अपार्टमेंट इमारतीत अपार्टमेंटच्या वर असलेल्या पोटमाळाचे खाजगीकरण. अपार्टमेंट इमारतीच्या पोटमाळा किंवा पोटमाळा जागेची मालमत्ता म्हणून नोंदणी कशी करावी? आपल्या अपार्टमेंटच्या वर एक पोटमाळा कसा भाड्याने द्यायचा

एका नवीन उच्चभ्रू इमारतीतील घरमालकांमधील वादात सर्वोच्च न्यायालयाने अंतिम मुद्दा मांडला होता आणि एका व्यावसायिकाने त्याच घरातील सर्व अनिवासी जागा काढून घेतली होती. आणि जरी केवळ काही लोकांनी हा खटला विशेषतः दाखल केला असला तरी, अजेंडावर असलेला मुद्दा केवळ या फिर्यादींसाठी खाजगी बाब नाही.

खरेदी केलेल्या अपार्टमेंट व्यतिरिक्त, नवीन स्थायिकांना घराचा अनिवासी भाग देखील मिळतो - तळघरांसह पोटमाळा. छायाचित्र: फोटोएक्सप्रेस

नवीन स्थायिकांनी, खरेदी केलेल्या घरांमध्ये प्रवेश केल्यावर, त्यांच्या घरातील सर्व अनिवासी परिसर आधीच दुसर्‍याचे असल्याचे आढळून येते. खाजगी मालमत्तासर्वत्र आढळतात. अशी परिस्थिती असूनही, सर्वोच्च न्यायालयाने पुष्टी केल्याप्रमाणे, ते मूलभूतपणे बेकायदेशीर आहे.

शिवाय, आज अपार्टमेंट इमारतींमधील तळघर, पोटमाळा आणि सर्व प्रकारच्या तांत्रिक परिसरांच्या ताब्यासाठी संघर्षाने एक महत्त्वपूर्ण भौतिक पैलू प्राप्त केला आहे. युटिलिटीच्या वाढत्या दरांमुळे, अपार्टमेंट मालकांना त्यांच्या घरातील अनिवासी जागेची अशा प्रकारे विल्हेवाट लावण्याची पूर्णपणे कायदेशीर संधी आहे की ते स्वतःसाठी आणि त्यांच्या शेजाऱ्यांसाठी सतत वाढत जाणारे साहित्याचा भार कमी करू शकतात.

तर, प्रकरण मॉस्कोमध्ये होते, जिथे तीन नवीन स्थायिकांनी खामोव्हनिचेस्की जिल्ह्याच्या न्यायालयात अर्ज केला. त्यांच्या दाव्यात, त्यांनी लिहिले की त्यांनी नवीन इमारतीत घरे खरेदी केली आहेत, परंतु त्यांच्या घरातील सर्व तथाकथित तांत्रिक परिसर आधीच एका विशिष्ट व्यापाऱ्याची मालमत्ता होती. त्यांनी त्याच्यावर खटला भरला आणि असा युक्तिवाद केला की, कायद्यानुसार, त्याच्यासाठी नोंदणीकृत जागा त्यांच्या मालकीची आहे.

व्यावसायिकाने रहिवाशांच्या दाव्याशी सहमत नाही आणि दावा ओळखला नाही. या विशिष्ट घराच्या बांधकामात आपण गुंतवणूकदार असल्याचे त्याने सांगितले. आणि, बांधकामात गुंतवणूक करताना, त्याने त्याच्या अटी आगाऊ निश्चित केल्या: काम पूर्ण झाल्यानंतर, त्याला निवासी आणि सर्व अनिवासी जागेचा काही भाग त्याची मालमत्ता म्हणून प्राप्त होतो. त्याच्या शब्दांना कागदपत्रांद्वारे पुष्टी मिळाली.

