Qanday qilib kvartirani tezda sotish mumkin: belgilar va fitnalar. Qanday qilib kvartirani tezroq sotish mumkin: rieltordan maslahat Qanday qilib kvartirani foydaliroq sotish mumkin

Salom! Bugun biz gaplashamiz kvartirani o'zingiz (vositachilarsiz) yoki agentlik yordamida qanday tez va foydali sotishingiz mumkin.

Bir qarashda, kvartirani sotish juda oddiydek tuyuladi, lekin ko'chmas mulkni sotish bilan mustaqil shug'ullanishga majbur bo'lgan odamlar bunday deb o'ylamaydilar. Bu ko'p yillar davom etishi mumkin bo'lgan juda ko'p mehnat talab qiladigan jarayon. Ushbu maqolada biz sizga qanday qilib tezda kvartirani siz uchun maksimal narxda sotishni bosqichma-bosqich aytib beramiz.

Savdoni o'zingiz bajaring yoki mutaxassislarni (rieltorlarni) jalb qiling.

Bu savolga aniq javob berish juda qiyin, lekin biz harakat qilamiz. Agar siz o'z mulkingizni zudlik bilan sotishingiz kerak bo'lsa, unda ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilish yaxshiroqdir. Agar sizda bir nechta kvartira bo'lsa va siz ulardan birini sotishga qaror qilsangiz, uni o'zingiz sotishga harakat qilishingiz mumkin. Muvaffaqiyatsiz bo'lgan taqdirda, siz har doim rieltorlarga murojaat qilishingiz mumkin.

Har bir variant o'zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega.

Qaysi birini tanlashni osonlashtirish uchun ularning qiyosiy xususiyatlari quyida keltirilgan:

Agar siz ko'chmas mulk agentligida rieltorlar bilan bog'lanishga qaror qilsangiz, unda siz bunday tashkilotni juda ehtiyotkorlik bilan tanlashingiz kerakligini yodda tutishingiz kerak.

Yaxshi obro'ga ega ishonchli rieltorlarga ustunlik bering. Bir nechta agentliklarga murojaat qilmaslik kerak. Bu sotuvni tezlashtirmaydi, balki faqat potentsial mijozlarni qo'rqitadi. Buning sababi shundaki, barcha agentliklar bir xil gazetalarda yoki onlayn resurslarda e'lonlar joylashtiradilar va xaridorlar ko'p sonli vositachilardan bir xil taklifni ko'rib, ularni chetlab o'tadilar.

Agar siz kvartirangizni o'zingiz sotishga qaror qilsangiz, kvartirangizni tez va foydali sotishga yordam beradigan tavsiyalarimiz bilan tanishib chiqishingizni tavsiya qilamiz.

Qanday qilib kvartirani o'zingiz sotishingiz mumkin. Bosqichma-bosqich ko'rsatma

1-qadam: Maqsad qo'ying

Kvartirani sotish jarayonidagi birinchi qadam maqsadni belgilashdir. Mulkingizni sotish muddati, to'lov shakli, depozit miqdori va kvartiraning o'zi narxi bunga bog'liq.

Har bir inson o'z kvadrat metrlarini sotishda mutlaqo boshqacha maqsadlarga ega bo'lishi mumkin, shuning uchun biz ularni guruhlarga bo'lishga harakat qildik:

1. Kengroq kvartira sotib olish uchun yashash maydonini sotish (qo'shimcha pul to'lash orqali);
2. Kichikroq maydonga ega yangi kvartira sotib olish uchun kvartirani sotish;
3. Yashash joyini o'zgartirish (boshqa shaharga ko'chib o'tish) bilan bog'liq kvartirani sotish;
4. Egasining kvartirani xususiy uyga o'zgartirish istagi bilan bog'liq turar-joy ko'chmas mulkini sotish;
5. Operatsiya kabi shoshilinch ehtiyojlar bilan bog'liq naqd pulga bo'lgan ehtiyoj;
6. Foydasizligi sababli sotish (agar bir nechta kvartira bo'lsa);
7. Olingan pulni boshqa hududga investitsiya qilish uchun (mashina, er sotib olish va hokazo).

Agar kvartirangizni zudlik bilan sotishingiz kerak bo'lsa, uning narxi sezilarli darajada past bo'ladi. Maqsad vaqtga ta'sir qiladi va yashash joyining narxi vaqtga bog'liq.

2-qadam: Biz kvartirani baholaymiz

Maqsadingiz haqida qaror qabul qilganingizdan so'ng, yashash joyingizni baholashga o'tishingiz mumkin.

Kvartiraning bozor qiymatiga ko'plab omillar ta'sir qiladi, shuning uchun asosiylari ro'yxati:

1. Xonalar soni. Qanchalik ko'p bo'lsa, kvartiraning narxi shunchalik yuqori bo'ladi. Ammo shuni esda tutish kerakki, bir xonali kvartiralar ko'proq talabga ega, to'rt xonali kvartira esa eng kam talabga ega.
2. Metr yoki kvadrat metr. Hudud qanchalik katta bo'lsa, narx shunchalik yuqori bo'ladi. Masalan, 40 m² va 60 m² bo'lgan ikki xonali kvartirani ko'rib chiqsak, ikkinchi variantda narx yuqoriroq bo'ladi.
3. Tartib. Muvaffaqiyatli tartib egasiga kvartiraning narxini 10% ga oshirish imkonini beradi. Eng yaxshi variant "yelek" tipidagi xona tartibiga ega bo'lgan kvartira hisoblanadi. Bu xonalar bir-birining qarama-qarshi tomonida joylashganida. Qo'shni xonalari bo'lgan kvartiralar kamroq talabga ega.

Qo'shni xonalar- bu bitta kirishga ega xonalar.

Ya'ni, ikkinchisiga o'tish uchun birinchisidan o'tish kerak. Aslida, xonalardan biri o'tish xonasidir.

