Lucrări de construcție și instalare - ce este în construcții? Lucrari de constructii si montaj

Tipuri și caracteristici ale estimărilor

Metode de bugetare

Calculul devizelor de construcție pentru amenajarea teritoriului

Costuri estimate (costuri) este conceput pentru a grupa cheltuielile viitoare ale întreprinderii, care vizează implementarea oricărei activități. În plus, există estimări care vizează finanțarea activităților oricărei întreprinderi sau organizații. Scopul poate fi executarea lucrărilor de proiectare sau construcție și altele asemenea. În articolul nostru, vom vorbi despre tipurile de deviz, despre metodologia de întocmire a acestora, vom da un exemplu de calcul al unui deviz de construcție pentru amenajarea teritoriului.

Multe fapte activitate economică necesita o estimare. Estimările sunt de diferite tipuri, depinde de tipul de activitate al organizației, de forma organizatorică și juridică a acesteia. Deci firmele producătoare fac estimări ale costurilor de producție, organizațiile non-profit - estimări de venituri și cheltuieli, construcții - specializate documentatia de constructie, care include devizele de realizare a lucrărilor de construcție și instalare (lucrări de construcție și instalare) și pentru elaborarea documentației de proiect.

Tipuri de estimări

Estimarea costului de producție

Include costurile planificate pentru fabricarea produselor, compilate pentru fiecare tip de produs.

Indică costuri directe sau variabile care depind de volumul producției:

• costuri materiale;
• salariile muncitorilor din producție și primele de asigurare;
• deduceri de amortizare;
• alte costuri legate direct de lansarea produselor.

Aici se formează costul parțial al produsului.

Aceste estimări ale costurilor sunt utilizate la calcularea costului standard. produse terminate, la care se va lua în considerare în depozit, și prețul de vânzare la care aceste produse vor fi vândute clienților.

Estimarea costurilor pentru producție vă permite să controlați utilizarea resurselor - pentru a preveni cheltuirea excesivă a costurilor materiale, pentru a identifica în timp util abaterile indicatorilor reali față de cei planificați, pentru a analiza și a elimina cauzele abaterilor. Fără o estimare a producției, este imposibil de controlat costurile reale.

Estimări de venituri și cheltuieli

În estimările de venituri și cheltuieli ale HOA (parteneriate ale proprietarilor de case), TSN (parteneriate ale proprietarilor de imobiliare), cooperative de garaj, parteneriate horticole non-profit, în venituri indicați valoarea abonamentului și (sau) contribuțiile vizate care merg către întreținerea unei organizații non-profit, iar în cheltuieli - toate cheltuielile ei.

Cheltuielile unor astfel de organizații includ, printre altele, salariul unui contabil și al președintelui, costurile de securitate, facturile de utilități, eliminarea gunoiului, securitatea la incendiu etc. Estimările sunt aprobate de adunarea generală a proprietarilor.

La sfârșitul anului, comisia de audit verifică valabilitatea cheltuielilor efectuate, dovezile lor documentare, precum și corespondența cheltuielilor efective cu cheltuielile indicate în deviz.

Deviz de construcție

Compilat pentru lucrări de construcție și instalare la repararea, revizia clădirilor și echipamentelor, pentru reconstrucția și construcția de noi facilități (cladiri, clădiri rezidențiale, așezări de cabane), amenajarea curților, amenajare autostrăzi etc., precum și pentru lucrările de proiectare și topografie la construcții.

3 componente ale devizului pentru lucrări de construcție și instalare:

1) costuri directe;

2) costuri generale;

3) profit estimat.

Estimările pentru proiectele de investiții includ costurile de proiectare și sondaj și lucrări de construcție și instalare, profitul pe care antreprenorul ar trebui să îl primească din lucrare.

De regulă, prețul în contractele de investiții și contractele de construcție este contractual (adică gratuit, nu este legat de nimic).

Costul construcției este determinat în etapa de pregătire a devizelor de proiectare, luând în considerare factorii economici, geografici și naturali, condițiile locale. Subiecte activitate de investitii(investitori, clienți-dezvoltatori, antreprenori) sunt independenți și egali, prin urmare prețul pentru obiectele de construcție de capital este stabilit de comun acord al părților.

Costul construcției poate fi determinat de diferite etape, de exemplu:

• lucrări de proiectare (întocmirea unui plan general, schițe etc.);
• lucrări de construcții și instalații (execuția directă a lucrărilor de construcții);
• punerea în funcțiune a echipamentelor necesare la instalația în construcție.

Prețurile în devizele de construcție sunt stabilite pe baza unei abordări variante și flexibile fără reglementări rigide și centralizare excesivă. Licitarea prin contract vă permite să alegeți costul optim, timpul și calitatea implementării proiectului.

Costul produselor pentru construcții și volumul producției depind de cerere: cu cât se solicită mai multe locuințe, cu atât este mai scump 1 m 2 de spațiu de locuit și cu atât se construiesc mai multe clădiri rezidențiale.

Orice participant la procesul investițional poate face o estimare:

• proiectant care lucrează în baza unui contract cu un client. În acest caz, estimările se fac de obicei prin metoda resursei sau la nivel de bază folosind un preț fix;
• client - determină costul preliminar proiect de investitii sau pregătește o estimare a investitorului pentru un pachet de documente de licitație;
• antreprenor general – determină costul prin licitație contractuală.

În funcție de care dintre subiecții activității de investiții au făcut estimarea, se disting următoarele tipuri de acestea (Tabelul 1).

tabelul 1

Tipuri de deviz de construcție

Tipul devizului de construcție	Cine inventează	În ce stadiu se află	Cum se determină valoarea investiției?	Precizia calculelor
Estimare conceptuală	Designer	La elaborarea propunerilor de investiții împreună cu un studiu de fezabilitate al proiectului	Pe baza informațiilor colectate privind costul unei unități de proprietăți de consum sau capacitatea unui obiect
Estimarea investitorului	Investitor	În stadiul de pre-proiect se stabilește prețul de pornire al proiectului de investiții	Prețul de pornire se calculează pe baza planului general sau a schiței obiectului de construcție. Specificațiile și volumul materialelor și echipamentelor de construcție sunt calculate în funcție de indicatori agregați
Devizul antreprenorului, (deviz lucrări de construcții și instalații)	Contractant	În etapa încheierii unui contract pe baza documentaţiei de proiect	Costul estimat include costul materialelor și al lucrărilor de construcție și instalare, pierderile din inflație, profitul antreprenorului și alte puncte legate de construcție.
Estimarea clientului		Dezvoltat pe baza proiect finalizat sau master plan, desene de lucru, luând în considerare norme elementare estimative, prețuri unitare, valori medii ale costului resurselor utilizate în construcții	Costul estimat include costul tuturor etapelor de construcție
Deviz executiv	Client sau antreprenor	După finalizarea construcției. Problema necesității sale este decisă în procesul de încheiere a unui contract.	Acestea iau în considerare toate cheltuielile suportate efectiv, inclusiv cele suplimentare apărute în timpul implementării proiectului atât pentru antreprenor, cât și pentru client.

Metodologia de determinare a costului estimat al unui proiect de investiții utilizată baza normativă iar procedura de decontari reciproce se negociaza de catre client si antreprenor si sunt fixate in contractul semnat.

Estimări locale

Calculul de estimare rezumat al unui obiect în construcție este întocmit pe baza calculelor de estimare locale (estimări), care, la rândul lor, sunt întocmite pe baza domeniului fizic al lucrării, a desenelor structurale ale elementelor clădirilor și structurilor, a metodelor acceptate. de lucru și, de regulă, pentru fiecare clădire și structură în funcție de tipurile de lucrări.

Acordurile contractuale pot prevedea etape extinse de executare a lucrărilor - complexe finalizate tehnologic de lucrări de construcție și instalare. Pot fi estimări locale separat. De exemplu, în estimările pentru clădiri sunt alocate părți subterane și subterane. Acest lucru permite clientului să plătească antreprenorului pentru etapa finalizată a lucrării. Pentru obiecte relativ simple, costul estimat nu poate fi grupat pe secțiuni.

Rezultatul obținut în urma calculului devizului în devizul local este costuri directe. Mai mult, se determină mărimea costurilor generale și a profiturilor. Costurile generale sunt percepute procentual din totalul costurilor directe. După aceea, se calculează costul total. Pe acesta se acumulează profit (tot în termeni procentuali).

Determinarea costului construcției

Costul construcției poate fi determinat:

• în proiect - conform standardelor estimative consolidate (liste de prețuri, standarde estimative consolidate - USN, prețuri consolidate - UR), indicatori consolidați ai costului construcției (UPSS) și indicatori de cost ai obiectelor analoge;
• conform devizelor pentru proiecte standard, reutilizabile și individuale legate de condițiile locale de construcție și estimări întocmite după desene de lucru folosind liste de prețuri destinate acestui scop (USN, UR).

Estimările locale pentru achiziționarea de echipamente tehnologice și inginerești sunt întocmite pe baza specificațiilor pentru echipamentele producătorului, a desenelor părții tehnologice a documentației de proiect, a listelor de prețuri din fabrică și a listelor de stoc ale prețurilor cu ridicata pentru echipamente.

Notă!

