Ko'p qavatli uydagi kvartira ustidagi chodirni xususiylashtirish. Ko'p qavatli uyning chodirini yoki chodirini mulk sifatida qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak? Kvartirangiz ustidagi chodirni qanday ijaraga olish kerak

Oliy sud tamomila yangi ko‘p qavatli uydagi uy egalari va shu binodagi barcha noturar joyni egallab olgan tadbirkor o‘rtasidagi bahsga yakuniy nuqta qo‘ydi. Garchi bu aniq da'voni bir necha kishi qo'zg'atgan bo'lsa-da, kun tartibidagi masala faqat ushbu da'vogarlarning shaxsiy ishi emasligi ma'lum bo'ldi.

Sotib olingan kvartiradan tashqari, yangi fuqarolar uyning noturar joy qismi - chodirlar va podvallarga ham egalik qilishadi. Surat: Fotokspress

Vaziyat, sotib olingan mulkka ko'chib o'tgan yangi fuqarolar o'z uyidagi barcha noturar joy allaqachon boshqa birovniki ekanligini bilib olishadi. Xususiy mulk, hamma joyda uchraydi. Bunday vaziyatning keng tarqalganligiga qaramasdan, Oliy sud tasdiqlaganidek, bu mutlaqo noqonuniydir.

Bundan tashqari, bugungi kunda ko'p qavatli uylarda podvallar, chodirlar va barcha turdagi texnik binolarga egalik qilish uchun kurash muhim moddiy jihatga ega bo'ldi. Uy-joy kommunal xizmatlari tariflarining oshishi bilan kvartira egalari o'zlari va qo'shnilari uchun doimiy ravishda ortib borayotgan moddiy yukni kamaytirish uchun o'z uyidagi noturar joylarni tasarruf etish uchun to'liq qonuniy imkoniyatga ega.

Shunday qilib, ish Moskvada bo'lib, u erda uchta yangi ko'chmanchi Xamovnicheskiy tuman sudiga murojaat qilishdi. O'zlarining da'vo arizalarida ular yangi binodan uy sotib olganliklarini yozishgan, ammo ularning uyidagi barcha texnik binolar allaqachon ma'lum bir tadbirkorning mulki bo'lgan. Ular qonunga ko'ra uning nomiga rasmiylashtirilgan binolar ularga tegishli ekanligini da'vo qilib, uni sudga berishdi.

Tadbirkor aholining da'volariga rozi bo'lmagan va da'voni tan olmagan. U aynan mana shu uyning qurilishiga investor ekanligini aytdi. Va qurilishga sarmoya kiritib, u o'z shartlarini oldindan belgilab qo'ydi: ish tugagandan so'ng, u turar-joy va barcha noturar joyning bir qismiga egalik qiladi. Uning so'zlari hujjatlar bilan tasdiqlangan.

Tuman sudi, keyinroq Moskva shahar sudi yangi ko'chmanchilarning talablarini qondirdi. To'g'ri, to'liq emas, lekin eng muhimi, sudlar aholi bilan kelishib oldilar. . Uydagi noturar joyni o‘z mulki sifatida olganligi to‘g‘risidagi tadbirkor tomonidan imzolangan hujjatlar haqiqiy emas deb topildi. Ya'ni, ular yuridik kuchga ega emas.

Aholi foydasiga chiqarilgan qaror tadbirkorga, uning puliga uy qurilganiga to‘g‘ri kelmadi. Va u Oliy sudga murojaat qildi. Yakuniy tahrirda ish Oliy sudning fuqarolik ishlari bo‘yicha sudlov hay’ati tomonidan ko‘rib chiqildi.

Oliy sud hujjatlarni tekshirishdan boshladi. Ma’lum bo‘lishicha, poytaxt hukumati qarori bilan ma’lum bir kompaniyaga er osti avtoturargohi bo‘lgan uy-joy-ma’muriy majmua qurish uchun yer ajratilgan. Standart ijara muddati - 49 yil. Ishbilarmonimiz bu qurilishga bir necha yildan so‘ng mablag‘ kiritdi. Dastlab, bitta hujjat bilan u turar-joy va noturar joyning ma'lum bir maydonini unga berishga rozi bo'ldi. turar-joy binolari binoda.

