cinayətdir" dedi Korrea.

London isə əksinə, Morenoya təşəkkür edib. Britaniya Xarici İşlər Nazirliyi ədalətin zəfər çaldığına inanır. Rusiya diplomatik departamentinin nümayəndəsi Mariya Zaxarova isə fərqli fikirdədir. O qeyd edib ki, “demokratiyanın” əli azadlığın boğazını sıxır. Kreml həbs olunan şəxsin hüquqlarına hörmət ediləcəyinə ümid etdiyini bildirib.

Ekvador Assange sığındı, çünki keçmiş prezident sol mərkəzçi fikirlərə sahib idi, ABŞ siyasətini tənqid etdi və WikiLeaks-in İraq və Əfqanıstandakı müharibələrlə bağlı gizli sənədləri açıqlamasını alqışladı. İnternet fəalının sığınacaq tələb etməsindən əvvəl o, Korrea ilə şəxsən görüşə bildi: o, Russia Today kanalı üçün ondan müsahibə aldı.

Lakin 2017-ci ildə Ekvadorda hökumət dəyişdi və ölkə ABŞ-la yaxınlaşma kursunu müəyyənləşdirdi. Yeni prezident Assange “ayaqqabısında daş” adlandırdı və dərhal səfirliyin binasında qalmasının uzadılmayacağını açıqladı.

Korreanın sözlərinə görə, həqiqət anı ötən il iyunun sonunda ABŞ-ın vitse-prezidenti Maykl Pensin Ekvadora səfəri zamanı gəlib. Sonra hər şeyə qərar verildi. “Şübhəniz yoxdur: Lenin, sadəcə olaraq, Assanjın taleyi ilə bağlı amerikalılarla razılaşdı və indi Ekvadorun guya dialoqu davam etdirdiyini söyləyərək, həbi udmağa çalışır”. "Russia Today" kanalına müsahibə.

Assanc necə yeni düşmənlər yaratdı

Həbsindən bir gün əvvəl WikiLeaks-in baş redaktoru Kristin Hrafnsson Assanjın tam nəzarət altında olduğunu bildirib. “WikiLeaks Ekvador səfirliyində Culian Assanca qarşı geniş miqyaslı casusluq əməliyyatını üzə çıxarıb”, o qeyd edib. Onun sözlərinə görə, Assancın ətrafına kameralar və səs yazıcıları yerləşdirilib və alınan məlumatlar Donald Tramp administrasiyasına ötürülüb.

Hrafnsson Assanjın bir həftə əvvəl səfirlikdən qovulacağını açıqlayıb. Bu, təkcə WikiLeaks bu məlumatı yaydığı üçün baş vermədi. Portala yüksək rütbəli mənbə Ekvador hakimiyyətinin planları barədə məlumat versə də, Ekvador Xarici İşlər Nazirliyinin rəhbəri Xose Valensiya şayiələri təkzib edib.

Assanjın qovulmasından əvvəl Moreno ilə bağlı korrupsiya qalmaqalı baş verib. Fevral ayında WikiLeaks Ekvador liderinin qardaşı tərəfindən təsis edilmiş INA Investment ofşor şirkətinin əməliyyatlarını izləyən INA Papers paketini dərc edib. Quito bildirib ki, bu, Assanj və Venesuela prezidenti Nikolas Maduro və Ekvadorun keçmiş lideri Rafael Korrea arasında Morenonu devirmək üçün sui-qəsddir.

Aprelin əvvəlində Moreno Assancın Ekvadorun London missiyasındakı davranışından şikayətlənib. "Biz cənab Assanjın həyatını qorumalıyıq, lakin o, bizim onunla əldə etdiyimiz razılaşmanı pozmaq baxımından artıq bütün sərhədləri keçib", - deyə prezident bildirib yalan və hack." Eyni zamanda, hələ ötən ilin fevralında məlum olub ki, səfirlikdə Assanj xarici aləmlə əlaqə saxlamaq imkanından məhrum edilib, xüsusən də onun internetə çıxışı kəsilib.