Costul echipamentelor, determinat pe baza prețurilor cu ridicata pentru produsele industriale, include costul livrării echipamentelor la depozitul de construcție, costul tarei, ambalajului, marjelor de aprovizionare și vânzări, costul completării echipamentelor și costurile de achiziție și depozitare.

din cauza inflație ridicatăși instabilitate, este imposibil să se dezvolte prețuri unitare pentru anumite tipuri de lucru, costul orelor de mașină, mașinile și mecanismele operate, pentru a determina nivelul salariile. În acest sens, coeficienții sunt aplicați prețurilor estimate aprobate de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse în 2001.

Coeficienții arată modificarea valorii în raport cu nivelul de preț specificat, luat ca bază.

Coeficienții de corecție (indici) sunt elaborați de centrele regionale de prețuri în construcții (RCCS), care o dată pe trimestru și la Moscova - lunar, publică o Colecție de coeficienți pentru recalcularea costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare.

Dicționarul nostru

nivelul valorii curente- nivelul valorii determinat pe baza preturilor in vigoare la momentul determinarii valorii.

Nivelul costului de bază- nivelul costului, determinat pe baza preţurilor estimate. Conceput pentru a compara rezultatele activităților de investiții în diferite perioade de timp, analiză economicăși determinarea valorii la prețuri curente.

Metoda de a face estimări folosind prețuri unitare aprobate anterior și de a le aduce la scara de preț a perioadei curente folosind indici se numește index de bază.

O altă metodă comună de bugetare este − resursă: pentru fiecare tip de lucrare, conform colectiilor GESN-2001, in metri naturali, se determina resursele materiale si tehnice necesare, timpul alocat functionarii masinilor si mecanismelor, precum si costurile cu forta de munca ale muncitorilor. Prețurile și tarifele pentru resursele specificate sunt acceptate curente, adică la momentul devizării, sau cu o prognoză pentru posibila modificare a acestora.

Metoda resurselor vă permite să determinați în orice moment costul estimat al construcției. Resurse necesare sunt stabilite pe baza documentaţiei de proiect.

În același timp, se întocmește mai întâi o fișă de resurse locale și apoi, pe baza acesteia, un calcul de estimare locală.

Estimări obiect

Estimări ale costurilor obiectului (estimări ale costurilor) sunt compilate pentru construcția fiecărei clădiri și structuri individuale pe baza estimărilor locale (estimări) pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri, structuri și lucrări generale de șantier și determină suma totală a tuturor costurilor asociate construcției unității. .

Calculele estimative (estimarea costurilor) care sunt incluse în devizele obiectului, convenite cu organizațiile contractante de construcții, stau la baza determinării costului estimat al obiectului în construcție.

Estimările obiectelor iau în considerare costul tuturor tipurilor de lucrări de construcție și instalare, costul echipamentelor, instalațiilor și stocurilor.

Pentru a determina costul total estimat al obiectului, estimarea obiectului la prețurile curente include suplimentar fonduri pentru acoperirea costurilor limitate:

• pentru creșterea costului lucrărilor efectuate în timpul iernii, precum și alte costuri similare incluse în costul estimativ al lucrărilor de construcție și instalare;
• alte lucrări și costuri, care sunt determinate ca procent din costul fiecărui tip de lucrare, costuri sau rezultat al lucrărilor de construcție și instalare pentru toate devizele locale;
• o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute, prevăzută în devizul consolidat al costului construcției, pentru rambursarea costurilor antreprenorului, al căror cuantum este stabilit prin acord separat între client și antreprenor.

Dacă costul unui obiect poate fi determinat dintr-o estimare locală, o estimare a obiectului nu este compilată. În acest caz, rolul devizului de obiect este îndeplinit de devizul local, care indică fondurile pentru acoperirea costurilor limitate în același mod ca și pentru devizele de obiect.

Notă

În calculul devizului de obiect, ca urmare, sunt dați indicatori ai unui cost unitar pe 1 m 3 de volum, 1 m 2 din suprafața clădirilor și structurilor, 1 m din lungimea rețelelor etc.

Devizele de obiecte întocmite după desene de lucru, convenite cu organizația contractantă de construcții și aprobate de client, stau la baza plăților pentru lucrările efectuate. Calitatea devizelor de obiect determină corectitudinea determinării prețului produselor de construcție și, în consecință, rezultatele activităților de producție și economice ale antreprenorilor.

Calculul devizului consolidat

Calculul sumar estimativ al costului construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor sau etapele acestora determină limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea completă a construcției tuturor obiectelor prevăzute de proiect. Întocmit pe baza devizelor de obiect (deviz de obiect) și estimări pentru costuri suplimentare care nu sunt incluse în devizele de obiect și locale.

Pe baza calculului estimativ sumar aprobat al costului construcției, se determină o limită investitii de capital in finantarea constructiilor.

Fiecare linie a calculului de deviz sumar corespunde datelor de calcul de deviz obiect (deviz de obiect) pentru obiecte, lucrări și costuri individuale și are un link către numărul documentelor indicate.

În devizul rezumat, o linie separată prevede o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute:

• nu mai mult de 2% - pentru facilitatile sociale;
• nu mai mult de 3% - pentru instalațiile industriale.

La elaborarea unei estimări consolidate se folosesc prețurile curente.

O listă aproximativă de capitole ale calculului estimativ consolidat al costului construcțiilor industriale și civile:

• Pregatirea santierului.
• Principalele obiecte de construcție.
• Facilități de utilități și servicii.
• Facilități energetice.
• Obiecte ale economiei de transport și ale comunicațiilor.
• Rețele și instalații externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaze.
• Amenajare și amenajare a teritoriului.
• Clădiri și structuri temporare.
• Alte lucrări și cheltuieli.
• Menținerea direcției (supravegherea tehnică) a întreprinderii în construcție.
• Instruirea personalului operațional.
• Lucrari de proiectare si topografie, supraveghere arhitecturala.

La devizul sumar transmis spre aprobare în cadrul proiectului este atașat o notă explicativă, care conține:

• referire la aria teritorială în care se află construcția;
• nivelul prețurilor estimate în care se face calculul;
• o listă de cataloage de standarde estimative adoptate pentru întocmirea devizelor pentru construcția de instalații;
• numele generalului contractant;
• caracteristici de determinare a costului estimat al lucrărilor de construcție;
• caracteristici de determinare a costului estimat al echipamentului și instalarea acestuia.

Notă!

În practică, în timpul construcției de instalații mari, pe lângă investițiile de capital în construcția unității în sine, sunt prevăzute investiții de capital pentru construirea unei baze pentru nevoile construcției acestei structuri.

În acest scop, sunt întocmite estimări rezumative separate pentru locuințe și construcții civile și pentru crearea unei baze în industria construcțiilor, care sunt incluse în rezumatul costurilor împreună cu o estimare sumară pentru instalațiile de producție. Costul total estimat al construcției în aceste cazuri este determinat de un rezumat al costurilor care combină două sau mai multe estimări sumare.

Dacă în construcția de instalații sunt implicați mai mulți investitori, atunci, pe baza rezultatelor calculului estimativ consolidat, sunt indicate costurile participării la capitalul propriu la construirea fiecărui acționar.

Facem un deviz

Luați în considerare metodologia de compilare a estimărilor folosind un exemplu.

Exemplu

Clientul lucrărilor de îmbunătățire a zonei curții este guvernul raional, antreprenorul este o organizație contractantă care se ocupă de amenajarea și amenajarea teritoriului.

Lucrările la obiect se efectuează pe baza unui contract și a documentației de deviz.

Lucrări de drumuri și amenajări planificate.

În prima etapă, antreprenorul întocmește o listă a tipurilor de lucrări planificate, indică volumul și metoda de implementare a acestora (Tabelul 2).

masa 2

Lista tipurilor de lucru planificate

Denumirea lucrărilor și costurile	unitate de măsură	Cantitate	Tehnică
Lucrări la drumuri
Construcția de căi de acces cu pavaj din beton asfaltic:
excavare h = 0,60 m
dispunerea unui strat de bază de nisip h = 0,30 m			Sablator ABSC-1028, compresor TM
dispunerea unui strat de beton rigid pus h = 0,16 m			Baton mecanic IE-4502, autobasculante KAMAZ-6520, pompa de beton BN-80
dispozitiv de strat de mastic bituminos 0,6-0,8 l/m2			Pompă bituminoasă DS-125
dispunerea stratului de beton asfaltic h = 0,07 m			Uzina de amestecare, pavaj de asfalt, basculantă
instalarea bordurului
amenajarea teritoriului
Dispozitiv de gazon
excavare h = 0,40 m			Buldozer cu o capacitate de 59 kW (CP), excavator cu cupă cu o capacitate de 0,25 m 3, basculante
			Basculantă, motocuțitor, autopropulsat electric de tăiat
semănat semințe de iarbă
			Mașină de udat ZIL, mașină de tuns iarba
Plantare de copaci
Tăierea arborilor și arbuștilor morți și bolnavi			drujbe
Inclusiv livrarea materialului săditor			autobasculante
Îmbunătățirea compoziției mecanice și fertilității solului plantelor			Moara de sol cu ​​balamale, cultivator
plantarea arborilor cu un bulgăre de 0,8 × 0,8 × 0,5 m, inclusiv:
Arțar de Norvegia cu coroană (4-6 ani, înălțime - 1,5-3 m)
iasomie (înălțime - 3,0-3,5 m)
îngrijirea post-plantă			Mașină de udat ZIL

Pe baza listei de tipuri de lucrări planificate, sunt calculate costurile materiale (Tabelul 3) și salariile angajaților care participă la proiect (Tabelul 4).