Keyinchalik, qo'shimchalar paydo bo'ldi, unda savdogarga berilgan noturarjoy binolari hajmi keskin oshdi.

Qurilish natijalariga ko'ra va hujjatlarga ko'ra, tadbirkor juda ko'p mol-mulk, shu jumladan huquqiy nizoga olib kelgan narsaga ega bo'lgan. Ya'ni - suv o'lchash moslamasi, nasos stantsiyasi, koridorlar va vestibyullar.

Investitsiya shartnomasini tuzish vaqtida "Uy-joy siyosatining asoslari to'g'risida" gi 4218-1-sonli qonun amalda edi. Unda uyning umumiy mulki nima sanab o'tilgan. To'g'ri aytganda, bu "yagona kompleks" deb ataladi Ko'chmas mulk bir nechta uy egalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan."\

Qonunga ko'ra, ushbu mulkning barchasi uy-joy mulkdorlarining umumiy ulushli mulkida bo'lib, uy-joy mulkdorlarining mulk huquqidan alohida ajratilmaydi.

Har bir xonadon egasi, Fuqarolik Kodeksiga (289-modda) muvofiq, yuqorida aytilganlarning barchasidan ulushga ega. Qonunga ko'ra, uy-joy sotib olgan shaxs turar-joy binosi, proportsional ulushlarda ushbu umumiy mulkning egasiga aylanadi umumiy maydoni unga tegishli turar-joy binolari.

Shunga asoslanib, ko'p qavatli uydagi umumiy mulk bir shaxsga tegishli bo'lishi mumkin emas, chunki bu uyning boshqa egalarining huquqlarini buzadi.

Oliy sud tuman sudi qurilishga pul kiritgan tadbirkorning shartnomasi nima uchun uni tayyorlaganlarning savodsizligi tufayli imkonsiz bo‘lib qolganini to‘liq to‘g‘ri tushuntirganini ta’kidladi.

Turar-joy binolarining yuqori qavatlarida yashovchilar o'zlarining kvartiralari ustida joylashgan turar-joy bo'lmagan chodirlar tufayli yashash joylarini ko'paytirishlari mumkin.

Chordoq - tom tuzilmalari orasidagi bo'shliq (tashqi devorlar va yuqori qavatning shipi) (32-bet SNIP 2.08.02-89, 2-ilova).

Chodir maydonini rivojlantirish - turar-joy binosida chodir tipidagi xonani yaratish bo'yicha ishlarni olib borish.

Uyning yuqori qavatidagi kvartiraning egasi o'z kvartirasiga chodirni ulashi mumkin.

Chodir maydonini ulash ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin: chodirni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatdan o'tkazmasdan (ijara yoki tekin foydalanish huquqida). Chodirni ulashning o'ziga xos usulini tanlash ko'plab omillarga bog'liq: HOA mavjudligi, HOA a'zolarining soni, HOA a'zolarining sifatli tarkibi yoki ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalari, rasmiylashtirilgan huquqlarning mavjudligi. umumiy mulkka va yerga va hokazo.

Kvartira ustidagi chodirni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish jarayoni juda ko'p mehnat talab qiladi va uzoq vaqtni oladi, shuningdek, katta moliyaviy xarajatlarni talab qiladi.

San'atga muvofiq. Uy-joy kodeksining 36-moddasiga binoan, chodir ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarining barcha egalarining umumiy umumiy mulki hisoblanadi. Xuddi shu me'yorga muvofiq, chodir qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalarining roziligi bilan yo'q qilinadi.

Egalari chodir bilan 2 turdagi harakatlarni bajarishga rozilik berishi mumkin:

• chodirni ijaraga yoki tekin foydalanishga o'tkazish (bu qaror ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalarining 2/3 ovozi bilan qabul qilinadi);

• umumiy ulushli mulkni qisqartirish yoki kamaytirmasdan chordoqni rekonstruksiya qilish.

Turar-joy binolarining barcha egalari qabul qiladigan qaror, chodirni qaysi yo'ldan o'tkazish kerakligiga bog'liq bo'ladi.

