Turar-joy binosida chodirdan foydalanish. Kvartira ustidagi chodirni xususiylashtirish tartibi. Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan narsalar

Oliy sud tamomila yangi ko‘p qavatli uydagi uy egalari va shu binodagi barcha noturar joyni egallab olgan tadbirkor o‘rtasidagi bahsga yakuniy nuqta qo‘ydi. Garchi bu aniq da'voni bir necha kishi qo'zg'atgan bo'lsa-da, kun tartibidagi masala faqat ushbu da'vogarlarning shaxsiy ishi emasligi ma'lum bo'ldi.

Sotib olingan kvartiradan tashqari, yangi fuqarolar uyning noturar joy qismi - chodirlar va podvallarga ham egalik qilishadi. Surat: Fotokspress

Yangi yashovchilar, sotib olingan mulkka ko'chib o'tgandan so'ng, uyidagi barcha noturar joylar allaqachon kimningdir shaxsiy mulki ekanligini hamma joyda topishi mumkin. Bunday vaziyatning keng tarqalganligiga qaramay, Oliy sud tasdiqlaganidek, bu mutlaqo noqonuniydir.

Bundan tashqari, bugungi kunda ko'p qavatli uylardagi podvallar, chodirlar va barcha turdagi texnik binolarga egalik qilish uchun kurash muhim moddiy jihatga ega bo'ldi. Uy-joy kommunal xizmatlari tariflarining oshishi bilan kvartira egalari o'zlari va qo'shnilari uchun doimiy ravishda ortib borayotgan moddiy yukni kamaytirish uchun o'z uyidagi noturar joylarni tasarruf etish uchun to'liq qonuniy imkoniyatga ega.

Shunday qilib, ish Moskvada bo'lib, u erda uchta yangi ko'chmanchi Xamovnicheskiy tuman sudiga murojaat qilishdi. O'zlarining da'vo arizalarida ular yangi binodan uy sotib olganliklarini yozishgan, ammo ularning uyidagi barcha texnik binolar allaqachon ma'lum bir tadbirkorning mulki bo'lgan. Ular qonunga ko'ra uning nomiga rasmiylashtirilgan binolar ularga tegishli ekanligini da'vo qilib, uni sudga berishdi.

Tadbirkor aholining da'volariga rozi bo'lmagan va da'voni tan olmagan. U aynan mana shu uyning qurilishiga investor ekanligini aytdi. Va qurilishga sarmoya kiritib, u o'z shartlarini oldindan belgilab qo'ydi: ish tugagandan so'ng, u turar-joy va barcha noturar joylarning bir qismiga egalik qiladi. Uning so'zlari hujjatlar bilan tasdiqlangan.

Tuman sudi, keyinroq Moskva shahar sudi yangi ko'chmanchilarning talablarini qondirdi. To'g'ri, to'liq emas, lekin eng muhimi, sudlar aholi bilan kelishib oldilar. . Uydagi noturar joyni o‘z mulki sifatida olganligi to‘g‘risida tadbirkor tomonidan imzolangan hujjatlar haqiqiy emas deb topildi. Ya'ni, ular hech qanday qonuniy kuchga ega emas.

Aholi foydasiga chiqarilgan qaror tadbirkorga, uning puliga uy qurilganiga to‘g‘ri kelmadi. Va u Oliy sudga murojaat qildi. Yakuniy tahrirda ish Oliy sudning fuqarolik ishlari bo‘yicha sudlov hay’ati tomonidan ko‘rib chiqildi.

Oliy sud hujjatlarni tekshirishdan boshladi. Ma’lum bo‘lishicha, poytaxt hukumati qarori bilan ma’lum bir kompaniyaga er osti avtoturargohi bo‘lgan uy-joy-ma’muriy majmua qurish uchun yer ajratilgan. Standart ijara muddati - 49 yil. Ishbilarmonimiz bu qurilishga bir necha yildan so‘ng mablag‘ kiritdi. Dastlab, bitta hujjat bilan u turar-joy va noturar joyning ma'lum bir maydonini unga berishga rozi bo'ldi. turar-joy binolari binoda.

Keyinchalik, qo'shimchalar paydo bo'ldi, unda savdogarga berilgan noturarjoy binolari hajmi keskin oshdi.

Qurilish natijalariga ko'ra va hujjatlarga ko'ra, tadbirkor juda ko'p mol-mulk, shu jumladan huquqiy nizoga olib kelgan narsaga ega bo'lgan. Ya'ni - suv o'lchash moslamasi, nasos stantsiyasi, koridorlar va vestibyullar.

Investitsiya shartnomasini tuzish vaqtida "Uy-joy siyosatining asoslari to'g'risida" gi 4218-1-sonli qonun amalda edi. Unda uyning umumiy mulki nima sanab o'tilgan. To'g'ri aytganda, bu "bir nechta uy egalariga xizmat ko'rsatishga mo'ljallangan yagona ko'chmas mulk majmuasi" deb ataladi. \

Qonunga ko'ra, bu mulkning barchasi uy-joy mulkdorlarining umumiy ulushli mulkida bo'lib, uy-joy mulkdorlarining mulkidan alohida begonalashtirilmaydi.

Har bir xonadon egasi, Fuqarolik Kodeksiga (289-modda) muvofiq, yuqorida aytilganlarning barchasidan ulushga ega. Qonunga ko'ra, uy-joy sotib olgan shaxs turar-joy binosi, ushbu umumiy mulkning o'ziga tegishli turar-joy binolarining umumiy maydoniga mutanosib ulushlarda egasiga aylanadi.

Shunga asoslanib, ko'p qavatli uydagi umumiy mulk bir shaxsga tegishli bo'lishi mumkin emas, chunki bu uyning boshqa egalarining huquqlarini buzadi.

Oliy sud tuman sudi qurilishga pul kiritgan tadbirkorning shartnomasi nima uchun uni tayyorlaganlarning savodsizligi tufayli imkonsiz bo‘lib qolganini to‘liq to‘g‘ri tushuntirganini ta’kidladi.

Zamonaviy kvartiralarning bir xilligi ba'zan tushkunlikka tushadi, shuning uchun ikki qavatli kvartira haqidagi fikr hatto eng kamtarona xayolparastlarning boshiga kiradi. Biz sizni xursand qilishga shoshilamiz - bu nafaqat nazariy, balki amalda ham mumkin. Bundan tashqari, yuqoridagi qavatda butun kvartirani sotib olish shart emas. Agar siz yuqori qavatda yashasangiz, chodirni xususiylashtirish orqali mulkingizni kengaytirishingiz mumkin.

Chordoqni xususiylashtirish haqiqatmi?

Chodirni xususiylashtirish ko'pchilik fuqarolar uchun oddiy protsedura bo'lmasa ham, juda realdir. Chodir umumiy mulkka ega, zinapoyalar va umumiy koridorlar, ya'ni. aslida ular hech kimga tegishli emas. Shuning uchun uni xususiylashtirish, boshqacha aytganda, yasash mumkin xususiy mulk.

70% hollarda chodir hech kimga tegishli emasligiga qaramay (u xususiy mulk emas va boshqaruv kompaniyasiga tegishli emas), xususiylashtirish jarayoni bir mulkdor tomonidan boshlanishi bilan ko'plab aholi o'z huquqlarini talab qila boshlaydi. ushbu ob'ektga.