1. Oshxona maydoni. Oshxona uy bekalari ko'p vaqt o'tkazadigan joy. Shuning uchun uning kattaligi ba'zan kvartirani tanlashda hal qiluvchi rol o'ynaydi. Ayniqsa, xaridorlarning katta oilasi bo'lsa. Oshxona maydoni 10 m² yoki undan ko'p bo'lsa, odatiy hisoblanadi. Maydoni 7 m² bo'lgan oshxonalar eskirgan deb hisoblanadi va bunday kvartiralar kamroq sotiladi.
2. Balkon va lojikalarning mavjudligi. Agar kvartirada balkon yoki lodjiya bo'lsa, lekin ular sirlanmagan bo'lsa yoki oynalar yomon holatda bo'lsa (chirigan ramkalar, yorilgan shisha), u holda kvartiraning narxi oshmaydi. Yangi sirlangan balkonlar va lojikalar kvartiraning narxini 5% ga oshirishi mumkin.
3. Hammom turi. Alohida hammomga ega bo'lgan kvartiralar qo'shni hammomli kvartiralarga qaraganda qimmatroq.
4. Isitish turi. Qabul qiluvchilar avtonom isitish bilan jihozlangan kvartiralarni afzal ko'rishadi, garchi ular qimmatroq bo'lsa. Ammo kelajakda egalari kommunal to'lovlarni to'lashlari kerak, chunki markaziy isitish bilan ular har oy "toza" miqdorni to'lashlari kerak.
5. Ta'mirlashning mavjudligi. Agar sizning kvartirangiz yaxshi hududda joylashgan bo'lsa va uy 20 yildan kamroq vaqt oldin qurilgan bo'lsa, unda "yangi" ta'mirlash kvartiraning narxini 10% yoki undan ko'proq oshirishi mumkin.

Agar uy uzoq vaqt oldin qurilgan bo'lsa, unda ta'mirlash sizning yashash joyingizning bozor qiymatini oshirmaydi, balki faqat sotishni tezlashtiradi. Shuning uchun, qimmat ta'mirlashni amalga oshirishdan oldin, ijobiy va salbiy tomonlarini torting.

1. Kommunal to'lovlar miqdori. Agar kvartirada suv, gaz, isitish uchun hisoblagichlar mavjud bo'lsa, bu kommunal to'lovlar miqdorini sezilarli darajada kamaytiradi. Va bu mutlaqo barcha xaridorlar e'tibor beradigan omil.
2. Uy va qavatning qavatlari soni. Birinchi va oxirgi qavatlardagi kvartiralar narxi taxminan 10% ni yo'qotadi. Buning sababi, odamlar ularni sotib olishni istamaydilar. O'rta qavatlarni optimal deb hisoblash mumkin. Ba'zida ishlab chiquvchilar yuqori 2 qavatdagi kvartiralarni katta chegirma bilan sotishadi. Ammo kvartira qanchalik baland bo'lsa, havo tozalanadi va shovqin kamroq bo'ladi.
3. Qurilish yili va inshoot turi. G'ishtli uylardagi kvartiralarning narxi shunga o'xshash kvartiralarga qaraganda kattaroq buyurtma, lekin panelli binolarda.
4. Joylashuv hududi. Mamlakatimizda shahar markazida joylashgan ko‘chmas mulk chekkadagidan yuqori baholanadi. Shuning uchun, agar sizning kvartirangiz shaharning markaziy hududlarida joylashgan bo'lsa, unda narx biroz ko'tarilishi mumkin.
5. Infratuzilma. Agar mulk rivojlangan infratuzilmaga ega bo'lgan hududda joylashgan bo'lsa (yaqinda bolalar bog'chalari, maktablar, tibbiyot muassasalari, do'konlar, avtoturargohlar va boshqalar mavjud), keyin ular uni yuqori narxlarda sotib olishga tayyor.
6. Qo'shni hudud. Qulay hovli va o'yin maydonchalarining mavjudligi kvartirani baholashga ijobiy ta'sir ko'rsatadi, ya'ni. ko'taring.
7. Dasturchi. Agar sizning uyingiz taniqli ishlab chiquvchi tomonidan qurilgan bo'lsa, bu fakt sizning yashash joyingizning qiymatini biroz oshiradi.
8. Ob'ektning tayyorligi. Agar uy qurilishi tugallanmagan bo'lsa, unda uning narxi allaqachon foydalanishga topshirilgan shunga o'xshash uylardan ancha past. Ba'zida odamlar qurilayotgan kvartiralarga pul qo'yadi va uyni foydalanishga topshirgandan so'ng mulkni bir necha baravar qimmatroqqa sotishadi.

Kvartiraning narxini aniqlash usullari

Ko'chmas mulk narxining shakllanishiga aniq nima ta'sir qilishini bilib, siz o'zingizning kvartirangizning narxini aniqlashga harakat qilishingiz mumkin.

Buni bir necha usul bilan amalga oshirish mumkin:

• Har bir shaharda ko'chmas mulkni sotib olish/sotish bo'yicha e'lonlar chop etiladigan bir nechta bosma nashrlar mavjud. Siz shunchaki bunday gazetalarni sotib olishingiz va hududingizdagi kvartiralarning narxini tahlil qilishingiz kerak. Bir nechta variantni tanlang va ular asosida kvartirangizning narxini belgilang. Siz nafaqat gazetalardan, balki axborot resurslaridan ham foydalanishingiz mumkin. Hozirgi kunda ko'pchilik xaridlar gazetalar orqali emas, balki maxsus veb-saytlar orqali amalga oshiriladi;
• Sinov usuli yordamida kvartiraning narxini belgilashingiz mumkin. Kvartirani sotish to'g'risidagi e'lonni oshirib yuborilgan narxni ko'rsating. Agar ikki hafta ichida sizga hech kim qo'ng'iroq qilmasa, unda siz narxni biroz pasaytirasiz;
• Agar siz kvartirani sotishni rieltorga ishonib topshirsangiz, ular kvadrat metringizning haqiqiy narxini belgilashga yordam beradi.

Sizning kvartirangizni sotib olmoqchi bo'lgan har bir xaridor savdolashadi. Shuning uchun, siz kvartiraning narxini oldindan oshirib, keyin uy-joy mulkingizning kelajakdagi egasiga kichik chegirma berishingiz mumkin.

3-qadam: Kvartirani reklama qiling

Maqsadga qaror qilganingizdan va yashash maydonini baholaganingizdan so'ng, siz kvartirani reklama qilishingiz mumkin.