Situația costurilor materialelor indică cantitatea de materiale necesară îmbunătățirii teritoriului și costul acestora la prețuri curente.

Tabelul 3

Fișa de calcul al costurilor materialelor

Tip de material	unitate de măsură	Cantitate	Cost unitar, freacă.	Cost total, frecare.
Aleile de acces
beton asfaltic cu granulație fină
beton rigid
Total
Peluze
sol fertil
semințe de iarbă de gazon
Total
Copaci
artar de Norvegia
Total

Fișa de salarizare arată:

• amploarea lucrărilor efectuate de angajații contractorului;
• tariful orar;
• salariu suplimentar;
• fond de salarizare (PHOT) pentru fiecare tip de muncă. Se calculează după formula:

Salariul suplimentar se calculeaza doar pentru munca grea si este de 15% din salariul de baza.

Tabelul 4

Fișa de salarizare a salariaților

Nume	Scopul muncii	Norma de timp, h	Tarif orar, frec.	Plăți suplimentare, frecare.	Fond de salarii, freacă.
Construire alei de acces cu pavaj din beton asfaltic
dezvoltarea solului h \u003d 0,60 m (m 2)
dispozitiv cu strat de bază de nisip h \u003d 0,30 m (m 2)
aranjarea unui strat de beton rigid așezat h \u003d 0,16 m (m 2)
strat dispozitiv de mastic bituminos 0,6-0,8 l / m 2 (m 2)
dispozitiv de strat de beton asfaltic h \u003d 0,07 m (m 2)
instalarea bordurului (r.m.)
Total
Dispozitiv de gazon
excavare h = 0,40 m
crearea stratului de sol h = 0,2 m
pregătirea stratului de sol locuit de rădăcini cu introducerea solului vegetal h = 0,2 m
semănat semințe de iarbă
îngrijirea gazonului (udare, tundere dublă)
Total
Plantare de copaci
tăierea arborilor și arbuștilor uscați și bolnavi
inclusiv livrarea materialului săditor
imbunatatirea compozitiei mecanice si fertilitatii solului vegetal
Total
Total

Devizul include și costul întreținerii și reparației echipamentelor speciale utilizate în construcții - buldozere, excavatoare, basculante.

Să calculăm costul unei mașini-oră de funcționare a buldozerului. Datele inițiale sunt prezentate în tabel. 5, rezultatele calculelor - în tabel. 6.

Tabelul 5

Date pentru calcularea 1 oră de mașină de funcționare a buldozerului

Indicatori	unitate de măsură	Sumă
Valoarea cărții
Viata utila
Numărul de ore lucrate pe lună
Costul anual pentru întreținerea și repararea mașinii
Tariful pentru salarii
Costul unui litru de combustibil
Rata de consum de lubrifianți la 100 de litri de consum de combustibil
Costul unui litru de lubrifianți
Rata generală		90% din fondul de salarii

Tabelul 6

Foaie de calcul pentru 1 mașină-oră de funcționare a buldozerului

Nu. p / p	Numele indicatorului	unitate de măsură	Calcul	Total
	Costul inițial
	Depreciere
	Viata utila
	Amortizarea lunară
	Amortizarea orară		129 032,26 / 166
	Costuri de întreținere și reparații
	rata anuala
	Costuri anuale		8.000.000 × 0,24
	Costuri lunare
	Costuri orare
	Salariu (salariu șofer)
	Tarif, rub./h
	Primele de asigurare
	salariul orar
	Costurile combustibilului
	Rata consumului de combustibil la 1 mașină-h
	Costul unui litru de combustibil
	Costul orar al combustibilului
	Costuri cu lubrifiant
	Rata consumului de ulei la 100 de litri de combustibil
	Rata consumului de ulei în funcție de rata consumului de combustibil
	Costuri orare cu lubrifiant
	Cheltuieli generale
	Cost total pe oră de mașină		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Norma timpului de lucru al buldozerului pentru amenajarea căilor de acces cu pavaj din beton asfaltic este de 20 de ore, pentru amenajarea teritoriului - 5 ore.În consecință, costul de întreținere și reparație a buldozerului va fi:

• la efectuarea lucrărilor rutiere - 51.999 de ruble. (2599,95 ruble × 20 ore);
• instalarea gazonului - 12.999,75 ruble. (2599,95 ruble × 5 ore).

În lucrările de amenajare au fost implicate și un excavator și autobasculante. Costurile de întreținere și reparații vor fi:

• la executarea lucrărilor rutiere:

excavator - 48.250 de ruble;

basculante - 60.230 de ruble;

• lucru pe gazon:

excavator - 10.150 de ruble;

basculante - 12.350 de ruble;

• munca de plantare a copacilor

basculante - 12.350 de ruble.

Pe baza calculelor, vom întocmi estimări locale pentru fiecare tip de lucrare (Tabelele 7-9), având în vedere că:

• cheltuieli generale - muncitori;
• alte cheltuieli - ;
• profit estimat - 15% din costurile totale;
• TVA - 18% din costurile totale + profit estimat.

Tabelul 7

Deviz local pentru montarea pavajului din beton asfaltic al carosabilului, trotuarelor si alei

cheltuieli	Cantitate, frecați.	Notă
Costuri materiale		Pagină 1 lista de materiale
		Pagină 1 fisa de salarizare
Cheltuieli generale		20% din costurile forței de muncă
alte cheltuieli		2% din costurile forței de muncă
Costul total:
Profit estimat		15% din costul total
Total estimat	273 367,24

Tabelul 8

Deviz local pentru montaj gazon

cheltuieli	Cantitate, frecați.	Notă
Costuri materiale		Pagină 2 costuri de materiale
Costurile cu forța de muncă pentru muncitori		Pagină 2 foi de salarizare
Contribuții la serviciile sociale		Calculul primelor de asigurare din salarii
Costuri pentru întreținerea echipamentelor de construcții		Fișe de calcul al mașinii-ore de funcționare a echipamentului
Cheltuieli generale		20% din costurile forței de muncă
alte cheltuieli		2% din costurile forței de muncă
Costul total		Suma tuturor costurilor de mai sus
Profit estimat		15% din costul total
		15% × (cost total + profit estimat)
Total estimat	148 742,94

Tabelul 9

Deviz local pentru plantarea de arbori și arbuști

cheltuieli	Cantitate, frecați.	Notă
Costuri materiale		Pagină 3 liste de materiale
Costurile cu forța de muncă pentru muncitori		Pagină 3 foi de salarizare
Contribuții la serviciile sociale		Calculul primelor de asigurare din salarii
Costuri pentru întreținerea echipamentelor de construcții		Fișe de calcul al mașinii-ore de funcționare a echipamentului
Cheltuieli generale		20% din costurile forței de muncă
alte cheltuieli		2% din costurile forței de muncă
Costul total:		Suma tuturor costurilor de mai sus
Profit estimat		15% din costul total
		15% × (costuri totale + profit estimat)
Total estimat	21 174,81

Devizele locale sunt combinate într-un deviz obiect, în care sunt rezumate sumele cheltuielilor pentru fiecare tip de muncă din devizele locale.

Devizul de obiect pentru îmbunătățirea suprafeței curții este prezentat în Tabel. zece.

Tabelul 10

Deviz obiect pentru îmbunătățirea zonei curții

cheltuieli	Cantitate, frecați.
Costuri materiale
Costurile cu forța de muncă pentru muncitori
Contribuții la serviciile sociale
Costuri pentru întreținerea echipamentelor de construcții
Cheltuieli generale
alte cheltuieli
Costul total:
Profit estimat
Total estimat	443 284,98

Deci, costul lucrărilor de îmbunătățire conform estimării obiectului s-a ridicat la 443.284,98 ruble.

Potrivit licitației câștigate, organizația contractantă a încheiat un acord cu consiliul pentru îmbunătățirea teritoriului șantierului în valoare de 443.284,98 ruble.

Concluzie

Bugetul este esențial pentru activitatea unei companii. Scopul principal al estimării este de a determina cantitatea de resurse de reglementare pentru a finaliza sarcina. Competent compilat documentatia de deviz cu un șablon clar și o structură clară, în special pentru industria construcțiilor, stă la baza succesului și profitabilității companiei.

E. V. Anisimova,
auditor

Construcția capitală nu poate fi imaginată fără lucrări de construcție și instalare. Mai mult, obiectul construcției și instalării poate fi nu numai construcția de structuri metalice, ci și: fundații și suporturi, pereți și acoperișuri, blocuri de ferestre și uși, echipamente tehnologice, sisteme de inginerie.

Tipurile de lucrări de construcție și instalare sunt întotdeauna efectuate ținând cont de zona specifică de lucru a obiectului de construcție. Rezultatul proiectului depinde de eficiența construcției și instalării. Prin urmare, tipurile de lucrări de construcție și instalare sunt oferite de antreprenor și sunt enumerate în termenii de referință (TOR) ale clientului. În această publicație, vom lua în considerare principalele tipuri de lucrări de construcție și instalare necesare pentru construcția clădirilor și structurilor de la LMK.

Lucrări de construcție și instalare este denumirea generală pentru toate lucrările din construcții.

• Lucrările de construcție se numesc de obicei construcții generale și sunt asociate cu construcția de structuri, clădiri și structuri.
• Lucrările de instalare se efectuează folosind structuri metalice gata făcute, elementele acestora, conexiunile și piesele de montare.