Qanday hollarda chodirni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkaza olmaysiz?

Ma'lum bo'lishicha, chodir turar-joy kvartirasining xususiylashtirilgan qismiga aylanishi mumkin, ammo hamma hollarda emas. Ushbu hodisaga to'sqinlik qiluvchi omillar mavjud, shuning uchun quyida chodirni o'z kvartirangizning bir qismi sifatida loyihalash mumkin bo'lmagan holatlar ro'yxati keltirilgan:

1. Bino allaqachon mulk huquqi bilan kimgadir tegishli. Bu ravshan bo'lib tuyuladi, lekin ko'pincha chordoq umuman kimgadir tegishli ekanligini tushunish juda qiyin bo'lgan holatlar mavjud. Bino ishlatilmagan taqdirda ham, shu asosda uni o'zingizniki sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas. Bunday vaziyatda, agar chodir siz uchun juda muhim bo'lsa, xonani ijaraga olishingiz mumkin;
2. Ko'pincha chodir texnik xona sifatida ishlatiladi, unda butun uy yoki kirish uchun aloqa o'rnatiladi. Albatta, bu holda bunday hududni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas. Elektr, telekommunikatsiya stantsiyasi, lift vagonlarini boshqarish - bularning barchasi to'liq qonuniy sabablarga ko'ra, masalan, texnik rejaga muvofiq chodirda joylashgan bo'lishi mumkin. Albatta, hech kim bunday jiddiy muloqotga toqat qilmaydi. Boshqaruv kompaniyasi bunday qaror qabul qilish huquqiga ega, ammo buning uchun yana ko'plab organlarga tashrif buyurish kerak;
3. Ijarachining huquqlari yana bir sababdir. Agar kirish joyi aholisi transferga rozi bo'lmasa chodir maydoni birovning mulkiga kirsangiz, bu haqiqat bilan murosaga kelishingiz kerak bo'ladi va nima uchun: chordoq umumiy bino maydoniga tegishli va barcha xonadon egalari unga teng ravishda egalik qilish huquqiga ega. Chodirni xususiylashtirish uchun barcha xonadon egalarining roziligi talab qilinadi, aks holda siz chodirni unutishingiz mumkin. Aytgancha, bu holatda sudda rad etishni rad etish mumkin bo'lmaydi, chunki rezidentlar bir shaxs tomonidan umumiy chordoqni xususiylashtirishga rozilik/norozilik berish majburiyatidan emas, balki o'z huquqlaridan foydalanadilar;
4. Agar chodir tomining qiyaliklari 55 daraja yoki undan ko'p bo'lgan uyning tomi ostida joylashgan bo'lsa, unda siz bunday binolarni xususiylashtirishni rad etishingiz mumkin;
5. Chordoq uchun amal qiladi umumiy qoida yaroqsiz holatda bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlarini xususiylashtirishning mumkin emasligi to'g'risida.

Bazalar va dizayn variantlari

Shunday qilib, siz chodirdan faqat uni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng to'liq foydalanishingiz mumkin. Ko'pincha, chodir xususiylashtirilmaydi, ya'ni. xususiy shaxsga tegishli emas. Chodirni xususiylashtirish orqali egasi uni tasarruf etish, egalik qilish va o'z xohishiga ko'ra foydalanish huquqini oladi.

Keling, chodirni xususiylashtirishning bir nechta variantlarini ko'rib chiqaylik.

1. Variant No1 - boshqaruv kompaniyasi yordamida xususiylashtirish. Agar chordoqni xususiylashtirishga to'sqinlik qiladigan asoslar bo'lmasa, masalan, unda aloqa yo'q, chodir avariya holatida bo'lmasa, siz bilan bog'lanishingiz kerak. boshqaruv kompaniyasi. Qoida tariqasida, uy foydalanishga topshirilgandan so'ng, chodir boshqaruv kompaniyasida qoladi, u ko'pincha texnik xona sifatida ishlatiladi. Shunga ko'ra, agar chodir boshqaruvchi kompaniyaga berilgan bo'lsa, u xususiylashtirishga ruxsat berishga haqli.
2. Variant No 2 - umumiy kelishuv. Agar boshqaruv kompaniyasi chodirdan foydalanish huquqini saqlab qolmaganligi aniqlansa, ikkinchisi umumiy mulkdir, ya'ni. u barcha uy-joy mulkdorlariga teng ravishda egalik qiladi. Bunday holda, siz barcha xonadon egalarining roziligini olishingiz kerak bo'ladi, chunki va ular chodirdan foydalanish huquqiga ega. Agar uyning barcha aholisining yozma roziligi bo'lsa, chodirni xususiylashtirish jarayoni boshlanishi mumkin.

Albatta, chodirga egalik qilish uchun uyning barcha aholisining oddiy kelishuvi etarli emas. Butun jarayon bir necha bosqichlardan o'tadi:

1. Avvalo, chodirning mulk huquqi bo'yicha kimgadir tegishli emasligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.
2. Uy-joy mulkdorlari yig'ilishini o'tkazing. Yig'ilishda xususiylashtirish masalasini ko'rib chiqing, ovoz berish va barcha mulkdorlarning roziligini yozma ravishda rasmiylashtirish. Buni yig'ilish bayonnomasiga barcha xonadon egalarining ism-shariflari bilan "qo'shilaman" yoki "qo'shilmasin" ustuniga imzo qo'ygan jadval qo'shish orqali amalga oshirish mumkin.
3. Chodirni xususiylashtirish uchun hujjatlarni to'plang.
4. Chodirni xususiylashtirish to'g'risidagi ariza hujjatlar to'plami bilan birgalikda boshqaruv kompaniyasiga, shuningdek, shahar ma'muriyatining bunday masalalar bilan shug'ullanadigan bo'limiga topshirilishi kerak;
5. Natijalar asosida arizangizga javob beriladi. Agar qaror ijobiy bo'lsa, siz Rosreestr-dan egalik guvohnomasini olishingiz kerak.

Hujjatlarga kelsak, ularning bir qismini olish uchun vaqt kerak, chunki... turli organlarga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Mana, chodirni xususiylashtirish uchun to'planishi kerak bo'lgan hujjatlarning taxminiy minimal ro'yxati:

• shaxsiy pasportingizning nusxasi;
• kvartiraga egalik qilish uchun asos bo'lgan hujjat (sovg'a dalolatnomasi, egalik guvohnomasi va boshqalar);
• kvartira uchun hujjatlar: kadastr rejasi, texnik reja;
• uy aholisining roziligi;
• chodirdan xavfsiz foydalanish sertifikati (Rospotrebnadzorning hududiy idorasida berilgan);
• binolarning texnik xavfsizligi sertifikati (Favqulodda vaziyatlar vazirligi tomonidan beriladi, ko'pincha rasmiy tartib);
• chodir bilan birlashtirilgan kvartiraning rejasi (agar bunday kombinatsiya rejalashtirilgan va mumkin bo'lsa, chunki, albatta, chodir maydoni har doim ham potentsial egasining kvartirasi ustida joylashgan emas);
• gaz inspektsiyasining ruxsati gaz kommunikatsiyalari kommunal xizmatlarga kirishi mumkinligini tasdiqlaydi.