1. E'lonlarni joylashtirish. Bu samarasiz va eskirgan usul. Uni amalga oshirish uchun siz 500-1000 ga yaqin reklama joylashtirishingiz kerak bo'ladi. Ko'pincha ular potentsial xaridor reklamani o'qishdan oldin yirtilgan. Ushbu usulning samarasizligi, ehtimol, kelajakdagi xaridor siz reklama tarqatgan hududda yashamasligi bilan bog'liq. Biz bunga e'tibor qaratmagan bo'lardik, garchi e'lon qilingan reklamalar zarar qilmaydi.
2. Internetda reklama joylashtirish. Butunjahon Internetda o'z taklifingizni joylashtirishingiz mumkin bo'lgan juda ko'p saytlar mavjud. Aynan Internetda potentsial xaridorlarning auditoriyasi maksimaldir. Shuning uchun, bu, ehtimol, eng samarali usul.
3. Bosma ommaviy axborot vositalarida reklama joylashtiring ko'chmas mulk sotishga ixtisoslashgan shahringiz.
4. Bilganlaringizga ayting, yashash joyingizni sotishni rejalashtirayotganligingiz. Agar sizning kvartirangiz kooperativda bo'lsa, u holda raisga savdo haqida xabar berishni unutmang. Ko'pincha bu odam kvartiraning kelajakdagi egasini qidirishda yordam beradi. Ehtimol, og'zaki so'z tufayli xaridor topiladi.
5. Kvartirangizning derazalarida reklama. Siz sotayotgan kvartirangizning derazalari yoki balkoniga “Sotish uchun” yozuvi va telefon raqamingiz yozilgan plakat yoki bannerni joylashtiring. Ehtimol, potentsial mijoz sizning yoningizda yashaydi, lekin sizning reklamangizni onlayn yoki xabarlar taxtasida ko'rmagan.

Reklama tuzilishi

E'lon odamni qiziqtirishi uchun u iloji boricha ma'lumotli va ayni paytda qiziqarli bo'lishi kerak.

Kvartirani sotish to'g'risidagi e'lon quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• Xonalar soni (1,2,3 va boshqalar);
• Kvadrat. Bu erda ular umumiy, yashash va oshxona maydonini ko'rsatadilar;
• Tartib (qo'shni xonalar, "yelek" va boshqalar);
• Binoning qavati va qavatlar soni (6-qavat/10 qavatli bino);
• Bino turi va qurilgan yili (panel yoki g'isht uyi, masalan, 2000 yil);
• Isitish turi (individual yoki markaziy);
• Hammom turi (qo'shni yoki alohida);
• Lodjiyalar va balkonlar. Bu erda siz ularning sirlanganligini va qanday holatda ekanligini ko'rsatishingiz kerak. (Masalan, balkon 3 yil oldin metall-plastmassa oynalar bilan sirlangan);
• Ta'mirlash (kosmetik yoki katta va ular qancha vaqt oldin qilingan);
• Atrofdagi hudud haqida ma'lumot (masalan, o'yin maydonchasi bo'lgan kichik hovli);
• Infratuzilma (do'konlar, bolalar bog'chalari, poliklinikalar, transport ayirboshlash joylari va boshqalar mavjudligi);
• Shahar tumani;
• Kommunal to'lovlar miqdori.

E'loningizga 10 tagacha fotosurat qo'shishingiz shart. Ular yuqori sifatli va qulay burchaklardan yasalgan bo'lishi kerak. Avval barcha axlatlarni va eski mebellarni olib tashlasangiz yaxshi bo'ladi. Bo'sh kvartiralar yaxshiroq sotiladi, chunki... xaridor ongli ravishda sizning kvartirangizda mebel va jihozlarni tartibga solishni boshlaydi. Odamlar ramkada bo'lmasligi kerak.

Reklama misollari

Endi e'lonning o'zi haqida. Bu yorqin, esda qolarli va qiziqarli bo'lishi kerak, ya'ni siz uni oxirigacha o'qishni xohlaysiz. Agar siz reklama joylashtirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uni rangli qog'ozga chop etishga harakat qiling. Bu, albatta, oq va yuzsiz takliflar massasi orasida yo'qolmaydi.

Chiziqlar, paragraflar qiling, xaridorga murojaat qiling, reklamangizni ijobiy va iliqlik bilan to'ldiring.

Quyida biz muvaffaqiyatli va unchalik muvaffaqiyatli bo'lmagan reklama misolini keltiramiz, shunda siz farqni tushunasiz va o'zingiznikini yaratishda xatolikka yo'l qo'ymaysiz:

Muvaffaqiyatsiz reklamaga misol

Bir xonali kvartira sotiladi

Bu hududda 7 qavat/16 qavat mavjud. Kvadrat 40/25/10. Hammom qo'shni, balkon sirlangan, kosmetik ta'mirlash, qulay transport almashinuvi. Narxi 2 000 000 rubl.

Telefon: 8 – 111-111-11-11-Andrey

Muvaffaqiyatli reklama namunasi

Shaharning ekologik toza hududida shinam bir xonali kvartira sotiladi.

Umumiy maydoni 40 kv.m bo'lgan keng kvartira. m xona yorug', issiq, 25 kv. m., katta oshxona - 10 kv. m.

Kvartira o'rta qavatda joylashgan (7-qavat/16 qavatli bino). Toza kirish, doimo ishlaydigan lift va mehribon, foydali qo'shnilar sizni har kuni quvontiradi.

Kvartirada sirlangan, izolyatsiyalangan lodjiya mavjud bo'lib, undan siz qulay ofis yoki gullar uchun issiqxona qilishingiz mumkin.

Uy a'lo texnik holatda, 2000 yilda qurilgan.

Kvartira ta'mirlangan va o'rnatilgan shkafi mavjud. Barcha jihozlar va mebellar bilan sotish mumkin.

Uyning qulay joylashuvi tufayli supermarketlar, maktab, bolalar bog'chasi, poliklinika va qulay transportga yaqin masofada joylashgan.

Bu men tug'ilib o'sgan kvartira, shuning uchun men hayotimning eng yorqin daqiqalarini u bilan bog'layman. Umid qilamanki, siz u erda mening oilam kabi baxtli bo'lasiz. Mening kvartiram siz kabi ega qidirmoqda!

Narxi: 2 000 000 rubl.

Kvartira egasi va sotuvchisining aloqalari: Andrey, tel. 8-111-111-11-11

Qo'ng'iroq qiling va ko'rish uchun keling. Narxida kelishib olamiz.

4-qadam: Hujjatlarni tayyorlang

Bu erda barcha kerakli hujjatlarning taxminiy ro'yxati:

• Egasining shaxsini tasdiqlovchi hujjat (pasport, tug'ilganlik haqidagi guvohnoma, harbiy bilet va boshqalar);
• Turmush o'rtog'ining notarius tomonidan tasdiqlangan roziligi (agar mulk birgalikda sotib olingan bo'lsa);
• Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat (kvartira, mulk huquqini o'tkazish to'g'risidagi shartnoma va kvartiraga egalik guvohnomasi, sovg'a shartnomasi, ijara shartnomasi, meros guvohnomasi va boshqalar);
• Uy reestridan ko'chirma (qabul qilinganidan keyin bir oy davomida amal qiladi);
• BTI dan sertifikatlar (kadastr pasporti va kvartiraning rejasi);
• Vasiylik va homiylik organlarining ruxsati (agar mulkdorlardan kamida bittasi voyaga etmagan bo'lsa);
• Vakilga notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma (agar sotish kvartiraning egasi tomonidan emas, balki uchinchi shaxs tomonidan amalga oshirilsa);
• Kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligini tasdiqlovchi sertifikatlar (ularni depozit shartnomasini tuzgandan keyin olish yaxshiroqdir).

