Utilizarea spațiilor rezidențiale în scop comercial: capcane. Reconstrucție și reamenajare spații nerezidențiale (2019) Efectuați într-un spatiu comercial

Aproape fiecare clădire de apartamente conține un birou, un magazin sau o organizație. Cu toate acestea, legea interzice utilizarea spațiilor rezidențiale pentru activitati comerciale fără permisiunea corespunzătoare. Să ne uităm cum.

Aspecte juridice ale utilizării spațiilor rezidențiale

Procedura de utilizare a spațiilor de locuit este consacrată în Codul Locuinței. Artă. 17 stabilește obligația proprietarului de a folosi spațiile de locuit exclusiv pentru locuință.

O persoană care are reședința legală în sediu are dreptul de a-l folosi pentru a desfășura activități comerciale sau comerciale. Condiția principală este să desfășoare activități fără a provoca prejudicii altor rezidenți.

Legea stabilește următoarele restricții:

• activitatea încalcă interesele legitime ale altor locuitori ai casei;
• proprietarul încalcă cerințele pentru spațiile rezidențiale;
• este interzisă amplasarea producției industriale;
• este interzisă amplasarea organizațiilor religioase;
• este necesar să se respecte standardele și regulile sanitare stabilite.

Activitatea antreprenorială poate fi desfășurată de o persoană care deține în mod legal sediul (proprietar, chiriaș, chiriaș). De exemplu, un avocat își poate folosi apartamentul ca birou al unui avocat.

Procesul de transfer al spațiilor în stoc nerezidențial

Pentru buna implementare a activitatilor de afaceri in spații rezidențiale este necesar să se transfere proprietatea din rezidențial în nerezidențial. Acest lucru este posibil în următoarele cazuri:

• dacă obiectele situate sub apartament nu sunt destinate reședinței cetățenilor;
• apartamentul nu este folosit de proprietar pentru locuit;
• este posibil din punct de vedere tehnic să se doteze intrări și ieșiri separate;
• drepturile asupra obiectului nu sunt grevate prin arestare, ipotecă sau gaj.

În cazul în care obiectul nu îndeplinește cel puțin una dintre condițiile enumerate, organismul împuternicit va refuza transferul spațiilor în regim nerezidenţial.

Colectarea documentelor

Organismul autorizat să elibereze permisiunea de reînregistrare a unui apartament în spații nerezidențiale este organismul administrația locală. Dacă obiectul îndeplinește condițiile enumerate, atunci proprietarul are dreptul de a prezenta documente pentru reînregistrarea sediului ca nerezidențial. Pentru a face acest lucru, trebuie să colectați următoarele informații:

• documentația de titlu;
• documente tehnice;
• proiect de reamenajare și reconstrucție;
• încheierea direcției de arhitectură și urbanism, dacă obiectul se află în protecție;
• cerere de transfer.

Legea limitează perioada de examinare a documentelor. Se ridică la 45 de zile. După acceptarea cererii, organismul autorizat trimite informații despre acceptarea documentelor spre examinare în termen de 3 zile.

Lucrări ulterioare

În 45 de zile proprietarul localului primește permisiunea de la organismul împuternicit pentru a transfera spațiul în uz nerezidențial. După care trebuie să:

• conduce lucrari de constructie pentru reamenajare a incintei, conform planului;
• desfășoară o comisie de verificare pentru a evalua rezultatele lucrării;
• primiți un certificat de acceptare;
• înregistrați obiectul în Rosreestr.

După primirea documentelor, cetățeanul poate folosi incinta în scop comercial.

Important! Organismul autorizat trebuie să notifice toți proprietarii apartamentelor adiacente cu privire la trecerea spațiilor în uz nerezidențial. În acest scop, le sunt trimise notificări.

Înregistrarea fiscală a spațiilor nerezidențiale

După ce primește documente pentru spații nerezidențiale, proprietarul poate deschide în mod independent un birou acolo sau îl poate închiria altor antreprenori.