जिल्हा न्यायालय आणि नंतर मॉस्को शहर न्यायालयाने नवीन स्थायिकांच्या गरजा पूर्ण केल्या. खरे आहे, पूर्णपणे नाही, परंतु मुख्य म्हणजे न्यायालये रहिवाशांशी सहमत आहेत. . आणि व्यावसायिकाने स्वाक्षरी केलेल्या कागदपत्रांवर की त्याला घरामध्ये अनिवासी भूभाग मिळतो कारण त्याची मालमत्ता रद्दबातल म्हणून ओळखली जाते. म्हणजेच त्यांच्याकडे कायदेशीर शक्ती नाही.

भाडेकरूंच्या बाजूने घेतलेला निर्णय त्या व्यापाऱ्याला शोभला नाही, ज्याच्या पैशावर खरे तर हे घर बांधले गेले. आणि तो सुप्रीम कोर्टात गेला. अंतिम आवृत्तीत, सर्वोच्च न्यायालयाच्या दिवाणी खटल्यांसाठी न्यायिक महाविद्यालयाने या प्रकरणाचे पुनरावलोकन केले.

सुप्रीम कोर्टाने कागदपत्रांचे पुनरावलोकन करून सुरुवात केली. असे दिसून आले की राजधानीच्या सरकारच्या आदेशानुसार, एका विशिष्ट कंपनीला भूमिगत पार्किंगसह गृहनिर्माण आणि प्रशासकीय संकुलाच्या बांधकामासाठी जमीन वाटप करण्यात आली. मानक लीज टर्म 49 वर्षे आहे. आमच्या व्यावसायिकाने काही वर्षांनंतर या बांधकाम साइटवर गुंतवणूक केली. सुरुवातीला, एका दस्तऐवजासह, त्याने इमारतीतील निवासी आणि अनिवासी जागेचे विशिष्ट क्षेत्र त्याच्याकडे हस्तांतरित करण्यावर सहमती दर्शविली.

नंतर, जोडणी दिसू लागली, ज्यामध्ये व्यापाऱ्याला हस्तांतरित केलेल्या अनिवासी परिसरांचे प्रमाण झपाट्याने वाढले.

बांधकामाच्या निकालांच्या आधारे आणि कागदपत्रांनुसार, व्यावसायिकाला अनेक गोष्टी मिळाल्या, ज्यामध्ये खटला भरला. बहुदा - वॉटर मीटरिंग युनिट, पंपिंग स्टेशन, कॉरिडॉर आणि व्हॅस्टिब्युल्स.

गुंतवणूक कराराच्या समाप्तीच्या वेळी, "गृहनिर्माण धोरणाच्या मूलभूत तत्त्वांवर" N 4218-1 कायदा लागू होता. हे घराची सामान्य मालमत्ता काय आहे याची यादी करते. ते योग्यरित्या मांडण्यासाठी, त्याला म्हणतात - "एकल कॉम्प्लेक्स रिअल इस्टेटएकापेक्षा जास्त घरमालकांना सेवा देण्यासाठी डिझाइन केलेले.\

कायद्यानुसार, ही सर्व मालमत्ता घरमालकांच्या सामायिक सामायिक मालकीमध्ये आहे आणि घरमालकांच्या जागेच्या मालकीपासून विभक्त होण्याच्या अधीन नाही.

नागरी संहिता (अनुच्छेद 289) नुसार प्रत्येक अपार्टमेंट मालकाचा वरील सर्वांचा वाटा आहे. कायद्यानुसार, अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये घर खरेदी करणारी व्यक्ती समभागांच्या प्रमाणात या सामान्य मालमत्तेची मालक बनते. एकूण क्षेत्रफळत्याच्या मालकीची घरे.

यावर आधारित, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्ता एका व्यक्तीसाठी सूचीबद्ध केली जाऊ शकत नाही, कारण यामुळे घराच्या इतर मालकांच्या अधिकारांचे उल्लंघन होईल.

ज्या व्यापाऱ्याने बांधकामात पैसे गुंतवले त्यांचा करार ज्यांनी तयार केला त्यांच्या अशिक्षितपणामुळे तो अपूर्ण का ठरला, हे जिल्हा न्यायालयाने अगदी बरोबर स्पष्ट केले आहे, असे सर्वोच्च न्यायालयाने नमूद केले.

