Cum să reziliez contractul cu societatea de administrare și să creez un HOA? Subtilitățile trecerii la asociația de proprietari de la Marea Britanie Tranziția la asociația de proprietari

Legea rusă impune ca clădirile cu mai multe apartamente (mai mult de 16 apartamente) să fie administrate de cineva. Doar organizațiile licențiate - companii de management - pot administra case. Nimeni nu monitorizează companiile, activitățile acestora sunt independente și necontrolate, prin urmare, rezidenții, dorind ca chiria să fie primită nu doar pentru scopul propus, ci și să fie transparent, caută alte modalități de administrare. Proprietarii de apartamente pot, de asemenea, administra singuri casa dacă sunt uniți într-un parteneriat sau cooperativă.

Administrarea blocurilor de apartamente

După reorganizarea siturilor operaționale de stat, soarta blocurilor de apartamente a căzut asupra locuitorilor înșiși - trebuie fie să aleagă un manager, fie să-l gestioneze singuri.

Controlul acasă este:

• activități de conservare și întreținere a casei (reparații majore, curente ale casei, lucrări preventive);
• asigurarea de beneficii comunale locuitorilor (încheierea contractelor de furnizare de energie electrică, apă, gaze, contracte de salubrizare, evacuare deșeuri, întreținere interfoane etc.).

Dacă casa este administrată de o firmă privată, chiriașii s-ar putea să nu știe cât costă efectiv utilitățile, dacă chiria este transferată ca plată vizată, deoarece nu există control asupra activităților financiare ale companiilor de administrare și plățile noastre nu sunt luate în considerare. contul din buget și centrele de decontare nu sunt verificate.

Acesta este adesea folosit de companiile de management fără scrupule. Pentru ca banii contribuiți de chiriași să devină controlați, conducerea casei trebuie să aparțină înșiși proprietarilor apartamentelor, pentru care este necesară crearea unui HOA. Ce este un TSZH? Avantajele și dezavantajele sale în bloc care?

Ce este HOA

Aceasta este o asociație non-profit a proprietarilor de apartamente bloc sau mai multe case învecinate cu rețele inginerești comune. Conceptul de HOA, modul de organizare al acestuia, este reglementat de secțiunea a șasea a Codului Locuinței.

Pentru a crea un HOA, este necesar să se organizeze o adunare generală a proprietarilor de apartamente, la care ar trebui să fie rezolvată problema creării unui parteneriat. Este necesar ca cel puțin jumătate dintre proprietari să voteze pentru crearea parteneriatului! Decizia ședinței va deveni baza pentru înregistrarea HOA.

Din momentul înregistrării de stat, parteneriatul devine o entitate juridică care are o Cartă, un consiliu sub conducerea președintelui și o comisie de audit.

În ciuda faptului că șeful parteneriatului este președintele ales al consiliului, toate problemele importante sunt decise de adunarea generală. Adică proprietarii apartamentelor gestionează singuri casa.

Crearea unui HOA - argumente pro și contra

Principalul avantaj al faptului că casa este administrată de HOA, și nu de societatea de administrare, este o economie semnificativă de bani. Datorită faptului că utilitățile sunt livrate direct la casă, ocolind intermediarii, iar toate reparațiile sunt controlate de rezidenți, economiile (pe termen lung) pot ajunge la peste cincizeci la sută! Astfel de date sunt furnizate de Rosstat.

Alte beneficii ale autogestionării includ:

• conducerea HOA controlează întreținerea casei (sunt excluse neglijența și corupția);
• toate problemele importante sunt decise de adunarea generală (de exemplu, cine, când și cât de mult va repara acoperișul);
• activitățile financiare sunt transparente (costurile pot fi controlate de orice membru al HOA);
• profitul poate fi realizat din proprietatea comună a casei (de exemplu, prin închirierea mansardelor, subsolurilor, pereților pentru publicitate).

Dacă dvs. și casa dvs. sunt incluse în HOA, atunci anunțați managerul și sunați la lăcătuș. Află în echipa ta.

Alături de plusuri, există și astfel de minusuri:

• HOA, ca entitate juridică, este responsabilă pentru datorii pe cont propriu (dacă un proprietar datorează chiria, datoria sa va trebui să fie rambursată contrapărților de către restul chiriașilor. Dar apoi se poate face o cerere în regres împotriva un chiriaș fără scrupule);
• între membrii HOA poate apărea o dispută cu privire la suma plății pentru întreținerea casei sau reparații;
• Carta HOA permite aproape întotdeauna votul absent, care poate fi folosit de membrii fără scrupule ai consiliului.

Pentru a arăta mai bine toate avantajele și dezavantajele unui HOA, un tabel comparativ este pentru tine.

Potrivit Codului Locuinței, întreținerea unui bloc de locuințe este responsabilitatea rezidenților înșiși. Acest lucru este logic, deoarece este mai bine să încredințezi întreținerea casei proprietarilor de apartamente decât să încredințezi această obligație statului. Cu toate acestea, este dificil să gestionezi un astfel de obiect precum un bloc de locuințe și, prin urmare, guvernul a propus dezvoltarea a două mecanisme de administrare a unei case: o asociație de proprietari (HOA) și o societate de administrare (MC). Rezidenții înșiși aleg ce mecanism să încredințeze locuința. În acest articol, vom lua în considerare care este mai bine, un HOA sau o companie de management.

Cadrul legislativ

HOA este un parteneriat de proprietari și activitatea sa este reglementată de două coduri ale Federației Ruse: Locuințe și Civile. Potrivit Codului civil al Federației Ruse, un HOA este o asociație a proprietarilor de apartamente dintr-o clădire de apartamente (MKD) pentru a gestiona proprietatea comună. În Codul Locuinței al Federației Ruse, o întreagă secțiune este alocată pentru HOA, dar dacă decideți să studiați activitatea HOA mai detaliat, atunci vă sfătuim să începeți cu art. 135 . Codul civil al Federației Ruse a atribuit doar unul parteneriat, în care observă că HOA este o organizație non-profit. Conform Codului Locuinței al Federației Ruse, un parteneriat este creat pe o perioadă nedeterminată.

Important! O asociație de proprietari trebuie să aibă un statut.

Compania de management este un concept larg. Societatea de administrare gestionează orice active pe bază de încredere. În cazul unui bloc de locuințe, proprietarii de locuințe încredințează societății de administrare gestionarea proprietății comune a casei.

Dacă activitățile HOA sunt reglementate prin coduri, atunci activitățile Codului penal prin acte și rezoluții. Cele mai importante dintre ele sunt documentele: „Cu privire la prestarea serviciilor publice” și „Cu privire la aprobarea regulilor de stabilire și stabilire a standardelor de consum al serviciilor publice”.

Rețineți că în 2015 au avut loc schimbări importante în ceea ce privește activitățile societăților de management: acum este obligatoriu să deveniți societate de management.

Furnizarea de servicii publice

Să ne uităm la ce servicii ar trebui să ofere fiecare dintre companii. Atât HOA, cât și Codul Penal au două responsabilități principale: efectuarea reparațiilor și rezolvarea problemelor organizatorice. Îndatoririle sunt aproape aceleași, cu toate acestea, principiul executării lor este diferit. HOA poate să nu-și coordoneze acțiunile cu rezidenții MKD, în timp ce Codul Penal este obligat să coordoneze fiecare pas, inclusiv repararea MKD.

Să ne uităm mai detaliat la principiile îndeplinirii atribuțiilor.