Cetățenii care doresc să închirieze spații într-o clădire rezidențială trebuie să verifice disponibilitatea documentelor pentru a transfera proprietatea în uz nerezidențial.

Este recomandabil ca un antreprenor să achiziționeze spații rezidențiale și să le transfere în stoc nerezidențial. Astfel, va fi nevoie de mai puțin costuri financiare. Unele dintre ele vor plăti în viitor când compania plătește impozite.

Legea prevede posibilitatea calculării deprecierii spațiilor pe un obiect transferat în stoc nerezidențial. Din acest moment, costul deducerilor de amortizare din costul obiectului este redus baza de impozitare.

În același timp, practica judiciară conține situații în care FAS a luat partea contribuabilului atunci când a inclus costul spațiilor de locuit achiziționate pentru nevoile afacerii.

Cheltuielile care cresc costul spațiilor și sunt amortizate prin amortizare includ:

• plata unui comision pentru transferul spațiilor către cele nerezidențiale;
• alte costuri asociate cu transferul de bunuri imobiliare;
• cheltuieli pentru întreținerea unui apartament pentru călătorii de afaceri.

Important! Dacă o organizație închiriază spații rezidențiale pentru un birou, atunci costurile de închiriere nu sunt incluse în baza de impozitare pentru a reduce impozitarea.

Caracteristicile inchirierii unui apartament pentru activitati de afaceri

Un birou este un spatiu destinat desfasurarii activitatilor comerciale. Și anume:

• primirea clienților și clienților;
• negocieri cu partenerii;
• angajarea personalului;
• activitati de contabilitate;
• efectuarea de operațiuni de management.

În conformitate cu legea, biroul trebuie să fie amplasat în spații nerezidențiale specializate. Este interzisă amplasarea de birouri în apartamente rezidențiale.

Legea prevede posibilitatea încheierii unui contract de închiriere de apartament între proprietar și o persoană juridică. Cu toate acestea, utilizarea exclusivă a spațiilor poate fi pentru reședința angajaților sau a altor persoane.

Pentru a folosi spațiile rezidențiale în alte scopuri, apartamentul trebuie transferat în spații nerezidenţiale. Astfel, legea nu prevede posibilitatea încheierii unui contract de închiriere între proprietar și o persoană juridică în vederea utilizării ca birou.

Responsabilitate pentru activitatile comerciale din apartament

Rezoluția FAS din 2002 prevede că tranzacțiile de închiriere sau transfer de locuințe pentru utilizare gratuită în scopuri comerciale sunt nule.

Dacă proprietarul unei spații rezidențiale sau chiriașul acestuia (o persoană fizică) încalcă regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, atunci i se aplică măsurile de răspundere prevăzute de Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse (articolul 7.21). pentru un antreprenor individual apare prin analogie cu un funcționar. Sancțiunile includ returnarea chiriei și modificarea registrelor fiscale.

Codul contravențiilor administrative prevede următoarele tipuri de pedepse pentru persoanele care desfășoară activități comerciale în spații de locuit:

• pentru funcționari (și antreprenori individuali) amenda va fi de cel puțin 4.000 de ruble. și nu mai mult de 5.000 de ruble;
• Pentru entitati legale Amenda va fi de cel puțin 5.000 de ruble. și nu mai mult de 10.000 de ruble.

Pedeapsa se aplică persoanelor care au transformat un apartament fără a obține permisiunea corespunzătoare și fără permisiunea proprietarului. Rezultatul modificărilor trebuie să fie o schimbare semnificativă a condițiilor de utilizare a locuinței.

Apartamentul poate fi folosit exclusiv in scop rezidential. Dacă proprietarul nu interferează cu alți rezidenți, atunci se pot desfășura activități de afaceri. Legea prevede necesitatea excluderii bunului din fondul locativ.

La parterul unui bloc de apartamente, spațiile nerezidențiale sunt de obicei achiziționate sau transferate de la rezidențial la magazine, farmacii, ateliere, cafenele, depozite, birouri și multe altele. Dacă proprietarul dorește să organizeze un magazin sau un salon de înfrumusețare la etajul doi, nimeni nu ar trebui să locuiască la primul etaj, direct sub viitoarea unitate. Adică ar putea exista, de exemplu, un birou.