निवासी इमारतींच्या शेवटच्या मजल्यावरील रहिवासी त्यांच्या अपार्टमेंटच्या वर असलेल्या अनिवासी अटारीमुळे त्यांची राहण्याची जागा वाढवू शकतात.

पोटमाळा - छताच्या संरचनेमधील जागा (बाह्य भिंती आणि वरच्या मजल्याची कमाल मर्यादा) (पृ. 32 एसएनआयपी 2.08.02-89, परिशिष्ट 2).

पोटमाळा जागेचा विकास - निवासी इमारतीत पोटमाळा-प्रकारच्या खोलीची व्यवस्था करण्याच्या उद्देशाने काम करणे.

घराच्या वरच्या मजल्यावरील अपार्टमेंटचा मालक त्याच्या अपार्टमेंटमध्ये पोटमाळा जागा जोडू शकतो.

पोटमाळा जागेचा प्रवेश दोन प्रकारे केला जाऊ शकतो: मालमत्तेतील पोटमाळा जागेच्या नोंदणीसह आणि नोंदणीशिवाय (भाडेपट्टीवर किंवा निरुपयोगी वापराच्या उजवीकडे). अटिक स्पेस जोडण्याच्या विशिष्ट पद्धतीची निवड अनेक घटकांवर अवलंबून असते: HOA ची उपस्थिती, HOA सदस्यांची संख्या, HOA सदस्यांची गुणात्मक रचना किंवा अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी जागेचे मालक, नोंदणीकृत अधिकारांची उपस्थिती. सामायिक मालकी आणि जमीन इ.

मालमत्ता म्हणून अपार्टमेंटवर पोटमाळा नोंदणी करण्याची प्रक्रिया खूप कष्टदायक आहे आणि बराच वेळ लागतो आणि त्यासाठी महत्त्वपूर्ण आर्थिक खर्च देखील आवश्यक असतो.

कला नुसार. गृहनिर्माण संहितेच्या 36 नुसार, पोटमाळा ही अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी परिसराच्या सर्व मालकांची सामायिक मालमत्ता आहे. त्याच निकषानुसार, अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी जागेच्या मालकांच्या संमतीने कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने पोटमाळाची विल्हेवाट लावली जाते.

मालक पोटमाळासह 2 प्रकारच्या क्रिया करण्यास सहमती देऊ शकतात:

• पोटमाळा भाड्याने किंवा विनामूल्य वापरासाठी हस्तांतरित करणे (असा निर्णय अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी जागेच्या मालकांच्या 2/3 मतांनी घेतला जातो);

• सामायिक सामायिक मालकी कमी करून किंवा त्याशिवाय पोटमाळाची पुनर्बांधणी.

निवासी परिसराचे सर्व मालक कोणता निर्णय घेतील, ते पोटमाळाच्या विकासाच्या कोणत्या मार्गावर जाणे योग्य आहे यावर अवलंबून असेल.

पोटमाळा सामील होण्याचे टप्पे

भाड्याने किंवा विनामूल्य वापरासाठी पोटमाळा मिळविण्याचा मार्ग योजनाबद्धपणे असे दिसते:

• घरमालक, HOA किंवा गृहनिर्माण सहकारी संस्थांच्या बैठकीमधून पोटमाळा (अटारीचा भाग) भाड्याने देण्यासाठी किंवा विनामूल्य वापरण्यासाठी संमती मिळवणे;

• पोटमाळा (अटिकचा भाग) साठी लीज कराराचा निष्कर्ष आणि त्याची राज्य नोंदणी;

• पोटमाळा च्या पुनर्बांधणी पार पाडणे;

• केलेल्या पुनर्रचनेवर कायदा प्राप्त करणे;

• लीज करारामध्ये सुधारणा आणि अशा बदलांची नोंदणी.