Agar siz aldanib qolishdan qo'rqsangiz yoki barcha kerakli hujjatlarni to'play olmasangiz, u holda rieltorlik xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin. Ularning xizmatlari narxining 90% xaridor topishga to'g'ri keladi va 10% xaridorni sotib olish va sotish jarayonida qo'llab-quvvatlaydi. Shuning uchun, o'ylab ko'ring: ehtimol, professionallar xizmatlaridan foydalanish oqilona bo'larmidi?

5-qadam: Biz sotishdan oldingi tayyorgarlikni qilamiz

Potentsial xaridorlarga kvartirani ko'rsatishdan oldin, sotishdan oldingi tayyorgarlikni amalga oshirish kerak.

U bir necha bosqichlardan iborat:

1. Kirish va uning atrofidagi joylarni tozalash. Agar siz koridorda axlat tashlamasangiz ham, lekin boshqalar qilsa ham, xaridor kelishidan oldin siz nafaqat kvartirani, balki hovlini ham tartibga keltirishingizni qat'iy tavsiya qilamiz. Devorlari bo'yalgan urug'lar bilan qoplangan kirishni hech kim yoqtirishi dargumon. Uy oldidagi sochilgan axlat esa bolali xaridorlarni qo'rqitadi.
2. Kvartirani o'zi tozalash. Barcha eski mebellarni olib tashlashga harakat qiling va kvartirani iloji boricha bo'shating. Deraza va pollarni tozalang. Ta'mirsiz toza kvartira, kosmetik ta'mirlash bilan ifloslangandan ko'ra yaxshiroq ko'rinadi.
3. Maskalash kamchiliklari. Agar sizning kvartirangizda ba'zi kamchiliklar mavjud bo'lsa, unda ular yashirin bo'lishi kerak. Masalan, oddiy rasm devordagi teshikni yashirishga yordam beradi va gilam poldagi linolyumdagi nuqsonlarni yashiradi.
4. Estetik ko'rinish taqdimoti. Kvartirani yoqtirishi uchun u qulay bo'lishi kerak. Shuning uchun, bu juda qulaylikni yaratishga harakat qiling. Pardalarni, rasmlarni, qandilni osib qo'ying (ularni keyinroq olishingiz mumkin).
5. Kvartirangizni yoqimli hid bilan to'ldiring. To'g'ri tanlangan xushbo'y hid odamga ijobiy kayfiyat bag'ishlaydi va kayfiyatni ko'taradi. Kvartirangizni qaynatilgan qahva yoki yangi non hidi bilan tatib ko'ring.

Sotishdan oldingi tayyorgarlikning maqsadi xaridorni depozit qoldirishga majburlash va oldi-sotdi shartnomasini imzolashdan iborat.

6-qadam: Biz xaridor bilan muzokara qilamiz

Kvartirangizni chiroyli ko'rinishga keltirishning o'zi etarli emas. Siz muzokaralar olib borishingiz va odamlarni ishontirishni o'rganishingiz kerak. Buning uchun xaridor bilan uning tilida gaplashish kifoya.

Savollardan qo'rqmang, lekin ularga jasorat bilan javob bering. Endi biz xaridor bilan dialogning namunasini ko'rsatamiz.

Xaridor: Kvartira yomon emas, lekin kichkina oshxona meni bezovta qiladi.

Sotuvchi: Men sizni juda yaxshi tushunaman, bu kichik minus, lekin kvartira ham juda ko'p afzalliklarga ega. Bular mehribon, xotirjam va sezgir qo'shnilar, yaxshi tartib, alohida hammom, derazalar va balkonlarning yuqori sifatli oynalari, bolalar bog'chasi, maktab va poliklinikaga yaqinlik. Qabul qiling, bu har qanday oilaning farovon hayoti uchun muhimdir.

Xaridor: Menga sizning kvartirangiz yoqdi, lekin menda kerakli miqdor yo'q.

Sotuvchi: Agar biz bir hafta ichida shartnomani yopsak, sizga chegirma beraman va ba'zi jihozlar yoki mebellarni qoldiraman.

Xaridor: Men imkon qadar tezroq ko'chib o'tishim kerak. Kvartirani qachon bo'shatish mumkin?

Sotuvchi: Agar siz va men bugun omonat shartnomasi tuzsak, ertaga men kvartirani tekshirish va uni bo'shatish ustida ishlay boshlayman. Biz hammamiz insonmiz va men sizni juda yaxshi tushunaman.

7-qadam: depozitni oling

Xaridor sizning kvartirangizni sotib olishga rozi bo'lgach, siz undan depozit qo'yishni va depozit shartnomasini yoki dastlabki oldi-sotdi shartnomasini imzolashni so'rashingiz kerak.

Ko'pincha, kvartira narxining 2-5 foizi miqdorida omonat qoldiriladi. Bu xaridor o'z fikrini o'zgartirmasligining o'ziga xos kafolatidir. Agar vaziyat o'zgarsa va xaridor sizning mulkingizni sotib olishdan bosh tortsa, depozit qaytarilmaydi. Agar siz sotuvchi sifatida mol-mulkingizni boshqa shaxsga sotishga qaror qilsangiz, sizdan ikki barobar depozitni qaytarishingiz talab qilinadi.

Depozit shartnomasi istalgan shaklda tuziladi, unda kvartiraning to'liq qiymati, to'langan depozit miqdori, sotuvchi qoldirishni va'da qilgan asbob-uskunalar va mebellarning mavjudligi ko'rsatiladi.

8-qadam: Kvartirani tekshiring va kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligi to'g'risida ma'lumot to'plang

Sotuvchi va xaridor o'rtasida depozit shartnomasi imzolangandan so'ng, siz kvartiradan chiqishni boshlashingiz mumkin. Buning uchun kvartiraning egasi pasport stolida paydo bo'lishi va ma'murga tashrifining maqsadini aytishi kerak. Shundan so'ng siz kerakli ofisga yo'naltirilasiz.

Agar voyaga etmaganlar kvartirada ro'yxatga olingan bo'lsa, bo'shatish uchun vasiylik va homiylik organlaridan ruxsat olish kerak.

