Daşınmaz əmlakın satışı və alınmasından əvvəl riskləri aradan qaldırırıq. Rusiya Federasiyasında xarici bir şirkət tərəfindən daşınmaz əmlakın alınması: qeydiyyat, mühasibat uçotu və vergitutma xüsusiyyətləri "Metal Prokat Zavodu" ASC-nin hesablarının iş planı.

01.01.2016 tarixindən sonra mülkiyyətə alınmış daşınmaz əmlak obyektləri üçün:

Vergi ödəyicisinin daşınmaz əmlak obyektinin satışından əldə etdiyi gəlir vergitutmadan (və bəyannamədən) azad edilir, o şərtlə ki, belə obyekt daşınmaz əmlak obyektinə sahibliyin minimum müddəti ərzində vergi ödəyicisinin mülkiyyətində olsun.

Daşınmaz əmlak obyektinin saxlanması üçün minimum müddətdir 3 il Aşağıdakı şərtlərdən ən azı birinin yerinə yetirildiyi daşınmaz əmlak obyektləri üçün:

1. obyektə mülkiyyət hüququ vergi ödəyicisi tərəfindən vərəsəlik yolu ilə və ya ianə müqaviləsi əsasında əldə edilmişdir. fərdi Ailə Məcəlləsinə uyğun olaraq bu vergi ödəyicisinin ailə üzvü və (və ya) yaxın qohumu kimi tanınan Rusiya Federasiyası;
2. obyektin mülkiyyət hüququ vergi ödəyicisi tərəfindən özəlləşdirmə nəticəsində əldə edilmişdir;
3. obyektə mülkiyyət hüququ ömürlük saxlama müqaviləsi üzrə əmlakın himayəsində olan şəxslə verilməsi nəticəsində vergi ödəyicisi - renta ödəyicisi tərəfindən əldə edilmişdir.

Digər hallarda, daşınmaz əmlak obyektinin saxlanması üçün minimum son tarixdir 5 il.

01.01.2016-cı il tarixinədək alınmış daşınmaz əmlak obyektləri, eləcə də digər əmlak (qaraj, avtomobil və s.) üçün - minimum mülkiyyət müddəti 3 il.

Daşınmaz əmlak obyektinin satışından əldə edilən gəlirin 70%-dən aşağı olması halında kadastr dəyəri satış ilinin 1 yanvar tarixinə bu obyektdən vergitutma məqsədləri üçün vergi ödəyicisinin belə gəliri bu obyektin kadastr dəyərinə bərabər tutulur, 0,7 əmsalına vurulur.

Əmlakın tutulmasının hesablanması

1.000.000 rubl – maksimum məbləğ vergi endirimi, bununla yaşayış evlərinin, mənzillərin, otaqların, bağ evlərinin, bağ evlərinin satışından əldə edilən gəlir azaldıla bilər, torpaq sahələri, habelə qeyd olunan əmlakdakı payları;

250 000 rubl- digər əmlakın satışından əldə edilən gəlirin azaldıla biləcəyi vergi endiriminin maksimum məbləği (avtomobillər, qeyri-yaşayış sahələri, qarajlar və digər əşyalar).

Vergi ödəyicisinin əmlakın satışından əldə etdiyi gəlirin məbləğini bu əmlakın əldə edilməsi ilə bilavasitə bağlı faktiki çəkilmiş və sənədləşdirilmiş xərclərə azaltmaq hüququ vardır ki, bu da əmlakın tutulmasını tətbiq etmək əvəzinə. Müəyyən hallarda, bu, əmlakın tutulmasının tətbiqindən daha faydalı ola bilər.

Ümumi payda və ya ümumi ortaq mülkiyyətdə olan əmlakı satarkən, əmlak vergisi endiriminin müvafiq məbləği (1.000.000 rubl və ya 250.000 rubl) bu əmlakın şərikli sahibləri arasında paylarına nisbətdə və ya aralarındakı razılaşma ilə bölünür. ümumi ortaq mülkiyyətdə olan əmlakın satılması halı).

Vergi ödəyicisi bir il ərzində bir neçə əmlak obyektini satmışdırsa, göstərilən limitlər hər bir obyekt üçün ayrıca deyil, bütün satılan obyektlər üzrə məcmu şəkildə tətbiq edilir.

Əmlakın satışından əldə edilən məbləğlər müəyyən edilmiş hədləri keçmədikdə, bəyannamə təqdim etmək öhdəliyi qalır, vergi ödəmək öhdəliyi yaranmır.

Hesablama nümunəsi

2017-ci ildə Kotov S.A. 2015-ci ildə 2.500.000 rubla aldığı mənzili 3.000.000 rubla satdı.

Mənzil Kotov S.A-ya məxsus olduğundan. minimum saxlama müddətindən az olduqda, onun satışından əldə edilən gəlirlə əlaqədar olaraq, o, 2017-ci il üçün fərdi gəlir vergisi bəyannaməsini təqdim etməlidir.

Belə bir bəyannamədə əmlak vergisi endirimi bəyan edilərkən, Kotova S.A.-nın vergi tutulan gəliri. 2 milyon rubl təşkil edəcək və

Şəxsi gəlir vergisi \u003d (3.000.000 rubl - 1.000.000 rubl) x 13% \u003d 260.000 rubl.

Əgər Kotov S.A. bəyannamədə əmlak endirimi deyil, bir mənzilin satışından əldə edilən gəliri sənədləşdirilmiş xərclər məbləğində azaldacaq, vergi tutulan gəliri 500.000 rubl, fərdi gəlir vergisi isə 65.000 rubl olacaq:

Şəxsi gəlir vergisi \u003d (3.000.000 rubl - 2.500.000 rubl) x 13% \u003d 65.000 rubl.

Hesablama nümunəsi

İvanov N.V.-nin gəlirləri. 2016-cı ildə alınan mənzilin 2017-ci ildə satışından 2.100.000 rubl təşkil etdi.

Bu mənzilə mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatı aparıldığı mənzilin cari ilin 1 yanvar tarixinə kadastr dəyəri 3 milyon 300 min rubl təşkil etmişdir. Mənzilin alınması üçün sənədləşdirilmiş xərc yoxdur.

Bu halda fərdi gəlir vergisi üçün vergi bazası mənzilin kadastr dəyərinə tətbiq edilən 0,7-ə bərabər olan azalma əmsalı ilə müəyyən edilir.

Azaltma faktoru nəzərə alınmaqla mənzilin kadastr dəyəri:

3.300.000 rubl x 0,7 \u003d 2,310,000 rubl.

İvanova H.The gəlirindən bəri. bir mənzilin satışından, 0,7 azalma əmsalı nəzərə alınmaqla, mənzilin kadastr dəyərindən azdır, vergi məqsədləri üçün vergi bazası: 2,310,000 rubl olacaq.

isə İvanov H.The. 1.000.000 rubl məbləğində əmlak vergisi endirimi elan etmək hüququ.

Fərdi gəlir vergisi vergi ödəyicisi tərəfindən aşağıdakı kimi hesablanır:

(2.310.000 rubl - 1.000.000 rubl) x 13% = 170.300 rubl

Əmlakın satışı ilə bağlı əmlakın tutulması, mənzil əldə etməklə bağlı tutulmadan fərqli olaraq, qeyri-müəyyən müddətə tətbiq edilə bilər, lakin vergi dövründə əmlak vergisi endiriminin maksimum ölçüsünün (1.000.000 rubl və ya 250.000 rubl) məhdudlaşdırılması şərtilə. . Çıxarma hüququndan istifadə etmək üçün vergi ödəyicisi:

2 Əmlakın satışını təsdiq edən sənədlərin surətlərini hazırlayın.

Məsələn, əmlak alqı-satqı müqavilələrinin, barter müqavilələrinin və s.

3 Vergi ödəyicisi satılan əmlakın əldə edilməsi ilə bilavasitə bağlı olan xərclərin məbləğində tutulma tələb edərsə, əlavə olaraq belə xərcləri təsdiq edən sənədlərin surətlərini hazırlayın.

(qəbz kassa orderləri, satış və kassa çekləri, bank çıxarışları, ödəniş tapşırıqları, satıcının qəbzləri Pul və s.), habelə satılan mənzilin alınmasını təsdiq edən digər sənədlər, məsələn, alqı-satqı müqaviləsi.

4 Yaşayış yeri üzrə vergi orqanına əmlakın satışı zamanı endirim almaq hüququnu təsdiq edən sənədlərin surətləri ilə birlikdə doldurulmuş vergi bəyannaməsini təqdim edin.

Tutma hüququnu təsdiq edən sənədlərin surətlərini vergi orqanına təqdim edərkən, vergi müfəttişi tərəfindən yoxlanılması üçün onların əsli sizinlə olmalıdır.

Vergi bəyannaməsini doldurmağın və onu, habelə təsdiqedici sənədləri vergi orqanına təqdim etməyin ən əlverişli yolu İnternet xidməti vasitəsilə onlayndır. « Şəxsi sahə fiziki şəxslər üçün vergi ödəyicisi"

"Rus Vergi Kuryeri", 2006, N 21

Alınmış və ya yeni yaradılmış daşınmaz əmlak obyektinə mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alınmasını tələb edir. Ancaq çox vaxt təşkilat qeydiyyatdan əvvəl belə əmlakdan istifadə etməyə başlayır. Belə vəziyyətlərdə onu təşkilatların əmlak vergisi üçün obyektlərin tərkibinə daxil etmək lazımdırmı? Bu məqalə bu problemi anlamağa kömək edəcəkdir.

Daşınmaz əmlaka torpaq sahələri, yerin təki sahələri və torpaqla möhkəm bağlı olan hər şey daxildir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsi). Yəni, təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən hərəkəti mümkün olmayan obyektlər. Məsələn, meşələr çoxillik plantasiyalar, binalar, tikililər, tikintisi davam edən. Daşınmaz əşyalara, həmçinin dövlət qeydiyyatına alınan hava gəmiləri və dəniz gəmiləri, daxili naviqasiya gəmiləri, kosmik obyektlər daxildir.

Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ və digər daşınmaz hüquqlar (təsərrüfat idarəetmə hüququ, operativ idarəetmə hüququ, daimi istifadə hüququ və s.), bu hüquqlara qoyulan məhdudiyyətlər, onların yaranması, keçməsi və xitam verilməsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Hüquqların Vahid Dövlət Reyestrində. Beləliklə, Sənətin 1-ci bəndində müəyyən edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 131. Eyni zamanda, qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 8-ci maddəsinin 2-ci bəndi) mülkiyyət hüquqları onların qeydiyyata alındığı andan yaranır.

Beləliklə, daşınmaz əmlaka sahiblik, onun əldə edilməsi üsulundan asılı olmayaraq (almaq, töhfə kimi qəbul etmək) nizamnamə kapitalı, özünü yaratması və s.) yalnız dövlət qeydiyyatına alındığı andan yaranır. Və müvafiq olaraq əmlakın başqa şəxslərə verilməsinin dövlət qeydiyyatına alındığı andan və ya hüquqa başqa səbəblərdən xitam verildiyi andan xitam verilir.

Xatırladaq ki, daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatı deklarativ xarakter daşıyır. Dövlət qeydiyyatı üçün daşınmaz əmlak sahibləri özləri qeydiyyat orqanına müraciət edirlər. Üstəlik, bu cür ərizələrin verilməsi üçün son tarixlər qanunla müəyyən edilməyib.

Ərizə verildikdən sonra bir ay müddətində dövlət qeydiyyatı aparılır. Bu, Sənətin 2-ci bəndində deyilir. "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ Federal Qanununun 6-sı (bundan sonra - Qanun N 122-FZ). Buna görə də, çox vaxt daşınmaz əmlak (alqı-satqı əməliyyatları nəticəsində yaranmış və ya digər hüquqi şəxslərdən alınmış) artıq təşkilat tərəfindən faktiki fəaliyyət göstərir və ona mülkiyyət hüququ hələ də qeydiyyata alınmamışdır.

Daşınmaz əmlak obyekti hüquqi şəxslərin əmlak vergisi üzrə vergitutma bazasına nə vaxt daxil edilməlidir - yalnız ona mülkiyyət hüququ müəyyən edilmiş qaydada və ya əvvəllər qeydiyyata alındıqdan sonra?