8 फेब्रुवारी 2005 क्रमांक 73-पीपी "मॉस्को शहरातील निवासी इमारतींमधील जागेच्या पुनर्बांधणीच्या प्रक्रियेवर" मॉस्को शहराच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे या क्रियांचे नियमन केले जाते.

दुसरी पद्धत क्लायंटसाठी अधिक फायदेशीर आहे, परंतु अधिक वेळ घेणारी आणि महाग आहे. या प्रकरणात, पोटमाळा जागा क्लायंटला मालकीमध्ये हस्तांतरित केली जाते.

या प्रकरणात, स्कीमा आहे:

• पुनर्बांधणी करण्यासाठी निवासी परिसराच्या सर्व मालकांनी एकमताने घेतलेला निर्णय;

• निवासी परिसर, HOAs, गृहनिर्माण सहकारी संस्थांच्या मालकांकडून पुनर्बांधणीसाठी परवानगी घेणे;

• बांधकाम आणि स्थापनेचे काम पार पाडणे आणि त्यानंतरच्या पुनर्बांधणीचे परिणाम;

• तांत्रिक आणि इतर कागदपत्रांमध्ये बदल करणे;

• पोटमाळा जागा क्लायंटला हस्तांतरित करणे आणि पोटमाळा जागेच्या मालकीची नोंदणी.

या क्रिया मॉस्को क्रमांक 50 शहराच्या कायद्याद्वारे नियंत्रित केल्या जातात "मॉस्को शहरातील नागरी सुविधांच्या बांधकाम, पुनर्बांधणीसाठी परवानग्या तयार करण्याच्या आणि प्राप्त करण्याच्या प्रक्रियेवर."

वरील प्रक्रियेसाठी मुख्य अटी सामायिक मालकी आणि नियमन केलेल्या जमीन संबंधांच्या नोंदणीकृत अधिकारांची उपस्थिती आहे.

पोटमाळा कनेक्शन विशेषज्ञ कमीत कमी वेळेत पात्र सहाय्य प्रदान करा. आमच्याकडे सर्व संस्थांशी सहकार्य करण्याचा व्यापक अनुभव आहे ज्यावर मालमत्तेतील अपार्टमेंटच्या वरच्या पोटमाळा नोंदणीवर निर्णय घेणे अवलंबून असते.

पोटमाळा / तांत्रिक मजल्यांच्या कनेक्शनचे समन्वय याद्वारे नियंत्रित केले जाते:

• रशियन फेडरेशनचा टाउन प्लॅनिंग कोड;
• रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता

पोटमाळा- छतावरील संरचना (बाह्य भिंती) आणि वरच्या मजल्यावरील छतामधील जागा.

पोटमाळा मजला- पोटमाळाच्या जागेत एक मजला, ज्याचा दर्शनी भाग पूर्णपणे किंवा अंशतः कलते किंवा उतार असलेल्या छताच्या पृष्ठभागाद्वारे (पृष्ठभाग) बनलेला असतो, तर छताच्या विमानाच्या छेदनबिंदूची रेषा आणि दर्शनी भाग जास्त उंचीवर नसावा. पोटमाळ्याच्या मजल्यापासून 1.5 मी.

मजला तांत्रिक- अभियांत्रिकी उपकरणे ठेवण्यासाठी आणि संप्रेषणे घालण्यासाठी मजला. खालच्या (तांत्रिक भूमिगत), वरच्या ( तांत्रिक लॉफ्ट) किंवा इमारतीच्या मध्यभागी.

गृहनिर्माण संहितेनुसार (अनुच्छेद ३६):

1. अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील जागेचे मालक सामान्य सामायिक मालकीच्या आधारावर अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेचे मालक असतील, म्हणजे:

1) या घरातील परिसर जो अपार्टमेंटचा भाग नाही आणि या घरातील एकापेक्षा जास्त खोल्यांमध्ये सेवा देण्याचा हेतू आहे, ज्यामध्ये आंतर-अपार्टमेंट लँडिंग, जिने, लिफ्ट, लिफ्ट आणि इतर शाफ्ट, कॉरिडॉर, तांत्रिक मजले, पोटमाळा, तळघर, ज्यामध्ये अभियांत्रिकी संप्रेषणे, या घरातील एकापेक्षा जास्त खोल्या देणारी इतर उपकरणे आहेत (तांत्रिक तळघर) ...

