Privatizarea mansardei deasupra unui apartament într-un bloc de apartamente. Cum se înregistrează mansarda sau spațiul de mansardă al unui bloc de apartamente ca proprietate? Cum să închiriezi o mansardă deasupra apartamentului tău

Curtea Supremă a pus un ultim punct în disputa dintre proprietarii unui bloc nou-nouț și un om de afaceri care a preluat toate spațiile nerezidențiale din aceeași clădire. Și, deși doar câteva persoane au intentat acest proces, problema care era pe ordinea de zi s-a dovedit a nu fi deloc o chestiune privată doar a acestor reclamanți.

Pe lângă apartamentul achiziționat, noii rezidenți primesc și proprietatea asupra părții nerezidențiale a casei - mansarde și subsoluri. Fotografie: Photoxpress

Situația în care noii rezidenți, după ce s-au mutat în proprietatea achiziționată, află că toate spațiile nerezidențiale din casa lor sunt deja ale altcuiva proprietate privată, se găsesc peste tot. În ciuda prevalenței unei astfel de situații, aceasta este, după cum a confirmat Curtea Supremă, fundamental ilegală.

Mai mult, astăzi lupta pentru deținerea subsolurilor, mansardelor și a tot felul de spații tehnice din blocurile de locuințe a căpătat un aspect material important. Odată cu creșterea tarifelor pentru locuințe și servicii comunale, proprietarii de apartamente au o oportunitate complet legitimă de a dispune de spațiile nerezidențiale din locuința lor, astfel încât să reducă povara materială din ce în ce mai mare pentru ei și vecinii lor.

Deci, cazul a fost la Moscova, unde trei noi coloniști au făcut apel la Tribunalul Districtual Khamovnichesky. În procesul lor, ei au scris că au cumpărat locuințe într-o clădire nouă, dar toate așa-numitele spații tehnice din casa lor erau deja proprietatea unui anume om de afaceri. L-au dat în judecată, susținând că prin lege sediul înregistrat pe numele lui le aparține.

Omul de afaceri nu a fost de acord cu pretențiile rezidenților și nu a recunoscut cererea. El a declarat că a fost un investitor în construcția acestei case. Și, investind în construcții, și-a stipulat în prealabil condițiile: după finalizarea lucrării, el primește proprietatea unei părți din locația rezidențială și a tuturor spațiilor nerezidențiale. Cuvintele lui au fost confirmate de documente.

Tribunalul districtual, și mai târziu Tribunalul orașului Moscova, au satisfăcut cerințele noilor coloniști. Adevărat, nu complet, dar în principal instanțele au fost de acord cu locuitorii. . Iar actele semnate de omul de afaceri prin care se menționau că a primit teritoriul nerezidenţial în casă ca proprietate proprie au fost declarate nule. Adică nu au forță juridică.

Decizia în favoarea locuitorilor nu i-a convenit omului de afaceri, cu banii căruia s-a construit efectiv casa. Și a făcut recurs la Curtea Supremă. În versiunea finală, cazul a fost revizuit de Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile al Curții Supreme.

Curtea Supremă a început prin verificarea documentelor. S-a dovedit că, prin decret al guvernului capitalei, unei anumite firme i s-a alocat un teren pentru construirea unui complex locativ și administrativ cu parcare subterană. Termenul standard de închiriere este de 49 de ani. Omul nostru de afaceri a investit bani în această construcție doar câțiva ani mai târziu. La început, cu un singur document, a convenit asupra transferului către acesta a unei anumite suprafețe de locuințe și nerezidenți. spații rezidențialeîntr-o clădire.

Ulterior, au apărut completări în care volumul spațiilor nerezidențiale transferate comerciantului a crescut brusc.

Pe baza rezultatelor construcției și conform documentelor, omul de afaceri a primit o mulțime de proprietăți, inclusiv ceva care a dus la o dispută juridică. Și anume - o unitate de contorizare a apei, o stație de pompare, coridoare și vestibule.

La momentul încheierii contractului de investiții era în vigoare Legea „Cu privire la Fundamentele Politicii Locuinței” N 4218-1. Enumeră care este proprietatea comună a casei. Pentru a spune corect, acesta se numește „complex unic imobiliare conceput pentru a servi mai mult de un proprietar.”\

Prin lege, toată această proprietate se află în proprietatea comună a proprietarilor de case și nu este supusă înstrăinării separat de proprietatea de către proprietari a spațiilor.

Fiecare proprietar de apartament, conform Codului civil (articolul 289), are o cotă din toate cele de mai sus. Potrivit legii, o persoană care cumpără o casă în bloc, devine proprietarul acestui bun comun în cote proporționale cu suprafata totala spații de locuit aparținând acestuia.