1. Costuri și perioada de lucru. Societatea de administrare execută lucrările conform programului convenit cu chiriașii, iar cea mai mare parte a lucrărilor cade pe umerii antreprenorilor. Cu un parteneriat, este adevărat opusul: munca se desfășoară pe măsură ce apar probleme, programul nu este convenit. Cu toate acestea, costurile HOA sunt mai transparente și mai ușor de înțeles pentru rezidenții din MKD.
2. Antreprenori. Contractorii iau mai puțin de la companiile de management decât de la HOA, pentru că acestea din urmă atrag antreprenori pentru muncă unică, în timp ce societatea de management cooperează cu aceștia în mod continuu. Rezidenții nu pot dicta societății de administrare ce antreprenori să aleagă și trebuie să suporte alegerea societății de administrare însăși.
3. Gestionarea datoriilor. Capitala Marii Britanii este mult mai mare decât cea a parteneriatului. Acest lucru se datorează faptului că societatea de administrare ia mai multe case sub aripa sa, în timp ce HOA are dreptul de a administra o singură casă. Dacă în casă există neplătitori persistenti, atunci Codul Penal își poate transfera fondurile către antreprenori pentru a preveni suspendarea serviciilor. În cazul HOA, totul este mult mai complicat: asociația de proprietari de obicei „împrăștie” datoria pe plătitorii conștiincioși, iar continuarea prestării serviciilor de către antreprenori este pusă sub semnul întrebării.
4. Cumpătare.În HOA, plătiți doar pentru serviciile pe care vi le-au fost efectiv furnizate, în timp ce Codul Penal stabilește singur taxele și include toate cheltuielile posibile, dar opționale în plăți.
5. Competență. Activiștii HOA sunt în mare parte oameni incompetenți care pot avea probleme în luarea deciziilor și în afaceri. Marea Britanie angajează specialiști cu mulți ani de experiență.

Atenţie! Atunci când alegeți între Regatul Unit și HOA, trebuie să vă concentrați în primul rând pe costul ridicat al serviciilor: dacă rezidenții își permit să cheltuiască o sumă mare, atunci alegerea ar trebui să revină Regatului Unit, dar dacă doriți să economisiți bani, atunci pe HOA.

În primul rând, observăm o circumstanță importantă. Decizia de a abandona Regatul Unit este luată în cadrul unei adunări generale a proprietarilor de case. De obicei, cu adunarea generală aleasă a Codului penal, fiecare proprietar de locuință încheie. Perioada de valabilitate a acestuia este limitată la trei ani, dar, în practică, cel mai adesea contractul este încheiat pe doar un an.

Sfat! Prima și cea mai simplă modalitate de a refuza un MC de servire în acest moment este să așteptați pur și simplu data de expirare a contractului. Și apoi, la adunarea generală, alegeți o nouă societate de management.

După încheierea contractului

Instrucțiunile pas cu pas despre cum să refuzați în general societatea de administrare constau în următorii pași:

În cazul în care termenul contractului pur și simplu s-a încheiat, proprietarii nu trebuie să-și fundamenteze decizia de a refuza Codul Penal, să se obosească să strângă probe în vederea rezilierii. Pur și simplu refuzăm serviciile acestei companii și atât.

Desigur, este mai ușor să aștepți până la expirarea termenului, dar se întâmplă și ca circumstanțele să te oblige să iei măsuri de urgență și să anulezi serviciile Codului Penal înainte de termen. De exemplu, ea ignoră cererile legitime ale rezidenților și se sustrage de la îndatoririle sale directe. Citiți despre toate atribuțiile și serviciile Codului Penal.

În acest caz, este necesar să încetați mai devreme relatie contractuala cu un partener necinstit.

Prin rezilierea anticipată a contractului

Înainte de a rezilia unilateral contractul cu societatea de administrare, proprietarii MKD trebuie să pregătească:

1. să aibă motive temeinice, susținute de dovezi documentare convingătoare;
2. pregătiți pachetul de documente necesar;
3. anunță proprietarii adunării;
4. ține adunarea generală a proprietarilor;
5. sesizează CC decizia.

Luați în considerare, mai întâi, motivele retragerii din Codul penal, apoi vom atinge probele care vor fi necesare pentru aceasta și vom afla ce acte vor fi necesare.

Fundații

Refuzul serviciilor din Codul penal trebuie să fie justificat. Următoarele acțiuni din partea Codului penal pot fi recunoscute drept motive de reziliere anticipată a contractului:

• nu a efectuat lucrări de menaj;
• nu a furnizat chiriașilor serviciile specificate în contract;
• calitatea serviciilor prestate și a muncii prestate a fost scăzută;
• nu le-a oferit cetățenilor informațiile de care erau interesați.

Dacă cel puțin una dintre aceste condiții este prezentă, atunci în temeiul legal, puteți cere încetarea raporturilor cu Codul Penal.

Notă! Expirarea contractului este un motiv absolut legitim de încetare a raporturilor cu Codul penal. Dacă nu se prelungește, atunci cooperarea se încheie complet și definitiv.

În toate celelalte cazuri, conform articolului 162 din LC RF, existența temeiurilor va trebui dovedită, cel mai adesea în instanță.

Documentele

Pentru rezilierea anticipată unilaterală a contractului dintre proprietari și societatea de administrare, trebuie să pregătiți următoarele documente:

1. Procesul-verbal al adunării generale la care s-a luat decizia de abandonare a Codului penal.
2. Copii contestații către organizațiile de supraveghere - supravegherea consumatorilor, parchet, secția sanitară și epidemiologică.
3. Copii după plângerile proprietarilor privind încălcările Codului penal.
4. Copii de pe actele de inspecție ale activităților din Codul penal.
5. Notificare scrisă la Codul Penal cu privire la încetarea contractului cu aceasta.

Notificare

În procesul de reziliere a contractului cu Codul penal se folosesc două tipuri de sesizări. Primul sesizarea are scopul de a anunța proprietarii și societatea de administrare despre desfășurarea adunării generale a proprietarilor de locuințe, care va ridica problema refuzului serviciilor unei societati de administrare.

Dacă în MKD există apartamente neprivatizate, la întâlnire trebuie să fie invitat un reprezentant al administrației orașului.

Într-adevăr, în acest caz, municipalitatea este proprietarul locuinței.

Anunțul precizează ordinea de zi- problema alegerii unei noi societati de management sau a unei alte metode de management.

Mai departe, sesizarea trebuie să conțină numere de contact prin care puteți obține informații despre problemele supuse discuției, este indicat grupul de inițiativă, adică acele persoane care convoacă adunarea generală. Desigur, locul, data și ora întâlnirii.

Societatea de administrare însăși trebuie să fie înștiințată de decizia luată la adunarea proprietarilor. Sesizarea trebuie să se bazeze pe legislația în vigoare - art. 162 din LC RF, p.p. 8.1 și 8.2 Articolul 450 din Codul civil al Federației Ruse.

Referinţă! Anunțul trebuie să indice temeiurile deciziei: o hotărâre judecătorească, o decizie a adunării generale etc.

Dovada de

Este important să ne amintim că legislației, proprietarilor de case li se oferă posibilitatea de a înceta din timp relațiile cu Codul Penal. Dar o astfel de decizie trebuie susținută de dovezi de nerefuzat. De exemplu, acestea includ următoarele cazuri:

Important! Toate încălcările Codului Penal trebuie reținute și, dacă este posibil, documentate. Înainte de convocarea adunării generale, este necesar nu numai să se solicite din Codul penal documentația referitoare la executarea lucrărilor în temeiul prezentului contract, ci și să se întocmească dovezi că au fost încălcate în mod repetat clauzele acestui contract.

Ca dovezi ale încălcărilor Codului penal pot fi:

• copii ale contestațiilor și plângerilor chiriașilor;
• acte de inspecție a activității Codului penal de către organizațiile de supraveghere;
• acte de remediere a îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor Regatului Unit.

Pregătirea și desfășurarea unei adunări a proprietarilor

Pentru pregătirea corespunzătoare a ședinței privind refuzul Codului penal este necesar să se efectueze următoarele acțiuni:

Important! Trebuie avut în vedere că înainte de începerea pregătirii, se efectuează o muncă atentă cu proprietarii. Este indicat sa-i convingi pe cei mai multi dintre ei de necesitate sau sa alegi un alt mod de a gestiona casa. Numai atunci pot fi luate măsuri practice.