Înainte de a implementa proiectul organizare comercialăîntr-o clădire de locuit, spațiile rezidențiale trebuie transformate în nerezidențiale. Aceasta este o procedură relativ lungă, complexă și consumatoare de energie pentru proprietar, care necesită colectarea grămezilor de documente și alergarea la diferite organizații (FMS, Housing Office, BTI) și acordul rezidenților. bloc si altele, alte lucruri. Dar în afară de asta, serviciul spații nerezidențiale diferit de plățile pentru utilitati publiceîntr-un apartament obișnuit.

Tarife pentru locuințe și servicii comunale în MKD

Tarifele de utilități pentru proprietățile nerezidențiale sunt stabilite de următoarele legi:

• Complexul de locuințe al Federației Ruse;

Nu ar trebui să existe dificultăți la plata pentru electricitate, apă și alte facilități necesare. Principalul lucru este să faceți plățile la timp. Proprietarul (proprietarii) trebuie sa se ocupe de plata, avand in prealabil incheiat un acord cu societatea de administrare responsabila de casa.

Proprietarul plătește individual pentru următoarele servicii:

1. Electricitate.
2. Apa rece si calda.
3. Drenaj.
4. Încălzire (încălzire).

Important! Proprietarul spațiilor nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe plătește numai acele resurse pe care le-a folosit, cu condiția ca în incintă să fie instalate dispozitive de contorizare. În linii mari, plătim ceea ce arată contoarele.

Singura problemă care poate apărea este cu încălzirea.. Uneori este instalat un contor comun pentru alimentarea cu căldură, iar apoi procedura de transmitere a citirilor și de plată devine mai complicată.

Plata pentru nevoile generale ale casei, în special, eliminarea gunoiului și a deșeurilor menajere, merită, de asemenea, o atenție specială. Proprietarul spațiilor nerezidențiale plătește pentru acest serviciu în mod egal cu toți rezidenții clădirii.

Nu contează pe ce etaj al clădirii se află organizația (și cel mai adesea - la primul), este proprietarul este obligat să plătească întreținerea liftului la tariful general(adică în calitate de proprietar al unui apartament obișnuit). Proprietarul unui spațiu nerezidențial trebuie să plătească pentru întreținerea scării, a încăperilor tehnice și utilitare ale casei, a zonelor comune nerezidențiale, teren sub și în jurul casei.

Artă. 39, , 158 din Codul Locuinței al Federației Ruse ne spun că proprietarul trebuie să plătească pentru întreținerea și repararea spațiilor nerezidențiale în mod obișnuit și în aceeași sumă ca rezidenții apartamentelor. Dacă chiriașul este responsabil pentru spațiile nerezidențiale, acesta transferă proprietarului datele privind taxele pentru utilizarea resurselor și, la rândul său, plătește conform chitanțelor. O altă opțiune este ca chiriașul să plătească facturile din cont propriu. Proprietarul are dreptul de a controla fluxul de fonduri, astfel încât să nu existe întârzieri.

Tarife pentru (inclusiv cele situate în locuințe clădire de apartamente) sunt stabilite de autoritățile locale. în care o dată pe an (vara) tarifele cresc. În 2017, de exemplu, de la 1 iulie, costul plăților a crescut cu 7%. Acest lucru se datorează inflației, din cauza căreia prețurile la gaz, electricitate, apă și căldură sunt în creștere.

Ce formule sunt folosite pentru a calcula suma plăților?

Pentru alimentare cu gaz, apă rece și caldă, canalizare și electricitate, formula este extrem de simplă:

C=T*I, Unde:

• CU
• T– tarif stabilit;
• ȘI– cantitatea de resursă consumată.

Puteți afla mai multe despre tarifele la care proprietarul spațiilor nerezidențiale trebuie să plătească pentru energie electrică.
Taxa de încălzire este calculată puțin diferit:

S=P*T*N, Unde:

• CU– suma de rambursat;
• T– tarif stabilit;
• P
• N– standard de consum.