Əmlak yaradılarsa

Təşkilatların əmlak vergisi üzrə vergitutma obyekti balansda əsas vəsaitlər kimi uçota alınan daşınar və daşınmaz əmlakdır. qurulmuş nizam mühasibat uçotu. Bundan əlavə, müvəqqəti sahiblik, istifadə, sərəncam və ya etibarlı idarəetmə üçün verilmiş və ya birgə fəaliyyətə töhfə verilmiş əmlak da daxil olmaqla. Bu, Sənətin 1-ci bəndində göstərilir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 374. İstisna torpaq sahələri və digər təbiətdən istifadə obyektləri, habelə federal icra hakimiyyəti orqanlarının təsərrüfat və ya operativ idarəetmə hüququna malik olan, qanuni olaraq hərbi və (və ya) ona bərabər tutulan, bu orqanlar tərəfindən ehtiyaclar üçün istifadə edilən əmlakdır. Rusiya Federasiyasında müdafiə, mülki müdafiə, təhlükəsizliyin və hüquq-mühafizənin təmin edilməsi. Bu, Sənətin 4-cü bəndində deyilir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 374.

Belə ki, daşınmaz əmlakın hüquqi şəxslərin əmlak vergisi üzrə vergitutma obyekti kimi tanınması üçün əsas onun müəyyən edilmiş qaydada əsas vəsait kimi mühasibat uçotunda əks etdirilməsidir.

Buna görə də, əmlakın təşkilatın mühasibat uçotunda əsas vəsait kimi əks olunmasının onun bu əmlaka hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması faktından asılı olub-olmaması sual altındadır.

Əsas vəsaitlərin təşkilatları üçün (kredit və büdcə istisna olmaqla) uçot qaydası PBU 6/01, Əsas vəsaitlərin uçotu üçün Təlimat (bundan sonra - Təlimat) ilə tənzimlənir.

Hər hansı bir aktivin (o cümlədən daşınmaz əmlakın) əsas vəsaitlər kimi uçota alınması üçün məcburi meyarlar PBU 6/01-in 4-cü bəndində müəyyən edilmişdir. Obyektin əsas vəsait kimi tanınması üçün eyni zamanda aşağıdakı şərtlər yerinə yetirilməlidir:

• aktiv məhsul istehsalında, iş görərkən (xidmətlər göstərərkən), təşkilatın idarəetmə ehtiyacları üçün və ya müvəqqəti sahiblik və istifadə (müvəqqəti istifadə) üçün ödəniş müqabilində istifadə üçün nəzərdə tutulmuşdur;
• aktivin uzun müddət (12 aydan çox və ya normal əməliyyat dövrü) istifadə edilməsi nəzərdə tutulur;
• bu aktivin sonradan yenidən satışı gözlənilmir;
• aktiv gələcəkdə təşkilata iqtisadi fayda (gəlir) gətirə bilər.

By ümumi qaydaəsas vəsaitlərin qəbulu və təhvil-təslim aktları və digər sənədlərlə (o cümlədən daşınmaz əmlak obyektlərinin dövlət qeydiyyatını təsdiq edən sənədlərlə) rəsmiləşdirilmədən əvvəl tikinti-quraşdırma işlərinə, binaların, digər davamlı material obyektlərinin alınmasına çəkilən xərclər, habelə digər əsaslı işlərə və xərclərə; ) bitməmiş istehsal kapital qoyuluşlarının bir hissəsi kimi uçota alınır. Bu, texniki xidmət haqqında Əsasnamənin 41-ci bəndində göstərilir mühasibat uçotu Və Maliyyə hesabatları Rusiya Federasiyasında, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 29 iyul 1998-ci il tarixli N 34n əmri ilə təsdiq edilmişdir. Hesablar Planına uyğun olaraq 08 No-li “Dövriyyədənkənar aktivlərə investisiyalar” hesabı bu məsrəflərin uçotu üçün nəzərdə tutulub.

Qeyd. Bəs banklar?

Əsas vəsaitlərin uçotu zamanı banklar Rusiya Federasiyasında yerləşən kredit təşkilatlarında mühasibat uçotu Qaydalarına 10 nömrəli Əlavəni rəhbər tuturlar. Qaydalar Rusiya Bankının 05.12.2002-ci il tarixli 205-P nömrəli Əsasnaməsi ilə müəyyən edilmişdir.

Bu Qaydanın 3.1.2-ci bəndində göstərilir ki, kapital qoyuluşu obyektləri istismara verilməzdən əvvəl (istifadəyə yararlı vəziyyətə gətirilir) əsas vəsaitlərə və qeyri-maddi aktivlərə aid edilmir. Mühasibat uçotunda bu obyektlərin məsrəfləri kapital qoyuluşlarının uçotu hesabında əks etdirilir.

Göstərilən məbləğlər dövlət qeydiyyatı üçün sənədlər təqdim edildikdən sonra Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş sənədlər əsasında əsas vəsaitlərin uçotu üçün hesabların debetinə silinir. Belə ki, reqlamentin 3.1.4.3-cü bəndində müəyyən edilmişdir.

Beləliklə, kredit təşkilatları istismara verildikdən və dövlət qeydiyyatına alınmaq üçün sənədlər təqdim edildikdən sonra daşınmaz əmlakı da əmlak vergisi üçün obyektlərin tərkibinə daxil etmək. Rusiya Maliyyə Nazirliyi də eyni fikirdədir (1 dekabr 2005-ci il tarixli N 03-06-01-04/429 saylı məktub).

Xatırladaq ki, Təlimatların 52-ci bəndi faktiki istismar olunan daşınmaz əmlak obyektlərinə icazə verir ki, onlar üçün kapital qoyuluşları, qəbul və təhvil üçün ilkin uçot sənədləri tərtib edilmiş, əsas vəsaitlər hesabına ayrıca subhesab üzrə ayrılmaqla əsas vəsaitlər kimi uçota qəbul edilmək üçün müvafiq sənədlər dövlət qeydiyyatına alınmışdır. Belə obyektlər üçün amortizasiya ümumi qaydada obyektin istifadəyə verildiyi aydan sonrakı ayın 1-dən hesablanır. Bu obyektlər dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra əsas vəsait kimi uçota qəbul edildikdə əvvəllər hesablanmış amortizasiya məbləği göstərilir.

Yuxarıda göstərilənlərə əsasən, habelə Təlimatların 38-ci bəndinə uyğun olaraq, təşkilat hüquqların dövlət qeydiyyatına alınmamışdan əvvəl belə daşınmaz əmlakı əsas vəsaitlər kimi uçota almaq hüququna malikdir.

Eyni zamanda məlumat qaydalar daşınmaz əmlak obyektinin müəyyən edilmiş uçot qaydasına uyğun olaraq artıq formalaşdığını (obyektin ilkin dəyəri formalaşdırıldığını) müəyyən etməlidir.

Bu o deməkdir ki, kapital qoyuluşları başa çatdırılmış daşınmaz əmlakın əsas vəsait kimi mühasibat uçotunda əks etdirilməsi (və deməli, təşkilatların əmlak vergisi üzrə vergitutma obyekti kimi tanınması üçün) aşağıdakı faktlar əsasdır:

• obyektin ilkin dəyəri formalaşır;
• obyekt istifadəyə verilmişdir<*>;
• Bu obyektə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması üçün sənədlər təqdim edilib.

<*>Binanın (quruluşun) istismara verilməsi N OS-1a formasında bir aktla rəsmiləşdirilir (əsas vəsaitlərin uçotu üçün ilkin sənədlərin formaları Rusiya Dövlət Statistika Komitəsinin 21 yanvar 2003-cü il tarixli 7 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir). ).

Bənzər bir mövqe Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 08.09.2006 N 03-06-01-04 / 154 və 09.06.2006-cı il tarixli N 03-06-01-02 / 35 nömrəli məktublarında müəyyən edilmişdir. Əgər tikilmiş daşınmaz əmlak obyektinin ilkin dəyəri artıq formalaşmışdırsa, onda onun 01 №-li balans hesabında əks etdirilməsi məsələsi vergi ödəyicisinin iradəsindən asılı olmamalıdır. Bu məsələ obyektin iqtisadi mahiyyətinə uyğun olaraq öz həllini tapır.

Belə ki, Təlimatın 52-ci bəndində sadalanan şərtlər nəzərə alınmaqla, təşkilat daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması üçün sənədlərin təqdim edildiyi gündən bu obyekti əsas vəsait kimi uçota qəbul etməyə borcludur.

Misal 1. “Alfa” QSC binanı tikib, 2 oktyabr 2006-cı ildə istifadəyə verib (OS-1a №-li akt verilib), 9 oktyabr 2006-cı ildə sənədləri mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınıb. 2006.

Mülkiyyətin dövlət qeydiyyatı üçün sənədlərin təqdim edilməsi zamanı binanın ilkin dəyəri formalaşdı və 2.000.000 rubl təşkil etdi. (ƏDV istisna olmaqla).

Alfa QSC-nin mühasibat uçotunda aşağıdakı qeydlər aparılmışdır:

Debet 01-1 Kredit 08

• 2.000.000 rubl - istifadəyə verilmiş bina mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması üçün sənədlər təqdim edildikdən sonra əsas vəsaitlərin obyekti kimi uçota qəbul edilir.

Bildiyiniz kimi, amortizasiya binanın istifadəyə verildiyi aydan sonrakı ayın 1-dən hesablanır. Bu o deməkdir ki, “Alfa” QSC 2006-cı il noyabrın 1-dən amortizasiya hesablayacaq. Binanın ilkin dəyəri istifadəyə verildiyi andan dəyişmir, ona görə də dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra amortizasiya məbləğlərinin dəqiqləşdirilməsinə ehtiyac yoxdur.

Tutaq ki, binanın faydalı müddətinə əsasən, onun üzərində aylıq amortizasiya məbləği 3500 rubl olacaq. Beləliklə, 1 noyabr 2006-cı il tarixindən etibarən Alfa QSC binanın istismar müddəti başa çatana qədər aşağıdakı aylıq qeydləri həyata keçirəcəkdir:

Debet 26 Kredit 02

• 3500 rub. - binanın amortizasiyası.

Bina 2006-cı il oktyabrın 9-da əsas vəsaitlərin tərkibinə daxil edildiyi üçün hüquqi şəxslərin əmlak vergisi üzrə vergitutma bazası hesablanarkən həmin il noyabrın 1-dən onun qalıq dəyəri nəzərə alınır.

2006-cı il üçün korporativ əmlak vergisi üzrə vergitutma bazasının hesablanması məqsədi ilə binanın orta illik dəyəri aşağıdakı kimi hesablanacaqdır:

(0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + + + ) : 13 = 459,923 rubl.

Əmlak alqı-satqı müqaviləsi əsasında alınarsa

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı əməliyyatları üçün nəzərə alınmalıdır ki, PBU 9/99-a əsasən, əsas vəsaitlərin satışından əldə edilən gəlirlər mühasibat uçotunda gəlirin tanınması proseduruna bənzər şəkildə mühasibat uçotunda tanınır. Başqa sözlə, gəlir məbləğləri aşağıdakı şərtlər yerinə yetirildikdə nəzərə alınır:

• təşkilat konkret müqavilədən irəli gələn və ya müvafiq olaraq başqa şəkildə təsdiq edilmiş bu gəliri almaq hüququna malikdir;
• gəlirin miqdarı müəyyən edilə bilər;
• müəyyən bir əməliyyat nəticəsində təşkilatın iqtisadi səmərəsinin artacağına əminlik var. Bu cür təminat müəssisənin ödənişlə aktivi alması və ya aktivin alınacağına dair qeyri-müəyyənlik olmadıqda mövcuddur;
• məhsula (mallara) sahiblik (sahiplik, istifadə və sərəncam vermək) hüququ təşkilatdan alıcıya keçdikdə və ya iş sifarişçi tərəfindən qəbul edildikdə (xidmət göstərilmişdir);
• bu əməliyyatla əlaqədar çəkilmiş və ya çəkiləcək xərclər müəyyən edilə bilər.

Mülkiyyətin verilməsi məsələsi yalnız mülki hüquq normaları əsasında həll edilir.

