बांधकाम आणि स्थापना कामे - बांधकामात ते काय आहे? बांधकाम आणि प्रतिष्ठापन कामे

अंदाजांचे प्रकार आणि वैशिष्ट्ये

बजेट पद्धती

गणना बांधकाम अंदाजसुधारणेसाठी

अंदाजे खर्च (खर्च)कोणत्याही क्रियाकलापाच्या अंमलबजावणीच्या उद्देशाने एंटरप्राइझच्या आगामी खर्चाचे गटबद्ध करण्यासाठी डिझाइन केलेले आहे. याव्यतिरिक्त, कोणत्याही एंटरप्राइझ किंवा संस्थेच्या क्रियाकलापांना वित्तपुरवठा करण्याच्या उद्देशाने अंदाज आहेत. उद्देश डिझाइन किंवा बांधकाम कार्याची अंमलबजावणी आणि यासारखे असू शकते. आमच्या लेखात, आम्ही अंदाजांचे प्रकार, त्यांच्या तयारीची पद्धत याबद्दल बोलू, आम्ही लँडस्केपिंगसाठी बांधकाम अंदाज मोजण्याचे उदाहरण देऊ.

अनेक तथ्ये आर्थिक क्रियाकलापअंदाज आवश्यक आहे. अंदाज वेगवेगळ्या प्रकारचे असतात, ते संस्थेच्या क्रियाकलाप, त्याचे संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूप यावर अवलंबून असते. त्यामुळे उत्पादक कंपन्या उत्पादन खर्चाचा अंदाज बांधतात, ना-नफा संस्था - उत्पन्न आणि खर्चाचा अंदाज, बांधकाम - विशेष बांधकाम दस्तऐवजीकरण, ज्यामध्ये बांधकाम आणि स्थापना कार्यांच्या अंमलबजावणीसाठी (बांधकाम आणि स्थापना कामे) आणि प्रकल्प दस्तऐवजीकरणाच्या विकासासाठी अंदाज समाविष्ट आहेत.

अंदाजांचे प्रकार

उत्पादन खर्च अंदाज

प्रत्येक प्रकारच्या उत्पादनासाठी संकलित केलेल्या उत्पादनांच्या निर्मितीसाठी नियोजित खर्च समाविष्ट आहे.

हे थेट किंवा व्हेरिएबल, आउटपुटच्या व्हॉल्यूमवर अवलंबून असलेले खर्च सूचित करते:

• साहित्य खर्च;
• उत्पादन कामगारांचे वेतन आणि विमा प्रीमियम;
• घसारा वजावट;
• उत्पादनांच्या प्रकाशनाशी थेट संबंधित इतर खर्च.

येथे तयार आहे उत्पादनाची आंशिक किंमत.

हे खर्च अंदाज मानक खर्चाची गणना करण्यासाठी वापरले जातात. तयार उत्पादने, ज्यावर ते वेअरहाऊसमध्ये विचारात घेतले जाईल आणि ही उत्पादने ग्राहकांना विकली जाणारी विक्री किंमत.

उत्पादनासाठी खर्चाचा अंदाज आपल्याला संसाधनांच्या वापरावर नियंत्रण ठेवण्याची परवानगी देतो - भौतिक खर्चाचा जास्त खर्च रोखण्यासाठी, नियोजित गोष्टींमधून वास्तविक निर्देशकांचे विचलन वेळेवर ओळखणे, विचलनाची कारणे विश्लेषित करणे आणि दूर करणे. उत्पादनाच्या अंदाजाशिवाय, वास्तविक खर्चावर नियंत्रण ठेवणे अशक्य आहे.

उत्पन्न आणि खर्चाचा अंदाज

HOA (घरमालकांची भागीदारी), TSN (रिअल इस्टेट मालकांची भागीदारी), गॅरेज सहकारी, बागायती ना-नफा भागीदारी यांचे उत्पन्न आणि खर्चाच्या अंदाजामध्ये, उत्पन्नामध्ये सदस्यत्वाची रक्कम आणि (किंवा) लक्ष्यित योगदान दर्शवितात. ना-नफा संस्थेची देखभाल आणि खर्चात - तिचे सर्व खर्च.

अशा संस्थांच्या खर्चामध्ये, इतर गोष्टींबरोबरच, लेखापाल आणि अध्यक्ष यांचे पगार, सुरक्षा खर्च, उपयोगिता बिले, कचरा विल्हेवाट, अग्निसुरक्षा इत्यादींचा समावेश होतो. अंदाज मालकांच्या सर्वसाधारण सभेने मंजूर केला आहे.

वर्षाच्या शेवटी, ऑडिट कमिशन केलेल्या खर्चाची वैधता, त्यांचे कागदोपत्री पुरावे आणि अंदाजामध्ये दर्शविलेल्या खर्चाशी प्रत्यक्ष खर्चाचा पत्रव्यवहार तपासतो.

बांधकाम अंदाज

दुरुस्ती, इमारती आणि उपकरणांची दुरुस्ती, नवीन सुविधा (इमारती, निवासी इमारती, कॉटेज सेटलमेंट्स), अंगणांचे लँडस्केपिंग, बिछाना यांचे पुनर्बांधणी आणि बांधकाम यासाठी बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामासाठी संकलित केले. महामार्गइत्यादी, तसेच बांधकामावरील डिझाइन आणि सर्वेक्षणाच्या कामासाठी.

बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामासाठी अंदाजाचे 3 घटक:

1) थेट खर्च;

2) ओव्हरहेड खर्च;

3) अंदाजे नफा.

गुंतवणुकीच्या प्रकल्पांच्या अंदाजांमध्ये डिझाइन आणि सर्वेक्षण आणि बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामाचा खर्च, कंत्राटदाराला कामातून मिळणारा नफा यांचा समावेश होतो.

नियमानुसार, गुंतवणूक करार आणि बांधकाम करारांमधील किंमत करारानुसार असते (म्हणजे विनामूल्य, कशाशीही जोडलेले नाही).

आर्थिक, भौगोलिक आणि नैसर्गिक घटक, स्थानिक परिस्थिती लक्षात घेऊन डिझाइन अंदाज तयार करण्याच्या टप्प्यावर बांधकामाची किंमत निश्चित केली जाते. विषय गुंतवणूक क्रियाकलाप(गुंतवणूकदार, ग्राहक-विकासक, कंत्राटदार) स्वतंत्र आणि समान आहेत, म्हणून भांडवली बांधकाम वस्तूंची किंमत पक्षांच्या परस्पर कराराद्वारे सेट केली जाते.

बांधकामाची किंमत द्वारे निर्धारित केली जाऊ शकते विविध टप्पे, उदाहरणार्थ:

• डिझाइन कार्य (मास्टर प्लॅन, स्केचेस इ. रेखाटणे);
• बांधकाम आणि स्थापना कामे (बांधकाम कामांची थेट अंमलबजावणी);
• बांधकाम सुरू असलेल्या सुविधेवर आवश्यक उपकरणे सुरू करणे.

बांधकाम अंदाजातील किंमती कठोर नियम आणि अत्यधिक केंद्रीकरणाशिवाय भिन्न आणि लवचिक दृष्टिकोनाच्या आधारे निर्धारित केल्या जातात. कॉन्ट्रॅक्ट बिडिंग तुम्हाला प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीची इष्टतम किंमत, वेळ आणि गुणवत्ता निवडण्याची परवानगी देते.

बांधकाम उत्पादनांची किंमत आणि उत्पादनाची मात्रा मागणीवर अवलंबून असते: जितक्या जास्त घरांची मागणी असेल तितकी जास्त महाग 1 मीटर 2 राहण्याची जागा आणि अधिक निवासी इमारती बांधल्या जात आहेत.

गुंतवणूक प्रक्रियेतील कोणताही सहभागी अंदाज बांधू शकतो:

• डिझायनर ग्राहकासह करारानुसार काम करतो. या प्रकरणात, अंदाज सामान्यतः संसाधन पद्धतीद्वारे किंवा निश्चित किंमत वापरून मूलभूत स्तरावर केले जातात;
• ग्राहक - प्राथमिक किंमत ठरवते गुंतवणूक प्रकल्पकिंवा निविदा कागदपत्रांच्या पॅकेजसाठी गुंतवणूकदार अंदाज तयार करतो;
• सामान्य कंत्राटदार - कराराच्या बोलीद्वारे किंमत निर्धारित करते.

गुंतवणूक क्रियाकलापाच्या कोणत्या विषयावर अंदाज लावला यावर अवलंबून, खालील प्रकार वेगळे केले जातात (तक्ता 1).

तक्ता 1

बांधकाम अंदाजांचे प्रकार

बांधकाम अंदाजाचा प्रकार	कोण बनवतो	कोणत्या टप्प्यावर आहे	गुंतवणुकीची रक्कम कशी ठरवली जाते?	गणना अचूकता
संकल्पनात्मक अंदाज	डिझायनर	प्रकल्पाच्या व्यवहार्यता अभ्यासासह गुंतवणूक प्रस्ताव विकसित करताना	ग्राहक गुणधर्मांच्या युनिटची किंमत किंवा ऑब्जेक्टची क्षमता यासंबंधी गोळा केलेल्या माहितीवर आधारित
गुंतवणूकदार अंदाज	गुंतवणूकदार	प्री-प्रोजेक्ट टप्प्यावर, गुंतवणूक प्रकल्पाची सुरुवातीची किंमत निर्धारित केली जाते	सुरुवातीची किंमत बांधकाम ऑब्जेक्टच्या मास्टर प्लॅन किंवा स्केचच्या आधारावर मोजली जाते. बांधकाम साहित्य आणि उपकरणांचे तपशील आणि परिमाण एकत्रित निर्देशकांनुसार मोजले जातात
कंत्राटदाराचा अंदाज, (बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामाचा अंदाज)	कंत्राटदार	प्रकल्प दस्तऐवजीकरणाच्या आधारावर करार पूर्ण करण्याच्या टप्प्यावर	अंदाजे खर्चामध्ये साहित्य आणि बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामाची किंमत, महागाईचे नुकसान, कंत्राटदाराचा नफा आणि बांधकामाशी संबंधित इतर मुद्दे समाविष्ट आहेत.
ग्राहकाचा अंदाज		हे तयार झालेले प्रकल्प किंवा मास्टर प्लॅन, कार्यरत रेखाचित्रे, प्राथमिक अंदाजे मानदंड, युनिट किंमती, बांधकामात वापरल्या जाणार्‍या संसाधनांच्या किंमतीची सरासरी मूल्ये लक्षात घेऊन विकसित केले जाते.	अंदाजे खर्चामध्ये बांधकामाच्या सर्व टप्प्यांची किंमत समाविष्ट आहे
कार्यकारी अंदाज	ग्राहक किंवा कंत्राटदार	बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर. कराराच्या समाप्तीच्या प्रक्रियेत त्याच्या आवश्यकतेचा प्रश्न निश्चित केला जातो.	ते कंत्राटदार आणि ग्राहक या दोघांसाठी प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीदरम्यान दिसलेल्या अतिरिक्त खर्चासह प्रत्यक्षात झालेले सर्व खर्च विचारात घेतात.

वापरलेल्या गुंतवणूक प्रकल्पाची अंदाजे किंमत निश्चित करण्यासाठी पद्धत मानक आधारआणि परस्पर सेटलमेंटची प्रक्रिया ग्राहक आणि कंत्राटदार यांच्याद्वारे वाटाघाटी केली जाते आणि स्वाक्षरी केलेल्या करारामध्ये निश्चित केली जाते.

स्थानिक अंदाज

बांधकामाधीन ऑब्जेक्टची सारांश अंदाज गणना स्थानिक अंदाज गणने (अंदाज) च्या आधारे संकलित केली जाते, जी यामधून, कामाच्या भौतिक व्याप्ती, इमारती आणि संरचनांच्या घटकांची संरचनात्मक रेखाचित्रे, स्वीकृत पद्धतींच्या आधारे संकलित केली जाते. कामाचे आणि, नियमानुसार, प्रत्येक इमारतीसाठी आणि कामाच्या प्रकारानुसार संरचनेसाठी.

करार करार कामाच्या कामगिरीच्या वाढीव टप्प्यांसाठी प्रदान करू शकतात - बांधकाम आणि स्थापना कामांचे तांत्रिकदृष्ट्या पूर्ण झालेले कॉम्प्लेक्स. ते स्वतंत्रपणे स्थानिक अंदाज असू शकतात. उदाहरणार्थ, इमारतींच्या अंदाजांमध्ये, भूमिगत आणि जमिनीवरील भाग वाटप केले जातात. यामुळे ग्राहकाला कामाच्या पूर्ण झालेल्या टप्प्यासाठी कंत्राटदाराला पैसे देण्याची परवानगी मिळते. तुलनेने साध्या वस्तूंसाठी, अंदाजे किंमत विभागांनुसार गटबद्ध केली जाऊ शकत नाही.

स्थानिक अंदाजातील अंदाज गणनाच्या परिणामी प्राप्त झालेला परिणाम थेट खर्च आहे. पुढे, ओव्हरहेड खर्च आणि नफ्याचा आकार निर्धारित केला जातो. ओव्हरहेड खर्च टक्केवारी म्हणून एकूण थेट खर्चावर आकारले जातात. त्यानंतर, एकूण खर्चाची गणना केली जाते. त्यावर नफा जमा होतो (टक्केवारीतही).

बांधकामाची किंमत निश्चित करणे

बांधकामाची किंमत निश्चित केली जाऊ शकते:

• प्रकल्पात - एकत्रित अंदाजित मानकांनुसार (किंमत सूची, एकत्रित अंदाजित मानके - USN, एकत्रित किंमती - UR), बांधकाम खर्चाचे एकत्रित निर्देशक (UPSS) आणि समान वस्तूंचे मूल्य निर्देशक;
• स्थानिक बांधकाम परिस्थितीशी संबंधित मानक, पुन्हा वापरता येण्याजोग्या आणि वैयक्तिक प्रकल्पांच्या अंदाजानुसार आणि या उद्देशासाठी (USN, UR) हेतू असलेल्या किंमत सूची वापरून कार्यरत रेखाचित्रांनुसार संकलित केलेले अंदाज.

तांत्रिक आणि अभियांत्रिकी उपकरणांच्या खरेदीसाठी स्थानिक अंदाज निर्मात्याच्या उपकरणाच्या वैशिष्ट्यांच्या आधारे संकलित केले जातात, प्रकल्प दस्तऐवजीकरणाच्या तांत्रिक भागाची रेखाचित्रे, कारखाना किंमत सूची आणि उपकरणांच्या घाऊक किमतींच्या स्टॉक याद्या.

लक्षात ठेवा!