İsveç niyə Assanjı mühakimə etməyi dayandırdı?

Ötən ilin sonunda Qərb mediası mənbələrə istinadən Assanc-a ABŞ-da ittiham irəli sürüləcəyini yazmışdı. Bu heç vaxt rəsmi olaraq təsdiqlənmədi, lakin Vaşinqtonun mövqeyinə görə Assanc altı il əvvəl Ekvador səfirliyinə sığınmalı oldu.

2017-ci ilin may ayında İsveç portalın təsisçisinin ittiham olunduğu iki zorlama işinin araşdırılmasını dayandırıb. Assanj məhkəmə xərclərinə görə ölkə hökumətindən 900 min avro məbləğində təzminat tələb edib.

Bundan əvvəl, 2015-ci ildə İsveç prokurorları da iddia müddətinin başa çatması səbəbindən ona qarşı irəli sürülən üç ittihamı ləğv etmişdilər.

Zorlama işi ilə bağlı istintaq hara apardı?

Assanj 2010-cu ilin yayında Amerika hakimiyyətlərindən müdafiə almaq ümidi ilə İsveçə gəlib. Lakin o, zorlama faktı ilə bağlı istintaqa cəlb edilib. 2010-cu ilin noyabrında Stokholmda onun həbsinə order verilib və Assanj beynəlxalq axtarışa verilib. O, Londonda saxlanılsa da, tezliklə 240 min funt-sterlinq girov qarşılığında sərbəst buraxılıb.

2011-ci ilin fevralında Britaniya məhkəməsi Assanjın İsveçə ekstradisiyasına qərar verdi, bundan sonra WikiLeaks-in yaradıcısı üçün bir sıra uğurlu müraciətlər edildi.

Britaniya səlahiyyətliləri onun İsveçə ekstradisiya edilib-edilməməsinə qərar verməzdən əvvəl onu ev dustaqlığına salıblar. Səlahiyyətlilərə verdiyi vədi pozan Assange, ona verilən Ekvador səfirliyindən sığınacaq istədi. O vaxtdan bəri Böyük Britaniyanın WikiLeaks yaradıcısına qarşı öz iddiaları var.

İndi Assancı nə gözləyir?

Polisin bildirdiyinə görə, adam məxfi sənədləri dərc etdiyinə görə ABŞ-ın ekstradisiya tələbi əsasında yenidən həbs edilib. Eyni zamanda Böyük Britaniya Xarici İşlər Nazirliyinin rəhbərinin müavini Alan Dunkan Assancın orada ölüm cəzası ilə üzləşəcəyi təqdirdə ABŞ-a göndərilməyəcəyini bildirib.

Böyük Britaniyada Assanjın aprelin 11-i günortadan sonra məhkəmə qarşısına çıxacağı gözlənilir. Bu barədə WikiLeaks-in Twitter səhifəsində deyilir. Böyük Britaniya səlahiyyətliləri çox güman ki, maksimum 12 ay həbs cəzası tələb edəcəklər, deyə kişinin anası vəkilinə istinadən bildirib.

Eyni zamanda, İsveç prokurorları zorlama istintaqının yenidən açılmasını nəzərdən keçirir. Zərərçəkmişi təmsil edən vəkil Elizabeth Massey Fritz bunu axtaracaq.

Əvvəllər kreditlə daşınmaz əmlak almış, daha çox ipoteka götürən Rusiya Federasiyasının vətəndaşları yüksək faiz(12 – 16%), başa düşürlər ki, istifadəyə görə artıq pul ödəyirlər kredit vəsaitləriəhəmiyyətli dərəcədə daha çox. Problem ondadır ki, kredit təşkilatı ilə müqavilədə qeyd olunur: dəyişiklik cari şərtlər Müqavilənin bütün müddəti ərzində müqavilənin icrası üçün heç bir şərt yoxdur. Lakin bank öhdəliyi olmasa da, 2019-cu ildə mövcud Sberbank ipoteka üzrə dərəcəsini azaltmaq imkanını təmin etdi. Bu, xüsusilə, geniş spektrli dövlət dəstəyi proqramlarına uyğun gələ bilən gənc ailələr üçün doğrudur. Əvvəllər götürülmüş mənzil kreditləri üçün maliyyə məsuliyyətini necə azaltmaq olar?