Tipurile de lucrări de construcție și instalare pot fi combinate sau pot fi efectuate separat. Întrucât compania noastră este producător, proiectant și constructor, oferim clienților noștri orice fel de lucrări de construcție și instalare într-un serviciu complet la cheie. Citiți despre caracteristicile acestei forme de serviciu, precum și despre beneficiile unui serviciu la cheie, pe acest site web. Este necesar să înțelegem principalul lucru că serviciul la cheie este o cooperare convenabilă și economică, cu un raport optim între preț și calitate. Pentru toate întrebările despre serviciul la cheie, vă rugăm să contactați managerii companiei telefonic sau în scris!

Enumerăm principalele tipuri de lucrări de construcție și instalare:

• Lucrările de pământ includ săparea gropilor, gropilor, șanțurilor pentru fundații. Lucrările de terasament au cuprins construcția și instalarea subsolurilor, utilităților subterane, transportul solului, luând în considerare încărcarea, îndepărtarea, descărcarea, amenajarea zonei, decopertarea, terasamentul, compactarea solului.
• Lucrările de grămadă includ un dispozitiv fundații de piloți, pilozare sau piling.
• Lucrările din piatră se referă la construcția de pereți, suporturi, bolți, stâlpi, blocuri mari de beton.
• Lucrările din beton și beton armat sunt legate de producția de beton și mortar de beton, transportul acestuia, așezarea, cofrarea, întreținerea betonului, ținând cont de anotimp și crearea condițiilor pentru întărirea acestuia.
• Lucrările monolitice sunt utilizate pentru cofrajele și armarea secțiunilor monolitice.
• Lucrările de construcție sunt legate de toate, inclusiv de tipurile generale și speciale de construcții.
• Lucrările de tâmplărie și tâmplărie sunt montarea de căpriori, ferestre, uși, parchet.
• Lucrările de acoperiș includ acoperișuri, acoperișuri de mansardă etc.
• Lucrările de finisare sunt asociate cu tencuiala, placarea, tapetarea pereților clădirilor și instalarea pardoselilor industriale din beton.
• Lucrările de instalare încep cu livrarea structurilor metalice la locul de muncă, instalarea precisă, alinierea și fixarea acestora.

Există, de asemenea, lucrări speciale care se încadrează în tipurile de lucrări de construcție și instalare, care includ construcția și instalarea comunicațiilor inginerești, pozarea energiei electrice, cabluri telefonice, instalarea echipamentelor sanitare, de depozitare, tehnice, de ridicare, precum și strat de protecție anticoroziv și ignifug al structurilor metalice.

Toate tipurile de lucrări de construcție și instalare enumerate sunt incluse în serviciul la cheie, la care clientul poate economisi până la 40% din bugetul de construcție. Pentru toate întrebările de cooperare, vă rugăm să sunați la 209-09-40! Vom fi bucuroși să auzim de la tine!

Fiecare persoană a întâlnit în mod repetat construcția unui obiect sau instalarea de echipamente: cineva pur și simplu observă procesul, cineva îl realizează direct sau participă la el. Prin urmare, este important să înțelegem ce operațiuni includ lucrări de construcție și instalare (CEW).

Definirea si alcatuirea lucrarilor de constructii si montaj

Lucrările de construcție și instalare la Moscova sunt un complex de lucrări pentru construcția de instalații industriale și neindustriale și instalarea diferitelor echipamente în acestea.

Legea reglementează clar procesele care fac parte din lucrările de construcție și instalare. Lista acestora este stabilită în Instrucțiunea nr. 123 pentru lucrări de construcții (clauza 4.2). Lucrările de construcție și instalare includ:

• procesele de construire a podurilor, drumurilor, terasamentelor, construcția liniilor de transport și comunicații electrice, construcția de poduri și drumuri, precum și alte lucrări speciale (subacvatice, aeriene.);
• măsuri pentru construcția, extinderea, reconstrucția și reechiparea tehnică a instalațiilor permanente și temporare, care includ toate lucrările conexe privind construcția de structuri metalice, beton armat, lemn, metal-plastic și alte structuri, precum și acțiuni de proiectare a căilor de macarale turn și alte macarale;
• munca la organizarea tuturor tipurilor de alimentare cu apa si energie electrica, incalzire, montare conducte de gaz si canalizare;
• procese de realizare a fundațiilor și suporturilor pentru echipamente tehnologice, căptușeală și căptușeală cuptoare, montaj unități sanitare;
• lucrări legate de amenajarea și amenajarea decorativă a teritoriilor;
• măsuri de decontare necesare pentru determinarea costurilor de construcție și managementul acesteia;
• constatarea pierderilor materiale în legătură cu distrugerea obiectelor, a căror restaurare ar trebui efectuată pe cheltuiala investițiilor de capital alocate conform documentației de proiectare pentru reparații și lucrari de constructie.

Volumul total al lucrărilor de construcție și instalare include un ansamblu de lucrări la anumite elemente ale clădirilor, structurilor sau ansamblurilor, care au fost efectuate pentru orice perioadă de timp (lună, an, etc.) atât la instalațiile de lansare dintr-o anumită perioadă de timp, cât și la unitățile planificate pentru livrare la următorul interval de timp programat.

Munca organizatiilor de constructii si instalatii

O persoană care nu este asociată cu un astfel de tip de activitate precum construcția de noi facilități și reconstrucția celor existente este puțin probabil să cunoască lista completă a lucrărilor efectuate de o organizație de construcții și instalații. Dar importanța unor astfel de companii cu greu poate fi supraestimată: orice modificare în casă sau pe site nu este completă fără participarea lor.

Deci, o organizație profesională de construcție și instalare va efectua calitativ următoarele tipuri de lucrări:

• asamblarea (folosind unități și piese gata făcute), care includ asamblarea structurilor din diferite materiale, așezarea rețelelor electrice, alimentarea cu apă, conductele de ventilație, construcția de lifturi;
• constructii, care sunt impartite in:
  • construcție generală: săparea gropilor, șanțurilor și gropilor, proceselor de supraîncărcare, compactarea solului etc. (lucrări de pământ); construcția de pereți de piatră, stâlpi sau piloni din pietre și blocuri simple, cărămizi sau zidărie (lucrări de piatră); toate etapele de ridicare a structurilor din beton și beton armat (lucru de beton); montaj pardoseli din lemn, constructii structuri din lemn (tamplarie); instalarea elementelor de acoperiș, lipirea materialelor laminate pe baza pregătită, alte activități de acoperiș (acoperiș); procese de finisare, tapetări, tencuieli, pardoseli cu linoleum și alte lucrări de finisare;
  • speciale, legate de finisarea echipamentelor tehnologice (cuptoare de căptușire sau căptușire și alte unități cu zidărie refractară, aplicarea unui strat anticoroziv la dispozitive), ridicarea structurilor individuale (puțuri de mine, rețele electrice sau telefonice, sisteme sanitare etc.);
  • transport și manipulare: livrarea materialelor, structurilor, pieselor și echipamentelor la șantier folosind benzi transportoare, basculante, remorci și alte mașini.

Aceasta nu este intreaga lista a lucrarilor efectuate de specialistii firmelor de constructii si instalatii. Clientul poate comanda un serviciu, de exemplu, spălarea calei pentru diverse încărcături, sablare oricărei suprafețe, vopsire de capacitate mare și alte proceduri non-standard.

Cea mai mare parte a proiectelor mari și mijlocii, într-un fel sau altul, este legată de construcția de instalații industriale și agricole, locuințe, poduri, drumuri etc. Clădirile care se ridică sunt fie în sine scopul planului, fie sunt parte integrantă a acestuia, fără de care continuarea proiectului este imposibilă. De regulă, cel mai mare volum de resurse financiare și materiale cheltuite revine lucrărilor de construcție și instalare. În consecință, reglementarea acestei activități în legislație ocupă un loc aparte.

Ce înseamnă SMR și cum sunt reglementate

Construcția ca atare include o gamă largă de concepte. Aceasta nu este doar ridicarea de clădiri și clădiri noi, ci și repararea acestora (actuală și capitală), restaurare, reconstrucție și renovare. Procesul în sine are mai multe fațete și constă din următoarele etape:

• organizatorice (cercetare de piata, dezvoltarea conceptului de proiect, selectia clientului si contractantului);
• sondaj (geodezic, geologic, de mediu, geotehnic, hidrometeorologic);
• proiectare (pregătirea proiectării și);
• faza suportului material (achizitia produselor si materiilor prime necesare, transportul acestora la santiere);
• construcție și montaj (pregătitor, de bază și de finisare);
• punerea în funcțiune (măsuri de control și efectuarea încercărilor necesare).

Există mai multe interpretări ale termenului „lucrare de construcții și instalații”, în funcție de dicționar, carte de referință sau act legislativ în care este menționat acest termen. În același timp, toți sunt de acord că lucrările de construcție și instalare în construcții reprezintă o anumită listă de operațiuni care vizează ridicarea de clădiri noi, spații și instalarea (instalarea) în ele a echipamentelor necesare (ventilație, încălzire, sisteme de gaz și apă, canalizare, etc.). ). Pentru abrevierea în documentația tehnică, abrevierea CMP este mai des folosită, mai degrabă decât numele complet.

Documentul principal care reglementează toate activitățile de construcție și instalare din Rusia este SNiP, care înseamnă Norme și reguli de construcție.