În funcție de modul în care se plătește încălzirea - pe tot parcursul anului sau numai în timpul sezonului de încălzire - se folosește un coeficient la standardul de consum (K). Se calculează împărțind timpul perioadei de încălzire (în luni) la numărul de luni din an, adică 12.

Dacă un contor este instalat în casă, datele sale (C1) sunt utilizate în calcul, raportul dintre suprafața unui obiect nerezidențial și suprafata totala la domiciliu (Pl n/f.:Pl total) si tariful stabilit (T):

C=C1*(Pl n/f.:Pl total)*T

Dacă un spațiu nerezidențial are propriul contor, proprietarul (locatorul) poate folosi formula:

S=P*I*T, Unde:

• CU– valoarea despăgubirii;
• P– suprafața spațiilor nerezidențiale;
• ȘI– volumul consumat;
• T– tarif stabilit.

Vă puteți familiariza cu regulile de organizare a încălzirii spațiilor nerezidențiale și nuanțele de calculare a tarifelor pentru acestea în timpul sezonului de încălzire.
Plata pentru nevoile generale ale gospodăriei poate fi calculată în două moduri:

1. Împărțiți consumul total la standard (dacă nu există contor).
2. Un indicator individual pentru spațiile nerezidențiale este calculat din consumul total, restul este împărțit la numărul de apartamente (dacă există un contor).

Acord oficial cu RSO

Pentru simplitatea și comoditatea plății pentru utilități, se încheie un acord. Acesta confirmă acordul oficial al părților (proprietar și RSO). Proprietarul poate crea el însuși un proiect de acord, care stabilește condițiile de acumulare și plată pentru servicii. La rândul său, organizația are tot dreptul să editeze, să refuze și să ofere propriile condiții. Acesta este scopul principal al acordului - stabilirea unui acord reciproc.

Puteți încheia un acord:

1. CU companie de management, care va comunica cu organizația de aprovizionare cu resurse (RSO).
2. Direct cu RSO, după ce a convenit asupra proiectului cu societatea de management.

Referinţă! Spațiile nerezidențiale pot conține structuri de comunicare semnificative pentru întreaga casă. Proprietarul trebuie să fie de acord cu HOA pentru permisiunea de a efectua întreținere pe teritoriul său.

Conform actualelor modificări la Hotărârea Guvernului nr. 354, proprietarii de spații nerezidențiale sunt obligați să încheie contracte directe cu
organizație specifică de aprovizionare cu resurse (RSO). Dacă proprietarul ignoră redactarea acordului, RSO distribuie facturile fără acord, iar apoi plățile cresc. Absența unui acord nu înseamnă absența obligațiilor.

Primul pas este organizația de management care oferă informații despre spațiile nerezidențiale din regiunea Osetia de Nord. Proprietarul spațiilor nerezidențiale va primi o notificare cu privire la necesitatea încheierii unui acord.

Pentru a încheia un acord direct cu RSO, trebuie să trimiteți o cerere în scris. Acesta trebuie să indice:

1. datele personale ale proprietarului (conform pașaportului);
2. adresa și suprafața blocului de locuințe;
3. lista utilităților furnizate;
4. date privind dispozitivele de contorizare;
5. măsuri de sprijin social pentru plata serviciilor (beneficii, reduceri);
6. timpul contractului.

Procedura de înregistrare

Dacă proprietarul localului dorește să încheie un acord direct cu RSO, nu poate lua inițiativa. Pentru a face acest lucru, trebuie să aduni toți membrii HOA sau ai cooperativei de locuințe în caz de absență, proprietarii contactează direct societatea de administrare;

Proprietarul spațiilor nerezidențiale are responsabilitate suplimentară pentru furnizarea de informații speciale antreprenorului reprezentat de societatea de administrare, HOA, cooperativa de locuințe. Totuși, clauza nu indică în mod direct că proprietarul spațiilor nerezidențiale trebuie să ceară acordul sau să se supună hotărârii adunării generale.