Shu bilan birga, xaridor imkon qadar tezroq (sotib olish va sotish shartnomasini tuzgandan keyin) ko'chib o'tishi uchun o'z narsalaringizni olib tashlashni boshlashingiz mumkin.

Ko'chirmaga qo'shimcha ravishda siz kommunal xizmatlardan qarzingiz yo'qligini ko'rsatadigan barcha sertifikatlarni to'plashingiz kerak.

9-qadam: Biz oldi-sotdi shartnomasini tuzamiz va to'liq to'lovni olamiz

Kelishilgan kuni to'liq hujjatlar to'plami bilan sotuvchi va butun summasi bilan xaridor notariusda uchrashadi, u erda ikkinchisi oldi-sotdi shartnomasini tuzadi. U uch nusxada tuziladi va barcha ma'lumotlar to'g'ri kiritilganligi tekshirilgandan so'ng xaridor, sotuvchi va notarius tomonidan imzolanadi.

Turar-joy binolarini sotishning asosiy shartlari:

• Buyumning mavjudligi, ya'ni. kvartiralar;
• Uning narxi;
• Tomonlardan birining iltimosiga binoan kelishuvga erishiladigan shartlar;
• Sotilayotgan ko'chmas mulkdan foydalanish huquqini saqlab qolgan shaxslar ro'yxati.

Keyingi protsedura quyidagicha:

• Turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish va sotish bo'yicha shartnoma imzolangandan so'ng, pul o'tkaziladi;
• Sotuvchi butun summani olgandan so'ng, sotilgan kvartira hisobiga pul tushganligini tasdiqlovchi kvitansiya yozadi;
• Pulni naqd yoki seyf orqali o'tkazish mumkin;
• Bundan tashqari, xaridor davlat bojini to'lashi kerak (kvitansiya notarius tomonidan beriladi);
• Barcha hujjatlarni imzolash va pul o'tkazishdan so'ng, kvartiraning yangi egasiga kalitlar beriladi;
• oldi-sotdi shartnomasi tegishli ro'yxatga olish organlariga topshirilishi kerak, bu erda mulkni topshirish fakti tasdiqlanadi va tegishli hujjatlar beriladi;
• Ba'zan xaridor va sotuvchi ham pul o'tkazish hujjatini imzolaydilar. Bu sotuvchi tark etishga va'da bergan barcha mebel, maishiy texnika va hokazolarni ko'rsatadi. Uning asosida turar-joy binolari sotuvchi tomonidan topshiriladi va xaridor tomonidan qabul qilinadi;
• Bunday hujjat bepul shaklda tuziladi. Uning mavjudligi sotib olish va sotishning majburiy sharti emas.

Qurilayotgan binoda kvartirani sotish xususiyatlari

Agar siz hali foydalanishga topshirilmagan binoda ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olgan bo'lsangiz, unda aslida siz turar-joy binolarining egasi emassiz. Bunday odamlarda ulushda ishtirok etish shartnomasi yoki ishlab chiquvchidan huquqlarni berish to'g'risidagi shartnoma mavjud.

Uy topshirilgandan so'ng, kvartiralarning egalari ro'yxatga olish palatasidan ko'chirma oladilar. Aynan shu ko'chirma uy-joy ko'chmas mulkiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat hisoblanadi.

Mulkni qabul qilgandan so'ng, yangi binoda kvartirani sotish algoritmi ikkilamchi bozorda ko'chmas mulkni sotishdan farq qilmaydi.

Xulosa

Ko'rib turganingizdek, vositachilarsiz kvartirani sotish qiyin, ammo mumkin. Bu juda ko'p vaqt va kuch talab qilishi mumkin, ammo bu bilan siz ko'chmas mulk agentliklari xizmatlaridan ko'p narsani tejaysiz.

Asosiysi, eng keng tarqalgan xatolarga yo'l qo'ymaslik:

• noto'g'ri baholash;
• Tayyorlanmagan kvartira;
• Sotuvchining xaridorlar bilan aloqa qila olmasligi;
• Noto'g'ri to'ldirilgan hujjatlar.

Bu omillarning barchasi savdo jarayonini sekinlashtiradi va xaridorlarni tushkunlikka soladi. Umid qilamizki, bizning tavsiyalarimiz har qanday muammolardan qochishingizga yordam beradi va oldi-sotdi operatsiyalari muammosiz o'tadi!

Avito-da eskirgan iPhone-ni sotish oson. O'zgartirish o'rniga ikki xonali kvartirani bir necha million rublga sotish kerak bo'lganda qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Qaerda xaridorlarni topish, hujjatlarni qanday tayyorlash va pul olish kerak? Bu erda uchta yo'l bor: eng oddiy va arzondan eng tez va eng qimmatga.

1-usul: mustaqil sotish

Narxi: 0 ₽ dan
Taroziga soling: vositachilarga komissiyalarni tejash
Kamchiliklari: siz mustaqil ravishda xaridorni izlashingiz va hujjatlarni tayyorlashingiz kerak

Sotish algoritmi

1. Kvartirani sotuvga tayyorlang

Tozalashni amalga oshiring, agar kerak bo'lsa, kichik ta'mirlashni amalga oshiring, mebelni olib tashlang (agar ularsiz sotilsa).

Kvartiraning 10-15 ta yaxshi suratini oling.

Uyingizdagi yoki yaqin atrofdagi shunga o'xshash reklamalar asosida kvartiraning narxini hisoblang.

Hujjatlarni tayyorlang:

Egalik guvohnomasi yoki ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;
- uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlari yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma;
- turmush o'rtog'ining notarius tomonidan tasdiqlangan sotishga roziligi;
- kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar to'g'risidagi uy kitobidan ko'chirma;
- kvartiraning texnik pasporti.

Sizning kvartirangizdan chiqib ketish sizning mulkingizni tezda sotib olishni istaganlar uchun yaxshi dalildir.

2. Savdo e'lonini joylashtiring

3. Qo'ng'iroqlarni kuting

Agar ular bo'lmasa, mumkin:

Narx juda yuqori - siz xarajatlarni kamaytirishingiz kerak bo'ladi;
- e'lon odamlarni jalb qilmaydi - tavsifni to'g'rilang, yaxshiroq suratga oling, uy-joyning raqobatdosh takliflardan ustunligini tasvirlab bering, saytlarda reklamani haq evaziga targ'ib qilishga harakat qiling.

4. Kvartirani ko'rsating

Displeyni sotuvchilar uchun qulay qilib qo'ying - masalan, ular poyabzallarini yechmasliklari uchun bir o'ram poyafzal qopqog'ini sotib oling.