4) ज्या जमिनीवर हे घर आहे, लँडस्केपिंग आणि लँडस्केपिंग घटकांसह, या घराच्या देखभाल, ऑपरेशन आणि सुधारणेसाठी इतर हेतू असलेला आणि निर्दिष्ट केलेल्या जागेवर स्थित आहे. जमीन भूखंडवस्तू...

3. अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्तेचा आकार कमी करणे केवळ या घराच्या पुनर्बांधणीद्वारे सर्व परिसर मालकांच्या संमतीनेच शक्य आहे.

शहर नियोजन संहितेनुसार:

भांडवली बांधकाम वस्तूंचे पुनर्बांधणी (रेषीय वस्तूंचा अपवाद वगळता) - भांडवली बांधकाम ऑब्जेक्टचे पॅरामीटर्स बदलणे, त्याचे भाग (उंची, मजल्यांची संख्या, क्षेत्रफळ, खंड), अधिरचना, पुनर्बांधणी, भांडवली बांधकाम ऑब्जेक्टचा विस्तार यासह. तसेच भांडवली बांधकाम सुविधेची पुनर्स्थापना आणि (किंवा) पुनर्स्थापना लोड-बेअरिंग बिल्डिंग स्ट्रक्चर्स, अशा संरचनांच्या वैयक्तिक घटकांच्या जागी तत्सम किंवा इतर घटकांचा अपवाद वगळता जे अशा संरचनांचे कार्यप्रदर्शन सुधारतात आणि (किंवा) या घटकांची पुनर्स्थापना करतात.

अपार्टमेंटमध्ये पोटमाळा / तांत्रिक मजल्यामध्ये सामील होण्यासाठी आवश्यक अटी:

• अपार्टमेंट वरच्या मजल्यावर स्थित असणे आवश्यक आहे;
• अपार्टमेंट मालकीचे असणे आवश्यक आहे;
• पोटमाळा / तांत्रिक मजल्याची पुनर्रचना करणे तांत्रिकदृष्ट्या शक्य असले पाहिजे;
• अभियांत्रिकी उपकरणे आणि संप्रेषणे सामील होण्यासाठी प्रदेशातून हलविली जाणे आवश्यक आहे किंवा या उपकरणांमध्ये विना अडथळा प्रवेश प्रदान करणे आवश्यक आहे.

सध्या, अॅटिक्स / तांत्रिक मजले जोडण्यासाठी दोन पर्याय आहेत:

1. पुनर्रचना द्वारे
2. भाड्याने किंवा निरुपयोगी वापर करून.

प्रत्येक पर्यायाचे साधक आणि बाधक.

1 पर्याय

"PROS"

• तुम्हाला मालमत्तेमध्ये पोटमाळा / तांत्रिक मजला मिळेल

"minuses"

• नगरपालिकेसह (मॉस्कोचे डीआयजीएम) इमारतीतील सर्व घरमालकांची संमती आवश्यक आहे, जर तेथे नगरपालिका गृहनिर्माण असेल;
• किंमत:
  • सर्व आवश्यक प्रकल्प दस्तऐवजांसह पुनर्बांधणी परवाना मिळवणे अजिबात स्वस्त नाही;
  • पुनर्बांधणीवर दुरुस्ती आणि बांधकाम कार्य;
  • काही प्रकरणांमध्ये, सर्व घरमालकांची संमती मिळविण्यासाठी, भाडेकरू एकतर भरपाई देयके किंवा सामान्य मालमत्तेची सुधारणा निर्धारित करू शकतात;
  • पोटमाळा / तांत्रिक मजला सजवणे देखील एक विनामूल्य आनंद नाही.
• अंतिम मुदत:
  • पोटमाळा/तांत्रिक मजल्याची मालकी केवळ दुरुस्ती आणि बांधकाम पूर्ण झाल्यावर आणि सुविधा कार्यान्वित झाल्यानंतर जारी केली जाते. मालकांची संमती मिळविण्याच्या क्षणापासून - सुमारे 1.5 - 2 वर्षे.