Acordul specifică termenii de raportare a datoriilor, termenii de plată și acceptarea plăților, precum și procedura de interacțiune între RSO și societatea de administrare. Ambele părți sunt indicate în contract ca executanți.

1. Documentele sunt prezentate la RSO: un document privind proprietatea, un document care confirmă autoritatea organizației de a furniza servicii.
2. Pentru companiile de management, astfel de documente sunt procesele-verbale ale ședinței MKD privind selecția societății de administrare și alegerea metodei de management, precum și acordul de management al MKD.

Pe lângă documentele enumerate, toți contractanții anexează la cerere (ofertă):

• documente care confirmă conectarea MKD-ului la rețelele de alimentare cu resurse;
• documente privind instalarea și punerea în funcțiune a unui contor de casă comun;
• proces-verbal de la ședința proprietarilor de apartamente și spații nerezidențiale de blocuri de locuințe, la care s-a luat decizia de a achita toate sau unele utilități ale RSO;
• documente care conțin informații despre suprafețele spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din casă și suprafața totală.

Se stabilește un termen specific pentru depunerea contractului - 7 zile lucrătoare. Costul încheierii unui contract și al prestării serviciilor este decis colectiv.

Contract de mentenanță

Prin lege, proprietarul spațiilor nerezidențiale ale unui bloc de locuințe trebuie să-și întrețină proprietatea, cu excepția cazului în care prin lege sau prin contract se prevede altfel.

În art. 445 din Codul civil al Federației Ruse prevede că încheierea unui acord pentru întreținerea spațiilor unui bloc de apartamente (rezidențial sau nerezidenţial) este obligatorie. Pentru a face acest lucru, are loc o ședință la care HOA selectează societatea de management și se întocmește un protocol. Indică toate caracteristicile obligațiilor reciproce ale părților (tipuri de lucrări efectuate, lista proprietăților imobilului etc.).

Contractul nu are perioada de valabilitate, astfel încât „data expirării” acesteia este stabilită de întâlnire. În caz de forță majoră, aceasta poate fi reziliată mai devreme prin decizie a HOA sau în instanță.

În primul rând, trebuie să numiți un grup de inițiativă și să organizați o întâlnire la care se va discuta structura acordului. Dacă 50% dintre rezidenți au votat (în persoană sau prin vot) pentru societatea de administrare, aceasta devine societatea de administrare a blocului. Proprietarii care nu au încheiat un acord nu scapă de obligația de a plăti taxe pentru reparații și întreținere a casei.

Atenţie! Prețul pentru întocmirea contractului, precum și plata pentru întreținerea MKD, este negociabil.

Acordul intră în vigoare după semnarea de către ambele părți. Ea reflectă:

• compoziția MKD;
• obligațiile părților;
• lista lucrărilor efectuate;
• responsabilitatea organizației de servicii etc.

Cu cât rezidenții aleg mai multe servicii pentru ca organizația să le presteze, cu atât vor plăti mai mult.

Mărimea tarifului și, prin urmare, prețul întreținerii tehnice, întreținerii și reparației locuințelor pentru spații nerezidențiale, nu este limitată. Procedura de întocmire a unui acord este aceeași ca și pentru un contract de servicii de utilități., și este aprobat în cel mult 10 zile.

Pachetul de documente necesar pentru proprietarul spațiilor nerezidențiale:

1. Copie dupa pasaport).
2. Document care confirmă proprietatea.
3. Documente care confirmă componența echipamentelor interne sau a echipamentelor spațiilor nerezidențiale și conformitatea echipamentelor incluse în acesta cerinte tehnice cerințele pentru acest echipament.
4. Documente care conțin informații despre data ultimei verificări și termenul limită pentru următoarea verificare.

Este posibil să instalați gaz și ce alte servicii sunt disponibile proprietarilor?

Proprietarul spațiilor nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente poate încheia acorduri pentru furnizarea de servicii:

• alimentare cu apă rece;
• alimentare cu apă caldă;
• drenaj;
• alimentarea cu energie electrica;
• alimentare cu gaz;
• Incalzi.