Pe baza acestui fapt, proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe nu poate fi deținută de o singură persoană, deoarece aceasta ar încălca drepturile celorlalți proprietari ai casei.

Instanța Supremă a precizat că judecătoria a explicat complet corect de ce contractul unui om de afaceri care a investit bani în construcții s-a dovedit imposibil din cauza analfabetismului celor care l-au pregătit.

Locuitorii de la etajele superioare ale clădirilor rezidențiale își pot mări spațiul de locuit datorită spațiului de mansardă nerezidențial situat deasupra apartamentului lor.

Mansarda - spațiul dintre structurile acoperișului (pereții exteriori și tavanul etajului superior) (pag. 32 SNIP 2.08.02-89, Anexa 2).

Dezvoltarea spațiului de mansardă - efectuarea lucrărilor de creare a unei camere de tip mansardă într-o clădire rezidențială.

Proprietarul unui apartament de la ultimul etaj al casei poate conecta un spațiu mansardă cu apartamentul său.

Racordarea unui spațiu de mansardă se poate realiza în două moduri: cu înregistrarea spațiului de mansardă ca proprietate și fără înregistrare (pe drept de închiriere sau folosință gratuită). Alegerea unei metode specifice de conectare a unui spațiu de mansardă depinde de mulți factori: prezența unui HOA, numărul de membri HOA, compoziția calitativă a membrilor HOA sau a proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de apartamente, prezența drepturilor oficializate. la proprietate comună și teren etc.

Procesul de înregistrare a unei mansardă deasupra unui apartament ca proprietate este destul de intensivă în muncă și necesită o perioadă lungă de timp și, de asemenea, necesită costuri financiare semnificative.

În conformitate cu art. 36 din Codul Locuinței, mansarda este proprietatea comună comună a tuturor proprietarilor de spații de locuit dintr-un bloc de locuințe. În conformitate cu aceeași normă, mansarda este eliminată în modul prevăzut de lege, cu acordul proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe.

Proprietarii își pot da acordul pentru a efectua 2 tipuri de acțiuni cu pod:

• transferul mansardei spre închiriere sau în folosință gratuită (această decizie se ia cu 2/3 din voturile proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe);

• reconstrucția mansardei cu sau fără reducerea proprietății comune.

Decizia pe care o iau toți proprietarii de spații rezidențiale va depinde de calea de dezvoltare a spațiului de mansardă pe care să o ia.

Trepte de conectare la mansarda

Metoda de obținere a unei mansardă pentru închiriere sau utilizare gratuită arată schematic astfel:

• obținerea consimțământului pentru închirierea sau utilizarea gratuită a unei mansardă (parte a unei mansardă) de la o întâlnire a proprietarilor de case, HOA sau cooperative de locuințe;

• încheierea unui contract de închiriere pentru o mansardă (parte a unei mansardă) și înregistrarea de stat a acesteia;

• efectuarea reconstrucției mansardei;

• primirea unui act de reconstrucție;

• efectuarea de modificări ale contractului de închiriere și înregistrarea acestor modificări.

Aceste acțiuni sunt reglementate de Decretul Guvernului orașului Moscova din 8 februarie 2005 nr. 73-PP „Cu privire la procedura de renovare a spațiilor din clădirile rezidențiale de pe teritoriul orașului Moscova”.

A doua metodă este mai profitabilă pentru client, dar mai intensivă în muncă și mai costisitoare. In acest caz, spatiul mansardei se trece in proprietatea Clientului.

În acest caz, schema este următoarea:

• adoptarea unei decizii unanime de către toți proprietarii de spații rezidențiale de a efectua reconstrucția;

• obținerea permisului de reconstrucție de către proprietarii de spații rezidențiale, HOA-uri, cooperative de locuințe;

• efectuarea lucrărilor de construcție și instalare și punerea în funcțiune ulterioară a rezultatelor reconstrucției;

• efectuarea de modificări la documentația tehnică și de altă natură;

• transferul spațiului de mansardă către client și înregistrarea dreptului de proprietate asupra spațiului de mansardă.

Aceste acțiuni sunt reglementate de Legea orașului Moscova nr. 50 „Cu privire la procedura de pregătire și obținere a autorizațiilor pentru construirea și reconstrucția instalațiilor de dezvoltare urbană în orașul Moscova”.

Condițiile principale pentru efectuarea procedurilor de mai sus sunt prezența drepturilor înregistrate de proprietate comună și relații funciare reglementate.