Chodirga ulanish bosqichlari

Ijaraga yoki bepul foydalanish uchun chodirni olish usuli sxematik tarzda quyidagicha ko'rinadi:

• uy-joy mulkdorlari, uy-joy mulkdorlari yoki uy-joy kooperativlari yig'ilishidan chodirni (chordoqning bir qismini) ijaraga olish yoki tekin foydalanishga rozilik olish;

• chodirni (chordoqning bir qismini) ijaraga olish shartnomasini tuzish va uni davlat ro'yxatidan o'tkazish;

• chodirni rekonstruksiya qilish;

• rekonstruksiya aktini olish;

• ijara shartnomasiga o'zgartirishlar kiritish va bunday o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish.

Ushbu harakatlar Moskva shahar hukumatining 2005 yil 8 fevraldagi 73-PP-sonli "Moskva shahri hududidagi turar-joy binolarida binolarni ta'mirlash tartibi to'g'risida" gi qarori bilan tartibga solinadi.

Ikkinchi usul mijoz uchun foydaliroq, lekin ko'proq mehnat talab qiladi va qimmatroq. Bunday holda, chodirning maydoni mijozning mulkiga o'tkaziladi.

Bunday holda, sxema quyidagicha:

• turar-joy binolarining barcha egalari tomonidan rekonstruksiya qilish to'g'risida bir ovozdan qaror qabul qilish;

• turar-joy binolari, HOAlar, uy-joy kooperativlari egalari tomonidan rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish;

• qurilish-montaj ishlarini bajarish va rekonstruksiya natijalarini keyinchalik ishga tushirish;

• texnik va boshqa hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish;

• chodirni mijozga topshirish va chodirga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

Ushbu harakatlar "Moskva shahridagi shaharsozlik ob'ektlarini qurish va rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomalarni tayyorlash va olish tartibi to'g'risida" gi 50-sonli Moskva shahar qonuni bilan tartibga solinadi.

Yuqoridagi tartib-qoidalarni amalga oshirishning asosiy shartlari ro'yxatdan o'tgan ulushli mulk huquqi va tartibga solinadigan yer munosabatlarining mavjudligi.

Chodirga ulanish bo'limi mutaxassislari maksimal darajada malakali yordam ko'rsatadi Qisqa vaqt. Biz kvartira ustidagi chodirlarni loyihalash bo'yicha qarorlar bog'liq bo'lgan barcha muassasalar bilan hamkorlikda katta tajribaga egamiz.

Chodirlar/texnik qavatlarni ulashni muvofiqlashtirish quyidagilar bilan tartibga solinadi:

• Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi;
• Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi

Boloxona- tom tuzilmalari (tashqi devorlar) va yuqori qavatning shipi orasidagi bo'shliq.

Chordoqdagi qavat- jabhasi to'liq yoki qisman nishabli yoki nishabli tomning yuzasi (sirtlari) tomonidan tashkil etilgan chodirdagi qavat, bunda tom tekisligi va jabhaning kesishish chizig'i balandlikda bo'lishi kerak. chodirning zamin sathidan 1,5 m dan ortiq.

Texnik qavat- muhandislik uskunalarini joylashtirish va kommunikatsiyalarni yotqizish uchun zamin. Pastki (texnik er osti), yuqorida joylashgan bo'lishi mumkin ( texnik chodir) yoki binoning o'rta qismida.

Uy-joy kodeksiga muvofiq (36-modda):

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ulushli mulk huquqi asosida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qiladilar, xususan:

1) ushbu uydagi kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolar, shu jumladan kvartiralararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, liftlar va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, yerto'lalar. ma'lum bir uyda bir nechta xonalarga (texnik podvallarga) xizmat ko'rsatadigan muhandislik kommunikatsiyalari, boshqa jihozlar mavjud ...

4) ushbu uy joylashgan, obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlari bo'lgan, boshqa ushbu uyni saqlash, foydalanish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan va belgilangan joyda joylashgan er uchastkasi. yer uchastkasi ob'ektlar ...

3. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulk hajmini kamaytirish faqat ushbu binodagi barcha binolarning egalarining roziligi bilan uni rekonstruksiya qilish yo'li bilan amalga oshirilishi mumkin.