Odată ce întâlnirea este decisă, este necesar să se pregătească notificări către toți proprietarii și societățile de administrare despre locul și ora întâlnirii. Notificările se înmânează personal împotriva semnăturii sau se trimit prin scrisoare recomandată cu notificare la adresa destinatarului.

Întâlnirea trebuie să aibă loc cu cel mult 3 luni înainte de expirarea contractului. Dacă sesizați Codul Penal sau vă adresați ulterior instanței, atunci cerințele și decizia ședinței vor fi respinse.

Apoi are loc o adunare generală. Dacă nu este posibil să o desfășurați în persoană, atunci este permisă forma de absent.

Ce să faci după decizia de a refuza?

După ce ședința ia o decizie, se trimite societății de administrare un anunț cu o copie a hotărârii ședinței. Societatea de administrare trebuie să pregătească și să transfere toate materialele în jurul casei societatea de administrare aleasă de şedinţă sau structura organizationala managementul casei, care va fi acceptat de proprietari.

Este posibil ca după întâlnire să fii nevoit să te adresezi instanței. Apoi, trebuie să pregătiți o declarație de cerere și un pachet de documente, care vor servi drept dovezi în instanță.

Forma de conducere este aleasă de adunarea generală. Dar, dacă nu există HOA în casă, atunci fiecare proprietar încheie un contract de servicii cu Codul Penal în mod independent, în numele său.

După decizia ședinței, fiecare proprietar trebuie să rezilieze contractul cu societatea de administrare. Transmite o notificare scrisă că, în baza hotărârii adunării generale, contractul cu societatea de administrare se reziliază unilateral.

Se poate refuza Codul Penal cu un singur apartament?

Înainte de a răspunde la întrebarea cum să abandonați compania de administrare a unui apartament, trebuie să aflați dacă acest lucru este posibil.

Atenţie! Este imposibil ca un proprietar să refuze serviciile Codului penal, deoarece numai adunarea generală este învestită cu dreptul de a alege forma de administrare a casei și numai această adunare poate decide să refuze serviciile Codului penal.

În cazul în care un proprietar este nemulțumit de serviciile oferite, acesta trebuie să discute despre asta cu restul chiriașilor și să ia decizia de a abandona MC cu toată casa și doar printr-o adunare generală.

Concluzie

În plus, există multe capcane în legislația actuală care pot anula toate eforturile.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Pentru a forma un parteneriat, trebuie să faceți următoarele:

Când chiriașii au decis cum să părăsească societatea de administrare, abia după aceea HOA își poate începe activitatea.

La ce să fii atent?

Este important să alegeți un contabil cu experiență, să găsiți personal. O variantă alternativă de găsire a specialiștilor va fi încheierea unui contract de executare a lucrărilor cu companii terțe. Parteneriatul are dreptul de a coopera cu ei. Antreprenorul este selectat în funcție de calitatea serviciilor oferite.

Cum să treci de la o asociație de proprietari la o companie de management?

Dacă proprietarilor de case nu le place modul în care parteneriatul își administrează casa, pot alege o companie de administrare.

Ce trebuie să ai când te muți?

Consimțământul rezidenților la trecerea la Codul penal, consemnat în procesul-verbal al adunării generale.

Cum se înlocuiește - procedură?

Procedura este următoarea:

1. mai întâi trebuie să faci o adunare generală, trebuie să existe cvorum. Un punct important va fi că ar trebui să fie condus de președintele parteneriatului.
2. Este important să alegeți o nouă organizație de conducere. Această problemă ar trebui rezolvată și în adunarea generală.
3. La finalul evenimentului trebuie intocmit un protocol.
4. CC trebuie să fie înștiințat de decizia luată de ședință.
5. Societatea de administrare trebuie să transfere către administrația orașului informații că acceptă casa.
6. Proprietarii de locuințe încheie un nou contract. Semnează cu Marea Britanie.

Parteneriatul are 30 de zile pentru a transfera toate documentele către societatea de administrare.

Tranziția de la HOA la HOA

Mai există o opțiune. Constă în aderarea la o organizație non-profit deja existentă.

Trebuie să alegi parteneriatul potrivit. Pentru a face acest lucru, trebuie să evaluați rezultatele muncii sale, nivelul serviciilor oferite. Merită să vă alăturați doar dacă va îmbunătăți calitatea serviciilor.

Procedura de schimbare

Chiar și alegând o asociație, tot trebuie să creezi o asociație de proprietari în casa ta.

Procedura constă din următorii pași:

1. crearea unui parteneriat.
2. Ținerea unei adunări generale, la care trebuie să participe proprietarii de locuințe din două case. Locuitorii unei alte case au dreptul de a refuza reorganizarea și fuziunea.
3. Formarea fuziunii. Acest lucru se poate face prin fuzionarea a două entitati legale, sau conexiunea unui HOA la altul a fost înregistrată.
4. Crearea unei noi Carte, documentatia bugetara si plan de lucru.

Parteneriatul nou creat trebuie să fie înregistrat, pentru aceasta trebuie să depuneți o cerere și documente constitutive la Serviciul Fiscal Federal.

Pachetul de lucrări trebuie să cuprindă decizia de reorganizare adoptată în ședință, precum și actul de transfer.

În unele cazuri, acordul de fuziune trebuie depus la Serviciul Fiscal Federal. De asemenea, trebuie să atașați o chitanță, efectuând plata taxei de stat.

In cazul in care reorganizarea nu este prevazuta, iar calitatea serviciilor oferite de parteneriat nu satisface chiriasii casei, este posibila schimbarea presedintelui.

Termene și taxe

Parteneriatul creat trebuie să fie înregistrat la Serviciul Fiscal Federal. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți documente și o chitanță care confirmă plata taxei. Suma 4000 rub.

Dacă asociația este înregistrată la Moscova, atunci detaliile inspectoratului fiscal nr. 46 trebuie să fie indicate pe chitanță.

Ea este cea care se ocupă de înregistrarea tuturor persoanelor juridice, indiferent de cartierul orașului în care se află.

În regiuni, pentru înregistrare, trebuie să contactați inspecția, care se află la locația HOA.

Procedura durează 7 zile.

Concluzie

Dacă casa este administrată de HOA, dar proprietarii proprietății nu sunt mulțumiți de nivelul de servicii, aceștia pot schimba parteneriatul cu organizația de gestionare. În unele cazuri, un parteneriat se poate alătura altuia dacă, în urma procedurii, calitatea serviciilor oferite rezidenților se va îmbunătăți.

Toate aceste puncte trebuie documentate. Informațiile de înlocuire trebuie comunicate autorităților.

SpbHomes.ru a descoperit problema.

Procedura si documentele

Încheierea contractului de administrare a casei în clădiri noi de către societatea de administrare are loc imediat după punerea în funcțiune a casei. Termenul standard al contractului variază de la 1 an la 5 ani.

Există mai multe moduri de a gestiona un bloc de apartamente:

• Înființarea unei asociații de proprietari (HOA);
• Crearea unei cooperative de locuințe (LC);
• Alegerea societatii de administrare cu votul majoritatii proprietarilor;
• Gestionarea casei de către chiriașii înșiși, dacă nu există mai mult de 30 de apartamente.

Atunci când aleg o formă de management a unui HOA sau LCD, reprezentanții acestora sunt cei care efectuează lucrările necesare în casă sau angajează o organizație de management terță parte și monitorizează calitatea serviciilor sale.

În acest material, ne interesează doar punctul 3 - societatea de management. Se poate schimba firma de administrare acasa? Desigur.

Pentru a schimba societatea de administrare dintr-un bloc de apartamente cu alta, este necesar să vă ghidați după prevederile Codului locuinței al Federației Ruse.