Kredit təşkilatı dərəcələrin aşağı salınması üçün müraciətlərə aşağıdakı şərtlərlə baxır:

• borcalanın həyatı və girov sığortası olduqda – illik 10,9%-dək;
• müqavilə şərtlərində icbari sığorta nəzərdə tutulmadıqda - illik 11,9%-ə qədər;
• üçün bank məhsulu“Daşınmaz əmlakla təminatlı qeyri-məqsədli kredit” - illik 12,9%-ə qədər.

Sberbank həmçinin maliyyə öhdəliyini azaltmaq üçün əlavə tələblər qoyur, məsələn:

• borcun olmaması;
• ümumi borc qalığı 500 min rubldan çox;
• müqavilə ən azı 1 il müddətinə etibarlıdır;
• mənzil krediti əvvəllər restrukturizasiya olunmayıb.

Yuxarıda göstərilən bütün şərtlər yerinə yetirilmədikdə, Sberbank ərizəyə baxmayacaq. Müqavilənin şərtlərinə dəyişikliklərə baxılması yalnız təqdim edilmiş tələblər nəzərə alınmaqla həyata keçirilir.

İpoteka faizinizi necə azaltmaq olar

Sberbank faizlərin azaldılması üçün ərizəni qəbul etməyə borcludur, lakin xidmətdən istifadə edə biləcəyiniz bir sıra səbəblər var. Bankla nə vaxt əlaqə saxlamalısınız:

• borcalan hazırda faizlərin azaldılmasını nəzərdə tutan dövlət proqramının iştirakçısıdır;
• pisləşdi maliyyə vəziyyəti və digər maliyyə çətinlikləri (işin itirilməsi və ya dəyişdirilməsi).

Müraciəti nəzərdən keçirdikdən sonra kredit təşkilatı şərtləri yaxşılaşdırmaq üçün bir neçə variant təklif edə bilər, məsələn:

• məhkəməyədək və ya məhkəmə icraatında müqavilə şərtlərinin dəyişdirilməsi;
• dövlət proqramlarının daha cəlbedici şərtlərlə istifadəsi.

Problemin həlli üçün təqdim olunan bütün variantlar qanuni deyil, son qərar bankda qalır, ödəyici yalnız bu təklifdən faydalanmağın sərfəli olub olmadığını anlamalıdır.

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi

Əksər kreditlər Sberbank tərəfindən yenidən maliyyələşdirilir, lakin bunlar yalnız başqalarından alınmış kreditlərdir kredit təşkilatları. Sberbank yalnız aşağıdakı hallarda öz kreditlərini yenidən maliyyələşdirməyi nəzərdən keçirir:

• avtomobil krediti;
• istehlak krediti;
• istisna olaraq - mənzil krediti.

Bütün müraciətlərə fərdi qaydada baxılacaq. Əgər başqa bankdan ev krediti almısınızsa və heç bir borcunuz və ya borcunuz yoxdursa, o zaman yenidən maliyyələşdirmə ailə büdcəsi üçün çox sərfəli həll yoludur.

Sberbank, həmçinin etibarlı müştərilərinə güzəştlər etməyə razıdır və öz ev kreditinizi yenidən maliyyələşdirmək üçün müraciətləri təhlil edir, bununla da 2019-cu ildə Sberbank-dan mövcud ipoteka üzrə faizlərin azalmasına nail ola bilərsiniz. Məsələyə sağ tərəfdən yanaşsanız, aylıq ödənişin məbləğini və ya borcun ümumi qalığını əhəmiyyətli dərəcədə azalda bilərsiniz.