पर्याय २

"PROS"

• जलद

"minuses"

• मालमत्ता नाही (लीज किंवा निरुपयोगी वापर);
• नगरपालिकेसह (मॉस्कोचे डीआयजीएम) इमारतीतील घरांच्या मालकांच्या 2/3 ची संमती आवश्यक आहे, जर तेथे नगरपालिका गृहनिर्माण असेल;
• किंमत:
  • भाडे;
  • भरपाई देयकेमालक, किंवा सामान्य घराच्या मालमत्तेत सुधारणा;
  • पोटमाळा / तांत्रिक मजल्याची पुनर्रचना.

आम्ही तुम्हाला ऑफर करू शकतो तिसऱ्यापर्याय. या!

पोटमाळा ही एक मालमत्ता आहे जी संपूर्ण घराची आहे, म्हणून, अपार्टमेंट इमारतीत असलेल्या निवासी जागेचे मालक या खोलीची विल्हेवाट लावू शकतात. रशियाच्या गृहनिर्माण संहितेच्या एका लेखात नमूद केल्याप्रमाणे, अपार्टमेंट मालकांचे हक्क खालीलप्रमाणे आहेत:

• बहुमजली इमारतीमध्ये असलेल्या अपार्टमेंटच्या मालकांना सामान्य प्रदेशाच्या मालकीच्या अधिकारात वाटा असतो सदनिका इमारत:
  1. आवारात ठराविक घरअपार्टमेंट्सच्या बाहेर स्थित, आणि या इमारतीच्या अनेक खोल्या - पायऱ्या, लिफ्ट, आंतर-अपार्टमेंट लँडिंग, कॉरिडॉर, लिफ्ट शाफ्ट, अॅटिक, तांत्रिक मजले, तळघर जेथे उपयुक्तता आणि उपकरणे आहेत ज्या अनेक खोल्या (तांत्रिक तळघर) देतात;
  2. इतर या घरातील खोल्या, जे सर्व मालकांचे असणे आवश्यक आहे, कारण ते अपार्टमेंटच्या घरात असलेल्या मालकांच्या सामाजिक आणि राहणीमान योजनेच्या आवश्यक गरजा पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक आहेत. इमारतीच्या आतील प्रदेशांची व्यवस्था प्रौढांसाठी मनोरंजक मनोरंजन क्रियाकलाप आयोजित करण्यासाठी, मुलांची सर्जनशीलता विकसित करण्यासाठी आणि शारीरिक शिक्षण आणि खेळांमध्ये व्यस्त राहण्यासाठी केली जाते;
  3. छप्पर, सर्व प्रकार लिफाफे बांधणे, इलेक्ट्रिकल, सॅनिटरी, इलेक्ट्रिकल, मेकॅनिकल आणि इतर उपकरणे निवासी इमारतीमध्ये आवाराच्या आतील भागात किंवा त्यांच्या अगदी जवळ आहेत, जे एकाच वेळी अनेक आवारात सेवा देतात;
  4. जमिनीचा तुकडा की अंतर्गत आहे निवासी इमारत आणि त्याच्या जवळ, लँडस्केपिंग आयटम आणि लागवड केलेल्या वनस्पतींसह;
• बहुमजली इमारतीतील अपार्टमेंटचे मालक मालकीचे, वापरतात आणि विल्हेवाट लावतात ( कायद्याच्या आत) सामान्य मालमत्ता.
• कमी करणे ( पुनर्रचना द्वारे) बहुमजली इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेचे मूल्य, इमारतीतील सर्व अपार्टमेंट मालकांची संमती आवश्यक आहे.
• सामान्य मालमत्तेचा काही भाग किंवा वस्तू हस्तांतरित केल्या जाऊ शकतात, सामान्य सभेत स्वाक्षरी केलेला एक दस्तऐवज, विशिष्ट व्यक्तींना, जर घराचे जीवन आणि अपार्टमेंटच्या रहिवाशांच्या अधिकारांचे उल्लंघन होत नसेल तर.