• Puteți rezilia contractul cu Codul penal după expirarea contractului încheiat;
• Rezilierea anticipată este posibilă cu fapte dovedite de încălcări evidente ale Codului penal;
• Rezilierea anticipată este posibilă dacă majoritatea proprietarilor au votat pentru modificare în adunarea generală;
• Dacă Regatul Unit a fost privat de licență;
• Prin acordul comun al părților la contract;
• La schimbarea modului de conducere.

Cel mai adesea, principalele motive de nemulțumire sunt performanța slabă a companiei de administrare (lipsa reparații, lucrări de curățare) sau tarifele mari, nejustificate.

Un caz legat de dezvoltatorul „CDS” a devenit larg cunoscut: după punerea în funcțiune a casei ansamblului rezidențial „New Murino”, a fost încheiat un acord cu societatea de administrare „ZhES-4”, care în mod oficial nu are nicio legătură cu dezvoltatorul, însă, fondatorul companiei de administrare și coproprietarul „CDS” este o singură față.

Locuitorii s-au plâns de facturile mari la utilități și de calitatea proastă a reparațiilor. După un accident în lift petrecut cu unul dintre proprietari, a izbucnit un scandal zgomotos, dar Codul penal a reușit totuși să fie schimbat.

Ce ar trebui să facă proprietarii în acest caz?

Consultanță juridică gratuită:

1. Ține o adunare generală. Majoritatea absolută (mai mult de 50%) are dreptul de vot în numele tuturor proprietarilor;
2. Întocmește și semnează procesul-verbal al ședinței în conformitate cu cerințele Ministerului Construcțiilor;
3. Trimiteți o copie a protocolului către societatea de administrare;
4. Alegeți o nouă companie de management;
5. Încheierea unui acord cu noul Cod Penal.

Cum să schimbi firma de administrare într-un bloc de locuințe?

Legislația locuințelor a Federației Ruse prevede 3 forme de gestionare a clădirilor de apartamente: managementul societății de administrare, HOA și cooperativa de locuințe. Diferența este că HOA și cooperativa de locuințe sunt o asociație de proprietari de case, iar societatea de administrare este o organizație terță căreia proprietarii au delegat managementul.

Indiferent de forma de management, uneori chiriașii trebuie să facă schimbări în managementul casei. A schimba HOA sau cooperativa de locuințe în orice companie de management, în general, nu este dificil.

Procedura nu este mult diferită de cea de mai sus:

• Este necesar să se țină o adunare generală;
• Grupul de inițiativă trebuie să strângă semnăturile rezidenților (schimbarea este posibilă dacă există voturi „pentru” schimbarea formei de management - mai mult de 50%);
• Înregistrați cursul întâlnirii în conformitate cu reglementările aplicabile;
• Notificați HOA sau cooperativa de locuințe (dacă este necesar);
• Asociațiile de proprietari și cooperativele locative sunt persoane juridice, astfel încât își pot desfășura activitățile până la lichidare;
• Semnează un contract de servicii cu noua companie de management.

Recent s-a răspândit practica administrării caselor de către firmele de administrare afiliate (filiale, atașate) de la dezvoltator. Acest lucru se datorează faptului că adesea companie de constructii este mai ușor să mențineți comunicațiile și starea tehnică generală a clădirii decât o organizație terță: dezvoltatorul este conștient de fiecare caracteristică specifică a unui anumit obiect. În plus, acesta este atât un venit suplimentar, cât și o oportunitate suplimentară de a corecta imperfecțiunile sau erorile din timpul construcției. Un alt motiv pentru implementarea managementului prin societatea de administrare de la dezvoltator este restrângerea alegerii independente a companiei de administrare sau crearea unei HOA până la vânzarea a peste 50% din apartamentele din casă.

YIT efectuează o gestionare completă suplimentară a facilităților sale prin intermediul companiei de management al serviciilor YIT. Astfel, de exemplu, complexul rezidențial „Novoorlovsky” din cartierul Primorsky și complexul rezidențial Fjord din cartierul Vasileostrovsky.

Consultanță juridică gratuită:

LenSpetsSMU (ZAO Servis-Nedvizhimost), Leader Group (UK Leader) și DOCKLANDS development (UK Docklands) au, de asemenea, propriile companii de management. Încheierea contractului are loc aproape „în mod implicit”, prin urmare, sunt excluse diferite întârzieri asociate cu aducerea casei în conformitate cu normele înainte de transferarea acesteia către o societate de administrare terță.

Dezvoltatorii au, de asemenea, parteneriate cu o serie de companii de management. De exemplu, L1 are un partener permanent al Continent Management Company, care nu are nicio relație juridică cu compania de dezvoltare în sine. Reprezentanții dezvoltatorului au declarat pentru SpbHomes.ru că s-au îndepărtat de această practică în CDS, așa că organizează câte o competiție pentru fiecare obiect între companiile de management ale zonei de dezvoltare. Dezvoltatorul GlavStroyComplex are o practică similară.

Locuitorii clădirilor noi vor putea aprecia munca companiei de administrare, poate, numai după câțiva ani după micșorarea completă a casei.

Cum să schimbi compania de management sau HOA în casă, alegând o nouă companie de management

Dacă proprietarii de apartamente dintr-un bloc de apartamente nu sunt mulțumiți de organizația de gestionare, atunci o pot schimba. Totuși, pot schimba mai multe companii de management cu alta, dar, de exemplu, își pot crea propria HOA? Sau invers, trece de la Codul Penal la HOA? Cum să schimbați compania de administrare într-un bloc de apartamente și multe alte probleme vor fi discutate în acest articol.

Consultanță juridică gratuită:

Este posibil să schimbați societatea de administrare cu alta

Proprietarii au dreptul de a alege metoda de guvernare: de exemplu, pot organiza un parteneriat de proprietari de case sau pot da consiliul în mâinile organizației de conducere.

Din 2015, regulile de desfășurare a activităților pentru companiile de management au devenit mult mai dure: de exemplu, acestea trebuie să fie autorizate. Cu toate acestea, munca lor nu aduce întotdeauna satisfacție proprietarilor de apartamente, mai ales că aceștia plătesc bani decenti pentru întreținerea casei. De aceea, întrebarea cum să schimbi compania de administrare într-un bloc de apartamente este atât de acută.

Este posibil să schimbi Codul Penal în HOA și invers

Dacă ești interesat de un răspuns scurt, atunci este pozitiv: poți!

Cele mai frecvente motive pentru care proprietarii decid să schimbe compania de administrare într-o HOA sunt prestarea necorespunzătoare a serviciilor, precum și tarifele umflate. Tarife umflate - acesta este motivul care poate fi explicat. UC este organizatii comercialeşi de aceea nu pot lucra fără să facă profit. Este destul de dificil să se dovedească furnizarea necorespunzătoare a serviciilor, totuși, totul este fezabil dacă proprietarii sunt familiarizați cu normele pe care societatea de administrare trebuie să le respecte.

Unele organizații de management nu își îndeplinesc toate obligațiile specificate în acordul cu proprietarii, iar apoi proprietarii de spații rezidențiale se confruntă, de asemenea, cu întrebarea dacă este posibil să se schimbe societatea de administrare și, dacă este posibil, este mai bine să o schimbe în alta similară sau creați o asociație de proprietari. Este posibil să creați un parteneriat după ce ați lucrat cu Codul Penal și chiar uneori este pur și simplu necesar.

Consultanță juridică gratuită:

Pentru a schimba Codul Penal într-un HOA, trebuie să luați decizia de a crea o asociație de proprietari, precum și să aveți răbdare, deoarece, în practică, majoritatea companiilor de management nu se grăbesc să transfere frâiele guvernului către asociațiile de proprietari.

De asemenea, este posibilă schimbarea HOA în Codul Penal.

Schimbarea HOA

Întrebarea cum să schimbi HOA într-un alt parteneriat nu are prea mult sens. Într-o casă care a încredințat frâiele guvernului HOA, există de obicei un singur parteneriat de proprietari și nu va funcționa să se mute în altul. Cu toate acestea, puteți realege președintele asociației de proprietari dacă munca celei anterioare nu vă convine.