Borcların restrukturizasiyası

Əgər borcunuzu restrukturizasiya etmək qərarına gəlsəniz, diqqətlə düşünməli və qərar verməlisiniz ki, bunu etmək lazımdırmı? Banklar yenidən quruluşlanmağa hazırdır, əgər yaxşı olarsa kredit tarixçəsi, lakin “yenidənqurma” sözü ilə nə nəzərdə tutulur?

Restrukturizasiya zamanı siz bankla mövcud müqaviləyə əlavə müqavilə bağlayırsınız. Aylıq ödənişlərin məbləği əhəmiyyətli dərəcədə aşağı olacaq, lakin nisbət dəyişməz qalacaq. Bütün bunlar kredit müqaviləsinin müddətinin artması ilə əlaqədar baş verir, həddindən artıq ödəniş qaçılmazdır, lakin kredit vəsaitlərindən daha uzun müddət istifadə etmək üçün əlavə xərclərə hazırsınızsa, restrukturizasiya mütləq düzgün seçimdir;

Sberbank-dan dövlət proqramlarının iştirakçısı

Rusiyada iqtisadi vəziyyət çox ağırdır, ona görə də dövlət ipoteka götürənlər üçün xüsusi dövlət dəstəyi proqramlarına start verir. Proqram mövcud olmadığı üçün bir neçə dəfə dayandırıldı Pul, lakin 2017-ci ildə yeni nəşrdə bərpa edildi:

• ümumi azalma maliyyə yükü 30% -ə qədər borc üzrə, 1500 min rubldan çox olmayan;
• aylıq ödəniş məbləğinin 2 dəfə azaldılması (1,5 il müddətində etibarlıdır);
• rublla ipoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi.

Lakin bütün vətəndaşlar dövlət dəstəyinə arxalana bilməyəcəklər ki, bunlara dövlət proqramından yararlana biləcəklər:

• əlillər, sağlamlıq imkanları məhdud yetkinlik yaşına çatmayanların valideynləri və qəyyumları;
• hərbi əməliyyatların iştirakçıları;
• tam zamanlı təhsil alan azyaşlı uşaqları olan ailələr.

Həmçinin, dövlət dəstəyi aylıq ödənişin müddətinin və ya ölçüsünün azaldılması nəzərə alınmaqla, borcun ödənilməsi üçün analıq kapitalından istifadə edilməsi hesab edilir.

Kredit vəsaitlərindən istifadə müddətini azaltdığınız zaman aylıq ödənişin məbləğinin dəyişməz qaldığını, lakin artıq ödənişin əhəmiyyətli dərəcədə azaldığını xatırlamaq vacibdir.

İpoteka faizinin məhkəmə yolu ilə aşağı salınması

Məhkəməyə getməzdən əvvəl, bunun üçün ciddi əsasın olduğuna əmin olun. Bir qayda olaraq, məhkəmə müqavilə şərtlərində nəzərdə tutulmayan qanunsuz komissiya haqları, habelə mənzil krediti üzrə faizlərin artırılması ilə bağlı şikayətlərə baxır.

2019-cu ildə mövcud ipoteka üzrə Sberbankın faiz dərəcəsini azaltmaq şərtləri çevik və əlverişlidir, buna görə məhkəməyə getməzdən əvvəl faizləri azaltmaq üçün digər tədbirləri sınayın. İri kredit təşkilatları üçün xarakterik olmayan müqavilə öhdəliklərinin pozulması aşkar edilərsə, məhkəmə əksər hallarda borcalanın tərəfini tutur. Sberbank möhkəm və etibarlı bir qurum kimi tanınır, bank hər bir müştəriyə fərdi yanaşır, buna görə də şərtlərin pozulması nadir hallarda olur;

Məhkəmə zamanı iddiaçı ödəməyə borcludur aylıq ödəniş müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq. Əks halda, cərimələr hesablanacaq və kredit tarixçəniz zədələnəcək.