औद्योगिक उत्पादनांच्या घाऊक किमतीच्या आधारे निर्धारित केलेल्या उपकरणांच्या किंमतीमध्ये बांधकाम गोदामात उपकरणे पोहोचवण्याची किंमत, टायरची किंमत, पॅकेजिंग, पुरवठा आणि विक्री मार्जिन, उपकरणे पूर्ण करण्याची किंमत आणि खरेदी आणि साठवण खर्च यांचा समावेश होतो.

उच्च चलनवाढ आणि अस्थिरतेमुळे, विशिष्ट प्रकारच्या कामासाठी युनिटच्या किमती विकसित करणे, मशीनच्या तासांची किंमत, मशीन आणि यंत्रणा चालवणे आणि मजुरीची पातळी निश्चित करणे अशक्य आहे. या संदर्भात, 2001 मध्ये रशियन फेडरेशनच्या राज्य बांधकाम समितीने मंजूर केलेल्या अंदाजे किंमतींवर गुणांक लागू केले जातात.

गुणांक आधार म्हणून घेतलेल्या, निर्दिष्ट किंमत पातळीशी संबंधित मूल्यातील बदल दर्शवतात.

सुधार गुणांक (निर्देशांक) बांधकामातील प्रादेशिक किंमत केंद्रे (RCCS) द्वारे विकसित केले जातात, जे एकदा तिमाहीत, आणि मॉस्कोमध्ये - मासिक, बांधकाम आणि स्थापना कामांच्या अंदाजे खर्चाची पुनर्गणना करण्यासाठी गुणांकांचा संग्रह प्रकाशित करतात.

आमचा शब्दकोश

वर्तमान मूल्य पातळी- मूल्य निर्धारित करताना लागू असलेल्या किंमतींच्या आधारावर निर्धारित मूल्याची पातळी.

मूळ खर्च पातळी- अंदाजे किंमतींच्या आधारे निर्धारित किंमतीची पातळी. वेगवेगळ्या कालावधीतील गुंतवणूक क्रियाकलापांच्या परिणामांची तुलना करण्यासाठी डिझाइन केलेले, आर्थिक विश्लेषणआणि सध्याच्या किमतींवर मूल्य निश्चित करणे.

पूर्वी मंजूर केलेल्या युनिट किमतींचा वापर करून अंदाज बांधण्याची आणि त्यांना निर्देशांक वापरून सध्याच्या काळातील किमतीच्या प्रमाणात आणण्याच्या पद्धतीला म्हणतात. मूलभूत-निर्देशांक.

आणखी एक सामान्य अर्थसंकल्प पद्धत आहे - संसाधन: प्रत्येक प्रकारच्या कामासाठी, GESN-2001 च्या संकलनानुसार, नैसर्गिक मीटरमध्ये, आवश्यक साहित्य आणि तांत्रिक संसाधने, मशीन्स आणि यंत्रणांच्या ऑपरेशनवर घालवलेला वेळ आणि कामगारांच्या श्रम खर्चाचे निर्धारण केले जाते. निर्दिष्ट संसाधनांसाठी किंमती आणि दर वर्तमान स्वीकारले जातात, म्हणजे, अंदाजाच्या वेळी, किंवा त्यांच्या संभाव्य बदलाच्या अंदाजासह.

संसाधन पद्धत आपल्याला कोणत्याही वेळी बांधकामाची अंदाजे किंमत अचूकपणे निर्धारित करण्यास अनुमती देते. आवश्यक संसाधनेप्रकल्प दस्तऐवजीकरणाच्या आधारे स्थापित केले जातात.

त्याच वेळी, स्थानिक संसाधन पत्रक प्रथम संकलित केले जाते, आणि नंतर, त्याच्या आधारावर, स्थानिक अंदाज गणना.

ऑब्जेक्ट अंदाज

ऑब्जेक्ट खर्च अंदाज (खर्च अंदाज)प्रत्येक वैयक्तिक इमारत आणि संरचनेच्या बांधकामासाठी विशिष्ट प्रकारच्या कामासाठी स्थानिक अंदाज (अंदाज) आणि इमारती, संरचना आणि सामान्य साइटच्या कामांसाठी खर्चाच्या आधारावर संकलित केले जातात आणि सुविधेच्या बांधकामाशी संबंधित सर्व खर्चाची एकूण रक्कम निर्धारित केली जाते. .

अंदाजे गणना (किंमत अंदाज) जे ऑब्जेक्ट अंदाजांमध्ये समाविष्ट आहेत, बांधकाम संस्थांशी सहमत आहेत, बांधकामाधीन ऑब्जेक्टची अंदाजे किंमत निर्धारित करण्यासाठी आधार आहेत.

ऑब्जेक्ट अंदाज सर्व प्रकारच्या बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामाची किंमत, उपकरणे, फिक्स्चर आणि इन्व्हेंटरीची किंमत विचारात घेतात.

ऑब्जेक्टची एकूण अंदाजे किंमत निर्धारित करण्यासाठी, सध्याच्या किमतींवरील ऑब्जेक्टच्या अंदाजामध्ये मर्यादित खर्चासाठी निधी देखील समाविष्ट आहे:

• हिवाळ्यात केलेल्या कामाच्या किंमतीत वाढ आणि बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांच्या अंदाजे खर्चामध्ये समाविष्ट असलेल्या इतर समान खर्चासाठी;
• इतर कामे आणि खर्च, जे प्रत्येक प्रकारच्या कामाच्या किमतीची टक्केवारी म्हणून निर्धारित केले जातात, खर्च किंवा सर्व स्थानिक अंदाजांसाठी बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांचे परिणाम;
• अप्रत्याशित काम आणि खर्चासाठी निधीचा राखीव, बांधकामाच्या खर्चाच्या एकत्रित अंदाजानुसार, कंत्राटदाराच्या खर्चाची परतफेड करण्यासाठी, ज्याची रक्कम ग्राहक आणि कंत्राटदार यांच्यातील स्वतंत्र कराराद्वारे निर्धारित केली जाते.

एखाद्या वस्तूची किंमत स्थानिक अंदाजावरून ठरवता येत असल्यास, ऑब्जेक्टचा अंदाज संकलित केला जात नाही. या प्रकरणात, ऑब्जेक्ट अंदाजाची भूमिका स्थानिक अंदाजाद्वारे केली जाते, जे ऑब्जेक्टच्या अंदाजाप्रमाणेच मर्यादित खर्च कव्हर करण्यासाठी निधी सूचित करते.

नोंद

ऑब्जेक्ट अंदाज गणनेमध्ये, परिणामी, व्हॉल्यूमच्या 1 मीटर 3 प्रति युनिट किंमत, इमारती आणि संरचनांच्या क्षेत्राच्या 1 मीटर 2, नेटवर्कच्या लांबीच्या 1 मीटर इत्यादी निर्देशक दिले जातात.

कामाच्या रेखांकनानुसार काढलेले ऑब्जेक्ट अंदाज, कॉन्ट्रॅक्टिंग कन्स्ट्रक्शन संस्थेशी सहमत आणि ग्राहकाने मंजूर केलेले, केलेल्या कामासाठी देयके आधार आहेत. ऑब्जेक्टच्या अंदाजांची गुणवत्ता बांधकाम उत्पादनांची किंमत ठरवण्याची शुद्धता आणि परिणामी, कंत्राटदारांच्या उत्पादन आणि आर्थिक क्रियाकलापांचे परिणाम निर्धारित करते.

एकत्रित अंदाज गणना

एंटरप्राइजेस, इमारती आणि संरचना किंवा त्यांच्या टप्प्यांच्या बांधकामाच्या खर्चाची सारांश अंदाज गणना प्रकल्पाद्वारे प्रदान केलेल्या सर्व वस्तूंचे बांधकाम पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक निधीची अंदाजे मर्यादा निर्धारित करते. ऑब्जेक्ट अंदाज (ऑब्जेक्ट अंदाज) आणि ऑब्जेक्ट आणि स्थानिक अंदाजांमध्ये समाविष्ट नसलेल्या अतिरिक्त खर्चाच्या अंदाजांच्या आधारावर संकलित केले.

बांधकाम खर्चाच्या मंजूर सारांश अंदाज गणनेच्या आधारावर, मर्यादा निश्चित केली जाते भांडवली गुंतवणूकबांधकाम वित्तपुरवठा मध्ये.

सारांश अंदाज गणनेची प्रत्येक ओळ वैयक्तिक वस्तू, कार्ये आणि खर्चासाठी ऑब्जेक्ट अंदाज गणना (ऑब्जेक्ट अंदाज) च्या डेटाशी संबंधित आहे आणि निर्दिष्ट दस्तऐवजांच्या संख्येशी एक लिंक आहे.

सारांश अंदाजामध्ये, एक स्वतंत्र ओळ अनपेक्षित काम आणि खर्चासाठी निधी राखून ठेवते:

• 2% पेक्षा जास्त नाही - सामाजिक सुविधांसाठी;
• 3% पेक्षा जास्त नाही - औद्योगिक सुविधांसाठी.

एकत्रित अंदाज संकलित करताना, वर्तमान किंमती वापरल्या जातात.

औद्योगिक आणि नागरी बांधकामाच्या खर्चाच्या एकत्रित अंदाजाच्या गणनेच्या अध्यायांची अंदाजे यादी:

• बांधकाम साइटची तयारी.
• बांधकाम मुख्य वस्तू.
• उपयुक्तता आणि सेवा सुविधा.
• ऊर्जा सुविधा.
• वाहतूक अर्थव्यवस्था आणि दळणवळणाच्या वस्तू.
• पाणी पुरवठा, सीवरेज, उष्णता पुरवठा आणि गॅस पुरवठ्यासाठी बाह्य नेटवर्क आणि सुविधा.
• लँडस्केपिंग आणि लँडस्केपिंग.
• तात्पुरत्या इमारती आणि संरचना.
• इतर काम आणि खर्च.
• बांधकामाधीन एंटरप्राइझचे संचालनालय (तांत्रिक पर्यवेक्षण) देखभाल.
• ऑपरेशनल कर्मचार्‍यांचे प्रशिक्षण.
• डिझाइन आणि सर्वेक्षण कामे, वास्तुशास्त्रीय पर्यवेक्षण.

प्रकल्पाचा भाग म्हणून मंजुरीसाठी सादर केलेल्या सारांश अंदाजासोबत स्पष्टीकरणात्मक नोट जोडलेली आहे, ज्यामध्ये हे समाविष्ट आहे:

• प्रादेशिक क्षेत्राचा संदर्भ जेथे बांधकाम स्थित आहे;
• अंदाजे किंमतींची पातळी ज्यामध्ये गणना केली जाते;
• सुविधांच्या बांधकामासाठी अंदाज तयार करण्यासाठी स्वीकारलेल्या अंदाजे मानकांच्या कॅटलॉगची यादी;
• जनरलचे नाव कंत्राटदार;
• बांधकाम कामाची अंदाजे किंमत निश्चित करण्याची वैशिष्ट्ये;
• उपकरणे आणि त्याच्या स्थापनेची अंदाजे किंमत निर्धारित करण्याची वैशिष्ट्ये.

लक्षात ठेवा!

सराव मध्ये, मोठ्या सुविधांच्या बांधकामादरम्यान, सुविधेच्या बांधकामात भांडवली गुंतवणुकीव्यतिरिक्त, या संरचनेच्या बांधकामाच्या गरजांसाठी आधार तयार करण्यासाठी भांडवली गुंतवणूक प्रदान केली जाते.

या उद्देशासाठी, गृहनिर्माण आणि नागरी बांधकाम आणि बांधकाम उद्योग आधार तयार करण्यासाठी स्वतंत्र सारांश अंदाज संकलित केले जातात, जे उत्पादन सुविधांच्या सारांश अंदाजासह खर्चाच्या सारांशात समाविष्ट केले जातात. या प्रकरणांमध्ये बांधकामाची एकूण अंदाजे किंमत दोन किंवा अधिक सारांश अंदाज एकत्रित करणार्‍या खर्चाच्या सारांशाने निर्धारित केली जाते.

जर अनेक गुंतवणूकदार सुविधांच्या निर्मितीमध्ये गुंतलेले असतील, तर, एकत्रित अंदाज मोजणीच्या परिणामांवर आधारित, प्रत्येक भागधारकाच्या बांधकामातील इक्विटी सहभागाची किंमत दर्शविली जाते.

आम्ही अंदाज काढतो

उदाहरण वापरून अंदाज संकलित करण्याच्या पद्धतीचा विचार करा.

उदाहरण

यार्ड क्षेत्राच्या सुधारणेवर काम करणारे ग्राहक जिल्हा सरकार आहे, कंत्राटदार ही एक कंत्राटी संस्था आहे जी प्रदेशाच्या लँडस्केपिंग आणि लँडस्केपिंगमध्ये गुंतलेली आहे.

ऑब्जेक्टवर काम करार आणि अंदाज दस्तऐवजीकरणाच्या आधारे केले जाते.

नियोजित रस्त्यांची कामे आणि लँडस्केपिंग.

पहिल्या टप्प्यावर, कंत्राटदार नियोजित प्रकारच्या कामांची यादी तयार करतो, त्यांची मात्रा आणि अंमलबजावणीची पद्धत दर्शवतो (तक्ता 2).

टेबल 2

नियोजित प्रकारच्या कामांची यादी

कामाचे नाव आणि खर्च	मोजण्याचे एकक	प्रमाण	तंत्र
रस्त्यांची कामे
डांबरी काँक्रीट फुटपाथसह ड्राइव्हवेचे बांधकाम:
उत्खनन h = 0.60 मी
वाळूच्या पायाच्या थराची व्यवस्था h = 0.30 मी			सँडब्लास्टर ABSC-1028, TM कंप्रेसर
कडक कंक्रीटच्या थराची व्यवस्था h = 0.16 m			IE-4502 यांत्रिक रॅमर, KAMAZ-6520 डंप ट्रक, BN-80 काँक्रीट पंप
बिटुमिनस मॅस्टिक लेयर डिव्हाइस 0.6-0.8 l / m 2			बिटुमिनस पंप DS-125
डांबरी काँक्रीट थराची व्यवस्था h = 0.07 मी			मिक्सिंग प्लांट, डांबर पेव्हर, डंप ट्रक
कर्बस्टोन स्थापना
लँडस्केपिंग
लॉन डिव्हाइस
उत्खनन h = 0.40 मी			59 kW (hp) क्षमतेचा बुलडोझर, 0.25 m 3 क्षमतेच्या बादलीसह उत्खनन करणारा, डंप ट्रक
			डंप ट्रक, मोटर कटर, स्वयं-चालित इलेक्ट्रिक कटर
गवत बियाणे पेरणे
			पाणी पिण्याची मशीन ZIL, लॉन मॉवर
वृक्ष लागवड
मृत आणि रोगट झाडे आणि झुडपे तोडणे			चेनसॉ
लागवड साहित्य वितरण समावेश			डंप ट्रक
वनस्पती मातीची यांत्रिक रचना आणि सुपीकता सुधारणे			हिंगेड मातीची गिरणी, शेती करणारा
0.8 × 0.8 × 0.5 मीटरच्या गुठळ्या असलेली झाडे लावणे, यासह:
मुकुट असलेले नॉर्वे मॅपल (4-6 वर्षे जुने, उंची - 1.5-3 मीटर)
चमेली (उंची - 3.0-3.5 मीटर)
रोपानंतरची काळजी			पाणी पिण्याची मशीन ZIL

नियोजित प्रकारच्या कामाच्या सूचीवर आधारित, भौतिक खर्चाची गणना केली जाते (तक्ता 3) आणि प्रकल्पात भाग घेणार्‍या कर्मचार्‍यांचे वेतन (तक्ता 4).