अपार्टमेंट इमारतीची पोटमाळा तुमची मालमत्ता बनू शकते

रशियाच्या गृहनिर्माण संहितेच्या या तरतुदींवर आधारित: मालक ( भाडेकरू नाही) बहुमजली इमारतीमधील अपार्टमेंटमध्ये राहण्याच्या क्षेत्राशी संबंधित नसलेल्या सर्व सामाईक भागात मालकी हक्क आहे. या यादीमध्ये तळघर आणि पोटमाळा दोन्ही समाविष्ट आहेत. अॅटिक्स ही सर्व अपार्टमेंट मालकांची सामान्य मालमत्ता मानली जाते, परंतु ज्या मालकांचे अपार्टमेंट वरच्या मजल्यावरील इमारतीमध्ये स्थित आहेत त्यांनाच त्याचे खाजगीकरण करण्याचा अधिकार आहे.

पोटमाळ्याच्या खाली असलेल्या अपार्टमेंटच्या मालकांना मालकी हक्काचा अगोदर अधिकार नाही, परंतु जर एखाद्याला भाड्याने देण्याची इच्छा असेल किंवा पोटमाळा भाग खरेदी, नंतर त्याला प्रथम घराच्या सर्व मालकांची लेखी संमती घेणे आवश्यक आहे. खरे आहे, या व्यक्तीला सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्याची अजिबात गरज नाही. आपल्याला फक्त घरातील सर्व अपार्टमेंटची स्वाक्षरी यादीसह फिरण्याची आवश्यकता आहे.

जर अपार्टमेंटच्या फक्त एका मालकाने पोटमाळाचे खाजगीकरण करण्याचा निर्णय घेतला असेल, तर त्याला हे करणे आवश्यक आहे: एकतर पोटमाळा क्षेत्र मालमत्ता म्हणून नोंदणीकृत करा ( खरेदी करा किंवा खाजगीकरण करा), किंवा दीर्घकालीन भाडेपट्टीसाठी कागदपत्रे गोळा करा.

अशा परिस्थितीत जेव्हा पोटमाळाच्या खाजगीकरणासाठी अर्जदाराने या जागेत पोटमाळा बनवण्याची योजना आखली आहे, जिथे तो उन्हाळ्यात बेडरूम, कार्यालय किंवा ग्रीनहाऊस सुसज्ज करेल, तेव्हा पोटमाळा विनामूल्य वापरासाठी हस्तांतरित करणे पुरेसे असेल. घरात राहणाऱ्या 2/3 लोकांच्या सह्या गोळा कराघरमालक

पोटमाळा भाड्याने देण्यासाठी किंवा खाजगीकरण करण्यासाठी, अर्जदाराला हे करावे लागेल:

• खरेदीसाठी घरातील सर्व अपार्टमेंट मालकांची संमती आणि पोटमाळाच्या पुनर्बांधणीसाठी त्यांची परवानगी मिळवा;
• अधिकृतपणे तांत्रिक दस्तऐवजीकरण रीमेक;
• औपचारिकपणे या परिसराच्या मालमत्तेवर त्यांचे हक्क नोंदवा.

जर घराच्या भाडेकरूंनी पोटमाळाचे बेकायदेशीर खाजगीकरण, त्याची बेकायदेशीर पुन्हा उपकरणे उघड केली असतील तर त्यांना न्यायालयात खटला दाखल करण्याचा अधिकार आहे, कारण त्यांनी संमती दिली नाही आणि त्यांच्या सामायिक मालकीच्या अधिकारांचे उल्लंघन केले गेले.

जेव्हा पालिका अधिकाऱ्यांनी अपार्टमेंट मालकांना चेतावणी न देता पोटमाळाची जागा खाजगी कंपन्यांना भाड्याने दिली तेव्हा रहिवासी देखील खटला भरू शकतात.