Shaharsozlik kodeksiga muvofiq:

ob'ektlarni rekonstruksiya qilish kapital qurilish(chiziqli ob'ektlar bundan mustasno) - kapital qurilish ob'ektining parametrlarini, uning qismlarini (balandligi, qavatlar soni, maydoni, hajmi), shu jumladan ustki tuzilmani o'zgartirish, rekonstruksiya qilish, kapital qurilish loyihasini kengaytirish, shuningdek almashtirish va (yoki) kapital qurilish ob'ektining yuk ko'taruvchi qurilish konstruktsiyalarini tiklash, bunday tuzilmalarning alohida elementlarini bunday tuzilmalarning ishlashini yaxshilaydigan o'xshash yoki boshqa elementlar bilan almashtirish va (yoki) ushbu elementlarni tiklash bundan mustasno

Chodirni/texnik qavatni kvartiraga ulash uchun zarur shartlar:

• kvartira yuqori qavatda joylashgan bo'lishi kerak;
• kvartiraning egasi bo'lishi kerak;
• chodirni/texnik qavatni rekonstruksiya qilish texnik jihatdan mumkin bo'lishi kerak;
• muhandislik jihozlari va kommunikatsiyalari qo'shib olingan hududdan ko'chirilishi yoki ushbu uskunaga to'siqsiz kirishi ta'minlanishi kerak.

Hozirgi vaqtda chodirlarni/texnik qavatlarni ulashning ikkita varianti mavjud:

1. Qayta qurish orqali
2. Ijaraga olish yoki bepul foydalanish orqali.

Har bir variantning "ijobiy" va "salbiy tomonlari".

1 variant

"PROS"

• Siz o'zingizning mulkingiz sifatida chodirni/texnik qavatni olasiz

"MINUSLAR"

• Binodagi barcha uy-joy mulkdorlarining roziligi, shu jumladan munitsipalitet (Moskva DIGM), agar shahar uy-joylari mavjud bo'lsa;
• Narxi:
  • Rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish, shu jumladan barcha kerakli loyiha hujjatlari arzon emas;
  • rekonstruksiya qilish bo'yicha ta'mirlash va qurilish ishlari;
  • Ba'zi hollarda, barcha uy-joy mulkdorlarining roziligini olish uchun fuqarolar kompensatsiya to'lovlarini yoki umumiy mulkni yaxshilashni belgilashlari mumkin;
  • Uyingizda/texnik qavat konvertatsiyasini loyihalash ham bepul emas.
• Sanalar:
  • Chodirga/texnik qavatga egalik huquqi faqat ta'mirlash-qurilish ishlari tugagandan so'ng va ob'ekt foydalanishga topshirilgandan so'ng ro'yxatga olinadi. Egalarining roziligini olgan paytdan boshlab - taxminan 1,5 - 2 yil.

Variant 2

"PROS"

• Tez

"MINUSLAR"

• Mulk emas (ijara yoki bepul foydalanish);
• Binodagi uy-joy mulkdorlarining 2/3 qismining roziligi, shu jumladan munitsipalitet (Moskva DIGM), agar shahar uy-joylari mavjud bo'lsa;
• Narxi:
  • Ijara;
  • Kompensatsiya to'lovlari egalari, yoki umumiy mulkni yaxshilash;
  • Chodirni/texnik qavatni rekonstruksiya qilish loyihasi.

Sizga taklif qilishimiz mumkin UCHINCHI variant. KELING!

Chodir butun uyga tegishli bo'lgan mulkdir, shuning uchun ko'p qavatli uyda joylashgan turar-joy binolari egalari ushbu xonani tasarruf etishlari mumkin. Rossiya Uy-joy kodeksining moddalaridan birida aytilganidek, kvartira egalarining huquqlari quyidagilardan iborat:

• joylashgan kvartiralarning egalari ko'p qavatli bino, umumiy hududga egalik huquqida ulush mavjud turar-joy binosi:
  1. Binolar ma'lum bir uy kvartiralardan tashqarida joylashgan va ushbu binoning bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan - zinapoyalar, liftlar, xonadonlararo maydonchalar, koridorlar, lift shaftalari, chodirlar, texnik qavatlar, podvallar, bu erda bir nechta xonalarga (texnik podvallarga) xizmat ko'rsatadigan kommunal va uskunalar joylashgan. ;
  2. Boshqa bu uydagi xonalar, barcha egalariga tegishli bo'lishi kerak, chunki ular turar-joy binosida bo'lgan egalarining ijtimoiy va yashash rejasining zarur ehtiyojlarini qondirish uchun zarurdir. Bino ichidagi maydonlar kattalarning bo'sh vaqtini qiziqarli tashkil etish, bolalar ijodiyotini rivojlantirish, shuningdek, jismoniy tarbiya va sport bilan shug'ullanish uchun tashkil etilgan;
  3. Tomlar, har xil turdagi qurilish konverti, bir vaqtning o'zida bir nechta binolarga xizmat ko'rsatadigan binolarning ichki qismida yoki ularga yaqin joylashgan turar-joy binosida joylashgan elektr, sanitariya, elektr, mexanik va boshqa jihozlar;
  4. Bir parcha yer turar-joy binosi ostida joylashgan va unga yaqin, obodonlashtirish buyumlari va ekilgan o'simliklar bilan;
• Ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari egalik qiladilar, foydalanadilar va tasarruf etadilar ( qonun doirasida) umumiy mulk.
• kamaytirish uchun ( qayta qurish orqali) ko'p qavatli binoning umumiy mulki miqdori, binodagi barcha kvartiralarning egalarining roziligi talab qilinadi.
• Hududning bir qismi yoki umumiy mulk, umumiy yig'ilishda imzolangan hujjat, binoning hayoti va kvartira aholisining huquqlari buzilmasa, muayyan shaxslarga o'tkazilishi mumkin.

Turar-joy binosining chodiri sizning mulkingizga aylanishi mumkin

Rossiya Uy-joy kodeksining ushbu qoidalariga asoslanib: mulkdorlar ( ijarachilar emas) ko'p qavatli uydagi kvartiralarning barchasida o'z ulushi bor umumiy joylar, yashash maydoniga tegishli bo'lmagan. Ushbu ro'yxatga ham podvallar, ham chodirlar kiradi. Chordoqlar barcha xonadon egalarining umumiy mulki hisoblanadi, lekin faqat yuqori qavatdagi binoda joylashgan xonadon egalari uni xususiylashtirish huquqiga ega.

Chodir ostida joylashgan kvartiralarning egalari imtiyozli egalik huquqiga ega emaslar, lekin agar kimdir ijaraga olishni xohlasa yoki chodirning bir qismini sotib oling, keyin u birinchi navbatda uyning barcha egalarining yozma roziligini olishi kerak bo'ladi. To'g'ri, bu odam umumiy yig'ilishni tashkil qilishi shart emas. Siz faqat imzo varag'i bilan binoning barcha kvartiralarini aylanib chiqishingiz kerak.

Agar bitta xonadon egasi chodirni xususiylashtirishga qaror qilsa, unga quyidagilar kerak bo'ladi: yoki chodir maydonini o'z mulki sifatida ro'yxatdan o'tkazish ( sotib oling yoki xususiylashtiring), yoki uzoq muddatli ijara uchun hujjatlarni yig'ish.

Agar chodirni xususiylashtirish uchun arizachi yozgi yotoqxona, o'quv xonasi yoki issiqxonani tashkil etadigan ushbu makonda chodir qurishni rejalashtirgan bo'lsa, u holda chodirni tekin foydalanishga topshirish kifoya qiladi. uyda yashovchi 2/3 qismining imzolarini to'plash uy egalari.

Chodirni ijaraga olish yoki xususiylashtirish uchun ariza beruvchiga quyidagilar kerak bo'ladi:

• sotib olish uchun binodagi barcha xonadon egalarining roziligini va chodirni rekonstruksiya qilish uchun ruxsatini olish;
• texnik hujjatlarni rasmiy ravishda qayta tiklash;
• ushbu binolarning mulkiga bo'lgan huquqlaringizni rasman ro'yxatdan o'tkazing.

Agar uy aholisi chordoqning noqonuniy xususiylashtirilganligini yoki uning noqonuniy o'zgartirilganligini aniqlagan bo'lsa, ular rozilik bermaganligi va umumiy mulkka bo'lgan huquqlari buzilganligi sababli sudga da'vo qilish huquqiga ega.

Aholi, shuningdek, shahar hokimiyati, kvartira egalarini ogohlantirmasdan, xususiy kompaniyalarga chodirni ijaraga bergan hollarda sudga murojaat qilishlari mumkin.