Acesta include cinci secțiuni:

1. Întrebări generale, clasificare și terminologie. Management, organizare și economie.
2. Cerințe și standarde pentru proiectarea structurilor, fundațiilor și echipamentelor.
3. Pregatirea, executarea si acceptarea operatiunilor efectuate. Recomandări pentru SMR.
4. Standarde pentru întocmirea devizelor pentru toate tipurile de operațiuni cu explicații.
5. Norme de muncă și costuri materiale, prețuri pentru manipulări.

De asemenea, producția de materiale de construcție, structuri și produse este reglementată de GOST (Standarde de stat), dezvoltate de agenții guvernamentale și oameni de știință. GOST-urile sunt aprobate de Gosstandart și Gosstroy din Federația Rusă. Pentru anumite tehnologii și materiale, în special cele noi, producătorii dezvoltă specificații (specificații tehnice) care sunt convenite cu instituțiile statului. Odată cu dezvoltarea celor mai bune practici și a noilor tehnologii, întregul cadru de reglementare este revizuit și modificat în mod regulat.

Specii existente

Construcția unei clădiri noi sau reconstrucția ei profundă necesită un număr mare de acțiuni de diferite direcții și intensitate folosind întreaga varietate de materiale și echipamente specializate. Construcția poate fi realizată în mai multe moduri diferite:

• contractant(cel mai frecvent în Rusia), când toate operațiunile sunt efectuate de organizații specializate în conformitate cu acordul încheiat cu clientul;
• economic când întregul volum de lucrări de construcție și instalare este efectuat de forțele diviziilor proprii ale întreprinderii;
• amestecat când o parte a operațiunilor se desfășoară în mod independent, iar contractanții sunt invitați pentru cealaltă.

Pe baza focalizării și a rezultatului așteptat, se disting următoarele tipuri principale de lucrări de construcție și instalare:

• constructii generale;
• transport;
• descărcare și încărcare;
• special.

De obicei, lucrările de instalare sau de construcție se disting în funcție de operațiunile care prevalează la o anumită etapă. Asamblarea sunt activități care utilizează piese sau piese gata făcute, de exemplu, instalarea cablajelor de alimentare și a altor cabluri, beton armat și structuri metalice, diverse echipamente (pompare, energie, transport, tehnologice), vopsirea și izolarea conductelor.

Acțiunile generale de construcție, bazate pe materialele prelucrate și elementele structurale ridicate, se împart în următoarele tipuri:

Unele dintre aceste acțiuni sunt combinate în termenul „ciclu zero” familiar fiecărui constructor. Reprezintă faza inițială de construcție și include pregătirea șantierului și a căilor de acces la acesta, săpătura, punerea fundației. Ciclul zero se termină atunci când partea subterană a clădirii este ridicată și se realizează rețele de inginerie. După aceasta, urmează ciclurile supraterane și de finisare.

Acțiunile speciale includ acțiuni realizate într-un mod special sau cu materiale speciale care necesită cunoștințe și abilități specifice. Acestea includ, de exemplu, instalarea de dispozitive și sisteme complexe, ascensoare, linii telefonice, căptușirea unităților cu zidărie refractară sau rezistentă la acid și instalarea puțurilor de mine.

Încărcarea și descărcarea și manipulările de transport implică livrarea către la locul de muncă elemente structurale și piese de diferite dimensiuni, unelte și echipamente necesare. Datorită varietatii de mărfuri transportate, se folosesc echipamente specializate, cum ar fi suporturi de panouri, remorci, autobasculante, transportoare, încărcătoare, excavatoare, macarale.

Uneori se disting și operațiunile de achiziție, constând în fabricarea de semifabricate (amestec de beton, cușcă de armare, mortar, structuri prefabricate, inclusiv SKD-uri). În funcție de volumele necesare și de complexitatea producției, acestea pot fi produse atât de întreprinderi specializate (cum ar fi o fabrică de produse din beton armat), cât și direct la șantier.

Pe lângă ridicarea clădirilor, lista operațiunilor de construcție mai include și amenajarea și grădinăritul, reabilitarea terenurilor, dragarea, realizarea structurilor de mediu (antialunecare, antieroziune, anti-noroi), protecția malurilor, foraj, pomparea apei. , etc.

Relatie contractuala

Având în vedere complexitatea și varietatea activităților desfășurate pe parcursul implementării unui proiect, în special a unuia mare (construirea unui complex industrial, a unei instalații militare sau agricole), este necesară angajarea de antreprenori care să efectueze toate acțiunile necesare. Unele dintre ele acoperă majoritatea proceselor generale de construcție, altele sunt specializate în anumite domenii care necesită echipamente speciale și personal profesionist calificat.

În consecință, cel mai comun tip de acord este un contract de muncă care are două părți contractante:

• clientul, autorizat de investitor, care stabilește parametrii pentru efectuarea anumitor procese, acceptă rezultatele și plătește pentru ele;
• un antreprenor care îndeplinește cerințele clientului în intervalul de timp convenit.

Părțile la acord pot fi persoane juridice, persoane fizice sau terțe părți care acționează în numele și în interesul clientului. Contractorii sunt de obicei organizatii de constructii sau întreprinzători individuali autorizați.

Dacă contractantul nu este în măsură să-și îndeplinească pe deplin întregul domeniu de aplicare al obligațiilor sale pe cont propriu, atunci el are dreptul (dacă acest lucru nu este interzis de acord) de a încheia un subcontract în bugetul aprobat, adică de a atrage alte organizații. pentru a efectua anumite procese.

Adesea, pentru implementarea întregului complex de construcție, este desemnat un antreprenor general, care asigură și garantează întregul proces de construcție, îndeplinind comanda parțial pe cont propriu, parțial cu participarea subcontractanților. Antreprenorul general este responsabil pentru toate defectele subcontractanților.

Pe lângă prevederile generale, cum ar fi numele părților, data și locul semnării, detaliile, adresele legale și semnăturile părților, contractul tip cuprinde următoarele secțiuni principale:

În plus, contractul ca parte integrantă are o serie de aplicații, a căror listă este indicată în corpul principal al acordului. Acestea includ:

• plan calendaristic;
• liste de echipamente și materiale necesare;
• o copie a documentelor de proprietate ale clientului pentru terenul;
• o copie a autorizației de construcție a clientului;
• o copie a licenței de antreprenor;
• acte de recepție și transfer de documentație tehnică, materiale și echipamente;
• o copie a poliței de asigurare;
• program de lucru;
• documentatia bugetara;
• act de acceptare.

Dacă este necesar, părțile pot încheia acorduri suplimentare privind probleme specificeîn cadrul acordului general. Problemele apărute în procesul de producție sunt afișate în protocoalele de dezacorduri și acordul de dezacorduri.

În funcție de amploarea activităților desfășurate și de amploarea proiectului, contractul poate avea conținut diferit.

Astfel, un acord pentru construirea unei mici clădiri rezidențiale și a unei fabrici mari poate diferi dramatic unul de celălalt, atât ca volum, cât și prin detalierea tuturor acțiunilor efectuate.

Un contract de construcție impune o mare responsabilitate antreprenorului, deoarece calitatea proastă a manoperei, utilizarea materialelor de calitate scăzută și nerespectarea standardelor aprobate pot provoca distrugerea structurilor, pierderi financiare mari sau moartea oamenilor. Prin urmare, calitatea lucrărilor de construcție și instalare în fiecare fază a construcției este de o importanță deosebită.

Calitatea produselor de construcție afectează costul și performanța structurii, durabilitatea și eficiența acestora. Dacă un obiect este construit din materiale netestate sau cu încălcarea reglementărilor tehnice, aceasta duce la o creștere a costului tuturor proceselor din cauza necesității de a corecta constant deficiențele identificate, de a crește costurile de operare pentru a menține obiectul în stare de funcționare și de a reduce nivelul de confort pentru rezidenți.

Controlul se realizează prin verificarea conformității indicatorilor de produs cu cerințele aprobate, fixate în condiții tehnice, standarde, proiecte, contracte de furnizare, pașapoarte de produs. Sarcina principală este de a preveni căsătoria și defectele, pentru a menține calitatea corespunzătoare a produselor. Există două forme de control al calității:

• sistem de control al producției (intern);
• control extern.

Controlul intern este efectuat direct de angajatii intreprinderilor (de proiectare, industriale) care produc produsele necesare. Fabricile și fabricile care produc materiale de construcție eliberează pașapoarte pentru produsele lor, confirmând că standardul de stat a fost menținut în timpul fabricării lor. Prezența unui astfel de pașaport la livrarea produselor este obligatorie.

Controlul intern are mai multe domenii care diferă prin caracteristicile și focalizarea lor.

După timpul de implementare:

• Intrare. Acesta este studiul (inspecția externă) materialelor, structurilor și produselor care ajung la șantier, precum și documentația de însoțire și tehnică. Se folosește în principal metoda de înregistrare (analiza pașapoartelor, facturilor, certificatelor), uneori metoda de măsurare.
• Operare. Se efectuează în timpul proceselor sau imediat după finalizarea acestora, are forma unei măsurători sau inspecții tehnice, rezultatele sale trebuie înregistrate în jurnale speciale. Principalele figuri în această etapă sunt maiștri, supraveghetori și manageri de șantier.
• Acceptare. Se efectuează după finalizarea unui anumit tip de operație (piatră, parament), reprezentanții clientului sau proiectantului se alătură adesea verificării, deci are un element de control extern. Ca urmare, se ia o decizie asupra gradului de adecvare a obiectului și a posibilității de a continua construcția.