Eyni zamanda, yadda saxlamaq lazımdır ki, PBU 9/99, satıcının bu obyekti balansdan silə bilməyəcəyini və hüquqların ötürülməsindən əvvəl onun satışından əldə edilən gəliri mühasibat uçotunda tanıya bilməyəcəyini də nəzərdə tutur. Buna görə də, ilkin dəyəri formalaşan daşınmaz əmlak obyektinin alıcı tərəfindən əsas vəsaitlərə verilməsi üçün əsas dövlət qeydiyyatı faktıdır.

Bənzər bir izahat Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 6 sentyabr 2006-cı il tarixli N 03-06-01-02 / 35 nömrəli məktubunda verilmişdir.

Qeyd! Necə "günahsız olaraq günahkar" olmamaq olar

Təbii ki, başqasının namussuzluğunu ödəmək ayıbdır. Bir əməliyyat tərəfdaşı daşınmaz əmlaka hüquqların təşkilatınıza ötürülməsinin dövlət qeydiyyatı üçün ərizə və sənədlər verməkdən yayınarsa, məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Sonra isə məhkəmənin qərarı əsasında dövlət qeydiyyatı aparılacaq. Bu, Sənətin 1-ci bəndində nəzərdə tutulmuşdur. 122-FZ saylı Qanunun 16-sı.

Buna görə, bir təşkilat alqı-satqı müqaviləsi əsasında daşınmaz əmlak əldə edərsə, o, ona olan hüquqların dövlət qeydiyyatına alındığı tarixdə (yəni Vahid Dövlətdə müvafiq qeydin edildiyi gün) onu əsas vəsaitlər kimi nəzərə alır. Hüquqların Reyestri). Həqiqətən, daşınmaz əmlak obyektinin bir təşkilat tərəfindən təkbaşına və ya podratçıların iştirakı ilə yaradıldığı hallardan fərqli olaraq, daşınmaz əmlak alarkən, mülkiyyət əvvəlki sahibdən alıcıya keçir. Yəni, alıcının iddia etdiyi hüquqlarla bu daşınmaz əmlak obyekti üzərində artıq qeydə alınmış hüquqlar, habelə hüquqların dövlət qeydiyyatına alınmasından imtina üçün digər əsaslar arasında ziddiyyətlərin olması ehtimalı var. Beləliklə, bu halda dövlət qeydiyyatı üçün ərizə vermək hələ ki, mülkiyyət hüququnun qeydə alınacağı anlamına gəlməyəcək.

Misal 2. “Alfa” QSC binanı (ticarət pavilyonunu) “Gamma” MMC-dən alıb və 25 sentyabr 2006-cı il tarixində müqavilədə nəzərdə tutulmuş məbləğdə - 1.899.800 rublu tam ödəyib. (ƏDV daxil olmaqla - 289 800 rubl).

Tərəflər tərəfindən 2 oktyabr 2006-cı il tarixdə imzalanmış N OS-1a formasında qəbul və təhvil-təslim aktına əsasən “Qamma” MMC göstərilən obyekti “Alfa” QSC-yə verib. Bundan sonra "Alfa" ZAO dərhal binanın faktiki istifadəsinə başlayıb.

9 oktyabr 2006-cı il tarixində təşkilatlar daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnun “Alfa” QSC-yə verilməsinin dövlət qeydiyyatına alınması üçün qeydiyyat orqanına ərizə və sənədlər təqdim etmişlər. Dövlət qeydiyyatı 31 oktyabr 2006-cı ildə aparılıb.

QSC Alfa-nın mühasibat uçotunda aşağıdakı qeydlər aparılmışdır:

Debet 60 Kredit 51

• 1.899.800 rubl - satın alınan bina üçün ilkin ödəniş köçürüldü;

Debet 08 Kredit 60

• 1.610.000 rubl (1.899.800 rubl - 289.800 rubl) - əsas vəsaitlərin obyektinin alınması əks olunur;

Debet 19 Kredit 60

• 289,800 rubl - alınmış binaya ƏDV-nin məbləğini əks etdirmişdir;

Debet 01 Kredit 08

• 1.610.000 rubl - mülkiyyət hüququ qeydiyyata alınmış, istismarda olan bina əsas vəsaitin obyekti kimi uçota qəbul edilir;

Debet 68 Kredit 19

• 289,800 rubl - alınmış bina üzrə ƏDV-nin məbləği çıxılmaya təqdim edilir.

Tutaq ki, bunun üçün aylıq amortizasiya ödənişlərinin məbləği 4328 rubl olacaq. Beləliklə, 1 noyabr 2006-cı il tarixindən etibarən Alfa QSC binanın istismar müddəti başa çatana qədər aşağıdakı aylıq qeydləri həyata keçirəcəkdir:

Debet 26 Kredit 02

• 4328 rub. - ticarət pavilyonu üzrə amortizasiya hesablanıb.

Bina 31 oktyabr 2006-cı il tarixindən əsas vəsaitlərin tərkibinə daxil edildiyi üçün onun qalıq dəyəri həmin ilin noyabr ayından etibarən hüquqi şəxslərin əmlak vergisi üzrə vergitutma bazasının hesablanmasına daxil edilir.

2006-cı il üçün korporativ əmlak vergisi üzrə vergitutma bazasının hesablanması məqsədi ilə binaların orta illik dəyəri aşağıdakı kimi hesablanacaqdır:

(0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + + + ) : 13 = 369.541 rubl.

dövlət qeydiyyatı üçün ərizə təqdim edilmədikdə

Xatırladaq ki, daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması üçün ərizənin verilməsi üçün son müddət qanunla müəyyən edilməyib. Buna görə də belə olur ki, təşkilat tərəfindən alınmış əsas vəsaitlər obyekti onun tərəfindən akt əsasında alınır, onun ilkin dəyəri formalaşır və faktiki olaraq istismara verilir, lakin qeydiyyata alınmır. Və bu kifayət qədər uzun müddət çəkə bilər. Nəticədə, göstərilən obyektin əsas vəsaitlərə köçürülməsi üçün bütün məcburi şərtlər yerinə yetirilmir.

Belə vəziyyətə nəinki vicdansız vergi ödəyiciləri (bəzən qəsdən dövlət qeydiyyatına alınmağa tələsməyənlər) düşə bilər. Məsələ burasındadır ki, daşınmaz əmlak obyekti ikitərəfli əqd (alqı-satqı, nizamnamə kapitalına töhfə) əsasında alınırsa (verilirsə), onda hər iki tərəf belə ərizə verməlidir. Beləliklə, Sənətin 1-ci bəndində müəyyən edilmişdir. 122-FZ saylı Qanunun 16-sı. İstisnalar notarial qaydada təsdiq edilmiş əməliyyatlardır. Belə əqdlər əsasında yaranan hüquqların qeydiyyatı üçün ərizə müqaviləni təsdiq etmiş notarius tərəfindən verilə bilər.

Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 27.06.2006-cı il tarixli N 03-06-01-02 / 28 nömrəli məktubunda aşağıdakılar göstərilmişdir. Daşınmaz əmlak faktiki olaraq məhsulların, xidmətlərin və ya idarəetmə ehtiyaclarının istehsalı üçün istifadə olunursa, lakin onlara olan hüquqlar uzun müddət qeydiyyata alınmadıqda, belə obyektlərin dəyəri hüquqi şəxslərin əmlak vergisi üzrə vergitutma bazasına daxil edilməlidir. Onlar əsas vəsaitlərin hesablarında deyil, 08 hesabında uçota alınsa belə. Rusiya Maliyyə Nazirliyinin fikrincə, belə faktlar vergidən yayınma kimi qiymətləndirilməlidir.

Bu o deməkdir ki, vergi müfəttişliyi tərəfindən aparılan nəzarət tədbirləri zamanı vergi ödəyicisinin faktiki mülkiyyətində olan və onun istismarında olan daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatına alınmasından yayınma faktı müəyyən edilərsə, bu, təkcə əmlak vergisinin deyil, həm də vergi ödəyicisinin vergi ödəyicisi kimi vergi ödəyicisinin vergi ödəyicisi kimi vergi ödəyicisinin vergi ödəyicisi tərəfindən tutulması üçün əsas olacaq. üçün cərimə vergi cinayəti bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 122.

Bu vergi cinayətinə görə məsuliyyət yalnız qəsdən törədildikdə deyil, həm də ehtiyatsızlıqdan yaranır (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 110-cu maddəsi). Odur ki, əməliyyatın digər tərəfinin bundan yayınması səbəbindən qeydiyyat orqanına müraciət etməyən təşkilatlar üçün də belə mənfi nəticələr yarana bilər.

Qeyd edək ki, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 27 iyun 2006-cı il tarixli N 03-06-01-02/28 nömrəli məktubu uzun müddət hüquqların dövlət qeydiyyatının olmadığını göstərir.

Bununla bağlı sual yaranır: korporativ əmlaka görə vergidən yayınma ittihamlarından qaçmaq üçün daşınmaz əmlak üzərində hüquqların dövlət qeydiyyatına alınması üçün təşkilat nə qədər müddətə müraciət edir?

Nə qanunvericilikdə, nə də dövlət orqanlarının rəsmi açıqlamalarında bu barədə heç bir işarə yoxdur. Lakin əmlakın mühasibat uçotuna qəbul edilməsi üçün digər şərtlərə (Təlimatların 52-ci bəndi) əsaslanaraq belə nəticəyə gələ bilərik ki, bu şərtlər müəyyən edir. iqtisadi mahiyyət obyekt. Yəni, onlar müəyyən bir əmlakın bu təşkilatın əsas aktivi olduğuna sübut kimi xidmət edir (bu obyektə sahibdir və faktiki olaraq müəyyən məqsədlər üçün istifadə edir). Və yalnız təşkilatın dövlət qeydiyyatına alınması üçün ərizə təqdim etməsi şərti qanunvericiliyin mülkiyyət hüququnun yaranması və (və ya) keçməsi üçün rəsmiyyətlərə riayət etmək tələbindən irəli gəlir.

Xatırladaq ki, vergi məsələlərinin hesablanması üçün hər təqvim ayı. Fakt budur ki, Sənətin 4-cü bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 376-cı maddəsi, korporativ əmlak vergisi üçün vergitutma bazasını hesablamaq üçün vergitutma obyekti kimi tanınan əmlakın qalıq dəyəri vergi (hesabat) dövrünün hər ayının 1-də nəzərə alınır.

Beləliklə, ehtimal etmək olar ki, təşkilatın mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması üçün həmin obyektin akt üzrə qəbul edildiyi və onun fəaliyyətinə faktiki başlandığı ayda müraciət etmək lazımdır. Yəni, əsas vəsaitin mühasibat uçotuna qəbulu üçün iqtisadi cəhətdən müəyyən edilmiş bütün meyarlara nail olunduqda. Təbii ki, ağlabatan səbəblərə görə bu müddətlərdən kənara çıxmaq məqbuldur. Misal üçün, əgər bu dövlət qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlərin toplanması üçün tələb olunan müddətlə əlaqədardırsa.

E.V. Yakovleva

Jurnal Eksperti

"Rus vergi kuryeri"

Daşınmaz əmlak əməliyyatlarının vergi uçotunda çətinliklərin yaranması onunla əlaqədardır ki, daşınmaz əmlak obyektlərinə mülkiyyət hüququ, onların baş verməsi, təhvil verilməsi və xitam verilməsi müddəalarına uyğun olaraq Vahid Dövlət Hüquq Reyestrində (EGRP) dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Sənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 131.

Eyni zamanda, Mülki Məcəllənin 8-ci maddəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq dövlət qeydiyyatına alınmalı əmlaka hüquqlar ona müvafiq hüquqların qeydə alındığı andan yaranır.

Daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı anı USRR-də hüquqların müvafiq qeydlərinin aparıldığı gündür ("Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların qeydiyyatı haqqında" 122-FZ Qanununun 2-ci maddəsinin 3-cü bəndi).

Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı bəzən bir neçə ay çəkir. Mühasib vergilərin hesablanması və ödənilməsi anları haqqında ağlabatan qərar qəbul etmək kimi çətin vəzifə ilə üzləşə bilər.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin müddəalarına uyğun olaraq şirkətin hələ də təhvil vermədiyi daşınmaz əmlak obyektlərinə, mülkiyyət hüququna görə vergilərin hesablanması və ödənilməsi lazımdırmı? Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı əməliyyatının hansı məqamında mülkiyyətçi əmlak vergisini ödəməyi dayandıra bilər və ƏDV və gəlir vergisini ödəməlidir?