A schimba Președintele HOA cu toate drepturile, este necesar să trimiteți fiecărui proprietar un anunț de întâlnire prin scrisoare recomandată. Poți doar să anunți pe toți cei din casă despre întâlnirea viitoare. Pentru ca întâlnirea să fie legitimată, trebuie să fie prezenți cel puțin 50% dintre membrii HOA și, de asemenea, cel puțin 50% dintre proprietari.

În cadrul ședinței trebuie să se desfășoare un proces electoral sub forma unui scrutin deschis sau închis, în funcție de rezultatele căruia va fi ales un nou președinte. Un element obligatoriu al oricărei întâlniri a HOA este protocolul. După numirea unui nou președinte, este necesar să se trimită notificări către Serviciul Federal de Taxe și alte autorități cu privire la schimbarea președintelui. INFS ar trebui, de asemenea, să facă o ajustare la Registrul de stat unificat al persoanelor juridice al parteneriatului în ceea ce privește conducătorul acestuia.

Consultanță juridică gratuită:

Tot la sedinta se poate lua decizia de a transfera intretinerea casei oricarei societati de administrare.

De asemenea, vă poate fi util să citiți această diagramă:

Cadrul legislativ

Schimbarea companiei de administrare într-un bloc de locuințe este o întrebare care a fost pusă de fiecare al doilea proprietar. Cu toate acestea, schimbarea Codului Penal poate fi de fapt mult mai dificilă și, prin urmare, proprietarii de case ar trebui să înțeleagă cadru legislativ această acțiune. Principalul act de reglementare care acționează ca un organism de reglementare al activităților societăților de administrare este Codul locuințelor al Federației Ruse. Conform actualului cod al locuinței, puteți afla care sunt atribuțiile Codului Penal, precum și motivele pentru care proprietarii pot schimba Codul Penal.

Fundații

Proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe pot schimba societatea de administrare din următoarele motive:

• la cererea majorității proprietarilor, exprimată în cadrul adunării generale (în acest caz, este oportun să vorbim despre neîndeplinirea obligațiilor de către societatea de administrare sau de creșterea tarifelor de servicii de către societatea de administrare);
• lipsa licenței din Codul penal;
• dacă Codul penal nu își îndeplinește obligațiile sau îndeplinirea, ci în mod impropriu.

Chiar și un motiv va fi mai mult decât suficient pentru ca proprietarii să se mute la o altă companie de administrare sau să schimbe complet tipul de guvernare.

Consultanță juridică gratuită:

Procedura de modificare a Codului Penal într-un bloc de locuințe

Procedura de schimbare a unui CC cu altul presupune parcurgerea mai multor etape. Luați în considerare:

1. Decizia proprietarilor de apartamente că este timpul să se schimbe societatea de administrare.
2. Alegerea unei noi companii de management.
3. Transferul procesului-verbal al ședinței vechiului și noului Cod penal.

Pe lângă acești pași, sunt implicate și etape intermediare, și anume desfășurarea de întâlniri a proprietarilor de apartamente dintr-o clădire rezidențială. Pot fi organizate mai multe întâlniri intermediare, precum și o întâlnire principală, în cadrul căreia se va lua decizia de a refuza serviciile companiei anterioare și, de asemenea, pe baza rezultatelor căreia se va lua o decizie cu privire la alegerea unei noi organizații. .

Notificare

Pentru ca ședința principală să fie considerată legală, notificarea privind schimbarea societății de administrare trebuie trimisă fiecărui proprietar prin poștă recomandată cu cel puțin 10 zile înainte de data estimată a ședinței.

Dacă cel puțin un proprietar al apartamentului nu este anunțat, atunci întâlnirea în sine și rezultatele acesteia pot fi considerate ilegale. De asemenea, pentru ca rezultatele întâlnirii să fie legale, la aceasta trebuie să fie prezenți cel puțin jumătate din numărul total de proprietari.

Procedura de transfer de documente

Persoana autorizată selectată sau Regatul Unit ales sau președintele HOA trebuie să solicite vechiului Regat cu o cerere pentru transferul documentației. Cererea ar trebui să fie însoțită de un pașaport, un protocol privind modificarea Codului Penal, precum și un certificat de înregistrare (dacă un reprezentant al HOA sau noul Cod Penal se aplică vechiului Cod Penal).

Consultanță juridică gratuită:

Dacă ședința la care s-a decis alegerea unei societăți de administrare a fost în lipsă, atunci, printre altele, un registru al proprietarilor de spații dintr-o clădire nerezidențială, un document care confirmă notificarea lor cu privire la următoarea întâlnire, precum și documente confirmarea votării și recrutarea unui număr suficient de voturi.

Conform legislației actuale (2017), vechea societate de administrare își poate continua să își îndeplinească funcțiile timp de cel mult două luni după ce proprietarii decid să o schimbe.

Vechiul Cod Penal este obligat să verifice documentele de la reprezentantul noului Cod Penal sau HOA în termen de 2 zile de la data primirii acestora. Dacă vechiul Cod Penal constată erori în ele, atunci este obligat să anunțe expeditorul despre acestea.

Dacă totul este în regulă cu documentele, atunci vechiul Cod Penal începe procesul de transfer al documentelor în noul Cod Penal sau HOA. Documentele trebuie predate noii companii de administrare sau HOA cu o lună înainte ca noul consiliu să devină obligat să administreze blocul.

Încă nu ai înțeles totul? Urmărește videoclipul, de asemenea, spune totul așa cum ar trebui:

Consultanță juridică gratuită:

Procedura de schimbare a HOA la Codul Penal

Pentru schimbarea parteneriatului într-o societate de administrare este necesar, ca și în cazul unei schimbări în societatea de administrare, să se organizeze o adunare a proprietarilor, în cadrul căreia este necesar să se analizeze problema lichidării parteneriatului, precum și decide cu privire la societatea de administrare. Algoritmul acțiunilor este similar cu cel descris mai sus.

1. Primul lucru de făcut este să anunți toți proprietarii cu privire la întâlnire. Când este întrunit cvorumul, ședința poate începe.
2. Pe baza rezultatelor sale ar trebui întocmit un protocol, care ulterior va juca un rol important în transferul documentelor de la asociația de proprietari din Codul penal.
3. Primul are, de asemenea, două luni pentru a finaliza toate afacerile și a le transfera în mâinile unei noi organizații de conducere.

După cum puteți vedea, nu este dificil să treceți de la o HOA la o companie de management.

O problemă aparte este refuzul Codului penal anterior de a transfera documente în noul Cod penal. În acest caz, puteți depune o cerere la instanță.

Alegerea unei noi companii de management

Selecția unui nou MC constă în mai multe etape. Luați în considerare fiecare dintre ele:

1. activități pregătitoare. Așadar, chiar înainte de întâlnire, este necesar să știți aproximativ ce organizație managerială trebuie aleasă, în care doriți să o schimbați pe cea existentă. De asemenea, activitățile pregătitoare includ transmiterea de anunțuri cu privire la întâlnirea viitoare și ordinea de zi a acesteia.
2. Conducerea unei întâlniri. Pentru ca întâlnirea să fie considerată legală, la ea trebuie să fie prezenți cel puțin 50% din numărul total de proprietari. Protocolul este considerat a fi rezultatul. Decizia se ia cu majoritate simplă de voturi.
3. După ședință, copii ale procesului-verbal trebuie făcute și trimise atât la vechiul CC, cât și la noul CC.
4. Încheierea unui acord cu noul Cod Penal.
5. Transferul documentelor din vechiul Cod penal în cel nou.
6. Încheierea de noi contracte de management cu întreprinderile furnizoare de resurse.