भौतिक खर्चाचे विवरण प्रदेशाच्या सुधारणेसाठी आवश्यक असलेल्या सामग्रीचे प्रमाण आणि वर्तमान किंमतींवर त्यांची किंमत दर्शवते.

तक्ता 3

साहित्य खर्चाच्या गणनेचे पत्रक

साहित्य प्रकार	मोजण्याचे एकक	प्रमाण	युनिट खर्च, घासणे.	एकूण खर्च, घासणे.
ड्राइव्हवे
बारीक डांबरी काँक्रीट
कडक काँक्रीट
एकूण
लॉन
सुपीक माती
लॉन गवत बिया
एकूण
झाडे
नॉर्वे मॅपल
एकूण

वेतन पत्रक दाखवते:

• कंत्राटदाराच्या कर्मचार्‍यांनी केलेल्या कामाची व्याप्ती;
• तासाचा दर;
• अतिरिक्त पगार;
• पेरोल फंड (PHOT) प्रत्येक प्रकारच्या कामासाठी. सूत्रानुसार गणना केली जाते:

अतिरिक्त पगाराची गणना केवळ जड कामासाठी केली जाते आणि मूळ वेतनाच्या 15% असते.

तक्ता 4

कर्मचारी वेतन पत्रक

नाव	काम व्याप्ती	वेळेचे प्रमाण, एच	ताशी दर दर, घासणे.	अतिरिक्त देयके, घासणे.	पेरोल फंड, घासणे.
डांबरी कॉंक्रिट फुटपाथसह ड्राइव्हवेचे बांधकाम
माती विकास h \u003d 0.60 मी (मी 2)
वाळू बेस लेयर डिव्हाइस h \u003d 0.30 m (m 2)
कडक कंक्रीटच्या थराची व्यवस्था h \u003d 0.16 m (m 2)
बिटुमिनस मस्तकी 0.6-0.8 l / m 2 (m 2) चे उपकरण स्तर
डांबरी काँक्रीट थर उपकरण h \u003d 0.07 m (m 2)
कर्बस्टोन स्थापना (आरएम)
एकूण
लॉन डिव्हाइस
उत्खनन h = 0.40 मी
मातीच्या थराची निर्मिती h = 0.2 मी
वनस्पती माती h = 0.2 मीटरच्या परिचयाने मूळ-वस्ती असलेल्या मातीचा थर तयार करणे
गवत बियाणे पेरणे
लॉन काळजी (पाणी देणे, दुहेरी कापणी)
एकूण
वृक्ष लागवड
वाळलेली आणि रोगट झाडे आणि झुडपे तोडणे
लागवड साहित्य वितरण समावेश
वनस्पती मातीची यांत्रिक रचना आणि सुपीकता सुधारणे
एकूण
एकूण

अंदाजामध्ये बांधकामात वापरल्या जाणार्‍या विशेष उपकरणांच्या देखभाल आणि दुरुस्तीचा खर्च देखील समाविष्ट आहे - बुलडोझर, उत्खनन, डंप ट्रक.

बुलडोझर ऑपरेशनच्या 1 मशीन-तास खर्चाची गणना करूया. प्रारंभिक डेटा टेबलमध्ये सादर केला आहे. 5, गणनेचे परिणाम - टेबलमध्ये. 6.

तक्ता 5

बुलडोझर ऑपरेशनच्या 1 मशीन-तास मोजण्यासाठी डेटा

निर्देशक	मोजण्याचे एकक	बेरीज
पुस्तक मूल्य
उपयुक्त जीवन
दर महिन्याला काम केलेल्या तासांची संख्या
मशीन देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी वार्षिक खर्च
मजुरीसाठी दर
1 लिटर इंधनाची किंमत
प्रति 100 लिटर इंधनाच्या वापरासाठी स्नेहकांचा वापर दर
1 लिटर स्नेहकांची किंमत
ओव्हरहेड दर		वेतन निधीच्या 90%

तक्ता 6

बुलडोझर ऑपरेशनच्या 1 मशीन-तासासाठी गणना पत्रक

क्रमांक p/p	निर्देशकाचे नाव	मोजण्याचे एकक	गणना	एकूण
	प्रारंभिक खर्च
	घसारा
	उपयुक्त जीवन
	मासिक घसारा
	प्रति तास घसारा		129 032,26 / 166
	देखभाल आणि दुरुस्ती खर्च
	वार्षिक दर
	वार्षिक खर्च		8,000,000 × 0.24
	मासिक खर्च
	प्रति तास खर्च
	पगार (ड्रायव्हरचा पगार)
	टॅरिफ दर, घासणे./h
	विमा प्रीमियम
	तासावर मोबदला
	इंधन खर्च
	प्रति 1 कार-तास इंधन वापर दर
	1 लिटर इंधनाची किंमत
	प्रति तास इंधनाचा खर्च
	स्नेहक खर्च
	प्रति 100 लिटर इंधन तेलाचा वापर दर
	इंधन वापर दरानुसार तेलाचा वापर दर
	स्नेहक प्रति तास खर्च
	ओव्हरहेड्स
	प्रति मशीन-तास एकूण खर्च		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

डांबरी कॉंक्रिट फुटपाथसह ड्राइव्हवेच्या व्यवस्थेसाठी बुलडोझरच्या कामकाजाच्या वेळेचे प्रमाण 20 तास आहे, प्रदेशाच्या लँडस्केपिंगसाठी - 5 तास. त्यानुसार, बुलडोझरच्या देखभाल आणि दुरुस्तीची किंमत असेल:

• रस्त्याची कामे करताना - 51,999 रुबल. (2599.95 रूबल × 20 तास);
• लॉन स्थापना - 12,999.75 रूबल. (2599.95 रूबल × 5 तास).

लँडस्केपिंगच्या कामात एक उत्खनन आणि डंप ट्रक देखील सामील होते. देखभाल आणि दुरुस्तीचा खर्च असेल:

• रस्त्यांची कामे करताना:

उत्खनन - 48,250 रूबल;

डंप ट्रक - 60,230 रूबल;

• लॉन काम:

उत्खनन - 10,150 रूबल;

डंप ट्रक - 12,350 रूबल;

• वृक्ष लागवडीचे काम

डंप ट्रक - 12,350 रूबल.

गणनेच्या आधारे, आम्ही प्रत्येक प्रकारच्या कामासाठी स्थानिक अंदाज काढू (तक्ता 7-9), हे दिले आहे:

• ओव्हरहेड खर्च - कामगार;
• इतर खर्च - ;
• अंदाजे नफा - एकूण खर्चाच्या 15%;
• व्हॅट - एकूण खर्चाच्या 18% + अंदाजे नफा.

तक्ता 7

रस्ता, पदपथ आणि पथांच्या डांबरी कॉंक्रिट फुटपाथच्या स्थापनेसाठी स्थानिक अंदाज

खर्च	रक्कम, घासणे.	नोंद
साहित्य खर्च		पान साहित्याचे 1 बिल
		पान 1 वेतन पत्रक
ओव्हरहेड्स		श्रम खर्चाच्या 20%
इतर खर्च		श्रम खर्चाच्या 2%
एकूण खर्च:
अंदाजे नफा		एकूण खर्चाच्या 15%
एकूण अंदाजे	273 367,24

तक्ता 8

लॉनच्या स्थापनेसाठी स्थानिक अंदाज

खर्च	रक्कम, घासणे.	नोंद
साहित्य खर्च		पान साहित्य खर्चाची 2 बिले
कामगारांसाठी श्रम खर्च		पान 2 वेतन पत्रके
सामाजिक सेवा योगदान		वेतन पासून विमा प्रीमियमची गणना
बांधकाम उपकरणांच्या देखभालीसाठी खर्च		उपकरणाच्या ऑपरेशनच्या मशीन-तासांच्या गणनेची पत्रके
ओव्हरहेड्स		श्रम खर्चाच्या 20%
इतर खर्च		श्रम खर्चाच्या 2%
एकूण खर्च		वरील सर्व खर्चाची बेरीज
अंदाजे नफा		एकूण खर्चाच्या 15%
		१५% × (एकूण खर्च + अंदाजे नफा)
एकूण अंदाजे	148 742,94

तक्ता 9

झाडे आणि झुडुपे लावण्यासाठी स्थानिक अंदाज

खर्च	रक्कम, घासणे.	नोंद
साहित्य खर्च		पान साहित्याची 3 बिले
कामगारांसाठी श्रम खर्च		पान 3 वेतन पत्रके
सामाजिक सेवा योगदान		वेतन पासून विमा प्रीमियमची गणना
बांधकाम उपकरणांच्या देखभालीसाठी खर्च		उपकरणाच्या ऑपरेशनच्या मशीन-तासांच्या गणनेची पत्रके
ओव्हरहेड्स		श्रम खर्चाच्या 20%
इतर खर्च		श्रम खर्चाच्या 2%
एकूण खर्च:		वरील सर्व खर्चाची बेरीज
अंदाजे नफा		एकूण खर्चाच्या 15%
		१५% × (एकूण खर्च + अंदाजे नफा)
एकूण अंदाजे	21 174,81

स्थानिक अंदाज एका ऑब्जेक्ट अंदाजामध्ये एकत्रित केले जातात, ज्यामध्ये स्थानिक अंदाजांमधून प्रत्येक प्रकारच्या कामासाठी खर्चाची बेरीज सारांशित केली जाते.

अंगण क्षेत्राच्या सुधारणेसाठी ऑब्जेक्ट अंदाज तक्त्यामध्ये सादर केला आहे. दहा

तक्ता 10

अंगण क्षेत्राच्या सुधारणेसाठी ऑब्जेक्ट अंदाज

खर्च	रक्कम, घासणे.
साहित्य खर्च
कामगारांसाठी श्रम खर्च
सामाजिक सेवा योगदान
बांधकाम उपकरणांच्या देखभालीसाठी खर्च
ओव्हरहेड्स
इतर खर्च
एकूण खर्च:
अंदाजे नफा
एकूण अंदाजे	443 284,98

तर, ऑब्जेक्टच्या अंदाजानुसार सुधारणा कामाची किंमत 443,284.98 रूबल इतकी आहे.

जिंकलेल्या निविदेनुसार, कंत्राटी संस्थेने 443,284.98 रूबलच्या रकमेमध्ये यार्डच्या क्षेत्राच्या सुधारणेसाठी कौन्सिलशी करार केला.

निष्कर्ष

कंपनीच्या व्यवसायासाठी बजेटिंग आवश्यक आहे. कार्य पूर्ण करण्यासाठी नियामक संसाधनांची रक्कम निर्धारित करणे हा अंदाजाचा मुख्य उद्देश आहे. सक्षमपणे संकलित केले अंदाज दस्तऐवजीकरणस्पष्ट टेम्पलेट आणि स्पष्ट रचना, विशेषत: बांधकाम उद्योगासाठी, कंपनीच्या यश आणि नफ्याचा आधार आहे.

ई.व्ही. अनिसिमोवा,
ऑडिटर

बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांशिवाय भांडवली बांधकामाची कल्पना करता येत नाही. शिवाय, बांधकाम आणि स्थापनेचा उद्देश केवळ मेटल स्ट्रक्चर्स तयार करणेच नाही तर हे देखील असू शकते: पाया आणि आधार, भिंती आणि छप्पर, खिडक्या आणि दरवाजाचे ब्लॉक्स, तांत्रिक उपकरणे, अभियांत्रिकी प्रणाली.

बांधकाम आणि स्थापनेचे प्रकार नेहमी बांधकाम ऑब्जेक्टच्या कामाचे विशिष्ट क्षेत्र विचारात घेऊन केले जातात. प्रकल्पाचा परिणाम बांधकाम आणि स्थापनेच्या कार्यक्षमतेवर अवलंबून असतो. म्हणून, बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांचे प्रकार कंत्राटदाराद्वारे ऑफर केले जातात आणि ग्राहकाच्या संदर्भ अटींमध्ये (TOR) सूचीबद्ध केले जातात. या प्रकाशनात, आम्ही LMK कडून इमारती आणि संरचनेच्या बांधकामासाठी आवश्यक असलेल्या मुख्य प्रकारच्या बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांचा विचार करू.

बांधकाम आणि स्थापना कार्य हे बांधकामातील सर्व कामांचे सामान्य नाव आहे.

• बांधकाम कामाला सामान्यतः सामान्य बांधकाम असे म्हणतात आणि ते बांधकाम संरचना, इमारती आणि संरचनांच्या बांधकामाशी संबंधित आहे.
• रेडीमेड मेटल स्ट्रक्चर्स, त्यांचे घटक, कनेक्शन आणि माउंटिंग पार्ट्स वापरून स्थापना कार्य केले जाते.

बांधकाम आणि स्थापना कार्यांचे प्रकार एकत्र केले जाऊ शकतात किंवा ते स्वतंत्रपणे केले जाऊ शकतात. आमची कंपनी निर्माता, डिझायनर आणि बिल्डर असल्याने, आम्ही आमच्या ग्राहकांना सर्वसमावेशक टर्नकी सेवेमध्ये कोणत्याही प्रकारचे बांधकाम आणि स्थापना कार्य ऑफर करतो. या वेबसाइटवर या प्रकारच्या सेवेच्या वैशिष्ट्यांबद्दल, तसेच टर्नकी सेवेचे फायदे वाचा. मुख्य गोष्ट समजून घेणे आवश्यक आहे की टर्नकी सेवा ही किंमत आणि गुणवत्तेच्या इष्टतम गुणोत्तरासह सोयीस्कर आणि आर्थिक सहकार्य आहे. टर्नकी सेवेबद्दल सर्व प्रश्नांसाठी, कृपया कंपनीच्या व्यवस्थापकांशी फोनद्वारे किंवा लेखी संपर्क साधा!