După sfera verificărilor:

• Solid. Toate elementele structurale sau unitățile de producție (piloți, structuri metalice etc.) sunt inspectate.
• Selectiv. O anumită parte a produsului, selectată la întâmplare, este studiată, volumele sale sunt determinate de SNiP (Norme și reguli de construcție).

După frecvență:

• Constant. Informațiile despre starea parametrului monitorizat sunt furnizate continuu.
• Periodic. Parametrul este monitorizat la anumite intervale.
• Volatil. Verificarea ocazional (în orice moment) este utilizată atunci când nu este nevoie de forme mai profunde de control.

Prin metode de conducere:

• Vizual. Baza sa este GOST 16501-81.
• Măsurare. Se efectuează folosind instrumentele de măsură necesare, dacă este necesar, se efectuează o analiză de laborator folosind echipamentul corespunzător. Pot fi utilizate o varietate de metode: mecanice (distructive), pulsate (acustice, vibrații) și radiații.
• Înregistrare. Aceasta este o analiză a datelor care sunt înregistrate în diverse documente (reviste, certificate, certificate de examinare). Se utilizează în cazurile în care, din motive tehnice, accesul la obiectul de control este imposibil.

Pentru a asigura o calitate constantă a produsului, mari intreprinderi se creează servicii specializate, care sunt de obicei subordonate inginerului șef (inspecție tehnică, laborator de construcții, serviciu geodez).

Analiza datelor obținute în urma cercetărilor instrumentale și compararea acestora cu documentația legală și de proiectare actuală se numește expertiză în construcție. Poate fi extrajudiciar și judiciar. Toate încălcările, abaterile și defectele identificate sunt înregistrate în avizul expertului, care include și fotografii ale deficiențelor detectate. Pe baza rezultatelor examinării, se determină următoarele:

• evaluarea uzurii elementelor, rețelelor inginerești și structurilor în timpul funcționării;
• determinarea cuantumului pagubelor din situații de urgență (incendiu, inundație);
• conformitatea cu proiectul, GOST sau SNiP;
• testarea materialelor și structurilor utilizate;
• studiul elementelor portante în pregătire pentru reconstrucție sau reamenajare.

Practica internațională de control al calității sugerează o abordare ușor diferită a acestei probleme, care se bazează pe:

• interesul material și responsabilitatea fiecărui executant pentru executarea corectă a tuturor manipulărilor, care este reglementată de managementul intern - acesta este un fel de standard stabilit la întreprindere;
• instrucțiuni clare pentru fiecare proces de lucru;
• disponibilitatea personalului înalt calificat;
• dotarea cu echipamente moderne de înaltă tehnologie.

Controlul extern al calității include inspecții efectuate de organizații care au dreptul de a supraveghea și sunt independente de organizația contractantă. Formele sale principale sunt:

• supravegherea tehnică a clientului;
• supravegherea arhitecturală a organizației de proiectare;
• supravegherea arhitecturii si constructiilor de stat;
• control la intrarea in functiune a instalatiei de catre diverse comisii de receptie: incendiu, supraveghere sanitara si epidemiologica, industriala si miniera, inspectia muncii.

Supraveghere tehnică de către client. Se realizează continuu pe toată perioada lucrărilor de construcție și instalare. Reprezentantul clientului participă la examinarea tuturor acțiunilor ascunse efectuate, comitete de acceptare, acceptări intermediare ale celor mai importante elemente structurale. Dacă nu există aprobarea clientului, atunci nu se mai efectuează operațiuni. Reprezentanții supravegherii tehnice sunt împuterniciți să ia decizia de a suspenda construcția și de a refuza să plătească pentru procesele efectuate cu încălcări ale calculelor de proiectare și ale tehnologiei. Dacă calitatea se dovedește a fi insuficientă în cele din urmă, atunci angajații supravegherii tehnice a clientului sunt responsabili împreună cu antreprenorii.

Supraveghere arhitecturală de către proiectant este de asemenea în desfășurare. Principala sa diferență față de funcțiile de control ale GASN și supravegherea tehnică a clientului este că se încheie un contract separat pentru implementarea acestuia între client și proiectant cu plata corespunzătoare. Supravegherea arhitecturală constă în monitorizarea respectării stricte a tuturor acțiunilor organizației contractante la documentele de reglementare și la proiectul aprobat.

Toate modificările în proiect, propunerile de raționalizare trebuie agreate cu reprezentantul supravegherii arhitecturii. De asemenea, este prezent la recepții și sondaje intermediare, rezolvă problemele privind documentația de proiectare și deviz, evidențiază deficiențe și monitorizează eliminarea acestora. Toate comentariile de supraveghere arhitecturală sunt înregistrate într-un jurnal special, care este apoi transferat clientului.

Supravegherea de stat pentru arhitectura si constructii efectuează controlul general în toate fazele (indaginea, dezvoltarea proiectului, construcția). Reprezentanții săi trebuie să verifice documentele pre-proiect, să emită autorizația de construire și să verifice în orice moment punerea acesteia în aplicare. Au dreptul să suspende construcția, să amendeze și să inițieze urmărirea penală.

Certificarea și autorizarea ca componente ale controlului calității

Odată cu dezvoltarea rapidă a noilor tehnologii, dezvoltarea materialelor de construcție inovatoare și a metodelor de fixare a acestora, a apărut problema conformității acestor dezvoltări cu standardele și indicatorii de calitate aprobați. Prin urmare, în ultimele decenii, s-a acordat o mare importanță certificării produselor fabricate și acordării de licențe pentru activitățile de proiectare, sondaj și construcție.

- aceasta este o activitate care vizează stabilirea conformității indicatorilor de calitate a produselor cu cerințele normelor și standardelor aprobate. Are drept scop protejarea drepturilor consumatorilor și mediu inconjurator precum și pentru siguranța sănătății, vieții și bunurilor oamenilor. Obiectele certificarii in constructii pot fi:

• produse de design;
• produse industriale fabricate de întreprinderi din industria construcțiilor și materiale de construcții;
• structuri și clădiri ridicate;
• servicii și lucrări relevante;
• elemente importate.

Certificarea vine sub forma ei:

• Voluntar, bazat pe inițiativa unui producător de produs care dorește să demonstreze potențialilor clienți conformitatea produselor sale.
• Obligatoriu, folosit pentru o gamă separată de mărfuri aprobată legal, care, în caz de calitate slabă, poate fi periculoasă pentru sănătatea umană și siguranța proprietății acestora (uși de balcon, ferestre, structuri pentru case particulare, încuietori, etanșanti).

În termeni generali, certificarea oricărui tip de produs are loc după cum urmează:

• solicitantul depune o declarație de certificare;
• se stabilește schema de desfășurare și metodologia de efectuare a testelor, precum și laboratorul de încercări;
• prelevarea și identificarea probelor, examinarea produselor și studiul stării producției;
• analiza rezultatelor obtinute;
• executarea, înregistrarea și eliberarea unui certificat de conformitate.

Licențiere reprezintă expertiza solicitantului (juridică sau individual) și documentele depuse de acesta cu privire la disponibilitatea acestora pentru a desfășura tipurile de activități indicate în cerere. O comisie specială verifică disponibilitatea bazei tehnice și a actelor legislative necesare, implementarea proceselor tehnologice declarate și nivelul de control asupra acestora, calificările și experiența de muncă a personalului, precum și feedback-ul clienților solicitantului.

Regulamentul de licențiere prevede că solicitantul trebuie să aibă cel puțin jumătate din personalul de specialiști și manageri în domeniul proiectării și construcțiilor cu experiență în specialitate de la 3 la 5 ani. În plus, pe drepturile de proprietate (sau pe alte temeiuri legale), candidatul trebuie să dispună de obiectele, uneltele și mijloacele de producție necesare (utilaje speciale, scule manuale sau automate, transport, centrale electrice, instrumente de măsură).

Lista acțiunilor și echipamentelor necesare este clar definită în clasificatorul lucrărilor de proiectare și construcție și instalare. Acțiunile pentru construcția de obiecte în diverse scopuri (funcționale și sectoriale), de exemplu, drumuri, instalații aerospațiale sau agricole, sunt rezumate împreună. Nu doar lucrările de construcție și instalare în mod direct sunt licențiate, ci și funcțiile antreprenorului general și dezvoltatorului.

De regulă, perioada de licență după prima cerere este stabilită a fi scurtă (1 an), dacă în acest timp analiza nu a evidențiat încălcări din partea solicitantului, atunci următoarea licență poate fi valabilă timp de 5 ani, la aplicarea din nou, întreaga procedură se repetă complet. Pentru încălcarea de către organizare a normelor legislației în vigoare, licența poate fi retrasă.

Organizarea lucrarilor de constructii si montaj

În procesul de ridicare a obiectelor mari, cum ar fi clădiri cu mai multe etaje, poduri, drumuri, fabrici, de regulă, participă diverse organizații de construcții specializate și generale. Pentru a asigura continuitatea proceselor și finalizarea sistematică în etape a instalației, este necesar un sistem de planificare și execuție continuă a lucrărilor.