Ro'yxatdan o'tish jarayonida siz boshqa hujjatlarni olishingiz kerak bo'lishi mumkin. Misol uchun, agar chodir to'g'ridan-to'g'ri zinapoyadan foydalangan holda kvartiraga ulangan bo'lsa, unda buni qayta qurish deb hisoblash mumkin, ya'ni qayta qurish loyihasi talab qilinadi va uy-joy massividan ruxsat talab qilinadi.

Hujjatlar to'plami uy-joy inspektsiyasiga ko'rib chiqish uchun taqdim etiladi. Qo'lingizda barcha sertifikatlar bo'lsa ham, bu chodirning mulkka aylanishining 100% ehtimolini kafolatlamaydi. Agar uy-joy massivi ijobiy xulosa chiqarsa, u holda chodirga egalik huquqini yakunlash uchun siz shahar ma'muriyati va Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak, ular sertifikat berish orqali egalik huquqini ta'minlaydi.

Chodirni ijaraga olish mumkin (bu variant, albatta, dizayn jihatidan eng oddiy, ammo eng amaliy emas, chunki ijara ma'lum muddatga beriladi). Bunday holda, barcha egalardan rozilik olish shart emas, tegishli ruxsat olish uchun shahar kompaniyasiga murojaat qilish kifoya.

Narxi haqida

Xususiylashtirish bepul. Biroq, chodirni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishda. sarflashga to‘g‘ri keladi pul mablag'lari sertifikatlar, ko'chirmalar va ruxsatnomalarni olish. Butun protseduraning yakuniy aniq narxini hisoblash juda qiyin, chunki turli shaharlarda narxlar bir xil emas.

Shuningdek, siz turli xil tekshiruvlarni o'tkazish uchun pul ajratishingiz kerak bo'ladi, mintaqadagi xarajatlar 5-20 ming. Uyning aholisi "mehribonlik bilan taqdim etilgan" chodir uchun kompensatsiya talab qilishlari mumkin. Qoida tariqasida, bu xarajatlar norasmiydir va agar xohlasangiz, ularni to'lay olmaysiz va da'volarni sudda e'tiroz bildira olmaysiz. Qayta ishlab chiqish, loyihani loyihalash, BTIga sayohatlar ham 7-10 ming rublni tashkil qiladi. Shuni unutmangki, chordoqni xususiylashtirishdan keyin uni ta'mirlash va unga ichki yashash uchun qulay ko'rinish berish kerak;

Javob: Kuchga kirdi 01.03.05 dan Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (LC RF), kuchga kirdi 03.01.05 dan, o'tkazishga rozilik berish tartibini belgilab berdi chodirni rekonstruksiya qilish/ chordoqli binolar V turar-joy binolari .

Chodir (chordoq) binolari, shuningdek, kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ma'lum bir uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan ko'p qavatli uydagi boshqa binolar kvartiradagi binolarning egalarining umumiy ulushli mulkida bo'ladi. bino (RF Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-bandi). Qayta qurish to'g'risida qaror qabul qilish ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining vakolatiga kiradi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 2-bandi). Chordoqni rekonstruksiya qilishni undagi binolarni investorlarga topshirish uchun ushbu binoning har bir egasining roziligi talab qilinadi, chunki chodir / chodir binolari binolar egalarining umumiy ulushli mulkida. turar-joy binosida.

Qayta tiklangan binolar investorlar mulkiga o'tkazilganda umumiy mulk kamayadi turar-joy binosi, va umumiy mulk hajmini kamaytirish faqat ma'lum bir uydagi binolarning barcha egalarining roziligi bilan uni rekonstruktsiya qilish orqali mumkin (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 3-bandi). Chordoqli binolarni investorlarga berish to'g'risidagi qaror ko'p qavatli uydagi binolar egalarining ko'pchilik ovozi (umumiy ovozlarning kamida 2/3 qismi) bilan qabul qilinadi. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish tartibi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-48-moddalarida belgilangan. Bunday holda, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining talablarini buzgan holda ushbu uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qaror ustidan bino egasi tomonidan shikoyat qilinadi. sud tartibi, agar yig'ilish usiz o'tkazilgan bo'lsa yoki bunday qaror uning qonuniy huquqlarini buzgan bo'lsa. Apellyatsiya shikoyati sudga adolatsiz qaror qabul qilingan kundan boshlab 6 oy ichida beriladi. Sud, ishning barcha holatlarini hisobga olgan holda, shikoyat qilingan qarorni, ayniqsa mulkdorning ovozi ovoz berish natijalariga ta'sir ko'rsata olmasa, o'z kuchida qoldirishi mumkin. Bunday holda, sodir etilgan huquqbuzarliklar muhim deb hisoblanmaydi va qabul qilingan qaror ko'rsatilgan mulkdorga zarar etkazishga olib kelmaydi. Chodirni keyinchalik uchinchi shaxslarning mulkiga o'tkazish bilan rekonstruksiya qilish masalasi bo'yicha ovoz berish natijalariga ushbu uydagi binolarning har bir egasining ovozi ta'sir qiladi.

Kvartirangizga chodirni qo'shishingiz mumkin uyning yuqori qavatidagi kvartiraning egasi. Shunday qilib, ushbu qavatlarning aholisi o'zlarining kvartiralarida joylashgan turar-joy bo'lmagan chodirning maydoni tufayli yashash joylarini ko'paytirishlari mumkin.

Chodir bo'shlig'ini ulash ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin:

Chodir maydonini mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish bilan;

Mulkni ro'yxatdan o'tkazmasdan (ijara yoki bepul foydalanish asosida).

Chodirni ulashning o'ziga xos usulini tanlash ko'plab omillarga bog'liq: HOA mavjudligi, HOA a'zolarining soni, HOA a'zolarining tarkibi yoki ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalari, ro'yxatga olingan huquqlarning mavjudligi. umumiy mulkka va boshqalar.

Siz quyidagi shartlarda chodir yoki chodirni o'zingizning mulkingiz sifatida ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin:

Xususiylashtirilgan chodir joylashgan uy rekonstruksiya qilinadigan binolar toifasiga kirmasligi kerak;

To'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqilayotgan chodirning ostida (qo'shni) joylashgan boshqa binolarning egalarining roziligini olish kerak (barcha yashovchilarning roziligi talab qilinishi mumkin);

Chodir (chordoq) xonasini tashkil qilishning texnik imkoniyati mavjud.

Garchi "tom maydoni" shahar hokimiyati emas, balki aholining umumiy mulki bo'lsa-da, faqat uyning yuqori qavatida yashovchi egalar chodirni xususiylashtirishi mumkin. Buning uchun manfaatdor tomon hatto umumiy yig'ilishni chaqirishi shart emas. Imzo varag'i bilan uyni aylanib chiqish kifoya.

Ta'mirlashdan so'ng, chodirning maydoni binoning barcha xonadon egalari tomonidan ishlatilishi mumkin edi. Masalan, u erda HOA kengashining ofisini, boshqaruv kompaniyasini yoki uyni bevosita boshqarish huquqiga ega bo'lgan shaxsni joylashtiring (agar ushbu uchta boshqaruv shaklidan biri tanlangan bo'lsa). Mumkin qulay sharoitlar chodirni kommunal va uy-joy xizmatlariga ijaraga bering, u erda sport zali, solaryum, uy teatri va hokazolarni tashkil qiling. Va tashqi devorlarni reklama plakatlari va bilbordlarni joylashtirish uchun agentliklarga topshiring.