Specialisti de la departamentul racordare mansarda va oferi asistență calificată în cea mai mare măsură posibilă timp scurt. Avem o vastă experiență în cooperare cu toate instituțiile de care depind deciziile privind proiectarea mansardelor deasupra unui apartament.

Coordonarea racordării mansardelor/etajelor tehnice este reglementată de:

• Codul de urbanism al Federației Ruse;
• Codul locuinței al Federației Ruse

Pod- spatiul dintre structurile acoperisului (peretii exteriori) si tavanul etajului superior.

Mansarda- o podea în spațiul mansardei, a cărei fațadă este total sau parțial formată de suprafața (suprafețele) unui acoperiș înclinat sau înclinat, în timp ce linia de intersecție a planului acoperișului și fațada ar trebui să fie la o înălțime de cel mult; mai mult de 1,5 m de nivelul etajului mansardei.

Pardoseala tehnica- un etaj pentru amplasarea echipamentelor inginerești și așezarea comunicațiilor. Poate fi amplasat în partea inferioară (subteran tehnic), în partea superioară ( pod tehnic) sau în partea de mijloc a clădirii.

Conform Codului Locuinței (articolul 36):

(1) Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin, prin drept de proprietate comună, proprietatea comună din blocul de locuințe, și anume:

1) spații din această casă care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai mult de o cameră din această casă, inclusiv palierele inter-apartamente, scări, lifturi, lift și alte puțuri, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri în care există comunicații de inginerie, alte echipamente care deservesc mai mult de o cameră dintr-o casă dată (subsoluri tehnice)...

4) terenul pe care se afla aceasta casa, cu elemente de amenajare si imbunatatire, altele destinate intretinerii, functionarii si imbunatatirii acestei case si situate pe suprafata specificata. teren obiecte...

3. Reducerea dimensiunii proprietății comune într-un bloc de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din această clădire prin reconstrucția acestuia

Conform Codului de urbanism:

reconstrucția obiectelor construcție capitală(cu excepția obiectelor liniare) - modificarea parametrilor unui proiect de construcție capitală, părțile acestuia (înălțime, număr de etaje, suprafață, volum), inclusiv suprastructură, reconstrucție, extindere a unui proiect de construcție capitală, precum și înlocuirea și (sau) restaurarea structurilor de cladiri portante ale constructiei capitale a instalatiei, cu exceptia inlocuirii elementelor individuale ale unor astfel de structuri cu elemente similare sau cu alte elemente care imbunatatesc performantele acestor structuri si (sau) refacerii acestor elemente

Condiții necesare pentru conectarea mansardei/etajului tehnic la apartament:

• apartamentul ar trebui să fie situat la ultimul etaj;
• apartamentul trebuie sa fie detinut;
• trebuie să fie posibilă din punct de vedere tehnic reconstrucția mansardei/etajului tehnic;
• echipamentele de inginerie și comunicațiile trebuie mutate de pe teritoriul anexat sau trebuie asigurat accesul nestingherit la acest echipament.

În prezent, există două opțiuni pentru conectarea mansardelor/etajelor tehnice:

1. Prin reconstrucție
2. Prin închiriere sau utilizare gratuită.

„Pro” și „contra” fiecărei opțiuni.

1 opțiune

„PRO”

• Obțineți mansarda/etajul tehnic ca proprietate

„MINUSURI”

• Este necesar acordul tuturor proprietarilor de case din clădire, inclusiv al municipalității (DIGM din Moscova), dacă există locuințe municipale;
• Preț:
  • Obținerea permisiunii pentru reconstrucție, inclusiv toată documentația de proiectare necesară, nu este ieftină;
  • Lucrari de reparatii si constructii la reconstructie;
  • În unele cazuri, pentru a obține consimțământul tuturor proprietarilor de locuințe, rezidenții pot stabili fie plăți compensatorii, fie îmbunătățirea proprietății comune;
  • Proiectarea unei conversii mansardă/pardoseală tehnică nu este, de asemenea, gratuită.
• Datele:
  • Dreptul de proprietate asupra mansardei/etajului tehnic se inregistreaza numai la finalizarea lucrarilor de reparatii si constructii si dupa punerea in functiune a instalatiei. Din momentul obținerii acordului proprietarilor - aproximativ 1,5 - 2 ani.

Opțiunea 2

„PRO”

• Rapid

„MINUSURI”

• Nu proprietate (închiriere sau utilizare gratuită);
• Este necesar acordul a 2/3 dintre proprietarii de locuințe din clădire, inclusiv al municipalității (DIGM Moscova), dacă există locuințe municipale;
• Preț:
  • Chirie;
  • Plăți compensatorii proprietari, sau îmbunătățirea proprietății comune;
  • Proiectare reconstrucție mansardă/planșeu tehnic.