आम्ही मुख्य प्रकारचे बांधकाम आणि स्थापना कामांची यादी करतो:

• मातीकामामध्ये खड्डे, खड्डे, पायासाठी खंदक खोदणे समाविष्ट आहे. मातीकामामध्ये तळघरांचे बांधकाम आणि स्थापना, भूमिगत उपयुक्तता, मातीची वाहतूक, लोडिंग, काढणे, उतरवणे, क्षेत्राचे नियोजन, स्ट्रिपिंग, बांध, मातीचे मिश्रण यांचा समावेश होतो.
• ढीग कामामध्ये पायलिंग फाउंडेशन, पायलिंग किंवा पायलिंग समाविष्ट आहे.
• दगडी बांधकामे भिंती, आधार, वॉल्ट, खांब, मोठ्या काँक्रीट ब्लॉक्सच्या बांधकामाशी संबंधित आहेत.
• काँक्रीट आणि प्रबलित कंक्रीटची कामे कॉंक्रिट आणि कॉंक्रिट मोर्टारच्या उत्पादनाशी संबंधित आहेत, त्याची वाहतूक, बिछाना, फॉर्मवर्क, काँक्रीटची देखभाल, हंगाम लक्षात घेऊन आणि त्याच्या कडक होण्यासाठी परिस्थिती निर्माण करणे.
• मोनोलिथिक कामे फॉर्मवर्क आणि मोनोलिथिक विभागांच्या मजबुतीकरणासाठी वापरली जातात.
• बांधकाम कार्य सर्वांशी संबंधित आहे, ज्यामध्ये सामान्य आणि विशेष प्रकारचे बांधकाम समाविष्ट आहे.
• सुतारकाम आणि जोडणीचे काम म्हणजे राफ्टर्स, खिडक्या, दरवाजे, पार्केट फ्लोअरिंगची स्थापना.
• छतावरील कामांमध्ये छप्पर घालणे, पोटमाळा छप्पर इ.
• फिनिशिंग काम प्लास्टरिंग, क्लेडिंग, इमारतींच्या भिंती वॉलपेपर आणि औद्योगिक काँक्रीट मजल्यांच्या स्थापनेशी संबंधित आहे.
• कामाच्या ठिकाणी मेटल स्ट्रक्चर्सच्या वितरणासह, त्यांची अचूक स्थापना, संरेखन आणि फिक्सिंगसह स्थापना कार्य सुरू होते.

बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांच्या प्रकारांमध्ये समाविष्ट असलेली विशेष कामे देखील आहेत, ज्यात अभियांत्रिकी संप्रेषणांचे बांधकाम आणि स्थापना, वीज घालणे, टेलिफोन वायर्स, स्वच्छताविषयक, गोदाम, तांत्रिक, उचल उपकरणे बसवणे, तसेच मेटल स्ट्रक्चर्सचे अँटी-गंज आणि अग्निरोधक संरक्षणात्मक कोटिंग.

सर्व सूचीबद्ध प्रकारची बांधकाम आणि स्थापना कामे टर्नकी सेवेमध्ये समाविष्ट आहेत, ज्यावर ग्राहक बांधकाम बजेटच्या 40% पर्यंत बचत करू शकतो. सहकार्याच्या सर्व प्रश्नांसाठी, कृपया 209-09-40 वर कॉल करा! तुमच्याकडून ऐकून आम्हाला आनंद होईल!

प्रत्येक व्यक्तीने एखाद्या वस्तूचे बांधकाम किंवा उपकरणे बसवताना वारंवार सामना केला आहे: कोणीतरी फक्त प्रक्रियेचे निरीक्षण करतो, कोणीतरी ते थेट करतो किंवा त्यात भाग घेतो. म्हणून, बांधकाम आणि प्रतिष्ठापन कामे (CEW) कोणत्या ऑपरेशन्समध्ये समाविष्ट आहेत हे समजून घेणे आवश्यक आहे.

बांधकाम आणि स्थापना कार्यांची व्याख्या आणि रचना

मॉस्कोमधील बांधकाम आणि स्थापना कार्य हे औद्योगिक आणि गैर-औद्योगिक सुविधांच्या बांधकामासाठी आणि त्यामध्ये विविध उपकरणे बसविण्याच्या कामांचे एक जटिल आहे.

कायदा स्पष्टपणे बांधकाम आणि स्थापना कामांचा भाग असलेल्या प्रक्रियांचे नियमन करतो. त्यांची यादी बांधकाम कामासाठी निर्देश क्रमांक १२३ मध्ये दिली आहे (खंड ४.२). बांधकाम आणि स्थापना कार्यांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• पूल, रस्ते, बंधारे बांधण्याची प्रक्रिया, वीज पारेषण आणि दळणवळण लाईन बांधणे, पूल आणि रस्ते बांधणे, तसेच इतर विशेष कामे (पाण्याखालील, हवाई.);
• कायमस्वरूपी आणि तात्पुरत्या सुविधांचे बांधकाम, विस्तार, पुनर्बांधणी आणि तांत्रिक पुन: उपकरणे यासाठी उपाययोजना, ज्यात धातू, प्रबलित काँक्रीट, लाकूड, धातू-प्लास्टिक आणि इतर संरचनांच्या बांधकामाशी संबंधित सर्व कामांचा समावेश आहे, तसेच मार्ग डिझाइन करण्याच्या कृती. टॉवर आणि इतर क्रेन;
• सर्व प्रकारचे पाणी आणि वीज पुरवठा, गरम करणे, गॅस पाईप्स आणि सीवर लाइन टाकणे यावर काम करा;
• पाया बांधण्यासाठी प्रक्रिया आणि तांत्रिक उपकरणांसाठी समर्थन, भट्टीचे अस्तर आणि अस्तर, सॅनिटरी युनिट्सची स्थापना;
• प्रदेशांच्या लँडस्केपिंग आणि सजावटीच्या डिझाइनशी संबंधित कामे;
• बांधकाम आणि त्याचे व्यवस्थापन खर्च निश्चित करण्यासाठी आवश्यक सेटलमेंट उपाय;
• वस्तूंच्या नाशाच्या संबंधात भौतिक नुकसानाची स्थापना, ज्याची पुनर्स्थापना दुरुस्ती आणि बांधकाम कामासाठी प्रकल्प दस्तऐवजीकरणानुसार वाटप केलेल्या भांडवली गुंतवणूकीच्या खर्चावर केली पाहिजे.

बांधकाम आणि स्थापनेच्या एकूण कामांमध्ये इमारती, संरचना किंवा कॉम्प्लेक्सच्या काही घटकांवरील कामांचा एक संच समाविष्ट आहे, जो कोणत्याही कालावधीसाठी (महिना, वर्ष, इ.) लाँच करण्याच्या सुविधांमध्ये आणि दिलेल्या कालावधीसाठी केला गेला होता. पुढील नियोजित वेळेच्या अंतराने वितरणासाठी नियोजित सुविधांमध्ये.

बांधकाम आणि स्थापना संस्थांचे कार्य

नवीन सुविधांचे बांधकाम आणि विद्यमान पुनर्रचना यासारख्या क्रियाकलापांशी संबंधित नसलेल्या व्यक्तीस बांधकाम आणि स्थापना संस्थेद्वारे केलेल्या कामांची संपूर्ण यादी माहित असण्याची शक्यता नाही. परंतु अशा कंपन्यांचे महत्त्व फारसे मोजले जाऊ शकत नाही: घरात किंवा साइटवर कोणतेही बदल त्यांच्या सहभागाशिवाय पूर्ण होत नाहीत.

तर, एक व्यावसायिक बांधकाम आणि स्थापना संस्था गुणात्मकपणे खालील प्रकारची कार्ये पार पाडेल:

• असेंब्ली (तयार युनिट्स आणि भागांचा वापर करून), ज्यामध्ये विविध सामग्रीच्या स्ट्रक्चर्सची असेंब्ली, इलेक्ट्रिकल नेटवर्क घालणे, पाणीपुरवठा, वेंटिलेशन नलिका, लिफ्टचे बांधकाम समाविष्ट आहे;
• बांधकाम, जे विभागलेले आहेत:
  • सामान्य बांधकाम: खड्डे, खंदक आणि खड्डे खोदणे, ओव्हरबोडन प्रक्रिया, मातीचे कॉम्पॅक्शन इ. (मातीकाम); दगडी भिंती, खांब किंवा एकच दगड आणि ठोकळे, विटा किंवा दगडी बांधकाम (दगडाचे काम); काँक्रीट आणि प्रबलित कंक्रीट स्ट्रक्चर्सच्या उभारणीचे सर्व टप्पे (काँक्रीटचे काम); लाकडी मजल्यांची स्थापना, लाकडी संरचनांचे बांधकाम (सुतारकाम); छतावरील घटकांची स्थापना, तयार बेसवर रोल केलेले साहित्य चिकटविणे, इतर छतावरील क्रियाकलाप (छप्पर); प्रक्रियांचा सामना करणे, वॉलपेपर करणे, प्लास्टर करणे, लिनोलियमसह फ्लोअरिंग आणि इतर परिष्करण कामे;
  • विशेष, तांत्रिक उपकरणांच्या फिनिशिंगशी संबंधित (अस्तर किंवा अस्तर भट्टी आणि रेफ्रेक्ट्री मॅनरीसह इतर युनिट्स, उपकरणांवर गंजरोधक कोटिंग लावणे), वैयक्तिक संरचना उभारणे (खाण शाफ्ट, पॉवर किंवा टेलिफोन नेटवर्क, सॅनिटरी सिस्टम इ.);
  • वाहतूक आणि हाताळणी: कन्व्हेयर, डंप ट्रक, ट्रेलर आणि इतर मशीन वापरून बांधकाम साइटवर सामग्री, संरचना, भाग आणि उपकरणे वितरित करणे.

बांधकाम आणि स्थापना कंपन्यांच्या तज्ञांनी केलेल्या कामांची ही संपूर्ण यादी नाही. क्लायंट सेवा ऑर्डर करू शकतो, उदाहरणार्थ, विविध कार्गोसाठी होल्ड धुणे, कोणत्याही पृष्ठभागावर सँडब्लास्ट करणे, मोठ्या क्षमतेचे पेंटिंग करणे आणि इतर गैर-मानक प्रक्रिया.

मोठ्या आणि मध्यम आकाराचे प्रकल्प, एक ना एक मार्ग, औद्योगिक आणि कृषी सुविधा, गृहनिर्माण, पूल, रस्ते इत्यादींच्या बांधकामाशी जोडलेले आहेत. ज्या इमारती उभारल्या जात आहेत ते एकतर स्वतःच योजनेचे ध्येय आहेत किंवा त्याचा अविभाज्य भाग आहेत, त्याशिवाय प्रकल्प सुरू ठेवणे अशक्य आहे. नियमानुसार, खर्च केलेल्या आर्थिक आणि भौतिक संसाधनांचा सर्वात मोठा खंड बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामावर येतो. त्यानुसार, कायद्यात या क्रियाकलापाचे नियमन एक विशेष स्थान व्यापलेले आहे.

SMR चा अर्थ काय आणि ते कसे नियंत्रित केले जातात

अशा बांधकामामध्ये संकल्पनांची विस्तृत श्रेणी समाविष्ट आहे. हे केवळ नवीन इमारती आणि इमारतींचे बांधकामच नाही तर त्यांची दुरुस्ती (वर्तमान आणि भांडवल), जीर्णोद्धार, पुनर्बांधणी आणि नूतनीकरण देखील आहे. प्रक्रिया स्वतःच बहुआयामी आहे आणि त्यात खालील चरणांचा समावेश आहे:

• संस्थात्मक (बाजार संशोधन, प्रकल्प संकल्पनेचा विकास, ग्राहक आणि कंत्राटदाराची निवड);
• सर्वेक्षण (geodesic, geological, पर्यावरणीय, geotechnical, hydrometeorological);
• डिझाइन (डिझाइनची तयारी आणि);
• सामग्री समर्थनाचा टप्पा (आवश्यक उत्पादने आणि कच्च्या मालाची खरेदी, साइटवर त्यांची वाहतूक);
• बांधकाम आणि असेंब्ली (तयार, मूलभूत आणि परिष्करण);
• कमिशनिंग (नियंत्रण उपाय आणि आवश्यक चाचण्या पार पाडणे).

"बांधकाम आणि प्रतिष्ठापन कार्य" या शब्दाचे अनेक अर्थ आहेत, जेथे या शब्दाचा उल्लेख केला आहे त्या शब्दकोष, संदर्भ पुस्तक किंवा विधायी कायदा यावर अवलंबून. त्याच वेळी, ते सर्व सहमत आहेत की बांधकामातील बांधकाम आणि स्थापनेची कामे ही नवीन इमारती, परिसर उभारणे आणि त्यामध्ये आवश्यक उपकरणे (वायुवीजन, गरम, गॅस आणि वॉटर सिस्टम, सीवरेज, इ.)). तांत्रिक दस्तऐवजीकरणातील संक्षेपासाठी, पूर्ण नावाऐवजी CMP हे संक्षेप अधिक वेळा वापरले जाते.

रशियामधील सर्व बांधकाम आणि स्थापना क्रियाकलापांचे नियमन करणारा मुख्य दस्तऐवज SNiP आहे, ज्याचा अर्थ बांधकाम नियम आणि नियम आहे.

यात पाच विभाग आहेत:

1. सामान्य प्रश्न, वर्गीकरण आणि शब्दावली. व्यवस्थापन, संघटना आणि अर्थशास्त्र.
2. संरचना, पाया आणि उपकरणांच्या डिझाइनसाठी आवश्यकता आणि मानके.
3. केलेल्या ऑपरेशन्सची तयारी, अंमलबजावणी आणि स्वीकृती. SMR साठी शिफारसी.
4. स्पष्टीकरणांसह सर्व प्रकारच्या ऑपरेशन्ससाठी अंदाज तयार करण्यासाठी मानके.
5. श्रम आणि भौतिक खर्चाचे निकष, हाताळणीसाठी किंमती.

तसेच, बांधकाम साहित्य, संरचना आणि उत्पादनांचे उत्पादन सरकारी संस्था आणि शास्त्रज्ञांनी विकसित केलेल्या GOST (राज्य मानक) द्वारे नियंत्रित केले जाते. GOSTs रशियन फेडरेशनच्या Gosstandart आणि Gosstroy द्वारे मंजूर केले जातात. विशिष्ट तंत्रज्ञान आणि सामग्रीसाठी, विशेषत: नवीन, उत्पादक राज्य संस्थांशी सहमत असलेले तपशील (तांत्रिक वैशिष्ट्ये) विकसित करतात. सर्वोत्तम पद्धती आणि नवीन तंत्रज्ञानाच्या विकासासह, संपूर्ण नियामक फ्रेमवर्कचे नियमितपणे पुनरावलोकन आणि सुधारणा केल्या जातात.