Consultanță juridică gratuită:

Explicații

Cum se schimbă societatea de management? Ghid pas cu pas cu exemple de documente

Societatea de administrare nu merge bine? Sau ai început să bănuiești că banii tăi merg „în direcția greșită”? Sau pur și simplu au decis să-ți dea falimentul companiei de management?

Există un singur răspuns - societatea de management trebuie schimbată!

Pasul 1. Alegeți o companie alternativă de management.

Uitați-vă la tot felul de evaluări ale companiilor de management (aici este ratingul nostru vechi și aici este ratingul administrației orașului Krasnoyarsk sau aici este ratingul site-ului Reforma Locuinței). Du-te să vezi curțile. Discutați cu locuitorii caselor care sunt deservite de candidații din Marea Britanie.

Dacă locuiești în orașul Krasnoyarsk, atunci nu ar fi deplasat să te uiți la lista încălcărilor găsite în casele candidatului din Regatul Unit de către Serviciul de Supraveghere a Construcțiilor și Control al Locuințelor.

Consultanță juridică gratuită:

Asigurați-vă că discutați problema schimbării Codului penal cu vecinii dvs. Mergeți la conducerea companiei de management pe care ați ales-o și discutați toate întrebările dvs. Mai mult, este necesar să mergem cu cel mai mare grup posibil de cetățeni sceptici.

Pasul 2. Alegeți o modalitate de a schimba Codul Penal.

Codul Locuinței nu ne dă dreptul să luăm și să schimbăm doar societatea de administrare. Există o serie de restricții și, cunoscându-le, poți alege cum vei schimba compania de management.

Principalele modalități de modificare a Codului Penal:

Consultanță juridică gratuită:

Cu toate acestea, există o remarcă: în Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 22.11.2011 nr. nr.7677/11, acest alineat din Codul locuinței se interpretează în așa fel încât proprietarii să poată modifica Codul penal dacă hotărăsc să facă acest lucru în ședință, chiar dacă nu au existat încălcări semnificative ale contractului de administrare din partea din Codul penal.

Apropo, această metodă are un plus important - dacă noul Cod penal nu se ridică la înălțimea așteptărilor, atunci va fi posibil să-l schimbe prin ținerea unei singure ședințe a consiliului HOA, dacă acest lucru este prevăzut de carta parteneriatul.

Pasul 3. Facem o adunare a proprietarilor pentru schimbarea companiei de administrare personal si in lipsa.

Înainte de a ține o ședință, studiem cu atenție acordul de management cu vechiul Cod Penal. Acest lucru va evita multe greșeli.

Consultanță juridică gratuită:

1) Întocmește ordinea de zi a ședinței.

Ordinea de zi a întâlnirii ar trebui să includă întrebări despre:

a) desfășurarea unei ședințe sub forma votului absent,

b) rezilierea contractului de administrare încheiat cu vechea societate de administrare,

c) alegerea unei metode de conducere și aprobare a unei noi organizații de conducere,

Consultanță juridică gratuită:

d) aprobarea termenilor contractului de administrare dintre proprietari și noua organizație de conducere, precum și aprobarea cuantumului taxei pentru întreținerea și reparațiile curente a proprietății casei comune;

e) momentul transferului documentației tehnice (cu cel mult 30 de zile înainte de încetarea contractului de administrare cu vechea societate de administrare, perioada recomandată de zile de la data ședinței) și fondurile acumulate de la vechea organizație de management către cel nou (după încetarea contractului de management),

În cazul în care vechea societate de administrare a pierdut documentația tehnică sau o parte a acesteia, este obligată să o restituie în termen de trei luni pe cheltuiala proprie (clauza 21 din Regulile nr. 416).

f) întrebări referitoare la procedura de notificare a proprietarilor asupra rezultatelor ședinței și la locul de păstrare a procesului-verbal de ședință inițial.

2) Cu cel puțin 10 zile înainte, anunțăm toți proprietarii de spații din casă despre întâlnire.

Consultanță juridică gratuită:

Conform codului locuinței, este necesară notificarea prin scrisoare recomandată sau personal contra semnăturii. Cu toate acestea, dacă mai devreme la întâlnirea proprietarilor ați decis asupra unei alte metode adecvate de notificare, de exemplu, prin postarea de anunțuri la intrările la intrări, atunci puteți utiliza această metodă.

Dacă nu vă amintiți că ați luat o astfel de decizie, consultați actualul contract de management și procesele verbale ale întâlnirilor anterioare ale proprietarilor. Multe contracte au această clauză.

Nu uitați să țineți un registru al notificărilor (probă de registru).

În registru, dacă am înmânat personal avizul proprietarului, atunci acesta semnează el însuși pentru primirea avizului. Dacă trimitem o notificare prin scrisoare recomandată, o înregistrăm cu numărul trimiterii poștale. Dacă am postat (atârnat) un anunț în locul prescris, atunci facem o înregistrare a acestuia, iar persoana care a postat anunțul, precum și unul sau doi martori, își lasă semnăturile.

În plus, din aprilie 2016, registrul complet al proprietarilor de spații din MKD a devenit o anexă obligatorie la procesul-verbal al ședinței (paragraful 19, link).

Consultanță juridică gratuită:

Nu este necesar, dar foarte de dorit, să țină un registru al eliberării formularelor către proprietari.

4) Desfășurăm partea de corespondență a ședinței cu normă întreagă și în absență. Ocolim proprietarii care nu au fost prezenți la întâlnirea față în față.

Forma deciziei proprietarilor este în continuare aceeași.

5) Întocmim procesul-verbal al ședinței.

Consultanță juridică gratuită:

De fapt, totul este clar din exemplul de proces-verbal al întâlnirii.

6) Anunțăm proprietarii cu privire la rezultatele ședinței.

Notificarea rezultatelor adunării generale a proprietarilor se afișează în cel mult zece zile de la încheierea adunării într-un loc stabilit prin hotărârea adunării generale a proprietarilor spațiilor din această casă și accesibil tuturor proprietarilor sediului. .

În plus, nu uitați că de acum încolo suntem obligați să trimitem o copie a procesului-verbal al ședinței organizației de funcționare la momentul ședinței în aceleași zece zile.

Pasul 4. Anunțăm vechea organizație de management că am schimbat-o.

Consultanță juridică gratuită:

Pasul 5. Încheiem un contract de management cu o nouă organizație de management.

După desfășurarea ședinței, se întocmește procesul-verbal al ședinței și se semnează acordul de management, noua organizație managerială va trebui să se adreseze organului de stat de supraveghere a locuințelor pentru modificarea licenței acestei organizații de gestionare.

Dacă toate documentele sunt în regulă, modificările la licență se fac în termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii cererii (clauza 4 din Procedura aprobată prin ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor al Federației Ruse din 25 decembrie). , 2015 Nr. 938 / pr).

Consultanță juridică gratuită:

Pasul 6

Începeți să plătiți pentru noua organizație de management abia din momentul în care autoritățile de Stat de Supraveghere a Locuinței vă includ casa în licența noii organizații de conducere. Aceste informații sunt ușor de verificat, deoarece organele statului ZhN sunt obligate să le posteze pe site-ul lor de internet.

Dacă aveți întrebări, vă rugăm să le lăsați în comentarii la acest material.

Dmitri Ivanov pentru nkzhkh.rf

Exemple de documente au fost întocmite de către Serafima Vinogradova, avocat al Ministerului Control Popular în Locuințe și Utilități Publice.

Citește și:

Puteți lăsa comentarii la acest material pe paginile noastre de pe rețelele sociale VKontakte, Facebook și Odnoklassniki.

Cum să schimbi compania de management

Pune o întrebare unui avocat

Centru public pentru locuințe și servicii comunale în Krasnoyarsk

Academia de management al casei

Precizări legislative

Materiale analitice

#zhkartochki

Lecții video de locuințe și servicii comunale

forum

Krasnoyarsk, st. Gorki 10 (intrare din curte)

e-mail: Această adresă de e-mail este protejată de spamboți. Trebuie să aveți JavaScript activat pentru a vizualiza.