În practică, există trei metode principale de organizare a producției de lucrări de construcție și instalare:

• Consistent. Când este aplicat, activitățile individuale se desfășoară una după alta, adică următoarea începe nu mai devreme de sfârșitul celei anterioare. Această abordare este slab aplicabilă proiectelor la scară largă, deoarece necesită mult timp, dar este potrivită pentru construcția de clădiri individuale, deoarece se poate renunța la un număr mic de muncitori.
• Paralel. Se bazează pe combinația maximă posibilă a diferitelor procese (asamblare și construcție) într-o singură perioadă de timp. Face posibilă construirea mai multor clădiri în același timp, dar necesită o cantitate semnificativă de forță de muncă și echipamente.
• in linie. Constă în împărțirea proceselor complexe, combinate în timp, într-o serie de operații simple efectuate secvenţial. Toate acțiunile sunt împărțite în fluxuri care sunt executate într-un interval de timp clar definit. În fiecare unitate care este inclusă în flux, lucrările de construcție și instalare sunt efectuate de echipe complexe care se deplasează de la o clădire la alta. Acest lucru asigură o încărcare uniformă a personalului și livrarea ritmică a obiectelor incluse în flux.

Proiectele de producție de lucrări (PPR) cuprind principalele decizii privind organizarea lucrărilor de construcție și instalare. PPR este dezvoltat de trusturi specializate sau alte organizații și constă din:

• un plan calendaristic, în care sunt marcate toate lucrările diferiților interpreți, legate de termene limită;
• plan general indicarea amplasamentului instalației în sine, amplasamentelor auxiliare, instalațiilor mecanizate, depozitelor, rețelelor de alimentare cu energie termică și electrică, căilor de acces;
• grafic de cerințe pentru recepția produselor, materialelor, structurilor, echipamentelor speciale, muncitorilor.

Pentru procesele efectuate după metode noi și complexitate ridicată, PPR conține hărți tehnologice.

Ele indică indicatori economici și tehnici, cerințe pentru măsurile de siguranță necesare, programe și recomandări privind metodele de organizare a muncii lucrătorilor, nevoia de resurse (piese, inventar, echipamente) și calculele costurilor cu forța de muncă.

Adesea, pe șantier se efectuează simultan o serie de lucrări independente, de exemplu, instalații electrice, instalații sanitare, tâmplărie și placare. Ritmul fluxului de lucru necesită livrarea anumitor materiale la momentul potrivit în cantități suficiente și în succesiunea tehnologică corectă. Pentru a preveni timpii de nefuncționare, ținând cont de opinia contractorilor, se elaborează programe orare, ghidate după care producătorul livrează, iar uzina auto livrează pe șantier elementele necesare.

Pentru a lega aprovizionarea pieselor cu montarea acestora se intocmesc grafice de transport si montaj. Pe baza secvenței tehnologice a instalării clădirii și a orei standard de instalare a fiecărui element, ora sosirii este semnată clar. Vehicul la site și gama de mărfuri care sunt livrate de fiecare zbor. Sunt compilate programe săptămânale, zilnice și orare, datorită cărora diferite departamente pot vedea imaginea de ansamblu și pot acționa în concert. Acest lucru vă permite să planificați timpul de finalizare a fiecărui tip de lucru și să calculați aproximativ termenul limită pentru finalizarea obiectului.

Pentru a acoperi mai complet întregul complex de procese în desfășurare, planificarea este utilizată atunci când se lucrează la toate tipurile de obiecte. Oferă o înțelegere generală a secvenței acțiunilor în diferite perioade de timp (de la o zi la câteva luni), deși planurile necesită în mod regulat ajustări în funcție de circumstanțele emergente. Durata construcției este calculată conform normelor SNiP și variază foarte mult de complexitatea structurii. Reducerea sau creșterea duratei lucrărilor ar trebui să fie întotdeauna justificată, deoarece odată cu creșterea duratei, termenele de livrare pot fi perturbate, iar clientul suferă pierderi, iar o reducere nerezonabilă determină adesea nerespectarea standardelor de efectuare a operațiunilor tehnologice. .

În funcție de amploarea proiectului, pot fi utilizate următoarele tipuri de planificare:

• metode simplificate;
• diagrame cu linii calendaristice;
• diagrame de rețea.

Metodele simplificate sunt folosite atunci când se execută sarcini curente, de obicei pentru următoarele câteva săptămâni sau zile. Astfel de scheme indică doar tipurile de acțiuni efectuate și termenele de finalizare a acestora, nu sunt suficient de clare și neoptimizate. De asemenea, planificarea în cea mai generalizată formă monetară poate fi atribuită formelor simplificate.

O diagramă cu linii calendaristice, cunoscută și sub numele de diagramă Ganga, este o scară cu linii orizontale marcate de lungimi diferite care reprezintă durata fiecărei sarcini. Pentru a o compune pe deplin și eficient, trebuie să țineți cont de următoarele puncte:

• întocmește o listă a lucrărilor necesare;
• determina volumele și metodele de producție ale acestora;
• calculează intensitatea muncii acestora, pe baza normelor și a experienței anterioare;
• alcătuiește un program preliminar cu termene aproximative pentru executarea fiecărui caz;
• optimizati-l tinand cont de posibilitatile reale de repartizare a fortei de munca, echipamente si alte conditii.

Pentru a calcula corect cantitatea de muncă și timpul petrecut cu aceasta, pe lângă normele prescrise, ar trebui să se țină seama de alți factori semnificativi, de exemplu, condițiile meteorologice locale sau caracteristicile terenului. Dacă în stadiul inițial există o întârziere din cauza calculelor incorecte, atunci va fi aproape imposibil să o compensați, deoarece este foarte dificil să corectați graficul liniar.

Diagrama de rețea este compilată după o tehnică grafică mai modernă (hărți, labirint, rețele). Desenată pe o foaie de hârtie sau afișată pe un monitor de computer, o astfel de schemă arată ca un set de vârfuri conectate prin segmente (nedirecționale și direcționale). Cercurile de la începutul și sfârșitul segmentului indică începutul și sfârșitul lucrării. În acest tip de planificare, pot exista o serie de căi diferite între evenimentele de început și de sfârșit. Cea mai lungă cale se numește calea critică și determină durata totală a proiectului. În consecință, în alte moduri există rezerve temporare și capacitatea de a varia viteza de execuție a proceselor.

Puterea unei astfel de planificări este capacitatea de a o ajusta pe parcurs.

Dacă construcția nu respectă termenele convenite, atunci există o oportunitate de a reduce timpul pe calea critică prin redistribuirea forței de muncă și a resurselor materiale din etapele căii necritice, atragerea rezervelor sau modificarea secvenței proceselor (dacă aceasta este fezabilă din punct de vedere tehnologic). Au fost dezvoltate o serie de programe de calculator pentru a facilita compilarea programelor și rafinarea acestora.

Calculul costului estimat

O parte integrantă a documentației proiectului este estimarea, adică costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare. Calculele financiare corecte contribuie la etapele de construcție ritmice și neîntrerupte. Dacă s-au făcut inexactități, atunci acest lucru poate duce la pierderi, termene limită ratate, datorii sau nevoia de a atrage resurse financiare suplimentare, adesea credit.

Costul estimat include de obicei mai multe componente și se calculează după următoarea formulă: profit. Pentru a înțelege mai bine cum se fac calculele, ar trebui să vă opriți mai detaliat asupra fiecărei componente.

Suma tuturor costurilor directe se calculează luând în considerare volumul total de muncă (în unități fizice) și prețurile aplicate în prezent pe unitatea de măsură în conformitate cu standardele estimate. Costurile directe variază de obicei între 65% și 80% din costul total și constau în:

• salariile angajatilor care sunt direct implicați în lucrări de construcție și instalare (10-15%);
• costul tuturor materialelor de construcție, care sunt utilizate în construcția de structuri (50-55%);
• costurile de exploatare ale vehiculelor utilizate, echipamente speciale, mecanisme și mașini, inclusiv salariul specialiștilor care le gestionează (5-10%).

Costurile generale includ rambursarea contractantului sau subcontractantului pentru toate costurile asociate cu organizarea și întreținerea condițiilor adecvate de viață și producție pe șantier. Valoarea costurilor generale este stabilită în funcție de fondul de salarii și depinde în mare măsură de dimensiunea unității care este construită, de metoda de producție și de tipul de construcție. De obicei, această cifră variază între 13-20%. Pentru calculul lor, normele sunt utilizate ținând cont de particularitățile producției. Nu este permisă utilizarea unui multiplicator pentru costurile generale.

Costurile generale includ:

• Cheltuieli pentru nevoi administrative si economice. Se ține cont de plata călătoriilor de afaceri, costul papetăriei, comunicațiilor poștale și telefonice, întreținerea și service-ul autovehiculelor, achiziționarea literaturii de specialitate necesare (reglementare, tehnică, economică), abonamentul la periodicele solicitate.
• Costurile forței de muncă. Acestea sunt pregătirea și recalificarea managerilor și specialiștilor, crearea unor condiții adecvate de viață și sanitare și igienice și protecția muncii. Acestea includ și plăți suplimentare către angajați (angajare, concediu suplimentar pentru vechime), asigurări sociale.
• Costuri pentru organizarea necesară a procesului. Acestea includ conținutul de protecție, asigurare Siguranța privind incendiile, cheltuieli pentru întreținerea echipelor de proiectare și laboratoare de construcții, deduceri de amortizare, măsuri geodezice, amenajări.
• Alte costuri(asigurări de proprietate, licențiere, audit, consultanță, servicii de publicitate, servicii bancare).