विद्यमान प्रजाती

नवीन इमारतीचे बांधकाम किंवा त्याच्या सखोल पुनर्बांधणीसाठी संपूर्ण विविध सामग्री आणि विशेष उपकरणे वापरून विविध दिशानिर्देश आणि तीव्रतेच्या मोठ्या संख्येने क्रिया आवश्यक आहेत. बांधकाम वेगवेगळ्या प्रकारे केले जाऊ शकते:

• कंत्राटदार(रशियामध्ये सर्वात सामान्य), जेव्हा सर्व ऑपरेशन्स ग्राहकांशी झालेल्या करारानुसार विशेष संस्थांद्वारे केल्या जातात;
• आर्थिकजेव्हा एंटरप्राइझच्या स्वतःच्या विभागांच्या शक्तींद्वारे बांधकाम आणि स्थापना कार्यांचे संपूर्ण खंड केले जातात;
• मिश्रजेव्हा ऑपरेशनचा एक भाग स्वतंत्रपणे केला जातो आणि दुसर्‍यासाठी कंत्राटदारांना आमंत्रित केले जाते.

फोकस आणि अपेक्षित परिणामाच्या आधारे, खालील मुख्य प्रकारचे बांधकाम आणि स्थापना कार्य वेगळे केले जातात:

• सामान्य बांधकाम;
• वाहतूक;
• अनलोडिंग आणि लोडिंग;
• विशेष

सहसा, एखाद्या विशिष्ट टप्प्यावर कोणते ऑपरेशन प्रचलित होते यावर अवलंबून स्थापना किंवा बांधकाम कार्य वेगळे केले जाते. असेंब्ली म्हणजे तयार केलेले भाग किंवा भाग वापरून क्रियाकलाप, उदाहरणार्थ, पॉवर वायरिंग आणि इतर केबल्सची स्थापना, प्रबलित कंक्रीट आणि मेटल स्ट्रक्चर्स, विविध उपकरणे (पंपिंग, ऊर्जा, वाहतूक, तांत्रिक), पेंटिंग आणि पाइपलाइनचे इन्सुलेशन.

प्रक्रिया केलेली सामग्री आणि उभारलेल्या संरचनात्मक घटकांवर आधारित सामान्य बांधकाम क्रिया खालील प्रकारांमध्ये विभागल्या आहेत:

यापैकी काही क्रिया प्रत्येक बिल्डरला परिचित असलेल्या "शून्य चक्र" या शब्दामध्ये एकत्रित केल्या आहेत. हे बांधकामाच्या सुरुवातीच्या टप्प्याचे प्रतिनिधित्व करते आणि त्यात बांधकाम साइटची तयारी आणि त्यापर्यंतचे रस्ते, उत्खनन, पाया घालणे समाविष्ट आहे. जेव्हा इमारतीचा भूमिगत भाग उभारला जातो आणि अभियांत्रिकी नेटवर्क चालते तेव्हा शून्य चक्र संपते. त्यानंतर, वरील-ग्राउंड आणि फिनिशिंग सायकल्स फॉलो होतात.

विशेष कृतींमध्ये विशिष्ट पद्धतीने किंवा विशिष्ट सामग्रीसह केलेल्या क्रियांचा समावेश होतो ज्यासाठी विशिष्ट ज्ञान आणि कौशल्ये आवश्यक असतात. यामध्ये, उदाहरणार्थ, जटिल उपकरणे आणि प्रणालींची स्थापना, लिफ्ट, टेलिफोन लाईन्स, रेफ्रेक्ट्री किंवा ऍसिड-प्रतिरोधक दगडी बांधकाम असलेल्या युनिट्सचे अस्तर आणि माइन शाफ्टची स्थापना यांचा समावेश आहे.

लोडिंग आणि अनलोडिंग आणि ट्रान्सपोर्ट मॅनिपुलेशनमध्ये डिलिव्हरी समाविष्ट असते कामाची जागासंरचनात्मक घटक आणि विविध आकारांचे भाग, साधने आणि आवश्यक उपकरणे. वाहतूक मालाच्या विविधतेमुळे, विशेष उपकरणे वापरली जातात, जसे की पॅनेल वाहक, ट्रेलर, डंप ट्रक, कन्व्हेयर, लोडर, उत्खनन, क्रेन.

कधीकधी खरेदी ऑपरेशन देखील वेगळे केले जातात, ज्यामध्ये अर्ध-तयार उत्पादनांचा समावेश असतो (कॉंक्रीट मिक्स, रीइन्फोर्सिंग केज, मोर्टार, प्रीफेब्रिकेटेड स्ट्रक्चर्स, एसकेडीसह). आवश्यक खंड आणि उत्पादनाची जटिलता यावर अवलंबून, ते विशेष उद्योगांद्वारे (जसे की प्रबलित कंक्रीट उत्पादनांसाठी एक वनस्पती) आणि थेट बांधकाम साइटवर दोन्ही तयार केले जाऊ शकतात.

इमारतींच्या उभारणीव्यतिरिक्त, बांधकाम ऑपरेशन्सच्या यादीमध्ये लँडस्केपिंग आणि बागकाम, जमीन सुधारणे, ड्रेजिंग, पर्यावरणीय संरचनांची निर्मिती (भूस्खलनविरोधी, धूपविरोधी, चिखलविरोधी), बँक संरक्षण, ड्रिलिंग, पाणी उपसणे यांचा समावेश आहे. , इ.

करार संबंध

एखाद्या प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीदरम्यान, विशेषत: मोठ्या (औद्योगिक संकुलाचे बांधकाम, लष्करी किंवा कृषी सुविधेचे बांधकाम) दरम्यान केलेल्या जटिलता आणि क्रियाकलापांची विविधता लक्षात घेऊन, सर्व आवश्यक क्रिया करण्यासाठी कंत्राटदारांची नियुक्ती करणे आवश्यक आहे. त्यापैकी काही सामान्य बांधकाम प्रक्रियांचा समावेश करतात, इतर काही विशिष्ट क्षेत्रांमध्ये तज्ञ असतात ज्यांना विशेष उपकरणे आणि प्रशिक्षित व्यावसायिक कर्मचारी आवश्यक असतात.

त्यानुसार, कराराचा सर्वात सामान्य प्रकार म्हणजे कामाचा करार ज्यामध्ये दोन करार करणारे पक्ष आहेत:

• ग्राहक, गुंतवणूकदाराद्वारे अधिकृत, जो विशिष्ट प्रक्रिया पार पाडण्यासाठी पॅरामीटर्स सेट करतो, परिणाम स्वीकारतो आणि त्यांच्यासाठी पैसे देतो;
• एक कंत्राटदार जो मान्य केलेल्या मुदतीत ग्राहकांच्या गरजा पूर्ण करतो.

करारातील पक्ष कायदेशीर संस्था, व्यक्ती किंवा तृतीय पक्ष यांच्या वतीने आणि ग्राहकाच्या हितासाठी कार्य करणारे असू शकतात. कंत्राटदार सहसा असतात बांधकाम संस्थाकिंवा परवानाधारक वैयक्तिक उद्योजक.

जर कंत्राटदार त्याच्या जबाबदाऱ्यांची संपूर्ण व्याप्ती स्वतः पूर्ण करू शकत नसेल, तर त्याला मंजूर बजेटमध्ये उपकंत्राट पूर्ण करण्याचा, म्हणजेच इतर संस्थांना आकर्षित करण्याचा अधिकार आहे (करारानुसार हे प्रतिबंधित नसल्यास) काही प्रक्रिया पार पाडण्यासाठी.

बहुतेकदा, संपूर्ण बांधकाम संकुलाच्या अंमलबजावणीसाठी, एक सामान्य कंत्राटदार नियुक्त केला जातो, जो संपूर्ण बांधकाम प्रक्रियेची खात्री देतो आणि हमी देतो, अंशतः स्वतःहून ऑर्डर पूर्ण करतो, अंशतः उपकंत्राटदारांच्या सहभागासह. उपकंत्राटदारांच्या सर्व दोषांसाठी सामान्य कंत्राटदार जबाबदार असतो.

पक्षांची नावे, स्वाक्षरी करण्याची तारीख आणि ठिकाण, तपशील, कायदेशीर पत्ते आणि पक्षांची स्वाक्षरी यासारख्या सामान्य तरतुदींव्यतिरिक्त, मानक करारामध्ये खालील मुख्य विभाग समाविष्ट आहेत:

याव्यतिरिक्त, अविभाज्य भाग म्हणून करारामध्ये अनेक अनुप्रयोग आहेत, ज्याची यादी कराराच्या मुख्य भागामध्ये दर्शविली आहे. यात समाविष्ट:

• कॅलेंडर योजना;
• आवश्यक उपकरणे आणि सामग्रीची यादी;
• जमिनीच्या भूखंडासाठी ग्राहकाच्या शीर्षक दस्तऐवजांची एक प्रत;
• बांधकामासाठी ग्राहकाच्या परवानगीची एक प्रत;
• कंत्राटदाराच्या परवान्याची एक प्रत;
• तांत्रिक कागदपत्रे, साहित्य आणि उपकरणे स्वीकारणे आणि हस्तांतरण करणे;
• विमा पॉलिसीची एक प्रत;
• कामाचे वेळापत्रक;
• बजेट दस्तऐवजीकरण;
• स्वीकृतीची कृती.

आवश्यक असल्यास, पक्ष अतिरिक्त करार करू शकतात विशिष्ट समस्यासामान्य कराराच्या चौकटीत. उत्पादन प्रक्रियेत उद्भवणार्‍या समस्या मतभेदांच्या प्रोटोकॉलमध्ये आणि मतभेदांच्या करारामध्ये प्रदर्शित केल्या जातात.

केलेल्या क्रियाकलापांच्या व्याप्ती आणि प्रकल्पाच्या प्रमाणानुसार, करारामध्ये भिन्न सामग्री असू शकते.

अशा प्रकारे, एक लहान निवासी इमारत आणि मोठ्या प्लांटच्या बांधकामासाठी करार एकमेकांपासून नाटकीयरित्या भिन्न असू शकतो, दोन्ही व्हॉल्यूमच्या दृष्टीने आणि केलेल्या सर्व क्रियांच्या तपशीलामध्ये.

बांधकाम करार कंत्राटदारावर मोठी जबाबदारी लादतो, कारण निकृष्ट दर्जाची कारागीर, निकृष्ट दर्जाची सामग्री वापरणे आणि मंजूर मानकांचे पालन न करणे यामुळे संरचनेचा नाश, मोठे आर्थिक नुकसान किंवा लोकांचा मृत्यू होऊ शकतो. म्हणून, बांधकामाच्या प्रत्येक टप्प्यावर बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांची गुणवत्ता विशेष महत्त्वाची आहे.

बांधकाम उत्पादनांची गुणवत्ता संरचनेची किंमत आणि कार्यप्रदर्शन, त्यांची टिकाऊपणा आणि कार्यक्षमता प्रभावित करते. जर एखादी वस्तू न तपासलेल्या सामग्रीपासून किंवा तांत्रिक नियमांचे उल्लंघन करून तयार केली गेली असेल, तर यामुळे सर्व प्रक्रियेच्या खर्चात वाढ होते कारण ओळखल्या गेलेल्या त्रुटी सतत दुरुस्त करणे, ऑब्जेक्टला कार्यरत क्रमाने राखण्यासाठी ऑपरेटिंग खर्च वाढवणे आणि कमी करणे आवश्यक आहे. रहिवाशांसाठी आराम पातळी.

तांत्रिक परिस्थिती, मानके, प्रकल्प, पुरवठा करार, उत्पादन पासपोर्टमध्ये निश्चित केलेल्या मंजूर आवश्यकतांसह उत्पादन निर्देशकांचे अनुपालन तपासून नियंत्रण केले जाते. मुख्य कार्य म्हणजे विवाह आणि दोष टाळणे, उत्पादनांची योग्य गुणवत्ता राखणे. गुणवत्ता नियंत्रणाचे दोन प्रकार आहेत:

• उत्पादन (अंतर्गत) नियंत्रण प्रणाली;
• बाह्य नियंत्रण.

आवश्यक उत्पादने तयार करणार्‍या एंटरप्राइजेस (डिझाइन, औद्योगिक) च्या कर्मचार्‍यांकडून अंतर्गत नियंत्रण थेट केले जाते. बांधकाम साहित्य तयार करणारे कारखाने आणि कारखाने त्यांच्या उत्पादनांसाठी पासपोर्ट जारी करतात, त्यांच्या उत्पादनादरम्यान राज्य मानक राखले गेले होते याची पुष्टी करतात. उत्पादने वितरित करताना अशा पासपोर्टची उपस्थिती अनिवार्य आहे.

अंतर्गत नियंत्रणामध्ये अनेक क्षेत्रे आहेत जी त्यांच्या वैशिष्ट्यांमध्ये आणि फोकसमध्ये भिन्न आहेत.

अंमलबजावणी वेळेनुसार:

• इनपुट. हे बांधकाम साइटवर येणारी सामग्री, संरचना आणि उत्पादनांचा अभ्यास (बाह्य तपासणी) तसेच सोबत आणि तांत्रिक दस्तऐवजीकरण आहे. नोंदणी पद्धत प्रामुख्याने वापरली जाते (पासपोर्ट, पावत्या, प्रमाणपत्रांचे विश्लेषण), कधीकधी मोजमाप पद्धत.
• कार्यरत आहे. हे प्रक्रियेदरम्यान किंवा त्यांच्या पूर्ण झाल्यानंतर लगेचच केले जाते, मापन किंवा तांत्रिक तपासणीचे स्वरूप असते, त्याचे परिणाम विशेष जर्नल्समध्ये रेकॉर्ड केले जाणे आवश्यक आहे. या टप्प्यावरील मुख्य व्यक्ती फोरमन, अधीक्षक आणि साइट व्यवस्थापक आहेत.
• स्वीकृती. हे विशिष्ट प्रकारचे ऑपरेशन (दगड, तोंड) पूर्ण झाल्यानंतर केले जाते, ग्राहक किंवा डिझाइनरचे प्रतिनिधी बहुतेकदा पडताळणीमध्ये सामील होतात, म्हणून त्यात बाह्य नियंत्रणाचा घटक असतो. परिणामी, ऑब्जेक्टच्या योग्यतेची डिग्री आणि बांधकाम चालू ठेवण्याच्या शक्यतेवर निर्णय घेतला जातो.

चेकच्या व्याप्तीनुसार:

• घन. सर्व स्ट्रक्चरल घटक किंवा उत्पादनाच्या युनिट्स (ढीग, धातू संरचना इ.) तपासल्या जातात.
• निवडक. उत्पादनाचा एक विशिष्ट भाग, यादृच्छिकपणे निवडलेला, अभ्यास केला जातो, त्याचे खंड SNiP (इमारत नियम आणि नियम) द्वारे निर्धारित केले जातात.