Editor site Dmitry Ivanov (Această adresă de e-mail este protejată de spamboți. Trebuie să activați JavaScript pentru ao vizualiza.)

Subiect: HOA: schimbarea companiei de administrare

Sunt membru al consiliului de administrație al HOA.

Intre HOA noastra si Societatea de Administrare a mai fost incheiat un contract pe 5 ani pentru prestarea de servicii pentru administrarea, prestarea serviciilor publice, intretinerea si exploatarea blocurilor de locuinte.

În momentul de față, există o situație în care această organizație de management nu ne convine din mai multe motive și luăm în considerare problema încheierii unui contract de management cu o altă societate de management.

Consiliul de administrație al HOA, în numele adunării generale, a decis rezilierea contractului cu prima societate și încheierea cu a doua. Cu toate acestea, prima companie de administrare a refuzat să transfere documentația către casă și continuă să acumuleze facturi de utilități și plăți de întreținere.

Ajutor, sfătuiți ce ar trebui să facem pentru a schimba Codul Penal?

Motiv: clauza 8.2 al art. 162 din Codul locuinței al Federației Ruse

Un bloc de apartamente poate fi administrat de o singură organizație de gestionare (partea 9 a articolului 161 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Cum se schimbă Codul Penal dacă există un HOA în MKD

Societatea de administrare nu merge bine?

Societatea de administrare nu merge bine? Sau ai început să bănuiești că banii tăi merg „în direcția greșită”? Firma de management trebuie să se schimbe! Cum se schimbă CC?

HOA are dreptul de a încheia un acord de management al MKD cu Codul Penal. Acest drept este consacrat în paragraful 1 al părții 1 a art. 137, partea 2.2 al art. 161 ZhK RF. Încheierea unui acord privind gestionarea MKD cu societatea de administrare nu reprezintă o schimbare a modului de administrare a MKD.

Dacă există un acord de management între societatea de administrare și HOA, LCD, SEC, acestea din urmă controlează activitatea companiei de administrare. Se exercită controlul asupra îndeplinirii de către societatea de administrare a obligațiilor care decurg din contract, inclusiv: 1) prestarea tuturor serviciilor și/sau efectuarea lucrărilor pentru asigurarea întreținerii corespunzătoare a proprietății comune din MFB; 2) prestarea de utilități, în funcție de nivelul de îmbunătățire al MFB.

Pasul 1 . Pentru a schimba organizația de gestionare, asociația de locuințe trebuie să afle și să înțeleagă:

• care în HOA alege societatea de administrare pentru a încheia un contract de management;
• în ce temei este modificarea Codului penal;
• cum să luați o decizie în HOA pentru modificarea Codului Penal;
• cum să schimbați o companie de administrare care și-a pierdut licența de a gestiona MKD,
• uitați-vă la diferitele evaluări ale companiilor de management din regiunea dvs.
• asigurați-vă că discutați problema modificării Codului penal cu vecinii,
• mergeți la conducerea societății de administrare pe care ați ales-o și discutați toate întrebările dvs.
• du-te, uită-te la curți, vorbește cu locuitorii caselor care sunt deservite de candidații din Marea Britanie.
• Nu ar fi de prisos să ne uităm la lista încălcărilor constatate în casele candidatului Cod penal de către Inspectoratul pentru Locuințe.

Codul Locuinței al Federației Ruse nu ne dă dreptul să luăm și să schimbăm compania de administrare. Există o serie de restricții și, cunoscându-le, poți alege cum vei schimba compania de management. Principalele modalități de modificare a Codului Penal:

1) Selectarea unei noi organizații de conducere la sfârșitul contractului de management cu vechea societate de administrare.

2) Încălcări semnificative ale acordului de management al vechii organizații de gestionare, dând proprietarilor de apartamente dreptul de a rezilia unilateral contractul de administrare (partea 8.2 a articolului 162 din Codul locuinței al Federației Ruse).

3) Privarea licenței societății de administrare pentru dreptul de a vă administra casa în conformitate cu articolul 199 din Codul locuinței al Federației Ruse.

4) Rezilierea contractului prin acordul părților, dacă vechiul Cod penal este de acord să rezilieze contractul.

5) Schimbarea modului de administrare a blocului clădire rezidențială. De exemplu, la adunarea generală a proprietarilor, decideți să creați un HOA sau un TSN, dar ulterior parteneriatul nu administrează singur blocul de apartamente, ci angajează o societate de administrare pentru aceasta, în conformitate cu paragraful 1 al părții 1 a articolului. 137 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Notă. CC poate să nu recunoască sau să conteste rezultatele organismului administrația locală o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un MKD sau o adunare generală a membrilor unei asociații de locuințe. Codul Locuinței al Federației Ruse nu conține o indicație că acordul de management al MKD încheiat între HOA și Codul Penal poate fi reziliat unilateral.

Pasul 3 Ținem o întâlnire. Procedura de modificare a Codului penal și de încetare a contractului de administrare trebuie să fie reflectată:

Competența organelor de conducere ale HOA și procedura de luare a deciziilor de către acestea este stabilită prin carta HOA. Acest lucru este determinat de partea 3 a art. 146 ZhK RF. Carta unei HOA (LC, SPK) poate prevedea că HOA (LC, SPK) are dreptul de a decide cu privire la alegerea unei noi companii de administrare. Decizia se poate lua:

• adunarea generală a membrilor HOA, LCD, SEC (cu majoritate simplă de voturi sau cu majoritate calificată);
• consiliul HOA, ZhK, SEC (cu o majoritate simplă de voturi sau cu o majoritate calificată);
• președinte al HOA, LCD, SEC (individual sau în acord cu consiliul HOA, LCD, SEC).

Pasul 4 Anunțăm vechea organizație de conducere că am schimbat-o.

În cazul în care ședința decide schimbarea modului de administrare a unui bloc de locuințe, persoana împuternicită de ședință, în termen de 5 zile lucrătoare, trimite la adresa vechii societăți de administrare, precum și la organele de stat de supraveghere a locuințelor, organele municipale de control al locuințelor, o înștiințare a hotărârii luate în ședință cu o copie atașată la prezenta hotărâre.

Acest anunț trebuie să conțină numele organizației alese de proprietarii spațiilor din blocul de locuințe pentru administrarea acestui imobil, adresa acesteia, iar în cazul administrării directe de către proprietarii spațiilor dintr-o astfel de casă, informații despre unul dintre proprietarii au precizat în hotărârea de ședință privind alegerea modului de administrare a blocului de locuințe (p. .18 din Regulamentul nr. 416).

Pasul 5 Încheiem un contract de management cu o nouă organizație de management.

Conform părții 1 a articolului 162 din Codul locuinței al Federației Ruse, mai mult de 50% dintre proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie să semneze un acord de management cu o nouă organizație de gestionare. Dacă proprietarii nu întreprind această acțiune, atunci contractul de administrare nu se consideră încheiat, indiferent de hotărârea adunării generale a proprietarilor.

Unele caracteristici.

1. În cazul în care societatea de administrare nu respectă termenii acordului de management al MKD, asociația de locuințe poate solicita autorității locale (LMS) să inspecteze activitățile AM. Acest lucru este determinat de Partea 1.1 a art. 165 ZhK RF. OMS convoacă o adunare generală a proprietarilor de spații din MKD, dacă, pe baza rezultatelor auditului, se confirmă nerespectarea de către AM a termenilor acordului de management. Adunarea Generală este convocată pentru a decide asupra rezilierii contractului cu AM și asupra alegerii

un nou AM sau o schimbare a metodei de gestionare a MKD. Faptul că acordul de management este încheiat între HOA și AM complică procesul de încetare a acestuia. Pe baza rezultatelor inspecției, OMS poate propune organizarea unei adunări generale a membrilor HOA sau a unei adunări generale a proprietarilor de spații din MKD (acest lucru nu este prevăzut în mod expres de RF LC). Rezilierea contractului de management ar trebui să aibă loc nu numai pe baza rezultatelor auditului, ci și în conformitate cu carta HOA, LCD, SEC și cu termenii contractului.

managementul MKD. Rezultatele unei inspecții neprogramate efectuate de administrația locală pot servi drept dovadă a neîndeplinirii de către AM a obligațiilor sale în instanță.