Bu problemlərin həllini asanlaşdırmaq üçün məqaləmizdə bu məsələlərə fərqli yanaşmaları, habelə vergi ödəyicisinin etdiyi müəyyən seçimin mümkün nəticələrini işıqlandırmağa çalışacağıq.

Daşınmaz əmlakın alqı-satqı əməliyyatları üzrə gəlir vergisi

Satıcı üçün

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 249-cu maddəsinə uyğun olaraq, gəlir vergisinin vergi uçotu məqsədləri üçün satışdan əldə olunan gəlir, ƏDV və aksizlər çıxılmaqla satışdan əldə edilən gəlir kimi tanınır (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 248-ci maddəsinin 1-ci bəndi). .

271-ci maddənin 3-cü bəndinə uyğun olaraq vergi kodu, hesablama metodu ilə satışdan əldə edilən gəlirin tanınma tarixi satıcının hesabına vəsaitin faktiki daxil olmasından asılı olmayaraq satış tarixidir.

Eyni zamanda, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 39-cu maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, mülkiyyət həyata keçirilən obyektə.

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi üzrə daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun alıcıya keçməsi Mülki Məcəllənin 551-ci maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.

Daşınmaz əmlakın alqı-satqı müqaviləsinin tərəflər tərəfindən icrası əvvəl mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatı deyil Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 551-ci maddəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq üçüncü şəxslərlə münasibətlərini dəyişdirmək üçün əsas.

Əmlakın satışı dövlət qeydiyyatına alınmalı olduğu hallarda əmlak alıcısının mülkiyyət hüququ belə qeydiyyata alındığı andan yaranır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 223-cü maddəsinin 2-ci bəndi).

Müvafiq olaraq, Mülki və Vergi Məcəlləsinin müddəalarının birbaşa oxunmasından belə nəticə çıxır ki, gəlir vergisi məqsədləri üçün gəlir daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı zamanı tanınır.

Görünür, hər şey kifayət qədər aydın və başa düşüləndir. Bununla belə, mövqe vergi orqanları, Maliyyə Nazirliyi və hətta bəzi məhkəmə qərarlarında fərqli baxış bucağı var.

Belə ki, məsələn, Maliyyə Nazirliyinə 07.02.2011-ci il tarixli məktubunda. 03-03-06/1/78 nömrəli yekunda:

• 1-ci bəndin müddəaları əsasında. Vergi Məcəlləsinin 271-ci maddəsinə əsasən, gəlir, pul vəsaitlərinin, digər əmlakın və (və ya) əmlak hüquqlarının faktiki daxil olmasından (hesablama üsulu) asılı olmayaraq, onların baş verdiyi hesabat (vergi) dövründə tanınır.
• Beləliklə, biz hesab edirik ki, təşkilat - daşınmaz əmlak satıcısı korporativ gəlir vergisini ödəmək öhdəliyinə malikdir. əmlakın qəbul-vermə aktı ilə alıcıya təhvil verildiyi andan daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatına alınması üçün sənədlərin təqdim edilməsi; qeydiyyat tarixindən asılı olmayaraq müəyyən edilmiş hüquqlar.

Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsi də 22.01.2010-cu il tarixli Qərarında eyni mövqedən çıxış etmişdir. Nömrə VAS-18173/09:

• Məhkəmə, şirkətin gəlir vergisinin hesablanması üçün vergi bazasının yalnız yarandığına dair iddiasını rədd etdi. dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonraəmlaka mülkiyyət hüququnun başqasına keçməsi qeyd etdi ki, gəlir vergisinin hesablanması və ödənilməsi üçün əmlakın satıldığı an onun faktiki köçürmə.

Qeyd edək ki, mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatına alındığı tarixdə daşınmaz əmlakın satışından əldə olunan gəlirləri bəyan edən vergi ödəyicilərinə dəstək verən məhkəmə qərarları mövcuddur.

Axı, mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq, hüququn dövlət qeydiyyatı baş tutana qədər, əmlakın qəbulu və təhvil-təslim aktının artıq imzalanmasına baxmayaraq, satıcı mülkiyyətçi olaraq qalır.

Belə bir mövqe, məsələn, Volqa Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 22 iyul 2008-ci il tarixli № 166 nömrəli Fərmanında var. NA65-26844/07:

• Məhkəmə mülki hüququn müddəalarını nəzərə alaraq, yəni maddə. 8 və Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 223-cü Federal Qanunu. 122-FZ nömrəli əsaslı nəticəyə gəldi ki gəlir daşınmaz əmlakın satışından tanınıb bu cür keçid zamanımülkiyyət binanın üstündə, yəni Qeydiyyat tarixihüquqlar sövdələşmədən əvvəl və ya sonra alıcıdan pul vəsaitinin alınmasından asılı olmayaraq, daşınmaz əmlakın satışından əldə edilən vəsait bu obyekt dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra gəlir vergisinə cəlb edilən bina üzrə alıcının əmlakı.

Daşınmaz əmlakın satışı zamanı gəlir vergisi məqsədləri üçün gəlirin tanınması anını müəyyən etmək üçün müxtəlif yanaşmaları təhlil etdikdən sonra aşağıdakı nəticələrə gəlmək olar:

• Daha təhlükəsiz mövqe daşınmaz əmlakın satışından əldə edilən gəlirin əmlakın qəbulu və təhvil-təslim aktının imzalandığı tarixdə tanınmasıdır.
• USRR-də mülkiyyətin dövlət qeydiyyatına alındığı tarixə satışdan əldə edilən gəliri tanıyan vergi ödəyicisi vergi risklərindən xəbərdar olmalı və öz mövqeyini məhkəmədə müdafiə etməli olacağına hazır olmalıdır.

Alıcı üçün

Sonradan satış məqsədi ilə daşınmaz əmlak əldə edərkən, mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq lazımdır. Bu cür obyektlərin xərcləri, sonradan həyata keçirildikdə, Sənətə uyğun olaraq nəzərə alınmalıdır. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 268.

Əgər əmlak təşkilat tərəfindən öz ehtiyacları üçün alınırsa və amortizasiya olunan əmlak sayılırsa, vergi ödəyicisi Vergi Məcəlləsinin 256-259-cu maddələrini rəhbər tutmalıdır. Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 258-ci maddəsi, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq hüquqları dövlət qeydiyyatına alınmalı olan əsas vəsaitlər sənədlərin təqdim edilməsinin sənədləşdirilmiş faktı anından müvafiq amortizasiya qrupuna daxil edilir. bu hüquqların qeydiyyatı üçün.

Bu o deməkdir ki, əldə edilmiş daşınmaz əmlak obyektinin vergi uçotu məqsədləri üçün yalnız qeydiyyat orqanına daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması üçün sənədlərin qəbulu haqqında qəbz alındığı aydan sonrakı ayın 1-dən etibarən amortizasiyanın hesablanması mümkündür. obyektin tarixi var.

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı zamanı ƏDV

Daşınmaz əmlak obyektlərinin satışı Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 146-cı maddəsinə uyğun olaraq ƏDV tutulan əməliyyatdır.

Vergi Məcəlləsinin 167-ci maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq vergitutma bazasının müəyyən edilməsi anı aşağıdakı tarixlərdən ən erkənidir:

• malların göndərilməsi (köçürülməsi) günü;
• Ödəniş günü (qismən daxil olmaqla).

Eyni zamanda, malların göndərilmədiyi və ya daşınmadığı, lakin bu mallar üzərində mülkiyyət hüququnun ötürüldüyü hallarda, bu fəslin məqsədləri üçün mülkiyyət hüququnun belə keçməsi onun göndərilməsinə bərabər tutulur (167-ci maddənin 3-cü bəndi). Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi).

Əvvəlki hissədə qeyd edildiyi kimi, dövlət qeydiyyatına alınmalı olan əmlakın alıcısının mülkiyyət hüququ belə qeydiyyata alındığı andan yaranır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 223-cü maddəsinin 2-ci bəndi).

Müvafiq olaraq, ƏDV vergisi USRR-də əmlaka mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alındığı tarixdən yaranır.

Maliyyə Nazirliyinin 07.02.2011-ci il tarixli məktubu 03-03-06/1/78 saylı eyni yanaşmanı ehtiva edir:

Vergi Məcəlləsinin 167-ci maddəsinin 3-cü bəndi müəyyən edir ki, malların göndərilmədiyi və ya daşınmadığı, lakin bu mallar üzərində mülkiyyət hüququnun keçdiyi hallarda Məcəllənin 21-ci fəslinin məqsədləri üçün mülkiyyət hüququnun belə keçməsi malların daşınmaması və ya daşınması hallarına bərabər tutulur. onun göndərilməsi.

Beləliklə, daşınmaz əmlak obyektini satarkən aşağıdakı tarixlərdən ən erkəni ƏDV üzrə vergitutma bazasının müəyyən edilməsi anı hesab edilməlidir:

• mülkiyyət hüququnun verilməsini təsdiq edən sənəddə göstərilən bu əmlaka mülkiyyət hüququnun verilmə tarixi,
• və ya onun ödənildiyi gün (qismən ödəniş).

Eyni zamanda, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 167-ci maddəsinin 14-cü bəndinə əsasən, vergi bazasının müəyyən edilməsi anı ödəmə günüdürsə (qismən ödəmə), onda mülkiyyət hüququnun təhvil verildiyi gün. əmlak, vergitutma bazasının müəyyən edilməsi anı da yaranır.

Səyyar yoxlamalar apararkən vergi orqanları fərqli mövqedən çıxış edə bilər. Bununla belə, vergi ödəyicisi çox güman ki, öz iddialarına məhkəmədə etiraz edə biləcək. Arbitraj təcrübəsi bu gün vergi ödəyicisini dəstəkləyir.

Beləliklə, məsələn, Moskva Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 01.10.2010-cu il tarixli № 363 nömrəli Fərmanında. A40-7248/10-115-86 saylı işdə КА-А40/11546-10 saylı işdə aşağıdakılar göstərilir:

Alqı-satqı obyekti binada daşınmayan və ya göndərilməyən qeyri-yaşayış sahələri olduğundan, satıcı əsaslı surətdə vergitutma bazasının yaranma anını - mülkiyyət hüququnun verildiyi tarixdə (mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə) müəyyən etmişdir. faktura məhz bu tarixdir.

Bənzər bir mövqe məhkəmə tərəfindən Volqa Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 02.02.2010-cu il tarixli №-li Fərmanında verilmişdir. № A12-11515/2009:

• Beləliklə, bu halda satış tarixi qanunvericinin malın mülkiyyət hüququnun ötürülməsini bağladığı tarixdir.
• Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 8-ci maddəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq, dövlət qeydiyyatına alınmalı olan əmlaka hüquqlar, qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, ona müvafiq hüquqların qeydə alındığı andan yaranır.
• Yuxarıda göstərilən normalardan belə çıxır ki, daşınmaz əmlaka münasibətdə ƏDV üzrə vergitutma bazasının müəyyən edilməsi anı daşınmaz əmlak obyektinə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alındığı tarixdir.

Yuxarıda göstərilənlərdən göründüyü kimi, dövlət qeydiyyatına alınarkən daşınmaz əmlakın satışını ƏDV məqsədləri üçün vergi ödəyicisi tərəfindən tanınması Maliyyə Nazirliyinin mövqeyinə və arbitraj praktikasına zidd deyil.

Müvafiq olaraq, dövlət qeydiyyatına alındığı tarixə qədər əmlakın satışına dair qaimə-faktura verməklə təşkilat mövcud qanunvericiliyin tələblərini pozmur.

Daşınmaz əmlakın alıcısı satıcıdan hesab-faktura və daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması haqqında sənəd aldıqdan sonra Vergi Məcəlləsinin 171-ci maddəsinə uyğun olaraq daxil olan ƏDV-ni dərhal tutulmaq üçün təqdim edə bilər.

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı zamanı əmlak vergisi

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 374-cü maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, mühasibat uçotu üçün müəyyən edilmiş qaydada balansda əsas vəsaitlər kimi tanınan daşınar və daşınmaz əmlak Rusiya təşkilatları üçün vergitutma obyektləri kimi tanınır.

Alıcı

2011-ci ildən mülkiyyətində olan daşınmaz əmlak obyektləri qeydiyyatdan keçməyib qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada qəbul edildiəsas vəsaitlərin hesabına ayrıca subhesab üzrə ayrılmaqla əsas vəsaitlər kimi uçota (Maliyyə Nazirliyinin 13 oktyabr 2003-cü il tarixli 91n nömrəli əmri, Əsas vəsaitlərin uçotu üzrə Təlimatların 52-ci bəndi).