वारंवारतेनुसार:

• स्थिर. परीक्षण केलेल्या पॅरामीटरच्या स्थितीबद्दल माहिती सतत पुरवली जाते.
• नियतकालिक. ठराविक अंतराने पॅरामीटरचे परीक्षण केले जाते.
• अस्थिर. अधूनमधून (कोणत्याही वेळी) तपासणे वापरले जाते जेव्हा सखोल नियंत्रणाची आवश्यकता नसते.

आयोजित करण्याच्या पद्धतींनुसार:

• व्हिज्युअल. त्याचा आधार GOST 16501-81 आहे.
• मोजमाप. हे आवश्यक मोजमाप यंत्रे वापरून केले जाते, आवश्यक असल्यास, योग्य उपकरणे वापरून प्रयोगशाळेचे विश्लेषण केले जाते. विविध पद्धती वापरल्या जाऊ शकतात: यांत्रिक (विध्वंसक), स्पंदित (ध्वनिक, कंपन) आणि रेडिएशन.
• नोंदणी. हे डेटाचे विश्लेषण आहे जे विविध दस्तऐवजांमध्ये (जर्नल्स, प्रमाणपत्रे, परीक्षेचे प्रमाणपत्र) रेकॉर्ड केले आहे. हे अशा प्रकरणांमध्ये वापरले जाते जेथे, तांत्रिक कारणास्तव, नियंत्रण ऑब्जेक्टमध्ये प्रवेश करणे अशक्य आहे.

सातत्यपूर्ण उत्पादनाची गुणवत्ता सुनिश्चित करण्यासाठी, मोठे उद्योगविशेष सेवा तयार केल्या जातात, ज्या सामान्यतः मुख्य अभियंता (तांत्रिक तपासणी, बांधकाम प्रयोगशाळा, जिओडेटिक सेवा) च्या अधीन असतात.

इंस्ट्रुमेंटल रिसर्चच्या परिणामी प्राप्त झालेल्या डेटाचे विश्लेषण आणि सध्याच्या कायदेशीर आणि डिझाइन दस्तऐवजीकरणाशी त्यांची तुलना करणे याला बांधकाम कौशल्य म्हणतात. ते न्यायबाह्य आणि न्यायिक असू शकते. सर्व ओळखले गेलेले उल्लंघन, विचलन आणि दोष तज्ञांच्या मतामध्ये नोंदवले जातात, ज्यामध्ये आढळलेल्या कमतरतांची छायाचित्रे देखील समाविष्ट असतात. परीक्षेच्या निकालांवर आधारित, खालील गोष्टी निर्धारित केल्या जातात:

• ऑपरेशन दरम्यान घटक, अभियांत्रिकी नेटवर्क आणि संरचनांच्या पोशाखांचे मूल्यांकन;
• आपत्कालीन परिस्थितीत (आग, पूर) नुकसानीचे प्रमाण निश्चित करणे;
• प्रकल्पाचे अनुपालन, GOST किंवा SNiP;
• वापरलेली सामग्री आणि संरचनांची चाचणी;
• पुनर्बांधणी किंवा पुनर्विकासाच्या तयारीसाठी लोड-बेअरिंग घटकांचा अभ्यास.

गुणवत्ता नियंत्रणाचा आंतरराष्ट्रीय सराव या समस्येसाठी थोडा वेगळा दृष्टीकोन सूचित करतो, जो यावर आधारित आहे:

• अंतर्गत व्यवस्थापनाद्वारे नियंत्रित केलेल्या सर्व हाताळणीच्या योग्य अंमलबजावणीसाठी प्रत्येक कलाकाराची भौतिक स्वारस्य आणि जबाबदारी - हे एंटरप्राइझमध्ये स्थापित केलेले एक प्रकारचे मानक आहे;
• प्रत्येक कामाच्या प्रक्रियेसाठी स्पष्ट सूचना;
• उच्च पात्र कर्मचाऱ्यांची उपलब्धता;
• आधुनिक उच्च-तंत्र उपकरणांसह सुसज्ज.

बाह्य गुणवत्ता नियंत्रणामध्ये पर्यवेक्षण करण्याचा अधिकार असलेल्या आणि कंत्राटी संस्थेपासून स्वतंत्र असलेल्या संस्थांद्वारे केलेल्या तपासणीचा समावेश होतो. त्याची मुख्य रूपे आहेत:

• ग्राहकाची तांत्रिक देखरेख;
• डिझाइन संस्थेचे आर्किटेक्चरल पर्यवेक्षण;
• राज्य स्थापत्य आणि बांधकाम पर्यवेक्षण;
• विविध स्वीकृती आयोगांद्वारे सुविधेच्या ऑपरेशनमध्ये स्वीकृतीवर नियंत्रण: अग्नि, स्वच्छता आणि महामारी, औद्योगिक आणि खाण पर्यवेक्षण, कामगार तपासणी.

ग्राहकाकडून तांत्रिक पर्यवेक्षण. हे बांधकाम आणि स्थापना कामाच्या संपूर्ण कालावधीत सतत चालते. ग्राहकाचा प्रतिनिधी सर्व गुप्त कृतींच्या परीक्षेत भाग घेतो, स्वीकृती समित्या, सर्वात महत्वाच्या संरचनात्मक घटकांची मध्यवर्ती स्वीकृती. जर ग्राहकांची मान्यता नसेल, तर पुढील ऑपरेशन्स केल्या जात नाहीत. तांत्रिक पर्यवेक्षणाच्या प्रतिनिधींना बांधकाम निलंबित करण्याचा निर्णय घेण्याचा आणि डिझाइन गणना आणि तंत्रज्ञानाच्या उल्लंघनासह केलेल्या प्रक्रियेसाठी पैसे देण्यास नकार देण्याचा अधिकार आहे. जर शेवटी गुणवत्ता अपुरी ठरली, तर ग्राहकांच्या तांत्रिक देखरेखीचे कर्मचारी कंत्राटदारांसह जबाबदार आहेत.

डिझाइनरद्वारे आर्किटेक्चरल पर्यवेक्षणदेखील चालू आहे. GASN च्या कंट्रोल फंक्शन्स आणि ग्राहकाच्या तांत्रिक पर्यवेक्षणातील त्याचा मुख्य फरक असा आहे की ग्राहक आणि डिझाइनर यांच्यात योग्य पेमेंटसह त्याच्या अंमलबजावणीसाठी स्वतंत्र करार केला जातो. आर्किटेक्चरल पर्यवेक्षण नियामक दस्तऐवज आणि मंजूर प्रकल्पासाठी कंत्राटी संस्थेच्या सर्व क्रियांचे काटेकोर पालन करण्यावर लक्ष ठेवते.

प्रकल्पातील सर्व बदल, तर्कशुद्धीकरण प्रस्ताव वास्तुशिल्प पर्यवेक्षणाच्या प्रतिनिधीशी सहमत असणे आवश्यक आहे. तो इंटरमीडिएट स्वीकृती आणि सर्वेक्षणांमध्ये देखील उपस्थित असतो, डिझाइन आणि अंदाज दस्तऐवजीकरणावरील समस्यांचे निराकरण करतो, उणीवा दर्शवतो आणि त्यांच्या निर्मूलनावर लक्ष ठेवतो. आर्किटेक्चरल पर्यवेक्षणाच्या सर्व टिप्पण्या एका विशेष जर्नलमध्ये रेकॉर्ड केल्या जातात, ज्या नंतर ग्राहकांना हस्तांतरित केल्या जातात.

राज्य स्थापत्य आणि बांधकाम पर्यवेक्षणसर्व टप्प्यांवर (सर्वेक्षण, प्रकल्प विकास, बांधकाम) सामान्य नियंत्रण करते. त्याच्या प्रतिनिधींनी प्री-प्रोजेक्ट दस्तऐवज तपासले पाहिजेत, बांधकाम परवाना जारी केला पाहिजे आणि कोणत्याही वेळी त्याची अंमलबजावणी तपासली पाहिजे. त्यांना बांधकाम निलंबित करण्याचा, दंड करण्याचा आणि फौजदारी कारवाई सुरू करण्याचा अधिकार आहे.

गुणवत्ता नियंत्रणाचे घटक म्हणून प्रमाणन आणि परवाना

नवीन तंत्रज्ञानाच्या जलद विकासासह, नाविन्यपूर्ण बांधकाम साहित्याचा विकास आणि त्यांच्या फास्टनिंगच्या पद्धती, मंजूर मानके आणि गुणवत्ता निर्देशकांसह या विकासांचे पालन करण्याचा प्रश्न उद्भवला. म्हणूनच, अलिकडच्या दशकांमध्ये, उत्पादित उत्पादनांचे प्रमाणीकरण आणि डिझाइन, सर्वेक्षण आणि बांधकाम क्रियाकलापांचे परवाने देण्यास खूप महत्त्व दिले गेले आहे.

- मंजूर मानदंड आणि मानकांच्या आवश्यकतांसह उत्पादन गुणवत्ता निर्देशकांचे अनुपालन स्थापित करण्याच्या उद्देशाने ही एक क्रियाकलाप आहे. याचा उद्देश ग्राहक हक्कांचे संरक्षण करणे आणि वातावरणतसेच लोकांच्या आरोग्य, जीवन आणि मालमत्तेच्या सुरक्षिततेसाठी. बांधकामातील प्रमाणीकरणाच्या वस्तू असू शकतात:

• डिझाइन उत्पादने;
• बांधकाम उद्योग आणि बांधकाम साहित्याच्या उपक्रमांद्वारे उत्पादित औद्योगिक उत्पादने;
• उभारलेल्या संरचना आणि इमारती;
• संबंधित सेवा आणि कामे;
• आयात केलेले घटक.

प्रमाणन त्याच्या स्वरूपात येते:

• ऐच्छिक, संभाव्य ग्राहकांना त्यांच्या उत्पादनांची अनुरूपता प्रदर्शित करू इच्छिणाऱ्या उत्पादन उत्पादकाच्या पुढाकारावर आधारित.
• अनिवार्य, मालाच्या वेगळ्या कायदेशीररित्या मंजूर केलेल्या श्रेणीसाठी वापरले जाते, जे खराब दर्जाच्या बाबतीत, मानवी आरोग्यासाठी आणि त्यांच्या मालमत्तेच्या सुरक्षिततेसाठी धोकादायक असू शकते (बाल्कनीचे दरवाजे, खिडक्या, खाजगी घरांसाठी संरचना, कुलूप, सीलंट).

सर्वसाधारण शब्दात, कोणत्याही प्रकारच्या उत्पादनाचे प्रमाणीकरण खालीलप्रमाणे होते:

• अर्जदार प्रमाणपत्रासाठी एक घोषणा सबमिट करतो;
• पार पाडण्याची योजना आणि चाचण्या आयोजित करण्याची पद्धत तसेच चाचणी प्रयोगशाळा निश्चित केली जाते;
• नमुने घेणे आणि नमुने ओळखणे, उत्पादनांची तपासणी आणि उत्पादन स्थितीचा अभ्यास;
• प्राप्त परिणामांचे विश्लेषण;
• अंमलबजावणी, नोंदणी आणि अनुरूपतेचे प्रमाणपत्र जारी करणे.

परवाना देणेही अर्जदाराची (कायदेशीर किंवा नैसर्गिक व्यक्ती) आणि अर्जामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या क्रियाकलापांच्या प्रकारांना पार पाडण्यासाठी त्यांच्या तयारीबाबत सादर केलेल्या कागदपत्रांची तपासणी आहे. एक विशेष आयोग आवश्यक तांत्रिक आधार आणि विधायी कृत्यांची उपलब्धता, घोषित तांत्रिक प्रक्रियेची अंमलबजावणी आणि त्यांच्यावर नियंत्रण पातळी, कर्मचार्‍यांची पात्रता आणि कामाचा अनुभव आणि अर्जदाराच्या ग्राहकांकडून अभिप्राय तपासतो.

परवाना देण्याच्या नियमात असे नमूद केले आहे की अर्जदाराकडे 3 ते 5 वर्षांच्या विशेष अनुभवासह डिझाइन आणि बांधकाम क्षेत्रातील विशेषज्ञ आणि व्यवस्थापकांचे किमान अर्धे कर्मचारी असणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, मालमत्तेच्या अधिकारांवर (किंवा इतर कायदेशीर कारणास्तव), उमेदवाराकडे आवश्यक वस्तू, साधने आणि उत्पादनाची साधने (विशेष उपकरणे, मॅन्युअल किंवा स्वयंचलित साधने, वाहतूक, पॉवर प्लांट, मोजमाप साधने) असणे आवश्यक आहे.

कृती आणि आवश्यक उपकरणांची यादी डिझाइन आणि बांधकाम आणि स्थापना कार्यांच्या वर्गीकरणात स्पष्टपणे परिभाषित केली आहे. विविध उद्देशांसाठी (कार्यात्मक आणि क्षेत्रीय) वस्तूंच्या बांधकामासाठी क्रिया, उदाहरणार्थ, रस्ते, एरोस्पेस किंवा कृषी सुविधा, एकत्रितपणे सारांशित केल्या आहेत. केवळ थेट बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांना परवाना दिला जात नाही तर सामान्य कंत्राटदार आणि विकासकाची कार्ये देखील आहेत.

नियमानुसार, पहिल्या अर्जानंतर परवाना कालावधी लहान असेल (1 वर्ष), जर या कालावधीत विश्लेषणाने अर्जदाराकडून कोणतेही उल्लंघन दर्शवले नाही, तर पुढील परवाना 5 वर्षांसाठी वैध असू शकतो, पुन्हा अर्ज करताना, संपूर्ण प्रक्रिया पूर्णपणे पुनरावृत्ती होते. सध्याच्या कायद्याच्या निकषांच्या संघटनेद्वारे उल्लंघन केल्याबद्दल, परवाना रद्द केला जाऊ शकतो.

बांधकाम आणि स्थापना कामांचे आयोजन

बहुमजली इमारती, पूल, रस्ते, कारखाने यासारख्या मोठ्या वस्तू उभारण्याच्या प्रक्रियेत, नियमानुसार, विविध विशेष आणि सामान्य बांधकाम संस्था भाग घेतात. प्रक्रियांची सातत्य आणि सुविधेची पद्धतशीर टप्प्याटप्प्याने पूर्णता सुनिश्चित करण्यासाठी, कामाचे सतत नियोजन आणि अंमलबजावणी करण्याची एक प्रणाली आवश्यक आहे.