Egalari quyidagilarga rozi bo'lishlari mumkin:

Chodirni ijaraga yoki tekin foydalanishga o'tkazish (bu qaror ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalarining 2/3 ovozi bilan qabul qilinadi);

Umumiy ulushli mulkni qisqartirish yoki kamaytirmasdan chordoqni rekonstruksiya qilish (umumiy mulkning bir qismi xaridorga o'tkaziladi).

Chodirning rivojlanishi barcha turar-joy binolarining egalari qanday qaror qabul qilishlariga bog'liq bo'ladi.

Kerakli hujjatlarni yig'ish tartibi chodirlarni/chardaklarni bezash uchun

1. Ijaraga olish yoki tekin foydalanish uchun chodir/chordoq olish sxematik tarzda quyidagicha ko'rinadi:

Uy-joy mulkdorlari yig'ilishidan (HOA yoki uy-joy kooperativi) chodirni (chordoqning bir qismini) ijaraga olish yoki tekin foydalanishga rozilik olish;

Chodirni (chordoqning bir qismini) ijaraga olish shartnomasini tuzish va uni davlat ro'yxatidan o'tkazish;

Ko'p qavatli uyning egalaridan rekonstruksiya qilish uchun rozilik olish;

Chodirni rekonstruksiya qilish;

Qayta qurish aktini olish;

Lizing shartnomasiga o'zgartirishlar kiritish va bunday o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish.

Ushbu harakatlar quyidagi normativ hujjatlar bilan tartibga solinadi:

Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-sonli Uy-joy kodeksi (Rossiya Federatsiyasi Federal Majlisining Davlat Dumasi tomonidan 2004 yil 22 dekabrda qabul qilingan); Moskva shahar hukumatining 2005 yil 8 fevraldagi 73-PP-sonli "Moskva shahri hududidagi turar-joy binolarida binolarni rekonstruktsiya qilish tartibi to'g'risida" gi qarori; Moskva shahar hukumatining 2005 yil 15 noyabrdagi 883-PP-sonli qarori "Uy-joy kodeksining qoidalarini amalga oshirish to'g'risida" Rossiya Federatsiyasi va Moskva shahrining turar-joy binolarida turar-joy va noturar joy binolarini rekonstruksiya qilish, rekonstruksiya qilishni tartibga soluvchi huquqiy hujjatlari, RF PP 28.01.2006 yildagi 47-son "Binolarni turar-joy binolari, turar-joy binolari deb tan olish to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida" yashash uchun yaroqsiz binolar va ko'p qavatli uylar xavfli va buzilishi mumkin".

2. Uyga egalik huquqini mijozga keyinchalik o'tkazish bilan chodirning qavatini rekonstruksiya qilish yoki qo'shish.

Bunday holda, sxema quyidagicha:

turar-joy binolarining barcha egalari tomonidan rekonstruksiya qilish to'g'risida bir ovozdan qaror qabul qilish;

Turar-joy binolari, HOAlar, uy-joy kooperativlari egalari tomonidan rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish;

rekonstruksiya qilingan binolarni qurish, qurish va ta'mirlash ishlarini bajarish va keyinchalik foydalanishga topshirish;

Texnik va boshqa hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish;

Chodir maydonini mijozga topshirish va ushbu makonga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

Ushbu harakatlar "Moskva shahridagi shaharsozlik ob'ektlarini qurish va rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomalarni tayyorlash va olish tartibi to'g'risida" gi 50-sonli Moskva shahar qonuni bilan tartibga solinadi.

Yuqoridagi tartib-qoidalarni amalga oshirishning asosiy sharti - ro'yxatga olingan ulushli mulk huquqi va tartibga solinadigan yer munosabatlari.

Chodirlar va penthauslarni bezash

Chordoqli binolarni chordoq tipidagi turar-joy binolariga aylantirish (chordoqni xususiylashtirish) huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlari doirasida rekonstruksiya ishlari orqali amalga oshiriladi. investitsiya faoliyati Rossiya Federatsiyasida qurilish, rekonstruksiya, loyihadan oldingi va loyihani tayyorlash masalalarini tartibga soluvchi maxsus qonun hujjatlarini qo'llashni hisobga olgan holda sxematik tarzda quyidagicha ko'rinadi:

Chordoq yoki chodirga ulanish (chordoqni xususiylashtirish)

Birinchi bosqich

Huquqiy ahamiyatga ega bo'lgan huquqiy ahamiyatga ega bo'lgan hujjatlar to'plami va taklif etilayotgan investitsiya ob'ekti (bino, uy-joy mulki) bo'yicha dastlabki ma'lumotlar:

Huquqiy maqomi (tashkilot, fuqaro);

Uy-joy huquqi (egalik, ijara, ijara, tekin foydalanish);

Uy-joyga bo'lgan huquqni olish usuli (uy-joy qurishda, sotib olish va sotishda, xususiylashtirishda va boshqalarda aktsiyadorlik hissasi);

Investitsiyalarning taxminiy hajmi (pul ko'rinishida);

Binoning u yoki bu uy-joy fondiga tegishliligi (davlat (shu jumladan idoraviy), xususiy);

Binoning balans egasi to'g'risidagi ma'lumotlar (masalan, tuman yagona buyurtmachi direksiyasi, ixtisoslashtirilgan boshqaruv kompaniyasi);

Ro'yxatdan o'tganlarning mavjudligi belgilangan tartibda Kondominium (ko‘chmas mulkning yagona majmuasi) va texnik inventarizatsiya organi tomonidan tuzilgan uy xo‘jaligi (bino) pasporti;

Ro'yxatdan o'tgan uy-joy mulkdorlari uyushmasining (HOA) mavjudligi yoki yo'qligi va uning uy (bino) faoliyatiga aloqasi.

Ikkinchi bosqich

Chodirlarni rekonstruksiya qilishning texnik imkoniyatlarini aniqlash:

Binoning (uyning) balans egasidan (foydalanuvchi tashkilotidan) Xo‘jalik pasportining tasdiqlangan nusxasini olish;

Ixtisoslashtirilgan (loyihaviy) tashkilotning chodir bo'shliqlarini turar-joy yoki boshqa (ofis) turdagi chodirga aylantirish (rekonstruksiya qilish) imkoniyati to'g'risida texnik hisobotni tayyorlash to'g'risidagi buyrug'i;

Chodir joylarini qayta tashkil etish (rekonstruksiya qilish) imkoniyati to'g'risida texnik xulosa olish. Texnik xulosaga ko'ra, chodirlarni qayta qurish (rekonstruksiya qilish) yoki uni tugatish uchun investitsiya jarayonining istiqbollarini aniqlash.