Vă putem oferi AL TREILEA opțiune. HAI!

Mansarda este o proprietate care aparține întregii case, prin urmare proprietarii de spații rezidențiale situate într-un bloc de apartamente pot dispune de această cameră. După cum se precizează într-unul dintre articolele din Codul locuinței al Rusiei, drepturile proprietarilor de apartamente sunt următoarele:

• Proprietarii de apartamente situate în clădire cu mai multe etaje, există o cotă-parte în dreptul de proprietate asupra teritoriului comun bloc:
  1. Sediul o anumită casă situate in afara apartamentelor, si destinate sa deserveasca mai multe incaperi ale acestui imobil - scari, lifturi, paliere inter-apartamente, coridoare, cabine de lift, mansarde, etaje tehnice, subsoluri, unde sunt amplasate utilitatile si utilajele care deservesc mai multe incaperi (subsoluri tehnice) ;
  2. Alte camere din aceasta casa, care trebuie să aparțină tuturor proprietarilor, întrucât sunt necesare pentru îndeplinirea nevoilor necesare planului social și de locuit al proprietarilor care se aflau în bloc. Zonele din interiorul clădirii sunt amenajate pentru a organiza timp liber interesant pentru adulți, pentru a dezvolta creativitatea copiilor, precum și pentru a se angaja în educație fizică și sport;
  3. Acoperișuri, tot felul anvelopa clădirii, echipamente electrice, sanitare, electrice, mecanice și de altă natură situate într-o clădire de locuit în interiorul spațiilor sau în imediata apropiere a acestora, care deservesc mai multe spații deodată;
  4. O bucată de pământ care situat sub o clădire de locuitși aproape de acesta, cu obiecte de amenajare și plante plantate;
• Proprietarii de apartamente dintr-o clădire cu mai multe etaje dețin, folosesc și, de asemenea, dispun ( in limitele legii) proprietate comună.
• A reduce ( prin reconstrucție) cuantumul proprietății comune a unui imobil cu mai multe etaje, este necesar acordul tuturor proprietarilor de apartamente din imobil.
• O parte din suprafață sau proprietate comună poate fi transferată, document semnat la adunarea generală, către anumite persoane, dacă nu sunt încălcate viața clădirii și drepturile rezidenților apartamentului.

Mansarda unui bloc de apartamente poate deveni proprietatea ta

Pe baza acestor prevederi ale Codului locuinței din Rusia: proprietari ( nu chiriași) apartamentele dintr-o clădire cu mai multe etaje au cota lor de proprietate în totalitate zonele comune, care nu aparțin spațiului de locuit. Această listă include atât subsoluri, cât și zone de mansardă. Mansardele sunt considerate proprietate comună a tuturor proprietarilor de apartamente, dar numai acei proprietari ale căror apartamente sunt situate în clădirea de la ultimul etaj au dreptul să o privatizeze.

Proprietarii de apartamente situate sub mansardă nu au drept de preempțiune de proprietate, dar dacă cineva are dorința de a închiria sau cumpara o parte din zona mansardei, atunci va trebui mai întâi să ia acordul scris al tuturor proprietarilor casei. Adevărat, această persoană nu trebuie să organizeze o adunare generală. Trebuie doar să parcurgeți toate apartamentele din clădire cu o foaie de semnătură.

Dacă doar un proprietar de apartament decide să privatizeze mansarda, va trebui să: sau să înregistreze spațiul de la mansardă ca proprietate ( cumpără sau privatizează), sau colectați documente pentru închiriere pe termen lung.

În cazul în care solicitantul privatizării mansardei intenționează să realizeze o mansardă în acest spațiu, unde va amenaja un dormitor de vară, un studiu sau o seră, atunci va fi suficient să transfere podul pentru utilizare gratuită. adună semnăturile a 2/3 care locuiesc în casă proprietarii de case.

Pentru a închiria sau a privatiza o mansardă, solicitantul va trebui să:

• să obțină acordul tuturor proprietarilor de apartamente din clădire pentru cumpărare și permisiunea acestora de a reconstrui podul;
• reface oficial documentația tehnică;
• înregistrați-vă oficial drepturile asupra proprietății acestui sediu.

În cazul în care locuitorii casei au descoperit privatizarea ilegală a podului sau transformarea ilegală a acesteia, aceștia au dreptul să introducă o acțiune în justiție, deoarece nu și-au dat acordul și le-au fost încălcate drepturile de proprietate comună.

Locuitorii pot da în judecată și în cazurile în care autoritățile municipale, fără a avertiza proprietarii de apartamente, au închiriat un spațiu de mansardă unor firme private.