Potentsial xaridorlar sizniki ekanligiga shubha qilmasliklari uchun kvartira uchun hujjatlar nusxalarini ko'rsatishga tayyor bo'ling.

Agar xaridor kvartirani yoqtirsa, u holda tekshirish vaqtida u chegirma so'rashi mumkin. Hatto kichik narx imtiyozi ham sotish imkoniyatini oshiradi.

5. Bitimga tayyorlaning

Kvartirani sotishga rozi bo'lganingizdan so'ng, hujjatlarni tayyorlashingiz kerak. Boshlash uchun siz xaridordan depozitni so'rashingiz mumkin - bu kvartira narxining bir qismi bo'lib, u hujjatlarni rasmiylashtirish paytida to'laydi. Omonat alohida hujjat - omonat shartnomasida rasmiylashtiriladi.

Agar xaridor ipoteka kreditidan foydalanishga qaror qilsa, u sizning kvartirangizning qiymatini o'z hisobidan baholaydi. Aks holda, u uy-joy krediti uchun tasdiqlanmaydi.

Keyin kvartirani oldi-sotdi shartnomasini tuzishingiz kerak. Agar buni o'zingiz qila olmasangiz, sizga rieltorlar yoki advokatlarning yordami kerak bo'ladi.

Shuningdek, siz kvartira uchun pul mablag'larini oldindan olmoqchi bo'lgan bank hisob raqamini yoki seyfni ochishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, siz Sberbankning "Xavfsiz to'lov xizmati" deb nomlangan xizmatidan foydalanishingiz mumkin: xaridor pul mablag'larini maxsus hisob raqamiga qo'yadi va bank ularni sotuvchining hisob raqamiga faqat operatsiya Rosreestrda ro'yxatdan o'tganligiga ishonch hosil qilgandan keyin o'tkazadi.

6. Hujjatlarni imzolash

Bitim kuni siz oldi-sotdi shartnomasini imzolashingiz kerak. Xaridor kvartiraning narxini to'laydi, oldi-sotdi shartnomasi Rosreestrga ro'yxatdan o'tish uchun taqdim etiladi. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun siz 2000 ₽ davlat bojini to'lashingiz kerak (qoida tariqasida, uni xaridor to'laydi).

7. Pul oling

Rosreestr bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng siz pul olasiz. Kvartirani qabul qilish dalolatnomasi imzolanadi va kalitlar topshiriladi.

2-usul: rieltorlar yordamida

Narxi: Kvartira narxining 1-5% yoki belgilangan miqdor, masalan, 50-100 ming rubl.
Taroziga soling: rieltorlar o'zlari xaridor topadilar va barcha hujjatlarni tayyorlaydilar
Kamchiliklari: rieltorlarga to'lash kerak

Sotish algoritmi

1. Rieltor topish

2. Rieltor bilan shartnoma tuzish

Hujjatda xizmatlar va xarajatlar ro'yxati bo'ladi. Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish bo'yicha bandlarga e'tibor bering - ba'zida buning uchun jarima ham bor. Agar fikringizni o'zgartirsangiz yoki biron sababga ko'ra rieltorni yoqtirmasangiz, bu sodir bo'lishi mumkin.

Shartnomani imzolashdan oldin rieltor kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni - mulkchilik guvohnomasini yoki Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmani talab qilishi mumkin.

Rieltor nima qiladi:

Kvartirani baholash va uning qiymatini aniqlashga yordam beradi;
- sotish uchun vakolatli reklama yaratish;
- uni mashhur platformalar va professional ma'lumotlar bazalariga joylashtirish;
- reklamani targ'ib qiladi;
- uy-joy ko'rgazmalarini tashkil qiladi;
- oldi-sotdi bitimini tashkil qiladi.

3. Kvartirani sotish va pul olish

Rieltor bitim uchun hujjatlarni tayyorlaydi. Pulni olish uchun siz ularni imzolashingiz va shartnoma ro'yxatdan o'tishini kutishingiz kerak.

4. Rieltorlik xizmatlari uchun to'lov

Odatda, rieltor to'lovni bitim tugagandan so'ng oladi. To'lov mexanizmi u bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan.

3-usul: chegirma bilan tez sotish

Narxi: Kvartira narxining 5-30%
Taroziga soling: tez sotish
Kamchiliklari: yuqori xizmat to'lovlari

Odatda, bunday operatsiyalar sizning kvartirangizni tezda sotishingiz va uni boshqa birov sotib olishidan yoki uning narxi oshishidan oldin boshqasini sotib olishingiz kerak bo'lganda amalga oshiriladi. Bunday bitimni savdo deb atash mumkin. Ko'pincha bitim tashkilotchisi (broker, agent yoki ko'chmas mulk agentligi) bunday chegirma bilan kvartira sotib oladi. Keyin kvartira bozor narxiga yaqin narxda sotiladi.

Mashhur kompaniyalardan, masalan, PIK brokeri shunday xizmatni taklif qiladi: u bozor qiymatidan 10% chegirma sharti bilan 10 kun ichida kvartira sotib olishga tayyor.

Xalq belgilari sizga kvartirani qanday tezroq sotish kerakligini aytadi. Agar siz alomatlarga juda ko'p ishonmasangiz ham, sinab ko'rishga arziydi, chunki tez sotilishdan foyda aniq. Belgilarga ko'ra, agar siz uyingizni sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, buni tezda qilish yaxshiroqdir. Uzoq muddatli savdolar insonning omadini va omadini kamaytiradi. Baxtsiz Rublevskiy qasrlariga qarang, ular asta-sekin buzilib, yomon aralashgan beton bilan hashamatli gilamlarga yiqilib, bir marta so'nggi kolleksiyalardan individual dizayn bo'yicha buyurtma qilingan.

Axir, ular tezda sotilishi mumkin edi, lekin egalari "pul muhim emas" deb qaror qilishdi va umuman badavlat odamlar bunday arzimas narsalar haqida qayg'urmasliklari kerak. Natijada, uylar asta-sekin qulab tushadi, egalari pul yo'qotadilar, xaridorlar shoshilmayaptilar, ayniqsa tez orada boy bo'ladigan uy-joyning barcha kamchiliklari ayon bo'ladi - vannalar tiqilib qoladi, devor qog'ozi o'chadi, dizaynlar o'z ahamiyatini yo'qotadi. Keling, aniq xatolarni takrorlamaslik uchun qanday qilib ko'rib chiqaylik.