Eyni zamanda, PBU 6/01-in 4-cü bəndinin tələblərinə əməl edilməlidir, buna uyğun olaraq aşağıdakı şərtlər eyni vaxtda yerinə yetirilərsə, aktiv bir təşkilat tərəfindən əsas vəsaitlər kimi uçota alınır:

• obyekt məhsul istehsalında, işlərin görülməsində və ya xidmətlərin göstərilməsində, təşkilatın idarəetmə ehtiyacları üçün və ya təşkilat tərəfindən müvəqqəti sahiblik və istifadə üçün və ya müvəqqəti istifadə üçün ödəniş üçün təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur;
• obyekt uzun müddət istifadə üçün nəzərdə tutulmuşdur, yəni. 12 aydan çox müddət və ya 12 ayı keçdikdə normal əməliyyat dövrü;
• təşkilat bu obyektin sonradan yenidən satışını öz üzərinə götürmür;
• obyekt gələcəkdə təşkilata iqtisadi fayda (gəlir) gətirməyə qadirdir.

Belə ki, 2011-ci ildə əmlakın istifadəyə yararlı olmadığı hallar istisna olmaqla, daşınmaz əmlak obyektləri əsas vəsaitlərin qəbulu və təhvil-təslim aktı əsasında əsas vəsaitlərin tərkibinə daxil edilir. Həmin andan əmlak əmlak vergisi üçün vergitutma bazasına düşür.

Qeyd: Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatının olmaması, deyil belə daşınmaz əmlakın əmlak vergisi üzrə vergitutma bazasından çıxarılması üçün əsas.

Satıcıda

PBU 6/01-in 32-ci bəndinə uyğun olaraq, satış zamanı da daxil olmaqla, xaric edilən aktivin dəyəri mühasibat uçotundan silinməlidir.

ƏS obyektinin təşkilatı tərəfindən başqa şəxslərin mülkiyyətinə verilməsi əsas vəsaitlərin qəbulu və təhvil-təslim aktı ilə rəsmiləşdirilir.

Göstərilən akt əsasında təhvil verilmiş əsas vəsaitlər obyektinin inventar kartoçkasında müvafiq qeyd aparılır və bu, əsas vəsaitlərin qəbulu və təhvil-təslim aktına əlavə edilir. İstifadəyə verilmiş əsas vəsait obyekti üçün inventar kartının götürülməsi barədə obyektin yerləşdiyi yerdə açılmış sənəddə qeyd edilir (Əsas vəsaitlərin uçotu üzrə Təlimatların 81-ci bəndi).

Belə ki, satıcı təşkilat əsas vəsaitlərin qəbulu və təhvil-təslim aktının rəsmiləşdirilməsi zamanı satılan daşınmaz əmlak obyektlərini silinir və həmin obyektlərin əmlak vergisi üzrə vergitutma bazasına daxil edilməsini dayandırır. Bu yanaşma Maliyyə Nazirliyinin izahatları ilə ziddiyyət təşkil etmir. Məsələn, 23 mart 2011-ci il tarixli məktubda. 07-02-10/20 nömrəli sənədlərdə deyilir:

• Mühasibat uçotu üçün bir obyekti qəbul edən bir təşkilat kimi, bir təşkilat ötürücü mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alınmalı olan daşınmaz əmlak obyekti olmalıdır silmək faktiki xaric edildiyi zaman mühasibat uçotundan, asılı olmayaraq mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı faktından.
• Əsas vəsaitlərin mühasibat uçotundan silinməsindən əldə edilən gəlir və xərclər aid olduğu hesabat dövründə mühasibat uçotunda əks etdirilir. Əsas vəsaitlərin mühasibat uçotundan silinməsindən əldə edilən gəlir və xərclər digər gəlir və xərclər kimi mənfəət və zərər hesabının kreditinə daxil edilir.
• Mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alınmalı olan daşınmaz əmlak obyektinin silinmə anı əsas vəsait obyektinin sərəncamından əldə edilən gəlir və xərclərin tanınması anına (göstərilən gəlir və xərclər olduqda) mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatı zamanı tanınır), sonra əsas vəsaitlər obyektinin xaricdən çıxmasını onun sərəncamından əldə edilən gəlir və xərclərin tanınması anına qədər əks etdirmək üçün 45 №-li “Yönləndirilmiş mallar” hesabında (ayrıca sub-hesab) “Köçürülmüş daşınmaz əmlak obyektləri” hesabından) istifadə edilə bilər.

Maliyyə Nazirliyinin 24 dekabr 2010-cu il tarixli 186n nömrəli əmri ilə qanunvericiliyə edilən dəyişikliklər, ona uyğun olaraq daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqların dövlət qeydiyyatını təsdiq edən sənədlər obyektin əsas vəsaitlərə verilməsi üçün ilkin şərt olmaqdan çıxdı. , aşağıdakı dəyişikliklərə səbəb oldu:

• 2011-ci ildən əmlak alan şəxs daha çox əmlak vergisi ödəyəcək, çünki o, əmlakı daha əvvəl aktiv kimi qəbul edəcək.
• 2011-ci ildən daşınmaz əmlak satıcısı daha az məbləğdə əmlak vergisi ödəyəcək, çünki satılan əsas vəsaitlər dərhal əmlak vergisi üçün vergitutma bazasından çıxarılacaq.

2.1 Mülkiyyət hüquqlarının əldə edilməsi üçün əsasların və üsulların sistemləşdirilməsi ..

Mülkiyyət hüquqlarının, eləcə də digər hüquq münasibətlərinin yaranması üçün Rusiya mülki hüququnda mülkiyyət hüquqlarının əldə edilməsi üçün əsas adlandırılan müəyyən hüquqi faktların olması lazımdır. Ənənəvi olaraq, onlar adətən ilkin və törəmə bölünür. Bununla belə, müvafiq hüquqi faktların təsnifləşdirilməsi üçün əsaslar müəyyən edilərkən müxtəlif mənbələr müxtəlif meyarlara üstünlük verirlər.

Beləliklə, bir sıra elm adamları * varlığına inanırlar olacaqəvvəlki sahibi. Onların fikrincə, ilkinlərə əvvəlki sahibinin iradəsindən asılı olmayaraq, qanuni olaraq şəxsdən mülkiyyət hüququnun yarandığı əsaslar daxildir və belə vəsiyyətnamənin mövcud olduğu əsaslar törəmə kimi tanınır.

Digərləri düzgün meyarın varlıq olduğuna inanırlar varislik*, ilkinlərə isə varisliyə əsaslanmayan hüquqi faktlar və varisliyə əsaslanan törəmələr müvafiq olaraq daxildir. Onlar meyar olduğuna diqqət çəkirlər olacaq bütün hallarda praktiki yoxlamaya tab gətirmir. Məsələn, məcburi pay almaq hüququ olan vərəsə (sözdə. zəruri varis), bu payı əvvəlki sahibin - vəsiyyət edənin iradəsinə zidd olaraq alır - baxmayaraq ki, vərəsəlik kimi əldəetmə üsulu, şübhəsiz ki, mülkiyyət hüquqlarının əldə edilməsinin törəmə üsullarına aiddir.

Sonuncunun nöqteyi-nəzəri mənə daha yaxındır, çünki mülki hüququn faktiki mövcud olduğu hüququn doktrinal şərhi paradoksal nəticələrə gətirib çıxarmayan daxili ardıcıl müqəddimələrə əsaslanmalıdır. Eyni zamanda, mənim fikrimcə, bu problemi həll etməyin ən yaxşı yolu belə bir qanunun daxili məntiqinə əməl etməkdir və bu halda məlumdur ki, qanunverici bütün hallarda mövcudluğu və ya olması ilə müəyyən hüquqi nəticələrə malikdir. iradə haqqında deyilə bilməyən vərəsəliyin olmaması. Yəni bu, daha çox meyardır varislik, buna görə də mülkiyyət hüquqlarının əldə edilməsinin əsaslarını öyrənmək üçün mənim tərəfimdən seçilmişdir.

Bu, daha çox aktualdır, çünki hazırda müxtəlif və tez-tez çoxistiqamətli proseslər fəal şəkildə baş verir. Dövlət və bələdiyyə mülkiyyətinin vətəndaşların və təşkilatların, “sosial-mədəni həyat” obyektlərinin və digər əmlak komplekslərinin mülkiyyətinə çevrildiyi özəlləşdirmə, əksinə, dövlət və bələdiyyə mülkiyyətinə çevrilir. Bütün bu əmlak ən müxtəlif xarakterli çoxsaylı öhdəliklərlə yüklənir və tez-tez sahibi üçün çox cəlbedici olan müxtəlif səlahiyyətlərlə təmin edilir. Və hüquqi əhəmiyyətli aktların qəbulu, bir qayda olaraq, vərəsəliyin olub-olmaması ilə sıx bağlıdır.

Buna görə də, meyarlara uyğun olaraq ilkin və törəmələrə təsnif edilən mülkiyyət hüquqlarının əldə edilməsi üçün əsaslar aşağıdakılar hesab ediləcəkdir. varislik. Bu meyara əsasən, ilkin əsaslar aşağıdakıları əhatə etməlidir:

yeni yaradılmış əşyaya mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi (Mülki Məcəllənin 218-ci maddəsinin 1-ci bəndi)

emal (Mülki Məcəllənin 220-ci maddəsi)

ictimai əşyaların mülkiyyətinə çevrilmə (Mülki Məcəllənin 221-ci maddəsi)

sahibsiz əmlaka mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi (Mülki Məcəllənin 218-ci maddəsinin 3-cü bəndi; 225, 226-cı maddələri; 235-ci maddəsinin 2-ci bəndinin tətbiqi ilə əlaqədar sahibsiz)

xəzinənin mənimsənilməsi (Mülki Məcəllənin 233-cü maddəsi)

əldəedici reseptin başlanması ilə əlaqədar (Mülki Məcəllənin 234-cü maddəsi)

Mülki Məcəllənin 222-ci maddəsinin 3-cü bəndinin tətbiqi ilə əlaqədar özbaşına tikintiyə görə

sahibsiz heyvanlar (Mülki Məcəllənin 230-232-ci maddəsi)

icazəsiz sahibdən alınmasını mülkiyyət əldə etməyin ilkin yolu kimi hesab etmək üçün də səbəblər var.

Törəmə əldə etmə üsullarına aşağıdakılar daxildir:

müqavilə əsasında mülkiyyət hüququ əldə etmək

əmlakın vərəsəlik yolu ilə əldə edilməsi

milliləşdirmə (Mülki Məcəllənin 239, 306-cı maddəsi)

özəlləşdirmə (Mülki Məcəllənin 217-ci maddəsinin 2-ci hissəsinin 2-ci bəndi, 235-ci maddəsi)

hüquqi şəxsin yenidən təşkili və ya ləğvi nəticəsində onun əmlakına mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi (Mülki Məcəllənin 63-cü maddəsinin 7-ci bəndi, 218-ci maddəsinin 2-ci bəndinin 3-cü bəndi)

mülkiyyətçinin əmlakına onun öhdəliklərinə görə girov qoyulması (Mülki Məcəllənin 235-ci maddəsinin 2-ci bəndinin 1-ci yarımbəndi, 238-ci maddəsi)

əmlakın cəmiyyətin mənafeyi naminə dövlət xeyrinə çevrilməsi (rekvizisiya) və ya müsadirə kimi, yəni törədilmiş cinayətə görə sanksiya şəklində (Mülki Məcəllənin 242, 243-cü maddəsi).

həbslə əlaqədar daşınmaz əmlakın geri alınması torpaq sahəsi yerləşdiyi yer (Mülki Məcəllənin 239-cu maddəsi)

yanlış idarə olunan əmlakın geri alınması (Mülki Məcəllənin 240,293-cü maddəsi)

ev heyvanlarının geri alınması, onlarla düzgün rəftar edilməməsi (Mülki Məcəllənin 241-ci maddəsi)

onun mənsub ola bilmədiyi şəxsin əmlakına mülkiyyət hüququna xitam verilməsi ilə əlaqədar əldə edilməsi (Mülki Məcəllənin 235-ci maddəsinin 2-ci bəndinin 2-ci yarımbəndi).