सराव मध्ये, बांधकाम आणि स्थापना कार्यांचे उत्पादन आयोजित करण्यासाठी तीन मुख्य पद्धती आहेत:

• सुसंगत. जेव्हा ते लागू केले जाते, तेव्हा वैयक्तिक क्रियाकलाप एकामागून एक केले जातात, म्हणजे, पुढील एक मागील एकाच्या समाप्तीपूर्वी सुरू होत नाही. हा दृष्टीकोन मोठ्या प्रमाणावरील प्रकल्पांना लागू पडत नाही, कारण त्यासाठी बराच वेळ लागतो, परंतु एकल इमारतींच्या बांधकामासाठी ते योग्य आहे, कारण थोड्या संख्येने कामगारांना वितरीत केले जाऊ शकते.
• समांतर. हे एकाच कालावधीत विविध प्रक्रियांच्या (विधानसभा आणि बांधकाम) जास्तीत जास्त संभाव्य संयोजनावर आधारित आहे. हे एकाच वेळी अनेक इमारती बांधणे शक्य करते, परंतु मोठ्या प्रमाणात श्रम आणि उपकरणे आवश्यक आहेत.
• इनलाइन. यात जटिल प्रक्रियांचे विभाजन, कालांतराने एकत्रितपणे, क्रमाने केलेल्या अनेक सोप्या ऑपरेशन्समध्ये समावेश होतो. सर्व क्रिया स्ट्रीममध्ये विभागल्या जातात ज्या स्पष्टपणे परिभाषित केलेल्या कालावधीत कार्यान्वित केल्या जातात. प्रवाहात समाविष्ट असलेल्या प्रत्येक सुविधेमध्ये, एका इमारतीतून दुसऱ्या इमारतीत जाणाऱ्या जटिल संघांद्वारे बांधकाम आणि स्थापनेची कामे केली जातात. हे कर्मचार्‍यांवर समान भार आणि प्रवाहात समाविष्ट केलेल्या वस्तूंची लयबद्ध वितरण सुनिश्चित करते.

कामांच्या उत्पादनासाठी (पीपीआर) प्रकल्पांमध्ये बांधकाम आणि स्थापना कामांच्या संघटनेवरील मुख्य निर्णयांचा समावेश आहे. PPR विशेष ट्रस्ट किंवा इतर संस्थांनी विकसित केले आहे आणि त्यात खालील गोष्टींचा समावेश आहे:

• एक कॅलेंडर योजना, ज्यामध्ये विविध कलाकारांची सर्व कामे चिन्हांकित केली जातात, अंतिम मुदतीशी जोडलेली असतात;
• सामान्य योजनासुविधेचे स्वतःचे स्थान, सहाय्यक साइट्स, यांत्रिक स्थापना, गोदामे, उष्णता आणि वीज पुरवठा नेटवर्क, प्रवेश रस्ते दर्शवितात;
• उत्पादने, साहित्य, संरचना, विशेष उपकरणे, कामगार यांच्या पावतीसाठी आवश्यकतांचे वेळापत्रक.

नवीन पद्धती आणि उच्च जटिलतेनुसार चालविलेल्या प्रक्रियेसाठी, पीपीआरमध्ये तांत्रिक नकाशे असतात.

ते आर्थिक आणि तांत्रिक निर्देशक, आवश्यक सुरक्षा खबरदारीची आवश्यकता, कामगारांच्या कामाचे आयोजन करण्याच्या पद्धतींवरील वेळापत्रक आणि शिफारसी, संसाधनांची आवश्यकता (भाग, यादी, उपकरणे) आणि श्रम खर्चाची गणना दर्शवितात.

बर्‍याचदा, साइटवर अनेक असंबंधित कामे एकाच वेळी केली जातात, उदाहरणार्थ, इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन, प्लंबिंग, सुतारकाम आणि क्लॅडिंग. वर्कफ्लोच्या लयसाठी विशिष्ट सामग्री योग्य वेळी पुरेशा प्रमाणात आणि योग्य तांत्रिक क्रमाने वितरित करणे आवश्यक आहे. डाउनटाइम टाळण्यासाठी, कंत्राटदारांचे मत विचारात घेऊन, तासाचे वेळापत्रक विकसित केले जाते, ज्याद्वारे निर्माता शिप करतो आणि ऑटो प्लांट साइटवर आवश्यक घटक वितरीत करतो.

भागांचा पुरवठा आणि त्यांची स्थापना जोडण्यासाठी, वाहतूक आणि स्थापनेचे वेळापत्रक तयार केले आहे. इमारतीच्या स्थापनेचा तांत्रिक क्रम आणि प्रत्येक घटकाच्या स्थापनेची मानक वेळ यावर आधारित, साइटवर वाहने येण्याची वेळ आणि प्रत्येक फ्लाइटद्वारे वितरित केलेल्या वस्तूंची श्रेणी स्पष्टपणे दर्शविली जाते. साप्ताहिक, दैनंदिन आणि तासाभराचे वेळापत्रक संकलित केले जाते, ज्यामुळे विविध विभाग मोठे चित्र पाहू शकतात आणि एकत्रितपणे कार्य करू शकतात. हे आपल्याला प्रत्येक प्रकारच्या कामाच्या पूर्ण होण्याच्या वेळेचे नियोजन करण्यास आणि ऑब्जेक्टच्या पूर्णतेसाठी अंदाजे अंतिम मुदतीची गणना करण्यास अनुमती देते.

चालू असलेल्या प्रक्रियेच्या संपूर्ण कॉम्प्लेक्सला अधिक पूर्णपणे कव्हर करण्यासाठी, सर्व प्रकारच्या ऑब्जेक्ट्सवर काम करताना शेड्यूलिंग वापरले जाते. हे वेगवेगळ्या कालावधीतील क्रियांच्या क्रमाची सामान्य समज देते (एका दिवसापासून अनेक महिन्यांपर्यंत), जरी योजनांना नियमितपणे उदयोन्मुख परिस्थितीनुसार समायोजन आवश्यक असते. बांधकामाचा कालावधी SNiP च्या मानदंडानुसार मोजला जातो आणि संरचनेच्या जटिलतेनुसार मोठ्या प्रमाणात बदलतो. कामाचा कालावधी कमी करणे किंवा वाढवणे नेहमीच न्याय्य असले पाहिजे, कारण कालावधी वाढल्याने, वितरणाची अंतिम मुदत विस्कळीत होऊ शकते आणि ग्राहकाचे नुकसान होऊ शकते आणि अवास्तव कपात अनेकदा तांत्रिक ऑपरेशन्सच्या मानकांचे पालन न करण्यास कारणीभूत ठरते. .

प्रकल्पाच्या प्रमाणानुसार, खालील प्रकारचे नियोजन वापरले जाऊ शकते:

• सरलीकृत पद्धती;
• कॅलेंडर लाइन चार्ट;
• नेटवर्क चार्ट.

वर्तमान कार्ये करताना, साधारणपणे पुढील काही आठवडे किंवा दिवसांसाठी सरलीकृत पद्धती वापरल्या जातात. अशा योजना केवळ केलेल्या क्रियांचे प्रकार आणि त्यांच्या पूर्ण होण्याची अंतिम मुदत दर्शवितात, ती पुरेशी स्पष्ट नाहीत आणि ऑप्टिमाइझ केलेली नाहीत. तसेच, सर्वात सामान्यीकृत आर्थिक स्वरूपात नियोजन सरलीकृत फॉर्ममध्ये केले जाऊ शकते.

एक कॅलेंडर लाइन चार्ट, अन्यथा गंगा चार्ट म्हणून ओळखला जातो, हा एक स्केल आहे ज्यामध्ये वेगवेगळ्या लांबीच्या चिन्हांकित आडव्या रेषा असतात जे प्रत्येक कार्याचा कालावधी दर्शवतात. ते पूर्णपणे आणि कार्यक्षमतेने तयार करण्यासाठी, आपण खालील मुद्दे विचारात घेणे आवश्यक आहे:

• आवश्यक कामांची यादी तयार करा;
• त्यांचे प्रमाण आणि उत्पादन पद्धती निश्चित करा;
• निकष आणि मागील अनुभवावर आधारित त्यांच्या श्रम तीव्रतेची गणना करा;
• प्रत्येक केसच्या अंमलबजावणीसाठी अंदाजे अंतिम मुदतीसह प्राथमिक वेळापत्रक तयार करा;
• श्रमशक्ती, उपकरणे आणि इतर परिस्थितींच्या वितरणाच्या वास्तविक शक्यता लक्षात घेऊन ते ऑप्टिमाइझ करा.

कामाचे प्रमाण आणि त्यावर घालवलेल्या वेळेची अचूक गणना करण्यासाठी, एखाद्याने, विहित नियमांव्यतिरिक्त, इतर महत्त्वपूर्ण घटक विचारात घेतले पाहिजेत, उदाहरणार्थ, स्थानिक हवामान परिस्थिती किंवा भूप्रदेश वैशिष्ट्ये. जर सुरुवातीच्या टप्प्यावर चुकीच्या गणनेमुळे वेळ विलंब होत असेल तर त्याची भरपाई करणे जवळजवळ अशक्य होईल, कारण रेखीय आलेख दुरुस्त करणे खूप कठीण आहे.

नेटवर्क डायग्राम अधिक आधुनिक आलेख तंत्र (नकाशे, चक्रव्यूह, नेटवर्क) नुसार संकलित केले आहे. कागदाच्या शीटवर काढलेली किंवा संगणक मॉनिटरवर प्रदर्शित केलेली, अशी योजना विभागांद्वारे जोडलेल्या शिरोबिंदूंच्या संचासारखी दिसते (दिशात्मक आणि दिशाहीन). विभागाच्या सुरूवातीस आणि शेवटी असलेली मंडळे कामाची सुरुवात आणि शेवट दर्शवतात. या प्रकारच्या नियोजनामध्ये, प्रारंभ आणि शेवटच्या घटनांमध्ये अनेक भिन्न मार्ग असू शकतात. सर्वात लांब मार्गाला गंभीर मार्ग म्हणतात आणि तो प्रकल्पाचा एकूण कालावधी निर्धारित करतो. त्यानुसार, इतर मार्गांनी तात्पुरते साठे आहेत आणि प्रक्रियांच्या अंमलबजावणीची गती बदलण्याची क्षमता आहे.

अशा नियोजनाची ताकद म्हणजे ते मार्गात समायोजित करण्याची क्षमता.

जर बांधकाम मान्य केलेल्या मुदतींची पूर्तता करत नसेल, तर गंभीर मार्गाचा वेळ कमी करण्याची संधी आहे श्रम आणि भौतिक संसाधनांचे पुनर्वितरण करून गैर-महत्वपूर्ण मार्गाच्या टप्प्यातून, राखीव जागा आकर्षित करून किंवा प्रक्रियेचा क्रम बदलून (जर हे असेल तर तांत्रिकदृष्ट्या व्यवहार्य आहे). वेळापत्रकांचे संकलन आणि त्यांचे शुद्धीकरण सुलभ करण्यासाठी अनेक संगणक प्रोग्राम विकसित केले गेले आहेत.

अंदाजे खर्चाची गणना

प्रकल्प दस्तऐवजीकरणाचा एक अविभाज्य भाग अंदाज आहे, म्हणजेच, बांधकाम आणि स्थापना कामांची अंदाजे किंमत. योग्य आर्थिक गणिते लयबद्ध आणि अखंड बांधकाम टप्प्यात योगदान देतात. जर चुकीच्या गोष्टी केल्या गेल्या असतील, तर यामुळे नुकसान होऊ शकते, मुदत चुकते, कर्जे किंवा अतिरिक्त आर्थिक संसाधने, अनेकदा क्रेडिट आकर्षित करण्याची गरज.

अंदाजे खर्चामध्ये सहसा अनेक घटक असतात आणि त्याची गणना खालील सूत्रानुसार केली जाते: नफा. गणना कशी केली जाते हे अधिक चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यासाठी, आपण प्रत्येक घटकावर अधिक तपशीलवार विचार केला पाहिजे.

सर्व प्रत्यक्ष खर्चाची बेरीज अंदाजे मानकांनुसार कामाची एकूण रक्कम (भौतिक युनिट्समध्ये) आणि सध्या लागू केलेल्या मोजमापाच्या प्रति युनिट किंमती लक्षात घेऊन मोजली जाते. प्रत्यक्ष खर्च सामान्यत: एकूण खर्चाच्या 65% ते 80% पर्यंत असतो आणि त्यात खालील गोष्टींचा समावेश असतो:

• कर्मचारी पगारजे बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामात थेट गुंतलेले आहेत (10-15%);
• सर्व बांधकाम साहित्याची किंमत, जे संरचनांच्या बांधकामात वापरले जातात (50-55%);
• वापरलेल्या वाहनांचा परिचालन खर्च, विशेष उपकरणे, यंत्रणा आणि मशीन, त्यांचे व्यवस्थापन करणार्‍या तज्ञांच्या पगारासह (5-10%).

ओव्हरहेड खर्चामध्ये संस्थेशी संबंधित सर्व खर्चासाठी कंत्राटदार किंवा उपकंत्राटदाराची परतफेड आणि बांधकाम साइटवर योग्य राहणीमान आणि उत्पादन परिस्थितीची देखभाल यांचा समावेश होतो. ओव्हरहेड खर्चाची रक्कम मजुरी निधीवर अवलंबून असते आणि ती बांधली जात असलेल्या सुविधा, उत्पादनाची पद्धत आणि बांधकामाच्या प्रकारावर अवलंबून असते. सामान्यतः, हा आकडा 13-20% दरम्यान बदलतो. त्यांच्या गणनेसाठी, उत्पादनाची वैशिष्ट्ये विचारात घेऊन मानदंड वापरले जातात. ओव्हरहेड खर्चासाठी गुणक वापरण्याची परवानगी नाही.

ओव्हरहेड खर्चांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• प्रशासकीय आणि आर्थिक गरजांसाठी खर्च. हे व्यवसाय सहलींचे पेमेंट, स्टेशनरीची किंमत, मेल आणि टेलिफोन संप्रेषण, प्रवासी वाहनांची देखभाल आणि सेवा, आवश्यक विशेष साहित्य (नियामक, तांत्रिक, आर्थिक) खरेदी, आवश्यक नियतकालिकांची सदस्यता विचारात घेते.
• मजुरीचा खर्च. हे व्यवस्थापक आणि तज्ञांचे प्रशिक्षण आणि पुनर्प्रशिक्षण, योग्य राहणीमान आणि स्वच्छताविषयक आणि आरोग्यदायी परिस्थिती निर्माण करणे आणि कामगार संरक्षण आहे. यामध्ये कर्मचार्‍यांना अतिरिक्त देयके (सेवेची लांबी, ज्येष्ठतेसाठी अतिरिक्त रजा), सामाजिक विमा देखील समाविष्ट आहे.
• प्रक्रियेच्या आवश्यक संस्थेसाठी खर्च. यामध्ये संरक्षणाची सामग्री समाविष्ट आहे, याची खात्री करणे आग सुरक्षा, डिझाइन संघ आणि बांधकाम प्रयोगशाळांच्या देखभालीसाठी खर्च, घसारा वजावट, जिओडेटिक उपाय, लँडस्केपिंग.
• इतर खर्च(मालमत्ता विमा, परवाना, ऑडिट, सल्ला, जाहिरात सेवा, बँकिंग सेवा).