Uchinchi bosqich

Ijobiy texnik xulosa bilan, ya'ni. Agar chodirni qayta tashkil etish (rekonstruksiya qilish) uchun texnik imkoniyat mavjud bo'lsa, Pudratchi quyidagilarni o'z zimmasiga oladi:

Tayyorlang Kerakli hujjatlar tegishli prefekturaga murojaat qilish (ob'ekt joylashgan joyda) ma'muriy tuman chordoqlarni rekonstruksiya qilish (rekonstruksiya qilish) bo‘yicha ishlarni amalga oshirish uchun ariza beruvchi investorni aniqlash bo‘yicha maxsus tanlov tashkil etish va o‘tkazish maqsadida ularni prefekturaning tanlov komissiyasiga topshiradi. Hujjatlarga quyidagilar kiradi: MoszhilNIIproektning texnik xulosasi, loyiha hujjatlari, majburiy hisob-kitoblar kompensatsiya to'lovlari investor mablag‘lari hisobidan o‘tkaziladigan joylarga bevosita tutashgan xonadonlar egalari (ijarachlari) foydasiga. qurilish ishlari. Loyiha hujjatlarini muvofiqlashtiruvchi organlarning (xizmatlarning) tarkibi prefekturaning tanlov komissiyasi tomonidan belgilanadi;

Tanlov natijalarini tanlov komissiyasining qarorini tasdiqlash to'g'risidagi prefekt buyrug'ining tasdiqlangan nusxasi shaklida hujjatlashtirish;

Chodirlarni rekonstruksiya qilish bo'yicha investitsiya shartnomasining xulosasini va buxgalteriya hisobini oling.

To'rtinchi bosqich

Loyihani ishlab chiqish;

Pudratchi qurilish ishlarini amalga oshirayotganda xavfni sug'urta qilish to'g'risida sug'urta kompaniyasi bilan shartnoma tuzish bilan birga qurilish shartnomasini tuzish;

rekonstruksiya ob'ektini davlat qabulini ro'yxatdan o'tkazish (qabul qilish dalolatnomalari, qabul qilish dalolatnomalarini tasdiqlash to'g'risidagi buyruqlar);

Ishga qabul qilish hujjatini, manzil rekvizitlarini tayinlash to'g'risidagi guvohnomani tayyorlash;

Texnik inventar hujjatlarini buyurtma qilish va qabul qilish, yangi tashkil etilganlarga huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulk(chordoqli binolar);

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi adliya muassasasida binolarga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish. (Moskvaning 2003 yil 9 iyuldagi 50-sonli "Moskva shahridagi shaharsozlik ob'ektlarini qurish va rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomalarni tayyorlash va olish tartibi to'g'risida" gi qonuni).

Chodir bo'shliqlarining noqonuniy dizayni

So'nggi paytlarda chordoqlarni noqonuniy xususiylashtirish holatlari tez-tez uchramoqda. Bu ko'pincha ma'muriy tumanlarning hududiy bo'limlari tomonidan tasdiqlanishi bilan sodir bo'ladi. Chodir maydonini noqonuniy xususiylashtirish amalga oshirilgan binoning aholisi sudga shikoyat qilishlari mumkin, chunki amaldagi qonunchilikka muvofiq, uydagi har qanday binolarni rekonstruksiya qilish faqat kvartira egalarining roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin (Uy-joy kodeksining qoidalari). Rossiya Federatsiyasi va boshqa me'yoriy hujjatlar). San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasi. 117 RSFSR Fuqarolik Kodeksi, Art. Rossiya Federatsiyasining "Mulk to'g'risida" gi Qonunining 3-moddasi va Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 246, 247-moddasida umumiy umumiy mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish faqat uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan amalga oshiriladi va hech kim sud qarorisiz mulkdan mahrum qilinishi mumkin emas.

Agar shahar hokimiyati kvartira egalarining roziligini olmasdan, uyingizning chodirini tijorat firmalariga, uy egalariga va chodirning umumiy hisoblagichlariga ijaraga berganligi aniqlansa (HOA kengashi orqali, boshqaruv kompaniyasi yoki uyni bevosita boshqarish huquqiga ega bo'lgan shaxs) o'zlarining qonuniy huquqlarini sudda tiklash tartibini boshlash huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq chodirdan qanday foydalanishni endi shahar amaldorlari emas, balki faqat kvartiralarning egalari hal qilishadi.

Chodirni chodir tipidagi turar-joy binolariga aylantirish (rekonstruksiya qilish) jarayonini boshlash uchun federal darajada huquqiy asos quyidagi qonun hujjatlari hisoblanadi:

RSFSRning 1991 yil 26 iyundagi "RSFSRdagi investitsiya faoliyati to'g'risida" gi qonuni; "Rossiya Federatsiyasida kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladigan investitsiya faoliyati to'g'risida" 1999 yil 25 fevraldagi 39-FZ-sonli Federal qonuni.

Mintaqaviy miqyosda, masalan, Moskvada, chordoqlarni mansard tipidagi binolarga aylantirish (rekonstruksiya qilish) jarayonini boshlash uchun huquqiy asos hozirgi vaqtda Moskva shahrining maxsus huquqiy hujjati - "Chardaqlarni tartibga solish to'g'risidagi nizom. turi turar-joy binolari Moskva shahridagi turar-joy binolarida ", Moskva merining 1996 yil 2 iyuldagi 49/1-RM-son buyrug'i bilan tasdiqlangan. Chordoq maydoniga egalik huquqini olish chordoq maydonini (chordoq ostida) jihozlash uchun investitsiya huquqlarini sotib olish orqali amalga oshirilishini nazarda tutadi.

"Lavozim Moskvadagi turar-joy binolarida chodir tipidagi turar-joy binolarini (chordoq qurilishi) tartibga solish to'g'risida"

Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1996 yil 29 martdagi 431-sonli "Uy-joy" Davlat maqsadli dasturini amalga oshirishning yangi bosqichi to'g'risida va Moskva shahar Dumasining 1996 yil 17 yanvardagi qarorini bajarish uchun qaroriga muvofiq. 5-sonli "Moskva shahridagi uy-joy ob'ektlarida chodirlar va kengaytmalarni, er osti va boshqa inshootlarni qurish va rekonstruksiya qilishda investitsiya faoliyatining xususiyatlari to'g'risida":

1. Belgilang:

1.1. Turar-joy binolarida chodirlar qurish bo'yicha investitsion tadbirlar ma'muriy tumanlar prefektlari tomonidan o'tkazilgan tanlovlar natijalariga ko'ra amalga oshiriladi.

1.2. Shaharning kommunal uy-joy fondida chodirlar qurish bilan bog'liq ishlarni bajarish uchun investitsiya shartnomalari Moskva hukumati nomidan ma'muriy tumanlar prefekturalari tomonidan tuziladi.

1.3. Turar-joy binolarida chodirlarni qurishda investorlar ham yuridik, ham jismoniy shaxslar bo'lishi mumkin.

1.4. Chodirlar qurish bilan bog'liq investitsiya shartnomalarini tuzishda investorlar ushbu buyruqning 3.2-bandiga muvofiq belgilangan investitsiya huquqlarining qiymatini shahar byudjetiga to'lashlari shart. Investitsion huquqlarni to'lashdan olingan mablag'lar profilaktika, muntazam yoki kapital ta'mirlash investitsiya ob'ekti joylashgan uylar.

1.5. Turar-joy binolarida chodirlarni o'rnatish bo'yicha ishlarni amalga oshirishda investorlar qurilish ishlari zonalariga bevosita tutashgan kvartiralarning egalariga (ijarachlariga) kompensatsiya to'lovlarini amalga oshirishlari shart.