Ko'pincha siz egasining shaxsiyatini aks ettiruvchi uyni sotishingiz kerak. Bu har doim ham hashamatli shkaflar emas. Ko'pincha bu lattalar va eski mebellar to'plami bo'lib, xaridorni qashshoqlik, o'lim va kasallik haqida o'ylashga majbur qiladi. Bunday kvartiralar qayg'uli va jonsiz auraga ega. Derazalardagi o'simliklar vaziyatga biroz yordam berishi mumkin, ammo eski axlatni olib tashlash va hududni tozalash yo'lini topsangiz yaxshi bo'ladi.

• Ba'zilar jigarrangni axlat bilan birga olib chiqishdan qo'rqishadi. Darhaqiqat, bu uyat bo'lardi. Brownie borligining belgilari bor - uyda yangi hid, hatto shkaflarda ham chang yoki chiriyotgan yo'q, devor va shiftlarda hech qachon mog'or paydo bo'lmaydi. Brownie bo'lgan uy har doim qulay, siz yaxshi kitob bilan stulda o'tirishni yoki oshxonada mazali narsalarni pishirishni xohlaysiz. Siz o'zingiz kvartirani yoki uyni jigarrang bilan sotishni xohlamaysiz - bunday uy omad keltiradi va sotilgandan so'ng, omad yangi egasiga jigarrang bilan birga o'tadi.
• Agar siz uy ruhlari yo'qligiga amin bo'lsangiz, ularning ishlarini o'zingiz qilishingiz kerak bo'ladi. Kirni, mog'orni olib tashlang, yoqimli va neytral lazzatlardan foydalaning - vanil, shokolad, apelsin. Aromatik sharqona tayoqlardan foydalanmang - ular juda kuchli hidga ega, bu xaridorni qo'rqitadi. Tabiiy mahsulotlar va yuqori sifatli xushbo'y shamlar sizning eng yaxshi do'stlaringizdir.
• Qimmatbaho ta'mirlarni qilmang - ular to'lamaydi. Sotish to'g'risida qaror qabul qilganingizdan so'ng, haqiqatan ham yuqori sifatli ta'mirlashni amalga oshirish mumkin bo'lmaydi, bu qarorning energiyasiga bevosita bog'liq. Devorlarni bo'yash, simlarni tuzatish, sanitariya-tesisatni tuzatish, derazalarni qo'yish. Eshiklarni o'zgartirish shart emas. Oshxonada lavabo o'rnatilgan bo'lishi kerak - bu uydagi energiya oqimlarining tozaligiga katta ta'sir qiladi. Ikki xil toza suv manbalari bo'lishi kerak.
• Derazalarga tez-tez sug'orishni talab qilmaydigan oddiy o'simliklarni joylashtiring - Decembrist, Tradescantia, geranium. O'simliklar xonani yanada jozibali qiladi va salbiy izlarni yo'q qiladi.
• Potentsial xaridorlar bilan uchrashganda, ostonaga qadam qo'ying. Egalikni shu tarzda tasdiqlaysiz. Bu sizning so'zlaringizga ko'proq ahamiyat beradi. Agar kimdir ostonaga qadam qo'ysa, bu tomondan hiyla-nayrangdan ehtiyot bo'ling.

Hid uyning energiyasiga qanday ta'sir qiladi?

Shartnoma tuzish muhiti va uni tuzish imkoniyati uydagi hidga bog'liq.

• Apelsin, tsitrus mevalari - sotuv tez va hech qanday hiqichoqlarsiz amalga oshiriladi, lekin kvartirada hamma narsa mukammal bo'lishi kerak - musluklar oqmasligi, devorlardagi dog'lar, devor qog'ozi tushmasligi, divan turgan joyda yonib ketgan joylar. Qadimgi mebellar, o'rnatilgan mebellar bundan mustasno, xaridorning birinchi tekshiruvidan oldin olib tashlanishi kerak. Eshiklar, kamarlar, derazalardagi qulflar - hamma narsa mukammal tartibda bo'lishi kerak. Kichkina narsalarga asoslangan savdolashib, chivinli to'rlarni, qulay lavabolarni olib tashlash bilan tahdid qiling - bu juda ko'p zarar etkazmasdan olib tashlanishi mumkin bo'lgan narsa.
• Ular qahva sotuvchini aldashga harakat qilishadi. Yovuzlikdan emas, shunchaki ishtiyoq va savdolashish istagidan. Agar siz juda ko'p savdolashishni yoqtirmasangiz va tezda sotishga qaror qilsangiz, qahva hidlaridan foydalanmang. Qahva mulkni sotib olish va egalik qilish istagini uyg'otadi. Shu bilan birga, sotuvchini o'z hududidan haydab chiqarish istagi ham faollashadi.
• Shokolad, vanil - issiq, qulay muhit, uzoq muzokaralar, yaxshi munosabatlar, to'lov shartlari bilan bog'liq muammolar. Siz ajoyib odamlarsiz, vaziyatga tushib, biroz sabr qila olasizmi?
• Yangi nonning hidi - tezkor bitim tuzish uchun sizda tez, ammo juda qiyin muzokaralarni olib boradigan advokat bo'lishi kerak.
• Shirin nok aromati yuqori sifatli yirik tranzaktsiya uchun eng qulaylaridan biridir. Bu sizni jimgina bo'shashtiradi, sizni ijobiy kayfiyatga soladi va sizni kichik kamchiliklarga yumshoq qiladi.
• Tualet va hammomda engil yangi hid, mentol va dengiz shabadasini ta'minlang.
• Yog'ochli hidlar qimmatbaho qoplamali xonalar uchun javob beradi. Hidlar intruziv yoki o'tkir bo'lmasligi kerak. Bu tabiiy uy hidi kabi ko'rinishi kerak.

Agar kvartirani, uyni, binoni tezda sotmoqchi bo'lsangiz, nima qilmaslik kerak

1. Siz xaridor bilan bir vaqtda kela olmaysiz yoki uni kutishga majbur qila olmaysiz. Siz erta kelishingiz kerak.
2. Ostonadan hech narsa o'tkazmang yoki qabul qilmang, hatto bu pul to'plami bo'lsa ham. Transmitter bilan bir xil tomonda bo'lish uchun yarim qadam tashlang.
3. Ostonada salom yoki xayrlashmang.
4. Bitim tugaguniga qadar binolarning kalitlarini hech kimga bermang. Agar siz yalang'och devorlarni qoldirgan bo'lsangiz ham, olib tashlash uchun hech narsa yo'q, rieltor bu qulayroq ekanligini, kalitlarga ega bo'lgan holda ko'proq namoyishlar tashkil qilishini, hamma buni qilishini va bu odatiy amaliyot ekanligini ta'kidlaydi. Kalitlarni berish yomon alomatdir.
5. Omad uchun koridorda taxta tagida bir nechta kichik narsalarni yashirish yomon emas.
6. Agar potentsial xaridorlar ketishsa va keyin qaytib kelishsa, darhol ochmang. Uni kamida yarim daqiqa kutishga majbur qiling.
7. Qaldirg'och uyalarini uyda bo'lsa, olib tashlamang yoki yo'q qilmang. Qaldirg'ochlar omad keltiradi, uyalarning yo'q qilinishi hozirgi egasi uchun falokat tahdid soladi - ya'ni siz.