अंदाजित नफा ("नियोजित बचत" हा शब्द अनेकदा वापरला जातो) हा कंत्राटदाराचा नियोजित नफा असतो. त्यात कर्मचार्‍यांसाठी भौतिक प्रोत्साहनांचा खर्च तसेच उत्पादन सुविधांचा विकास आणि आधुनिकीकरण यांचा समावेश असावा. बांधकामाच्या कराराच्या खर्चावर आधारित, प्रत्येक संस्थेसाठी त्याची मात्रा स्वतंत्रपणे मोजली जाते आणि एकूण रकमेच्या 7-11% दरम्यान बदलते. अंदाजे नफा अंदाजित खर्चामध्ये समाविष्ट असलेल्या खर्चावर लागू होत नाही. त्याच्या गणनेसाठी, ते संबंधित पद्धतीविषयक सूचनांद्वारे मार्गदर्शन केले जातात.

ऑपरेशन्सच्या प्रकारानुसार अंदाजे नफ्यासाठी उद्योग मानके आहेत:

• सर्व व्यवसायांना लागू होणारे सामान्य उद्योग नियम. दुरुस्ती आणि बांधकाम कामासाठी, ते कर्मचार्‍यांसाठी वेतन निधीच्या 50% इतके आहेत, जे अंदाजात समाविष्ट केलेल्या थेट खर्चामध्ये समाविष्ट केले आहे. बांधकाम आणि स्थापना कामांच्या संदर्भात, हा आकडा 65% आहे.
• केलेल्या प्रक्रियेच्या प्रकारांवर अवलंबून मानके. ते कार्यरत कागदपत्रे तयार करण्याच्या टप्प्यावर लागू केले जातात आणि मार्गदर्शक तत्त्वांच्या परिशिष्ट क्रमांक 3 मध्ये विहित केलेले आहेत.
• वैयक्तिक संस्थांसाठी वैयक्तिक मानके. ते फेडरल बजेटच्या निधीसाठी ऑर्डर पूर्ण करणार्‍या उपक्रमांना लागू होत नाहीत.

नियोजित बचतीच्या संरचनेत खालील खर्च विचारात घेतले जातात:

• एंटरप्राइझच्या स्थिर मालमत्तेचे पुन्हा उपकरणे आणि आधुनिकीकरण;
• कर्मचार्‍यांसाठी भौतिक प्रोत्साहन: आर्थिक सहाय्य, सेनेटोरियम आणि रिसॉर्ट्समध्ये उपचार, सांस्कृतिक कार्यक्रमांसाठी तिकीट खरेदी आणि जिमची सदस्यता, तारण फेडण्यात मदत आणि काही सेवा आणि वस्तू खरेदी करणे;
• कर देयके (मालमत्ता, उत्पन्नावर, स्थानिक कर) 5% पेक्षा जास्त नसलेल्या दराने;
• वैयक्तिक शैक्षणिक संस्था-भागीदारांना मदत.

एक विचारपूर्वक केलेला अंदाज तुम्हाला बांधकाम आणि स्थापनेचे काम योग्य स्तरावर आयोजित करण्यास अनुमती देतो, बांधकामादरम्यान होणारा खर्च आणि देयकांमध्ये होणारा विलंब टाळतो. याव्यतिरिक्त, अधिक उत्पादक यंत्रणेचा वापर करून, सामग्रीमध्ये वाजवी बचत, कामकाजाची व्यवस्था बदलणे किंवा व्यवस्थापन सुधारणे याद्वारे बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांची किंमत साध्य करणे शक्य आहे. किंमतीची अचूक गणना करण्यासाठी, घटक विश्लेषण वापरले जाते - हे प्रत्येक वैयक्तिक बांधकाम घटकाच्या खर्चावरील परिणामाचा अभ्यास करण्यासाठी एक तंत्र आहे.

इमारतींचे बांधकाम, रस्ते आणि सुविधांच्या दुरुस्तीबद्दल बोलताना, आमचा अर्थ असा आहे की संपूर्ण क्रियाकलाप आणि क्रियांची अंमलबजावणी करणे ज्यामुळे इच्छित परिणाम होतो, म्हणजे नवीन इमारत किंवा दुरुस्ती केलेला रस्ता. बांधकाम आणि स्थापनेची कामे (यापुढे बांधकाम आणि स्थापना कार्य म्हणून संदर्भित) हा बांधकाम उद्योगाचा मुख्य भाग आहे, त्याशिवाय परिसराची मोठी दुरुस्ती करणे किंवा नवीन इमारती उभारणे अशक्य आहे.

बांधकाम आणि स्थापना कार्यांचे डिक्रिप्शन

बर्‍यापैकी विस्तृत व्याख्या ही विविध कार्ये म्हणून समजली जाते जी कृती आणि अंमलबजावणीच्या दिशेने एकमेकांपासून भिन्न असतात. जर आपण संकल्पनेची सामान्य व्याख्या दिली तर बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांचे डीकोडिंग असे दिसेल - हा नवीन सुविधा (इमारती, संरचना), त्यांची दुरुस्ती आणि पुनर्बांधणी तसेच उपकरणांची स्थापना आणि स्थापना. एक कंपनी फक्त सर्व काम करू शकत नाही, कारण त्यासाठी सेट केलेल्या कार्यांचे प्रमाण फक्त प्रचंड असेल. म्हणून, बांधकाम बाजारपेठेत अशा संस्था आहेत ज्यांच्या क्रियाकलापांमध्ये एक अरुंद स्पेशलायझेशन आहे. उदाहरणार्थ, फक्त रस्ते बांधणी आणि दुरुस्तीमध्ये गुंतलेल्या कंपन्या किंवा औद्योगिक सुविधा निर्माण करणाऱ्या कंपन्या आहेत.

बांधकाम आणि स्थापना कामांचे प्रकार

अशा कामाचे अनेक मुख्य प्रकार आहेत:

• सामान्य बांधकाम;
• वाहतूक आणि हाताळणी (सामग्री, उपकरणे आणि उपकरणे वितरण);
• विशेष (विशिष्ट प्रकारच्या सामग्रीसह).

सर्वात वैविध्यपूर्ण बांधकाम क्रियाकलाप आहे. त्यात समावेश आहे:

• उत्खनन (खोदणे खड्डे, खंदक, खड्डे), ढीग (वाहन, ढिगाऱ्याचा पाया बसवणे) आणि दगडी कामे (भिंती बांधणे, दगड घालणे इ.);
• छप्पर घालणे (उपकरण पोटमाळा जागा, छप्पर), प्लास्टरिंग (पेंटिंग, पेस्टिंग) आणि इन्सुलेट;
• मजल्यावरील उपकरणे आणि संप्रेषण;
• लाकडी, काँक्रीट आणि प्रबलित कंक्रीट, हलके संलग्न संरचनांच्या स्थापनेवर कार्य करते;
• प्रदेशाची व्यवस्था;
• तांत्रिक उपकरणांच्या स्थापनेवर काम करा;
• आणि इ.

बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांचे डीकोडिंग काय आहे हे शेवटी समजून घेण्यासाठी, वरील सर्व प्रकारच्या कामांमध्ये काय समाविष्ट आहे हे समजून घेणे आवश्यक आहे.

बांधकाम आणि स्थापना कामांची वैशिष्ट्ये

क्रियाकलापाच्या प्रत्येक क्षेत्रामध्ये अनेक वैशिष्ट्ये आणि बारकावे असतात. बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांसाठी, सर्वात महत्वाचा निकष म्हणजे गुणवत्ता, जी पूर्णपणे कर्मचार्यांच्या व्यावसायिकतेवर, प्रक्रियेची सक्षम संस्था आणि सिस्टमच्या परस्परसंवादावर अवलंबून असते. कामाच्या सुरूवातीस, निर्धारित उद्दिष्टे आणि उद्दिष्टे, नियोजन आणि नियंत्रण हे खूप महत्वाचे आहे आणि अंतिम परिणाम म्हणजे बांधकाम आणि स्थापना कार्यांचे सक्षम आणि उच्च-गुणवत्तेचे उत्पादन. शेवटी, लोकांची सुरक्षा यावर अवलंबून आहे.

इच्छित परिणाम प्राप्त करणे प्रक्रियेच्या योग्य तयारी आणि संस्थेद्वारे मोठ्या प्रमाणात प्रभावित होते. शब्दाच्या शाब्दिक आणि लाक्षणिक अर्थाने चुका करणे किंवा चुकीची गणना करणे कंत्राटदार कंपनीसाठी महाग असू शकते. बांधकामातील दोष दुरुस्त केल्याने माणसाचा जीव जाऊ शकतो. शिवाय, ते नेहमीच महाग असते. हे देखील समजले पाहिजे की बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांची गणना करताना, असत्यापित किंवा कमी-गुणवत्तेच्या सामग्रीचा वापर तसेच अनिवार्य किंमतीच्या वस्तूंवर अवास्तव बचत करण्याची परवानगी नाही. बांधकामाची सर्व वैशिष्ट्ये विचारात घेण्यासाठी, सर्व काम टप्प्याटप्प्याने करणे आवश्यक आहे.

आचार क्रम

बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांचा उलगडा करण्यामध्ये बांधकाम क्रियाकलापांच्या सर्व टप्प्यांची सक्षम आणि सातत्यपूर्ण अंमलबजावणी समाविष्ट असेल.

उदाहरणार्थ, नवीन सुविधा बांधण्यापूर्वी, साइटच्या मातीचा भूगर्भीय अभ्यास करणे आवश्यक आहे. हे शक्य आहे की बांधकाम सुरू होण्यापूर्वी, पूर टाळण्यासाठी दलदलीचा निचरा करणे किंवा ड्रेनेजचे काम करणे आवश्यक असेल.

त्यानंतर, आपण फाउंडेशनची बाह्यरेखा काढणे सुरू करू शकता. हे सहसा वायर, लाकडी खुंटे आणि दोरीने केले जाते. पुढे, आपल्याला भविष्यातील इमारतीचा पाया घालण्यासाठी एक खंदक खणणे आवश्यक आहे. आपण भिंती बांधण्यासाठी पुढे जाऊ शकता. जर लाकडी इमारत नियोजित असेल तर मसुदा तयार केलेल्या प्रकल्पाचे कठोरपणे पालन केले पाहिजे. दगडी भिंतींचे स्वतःचे नियम आहेत - उदाहरणार्थ, दगड काटेकोरपणे क्षैतिजरित्या घालणे, शिवण घालणे आणि मोर्टारने ओतणे.

त्यानंतर, पोटमाळा मजला घातला जातो, खिडक्या, पोटमाळा आणि राफ्टर्स बसवले जातात, हे सर्व इमारतीच्या मजल्यांच्या संख्येवर आणि बांधकामाच्या जटिलतेवर अवलंबून असते. पुढे, छतावरील मोर्चे बंद केले जातात आणि छप्पर घालण्याची सामग्री घातली जाते. पुढील पायरी म्हणजे परिष्करण कार्य (बाह्य आणि अंतर्गत), नंतर उपकरणे (प्लंबिंग, हीटिंग सिस्टम इ.) स्थापित करणे.

बांधकाम आणि स्थापना कार्यांचे प्रमाण मुख्यत्वे सेट केलेल्या कार्यांवर अवलंबून असते. उदाहरणार्थ, एखादी कंपनी एखाद्या वस्तूच्या बांधकामात थेट सहभागी होऊ शकते, परंतु ते दुसर्या संस्थेवर विश्वास ठेवतात किंवा ते स्वतः करतात.

बांधकाम आणि स्थापना कामांचे आयोजन

इमारती आणि संरचना उभारण्याच्या प्रक्रियेत विविध विषयांचा समावेश असणे आवश्यक आहे: डिझाइनर, सर्वेक्षणकर्ता, उपकरणे पुरवठादार आणि ग्राहक. बांधकाम आणि स्थापना प्रक्रिया पद्धतशीर होण्यासाठी, कामाच्या संस्थेकडे विशेष लक्ष दिले पाहिजे.

बांधकाम आणि स्थापना संस्था आणि प्रकल्प तयार करणार्या विशेष ट्रस्टच्या प्रतिनिधींसह बांधकाम तंत्रज्ञानावरील सर्व प्रश्न स्पष्ट करणे चांगले आहे.

सहसा प्रकल्पामध्ये कामांचे वेळापत्रक, सामान्य बांधकाम योजना असते, त्यानुसार कलाकारांच्या कामाच्या अटींची गणना केली जाते आणि बांधकाम आणि स्थापना कामाचे सर्व खंड दर्शविले जातात. याव्यतिरिक्त, हा दस्तऐवज बांधकाम आणि बांधकाम साइट्स, पाणी आणि ऊर्जा पुरवठा योजना, तसेच वापरलेली सामग्री, उत्पादने आणि बांधकाम मशीनचे प्रमाण दर्शवितो. जटिल इमारतींसाठी, तांत्रिक नकाशे वापरले जातात, जे विशेष सुरक्षा आवश्यकता, मुख्य टप्पे, बांधकाम तंत्रज्ञान इ.

बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांच्या उत्पादनाची संघटना खूप महत्वाची आहे, कारण त्यावर अवलंबून असते की कोणत्या तालबद्ध असेंब्ली, सुतारकाम आणि इतर प्रकारचे काम केले जाईल.

अंदाजे खर्च किती आहे?

चालू बांधकाम क्रियाकलापांच्या गुणवत्तेची पातळी मुख्यत्वे बांधकामासाठी वाटप केलेल्या बजेटच्या रकमेवर अवलंबून असते. म्हणून, "बांधकाम आणि स्थापनेच्या कामांची अंदाजे किंमत" यासारखी संकल्पना वर्कफ्लोमध्ये निर्णायक भूमिका बजावते. हे प्रकल्प निधीची अधिकृत पुष्टी आहे. हे सर्व अंतिम आकडे प्रतिबिंबित करते.

बांधकाम आणि स्थापना कामांची गणना

नोकऱ्यांची गणना करणे अगदी सोपे आहे. सर्व थेट खर्च (सामग्रीची किंमत, कामगारांची मजुरी इ.), ओव्हरहेड खर्च (प्रशासकीय आणि आर्थिक इ.) आणि नियोजित बचत जोडणे आवश्यक आहे. शेवटच्या घटकाला अन्यथा बांधकाम संस्थेचा अंदाजित किंवा मानक नफा असे म्हणतात.

बांधकाम आणि स्थापनेची कामे ही बांधकामाची सर्वात महत्वाची अवस्था आहे. केवळ सक्षम आणि पात्र नियोजन आणि बांधकाम आणि स्थापना कार्यांचे आयोजन, कमीतकमी प्रयत्न, पैसा आणि वेळेसह इच्छित परिणाम प्राप्त करणे शक्य आहे.