Qeyd etmək lazımdır ki, bəzi əldəetmə üsulları konkret şəraitdən asılı olaraq ilkin və ya törəmə kimi çıxış edə bilər ki, buna misal olaraq məhsullara, meyvələrə, müəyyən əmlakın istifadəsindən əldə edilən gəlirlərə mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi göstərilə bilər.

Bütövlükdə mülkiyyət hüquqlarının əldə edilməsi üçün əsasların hər birinin tədqiqi ayrıca tam hüquqlu elmi işin mövzusu ola bilər. Sonra daşınmaz əmlaka sahib olmaq üçün müxtəlif əsaslar nəzərdən keçiriləcək.

Qanunverici daşınmaz əmlaka (daşınmaz əmlak, daşınmaz əmlak) torpaq sahələri, yerin təki sahələri, təcrid olunmuş su obyektləri və torpaqla möhkəm bağlı olan hər şey, yəni təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən yerdəyişməsi mümkün olmayan obyektlər, o cümlədən meşələr, çoxillik əkinlər, tikililər, tikililər (Mülki Məcəllənin 131-ci maddəsi), habelə hava gəmiləri və gəmilər. dövlət qeydiyyatına, dəniz gəmilərinə, kosmik obyektlərə. Qanunla digər əmlak da daşınmaz əmlaka aid edilə bilər. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun mühüm xüsusiyyəti belə hüququn yaranması, başqasına keçməsi və xitam verilməsi ilə bağlı bütün hüquqi faktların məcburi dövlət qeydiyyatına alınmasıdır (Mülki Məcəllənin 131-ci maddəsinin 2-ci bəndi), bəzi hallarda isə qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda. , əlavə olaraq xüsusi qeydiyyat. Qeydiyyat prosedurlarını tənzimləyən əsas hüquqi akt "Daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" Rusiya Federasiyasının Qanunudur.

2.2 Satınalmanın ilkin səbəbləriDaşınmaz əmlak.

Mülkiyyət yeni yaradılmış daşınmaz əmlak üçünəmlak qanuna və digər hüquqi aktlara uyğun olaraq onu özü üçün istehsal etmiş və ya yaratmış şəxs tərəfindən alınır (Mülki Məcəllənin 218-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Eyni zamanda, qanunverici, xüsusən də daşınmaz əmlaka münasibətdə, belə əmlaka mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi anını onun dövlət qeydiyyatına alındığı anla ciddi şəkildə əlaqələndirir (Mülki Məcəllənin 219-cu maddəsi).

Qanunverici ayrıca mülkiyyət hüquqlarının əldə edilməsi vəziyyətini nəzərdən keçirir öz-özünə tikinti üçün, yəni qanuna və digər hüquqi aktlara əməl etmə prinsipini pozmaqla. Mülki Məcəllənin 222-ci maddəsində özbaşına tikili dedikdə qanunla və digər hüquqi aktlarla müəyyən edilmiş qaydada bu məqsədlər üçün ayrılmamış torpaq sahəsində yaradılmış və ya lazımi vəsait alınmadan yaradılmış yaşayış binası, başqa tikili, tikili və ya digər daşınmaz əmlak nəzərdə tutulur. buna və ya şəhərsalma norma və qaydalarının əhəmiyyətli dərəcədə pozulması ilə icazə. Eyni zamanda, özbaşına tikintinin özü mülkiyyətçiyə icazəsiz daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnu əldə etməyə və bu cür əmlak üzərində sərəncam verməyə imkan vermir ki, bu da qanunun əlavə olaraq qeyd edir. Yəni, mülkiyyət hüququnun ilkin olaraq heç kimin tərəfində yaranmadığı hallar mümkündür. Buna görə də, Mülki Məcəllənin 222-ci maddəsinin 3-cü bəndində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, icazəsiz tikili onu həyata keçirən şəxs tərəfindən və ya onun hesabına sökülməlidir. icazəsiz tikilinin hamısını və ya bir hissəsini sökmək və inşaatçıdan müvafiq tədbirlər görməyi tələb olunan müddətləri göstərməklə, müvafiq ərazini qaydaya salmaq.

Bununla belə, qanunla müəyyən edilmiş şərtlərə uyğun olaraq, ona məxsus olmayan torpaq sahəsində özbaşına tikinti aparmış şəxsə və ya mülkiyyətində olan şəxsə məhkəmə tərəfindən belə binaya mülkiyyət hüququ tanına bilər. ömür boyu miras qalan sahiblik, onun daimi daimi istifadəsi belə bir süjetdir.

İcazəsiz inşaatçıya mülkiyyət hüququ yalnız o şərtlə tanınır ki, müvafiq binanın altında yerləşən torpaq sahəsi tikilən bina üçün müəyyən edilmiş qaydada bu şəxsə, sahənin mülkiyyətçisinə isə müəyyən edilmiş qaydada verilsin. belə bir sahibin inşaatçıya tikinti ilə bağlı xərcləri ödəməyə borclu olduğu məbləğin məcburi müəyyən edilməsi. Və bu şəxslərin heç biri əgər binanın qorunub saxlanılması digər şəxslərin hüquqlarını və qanunla qorunan mənafelərini pozarsa və ya vətəndaşların həyat və sağlamlığına təhlükə yaradırsa, müvafiq əmlakın mülkiyyətçisi kimi tanınmaq olmaz.

Daşınmaz əmlaka sahib olmaq üçün əhəmiyyətli ilkin əsasdır səhv idarəçilik belə əmlak. Sahibsiz Mülki Məcəllənin 225-ci maddəsinin qaydalarına əsasən mülkiyyətçisi olmayan və ya sahibi məlum olmayan, yaxud Mülki Məcəllənin 236-cı maddəsinə uyğun olaraq mülkiyyət hüququndan imtina etmiş belə əmlak tanınır. Onu da qeyd etmək lazımdır ki, sonuncu halda belə mülkiyyətçi onun mülkiyyət hüququnu başqa şəxs əldə edənə qədər müvafiq əmlaka münasibətdə hüquqlardan məhrum edilmir və öhdəliklərdən azad edilmir.

Sahibsiz daşınmaz əşyalara mülkiyyət hüququnun əldə edilməsinin əsasları və qaydası Mülki Məcəllənin 25-ci maddəsinin 2 b.2-ci bəndi ilə yenidən müəyyən edilmişdir. Bu hüquq norması müvafiq əmlakın qeydiyyata alınması və mülkiyyət hüququnun verilməsinin ümumi qaydasının təsvirini, habelə qeyd olunan əmlakın taleyinin müəyyən edilməsi üçün digər variantların qapalı siyahısını ehtiva edir.

Ərazisində daşınmaz əşyalar aşkar edilmiş və ya sahibsiz elan edilmiş yerli özünüidarə orqanının tələbi ilə daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatını aparan orqanlar tərəfindən həmin əşyalar nəzərə alınır və göstərilən gündən bir il keçdikdən sonra müvafiq icra hakimiyyəti orqanı həmin əmlakı idarə etmək üçün bu əşyaya bələdiyyə mülkiyyəti hüququnun tanınması tələbi ilə məhkəməyə müraciət etmək hüququ əldə edir. Əgər bələdiyyə əmlakı məhkəmə tərəfindən tanınmazdan əvvəl onun keçmiş mülkiyyətçisi meydana çıxmışsa, belə şey onun tərəfindən yenidən sahibliyə, istifadəyə və sərəncama qəbul oluna və ya alqı-satqı hökmü ilə mülkiyyətə alına bilər.

Qəbuledici resept(Mülki Məcəllənin 234-cü maddəsi) həm də daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi üçün ilkin əsaslardan biridir. Bu halda, habelə digər əsaslara görə daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ müvafiq hüquqi faktın dövlət qeydiyyatına alındığı andan bu əmlakı alqı-satqı göstərişi ilə əldə etmiş şəxsdən yaranır.

Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ əldə etmək üçün əmlakın sahibi olmayan şəxsin on beş il ərzində vicdanla, açıq və fasiləsiz olaraq bu əmlaka öz mülkiyyətində olması lazımdır. Mülkiyyət hüquqlarının əldə edilməsi üçün bu əsasın tətbiqi üçün çox vacibdir, qaydaları Sənətin 3 və 4-cü bəndlərində birbaşa sadalanan sahiblik üçün məhdudiyyət müddətinin qanuni olaraq düzgün müəyyən edilməsidir. 234 GK. Beləliklə, sahiblik hüququndan bəhs edən şəxs bu əmlakın bu şəxsin hüquqi varisi olan şəxsə məxsus olduğu müddət ərzində öz sahiblik müddətini əlavə edə bilər. Eyni zamanda, əldəedici reseptin müddəti yalnız vindikasiya iddiası və ya sahibi olmayan mülkiyyətçinin iddiası üzrə iddia müddəti başa çatdığı andan başlayır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-5-ci maddələri). .

Bundan əlavə, əldəedici göstərişin ilkin şərti əmlaka öz mülkiyyəti kimi, yəni sahibinin olmasını nəzərə almadan sahib olmaqdır. Əks halda, söz sorğulanır və satınalma reseptinin digər iki məcburi rekviziti - daşınmaz əmlaka sahibliyin açıqlığı və vicdanlılığı

Əmlakın vicdanlı sahibliyi o deməkdir ki, əslində belə bir əmlaka sahib olmaqla, mülkiyyətçinin mülkiyyət hüququnun olmaması barədə məlumatı yoxdur və bilməməlidir, halbuki mülkiyyət hüququnu müəyyən edən sənədin (məsələn, evə sahiblik pasportu) olmaması özü də sahibinin pis niyyətini sübut edir.

Şəxs mülkiyyəti görünən və heç bir maraqlı və maraqsız üçüncü şəxslərdən gizlədilmədiyi halda açıq şəkildə əmlaka sahib olur. Reseptə sahib olmağın məcburi şərti onun davamlılığıdır. Mülkiyyətçi əşyanı sahibinə qaytarmaq öhdəliyinin onun tərəfindən tanınmasına şəhadət verən hərəkətlər edərsə və ya səlahiyyətli şəxs ona qarşı əmlakın qaytarılması üçün iddia qaldırarsa, bu zaman əldə etmə göstərişinin müddəti kəsilir. Bu halda, müəyyən edilmiş hallar başa çatdıqdan sonra da əldəedici reseptin digər təfərrüatları mövcud olarsa, sahiblik resepti yenidən axmağa başlayır. Nəzərə almaq lazımdır ki, fasiləyə qədər keçmiş vaxt iddia müddətinə daxil edilmir, baxmayaraq ki, üçüncü şəxs əmlak sahibini qanunsuz olaraq məhrum edərsə, belə mülkiyyətçi qanunla müəyyən edilmiş qaydada pozulmuş mülkiyyəti bərpa etmək. Alıcı resept dövrünün gedişi isə sanki sahiblik pozuntusu olmamış kimi, yəni davamlı olaraq davam edir. Sonuncu, xüsusilə müasir dövr üçün vacib olan, daşınmaz əmlaka sahib olmaq üçün əsas kimi satınalma resepti haqqında qeyddir. Alıcı resept haqqında qanunun qaydaları Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin birinci hissəsinin qüvvəyə minməsi haqqında Rusiya Federasiyasının Qanununun 11-ci maddəsi geriyə qüvvədədir, yəni əldəetmə resepti əmlaka mülkiyyət hüququ 1995-ci il yanvarın 1-dən əvvəl başlanmış və bu günə qədər davam edən işə də şamil edilir. Məcəllənin birinci hissəsinin qüvvəyə minmə vaxtı.

2.3 Ptörəmələri alınması üçün əsaslarmülkiyyət hüququndan imtinaDaşınmaz əmlak.

Daşınmaz əmlaka hüquq əldə etməyin ən ümumi və müntəzəm yoludur müqavilə əsasında əmlakın alınması. Belə əsaslarla mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi üçün əmlakı alanla özgəninkiləşdirən arasında sadə, qanunla birbaşa nəzərdə tutulmuş hallarda isə şərti yazılı şəkildə müqavilə bağlanması zəruridir. Bu halda, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi haqqında danışa bilərik (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 37-ci fəslinin 7-ci bəndi), forması bir sənəd tərtib etməklə yazılmış etibarsızlıq ağrısı ilə müəyyən edilir. tərəflər (Mülki Məcəllənin 550-ci maddəsi). Eyni zamanda, qanunverici daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi üzrə daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun verilməsini qeydiyyata almaq öhdəliyini tərəflərin xüsusi mühafizəsini vurğulayır və təmin edir. Qanunla müvafiq müqavilənin məcburi notarial qaydada təsdiqlənməsi tələb olunduqda, alıcının mülkiyyət hüququ da bu hüquqi fakt dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra yaranır.