Acest lucru are loc în conformitate cu cerințele stabilite de legislația civilă a Federației Ruse și de legislația Federației Ruse privind alimentarea cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz, furnizare de căldură.

1. Gazeificare sau conectarea gazelor naturale la o cameră sau clădire. Este posibilă alimentarea cu gaz în spațiile nerezidențiale. În acest scop, se încheie un acord cu organizația de furnizare a gazelor naturale. Proprietarul unui spațiu nerezidențial plătește serviciul la tariful general al casei, cu condiția ca zona de activitate a spațiilor să nu necesite un consum suplimentar de gaz.
2. Incalzire si alimentare cu apa calda dacă aveți centrală proprie într-un bloc de locuințe, se plătește după o schemă cu două componente (clauza 54 din Regulamentul RF nr. 354). În acest caz, pe baza suprafeței și a numărului de proprietari, consumul efectiv de apă rece și căldură sau energie electrică al spațiilor nerezidențiale pentru încălzirea apei se calculează la tariful general.

Important! Este mai profitabil pentru proprietar să instaleze un încălzitor individual de apă (cu dispozitive de contorizare), atunci puteți regla atât temperatura apei, cât și cantitatea de resursă consumată.

3. Electricitate. depinde de scopul camerei. Pentru spațiile casnice (depozit, garaj etc.) se aplică tarifele generale de energie electrică, de ex. la fel ca in spatiile rezidentiale.

   Dacă este necesar, proprietarul spațiilor nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente poate comanda un proiect de alimentare cu energie electrică. O organizație specială de proiectare, al cărei acces este confirmat printr-o licență, va dezvolta proiectul. Pentru versiunea sa finală, veți avea nevoie de desene ale planurilor de etaj ale casei cu o explicație a spațiilor și documente care confirmă proprietatea.

Toate dispozitivele de contorizare pot fi instalate în spații nerezidențiale: pentru apa, gaz, incalzire, electricitate.: eliminarea deseurilor menajere solide si lichide face parte din costul intretinerii proprietatii comune intr-un bloc de locuinte.

Pur și simplu pune, eliminarea deșeurilor este o nevoie generală casnică. Prin urmare, proprietarii de spații nerezidențiale au aceleași responsabilități ca și rezidenții apartamentelor.

Responsabilitatea pentru activitatea proprie

Toată lumea vrea să economisească bani. Dar nu toată lumea știe să salveze cinstit, în urma căreia apare corupția, frauda și înflorește crima.

Atenţie! Consumul neautorizat al resurselor altor persoane este o infracțiune administrativă. Utilizarea ilegală a energiei se pedepsește cu amendă. În plus, proprietarul spațiilor nerezidențiale este obligat să plătească pentru „resursele furate”.

De exemplu, dacă un antreprenor viclean a fost „prins” furând energie electrică sau căldură, el va avea responsabilitatea administrativă:

• bine pentru indivizii 10-15 mii de ruble;
• pentru funcționari – 30-80 mii de ruble. (sau suspendarea activităților pe o perioadă de unul până la doi ani);
• pentru persoane juridice – 100-200 mii de ruble.

Interesant este că Guvernul a luat în considerare în repetate rânduri un proiect de lege care să impună răspunderea penală pentru astfel de trucuri. Este posibil ca proiectul de lege să fie tradus în curând în realitate. Poate că atunci vor fi mult mai puțini oameni dispuși să economisească pe cheltuiala altcuiva.

Pe baza faptului că spațiile nerezidențiale fac încă parte dintr-un bloc de apartamente, sarcina proprietarului este vizibil mai ușoară. Încheierea unui acord direct cu RSO o protejează de multe probleme prin lege, economisește bani și timp și îți permite să plătești sume justificate dacă nu ești prea lene să instalezi contoare.

În general procedura de întreținere a magazinului sau a biroului dvs. nu este diferită de întreținerea unui apartament, trebuie doar să fii mai bine pregătit pentru asta. Nu este deloc necesar să fii avocat și să înțelegi problemele de utilitate.