Sarmoyadorlar hisobidan kompensatsiya olish huquqi shahar hokimiyati vakolatli organlarining xulosasiga muvofiq ish paytida sanitariya yoki boshqa me'yorlarga ko'ra vaqtincha yashashi mumkin bo'lmagan kvartiralarning aholisidir.

2. "Moskva shahridagi turar-joy binolarida chodir tipidagi turar-joy binolarini qurish to'g'risidagi nizom" tasdiqlansin.

3. Shahar uy-joy boshqarmasiga bir oy muddatda:

3.1. “Yangi qurilgan chordoq tipidagi turar-joy binolariga mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish bo‘yicha yo‘riqnoma” ishlab chiqilsin va tasdiqlansin.

3.2. MosgorBTI bilan birgalikda turar-joy binolarida chodirni qurishda investitsiya huquqlarining narxini hisoblash metodologiyasini ishlab chiqish va tasdiqlash.

3.3. Moskva shahar BTI bilan birgalikda Moskva shahar Dumasining 1996 yil 17 yanvardagi 5-sonli qaroriga muvofiq qurilish ishlari bilan bog'liq holda fuqarolarga kompensatsiya to'lovlarini hisoblash metodologiyasini ishlab chiqish va tasdiqlash.

3.4. "Moskva shahridagi turar-joy binolarida chodirlar qurishda investitsiya huquqlarini amalga oshirish bo'yicha tanlovlar o'tkazish to'g'risidagi nizom"ni ishlab chiqish va tasdiqlash.

4. Ushbu buyruqning bajarilishini nazorat qilish shahar uy-joy boshqarmasi boshlig'i P.V.Saprykin va ma'muriy tumanlar prefektlariga yuklansin.

Moskva meri Yu.M. Lujkov

Moskva merining 1996 yil 2 iyuldagi № 3 buyrug'iga ilova.49/1-RM

1. Atamalar va ta'riflar:

Chodir - uyingizda tuzilmalari orasidagi bo'shliq (tashqi devorlar va yuqori qavatning shipi (32-bet SNiP 2.08.02–89*, 2-ilova);

Chodir qavati - chodirning ichida joylashgan qavat (32-bet SNiP 2.08.02–89*, 2-ilova);

Chodir maydonini rivojlantirish - turar-joy binosida chodir tipidagi xonani tashkil qilish maqsadida ishlarni bajarish (chordoq qurilishi).

2. Umumiy qoidalar

2.1. Ushbu Nizom investitsiya huquqlarini olish shartlarini va Moskva shahridagi turar-joy binolarida chodirlarni o'rnatish uchun chodirlarni rivojlantirish tartibini belgilaydi.

2.2. Nizom Moskva shahar Dumasining 1996 yil 17 yanvardagi 5-sonli "Moskva shahridagi uy-joy ob'ektlarida chodirlar, kengaytmalar, er osti va boshqa inshootlarni qurish va rekonstruksiya qilishda investitsiya faoliyatining o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida" gi qaroriga muvofiq ishlab chiqilgan. Moskva Hukumatining 1993 yil 14 dekabrdagi "Uy-joy binolarining chodirlarini chordoq tipidagi kvartiralar va ofis binolari uchun rekonstruksiya qilish to'g'risida" gi 1149-sonli qarorini va Moskva merining 1995 yil 7 fevraldagi buyrug'ini ishlab chiqishda. No 67-RM "Turar-joy binolarining chodirlarini rejali profilaktika ishlari bilan rekonstruksiya qilish to'g'risida".

2.3. Chodirlarni rivojlantirish bo'yicha ishlar Moskva shahridagi binolarni kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish dasturini amalga oshirish, yangilarini qurmasdan qo'shimcha yashash joylarini yaratish maqsadida amalga oshirilmoqda. yer uchastkalari va diqqatga sazovor joylar byudjetdan tashqari fondlar uy-joy qurilishi va uy-joylarni ta'mirlashni byudjetdan tashqari moliyalashtirish masalalarini hal qilish uchun. Ushbu maqsadga chodir maydonini (chordoq qurilishi) raqobat asosida rivojlantirish uchun investitsiya huquqlarini sotish, keyin esa chodir tipidagi binolarni qurish orqali erishiladi.

2.4. Turar-joy binolarida chodirni qurish bo'yicha loyiha-smeta hujjatlari Moskva arxitektura qo'mitasi, Moskva shahar tarixi va madaniyat yodgorliklarini davlat nazorati, muhofaza qilish va ulardan foydalanish departamenti, Davlat yong'in nazorati organlari, Davlat sanitariya va sanitariya nazorati organlari bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Epidemiologik nazorat organlari, MoszhilNIIproekt Moskva shahrining qoidalari bilan belgilangan tartibda.

Bundan tashqari, agar chodir tipidagi binolarni o'rnatish jabhani o'zgartirish bilan butun turar-joy binosi bo'ylab amalga oshirilsa, u holda Moskva merining 1996 yil 31 yanvardagi 39-RM-son buyrug'i bilan belgilangan tartib qo'llaniladi. Chordoqli binolarni o'rnatish er uchastkalarini o'zlashtirmasdan amalga oshirilganligini hisobga olsak, Moskva er qo'mitasining ushbu masala bo'yicha roziligi talab qilinmaydi.

2.5. Moskva hukumatining 1993 yil 28 avgustdagi 813-sonli qarorida belgilangan tartibda turar-joy binolarini boshqaruvga qabul qilgan mulkdorlar shirkatlari bir vaqtning o'zida turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish uchun buyurtmachining funktsiyalarini bajarish huquqini oladilar. chodir uchun chodir maydonini rivojlantirish. Qayta qurish to'g'risidagi qaror shirkatlarning umumiy yig'ilishida qabul qilinadi.

3. Hujjatlarni qayta ishlash tartibi

3.1. Chordoq tipidagi binolarni qurish uchun ariza beruvchi investor ma'muriy tuman prefekti tomonidan o'tkaziladigan maxsus tanlov natijalariga ko'ra aniqlanadi.

3.2. Tanlovni o'tkazish uchun tanlov komissiyasi "MoszhilNIIproekt" dan uy konstruktsiyalarining holati, yuqori qavat va tom konstruksiyalari pollari, chodirni o'rnatish bo'yicha loyiha hujjatlari, belgilangan tartibda kelishilgan holda, xarajatlar to'g'risida texnik hisobotni buyurtma qiladi. keyinchalik tanlovda g'olib bo'lgan investor tomonidan to'lanadi.

Bundan tashqari, tanlov hujjatlari to'plamida qurilish ishlari zonalariga bevosita tutashgan xonadonlar egalari (ijarachlari) foydasiga investor hisobidan majburiy kompensatsiya to'lovlarini hisoblash ham kiritilishi kerak. Kompensatsiya to'lovlari miqdori MosgorBTI tomonidan belgilanadi.

Investorga investitsiya huquqi qiymatining bir qismini investitsiya ob'ekti joylashgan uyni rejali texnik xizmat ko'rsatish, rejali yoki kapital ta'mirlash (yoki shahar xo'jaligi ehtiyojlariga muvofiq boshqa ishlarni) amalga oshirish orqali qoplashga ruxsat berish bilan bog'liq masalalar ko'rib chiqiladi. ma'muriy tumanlar prefekturalarida maxsus (tanlov) komissiyasi tomonidan.