Daşınmaz əmlak əldə etməyin ən çox yayılmış üsulları bunlardır miras vətəndaşlar qanunla və ya iradə ilə, habelə hüquqi şəxsin əmlakı üzərində mülkiyyət hüququnun eyni şəkildə əldə edilməsi yenidən təşkili və ya ləğvi. Hüquqi şəxs belə bir hüquqi şəxsin hüquqi varisi təşkilatlarına yenidən təşkil edildikdə, ona məxsus əmlaka mülkiyyət hüququ təhvil-təslim aktlarına və ayrılma balansına uyğun olaraq müvafiq həcmdə keçir (3-cü bəndin 2-ci bəndi). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 218-ci maddəsi, 58, 59-cu maddələr). Hüquqi şəxs ləğv olunduqda, yəni hüquq və vəzifələri varislərə keçmədən xitam verildikdə vəziyyət xeyli mürəkkəbləşir. Ləğv edilmiş təşkilatın əmlakını hüquqi əldə edənin məsələsinin həlli bu hüquqi şəxsin iştirakçılarının onun əmlakına hər hansı hüquqlarını saxlayıb-saxlamamalarından, əgər varsa, hansı hüquqlardan və nə dərəcədə asılıdır. Hüquqi şəxsin kreditorlarının tələbləri ödənildikdən sonra qalan əmlak qanunun və təsis sənədlərinin tələblərinə əməl olunmamaqla, onun bu əmlaka mülkiyyət hüququ və ya öhdəliyi olan təsisçilərinə (iştirakçılarına) verilir (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 63-cü maddəsinin 7-ci bəndi). Mülki Məcəllə). Lakin söhbət ictimai birlikdən və ya xeyriyyə fondundan gedirsə, qanuna görə, digər hallarda isə təsis sənədləri ilə müəyyən edilə bilər, ləğvetmə zamanı əmlakın qalan hissəsi müəyyən məsələlərin həllinə yönəldilir. məsələn, sosial əhəmiyyətli vəzifələr. Hüquqi şəxsin əmlakının gələcək taleyinin müəyyən edilməsində onun ləğvi üçün əsas da mühüm rol oynayır.

Daşınmaz əmlakın dövlət və bələdiyyə mülkiyyətindən xüsusi mülkiyyətə keçməsi haqqında müqavilə – özəlləşdirmə müqaviləsi(Mülki Məcəllənin 217-ci maddəsi) - mülkiyyət hüququ əldə etmək üçün bu tip əsaslara da aid edilməlidir. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüquqlarının əldə edilməsi üçün bu əsas son illərdə xüsusilə aktualdır və həll edilməli olan ən çox çətin məhkəmə mübahisələrinə səbəb olur. Dövlət və bələdiyyə əmlakının özəlləşdirilməsi ilə bağlı daşınmaz əmlakın taleyi ilə bağlı mübahisələrin həllində çətinliklərin yaranmasının əsas səbəbi, fikrimcə, Mülki Məcəllənin normasında göstərilən bütöv xarakter və müvafiq olaraq, qanunvericilik aktlarının tənzimlənməsidir. müxtəlif insanlar tərəfindən nəşr olunan çoxlu sayda normativ (hətta qeyri-normativ) aktlarla bu münasibətlər və proseslər. Qanunvericilik prosesindən əlavə və hüquq doktrinasının inkişafının ümumi kontekstindən kənarda ən mühüm hüquqi əhəmiyyət kəsb edən məsələləri həll edən belə şəxslərin müvafiq hüquqi aktlar çıxarmaq səlahiyyətləri bir çox hallarda yalnız müəyyən edilmiş qaydada yoxlanılmağa başlandı. artıq bu aktların tətbiqi təcrübəsi ilə bağlı məhkəmə prosesinin gedişi. Həmişə belə bir sınaq onlar tərəfindən adekvat şəkildə davam etdirilmirdi. Başqa sözlə, mülkiyyət hüquqlarının əldə edilməsi üçün bu əsas qanunla kifayət qədər tənzimlənməmişdir ki, bu da müvafiq işlərə baxılarkən aşağıda təsdiqlənir.

Mülkiyyətçinin əmlakı öhdəliklərinə görə məcburi müsadirə edildikdə bir şəxsin mülkiyyət hüququna xitam verilməsi ilə onun digər şəxsdə baş verməsi arasında ilk baxışdan birbaşa əlaqə yoxdur. Bununla belə, qanun özgəninkiləşdirəndən belə əmlaka mülkiyyət hüququna xitam verilməsini yalnız həmin əmlaka mülkiyyət hüququ onu alan şəxsdən yarandığı andan nəzərdə tutur. Baxılan əsaslar üzrə daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi, bir qayda olaraq, məhkəmə qaydası və əhəmiyyətli sayda məhdudiyyətlərə məruz qalır. Bir qayda olaraq, daşınmaz əmlak vətəndaşlar üçün həyati əhəmiyyətli əmlak növüdür və kommersiya təşkilatlarının, onların əmlak kompleksinin bir hissəsi olan fəaliyyəti üçün vacibdir. Bununla əlaqədar olaraq, borclunun daşınmaz əmlakına girov qoyulması son çarədir, mürəkkəb şəkildə, bəzi hallarda isə açıq şəkildə qadağan edilir.

Yaxın gələcəkdə, görünür, dövlət tərəfindən əmlak əldə etməyin törəmə üsulları milliləşdirmə, rekvizisiya və müsadirə- dilimə sürt. Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının 35-ci maddəsi, mülki qanunvericilik, milliləşdirmənin, yəni xüsusi mülkiyyətdə olan əmlakın dövlət mülkiyyətinə çevrilməsinin dövlət tərəfindən milliləşdirilmiş əmlakın keçmiş sahibinə ödənilməsi ilə qanun əsasında həyata keçirildiyini müəyyən edir. bəndinə uyğun olaraq onun faktiki dəyəri və digər itkilər. 36 GK. Qeyd etmək lazımdır ki, milliləşdirmə haqqında qanuna yalnız Rusiya Federasiyasının Konstitusiyasına zidd olduqda və yalnız Rusiya Federasiyasının Konstitusiya Məhkəməsində etiraz edilə bilər, yəni mülki icraatda etiraz edilə bilməz, lakin məhkəmə bunu edə bilər. Mülki Məcəllənin 36-cı maddəsinə uyğun olaraq dəymiş ziyan və belə kompensasiyanın məbləği ilə bağlı mübahisələri həll edir.

Dövlət orqanlarının qərarı ilə cəmiyyətin mənafeyi naminə mülkiyyətçidən əmlakın əvəzinin ödənilməsi yolu ilə götürülməsi qanunla müəyyən edilmiş qaydada və şərtlərlə həyata keçirilir və adlanır. rekvizisiya. Rekvizisiya təbii fəlakətlər, qəzalar, epidemiyalar, epizootiyalar, fövqəladə xarakterli digər hallarda tətbiq edilir, buna görə də müsadirə edilmiş və qorunub saxlanılan rekvizisiya edilmiş əmlak mülkiyyətçi tərəfindən məhkəmə qaydasında tələb oluna bilər (Mülki Məcəllənin 242-ci maddəsi).

Qanunla birbaşa nəzərdə tutulmuş hallarda cinayət və ya digər hüquqpozma törətməyə görə məhkəmənin qərarı ilə əmlak mülkiyyətçidən əvəzsiz olaraq müsadirə edilə bilər. Məhkəmənin qərarı ilə və ya qanuna uyğun olaraq, inzibati qaydada (Mülki Məcəllənin 243-cü maddəsi). Eyni zamanda, dövlət müsadirə edilmiş əmlakı hesabına əldə edir müsadirə, Eyni zamanda, müsadirə haqqında inzibati qaydada qəbul edilmiş qərardan məhkəməyə şikayət verilə bilər. Müsadirələrin xüsusiyyəti ondan ibarətdir ki, qeyd olunan əmlaka mülkiyyət hüququnun yüklülüyü dövlətə yalnız qismən keçir və onların icrası bir sıra məhdudiyyətlər, o cümlədən kəmiyyət məhdudiyyətləri ilə bağlıdır.

Yalnız daşınmaz əmlak üzərində hüquqların əldə edilməsi üçün xarakterik olan, onun yerləşdiyi sahənin geri alınması ilə əlaqədar daşınmaz əmlakın geri alınması kimi əsasdır. Mülki Məcəllənin 239-cu maddəsi, Art ilə müəyyən edilmiş qaydada mülkiyyətçidən geri çəkilməyə və ya açıq hərracda satmağa icazə verildiyi halları müəyyən edir. 279-282, 284-286 GK. Bu əsasın tətbiqi üçün məcburi şərt məhkəməyə müvafiq vəsatət vermiş dövlət orqanında və ya yerli özünüidarəetmə orqanında torpaq sahəsinin dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün istifadəsinin geri götürüldüyü məqsədlər üçün sübuta malik olmasıdır. mülkiyyətçinin bu daşınar əmlaka mülkiyyət hüququna xitam verilmədən və ya müvafiq torpaq sahəsindən sahibsiz istifadə sübutu olmadan mümkün deyildir. Torpaq sahəsinin geri alınması və buna görə də onun üzərində yerləşən daşınmaz əmlakın alınması barədə qərar dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Göstərilən əmlakın mülkiyyətçisinə onun tarixi göstərilməklə, lakin qarşıdan gələn geri alınma tarixindən ən geci bir il əvvəl qeydiyyata alınması barədə dərhal məlumat verilməlidir. Mülkiyyətçinin xəbərdar edildiyi gündən bir il bitənə qədər geri qaytarma yalnız sahibinin razılığı ilə mümkündür. Mülkiyyətçinin satınalma qərarı ilə və ya satın almanın təklif olunan şərtləri ilə razılaşmadığı hallarda, yeni mülkiyyətçinin mülkiyyət hüququnu əldə etməsinin mümkünlüyü barədə qərar qəbul etmiş dövlət orqanı və ya yerli özünüidarə orqanı sahibinə fidyə ödəməsi barədə bildiriş göndərildiyi gündən iki il ərzində satınalma üçün məhkəmədə iddia qaldırmaq hüququ. Əmlakın düzgün idarə olunmayan tərkibinə münasibətdə mülkiyyət hüququ 240-cı (mədəni sərvətlər üçün), 293-cü (yaşayış sahələri üçün) maddələrində və qanunla nəzərdə tutulmuş digər hallarda müəyyən edilmiş qaydada əldə edilir. Göstərilən əmlakın tanınmış, lakin ona qulluq edən, yəni onun zədələnməsinə və məhv edilməsinə, digər istehlak keyfiyyətlərinin itirilməsinə yol verən, yaxud üçüncü şəxslərin hüquqlarına və qanunla qorunan mənafelərinə təhlükə yaradan (məsələn, mülkiyyətçisi) sahibi olur. məsələn, , su elektrik bəndinin səhlənkar sahibi).

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi yazılı şəkildə bağlanır və məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.

Bu əməliyyat üzrə alqı-satqı müqaviləsi bağlanarkən satıcı tələb etmək hüququna malikdir:

• müqavilədə razılaşdırılmış qiymətin ödənilməsi;
• alıcı obyektin haqqını vaxtında ödəmədikdə, obyektin qiymətinin və faizlərin (satıcının yaşayış yeri üzrə bank faizlərinin diskont dərəcəsi əsasında) ödənilməsi;
• alıcı obyekti qəbul etməkdən və haqqını ödəməkdən imtina etdikdə əmlakın ödənilməsi və ya alqı-satqı müqaviləsinin icrasından imtina edilməsi.

Harada satıcı borcludur:

• alıcı məhz bu hüquqlarla yüklü olan əmlakı qəbul etməyə razılıq vermədiyi halda, əmlakı hər hansı yüklülükdən azad etmək;
• obyekt üçüncü şəxslər tərəfindən alıcıdan götürüldükdə, zəbt edilməsinə səbəb olan əsasları bildiyini və ya bilməli olduğunu sübut etmədikdə, alıcıya dəymiş zərəri ödəmək;
• üçüncü şəxs tərəfindən əmlakın üzərinə həbs qoyulması tələbi olduqda alıcının tərəfinə müdaxilə etmək;
• obyekti alqı-satqı müqaviləsində nəzərdə tutulmuş formada alıcıya vermək.