Afacerile sunt bune, dar afacerile sincere sunt și mai bune!

Filip Ivanov

23616

11

Cu doar câteva decenii în urmă, antreprenorii cumpărau în mod activ proprietăți imobiliare rezidențiale, în special apartamente situate la primele etaje, și le transformau de urgență în imobile comerciale. Spațiile rezidențiale au fost transformate în birouri, magazine, depozite și alte întreprinderi.
Acum imaginea de pe piață s-a schimbat dramatic: numărul de cereri pentru transferul de imobile comerciale către imobil rezidential a crescut semnificativ. În acest sens, apar tot mai multe întrebări care afectează punctele principale ale unei astfel de traduceri. Vă vom spune cum să înregistrați un imobil comercial în acest articol.

Pentru a începe, pentru a înțelege acest proces, să definim ceea ce este inclus în imobilul comercial.

Proprietate comerciala- structuri, terenuri, clădiri care sunt folosite pentru activități comerciale și extragerea de profituri regulate, venituri din investiții, câștiguri de capital, venituri din chirii.

Obiectele imobiliare comerciale includ:

• Imobiliare comerciale de vânzare cu amănuntul - magazine, centre comerciale, pavilioane etc. Aceste spații sunt utilizate pentru comerțul cu amănuntul.
• Imobil de birouri. Acestea includ clădiri administrative și de birouri, conace, centre de afaceri, spații nerezidențiale situate la primele etaje ale clădirilor rezidențiale, parterul clădirilor etc.
• Imobil industrial.
• Proprietatea depozitului, care include spațiile utilizate pentru primirea, depozitarea și amplasarea diferitelor articole.
• Parcari (garaje). Acest tip imobilul comercial este slab dezvoltat la noi.
• Hoteluri.

Caracteristici de reînregistrare a bunurilor imobiliare comerciale

Procedura de transfer al bunurilor imobiliare rezidențiale în cele comerciale (nerezidențiale) și invers este descrisă în detaliu în Codul locuinței al Federației Ruse. Un întreg capitol este dedicat acestei probleme. Conține, de asemenea, o listă de documente care sunt necesare pentru a transfera bunuri imobiliare de la un tip la altul.
Deci, cum să reînregistrați imobile comerciale?
Pentru a efectua un transfer imobiliar, trebuie să efectuați următorii pași:

• Furnizați toate comunicațiile de inginerie necesare în incinta transformată.
• Verificați structurile de susținere, dacă acestea sunt în stare nesatisfăcătoare, atunci aceste probleme trebuie eliminate.
• Aranjați comunicațiile în incintă astfel încât să nu reprezinte o amenințare pentru oameni. În plus, această cerință se aplică atât teritoriilor adiacente interne, cât și externe.
• Instalați dispozitive folosite pentru a proteja împotriva scurgerilor de apă dacă există posibilitatea ca apa de ploaie sau topirea să intre în încăpere.

Ce documente sunt necesare pentru transferul imobilelor comerciale?

Pentru a transfera un tip de imobil în altul, va trebui să furnizați următoarele documente autorităților locale:

• Planul tehnic al sediului, care trebuie să conțină o descriere detaliată.
• O declarație cu dorința de a se transfera de la un tip la altul.
• Dispunerea fiecărui etaj al unei clădiri care are mai mult de 1 etaj.
• Originale sau documente autentificate pentru proprietatea acestui sediu.
• Proiect de reamenajare a incintei, dacă este necesar pentru respectarea legii.

Această listă de documente este cea principală în conformitate cu articolul 23 din Codul locuinței, dar în timpul examinării cererii dvs. poate fi necesar să furnizați câteva documente suplimentare, în funcție de diferite nuanțe.

Deci, de exemplu, în conformitate cu Codul Locuinței din țara noastră, pentru a reconstrui un birou într-un centru de afaceri, este necesar să obțineți o decizie de la adunarea generală a proprietarilor spațiilor și, uneori, a tuturor proprietarilor.