İpoteka müqaviləsi üzrə maliyyə yükünü azaltmaq üçün ərizəni doldurmaq üçün kiçik bir sənəd paketi toplamaq lazımdır:

• rəsmi gəliri təsdiq edən arayışlar;
• kredit qalığı haqqında bank arayışı;
• Rosreestr-dən çıxarış.

Müqavilənin şərtlərini dəyişdirmək üçün ərizə təqdim etdikdən sonra bank qərar qəbul edir. Qərar müsbət olarsa, siz müqaviləyə əlavə razılaşma və ya yeni müqavilə (yeni müqavilənin ləğvi və bağlanması halında) və müqavilə üzrə aylıq ödənişlərin ödənilməsi cədvəlini ehtiva edən yeni sənədlər paketi alacaqsınız. .

Rusiya hökuməti gənc ailələrə kömək edir, bu, demoqrafik böhran probleminin həlli ilə bağlıdır. Bu məqsədlə Sberbank ev almaqda əhəmiyyətli köməklik göstərən “Gənc ailə” proqramını təqdim etmişdir.

Mənzil kreditinin qüvvədə olduğu müddətdə ailədə uşaqlar görünsə, 2019-cu ildə mövcud Sberbank ipotekası üzrə faiz dərəcəsinin azaldılması hüququ əldə edə bilərsiniz.

“Güzəştli mənzil” Dövlət Proqramının xüsusiyyətləri

Təqdim olunan dövlət proqramına əsasən, gənc ailələr birinci, ikinci və sonrakı övladları dünyaya gəldikdən sonra ödənişləri və faiz öhdəliklərini azaltmaq hüququ qazanacaqlar. Lakin, hər hansı bir proqramda olduğu kimi, burada da bank müəyyən tələblər irəli sürür:

• ər-arvaddan birinin yaşı daxil olmaqla 35 yaşdan çox olmamalıdır;
• yaşayış hissəsinin ümumi sahəsi 15 kv.m-dən çox deyil. rəsmi qeydiyyatdan keçmiş hər bir ailə üzvü üçün.

Əlavə bir fürsət, uşağın 3 yaşına çatmamış analıq kapitalından istifadə idi. Sertifikatın köməyi ilə siz maliyyə yükünüzü qismən və ya tamamilə azalda bilərsiniz.

Hər halda, hətta ilk uşağın doğulması təkcə faiz öhdəliklərini deyil, həm də əsas borcun məbləğini azaltmağa imkan verir. İkinci uşaq dövlət sertifikatı alır və üçüncü uşağın görünüşü əsas borcun balansını demək olar ki, tamamilə azaldır.

Sberbank hansı yardımı göstərir?

Hər kəs xüsusi üstünlüklərdən istifadə edə biləcək bir neçə kateqoriyalı vətəndaşların olduğunu bilmir güzəştli şərtlər və bank təklifləri. İpoteka ödənişi zamanı maliyyə yükünü azaltmağın bir neçə yolu var:

• Borcun bir hissəsinin silinməsi. İlk uşağın doğulması 18 kv.m dəyərində subsidiya almağa imkan verir. sahə. Hesablama bazar dəyəri ilə aparılır. Bənzər bir silinmə ikinci uşağın doğulması ilə baş verəcəkdir. Sonrakılar isə gənc ailəyə silinmiş əsas kredit məbləğinin 100%-ə qədərini verəcəklər.
• Ödənişin təxirə salınması. Ailədə ikinci uşaq doğularsa, Sberbank üç ilə qədər faiz hesablanmadan təxirə salınmış ödəniş təklif edə bilər. Üçüncü uşaq dünyaya gəldikdə, gecikmə beş ilə qədərdir. Əgər ikinci uşaq üçün möhlət müddətində sonrakı uşaq doğularsa, müddət daha 5 il uzadılır.
• Dövlət subsidiyaları. Hər bölgədə gənc ailələr üçün müxtəlif subsidiya proqramları var. Məsələn, birinci, ikinci və sonrakı uşaqların doğulması üçün qubernator ödənişləri. Bütün bu subsidiyalar ipotekanı ödəmək üçün istifadə edilə bilər. olan ailələr üçün məhdud büdcə 01/01/2018-ci il tarixindən sonra bir uşağın doğulması üçün 1,5 ilədək 15 min rubl məbləğində ödənişlər təyin edilir. Bu yardım ipoteka üzrə əsas borcun ödənilməsi üçün istifadə edilə bilər.