Qurilish ishlari zonalariga bevosita tutashgan xonadonlar egalarining (ijarachlarining) iltimosiga ko‘ra ko‘rsatilgan kompensatsiya kompensatsiya miqdoridagi ta’mirlash ishlariga almashtirilishi mumkin.

3.3. Turar-joy binosining chodirini rivojlantirish bo'yicha ishlarni bajarish to'g'risida qaror qabul qilganda, ushbu uyda yashovchi barcha egalar kelgusi ishlar to'g'risida xabardor qilinishi kerak. Egalari bilan nizolar sudda hal qilinadi.

3.4. Tanlovdan bir oy oldin uning shartlari e'lon qilinishi kerak.

3.5. Tanlov komissiyasining qarori ma'muriy okrug prefektining buyrug'i bilan tasdiqlanadi.

3.6. Ma'muriy okrug prefektining buyrug'i va investitsiya huquqlarini shahar byudjetiga to'lash asosida chordoq maydonini yoki uning alohida qismini o'zlashtirish uchun investor bilan shartnoma tuziladi. Shartnoma shahar uy-joy boshqarmasida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

3.7. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, investor belgilangan muddatda loyihaga muvofiq chodir maydonini rivojlantirishi shart.

3.8. Chodir qurilishi tugagandan so'ng ishlarni qabul qilish ma'muriy tumanlarning qabul komissiyalari tomonidan amalga oshiriladi. Ishni qabul qilish dalolatnomasi prefekt buyrug'i bilan bir oy ichida tasdiqlanadi.

3.9. Yuqori qavatdagi va chodirdagi turar-joy binolarining, shuningdek, butun uyning yangi texnik parametrlari to'g'risidagi ma'lumotlar Moskva shahar texnik byurosi tomonidan tayyorlanadi va tegishli ma'lumotlar bazalariga o'zgartirishlar kiritish uchun shahar uy-joy boshqarmasiga yuboriladi.

3.10. Yangi olingan maydon notarial shartnoma tuzib, keyinchalik uni shahar uy-joy boshqarmasida ro'yxatdan o'tkazish yo'li bilan mulk sifatida ro'yxatga olinadi.

Chodir ko'p qavatli uyning yuqori qavatidan yuqorida joylashgan noturar joy hisoblanadi. Odatda uning maydonining kvadrat metrlari uning ustidagi kvartiraning kvadratiga o'xshaydi, shuning uchun ko'pincha ulardan foydalanish uchun chodirda joy olishni xohlaydiganlar bor.

Yuqorida joylashgan kvartiraning har bir egasi bunday kvadrat metrlarni o'zlashtirish huquqiga ega. Buni amalga oshirish uchun siz variantlardan birini tanlashingiz mumkin, xususan: chodirdan ijarachi sifatida foydalaning yoki uni o'zingiz ro'yxatdan o'tkazing.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun qabul qilinadi..

Bu tez va TEKINGA!

Biroq, sizning kvartirangizdan yuqorida joylashgan turar-joy bo'lmagan kvadrat metrni belgilash ko'pincha rejalaringizni amalga oshirish jarayonini murakkablashtiradigan ko'plab nuanslarga ega. Shunday qilib, uyda HOA yoki kondominium assotsiatsiyasining mavjudligi va uyning kengashida qancha odam borligi muhim ahamiyatga ega.

Kooperativ a'zolarining qisman egalik qilish yoki ma'lum bir ko'p qavatli bino ostidagi yerga rasmiy huquqlari bormi, bu ham hal qiluvchi ahamiyatga ega. Shuning uchun, chodirni o'zlashtirish jarayonini boshlashdan oldin, bu juda ko'p vaqt va pul talab qilishi uchun oldindan tayyorgarlik ko'rishingiz kerak.

Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan narsalar

Chodir - umumiy uy mulki bo'lib, binoda joylashgan barcha kvartiralarning egalari uni tasarruf etish huquqiga ega. ko'p qavatli bino. Shu sababli, kvartiraning ustidagi chodirni xususiylashtirish juda ko'p tuzoq va qiyinchiliklarga ega, buning natijasida ro'yxatga olish jarayoni murakkablashadi va ba'zan hatto behuda tugaydi.

Chodirni xususiylashtirish uchun tegishli organlarga borishdan oldin, mumkin bo'lgan to'siqlarni oldindan hisobga olish va ularni bartaraf etish variantlarini tayyorlash kerak. Bu maqsadlar uchun, bu behuda qarorlar oldini olish uchun, shuningdek, asab va shaxsiy vaqtni tejash uchun yagona yo'l bo'lgan professional yuridik maslahat olish uchun eng yaxshi hisoblanadi;

Qonunda eslatmalar

Rezidentlarning huquqlari

O'z kvartiralarining egalari bo'lgan ko'p qavatli uyning barcha aholisi binoning umumiy mulkidan foydalanish huquqiga ega.

Bularga quyidagilar kiradi:

• qo'shni er uchastkalari;
• podvallar va texnik xonalar;
• aloqa;
• liftlar, zinapoyalar va maydonchalar;
• tomlar va chodirlar;
• kvartiralar hududida joylashgan bo'lmagan saqlash xonalari va boshqalar.

Bunday foydalanish tartibi Uy-joy Fuqarolik Kodeksida, shuningdek, San'atda nazarda tutilgan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 2-qismi.

Shunday qilib, yuqoridagi mulkka nisbatan mulkdorlar quyidagi vakolatlarga ega:

• vaqtincha foydalanish;
• yo'q qilish;
• Shaxsiy.

Buyurtmaga kelsak, bu erda huquqlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi bilan cheklangan: kvartira egalarining hech biri ma'lum bir noturarjoy maydoniga egalik qilish huquqini uchinchi shaxslarga o'tkaza olmaydi. Istisno - bu kvartirani sotish, uning yordamida yangi egasi uyning umumiy maydoni va mulkidan foydalanishga ruxsat oladi.

, foydalanish huquqlarini o'tkazish asosida noturarjoy binolari uchinchi shaxslarga faqat ijaraga berilgan taqdirdagina ruxsat etiladi. Shunday qilib, kelajakda xususiylashtirilgan chodirni ma'lum bir turar-joy binosi bilan bog'liq bo'lmagan va buning uchun mablag' oladigan odamlarga ijaraga berish mumkin.

So'ralgan hujjatlar

Turar-joy bo'lmagan binolarni chodirga moslashtirish uchun faqat barcha egalarning roziligi etarli bo'lmaydi. juda qiyin va ko'plab hujjatlarni talab qiladi.

Hujjatlarni yig'ish ikki bosqichga bo'linishi mumkin: barcha kerakli organlarga tashrif buyurish va kvartira uchun hujjatlarni tayyorlash.

Birinchi holda, qog'ozlar to'plami quyidagilardan iborat:

• chodirni konvertatsiya qilish uchun ruxsat;
• texnik binolarning qoniqarli holati to'g'risida akt;
• Favqulodda vaziyatlar vazirligi va fuqaro muhofazasi bo'limining tekshiruvi to'g'risidagi hujjatlar (agar chodir noturar joy uchun jihozlangan bo'lsa);
• chodirning hech kimga tegishli emasligi, ya'ni uning egasi yoki ijarachisi yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
• uyning texnik pasportidan ko'chirma;
• uy rejasi;
• chodirning o'zi tartibi.