Avizul tuturor proprietarilor este necesar atunci când este vorba de reducerea dimensiunii unui spatiu prin reconstrucția, reamenajarea, reconstrucția acestuia etc., prin anexarea unei părți din proprietatea altor spații. Acest lucru este menționat în partea 3 a articolului 36 din Codul locuinței.

Conform 1 articol din Codul de urbanismÎn țara noastră, reconstrucția este o modificare a parametrilor unei clădiri - numărul de etaje, înălțimea, volumul, suprafața, precum și calitatea suportului tehnic și tehnic. Dar nu trebuie confundat reconstrucția cu reamenajarea, deoarece aceasta din urmă reprezintă înlocuirea, instalarea sau transferul diferitelor echipamente și comunicații. Această modificare necesită introducerea informațiilor în pașaportul tehnic al sediului.

În plus, există un alt concept - reamenajare, care include schimbarea configurației camerei. Reamenajare - mutarea ușilor, pereții despărțitori, demontarea acestora, creșterea sau micșorarea suprafeței etc. Dacă remodelați sau remodelați spațiile, nu va fi nevoie să obțineți acordul proprietarilor sediului.

Dacă nu ați efectuat procedura de aprobare a spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale, atunci puteți ajunge în instanță. Și atunci proprietarii altor spații vor putea să-ți provoace acțiunile de a schimba sediul. Totul va fi readus la starea inițială. Este puțin probabil ca un astfel de rezultat al evenimentelor să vă mulțumească atunci când finalizați toate lucrările necesare.

Când este valabilă interdicția de a transfera bunuri imobiliare?

ÎN Codul Locuinței conține informații conform cărora schimbarea scopului unui anumit tip de imobil devine imposibilă:

• Există condiții de ipotecă, arendare, gaj, adică în cazurile în care dreptul de proprietate asupra imobilului, care se transferă de la un tip la altul și, în același timp, are o sarcină în favoarea terților, sau când o persoană, indiferent persoană fizică sau juridică, are drepturi asupra sediului pentru o anumită perioadă.
• Incoerență între standardele și regulile conform cărora spațiile au fost declarate improprii pentru locuire.
• Sediul îi aparține clădire rezidențială sau utilizate pentru rezidența permanentă a oamenilor.

De asemenea, nu uitați de cerințele care se aplică spațiilor care își schimbă statutul, adică transferate de la un tip la altul.

Termenii și etapele transferului imobiliar comercial

• Permisiunea sau interzicerea transferului sediului se adoptă ca urmare a examinării cererii și a tuturor documentelor furnizate în cel mult 45 de zile de la momentul în care documentele au fost furnizate șefului administrației.
• Organismul împuternicit, în cel mult 3 zile lucrătoare de la luarea deciziei, eliberează solicitantului un document care confirmă adoptarea unei anumite decizii.
• După emiterea unui document privind decizia de transfer, informațiile despre decizia luată sunt comunicate proprietarilor spațiilor adiacente sediului dumneavoastră.
• Dacă este nevoie de reamenajare, reconstrucție a instalației sau orice altă lucrare, atunci este necesar să obțineți permisiunea de a o efectua - un ordin de executare a lucrării. Acest ordin va fi necesar în viitor pentru a efectua anumite lucrări.
• Dacă nu se efectuează lucrări suplimentare, atunci comanda va indica finalizarea transferului spațiilor de la un tip la altul.

După finalizarea reconstrucției, se întocmește un act comitetul de acceptare, care se transmite de către organul care efectuează transferul spațiilor către autoritățile de înregistrare cadastrală. Acest document confirmă că transferul sediului a fost finalizat.

În continuare, se eliberează un pașaport cadastral și se fac modificări în Registrul Unificat al Drepturilor la imobiliareși tranzacții cu el. Pașaportul cadastral se eliberează în termen de 15 zile, iar modificarea registrului durează 5 zile lucrătoare. Nu uitați să plătiți taxa de stat. După efectuarea tuturor acestor modificări, proprietarul primește un al doilea Certificat de Titlu.