Alıcının tələb etmək hüququ var:

• ona satılan əmlakın təhvil verilməsi;
• obyektin qiymətinin aşağı salınması və ya obyektin yüklülüyü olduqda alqı-satqı müqaviləsinə xitam verilməsi;

Alqı-satqı müqaviləsi bağlanarkən malik olduğu formaya uyğun olmayan obyekti təhvil verərkən:

• əməliyyat qiymətində mütənasib azalma,
• müəyyən (ağlabatan) müddətdə çatışmazlıqların əvəzsiz aradan qaldırılması;
• bu çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün çəkilən xərclərin ödənilməsi,
• müqavilənin icrasından imtina edildikdə obyektin ödənilmiş qiymətinin qaytarılması;
• əmlakın alqı-satqı müqaviləsində nəzərdə tutulmuş növə (və keyfiyyətə) uyğun dəyişdirilməsi;
• qanunla və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, ağlabatan müddətdə, lakin iki il ərzində aşkar edildikdə, əmlakın çatışmazlıqları ilə bağlı tələblər təqdim etmək.

Harada alıcı borcludur:

• ona verilmiş əmlakı qəbul etmək;
• müqavilədə, qanunda, digər hüquqi aktda başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, obyektin təhvil verilməsindən dərhal əvvəl və ya ondan sonra onun haqqını ödəmək;
• obyekti alqı-satqı müqaviləsində nəzərdə tutulmuş qiymətə ödəməlidir.

Alqı-satqı əməliyyatlarının təşkilinin aşağıdakı formaları fərqləndirilir:

• fərdi əməliyyatlar (vasitəçinin iştirakı ilə);
• açıq hərraclar.

Əmlak hüquqlarının və ya daşınmaz əmlaka icarə hüququnun satışı üzrə hərrac hərrac və ya müsabiqə formasında həyata keçirilir.

- maksimum qiymət təklif edən alıcıya hər hansı öhdəlik qoymadan obyekti satmağın ictimai yolu. Ərizə formasına uyğun olaraq açıq və qapalı hərraclar keçirilir.

- sosial (sosial əhəmiyyətli proqramların icrası ilə) və ya investisiya (investisiya proqramlarının həyata keçirilməsi ilə) obyektə münasibətdə müəyyən öhdəlikləri yerinə yetirmək şərti ilə alıcının təklif edəcəyi maksimum qiyməti nəzərdə tutan satış üsulu. .

Tender— layihənin həyata keçirilməsi üçün müqavilə bağlamaq hüququnun satışının həyata keçirildiyi müqavilə üzrə tenderin rəqabətli forması.

Barter ve barter

Mena Hər bir tərəfin bir obyektə sahiblik hüququnu digər tərəfə ötürmək öhdəliyi götürdüyü əməliyyat. Əqdin subyektləri həm vətəndaşlar, həm də hüquqi şəxslər ola bilər.

Əgər əqd zamanı mübadilə müqaviləsinə uyğun olaraq mübadilə obyektlərinin qeyri-bərabər kimi tanındığı məlum olarsa, o zaman obyektin qiyməti aşağı olan tərəf qiymət fərqini ödəməlidir.

Daşınmaz əmlak obyektlərinin verilməsi şərtləri üst-üstə düşmürsə, öhdəliklərin əks icrası qaydaları tətbiq edilir.

Bu əqddə mülkiyyət hüququ hər iki tərəf daşınmaz əmlak obyektlərinin təhvil verilməsi üzrə öhdəliklərini yerinə yetirdikdən sonra eyni vaxtda tərəflərə keçir.

Mübadilə- sövdələşmə:

• müvafiq sənədlər alınmaqla binaların kirayəçiləri-istifadəçiləri arasında (istifadə hüququnun ekvivalent istifadə hüququ ilə dəyişdirilməsi təmin edilir);
• binanın kirayəçisi (yalnız istifadə hüququna malik olan) ilə mülkiyyətçi arasında (istifadə hüququnun mülkiyyət hüququna dəyişdirilməsi təmin edilir).

Hədiyyə və miras

ianə- donorun pulsuz köçürdüyü və ya hədiyyə alana köçürməyi öhdəsinə götürdüyü əməliyyat:

• əmlakdakı əmlak;
• özünə və ya üçüncü şəxsə qarşı mülkiyyət hüququ (iddia) bağışlayanı əmlak öhdəliklərindən azad edir və ya azad etməyi öhdəsinə götürür.

Əqdin subyektləri həm vətəndaşlar, həm də hüquqi şəxslər ola bilər.

İanə əməliyyatına məhdudiyyətlər var:

• əmlak ümumi ortaq mülkiyyətdədirsə, bağışlama yalnız onun bütün iştirakçılarının razılığı ilə mümkündür;
• hüquqi şəxslər üçün əmlak təsərrüfat idarəçiliyi və ya operativ idarəetmə hüququna aid olduqda, bağışlama yalnız əmlak sahibinin razılığı ilə mümkündür.

Hədiyyə sövdələşməsində hədiyyə alanın əmlak ona verilməzdən əvvəl istənilən vaxt ondan imtina etmək hüququ vardır.

Miras

Miras predmetin ölümündən sonra əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun vəsiyyət üzrə onun varisinə keçməsini, vəsiyyətnamə olmadıqda isə qanunla nəzərdə tutulur.

İcarə

İcarə- icarə haqqını alanın - daşınmaz əmlak obyektinin sahibinin obyekti icarə haqqı ödəyicisinin mülkiyyətinə verdiyi, o da öz növbəsində alınan obyektin müqabilində icarə haqqını alana vaxtaşırı ödəniş etməyi öhdəsinə götürdüyü əməliyyat. müəyyən miqdarda pul icarəyə götürmək və ya onun saxlanması üçün başqa formada vəsait təmin etmək. Harada icarə haqqını alan mülkiyyət hüququndan məhrum edilirəmlakı üzərinə götürür və onu girov qoymaq hüququ əldə edir.

Müqavilə Bu əməliyyat çərçivəsində yazılı və notarial qaydada təsdiq edilməli və qeydiyyata alınmalıdır.

Annuitet onun ödənilməsi ilə verilmiş torpaq sahəsi, müəssisə, bina, tikili və ya digər daşınmaz əmlaka yük yaradır. Belə əmlak renta ödəyicisi tərəfindən özgəninkiləşdirildikdə, onun icarə müqaviləsi üzrə öhdəlikləri əmlakı alana keçir.

İcarəyə yüklənmiş daşınmaz əmlakı başqa şəxsin mülkiyyətinə vermiş şəxs kirayə haqqını alanın icarə müqaviləsinin pozulması ilə bağlı yaranmış tələblərinə görə onunla subsidiar məsuliyyət daşıyır.

Kirayə bir neçə alt növə malikdir:

• daimi kirayə;
• həyat annuiteti;
• asılılıq ilə həyat dəstəyi.

Daimi kirayə rübün sonunda (müqavilə ilə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa) qeyri-müəyyən müddətə nağd pulla və ya dəyərinə görə icarə haqqının məbləğinə uyğun gələn əşyaların verilməsi, işlərin görülməsi (xidmətlərin göstərilməsi) yolu ilə ödənilir. Daşınmaz əmlak obyekti üzrə daimi icarə haqqı həm icarə haqqı ödəyicisinin, həm də icarə haqqını alanın tələbi ilə geri alına bilər.

Həyat annuiteti annuitet alanın ömrü boyu ödənilməlidir. Pul məbləği minimum əmək haqqı birdən az ola bilməz. Bu kirayə adətən aylıq ödənilir (müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa).

Asılı ilə ömür boyu baxım asılı olan şəxslə saxlanmanın bütün məbləğinin dəyərini müəyyən edən müqavilə ilə müəyyən edilir (minimum ikidən az ola bilməz). əmək haqqı aylıq). Eyni zamanda, texniki xidmət pulla dövri ödənişlərlə əvəz edilə bilər.

İcarəyə götürmək və işə götürmək

İcarə

İcarə- icarəyə verənin (obyektin sahibinin və ya qanunla və ya mülkiyyətçinin) icarəçiyə daşınmaz əmlak obyektini müvəqqəti sahiblik və istifadə üçün və ya yalnız müvəqqəti istifadə üçün icarəyə verməyi öhdəsinə götürdüyü əməliyyat. . Yazılı forma icarə müqavilələri və qeydiyyat tələb olunur.

Əmlakın başqa şəxsin mülkiyyətinə keçməsi baş verərsə (yəni, mülkiyyətçi onu satır və ya dəyişdirir, yaxud onu hədiyyə edir və ya icarə müqaviləsi bağlayır), o zaman icarə müqaviləsi yeni mülkiyyətçi ilə dəyişmir. və xitam verilmir (icarəçi istəmədiyi halda).

İcarə müqaviləsi bağlanarkən bu əməliyyat ev sahibinin tələb etmək hüququ var:

• icarə haqqının vaxtında ödənilməsi;
• icarəçi obyektdən təyinatına və ya müqavilənin şərtlərinə uyğun olmayan şəkildə istifadə edərsə, icarə müqaviləsinə xitam verilməsi.

Ev sahibi borcludur:

• icarəyə götürülmüş əmlakı vaxtında və onun təyinatına və icarə müqaviləsinin şərtlərinə uyğun vəziyyətdə vermək;
• icarəyə götürülmüş obyektin istifadəsinə mane olan çatışmazlıqlara görə məsuliyyət daşımaq;

Kirayəçinin hüququ var:

• icarəyə götürülmüş əmlakı tələb etmək;
• icarəyə götürülmüş obyektdə çatışmazlıqlar aşkar edildikdə: onların aradan qaldırılmasını və ya icarə haqqının azaldılmasını, yaxud onların aradan qaldırılması üçün çəkilmiş xərclərin ödənilməsini və ya icarə müqaviləsinə xitam verilməsini tələb etmək;

• icarə haqqının azaldılmasını və ya icarəyə götürülmüş obyektə üçüncü şəxslərin hüquqlarının müəyyən edilməməsi halında müqaviləyə xitam verilməsini tələb etmək;

• ev sahibinin razılığı ilə: əmlakı subicarəyə vermək; icarə hüququnu başqa şəxsə vermək; icarə hüquqlarını girov qoymaq və ya biznes şirkətlərinin və ortaqlıqların nizamnamə kapitalına töhfə vermək;

• yeni müddətə icarə müqaviləsinin bağlanmasında üstünlüyə malikdir.

Kirayəçi borcludur:

• icarə haqqını vaxtında ödəmək;
• icarəyə götürülmüş əmlakdan təyinatına və müqavilənin şərtlərinə uyğun istifadə etmək.

Daşınmaz əmlakın istifadəsində olan və onun istifadəsi üçün zəruri olan torpaq sahəsinin bir hissəsinə hüquq daşınmaz əmlaka icarə hüququnun verilməsi ilə eyni vaxtda keçir.

İşə qəbul

Yaşayış kirayəsi- bir tərəfin - yaşayış sahəsinin sahibinin və ya onun səlahiyyət verdiyi şəxsin (icarəçinin) digər tərəfə (icarəçiyə) orada yaşamaq üçün sahiblik və istifadə haqqı müqabilində yaşayış sahəsini verməyi öhdəsinə götürdüyü əməliyyat. .

Yaşayış sahələri icarə müqaviləsi və ya digər müqavilə əsasında hüquqi şəxslərə sahiblik və (və ya) istifadəyə verilə bilər. Müəssisə binalardan yalnız vətəndaşların yaşayış yeri üçün istifadə edə bilər.

IN sosial işə qəbul normallaşdırılmış ölçülü təcrid olunmuş yaşayış binaları kommunal xidmətlərin bir hissəsinin ödənilməsi şərtilə dövlət və bələdiyyə fondlarından qeyri-müəyyən yaşayış üçün verilir. Yaşayış binaları dövlət və bələdiyyə fondlarından kommersiya icarəsinə ölçüsü tənzimlənmədən 5 ilədək müddətə müqavilə kommersiya haqqı ilə verilir.