Profitul estimat (se folosește adesea termenul „economii planificate”) este profitul planificat al antreprenorului. Ar trebui să acopere costurile stimulentelor materiale pentru personal, precum și dezvoltarea și modernizarea instalațiilor de producție. Volumul acestuia este calculat pentru fiecare organizație separat, pe baza costului contractual al construcției, și variază între 7-11% din suma totală. Profitul estimat nu se aplică cheltuielilor incluse în costul estimat. Pentru calculul acestuia, acestea sunt ghidate de Instrucțiunile metodologice relevante.

Există standarde din industrie pentru profitul estimat, în funcție de tipul de operațiuni:

• Reglementări generale ale industriei care se aplică tuturor întreprinderilor. Pentru lucrări de reparații și construcții, acestea se ridică la 50% din fondul de salarii pentru angajați, care este inclus în costurile directe incluse în deviz. În ceea ce privește lucrările de construcții și instalații, această cifră este de 65%.
• Standarde în funcție de tipurile de procese efectuate. Ele se aplică în etapa de întocmire a documentației de lucru și sunt prescrise în Anexa nr. 3 la Ghid.
• Standarde individuale pentru organizații individuale. Ele nu se aplică întreprinderilor care îndeplinesc comenzi pentru fondurile bugetului federal.

În structura economiilor planificate sunt luate în considerare următoarele cheltuieli:

• reechiparea și modernizarea mijloacelor fixe ale întreprinderii;
• stimulente materiale pentru angajați: asistență financiară, tratament în sanatorie și stațiuni, achiziționare de bilete pentru evenimente culturale și abonamente la săli de sport, asistență la achitarea creditelor ipotecare și achiziționarea anumitor servicii și bunuri;
• plăți de impozite (pe proprietate, venit, impozitele locale) la o rată care nu depășește 5%;
• asistență instituțiilor de învățământ-partenere individuale.

O estimare bine gândită vă permite să organizați lucrările de construcție și instalare la nivelul corespunzător, evitând depășirile de costuri și întârzierile la plăți în timpul construcției. În plus, este posibil să se realizeze costul lucrărilor de construcție și instalare prin utilizarea unor mecanisme mai productive, economii rezonabile de materiale, schimbarea regimului de lucru sau îmbunătățirea managementului. Pentru a calcula cu exactitate costul, se utilizează analiza factorială - aceasta este o tehnică pentru studierea impactului asupra costurilor fiecărui factor de construcție individual.

Vorbind despre construcția de clădiri, drumuri și repararea dotărilor, ne referim la implementarea unei game întregi de activități și acțiuni care conduc la rezultatul dorit, și anume, o clădire nouă sau un drum reparat. Lucrările de construcție și instalare (denumite în continuare lucrări de construcție și instalare) reprezintă doar acea parte principală a industriei construcțiilor, fără de care este imposibil să se efectueze o revizie majoră a spațiilor sau să se ridice clădiri noi.

Decriptarea lucrărilor de construcție și instalare

O definiție destul de largă este înțeleasă ca o varietate de lucrări care diferă unele de altele în direcția de acțiune și mijloacele de execuție. Dacă oferim o definiție generală a conceptului, atunci decodificarea lucrărilor de construcție și instalare va arăta astfel - acesta este un set de acțiuni pentru construirea de noi facilități (cladiri, structuri), repararea și reconstrucția acestora, precum și instalarea si instalarea echipamentelor. O companie pur și simplu nu poate face toată munca, deoarece dimensiunea sarcinilor stabilite pentru ea va fi pur și simplu enormă. Prin urmare, pe piața construcțiilor există organizații ale căror activități au o specializare mai restrânsă. De exemplu, există companii care se ocupă doar de construcția și repararea drumurilor sau firme care construiesc instalații industriale.

Tipuri de lucrări de construcție și instalare

Există mai multe tipuri principale de astfel de lucrări:

• constructii generale;
• transport si manipulare (livrare materiale, dispozitive si echipamente);
• special (cu un tip special de material).

Cea mai diversă este activitatea de construcții. Se compune din:

• săpături (săpat gropi, șanțuri, gropi), piloți (forare, montare fundații de piloți) și lucrări de piatră (construcții de ziduri, pozarea pietrei etc.);
• acoperiș (dispozitiv spațiu mansardă, acoperișuri), tencuieli (vopsire, lipire) și izolații;
• dispozitive de pardoseală și comunicații;
• lucrari la montaj din lemn, beton si beton armat, structuri usoare de inchidere;
• amenajarea teritoriului;
• lucrari la instalarea echipamentelor tehnologice;
• si etc.

Pentru a înțelege în sfârșit ce este decodarea lucrărilor de construcție și instalare, trebuie să înțelegeți ce includ toate tipurile de lucrări de mai sus.

Caracteristicile lucrărilor de construcție și instalare

Fiecare domeniu de activitate are o serie de caracteristici și nuanțe. Pentru lucrările de construcție și instalare, cel mai important criteriu este calitatea, care depinde complet de profesionalismul angajaților, de organizarea competentă a procesului și de interacțiunea dintre legăturile sistemului. La începutul lucrărilor, scopurile și obiectivele stabilite, planificarea și controlul sunt de mare importanță, iar rezultatul final este producția competentă și de înaltă calitate a lucrărilor de construcții și instalații. La urma urmei, siguranța oamenilor depinde de asta.

Obținerea rezultatului dorit este foarte influențată de pregătirea și organizarea corectă a procesului. Greșelile sau calculele greșite pot fi costisitoare pentru compania contractantă în sensul literal și figurat al cuvântului. Corectarea defectelor în construcție poate costa o viață umană. În plus, este întotdeauna destul de scump. De asemenea, trebuie înțeles că la calcularea lucrărilor de construcție și instalare nu este permisă utilizarea materialelor neverificate sau de calitate scăzută, precum și economii nerezonabile la elementele de cost obligatorii. Pentru a ține cont de toate caracteristicile construcției, este necesar să se efectueze toate lucrările în etape.

Ordinea de conduită

Descifrarea lucrărilor de construcție și instalare va include implementarea competentă și consecventă a tuturor etapelor activităților de construcție.

De exemplu, înainte de construirea de noi instalații, este mai întâi necesar să se efectueze studii geologice ale solului sitului. Este posibil ca înainte de începerea construcției, să fie necesar să se scurgă mlaștina sau să se efectueze lucrări de drenaj pentru a evita inundațiile.

După aceea, puteți începe să desenați conturul fundației. Acest lucru se face de obicei cu sârmă, cuie de lemn și frânghie. Apoi, trebuie să săpați un șanț pentru a pune temelia viitoarei clădiri. După ce puteți trece la construcția pereților. Dacă este planificată o clădire din lemn, atunci proiectul elaborat trebuie respectat cu strictețe. Pereții de piatră au propriile reguli - de exemplu, așezarea pietrei strict orizontal, îmbrăcarea cusăturilor și turnarea cu mortar.

După aceea, podelele mansardelor sunt așezate, ferestrele, podurile și căpriorii sunt montate, totul depinde de numărul de etaje ale clădirii și de complexitatea construcției. În continuare, fronturile de acoperiș sunt închise și materialul de acoperiș este așezat. Următorul pas este lucrările de finisare (externă și internă), apoi instalarea echipamentelor (instalații sanitare, sisteme de încălzire etc.)

Volumul lucrărilor de construcție și instalare depinde în mare măsură de sarcinile stabilite. De exemplu, o companie poate fi direct implicată în construcția unui obiect, dar are încredere în altă organizație sau o fac pe cont propriu.

Organizarea lucrarilor de constructii si montaj

În procesul de ridicare a clădirilor și structurilor sunt implicați în mod necesar diferite subiecte: proiectanți, geometri, furnizori de echipamente și clienți. Pentru ca procesul de construcție și instalare să fie sistematic, trebuie acordată o atenție deosebită organizării muncii.

Este mai bine să clarificați toate întrebările privind tehnologia construcțiilor cu reprezentanții organizațiilor de construcții și instalații și trusturi specializate care pregătesc proiecte.

De obicei, proiectul conține un program de lucrări, un plan general de construcție, conform căruia se calculează termenii de lucru ale executanților și sunt afișate toate volumele de lucrări de construcție și instalare. În plus, acest document indică locația clădirii în construcție și șantierele de construcție, schemele de alimentare cu apă și energie, precum și cantitatea de materiale, produse și mașini de construcții utilizate. Pentru clădirile complexe se folosesc hărți tehnologice, care prescriu cerințe speciale de siguranță, etape principale, tehnologii de construcție etc.

Organizarea producției lucrărilor de construcții și instalații este foarte importantă, deoarece depinde de ea în ce ritm se vor efectua asamblarea, tâmplăria și alte tipuri de lucrări.

Care este un cost estimat?

Nivelul calității activităților de construcție în curs depinde în mare măsură de valoarea bugetului alocat pentru construcție. Prin urmare, un astfel de concept precum „costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare” joacă un rol decisiv în fluxul de lucru. Este confirmarea oficială a finanțării proiectului. Reflectă toate cifrele finale.

Calculul lucrărilor de construcție și montaj

Locurile de muncă sunt destul de ușor de calculat. Este necesar să se însumeze toate costurile directe (costul materialelor, salariile muncitorilor etc.), costurile generale (administrative și economice etc.) și economiile planificate. Ultima componentă se numește altfel profitul estimat sau standard al unei organizații de construcții.

Lucrările de construcție și instalare reprezintă cea mai importantă etapă a construcției. Doar cu planificarea și organizarea competentă și calificată a lucrărilor de construcție și instalare, este posibil să se obțină rezultatul dorit cu efort, bani și timp minim.