Xulosa

Kvartirani tezda sotish, xalq belgilariga e'tibor berish - bu juda haqiqiy vazifa. Ammo har qanday qo'llaniladigan sehr haqiqiy kuch va tayyorgarlikni talab qiladi. Stollarga guldastalar qo'yish, chang va kirlarni tozalash, plitkalar va hammom jihozlarini porlash, yangi yumshoq sochiqlarni osib qo'yish - bu mutlaqo mumkin bo'lgan vazifadir.

Shoshilish har doim pulsiz qolish xavfidir. Shuning uchun, agar siz haqiqatan ham foydali bitim tuzmoqchi bo'lsangiz, birinchi taklifga rozi bo'lishga shoshilmang. Va hech bo'lmaganda bitta e'lonlar taxtasiga o'z e'loningizni joylashtirganingizdan so'ng, uyingiz hisobidan daromad olishni xohlaydigan rieltorlar sizni o'ziga jalb qiladi. Saytdagi ushbu materialning mavzusi - rieltorlik agentliklariga pul sarflamasdan, kvartirangizni qanday qilib qisqa vaqt ichida va foydali tarzda sotish.

Maqolada o'qing

Nima va qachon sotish osonroq?

Agar uning qiymati bozordagi o'rtacha narxga nisbatan sezilarli darajada pasaysa, kvartirani sotish oson. Ammo bu siz uchun juda foydasiz savdo bo'ladi va bunday yondashuv faqat o'ta va shoshilinch zarurat bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Maslahat №4– Iloji bo'lsa, mebelni olib tashlang. Potentsial xaridor istalgan vaqtda uyingizni sotishga tayyor ekanligingizni ko'rsa, tezroq bitim tuzishga qaror qiladi. Agar u kvartirani yoqtirsa, uni boshqa birovga sotishingizdan qo'rqadi, chunki hatto mebel allaqachon olib tashlangan.

Maslahat №5- qulay vaqtda kvartirani tekshirish vaqtini belgilang. Buni kunduzi tashqarida quyoshli bo'lganda qilish yaxshidir.

Maslahat №6- kvartirani ko'rishda qulay muhit yaratish. Egasining ma'yus ko'rinishi va uning qichqirayotgan bolalari mijozni qo'rqitishi mumkin. Tekshiruv davomida oilangizni olib tashlaganingiz va qahva qaynatganingiz ma'qul - yoqimli xushbo'y hidlar va osoyishta muhit mumkin bo'lgan bitimga yordam beradi.

Maslahat №7- eng qulay mavsumga qadar kvartirani sotish bilan sabr qiling. Avgust oyining oxiridan boshlab bu masala bilan shug'ullaning. Bu sizga yaxshi taklif olish imkoniyatini beradi.

Maslahat №8– xaridorlarni jalb qilish, bepul reklama uchun mashhur xizmatlardan foydalanish. Quyoshli kunda iloji boricha ko'proq suratga oling.

Maslahat №9- Agar qo'shnilaringiz muammoli bo'lsa, bu haqiqatni yashirishga harakat qiling. Narsalarni zinapoyada tartibga soling, tekshirish uchun vaqtni tanlang.

Maslahat №10- xaridor tayyor bo'lgach, darhol "buqani shoxlaridan tortib olishingiz" uchun sotish uchun to'liq hujjatlar to'plamini tayyorlang.

Kvartirani sotish uchun qanday hujjatlarni tayyorlash kerak?

Ro'yxat juda ta'sirli:

• ushbu mulkning barcha egalarining pasportlari va ularning nusxalari;
• egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnoma;
• ushbu mulkning egasi bo'lganingiz hujjat;
• uy registridan ko'chirma;
• agar ko'chmas mulk ulushi bolaga tegishli bo'lsa, vasiylik organining ruxsati va turmush o'rtog'ining bitimga notarial tasdiqlangan roziligi;
• kvartiraning texnik pasporti.

Uyingizni o'rtacha narxdan yuqori baholashning ob'ektiv sabablari

Kvartirangizni baholashda qiymat qo'shishi yoki aksincha, kamaytirishi mumkin bo'lgan omillarni hisobga oling:

• hudud va uning infratuzilmasini yaxshi baholash;
• piyoda masofada jamoat transporti bekatlarining mavjudligi;
• kvartiraning qavatlari soni (o'rta qavatlar ko'proq baholanadi);
• park yoki o'yin maydonchasi derazalaridan ko'rish;
• uyning tashqi ko'rinishi va kirish joyining holati;
• arzon kosmetik ta'mirlashning mavjudligi;
• alohida hammom;
• oshxona hajmi (qanchalik katta bo'lsa, shuncha yaxshi);
• ship balandligi (agar ular standartdan yuqori bo'lsa yaxshi);
• uchun imkoniyatlar.

Maslahat! O'zingizni xaridor sifatida ko'rsatib, o'zingiznikiga o'xshash bir nechta kvartiralarni kezib chiqish uchun juda dangasa bo'lmang. Uyingizning qiymati haqida real taassurot qoldirish imkoniga ega bo'lasiz.

Ko'chmas mulkni o'zingiz sotishda 4 ta keng tarqalgan xato

Esda tutingki, har qanday bitim teskari natijaga olib kelishi mumkin, shuning uchun oldi-sotdi shartnomasini to'g'ri tuzish muhimdir.

Yuqorida aytilganlarning barchasini umumlashtirib, shuni ta'kidlaymizki, kvartiraning egasi xaridorlarni osongina topishi va ko'chmas mulk agentligisiz bitim tuzishi mumkin. Har qanday holatda, siz sotishdan oldingi tayyorgarlikni bajarishingiz kerak bo'ladi. Sabr qiling va maslahatimizga amal qiling. Va agar biror narsa ishlamasa, professionallarga murojaat qilish hech qachon kech emas. Agar kvartirani o'zingiz sotish bo'yicha tajribangiz bo'lsa, sharhlarda o'z taassurotlaringizni baham ko'ring! Xulosa qilib aytganda, kichik, ammo foydali video