2. Pentru a desfășura activități pentru managementul MKD, trebuie să aveți licență. Acest lucru este stabilit de partea 1 a art. 192 ZhK RF.

Modificarea Codului penal are loc: dacă informațiile despre MKD sunt excluse din registrul de licențe al entității constitutive a Federației Ruse; licența Codului penal este reziliată sau este anulată. În contractul de administrare a MKD, cazul privării companiei de administrare de licență de administrare a MKD ar trebui luat în considerare separat. Puteti preciza ca in cazul incetarii licentei Cod Penal sau anularii acesteia, HOA isi rezerva dreptul de a rezilia contractul in mod unilateral.

Reflectați în acordul de management modul în care se vor desfășura reglementările reciproce între Regatul Unit, HOA, organizația de furnizare a resurselor și proprietarii spațiilor din MKD. Precizați în contract data înainte de care AM își va îndeplini

responsabilități. Aceasta poate fi data: încetării licenței de administrare a MKD sau anulării acesteia; apariția obligațiilor din contractul de administrare a MKD de către noua societate de administrare. Cazul în care un HOA (LC, SPK) preia controlul sau încheie un acord privind întreținerea și repararea proprietății comune într-un MKD nu este luat în considerare în LC RF. Asociația locativă decide cum va continua să gestioneze MFB, în conformitate cu prevederile statutului său.

Suspendarea serviciilor publice

Modificări ale momentului de postare a informațiilor în sistem

S-ar putea să vă placă și Mai multe de la autor

Cum se creează un HOA

Documente pentru ținerea adunării generale a proprietarilor MKD

Decretul Gosstroy 170 cu cele mai recente modificări

1 Comentariu

1. Maria S. 3 luni în urmă

Multumesc pentru articol.

Super blog pe care mi-a plăcut să-l citesc.

Lasa un raspuns

Articole noi

Cum se creează un HOA

Renovare apartament intr-un bloc nou

Casa sau apartament? Ce e mai bine?

Informare

Validare în locuințe GIS și servicii comunale

Portalul Caselor din Moscova - ce este?

Avocat de locuințe

Semnificația socială a dezvăluirii informațiilor în locuințele GIS și serviciile comunale

Evaluarea articolului

• Casa sau apartament? Ce e mai bine? (5,0/5)
• Recurs împotriva deciziilor inspectoratului locativ (5,0/5)
• Erori la întocmirea procesului-verbal al adunării generale (5.0/5)
• Cum se creează un HOA (5.0/5)
• Suspendarea utilităților (5.0/5)

0, pentru cât a fost generată pagina.

Tranziție prin lege: cum să treci de la o HOA la o companie de management? Cum să alegi și să organizezi, sfaturi pentru înlocuirea parteneriatelor

Dacă proprietarilor de imobile situate într-un bloc de locuințe nu le place modul în care funcționează organizația de conducere, îl pot schimba. Puteți merge într-un alt Regatul Unit sau puteți organiza un HOA.

Opțiunile sunt diferite, dar trebuie inițiată o procedură specială. Proprietarii de spații ar trebui să ia parte la aceasta.

Cum să alegi un HOA?

Pentru a forma un parteneriat, trebuie să faceți următoarele:

1. alege persoane active care au locuințe în casă și formează un grup de inițiativă. Orice rezident poate iniția procesul.

Grupul ar trebui să invite acele persoane care sunt gata să-și asume sarcini publice.

La ședință, este necesar să se rezolve problemele care țin de alegerea funcționarilor.

Tranziția de la HOA la HOA

Mai există o opțiune. Constă în aderarea la o organizație non-profit deja existentă.

Trebuie să alegi parteneriatul potrivit. Pentru a face acest lucru, trebuie să evaluați rezultatele muncii sale, nivelul serviciilor oferite. Merită să vă alăturați doar dacă va îmbunătăți calitatea serviciilor.

Procedura de schimbare

Chiar și alegând o asociație, tot trebuie să creezi o asociație de proprietari în casa ta.

Procedura constă din următorii pași:

1. crearea unui parteneriat.
2. Ținerea unei adunări generale, la care trebuie să participe proprietarii de locuințe din două case. Locuitorii unei alte case au dreptul de a refuza reorganizarea și fuziunea.
3. Formarea fuziunii. Acest lucru se poate face prin fuzionarea a două entități juridice sau prin stabilirea aderării unei HOA la alta.
4. Crearea unei noi Carte, a documentației bugetare și a planului de lucru.

Pachetul de lucrări trebuie să cuprindă decizia de reorganizare adoptată în ședință, precum și actul de transfer.

În unele cazuri, acordul de fuziune trebuie depus la Serviciul Fiscal Federal. De asemenea, trebuie să atașați o chitanță, efectuând plata taxei de stat.

In cazul in care reorganizarea nu este prevazuta, iar calitatea serviciilor oferite de parteneriat nu satisface chiriasii casei, este posibila schimbarea presedintelui.

Termene și taxe

Parteneriatul creat trebuie să fie înregistrat la Serviciul Fiscal Federal. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți documente și o chitanță care confirmă plata taxei. Suma 4000 rub.

Dacă asociația este înregistrată la Moscova, atunci detaliile inspectoratului fiscal nr. 46 trebuie să fie indicate pe chitanță.

Ea este cea care se ocupă de înregistrarea tuturor persoanelor juridice, indiferent de cartierul orașului în care se află.

Procedura durează 7 zile.

Concluzie

Dacă casa este administrată de HOA, dar proprietarii proprietății nu sunt mulțumiți de nivelul de servicii, aceștia pot schimba parteneriatul cu organizația de gestionare. În unele cazuri, un parteneriat se poate alătura altuia dacă, în urma procedurii, calitatea serviciilor oferite rezidenților se va îmbunătăți.

Toate aceste puncte trebuie documentate. Informațiile de înlocuire trebuie comunicate autorităților.

(St.Petersburg)

Vedeți inexactități, informații incomplete sau incorecte? Știi cum să faci un articol mai bun?

Doriți să sugerați fotografii pentru publicare pe un subiect?

Vă rugăm să ne ajutați să îmbunătățim site-ul! Lasă un mesaj și contactele tale în comentarii - te vom contacta și împreună vom face publicația mai bună!

Moscova Sankt Petersburg Alte regiuni:

• Lilia - Drepturile și obligațiile proprietarilor și membrilor HOA 26
• Alexander - Falimentul HOA sau cine este responsabil pentru datoriile lor? paisprezece
• Olga - Cine poate iniția un audit și cum se verifică HOA pentru furt? Costul auditului și activitatea comisiei de numărare a HOA 7
• Arina Abramova - Ce taxe plătește HOA? opt
• Potap Denisov - Care sunt obligațiile HOA față de chiriași și ce trebuie făcut dacă aceste obligații nu sunt îndeplinite? Totul despre ce sunt responsabile astfel de parteneriate 1
• Svetlana Danilova - Realegem managerul casei: procedura de schimbare a președintelui HOA și nuanțele procedurii 1
• Alexander Denisov - Cum să faceți față datoriilor neplătitorilor? Are HOA dreptul de a posta liste de debitori? unu

Revista online dedicată problemelor legale de zi cu zi. Ne-am propus un obiectiv simplu: gratuit, de încredere și limbaj simplu răspunde la majoritatea întrebărilor juridice care apar în viața de zi cu zi.

Moscova Sankt Petersburg Alte regiuni.