BTI sertifikatiga kelsak, uni olish uchun xususiylashtirilgan texnik binolarni o'lchash uchun uyingizga tashkilot xodimini chaqirish kerak. Buni oldindan qilish kerak, chunki BTI xodimining kelishi uchun taxminan bir oy vaqt ketishi mumkin.

Ikkinchi hujjatlar to'plami quyidagi hujjatlardan iborat:

• tepada chodir joylashgan kvartiraning texnik rejasi;
• kadastr rejasi;
• mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (sertifikat);
• sovg'a dalolatnomasi yoki muayyan kvartirani meros qilib olish huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar;
• egasining pasporti va uning nusxasi.

Barcha hujjatlar tegishli organlarga ikki nusxada topshirilishi kerak: egasi tomonidan tasdiqlangan nusxalar va asl nusxalar.

Kvartira ustidagi chodirni qanday xususiylashtirish kerak

Chodirni xususiylashtirish uchun sizga ushbu texnik makondan foydalanish huquqiga ega bo'lgan boshqa egalarning kamida ikkita yozma roziligi kerak bo'ladi. Agar turar-joy binosi bo'lsa va unda xususiylashtirilgan kvartiralar bo'lmasa, unda bunday ruxsat talab qilinmaydi.

Agar bir vaqtning o'zida bir nechta egalar chodirga murojaat qilsalar, ehtimol siz HOA tashkil qilishingiz va ushbu texnik binolarning umumiy egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish jarayoniga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Agar chodir kommunikatsiyalar chorrahasi bo'lsa, undan foydalanishga ruxsat olish uchun siz balansida turar-joy binosi joylashgan tashkilotga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Rekonstruksiya qilish va uni amalga oshirishga rozilik olgandan keyingina xususiylashtirish jarayonini davom ettirish mumkin bo‘ladi. Bunday loyiha Davlat qurilish qo'mitasi bilan kelishilgan bo'lishi kerak, aks holda muammolar paydo bo'lishi mumkin.

Chodirni to'liq rekonstruktsiya qilish tugallangandan so'ng, keyingi qadam BTI xodimlarini chaqirish bo'ladi. Ular tekshirish va inventarizatsiyani amalga oshiradilar, shundan so'ng tegishli ro'yxatga olish guvohnomasi beriladi.

Barcha kerakli ruxsatnomalar va hujjatlarni to'plaganingizdan so'ng, siz mulkka, xususan, chodirga bo'lgan huquqlarni tan olish uchun sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Qo'shnilarning uchrashuvi va roziligi

Aholining chodirdan foydalanishga roziligini olish uchun umumiy yig'ilish o'tkazilishi kerak.

Uchrashuv namunasi quyidagicha:

1. Kirish eshigiga bildirishnoma qo'yish yoki barcha egalarni shaxsan xabardor qilish orqali yig'ish sanasini oldindan belgilang.
2. Qo'shnilaringizni to'plang va ularning qonuniy huquqlari buzilmasligini bilishlari uchun chordoqlar uchun rejalaringiz haqida aytib bering.
3. Ovoz bering.
4. Imzo uchun har bir egasiga chodirni berishga rozilik dalolatnomasini bering.

Aktni imzolaganingizdan so'ng, siz xususiylashtirish uchun hujjatlarni to'plashni boshlashingiz mumkin. Shundan so'ng, arizani ko'rib chiqish va qo'shimcha kvadrat metrlarni belgilash jarayonini davom ettirish uchun ruxsat olish uchun barcha hujjatlar boshqaruv tashkilotiga topshiriladi.

Qo'shimcha choralar

Turar-joy kvartirasining tepasida joylashgan chodirni xususiylashtirish, ijaraga olish yoki bepul foydalanish uchun olish mumkin. Buning uchun qonun hujjatlarida nazarda tutilgan bir qator harakatlar va talablarni bajarish zarur.

Ulanish bilan variant

Chodirni ijaraga olish yoki tekin foydalanish uchun 2-3 ta egadan ruxsat olish va uni notarial tasdiqlash kifoya. Agar uy munitsipal bo'lsa, u holda foydalanishga rozilik balansida bo'lgan tashkilotdan yoki kommunal xizmatlar va BTIdan olinishi kerak.

Bunday topshiriqning to'liq jarayoni quyidagicha:

• butun chodirni yoki uning bir qismini ijaraga olish yoki tekin foydalanish uchun yozma shartnoma olish;
• davlat ro'yxatidan o'tgan holda ijara shartnomasini imzolash;
• binolarni rekonstruksiya qilish;
• chodirni rekonstruksiya qilish va uning to'g'ri holati to'g'risida BTIdan dalolatnoma olish;
• uyning texnik pasportida binolarga kiritilgan o'zgarishlarni qayd etish;
• ijara shartnomasida chodirni rekonstruksiya qilishga har qanday o'zgartirishlar kiritish.

Ijara uchun chodir maydonini olish kamroq vaqt talab etadi va uni xususiylashtirishga qaraganda arzonroq bo'ladi. Umumiy texnik xonadan foydalanishga ruxsat olishning asosiy omili - bu chodir ostida joylashgan kvartiraning mulkiga bo'lgan huquqlarning mavjudligi.

Jarayonning narxi

Foydalanish uchun chodirni olish ko'pchilik uchun jozibali imkoniyatdir, chunki kim tog'da shaxsiy chodirni orzu qilmaydi. Biroq, bunday zavqning to'liq qiymati kam odamni xursand qiladi.

Naqd pul xarajatlari ro'yxatga olishning har bir bosqichida kelajak egasini ta'qib qiladi. Biroq, narxlar ko'plab omillar va nuanslarga bog'liq.

Birinchi moliyaviy yo'qotish xususiylashtirishning dastlabki bosqichida - egalaridan rozilik olish uchun ariza bergan shaxsni kutishi mumkin. Chodir maydoni umumiy maydon bo'lganligi sababli, uy aholisi uning yo'qolishi uchun kompensatsiya talab qilishlari mumkin.

Ko'pincha, bu xarajatlar norasmiydir. Mablag'lar o'z qarorida qat'iy bo'lgan qo'shnilarga berilishi kerak, shunda ular rozilikni imzolaydilar.

Buning ortidan texnik ekspertiza uchun to‘lov olinadi, bu har xil bo‘ladi. 30 dan 60 ming rublgacha. Shuningdek, siz binolarni qayta qurish va BTIga qayta qo'ng'iroq qilish uchun katta miqdorda to'lashingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, siz ko'pincha o'z manfaatini olish uchun ruxsatnomalar va aktlarni berishni ataylab kechiktiradigan boshqa organlardan xizmatlar narxini to'lashingiz kerak bo'ladi.

Xususiylashtirish jarayoni tugagandan so'ng, binolarni ta'mirlash ishlari olib boriladi. Bunga sarflanishi kerak bo'lgan miqdor egasining o'ziga va foydalanish uchun olingan maydon bo'yicha rejalariga bog'liq.