Bu da subsidiya hesab olunur ana kapitalı, uşağın 3 yaşını gözləmədən borcunu ödəmək üçün istifadə edilə bilər. Mənzil kreditinin hansı dövlət proqramından götürülməsindən asılı olmayaraq bütün subsidiyalardan istifadə etmək olar.

Uşaq doğulduqdan sonra banka təqdim ediləcək sənədlər

Uşaq doğulduqdan sonra 2019-cu ildə mövcud Sberbank ipotekası üzrə faizlərin azalması avtomatik olaraq baş verməyəcək. Müəyyən sənədlər paketi toplamalı və kompensasiya və ya subsidiyalar üçün ərizə təqdim edəcəyiniz bir bankdan və ya yerli hökumətdən texniki dəstək axtarmalısınız.

Yalnız səlahiyyətli orqanlar sizə subsidiya təqdim etdikdən sonra bank kreditin restrukturizasiyası, dərəcəsinin azaldılması və müqavilənin digər şərtləri barədə qərar qəbul edəcək. Müqavilənin şərtlərinin dəyişdirilməsi haqqında ərizəyə baxılma müddəti 30 gündür. Bu müddət ərzində bank qərar verəcək. Bank ərizə verərkən gənc ailədən hansı sənədləri tələb edəcək:

• həyat yoldaşlarının pasportları;
• uşaqların və ya bir uşağın doğulmasının sənədli sübutu;
• analıq kapitalı şəhadətnaməsi;
• borcun olmaması haqqında arayış;
• kredit təşkilatı ilə bağlanmış müqavilə;
• bu əmlaka sahiblik faktını təsdiq edən sənədlər.

İlin əvvəlindən iki və daha çox azyaşlı uşağı olan gənc ailələr üçün yeni qaydalar tətbiq edilib. sərfəli şərtlər. Subsidiya 2019-cu ildə mövcud Sberbank ipotekası üzrə faiz dərəcəsini 6%-ə endirmək üçün nəzərdə tutulub, lakin burada bəzi nüanslar var:

• mənzil inşaatçıdan alınıb;
• Subsidiya mövcud kredit öhdəliyinin qalığını yenidən investisiya etmək məqsədi daşıyır.

Şərt yalnız 01.01.2018-ci il tarixindən etibarən ikinci və sonrakı uşaqları dünyaya gələn ailələri əhatə edir. 01.01.2018 tarixindən əvvəl doğulmuş uşaqlar daxil deyil.

Nəticələr

Adətən, praktikada ipoteka öhdəliklərinin azaldılması olduqca çətindir, lakin hələ də mümkündür. Anlamaq lazımdır ki, Sberbank mövcud kreditlər üzrə faiz öhdəliyini azaltmaq üçün heç bir proqramı rəsmi olaraq təsdiqləməyib, lakin bank müştərilərini qiymətləndirir və müqavilənin müəyyən şərtlərinə uyğun güzəştlər edir.

Borcalanlar iştirak etməklə bank qarşısında maliyyə öhdəliyinin azaldılması hüququ əldə edə bilərlər dövlət proqramları, yenidən maliyyələşdirmə, subsidiyalar və digər fərdi şərtlər, ailə büdcəsinə yükü əhəmiyyətli dərəcədə azaldacaq.

Sberbank-da mövcud ipoteka kreditləri üzrə aşağı faiz dərəcəsi